Справа № 548/1180/16-ц
Провадження № 2/548/670/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.08.2016 р. м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді: Миркушіної Н.С.,

при секретарі Калініченко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хорол цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Хорольського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 сільської ради Хорольського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

В позові вказувалося, що ОСОБА_1 є власником спірної квартири АДРЕСА_1, яка належить їй згідно типового договору купівлі-продажу квартири від 11.02.1988 року № 197. 24 січня 1989 року ОСОБА_1 уклала з Хорольський радгоспом-технікумом Полтавської області договір купівлі продажі спірної квартири.

Не дивлячись на те, що вищевказаний договір купівлі-продажу повинен був бути нотаріально посвідчений, сторони нотаріально не посвідчили його, позивачка почала проживати та користуватися квартирою.

За період проживання у ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 за власні кошти здійснені необхідні ремонтні роботи для його утримання в нормальному для проживання стані, зокрема: замінено покрівлю будинку, вікна, вхідні та міжкімнатні двері, проведено електропостачання, побудовано плиту для опалення будинку, огорожу та інше.

В позовній заяві вказувалося, що таким чином, понад 10 років ОСОБА_1 добросовісно, відкрито та безперервно володіє вказаною квартирою з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: квартира АДРЕСА_2.

В зв"язку з вищевказаними обставинами позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її представник за довіреністю ОСОБА_3 не зявилися, про що представник позивачки ОСОБА_3 звернувся до суду із письмовою заявою, в якій просив суд розглянути справу у його відсутність, а позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Відповідач ОСОБА_2 сільська рада Хорольського району Полтавської області в судове засідання свого представника не направив, подав заяву про розгляд справи за відсутності представника ОСОБА_2 сільської ради Хорольського району Полтавської області, зазначивши, що ОСОБА_2 сільська рада Хорольського району Полтавської області не заперечує проти позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, з'ясувавши позицію сторін, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема визнання права.

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Статтею 344 ЦК України визначено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду (ч. 4 ст. 344 ЦК України).

Судом встановлено, що згідно типового договору купівлі-продажу квартири від 11.02.1988 року № 197 ОСОБА_1 є власником спірної квартири АДРЕСА_1. 24 січня 1989 року ОСОБА_1 уклала з Хорольський радгоспом-технікумом Полтавської області договір купівлі продажі спірної квартири.

Відповідно до ст. статті 227 ЦК України (1963 р.) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Судом встановлено, що сторони нотаріально не посвідчили договір купівлі-продажу квартири 24 січня 1989 року. Позивачка почала проживати та користуватися в квартирою.

Відповідно до довідки № 02-47/01 від 04.01.2016 року, виданої ОСОБА_2 сільською радою Хорольського району Полтавської області встановлено, що квартира АДРЕСА_3, належить на праві приватної власності ОСОБА_1 згідно запису погосподарській книзі № 4 за 2011-2015 роки.

Судом встановлено, що за період проживання у ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 за власні кошти здійснені необхідні ремонтні роботи для його утримання в нормальному для проживання стані, зокрема: замінено покрівлю будинку, вікна, вхідні та міжкімнатні двері, проведено електропостачання, побудовано плиту для опалення будинку, огорожу та інше.

Згідно з пунктами 9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав", особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом. При вирішенні спорів, пов"язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або предявлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається. Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК України, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей обєкт третіми особами за набувальною давністю, раховуючи положення п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК України набрав чинності з 01.01.2004 року, положення ст.344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 01.01.2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 01.01.2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 01.01.2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 01.01.2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю.

Таким чином, судом встановлено, що понад 10 років ОСОБА_1 добросовісно, відкрито та безперервно володіє вказаною квартирою з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: квартира АДРЕСА_2.

Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв"язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

З інформаційної довідки, виданої ПП "Бюро послуг та консультацій" 22 липня 2016 року за № 1924 слідує, що вартість нерухомого майна, яке складається з: квартири, сараю „Б"- ОСОБА_1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 становить - 44355 гривень.

З технічного паспорта, виданого ПП "Бюро послуг та консультацій" 11 січня 2016 року, вбачається, що вказана квартира перебуває у задовільному технічному стані, придатному до подальшої експлуатації.

Згідно з довідкою КП "Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" від 11.02.2016 року за № 29 станом на 29.12.2012 року житловий будинок, що знаходиться в с. Покровська Багачка по вул. К. Маркса, буд. 24 Хорольського району Полтавської області в КП "Лубенське МБТІ" не зареєстрований.

Отже, з огляду на наведене, суд приходить до висновку про те, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Хорольського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю є обгрунтований та такий, що підлягає до задоволення.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 174, 212, 213, 215, 292,294 ЦПК України, ст.ст. 328, 344 ЦК України, Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав", суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Хорольського району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 право власності в порядку набувальної давності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 та складається з : квартири і Сараю "Б".

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Полтавської області через Хорольський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: ОСОБА_4