Справа № 347/810/15
Провадження № 22-ц/779/1459/2016
Головуючий у 1 інстанції Турянський І.Є. І. Є.
Суддя-доповідач ОСОБА_1
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2016 року м. Івано-Франківськ

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді Фединяка В.Д.

суддів: Горблянського Я.Д., Матківського Р.Й.

секретаря Капущак С.В. з участю ОСОБА_2 його представника ОСОБА_3,

позивача ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_5, третя особа без самостійних вимог Косівська міська рада про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та незаконним державний акт про право приватної власності на земельну ділянку, за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Косівського районного суду від 16 травня 2016 року,

в с т а н о в и л а :

У квітня 2015 року ОСОБА_4 звернувся в суд з указаним позовом і просив визнати недійсними договір купівлі-продажу земельної ділянки від 02.07.2010 року площею 0,1323 га розміщеної по вул. Чорновола у м. Косові укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_2, , який посвідчений приватним нотаріусом Косівського нотаріального округу ОСОБА_6 та виданий державний акт на право приватної власності на зазначену земельну ділянку ОСОБА_2. Позовні вимоги мотивував тим, що постановою колегії суддів Львівського апеляційного адміністративного суду від 24 вересня 2013 року визнано незаконним рішення Косівської міської рада №3,25-38 від 23.04.2010 року щодо надання дозволу ОСОБА_5 на розробку проекту землеустрою спірної земельної ділянки та рішенням Косівського районного суду від 15 січня 2015 року визнано нечинним та скасовано держаний акт виданий на імя ОСОБА_5 Оскільки підстави виникнення права власності у ОСОБА_5 на спірну земельну ділянку скасовані судовими рішеннями, які набрали законної сили, просив визнати недійсними державний акт виданий на спріну земельну ділянку виданий ОСОБА_2 та зазначений договір купівлі-продажу цієї земельної ділянки.

Рішенням Косівського районного суду від 16 травня 2016 року частково задоволено позов. Визнано незаконним та скасувано договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1323 га, що знаходиться по вул. Чорновола в м. Косові Івано-Франківської області (кадастровий номер 236:101:00:01:005:0635) укладений 02.07.2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 зареєстрований приватним нотаріусом Косівського нотаріального округу ОСОБА_7 за №1443.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 437,76 грн. сплаченого судового збору.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 ставиться питання про скасування оскаржуваного рішення з ухваленням нового про відмову в задоволенні позову, вказуючи на те, що суд неповно зясував обставини справи, дав неправильну оцінку поданим доказам, допустив порушення норм матеріального і процесуального права й ухвалив незаконне рішення. На думку апелянта, суд першої інстанції не врахував того, що стороною заявлено клопотання про зупинення провадження у справі у звязку з неможливістю розгляду цієї справи до вирішення іншої, що розглядається в порядку адміністративного судочинства. Крім того, частково задовольняючи позов, суд першої інстанції стягнув судові витрати не пропорційно до розміру задоволених позовних вимог і тільки з одного відповідача та не врахував спливу строку позовної давності, заявленого у справі відповідачем.

У частині позовних вимог ОСОБА_4 про відмову у визнанні недійсним державний акт на спріну земельну ділянку виданий ОСОБА_2 не оскаржується, тому в силу ч. 1 ст. 303 ЦПК України не переглядається.

У судовому засіданні ОСОБА_2 підтримав доводи апеляційної скарги, просить задовольнити цю скаргу.

ОСОБА_4 доводи апеляційної скарги не визнав, вважає оскаржуване рішення суду законним та обґрунтованим.

Заслухавши доповідь судді, пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи та перевіривши відповідно до ст. 303 ЦПК України наведені у скарзі доводи, колегія суддів дійшла висновку про задоволення апеляційної скарги з таких підстав.

Задовольняючи частково позов, суд першої інстанції виходив з того, що правовстановлюючі документи, які підтверджували право власності ОСОБА_5 на спірну земельну ділянку скасовані, тому визнав незаконним та скасував договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1323 га по вул. Чорновола в м. Косові Івано-Франківської області від 02 липня 2010 року кладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_2

Висновок суду є передчасним і погодитись з ним не можна.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до частини другої, третьої статті 152 ЗК України 2001 року власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Указана норма визначає об'єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права полягає у позбавленні його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

За таких обставин можна дійти висновку про те, що порушення, невизнання або оспорювання права власності особи на земельну ділянку є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Суд повинен установити: чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цієї особи; у чому полягає таке порушення прав; якими доказами воно підтверджується. Залежно від установленого суд повинен вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Як вбачається з матеріалів справи і встановлено судом, рішенням Косівської міської ради №3.25-38 від 23 квітня 2010 року ОСОБА_5 надано дозвіл на розробку землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,1300 га для велення сосбистого селянського господарства по вул. Чорновола б/з у м. Косові.

У порядку забезпечення адміністративного позову ОСОБА_8 Косівської міської ради про визнання дій неправомірними та скасування рішень, ухвалою Косівської районного суду від 17 червня 2010 року зупинено дію рішенням Косівської міської ради №3.25-38 від 23 квітня 2010 року в частині надання ОСОБА_5 дозвілу на розробку землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,1300 га для велення сосбистого селянського господарства по вул. Чорновола б/з у м. Косові.

Рішенням Косівської міської ради №1.3-40 від 18 червня 2010 року ОСОБА_5 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 0,1323 га для велення сосбистого селянського господарства по вул. Чорновола б/з у м. Косові та передано йому цю землю у власність. На підставі зазначеного рішення 01 липня 2010 року ОСОБА_5 видано державний акт на право власності на земльну ділянку площею 0,1323 га для велення сосбистого селянського господарства по вул. Чорновола б/з у м. Косові, кадастровий номер 26:236:101:00:01:005:0635 (а.с.14-16).

На час затвердження проекту землеустрою та видачі державного акта на спірну земельну ділянку ні Косівській міській раді ні ОСОБА_5 не було відмо про зупинення дії рішення Косівської міської ради №3.25-38 від 23 квітня 2010 року в частині надання ОСОБА_5 дозвілу на розробку землеустрою щодо відведення спірної земельної ділянки. Даний факт підтверджується відсутністю у матеріалах справи доказів з цього приводу.

Судом встановлено, що 02 липня 2010 року ОСОБА_5 продав земельну ділянку площею площею 0,1323 га для велення сосбистого селянського господарства по вул. Чорновола б/з у м. Косові, кадастровий номер 26:236:101:00:01:005:0635 ОСОБА_2, що підтверджується копією договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Косівського нотаріального округу ОСОБА_7 за №1443 (а.с.140).

Отже, ОСОБА_4 не є сторною зазначеного договору купівлі продажу земельної ділянки. Однак оспорює цей договір на піставі ч.3 ст. 215 ЦК України як особа, що має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Судом встановлено, що на підставі рішення Косівської міської ради від 24 травня 2012 року ОСОБА_4 є власником 0.0600 га земельної ділянки у м. Косові по вул. Середня, що підтверджуються копією державного акта про право власності на землю. Таким чином, інтерес позивача на земельну ділянку, яка належить територіальній громаді реалізований.

Суд відхиляє доводи позивача про те, що правові підстави набуття ОСОБА_5 права власності на землю скасовані у судовому порядку, він має інтерес до спірної земельної ділянки, тому підлягають задвоволенню його вимоги, оскільки інтерес позивача на земельну ділянку у м. Косові Івано-Франківської області реалізований.

Враховуючи наведене, суд першої інстанції прийшов помилкового висновку про те, що при укладенні договору купівлі - продажу від 02.07. 2010 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 спірної земельної ділянки порушено право чи законні інтереси позивача.

Доказів про порушення права на спірну земельну ділянку ОСОБА_4 не подав.

Статтею 80 Земельного кодексу України встановлено, що суб'єктами права власності на землю є, зокрема, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, на землі комунальної власності.

Землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності (частини 2 та 2 статті 83 Земельного кодексу України).

У пунктах "а", "б", "в", "ґ" і "к" статті 12 названого Кодексу передбачено, що до повноважень міської ради належить: розпорядження землями територіальних громад; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування; вилучення їх із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; викуп земельних ділянок для суспільних потреб відповідної територіальної громади селища; вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.

Косівська міська рада як власник спірної земельної ділянки не заявляла вимог про визнання недійсним договору купівлі продажу від 02 липня 2010 року згідно якого ОСОБА_5 продав земельну ділянку площею площею 0,1323 га для велення сосбистого селянського господарства по вул. Чорновола б/з у м. Косові, кадастровий номер 26:236:101:00:01:005:0635 ОСОБА_2

За правилами п. п. 1, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, та порушення судом норм матеріального і процесуального права, які призвели до неправильного вирішення справи.

За таких обставин, колегія суддів приходить висновку, що вирішуючи даний спір, суд першої інстанції неповно з'ясував обставини, допустив порушення норм матеріального і процесуального права, які призвели до неправильного вирішення справи, тому оскаржуване рішення підлягає скасуванню з підстав встановлених п.п.1,4 ч.1 ст.309 ЦПК України з ухваленням нового рішення про відмову ОСОБА_4 у задоволенні позову.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 307, 309, 313, 314, 316, 317 ЦПК України, колегія суддів,

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити. Рішення Косівського районного суду від 16 травня 2016 року скасувати.

Ухвалити нове рішення.

Відмовити ОСОБА_4 у задоволенні позову до ОСОБА_2, ОСОБА_5, третя особа без самостійних вимог Косівська міська рада про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1323 га, що знаходиться по вул. Чорновола в м. Косові, Івано-Франківської області (кадастровий номер 236:101:00:01:005:0635) укладеного 02.07.2010 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 зареєстрований приватним нотаріусом Косівського нотаріального округу ОСОБА_7 за №1443 за недоведеністю позовних вимог.

Рішення набирає чинності з моменту проголошення, однак може бути оскаржене в касаційному порядку протягом двадцяти днів безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ з часу набрання законної сили.

Головуючий В.Д. Фединяк

Судді: Я.Д.Горблянський

ОСОБА_9