Справа № 189/676/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.09.2016 року Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Лукінова К.С.

при секретарі Копиця С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 біржі "Українська", третя особа: Приватний нотаріус Покровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_4 про визнання договору купівлі продажу нерухомості дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі продажу нерухомості дійсним, в обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що 3 листопада 1999 року ним було придбано за 1000 (одну тисячу) гривень у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок, розташований за адресою: 53600, с. Катеринівка вул. Центральна, 102, Покровський р-н, Дніпропетровська область. Відповідно до діючого на той період часу Закон України "Про товарну біржу", угоду було укладено на ОСОБА_3 біржі "Українська". Всі умови щодо письмової форми правочину були виконані. Договір купівлі продажу житлового будинку зареєстровано на ОСОБА_3 біржі "Українська" 03.11.1999 року за №42120. Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу житлового будинку за ним 25.11.1999 року в Синельниківському МБТІ зареєстровано право власності. Рішенням виконкому Березівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області від 26.03.2004 року №25 житловому будинку ОСОБА_1 за адресою с. Калинівка вул. Центральна, присвоєно номер 102. 07 травня 2016 року він звернувся до приватного нотаріуса Покровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_4 з метою подальшої повної реалізації його права як законного власника будинку, а саме оформлення договору купівлі-продажу вказаного житлового будинку однак, нотаріусом йому було розяснено, що, по причині невідповідності угоди купівлі продажу нерухомого майна встановленій законом формі, а саме відсутності нотаріального посвідчення, немає можливості оформити договір купівлі-продажу будинку, в звязку з чим, її дійсність необхідно підтвердити в судовому порядку, та рекомендовано звернутися до суду. На момент вчинення спірного правочину існував Закон України "Про товарну біржу", але станом на 01.12.2013 року, в силу ст. 657 ЦК України, даний договір підлягає нотаріальному посвідченню, що є для сторін неможливим.

В судове засідання сторони не з'явилися.

Представник позивача направив до суду заяву про розгляд справи в його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 направив до суду заяву про розгляд справи в його відсутності, позовні вимоги визнає, не заперечує проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_3 біржа "Українська" про час та день розгляду справи в суді повідомлені належним.

Третя особа: направила до суду заяву про розгляд справи у відсутності нотаріуса. Проти визнання позову не заперечує.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та перевіривши матеріали справи, вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти та відповідні до них правовідносини.

03 листопада 1999 року на товарній біржі „Українська" був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна реєстраційний № 42120 відповідно до якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1, купив жилий будинок в с. Калинівка Покровського району Дніпропетровської області, розташований на земельній ділянці площею 6000 кв.м. На даній земельній ділянці знаходиться житловий будинок А-1, сарай Б-1, паркан №1-3. (а.с.4-5)

Договір був повністю виконаний сторонами. ОСОБА_1 сплатив встановлену ціну. Продавець передав йому житловий будинок, яким він користується до теперішнього часу.

Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу житлового будинку за ОСОБА_1 25.11.1999 року в Синельниківському МБТІ зареєстровано право власності. (а.с. 6).

Відповідно до витягу з рішення виконкому Березівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області від 26.03.2004 року №25 житловому будинку ОСОБА_1 за адресою с. Калинівка вул. Центральна, присвоєно номер 102. (а.с.10).

Таким чином позивач став повноправним власником зазначеного житлового будинку.

У відповідності зі ст. 8 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті в її склад відповідно до уставу біржі вітчизняні юридичні і фізичні особи. Особа, що сплатила пайовий або вступний внесок може користуватися всіма правами члена біржі, установленими біржовим комітетом.

У відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - член» біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі.

Сторони виконали всі умови та вимоги ст. 15 Закону України „Про товарну біржу", що на момент укладення угоди купівлі-продажу сторони були членами біржі, зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу житлового будинку, допущену до обороту на товарній біржі.

Відповідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином сторонни виконали всі умови для купівлі-продажу нерухомого майна, у результаті яких наступили юридичні наслідки, в зв'язку з чим існують всі підстави для задоволення позову ОСОБА_1

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ч. 2 ст. 220 ЦК України, ст.ст. 8, 15 Закону України «Про товарну біржу», суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 біржі "Українська", третя особа: Приватний нотаріус Покровського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_4 про визнання договору купівлі продажу нерухомості дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомості житлового будинку, розташованого за адресою: 53624, с. Калинівка вул. Центральна, 102, Покровський район, Дніпропетровська область, укладений 03 листопада 1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який зареєстрований відповідно до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" ОСОБА_3 біржею "Українська" 03 листопада 1999 року за №42120 дійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Дніпропетровської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя К.С. Лукінова