Провадження №2/193/13/16
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

23 грудня 2016 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі :

головуючого судді Шумської О.В.

при секретарі Мельниковій Т.О.

за участі

представника позивача

(відповідача за зустрічним позовом) ОСОБА_1

представника відповідача

(представника позивача за зустрічним

позовом) ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Софіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕЙД" до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою за зустрічною позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕЙД" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним ,-

ВСТАНОВИВ:

15 вересня 2015 року представник позивача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕЙД", ОСОБА_1 звернувся з позовною заявою до ОСОБА_5, про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

В обгрунтування свого позову вказує, що 01.09.2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ «АГРОТРЕЙД» у відповідності до вимог земельного законодавства було укладено Типовий договір оренди земельної ділянки №46 загальною площею 7,20 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради. Зазначений договір оренди було зареєстровано у Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстр земель вчинено запис за №17 від 25.03.2009р. строком на 10 років.

Позивач - ТОВ «АГРОТРЕЙД» дотримало всі вимоги щодо укладення та виконання умов договору оренди земельної ділянки; орендна плата виплачувалась у передбаченому договором розмірі, строки та терміни, земельна ділянка використовувалась відповідно до її цільового призначення та та мети.

Відповідач своє зобов'язання по договору оренди належним чином не виконує почав самовільно проводити весняно-польові роботи, перешкоджаючи позивачу у користуванні земельною ділянкою - на початку квітня 2015 року на орендованій ТОВ «АГРОТРЕЙД» земельній ділянці площею 7,20 га. було здійснено самовільне її захоплення та встановлено межові знаки. Зазначені дії невідомих орендареві осіб унеможливили оброблення та проведення сільськогосподарських робіт, тим самим порушивши його законні права на користування земельною ділянкою відповідно до умов договору оренди.

Намагаючись врегулювати виниклий спір в досудовому порядку позивач направив на адресу відповідача лист-претензію від 30.05.2015 року, № 33 з вимогою не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві земельної ділянки користуватися землею, однак даний лист був залишений відповідачем без відповіді.

Таким чином представник позивача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕЙД", ОСОБА_1В просить суд зобов'язати ОСОБА_4 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою розташованою на території Жовтневої сільської ради загальною площею 6,89 га, товариству з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕЙД".

27 жовтня 2015 року ОСОБА_4 подала до суду заперечення на позовну заяву, в якій вказує, що у позові позивач зазначає, що між ОСОБА_4 та ТОВ "АГРОТРЕЙД"від 01.09.2008 року було укладено договір оренди на земельну ділянку №46, площею 7,20 га. яка розташована на території Жовтневої сільської ради, та зареєстрованого у Софіївської відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК» за №17 від 25.03.2009 строком на 10 років, який дійсний до 2019 року. Однак, відповідачем по справі не виконуються зобовязання по договору оренди, який почав самостійно проводити весняно-польові роботи, перешкоджаючи позивачу у користуванні земельною ділянкою, та такі дії невідомих осіб унеможливили позивачем оброблення та ведення сількогосподарських робіт порушуючи його законі права на користування земельною ділянкою у відповідності до умов спірного договору оренди.

З такими вимогами та твердженнями позивача ОСОБА_4 не погоджується, вважає їх безпідставними та такими, що не відповідають дійсності з наступних підстав.

ОСОБА_4, розпорядженням голови Софіївської районної державної адміністрації №342-р від 14.10.2002, передано у приватну власність земельну ділянку (пай №166) площею 7,20 га для ведення товарного сільськогосподарського товариства розташованої на території Жовтневої сільської ради Софіївського району, про що видано державний акт на право приватної власності на землю Серії ІІІ-ДП №047613 від 25.11.2002 року та зроблено запис в Книзі реєстрації записів державних актів за №115.

В 2008 році ОСОБА_4 уклала угоду з ТОВ "АГРОТРЕЙД"про оренду земельної ділянки терміном на п'ять років, про що свідчить реєстраційна картка земельної ділянки Серії АБГ №292118, у якій зазначено кадастровий номер земельної ділянки 010010095, термін дії договору 5 років. Чинність вказаного договору оренди закінчилась ще у 2013 році. Однак, без її згоди та без дотримання порядку укладання та подовження договорів оренди, позивачем було здійснено виправлення у договорі в п. 8 Розділу Ш «Строк дії договору» та вписано термін дії 10 років, та засвідчено такий договір не особисто ОСОБА_4 підписом, а підписом іншої особи.

18 грудня 2012 року ОСОБА_4 звернулась до начальника Держкомзему у Софіївському районі та до директора ТОВ "АГРОТРЕЙД"про про розірвання договору оренди на земельну ділянку (пай №166) площею 7,20 га для ведення товарного сільськогосподарського товариства, розташованої на території Жовтневої сільської ради Софіївського району, яка належить ОСОБА_4 на праві приватної власності. Листом від 19.12.2012 позивачем було повідомлено про укладений договір оренди між ОСОБА_4 та ТОВ "АГРОТРЕЙД", терміном на 10 років від 25.03.2009. Листом від 22.01.2013 за №10 позивачем надано відповідь, де відмовлено ОСОБА_4 у достроковому розірванні договору оренди.

28.01.2013 року ОСОБА_4 знов письмово звернулась до позивача з заявами про розірвання договору оренди, про незаконні здійсненні ним виправлення у договорі та підроблення її підпису та самовільне використання позивачем її земельної ділянки, у відповідь листом від 26.07.2013 р. №45 позивачем повідомлено, що даний договір за реєстровано у Софіївському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» та вчинено запис у держивному реєстрі земель за №15 від 25.03.2009 року, який дійсний до 2019 року.

16.09.2014 ОСОБА_4 в котре звернулась до ТОВ "АГРОТРЕЙД"з заявою про прининення ними ведення господарської діяльності на земельній ділянці, адже відсутні будь які договірні відносини між сторонами.

Крім того, в оригіналі акта про передачу та прийом земельної ділянки виправлення в даті з «1 вересня 2008» виправлено на «25 березня 2009» та виправлено з «5» на «десять» років. Тобто, позивачем було вийнято підписаний акт приймання - передачі до раніше укладеного договору оренди та виправлення в оригіналі документу для незаконного заволодіння ділянкою ще на п'ять років.

Позивачем не надано доказів про направлення пропозицій на укладання та отримання згоди про намір укласти договір.

Позивачем не надано жодного належного доказу в рахунок обґрунтування ним обставин, зазначених в позові, щодо порушення ОСОБА_4, як відповідачем, права користування земельною ділянкою шляхом здійснення самовільного захоплення та встановлення межових знаків.

Враховуючи, що земельна ділянка перебуває у приватній власності ОСОБА_4, відсутні підстави вважати її самовільно захопленою.

21.10.2015 року ОСОБА_4 подала до Софіївського РВ ГУМВС України в Дніпропетровській області заяву про підроблення її підпису, як власника земельної ділянки, посадовими особами ТОВ "Агротрейд" з метою незаконного заволодіння земельною ділянкою.

27 жовтня 2015 року ОСОБА_4 подала зустрічну позовну заяву до ТОВ "АГРОТРЕЙД", про визнання договору оренди земельної ділянки (правочину) недійсним. В обгрунтування уточненої зустрічної позовної заяви, ОСОБА_4 вказує,що 2008 році позивач уклала угоду з ТОВ «АГРОТРЕЙД» про оренду земельної ділянки на п'ять років, кадастровий номер земельної ділянки 010010095, термін дії 5 років. Чинність вказаного договору оренди закінчилась ще у 2013 році Однак, договір на 5 років у ОСОБА_4 відсутній та відсутні відомості про державну реєстрацію такого договору. Натомість, без згоди ОСОБА_4 та без дотримання порядку укладання та подовження договорів оренди, позивачем було здійснено виправлення у договорі в п. 8 Розділу ІІІ «Строк дії договору» та вписано термін дії 10 років та - засвідчено такий, договір не особисто ОСОБА_4 підписом, а підписом іншої особи.

18.12. 2012 року позивач звернулась до начальника Держкомзему у Софіївському районі та до директора ТОВ «АГРОТРЕЙД» про розірвання договору оренди на земельну ділянку (пай №166 ) площею 7,20 га для ведення товарного сільськогосподарського товариства розташованої на тери Жовтневої сільської ради Софіївського району, яка належить позивачу на праві приватної власності. Листом від 19.12.2012 відповідачем було повідомлено про укладений договір оренди між позивачем та ТОВ «АГРОТРЕЙД» терміном на 10 років від 25. 03. 2009. Листом від 22. 01. 2013 за №10 відповідачем надано відповідь, де відмовлено позивачу у достроковому розірванні договору оренди. 28.01.2013 року позивач знов письмово звернулась до відповідача з заявами про розірвання договору оренди, про незаконні здійсненні ним виправлення у договорі та підроблення підпису та самовільне використання відповідачем земельної ділянки позивача, у відповідь листом від 26.07.2013 р. №45 відповідачем повідомлено, що даний договір зареєстровано у Софіївському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» та вчинено запис у державному реєстрі земель за №15 від 25.03.2009 року, який дійсний до 2019 року.

16.09.2014 позивач в котре звернулась до ТОВ «АГРОТРЕЙД» з заявою про припинення ними ведення господарської діяльності на її земельній ділянці, адже відсутні будь - які договірні відносини між сторонами.

Крім того, в оригіналі акта про передачу та прийом земельної ділянки здійснено виправлення з «1 вересня 2008» виправлено на «25 березня 2009» та термін дії виправлено з «5» на «десять»років. Тобто, позивачем було вийнято попередньо підписаний акт приймання - передачі до раніше укладеного договору оренди та здійснено виправлення в оригіналі документу для незаконного заволодіння земельною ділянкою позивача ще на пять років.

Відповідачем ТОВ "АГРОТРЕЙД" не надано доказів про направлення пропозицій на укладання договору та отримання згоди про намір укласти договір. Згідно із частиною першою статті 638 ЦК України Згоди на укладання договору позивач не надавала. Спірний договір на новийтермін позивачем не укладався та не підписувався.

Іднією з підстав для визнання договору оренди недійсним, є те що договір підписано не позивачем а іншою особою.

21.10.2015 року ОСОБА_4 подано до Софіївського РВ ГУМВС України у Дніпропетровській області заяву, про підроблення її підпису посадовими, особами ТОВ «АГРОТРЕЙД» у договорі земельної ділянки, яка належить їй на праві власності, з метою незаконного заволодіння земельною ділянкою позивача, про що відомості внесено в ЄРДР та обєднано з кримінальним провадженням №0000563 від 22.10.2015.

08 лютого 2016 року позивач(відповідач по зустрічному позову) ТОВ "АГРОТРЕЙД"подали заперечення на позовну заяву, обгрунтувавши їх тим, що що в задоволені зустрічного позову необхідно відмовити на підставі наступного:

01 вересня 2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ "АГРОТРЕЙД" у відповідності до вимог земельного законодавства було укладено Типовий договір оренди земельної ділянки №46 загальною площею 7,20 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради. Зазначений договір оренди було зареєстровано у Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №17 від 25.03.2009р. строком на 10 років. ОСОБА_4 не надано належних доказів на підтвердження того, що спірний договір оренди вона не підписувала, а лише вказує, що договір оренди від 01.09.2008 р. був укладений на п'ять років, на підтвердження чого надає реєстраційну картку, в якій взагалі зазначена дата 18 березня 2008 р.

Представник позивача(відповідача по зустрічному позову) ТОВ "АГРОТРЕЙД" в судовому засіданні позовні вимоги по первісному позову підтримує в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні, посилаючись при цьому на те, що вони підтверджені поданими доказами. Проти зустрічного позову заперечує в повному обсязі.

Представник відповідача(позивача по зустрічному позову) ОСОБА_6 проти позову заперечує в повному обсязі. Зустрічний позов підтримує, та просить задовольнити.

Відповідач по зустрічному позові Відділ Держгеокадастру в Софіївському районі Дніпропетровської області, в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без їх участі.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи, дослідивши надані докази в сукупності, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог позивача по первісному позову, та зустрічному позову слід відмовити з наступних підстав:

З матеріалів справи вбачається, 01.09.2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ «АГРОТРЕЙД» у відповідності до вимог земельного законодавства було укладено Типовий договір оренди земельної ділянки №46 загальною площею 7,20 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради. Зазначений договір оренди було зареєстровано у Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстр земель вчинено запис за №17 від 25.03.2009р. строком на 10 років(а.с.5-9). Відповідач своє зобов'язання по договору оренди належним чином не виконує почав самовільно проводити весняно-польові роботи, перешкоджаючи позивачу у користуванні земельною ділянкою - на початку квітня 2015 року на орендованій ТОВ «АГРОТРЕЙД» земельній ділянці площею 7,20 га. було здійснено самовільне її захоплення та встановлено межові знаки.

Представник позивача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕЙД", ОСОБА_1В просить суд зобов'язати ОСОБА_4 усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою розташованою на території Жовтневої сільської ради загальною площею 6,89 га, товариству з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕЙД".

27 жовтня 2015 року ОСОБА_4 подала до суду заперечення на позовну заяву(а.с.59-60), в якій вказує, що у позові позивач зазначає, що між ОСОБА_4 та ТОВ «Агротрейд» від 01.09.2008 року було укладено договір оренди на земельну ділянку №46, площею 7,20 га. яка розташована на території Жовтневої сільської ради, та зареєстрованого у Софіївської відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК» за №17 від 25.03.2009 строком на 10 років, який дійсний до 2019 року. 27 жовтня 2015 року ОСОБА_4 подала зустрічну позовну заяву до ТОВ "Агротрейд", про визнання договору оренди земельної ділянки (правочину) недійсним. В обгрунтування уточненої зустрічної позовної заяви, ОСОБА_4 вказує,що 2008 році позивач уклала угоду з ТОВ «АГРОТРЕЙД» про оренду земельної ділянки на п'ять років, кадастровий номер земельної ділянки 010010095, термін дії 5 років. Чинність вказаного договору оренди закінчилась ще у 2013 році Однак, договір на 5 років у ОСОБА_4 відсутній та відсутні відомості про державну реєстрацію такого договору. Натомість, без згоди ОСОБА_4 та без дотримання порядку укладання та подовження договорів оренди, позивачем було здійснено виправлення у договорі в п. 8 Розділу ІІІ «Строк дії договору» та вписано термін дії 10 років та - засвідчено такий, договір не особисто ОСОБА_4 підписом, а підписом іншої особи.

17 листопада 2016 року ухвалою Софіївського районного суду позовну заяву ОСОБА_4 до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕЙД", Відділу Держгеокадастру в Софіївському районі Дніпропетровської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним (зустрічний позов в порядку ст. 123 ЦПК України) було об'єднано в одне провадження із позовом ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕЙД", представник позивача ОСОБА_1, до ОСОБА_4, про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.Об'єднаній справі присвоїно № 193/1239/15-ц , провадження № 193/487/15(а.с.85).

В обгрунтування уточненої зустрічної позовної заяви, ОСОБА_4 вказує,що 2008 році позивач уклала угоду з ТОВ «АГРОТРЕЙД» про оренду земельної ділянки на п'ять років, кадастровий номер земельної ділянки 010010095, термін дії 5 років. Чинність вказаного договору оренди закінчилась ще у 2013 році Однак, договір на 5 років у ОСОБА_4 відсутній та відсутні відомості про державну реєстрацію такого договору(а.с.196-201). Натомість, без згоди ОСОБА_4 та без дотримання порядку укладання та подовження договорів оренди, позивачем було здійснено виправлення у договорі в п. 8 Розділу ІІІ «Строк дії договору» та вписано термін дії 10 років та - засвідчено такий, договір не особисто ОСОБА_4 підписом, а підписом іншої особи.

18.12. 2012 року позивач звернулась до начальника Держкомзему у Софіївському районі та до директора ТОВ «АГРОТРЕЙД» про розірвання договору оренди на земельну ділянку (пай №166 ) площею 7,20 га для ведення товарного сільськогосподарського товариства розташованої на тери Жовтневої сільської ради Софіївського району, яка належить позивачу на праві приватної власності. Листом від 19.12.2012 відповідачем було повідомлено про укладений договір оренди між позивачем та ТОВ «АГРОТРЕЙД» терміном на 10 років від 25. 03. 2009. Листом від 22. 01. 2013 за №10 відповідачем надано відповідь, де відмовлено позивачу у достроковому розірванні договору оренди. 28.01.2013 року позивач знов письмово звернулась до відповідача з заявами про розірвання договору оренди, про незаконні здійсненні ним виправлення у договорі та підроблення підпису та самовільне використання відповідачем земельної ділянки позивача, у відповідь листом від 26.07.2013 р. №45 відповідачем повідомлено, що даний договір зареєстровано у Софіївському відділі ДРФ ДП «Центр ДЗК» та вчинено запис у державному реєстрі земель за №15 від 25.03.2009 року, який дійсний до 2019 року.

08 лютого 2016 року позивач(відповідач по зустрічному позову) ТОВ "Агротрейд" подав заперечення на позовну заяву(а.с.162-164), обгрунтувавши їх тим, що що в задоволені зустрічного позову необхідно відмовити на підставі наступного:

01 вересня 2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ "АГРОТРЕЙД" у відповідності до вимог земельного законодавства було укладено Типовий договір оренди земельної ділянки №46 загальною площею 7,20 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради. Зазначений договір оренди було зареєстровано у Софіївському відділі Дніпропетровської філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №17 від 25.03.2009р. строком на 10 років. ОСОБА_4 не надано належних доказів на підтвердження того, що спірний договір оренди вона не підписувала, а лише вказує, що договір оренди від 01.09.2008 р. був укладений на п'ять років, на підтвердження чого надає реєстраційну картку, в якій взагалі зазначена дата 18 березня 2008 р.

Відповідно до ст.14 Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно ст.16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст.19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду землі" Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну

ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідно до ст.30 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

21.10.2015 року ОСОБА_4 подано до Софіївського РВ ГУМВС України у Дніпропетровській області заяву, про підроблення її підпису посадовими, особами ТОВ «АГРОТРЕЙД» у договорі земельної ділянки, яка належить їй на праві власності, з метою незаконного заволодіння земельною ділянкою позивача, про що відомості внесено в ЄРДР та обєднано з кримінальним провадженням №0000563 від 22.10.2015. Та було призначено судову комплексну експертизу за експертними спеціальностями: 1.1(Дослідження почерку та підписів) та 2.1 (технічна експертиза документів - дослідження реквізитів документів).

Відповідно висновку експерта №14/1.1,2.1 - 1190 від 08.06.2016 року вирішити питання ким, ОСОБА_4 чи іншою особою, виконані підписи від імені ОСОБА_4, розташовані в графі "Орендодавець" Договору №48 оренди земельної ділянки від 01.09.2008 року та в Акті про передачу та прийом земельної ділянки від 25.03.2009 року не надалось можливим(а.с.222). Таким чином суд вважає, що неможливо визначити чи підпис в договорі був виконаний ОСОБА_4 чи іншою особою.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕЙД" до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою відмовити як необгрунтованих, в задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕЙД" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним відмовити як необгрунтованих.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. ст.16, 202, 216 ЦК України, ст.152 ЗК України, ст.14,16,19,27,30,31 Закону України про "Оренду землі".

ВИРІШИВ :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕЙД" до ОСОБА_4 Про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою відмовити як необгрунтованих.

В задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю "АГРОТРЕЙД"Про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним відмовити як необгрунтованих.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя О.В. Шумська