Справа № 505/1245/16-ц
Провадження по справі № 2/505/891/2016 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(Заочне)

"11" травня 2016 р. Котовський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Фабіжевського С. А.,

при секретарі Бондаренко Н. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Котовську Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності (третя особа - ОСОБА_4), -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, при цьому, наполягав на визнанні дійсним договору купівлі-продажу садового будинку за адресою Одеська область, Котовський район, с/рада Любомирська, «Приозерне» садово-городній кооператив, вул. Приозерна, 37, укладений між ним, ОСОБА_1, та ОСОБА_2, від 17 вересня 2013 року; на визнанні за ним, ОСОБА_1, права приватної власності на садовий будинок за адресою Одеська область, Котовський район, с/рада Любомирська, «Приозерне» садово-городній кооператив, вул. Приозерна, 37; на визнанні дійсним договору купівлі-продажу садового будинку за адресою Одеська область, Котовський район, с/рада Любомирська, «Приозерне» садово-городній кооператив, вул. Приозерна, 47, укладений між ним, ОСОБА_1, та ОСОБА_3, від 17 вересня 2013 року; на визнанні за ним, ОСОБА_1, права приватної власності на садовий будинок за адресою Одеська область, Котовський район, с/рада Любомирська, «Приозерне» садово-городній кооператив, вул. Приозерна, 47.

Позивач у судове засідання не зявився, але надав суду заяву, згідно якої позов підтримав у повному обсязі та просив розглянути справу у його відсутності.

Відповідачі також у судове засідання не зявились, але надали суду заяву, згідно якої позов визнали у повному обсязі та просили розглянути справу у їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що 17 вересня 2013 року, між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_4 передала грошові кошти у розмірі 2500 доларів США, при цьому придбавши у ОСОБА_3 садовий будинок за адресою Одеська область, Котовський район, с/рада Любомирська, «Приозерне» садово-городній кооператив, вул. Приозерна, 47.

17 вересня 2013 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_4 передала грошові кошти у розмірі 10530 грн., при цьому придбавши у ОСОБА_2 садовий будинок за адресою Одеська область, Котовський район, с/рада Любомирська, «Приозерне» садово-городній кооператив, вул. Приозерна, 37.

21 грудня 2014 року, між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_1 передав грошові кошти у розмірі 80000 грн., при цьому придбавши у ОСОБА_4 садові будинки №37 та №47 за адресою Одеська область, Котовський район, с/рада Любомирська, «Приозерне» садово-городній кооператив, вул. Приозерна.

Після виконання позивачем зобовязань покупця, ОСОБА_4 передала позивачу ключі від будинків та відповідні документи.

Однак нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку, позивач позбавлений можливості, через те, що ОСОБА_4 з моменту написання розписки про отримання коштів а саме, з 21 грудня 2014 року ухиляється від його нотаріального посвідчення, посилаючись на свою постійну зайнятість. Крім того, ОСОБА_4 не зареєструвала у встановленому законом порядку своє право власності на придбане нерухоме майно.

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст. 207 ч. 1 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспарюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 325, 328, 391, 655 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу садового будинку за адресою Одеська область, Котовський район, с/рада Любомирська, «Приозерне» садово-городній кооператив, вул. Приозерна, 37, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 17 вересня 2013 року.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на садовий будинок за адресою Одеська область, Котовський район, с/рада Любомирська, «Приозерне» садово-городній кооператив, вул. Приозерна, 37.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу садового будинку за адресою Одеська область, Котовський район, с/рада Любомирська, «Приозерне» садово-городній кооператив, вул. Приозерна, 47, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, від 17 вересня 2013 року.

Визнати за ОСОБА_1, права приватної власності на садовий будинок за адресою Одеська область, Котовський район, с/рада Любомирська, «Приозерне» садово-городній кооператив, вул. Приозерна, 47.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя -