Справа № 569/1889/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 грудня 2016 року Рівненський міський суд Рівненської області

в складі головуючого судді: Рудики Л.Д.

при секретарі: Хлуд І.П.

з участю представника позивача: Українця М.В.

представників відповідача: ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Рівне цивільну справу за позовом Рівненської міської ради до ОСОБА_4 про внесення змін у договір оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

Рівненська міська рада звернулась з позовом до ОСОБА_4 про внесення змін у договір оренди земельної ділянки від 28 серпня 2007 року № 70, що укладений між Рівненською міською радою та відповідачем.

В обгрунтування позовних вимог вказує, що між Рівненською міською радою та гр. ОСОБА_4 укладено договір оренди землі від 28 серпня 2007 року № 70. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передана в оренду відповідачу, становить 16948 грн. 09 коп. - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку виконаний управлінням Держземагентства у м. Рівному Рівненської області станом на 01 квітня 2014 року.

Відповідно до розрахунку №02-19/615-1 розміру орендної плати за земельну ділянку площею 61 м2 на АДРЕСА_1 яка надана в оренду відповідачу, станом на 01 квітня 2014 року розмір орендної плати в рік за земельну ділянку становить 508 грн.44 коп., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ОСОБА_4 надіслано пропозицію від 19 червня 2014 вих.№08-1668, а саме проект додаткового договору про внесення змін до договору оренди землі та розрахунок розміру орендної плати за землю, в силу вимог Податкового кодексу України, шо підтверджується списком згрупованих поштових відправлень від 25 червня 2014.

Відповідачем не розглянуто та не повідомлено міську раду про прийняття чи відхилення пропозиції.

Зазначає, що неправомірні дії відповідача щодо ухилення від переоформлення орендної плати і невнесення змін до договору оренди земельної ділянки призводить до несвоєчасної та неповної сплати орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває в користуванні відповідача. Це свідчить також про порушення вимог ст. 67 Конституції України, якою встановлено, що кожен повинен сплачувати податки і збори в порядку і в розмірах, встановлених Законом. Ухилення відповідача від конституційного обов'язку сплачувати належні суми податків і зборів до бюджету призводить до зменшення доходної частини бюджету, що в свою чергу негативно позначається на фінансуванні соціальних та інших важливих державних програм, чим прямо порушує інтереси держави. Просить позов задоволити.

Представник позивача Українець М.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, з підстав викладених в позовній заяві просив їх задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю з підстав викладених в запереченнях просив відмовити в задоволенні позову.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю, просив відмовити в задоволенні позову. Суду пояснив, що 30 квітня 2014 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 укладено договір купівлі-продажу квартири з надвірними будівлями та земельної ділянки.

Заслухавши пояснення представника позивача Українця М.В. представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3, дослідивши документи і матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги та заперечення представників відповідача суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням Рівненської міської ради від 04 липня 2013 року № 3122 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного" затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного та введено в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 01 січня 2014 року.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесенню орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Законом України "Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні" від 27 березня 2014 року № 1166-VІІ внесено зміни до Податкового кодексу України та поширено на всі категорії земель вимогу, згідно якої мінімальний розмір орендної плати за землі державної та комунальної власності, не може бути менше 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Відповідно до підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Землекористувачів повідомлялось про зміну розмірів орендної плати на земельні ділянки у м. Рівному через засоби масової інформації (оголошення у тижневику "Сім днів"), а також на сайті Рівненської міської ради та її виконавчого комітету.

Між Рівненською міською радою та ОСОБА_4., укладено договір оренди землі від 28 серпня 2007 року № 70.

Постановою Рівненського міського суду від 10 грудня 2013 року скасовано та визнано протиправним рішення Рівненської міської ради № 1383 від 28 квітня 2005 року в частині передачі ОСОБА_4 земельної ділянки площею 335 кв.м. по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (п.32 додатку до Рішення Рівненської міської ради від 28 квітня 2005 року № 1383). Скасовано та визнано протиправним п.18 рішення Рівненської міської ради № 1385 від 28 квітня 2005 року щодо оформлення ОСОБА_4 права на оренду строком на 10 років земельної ділянки площею 61 кв.м.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 30 квітня 2014 року ОСОБА_4 продала ОСОБА_5 квартиру з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та земельну ділянку 6.

11 грудня 2014 року та 24 квітня 2016 року відповідачем подані заяви до Рівненської міської ради міському голові м. Рівне ОСОБА_6 про припинення договору оренди земельної ділянки №70(а.с.60-61).

Ст. 19 Конституції України передбачає, що ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Ч.1 ст. 158 ЗК України вказує, що земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Згідно ст. 141 ЗК України набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Крім того, згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

На даний час житловий будинок та земельна ділянка, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та земельна ділянка 6, не перебувають у власності відповідача, тому в задоволенні позовних вимог Рівненської міської ради до ОСОБА_4 про внесення змін у договір оренди землі №70необхідно відмовити.

Керуючись ст.ст. 60, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволені позовних вимог Рівненської міської ради до ОСОБА_4 про внесення змін у договір оренди землі - відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя -