Справа №597/424/16-ц
Провадження №2/597/227/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" серпня 2016 р. Заліщицький районний суд Тернопільської області

в складі головуючого Дудяка С.В.

з участю секретаря Богдана В.М.

представника позивача ОСОБА_1

представника співвідповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Заліщики цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агрополіс до ОСОБА_3, сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Маяк, третя особа реєстраційна служба Заліщицького районного управління юстиції про визнання договору оренди землі недійсним та переважного права на поновлення договору найму земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Представник позивача в позовній заяві просить суд визнати недійсним договір оренди землі №б/н від 11.01.2016 року, укладений між відповідачами та зареєстрований державною реєстраційною службою Заліщицького районного управління юстиції 28.01.2016 року, визнати укладеною додаткову угоду від 02.02.2016 року до договору оренди землі від 14.12.2010 року №б/н, укладеного між позивачем та відповідачем та зареєстрованого 27.04.2011 року, з моменту набрання чинності судовим рішенням по даній справі та стягнути з відповідачів в користь позивача понесені судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача змінив позовні вимоги, відмовившись від вимоги про визнання укладеною додаткової угоди від 02.02.2016 року до договору оренди землі від 14.12.2010 року №б/н.

В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача покликається на те, що між ОСОБА_4 Агрополіс та відповідачем було укладено договір оренди землі від 14.12.2010 року №б/н. Предметом даного договору є строкове платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, загальною площею 1,00 га., кадастровий номер :01:001:0186, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Заліщицького району. Договір оренди зареєстрований Управлінням держкомзему у Заліщицькому районі 27.04.2011 року. Зі змісту договору вбачається, що він укладений строком на 5 років з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою, тобто до 27.04.2016 року. На виконання умов договору оренди та положень земельного законодавства, котрі регулюють правовідносини сторін в частині реалізації орендарем переважного права на укладення договору оренди на новий строк, позивач, як стверджують його представники, не пізніше чим за місяць до спливу строку договору надіслав відповідачу лист-повідомлення від 26.02.2016 року №110, щодо укладення договору оренди землі на новий строк, а також проект додаткової угоди до договору. Разом із тим, позивач, як орендар землі, сподіваючись на поновлення договору, восени 2015 року здійснив відповідний обробіток землі відповідача під посів зерновими культурами, тобто продовжував користуватись земельною ділянкою і після закінчення строку дії договору. Від відповідача позивачу не надійшло ні письмових заперечень на пропозицію, а ні підписаного проекту додаткової угоди. Натомість позивачу випадково стало відомо, про те, що відповідач не просто проігнорував листи позивача, а уклав договір оренди землі з новим орендарем - СГ ТзОВ Маяк.

Вказані дії відповідача, як вважають представники позивача, не узгоджуються із положеннями земельного законодавства України та грубо порушують переважне право позивача на поновлення договору оренди землі, тому позивач змушений за захистом та відновленням свого порушеного права звертатись до суду з даним позовом.

Також представник позивача заявив, що 26.04.2016 року між відповідачем та позивачем знову укладено договір оренди спірної земельної ділянки, тому наразі немає потреби в укладанні додаткової угоди, через що і було ним змінено позовні вимоги.

Відповідач в судове засідання не з'явився, однак надіслав заяву в якій просить слухати справу у його відсутності, позов визнає та просить його задоволити.

Також відповідач надіслав копію договору оренди спірної земельної ділянки з позивачем, який укладено 28.04.2016 року.

Представник співвідповідача ОСОБА_4 Маяк в судовому засіданні позову не визнала, вважає його безпідставним, з огляду на те, що на її думку, строк дії договору оренди землі розпочався 14.12.2010 року і закінчився 13.12.2015 року. Тобто, відповідач укладаючи 11.01.2016 року договір оренди землі №б/н з ОСОБА_4 Маяк діяв відповідно до закону та використовуючи своє право вільного розпорядженням належним майном. Просить відмовити позивачу в задоволенні даного позову повністю.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився та не повідомив суд про причини неявки, хоча про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника співвідповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що змінений позов підлягає до задоволення, виходячи із наступного:

згідно ст.79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Відповідно до ст.124 ч.4 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

14.12.2010 року між ОСОБА_4 Агрополіс та відповідачем було укладено договір оренди землі №б/н.

Згідно ст.626 ч.1 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Предметом даного договору є строкове платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, загальною площею 1,00 га., кадастровий номер :01:001:0186, яка розташована на території Хмелівської сільської ради Заліщицького району.

Відповідно до положень ст.13 ЗУ Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Зі змісту договору вбачається, що він укладений строком на 5 років з моменту його державної реєстрації, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою, тобто до 27.04.2016 року.

Згідно ст.19 ч.2 ЗУ Про оренду землі (в редакції станом на момент укладення договору) при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Договір оренди зареєстрований Управлінням Держкомзему у Заліщицькому районі 27.04.2011 року.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст.18 ЗУ Про оренду землі в редакції станом на момент укладення договору).

Відповідно до ст.210 ч.1 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Вищевказане також підтверджується постановою судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 25.02.2015 року, згідно висновку якого строк дії договору оренди земельної ділянки починається з дня його державної реєстрації.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає твердження представника співвідповідача про те, що строк дії договору оренди землі закінчився 13.12.2015 року такими, що не ґрунтуються на положеннях закону і до уваги їх не приймає.

Як стверджує представник позивача, ОСОБА_4 Агрополіс та підтверджує у своїй заяві відповідач між сторонами 28.04.2016 року укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст.3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, крім іншого, свобода договору.

Згідно ст.627 ч.1 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст.373 ч.4 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ст.203 ч.3 ЦК України).

Згідно ст.174 ч.4 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Виходячи із роз'яснення наданого постановою №14 від 18.12.2009 року пленуму Верховного Суду України Про судове рішення у цивільній справі, зокрема п.11 абз.6 у разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд у мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом.

Відповідач ОСОБА_3 у своїй письмовій заяві даний позов визнав, судом встановлено, що дане визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому суд вважає, що визнання відповідачем позову слід прийняти.

Що стосується спірного договору оренди земельної ділянки №б/н укладеного між відповідачами 11.01.2016 року та зареєстрованого державною реєстраційною службою Заліщицького районного управління юстиції 28.01.2016 року, суд вважає, що оскільки даний договір укладено під час дії договору оренди земельної ділянки з попереднім орендарем - позивачем по справі, його слід визнати недійсним.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ст.203 ч.1 ЦК України).

Відтак, при укладенні договору оренди землі 11.01.2016 року ОСОБА_4 і відповідач не дотримались вимог, встановлених приписами ЗУ Про оренду землі та уклали під час діючого договору оренди землі новий, чим допустили те, що відносно одного і того ж об'єкта нерухомості діяло одночасно два договори оренди.

Крім цього, в майбутньому, а саме: 28.04.2016 року відповідач ОСОБА_3 та позивач уклали між собою договір оренди спірної земельної ділянки.

Суд вважає, що даний факт є правовою підставою для визнання недійсним договору оренди землі укладеного між відповідачами 11.01.2016 року.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат по справі, суд вважає, що судовий збір в розмірі 1378,00 гривень слід стягнути в користь позивача з співвідповідача.

А, тому, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 174, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.3, 203 ч.1,3, 210 ч.1, 215, 373 ч.4, 626 ч.1, 627 ч.1, 792 ЦК України, ст.ст.79, 124 ч.3, 125 ЗК України, ст.ст.18, 19 ч.2 ЗУ Про оренду землі (в редакції станом на 30.10.2010 року), ст.13 ЗУ Про оренду землі (в редакції станом на 20.12.2015 року), постановою судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 25.02.2015 року, постановою №14 від 18.12.2009 року пленуму Верховного Суду України Про судове рішення у цивільній справі, ЗУ Про судовий збір,

в и р і ш и в:

Змінений позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі №б/н, укладений між ОСОБА_3 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю Маяк 11.01.2016 року, зареєстрований державною реєстраційною службою Заліщицького районного управління юстиції 28.01.2016 року, індексний номер 27971185.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Маяк, , що знаходиться в с.Поділля вул.Галицька 2 Б Заліщицького району Тернопільської області в користь Товариства з обмеженою відповідальністю Агрополіс, , що знаходиться в смт.Заводське вул.І.Франка 1 Чортківського району Тернопільської області 1378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) гривень судових витрат по справі.

На рішення може бути подано апеляцію, яка подається апеляційному суду Тернопільської області через Заліщицький районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя

ОСОБА_5