"15" вересня 2016 р.
Справа № 642/5041/16-ц
Провадження № 2/642/1637/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2016 року Ленінський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого судді - Бондаренка В.В.,

за участю секретаря - Шаповал Д.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка діє в інтересах малолітньої доньки ОСОБА_2 та неповнолітнього сина ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРЕЙДШУЗ» про стягнення заборгованості за договором оренди,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, яка діє в інтересах малолітньої доньки ОСОБА_2 та неповнолітнього сина ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до відповідача про стягнення боргу, посилаючись на те, що 20.11.2014 р. помер її чоловік, ОСОБА_4, який був одним із власників приміщення, яке розташоване за адресою: м. Харків, вул. Червоноармійська, б. 7. У звязку із смертю ОСОБА_4 була відкрита спадкова справа №232/2015. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом 6-ї ХДНК ОСОБА_5, спадкоємцями зазначеного в заповіті майна гр.ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер 20.11.2014 р., де б воно не знаходилось і з чого б воно не складалося є його: дружина, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, - на 2/4 частки, у тому числі з урахуванням ? частки спадщини, від якої відмовився син спадкодавця, ОСОБА_4; малолітня дочка, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, - на ? частку; неповнолітній син, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, - на ? спадщини. Враховуючи той факт, що ОСОБА_1 є спадкоємцем ОСОБА_4, вона звернулася до суду для захисту своїх прав та прав своїх дітей, як їх законний представник.

Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що між ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_7, з одного боку, та ТОВ «ТРЕЙДШУЗ» як Орендарем було укладено Договір оренди (найму) нежитлового приміщення б/н (надалі - «Договір»), згідно п. 1.1 якого Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, орієнтовною загальною площею 310 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, вул. Червоноармійська, д. 7.

Відповідно до п. 4.2.2 Договору сума орендної плати за цим договором становить 47,74 доларів США за кв.м., що складає на місяць за весь Об'єкт оренди 14 799,40 доларів США (чотирнадцять тисяч сімсот дев'яносто дев'ять доларів США 40 центів), що за офіційним курсом Національного банку України на дату підписання Договору становить 118 242,77 грн. Розмір орендної плати за кожен окремий місяць оренди встановлюється пропорційно співвідношенню вартості гривні до долара США, встановленої Національним банком України на день виписки рахунку. Згідно з положень п. 1 додаткової угоди Сторони дійшли згоди з 16.03.2013 року встановити розмір орендної плати в сумі 50,13 доларів США за 1 кв.м, що складає в місяць за весь Об'єкт оренди 16 392,51 доларів США (шістнадцять тисяч триста дев'яносто дві долара США 51 цент).

У зв'язку з тим, що станом на 05.01.2015 року (дата припинення фактичного користування Об'єктом оренди) орендна плата за жовтень, листопад 2014 року та 5 днів січня 2015 року не була внесена, позивач просить зобовязати відповідача здійснити оплату орендної плати за вказані календарні місяці з урахуванням пені та 3 % річних всього в сумі 389 150 (триста вісімдесят девять тисяч сто пятдесят) грн. 26 коп., яка складається з: - орендної плати у розмірі 8 857, 25 Доларів США. Розмір орендної плати розрахований, виходячи з наступного. Орендна плата у жовтні, листопаді та січні становила 16 392, 51 долари США. Отже, враховуючи частку обєкта оренди, яка належала ОСОБА_4 (1/4 обєкта оренди) розмір грошових коштів, які підлягають стягненню на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 складає 8 857, 25 ((16 392,51*2+16 392,51/31*5)/4=8 857, 25), що згідно офіційного курсу НБУ станом на 07.07.2016 р. складає 220 030, 92 грн.; - 3% річних, враховуючи розмір частки обєкта оренди ОСОБА_4, 445, 74 Долари США, що згідно офіційного курсу НБУ станом на 07.07.2016 р. складає 11 073,03 грн.; пені, враховуючи розмір частки обєкта оренди ОСОБА_4, 6 740, 23 Долари США, що згідно офіційного курсу НБУ станом на 07.07.2016 р. складає 167 440,12 грн. Здійснити поповнення авансового платежу, за останній місяць в розмірі 781, 53 долара США, враховуючи розмір частки обєкта оренди ОСОБА_4М, розмір авансового внеску складає 195, 38 долари США, враховуючи розмір 3% річних сума авансового платежу складає 214, 63 Долари США що згідно офіційного курсу НБУ станом на 07.07.2016 р. складає 5 331, 82 грн. Всього у сумі з урахуванням частки Об'єкту оренди, яка належала ОСОБА_4 (1/4 обєкта оренди) розмір грошових коштів, які підлягають стягненню на користь ОСОБА_1 а також її дітей, складає 403 875 (чотириста три тисячі вісімсот сімдесят пять) грн. 89 коп.

В судове засідання Представник позивача не зявилась, через канцелярію суду надала заяву, в якій просила справу розглядати справу за її відсутності за наявними в справі матеріалами. Проти ухвалення заочного рішення заперечувала.

Відповідач повторно в судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

За таких обставин на підставі ч. 4 ст.169 ЦПК України суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів за згодою позивача.

Враховуючи, що розгляд справи відбувся у відсутність представника позивача та відповідача, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

07.02.2012 року між ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_7 як Орендодавцями і ТОВ «ТРЕЙДШУЗ» як Орендарем було укладено Договір оренди (найму) нежитлового приміщення б/н (надалі - «Договір»), згідно п. 1.1 якого Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, орієнтовною загальною площею 310 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, вул. Червоноармійська, б. 7.

20.11.2014 р. помер чоловік позивача, ОСОБА_4, який був одним із власників приміщення, яке розташоване за адресою: м. Харків, вул. Червоноармійська, б. 7.

Відповідно до ст.1218 ЦК України - До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

У звязку із смертю ОСОБА_4 була відкрита спадкова справа №232/2015. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом 6-ї ХДНК ОСОБА_5, спадкоємцями зазначеного в заповіті майна гр.ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер 20.11.2014 р., де б воно не знаходилось і з чого б воно не складалося є його: дружина, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, - на 2/4 частки, у тому числі з урахуванням ? частки спадщини, від якої відмовився син спадкодавця, ОСОБА_4; малолітня дочка, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, - на ? частку; неповнолітній син, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, - на ? спадщини. Свідоцтво про право на спадщину на 2/4 частки спадщини видано ОСОБА_1, свідоцтво про право на спадщину на 1/4 частки спадщини видано ОСОБА_1 С, Свідоцтво про право на спадщину на 1/4 частки спадщини видано ОСОБА_3

Частиною1ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 4.2.2 Договору сума орендної плати за цим договором становить 47,74 доларів США за кв.м., що складає на місяць за весь Об'єкт оренди 14 799,40 доларів США (чотирнадцять тисяч сімсот дев'яносто дев'ять доларів США 40 центів), що за офіційним курсом Національного банку України на дату підписання Договору становить 118 242,77 грн. Розмір орендної плати за кожен окремий місяць оренди встановлюється пропорційно співвідношенню вартості гривні до долара США, встановленої Національним банком України на день виписки рахунку.

Відповідно до змісту п. 4.7 Договору протягом 10 календарних днів з моменту підписання Сторонами цього Договору Орендар сплачує Орендодавцям авансовий платіж у розмірі двох місячних розмірів орендної плати. Сума авансового платежу поповнюється Орендарем в разі підвищення орендної плати на суму такого підвищення.

15.03.2013 року між Сторонами було укладено додаткову угоду б/н до вищевказаного Договору про збільшення розміру орендної плати на 5% відповідно до п. 4.2.4. Договору.

Згідно п. 1 додаткової угоди до Договору Сторони дійшли згоди з 16.03.2013 року встановити розмір орендної плати в сумі 50,13 доларів США за 1 кв.м, що складає в місяць за весь Об'єкт оренди 16 392,51 доларів США (шістнадцять тисяч триста дев'яносто дві долара США 51 цент), що відповідно до курсу НБУ на дату підписання додаткової угоди становить 131 025,33 грн.

Нормами ч. 3,4 ст. 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Таким чином, враховуючи збільшення розміру орендної плати в Орендаря виникло зобов'язання в строк до 26.03.2013 року здійснити поповнення суми авансового платежу.

Відповідно до ч.1ст. 509 ЦК України зобов'язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з частиною другою статті 533 ЦК України. якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу.

За змістом ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Приписами ст.629 ЦК України обумовлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Положення ч. 2 ст. 625 ЦК України встановлюють, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 7.7 Договору за порушення строків оплати за цим Договором понад 5 (п'яти) банківських днів Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Пунктом 4.2.3 Договору встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем на умовах передоплати до 5 (п'ятого) числа оплачуваного періоду, яким є календарний місяць.

В порушення умов чинного законодавства та договору, відповідач зобов'язання належним чином не виконав, в зв'язку з чим, з урахуванням частки обєкта оренди, яка належала ОСОБА_4 (1/4 частина обєкта) у нього утворилася заборгованість у розмірі 403 875 (чотириста три тисячі вісімсот сімдесят пять) грн. 89 коп.

У відповідності з вимогами ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені останнім судові витрати, а саме - витрати по сплаті судового збору у розмірі 4 038 грн. 76 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 509, 526, 549, 551, 610, 612, 625, 629,759, 762, 778, 1218 ЦК України, ст.ст. 6, 8, 10, 11, 57-60, 169, 197, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_1, яка діє в інтересах малолітньої доньки ОСОБА_2 та неповнолітнього сина ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРЕЙДШУЗ» про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРЕЙДШУЗ» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) грошову суму у розмірі 403 875, 89 грн. (чотириста три тисячі вісімсот сімдесят пять) грн. 89 коп. за Договором оренди (найму) нежитлового приміщення від 07.02.2012 року б/н.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРЕЙДШУЗ» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) судовий збір у сумі 4 038 грн. 76 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги через Ленінський районний суд м. Харкова протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В.Бондаренко