Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа №348/741/16-ц

04 травня 2016 року м. Надвірна

Надвірнянський районний суд Івано-Франківської області

в складі: головуючої судді Флоряк Д.В.

секретаря Буратчук О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Надвірна справу за позовом ОСОБА_1 до Стримбівської сільської ради про визнання права забудовника житлового будинку,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Стримбівської сільської ради Надвірнянського району про визнання права забудовника щодо незавершеного житлового будинку, господарських будівель та споруд, що в с.Стримба, вул. Полуботка,4, Надвірнянського району, Івано-Франківської області.

Свої вимоги мотивує тим, що 15.07.2015 року помер її батько ОСОБА_2, який проживав в ІНФОРМАЦІЯ_1. Після його смерті залишилось спадкове майно: незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними будівлями 40 % готовності, який знаходиться в с. Стримба по вул. Полуботка, 4, Надвірнянського району Івано-Франківської області. Ще за свого життя її батько в Стримбівській сільській раді 02.03.2011 року посвідчив заповіт, згідно з яким все своє майно, яке буде належати йому на день смерті за законом, заповів своїй дочці тобто їй (позивачу). 23.03.2016 року вона звернулася в Надвірнянську районну державну нотаріальну контору з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом, однак їй відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на домоволодіння вул. Полуботка, 4 в с.Стримба Надвірнянського району, в звязку з тим, що нею не було надано документа, який би підтверджував право власності її батька ОСОБА_2 на вказане домоволодіння. Незавершений будівництвом житловий будинок 40% готовності рахується за померлим ОСОБА_2 і будівництво даного будинку було розпочато згідно рішення виконкому Стримбівської сільської ради № 55 від 31.07.1991 року на відведеній йому для забудови земельній ділянці та відповідно до проектної документації. Законність будівництва стверджується також технічним паспортом на незавершений будівництвом житловий будинок, виданим 29.01.2016 року, довідками Стримбівської сільської ради про те, що незавершений будівництвом будинок рахується за померлим ОСОБА_2, про розмір земельної ділянки, виділеної по даній адресі для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд розміром 0,15 га. Але в зв'язку з незавершеним будівництвом даного будинку відсутня реєстрація будинку в органах державної реєстрації нерухомого майна. Тому позивач, як спадкоємець за заповітом, не може оформити спадщину через нотаріальну контору, в звязку з чим змушена звернутися в суд з даним позовом, в якому просить визнати за нею право забудовника щодо незавершеного житлового будинку (40% готовності), господарських будівель та споруд, що по вул. Полуботка,4 в с.Стримба Надвірнянського району Івано-Франківської області, з правом їх здачі в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, про день, час і місце розгляду справи повідомлена завчасно і належним чином, до суду подала письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, та про те, що заявлені позовні вимоги підтримує повністю та просить суд такі задоволити.

Представник відповідача - Стримбівської сільської ради Надвірнянського району про день, час та місце розгляду справи будучи належним чином повідомлений належним чином своєчасно, в судове засідання не зявився, однак до суду подав заяву про розгляд справи за його відсутності та про те, що не заперечує проти задоволення позову.

Передбачених ч.1 статті 169 ЦПК України підстав для відкладення розгляду справи судом не встановлено, судом прийнято рішення про розгляд справи за відсутності сторін. Згідно вимог ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши докази, представлені сторонами на виконання вимог ст.60 ЦПК України і які сторони вважають достатніми для обґрунтування і заперечення позовних вимог та з'ясувавши фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 15.07.2015 року помер батько позивача ОСОБА_2, який проживав в ІНФОРМАЦІЯ_1 і даний факт підтверджується копією свідоцтва про його смерть (а.с.11).

За свого життя батько позивача залишив заповіт, посвідчений секретарем Стримбівської сільської ради 02.03.2011 року за № 10, за яким все своє майно, яке буде належати йому на день смерті за законом, заповів своїй дочці позивачу ОСОБА_1 (а.с.12).

Після його смерті залишилось спадкове майно: незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними будівлями 40 % готовності, який знаходиться в с. Стримба по вул. Полуботка, 4, Надвірнянського району Івано-Франківської області з господарськими будівлями і спорудами.

Судом також встановлено, щщ згідно рішення виконкому Стримбівської сільської ради № 55 від 31.07.1991 року ОСОБА_2 надано дозвіл на будівництво житлового будинку і виділено йому під будівництво ділянку №51 площею 0,15 га (а.с.15). На право виконання будівельних робіт Надвірнянським районним архітектором був виготовлений будівельний паспорт від 17.01.1992 року.

Згідно Архівного витягу з протоколу №7 засідання виконавчого комітету Стримбівської сільської ради народних депутатів від 31.07.1991 року ОСОБА_2 надана під будівництво земельна ділянка площею 0,15 га (а.с.16).

Але в зв'язку з незавершеним будівництвом даного будинку відсутня реєстрація будинку в органах державної реєстрації нерухомого майна.

Тому позивач ОСОБА_1, як спадкоємець за заповітом, не може оформити спадщину через нотаріальну контору, про що свідчить постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії, видана Надвірнянською районною державною нотаріальною конторою від 23.03.2016 року, № 02-31/555 (а.с.14).

За таких підстав позивач змушена звернутися до суду про визнання за нею прав та обов'язків забудовника.

Згідно роз'яснень п. 8 Пленуму Верхового Суду України «Про судову практику у справах про спадкуванням від 30.05.2008 року, якщо будівництво здійснювалося згідно з законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права і обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Крім позивача, інших спадкоємців ні за законом, ні за заповітом немає.

Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належать спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

«Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом», такий висновок зробив ВССУ у своєму листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

Будівництво житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Стримба, вул. Полуботка,4, померлим ОСОБА_2 відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але житловий будинок не було здано в експлуатацію, тому на підставі викладеного, до позивача, як до спадкоємиця, переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а сам будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи той факт, що позивач є спадкоємцем за заповітом, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та той факт, що житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Полуботка,4 в с.Стримба Надвірнянського району не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір завершити будівництво спірного будинку, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, ст.ст. 328, 331, 375, 1216, 1217, 1218, 1261 ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 11, 60, 61, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 (інд.номер НОМЕР_1), право забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок готовністю 40 %, господарських будівель і споруд на земельній ділянці площею 0,15 га по вул. Полуботка,4, в с. Стримба Надвірнянського району Івано-Франківської області, що залишився після смерті ОСОБА_2, який помер 15.07.2015 року, з правом закінчення будівництва, здачі в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Івано-Франківської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Надвірнянський районний суд.

Суддя Флоряк Д.В.