Справа № 583/2724/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2016 року м. Охтирка Сумської області

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого-судді КОВАЛЬОВОЇ О.О.

при секретарі БАЙДАЛЕНКО О.О.

з участю осіб, які приймають участь у розгляді справи: представника позивачки ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, представника третьої особи П»ОСОБА_3, з технічною фіксацією розгляду справи комплексом «Камертон», розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирка цивільну справу за позовом

ОСОБА_4 до Охтирської міської ради Сумської області, третя особа: Публічне акціонерне товариство «Нафтопроммаш»

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно

в с т а н о в и в:

30.08.2016 року позивачка звернулася до суду з позовом. Вимоги мотивувала тим, що 18.05.2010 року між позивачкою і ПАТ «Нафтопроммаш» був укладений договір про намір укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна з розстрочкою платежу. Згідно цього договору ПАТ «Нафтопроммаш» зобов»язувалося продати позивачці житлову кімнату № 428 у гуртожитку по вул. Ярославського, 4, в м. Охтирка Сумської області, за ціною 19580.00 грн.

26.05.2010 року між позивачкою і ПАТ «Нафтопроммаш» був укладений договір купівлі-продажу вказаного майна, за що позивачка сплатила на користь ПАТ «Нафтопроммаш» 19580.00 грн.

В цей же день сторони за угодою склали акт приймання-передачі житлового приміщення.

Після укладення договору у простій письмовій формі позивачка неодноразово зверталася до голови правління ПАТ «Нафтопроммаш» з проханням переукласти з нею договір купівлі-продажу у нотаріальній формі, на що їй було відмовлено, посилаючись на зайнятість.

На даний час позивачка позбавлена можливості зареєструвати своє право на майно через те, що договір купівлі-продажу не був письмово посвідчений, що порушує права позивачки.

Посилаючись на законність набуття права власності на майно, позивачка просила:

- визнати дійсним договір купівлі-продажу жилої кімнати № 428, площею 17.8 кв.м, та підсобного приміщення загального користування площею 7.7. кв.м, а загальною площею 25.5 кв.м, які розташовані на четвертому поверсі приміщення гуртожитку по вул.. Ярославського, 4, в м. Охтирка Сумської області, який був укладений 26.05.2010 року між ПАТ «Нафтопроммаш» та позивачкою;

- визнати за позивачкою право власності на вказану вище жилу кімнату та приміщення загального користування.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав.

Представник Охтирської міської ради Сумської області позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Представник ПАТ «Нафтопроммаш» в судовому засіданні погодилася з позовними вимогами.

Суд, дослідивши матеріали справи, врахувавши доводи осіб, що беруть участь у розгляді справи, надані ними докази, оцінивши їх в сукупності, виходив з наступного:

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 61 ЦПК України визначено, що обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Судом встановлено, що між ВАТ «Нафтопроммаш» (продавець) та ОСОБА_4 (покупець) 18.05.2010 року укладено договір про намір укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна з розстрочкою платежу /а.с. 5/.

Згідно п. 1.1. зазначеного договору, на умовах, передбачених цим договором продавець зобов»язувався продати протягом 10 календарних днів з моменту підписання цього договору нерухоме майно та укласти договір купівлі-продажу, а покупець купує і зобов»язується сплатити за нього обговорену грошову суму.

За умовами п. 1.2. вказаного договору мало відчужуватися приміщення, розташоване в м. Охтирка по вул.. Ярославського, 4, а саме житлова кімната № 428, площею 17.8 кв.м на четвертому поверсі гуртожитку та підсобні приміщення загального користування площею 7.7 кв.м., загальною площею 25.5 кв.м.

Пункт 1.3. договору визначав, що приміщення належить продавцю на праві приватної власності та було отримане ним згідно з Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, що видане виконкомом Охтирської міської ради 11.06.2003 року на підставі рішення Охтирської міської ради від 22.05.2003 року за № 225, зареєстрованого в Охтирському МБТІ в реєстрову книгу 1в, сторінка 99, номер запису 112, та в реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 1441786.

Пунктом 2.1. договору встановлено, що продаж приміщення за домовленістю сторін буде вчинено за 19580.00 грн.

26.05.2016 року між ВАТ «Нафтопроммаш» (продавець) та ОСОБА_4 (покупець) укладено договір купівлі-продажу вказаного вище житлового приміщення /а.с. 6/.

В цей же день за квитанцією до прибуткового касового ордеру № 337-а позивачка сплатила за кімнату в гуртожитку 19580.00 грн. /а.с. 7/.

26.05.2016 року за актом прймання-передачі ВАТ «Нафтопроммаш» передало позивачці житлові приміщення на четвертому поверсі кімнату № 428, площею 17.8 кв.м та підсобні приміщення загального користування площею 7.7 кв.м, загальною площею 25.5 кв.м, по вул.. Ярославського, 4, в м. Охтирка. /а.с. 8/.

Як вбачається з договору купівлі продажу від 26.05.2016 року, укладеного між позивачкою (покупець) та ВАТ «Нафтопроммаш» (продавець), сторони досягли згоди відносно усіх істотних умов, договір укладений у письмовій формі, але без нотаріального посвідчення. Встановлено, що договір купівлі продажу ніким не оспорюється, не носить характер фіктивного та удаваного правочину, волевиявлення сторін є вільним та відповідає їх внутрішній волі, договір спрямований на реальне настання правових наслідків, які ним обумовлені.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов є обгрунтованим та підлягає задоволенню, оскільки, сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, право продажу майна належало ВАТ «Нафтопроммаш», а покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, відмова відповідача від нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю в оформленні права власності на майно та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

23.06.2015 року рішенням Охтирської міської ради № 1473-МР до комунальної власності територіальної громади м. Охтирка Сумської області було безоплатно прийнято будівлю гуртожитку за адресою вул. Ярославського, 4, в м. Охтирка Сумської області.

Суд вважає, що маються законні підстави для захисту прав позивачки, тому позов необхідно задовольнити повністю.

Питання про судові витрати підлягають вирішенню відповідно до ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 220, 328, 334, 526 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_4 до Охтирської міської ради Сумської області, третя особа: Публічне акціонерне товариство «Нафтопроммаш», про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлової кімнати № 428, площею 17.8 кв.м, та підсобних приміщень загального користування площею 7.7 кв.м, загальною площею 25.5 кв.м, які розташовані на четвертому поверсі приміщення гуртожитку по вул. Ярославського, 4, м. Охтирка Сумської області, укладений 26.05.2010 року між Публічним акціонерним товариством «Нафтопроммаш» () з одного боку, як Продавцем, та ОСОБА_4, РНОКПП НОМЕР_1, як покупцем, з іншого боку.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, право власності на житлову кімнату № 428, площею 17.8 кв.м, та підсобних приміщень загального користування площею 7.7 кв.м, загальною площею 25.5 кв.м, які розташовані на четвертому поверсі приміщення гуртожитку по вул. Ярославського, 4, м. Охтирка Сумської області.

Стягнути на користь ОСОБА_4 з Охтирської міської ради Сумської області судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1102 (одна тисяча сто дві) гривні 42 копійки.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області ОСОБА_5