Справа № 128/2757/16-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

07 вересня 2016 року місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області

в складі:

головуючого-судді Ганкіної І.А.,

при секретарі Шеванюк О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку та визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку та визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, мотивуючи позовні вимоги тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 06 вересня 2007 року відповідачка ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила земельну ділянку площею 0,0420 га кадастровий № :01:001:0330 цільове призначення для ведення садівництва, яка розташована за адресою: ділянка 2 СТ «Хімік» Агрономічна сільська рада Вінницький район. Дана земельна ділянка належить відповідачці на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 08 серпня 2007р. серії ЯБ 3951343, виданого на підставі договору купівлі-продажу зареєстрованого в реєстрі приватного нотаріуса ОСОБА_3 за №2019 від 14.05.2005р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №46. Даний договір купівлі-продажу був укладений в письмовій формі без нотаріального посвідчення, позивачка та відповідачка прийшли до згоди щодо істотних умов договору: ціна майна земельної ділянки складала на момент підписання договору 156 550,00грн; сума продажу була одержана продавцем ОСОБА_2 від позивачки-покупця, у момент підписання цього договору та позивачці була передана земельна ділянка. Рішенням постійно діючого Третейського суду при від 10 вересня 2007 року при Товарній Біржі «Південнобузька» справа № 11-028/07 визнано дійсним договір купівлі-продажу від 06.09.2007 року вищезазначеної земельної ділянки, що укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 Визнано за позивачкою право власності на земельну ділянку площею 0,0420 га кадастровий № :01:001:0330 цільове призначення для ведення садівництва, яка розташована за адресою: ділянка 2 СТ «Хімік» Агрономічна сільська рада Вінницький район. Таким чином, на підставі діючого на той час законодавства, а саме Закону України «про Третейські суди» ОСОБА_1 було набуто право власності на земельну ділянку. Земельною ділянкою остання стала володіти та користуватись в повному обємі: обробляла земельну ділянку, вирощувала урожаї, позивачка та її сімя постійно проживають в будинку (самочинно зведений), що розташований на даній земельній ділянці. Оскільки ОСОБА_1 мала рішення Третейського суду про визнання за мною права на землю, користувалась та володіла земельною ділянкою, то не поспішала виготовляти державний акт про право на земельну ділянку. В 2015р. позивачка звернулась до Державного реєстру з проханням зареєструвати на її імя відповідне право власності. Позивачці було відмовлено в державній реєстрації належного позивачці права на земельну ділянку, відповідно до рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 23536997 від 10.08.2015р., оскільки рішення третейських судів не є підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно. Також відповідачка ОСОБА_2 уникає явки до нотаріуса з тим, щоб до чинного законодавства нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу.

В зв'язку з викладеними вище обставинами ОСОБА_1 звернулася з даним позовом до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 06 вересня 2007 року, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила земельну ділянку площею 0,0420 га кадастровий № :01:001:0330 цільове призначення для ведення садівництва, яка розташована за адресою: ділянка 2 СТ «Хімік» Агрономічна сільська рада Вінницький район. Визнати за нею право власності на земельну ділянку площею0,0420 га кадастровий № :01:001:0330 цільове призначення для ведення садівництва, яка розташована за адресою: ділянка 2 СТ «Хімік» Агрономічна сільська рада Вінницький район.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, однак попередньо через канцелярію суду подала заяву, в якій зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Справу просить розглядати у її відсутність. Судові витрати залишити за нею.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, однак попередньо через канцелярію суду подала заяву в якій зазначила, що позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення. Справу просить розглядати у її відсутність.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 06.09.2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу, у відповідності до якого ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_1, земельну ділянку загальною площею 0,0420 га, кадастровий номер :01:001:0330, цільове призначення для ведення садівництва, розташована за адресою: Вінницька область, Вінницький район, Агрономічна сільська рада , СТ «Хімік», діл. 2 (а.с.6).

Земельна ділянка належала продавцю ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 951343 виданого Управлінням земельних ресурсів у Вінницькому районі Вінницької області від 08.08.2007 року (а.с.11).

Рішенням постійно діючого третейського суду при Товарній біржі «Південнобузька» від 10.09.2007 року, у справі № 1-028/07, визнано дійсним договір купівлі-продажу від 06.09.2007 року вищезазначеної земельної ділянки, що укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 Визнано за позивачкою право власності на земельну ділянку площею 0,0420 га кадастровий № :01:001:0330 цільове призначення для ведення садівництва, яка розташована за адресою: ділянка 2 СТ «Хімік» Агрономічна сільська рада Вінницький район. (а.с.8).

Відповідно до довідки ТОВ «Флореаль плюс» від 27.08.2015 року за № 14, орієнтовна ринкова вартість земельної ділянки площею 0,0420 га кадастровий № :01:001:0330 цільове призначення для ведення садівництва, яка розташована за адресою: ділянка 2 СТ «Хімік» Агрономічна сільська рада Вінницький район становить 40 000 грн. (а.с. 9).

Державним реєстратором прав на нерухоме майно було відмовлено в державній реєстрації належного ОСОБА_1 права на земельну ділянку, відповідно до рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 23536997 від 10.08.2015р., оскільки рішення третейських судів не є підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно (а.с.13).

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, правочинів. Позивач прийняла земельну ділянку у своє володіння і користування та повністю виконала свої зобов'язання щодо оплати земельної ділянки. В свою чергу ОСОБА_2 передала у власність зазначену земельну ділянку позивачу.

При цьому, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 81 ЗК України визначено однією із підстав набуття права власності на земельну ділянку придбання за договором купівлі-продажу.

У відповідності до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип набуття права власності на земельну ділянку, як обєкт нерухомості.

Як вбачається з тексту рішення постійно діючого третейського суду при Товарній біржі «Південнобузька» від 10.09.2007 року, у справі № 1-028/07 сторони простого письмового правочину договору купівлі-продажу ОСОБА_1 та ОСОБА_2, домовилися по всім істотним умовам договору купівлі-продажу.

Судом є засвідченим право продавця на предмет договору земельну ділянку загальною площею 0,0420 га, кадастровий номер :01:001:0330, цільове призначення для ведення садівництва, розташована за адресою: Вінницька область, Вінницький район, Агрономічна сільська рада , СТ «Хімік», діл. 2 та її вільну згоду на продаж даного майна.

ОСОБА_1 є підтвердженим бажання придбати дану земельну ділянку, та передачу за неї покупцю обумовленої домовленістю сторін суми.

Розглядаючи дану цивільну справу, визначаючись щодо заявлених вимог, суд виходив з того, що відповідно до ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; згідно ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне визнати позовні вимоги такими що доведені та такими, що підлягають до задоволення.

Враховуючи бажання позивача, суд вважає за можливе судові витрати залишити за позивачем відповідно до норм ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.79,81 ЗК України, ст. ст. 203,215,316,321,655 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 15, 60, 158, 197, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 06 вересня 2007 року, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила земельну ділянку площею 0,0420 га, кадастровий № :01:001:0330, цільове призначення для ведення садівництва, яка розташована за адресою: ділянка 2 СТ «Хімік» Агрономічна сільська рада Вінницький район.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку площею 0,0420 га кадастровий № :01:001:0330, цільове призначення для ведення садівництва, яка розташована за адресою: ділянка 2 СТ «Хімік» Агрономічна сільська рада Вінницький район.

Судові витрати залишити за позивачем ОСОБА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: