Справа № 505/2767/16-ц
Провадження № 2/505/1594/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.09.2016 року Котовський міськрайонний суд Одеської області

в складі: г о л о в у ю ч о г о судді Нікітішина В.П.

при с е к р е т а р і - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Подільську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності,

встановив:

Позивач ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернулась 26.07.2016 року в суд з цим позовом та просила ухвалити рішення суду, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу 59/100 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, який знаходиться за адресою: Одеська область, м.Подільськ (до перейменування Котовськ), вул.Успенська (до перейменування Котовського),139, укладений 05.03.2016 року між нею і відповідачем ОСОБА_5, та визнати за нею право власності на цю частину домоволодіння.

Підставою цьому зазначала те, що 05.03.2016року за договором купівлі-продажу у формі розписки придбала у відповідача цю частину будинку. На виконання умов договору сплатила 55 000 грн., про що останній написав власноручно розписку та пообіцяв до 16.05.2016 року посвідчити цю угоду нотаріально. Передав її ключі і документи від будинку та вибрався з нього. Однак від нотаріального посвідчення цього договору відповідач безпідставно ухиляється, тому вона змушене звернутись в суд з цим позовом.

Представник позивача адвокат ОСОБА_6 на позові наполягав.

Відповідач ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, в судове засідання не зявився, але надав заяву від 05.08. 2016 року про визнання цього позову та розгляд справи у його відсутність.

Вислухавши сторону позивача та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Як свідчить із матеріалів справи та правової реєстрації цілий житловий будинок з господарськими будівлями й спорудами за адресою: Одеська область, м.Котовськ, вул. Котовського,139 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_3 і ОСОБА_7

Цілий житловий будинок з господарським будівлями по вул. Успенська, 139, м.Подільськ, Одеської області, складається з: житлового будинку літ. «А», погріб літ. «б», літня кухня літ. «Б», сараї літ. «В,К», гараж літ. «Г», вимощення І, колодязь питний II, огорожа №1,4,5, ворота №2.

59/100 частин цього житлового будинку по вул. Успенська / до перейменування вул. Котовського/, 139, м.Подільську (до перейменування Котовськ), Одеської області із господарськими будівлями та приміщеннями, розташована на земельній ділянці, загальною площею 300 кв. м. та належить на праві приватної спільної частково власності ОСОБА_3, що підтверджується договором про зміну часток в праві спільної часткової власності на житловий будинок від 17.02.2015 року, посвідчений приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу, реєстр №242, рішенням про державну

реєстрацію прав та їх обтяжень №29827258 від 31.05.2016 року, інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень №60274390 від 31.05.2016 року, Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за №33755229 від 17.02.2015 року.

Ця частина складається: з кімнати 1-1, площею 12,9 кв.м., коридору І, площею 8,9 кв.м. в житлового будинку літ. «А», з господарськими будівлями у складі: літньої кухні літ. «Б», погребу літ. «б», сараїв літ. «В, К», гаража літ. «Г», огорожі №1,2,4,5, вимощення І.

Її вартість згідно технічної документації на будинок становить - 125703,00 грн.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Отже відповідач, являючись належним власником 59/100 частини будинку з відповідними господарськими будівлями й спорудами, розпорядився нею на свій розсуд, уклавши 05.03.2016 року з позивачкою угоду договору купівлі-продажу.

Ця обставина не заперечується сторонами у справі та підтверджується письмовою розпискою відповідача ОСОБА_3 від 05.03.2016 року про отримання від позивачки за продажу своєї частини будинку за адресою: Одеська область, м.Котовськ, вул. Котовського,139- 55 000 грн. та письмовою розпискою позивачки ОСОБА_2 від 05.03.2016 року про отримання у власність цієї частини будинку, що знаходиться на прибудинковій земельній ділянці загальною площею площею 600 кв.м. з кадастровим номером згідно Держземкадастру та документів на будинок і ключів від нього.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Отже наявність у справі вищезаначених письмових розписок позивачки і відповідача та знаходження у позивачки оригіналів документів на цю частину будинку підтверджує факт досягнення сторонами усіх істотних умов договору купівлі-продажу цієї частини будинку 05.03.2016 року.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, беручи до уваги визнання позову відповідачем, суд вважає за можливе цей позов задовольнити у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655, 657,691 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 59/100 частин житлового будинку з господарським будівлями по вул. Успенська, 139, м. Подільськ, Одеської області, вчинений 05.03.2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3..

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на 59/100 частин житлового будинку по вул. Успенська, 139, м. Подільськ, Одеської області, яка складається: з кімнати 1-1, площею 12,9 кв.м., коридору І, площею 8,9 кв.м. в житлового будинку літ. «А», з господарським будівлями у складі: літньої кухні літ. «Б», погребу літ. «б», сараїв літ. «В, К», гаража літ. «Г», огорожі №1,2,4,5, вимощення І.

Цілий житловий будинок з господарськими будівлями по вул. Успенська, 139, м.Подільськ, Одеської області, складається з: житлового будинку літ. «А», погріб літ. «б», літня кухня літ. «Б», сараї літ. «В,К», гараж літ. «Г», вимощення І, колодязь питний II, огорожа №1,4,5, ворота №2

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через суд який його ухвалив протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами які не були присутніми при його проголошенні протягом 10 днів з дня отримання його копії.

С у д д я