Провадження № 2/521/1583/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25 лютого 2016 року

Малиновський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Гуревського В.К.

за секретаря - Ардаковської А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Управління капітального будівництва Одеської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю «Златоград», третя особа: Одеська міська рада, про визнання інвестиційний прав, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до Управління капітального будівництва Одеської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю «Златоград», третя особа: Одеська міська рада, про визнання інвестиційний прав, а саме: на індивідуальний об'єкт інвестування у вигляді двокімнатної квартири, будівельний № 6, на 8-му загальному, 5-му житловому поверху, (отм. 24,00 м.) 18-й поверхового будинку, 1-ої черги, загальною площею 78,65 кв. м. в житловому комплексі «Золоте Руно» за адресою: по вул. Маршала Малиновського, МН «Д», обмеженого вул. Маршала Малиновського, про. Хвойний, вул. Багрицького та Люстдорфською дорогою, м. Одеса, відповідно інвестиційного договору № 30/05 ИМ, укладеного 30 травня 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Златоград».

Свої вимоги обґрунтовувала тим, що 30 травня 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Златоград» було укладено інвестиційний договір № 30/05 ИМ, відповідно до умов якого інвестор здійснює внесок інвестиції у вигляді особистих (позичених) коштів, а підприємство здійснює будівництво житлового комплексу «Золоте Руно» по вул. Маршала Малиновського, МН «Д», обмеженого вул. Маршала Малиновського, пров. Хвойний, вул. Багрицького та Люстдорфською дорогою. Індивідуальним об'єктом інвестування є двокімнатна квартира, будівельний № 6, на 8-му загальному, 5-му житловому поверху, (отм. 24,00 м.) 18-й поверхового будинку, 1-ої черги, загальною площею 78,65 кв. м. Відповідно до пункту 1 додатку до інвестиційного договору № 30/05 ИМ, сума договору інвестування на момент його укладення складає 33159,00 дол. США, що є еквівалентно 167453,0 грн., згідно квитанцій ОСОБА_1 сплатила. Початок будівництва був запланований в червні 2005 року, а завершення в грудні 2006 року. Однак об'єкт будівництва, в якому розташований обєкт інвестування в експлуатацію не введений (за 9 років проведено розселення мешканців житлових будинків які підлягають знесенню; відключено старі інженерні мережі (комунікації) та здійснено проведення нових інженерних мереж; вирито котлован, забиті палі). Згідно інвестиційно-підрядного договору від 06 серпня 2003 року укладеного між Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради та ТОВ «Златоград», сторони відповідають за будівництво об'єкта, інвестованого ОСОБА_1, та іншими інвесторами. Об'єкт інвестування у вигляді земельної ділянки, на якій виконані підготовчі роботи для подальшого будівництва житла, інвестованого ОСОБА_1, та іншими інвесторами, Одеська міська рада передала в оренду Управлінню капітального будівництва Одеської міської ради. Після виконання на орендованій земельній ділянці підготовчих робіт для подальшого будівництва житла, рішенням Одеської міської ради від 09 квітня 2009 року за згодою сторін розірвано договір оренди на вищезазначену земельну ділянку (об'єкт інвестування).

З 2009 року до теперішнього часу, а саме на протязі шести років, зупинена інвестиційна діяльність інвесторів, за рахунок яких на раніше орендованій ділянці були виконані підготовчі роботи, необхідні для будівництва житла, інвестованого ОСОБА_1, та іншими інвесторами. Таким чином, Управління капітального будівництва Одеської міської ради разом з Одеською міською радою відібрали в ОСОБА_1, та інших інвесторів об'єкт інвестування чим зупинили реалізацію їх інвестиційних прав на отримання житла, тобто грубо порушенні інвестиційні права позивача, та інших інвесторів на об'єкт інвестування в якій вони вклали власні кошти. Створена громадська організація «Асоціація інвесторів «Золоте Руно» згідно свого Статуту (пункт 2.2) повинна забезпечувати реалізацію законних юридичних, економічних, соціальних, побутових та інших інтересів членів Асоціації, до яких відноситься і ОСОБА_1. Виконуючи свої Статутні обов'язки, керівник цієї громадської організації ОСОБА_2 звернувся з письмовим зверненням № 81 від 18 серпня 2015 року до Управління капітального будівництва Одеської міської ради з проханням підтвердити інвестиційні права інвесторів в рамках вкладення інвестицій на будівництво громадсько-житлового комплексу «Золоте Руно», але йому надали відповідь про те, що Управління капітального будівництва Одеської міської ради не може гарантувати інвестиційні права членів громадської організації «Асоціація інвесторів «Золоте Руно», та рекомендувало з цього приводу для захисту інтересів інвесторів звертатися в судові органи. Тобто, Управління капітального будівництва Одеської міської ради не визнає інвестиційні права ОСОБА_1, оскільки ТОВ «Златоград» до теперішнього часу не збудувало житловий комплекс «Золоте Руно», а тому права позивача, як інвестора будівництва являються порушеними та підлягають захисту. У звязку із цим позивач вимушена звернутися з цим позовом за захистом своїх законних прав та інтересів.

Позивач надала до суду заяву про слухання справи за її відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Златоград» надав до суду заяву про слухання справи за його відсутністю, позовні вимоги позивача визнав у повному обсязі.

Відповідач Управління капітального будівництва Одеської міської ради та третя особа Одеська міська рада у судове засідання не зявились, були сповіщені належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову.

Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.

30 травня 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Златоград» було укладено інвестиційний договір № 30/05 ИМ, відповідно до умов якого інвестор здійснює внесок інвестиції у вигляді особистих (позичених) коштів, а підприємство здійснює будівництво житлового комплексу «Золоте Руно» по вул. Маршала Малиновського, МН «Д», обмеженого вул. Маршала Малиновського, пров. Хвойний, вул. Багрицького та Люстдорфською дорогою.

Індивідуальним об'єктом інвестування є двокімнатна квартира, будівельний № 6, на 8-му загальному, 5-му житловому поверху, (отм. 24,00 м.) 18-й поверхового будинку, 1-ої черги, загальною площею 78,65 кв. м.

Відповідно до пункту 1 додатку до інвестиційного договору № 30/05 ИМ, сума договору інвестування на момент його укладення складає 33159,00 дол. США, що є еквівалентно 167453,0 грн.

Згідно квитанцій ОСОБА_1 сплатила: - до прибуткового касового ордеру № 168 від 30 травня 2005 року суму у розмірі 5050,0 грн.; - до прибуткового касового ордеру № 170 від 31 травня 2005 року суму у розмірі 78679,0 грн.; - до прибуткового касового ордеру № 204 від 23 червня 2005 року суму у розмірі 83812,0 грн.

Згідно умов договору початок будівництва був запланований в червні 2005 року, а завершення в грудні 2006 року.

Однак об'єкт будівництва, в якому розташований обєкт інвестування в експлуатацію не введений (за 9 років проведено розселення мешканців житлових будинків які підлягають знесенню; відключено старі інженерні мережі (комунікації) та здійснено проведення нових інженерних мереж; вирито котлован, забиті палі).

Відповідно до ч. 5. ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій.

Майном, як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки, що передбачено ч.1 ст. 190 ЦК України.

Згідно інвестиційно-підрядного договору від 06 серпня 2003 року укладеного між Управлінням капітального будівництва Одеської міської ради та ТОВ «Златоград», сторони відповідають за будівництво об'єкта, інвестованого ОСОБА_1, та іншими інвесторами.

Об'єкт інвестування у вигляді земельної ділянки, на якій виконані підготовчі роботи для подальшого будівництва житла, інвестованого ОСОБА_1, та іншими інвесторами, Одеська міська рада передала в оренду Управлінню капітального будівництва Одеської міської ради.

Після виконання на орендованій земельній ділянці підготовчих робіт для подальшого будівництва житла, рішенням Одеської міської ради від 09 квітня 2009 року за згодою сторін розірвано договір оренди на вищезазначену земельну ділянку (об'єкт інвестування).

Тобто, рішенням Одеської міської ради від 09 квітня 2009 року за згодою Управління капітального будівництва Одеської міської ради (відповідального за будівництво інвестованого об'єкту) земельна ділянка, на якій виконані підготовчі роботи для подальшого будівництва житла (за рахунок Інвесторів) перестала бути об'єктом інвестування. Саме цим зупинена інвестиційна діяльність ОСОБА_1, яка вклала особисті кошти в цей об'єкт.

Згідно ст. 21. Закону України «Про інвестиційну діяльність» зупинення або припинення інвестиційної діяльності проводиться (в двох випадках) за рішенням інвесторів або за рішенням державного органу.

Розриваючи договір оренди земельної ділянки, на якій виконані підготовчі роботи для подальшого будівництва житла, Управління капітального будівництва Одеської міської ради діяло всупереч ч. 5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», згідно якої інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій.

На звернення керівника громадської організації від управління капітального будівництва Одеської міської ради надійшла письмова відповідь (№1298/2 від 17 вересня 2015 року) про те, що Управління капітального будівництва Одеської міської ради не може гарантувати інвестиційні права членів громадської організації «Асоціація інвесторів «Золоте Руно» та рекомендувало з цього приводу для захисту інтересів інвесторів звертатися в судові органи.

Відповідно до ст. ст. 1, 2, 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» (в редакції станом на 02 березня 2004 року) інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибутковість (доход) або досягається соціальний ефект. Інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Суб'єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави, інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь - якого учасника інвестиційної діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиційні права є одним із видів майнових прав. Майнові права у разі їх порушення підлягають захисту у судовому порядку.

Основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами Інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності (ст. ст. 7, 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Статтею 18 цього Закону передбачено, що держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності; додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.

Відповідно до ст. 41 Конституції України право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Враховуючи обставини справи, суд вважає за необхідне визнати позов обґрунтованим.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобовязання в натурі.

Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 4, 7, 9, 21 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 16, 190 Цивільний кодекс України, ст. ст. 11, 88, ч. 4 ст. 174, ст. ст. 213, 215 Цивільного процесуального кодексу України, СУД

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Управління капітального будівництва Одеської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю «Златоград», третя особа: Одеська міська рада, про визнання інвестиційний прав - задовольнити.

Визнати інвестиційні права ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер 5, на індивідуальний об'єкт інвестування у вигляді двокімнатної квартири, будівельний № 6, на 8-му загальному, 5-му житловому поверху, (отм. 24,00 м.) 18-й поверхового будинку, 1-ої черги, загальною площею 78,65 кв. м. в житловому комплексі «Золоте Руно» за адресою: по вул. Маршала Малиновського, МН «Д», обмеженого вул. Маршала Малиновського, про. Хвойний, вул. Багрицького та Люстдорфською дорогою, м. Одеса, відповідно інвестиційного договору № 30/05 ИМ, укладеного 30 травня 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Златоград».

Стягнути в рівних частках з Управління капітального будівництва Одеської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю «Златоград» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 1674,53 грн.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ Гуревський В.К.