Справа №442/2424/16-ц
Провадження №2/442/957/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 березня 2016 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого судді Крамара О.В.

при секретарі - Малик О.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся в суд з вищевказаним позовом, в обґрунтування заявлених вимог посилається на те, що 11 серпня 2015 року він придбав у ОСОБА_2 житловий будинок літ. «1-Е», загальною площею 272,3 кв.м., житловою площею 122,1 кв.м., сарай літ. «Д», вбиральню літ. «Ж», сарай літ. «З», огорожу літ. «1», за адресою м. Дрогобич, вул. Завіжна, 21 Львівська область та земельну ділянку загальною площею 0,0701 га, за адресою м.Дрогобич, вул. Завіжна, 21 Львівська область, кадастровий номер :01:043:0020, з цільовим призначенням будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських споруд, що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 11.08.2015, укладеним між позивачам та відповідачем в простій письмовій формі. Ціна договору за домовленістю складала 300 000 (триста тисяч) грн. Посилаючись на сімейні обставини та зайнятість на роботі ОСОБА_2 відмовляється прибути з ним до нотаріуса, щоб нотаріально посвідчити вищевказаний договір та здійснити його державну реєстрацію.

Житловий будинок з господарськими спорудами належали ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради, 27.12.2012 року, серія САЕ № 869769,зареєстрованого Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», 27.12.2012 року в книзі:54, номер запису:6568, реєстраційний номер:38875176, а земельна ділянка на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу ОСОБА_3, 22 червня 2012 року, за реєстровим №97 та Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯИ№791918, виданого Управлінням Держкомзему у місті Дрогобичі Львівської області.

Нещодавно в нього виникла необхідність розпорядитися вказаним нерухомим майном, однак державною нотаріальною конторою йому було відмовлено у посвідченні будь-яких правочинів щодо цього майна, оскільки відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню. Цей факт унеможливлює нотаріальне посвідчення спірного договору, а тому він змушений звернутися в суд з даним позовом.

Сторони в судове засідання не зявилися, однак від них поступили клопотання, згідно яких позивач позов підтримує, а відповідач визнає.

Оскільки сторони в судове засідання не з?явилися, то фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності до ч.2 ст. 197 ЦПК України - не здійснюється

Зясувавши обставини справи, дослідивши надані сторонами докази, вислухавши пояснення представників сторін, суд приходить до наступного.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму,

Частиною 2 ст. 220 ЦК України визначено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Фактично всі істотні умови вказаного вище договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки позивачем та відповідачем були виконані. За домовленістю між відповідачем було передано, а покупцем, тобто позивачем прийнято вказане нерухоме майно.

Одним із способів захисту своїх прав відповідно до ст. 16 ЦК України є визнання права.

Таким чином, укладена між позивачем та відповідачем угода по купівлі-продажу майна є фактично виконаною в повному обсязі, а тому вважається дійсною.

Частина 1 статті 328 Цивільного кодексу України обумовлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Правочин, за яким позивач набув у власність є вчиненим між позивачем та відповідачем. Реально позивач став власником об'єкту купівлі продажу в 2015 році, оскільки заволодів ним, користувався та користується ним по сьогоднішній день, має можливість розпорядитись цим об'єктом.

Відповідно до ст.11, ч.2 ст.31, ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому позов є підставним та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 174, 197, 209, 212, 214 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 про визнання визнання права власності задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на житловий будинок №21 (двадцять один), позначений на плані літ. «1-Е»,який складається з пяти житлових кімнат, однієї кухні та підвалу, загальною площею 272,3 кв.м., житловою площею 122,1 кв.м. До будинку відносяться господарські будівлі та споруди: сарай позначений на плані літ. «Д», вбиральня позначена на плані літ. «Ж», сарай позначений на плані літ. «З», огорожа позначена на плані літ. «1», який знаходиться за адресою: Львівська область м. Дрогобич, вул. Завіжна, та на земельну ділянку загальною площею 0,0701(нуль цілих сімсот один десятитисячних) га, яка знаходиться за адресою м. Дрогобич, вул. Завіжна, 21 Львівська область, кадастровий номер земельної ділянки- :01:043:0020, цільове призначення земельної ділянки- будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських споруд.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення - з дня отримання такого.

Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

Суддя Крамар О.В.