УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2016 року м. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних

і кримінальних справ у складі:

СитнікО.М., Леванчука А.О., Ступак О.В.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про розірвання договорів оренди, за касаційною скаргою Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на заочне рішення Золочівського районного суду Харківської області від 07 жовтня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Харківської області від 21 квітня 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У березні 2015 року ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_14, ОСОБА_7, ОСОБА_15, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_16, ОСОБА_17 звернулися до суду з позовом, у якому зазначали, що кожним із них окремо у 2012 році були укладені із Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» (далі - СТОВ «Відродження») договори оренди земельних ділянок, які належать їм на праві власності. Вважали, що відповідач умови договорів належним чином не виконує, протягом 2014 року орендну плату не сплачує, частково має заборгованість за 2012-2013 роки. Добровільно розірвати договори, сплатити заборгованість та повернути земельні ділянки відповідач не бажає.

Просили розірвати укладені між кожним із них окремо та відповідачем договори оренди земельних ділянок.

Заочним рішенням Золочівського районного суду Харківської області від 07 жовтня 2015 року позов задоволено.

Розірвано договори оренди землі укладені зі СТОВ «Відродження»:

1) Орендодавець - ОСОБА_11, договір оренди зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 001175, строком на 10 років, укладений на підставі державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_1 за реєстровим № 324, виданим 18 червня 2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку, площею 5,63 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий № НОМЕР_2;

2) Орендодавець - ОСОБА_12, договір оренди зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 001969, строком на 10 років, укладений на підставі державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_3 за реєстровим № 42, виданим 03 січня 2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку, площею 5,79 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий № НОМЕР_4;

3) Орендодавець - ОСОБА_13, договір оренди зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 001968, строком на 10 років, укладений на підставі державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_5 за реєстровим № 43, виданим 03 січня 2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку, площею 5,79 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий № НОМЕР_6;

4) Орендодавець - ОСОБА_4, договір оренди зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 001035, строком на 10 років, укладений на підставі державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_7 за реєстровим № 125, виданим 18 червня 2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку, площею 5,12 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий № НОМЕР_8;

5) Орендодавець - ОСОБА_5, договір оренди зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 001199, строком на 10 років, укладений на підставі державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_9 за реєстровим № 372, виданим 18 червня 2003 року Золочівською районною державною адміністрацією, а також на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 вересня 2010 року за № 2-1270, на земельну ділянку, площею 5,80 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий НОМЕР_10;

6) Орендодавець - ОСОБА_6, договір оренди зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 001200, строком на 10 років, укладений на підставі державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_11 за реєстровим № 377, виданим 18 червня 2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку, площею 5,60 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий № НОМЕР_12;

7) Орендодавець - ОСОБА_14, договір оренди зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 001044, строком на 10 років, укладений на підставі державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_13 за реєстровим № 143, виданим 18 червня 2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку, площею 5,90 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий № НОМЕР_14;

8) Орендодавець - ОСОБА_7, договір оренди зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 001041, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_15, виданим Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку, площею 5,90 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий НОМЕР_16;

9) Орендодавець - ОСОБА_15, договір оренди зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 000964, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_17 за реєстровим № 223, виданим 18 червня 2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку, площею 5,91 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий № НОМЕР_18;

10) Орендодавець - ОСОБА_18, спадкоємець ОСОБА_15, договір оренди зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 000965, строком на 10 років, укладений на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_19 за реєстровим № 224, виданим 18 червня 2003 року Золочівською районною державною адміністрацією ОСОБА_18 на земельну ділянку, площею 5,93 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий № НОМЕР_20;

11) Орендодавець - ОСОБА_8, договір оренди зареєстрований 10 березня 2009 року, за реєстровим номером № 013, строком на 10 років, укладений на підставі державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_21 за реєстровим № 46, виданим 03 січня 2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку, площею 11,58 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий № НОМЕР_22;

12) Орендодавець - ОСОБА_9, договір оренди зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 001113, строком на 10 років, укладений на підставі державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_23 за реєстровим № 262, виданим 18 червня 2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку, площею 5,12 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий № НОМЕР_24;

13) Орендодавець - ОСОБА_10, договір оренди зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 001185, строком на 10 років, укладений на підставі державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_25 за реєстровим № 343, виданим 18 червня 2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку, площею 5,68 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий № НОМЕР_26;

14) Орендодавець - ОСОБА_16, договір оренди зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 001233, строком на 10 років, укладений на підставі державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_27 за реєстровим № 11, виданим 26 квітня 2007 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку, площею 5,2220 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий НОМЕР_28;

15) Орендодавець - ОСОБА_17, договір оренди зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 00998 на площу 0,6000 га, строком на 10 років, укладений на підставі державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_29 за реєстровим № 66, виданим 18 червня 2003 року Золочівською районною державною адміністрацією на земельну ділянку, площею 5,12 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий НОМЕР_30;

16) Орендодавець - ОСОБА_17, договір оренди зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 00993 на площу 4,52 га, строком на 10 років, укладений на підставі державного акта на право приватної власності на землю НОМЕР_29 за реєстр. № 66, виданим 18.06.2003 року Золочівською районною державною адміністрацією, на земельну ділянку площею 5,12 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, кадастровий НОМЕР_31, площа 4,52 га.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Ухвалою апеляційного суду Харківської області від 07 квітня 2016 року заочне рішення Золочівського районного суду Харківської області від 07 жовтня 2015 року у частині позовних вимог ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 до СТОВ «Відродження» про розірвання договорів скасовано. Прийнято відмову від вказаних позивачів від позову та закрито апеляційне провадження у цивільній справі в частині їх позовних вимог.

Ухвалою апеляційного суду Харківської області від 21 квітня 2016 року рішення суду першої інстанції у частині позовних вимог ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 залишено без змін.

У касаційній скарзі СТОВ «Відродження», посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить заочне рішення Золочівського районного суду Харківської області від 07 жовтня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Харківської області від 21 квітня 2016 року скасувати, ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 2 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, законність та обґрунтованість судового рішення в межах касаційного оскарження, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Судами встановлено, що позивачі є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області.

У 2012 році ОСОБА_4 (орендодавець) уклала із СТОВ «Відродження» (орендар) договір оренди землі, за яким в оренду була передана земельна ділянка, площею 5,12 га, що знаходиться на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, строком на10 років; договір зареєстрований 18 грудня 2012 року за реєстровим номером № 001035, (а. с. 32−34, т. 1).

У 2012 році ОСОБА_5 (орендодавець) уклав із СТОВ «Відродження» (орендар) договір оренди землі, за яким в оренду була передана земельна ділянка, площею 5,8 га, що знаходиться на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, строком на 10 років; договір зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 001199 (а. с. 36−38, т. 1).

У 2012 році ОСОБА_6 (орендодавець) уклала із СТОВ «Відродження» (орендар) договір оренди землі, за яким в оренду була передана земельна ділянка, площею 5,6 га, що знаходиться на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, строком на 10 років; договір зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 001200 (а. с. 44−46, т. 1).

У 2012 році ОСОБА_7 (орендодавець) уклала із СТОВ «Відродження» (орендар) договір оренди землі, за яким в оренду була передана земельна ділянка, площею 5,9 га, що знаходиться на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, строком на 10 років; договір зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 001041 (а. с. 59−61, т. 1).

17 грудня 2007 року ОСОБА_8 (орендодавець) уклав із СТОВ «Відродження» (орендар) договір оренди землі, за яким в оренду згідно акту прийому-передачі від 11 березня 2009 року була передана земельна ділянка, площею 11,58 га, що знаходиться на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, строком на 10 років зареєстрований 10 березня 2009 року, за реєстровим номером № 13 (а. с. 78−80, т. 1).

У 2012 році ОСОБА_9 (орендодавець) уклала із СТОВ «Відродження» (орендар) договір оренди землі, за яким в оренду була передана земельна ділянка, площею 5,12 га, що знаходиться на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, строком на 10 років; договір зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 001113 (а. с. 85−87, т. 1).

У 2012 році ОСОБА_10 (орендодавець) уклала із СТОВ «Відродження» (орендар) договір оренди землі, за яким в оренду була передана земельна ділянка, площею 5,68 га, що знаходиться на території Удянської сільської ради Золочівського району Харківської області, строком на 10 років; договір зареєстрований 18 грудня 2012 року, за реєстровим номером № 001185 (а. с. 90−92, т. 1).

Згідно з п. 9 договорів оренди землі, укладених із ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, орендна плата на день укладення цього договору становить 4 138 грн 54 коп., що складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься орендарем: у натуральній та/або грошовій формі. Під натуральною формою в цьому пункті розуміється: сільськогосподарська продукція, яку орендар виробляє в поточному році. Орендна плата вноситься до 30 грудня щорічно (п. 11 цих договорів). Розмір орендної плати переглядається раз на два роки, у випадках, визначених у п. 13 цих договорів.

Згідно з п. 9 договору оренди землі, укладеного із ОСОБА_8, орендна плата вноситься орендарем щорічно у формі та розмірі 1,5 % на суму 2 тис. грн, 3 % на суму 3 862 грн. Орендна плата вноситься у такі строки у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, натуральна - до 20 числа останнього у звітному році місяця (п. 11 цього договору). Розмір орендної плати може переглядатися один раз на два роки, у випадках, визначених у п. 13 цього договору.

Відповідно до наданих суду оригіналів платіжних відомостей, накладних та актів про виконані роботи позивачі отримали від СТОВ «Відродження» у рахунок орендної плати за 2012−2014 роки грошові кошти, сільськогосподарські роботи, натуральну продукцію.

ОСОБА_4, розмір орендної плати якої на 2012−2014 роки дорівнював 4 138,54 грн за одну земельну ділянку щорічно, отримала за 2012 рік: натуральної продукції на 2184,50 грн (200+1 080,00+544,50+360) та надання послуг на 239 грн (176,00+63), тобто на загальну суму 2 423,50 грн. За 2013 рік - 1 055 грн, натуральної продукції - 3 076,70 грн (1000+2 076,70), тобто на загальну суму 4 131,70 грн. За 2014 рік натуральної продукції - 3 416 грн (1 100+2 416).

ОСОБА_5, розмір орендної плати якого на 2012−2014 роки дорівнював 4 138,54 грн за одну земельну ділянку щорічно, отримав за 2012 рік: натуральної продукції на 3 319,20 грн (2 365,20+594+360) та надання послуг на 160 грн, тобто на загальну суму 3 479,20 грн. За 2013 рік надання послуг - 200 грн. За 2014 рік не отримано нічого.

ОСОБА_6, розмір орендної плати якої на 2012−2014 роки дорівнював 4 138,54 грн за одну земельну ділянку щорічно, отримала за 2012 рік - 3 517,76 грн. За 2013 рік - 2 500 грн (2 000+500), надання послуг - 190 грн, тобто на загальну суму 2 690 грн. За 2014 рік - 3 358,07 грн (500+ +1 500+358+1 000,07).

ОСОБА_7, розмір орендної плати якої на 2012−2014 роки дорівнював 4 138,54 грн за одну земельну ділянку щорічно, отримала за 2012 рік - 3 517,76 грн, за 2013 рік - 2 000 грн, за 2014 рік - 1 517,40 грн.

ОСОБА_8, розмір орендної плати якого на 2012−2014 роки дорівнював 4 138,54 грн за одну земельну ділянку щорічно, а за два земельних пая - 8 277,08 грн, отримав за 2012 рік - 3 517,76 грн. За 2013 рік - 3 517,62 грн. За 2014 рік нічого не отримав.

ОСОБА_19, розмір орендної плати якої на 2012−2014 роки дорівнював 4 138,54 грн за одну земельну ділянку щорічно, отримала за 2012 рік - 2 787,76 грн. За 2013 рік - 3 517,62 грн. За 2014 рік нічого не отримала.

ОСОБА_10, розмір орендної плати якої на 2012−2014 роки дорівнював 4 138,54 грн за одну земельну ділянку щорічно, отримала за 2012 рік - 3 353,74 грн (1 750,+1 603,74), надання послуг - 214 грн. За 2013 рік - 1 767,76 грн. За 2014 рік - 3 517,76 грн.

Таким чином, з урахуванням погодженого сторонами розміру орендної плати, та за вирахуванням податків, вбачається недоплата позивачам орендної плати за кожен рік існування договору оренди.

Відповідно до договорів, передача продукції у вигляді зернових культур видається за вартістю, яка визначається за біржовою ціною на день їх передачі. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Довідка Золочівської районної адміністрації Управління агропромислового розвитку Золочівського району Харківської області від 29 грудня 2014 року № 497, містить закріплені середні ціни на вироблену продукції по Золочівскому районі з 2011 по 2013 роки включно.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 цього Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Такий висновок узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, висловленою у постанові від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16.

Апеляційний суд обґрунтовано залишив без змін рішення суду першої інстанції у частині задоволення позову про розірвання договорів оренди, оскільки з наданих суду доказів вбачається систематичне невиконання відповідачем умов договорів оренди, що є достатньою підставою для розірвання договорів.

Доводи касаційної скарги зводяться до переоцінки доказів, на правильність висновків суду вони не впливають та їх не спростовують.

Згідно ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалені з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом апеляційної інстанції при розгляді справи дотримано вимоги закону, у зв'язку з чим колегія суддів вважає за необхідне касаційну скаргу відхилити, а ухвалу апеляційного суду та рішення суду першої інстанції у незміненій апеляційним судом частині залишити без змін.

Керуючись статтями 332, 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» відхилити.

Ухвалу апеляційного суду Харківської області від 21 квітня 2016 року та заочне рішення Золочівського районного суду Харківської області від 07 жовтня 2015 року у незміненій апеляційним судом частині залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Колегія суддів:

СитнікО.М. Леванчук А.О. СтупакО.В.