Справа № 310/897/16-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
20 квітня 2016 року м.Бердянськ
Бердянський міськрайонний суд Запорізької області
у складі: головуючого судді Ліхтанської Н.П.
при секретарі Олійник Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бердянську цивільну спра-ву за позовом ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА ВТБ БАНКдо ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та звільнення від сплати орендної плати,
Як видно з позовної заяви, між позивачем ОСОБА_2 акціонерним товариством « ВТБ Банк» правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «ВТБ Банк», та відповідачем ОСОБА_1 09 жовтня 2007 року було укладено договір оренди нежитлового приміщення. Відповідно до п. 1.1 Договору ОСОБА_3 зобов'язується передати, а Орендар прийняти у строкове платне користування нежиле приміщення, інтернет-кафе під літерою А, загальною площею 115.6 кв м., яке знаходиться за адресою:Донецька область, АДРЕСА_1, 15, 16 (Об'єкт оренди). Відповідно до п. 1.3 Договору об'єкт оренди передається в оренду для розміщення відділення Донецької філії ВАТ ВТБ Банк. Відповідно до п. 4.2.1 Договору орендодавець зобов'язаний передати Об'єкт оренди Орендарю за Актом прийому-передачі в оренду Об'єкта оренди відповідно до умов цього Договору. 09.11.2007 р. між Банком та ОСОБА_3 було підписано Акт прийому-передачі в оренду, відповідно до якого Банк прийняв у користування вказаний вище об'єкт оренди. Відповідно до п. 9.1 Договору, цей договір укладено строком на 10 років. Обчислення строку договору оренди починається з моменту підписання Акту прийому-передачі в Оренду. На сьогоднішній день договір є чинним. Протягом тривалого часу позивач та відповідач належним чином виконували взяті на себе зобов'язання, Об'єкт оренди використовувався Банком за призначенням - у ньому розміщувалось Відділення «Східне» ПАТ «ВТБ БАНК». Однак, з незалежних від Банку причин, з липня 2014 року у ПАТ «ВТБ БАНК» відсутня можливість користування об'єктом оренди.Так, 23.07.2014 Постановою Правління Національного банку України № 436 було визнано, що на території Донецької, Луганської областей та Автономної Республіки Крим склалася ситуація, яка унеможливлює роботу банківської системи у звичайному порядку. З метою забезпечення фінансування потреб держави та життєдіяльності населення, на виконання вимог Інструкції щодо організації роботи банківської системи в надзвичайному режимі, затвердженої постановою Правління Національного банку України від 22 липня 2014 року №435, починаючи з 24 липня 2014 року запроваджено надзвичайний режим роботи банківської системи в Донецькій, Луганській областях та Автономній Республіці Крим. Наказом Директора Відділення «Донецька регіональна дирекція» ПАТ «ВТБ БАНК» № 432-ад від 28.07.2014р. «Про регламент роботи Відділення «Східне» та Відділення «Олімпійське» ПАТ «ВТБ БАНК», у зв'язку з проведенням бойових дій на території м. Донецька та м. Шахтарська Донецької області та з метою уникнення операційних ризиків по втраті валютних цінностей, тимчасово призупинено роботу Відділення «Східне» та Відділення «Олімпійське»ПАТ «ВТБ БАНК» з 28.07.2014р. до окремого розпорядження.
Відповідач проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1. Відповідно до листа Київської міської дирекції «Укрпошти» №30-762 від 25.08.2015р. не здійснюється пересилання пошти до м. Донецька. Відсутність можливості направлення поштової кореспонденції за місцем проживанням відповідача унеможливлює вжиття ПАТ «ВТБ БАНК» заходів щодо направлення відповідачу пропозицій про розірвання договору оренди за згодою сторін або з інших підстав, передбачених ЦК України, у зв'язку з чим даний договір слід розірвати саме в судовому порядку.
Викладені обставини свідчать про наявність підстав для розірвання Договору за рішенням суду з підстав, передбачених ст. 652 ЦК України. На сьогоднішній день обставини та ситуація, яка склалась в м. Шахтарську, де знаходиться Об'єкт оренди, істотно змінилась в порівнянні з ситуацією та обстановкою в даному регіоні на час укладання Договору оренди. На час укладення Договору оренди, сторони договору розраховували на належне виконання умов договору, оскільки заплановано було довготермінове співробітництво і не передбачалось істотних змін обставин, а саме: припинення доступу до об'єкту оренди внаслідок проведення бойових дій та прийняття нормативно-правових актів, які обмежують діяльність банків України за місцезнаходженням об'єкту оренди. Подальше виконання умов Договору оренди, продовження його дії порушує майнові інтереси ПАТ «ВТБ БАНК», оскільки користуватися майном та обслуговувати його Банк не має можливості, доступ у Банку до об'єкта оренди відсутній. Крім того, ані умовами Договору оренди, ані звичаями ділового обороту не передбачено покладення на орендаря ризику неможливості використання об'єкту оренди за призначенням внаслідок виникнення обставин, які загрожують життю та здоров'ю людей (терористичні акти, збройні конфлікти, військові дії). У зв'язку з істотною зміною обставин позивач просить розірвати Договір оренди нежитлового приміщення від 09.10.2007р. за реєстровим № 5162, із наступними змінами та доповненнями між ОСОБА_3 та ПАТ «ВТБ БАНК» щодо оренди нежилого приміщення, загальною площею 115,6 кв. м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, 15, 16. та звільнити його з 28.07.2014р. від сплати орендної плати за Договором оренди нежитлового приміщення від 09.10.2007р. між фізичною особою ОСОБА_3 та ПАТ «ВТБ БАНК», посвідчений ОСОБА_4, приватним нотаріусом Шахтарського міського нотаріального округу Донецької області 09.10.2007р., зареєстровано в реєстрі за № 5162. В своєму клопотанні позивач просить стягнути з відповідача судові витрати, пов»язані з публікацією в газеті оголошення про виклик у судове засідання відповідача в сумі 420,0грн.
У судове засідання представник позивача ОСОБА_5 не з»явилася, в своїй заяві підтримала позовні вимоги в повному обсязі і просить справу розглянути без неї, не заперечує проти заочного рішення.
Відповідач повідомлявся про розгляд справи шляхом розміщення оголошення в газеті «Урядовий курєр» №60 від 30.03.2016р. та шляхом розміщення інформації на сайті Бердянського міськрайонного суду Запорізької області.
У судове засідання відповідач не з"явився, причини неявки не повідомив, заперечень проти позову не надіславі згідно ч. 4 ст.169 ЦПК України суд вважає за можливе справу розглянути на підставі наявних в ній доказів.( заочне рішення).
Розглянувши матеріали справи, суд вважає позов обгрунтованим і підлягаючим задоволенню з наступних підстав:
Між позивачем «ОСОБА_2 акціонерним товариством « ВТБ Банк», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариством «ВТБ Банк», та відповідачем ОСОБА_1 09 жовтня 2007 року було укладено договір оренди нежитлового приміщення.
Відповідно до п. 1.1 Договору відповідач ОСОБА_3 зобов'язується передати, а Орендар прийняти у строкове платне користування нежиле приміщення, інтернет-кафе під літерою А, загальною площею 115.6 кв м., яке знаходиться за адресою:Донецька область, АДРЕСА_1, 15, 16 (Об'єкт оренди).
Відповідно до п. 1.3 Договору об'єкт оренди передається в оренду для розміщення відділення Донецької філії ВАТ ВТБ Банк.
Відповідно до п. 4.2.1 Договору орендодавець зобов'язаний передати Об'єкт оренди Орендарю за Актом прийому-передачі в оренду Об'єкта оренди відповідно до умов цього Договору.
09.11.2007 р. між Банком та відповідачем ОСОБА_3 було підписано Акт прийому-передачі в оренду, відповідно до якого Банк прийняв у користування вказаний вище об'єкт оренди.
Відповідно до п. 9.1 Договору, цей договір укладено строком на 10 років. Обчислення строку договору оренди починається з моменту підписання Акту прийому-передачі в Оренду.
На теперішній час договір є чинним. Протягом тривалого часу позивач та відповідач належним чином виконували взяті на себе зобов'язання, Об'єкт оренди використовувався Банком за призначенням - у ньому розміщувалось Відділення «Східне» ПАТ «ВТБ БАНК».
Однак, з незалежних від Банку причин, з липня 2014 року у ПАТ «ВТБ БАНК» відсутня можливість користування об'єктом оренди. Так, 23.07.2014 Постановою Правління Національного банку України № 436 було визнано, що на території Донецької, Луганської областей та Автономної Республіки Крим склалася ситуація, яка унеможливлює роботу банківської системи у звичайному порядку. З метою забезпечення фінансування потреб держави та життєдіяльності населення, на виконання вимог Інструкції щодо організації роботи банківської системи в надзвичайному режимі, затвердженої постановою Правління Національного банку України від 22 липня 2014 року №435, починаючи з 24 липня 2014 року запроваджено надзвичайний режим роботи банківської системи в Донецькій, Луганській областях та Автономній Республіці Крим. Наказом Директора Відділення «Донецька регіональна дирекція» ПАТ «ВТБ БАНК» № 432-ад від 28.07.2014р. «Про регламент роботи Відділення «Східне» та Відділення «Олімпійське» ПАТ «ВТБ БАНК», у зв'язку з проведенням бойових дій на території м. Донецька та м. Шахтарська Донецької області та з метою уникнення операційних ризиків по втраті валютних цінностей, тимчасово призупинено роботу Відділення «Східне» та Відділення «Олімпійське»ПАТ «ВТБ БАНК» з 28.07.2014р. до окремого розпорядження.
Викладене свідчить, що на теперішній час м. Шахтарськ не перебуває під контролем української влади, будь-яка діяльність банківських установ України, в т.ч. ПАТ "ВТБ БАНК", на території м. Шахтарська є неможливою. У зв'язку з неможливістю використання Банком Об'єкта оренди, в тому числі за його цільовим призначенням, відсутністю доступу у Банку до Об'єкта оренди з незалежних від Банку причин, ПАТ «ВТБ БАНК» звернувся до Торгово-промислової палати України за підтвердженням існування обставин непереборної сили. Сертифікатом №4545 про форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) від 30.06.2015року (вих. № 2358/05.0-4) Торгово-промислова палата України засвідчила настання форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) для ПАТ «ВТБ БАНК» щодо виконання зобов'язань згідно Договору оренди нежитлового приміщення від 09.10.2007 р. (об'єкт оренди знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, 15, 16.), які унеможливлюють його виконання в зазначений термін. Період дії форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили): дата настання - 28.07.2014р., дата закінчення -тривають на 30.06.2015р. (дату видачі сертифікату).
Відповідач проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1. Відповідно до листа Київської міської дирекції «Укрпошти» №30-762 від 25.08.2015р. не здійснюється пересилання пошти до м. Донецька. Відсутність можливості направлення поштової кореспонденції за місцем проживанням відповідача унеможливлює вжиття ПАТ «ВТБ БАНК» заходів щодо направлення відповідачу пропозицій про розірвання договору оренди за згодою сторін або з інших підстав, передбачених ЦК України.
Викладені обставини свідчать про наявність підстав для розірвання Договору за рішенням суду з підстав, передбачених ст. 652 ЦК України.
На теперішній час обставини та ситуація, яка склалась в м. Шахтарську, де знаходиться Об'єкт оренди, істотно змінилась в порівнянні з ситуацією та обстановкою в даному регіоні на час укладання Договору оренди. На час укладення Договору оренди, сторони договору розраховували на належне виконання умов договору, оскільки заплановано було довготермінове співробітництво і не передбачалось істотних змін обставин, а саме: припинення доступу до об'єкту оренди внаслідок проведення бойових дій та прийняття нормативно-правових актів, які обмежують діяльність банків України за місцезнаходженням об'єкту оренди. Подальше виконання умов Договору оренди, продовження його дії порушує майнові інтереси ПАТ «ВТБ БАНК», оскільки користуватися майном та обслуговувати його Банк не має можливості, доступ у Банку до об'єкта оренди відсутній. Крім того, ані умовами Договору оренди, ані звичаями ділового обороту не передбачено покладення на орендаря ризику неможливості використання об'єкту оренди за призначенням внаслідок виникнення обставин, які загрожують життю та здоров'ю людей (терористичні акти, збройні конфлікти, військові дії).
Відповідно до ст. 607 ЦК України, зобов'язання припиняється неможливістю його виконання у зв'язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.
Відповідно до ч.1 ст.652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Відповідно до ч. 2 ст. 652 ЦК України, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:
1)в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;
2)зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;
3)виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;
4)із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Згідно ч.6 ст. 762 ЦК України , наймач звільняється від сплати за весь час , протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. До таких обставин слід відносити не виконання наймодавцем свого обов»язку з передачі майна, забезпечення доступу до об»єкту оренди, погіршення стану майна, а також дія форс-мажорних обставин , тощо.
Початок період звільнення від сплати орендної плати слід відраховувати з дати призупинення діяльності Відділення «Східне» ПАТ «ВТБ БАНК» на підставі Наказу Директора Відділення «Донецька регіональна дирекція» ПАТ «ВТБ БАНК» № 432-ад від 28.07.2014р. «Про регламент роботи Відділення «Східне» та Відділення «Олімпійське» ПАТ «ВТБ БАНК» та з дати початку дії непереборної сили - з 28.07.2014р.
Враховуючи, що на теперішній час обставини та ситуація, яка склалась в м. Шахтарську, де знаходиться Об'єкт оренди, істотно змінилась в порівнянні з ситуацією та обстановкою в даному регіоні на час укладання Договору оренди, а саме: припинення доступу до об'єкту оренди внаслідок проведення бойових дій та прийняття нормативно-правових актів, які обмежують діяльність банків України за місцезнаходженням об'єкту оренди, а також враховуючи, що подальше виконання умов Договору оренди, продовження його дії порушує майнові інтереси позивач, оскільки користуватися майном та обслуговувати його Банк не має можливості, доступ у Банку до об'єкта оренди відсутній, також, ані умовами Договору оренди, ані звичаями ділового обороту не передбачено покладення на орендаря ризику неможливості використання об'єкту оренди за призначенням внаслідок виникнення обставин, які загрожують життю та здоров'ю людей (терористичні акти, збройні конфлікти, військові дії), суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди нежитлового приміщення та про звільнення позивача з 28.07.2014р. від сплати орендної плати за Договором оренди нежитлового приміщення від 09.10.2007р.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11,10,212-215,224-228 ЦПК України, ст.ст. 15,16,607,652,762 ЦК України, суд
Позов задовольнити повністю.
Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення від 09.10.2007р між фізичною особою ОСОБА_1 та ПАТ «ВТБ БАНК», посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4 Шахтарського міського нотаріального округу Донецької області 09.10.2007р., зареєстрований в реєстрі за № 5162, щодо оренди нежилого приміщення, загальною площею 115,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, 15, 16;
Звільнити ПАТ «ВТБ БАНК» з 28.07.2014р. від сплати орендної плати за Договором оренди нежитлового приміщення від 09.10.2007р. між фізичною особою ОСОБА_1 та ПАТ «ВТБ БАНК», посвідчений ОСОБА_4І, приватним нотаріусом Шахтарського міського нотаріального округу Донецької області 09.10.2007р., зареєстровано в реєстрі за № 5162.
Стягнути з ОСОБА_1, ІДН. НОМЕР_1, на користь ПАТ «ВТБ Банк» судові витрати, пов»язані з публікацією в газеті оголошення про виклик у судове засідання відповідача в сумі 420,00грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

СуддяОСОБА_6