Номер провадження 2/756/1863/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

19 серпня 2016 року Оболонський районний суд м.Києва

в складі: головуючого - судді - Яценко Н.О.

за участю секретаря - Яковлевої Я.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «ЕНЕРГОПОЛЬ-УКРАЇНА» до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав,

ВСТАНОВИВ:

Позивач 17.12.2015 року звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідача. В обґрунтування позову вказує, що 08.02.2012 року між ПрАТ «Енергополь-Україна» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 199/193.

Відповідно до п.2.1 Договору Компанія зобов'язується в порядку та на умовах, визначених у даному Договорі, передати у власність покупцеві майнові права на квартиру, а покупець зобов'язується в порядку та на умовах визначених у даному Договорі, прийняти та оплатити майнові права.

Під квартирою згідно умов п.2.2 Договору розуміється квартира № 193, загальною/житловою площею 95,06/49,92 кв. м., яка знаходиться по АДРЕСА_1 Адреса будинку, де знаходиться квартира - АДРЕСА_1 була присвоєна після укладення Договору, що підтверджується розпорядженням Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації № 428 від 22.08.2012 року.

20.09.2012 року відповідач набув право користування квартирою на підставі п.4.6 Договору та Акту огляду та прийому-передачі квартири за якістю.

Відповідно до п.5.1 Договору сторони погодили, що на дату укладення даного Договору вартість майнових прав в частині, що стосується 1 кв. м. квартири становить 12143,04 грн., в тому числі ПДВ 20 % - 2023, 84 грн., при цьому загальна вартість майнових прав за цим Договором щодо квартири, площа якої становить 95,06 кв.м, дорівнює 1 154 317 грн. 28 коп., в тому числі ПДВ 20 % - 192 386, 21 грн.

Порядок розрахунків визначений у п.5.2 Договору.

Відповідно до п.5.2 Договору покупець зобов'язаний здійснювати платежі наступним чином :

273 773 грн. до 28.01.2012 року, 14000 грн. щомісяця до 28 числа поточного місяця протягом лютого 2012 року - червня 2012 року, 13 510 щомісяця до 28 числа поточного місяця протягом липня 2012 року - травня 2017 року, 13 454, 28 грн. до 28 червня 2017 року.

Відповідач порушив умови п.5.2 Договору та припинив здійснювати платежі після 02.06.2014 року.

Пунктом 5.3 Договору встановлено, що у випадку зниження офіційного курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України на день оплати більше, ніж на 3 % щодо офіційного курсу гривні до долара США, встановленого Національним Банком України на дату підписання даного Договору, належний до оплати платіж на дату сплати, і відповідно загальна вартість несплачених майнових прав, підлягає перерахунку і визначається покупцем самостійно, без додаткового узгодження з компанією або будь-якими третіми особами, за наступною формулою: P=PN*S1/S0, де Р- сума , що підлягає сплаті, внаслідок здійснення перерахунку; PN - платіж, що підлягає перерахунку, відповідно до п.5.2 даного Договору; S1- офіційний курс 1 (одного) долара США за офіційним курсом НБУ до гривні на дату сплати покупцем грошових коштів; S0 -офіційний курс одного долара США за офіційним курсом НБУ до гривні на дату укладення даного договору.

Відповідно до п.6.4.1 Договору покупець зобов'язується здійснити оплату загальної вартості майнових прав у порядку, у строки та у розмірах, що визначені відповідно до умов даного договору.

Станом на 02.06.2014 року відповідачем сплачено 451 773 грн.

Відповідно до п.5.1 договору загальна вартість майнових прав за договором становить 1 154 317 грн. 28 коп., в тому числі ПДВ - 192 386 грн. 21 коп.

Станом на 16.11.2015 року сума боргу відповідача становить 706 963 грн. 21 коп.

Відповідно до п.7.4 договору порушення покупцем порядку сплати загальної вартості майнових прав, що визначений у п.5.2 даного договору, більше ніж на 60 днів, або порушення покупцем п.5.5 (п.п. 5.5.1-5.5.3) даного договору, є підставою для відмови компанії від даного договору. У випадку, якщо відмова компанії від даного договору відбувається після часткової оплати загальної вартості майнових прав, сплачені покупцем кошти повертаються компанією покупцю після реалізації майнових прав на квартиру іншому покупцю, за вирахуванням неустойки на користь компанії у розмірі 5 % від загальної суми договору. Банківські послуги при цьому оплачуються за рахунок покупця.

Відповідно до п.8.3 договору сторони погодили, що компанія має право в односторонньому порядку відмовитися від взятих на себе зобов'язань перед покупцем в разі прострочення покупцем оплати вартості майнових прав більш, ніж на 60 днів або порушення покупцем п.5.5. (п.п.5.5.1 - 5.5.3) даного договору. При цьому компанія письмово повідомляє покупця про односторонню відмову від зобов'язання з конкретної дати. Внаслідок такої односторонньої відмови, зобов'язання компанії по даному договору вважаються припиненими, починаючи з 08.00 годин наступного робочого дня за днем отримання покупцем такого повідомлення. Для регулювання інших умов припинення зобов'язань до договору, сторони можуть укласти договір про його розірвання.

23.10.2015 року позивач відправив відповідачу повідомлення про односторонню відмову у повному обсязі від зобов'язання за договором купівлі-продажу майнових прав № 199/193 від 08.02.2012 р. з вимогою звільнити квартиру до 27.10.2015 року та передати її за актом приймання-передачі, але відповідач не виконує вимоги позивача та перешкоджає у вільному доступі до квартири, в зв'язку з чим просять суд розірвати договір купівлі-продажу майнових прав № 199/193 від 08.02.2012 року; виселити ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) із квартири АДРЕСА_1 без надання іншого житла.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, з обставин викладених в позові та просив суд позов задовольнити.

Відповідач в судові засідання не з'являвся, про розгляд справи повідомлявся належним чином, суд вважає за можливе за згодою позивача провести заочний розгляд справи.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

08.02.2012 року між ПрАТ «Енергополь-Україна» та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 199/193.

Відповідно до п.2.1 Договору Компанія зобов'язується в порядку та на умовах, визначених у даному Договорі, передати у власність покупцеві майнові права на квартиру, а покупець зобов'язується в порядку та на умовах визначених у даному Договорі, прийняти та оплатити майнові права.

Під квартирою згідно умов п.2.2 Договору розуміється квартира № 193, загальною/житловою площею 95,06/49,92 кв. м., яка знаходиться по АДРЕСА_1 Адреса будинку, де знаходиться квартира - АДРЕСА_1 була присвоєна після укладення Договору, що підтверджується розпорядженням Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації № 428 від 22.08.2012 року.

20.09.2012 року відповідач набув право користування квартирою на підставі п.4.6 Договору та Акту огляду та прийому-передачі квартири за якістю.

Відповідно до п.5.1 Договору сторони погодили, що на дату укладення даного Договору вартість майнових прав в частині, що стосується 1 кв. м. квартири становить 12143,04 грн., в тому числі ПДВ 20 % - 2023, 84 грн., при цьому загальна вартість майнових прав за цим Договором щодо квартири, площа якої становить 95,06 кв. м., дорівнює 1154317 грн. 28 коп., в тому числі ПДВ 20 % - 192386, 21 грн.

Порядок розрахунків визначений у п.5.2 Договору.

Відповідно до п.5.2 Договору покупець зобов'язаний здійснювати платежі наступним чином:

273773 грн. до 28.01.2012 року, 14000 грн. щомісяця до 28 числа поточного місяця протягом лютого 2012 року - червня 2012 року, 13510 щомісяця до 28 числа поточного місяця протягом липня 2012 року - травня 2017 року, 13454, 28 грн. до 28 червня 2017 року.

Відповідач порушив умови п.5.2 Договору та припинив здійснювати платежі після 02.06.2014 року.

Пунктом 5.3 Договору встановлено, що у випадку зниження офіційного курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України на день оплати більше, ніж на 3 % щодо офіційного курсу гривні до долара США, встановленого Національним Банком України на дату підписання даного Договору, належний до оплати платіж на дату сплати, і відповідно загальна вартість несплачених майнових прав, підлягає перерахунку і визначається покупцем самостійно, без додаткового узгодження з компанією або будь-якими третіми особами, за наступною формулою: P=PN*S1/S0, де Р- сума , що підлягає сплаті, внаслідок здійснення перерахунку; PN - платіж, що підлягає перерахунку, відповідно до п.5.2 даного Договору ; S1- офіційний курс 1 (одного) долара США за офіційним курсом НБУ до гривні на дату сплати покупцем грошових коштів; S0 -офіційний курс одного долара США за офіційним курсом НБУ до гривні на дату укладення даного договору.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п.6.4.1 Договору покупець зобов'язується здійснити оплату загальної вартості майнових прав у порядку, у строки та у розмірах, що визначені відповідно до умов даного договору.

Станом на 02.06.2014 року відповідачем сплачено 451 773 грн.

Відповідно до п.5.1 договору загальна вартість майнових прав за договором становить 1 154 317 грн. 28 коп., в тому числі ПДВ - 192 386 грн. 21 коп.

Станом на 16.11.2015 року сума боргу відповідача становить 706 963 грн. 21 коп.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В силу ст.656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру. До договору купівлі-продажу права вимоги застосовуються положення про відступлення права вимоги, якщо інше не встановлено договором або законом.

До договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п.7.4 договору порушення покупцем порядку сплати загальної вартості майнових прав, що визначений у п.5.2 даного договору, більше ніж на 60 днів, або порушення покупцем п.5.5 (п.п. 5.5.1-5.5.3) даного договору, є підставою для відмови компанії від даного договору. У випадку, якщо відмова компанії від даного договору відбувається після часткової оплати загальної вартості майнових прав, сплачені покупцем кошти повертаються компанією покупцю після реалізації майнових прав на квартиру іншому покупцю, за вирахуванням неустойки на користь компанії у розмірі 5 % від загальної суми договору. Банківські послуги при цьому оплачуються за рахунок покупця.

Відповідно до п.8.3 договору сторони погодили, що компанія має право в односторонньому порядку відмовитися від взятих на себе зобов'язань перед покупцем в разі прострочення покупцем оплати вартості майнових прав більш, ніж на 60 днів або порушення покупцем п.5.5. (п.п.5.5.1 - 5.5.3) даного договору. При цьому компанія письмово повідомляє покупця про односторонню відмову від зобов'язання з конкретної дати. Внаслідок такої односторонньої відмови, зобов'язання компанії по даному договору вважаються припиненими, починаючи з 08.00 годин наступного робочого дня за днем отримання покупцем такого повідомлення. Для регулювання інших умов припинення зобов*язань до договору, сторони можуть укласти договір про його розірвання.

Відповідно до вимог ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання)

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України).

Пунктами 7.4 та 8.3 договору сторони передбачили наслідки припинення зобов'язання через прострочення покупцем оплати вартості майна, враховуючи те, що з 02.06.2014 року відповідачем умови договору не виконуються та відповідач доводи позивача належними та допустимими доказами не спростував, суд приходить до висновку, що вимога про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав підлягає задоволенню.

За змістом частини 3 ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняється з моменту досягнення домовленості про розірвання договору, якщо інше не встановлено договором. Якщо договір розривається в судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили. Частиною 4 цієї статті установлено, що сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язаннями до моменту розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Аналіз зазначених правових норм свідчить про те, що розірвання договору - є однією з підстав його припинення. Із припиненням зобов'язання первинний юридичний зв'язок між сторонами, виражений у конкретному зобов'язанні, втрачається, припиняються права і обов'язки його учасників, які становлять зміст зобов'язання.

23.10.2015 року позивач відправив відповідачу повідомлення про односторонню відмову у повному обсязі від зобов'язання за договором купівлі-продажу майнових прав № 199/193 від 08.02.2012 р. з вимогою звільнити квартиру до 27.10.2015 року та передати її за актом приймання-передачі, але відповідач не виконує вимоги позивача та перешкоджає у вільному доступі до квартири.

Враховуючи те, що судом між сторонами припинено зобов'язання за договором купівлі-продажу майнових прав у відповідача відсутні правові підстави для користування АДРЕСА_2, а тому слід задовольнити і вимогу про виселення без надання іншого жилого приміщення.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст. 10, 11, 57 - 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Приватного акціонерного товариства «ЕНЕРГОПОЛЬ-УКРАЇНА» до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав - задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу майнових прав №199/193 від 08.02.2012 року, укладений між Приватним акціонерним товариством «ЕНЕРГОПОЛЬ-УКРАЇНА» та ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Виселити ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) із квартири АДРЕСА_3 без надання іншого житла.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Приватного акціонерного товариства «ЕНЕРГОПОЛЬ-УКРАЇНА» () судовий збір у сумі 2 436 грн. 00 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення відповідачем може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається позивачем до Апеляційного суду м. Києва через Оболонський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: