Провадження № 2/161/991/16
У Х В А Л А

27 квітня 2016 року місто ОСОБА_1

Луцький міськрайонний суд Волинської області

в складі: головуючого судді - Івасюти Л.В.

при секретарі - Заболотько Д.М.

з участю представника позивачів ОСОБА_2

представників відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_3

відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Луцька цивільну справу за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до ОСОБА_9, ОСОБА_4, відділу управління майном міської комунальної власності Луцької міської ради, треті особи - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Коперніка 41", виконавчий комітет Луцької міської ради про визнання недійсними договорів оренди нерухомого майна,-

в с т а н о в и в:

Позивачі мотивують позов тим, що їм на праві приватної власності належать квартири №3,5,6,7 у будинку №4 по вул.Коперника у місті Луцьку.

05 лютого 2015 року зареєстроване обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Коперніка 41», що знаходиться за адресою: Волинська обл., м.Луцьк, вул.Коперніка, буд. 41, номер запису 1 008819, підтвердженням чого є виписка з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 10.02.2015р. Протоколом № 1 установчих зборів ОСББ «Коперніка 41» було прийнято рішення про взяття житлового будинку № 41 на вул. Коперніка у м. Луцьку на баланс ОСББ «Коперніка 41». Згідно із рішенням Луцької міської ради № 72/4 від 25.03.2015р. було дано згоду про передачу житлового будинку № 41 на вул. Коперніка у м.Луцьку з балансу ЖКП № 3 на баланс обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Коперніка 41» у порядку, передбаченому чинним законодавством. Підтвердженням цього є також акт приймання-передачі житлового будинку або його частини з балансу на баланс від 15.04.2015р. Відповідно до рішення виконавчого комітету від 17.12.2014р. № 745-11 «Про продовження оренди нежитлового приміщення на вул.Коперніка, 41», між відділом управлінь майном міської комунальної власності та ОСОБА_9 був укладений договір оренди нежитлових приміщень від 17.12.2014 р. № 71 на термін з 21.12.2014 р. до 30.11.2017р., включно, для розміщення гончарної майстерні. Відповідно до рішення виконавчого комітету від 18.02.2015р. № 95-15 «Про продовження оренди нежитлового приміщення на вул. Коперніка, 41», між відділом управління майном міської комунальної власності та ОСОБА_4 був укладений договір оренди нежитлових приміщень від18.02.2015р. №94 на термін з 01.03.2015р. до 31.01.2018р., включно, для розміщення художньої майстерні.

03.06.2015р. голова ОСББ «Коперніка 41» звернувся до виконавчого комітету Луцької міської ради щодо розірвання вказаних договорів оренди.

Листом №Г-1623-040 від 25.06.2015р. було надіслано відмову. В цьому листі підтверджується передача згідно акту приймання-передач житлового будинку за адресою: вул. Коперніка, 41, укладеного 15.04.2015р. між ЖКП № 3 та ОСББ «Коперніка 41» на баланс ОСББ, зокрема, і підвальних приміщень, наданих в оренду. Вважають зазначені договори оренди нежитлових підвальних приміщень недійсними з наступних підстав.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - Закон) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управлінню утримання і використання спільного майна.

Відповідно до вимог ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» в процесі приватизації громадяни набувають право власності на квартири та допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців (підвали, сараї і т.ін.).

Частиною 2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду передбачено, що власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобовязані брати участь у загальних витратах, повязаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладочки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і приватизації не підлягають.

Допоміжні приміщення, відповідно до пункту 2 статті 10 Закону ( 2482-12 ), стають

обєктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку, тобто їх

спільним майном, одночасно з приватизацією громадянами квартир, що засвідчується єдиним документом - свідоцтвом про право власності на квартиру. Для підтвердження набутого в такий спосіб права не потребується вчинення будь-яких інших додаткових юридичних дій. Власникам квартир немає необхідності створювати з цією метою об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 вказаного Закону допоміжні приміщення стають обєктами права спільної власності співвласників будинків одночасно з приватизацією квартир, що засвідчується свідоцтвом про право власності на квартиру.

У п.п.2, 6 ч. 1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що допоміжні приміщення багатоквартирного будинку- приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); спільне майно багатоквартирного будинку приміщення загального користування (у тому числі, допоміжні), несучі огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території , а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинокі належні до нього будівлі і споруди і його прибудинкова територія.

У звязку з тим, що договори оренди було укладено з порушеннями, за відсутності відповідних права власності на відповідні приміщення, відсутності згоди співвласників такі правочини є недійсними, що передбачено ст.215 ЦК України.

Посилаючись на вищенаведене, позивачі просять визнати недійсними договори оренди нежитлових приміщень від 17.12.2014р. №71 та від 18.02.2015р. №94.

В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав з підстав, наведених у позовній заяві.

Відповідачі та представники відповідачів вважають позов безпідставним.

В судовому засіданні представник позивачів заявила клопотання про призначення по даній справі будівельно-технічної експертизи, проведення якої просить доручити експертам Волинської торгово-промислової палати.

Суд, заслухавши думку учасників судового розгляду, та приймаючи до уваги, що для зясування обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, і потребують спеціальних знань, вважає за необхідне клопотання задовольнити.

Керуючись ст. ст. 143-144 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Призначити по даній справі будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експертам Волинської торгово-промислової палати, яка знаходиться за адресою: м.Луцьк, вул.Яровиця, 18.

На вирішення експертів поставити наступні запитання:

1) Чи відповідають приміщення, що знаходяться за адресою: м.Луцьк, вул.Коперника, 41/1 та Коперника, 41/2 будівельним вимогам як житлові?

2) Чи вказані приміщення є допоміжними, тобто чи в цих приміщеннях знаходиться технічне обладнання будинку, закриті інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов і безпечної експлуатації квартир, без доступу до якого експлуатація житлового будинку є неможливою.

Витрати, повязані з проведенням експертизи, покласти порівну на позивачів ОСОБА_5, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_6, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_7, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_8, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4.

Експертів попередити про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

В розпорядження експертів надати матеріали цивільної справи № 161/15804/15-ц, та матеріали інвентаризаційної справи №997.

Провадження по справі зупинити на час проведення експертизи .

Ухвала суду в частині зупинення провадження по справі може бути оскаржена до апеляційного суду Волинської області шляхом подачі протягом пяти днів з дня проголошення ухвали апеляційної скарги на ухвалу суду .

Суддя Луцького міськрайонного суду Л.В.Івасюта