Справа № 676/369/16-ц
Номер провадження 2/676/579/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2016 року м.Камянець-Подільський

Камянець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

В складі : головуючого судді Бондара О.О.

з участю секретаря Мазуркевич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УА ТГ» до Виробничого кооперативу «Іскра-2007», ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди та за зустрічним позовом Виробничого кооперативу «Іскра-2007» до Товариства з обмеженою відповідальністю «УА ТГ» про визнання недійсним договору оренди -

Встановив:

Товариство з обмеженою відповідальністю «УА ТГ» звернулося в суд з позовом до Виробничого кооперативу «Іскра -2007» , ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди.

Позовні вимоги представник ТзОВ «УА ТГ» обґрунтовує тим, що при укладенні Договору оренди б/н від 19.06.2015 року щодо земельної ділянки площею 5,4434 га з кадастровим номером :04:006:0081 відповідачами не дотримано вимоги ч.1 ст. 203 ЦК України, адже зміст оскаржуваного договору суперечить вимогам чинного законодавства та порушує майнове право позивача як землекористувача вказаної земельної ділянки.

24 лютого 2016 року ОСОБА_1 подала до суду зустрічну позовну заяву про визнання недійсним договору оренди, оскільки договір оренди землі не відповідав внутрішній волі покійної ОСОБА_2, підписаний не нею особисто, а іншою особою.

Представник ТзОВ «УА ТГ» в судовому засіданні первісний позов підтримав і пояснив, що між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки від 12 грудня 2012 року, який був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Камянець-Подільському районі Хмельницької області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 17 грудня 2012 року за № 07372 строком на 5 років починаючи з дати реєстрації даного договору, тобто до 17.12.2017 року. 29 квітня 2014 року ОСОБА_2 померла. ОСОБА_1 є спадкоємцем майна після смерті ОСОБА_2 Відповідно до ст.. 148 1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки. За таких обставин для ОСОБА_1 є обовязковим договір оренди земельної ділянки, який був укладений між ТзОВ «УА ТГ» та ОСОБА_2 З цих підстав ОСОБА_1 не мала права передавати спірну земельну ділянку в оренду Виробничому кооперативу «Іскра-2007» і тому договір оренди , укладений між ОСОБА_1 та ВК «Іскра-2007» підлягає визнанню недійсним.

Представник ОСОБА_1 та Виробничого кооперативу «Іскра-2007» - ОСОБА_3 в судовому засіданні первісний позов не визнав, зустрічний позов підтримав і пояснив, що ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки з ТзОВ «УА ТГ» не підписувала, в договорі оренди відсутні істотні умови , які повинні бути вказані в договорі оренди : кадастровий номер земельної ділянки, форму платежу орендної плати, , порядок внесення орендної плати, , строки передачі земельної ділянки, , не вказана сторона, яка несе ризик випадкового знищення предмета оренди.

Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи в повному обємі, суд вважає, що первісний позов підлягає задоволенню, в задоволенні зустрічного позову слід відмовити.

Судом встановлено, що 12 грудня 2012 року між ОСОБА_2 та ТзОВ «УА ТГ» було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 5,44 га в тому числі ріллі 5,44 га., нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 113203,85 гривень. Договір укладається на строк 5 років,починаючи з дати його реєстрації. З п.4 договору вбачається, що за користування вказаною земельною ділянкою Орендар сплачує щороку орендну плату у розмірі 5 % - 5 690 гривень 19 коп.

З копії ОСОБА_3 приймання та передачі земельної ділянки від 12 грудня 2012 року, суд встановив, що гр..ОСОБА_2 передала , а орендар ТОВ «УА ТГ» прийняв земельну ділянку загальною площею 5,44 га що розташована на території Залісько-Другої сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З копії кадастрового плану земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки :04:006:0081.

З листа Відділу Держгеокадастру у Кам'янець-Подільському районі Хмельницької області від 25.12.2015 року за № 29-28-99.5-2257/0/15-15 вбачається, що договір оренди укладений між ТОВ «УА ТГ» та гр..ОСОБА_2 на строк 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,44 га на території Залісько Другої сільської ради зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кам'янець-Подільському районі 17.12.2012 р. за № 07372.

З копії платіжної відомості ТОВ «УА ТГ» за № ЗТГ00000006 від 14.10.2014 року вбачається, що ОСОБА_2 отримала орендну плату в розмірі 4 836,66 гривень .

З копії інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за № 49798101 від 14.12.2015 року власником земельної ділянки площею 5,44 га на території Залісько Другої сільської ради кадастровий номер :04:006:0081, власником є ОСОБА_1.

З копії Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.05.2015 року виданого приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу ОСОБА_4, вбачається, що ОСОБА_1 яка є спадкоємцем майна після смерті ОСОБА_2, набула у власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,44 га. кадастровий номер :04:006:0081.

З копії Договору оренди земельної ділянки від 19 червня 2015 року, вбачається, зо ОСОБА_1 з однієї сторони та Кооператив «Іскра 2007» з іншого уклали договір про передання у платне строкове користування земельною ділянкою, строком на 10 років, площею 5,4434 га, кадастровий номер :04:006:0081, нормативна грошова оцінка якої становить 81 982 гривень 96 коп.. За користування земельною ділянкою орендар сплачує щороку 3% вартості 2 459 гривень 49 коп..

З копії акту приймання передачі земельної ділянки від 19 червня 2015 року, суд встановив, що у відповідності до договору оренди земельної ділянки орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 5,4434 га що розташована на території Залісько Другої сільської ради.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження обєктів нерухомого майна щодо обєкту нерухомого майна за № 49798101 від 14 грудня 2015 року вбачається, що державним реєстратором Реєстраційної служби Камянець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області ОСОБА_5 було прийнято рішенням про державну реєстрацію права оренди від 23.10.2015 року , індексний номером: 25540945 .

Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 58 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Виходячи з положень ч. 4 ст. 60 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справі не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Представник ОСОБА_1 та Виробничого кооперативу «Іскра-2007» не надав суду доказів, що договір оренди від 12 грудня 2012 року не був підписаний ОСОБА_2 , а також не надав суду доказів, що відсутність в договорі оренди від 12 грудня 2012 року умов про кадастровий номер земельної ділянки, форму платежу орендної плати, порядок внесення орендної плати, , строку передачі земельної ділянки, вказівки на сторону, яка несе ризик випадкового знищення предмета оренди порушувала права і законні інтереси ОСОБА_2

В договорі оренди від 12 грудня 2015 року було встановлено орендну плату в розмірі 5 % від вартості земельної ділянки - 5 690 гривень 19 коп.. а в договорі оренди, який було укладено між ОСОБА_1 та ВК «Іскра - 2007» орендну плату було встановлено в розмірі 3% вартості земельної ділянки 2 459 гривень 49 коп.

Відповідно до ст.. 148 1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до ч.2 ст.. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до п «в» ч.3 ст.. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

За таких обставин слід визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 19.06.2015 року , укладений між ОСОБА_1 та Виробничим кооперативом «Іскра-2007», щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 5,44 га., кадастровий номер : :04:006:0081, зареєстрований в реєстрі речових прав на нерухоме майно , рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Камянець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.10.2015 року за номером: 25540945.

На підставі викладеного, керуючись ст.. 208 210, 212 214 ЦПК України, суд, -

Вирішив :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 19.06.2015 року , укладений між ОСОБА_1 та Виробничим кооперативом «Іскра-2007», щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 5,44 га., кадастровий номер : :04:006:0081, зареєстрованого в реєстрі речових прав на нерухоме майно , рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Камянець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.10.2015 року за номером: 25540945.

Стягнути з Виробничого кооперативу «Іскра-2007», ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УА ТГ» судовий збір в сумі по 689 гривень з кожного відповідача.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УА ТГ» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 12 грудня 2012 року , укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «УА ТГ», зареєстрованого в Управлінні Держкомзему у Камянець-Подільському районі Хмельницької області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 17 грудня 2012 року за № 07372 , стягненні з Товариства з обмеженою відповідальністю «УА ТГ» на користь ОСОБА_1 судового збору в сумі 551 гривня 20 коп. відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня отримання копії рішення до апеляційного суду Хмельницької області через Кам'янець-Подільський міськрайонний суд.

Рішення набирає законної сили в порядку , передбаченому ст. 223 ЦПК України.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Бондар О.О