Справа № 146/1090/16-ц Провадження № 22-ц/772/3610/2016Головуючий в суді першої інстанції Пилипчук О. В.
Категорія 23 Доповідач Марчук В. С.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 грудня 2016 рокум. Вінниця

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Вінницької області в складі:

Головуючої: Марчук B.C.

Суддів: Сала Т.Б., Якименко М.Н.

при секретарі: Агеєвій Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства «Агат Поділля» про розірвання договору оренди та зобов'язання повернути земельну ділянку, за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Томашпільського районного суду Вінницької області від 27.10.2016 року, -

ВСТАНОВИЛА :

В серпні 2016 року ОСОБА_2 звернулась в Томашпільський районний суд Вінницької області з даним позовом. Вимоги мотивувала тим, що 12 серпня 2011 року між нею та ФГ «Агат Поділля» було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років з кадастровим номером НОМЕР_1, загальною площею 3,39 га, розташованої на території Рожнятівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області.

Згідно п. 8.1. цього договору, по завершенні перших 5 років оренди земельної ділянки, орендодавець набуває права одностороннього розірвання договору, попередньо попередивши орендаря про свій намір за 2 місяці до 1 серпня.

Відповідно до зазначеного пункту договору, позивачка звернулася до відповідача із заявою від 19 травня 2016 р. про його дострокове розірвання в односторонньому порядку.

Однак відповідач своїм листом № 28 від 4 липня 2016 року повідомив, що це своє право орендодавець може реалізувати лише з 31 травня 2018 р. так, як державна реєстрація договору оренди проведена 31 травня 2013 р.

Згідно п. 20 Договору оренди встановлено, що передача земельних ділянок орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом прийому-передачі.

Однак вищевказана земельна ділянка була передана за актом прийому-передачі ще 12 серпня 2011 року, про що свідчить відповідний акт від 18 серпня 2011 р.

Тобто, фактично з 12 серпня 2011 року відповідач користується належною позивачці земельною ділянкою

Позивачка вважає, що сторони відступили від умов договору, оскільки об'єкт оренди був переданий орендарю в момент укладення договору, а не після державної реєстрації такого договору, як передбачено п. 20 договору оренди. Тому, з урахуванням зазначеного, просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.08.2011 року №148 укладений між ОСОБА_2 та ФГ «АГАТ Поділля» щодо оренди земельної ділянки кадастровий НОМЕР_1, площею 3,39 га розташований на території Рожнятівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області; зобов'язати ФГ «АГАТ Поділля» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 3,39 га розташований на території Рожнятівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, з огляду на п.8.1 Договору.

Рішенням Томашпільського районного суду Вінницької області від 27.10.2016 року в задоволенні позову відмовлено через його безпідставність.

Дане рішення суду ОСОБА_2 оскаржила в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області, як ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права. Просила його скасувати та ухвалити нове про задоволення позов.

Колегія суддів, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

При ухваленні оскаржуваного рішення суду, вказані правові вимоги не були дотримані в повному обсязі.

Так, в ході розгляду справи було встановлено, що 12 серпня 2003 року Томашпільською районною державною адміністрацією на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 1 липня 2003 року № 1857 ОСОБА_2 видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, згідно якого вона є власником земельної ділянки площею 3,39 га, що розташована на території Рожнятівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області, цільове призначення якої є ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,3904 га, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Рожнятівської сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.8).

Згідно договору оренди землі № 148 від 12 серпня 2011 року між ОСОБА_2 та ФГ «Агат Поділля»» укладено договір, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_2 надає належну їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 виданого 12 серпня 2003 року, а орендар - ФГ «Агат Поділля» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,39 га, яка знаходиться на території Рожнятівської сільської ради Томашпільського району (а.с.9-11).

Згідно п.8 даного договору, договір укладено на десять років. Після закінчення договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про наміри продовження його дії.

Згідно п.8.1 - по завершенні перших п'яти років оренди земельної ділянки орендодавець набуває права одностороннього розірвання даного договору, попередньо попередивши орендаря про свій намір за 2 місяці до 1 серпня.

Згідно п.45-цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається з копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, спірний договір оренди зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31 травня 2013 р. (а.с.12).

Як вбачається із акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду від 12 серпня 2011 року, орендодавець ОСОБА_2 передала, а орендар в особі засновника фермерського господарства «Агат Поділля» ОСОБА_3 прийняв земельну ділянку площею 3,39 га (державний акт серії НОМЕР_2) в оренду, згідно договору, строком на 10 років (а.с.13).

19 травня 2016 р. позивачка ОСОБА_2 звернулася до директора ФГ «Агат Поділля» з заявою, в якій просить відрахувати її від спілки пайовиків та виділити належну їй земельну ділянку площею3,39 га, яка розташована на території Рожнятівської сільської ради (а.с.14).

Згідно відповіді ФГ «Агат Поділля» вбачається, що враховуючи п. 8.1. договору оренди достроково розірвати договір можливо не раніше 31 травня 2018 року, оскільки земельна ділянка добровільно була передана в оренду ФГ «Агат Поділля» строком на 10 років на підставі договору оренди землі № 148 від 12 серпня 2011 року, державна реєстрація даного речового права на оренду земельної ділянки була проведена 31 травня 2013 року (а.с.15).

Аналогічна відповідь надана позивачці і відділом Держгеокадастру у Томашпільському районі (а.с.17).

За вказаних обставин та керуючись Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 125, 126 Земельного Кодексу України та нормами ЦК України щодо договірних правовідносин, суд дійшов до висновку про відмову у задоволенні позову тому, що сторони договору дійшовши згоди щодо всіх його істотних умов, склали і підписали цей договір, разом з тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договору, набуваються після відповідної державної реєстрації, а оскільки така державна реєстрація відбулася аж 31 травня 2013 року, то ще не настали п'ять років оренди землі, визначені п.8.1 Договору, які дають право на одностороннє розірвання даного договору оренди землі.

Колегія суддів не погоджується з таким висновком суду з огляду на наступне.

Як видно з позовної заяви, підставами вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, належної позивачці на праві власності та повернення її ОСОБА_2, зазначено лише порушення відповідачем умови п.8.1 цього договору, про право орендодавця на одностороннє його розірвання по завершенні 5 років оренди.

На думку колегії суддів, відповідачем - другою стороною договору, дійсно порушено умови п.8.1 договору оренди землі і це порушення є істотним з заподіянням позивачці цим порушенням шкоди, яка значною мірою позбавляє її того, на що вона розраховувала при укладенні договору, виходячи з наступного.

Так, у вказаному пункті Договору говориться про те, що по завершенні перших п'яти років оренди земельної ділянки орендодавець набуває права одностороннього розірвання даного договору, попередньо попередивши орендаря про свій намір за 2 місяці до 1 серпня.

Договір підписаний сторонами 12 серпня 2011 року. Це визнається сторонами та підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду ( а/с13).

На день підписання Договору сторони досягли домовленості щодо його п. 8.1.

19.05.2016 року - за два місяці до 1 серпня, а отже за два місяці до п`яти років з часу підписання та фактичної передачі землі в оренду, орендодавець - позивачка у справі, звернулася до орендаря з заявою про одностороннє розірвання договору ( а/с 14).

Цю її заяву відповідач - орендар саме так і сприйняв, як заяву про одностороннє розірвання договору, про що свідчить відповідь на а/с 15.

Щодо державної реєстрації даного речового права - права оренди, то воно дійсно відбулося саме 31.05.2013 року, про що свідчить витяг з Державного реєстру на а/с12.

У ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», діючому на час підписання Договору, дійсно говориться про обов`язкову державну реєстрацію, зокрема, права оренди земельної ділянки.

Разом з тим, у ст. 16 цього Закону ведеться мова про подання заяви про державну реєстрацію речових прав. І там у ч.7 зазначено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви правонабувача.

У даному Договорі оренди землі правонабувачем оренди землі є орендар - фермерське господарство «Агат Поділля», відповідач у справі. Отже, саме за його заявою мала відбутися реєстрація права оренди спірної земельної ділянки.

Відповідно до ст.ст. 125, 126 ЗК України, право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Про це вказано і у п. 45 Договору.

Але, державна реєстрація спірного Договору була здійснена аж через один рік і дев`ять місяців після його підписання, що свідчить про свідоме порушення відповідачем зазначених вимог, як діючого законодавства так і умов Договору.

Таке порушення потягнуло за собою фактичне збільшення строку оренди, всупереч волевиявленню позивачки , як це передбачено ч.3 ст. 203 ЦК України.

Натомість, в порушення п. 20 Договору, акт приймання-передачі земельної ділянки і фактичне прийняття її до використання за цільовим призначенням - для вирощування сільськогосподарських культур, відбулося саме 12 серпня 2011 року, що визнають сторони та підтверджується, знову таки, актом від 12.08.2011 року на а/с 13.

Враховуючи, що відповідач орендував земельну ділянку позивачки без державної реєстрації цього права з 12 серпня 2011 року; те що обов`язок зареєструвати таке право Закон покладає саме на відповідача, який свідомо порушив цей обов'язок; що порушення відповідачем зазначеного обов`язку та самоправне перенесення державної реєстрації на один рік і дев`ять місяців після підписання Договору і фактичної оренди землі, не відповідає внутрішній волі позивачки - іншій стороні Договору, - це порушення є істотним, внаслідок, якого позивачка позбавляється свого права на одностороннє розірвання Договору після його дії протягом перших п`яти років та можливості використовувати свою власність самостійно, про що вона вказала у заяві на а/с14.

І, на думку колегії суддів, це істотне порушення Договору є підставою для розірвання спірного Договору оренди землі, в силу ч.2 ст. 651 ЦК України.

Отже, рішення суду першої інстанції, як ухвалене за недоведеності обставин, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими та за невідповідності висновків суду обставинам справи і з порушенням норм матеріального права, слід скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову про розірвання договору про оренду землі та зобов'язання повернути земельну ділянку, задовольнивши апеляційну скаргу.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - задовольнити.

Рішення Томашпільського районного суду Вінницької області від 27.10.2016 року скасувати та ухвалити нове. Позов задовольнити. Розірвати договір оренди земельної ділянки №148 від 12.08.2011 року, укладений між ОСОБА_2 та ФГ «АГАТ Поділля» про оренду земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_1, площею 3,39 га, розташованої на території Рожнятівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області в односторонньому порядку; зобов'язати ФГ «АГАТ Поділля» повернути ОСОБА_2 земельну з кадастровим НОМЕР_1, площею 3,39 га, розташовану на території Рожнятівської сільської ради Томашпільського району Вінницької області.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, однак може бути оскаржене шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді/підписи/

З оригіналом вірно

суддя-доповідач: В.С. Марчук