ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОСОБА_1 ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 210/5534/14-ц
Провадження № 2/210/100/16
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"11" серпня 2016 р.

Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді: Чайкіна О.В.

за участі секретаря: Філіпенко О.І.

особи, які беруть участь у розгляді справи: позивач ОСОБА_2, відповідач ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_4 до ОСОБА_3, третя особа Виконавчий комітет Дзержинської районної у місті ради про зміну договору найму житлового приміщення та визначення порядку користування житловим приміщенням,-

в с т а н о в и в :

Позивачі, ОСОБА_2 та ОСОБА_5, звернулися до суду з вищеназваним позовом. В обґрунтування своїх позовних вимог посилаються на те, що ОСОБА_2 з 21.06.1996 року перебував у шлюбі з відповідачем ОСОБА_3 Рішенням Дзержинського районного суду м. Кривого Рогу від 21 січня 2014 року шлюб розірвано. Від спільного життя сторони мають доньку ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка мешкає разом з позивачем і знаходиться на його утриманні. 18 вересня 2008 року позивач отримав ордер на житлову площу в гуртожитку. Ордер був виданий ОСОБА_7 з сімєю з трьох осіб на право зайняття квартири з 5-ти кімнат житловою площею 72,3 кв. м. на вул. 22-Партзїзду, буд.31, секція 23. Шлюбні відносини між позивачем та відповідачем по справі були припинені з 2011 року, з цього часу відповідач недобросовісно виконує обовязки по утриманню майна, комунальні платежі не сплачує, у звязку з чим виникла велика заборгованість. На даний час позивач не в змозі оплачувати всі комунальні платежі, оскільки з 18 серпня 2014 року не працює. Позивач ОСОБА_2 є інвалідом дитинства, та йому встановлена третя група інвалідності. У вересні 2014 року позивач звернувся до Виконавчого комітету Дзержинської районної у місті ради з заявою про зміну договору найму жилого приміщення шляхом укладення двох окремих договорів найму на частки секції. Листом від 16.09.2014 року позивачу повідомлено, що виконком Дзержинської районної у місті ради не має законодавчих підстав щодо розгляду питання погодження переоформлення договору найму вищевказаної квартири без отримання згоди всіх повнолітніх членів сімї наймача жилого приміщення. Позивач звернувся до відповідача з пропозицією змінити договір найму, але вона відмовилась. Враховуючи вищенаведене, позивач просить змінити договір найму житлового приміщення секції 23 в буд. 31 по вул. 22-Партзїзду у м. Кривому Розі; виділити у користування ОСОБА_7 та його дочці ОСОБА_8 кімнати №1 площею 14,0кв.м., кімнату № 2 площею 16,2 кв.м., кімнату № 3 площею 16,8 кв.м., кімнату № 4 площею 11,1 кв.м., відповідачу ОСОБА_3 виділити у користування кімнату № 5 площею 13,9 кв.м., кухню площею 7,4 кв.м., коридор площею 10,2 кв.м. залишити у загальному користуванні.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав, але в подальшому зазначив, що не заперечує щоб дві кімнати були виділені відповідачу, та залишити в спільному користуванні приміщення загального користування.

Відповідач в судовому засіданні зазначила, що бажає дві кімнати, запропонований поділ її не влаштовує. Але вона не проти того, щоб позивачам виділили три кімнати, а їй залишили у користуванні дві кімнати. При цьому туалет та кухню залишити в спільному володінні.

Представник третьої особи Виконавчого комітету Дзержинської районної у місті ради до суду не зявився про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 55 Конституції України права та свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Аналогічні положення містяться у ч. 1 ст. 15 ЦК України та ст. 3 ЦПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Так, з довідки № 187 від 10.09.2014 року, виданої Криворізькою обєднаною довідково-інформаційною службою, вбачається, за адресою: м. Кривий Ріг, вул. 22-ПартзїздуАДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_2, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 (а.с.6).

Судом встановлено, 21.06.1996 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_3, відділом реєстрації актів громадянського стану виконкому Дзержинської районної ради народних депутатів міста Кривого Рогу Дніпропетровської області було укладено шлюб, про що зроблено відповідний актовий запис № 193 (а.с11).

Також під час судового розгляду справи встановлено, що від спільного шлюбу сторони мають доньку: ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_2, в свідоцтві про народження якої сторони записані батьками дитини (а.с.12).

Як вбачається з матеріалів справи, 18 вересня 2008 року ОСОБА_7 був виданий ордер № 200 з сімєю з трьох осіб, на право зайняття квартири з 5-ти кімнат житловою площею 72,3 кв.м. по вул. 22-Партзїзду, буд. 31, секція 23(а.с.24).

Заочним рішенням Дзержинського районного суду м. Кривого Рогу від 04 вересня 2006 року з ОСОБА_10 на користь відповідача стягнуто аліменти на утримання доньки ОСОБА_11 у розмірі ? частини заробітку щомісяця (а.с.16-18).

Рішенням Дзержинського районного суду м. Кривого Рогу від 21 січня 2014 року шлюб між ОСОБА_9 та ОСОБА_3 розірвано (а.с.19-21).

Як вбачається з заяви, зареєстрованої приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_12, ОСОБА_5 стверджує, що буде проживати з батьком ОСОБА_9 за адресою м. Кривий Ріг, вул. 22-ПартзїздуАДРЕСА_2 (а.с.22).

Відповідно до довідки МСЕК № 062188 ОСОБА_2 є інвалідом дитинства, та йому встановлена третя група інвалідності з 01.02.1993 року безстроково (а.с.8).

Як вбачається з наданої копії трудової книжки позивач ОСОБА_2 з 18.08.2014 року ніде не працює ( а.с. 9-10).

Судом встановлено, що на утриманні у позивача знаходиться донька, ОСОБА_5, яка навчається на першому курсі в ВНКЗ ЛОР «Львівський медичний коледж ім. Андрея Крупинського» (а.с.15).

Позивач ОСОБА_2 звернувся до Виконавчого комітету Дзержинської районної у місті ради з заявою про зміну договору найму жилого приміщення шляхом укладення двох окремих договорів найму на частки секції.

Листом від 16.09.2014 року за № П-588-П позивачу повідомлено, що керуючись ст. 64 ЖК УРСР, виконком Дзержинської районної у місті ради не має законодавчих підстав щодо розгляду питання погодження переоформлення договору найму секції 23 у гуртожитку в будинку 31 по вул. 22-Партзїзду без отримання згоди всіх повнолітніх членів сімї наймача жилого приміщення (а.с.25).

В ході судового розгляду судом встановлено, що сторони у справі не можуть дійти згоди щодо користування секцією, яка виділена в найм.

Статті 61-70 ЖК УРСР встановлюють порядок користування жилими приміщеннями в будинках державного і громадського житлового фонду.

Відповідно до ч.1 ст.61 ЖК УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

За змістом ст.63 ЖК Української РСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок

Згідно зі ст.64 ЖК УРСР члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Відповідно до ст.71 ЖК УРСР при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.

Згідно ст. 103 ЖК УРСР договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сімї і наймодавця.

У відповідності до статті 104 ЖК УРСР член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

При вирішенні питання про зміну договору найму житлового приміщення суд повинен зясувати, чи можливо з урахування санітарних і технічних умов укласти два договори найму, чи не призведе зміна договору найму до штучного погіршення житлових умов і чи не спричинить необхідності взяття громадянина на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов.

Відповідно до ч. 1 ст. 48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України.

Відповідно до Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській PCP, затверджених постановою РМ України №470 від 11.12.1984 року, розмір жилого приміщення, що надається за договором найму державного житлового фонду надається громадянам у межах 13,65 квадратного метра жилої площі на одну особу, але не менше рівня середньої забезпеченості громадян жилою площею в даному населеному пункті.

Відповідно до технічного паспорту на секцію 23 у будинку 31 по вул. 22-Партзїзду, секція посімейного, спільного заселення розташована на 5 поверсі 5 поверхового будинку та складається з 5 кімнат житловою площею 72,0 кв.м., у тому числі 1-а кімната 14,0 кв.м., 2-а кімната 16,2 кв.м., 3-я кімната 16,8 кв.м., 4-а кімната 11,1 кв.м., 5-а кімната 13,9 кв.м., кухні площею 7,4 кв.м., вбиральня (сполучена) площею 0,9 кв.м., ванної кімнати площею 3,5 кв.м., коридору площею 10,2 кв.м. Загальна площа секції 94,0 кв.м.

Згідно з технічним висновком з обстеження будівельних конструкцій секції 23 у житловому будинку № 31 по вул. ХХІІ Партз"їзду у м. Кривому Розі для можливості подальшої експлуатації: влаштування другої кухні в приміщенні секції згідно Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об"єктів нерухомого майна, затв. Наказом Держбуду України 24 травня 2001р. за № 127 є самочинним переплануванням, які пов"язані зі зміною цільового призначення; влаштування додаткового санвузла і кухні технічно і нормативно не має можливості (а.с. 29-33).

Відповідно до довідки щодо технічної можливості поділу об"єктів нерухомого майна та визначення часток у цій секції, складеного ТзОВ НВП "Прайд": у квартирі мешкають ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3 Позивачі займають житлові кімнати таких розмірів: 14,0кв.м., 16,2кв.м., 16,8кв.м., 11.1 кв.м., загальна площа яких складає58,1кв.м. Відповідач займає житлову кімнату розміром 13,9кв.м. Площа підсобних приміщень загального використання становить 22,0кв.м Загальна площа секції 23 складає 94,0кв.м. (а.с. 34, зворот).

Визначення часток секції 23 у житловому будинку № 31 по вул. Партз"їзду складає: ОСОБА_13 та ОСОБА_5: 58,1+(22,0*58,1)/(58,1+13,9)=75,85; 75,85/94,0=81/100; ОСОБА_3 13,9+(22,0*13,9)/(58,1+13,9)=18,15; 18,15/94,0 =19/100.

Аналізуючи зазначені положення закону, з'ясовуючи обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, та оцінюючи вказані докази з урахуванням належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо та у їх сукупності, суд приймає їх, так як вважає, що вказані докази є належними та переконливими, які з безспірністю підтверджують те, що є підстави для зміни договору найму на спірну квартиру.

Враховуючи, що в ході судового розгляду сторони досягли згоди щодо порядку користування, а також вимоги розумності та справедливості як загальні засади цивільного судочинства, суд приходить до висновку щодо необхідності виділення:

- у користування ОСОБА_2, ОСОБА_4 кімнату № 3 площею 16,8кв.м. (згідно технічного паспорту кімната № 7), кімнату № 4 площею 11,1кв.м. (згідно технічного паспорту кімната № 8), кімнату № 5 площею 13,9кв.м. (згідно технічного паспорту кімната № 9) в секції № 23 в будинку № 31 по вул. Віталія Матусевича (22-го Партз"їзду) у місті Кривому Розі Дніпропетровської області;

- у користування ОСОБА_3 кімнату № 1 площею 14,0 кв.м. (згідно технічного паспорту кімната № 5), кімнату № 2 площею 16,2кв.м. (згідно технічного паспорту кімната № 6) в секції № 23 в будинку № 31 по вул. Віталія Матусевича (22-го Партз"їзду) у місті Кривому Розі Дніпропетровської області.

та залишити у спільному (загальному) користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 - кухню площею 7,4кв.м. (згідно технічного паспорту кімната № 4), вбиральню (сполучену) площею 0,9кв.м. (згідно технічного паспорту кімната № 2), ванну кімнату площею 3,5кв.м. (згідно технічного паспорту кімната № 3), коридор площею 10,2кв.м. (згідно технічного паспорту кімната № 1) в секції № 23 в будинку № 31 по вул. Віталія Матусевича (22-го Партз"їзду) у місті Кривому Розі Дніпропетровської області.

Судові витрати по справі стяновлять 243,60грн., які відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню на користь позивача ОСОБА_10

Керуючись ст.ст. 1, 3, 10, 11, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 13, 15,16 ЦК України, ст.ст. 61, 63, 106 ЖК УРСР, суд -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_4 до ОСОБА_3, третя особа Виконавчий комітет Дзержинської районної у місті ради про зміну договору найму житлового приміщення та визначення порядку користування житловим приміщенням, задовольнити частково.

Змінити договір найму житлового приміщення - секції № 23 в будинку № 31 по вул. Віталія Матусевича (22-го Партз"їзду) у місті Кривому Розі Дніпропетровської області.

Виділити у користування ОСОБА_2, ОСОБА_4 кімнату № 3 площею 16,8кв.м., кімнату № 4 площею 11,1кв.м., кімнату № 5 площею 13,9кв.м. в секції № 23 в будинку № 31 по вул. Віталія Матусевича (22-го Партз"їзду) у місті Кривому Розі Дніпропетровської області.

Виділити у користування ОСОБА_3 кімнату № 1 площею 14,0 кв.м., кімнату № 2 площею 16,2кв.м. в секції № 23 в будинку № 31 по вул. Віталія Матусевича (22-го Партз"їзду) у місті Кривому Розі Дніпропетровської області.

Залишити у спільному (загальному) користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 - кухню площею 7,4кв.м., вбиральню (сполучену) площею 0,9кв.м., ванну кімнату площею 3,5кв.м., коридор площею 10,2кв.м. в секції № 23 в будинку № 31 по вул. Віталія Матусевича (22-го Партз"їзду) у місті Кривому Розі Дніпропетровської області

Стягнути з ОСОБА_3 (26 лютого 1973р.н., зареєстрована: ІНФОРМАЦІЯ_3 (22-го Партз"їзду), будинок № 31, секція № 23 на користь ОСОБА_2 судові витрати (судовий збір) у розмірі 243,60 (двісті сорок три грн. шістдесят коп.)

В задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з часу його проголошення через Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення суду складено 15 серпня 2016 року.

Суддя: О. В. Чайкіна