Справа № 446/2044/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.2016 року Кам'янка-Бузький районний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Бакай І. А.

секретаря Новосад І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Камянка-Бузька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2»янка-Бузької міської ради, Міського комунального підприємства «Управління житлового-комунального господарства», ДКП «Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації» про визнання права власності на майно як окремий обєкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності.

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаною позовною заявою в якій просить суд постановити рішення, яким виділити в натурі із спільної часткової власності нежитлове приміщення № 28 площею 24,9 м.кв., що становить 1/100 частини від житлового будинку № 34 по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька, належне їй, визнати її мене, такою, що втратила право на спільну часткову власність вбудованого нежитлового приміщення № 28, площею 24,9 м.кв. в житловому будинку № 34, що по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька, що становить 1/100 частини від житлового будинку № 34, розташованого по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька Львівської області загальною площею 1802,1 м. кв. житловою площею 742,5 м. кв., припинити право спільної часткової власності на нежитлове приміщення №28 площею 24,9 м. кв, що становить 1/100 частку від житлового будинку № 34, що по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька, яким виділити їй нежитлове приміщення № 28 площею 24,9 м. кв. в житловому будинку № 34 по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька в окремий об'єкт нерухомості із зазначенням частки 1/1 та визнати в цілому із розміром частки 1/1, право власності на вбудоване нежитлове приміщення № 28, площею 24,9 м.кв. в житловому будинку №34 по вул. Незалежності в м.Кам'янка-Бузька загальною площею 1802,1 м. кв. житловою площею 742,5 м. кв.

Свою вимогу мотивує тим, що вона купила приміщення магазину загальною площею 24,9 м.кв, що становить 1/100 частину від будинку, по вул. Незалежності, 34 в м. Кам'янка-Бузька, згідно із договору купівлі - продажу, який було укладено між нею та МПП «Мирослава», в особі директора підприємства ОСОБА_3 Проте, коли вона звернулася до нотаріуса для укладення договору дарування, в прийнятті правовстановлюючих документів для його оформлення їй було відмовлено, оскільки при оформленні договору дарування або договору купівлі продажу нотаріус не в змозі провести державну реєстрацію 1/100 частки в багатоквартирному будинку, оскільки із витягу та інформаційної довідки не можливо встановити, від якого об'єкта нерухомого майна (будинку № 34 чи якогось окремого приміщення) становить 1/100 частини, крім цього із наявних документів не можливо встановити тип об'єкта, та характеристику об'єкта, яке належить їй на праві приватної власності та яким фактично вона володіє, однак не може належно розпоряджатись.

Позивач в судове засідання не зявилася, але подала до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

ОСОБА_2»янка-Бузької міської ради подав заяву в якій просить розглядати справу за його відсутності, проти позову не заперечує.

Від представника МКП «УЖКГ» надійшла заява, в якій він просить розглядати справу за його відсутності, проти позову не заперечує.

ОСОБА_2 ДКП «Червоноградське МБТІ» подав заяву в якій просить розглядати справу за його відсутності, проти позову не заперечує.

Враховуючи, що особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не зявились, суд розглядає справу в порядку, встановленому ч.2 ст.197 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Вивчивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, а відтак, з'ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення з наступних підстав.

Згідно ст.361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та МПП «Мирослава», в особі директора підприємства ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу, з якого вбачається, що підприємство продало, а ОСОБА_1, купила приміщення магазину загальною площею 24,9 м.кв, що становить 1/100 частину від будинку, по вул. Незалежності, 34 в м. Кам'янка-Бузька. Даний факт підтверджується копією договору купівлі-продажу від 03.04.2002 року, посвідченим приватним нотаріусом Кам'янка-Бузького районного нотаріального округу ОСОБА_4, та зареєстрованого в реєстрі за № 1082.

Згідно із витягу від 16.02.2004 року серії СВА №391788 виданого Червоноградським МБТІ та зареєстрованого під № 20, про реєстрацію права власності на нерухоме майно №2835039 від 16.02.2004 року, 1/100 частки в будинку № 34, що по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька, належить ОСОБА_1

Як вбачається з інформаційної довідки № 51057135 від 28.12.2015 року державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що нежитлове приміщення загальною площею 24,9 м.кв. в будинку №34, що по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька, становить 1/100 частину будинку та належить ОСОБА_1 в цій частині на підставі договору купівлі-продажу зареєстрованого в реєстрі під №1082 від 03.04.2002 року приватним нотаріусом Кам'янка-Бузького районного нотаріального округу ОСОБА_4 та акту передачі від 03.04.2002 року.

З довідки виданої Червоноградським МБТІ від 01.04.2016 за вих. №1560 року вбачається, що станом на 13.12.2012 року, приміщення магазину, що становить 1/100 частину від житлового будинку № 34 по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька Львівської області, зареєстровано на праві власності за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Кам'янка-Бузького районного нотаріального округу 03.04.2002 року за № 1082 і акту прийому передачі від 03.04.2002 року та записаного в реєстровій книзі 1 ф/нж 16.02.2004 року за № 20.

Згідно із довідки від 08.06.2016 року виданої Червоноградським МБТІ за вих. № 2593, вбачається, що станом на 31.12.2012 року за позивачем зареєстроване нежитлове приміщення магазину, загальною площею 24,9 м. кв., що становить 1/100 частину будинку № 34 по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька Львівської області, на підставі договору купівлі-продажу від 03.04.2012 року.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. При неможливості виділу частки в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої згоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза. В окремих випадках суд може, враховуючи конкретні обставини справи, і при відсутності згоди власника, що виділяється, зобов'язати решту учасників спільної власності сплатити йому грошову компенсацію за належну частку з обов'язковим наведення відповідних мотивів. Зокрема, це може мати місце, якщо частка у спільній власності на будинок є незначною й не може бути виділена в натурі чи за особливими обставинами сумісне користування ним неможливе, а власник в будинку не проживає і забезпечений іншою жилою площею.

Як вбачається із схематичного плану технічного паспорту, виданого 22.12.2015 року № 2837 Червоноградським МБТІ, 1/100 частина будинку, а саме, приміщення № 28 площею 24,9 м.кв. розташоване на першому поверсі в житловому будинку № 34 по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька житловою площею 762,7 м. кв, який позначений в технічній документації під позначкою А-3 становить окреме приміщення із окремим входом.

Частиною 1 ст.364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України, право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1117 від 08.12.2010 року «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією № 55

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4, 3.2 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Згідно із рішенням виконавчого комітету Кам'янка-Бузької міської ради Львівської області від 17.03.2016 року, вбудованій 1/100 частині нежитлового приміщення (магазин), загальною площею 32,3 м. кв. у будинку 34 по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька присвоєно поштову адресу: нежитлове приміщення № 28 у будинку № 34 по вул. Незалежності, в м. Кам'янка-Бузька.

Із звіту про оцінку майна 1/100 частини будинку (нежитлового приміщення № 28-1) № 861693_25122015_1 від 25.12.2015 року вбачається, що оціночна вартість всього об'єкта становить 232 000, 00 грн. із розрахунку 9 334, 00 грн. за 1 м. кв.

На підставі наведеного, суд приходить до переконання, що для можливості подальшого безперешкодного володіння та розпорядження спірним нерухомим майном, реєстрації своїх прав у відповідності з діючим законодавством, позивач має право на припинення спільної часткової власності на нежитлове приміщення № 28 у будинку № 34 по вул. Незалежності, в м. Кам'янка-Бузька, тому заявлені вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи вище наведене та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 197, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 361, 364 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності нежитлове приміщення № 28 площею 24,9 м. кв. та становить 1/100 частини від житлового будинку № 34, що по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька.

Визнати ОСОБА_1 такою, що втратила право на спільну часткову власність вбудованого нежитлового приміщення № 28, площею 24,9 м.кв. в житловому будинку № 34 по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька, що становить 1/100 частини від житлового будинку № 34, розташованого по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька, Львівської області, загальною площею 1802,1 м. кв. житловою площею 742,5 м. кв.

Припинити право спільної часткової власності на нежитлове приміщення № 28 площею 24,9 м.кв, що становить 1/100 частку від житлового будинку № 34 по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька.

Виділити ОСОБА_1 нежитлове приміщення № 28 площею 24,9 м.кв. в житловому будинку № 34 по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька, в окремий об'єкт нерухомості із зазначенням частки 1/1.

Визнати за ОСОБА_1 в цілому із розміром частки 1/1, право власності на вбудоване нежитлове приміщення № 28, площею 24,9 м.кв. в житловому будинку № 34 по вул. Незалежності в м. Кам'янка-Бузька.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Головуючий :

Оригінал рішення.