справа № 208/6747/16-ц
№ провадження 2/208/2631/16
РІШЕННЯ

Іменем України

28 листопада 2016 р. м. Кам'янське

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі: Головуючого, судді Похвалітої С.М., при секретарі Шешуревої Я.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Приватний нотаріус Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Приватний нотаріус Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

У своєму позові позивач зазначив, що між ним та відповідачами 18 серпня 1997 року був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого він придбав квартиру АДРЕСА_1 (проспект ОСОБА_5) в м.Дніпродзержинську Дніпропетровської області, загальною площею 117,9 кв.м., житловою площею 65,1 кв.м. Договір був підписаний сторонами та зареєстрований на Товарній біржі «Дніпродзержинська». У звязку з тим, що договір нотаріально не посвідчено, хоча право власності вже зареєстровано, він не має можливості повною мірою реалізувати своє право власності, тому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18 серпня 1997 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діяла в інтересах своїх та своєї дитини ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_1, зареєстрованого Товарною біржею «Дніпродзержинська» за реєстровим номером 001/098-Н, право власності зареєстровано 19.08.1997 року за ОСОБА_1 в Дніпродзержинському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 155, за реєстровим номером 22232, за яким відбувся перехід права власності квартири АДРЕСА_2, загальною площею 117,9 кв.м., житловою площею 65,1 кв.м.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не зявився, надав суду заяву, у якій просить суд розглянути справу у його відсутність та наполягає на задоволені позову.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не зявились, надали суду заяву, у якій просить суд розглянути справу у їх відсутність та не заперечують на задоволені позову.

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору, Приватний нотаріус Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_4 у судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив.

Вивчивши матеріали цивільної справи та дослідивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що станом на 18 серпня 1997 року відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_2 на праві приватної власності належала квартира АДРЕСА_2, на підставі свідоцтва про право власності на житло від 12.01.1994 року, що вбачається з матеріалів справи.

Відповідно до вимог ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

В судовому засіданні встановлено, що 18 серпня 1997 року між сторонами позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_2, був укладений договір купівлі-продажу обєкту нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_2, загальною площею 117,9 кв.м., житловою площею 65,1 кв.м., що вбачається з наданого суду договору.

Як встановлено в судовому засіданні, даний договір був здійснений по спільному волевиявленню сторін та сторонами по справі були виконані всі умови договору, що підтверджується підписами сторін у самому договору.

Із матеріалів справи вбачається, що даний договір 18 серпня 1997 року був зареєстрований Товарною біржею «Дніпродзержинська», реєстраційний номер 001-098-Н, також вбачається, що даний договір підлягає реєстрації в бюро технічної інвентаризації, а тому, у покупця, та у продавця, не було ніяких підстав сумніватися в законності реєстрації їх угоди.

Із вищевикладеного випливає, що 18 серпня 1997 року між ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_2, з другої сторони, був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, загальною площею 117,9 кв.м., житловою площею 65,1 кв.м., і сторонами даного договору були виконані всі умови.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст.205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в іншій письмовій формі. Сторони мають право обрати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до вимог ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Так, до вимог ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Ст.627 ЦК України зазначає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

В ч.2 ст. 220 ЦК України зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до вимог ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Окрім цього необхідно зазначити, що позивач здійснив реєстрацію свого право власності 19.08.1997 року в Дніпродзержинському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 155, за реєстровим номером 22232, за яким відбувся перехід права власності квартири АДРЕСА_2, загальною площею 117,9 кв.м., житловою площею 65,1 кв.м.

Так, у судовому засіданні достовірно було встановлено, що 18 серпня 1997 року між ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_2, з другої сторони, був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, загальною площею 117,9 кв.м., житловою площею 65,1 кв.м. Даний договір було укладеного по спільній згоді сторін, умови договору сторонами виконано. Дана угода здійснена у відповідності до діючого законодавства та не суперечить йому.

На підставі викладеного та керуючись ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», ст. ст.11, 220, 328, 334, 626, 627, 657 ЦК України, ст. ст. 209, 214, 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Приватний нотаріус Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 18 серпня 1997 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діяла в своїх інтересах та в інтересах своєї дитини ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_1, зареєстрованого Товарною біржею «Дніпродзержинська» за реєстровим номером 001/098-Н, право власності за яким зареєстровано 19.08.1997 року за ОСОБА_1 в Дніпродзержинському бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі № 155, за реєстровим номером 22232, за яким відбувся перехід права власності квартири АДРЕСА_3 (Комсомольському) у місті Камянському (Дніпродзержинську) Дніпропетровської області, загальною площею 117,9 кв.м., житловою площею 65,1 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 275 грн. 60 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 275 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний термін апеляційної скарги.

Суддя Похваліта С. М.