Єдиний унікальний номер 229/1372/16-ц
Номер провадження 2/229/751/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2016 р. Дружківський міський суд Донецької області у складі:

головуючого -судді Гонтар А.Л.

при секретарі Костенко В. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Дружківка цивільну справу за позовною заявою публічного акціонерного товариства комерційного банку " Приватбанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа, що не заявляє самостійних вимог ОСОБА_3 про передачу предмета іпотеки в управління іпотекодержателя,

В С Т А Н О В И В :

позивач публічне акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" 10 травня 2016 року звернувся до Дружківського міського суду з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа, що не заявляє самостійних вимог ОСОБА_3 про виселення та зняття з реєстрації.

17 травня 2015 року до Дружківського міського суду надійшла уточнена позовна заява публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа, що не заявляє самостійних вимог ОСОБА_3 про передачу предмета іпотеки в управління іпотекодержателя.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що між ПАТ КБ "Приватбанк" та ОСОБА_3 укладено договір № 834М-07 від 28.12.2007 року , відповідно до умов якого банк надав позичальнику ОСОБА_3 кредит у сумі 150 000,00 грн. зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 20,00 на рік на суму залишку заборгованості, з кінцевим терміном повернення 27.12.2012 року. В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором між позивачем та відповідачами ОСОБА_1, ОСОБА_2 28.12.2007 року були укладені договіри іпотеки, за якими відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: жилий будинок загальною площею 54,9 кв. м, житловою площею 33,3 кв.м, який розташовано за адресою: АДРЕСА_1 та домоволодіння, загальною площею 60,3 кв.м., житловою площею 26,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Свої зобов'язання за кредитним договором ПАТ КБ "Приватбанк" виконав в повному обсязі, надавши ОСОБА_3 кредит в розмірі, передбаченому умовами кредитного договору.

ОСОБА_3 не надавала своєчасно Банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією та іншими витратами відповідно до умов договору. Таким чином ОСОБА_3 у порушення норм закону та умов договору, свої зобов'язання за кредитним договором не виконала.

Рішенням Дружківського міського суду Донецької області від 04.01.2011 року звернуто стягнення на вказані предмети іпотеки. Просить передати в управління публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" нерухомість, щодо якої 04.01.2011 року по справі №2-21/2011 винесено рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: жилий будинок загальною площею 54,9 кв. м, житловою площею 33,3 кв.м, який розташовано за адресою: АДРЕСА_1 та домоволодіння, загальною площею 60,3 кв.м., житловою площею 26,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, на період до його реалізації або повного виконання умов кредитного договору №834М-07 від 28.12.2007 р.

Зобов'язати ОСОБА_1, ОСОБА_2 на період до реалізації предмету іпотеки або повного виконання умов кредитного договору №834-М від 28.12.2007 року, повністю вивільнити від будь-яких осіб та їх майна предмети іпотеки.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав заяву з клопотанням розглядати справу у його відсутності, підтримав позовні вимоги у повному обсязі, з підстав, викладених у позовній заяві, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи їх було повідомлено належним чином, про що в справі є судові повістки, які повернуті з пошти з вказівкою по закінченню строку зберігання. (позначка не проживають)

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи її було повідомлено належним чином, про що в справі є судові повістки, які повернуті з пошти з вказівкою по закінченню строку зберігання. (позначка не проживає)

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

28.12.2007 року між ПАТ КБ "Приватбанк" та ОСОБА_3 укладено договір № 834М-07 , відповідно до умов якого банк надав позичальнику ОСОБА_3 кредит сумі 150 000,00 гривень зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 20,00 на рік на суму залишку заборгованості, з кінцевим терміном повернення 27.12.2012 року ( а.с. 5)

В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 28.12.2007 року був укладений договір іпотеки, за яким відповідач надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: жилий будинок загальною площею 54,9 кв. м, житловою площею 33,3 кв.м, який розташовано за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11)

В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 28.12.2007 року був укладений договір іпотеки, за яким відповідач надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: домоволодіння, загальною площею 60,3 кв.м., житловою площею 26,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 14).

Рішенням Дружківського міського суду Донецької області від 04.01.2011 рокув рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №834М-07 від 28.12.2007 року звернуто стягнення на вказані предмети іпотеки з укладанням від імені ОСОБА_1, ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Приват-Банку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу (а.с. 17-19).

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про іпотеку" після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, кщо інше не встановлено договором або рішенням суду.

Таким чином позовні вимоги про передачу в управління публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" нерухомості, щодо якої винесено рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню.

Частина 3 ст. 109 Житлового кодексу України передбачає, що звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Але, згідно ст. 9 Закону України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції" від 02 вересня 2014 року № 1669-VII протягом терміну дії цього Закону щодо нерухомого майна, розташованого на території проведення антитерористичної операції, що належить громадянам України (у тому числі фізичним особам - підприємцям) або юридичним особам - суб'єктам малого і середнього підприємництва та перебуває в іпотеці, зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об'єкти), статей 41, 43-47 (у частині реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах) Закону України "Про іпотеку".

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про вивільнення від будь-яких осіб та їх майна предмети іпотеки на період до реалізації предмету іпотеки або повного виконання умов кредитного договору не підлягають задоволенню, оскільки ці позовні вимоги ототожнюють виселення, яке заборонено Законом України "Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції".

Відповідно до частини 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Відповідно до ст. 4 Закону України "Про судовий збір" із позовних заяв немайнового характеру справляється судовий збір в 1 розмірі мінімальної заробітної плати .

З матеріалів справи встановлено, що при зверненні до суду позивачем був сплачений судовий збір у сумі - 1378 ,00гривень.

Суд, дійшов висновку про задоволення позовних вимог. З цих задоволених вимог підлягає сплаті судовий збір у розмірі 1378,00 гривень, які підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідачів ОСОБА_1 ОСОБА_2 .

Керуючись ст. 10,11,58,59,60,88, 208, 209, 212-215,218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 572,575,1054 ЦК України, ст.ст.33, 38,39 Закону України « Про іпотеку», суд

в и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства комерційного банку "Приватбанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа, що не заявляє самостійних вимог ОСОБА_3 про передачу предмета іпотеки в управління іпотекодержателя задовольнити частково.

Передати публічному акціонерному товариству комерційному банку «Приватбанк» в управління предмет іпотеки, а саме: жилий будинок загальною площею 54,9 кв.м., житловою площею 33,3 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20 червня 2006 року та домоволодіння, загальною площею 60,3 кв.м., житловою площею 26,8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 04 вересня 1995 року, на період до його реалізації, надавши публічному акціонерному товариству комерційному банку «Приватбанк» право здійснювати дії, пов'язані з управлінням, здійснювати спільне управління з будь-якими особами, передавати в наступне управління, змінювати, розривати, укладати правочини, у тому числі договори оренди, суборенди, отримання платежів за користування житловою будівлею, а також укладати, змінювати, розривати договори щодо надання послуг з утримання предмету іпотеки, його обслуговування і забезпечення збереження. Отриманий прибуток внаслідок передачі предмету іпотеки в оренду чи іншого використання житлового приміщення, за вирахуванням витрат, понесених на утримання майна, звертати в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 за кредитним договором №834М-07 від 28 грудня 2007 року, укладеним між ПАТ КБ "Приватбанк" із ОСОБА_3, договором іпотеки від 28.12.2007 року, укладеним між ПАТ КБ "Приватбанк" та ОСОБА_1, договором іпотеки від 28 грудня 2007 року, укладеним між ПАТ КБ "Приватбанк" та ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк» витрати по оплаті судового збору в сумі 2067 (дві тисячі шістдесят сім) гривень 00 копійок.

В задоволенні решти позовних вимог публічному акціонерному товариству комерційному банку «Приватбанк» відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області через Дружківський міський суд протягом десяти днів після оголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: А.Л. Гонтар