Суддя Лігус С. М.
Провадження № 2/644/105/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2016 року м. Харків

Орджонікідзевський районний суд м Харькова у складі:

головуючого судді Лігус С.М.

при секретарі - Дяченко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Металіст-Будметалконструкція», Товариства з обмеженою відповідальністю «Стройіндустрія», Товариства з обмеженою відповідальністю «Металіст-Будметалконструкція» про визнання договорів недійсними та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ :

10 грудня 2015 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з зазначеним позовом, який надалі було уточнено, де вказав, що 07 квітня 2004 року між позивачем та АТ «Металіст будметалконструкція» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав, відповідно до якого позивач ОСОБА_1 набув у власність майнові права на 75/100 частин реконструйованої виробничої бази по вулиці Свистуна, 11 у м. Харкові. Зазначена спірна будівля розташована на земельній ділянці площею 1,0485 га, належній згідно з договором №2117 від 11 жовтня 1999 року, зареєстрованого 28.10.1999 року за № 2117 в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею, на праві користування до 14.12.2019 року Акціонерному товариству закритого типу «Металіст», правонаступником якого є AT «Металіст - будметалконструкція».

В грудні 2007 року спільними зусиллями позивача та АТ «Металіст будметалконструкція» були завершені роботи з реконструкції виробничої бази.

За результатами реконструкції на вище зазначеній земельній ділянці AT «Металіст- будметалоконструкція» побудовано виробничу будівлю літ. «Д-1» загальною площею 1369,8 кв.м., з яких додаткова площа 15,8 кв.м., побудовано виробничу будівлю літ. «Г-1.» загальною площею 291,1 кв.м., побудовано виробничу будівлю літ. «Е-1» загальною площею 134.9 кв.м.. побудовано виробничі приміщення №38,39.40 загальною площею 1360,3 кв.м., з яких допоміжна 20.5 кв.м., таким чином, що літ. «А-1» та літ. «A-З» об'єднано у літ. «А-1-3», загальною площею 5357,1 кв.м.

В 2012 році назву Акціонерне товариство «Металіст-будметалконструкція» змінено на Приватне акціонерне товариство «Металіст-будметалконструкція» (ОСОБА_3 «Металіст-будметалконструкція») .

Однак, в порушення умов договору щодо оформлення 75/100 частин права власності на реконструйовану спірну будівлю на імя позивача відповідач ОСОБА_3 «Металіст будметалконструкція» оформив право власності на своє імя. 24 січня 2008 року здійснена державна реєстрація права власності ОСОБА_3 «Металіст-будметалконструкція» в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

06 жовтня 2008 року між ОСОБА_3 «Металіст-будметалконструкція» та ТОВ «Стройиндустрия» був укладений договір купівлі-продажу спірного нерухомого майна, який посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_4 за р.№ 4990 та 09 жовтня 2008 року здійснена державна реєстрація переходу права власності до ТОВ «Стройиндустрия» в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

29 грудня 2011 року між ТОВ «Стройиндустрия» та ТОВ «Металіст- будметалконструкція» укладений договір купівлі-продажу 3/4 частин зазначеного нерухомого майна та укладений договір купівлі-продажу 1/4 частини зазначеного нерухомого майна, які посвідчені приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_5 за р.№ 4437 та р.№ 4440. Цього ж дня здійснена державна реєстрація права власності ТОВ «Металіст-будметалконструкція» в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно на 3/4 та 1/4 частини зазначеного нерухомого майна відповідно.

Позивач вважає, що усі зазначені вище договори купівлі-продажу нерухомого майна укладені з порушенням вимог чинного законодавства України, зокрема ч. 6 ст. 120 Земельного Кодексу України, де зазначено, що істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, а також, порушені його майнові права на спірну будівлю,та просить суд на підставі ст.215, ст.216 Цивільного Кодексу України, визнати зазначені договори купівлі продажу спірної будівлі недійсними та скасувати її державну реєстрацію в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала.

Представники відповідачів з позовом згодні. Але ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 23 лютого 2016 року відмовлено у визнанні позову відповідачами та справу продовжено слуханням.

Заслухавши сторони, перевіривши обставини справи, дослідивши матеріали справи та надані докази,суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 15 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

З позовної заяви вбачається, що підставою звернення позивача ОСОБА_1 до суду є порушення майнового права на будівлю - виробничу базу по вулиці Свистуна, 11в м. Харкові, загальною площею 5357,1 кв.м., яка на теперішній час належить ТОВ «Металіст-будметалконструкція».

Але позивач не ставить позовних вимог що до повернення спірної нежитлової будівлі з незаконного володіння.

Між тим позивач просить визнати недійсними договори купівлі продажу спірної нежитлової будівлі відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 215 Цивільного Кодексу України, де зазначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3,5 та 6 ст. 203 цього Кодексу, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч. ч. 1 - 3,5 та 6 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до ч.3 ст.11, ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем не доведено суду, що договори купівлі продажу спірної нежитлової будівлі від 06 жовтня 2008 року, 29 грудня 2011 року були складені в порушення вимог ч. ч. 1 - 3,5 та 6 ст.203 Цивільного Кодексу України.

Відсутність в договорах купівлі продажу спірної нежитлової будівлі від 29 грудня 2011 року даних про кадастровий номер земельної ділянки, на якої розташована спірна нежитлова будівля, не відноситься до підстав для визнання правочину недійсним, зазначених у ч. 1,ч. 3 ст. 215, ч. ч. 1 - 3,5 та 6 ст. 203 Цивільного Кодексу України

Оскільки, судом не вбачається підстав для визнання договорів купівлі продажу спірної нежитлової будівлі недійсними, то не має і підстав для скасування її державної реєстрації в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 16, 203, 215 ЦК України, ст.ст. ст. 10, 11, 15, 60, 81, 88, 209, 212, 214-215, 197 ЦПК суд,

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Металіст-Будметалконструкція», Товариства з обмеженою відповідальністю «Стройіндустрія», Товариства з обмеженою відповідальністю «Металіст-Будметалконструкція» про скасування державної реєстрації права власності Акціонерного товариства «Металіст-будметалконструкція», назву якого змінено на Приватне акціонерне товариство «Металіст-будметалконструкція» (код 30653953) на обєкт нерухомого майна загальною площею 7185,3 м.кв., який складається з нежитлової будівлі літ. А-1-3 площею 5357,1 кв.м., літ. Б-2 площею 16,8 м.кв., літ. В-1 площею 15,6 кв.м., літ Г-1 площею 291,1 кв.м., літ Д-1 площею 1369.8 кв.м., ліг. Е-1 площею 134,9 кв.м., розташований за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Свистуна, буд. 11, яка здійснена в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 24.01.2008 року на підставі рішення Господарського суду Харківської області у справі №29/66-07 від 20.12.2007 року - відмовити;

про визнання недійсним договору купівлі-продажу, посвідченого 06 жовтня 2008 року приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_4 за р. № 4990, укладений між Акціонерним товариством «Металіст-будметалконструкція», назву якого змінено на Приватне акціонерне товариство «Металіст-будметалконструкція» (код 30653953) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стройиндустрия» (код 14090900), за яким AT «Металіст-будметалконструкція» передало у власність ТОВ «Стройиндустрия» обєкт нерухомого майна загальною площею

291,1м.кв., який складається з нежитлової будівлі літ. А-1-3 площею 5357,1 кв.м.. літ. Б-2 площею 16,8 м.кв., літ. В-1 площею 15,6 кв.м., літ Г-1 площею 291,1 кв.м., літ Д-1 площею 1369,8 кв.м., літ. Е-1 площею 134,9 кв.м., розташований за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Свистуна, буд. 11 - відмовити;

про скасування державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Стройиндустрия» (код 37191082) на обєкт нерухомого майна загальною площею 7185,3 м.кв., який складається з нежитлової будівлі літ. А-1-3 площею 5357,1 кв.м., літ. Б-2 площею 16,8 м.кв., літ. В-1 площею 15,6 кв.м., літ Г-1 площею 291,1 кв.м., літ Д-1 площею 1369,8 кв.м., літ. Е-1 площею 134,9 кв.м., розташований за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Свистуна, буд. 11, яка здійснена в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 09.10.2008 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 06.10.2008 року на підставі договору купівлі продажу, посвідченого 06.10.2008 року нотаріусом ХМНО ОСОБА_4 за р.№ 4990 - відмовити;

про визнання недійсним договору купівлі-продажу, посвідченого 29 грудня 2011 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим номером 4437, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Стройиндустрия» (код 14090900) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Металіст-будметалконструкція» (код 37191082). за яким ТОВ «Стройиндустрия» передало у власність ТОВ «Металіст- будметалконструкція» 3/4 частки обєкту нерухомого майна загальною площею

291.1м.кв., який складається з нежитлової будівлі літ. А-1-3 площею 5357,1 кв.м., літ. Б-2 площею 16,8 м.кв., літ. В-1 площею 15,6 кв.м., літ Г-1 площею 291,1 кв.м., літ Д-1 площею 1369,8 кв.м., літ. Е-1 площею 134,9 кв.м, розташованого за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Свистуна, буд. 11 відмовити;

про скасування державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Металіст-будметалконструкція» (код 37191082) на 3/4 частки обєкту нерухомого майна загальною площею 7185,3 м.кв., який складається з нежитлової будівлі літ. А-1-3 площею 5357,1 кв.м., літ. Б-2 площею 16,8 м.кв., літ. В-1 площею 15,6 кв.м., літ Г-1 площею 291,1 кв.м., літ Д-1 площею 1369.8 кв.м., літ. Е-1 площею 134,9 кв.м., розташованого за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Свистуна, буд. 11, яка здійснена в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 29.12.2011 року на підставі договору купівлі- продажу, посвідченого 29.12.2011 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим номером 4437 відмовити;

про визнання недійсним договору купівлі-продажу, посвідченого 29 грудня 2011 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим номером 4440, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Стройиндустрия» (код 14090900) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Металіст-будметалконструкція» (код 37191082). за яким ТОВ «Стройиндустрия» передало у власність ТОВ «Металіст- будметалконструкція» 1/4 частку обєкту нерухомого майна загальною площею 7 185,3

кв.м., який складається з нежитлової будівлі літ. А-1-3 площею 5357.1 кв.м., літ. Б-2 площею 16,8 м.кв., літ. В-1 площею 15,6 кв.м., літ Г-1 площею 291,1 кв.м., літ Д-1 площею 1369,8 кв.м., літ. Е-1 площею 134,9 кв.м.. розташованого за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Свистуна, буд. 11 відмовити;

про скасування державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Металіст-будметалконструкція» (код 37191082) на 1/4 частку обєкту нерухомого майна загальною площею 7185,3 м.кв., який складається з нежитлової будівлі літ. А-1-3 площею 5357,1 кв.м., літ. Б-2 площею 16,8 м.кв., літ. В-1 площею 15,6 кв.м., літ Г-1 площею 291,1 кв.м., літ Д-1 площею 1369,8 кв.м., літ. Е-1 площею 134,9 кв.м., розташованого за адресою: Харківська область, м. Харків, вул. Свистуна, буд. 11, яка здійснена в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно 29.12.2011 року на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого 29.12.2011 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим номером 4440 відмовити.

Рішення підлягає оскарженню до апеляційного суду Харківської області через районний суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня оголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: С.М. Лігус