Справа № 144/170/16-ц
Провадження № 2/144/222/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" червня 2016 р. Теплицький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Панченка Д.І.

за участю секретаря Бевз О.В.

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Теплик цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ТОВ ПК «Зоря Поділля» про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

12 лютого 2016 року позивач ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до ТОВ ПК «Зоря Поділля» про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки. Вказавши, що вона є власником земельної ділянки, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН №040192, що розташована на території Комарівської сільської ради, площа земельної ділянки 3,1765га, кадастровий номер :02:000:0136. 22 грудня 2010 року вона уклала з ТОВ ПК «Зоря Поділля» договір оренди землі строком на 5 років. Після закінчення дії договору вона звернулась до відповідача з проханням звільнити земельну ділянку, проте отримала відмову, з причин, що дія вищевказаного договору закінчується 04.07.2020 року. Даний договір було зареєстровано відповідачем тільки 04.07.2015 року у реєстраційній службі Чечельницького РУЮ Вінницької області індексний номер 22597981. Вважає таку позицію відповідача помилковою, так як сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі і скріпили його своїми підписами, що і є моментом укладення договору, і реєстрація договору не може змінювати момент укладення договору. Також позивач ОСОБА_4 уточнила свої позовні вимоги, подавши 11.04.2016 року заяву та просить зобовязати ТОВ ПК «Зоря Поділля» звільнити земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,1765 га, що розташована на території Комарівської сільської ради, Теплицького району.

Представники позивача ОСОБА_2 яка діє згідно довіреності від 02.02.2016 року та ОСОБА_1, яка діє згідно договору про надання правової допомоги № 195 від 25.03.2016 року, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, з підстав вказаних в позовній заяві. Вказують на те, що дійсно 22.12.2010 року між їх довірителем ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі з ТОВ ПК «Зоря Поділля» строком на 5 років, та передано земельну ділянку відповідачу. Після закінчення терміну дії договору оренди, відповідач не повертає земельну ділянку та продовжує її використовувати.

Представник відповідача ТОВ ПК «Зоря Поділля» ОСОБА_3, яка діє на підставі довіреності від 09.06.2016 року, позовні вимоги не визнає, вказує на те, що дійсно між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки в 2010 році, державна реєстрація договору була проведену 04.07.2015 року, і саме з цього моменту необхідно відраховувати строк дії договору, це відповідає також п.43 Договору. Тому вважає, що ТОВ ПК «Зоря Поділля» правомірно користується земельною ділянкою на підставі договору оренди землі від 22.12.2010 року укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ ПК «Зоря Поділля» та просить в позові відмовити. Позивач з 2011 року отримує орендну плату за належну їй земельну ділянку.

Судом встановлено, що ОСОБА_4є власником земельної ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ВН №040192, що розташована на території Комарівської сільської ради, площа земельної ділянки 3,1765га, кадастровий номер :02:000:0136 (а.с. 9),. 22.12.2010 року ОСОБА_4П уклала з ТОВ ПК «Зоря Поділля» договір оренди землі строком на 5 років (а.с. 5-8). Згідно з договором оренди землі позивач передала зазначену земельну ділянку в оренду ТОВ ПК «Зоря Поділля». Даний договір було зареєстровано 04.07.2015 року у реєстраційній службі Чечельницького РУЮ Вінницької області індексний номер 22597981(а.с. 10-11).

Правовідносини між сторонами регулюються:

- ч.2 ст. 792 ЦК України - відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

- ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства:

- відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

- ст. 31 Закону України «Про оренду землі» - договір оренди землі є чинним протягом строку, на який його укладено, після закінчення цього строку договір оренди припиняється.

- ст. 34 Закону України «Про оренду землі» - у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку на умовах визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до п. 43 договору між ТОВ ПК «Зоря Поділля» та ОСОБА_4 договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації. Як вказано у договорі невідємними його частинами є в тому числі акт приймання передачі обєкта оренди, та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що свідчить що станом на 22.12.2010 року земельна ділянка ОСОБА_4 була передана ТОВ ПК «Зоря Поділля». Згідно п.37 договору дія договору оренди припиняється у разі закінчення строку , на який його було укладено.

За змістом ст.ст. 316, 317 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Тому відповідно до зазначених положень договору оренди та Закону України «Про оренду землі», ЦК України в момент державної реєстрації набирає чинності договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору, яка відбулась 22.12.2010 року. Така ж правова позиція висловлена Верховним Судом України при розгляді справи 18 грудня 2013 року № 6-127цс13), та № 6-162ц13 від 19.02.2014 року.

З урахуванням волевиявлення власника земельної ділянки щодо припинення орендних правовідносин з відповідачем через закінчення дії договору оренди землі та не повернення останнім орендованої земельної ділянки у добровільному порядку, відповідач визначилась із способом захисту порушеного права у відповідності до чинного законодавства, зокрема. ст.ст.16,525 ЦК України, та вимагає від відповідача виконання зобов'язань за договором, зокрема повернення земельної ділянки орендодавцю після закінчення дії договору.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача, враховуючи вимоги ст. 60 ЦПК України, яка передбачає, що сторони зобовязані довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати за правову допомогу в сумі 1000 грн. ( 500 грн. за складання позовної заяви та 500 грн. за представлення інтересів у суді, та сплату судового збору в сумі 551 грн. 20 коп. відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стягнути з відповідача.

Керуючись ст.3, 6, 10, 11, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобовязати ТОВ ПК «Зоря Поділля», ідентифікаційний код 34009446 вул.Плеханова, 150 м.Гайсин Вінницької області повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 3,1765га, кадастровий номер :02:000:0136 розташовану на території Комарівської сільської ради, що належить їй на праві власності, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ВН №040192.

Стягнути з ТОВ ПК «Зоря Поділля»на користь ОСОБА_4 понесені нею витрати в сумі 1551 (одна тисяча пятсот пятдесят одна) грн. 20 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення, через Теплицький районний суд до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: