Справа № 500/1142/16-ц
Провадження № 2/500/262/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2016 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,

при секретарі Сирбу Г.В.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

03.03.2016 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом, який заявою від 07.06.2016 року уточнила та просить виділити у власність ОСОБА_2 1/2 частку житлового домоволодіння з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 14, у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ.літ. «А1», «А2», і з приміщеннями, позначеними в плані: № 1 коридор площею 4,2 кв.м.; № 2 котельна площею 2,8 кв.м., № 3 санвузол площею 3,9 кв.м., № 4 жила кімната площею 13,8 кв.м.; № 5 жила кімната площею 12,4 кв.м., № 6 кухня площею 4,1 кв.м., № 7 кухня їдальня площею 8,8 кв.м., № 8 жила кімната площею 7,2 кв.м., загальною площею 57,2 кв.м., а також у складі господарських будівель: літ. «Ж» - вбиральня, літ. «З» - гараж з підвалом літ. «з» та оглядовою ямою літ. «з1», надвірні споруди № 1 огорожа, № 8 хвіртка, № 10 водопровід, № 11 хвіртка, № 12 вимощення в окремий обєкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси та з реєстрацією під окремим реєстровим номером, визнати за нею право власності на вищевказані приміщення. Мотивуючи тим, що їй на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області належить вищевказана частка, власником іншої частини є відповідач. Сторони самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності, спільних приміщень не мають, однак належність позивачу та відповідачу по справі майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку інших співвласників.

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні.

В судове засідання відповідач не зявився, про розгляд справи був повідомлений належним чином, що підтверджено відповідною розпискою про отримання повістки, про причини неявки суд не повідомив.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 14 належать:

-ОСОБА_2 1/2 частка на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 22.12.2015 року;

-ОСОБА_3 1/2 частка на підставі договору дарування частки житлового будинку від 07.06.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 2134.

Крім цього, ОСОБА_2 належить земельна ділянка площею 0,0321 га, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 14, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 50116874 від 17.12.2015 року.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Згідно довідки № 1519 від 23.09.2016 року, наданої КП «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» ОСОБА_2 належить 1/2 частка житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 14, яка складається з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ.літ. «А1», «А2», і з приміщеннями, позначеними в плані: № 1 коридор площею 4,2 кв.м.; № 2 котельна площею 2,8 кв.м., № 3 санвузол площею 3,9 кв.м., № 4 жила кімната площею 13,8 кв.м.; № 5 жила кімната площею 12,4 кв.м., № 6 кухня площею 4,1 кв.м., № 7 кухня їдальня площею 8,8 кв.м., № 8 жила кімната площею 7,2 кв.м., загальною площею 57,2 кв.м., а також у складі господарських будівель: літ. «Ж» - вбиральня, літ. «З» - гараж з підвалом літ. «з» та оглядовою ямою літ. «з1», надвірні споруди № 1 огорожа, № 8 хвіртка, № 10 водопровід, № 11 хвіртка, № 12 вимощення.

Відповідно до висновку експерта № 07/04-2016 по судовій будівельно-технічній експертизі від 18.05.2016 року, ОСОБА_2 може бути виділена в окремий обєкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номер та присвоєнням окремої поштової адреси у межах, визначених кадастровим планом 1/2 частина домоволодіння по вул. Лісова, 14 в м. Ізмаїл Одеської області у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ.літ. «А1», «А2», і з приміщеннями, позначеними в плані: № 1 коридор площею 4,2 кв.м.; № 2 котельна площею 2,8 кв.м., № 3 санвузол площею 3,9 кв.м., № 4 жила кімната площею 13,8 кв.м.; № 5 жила кімната площею 12,4 кв.м., № 6 кухня площею 4,1 кв.м., № 7 кухня їдальня площею 8,8 кв.м., № 8 жила кімната площею 7,2 кв.м., загальною площею 57,2 кв.м., а також у складі господарських будівель: літ. «Ж» - вбиральня, літ. «З» - гараж з підвалом літ. «з» та оглядовою ямою літ. «з1», надвірні споруди № 1 огорожа, № 8 хвіртка, № 10 водопровід, № 11 хвіртка, № 12 вимощення.

За таких обставин, враховуючи думку позивача, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_2 належну частину обєкту нерухомості, визнати за нею право власності на відповідну частку обєкту нерухомості, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 07/04-2016 від 18.05.2016 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 355, 356, 358, 364 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_2 1/2 частку житлового домоволодіння з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 14, у складі частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ.літ. «А1», «А2», і з приміщеннями, позначеними в плані: № 1 коридор площею 4,2 кв.м.; № 2 котельна площею 2,8 кв.м., № 3 санвузол площею 3,9 кв.м., № 4 жила кімната площею 13,8 кв.м.; № 5 жила кімната площею 12,4 кв.м., № 6 кухня площею 4,1 кв.м., № 7 кухня їдальня площею 8,8 кв.м., № 8 жила кімната площею 7,2 кв.м., загальною площею 57,2 кв.м., а також у складі господарських будівель: літ. «Ж» - вбиральня, літ. «З» - гараж з підвалом літ. «з» та оглядовою ямою літ. «з1», надвірні споруди № 1 огорожа, № 8 хвіртка, № 10 водопровід, № 11 хвіртка, № 12 вимощення в окремий обєкт нерухомості з присвоєнням окремої поштової адреси та з реєстрацією під окремим реєстровим номером.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на обєкт нерухомого майна, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісна, 14 та складається з наступних будов, господарських споруд: із частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ.літ. «А1», «А2», і з приміщеннями, позначеними в плані: № 1 коридор площею 4,2 кв.м.; № 2 котельна площею 2,8 кв.м., № 3 санвузол площею 3,9 кв.м., № 4 жила кімната площею 13,8 кв.м.; № 5 жила кімната площею 12,4 кв.м., № 6 кухня площею 4,1 кв.м., № 7 кухня їдальня площею 8,8 кв.м., № 8 жила кімната площею 7,2 кв.м., загальною площею 57,2 кв.м., а також у складі господарських будівель: літ. «Ж» - вбиральня, літ. «З» - гараж з підвалом літ. «з» та оглядовою ямою літ. «з1», надвірні споруди № 1 огорожа, № 8 хвіртка, № 10 водопровід, № 11 хвіртка, № 12 вимощення.

Припинити право спільної часткової власності на обєкт нерухомості, розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Лісова, 14 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_5