Справа № 371/296/16-ц Головуючий у І інстанції Капшук Л. О.
Провадження № 22-ц/780/6388/16 Доповідач у 2 інстанції Коцюрба О. П.
Категорія 22 22.12.2016
УХВАЛА

Іменем України

22 грудня 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого - Коцюрби О.П.,

Суддів - Сержанюка А.С., Журби С.О.,

При секретарі - Спеней І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Планета - Зем» на рішення Миронівського районного суду Київської області від 19 жовтня 2016 року у справі за позовом Селянського (фермерського) господарства ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Миронівської філії товариства з обмеженою відповідальністю «Планета - Зем», Товариства з обмеженою відповідальністю «Планета - Зем», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Відділ державної реєстраційної служби Миронівського районного управління юстиції, про визнання недійсними договорів оренди землі, -

Заслухавши доповідь судді Апеляційного суду, пояснення сторін, вивчивши матеріали цивільної справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів, -

ВСТАНОВИЛА:

Голова селянського (фермерського) господарства ОСОБА_2 звернувся до Миронівського районного суду Київської області з вказаним позовом, посилаючись на ті обставини, що між господарством та відповідачем ОСОБА_4 05 грудня 2008 року та 09 квітня 2009 року було укладено два договора оренди земельної ділянки за № 512, за якими господарство отримало право оренди належних відповідачу двох земельних ділянок: площею 4,1227 га., кадастровий номер НОМЕР_1, та площею 4,2703 га., кадастровий номер НОМЕР_2, розташованих в адміністративних межах Потіцької сільської ради Миронівського району Київської області. Ділянки отримані в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до норм чинного законодавства, які діяли на дату підписання та реєстрації договорів, 11 вересня 2009 року їх було зареєстровано в Миронівському районному відділі Київської обласної філії «Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах».

Укладені договори оренди не розірвані, не визнані недійсними, їх умови виконуються сторонами, земельні ділянки перебувають в оренді господарства.

17 березня 2016 року йому стало відомо, що реєстраційною службою Миронівського районного управління юстиції Київської області 27 жовтня 2015 року проведено державну реєстрацію права оренди вказаних земельних ділянок за Миронівською Філією ТОВ «Планета - Зем», згідно договорів оренди земельної ділянки, укладених 08 жовтня 2015 року відповідачами ОСОБА_3 та Миронівською філією ТОВ «Планета - Зем».

Вважає, що при реєстрації вказаних договорів оренди, реєстратор не з'ясував, чи були зареєстровані права на земельні ділянки, належні ОСОБА_3, за іншими особами, не отримав інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01 січня 2013 року.

Відповідачами ОСОБА_3 та Миронівською філією ТОВ «Планета - Зем» укладено договора оренди земельних ділянок, які вже перебували в оренді, реєстраційною службою неправомірно проведено реєстрацію такого права оренди, що призвело до порушень його прав, як орендаря.

Просив в судовому порядку визнати недійсними: договір оренди землі, укладений ОСОБА_3 та Миронівською філією ТОВ «Планета - Зем» 08 жовтня 2015 року, за яким, об'єктом оренди є земельна ділянка площею 4,2703 га., кадастровий номер НОМЕР_2, розташована в адміністративних межах Потіцької сільської ради Миронівського району Київської області, передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; договір оренди землі, укладений ОСОБА_3 та Миронівською філією ТОВ «Планета - Зем» 08 жовтня 2015 року, за яким, об'єктом оренди є земельна ділянка площею 4,1227 га., кадастровий номер НОМЕР_1, розташована в адміністративних межах Потіцької сільської ради Миронівського району Київської області, передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Рішенням Миронівського районного суду Київської області від 19 жовтня 2016 року позовні вимоги селянського (фермерського) господарства ОСОБА_2 задоволено.

Не погоджуючись з вказаним рішенням,ТОВ «Планета-Зем» оскаржило його в апеляційному порядку. В апеляційній скарзі просило, скасувати рішення Миронівського районного суду Київської області від 19 жовтня 2016 року, ухвалити у справі нове рішення, яким відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення Миронівським районним судом Київської області норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення Миронівького районного суду Київської області від 19 жовтня 2016 року в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ТОВ «Планета - Зем» не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Статтею 152 ЗК України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав, визнання угоди недійсною, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування тощо.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким законом є Закон України «Про оренду землі», згідно ст. 13 якого договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

На підставі ст. ст. 125 і 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування і право оренди земельної ділянки виникає з моменту держреєстрації прав і оформлюється згідно Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Частиною 3 ст. 215 ЦК України передбачено, що в разі, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

З матеріалів цивільної справи вбачається, що 05 грудня 2008 року між селянським (фермерським) господарством ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки за № 512, за яким орендодавець передав орендарю для вирощування сільськогосподарської продукції у строкове платне користування строком на десять років земельну ділянку площею 4,1227 га.

09 квітня 2009 року між селянським (фермерським) господарством ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки за № 512, за яким орендодавець передав орендарю для вирощування сільськогосподарської продукції у строкове платне користування строком на десять років земельну ділянку площею 4,2703 га.

Передані в оренду земельні ділянки розташовані в адміністративних межах Потіцької сільської ради Миронівського району Київської області та належать ОСОБА_3 на підставі державного акта на право власності на землю серії НОМЕР_3, виданого Миронівською районною державною адміністрацією Київської області 02 листопада 2003 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 665. Земельним ділянкам присвоєні кадастрові номера: НОМЕР_2 та НОМЕР_1.

Договори оренди зареєстровані у Миронівському районному відділі Київської обласної філії «Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» 11 вересня 2009 року за № 01 та № 02.

Вказані обставини підтверджуються договорами оренди землі, актами прийому-передачі земельних ділянок від 05 грудня 2008 року та 09 квітня 2009 року, державним актом на право власності на землю, довідкою відділу Держгеокадастру у Миронівському районі Київської області № 19-1021-99.8-439/2-16 від 22 березня 2016 року.

Спірні правочини є вчиненими, так як згідно приписів ст. 210 ЦК України правочин, що підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно положень ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

До 01 січня 2013 державній реєстрації підлягали укладені договори оренди.

Вiдносини iз реєстрацiї договорiв оренди землi на час виникнення спiрних вiдносин регулювалися Законом України «Про оренду землі» № 161-XIV i Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим наказом Державного комiтету України по земельних ресурсах вiд 02 липня 2003 року № 174 (зареєстровано в Мiнiстерствi юстицiї України 25 липня 2003 року за № 641/7962).

Відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, у період з 02 липня 2003 по 31 грудня 2010 ведення Державного реєстру земель здійснювалось структурними підрозділами Центру ДЗК.

Постановою Кабінеу Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021 передбачено, що у період з 01 січня 2011 року до 01 січня 2013 року ведення Державного реєстру земель здійснювалось посадовими особами територіальних органів Держземагенства.

З 01 січня 2013 року державній реєстрації підлягає тільки право оренди, підтверджене укладеним договором оренди, і проводиться ця реєстрація органом державної реєстрації прав, яким є Державна реєстраційна служба України в особі своїх територіальних управлінь.

Так як в установленому законом порядку, який діяв на час укладення позивачем та відповідачем ОСОБА_3 договорів оренди землі, здійснено державну реєстрацію договорів оренди землі, вони є укладеними.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.

Згідно положень ч. 4 вказаної статті будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених ст. 28 цього Закону.

Право оренди позивача земельних ділянок, належних відповідачу ОСОБА_3 згідно державного акту на право власності на землю серії НОМЕР_3, яке виникло до 01 січня 2013 року, не було зареєстровано в реєстраційній службі за місцезнаходженням нерухомості, проте визнається дійсним, оскільки реєстрація цього права була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення.

В ст. 19 Закону України «Про оренду землі» вказано, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Відповідно до пункту 8 укладених 05 грудня 2008 року та 09 квітня 2009 року договорів, строк дії кожного з них становить 10 років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право на поновлення його на новий строк.

Пунктом 41 кожного з договорів передбачено, що вони набирають чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно вказаних положень закону та укладених договорів оренди земельної ділянки кожний з договорів набрав чинності з дня його реєстрації у Миронівському районному відділі Київської обласної філії «Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах» 11 вересня 2009 року та діє до 11 вересня 2019 року.

До матеріалів справи додано два договори оренди, укладені 08 жовтня 2015 року відповідачами ОСОБА_3 та Миронівською філією товариства з обмеженою відповідальністю «Планета - Зем», за змістом яких, ОСОБА_3 передала філії в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 4,2703 га., кадастровий номер НОМЕР_2, та земельну ділянку площею 4,1227 га., кадастровий номер НОМЕР_1, які розташовані в адміністративних межах Потіцької сільської ради Миронівського району Київської області, та які є об'єктом оренди за договорами, укладеним нею з позивачем та зареєстрованими 11 вересня 2009 року.

Договори оренди земельної ділянки, укладених 08 жовтня 2015 року, відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» було подано на реєстрацію до реєстраційної служби Миронівського районного управління юстиції. 27 жовтня 2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Миронівського районного управління юстиції Київської області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав.

Вказані обставини підтверджуються договорами оренди земельної ділянки, витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

Договори оренди землі, укладені позивачем та ОСОБА_5 05 грудня 2008 року та 09 квітня 2009 року, діють до 11 вересня 2019 року, а укладення та державна реєстрація оспорюваних договорів оренди землі мала місце в період дії вище вказаних договорів.

Частиною 5 ст. 116 ЗК України передбачено правило неможливості передачі в користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі і орендаря.

Дані обставини свідчать про те, що оспорювані договори оренди укладені та зареєстровані в період дії договорів оренди, за якими орендарем є позивач, та з порушенням його права, а тому, колегія суддів погоджується з думкою суду першої інстанції про те, що вони є недійсними.

Державний реєстратор під час реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов'язаний перевіряти інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення їх подвійної реєстрації.

Факт реєстрації прав за оспорюваними договорами вказує на ту обставину, що державний реєстратор не з»ясував обставини щодо наявності права позивача на оренду земельних ділянок та прийняв рішення про реєстрацію прав, які були зареєстровані.

Згідно з ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також у випадку передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Таким чином, діючим законодавством закріплено, що скасування на підставі рішення суду документів, згідно яких проведено державну реєстрацію прав, є підставою для внесення до Державного реєстру прав запису про скасування державної реєстрації прав.

За таких обставин, суд першої інстанції на законних підставах задовольнив позовні вимоги позивача.

Так як суд першої інстанції розглядаючи спір повно та всебічно дослідив і оцінив обставини справи, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, порушень норм процесуального законодавства при розгляді справи не допустив, тому апеляційна скарга ТОВ «Планета-Зем» підлягає відхиленню, а рішення Миронівського районного суду Київської області від 19 жовтня 2016 року залишенню без змін.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Планета - Зем» відхилити.

Рішення Миронівського районного суду Київської області від 19 жовтня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: