Справа № 372/4725/15-ц
Провадження № 2-145/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

05 січня 2016 року Обухівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Болобана В.Г.,

при секретарі Рудніцькій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що 14.11.2014 року між ним та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована на території Української міської ради, Обухівського району, Київської області, площею 0,1184 га, для ведення індивідуального садівництва, кадастровий номер :04:065:0110, що належала позивачу на праві приватної власності. Відповідно до договору продаж вчинявся за 430000 гривень на умовах розстрочення платежу на 5 місяців від дати укладення та нотаріального посвідчення договору з оплатою рівними частинами по 70000 гривень не пізніше кожного 10 числа місяця, при цьому 80000 гривень покупець оплатив продавцю до підписання договору, повну оплату за умовами даного договору покупець повинен був здійснити до травня 2015 року. Строк прострочення платежів складає 7 місяців, у грошовій сумі складає 350000 гривень. В позасудовому порядку вирішити спір позивачу не вдалося, тому він був змушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Позивач просить розірвати договір купівлі-продажу та скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована на території Української міської ради, Обухівського району, Київської області, площею 0,1184 га, для ведення індивідуального садівництва, кадастровий номер :04:065:0110.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявилась повторно, хоча про час і місце слухання справи належним чином повідомлена, заяв, клопотань або заперечень проти позовної заяви суду не надала.

Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 14 листопада 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки (реєстровий № 2067), що розташована на території Української міської ради, Обухівського району, Київської області, площею 0,1184 га, для ведення індивідуального садівництва, кадастровий номер :04:065:0110.

Відповідно до вказаного договору, на імя відповідача ОСОБА_2, була проведена державна реєстрація її прав на нерухоме майно - земельну ділянку, про що свідчить ОСОБА_3 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.11.2014 року індексний номер 29527557.

Відповідно до п. 2.1. договору, продаж вчиняється за 430 000 гривень. Покупець сплатив продавцю грошову суму в розмірі 80000 гривень до підписання договору шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок продавця № 216716, відкритий в ПАТ «Промінвестбанк», на умовах розстрочення платежу на 5 місяців від дати укладення та нотаріального посвідчення даного договору з оплатою на зазначений поточний рахунок продавця рівними частками в розмірі 70 000 гривень не пізніше 10 числа кожного місяця.

Зобовязання з оплати вважаються виконаними з моменту надходження коштів на зазначений в п. 2.1 договору поточний рахунок продавця, що підтверджується заявою продавця про факт повного розрахунку, що засвідчується нотаріально.

Відповідно до листа приватного нотаріуса ОСОБА_3 № 505/01-16 від 10.11.2015 року на депозитний рахунок нотаріуса не надходили кошти від імені ОСОБА_2 Жодних інших підтверджень щодо здійснення розрахунків за цим договором в матеріалах справи немає.

Відповідно до Розділу 3 договору, право власності на земельну ділянку у відповідача ОСОБА_2 вже виникло, шо підтверджується відповідним Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Згідно із вимогами ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору.

Згідно з вимогами ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до вимог ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно із вимогами ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання. Згідно із вимогами ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання і при простроченні виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми.

Частиною 1 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох і більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно із вимогами ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України, договір було укладено у письмовій формі з нотаріальним посвідченням.

Відповідно до ст. 694 ЦК України договором купівлі-продажу може бути передбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу. Товар продається в кредит за цінами, що діють на день продажу. Зміна ціни на товар, проданий в кредит, не є підставою для проведення перерахунку, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі невиконання продавцем обов'язку щодо передання товару, проданого в кредит, застосовуються положення статті 665 цього Кодексу. Якщо покупець прострочив оплату товару, проданого в кредит, продавець має право вимагати повернення неоплаченого товару. Якщо покупець прострочив оплату товару, на прострочену суму нараховуються проценти відповідно до статті 536 цього Кодексу від дня, коли товар мав бути оплачений, до дня його фактичної оплати. Договором купівлі-продажу може бути передбачений обов'язок покупця сплачувати проценти на суму, що відповідає ціні товару, проданого в кредит, починаючи від дня передання товару продавцем. З моменту передання товару, проданого в кредит, і до його оплати продавцю належить право застави на цей товар.

Відповідно до ст. 695 ЦК України договором про продаж товару в кредит може бути передбачено оплату товару з розстроченням платежу. Істотними умовами договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу є ціна товару, порядок, строки і розміри платежів. Якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару. До договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу застосовуються положення частин третьої, п'ятої та шостої статті 694 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 2, ч. 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Як вбачається зі змісту статей 10, 11, 60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З врахуванням встановлених в судовому засіданні обставин справи, суд оцінюючи, належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню, оскільки відповідач в односторонньому порядку порушив виконання істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, а саме не здійснив розрахунок за земельну ділянку відповідно до умов договору.

Правомірним суд визнає і вимоги позивача про відшкодування відповідачем понесених ним судових витрат в повному обсязі, оскільки такі вимоги відповідають ст. 88 ЦПК України та підтверджуються наявними в матеріалах справи платіжним дорученням.

Керуючись статтями 15, 16, 509, 526, 530, 610, 629, 651, 653, 655, 694 ЦК України, статтями 5, 6, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки (від 14.11.2014 року, реєстровий № 2067), що розташована на території Української міської ради Обухівського району Київської області, розміром 0,1184 га. для ведення індивідуального садівництва, кадастровий номер :04:065:0110, укладений між ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2).

Скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована на території Української міської ради Обухівського району Київської області, розміром 0,1184 га. для ведення індивідуального садівництва, кадастровий номер :04:065:0110 на імя ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 31.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) судовий збір в розмірі 487 грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто Обухівським районним судом у випадку подання відповідачем відповідної заяви протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СуддяОСОБА_4