Справа № 591/191/16-ц
Провадження № 2/591/673/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 серпня 2016 року

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Прокудіної Н.Г.

при секретарі Різниченко Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 який діє в своїх інтересах та як опікун в інтересах недієздатного ОСОБА_2 , ОСОБА_3, до ОСОБА_4 акціонерного товариства «Цант», Приватна фірма «Вадро», ОСОБА_5, 3-ті особи: Сумська міська рада, Виконавчий комітет Сумської міської ради, приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_6, ФОП ОСОБА_7 про встановлення факту належності права власності на частину нежитлового приміщення, визнання права спільної часткової власності на 1/3 частку за кожним у праві власності на частину нежитлового приміщення, визнання частини вбудовованого нежитлового приміщення окремим обєктом нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ :

Позивачі звернулись до суду з позовом та свої вимоги мотивують тим, що 30 грудня 2014 року помер - ОСОБА_8 чоловік ОСОБА_3 та батько ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Вони є спадкоємцями першої черги після смерті ОСОБА_8 У встановлений законом шестимісячний строк звернулись до ОСОБА_6 - Приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу з заявою про прийняття спадщини. ОСОБА_8 за життя належала частина нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 на підставі договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 24 червня 2003 року. Проте, свідоцтва про право власності на зазначене нежитлове приміщення в нотаріальному порядку отримати не змогли, нотаріусом винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії в звязку з тим, що в наявних в них правовстановлюючих документах наявні розбіжності, які на думку нотаріуса не дозволяють видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення в порядку спадкування. Відповідно до договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 24 червня 2003 року продавцю за договором ВАТ «Сумижитлобуд» належало 31/100 частин вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 162,4 кв.м., що знаходиться по вул. Д.Коротченка, 14 у місті Суми. Покупець за договором ОСОБА_8 придбав 10/100 частин, що складає 50,9 кв.м. В користування Покупця за цим договором перейшли приміщення під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м. Згідно довідки управління майна комунальної власності Сумської міської ради за ОСОБА_8 на підставі Договору купівлі-продажу від 24.06.2003 року зареєстровано право власності на 10/100 часток вбудованого нежитлового приміщення площею 50,9 кв.м. по вул. Д.Коротченка, 14 у місті Суми. Реєстрація придбаного нерухомого майна була проведена згідно з законодавством, діючим на час придбання та реєстрації майна. Фактично, придбана частка вбудованого приміщення є відокремленим приміщенням з двома окремими входами. З часу придбання зазначеної частки нежитлового приміщення ОСОБА_8 та вони, як члени його сім'ї, користувались зазначеним майном, використовуючи його для розміщення торгівельної точки, будь-яких непорозумінь з співвласниками нежитлового приміщення щодо придбаної частки нежитлового приміщення за час користування ним, в них не було. Площі кімнат та підсобних приміщень в придбаному приміщенні відповідають зазначеним площам в договорі купівлі-продажу. На придбане приміщення розроблений технічний паспорт, з якого вбачається, що придбане приміщення є відокремленим, а його площі відповідають площам, зазначеним в договорі купівлі-продажу. В той же час, нотаріусом не визначена частка, яку складає придбане приміщення, що зазначено в договорі його купівлі-продажу. В той же час в договорі зазначається, що покупець придбав 10/100 частин цього приміщення, що не відповідає площі приміщення, яка придбана. Також в договорі не конкретизовано, 10/100 частин від якої частки придбав Покупець, чи то від належної продавцю 31/100 частки площею 162, 4 кв.м., чи від всього приміщення площею 523,8797 кв.м. Фактично, було придбано не 10/100 частин приміщення, а 9,71/100 частки, вочевидь нотаріусом було допущено округлення придбаної частки до 10/100, що і стало нині причиною відмови нотаріусом видати свідоцтво про право власності в порядку спадкування. В звязку з зазначеними розбіжностями в договорі купівлі-продажу, нотаріусом і не видано свідоцтва про право власності в порядку спадкування, а рекомендовано вирішувати питання визнання права власності в порядку спадкування в судовому порядку. Виходячи з того, що за ОСОБА_8 зареєстровано право власності на 10/100 частин вбудованого нежитлового приміщення площею 50,9 кв.м., за адресою: м. Суми, вул. Д.Коротченка, 14 загальна площа якого 523,8797 кв.м., необхідно встановити факт належності ОСОБА_8 права власності на зазначену частку нежитлового приміщення. Просять ухвалити рішення, яким встановити факт належності ОСОБА_8 право власності на частину нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 загальною площею 50,9 кв.м. яке складається з приміщень під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м.; визнати за нами ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 право спільної часткової власності на 1/3 частку за кожним у праві власності на частину вбудованого нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 загальною площею 50,9 кв.м., яке складається з приміщень під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м., в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_8, який помер 30.12.2014 року; визнати частину вбудованого нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 загальною площею 50,9 кв.м., яке складається з приміщень під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м., а всього площею 50,9 кв.м. окремим обєктом нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності на нього як на 10/100 частку.

Позивачі ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , який діє в своїх інтересах, та як опікун недієздатного ОСОБА_2, в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю, просять їх задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_9 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю, просить їх задовольнити.

Представники відповідача ОСОБА_4 акціонерного товариства «Цант» Приватної фірми «Вадро», Сумської міської ради, Виконавчого комітету Сумської міської ради в судове засідання не зявились, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Третя особа: Приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_6, ФОП ОСОБА_7 в судове засідання не зявились, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Відповідач ОСОБА_5 повідомлений про час і місце розгляду справи шляхом виклику через оголошення в пресі.

Суд, заслухав учасників процесу, дослідивши матеріали даної справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав:

Судом при розгляді справи встановлено, що 30 грудня 2014 року помер - ОСОБА_8 чоловік ОСОБА_3 та батько ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Позивачі по справі - є спадкоємцями першої черги після смерті ОСОБА_8 У встановлений законом шестимісячний строк звернулись до ОСОБА_6 - Приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу з заявою про прийняття спадщини.

ОСОБА_8 за життя належала частина нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 на підставі договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 24 червня 2003 року.

Проте, свідоцтва про право власності на зазначене нежитлове приміщення в нотаріальному порядку позивачі отримати не змогли, нотаріусом винесено Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії в звязку з тим, що в наявних в них правовстановлюючих документах наявні розбіжності, які на думку нотаріуса не дозволяють видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення в порядку спадкування.

Як вбачається з договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 24 червня 2003 року продавцю за договором ВАТ «Сумижитлобуд» належало 31/100 частин вбудованого нежитлового приміщення загальною площею 162,4 кв.м., що знаходиться по вул. Д.Коротченка, 14 у місті Суми. Покупець за договором ОСОБА_8 придбав 10/100 частин, що складає 50,9 кв.м. В користування Покупця за цим договором перейшли приміщення під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м.

Згідно довідки управління майна комунальної власності Сумської міської ради за ОСОБА_8 на підставі Договору купівлі-продажу від 24.06.2003 року зареєстровано право власності на 10/100 часток вбудованого нежитлового приміщення площею 50,9 кв.м. по вул. Д.Коротченка, 14 у місті Суми. Реєстрація придбаного нерухомого майна була проведена згідно з законодавством, діючим на час придбання та реєстрації майна.

Фактично, придбана частка вбудованого приміщення є відокремленим приміщенням з двома окремими входами. Площі кімнат та підсобних приміщень в придбаному приміщенні відповідають зазначеним площам в договорі купівлі-продажу. На придбане приміщення розроблений технічний паспорт, з якого вбачається, що придбане приміщення є відокремленим, а його площі відповідають площам, зазначеним в договорі купівлі-продажу.

В той же час, нотаріусом не визначена частка, яку складає придбане приміщення, що зазначено в договорі його купівлі-продажу.

Як вбачається з договору купівлі-продажу, продавцю належало 31/100 частин вбудованого приміщення загальною площею 162,4 кв.м., тому загальна площа вбудованого приміщення складає 523,8797 кв.м. Покупець за договором фактично придбав 50,9 кв.м.

В той же час в договорі зазначається, що Покупець придбав 10/100 частин цього приміщення.

Виходячи з того, що за ОСОБА_8 зареєстровано право власності на 10/100 частин вбудованого нежитлового приміщення площею 50,9 кв.м., за адресою: м. Суми, вул. Д.Коротченка, 14 загальна площа якого 523,8797 кв.м., необхідно встановити факт належності ОСОБА_8 права власності на зазначену частку нежитлового приміщення.

Як вбачається з наявних у позивачів правовстановлюючих документів договору купівлі-продажу, технічного паспорту на придбану частину нежитлового приміщення ОСОБА_8 у власність придбав нерухомість, до складу якої входить: приміщення під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м., а всього площею 50,9 кв.м.

Придбана частка приміщення є відокремленою, має окремий вхід і володіння ними та користування ними не зачіпає будь-яким чином прав та інтересів співвласників.

Документом, який засвідчує відповідність житлового будинку вимогам законодавства, будівельних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами інвентаризації.

На замовлення позивачів проведена інвентаризація нежитлового приміщення, складений технічний паспорт, в якому зазначено про відсутність самочинно збудованих споруд. Згідно висновку спеціаліста нежитлове приміщення , яке розташоване за адресою м. Суми, вул.. Д.Коротченко, 14. відповідає державним будівельним, пожежним, санітарним нормам, подальша експлуатація даного об»єкта, (приміщень магазину) як окремого об»єкта нерухомого майна, можлива.

Оскільки оформити спадщину на належну частину приміщення позивачі позбавлені можливості, так як за життя не визначені частки в приміщенні, права позивачів порушені та підлягають захисту, а позовні вимоги задоволенню.

Необхідно встановити факт належності ОСОБА_8 право власності на частину нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 загальною площею 50,9 кв.м. яке складається з приміщень під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м..

Визнати за ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 право спільної часткової власності на 1/3 частку за кожним у праві власності на частину вбудованого нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 загальною площею 50,9 кв.м., яке складається з приміщень під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м., в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_8, який помер 30.12.2014 року.

Визнати частину вбудованого нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 загальною площею 50,9 кв.м., яке складається з приміщень під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м., а всього площею 50,9 кв.м. окремим обєктом нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності на нього як на 10/100 частку.

Керуючись ст. ст. 392, 1216, 1218, 1219, 1258, 1261, 1268 ЦК України, ст.ст. 11, 213-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, який діє в своїх інтересах та як опікун в інтересах недієздатного ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити.

Встановити факт належності ОСОБА_8 право власності на частину нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 загальною площею 50,9 кв.м. яке складається з приміщень під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м..

Визнати за ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 право спільної часткової власності на 1/3 частку за кожним у праві власності на частину вбудованого нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 загальною площею 50,9 кв.м., яке складається з приміщень під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м., в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_8, який помер 30.12.2014 року.

Визнати частину вбудованого нежитлового приміщення за адресою: м. Суми, вулиця Д.Коротченка, буд. 14 загальною площею 50,9 кв.м., яке складається з приміщень під літерами: № 1 пл. 1,7 кв.м., № 1 пл. 21,6 кв.м., № 2 пл. 2,1 кв.м., № 3 - пл. 1,9 кв.м., № 4 пл. 21,9 кв.м., № П пл. 1,7 кв.м., а всього площею 50,9 кв.м. окремим обєктом нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності на нього як на 10/100 частку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м. Суми протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст виготовлено та підписано 15 серпня 2016 року.

Суддя Н.Г.Прокудіна