Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2016 року справа № 542/1599/15-ц

2/542/65/16

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

13.11. 2015 року позивач звернулася до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,38 га в межах згідно з планом, що розташовані за адресою АДРЕСА_1, Новосанжарського району Полтавської області . Оформити договір купівлі продажу в нотаріальній конторі не встигли, в зв'язку з тим, що ОСОБА_3 помер, тому позивач змушена звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явилася, надала через канцелярію суду заяву, в якій просила позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, будучи повідомленим про час та місце розгляду справи , надав заяву про розгляд справи у його відсутність, задовольнити вимоги позивача.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого 02 вересня 2015 року Нехворощанською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області , ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року ( а.с. 5)

Згідно свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 виданого 01.04.1968 року Хрестищенською сільською радою Красноградського району Харківської області , ОСОБА_3 є батьком ОСОБА_2 ( а.с. 6).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний )житловий будинок, виданого ПП «Центрополіс» 10.12.2015 р , інвентаризаційна справа № 335 , вбачається, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 (а.с. 25-27).

Згідно розписки від 10 квітня 2015 року ОСОБА_3 отримав кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку в розмірі 0, 38 га , що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 7).

Згідно довідок Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-29/1549 та № 02-29/1550 від 12.11.2015 року житловий будинок по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 ( а.с. 8).

Як вбачається з Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 від 07.10.1999 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки загальною площею 0,38 га , в межах згідно з планом , що розташовані на території села Нехвороща Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і передана для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства (а.с.9).

Згідно довідки відділу Держгеокадастру у Новосанжарському районі Полтавської області № 99-1620-99.2-1973/25-15 від 24.11.2015 року вбачається, у власності ОСОБА_3 перебуває земельна ділянка загальною площею 0, 38 га , з них : 0,07 га для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель та 0,31 га для ведення особистого підсобного господарства , на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 від 07.10.1999 року за № 325, яка знаходиться в с. Нехвороща на території Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області ( а.с. 18).

Згідно повідомлення приватного нотаріуса Новосанжарського районного нотаріального округу Охрей М.А. № 02-14/74-2015 від 18.12.2015 року , після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 , 13.10.2015 року заведена спадкова справа № 74/2015. Спадкоємцями згідно поданих заяв є ОСОБА_5 та ОСОБА_2 ( а.с.30)

Згідно заяви ОСОБА_5 від 20.01.2016 р., посвідченої секретарем Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області 20.01.2016 року , прохає розглянути справу за його відсутності, по питанню успадкування будинку та земельної ділянки не буде звертатися до суду та нотаріальної контори ( а.с. 37).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку задовольнити .

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, та земельної ділянки площею 0,38 га в межах згідно з планом, яку передано для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель , ведення особистого підсобного господарства на підставі державного акту серії НОМЕР_4 , що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0, 38 га в межах згідно з планом, з них : 0,07 га для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель та 0,31 га для ведення особистого підсобного господарства, на підставі державного акту серії НОМЕР_4, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 , Новосанжарського району Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко