Справа № 460/2530/13-ц Головуючий у 1 інстанції: Гоцко В.І.
Провадження № 22-ц/783/4936/16 Доповідач в 2-й інстанції: Крайник Н. П.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі:

головуючої: Крайник Н.П.

суддів: Мельничук О. Я., Савуляка Р. В.

при секретарі: Куцику І.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Яворівського районного суду Львівської області від 25 травня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 та Новояворівської міської ради Яворівського району Львівської області, треті особи - Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мегаполіс» та ДП «Західбудсервіс» ВАТ «Яворівбуд» про визнання незаконним та скасування рішення суб»єкта владних повноважень та визнання недійсним та скасування свідоцтв про право власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и л а:

Оскаржуваним рішенням у задоволенні позову відмовлено.

Рішення суду оскаржила ОСОБА_2.

Вважає його таким, що ухвалене з порушенням норм матеріального і процесуального права та з невідповідністю висновків суду фактичним обставинам справи.

Зокрема, зазначає, що судом першої інстанції неналежно оцінено доказ, поданий відповідачем, а саме викопіювання з генерального плану будівництва житлового будинку, з якого вбачається, що зліва від під»їзду, в якому розташоване спірне підвальне приміщення, є ще один під»їзд, тому спірне приміщення, що передавалось ОСОБА_5 розташоване не в першому під»їзді. Крім того, районним судом не враховано, що у спірному підвальному приміщенні розташовані комунікації тепло-, водопостачання та водовідведення будинку, тому твердження відповідача, що нежитлове приміщення не являється приміщенням загального користування є помилковим. ОСОБА_5 22.06.2005 року набула право власності на підвальне нежитлове приміщення в іншому під»їзді, а оспорюваним рішенням Новояворівської міської ради від 25.07.2012 року № 245 надано дозвіл на оформлення права власності на інше реконструйоване нежитлове приміщення для влаштування магазину промтоварів в будинку АДРЕСА_1 загальною площею 60,5 м2, що роташоване в підвалі першого під»їзду. Вважає, що рішення виконавчого комітету Новояворівської міської ради Яворівського району Львівської області «Про оформлення свідоцтва про право власності на реконструйоване нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 за гр. ОСОБА_5» є незаконним, а тому свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 07 вересня 2012 року підлягає скасуванню.

Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити.

Заслухавши суддю-доповідача, вивчивши матеріали та обставини справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст.ст. 11, 59, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до вимог цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. При цьому кожна із сторін зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно положень ст. 213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обгрунтованим. Законим є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обгрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з»ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов»язані брати участь у загальних витратах, пов»язаних з утриманням будинку, прибудинкової території, відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і інше) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Згідно ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку є приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Відповідно до Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян, в підвалах можуть знаходитись різні, за своїм правовим режимом, приміщення, допоміжні приміщення, які призначені для забезпечення експлуатації та обслуговування будинку, та нежилі приміщення, які не є допоміжними приміщеннями та можуть перебувати у власності або в користуванні фізичних або юридичних осіб. Власники таких приміщень є співвласниками будинку та укладають з іншими співвласниками угоду про сумісне володіння будинком і пайову участь у витратах з його утримання.

Судом встановлено, що позивачам ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_8 на праві приватної спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 09 лютого 2011 року.

Згідно договору №2004/265/2 від 06 жовтня 2004 року на інвестування будівництва підвального приміщення (укладеного між ОСОБА_5 та Дочірнім підприємством «Західбудсервіс» ВАТ «Яворівбуд») інвестором вкладено кошти в незавершене будівництво підвального приміщення житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1, з метою набуття в майбутньому, після здачі об»єкта в експлуатацію, права власності на підвальне приміщення в збудованому будинку.

Згідно Акту прийому-передачі до договору №2004/265/2 від 06 квітня 2004 року, підрядник передав інвестору у власність підвальні приміщення, що розташовані в осях 42/45 по генплану у будівлі за адресою: АДРЕСА_1, в повному об»ємі, згідно договору №2004/265/2.

Акт державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об»єкта в експлуатацію від 25 листопада 2004 року підтверджує прийняття в експлуатацію двох під»їздів (33 квартири житлового будинку (з мансардним поверхом) АДРЕСА_1 з прибудованим нежитловим приміщенням.

Розпорядженням Голови Яворівської районної державної адміністрації Львівської області від 23 грудня 2004 року за №758, затверджено акт державної технічної комісії від 25 листопада 2004 року про прийняття в експлуатацію двох під»їздів (33 квартири житлового будинку (з мансардним поверхом) АДРЕСА_1 з прибудованим нежитловим приміщенням.

На підставі договору інвестування № 2004/265/2 від 06 жовтня 2004 року та акту прийому-передачі до договору, Новояворівська міська рада прийняла рішення №253 від 01 червня 2005 року «Про оформлення свідоцтва про право власності на нерухоме майно (квартири, підвальні приміщення) в будинку АДРЕСА_1», згідно з яким 22 червня 2005 року Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки зареєстровано право власності ОСОБА_5 на нежитлове приміщення, про що видано Свідоцтво про право власності від 22 червня 2005 року та Витяг №7580589 від 22 червня 2005 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Рішенням Новояворівської міської ради №913 від 12 грудня 2007 року «Про надання дозволу на розробку проекту влаштування магазину промтоварів у нежитловому приміщенні по АДРЕСА_1 ОСОБА_5» ОСОБА_5 надано дозвіл на влаштування магазину промтоварів у спірному нежитловому приміщенні.

Після виконання всіх робіт по реконструкції з оформленням відповідної дозвільної документації, об'єкт був зданий в експлуатацію і рішенням Новояворівської міської ради № 245 від 25 липня 2012 року «Про оформлення свідоцтва про право власності на реконструйоване нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 за гр. ОСОБА_5». Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки зареєстровано зміни у реєстраційні документи, про що ОСОБА_5 видано Свідоцтво про право власності від 07 вересня 2012 року та Витяг № 35428058 від 07 вересня 2012 року «Про реєстрацію права власності на нерухоме майно».

З наведених мотивів суд першої інстанції прийшов до вірного висновку, що власником спірного підвального приміщення під квартирою АДРЕСА_1 є ОСОБА_5 на підставі цивільно-правової угоди та таке не призначене для забезпечення експлуатації та обслуговування будинку АДРЕСА_1, а відтак права позивачів на користування ним не порушуються. Рішенням виконавчого комітету Новояворівської міської ради Яворівського району Львівської області №245 від 25 липня 2012 року «Про оформлення свідоцтва про право власності на реконструйоване нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 за гр.ОСОБА_5» та рішення №253 від 01 червня 2005 року «Про оформлення свідоцтва на право власності на нерухоме майно (квартири, підвальні приміщення) в будинку АДРЕСА_1» прийняті виконавчим комітетом в межах повноважень, передбачених Законом України «Про місцеве самоврядування», тому підстав для їх скасування колегія суддів не вбачає.

Доводи апеляційної скарги правильних висновків суду не спростовують. Підстав для скасування рішення суду колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст. 303, 307, 308, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Яворівського районного суду Львівської області від 25 травня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий: Крайник Н. П.

Судді: Мельничук О. Я.

Савуляк Р. В.