Рішення

Іменем України

Справа 712/5807/16-ц

Провадження № 2/712/1520/16

15 вересня 2016 року Соснівський районний суд м.Черкаси в складі

головуючого судді - Марцішевської О.М,

при секретарі - Вдовенко О.В.

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2, яка діє також в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа: управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Черкаській області про усунення перешкод в користуванні домоволодінням та земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка, яка є опікуном недієздатного ОСОБА_3, звернулась до суду з позовом до відповідача, посилаючись на те, що є власницею 343/800 частини домоволодіння по вул. Кавказька,270 в м.Черкаси та 875/1000 частини земельної ділянки за даною адресою на підставі договорів дарування від 13.12.2013 року. ОСОБА_3 є власником 49/800 частини вказаного домоволодіння та 125/1000 частини земельної ділянки на підставі Державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373108, виданому 13 вересня 2012 року. Відповідачем, який є співвласником сусіднього домоволодіння № 268 по вул.Кавказька, м.Черкаси та користувачем суміжної земельної ділянки, створені перешкоди позивачам у користуванні належної частини житлового будинку та земельної ділянки шляхом спорудження з порушенням державних будівельних норм та правил проти пожежної безпеки впритул до стіни належної позивачам будинку та земельної ділянки господарської споруди, також у стіни будинку позивачів відповідачем вмонтовані металеві балки, а також прибудований паркан від вулиці до кута належного позивачам будинку ОСОБА_3 та ОСОБА_2 Вказаними дія відповідача спричинені перешкоди позивачам у доступі до стін належної їм частини будинку, що призводить до неможливості його утеплення та проведення ремонту, чим погіршуються умови проживання, крім того внаслідок здійснення вказаних прибудов з порушенням межі належної позивачам земельної ділянки останні обмежені без законних підстав у здійсненні права власності на земельну ділянку. Просять суд встановити межі згідно з Державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373108, виданому 13 вересня 2012 року та зобов'язати відповідача відновити межу з належною позивачам земельною ділянкою по вул.Кавказька,270, м.Черкаси згідно з Державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373108, виданому 13 вересня 2012 року шляхом знесення господарських споруд, паркану та металевих балок по вул.Кавказькій, 268, м.Черкаси, прибудованих до житлового будинку по вул.Кавказькій, 270, м.Черкаси.

В судовому засіданні позивачка та її представник, адвокат ОСОБА_1 позов підтримали, просила позов задоволити.

Відповідач та його представник в ході розгляду справи позов не визнали, вказували, що побудовані впритул до житлового будинку позивачів господарські споруди були здійснені за згоди попереднього власника, матері позивачки ОСОБА_5, яка нотаріально посвідченою заявою відмовилась на користь позивача від 1 метра земельної ділянки вздовж житлового будинку. Відповідач також посилався на підроблення його підпису в акті погодження меж, на підставі був виданий Державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373108, виданому 13 вересня 2012 року, в судове засідання відповідач не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій по запобіганню такому порушенню.

Згідно ст. 103 ЗК України власники земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення).

Відповідно до ст 104 ЗК України власники земельних ділянок мають право вимагати припинення діяльності на сусідній земельній ділянці, здійснення якої може призвести до шкідливого впливу на здоров"я людей, тварин, на повітря, земельні ділянки, та інше.

У відповідності до ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навідь якщо ці порушення, не пов"язані з позбавлення права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі посвідчення опікуна № 333 від 11.08.2014 року є також опікуном ОСОБА_3, визнаного недієздатним рішенням Соснівського районного суду м.Черкаси від 24.07.2014 року.

Позивач ОСОБА_2 є власницею 343/800 частини житлового будинку по вул. Кавказька,270 в м.Черкаси та 875/1000 частини земельної ділянки, відповідно до договору дарування від 13.12.2013 року, її підопічний ОСОБА_3 є власником 49/800 частини житлового будинку та 125/1000 частини земельної ділянки, за адресою м.Черкаси, вул. Кавказька,270 на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373108, виданому 13 вересня 2012 року на підставі рішення Черкаської міської ради № 3-887 від 10.05.2012р., кадастровий номер :03:021:0132, право власності зареєстровано згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень № 9572638 від 18.09.2013 № 9614831 від 18.09.2013 № 28961136 від 04.11.2014 року.

Відповідач є власником 43/100 частини будинку № 268 по вул.Кавказька, м.Черкаси на підставі договору купівлі-продажу від 04.10.1983р. та користувачем суміжної позивачам земельної ділянки.

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради № 40 від 29.01.1986р. збільшено земельну ділянку № 270 по вул.Дзержинського (нині Кавказька) з метою улаштування підходів до будинку та господарських споруд за рахунок земельних лишків домоволодіння № 268 по вул..Дзержинського (Кавказька) м.Черкаси та закріплено по вул.Дзержинського, 270 (Кавказька) ділянку площею 985 кв.м (ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8П.), по вул.Дзержинського (Кавказька), 268 (ОСОБА_4, ОСОБА_9С.). 919 кв.м.

Відповідно до заяви співвласниці на той час домоволодіння по вул.Кавказькій,270 ОСОБА_5 від 11.02.2009 року вона добровільно відмовилася від 1- метра земельної ділянки по всій довжині частини домоволодіння, що знаходиться по вул. Кавказька,270 в м.Черкаси на користь ОСОБА_4

01.11.2011р. спеціалістами ТОВ «Геоземпроект» у складі технічної документації по наданню у власність ділянки по вул.Кавказька,270 оформлений акт встановлення та погодження меж земельної діянки ОСОБА_5, ОСОБА_3 площею 0,0305 га по вул.Кавказькій, 268, підписаний суміжними землекористувачами, у тому числі від імені ОСОБА_4

На підставі рішення Черкаської міської ради № 3-887 від 10.05.2012р. ОСОБА_3 та ОСОБА_5 передана у власність земельна ділянка площею 305 кв.м у спільну часткову власність для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, на підставі вказаного рішення 13 вересня 2012 року був виданий Державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373108. На підставі договору дарування від 13.12.2013р. ОСОБА_5 подарувала належну їй частину ділянки ОСОБА_2

Згідно з технічною документацією на будинок по вул. Кавказька,270 в м.Черкаси, межа належної позивачам земельної ділянки встановлена Державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373108 від 13 вересня 2012 року на відстані близько 1 метра від стіни належної позивачам частини будинку.

Після набуття права власності на частину домоволодіння та земельної ділянки по вул.Кавказька,268, м.Черкаси позивачка зверталась до компетентних органів в галузі містобудування зі скаргами щодо забудови відповідачем суміжної ділянки з порушенням межі належної позивачці земельної ділянки та створенням перешкод у доступі до стіни належного будинку з метою його ремонту.

Відповідно до акту перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Черкаській області від 27.04.2016 року за адресою вул.Кавказька,268/2 в м.Черкаси проведення будівельних робіт на даний час не виявлено. Власником ОСОБА_4 були надані документи на будинок та земельну ділянку, також на вказаній земельній по межі з позивачами ділянці встановлені тимчасові споруди, які за часом будівництва не вважаються самочинними.

Відповідно до висновку Департаменту архітектури, містобудування та інспектування від 07.04.2016 року та 21.06.2016 № 2364-2 на звернення ОСОБА_2 була надана відповідь в якій зазначено, що спеціалістами управління 06.04.2016 року проведено перевірку за вказаною адресою та встановлено, що в порушення будівельних норм ДБН відповідачем ОСОБА_4, зі сторони домоволодіння по вул. Кавказька,268 в м.Черкаси впритул до стіни будинку Кавказька,270 в м.Черкаси прибудовано господарську будівлю, а також у стіни будинку та сусідього будинку встановлені метелеві балки, також зафіксовано, що ОСОБА_4 споруджено паркат із шифера від вулиці до кута стіни будинку позивачів. При цьому повідомлено, що відповідно до п. 3.25* ДБН 360-92**: 1)протипожежні розриви між будинками або окремо розташованими господарськими будівлями відповідно до ступеня їх вогнестійкості слід приймати згідно з протипожежними вимогами (додаток 3.1) від 6,0м і більше; 2) для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відставнь до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не меньше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок.

Відповідно до висновку управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Черкаській області від 24.06.2016р. № 1023-1-1.14-К/261 на звернення ОСОБА_2 від 08.06.2016 р, щодо вирішення питання по самовільному захопленню території домоволодіння ОСОБА_4 шляхом спорудження на земельній ділянці заявниці споруд що заважають їй у користуванні своєю земельною ділянкою за адресою м.Черкаси вул. Кавказька,270, працівниками управління в результаті перевірки було встановлено, що на земельній ділянці по вул. Кавказькій,270 під час візуального обстеження земельної ділянки, ОСОБА_4, який проживає ІНФОРМАЦІЯ_1 було зведено на частині земельної ділянки ОСОБА_2 господарську споруду з силікатної цегли, в стіні житлового будинку змонтовано металеві конструкції по яких змонтовані сходи до житлового будинку ОСОБА_4 та стіни житлового будинку змонтовано навіс від житлового будинку ОСОБА_2 в двір домоволодіння ОСОБА_4

Згідно з технічним паспортом домоволодіння по вул.Кавказькій, 268 (ОСОБА_4В.) по межі з домоволодінням по вул.Кавказькій,270 (ОСОБА_2, ОСОБА_3С.) побудований тимчасовий навіс літ.Ж 1998 року побудови, каркас металевий, висота до 2,5 метрів, покрівля з хвилястих азбестоцементних листів, до вказаного навісу прибудований сарай літ.Б з цегляним стінами, фундаментом.

Таким чином, підтверджено даними перевірки спеціалістів управління інспектування департаменту архітектури, містобудування та інспектування виконавчого комітету Черкаської міської рали, управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Черкаській області, зведеним планом земельних ділянок землевпорядної організації ТОВ «Геоземпроект», даними інвентаризаційної справи на домоволодіння відповідача, що на території домоволодіння № 268 по вул.Кавказька, м.Черкаси з порушенням державних будівельних норм та правил щодо нормативної відстані від будинку позщивачів, впритул до стіни належного позивачам будинку та з порушенням межі належної позивачам земельної ділянки споруджені тимчасовий навіс літ.Ж, паркан та металеві балки по вул.Кавказькій, 268, м.Черкаси, прибудовані до житлового будинку по вул.Кавказькій, 270, м.Черкаси.

Судом встановлено, що вказаними діями з вини відповідача створені перешкоди позивачам створені перешкоди позивачам у користуванні належною частиною житлового будинку шляхом перешкоджання у доступі до стін належної їм частини будинку, що призводить до неможливості його утеплення та проведення ремонту, що погіршує умови проживання, крім того внаслідок здійснення вказаних прибудов з порушенням межі внаслідок самозахвату частини належної позивачам земельної ділянки останні обмежені без законних підстав у здійсненні права власності, порушені права підлягають до поновлення та судового захисту.

Що стосується нотаріальної заяви попереднього співвласника домоволодіння ОСОБА_5 щодо відмови від частини земельної ділянки, суд виходить з того, що розпорядження земельними ділянками комунальної власності здійснюється виключно на підставі рішень органів місцевого самоврядування, в даному випадку на підставі рішення Черкаської міської ради № 3-887 від 10.05.2012р. ОСОБА_3 та ОСОБА_5 передана у власність земельна ділянка площею 305 кв.м у спільну часткову власність для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, на підставі вказаного рішення 13 вересня 2012 року був виданий Державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373108. Після відчуження частини ділянки ОСОБА_5 ОСОБА_2 остання набула прав на користування у тому ж обсязі, що існували у попереднього власника.

Доводи відповідача про підробку його підпису при складанні акті погодження меж суміжних ділянок сторін суд вважає такими, що не обґрунтовують заперечення проти позову, оскільки носять імовірнісний характер в зв'язку з тим, що не підтверджені встановленням даного факту в порядку кримінального судочинства. Відповідач вправі оскаржувати Державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373108 в судовому порядку, однак на даний час вказаний акт не визнаний недійсним та не скасований, отже є чинним, тому затверджені ним межі ділянки позивачки не можуть порушуватись.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову в частині зобов'язання відповідача відновити межу з належною позивачам земельною ділянкою по вул.Кавказька,270, м.Черкаси згідно з Державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373108, виданому 13 вересня 2012 року шляхом знесення навісу літ.Ж, паркану та металевих балок по вул.Кавказькій, 268, м.Черкаси, прибудованих до житлового будинку по вул.Кавказькій, 270, м.Черкаси.

В іншій частині позовні вимоги не підлягають до задоволення, оскільки встановлення меж земельних ділянок не відноситься до компетенції суду, основою для встановлення меж є дані земельно-кадастрової документації, в даному випадку межі належної позивачам ділянки встановлені Державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373108, виданому 13 вересня 2012 року.

При подачі позову позивачка була звільнена від оплати судового збору як інвалід ІІ групи та опікун недієздатного інваліда ІІ групи, тому на підставі ст.88 ЦПК України оплату судового збору пропорційно до задоволеної частини позовних вимог необхідно покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 3, 11, 10, 11, 62, 66, 79, 88, 212 - 215 ЦПК України, ст.317 ,319, 320, 386, 391 ЦК України, ст.104,152 ЗК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2, яка діє також в інтересах недієздатного ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні домоволодінням та земельною ділянкою задоволити частково.

Зобов'язати ОСОБА_4 відновити межу з належною ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельною ділянкою по вул.Кавказька,270, м.Черкаси згідно з Державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 373108, виданому 13 вересня 2012 року шляхом знесення навісу літ.Ж, паркану та металевих балок по вул.Кавказькій, 268, м.Черкаси, прибудованих до житлового будинку по вул.Кавказькій, 270, м.Черкаси.

В решті вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4 судовий збір в дохід держави в сумі 551,20 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції в 10 денний строк з дня проголошення рішення, особами, які брали участь в розгляді справи та не були присутні під час проголошення судового рішення - з моменту отримання його копії.

ГОЛОВУЮЧИЙ: