ГОРОДИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 691/59/16-ц
провадження № 2/691/99/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2016 року м. Городище

Городищенський районний суд Черкаської області у складі: судді Синиці Л.П., за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городище Черкаської області, цивільну справу за позовною заявою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Симиренківське» до ОСОБА_2 сільської ради Городищенського району Черкаської області, ОСОБА_3, за участю третьої особи Городищенського районного управління юстиції у Черкаській області про визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

позивач, в особі директора, звернувся до суду з позовною вимогою до ОСОБА_2 сільської ради Городищенського району Черкаської області, ОСОБА_3, за участю третьої особи Городищенського районного управління юстиції у Черкаській області про визнання права власності на виробничий будинок, що розташований по вул. Шевченка №1В у с. Мліїв, Городищенського району Черкаської області.

Обґрунтовуючи предявлену вимогу, зазначає, що СТОВ «Симиренківське» с. Мліїв, Городищенського району Черкаської області уклало договори купівлі - продажу майнових сертифікатів, в кількості 6, загальною номінальною вартістю 60500,00 грн., які посвідчують право спільної часткової власності членів бувшого КСП ім. Л.П. Симиренка на майно реорганізованого підприємства, відповідно до структури пайового фонду, з: ОСОБА_4 на частину приміщення фруктосховища на суму 7152,00грн., ОСОБА_5 - 12500,00грн., ОСОБА_6 - 4015,00грн., ОСОБА_7 - 12000,00грн., ОСОБА_8 - 5834,00грн., ОСОБА_9 - 10366,00грн., ОСОБА_10 - 4050,00грн., ОСОБА_11 - 2000,00грн., ОСОБА_12 - 2583,00грн., та згідно акта приймання передачі, передане все майно пайового фонду «покупцю» за договором. Позивачу як «покупцю» за договорами купівлі-продажу, виконавчий комітет ОСОБА_2 сільської ради відмовляє у видачі свідоцтва про право власності на паї із мотивів відсутності нотаріального посвідчення укладених договорів купівлі продажу майнових сертифікатів, на підставі яких не можливо провести державну реєстрацію майна та унеможливлює вільно володіти, користуватися та розпоряджатися майном, яке СТОВ «Симиренківське» фактично вже отримало згідно акта приймання передачі.

У судовому засіданні представник позивача СТОВ «Симиренківське» - ОСОБА_13, позов підтримала, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, та зазначила, що позивач змушений звернутися до суду, за захистом своїх прав, так як сільська рада відмовляє у видачі свідоцтва про право власності на виробничий будинок, за адресою: вул. Шевченка, №1В, с. Мліїв, Городищенського району Черкаської області, з підстав недійсності укладених договорів купівлі-продажу майнових сертифікатів. Дана обставина унеможливлює провести державну реєстрацію майна та право вільно володіти, користуватися та розпоряджатися, майном, яке позивач фактично вже отримав, згідно акта приймання-передачі. Відповідач ОСОБА_3, не заперечив щодо задоволення позовних вимог, вказавши, що будучи головою ревізійної комісії, на час укладання договорів-купівлі продажу між пайщиками та СТОВ «Симиренківське», представляв інтереси власників майнових паїв, та в складі комісії з уповноваженою особою співвласників, відбулося повне виконання договорів купівлі-продажу між позивачем та власниками майнових сертифікатів. Позивач дійсно зі згоди пайщиків оформив у сільській раді договори купівлі-продажу і в даний час користується придбаним майном, на яке ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, не претендують, що засвідчує доручення від 18.02.2016р..

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Городищенського району Черкаської області та представник третьої особи Городищенського районного Управління юстиції Черкаської області в судове засідання не зявилися, надали листи про розгляд справи без їхньої участі, щодо задоволення позову не заперечують.

З огляду на викладене вище, суд вважає, що за наявності відповідних листів, неявка, у судове засідання 18.02.2016 року, представника відповідача ОСОБА_2 сільської ради Городищенського району Черкаської області та представника третьої особи, а також відповідача ОСОБА_3, який попередньо давав пояснення, не перешкоджає судовому розгляду справи по суті, і за таких обставин у справі достатньо доказів для її обєктивного розгляду.

Суд, розглянувши позовні вимоги в межах заявленого, вислухавши представника позивача СТОВ «Симиренківське» - ОСОБА_13, відповідача ОСОБА_3, врахувавши думку представника відповідача ОСОБА_2 сільської ради Городищенського району Черкаської області, представника третьої особи Городищенського районного управління юстиції Черкаської області, вивчивши наявні у матеріалах справи докази, а також матеріали судового провадження за №2/691/428/14, справа №691/1187/14-ц, за позовною заявою СТОВ «Симиренківське» до ОСОБА_2 сільської ради Городищенського району Черкаської області, за участю третіх осіб реєстраційної служби Городищенського районного управління юстиції Черкаської області, ОСОБА_3 про визнання права власності, вважає, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення, що узгоджується зі ст.174 ч.4 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Право власності на майновий пай посвідчується Свідоцтвом про право власності на майновий пай (майновий сертифікат), яке видається відповідно до Указу Президента України від 29.01.2001 року № 62/2001 «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» та постанови Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 року № 177 «Про врегулювання питань із забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки», і строк дії свідоцтва не встановлюється, тобто воно є безстроковим.

ОСОБА_3 із співвласників має право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів: об'єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно в натурі у спільну часткову власність та передати його до статутного (пайового) фонду новостворюваної юридичної особи; об'єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно в натурі у спільну часткову власність, укласти договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном та передати його в оренду; отримати свій майновий пай у натурі індивідуально чи разом з членами своєї сім'ї і використати його на свій розсуд; відчужувати пай будь-яким способом в установленому законом порядку.

Перехід права власності визначається п.13 Порядку визначення розмірів майнових паїв членів КСП та їх документального посвідчення, Постанова №177 КМ України від 28.02.2001 року, де зазначено, що майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства за зразком згідно з додатком. У разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування видається нове свідоцтво. Право власності на предмет договору у покупця виникає з моменту одержання в установленому порядку Свідоцтва про право власності на майновий пай. У пункті 14 даної Постанови вказано, що Свідоцтво видається сільською, селищною або міською радою згідно із списком осіб, які мають право на майновий пай підприємства… Для отримання нового свідоцтва у разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування до сільської, селищної або міської ради подаються посвідчені в установленому порядку копія відповідної цивільно-правової угоди або копія свідоцтва про право на спадщину, попереднє свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства. Після отримання зазначених документів сільська, селищна або міська рада вносить відповідні зміни до списку осіб, які мають право на майновий пай підприємства, та анулює попереднє свідоцтво, про що робиться запис у книзі обліку свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства.

Відповідно до Указу Президента України «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки», майновий пай може бути об`єктом купівлі-продажу.

Договір купівлі-продажу майнового паю, згідно листа Міністерства Аграрної політики України від 20.04.2005 року №37-17-2/5492, не потребує обов'язкового нотаріального посвідчення.

Вбачається, що фізичні особи - власники майнових паїв: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, зверталися до комісії по розпаюванню майна СТОВ «Симиренківське» із заявами про видачу в рахунок майнового паю частини приміщення фруктосховища, та отримали частину майнового паю на певну суму, що підтверджується накладною розрахунку майнового паю та актом передачі частини майнового паю частини приміщення фруктосховища. І у червні жовтні 2011 року, уклали договори купівлі продажу майна, за змістом яких, останні продають, а СТОВ «Симиренківське» с.Мліїв Городищенського району в особі директора ОСОБА_14 купує майно - частини приміщення фруктосховища, на яке видані майнові сертифікати, ОСОБА_2 сільською радою Городищенського району Черкаської області.

Отже, судом зясовано, що майно приміщення фруктосховища, по частинах, було виділене в натурі, та за таких обставин згідно з вказаними вище документами свідоцтва на майнові паї (майнові сертифікати) підлягали погашенню, але нове свідоцтво, яке позивач мав отримати у зв'язку з набуттям у власність на підставі цивільно-правових угод майнового паю, ним не отримало.

У відповідності до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 656 ЦК України встановлено, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Вбачається, що факт оформлення договору купівлі-продажу майнового паю та відсутність претензій по розрахунках до СТОВ «Симиренківське», підтверджується розписками фізичних осіб власників майнових паїв: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, які продали їх, що є посвідчені секретарем Мліївської сільської ради Городищенського району Черкаської області, з прикладанням підписів та гербових печаток.

Відповідно до листа сільського голови ОСОБА_2 сільської ради Городищенського району Черкаської області, вих. №141 від 18.02.2016р., виконавчий комітет повідомляє, що рішень про відмову чи видачу свідоцтва про право власності на нерухоме майно по вулиці Шевченка, 1В с. Мліїв, Городищенського району Черкаської області СТОВ «Симиренківське» не видавалося.

Статтею 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Підстави набуття права власності передбачені в ст.328 ЦК України, ч.1 статті визначає - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Виконавши вимоги чинного законодавства України, які було виконано без будь - яких порушень закону, позивач не може, на даний момент, зареєструвати свого права, тобто не може в повній мірі володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном з причин бездіяльності відповідача щодо подальшого оформлення технічної документації.

Відповідно до ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Отже, судом встановлено, що договори купівлі-продажу майнових сертифікатів, виданих на майновий пай виробничого будинку по вул. Шевченка, 1В, с. Мліїв Городищенського району Черкаської області, укладені з додержанням вимог чинного законодавства України, дотримано істотних умов договору. Відповідно, всі права та обов'язки, які виникають з умов даних договорів є законними.

Відповідно до листа Міністерства Аграрної політики України від 20.04.2005 року №37-17-2/5492, органи місцевого самоврядування за заявою покупця майнових паїв зобовязані видати на його імя свідоцтво на сумарну номінальну вартість викуплених майнових паїв. І здійснення дій по його відчуженню без нотаріального посвідчення не може бути підставою для відсутності повноважень у органа місцевого самоврядування, який його видав.

Станом на 27.08.2014 року, без визначення вартості, виробничий будинок по вул. Шевченка, 1В у с. Мліїв, Городищенського району Черкаської області, за даними технічного паспорту, складається з обєктів: виробничо-складського приміщення, літера А-1; фруктосховища, літера Б; убиральні, літера Г; пожежного водоймища №1; будівлі водонапірної башти №2; підїзної дороги №3; колодязя №4. І має, згідно висновку експертного дослідження за результатами проведення будівельно-технічного дослідження №14/15 від 09.07.2015 року, ринкову вартість 15000,00грн..

Таким чином, отримавши право на майнові паї, згідно викуплених майнових сертифікатів, слід визнати, що до позивача перейшли права на майнові сертифікати фруктосховища/виробничого будинку, що знаходиться за адресою: вул. Шевченка, 1В., с. Мліїв, Городищенського району Черкаської області, та враховуючи неможливість отримати у органах місцевого самоврядування свідоцтво про право власності на сумарну номінальну вартість викуплених майнових паїв, є необхідність визнати право власності на вказану вище нерухомість.

Позов підтверджується даними: листа сільського голови ОСОБА_2 сільської ради Городищенського району Черкаської області, вих. №141 від 18.02.2016р.; технічного паспорту на виробничий будинок по вул. Шевченка, 1В, с. Мліїв Городищенського району Черкаської області; заяв, актів передачі частини майнових паїв, договорів купівлі-продажу ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, розписок до них; висновку експертного дослідження за результатами проведення будівельно-технічного дослідження від 09.07.2015р. №14/15; виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Симиренківське».

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 202, 204, 316, 328, 392, 655, 656 ЦК України, Указом Президента України «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки», Постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.01 р. № 177 «Про врегулювання питань із забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки», листом Міністерства Аграрної політики України від 20.04.2005 року № 37-17-2/5492, ст.ст. 5, 10, 30, 60, 174, 212, 213, 215, 294 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

позов задовольнити, визнати за Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Симиренківське» Інд.под. №91, номер свідоцтва 10019182 вул. Колгоспна, с. Мліїв, Городищенського району Черкаської області, право власності на виробничий будинок по вул. Шевченка, №1В, с. Мліїв, Городищенського району Черкаської області.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення, апеляційної скарги.

Суддя ОСОБА_15