Борівський районний суд Харківської області
Справа: № 614/217/16-ц
провадження: 2/614/88/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н ЕМ У К Р А Ї Н И

29.04.2016 року Борівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Зеленькової Н.Г.

при секретарі Євель Т.Є.

за участю:

представників позивача ОСОБА_1

ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

відповідача ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Борова цивільну справу за позовом Борівського комунального підприємства теплових мереж до ОСОБА_3, ОСОБА_5 про зобов`язання відновити систему центрального теплопостачання

В С Т А Н О В И В :

Борівське КПТМ звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 про зобов`язання відновити систему центрального теплопостачання, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу квартири, укладеного 17.09.2015 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, являється приватною власністю ОСОБА_3

У вищезазначеній квартирі здійснено переобладнання системи опалення та здійснено несанкціоноване втручання у центральну систему опалення вищевказаного багатоквартирного будинку, що є діями, які порушують чинне законодавство України, відповідальність за які покладається на власника квартири, тобто на відповідача ОСОБА_3

Крім того позивач зазначив, що відключення квартири АДРЕСА_2, здійснено самовільно без узгодження відповідними органами та без дотримання необхідних вимог, що ставить під загрозу якісне забезпечення теплом всього житлового будинку та призвело до розбалансування системи теплопостачання, спричиняє недоотримання тепла сусідніми квартирами.

Рішенням Борівського районного суду Харківської області від 07.12.2015 р. по справі №614/1179/15-ц за позовом Боріського КПТМ до ОСОБА_5, попереднього власника квартири, стягнуто з ОСОБА_5 на користь Борівського КПТМ борг за теплопостачання в сумі 12 496, 70 грн., відмовлено в частині позовних вимог щодо зобов`язання ОСОБА_5 відновити систему центрального теплопостачання в квартирі за власний рахунок.

Борівським районним судом та Апеляційним судом Харківської області були досліджені документальні докази та встановлено факт порушення законодавства України щодо самовільного втручання у систему централізованого опалення.

Так на підставі досліджених документальних доказів та пояснень осіб, що брали участь у справі, суд першої інстанції встановив факт того, що відповідачем свідомо порушено постанову КМУ від 31.10.2007 р. №1268 «Про заборону відключення окремих приміщень житлових будинків» та під час ремонту здійснено самовільне відключення квартири АДРЕСА_3 без дозволу та узгодження з органами місцевого самоврядування, тобто без дотримання необхідних вимог. В мотивувальній частині ухвали від 14.01.2016 р. Апеляційний суд Харківської області зазначає, що по справі згідно наданих доказів встановлено та не оспорюється те, що Борівським КПТМ централізовано надаються комунальні послуги мешканцям житлового будинку №42 по вул.Миру в смт.Борова та те, що квартира №20 належала ОСОБА_5, яку він продав ОСОБА_3 Протягом 2011-2012 рр. ОСОБА_5 самовільно здійснив відключення батареї опалення квартири, замінив їх на металопластикові, в передпокої і на кухні змонтована система опалення підлоги від мережі централізованого опалення, що підтверджується актами комісій по обстеженню квартири за скаргами мешканців інших квартир будинку.

Таким чином, факт самовільного відключення квартири №20, яка на час подання позову є власністю ОСОБА_3, вже встановлено в ході розгляду судової справи №614/1179/15-ц, про що свідчать висновки Борівського райсуду від 07.12.2015 р. та Апеляцйного суду Харківської області від 14.01.2016 р.

В зв`язку з вищезазначеними обставинами позивач звернувся до суду та просив зобов`язати відповідача, власника квартири ОСОБА_3 відновити систему центрального теплопостачання в квартирі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, за власний рахунок у відповідності до технічних вимог, погоджених з Борівським КПТМ.

29.03.2016 року відповідач по справі ОСОБА_3 надав до суду заперечення проти позову в якому вказав, що вказану квартиру він придбав у ОСОБА_5 17.09.2015 р. Останній передав йому всі правовстановлюючі документи на квартиру, а також документи, які підтверджують правомірність встановлення у квартирі електричного опалення. На момент придбання квартири, попереднім власником, тобто ОСОБА_5 вона вже була відключена від системи центрального теплопостачання.

Згідно рішення №5 виконкому Борівської селищної ради Харківської області від 11 січня 2012 р. «Про виділення земельної ділянки для встановлення опори ЛЕП на прибудинковій території будинку №42 по вул.Миру в смт.Борова», ОСОБА_5 виділено земельну ділянку для встановлення опори ЛЕП на прибудинковій території будинку №42 по вул.Миру в смт.Борова для індивідуального електропостачання житлової квартири, згідно технічних умов розроблених Борівським районом електричних мереж.

Згідно рішення № 10 виконавчого комітету Борівської селищної ради Харківської області від 17 січня 2012 р. «Про надання дозволу на виготовлення проектно-кошторисної документації на влаштування індивідуальної системи електропостачання житлової квартири АДРЕСА_3», ОСОБА_5 наданий дозвіл на виготовлення проектно-кошторисної документації по влаштуванню індивідуальної системи електропостачання житлової квартири АДРЕСА_4, згідно проекту електропостачання електричних установок.

Згідно робочого проекту електропостачання електроустановок квартири, для опалення приміщень відповідачем використовується 9 кВт електроенергії.

Відповідач зазначив, що вказаний робочий проект електропостачання квартири погоджений усіма відповідними службами Борівського району Харківської області, в тому числі і з Борівським КПТМ, про свідчить підпис начальника Борівського КПТМ ОСОБА_6 і печать підприємства.

Згідно технічного звіту про проведення електромонтажних робіт в квартирі, 03.02.2012 року проведені електромонтажні роботи, які також погоджені з усіма службами Борівського району Харківської області, в тому числі і позивачем.

Крім того, в п.7 технічного паспорта на вказану квартиру, виготовленому КП «Борівське бюро технічної інвентаризації» зазначено, що в ній встановлена індивідуальна система електропостачання (електричний конвектор).

Відповідач зазначив, що після придбання ним квартири у власність, договір на теплопостачання між ним та позивачем не укладався.

Відповідач не бажає укладати з позивачем договір на теплопостачання його квартири тому, що вона вже обладнана іншим видом теплопостачання електричним опаленням.

У судовому засіданні представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_7 позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_4 в судовому засіданні проти позовних вимог позивача заперечували, давши пояснення про те, що жодні незаконні дії з боку відповідача не вчинялися. Квартиру останній придбав з уже встановленим індивідуальним опаленням. Відповідач, вважаючи, що не зобов`язаний відновлювати раніше діючу систему центрального опалення, просить в позові відмовити.

Судом встановлено, що ОСОБА_5, будучи власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_5, здійснив відключення від системи центрального теплопостачання та встановив індивідуальне електричне опалення.

Ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 05.04.2016 р. до розгляду справи залучено ОСОБА_5 в якості відповідача, як попереднього власника квартири.

Відповідач ОСОБА_5 позову не визнав, давши пояснення про те, що відключення від системи центрального опалення та встановлення індивідуального опалення було проведено з дотриманням встановленого порядку. Крім того, квартира належить іншому власнику і підстав для його зобов`язання відновити раніше діючу систему теплопостачання немає. Також просив взяти до уваги наявність рішення Борівського районного суду Харківської області від 7.12.2015 року, яким позивачу відмовлено в позові до нього про зобов`язання вчинити вищезазначені дії.

Однак, судом встановлено, що Борівським районним судом Харківської області 7 грудня 2015 року винесено рішення по справі за позовом Борівського комунального підприємства теплових мереж до ОСОБА_5 про стягнення боргу, зобов`язання відновити систему центрального теплопостачання в квартирі за власний рахунок. Вищезазначеним рішенням позовні вимоги Борівського КПТМ задоволено частково, стягнуто з ОСОБА_5 на користь Борівського КПТМ борг за теплопостачання в сумі 12 496, 70 грн., відмовлено в частині позовних вимог щодо зобов`язання ОСОБА_5 відновити систему центрального теплопостачання в квартирі за власний рахунок. Рішення набрало законної сили.

З урахуванням вищевказаного ухвалою суду від 29.04.2016 року провадження в справі в частині вимог до ОСОБА_5 закрито на підставі п. 2 ч. 1 ст.205 ЦПК України.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов в частині заявлених до ОСОБА_3 вимог щодо зобов`язання останнього відновити систему центрального теплопостачання необхідно задовольнити.

Питання відключення від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання врегульовано Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року №630. Відповідно до п. 26 Правил відключення споживачів від мережі централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у разі, коли технічна можливість такого відключення передбачена затвердженою органом місцевого самоврядування відповідно до Закону України «Про теплопостачання» схемою теплопостачання, за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку та вжиття заходів щодо дотримання в суміжних приміщеннях вимог будівельних норм і правил з питань проектування житлових будинків, опалення, вентиляції, кондиціонування, будівельної теплотехніки; державних будівельних норм з питань складу, порядку розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції та капітального ремонту в частині опалення.

Згідно п. п. 24, 25 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання гарячої та холодної води і водовідведення споживачі можуть відмовитися від отримання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води, але відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється. Порядком відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, затвердженим наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2005 року №4 (далі - Порядок) встановлено, що таке відключення відбувається на підставі рішення постійно діючої міжвідомчої комісії, створеної органом місцевого самоврядування або місцевим органом виконавчої влади.

Вищевказаного рішення сторонами не надано.

ОСОБА_5 у 2012 році надано дозвіл на виготовлення проектно-коштористої документації по влаштуванню індивідуальної системи електропостачання житлової квартири АДРЕСА_6 згідно проекту електропостачання електричних установок.

Згідно акту на проведення електромонтажних робіт від 03.02.2012 року, для електропостачання квартири АДРЕСА_6, яка належала ОСОБА_5 виконаний монтаж електричного котла марки COSPEL P = 9Квт 380В. Технічний звіт про проведення електромонтажних робіт в зазначеній квартирі погоджено: начальником Борівського РЕМ АК «Обленерго» - ОСОБА_8, начальником Борівського КВКП - ОСОБА_9, начальником Борівського цеху, електрозв`язку №11 Ізюмського ЦЕЗ №6 - ОСОБА_10, начальником Борівського КПТМ - ОСОБА_6, начальником Борівської дільниці газопостачання Ізюмської філії ВАТ «Харківгаз» - ОСОБА_11, начальником Борівського КП «Житлово-комунального підприємства» Борівської селищної ради - ОСОБА_12

Згідно договору купівлі-продажу від 17.09.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Борівського районного нотаріального округу Харківської області зареєстрованого в реєстрі за №3999, власником квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 став ОСОБА_3, який купив у ОСОБА_5 зазначене житло. Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_5 свідчить про те, що ним не здійснювались будь-які самочинні переобладнання та перепланування у даній квартирі.

Згідно правових позицій Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 06.06.2011 року питання відключення від мереж централізованого опалення регулюється Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630, які з метою захисту усіх мешканців багатоквартирних будинків передбачають відключення від мереж централізованого опалення не окремих квартир багатоквартирного будинку з ініціативи їх власників або наймачів, а відключення цілих багатоквартирних будинків з ініціативи споживачів.

Відповідно до ст. 13 Конституції України, ст. 319 ч. 4 ЦК України власність зобов`язує, тобто власник зобов`язаний використовувати свою власність не тільки у своїх інтересах, а поважати інтереси інших соціальних суб`єктів. Власність не повинна використовуватись на шкоду людині і суспільству. Власник повинен діяти в межах закону, володіти, користуватись та розпоряджатись власністю, не порушуючи прав та законних інтересів юридичних та фізичних осіб.

Відповідачем не надано рішення постійно діючої міжвідомчої комісії про надання дозволу на встановлення у квартирі АДРЕСА_3 індивідуального теплопостачання. Посилання відповідача ОСОБА_3 на те, що таке рішення приймалось, не стверджується жодними доказами.

Згідно повідомлення Борівської селищної ради Борівського району Харківської області від 27.04.2016 р. на лист Борівського КПТМ про надання інформації та копій документів від 26.04.2016 р., рішень про надання дозволу на відключення квартири АДРЕСА_6 від системи центрального опалення не приймалося. Звернень від власників (колишніх та теперішніх) щодо прийняття рішення про надання дозволу їм на відключення даної квартири від системи центрального опалення та встановлення системи індивідуального опалення до селищної ради не надходило. (а.с.136)

Крім того, рішенням Борівської районної ради Харківської області ХХХ сесії 5 скликання від 22.07.2009 р. «Про затвердження оптимізованої схеми перспективного розвитку систем теплопостачання Борівського району» затверджено оптимізовану схему систем теплопостачання Борівського району, в якій визначено конкретний перелік будинків, які можливо відключити від системи центрального опалення, що обслуговуються Борівським КПТМ. До зазначеного переліку не входить будинок №42 по вул. Миру в смт. Борова Борівського району Харківської області. (а.с.105-113)

Наявність технічних умов на підключення індивідуального опалення та робочого проекту встановлення побутового опалювального електричного котла не замінює рішення вищевказаної комісії. Чинним законодавством окремого порядку відключення окремих квартир від системи центрального опалення не передбачено. Встановлена у квартирі відповідача система індивідуального опалення в експлуатацію не прийнята.

Крім того, судом прийнято до уваги рішення Борівського районного суду від 7 грудня 2015 року про стягнення з ОСОБА_5 на користь Борівського КПТМ заборгованість за теплопостачання в сумі 12 496, 70 грн..

Отже, оскільки індивідуальне опалення у квартирі №20 в будинку №42, що розташований по вул. Миру в смт. Борова Борівського району Харківської області встановлено з порушенням норм діючого законодавства, в експлуатацію у встановленому порядку не прийняте, власник житла повинен привести систему опалення у попередній стан. ОСОБА_3, придбавши квартиру з незаконно встановленим обладнанням, повинен усунути порушення, відновивши систему центрального опалення.

Крім того, встановлені факти та відповідні правовідносини підтверджуються наявними у справі матеріалами: копією договору купівлі-продажу від 17.09.2015 р. укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 (а.с.24-25), копією колективної скарги мешканців будинку №42, розташованого по вул.Миру, смт.Борова Борівського району Харківської області (а.с.26-29), копією акту обстеження прибудинкової території та стан проведення ремонтних робіт в квартирі АДРЕСА_3 від 29.12.2011 р. (а.с.30-31), копією заяви ОСОБА_5 про дозвіл на заміну вийшовших з ладу сіток квартири (а.с.32), копіями актів обстеження квартири від 03.01.2012 р., 21.10.2015 р. (а.с.33-35), копією заяви ОСОБА_3 начальнику Борівського КПТМ (а.с.36-37), копією повідомлення Борівського КПТМ, з повідомленням про вручення поштового переказу ОСОБА_3 (а.с.38-40), копією відповіді Борівського КП «ЖКГ» від 07.12.2015 р. відносно приладів опалення в квартирі АДРЕСА_3 (а.с.41), копією рішення Апеляційного суду Харківської області від 14.01.2016 р. (а.с.42- 43), копією технічного паспорту на квартиру №20 у житловому будинку №42 по вул.Миру в смт.Борова виданого ОСОБА_3 (а.с.61-62), копією рішення Борівської селищної ради ХVI сесії VI скликання від 11.01.2012 року. про виділення земельної ділянки для встановлення опори ЛЕП на прибудинковій території будинку №42 по вул. Миру в смт. Борова (а.с.63), копією рішення виконавчого комітету від 17.01.2012 р. №10 про надання дозволу на виготовлення проектно-кошторисної документації по влаштуванню індивідуальної системи електропостачання житлової квартири №20 у житловому будинку №42 по вул.Миру в смт.Борова (а.с.64), копією робочого проекту електропостачання електроустановок квартири №20 у житловому будинку №42 по вул.Миру в смт.Борова (а.с.65-76), копією технічного звіту про проведення електромонтажних робіт у квартирі №20 у житловому будинку №42 по вул.Миру в смт.Борова (а.с.77-85), копією рішення Борівського районного суду Харківської області від 07.12.2015 р. (а.с.86-87), копією рішення Борівської районної ради ХХХ сесії У скликання від 22.07.2009 р. про затвердження оптимізованої схеми перспективного розвитку систем теплопостачання Борівського району та схеми перспективного розвитку систем теплопостачання смт.Борова (а.с.105-112), копією повідомлення Борівської районної ради від 02.02.2016р. Борівському КПТМ про неможливість відключення від системи централізованого опалення споживачів (а.с.113), копією повідомлення Борівського КП «ЖКГ» Борівської селищної ради (а.с.114), копією повідомлення Борівського КПТМ, з повідомленням про вручення поштового переказу, ОСОБА_5 (а.с.124-127), копією відповіді Борівської селищної ради Борівського району Харківської області від 27.04.2016 р. (а.с.136).

Судові витрати стягуються згідно ст. 88 ЦПК України.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, на підставі ст.. 319 ЦК України, ст. 24 Закону України "Про теплопостачання", п.п. 10.11.15 Правил користування тепловою енергією, п.п. 25.26 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Борівського комунального підприємства теплових мереж задовольнити.

Зобов`язати ОСОБА_3 відновити систему центрального теплопостачання в квартирі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 за власний рахунок у відповідності до технічних вимог, погоджених з Борівським комунальним підприємством теплових мереж .

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Борівського комунального підприємства теплових мереж судовий збір в сумі 1378 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Борівський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги з дня проголошення рішення, а особам, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення в той же строк з дня отримання його копії.

Повний текст рішення виготовлено 4 травня 2016 року.

Суддя Зеленькова Н. Г.