Справа № 402/447/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"27" травня 2016 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області

в складі:

головуючого- судді: Ясінського Л. Ю.

при секретарі: Кашнікову І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ульяновка, Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог: Шамраївська сільска рада про визнання договору купівлі- продажу житлового будинку з господарськими будівлями дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася з позовом до суду в якому просить визнати договор купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Белінського,20 в с.Шамраївка Ульяновського району Кіровоградської області, придбаний нею у ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу, обгрунтувавши свої вимоги наступним:

23 жовтня 2012 року позивач ОСОБА_1 уклала усну угоду з ОСОБА_3 Віталієвною щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого у селі Шамраєве Ульяновського району Кіровоградської області по вулиці Белінського під №20 обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу.

На підтвердження вищевикладеного, ОСОБА_1 передала ОСОБА_3 обумовлену суму коштів - 4000 (чотирі тисячі) гривень, отримавши від неї технічний паспорт та ключі від будиноку, про що, остання надала розписку, в якій вказала, що продала ОСОБА_1 житловоий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташований у селі Шамраєве Ульяновського району Кіровоградської області по вулиці Белінського під №20 та отримала кошти за вказаний будинок. Як з"ясувалось в подальшому після передачі коштів ОСОБА_3, право власності на вище зазначений житловий будинок, у відповідності до договору купівлі-продажу житлового будинку від 13.11.1990 р., належить ОСОБА_4. В цілому помешкання складається з житлового будинку площею 15 кв.м., надвірних будівель: веранди під літ."а", сараю під літ. "Б", сараю під літ."В", ганку. Крім того з"ясовано, що матір відповідачки ОСОБА_3 - покійна ОСОБА_5, 08.10.1999 року, в такий самий спосіб, без оформлення договору купівлі-продажу на вище зазначений будинок, придбала нерухоме майно у власниці будинку ОСОБА_4 у відповідності до усної домовленості та боргового документа-розписки про отримання коштів в сумі 2000 грн.

На даний час власниця житлового будинку ОСОБА_4 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, через що ОСОБА_1 вимушена звернутись до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнання права власності на даний будинок.

Позивач ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_6 в судове засідання не з"явилися, подали до суду заяву, в якій підтримують позовні вимоги та просять розглянути справу у їх відсутності.

ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, про день і час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позову заперечень не має.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, про день і час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку,причину своєї неявки суду не повідомила, заперечень до суду не надіслала.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку, причину своєї неявки суду не повідомив, заперечень до суду не надіслав.

Враховуючи неявку у судове засідання відповідача ОСОБА_2, з метою дотримання встановлених законодавством строків розгляду судом справи зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_4В.є власником житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташований у селі Шамраєве Ульяновського району Кіровоградської області по вулиці Белінського під № 20. Право власності на зазначений будинок підтверджується копією договору купівлі-продажу житлового будинку свідоцтва на право особистої власності (а.с.11-12) та копією технічної документації (а.с.12-15).

23 жовтня 2012 року Позивач та ОСОБА_3 уклали усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого у селі Шамраєве Ульяновського району Кіровоградської області по вулиці Белінського під №20 обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу.

На підтвердження вищевикладеного, Позивач передала ОСОБА_3 обумовлену суму коштів - 4000 (чотирі тисячі) гривень, отримавши від неї технічний паспорт та ключі на будинок, про що, остання надала розписку, в якій вказала, що придбала у ОСОБА_3 житловоий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташований у селі Шамраєве Ульяновського району Кіровоградської області по вулиці Белінського під №20, що підтверджується розпискою ( а.с.21). Як з"ясувалось в подальшому після передачі коштів ОСОБА_3., право власності на вище зазначений будинок, у відповідності до договору купівлі-продажу житлового будинку від 13.11.1990 р., належить ОСОБА_4 ( а.с.11-12).

Крім того з"ясовано, що матір відповідачки ОСОБА_3 - покійна ОСОБА_5, 08.10.1999 року, в такий самий спосіб, без оформлення договору купівлі-продажу на вище зазначений будинок, придбала нерухоме майно у власниці будинку ОСОБА_4 у відповідності до усної домовленості та боргового документа-розписки про отримання коштів в сумі 2000 грн., що підтверджується розпискою ( а.с.20).

На даний час власниця житлового будинку ОСОБА_4 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку.

Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передала їй ключі від будинку та наявні в неї документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-59, 212-215, 224-226, 294 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будиноку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Белінського 20 у с.Шамраєве Ульяновського району Кіровоградської області, укладений 23 жовтня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: вул.Белінського,20 у с.Шамраєве Ульяновського району Кіровоградської області.

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Копію заочного рішення надіслати відповідачам.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в загальному порядку.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Кіровоградської області через Ульяновський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_7