Справа № 487/2650/16-ц
Провадження № 2/487/1603/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.08.2016 року Заводський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді - Біцюк А. В.,

при секретарі судового засідання - Єлишевій А. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 Мотьєвни, ОСОБА_3, третя особа Універсальна Товарна Біржа «Миколаїв-Гарант» про визнання договору купівлі продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

20.05.2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 Мотьєвни, ОСОБА_3, третя особа Універсальна Товарна Біржа «Миколаїв-Гарант» про визнання договору купівлі продажу дійсним, в якому просив суд ухвалити рішення про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме АДРЕСА_1, укладеному між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 Мотьєвною, ОСОБА_3, зареєстрованої 21.12.2011 року на Універсальній товарній біржі «Миколаїв-Гарант» за №2-238.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 24 жовтня 2015 року померла його рідна сестра ОСОБА_4, про що в Книзі реєстрації смертей зроблено відповідний актовий запис за № 4356, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ФП № 228926, видане міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Миколаївського міського управління юстиції 26.10.2015 року. Після смерті сестри відкрилася спадщина. До складу спадщини ввійшли майнові права на квартиру 52, що розташована у м. Миколаєві по вулиці Бутоми, будинок 3-а.

Зазначена квартира належала померлій на підставі договору купівлі-продажу від 21.12.2001 року, який було укладено між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 Мотьєвною, ОСОБА_3 на Універсальній Товарній Біржі «Миколаїв-Гарант» 21 грудня 2001 року та зареєстровано у «Журналі реєстрації біржових угод із нерухомістю» за № 2-238 без подальшого нотаріального посвідчення договору.

Право власності на зазначену квартиру на підставі вказаного договору було зареєстровано за ОСОБА_4 у КП «Миколаївське міжміське БТІ», про що свідчить реєстраційний напис на договорі, зроблений КП «Миколаївське міжміське БТІ» та занесений в реєстрову книгу № 107 за реєстровим № 18492 від 11.01.2002 року. Після смерті сестри позивачу стало відомо, що такі договори підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, що і стало причиною звернення до суду.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд про задоволення позову.

Відповідачка ОСОБА_2 до судового засідання не зявилася, про час, дату та місце розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином.

Відповідач ОСОБА_3 до судового засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином.

Представник третьої особи - Універсальна товарна біржа «Миколаїв Гарант» до судового засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 21.12.2001 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 Мотьєвною, ОСОБА_3 на Універсальній Товарній Біржі «Миколаїв-Гарант» було укладено договір купівлі продажу квартири АДРЕСА_2 та 21 грудня 2001 року зареєстровано вказано угоду у «Журналі реєстрації біржових угод із нерухомістю» за № 2-238 без подальшого нотаріального посвідчення договору.

Під час укладення договору сторони дійшли згоди про всі його істотні умови та виконали всі зобовязання одна перед одною за цим договором.

Договір було зареєстровано Комунальним підприємством «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 11.01.2002 року за №18492 в реєстрову книгу №107.

Відповідно до ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), договір купівлі-продажі квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин України.

Реєстрація за ОСОБА_4 права власності на спірну квартиру в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації унеможливлює у теперішній час посвідчення укладеного між сторонами договору нотаріально.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Спірний біржовий договір купівлі-продажу нерухомості підлягав нотаріальному посвідченню, однак нотаріальна форма при його укладенні дотримана не була.

В той же час, як було встановлено вище, ОСОБА_4, як покупцем було виконано всі умови договору в повному обсязі, зокрема вона: оплатила продавцю вартість квартири, прийняла її у власність та, на виконання вимог норм, що діяли на час виникнення права власності, зареєструвала біржовий договір у КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Також судом встановлено, що 24 жовтня 2015 року померла ОСОБА_4, про що в Книзі реєстрації смертей зроблено відповідний актовий запис за № 4356, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ФП № 228926, видане міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Миколаївського міського управління юстиції 26.10.2015 року. Після її смерті сестри відкрилася спадщина. До складу спадщини ввійшли майнові права на квартиру 52, що розташована у м. Миколаєві по вулиці Бутоми, будинок 3-а. Однак на даний час позивач позбавлений права оформити свої спадкові права, так договір купівлі продажу на спадкове майно не було посвідчено нотаріально.

Оскільки факт купівлі-продажу квартири і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено, останній не містить протизаконних умов, на даний час домоволодіння, з приводу якого виник спір не значиться в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна, суд вважає можливим задовольнити позов у повному обсязі.

Керуючись статтями 208-218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 Мотьєвни, ОСОБА_3, третя особа Універсальна Товарна Біржа «Миколаїв-Гарант» про визнання договору купівлі продажу дійсним - задовольнити.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 21 грудня 2001 року, предметом якого є квартира АДРЕСА_3, укладений між ОСОБА_4, з одного боку та ОСОБА_2 Мотьєвною, ОСОБА_3, зареєстрованого 21 грудня 2001 року на Універсальній Товарній Біржі «Миколаїв- Гарант» за реєстр. №2-238 визнати дійсним з моменту укладання.

Рішення набирає законної сили через 10 днів після його проголошення. Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Заводський районний суд м.Миколаєва у строк та в порядку, передбаченому ст. ст.294,296 ЦПК України.

СУДДЯ А. В. БІЦЮК