Номер справи 220/1737/16-ц
Номер провадження № 2/220/616/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2016 року смт.Велика Новосілка Донецької області

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого: судді - Пономарьова О. П.;

при секретарі - Черновал І. В.,

в ході розгляду у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Новосілка справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про зняття заборони на відчуження, визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на вказане нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

14.09.2016 року позивач, звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачів, мотивуючи свою заяву тим, що 30.06.2016 року, згідно усного договору купівлі продажу придбав у відповідачів будинок по вул. Стадіонній 25 в смт. Велика Новосілка Донецької області, домовившись в подальшому нотаріально зареєструвати угоду.

На даний час, звернувшись до нотаріальної контори, позивач дізнався, що вказаний будинок є обєктом заборони відчуження нерухомого майна від 19.07.2016 року, зареєстрованої Великоновосілківською державною нотаріальною конторою за заявою ПМК № 108 Великоновосілківського міжгосподарського комбікормового заводу. Таким чином, на даний час нотаріально зареєструвати угоду не можливо, а тому позивач і звернувся до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився надіславши до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, на позовних вимогах наполягав.

Відповідачі також надали заяви про розгляд справи у їх відсутність та з позовними вимогами погодилися у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи та зважаючи на те, що позовні вимоги ніким заперечені не були, суд приходить до висновку, що позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про зняття заборони на відчуження, визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на вказане нерухоме майно, підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до частини 4 статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ст. 219 ЦК України у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним.

Згідно ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно розписці ОСОБА_4, який є представником за довіреністю відповідачів, він отримав від ОСОБА_1 50000 грн., тобто повну сплату вартості будинку.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами у справі був укладений договір купівлі - продажу нерухомого майна у вигляді будинку по вул. Стадіонній 25 в смт. Велика Новосілка Донецької області, та відбулось повне виконання договору.

Крім того, в судовому засіданні встановлено, що на теперішній час ніяких зобов'язань перед ПМК № 108 Великоновосілківського міжгосподарського комбікормового заводу у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не залишилося, але підприємство своєчасно в державну нотаріальну контору, яка здійснила заборону, відомості про скасування заборони на відчуження майна не надало. Про те, що зобов'язання, на підставі яких було накладено заборону відчуження майна були виконані, свідчить те, що до самої смерті первісного господаря будинку та на даний час кредитором не заявлялися жодні вимоги про виконання зобов'язання.

Отримати повідомлення від кредитора про погашення позики неможливо, так як ПМК № 108 Великоновосілківського міжгосподарського комбікормового заводу було ліквідоване його не існує та правоприємників не має.

Вирішуючи спір по суті суд встановив, що процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року N31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат", нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Таким чином, суд вважає, що є можливим зняти заборону щодо відчуження (арешту) житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: вул. Стадіонна б. 25 смт. Велика Новосілка Донецької області, а також визнати дійсним договір купівлі - продажу вказаного будинку та визнати за позивачем право власності на вказане нерухоме майно

На підставі викладеного, відповідно до ст.ст. 319, 391 ЦК України, ст.ст. 73, 74 Закону України "Про нотаріат", п.п.2, 74, 75, 78 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 № 868, п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012р. № 296/5, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 154, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про зняття заборони на відчуження, визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на вказане нерухоме майно - задовольнити.

Скасувати заборону на відчуження житлового будинку за адресою: вул. Стадіонна б. 25 смт. Велика Новосілка Донецької області, зареєстровану 19.07.2005 року за № 2197365 Великоновосілківською державною нотаріальною конторою Донецької області в Єдиному реєстрі заборони відчуження обєктів нерухомого майна.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку за адресою: вул. Стадіонна б. 25 смт. Велика Новосілка Донецької області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - ОСОБА_5 та ОСОБА_6 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок загальною площею 73,2 кв.м, в тому числі житлова площа 44,7 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Стадіонна б. 25 смт. Велика Новосілка Донецької області та на земельну ділянку для обслуговування жилого будинку площею 0,1034 га., за адресою: вул. Стадіонна б. 25 смт. Велика Новосілка Донецької області, яка належала ОСОБА_2 на праві приватної власності, згідно державного акту серії ЯИ № 376969.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Великоновосілківський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.П. Пономарьов.