№ 2/631/126/16
№631/2359/15-ц
29 лютого 2016 року смт. Нова Водолага
Нововодолазький районний суд Харківської області у складі:
Головуючого судді Марюхни Л.А.
при секретарі Великородній Л.Ф.
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСББ "Колос" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово - комунальні послуги,
В Нововодолазький районний суд Харківської області звернулося з позовом ОСББ "Колос" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово - комунальні послуги, в якому згідно уточнень зазначила, що ОСББ «Колос» являється балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку по вул. Пушкіна,17 б, смт. Нова Водолага, Нововодолазького району, Харківської області. Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири № 2, що знаходиться в багатоквартирному житловому будинку по вул. Пушкіна,17,б, смт. Нова Водолага, Нововодолазького району Харківської області, відмовляється оплачувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території згідно тарифів, затверджених рішеннями загальних зборів об'єднання, внаслідок чого за нею за період з 01.12.2012 рік та 01.12.2015 рік утворилась заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в розмірі 1004 грн. 05 коп.
В судове засідання сторони не з'явилися . Представник позивача в судове засідання не зявився, згідно надісланої заяви просить суд розглянути справу за відсутності їх представника, проти ухвалення заочного рішення не заперечували.
Відповідач був належним чином викликаний в судове засідання до суду не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, письмових заперечень проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується не надав.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 224-226 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, та докази, надані в їх обгрунтування, вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.
ОСББ «Колос» являється балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку по вул. Пушкіна,17 б, смт. Нова Водолага, Нововодолазького району, Харківської області. Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири № 2, що знаходиться в багатоквартирному житловому будинку по вул. Пушкіна,17,б, смт. Нова Водолага, Нововодолазького району Харківської області, не оплачує витрати на утримання будинку та прибудинкової території згідно тарифів, затверджених рішеннями загальних зборів об'єднання, внаслідок чого за ним за період з 01.12.2012 рік та 01.12.2015 рік утворилась заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в розмірі 1004 грн. 05 коп.
Вище вказані обставини підтверджуються договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 24.02.2014 року укладеним між ОСББ «Колос» та ОСОБА_1, розрахунком нарахування внесків на утримання будинків та прибудинкової території по ОСББ «Колос» та іншими документами вказаними в додатках до позовної заяви.
За змістом положень частини першої ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк( термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк( термін).
Згідно з ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання, а за правилами ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання( неналежне виконання).
У відповідності до ст. 385 ЦК України, ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фронду», п.10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою КМУ № 572 від 08.10.1992р. співвласники квартир багатоквартирних будинків для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку можуть створювати об'єднання, які діють відповідно до статуту та закону; співвласники водночас являються співвласниками допоміжних приміщень будинку, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані приймати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку та прибудинкової території, у відповідності зі своєю часткою в майні будинку. Співвласники квартир(будинку) делегують об'єднанню право виступати від їх імені з правами власника будинку і замовника на виконання робіт по його обслуговуванню та ремонту.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Об'єднання створюється для забезпечення і захисту його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Статтею 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відносини власників приміщень регулюються договором між ними, який укладається на основі діючого законодавства. Укладання Договору між власником окремого приміщення житлового комплексу (ОСББ) та ОСББ є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення в ОСББ укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, ОСББ має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у ОСББ через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладанні договору.
Статтею 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків ОСББ має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;
Статтею 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відмова співвласника ОСББ від укладання договору, від оплати рахунків або несплати рахунків не допускається.
Частиною 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Пунктом 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачений обов'язок споживача укласти договір про надання житлово-комунальних послуг. Цей обов'язок відповідає зустрічному обов'язку виконавця, визначеному п. 3 ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, підготувати та укласти зі споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.
З аналізу змісту ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 630 ЦК України, ст. ст. 19-21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», постанови Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року № 529 убачається, що умови типового договору, що набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, є обов'язковими для сторін договору.
Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до п. 35 Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинкових територій, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 8 жовтня 1992 року, встановлено, що власники, наймачі та орендарі жилих приміщень зобов'язані своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, плату за найм чи оренду квартири, комунальні та інші послуги.
Таким чином суд приходить до висновку, що відповідач належним чином зобов'язання по оплаті житлово-комунальних послуг не виконує, у зв'язку з чим утворилася заборгованість, яка відповідно до розрахунку за період з 01 грудня 2012 року по 01 грудня 2015 року становить 1004 грн. 05 коп.
Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 88, 197, 208, 209, 212-216, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 625 ЦК України, ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд -
Позов ОСББ "Колос" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово - комунальні послуги - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Нововодолазький районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя