Справа №601/1435/16
Провадження № 2/601/653/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 вересня 2016 року Кременецький районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого судді: Білосевич Г.С.

при секретарі: Васільєвої О.М.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Кременець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась в суд із позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання за нею права власності на житловий будинок, що розташований по вул. Островського, 19 в с. Колосова Кременецького району Тернопільської області, на підставі договору купівлі-продажу. В позовних вимогах позивач посилається на те, що 21.05.2013 року вона уклала із ОСОБА_3, яка діє від імені ОСОБА_4, договір купівлі-продажу житлового будинку. Даний договір укладено в письмовій формі шляхом складання розписки про отримання коштів в рахунок купівлі житлового будинку в сумі 81 227 грн. Позивач із сімєю провели ремонт у придбаному будинку, переселились та проживають у даному будинку. Відповідач ОСОБА_2, діючи від імені власника будинку ОСОБА_4, пообіцяла оформити спадкове майно на довірительку та звернутись в нотаріальну контору для оформлення договору у відповідності до чинного законодавства. Незважаючи на це відповідач не оформила спадкових прав, а термін дії довіреності закінчився 27 лютого 2016 року. Довіритель ОСОБА_4І виїхала на постійне місце проживання за кордон в Російську Федерацію і звязок з нею припинився. ОСОБА_4 прийняла спадщину після смерті свого чоловіка ОСОБА_5, оскільки на день смерті свого чоловіка вступила у володіння спадковим майном. Відповідач не оформила спадщини на довірительку ОСОБА_4 та відмовилась зявитись в нотаріальну контору для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу спірного житлового будинку. А тому позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по вул. Островського, 19 в с. Колосова Кременецького району Тернопільської області та визнати за нею право власності на даний будинок.

Представник позивача в судове засідання подала заяву в якій позовні вимоги підтримала та просить справу слухати у її відсутності.

Відповідач в судове засідання подала заяву в якій позов визнала повністю та не заперечують проти його задоволення.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

Згідно розписки від 21.05.2013 року, ОСОБА_2, як діє від імені ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_1 в рахунок купівлі-продажу житлового будинку по вул. Островського, 19 в с. Колосова Кременецького району Тернопільської області кошти в сумі 81 227 грн.

Згідно довіреності, посвідченої державним нотаріусом Кременецької державної нотаріальної контори, від 27 лютого 2013 року, ОСОБА_4 уповноважила ОСОБА_2 бути її представником у нотаріальній конторі з питань оформлення спадкових справ після смерті її чоловіка ОСОБА_6. Довіреність дійсна до 27.02.2016 року.

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_5 помер 09 серпня 2011 року.

Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 29.10.2012 року, власником житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по вул. Островського, 19 в с. Колосова Кременецького району є ОСОБА_5

Згідно свідоцтва про одруження серії ЯУ № 395814, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 одружились у 1954 році.

Згідно довідки від 20.12.2012 року, виданої Колосівською сільською радою, спадкодавець ОСОБА_5, був зареєстрований з 28.03.1981 року та постійно проживав до дня смерті в будинку № 19 по вул. Островського в с. Колосова Кременецького району Тернопільської області, в якому з 28.03.1981 року зареєстрована та проживала спадкоємець ОСОБА_4

Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 22.08.2011 року, зареєстрована спадкова справа після смерті ОСОБА_6.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Відповідно до ст. 219 ЦК України, у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 214, 215, 218, 223 ЦПК України, ст.ст. 219, 220, 328, 334, 640 ЦК України,

ВИ Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по вул. Островського, 19 в с. Колосова Кременецького району Тернопільської області, що укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діє від імені ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями по вул. Островського, 19 в с. Колосова Кременецького району Тернопільської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Кременецький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: