Справа № 289/1413/16-ц
Номер провадження 2/289/859/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.12.2016 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Невмержицького І.М.

при секретарі-Шуба В.М.

з участю пр.позиач - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в Радомишльському районному суді Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Регіон Радомишль» про дострокове розірвання Договору оренди та скасування державної реєстрації Договору оренди,з участю третьої особи без самостійних вимог відділу державної реєстрації Радомишльської РДА,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася в суд з вказаним позовом в якому просила достроково розірвати Договір оренди земельної ділянки укладений між нею та ТОВ «Агро-Регіон Радомишль» та зобов"язати державного реєстратора скасувати державну реєстрації Договора оренди землі,обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим,що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЖТ за №076380 від 31.07.2003 року,виданим на підставі Розпорядження голови Радомишльської РДА Житомирської області №139 від 15.05.2003 року та зареєстрованим у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею,договорів оренди землі за №380 вона є власником земельної ділянки площею 2,5274 Га,з цільовим призначенням для ведення товарного сільгоспвиробництва,яка розташована на території Заболотьської с/ради Радомишльського району Житомирської області. 07 серпня 2013 року між нею ОСОБА_2 та ТОВ "Агро-Регіон» був укладений Договір оренди земельної ділянки площею 2,5274 Га (кадастровий номер :02:000:0041),який зареєстрований у відділі державної реєстрації Радомишльської РДА Житомирської області, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель від 23.09.2013 року. Вказана земельна ділянка належить позивачу на праві приватної власності, що підтверджується державним актом на право власності на земельні ділянки. ОСОБА_2 на виконання своїх зобов'язань, визначених в пункті 20 Договору, та на підставі акту прийому-передачі земельних ділянок від 07.08.2013 року, передала відповідачу ТОВ "Агро-Регіон Радомишль» в строкове платне користування на 10 років земельну ділянку, яка розташована на території Заболотської сільської ради Радомишльського району Житомирської області (кадастровий номер :02:000:0041), площею 2,5274 Га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно пунктів 9 та 11 вищевказаного Договору орендна плата становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що дорівнює 1025,17 грн. і вноситься як в грошовій так і в натуральній формі. Орендна плата вносить не пізніше 30 грудня кожного орендованого року.

Відповідно до пункту 28 Договору оренди землі передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати. Всупереч вказаному, згідно відомості про заборгованість з орендної плати за земельні паї, наданої ТОВ «Агро-регіон Радомишль»", відповідач у порушення умов Договору та вимог ст.ст.526,629 ЦК України має заборгованість перед ОСОБА_2 з оплати орендної плати за 2014-2016 роки.

Статтею 96 Земельного кодексу України, пунктом 2 частини 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі та пунктом 28 укладеного Договору орецди землі передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Невиплата відповідачем позивачу орендної плати порушує її майнові права.

Згідно пункту 38 Договору оренди землі дія даного договору може бути припинена шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених даним договором.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги своєї довірительки підтримав повністю та просив їх задовольнити.

Позивачка в судове засідання не з'явилася,надіслала до суду заяву,в якій просила слухати справу без її участі.

Представник відповідача - ТОВ "Агро-Регіон Радомишль» в судове засідання не з"явився,про день та час слухання справи був належним чином повідомлений.

За таких обставин, згідно ч.8 ст. 76 ЦПК України, суд вважає, що відповідач належним чином повідомлений про слухання справи, оскільки на адресу суду повернувся рекомендований лист з відміткою пошти про отримання адресатом судової повістки.

Згідно ст.ст. 224, 225 ЦПК України, враховуючи, що представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч належним чином повідомлений про розгляд справи і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за відсутності його представника, суд ухвалив про розгляд справи, на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення представника позивача,суд, дослідивши матеріали справи, давши оцінку доказам у їх сукупності, встановив наступне.

Позивачка ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЖТ за №076380 від 31.07.2003 року,виданим на підставі Розпорядження голови Радомишльської РДА Житомирської області №139 від 15.05.2003 року та зареєстрованим у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею,договорів оренди землі за №380 вона є власником земельної ділянки площею 2,5274 Га,з цільовим призначенням для ведення товарного сільгоспвиробництва,яка розташована на території Заболотьської с/ради Радомишльського району Житомирської області.

07 серпня 2013 року між нею ОСОБА_2 та ТОВ "Агро-Регіон» був укладений Договір оренди земельної ділянки площею 2,5274 Га (кадастровий номер :02:000:0041) строком на 10 років з оплатою оренди згідно умов Договору,який зареєстрований у відділі державної реєстрації Радомишльської РДА Житомирської області, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель від 23.09.2013 року.

За умовами даного договору позивачка надала, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно положень ст.1 Закону України "Про оренду землі", ст.93 ч.І Земельного кодексу У країни, - оренда землі та право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та іншої видів діяльності.

Відповідно до п.п. 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов'язувався виплачувати позивачеві щорічно орендну плату як в грошовій так і в натуральній формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що дорівнює 1025 грн.17 коп., які сплачуються не пізніше 30 грудня кожного орендованого року.

Таким чином, між сторонами склалися договірні зобов'язання з приводу оренди землі.

Договірні зобов'язання позивач виконала у повному обсязі, передавши відповідачу земельні ділянки згідно акту прийому-передачі земельних ділянок від 07.08.2013 року.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України і одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Проте відповідач в порушення умов договору порушив свої зобов'язання по виплаті орендної плати, оскільки має заборгованість із виплати орендної плати перед позивачем за 2014-2016 роки з урахуванням проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Законодавець в п.в) ч.1 ст.96 Земельного кодексу України встановив, обов'язок орендаря своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно ч.2 ст.651 ЦК України догорів може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст.15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно п.38 Договору оренди землі передбачається, що договір оренди землі припиняється за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також інших підстав, визначених законом.

Судом встановлено, що відповідач не виконав покладені на нього Договором зобов'язання по своєчасній сплаті позивачеві орендної плати, чим порушив істотні умови Договору оренди землі, що і є підставою для його розірвання та стягнення заборгованості з орендної плати.

Дані обставинами підтверджуються матеріалами справи.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування держреєстрації Договора оренди - є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до положень ст.88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь держави судовий збір в розмірі 459 грв.92 коп.

На підставі ст.ст. 525, 526, 629, 651, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 93 ч.1, ст.96 ч.1 п.в), 125 ч.2 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 15, 18, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі" та керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 197 ч.2, 209, 212-215, 218, 224. 225, 226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Радомишль» від 07 серпня 2013 року.

Скасувати державну реєстрацію Договору,що зареєстрований у Відділі державної реєстрації Радомишльської РДА Житомирської області, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель від 23.09.2013 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Регіон Радомишль" (), на користь ОСОБА_2 сплачені останньою кошти судового збору у розмірі 551 грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Радомишльський районний суд на протязі десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії Рішення.

Суддя І. М. Невмержицький