У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 вересня 2016 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і

кримінальних справ у складі:

головуючого Кузнєцова В.О.,
суддів: Євтушенко О.І.,Кадєтової О.В.,
Ізмайлової Т.Л.,Мостової Г.І.,-
розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_6 до Реєстраційної служби Яремчанського міського управління юстиції в Івано-Франківській області, Товариства з обмеженою відповідальності «ЛУК 2013» про визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності, скасування запису про державну реєстрацію права власності, визнання права власності на нежитлові будівлі,за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛУК 2013» на рішення Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 16 жовтня 2015 року та ухвалу колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Івано-Франківської області від 25 грудня 2015 року,

в с т а н о в и л а :

У листопаді 2014 року ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом до Реєстраційної служби Яремчанського міського управління юстиції в Івано-Франківській області, Товариства з обмеженою відповідальності «ЛУК 2013» про визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності, скасування запису про державну реєстрацію права власності, визнання права власності на нежитлові будівлі у АДРЕСА_1 за ОСОБА_6

Рішенням Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 16 жовтня 2015 року, залишеним без змін ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Івано-Франківської області від 25 грудня 2015 року, позов задоволено частково. Скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане на ім'я ТОВ «ЛУК 2013» на об'єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1. Скасовано рішення держаного реєстратора про державну реєстрацію права власності на нежитлові будівлі в АДРЕСА_1 за ТОВ «ЛУК 2013». Скасовано запис про державну реєстрацію права власності за ТОВ «ЛУК 2013» на нежитлові будівлі в АДРЕСА_1. В решті позовних вимог відмовити.

У касаційній скарзі ТОВ «ЛУК 2013»просить рішення суду першої та апеляційної інстанцій скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

Касаційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позовних вимог, суд першої інстанції, з висновками якого погодився й апеляційний суд, виходив з того, що рішенням Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 05 червня 2014 року визнано недійсним та скасовано п. 2 рішення виконавчого комітету Поляницької сільської ради №167-22-2012 року від 23 серпня 2012 року в частині оформлення права власності за ОСОБА_7 на готельно-ресторанний комплекс, розташований АДРЕСА_1, проте з огляду на те, що зазначене майно вибуло з власності позивача ОСОБА_6 поза його волею, тому підлягають скасуванню: свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане на ім'я ТОВ «ЛУК 2013» на об'єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1; рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на нежитлові будівлі в АДРЕСА_1 за ТОВ «ЛУК 2013» та запис про державну реєстрацію права власності за ТОВ «ЛУК 2013» на нежитлові будівлі в АДРЕСА_1, так як зазначене майно внесене ОСОБА_7 у статутний капітал вказаного товариства поза волею власника цього майна.

Проте повністю погодитися з такими висновками судів не можна виходячи з наступного.

Судами встановлено, що згідно витягу про державну реєстрацію прав Обласного комунального підприємства «Коломийське МБТІ» від 04 вересня 2012 року право власності на спірні нежитлові будівлі АДРЕСА_1 з 04 вересня 2012 року було зареєстровано за ОСОБА_7

Відповідно до копії протоколу №1 загальних зборів засновників ТОВ «ЛУК 2013» від 18 жовтня 2013 року та копії акту №1 прийому-передачі негрошового внеску у статутний капітал ТОВ «ЛУК 2013» від 30 жовтня 2013 року, вищезазначені спірні нежитлові будівлі ОСОБА_7 передав як внесок до статутного капіталу ТОВ «ЛУК 2013», що стало підставою для реєстрації Реєстраційною службою Яремчанського міського управління юстиції права власності на них за ТОВ «ЛУК 2013», та видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно (нежитлові будівлі).

31 жовтня 2013 року рішенням №7435278 державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Яремчанського міського управління юстиції здійснено державну реєстрацію права власності на будинок АДРЕСА_1 за ТОВ «ЛУК 2013» та видано свідоцтво про право власності на спірні нежитлові будівлі і витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, копії яких містяться в матеріалах справи.

Рішенням Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 05 червня 2014 року позовні вимоги ОСОБА_8 задоволено частково. Визнано недійсним договір оренди від 20 жовтня 2013 року, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_9 У задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_8 відмовлено. Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_6 до ОСОБА_7, виконавчого комітету Поляницької сільської ради, Обласного комунального підприємства «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», ОСОБА_8, ОСОБА_9 задоволено. Визнано недійсним та скасовано п. 2 рішення виконавчого комітету Поляницької сільської ради від 23 серпня 2012 року № 167-22-2012 в частині оформлення права власності ОСОБА_7 на готельно-ресторанний комплекс, загальною площею 1 628,8 кв.м, житловою площею 1 278,3 кв. м, який збудовано у 2012 році в АДРЕСА_1. Визнано незаконним та скасовано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане виконавчим комітетом Поляницької сільської ради від 30 серпня 2012 року серії НОМЕР_2. Скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 30 серпня 2012 року серії НОМЕР_2. Визнано за ОСОБА_6 право власності на нежитлові будівлі за адресою: АДРЕСА_1, до складу яких входять: готельно-ресторанний комплекс, зазначений в плані літерою «А», загальною площею 1 243,2 кв. м, адміністративно-господарський корпус, зазначений в плані літерою «Б», загальною площею 385,6 кв. м, навіс, зазначений в плані літерою «В», навіс, зазначений в плані літерою «Г», альтанку, зазначену в плані літерою «Д», альтанку, зазначену в плані літерою «Е», ворота, зазначені в плані літерами «N» і «N1», огорожу, зазначену в плані літерою «N2», септики, зазначені в плані літерами «N3»-« N9». Зобов'язано ОСОБА_7, ОСОБА_9 усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_6 права користування і розпорядження згаданими нежитловими будівлями Визнано недійсним договір оренди від 20 жовтня 2013 року, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_9 Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Вирішуючи спір по суті позовних вимог, суд першої інстанції в порушення ст.ст. 212-215 ЦПК України, не встановив у повному обсязі фактичних обставин справи, що мають суттєве значення для її вирішення, не надав належної оцінки наданим сторонами доказам у їх сукупності та дійшов передчасного висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позовних вимог, суд першої інстанції керувався виключно висновками, викладеними у рішенні Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 05 червня 2014 року, при цьому не надавши жодної оцінки ухвалі Вищого адміністративного суду України від 06 серпня 2015 року, постановленої у адміністративній справі за позовом ТОВ «ЛУК 2013» до Реєстраційної служби Яремчанського міського управління юстиції в Івано-Франківській області, третя особа - ОСОБА_6, про визнання протиправним та скасування рішення за НОМЕР_3 від 10 листопада 2014 року, скасування запису про реєстрацію права власності на об'єкт та зобов'язання вчинити певні дії (а.с. 204-209), якою постанову Львівського апеляційного адміністративного суду від 19 травня 2015 року залишено без змін. Зазначеною постановою визнано протиправним та скасовано рішення державного реєстратора Реєстраційна служба Яремчанського міського управління юстиції Івано-Франківської області про реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер НОМЕР_3 від 10 листопада 2014 року об 11.15.01 год. на об'єкт: нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1 та земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_4 площею 0,0986 га з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування ресторанно-готельного закладу за громадянином ОСОБА_6, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1. Скасовано запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на об'єкт: нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою АДРЕСА_1. Зобов'язано Реєстраційну службу Яремчанського міського управління юстиції Івано-Франківської області поновити запис про реєстрацію права приватної власності за ТОВ «ЛУК 2013», на нежитлові будівлі за адресою АДРЕСА_1.

Поза увагою суду першої інстанції залишилось також і те, що на момент передачі спірного майна до статутного фонду ТОВ «ЛУК 2013» відповідачем ОСОБА_7 право власності було оформлено на останнього.

При новому розгляді суду першої інстанції слід врахувати, що ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 13 липня 2016 року рішення Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 05 червня 2014 року та ухвалу колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Івано-Франківської області від 18 вересня 2014 року скасовано, а справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Суд апеляційної інстанції в порушення вимог ст. ст. 303, 315 ЦПК України належним чином не перевірив доводів апеляційної скарги, в рішенні не зазначив конкретні обставини і факти, що спростовують такі доводи, і залишив рішення суду першої інстанції без змін.

За таких обставин судові рішення першої та апеляційної інстанцій не відповідають вимогам ст. 213 ЦПК України щодо законності й обґрунтованості, зазначені вище порушення призвели до неправильного вирішення спору, що в силу ст. 338 ЦПК України є підставою для його скасування з передачею справи на новий розгляд до суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 338, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛУК 2013» задовольнити.

Рішення Яремчанського міського суду Івано-Франківської області від 16 жовтня 2015 року та ухвалу колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Івано-Франківської області від 25 грудня 2015 рокускасувати, а справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий В.О. Кузнєцов
Судді: О.І. Євтушенко
Т.Л. Ізмайлова
О.В. Кадєтова
Г.І. Мостова