Дата документу 25.08.2016
Справа № 501/1649/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 серпня 2016 року м. Чорноморськ

Іллічівський міський суд Одеської області у складі :

головуючого судді - Смирнова В.В.,

при секретарі - Пращук А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чорноморську Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 в особі законного представника ОСОБА_3, ОСОБА_4, (третя особа - Чорноморська міська рада Одеської області в особі органу опіки та піклування, реєстраційна служба Іллічівського міського управління юстиції) про визнання договору купівлі-продажу недійсним,

В С Т А Н О В И В :

12 липня 2016 року ОСОБА_1 звернувся до ОСОБА_2 в особі законного представника ОСОБА_3, ОСОБА_4 третя особа - Чорноморська міська рада Одеської області в особі органу опіки та піклування з позовом про визнання договору купівлі-продажу недійсним.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначив, що 13.08.2015 року між ОСОБА_5, в особі представника за довіреністю ОСОБА_4 було укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу квартири № 93 будинку № 27 по вулиці пр.-т Миру (Леніна) у м. Чорноморськ (Іллічівськ), але 08.08.2015 року ОСОБА_5- помер, про що ні позивач ні представник за довіреністю ОСОБА_4 не мали відомостей про смерть ОСОБА_5. Спадкоємцем після смерті ОСОБА_5 є його неповнолітній син - ОСОБА_2. Тому позивач ОСОБА_1 просить суд:

- Визнати правочин договір купівлі-продажу квартири № 93 будинку № 27 по вулиці пр.-т Миру (Леніна) у м. Чорноморськ (Іллічівськ), укладений 13 серпня 2015 року, посвідченого між ОСОБА_5, в особі ОСОБА_4, що діяла а підставі довіреності від 08 жовтня 2014 року, посвідченої приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_6, та ОСОБА_1 - недійсним.

- Скасувати державну реєстрацію квартири № 93 по вулиці Леніна (проспект Мира) в будинку № 27 в місті Іллічівськ (Чорноморськ) Одеської області, зареєстровану у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 42195401 від 13 серпня 2015 року приватним нотаріусом ОСОБА_7, Іллічівського міського нотаріального округу , Одеської області, зареєстровану на імя ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: 7;

- стягнути з ОСОБА_2 в особі законного представника ОСОБА_3, ОСОБА_4 на мою користь солідарно сплачені мною гроші згідно договору купівлі-продажу квартири від 13 серпня 2015 року.

Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи у її відсутність, просила позовні вимоги задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявилась, про час та місце судового розгляду сповіщена належним чином.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог Чорноморська міська рада Одеської області в особі органу опіки та піклування сповіщена належним чином, проти задоволення позову не заперечувала, просила розглянути справу без її участі.

З'ясувавши обставини справи та дослідивши надані докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

13 серпня 2015 року між ОСОБА_5, в особі ОСОБА_4 (відповідачем по справі), що діяла а підставі довіреності від 08.10.2014 р., посвідченої приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_6 та ОСОБА_1 було укладено нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу квартири № 93 по вулиці Леніна (проспект Мира), буд. 27 в м. Іллічівськ Одеської області, загальною площею 59,1 кв.м.. Позивач ОСОБА_1 прийняв у власність, вищевказану квартиру сплативши за неї грошову суму в розмірі 830 000,00 (вісімсот тридцять тисяч) грн., що підтверджується копією даного договору (а.с.9-10).

Відповідно до копіїї свідоцтва про смерть 08 серпня 2015 року ОСОБА_5 помер(а.с.5).

Після смерті ОСОБА_5 єдиним спадкоємцем є його малолітній син померлого, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, відповідно копії свідоцтва про народження (а.с. 14).

Відповідно до ст.237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Згідно ч.4 ст.25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Відповідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1 - 3, 5, 6 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

На момент укладення вказаного договору купівлі-продажу, за довіреністю, довіритель помер, то даний договір визнається судом недійсним. Недодержання в момент вчинення правочину вимог, встановлених ч. 13, 5 та 6 вказаної статті є підставою для визнання його недійсним (ч. 1 статті 215 ЦК України).

Саме тому, договір купівлі-продажу, укладений ОСОБА_4 від імені ОСОБА_5, померлого 08 серпня 2015 р. суперечить вимогам, встановленим ЦК України та чинному законодавству в цілому і підлягає визнанню його недійсним.

Згідно ч.1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Із ч. 1 ст. 216 ЦК України слідує, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю.

Згідно п. 8 вказаної Постанови відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину.

Відповідно до п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 р. №9 виконання чи невиконання сторонами зобовязань, які виникли з правочину, має значення лише для визначення наслідків його недійсності, а не для визнання правочину недійсним.

Відповідно до ст. 1217 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно із ст.1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Сукупність доказів свідчить про обґрунтованість, доведеність вимог позивача про визнання договору купівлі-продажу квартири № 93 по вулиці Леніна (проспект ), буд. 27 в м. Іллічівськ Одеської області недійсним, та скасування державної реєстрації права власності на вищевказану квартиру за ОСОБА_1

При розгляді справи № 6-2940 цс15 Верховний Суд України зробив правовий висновок, відповідно до якого норма ст.177 СК України, ст. 16 Закону України «;Про охорону дитинства та ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей», яка передбачає необхідність отримання попереднього дозволу органу опіки і піклування на укладення батьками договору щодо майна, право на яке має дитина, спрямована на захист майнових прав дітей, відтак підставою для визнання недійсним договору щодо майна, право на яке має дитина, за позовом його батьків є не сам по собі факт відсутності попереднього дозволу органу опіки і піклування на укладення такого договору, а порушення в результаті його укладення майнових прав дитини.

За роз'ясненнями п. п. «а» п. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України " Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності " від 22.12.1995 року № 20 - у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

В силу роз'яснень постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014р.:

абз.6 ч.1 - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та може вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, проте при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник не може завдавати шкоди правам, свободам інших осіб, інтересам суспільства і зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Ч. 5 - вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК).

На підставі вищенаведеного, ураховуючи, що на момент укладення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 продавець ОСОБА_5 помер (08 серпня 2015 року) , суд вважає за необхідне задовольнити дану уточнену позовну заяву у повному обсязі, визнати зазначений договір купівлі - продажу недійсним та скасувати державну реєстрацію зазначеної квартири за ОСОБА_1

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.. 60 СК України, ч. 1-3 ст.41 Конституції України, ч. 4 ст.25, ст. ст.203, 215, 216, 237, 328, 334 ЦК України, Законом України « Про власність »,Постановою Пленуму ВСУ № 20 від 22.12.1995р. « Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», постановою Пленуму ВСУ « Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014р., суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 в особі законного представника ОСОБА_3, ОСОБА_4, (третя особа - Чорноморська міська рада Одеської області в особі органу опіки та піклування, реєстраційна служба Іллічівського міського управління юстиції) про визнання договору купівлі-продажу недійсним задовольнити.

Визнати правочин договір купівлі-продажу квартири № 93 будинку № 27 по вулиці пр.-т Миру (Леніна) у м. Чорноморськ (Іллічівськ), укладений 13 серпня 2015 року, посвідченого між ОСОБА_5, в особі ОСОБА_4, що діяла а підставі довіреності від 08 жовтня 2014 року, посвідченої приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_6, та ОСОБА_1 недійсним

Скасувати державну реєстрацію квартири № 93 по вулиці Леніна (проспект Мира) в будинку № 27 в місті Іллічівськ (Чорноморськ) Одеської області, зареєстровану у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 42195401 від 13 серпня 2015 року приватним нотаріусом ОСОБА_7, Іллічівського міського нотаріального округу , Одеської області, зареєстровану на імя ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: 7.

Стягнути з ОСОБА_2 в особі законного представника ОСОБА_3, та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 солідарно сплачені грошу сумі 830 000,00 (вісімсот тридцять тисяч) гривень, згідно договору купівлі-продажу квартири № 93 по вулиці Леніна (проспект Мира) в будинку № 27 в місті Іллічівськ (Чорноморськ) від 13 серпня 2015 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Іллічівський міській суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Іллічівського міського суду

Одеської області ОСОБА_8