Справа № 502/2453/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2016 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області у складі:

судді Балана М.В.,

при секретарі Урсул Г.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кілія цивільну справу

за позовом

ОСОБА_1

до

Обслуговуючого кооперативу «ЖБК РІК»

про

встановлення факту належності та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач 04.11.2016 року звернувся до Кілійського районного суду Одеської області з позовом до ЖБК «Рік» про встановлення факту належності квартири АДРЕСА_1, ОСОБА_1, а також про визнання за ОСОБА_2 права власності на квартиру АДРЕСА_2, житловою площею 39,0 кв. м., загальною площею з урахуванням балконів та лоджій 66, 3 кв. м.

З позовної заяви вбачається, що ОСОБА_3 Кілійського СРЗ включено до реєстру як юридична особа. Відповідно до п. 2 статуту ЖБК № 1 цей кооператив створено при Кілійському СРЗ. ЖБК №1 виступав замовником на будівництво 80-квартирного будинку № 3 по вул. Тимошенко в м. Кілія, але фактично було збудовано та в експлуатації знаходиться 40-квартирна секція цього будинку, котра заселена членами ЖБК № 1. 27.12.1996 року гр. ОСОБА_4 отримав Ордер № 282 на право зайняття житлового приміщення, яке складалося з 3-х кімнат за адресою: ОСОБА_4, 3АДРЕСА_3. ОСОБА_4, як член вищезазначеного кооперативу, викупив квартиру АДРЕСА_4 у «ЖБК №1» шляхом внесення до каси кооперативу грошових сум в сумі 10822279,00 (десять мільйонів вісімсот двадцять дві тисячі двісті сімдесят девять) карбованців (купонів) та 36 (тридцять шість) гривень, що підтверджується квитанціями до приходного касового ордеру (копії додаються).

При зверненні ЖБК №1 до Кілійської райдержадміністрації з заявою про визнання за ЖБК № 1 права власності на 40-квартирну секцію, в якій проживає 40 сімей, в задоволенні заяви було відмовлено, так як неможливо відновити всю необхідну документацію і пропонується кожному з проживаючих в будинку звернутися до суду. Відповідно до технічного паспорту на квартиру № 34 у житловому будинку № 3 по вул. Тимошенко в м. Кілія від 21.10.2014 року трикімнатна квартира № 34 розміщена на 2-му поверсі 5-типоверхового будинку житловою площею 39,0 кв.м., загальною площею з урахуванням балконів та лоджій 66,3 кв.м. Об'єкт дієздатний для вводу в експлуатацію і відповідає санітарним, екологічним та протипожежним нормам. Відповідно до протоколу № 43 загальних зборів членів кооперативу ЖБК № 1 від 03.09.2013 року з членів кооперативу був виключений ОСОБА_4, і квартиру АДРЕСА_4 було виділено ОСОБА_1, а також прийнято його в члени кооперативу. Виділення було здійснено на підставі спільних заяв позивача та ОСОБА_4, відповідно до яких ОСОБА_1 виплатив останньому вартість вказаної квартири.

30.06.2016 року було проведено реєстрацію, змінено назву та внесено в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, обслуговуючий кооператив «ЖБК РІК».

Представник позивача, належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявилась, однак від неї на адресу суду надійшла заява про те, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить розглянути справу за її відсутності.

Представник відповідача, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, однак надав заяву про те, що позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить здійснити розгляд справи за його відсутності.

На підставі вищезазначених письмових заяв суд ухвалює рішення за відсутності сторін, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст. ст. 169, 197 ЦПК України.

У відповідності зі ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Статтями 15 та 16 ЦК України передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту права, встановлених цивільним законодавством, є, зокрема, його визнання.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно зі ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Як зазначено у ч. 2 ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як зазначено у ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Дослідивши надані письмові докази та розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог судом достовірно встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Відповідно до довідки про включення до єдиного державного реєстру підприємств та організацій України від 06.11.2008 року, ЖБК № 1 Кілійського СРЗ включено до єдиного державного реєстру підприємств та організацій.

Рішенням виконавчого комітету Кілійської міської ради № 125 від 12.06.1986 року затверджено Статут житлово-будівельного кооперативу, утвореному при Кілійському судноремонтному заводі, для забезпечення членів кооперативу та їх сімей житлом шляхом будівництва багатоквартирного житлового будинку за власні кошти кооперативу та банківського кредиту.

Відповідно до п. 1 Статуту ЖБК №1 житлово-будівельний кооператив утворюється з метою забезпечення житлом членів кооперативу й членів їх сімей шляхом будівництва багатоквартирного житлового будинку за власні кошти кооперативу, з подальшою експлуатацією та управління зазначеним будинком.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію» кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об'єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Правовим документом, що регулює діяльність кооперативу, є статут кооперативу, відповідно до ч. 1 ст. 8 Закону України «Про кооперацію».

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про кооперацію» членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу. Членом кооперативу може бути фізична особа, яка досягла 16-річного віку і виявила бажання брати участь у його діяльності. Кооператив зобов'язаний вести облік своїх членів та видати кожному з них посвідчення про членство.

Так, відповідно до ст. 11 Закону України «Про кооперацію» вступ до кооперативу здійснюється на підставі письмової заяви. Особа, яка подала заяву про вступ до кооперативу, вносить вступний внесок і пай у порядку та в розмірах, визначених його статутом. Рішення правління чи голови кооперативу підлягає затвердженню загальними зборами його членів. Порядок прийняття такого рішення та його затвердження визначається статутом кооперативу.

Згідно із ст. 15 Закону України «Про кооперацію» вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить: затвердження рішення правління або голови правління про прийняття нових членів та припинення членства.

Виконавчим органом кооперативу відповідно до ст. 16 Закону України «Про кооперацію» є правління, яке очолює голова, повноваження якого визначаються статутом кооперативу. Виконавчий орган підзвітний вищому органу управління кооперативу і несе перед ним відповідальність за ефективність роботи кооперативу.

Відповідно до ст. 133 ЖК України, громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, вправі вступити до житлово-будівельного кооперативу і одержати в ньому квартиру.

Згідно з ст. 137 ЖК України, ЖБК організуються при виконавчих комітетах місцевих Рад народних депутатів, при підприємствах, установах і організаціях.

Згідно з ст. 135,136, 141 ЖК України та розділу ІІ Статуту ЖБК №1, громадяни приймаються до ЖБК рішенням загальних зборів членів ЖБК.

Відповідно до довідки від 04.12.2009 року № 1841-27А, виданої виконавчим комітетом Кілійської міської ради, замовником на будівництво 80-квартирного будинку по вул. Тимошенко, буд. № 3 в м. Кілія, виступає житлово-будівельний кооператив № 1. На теперішній час в експлуатації знаходиться 40-квартирна секція цього будинку, котра заселена членами зазначеного кооперативу.

На підставі рішення виконавчого комітету Кілійської міської ради № 385 від 27.12.1995 року ОСОБА_4 був наданий ордер на житлове приміщення № 282 на право зайняття з сімєю житлового приміщення, саме квартири № 34 за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3.

ОСОБА_4, як член «ЖБК №1», викупив квартиру АДРЕСА_4 у вищезазначеного кооперативу шляхом внесення до каси кооперативу грошових сум в сумі 10822279 (десять мільйонів вісімсот двадцять дві тисячі двісті сімдесят девять) карбованців (купонів) та 36 (тридцять шість) гривень, що підтверджується квитанціями до приходного касового ордеру (копії додаються).

Згідно технічного паспорту, виготовленого Кілійським районним бюро технічної інвентаризації станом на 21.10.2014 рокуАДРЕСА_5 у житловому будинку адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3 складається з 3 жилих кімнат, загальна площа 66,3 кв.м., в тому числі жила 39,0 кв.м.

Згідно з заявою ОСОБА_4 від 03.09.2013 року, останній просить виключити його з членів «ЖБК №1» у звязку з продажем квартири № 34 за адресою: м. Кілія, вул. Тимошенко, 3.

Відповідно до заяви ОСОБА_1 від 03.09.2013 року, останній просить прийняти його в члени «ЖБК №1» у звязку з купівлею квартири № 34 за адресою: м. Кілія, вул. Тимошенко, 3.

У відповідності до протоколу № 43 від 03.09.2013 року загальних зборів членів кооперативу «ЖБК № 1» з членів кооперативу був виключений ОСОБА_4 у звязку з продажем квартири № 34 за адресою: м. Кілія, вул. Тимошенко, 3. Також згідно зазначеного протоколу ОСОБА_1 було прийнято в члени «ЖБК №1» та виділено йому квартиру № 34 по вул. Тимошенко в м. Кілія. у звязку з її викупом у гр. ОСОБА_4

З виписки з рішення виконавчого комітету Кілійської міської ради від 15.08.2014 року вбачається, що КП «Жилсервіс» на підставі наявних документів було дозволено переоформити особові рахунки квартири на № 34 за адресою: м. Кілія, вул. Тимошенко, 3 на імя ОСОБА_1 у звязку з купівлею ним цієї квартири.

З листа № 1266 від 17.10.2014 року вбачається, що Кілійським міськрайонним сектором ГУ ДСНС України в Одеській області погоджено оформлення права власності гр. ОСОБА_1 на квартиру № 34 за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3.

ОСОБА_1 уклав договори про надання послуг електропостачання та водопостачання, що підтверджується Договором № 6/29427-14 про користування електричною енергією від 22.08.2014 року та додатком до нього, а також Довідкою, виданою КП «Світло», про відсутність заборгованості у ОСОБА_1 за водопостачання станом на 20.10.2017 року.

Згідно довідки № 71 від 04.12.2014 року, наданої Відділом регіонального розвитку, містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктуриАДРЕСА_5 за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3, загальною площею 66,3 кв.м. відповідає проекту, складеному проектним інститутом Київ ЗНДІЕП і вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» і може експлуатуватись за функціональним призначенням.

Згідно довідки № 223 від 16.10.2014, наданої головою ЖБК №1, ОСОБА_1, проживаючий в кв. № 34 за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3 не має заборгованості по членським пайовим внескам.

Згідно довідки № 225 від 16.10.2014, наданої головою ЖБК №1, ОСОБА_1, проживаючий в кв. № 34 за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3 не має заборгованості по квартплаті.

З заяви ОСОБА_1 від 04.11.2014 року, а також клопотання членів правління «ЖБК № 1» від 04.11.2014 року вбачається, що позивач звертався до голови Кілійської міської ради щодо видачі ордеру на житлове приміщення кооперативного будинку, а саме на квартиру № 34 за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3.

Листом голови Кілійської міської ради Кілійського району одеської області № Н-580 від 12.11.2014 року ОСОБА_1 було відмовлено у видачі ордеру на житлове приміщення кооперативного будинку, а саме на квартиру № 34 за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3 у звязку з тим, що зазначений кооперативний житловий будинок не було введено в експлуатацію.

Із заяви № 239 від 01.12.2014 року вбачається, що ОСОБА_1, як член ЖБК № 1, звертався до голови ЖБК № 1 з питання про визнання за ним права власності на зазначену квартиру № 34 за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3.

02.12.2014 року за № 240 голова ЖБК № 1 надав відповідь позивачу на його заяву від 01.12.2014 року, з якої вбачається, що кооператив в особі його голови та членів правління не може визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 34 за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3 у звязку з тим, що будинок № 3 по вул. Тимошенко в м. Кілія не введений в експлуатацію. На підставі цього позивачу було рекомендовано звернутись до суду.

Відповідно до листа Кілійської районної державної адміністрації від 06.10.09 № Г - 425/2, надісланого на ім'я колишньої голови кооперативу ОСОБА_5, щодо звернення про допомогу у встановленні права власності на 40-квартирну секцію 80-квартирного житлового будинку житлово-будівельного кооперативу № 1 зазначено, що згідно з постановами Кабінету Міністрів від 08.10.2008р №923 Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів та № 534 від 20.05.2009 р. «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів від 08.10.2008р №923 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів», в законний спосіб можливо оформити право власності на об'єкт містобудування лише на підставі свідоцтва про відповідність закінченого будівництвом об'єкту проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Приймаючи до уваги, що неможливо відновити всю необхідну документацію для приведення її у належний стан відповідно до діючого законодавства, рекомендується всім членам житлово-будівельного кооперативу №1 звернутись з позовом до суду про визнання права власності на 40-квартирну секцію 80-квартирного житлового будинку по вул. Тимошенко, буд № 3.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 3 ст. 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.»

На підставі протоколу загальних зборів Обслуговуючого кооперативу «ОСОБА_3 кооператив Кілійського судноремонтного заводу» № 50 від 04.06.2016 року в обслуговуючого кооперативу «ОСОБА_3 кооператив Кілійського судноремонтного заводу» було змінено назву на обслуговуючий кооператив «ЖБК РІК»

30.06.2016 року було проведено реєстрацію, змінено назву та внесено в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, обслуговуючий кооператив «ЖБК РІК».

Згідно протоколу № 51 позачергових Загальних зборів членів ОК «ЖБК РІК» від 07.09.2016 року, було обрано голову та секретаря Загальних зборів Членів ОК «ЖБК РІК», а саме ОСОБА_1 головою ОК «ЖБК РІК», ОСОБА_6 секретарем ОК «ЖБК РІК».

Згідно п. 1.1 розділу І Статуту Обслуговуючого кооперативу «ЖБК РІК», кооператив створено засновниками на добровільних засадах, шляхом об?єднання фізичних осіб для надання послуг, переважно членам кооперативу, на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, на підставі рішення установчих зборів.

Пунктом 6 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз'яснено, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право спільної часткової власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі пропорційно розміру частки паю (стаття 18 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Закон України від 10 липня 2003 року № 1087-IV "Про кооперацію", стаття 384 ЦК).

Відповідно до положень ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Дослідивши позовну заяву, надані письмові докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню в повному обсязі. Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК, 328, 368, 384, 392 ЦК, ст. 60 СК, 133, 135, 137 ЖК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 про встановлення факту належності та визнання права власності- задовольнити.

Встановити факт належності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1АДРЕСА_6, розташованої за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру № 34, розташовану за адресою: Одеська область, м. Кілія, вул. Тимошенко, 3, загальною площею 66,3 кв.м., в тому числі жилої 39,0 кв.м.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_7