Справа № 746/223/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" вересня 2016 р.

Срібнянський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Ходіч В.М.,

при секретарі Близнюк О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Срібне цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» смт ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення гарантійної суми, штрафу та збитків,

В С Т А Н О В И В :

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» смт ОСОБА_1 звернулося до суду із позовом до ОСОБА_2 про стягнення гарантійної суми, штрафу та збитків.

В позовній заяві зазначає, що 02.03.2015 року між СТОВ «Дружба-Нова» та ОСОБА_2 був укладений попередній договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого відповідач взяла на себе зобов»язання укласти в майбутньому основний договір оренди земельної ділянки площею 4,1476 га, кадастровий №:05:001:0024, яка розташована на території Дігтярівської селищної ради Срібнянського району та в строк до 01.04.2016 року зобов»язана здійснити дії щодо оформлення права власності на земельну ділянку і надати СТОВ «Дружба-Нова» належним чином оформлені документи. В строк до 01.05.2016 року сторони зобов»язалися укласти основний договір.

На виконання умов попереднього договору СТОВ «Дружба-Нова» зобов»язується сплатити ОСОБА_2 гарантійну суму (суму авансового платежу) в розмірі 4000.00 грн., яка зарахується в рахунок належних до сплати відповідачу платежів за основним договором по факту укладання останнього.

Виплата позивачем гарантійної суми (суми авансового платежу) відповідачу у розмірі 4000.00 грн. підтверджується відомістю на виплату грошей №ДН000000328 від 25.02.2016.

Пунктом 7 попереднього договору сторони погодили, що із дня укладення цього договору відповідач зобов»язується не відчужувати земельну ділянку іншим особам; не вчиняти дій, направлених на передачу земельної ділянки іншим третім особам; не вчиняти дій, направлених на передачу земельної ділянки в заставу та як внесок до статутного капіталу (фонду) юридичних осіб; не вчиняти будь-яких інших дій, направлених на відчуження та/або на встановлення будь-яких обмежень (обтяжень) відносно земельної ділянки.

Але всупереч умовам попереднього договору ОСОБА_2 передала земельну ділянку кадастровий № :05:001:0024 площею 4,1476 га, що знаходиться на території Дігтярівської селищної ради Срібнянського району Чернігівської області, в оренду на підставі договору оренди землі б/н від 01.03.2016 р. СТОВ «Батьківщина» строком на 7 років з правом пролонгації.

Виходячи із попереднього договору від 02.03.2015р., яким передбачено, що у випадку невиконання ОСОБА_2 умов даного договору, як то відмова від укладення основного договору; ненадання у передбачений договором строк документів; вчинення відповідачем будь-яких дій в результаті яких укладання основного договору стане неможливим; інші факти порушення зобов»язань за попереднім договором, ОСОБА_2 зобов»язується:

- сплатити СТОВ «Дружба-Нова» штраф у розмірі, що дорівнює сумі отриманої неї гарантійної суми (суми авансового платежу);

- повернути СТОВ «Дружба-Нова» отриману від неї гарантійну суму (суму авансового платежу).

Сплата штрафу та повернення гарантійної суми має відбуватись протягом 3-х днів із дня отримання відповідної вимоги позивача, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок або внесення готівки в касу СТОВ «Дружба-Нова».

Враховуючи, що відповідач порушила умови попереднього договору, тому 11.05.2016р. позивачем було надіслано вимогу за №11/05-02 про повернення гарантійної суми, сплати штрафу та збитків. Відповідач отримала вказану вимогу 17.05.2016р., проте грошові кошти не сплатила.

Просить винести рішення, яким стягнути з відповідача на користь СТОВ «Дружба-Нова» штраф у розмірі 4000.00 грн., гарантійну суму (суму авансового платежу) у розмірі 4000.00 грн. та 3 851.28 грн. збитків, що складаються з фактичних витрат, які СТОВ «Дружба-Нова» понесло в процесі переоформлення права власності на земельну ділянку в порядку спадкування на користь ОСОБА_2, всього на загальну суму 11 851.28 грн., а також судові витрати в сумі 1 378.00 грн.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_4 посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_1 у судовому засіданні позов не визнав повністю, виклав обставини зазначені ним у письмових поясненнях, які приєднав до матеріалів справи, а тому просить суд відмовити позивачу у задоволенні його вимог.

Вислухавши доводи сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як встановлено судом, 02.03.2015 року між СТОВ «Дружба-Нова» смт ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений попередній договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач взяла на себе зобов»язання укласти в майбутньому основний договір оренди земельної ділянки площею 4,1476 га, кадастровий №:05:001:0024, яка розташована на території Дігтярівської селищної ради Срібнянського району та в строк до 01.04.2016 року зобов»язана здійснити дії щодо оформлення права власності на земельну ділянку і надати СТОВ «Дружба-Нова» належним чином оформлені документи. А в строк до 01.05.2016 року сторони зобов»язалися укласти основний договір.

На виконання умов попереднього договору СТОВ «Дружба-Нова» зобов»язується сплатити ОСОБА_2 гарантійну суму (суму авансового платежу) в розмірі 4000.00 грн., яка зарахується в рахунок належних до сплати відповідачу платежів за основним договором по факту укладання останнього.

Окрім цього, попереднім договором сторони погодили, що із дня укладення цього договору відповідач зобов»язується не відчужувати земельну ділянку іншим особам; не вчиняти дій, направлених на передачу земельної ділянки іншим третім особам; не вчиняти дій, направлених на передачу земельної ділянки в заставу та як внесок до статутного капіталу (фонду) юридичних осіб; не вчиняти будь-яких інших дій, направлених на відчуження та/або на встановлення будь-яких обмежень (обтяжень) відносно земельної ділянки.

Також попереднім договором передбачено, що у випадку невиконання ОСОБА_2 умов даного договору, як то відмова від укладення основного договору; ненадання у передбачений договором строк документів; вчинення відповідачем будь-яких дій в результаті яких укладання основного договору стане неможливим; інші факти порушення зобов»язань за попереднім договором, ОСОБА_2 зобов»язується:

- сплатити СТОВ «Дружба-Нова» штраф у розмірі, що дорівнює сумі отриманої неї гарантійної суми (суми авансового платежу);

- повернути СТОВ «Дружба-Нова» отриману від неї гарантійну суму (суму авансового платежу).

Сплата штрафу та повернення гарантійної суми має відбуватись протягом 3-х днів із дня отримання відповідної вимоги позивача, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок або внесення готівки в касу СТОВ «Дружба-Нова».

Відповідно до ст.635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов»язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

А отже попередній договір не створює для сторін будь-яких матеріальних прав і обов»язків, крім одного зобов»язання: укласти протягом узгодженого терміну певний тип цивільно-правового договору на заздалегідь визначених умовах.

Також судом встановлено, що ОСОБА_2 ухилилася від укладення договору, передбаченого попереднім договором і передала земельну ділянку кадастровий № :05:001:0024 площею 4,1476 га, що знаходиться на території Дігтярівської селищної ради Срібнянського району Чернігівської області, в оренду на підставі договору оренди землі б/н від 01.03.2016 р. СТОВ «Батьківщина» строком на 7 років з правом пролонгації.

Вимога ЦК України, що встановлює наслідки ухилення однієї із сторін від укладення основного договору є ключовою при визначенні можливості застосування до сторони, що порушила штрафних санкцій, оскільки законодавством встановлено ліміт відповідальності сторони у вигляді відшкодування збитків або (якщо це прямо встановлено договором) без відшкодування. Тобто, попередній договір передбачає тільки лише зобов»язання сторін укласти в певний термін основний договір, і при цьому не містить можливості спонукання другої сторони до укладення основного договору. За таких обставин правовідносини сторін не потрапляють під визначення зобов»язання, наведенного в ст.509 ЦК (правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов»язана вчинити на користь іншої сторонни (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов»язку, і виконання якого може бути забезпечено, в тому числі, неустойкою (штрафом або пенею).

Згідно з положеннями Цивільного кодексу зобов»язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договороми, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Як вбачається з матеріалів справи кошти у розмірі 4000.00 грн., які просить позивач стягнути з відповідача як отриману гарантійну суму (суму авансового платежу), відповідно до відомості на виплату грошей №ДН000000328 від 25.02.2016р. були отримані ОСОБА_5, а інших доказів про отримання цих коштів саме ОСОБА_2 позивач суду не надав, оскільки строк дії довіреності від 20.02.2015 року, якою відповідач уповноважила ОСОБА_5 на вчинення від її імені певних дій, закінчився 20.02.2016 року, що спростовує твердження позивача про отримання відповідачем цих коштів.

Крім цього, позивач просить стягнути з відповідача 3 851.28 грн. збитків, що складаються з фактичних витрат, які СТОВ «Дружба-Нова» понесло в процесі переоформлення права власності на земельну ділянку в порядку спадкування на користь ОСОБА_2, але у наданих суду квитанціях (а.с.18, а.с.19, а.с.20) та договору №020/2016-З від 28.01.2016р. про вартість робіт експерта (а.с.23) відсутні докази, що оплату послуг проводив саме позивач.

А отже позивач не надав суду достатніх доказів понесених ними реальних витрат, пов»язаних з відмовою ОСОБА_2 від укладення основного договору.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є безпідставними, необґрунтованими, не підтверджені відповідними доказами, тому задоволенню не підлягають, і в їх задоволенні слід відмовити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В позові Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» смт ОСОБА_5 до ОСОБА_2 про стягнення гарантійної суми, штрафу та збитків відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії судового рішення.

Суддя: