Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/858/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 вересня 2016 року. Миколаївський районний суд Одеської області.

в складі: головуючого - судді Парія І.О.

з участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

Позивач у судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримує (а.с.21).

Відповідачка у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.22).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 10 червня 2016 року позивач придбав у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу житловий будинок № 9 (девять), загальною площею 37.47 кв.м., житловою площею 28.28 кв.м., з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок, а веранда, Б літня кухня, б веранда, В сарай, Г погріб,№1 огорожа, №2 ворота з хвірткою, №3 - хвіртка, що розташований за адресою: вулиця Нова в смт. Миколаївка Миколаївського району Одеської області. За зазначений будинок з господарськими будівлями ОСОБА_1 заплатив ОСОБА_2 гроші в сумі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою про отримання коштів та договором купівлі-продажу житлового будинку (а.с.3,13).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 гроші, а вона в свою чергу передала позивачу документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як ОСОБА_3 відмовляється оформити належним чином договір купівлі- продажу через нотаріальну контору пояснюючи тим, що вона має похилий вік та хворіє.

Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку ОСОБА_2, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.3-13).

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 9 (девять), загальною площею 37.47 кв.м., житловою площею 28.28 кв.м., з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок, а веранда, Б літня кухня, б веранда, В сарай, Г погріб,№1 огорожа, №2 ворота з хвірткою, №3 - хвіртка, що розташований за адресою: вулиця Нова в смт. Миколаївка Миколаївського району Одеської області, укладений 10 червня 2016 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 9 (девять), загальною площею 37.47 кв.м., житловою площею 28.28 кв.м., з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок, а веранда, Б літня кухня, б веранда, В сарай, Г погріб,№1 огорожа, №2 ворота з хвірткою, №3 - хвіртка, що розташований за адресою: вулиця Нова в смт. Миколаївка Миколаївського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: