233 № 233/5553/16-ц
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
26 грудня 2016 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Наумик О.О., за участі секретаря Сухоставець Т.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Костянтинівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Костянтинівської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,-
ОСОБА_1 у поданій ним до суду позовній заяві просить визнати за ним право власності на будівлю гаражу за адресою: вул. Громова,27Д в м. Костянтинівці Донецької області,
пославшись на те, що Рішенням виконкому Костянтинівської міської ради від 27 жовтня 1999 року №608 затверджено дозвіл планово-технічної комісії, виданий на засіданні 12.10.1999 р., на будівництво гаражу розміром 6.0 х 4.0 м по вул. Громова у м. Костянтинівці Чумаченко ОСОБА_2. На підставі рішення Костянтинівської міської ради від 20 жовтня 1999 року №603 ОСОБА_1 надано в користування для обслуговування гаражу земельну ділянку площею 24.0 м2 з укладенням договору серія ІІ-ДН №00003554 від 25 жовтня 1999 року. В період з жовтня 1999 року по 2006 рік на цей земельній ділянці ОСОБА_1 збудовано гараж.
Зважаючи на те, що хоча в період з жовтня 1999 року по 2006 рік на цій земельній ділянці ОСОБА_1 збудовано гараж при наявності відповідного дозволу, але без узгодження з органами державної архітектурно будівельної інспекції, при зверненні у Департамент ДАБІ в Донецькій області ОСОБА_1 надано розяснення від 03.10.2016 р. про те, що згідно з п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою КМУ від 08.09.2015 р. №750, у випадку визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умовами можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта.
Згідно зі звітом від 01.11.2016 р. про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта проведеного сертифікованим експертом з технічного обстеження будівель і споруд, будівля гаражу по вул. Громова 27 Д в м. Костянтинівці Донецької області оцінюється як придатна до нормальної експлуатації.
Костянтинівським бюро технічної інвентаризації, відділом реєстрації прав власності, на будівлю гаражу за адресою: вул. Громова 27 Д, право власності до теперішнього часу за ОСОБА_1 не встановлено і не зареєстровано.
Таким чином на земельний ділянці, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності з відповідним цільовим призначенням - індивідуальне гаражне будівництво, розташовано будівлю гаражу яка збудована ним в період з жовтня 1999 року по 2006 рік, на яку видано технічний паспорт, присвоєно юридичну адресу, але право власності на гараж за ОСОБА_1 не визнано, так як у відповідності до вимог ч.2 ст.331 ЦК України обєкт нерухомості підлягає прийманню в експлуатацію, державній реєстрації і право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Враховуючи викладене вище, ОСОБА_1 вважає що право приватної власності на гараж набуте ним на земельній ділянці, яка належить йому на праві приватної власності з відповідним цільовим призначенням - індивідуальне гаражне будівництво, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №101673, будівництво виконано у відповідності до будівельних норм і правил, не порушує охоронюваних законом прав інших громадян, іншим способом визнати право власності для подальшої його реєстрації не можливо.
В судове засідання позивач та представник позивача не зявилися, надавши суду кожен окремо заяви про розгляд справи у їх відсутність з посиланням на підтримання позову.
Представник відповідача Костянтинівської міської ради, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, у судове засідання не зявився, заперечень проти позову суду не надав.
Дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав:
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не впливає із закону або незаконності набуття права власності не встановлена судом.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно зі ст.375 ЦК України:
1. Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.
2. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.
3. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
4. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.
Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда та інше нерухоме майно, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Судом встановлено таке:
У відповідності до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯГ №101673 на підставі рішення Костянтинівської міської ради від 23.02.2006 р. № ІV/36-766 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0024 га, розташованій по вул. Громова м. Костянтинівки Донецької області. Цільове призначення належної ОСОБА_1 земельної ділянки за Актом індивідуальне гаражне будівництво (а.с.10).
Як вбачається з Технічного паспорту, виготовленого Костянтинівським бюро технічної інвентаризації 09.09.2011 р., на належній йому земельній ділянці ОСОБА_1 збудував гараж, якому присвоєна адреса: вул. Громова,27 «Д» (копія на а.с.11-14).
Листом від 03.10.2016 р. №Ч/236 Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Донецькій області ОСОБА_1 на звернення останнього від 21.09.2016 р. повідомлено, що чинним на теперішній час законодавством не визначено порядку прийняття в експлуатацію органами державного архітектурно-будівельного контролю самочинно збудованих обєктів будівництва, в тому числі окремо розміщених гаражів (а.с.23).
Вирішуючи питання по суті заявлених позовних вимог, суд виходив з того, що згідно з п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2001 р, № 461 (у редакції постанови КМУ від 21.10.2015 р. № 880), у випадку визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта.
За результатами експертного звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта №7657.00, виконаного 01.11.2016 р., - за результатами проведеного технічного обстеження стан спірного обєкту нерухомості оцінюється як придатний до нормальної експлуатації (а.с.34-52).
Згідно з ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
На підставі викладеного, з урахуванням дотримання умови можливості надійної та безпечної експлуатації спірного обєкту нерухомості, а також тієї обставини, що визнання за позивачем права власності на спірне самочинно збудоване нерухоме майно не порушить права будь-яких осіб, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з визнанням права власності на будівлю гаражу по вул. Громова 27-Д в м. Костянтинівці Донецької області за позивачем ОСОБА_1
Керуючись ст.376 ЦК України, ст.ст.209,212-215, 226 ЦПК України, суд
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на будівлю гаража за адресою: вул. Громова, 27 Д в м. Костянтинівці Донецької області.
Заочне рішення суду може бути переглянуто Костянтинівським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути ним подана протягом де сяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя