АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа №614/347/16-ц Головуючий
Провадження №22-ц/790/5047/2016 1-ї інстанції: Люба В.І. Категорія: земельні Доповідач: Трішкова І.Ю.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 липня 2016 року Судова колегія судової палати по цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого -Трішкової І.Ю.,

суддів: - Котелевець А.В., Гуцал Л.В.,

за участю секретаря - Огар І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою селянського фермерського господарства "Слобода" на рішення Борівського районного суду Харківської області від 22 червня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_4 до селянського фермерського господарства "Слобода" Борівського району Харківської області, третя особа: Сектор державної реєстрації Борівської районної державної адміністрації Харківської області про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИЛА:

Позивачка звернулась до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що вона є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 10,3345га, яка знаходиться в оренді в СФГ «Слобода» Борівського району Харківської області. Через необхідність в грошових коштах вона 15.04.2010р. надала довіреність № 695 на ім'я ОСОБА_5 на вчинення будь-яких дій з вказаною земельною ділянкою і склала заповіт на ім'я ОСОБА_6, за що вона отримала 14000грн.

19.12.2014р. вона припинила дію довіреності від 15.04.2010р. №695 та скасувала заповіт від 15.04.2014р. №696, про що повідомила головного економіста ПСП а/ф «Світанок» Борівського району Харківської області ОСОБА_5, якому вона 15.04.2010р. передала Державний акт на право власності на належну їй земельну ділянку, але останній повідомив їй, що 15.11.2014р. на підставі виданої нею довіреності було укладено договір оренди земельної ділянки з СФГ «Слобода» Борівського району Харківської області №79 строком на 49 років з орендною платою в сумі 11764 грн. з терміном виплати до 31 грудня поточного року.

В кінці 2015 року їй в рахунок орендної плати виплачено всього 5487 грн. замість 11764 грн., чим був порушений п.11 Договору оренди земельної ділянки, який є його істотною умовою, тому вона 15.12.2015р. звернулася з письмовою заявою до голови СФГ «Слобода» Борівського району Харківської області ОСОБА_6 про розірвання даного договору оренди земельної ділянки та виплати їй орендної плати, на що отримала відповідь про те, що заборгованості по виплаті орендної плати немає, а договір може бути розірваний достроково за рішенням суду.

ОСОБА_4 просила достроково розірвати Договір оренди землі №79 від 15.11.2014р., укладений між нею та відповідачем, стягнути з СФГ «Слобода» Борівського району Харківської області на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2015р. в сумі 5277 грн. і судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп.

Представник відповідача СФГ «Слобода» заперечував проти позовних вимог, пояснивши, що спірний договір оренди землі укладений та зареєстрований на законних підставах, оскільки позивач ОСОБА_4 уповноважила громадянина ОСОБА_6 укладати та підписувати від свого імені договори оренди на належну їй земельну ділянку площею 10,3345 га. Орендна плата по даному договору складає 11764,71 грн. на рік, але враховуючи податки та обов'язкові платежі, сума виплати «на руки» в 2015р. становить 9823,0грн, яка ОСОБА_4 повністю виплачена. А орендну плату з квітня 2010р. по 2015рік отримував ОСОБА_6 на підставі довіреності № 695 від 15.04.2010р.

Представник третьої особи Сектору державної реєстрації Борівської районної державної адміністрації Харківської області надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, у вирішенні справи по суті покладається на розсуд суду.

Рішенням Борівського районного суду Харківської області від 22.06.2016 року позов задоволений частково.

З СФГ "Слобода" на користь ОСОБА_4 стягнута заборгованість по виплаті орендної плати за 2015 рік в сумі 5277 грн. та стягнутий сплачений судовий збір у сумі 551,20 грн.

В інший частині позову відмовлено.

В апеляційній скарзі представник СФГ "Слобода" просить скасувати рішення суду і ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що судом першої інстанції порушені норми матеріального і процесуального права, судом ухвалено рішення без належного з'ясування всіх обставин справи.

ОСОБА_4 рішення суду не оскаржила.

Судова колегія вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Судом першої інстанції повно та всебічно досліджені надані докази і згідно встановленого ухвалено рішення, яке відповідає вимогам ст.ст.213-215 ЦПК України.

Позивач ОСОБА_4 є власником двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва:площею 10,3345га (кадастровий номер НОМЕР_1) і площею 9,0699га (кадастровий номер НОМЕР_2), розташованих на території Першотравневої сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_4, від імені якої, згідно довіреності від 15.04.2010р., зареєстрованої за №695, діяв ОСОБА_6, та Селянським (фермерським) господарством «Слобода» Борівського району 15.11.2014р. був укладений договір оренди землі №79, зареєстрований 17.12.2014р. в Реєстраційній службі Борівського районного управління юстиції Харківської області №8208190, згідно якого орендодавець ОСОБА_4 надає в оренду СФГ «Слобода» належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 10,3345га (кадастровий номер НОМЕР_1), розташовану на території Першотравневої сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 49 років зі сплатою орендної плати в сумі 11764 грн. 71 коп. до 31 грудня кожного поточного року з урахуванням індексів інфляції.

Перевіривши надані докази, суд відмовив у достроковому розірванні договору. Рішення в цій частині не оскаржено.

На підставі заяви ОСОБА_4 19.12.2014р. було припинено дію довіреності №695 від 15.04.2010р. (а.с.16) та скасовано її заповіт від 15.04.2010р..

Представник відповідача не заперечував, що розмір орендної плати на рік складає 11764,71 грн. За 2015 рік позивачка отримала орендну плату у сумі 9823 грн.

З огляду на наведене, суд першої інстанції обгрунтовано прийшов до висновку, що позивачці не доплачено 5277 грн.

Доводи апеляційної скарги про те, що ОСОБА_4 не довела, що повідомила ОСОБА_6 про скасування довіреності, тому він отримав частину орендної плати в розмірі 4178 грн., спростовуються наданими доказами, у тому числі Витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей, з якого вбачається про припинення дії довіреності з 19.12.2014 року, та зверненням безпосередньо до Голови СФГ ОСОБА_6.

Також судова колегія не приймає до уваги доводи апеляційної скарги про те, що сума орендної плати, яка стягнута, повинна бути визначення з урахуванням податків, оскільки податки сплачуються з отриманої суми. На цей час ОСОБА_4 заборгованість за орендною платою ще не отримала.

Інші доводи апеляційної скарги не спростовують висновки суду. Підстав для скасування чи зміни рішення немає.

Керуючись ст. ст..303,307,308,314 ч.2,319 ЦПК України, судова колегія

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу селянського фермерського господарства "Слобода" відхилити.

Рішення Борівського районного суду Харківської області від 22 червня 2016 року залишити без змін.

Ухвала судової колегії набирає чинності негайно, але може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня проголошення.

Головуючий - І.Ю. Трішкова

Судді: Л.В. Гуцал

А.В. Котелевець