Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 березня 2016 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, в якому просить: визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1, з одного боку, та ОСОБА_4, з іншого боку, зареєстрований 22 вересня 1998 року на товарній біржі «Александр-Н» за реєстраційним № Н/98-000438; визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_1, з одного боку, та ОСОБА_4, яка діяла від себе та (на той час неповнолітніх дітей) ОСОБА_2 та ОСОБА_3, з іншого боку, який 22 вересня 1998 року був зареєстрований на товарній біржі «Александр-Н» за реєстраційним № Н/98-000439.

При цьому позивач посилається на те, що 22 вересня 1998 року на товарній біржі «Александр-Н», він, виступаючи покупцям, уклав з ОСОБА_4, яка діяла від себе та в інтересах на той час неповнолітніх дітей - ОСОБА_2 та ОСОБА_3, договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/98-000438 та договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/98-000439. Зазначені договори були зареєстровані на товарній біржі «Александр-Н» в «Журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю», реєстраційний №Н/98-000438 від 22 вересня 1998 року та за №Н/98-00043822 від 22 вересня 1998 року.

За договором № Н/98-000439 позивач придбав нерухоме майно - 572/1000 квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3. Дана квартира складається з 2-ї кімнати житловою площею 41,1 кв.м., у тому числі: 572/1000 кухні-5, 572/1000 санвузел-4, 572/1000 коридору-1,2,7. Дана квартира належала «Продавцю» на підставі свідоцтва на право власності на житло видане Управлінням УЖКГ Одеського виконавчого комітету від 11.09.1998 р. за №7-14530, зареєстрованого у КП «МБТІ і РОН» 14.09.1998 р. під №1336 стр. 7 кн. 256 пр.

За договором № Н/98-000438 позивач придбав нерухоме майно - 428/1000 квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3. Дана квартира складається з 2-ї кімнати житловою площею 29,6 кв.м., у тому числі: 428/1000 кухні-5, 428/1000 санвузел-4, 428/1000 коридору-1,2,7. Дана квартира належала «Продавцю» на підставі свідоцтва на право власності на житло видане Управлінням УЖКГ Одеського виконавчого комітету від 11.09.1998 р. за № 7- 14530, зареєстрованого у КП «МБТІ і РОН» 14.09.1998 р. під №1336 стр. 7 кн. 256 пр.

У даний час у позивача виникла необхідність в оформлені документів на вищезазначену квартиру. Так як вищевказані договори купівлі-продажі не були посвідчені нотаріально згідно ст. 657 ЦК України, в оформленні документів на квартиру позивачу було відмовлено, у звязку з чим він вимушений звернутися до суду.

Позивач у судове засідання не зявився, його представником до суду була подана заява відповідно до якої представник просить справу розглядати у відсутності позивача та його представника, позов підтримує, просить задовольнити, не заперечує проти постановлення заочного рішення по справі.

Відповідачі у судове засідання не зявилися, про час та місце проведення повідомлялися судом належним чином, причини своєї неявки суду не повідомили, заяв про розгляд справи у відсутності відповідачів до суду не надходило.

Тому, згідно ст. 224 ЦПК України, суд вважає за можливе, зі згоди представника позивача, розглянути позов за відсутністю відповідачів та ухвалити по справі заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 22 вересня 1998 рокуміж ОСОБА_4, ОСОБА_5, («Продавець»), з одного боку, та ОСОБА_1, («Покупець»), з іншого боку, було укладено у письмовій формі Договір № Н/98-000438 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н» в «Журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю» за реєстраційним №Н/98-000438 від 22 вересня 1998 року,згідно умов якого, позивач купив 428/1000 частин квартири за адресою: АДРЕСА_4.

22 вересня 1998 рокуміж ОСОБА_4, що діяла від свого імені та в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, («Продавець»), з одного боку, та ОСОБА_1, («Покупець»), з іншого боку, було укладено у письмовій формі Договір № Н/98-000439 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н» в «Журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю» за реєстраційним №Н/98-000439 від 22 вересня 1998 року,згідно умов якого, позивач купив 572/1000 частин квартири за адресою: АДРЕСА_4.

На підставі двох вищезазначених договорів купівлі-продажу ОМБТІ та РОН 23 вересня 1998 року внесло два записи в реєстраційну книгу 256 пр. стор. 7 р. №1336 про реєстрацію права власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_5.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

У відповідності до ст. 41 Конституції України кожен має право, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд.

У відповідності до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Разом з тим частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, встановлюється, що у разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Укладення Договору №Н/98-00438 та №Н/98-00439 купівлі-продажу від 23 вересня 1998 року, досягнення по ним згоди щодо усіх істотних умов, здійснення позивачем повної оплати та її отримання відповідачами, а також, фактичне передання позивачу об'єкту нерухомості, свідчить насамперед про вчинення між позивачем та відповідачами відповідного правочину щодо переходу прав власності на об'єкт нерухомості у вигляді квартири АДРЕСА_5.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів.

Статтею 60 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи викладене вище та приймаючи до уваги факт домовленості сторін щодо всіх істотних умов Договору №Н/98-00438 та №Н/98-00439 купівлі-продажу нерухомого майна від 23 вересня 1998 року, проведення державної реєстрації спірних договорів та виконання позивачем та відповідачами своїх зобов'язань за спірними договори, суд вважає, що право власності позивача підлягає захисту шляхом задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Враховуючи викладене вище, керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 220, 317, 319, 321, 334, 638, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 169, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним Договір № Н/98-000438 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_6, укладений між ОСОБА_4, ОСОБА_5, з одного боку, та ОСОБА_1, з іншого боку, зареєстрований на товарній біржі «Александр-Н» 22 вересня 1998 року за реєстраційним № Н/98-000438.

Визнати дійсним Договір Н/98-000439 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_6, укладений між ОСОБА_4, яка діяла від себе та в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, з одного боку, та ОСОБА_1, з іншого боку, зареєстрований на товарній біржі «Александр-Н» 22 вересня 1998 року за реєстраційним № Н/98-000439.

Рішення суду може бути переглянуте за заявою відповідача, який не приймав участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу потягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

09 березня 2016 року