Справа №: 615/435/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 грудня 2016 р. м. Валки

Валківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Токмакової А.П.,

при секретарі Антоненко М.Г.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

відповідача Габінет Ю.І.,

представника третьої особи Чернецької В.В.,

розглянувши позовну заяву ОСОБА_4 до приватного нотаріуса Валківського районного нотаріального округу Харківської області Габінет Юлії Іванівні, третя особа - Валківський районний відділ Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Харківській області про визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

29.03.2016 року позивач звернувся до суду із позовною заявою, в якій, уточнивши вимоги, просить визнати за ним право власності на 1/3 частину чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, придбаної на електронних торгах, проведених Державним підприємством «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України в електронному WEB сайті torgi.minjust.ua за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 81 А, від 27.01.2015 року.

В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що відповідно до виконавчого листа від 01.02.2010 року, виданого Валківським районним судом про конфіскацію майна ОСОБА_5 на користь держави, ВДВС Валківського РУЮ Харківської області було відкрито виконавче провадження № 38512723.

23.09.2014 року начальником ВДВС Валківського РУЮ Харківської області Музиченко О.В. затверджено висновок по документах щодо реалізації арештованого державним виконавцем майна ОСОБА_5, де зазначено перелік документів, які надаються для проведення конкурсу по реалізації майна, арештованого під час примусового виконання виконавчого листа № 1-47/09, виданого 01.02.2010 року Валківським районним судом Харківської області про конфіскацію майна ОСОБА_5 на користь держави.

Конкурс по реалізації даного майна проводився Державним підприємством «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України в електронному WEB сайті torgi.minjust.ua 27.01.2015 року за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 81 А.

Предметом електронних торгів була 1/3 частина чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, що належить на праві приватної власності ОСОБА_5.

Як зазначає позивач, 27.01.2015 року став переможцем електронних торгів, в результаті чого ним внесено грошові кошти в сумі 1506,83 грн., як гарантійний внесок і 28629,67 грн., як сума за придбане майно. Цього ж числа складено протокол № 46642 про проведення електронних торгів.

12.02.2015 року начальником Валківського районного відділу Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Харківській області затверджено акт про проведені електронні торги, після чого направлено ОСОБА_4 разом з постановою про зняття з-під арешту даного майна.

В зв'язку з тим, що Свідоцтво про придбання майна на публічних торгах оформлюється нотаріусом за місцем знаходження нерухомого майна шляхом видачі набувачеві відповідного свідоцтва, позивач звернувся до приватного нотаріуса Валківського районного нотаріального округу Харківської області Габінет Ю.І. з проханням видати йому Свідоцтва про придбання майна на публічних торгах, на що останнім було відмовлено.

Вказує, що виконав усі покладені на нього обов'язки покупця та сплатив усю суму коштів за придбане ним на електронних торгах нерухоме майно. Вважає себе добросовісним набувачем даного майна, законним володільцем та має право на його оформлення на праві власності.

Звернув увагу, що на момент проведення електронних торгів не мав можливості ознайомитися з документами, які б підтверджували право власності ОСОБА_5 на 1/3 частину чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, та давати їм яку-небудь правову оцінку. Вважає, що відповідальність за перевірку документів у відповідності до вимог законодавства лягає на державного виконавця, який готує і направляє їх на адресу відповідного структурного підрозділу для подальшої реалізації арештованого майна.

В ході судового розгляду, ухвалою суду від 08.12.2016 року за клопотанням представника позивача ОСОБА_1, позовні вимоги в частині зобов'язання приватного нотаріуса Валківського районного нотаріального округу Харківської області Габінет Ю.І. щодо видачі позивачу Свідоцтва про право власності нерухомого майна на прилюдних торгах, а саме 1/3 частину чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1 залишено без розгляду.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, що діє на підставі довіреності, позов підтримала, просила його задовольнити, посилаючись на те, що ОСОБА_4 придбав 1/3 частину квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на електронних торгах. За придбане майно він сплатив усю суму грошових коштів, тому вважає себе добросовісним набувачем права власності, оскільки виконав усі покладені на нього обов'язки покупця. Вважає, що позивачем дотримано всі умови та правила щодо проведення електронних торгів, тому за ним має бути визнано право власності на придбане майно.

Відповідач не визнала позов, заперечувала проти його задоволення. Пояснила, що в наданих позивачем документах про придбання майна з прилюдних торгів для вчинення нотаріальної дії містяться розбіжності. Згідно з відомостями інформаційної довідки БТІ, наданої 27.02.2015 року за вих. № 02-08/82 Комунальним підприємством «Валківське бюро технічної інвентаризації» Харківської області, квартира АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності (по ? частині кожному) ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_5, а в акті про проведення електронних торгів відсутня інформація, яка необхідна нотаріусу для видачі свідоцтва про придбання майна з публічних торгів, а саме - відсутнє посилання на реєстрацію права власності або про наявність запису про відсутність реєстрації права власності на відчужену частину квартири АДРЕСА_1 за ОСОБА_5, а також не міститься характеристика нерухомого манна.

Позивачу було роз'яснено, що свідоцтво про придбання нерухомого майна з публічних торгів йому може бути видано після усунення недоліків в даному акті про проведення електронних торгів та надання нотаріусу оригіналів паспорту, податкового номеру, акту про проведені торги, здійснення оплати за видачу свідоцтва.

Вважає, що ніяких порушень прав громадянина ОСОБА_4 з боку нотаріуса не відбулося, а тому не може бути відповідачем по даній справі. Порушення прав позивача відбулося в момент підготовки виконавчою службою документів для проведення публічних торгів та складання акту про проведені публічні торги. Відповідно до діючого на момент проведення публічних торгів п. 2. розділу II (Передача майна на реалізацію) наказу Міністерства юстиції України № 656/5 від 16.04.2014 року (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України» № 427/25204 від 16.04.2014 року) (втратив чинність на підставі Наказу Міністерства юстиції № 2710/5 від 22.12.2015 року) «Про проведення експерименту із запровадження порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів» державний виконавець готує і направляє для проведення реалізації такі документи: копії документів, що характеризують майно, та копії правовстановлювальних документів, що підтверджують право власності або право користування майном». Документи державний виконавець підготував та направив, але не перевірив належність майна на праві власності боржнику. Перевірка була здійснена лише у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно шляхом отримання інформаційної довідки 23.09.2014 року. В позовній заяві представник позивача зазначає, що згідно Тимчасового порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, відповідальність за перевірку документів на відповідність вимогам законодавства покладається саме на державного виконавця, який готує і направляє їх на адресу відповідного структурного підрозділу головного територіального управління юстиції в м. Києві та областях, для подальшої реалізації.

На думку нотаріуса, відповідачем по цій справі повинен бути відділ державної виконавчої служби Валківського районного управління юстиції Харківської області. Державний виконавець не мав можливості усунути недоліки в наданому ОСОБА_4 акті про проведені публічні торги, так як право власності на частину квартири ОСОБА_5 - спадкоємцем після смерті ОСОБА_9 на підставі ухвали Валківського районного суду від 03.04.2013 року не було зареєстроване.

Дана інформація підтверджується рішенням Валківського районного суду Харківської області по справі № 615/1551/15-ц від 02.03.2016 року, яким відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_4 до ОСОБА_5, треті особи - відділ державної виконавчої служби Валківського районного управління юстиції Харківської області, реєстраційна служба Валківського районного управління юстиції Харківської області, приватний нотаріус Валківського районного нотаріального округу Харківської області Габінет Ю.І., про визнання права власності.

Цим рішенням суду ОСОБА_4 відмовлено у визнанні за ним права власності на придбану на публічних торгах 1/3 частину квартири АДРЕСА_1 у зв'язку з тим, що право власності на 1/3 частину вищезазначеної квартири за ОСОБА_5 зареєстроване не було, а ухвала Валківського районного суду Харківської області від 03.04.2013 року, якою визначені співвласники вищезазначеної квартири, частка ОСОБА_5 після смерті ОСОБА_9 у розмірі 1/12 (одна дванадцята) не є правовстановлюючим документом.

У цьому ж рішенні суду зазначено, що ОСОБА_4 звертався до відділу ДВС, де отримав відповідь, що ДВС нічого змінити не може. Дане рішення набрало законної сили. З боку нотаріуса порушення прав ОСОБА_4 не відбулося. В даному випадку позивач намагається змінити сторону спору по одному й тому ж самому питанню. Просить суд відмовити позивачу в задоволені позову.

Представник третьої особи пояснив, що на виконанні у відділі знаходиться виконавче провадження по примусовому виконанню виконавчого листа №1-47 виданого 01.02.2010 року Валківським районним судом Харківської області щодо конфіскації майна ОСОБА_5 на користь держави. Ухвалою суду від 03.04.2013 року між співвласниками квартири за адресою: АДРЕСА_1 визначено частку майна в розмірі по 1/12 частині після померлого ОСОБА_9. ? частину квартири боржник отримав в результаті приватизації. Всі документи на реалізацію арештованого державним виконавцем майна перевірялись спеціалістом Головного територіального управління юстиції у Харківській області. Але в подальшому з'ясувалося, що за ОСОБА_5 зареєстровано тільки ? частину квартири АДРЕСА_1. Інші співвласники будинку не зацікавлені в державній реєстрації іншої 1/12 частини квартири, так як мають борги. До цього часу після померлого ОСОБА_9 ніхто із спадкоємців спадщину не прийняли.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані докази, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що вироком Валківського районного суду Харківської області від 02.09.2009 року ОСОБА_5 визнано винним в скоєні кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 289 КК України, та призначено покарання у виді позбавлення волі строком на 5 років 3 місяці з конфіскацією майна. На підставі вироку 01.02.2010 року видано виконавчий лист № 1-47/09 про конфіскацію майна ОСОБА_5 на користь держави, відповідно до якого постановою ВП № 38512723 від 17.06.2013 року державним виконавцем відкрито виконавче провадження.

Відповідно до ухвали Валківського районного суду Харківської області від 03.04.2013 року, співвласникам квартири за адресою: АДРЕСА_1 визначено частку майна в розмірі 1/12 після померлого ОСОБА_9.

Згідно акту опису й арешту майна від 24.09.2013 року, на 1/3 частину квартири за адресою: АДРЕСА_1, що належить державним виконавцем описано та накладено арешт.

Постановою державного виконавця від 19.02.2015 року, знято арешт, накладений на спірну частину квартири.

Відповідно до акту про проведені електронні торги затвердженого 12.02.2015 року в.о. начальника відділу державної виконавчої служби Валківського районного управління юстиції Харківської області, Державним підприємством «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України в електронному вигляді реалізовано майно - 1/3 частина чотирьохкімнатної квартири, розташована за адресою: АДРЕСА_1, лот №34217. Переможцем торгів став ОСОБА_4

Згідно змісту даного акту, боржником є ОСОБА_5, а дані про правовстановлюючі документи, що підтверджують право власності боржника на майно зазначені: свідоцтво про право власності на житло, видане 27.04.1995 року Фондом комунального майна Валківської районної ради Харківської області; ухвала Валківського районного суду Харківської області від 03.04.2013 року по справі №615/525/13-ц.

Відповідно до фотокопії Свідоцтва про право особистої приватної власності на житловий будинок від 27.04.1995 року, виданого Фондом комунального майна Валківської районної Ради народних депутатів, згідно розпорядження № 437 від 06.02.1995 року, власниками житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого АДРЕСА_6, значаться ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_5, кожному по ? частини. Даний житловий будинок зареєстрований у Валківському бюро технічної інвентаризації та записаний в реєстрову книгу за реєстровим № 12-1127.

Зазначені обставини підтверджуються даними технічного паспорту, виготовленого 27.04.1995 року Валківським бюро технічної інвентаризації, який має інвентаризаційну справу № 1225 та реєстровий номер 12-1127.

Відповідно до постанови Верховного Суду України в справі № 6-174цс12, виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця учасника прилюдних торгів, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта про проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на прилюдних торгах, а відтак є правочином.

Даний висновок узгоджується й з нормами ст. ст. 650, 655 та ч. 4 ст. 656 ЦК України, які відносять до договорів купівлі-продажу процедуру прилюдних торгів, результатом яких є видача нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів на підставі складеного та затвердженого в установленому порядку акта державного виконавця про проведені торги (розд. 6 Тимчасового положення, ст. 34 Закону України «Про нотаріат»).

З інформації приватного нотаріуса Валківського районного нотаріального округу Харківської області Габінет Ю.І. № 267/01-16 від 29.05.2015 року вбачається, для отримання такого свідоцтва необхідно надати нотаріусу оригінал акту про проведені електронні торги, паспорт та довідку/картку про присвоєння набувачу майна податкового/ідентифікаційного номеру.

З наданих нотаріусу для огляду документів вбачається, що є розбіжності в документах, а саме: в акті про проведені електронні торги, затвердженому 12.02.2015 року в.о. начальника відділу державної виконавчої служби Валківського районного управління юстиції Харківської області Коваленко Л.Л. зазначено в кості правовстановлюючого документу на нерухоме майно, яке є предметом продажу на прилюдних торгах, Свідоцтво про право власності на житло, видане 27.04.1995 року Фондом комунального майна Валківської районної ради Харківської області, ухвала Валківського районного суду Харківської області від 03.04.2013 року по справі № 615/525/13-ц, а згідно з інформаційною довідкою, виданою 27.02.2015 року за вих. № 02-08/82 Комунальним підприємством «Валківське бюро технічної інвентаризації» Харківської області, квартира АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності (по 1/4 частці кожному) ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_5. Тобто з документів вбачається, що в акті про проведені електронні торги відсутнє посилання на належним чином зареєстровані права на частку нерухомості за ОСОБА_5 - боржником за виконавчим документом, на підставі рішення суду від 03.04.2013 року по справі № 615/525/13-ц і відомості про реєстрацію прав на це ж нерухоме майно (його частку) за ОСОБА_5 у відповідних органах реєстрації (до 2013 року - БТІ, після 01.01.2013 року - в реєстраційній службі) на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.04.1995 року.

Згідно до затверджених наказом № 3253/5 від 22.12.2010 року Міністерством юстиції України і зареєстрованих у Міністерстві юстиції України 23.12.2010 року за № 1318/18613 (зі змінами) Правил ведення нотаріального діловодства у формі № 27, відповідно до якої нотаріус повинен видавати набувачу свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), в свідоцтві має бути зазначено «майно, на яке видається свідоцтво, його вартість, місцезнаходження, назва, реквізити правовстановлюючого документу, найменування реєструючого органу, дата, номер реєстрації (кадастровий номер), характеристика нерухомого майна, а якщо реєстрація права не проводилась, про це вказується у свідоцтві».

Відповідно до глави 12 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджених наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 року за № 296/5, в акті про проведені прилюдні торги має бути зазначено: ким, коли і де проводилися прилюдні торги, коротка характеристика реалізованого майна, прізвище, ім'я та по-батькові переможця прилюдних торгів, сума, внесена переможцем електронних торгів за придбане майно, прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи - боржника, його місце проживання (місцезнаходження), дані про правовстановлюючі документи (назва правовстановлюючого документа, ким виданий, посвідчений (для нотаріуса зазначаються прізвище, ім'я, по батькові, нотаріальний округ), дата видачі, посвідчення, номер за реєстром, орган реєстрації, дата та номер реєстрації), що підтверджують право власності боржника на майно.

Відмовляючи позивачу, нотаріус обґрунтовано вказав на розбіжності в наданих ним документах для видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів на підставі акту про проведені електронні торги, затвердженого 12.02.2015 року в.о. начальника ВДВС Валківського РУЮ Харківської області.

Отже, враховуючи те, що відчуження майна з прилюдних торгів відноситься до угод купівлі-продажу, така угода може визнаватись недійсною в судовому порядку з підстав недодержання в момент її вчинення вимог, які встановлені чч.1-3,6 ст.203 ЦК України.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Крім того, у випадку продажу майна з прилюдних (електронних) торгів, право продажу товару належить не власникові, а іншій встановленій законом особі з метою захисту як приватних, так і публічних інтересів, тобто інтересів держави у здійсненні, дотриманні і контролюванні процесу реалізації майна боржника на законних підставах у результаті звернення стягнення на його майно.

Таким чином, майно з електронних торгів може бути продане лише те, яке належить боржнику.

Хоч продавцем при укладені договору купівлі-продажу, під час електронних торгів виступало спеціалізоване підприємство, єдиним правовстановлюючим документом, на підставі якого здійснюється продаж арештованого нерухомого майна, повинен бути витяг про наявність в реєстрі прав на нерухоме майно, інформації про те, що за боржником ОСОБА_5 зареєстроване право власності на 1/3 частину квартири за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно пункту 2 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається із матеріалів цивільної справи і не оспорюється сторонами, за ОСОБА_5 право власності на не зареєстровано.

Під час продажу 1/3 частину квартири за адресою: АДРЕСА_1, продавець повинен був мати правовстановлюючий документ на нього. Ухвала Валківського районного суду Харківської області від 03.04.2013 року, якою визначено співвласникам даної квартири, частку майна в розмірі 1/12 після померлого ОСОБА_9- не є правовстановлюючим документом.

З огляду на викладене, враховуючи, що позивачем не надано нотаріусу правовстановлюючих документів для отримання свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, хоч і сплатив визначену вартість 1/3 частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, права власності на дану квартиру він не набув, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову, оскільки вважає відповідь нотаріуса обґрунтованою та правомірною.

Керуючись ст. ст. 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_4 до приватного нотаріуса Валківського районного нотаріального округу Харківської області Габінет Юлії Іванівни, третя особа Валківський районний відділ Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Харківській області про визнання за ним права власності на 1/3 частину чотирьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, придбаної на електронних торгах, проведених Державним підприємством «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України в електронному WEB сайті torgi.minjust.ua за адресою: м. Київ, вул. Мельникова, 81 А, від 27.01.2015 року - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Вал-ківський районний суд Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні - протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя:Токмакова А.П.