І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Рівненський міський суд Рівненської області у складі :
головуючого судді Рогозіна С.В.,
при секретарі Якимчук І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівному цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виконання зобовязань, за позовом третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про виконання зобовязань, за позовом третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про виконання зобовязань,
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про виконання зобовязань. В позовній заяві зазначає, що вона, відповідно до Договорів № 9-14, на участь у пайовому будівництві від 20 квітня 2015 року, підписаних між нею та ОСОБА_2, приймала участь у пайовому будівництві блокованого житлового будинку в місті Рівне.
Відповідно до п. 2 Договорів 9-14, ОСОБА_2 взяла на себе обов'язки, по закінченні спорудження будинку, передати їй у власність квартири № 6, 7, 8, 9 на другому поверсі будинку № 55 по вулиці В. Липинського в м. Рівне та квартири № 13, 14 на третьому поверсі вищевказаного будинку, протягом 15 календарних днів, та надати усі необхідні документи на ці квартири, а також сприяти в оформленні права власності на них.
Відповідно до п. 1.3 Договору, закінчення будівництва заплановано на вересень місяць 2015 року.
Таким чином, відповідно до укладених договорів дольової участі з її боку повністю здійснено розрахунок за будівництво квартир № № 6, 7, 8, 9 на другому поверсі будинку № 55 по вулиці В. Липинського в м. Рівне та квартири № 13, 14 на третьому поверсі вищевказаного будинку.
Факт сплати вказаних коштів підтверджується розписками від 12 серпня 2015 року виданих відповідачем.
Будівельні роботи з будівництва блокованого житлового будинку в місті Рівне закінчились в середині вересня 2015 року. Також, фінансування з її сторони об'єкту будівництва, повністю завершено в середині вересня 2015 року.
Вказує, що ОСОБА_2 уже понад місяць зустрічі з нею уникає, на телефонні дзвінки не відповідає, не передає їй ключі від квартир, не передає документи на ці квартири.
Вказує, що вона як сторона договору дольової участі на будівництво повністю виконала взяті на себе зобов'язання, а відповідач відмовляється виконати свої зобов'язання та передати їй на підставі актів прийому-передачі оплачені нею квартири.
Враховуючи наявні відносини вважає, що ОСОБА_2 перешкоджає їй в оформленні права власності на квартири, за які повністю з її сторони сплачені кошти.
Просить визнати за нею право власності на квартири: № 6, загальною площею 35,7 кв. м., житловою площею 10,9 кв. м.,підсобною площею 24,8 кв. м; № 7, загальною площею 34,6 кв. м., житловою площею 18,5 кв. м., підсобною площею 16,1 кв. м.; № 8, загальною площею 41,5 кв. м., житловою площею 21,6 кв. м., підсобною 19,9 кв. м.; № 9, загальною площею 53,4 кв. м., житловою площею 28,2 кв. м., підсобною 25,2 кв. м. на другому поверсі будинку та квартир № 13, загальною площею 35,9 кв. м., житловою площею 11,0 кв. м., підсобною площею 24,9 кв. м.АДРЕСА_1 загальною площею 34,6 кв. м., житловою площею 18,5 кв. м., підсобною площею 16,1 кв. м.; на третьому поверсі будинку № 55 по вулиці В. Липинського в місті Рівне та стягнути з відповідача судові витрати по справі.
Третя особа із самостійними вимогами на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про виконання зобовязань. В позовній заяві зазначає, що він, відповідно до договорів, на участь у пайовому будівництві від 20 квітня 2015 року, підписаних між ним та ОСОБА_2, приймав участь у пайовому будівництві блокованого житлового будинку в місті Рівне.
Відповідно до п. 2 Договору, ОСОБА_2 взяла на себе обов'язки, по закінченні спорудження будинку, передати йому у власність квартири № 21, 22, 23, 24, 25, 26 на четвертому поверсі вищевказаного будинку, протягом 15 календарних днів, та надати усі необхідні документи на ці квартири, а також сприяти в оформленні права власності на них.
Відповідно до п. 1.3 Договорів № 21-26, закінчення будівництва заплановано на вересень місяць 2015 року.
Будівельні роботи з будівництва блокованого житлового будинку в місті Рівне закінчились в середині вересня 2015 року. Також, фінансування з його сторони об'єкту будівництва, повністю завершено в середині вересня 2015 року.
Факт сплати вказаних коштів підтверджується розписками від 17 вересня 2015 року .
Проте, ОСОБА_2 не передає йому ключі від квартир та документи на ці квартири, а тому підстав зареєструвати за собою права власності також немає, що суперечить його домовленостям з відповідачем.
Вказує, що він як сторона договору дольової участі на будівництво повністю виконав взяті на себе зобов'язання, а відповідач відмовляється виконати свої зобов'язання та передати йому на підставі актів прийому-передачі оплачені квартири.
Просить визнати за ним право власності на квартири: № 21, загальною площею 33,6 кв. м., житловою площею 21,4 кв. м., підсобною 12,2 кв. м.; № 22 загальною площею 40,4 кв. м., житловою площею 18,2 кв. м., підсобною 22,2 кв. м.; № 23 загальною площею 54,4 кв. м., житловою площею 28,2 кв. м., підсобною 26,2 кв. м.; № 24 загальною площею 56,8 кв. м., житловою площею 34,1 кв. м., підсобною 22,7 кв. м.; № 25 загальною площею 49,6 кв. м., житловою площею 23,3 кв. м., підсобною 26,3 кв. м.; № 26 загальною площею 45,5 кв. м., житловою площею 20,8 кв. м., підсобною 24,7 кв. м. на четвертому поверсі житлового будинку № 55 по вулиці В. Липинського в місті Рівне та стягнути з відповідача судові витрати по справі.
Третя особа із самостійними вимогами на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_4 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про виконання зобовязань. В позовній заяві вказує, що вона, відповідно до Договорів, на участь у пайовому будівництві від 20 квітня 2015 року, підписаних між нею та ОСОБА_2, приймала участь у пайовому будівництві блокованого житлового будинку в місті Рівне.
Відповідно до п. 2 Договорів № № 15-20, ОСОБА_2 взяла на себе обов'язки, по закінченні спорудження будинку, передати їй у власність квартири № 15, 16, 17, 18, 19 на третьому поверсі будинку та квартиру № 20 на четвертому поверсі вищевказаного будинку, протягом 15 календарних днів, та надати усі необхідні документи на ці квартири, а також сприяти в оформленні права власності на них.
Відповідно до п. 1.3 Договору, закінчення будівництва заплановано на вересень місяць 2015 року.
Таким чином, відповідно до укладених договорів дольової участі з її боку повністю здійснено розрахунок за будівництво квартир № 15, 16, 17, 18, 19 на третьому поверсі будинку та квартиру № 20 на четвертому поверсі будинку № 55 по вулиці В. Липинського в м. Рівне.
Факт сплати вказаних коштів підтверджується розписками від 17 вересня 2015 року виданих відповідачем.
Будівельні роботи з будівництва блокованого житлового будинку в місті Рівне закінчились в середині вересня 2015 року. Також, фінансування з її сторони об'єкту будівництва, повністю завершено в середині вересня 2015 року.
Проте, ОСОБА_2 не передає їй ключі від квартир та документи на ці квартири, а тому підстав зареєструвати за собою права власності також немає, що суперечить її домовленостям з відповідачем.
Вказує, що вона як сторона договору дольової участі на будівництво повністю виконала взяті на себе зобов'язання, а відповідач відмовляється виконати свої зобов'язання та передати їй на підставі актів прийому-передачі оплачені квартири.
Просить визнати за нею право власності на квартири: № 15, загальною площею 41,8 кв. м., житловою площею 21,8 кв. м., підсобною площею 20,0 кв. м; № 16, загальною площею 53,6 кв. м., житловою площею 28,2 кв. м., підсобною площею 25,4 кв. м.; № 17, загальною площею 56,9 кв. м., житловою площею 39,8 кв. м., підсобною площею17,1 кв. м.; № 18, загальною площею 61,4 кв. м., житловою площею 42,1 кв. м., підсобною площею 19,3 кв. м.; № 19, загальною площею 36,3 кв. м., житловою площею 11,0 кв. м., підсобною площею 25,3 кв. м. на третьому поверсі та квартиру № 20 загальною площею 35,3 кв. м., житловою площею 24,2 кв. м., підсобною площею 11,1 кв. м на четвертому поверсі будинку № 55 по вулиці В. Липинського в місті Рівне та судові витрати по справі.
Позивач в судове засідання не зявилась хоча повідомлялась про час та місце судового засідання належним чином. До початку розгляду справи по суті подала заяву про розгляд справи без її участі за наявними у справі документами. Проти заочного розгляду справи не заперечувала.
Третя особа із самостійними вимогами на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_3 в судове засідання не зявився хоча повідомлявся про час та місце судового засідання належним чином. До початку розгляду справи по суті подав заяву про розгляд справи без його участі за наявними у справі документами. Проти заочного розгляду справи не заперечував.
Третя особа із самостійними вимогами на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_4, в судове засідання не зявилась хоча повідомлялась про час та місце судового засідання належним чином. До початку розгляду справи по суті подала заяву про розгляд справи без її участі за наявними у справі документами. Проти заочного розгляду справи не заперечувала.
Відповідач в судове засідання не зявилась хоча повідомлялась про час та місце судового засідання належним чином. Заперечення проти позову не подала. Повідомлення про причини неявки відповідача у суд не надійшло. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги позивача та третіх осіб із самостійними вимогами на предмет спору підлягають до задоволення повністю.
Судом встановлено, що ОСОБА_5 на підставі договору суборенди земельної ділянки від 27 березня 2014 року укладеного між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСОБА_5 є суборендарем земельної ділянки в районі вулиць Макарова та Пржевальського.
ОСОБА_5 на підставі містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки за адресою м. Рівне, вул. В'ячеслава Липинського, 55 від 17.04.2015 року № 01-м/51 виданих Управлінням містобудування та архітектури та декларації про початок виконання будівельних робіт від 20.05.2015 року здійснювала будівництво блокованого житлового будинку за адресою м. Рівне, вул. В'ячеслава Липинського, 55.
Крім того, судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, 20 квітня 2015 року були укладені договори № 9-14, на участь у пайовому будівництві блокованого житлового будинку № 55 по вулиці В. Липинського в м. Рівне.
У відповідності до п. 1 договорів на участь у пайовому будівництві № 9-14 від 20 квітня 2015 року, ОСОБА_2 приймає ОСОБА_1 у пайове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 55 по вулиці В. Липинського в м. Рівне.
Відповідно до п. 2 договорів на участь у пайовому будівництві, ОСОБА_2 взяла на себе обов'язки, після закінчення спорудження будинку, передати ОСОБА_1 у власність квартири № 6, 7, 8, 9 на другому поверсі будинку № 55 по вулиці В. Липинського в м. Рівне та квартири № 13, 14 на третьому поверсі вищевказаного будинку, протягом 15 календарних днів, та надати усі необхідні документи на ці квартири, а також сприяти в оформленні права власності на них.
Згідно досліджених в судовому засіданні розписок про отримання коштів від 17 вересня 2015 року, ОСОБА_5 підтвердила, що отримала від ОСОБА_1 на виконання договорів на участь у пайовому будівництві № 9-14 від 20 квітня 2015 року кошти в сумі 168000 гривень за кожним договором.
Між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, 20 квітня 2015 року були укладені договори № 21-26, на участь у пайовому будівництві блокованого житлового будинку в місті Рівне.
У відповідності до п. 1 договорів на участь у пайовому будівництві № 21-26 від 20 квітня 2015 року, ОСОБА_2 приймає ОСОБА_3 у пайове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 55 по вулиці В. Липинського в м. Рівне.
Відповідно до п. 2 договорів № 21-26 на участь у пайовому будівництві від 20 квітня 2015 року, ОСОБА_2 взяла на себе обов'язки, після закінчення спорудження будинку, передати йому у власність квартири № 21, 22, 23, 24, 25, 26 на четвертому поверсі вищевказаного будинку, протягом 15 календарних днів, та надати усі необхідні документи на ці квартири, а також сприяти в оформленні права власності на них.
Згідно досліджених в судовому засіданні розписок про отримання коштів від 17 вересня 2015 року, ОСОБА_5 підтвердила, що отримала від ОСОБА_3 на виконання договорів на участь у пайовому будівництві № 21-26 від 20 квітня 2015 року кошти в сумі 168000 гривень за кожним договором.
Між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, 20 квітня 2015 року були укладені договори на участь у пайовому будівництві № 15-20 блокованого житлового будинку в місті Рівне.
У відповідності до п. 1 договорів на участь у пайовому будівництві № 15-20 від 20 квітня 2015 року, ОСОБА_2 приймає ОСОБА_4 у пайове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 55 по вулиці В. Липинського в м. Рівне.
Відповідно до п. 2 Договорів № 15-20, ОСОБА_2 взяла на себе обов'язки, після закінчення спорудження будинку, передати їй у власність квартири № 15, 16, 17, 18, 19 на третьому поверсі будинку та квартиру № 20 на четвертому поверсі вищевказаного будинку, протягом 15 календарних днів, та надати усі необхідні документи на ці квартири, а також сприяти в оформленні права власності на них.
Згідно досліджених в судовому засіданні розписок про отримання коштів від 17 вересня 2015 року, ОСОБА_5 підтвердила, що отримала від ОСОБА_4 на виконання договорів на участь у пайовому будівництві № 15-20 від 20 квітня 2015 року кошти в сумі 168000 гривень за кожним договором.
Відповідно до п. 1.3 Договорів, закінчення будівництва заплановано на вересень місяць 2015 року.
Факт сплати вказаних коштів ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 підтверджується розписками від 17 вересня 2015 року виданих відповідачем.
Таким чином, відповідно до укладених договорів дольової участі з боку ОСОБА_1 повністю здійснено розрахунок за будівництво квартир № 6, 7, 8, 9 на другому поверсі будинку та квартири № 13, 14 на третьому поверсі будинку № 55 по вулиці В. Липинського в м. Рівне, з боку ОСОБА_3 повністю здійснено розрахунок за будівництво квартир № 21, 22, 23, 24, 25, 26 на четвертому поверсі будинку № 55 по вулиці В. Липинського в м. Рівне, з боку ОСОБА_4 повністю здійснено розрахунок за будівництво квартир № 15, 16, 17, 18, 19 на третьому поверсі будинку та квартиру № 20 на четвертому поверсі будинку № 55 по вулиці В. Липинського в м. Рівне.
Таким чином з позовних заяв позивача та третіх осіб, судом встановлено, що будівельні роботи з будівництва блокованого житлового будинку в місті Рівне закінчились в середині вересня 2015 року. Також, фінансування об'єкту будівництва зі сторони ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, повністю завершено в середині вересня 2015 року.
Незважаючи на це, ОСОБА_2. не виконує зобовязання по договорам на участь у пайовому будівництві, не передає ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 ключі від квартир та документи на ці квартири, що перешкоджає їм зареєструвати за собою право власності на квартири.
Відповідно до вимог статті 6 Закону України «Про захист прав споживачів» продавець (виробник, виконавець) зобов'язаний передати споживачеві продукцію належної якості, а також надати інформацію про цю продукцію.
Відповідно до ст. 509 ЦК України, між сторонами виникли зобов'язання на підставі укладених 20 квітня 2015 року договорів на участь у пайовому будівництві.
Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. При цьому, як встановлено ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Оскільки договорами про участь у пайовому будівництві від 20 квітня 2015 року передбачений обовязок відповідача ОСОБА_2 передати для ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_4 у власність збудовані за їхні гроші квартири, ключі від них та документи на ці квартири, що перешкоджає їм зареєструвати за собою право власності на квартири, суд вважає за необхідне з метою захисту прав позивача та третіх осіб, зобовязати ОСОБА_2 виконати умови договорів на участь у пайовому будівництві та передати збудовані за їх кошти квартири.
Згідно з ст. 16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права та інтересів.
Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Частиною 2 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Пунктом 1 ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Враховуючи, що будівництво квартир № 6, 7, 8, 9, 13, 14 здійснювалось за кошти ОСОБА_1, квартир № 21, 22, 23, 24, 25, 26 здійснювалось за кошти ОСОБА_3, квартир № 15, 16, 17, 18, 19, 20 здійснювалось за кошти ОСОБА_4, суд вважає за можливе, з метою захисту їх права власності, визнати за ними право власності на ці квартири.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, 182, 319, 321, 328, 392, 526, 610, 611 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 11, 60, 88, 130, 174, 212, 214, 215 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виконання зобовязань, за позовом третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про виконання зобовязань - задоволити повністю.
Зобовязати ОСОБА_2 передати для ОСОБА_1 у власність квартири № 6, 7, 8, 9 на другому поверсі будинку та квартири № 13, 14 на третьому поверсі будинку № 55 по вулиці В. Липинського в місті Рівне.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на квартири № 6, загальною площею 35,7 кв. м., житловою площею 10,9 кв. м.,підсобною площею 24,8 кв. м; № 7, загальною площею 34,6 кв. м., житловою площею 18,5 кв. м., підсобною площею 16,1 кв. м.; № 8, загальною площею 41,5 кв. м., житловою площею 21,6 кв. м., підсобною 19,9 кв. м.; № 9, загальною площею 53,4 кв. м., житловою площею 28,2 кв. м., підсобною 25,2 кв. м. на другому поверсі будинку та квартири № 13, загальною площею 35,9 кв. м., житловою площею 11,0 кв. м., підсобною площею 24,9 кв. м.; квартири № 14 загальною площею 34,6 кв. м., житловою площею 18,5 кв. м., підсобною площею 16,1 кв. м. на третьому поверсі будинку № 55 по вулиці В. Липинського в місті Рівне.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі, сплачений нею судовий збір в сумі 1780 (одну тисячу сімсот вісімдесят) гривень.
Зобовязати ОСОБА_2 передати для ОСОБА_3 у власність квартири № 21, 23, 24, 25, 26 на четвертому поверсі будинку № 55 по вулиці В. Липинського в місті Рівне.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартири: № 21, загальною площею 33,6 кв. м.; житловою площею 21,4 кв. м., підсобною 12,2 кв. м.; № 22 загальною площею 40,4 кв. м., житловою площею 18,2 кв. м., підсобною 22,2 кв. м.; № 23 загальною площею 54,4 кв. м., житловою площею 28,2 кв. м., підсобною 26,2 кв. м.; № 24 загальною площею 56,8 кв. м., житловою площею 34,1 кв. м., підсобною 22,7 кв. м.; № 25 загальною площею 49,6 кв. м., житловою площею 23,3 кв. м., підсобною 26,3 кв. м.; № 26 загальною площею 45,5 кв. м., житловою площею 20,8 кв. м., підсобною 24,7 кв. м. на четвертому поверсі будинку № 55 по вулиці В. Липинського в місті Рівне.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 судові витрати по справі, сплачений нею судовий збір в сумі 1780 (одну тисячу сімсот вісімдесят) гривень.
Зобовязати ОСОБА_2 передати для ОСОБА_4 у власність квартири № 15, 16, 17, 18, 19 на третьому поверсі та квартиру № 20 на четвертому поверсі будинку № 55 по вулиці В. Липинського в місті Рівне.
Визнати за ОСОБА_4, право власності на квартири: № 15, загальною площею 41,8 кв. м., житловою площею 21,8 кв. м., підсобною площею 20,0 кв. м.; № 16, загальною площею 53,6 кв. м., житловою площею 28,2 кв. м., підсобною площею 25,4 кв. м.; № 17, загальною площею 56,9 кв. м., житловою площею 39,8 кв. м., підсобною площею 17,1 кв. м.; № 18, загальною площею 61,4 кв. м., житловою площею 42,1 кв. м., підсобною площею 19,3 кв. м.; № 19, загальною площею 36,3 кв. м., житловою площею 11,0 кв. м., підсобною площею 25,3 кв. м. на третьому поверсі та квартиру № 20 загальною площею 35,3 кв. м., житловою площею 24,2 кв. м., підсобною площею 11,1 кв. м. на четвертому поверсі будинку № 55 по вулиці В. Липинського в місті Рівне.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 судові витрати по справі, сплачений нею судовий збір в сумі 1780 (одну тисячу сімсот вісімдесят) гривень.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Рівненської області через суд першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_7