Справа № 149/2225/16-ц
Провадження №2/149/916/16
Номер рядка звіту 22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.09.2016 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Войнаревича М.Г.

при секретарі Зоріній О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільнику цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом та просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути заборгованість по орендній платі.

Свої позовні вимоги мотивувала тим, що їй на праві приватної власності належать дві земельних ділянки площею по 3.2088 га кожна, що розташовані на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Зазначені земельні ділянки позивач, згідно договорів оренди земельної ділянки укладених 10 березня 2011 року і зареєстрованих 26 травня 2011 року відділом держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 01038 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1) та № 01131 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2) передала в оренду строком на десять років закритому акціонерному товариству «Поділля» правонаступником якого в процесі реорганізації є Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест».

Відповідно до п. 4.1. та 4.3. Договорів оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року.

Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо повноти та своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, а тому за період з 2012 по 2015 роки за ним утворилася заборгованості по виплаті орендної плати за користування земельними ділянками, яка складає 30786.94 грн.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про зміну позовних вимог в частині зменшення заявленої у позові суми до стягнення в розмірі заборгованості за 2012 рік, а саме на 6724.44 грн. Змінені позовні вимоги, тобто стягнення орендної плати за 2013-2015 роки у розмірі 24062.50 грн. підтримує у повному обсязі.

Відповідач - представник ТОВ «Поділля Агроінвест», у судове засідання не з'явився, надав суду заяву із проханням розглядати справу у його відсутність. Зі зміненими позовними вимогами погодився, суму заборгованості по виплаті орендної плати за 2013-2015 роки у розмірі 24062.50 грн. визнав, проти вимоги стосовно розірвання договору оренди землі № 01038 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1) та № 01131 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2) не заперечує.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що змінені позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії IІ-ВН № 055397 виданого 07.04.2003 року Хмільницькою районною державною адміністрацією, ОСОБА_1 належить земельна ділянка на праві приватної власності площею 3.2088 га., що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії IІ-ВН № 055396 виданого 07.04.2003 року Хмільницькою районною державною адміністрацією, ОСОБА_1 належить земельна ділянка на праві приватної власності площею 3.2088 га., що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Згідно договорів оренди земельної ділянки укладених 10 березня 2011 року, зареєстрованих 26 травня 2011 року Відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 01038 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1) та № 01131 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2) ОСОБА_1 передала в оренду строком на десять років закритому акціонерному товариству «Поділля» правонаступником якого в процесі реорганізації є Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» зазначені земельні ділянки.

Відповідно до п. 4.1. та 4.3. Договорів оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року.

Стаття 629 ЦКУ встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше.

Відповідно до Витягів з документації із землеустрою про вартість сільськогосподарських угідь від 04.02.2014р. № 2/1628 та від 10.02.2015р. №02-10/484 станом на 01.01.2014 рік 1га. ріллі - 26567,58 грн. та 01.01.2015 рік 1 га ріллі - 33184,56 грн.(Витяги додаються). Нормативна грошова оцінка земельних часток(паїв) розрахована з врахуванням постанови Кабінету Міністрів України №1185 від 31.10.2011 року «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів».

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Загальна заборгованість по виплаті орендної плати за 2013 рік складає 6724.44 (2 х 3362.22 грн.), заборгованість по виплаті орендної плати за 2014 рік складає 6724.44 (2 х 3362.22 грн.), заборгованість по виплаті орендної плати за 2015 рік складає 10613.62 грн. (2 х 5306.81 грн.), загальна сума заборгованості становить 24062.50 грн.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб які беруть участь у справі виник спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Частинами 1, 2 ст.651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону за умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дослідивши матеріали справи, позицію позивача, заяву відповідача про застосування строків позовної давності та визнання позовних вимог, суд вважає можливим укладені між сторонами договори оренди земельної ділянки розірвати та стягнути заборгованість по орендній платі. Вирішуючи питання про судові витрати, суд керується правилами ст. 88 ЦПК України.

На підставі ст.ст. 24,25,32 Закону України «Про оренду землі» ст.ст. 141, 152, 158 ЗК України, ст.ст. 638, 628, 651 ЦК України, керуючись ст.ст. 208, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Поділля» правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест», зареєстрований 26 травня 2011 року Відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 01038 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1) - розірвати.

Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Поділля» правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест», зареєстрований 26 травня 2011 року Відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 01131 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2) - розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» () на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 24062 (двадцять чотири тисячі шістдесят дві) грн. 50 коп. задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» () на користь ОСОБА_1 суму судового збору в розмірі 1653 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд на протязі 10-ти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Войнаревич М. Г.