РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

26 грудня 2016 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Єпішина Ю.М.,

секретар Поліщук Н.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Херсонська регіональна Біржа нерухомості про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

15.09.2016 року позивач звернулася до суду із зазначеним позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Свої вимоги обґрунтував тим, що 03.09.2001 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок №11, який розташований за адресою: м.Херсон, смт.Камишани, вул.Лермонтова, право власності було зареєстровано у БТІ. Позивач зазначає, що мав намір розпорядитись своїм майном, але це неможливо оскільки вказаний будинок придбано на біржових торгах та не посвідчений нотаріально, тому змушений звернутись до суду та просить визнати договір купівлі-продажу від 03.09.2001 року житлового будинку №11, розташованого за адресою: м.Херсон, смт.Камишани, вул.Лермонтова, укладений між ним та ОСОБА_2 на Херсонській регіональній біржі нерухомості дійсним, за реєстровим номером 816 та визнати за ним право власності на житловий будинок №11, розташований за адресою: м.Херсон, смт.Камишани, вул.Лермонтова.

Позивач в судове засіданні не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, надав до суду заяву згідно якої позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити з підстав, зазначених у позові, справу розглянути за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 та представник Херсонської регіональної біржи нерухомості в судове засідання не зявилися. Про дату та час розгляду справи були повідомлені належним чином.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК Україниу разі неявкиу судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового засіданняза допомогою звукозаписувального технічного записуне здійснюється.

В матеріалах справи є достатньо доказів, які свідчать про права та взаємовідносини сторін, тому суд вважає можливим справу розглядати у відсутності відповідача. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно торгового Договору купівлі-продажу укладеного на Херсонській регіональній біржі нерухомості №816 від 03.09.2001 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок №11, який розташований за адресою: м.Херсон, смт.Камишани, вул.Лермонтова. Зазначений біржовий договір зареєстрований у Херсонському бюро технічної інвентаризації та записаний у реєстрову книгу за №16 за реєстраційним номером 2757 від 05.09.2001 року, що також підтверджується довідкою №3513 від 12.09.2016 року.

Відповідно висновку про вартість обєкта оцінки №9 вартість обєкта оцінки за адресою: м.Херсон, смт.Камишани, вул.Лермонтова, 11 складає 161030,00 грн.

Згідно довідки №2319 від 12.09.2016 року виданої ОСОБА_1, у тому що він проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

19.07.2005 року було складено технічний паспорт на житловий будинок №11 за адресою: м.Херсон, смт.Камишани, вул.Лермонтова.

Згідно ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч.1 ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Згідно ч.4 ст.656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Також, згідно ст.47 Цивільного кодексу УРСР (в редакції 1960 року, яка діяла на момент укладання договору) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

В ході судового розгляду справи судом встановлено, що під час укладення Договору купівлі-продажу №816 на товарній біржі - Херсонська регіональна біржа нерухомості від 03.09.2001 року сторонами виконано всі необхідні умови в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод, тому позовні вимоги в частині визнання права власності підлягають задоволенню.

Враховуючи наведене, суд вважає доцільним визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок №11, розташований за адресою: м.Херсон, смт.Камишани, вул.Лермонтова.

Керуючись ст.ст.10,11, 209 ч.3, 212,214-215 ЦПК України, ст.ст.220, 328, 655, 656 ЦК України, ст.47 УРСР (в редакції 1960 року), суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Херсонська регіональна Біржа нерухомості про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 03.09.2001 року житлового будинку №11, розташованого за адресою: м. Херсон, смт. Камишани, вул.Лермонтова, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Херсонській регіональній біржі нерухомості дійсним, за реєстровим номером 816.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок №11, розташований за адресою: м.Херсон, смт.Камишани, вул. Лермонтова.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею до апеляційного суду.

Суддя: Ю.М. Єпішин