Справа № 766/2326/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2016 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Майдан С.І.,

секретар Матієнко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Товарна біржа «Смарагд Південь» про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

встановив:

04.05.2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Свої вимоги обґрунтувала тим, що на Товарній біржі «Смарагд Південь» 13 квітня 1998 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами №79 по вул.Пугачова у м.Херсоні, вартістю 75245,00 гривень. За даним будинком закріплена земельна ділянка площею 306,50 кв.м, згідно рішення Виконкому міської ради народних депутатів №824 від 10.10.1955 року.

Вказаний договір купівлі-продажу зареєстрований позивачем в ДБТІ м.Херсона 08 квітня 1998 року за реєстровим номером 8124 в реєстровій книзі за №34. Відповідно всі умови договору сторонами виконані.

У звязку з тим, що чинне законодавство вимагає нотаріальне посвідчення угоди, позивач змушена звернутись до суду із даним позовом та просить визнати договір купівлі-продажу від 13 квітня 1998 року житлового будинку, розташованого за адресою: м.Херсон, ул.Пугачова, 78, укладений між нею та ОСОБА_2 на Товарній біржі «Смарагд-Південь» дійсним. Визнати за позивачем право власності на житловий будинок №78 по вул.Пугачова у м.Херсоні.

Позивач в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримала, просила суд з підстав, зазначених у позові їх задовольнити. В останнє судове засідання позивач не зявилась, надала заяву про розгляд справи без її участі.

Відповідач у судовому засіданні заявлені позовні вимоги визнав, проти їх задоволення не заперечував, зазначив, що умови договору купівлі - продажу сторонами виконані в повному обсязі. В останнє судове засідання відповідач не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлений у встановленому законом порядку.

Заслухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно торгового біржового контракту №2403 від 13.04.1998 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 домоволодіння №78, розташоване по вул. Пугачова м.Херсона. Зазначений торговий біржовий контракт зареєстрований в БТІ 08.05.1998 року (а.с.6).

Із технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду, складеного 06.10.2006 року ХДБТІ, вбачається, що ОСОБА_1 є власником домоволодіння, розташованого за адресою: м.Херсон, вул.Пугачова,78 (а.с.3-5).

Згідно ст.220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч.1 ст. 656 Цивільного кодексу України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Згідно ч.4 ст.656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Також, згідно ст.47 Цивільного кодексу УРСР (в редакції 1960 року, яка діяла на момент укладання договору) нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

В ході судового розгляду справи судом встановлено, що під час укладення торгового біржового контракту №2403 13.04.1998 року сторонами виконано всі необхідні умови в повному обсязі, що також не оспорювалось сторонами в судовому засіданні.

Відповідно до вимог ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод, тому позовні вимоги в частині визнання права власності підлягають задоволенню.

Враховуючи наведене, суд вважає доцільним визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за адресою: м.Херсон, вул.Пугачова, буд.78.

Керуючись ст.ст.10,11, 209 ч.3, 212,214-215 ЦПК України, ст.ст.220, 328, 655, 656 ЦК України, ст.47 УРСР (в редакції 1960 року), суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 13 квітня 1998 року житлового будинку, розташованого за адресою: м.Херсон, ул.Пугачова, 78, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Товарній біржі «Смарагд-Південь» дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок №78 по вул.Пугачова у м.Херсоні.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через Херсонський міський суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня виготовлення повного тексту рішення суду.

Суддя: С.І.Майдан

Повний текст рішення суду складений 26.09.2016 року.

Суддя: С.І.Майдан