Провадження № 2/712/2926/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 грудня 2016 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Мельник І.О.

з участю секретаря Хоменко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Смілянська 76м.Черкаси про припинення дії, яка порушує право та зобовязання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Смілянська 76 м. Черкаси про припинення дії, яка порушує право та зобовязання вчинити певні дії. Свої вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником квартири АДРЕСА_1. Зазначене підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухому майно про реєстрацію права власності та технічним паспортом на квартиру. Відповідно до технічного паспорту на зазначену квартиру загальна її площа становить 31,8 кв.м. Мешканцями їх будинку створено обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська 76» м. Черкаси. Між ОСББ «Смілянська 76», в особі голови правління ОСОБА_2, та позивачкою (хоча договір вона не підписувала) 01.02.2011 укладений Договір № 3 на утримання будинку та при будинкової території. З часу укладення вказаного договору, ОСББ «Смілянська 76»( в особі голови правління ОСОБА_3А.) безпідставно та всупереч діючому законодавству нараховує щомісячні платежі по утриманню будинку та прибудинкової території як за нежитлове приміщення, при цьому зазнає площу квартири - 37,3 кв. м. Як вище зазначалося, квартира позивачки є житловим приміщенням і має загальну площу 31,8 кв.м. Рахунки на сплату комунальних платежів (утримання будинку та прибудинкової території) по житловому та нежитловому приміщенню суттєво відрізняються. На неодноразові звернення до голови правління ОСББ «Смілянська 76» щодо надання інформації з приводу підстав нарахування платежів по утриманню будинку та при будинкової території як за нежитлове приміщення більшої площі, ніж фактично існує, останній їх ігнорує, тому просить зобовязати обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська 76» м. Черкаси припинити здійснювати нарахування вартості послуг по утриманню будинку та при будинкової території по квартирі АДРЕСА_2, як за нежитлове приміщення та загальної її площі 37,3 кв.м.; зобовязати обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Смілянська 76» м. Черкаси з 01.02.2011 здійснити перерахунок нарахованої плати по утриманню будинку та при будинкової території з урахуванням статусу квартири АДРЕСА_2, як житлове приміщення та загальною площєю 31,8 кв.м. Судові витрати покласти на відповідача.

У судове засідання позивачка та її представник адвокат ОСОБА_4 зявилися, адвокат скерував заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги просив задовольнити в повному обсязі та проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

У зв'язку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України не здійснювалася.

Дослідивши письмові матеріали справи та докази в їх сукупності, на підставі повного, обєктивного та всебічного дослідження, суд важає, що позов підялгає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3, загальна площа 31,8 кв.м, житлова - 21,3 кв.м, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Відповідно до технічного паспорту на квартиру № 43 у житловому будинку № 76 по вулиці Смілянська в м. Черкаси загальна площа квартири 31,8 кв.м, житлова - 21,3 кв.м.

Згідно з ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. У разі наявності засобів обліку оплата комунальних послуг здійснюється виключно на підставі їх показників на кінець розрахункового періоду згідно з умовами договору, крім випадків, передбачених законодавством.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання зобовязано: забезпечувати виконання вимог статуту об'єднання; забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» - частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до п. 2 Типового статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27 серпня 2003 року № 141 - обєднання діє відповідно до Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту.

Відповідно до ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. 3. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні; 4) відшкодування шкоди особою, незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вимоги позивача обгрунтовані і підлягають до задоволення, оскільки відсутні докази правомірності нарахування позивачу плати за комунальні послуги за належне їй помешкання як за нежитлове приміщення площею 37,3 кв.м.

Керуючись ст.ст. 5, 10, 11, 57-60, 88, 212, 214, 215, 218, 224-226 ЦПК України, ст. 1212 ЦК України, ЗУ „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Смілянська 76 м. Черкаси про припинення дії, яка порушує право та зобовязання вчинити певні дії задовольнити.

Зобовязати обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Смілянська 76 м. Черкаси припинити здійснювати нарахування ОСОБА_1 вартості по утриманню будинку та при будинкової території по квартирі АДРЕСА_4, як за не житлове приміщення та загальної її площі 37,3 кв. м.

Зобовязати обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Смілянська 76 м. Черкаси з 01.02.2011 здійснити перерахунок нарахованої плати ОСОБА_1 по утриманню будинку та при будинкової території з урахуванням статусу квартири АДРЕСА_4, як житлове приміщення та загальної її площі 31.8 кв.м.

Стягнути з обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Смілянська 76 м. Черкаси на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 580,00 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповдіача. поданою протягом 10 днів з моменту отримання його копії.

Головуючий І.О.Мельник