Справа №613/612/15-ц Провадження № 2/613/22/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2016 року

Богодухівський районний суд Харківської області в складі головуючого судді Закопайло В.В., при секретарі Дегтяр А.Ю., розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Богодухові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Навчальний виробничо-дослідний центр «Агротех», Реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції Харківської області «про визнання договору оренди земельної ділянки не дійсним та скасування рішення про державну реєстрацію», -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів в якому просить визнати недійсним договір оренди землі № 28 від 20.02.2014 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «НВДЦ «Агротех» щодо користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 3,721 га а скасувати рішення про державну реєстрацію цього договору. Свої вимоги позивач мотивує тим, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 3,721 га, що розташована на території Кленівської сільської ради Богодухівського району Харківської області на підставі державного акту на право власності на землю. 30 липня 2012 року між позивачем та ТОВ «БКЗ-Інвест» було укладено договір оренди даної земельної ділянки терміном на 5 років. В грудня 2014 року позивач дізнався, що ТОВ «БКЗ-Інвест» цей договір було розірвано та укладено договір оренди цієї земельної ділянки між позивачем та ТОВ «НВДЦ «Агротех». Позивач стверджує що не укладав договір оренди з ТОВ «НВДЦ «Агротех», він є підробленим оскільки замість його підпису в тексті вищевказаного договору стоїть підпис іншої особи.

Позивач та представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явились, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити. Також надали додаткові пояснення в яких просять задовольнити позов так як ОСОБА_1 особисто не укладав договір оренди земельної ділянки з ТОВ «НВДЦ «Агротех», його умови з ним не обговорювались, в орендні відносини вони не вступали, позивач не отримував орендну плату в будь-якій формі, ТОВ «НВДЦ «Агротех» не здійснювало перерахування до бюджету податку на доходи фізичних осіб за ОСОБА_1 та не подавало звітність про перерахування податку орендну.

Представник відповідача начальник Відділу реєстрації прав на нерухоме майно Богодухівського РУЮ Харківської області - в.о. заступника начальника Богодухівського РУЮ Харківської області Заяц М.М. надав заперечення проти позову відповідно до яких він просить відмовити в задоволення позову в частині заявлених вимог позивача щодо Реєстраційної служби оскільки реєстрація договору оренди землі №28 від 20.02.2016 року була проведена ними відповідно до вимог чинного законодавства, та РС Богодухівського РУЮ має бути залучена у даній справі в якості третьої особи, а не співвідповідача. В частині позову щодо визнання не дійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ «НВДЦ «Агротех» та ОСОБА_1 представник Реєстраційної служби покладається на суд та просить вирішити дане питання відповідно до чинного законодавства.

Представник відповідача - ТОВ «НВДЦ «Агротех» в судове засідання не з'явився, хоча неодноразово належним чином та в установленому порядку викликався до суду, про причини неявки у судове засідання жодного разу суд не повідомив. Разом з тим, ТОВ «НВДЦ «Агротех», в особі його директора ОСОБА_4, надіслало до суду письмові заперечення на позов від 30 червня 2015 року У запереченнях відповідачем зазначається, що спірний договір оренди сторонами виконується в повному обсязі і питань щодо належної його реєстрації у позивача не виникало. Орендна плата виплачується вчасно. Позивачем же не зазначено в чому саме полягає порушення його прав у зв'язку з фактичною відсутністю підпису в договорі, а тому представник відповідача просить суд відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1

Суд, вивчивши пояснення та доводи сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 03.11.2006 року є власником земельної ділянки площею 3,7210 га, кадастровий № НОМЕР_1 з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кленівської сільської ради Богодухівського району Харківської області.

Відповідно до договору оренди № 28 від 20 лютого 2014 року ОСОБА_1 як орендодавець, надає, а ТОВ «НВДЦ «Агротех», як орендар, в особі директора ОСОБА_5, приймає в строкове платне користування зазначену вище земельну ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. До договору додається акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та акт приймання-передачі земельної ділянки. Договір оренди та додані до нього акти підписані в якості орендодавця ОСОБА_1, а в якості орендаря директором ТОВ «НВДЦ «Агротех» ОСОБА_5

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованого 05.02.2015 року, держаним реєстратором 08.05.2014 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №12918955 на підставі договору оренди землі №28 укладеного 20.02.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «НВДЦ «Агротех» та державним реєстратором було зареєстровано право оренди земельної ділянки розміром 3,721 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий НОМЕР_1, що знаходиться на території Кленівської сільської ради та належить ОСОБА_1.

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи №181/3448 ХНДІСЕ ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса від 31.03.2016 року, не ОСОБА_1, а іншою особою виконані рукописним способом за допомогою паст (пасти) для кулькових ручок без попередньої технічної підготовки підписи від імені ОСОБА_1 в наступних документах: на лицьовій стороні третього аркуша документа в графі орендодавець в рядку підпис орендаря в договорі оренди землі №28 від 20.02.2014 року, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «НВДЦ «Агротех» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий НОМЕР_1); в графі «Земельну ділянку передав Орендодавець» акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 20.02.2014 року згідно з договором оренди землі №28 від 20.02.2014 року; в графі «Земельну ділянку передав Орендодавець» акті приймання-передачі земельної ділянки від 20.02.2014 року згідно з договором оренди землі №28 від 20.02.2014 року; в графі «Орендодавець» в рядку «особистий підпис» в угоді від 26.12.2013 року про розірвання договору оренди землі №28-5 від 30.07.2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «БКЗ-Інвест» на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_1; в графі «Земельну ділянку прийняв Орендодавець» в акті приймання - передачі земельної ділянки від 26.12.2013 року, кадастровий НОМЕР_1.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ч. 1 ст. 13 Закону).

Згідно із ч. 1 ст. 14 цього Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Положеннями ч. 1 ст. 16 Закону передбачено, що укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Статтею 203 ЦК України закріплені норми про те, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі є правочином, який згідно із ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі» укладається у письмовій формі, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Положеннями ч. 1 ст. 16 цього Закону передбачено, що укладання договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Спірний договір оренди землі відносяться до правочинів, предметом яких є нерухоме майно.

Наявні матеріали справи не містять належних та допустимих доказів отримання позивачем орендної плати за оспорюваним договором.

Проаналізувавши наведені обставини суд зазначає, що відповідачами не надано доказів на спростування цих та інших доводів позивача, які складають предмет та підстави позову.

Згідно із ст.ст. 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на судовий захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 203 ЦК України закріплені норми про те, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 202, ч. 3 ст. 203 ЦК України встановлено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, що є головним елементом угоди (правочину). Тобто недійсність правочину зумовлюється наявністю дефектів його елементів, одним із яких є дефект волі - невідповідність волі та волевиявленню учасника правочину.

У ч. 3 ст. 215 ЦК України передбачено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Такими чином суд, на підставі встановлених обставин справи, приходить до висновку, що спірний договір не відповідає указаним вимогам закону (ст.ст. 202, 203, 215 ЦК України), оскільки ОСОБА_1 не підписував спірний договір, не ознайомлений з його змістом та умовами, позивач не отримував орендну плату в будь-якій формі, ТОВ «НВДЦ «Агротех» не здійснювало перерахування до бюджету податку на доходи фізичних осіб за ОСОБА_1 та не подавало звітність про перерахування податку орендну, договір укладений за відсутності у позивача волі та волевиявлення на учинення даного договору, які порушують законні права та інтереси позивача як власника земельної ділянки, що полягає у вільному та на власний розсуд користуванні і розпорядженні своїм майном, як це визначено ст.ст. 316-319 ЦК України,

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підлягає скасуванню рішення Реєстраційної служби Богодухівського районного управління юстиції про державну реєстрацію права оренди за спірними договором, що здійснюється на підставі рішення суду.

Керуючись ст.ст. 60, 88, 209, 213-215 Цивільно-процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати не дійсним договір оренди землі № 28 від 20 лютого 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Навчальний виробничо-дослідний центр «Агротех» про передачу в оренду земельної ділянки площею 3,721 га, кадастровий НОМЕР_1.

Скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обмежень №12918955 від 08 травня 2014 року про реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий НОМЕР_1, що розташована за адресою: Харківська область, Богодухівський район, Кленівська сільська рада за Товариством з обмеженою відповідальністю «Навчальний виробничо-дослідний центр «Агротех».

Скасувати заходи забезпечення позову у вигляді заборони на вчинення реєстраційних дій щодо права оренди земельної ділянки площею 3,7210 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий НОМЕР_1, що розташована на території Кленівської сільської ради Богодухівського району Харківської області та належить ОСОБА_1 на підставі державного акту серії НОМЕР_2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Харківської області через Богодухівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя