Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/190/16 Головуючий у суді І-ї інстанції Бойко П. М.
Доповідач Мурашко С. І.
РІШЕННЯ

Іменем України

10.08.2016 колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого - судді Мурашка С.І.

суддів - Бубличенко В.П., Сукач Т.О.

за участі секретаря - Савченко Н.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м.Кропивницькому цивільну справу за позовом Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Боківський» до ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком-К» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та відшкодування збитків за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком-К» та ОСОБА_2 на заочне рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 12 серпня 2015 року і

В С Т А Н О В И Л А :

У липні 2015 року СВК «Боківський» звернувся до суду з позовом доОСОБА_2 та ТОВ «Інтерагроком-К» та просив:

- зобов'язати відповідачів не чинити перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 7,25 га, кадастровий НОМЕР_1, яка розташована на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, шляхом звільнення і повернення її разом з посівами у користування СВК "Боківський", згідно договору оренди землі №70 від 03.01.2010 року на строк до його припинення;

- стягнути солідарно з ОСОБА_2 та ТОВ "Інтерагроком - К" на користь СВК "Боківський" заподіяні збитки в сумі 49245,06 грн.;

-звільнити СВК "Боківський" від сплати орендної плати ОСОБА_2 за 2015 рік в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Зазначав, що відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 05.01.2001 року Кіровською сільською радою Долинського району Кіровоградської області, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 7,25 га, кадастровий НОМЕР_1, яка розташована на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

03.01.2010 року між ОСОБА_2 та СВК "Боківський" укладено договір № 70 оренди земельної ділянки, строком на 10 років, який зареєстрований у Долинському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 29.11.2010 року вчинено запис №70.

10.01.2010 року за актом приймання-передачі ОСОБА_2 передав у строкове платне користування СВК "Боківський" вищевказану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказаний договір оренди землі є діючим, ніким не оспорений та його державну реєстрацію не скасовано.

Незважаючи на наявність діючого договору оренди землі, 10.10.2013 року ОСОБА_2 та ТОВ "Інтерагроком - К" уклали договір оренди земельної ділянки, строком на 5 років, про що рішенням №10330541 від 27.01.2014 року державним реєстратором Реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції в Кіровоградській області Проценком С.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис за №4428597 про реєстрацію права оренди земельної ділянки згідно договору оренди землі укладеного 10.10.2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Інтерагроком - К".

Постановою Кіровоградського окружного адміністративного суду від 13.05.2014 року, залишеної без змін ухвалою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 27.11.2014 року, визнано протиправним і скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №10330541 від 27.01.2014 року, прийняте державним реєстратором Реєстраційної служби Долинського районного управління юстиції в Кіровоградській області Проценком С.В.

02.06.2015 року рішенням №21741824 державного реєстратора прав на нерухоме майно внесено запис про скасування державної реєстрації іншого речового права оренди земельної ділянки.

Навесні 2015 року СВК "Боківський" спірну орендовану земельну ділянку засіяв соняшником, але ОСОБА_2 разом з ТОВ "Інтерагроком - К", достовірно знаючи про наявність судового рішення Кіровоградського окружного адміністративного суду і діючого договору з СВК "Боківський", провели культивацію земель, чим кооперативу в наслідок самовільного зайняття земельної ділянки та знищенням посівів завдано шкоди на суму 49245,06 грн., що підтверджується затвердженим розпорядженням голови Долинської райдержадміністрації комісійним актом від 12.06.2015 року про визначення розміру неодержаного прибутку СВК "Боківський" .

Заочним рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 12 серпня 2015 року позов задоволено.

Судом зобов'язано ОСОБА_2 та ТОВ "Інтерагроком - К" не чинити перешкод СВК "Боківський" у користуванні земельною ділянкою площею 7,25 га, кадастровий НОМЕР_1, яка розташована на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області шляхом звільнення і повернення її разом з посівами ОСОБА_2 та ТОВ "Інтерагроком - К" у користування СВК "Боківський" згідно договору оренди землі № 70 від 03.01.2010 року на строк до його припинення.

Стягнуто солідарно з ОСОБА_2 та ТОВ "Інтерагроком - К" на користь СВК «Боківський" збитки в сумі 49245,06 грн. та судові витрати в розмірі 1288 грн. 91 коп. пропорційно з кожного: ОСОБА_2 - 243 грн.60 коп., ТОВ "Інтерагроком-К" - 1045 грн. 31 коп.

Звільнено СВК "Боківський" від сплати орендної плати ОСОБА_2 за 2015 рік в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

В апеляційній скарзі ТОВ "Інтерагроком-К" та ОСОБА_2просять скасувати заочне рішення суду першої інстанції з підстав невідповідності висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права і ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

В судовому засіданні апеляційного суду представник ТОВ «Інтерагроком» ОСОБА_5 та представник ОСОБА_2, ОСОБА_6, підтримали апеляційну скаргу з посиланням на викладені в ній обставини, представник СВК «Боківський» адвокат Гончаренко В.О. заперечував проти доводів апеляційної скарги.

Ухвалою Апеляційного суду Кіровоградської області від 10.08.2016 року заочне рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 12 серпня 2015 року скасовано в частині задоволення позовних вимог Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Боківський» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком-К» про:

- зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком-К» не чинити перешкоди Сільськогосподарському виробничому кооперативу «Боківський» у користуванні земельною ділянкою площею 7,25 га, кадастровий НОМЕР_1, яка розташована на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області шляхом звільнення і повернення її разом з посівами Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком-К» у користування Сільськогосподарському виробничому кооперативу «Боківський» згідно договору оренди землі №70 від 03.01.2010 року на строк до його припинення;

- стягнення солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком-К» на користь Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Боківський» збитків в сумі 49245,06 грн. та судових витрат в розмірі 1045 грн. 31 коп.;

Провадження у справі в цій частині закрито з підстав визначених вимог п.1 ч.1 ст.205 та ч.1 ст.310 ЦПК України.

Роз'яснено позивачу, що з зазначеним позовом він має право звернутися до господарського суду.

Колегія суддів, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції, відповідно до ст.303 ЦПК України, вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позовні вимоги в повному обсязі суд першої інстанції дійшов висновку, що згідно ст.28 Закону України "Про оренду землі" відповідачі солідарно зобов'язанні відшкодувати завдані збитки СВК "Боківський" в сумі 49245,06 грн.

Відповідно до ст.ст. 125, 126 ЗК України право на використання земельної ділянки, крім власника чи постійного землекористувача, яке посвідчене державним актом, може виникнути в інших осіб після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно п. 29 вищевказаного Договору оренди землі та ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою, а тому відповідачі зобов'язанні не чинити перешкоди у користуванні земельною діяльною шляхом її звільнення та повернення разом з посівами для використання СВК "Боківський" згідно умов договору до його припинення.

Відповідно ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає, а тому СВК "Боківський" необхідно звільнити від сплати орендної плати відповідачу ОСОБА_2 за 2015 рік в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Проте повністю з такими висновками суду першої інстанції погодитися неможна.

Матеріалами справи підтверджується, що 03 січня 2010 року між ОСОБА_2 та СВК «Боківський» укладено договір оренди землі площею 7,25 га, що знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

29 листопада 2010 року цей договір зареєстровано у Державному підприємстві «Центр ДЗК» за № 80 (а.с.7-8).

Зазначений договір укладено на десять років, після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за шістдесят днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 договору).

До закінчення строку дії цього договору, а саме, 10 жовтня 2013 року, ОСОБА_2 уклав договір оренди спірної земельної ділянки з ТОВ «Інтерагроком-К».

Відповідно до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №10330541 від 27.01.2014 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Долинського РУЮ Проценком С.В. проведено державну реєстрацію права оренди спірної земельної ділянки ТОВ «Інтерагроком-К».

Постановою Кіровоградського окружного адміністративного суду від 13 травня 2014 року, залишеної без змін ухвалою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 27.11 2014 року, задоволено адміністративний позов СВК «Боківський», визнано протиправним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №10330541 від 27.01.2014 року прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Долинського РУЮ Проценком С.В. (а.с.10-12,13-15).

Кіровоградський окружний адміністративний суд дійшов висновку, що державний реєстратор не зважаючи на наявність договору оренди між ОСОБА_2 та СВК «Боківський, предметом якого є земельна ділянка площею 7,25 га, кадастровий номер НОМЕР_3, прийняв рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №10330541 від 27.01 2014 року, а саме договору оренди, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Інтерагроком-К», предметом якого є земельна ділянка тієї ж площі та за тим же кадастровим номером.

Відповідно до ч.2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо такі порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 24 Закону визначено, що орендодавець зобов'язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору, не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку (ст.25 Закону).

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями (ст.27 Закону).

Оскільки належна ОСОБА_2 спірна земельна ділянка знаходиться в оренді СВК «Боківський» строком на 10 років, відповідно до умов укладеного між ними 03.01.2010 року договору оренди землі, який в установленому законом порядку не розірваний та не визнаний недійсним, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог СВК «Боківський» про зобов'язання ОСОБА_2 не чинити перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом її звільнення і повернення орендарю відповідно до умов оренди землі.

Разом з тим помилковим є висновок суду першої інстанції, що ОСОБА_2 зобов'язаний повернути земельну ділянку разом з посівами.

Порушені права орендаря, в зв'язку з чиненням йому перешкод в користуванні орендованою ним земельної, підлягають захисту шляхом відшкодування завданих йому збитків, про що орендарем також заявлено позовні вимоги.

З огляду на викладене з резолютивної частини рішення суду слова: «разом з посівами» підлягають виключенню.

Помилковими є твердження апеляційної скарги, що дія договору оренди землі з СВК «Боківський» припинена відповідно до п.39 Договору.

Зазначеним пунктом договору оренди передбачено, що дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умови письмового попередження зацікавленої у цьому сторони не пізніше ніж за шість місяців.

24.06.2014 року ОСОБА_2 надіслав СВК «Боківський» попередження про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, яке останній отримав 27.06.2014 (а.с.112 зв., 113,114 зв.).

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Оскільки СВК «Боківський» не погодився на дострокове розірвання договору оренди, ОСОБА_2 має право звернутися до суду з позовом про дострокове розірвання договору оренди.

Проте, надіслання попередження орендодавця про намір розірвати договір оренди в односторонньому порядку не припиняє договірних відносин між ОСОБА_2 і СВК «Боківський».

Відповідно до ст.28 Закону орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання умов, визначених договором оренди землі.

Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

Відповідно до ч.2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо такі порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно ч. 2 ст. 157 ЗК України порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до п. 1 та п. 2 постанови Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року № 284 "Про порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам" власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні вилученням (викупом) та тимчасовим зайняттям земельних ділянок, встановленням обмежень щодо їх використання, погіршенням якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей земельних ділянок або приведенням їх у непридатний для використання стан та неодержанням доходів у зв'язку із тимчасовим невикористанням земельних ділянок.

Розміри збитків визначаються комісіями, створеними Київською та Севастопольською міськими, районними державними адміністраціями, виконавчими комітетами міських (міст обласного значення) рад.

Розпорядженням голови Долинської РДА Кіровоградської області №167-р від 12 червня 2015 року затверджено Акт визначення неодержаного прибутку СВК «Боківський» внаслідок самовільного використання земельних ділянок ТОВ «Інтерагроком-К» на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області (а.с.18).

Відповідно до Акту від 09 червня 2015 року «Про визначення розміру неодержаного прибутку СВК «Боківський», на земельній ділянці НОМЕР_4 (власник ОСОБА_2), площею 7,25 га було посіяно соняшник. Очікуваний валовий збір соняшнику з площі 7,25 га - 13,195 тонни (7,25*18,2/10=13,195).

Згідно даних державного статистичного спостереження за ф.№21-заг (місячна) середня реалізаційна ціна на соняшник по Долинському району за 2015 рік станом на 01 травня 2015 року становить 7426,1 грн./т (без ПДВ). Неодержаний доход з земельної ділянки НОМЕР_4 складає: 13,195 тонни*7426,1 грн./т=97987,39 грн.

Собівартість виробництва соняшника: 2014 рік (факт) - 2964,3 грн./тонна, 2015 рік (план) - 3694,0 грн./тонна.

Неодержаний прибуток становить 49245,06 грн. (97987,39 - (13,195*3694,0) (а.с.19-20).

Колегія судді приходить до висновку, що ОСОБА_2 в порушення умов договору оренди землі укладеного з СВК «Боківський», який в установленому законом порядку не розірвано та не визнано недійсним, уклав новий договір оренди спірної земельної ділянки з ТОВ «Інтерагроком-К, в результаті чого СВК «Боківський» був позбавлений права користування спірною та зазнав збитків в розмірі 49245,06 грн.

З огляду на викладене СВК «Боківський» має право на відшкодування збитків, яких йому завдано ОСОБА_2 унаслідок невиконання ОСОБА_2 умов, визначених договором землі.

Таким чином з ОСОБА_2 підлягає стягненню на користь СВК «Боківський» 49245,06 грн. в рахунок відшкодування збитків.

Задовольняючи позовні вимоги СВК «Боківський» про звільнення його від сплати орендної плати ОСОБА_2 за 2015 рік, суд першої інстанції не взяв до уваги положення ст.3 ЦПК України та ст.15 ЦК України, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

З вимогами до СВК «Боківський» про сплату ОСОБА_2 орендної плати за 2015 рік ніхто не звертався, а тому підстав для задоволення зазначених позовних вимог на майбутнє, немає.

За таких обставин рішення суду першої інстанції в цій частині підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову в цій частині.

Порушення судом першої інстанції та неправильне застосування норм матеріального та процесуального права, відповідно до п.4 ч.1 ст.309 ЦПК України є підставами для скасування та зміни рішення суду з ухваленням нового рішення.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з ОСОБА_2 на користь СВК Боківський» підлягає стягненню 736 грн. 06 коп. судових витрат (492,46 грн. - задоволена вимога майнового характеру, 243,60 грн. - задоволена вимога немайнового характеру).

Керуючись ст.ст. 209, 303, 307, 308, 309, 313, 314, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроком-К» та ОСОБА_2 задовольнити частково.

Заочне рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 12 серпня 2015 року змінити:

- в частині зобов'язання ОСОБА_2 не чинити перешкоди Сільськогосподарському виробничому кооперативу «Боківський» у користуванні земельною ділянкою шляхом її звільнення і повернення у користування Сільськогосподарському виробничому кооперативу «Боківський», виключивши з резолютивної частини рішення суду слова: «разом з посівами»;

- в частині розподілу судових витрат та стягнути з ОСОБА_2 на користь Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Боківський» 736 грн. 06 коп. судових витрат.

Заочне рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 12 серпня 2015 року в частині задоволення позовних вимог про звільнення Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Боківський» від сплати ОСОБА_2 орендної плати за 2015 рік в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення, яким в задоволенні зазначених позовних вимог відмовити.

В решті заочне рішення суду залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий С.І. Мурашко

Судді В.П. Бубличенко

Т.О. Сукач