Справа № 462/7391/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 грудня 2016 року Залізничний районний суд м. Львова в складі: головуючої - судді Румілової Н.М., при секретарі Кіптіла В.М., за участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ВіЕсБанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ПАТ «ВіЕсБанк» 12.10.2015 року звернувся до суду з позовом, що був уточнений в судовому засіданні, в якому зазначив, що 17 червня 2008 року між Публічним акціонерним товариством ВіЕс Банк (правонаступник ВАТ «Електрон Банк») та відповідачкою ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № KF50096 з додатками, згідно якого позивачем був наданий відповідачу кредит в розмірі 150 000,00 доларів США з кінцевим строком погашення не пізніше 16.06.2028 року (пункт 1.1, 1.2, 1.3 Кредитного договору), під 12,0% річних. Відповідач свої зобовязання не виконав та порушив умови кредитного договору щодо належного та своєчасного повернення коштів та відсотків за їх користування в порядку визначеному Кредитним договором. В звязку з цим позивачем надіслано лист № 09-4/16488 від 12.08.2015р. з вимогою повного виконання зобовязань за кредитним договором та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки. Однак даний лист-вимога залишений Відповідачем без реагування, погашення заборгованості за кредитним договором не проведено. Відповідач заборгував банку кошти у загальній сумі 90 061,98 доларів США, що становить 1 904 580,58 грн. по курсу НБУ станом на 05.10.2015р. за курсом 1 дол.США = 21,147443 грн., що складається з 79 545,81 дол.США = 1 682 190,48 грн. заборгованість по кредиту; 8 730,43 дол.США = 184 626,27 гривень заборгованість по відсотках. Пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, обрахованої від суми боргу за кожен день прострочення виконання станом на 05.10.2015 становить 1 785,74 дол.США, що становить 37 763,83 гривень. З метою забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № KF50096 від 17.06.2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 укладено Іпотечний договір від 17 червня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 2774 (далі - «Договір іпотеки»), згідно якого відповідач надав в заставу позивачу нерухоме майно разом з усіма його приналежностями, а саме: а) обєкт незавершеного будівництва, готовність-77%, позначений на плані літерою «А-1», що знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Соломянка, буд.21;б) обєкт незавершеного будівництва розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0800 га, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Соломянка. Земельна ділянка передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, належить ОСОБА_2 згідно Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 01.09.2009р., Державного акту на право власності на земельну ділянку від 07.06.2006р. Позивачем надіслано лист-повідомлення відповідачу з вимогою повного виконання зобовязань за кредитним договором та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідач не виконав умов договору. Враховуючи, що 1 вересня 2009 року позичальник отримав Свідоцтво про право власності на завершений житловий будинок, просить суд звернути стягнення на житловий будинок, загальною площею 400,6 м.кв., житловою площею 176,2 м.кв., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Соломянка, буд.21, який належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 01 вересня 2009 року, та земельну ділянку, загальною площею 0,0800 га, кадастровий номер :04:014:0050, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Соломянка, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №055866 від 07 червня 2006 року, шляхом визначеним статтею 38 Закону України «Про іпотеку», п.п. 16, 19 Іпотечного договору, а саме на підставі рішення суду шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул. Грабовського 11, ) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул. Грабовського 11, ) щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь які документи, довідки, витяги, а також вільного доступу уповноважених представників банку до Предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ «ВіЕс Банк» за Кредитним договором № KF50096 від 17.06.2008 року в розмірі 90 061,98 доларів США, що становить 1 904 580,58 гривень по курсу НБУ станом на 05.10.2015р, за курсом 1 дол.США = 21,147443 грн. Також просить закріпити за Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» права управителя, щодо: вільного доступу представників управителя та інших осіб визначених управителем до майна, що передано в управління; укладення договорів оренди майна переданого в управління з третіми особами; розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном; укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами; представляти інтереси у всіх установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань повязаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах звязку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним звязком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна; володіти, користуватися і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством; інші права необхідні для здійснення належного управління майном.Стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь ПАТ «ВіЕс БАНК» сплачений судовий збір у сумі 28 568,70 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причина її неявки в судове засідання суду невідома, про перебування даної справи на розгляді в суді їй достовірно відомо.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та надавши їм оцінку в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк зобовязується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах , встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. Згідно ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Судом установлено, що 17 червня 2008 року між Публічним акціонерним товариством ВіЕс Банк (правонаступник ВАТ «Електрон Банк») та відповідачкою ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № KF50096 з додатками, згідно якого позивачем був наданий відповідачу кредит в розмірі 150 000,00 доларів США з кінцевим строком погашення не пізніше 16.06.2028 року (пункт 1.1, 1.2, 1.3 Кредитного договору), під 12,0% річних.

З метою забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором №KF50096 від 17.06.2008року між Позивачем та ОСОБА_2 укладений Іпотечний договір від 17червня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу, ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 2774, згідно якого відповідач надала в заставу позивачу (Іпотекодержателю) нерухоме майно разом з усіма його при належностями, а саме:

а) обєкт незавершенного будівництва, готовність-77%, позначений на плані літерою «А-1»,що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Соломянка, буд.21;

б) обєкт незавершенного будівництва, розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0800 га, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Соломянка. Земельна ділянка передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, належить ОСОБА_2 згідно Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 01.09.2009р., Державного акту на право власності на земельну ділянку від 07.06.2006р.

З наданого розрахунку заборгованості вбачається, що відповідач не виконала свої зобовязання, заборгованість перед банком складає 90 061,98 дол. США , що становить 1 904 580,58 грн. по курсу НБУ станом на 05.10.2015р. за курсом 1 дол.США = 21,147443 грн., з яких:

79 545,81 дол.США = 1 682 190,48 грн. заборгованість по кредиту; 8 730,43 дол.США = 184 626,27 гривень заборгованість по відсотках. Пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, обрахованої від суми боргу за кожен день прострочення виконання станом на 05.10.2015 становить 1 785,74 дол.США, що становить 37 763,83 гривень.

Позивачем надіслано лист-повідомлення відповідачу за № 09-3/16488 від 12.08.2015р. з вимогою повного виконання зобовязань за кредитним договором та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п.9 Іпотечного договору право звернення стягнення на предмет іпотеки виникає у Іпотекодержателя з наступних підстав:

а) у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем-Боржником основного зобовязання;

б) у разі порушення Іпотекодавцем обовязків (умов) встановлених іпотечним договором.

Згідно п.4 Іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами кредитного договору.

Згідно п. 16 Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснювати на підставі рішення суду, виконавчого напису та договору про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно п. 19 Іпотечного договору реалізація предмету іпотеки може здійснюватись шляхом продажу Предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі згідно договору купівлі-продажу на підставі рішення суду.

Згідно ч.1 ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Ст.38 Закону України «Про Іпотеку» передбачено право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки у випадку, якщо рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотеко держателя передбачене право іпотеко держателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві.

За частинами 1, 3 ст. 33 Закону України "Проіпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ст. 34 Закону України "Про іпотеку" наголошує, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути передане іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Стаття 41 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Згідно з частиною першою статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 01 вересня 2009 року, виданого на підставі наказу управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради від 1 вересня 2009 року №1910-ЖЗ, житловий будинок №21, по вул. Соломянка у м.Львова, загальною площею 400,6 м.кв., житловою площею 176,2 м.кв., належить ОСОБА_2.

Згідно до Державного акту на право власності (серія АГ №055866) від 07 червня 2006 року ОСОБА_2 належить земельна ділянка , загальною площею 0,0800 га, кадастровий номер :04:014:0050, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Соломянка.

Позивачем ПАТ «ВіЕсБанк» предявлялась вимога листом № 09-4/16488 від 12.08.2015р. про повне виконання зобовязань за кредитним договором та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Однак відповідач не виконав своїх зобовязань. Тому вимоги позивача суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.10,11, 209, 212, 214- 215, 218, ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ВіЕсБанк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на житловий будинок, загальною площею 400,6 м.кв., житловою площею 176,2 м.кв., що знаходиться за адресою:м. Львів, вул. Соломянка, буд.21, який належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право власності на житловий будинок від 01 вересня 2009 року, та земельну ділянку, загальною площею 0,0800га, кадастровий номер :04:014:0050, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Соломянка, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №055866 від 07 червня 2006 року, шляхом визначеним статтею 38 Закону України «Про іпотеку», п.п. 16, 19 Іпотечного договору, а саме на підставі рішення суду шляхом продажу майна Публічним акціонерним товариством «ВіЕс Банк» (79000, м. Львів, вул. Грабовського 11, ) від свого імені будь-якій особі покупцю згідно договору купівлі продажу за ціною визначеною уповноваженим експертом оцінювачем на день проведення продажу, для чого забезпечити право Публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк»(79000, м. Львів, вул. Грабовського 11, ) щодо всіх повноважень продавця (в тому числі, але не виключно: отримання дублікатів правовстановлюючих документів з відповідних установ, організацій, підприємств незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату, здійснення будь-яких платежів за продавця, отримувати будь які документи, довідки, витяги, а також вільного доступу уповноважених представників банку до Предмету іпотеки, тощо) необхідних для здійснення такого продажу, а кошти одержані від реалізації скерувати для задоволення вимог ПАТ «ВіЕс Банк» за Кредитним договором №KF50096від 17.06.2008року в розмірі 90 061,98 доларів США (девяносто тисяч шістдесят один дол. США 98 центів), що = 1 904 580,58 гривень (один мільйон девятсот чотири тисячі пятсот вісімдесят гривень 58 копійок), (по курсу НБУ станом на 05.10.2015р, становить: 1дол.США = 21,147443 грн.).

Передати Публічному акціонерному товариству «ВіЕс Банк» права управителя, щодо: вільного доступу представників управителя та інших осіб визначених управителем до майна, що передано в управління; укладення договорів оренди майна переданого в управління з третіми особами; розпорядження коштами, отриманими за результатами управління майном; укладення договорів відповідального зберігання майна, що передається в управління з третіми особами; представляти інтереси у всіх установах чи підприємствах незалежно від організаційної форми та підпорядкування з питань повязаних з замовленням, посвідченням, отриманням необхідних документів (в тому числі у відповідній райдержадміністрації, в органах місцевого самоврядування, в банківських установах, житлово-комунальних органах, в органах державної пожежної охорони, в органах газопостачання, у відповідному структурному підрозділі енергозабезпечувальної установи, в органах звязку, водоканалу та інших підприємствах, установах та організаціях) з питань, що стосуються належного здійснення управління майном, передачу в оренду, забезпеченням нерухомого майна електроенергією, водо- та газопостачанням, телефонним звязком; здійснювати реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в тому числі але не виключно права власності, інших речових прав, обтяжень речових прав тощо, щодо їх виникнення, припинення, переходу, зміни тощо) підписувати і подавати заяви про надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про державну реєстрацію припинення іпотеки та про державну реєстрацію припинення обтяження нерухомого майна; володіти, користуватися і розпоряджатися майном у встановлених чинним в Україні законодавством; інші права необхідні для здійснення належного управління майном.

Стягнути з ОСОБА_2 ГалиниДмитрівни на користь ПАТ «ВіЕс БАНК» судовий збір у сумі 28 568,70 грн.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Львівської області через Залізничний районний суд м. Львова протягом десяти днів, з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засідання під час проголошення судового рішення- протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Н.М.Румілова