Справа №705/5047/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 серпня 2016 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі:

головуючого судді Коваля А.Б.

при секретарі Обуховській Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умані цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просить в рахунок погашення заборгованості відповідача перед нею за договором позики від 03.11.2014 року в сумі 50 000 грн.00 коп., звернути стягнення на частину предмету іпотеки, комплекс який знаходиться за адресою: Черкаська область, Уманський район, с. Піківець, вул. Уманська, б. 152-В та складається з наступних нежитлових будівель та споруд: адмінбудівлі з ганками (літера А-2), загальною площею 621,9 кв.м., котельні з прибудовою (літера В-1,в), загальною площею 354,4 кв.м., вбиральні (літера Г), насосної (літера Д), загальною площею 20,5 кв.м, КПП з навісом (літера Е-1, є), загальною площею 33,3 кв.м., заправки (літера Ж-1), загальною площею 34,4 кв.м., огорожі (літера 1), огорожі (літера 4), ворота з хвірткою (літера 2), ворота (літера 5), ворота (номер 6), який належать на праві власності відповідачу шляхом визнання права власності на зазначене майно за ОСОБА_1.

Позивач у судове засідання не зявилась, направила на адресу суду заяву від 15.08.2016 року про розгляд справи без її особистої участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві.

Відповідач у судове засідання не зявився, направив на адресу суду заяву №69 від 12.08.2016 року про визнання позовних вимог, не заперечував проти розгляду справи по суті заявлених позовних вимог та додатково надав нотаріально посвідчену копію договору позику та договору іпотеки, які посвідчені та зареєстровані 03.11.2014 року, з яких у Відповідача виникли боргові зобовязання.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору позики від 03 листопада 2014 року, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №905, укладеного між фізичною особою ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М», останньому надано безпроцентну позику у сумі 50 000,00 гривень з остаточним строком повернення не пізніше 01 лютого 2015 року.

З метою забезпечення виконання зобовязань за цим договором, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» за договором іпотеки, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за №906 03 листопада 2014 року, передав в іпотеку ОСОБА_1 належне йому на праві власності нерухоме майно:

-комплекс, який знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р., с. Піківець, вул. Уманська, буд.152-в, та складається з наступних нежитлових будівель і споруд: адмінбудівлі з ганками (літера А-2), загальною площею 621,9 кв.м.; котельні з прибудовою (літера В-1,в), загальною площею 354,4 кв.м.; вбиральні (літера Г); насосної (літера Д), загальною площею 20,5 кв.м.; КПП з навісом (літера Е-1, є), загальною площею 33,3 кв.м.; заправки (літера Ж-1), загальною площею 34,4 кв.м.; огорожі (літера 1); огорожі (літера 4); ворота з хвірткою (літера 2); ворота (літера 5); ворота (номер 6);

-земельна ділянка, площею: 1,774 га, надана для виробництва та розміщення виробничої бази, розташована за адресою: Черкаська область, Уманський район,с. Піківець, вул. Уманська, б. 152-в, кадастровий номер :02:000:0704;

-земельна ділянка, площею: 0,034 га, надана для виробництва та розміщення виробничої бази, розташована за адресою: Черкаська область, Уманський район,с. Піківець, вул. Уманська, б. 152-в, кадастровий номер :02:000:0051.

Узгоджена сторонами вартість предмету іпотеки становить сукупно 289 940,41 грн. (двісті вісімдесят девять тисяч девятсот сорок одну гривню 41 копійку), з яких: комплекс 99 928,41 грн. (девяносто девять тисяч девятсот двадцять вісім гривень 41 копійку); земельна ділянка, площею 1,177 га 184 678,00 грн. (сто вісімдесят чотири тисячі шістсот сімдесят вісім гривень 00 копійок), земельна ділянка, площею 0,034 га 5 334, 00 грн. (пять тисяч триста тридцять чотири гривні 00 копійок).

Пунктами 6.4, 6.5, 6.8 договору іпотеки зазначено, що предмет іпотеки вільний від будь-яких зобовязань, в тому числі не переданий в оренду або інше користування, не заставлений, що підтверджується витягами за результатами пошуку інформації про зареєстровані речові права, їх обтяження на обєкт нерухомого майна у порядку доступів нотаріусів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ідентифікаторами пошуку: 75252617, 75253103, 7525761 від 03.11.2014 року. Відсутні будь-які обмеження (обтяження) щодо використання земельних ділянок, що є предметом іпотеки, за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо), що підтверджується витягами з Державного земельного кадастру про земельні ділянки №НВ-014, №НВ-014, виданими Управлінням Держземагенства в Уманському районі 21 серпня 2014 року. До укладення чи на момент укладення договору предмет іпотеки не перебуває під забороною відчуження та в податковій заставі.

Договір іпотеки діє до повного виконання Іпотекодавцем своїх зобовязань за основним зобовязанням, про що зазначено у пункті 17 договору.

Позивачем, на підтвердження обставин, викладених у позовній заяві, надано квитанцію до прибуткового касового ордеру №17 від 03.11.2014 року, згідно якої Позивач надав позику у розмірі 50 000,00 грн. у відповідності до умов договору позики від 03.11.2014 року, а Відповідач в особі уповноваженої особи директора ТОВ «Ресурс Центр-М» ОСОБА_3 отримала позику в розмірі 50 000,00 грн., про що свідчить особистий підпис та печатка ТОВ «Ресурс Центр-М».

Відповідачем до заяви, направленої на адресу суду, додано копію прибуткового касового ордеру №17 від 03.11.2014 року, згідно якого ТОВ «Ресурс Центр-М» було отримано позику в розмірі 50 000,00 грн., та оригінал довідки №10 від 12.08.2016 року, що підтверджує існування заборгованості за договором позики від 03.11.2014 року перед Позивачем станом на дату розгляду справи.

Відповідачем існування заборгованості перед Позивачем не спростовано.

Згідно ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст.1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками. Відповідачем умови договору позики не виконуються, позика не повертається, Відповідачем жодних дій на її погашення починаючи з 01 лютого 2015 року.

Доказів щодо повернення позики чи її частини матеріали справи не містять.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Таким чином, відповідач не повернувши у вказаний в договорі строк позику, порушив вимоги ст.530 ЦК України відповідно до якої, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Частиною 3 цієї статті визначено, що правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Згідно ч.1 ст.33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або належного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч.1 ст.37 ЗУ «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Згідно п.11.3.1. іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснене в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до частини 5 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Позивач та Відповідач погодили вартість частини предмету іпотеки, на яку звертається стягнення, що складає комплекс 99 928,41 грн. (девяносто девять тисяч девятсот двадцять вісім гривень 41 копійку).

Згідно п.39 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30.03.2012 року (чинна на момент прийняття рішення у даній цивільній справі) «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» з урахуванням положень частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

У зв'язку з наведеним суди мають виходити з того, що з урахуванням цих норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки, цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому, в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотекокодержатель на підставі частини другої статті 16 ЦК має право вимагати застосування його судом.

З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 509, 526, 533, 575, 625, 651, 1046, 1047, 1049, 1050, ЦК України, статтями 33, 37 Закону України «Про іпотеку», статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволити.

Звернути стягнення на частину предмету іпотеки:

- комплекс, вартістю 99 928,41 грн. (девяносто девять тисяч девятсот двадцять вісім гривень 41 копійку), який знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р., с. Піківець, вул. Уманська, буд.152-в, та складається з наступних нежитлових будівель і споруд: адмінбудівлі з ганками (літера А-2), загальною площею 621,9 кв.м.; котельні з прибудовою (літера В-1,в), загальною площею 354,4 кв.м.; вбиральні (літера Г); насосної (літера Д), загальною площею 20,5 кв.м.; КПП з навісом (літера Е-1, є), загальною площею 33,3 кв.м.; заправки (літера Ж-1), загальною площею 34,4 кв.м.; огорожі (літера 1); огорожі (літера 4); ворота з хвірткою (літера 2); ворота (літера 5); ворота (номер 6) у рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Ресурс Центр-М» перед ОСОБА_1 за договором позики від 03.11.2014 року у розмірі 50 000,00 грн. (пятдесят тисяч гривень 00 копійок).

Зазначити спосіб звернення стягнення на частину предмету іпотеки шляхом визнання права власності за ОСОБА_1 (реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_1, адреса реєстрації: м. Київ, вул. Волоська, б. 55/57, кв. 20) на комплекс, який знаходиться за адресою: Черкаська обл., Уманський р., с. Піківець, вул. Уманська, буд.152-в, та складається з наступних нежитлових будівель і споруд: адмінбудівлі з ганками (літера А-2), загальною площею 621,9 кв.м.; котельні з прибудовою (літера В-1,в), загальною площею 354,4 кв.м.; вбиральні (літера Г); насосної (літера Д), загальною площею 20,5 кв.м.; КПП з навісом (літера Е-1, є), загальною площею 33,3 кв.м.; заправки (літера Ж-1), загальною площею 34,4 кв.м.; огорожі (літера 1); огорожі (літера 4); ворота з хвірткою (літера 2); ворота (літера 5); ворота (номер 6), що зареєстрований на праві власності за ТОВ «Ресур Центр-М» (ідентифікаційний код 36780963, вул. Уманська, 152в, с. Піківець, Уманський район Черкаська область).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А. Б. Коваль