Справа № 195/1013/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

02.09.2016 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Скрипченка Д.М., при секретарі Левкович Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області про визнання права власності на об'єкти нерухомості і визнання дійсними договорів купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області про визнання дійсними біржові договори: №015-04-Н від 23.12.2004 року укладеного на Придніпровській товарній біржі, №73194 від 24.12.2004 року укладеного на Українській товарній біржі та №027/08 укладеного 28.08.2007 року на товарній біржі "Український Земельно-Промисловий Інвестиційний Ресурс".

Також просить визнати за ним право власності на: будівлю прийомного складу "Г" площею 446,0 кв.м., та прилеглі до нього залізничні колії від стрілки №47 до стрілки №49 загальною довжиною 203 м., розташовані по вул. Міжколгоспбудівській, б/н, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області; корпус АБК "А" площею 243,0 кв.м., розташований по вул. Міжколгоспбудівській, б/н, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області; корпус АБК "Б" площею 250,0 кв.м., розташований по вул. Міжколгоспбудівській, б/н, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області; склади: "Е" площею 635,0 кв.м., "Ж" площею 600,0 кв.м., "З" площею 894,0 кв.м., розташовані по вул. Міжколгоспбудівській, б/н, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області; яйцесклад "И" площею 241,0 кв.м., розташований по вул. Міжколгоспбудівській, б/н, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що з 23.12.2004 року за біржовими договорами: №015-04-Н від 23.12.2004 року укладеного на Придніпровській товарній біржі, №73194 від 24.12.2004 року укладеного на Українській товарній біржі позивачем було придбано - будівлю прийомного складу "Г" площею 446,0 кв.м., та прилеглі до нього залізничні колії від стрілки №47 до стрілки №49 загальною довжиною 203 м., розташовані по вул. Міжколгоспбудівській, б/н, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області за 19000 гривень.

28.08.2007 року за біржовим договором №027/08 укладеного на товарній біржі "Український Земельно-Промисловий Інвестиційний Ресурс" позивачем було придбано в послідуючому зареєстровано:

- корпус АБК "А" площею 243,0 кв.м.; корпус АБК "Б" площею 250,0 кв.м.;

- склади: "Е" площею 635,0 кв.м., "Ж" площею 600,0 кв.м., "З" площею 894,0 кв.м.; яйцесклад "И" площею 241,0 кв.м., розташований по вул. Міжколгоспбудівській, б/н, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області за 77000 гривень.

Під час укладення та реєстрації договорів було сплачено грошові кошти в повному обсязі.

Однак, про те, що вказані договори підлягають нотаріальному посвідченню позивачу не було відомо, у зв'язку з чим винила необхідність в судовому порядку визнати дійсними дані правочини.

Сторони у судове засідання не з'явилися, подавши до суду письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності, при цьому позивач наполягає на позовних вимогах, а відповідач проти позову не заперечує та повністю згоден з ним.

Відповідно до ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Згідно ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Доведено судом, що за біржовими договорами: №015-04-Н від 23.12.2004 року укладеного на Придніпровській товарній біржі, №73194 від 24.12.2004 року укладеного на Українській товарній біржі, позивачем було придбано - будівлю прийомного складу "Г" площею 446,0 кв.м., та прилеглі до нього залізничні колії від стрілки №47 до стрілки №49 загальною довжиною 203 м., розташовані по вул. Міжколгоспбудівській, б/н, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області за 19000 гривень.

28.08.2007 року за біржовим договором №027/08 укладеного на товарній біржі "Український Земельно-Промисловий Інвестиційний Ресурс", позивачем було придбано і в послідуючому зареєстровано: корпус АБК "А" площею 243,0 кв.м.; корпус АБК "Б" площею 250,0 кв.м.; склади: "Е" площею 635,0 кв.м., "Ж" площею 600,0 кв.м., "З" площею 894,0 кв.м.; яйцесклад "И" площею 241,0 кв.м., розташовані по вул. Міжколгоспбудівській, б/н, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області за 77000 гривень.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Зі змісту ст. 182 ЦК України випливає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, яка є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, що діяло на час вчинення між сторонами правочину, а також чинний Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна, не відносить угоди про придбання нерухомого майна на товарних біржах, як окремий правовстановлюючий документ.

Зміст Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 09.06.1998 року №121, відносить біржові угоди до правовстановлюючих документів.

Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстровані на товарній біржі угоди не підлягають нотаріальному посвідченню.

Отже, перешкодою для позивача у державній реєстрації нерухомого майна є положення ст. 657 ЦК України, згідно якого при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна обов'язковою умовою закону є нотаріальне посвідчення правочину.

Таким чином, угоди, укладені на товарних біржах внаслідок примусового продажу майна платника податків, не можуть бути посвідчені в нотаріальному порядку у звязку відсутністю добровільної згоди власника такого майна на його відчуження, який, у свою чергу, має виступати стороною за цим договором.

Пленум Верховного Суду України у постанові від 06.11.2009 року N 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними (п. 13) наголосив, що у звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України. Суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,209,174,212-215 ЦПК України, ст.16,203,207-209,220,392,655-657 ЦК України, ст.15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року №1956-ХІІ, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсними біржові договори: №015-04-Н від 23.12.2004 року укладеного на Придніпровській товарній біржі, №73194 від 24.12.2004 року укладеного на Українській товарній біржі та №027/08 укладеного 28.08.2007 року на товарній біржі "Український Земельно-Промисловий Інвестиційний Ресурс".

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

- будівлю прийомного складу "Г" площею 446,0 кв.м., та прилеглі до нього залізничні колії від стрілки №47 до стрілки №49 загальною довжиною 203 м., розташовані по вул.Міжколгоспбудівській, б/н, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області;

- корпус АБК "А" площею 243,0 кв.м., розташований по вул. Міжколгоспбудівській, б/н, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області;

- корпус АБК "Б" площею 250,0 кв.м., розташований по вул. Міжколгоспбудівській, б/н, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області;

- склади: "Е" площею 635,0 кв.м., "Ж" площею 600,0 кв.м., "З" площею 894,0 кв.м., розташовані по вул. Міжколгоспбудівській, б/н, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області;

- яйцесклад "И" площею 241,0 кв.м., розташований по вул. Міжколгоспбудівській, б/н, с-ще Томаківка Томаківського району Дніпропетровської області.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги через Томаківський районний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:/підпис/ОСОБА_2

З оригіналом згідно:

Суддя: Д.М.Скрипченко