Справа № 444/2216/15-ц
Провадження № 2/444/66/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 квітня 2016 року Жовківський районний суд Львівської області у складі:

головуючого судді Зеліско Р. Й.,

при секретарі Козакевич Р.В.

з участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Жовкві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про припинення права власності на частку у спільному майні та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 про припинення права власності на частку у спільному майні та визнання права власності. Свою вимогу мотивує тим, що на праві спільної часткової власності йому та відповідачу належить житловий будинок АДРЕСА_1. Рішенням Жовківського районного суду Львівської області від 22 травня 2015 року у справі № 444/2996/14-ц визнано за ОСОБА_5 право власності на 1/2 частину будинковолодіння АДРЕСА_1 як спільне майно подружжя та на 1/8 частину цього ж будинковолодіння в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року; визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/8 частину будинковолодіння АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6; визнано за ОСОБА_7 право власності на 1/8 частину будинковолодіння АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6; визнано за ОСОБА_4 право власності на 1/8 частину будинковолодіння АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6. Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 38947942 від 11 червня 2015 року на підставі рішення Жовківського районного суду Львівської області за позивачем зареєстровано право власності на 1/8 частину будинковолодіння АДРЕСА_1. За договором дарування 3/4 частин житлового будинку від 25 серпня 2015 року, посвідченим державним нотаріусом Жовківської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, зареєстрованим в реєстрі за № 1227, ОСОБА_5 та ОСОБА_7 подарували позивачу належні їм 3/4 частини будинковолодіння АДРЕСА_1. Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 4275/ 138 від 25 серпня 2015 року на підставі вказаного договору дарування за позивачем зареєстровано право власності на 3/4 частини будинковолодіння АДРЕСА_1. На даний час, згідно вказаних витягів, ОСОБА_1 належить 7/8 частин будинковолодіння АДРЕСА_1. Відповідачу на підставі рішення Жовківського районного суду Львівської області від 22 травня 2015 року належить 1/8 частина цього будинковолодіння. Зазначає, що виходячи з планування та розмірів будинку, його неможливо поділити в натурі між співвласниками та виділити відповідачу належну йому 1/8 частину. Згоди щодо спільного володіння і користування будинковолодінням АДРЕСА_1 між позивачем та відповідачем немає. Він не бере участі в його обслуговуванні, ремонті та утриманні. Спільне володіння і користування цим майном є неможливим. Відповідач це розуміє і погоджується на компенсацію вартості його частки у праві власності на будинковолодіння, однак вимагає компенсацію, яка в кілька разів перевищує ринкову вартість його частки і це стало причиною конфлікту між сторонами. Відповідач влаштовує сварки із позивачем, батьком, залякує його дружину, дітей, пише неправдиві заяви до органів внутрішніх справ та інше. Вважає, що припинення права на частку за рішенням суду не завдасть істотної шкоди інтересам відповідача оскільки він, хоч і зареєстрований, однак протягом більше десяти років в спірному будинковолодінні не проживає. Він має постійне місце роботи в Чехії, а під час приїзду в Україну проживає разом з дружиною в будинку АДРЕСА_2, де зберігає всі свої речі, отже забезпечений іншою жилою площею. Згідно звіту про оцінку майна № 2 від 27 липня 2015 року, розробленого Малим приватним підприємством «Експерт», оціночна вартість будинковолодінням АДРЕСА_1 станом на 27 липня 2005 року складає 699 863 (шістсот дев'яносто дев'ять тисяч вісімсот шістдесят три) грн. Тоді, вартість 1/8 частини цього будинковолодіння складає 87 482 (вісімдесят сім тисяч чотириста вісімдесят дві) гри. 86 коп. На підставі викладеного, просить припинити право ОСОБА_4 та визнати за ОСОБА_1 право на 1/8 частку у праві власності на будинковолодіння АДРЕСА_1; виплатити ОСОБА_4 з депозитного рахунку суду компенсацію вартості 1/8 частки у праві власності на будинковолодіння АДРЕСА_1 в сумі 87 482 грн. 86 коп.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги викладені у позовній заяві підтримали повністю. Просять позов задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні не заперечила проти позову та мотивів його заявлення.

Заслухавши пояснення позивача, його представника та представника відповідача, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, а відтак, з'ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що на праві спільної часткової власності сторонам належить житловий будинок АДРЕСА_1.

Так, з копії рішення Жовківського районного суду Львівської області від 22 травня 2015 року (а.с. 6-7) вбачається, що за ОСОБА_5 визнано право власності на 1/2 частину будинковолодіння № АДРЕСА_1 як спільне майно подружжя; визнано за ОСОБА_5 право власності на 1/8 частину будинковолодіння № АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року; визнано за ОСОБА_1 право власності на 1/8 частину будинковолодіння № АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6, померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року; визнано за ОСОБА_7 право власності на 1/8 частину будинковолодіння АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року; визнано за ОСОБА_4 право власності на 1/8 частину будинковолодіння АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6 померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 року.

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 38947942 від 11 червня 2015 року (а.с. 9) вбачається, що на підставі рішення Жовківського районного суду Львівської області за позивачем - ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 1/8 частину будинковолодіння № АДРЕСА_1.

ОСОБА_5 та ОСОБА_7 подарували позивачу належні їм 3/4 частини будинковолодіння № АДРЕСА_1 за договором дарування від 25 серпня 2015 року зареєстрованим в реєстрі за № 1227, що вбачається з копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 42751138 від 25 серпня 2015 року (а.с. 8).

Тобто, відповідачу належить 7/8 частин будинковолодіння № АДРЕСА_1, що вбачається з вищеназваних документів.

Відповідачу на підставі рішення Жовківського районного суду Львівської області від 22 травня 2015 року належить лише 1/8 частина будинковолодіння № АДРЕСА_1.

Згідно копії технічного паспорта на житловий будинок № АДРЕСА_1 (а.с. 10-13), такий збудований у 1990 році, має загальну площу 94,4 кв.м., житлову - 58,3 кв.м., допоміжну - 29,6 кв.м., приміщень загального користування - 6,5 кв.м..

В даному будинку зареєстровані і постійно проживають ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_2. Відповідач - ОСОБА_4 зареєстрований за даною адресою, однак не проживає, що вбачається з довідки за № 391 від 11.09.2015 року виданої Великодорошівською сільською радою (а.с. 46).

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. При неможливості виділу частки в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої згоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза. В окремих випадках суд може, враховуючи конкретні обставини справи, і при відсутності згоди власника, що виділяється, зобов'язати решту учасників спільної власності сплатити йому грошову компенсацію за належну частку з обов'язковим наведення відповідних мотивів. Зокрема, це може мати місце, якщо частка у спільній власності на будинок є незначною й не може бути виділена в натурі чи за особливими обставинами сумісне користування ним неможливе, а власник в будинку не проживає і забезпечений іншою жилою площею.

Згідно висновку № 14-15 експертного інженерно-технічного дослідження по заяві ОСОБА_1 від 30.09.2015 року (а.с.31-37) виділ 1/8 ідеальної частки з житлового будинку № АДРЕСА_1, відповідно до вимог п. 2.22 ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення" є неможливий. Відповідно до вимог п. 2.24 ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення" визначити порядок користування житловим будинком № АДРЕСА_1 між співвласниками відповідно до належних їм часток 1/8 та 7/8 не можливо. Ринкова вартість будинковолодіння по АДРЕСА_1, станом на час проведення дослідження 28.09.2015 року становить 708 718,0 грн. Ринкова вартість 1/8 частки будинковолодіння по АДРЕСА_1, на день проведення дослідження 28.09.2015 року буде становити 88 590,00 грн.

Згідно висновку № 3880 судової оціночно-будівельної експертизи по цивільній справі № 444/ 2216/15-ц від 29.01.2016 року та таблиці № 1 до нього (а.с.78-82) ринкова вартість будинковолодіння № АДРЕСА_1 становить 708 283,0 грн. та 1/8 його частини становить 88 535,00 грн.

Згоди щодо спільного володіння і користування будинковолодінням № АДРЕСА_1 між сторонами не досягнуто.

Як позивач зазначив у позовній заяві, відповідач не бере участі в обслуговуванні будинковолодіння, ремонті та утриманні. Спільне володіння і користування цим майном є неможливим. Відповідач хоч і зареєстрований, однак протягом більше десяти років в спірному будинковолодінні не проживає. Він має постійне місце роботи в Чехії, а під час приїзду в Україну проживає разом з дружиною в будинку № АДРЕСА_2, де зберігає всі свої речі, тобто забезпечений іншою жилою площею.

Відповідачем та його представником не спростовано дані твердження позивача.

Відповідно до ч. 1 ст. 365 Цивільного кодексу України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майна є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Згідно ч. 2 ст. 365 Цивільного кодексу України суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Кошти в сумі 88 590,00 грн. були внесені позивачем ОСОБА_1 на депозитний рахунок суду (реквізити депозитного рахунку ТУ ДСА України в Львівській області для внесення грошової суми згідно ст. 362, ст. 365 Цивільного кодексу України (судовий депозит). Отримувач: Територіальне управління державої судової адміністрації України в Львівській області. Депозитний рахунок: № 0789. Банк отримувача: Головне управління державної казачейської служби України у Львівській області. МФО 825014. . Призначення платежу: судовий депозит за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про припинення права власності на частку у спільному майні та визнання права власності) як компенсацію вартості 1/8 частки у праві власності на будинковолодіння АДРЕСА_1, що підтверджується копією квитанції від 08.10.2015 року (а.с.58, 59).

Згідно копії звіту про оцінку майна № 2 від 27 липня 2015 року, розробленого Малим приватним підприємством «Експерт» та висновку про вартість об"єкта оцінки (а.с. 17-18) оціночна вартість будинковолодінням № АДРЕСА_1 станом на 27 липня 2005 року складає 699 863 (шістсот дев'яносто дев'ять тисяч вісімсот шістдесят три) грн. Вартість 1/8 частини цього будинковолодіння складає 87 482 (вісімдесят сім тисяч чотириста вісімдесят дві) грн. 86 коп.

Саме на дану суму компенсаціїв користь відповідача - ОСОБА_4, а саме, 87 482 (вісімдесят сім тисяч чотириста вісімдесят дві) грн. 86 коп. вартості 1/8 частини будинковолодіння № АДРЕСА_1 сторони погодилися у судовому засіданні.

Внаслідок вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212 - 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Припинити право власності ОСОБА_4 на 1/8 частку у будинковолодінні АДРЕСА_1.

Визнати право власності на 1/8 частку у будинковолодінні АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Виплатити ОСОБА_4 з депозитного рахунку суду (реквізити депозитного рахунку ТУ ДСА України в Львівській області для внесення грошової суми згідно ст. 362, ст. 365 Цивільного кодексу України (судовий депозит). Отримувач: Територіальне управління державої судової адміністрації України в Львівській області. Депозитний рахунок: № 0789. Банк отримувача: Головне управління державної казачейської служби України у Львівській області. МФО 825014. . Призначення платежу: судовий депозит за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про припинення права власності на частку у спільному майні та визнання права власності) компенсацію вартості 1/8 частки у праві власності на будинковолодіння АДРЕСА_1 в розмірі 87482 (вісімдесять сім тисяч чотириста вісімдесять дві) грн. 86 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Зеліско Р. Й.