Роздільнянський районний суд Одеської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 511/2610/15-ц

Номер провадження: 2/511/36/16

22 лютого 2016 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Теренчук Ж. В.,

при секретарі Ніколас С.О.,

за участю представників позивача-відповідача ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника відповідача-позивача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Роздільна Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про стягнення суми авансу, за зустрічною позовною заявою ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про стягнення суми боргу за невиконання зобовязання,

В С Т А Н О В И В :

В вересні 2015 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_5, в якій просить стягнути з відповідача на його користь суму авансу в розмірі 81493,35 грн, переданого ОСОБА_5 з метою забезпечення умов договору купівлі-продажу належного відповідачу будинку з господарчими спорудами по вул. Леніна, 96 с. Камянка Роздільнянського району Одеської області.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_4 збільшив позовні вимоги, про що надав суду уточнену позовну заяву, в які просив стягнути з відповідача на його користь аванс за будинок в сумі 97032,95 грн (а.с.64) з урахуванням курсу валют на час подачі уточненої позовної заяви. Суду представник позивача ОСОБА_2, підтримавши заявлені позовні вимоги, пояснив, що в лютому 2013 року ОСОБА_4 з метою придбання житлового будинку та господарських будівель по вул. Леніна, 96 с. Камянка Роздільнянського району Одеської області, належних ОСОБА_5, надав останньому аванс за вказане нерухоме майно і вони домовилися з ОСОБА_5 до кінця 2014 року укласти договір купівлі-продажу зазначеного будинку. В рахунок забезпечення взаємних зобовязань за майбутнім договором купівлі-продажу ОСОБА_4 передав ОСОБА_5 аванс в розмірі: 1800,00 доларів США та 500,00 грн - 17.02.2013 року; 1000,00 доларів США 30.10.2013 року; 700,00 доларів США 04.03.2014 року; 3000,00 грн 22.07.2014 року. На підтвердження отриманих коштів ОСОБА_5 надав письмові розписки. Оскільки купівля-продаж в обумовлений договором строк не відбулась з незалежних від ОСОБА_4 причин, в серпні 2015 року він запропонував ОСОБА_5 повернути передані йому в якості авансу гроші в загальній сумі 3500,00 доларів США та 3500,00 грн, що складає 97032,95 грн. Однак ОСОБА_5 умови договору не виконав, правовстановлюючі документи на будинок та землю не виготовив, отриману суму авансу в добровільному порядку повертати відмовляється, тому просять стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 суму авансу в заявленому розмірі та стягнути з нього понесені судові витрати.

Відповідач ОСОБА_5 позов визнав частково і в листопаді 2015 року подав зустрічну позовну заяву, в якій просить стягнути з ОСОБА_4 на його користь 126582,43 грн суми боргу по простроченому ним зобов'язанню по сплаті вартості будинку по вул. Леніна, 96 с. Камянка Роздільнянського району Одеської області, належного йому на праві власності.

В обґрунтування зустрічних позовних вимог представник ОСОБА_3 пояснила, що між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 була досягнута домовленість щодо придбання ОСОБА_4 за 12000,00 доларів США належного йому будинку по вул. Леніна, 96 с. Камянка Роздільнянського району Одеської області. По цій же домовленості ОСОБА_4 зобовязався виплатити в рахунок оплати вартості будинку 5000,00 доларів США до кінця 2013 року, про що надав письмову розписку від 17.02.2013 року. ОСОБА_5 в свою чергу передав ОСОБА_4 зазначений будинок, в якому ОСОБА_4 та його родина проживали. Вважає, що саме з вини ОСОБА_4 не відбулась купівля-продаж будинку, так як за досягнутою між ними домовленістю, угода повинна була відбутись після повної виплати вартості будинку. ОСОБА_5 дійсно отримав від ОСОБА_4 заявлену ним суму грошей за будинок 3500 доларів США та 3500 грн. Однак просить суд врахувати при проведенні розрахунку, що ОСОБА_4 в зазначений в розписці від 17.02.2013 року термін свої зобов'язання належним чином не виконав, сплатив в обумовлений термін лише 2800 доларів США та 500 грн, тому договір купівлі-продажу будинку у нотаріуса не було укладено. Вважає, що в звязку з порушенням ОСОБА_4 взятих на себе зобовязань, він повинен сплатити на його користь борг в сумі 2200 доларів США, що складає по курсу гривні до долара 48395,96 грн, а також інфляційні втрати та 3% річних за прострочення грошового зобовязання, що в загальній сумі згідно наданого розрахунку складає 145476,36 грн. Однак в 2014 році позивач сплатив йому ще 700 доларів США та 3000 грн, які він зараховує в погашення вказаного боргу та просить стягнути на свою користь 126582,43 грн. Тому просив, суд задовольнити його позовні вимоги в повному обсязі, а в задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 відмовити.

Суд, заслухавши пояснення сторін, ознайомившись з матеріалами справи, перевіривши докази, прийшов до висновку, що позов ОСОБА_4 підлягає задоволенню, а в задоволенні зустрічної позовної заяви ОСОБА_5 належить відмовити виходячи з наступних підстав.

Згідно ч.3 ст.10, ч.1 ст.60 ЦПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених Кодексом.

Судом встановлено і дані обставини в суді сторони не оскаржували, що в рахунок укладення в майбутньому договору купівлі-продажу належного ОСОБА_5 житлового будинку з господарчими спорудами по вул. Леніна, 96 в с. Камянка Роздільнянського району Одеської області, позивач ОСОБА_4 передав відповідачу ОСОБА_5 по письмовим розпискам аванс за будинок в розмірі: 1800,00 доларів США та 500,00 грн - 17.02.2013 року; 1000,00 доларів США 30.10.2013 року; 700,00 доларів США 04.03.2014 року; 3000,00 грн 22.07.2014 року. Всього передано коштів на загальну суму - 3500 доларів США та 3500 грн.

На підтвердження отриманих коштів ОСОБА_5 надав письмові розписки від 17.02.2013 року, 30.10.2013 року, 04.03.2014 року, 22.07.2014 року. (а.с.4,5)

Відповідно до ст.570 ЦК України завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних договором платежів, підтвердження зобовязання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних боржникові платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Ознакою завдатку є те, що він одночасно виступає і способом платежу, і способом забезпечення зобовязання.

Правила ст.571 ЦК України про залишення завдатку особі, яка його одержала або стягнення з неї подвійної суми завдатку застосовується у тих випадках, коли між сторонами укладено договір, проте він не виконується з вини якоїсь із сторін.

У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися.(Правова позиції Верховного Суду України, викладена в рішенні судової палати з цивільних справ від 15 квітня 2009 року)

Сторони підтвердили в суді, що ними не оформлявся договір купівлі продажу будинку, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, тому сплачені в рахунок виконання договору 3500 доларів США та 3500,00 грн є авансом і повинні бути повернуті в тому розмірі, в якому вони передавалися, тобто в сумі 3500,00 доларів США та 3500,00 грн.

Згідно довідки банку станом на 18.02.2016 року офіційний курс гривні до долара США складає 2627,37 грн за 100 доларів США.

Тому загальна сума боргу з урахування курсу валют по відношенню гривні до долара складає 97032,95 грн ( 93532,95 грн + 3500 грн) і його належить стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 у вказаному розмірі.

Відмовляючи в задоволенні зустрічної позовної заяви ОСОБА_5 до ОСОБА_4 суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити кошти, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Відповідно до ч.2 ст.509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією з підстав виникнення зобов'язання вказано договори та інші правочини.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст.657 ЦК України законом передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку та іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Крім цього відповідно до ч.1 ст.635 ЦК України попередній договір укладається у формі встановленій, для основного договору.

Судом встановлено, що між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу будинку по вул. Леніна, 96 с. Камянка Роздільнянського району Одеської області не укладався, а тому будь-яких зобовязань між ОСОБА_7 та ОСОБА_5 по сплаті вартості належного ОСОБА_5 будинку не виникло.

Переданий ОСОБА_5 аванс також не є завдатком, і до нього не застосовуються правила ч.1 ст.571 ЦК України , коли завдаток може залишитися у кредитора.

Надана суду в якості доказу виникнення зобовязань між сторонами розписка ОСОБА_4 від 17.02.2013 року, про те, що він зобовязується виплатити до жовтня 2013 року 5000 доларів США за будинок №96-а по вул. Леніна в с. Камянка (а.с.38), а також той факт, що ОСОБА_4 вселився до будинку та проживав в ньому, не є доказом виникнення між сторонами зобовязань, які виникли з договору купівлі-продажу будинку.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_5 не встановлено, він не довів законність своїх позовних вимог та не надав суду доказів, на яких ґрунтувались його вимоги.

Оскільки судом задоволені позовні вимоги ОСОБА_4 по первісному позову, у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача мають бути стягнуті понесені та документально підтверджені судові витрати, що складаються зі сплаченого позивачем судового збору у сумі 1214,00 грн.

На підставі ст.11, 509, ч.1 ст.626, 635, 657, 570, 625 ЦК України, керуючись ст. 10,11, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про стягнення суми авансу, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_1) на користь ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_2) передані в якості авансу за будинок грошові кошти в сумі 97032,95 грн.

Стягнути з ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_1) на користь ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_2) в рахунок відшкодування витрат по оплаті судового збору 1214,00 грн.

В задоволенні зустрічної позовної заяви ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за невиконання зобовязання, - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Роздільнянський районний суд Одеської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Ж. В. Теренчук