Справа № 635/5696/16-ц
Провадження № 2/635/2691/2016
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Харківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді - Токарєвої Н.М.,
при секретарі - Браварець К.В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ВСЕУКРАЇНСЬКИЙ ОСОБА_1» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
В забезпечення виконання зобовязання за Кредитним договором № 139 між Банком та Відповідачем від 12 квітня 2007 року було укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований за номером 445 (далі - Іпотечний договір). Предметом Договору іпотеки є: житловий будинок загальною площею - 47,30кв.м., житловою 38,20кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Коротич, вулиця Пушкіна, будинок № 1-а.
Відповідач прийняв на себе зобов'язання щодо погашення суми заборгованості за кредитом, сплачувати проценти та комісію за користування кредитом.
Взятих на себе зобов'язань Відповідач не виконує, в звязку з чим виникла вищевказана заборгованість, в звязку з чим Позивач змушений звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідач в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час, день, місце розгляду справи повідомлена належним чином рекомендованою кореспонденцією (а.с.42, 63).
Представник позивача в судове засідання не зявився, але надав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги банку підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити, не заперечував проти заочного розгляду справи (а.с.54).
З письмової згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд дослідивши докази по справі дійшов висновку про доцільність задоволення позовних вимог позивача, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що відповідно до рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 20.03.2015р. № 63, було розпочато процедуру ліквідації ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ВСЕУКРАЇНСЬКИЙ ОСОБА_1» та призначено уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк» провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків ОСОБА_4 (а.с.17).
Рішенням виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 22.02.2016р. № 213 продовжений строк здійснення процедури ліквідації ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ВСЕУКРАЇНСЬКИЙ ОСОБА_1» та повноваження ліквідатора ПАТ «ВіЕйБі Банк», провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків відділу запровадження процедури тимчасової адміністрації та ліквідації департаменту врегулювання неплатоспроможності банків ОСОБА_4 строком на два роки до 19.03.2018р. включно (а.с.18).

Відповідно до ч. 3 ст. 47 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» уповноважена особа Фонду діє без довіреності від імені банку, що ліквідується, має право підпису будь-яких договорів (правочинів), інших документів від імені банку.

12 квітня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1» (з 18.05.2010р. Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський ОСОБА_1» або ПАТ «ВіЕйБі Банк», надалі за текстом - ОСОБА_1, Іпотекодержатель) та громадянином України ОСОБА_2 (надалі за текстом - Позичальник, Іпотекодавець) було укладено Кредитний договір № 139, за яким ОСОБА_1 надав Позичальнику грошові кошти (далі за текстом - кредит) у сумі 30000,00 (тридцять тисяч) доларів США, з терміном користування по 12 квітня 2027 року та процентною ставкою за користування 14% річних (а.с.8-10).

Згідно з п. 1.2 Кредитного договору № 139 від 12 квітня 2007 року, цільовим використанням кредитних коштів є проведення розрахунків по договору купівлі-продажу, згідно якого Позичальник придбає у власність нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Коротич, вул. Пушкіна, буд. 1.

Відповідно до п.п. 1.4. Договору за користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 14,0 % річних.

Згідно п.п. 2.1.2. Кредит надається траншами в безготівковій формі шляхом перерахування кредитних коштів на поточний рахунок Позичальника.

Банк виконав умови Кредитного договору - надав Відповідачу кредит, а останній зобовязався повернути кредит, сплатити відсотки та комісію у строки та у розмірі, передбачені Кредитним договором та додатковими угодами до кредитного договору.

Пунктом 3.3.3 Кредитного договору встановлено, що Відповідач зобовязався щомісячно повертати частини кредитних коштів, згідно з умовами визначеними п. 2.5.1, не пізніше визначеного п. 1.2 цього Договору терміну повернути Банку всю суму наданих кредитних коштів, сплачувати відсотки за користування кредитними коштами, сплачувати кошти, передбачені п. 2.3 кредитного договору, а також на вимогу Банку сплачувати можливі штраф та пеню.

Пунктом 3.2.4 Кредитного договору передбачено, що Кредитодавець має право вимагати достроково повернення кредиту та сплати відсотків за користування ним у випадку невиконання чи неналежного виконання Позичальником та/або Поручителем своїх зобовязань за цим Договором та/або Договором іпотеки та/або договором застави.

Відповідно до п. 4.5 Кредитного договору за несвоєчасне повне чи часткове повернення кредитних коштів, за несвоєчаєну повну чи часткову сплату процентів, Позичальник сплачує Банку штраф у розмірі 20 (двадцять) відсотків від суми неповерненого Кредиту та/або несплачених процентів.

У відповідності до п. 3.2.14 стягувати з Позичальника пеню та штраф за невиконання чи неналежне виконання умов цього договору.

Відповідно до п. 5.2 Кредитного договору сторони домовились, що невиконання або неналежне виконання Позичальником зобовязання по поверненню кредитних коштів, сплаті процентів, а так само невиконання або неналежного виконання зобовязань, передбачених п.п. 3.3, 5.1 цього Договору, є умови, при настанні яких припиняється кредитування Банком Позичальника, а Позичальник здійснює дострокове повернення отриманих кредитних коштів Банку, сплачує проценти за користування кредитним коштами. Для цього, ОСОБА_1 надає під розпис уповноваженій особі, або надсилає рекомендованим листом Позичальнику письмову вимогу про дострокове повернення Позичальником кредитних коштів, сплату ним відсотків за користування кредитними коштами з нарахуванням можливих штрафу або пені. У випадку непогашенім зазначеної у вимогі суми, ОСОБА_1 по закінченню 20-ти денного строку з дня отримання Позичальником/Поручителем такої вимоги, звертає стягнення на майно, що є предметом забезпечувального обтяження, чи інше забезпечення у розмірі наданих кредитних коштів, заборгованості по сплаті відсотків, неустойки та інших витрат Банку, у порядку, визначеному цим Договором, Договором іпотеки та чинним законодавством України.

Зобовязання по Кредитному договору № 139 від 12.04.2007р. до теперішнього часу Відповідачем виконані частково.

Статтями 546 і 549 ЦК України визначено, що виконання зобовязань може забезпечуватися згідно з законом або договором неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі порушення боржником зобовязання. Відповідно до п. 4.5. Кредитного договору за несвоєчасне повернення кредиту та сплату відсотків Позичальник сплачує банку штраф у розмірі 20 відсотків від суми неповерненого кредиту та/або відсотків, плати за обслуговування кредиту.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно статті 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі: 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Статтею 625 ЦК України визначено, що Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Станом на 29.04.2016р., заборгованість за Кредитним договором становить за тілом та відсотками по кредиту 50783,40 доларів США (пятдесят тисяч сімсот вісімдесят три доларів США сорок центів США), еквівалент за курсом НБУ 25,186528 на 29.04.2016р. - 1279057,53грн. (один мільйон двісті сімдесят девять тисяч пятдесят сім гривень пятдесят три копійки) з яких: кредит - 27500,00 доларів США (двадцять сім тисяч пятсот доларів США нуль центів США); відсотки - 23283,40 доларів США (двадцять три тисячі двісті вісімдесят три доларів США сорок центів); штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) - 25258,35грн. (двадцять пять тисяч двісті пятдесят вісім гривень тридцять пять копійок).

Загальна заборгованість за Кредитним договором № 139 від 12.04.2007р. станом на 29.04.2016р. в перерахунок за курсом НБУ 25,186528 за один Долар США складає: 1304315,88грн. (один мільйон триста чотири тисячі триста пятнадцять гривень вісімдесят вісім копійок), що підтверджується відповідним розрахунком (а.с.6-7).

В забезпечення виконання зобовязання за Кредитним договором № 139 між Банком та Відповідачем від 12 квітня 2007 року було укладено Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований за номером 445 (далі - Іпотечний договір). Предметом Договору іпотеки є: житловий будинок загальною площею - 47,30кв.м., житловою 38,20кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Коротич, вулиця Пушкіна, будинок № 1-а (а.с.12-14).

Предмет іпотеки є власністю Відповідача, на підставі Договору купівлі-продажу від 12.04.2007р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за № 440 (а.с.22).

Статтею 575 Цивільного кодексу України визначено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 589 Цивільного кодексу України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязань, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 2 ст. 590 Цивільного кодексу України зазначено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення та предмет застави в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобовязання іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з п. 5.1.6 Іпотечного договору Іпотекодержатель має, право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку виконання зобовязання (або тієї чи іншої його частини), воно не буде виконане.

Пунктом 7.4, 7.5 вищевказаного Іпотечного договору встановлено, що звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється за вибором Іпотеко держателя на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; переходу до Іпотекодержателя права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання зобовязання по Кредитному договору в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього Договору; продажу Іпотекодержателем від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі Договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».

Пунктом 7.5. Іпотечного договору закріплено право вибору Іпотеко держателем способу задоволення своїх вимог в межах переліку, визначеного п. 7.4. Іпотечного договору.

Частиною 2 ст. 36 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотеко держателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до Розділу 7 Іпотечного договору Сторони погодились, що умови цього розділу є застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя та вважаються повним укладеним договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Так, згідно п. 7.6.2. Договору іпотеки, у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває право від свого імені продати предмет іпотеки будь - якій особі з дотриманням умов, визначених в Законі України «Про іпотеку».

Крім того, відповідно до вимог ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, - тобто такий спосіб реалізації предмета іпотеки чітко регламентований діючим законодавством.

Пунктом 42 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» (далі - Постанова пленуму) передбачено, що резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись в тому числі початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова піна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, па підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежиим експертом на стадії оцінки .майна під час проведення виконавчих дій).

ПАТ «ВіЕйБі Банк» уже звертався з позовом про стягнення заборгованості, що підтверджується копією рішення Комінтернівського районного суду м. Харкова від 20 серпня 2013 року (а.с.23).

Станом на дату подання позову заборгованість за Кредитним договором залишається не погашеною, а вимога Банку не виконаною.

Таким чином ПАТ «ВіЕйБі Банк» набуло законного права звернути стягнення на іпотечне майно Відповідача в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 139 від 12.04.2007р.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України, судові витрати суд залишає за рахунок Відповідача.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 79. 88, 209, 212 , 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 549, 611, 612, 625, 629, 1049, 1050 ЦК України, ст.ст.3, 7, 33, 38, 40 Закону України «Про іпотеку»,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ВСЕУКРАЇНСЬКИЙ ОСОБА_1» задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, б. 4, кв. 181, перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27т, ) за Кредитним договором становить за тілом та відсотками по кредиту 50783,40 доларів США (пятдесят тисяч сімсот вісімдесят три доларів США сорок центів США), еквівалент за курсом НБУ 25,186528 на 29.04.2016р. - 1279057,53грн. (один мільйон двісті сімдесят девять тисяч пятдесят сім гривень пятдесят три копійки) з яких: кредит - 27500,00 доларів США (двадцять сім тисяч пятсот доларів США нуль центів США); відсотки - 23283,40 доларів США (двадцять три тисячі двісті вісімдесят три доларів США сорок центів); штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) - 25258,35грн. (двадцять пять тисяч двісті пятдесят вісім гривень тридцять пять копійок). Загальна заборгованість за Кредитним договором № 139 від 12.04.2007р. станом на 29.04.2016р. в перерахунок за курсом НБУ 25,186528 за один долар США складає: 1304315,88грн. (один мільйон триста чотири тисячі триста пятнадцять гривень вісімдесят вісім копійок), - звернути стягнення на належний ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, б. 4, кв. 181, предмет іпотеки, житловий будинок загальною площею 47,30кв.м., житловою площею 38,20кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Коротич, вулиця Пушкіна, будинок № 1-а, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27т, ) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський ОСОБА_1» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі-продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації, акредитовані субєкти, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею - 47,30кв.м., житловою 38,20кв.м., що знаходиться за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Коротич, вулиця Пушкіна, будинок № 1-а., в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, б. 4, кв. 181, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь ПАТ «Всеукраїнський ОСОБА_1» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27-Т, ) судовий збір в розмірі 1378,00грн. (одна тисяча триста сімдесят вісім гривень нуль копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте Харківським районним судом Харківської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня його оголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.М. Токарєва