Справа № 415/2103/16-ц
Провадження № 2/415/1024/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.05.16 року Лисичанський міський суд Луганської області

в складі: головуючої судді Чернобривко Л.Б.,

при секретарі судового засідання Дьоміновій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась до Лисичанського міського суду із позовом до ОСОБА_2, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладеного 12 квітня 2016 року між позивачкою, як покупцем і відповідачкою, як продавцем, а також визнати за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що спірна квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності відповідачці. Право власності на квартиру зареєстровано в БТІ м. Алчевська на підставі договору міни квартир, посвідченого приватним нотаріусом Алчевського міського нотаріального округу Луганської області від 28.12.1999 року № 3655.

12 квітня 2016 року позивач сплатила відповідачці за придбану квартиру суму в розмірі 40 000,00 грн. На підтвердження продажу квартири, відповідачка передала позивачці комплект ключів від квартири і розписку про отримані кошти, а позивачка прийняла майно у своє володіння. Відповідач повідомила, що не зможе одразу посвідчити договір нотаріально, бо їй потрібен час аби зібрати документи необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та, що на це їй знадобиться не менше десяти днів. З огляду на це нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу домовились не пізніше 22 квітня 2015 року. Після спливу обумовленої дати нотаріального посвідчення договору Позивачка звернулась до Відповідачки з проханням повідомити час та місце нотаріального посвідчення договору. Вона зазначила, що сама передзвонить та повідомить час та місце, але по теперішній час договір купівлі-продажу так і залишається не посвідченим нотаріально. Неможливість укладання договору купівлі-продажу підтверджується роз'ясненням нотаріуса. Відповідач також відмовляється виїжджати за межі м. Алчевська з зони АТО для нотаріального посвідчення договору Вартість квартири згідно експертного висновку становить 31900,00 грн. Умови ст. 655 Цивільного кодексу України сторони виконали у повному обсязі. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема із правочинів. Тому просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 не була присутня, в позовній заяві просила розглядати справу за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 не була присутня у судовому засіданні, надіслала суду заяву про розгляд справи за позовом ОСОБА_1 без її участі. Позовні вимоги визнає повністю, у зв»язку з проведенням АТО виїхати до м. Лисичанська не має змоги, просить розглядати справу без її участі.

Дослідивши наявні в матеріалах письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

У судовому засіданні справи встановлено, що позивачка ОСОБА_1, зареєстрована за адресою АДРЕСА_2 ( а.с.3-3зв). Відповідач ОСОБА_2, зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 ( а.с.4-5.) Із копії договору міни квартир, від 28.12.1999 року вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зробили обмін належних їм квартир: належна ОСОБА_2 квартира, що знаходиться в АДРЕСА_3,належить їй на підставі договору купівлі-продажу квартири. Посвідченого Алчевського держнотконторою20.07.1994 року по реєстру № 2-2552 та зареєстрованого в Алчевському БТІ за № 8386, 11.08.1994 року. Вказана квартира переходить во власність ОСОБА_3 2. Належна ОСОБА_3 чотирьохкімнанта квартира, що знаходиться в АДРЕСА_1, належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва НОМЕР_2 про право власності на квартиру, вданого бюро по приватизації ВАТ «Алчевський металургійний комбінат» , 22.12.1999 року на підставі розпорядження від 22.12.1999 року № 263 та зареєстрованого у Алчевському БТІ за № 255, 27.12 1999 року . Вказана квартира переходить у власність ОСОБА_2 Договір посвідчений Чігвінцевою Л.ВА. приватним нотаріусом Алчевського міського нотаріального округу Луганської області, зареєстрований в реєстрі за № 3655 (а.с.6) Із розписки, без дати, вбачається, що ОСОБА_2 , НОМЕР_1, виданий Алчевським МВ УМВС України в Луганській області 13.10.1997 року, прож. за адресою АДРЕСА_1 , дійсною розпискою підтверджує отримання від ОСОБА_1, грошову суму в розмірі 40 000грн. за продану квартиру АДРЕСА_1 Претензій до ОСОБА_1 матеріально чи іншого характеру не має ( а.с.13). Із копії висновку про вартість майна вбачається, що вартість квартири , розташованої за адресою; АДРЕСА_1 складає 31900,00грн (а.с.15).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

До того ж ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно із розпорядження ВССУ від 02.09.2014р. №2710/38-14 територіальну підсудність справ підвідомчих Алчевському міському суду змінено на Лисичанський міський суд Луганської області.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд вважає заявлені вимоги позивача обґрунтованими, законними та такими, що підлягають повному задоволенню, визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, сторони дійшли згоди по всім істотним умовам договору, крім того укладення договору підтверджує передання майна у фактичне володіння Позивача, отже відповідачем вчинення дії, що є умовами договору купівлі-продажу.

На підставі ст. 16, 220, 638, 640, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 212-215,218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Прийняти визнання позову ОСОБА_2.

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 12 квітня 2016 року між ОСОБА_1, як покупцем та ОСОБА_2, як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Лисичанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.Б. Чернобривко