Справа№592/6375/16-ц
Провадження №2/592/1979/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 серпня 2016 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого судді Кондратенка М.В., за участю секретаря судового засідання Тереніної О.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та земельної ділянки

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 свої уточнені вимоги обґрунтовує тим , що відповідно до договору дарування від 29.12.2008 року , посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу та зареєстрованого у реєстрі № 6592 , технічного паспорту на житловий будинок йому належить на праві власності 52/100 частини домоволодіння , розташованого адресою: вул. І.Франка, 50 м. Суми , яке складається:

- із житлового будинку літ. «А» загальною площею 102,7 м.2 , житлова площа 62,3 м.2 ;

- надвірних господарських будов- сарай літ. «Л», сарай літ. «Д», сарай літ. «У», навіс літ. «Т», баня літ. «М», вбиральня літ. «Х», вбиральня літ «Р», погріб літ «В», погріб літ. «п/г», навіс літ. «Ц», душ літ. «П», навіс літ. «Б», та 52/100 частин огорожі № 1-3.

Згідно державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЗ № 384993 від 21.07.2009 р. та серії ЯЗ № 384994 від 21.07.2009 р., йому також належить 52/100 частини земельної ділянки за вищевказаною адресою.

Відповідачу - ОСОБА_2 відповідно договору дарування від 29.12.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу та зареєстрованого у реєстрі № 6592, технічного паспорту на житловий будинок належить на праві власності 48/100 частини вищезазначеного домоволодіння.

Згідно державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЗ № 384995 від 21.07.2009 р. та серії ЯЗ № 384996 від 21.07.2009 р., їй також належить 48/100 частин земельної ділянки по вул. Франко, 50 в м. Суми.

Виникла необхідність у поділі нерухомого майна, а відповідач не бажає вирішити ці питання, що є підставою для звернення до суду.

Між співвласниками фактично склався порядок користування нерухомим майном - будинком, господарськими будівлями, земельною ділянкою.

Згідно висновку комплексного будівельно-технічного дослідження № 899/19 від 02.08.2016 р., в домоволодінні по вул. І.Франко, 50 фактично перебуває у користуванні:

1. Відповідача ОСОБА_2 наступне нерухоме майно:

- приміщення житлової прибудови літ. «А2-і»: коридор «2-4» площею 4,4 м.кв.; житлова кімната «2-5»площею 14,9 м.кв.; житлова кімната «2-6» площею 8,7 м.кв.;

- приміщення житлової прибудови літ. «А3-І»: коридор «2-1» площею 4,0 м.кв.; кухня «2-2» площею 9,5 м.кв.;

- приміщення прибудови літ. «а1 »: санвузол «2-3» площею 4,4 м.кв.;

- приміщення прибудови літ. «а2»: тамбур «І» площею 3,1 м.кв.;

- господарські будівлі: навіс літ. «Б»; душ літ. «Г»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Р»; погріб літ. «п/г»; душ літ. «П»; 48/100 огорожі №1-3.

2.У його, позивача, користуванні перебуває наступне нерухоме майно:

- приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-6» площею 15,3 м. кв.; житлова кімната «1-7» площею 9,1 м.кв.;

- приміщення житлової прибудови літ. «А 1-І»: кухня «1-3» площею 12,1 м. кв. ; санвузол «1-4» площею 2,4 м. кв.; житлова кімната«1-5» площею 14,3 м. кв.;

- приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1» площею 2,6 м. кв. ; туалет / вбиральня /«1-2» площею 1,0 м.кв.;

- господарські будівлі: погріб літ. «В» ; сарай літ. «Л» ; сарай літ. «У»; баня літ. «М» ; навіс літ. «Т»; навіс літ. «Ц» ; вбиральня літ. «X» ; та 52/100 огорожі №1-3.

Будинок облаштований окремими входами, електро та газопостачанням, опаленням, водопостачанням та каналізацією.

Земельна ділянка площею 1258 га. перебуває у спільній частковій власності , її можливо реально поділити згідно варіанту висновку комплексного будівельно-технічного та земельно- технічного дослідження № 899/19 від 02.08.2016 р., виділивши у власність як окремі об»єкти нерухомого майна.

Враховуючи зазначене, просить ухвалити рішення про реальний розподіл :

- домоволодіння по вул. І.Франко, 50 м. Суми, з врахуванням фактичного порядку користування будинком і господарськими будовами, відповідно до висновку будівельно-технічного дослідження;

- земельної ділянки , розташованої за зазначеною адресою, виділивши йому у власність 673, 0 м.кв., а відповідачу ОСОБА_2 - 517 м. кв. , залишивши у їх спільному користуванні земельну ділянку під подвір»я, вільну від забудов, пл. 68, 0 м. кв.

Згідно поданих заяв представник позивача - ОСОБА_3, відповідач ОСОБА_2 просять справу розглядати у свою відсутність, провести реальний розподіл земельної ділянки і домоволодіння по вул. І.Франко, 50 у м. Суми відповідно до висновку комплексного будівельно-технічного та земельно- технічного дослідження № 899/19 від 02.08.2016 р.

Суд, перевіривши надані докази вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню, відповідно до вимог ст.ст. 356, 357, 367 ЦК України, ст. 86-88, 90, 158 ЗК України , а також враховуючи наступні обставини.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 відповідно до договору дарування від 29.12.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого у реєстрі № 6592 , технічного паспорту на житловий будинок, витягу з реєстру прав на нерухоме майно належить на праві власності 52/100 частини будинку за адресою: вул. І. Франко, 50 м. Суми, з відповідною часткою господарських споруд і будов / а.с. 7-11/.

Згідно договору дарування від 25.12.2008 року , посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого у реєстрі № 6594 , державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЗ № 384993 від 21.07.2009 р. та серії ЯЗ № 384994 від 21.07.2009 р., позивачу ОСОБА_1 належить 52/100 частин земельної ділянки за вищевказаною адресою / а.с. 12-14 /.

Відповідачу ОСОБА_2 згідно договору дарування від 29.12.2008 р. , який посвідчено приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого у реєстрі № 6588 , технічного паспорту на житловий будинок , витягу з реєстру права власності на нерухоме майно належить на праві власником 48/100 частин житлового будинку по вул. І.Франко, 50 м. Суми , з відповідною часткою господарських будов і споруд / а.с. 9-11, 15-16 /.

Згідно договору дарування від 25.12.2008 року , посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого у реєстрі № 6590 , державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЗ № 384995 від 21.07.2009 р. та серії ЯЗ № 384996 від 21.07.2009 р., відповідачу ОСОБА_5 належить 48/100 частин земельної ділянки за вищевказаною адресою / а.с. 17-19/.

Між співвласниками нерухомого майна склався фактичний порядок користування будинком, господарськими будовами і спорудами, земельною ділянкою. Будинок розділений на дві окремі квартири, облаштований окремими входами, електро та газопостачанням, опаленням, водопостачанням та каналізацією.

У користуванні відповідача ОСОБА_2 знаходиться наступне нерухоме майно по вул. І. Франко, 50 м. Суми :

- приміщення житлової прибудови літ. «А2-і»: коридор «2-4» площею 4,4 м.кв.; житлова кімната «2-5»площею 14,9 м.кв.; житлова кімната «2-6» площею 8,7 м.кв.;

- приміщення житлової прибудови літ. «А3-І»: коридор «2-1» площею 4,0 м.кв.; кухня «2-2» площею 9,5 м.кв.; - приміщення прибудови літ. «а1 »: санвузол «2-3» площею 4,4 м.кв.;

- приміщення прибудови літ. «а2»: тамбур «І» площею 3,1 м.кв.;

- господарські будівлі: навіс літ. «Б»; душ літ. «Г»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Р»; погріб літ. «п/г»; душ літ. «П»; 48/100 огорожі №1-3.

У користуванні позивача ОСОБА_1 по вул. І. Франко, 50 м. Суми перебуває наступне нерухоме майно:

- приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-6» площею 15,3 м. кв.; житлова кімната «1-7» площею 9,1 м.кв.;

- приміщення житлової прибудови літ. «А 1-І»: кухня «1-3» площею 12,1 м. кв. ; санвузол «1-4» площею 2,4 м. кв.; житлова кімната«1-5» площею 14,3 м. кв.;

- приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1» площею 2,6 м. кв. ; туалет / вбиральня /«1-2» площею 1.0 м.кв.;

- господарські будівлі: погріб літ. «В» ; сарай літ. «Л» ; сарай літ. «У»; баня літ. «М» ; навіс літ. «Т»; навіс літ. «Ц» ; вбиральня літ. «X» ; та 52/100 огорожі №1-3.

На даний час між співвласниками нерухомого майна виникли спірні питання про реальний його розподіл - домоволодіння та земельної ділянки, що було підставою для звернення позивача ОСОБА_1 до суду .

Для визначення можливих варіантів реального розподілу домоволодіння і земельної ділянки по справі надано висновок № 899/19 комплексного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження від 02.08.2016 р., яким запропоновано реальний розподіл домоволодіння / будинку з господарськими будовами /, а також земельної ділянки по одному варіанту № 1 , відповідно до порядку користування та який склався. При наданих варіантах розподілу можлива експлуатація житлового будинку, прибудов, господарських будівель та споруд, користування земельною ділянкою як окремими об»єктами нерухомості.

Суд вважає за можливим погодитись з зазначеними вище висновками дослідження і здійснити реальний розподіл домоволодіння, земельної ділянки по вул. І.Франко, 50 у м. Суми по запропонованому спеціалістами варіанту.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 356, 357, 367 ЦК України, ст. 86-88, 90, 158 ЗК України, ст.ст. 10,11,60,88.208,213-215,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 Станіславовича- задовольнити.

1. Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння по вул. Франко, 50 у м. Суми та реально його поділити по варіанту висновку комплексного будівельно-технічного та земельно- технічного дослідження № 899/19 від 02.08.2016 р. і проведеного з врахуванням фактичного порядку користування нерухомістю /додаток № 1 / , виділивши на праві власності як окремі об»єкти нерухомого майна :

А./ ОСОБА_1 на належні йому 52/100 частини домоволодіння :

- приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-6» площею 15,3 м. кв.; житлова кімната «1-7» площею 9,1 м.кв.;

- приміщення житлової прибудови літ. «А 1-І»: кухня «1-3» площею 12,1 м. кв. ; санвузол «1-4» площею 2,4 м. кв.; житлова кімната«1-5» площею 14,3 м. кв.;

- приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1» площею 2,6 м. кв. ; туалет / вбиральня /«1-2» площею 1.0 м.кв.;

- господарські будівлі: погріб літ. «В» ; сарай літ. «Л» ; сарай літ. «У»; баня літ. «М» ; навіс літ. «Т»; навіс літ. «Ц» ; вбиральня літ. «X» ; та 52/100 огорожі №1-3.

Б./ ОСОБА_2 на належну їй 48/100 частин домоволодіння :

- приміщення житлової прибудови літ. «А2-і»: коридор «2-4» площею 4,4 м.кв.; житлова кімната «2-5»площею 14,9 м.кв.; житлова кімната «2-6» площею 8,7 м.кв.;

- приміщення житлової прибудови літ. «А3-І»: коридор «2-1» площею 4,0 м.кв.; кухня «2-2» площею 9,5 м.кв.; - приміщення прибудови літ. «а1 »: санвузол «2-3» площею 4,4 м.кв.;

- приміщення прибудови літ. «а2»: тамбур «І» площею 3,1 м.кв.;

- господарські будівлі: навіс літ. «Б»; душ літ. «Г»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Р»; погріб літ. «п/г»; душ літ. «П»; 48/100 огорожі №1-3.

2. Припинити право спільної часткової власністі на земельну ділянку по вул. Франко, 50 у м. Суми загальною площею 1258 м. кв. та провести її реальний розподіл по варіанту висновку комплексного будівельно-технічного та земельно- технічного дослідження № 899/19 від 02.08.2016 р. , додаток № 2 , виділивши у власність як окремі об»єкти нерухомого майна:

А./ ОСОБА_1 ОСОБА_6 на належні йому 52/100 частини : земельну ділянку загальною площею 673 м. кв. , з урахуванням площі під будівлями та спорудами , що на плані показано жовтим кольором ;

Б./ ОСОБА_2 на належну їй 48/100 частин: земельну ділянку загальною площею 517 кв.м. , з урахуванням площі під будівлями та спорудами , що на плані показано зеленим кольором .

Залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельну ділянку під подвір»я, вільну від забудов, пл. 68, 0 м. кв./ додаток № 2 арк. 1, що на плані показано без кольору /.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківский районний суд м. Суми протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя М.В. Кондратенко