Провадження №2/193/257/16
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

06 грудня 2016 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді: Шумської О. В

при секретарі: Мельниковій Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Софіївка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Олександро-Володимирівське" в особі голови ОСОБА_5, про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації та повернення земельної ділянки, третя особа: відділ з питань державної реєстрації Софіївської районної державної адміністрації,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Селянського (фермерського) господарства "Олександро-Володимирівське" в особі голови ОСОБА_5, про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації та повернення земельної ділянки, третя особа: відділ з питань державної реєстрації Софіївської районної державної адміністрації.

В обґрунтування уточненої позовної заяви позивач зазначає, що ОСОБА_1 згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії НОМЕР_1 від 09.09.2014 року являється власником земельної ділянки площею 7.52 га, що розташована на території Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області. Зазначена земельна ділянка перейшла в його власність згідно заповіту його діда ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1, посвідченого державним нотаріусом Софіївської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Стюрко 0.0. 26 липня 2004 року, що підтверджується копією заповіту та копією Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.09.2014 року.

17 грудня 2012 року між ОСОБА_3, як Орендодавцем та Орендарем СФГ«Олександро-Володимирівське» в особі голови ОСОБА_5 в односторонньому і порядку, тобто без відома та згоди ОСОБА_4, укладено договір оренди земельної ділянки площею 7.52га строком на 15 років. 06.02.2013 року даний договір оренди зареєстрований реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Про те, що земельна ділянка, яка належить ОСОБА_3 на праві приватної власності перебуває в оренді у СФГ «Олександро-Володимирівське», позивачу було відомо. Після смерті діда та ставши власником зазначеної земельної ділянки, позивач вирішив ознайомитись з умовами договору оренди уже належної йому на праві приватної власності земельної ділянки. Але в паперах, які залишились після смерті діда, позивач не знайшов договору оренди землі. І тоді він вирішив скористатись пошуком через веб-сайт, і 05.02.2016 року за № 52694858 йому була видана

Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. З даної довідки позивач дізнався, що дійсно за свого життя ОСОБА_3 17.12.2012 року уклав договір оренди земельної ділянки площею 7,52 га з СФГ «Олександро-Володшмирівське» строком на 15 років, тобто до 06.02.2028 року. Даний до оренди зареєстрований 05.02.2013 року державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області Товстуха Юрієм Миколайовичем.

Позивачу здалось неможливим, щоб ОСОБА_3, якому на час укладення договору виповнилось майже 83 роки, уклав договір оренди землі аж на 15 років в той як інші орендодавці СФГ «Олександро-Володимирівське» укладали договори оренди на 5 р.

Для того, щоб ознайомитись особисто з договором оренди землі від 17.12.2012 року та отримати належний ОСОБА_3 примірник договору, позивач звернувся до голови «Олександро-Володимирівське» ОСОБА_5 з проханням надати мені цей договір але отримав відповідь про те, що належний ОСОБА_3 примірник договору йому був виданий, іншого примірника договору позивачу не видадуть. Після цього позивач вирішив звернутися до ОСОБА_5 з письмовою заявою з такою з вимогою, що підтверджується копією заяви від 18 лютого 2016 року та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Відповіді на свою заяву він не отримав. 15 березня 2016року позивач ОСОБА_1 знову звернувся до ОСОБА_5 з письмовим нагадуванням про надання йому відповіді на заяву від 18 лютого 2016 року та направлення на адресу позивача примірника договору оренди землі, що підтверджується копією цього нагадування та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. Але знову не отримав ніякої відповіді. Тільки після звернення до Софіївського районного суду 06 квітня 2016 року з заявою про забезпечення доказів, позивачу зателефонували з СФГ «Олександро-Володимирівське» і запропонували забрати договір оренди від 17.12 2012року. Але було надано лише копію цього договору оренди, а не примірник ОСОБА_3

Ознайомившись з договором оренди земельної ділянки від 17.12.2012 року, позивач звернув увагу на те, що в договорі оренди підпис, виконаний від імені Орендодавця не відповідає дійсному підпису його діда ОСОБА_3. Також не є його підписом і підпис на акті про передачу та прийом земельної ділянки від 06.02.2013 року.Позивач вважає, що ОСОБА_3 не укладав з відповідачем даний договір оренди та не підписував його.

Позивач, як власник належної йому земельної ділянки, має право розпоряджатись майном та має намір особисто обробляти земельну ділянку, але через наявність державної реєстрації договору оренди з СФГ «Олександро-Володимирівське» позивач не має можливості зареєструватись як одноосібник.

Даний договір оренди землі ОСОБА_3 не підписував про що свідчить відсутність його підпису в даному договорі оренди. Договір оренди містить підпис, виконаний від імені ОСОБА_3 шляхом підроблення його дійсного підпису, виконаний невідомою особою. ОСОБА_3 також нікому не давав доручення підписувати за нього договір оренди земельної ділянки та проводити її державну реєстрацію. Про це свідчить відсутність нотаріально посвідченої довіреності.

ОСОБА_3 особисто не звертався до реєстраційної служби з заявою про проведення державної реєстрації його права власності на земельну ділянку. Його право власності на зазначену земельну ділянку зареєстровано без його відома та згоди.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з'явились, надали суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Проти винесення заочного рішення не заперечують.

Представник відповідача СФГ"Олександро-Володимирівське" надав суду заперечення на позовну заяву, згідно яких відповідач вказує, що 31 травня 2016 року СФГ"Олександро-Володимирівське" надіслало ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 5042,50 грн.(п'ять тисяч сорок дві гривні 50 коп.) за 2015 рік, від якої ОСОБА_1 не відмовився,тим самим підтвердив факт юридичної сили договору оренди, в доказ чого додали копію фіксального чеку від 31 травня 2016 року, та копію розрахунку. В судове засіданняпредставник відповідача не з'явився, про дату розгляду справи належним чином повідомлений. Заяв про розгляд справи без їхньої участі не надавали.

Представник третьої особи відділу державної реєстрації Софіївської районної державної адміністрації в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без їхньої участі.

Суд, перевіривши матеріали справи, доводи, викладені в позовній заяві, з'ясувавши повно та всебічно обставини, факти та відповідні їм правовідносини, дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 7,520 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка перейшла в його власність згідно заповіту його діда ОСОБА_3, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1, посвідченого державним нотаріусом Софіївської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Стюрко 0.0. 26 липня 2004 року, що підтверджується копією заповіту(а.с14) та копією Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.09.2014 року(а.с.15).

17 грудня 2012 року між ОСОБА_3, та СФГ«Олександро-Володимирівське» в особі голови ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,520га строком на 15 років.(а.с.7-8,66-67). 06.02.2013 року згідно акту про передачу та прийом земельної ділянки ОСОБА_3 передав в натурі на умовах оренди СФГ"Олександро-Володимирівське" земельну ділянку площею 7,520 га(а.с.9,68). 06.02.2013 року даний договір оренди зареєстрований реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно(а.с.18).

Відповідно до положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Частиною 1 ст.14 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст.18 Закону).

У відповідності до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (стронами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п"ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відсутність волевиявлення на укладання договору оренди земельної ділянки від 17 грудня 2012 року з СФГ"Олександро-Володимирівське" свідчить висновок посмертної почеркознавчої експертизи №3484-16 від 20.10.2016 року проведеної експертом Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз, у відповідності до якого підписи від імені ОСОБА_3 в графі "Орендодавець" договору оренди земельної ділянки від 17.12.2012 року, укладеного між ОСОБА_3 та селянським фермерським господарством "Олександро-Володимирівське" в особі ОСОБА_5, зареєстрований в Софіївському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 6 лютого 2013 року за №92128 - виконаний не ОСОБА_3, а іншою особою з наслідуванням його справжнього підпису(а.с.90-95).

Встановлення судом факту відсутності волевиявлення власника землі на укладення договору оренди землі (підписання договору іншою особою, яку власник землі не уповноважував діяти від його імені), є підставою для визнання його недійсним відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України.

За ч.1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги та заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. В силу ч. 2 ст. 57 ЦПК, ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема висновків експерта.

Отже, той факт, що ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки не підписував, підтверджується висновком судової почеркознавчої експертизи. Крім того, матеріали справи не містять доказів щодо згоди померлого та надання повноважень на укладення правочинів та їх підписання іншій особі.

Таким чином, є всі правові підстави вважати доведеною відсутність у ОСОБА_3 волевиявлення на укладення договору, виходячи з положень ч. 1 ст. 215 ЦК України, тобто у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину сторонами вимог, встановлених ч. 3 ст.203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Враховуючи вищезазначене, з СФГ"Олександро-Володимирівське" на користь позивача ОСОБА_1 підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1929,21 грн., які підтверджуються платіжними документами (а.с.2,26,27).

Керуючись ст.ст. 3, 15, 16, 202, 203, 207, 210, 215, 216, 638, 790, 792, 1216,1218, ЦК України, Законом України "Про оренду землі" (в редакції станом на 12.07.2011 року), ст.ст. 10, 11, 57, 59, 60, 66, 79, 88, 147, 209, 212-215, 294ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Селянського (фермерського) господарства "Олександро-Володимирівське" в особі голови ОСОБА_5, про визнання договору оренди землі недійсним, скасування його державної реєстрації та повернення земельної ділянки, третя особа: відділ з питань державної реєстрації Софіївської районної державної адміністрації задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 17 грудня 2012 року між ОСОБА_3 та СФГ "Олександро-Володимирівське" Софіївського району, зареєстрований 06.12.2013 року під № 92128 реєстраційною службою Софіївського управління юстиції Дніпропетровської області.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 7,520 га, укладеного 17 грудня 2016 року між ОСОБА_3 та СФГ "Олександро-Володимирівське", який зареєстрований 06.12.2013 року під № 92128 реєстраційною службою Софіївського управління юстиції Дніпропетровської області.

Зобов'язати СФГ "Олександро-Володимирівське" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 7,520 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану на території Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області шляхом укладення акту приймання-передачі земельної ділянки.

Стягнути з СФГ "Олександро-Володимирівське" на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 551,20 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: