Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/842/16-ц
Провадження № 2/273/417/16
02 вересня 2016 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом представника позивачів ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 до товариства з обмеженою відповідальністю (ОСОБА_20) "СГП "Адонікс" , про розірвання договорів оренди земельних ділянок -
В поданій до суду 11.07.2016 року позовній заяві представник позивачів ОСОБА_2 зазначає, що позивачі є власниками земельних ділянок, призначених для ведення товарногосільськогосподарського виробництва, розташованих на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області. В 2007 та 2009 роках представник відповідача уклав з ними договори оренди належних їм земельних ділянок строком на 10 (десять ) років.
Згідно умов укладених договорів оренди, орендар прийняв від позивачів у строкове платне користування належні їм земельні ділянки і зобовязався використовувати їх для товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування сільськогосподарських культур), щорічно, сплачувати їм орендну плату в розмірі 2% нормативної грошової оцінки..
Однак відповідач в порушення умов договорів оренди останні два роки не виплачує орендну плату .
Згідно умов укладених договорів, дія договорів оренди може бути припинена шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом.
Враховуючи, що відповідач не виплачує позивачам орендну плату , з метою захисту своїх прав вони вважають необхідним розірвати укладені із ним договори оренди землі на цій підставі .
В судове засідання представник позивачів ОСОБА_2 не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, предявлені позовні вимоги підтримує.
Представник відповідача ОСОБА_20 СГП Адонікс в судове засідання не з"явився про час та місце розгляду справи він повідомлений належно, на підставі ч. 5 ст. 74 ЦПК України, так як судова повістка про виклик, незважаючи на те, що вона повернулась до суду із довідкою пошти за закінченням терміну зберігання , направлялась відповідачу за місцем його знаходження , що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців , по провулку Кооперативному 2 А в м. Баранівка Житомирської області, що підтверджується спеціальним витягом станом на 19 липня 2016 року. Тому справа розглядається заочно , проти такого порядку вирішення справи представник позивача згідно його заяви не заперечує.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.
Судом встановлено, що у 2007, 2009 роках ОСОБА_21, спадкоємцем якої є ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_22. спадкоємцем якої є ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_23, спадкоємецею якого є ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_24, спадкоємецею якого є ОСОБА_12, ОСОБА_25, спадкоємецею якого є ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_26, спадкоємцем якого є ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ОСОБА_20 СГП Адонікс (юридична адреса провулок Кооперативний, 2 а, м. Баранівка) строком 10 років. Договори були зареєстровані в Баранівському реєстраційному відділі Центр державного земельного кадастру або у Баранівському районному відділу Держкомзему у Житомирській області , та знаходяться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку та свідоцтв про право на спадщину.
Дані обставини підтверджується копіями державних актів на право громадян на земельні ділянки, які вони передають в оренду; копія ми свідоцтв про право на спадщину , копіями укладених договорів оренди земельних ділянок, згідно яких зазначені позивачі уклали договори оренди своїх земельних часток ( паїв) із відповідачем.
Пунктами 4.1, 4.2, 4.5 Договорів оренди передбачено. що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 2% чи 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в грошовому виразі (у гривнях) готівкою. Орендна плата вноситься на протязі календарного року. Розмір орендної плати переглядається щороку.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України Про оренду землі розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди . Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.
Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації , форми платежу , строків , порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ( ст 15 Закону України Про оренду землі ). Частиною 3 ст. 31 Закону України Про оренду землі передбачено , що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Судом встановлено, що відповідачем не виконувались умови договорів оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати позивачам, що є істотним порушенням умов договору з боку відповідача.
Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надав суду належних і допустимих доказів про те, що ним особисто , як стороною по договорах оренди землі виплачувалась орендна плата . Відповідач не надав відповідних актів , передбачених п. 4.4 договорів оренди , відносно сплати орендної плати позивачам.
На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь кожного позивача понесені судові витрати, повязані із сплатою судового збору , так як вони документально підтверджені , а суд вимоги задовольняє повністю.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 74 ч. 5 , 88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 412 ч. 2 , 526, 651 ЦК України, ст. ст. 15,21, 22,31 Закону України Про оренду землі, ст. 141 Земельного кодексу України, суд,
Позовні вимоги задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача . Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_33