ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
Справа №636/772/16-ц
Провадження №2/636/749/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2016 року м. Чугуїв

Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого судді Оболєнської С.А.,

за участю секретаря Гамоліної О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Моспанівське» про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПАТ «Мосьпанівське» про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позову зазначає, що йому на праві власності, на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ІV-ХР № 060414, виданого 01.08.2002 року, належить земельна ділянка загальною площею 6,0560 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мосьпанівської сільської ради Чугуївського району Харківської області.

01 березня 2006 року він уклав із ЗАСТ «Україна», реорганізоване на ПАТ «Мосьпанівське», договір оренди землі № 1207, згідно умов якого відповідачу передано земельну ділянку строком на 10 років.

На виконання умов договору оренди земельна ділянка була передана в користування товариства 01 березня 2006 року, про що також свідчать відомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків, які були видані йому Чугуївською ОДПІ ГУ ДФС України у Харківській області 23.01.2016 року за № 68/Г/20-29-11-93, де зазначено, що виплати за оренду поступали з І кварталу 2006 року.

Державна реєстрація договору оренди проведена Чугуївським районним відділом ХРФ ДП ЦДЗК 21 квітня 2008 року.

Вважає, що оскільки договір оренди було укладено 01 березня 2006 року, то строк його дії припинився 01 березня 2016 року. Проведення його державної реєстрації 21 квітня 2008 року, тобто через два роки, мало своїм правовим наслідком лише набуття чинності зазначеним договором, який вже було укладено між сторонами, та стало причиною незаконного користування земельною ділянкою понад строк дії договору.

Правом на поновлення строку договору оренди товариство не скористалося, у визначений договором строк про намір продовжити дію договору письмово не повідомляло. Додаткова угода між сторонами про продовження строку дії договору оренди не укладалася.

Він неодноразово звертався до відповідача про повернення земельної ділянки, однак до теперішнього часу вона не повернена.

У звязку з вищевикладеним просить визнати припиненим з 01.03.2016 року договір оренди землі №1207, укладений 01 березня 2006 року між ним та ЗАСТ «Україна» ( нині - Публічне акціонерне товариство «Моспанівське»), який зареєстрований у Чугуївському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.04.2008 року за №44, повернувши йому земельну ділянку площею 6,0560 га, кадастровий №:01:000:0328, та стягнути на його користь судові витрати.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні надала пояснення, аналогічні викладеним в позові, заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

Представник відповідача ПАТ «Мосьпанівське» у судовому засіданні проти позову заперечував, посилався на те, що договір оренди земельної ділянки зареєстровано 21 квітня 2008 року, тому строк дії останнього закінчується у 2018 році, а отже, договір оренди є чинним, просив в задоволенні позову відмовити.

Суд, вислухавши представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи ОСОБА_1 згідно державного акту на право власності на землю серії ІV-ХР № 060414 від 11 вересня 2002 року на праві власності належить земельна ділянка площею 6,0560 гектарів, з цільовим призначенням (використанням) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Мосьпанівської сільської ради Чугуївсього району Харківської області, КСП «Україна» (а.с.8).

1 березня 2006 року між ОСОБА_1 та ЗАСТ «Україна», реорганізованого в ПАТ «Мосьпанівське», укладено договір оренди землі № 1207 строком на 10 років зі сплатою орендної плати у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки землі. Договір зареєстрований у Чугуївському районному відділі реєстрації, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 квітня 2008 року за № 44 (а.с.9-14).

Відповідно до ст. 13, 14, 16, 18, 20 Закону України «Про оренду землі»( у редакції на час укладення угоди) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до пункту 8 договору оренди земельної ділянки № 1207 від 1 березня 2006 року договір укладено на 10 років, а згідно пункту 43 договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

У ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Аналізуючи умови договору оренди та зміст зазначених правових норм, слід дійти висновку про те, що у момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору.

Зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року у справі № 6-127цс13, від 19 лютого 2014 року у справі № 162цс14, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

На час подання позову - березень 2016 року, строк дії договору оренди, укладеного 1 березня 2006 року на 10 років, закінчився.

Переважним правом на поновлення договору відповідач не скористався, новий договір чи додаткові угоди про продовження строку дії між сторонами не укладалися.

Крім того, 22 березня 2016 року позивачем на адресу відповідача надіслано лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору та повернення земельної ділянки (а.с.30,31), який згідно повідомлення про вручення поштового відправлення отримано відповідачем 29 березня 2016 року (а.с.32), однак відповіді не отримано, а земельна ділянка не повернена.

Отже, підстав для володіння земельною ділянкою відповідно до ст. 398 ЦК України ПАТ «Мосьпанівське» не має.

Заперечення відповідача, що договір зареєстровано 21 квітня 2008 року, а отже, 10 років спливають 21 квітня 2018 року - безпідставне.

Сторони уклали договір 1 березня 2006 року і факт його реєстрації у 2008 році не свідчить про те, що він є дійсним до 21 квітня 2018 року.

У п.8 договору чітко зазначено, що договір укладено на десять років і будь-якого посилання, що ці 10 років рахуються з часу реєстрації договору - немає.

Згідно ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Оскільки ПАТ «Мосьпанівське» з 1 березня 2016 року володіє земельною ділянкою ОСОБА_1 без належної правової підстави, то земельна ділянка підлягає поверненню її власнику ОСОБА_1

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 обгрунтований та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені останнім при подачі позову судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 57, 59, 60, 88, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариство «Моспанівське» про визнання припиненим договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнати припиненим з 01.03.2016 року договір оренди землі №1207, укладений 01 березня 2006 року між ОСОБА_1 та ЗАСТ. «Україна» ( нині - Публічне акціонерне товариство «Моспанівське»), який зареєстрований у Чугуївському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.04.2008 року за №44, повернувши земельну ділянку площею 6,0560 га, кадастровий №:01:000:0328 ОСОБА_1.

Стягнути з Публічного акціонерного товариство «Моспанівське» на користь ОСОБА_1 судові збір у розмірі 551 (пятсот пятдесят одна) гривень 20 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя: С.А. Оболєнська