Номер справи 623/1117/16-ц
Номер провадження 2/623/635/2016
РІШЕННЯ

іменем України

29 серпня 2016 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Зелінського В.Г.

з участю: секретаря Телешевської В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів за користування житловою власністю,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів за користування житловою власністю, посилаючись на те, що відповідно до договору дарування від 23.04.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу, йому належить квартира АДРЕСА_1.

Раніше вказана квартира належала його вітчиму ОСОБА_3

Відповідач ОСОБА_2 02.06.2014 року, маючи намір купити квартиру, звернувся до ОСОБА_3 з проханням продати йому квартиру, на що той погодився і вони домовилися про продаж за ціну, яка складає 11500 доларів США, що на той час складало 130 000 грн.

Відповідач вніс аванс в розмірі 30 000 грн. із відстрочкою виплати всієї суми до 02.04.2015 року.

ОСОБА_2 зі згоди ОСОБА_3 став користуватися квартирою.

Починаючи з 02.04.2015 року ОСОБА_4 був повідомлений ОСОБА_3, що угода щодо купівлі-продажу квартири між ними розірвана і він передає її у власність іншій особі.

Він, як власник квартири, з 23.04.2015 року був позбавлений права користуватися нею.

За час користування відповідачем його квартирою виникла заборгованість по оплаті за електроенергію в розмірі 72 грн. 90 коп.; користування газом - 989 грн. 40 коп.

На заміну замка було витрачено 455 грн. 75 коп.

За період з травня 2015 року по квітень 2016 року відповідач заборгував йому за оренду квартири 31 932 грн. 40 коп.

При цьому позивач посилається на довідку Державної служби статистики від 12.03.2016 року № 11.4-051/55/16. (а.с.16).

Представник відповідача позов не визнав, посилаючись на те, що між сторонами договору оренди квартири не укладалося.

Мали відносини між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про укладення в майбутньому договору купівлі-продажу квартири.

Вислухавши сторони суд прийшов до слідуючого.

В судовому засіданні встановлено, що 23 квітня 2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був укладений договір дарування квартири АДРЕСА_2. (а.с. 5).

Договір дарування зареєстрований 23.04.2015 року. (а.с.6).

До укладення договору 02.06.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 була укладена попередня угода про купівлю-продаж квартири АДРЕСА_3.

Вимагаючи з відповідача стягнення за оренду приміщення 31 932 грн. 40 коп., позивач посилається на якоби укладення з ОСОБА_2 договору найму житлового приміщення.

Відповідно до ст. 158 ЖК України договір найму житлового приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі.

Статтею 202 ЦК України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків.

Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох чи більше осіб.

Договір найму житлового приміщення є двостороннім договором та потребує волевиявлення обох сторін.

Статтею 203 ч. 3 ЦК України встановлено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Статтею 215 ч.1 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п"ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Аналіз вказаних норм закону вказує на те, що між сторонами ніякого договору оренди житла не укладалося.

Відповідно до цього позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. 10,11, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів за користування житловою власністю - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Ізюмський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: В.Г. Зелінський