Справа № 761/1826/16-ц
Провадження №2/761/3350/2016
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

23 березня 2016 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі: головуючого судді Юзькової О.Л.

при секретарі Голопич Н.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та штрафних санкцій,-

ВСТАНОВИВ:

Представник ТСББ «Комфорт» звернувся до суду з позовом, мотивуючи свої висоги наступним. ТСББ створено у 2007 року власниками житлових на нежитлових приміщень багатоквартирного АДРЕСА_1 з метою забезпечення його членів належного управління, утримання та використання неподільного та загального майна, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом Об»єднання, належного утримання цілісного майнового комплексу . 30.05.2002 року АТХК «Київміськбуд» актом прийому-передачі вбудовано-прибудованих приміщень ОСОБА_2 передано нежитлове приміщення АДРЕСА_1 20.01.2004 р. нежитлове приміщення № 28. 01.06.2002 р. між ТСББ та ОСОБА_1 укладено договір про надання Товариством відповідачу комунальних та інших послуг. З другим відповідачем такого договору не укладалось, проте до 2009 року оплата житлово-комунальних послуг здійснювалась вчасно та в повному обсязі. З 2011 року ОСОБА_1 всупереч договору припинив сплат у комунальних послуг які надаються і споживаються, а ОСОБА_2 з січня 2009 року не сплачує такі послуги. Невиконання відповідачами положень чинного законодавства ставить під загрозу можливість подальшого обслуговування будинку і створює невиправдані ризики для інших учасників Товариства .У зв»язку із невиконанням відповідачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обов»язку щодо сплати комунальних послуг виникла заборгованість перед ТСББ «Комфорт» по нежитловому приміщенню № 27 за період з січня 2011 р. по листопад 2015 р. у розмірі 135 057,83 грн. та по нежитловому приміщенню № 28 за період з січня 2009 р. по листопад 2015 р. у розмірі 149 992,53 грн. Крім того за рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 12.03.2013 р. між відповідачами було поділено спільне майно і ОСОБА_2 на день звернення до суду з позовом належить крім майнових прав на нежитлове приміщення № 27 і ? частина майнових прав на нежитлове приміщення № 28. За таких обставин представник ТСББ «Комфорт» просить суд стягнути з відповідача ОСОБА_1 на користь Товариства заборгованість по оплаті комунальних послуг за нежитлове приміщення № 27 та ? частину приміщення № 28 за період з січня 2011 р. по лютий 2013 р. у сумі 50 415 грн. 55 коп., з березня 2013 р. по листопад 2015 р. 118 199 грн. 69 коп., інфляційні втрати у сумі 168 615 грн. 24 коп., 3% річних у розмірі 20 677 грн. 31 коп., пеню у розмірі 19 917 грн. 85 коп. за період з 10.12.2014 р. по 10.12.2015 р. у розмірі подвійної облікової ставки НБУ. , а всього - 342 021 грн. 04 коп. З відповідача ОСОБА_2 стягненню підлягає заборгованість за житлово-комунальні послуги за ? частину приміщення № 28 у розмірі 82 767 грн. 71 коп. за період з січня 2009 р. по лютий 2013 р., з березня 2013 р. по листопад 2015 у розмірі 33 557 грн. 41 коп., інфляційні - 141 801 грн. 25 коп., 3% річних у сцмі - 23 854 грн. 62 коп. , а всього - 265 504 грн. 86 коп.

Представник позивача просив розглянути справу за його відсутності. Не заперечував щодо ухвалення заочного рішення.

Відповідачі в судове засідання не з»явились, про день та час розгляду справи повідомлялись належним чином, причини неявки в судове засідання не повідомили. Заяв та клопотань від них в адресу суду не надходило.

Суд, керуючись положеннями ст. ст.. 169, 224 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідачів на підставі наявних в справі доказів, ухваливши заочне рішення, отримавши на це згоду представника позивача.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що ОСОБА_1 володіє майновими правами на нежитлове приміщення № 27 та ? частину нежитлового приміщення АДРЕСА_1 в свою чергу ОСОБА_2 належать майнові права на ? частину майнових прав на нежитлове приміщення АДРЕСА_1

Статут ТСББ «Комфорт» зареєстровано Шевченківською райдержадміністрацією 25.04.2001 року.

За положеннями Статуту, копія якого долучена до матеріалів справи, Товариство створено, зокрема, для обслуговування, ремонту житлового будинку та утримання прибудинкової території.

Крім того, як відповідно до положень Статуту власники житлових та нежитлових приміщень зобов»язані виконувати положення чинного законодавства України та положення Статуту.

Як встановлено в судовому засіданні позивач є управителем будинку та забезпечує власникам квартир та нежитлових приміщень комунальними та іншими послугами.

Щомісячна плата за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку встановлена протоколами загальних зборів членів ОСББ, копії яких долучено до матеріалів справи, як це передбачено Статутом ТСББ та Законом України «Про об»єднання співвласників багатоквартирних будинків».

За приписами ст. 13 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень регулюються договором між ними.

Як свідчать матеріали справи з відповідачем ОСОБА_1 такий договір було укладено 01.06.2002 р., з відповідачем ОСОБА_2 такий договір не укладався.

Як свідчить Статут Товариства, останнє в своїй діяльності керується Законом України «Про об»єднання співвласників багатоквартирних будинків», Цивільним, Житловим, Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та Статутом.

Під час розгляду справи не було встановлено обставин, які б свідчили про те, що позивач не виконує свої зобов'язання по наданню відповідних послуг власникам житлових та нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1

Також Статутом позивача передбачено право останнього своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законодавством та Статутом об»єднання платежів зборів і внесків, а також відрахувань до ремонтного та резервного фондів.

За приписами ст.. 17 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та

ремонтного фондів.

В свою чергу положеннями ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов»язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов»язанн, на вимогу кредитора зобов»язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як свідчить розрахунок наданий представником ТСББ «Комфорт» заборгованість ОСОБА_3 перед ТСББ становить 342 021 грн. 04 коп. і складається з заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з січня 2011 р. по березень 2013 р. у розмірі 50 415 грн. 55 коп., за період з березня 2013 р. по листопад 2015 р. у розмірі 118 199 грн. 69 коп.; інфляційні - 132 810 грн. 64 коп.; 35 річних - 20 677 грн. 31 коп.; пеня за період з 10.12.2014 р. по 10.12.2015 р. - 19 917 грн. 85 коп.

Заборгованість відповідача ОСОБА_2 за період з січня 2009 року по лютий 2013 р. - 82 767 грн. 71 коп.; з березня 2013 р. по листопад 2015 р. - 33 557 грн. 41 коп.; інфляційні - 141 801 грн. 25 коп., 3% річних - 23 854 грн. 62 коп.

Розрахунок наданий представником позивача було перевірено у судовому засіданні.

За встановлених обставин суд вважає за можливе задовольнити вимоги ТСББ 2Комфорт» на стягнути з відповідача ОСОБА_1 на його користь суму у розмірі 343 012 грн. 04 коп.. з ОСОБА_2 суму заборгованості у загальній сумі 256 грн. 86 коп.

Розподіляючи судові витрати суд керується положеннями ст.. 88 ЦПК України.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.. 3,11,57,88,169,212-215 ЦПК України, Законом України «Про об»єднання співвласників багатоквартирних будинків», Законом України «Про житлово-комунальні послуги» ст. 625 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» суму у розмірі 342 021 грн. 04 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» суму у розмірі 256 504 грн. 86 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» судовий збір у розмірі 5 130 грн. 31 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» судовий збір у розмірі 3 847 грн. 57 коп.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Позивач, який не був присутнім в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку.

Суддя