Провадження №2/193/9/16
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

23 грудня 2016 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі :

головуючого судді Шумської О.В.

при секретарі Мельниковій Т.О.

за участі

представника позивача

(відповідача за зустрічним позовом) ОСОБА_1

представника відповідача

(представника позивача за зустрічним

позовом) ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Софіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕЙД" до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою за зустрічною позовною заявою ОСОБА_5 до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕЙД" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним ,-

ВСТАНОВИВ:

25 серпня 2015 року представник позивача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Агротрейд», ОСОБА_1 звернувся з позовною заявою до ОСОБА_4, про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

В обгрунтування свого позову вказує, що 01.09.2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ «АГРОТРЕЙД» у відповідності до вимог земельного законодавства було укладено Типовий договір оренди земельної ділянки №44 загальною площею 13,76 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради. Зазначений договір оренди було зареєстровано у Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №15 від 25.03.2009р. ,строком на 10 років.

Позивач - ТОВ «АГРОТРЕЙД» дотримало всі вимоги щодо укладення та виконання умов договору оренди земельної ділянки: орендна плата виплачувалась у передбаченому договором розмірі, строки та терміни, земельна ділянка використовувалась відповідно до ії цільового призначення та мети.

Відповідач своє зобов'язання по договору оренди належним чином не виконує, почав самовільно проводити весняно-польові роботи, перешкоджаючи позивачу у користуванні земельною ділянкою - на початку квітня 2015 року на орендованій ТОВ «АГРОТРЕЙД» земельній ділянці площею 13,76 га. було здійснено самовільне її захоплення та встановлено межові знаки. Зазначені дії невідомих орендареві осіб унеможливили оброблення та проведення сільськогосподарських робіт тим самим порушивши його законні права на користування земельною ділянкою відповідно до умов договору оренди.

Намагаючись врегулювати виниклий спір в досудовому порядку позивач направив на адресу Відповідача лист - претензію від 30.05.2015 року, №31 з вимогою не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві земельної ділянки користуватися землею, однак даний лист був залишений відповідачем без відповіді.

Позивач звертається до суду за захистом свої порушених прав, як орендаря земельної ділянки заявляючи вимогу немайнового характеру - щодо припинення дій які порушують його права та за вимогу сплачений судовий збір відповідно до вимог діючого законодавства та просить суд зобов'язати ОСОБА_6 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою розташованою на території на території Жовтневої сільської ради, загальною площею 13,76 га, товариству з обмеженою відповідальністю «АГРОТРЕЙД» відповідно до договіру оренди №44 від 01.09.2008 року, який зареєстрований у Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 16 від 25.03.2009 року.

30 листопада 2015 року ОСОБА_4. подав суду заперечення на позовну заяву про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, обгрунтовуючи його тим, що у позові позивач зазначає, що між ОСОБА_4 В та ТОВ "АГРОТЕЙД" був укладений договір оренди землі №44, площею 13,76 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради, та зареєстрованого у Софіївської відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК» за №15 від 25.03.2009 строком на 10 років, який дійсний до 2019 року. Однак відповідачем не виконуються зобов'язання по договору оренди, який почав самостійно проводити весняна-польові роботи, перешкоджаючи позивачу у користуванні земельною ділянкою, та такі дії невідомих осіб унеможливили позивачем оброблення та ведення сількогосподарських робіт порушуючи його законі права на користування земельною ділянкою у відповідності до умов спірного договору оренди.

З такими вимогами та твердженнями позивача ОСОБА_4 не погоджується, вважає їх безпідставними та такими, що не відповідають дійсності з наступних підстав.

ОСОБА_4, розпорядженням голови Софіївської районної державної адміністрації №342-р від 14.10.2002, передано у приватну власність земельну ділянку (пай №163,164) площею 13,760 га для ведення товарного сільськогосподарського товариства розташованої на території Жовтневої сільської ради, Софіївського району, про що видано державний акт на право приватної власності направо приватної власності на землю Серії ІІІ-ДП №047611 від 25.11.2002 року та зроблено запис в Книзі реєстрації записів державних актів за №13.

01 вересня2008 році ОСОБА_4 уклав угоду з ТОВ «Агротрейд» про оренду земельної ділянки терміном на п'ять років, про що свідчить реєстраційна картка земельної ділянки Серії АБГ №292116, у якій зазначено кадастровий номер земельної ділянки 010010093, термін дії договору 5 років. Чинність вказаного договору оренди закінчилась ще 01 вересня 2013 року. Однак, без його згоди та без дотримання порядку укладання та подовження договорів оренди, позивачем було здійснено виправлення у договорі в п. 8 Розділу Ш «Строк дії договору» та вписано термін дії 10 років, та засвідчено такий договір не особисто ОСОБА_7 підписом, а підписом іншої особи.

27 грудня 2012 року ОСОБА_4 звернувся до начальника Держкомзему у Софіївському районі та до директора ТОВ "Агротрейд" про розірвання договору оренди на земельну ділянку (пай №163,164) площею 13,760 га для ведення товарного сільськогосподарського товариства, розташованої на території Жовтневої сільської ради Софіївського району, яка належить ОСОБА_4 на праві приватної власності. Листом від 22.12.2012 за №7 позивачем було надано відповідь, де відмовлено ОСОБА_4В.у достроковому розірванні договору оренди.

11.02.2013 року та 10.07.2013 року ОСОБА_4 знов письмово звернувся до позивача з заявами про розірвання договору оренди, про незаконні здійсненні ним виправлення у договорі та підроблення його підпису та самовільне використання позивачем його земельної ділянки, у відповідь листом від 26.07.2013 р. №46 позивачем повідомлено, що даний договір за реєстровано у Софіївському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» та вчинено запис у державному реєстрі земель за №15 від 25.03.2009 року, який дійсний до 2019 року.

12.09.2013 року ОСОБА_4 в котре звернувся до ТОВ «Агротрейд» з заявою про прининення ними ведення господарської діяльності на земельній ділянці, адже відсутні будь які договірні відносини між сторонами.

Крім того, в оригіналі акта про передачу та прийом земельної ділянки виправлення в даті з «1 вересня 2008» виправлено на «25 березня 2009» та виправлено з «5» на «десять» років. Тобто, позивачем було вийнято підписаний акт приймання - передачі до раніше укладеного договору оренди та виправлення в оригіналі документу для незаконного заволодіння ділянкою ще на п'ять років.

Позивачем не надано доказів про направлення пропозицій на укладання та отримання згоди про намір укласти договір.

Позивачем не надано жодного належного доказу в рахунок обґрунтування ним обставин, зазначених в позові, щодо порушення ОСОБА_4, як відповідачем, права користування земельною ділянкою шляхом здійснення самовільного захоплення та встановлення межових знаків.

Враховуючи, що земельна ділянка перебуває у приватній власності ОСОБА_4, відсутні підстави вважати її самовільно захопленою.

ОСОБА_4 подав до Софіївського РВ ГУМВС України в Дніпропетровській області заяву про підроблення його підпису, як власника земельної ділянки, посадовими особами ТОВ "Агротрейд" з метою незаконного заволодіння земельною ділянкою. На підставі заяви відкрито кримінальне провадження та внесено відомості до ЄРДР про підроблення підпису в договорі оренди посадовими особами ТОВ "Агротрейд".

30 листопада 2015 року ОСОБА_4 подав зустрічну позовну заяву про визнання договору оренди земельної ділянки (правочину) недійсним.

18 грудня 2015 року ухвалою Софіївського районного суду позовну заяву ОСОБА_4 до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Агротрейд», Відділу Держгеокадастру в Софіївському районі Дніпропетровської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним (зустрічний позов в порядку ст. 123 ЦПК України) було об'єднано в одне провадження із позовом ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Агротрейд», представник позивача ОСОБА_1, до ОСОБА_4, про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.Об'єднаній справі присвоїно №193/1120/15-ц.

В обгрунтування свого зустрічного позову ОСОБА_4 вказує, що розпорядженням голови Софіївської районної державної адміністрації № 342-р від 14.10.2002 передано у приватну власність земельну ділянку (пай№163,164) площею 13,760 га для ведення товарного сільськогосподарського товариства розташованоЇ на території Жовтневої сільської ради Софіївського району, про що видано державний акт на право приватної власності на землю Серії ІІІ-ДП №047611 від 25.11.2002 року та зроблено запис в Книзі реєстрації записів державних актів за №113.

01.09.2008 році позивач уклав угоду з ТОВ «Агротрейд» про оренду земельної ділянки терміном на п'ять років, Кадастровий номер земельної ділянки 01О010093. Чинність вказаного договору оренди закінчилась ще 01.09.2013 році, однак договір на п'ять років у позивача відсутній та відсутні відомості про державну реєстрацію такого договору. Натомість, без згоди позивача та без дотримання порядку укладання та подовження договорів оренди, відповідачем було надано для державної реєстрації оспорюваний договір оренди в якому було здійснено виправлення в п. 8 Розділу ІІІ «Строк дії договору» та вписано термін дії 10 років, та засвідчено такий договір не особистим підписом ОСОБА_4, а підписом іншої особи.

11.02.2013 та 10.07.2013 року позивач звертався до відповідача з заявами про відповідь, у якій зазначено, що даний договір зареєстровано у Софіївському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» та вчинено запис у державному реєстрі земель за №15 від 25.03.2009 року, який дійсний до 2019 року.

12.09.2013 позивач звернувся з заявою до відділу Держземагенства у Софіївському районі Дніпроптеровської області щодо проведення державної реєстрації спірного договору оренди, та листом від 18.09.2013 року №01-05-2120 позивача повідомлено, що договір оренди земельної ділянки №44 від 01.09.2008 року зареєстровано у ДРФ ДП «Центр ДЗК» та у Книзі реєстрації зроблено запис, що договір укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «АГРОТРЕЙД» діє з 25.03.2009 по 01.09.2018 рік.

Крім того, в оригіналі акта про передачу та прийом земельної ділянки здійснено виправлення в даті з «1 вересня 2008» виправлено на «25 березня 2009» та термін дії виправлено з «5» на «десять» років. Тобто, позивачем було вийнято попередньо-підписаний акт приймання - передачі до раніше укладеного договору оренди та здійснено виправлення в оригіналі документу для незаконного заволодіння земельною ділянкою ще на п'ять років.

Позивачем по первісному позову не надано доказів про направлення пропозицій на укладання договору та отримання згоди про намір укласти договір. Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згоди на укладання договору ОСОБА_4 не надавав. Спірний договір на новий термін ОСОБА_4 не укладався та не підписувався.

Позивачем по первісному позову не надано жодного належного доказу в рахунок обґрунтування ним обставин, зазначених в позові, щодо порушення ОСОБА_8, як відповідачем, права користування земельною ділянкою шляхом здійснення її самовільного захоплення та встановлення межових знаків.

Однією з підстав для визнання договору оренди недійсним, є те, що договір підписано не ОСОБА_4 а іншою особою, про що ОСОБА_4 було подано заяву від 21.09.2015 року про підроблення його підпису посадовими особами ТОВ «АГРОТРЕЙД» у договорі оренди земельної ділянки , яка належить позивачу на праві власності, з метою незаконного заволодіння земельною ділянкою, про що внесено відомості до ЄРДР кримінальне провадження

№0000509.

17 лютого 2016 року представник відповідача по зустрічному позову ТОВ "Агротрейд" подав заперечення на зустрічну позовну заяву, яку обгрунтовує тим, що 01 вересня 2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ "АГРОТРЕЙД" у відповідності до вимог земельного законодавства було укладено Типовий договір оренди земельної ділянки №44, яка розташована на території Жовтневої сільської ради. Зазначений договір оренди було зареєстровано у Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №15 від 25.03.2009р. строком на 10 років. ОСОБА_4 не надано належних доказів на підтвердження того, що спірний договір оренди він не підписував, а лише вказує, що договір оренди від 01.09.2008 р. був укладений на п'ять років, на підтвердження чого надає реєстраційну картку, в якій взагалі зазначена дата 18 березня 2008 р.

Представник позивач(представник відповідача по зустрічному позову) ТОВ "Агротрейд"в судовому засіданні позовні вимоги по первісному позову підтримує в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні, посилаючись при цьому на те, що вони підтверджені поданими доказами. Проти зустрічного позову заперечує в повному обсязі.

Представник відповідача(позивача по зустрічному позову) ОСОБА_2 проти позову заперечує в повному обсязі.Зустрічний позов підтримує, та просить задовольнити.

Відповідач по зустрічному позові Відділ Держгеокадастру в Софіївському районі Дніпропетровської області, в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без їх участі.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи, дослідивши надані докази в сукупності, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "АгроТрейд" до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою відмовити як необгрунтованих, позовні вимоги ОСОБА_4 задовольнити з наступних підстав:

З матеріалів справи вбачається, 01.09.2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ «АГРОТРЕЙД» у відповідності до вимог земельного законодавства було укладено Типовий договір оренди земельної ділянки №44 загальною площею 13,76 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради. Зазначений договір оренди було зареєстровано у Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №15 від 25.03.2009р. ,строком на 10 років.

30 листопада 2015 року ОСОБА_4. подав суду заперечення на позовну заяву про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, обгрунтовуючи його тим, що У позові позивач зазначає, що між ОСОБА_4 В №44, площею 13,76 га, яка яка розташована на території Жовтневої сільської ради, та зареєстрованого у Софіївської відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК» за №15 від 25.03.2009 строком на 10 років, який дійсний до 2019 року. Однак відповідачем не виконуються зобов'язання по договору оренди, який почав самостійно проводити весняна-польові роботи, перешкоджаючи позивачу у користуванні земельною ділянкою, та такі дії невідомих осіб унеможливили позивачем оброблення та ведення сількогосподарських робіт порушуючи його законі права на користування земельною ділянкою у відповідності до умов спірного договору оренди.

З такими вимогами та твердженнями позивача ОСОБА_4 не погоджується, вважає їх безпідставними та такими, що не відповідають дійсності.

30 листопада 2015 року ОСОБА_4 подав зустрічну позовну заяву про визнання договору оренди земельної ділянки (правочину) недійсним.

18 грудня 2015 року ухвалою Софіївського районного суду позовну заяву ОСОБА_4 до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Агротрейд», Відділу Держгеокадастру в Софіївському районі Дніпропетровської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним (зустрічний позов в порядку ст. 123 ЦПК України) було об'єднано в одне провадження із позовом ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «Агротрейд», представник позивача ОСОБА_1, до ОСОБА_4, про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.Об'єднаній справі присвоїно №193/1120/15-ц.

17 лютого 2016 року представник відповідача по зустрічному позову ТОВ "Агротрейд" подав заперечення на зустрічну позовну заяву, яку обгрунтовує тим, що 01 вересня 2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ "АГРОТРЕЙД" у відповідності до вимог земельного законодавства було укладено Типовий договір оренди земельної ділянки №44, яка розташована на території Жовтневої сільської ради. Зазначений договір оренди було зареєстровано у Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №15 від 25.03.2009р. строком на 10 років. ОСОБА_4 не надано належних доказів на підтвердження того, що спірний договір оренди він не підписував

Відповідно до ст.14 Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно ст.16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду землі" Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну

ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до ст.30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_4 оспорює факт підпису в договорі. Наполягає на тому, що підпис в договорі оренди зроблений не ним особисто а іншою особою. Ним було подано заяву від 21.09.2015 року про підроблення його підпису посадовими особами ТОВ «АГРОТРЕЙД» у договорі оренди земельної ділянки , яка належить позивачу на праві власності, з метою незаконного заволодіння земельною ділянкою, про що внесено відомості до ЄРДР кримінальне провадження №0000509. Та було призначено судову комплексну експертизу за експертними спеціальностями: 1.1(Дослідження почерку та підписів) та 2.1 (технічна експертиза документів - дослідження реквізитів документів).

Відповідно висновку експерта №14/1.1,2.1 - 1190 від 08.06.2016 року виконані підписи від імені ОСОБА_4, розташовані в графі "Орендодавець" Договору №44 оренди земельної ділянки від 01.09.2008 року та в Акті про передачу та прийом земельної ділянки від 25.03.2009 року виконані не ОСОБА_4, а іншою особою(а.с.202).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "АгроТрейд" до ОСОБА_4 Про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою відмовити як необгрунтованих.

Позовні вимоги ОСОБА_4 задовольнити.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. ст.16, 202, 216 ЦК України, ст.152 ЗК України, ст.14,16,19,27,30,31 Закону України про "Оренду землі".

ВИРІШИВ :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "АгроТрейд" до ОСОБА_4 Про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою відмовити як необгрунтованих.

Позовні вимоги ОСОБА_4 задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки площею 13,760 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Жовтневої сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "АгроТрейд" від1 вересня 2008 року за №44 недійсним та скасувати запис про його державну реєстрацію за №15 від 25.03.2009 року вчиненого Софіївським відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя О.В.Шумська