Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2016 року справа № 542/1600/16-ц

2/542/943/16

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, -

в с т а н о в и в :

08.11.2016 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, земельну ділянку площею 0,1010 гектарів у межах згідно з планом, яку передано для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельну ділянку площею 0,3571 га у межах згідно з планом, яку передано для ведення особистого селянського господарства, що розташовані за адресою: с. Крута Балка, вул. Партизанська, 59, Новосанжарського району, Полтавської області.

За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки позивач повністю сплатив кошти відповідачці, яка віддала ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, де зараз позивач проводить ремонтні роботи.

Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та вказаних земельних ділянок в нотаріальній конторі не мають можливості, так як відповідачка відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу в нотаріальній конторі.

Крім того, вищезазначений житловий будинок з господарськими будівлями не зареєстрований у відділі державної реєстраційної служби Новосанжарського районного управління юстиції Полтавської області.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, про дату, час та місце розгляду справи судом повідомлена належним чином. Надала через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутність та задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно розписки від 26.10.2016 року, ОСОБА_3 продала свій будинок з земельною ділянкою по вул. Партизанська, 59 в селі Крута Балка ОСОБА_1, за що отримала кошти в сумі 53 тисячі гривень в присутності свідка ОСОБА_4 ОСОБА_1 віддав кошти в сумі пятдесят три тисячі гривень ОСОБА_2 за будинок та земельну ділянку, які знаходяться в селі Крута Балка по вулиці Партизанська, 59 (а.с.7).

Згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 667 від 12.10.2016 року, за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 згідно по господарської книги №2, особовий рахунок 0376-1 значиться житловий будинок по вул. Партизанська, 59 в селі Крута Балка Новосанжарського району Полтавської області (а.с.8).

Як вбачається з Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 503324, виданого відділом земельних ресурсів у Новосанжарському районі 13.06.2008 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,1010 га у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:001:0013, яка розташована с. Крута Балка Новосанжарського району, Полтавської області, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.9).

Як вбачається з Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 503325, виданого відділом земельних ресурсів у Новосанжарському районі 13.06.2008 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,3571 га у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:001:0014, яка розташована с. Крута Балка Новосанжарського району, Полтавської області, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства (а.с.10).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,3571 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території с. Крута Балка, Новосанжарського району, Полтавської області, власником якої є ОСОБА_2, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1800,51 грн. (а.с.11).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1010 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться на території с. Крута Балка, Новосанжарського району, Полтавської області, власником якої є ОСОБА_2, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 9263,91 грн. (а.с.12).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП «Центрополіс», інвентаризаційна справа № 518, вбачається, що в селі Крута Балка, по вулиці Партизанська, № 59, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_5 (а.с. 24-27).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Крута Балка, вул. Партизанська, 59, Новосанжарського району, Полтавської області між ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3.

Визнати за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Крута Балка, вул. Партизанська, 59, Новосанжарського району, Полтавської області.

Визнати дійсним договір купівлі продажу земельної ділянки площею 0,1010 га у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:001:0013, що розташована за адресою: с. Крута Балка, Новосанжарського району Полтавської області, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, права на яку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 503324, виданого 13.06.2008 року відділом земельних ресурсів у Новосанжарському районі, між ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3.

Визнати за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на земельну ділянку площею 0,1010 га у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:001:0013, що розташована за адресою: с. Крута Балка, Новосанжарського району Полтавської області, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, права на яку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 503324, виданого 13.06.2008 року відділом земельних ресурсів у Новосанжарському районі.

Визнати дійсним договір купівлі продажу земельної ділянки площею 0,3571 га у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:001:0014, що розташована за адресою: с. Крута Балка, Новосанжарського району Полтавської області, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, права на яку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 503325, виданого 13.06.2008 року відділом земельних ресурсів у Новосанжарському районі, між ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3.

Визнати за ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на земельну ділянку площею 0,3571 га у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:001:0014, що розташована за адресою: с. Крута Балка, Новосанжарського району Полтавської області, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, права на яку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 503325, виданого 13.06.2008 року відділом земельних ресурсів у Новосанжарському районі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_6