Справа 688/4212/16-ц
№ 2/688/1400/16
Рішення

іменем України

29 грудня 2016 року Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Березової І.О.

при секретарі Грицак Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Шепетівки

цивільну справу за позовом ОСОБА_1

до Шепетівської міської ради Хмельницької області

про визнання права забудовника в порядку спадкування,

В С Т А Н О В И В:

позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Шепетівської міської ради Хмельницької області про визнання права забудовника на недобудований житловий будинок з правом здачі його в експлуатацію та отримання на своє ім'я документів, що посвідчують право власності на житловий будинок в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Після його смерті відкрилась спадщина на вказаний недобудований будинок загальною площею 158 кв. м, який розташований по АДРЕСА_1. Він прийняв спадщину як спадкоємець першої черги та у визначений законом строк звернувся у нотаріальну контору із заявою про прийняття спадщини, однак не може оформити свої спадкові права у зв'язку з тим, що будинок недобудований та право власності на незевершене будівництво не зареєстровано. Приміщення по АДРЕСА_1 належить його батькові ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 27 грудня 1991 року. На підставі рішення Шепетівської міської ради № 185 від 17 липня 2003 року батькові було дозволено переобладнання нежитлового приміщення під житловий будинок. Відповідно до рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради № 336 від 22 грудня 2005 року було внесено зміни в рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради №185 від 17 липня 2003 року і було дозволено переобладнання нежилого приміщення загальною площею 97,1 кв. м по АДРЕСА_3 під житловий будинок. За життя батько не встиг закінчити будівництво будинку. Новий будинок в експлуатацію не зданий. Відповідно до діючого на той час законодавства обєкти незавершеного будівництва підлягали реєстрації тільки після прийому в експлуатацію.Просить визнати за ним право забудовника на недобудований житловий будинок загальною площею 158 кв.м, розташований по АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті батька.

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити, , вказав, що позивач є єдиним спадкоємцем свого батька, не може оформити свої спадкові права в зв'язку з відсутністю реєстрації права власності у БТІ.

Представник Шепетівської міської ради Хмельницької області Буценко Р.В. в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову.

Заслухавши думку сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст.1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 27 грудня 1991 року приміщення по АДРЕСА_1 належить батькові позивача ОСОБА_2 Відповідно до рішення Шепетівської міської ради № 185 від 17 липня 2003 року ОСОБА_2 було надано дозвіл на переобладнання нежитлового приміщення під житловий будинок. Згідно рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради № 336 від 22 грудня 2005 року було внесено зміни в рішення виконавчого комітету Шепетівської міської ради №185 від 17 липня 2003 року і надано дозвіл на переобладнання нежилого приміщення загальною площею 97,1 кв. м по АДРЕСА_2 під житловий будинок. На даний час відсоток готовності вказаного будинку складає 42%.

Після смерті ОСОБА_2 спадщину прийняв його син ОСОБА_1 Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу Мартиненко А.М. 08 грудня 2016 року, до останнього перейшло право власності на земельну ділянку загальною площею 1000 кв. м в межах згідно з планом, цільове призначення якої - обслуговування житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1.

ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1, виданого 27 квітня 2016 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану Шепетівського міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області.

Єдиним спадкоємцем ОСОБА_2 є його син ОСОБА_1, інші спадкоємці відсутні.

Приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу Мартиненко А.М. ОСОБА_1 відмовлено в оформленні спадщини у зв'язку з відсутністю документів, які підтверджують право власності на спадкове майно.

Відповідно до акту обстеження на предмет переобладнання від 30.10.2003 року щодо переобладнання нежилого приміщення під житловий будинок гр. ОСОБА_2, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1, та такий дозвіл був наданий. Однак відповідно до довідки комунального підприємства «Шепетіське бюро технічної інвентаризації» від 13.10.2016 року за № 455 відсоток готовності об'єкта незавершеного будівництва, який розташований по АДРЕСА_1, складає 42%. Новозбудований будинок в експлуатацію не прийнятий.

Право власності на вказане перебудоване домоволодіння в Шепетівському БТІ не зареєстровано, оскільки згідно діючого на той час законодавства обєкти незавершеного будівництва підлягали реєстрації тільки після прийому в експлуатацію.

Відповідно до п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позивачу в порядку спадкування належить право забудовника щодо недобудованого житлового будинку по АДРЕСА_1 Хмельницької області, та вважає, що його право підлягає захисту шляхом визнання такого права.

На підставі ст.ст.16, 392, 1216, 1218, 1261, 1269 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 57-60, 215- 218,223 ЦПК України,

суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право забудовника на недобудований житловий будинок по АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Шепетівський міськрайонний суд.

Суддя: