Справа № 706/1129/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 березня 2016 року Христинівський районний суд Черкаської області

в складі:

головуючого - судді Олійника М.Ф.,

за участю секретаря Рибчинецької Я.А.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Христинівці Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка», відділу Держземагентства у Христинівському районі Черкаської області про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки недійсною та скасування її державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до СТОВ Агрофірма «Заячківка», відділу Держземагентства у Христинівському районі про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки недійсною та скасування її державної реєстрації.

Просила визнати додаткову угоду від 18.10.2010 р. до договору оренди земельної ділянки № 347 від 11.06.2007 р., укладеного між ОСОБА_3 та СТОВ Агрофірма «Заячківка», недійсною та скасувати державну реєстрацію додаткової угоди, проведену відділом Держземагентства у Христинівському районі за № 00021 від 09.03.2011 р., а також стягнути з СТОВ Агрофірма «Заячківка» понесені судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог позивач ОСОБА_2 посилалась на такі обставини.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.10.2014 р., виданого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,2143 га, яка розташована в межах Заячківської сільської ради Христинівського району.

16.04.2007 р. між її покійною матірю ОСОБА_3 та СТОВ Агрофірма «Заячківка» було укладено договір оренди земельної ділянки № 347, який 07.12.2007 р. було зареєстровано у Христинівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 07.12.2007 р. № 35.

Згідно з умовами договору СТОВ Агрофірма «Заячківка» в оренду була передана земельна ділянка загальною площею 3,2143 га строком на 5 років.

Відповідно до п. 37 договору дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Тобто, договір був чинний до 07.12.2012 р.

Згідно з п. 36 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Будь - які зміни до вказаного договору не вносились і ОСОБА_3 не укладала та не підписувала жодних додаткових угод з цього приводу, оскільки після закінчення строку дії договору мала намір обробляти належну їй земельну ділянку самостійно.

Однак, в 2013 р. у звязку з хворобою мати не змогла приступити до обробітку належної їй земельної ділянки.

У квітні 2013 р. під час поминальних днів мати, перебуваючи в с. Заячківці Христинівського району, отримала від СТОВ Агрофірма «Заячківка» через свого брата ОСОБА_5 додаткову угоду від 18.10.2010 р. до договору оренди земельної ділянки №347 від 11.06.2007 р., яка начебто була укладена між нею та СТОВ Агрофірма «Заячківка».

Згідно з умовами додаткової угоди до договору були внесені зміни та доповнення, зокрема, строк дії договору після його закінчення було продовжено ще на 5 років.

Разом з додатковою угодою ОСОБА_3 були також передані інші документи, зокрема, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 18.10.2010 р., який начебто був складений за її клопотанням, кадастровий план земельної ділянки та розрахунок орендної плати до договору з урахуванням додаткової угоди.

Однак, клопотання про встановлення (відновлення) меж належної ОСОБА_3 земельної ділянки остання не подавала, акт не підписувала, тобто вказані документи, як і додаткова угода, були складені без відома та волевиявлення ОСОБА_3, в порушення її законних прав та інтересів, про що вона їй неодноразово розповідала.

26.05.2015 р. до СТОВ Агрофірма «Заячківка» була подана письмова заява від 25.05.2015 р. про звільнення належної їй земельної ділянки, однак відповіді до цього часу вона не отримала.

Вважає, що додаткова угода має бути визнана недійсною, оскільки волевиявлення її матері як власника на той час земельної ділянки на укладення з СТОВ Агрофірма «Заячківка» додаткової угоди не було, а відтак це грубо порушує її права та унеможливлює на даний час реалізацію належного їй права власності на вказану земельну ділянку.

Наявність зареєстрованої додаткової угоди, яку її мати ОСОБА_3 та вона як її правонаступниця з СТОВ Агрофірма «Заячківка» не укладали, порушує зміст її права власності в частині використання належної їй земельної ділянки на власний розсуд.

Поряд з визнанням додаткової угоди недійсною також підлягає скасуванню і державна реєстрація додаткової угоди, проведена відділом Держземагентства у Христинівському районі 09.03.2011 р. за № 00021.

У ході розгляду справи від представника позивача ОСОБА_1, який наділений відповідними повноваженнями, до суду надійшла заява з проханням позовну вимогу про скасування державної реєстрації додаткової угоди від 18.10.2010 р. до договору оренди земельної ділянки № 347 від 11.06.2007 р. залишити без розгляду.

Позивач ОСОБА_2 у судове засідання не зявилась, однак її інтереси в судовому засіданні представляв за довіреністю ОСОБА_1, який у судовому засіданні підтримав позовну вимогу про визнання недійсною додаткової угоди, посилаючись на обставини, зазначені в позовній заяві.

Представник відповідача СТОВ Агрофірма «Заячківка» у судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, від відповідача також не надійшло заяви про розгляд справи за відсутності його представника.

Представник відповідача відділу Держземагенства у Христинівському районі у судове засідання не зявився, проте від відповідача до суду надійшла заява з проханням розглянути справу за відсутності представника відповідача.

За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу за відсутності позивача ОСОБА_2, представника відповідача СТОВ Агрофірма «Заячківка» та представника відповідача відділу Держземагенства у Христинівському районі.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1, дослідивши письмові докази: копії додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 18.10.2010 р., договору оренди землі № 347 від 11.06.2007 р. між ОСОБА_3 та СТОВ Агрофірма «Заячківка», витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.10.2014 р. на імя ОСОБА_2, кадастрового плану земельної ділянки, акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_3 від 18.10.2010 р., розрахунку орендної плати до договору оренди землі №347 від 11.06.2007 р., що діє з урахуванням додаткової угоди від 18.10.2010 р., заяви ОСОБА_6 - представника ОСОБА_2 від 25.05.2015 р. про звільнення земельної ділянки, висновок експертів за результатами проведення комплексної судово-технічної експертизи документів та почеркознавчої експертизи № 1204/1317/15-23 від 28.12.2015 р., інші письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Судом встановлено, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.10.2014 р. та на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого після смерті ОСОБА_3, позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,2143 га, розташованої в межах Заячківської сільської ради Христинівського району та яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

11.06.2007 р. між ОСОБА_3 - покійною матірю позивача ОСОБА_2 та відповідачем СТОВ Агрофірма «Заячківка» був укладений договір оренди земельної ділянки № 347, зареєстрований у Христинівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 07.12.2007 р., про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 35. Згідно з умовами договору відповідачу СТОВ Агрофірма «Заячківка» в оренду була передана вказана вище земельна ділянка строком на 5 років.

Відповідно до додаткової угоди від 18.10.2010 р. до договору оренди земельної ділянки № 347 від 11.06.2007 р., яка зареєстрована у Христинівському РВ ЧРФ ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.03.2011 р. за № 00021, строк дії договору продовжується ще на 5 років.

Із висновку експертів за результатами проведення комплексної судово технічної експертизи документів та почеркознавчої експертизи № 1204/1317/15-23 від 28.12.2015 р. вбачається, що підпис від імені ОСОБА_3 в графі «Орендодавець» в додатковій угоді від 18.10.2010 р. до договору оренди земельної ділянки № 347 від 11.06.2007 р., укладеній між ОСОБА_3 та СТОВ Агрофірма «Заячківка», виконаний не ОСОБА_3, а іншою особою.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Статтею 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі укладається в письмовій формі.

Частиною 2 ст. 207 ЦК України передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний стороною.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасників правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Вказану вище додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки ОСОБА_3 не підписувала та повноваженнями на вчинення такого роду правочину нікого не наділяла, що свідчить про відсутність її вільного волевиявлення та згоди на вчинення таких дій.

Враховуючи зазначені обставини, спірну додаткову угоду від 18.10.2010 р. до договору оренди земельної ділянки № 347 від 11.06.2007 р. необхідно визнати недійсною.

Позовна заява в частині вимоги про скасування державної реєстрації додаткової угоди від 18.10.2010 р. до договору оренди земельної ділянки № 347 від 11.06.2007 р. ухвалою суду від 30.03.2016 р. залишена без розгляду, оскільки до суду надійшла відповідна заява представника позивача ОСОБА_1

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідача СТОВ Агрофірма «Заячківка» на користь позивача ОСОБА_2 необхідно стягнути понесені останньою і документально підтверджені судові витрати, а саме: судовий збір в розмірі 243,60 грн.

Керуючись ст. ст. 203 ч.3, 207 ч.2 , 215 ч.1 ЦК України, ст.14 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 60, 88 ч. 1, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка», відділу Держземагентства у Христинівському районі Черкаської області про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки недійсною задовольнити повністю.

Визнати недійсною додаткову угоду від 18.10.2010 року, яка зареєстрована у Христинівському РВ ЧРФ ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.03.2011 року за № 00021, до договору оренди земельної ділянки № 347 від 11.06.2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка».

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Заячківка» на користь ОСОБА_2 сплачений нею судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Христинівський районний суд Черкаської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення (отримання копії) рішення апеляційної скарги.

Суддя: М.Ф. Олійник