Провадження №2/521/6470/16
14 грудня 2016 року місто Одеса
Малиновський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого судді Плавич І.В.,
при секретарі Дукіній Д.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виселення з квартири та стягнення суми заборгованості по оплаті комунальних послуг,
В провадженні суду знаходиться на розгляді цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виселення з квартири та стягнення суми заборгованості по оплаті комунальних послуг.
В обґрунтування власної позиції та пояснюючи підстави звернення в суд, позивач вказувала, що квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на праві власності.
02 лютого 2016 року між ОСОБА_1 з одної сторони, та ОСОБА_2 з іншої сторони, був укладений договір оренди жилої площі, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передає ОСОБА_2 в строкове оплатне користування квартиру АДРЕСА_1 строком на 12 місяців.
Після підписання договору, ОСОБА_2 вселилась до вказаної квартири. Однак як зазначає ОСОБА_1, не зважаючи на взяті на себе зобовязання, ОСОБА_2 в порушення умов укладеного договору орендну плату, комунальні послуги не оплачує, у звязку з чим ОСОБА_1 звернулась з даним позовом до суду, заявляючи вимоги про виселення ОСОБА_2 з відповідної квартири та стягнення з ОСОБА_2 заборгованості по оплаті комунальних послуг в розмірі 1269,19 гривень і заборгованості по орендній платі в розмірі 8000,00 гривень.
Позивач ОСОБА_1 у відкрите судове засідання не зявилась, але від особи на адресу суду надійшла заява про підтримання позову з клопотанням про розгляд справи за відсутності сторони в порядку ст. 158 ч.2 ЦПК України.
Відповідач ОСОБА_2 у відкрите судове засідання не зявилась, повідомлялась судом про розгляд даної цивільної справи, причини неявки суду не відомі.
Згідно ст. 224 ч.1 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З огляду на неявку відповідача по даній цивільній справі, врахувавши позицію сторони позивача, суд зважав можливим розглядати справу в заочному порядку.
Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, прийнявши до уваги пояснення позивача за суттю спору і підставами звернення в суд, надавши належну юридичну оцінку правовідносинам, що виникли між сторонами по справі, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Під час судового розгляду справи було встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 20 вересня 2005 року, посвідченого Першою одеською державною нотаріальною конторою, реєстровий №5-1815, власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №8743513 від 25 жовтня 2015 року.
02 лютого 2016 року між ОСОБА_1 з одної сторони, та ОСОБА_2 з іншої сторони, був укладений договір оренди жилої площі, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передає ОСОБА_2 в строкове оплатне користування квартиру АДРЕСА_1 строком на 12 місяців.
Як встановлено сторонами у договорі, орендна плата за кожний місяць найму становить 2000,00 гривень, до суми орендної плати не входить оплата комунальних та інших послуг, які сплачують наймачем додатково.
Відповідно до ст. 509 ч.ч.1,2 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно ст. 11 ч.1, ч.2 п.1 ЦК України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.
Як встановлює ст. 626 ч.1 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Щодо ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.
Водночас, як чітко вказує ст. 631 ч.1 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обовязки відповідно до договору.
Надаючи виниклим в даному випадку правовідносинам між сторонами належну правову оцінку, суд звертає увагу, що згідно ст. 759 ч.1 ЦК України, за якими за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ст. 760 ч.1 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
В силу ст. 762 ч.1 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. А згідно зазначень ст. 763 ч.1 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором.
З позиції сторони позивача випливає, що на виконання умов договору, наймачем ОСОБА_2 було передано наймодавцеві ОСОБА_1 суму орендної оплати за два місяці лютий та березень 2016 року у загальному розмірі 4000,00 гривень. Відомостей про здійснення оплати за інші місяці та за комунальні послуги суду не представлено.
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Як вказує ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 530 ч.1 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобовязання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Як наводить ст. 612 ч.1 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. А відповідно до ст. 614 ч.1 ЦК України, особа, яка порушила зобовязання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.
На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що ОСОБА_2 прострочила виконання зобовязання з внесення орендної плати та сплати комунальних послуг.
Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобовязання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
У звязку із невиконанням умов договору, ОСОБА_1 повідомляла ОСОБА_2 за адресою орендованої квартири про розірвання договору, про що свідчить поштове відправлення та платіжна квитанція від 10 листопада 2016 року. Але не зважаючи на викладене, відповідач суму заборгованості не погасила, квартиру не звільняє.
Згідно ст. 317 ч.ч.1,2 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. В той же час, відповідно до ст. 319 ч.ч.1,2 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а також має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст. 321 ч.ч.1,2 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до ст. 391 ЦК, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. В силу ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Виходячи з викладеного, суд погоджується із обґрунтованістю відмови позивача ОСОБА_1 від укладеного договору. Відтак, суд вбачає можливим виселити ОСОБА_2 з орендованої квартири та стягнути з відповідача заборгованість по оплаті комунальних послуг в розмірі 1269,19 гривень і заборгованість по орендній платі в розмірі 8000,00 гривень.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.
У звязку із задоволенням даного позову та відстроченням сплати судового збору, суд вважає обґрунтованим стягнути з ОСОБА_2 на користь держави суму неоплаченого судового збору у загальному розмірі 551,20 х 2 = 1102,40 гривень.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 57, 60, 79, 88, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218, 224, 225, 226 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виселення з квартири та стягнення суми заборгованості по оплаті комунальних послуг задовольнити.
Виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованість по оплаті комунальних послуг за користування квартирою №2 в будинку №62 по вулиці Космонавтів у місті Одесі в розмірі 1269,19 гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі за користування квартирою №2 в будинку №62 по вулиці Космонавтів у місті Одесі в розмірі 8000,00 гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави суму неоплаченого судового збору в загальному розмірі 1102,40 гривень.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ст. 294 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ст. 294 ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.