Справа № 138/3390/15-ц
Провадження №:2/138/128/16
22 лютого 2016 року м. Могилів-Подільський
Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області, в складі:
головуючого судді Жикевич Т.Б.,
з участю: секретаря Цибульської Т.І.,
позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дністер-Агро" про розірвання договору оренди землі,
ОСОБА_2 звернулась в Могилів-Подільський міськрайонним суду Вінницької області в інтересах ОСОБА_1 з вказаним вище позовом, мотивованим тим, що 10.01.2014 між ОСОБА_1 як орендодавцем та ТОВ «Дністер-Агро», як орендарем укладений договір оренди земельної ділянки, належної орендодавцю на праві власності, площа якої становить 1,9937 га і, яка розташована на території Кукавської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області. Взяті на себе зобов'язання по договору орендар не виконує, оскільки він не виплатив орендодавцю орендну плату за 2014 та за 2015, що є істотним порушенням умов договору. ОСОБА_1 зверталась до відповідача з вимогою сплатити їй орендну плату та не здійснювати засівання належної їй земельної ділянки, однак дана вимога залишалась без виконання.
Враховуючи викладене, позивач звернулась до суду та просить розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між нею та ТОВ «Дністер-Агро».
Позивач в судовому засіданні підтримала позовну вимогу, з підстав зазначених в позові, просила позов задовольнити. Не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явилась, про час та місце розгляду справи відповідача було повідомлено завчасно та належним чином. Будь-яких заяв чи клопотань, в тому числі про розгляд справи за відсутності представника відповідача суду не надходило.
Враховуючи зазначені обставини суд, за згодою ОСОБА_1, ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, згідно ст. 224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню, враховуючи таке.
Однією із загальних засад цивільного законодавства, зокрема, є свобода договору, що стверджується п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України, а в ч.1 ст. 626 ЦК України зазначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.
10 січня 2014 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на вісім років. В липні 2014 проведено реєстрацію договору (а.с.6-8).
Згідно ст. 13 України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
В п. 1 договору оренди сторони погодили, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку і, на виконання умов договору така земельна ділянка була передана відповідачу, що підтверджується Актом прийому-передачі земельної ділянки від 12.07.2014 (а.с.7, 9).
Статтею 206 ЗК України встановлено, що використання землі в Україні є платним, а ч.4 ст. 2 Закону України «Про плату за землю» передбачено, що за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.
Відповідно до ч.2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Так, в договорі оренди сторони погодили, зокрема, що орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 3% проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2 256,54 грн. Орендна плата вноситься не пізніше 15 грудня поточного року (п. п. 9, 11 договору оренди).
В позові вказано та позивач в судовому засіданні повідомила суд, що ні в 2014, ні в 2015, та на час розгляду справи, орендну плату відповідач їй не виплатив.
Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду.
Відповідно до положень статей 24 та 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати.
За змістом частини першої статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтям 24 та 25 цього Закону та умовами договором..
Відповідно до п. 35 Договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Зважаючи на умови договору оренди та те, що відповідач два роки поспіль, як зазначає позивач, що не спростовано матеріалами справи, не виплачує орендну плату, що є систематичним порушенням умов договору оренди землі, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного вище та керуючись ст.ст. 13, 21, 24, 25, ч. 1 ст. 32, ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», ч.4 ст.2 Закону України "Про плату за землю", ст.206 Земельного кодексу України, ст.ст. 3, 626, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст.10,11,60, 61,88,213-215 ЦПК України, суд
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Дністер-Агро» 10.01.2014, зареєстрований в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень за №24169885.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дністер-Агро" на користь ОСОБА_1 судові витрати у виді судового збору в розмірі 487 (чотириста вісімдесят сім ) гривень 20 копійок та витрат на правову допомогу у розмірі 1000 (однієї тисячі) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: Т.Б.Жикевич