Справа № 502/765/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 червня 2016 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Тюміна О.Г.

за участю секретаря судового засідання Нанєвої А.В.,

за участю : представника позивача ОСОБА_1, третьої особи ОСОБА_2, представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кілія цивільну справу за позовом

ОСОБА_4

до

виконкому Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області

треті особи, на стороні відповідача , які не заявляють самостійних вимог :

ОСОБА_5 ,

ОСОБА_6 ,

ОСОБА_2,

про визнання незаконним та скасування рішення виконкому сільської ради, скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно , скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно , та визнання права власності на трансформаторну підстанцію та повітряну лінію електромережі ,-

ВСТАНОВИВ :

26 березня 2014 року позивач звернувся до Кілійського районного суду Одеської області із позовом , який неодноразово доповнював, шляхом подання уточнених позовних заяв від 28.08.20014 року (т.1 а.с. 172) , 06.10.2014 року ( т.1 а.с. 204) , 19.12.2014 року ( т. 1 а.с. 247) 02.12.2015 р. (т.2 а.с. 240) .

Ухвалою Кілійського районного суду від 01 грудня 2015 року задоволено клопотання позивача ОСОБА_7 про розєднання раніше заявлених ним позовних вимог в дві цивільні справи для окремого розгляду. (т.2 а.с. 233 ,237)

В остаточній редакції позову від 19.04.2016 року , виділеного в дану справу (т. 3 а.с. 89 ) позивач просить :

- визнати протиправним та скасувати рішення виконкому Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області від 26 травня 2009 року № 91 «Про виділення зданій та споруд із складу бази відпочинку «Нептун».

- визнати незаконним свідоцтво про право власності на базу відпочинку «Нептун-1» (серії САС № 322172 від 11.06.2010 року , видане виконкомом Приморської сільської ради ОСОБА_6 та ОСОБА_5 на підставі рішення виконкому Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області від 26 травня 2009 року № 91;

- скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно: реєстраційний номер майна : 30662483 ; тип обєкта : будівлі та споруди бази відпочинку «Нептун-1» , адреса обєкта : Одеська область, Кілійським район , Приморська сільська рада, узбережжя Чорного моря , номер запису 452 , в книзі 12 , аркуш 452; власники : ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , здійснену на підставі рішення виконкому Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області № 91 від 26 травня 2009 року ;

- визнати право власності та трансформаторну підстанцію (ТП 331/250 кВА), позначену під № 7 на плані будівель та споруд бази відпочинку «Нептун» , розташовану в рекреаційній зоні с. Приморське, Кілійського району та повітряну лінію електропередачі напругою 0,4 кВ , яка веде до трансформаторної підстанції .( т.3 а.с. 79)

Представник позивача ОСОБА_1 , підтримуючи в судовому засіданні позов , зазначає, що рішення виконкому від 26 травня 2009 року є неправомірним та підлягає скасуванню, оскільки база відпочинку «Нептун» не є новоствореним майном , майно бази було поділено рішенням Кілійського районного суду , в звязку з чим не вимагалось прийняття такого рішення та видача свідоцтва про право власності, оскільки підставою для реєстрації права власності ОСОБА_6 та ОСОБА_5 є рішення Кілійського районного суду, яким були виділені частка з майна бази відпочинку. Видача свідоцтва про право власності та реєстрація права власності на підставі рішення виконкому призвела до повторної реєстрації права власності на майно бази відпочинку, в звязку з чим підлягають скасуванню. Зазначає також, що право власності позивача ОСОБА_4 на трансформаторну підстанцію виникло на підставі договору купівлі продажу всього комплексу майна бази відпочинку «Нептун» , укладеного ним з попереднім власником ОСОБА_8 В подальшому трансформаторна підстанція не відчужувалась та не виділялася. Зазначення в рішенні виконкому Приморської сільської ради про виділенні у власність ОСОБА_6 та ОСОБА_5 трансформаторної підстанції є незаконним та таким, що порушує право власності позивача.

Представник відповідача виконкому Приморської сільської ради Кілійського району в судове засідання не прибув, надав заперечення проти позову та заяву про застосування позовної давності, трирічний строк якої позивачем пропущено без будь-яких поважних причин.

Треті особи , які не заявляють самостійні вимоги на боці відповідача ОСОБА_9 та ОСОБА_6 третя особа - ОСОБА_2 та її представник з позовом не згодні в повному обсязі з наступних підстав.

ОСОБА_9 та ОСОБА_6 набули право власності на 2/3 частин майна бази відпочинку «Нептун» (по 1/3 частині кожен) на підставі нотаріально посвідчених договорів купівлі - продажу, укладених з ОСОБА_4 Це право власності було відповідним чином зареєстровано. В звязку з неможливістю спільного користування майном бази відпочину, яке було спільною частковою власністю, ОСОБА_9 та ОСОБА_6 звернулися до Кілійського районного суду , рішенням якого з майна бази відпочинку «Нептун» було виділено їм у власність 2/3 частини будівель та споруд.

Рішення виконкому Приморської сільської ради від 26.05.2009 року № 91 не порушує прав позивача , оскільки цим рішенням оформлено їх право власності на обєкти нерухомого майна , які були виділені їм у власність рішенням Кілійського районного суду зі складу колишньої бази відпочинку «Нептун» в самостійний обєкт нерухомого майна «Нептун-1». Зазначене рішення виконкому позивач вже оскаржував в Господарському суді Одеської області , рішенням якого це рішення виконкому визнано законним. В звязку з цим вважають безпідставною і вимогу про скасування свідоцтва про їх право власності на базу відпочинку «Нептун-1». Крім того, вважають, що позивач пропустив строк звернення до суду з цим позовом.

Вимогу про скасування державної реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна бази відпочинку «Нептун-1», про зобовязання їх не чинити перешкод в користуванні земельною ділянкою вважають безпідставними з тих самих підстав.

З позовною вимогою про визнання права власності позивача на трансформаторну підстанцію, позначену під № 7 на плані будівель та споруд бази відпочинку «Нептун» не згодні, оскільки право власності на підстанцію ОСОБА_9 придбав за договором купівлі-продажу від 15.06.2009 року , укладеному з її власником - ТОВ «Ізмаїльська райсільгосптехніка». Вважають, що трансформаторна підстанція не належала ОСОБА_8, тому не була предметом договору купівлі продажу , укладеного між ОСОБА_8 та ОСОБА_4, який не набув права власності на неї. (т.3 а.с.3)

Заслухавши пояснення сторін , дослідивши надані докази та розглянувши позовну заяву в межах позовних вимог , суд вважає позов таким , що не підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 8083185 , виданого КП МБТІ та РОН 17.08.2005 року , ОСОБА_8 на підставі договору купівлі продажу реєстровий номер 2907 , нотаріально посвідченого 02.09.2003 року , є власником нерухомого майна № 1661817 - будівель та споруд бази відпочинку «Нептун» , розташованої на території Приморської сільської ради Кілійського р-ну Одеської області. До складу майна входять надвірні споруди №№ 1-10. ( т. 1 а.с.70)

Згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу , укладеного 08.09.2005 року , ОСОБА_8 продала , а ОСОБА_4 купив нерухоме майно за реєстраційним № 1551817 - будівлі та споруди бази відпочинку «Нептун» , яка знаходиться в Одеській області Кілійському районі , сільрада Приморська , та яка складається з будівель та споруд , зазначених в схематичному плані, в тому числі № 1-10 надвірні споруди ; всього загальною площею 485,9 кв.м. на земельній ділянці розміром 5507 кв.м. Зазначена в договорі база відпочинку, включаючи надвірні споруди № 1-10 , належить ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу , посвідченого ОСОБА_10, приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу, 01.09.2003 року за реєстровим № 2907. ( т. 1 а.с. 15, 73, 136)

Згідно витягу з державного реєстру правочинів № 1452098 , виданого 08.09.2005 року , про договір купівлі-продажу укладений відносно обєкту нерухомого майна № 1661817 будівлі та споруди бази відпочинку «Нептун» в с. Приморському Кілійського району , нотаріально посвідчений 08.09.2005 року , укладений між відчужувачем ОСОБА_8 та набувачем ОСОБА_4 до державного реєстру правочинів внесено реєстраційний запис. (а.с.25-зв., 74)

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8530095 , виданого КП РБТІ та РОН 04.10.2005 року , ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу реєстровий № 4699, нотаріально посвідченого 08.09.2005 року, є власником нерухомого майна реєстраційний номер 1661817 будівлі та споруди бази відпочинку «Нептун», розташованої в с. Приморському Кілійського району Одеської області, ( т. 1 а.с. 25 , 78, 135)

30.05.2006 року між ВАТ ЕК «Одесаобленерго» (Постачальником) та ФОП ОСОБА_4 (Споживачем) укладено договір про постачання електричної енергії для забезпечення потреб електроустановок Споживача з приєднаною потужністю 250 кВА. Згідно Додатку 7 до Договору , споживання електроенергії здійснюється на базі відпочинку «Нептун» с. Приморське, рекреаційна зона. Балансова належність споживача : РЛНД 10 кВ на опоре № 7 , ТП №№! / 250 кВА та ВЛ 0,4 кВ , яка відходить в бік споживача. (т.1 а.с. 17, 18-19 , 131-134 )

22.09.2006 р. між Приморською сільською радою (Орендодавцем) та ОСОБА_4 (Орендарем) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,5625 га. , на якій знаходяться обєкти нерухомого майна будівлі та споруди бази відпочинку «Нептун», які належать орендарю згідно договору купівлі продажу від 08.09.2005 року, серія ВСМ №№ 376693 , реєстровий номер № 4699 , зареєстрованого КП Кілійське БТІ за реєстраційним № 1661817 від 04.10.2005 р. ( т. 1 а.с.20-21, 139-140)

22.09.2006 року представником Приморської сільської ради Кілійського району та СПД ОСОБА_4 складено акт приймання передачі земельної ділянки загальною площею 0,5625 га із земель рекреаційного призначення , що перебувають у запасі Приморської сільської ради для експлуатації та обслуговування бази відпочинку «Нептун», згідно якого зазначена земельна ділянки передана ОСОБА_4 в оренду строком на 49 років. (т. 1 а.с. 34)

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №13796782 від 05.03.2007 року ОСОБА_4 на підставі договору купівлі продажу , реєстровий № 4699, нотаріально посвідченого 08.09.2005 р., є власником нерухомого майна № 1661817 - будівель та споруд бази відпочинку «Нептун», розташованої в с . Приморському , Кілійського р-ну Одеської обл., до складу якої входять надвірні споруди №№ 1- 10. ( т. 1 а.с.71-72 зв.)

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 15273869 від 18.07.2007 р. ОСОБА_4 є власником нерухомого майна № 1661817 - будівель та споруд бази відпочинку «Нептун» в с. Приморське , Кілійського району , до складу якої входять надвірні споруди №№ 1-10 (а.с.77)

16.08.2007 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 укладено договір купівлі продажу, нотаріально посвідчений 16.08.2007 року , відповідно до якого ОСОБА_4 передає у власність покупцю, а ОСОБА_6 приймає від продавця у власність 1/3 ідеальну частину будівель та споруд бази відпочинку «Нептун» , розташованої в рекреаційній зоні с. Приморського Кілійського району на земельній ділянці розміром 5507 кв.м. В складі майна бази зазначені надвірні споруди 1-10. Зазначені в договорі будівлі та споруди належать продавцю гр. ОСОБА_4 на підстав договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу ОСОБА_10 08.09.2005 року. ( т.1 а.с. 13, 85, 156, 188)

Згідно витягу № 4459219 від 16.08.2007 року , 16.08.2007 року до державного реєстру правочинів внесено відповідний реєстраційний запис. ( т.1 а.с. 76 , 156 )

16.08.2007 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 укладено договір купівлі продажу , нотаріально посвідчений 16.08.2007 року , відповідно до якого ОСОБА_4 передає у власність покупцю, а ОСОБА_5 приймає від продавця у власність 1/3 ідеальну частину будівель та споруд бази відпочинку «Нептун» , розташованої в реакційній зоні с. Приморського Кілійського району на земельній ділянці розміром 5507 кв.м. В складі майна бази зазначені надвірні споруди 1-10. Зазначені в договорі будівлі та споруди належать продавцю гр. ОСОБА_4 на підстав договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу ОСОБА_11 08.09.2005 року. (т.1 а.с. 14 , 83 , 154)

Згідно витягу № 4459140 від 16.08.2007 року , 16.08.2007 року до державного реєстру правочинів внесено відповідний реєстраційний запис. ( т..1 а.с. 75 , 83 , 154 )

Згідно матеріалів технічної інвентаризації , складеної КП МБТІ та РОН 03.10.2007 року, до складу споруд бази відпочинку «Нептун» №№ 1-10 , під № 7 зазначена трансформаторна підстанція. ( т. 1 а.с. 22-25, 137-138)

Згідно витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 16496501 , виданого 01.11.2007 р. КП МБТІ та РОН , ОСОБА_6 на підставі договору купівлі продажу , реєстровий № 5492 , нотаріально посвідченого 16.08.2007 року , є власницею нерухомого майна № 1661817 1/3 частини будівель та споруд бази відпочинку «Нептун» в с. Приморському Кілійського району Одеської області. ( т. 1 а.с. 84 , 157 )

Згідно витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 16495799 , виданого 01.11.2007 року КП МБТІ та РОН , ОСОБА_5 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі продажу (реєстровий № 5489 від 16.08.2007 року) є власником 1/3 частки будівель та споруд бази відпочинку «Нептун» , Одеська обл.. Кілійський р-н, Приморська сільська рада (номер запису 69 в книзі 2, стор 69). (т. 1 а.с. 81 , 82 , 155)

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 17463607 , виданого 23.01.2008 року КП МБТІ та РОН , власниками нерухомого майна № 1661817 будівель та споруд бази відпочинку «Нептун» в с. Приморському Кілійського району Одеської області , по 1/3 частки кожен має :

- ОСОБА_4 на підстав договору купівлі-продажу, реєстровий № 4699, нотаріально посвідченого 08.09.2005 р.

- ОСОБА_5 на підставі договору купівлі - продажу , реєстровий № 5489, нотаріально посвідченого 16.08.2007 р.

- ОСОБА_6 на підстав договору купівлі продажу , реєстровий №5492, нотаріально посвідченого 16.08.2007 року.

Згідно п. 27 опису обєкта до загального складу майна бази відпочинку входять надвірні споруди № 1-10. (т.1 а.с.86)

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 18142009 , виданого 18.03.2008 року КП МБТІ та РОН , власниками нерухомого майна № 1661817 будівель та споруд бази відпочинку «Нептун» в с. Приморському Кілійського району Одеської області , по 1/3 частки кожний мають :

- ОСОБА_4 на підстав договору купівлі-продажу, реєстровий № 4699, нотаріально посвідченого 08.09.2005 р.

- ОСОБА_5 на підставі договору купівлі - продажу , реєстровий № 5489, нотаріально посвідченого 16.08.2007 р.

- ОСОБА_6 на підстав договору купівлі продажу , реєстровий №5492, нотаріально посвідченого 16.08.2007 року.

В п. 27 опису обєкта зазначені надвірні споруди № 1-10. (т. 1 а.с.97)

Рішенням Кілійського районного суду Одеської області від 03.11.2008 року , ухваленим у справі № 2-2296/2008р. за позовом ОСОБА_5 та ОСОБА_6 до ОСОБА_4 про розподіл нерухомого майна , виділ 2/3 частини нерухомого майна , позов задоволено. Рішенням суду встановлено зокрема, що до складу майна бази входять надвірні споруди №№ 1-10. Позивачам виділено зі спільного майна бази відпочинку «Нептун» , розташованої в с. Приморському , Кілійського району Одеської області на узбережжі Чорного моря частина будівель та споруд, зокрема споруди за №№ 1, 2,3, 4, 5, 6, 8, 10. Споруда під № 7 (трансформаторна підстанція)- не виділялася. ( т. 1 а.с.26-28 , 88 , 158-160 , 189-191, т. 2а.с.106 , 145 , т.3 а.с. 6 )

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 11.03.2009 року рішення Кілійського районного суду Одеської області від 03.11.2008 року залишена без змін. ( т. 1 а.с.29 ; т.2 а.с. 119, 148 т. 3 а.с. 9 )

Ухвалою Верховного Суду України від 26.10.2009 року касаційні скарги ОСОБА_4 та сільськогосподарського кооперативу «Чапаєва» відхилено , рішення Кілійського районного суду Одеської області від 03.11.2008 року та ухвалу апеляційного суду Одеської області від 11.11.2008 року залишено без змін. (т.2 а.с. 123, 150)

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22511083 , виданого КП МБТІ та РОН 17.04.2009 р., власниками нерухомого майна № 1661817 будівель та споруд бази відпочинку «Нептун» , в рівних частках - по 2/6 часток , на підставі рішення Кілійського районного суду у справі № 2-2296/2008 р. від 03.11.2008 р. є ОСОБА_5 та ОСОБА_6. ( т.1 а.с. 98 , 161)

29.04.2009 року ОСОБА_9 та ОСОБА_6 звернулися до Приморської сільської ради Кілійського району із заявою про оформлення права власності на обєкти , виділені їм рішенням суду № 2- 2296/08 від 03.11.08 в окремий обєкт під назвою «ОСОБА_12 1» на земельній ділянці площею 3672 кв.м. , які розташовані в рекреаційній зоні с. Приморське , Кілійського району. (т.1 а.с. 165 )

Рішенням виконкому Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області № 91 від 26.05.2009 року за клопотанням гр -н ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділення будівель із складу бази відпочинку «Нептун», розташованої в рекреаційній зоні с. Приморське на земельній ділянці площею 3672 кв.м., розглянувши технічну документацію , виготовлену Вилківською бригадою Кілійського КП МБТІ та РОН , керуючись ст. 40 ЗУ «Про місцеве самоврядування» , п. 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» , затвердженого наказом Міністерства Юстиції України від 07.02.2002 року, яким :

1.1 Виділено із складу бази відпочинку «Нептун» , розташованої в рекреаційній зоні с. Приморське Кілійського району Одеської області будівлі та споруди згідно технічного паспорту БТІ та рішення Кілійського районного суду. (справа № 2- 2296/2008 р. від 03.11.2008 р.) Зокрема виділені споруди № 1-4 огорожа , № ТП , № 5-6 цистерни, 3 8 ліхтарний стовп , № 1, № 11 - тротуари. Будівлі та перелічені споруди виділені в окремий обєкт нерухомого майна , закріпивши за цим обєктом в користування 3672 кв. м. земельної ділянки з окремим виїздом і присвоєнням назви - бази відпочинку «Нептун-1» та проведенням літеризації , як на повний обєкт.

1.2 Вирішено оформити право власності в рівних частинах на будівлі та споруди бази відпочинку «Нептун-1» , розташованої в рекреаційній зоні с. Приморське, Кілійського р-ну на земельній ділянці площею 3672 кв.м. за гр. ОСОБА_5 та ОСОБА_6, видавши їм свідоцтво на право власності. ( т. 1 а.с. 92 , 95 , 145 , 151 , 163 , 235)

Згідно договору від 15.06.2009 року, укладеного між ВАТ «Ізмаїльська райсільгосптехніка» (продавцем) та ОСОБА_5 (покупцем) укладено договір купівлі продажу , відповідно до якого продавець передає у власність покупця трансформаторну підстанцію КТП 10/04 кВ № 331 (Обладнання). Договір укладено в простій письмовій формі. Посилання на наявність у продавця права власності та підстави його виникнення в договорі відсутні. Місцезнаходження предмету купівлі продажу в договорі також не зазначено. На підтвердження виконання договору надані накладна , квитанція до прибуткового касового ордера про оплату а також акт прийому передання від 15.06.2009 року, складений в с. Сафьяни , Ізмаїльського району , згідно якого сторони здійснили передачу трансформаторної підстанції КТП 10/0,4 кВ № 331 , яка знаходиться на території колишньої бази відпочинку «Нептун» ВАТ «Ізмаїльська райсільгосптехніка». (т. 1 а.с. 110-112 , 192-194)

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26383162 , виданого КП МБТІ та РОН 11.06.2010 року , власниками нерухомого майна № 30662483 бази відпочинку «ОСОБА_12 1» в с. Приморському Кілійського району Одеської області , узбережжя Чорного моря , номер запису 45 2 в книзі 12 стор 452, в рівних частках - по 1/2 частки, є ОСОБА_6 та ОСОБА_5. Підставою виникнення права власності зазначено свідоцтво про право власності мерії САС № 322172 видане 11.06.2010 року виконкомом Приморської сільської ради. (т. 1 а.с. 93, 142 , 153)

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно , виданого виконкомом Приморської сільської ради 11.06.2010 року , власниками бази відпочинку «Нептун-1» , розташованої в с. Приморському Кілійського р-ну Одеської області, на узбережжі Чорного моря, в рівних частках по 1/2 частки є ОСОБА_6 та ОСОБА_5. Нерухоме майно бази відпочинку складається в тому числі з надвірних споруд № 1-8 , І-ІІ. ( т. 1 а.с. 94 , 143 , 152 )

29.07.2011 року Господарським судом Одеської області ухвалено рішення у справі за позовом ФОП ОСОБА_4 до Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області , виконкому Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області, за участю третіх осіб на стороні відповідача гр-н ОСОБА_5, ОСОБА_6, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, переданою позивачу в користування на підставі договору оренди від 22.09.2006 року, укладеного між ФОП ОСОБА_4 та Приморською сільською радою шляхом заборони Приморській сільській раді Кілійського району на весь період дії зазначеного договору передавати цю земельну ділянку чи її частину третім особам , а також про визнання недійсним рішення виконкому Приморської сільської ради Кілійського району від 26.05.2009 року № 91.

Рішенням Господарського суду Одеської області встановлено зокрема, що виконкомом Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області було прийнято рішення від 26.05.2009 року № 91 «Про виділення будівель та споруд зі складу бази відпочинку «Нептун», яким виділено із складу бази відпочинку «Нептун» будівлі та споруди згідно з рішенням Кілійського районного суду Одеської області від 03.11.2008 р. по справі № 2-2296/2008 р. в окремий обєкт нерухомого майна, закріплено за цим обєктом в користування 3 672 кв.м. земельної ділянки, з окремим виїздом і присвоєнням назви - база відпочинку «Нептун-1» та присвоєнням літеризації , як на новий обєкт , оформлено право власності в рівних частках на будівлі та споруди бази відпочинку «Нептун-1», розташованої на земельній ділянці площею 3 672 кв.м. за гр.. ОСОБА_5 та ОСОБА_6, шляхом видання їм свідоцтва про право власності. Оскаржуване рішення виконкому Приморської сільської ради Кілійського району від 26.05.2009 р. № 91 стосувалося питань оформлення за гр.. ОСОБА_5 та гр. ОСОБА_6 їх права власності на придбане ними за договорами купівлі - продажу майна. З питань вилучення або припинення права користування позивача спірною земельною ділянкою рішення виконкому Приморської сільської ради від 26.05.2009 р. № 91 не приймалося. В звязку з зазначеним Господарський суд дійшов висновку про відповідність рішення виконкому Приморської сільської ради Кілійського району від 26.05.2009 р. № 91 положенням чинного на час його прийняття законодавства. (т.2 а.с. 111, 151 ; т.3 а.с. 11 )

06.06.2012 року Ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду апеляційну скаргу ОСОБА_4 залишено без задоволення, ухвалу Одеського окружного адміністративного суду від 19.03.2012 року про залишення позову без розгляду в звязку з пропуском строку звернення до суду залишено без змін.

Зазначеною ухвалою суду встановлено, що 12.01.2012 року ОСОБА_4 звернувся з позовом до суду, оскаржуючи державну реєстрацію права власності за ОСОБА_5, ОСОБА_6 на базу відпочинку «Нептун-1» від 11.06.2010 року , здійснену на виконання судового рішення від 03.11.2008 року у справі № 2-2296/2008р. за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_4 про поділ нерухомого майна та зустрічним позовом ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна, у відповідності до рішення виконавчого комітету Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області № 91 від 26.05.2009 року. (т.2 а.с. 125, 155; т. 3 а.с. 15 )

03.05.2012 року ФОП ОСОБА_5 звернувся до Кілійського РЕМ з заявою про укладення договору на постачання електроенергії з ТП (КТП- 10/04 кВ № 331) на комплекс будівель та споруд бази відпочинку «Нептун-1»

Згідно витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно № 35708607 та № 35708664 виданих КП МБТІ та РОН від 03.10.2012 року , ідентифікаційний номер майна 30662483 , назва обєкта : база відпочинку «Нептун-1» Одеська обл. Кілійський р-н, Приморська сільська рада , узбережжя Чорного моря (номер запису 452 в книзі 12 стор 452) ОСОБА_6 та ОСОБА_5 є власниками по 1/2 частки зазначеної бази відпочинку на підставі свідоцтва про право власності ( САС 322172 11.06.2010 року) виданого виконкомом Приморської сільської ради. У складі майна , з якого складається майно бази відпочинку, зазначені надвірні споруди №№ 1- 8, І-І, І. ( Споруда № 7 - ТП не зазначена) (т. 1 а.с. 79, 80 )

26.10.2012 року між ОСОБА_5 (продавцем) та ОСОБА_2 укладено нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського нотаріального округу договір купівлі продажу , відповідно до якого ОСОБА_5 продав та зобовязується передати у власність , а ОСОБА_2 купила та зобовязується прийняти майно , а саме : 1/2 частину бази відпочинку «Нептун-1» , яка розташована за адресою: Одеська обл.., Кілійський р-н, с/рада Приморська, Узбережжя Чорного моря , яка складається в цілому з будівель та споруд, зокрема з надвірних споруд № 1-8. Характеристика майна наводиться в технічному паспорті та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно , номер витягу : 35708664 від 03.10.2012 року , реєстровий номер в РПВН : 30662483, виданому Кілійським КП МБТІ та РОН вище вказане майно належить продавцю на праві власності що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно видане 11.06.2010 року виконкомом Приморської сільської ради на підставі рішення № 91 від 26.05.2009 року. Зареєстровано в реєстрі за № 5024. Надвірна споруда за № 7 в описі обєкта, не зазначена. (т. 1 а.с. 101-103, 185-187 )

26.10.2012 року між ОСОБА_5 (Продавцем) та ОСОБА_2 (Покупцем) укладено договір , відповідно до якого Продавець зобовязується передати у власність Покупця трансформаторну підстанцію КТП - 10/04 кВ № 331 (Обладнання) , а Покупець зобовязується прийняти та оплатити її. Договір укладено в простій письмовій формі. Посилання на наявність у продавця права власності та підстави його виникнення в договорі відсутні. Місцезнаходження предмету купівлі продажу в договорі також не зазначено. На підтвердження виконання договору надано акт прийому передання від 26.10.2012 року, складений в м. Ізмаїл , згідно якого сторони здійснили передачу трансформаторної підстанції КТП 10/0,4 кВ № 331 , яка знаходиться на території колишньої бази відпочинку «Нептун» ВАТ «Ізмаїльська райсільгосптехніка». ( т. 1 а.с. 195 , 196 ; т. 3 а.с. 18 )

Згідно витягу про державну реєстрацію прав № 36124428 , виданого КП МБТІ та РОН 05.11.2012 року , власником 1/2 частини нерухомого майна № 30662483 бази відпочинку «Нептун-1» на підставі договору купівлі продажу , реєстровий номер 5024 від 26.10.2012 року є ОСОБА_2. (т. 1 а.с. 104)

26.10.2012 року між ОСОБА_6 (продавцем) та ОСОБА_2 (покупцем) укладено нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського нотаріального округу договір купівлі продажу , відповідно до якого ОСОБА_6 . продала та зобовязується передати у власність , а ОСОБА_2 купила та зобовязується прийняти майно , а саме :1/2 частину бази відпочинку «Нептун-1» , яка розташована за адресою: Одеська обл.., Кілійський р-н, с/рада Приморська, узбережжя Чорного моря , яка складається з будівель та споруд, в тому числі з надвірних споруд № 1-8.

Характеристика майна наводиться в технічному паспорті та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно , номер витягу : 35708664 від 03.10.2012 року , реєстровий номер в РПВН : 30662483, виданому Кілійським КП МБТІ та РОН , вище вказане майно належить продавцю на праві власності що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно видане 11.06.2010 року виконкомом Приморської сільської ради на підставі рішення № 91 від 26.05.2009 року. ( т. 1 а.с. 105 107 , 182-184 , 200-202 )

Згідно витягу про державну реєстрацію прав № 36124545 , виданого КП МБТІ та РОН 05.11.2012 року , власником 1/2 частки нерухомого майна № 30662483 бази відпочинку «ОСОБА_12 1» є ОСОБА_2 на підставі договору купівлі продажу реєстровий № 5027 від 26.10.2012р. (т.1 а.с. 109)

Згідно інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 21213061 , виданого РС Кілійського РУЮ 05.05.2014 року , нерухоме майно № 1661817 будівлі та споруди бази відпочинку «Нептун» , розташоване за адресою Одеська обл., Кілійський район, Приморська сільська рада на земельній ділянці площею 5625 кв.м. Право власності на зазначене майно мають :

- ОСОБА_5 - на 2/6 частин будівель та споруд бази відпочинку «Нептун». Підставою виникнення права власності зазначено рішення Кілійського районного суду у справі № 2-2296/2008 від 03.11.2008 року.

- ОСОБА_6 - на 2/6 частин будівель та споруд бази відпочинку «Нептун». Підставою виникнення права власності зазначено рішення Кілійського районного суду у справі № 2-2296/2008 від 03.11.2008 року.

- ОСОБА_4 - на 1/3 частину будівель та споруд бази відпочинку «Нептун». Підставою виникнення права власності зазначено договір купівлі продажу , реєстровий № 4699, нотаріально посвідчений 08.09.2005 р. (а.с. 47-48)

Згідно інформації, наданої відділом Держземагенства у Кілійському районі 27.05.2014 року, 22.09.2006 року між Приморською сільською радою та фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,5625 га, зареєстрованого Кілійським районним відділом ОРФ ЦДЗК за № 70 (кадастровий № :02:002:0001) для розміщення , експлуатації та обслуговування бази відпочинку «Нептун» , передану у користування на підставі рішення Приморської сільської ради від 22.08.2006 року № 41-V-III (а.с. 125)

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Як встановлено дослідженими судом доказами , ОСОБА_4 шляхом укладення з ОСОБА_8 нотаріально посвідченого договору від 08.09.2005 року придбав нерухоме майно будівлі та споруди бази відпочинку «Нептун», розташовану та території Приморської сільради, яка складається з будівель та споруд , зазначених в схематичному плані №№ 1-10 , які належать ОСОБА_8 на підставі договору купівлі продажу від 01.09.2003 року, тобто набув право власності на обєкт нерухомого майна - базу відпочинку, яка складається з будівель - будиночків для відпочинку , тобто для тимчасового проживання , а також споруд № 1-10. Зазначене право власності було зареєстроване відповідно до діючого законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Здійснюючи право власності, а саме право розпорядження своїм майном, ОСОБА_4 16.08.2007 року уклав з ОСОБА_6 та ОСОБА_5 нотаріально посвідчені договори , відповідно до яких продав їм по 1/3 ідеальній частини будівель та споруд бази відпочинку «Нептун». В наслідок укладення договорів відчуження частин бази відпочинку, її співвласниками стали ОСОБА_4, ОСОБА_6 та ОСОБА_5, кожному з яких належало по 1/3 ідеальній частини майна зазначеної бази відпочинку.

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно , що є у власності двох або більше осіб ( співвласників ), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Спільна власність вважається частковою , якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч.3 зазначеної статті договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. ОСОБА_5 сторона повинна довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Судом встановлено, що реалізуючі своє право на виділення у натурі частки із майна , що є спільній частковій власності ОСОБА_6 та ОСОБА_5 звернулися до Кілійського районного суду Одеської області , із позовом про виділ в натурі 2/3 частини нерухомого майна. Рішенням Кілійського районного суду від 03.11.2008 року позивачам виділено зі спільного майна бази відпочинку «Нептун» частину будівель та споруд. Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 11.03.2009 року та ухвалою Верховного Суду України від 26.10.2009 року зазначене рішення Кілійського районного суду залишено без змін. Таким чином, відповідно до ст. 367 ЦК України право спільної часткової власності на нерухоме майно бази відпочинку «Нептун» було припинено.

Рішенням виконкому Приморської сільської ради Кілійського району № 91 від 26.05.2009 року виділено зі складу бази відпочинку «Нептун» будівлі та споруди згідно технічного паспорту та рішення Кілійського районного суду від 03.11.2008 року, закріплено за цим обєктом в користування 3672 кв.м. земельної ділянки з присвоєнням назви база відпочинку «Нептун-1». Відповідно до зазначеного рішення ОСОБА_12 та ОСОБА_5 видано свідоцтво про право власності на базу відпочинку «Нептун-1», а також здійснена державна реєстрація права власності.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 29.07.2011 року відмовлено в задоволенні позову ФОП ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою , а також про визнання недійсним рішення виконкому Приморської сільської ради Кілійського району від 26.05.2009 року № 91. Господарським судом встановлено, що зазначеним рішенням було виділено із складу бази відпочинку «Нептун» будівлі та споруди згідно з рішенням Кілійського районного суду Одеської області від 03.11.2008 року в окремий обєкт нерухомого майна , закріплено за цим обєктом в користування 3.672 кв.м. земельної ділянки з присвоєнням назви база відпочинку «Нептун-1» , тобто стосувалось питань оформлення за гр. ОСОБА_5 та гр. ОСОБА_6 їх права власності на придбане майно , в звязку з чим суд дійшов висновку про відповідність рішення виконкому Приморської сільської ради від 26.05.2009 р. № 91 положенням чинного на час його прийняття законодавства.

Таким чином, судом встановлена відсутність підстав для задоволення позовних вимог в частині визнання протиправним та скасування рішення виконкому Приморської сільської ради від 26 травня 2009 року № 91 «Про виділення зданій та споруд із складу бази відпочинку «Нептун» , визнання незаконним свідоцтва про право власності на базу відпочинку «Нептун-1» , видане виконкомом Приморської сільської ради ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , а також скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_6 та ОСОБА_5 на нерухоме майно: будівлі та споруди бази відпочинку «Нептун-1».

Позовну вимогу про визнання права власності на трансформаторну підстанцію позначену під № 7 на плані будівель та споруд бази відпочинку «Нептун» , розташовану в рекреаційній зоні с. Приморське, Кілійського району та повітряну лінію , суд вважає обґрунтованою, але такою, що не підлягає задоволенню у звязку з пропущенням строку давності.

Згідно ст. 392 ЦК України , власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється , або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Твердження третіх осіб про те, що позивач не набував та не має права власності на трансформаторну підстанцію , оскільки вона не є нерухомим майном та не являлася предметом договорів купівлі-продажу , суд вважає безпідставними , оскільки вони не підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами та суперечать положенням Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки , а також обєкти , розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Рухомими речами є речі, які можна вільно переміщувати у просторі.

Відповідно до ч. 1 ст. 186 ЦК України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і повязана з нею спільним призначенням , є її приналежністю.

Відповідно до ч. 2 ст. 186 ЦК України приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до положень п. 2; п. 2.3 (Будинки та споруди громадського призначення (ДБН В 2.2-9-2009 «Громадські будинки та споруди. Основні положення») Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 р. за № 582/5773, до обєктів , що підлягають технічній інвентаризації , належать зокрема господарські будівлі (сараї, хліви/, гаражі , літні кухні, майстерні, вбиральні , погреби , навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції, сміттєзбірники тощо).

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно виданого 17.08.2005 р. (т.1 а.с. 70) ОСОБА_8 на підставі нотаріально посвідченого 02.09.2003 року договору купівлі-продажу була власником нерухомого майна будівель та споруд бази відпочинку «Нептун». До складу майна входять будівлі та надвірні споруди №№ 1-10 , тобто і споруда № 7 «трансформаторна підстанція»

Згідно нотаріально посвідченого договору купівлі продажу, укладеного 08.09.2005 року між продавцем ОСОБА_8 та покупцем ОСОБА_4 , предметом купівлі - продажу було нерухоме майно - будівлі та споруди бази відпочинку, в тому числі споруди №№ 1-10, тобто і споруда № 7 «трансформаторна підстанція». (т.1 а.с. 15, 73, 136)

Таким чином, згідно з зазначеними правовстановлюючими документами , база відпочинку «Нептун» є комплексом нерухомого майна , який складається будівель та споруд , в тому числі трансформаторної підстанції , зазначеної в матеріалах технічної інвентаризації як споруда під № 7. Тобто трансформаторна підстанція є річчю , призначеною для обслуговування головної речі - будиночків для відпочинку та інших будівель бази відпочинку , тобто повязана з нею спільним призначенням , є її приналежністю , і відповідно до ст. 186 ЦК України право власності на неї переходило до покупця на підставі нотаріально посвідченого договору разом із всіма складовими частинами нерухомого майна бази відпочинку.

Згідно рішення Кілійського районного суду від 03.11.2008 року , предметом поділу було спільне часткове майно бази відпочинку «Нептун», власниками якого були ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, яким належало по 1/3 частині майна. Рішенням суду встановлено, що до складу майна входили будівлі та споруди під № 1-10 , тобто і трансформаторна підстанція (№7). Рішенням суду позивачам ОСОБА_5 та ОСОБА_6 виділена зі спільного майна частина будівель та споруд , але споруда під № 7 (трансформаторна підстанція ) в цьому переліку не зазначена , тобто не передавалась у власність ОСОБА_5 та ОСОБА_6

Наданий третіми особами договір купівлі продажу від 15.06.2009 року , укладений між ВАТ «Ізмаїльська райсільгосптехніка» та ОСОБА_5 , суд не приймає в якості належного доказу, оскільки предметом цього договору є купівля продаж обладнання трансформаторної підстанції КТП 10/04 кВ № 331 , а не купівля продаж споруди , яка є складовою нерухомого майна будівель та споруд бази відпочинку «Нептун». ( т.1 а.с. 110-112 , 192-194)

Таким чином, дослідженими судом доказами встановлено , що споруда № 7 «трансформаторна підстанція» не виділялася в натурі із майна , що є у спільній частковій власності ні за угодою співвласників. ні по рішенню суду , тобто встановлено , що після припинення спільної часткової власності зазначена споруда залишилась у власності ОСОБА_4.

В звязку із зазначеним, суд вважає неправомірним включення до переліку майна будівель та споруд бази відпочинку «Нептун» , що виділяються ОСОБА_5 та ОСОБА_6, зазначеного в рішенні виконкому Приморської сільської ради Кілійського району № 91 від 26.05.2009 року в числі споруд трансформаторної підстанції , оскільки це суперечить рішенню Кілійського районного суду від 03.11.2008 року, яким ця споруда не виділялася із майна , що є спільною частковою власністю.

Суд вважає , що рішення виконкому Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області № 91 від 26.05.2009 року в частині виділу ОСОБА_5 та ОСОБА_6, споруди № 7 «трансформаторна підстанція» є неправомірним , що не суперечить положенням ч.3 ст. 61 ЦПК України , оскільки з рішення Господарського суду Одеської області від 28.07.2011 року вбачається , що питання про право власності на споруду № 7 «трансформаторна підстанція» не входило до спірних питань і законність рішення виконкому Приморської сільської ради № 91 від 26.05.2009 року з цього питання Господарським судом Одеської області не перевірялась. ( т.1 а.с. 92, 95 )

Таким чином встановлено , що право власності позивача на споруду № 7 «трансформаторна підстанція» порушено рішенням виконкому Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області № 91 від 26.05.2009 року в частині виділення ОСОБА_6 та ОСОБА_4 споруди - «трансформаторної підстанції».

Під час розгляду справи представником відповідача - Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області подана заява про застосування позовної давності.

Згідно ст. 256 Позовна давність це строк , у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно ч.1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня , коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його по-рушила.

Відповідно до ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі , зробленою до винесення ним рішення.

Відповідно ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Відповідно до п.5 ст. 267 ЦК України якщо суд визнає поважними причини пропу-щення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Встановлено, що порушення права позивача мало місце 26.05.2009 року в день прийняття рішення виконкому Приморської сільської ради № 91.

З позовом про поновлення порушеного права ОСОБА_4 звернувся до Кілійського районного суду 26.03.2014 року. (т.1 а.с. 5)

Твердження позивача про те, що про рішення виконкому Приморської сільської ради № 91 від 26.05.2009 року йому стало відомо тільки в 2014 році , спростовуються рішенням Господарського суду Одеської області від 29.07.2011 року , згідно якого , позовну заяву ФОП ОСОБА_4 про визнання недійсним рішення виконкому Приморської сільської ради Кілійського району від 26.05.2009 року № 91 було прийнято до розгляду ухвалою суду від 26.05.2010 року.

Таким чином, строк позовної давності сплив 26.05.2013 року , а позивач звернувся з позовом до суду 26.03.2014 року. Про наявність поважних причин пропуску позовної давності позивач суду не повідомив , доказів не надав , в звязку з чим суд вважає встановленим відсутність поважних причин пропущення позовної давності, що є підставою для відмови у позові.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214 - 215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_4 залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_13