Справа № 305/1294/16-ц
Провадження по справі №2/305/914/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.08.2016 року. Рахівський районний суд Закарпатської області

у складі: головуючої - судді Бліщ О.Б.

секретаря - Вербещука В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рахів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Закарпатського обласного відділення "Закарпаттурист" туркомплексу "Тиса" про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Закарпатського обласного відділення "Закарпаттурист" туркомплексу "Тиса" про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на майно.

Позовні вимоги мотивує тим, що 07 вересня 1993 року, між ним, як покупцем, та Закарпатським обласним відділенням «Закарпаттурист» туркомплексом «Тиса», в особі директора ОСОБА_2, як продавцем, був укладений договір купівлі-продажу згідно якого, продавець у порядку і на умовах вищезначених у договорі, зобовязується передати у власність покупцеві, а покупець прийняти і оплатити на нижчевикладених умовах нежилу будівлю гаражів, що розташована за адресою: Закрпатська область, місто Рахів, вул. Івана Франка, 1 д, нежила будівля, що відчужується, складається з: приміщень 1-1-1.6 літ. А, загальною площею 85,0 кв. метрів.

При укладенні договору сторони підтвердили, що в них відсутні обставини, які примусили їх укласти цей договір на невигідних стосовно себе умовах і ніяких зауважень, доповнень до цього договору не мають. Цей договір підписується сторонами добровільно.

14.09.1993 року відповідно до акту прийому передачі нежилої будівлі, Закарпатське обласне відділення «Закарпаттурист» туркомплекс «Тиса», в особі директора ОСОБА_2, що діяв на підставі Статуту, передало, а він прийняв нежилу будівлю гаражів, загальною площею 85,0 кв. метрів, за що сплатив повністю суму визначену п.3 договору купівлі-продажу, отже виконав всі покладені на нього Договором зобовязання. Окрім того, виконавши умови договору та, маючи намір реалізувати свої права власника звернувся до техніка з інвентаризації нерухомого майна, в якого замовив виготовлення технічного паспорту будівлі. Відповідно до технічної документації виготовленої техніком з інвентаризації майна ОСОБА_3, загальна площа будівлі становить 85,0 кв. метрів, вартість будівлі гаражів становить 94 937 (дев'яносто чотири тисячі дев'ятсот тридцять сім) гривень.

Однак, після виконання ним умов договору, директор Закарпатського обласного відділення «Закарпаттурист», туркомплексу «Тиса» не передав йому будь-яких правовстановлюючих документів на придбане ним майно, а також, незважаючи на його численні звернення, відмовляється зявитися до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будівлі гаражів. При цьому, не заперечує, що продаж будівель гаражів відповідає його справжній волі, а при підписанні договору купівлі-продажу вони домовилися щодо усіх істотних умов договору. Зважаючи на зазначені об'єктивні обставини справи, звернувся до суду із позовом. Зокрема, просить суд, визнати дійсним договір купівлі-продажу обєкту нерухомості, нежилої будівлі гаражів, що знаходяться за адресою м. Рахів, вул. Івана Франка, 1 д, Закарпатської області загальною площею 85,0 кв. метрів, укладеного 07 вересня 1993 року, між ним та Закарпатським обласним відділенням «Закарпаттурист», туркомплексом «Тиса», в особі директора ОСОБА_2. Визнати за ним право власності на обєкт нерухомості - нежилої будівлі гаражів, що знаходяться за адресою м. Рахів, вул. Івана Франка, 1 д, Закарпатської області, загальною площею 85,0 кв. метрів. Судові витрати залишає за собою.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, надіслав суду заяву, в якій просить дану справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить такі задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача також в судове засідання не з`явився, однак директор ТОК "Тиса" ОСОБА_4 надіслала суду заяву, в якій просила дану справу за позовом ОСОБА_1П розглянути у її відсутності, позовні вимоги визнає та просить такі задовольнити у повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази та проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до положень частини 1 статті 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернути до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом України (ч.1 ст. 4 ЦПК України).

У відповідності до положень ст.ст.10,11,58,60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які брали участь у розгляді справи, а кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір, а саме доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до положень частин 1-2 статті 59 ЦПК України суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності (стаття 212 ЦПК України).

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

07 вересня 1993 року, між, ОСОБА_5, як покупцем та Закарпатським обласним відділенням «Закарпаттурист» туркомплексом «Тиса», в особі директора ОСОБА_2, як продавцем, був укладений договір купівлі-продажу згідно якого, продавець у порядку та на умовах зазначених у договорі, зобовязується передати у власність покупцеві, а покупець прийняти і оплатити на нижчевикладених умовах нежилу будівлю гаражів, що розташовані за адресою: Закрпатська область, місто Рахів, вул. Івана Франка, 1 д, нежила будівля, що відчужується, складається з: приміщень 1-1-1.6 літ. А, загальною площею 85,0 кв. метрів. При укладенні договору сторони підтвердили, що в них відсутні обставини, які примусили їх укласти цей договір на невигідних стосовно себе умовах і ніяких зауважень, доповнень до цього договору не мають. Цей договір підписується сторонами добровільно, що чітко вбачається з тексту самого договору.

14.09.1993 року, відповідно до акту прийому-передачі нежилої будівлі, Закарпатське обласне відділення «Закарпаттурист» туркомплекс «Тиса», в особі директора ОСОБА_2, що діяв на підставі Статуту передало, а, ОСОБА_5 прийняв нежилу будівлю гаражів, загальною площею 85,0 кв. метрів, за що сплатив повністю суму визначену п.3 договору купівлі-продажу. Того ж дня, позивач оплатив погоджену ними суму в розмірі 400 000 карбованців, отже виконав всі покладені на нього Договором зобовязання.

Відповідно до технічної документації виготовленої техніком з інвентаризації майна ОСОБА_3, загальна площа будівлі становить 85,0 кв. метрів, вартість будівлі гаражів становить 94 937 (дев'яносто чотири тисячі дев'ятсот тридцять сім) гривень.

За нормами статті 181 ЦК України, придбана ним будівля гаражів являється нерухомим майном.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Позивач у позові стверджує, що після виконнання ним умов договору, директор Закарпатського обласного відділення «Закарпаттурист», туркомплексу «Тиса» не передав йому будь-яких правовстановлюючих документів на придбане ним майно, а також, незважаючи на його численні звернення, відмовляється зявитися до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будівлі гаражів. При цьому, не заперечує, що продаж позивачу будівлі гаражів відповідає його справжній волі, а при підписанні договору купівлі-продажу вони домовилися щодо усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Факт повного виконання сторонами умов договору підтверджений самим підписанням сторонами договору купівлі-продажу будівлі гаражу, сплатою вартості майна, актом прийому передачі нежилої будівлі. Отже, всі істотні умови Договору між сторонами, було узгоджено його укладення та ніяких заперечень стосовно ціни та предмета Договору у них не виникло.

Відповідно до ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу звязку. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Разом з тим, відповідно до змісту статті 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що між сторонами був укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі гаражів, що розташовані по вул. Івана Франка №1 д, в місті Рахові, Закарпатської області, однак договір не було посвідчено нотаріально із-за певних суб`єктивних причин. Майнового спору не має, відповідачами позов визнано в повному обсязі, тому такий підлягає до задоволення.

Питання про відшкодування судових витрат позивачем не ставилось.

На підставі наведеного,керуючись ст.ст. 10,11,60, 131, 209, 212-215, 218, 223, 294 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу обєкту нерухомості, нежилої будівлі гаражів, що знаходяться за адресою м. Рахів, вул. Івана Франка, 1 д, Закарпатської області загальною площею 85,0 кв. метрів, укладеного 07 вересня 1993 року, між ОСОБА_1 та Закарпатським обласним відділенням «Закарпаттурист», туркомплексом «Тиса» в особі директора ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на обєкт нерухомості - нежилої будівлі гаражів, що знаходяться за адресою м. Рахів, вул. Івана Франка, 1 д, Закарпатської області загальною площею 85,0 кв. метрів.

Судові витрати по справі залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення до цивільної палати апеляційного суду Закарпатської області через Рахівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча: Бліщ О.Б.

З оригіналом вірно,

Суддя Рахівського районного суду: Бліщ О.Б.