У х в а л а

24 березня 2016 року м. Київ

Колегія суддів Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

Журавель В.І., Хопти С.Ф., Черненко В.А.

розглянувши в попередньому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», державного підприємства «Житлоінбуд», треті особи: публічне акціонерне товариство «Банк-Форум», закрите акціонерне товариство «Форум-ДС», ОСОБА_9, про визнання недійсним договору застави, за касаційною представника ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 - ОСОБА_10 - на рішення апеляційного суду м. Києва від 12 листопада 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У серпні 2014 року ОСОБА_4 та інші позивачі звернулись до суду із зазначеним вище позовом, у якому просили визнати недійсним договір застави, укладений між акціонерним комерційним банком «Форум», правонаступником прав та обов'язків якого є публічне акціонерне товариство «Банк-Форум» (далі - ПАТ «Банк «Форум»), та закритим акціонерним товариством «Форум-ДС» (далі - ЗАТ «Форум-ДС»).

Свої вимоги позивачі обґрунтовували тим, що 30 травня 2003 року між державним підприємством «Житлоінбуд» (далі - ДП «Житлоінбуд») та товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» (далі - ТОВ «Форум-Інвест») був укладений договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, згідно з п.1.1. якого ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язалося за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) по АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості.

ТОВ «Форум-Інвест» укладало з фізичними особами однакові договори про залучення інвестицій в будівництво житла та/або паркінгу. Жодних додаткових угод між інвесторами та ТОВ «Форум-Інвест», які б надавали право ТОВ «Форум-Інвест» здійснити заставу майнових прав інвесторів, повторний продаж об'єктів інвестування третім особам, що були проінвестовані відповідно до укладених інвестиційних договорів, не було.

Також 04 жовтня 2005 року між ЗАТ «Форум-ДС» та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу, згідно з п.1.1 якого ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язалося здійснювати від імені та в інтересах ЗАТ «Форум-ДС» пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) по АДРЕСА_1 з метою оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості.

Так, 26 липня 2004 року ОСОБА_11 уклав із ТОВ «Форум-Інвест» договір про залучення інвестицій в будівництво житла, об'єктом інвестування за яким є житлове приміщення - трикімнатна квартира, житловою площею 60,73 кв. м по АДРЕСА_1, секція - 1, поверх - 15 у м. Києві.

28 грудня 2005 року між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_11, ОСОБА_4 укладено угоду про уступку права вимоги, за якою остання набула право вимоги від ТОВ «Форум-Інвест» належного виконання зобов'язань щодо передачі їй об'єкта інвестування.

09 грудня 2005 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Форум-Інвест» укладений договір про залучення інвестицій у будівництво житла щодо об'єкта інвестування - однокімнатної квартири, загальною площею 59,31 кв. м, житловою - 21,24 кв. м по АДРЕСА_1.

Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 14 лютого 2011 року, яке набрало законної сили 06 травня 2011 року, за ОСОБА_4 визнано майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, а саме: трикімнатну квартиру № 79, загальною площею 117,25 кв. м, по АДРЕСА_1 та на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1.

03 вересня 2004 року ОСОБА_5 уклав договір з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій у будівництво житла, об'єктом інвестування за яким є трикімнатна квартира, загальною площею 115,12 кв. м, житловою - 60,89 кв. м, по АДРЕСА_1. Станом на 10 вересня 2009 року інвестором проінвестовано 115,12 кв. м загальної площі вищевказаної квартири, що складає 370 795 грн 76 коп.

26 січня 2007 року ОСОБА_5 уклав договір з ТОВ «Форум-Інвест», об'єктом інвестування за яким є машиномісце в підземному паркінгу по АДРЕСА_1, загальною площею 15 кв. м. Вартість машиномісця повністю оплачена станом на 17 квітня 2007 року в сумі 65 014,26 грн й була перерахована в повному обсязі ЗAT «Форум-ДС» згідно із договором доручення від 04 жовтня 2005 року.

20 жовтня 2004 року ОСОБА_6 й ТОВ «Форум-Інвест» уклали договір про залучення інвестицій у будівництво житла, за умовами якого об'єктом інвестування є трикімнатна квартира по АДРЕСА_1, загальною площею 115,12 кв. м, житловою - 60,89 кв. м на 13 поверсі. За договором доручення від 30 травня 2003 року ОСОБА_6 внесено кошти в сумі 387 518 грн.

Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 19 липня 2011 року, яке набрало законної сили 05 серпня 2011 року, за ОСОБА_6 визнано майнові права на житлове приміщення АДРЕСА_1, секція 1, поверх 13, кількість кімнат 3, загальною площею 117,25 кв. м, житловою - 60,54 кв. м.

25 січня 2005 року ОСОБА_7 був укладений договір з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій у будівництво житла, об'єктом інвестування за яким є трикімнатна квартира на 11 поверсі по АДРЕСА_1, загальною площею - 115,12 кв. м, житловою - 60,89 кв. м. Згідно із додатковою угодою від 10 липня 2008 року номер квартири 52, загальна площа - 117,25 кв. м, житлова - 60,54 кв. м. ОСОБА_7 сплачено кошти в сумі 402 600 грн, як перераховані ТОВ «Форум-Інвест» в повному обсязі ДП «Житлоінбуд».

21 квітня 2005 року ОСОБА_8 укладений договір з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла, об'єктом інвестування за яким є двокімнатна квартира на 13 поверсі по АДРЕСА_1, загальною площею - 95,15 кв. м, житловою -39,09 кв. м. Згідно із додатковою угодою від 26 червня 2006 року номер квартири 68, загальна площа - 92,29 кв. м, житлова - 37,84 кв. м. ОСОБА_8 проінвестовано 92,29 кв. м, що складає 100% вартості об'єкта, сплачено грошові кошти в сумі 422 647 грн 89 коп.

Позивачі зазначали, що 26 грудня 2005 року дізнались про те, що між АКБ «Форум», правонаступником прав та обов'язків якого є ПАТ «Банк Форум», та ЗАТ «Форум-ДС» укладено договір застави, який забезпечує виконання ЗАТ «Форум-ДС» зобов'язань за кредитним договором від 19 квітня 2005 року та додаткових угод до нього. Заставодавцем за договором застави від 26 грудня 2005 року виступило ЗАТ «Форум-ДС». Предметом застави є майнові права за договором про інвестування та будівництво житлових будинків із вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_1, укладеному між ЗАТ «Форум-ДС» та ДП «Житло-інвбуд».

Вважають, що вищевказаний договір застави грубо порушує їх права, як інвесторів, оскільки на момент укладання договору застави їм належали майнові права на зазначені вище об'єкти нерухомості і письмової згоди на передачу їх у заставу вони не надавали.

Посилаючись на наведене, позивачі просили позов задовольнити.

Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 18 серпня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 задоволено. Визнано недійсним договір застави від 26 грудня 2005 року, укладений між АКБ «Форум» та ЗАТ «Форум-ДС». Стягнуто з ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» на користь ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 судовий збір по 121 грн 80 коп. із кожного.

Рішенням апеляційного суду м. Києва від 12 листопада 2015 року скасовано рішення суду першої інстанції та ухвалено нове про відмову у задоволенні позову.

У касаційній скарзі представник ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 - ОСОБА_10, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення суду апеляційної інстанції та залишити в силі рішення місцевого суду.

Згідно з частиною 2 статті 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Оскільки наведені в касаційній скарзі доводи дають підстави для висновку, що порушення судом норм процесуального права призвело до неправильного вирішення справи, колегія суддів вважає за необхідне призначити справу до судового розгляду.

Керуючись ч. 5 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», державного підприємства «Житлоінбуд», треті особи: публічне акціонерне товариство «Банк-Форум», закрите акціонерне товариство «Форум-ДС», ОСОБА_9, про визнання недійсним договору застави призначити до судового розгляду.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді Вищого спеціалізованого суду України

з розгляду цивільних і кримінальних справ В.І. Журавель

С.Ф. Хопта

В.А. Черненко