Справа № 158/2118/15-ц
Провадження № 2/0158/358/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 червня 2016 року Ківерцівський районний суд Волинської області

в складі: головуючого судді - Пономарьової О.М.

при секретарі - Грубі М.Є.

з участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ківерці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про припинення режиму спільної часткової власності та виділення в натурі частини будинковолодіння, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_4 про припинення режиму спільної часткової власності та виділення в натурі частини будинковолодіння, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що позивачу ОСОБА_1 та відповідачу ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності по 1/2 частині кожному належить житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, та земельна ділянка площею 0,0879 га, що знаходиться в м. Ківерці, вул. Залізниця, 29, Волинської області, які сторони успадкували після смерті матері ОСОБА_5, яка померла 12.07.2013 року.

Спірне будинковолодіння складається із житлового будинку загальною площею 163,9 кв.м., житловою площею 124,8 кв.м., (А-1) прибудови (а), погребу під частиною будівлі (а-1), мансарди житлової (а-3), літньої кухні-хліва (Б-1), гараж (Г-1), вбиральні (В), огорожі (1), ганку (а-2), сходів (а-4). Житловий будинок складається з таких приміщень: І-поверх: коридор (1-1), кухня (1-2), кладова (1-3), кімната (1-4), кімната (1-5), ванна (1-6), кімната (1-7), коридор (1-8); ІІ поверх: кімната (1-9), коридор (1-10), кімната (1-11), кімната (1-12).

Посилаючись на те, що в користуванні ОСОБА_1 перебуває 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що складається з кухні (1-2), кімнати (1-4), кімнати (1-5), кімнати (1-11), кімнати (1-12), 1/2 частина літньої кухні (Б-1), 1/2 частина огорожі (1), 1/2 частина ганку (а-2), 1/2 частина сходів (а-4), та 1/2 частина земельної ділянки, а інша частина будинковолодіння та земельної ділянки, перебуває в користуванні відповідача ОСОБА_4, просить припинити режим спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, та на земельну ділянку, що знаходяться в м. Ківерці, вул. Залізниця, 29, Волинської області, шляхом виділу в натурі належної йому 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами та визнати за ним право власності на 1/2 частину вищевказаного будинковолодіння, що складається з кухні (1-2), кімнати (1-4), кімнати (1-5), кімнати (1-11), кімнати (1-12), 1/2 частини літньої кухні (Б-1), 1/2 частини огорожі (1), 1/2 частини ганку (а-2), 1/2 частини сходів (а-4) та 1/2 частини земельної ділянки.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 в судовому засідання позов підтримали з підстав викладених в позовній заяві просили його задовольнити. Крім того позивачем до суду подано заяву, згідно якої останній відмовляється від компенсації за відхилення від вартості в розмірі 91962,38 грн., яка приходиться на ідеальні частки будинковолодіння.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні позов визнав частково. Суду пояснив, що заперечує проти виділення позивачу ОСОБА_1 кімнат на другому поверсі будинку, оскільки це обмежить йому доступ до кімнат, які теж розташовані на другому поверсі.

Заслухавши пояснення сторін, експерта, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі рішення Ківерцівського районного суду Волинської області від 11.11.2014 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 32124183 від 12.01.2015 року належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться в м. Ківерці, вул. Залізниця 29, Волинської області (7-8).

Крім того, на підставі рішення Ківерцівського районного суду Волинської області від 10.06.2015 року ОСОБА_1 належить 1/2 частина земельної ділянки загальною площею 0,0879 га, з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:001:3118, що розташована в м. Ківерці, вул. Залізниця, 29, Волинської області. Вказаним рішенням, також визнано за ОСОБА_4 право власності на 1/2 частину житлового будинку та 1/2 частину земельної ділянки, які знаходяться за вищевказаною адресою (а.с.14-15).

Відповідно до технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна, виготовленого КП «ВОБТІ» 03.08.2015 року, будинковолодіння, що знаходиться в м. Ківерці, вул. Залізниця, 29, Волинської області складається із житлового будинку загальною площею 163,9 кв.м., житловою площею 124,8 кв.м. (А-1) прибудови (а), погребу під частиною будівлі (а-1), мансарди житлової (а-3), літньої кухні-хліва (Б-1), гаража (Г-1), вбиральні (В), огорожі (1), ганку (а-2), сходів (а-4). Житловий будинок складається з таких приміщень: І-поверх: коридор (1-1), кухня (1-2), кладова (1-3), кімната (1-4), кімната (1-5), ванна (1-6), кімната (1-7), коридор (1-8); ІІ поверх: кімната (1-9), коридор (1-10), кімната (1-11), кімната (1-12) (а.с.10-12).

Судом також встановлено, що в користуванні позивача ОСОБА_1 перебуває 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що складається з кухні (1-2), кімнати (1-4), кімнати (1-5), кімнати (1-11), кімнати (1-12), 1/2 частина літньої кухні (Б-1), 1/2 частина огорожі (1), 1/2 частина ганку (а-2), 1/2 частина сходів (а-4), та 1/2 частина земельної ділянки.

Як вбачається з висновку №О-166 від 23.01.2016 року за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи, розподіл в натурі будинковолодіння по вул. Залізниця, 29 Волинської області в частках 1/2 до 1/2 частин будинковолодіння з метою обладнання окремих ізольованих квартир можливий за умови проведення запропонованих експертом переобладнань будинку. Можливим і найбільш наближеним до існуючих часток є варіант розподілу будинковолодіння, за яким позивачу ОСОБА_1 виділяється в натурі зі спільної часткової власності: запроектоване приміщення (1-2*), запроектоване приміщення (1-3*), кімнати (1-4), кімнати (1-5), кімнати (1-11), кімнати (1-12), 1/2 частина літньої кухні-хлів (Б-1) (права частина), сходи (а1), 1/2 частина огорожі (1); другому співвласнику ОСОБА_4 виділяється в натурі зі спільної часткової власності: коридор (1-1), кімната (1-7), коридор (1-8), кімната (1-6), кімната (1-9), коридор (1-10), ганок (а2), погріб під частиною будівлі (а1), 1/2 частини літньої кухні-хлів (ліва частина), гараж (Г-1), вбиральня (В), 1/2 частина огорожі (1). В даному варіанті розподілу передбачається виконання наступних переобладнань і будівельних робіт по влаштуванню двох ізольованих квартир: двом співвласникам закласти дверний проріз між приміщеннями 1-1 і 1-2, 1-8 і 1-4, 1-6 і 1-5, 1-10 і 1-17, влаштувати автономні інженерні мережі та опалення. Першому співвласнику перенести перегородку між приміщеннями 1-2 і 1-3 таким чином, щоб утворилися запроектовані приміщення 1-2* і 1-3* з розмірами, як показано на плані; влаштувати дверний проріз із подвійними вхідними дверима та віконний проріз в приміщенні 1-3*, перенести зовнішні сходи (а4) на мансарду на свою частину будинку. Другому співвласнику влаштувати проріз в перекритті між приміщеннями 1-8 і 1-10 з влаштуванням деревяних сходів (розкладних) на нежитлову мансарду.

Грошова компенсація за відхилення від вартості, яка приходиться на ідеальні частки будинковолодіння становить 91962,38 грн. і підлягає сплаті відповідачем позивачу.

Поділ земельної ділянки по вул. Залізниця, 29 в м. Ківерці Волинської області, кадастровий номер 00:01:001:3118 площею 0,0879 га, призначеної для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, з врахуванням поділу будинковолодіння між співвласниками, можливий в частках, найбільш наближених до ідеальних. Першому співвласнику ОСОБА_1 земельна ділянка загальною площею 0,0372 га. Другому співвласнику земельна ділянка площею 0,0507 га, в тому числі для обслуговування мансарди на користь І-го співвласника площею 13 кв.м.

В судовому засіданні ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 із зазначеним висновком будівельно-технічної експертизи погодились.

Судовий експерт ОСОБА_6 в судовому засіданні висновок судової будівельно-технічної експертизи № О-166 підтримав. Суду пояснив, що інші варіанти поділу будинку відсутні. Для безперешкодного користування ОСОБА_4В нежитловою мансардою необхідно влаштувати проріз в перекритті між приміщеннями 1-8 і 1-10 з влаштуванням деревяних сходів (розкладних) на нежитлову мансарду, про що зазначено у висновку судової будівельно-технічної експертизи. Поділ кімнати 1-12, на чому наполягає відповідач, призведе до неможливості використання утворених приміщень, як житлових, оскільки за площею вони не відповідатимуть ДБН. Крім того, житлова площа виділена ОСОБА_4 за розміром і так перевищує житлову площу ОСОБА_1

В силу норм статті 152 ЖК України виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування житлового будинку і житлового приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання.

Як вбачається з повідомлення ПАТ «Волиньобленерго» №02/3-123 від 09.03.2016 року, повідомлення Ківерцівського управління з експлуатації газового господарства № 55 від 14.03.2016 року, заперечень проти варіантів поділу житлового будинку, які запропоновані на підставі судової будівельно-технічної експертизи не має.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 цього ж Кодексу співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Пунктом 7 Постанови пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року за №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» передбачено, що у справах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Оскільки в судовому засіданні відповідачем не надано доказів про порушення його прав та інтересів, в результаті припинення режиму майна спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, та земельну ділянку, що знаходяться в м. Ківерці, вул. Залізниця, 29 Волинської області, шляхом виділу в натурі позивачу належної йому 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами та земельної ділянки, відповідно до варіанту, запропонованого судовою будівельно-технічною експертизою, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити.

Оскільки позивач ОСОБА_1 просив залишити судові витрати по сплаті судового збору в сумі 4324,52 грн. та витрати за проведення судової будівельно-технічної експертизи за позивачем, судом не вирішується питання про стягнення їх з відповідача відповідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 58, 60, 215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 356, 364 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Припинити режим майна спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними та господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться в м. Ківерці, вул. Залізниця, 29 Волинської області.

Виділити в натурі та визнати особистою власністю ОСОБА_1 40/100 частин будинковолодіння, що знаходиться в м. Ківерці, вул. Залізниця, 29, Волинської області, і складається з запроектованого приміщення (1-2*), запроектоване приміщення (1-3*), кімнати (1-4), кімнати (1-5), кімнати (1-11), кімнати (1-12), 1/2 частина літньої кухні-хлів (Б-1) (права частина), сходи (а1), 1/2 частина огорожі (1), що становить 40/100 частини вказаного будинковолодіння.

Зобов'язати ОСОБА_1 та ОСОБА_4 закласти дверний проріз між приміщеннями 1-1 і 1-2, 1-8 і 1-4, 1-6 і 1-5, 1-10 і 1-17, влаштувати автономні інженерні мережі та опалення.

Зобовязати ОСОБА_1 перенести перегородку між приміщеннями 1-2 і 1-3 таким чином, щоб утворилися запроектовані приміщення 1-2* і 1-3* з розмірами, як показано на плані; влаштувати дверний проріз із подвійними вхідними дверима та віконний проріз в приміщенні 1-3*, перенести зовнішні сходи (а4) на мансарду на свою частину будинку.

Зобовязати ОСОБА_4 влаштувати проріз в перекритті між приміщеннями 1-8 і 1-10 з влаштуванням деревяних сходів (розкладних) на нежитлову мансарду.

Припинити режим майна спільної часткової власності на земельну ділянку для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,0879 га, кадастровий номер :01:001:3118, яка розташована в м. Ківерці, вул. Залізниця, 29 Волинської області, виділивши в особисту власність ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 0,0372 га.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана через Ківерцівський районний суд до апеляційного суду у Волинській області протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб які були відсутні під час проголошення рішення, з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Ківерцівського районного суду О.М. Пономарьова