АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа № 618/667/15-ц Головуючий
Провадження №22-ц/790/1595/16 1-ї інстанції: Бунін Є.О. Категорія: земельні Доповідач: Трішкова І.Ю.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2016 року Судова колегія судової палати по цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Трішкової І.Ю.,

суддів: - Пилипчук Н.П., Кірсанової Л.І.,

за участю секретаря - Гребенщикової Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою приватного підприємства «Мечніково» на рішення Дворічанського районного суду Харківської області від 21 грудня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_4 до приватного підприємства «Мечніково» про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки власнику,

в с т а н о в и л а:

ОСОБА_4 звернулася до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що 02.01.2011 року між ОСОБА_5 та ПП «Мечніково» був укладений договір оренди земельної ділянки на 6,2066 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 померла. Після її смерті відкрилась спадщина у вигляді вищевказаної земельної ділянки. Позивачка, як єдина спадкоємиця, прийняла спадщину належним чином та отримала право власності на вказану земельну ділянку, зареєструвала своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Після смерті орендодавця ОСОБА_5 ПП «Мечніково» продовжує користуватися земельною ділянкою та обробляти її. Пунктом 39 договору оренди землі передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору.

Позивачка направила відповідачу лист про повернення їй земельної ділянки, але відповіді не отримала.

В судове засідання представник відповідача ПП «Мечніково» повторно не з'явився, причин своєї неявки до суду не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Представник 3-ої особи відділу Держгеокадастру у Дворічанському районі Харківської області в судове засідання не з'явився, просив справу слухати на розсуд суду.

Рішенням Дворічанського районного суду Хаорківської області від 21 грудня 2015 року позов задоволений.

Договір оренди землі від 02.01.2011 року, укладений між ОСОБА_5 та ПП «Мечніково» про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 6,2066 га, розірваний.

ПП «Мечніково» зобов'язано передати ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 6,2066 га шляхом складання акту прийому-передачі даної земельної ділянки.

В апеляційній скарзі ПП «Мечніково» просить скасувати рішення суду і ухвалити нове рішення, яким повністю відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, неправильне застосування судом норм матеріального права.

Перевіривши матеріали справи, судова колегія вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Судом першої інстанції повно та всебічно досліджені надані докази і згідно встановленого ухвалено рішення, яке відповідає вимогам ст.ст.213-215 ЦПК України.

В судовому засіданні встановлено, що 02.01.2011 року між ОСОБА_5 та ПП «Мечніково» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 6,2066 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 померла. Після її смерті відкрилась спадщина у вигляді вищевказаної земельної ділянки. ОСОБА_4 прийняла спадщину належним чином та отримала право власності на вказану земельну ділянку, зареєструвала своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №41970007 від 08.08.2015 року.

Після смерті орендодавця ОСОБА_5 ПП «Мечніково» продовжує користуватися земельною ділянкою та обробляти її.

Позивачка направила відповідачу лист про повернення їй земельної ділянки, але відповіді не отримала.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV. За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі». договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті 39 Договору оренди, який був укладений 02.01.2011 року між ОСОБА_5 та ПП «Мечніково», передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендодавця, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

При цьому посилання на те, що в пункті 39 спірного Договору оренди земельної ділянки від 02.01.2011 року чітко не визначено у якості підстав для його обов'язкового розірвання зміну власника землі, судова колегія оцінює критично та відхиляє, оскільки зміст цього пункту в повній мірі відповідає пункту 40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220, та ніякого двозначного тлумачення не містить.

У зв'язку з вказаним позивач ОСОБА_4, як новий власник орендованої відповідачем земельної ділянки, скористалась своїм правом та ініціювала питання про одностороннє дострокове розірвання Договору оренди земельної ділянки від 02.01.06.2011 року на підставі п. 39 цього договору.

Доводи апеляційної скарги про незаконність рішення суду першої інстанції у зв'язку з відмовою в задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі не спростовують висновки суду щодо вирішення спору, оскільки представник відповідача не надав доказів того, що неможливо розглянути дану справу без вирішення адміністративного позову про скасування рішення про реєстрацію права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Інші доводи апеляційної скарги не спростовують висновки суду.

Підстав для скасування чи зміни рішення не має.

Керуючись ст. ст.303, ст.307,308,314,319 ЦПК України, судова колегія

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу приватного підприємства «Мечніково» відхилити.

Рішення Дворічанського районного суду Харківської області від 21 грудня 2015 року залишити без змін.

Ухвала судової колегії набирає чинності негайно, але може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання чинності ухвалою.

Головуючий: І.Ю. Трішкова

Судді: Л.І. Кірсанова

Н.П. Пилипчук