РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/704/16-ц

Провадження № 2/700/315/16

09 вересня 2016 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Мельніченко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог позивач пояснила, що у травні 2009 року домовились з ОСОБА_4 про купівлю у неї житлового будинку з надвірними спорудами та будівлями в с.Будище по вул.. Перемоги,73 Лисянського району, Черкаської області, розташованого на земельних ділянках площами 0.25 га та 0,1400 га. Між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору, відповідач отримала повністю всі кошти за будинковолодіння, що стверджується засвідченою письмовою розпискою, передала технічну документацію на будинок та обіцяла підготувати правовстановлюючі документи на вказаний будинок для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу до 10.05.2010 року. Вона ж вступила у володіння будинком та розпочала його ремонт.

09.03.2010 року ОСОБА_4 померла. Єдиним спадкоємцем після її смерті є її внучка - ОСОБА_3, однак вона ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, мотивуючи це тим, що оформлення потребує кошті, яких в неї немає. Вона визнає, що її баба - ОСОБА_4 передала домоволодіння у її власність за що отримала кошти від неї в повному обсязі, але наміру нотаріально оформити договір купівлі-продажу немає, тому вона змушена звернутися до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в с.Будище по вул..Перемоги,73 Лисянського району Черкаської області та земельних ділянок на яких розташований будинок площами 0.25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та площею 0.1400 га для ведення особистого селянського господарства укладений між нею та ОСОБА_4.

Позивач в судове засідання не зявилася, звернулася до суду з заявою в якій позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглянути без її участі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, звернулася до суду з заявою в якій просить справу розглянути без її участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Згідно розписки 11.05.2009 року, ОСОБА_4 отримала від позивача гроші в еквіваленті 3500 грн., які є повною оплатою за житловий будинок з господарськими спорудами та будівлями та земельних ділянок під ним в с.Будище по вул..Перемоги,73, Лисянського району Черкаської області.

09 березня 2010 року ОСОБА_4 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-СР №129611 від 10.03.2010 року. Єдиним спадкоємцем після її смерті є її внучка ОСОБА_3, яка не заперечує, що її баба передала домоволодіння у власність позивача та отримала кошти за нього.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу будинковолодіння.

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки остання не виконала повністю своїх обовязків щодо підготовки правовстановлюючих документів. На неодноразові вимоги позивача щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відповідач відмовляється.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинковолодіння. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самим відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Враховуючи вищевикладене необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельних ділянках площею 0.25 га (для будівництва та обслуговування житлового будинку) та площею 0.1400 га (для ведення особистого селянського господарства) в с. Будище по вул.. Перемоги,73 Лисянського району Черкаської області укладений у травні 2009 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_2.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, ст.ст. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 18, 57, 157, 158, 159, 174, 179, 196, 208, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельних ділянках площею 0.25 га (для будівництва та обслуговування житлового будинку) та площею 0.1400 га (для ведення особистого селянського господарства) в с. Будище по вул.. Перемоги,73 Лисянського району Черкаської області укладений у травні 2009 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_2.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Лисянський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Головуюча-