Справа № 542/969/16-ц
Провадження № 2/542/616/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 липня 2016 року

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Гавриленко Т.Г.,

при секретарі - Янко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання правочину дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

В липні 2016 року позивач звернувся до суду із позовом до Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання правочину дійсним. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,49 га в межах згідно з планом, що розташована на території с. Крута Балка Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування будинку - 0,15 га та ведення підсобного господарства - 0,34 га. За вказані житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивач повністю сплатив кошти ОСОБА_4, яка віддала ключі від вищезгаданого житлового будинку. Оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не встигли в зв'язку з тим, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року. В даний час позивачу потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок та земельну ділянку, тому він змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явився, в матеріалах справи є заява, в якій він просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі.

Представник відповідача - Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської областів судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву № 532 від 22.07.2016 року про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю.

Треті особи ОСОБА_2 та ОСОБА_3в судове засідання не з'явилися, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечують.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Судом встановлено, що згідно довідки виконавчого комітету Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 260 від 14.06.2016 року домоволодіння по АДРЕСА_1 відповідно запису з погосподарської книги № 1, особовий рахунок НОМЕР_1 станом на 01.07.1990 року відносилось до колгоспного двору. Членами колгоспного двору на 01.07.1990 року є голова колгоспного двору ОСОБА_5, та його дружина ОСОБА_4 (а.с. 20).

Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56, передбачала обов'язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), в тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції).

Тобто записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.

Як вбачається з технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 23,4 кв.м, загальною площею 73,1 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літня кухня літ. «Б», сараї літ. «В», «Д», вбиральня літ. «Г», навіс літ. «Е», огорожа № 1, ворота огорожі № 2, № 3, колодязь питний № 4 (а.с. 14-16).

У власності ОСОБА_5 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого Крутобалківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 14.08.1996 року, перебувала земельна ділянка площею 0,49 га в межах згідно з планом, що розташована на території с. Крута Балка Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування будинку - 0,15 га та ведення підсобного господарства - 0,34 га (а.с. 17).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3, виданого Крутобалківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 26.07.2002 року, ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 року (а.с. 11).

Відповідно до свідоцтва про одруження серії НОМЕР_4 від 27.06.1957 року ОСОБА_5 є чоловіком ОСОБА_4 (а.с. 9).

Позивач ОСОБА_1 купив у ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 03.07.2007 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої ОСОБА_4 отримала від позивача обговорену суму за зазначене майно (а.с. 21).

ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_4 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_5, виданим Крутобалківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 02.10.2007 року (а.с. 12).

В повідомленні в.о. завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 1204/01-16 від 19.07.2016 року вказано, що після померлого ІНФОРМАЦІЯ_5 року ОСОБА_5 заведена спадкова справа № 716 від 09.09.2003 року. Спадкоємицею згідно поданої заяви про прийняття спадщини є ОСОБА_4 (а.с. 69, 70).

З повідомлення в.о. завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 1203/01-16 від 19.07.2016 року вбачається, що після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4 заведена спадкова справа № 140 від 04.03.2008 року. Спадкоємцями згідно поданих заяв про прийняття спадщини є ОСОБА_3 та ОСОБА_2 (а.с. 66-68).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 03 липня 2007 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у зв'язку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання правочину дійсним задовольнити.

Встановити факт, що житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 належав померлому ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_5.

Встановити факт, яким визнати, що померла ІНФОРМАЦІЯ_4 року ОСОБА_4 при житті набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 як спадкоємиця за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 року чоловіка ОСОБА_5.

Встановити факт, яким визнати, що померла ІНФОРМАЦІЯ_4 року ОСОБА_4 при житті набула право власності на земельну ділянку площею 0,49 га в межах згідно з планом, що розташована на території с. Крута Балка Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування будинку - 0,15 га та ведення підсобного господарства - 0,34 га, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого Крутобалківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 14 серпня 1996 року, як спадкоємиця за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 року чоловіка ОСОБА_5.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,49 га в межах згідно з планом, що розташована на території с. Крута Балка Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування будинку - 0,15 га та ведення підсобного господарства - 0,34 га, між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності нажитловий будинок літ. «А-1» житловою площею 23,4 кв.м, загальною площею 73,1 кв.м, та господарські будівлі, а саме: літню кухню літ. «Б», сараї літ. «В», «Д», вбиральню літ. «Г», навіс літ. «Е», огорожу № 1, ворота огорожі № 2, № 3, колодязь питний № 4, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності наземельну ділянку площею 0,49 га в межах згідно з планом, що розташована на території с. Крута Балка Крутобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для обслуговування будинку - 0,15 га та ведення підсобного господарства - 0,34 га, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого Крутобалківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 14 серпня 1996 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Гавриленко