Справа № 496/1353/16-ц
Провадження № 2/496/951/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2016 року Біляївський районний суд

Одеської області

у складі: головуючого судді Крачкової С.В.

при секретарі Квашенко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Біляївка позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1, третя особа відділ державної виконавчої служби Біляївського міськрайонного управління юстиції Одеської області про зняття арешту з нерухомого майна

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаною позовною заявою, в якій просить зняти арешт з земельної ділянки, площею 0, 098 га, що розташована: Одеська область, Біляївський район, Нерубайська сільська рада, с.Нерубайське, СТ «Вітамін» вул. ІІ лінія, діл. №15 ( колишня адреса: СТ «Вітамін» ділянка №462), надана для ведення садівництва, кадастровий номер :02:002:0788, що накладений відділом державної виконавчої служби Біляївського МРУЮ Одеської області в рамках виконавчих проваджень АВ №951764 та №40532810.

Свої вимоги мотивує тим, що 2.10.2007 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «Альфа-Банк» укладено іпотечний договір, відповідно до якого вона на забезпечення основного зобовязання передала в іпотеку вказане майно. Дане обтяження зареєстровано у Державному реєстрі іпотек, а також в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна.

30.09.2009 року між ПАТ «Альфа-банк» та ТОВ «Кредитні ініціативи» укладено договір факторингу, відповідно до якого позивач набув статус нового кредитора.

Через невиконання боржницею умов кредитного договору утворилась заборгованість в сумі 1 289 676, 90 грн., а 23.03.2010 року Новозаводським райсудом м.Чернігова видано виконавчий лист про стягнення з відповідачки заборгованості за кредитом.

ОСОБА_1 з метою добровільної реалізації та спрямування коштів від продажу на погашення заборгованості по кредитному договору передала предмет іпотеки позивачу.

Однак 20.09.2010 року в рамках виконавчого провадження АВ №951764 та 28.02.2014 року в рамках виконавчого провадження №40532810 відділом ДВС Біляївського МРУЮ винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, якими також накладено арешт на нерухоме майно, що знаходиться в іпотеці ТОВ «Кредитні ініціативи».

Вважає, що діями відділу ДВС порушені права позивача, як іпотекодержателя, а тому просить звільнити іпотечне майно з-під арешту.

В судове засідання представник позивача не зявився, але від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, на позові наполягає.

Відповідачка в судове засідання не зявилась, але подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов визнала.

Представник третьої особи в судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про день розгляду справи, про що свідчить поштове повідомлення про вручення йому судової повістки 4.05.2016 року, про причини неявки не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності не подав.

Приймаючи до уваги заяви сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 2.10.2007 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «Альфа-Банк» укладено кредитний договір № SМЕ0004324 від 2.10.2007 року ( а.с.13-17). В забезпечення виконання умов цього договору між ними укладений договір іпотеки № SМЕ0004324/1 від 2.10.2007 року, відповідно до якого вона передала в іпотеку земельну ділянку площею 0, 098 га, що розташована: Одеська область, Біляївський район, Нерубайська сільська рада, с.Нерубайське, СТ «Вітамін» вул. ІІ лінія, діл. №15 (колишня адреса: СТ «Вітамін» ділянка №462), надана для ведення садівництва, кадастровий номер :02:002:0788 ( а.с.18-23).

Дане обтяження зареєстровано у Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна ( а.с.23-24).

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта ОСОБА_1 вбачається, що відділом державної виконавчої служби Біляївського МРУЮ Одеської області в рамках виконавчих проваджень АВ №951764 та №40532810 винесені 20.09.2010 року та 28.02.2014 року постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження ( а.с.26-30).

30.09.2009 року між ПАТ «Альфа-банк» та ТОВ «Кредитні ініціативи» укладено договір факторингу та Договір передачі прав, відповідно до якого позивач набув статус нового кредитора та іпотекодержателя за Договором іпотеки № SМЕ0004324/1 від 2.10.2007 року ( а.с.7-10,11-12).

З довідки розрахунку заборгованості за вказаним кредитним договором вбачається, що ОСОБА_1 умови кредитного договору не виконала, внаслідок чого станом на 30.09.2009 року утворилась заборгованість в сумі 197 588, 36 грн. ( а.с.31).

23.03.2010 року Новозаводським райсудом м.Чернігова видано виконавчий лист про стягнення з відповідачки вказаної заборгованості ( а.с.32-33).

Згідно ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно ч.1 ст. 575 вказаного Кодексу іпотека є заставою нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

З положень ст. Закону України «Про іпотеку» вбачається, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі не виконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Пунктом 6.2 іпотечного договору передбачено, що звернення на предмет іпотеки може здійснюватись на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно цього Договору у добровільному (позасудовому) порядку.

ОСОБА_1 з метою добровільної реалізації та спрямування коштів від продажу на повне погашення заборгованості по кредитному договору передала предмет іпотеки позивачу ( а.с.34).

Таким чином, суд приходить до висновку, що накладення арешту на іпотечне майно порушує права позивача як іпотекодержателя, оскільки унеможливлює добровільну ( позасудову та поза межами виконавчого провадження) реалізацію іпотечного майна.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позов обґрунтований і законний, а тому він підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України ст. ст. 572,575 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1, третя особа відділ державної виконавчої служби Біляївського міськрайонного управління юстиції Одеської області про зняття арешту з нерухомого майна задовольнити.

Зняти арешт з земельної ділянки, площею 0, 098 га, що розташована: Одеська область, Біляївський район, Нерубайська сільська рада, с.Нерубайське, СТ «Вітамін» вул. ІІ лінія, діл. №15 ( колишня адреса: СТ «Вітамін» ділянка №462), цільове призначення - для ведення садівництва, кадастровий номер :02:002:0788, що накладений 20.09.2010 року відділом державної виконавчої служби Біляївського міськрайонного управління юстиції Одеської області, в рамках виконавчого провадження АВ №951764 постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження.

Зняти арешт з земельної ділянки, площею 0, 098 га, що розташована: Одеська область, Біляївський район, Нерубайська сільська рада, с.Нерубайське, СТ «Вітамін» вул. ІІ лінія, діл. №15 (колишня адреса: СТ «Вітамін» ділянка №462), цільове призначення - для ведення садівництва, кадастровий номер :02:002:0788, що накладений 28.02.2014 року відділом державної виконавчої служби Біляївського міськрайонного управління юстиції Одеської області, в рамках виконавчого провадження № 40532810 постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 діб до Одеського апеляційного суду через Біляївський районний суд.

Суддя: С.В.Крачкова