Справа № 539/2599/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2016 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Іващенка Ю. А.

при секретарі - Мирна Т.Ф.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лубни Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, зобовязання повернути майно та стягнення заборгованості за договором оренди,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, зобовязання повернути майно та стягнення заборгованості за договором оренди.

Позов мотивовано тим, що 25 квітня 2014 року ОСОБА_1 надано в оренду Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2 відповідно умов договору оренди №44 нежиле приміщення загальною площею 130,1 кв.м., вартістю 357 684,00 грн., що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Лубни, вул. Радянська, 23 для розміщення будинку краси. Чинності Договір набув 01.06.2014 року. Договір укладено терміном до 25.03.2017 року включно. 01 червня 2014 року вказане нерухоме майно передано ОСОБА_2 згідно Акту приймання - передачі нежитлового приміщення в оренду.

ОСОБА_2 за травень - серпень 2016 року була нарахована місячна орендна плата в розмірі 15 425,36 грн. з урахуванням ПДВ.

Однак, у встановлений строк ОСОБА_2 не виконала вказані умови Договору, орендну плату не сплатила.

За період з 01.05.2016 року по 01.09.2016 року заборгованість по орендній платі склала 61701,44 грн.

За ОСОБА_2 уже рахувалась заборгованість і відповідно керуючись вказаним пунктом договору, їй була нарахована пеня за березень 2016 року в розмірі 37,09 грн. у звязку із затримкою платежу на 2 дні. Орендну плату вона сплатила, пеня залишилась не сплаченою до цього часу.

В подальшому при несплаті орендної плати у спірний період, ОСОБА_2 нараховувалась пеня, розмір якої станом на 01.09.2016 року склав 2584,33 грн.

Таким чином, відповідачка ОСОБА_2 зобовязана сплатити ОСОБА_1 суму основного боргу в розмірі 61701,44 грн., пеню в розмірі 2584,33 грн.

Листом від 04.07.2016 року за вих.№01-13/591 Відповідач був попереджений, що в разі несплати заборгованості по орендній платі, питання буде передано на розгляд суду.

09.08.2016 року відповідачка ОСОБА_2 листом повідомила про припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця за вих.№ 81 від 23.05.2016 року.

Від дострокового розірвання договору оренди ОСОБА_2 відмовилася.

10.10.2016 року в заяві про збільшення позовних вимог позивач зазначив, що у звязку з нарахуванням орендної плати та пені за період з 01.09.2016 року по 01.10.2016 року загальний розмір заборгованості по орендній платі зріс та станом на 01.10.2016 року становить 77126,80 грн., заборгованості по орендній платі та пені становить 4204,41грн.

На підставі викладеного, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 10.10.2016 року позивач ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради прохав суд : достроково розірвати договір оренди № 44 від 25.04.2014 року нежилого приміщення площею 130,1 кв.м. вартістю 357 684,00 грн. по вул. Радянській, 23( проспект Володимирський, 23) в м.Лубни Полтавської області; зобов"язати ОСОБА_2 повернути орендоване нежиле приміщення площею 130,1 кв.м. по вул. Радянська, 23 (проспект Володимирський, 23) в м.Лубни Полтавської області; стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради заборгованості по орендній платі в розмірі 77126,80 грн., пеню в розмірі 4204,41 грн. нараховані в період з 01.05.2016 року по 01.10.2016 року, а всього на суму 81331,21 грн.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав, прохав їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з"явилася, була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи у порядку ч.5 ст. 76 ЦПК України.

Представник відповідача ОСОБА_4 позовні вимоги не визнав, прохав відмовити в їх задоволенні, заперечення проти позову мотивував тим, що позивач ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради не має до спірного нерухомого майна нежилого приміщення площею 130,1 кв.м. по проспекту Володимирський, 23 в м. Лубни ніякого відношення.

Зясувавши обставини справи на підставі доказів, наданих особами, які беруть участь у справі, суд вважає за необхідне позов задовольнити.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

На підставі доказів, наданих особами, які беруть участь у справі, судом встановлено, що 25 квітня 2014 року ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради у відповідності до вимог Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Порядку передачі в оренду комунального майна територіальної громади м. Лубни та проведення конкурсу на право його оренди, затвердженого рішенням Лубенської міської ради 14.12.2011 року надано в оренду фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2 відповідно умов договору оренди №44 нежиле приміщення загальною площею 130,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Лубни, вул. Радянська, 23. Договір набув чинності згідно п. 12.1. - 01.06.2014 року.

Договір укладено терміном до 25.03.2017 року включно згідно п. 12.1. Договору. (а.с.7-10).

Право власності на нежиле приміщення по вул. Радянській, 23 в м.Лубни за територіальною громадою м.Лубни в особі Лубенської міської ради зареєстроване на підставі Свідоцтва про право власності від 12.05.2006 року, видане на підставі рішення виконавчого комітету Лубенської міської ради від 24.09.2003 року №242, яке надано представником позивача у судовому засіданні.

01 червня 2014 року вказане нерухоме майно передано відповідачу згідно Акту приймання - передачі нежитлового приміщення в оренду.(а.с.11).

Право управляти комунальною власністю м. Лубни рішенням Лубенської міської ради від 24.06.2011 року делеговано ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області.

Відповідно до п.п. 2.1.14 Положення про ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради, затвердженого рішенням Лубенської міської ради від 16.03.2012 року зі змінами ОСОБА_1 делеговані права для здійснення регіональної політики у сфері управління комунальною власністю, орендних відносин та приватизації, підготовку та укладення договорів.

Пунктом 5.2. Договору визначено розмір орендної плати за перший місяць оренди в розмірі 8942,10 грн. з урахуванням ПДВ.

Згідно пункту 5.6. Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності в безготівковому порядку на розрахункові рахунки, вказані Орендодавцем, не пізніше 25-го числа поточного (розрахункового) місяця.

Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені Договором або законом, зокрема сплата неустойки та розірвання договору.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно із ч.1 ст.530 ЦК України, якщо в зобовязанні встановлено строк (термін) його виконання, воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Відповідно до пункту 7.2.1. Договору Відповідач зобовязався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату на рахунок ОСОБА_1.

Відповідачці ОСОБА_2 за травень - серпень 2016 року була нарахована місячна орендна плата в розмірі 15 425,36 грн. з урахуванням ПДВ.

Однак, у встановлений строк ОСОБА_2 не виконала вказані умови Договору, орендну плату не сплатила.

За період з 01.05.2016 року по 01.09.2016 року заборгованість по орендній платі склала 61701,44 грн., що підтверджується розрахунком (а.с.13-14).

Згідно до ст. ст. 12, 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору. Передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Стаття 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» вказує на основні обов'язки орендаря, зокрема орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 12.6. Договору сторони передбачили, що він може бути розірваний за погодженням Сторін.

На вимогу однієї із Сторін Договір оренди може бути достроково розірвано при несплаті орендної плати більше 3-х місяців, використання майна не за призначенням, погіршення стану орендованого майна, невиконання договорів по експлуатаційним витратам та комунальним послугам, використання майна з порушенням умов договору оренди, у разі невиконання Сторонами своїх зобов'язань за рішенням господарського суду.

Судом також встановлено, що за відповідачкою ОСОБА_2 уже рахувалась заборгованість перед позивачем і їй була нарахована пеня за березень 2016 року в розмірі 37,09 грн. у звязку із затримкою платежу на 2 дні. Орендну плату вона сплатила, пеня залишилась не сплаченою. В подальшому при несплаті орендної плати у спірний період, відповідачці нараховувалась пеня, розмір якої станом на 01.09.2016 року склав 2584,33 грн., що підтверджується розрахунком.

Станом на 01.10.2016 року загальний розмір заборгованості за договором оренди зріс та станом на 01.10.2016 року становить 77126,80 грн. заборгованість по орендній платі та 4204,41 грн. заборгованість по пені.

Розмір заборгованості по орендній платі та пені підтверджується розрахунком позивача та відповідачем не спростовано (а.с. 13,14, 42, 43).

Згідно п. 10.2 Договору передбачено, що за порушення строків та розмірів сплати орендної плати, передбачених цим Договором та рахунками Орендодавця, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день затримки платежу протягом шести місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Таким чином, відповідач ОСОБА_2 зобовязана сплатити позивачу суму орендної плати в розмірі 77126,80 грн., пеню в розмірі 4204,41 грн., а всього 81331, 21 грн.

Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

За період оренди відповідачем ОСОБА_2 належно не виконувались умови договору оренди у частині сплати орендної плати, про що позивачем на адресу відповідача направлялися листи від 23.05.2016 року вих.№01-13/447, від 04.07.2016 року №01-13/591 (а.с.22-22).

Листом від 04.07.2016 року за вих.№01-13/591 відповідачка була попереджена, що в разі несплати заборгованості по орендній платі, питання буде передано на розгляд суду.

В звязку з припиненням підприємницької діяльності листом від 11.08.2016 року за вих. № 01-13/664 ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин, відповідачу ОСОБА_2 було запропоновано за згодою сторін розірвати договір оренди № 44 від 25.04.2014 року та 18.08.2016 року о 10-00 год. обстежити орендоване приміщення та повернути орендодавцю відповідно до умов договору оренди з підписанням акту приймання-передачі.

18.08.2016 року комісія в складі представників ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин та в присутності ОСОБА_2 обстежили орендоване нежиле приміщення де було встановлено, що воно використовується за цільовим призначенням та складено акт, в якому визначено, що ОСОБА_2 відмовилась від дострокового розірвання договору оренди № 44 від 25.04.2014 року та повернути приміщення ОСОБА_1.

Враховуючи вищезазначені вимоги ЦК України, Закону України «Про оренду державного та комунального майна», умови договору оренди від 25.04.2014 року, те, що відповідачем допущено несплату орендної плати більш, ніж за три місяці, що передбачено умовами договору від 25.04.2014 року, як підстава для дострокового розірвання договору оренди (п. 12.6), суд вважає за необхідне розірвати договір оренди № 44 від 25.04.2014 року нежилого приміщення загальною площею 130,1 кв.м., що знаходиться за адресою вул. Радянська, 23 (проспект Володимирський, 23) м. Лубни Полтавської області, укладений між ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2.

У звязку з розірванням договору оренди за рішенням суду відповідачем має бути повернуте орендоване нежиле приміщення, а тому суд вважає за необхідне також зобовязати ОСОБА_2 повернути ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради нежиле приміщення загальною площею 130,1 кв.м., що знаходиться за адресою вул. Радянська, 23 (проспект Володимирський, 23) м. Лубни Полтавської області

Судом також встановлено, що під час дії договору оренди, 23 травня 2016 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців внесено запис № 6002516 про проведення державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи підприємця ОСОБА_2.

Верховний суд України у своїй постанові від 04.12.2013 року по справі №125 цс13 зробив висновок про те, що однією із особливостей підстав припинення зобов'язань для фізичної особи-підприємця є те, що у разі припинення суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб'єктів підприємницької діяльності) її зобов'язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа-підприємець відповідає за своїми зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном.

Відповідно до п. 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» № 3 від 01.03.2013 року, оскільки у разі припинення діяльності фізичної особи як суб'єкта господарювання, відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 80 ГПК, провадження у господарській справі припиняється, то з часу державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця в порядку, встановленому Законом України від 15 травня 2003 року № 755-IV "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців", спори за участю такої фізичної особи-підприємця, у тому числі пов'язані з підприємницькою діяльністю, що здійснювалася ним раніше, належить розглядати в порядку цивільного судочинства, за винятком випадків, коли провадження у відповідних справах було порушено у господарському суді до настання таких обставин, оскільки за загальним правилом громадянин-підприємець відповідає за своїми зобов'язаннями належним йому майном і після припинення своєї підприємницької діяльності. Після припинення провадження у господарській справі з підстави, наведеної вище, спори за участю таких осіб підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства.

Наведене свідчить про те, що передбачених законом підстав для закриття провадження у даній справі за п.1 ч.1 ст. 205 ЦПК України не має.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України, у звязку з задоволенням позову, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради судовий збір в розмірі 4 134 грн. (1378 грн. + 1378 грн. + 1378 грн.) за кожну із задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 213-215, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, зобовязання повернути майно та стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.

Розірвати договір оренди № 44 від 25.04.2014 року нежилого приміщення загальною площею 130,1 кв.м., що знаходиться за адресою вул. Радянська, 23 (проспект Володимирський, 23) м. Лубни Полтавської області, укладений між ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2.

Зобовязати ОСОБА_2 повернути ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради нежиле приміщення загальною площею 130,1 кв.м., що знаходиться за адресою вул. Радянська, 23 (проспект Володимирський, 23) м. Лубни Полтавської області

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради заборгованість за договором оренди № 44 від 25.04.2014 року в розмірі 81 331 грн. 21 коп., яка складається із : 77 126 грн. 80 коп. заборгованість по орендній платі, 4204 грн. 41 коп. заборгованість по пені.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради судовий збір в розмірі 4 134 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Лубенського

міськрайонного суду ОСОБА_5 Ю. А.