Справа № 453/1007/15 Головуючий у 1 інстанції: Брона А.Л.
Провадження № 22-ц/783/1748/16 Доповідач в 2-й інстанції: ОСОБА_1 О. Я.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2016 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Львівської області у складі:

головуючого судді Мельничук О.Я.,

суддів Бойко С.М. і ОСОБА_2

при секретарі Куцик І.Б.

з участю позивача ОСОБА_3, представників позивача ОСОБА_4, ОСОБА_5, представника відповідача ОСОБА_6

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові цивільну справу за апеляційною скаргою Плав"янської сільської рада Сколівського району Львівської області на рішення Сколівського районного суду Львівської області від 28 серпня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_3 до Плав"янської сільської ради Сколівського району Львівської області про визначення права власності на нежитлові приміщення,

В С Т А Н О В И Л А :

В серпні 2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду із позовом до Плав"янської сільської ради Сколівського району Львівської області про визнання права власності на нежитлове приміщення. У обґрунтування позовних вимог посилався на те, що 05.03.1999 року ним було придбано у власність нежитлову будівлю по вул.Вадрусівка, 2 у с. Плав`я Сколівського району Львівської області, яка після проведеної реконструкції використовується ним як магазин-бар, для обслуговування якого він з відповідачем уклав договір оренди земельної ділянки. У березні 2015 року ним було виготовлено технічну документацію на реконструйоване нежитлове приміщення, проте оформити правовстановлюючі документи, що посвідчують його права власності на вказане нерухоме майно він не має можливості, оскільки реконструкція була проведена ним самочинно, власними силами, за відсутності проектної документації. Зазначив, що проведена реконструкція будівлі не порушує права інших осіб та за результатами технічного обстеження відповідає вимогам надійності та безпечної експлуатації. За таких обставин просить суд визнати за ним право власності на вказане вище нежитлове приміщення.

Рішення Сколівського районного суду Львівської області від 28 серпня 2015 року позов ОСОБА_3 задоволено.

Визнано за ОСОБА_3 право власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю магазин "А-1" загальною площею 125,4 кв.м., основною площею 108,5 кв.м., допоміжною площею 16,9 кв.м. по вул. Вадрусівка, 2 у с.Плав"я Сколівського району Львівської області.

Вищезгадане рішення в апеляційному порядку оскаржив відповідач - Плав"янська сільська рада Сколівського району Львівської області. Вважає рішення суду незаконним у зв"язку з неповним з"ясуанням судом обставин, що мають значення для справи. Звертає, що договори оренди земельної ділянки стосуються вул. Бринівка, в той час як право власності на майно, що визначене за позивачем розташоване по вул. Вадрусівка. Окрім цього звертає увагу, що договори оренди земельної ділянки з позивачем давно припинені і пролонгації не передбачали. В апеляційній скарзі апелянт просить за наслідками розгляду апеляційної скарги ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_3 до Плав"янської сільської ради Сколівського району Львівської області про визнання права власності на самочинне будівництво відмовити за їх безпідставністю.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення сторін, перевіривши матеріали справи та законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга Плав"янської сільської рада Сколівського району підлягає до задоволення із наступних підстав.

У відповідності до вимог ст. 213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обгрунтованим. Законим є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з"ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Колегія суддів вважає, що рішення таким вимогам не відповідає.

Судом встановлено, що позивачем 05.03.1999 року у КСП "Полонина", діяльність якого 31.10.2011 року припинено за рішенням суду, було придбано списане (аварійне) дерев`яне приміщення, що підтверджується копією накладної № 88 та копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та осіб-підприємців.

Оскільки придбане приміщення знаходилося у непридатному для використання стані, позивачем ОСОБА_3 проведено його реконструкцію.

Рішенням Плав`янської сільської ради Сколівського району Львівської області № 3 від 22.02.2003 року надано дозвіл ОСОБА_3 на розміщення об"єкту торгівлі в с. Плав"я по вул. Вадрусівка, 2 в приміщенні, що належить ПП "ОСОБА_3І."

Рішенням Плав`янської сільської ради Сколівського району Львівської області № 14 від 24.12.2004 року передано в оренду земельну ділянку площею 0,04 га в урочищі "Луг" земель які належать до комунальної власності ОСОБА_3 терміном на 5 років.

Згідно копії договору від 25.01.2008 року про відшкодування відповідачу неодержаних доходів із земельної ділянки площею 0,04 га по вул. Бринівка в урочищі "Луг" у с. Плав`я Сколівського району Львівської області, ОСОБА_3 зобов"язався сплачувати кошти щомісячно на рахунок Ради в розмірі не менше ставки земельного податку.

Станом на 24.03.2015 року позивачу було видано технічний паспорт на нежитлову будівлю по вул. Вадрусівка, 2 у с. Плав`я Сколівського району Львівської області з приміткою про відсутність проектної та дозвільної документації, що підтверджується копією вказаного технічного паспорта.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об`єкта, виготовленого ТзОВ "Бутон" за замовленням позивача, нежитлова будівля загальною площею 125,4 м по вул. Вадрусівка, 2 у с. Плав`я Сколівського району Львівської області відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації та є придатною для подальшої безпечної експлуатації.

Постановляючи оскаржуване рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_3, суд виходив з тих підстав, що право власності на новостворене майно нежитлова будівля по вул. Вадрусівка, 2 у с. Плав"я Сколівського району Львівської області, житловий будинок магазин "А-1" загальною площею 125,4 кв.м., виникло в моменту завершення будівництва.

З таким висновком погодитись неможна, оскільки суд прийшов до нього всупереч нормам матеріального права, та без достатніх та належних доказів на підтвердження позовних вимог.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1 ст.376 ЦК України, самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Згідно п. 16 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України "№ 6 від 30.03.2012 року, який роз"яснив, що позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі ч.3 ст.376 ЦК України, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам.

Власником земельної ділянки, яка відноситься до земель комунальної власності на якій самочинно збудоване нежитлова будівля належить Плав"янській сільській раді.

Згадана земельна ділянка не виділялася ОСОБА_3 для будівництва спірного нежитлового приміщення. Окрім цього, власник земельної ділянки на якій розташоване спірне нежитлове приміщення заперечує проти визнання за ОСОБА_3 право власності на цю нерухомість, будівництво спірного нежитлового приміщення беззаперечно порушує права відповідача, як власника земельної ділянки, в зв"язку з чим відсутні будь-які підстави для визнання за ОСОБА_3 право власності на самочинно збудоване нежитлове приміщення, будівлю-магазин "А-1" загальною площею 125,4 кв.м., що розташоване за адресою, вул. Вадрусівка, 2, с. Плав"я Сколівського району Львівської області, на земельній ділянці не призначеній для такого будівництва.

За наведеного, колегія суддів приходить до висновку, що висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам справи, що призвело до неправильного вирішення справи, а рішення суду є таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, а тому на думку колегії суддів рішення районного суду слід скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСОБА_3 про визнання права власності на нежитлове приміщення відмовити.

Згідно з вимогами ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, в зв"язку з чим з ОСОБА_3 в користь Плав"янської сільської ради Сколівського району Львівської області підлягає стягненню судовий збір сплачений за подачу апеляційної скарги в розмірі 1716 грн. 33 коп.

Керуючись ст.ст. 88, 303, 304, п.2 ч.1 ст.307, п.3 ч.1ст. 309, ст.313, ч.2 ст.314, ст. ст.316, 317, 319, 325 ЦПК України, колегія суддів-

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Плав"янської сільської рада Сколівського району - задовольнити.

Рішення Сколівського районного суду Львівської області від 28 серпня 2015 року скасувати та ухвалити нове рішення яким в задоволенні позову ОСОБА_3 до Плав"янської сільської ради Сколівського району Львівської області про визначення права власності на нежитлові приміщення відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 в користь Плав"янської сільської ради Сколівського району Львівської області судовий збір сплачений за подачу апеляційної скарги в розмірі 1716 грн. 33 коп.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набранням рішення законної сили.

Головуючий: О.Я. Мельничук

Судді: С.М. Бойко

ОСОБА_2