Справа № 189/1728/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.12.2016 року Покровський районний суд Дніпропетровської області

в складі головуючого судді Пустовар О.С.

при секретарі Комеристій І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із уточненою позовною заявою про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. В позовній заяві вона вказала, що між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, який посвідчено Покровською філією «Української товарної біржі». Сторони домовились по всім істотним умовам, але нотаріальна форма посвідчення договору купівлі-продажу не була дотримана. По угоді позивачкою виконані обовязки, а відповідачем передана їй двокімнатна квартира, в якій вона зараз проживає. В 2016 році при вирішенні питання про оформлення субсидії ОСОБА_1 стало відомо, що договір посвідчений Українською товарною біржею не відноситься до нотаріально посвідчених договорів. Нотаріально оформити дану угоду неможливо, так як відповідач ОСОБА_2 В,П. не бажає оформити її нотаріальне посвідчення. Позивач просить договір купівлі-продажу квартири розташованої за адресою АДРЕСА_2 укладений між нею та ОСОБА_2, посвідчений Українською товарною біржею 11 квітня 2000 року визнати дійсним та визнати за нею право власності на вказану квартиру.

Справу розглянуто згідно ч.2 ст.158 ЦПК України у відсутності позивачки та представника відповідача, які надіслали до суду заяви з проханням справу розглянути за їх відсутності.

Позивачка позовні вимоги підтримала та просить позов задовольнити.

Представник відповідача позов визнав в повному обсязі, проти задоволення позову не заперечує.

Розглянувши подані до суду документи і матеріали справи, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 11.04.2000 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нерухомості, а саме квартири АДРЕСА_3, відповідно до ст..15 Закону України «Про Товарну Біржу» договір зареєстровано на Товарній Біржі «Українська» за №91017 11.04.2000 року (а.с.9).

Відповідно до технічного паспорту виготовленого станом на 02.11.2016 року на квартиру №20 житлового будинку 123 по вулиці Соборна, селище Покровське на імя власника ОСОБА_1 встановлено, що квартира знаходиться в житловому будинку 1991 року побудови та складається з таких приміщень: 1 коридор загальною площею 7,7 м2, 2 вбиральня загальною площею 1,2 м2 , 3 ванна загальною площею 2,5 м2 , 4 кухня загальною площею 6,2 м2, 5 шафа загальною площею 0,3 м2 , 6 кімната загальною площею 11,9 м2 , 7 кімната загальною площею 16,0 м2 , I лоджія площею 2,9 м2 з урахуванням коефіцієнту/ 5,8 м2 без урахування коефіцієнту. Загальна площа квартири 48,7 м2 з урахуванням коефіцієнту та 51.6 м2 без урахування коефіцієнту, інвентаризаційна вартість квартири 70 078 гривень (а.с.5-7).

Згідно реєстраційного посвідчення Синельниківського бюро технічної інвентаризації квартира №20 в будинку №123 в смт. Покровське по вулиці Леніна зареєстровано за громадянкою ОСОБА_1 на праві особистої власності на підставі договору купівлі-продажу нерухомості посвідченого Покровським відділом Реєстрації ТБ «Українська» 11.04.2000 року №91017. Реєстрацію внесено до реєстрової книги №23 за реєстровим №312 від 25 січня 2002 року (а.с.8).

Згідно довідки Покровської селищної ради №9131 від 24.10.2016 року ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_2 (Леніна) буд.№123 квартира №20 (а.с.11).

Відповідно зі ст.220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст.15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року - угоди які були вчинені на товарній біржі не підлягають нотаріальному посвідченню, а документом який підтверджує право власності на нерухомість являється договір зареєстрований на біржі. Закон «Про товарну біржу» є спеціальним Законом по відношенню до загальних норм ЦК України, а тому повинен діяти: і нотаріально реєстрація договору не потрібна.

Таким чином, немає сумнівів проти визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним, так як даний правочин зареєстрований на підставі чинного законодавства, сторонами були виконані всі істотні умови договору, за час користування позивачем квартирою будь-яких суперечок з боку відповідача не виникало, та відбулося повне виконання договору, в звязку з чим, суд вважає, що позовні вимоги законні,обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.10,11,60,88,212-215,218 ЦПК України, ст.ст.212,213,215,219,220,392ЦК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Договір купівлі-продажу квартири № 20 в будинку №123, розташованому по вул. Соборна в смт. Покровське Покровського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та посвідчений Українською товарною біржою 11 квітня 2000 року визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №20 в житловому будинку №123 по вулиці Соборна в смт. Покровське Покровського району Дніпропетровської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Дніпропетровської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.С. Пустовар