НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/4382/16
№ 2/183/2390/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 серпня 2016 року

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Городецького Д.І.

секретаря Макаренко А.О.

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Знаменівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Рассвет» про визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

01 серпня 2016 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Знаменівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Рассвет» про визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування своїх вимог ОСОБА_4 посилався на те, що 16.06.2000 року Новомосковською районною державною дміністрацією було зареєстровано Селянське (фермерське) господарство «Любава», власником та головою якого є він - ОСОБА_4.

Господарство зареєстровано та фактично знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул.. Павлоградська, № 2В.

Поряд з об'єктами нерухомості С(Ф)Г «Любава» знаходиться спірний нерухомий об'єкт, складське приміщення (приміщення колишнього молпункту), який колись, за часів СРСР належав колгоспу «Рассвет».

У зв'язку з тим, що жодних власників, які б користувались спірним об'єктом після розпаду СРСР не було виявлено, чи встановлено, спірне приміщення прийшло в занепад, на його території мешканці с. Знаменівка влаштували звалище побутових відходів, розібрали в деяких місцях стелю, стіни тощо.

ОСОБА_4 зазначив, що його, як сусіда, не влаштовувала ситуація з тим, що поблизу його підприємства фактично з'явилось несанкціоноване сміттєзвалище, в звязку з чим, наприкінці 2000 року він звернувся до Знаменівськоі сільради з проханням привести в порядок спірний нерухомий об'єкт, огородити його, вивезти сміття тощо, на що голова Знаменівської сільської ради повідомив, у ради на це немає коштів, крім того, цей об'єкт не належить громаді с. Знаменівка.

Позивач зазначив, що він звернувся до правонаступника колгоспу «Рассвет», а саме до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Рассвет», з вимогою привести майно у відповідний стан, але його повідомили, що спірне нерухоме майно не є власністю ТОВ «Агрофірма «Рассвет», не було включене до переліку майна, яке підлягає розпаюванню, тому фактично є безхазяйним.

Позивач в заяві посилався на те, що він не міг змиритися з тим, що поблизу його господарства є звалище, там періодично ночують люди без постійного міста проживання, збираються компанії, які вживають спиртні напої тощо.

Наприкінці 2000 року він вивіз усе сміття з території складського приміщення, навесні 2001 року заклав усі наскрізні отвори в стінах складу, встановив двері та вікна, дав завдання охороні господарства приглядати за сусідньою територією і не допускати випадки крадіжок частин будівлі, пияцтва та викидання сміття.

З часом, він почав вирощувати для потреб своєї сім'ї домашніх птахів, там же облаштував комору і гараж, де зберігає власний інвентар та корм для птахів, а також сіно та солому.

Ситуація, за якою він не є власником будівлі, не дозволяє йому вкладати у нерухомість кошти та здійснювати капітальний ремонт, облаштувати земельну ділянку навколо тощо.

Згідно рішення № 61 Виконавчого комітету Знаменівської сільської ради від 19.07.2016р., за його заявою, присвоєно юридичну адресу складському приміщенню - вул. Павлоградська № 2Є, с. Знаменівка.

20 липня 2016 року за його замовленням проведено первісну інвентаризацію спірного об'єкту нерухомості та виготовлено технічний паспорт, а 21 липня 2016 року для встановлення вартості об'єкта нерухомості, було проведено незалежну оцінку майна.

Звязку з наведеним, в заяві ОСОБА_4 просив суд визнати за ним право власності на складське приміщення, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул.. Павлоградська, № 2Є, що складається з: складу літ.А-1, загальною площею 907,5 кв.м.; коридору літ.Б, загальною площею 68,4 кв.м.; комори літ.В, загальною площею 29,2 кв.м.; гаражу літ.Г, загальною площею 41,5 кв.м.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги ОСОБА_4 в повному обсязі, посилався на підстави звернення до суду, викладені в заяві, просив суд задовольнити вимоги.

Представник відповідача - Знаменівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області в судовому засіданні позов визнав, посилався на те, що спірний нерухомий об'єкт - складське приміщення (приміщення колишнього молпункту), за часів СРСР належав колгоспу «Рассвет», але, право власності не було оформлене, з цих часів спірне приміщення прийшло в занепад, жителями села було влаштоване звалище відходів, приміщення стали розбирати. Територіальна громада с. Знаменівка Новомосковського району Дніпропетровської області не є власником спірного нерухомого майна, фактично є безхазяйним. З 2000 року ОСОБА_4 користується зазначеним нерухомим майном, вивіз сміття, підтримує належний стан будівель.

Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Рассвет» в судовому засіданні позов визнав, зазначив, що товариство є правонаступника колгоспу «Рассвет», спірне нерухоме майно раніше належало зазначеному колгоспу, але, під час паювання сільськогосподарських підприємств не було включене до переліку майна, яке підлягає розпаюванню, тому не є власністю ТОВ «Агрофірма «Рассвет», товариство не має претензій щодо цього майна. Відомо. Що позивач ОСОБА_4 користується складом, привів будівлі у належний стан, прибрав сміття.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, надані сторонами, суд приходить до наступного.

Згідно рішення № 61 Виконавчого комітету Знаменівської сільської ради від 19.07.2016р., присвоєно юридичну адресу складському приміщенню - вул. Павлоградська № 2Є, с. Знаменівка, Новомосковський район, Дніпропетровська область.

20 липня 2016 року проведена первісна інвентаризація спірного об'єкту нерухомості та виготовлено технічний паспорт, відповідно до якого складське приміщення, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул. Павлоградська, № 2Є, складається з: складу літ.А-1, загальною площею 907,5 кв.м.; коридору літ.Б, загальною площею 68,4 кв.м.; комори літ.В, загальною площею 29,2 кв.м.; гаражу літ.Г, загальною площею 41,5 кв.м.

У відповідності до Звіту про незалежну оцінку від 21 липня 2016 року, проведену ФОП «ОСОБА_5О.» ринкова вартість складського приміщення розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул. Павлоградська, № 2Є становить 503 686,00 грн.

Встановлено, що право власності на спірне нерухоме майно не зареєстроване.

У відповідності до ст. 328 ЦК України, 1. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. 2. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до п. 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюються на випадки, коли володіння майном розпочалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Ураховуючи, що Цивільний Кодекс України набрав чинності з 1 січня 2004 року (п.1. Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України) норми ст. 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року, а відтак визнання за рішенням суду права власності на нерухоме майно (ч. 4 ст. 344 ЦК України) може мати місце з 01 січня 2011 року.

Враховуючи те, що позивач добросовісно заволодів чужим майном, продовжує відкрито, безперервно володіти спірним нерухомим майном протягом десяти років, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_4 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4, РНОКПП НОМЕР_1 право власності на складське приміщення, розташоване за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Знаменівка, вул.. Павлоградська, № 2Є, що складається з: складу літ.А-1, загальною площею 907,5 кв.м.; коридору літ.Б, загальною площею 68,4 кв.м.; комори літ.В, загальною площею 29,2 кв.м.; гаражу літ.Г, загальною площею 41,5 кв.м.

Судові витрати покласти на позивача ОСОБА_4.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.І. Городецький