Тальнівський районний суд Черкаської області
Справа № 704/775/16-ц
У Х В А Л А

12.07.2016 року Тальнівський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді - Фролова О.Л.,

при секретарі Самсоновій І.В., Табачківській М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Легедзене» про тлумачення змісту правочину,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до суду із позовом до відповідача про тлумачення змісту правочину. На підставу своїх вимог посилаються на те, що між ними та ТОВ «Агрофірма Легедзене» 20 вересня 2011 року, були укладені договори оренди землі, відповідно до п.8 яких, строк дії становить 5 років, але не вказано кінцевий строк дії договору. Позивачі вважають що строк дії договору закінчується 21 вересня 2016 року. Відповідач вважає що строк дії договору закінчується 2 серпня 2017 року так як вказані договору були зареєстровані в ДЗК 2 серпня 2012 року. В звязку з вищевикладеним позивачі просять суд винести рішення яким розяснити положення пунктів 8 та 21 договору оренди землі від 20 вересня 2011 року що укладені між позивачами та відповідачем.

Представник позивачів та позивачі в судовому засіданні позов підтримали на підставах визначених у позовні заяві та просили суд задовольнити його повністю.

Представник відповідача, в судовому засіданні заперечив в задоволенні позову посилаючись на те, що згідно положень цивільного законодавства тлумачення змісту правочину можливе за наявності спору, тобто коли сторони мають різне уявлення щодо свого волевиявлення або волевиявлення іншої сторони. Тлумачення змісту правочину є правом суду, а не обовязком за умови наявності спору.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи вважає, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Відповідно до договору оренди землі №94 від 20.09.2011 укладеного між ТОВ «Агрофірма Легедзене» та ОСОБА_2, відповідачу в користування була передана земельна ділянка площею 2,20 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п.8 Договору, строк дії становить 5 років. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області, запис від 02.08.2012 р. за №05516. Вказаний договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

Відповідно до договору оренди землі №93 від 20.09.2011 укладеного між ТОВ «Агрофірма Легедзене» та ОСОБА_1, відповідачу в користування була передана земельна ділянка площею 2,20 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п.8 Договору, строк дії становить 5 років. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області, запис від 02.08.2012р. за №05543. Вказаний договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

Відповідно до договору оренди землі №95 від 20.09.2011 укладеного між ТОВ «Агрофірма Легедзене» та ОСОБА_3, відповідачу в користування була передана земельна ділянка площею 2,20 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п.8 Договору, строк дії становить 5 років. Державна реєстрація договору оренди землі була проведена у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області, запис від 02.08.2012р. за №05478. Вказаний договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

Згідно п.8 вказаних договорів «Договір укладено на 5 років, до «__»______20__р.

Згідно п.21 вказаних договорів «Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду».

Згідно п. 41 вказаних договорів «Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Договори оренди землі підписані позивачами, що позивачі не заперечували в судовому засіданні, тим самим позивачі погодились на умови договору.

Державна реєстрація договорів оренди землі була проведена у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області, запис від 02.08.2012р

Відповідно до положень ст. 213 ЦК України зміст правочину може бути витлумачений стороною (сторонами). На вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину. При тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з'ясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін.

При цьому, відповідно до змісту зазначеної норми тлумачення правочину може бути здійснене судом з метою встановлення точної волі сторін такого правочину та може мати місце тоді, коли його умови сформульовані таким чином, що допускають неоднозначне їх тлумачення, що у свою чергу, створює стороні перешкоди щодо належного їх виконання та коли правочин носить суперечливий характер, у зв'язку з чим необхідно уточнити його зміст.

Позивачі просять розтлумачити, суд положення п.8 та п.21 Договорів оренди землі стосовно закінчення дії договору та обовязку відповідача повернути земельні ділянки.

Однак, дані обставини стороною позивача в належний спосіб не доведені.

Як було наведено вище згідно п. 41 вказаних договорів «Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

З огляду на встановлені обставини слід дійти переконання про відсутність підстав для тлумачення змісту договорів оренди землі у спосіб, що просять позивачі, виходячи з того, що вони є зрозумілими та додаткового тлумачення не потребують.

Позивачі та представник просили суд розтлумачити положення договору оренди землі стосовно закінчення строку дії договору оренди. Згідно положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі», «Істотними умовами договору оренди землі є строк дії договору оренди», тим самим вирішивши питання про строк дії договору оренди землі, в супереч ст.ст. 213;637, ЦК України, суд виходить за межі тлумачення змісту правочин, вирішивши питання не про тлумачення умов договору, а про зміну істотних умов, в частині строку дії договору оренди землі.

Крім того за змістом вказаної вище ст. 231 ЦК України, тлумачення змісту правочину можливе за наявності спору, тобто коли сторони мають різне уявлення щодо свого волевиявлення або волевиявлення іншої сторони. Тлумачення змісту правочину є правом суду, а не обовязком за умови наявності спору.

Вказана правова позиція наведена в п. 3 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», згідно якого, при розгляді спору суд може ухвалити рішення про тлумачення змісту правочину лише на вимогу однієї або обох сторін правочину чи їх правонаступників в порядку позовного провадження. Тобто лише при наявності спору суд може вирішувати питання про тлумачення правочину.

Таким чином, з огляду на обраний позивачами спосіб захисту, позов підлягає залишенню без задоволення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 231;637 ЦК України; ст.15 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 3, 10, 60, 209, 212 215, 224 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Легедзене» про тлумачення змісту правочину відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано апеляційному суду Черкаської області через Тальнівський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий О. Л. Фролов