Справа № 530/1400/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

11.11.2016 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Водолага А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Зіньків цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 вказує, що згідно укладеного в письмовому виді договору купівлі-продажу від 12.09.2016 року відповідач по справі їй продав, а вона у нього цієї дати придбала у власність садибний житловий будинок, що розташований по вул. Гончарівка, буд. 62 в селищі Опішня, Зіньківського району, Полтавської області, та земельні ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,65 га.

Вказуючи на те, що продавець передав їй вказане нерухоме майно, а вона згідно умов зазначеного договору повністю сплатила його вартість, що підтверджується самим договором, однак розпоряджатися вказаним нерухомим майном не може, так як даний договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений. Крім цього, продавець ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору, на даний час знаходиться в Російській Федерації, тому позивач звернулась з позовом до суду та просить визнати договір купівлі-продажу від 12.09.2016 року дійсним з визнанням за нею права власності на придбане за даною угодою нерухоме майно.

Позивач в судове засідання не з'явився, суду подав заяву про підтримання позову та розгляд справи у його відсутність.

Відповідач в судове засідання не зявився, надіслав на адресу суду письмову заяву з проханням розглядати справу у його відсутність. При цьому відповідач вказав, що позовні вимоги він визнає повністю.

Справа розглядалась в порядку ст. 197 ЦПК України.

Дослідивши наявні докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні і стверджується наявним в справі договором купівлі-продажу від 12 вересня 2016 року, який не посвідчений нотаріально, ОСОБА_2 продав, а позивач по справі на умовах передачі житлового будинку та земельних ділянок у власність після повної сплати останньою їх вартості, визначеної даним договором, придбала даний садибний житловий будинок, який в цілому складається з житлового будинку літ. А-1, огорожі №1, та розташований за адресою вул. Гончарівка, буд. 62, селище Опішня Зіньківського району Полтавської області та земельні ділянки, призначені для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,65 га.

Вказане свідчить про те, що сторони по справі дотрималися усіх істотних умов купівлі-продажу, що підтверджується письмовим договором від 12.09.2016 року. Тобто повністю виконали умови укладеної між ними угоди купівлі-продажу вказаних вище садибного житлового будинку та земельних ділянок, однак відповідно до положень ст. 657 ЦК України його нотаріально не засвідчили.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

При таких обставинах, відповідно до положень ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним.

Судові витрати покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 197, 214 - 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір про купівлю-продаж від 12.09. 2016 року, згідно якого ОСОБА_2, продав, а ОСОБА_1 купила в особисту власність садибний житловий будинок, що розташований за адресою вул. Гончарівка, буд. 62, селище Опішня, Зіньківського району, Полтавської області, та складається з житлового будинку літ. А-1, огорожі №1, та земельні ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,65 га, розташовані за тією ж адресою.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1 право особистої власності на садибний житловий будинок, що розташований на вул. Гончарівка, буд. 62, в селищі Опішня ,Зіньківського району ,Полтавської області та складається з житлового будинку літ. А-1, огорожі №1, що належав продавцеві на підставі рішення Зіньківського районного суду від 11.09.2016 року.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, право особистої власності на земельні ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,65 га, розташовані в смт. Опішня Зіньківського району Полтавської області, по вул. Гончарівка, буд.62, що належали продавцеві на підставі рішення Зіньківського районного суду від 11.09.2016 вказані земельні ділянки посвідчені Державним актом на право приватної власності на землю Серії ПЛ №27 виданим Опішнянською селищною радою 27грудня 1994 року та зареєстрованим в Книзі записів Державних актів за №4 які розташовані за адресою: Полтавська обл., Зіньківський р-н, смт. Опішня, вул. Гончарівка, буд. №62.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі через Зіньківський районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяОСОБА_3