Справа № 761/6986/16-ц
Провадження № 2/761/3969/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2016 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Піхур О.В.

при секретарі: Кияшко К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Компанії Фротіген Інвестментс Лімітед (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) до ОСОБА_1, Корпорації «Формейд Трейд ЛТД» (FORMADE TRADE LTD) про визнання права власності, визнання недійсними договорів купівлі-продажу та витребування майна з чужого незаконного володіння, -

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2016 року Компанія Фротіген Інвестментс Лімітед (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) (далі - позивач) звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач 1), Корпорації «Формейд Трейд ЛТД» (FORMADE TRADE LTD) (далі - відповідач 2) про визнання права власності, визнання недійсними договорів купівлі-продажу та витребування майна з чужого незаконного володіння.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що Компанія Фротіген Інвестментс Лімітед була зареєстрована як юридична особа за законодавством Кіпру в листопаді 2005 року. Кінцевим бенефіцарним власником цієї компанії була ОСОБА_2. 26.12.2005 року позивач купив у ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу. 26.12.2005 року позивач купив у ОСОБА_4 нежилі приміщення підвалу (в літері А) по АДРЕСА_7 на підставі договору купівлі-продажу. 05.10.2007 року позивач купив у ОСОБА_5 квартиру АДРЕСА_2 на підставі договору купівлі-продажу. Первісно вказаними об`єктами нерухомості управляв ОСОБА_4 - батько ОСОБА_2, який від імені позивача діяв на підставі довіреності від 22.11.2013 року. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 помер, у зв`язку із цим на підставі ст. 248 ЦК України втратила чинність довіреність, яка 22.11.2013 року була видана компанією Фротіген Інвестментс Лімітед на ім`я ОСОБА_4 та всі інші довіреності, які були видані померлим в порядку передовіри на інших осіб. У зв`язку з цим в Україні не залишилось законних представників позивача. Оригіналами правовстановлюючих документів на квартири та нежилі приміщення після смерті ОСОБА_4 заволоділи невідомі особи. 09.12.2015 року позивачем було видано довіреність на ім`я ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ТОВ «Юридична компанія «Сінергія» - на представництво його інтересів в Україні. Представники позивача дізналися, що згідно з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно квартири та нежилі приміщення, які належали позивачу ще 16.12.2015 року були продані ОСОБА_1 на підставі трьох договорів купівлі-продажу, які були посвідчені приватним нотаріусом Вегерою Л.О. та зареєстровані у реєстрі за номерами 2713, 2716, 2719. Відчуження квартир та нежилих приміщень було здійснено від імені позивача ОСОБА_9 на підставі довіреності від 22.11.2013 року. Дана довіреність була підроблена шляхом заміни першого аркушу довіреності від 22.11.2013 року, яка була видана свого часу на ім`я ОСОБА_4. 19.12.2015 року Шевченківським управлінням поліції ГУНП у м. Києві було відкрито кримінальне провадження № 0015346 за фактом шахрайського заволодіння квартирами та нежлими приміщеннями позивача. 23.12.2015 року приватним нотаріусом Білицькою В.М. було нотаріально посвідчено три договори № 1589, 1590 (квартира № 30), № 1595, № 1596 (квартира № 17), № 1598 та № 1599 (нежилі приміщення), відповідно до яких відповідач 1 продав спірні квартири та нежилі приміщення відповідачу 2, від імені якого на підставі довіреності від 18.12.2015 року діяв громадянин Німеччини ОСОБА_12.

Тому, позивач просив суд визнати недійсним договір купівлі-продажу від 16.12.2015 року, укладений ОСОБА_9 від імені Компанії з обмеженою відповідальністю «Фротіген Інвестментс Лімітед» (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) з ОСОБА_1 та нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вегерою Л.О. за реєстровим №2713; визнати недійсним договір купівлі-продажу від 16.12.2015 року, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) та Корпорацією «Формейд Трейд ЛТД» (FORMADE TRADE LTD), зареєстрованою в Республіці Маршаллові Острови за реєстраційним № 78486, який нотарільно посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Білицькою В.М. за реєстровим № 1589, 1590; витребувати квартиру номер АДРЕСА_3 із незаконного володіння Корпорації «Формейд Трейд ЛТД» (FORMADE TRADE LTD), зареєстрованою в Республіці Маршаллові Острови за реєстраційним № 78486; визнати за компанією ФРОТІГЕН ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED), зареєстрованою в Республіці Кіпр за адресою АДРЕСА_9 за реєстраційним № НОМЕР_3, право власності на квартиру номер АДРЕСА_3 загальною площею 304,60 квадратних метрів; визнати недійсним договір купівлі-продажу від 16.12.2015 p., укладений ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_2) від імені компанії ФРОТІГЕН ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED), зареєстрованою в Республіці Кіпр за реєстровим № НОМЕР_3, з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вегерою Л.О. та реєстровим № 2719; визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.12.2015 p., укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП податків НОМЕР_1) та Корпорацією «Формейд Трейд ЛТД» (FORMADE TRADE LTD), зареєстрованою в Республіці Маршаллові Острови за реєстраційним № 78486, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Білицькою В. М. за реєстровим № 1595, 1596; витребувати квартиру номер АДРЕСА_4 із незаконного володіння Корпорації «ФОРМЕЙД ТРЕЙД ЛТД» (FORMADE TRADE LTD), зареєстрованою в Республіці Маршаллові Острови за реєстраційним № 78486; визнати за компанією ФРОТІГЕН ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED), зареєстрованою в Республіці Кіпр за адресою АДРЕСА_9 за рестраційним № НОМЕР_3, право власності на квартиру номер АДРЕСА_4 загальною площею 59,50 квадратних метрів; визнати недійсним договір купівлі-продажу від 16.12.2015 p., укладений між ОСОБА_13 (РНОКПП НОМЕР_2) від імені компанії ФРОТІГЕН ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED), зареєстрованої в Республіці Кіпр за реєстраційним № НОМЕР_3, та ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вегерою JI.О. за реєстровим № 1716; визнати недійсним договір купівлі-продажу від 23.12.2015 p., укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) та Корпорацією «ФОРМЕЙД ТРЕЙД ЛТД» (FORMADE TRADE LTD), зареєстрованою в Республіці Маршаллові Острови за реєстраційним № 78486, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Білицькою В. М. та зареєстрованого в реєстрі під № 1598, 1599; витребувати нежилі приміщення підвалу (в літері А): приміщення IV площею 21,40 кв. м., приміщення V площею 23,40 кв. м., приміщення VI площею 1,70 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_7 дванадцять дріб десять), із незаконного володіння Корпорації «ФОРМЕЙД ТРЕЙД ЛТД» (FORMADE TRADE LTD), зареєстрованої в Республіці Маршаллові Острови за реєстраційним № 78486; визнати за компанією ФРОТІГЕН ІНВЕСТМЕНТС ЛІМІТЕД (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED), зареєстрованою в Республіці Кіпр за АДРЕСА_8 за реєстраційним № НОМЕР_3, право власності на нежилі приміщення підвалу (в літері А) загальною площею 46,50 квадратних метра, що розташовані за адресою: АДРЕСА_7 та стягнути з відповідачів суму сплаченого судового збору.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач 1 в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, заперечення на позовну заяву не подав.

Представник відповідача 2 в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, заперечення на позовну заяву не подав.

Вислухавши надані пояснення, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч. 1 ст. 316 ЦК України).

Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ч. 1 ст. 655 ЦК України).

З матеріалів справи вбачається, що 26 грудня 2005 року між ОСОБА_4 (продавець) та Компанією з обмеженою відповідальністю «Фротіген Інвестментс Лімітед» (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу нежилого приміщення, відповідно до умов якого продавець продав, а покупець купив нежиле приміщення, а саме: нежилі приміщення підвалу (в літері А): приміщення ІV площею - 21,40 кв.м., приміщення V площею 23,40 кв.м. ,приміщення VI площею 1,70 кв.м., ща знаходиться за адресою: АДРЕСА_7, що належить продавцю на праві приватної власності (а.с.17-18, 1 том).

26 грудня 2005 року між ОСОБА_3 (продавець) та Компанією з обмеженою відповідальністю «Фротіген Інвестментс Лімітед» (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу квартири, відповідно до умов якого, продавець продав, а покупець купив квартиру АДРЕСА_3 належну продавцю на праві приватної власності, з відповідними складовими частинами та приналежностями, які пов`язані з квартирою функціональним призначенням і не можуть бути відокремлені без пошкодження квартири або її істотного знецінення, що вказані в Додатку 1 до цього договору та є його невід`ємною частиною (а.с.24-26, 1 том).

05 жовтня 2007 року між ОСОБА_14, яка діяла від імені ОСОБА_5 (продавець) та Компанією з обмеженою відповідальністю «Фротіген Інвестментс Лімітед» (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу квартири, відповідно до умов якого, продавець продав, а покупець купив квартиру АДРЕСА_4 належну продавцю на праві приватної власності (а.с.33-34, 1 том).

16 грудня 2015 року між Компанією з обмеженою відповідальністю «Фротіген Інвестментс Лімітед» (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) в особі уповноваженого представника громадянина України ОСОБА_9, який діє на підставі довіреності, справжність підпису на якій засвідчено посадовцем округу м. Ларнака-Кіпр Марія Хайянні від 26 листопада 2013 року, апостиль проставлено в м. Нікося, Кіпр, Постійним секретарем Міністерства юстиції та суспільного порядку Д. Кацара від 26 листопада 2013 року за номером 316819/13 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу квартири, відповідно до умов якого, продавець передає у власність покупця (продає), а покупець приймає (купує) належну продавцю на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_3 разом із складовими частинами та приналежностями, що пов`язані з квартирою функціональним призначенням і не можуть бути відокремлені без пошкодження квартири або її істотного знецінення, що вказані в Додатку 1 до цього договору та сплачує обумовлену цим договором ціну (а.с.53-57, 1 том).

16 грудня 2015 року між Компанією з обмеженою відповідальністю «Фротіген Інвестментс Лімітед» (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) в особі уповноваженого представника громадянина України ОСОБА_9, який діє на підставі довіреності, справжність підпису на якій засвідчено посадовцем округу м. Ларнака-Кіпр Марія Хайянні від 26 листопада 2013 року, апостиль проставлено в м. Нікося, Кіпр, Постійним секретарем Міністерства юстиції та суспільного порядку Д. Кацара від 26 листопада 2013 року за номером 316819/13 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу нежилого приміщення, відповідно до умов якого, продавець передає у власність покупця (продає), а покупець приймає (купує) належні продавцю на праві приватної власності нежиле приміщення, а саме: нежилі приміщення підвалу (в літері А): приміщення ІV площею - 21,40 кв.м., приміщення V площею 23,40 кв.м. ,приміщення VI площею 1,70 кв.м., ща знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 та сплачує обумовлену цим договором ціну (а.с.58-62, 1 том).

16 грудня 2015 року між Компанією з обмеженою відповідальністю «Фротіген Інвестментс Лімітед» (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) в особі уповноваженого представника громадянина України ОСОБА_9, який діє на підставі довіреності, справжність підпису на якій засвідчено посадовцем округу м. Ларнака-Кіпр Марія Хайянні від 26 листопада 2013 року, апостиль проставлено в м. Нікося, Кіпр, Постійним секретарем Міністерства юстиції та суспільного порядку Д. Кацара від 26 листопада 2013 року за номером 316819/13 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу квартири, відповідно до умов якого, продавець передає у власність покупця (продає), а покупець приймає (купує) належну продавцю на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_4 та сплачує обумовлену цим договором ціну (а.с.63-67, 1 том).

22 листопада 2013 року Компанією з обмеженою відповідальністю «Фротіген Інвестментс Лімітед» (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED), заснованою та зареєстрованою в Республіці Кіпр 19 листопада 2005 року, Свідоцтво про реєстрацію НОМЕР_3, офіс якої зареєстровано за адресою: АДРЕСА_9 представлена Хрисоваланто Хрістофіду, в особі директора компанії ДФ НОМІНІ СЕРВІСЕЗ ЛТД (JF NOMINEE SERVICES LTD) та Секретаря компанії ДФ СЕКРЕТЕРІАЛ СЕРВІСЕЗ ЛТД (JF SECRETARIAL SERVICES LTD) було уповноважено ОСОБА_9 представляти компанію на території України (а.с.48-51).

Крім того, 23 грудня 2015 року між ОСОБА_1 (продавець) та Корпорацією «Формейд Трейд ЛТД» (FORMADE TRADE LTD) в особі уповноваженого представника громадянина Німеччини ОСОБА_12 (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу, відповідно до якого, продавець передає у власність покупця (продає), а покупець приймає (купує) належну продавцю на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_3 разом із складовими частинами та приналежностями, що пов`язані з квартирою функціональним призначенням, перелік яких зазначений в додатку № 1 до цього договору, та сплачує обумовлену цим договором ціну (а.с.68-73, 1 том).

23 грудня 2015 року між ОСОБА_1 (продавець) та Корпорацією «Формейд Трейд ЛТД» (FORMADE TRADE LTD) в особі уповноваженого представника громадянина Німеччини ОСОБА_12 (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу, відповідно до якого, продавець передає у власність покупця (продає), а покупець приймає (купує) належну продавцю на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_4 та сплачує обумовлену цим договором ціну (а.с.74-78, 1 том).

Проте, позивач у позовній заяві зазначає, що довіреність, яка видана 22.11.2013 року на ім`я ОСОБА_9 була підроблена, оскільки, позивач не уповноважував ОСОБА_9 представляти Компанію на території України.

Судом встановлено, що 22 листопада 2013 року Компанією з обмеженою відповідальністю «Фротіген Інвестментс Лімітед» (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED), заснованою та зареєстрованою в Республіці Кіпр 19 листопада 2005 року, Свідоцтво про реєстрацію НОМЕР_3, офіс якої зареєстровано за адресою: АДРЕСА_9 представлена Хрисоваланто Хрістофіду, в особі директора компанії ДФ НОМІНІ СЕРВІСЕЗ ЛТД (JF NOMINEE SERVICES LTD) та Секретаря компанії ДФ СЕКРЕТЕРІАЛ СЕРВІСЕЗ ЛТД (JF SECRETARIAL SERVICES LTD) було уповноважено ОСОБА_4 представляти Компанію на території України (а.с.40-44, 1 том).

ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, що підтверджується копією Свідоцтва про смерть (а.с.38, 1 том).

Позивачем 07 грудня 2015 року листом було відкликано Генеральну довіреність від 22.11.2013 року, видану на ім`я ОСОБА_4 та було відкликано будь-які та всі повноваження, які могли бути передані та/або надані на підставі вищезазначеної довіреності (а.с.39, 45-47, 1 том).

Відповідно до наданих показань під присягою у Окружному суді м. Ларнака/Аммохостос 22 грудня 2015 року ОСОБА_16 Директора компанії ДФ НОМІНІ СЕРВІСЕЗ ЛТД (JF NOMINEE SERVICES LTD) та ДФ СЕКРЕТЕРІАЛ СЕРВІСЕЗ ЛТД (JF SECRETARIAL SERVICES LTD), який є директором та секретарем Фротіген Інвестментс Лімітед, яка зареєстрована в Республіці Кіпр 19.11.2005 р., Свідоцтво про реєстрацію НОМЕР_3, офіс якої зареєстровано за адресою: АДРЕСА_9 було підтверджено, що: 1) Фротіген Інвестментс Лімітед не приймала рішень про продажу чи відчуження іншим способом: квартири АДРЕСА_3, Україна; квартири АДРЕСА_4, Україна; нежилих приміщень підвалу (в літері А) по АДРЕСА_7; 2) Фротіген Інвестментс Лімітед не видавала довіреностей та іншим способом не уповноважувала нікого на продаж чи відчуження іншим способом вказаної нерухомості, крім ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, зокрема 22.11.2013 р. компанія взагалі не видавала ніяких довіреностей будь-яким особам; Фротіген Інвестментс Лімітед не продавала вказану нерухомість ОСОБА_1 (а.с.33-35, 2 том).

Відповідно до Витягу з кримінального провадження № 0015346, 16.12.2015 року невідома особа шахрайським шляхом заволоділа квартирами АДРЕСА_3 а також нежитловим приміщенням (гаражом), що за адресою: АДРЕСА_7, які належать Компанії Фротіген Інвестментс Лімітед (реєстраційний номер НОМЕР_3, офіс якої зареєстровано за адресою: АДРЕСА_9), чим завдала матеріальної шкоди на загальну суму 101504480,00 гривень (а.с.82, 1 том).

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей (ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 5 та ч. 6 ст. 203 ЦК України).

Отже, в судовому засіданні встановлено, що позивачем не видавалася 22.11.2013 року довіреність на ім`я ОСОБА_9 та відповідно позивач не уповноважував ОСОБА_9 представляти Компанію на території України, а тому було здійснено продаж вказаного майна відповідачу 1 без відповідних правових підстав.

Враховуючи те, що продаж вищезазначеного майна відповідачу 1 було здійснено без відповідних правових підстав, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги в частині визнання недійсними договорів купівлі-продажу від 23.12.2015 року підлягають задоволенню.

Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування (ч.1 ст. 216 ЦК України).

Пунктом 10 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» передбачено, що реституція як спосіб захисту цивільного права (частина перша статті 216 ЦК) застосовується лише в разі наявності між сторонами укладеного договору, який є нікчемним чи який визнано недійсним. У зв'язку з цим вимога про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, за правилами реституції може бути пред'явлена тільки стороні недійсного правочину. Норма частини першої статті 216 ЦК України не може застосовуватись як підстава позову про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, яке було відчужене третій особі. Не підлягають задоволенню позови власників майна про визнання недійсними наступних правочинів щодо відчуження цього майна, які були вчинені після недійсного правочину. У цьому разі майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача - з підстав, передбачених частиною першою статті 388 ЦК. Відповідно до частини п'ятої статті 12 ЦК добросовісність набувача презюмується. Якщо судом буде встановлено, що набувач знав чи міг знати про наявність перешкод до вчинення правочину, в тому числі й те, що продавець не мав права відчужувати майно, це може свідчити про недобросовісність набувача і є підставою для задоволення позову про витребування у нього майна. Рішення суду про задоволення позову про повернення майна, переданого за недійсним правочином, чи витребування майна із чужого незаконного володіння є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, за власником, а також скасування попередньої реєстрації.

Враховуючи те, що судом визнано недійсними договори купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5, укладений 16.12.2015 року між Компанією з обмеженою відповідальністю «Фротіген Інвестментс Лімітед» (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) та ОСОБА_1, квартири АДРЕСА_6, укладений 16.12.2015 року між Компанією з обмеженою відповідальністю «Фротіген Інвестментс Лімітед» (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) та ОСОБА_1, та нежилого приміщення, а саме: нежилі приміщення підвалу (в літері А) : приміщення IV площею - 21,40 квадратних метрів, приміщення V площею 23,40 квадратних метрів, приміщення VI площею 1,70 квадратних метрів, що розташоване за адресою АДРЕСА_7, загальною площею 46,50 квадратних метрів, укладений 16.12.2015 року між Компанією з обмеженою відповідальністю «Фротіген Інвестментс Лімітед» (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) та ОСОБА_1, та відповідно до п. 10 Постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відсутня необхідність визнавати недійсними укладені між відповідачем 1 та відповідачем 2 договорів купівлі-продажу зазначеного майна.

Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним (ч. 1 ст. 387 ЦК України).

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги в частині витребовування з чужого незаконного володіння Корпорації «Формейд Трейд ЛТД» (FORMADE TRADE LTD), зареєстрованої в Республіці Маршаллові острови за реєстраційним №78486 у власність Компанії Фротіген Інвестментс Лімітед (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED), зареєстрованої в Республіці Кіпр за адресою АДРЕСА_9 за реєстраційним № НОМЕР_3, вищезазначеного майна, підлягає задоволенню.

Стосовно вимог позивача про визнання за ним права власності на вказане майно, то в цій частині позов не підлягає задоволенню, оскільки, відповідно до роз'яснень наведених в п. 10 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» за № 9 від 06 листопада 2009 р. рішення суду про задоволення позову про повернення майна, переданого за недійсним правочином, чи витребування майна із чужого незаконного володіння є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, за власником, а також скасування попередньої реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 57 ЦК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 1 ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а як вбачається з матеріалів справи позивачем не було надано доказів на обґрунтування своїх позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім, які складаються з судового збору в розмірі 237318,00 грн..

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 14, 57, 60, 61, 88, 179, 208, 209, 212-218, 223, 294 ЦПК України; ст. 203, 215, 216, 316, 317, 318, 328, 387, 1212 ЦК України, п.10 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», суд,

ВИРІШИВ:

Позов Компанії Фротіген Інвестментс Лімітед (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) до ОСОБА_1, Корпорації «Формейд Трейд ЛТД» (FORMADE TRADE LTD) про визнання права власності, визнання недійсними договорів купівлі-продажу та витребування майна з чужого незаконного володіння - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5, укладений 16.12.2015 року між Компанією з обмеженою відповідальністю «Фротіген Інвестментс Лімітед» (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) та ОСОБА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вегерою Л.О. за №2713.

Витребувати з чужого незаконного володіння Корпорації «Формейд Трейд ЛТД» (FORMADE TRADE LTD), зареєстрованої в Республіці Маршаллові острови за реєстраційним №78486 у власність Компанії Фротіген Інвестментс Лімітед (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED), зареєстрованої в Республіці Кіпр за адресою АДРЕСА_9 за реєстраційним № НОМЕР_3, квартиру АДРЕСА_5, загальною площею 304,60 квадратних метрів.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_6, укладений 16.12.2015 року між Компанією з обмеженою відповідальністю «Фротіген Інвестментс Лімітед» (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) та ОСОБА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вегерою Л.О. за №2719.

Витребувати з чужого незаконного володіння Корпорації «Формейд Трейд ЛТД» (FORMADE TRADE LTD), зареєстрованої в Республіці Маршаллові острови за реєстраційним №78486 у власність Компанії Фротіген Інвестментс Лімітед (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED), зареєстрованої в Республіці Кіпр за адресою АДРЕСА_9 за реєстраційним № НОМЕР_3, квартиру АДРЕСА_6, загальною площею 59,50 квадратних метрів.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу нежилого приміщення, а саме: нежилі приміщення підвалу (в літері А) : приміщення IV площею - 21,40 квадратних метрів, приміщення V площею 23,40 квадратних метрів, приміщення VI площею 1,70 квадратних метрів, що розташоване за адресою АДРЕСА_7, загальною площею 46,50 квадратних метрів, укладений 16.12.2015 року між Компанією з обмеженою відповідальністю «Фротіген Інвестментс Лімітед» (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) та ОСОБА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вегерою Л.О. за №2716.

Витребувати з чужого незаконного володіння Корпорації «Формейд Трейд ЛТД» (FORMADE TRADE LTD), зареєстрованої в Республіці Маршаллові острови за реєстраційним №78486 у власність Компанії Фротіген Інвестментс Лімітед (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED), зареєстрованої в Республіці Кіпр за адресою АДРЕСА_9 за реєстраційним № НОМЕР_3, нежилі приміщення, а саме: нежилі приміщення підвалу (в літері А) : приміщення IV площею - 21,40 квадратних метрів, приміщення V площею 23,40 квадратних метрів, приміщення VI площею 1,70 квадратних метрів, що розташоване за адресою АДРЕСА_7, загальною площею 46,50 квадратних метрів.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Компанії Фротіген Інвестментс Лімітед (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) судовий збір в розмірі 118659,00 грн.

Стягнути з Корпорації «Формейд Трейд ЛТД» (FORMADE TRADE LTD) на користь Компанії Фротіген Інвестментс Лімітед (FROTIGEN INVESTMENTS LIMITED) судовий збір в розмірі 118659,00 грн.

В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя