Справа № 761/3715/15-ц
Провадження № 2/761/460/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 вересня 2016 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді: Осаулова А.А.

при секретарі: Вольда М.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про відшкодування витрат на проведення капітального ремонту квартири,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про відшкодування витрат на проведення капітального ремонту квартири.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між позивачем ОСОБА_1 (орендар) та відповідачем ОСОБА_2 (орендодавець), починаючи з 21.10.2004 року , було укладено ряд договорів оренди нерухомого майна, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, а також обумовлено питання капітального ремонту та відшкодування здійснених витрат.

Після укладання договору оренди орендарем впродовж декілька років в декілька етапів було здійснено капітальний ремонт, чим поліпшились істотні якості нерухомого майна, про що орендодавець був своєчасно проінформований та всі поліпшення були узгоджені та зафіксовані відповідно до вимог чинного законодавства.

Відповідно до п. 1.4 договору оренди майна від 21.10.2004 року та інших договорів, що укладались, стан майна на момент укладання договору потребував капітального ремонту, що здійснюється орендарем за згодою орендодавця за власний рахунок.

Загальна вартість робіт по виконанню капітального ремонту нерухомого майна становить 367798 доларів США, що еквівалентно 9139780 грн на момент подачі позову.

За таких обставин позивач просить стягнути з відповідача на його користь вартість необхідних витрат на проведення капітального ремонту приміщення в сумі 9139780,30 грн, що в сумі за період 2004-2014 роки еквівалентна 367798 грн.

В судовому засіданні позивач та представник позивача позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти позову, пояснивши суду, що за умовами договорів оренди нерухомого майна загальна вартість капітального ремонту визначається за погодженням сторін у кошторисі, що є невід'ємною частиною договору оренди. Однак, позивач не надав відповідний кошторис, як і не надав проект на виконання робіт, відомостей про придбання будівельних матеріалів. Відповідно до обставин, які викладені в позовній заяві, у кожному наступному акті приймання-передачі майна з оренди сума затрат на проведення капітального ремонту зазначена з урахуванням попередніх актів приймання-передачі. Умовами жодного з шести договорів оренди, які було укладено між позивачем та відповідачем, не передбачено проведення розрахунків у доларах США або гривні в еквіваленті долара США.

Також представник відповідача просив застосувати строк позовної давності щодо договорів оренди від 21.10.2004 року, 20.10.2005 року, 19.10.2006 року, 18.10.2007 року17.10.2008 року.

Свідок ОСОБА_3 суду пояснила, що про існування та користування вказаною квартирою позивачем їй відомо з 2004 року. З цього часу проводився її ремонт по 2009 рік, де періодично проводилась повна заміна як вікон, дверей, так і підлоги, ремонтувались стіни, електрика та водопостачання і водовідведення.

Вислухавши пояснення позивача, свідка та представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що 21.10.2004 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, згідно якого орендодавець передав орендарю в тимчасове платне користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 144 кв.м, жилою площею 93 кв.м. Договір укладено строком до 20.10.2005 року.

Відповідно до п. 1.4 договору стан майна на момент укладання договору потребує капітального ремонту (без проведення перепланування), що здійснюється орендарем за згодою орендодавця за власний орендаря рахунок відповідно та з урахуванням положень цього договору. Загальна вартість капітального ремонту визначається за погодженням сторін у кошторисі, що є невід'ємною частиною цього договору.

Пунктом 2.3 договору передбачено, що у разі припинення цього договору орендар зобов'язується повернути орендодавцю майно за Актом приймання-передачі на протязі 10 робочих днів з моменту припинення дії цього договору у належному стані з урахуванням проведеного орендарем капітального ремонту. В даному випадку орендодавець зобов'язаний здійснити компенсацію орендареві фактично витрачених коштів для здійснення капітального ремонту майна, але в будь-якому випадку не більше ніж це визначено відповідно до п. 1.4 цього договору. Наведена компенсація здійснюється орендодавцем протягом п'яти днів з моменту припинення/розірвання даного договору.

Згідно Акту приймання-передачі майна (повернення) з оренди від 20.10.2005 року орендодавець підтверджує належне проведення орендарем капітального ремонту майна та зобов'язується компенсувати вартість такого ремонту згідно положень договору оренди нерухомого майна від 21.10.2004 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк ( ч. 1 ст. 530 ЦК України ).

20.10.2005 року між сторонами по справі був укладений аналогічний договір оренди нерухомого майна строком до 19.10.2006 року.

Згідно Акту приймання-передачі майна (повернення) з оренди від 19.10.2006 року орендодавець підтверджує належне проведення орендарем капітального ремонту майна на загальну суму 780 000 грн та зобов'язується компенсувати вартість такого ремонту згідно положень договору оренди нерухомого майна від 20.10.2005 року.

В подальшому між сторонами 19.10.2006 року було укладено договір оренди нерухомого майна строком до 20.10.2006 року та підписано Акт приймання-передачі майна (повернення) з оренди від 18.10.2007 року, яким орендодавець підтверджує належне проведення орендарем капітального ремонту майна на загальну суму 780 000 грн та зобов'язується компенсувати вартість такого ремонту згідно положень договору оренди нерухомого майна від 19.10.2006 року.

18.10.2007 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, згідно якого орендодавець передав орендарю в тимчасове платне користування нерухоме майно, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 144 кв.м, жилою площею 93 кв.м. Договір укладено строком до 17.10.2008 року.

Згідно Акту приймання-передачі майна (повернення) з оренди від 17.10.2008 року орендодавець підтверджує належне проведення орендарем капітального ремонту майна на загальну суму 1 400 000 грн та зобов'язується компенсувати вартість такого ремонту згідно положень договору оренди нерухомого майна від 18.10.2007 року.

17.10.2008 року між сторонами по справі був укладений аналогічний договір оренди нерухомого майна строком до 16.10.2011 року.

Згідно Акту приймання-передачі майна (повернення) з оренди від 16.10.2011 року орендодавець підтверджує належне проведення орендарем капітального ремонту майна на загальну суму 1 800 000 грн. та зобов'язується компенсувати вартість такого ремонту згідно положень договору оренди нерухомого майна від 17.10.2008 року.

Після закінчення строку дії договору оренди від 17.10.2008 року, 16.10.2011 року сторони по справі уклали новий договір оренди строком до 15.10.2014 року, за умовами п.1.4 якого також було визначено визначення загальної вартості капітального ремонту за погодженням сторін у кошторисі (додатку), що є невід»ємною частиною цього Договору.

Згідно Акту приймання-передачі майна (повернення) з оренди від 15.10.2014 року орендодавець підтверджує належне проведення орендарем капітального ремонту майна на загальну суму 2 300 000 грн. та зобов'язується компенсувати вартість такого ремонту згідно положень договору оренди нерухомого майна від 16.10.2011 року.

Статтею 627 ЦК України, передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Отже, свобода договору означає право громадян або юридичних осіб вступати чи утримуватися від вступу у будь-які договірні відносини. Свобода договору проявляється також у можливості наданій сторонам визначити умови такого договору.

Таким чином, вказані договори оренди як вбачається з показань сторін, були укладені з урахуванням їх волевиявлення, що вказує на погодженням п.1.4 його умов щодо визначення загальної вартості капітального ремонту за погодженням сторін у кошторисі, що є невід'ємною частиною цього договору.

Суд вважає, що укладаючи вказані договори оренди майна, сторони повинні були уважно з'ясувати, на яких умовах він укладається, а тому з власної ініціативи на момент його укладення могли допускати не дотримання його умов з боку будь-якого із них, розуміючи необхідність укладення такого договору у письмовій формі із визначення усього кола обов»язків сторін щодо підтвердження документально витрат на проведення фактичного ремонту приміщення і погодження його в кошторисі за умовами п.1.4 його умов.

У відповідності до ч. 2 ст. 776 ЦК України капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.

За змістом ч. 3 ст. 778 ЦК України якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Зі змісту зазначених норм вбачається, що орендар (наймач) має право на відшкодування витрат на поліпшення орендованого майна за умови їх здійснення за згодою орендодавця (наймодавця).

Сторони за умовами вищевказаних договорів оренди передбачили форму узгодження робіт по ремонту об'єкта оренди у вигляді складення кошторису, який є невід'ємною частиною договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Разом з тим, позивач не надав жодних доказів щодо узгодження сторонами договору оренди кошторису на проведення капітального ремонту приміщення, яке орендував позивач. Також не надав жодних документів, які б вказували на те, які саме роботи були проведені позивачем по поліпшенню орендованого майна та вартість придбаних будівельних матеріалів.

Також не заслуговують на увагу доводи позивача щодо стягнення суми коштів за проведення капітального ремонту з урахуванням офіційного курсу долара США станом на момент подачі позову, з огляду на наступне.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст.. 533 ЦК України грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Однак, слід зазначити, що умовами вищевказаних договорів оренди, які були укладені між позивачем та відповідачем, не передбачено проведення розрахунків у доларах США або у гривні в еквіваленті долара США.

Суд, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позивачем не надано жодних доказів на підтвердження своїх позовних вимог, позовні вимоги є такими, що не ґрунтуються на вимогах закону, а тому не підлягають задоволенню.

Підстав для застосування строків позовної давності і їх застосування суд не вбачає з огляду на наявність підстав для відмови у позові по суті вимог.

Керуючись ст..ст. 15, 16, 509, 526, 533, 776, 778 ЦК України, ст..ст. 3, 10, 11, 57, 58, 59, 60, 88, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про відшкодування витрат на проведення капітального ремонту квартири АДРЕСА_2, - залишити без задоволення.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: