Справа № 132/1993/16-ц
Провадження № 2/132/763/16
РІШЕННЯ

Іменем України

26.07.2016 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Павленко І.В.

при секретарі Жовті С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Іванівської сільської ради Калинівського району Вінницької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі в позовній заяві вказують, що з осені 2011 року вони сім'єю стали проживати в АДРЕСА_1 в будинку, який належав ОСОБА_4. На початку 2013 року вони домовився з ОСОБА_4 про купівлю цього будинковолодіння та присадибної земельної ділянки, які вона отримала в спадщину після смерті своєї тітки ОСОБА_5, так як вона проживала разом із своєю матір'ю, тому була забезпечена житлом, тому і вирішила продати набуте нею нерухоме майно.

За взаємною домовленістю він ОСОБА_1 разом з дружиною ОСОБА_2 допомагали ОСОБА_4 готувати документи для оформлення договору купівлі-продажу, в зв'язку з чим вона дала довіреність на батька ОСОБА_1 - ОСОБА_2 Документи на приватизацію земельної ділянки виготовлялись не дуже швидко, тому ОСОБА_1 зробив ремонт та переїхав проживати в будинок разом із своєю сім'єю.

22 квітня 2014 року вони домовилися про передачу грошей та укладення договору купівлі-продажу. Він передав обумовлені ними кошти в сумі 3,500 доларів США ОСОБА_4

Вони домовились про те, що при наявності всіх необхідних документів для посвідчення договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки укладуть його в приватного нотаріуса Варламова О.В. Однак ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла і договір не був посвідчений.

Він разом із своєю сім'єю продовжує безперешкодно проживати та володіти будинковолодінням і земельною ділянкою.

В той же час вони вважають, що житловий будинок є їх власністю і їм потрібно зареєструвати своє право власності на житло в передбаченому законом порядку. Тому звернулися в суд з даним позовом.

Позивачі в судове засідання не з'явились, однак в матеріалах справи наявні заяви, згідно яких, кожен зокрема, позовні вимоги підтримує та просить справу розглянути за його відсутності.

Відповідачка в судове засідання також не з'явилась, однак в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнає повністю.

Згідно ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявляти клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні достовірно встановлено, що на початку 2013 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися з ОСОБА_4 про купівлю будинковолодіння АДРЕСА_1 який належав останній на праві приватної власності на підставі рішення Калинівського районного суду Вінницької області від 20.05.2008 року №2-644/2008 р.

22 квітня 2014 року ОСОБА_1 передав ОСОБА_4 обумовлену суму грошей за житловий будинок АДРЕСА_1, а саме в сумі 3,500 доларів США, що підтверджується розпискою ОСОБА_4

Вони домовились про те, що при наявності всіх необхідних документів для посвідчення договору купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки укладуть його в приватного нотаріуса Варламова О.В. Однак ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла і договір не був посвідчений.

ОСОБА_1 разом із своєю сім'єю продовжує безперешкодно проживати та володіти будинковолодінням і земельною ділянкою.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду,а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст.639 ЦК України договір може бути укладеним у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовились укласти договір в певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Відповідно ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимог щодо письмової форми укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання даний правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Так, між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було встановлено всі потрібні для цієї угоди умови, які позивач ОСОБА_1 повністю виконав, про що свідчить розписка ОСОБА_4 про одержання обумовленої суми вартості житлового будинку та повне розпорядження даним об'єктом за угодою.

Зазначені дії, як зі сторони ОСОБА_1 так і зі сторони ОСОБА_4 свідчать про те, що вони домовились щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків та ОСОБА_4, зі свого боку, в повному обсязі виконала умови договору купівлі-продажу. Відповідачка, як прямий спадкоємець, не заперечує вищезазначених фактів та погоджується у перехід у власність позивачів вказаного нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями.

Договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди за усіма важливими умовами договору.

Враховуючи, що відповідач не заперечує проти визнання за позивачами права власності на житловий будинок, тому відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

За вказаних обставин, суд вважає за можливе визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані в АДРЕСА_1 та у відповідності до вимог ч.1 ст.60 СК України визнати за позивачами в рівних частках право власності на житловий будинок.

На підставі викладеного, керуючись ст.60 СК України, ст.ст.218, 220, 638, 639 ЦК України ст.ст.10,11, 60, 61, 158, 174, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2066 га, що розташовані в АДРЕСА_1, укладений між подружжям ОСОБА_1 та ОСОБА_4 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований в АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літ.А, загальною площею 46,4 кв.м, житловою площею 31,5 кв.м., сараїв літ.Б, літ.В, літ.Г, погріба з шиєю літ. П/Б, убиральні літ.Ж, колодязя літ.Є, воріт з хвірткою №1, огорожі №3, загальною вартістю 79620 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: