справа № 197/459/16-ц
провадження № 2/197/272/16
06 червня 2016 року Широківський районний суд Дніпропетровської області в складі
головуючого судді Леонідової О.В.
при секретарі Маракуца І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Широке Широківського району Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Скорпіон" про розірвання договору оренди землі,
Позивач у квітні 2016 року звернулася до суду з зазначеним позовом, уточнивши позовні вимоги, вказуючи, що вона має у власності земельну ділянку. 19.08.2010 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, яким передбачена натуральна та грошова форма оплати. Відповідач в порушення умов договору протягом 2014 -2015 роки своєчасно не сплачував орендну плату. З причини істотного порушення орендарем умов договору оренди просить розірвати договір.
До канцелярії суду від представника позивача надійшла заява, в якій просить розглядати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с. 56).
Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Скорпіон", належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, до судового засідання представник не з`явився, причини неявки суду не повідомлено, клопотань не надходило (а.с. 55).
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
Позивач є власником земельної ділянки площею 9,8487 га, розташованої на землях Зеленобалківської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії III-ДП № 011116 від 09.12.1999 р. Між позивачем та відповідачем укладено договір оренди названої земельної ділянки від 19.08.2010 р., до договору сторонами підписаний акт про прийом та передачу земельної ділянки в натурі, договір оренди пройшов державну реєстрацію 30.12.2011 року (а.с. 8-9, 11,17).
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статею 22 названого закону передбачено, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій формі, сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.
Пунктом 4.1, 4.2 договору оренди від 19.08.2010 року передбачено, що за користування обєктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 3 (трьох) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (що складає у грошовому виразі 2822,63 грн). Орендна плата може сплачуватися Орендарем у грошовій або в натуральній формі та відробітковій формі, яка узгоджується і оформлюється між сторонами у вигляді Додатку до Договору.
Відповідно до п. 4.5 договору оренди від 19.08.2010 р. орендна плата виплачується орендарем до 31 грудня кожного року дії договору оренди. В разі не врожаю з природних причин (посуха, морозів, тощо) строк видачі орендної плати може бути продовжено орендарем до 31 квітня наступного року.
Суду надано відомості про видачу орендної плати в період 01.01.2014 р. по 31.12.2015 року, згідно якої на рахунок позивача жодних доходів щодо виплат орендної плати не надходило (а.с. 48)
Відповідно до ст. ст. 526, 527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
Ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, що також передбачено п. 9.1 договору оренди.
Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини. Так у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991р. у справі "ОСОБА_2 Девелопментс ЛТД" проти Ірландії" зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач, відповідачем порушені.
Аналізуючи докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі підлягають задоволенні в повному обсязі.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України понесені позивачем судові витрати щодо сплати судового збору слід стягнути з відповідача.
Відповідно до ст.611, 651, 782 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11, 79, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Скорпіон" про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Скорпіон" та ОСОБА_1 19 серпня 2010 року, державна реєстрація договору оренди землі 30.12.2011 р.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сільськогосподарське підприємство "Скорпіон" на користь ОСОБА_1 сплачені нею витрати зі сплати судового збору в розмірі 551 (п`ятдесят пятдесят одна) грн.. 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції в 10-денний строк з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя О.В. Леонідова