Провадження №2/592/473/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2016 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Косолап М.М.,

за участю секретаря Грох Т.А.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку, поділ земельної ділянки та припинення права спільної часткової власності на майно,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом і свої уточнені згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи вимоги мотивує тим, що він та відповідач ОСОБА_3 - рідні брати. 02.11.2009 р. їх з відповідачем брат - ОСОБА_1 подарував їм житловий будинок, розташований в м. Суми по пров. Франко № 16 та земельну ділянку, розташовану за цією адресою, в рівних долях, по 1/2 частині в праві власності в кожному обєкті нерухомого майна. Земельна ділянка надана для будівництва житлового будинку та господарських споруд, розміром 0,0916 га. Вартість її згідно нормативно-грошовій оцінки складає 197214 грн. 50 коп. Житловий будинок складається із: житлового будинку «А1», кухні «Б», сараїв з погребом «В», «Д», «Г», навісу «З», огорожі 1-3. Вартість цього житлового будинку з надвірними будівлями згідно висновку експерта складає 43043 грн. Визначитись в користуванні цим майном не можуть, тим більше кожен з них має намір користуватися окремими обєктами нерухомого майна. Житловий будинок з господарськими спорудами, розташований таким чином, що можливо для кожного із співвласників зробити окремі входи до будинку, окремі земельні ділянки, які використовуються під двором та городом. В будинку «А1» знаходяться 2 житлові приміщення: 1-3 площею 13,9 кв.м., 1-4 площею 15,5 кв.м., приміщення І (1-1) площею 5,5 кв.м., II (1-2) площею 3,1 кв.м. Ганок в теперішній час відсутній. Він, як позивач по справі, бажає отримати в своє користування в будинку житлові приміщення: 1-3 площею 13,9 кв.м., приміщення І (1-1) площею 5,5 кв.м., II (1-2) площею 3,1 кв.м. Із надвірних будівель вважає доцільним виділення йому сарай-кухню «Б», частину огорожі. Відповідачу в користуванні залишиться в будинку житлове приміщення 1-4 площею 15,5 кв.м.. Із надвірних будівель сараї «В», «Д», «Г» з погребом, навіс «З», частину огорожі. Земельна ділянка, загальною площею 0,0916 га надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, розташована в м. Суми по пров. Франко № 16, кадастровий номер № 5910:36600:07:028:0516, зареєстрована в поземельний книзі 20.01.2010 року за номером № 638:070280516:001, право власності на яку підтверджується державним актом серія ЯЕ № 210943. Кожен із співвласників має право на земельну ділянку, розміром 0,0458 га. Просить постановити рішення, яким провести поділ житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого в м. Суми по пров. Франко № 16, та земельної ділянки, розташованої за цією ж адресою, відповідно до часток в праві власності на майно та варіантів висновку експертизи. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок № 16 по пров. Франко в м. Суми, визнавши кожну частину окремим обєктом нерухомого майна.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 та позивач ОСОБА_1 позов підтримали у повному обсязі та просили задовольнити, провести поділ будинку з господарськими спорудами та земельної ділянки відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи, якою запропоновано один варіант поділу. По запропонованому варіанту позивачу виділити як 2 співвласнику 56/100, а відповідачу, як першому співвласнику 44/100. Позивач сплатить брату грошову компенсацію в розмірі 2844 грн. Крім того, зазначили, що сторонами вже облаштовано вхідні тамбури, як вказав експерт.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі, погодився з варіантом поділу домоволодіння та земельної ділянки згідно з варіантом, запропонованим у висновку судової будівельно-технічної експертизи, виділивши позивачу як 2 співвласнику - 56/100, а йому 44/100 у домоволодінні та земельній ділянці.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено наступні обставини.

Відповідно до договору дарування жилого будинку від 02.11.2009 р., посвідченого державним нотаріусом Третьої Сумської державної нотаріальної контори, позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_4 є власниками в рівних долях житлового будинку з надвірними господарчими та побутовими будівлями, що знаходиться в місті Суми по провулку Франка, 16, розташованого на приватизованій земельній ділянці. Договір зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 06.01.2010 р. (а.с. 6 - 8, 30).

Домоволодіння за адресою: м. Суми, пров. І. Франка, 16 відповідно до технічного паспорту від 12.10.2009 р. складається з житлового будинку «А-1», кухні «Б», сіни «б», сараїв «В», «Д», «Е», погребу п/г, навісу «З», огорожі 1-3 (а.с. 13 - 16).

Відповідно до договору дарування земельної ділянки від 02.11.2009 р., посвідченого державним нотаріусом Третьої Сумської державної нотаріальної контори, позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_4 є власниками в рівних долях земельної ділянки, загальною площею 0,0916 га., розташованої за адресою: м. Суми, пров. Франка, ділянка під номером 16, кадастровий номер земельної ділянки :07:028:0516, цільове використання земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Земельна ділянка належала дарувальнику ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 210943, виданого Управлінням Держкомзему у місті Суми 01.10.2009 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 32. Після укладення договору дарування від 02.11.2009 р. зміна власників зареєстровано в Поземельній книзі 20.01.2010 р. за реєстровим номером 638:070280516:001 (а.с. 9 - 11).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.10.2015 р. № 417/01-13 нормативна грошова оцінка земельної ділянки землі житлової та громадської забудови за адресою: м. Суми, пров. І. Франка, 16 загальною площею 916 кв.м. складає 197214,80 грн. (а.с. 12).

Відповідно до висновку про оцінку майна, виготовленого субєктом оціночної діяльності ТОВ «КОНСАЛТ-С», ринкова вартість земельної ділянки за адресою: м. Суми, пров. І. Франка, 16 на 21.10.2015 року складає 146607 грн. 00 коп., ринкова вартість житлового будинку з надвірними господарчими та побутовими будівлями, розташованого в м. Суми по пров. Франка № 16 складає 43043 грн. 00 коп. (а.с. 17 - 42).

Між сторонами склався певний порядок користування будівлями та земельною ділянкою, відповідно до якого домоволодіння поділене на два окремих домоволодіння з окремими входами, окремими дворами, городами.

Згідно ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Однією з правових форм розпорядження своєю часткою у праві спільної часткової власності є право співвласника на виділ у натурі частки зі спільного майна згідно з ст. 364 ЦК України, що призводить до припинення права спільної часткової власності. Відповідно до ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

З метою поділу спірного домоволодіння та земельної ділянки судом призначалась судова будівельно-технічна експертиза. Відповідно до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 64/65/66 від 19.01.2016 р. (а.с. 66-78) є можливим провести поділ домоволодіння та земельної ділянки за адресою: м. Суми, пров. І. Франка, 16 за варіантом, викладеним у висновку, з встановленням безоплатних постійних земельних сервітутів.

По варіанту поділу земельної ділянки 1-му співвласнику пропонується виділити земельну ділянку площею 458 кв.м (в додатку вказано жовтим кольором); 2-му співвласнику пропонується виділити земельну ділянку площею 458 кв.м (в додатку 2, вказано зеленим кольором); межа, яка розділяє земельні ділянки співвласників показана червоним кольором.

Пропонується встановити земельний сервітут площею 3,6 кв.м., для можливості обслуговування і здійснення поточного ремонту стіни будинку літ. «А-1», 1-му співвласнику, на додатку № 2 (показано штрихом по зеленому). Пропонується встановити земельний сервітут площею 8,0 кв.м., для можливості обслуговування і здійснення поточного ремонту стіни прибудови літ. «а2», 2-му співвласнику, на додатку № 2 (показано штрихом по жовтому).

Визначити варіанти поділу в натурі житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: м. Суми, пров. Івана Франка, 16, враховуючи частки у праві спільної часткової власності, а саме по 1/2 частині будинковолодіння, враховуючи, що між співвласниками склався певний порядок користування, неможливо.

Надано один варіант поділу житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою м. Суми, пров. Івана Франка, 16, з незначним відступом від часток у праві власності, враховуючи фактичний порядок користування, що склався між співвласниками, при якому: 1-му співвласнику виділити: приміщення 1-4, площею 15,5 м.кв., приміщення загальною площею 15,5 м.кв. а також, сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», навіс літ. «З», погріб літ. «Д», 1/2 огорожі № 2, ворота № 1. Другому співвласнику виділити: приміщення 1-3, площею 13,9 м.кв., приміщення І, площею 5,5 м.кв., приміщення II, площею 3,1 м.кв., загальною площею 22,5 м.кв., а також, ? огорожі № 2, огорожа № 3.

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 367, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що поділ жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо поділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо). У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 03.04.2013 р. (у справі № 6-12цс13), яка є обов'язковою для застосування всіма судами України відповідно до ст. 360-7 ЦПК України.

З огляду на встановлені факти та надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити - провести реальний розподіл будинку з господарськими та надвірними будівлями, розташованого за адресою: м. Суми, провулок Івана Франка, 16 за наданим варіантом Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 64/65/66 від 19.01.2016 р., згідно якого виділити ОСОБА_1 у власність: приміщення 1-3, площею 13,9 м.кв., приміщення І, площею 5,5 м.кв., приміщення II, площею 3,1 м.кв., загальною площею 22,5 м.кв., а також, 1/2 огорожі № 2, огорожа № 3, що становить 56/100 частин; виділити ОСОБА_3 у власність в будинку з господарськими та надвірними будівлями за адресою: м. Суми, провулок Івана Франка, 16 приміщення: 1-4, площею 15,5 м.кв., приміщення загальною площею 15,5 м.кв., а також, сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», навіс літ. «З», погріб літ. «Д», 1/2 огорожі № 2, ворота № 1, що становить 44/100 частин. Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію у розмірі 4232 гривні.

Припинити між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_3 право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: м. Суми, провулок Івана Франка, 16, та вважати кожну із виділених часток окремим об'єктом нерухомості.

Відповідно до положень ст. 377 ЦК України і ст. 120 ЗК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно ст.ст. 88, 95 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України.

Відповідно до ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений. Згідно з ст.100 ЗК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Суд вважає необхідним припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку загальною площею 0,0916 га., розташовану за адресою: м. Суми, пров. Франка, ділянка під номером 16, кадастровий номер земельної ділянки :07:028:0516, цільове використання земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та провести її реальний розподіл по Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 64/65/66 від 19.01.2016 року, виділивши у власність як окремі обєкти нерухомого майна: ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 458 кв.м., позначену зеленим кольором в додатку № 2 до висновку судової будівельно-технічної експертизи та ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 458 кв.м., позначену жовтим кольором в додатку № 2 до висновку судової будівельно-технічної експертизи.

Межа, яка розділяє земельні ділянки співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_5 показана червоним кольором у Додатку № 2 судової будівельно-технічної експертизи.

Встановити безоплатний постійний земельний сервітут, площею 3,6 кв.м. для здійснення обслуговування і поточного ремонту стіни будинку літ. «А-1» ОСОБА_3 (показано штрихом по зеленому у Додатку № 2 до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 64/65/66 від 19 січня 2016 року).

Встановити земельний сервітут площею 8,0 кв.м., для можливості обслуговування і здійснення поточного ремонту стіни прибудови літ. «а», ОСОБА_1 (показано штрихом по жовтому у Додатку № 2 до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 64/65/66 від 19 січня 2016 року).

Визначені варіанти розподілу є найбільш прийнятними для сторін.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212 та 214 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Провести реальний розподіл будинку з господарськими та надвірними будівлями, розташованого за адресою: м. Суми, провулок Івана Франка, 16 за першим варіантом Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 64/65/66 від 19 січня 2016 року, згідно якого виділити ОСОБА_1 у власність: приміщення 1-3, площею 13,9 м.кв., приміщення І, площею 5,5 м.кв., приміщення II, площею 3,1 м.кв., загальною площею 22,5 м.кв., а також, 1/2 огорожі № 2, огорожа № 3, що становить 56/100 частин.

Виділити ОСОБА_3 у власність в будинку з господарськими та надвірними будівлями за адресою: м. Суми, провулок Івана Франка, 16 приміщення: 1-4, площею 15,5 м.кв., приміщення загальною площею 15,5 м.кв., а також, сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», навіс літ. «З», погріб літ. «Д», 1/2 огорожі № 2, ворота № 1, що становить 44/100 частин.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію у розмірі 4232 (чотири тисячі двісті тридцять дві) гривні.

Припинити між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_3 Сергійовичем право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: м. Суми, провулок Івана Франка, 16, та вважати кожну із виділених часток окремим об'єктом нерухомості.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, згідно якого ОСОБА_1 виділити у користування земельну ділянку, площею 458 кв.м. відповідно до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 64/65/66 від 19 січня 2016 року, позначену зеленим кольором в додатку № 2 до висновку експертизи та ОСОБА_3 виділити у користування земельну ділянку, площею 458 кв.м., відповідно до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 64/65/66 від 19 січня 2016 року, позначену жовтим кольором в додатку № 2 до висновку судової будівельно-технічної експертизи.

Межа, яка розділяє земельні ділянки співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_3 показана червоним кольором у Додатку № 2 Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 64/65/66 від 19 січня 2016 року.

Встановити безоплатний постійний земельний сервітут, площею 3,6 кв.м. для здійснення обслуговування і поточного ремонту стіни будинку літ. «А-1» ОСОБА_3 (показано штрихом по зеленому у Додатку № 2 до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 64/65/66 від 19 січня 2016 року).

Встановити земельний сервітут площею 8,0 кв.м., для можливості обслуговування і здійснення поточного ремонту стіни прибудови літ. «а», ОСОБА_1 (показано штрихом по жовтому у Додатку № 2 до Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 64/65/66 від 19 січня 2016 року).

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд міста Суми шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 15.04.2016 року.

Суддя М.М. Косолап