Справа № 347/1432/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2016 року м. Косів

Косівський районний суд Івано-Франківської області у складі:

головуючого - судді: Сабадаха Б.В.,

з секретарем: Удудяк І.А., Шлімкевич Я.М.,

за участю позивачів: ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника позивача: ОСОБА_3,

представників відповідача: ОСОБА_4, ОСОБА_5,

третьої особи: ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду в м. Косові справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7 до об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Панська долина", третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб підприємців Косівської РДА про визнання недійсними установчих документів та скасування державної реєстрації,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Панська долина", третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб підприємців Косівської РДА про визнання недійсними установчих документів та скасування державної реєстрації.

В судовому засіданні позивачі та їх представник вимоги підтримали повністю та в позовній заяві зазначили, що вони проживають у багатоквартирному будинку в АДРЕСА_1. 11.04.2016 року, вони звернулися до Косівської міської ради із заявою про виділення їм земельної ділянки з прибудинкової території для забезпечення житлових та соціально-побутових потреб. Однак, 11.05.2016 року Косівською міською радою їм було надано відповідь про те, що мешканцями будинку № 29, по вул. Грушевського в м. Косів створено ОСББ «Панська Долина» і рішенням сесії міської ради від 15.12.2015 року № 7.45-2 обєднанню співвласників надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки і саме тому задоволити їхнє звернення неможливо. Отже, саме 11.05.2016 року вони довідались про створення у їхньому житловому будинку обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Панська Долина». Вважають, що створення ОСББ «Панська Долина» відбулось зі значними порушеннями Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", оскільки їх, як власників квартири не було належним чином повідомлено про проведення установчих зборів та не дотримано вимог щодо порядку прийняття рішення про створення об'єднання. Просять винести рішення, яким визнати недійсними установчі документи та скасувати державну реєстрацію ОСББ «Панська Долина».

Представники відповідача обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Панська Долина» в судовому засіданні позовні вимоги не визнали повністю, подали до суду заперечення, в якому зазначили, що ОСББ "Панська Долина" було створено відповідно до вимог законодавства України. Створенням та реєстрацією ОСББ ніяким чином не було порушено законні права та інтереси позивачів, та не було прийнято будь-якого рішення, яке б їх порушувало. Про проведення установчих зборів з питання створення ОСББ позивачі було повідомлено, однак вони на збори не прийшли, оскільки вважали, що в створенні об"єдання немає потреби, а тому просять в задоволенні вимог відмовити.

Представник третьої особи - відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб підприємців Косівської РДА ОСОБА_6 в судовому засіданні, щодо вирішення спору поклався на розсуд суду.

Суд, вислухавши пояснення сторін, свідків та вивчивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

У відповідності до вимог ст.ст.10,11 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до вимог цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що квартира 4 в будинку 29, який знаходиться по вул. Грушевського в місті Косів, є приватною спільною сумісною власністю позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що стверджується копією свідоцтва про право власності (а.с.3).

Окрім того, згідно копії свідоцтва про право власності на житло від 17.04.2000 року, №2145, квартира АДРЕСА_2, належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та ОСОБА_13 в рівних частинах. Як вбачається з копії свідоцтва про смерть серії 1-НМ № 116781 від 06.01.2002 року, ОСОБА_12 померла 05.01.2002 року. Відповідно до копії рішення виконавчого комітету Косівської міської ради № 6 від 30.01.2002 року "Про призначення ОСОБА_10 опікуном над неповнолітнім внуком ОСОБА_14В.", після смерті матері-одиночки ОСОБА_12, ОСОБА_10 призначено опікуном над неповнолітнім внуком ОСОБА_14, ІНФОРМАЦІЯ_1. Право власності зазначених осіб на квартиру АДРЕСА_3 підтверджується також копією рішення Апеляційного суду Івано-Франківської області від 13.04.2016 року.

Отже, в судовому засіданні встановлено, що співвласниками квартир №5 та №2, що знаходяться в будинку №29 по вулиці Грушевського в місті Косів, є дев"ять осіб.

Проте, відповідно до копії протоколу №1 установчих зборів об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Панська Долина" від 29.09.2015 року (а.с.19-21), на установчих зборах були присутні чотири особи, а саме: ОСОБА_9 - власник квартири №2, ОСОБА_5 - власний квартири №3, ОСОБА_15 - власник квартири №5 та ОСОБА_16 - власник квартири №1.

Виходячи з вище вказаного та матеріалів справи, вбачається, що власників і співвласників квартир та нежитлових приміщень будинку №29 по вул. М.Грушевського у м.Косів складає, як мінімум, дванадцять осіб.

В зв"язку із відсутністю підстав для відмови у державній реєстрації, передбачених ч.1 ст.28 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань", Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Панська Долина" зареєстроване в Реєстрі, ідентифікаційний код юридичної особи: 40078470, керівник - ОСОБА_5, про що свідчить копія Виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії ААб № 730583 (а.с.7).

Однак, як зазначено в ч.3 ст.35 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань", засновники (учасники) юридичної особи несуть відповідальність за відповідність установчих документів законодавству.

Згідно копії рішення Косівської міської ради від 15.12.2015 року № 7.45-2 "Про надання дозволу на розробку документації із землеустрою" (а.с.8), ОСББ "Панська Долина" надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Грушевського, 29, площею 0,2556 га для обслуговування багатоквартирного жилого будинку із земель комунальної власності (землі житлової та громадської забудови) та зобов"язано ОСББ "Панська Долина" проект землеустрою подати на розгляд ради.

Окрім того, даний факт підтверджується копією ОСОБА_13 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, на земельну ділянку площею 0,2556 га, за цільовим призначенням для обслуговування багатоквартирного жилого будинку, кадастровий номер :01:005:0840, яка знаходиться у приватній власності об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Панська Долина" за адресою вул. Грушевського, 29, м. Косів, Івано-Франківської області.

Як вбачається із відповіді Косівської міської ради № 130 від 11.05.2016 року (а.с.9), оскільки мешканцями будинку № 29 по вул.Грушевського в м.Косів створено ОСББ "Панська Долина" та рішенням сесії міської ради надано їм дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, порядок використання чи поділу території визначаються співвласниками багатоквартирного житлового будинку.

Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та не жилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 6 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначається порядок створення об'єднання та скликання і проведення установчих зборів об'єднання, встановлено порядок створення ОСББ. Так, серед іншого, встановлено

- скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень;

- повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного;

- кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку;

- рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників;

- рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Державну реєстрацію об'єднань співвласників багатоквартирного будинку здійснюють відповідно до Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11.10.2002 року №1521.

Так, свідок ОСОБА_17 в судовому засіданні пояснила, що вона є співвласником квартири АДРЕСА_4. Про проведення установчих зборів з питань створення ОСББ її повідомлено не було, про це вона дізналася від сина, який зателефонував і повідомив про те, що будуть проходити збори по створенню ОСББ, однак коли і де, їй відомо не було.

В супереч вказаним нормам закону, повідомлення про проведення установчих зборів в письмовому вигляді всім власникам квартир у будинку 29 по вул. М.Грушевського у м. Косів не вручалось та не надсилалось поштою. Наслідком такого порушення вимоги закону є неможливість власників і співвласників квартир бути присутніми на установчих зборах та скористатися своїми правами при ухваленні рішень стосовно створення ОСББ.

Надані до матеріалів справи копії повідомлень про проведення установчих зборів об"єднання співвласників багатоквартирного будинку (а.с.22-25), суд до уваги не бере,оскільки вони містять численні виправлення дати та часу проведення установчих зборів, а також показання свідка ОСОБА_16, яка є власником квартири АДРЕСА_5, а також входила до ініціативної групи по створенню ОСББ, яка суду пояснила, що всіх власників було повідомлено про проведення зборів відповідно до закону, однак, позивачі відмовилися від підпису та отримання повідомлення про проведення зборів, про що було зазначено на повідомлені, проте рекомендованим листом повідомлення вони не направляли.

Зважаючи на доданий до матеріалів справи протокол №1 від 29.09.2015 року установчих зборів об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Панська Долина" № 29 по вулиці М.Грушевського, місто Косів (а.с.19-21), а також копію реєстраційної справи ОСББ "Панська Долина" № _1_111_001130_52, яку було витребувано у Службі з питань державної реєстрації Косівської районної державної адміністрації та пояснення свідків в судовому засіданні, суд приходить до висновку про відсутність кворуму 29.09.2015 року, для проведення установчих зборів мешканців власників житлових та нежитлових приміщень будинку № 29 по вулиці М.Грушевського міста Косів.

Отже, приймаючи рішення про створення Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Панська Долина", на установчих зборах були присутні чотири власники багатоквартирного будинку. Окрім цього, прийнявши рішення Косівською міською радою про відведення ОСББ "Панська Долина" земельної ділянки по вул.Грушевського, 29, в місті Косів, площею 0,2556 га для обслуговування багатоквартирного жилого будинку, суд вважає, що в майбутньому будуть порушені права інших власників та співвласників, які не приймали участь в установчих зборах, проте не заперечують щодо вступу в ОСББ "Панська Долина" на даний час.

З урахуванням викладеного, рішення установчих зборів мешканців власників житлових та нежитлових приміщень будинку № 29 по вулиці М.Грушевського про створення об"єднання співвласників багатоквартирного будинку «Панська Долина», про затвердження його найменування, про затвердження статуту об"єднання співвласників багатоквартирного будинку «Панська Долина», про обрання голови та заступника ОСББ "Панська Долина", про обрання членів правління, про обрання секретаря правління, про утворення та обрання Ревізійної комісії, про надання повноважень представнику установчих зборів на підписання Статуту об"єднання та вчинення інших дій, пов"язаних з державною реєстрацією об"єднання, оформлені протоколом №1 від 29.09.2015 року, є незаконними та підлягають скасуванню. З наведених підстав підлягає скасуванню і статут Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку «Панська Долина», так як порушені права та інтереси інших власників та співвласників даного будинку.

Зважаючи на незаконність створення Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку «Панська Долина», його державна реєстрація визнається недійсною, а об"єднання підлягає припиненню, що відповідає ст. 25 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань", в якій передбачено порядок проведення державної реєстрації та інших реєстраційних дій, а тому числі і припинення юридичної особи.

Приймаючи таке рішення, суд виходить також із норм діючого законодавства про те, що власники та співвласники будинку № 29 по вул.М.Грушевського в місті Косів, можуть утворити Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Панська Долина" із дотриманням законодавства та зареєструвати його в установленому порядку.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, суд стягує з відповідача ОСББ «Панська Долина» на користь позивачів суму сплаченого судового збору.

На підставі наведеного, ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 1, 25, 28, 35 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань", Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11.10.2002 року №1521, ст.ст. 11, 15, 16, 385 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 30, 60, 88, 213-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7 до об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Панська долина", третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - відділу державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб підприємців Косівської РДА про визнання недійсними установчих документів та скасування державної реєстрації, - задоволити.

Визнати недійсним рішення установчих зборів мешканців власників житлових та нежитлових приміщень будинку № 29 по вулиці Гушевського в місті Косів Івано-Франківської області про створення об"єднання співвласників багатоквартирного будинку «Панська Долина», про затвердження його найменування, про затвердження статуту об"єднання співвласників багатоквартирного будинку «Панська Долина», про обрання голови та заступника ОСББ "Панська Долина", про обрання членів правління, про обрання секретаря правління, про утворення та обрання Ревізійної комісії, про надання повноважень представнику установчих зборів на підписання Статуту об"єднання та вчинення інших дій, пов"язаних з державною реєстрацією об"єднання, оформлені протоколом №1 від 29.09.2015 року.

Визнати недійсною державну реєстрацію Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Панська Долина", проведену державним реєстратором служби з питань державної реєстрації Косівської райдержадміністрації Івано-Франківської області проведену 22.10.2015 року, номер запису 1 001130, ідентифікаційний код юридичної особи: 40078470.

Стягнути з Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку «Панська Долина» на користь ОСОБА_18, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН: НОМЕР_1, жительки м. Косів, вул. Грушевського, 29/4, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН: НОМЕР_2, жителя ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_5, ІПН: НОМЕР_3, жительки м. Косів, вул. Грушевського, 29/4, солідарно 551,20 грн. сплаченого судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Косівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Б.В. Сабадах