Справа № 634/220/16-ц
Провадження № 2/634/177/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.08.2016 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.

за участю секретаря судового засідання:ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до СВК «Україна» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки,

зустрічний позов СВК «Україна» до ОСОБА_2 про визнання недійсним п.36 Договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою до СВК «Україна» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки, посилаючись на те, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ХР №021085, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 26.03.2001 року №6 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 08.10.2008 року за №425, ОСОБА_3 мала у власності земельну ділянку площею 5,03 га, кадастровий номер земельної ділянки: :02:000:0415.

Земельна ділянка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Посилаючись на укладений договір оренди земельної ділянки №б/н від 01.03.2007 року укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, СВК «Україна» використовує земельну ділянку площею 5,0299 га.

Відповідно з відміткою в Договорі оренди земельної ділянки №б/н від 01.03.2007 року, Сахновщинського районного відділення ХРФ-ДП «Центр ДЗК» від 08.10.2008 року, у Сахновщинському РВ ЦДЗК вище зазначений договір оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року було зареєстровано 08.10.2008 року, за № 84.

24.06.2014 року ОСОБА_3 померла. Після її смерті відкрилася спадщина у вигляді земельної ділянки, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, площею 5,0299 га у межах згідно з планом, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та належної померлій ОСОБА_3, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ХР №021085, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 26.03.2001 року, №6 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 08.10.2008 року за №425, кадастровий номер земельної ділянки: :02:000:0415.

Спадкоємцем за заповітом після померлої ОСОБА_3 є ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, інших спадкоємців не має.

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Сахновщинського районного нотаріального округу Харківської області, 09.02.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №195 позивач є спадкоємцем вище вказаної земельної ділянки.

У відповідності до Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна, щодо об»єкта нерухомого майна на земельну ділянку площею 5,0299 га у межах згідно з планом, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить позивачеві.

Вищезазначену земельну ділянку СВК «Україна» використовує на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, зареєстрованого 08.10.2008 року за №84, що був укладений між СВК «Україна» та ОСОБА_3, яка померла 24.06.2014 року.

Маючи намір самостійно обробляти земельну ділянку, користуючись правами, передбаченими договором оренди землі, 23.02.2016 року позивач звернувся до керівництва СВК «Україна» з письмовою заявою про намір розірвати договір оренди землі. В заяві прохав не використовувати його земельну ділянку, одночасно повідомив відповідача про своє небажання в подальшому укладати з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області Договір оренди вищезазначеної земельної ділянки площею 5,0299 га.

Відповідачем, СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області відповіді позивачеві жодного разу не направлено ні письмово, ні усно, заяву щодо дострокового розірвання договору СВК «Україна» ігнорує.

Крім того, на даний час Договір оренди земельної ділянки площею 5,0299 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, позивач з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області не укладав та не підписував, доручення від свого імені на укладення договору нікому не надавав, і відповідно між позивачем та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області Акт прийому-передачі не складався та не підписувався і відповідно земельна ділянка розміром 5,0299 га, не передавалася в користування СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області.

Оскільки, даний факт є суттєвим порушенням чинного законодавства та його прав, він змушений звернутися до суду з зазначеним позовом.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. Просить суд в позовних вимогах позивачу відмовити в повному обсязі, та подала до суду зустрічну позовну заяву в якій надала пояснення та зазначила, що п.36 Договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року у такій редакції: «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди» не відповідає вимогам чинного законодавства та загальним засадам цивільного законодавства, як справедливість, добросовісність та розумність, тому просить визнати недійсним п.36 Договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, укладений між СВК «Україна» та ОСОБА_3 та виключити його.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що згідно копії Свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 09.02.2016 року, вбачається, що спадкоємцем зазначеного в заповіті майна, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, яка померла 24.06.2014 року, є її син ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1. Спадщина, на яку видано свідоцтво складається з земельної ділянки площею 5,0299 га у межах згідно з планом, кадастровий номер :02:000:0415, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.(а.с.6).

Згідно копії Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі, спадкова справа №56917415, спадкодавцем зазначена ОСОБА_3 (а.с.7).

Відповідно до копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо об»єкта нерухомого майна, а саме земельної ділянки площею 5,0299 га, кадастровий номер :02:000:0415 наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, власником зазначений ОСОБА_2 (а.с.8).

Відповідно до копії Договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, вбачається що між ОСОБА_3 та СВК «Україна» був укладений договір оренди земельної ділянки. (а.с. 9-11).

Згідно копії заяви від 23.02.2016 року ОСОБА_2 дійсно звертався до керівника СВК «Україна» з проханням не використовувати та повернути вищезазначену земельну ділянку. (а.с.12-15).

Між тим, як зясовано в судовому засіданні сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, волевиявлення між ними на укладення договору оренди земельної ділянки, що належить позивачу не було.

Згідно п.40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 03.03.2004 року, №220 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно п.36 Договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи -орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем».

Позивач є власником переданої в оренду земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеними, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди землі, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.3 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частиною 1 ст.32 вказаного Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обгрунтування своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Таким чином, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про дострокове розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню, а вимоги зустрічної позовної заяви СВК «Україна» с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області до ОСОБА_2 про визнання не дійсним п.36 Договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 укладеного між СВК «Україна» з ОСОБА_3, та виключити його, не підлягають задоволенню.

Отже, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно ст.34 Закону України «Про оренду землі», визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов»язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно платіжних доручень, які містяться в матеріалах справи, позивачем при пред'явленні позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 551,20 грн.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 551,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 60, 88, 212, 214- 215 ЦПК України, ст. ст. 203 ч.3, 373 ч.4, 627, 630 ЦК України, ст.ст.158, 210, 212 ЗК України, ст..ст. 31, 32, 34, 35 Закону України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву за позовом ОСОБА_2 до СВК «Україна» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.03.2007 року, укладений між ОСОБА_3, яка померла 24.06.2014 року, та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, щодо використання земельної ділянки площею 5,0299 га, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, зареєстрований у Сахновщинському РВ ЦДЗК 08.10.2008 року за №84.

Зобов»язати СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області повернути ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:НОМЕР_1, земельну ділянку площею 5,0299 га, яка належала померлій ОСОБА_3, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ХР №021085, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 26.03.2001 року, №6 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 08.10.2008 року за №425, кадастровий номер земельної ділянки: :02:000:0415, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області та належить ОСОБА_2 згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Сахновщинського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 09.02.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №195.

Стягнути з СВК «Україна» с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:НОМЕР_1, проживаючого ІНФОРМАЦІЯ_3 судовий збір в розмірі 551,20 грн.

В задоволенні зустрічного позову СВК «Україна» до ОСОБА_2 про визнання недійсним п.36 Договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 10 днів, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Копія вірна.Суддя