Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/2847/16-ц
Провадження № 2/553/1010/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25.08.2016 рокум. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді - Парахіної Є.В.,

при секретарі - Остапченко Т.О.,

розглянувши у відкритому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом БРИЖНІКА ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 комітету Подільської районної у м. Полтаві ради, третя особа Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради, Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, про визнання права власності на самочинне будівництво, -

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2016 року до суду надійшла позовна ОСОБА_2, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 комітету Подільської районної у м. Полтаві ради про визнання права власності на самочинне будівництво. Позивачі вказують, що їм на підставі договору купівлі-продажу належить в рівних частках, по 1/2 частині кожному, житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Низовій, 29, в м. Полтаві. Позивачами, з метою покращення житлових умов, відповідно до рішення виконавчого комітету Ленінської районної у м. Полтаві ради № 583 від 25.09.2007 року отримано дозвіл на будівництво нового будинку замість старого терміном на 2 роки, на підставі якого 14.11.2007 року Інспекцією ДАБК Ленінського району м. Полтави видано Дозвіл на виконання будівельних робіт, строк дії якого закінчився в 2009 році. Будівництво нового будинку та гаражу завершено позивачами у 2011 році, але у звязку з тим, що дозвіл на виконання будівельних робіт втратив чинність у 2009 році вони не мають можливості оформити право власності в позасудовому порядку.

Просять суд визнати за кожним з позивачів право власності на 1/2 самочинно збудованого житлового будинку літ. "Д-1" загальною площею 210,5 кв.м, житловою площею 68,5 кв.м, який згідно технічного паспорту складається з наступних приміщень: вхід у підвал І площею 6,3 кв.м., підвал ІІ площею 18,4 кв.м., підвал ІІІ площею 32,2 кв.м., підвал ІV площею 17,6 кв.м., підвал V площею 35,4 кв.м., всього по підвалу 109,9 кв.м; тамбур 1-1 площею 2,1 кв.м., коридор 1-2 площею 1,5 кв.м., кімната 1-3 площею 8,0 кв.м., кімната 1-4 площею 25,0 кв.м., кімната 1-5 площею 20,6 кв.м., кімната 1-6 площею 14,9 кв.м., ванна 1-7 площею 6,3 кв.м., коридор 1-8 площею 2,3 кв.м., опалювальна 1-9 площею 4,3 кв.м., вбиральня 1-10 площею 0,8 кв.м., кухня 1-11 площа 14,8 кв.м, всього по першому поверху 100,6 кв.м; а також на ? частину гаражу літ. "Е", що знаходяться за адресою м. Полтава, вул. Низова, 29.

Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, надавши заяви з проханням проводити розгляд справи без їх участі, в яких зазначили, що позов підтримують, просять задовольнити в повному обсязі з підстав, наведених в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_3 комітету Подільської районної у м. Полтаві ради, представник третьої особи Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області в судове засідання не з'явилися, надавши заяви з проханням проводити розгляд справи без їх участі, в яких зазначили, що проти задоволення позову заперечують.

Представник третьої особи Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради в судове засідання не з'явився, надавши заяву з проханням проводити розгляд справи без його участі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 19.09.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстр. № 4422, є власниками в рівних частинах по 1/2 частині кожний житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться в м. Полтаві, вул. Низова, 29.

Відповідно до листа Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради № 01-26-21/1/5291 від 21.09.2007 року, розглянувши звернення ОСОБА_2, ОСОБА_2, враховуючи згоду власників суміжних домоволодінь, управління не заперечує проти надання дозволу власникам на будівництво нового житлового будинку замість старого в домоволодінні по вул. Низовій, 29, на тому ж місці на відстані 1,0 м від межі ділянки № 31 та 2,0 м. від межі ділянки № 27.

Рішенням виконкому Ленінської районної у м. Полтаві ради № 583 від 25.09.2007 року, враховуючи згоду власників суміжних домоволодінь, дозволено ОСОБА_2 та ОСОБА_2 будівництво нового житлового будинку замість старого в домоволодінні по вул. Низовій, 29 на тому ж місці та на відстані 1,0 м від межі ділянки № 31 та 2,0 м. від межі ділянки № 27. Термін дії рішення 2 роки.

Строк дії вказаного вище рішення продовжений рішенням виконкому Ленінської районної у м. Полтаві ради № 671 від 11.11.2010 року на 2 роки.

Згідно дозволу на виконання будівельних робіт № 19 від 14.11.2007 року, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Ленінського району м. Полтави, ОСОБА_2 та ОСОБА_2 надано дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва нового будинку в домоволодінні по вул. Низовій, 29. Строк дії дозволу до серпня 2009 року.

Будівництво завершено позивачами в 2011 році, проте термін дії Дозволу на виконання будівельних робіт в Інспекції ДАБК продовжений ними не був.

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 29 по вулиці вул. Низовій в м. Полтаві, виготовленого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" станом на 07.07.2016 року, він складається з: житлового будинку літ. Д-1" загальною площею 210,5 кв.м, житловою площею 68,5 кв.м, який складається з наступних приміщень: вхід у підвал І площею 6,3 кв.м., підвал ІІ площею 18,4 кв.м., підвал ІІІ площею 32,2 кв.м., підвал ІV площею 17,6 кв.м., підвал V площею 35,4 кв.м., всього по підвалу 109,9 кв.м; тамбур 1-1 площею 2,1 кв.м., коридор 1-2 площею 1,5 кв.м., кімната 1-3 площею 8,0 кв.м., кімната 1-4 площею 25,0 кв.м., кімната 1-5 площею 20,6 кв.м., кімната 1-6 площею 14,9 кв.м., ванна 1-7 площею 6,3 кв.м., коридор 1-8 площею 2,3 кв.м., опалювальна 1-9 площею 4,3 кв.м., вбиральня 1-10 площею 0,8 кв.м., кухня 1-11 площа 14,8 кв.м, всього по першому поверху 100,6 кв.м; а також гаража літ. "Е"; огорожі № 1.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015 від 07.10.2015 року земельна ділянка за адресою: м. Полтава, вул. Низовій, 29, площею 0,0953 га має кадастровий номер :12:001:0467, цільове призначення 02.01 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель землі житлової та громадської забудови, форма власності комунальна власність.

Земельна ділянка за адресою: м. Полтава, вул. Низова, 29, кадастровий номер :12:001:0467, загальною площею 953 кв.м перебуває у користуванні позивачів ОСОБА_4, ОСОБА_2 на підставі Договору оренди землі № 158 від 22.07.2016 року, укладеного з Подільською районною у м. Полтаві радою на строк з 12.04.2016 року по 12.04.2021 року.

Відповідно до листа Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області № 1016-1.14/309 від 26.07.2016 року ОСОБА_2 відмовлено у прийнятті у експлуатацію житлового будинку та гаражу по вул. Низовій, 29, в м. Полтаві, враховуючи те, що дозвіл на виконання будівельних робіт № 19 від 14.11.2007 року втратив чинність у 2009 році, у 2010-2011 роках будівельні роботи з будівництва житлового будинку (літ. Д-1) та гаражу (літ. Е) у домоволодінні по вул. Низова, 29, у м. Полтаві виконувались ним самочинно. Розяснено, що повернутись до питання прийняття зазначених будівель в експлуатацію можливо лише після вирішення у суді питання про право власності на них.

Згідно ст 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочине будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього; на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається з Висновку № 64-16 експертного будівельно-технічного дослідження житлового будинку літ. "Д-1" та гаража "Е-1", що розташовані в домоволодінні по вул. Низовій, 29 у м. Полтаві, виконаного 01.08.2016 року судовим експертом ОСОБА_6, житловий будинок літ. "Д-1" та гараж літ. "Е" відповідають вимогам ДБН в частині обємно-планувального рішення. Коефіцієнт фізичного зносу житлового будинку літ. "Д-1" та гаража літ. "Е" дорівнює 5 %, що відповідає загальному технічному стану добрий і відповідає загальній характеристиці технічного стану "Пошкоджень і деформацій немає. Є окремі несправності, що не впливають на експлуатацію елемента і усуваються під час ремонту". Житловий будинок літ. "Д-1" та гараж літ. "Е", що розташовані в домоволодінні по вул. Низова, 29, в м. Полтаві мають 100 % готовність, придатні для подальшої експлуатації.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про бгрунтованість позовних вимог ОСОБА_2 та ОСОБА_2 про визнання за ними права власності на самочинне будівництво та необхідність його задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 61, 130, 213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов БРИЖНІКА ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на 1/2 частину самочинно збудованого житлового будинку літ. "Д-1" за адресою: м. Полтава, вул. Низова, 29, загальною площею 210,5 кв.м, житловою площею 68,5 кв.м, який згідно технічного паспорту складається з наступних приміщень: вхід у підвал І площею 6,3 кв.м., підвал ІІ площею 18,4 кв.м., підвал ІІІ площею 32,2 кв.м., підвал ІV площею 17,6 кв.м., підвал V площею 35,4 кв.м., всього по підвалу 109,9 кв.м; тамбур 1-1 площею 2,1 кв.м., коридор 1-2 площею 1,5 кв.м., кімната 1-3 площею 8,0 кв.м., кімната 1-4 площею 25,0 кв.м., кімната 1-5 площею 20,6 кв.м., кімната 1-6 площею 14,9 кв.м., ванна 1-7 площею 6,3 кв.м., коридор 1-8 площею 2,3 кв.м., опалювальна 1-9 площею 4,3 кв.м., вбиральня 1-10 площею 0,8 кв.м., кухня 1-11 площа 14,8 кв.м, всього по першому поверху 100,6 кв.м; а також на ? частину гаражу літ. "Е".

Визнати за ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, право власності на 1/2 частину самочинно збудованого житлового будинку літ. "Д-1" за адресою: м. Полтава, вул. Низова, 29, загальною площею 210,5 кв.м, житловою площею 68,5 кв.м, який згідно технічного паспорту складається з наступних приміщень: вхід у підвал І площею 6,3 кв.м., підвал ІІ площею 18,4 кв.м., підвал ІІІ площею 32,2 кв.м., підвал ІV площею 17,6 кв.м., підвал V площею 35,4 кв.м., всього по підвалу 109,9 кв.м; тамбур 1-1 площею 2,1 кв.м., коридор 1-2 площею 1,5 кв.м., кімната 1-3 площею 8,0 кв.м., кімната 1-4 площею 25,0 кв.м., кімната 1-5 площею 20,6 кв.м., кімната 1-6 площею 14,9 кв.м., ванна 1-7 площею 6,3 кв.м., коридор 1-8 площею 2,3 кв.м., опалювальна 1-9 площею 4,3 кв.м., вбиральня 1-10 площею 0,8 кв.м., кухня 1-11 площа 14,8 кв.м, всього по першому поверху 100,6 кв.м; а також на ? частину гаражу літ. "Е".

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_7