Справа № 542/970/16-ц
Провадження № 2/542/617/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 липня 2016 року

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Гавриленко Т.Г.,

при секретарі - Янко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, представника позивача ОСОБА_3 до Маячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання правочину дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

В липні 2016 року позивачі та їх представник звернулися до суду із позовом до Маячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання правочину дійсним. Свої вимоги звернення до суду мотивували тим, що позивач ОСОБА_1 купила у позивача ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані на неприватизованій земельній ділянці площею 1,02 га за адресою: АДРЕСА_1 За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивач ОСОБА_1 повністю сплатила кошти позивачу ОСОБА_2, яка віддала ключі від вищезгаданого житлового будинку. В даний час позивачу ОСОБА_1 потрібний правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивачі в судове засідання не з'явилися, в матеріалах справи є заяви, в яких вони просять позов задовольнити повністю, справу розглянути без їх участі.

Представник відповідача - Маячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської областів судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву № 02-08/292 від 22.07.2016 року про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Судом встановлено, що згідно довідки виконкому Маячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-08/258 від 23.06.2016 року домоволодіння по АДРЕСА_1 згідно погосподарської книги № 2 Маячківської сільської ради за 2011-2015 роки, особовий рахунок № НОМЕР_1 значиться за ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 року. Житловий будинок з погосподарськими побудовами знаходиться на неприватизованій земельній ділянці державного фонду в розмірі 1,02 га, з них для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд - 0,20 га, для ведення особистого селянського господарства - 0,82 га (а.с. 14).

За змістом п. 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженої наказом Міністра юстиції Української РСР від 31 жовтня 1975 року № 45/5, підтвердженням приналежності будинку, який знаходиться в сільському населеному пункті, можуть бути відповідні довідки виконавчого комітету сільської Ради депутатів трудящих, які видавалися в тому числі і на підставі записів у погосподарських книгах.

Додатками № 32 та № 33 до Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих було затверджено зразки довідок про право власності колгоспного (селянського) двору на жилий будинок та про право власності робітника чи службовця на жилий будинок.

За змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права.

До компетенції виконкомів місцевих Рад відносилось також питання узаконення цих будівель та внесення записів про право власності на будинки за громадянами у погосподарські книги місцевих Рад.

Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні (УРСР) із 1979 року. В погосподарських книгах при визначенні року побудування зазначається рік введення в експлуатацію будинку.

На виконання постанови Ради Міністрів УРСР від 11 березня 1985 року № 105 у 1985-1988 роках сільськими, селищними, районними Радами народних депутатів ухвалювалось рішення щодо оформлення права власності та реєстрації будинків у бюро технічної інвентаризації за даними погосподарських книг сільських, селищних Рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали.

Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56, передбачала обов'язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), в тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції).

Тобто записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.

Як вбачається з технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 48,3 кв.м, загальною площею 86,1 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літня кухня літ. «Б,б», сараї літ. «В», «Д», гараж літ. «Г», погріб вхідний літ. «Ж,ж» (а.с. 11-13).

Відповідно до договору дарування від 06.10.1993 року, посвідченого секретарем виконкому Маячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської областіпід № 76, ОСОБА_4 подарував житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 своїй дочці ОСОБА_2 (а.с. 8).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2, виданого Маячківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області ІНФОРМАЦІЯ_3 року, ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 року (а.с. 9).

Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_3 від 11.02.1964 року (а.с. 6) та свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_4 від 16.07.1983 року (а.с. 7) ОСОБА_4 є батьком ОСОБА_2.

ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані на неприватизованій земельній ділянці площею 1,02 га за адресою: АДРЕСА_1 Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 07.05.2015 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 обговорену суму за зазначене майно (а.с. 17).

В повідомленні в.о. завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 1206/01-16 від 19.07.2016 року вказано, що після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_4 заведена спадкова справа № 93/2013 від 05.03.2013 року. Спадкоємицею згідно поданої заяви про прийняття спадщини є ОСОБА_2(а.с. 60, 61).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 07 травня 2015 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у зв'язку з чим у неї виникають складнощі щодо реєстрації її права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту її прав та задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2, представника позивача ОСОБА_3 до Маячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання правочину дійсним задовольнити.

Встановити факт, що житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 належав померлому ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_4.

Встановити факт, яким визнати, що ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 на підставі договору дарування від 06 жовтня 1993 року після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_4.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані на неприватизованій земельній ділянці площею 1,02 га за адресою: АДРЕСА_2 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності нажитловий будинок літ. «А-1» житловою площею 48,3 кв.м, загальною площею 86,1 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літню кухню літ. «Б,б», сараї літ. «В», «Д», гараж літ. «Г», погріб вхідний літ. «Ж,ж», що розташовані на неприватизованій земельній ділянці площею 1,02 га за адресою: АДРЕСА_1

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Гавриленко