Справа № 457/177/16-ц
провадження №2/457/177/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2016 року м. Трускавець

Трускавецький міський суд

Львівської області

в складі: головуючого судді Марчука В.І.

при секретарі Словіцькій О.Ю

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Трускавці цивільну справу за позовом обслуговуючого кооперативу «житлово-будівельний кооператив «Гарант» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОК «ЖБК «Гарант» звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання права власності. В підтвердження позовних вимог посилається на те, що 21 лютого 2015 року між обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Гарант» та власниками майнових прав на квартири у житловому будинку АДРЕСА_1 було укладено Договори про пайову участь у будівництві, відповідно до яких Пайовики вносять до Кооперативу пайові внески у вигляді майнових прав на приміщення у житловому будинку АДРЕСА_1, а Кооператив приймає такі пайові внески та зобов'язується добудувати, ввести в експлуатацію житловий будинок АДРЕСА_1 та передати Пайовикам у власність збудовані та введені в експлуатацію квартири та нежитлові приміщення згідно з актом прийому-передачі. Такі майнові права на квартири та нежитлові приміщення належать Пайовикам на підставі Договорів відчуження майнових прав на об'єкти незавершеного будівництва житлового та нежитлового призначення, укладені між Пайовиками та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, та Актів приймання-передачі майнових прав на квартири та нежитлові приміщення. Проте ОСОБА_1 жодних заходів для добудови вказаного житлового будинку не вживає у зв'язку із скрутним фінансовим становищем, чим порушуються права та законні інтереси власників майнових прав на квартири та нежитлові приміщення у такому житловому будинку. В даному випадку предметом укладених між сторонами договорів купівлі-продажу майнових прав є право володіння, користування і розпорядження об'єктами нерухомого майна, які незавершені будівництвом. Таким чином, в даному випадку Пайовики мали повне право розпоряджатися своїми майновими права на квартири та нежитлові приміщення, уклавши Договори про пайову участь у будівництві від 21.02.2015 року та передавши свої майнові права на квартири та нежитлові приміщення для Кооперативу. При цьому такі договори укладалися за згодою ОСОБА_1

Пунктом 1.3. Договорів про пайову участь у будівництві від 21.02.2015 року передбачено, що пайовий внесок у вигляді майнових прав на квартири та нежитлові приміщення, вказані у п. 1.1 цього Договору, вважається внесеним Пайовиком в Кооператив з моменту підписання cторонами цього Договору. Таким чином, в даному випадку право власності на незавершене будівництво, розташоване по АДРЕСА_2, у вигляді незавершеного будівництва, також перейшло до ОК «ЖБК «Гарант».

Водночас у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про те, що вказане незавершене будівництво за адресою АДРЕСА_1, ступінь готовності 28%, зареєстроване на праві власності за ОСОБА_1

16.06.2007 року було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 загальною площею 55,3 кв.м. та земельної ділянки площею 0,0656 га, посвідчений приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу ОСОБА_3 02.07.2007 року ОСОБА_1 з третьою особою у справі ОСОБА_2 уклав договір купівлі-продажу земельної ділянки, суміжної з земельною ділянкою ОСОБА_4 Предметом цього договору купівлі-продажу була земельна ділянка площею 0,04 га на АДРЕСА_2, яка належала ОСОБА_2 на праві приватної власності.

ОСОБА_1 об'єднав вищевказані земельні ділянки в одну, загальною площею 0,10056 га, присвоївши цій земельній ділянці поштову адресу АДРЕСА_1 та отримав 15.08.2007 року Державний акт на право власності на земельну ділянку.

Протягом 2007-2008 років між ОСОБА_1 та третіми особами у справі, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача було письмово укладено та нотаріально посвідчено попередні договори купівлі-продажу житлових приміщень у багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1. Основні договори укладені не були, тому за згодою ОСОБА_1 свої майнові права на житлові і нежитлові приміщення треті особи передали Кооперативу.

Рішенням Трускавецького міського суду Львівської області від 03.08.2012 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ФОП ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки на АДРЕСА_1, позов задоволено. Таким чином, оскільки державна реєстрація на земельну ділянку загальною площею 0,10056 га. скасована, земельні ділянки роз'єднані, незавершене будівництво фактично розташоване на земельній ділянці площею 0,04 га за адресою АДРЕСА_2, державна реєстрація права власності на незавершене будівництво готовністю 28% по АДРЕСА_1 на ОСОБА_5 є теж скасована згідно норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Частиною 3 статті 415 ЦК України передбачено, що особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що і попередній власник будівлі (споруди). Відповідачу ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,04 га., за адресою АДРЕСА_2, на якій розташоване дане незавершене будівництво. Таким чином, при переході права власності на нерухоме майно, розташоване на даній земельній ділянці, до позивача переходить право власності на земельну ділянку.

В судовому засіданні представник обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Гарант» ОСОБА_6 позовні вимоги підтримала повністю, просила позов задовольнити.

Представники відповідачів ОСОБА_7, ОСОБА_8 в судовому засіданні позов визнали повністю, згідні з його задоволенням.

Суд, розглянувши справу в порядку ст. 174 ч.4 ЦПК України приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. При цьому суд виходить з того, що згідно ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання позову не суперечить закону або не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Встановивши вищезазначене, суд задовольняє вимоги.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 174 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов обслуговуючого кооперативу «житлово-будівельний кооператив «Гарант» задовольнити.

Визнати за обслуговуючим кооперативом «житлово-будівельний кооператив «Гарант» право власності на незавершене будівництво житлового будинку, розташоване на земельній ділянці за адресою АДРЕСА_2 готовністю 80%

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В.І. Марчук