Справа № 182/3822/16-ц
Провадження № 2/0182/3105/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12.08.2016 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

за участю секретаря Скоробогатової А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Перемога про зобовязання вчинити певні дії та за зустрічною позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю „Перемога до ОСОБА_1 та Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до відповідача

ТОВ „Перемога про зобовязання вчинити певні дії.

В обгрунтування своїх позовних вимог посилається на наступні обставини.

Він дізнався, що Товариство з обмеженою відповідальністю „Перемога в особі директора ОСОБА_2 вирішило продати наступні обєкти нерухомості: будівлю зерноскладу літ.А, будівлю зерноскладу літ.Б, будівлю слюсарної майстерні літ.В, розташовані за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Першотравнева, 35; будівлю контори літ.А, розташовану за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Центральна, 7; будівлю громадського харчування літ.А, розташовану за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Центральна, 11; будівлю центральної мехмайстерні літ.А, будівлю мехмайстерні літ.Г, будівлю складу-гаражу літ.Д, розташовані за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Комсомольська, 26. Зазначене майно є власністю ТОВ „Перемога після проведеної приватизації совхозу „Перемога, з подальшою реорганізацією в КСП „Перемога і ТОВ „Перемога. Зустрівшись з директором ТОВ „Перемога ОСОБА_2, він ознайомився з умовами продажу зазначеної нерухомості та обіцяв подумати над цими умовами. Ретельно все зваживши, вирішив купити вище вказане приміщення. 11 грудня 2014 року між ним та ТОВ „Перемога в особі директора ОСОБА_2 було письмово укладено попередній договір купівлі - продажу вказаної нерухомості. Згідно вказаного договору, продаж зазначеного майна визначено за ціною 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень. Вони домовились про те, що договір купівлі - продажу (основний договір) буде підписаний та посвідчений у нотаріальному порядку до 11 грудня 2015 року. До цього часу відповідач також повинен був зібрати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення угоди. З грудня 2015 року він неодноразово запрошував директора ТОВ „Перемога до нотаріуса для укладання договору купівлі - продажу. Відповідач до нотаріуса не зявлявся. На його неодноразові запрошення до нотаріуса для складання зазначеного договору відповідач ухиляється і не приходить. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Він вважає, що при укладені попереднього договору купівлі - продажу від 11 грудня 2014 року він та ТОВ „Перемога взяли на себе певні зобовязання, а згідно чинного законодавства одностороння відмова від зобовязання чи одностороння зміна його умов не допускається. За таких обставин звернувся до суду і просить зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю „Перемога вчинити певні дії, а саме укласти з ним договір купівлі - продажу будівлі зерноскладу літ.А, будівлі зерноскладу літ.Б, будівлі слюсарної майстерні літ.В, розташовані за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Першотравнева, 35; будівлі контори літ.А, розташовану за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Центральна, 7; будівлі громадського харчування літ.А, розташовану за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Центральна, 11; будівлі центральної мехмайстерні літ.А, будівлі мехмайстерні літ.Г, будівлі складу-гаражу літ.Д, розташовані за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Комсомольська, 26, згідно укладеного попереднього договору купівлі - продажу від 11 грудня 2014 року.

Відповідач ТОВ „Перемога надав до суду зустрічну позовну заяву, в якій

посилався на те, що, дійсно, 11.12.2014 року ТОВ „Перемога уклало з ОСОБА_3 попередній договір купівлі - продажу зазначеного в його позовній заяві нерухомого майна. Але при збиранні необхідних документів для оформлення зазначеної угоди виявилось, що ТОВ „Перемога на даний час не має змоги цього зробити на цілком законних підставах. 08.09.2000 року був укладений договір безоплатної передачі державного майна радгоспу „Победа Нікопольського району Дніпропетровської області, посвідчений нотаріально за № 1-1912 завідуючим Першої Нікопольської державної нотаріальної контори, згідно якого Регіональне відділення зобовязалось безоплатно передати у власність працівникам майно радгоспу „Победа Нікопольського району - , що знаходиться за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Центральна, 1 на підставі плану приватизації радгоспу „Победа, затвердженого наказом регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області від 26.05.2000 року № 12/07-ПП. Майно підприємства включає в себе всі його активи і пасиви, інвентар, обладнання, устаткування, та інше майно, згідно з актом інвентаризації. Відповідно до розділу 2 зазначеного Договору, передача обєкта приватизації здійснюється Регіональним відділенням Працівникам у 10-ний термін з дня укладання цього Договору шляхом підписання акта прийому-передачі. Право власності на обєкт приватизації переходить до працівників з моменту підписання акта прийому-передачі. 14 вересня 2000 року був підписаний акт передачі майна радгоспу „Победа Нікопольського району Дніпропетровської області. 15 вересня 2000 року зареєстровано КСП „Победа за № 04052318-Ю 0010211 держадміністрацією Нікопольського району Дніпропетровської області в звязку з приватизацією Совхозу „Победа Нікопольського району, на базі якого було створено ТОВ „Перемога, в подальшому - правонаступник всіх майнових та боргових зобовязань КСП „Победа, що підтверджується протоколом № 3 від 20 грудня 2000 року загальних зборів уповноважених членів КСП „Победа Нікопольського району та актом приймання - передачі майна від 14 березня 2001 року. На даний час всі перелічені обєкти нерухомості знаходяться на балансі ТОВ „Перемога. Замовлені і отримані технічні паспорти, але в реєстрації нерухомості було відмовлено, у звязку з відсутністю оригіналів правовстановлюючих документів на нерухомість. На протязі 15 років ТОВ „Перемога користувалась належним їй майновим комплексом на свій розсуд, уклало договір оренди землі і сплачувало всі необхідні податки, але на даний час не має можливості реалізувати своє право власності і вимушені звернутись з зустрічним позовом до суду. Частина 1 статті З ЦПК України передбачає, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ст.317, 391 ЦК України, власникові належать права володіння, користування, розпорядження своїм майном. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Пунктом 9 ППВССУ № 5 встановлено, що за змістом ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Отже, приймаючи до уваги, що ТОВ „Перемога безперервно, добросовісно, відкрито володіло, на протязі 15 років майновим комплексом, який складається з: будівлі зерноскладу літ.А, будівлі зерноскладу літ.Б, будівлі

слюсарної майстерні літ.В та розташовані в Нікопольському районі в с.Веселе по вул.Першотравнева, 35; будівлі контори літ.А, розташованої в Нікопольському районі в с.Веселе по вул.Центральна, 7; будівлі громадського харчування літ.А, розташованої в Нікопольському районі в с.Веселе по вул.Центральна, 11; будівлі центральної мехмайстерні літ.А, будівлі мехмайстерні літ.Г, будівлі складу-гаражу літ.Д, розташованих в Нікопольському районі в с.Веселе по вул.Комсомольська, 26, на базі якого було створено ТОВ „Перемога, в подальшому правонаступник всіх майнових та боргових зобовязань КСП „Победа, має договір оренди землі, вважають за можливе визнати за ТОВ „Перемога право власності за набувальною давністю на вказані обєкти нерухомості. Тому просять в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 відмовити в повному обсязі. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Перемога (юридична адреса: 53245, Дніпропетровська область, Нікопольський район, с.Веселе, ідентифікаційний код юридичної особи 008479200) право власності за набувальною давністю на будівлю зерноскладу літ.А, будівлю зерноскладу літ.Б, будівлю слюсарної майстерні літ.В, розташовані за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Першотравнева, 35. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Перемога (юридична адреса: 53245, Дніпропетровська область, Нікопольський район, с.Веселе, ідентифікаційний код юридичної особи 00847920) право власності за набувальною давністю на будівлю контори літ.А, розташовану за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Центральна, 7. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Перемога (юридична адреса: 53245, Дніпропетровська область, Нікопольський район, с.Веселе, ідентифікаційний код юридичної особи 00847920) право власності за набувальною давністю на будівлю громадського харчування літ.А, розташовану за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Центральна, 11. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Перемога (юридична адреса: 53245, Дніпропетровська область, Нікопольський район, с.Веселе, ідентифікаційний код юридичної особи 00847920), право власності за набувальною давністю на будівлю центральної мехмайстерні літ.А, будівлю мехмайстерні літ.Г, будівлю складу-гаражу літ.Д, розташовані за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Комсомольська, 26.

В судове засідання сторони та їх представники не прибули, надали заяви про

розгляд справи у свою відсутність.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_4 на своїх позовних вимогах

наполягав і просив їх задовольнити.

ТОВ „Перемога в особі директора проти позову ОСОБА_1 заперечував,

просив задовольнити їх зустрічний позов, відмовивши в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1

Третя особа Криничуватська сільська рада в особі голови сільської ради не заперечував проти задоволення зустрічної позовної заяви ТОВ „Перемога.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку,

встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст.317, 391 ЦК України, власникові належать права володіння, користування, розпорядження своїм майном. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим

майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Пунктом 9 ППВССУ № 5 встановлено, що за змістом ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито,

безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як встановлено в судовому засіданні, 08.09.2000 року був укладений договір безоплатної передачі державного майна радгоспу „Победа Нікопольського району Дніпропетровської області, посвідчений нотаріально за № 1-1912 завідуючим Першої Нікопольської державної нотаріальної контори, згідно якого Регіональне відділення зобовязалось безоплатно передати у власність працівникам майно радгоспу „Победа Нікопольського району - , що знаходиться за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Центральна, 1 на підставі плану приватизації радгоспу „Победа, затвердженого наказом регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області від 26.05.2000 року № 12/07-ПП (а.с.50-52). Майно підприємства включає в себе всі його активи і пасиви, інвентар, обладнання, устаткування, та інше майно, згідно з актом інвентаризації. Відповідно до розділу 2 зазначеного Договору, передача обєкта приватизації здійснюється Регіональним відділенням Працівникам у 10-ний термін з дня укладання цього Договору шляхом підписання акта прийому-передачі. Право власності на обєкт приватизації переходить до працівників з моменту підписання акта прийому-передачі. 14.09.2000 року був підписаний акт передачі майна радгоспу „Победа Нікопольського району Дніпропетровської області (а.с.53). 15.09.2000 року зареєстровано КСП „Победа за № 04052318-Ю 0010211 держадміністрацією Нікопольського району Дніпропетровської області в звязку з приватизацією Совхозу „Победа Нікопольського району, на базі якого було створено ТОВ „Перемога, в подальшому - правонаступник всіх майнових та боргових зобовязань КСП „Победа, що підтверджується протоколом № 3 від 20.12.2000 року загальних зборів уповноважених членів КСП „Победа Нікопольського району (а.с.19-31, 54-59, 74) та актом приймання - передачі майна від 14.03.2001 року (а.с.60-71). На даний час всі перелічені обєкти нерухомості знаходяться на балансі ТОВ „Перемога (а.с.73). Замовлені і отримані технічні паспорти, але в реєстрації нерухомості відмовлено, у звязку з відсутністю оригіналів правовстановлюючих документів на нерухомість. Протягом 15 років ТОВ „Перемога користувалось належним їй майновим комплексом на свій розсуд, уклало договір оренди землі і сплачувало всі необхідні податки, але натепер не має можливості реалізувати своє право власності. Отже, протягом 15 років ТОВ „Перемога безперервно, добросовісно, відкрито володіло майновим комплексом, який складається з: будівлі зерноскладу літ.А, будівлі зерноскладу літ.Б, будівлі слюсарної майстерні літ.В та розташовані в Нікопольському районі в с.Веселе по вул.Першотравнева, 35 (а.с.75, 77, 78); будівлі контори літ.А, розташованої в Нікопольському районі в с.Веселе по вул.Центральна, 7 (а.с.76); будівлі громадського харчування літ.А, розташованої в Нікопольському районі в с.Веселе по вул.Центральна, 11 (а.с.79); будівлі центральної мехмайстерні літ.А, будівлі мехмайстерні літ.Г, будівлі складу-гаражу літ.Д, розташованих в Нікопольському районі в с.Веселе по вул.Комсомольська, 2Б (а.с.80), на базі якого було створено ТОВ „Перемога, в подальшому правонаступник всіх майнових та боргових зобовязань КСП „Победа, має договір оренди землі (а.с.32-47), тому суд вважає за можливе позовні вимоги ТОВ „Перемога задовольнити в повному обсязі. В задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити з підстав необгрунтованості.

Крім того, суд вважає за можливе віднести судові витрати за рахунок сторін по справі.

Враховуючи викладене та керуючись ст.3-10, 30, 57-60, 208-215 ЦПК України,

суд,

В И Р І Ш И В:

В позовних вимогах ОСОБА_1 відмовити в повному

обсязі.

Позовні вимоги ТОВ „Перемога задовольнити.

Визнати за ТОВ „Перемога (юридична адреса: 53245, Дніпропетровська область, Нікопольський район, с.Веселе, ідентифікаційний код юридичної особи 008479200) право власності за набувальною давністю на:

-будівлю зерноскладу літ.А, будівлю зерноскладу літ.Б, будівлю слюсарної майстерні літ.В, розташовані за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Першотравнева, 35;

-будівлю контори літ.А, розташовану за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Центральна, 7;

-будівлю громадського харчування літ.А, розташовану за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Центральна, 11;

-будівлю центральної мехмайстерні літ.А, будівлю мехмайстерні літ.Г, будівлю складу-гаражу літ.Д, розташовані за адресою: Нікопольський район, с.Веселе, вул.Комсомольська, 26.

Судові витрати віднести на рахунок позивача та відповідача по справі (551, 20 грн. на рахунок ОСОБА_1, 1 378, 00 грн. на рахунок ТОВ „Перемога).

Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: ОСОБА_5