Справа № 388/2158/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

15.04.2016

Долинський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого- судді Бойка П.М.

при секретарі Марченко О.І.

з участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинська справу за позовом ОСОБА_2 до ФОП ОСОБА_3 про стягнення орендної плати та пені,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про стягнення орендної плати та пені, мотивуючи свої вимоги тим, що її бабусі- Герасименко Р.І. на праві власності належала земельна ділянка площею 6,2404 га, кадастровий номер :07:000:0178, що розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області.

20.01.2009 року ОСОБА_4 уклала з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 договір оренди землі, зареєстрований в ДП «Центр ДЗК» 04.06.2009 року за № 30, згідно якого вона передала належну їй на праві власності ділянку в оренду строком на 10 років.

19.04.2012 року бабуся позивачки померла. що підтверджується свідоцтвом про смерть. Після її смерті позивач ОСОБА_2 успадкувала земельну ділянку площею 6,2404 гектарів, кадастровий номер :07:000:0178, що розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом. Вона є власником земельної ділянки, площею 6,2404 гектарів, кадастровий номер :07:000:0178, що розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області

від 08 липня 2015 року у справі № 388/1866/14-ц вищевказаний договір оренди землі був розірваний. Зазначене рішення рішенням апеляційного суду Кіровоградської області від 19.08.2015 року в частині розірвання договору залишено без змін.

23.10.2015року на виконання вищевказаного рішення суду відповідачем належна позивачу земельна ділянка була повернута, що підтверджусться супровідним листом та актом прийому -передачі (повернення).

На порушення умов договору ФОП ОСОБА_3, використовуючи земельну ділянку та отримуючи відповідні доходи, не платив позивачу орендну плату за 2014 та 2015 роки, розрахунок заборгованості по якій позивач навів в позовній заяві.

Так, згідно розрахунку, нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки станом на 01.01.2013 року становить 130 601,00 грн., що підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Станом 01.01.2014 року нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки не індексувалася і становила 130 601,00 грн.

Станом на 01.01.2015 року нормативна грошова оцінка належної позивачу земельної ділянки відповідно до чинного законодавства була проіндексована на індекс 1,249 і після індексації становила 163 120,00 грн.

(130 601х 1,249).

Несплачена відповідачем орендна плата за 2014 рік становить 3330,33 грн. (130 601 грн. х 3% - 15% ПДФО), несплачена відповідачем орендна плата за 2015 рік становить 4159,56 грн. (163 120 грн. х 3% - 15% ПДФО). Всього заборгованість з орендної плати за 2014-2015 роки складає 7 489,89 грн.

Відповідно до п. 14 договору оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0 % несплаченої суми кожний день прострочення. З урахуванням того, що відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2014 рік в сумі 3330,33 грн., то пеня за період з 01.01.2015 року по 19.08.2015 року відповідно до вищевказаних умов договору становить 15320, 30 грн.( 3330,33 грн. х 2% х 230 днів).

Заборгованість ФО-П ОСОБА_3 з несплати орендної плати за 2014, 2015 роки згідно розрахунку становить 7 489,89 грн., пеня становить 15320,30 грн., всього - 22810,19 грн.

В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги в повному обсязі та просили їх задовільнити.

Представник відповідача- адвокат ОСОБА_1 позов не визнав, показав, що відповідачем дійсно використовувалася земельна ділянка позивача та орендна плата позивачу за 2014, 2015 роки сплачена шляхом надіслання коштів поштовим переводом. На підтвердження оплати за 2015 рік подав копію фіскального чека від 16.12.2015 року на перерахування суми боргу (а.с.31).

Докази на перерахування поштового переказу на оплату орендної плати за 2014 рік відсутні в поштовому відділенні зв»язку. У випадку задоволення позовних вимог, просив врахувати ст..551 ЦК України.

Представники позивача визнали факт отримання коштів за 2015 рік. В той же час наполягають на стягненні суми пені за два роки згідно наведеного розрахунку. Заперечують можливість застосування положень ст..551 ЦК України.

Із копії договору оренди землі від 20.01.2009 року слідує, що ОСОБА_4 та фізична особа- підприємець ОСОБА_3 уклали договір земельної ділянки площею 6,24га, строком на 10 років. Договір зареєстрований в ДП Центр ДЗК 04.06.2009 року № 30

(а.с.5-6).

Із копії свідоцтва про смерть серії І-ОЛ № 150506 від 23.04.2012 року слідує, що ОСОБА_4 померла 19.04.2012 року, про що зроблено відповідний актовий запис № 10 (а.с.7).

Із копії свідоцтва про право спадщини за заповітом від 19.09.2013 року слідує, що спадкоємцем майна ОСОБА_4, яка померла 19.04.2012 року є ОСОБА_2 Спадщина складається із земельної ділянки площею 6,2404га, кадастровий номер :07:000:0178, яка розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області (а.с.8).

З копії витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 26.06.2013р. № 336/04/04-13 слідує, що оціночна вартість земельної ділянки площею 6,2404га на день смерті ОСОБА_4 (19.04.2012р.) складає 130601,00 грн. (а.с.18).

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що є підстави для часткового задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю

встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків

внесення орендної плати за земельні ділянки державної та

комунальної власності, які встановлюються відповідно до

Податкового кодексу України.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з

урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором

оренди.

Відповідно до ч.1 ст.22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі.

Зобов»язання повинно виконуватися належним чином у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства (ст..526 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст.546 та ст..549 ЦК України виконання зобов'язання забезпечується, зокрема, неустойкою, яка визначається як пеня та штраф і є грошовою сумою або іншим майном, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення зобов'язання. Сплата неустойки є правовим наслідком у разі порушення боржником зобов'язання.

В п.11 Договору оренди землі від 20.01.2009р. зазначено, що орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року. З п.13 Договору слідує, що розмір орендної плати переглядається один раз на три роки; п.14 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2,0% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Долинським районним судом Кіровоградської області розглядалася справа за аналогічним позовом з участю тих же сторін щодо того ж самого предмету спору за період 2012-2013 роки (№ 388/1866/14-ц).

Суд, з урахуванням рішення апеляційного суду Кіровоградської області від 19.08.2015 року на підставі ч.3 ст.551 ЦК України, враховуючи, що розмір неустойки значно перевищує розмір збитків та наявність обставин, які мають істотне значення (сплата боргу за 2015 рік) щодо даного спору зменшує розмір неустойки підлягаючий до стягнення.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 на праві власності належала земельна ділянка площею 6,2404 га, кадастровий номер :07:000:0178, що розташована на території Богданівської сільської ради Долинського району Кіровоградської області. ОСОБА_4 в 2009 році уклала з ОСОБА_5 договір оренди землі , зареєстрований в ДП Центр ДЗК 04.06.2009 року № 30. Після її смерті земельну ділянку успадкувала ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. В зв»язку з порушенням відповідачем умов Договору оренди землі, а саме не виплати орендної плати за 2014 рік, суд вбачає підстави для часткового задоволення позовних вимог позивача, стягнувши з ФОП ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 заборгованості з орендної плати за період 2014 рік в сумі 3330,33 грн., розмір та розрахунок якої відповідачем не оспорюється, та пеню в сумі 3000 грн.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути судові витрати понесені позивачем.

Керуючись ст.ст.213, 215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовільнити частково.

Стягнути з фізичної особи- підприємця ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, 28541 Кіровоградська область, Долинський район, с.Новогригорівка Друга, вул..Шевченка, 6) на користь ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) заборгованість з орендної плати за період 2014 рік в сумі 3330,33 грн., пеню в сумі 3000 грн., а всього на суму 6330 грн.33 коп. та судові витрати в розмірі 487 грн.20 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області відповідно до ст.294 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду ОСОБА_6