РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/1038/16-ц

Провадження № 2/700/479/16

19 грудня 2016 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді: Пічкур С.Д.,

за участю секретаря: Сіденко Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що в серпні 2016 року вона придбала у відповідачки за 30 000 грн. житловий будинок з надвірними спорудами та присадибною земельною ділянкою в с. Будище вул. Миру, 110. Правовстановлюючі документи на будинок втрачені, відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору, тому за таких обставин вона не має можливості посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально, а тому вимушена звернутися до суду за захистом своїх прав.

Позивач в судове засідання не зявився, направив суду заяву про підтримання позову та розгляд справи без її участі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча про час і місце слухання справи повідомлений належним чином, що дає підстави суду розглянути справу без її участі.

Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно розписки посвідченої сільською радою від 24.11.2016 року №92, відповідачка отримала від позивачки грошові кошти в сумі 30 000 грн., які є повною оплатою за житловий будинок з надвірними спорудами в с. Будище Лисянського району, Черкаської області та земельну ділянку під даним будинковолодінням площею 0,1921 га. по вул. Миру, 110.

Згідно ч. 1 ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обовязкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не повязує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем оплати за договором у розмірі 30 000 грн., та фактичною передачею майна.

Вимогу позивачки від 27 листопада 2016 року про надання необхідних документів для посвідчення договору відповідачка проігнорувала, а згідно оголошення в газеті «Понад тікачем» від 03 грудня 2016 року, втрачене свідоцтво про право власності на будинок по вул. Миру, 110 в с. Будище Лисянського району, Черкаської області вважати недійсним.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, а відсутність документів на приміщення унеможливлює нотаріальне посвідчення договору, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.

Що стосується позовних вимог щодо визнання права власності, то вони не підлягають задоволенню, оскільки відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Отже, вимога про визнання права власності на майно є зайвою, оскільки достатнім для захисту права позивача є визнання дійсним договору купівлі-продажу.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Будище вул. Миру, 110 Лисянського району, Черкаської області, та присадибної земельної ділянки площею 0,1921 га. кадастровий номер: :01:001:0226 укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2, 24 листопада 2016 року.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Лисянський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий - Пічкур С. Д.