Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/866/16-ц
Провадження № 2/273/425/16
02 вересня 2016 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом представника позивача ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю (ОСОБА_4) "СГП "Адонікс" , про розірвання договору оренди землі -
В поданій до суду 13.07.2016 року позовній заяві представник позивача ОСОБА_2 зазначає, що позивач є власниками земельної ділянки, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області. 07 листопада 2007 року представник відповідача уклав з ним договор оренди належної останьому земельної ділянки строком на 10 (десять ) років.
Згідно умов укладеного договору оренди, орендар прийняв від позивача у строкове платне користування належну йому земельну ділянку і зобовязався використовувати її для товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування сільськогосподарських культур), щорічно, сплачувати їм орендну плату в розмірі 2% нормативної грошової оцінки..
Однак відповідач в порушення умов договору оренди останні два роки не виплачує орендну плату .
Згідно умов укладеного договору, дія договору оренди може бути припинена шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом.
Враховуючи, що відповідач не виплачує позивачу орендну плату , з метою захисту своїх прав він вважає необхідним розірвати укладений із ним договір оренди землі на цій підставі .
В судове засідання представник позивачів ОСОБА_2 не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, предявлені позовні вимоги підтримує.
Представник відповідача ОСОБА_4 СГП Адонікс в судове засідання не з"явився про час та місце розгляду справи він повідомлений належно, на підставі ч. 5 ст. 74 ЦПК України, так як судова повістка про виклик, незважаючи на те, що вона повернулась до суду із довідкою пошти за закінченням терміну зберігання , направлялась відповідачу за місцем його знаходження , що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців , по провулку Кооперативному 2 А в м. Баранівка Житомирської області, що підтверджується спеціальним витягом станом на 19 липня 2016 року. Тому справа розглядається заочно , проти такого порядку вирішення справи представник позивача згідно його заяви не заперечує.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.
Судом встановлено, що 07 листопада 2007 року ОСОБА_3 уклав договір оренди земельної діляноки з відповідачем ОСОБА_4 СГП Адонікс (юридична адреса провулок Кооперативний, 2 а, м. Баранівка) строком 10 років. Договір був зареєстрований в Баранівському відділі ЖРФЦДЗК, та знаходяться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району, що належать позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку.
Дані обставини підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку, яку він передає в оренду; копією укладеного договору оренди земельної ділянки, згідно якого позивач уклав договір оренди своєї земельної частки ( паю) із відповідачем.
Пунктами 4.1, 4.2, 4.5 Договору оренди передбачено. що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в грошовому виразі (у гривнях) готівкою. Орендна плата вноситься на протязі календарного року. Розмір орендної плати переглядається щороку.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України Про оренду землі розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди . Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.
Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації , форми платежу , строків , порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ( ст 15 Закону України Про оренду землі ). Частиною 3 ст. 31 Закону України Про оренду землі передбачено , що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Судом встановлено, що відповідачем не виконувались умови договору оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати позивачу, що є істотним порушенням умов договору з боку відповідача.
Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надав суду належних і допустимих доказів про те, що ним особисто , як стороною по договорах оренди землі виплачувалась орендна плата . Відповідач не надав відповідних актів , передбачених п. 4.4 договорів оренди , відносно сплати орендної плати позивачу.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 74 ч. 5 , 88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 412 ч. 2 , 526, 651 ЦК України, ст. ст. 15,21, 22,31 Закону України Про оренду землі, ст. 141 Земельного кодексу України, суд,
Позовні вимоги задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача . Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_5