Справа №202/5261/15-ц
Провадження №2/202/3767/2015
ДОДАТКОВЕ Р І Ш Е Н Н Я
08 липня 2016 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська
у складі: головуючого судді - Мороза В.П.
при секретареві Овечко А.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом приватного підприємства «Торгівельний центр «Самара» до ОСОБА_1, Реєстраційної служби Дніпропетровського міського управління юстиції Дніпропетровської області, про повернення коштів, сплачених за невиконані послуги та зобовязання вчинити певні дії та позовну заяву третьої особи з самостійними вимогами ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Торгівельний центр «Самара» в особі ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на нерухоме майно,-
В провадженні Індустріального районного суду м. Дніпропетровська перебувала цивільна справа №202/5261/15-ц.
Заочним рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 19 червня 2015 року позовні вимоги Приватного підприємства «Торгівельний дім «Самара» задоволено.
Судом встановлено, що при постановленні зазначеного заочного рішення не було розглянуто позовні вимоги третьої особи з самостійними вимогами ОСОБА_2, в яких останній просив суд визнати Договір купівлі-продажу незавершеної будівлі літ. 2П-1 загальною площею 50,2 кв.м., розташованої за адресою: м. Дніпропетровск, вул. 20-річчя Перемоги, буд. 22д, укладений 05 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Самара», дійсним; визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно нежитлову будівлю літ. 2П-1 загальною площею 50,2 кв.м., у тому числі: приміщення № 1 (приміщення пл. 2,5 кв.м, пл. 5,5 кв.м) площею 8,0 кв.м, приміщення № 2 (приміщення пл. 35,6 кв.м, пл. 4,2 кв.м; туалет пл. 2,4 кв.м) площею 42,2 кв.м; ганки літ. 2п1, літ 2п2, розташовану за адресою: м. Дніпро, вул. 20-річчя Перемоги, буд. 22д; зареєструвати право власності на нерухоме майно нежитлову будівлю літ. 2П-1 загальною площею 50,2 кв.м., розташовану за адресою: м. Дніпро, вул. 20-річчя Перемоги, буд. 22д, за ОСОБА_2 (ПІН НОМЕР_1) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Сторони в судове засідання не з?явилися, про час і місце його проведення повідомлялися належним чином.
Відповідно до ч.1 ст. 220 ЦПК України, суд, що ухвалив рішення, може за заявою осіб, які беруть участь у справі, чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо стосовно якої-небудь позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення.
Вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги третьої особи з самостійними вимогами підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 05 серпня 2015 року за домовленістю між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Самара» в особі ОСОБА_3, діючого за довіреністю було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна - незавершеної нежитлової будівлі загальною площею 50,2 кв.м., розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. 20-річчя Перемоги, буд. 22д.
За умовами п.п. 1, 2 зазначеного договору, Продавець в порядку та на умовах, визначених цим Договором, зобов'язується передати у власність Покупця незавершену нежитлову будівлю літ. 2П-1 загальною площею 50,2 кв.м., у тому числі: приміщення № 1 площею 8,0 кв.м, приміщення № 2 площею 42,2 кв.м, розташовану за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. 20-річчя Перемоги, буд. 22д, а Покупець зобов'язується в порядку та на умовах, визначених цим Договором, прийняти зазначене нерухоме майно і сплатити Продавцеві договірну вартість за нього.
Вартість нерухомого майна, що є Предметом цього Договору купівлі-продажу складала 50 000,00 (пятдесят тисяч) гривень.
Відповідно до ст. 627 ЦК України, якою встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору і визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього Кодексу.
Згідно ч. 1 ст. 212 ЦК України «Особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обовязків обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина)».
На момент придбання ОСОБА_2 спірного нерухомого майна воно складалось лише із каркасу будівлі з дахом, без внутрішніх обладнань та ремонту.
На теперішній час всі заплановані ремонтні роботи ОСОБА_2 завершені, зведені перегородки всередині будівлі, добудовані ганки, до будівлі підведені комунікації електро- та водопостачання.
Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Згідно з п. 1ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
В свою чергу, відповідно до п. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності отримується на підставах, не заборонених законом. Право власності передбачається таким, що виникло правомірно, якщо інше прямо не виходить із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 655 ЦК України «За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму».
Всі ці умови зазначені в п. 2 Договору від 05.08.2015 р.: ОСОБА_3, діючий за довіреністю від Приватного підприємства «Торгівельний центр «Самара», зобовязався передати ОСОБА_2 у власність зазначене незавершене нерухоме майно, а останній зобов?язався прийняти його і сплатити суму, обумовленою між сторонами 50 000 грн.
Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України «Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
В укладеному між сторонами договорі визначено такі істотні умови:
- договір укладено в письмовій формі і відповідає вимогам ст. 638 ЦК України;
- згідно зі ст. 656 ЦК України ми визначили предмет договору купівлі-продажу незавершена нежитлова будівля загальною площею 50,2 кв.м., розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. 20-річчя Перемоги, буд. 22д;
- в договорі указана ціна 50 000,00 грн., яка була мною передана ОСОБА_3 при укладанні договору, що відповідає ст. 632 ЦК України;
- визначили строк передачі мені у власність нерухомого майна 12.08.2015 р., що відповідає положенням ст. 664 ЦК України.
Таким чином, в договорі обумовлені всі істотні умови, встановлені законодавством.
Ст. 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги третьої особи з самостійними вимогами ОСОБА_2 підлягають задоволенню, оскільки є законними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного і керуючись ст. 220 ЦПК України, суд додатково,
Позовні вимоги третьої особи з самостійними вимогами ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Торгівельний центр «Самара» в особі ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.
Визнати Договір купівлі-продажу незавершеної будівлі літ. 2П-1 загальною площею 50,2 кв.м., розташованої за адресою: м. Дніпропетровск, вул. 20-річчя Перемоги, буд. 22д, укладений 05 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромисловий комплекс «Самара», дійсним.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно нежитлову будівлю літ. 2П-1 загальною площею 50,2 кв.м., у тому числі: приміщення № 1 (приміщення пл. 2,5 кв.м, пл. 5,5 кв.м) площею 8,0 кв.м, приміщення № 2 (приміщення пл. 35,6 кв.м, пл. 4,2 кв.м; туалет пл. 2,4 кв.м) площею 42,2 кв.м; ганки літ. 2п1, літ 2п2, розташовану за адресою: м. Дніпро, вул. 20-річчя Перемоги, буд. 22д.
Зареєструвати право власності на нерухоме майно нежитлову будівлю літ. 2П-1 загальною площею 50,2 кв.м., розташовану за адресою: м. Дніпро, вул. 20-річчя Перемоги, буд. 22д, за ОСОБА_2 (ПІН НОМЕР_1) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Додаткове рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя В.П. Мороз