Справа № 505/2839/16-ц
Провадження № 2/505/1631/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.09.2016 року Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

г о л о в у ю ч о г о судді Нікітішина В.П.

при с е к р е т а р і - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Подільськ Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Качурівської сільської ради Подільського району Одеської області і ОСОБА_3 про визнання права власності за набувальною давністю

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся в суд з цим позовом, вказуючи, 2005 році його мати ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_5 для для нього, ОСОБА_2, житловий будинок за адресою: Одеська область, Подільський район, с. Поплавка, вул. Крута, б. 14.

Факт купівлі вищевказаного будинку підтверджується розпискою від 15 серпня 2005 року посвідченою Качурівоького сільською радою.

З 2005 року він з родиною почав проживати в цьому будинку. Документи не оформляли в зв'язку з юридичною необізнаністю та нестачею коштів. Мати вважала, що будинок оформлюється згідно по господарської книги, тому звернення в сільську раду з цього приводу є достатнім.

Нещодавно він вирішив оформити будинок, але дізнався, що 14 серпня 2011 році ОСОБА_5 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ЖД№271871 від 16. 08.2011 р.

Факт його проживання в вищевказаному будинку з 2005 року підтверджується довідкою від Качурівської сільської ради №237 від 25. 07. 2016 року, тобто вже 11 років.

Проживає один. Ніхто не заявляє прав на будинок, не вчиняє дій, які б свідчили про його обов'язок повернути річ власнику, оскільки вже 11 років ніхто не цікавився цим домоволодінням. Він сплачує кошти за комунальні послуги, ремонтує та лагодить. Вважає, що володіє будинком на законних підставах, як добросовісний набувач, але документального підтвердження цьому не має. Тому змушений звернутися з цим позовом до суду.

Просив визнати за ним, ОСОБА_2, ІПН: НОМЕР_1, в порядку набувальної давності право приватної власності на житловий будинок позначений в плані літ. «А, а, а-1, а-2», загальною площею 43, 9 кв. м., в тому числі житловою площею 23, 9 кв. м., з господарськими будівлями та спорудами: літня кухні літ. «Б», сараї літ. «б, Г», погріб з шиєю літ. «П», огорожа №1, що розташовані за адресою: вул. Крута, 14, с. Поплавка, Подільський район, Одеська область.

В ході розгляду справи у суді позивач підтримав уточнений позов у повному обсязі.

Представник відповідача - Качурівської сільради Подільського району Одеської області в судове засідання не зявився, однак надав заяву у якій проти позову не заперечував і просив справу розглянути у його відсутність.

Представник відповідача ОСОБА_3 за довіреністю ОСОБА_6 позов визнала і підтвердила обставини справи.

Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, покази свідків, дослідивши письмові докази у справі суд приходить до висновку про таке.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону бо на незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, надуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Відповідно до інформаційного листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 28 січня 2013 року № 24-150/0/4-13 "Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав" для набуття права власності на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери перебігу строку набувальної давності недостатньо. Умови набувальної давності підтверджуються судовим рішенням. Давнісний володілець повинен довести факти добросовісності, відкритості, безперервності і тривалості свого володіння.

Добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб'єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків. При вирішенні спорів про набувальну давність суд має врахувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач, як незаконний володілець, протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. Добросовісне володіння це володілець не знав і не міг знати про те, що володіє чужою річчю інакше кажучи, обставини, у зв'язку з якими виникло володіння чужою річчю, не давали найменшого сумніву щодо правомірності набуття майна.

Відкритість та безперервність володіння теж є необхідними умовами для набуття права власності за набувальною давністю і означають, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, а також те. що протягом зазначеного в законі строку володілець не вчиняв дій. що свідчили б про визнання ним обов'язку повернути річ власнику, а також йому не пред'являвся правомочною особою позов про повернення майна.

У п. 9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" роз'яснено, що відповідно до частини першої статті 344ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не

могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в

її володінні.

- вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про

приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Стаття 41 Конституції України зазначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

У відповідності до п. 13 Постанови пленуму ВССУ "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" № 5 від 07.02.2014 року можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Як вбачається з матеріалів справи житловий будинок з відповідними господарськими будівлями й спорудами по вул. Крута, 14 в с. Поплавка (Качурівської сільради) Подільського району Одеської областічислиться за ОСОБА_5 згідно запису в по господарській книзі, що витікає з довідки виконкому Качурівської сільради Котовського району Одеської області від 25.07.2016 року №237.

Як вбачається з Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: вул. Крута, 14, с. Поплавка, Подільський район, Одеська область,виготовленого ПП «Бюро технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна» від 30.07.2016 року на імя ОСОБА_5 в натурі є на житловий будинок позначений в плані літ. «А, а, а-1, а-2», загальною площею 43, 9 кв. м., в тому числі житловою площею 23, 9 кв. м., з господарськими будівлями та спорудами: літня кухні літ. «Б», сараї літ. «б, Г», погріб з шиєю літ. «П», огорожа №1, що розташовані на присадибні земельні ділянці площею - 5000,00 кв.м.. Вартість будинку з надвірними будівлями складає 39378 грн.

14 серпня 2011 році ОСОБА_5 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ЖД№271871 від 16. 08.2011 р.

Відповідач ОСОБА_3 є донькою померлого і спадкоємцем першої черги за законом на цю спадщину батька.

Факт того, що позивач з 2005 року і до цього часу відкрито безперервно володіє та користується цим будинком підтверджують свідки ОСОБА_7 та ОСОБА_8. Які свідчили, що є односельчанами та були присутніми при написанні розписки в 2005 році про сплату матірю позивача ОСОБА_4 С.Л. 2000 грн. за придбання у ОСОБА_3 його будинку в с.Поплавка для свого сина ОСОБА_9 В той же рік позивач разом із своєю матірю ОСОБА_4 вселився у цей будинок і проживає у ньому до цього часу. Обробляє присадибну земельну ділянку. Інших осіб, які б оспорювали його право на будинок не має. Обробляє присадибну земельну ділянку. Інших осіб, які б оспорювали його право на будинок не має. Сама ОСОБА_4 купила в цьому селі інший будинок і переселилась у нього жити.

Факт правомірного заволодіння позивачем цим будинком підтверджується копією розписки ОСОБА_5 від 15.08.2005 року про отримання ним 2000 грн. від ОСОБА_10 за продажу ним свого будинку ОСОБА_10 для її сина ОСОБА_11

Обставини справи підтверджуються також копією довідки виконкому Качурівської сільради Котовського району Одеської області від 25.07.2016 року №237, з якої слідує, що ОСОБА_2 проживає у будинку який по господарській книзі числиться ОСОБА_5 в с.Поплавка по вул.Крута,14 з 2005 року по теперішній час.

Зважаючи на встановлені судом обставини справи та положення чинного законодавства з цього приводу, суд вважає за можливе задовольнити позовну заяву у повному обсязі. Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст.15,328,344 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 ІПН: НОМЕР_1, в порядку набувальної давності право приватної власності на житловий будинок позначений в плані літ. «А, а, а-1, а-2», загальною площею 43, 9 кв. м., в тому числі житловою площею 23, 9 кв. м., з господарськими будівлями та спорудами: літня кухні літ. «Б», сараї літ. «б, Г», погріб з шиєю літ. «П», огорожа №1, що розташовані за адресою: вул. Крута, 14, с. Поплавка, Подільський район, Одеська область.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через суд який його ухвалив протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами які не були присутніми у судовому засіданні протягом 10 днів з дня отримання його копії.

С у д д я