АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/5231/16 Головуючий 1 інст. - Зимовський О.С.
Справа № 634/301/16-ц Доповідач - Пономаренко Ю.А.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 вересня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - судді : Пономаренко Ю.А.,

суддів колегії : Шевченко Н.Ф.,

Івах А.П.,

за участю секретаря: Каплоух Н.Б.

заслухавши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 21 червня 2016 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И Л А :

У березні 2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилався на те, що є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,59 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Шевченківської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Вказана земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» згідно договору оренди № 143 від 02.08.2004 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.03.2008 року № 79.

Земельна ділянка була передана відповідачу 02 серпня 2004 року, відповідно до підписаного договору оренди та акту прийому-передачі.

Фактично відповідач використовує земельну ділянку з 02 серпня 2004 року і тому вважає, що строк дії договору сплинув 02 серпня 2014 року, і відповідно з 02 серпня 2014 року договір оренди припиняє свою дію. 26 січня 2016 року позивач направив на адресу відповідача лист-вимогу про припинення договору оренди землі з 02 серпня 2014 року, здійснення розрахунку по орендній платі та виконання зобов'язань, передбачених пунктами 5.1. та 6.4.6 договору оренди земельної ділянки по поверненню належної йому земельної ділянки після припинення вказаного договору оренди землі. Однак, на вказану вимогу ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» позивачу не надало відповіді.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 21 червня 2016 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Ухвалою Саховщинського районного суду Харківської області від 02.07.2016 року виправлено описку в описовій частині рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 21 червня 2016 року, вказавши в описовій частині рішення місцем розташування земельної ділянки «Лебедівська сільська рада».

Не погодившись з вказаним рішенням суду 1 інстанції, ОСОБА_3 звернувся з апеляційною скаргою, посилаючись на те, що рішення є незаконним, необґрунтованим та постановленим з порушенням норм матеріального та процесуального права. В своїй апеляційній скарзі просить рішення суду скасувати та постановити нове, яким задовольнити його позовні вимоги.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи, наведені в апеляційній скарзі, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Відповідно до ст.303 ЦПК України апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Згідно зі ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Матеріали справи містять дані про те, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,59 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2 зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №294 від 17.10.2001 року (а.с. 11).

02 серпня 2004 року між ОСОБА_3 як орендодавцем та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» як орендарем укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,59 гектарів, що розташована на території Лебедівської сільської ради. Договір укладено строком на 10 років (а.с. 6-7).

Згідно акту прийому - передачі земельної ділянки від 02 серпня 2004 року позивач передав належну йому земельну ділянку, а відповідач ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» прийняв вказану земельну ділянку в користування на умовах договору (а.с. 8).

Відповідно до листа-вимоги від 25 січня 2016 року позивач повідомляє відповідача про припинення договору оренди землі з 02 серпня 2014 року, здійснення розрахунку по орендній платі та виконання зобов'язань, передбачених пунктами 5.1. та 6.4.6 договору оренди земельної ділянки по поверненню належної йому земельної ділянки після припинення вказаного договору оренди землі (а.с. 14).

Пунктом 3.1. даного договору оренди було передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації цього договору (а.с. 6).

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог щодо визначення строку дії договору оренди земельної ділянки, суд першої інстанції виходив з того, що сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, склали та підписали договір і оскільки цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набувають чинності після відповідної державної реєстрації договору, яка відбулася 27.03.2008 року, тому договір оренди земельної ділянки припиняє свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту державної реєстрації.

Судова колегія вважає, що такий висновок суду першої інстанції є правильним, обґрунтованим та таким, що відповідає вимогам діючого законодавства, виходячи з наступного.

Частиною першою ст.15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист своого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ПК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пункту 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки договір набуває чинності після державної реєстрації цього договору у встановленому чинним законодавством порядку.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ПК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

При укладенні зазначеного договору оренди сторони досягли згоди щодо відрахування строку дії договору з моменту його державної реєстрації, про що прямо зазначили в п. 3.1. цього договору.

Вільне волевиявлення сторін щодо визначення моменту відрахування строку дії договору не суперечить вимогам ст.ст. 627, 628, ч. 1 ст. 631 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про оренду землі», якою передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Тому, доводи апеляційної скарги ОСОБА_3 щодо відмови у задоволенні його позовних вимог щодо визначення строку дії договору, колегія суддів вважає безпідставними, оскільки визначений умовами договору строку дії договору оренди земельної ділянки, як на час звернення до суду 1 інстанції, так і на час ухвалення судових рішень судом 1 інстанції та апеляційної інстанції не сплив.

У зв'язку з чим, відсутні правові підстави для скасування рішення суду 1 інстанції та відсутні підстави для задоволення апеляційної скарги ОСОБА_3

Відповідно до ст.308 ЦПК України, суд апеляційної інстанції відхиляє апеляційну скаргу, якщо встановлює, що суд першої інстанції постановив рішення з додержанням вимог матеріального та процесуального права.

Ухвалою судді Апеляційного суду Харківської області від 30.03.2016 року ОСОБА_3 було відстрочено сплату судового збору по справі до ухвалення судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України, ч. 1 ст. 8 Закону України «Про судовий збір» враховуючи майновий стан сторони, суд може своєю ухвалою відстрочити або розстрочити сплату судового зору на певний строк, але не довше ніж до ухвалення судового рішення по справі.

Враховуючи викладене, керуючись п.п. 6 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» підлягає стягненню з ОСОБА_4 на користь держави судовий збір за подачу апеляційної скарги в сумі 535,92 грн.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, п.3,4 ч.1 ст. 309, 316, 317, 319 324 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 21 червня 2016 року залишити без змін.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір за подачу апеляційної скарги в сумі 606,32 грн., сплату якого було відстрочено ухвалою судді апеляційного суду Харківської області від 21 липня 2016 року.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили негайно з моменту проголошення.

Касаційна скарга може бути подана безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий - Ю.А. Пономаренко

Судді - А.П. Івах

Н.Ф. Шевченко