Справа № 306/1355/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19 лютого 2016 року м. Ужгород

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Закарпатської області в складі:

головуючої судді Кожух О.А.,

суддів Готри Т.Ю., Леска В.В.,

при секретарі Волощук В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ТОВ "Ключове рішення" на рішення Свалявського районного суду від 19 грудня 2014 року по справі за позовом ТОВ "Ключове рішення" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виселення, -

в с т а н о в и л а :

У травні 2013 року ТОВ "Ключове рішення" звернулася до суду з указаним позовом, мотивуючи його тим, що на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів № 3102 від 19.12.2012 йому належить на праві приватної власності будинок № 733 у с. Березники, вул. без назви, Свалявського району.

Після реєстрації права власності за позивачем у будинку залишилися зареєстрованими і проживають відповідачі, котрі надіслану їм в порядку ч. 1 ст. 109 ЖК УРСР письмову претензію товариства про добровільне звільнення житлового приміщення та зняття з реєстрації залишили без реагування.

Посилаючись на дані обставини, позивач просив ухвалити рішення, яким виселити відповідачів без надання іншого житлового приміщення зі зняттям їх з реєстраційного обліку.

Рішенням Свалявського районного суду від 19 грудня 2014 року в задоволенні позову відмовлено.

На це рішення подало апеляційну скаргу ТОВ "Ключове рішення". Посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить рішення місцевого суду скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення його позову.

Заслухавши пояснення осіб, які зявились в судове засідання, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляції колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд, відповідно до вимог ч. 1 ст. 303 ЦПК України, перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що прилюдні торги, які відбулися 31.05.2012, визнано недійсними рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 20.10.2014, а тому позов ТОВ "Ключове рішення" про виселення відповідачів є безпідставним.

Проте з таким висновком місцевого суду погодитися не можна.

Правом власності, згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України).

Встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 31.05.2012 відбулися прилюдні торги з реалізації належного на праві приватної власності ОСОБА_1 будинку № 733 у с. Березники, вул. без назви, Свалявського району. За результатами проведення торгів переможцем визнано ТОВ "Ключове рішення", якому було видано свідоцтво про придбання указаного нерухомого майна з прилюдних торгів № 3102 від 19.12.2012 (а.с.5).

На підставі цього свідоцтва 19.12.2012 за ТОВ "Ключове рішення" було зареєстровано право приватної власності на будинок № 733 у с. Березники, вул. без назви, Свалявського району, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 19.12.2012 (а.с.6).

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Так, рішення суду апеляційної інстанції від 20.10.2014, на яке посилався суд першої інстанції, було скасовано ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 25.02.2015, а справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції. Ухвалене за результатами розгляду такої справи рішення Свалявського районного суду скасовано рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 16.12.2015, і цим рішенням прилюдні торги, які проведені 31.05.2012 ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» із реалізації арештованого нерухомого майна, яким є житловий будинок № 733 із надвірними прибудовами, що у с. Березники, Свалявського району, Закарпатської області, яке на праві власності належить ОСОБА_1, та протокол ПП «Спеціалізоване підприємство «Юстиція» від 31.05.2012 за № 1-6/060/1, яким підтверджено проведення прилюдних торгів із реалізації арештованого нерухомого майна визнано недійсними (а.с.161-164).

Проте, видане ТОВ "Ключове рішення" свідоцтво про придбання указаного нерухомого майна з прилюдних торгів № 3102 від 19.12.2012 не скасоване, і за ТОВ "Ключове рішення" зареєстроване право власності на нерухоме майно.

Згідно ч. 3 ст. 109 ЖК УРСР звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно довідки виконкому Березниківської сільської ради № 302 від 20.02.2013 у будинку № 733 в с. Березники, вул. без назви, Свалявського району є зареєстрованими та проживають ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (а.с. 7).

ТОВ "Ключове рішення" направляло відповідачам вимогу про звільнення жилого приміщення, котра ними отримана 30.03.2013 (а.с. 8-12).

Право власника вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном передбачено ст. 391 ЦК України. Ця норма передбачає усунення будь-яких порушень права власності, зокрема і шляхом виселення, а власник сам визначає своє право володіння і розпорядження власністю. Передбачене статтею 317 ЦК України право позивача як власника нерухомого майна володіти, користуватись та розпоряджатись своїм майном обмежується відповідачами, які проживають у будинку та не звільняють належне позивачу на праві власності приміщення, і це право підлягає захисту.

За таких обставин позовна вимога нового власника про примусове виселення відповідачів є обґрунтованою.

Разом з тим, що стосується вимоги щодо зняття з реєстрації відповідачів слід зазначити, що спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини, пов'язані зі зняттям з реєстрації місця проживання є Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» № 1382-ІV.

За змістом ст. 7 Закону № 1382-ІV зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили про виселення, а отже ухвалене по даній справі судове рішення є підставою для зняття відповідачів з реєстрації у житловому будинку № 733 в с. Березники, вул. без назви, Свалявського району.

Зважаючи на викладене, через невідповідність висновків суду обставинам справи та неправильне затосування норм матеріального права, рішення суду першої інстанції, відповідно до пунктів 3 та 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України, підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про часткове задоволення позову ТОВ "Ключове рішення".

Відповідно до частин 1, 5 ст. 88 ЦПК України якщо суд апеляційної інстанції ухвалює нове рішення, то відповідно змінює розподіл судових витрат. Відтак понесені позивачем судові витрати в загальній сумі 236,14грн. (а.с. 1, 106) слід стягнути з відповідачів (крім малолітньої ОСОБА_6В.) у сумі по 47,29 грн. з кожного.

Керуючись ст. 307 ч. 1 п. 2, ст. 309 ч. 1 п.п.3, 4, ст.ст. 314, 316 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Ключове рішення» - задовольнити частково.

Рішення Свалявського районного суду від 19 грудня 2014 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Ключове рішення» - задовольнити частково.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 з житлового будинку за адресою: Закарпатська область, Свалявський район, с. Березники, вул. без назви, № 733, без надання іншого жилого приміщення.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Ключове рішення» по 47,30 грн. у відшкодування сплаченого судового збору.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення, однак протягом двадцяти днів може бути оскаржено шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуюча Судді