Справа № 678/111/16-ц
Провадження № 2-678-166/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 травня 2016 року Летичівський районний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Курнос С.О.

при секретарі - Іськовій Т.Л.

з участю представників: позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Летичів справу за позовом ОСОБА_3 до «Агрофірми обрій», в особі ОСОБА_4, про зобовязання вчинити дії та стягнення моральної шкоди,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 просить суд зобовязати «Агрофірму Обрій» в особі ОСОБА_4, Генерального директора Агрофірми «Обрій» внести зміни до договору оренди № 201 від 01.02.2013року в п.2.4 нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, з 23743.56 на 296529 (дані земельного відділу Деражнянського держкомзему); в п. 4.1 - розмір орендної плати у рік, з 712.30грн. на 1482.60грн., що складає 5% від нормативно грошової оцінки та доплатити різницю за весь період оренди з 2013року відповідно до коефіцієнта індексації, крім того, зобовязати виплатити йому 10000грн. моральної шкоди за принесення душевних страждань у звязку з протиправною поведінкою щодо нього та членів його сімї, приниження честі та гідності його, як фізичної особи, та порушення Конституційних прав, як громадянина України.

При цьому посилається на те, що 18.08.2015року звертався до «Агрофірми Обрій», в особі ОСОБА_4, з проханням внести зміни в договір оренди щодо збільшення орендної плати, але відповідь не отримав. Лише після ряду його дзвінків 18.09.2015року отримав відповідь, що крім зерна йому платили кошти, хоча крім зерна він фактично нічого не отримував. 22.10.2015року він знову звернувся з заявою про внесення змін до договору оренди, але відповідь не отримав. Тому, користуючись правом договору оренди та на підставі його п. 4.2 і ст. 12 п. 12.1, він звернувся з вищеозначеним позовом.

В судовому засіданні він і його представник вимоги підтримали.

Представник відповідача вимоги не визнає, посилаючись на виконання умов укладеного договору і тому підстав для внесення змін не має підстав.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк.

Відповідно до змісту ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією із істотних умов договору є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Із змісту договору оренди № 201 від 01.02..2013року, укладеного між ОСОБА_3 і ТОВ «Агрофірма-Обрій», в особі Генерального директора ОСОБА_4, вбачається, що він укладений на 10років (п. 3.1.) і його предметом є земельна ділянка розміром 2,2098га (кадастровий номер :03:053:0035) (п. 2.1.) з нормативно-грошовою оцінкою 23743,56гривень станом на 01.01.2013року (п. 2.4.) передбачена щорічна орендна плата в розмірі 712грн., що складає 3% від нормативної грошової оцінки. У п. 4.2. передбачено, що орендна плата обчислюється з урахуванням коефіцієнту індексації і, згідно п. 4.4., за згодою сторін може сплачуватися в натуральній формі. Згідно п. 4.5. розмір орендної плати може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін.

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду, додаток до договору оренди № 201 від 01.02.2013р., земельна ділянка знаходиться в с. Гатна Деражнянського району Хмельницької області.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, договір оренди зареєстрований 24.09.2014року реєстраційною службою Деражнянського районного управління юстиції.

Згідно Інформаційної довідки П-380/0-375/19-16 від 15.04.2016року, виданої відділом Держгеокадастру у Деражннянському районі Хмельницької області, нормативно-грошова оцінка 2,2098 га земельної ділянки 23740,84грн. визначена на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011року «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів». У примітці даної довідки зазначено, що в проекті у відповідності з рішенням Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства економіки було притінено коефіцієнт індексації до грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення в розмірі 2,465.

Оборотно-сальдовою відомістю ТОВ «Агрофірми-Обрій» підтверджується сума нарахувань орендної плати ОСОБА_3 за 2013-2015роки і останній та його представник у судовому засіданні визнали, що за вказані періоди, за їх же згодою, отримували орендну плату в натуральній формі. При цьому, відповідач застосовував коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, чим дотримувався вимог п. 4.2. Договору оренди.

Встановлені обставини справи дають підстави суду зробити висновок, що вимоги про зобовязання внести зміни до пунктів 2.4. і 4.1. договору оренди № 201 від 01.02.2013року не доведені і не підлягають задоволенню. Відповідно, не підлягають задоволенню вимоги по стягненню 10000грн. моральної шкоди.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 61, 212, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до «Агрофірми обрій», в особі ОСОБА_4, про зобовязання вчинити дії та стягнення моральної шкоди, залишити без задоволення.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - з дня отримання його копії.

Головуюча: С.О.Курнос