Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.05.2016 селище Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Гришко О.Я.

при секретарі - Федорині А.А.

з участю представника позивача - Юхимович С.А.,

представника відповідачів ОСОБА_2, ТОВ «Солоницьке» - Бондаренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Оржиця Полтавської області цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім'я» до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Солоницьке», треті особи: Оржицька районна державна адміністрація, відділ Держгеокадастру у Оржицькому районі Полтавської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

в с т а н о в и в:

Позивач СТОВ «Лукім'я» звернулося до Оржицького районного суду Полтавської області з позовом до ОСОБА_2, ТОВ «Солоницьке», третя особа: реєстраційна служба Оржицького районного управління юстиції, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

У позовній заяві зазначається, що 20.04.2006 року між СТОВ «Лукім'я» (орендар) та ОСОБА_4 (орендодавець) було укладено договір оренди землі (зареєстрований в Оржицькому районному відділі ПРФ ДП ЦДЗК, про що Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.07.2006 року № 5), за умовами якого орендодавець надавав, а орендар приймав в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,66 га. Договір укладено на 6 років. 16.05.2012 року сторонами була укладена додаткова угода до вказаного договору, якою було внесено зміни в основний договір, зокрема, щодо строку дії договору. Строк дії договору продовжений до 31.12.2017 року. Приймання-передача вказаної земельної ділянки зафіксована у додатках до договору оренди (акти приймання-передачі).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Згідно свідоцтва про право на спадщину від 12.02.2014 року № 2-354, посвідченого державним нотаріусом Другої Лубенської державної нотаріальної контори, ОСОБА_2 є спадкоємцем ОСОБА_4 за заповітом на земельну ділянку площею 3,664 га. Право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до Витягу № 4646253, виданого 12.02.2014 року державним реєстратором державним нотаріусом Другої Лубенської державної нотаріальної контори Тищенко І.В., реєстраційний номер - 36.

Позивач вказує, що адміністрацією товариства ОСОБА_2 було роз'яснено, що між СТОВ «Лукім'я» та орендодавцем ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки за умовами якого, зокрема, як вказує позивач, пунктом 39 передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов договору або для його розірвання, а за умовами додаткової угоди до договору оренди зазначеної земельної ділянки строк дії договору - до 2017 року. Позивач також зазначає, що ОСОБА_2 було запропоновано з'явитися до СТОВ «Лукім'я» для переукладення договору оренди землі з урахуванням зміни власника земельної ділянки. ОСОБА_2, за твердженням позивача, під час дії вказаних договорів був укладений договір оренди тієї ж земельної ділянки з іншим орендарем - ТОВ «Солоницьке». Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 37095501 від 05.05.2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Солоницьке» укладено договір оренди землі б/н від 05.02.2015 року.

Позивач вважає, що дії відповідача ОСОБА_2 суперечать вимогам законодавства та порушують права орендаря, вказує, що відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України. На думку позивача, договір оренди земельної ділянки, укладений між СТОВ «Лукім'я» та ОСОБА_4 строком до 2017 року, не припинено та не розірвано на момент укладення оспорювананого договору оренди земельної ділянки між спадкоємицею орендодавця - ОСОБА_2 та СТОВ «Солоницьке», що свідчить про порушення вчиненим правочином прав СТОВ «Лукім'я» на володіння й користування орендованою земельною ділянкою та про недійсність укладеного із ТОВ «Солоницьке» угод.

Посилаючись на вищевикладені обставини позивач, з урахуванням виправленої описки у формулюванні позовних вимог, що стосуються кадастрового номеру земельної ділянки, просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Солоницьке» б/н від 05 лютого 2015 року загальною площею 3,6641 га (земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_1) розташованої в адміністративних межах Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, а також стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Ухвалою суду відділ Держгеокадастру в Оржицькому районі Полтавської області за клопотанням представника позивача був залучений до участі в розгляді справи в якості третьої особи, що не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору. Ухвалою суду третя особа, що не заявляє самостійні вимоги щодо предмету спору, реєстраційна служба Оржицького районного управління юстиції, була замінена на Оржицьке районне управління юстиції, пізніше останнє було замінене на Оржицьку районну державну адміністрацію.

В судовому засіданні представник позивача Юхимович С.А. позов підтримала в повному обсязі, в своїх поясненнях посилалася на обставини, викладені в позовній заяві, просила суд позов задовольнити.

Представник відповідачів Бондаренко О.В. позов не визнала, просила відмовити у його задоволенні в повному обсязі, пояснила, що договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Солоницьке» укладено на законних підставах, підстави для визнання його недійсним відсутні, звернула увагу суду на те, що на момент реєстрації у Державному реєстрі прав на нерухоме майно права оренди ТОВ «Солоницьке» земельної ділянки ОСОБА_2 у вказаному реєстрі відомості про державну реєстрацію права оренди СТОВ «Лукім'я» вказаної земельної ділянки були відсутні. Представник відповідачів також вказала, що в п. 38 договору оренди від 20.04.2006 року, укладеного між ОСОБА_4 та СТОВ «Лукім'я», зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Представники третіх осіб: відділу Держгеокадастру в Оржицькому районі Полтавської області, Оржицької районної державної адміністрації, в судове засідання не з'явилися, направили до суду заяви про розгляд справи без їхньої участі.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідачів, показання свідка ОСОБА_6, яка показала, що у витягу з ДЗК, що надавався представнику ОСОБА_2 ОСОБА_7 для подання нотаріусу при реєстрації переходу до ОСОБА_2 права власності на успадковану земельну ділянку, право оренди цієї земельної ділянки за СТОВ «Лукім'я» не було відображене через те, що такі відомості не були перенесені з однієї Поземельної книги, що стосувалася вказаної земельної ділянки, в іншу Поземельну книгу, що стосувалася цієї ж земельної ділянки, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов СТОВ «Лукім'я» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним не підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що між ОСОБА_4 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім'я» 20.04.2006 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,66 га відповідно до якого ОСОБА_4 надав у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що належить йому на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку та яка знаходиться на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Даний договір 05.07.2006 року зареєстровано в Оржицькому виїзному офісі ПРФДП ЦДЗК за № 05. Відповідно п. 8 зазначеного Договору, договір укладено на шість років. Термін дії спірного Договору продовжено до 31.12.2017 року додатковою угодою до Договору оренди землі від 20.04.2006 року, зареєстрованою у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області 27.09.2012 року за № 04050.

ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер.

Державним нотаріусом другої Лубенської державної нотаріальної контори Полтавської області 12.02.2014 року ОСОБА_2 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 3,6640 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: НОМЕР_1, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка належала її покійному батьку - ОСОБА_4.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.02.2014 року власником земельної ділянки площею 3,6640 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: НОМЕР_1, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області є ОСОБА_2.

Відповідно до п. 38 Договору оренди землі від 20.04.2006 року укладеного між ОСОБА_4 і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лукім'я» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Належним чином оформивши своє право на спадщину стосовно земельної ділянки площею 3,664 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: НОМЕР_1, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, 04.06.2014 року ОСОБА_2 звернулася через свого представника з письмовою заявою до директора сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім'я» з вимогою не проводити ніяких сільського господарських робіт на належній їй земельній ділянці після збору врожаю 2014 року, повідомила, що буде обробляти ділянку самостійно.

ОСОБА_2 05.02.2015 року уклала договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 3,664 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: НОМЕР_1, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області з ТОВ «Солоницьке», право оренди за цим договором зареєстроване належним чином в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 3 цієї ж статті, у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, твердження сторони позивача про те, що договір оренди земельної ділянки, укладений між СТОВ «Лукім'я» та ОСОБА_4 строком до 2017 року, не припинено та не розірвано на момент укладення договору оренди землі між ОСОБА_2 та ТОВ «Солоницьке», що свідчить про порушення вчиненими правочинами прав СТОВ «Лукім'я» на володіння й користування орендованими земельними ділянками та недійсність (у відповідності до ст.ст. 203-215 ЦК України) укладених із ТОВ «Солоницьке» угод, є хибним.

Відповідно до ст. 1 Протоколу № 1 до Конвенціїпро захист прав і основних свобод людиникожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Це право включає, зокрема, можливість особи на власний розсуд передати своє майно в оренду у визначеному законом порядку.

За положеннями ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами.

При таких обставинах суд, розглянувши цивільну справу в межах заявлених позовних вимог, приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог позивача.

Керуючись ст. 1 Протоколу № 1 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, 651 ЦПК України, ст.ст. 203, 210, 214, 215, 638, 640 ЦК України, Закону України «Про оренду землі», суд , -

в и р і ш и в:

1. У задоволенні позову Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лукім'я» до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Солоницьке», треті особи: Оржицька районна державна адміністрація, відділ Держгеокадастру у Оржицькому районі Полтавської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області подається протягом десяти днів після проголошення рішення. Особи, які брали участь в справі, але не були присутні у судовому засіданні під час розгляду справи, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне рішення складене 23.05.2016 року.

Суддя