Справа № 369/864/16-ц
Провадження № 2/369/1102/16
РІШЕННЯ

Іменем України

17.05.2016 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Кондратенко М.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Зараз-1» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені,

В С Т А Н О В И В:

У січні 2016 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Зараз-1» звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції, 3% річних та пені, посилаючись на те, що з 26 травня 2014 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, ОСОБА_2 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1.

З 01 липня 2015 року будинок № АДРЕСА_1 був переданий на обслуговування від ТОВ «Зараз» до ТОВ «Зараз-1» на підставі акту приймання-передачі житлового будинку НОМЕР_1

ТОВ «Зараз-1» направило для підписання ОСОБА_2 два екземпляри договорів про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, однак ОСОБА_2 відмовився їх підписувати.

ТОВ «Зараз-1» є виконавцем житлово-комунальних послуг в селі Чайки Києво-Святошинського району Київської області, що підтверджується рішенням виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради № 240 від 05 вересня 2014 року.

ОСОБА_2 своєчасно не вносить плату за надані комунальні послуги. Згідно даних бухгалтерського обліку та інформації про особовий рахунок боржника, у ОСОБА_2 за період з 01 липня 2015 року по 31 грудня 2015 року утворилась заборгованість у розмірі 3 263 грн. 37 коп., що підтверджується відомістю нарахування та оплати послуг.

За період з 01 липня 2015 року по 31 грудня 2015 року ОСОБА_2 за спожиті послуги нараховується інфляційне збільшення заборгованості, 3 % річних та пені.

Згідно розрахунку заборгованості ОСОБА_2 нараховано суму процентів у розмірі 3 % річних у розмірі 49,35 грн., індекс інфляції - 3 323 грн. 81 коп., розмір договірної пені - подвійна ставка НБУ - 831,85 грн.. Загальна сума боргу з урахуванням основного боргу, індексу інфляції, 3 % річних та пені складає 4 205 грн. 01 коп..

Враховуючи викладене, позивач ТОВ «Зараз-1» просив стягнути з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Зараз-1» борг у розмірі 4 205 грн. 01 коп. за надані житлово-комунальні послуги та понесені судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача ТОВ «Зараз-1» позов підтримав та просив його задовольнити.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 позов не визнав та заперечував проти задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Суд, вислухавши думку учасників процесу, дослідивши письмові докази та, з'ясувавши дійсні обставини справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 26 травня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстровим номером 3962, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2.

Згідно рішення виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради № 240 від 05 вересня 2014 року «Про визнання ТОВ «Зараз-1» надавачем та виконавцем послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території ЖК «Чайка» за адресою: АДРЕСА_1 та погодження тарифів: - на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території; - на послуги з централізованого гарячого водопостачання та водовідведення» визнано ТОВ «Зараз-1» надавачем та виконавцем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1. Погоджено та введено в дію з 05 вересня 2014 року тарифи ТОВ «Зараз-1» на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території для споживачів, за адресою: АДРЕСА_1. Погоджено та введено в дію з 05 вересня 2014 року тарифи ТОВ «Зараз-1» на послуги з централізованого гарячого водопостачання та водовідведеня за наявності будинкових та квартирних засобів обліку, для споживачів, за адресою: село Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

Відповідно до Акта передачі житлового будинку АДРЕСА_1 від 01 липня 2015 року ТОВ «Зараз» передав, а ТОВ «Зараз-1» прийняло на обслуговування житловий будинок НОМЕР_1, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. До складу цілісного майнового комплексу (будови), що передається на обслуговування, входять: сходові клітини, коридори, підвали, дах, ліфти з ліфтовими шахтами та машинними приміщеннями з обладнанням та пристроями, каналізаційні, водостічні труби, стояки, індивідуальні теплові пункти, благоустрій будинку.

З викладеного вбачається, що на даний час ТОВ «Зараз-1» є надавачем та виконавцем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території за адресою: село Чайки Києво-Святошинського району Київської області, та є безпосередньо надавачем та виконавцем послуг по будинку НОМЕР_1, в якому розташована квартира відповідача.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач ТОВ «Зараз-1» надавав відповідачу ОСОБА_2 для підпису екземпляр договору про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Однак відповідач ОСОБА_2 відмовився від підписання відповідного договору.

До матеріалів справи долучена заява ОСОБА_2 від 22 серпня 2015 року, яка адресована директору ТОВ «Зараз», в якій сам ОСОБА_2 зазначив про те, що «у період з 10 по 20 серпня 2015 року він отримав від ТОВ «Зараз» листа за № 199, датованого 01 липня 2015 року, в якому зазначалось, що в його будинку «буде» змінено виконавця послуг з утримання будинку з 01 липня 2015 року. Однак його не повідомлено ким і коли прийнято рішення про зміну управителя у його будинку. Він такого рішення не приймав, про прийняття такого рішення іншими співвласниками будинку йому не відомо».

Відповідач стверджував, що на даний час є дійсним укладений між ним та ТОВ «Зараз» договір № 118 про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території від 26 травня 2014 року. На підставі вказаного договору він оплачував надані йому комунальні послуги та на підтвердження даної обставини надав платіжні доручення від 18 листопада 2015 року, 13 грудня 2015 року, 24 січня 2016 року, 27 березня 2016 року, 22 вересня 2015 року, 14 жовтня 2015 року, 13 грудня 2015 року, 27 березня 2016 року, які підтверджують сплату ним комунальних послуг.

Також відповідачем ОСОБА_2 було надано Додатковий договір № 1 від 01 березня 2016 року до договору № 118 від 26 травня 2014 року, укладений між ТОВ «Зараз» та ОСОБА_2, відповідно до умов якого сторони дійшли згоди та розірвали договір про управління будинком, надання комунальних послуг та послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території № 118 від 26 травня 2015 року з 01 березня 2016 року.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 19, п. 1 ч. 3 ст. 20, п. 3 ч. 2 ст. 21, п.п. 4, 13 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками сфери житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання його виконання згідно з типовим договором. Істотними умовами договору на надання житлово-комунальних послуг є, зокрема, порядок оплати за спожиті житлово-комунальні послуги та відповідальність сторін і штрафні санкції за невиконання умов договору. Споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, лише в разі його підготовки виконавцем на основі типового договору.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Однак слід зазначити, що вказаний обов'язок відповідає зустрічному обов'язку виконавця, передбаченому п. 3 ч. 2 ст. 21 цього Закону, підготувати та укласти зі споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до п. 1.3 Порядку визначення виконавця житлово-комунальних послуг у житловому фонді, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 25 квітня 2005 року № 60, виконавцем житлово-комунальних послуг може бути суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання відповідних житлово-комунальних послуг та який може забезпечити виконання обов'язків, визначених у ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якими, зокрема, є підготовка та укладення із споживачем договору на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Згідно рішення виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області № 188 від 29 липня 2015 року внесено зміни до переліку будинків, які знаходяться на обслуговуванні ТОВ «Зараз», та виключено з переліку будинків будинок під НОМЕР_1

Рішенням виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області № 240 від 05 вересня 2014 року «Про визнання ТОВ «Зараз-1» надавачем та виконавцем послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території ЖК «Чайка» за адресою: АДРЕСА_1 погоджено тарифи: - на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території; - на послуги з централізованого гарячого водопостачання та водовідведення».

Разом з тим, слід зазначити, що відповідач ОСОБА_2 був повідомлений про зміну надавача та виконавця житлово-комунальних послуг по будинку АДРЕСА_1, власником якої є ОСОБА_2, що свідчить із заяв, з якими він звертався до ТОВ «Зараз» та ТОВ «Зараз-1», копії яких долучені до матеріалів справи.

Так, у своїй заяві від 16 грудня 2015 року, ОСОБА_2 звертався до директора ТОВ «Зараз» і просив «вказати причину відключення ТОВ «Зараз-1» його квартири від електропостачання 25 листопада 2015 року, надати йому завірені копії документів, що стали підставою відключення його квартири від електропостачання, а також відповідні акти або інші документи, якими фіксувався факт відключення квартири від електропостачання та повідомляли і попереджали його про це».

З викладеного вбачається, що відповідач ОСОБА_2 був обізнаний про те, що станом на грудень 2015 року надання та виконання житлово-комунальних послуг здійснюється позивачем ТОВ «Зараз-1».

Тарифи на житлово-комунальні послуги затверджені рішеннями виконавчого комітету Петропавлівського-Брщагівської сільської ради № 240 від 05 вересня 2014 року.

Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 підтвердив, що на даний час він користується житлово-комунальними послугами по квартирі АДРЕСА_3 та сплачує їх вартість на розрахунковий рахунок ТОВ «Зараз», яка на його думку є надавачем та виконавцем таких послуг.

Звертаючись з даним позовом до суду позивач ТОВ «Зараз-1» зазначив, що з 01 липня 2015 року будинок НОМЕР_1, в якому розташована квартира відповідача був переданий на обслуговування від ТОВ «Зараз» до ТОВ «Зараз-1», що підтверджується актом передачі житлового будинку АДРЕСА_1. Також позивач зазначив, що ОСОБА_2 надавалися два екземпляри договору про надання житлово-комунальних послуг, однак вони не були підписані ним.

Станом на 31 грудня 2015 року заборгованість ОСОБА_2 перед ТОВ «Зараз-1» становить 4 205 грн. 01 коп., яка складається із заборгованості за надані послуги з утримання будинку, нараховану за період з липня 2015 року по 15 грудня у розмірі 2 188 грн. 92 коп., за опалення нараховану за період з жовтня 2015 року по грудень 2015 року у розмірі 1 074 грн. 42 коп., нараховані 3 % річних за період з 01 липня 2015 року по 31 грудня 2015 року у розмірі 49 грн. 35 коп., пені - 831 грн. 85 коп..

Посилання відповідача, що він належним чином оплачував надані йому комунальні послуги на рахунок ТОВ «Зараз» не можуть братися до уваги, оскільки відповідач будучи повідомлений про зміну надавача та виконавця таких послуг продовжував сплачувати їх на розрахункові рахунки ТОВ «Зараз», який вже не надавав такі послуги.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Згідно ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір.

Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 60 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача та стягнення з ОСОБА_2 на користь ТОВ «Зараз-1» заборгованості за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 4 205 грн. 01 коп..

Щодо клопотання відповідача ОСОБА_2 про стягнення з ТОВ «Зараз-1» на його користь судових витрат, у сумі 8 956 грн. 30 грн., які пов'язані з його явкою до суду, слід відмовити з наступних підстав.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Оскільки суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача ТОВ «Зараз-1» у повному обсязі, тому клопотання відповідача ОСОБА_2 про стягнення на його користь витрат, пов'язаних з його явкою до суду, задоволенню не підлягає.

Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України слід стягнути із ОСОБА_2 на користь ТОВ «Зараз-1» судові витрати у розмірі 1 378 грн..

Керуючись ч. 1 ст. 19, п. 1 ч. 3 ст. 20, п. 3 ч. 2 ст. 21, п.п. 4, 13 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 162 ЖК України, ст. 11, 525, 526, 610 ЦК України, ст. ст. 6, 328, 627, 630 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Зараз-1» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги в сумі 4205 грн. 01 коп. за період з 01 липня 2015 року по 31 грудня 2015 року, що складається з: суми боргу з урахуванням індексу інфляції-3323 грн. 81 коп., 3% річних-49 грн. 35 коп., пені-831 грн. 85 коп., а також понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 1378 грн..

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.