Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2016 року Приазовський районний суд Запорізької області

в складі:

головуючого судді: Апалькової О.М.

при секретарях: Цукановій Л.В.,Поліщук О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні смт. Приазовське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та стягнення недоплаченої орендної плати,

Встановив:

11 лютого 2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеною позовною заявою ( з урахуванням уточнення позивних вимог під час розгляду справи).

В обгрунтування позову посилається на наступні обставини:

Так,відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю,серія 111-ЗП № 019087,виданого 10 лютого 2004 року Приазовською районною державною адміністрацією він є власником земельної ділянки, площею 9,41 га,яка розташована на території Приазовської селищної ради Запорізької області для ведення особистого селянського господарства,кадастровий номер №:08:003:0005.

Дану земельну ділянку він згідно договору оренди земельної ділянки б/н, укладеного 01.09.2010 року та зареєстрованого 20.09.2011 року відділом Держкомзему у Приазовському районі за № 01332, передав в оренду строком на пятнадцять років ТОВ «Прогрес» в особі директора ОСОБА_2 зі сплатою орендної плати у розмірі3%від нормативної грошової оцінки вартості земельної ділянки на 2010 рік,яка становить117 968,00 гривень,що складає 3539,04 гривень.

Відповідно до умов договору, розмір орендної плати переглядається один раз у три роки у разі зміни коефіцієнта інфляції,розмірів земельного податку,підвищення цін,тарифів,але жодного перегляду розміру орендної плати не проводився, хоча з 2010 року та на сьогодення відбулись певні зміни у законодавстві в частині грошової оцінки земельної ділянки,що є базою для визначення мінімального розміру орендної плати та земельного податку.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки сільськогосподарського призначення № 145 від 02.02.2016 року,нормативна грошова оцінка земельної ділянки,передана відповідачу за вказаним вище договором,станом на 01.01.2016 року складає 310 479,13 грн. Тобто,нормативна грошова оцінка земельної ділянки передана в оренду з 2010 року(117 968,00грн.) порівняно з 2016 роком (310 479,13 грн.)збільшилась в 3.6 разів,однак розмір орендної плати не збільшився. У звязку з чим позивач на адресу відповідача14.03.2016 року направив лист у вигляді пропозиції щодо перегляду розміру орендної плати та пропонував укласти додаткову угоду до договору оренди землі з відповідними змінами,однак отримавши особисто 16.03.2016 року,останній додаткову угоду не підписав.

Основною метою договору оренди землі та одним із визначальних його прав є своєчасне отримання збільшеної орендної плати в повному розмірі у звязку зі змінами коефіцієнтів інфляції,зміни розмірів земельного податку та інших випадках,передбачених законом,тому вважає,що нормативна грошова оцінка земель в даному договорі оренди землі є основою для визначення розміру орендної плати,а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( п.4.5) є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Так як відповідач відмовився укласти додаткову угоду до договору оренди землі у нього виникла необхідність щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01.09.2010 року в наступній редакції

З моменту набрання рішенням суду законної сили просив внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2010 року, який зареєстрований 20.09.2011 року за №01332,укладеного між сторонами, а саме: п.2.4 викласти в новій редакції: »Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2016 року дорівнює 310 479,13 грн.», п.4.1викласти в новій редакції:«розмір орендної плати за земельну ділянку (пай) становить 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки (паю),що розраховується на кожний рік. Орендна плата вноситься в грошовій формі перерахуванням коштів на банківський рахунок Орендодавця, ОСОБА_1,який знаходиться в відділенні Ощадбанку,поточний рахунок № 2514,рахунок установи уповноваженого банку-ТВБВ № 10007/0311-ЗОУ АТ "Ощадбанк",МФО 313957,код 02760363»,пункт 4.5 викласти в новій редакції «Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:зміни умов господарювання,передбачених договором;зміни розмірів земельного податку,підвищення цін і тарифів,зміни коефіцієнтів індексації,визначених законодавством;погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря,що підтверджується документами;зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;в інших випадках,передбачених законом».

Крім того,позивач зазначив,що умовами договору також визначено те,що орендна плата за користування землею повинна сплачуватись не пізніше 31 грудня поточного року. Відповідач сплатив йому поштовим переводом орендну плату не в повному обсязі за користування його земельною ділянкою без збільшення її розміру,що є порушенням його прав,в звязку з чим відповідач не доплатив йому орендну плату,так як в відомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДВС України про суми виплачених доходів та утримання податків від 28.12.2015 року відповідачем надано відомості щодо виплати коштів з надання майна в лізі в розмірі 6630,39 грн. в т.ч. 994,56 податку. На адресу відповідача з пропозицією збільшити розмір орендної плати він звернувся в липні 2015 року. Звернутися раніше за захистом порушених ним прав з цього приводу не мав можливості,так як орендну плату отримав в кінці грудня 2015 року без збільшення її розміру,тому вважає,що розмір орендної плати на 2015 рік повинен дорівнювати у розмірі 6597,68 гривень,що складає з розрахунку:

310479,13грн. (нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2016 рік):1.2(коефіцієнт інфляції 2015 рік)=258732,61грн.(нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2015 року).

258732,61х3%+7 761,98 грн.( розмір орендної плати за 2015 рік)

7 761грн.98 коп.х15%(ПДВ)=1164,30грн.(ПДВ)

7 761,98грн.-1 164,30грн=6597,68грн.(розмір орендної плати з відрахуванням ПДВ). Відповідачем сплачено 3690,92 грн.(29.12.2015р.)поштовим переказом.

(6597,68-3690,92)=2 906,76 грн.( сума, що підлягає стягненню).

Таким чином позивач просив з моменту набрання рішенням суду законної сили внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2010 року, який зареєстрований 20.09.2011 року за №01332,укладеного між сторонами,а саме: п.2.4 викласти в новій редакції: »Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2016 року дорівнює 310 479,13 грн.», п.4.1викласти в новій редакції:«розмір орендної плати за земельну ділянку (пай) становить 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки (паю),що розраховується на кожний рік. Орендна плата вноситься в грошовій формі перерахуванням коштів на банківський рахунок Орендодавця,ОСОБА_1,який знаходиться в відділенні Ощадбанку,поточний рахунок № 2514,рахунок установи уповноваженого банку-ТВБВ № 10007/0311-ЗОУ АТ "Ощадбанк",МФО 313957,код 02760363»,пункт 4.5 викласти в новій редакції «Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:зміни умов господарювання,передбачених договором;зміни розмірів земельного податку,підвищення цін і тарифів,зміни коефіцієнтів індексації,визначених законодавством;погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря,що підтверджується документами;зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;в інших випадках,передбачених законом».

А також стягнути недоплачену орендну плату за користування земельною ділянкою у новому розмірі за 2015 рік у сумі 2906,76 грн. та судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити.

Представники позивача,ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які діють за довіреністю в інтересах ОСОБА_1 підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити в повному обсязі і послалась на ті ж підстави, які були викладені у позовній заяві з урахуванням уточнень позовних вимог під час розгляду справи.

Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю »Прогрес» в судове засіданні не зявився,хоча належним чином був також повідомлений про день та час розгляду справи.

Представник відповідача адвокат ОСОБА_5 проти позову заперечував та просив суд у позові відмовити посилаючись на те,що орендар ТОВ «Прогресс» належним чином виконує свої обовязки за договором оренди земельної ділянки та перед позивачем-орендодавцем ОСОБА_1 заборгованості з виплати орендної плати за 2015 рік немає, так як підприємство повністю розрахувалося з позивачем. Крім того,немає належного нормативного обґрунтування позивних вимог та неправильно вибраний спосіб захисту з боку позивача.

Суд, вислухавши сторін, вивчивши матеріали справи, встановив наступні фактичні обставини :

Із матеріалів справи вбачається,що ОСОБА_1 згідно з державним актом, серія 111-ЗП № 019087 є власником земельної ділянки загальною площею 9,41 га,яка розташована на території Приазовської селищної ради Запорізької області та передана для ведення особистого селянського господарства ( а.с. 10);

Згідно з договором оренди землі, укладений між сторонами та зареєстрованим у державному реєстрі земель 20.09.2011 року за номером № 01332позивач надав відповідачу вказану земельну ділянку в оренду строком на 15 років (п.3.1Договору),нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 117968,00грн. (п.2.4Договору),орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі (117968,00 х3% від вартості землі)=3539,04 грн.( п.4.1Договору),обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації( а. с.8-9);

Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки від 01.04.2011 року позивач передав земельну ділянку площею 9,4099 га відповідачу,а відповідач прийняв її,що підтверджується підписами сторін ( а.с.14);

Під час розгляду справи,14.03.2016 року позивач направив відповідачу пропозицію щодо перегляду розміру орендної плати та пропонував укласти додаткову угоду до договору оренди землі з відповідними змінами ( а.с.68-71), однак останній не погодився укласти цю додаткову угоду.

Частиною 2 ст.759,ч.3 ст.762 ЦК України передбачено,що законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму(оренди),і договором бо законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну(індексацію) розміру плати за користування майном.

Статтею 792 ЦК України передбачено,що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.654 ЦК України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі,що й договір,що змінюється,якщо інше не встановлено договором,законом чи не впливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно до ст.35 Закону України «Про оренду землі» спори повязані з орендою землі вирішуються у судовому порядку за ч.2 ст. 651 ЦК України, де передбачено,що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках,встановлених договором або законом.

Статтею 652 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін також у разі істотної зміни обставин,якими сторони керувалися при укладанні договору.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі»,оренда землі-це договір,за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру,індексації,форм платежу,строків,порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до ст.288.1 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Відповідно до ст.18 Закону України Про оцінку земель, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів,норм,правил,а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності, розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення не рідше ніж один раз на 5-7 років. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться юридичними особами, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою. Згідно зі ст.20 Закону за результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, яка відповідно до ст.21 підлягає державній експертизі.

Згідно з ч.3 ст.653 ЦК України, якщо договір змінюється в судовому порядку, зобовязання змінюється з моменту набрання законної сили рішенням суду про зміну договору.

Як вбачається з Витягу з документації із відділу Держгеокадастру у Приазовському районі Запорізької області про вартість сільськогосподарських угідь,кадастровий номер :08:003:0005 від 02.02.2016 року,нормативна грошова оцінка,належною ОСОБА_1 земельної ділянки складає 310 479,13 грн. (а.с.18).

Тож має бути змінена орендна плата за землю.

Так як нормативно - грошова оцінка землі збільшилась після укладання договору оренди та з 1 січня 2016 року становить 310 479,13 грн.,суд на підставі договору оренди землі від 01.09.2010 року, ст.30 ЗУ «Про оренду землі» вважає внести зміни до п.2.4 Договору, виклавши у новій редакції»Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2016 року дорівнює 310 479,13 грн.». Розмір орендної плати має становити 3% від нормативно - грошової оцінки землі,оскільки відповідно до Указу президента України № 725/08 від 19.08.2008 року орендна плата встановлена у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки.

Крім того,матеріали справи свідчать про те,що сторони досягли домовленості щодо істотних умов,зокрема і орендної плати в розмірі 3% від базовою вартості земельної ділянки,визначеної в договорі від 01.09.2010 року, що також підтверджується підписами сторін (а.с.8-9).

Оскільки відповідач відмовився укласти додаткову угоду, суд на підставі договору оренди землі від 01.09.2010 року та ст.30 Закону України «Про оренду землі» вважає внести зміни до п.4.1 цього ж Договору,виклавши у новій редакції,а саме:«розмір орендної плати за земельну ділянку (пай) становить 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки (паю),що розраховується на кожний рік. Орендна плата вноситься в грошовій формі перерахуванням коштів на банківський рахунок Орендодавця,ОСОБА_1,який знаходиться в відділенні Ощадбанку, поточний рахунок № 2514,рахунок установи уповноваженого банку-ТВБВ № 10007/0311-ЗОУ АТ "Ощадбанк",МФО 313957,код 02760363».

Відповідно доп.4.5договору оренди землі від 01.09.2010 року орендодавцем запропоновано доповнити такою підставою для перегляду розміру орендної плати,як зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Приймаючи до уваги те,що проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки передбачено вимогами ст.18 Закону України «Про оцінку земель» і це є підставою для перегляду розміру орендної плати,встановленої умовами договору,вимоги позивача про внесення змін до п.4.5 договору оренди землі,суд вважає їх законними,а так як відповідач відмовився укласти додаткову угоду, суд на підставі вищезазначеного Договору,ст.18 Закону України «Про оцінку земель» та ст.30 Закону України «Про оренду землі»вважає внести зміни до п.4.5 Договору оренди землі від 01.09.20110 року,виклавши у новій редакції,а саме:«Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:зміни умов господарювання,передбачених договором;зміни розмірів земельного податку,підвищення цін і тарифів,зміни коефіцієнтів індексації,визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря,що підтверджується документами;зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;в інших випадках, передбачених законом».

Згідно ч.2 ст.188 ЦК України,ч.1 ст.11 ЦПК України,сторона договору,яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір,повинна надіслати пропозицію про це другій стороні.

У звязку з відмовленням відповідача щодо укладання додаткової угоди з відповідними змінами, а на підставі ст. 30 Закону України «Про оренду землі»зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін,однак у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, спір вирішується в судовому порядку.

Отже,нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у випадках,встановлених договором і це не є порушенням принципу свободи договору.

Аналізуючи досліджені у судовому засіданні обставини та докази у справі в їх сукупності,суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги позивача в частині щодо внесення змін до договору оренди землі підлягають задоволенню з моменту набрання рішення суду законної сили у відповідності до ч.3 ст.653 ЦК України.

Позовні вимоги позивача щодо стягнення недоплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою у новому розмірі за 2015 рік в сумі 2906,76 грн. не підлягають задоволенню,так як зміни до договору оренди вносяться з моменту набуття рішенням суду законної сили. Оскільки момент,з якого змінюється зобовязання у разі зміни договору в судовому порядку визначений законом,а саме ч.3 ст.653 ЦК України,то підстав для стягнення орендної плати у новому розмірі за попередній рік (2015) у суду немає. Отже, позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

У відповідності до вимог ч.1 ст.88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 551,20 гривень щодо позивних вимог немайнового характеру.

На підставі викладеного та керуючись ст. 212-215,218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

З моменту набрання рішенням суду законної сили внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2010 року, який зареєстрований 20.09.2011 року за №01332,укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прогрес» в особі ОСОБА_2,а саме:п.2.4 викласти в новій редакції:»Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2016 року дорівнює 310 479,13 грн.», п.4.1викласти в новій редакції:«розмір орендної плати за земельну ділянку (пай) становить 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки (паю),що розраховується на кожний рік. Орендна плата вноситься в грошовій формі перерахуванням коштів на банківський рахунок Орендодавця,ОСОБА_1,який знаходиться в відділенні Ощадбанку,поточний рахунок № 2514,рахунок установи уповноваженого банку-ТВБВ № 10007/0311-ЗОУ АТ "Ощадбанк",МФО 313957,код 02760363»,пункт 4.5 викласти в новій редакції «Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:зміни умов господарювання,передбачених договором;зміни розмірів земельного податку,підвищення цін і тарифів,зміни коефіцієнтів індексації,визначених законодавством;погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря,що підтверджується документами;зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;в інших випадках,передбачених законом».

В іншій частині у задоволенні позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 551,20 гривень.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Запорізької області через Приазовський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Апалькова О.М.