233 № 233/2666/16-ц
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
07 вересня 2016 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого судді Каліуш О. В., за участі секретаря Мазепа Н.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Костянтинівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
В якості забезпечення виконання вищезазначеного зобов'язання між Акціонерно- комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є ПАТ «Укрсоцбанк») та ОСОБА_1 був укладений Іпотечний договір № ІП 267 і/2008 від 23 квітня 2008 року предметом якого стала ціла двокімнатна квартира № 9, яка розташована на першому поверсі чотириповерхневого багатоквартирного житлового будинку, загальною площею 52,7 кв.м. (житловою площею 37,7 кв.м.), яка розташована за адресою: Україна, АДРЕСА_1 та яка належить ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 31 січня 2007 року приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Щербинініною Н.П. за реєстровим № 452.
Позивач належним чином виконав свої зобов'язання за Договором кредиту № 267 і/2008 від 23 квітня 2008 року.
Протягом строку договірних зобов'язань ОСОБА_1 взяті на себе кредитні зобов'язання грубо порушував, перестав здійснювати періодичні платежі, що призвело до виникнення в нього заборгованості, яка станом на 31 березня 2016 становить 1786185,81 грн. та складається з:
-суми заборгованості за кредитом 703918,88 грн.;
-суми заборгованості за відсотками - 626684,95 грн.;
-пені за несвоєчасне повернення кредиту - 240849,81 грн.;
-пені за несвоєчасне повернення відсотків - 214732,17 грн.
Стаття 589 ЦК України, а також ст. 33 Закону України «Про іпотеку» надає право кредитору (іпотекодержателю) у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимоги, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно із договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
В вищезазначеному Договорі кредиту передбачено, що строк дії цього договору триває до повного виконання зобов'язань, якщо інше не передбачено договором або законом. Оскільки зобов'язання за Договором кредиту не виконані, позивач має право задовольнити свої вимоги за рахунок майна, яке забезпечене заставою.
З урахуванням положення частини шостої статті 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотеко держателем, або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
В ст. 41 ЗУ «Про іпотеку» зазначено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».
В даному договорі зазначено, що вартість предмета іпотеки (заставна вартість) за згодою сторін становить 189375,00 грн.
Представник позивача Шидловська С.В. у судовому засіданні позовні вимоги ПАТ «Укрсоцбанк» підтримала повністю з підстав, наведених у позовній заяві. В подальшому представник позивача у судове засідання не з'явилась, надавши суду заяву про розгляд справи у її відсутність (а.с.70).
Відповідач ОСОБА_1, будучи згідно із ч.9 ст. 74 ЦПК України належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи (а.с.65-69), у судове засідання не з'явився, причини неявки не повідомив, тому суд у відповідності до ч.1 ст. 224 ЦПК України вирішує справу на підставі наявних у ній доказів (ухвалює заочне рішення).
Дослідивши всі обставини по справі та перевіривши їх доказами, суд дійшов таких висновків.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до п.1.1.1 Договору кредиту погашення кредиту буде здійснювати в наступному порядку до 15 числа (включно) кожного місяця починаючи з 01 травня 2008 року (останній платежі 15 квітня 2018 року) у розмірі 250,00 доларів США та з кінцевим терміном погашення заборгованості по кредиту до 15 квітня 2018 року (включено), на умовах, визначених цим Договором.
Відповідно до п.3.3.8 Договору кредиту ОСОБА_1 зобов'язався своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п.1.1,2.4 цього Договору.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
-пеня за несвоєчасне повернення кредиту - 9186,41 доларів США, що за офіційним курсом НБУ еквівалентно 240948,81 грн.
-пеня за несвоєчасне повернення відсотків - 8190,24 доларів США, що за офіційним курсом еквівалентно 214732,17 грн. - (а.с.19, 71-74).
23 квітня 2008 року між Акціонерно - комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є Публічним акціонерним товариством «Укрсоцбанк») та ОСОБА_1 укладено Іпотечний договір №ІП 267і/2008, згідно із яким ОСОБА_1 передає в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання Іпотекодавцем всіх зобов'язань за Договором кредиту № 267і/2008 від 23 квітня 2008 року, укладеним між Іпотекодерджателем та Іпотекодавцем таке нерухоме майно: цілу двокімнатну квартирі № 9, розташовану на першому поверсі чотириповерхового багатоквартирного житлового будинку, загальною площею - 52,7 кв.м. (житловою площею 37,7 кв.м.), яка розташована за адресою: України, АДРЕСА_1 та яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 31 січня 2007 року приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Щербиніною Н.П. за реєстровим № 452 (а.с.12-14).
Відповідно до п.п.2.4.3,2.4.4.,2.4.6 Іпотечного договору іпотекодержатель має право: у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем Основного зобов'язання, задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; у разі невиконання іпотекодавцем хоча б одного із своїх обов'язків встановлених з п.п.2.1.1-2.1.10 (2.1.11) цього Договору, вимагати дострокового виконання іпотекодавцем основного зобов'язання, а у разі його невиконання - задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; за рахунок коштів, отриманих від реалізації Предмета іпотеки, відповідно до чинного законодавства України задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги.
Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави (ч.1). За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором (ч.2).
Відповідно до ст.590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом (ч.1). Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом (ч.2).
Відповідно до ч.1 ст.591 ЦК України, реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.
Відповідно п.3 ч.2 ст.592 ЦК України, заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена, - звернути стягнення на предмет застави в інших випадках, встановлених договором.
Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів.
За таких обставин, суд вважає, що в рахунок погашенні заборгованості за Договором кредиту № 267і/2008 від 23 квітня 2008 року в розмірі 1786185,82 грн. слід звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: цілу двокімнатну квартиру № 9, яка розташована на першому поверсі чотириповерхневого багатоквартирного житлового будинку, загальною площею 52,7 кв.м., житловою площею 37,7 кв.м., яка розташована за адресою: Україна, АДРЕСА_1, та яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 31 січня 2007 року приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Щербиніною Н.П. за реєстровим № 452, шляхом реалізації на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, визначених ст. 38 Закону України «Про іпотеку».
Разом з тим, статтею 9 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» №1669-VII від 02.09.2014 р. встановлені заходи щодо збереження майна, що знаходиться в іпотеці та передбачено, що протягом терміну дії цього Закону щодо нерухомого майна, розташованого на території проведення антитерористичної операції, що належить громадянам України, зупиняється дія статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки) Закону України «Про іпотеку».
Зазначеним Законом визначено, що період проведення антитерористичної операції - час між датою набрання чинності Указом Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України» від 13.04.2014 р., Указом Президента України «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» від 14.04.2014 р. №405/2014 та датою набрання чинності Указом Президента України про завершення проведення антитерористичної операції або військових дій на території України.
Територія проведення антитерористичної операції визначена розпорядженням Кабінету Міністрів України №1275-р від 02.12.2015 р. «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція».
Місто Костянтинівка Донецької області згідно з Додатком до цього Розпорядження віднесено до населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція.
Отже, враховуючи приписи ст. 9 Закону України «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції» №1669-VII від 02.09.2014 р., а також норми ст. 217 ЦПК України, суд вважає, що дане рішення не підлягає виконанню на час дії Закону України № 1669-УП від 02 вересня 2014 року «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції».
Тож, позов слід задовольнити.
У відповідності до ст. 88 ЦПК України, суд, стягує з відповідача ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1378,00 грн.
Керуючись ст.ст. 88, 209, 214-215,226 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.
В рахунок погашення заборгованості за Договором кредиту № 267 і/2008 від 23 квітня 2008 року в сумі 1786185 (один мільйон сімсот вісімдесят шість тисяч сто вісімдесят п'ять) грн. 82 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: цілу двокімнатну квартиру № 9, яка розташована на першому поверсі чотириповерхневого багатоквартирного житлового будинку, загальною площею 52,7 кв.м., житловою площею 37,7 кв.м., яка розташована за адресою: Україна, АДРЕСА_1, та яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 31 січня 2007 року приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Щербиніною Н.П. за реєстровим № 452, шляхом реалізації на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, визначених ст. 38 Закону України «Про іпотеку».
Рішення не підлягає виконанню на час дії Закону України № 1669-УП від 02 вересня 2014 року «Про тимчасові заходи на період проведення антитерористичної операції».

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» судовий збір у розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 коп.

Встановити строк для ознайомлення сторін з повним рішенням - 12 вересня 2016 року, відклавши до цього строку складання повного рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто Костянтинівським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: О.В. Каліуш