Дата документу 05.09.2016
Справа № 334/2820/16-ц
Провадження № 2/334/2089/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 вересня 2016 року Ленінський районний суд м.Запоріжжя

у складі: головуючого - судді Лихосенко М.О.,

при секретарі Череп М.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні власністю шляхом визнання осіб такими, що втратили право користування житлом,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні власністю, а саме, будинком 82 по вул. Станіславського в м.Запоріжжі шляхом визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням.

У позові позивач вказав, що йому на праві власності належить будинок 82 по вул. Станіславського в м.Запоріжжі на підставі договору купівлі-продажу від 28.04.2016р. укладеного між ним та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі № 3345, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 14396659 від 28.04.2016р.

Відповідно до п.13 договору купівлі-продажу, продавець, зобов`язався передати житловий будинок для вільного користування і безперешкодного володіння у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень не пізніше 28.04.2016р., сплатити заборгованість з комунальних послуг, встановити колонку холодної води на земельній ділянці на якій розташований житловий будинок, підключити електропостачання до житлового будинку, звільнити житловий будинок від наявних в ньому речей домашнього вжитку, передати покупцю ключі від житлового будинку, технічні документи, знятися з реєстраційного обліку особисто та з іншими особами, які зареєстровані в житловому будинку не пізніше 01.05.2016р. Обов`язок продавця передати житловий будинок покупцю вважається виконаним у момент передачі покупцю ключів від житлового будинку.

Свої зобов`язання за договором купівлі-продажу від 28.04.2016р. продавець виконав частково. Він звільнив житловий будинок від речей, виселився та передав будинок та технічну документацію на нього.

Він, як власник, вселився у житловий будинок та користується ним.

Однак, в спірному будинку залишилися зареєстровані відповідачі : ОСОБА_2, як колишній власник будинку та ОСОБА_3, як член сім`ї колишнього власника, що підтверджується довідкою Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради № 01/4-1125 від 28.04.2016р.

Відповідачі виїхали із зазначеного будинку та не проживають в ньому.

Реєстрація відповідачів за вказаною адресою перешкоджає йому у здійсненні права власності на житловий будинок.

Позивач вказує, що будучи власником будинку він не може в повній мірі володіти, користуватися і розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки реєстрація відповідачів за зазначеною адресою чинить йому перешкоди.

Як власник будинку, він має право вимагати усунення перешкод в користуванні власністю з боку відповідачів, шляхом визнання їх такими, що втратили право користування зазначеним житловим приміщенням.

Просить усунути йому перешкоди у користуванні належним йому житловим будинком, визнавши відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням в житловому будинку 82 по вул. Станіславського в м.Запоріжжя.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, просила позов задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечувала.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, причини неявки суду не повідомили, про день слухання справи повідомлялись відповідно до ст.74 ЦПК України, у звязку з чим проведено заочний розгляд справи зі згоди представника позивача.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши всі пред`явлені докази в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на свій розсуд.

Відповідно до ст.383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати приміщення для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні ним права користування своїм майном.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок 82 по вул. Станіславського в м.Запоріжжі на підставі договору купівлі-продажу від 28.04.2016р. укладеного між ним та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі № 3345, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 14396659 від 28.04.2016р.

Відповідно до п.13 договору купівлі-продажу, продавець, зобов`язався передати житловий будинок для вільного користування і безперешкодного володіння у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень не пізніше 28.04.2016р., сплатити заборгованість з комунальних послуг, встановити колонку холодної води на земельній ділянці на якій розташований житловий будинок, підключити електропостачання до житлового будинку, звільнити житловий будинок від наявних в ньому речей домашнього вжитку, передати покупцю ключі від житлового будинку, технічні документи, знятися з реєстраційного обліку особисто та з іншими особами, які зареєстровані в житловому будинку не пізніше 01.05.2016р. Обов`язок продавця передати житловий будинок покупцю вважається виконаним у момент передачі покупцю ключів від житлового будинку.

Свої зобов`язання за договором купівлі-продажу від 28.04.2016р. продавець виконав частково. Він звільнив житловий будинок від речей, виселився та передав будинок та технічну документацію на нього.

Відповідачі виїхали із зазначеного будинку та не проживають в ньому, також звільнити будинок від речей.

Відповідачі не мешкають за вказаною адресою, однак залишилися зареєстрованими в будинку.

Реєстрація відповідачів в зазначеній квартирі чинить позивачу перешкоди у володінні, користуванні та розпорядженні власністю.

У відповідності зі ст.319 ЦК України позивач є власником вказаного житла, а тому має законне право володіти, користуватися та розпоряджатися ним на власний розсуд, а також вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, навіть якщо ці порушення не були поєднані з позбавленням володіння.

Відповідно до ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.

Відповідно, у зв`язку із припиненням права власності особи на майно, припиняється і його право володіння і користування цим майном.

Продавши зазначений будинок та виїхавши на постійне проживання в інше місце, продавець ОСОБА_2 втратив право користування ним.

Право користування житловим приміщенням члена сім`ї ОСОБА_3 було похідним від права власності на будинок ОСОБА_2 З припиненням для власника права власності на житлове приміщення члени його сім`ї втрачають право користування ним.

У судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_3 з травня 2016р. не проживає за місцем реєстрації та не є членом сім`ї власника будинку, а тому втратив право користування житловим приміщенням.

Крім того, відповідно до ст. 405 ЦК України член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності без поважних причин понад один рік.

Згідно зі ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення про позбавлення права власності на житлове приміщення або його користування.

Суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню та вважає необхідним усунути перешкоди позивачу в користуванні та розпорядженні належним йому майном, а саме, житловим будинком 82 по вул. Станіславського в м.Запоріжжя, шляхом визнання відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213, 224 ЦПК України, 319, 383, 391, 405 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди власнику ОСОБА_1 у праві власності на житловий будинок 82 по вул. Станіславського в м.Запоріжжя з боку колишнього власника ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та члена сім`ї колишнього власника ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, визнавши їх такими, що втратили право користування житловим приміщенням за зазначеною адресою

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Запорізької області протягом 10 днів.

Відповідно до ст.228 ЦПК України заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: Лихосенко М. О.