АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 530/1384/15-ц Номер провадження 22-ц/786/459/16Головуючий у 1-й інстанції Дігтяр М.І. Доповідач ап. інст. ОСОБА_1
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 лютого 2016 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Омельченко Л.М.

Суддів: Бондаревської С.М., Буленка О.О.

При секретарі Ачкасовій О.Н.

З участю представника позивачів ОСОБА_2

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро- Ханф"

на рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 09 грудня 2016 року

у справі за позовами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30 , ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро- Ханф", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Реєстраційна служба Зіньківського районного управління юстиції Полтавської області,- про розірвання договорів оренди землі.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача апеляційного суду ОСОБА_1,

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2015 року позивачі звернулися до суду з позовними вимогами про зміну договорів оренди землі. В подальшому, у жовтні 2015 року вони змінили свої вимоги та прохали припинити договори оренди шляхом їх розірвання з підстав, визначених ст.32 Закону України «Про оренду землі» та п.3 ч.1 ст.783 Цивільного кодексу України, а також просили відшкодувати їм судові витрати по справі за рахунок відповідача.

Рішенням Зіньківського районного суду Полтавської області від 09 грудня 2016 року позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро- Ханф", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Реєстраційна служба Зіньківського районного управління юстиції Полтавської області,- про зміну договорів оренди землі залишено без розгляду.

Позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро- Ханф", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, - Реєстраційна служба Зіньківського районного управління юстиції Полтавської області - про припинення договорів оренди землі шляхом їх розірвання задоволено.

Постановлено припинити договори оренди землі, шляхом їх розірвання, укладені між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2,97 га, кадастровий номер :00:005:0018 та 2,99 га, кадастровий номер :00:005:0019, що розташовані на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстровані 29 серпня та 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №52 та № 24 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_4 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:005:0027, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 12 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договори оренди землі, шляхом їх розірвання, укладені між позивачем ОСОБА_38 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф про оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2,94 га, кадастровий номер :00:004:0035 та 2,92 га, кадастровий номер :00:004:0036, що розташовані на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстровані 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 08 та № 09 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_6 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0006, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 37 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем, ОСОБА_7 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:006:0025, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 58 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_8 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:006:0131, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №94 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_9 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,97 га, кадастровий номер :00:005:0023, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 15 лютого 2010 року у Державному реєстрі земель за №71, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_10 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0005, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 02 липня 2007 року у Державному реєстрі земель за №41 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачами ОСОБА_12 та ОСОБА_11 з відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,91 га, кадастровий номер :00:028:0003, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 42 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_12 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,96 га, кадастровий номер :00:006:0003, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 88 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_14 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:005:0022, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 64, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_15 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 70 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_16 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0182, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 82 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_17 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,95 га, кадастровий номер :00:006:0120, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 08 січня 2008 року у Державному реєстрі земель за № 03 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_18 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:005:0028, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 25, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_19 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:006:0023, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 69, Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_20 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,27 га, кадастровий номер :00:006:0115, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 34 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договори оренди землі, шляхом їх розірвання, укладені між позивачем ОСОБА_21 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2,98 га, кадастровий номер :00:006:0137 та 2,93 га, кадастровий номер :00:006:0136, що розташовані на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстровані 27 листопада 2007 року за № 46 та 23 липня 2009 року за №32 у Державному реєстрі земель Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_22 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0135, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 78 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_23 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:004:0020, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 19 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_24 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:006:0010, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 47 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_25 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,97 га, кадастровий номер :00:004:0033, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 66 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_26 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,97 га, кадастровий номер :00:004:0030, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 99 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_27 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:005:0032, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №57 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_28 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:005:0033, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 41 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем, ОСОБА_29 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0004, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 87 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, між позивачем ОСОБА_30 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0002, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 76 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_31 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:004:0038, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 36 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_32 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф», про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:004:0037, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 86 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_33 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:004:0024, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 06 квітня 2010 року у Державному реєстрі земель за № 95 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_34 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,98 га, кадастровий номер :00:005:0030, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 74 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договори оренди землі, шляхом їх розірвання, укладені між позивачем ОСОБА_35 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2,98 га, кадастровий номер :00:006:0034 та 2,99 га, кадастровий номер :00:006:0033, що розташовані на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстровані 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 45 та № 44 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_36 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:005:0020, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 63 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Припинити договір оренди землі, шляхом його розірвання, укладений між позивачем ОСОБА_37 та відповідачем ТОВ «Агро-Ханф» про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:005:0015, що розташована на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 38 Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційному порядку вище вказане рішення оскаржило Товариство з обмеженою відповідальністю "Агро- Ханф" в особі директора ОСОБА_39, який в апеляційній скарзі просить рішення суду скасувати та ухвалити нове про відмову в задоволенні позову, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, неповне з»ясування судом обставин, що мають значення для справи.

У запереченні за апеляційну скаргу представник позивачів ОСОБА_2 просить рішення суду залишити без змін, посилаючись на його законність та обґрунтованість.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, приходить до висновку, що скарга підлягає відхиленню.

Згідно ч.1 ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Судом першої інстанції вірно встановлено і це вбачається з матеріалів справи, що позивачі уклали з ТОВ «Агро-Ханф» договори оренди землі сільськогосподарського призначення, які належать їм на праві приватної власності та розташовані на території Лютенсько-Будищанської сільської ради Зіньківського району Полтавської області і зареєстровані у Державному реєстрі земель Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, а саме:

ОСОБА_3 - про оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2,97 га, кадастровий номер :00:005:0018 та 2,99 га, кадастровий номер :00:005:0019, зареєстровані 29 серпня та 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 52 та №24;

ОСОБА_4 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:005:0027, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 12;

ОСОБА_5 - про оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:004:0035 та 2,92 га, кадастровий номер :00:004:0036, зареєстровані 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 08 та № 09;

ОСОБА_6 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0006, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 37;

ОСОБА_7 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:006:0025, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 58;

ОСОБА_8 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:006:0131, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №94;

ОСОБА_9 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,97 га, кадастровий номер :00:005:0023, зареєстрований 15 лютого 2010 року у Державному реєстрі земель за №71;

ОСОБА_10 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0005, зареєстрований 02 липня 2007 року у Державному реєстрі земель за №41;

ОСОБА_12 та ОСОБА_11- про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,91 га, кадастровий номер :00:028:0003, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 42;

ОСОБА_12 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,96 га, кадастровий номер :00:006:0003, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 88;

ОСОБА_14 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:005:0022, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 64;

ОСОБА_15 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 70;

ОСОБА_16 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0182, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 82;

ОСОБА_17 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,95 га, кадастровий номер :00:006:0120, зареєстрований 08 січня 2008 року у Державному реєстрі земель за № 03;

ОСОБА_18 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:005:0028, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №25;

ОСОБА_19 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:006:0023, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 69;

ОСОБА_20- про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,27 га, кадастровий номер :00:006:0115, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 34;

ОСОБА_21 - про оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2,98 га, кадастровий номер :00:006:0137 та 2,93 га, кадастровий номер :00:006:0136, зареєстровані 27 листопада 2007 року за № 46 та 23 липня 2009 року за №32;

ОСОБА_22- про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0135, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 78;

ОСОБА_23 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:004:0020, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №19;

ОСОБА_24 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:006:0010, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 47;

ОСОБА_25 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,97 га, кадастровий номер :00:004:0033, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №66;

ОСОБА_26 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,97 га, кадастровий номер :00:004:0030, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 99;

ОСОБА_27 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:005:0032, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №57;

ОСОБА_28 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:005:0033, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №41;

ОСОБА_29 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:006:0004, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 87;

ОСОБА_30 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2.92 га, кадастровий номер :00:006:0002, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 76;

ОСОБА_31 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:004:0038, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №36;

ОСОБА_32 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:004:0037, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №86;

ОСОБА_33 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:004:0024, зареєстрований 06 квітня 2010 року у Державному реєстрі земель за №95;

ОСОБА_34 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,98 га, кадастровий номер :00:005:0030, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 74;

ОСОБА_35 - про оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 2,98 га, кадастровий номер :00:006:0034 та 2,99 га, кадастровий номер :00:006:0033, зареєстровані 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 45 та № 44;

ОСОБА_36 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,99 га, кадастровий номер :00:005:0020, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за №63;

ОСОБА_37 - про оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,92 га, кадастровий номер :00:005:0015, зареєстрований 27 листопада 2007 року у Державному реєстрі земель за № 38.

Відповідно до умов укладених вище договорів, за користування земельними ділянками відповідач ТОВ «Агро-Ханф» зобовязаний вносити орендну плату у розмірах, формах та у спосіб, визначений п.9 договорів оренди землі, у розмірі 1,5 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договорів оренди складала суму 506 грн. 22 коп., яка вирахувана зі значення нормативної грошової оцінки земельної ділянки і, згідно п.5 договорів оренди землі становила 33749 грн.73 коп.

Пунктом 18 договорів оренди землі встановлено, що передача земельної ділянки здійснюється без розроблення проекту її відведення.

У прикінцевих положеннях договорів оренди землі зазначено, що акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) відсутній, земельна ділянка перебуває в складі єдиного масиву.

Також судом правильно з»ясовано, що позивачі, кожен окремо, у письмовій формі звернулись до відповідача із заявою-пропозицією від 23.01.2015 року, в якій виклали свою позицію про приведення у відповідність до діючого на той час законодавства умов договору оренди землі, та вимагали надати інформацію про внесені мінеральні добрива, про обсяги проведених робіт по підтриманню корисних властивостей орендованих земельних ділянок, про дотримання сівозмін. Просили додати до відповіді копії підтверджуючих документів.

Листом від 23.03.2015 року №23/03-1 ТОВ «Агро-Ханф» повідомив позивачів, що у звязку зі значним обсягом запитуваної інформації та копіювання паперових носіїв, відповідь про результати розгляду звернення та запитувані копії документів, будуть надані протягом 40 робочих днів.

Після закінчення вказаного відповідачем терміну, позивачі, не отримавши відповіді на пропозиції привести укладені договори оренди землі у відповідність, 27.07.2015 року надіслали ТОВ «Агро-Ханф», кожен окремо, Додаткову угоду про внесення змін до договорів оренди землі.

За змістом Додаткових угод відповідачу запропоновано внести зміни до договорів оренди землі про внесення орендної плати у розмірі 10000,00 грн. в рік та її форми, розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), передачі орендованих земельних ділянок в суборенду лише за письмовою згодою орендодавців, проведення агрохімічного обстеження полів, на яких знаходяться земельні ділянки орендодавців, застереження щодо відшкодування поліпшення стану орендованих земельних ділянок, щорічного узгодження з орендодавцями обсягів внесення мінеральних та органічних добрив, застосування пестицидів, гербіцидів, способи обробітку, сівозмін на земельних ділянках, а також про перекладення ризику випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини на орендаря.

ТОВ «Агро-Ханф» одержало Додаткові угоди 08.08.2015 року, що підтверджується наявними у матеріалах справи повідомленням про вручення, та описами вкладення у цінний лист. Проте, відповіді позивачам відповідач не направив та не повернув їм надісланих Додаткових угод.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За приписами ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, є істотною умовою договору оренди землі.

Відповідно до п.9 договорів оренди землі, сторонами договору узгоджено, що частка та строки виплати зазначаються в окремій угоді, яка щорічно до початку чергового року оренди укладається між орендодавцем і орендарем та є додатком до договору оренди землі. Між тим, зміна розміру орендної плати, яка мала місце у 2009 році до 3%, а в 2013 році до 5%, є зміною істотних умов договору оренди землі і, відповідно до ст. 654 ЦК України, повинна вчинятися в такій самій формі, що й договір оренди землі з послідуючою реєстрацією такої угоди відповідно до діючої на той час ст.20 Закону України «Про оренду землі».

Крім того, передбачена п.9 договорів оренди норма укладення окремої угоди стосується тільки узгодження частки та строків виплати, а не розміру орендної плати, тому коригування орендної плати із застосуванням коефіцієнтів індексації не є збільшенням розміру орендної плати за землю. Орендна плата встановлена у відсотковому відношенні до нормативно-грошової оцінки землі, не є сталою і не врегульована сторонами по справі.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції правомірно виходив з того, що орендні відносини орендодавцями власниками земельних ділянок (фізичними особами) і орендарем субєктом господарювання приватної власності регулюються нормами матеріального права у сфері цивільно-правових відносин.

З матеріалів справи також вбачається, що спірними договорами оренди земельних ділянок не врегульовано, у який спосіб власники земельних ділянок реалізують своє право вимагати від орендаря використання земельних ділянок за цільовим призначенням, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів. Оренда земельних ділянок без визначення їх меж в натурі (на місцевості) позбавляє власників земельних ділянок, реалізації прав, встановлених п.28 договорів оренди землі. Позивачами ставилася вимога перед відповідачем про виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для позначення обєкта оренди земельної ділянки, як обєкта цивільних прав, відповідно до ст. 79-1 Земельного кодексу України, а не єдиного земельного масиву. Разом з тим, згоди по цьому питанню теж не було досягнуто, а надіслані додаткові угоди відповідачем не підписано.

За змістом частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 3 частини 1 ст.783 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі.

В силу вимог ст.ст.33-1, 35 Закону України «Про охорону земель», нормативи оптимального співвідношення культур у сівозмінах у різних природно-сільськогосподарських регіонах встановлюються для досягнення високих і стабільних урожаїв та запобіганню виснаженню ґрунтів внаслідок ґрунтовтоми.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11 лютого 2010 року №164 затверджено Нормативи оптимального співвідношення культур у сівозмінах в різних природно - сільскогосподарських регіонах. З примітки до вказаних вище Нормативів видно, що допустимі норми періодичності вирощування культури на одному і тому самому полі становлять: для кукурудзи в сівозміні або на тимчасово виведеному із сівозміни полі протягом двох-трох років поспіль; для соняшника не менше, ніж через сім років; для лікарських рослин (залежно від біологічних властивостей) один десять років.

Разом з тим, з»ясовано, що відповідач ТОВ «Агро-Ханф», починаючи з 2011 року по 2014 рік, на території земельних ділянок, що передані йому позивачами, вирощував лише кукурудзу, соняшник та коноплю. Отже, ним порушуються допустимі нормативи оптимального співвідношення культур у сівозмінах, що призводить до виснаження ґрунтів внаслідок ґрунтовтоми.

До того ж, за статистичними даними ТОВ «Агро-Ханф» у 2015 році здійснювало обробіток орендованих земельних ділянок лише на території, яка становить 36,4 га, не пояснивши причин залишення без обробітку більшої частини земельного масиву, загальна площа якого становить 336 га та невиконання умов договорів оренди щодо використання земельних ділянок, що передаються в оренду, за цільовим призначенням.

Вірно встановивши обставини справи та давши належну оцінку доводам сторін, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про недбалу поведінку відповідача до орендованих ним земельних ділянок позивачів, тому на законних підставах, у відповідності до п. 3 частини 1 ст.783 ЦК України, задовольнив позовні вимоги, достроково розірвавши договори оренди.

Рішення суду є законним, обґрунтованим, постановленим з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв»язку з чим колегія суддів не знаходить підстав для його скасування.

Доводи апеляційної скарги про те, що відповідач щороку виконував норми законодавства, збільшуючи розмір орендної плати, не заслуговують на увагу, оскільки підставою для дострокового розірвання договорів оренди є недотримання відповідачем вимог п.3 ч.1 ст.783 ЦК України, а також відмова ТОВ «Агро-Ханф» внести зміни в договори оренди земельних ділянок щодо їх істотних умов шляхом підписання направлених йому додаткових угод.

Посилання у скарзі на позицію Вищого спеціалізованого суду України, викладену в ухвалі від 16.07.2014 року №6-14275св14, теж не заслуговують на увагу, так як рішення суду апеляційної інстанції у вказаній справі скасовано через недоведеність обставин погіршення родючості грунтів, як наслідок недбалого ставлення, що не відноситься до виниклих правовідносин між позивачами та ТОВ «Агро-Ханф», оскільки в даному випадку має місце не заподіяння шкоди орендованим земельним ділянкам, а недбала поведінка наймача, яка створює загрозу пошкодженню предмета оренди внаслідок порушення сівозмін та необробітку земельних ділянок у 2015 році ( невикористання за їх цільовим призначенням).

Інші доводи скарги не мають нових доказів і не спростовують правильних по суті висновків суду першої інстанції.

Тому апеляційну скаргу слід відхилити, а рішення місцевого суду залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 307 ч.1 п.1, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро- Ханф" відхилити.

Рішення Зіньківського районного суду Полтавської області від 09 грудня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня набрання нею чинності шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий суддя (підпис)

Судді: (підписи) Копія вірно: