РІШЕННЯ

іменем України

Справа № 569/4808/15-ц

03 лютого 2016 року Рівненський міський суд Рівненської області

у складі:

головуючого судді Денисюка П.Д.,

при секретарі Киричок М.М.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та кредит» про визнання договору іпотеки припиненим,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2, звернувшись до Рівненського міського суду з позовом до ПАТ «Банк «Фінанси та кредит», просить визнати договір іпотеки №01/697/08-МК від 11 вересня 2008 року припиненим.

В обґрунтування позовних вимог вказав, що 11 вересня 2008 року між ним, як майновим поручителем ОСОБА_3та банком було укладено іпотечний договір №01/697/08-МК, предметом якого є цегляні нежитлові приміщення, загальною площею 979, 1 кв. м. (далі предмет іпотеки), які розташовані на земельній ділянці, площею 1716 кв. м. за адресою в м. Рівне по вул. Хмільній, 6, з метою забезпечення виконання кредитних зобовязань за кредитним договором №697/08-МК від 11 вересня 2008 року. Згідно умов іпотечного договору, зазначена нерухомість передається в іпотеку, як забезпечення кредитних ресурсів. Однак, нежитлові приміщення повністю зруйновані, наявні тільки фрагменти стін та перегородок, підлог з керамічної плитки, залишки конструктивних елементів перекриття та покрівлі. У звязку із нищенням (втратою) переданої в іпотеку будівлі просить визнати договір іпотеки №01/697/08-МК від 11 вересня 2008 року недійсним.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_1 позов підтримала, покликаючись на викладені в ньому обставини просила задоволити.

У судове засідання представник ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» не зявився, про час та місце судового розгляду був повідомлений у встановленому законом порядку. Заперечень проти позову не подав, однак подав суду клопотання про зупинення провадження у справі, посилаючись на рішення Вищого господарського суду України від 25 листопада 2015 року.

Заслухав представника позивача, дослідив письмові докази, оцінив їх у сукупності, суд прийшов до висновку, що позов слід задоволити із наступних підстав.

Судом встановлено, що 11 вересня 2008 року між ОСОБА_2, який є майновим поручителем ОСОБА_3та ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» було укладено іпотечний договір №01/697/08-МК, предметом якого є цегляні нежитлові приміщення, загальною площею 979, 1 кв. м. (далі предмет іпотеки), які розташовані на земельній ділянці, площею 1716 кв. м. за адресою в м. Рівне по вул. Хмільній, 6, з метою забезпечення виконання кредитних зобовязань за кредитним договором №697/08-МК від 11 вересня 2008 року.

Згідно ст.1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Рівненської міської ради 12 грудня 2005 року на підставі розпорядження міського голови №2202-р від 08 грудня 2005 року (п.4 іпотечного договору).

Рішенням Вищого господарського суду України від 25 листопада 2015 року постанову Рівненського апеляційного суду від 10 червня 2015 року та рішення господарського суду Рівненської області від 01 жовтня 2015 року, яким скасовано вищевказане розпорядження та свідоцтво про право власності, скасовані, а справу направлено на новий розгляд до господарського суду.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_1 пояснила, що цегляні нежитлові приміщення, загальною площею 979, 1 кв. м., які розташовані на земельній ділянці, площею 1716 кв. м. за адресою в м. Рівне по вул. Хмільній, 6 повність знесені згідно наказу господарського суду Рівненської області від 17 жовтня 2014 року про примусове виконання рішення господарського суду від 01 жовтня 2014 року, яке набрало законної сили 17 жовтня 2014 року.

Факт знесення цегляних нежитлових приміщень підтверджується актом державного виконавця Відділу ДВС Рівненського міського управління юстиції від 25 лютого 2015 року.

Вищевказаний предмет іпотеки знаходиться в непридатному технічному стані і використання якого за цільовим призначенням неможливо, оскільки за загальною характеристикою технічного стану цегляні нежитлові приміщення та їх конструктивні елементи знаходяться в зруйнованому стані.

В частині 1 ст.575 ЦК України зазначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно п.2 ч.1 ст.593 ЦК України право застави припиняється у разі втрати предмета застави, якщо заставодавець не змінив предмет застави.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №7961-7962 від 30 жовтня 2015 року будівля в м. Рівне по вул. Хмільній, 6 та її конструктивні елементи знаходяться в зруйнованому стані. За умов, коли елементи будівлі знаходяться в зруйнованому стані технічний стан всієї будівлі згідно «Правил визначення фізичного зносу» визначається як непридатний. Враховуючи, що нежитлові приміщення знаходяться в непридатному стані, використання їх за цільовим призначенням неможливо.

Так, цегляні нежитлові приміщення, загальною площею 979, 1 кв. м. втратили споживчі якості в результаті знищення (втрати). Втрата предмета застави тягне припинення застави тільки тоді, коли заставодержатель не дав згоди на заміну предмета застави.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про іпотеку», іпотека припиняється у разі знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що договір іпотеки №01/697/08-МК від 11 вересня 2008 року, укладений між ОСОБА_2 та ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» слід визнати припиненим.

Керуючись ст.593 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 58, 59, 60, 88, 208, 212-215, 218, 223, 291, 294, 296 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати іпотечний договір №01/697/08-МК від 11 вересня 2008 року, укладений між ОСОБА_2 та публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та кредит» - припиненим.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення у той же строк з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

З оригіналом згідно:

Суддя Рівненського міського суду П.Д. Денисюк