Справа №: 398/1577/16-ц
"28" грудня 2016 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого Крімченко С.А.
при секретарі Куліковій В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Олександрії справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості ,-
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 31 березня 2015 року між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення за адресою : Кіровоградська область, м.Олександрія, Кременчуцьке шосе 1- Б ( Договір). Нежитлове приміщення належить орендодавцеві ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право власності від 30.03.2010 року, зареєстрованого в Олександрійському МБТІ 02.04.2010 року .Предметом найму є нежитлові приміщення- будівля автомийки з майстернею загальною площею 38.5 кв.м., нежитлове приміщення станції технічного обслуговування загальною площею 37.9 кв.м., та прилегла територія , що знаходяться за адресою : Кіровоградська область, м.Олександрія, Кременчуцьке шосе 1- Б ( об»єкт оренди) та обладнання та майно, яке знаходиться на об»єкті оренди ( орендоване майно) .
Згідно п. 1.1. Договору орендодавець передає , а орендар приймає об»єкт оренди та орендоване майно та зобов»язується сплачувати орендну плату та після припинення строку дії договору оренди повернути орендареві об»єкт оренди та орендоване майно в належному стані.
Згідно п. 1.3 Договору об»єкт оренди надається для використання орендарем у підприємницькій діяльності.
Згідно п.3.1.2 Договору розмір орендної плати становить 2500 грн. щомісячно.
Згідно п.3.3. Договору орендна плата сплачується орендодавцю орендарем щомісячно авансом в готівковому порядку в розмірі, передбаченому п.3.1.1 цього договору не пізніше 5 числа кожного місяця.
Згідно п.4.2 Договору у разі прострочення сплати орендної плати орендар зобов»язується сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожний день прострочення.
Згідно п.8.1 Договору даний Договір вступає в силу з дня підписання і діє до 1 жовтня 2015 року.
31.03.2015 року сторонами підписаний акт прийому-передачі будівлі автомийки з майстернею.
Відповідачка визнала, що існує заборгованість по орендній платі , що підтверджується власноручно написаною нею розпискою.
З метою захисту своїх майнових прав позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом.
В судове засідання представник позивача та позивач не з»явилися, направили заяву про розгляд справи без їх участі, не заперечують проти винесення заочного рішення.
Відповідачка в судове засідання не з»явилася, про час розгляду справи повідомлена. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню.
У відповідності з ч.3 ст. 10, ч.1ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Частиною 4 статті 60 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим, ухваленим на основі повно і всебічно з'ясованих обставин. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Відповідно ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 3 ст. 6 ЦК України, сторони у договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Нормами статей 203, 627 ЦК України закріплено, що правочин є чинним, якщо його зміст не суперечить цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, волевиявлення учасників є вільним і відповідає їхній волі та спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначення умов договору.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст. 628 ЦК України).

В судовому засіданні встановлено, що 31 березня 2015 року між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення за адресою : Кіровоградська область, м.Олександрія, Кременчуцьке шосе 1- Б ( Договір). Нежитлове приміщення належить орендодавцеві ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право власності від 30.03.2010 року, зареєстрованого в Олександрійському МБТІ 02.04.2010 року .Предметом найму є нежитлові приміщення- будівля автомийки з майстернею загальною площею 38.5 кв.м., нежитлове приміщення станції технічного обслуговування загальною площею 37.9 кв.м., та прилегла територія, що знаходяться за адресою : Кіровоградська область, м.Олександрія, Кременчуцьке шосе 1- Б ( об»єкт оренди) та обладнання та майно, яке знаходиться на об»єкті оренди ( орендоване майно) .

Згідно п. 1.1. Договору орендодавець передає , а орендар приймає об»єкт оренди та орендоване майно та зобов»язується сплачувати орендну плату та після припинення строку дії договору оренди повернути орендареві об»єкт оренди та орендоване майно в належному стані.

Згідно п. 1.3 Договору об»єкт оренди надається для використання орендарем у підприємницькій діяльності.

Згідно п.8.1 Договору даний Договір вступає в силу з дня підписання і діє до 1 жовтня 2015 року.

31.03.2015 року сторонами підписаний акт прийому-передачі будівлі авто мийки з майстернею.

Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Як вбачається із умов укладеного договору оренди від 31.03.2015 року, зокрема п. 6.2., у випадку несплати орендних платежів в строки та в розмірах , передбачених п.3.1.1 та 3.3 договору, договір оренди достроково розривається за ініціативою орендодавця.Про розірвання договору інша сторона повідомляється за 10 днів.

В матеріалах справи відсутнє таке повідомлення і вимога про розірвання договору оренди не ставиться.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму.

Відповідно до ст.533 ЦК України, грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях.

Згідно п.3.1.2 Договору розмір орендної плати становить 2500 грн. щомісячно.

Згідно п.3.3. Договору орендна плата сплачується орендодавцю орендарем щомісячно авансом в готівковому порядку в розмірі, передбаченому п.3.1.1 цього договору не пізніше 5 числа кожного місяця.

Відповідачем в порушення умов договору не сплачується орендна плата з моменту підписання договору та до закінчення терміну його дії. Розмір заборгованості по орендній платі складає 15000 грн.( 2500х 6). Дана сума підлягає стягненню з відповідача.

Відповідачка визнала, що існує заборгованість по орендній платі , що підтверджується власноручно написаною нею розпискою

За змістом ст.526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п.4.2 Договору у разі прострочення сплати орендної плати орендар зобов»язується сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожний день прострочення

Розмір пені згідно розрахунку позивача за період з 31.03.2015 року до 28.04.2016 року складає 8243 грн. 84 коп. Дана сума підлягає стягненню з відповідача.

Відповідно до ст..88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення , суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені витрати . Позов задоволено повністю на суму 23243 грн. 84 коп. Розмір судового збору складає 1% від ціни позову - 232 грн. 43 коп. Мінімальний розмір судового збору за подачу майнової вимоги складає 551 грн.20 коп. Позивачем сплачений мінімальний розмір судового збору. Дана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.526, 759, 762, ЦК України , ст..ст. 209,215 ЦПК України,-

Вирішив :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 15000 грн., пеню в сумі 8243 грн. 84 коп. , а всього 23243 грн. 84 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 551 грн. 20 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Кіровоградської області через Олександрійський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення суду може бути подано відповідачем протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуючий