Провадження № 2/712/970/16
Справа № 712/2268/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2016 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді ПИРОЖЕНКО С.А.

при секретарі ТІТОВА О.І.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка діє у своїх інтересах та інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Черкаської міської ради, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Руднєва 97», третя особа: Служба у справах дітей Черкаської міської ради про визнання права користування житловим приміщенням на умовах договору найму,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась з позовом до відповідачів про визнання права користування житловим приміщенням на умовах договору найму, посилаючись на те, що вона з 11 січня 2006 року зареєстрована в якості наймача та постійно проживає в кім. 36 по вул. Руднєва, 97 в м. Черкаси. В даній кімнаті крім позивача зареєстровані та проживають її діти: ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Позивач маючи намір приватизувати дану квартиру на себе та двох дітей звернулась до відповідача з відповідною заявою. Проте листом № 7437-2 від 29 грудня 2015 року Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради було повідомлено, що для вирішення питання приватизації вказаної кімнати їй необхідно надати ордер, а також договір найму житлової площі. При зверненні до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Руднєва 97» з вказаним питанням, їй було повідомлено, що таких документів не має, так як їм вони не передавалися. Відсутність письмового договору найму фактично унеможливлює отримання у власність вказаного житла, у звязку з чим позивач змушена звернутись за захистом своїх прав до суду.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала та просила їх задоволити.

Представник Черкаської міської ради в судовому засіданні при вирішенні позову поклалась на розсуд суду.

Представник ОСББ «Руднєва 97» в судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечувала проти задоволення позову.

Представник третьої особи до судового засідання не зявився, в матеріалах справи мається заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задоволити.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного та житлового законодавства.

Як встановлено в судовому засіданні, з 11 січня 2006 року позивач зареєстрована в якості наймача і постійно проживає в кімнаті № 36 по вул. Руднєва, 97

Відповідно до довідки Управління державної міграційної служби України в Черкаській області № 204 від 26 березня 2016 року в кімнаті № 36 по вул. Руднєва 97 в м. Черкаси зареєстровано три особи: позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, (наймач) та її діти: син ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та син ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2.

В ході розгляду справи судом було витребувано у відповідача письмові відомості правових підстав заселення позивача до спірної житлової кімнати, відповідно до відповіді голови ОСББ «Руднєва, 97» наймачем квартири АДРЕСА_1 є позивач та на неї відкрито особовий рахунок.

Позивач маючи намір приватизувати дану квартиру на себе та двох дітей звернулась до відповідача з відповідною заявою. Проте листом № 7437-2 від 29 грудня 2015 року Департаментом економіки та розвитку Черкаської міської ради було повідомлено, що для вирішення питання приватизації вказаної кімнати їй необхідно надати ордер, а також договір найму житлової площі. При зверненні до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Руднєва 97» з вказаним питанням, їй було повідомлено, що таких документів не має, так як їм вони не передавалися. Відсутність письмового договору найму фактично унеможливлює отримання у власність вказаного житла.

Статтею 1 Закону України "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків" передбачено, що сфера дії цього Закону поширюється на громадян, які не мають власного житла, більше п'яти років на законних підставах зареєстровані за місцем проживання у гуртожитках та фактично проживають у них.

Тобто законом передбачено, що під захист підпадають особи, які дотримали певних умов, зокрема - відсутність в особи власного житла; правомірність її проживання в гуртожитку та користування гуртожитком; реєстрація за місцем проживання у гуртожитку більше 5 років на законних підставах; фактичне проживання протягом п'яти років за місцем реєстрації в гуртожитку.

Згідно із ст. 6 ЖК України жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного проживання громадян, а також для використання у встановленому законом порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків.

За змістом ст. ст. 3, 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, установленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні і суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

У ст. 16 ЦК України наведено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів, який не є вичерпним, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Правовідносини, які виникають у зв'язку з наймом житла, що перебуває у державній власності, регулюються Житловим кодексом України та іншими актами житлового законодавства (ч. 1 ст. 3 ЖК).

Статтею 47 Конституції України встановлено кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту , житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Відповідно до ст. 330 Житлового кодексу України, підставою для укладення договору найму житла у гуртожитку незалежно від форми власності є спеціальний ордер, який видається в порядку, передбаченому ст. 129 Житлового кодексу України.

Права і обов'язки сторін договору найму житла в гуртожитку визначені Примірним положенням про гуртожитки, правилами внутрішнього розпорядку у гуртожитку, Типовим договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових території затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 12 липня 2005 р. № 560, а також укладеним договором найму.

Відповідно до ст. 61 Житлового кодексу України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення у будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Таким чином, приймаючи до уваги тривалість проживання позивача у спірній кімнаті, сумлінне користування нею зазначеним приміщенням в якості наймача, сплату на протязі тривалого часу комунальних послуг, суд вважає, що позивач разом з своїми неповнолітніми дітьми набули право користування спірним житловим приміщенням на умовах договору найму, а саме кімнатою № 36 по вул. Руднєва, 97 в м. Черкаси.

Керуючись ст. 47 Конституції України, ст.ст. 10, 60, 174, 212-215, 218 ЦПК, ст. 16 ЦК України, ст.ст. 3, 61, 129, 330 ЖК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 та неповнолітніми дітьми ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, і ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, право користування на умовах договору найму кімнатою № 36 по вул. Руднєва 97 в м. Черкаси.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ: