08.12.2016 Єдиний унікальний номер 205/6866/16-ц
Ленінський районний суд м. Дніпропетровська в складі: головуючого судді Остапенко Н.Г., при секретарі Шевцовій М.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виселення,?
14.09.2016 року позивач звернувся до суду з позовом доОСОБА_1, ОСОБА_2 про виселення.
В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № DNU0GK00000985 від 23.01.2007 року між позивачем та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки № № DNU0GK00000985 від 23.01.2007 року, згідно умов якого ОСОБА_1 надала в іпотеку належне їй нерухоме майно, а саме, квартиру загальною площею 33,60 кв.м., житловою площею 17,70 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, ж/м ОСОБА_3АДРЕСА_1, що належить їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 181800грн.
У свою чергу, ОСОБА_1 порушила умови укладеного договору в частині своєчасного погашення платежів та відсотків, передбачених умовами кредитного договору, у звязку з чим, станом на 16.07.2014 р. за договором виникла заборгованість у розмірі 117 816,02 дол. США, що за курсом 11,71 відповідно до службового розпорядження НБУ від 16.07.2014 року складає 1 379 625,59 грн., яка складається з наступного: заборгованість за кредитом у розмірі 36 021,20 доларів США, заборгованість за процентами за користування кредитом у розмірі 27 717,96 дол. США, заборгованість по комісії за користування кредитом у розмірі 4968,00 доларів США, пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором у розмірі 49 108,86 доларів США.
Рішенням Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 17.06.2016 року, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № DNU0GK00000985 від 23.01.2007 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством Комерційний банк Приватбанк та ОСОБА_1 в розмірі 117 816,02 дол. США, що за курсом 11,71 відповідно до службового розпорядження НБУ від 16.07.2014 року складає 1 379 625,59 грн., яка складається з наступного: заборгованість за кредитом у розмірі 36 021,20 доларів США, заборгованість за процентами за користування кредитом у розмірі 27 717,96 дол. США, заборгованість по комісії за користування кредитом у розмірі 4968,00 доларів США, пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором у розмірі 49 108,86 доларів США, звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № DNU0GK00000985 від 23.01.2007 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством Комерційний банк Приватбанк та ОСОБА_1, а саме на квартиру загальною площею 33,60 кв.м., житловою площею 17,70 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, ж/м ОСОБА_3АДРЕСА_1., шляхом продажу вказаного предмета іпотеки, з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Реалізувати предмет іпотеки шляхом здійснення процедури продажу предмету іпотеки будь-яким способом будь-якій особі покупцеві з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з дотриманням вимог ст.38 Закону України Про іпотеку. Визначити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Виконання рішення в частині звернення стягнення зупинити на період дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті». В задоволенні позову в частині виселення ОСОБА_1 та ОСОБА_2, які проживають у квартирі №11, яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, ж/м ОСОБА_3, буд.22 відмовлено.

На підставі вищезазначеного просить виселити відповідачів та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі (предмет іпотеки), розташованій за адресою: м. Дніпропетровськ, ж/м ОСОБА_3АДРЕСА_1.

В судове засідання представник позивача не зявився, про день місце та час проведення судового засідання сповіщений належним чином. Письмово просив справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 не зявився. Про день місце та час розгляду справи сповіщені належним чином . Про причини своєї неявки суд не повідомили, письмових заяв від них не надходило.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

В ході судового розгляду встановлено, що 23 січня 2007 року між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № DNU0GK00000985, відповідно до якого позивач надав ОСОБА_1 кредит у розмірі 36 000,00 доларів США, терміном повернення до 23.01.2027 року включно зі сплатою 12,00 відсотків на рік.

В забезпечення виконання умов кредитного договору 23.01.2007 року між позивачем ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки № DNU0GK00000985, згідно умов якого ОСОБА_1 надала в іпотеку належне їй нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею 33,60 кв.м.,житловою площею 17,70 кв.м., яка розташована за адресою: м.Дніпропетровськ, ж/м ОСОБА_3АДРЕСА_1.

Рішенням Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 17.06.2016 року, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № DNU0GK00000985 від 23.01.2007 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством Комерційний банк Приватбанк та ОСОБА_1 в розмірі 117 816,02 дол. США, що за курсом 11,71 відповідно до службового розпорядження НБУ від 16.07.2014 року складає 1 379 625,59 грн., яка складається з наступного: заборгованість за кредитом у розмірі 36 021,20 доларів США, заборгованість за процентами за користування кредитом у розмірі 27 717,96 дол. США, заборгованість по комісії за користування кредитом у розмірі 4968,00 доларів США, пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором у розмірі 49 108,86 доларів США, звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № DNU0GK00000985 від 23.01.2007 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством Комерційний банк Приватбанк та ОСОБА_1, а саме на квартиру загальною площею 33,60 кв.м., житловою площею 17,70 кв.м., яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, ж/м ОСОБА_3АДРЕСА_1., шляхом продажу вказаного предмета іпотеки, з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Реалізувати предмет іпотеки шляхом здійснення процедури продажу предмету іпотеки будь-яким способом будь-якій особі покупцеві з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з дотриманням вимог ст.38 Закону України Про іпотеку. Визначити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності, незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Виконання рішення в частині звернення стягнення зупинено на період дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті». В задоволенні позову в частині виселення ОСОБА_1 та ОСОБА_2, які проживають у квартирі №11, яка розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, ж/м ОСОБА_3, буд.22 відмовлено.

Повідомленням від 20.07.2016 року Публічне акціонерне товариство комерційний банк "Приватбанк" надав відповідачам 30 денний строк для добровільного звільнення квартири загальною площею 33,60 кв.м., житлова площа 17,70 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, ж/м ОСОБА_3АДРЕСА_1.

Згідно з ч. 4 ст. 9, ст. 109 ЖК України, ст. ст. 39 - 40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Згідно до ч.1, ст. 1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

З матеріалів справи вбачається, що предмет іпотеки - квартира, яка розташована за адресою: ж/м ОСОБА_3АДРЕСА_1 у м. Дніпропетровську. Умовами кредитного договору передбачено, що кошти боржник отримав в іноземній валюті.

Таким чином, враховуючи, що норми Закону України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" від 03 червня 2014 року, є чинними на момент постановлення рішення, суд вважає, що вимога позивача щодо виселення відповідачів зі спірної квартири є похідною вимогою, яка випливає з примусового стягнення (відчужене без згоди власника) нерухомого житлового майна, що вважається предметом іпотеки, на що вищезазначеним Законом України накладений мараторій, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 629, 1054 ЦК України, ст. ст. 9, 109 ЖК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 169, 209,212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

В задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про виселення ОСОБА_1, ОСОБА_2 з квартири №11 на ж/м ОСОБА_3, буд.22 у м. Дніпропетровську - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Остапенко Н.Г.