Справа № 200/5548/16-ц
Провадження № 2/200/2545/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 квітня 2016 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

у складі головуючого - судді Єлісєєвой Т.Ю.

при секретарі - Кузьминій С.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва, -

В С Т А Н О В И В:

До Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська звернувся ОСОБА_1 із позовом до ТОВ фірма «Консоль» про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилався на те, що незважаючи на виконання позивачем вимог договорів, укладених із відповідачем, ним свої зобовязання не було виконано, у звязку із чим позивач на теперішній час позбавлений права вільно володіти, користуватися та розпоряджатися правомірно набутим ним майном.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити.

Представник відповідача надав в судовому засіданні клопотання, у якому відповідачем зазначено що проти задоволення позову відповідач не заперечує та просить ухвалити рішення на розсуд суду на підставі документів, наявних в матеріалах справи.

Заслухавши осіб, які приймають участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволенні позовних вимог в повному обсязі з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що протягом 2012 2013 років між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма «КОНСОЛЬ ЛТД» було укладено декілька цивільно-правових договорів про пайову участь в фінансуванні будівництва багатофункціонального офісного центру з торгівельною площею що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова 19, а саме: договір пайової участі у будівництві від 28.08.2012 р. №0112/304-100; договір пайової участі у будівництві від 28.08.2012 р. №0111/304-99; договір пайової участі у будівництві від 15.01.2013 р. №0049/304-96; договір пайової участі у будівництві від 15.01.2013 р. №0048/304-95.

Відповідно до Договорів, позивач, як пайовик у якості свого внеску, на умовах Договорів зобовязався внести грошові кошти у якості паю на наступних умовах:

-по Договору від 28.08.2012 р. №0112/304-100 - 442 962 доларів США в строк до 20.09.2012 р.;

-по Договору від 28.08.2012 р. №0111/304-99 - 374 255 доларів США в строк до 20.09.2012 р.;

-по Договору від 15.01.2013 р. №0049/304-96 - 630 450 доларів США в строк до 15.01.2013 р.;

-по Договору від 15.01.2013 р. №0048/304-95 - 449 350 доларів США в строк до 15.01.2013 р.

Згідно довідок, виданих ТОВ фірмою «Консоль ЛТД», позивач за позовом повністю вніс пайові внески, відповідно до договорів.

В свою чергу відповідач, як фірма, відповідно до Договорів, у якості свого внеску власними та залученим силами, власними та залученими трудовими ресурсами, які володіють професійним навичками, кваліфікацією, діловою репутацією та діловими звязками, на підставі наявних ліцензій, дозвільних документів, механізмів, обладнання, а також пайових і позикових коштів юридичних і фізичних осіб, залучених Фірмою на підставі укладених ним договорів з третіми особами в межах частки Фірми у спільній частковій власності Пайовика та Фірми відповідно до ст. 361 ЦК України, закінчити будівництво Обєкту відповідно до проекту і вимогами ДБН з виділенням Пайовикам по закінченню будівництва Обєкту, зі створеної Пайовиками та Фірмою спільної часткової власності їх частки в натурі, у вигляді:

по Договору №0111/304-99 від 28.08.2012 р. офісне приміщення, будівельний №1 в осях А-В:8-12 на 0-му поверсі, загальною проектною площею 151,08 м2, визначеної за внутрішніми розмірами приміщень частки Пайовика, з оздобленням.

по Договору №0112/304-100 від 28.08.2012 р. офісне приміщення, будівельний №2 в осях А-В:7-12 на 1-му поверсі, загальною проектною площею 327,83 м2, визначеної за внутрішніми розмірами приміщень частки Пайовика, з оздобленням.

по Договору №0049/304-95 від 15.01.2013 р. офісне приміщення, будівельний №3 в осях А-В:7-12 на 2-му поверсі, загальною проектною площею 368,10 м2, визначеної за внутрішніми розмірами приміщень частки Пайовика, з оздобленням згідно.

по Договору №0048/304-96 від 15.01.2013 р. офісне приміщення, будівельний №4 в осях А-В:6-12 на 3-му поверсі, загальною проектною площею 469,05 м2, визначеної за внутрішніми розмірами приміщень частки Пайовика, з оздобленням.

Згідно п. 3.12 договорів достатніми підставами для підтвердження права на пайову участь у будівництві Обєкту Позивачем є: цей договір, підписаний сторонами та скріплений печатками обох сторін (для юридичних осіб) та документи (платіжні доручення, накладні та ін.), які підтверджують внесення паю в повному обсязі в межах строку, зазначеному в цьому Договорі.

16.07.2008 р. було винесено Розпорядження міського голови м. Дніпропетровська №1092 - р, яким було присвоєно адресу Обєкту, а саме: м. Дніпропетровськ, вулиця Мечникова будинок №19, зі схемою адресації.

Будівництво було розпочато на підставі наданого Відповідачу «дозвіл на виконання будівельних робіт» №216/01-08 від 03.07.2008 року та Рішення Дніпропетровської міської ради від 31.10.2007 року №214/22 «Про передачу земельної ділянки по вул. Мечникова в районі буд. №17 (Бабушкінський район) в оренду ПП «Плутон», для проектування та будівництва будівлі комерційного призначення.

Відповідно до укладених Договорів, завершення будівництва Обєкту та введення його в експлуатацію мало відбутися у 2014 році, станом на 30.03.2016 року загальна будівельна готовність Обєкту, розташованого за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова,19 складає 92%.

Отже, позивач на підставі договору та документів, підтверджуючих сплату пайового внеску, має право на пайову участь в будівництві Обєкта, і виключно ним має прийматися рішення щодо розпорядження належною йому частки.

Відповідач своїх зобовязань за Договорами не виконав і не передав Позивачу його частки в натурі відповідно до Договорів, у вигляді офісних приміщень в Обєкті, який розташований за адресою: вул. Мечникова, 19 в м. Дніпропетровську.

Відповідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У ч. 1, 2 ст. 331 Цивільного кодексу України вказано, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України передбачено, що одним із способів захисту права власності є визнання його в судовому порядку.

Закон України «Про інвестиційну діяльність» визначає загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності на території України. Він спрямований на забезпечення рівного захисту прав, інтересів і майна субєктів інвестиційної діяльності незалежно від форм власності, а також на ефективне інвестування економіки України, розвитку міжнародного економічного співробітництва та інтеграції.

Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в обєкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (дохід) або досягається соціальний ефект.

Відповідно ч. 1, 2 ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність» основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між субєктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобовязань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією субєктів інвестиційної діяльності.

Як вбачається із ч. 1-5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», всі субєкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України. Розміщення інвестицій у будь-яких обєктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невідємним правом інвестора і охороняється законом. Інвестор самостійно визначає цілі, напрями, види й обсяги інвестицій, залучає для їх реалізації на договірній основі будь-яких учасників інвестиційної діяльності, у тому числі шляхом організації конкурсів і торгів. За рішенням інвестора права володіння, користування і розпорядження інвестиціями, а також результатами їх здійснення можуть бути передані іншим громадянам та юридичним особам у порядку, встановленому законом. Взаємовідносини при такій передачі прав регулюються ними самостійно на основі договорів. Для інвестування можуть бути залучені фінансові кошти у вигляді кредитів, випуску в установленому законодавством порядку цінних паперів і позик. Майно інвестора може бути використано ним для забезпечення його зобов'язань. У заставу приймається тільки таке майно, яке перебуває у власності позичальника або належить йому на праві повного господарського відання, якщо інше не передбачено законодавчими актами України. Заставлене майно при порушенні заставних зобовязань може бути реалізовано відповідно до чинного законодавства. Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Положеннями ст. 878 Цивільного кодексу України встановлено, що власником обєкта будівництва або результату будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Із матеріалів справи вбачається, що свої зобовязання щодо інвестування будівництва позивач виконав своєчасно і в повному обсязі, але до цього часу не має можливості користуватися офісними приміщеннями.

Аналізуючи спірні правовідносини, суд приходить до висновку, що відповідачем не було виконано зобовязання за договором, укладеним із позивачами, оскільки офісні приміщення № 1,2,3,4, розташовані за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Мечнікова, буд. 19 до теперішнього часу позивачу не передано.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може предявити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ч. 1, 2 ст. 355 Цивільного кодексу України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Як вбачається зі ст. 1 Цивільного процесуального кодексу України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних чи оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Окрім цього, Позивач для проведення опису, встановлення фактичної площі обєктів незавершеного будівництва та їх технічних характеристик звернулися до ТОВ «Менора-Білдінг» та 17.12.2015 року отримали технічні паспорти на офісні приміщення №1, №2, №3, №4, розташовані в багатофункціональному офісному центрі з торгівельно-виставковими площами «Цивілізація», за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова,19.

Отже, наявні всі підстави для захисту прав позивача в судовому порядку, яке має здійснюватися шляхом визнання права власності на результат інвестицій, а саме:

для Позивача за Договором №0111/304-99 від 28.08.2012 р. на обєкт незавершеного будівництва офісне приміщення №1, загальною площею 151,08 м2, розташованого на 0-му поверсі в багатофункціональному офісному центрі з торгівельно-виставковими площами «Цивілізація», за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова,19.

для Позивача за Договором №0112/304-100 від 28.08.2012 р. на обєкт незавершеного будівництва офісне приміщення №2, загальною площею 327,83 м2, розташованого на 1-му поверсі в багатофункціональному офісному центрі з торгівельно-виставковими площами «Цивілізація», за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова,19.

для Позивача за Договором №0048/304-95 від 15.01.2013 р. на обєкт незавершеного будівництва офісне приміщення №3, загальною площею 368,10 м2, розташованого на 2-му поверсі в багатофункціональному офісному центрі з торгівельно-виставковими площами «Цивілізація», за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова,19

для Позивача за Договором №0049/304-96 від 15.01.2013 р. на обєкт незавершеного будівництва офісне приміщення №4, загальною площею 469,05 м2, розташованого на 3-му поверсі в багатофункціональному офісному центрі з торгівельно-виставковими площами «Цивілізація», за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова,19

Відповідно до ч. 1 ст. 48 Цивільного процесуального кодексу України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. 3, 10, 11, 60, 88, 214, 215 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серія: АК №267971 виданий Ленінським РВ УМВС України в Дніпропетровській області, ІПН: НОМЕР_1) право власності на обєкт незавершеного будівництва офісне приміщення №1 в осях А-В:8-12, літ. А, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 19, на 0-му поверсі, загальною площею 151,08 м2, яка складається з:

Номер приміщення №101 торговий зал, загальною площею 130,08 кв.м.;

Номер приміщення №102 вбиральня, загальною площею 3,70 кв.м.;

Номер приміщення №103 санвузол, загальною площею 2,60 кв.м.;

Номер приміщення №104 приміщення, загальною площею 14,70 кв.м.

з подальшою реєстрацією права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серія: АК №267971 виданий Ленінським РВ УМВС України в Дніпропетровській області, ІПН: НОМЕР_1) право власності на обєкт незавершеного будівництва офісне приміщення №2 в осях А-В:7-12, літ. А, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 19, на 1-му поверсі, загальною площею 327,83 м2, яка складається з:

Номер приміщення №201 торговий зал, загальною площею 313,43 кв.м.;

Номер приміщення №202 приміщення персоналу, загальною площею 7,90 кв.м.;

Номер приміщення №203 коридор, загальною площею 3,50 кв.м.;

Номер приміщення №204 санвузол, загальною площею 3,00 кв.м.

з подальшою реєстрацією права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серія: АК №267971 виданий Ленінським РВ УМВС України в Дніпропетровській області, ІПН: НОМЕР_1) право власності на обєкт незавершеного будівництва офісне приміщення №3 в осях А-В:7-12, літ. А, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 19, на 2-му поверсі, загальною площею 368,10 м2, яка складається з:

Номер приміщення №301 торговий зал, загальною площею 353,70 кв.м.;

Номер приміщення №302 приміщення персоналу, загальною площею 7,90 кв.м.;

Номер приміщення №303 коридор, загальною площею 3,50 кв.м.;

Номер приміщення №304 санвузол, загальною площею 3,00 кв.м.

з подальшою реєстрацією права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серія: АК №267971 виданий Ленінським РВ УМВС України в Дніпропетровській області, ІПН: НОМЕР_1) право власності на обєкт незавершеного будівництва офісне приміщення №4 в осях А-В:6-12, літ. А, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 19, на 3-му поверсі, загальною площею 469,05 м2, яка складається з:

Номер приміщення №401 торговий зал, загальною площею 454,65 кв.м.;

Номер приміщення №402 приміщення персоналу, загальною площею 7,90 кв.м.;

Номер приміщення №403 коридор, загальною площею 3,50 кв.м.;

Номер приміщення №404 санвузол, загальною площею 3,00 кв.м.

з подальшою реєстрацією права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірма «Консоль ЛТД» (95022, м. Сімферополь, вул. Бородіна, 16, ) на користь ОСОБА_1 (паспорт серія: АК №267971 виданий Ленінським РВ УМВС України в Дніпропетровській області, ІПН: НОМЕР_1) судовий збір у розмірі 6890,00 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі але не були присутні при оголошенні рішення мають право на його оскарження протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Єлісєєва Т.Ю.