справа №619/3067/16-ц
провадження №2/619/1687/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2016 р. Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді Калмикової Л.К.

за участю секретаря судового засідання Пономарьової К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Дергачі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа- Департамент державної архітектурно - будівельної інспекції у Харківській області, про визнання права власності на фермерський будинок,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на фермерський будинок.

Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що на підставі розпорядження Дергачівської районної державної адміністрації від 25.12.2009 №1422 ОСОБА_2 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель державної власності (землі сільськогосподарського призначення), загальною площею 2,0 га для ведення особистого селянського господарства на території Солоницівської селищної ради за межами населеного пункту.

Між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 09.02.2015 укладено договір №01/02-09 будівництва об'єктів нерухомості Комплексу, що складаються з фермерського будинку, двох терас та зливної ями (далі Договір).

Відповідно умов Договору виконавець ОСОБА_2, крім іншого, взяв на себе обовязки щодо виконання робіт з будівництва Комплексу власними силами та/або залучених підрядників, після закінчення будівництва забезпечити прийняття в експлуатацію Комплексу, відповідно до вимог діючого законодавства України, а після приймання Комплексу в експлуатацію оформити на Замовника права власності на Комплекс за власні кошти.

Згідно з умовами вказаного договору Виконавець є землекористувачем і замовником будівництва Комплексу й організовує виконання робіт з будівництва Комплексу, зокрема шляхом виконання зобов'язань, визначених Договором.

Відповідно замовник за Договором ОСОБА_1 взяв на себе зобовязання здійснювати фінансування будівництва Комплексу згідно з Договором та прийняти Комплекс після закінчення будівництва, отримати від виконавця документи, що підтверджують право власності на Комплекс на своє імя.

Замовником у повному обсязі здійснено фінансування будівництва Комплексу згідно з Договором, а саме профінансовано 300 000 гривень, що підтверджується актом приймання-передачі від 31.07.2015 до договору №01/09-02 від 09.02.2015.

Відповідно до п.2.5. Договору строк виконання будівельних робіт, введення Комплексу в експлуатацію та отримання документів на право власності повинно бути здійснено у строк до 01.08.2016.

Виконавцем виконано роботи з будівництва Комплексу та 08.04.2016 отримано технічний паспорт на будинок, господарські будівлі та споруди на імя замовника.

Незважаючи на те, що 01.08.2016 р. скінчився строк виконання будівельних робіт, введення Комплексу в експлуатацію та отримання документів на право власності на імя Замовника, до теперішнього часу відповідачем не виконано своїх обовязків щодо введення Комплексу в експлуатацію та отримання документів на право власності на імя замовника, чим порушено його права.

Новостворене нерухоме майно , а саме, фермерський будинок, площею 194,7 м2 (основна площа 53,1 м2), тераса «а» 26 м2, тераса «а1» 37,3 м2, та зливна яма 3,7 м2, розташовані за адресою: Харківська область, Дергачівський район, Солоницівська селищна рада (за межами населеного пункту), відповідають вимогам ст. 41 Конституції України, а саме: не спричиняють шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, не погіршують екологічну ситуацію та природні якості землі.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта, розташованого за адресою: Солоницівська селищна рада (за межами населеного пункту), на земельній ділянці, що перебуває у користуванні ОСОБА_2 від 27.07.2016 ПП «Аріал-Техно», встановлена відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливості його безпечної експлуатації.

Відповідно до висновку №31/08 від 31.08.2016 про вартість майна фермерського будинку ФОП ОСОБА_3 (сертифікат 16380/14 від 29.04.2014, свідоцтво МФ №2123) ринкова вартість фермерського будинку складає 242 793 грн.

З урахуванням того, що відповідач не виконав своїх обовязків за договором, зокрема в частині введення Комплексу в експлуатацію та отримання документів на право власності на імя Замовника, порушено права позивача, які підлягають судовому захисту шляхом ухвалення рішення про визнання права власності на Комплекс за позивачем.

Просить визнати за ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1, НОМЕР_2, право власності на фермерський будинок «А1» , загальною площею 194,7 м2, основна, 53,1 м2, терасу «а», площею 26 м2, терасу «а1», площею 37,3 м2, та зливну яму, площею 3,7 м2, за адресою: Харківська область, Дергачівський район, на території Солоницівської селищної ради, за межами населеного пункту.

В судове засідання позивач не зявився, згідно заяви підтримує свої позовні вимоги, просить їх задовольнити в повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність, що суд вважає за можливе.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, згідно заяви позов визнає, просить розглядати справу без його участі, що суд вважає за можливе.

Представник третої особи - Департаменту державної архітектурно - будівельної інспекції у Харківській області у судове засідання не зявився, згідно заяви просить справу розглядати без їх участі, що суд вважає за можливе.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наступне.

Як встановлено судом, на підставі розпорядження Дергачівської районної державної адміністрації від 25.12.2009 №1422 ОСОБА_2 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель державної власності (землі сільськогосподарського призначення), загальною площею 2,0 га для ведення особистого селянського господарства на території Солоницівської селищної ради за межами населеного пункту.

Між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 09.02.2015 укладено договір №01/02-09 будівництва об'єктів нерухомості Комплексу, що складаються з фермерського будинку, двох терас та зливної ями.

Відповідно умов Договору виконавець ОСОБА_2, крім іншого, взяв на себе обовязки щодо виконання робіт з будівництва Комплексу власними силами та/або залучених підрядників, після закінчення будівництва забезпечити прийняття в експлуатацію Комплексу, відповідно до вимог діючого законодавства України, а після приймання Комплексу в експлуатацію оформити на замовника права власності на Комплекс за власні кошти.

Згідно з умовами вказаного договору виконавець є землекористувачем і замовником будівництва Комплексу й організовує виконання робіт з будівництва Комплексу, зокрема шляхом виконання зобов'язань, визначених Договором.

Замовник за Договором ОСОБА_1 взяв на себе зобовязання здійснювати фінансування будівництва Комплексу згідно з Договором та прийняти Комплекс після закінчення будівництва, отримати від виконавця документи, що підтверджують право власності на Комплекс на своє імя.

Замовником у повному обсязі здійснено фінансування будівництва Комплексу згідно з Договором, а саме профінансовано 300 000 гривень, що підтверджується актом приймання-передачі від 31.07.2015 до договору №01/09-02 від 09.02.2015.

Відповідно до п.2.5. Договору строк виконання будівельних робіт, введення Комплексу в експлуатацію та отримання документів на право власності повинно були здійснено у строк до 01.08.2016.

Виконавцем виконано роботи з будівництва Комплексу та 08.04.2016 отримано технічний паспорт на будинок, господарські будівлі та споруди на імя замовника.

01.08.2016 скінчився строк виконання будівельних робіт, введення Комплексу в експлуатацію та отримання документів на право власності на імя замовника, до теперішнього часу відповідачем не виконано своїх обовязків щодо введення Комплексу в експлуатацію та отримання документів на право власності на імя замовника, чим порушено його права.

Фермерський будинок, площею 194,7 м2 (основна площа 53,1 м2), тераса «а» 26 м2, тераса «а1» 37,3 м2, та зливна яма 3,7 м2, розташовані за адресою: Харківська область, Дергачівський район, Солоницівська селищна рада (за межами населеного пункту), відповідають вимогам ст. 41 Конституції України, а саме: не спричиняють шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, не погіршують екологічну ситуацію та природні якості землі.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта, розташованого за адресою: Солоницівська селищна рада (за межами населеного пункту), на земельній ділянці, що перебуває у користуванні ОСОБА_2 від 27.07.2016 ПП «Аріал-Техно», встановлена відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливості його безпечної експлуатації.

Відповідно до висновку №31/08 від 31.08.2016 про вартість майна фермерського будинку ФОП ОСОБА_3 (сертифікат 16380/14 від 29.04.2014, свідоцтво МФ №2123) ринкова вартість фермерського будинку складає 242 793 грн.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавленим цього права чи обмеженим у його здійсненні. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно із ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно з роз'ясненнями, які містяться в п.п. 9, 10, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)" при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що відповідно до статті 26 Закону № 2780-XII (в редакції на день ухвалення рішення суду) спори з питань містобудування вирішуються радами, інспекціями державного будівельного архітектурного контролю у межах їх повноважень, а також судом відповідно до законодавства.

Пунктом 16 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)" також розяснено, що позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі частини третьої статті 376 ЦК, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, як в даному випадку, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам.

Відповідно до ч.1 ст. 95 ЗК України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст.ст.182,331,376 ЦК України, ст.ст.10, 11, 27, 31, 57-60, 209, 212,215 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1, право власності на фермерський будинок літ.«А1», загальною площею 194,7 м2, основна - 53,1 м2, терасу літ. «а», площею 26 м2, терасу літ. «а1», площею 37,3 м2, та зливну яму, площею 3,7 м2, за адресою: Харківська область, Дергачівський район, на території Солоницівської селищної ради, за межами населеного пункту.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення або отримання копії рішення.

Суддя Л. К. Калмикова