Справа № 525/1374/15-ц
Провадження № 2/525/34/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

29.02.2016 року Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Лисенко Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Велика Багачка Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Полтавська Універсальна Аграрно-Промислова біржа, Гоголівська селищна рада Великобагачанського району Полтавської області про визнання права власності на житловий будинок , -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся 24 листопада 2015 року до Великобагачанського районного суду Полтавської області з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок.

З позовної заяви вбачається, що 20 лютого 1999 року на підставі договору купівлі -продажу позивач ОСОБА_1 придбав у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок № 47 з господарськими будівлями (погріб, уборна, огорожа), що розташовані в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жовтнева. Даний договір купівлі-продажу був посвідчений Полтавською Універсальною Аграрно - Промисловою біржею, а нотаріально він не посвідчувався.Позивач ОСОБА_1 вказує, що в жовтні 2015 року він дізнався про те, що укладений договір купівлі-продажу нерухомості нотаріально не посвідчувався, тому є недійсним, в звязку з чим він не може вільно розпоряджатися житловим будинком та зареєструвати його в реєстраційній службі на своє імя.

Позивач ОСОБА_1 просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним право власності на житловий будинок літ.А-1 з господарськими будівлями: погріб літ. Б, вбиральня - літ. В, сарай літ. Г, сарай літ. Д, огорожа -№1, що розташовані в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жовтнева, 47.

Ухвалою суду від 14 грудня 2015 року відкрито провадження по справі.

Ухвалою суду від 13 січня 2016 року залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Полтавську Універсальну Аграрно-Промислову біржу.

В судове засідання 13 січня 2016 року, 3 лютого 2016 року, сторони по справі не зявилися, належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи:.

Ухвалою суду від 13 січня 2016 року залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Полтавську Універсальну Аграрно-Промислову біржу.

Представник третьої особи Полтавської Універсальної Аграрно-Промислової біржі в судове засідання не зявився, направлена на їхню адресу судова повістка з рекомендованим повідомленням повернулася до суду із відміткою за зазначеною адресою адресат вибув.

Ухвалою суду від 3 лютого 2016 року залучено до участі в даній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Гоголівську селищну раду Великобагачанського району Полтавської області.

Судове засідання 17 лютого 2016 року було відкладено за клопотанням позивача ОСОБА_1

В судове засідання 29 лютого 2016 року позивач ОСОБА_1 не зявився, до суду надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити, згоден на винесення заочного рішення по справі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання 29 лютого 2016 року не з'явився, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, заперечень щодо позову ОСОБА_1 суду не подав.

Представник третьої особи Гоголівської селищної ради Великобагачанського району Полтавської області в судове засідання 29 лютого 2016 року не зявився, до суду селищний голова надіслав заяву про розгляд справи у відсутність їхнього представника та визнання позову ОСОБА_1 в повному обсязі.

Судом 29 лютого 2016 року за згодою позивача винесена ухвала про заочний розгляд справи.

Суд вирішив за можливе розгляд справи проводити у відсутність сторін, застосовуючи при цьому положення ст. 197 ЦПК України.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 про визнання права власності на житловий будинок підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20 лютого 1999 року був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку № 249-Н, згідно якого ОСОБА_1 (брокер ОСОБА_3І.) купив у ОСОБА_2 (брокер ОСОБА_4Л.) жилий будинок літ. А1 з господарськими будівлями: (погріб літ. Б, уборна літ. В, огорожа . №1), що знаходяться в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жовтнева, 47, який був зареєстрований Полтавською Універсальною Аграрно - Промисловою біржею (а.с.5) та в подальшому зареєстрований 17.02.2000 року в реєстровій книзі за № 3 під № 400 КП Полтавського БТІ Інвентаризатор (а.с. 6).

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого Миргородським підприємством технічної інвентарізації та експертиз "Інвентаризатор" житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жовтнева, 47, складається в цілому з житлового будинку літ.А-1 (рік побудови 1960), погріба вхідного літ. Б (рік побудови 1960), вбиральні літ. В, сараю літ. Г (рік побудови 2003), сараю літ. Д (рік побудови 2003), огорожі .№1. Загальна площа житлового будинку становить 36,4 кв.м., з якої жила площа становить 16,6 кв.м., а підсобна площа становить 19,8 кв.м. Реєстрація права власності не проводилася (а.с.а.с. 7-9). Отже, два сараї збудовані відповідачем після укладення договору купівлі-продажу цього житлового будинку.

Позивач ОСОБА_1 має в користуванні земельну ділянку площею 0,15 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд та площею 0,06 га для ведення особистого селянського господарства в селищі Гоголеве по вул. Жовтнева, 47. Дана земельна ділянка не приватизована, що підтверджується довідкою № 02-24/98 від 29 лютого 2016 року, що видана виконавчим комітетом Гоголівської селищної ради Великобагачанського району Полтавської області. Отже, сараї літ. Г і літ. Дзбудовані на земельній ділянці , яка була надана в користування позивачу для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Відповідно до ст.224 ЦК України ( 1963 року), за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Як вбачається з матеріалів справи, даний договір купівлі-продажу від 20 лютого 1999 року, який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, був зареєстрований Полтавською Універсальною Аграрно - Промисловою біржею, а нотаріально посвідчений не був.

Відповідно до ст. 227 ЦК України ( 1963 року), яка діяла на час укладення договору, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Вимоги щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку та його державної реєстрації містяться і в ст. 657 діючого в даний час ЦК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України ( 1963 року), яка діяла на час укладення договору, "якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною."

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, що діє з 01.01.2004 року, "якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним". У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Виходячи з аналізу істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями від 20 лютого 1999 року та сукупності письмових доказів, що подані позивачем на підтвердження заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку, що сторони договору купівлі-продажу домовилися щодо усіх істотних умов договору, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жовтнева, 47, і відбулося повне виконання умов цього договору, позивач з 1999 року користується даним будинком, йому надана в користування земельна ділянка, на якій знаходиться житловий будинок, отже, є підстави вважати цей договор дійсним.

З інформаційної довідки № 52569353 від 3 лютого 2016 року вбачається, що відомості про державну реєстрацію житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жовтнева, 47, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, в Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна відсутні.

З копії технічного звіту-висновку № 177 від 27 січня 2010 року ПП МПТІЕ Інвентаризатор, завіреного належним чином, вбачається, що технічний стан господарських будівель сараю літ. Г, сараю літ. Д, розташованих в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жовтнева, 47 добрий. Відсоток зносу становить 5%.

Будь-яких заперечень щодо позову ОСОБА_1 відповідач суду не надав. Гоголівська селищна рада ніяких заперечень щодо позову також не має.

При таких обставинах суд приходить до висновку про ухвалення заочного рішення про задоволення позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Полтавська Універсальна Аграрно-Промислова біржа, про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жовтневій, 47, включаючи без належного дозволу збудовані сараї літ "Г" і літ "Д".

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 47, 224, 227 ЦК України (1963 року), ст.ст. 220, 328, 376,392 діючого ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 197, 212-215, 224-226 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

1. Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору Полтавська Універсальна Аграрно-Промислова біржа, Гоголівська селищна рада Великобагачанського району Полтавської області про визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ.А-1, з господарськими будівлями: погріб вхідний літ. Б, вбиральня літ. В, сарай літ. Г, сарай літ. Д, огорожа №1, що знаходиться в сел. Гоголеве Великобагачанського району Полтавської області по вул. Жовтневій, 47 (сорок сім).

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області подається протягом десяти днів після його проголошення. Особи, які брали участь в справі, але не були присутні у судовому засіданні під час розгляду справи, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -