Справа № 667/6658/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 лютого 2016 року Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:

Головуючого судді: Мусулевського Я.А.,

При секретарі: Труновій Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про поділ домоволодіння в натурі, та визначення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

Позивачі звернулись до суду з вказаними позовними вимогами, посилаючись на те, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить ? частка житлового будинку з відповідною часткою господарчих та побутових будівель, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить ? частка житлового будинку з відповідною часткою господарчих та побутових будівель, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належить по ? спірного житлового будинку. В даному будинку між позивачами та відповідачами склався порядок користування житловою площею, але власники домоволодіння не можуть вирішити питання про виділення їм в натурі часток у спільній власності. Зокрема між сторонами до сих пір не вирішене питання щодо порядку користування земельної ділянки на якій розташований спірний житловий будинок. На підставі чого просили суд позовну заяву задовольнити.

В судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили суд позовну заяву задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, причину неявки суду не повідомили про день та час слухання справи повідомлялись належним чином.

Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та представника позивача, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Уразі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.10.2012 року, ОСОБА_1 належить ? частка житлового будинку з відповідною часткою господарчих та побутових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.03.2011 року ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить ? частка житлового з відповідною часткою господарчих та побутових будівель розташованого по АДРЕСА_1 в м. Херсоні. ОСОБА_3 належить ? частка спірного житлового будинку з відповідною часткою господарчих та побутових будівель. ОСОБА_4 належить ? частка спірного житлового будинку з відповідною часткою господарчих та побутових будівель.

З наданих доказів судом встановлено, що в цілому житловий будинок - літ. «А», стіни цегла, має 54,2 кв.м. житлової площі та 84,6 кв.м. загальної площі. Господарчі та побутові будівлі та споруди складаються з : гаражу - літ. «Б», душу - літ. «В», туалет - літ. «Г», огорожі № 1,3,4,5, водопровід № 2, навіс - літ. «Ж». Даний будинок розташований на земельній ділянці площею 4440,0 кв.м. наданою у користування згідно з рішення Комсомольського райвиконкому № 222/13 від 04.07.1972 року. Загальна вартість майна відповідно до витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі становить 34 351,00 грн.

Позивачами ставиться питання про виділ житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 в натурі між співвласниками та визначити порядок користування земельною ділянкою між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Відповідно до ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав чи інтересів.

Відповідно до ст.. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

З метою захисту інтересів позивачів які в іншому порядку не можуть відстоювати свої права та інтереси, суд вважає за можливим розглянути справу без участі відповідачів на підставі наявних в справі доказів з урахуванням висновками судово - будівельно технічної експертизи.

Так, відповідно до висновку судово будівельно - технічної експертизи за № 38/15 від 06.01.2016 року вбачається, що надано один варіант виділу ? частини домоволодіння, а саме: у сумісну власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити в житловому будинку літ. «А» приміщення: №1-2(житлове) площею 15,3 кв.м. вартістю 25092,00 грн.; № 1-3 (житлове) площею 15,3 кв.м. вартістю 25092,00 грн.; № 1-5 (ванна) площею 3,7 кв.м. вартістю 6068,00 грн.; в прибудові літ. «а» приміщення № І (кухня) площею 8,2 кв.м. вартістю 16485,00 грн. погріб під житловим будинком літ. «А» вартістю 21006,00 грн.

Господарські будівлі та споруди: навіс літ. «Ж» вартістю 14916,00 грн.; душ літ. «В» вартістю 885,00 грн.; туалет літ. «Г» вартістю 3069,00 грн.; ворота № 1 вартістю 1838,00 грн.; підпірна стіна №3 вартістю 6900,00 грн. Загальна дійсна вартість будівель та споруд, що виділяються власникам І-ї частини складає 121351,00 грн., що становить 54/100 частки від усього домоволодіння.

Компенсація за перевищення дійсної вартості правової частки співвласників І-ї частини на користь співвласників ІІ-ї частини складає 8817,00 грн.

Відповідно до висновку судово будівельно - технічної експертизи від 06.01.2016 року за № 38/15 співвласникам пропонується встановити такий порядок користування земельною ділянкою розташованої по АДРЕСА_1 в м. Херсоні, а саме: виділити у сумісне користування власникам І-ї частини домоволодіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 246,5 кв.м. разом з будівлями з окремим виходом на АДРЕСА_1 ( через ворота № 1).

Виділити у користування власників ІІ-ї частини домоволодіння ОСОБА_3, ОСОБА_4 земельну ділянку площею 246,5 кв.м. разом з будівлями, з окремим виходом на АДРЕСА_1 (через хвіртку №4).

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Як роз'яснено у п. 19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року N 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм житловий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Таким чином суд вважає, що зазначений виділ частини майна позивачів та визначений порядок користування земельною ділянкою, встановлений відповідно до висновку судової будівельно - технічної експертизи не буде суперечити інтересам сторін та порушувати чиїсь права.

На підставі вищевикладеного, та керуючись ст.ст. 10,11,60, 212-215 ЦПК України, ст.367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити

Провести виділ частини житлового будинку який розташований за адресою: АДРЕСА_1 згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 06.01.2016 року.

Співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити у сумісну власність будівлі та споруди в житловому будинку літ. «А» приміщення: №1-2 (житлове) площею 15,3 кв.м. вартістю 25092,00 грн.; № 1-3 (житлове) площею 15,3 кв.м. вартістю 25092,00 грн.; № 1-5 (ванна) площею 3,7 кв.м. вартістю 6068,00 грн.; в прибудові літ. «а» приміщення № І (кухня) площею 8,2 кв.м. вартістю 16485,00 грн. погріб під житловим будинком літ. «А» вартістю 21006,00 грн.

Господарські будівлі та споруди: навіс літ. «Ж» вартістю 14916,00 грн.; душ літ. «В» вартістю 885,00 грн.; туалет літ. «Г» вартістю 3069,00 грн.; ворота № 1 вартістю 1838,00 грн.; підпірна стіна №3 вартістю 6900,00 грн. Загальна дійсна вартість будівель та споруд, що виділяються власникам І-ї частини складає 121351,00 грн., що становить 54/100 частки від усього домоволодіння.

Компенсація за перевищення дійсної вартості правової частки співвласників І-ї частини на користь співвласників ІІ-ї частини складає 8817,00 грн.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, яка розташована у АДРЕСА_1 відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 16.01.2016 року.

Виділити у сумісне користування власникам І-ї частини домоволодіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 246,5 кв.м. разом з будівлями, з окремим виходом на АДРЕСА_1, (через ворота № 1).

Виділити у користування власників ІІ-ї частини домоволодіння ОСОБА_3, ОСОБА_4 земельну ділянку площею 246,5 кв.м. разом з будівлями, з окремим виходом на АДРЕСА_1 (через хвіртку №4).

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Мусулевський Я.А.