Справа № 479/285/16-ц
№ 2/479/165/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 серпня 2016 року Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Кондрачук А.П.

при секретарі Афельд О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Криве Озеро цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Горького про розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою до Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Горького про розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди землі. Вказуючи, що на підставі державного акту на праві власності на земельну ділянку, їй належить земельна ділянка площею 4,48 га призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована в межах території Багачвської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області. З 01 жовтня 2008 року ділянка перебувала в користуванні відповідача за договором оренди. Вважає, що укладений договір суперечить вимогам чинного законодавства України, орендар систематично не сплачувала оренду плату, тому звернувся для захисту своїх прав з вимогою розірвати зазначений договір.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити. Представник вказав на невідповідність орендної плати чинному законодавству, що є підставою для розірвання договору.

Представник відповідача позов не визнав, посилаючись на те, що укладений договір оренди земельної ділянки відповідає вимогам закону, протягом строку перебування земельної ділянки в оренді - умови договору виконувалися сторонами, позивач щорічно отримував оренду плату за користування земельною ділянкою, просив відмовити в задоволені позову, оскільки відсутні правові підстави для його розірвання.

Вислухавши позивача, представників сторін, допитавши свідка, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 089181, виданого 02 вересня 2004 року, зареєстрованого за № 06, належить земельна ділянка загальним розміром 4,48 га, кадастровий № :01:000:0214, яка розташована в межах території Багачівської сільської ради Кривоозерського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

На підставі договору оренди від 01 жовтня 2008 року, зареєстрованого 08 грудня 2008 року у Кривоозерському районному реєстраційному відділі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при ДЗК України» за № 36, між ОСОБА_1М та Приватним сільськогосподарським підприємством імені Горького в особі директора ОСОБА_2, передано вказану земельну ділянку в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 50 років з 1 жовтня 2008 року по 1 жовтня 2058 року.

На виконання та у відповідності до укладеного договору згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 01 жовтня 2008 року власник передав вказану земельну ділянку орендарю, що наявна в матеріалах справи.

Згідно ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Чинним цивільним законодавством України, а саме: ст.ст. 210, 640 ЦК України, ст. 125 ЗК України, ст. 18 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого набуває чинності.

Згідно даних договору оренди від 01 жовтня 2008 року він зареєстрований у Кривоозерському районному реєстраційному відділі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при ДЗК України» 08 грудня 2008 року.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України.

Згідно копії розписки, наявної в матеріалах справи, ОСОБА_1 01 серпня 2008 року отримав в якості орендної плати від директора підприємства ОСОБА_2 суму в розмірі 3 200 доларів США.

Відповідно до довідки Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Горького щодо нарахування та виплати орендної плати № 112 від 15 серпня 2016 року, ОСОБА_1 у 2008 році виплачено орендну плату в сумі 15 520 грн., з 2009 року по 2015 рік він щорічно отримував орендну плату з врахуванням 3% від нормативної грошової оцінки, всього за вказаний період нарахована загальна сума в розмірі 17 561 грн. 56 коп. Такж вказані обставини підтверджуються довідкою підприємства № 85 від 13 червня 2016 року, наявної в матеріалах справи.

Згідно даних довідки Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Горького № 113 від 15 серпня 2016 року встановлено, що відносно ОСОБА_3 у підприємства виникла дебіторська заборгованість в сумі 657 грн. 57 коп. та зумовлена виплаченою йому наперед орендної плати згідно договору оренди від 01 жовтня 2008 року.

Ці обставини в судовому засіданні повністю підтвердив свідок ОСОБА_4

Згідно даних довідки Южноукраїнської обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Миколаївській області від 12 липня 2016 року підтверджується, що у відповідності з відомостями про наявність земельних ділянок, що є додатком до Податкової декларації з фіксованого сільськогосподарського податку ПСП ім.. Горького за 2015 рік за порядковим номером 241 орендодавець ОСОБА_1 уклав з зазначеним підприємством договір оренди земельної ділянки розміром 4,48 га терміном на 50 років та заборгованість по сплаті підприємством податків і зборів, інших обовязкових платежів немає

Відповідно до даних довідки управління агропромислового розвитку Кривоозерської районної державної адміністрації від 06 червня 2016 року, ПСП ім..Горького обробляє земельні ділянки за цільовим призначенням з дотриманням норм сівозмін, збереженням і підвищенням родючості ґрунтів. Господарство проводить захист земель та захищає сільськогосподарські угіддя.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором

оренди.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Враховуючи вказані докази, суд не вбачає в діях відповідача передбачених Законом України «Про оренду землі», чинним цивільним законодавством України законних підстав для розірвання договору та скасування його державної реєстрації, суд також враховує ту обставину, що представник позивача в судовому засіданні не заперечував того, що він власноруч написав розписку та отримав орендну плату у вказаному відповідному розмірі, тому в задоволені позову необхідно відмовити.

Враховуючи, що відповідно до ст. 5 Закону України «Про судовий збір» ОСОБА_1 являється інвалідом ІІ групи, що підтверджується довідкою до акта огляду МСЕК серії 10ААА № 987290 виданої 30 жовтня 2012 року, та звільнений від сплати судового збору, судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп. віднести за рахунок держави.

На підставі ст. ст. 152, 158 ЗК України, ст.ст. 16, 526, 651 ЦК України, ст.ст. 22, 25, 31, 32, 35, 36 Закону України «Про оренду землі», ст. 5 Закону України «Про судовий збір», керуючись ст.ст. 10, 60, 213- 215, 218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В задоволені позову ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Горького про розірвання договору оренди землі площею 4,48 га укладеним між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством від 01 жовтня 2008 року та скасування державної реєстрації договору оренди землі відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в Апеляційний суд Миколаївської області через Кривоозерський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час оголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: (підпис)

Копія вірна:

Суддя Кривоозерського

районного суду ОСОБА_5

Рішення набрало законної сили «_____» _________________ 2016 року

Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі № 479/285/16-ц.

Керівник апарату суду ОСОБА_6