Справа № 509/5138/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2016 року смт Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі: головуючого судді Бочарова А.І.,

при секретарі Іванченко В.А.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в смт Овідіополь цивільну справу за позовом ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про

стягнення суми авансу,-

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2015 року позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому посилався на те, що він 30 березня 2013 року уклав договір авансу з відповідачкою, передавши їй аванс в сумі270000 грн. в рахунок часткової оплати земельної ділянки, загальною площею 0,1га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, вулиця Городна, ж/м «Чорноморка», ділянка 3/13(три дріб тринадцять), яку мав намір придбати за договором купівлі-продажу за 800000 грн. у строк до 31травня 2015 року.

Крім цього, вказував, що договір купівлі-продажу так і не був укладений оскільки відповідачка в обумовлений час не зявилася в нотаріальну контору для посвідчення такого договору й не надала право встановлювальний документ на земельну ділянку та всю іншу документацію, необхідну для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідно до п.7 Договору авансу якщо відповідачка не виконає умови договору, то вся сума отриманого авансу, а саме 270000,00 (двісті сімдесять тисяч) гривень 00 копійок підлягає поверненню позивачу.

Позивач в судове засідання не з"явився, але звернувся до суду із заявою про підтримання позову, який просив розглянути у його відсутність, при цьому проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечував.

Відповідачка в судове засідання не з"явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, із заявою про відкладення розгляду справи або про розгляд справи у її відсутність до суду не зверталась.

Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення по справі, що відповідає вимогам ст.ст.224-226 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що 30 березня 2015 року сторони домовились про купівлю-продаж земельної ділянки, загальною площею 0,1га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Мізікевича, вулиця Городна, ж/м «Чорноморка», ділянка 3/13(три дріб тринадцять).

В цей же день позивач передав відповідачці 270000 гривень в якості авансу за купівлю в майбутньому належної їй земельної ділянки, про що вони уклали відповідну угоду авансу та оформили її нотаріально. Згідно договору авансу кінцевий термін укладення договору купівлі-продажу становив 31травня 2015 року.

Однак, до теперішнього часу договір купівлі-продажу між сторонами не було укладено та аванс не повернутий.

Сума, передана покупцем майна продавцю у рахунок вартості відчужуваного майна є авансом.

Згідно ст.570 ЦК якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Аванс це певна грошова сума або інші цінності, які боржник передає кредитору у рахунок майбутніх платежів. Аванс, як і завдаток, є доказом, який посвідчує факт наявності зобовязання (доказова функція), а також зараховується в рахунок майбутніх платежів (платіжна функція), але не може бути визнаним одним із способів забезпечення виконання зобовязання. Сторона, яка видала аванс, має право вимагати його повернення практично у всіх випадках невиконання договору, а сторона, яка отримала аванс, ні за яких умов не може бути зобовязана до його повернення у більшому розмірі.

Якщо договір, на виконання грошових зобов'язань по якому внесено певну суму (аванс), не укладено, то аванс підлягає поверненню. У разі відмови від укладення договору, в подальшому дана сума авансу є сумою, яка утримується особою без достатніх правових підстав.

Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі та посвідчений у нотаріальному порядку.

Таким чином, в зв'язку з тим, що між сторонами договір купівлі-продажу земельної ділянки не укладався та передана позивачем відповідачці грошова сума є авансом, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими.

Аванс у такому випадку повинен бути повернутий у тому ж виді і в повному розмірі.

Також на підставі ст. 88 ЦПК України, підлягають відшкодуванню судові витрати, понесені позивачем у даній справі, які складаються з сплаченого судового збору 2700грн.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 570, 657 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми авансу задовольнити;

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 аванс в сумі 270000грн., судові витрати 2700грн., всього стягнути 272700грн. (двісті сімдесят дві тисячі сімсот гривень).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд Одеської області протягом десяти днів з дня його ухвалення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя А.І. Бочаров.