Справа № 310/6608/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

14 липня 2016 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Парій О.В.

при секретарі Вакал Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі Бердянського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який уточнив та доповнив. Зазначив, що він та відповідач ОСОБА_2 21 серпня 2010 року уклали у простій письмовій формі договір безпроцентної позики, який змінили 31 травня 2011 року. Згідно договору та відповідно до розписок відповідач отримала США. Кінцевий строк повернення коштів визначено 31 серпня 2011 року. В якості забезпечення виконання зобовязання за договором між позивачем та відповідачем 21 серпня 2010 року укладений договір іпотеки, який було змінено 31 травня 2011 року. Предметом іпотеки визначено будинок з надвірними будівлями та земельна ділянка, розташовані за адресою: м.Бердянськ, вул.Висоцького, 11. Вартість предмета іпотеки узгоджена сторонами в сумі 945242,00 грн.. До 31 серпня 2011 року відповідач не виконала зобовязань за договором позики. Просить: - в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ОСОБА_1 в розмірі 4686471 гривня 00 копійок за договором позики від 21 серпня 2010 року із змінами, внесеними 31 травня 2011 року, та договором іпотеки від 21 серпня 2010 року із змінами, внесеними 31 травня 2011 року, звернути стягнення на нерухоме майно шляхом передачі позивачу права власності на житловий будинок № 11, що знаходиться в місті Бердянську Запорізької області, вулиця Висоцького, та земельну ділянку за адресою: Запорізька область, місто Бердянськ, вулиця Висоцького, 11, площею 0,0568 га, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:009:0129; - надати ОСОБА_1 право подавати від свого імені заяви і одержувати усі необхідні документи у підприємствах технічної інвентаризації, Державних реєстрів (Державного реєстру речових прав на нерухоме майно тощо), Державного земельного кадастру, Державного земельного агентства та в органах землевпорядкування, органах місцевої влади та інших установах та підприємствах усіх форм власності щодо набуття у власність нерухомого майна: житловий будинок № 11, що знаходиться в місті Бердянську Запорізької області, вулиця Висоцького, та земельна ділянка за адресою: Запорізька область, місто Бердянськ, вулиця Висоцького, 11, площею 0,0568 га, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:009:0129.

Позивач надав до суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи за його відсутності. Надано згоду на вирішення справи заочно.

Відповідач в судове засідання не зявилася. На адресу зареєстрованого у встановленому законом порядку місця проживання направлено повістки-виклики.

Справу вирішено заочно.

Аналізуючи надані докази суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що 21 серпня 2010 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали у простій письмовій формі договір безпроцентної позики зі змінами до нього від 31 травня 2011 року. Відповідно до цієї угоди відповідач отримала від позивача кошти в розмірі 945242,00 грн., що станом на 31 травня 2011 року за курсом НБУ становило 118600,00 доларів США. Кінцевий термін повернення коштів сторони визначили 31 серпня 2011 року. Зазначене підтверджується договором позики від 21 серпня 2010 року, договором № 1 про внесення змін до договору позики від 31 травня 2011 року, розписками від 21 серпня 2010 року та від 31 травня 2011 року.

В якості забезпечення виконання зобовязання між сторонами 21 серпня 2010 року укладений договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу ОСОБА_3 (реєстр. № 1332). Крім цього, між сторонами 31 травня 20111 року укладений договір про внесення змін до договору іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу ОСОБА_3 (реєстр. № 729). Предметом іпотеки визначено житловий будинок та земельна ділянка площею 0,0568га., що розташовані за адресою: м.Бердянськ, вул.Висоцького, 11. Вартість предмета іпотеки узгоджена в розмірі 945242,00 грн.. Зазначене підтверджується договором іпотеки, договором про внесення змін до договору іпотеки, рішенням Бердянського міськрайонного суду від 19 грудня 2008 року, державним актом про право власності на земельну ділянку, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30 грудня 2008 року.

Судом також встановлено, що 08 листопада 2011 року сторони уклали угоду про позасудове врегулювання спору, в якій визначили остаточну суму боргу, а також вартість предмету іпотеки. За вказаною угодою сторони домовилися про наступне: ОСОБА_1 повинен сплатити ОСОБА_2 08 листопада 2011 року різницю між узгодженою ринковою вартістю предмета іпотеки та заборгованістю на цей день за договором позики 149039,00 грн., що за курсом НБУ еквівалентно 18666,00 доларів США (п. 6.1.); ОСОБА_2 28 березня 2012 року згідно акту приймання-передачі житлового будинку та земельної ділянки повинна передати ОСОБА_1 предмет іпотеки, звільнивши його до того часу від особистих речей, що належать їй та третім особам (п.6.2.); ОСОБА_1 після сплати коштів, зазначених у п. 6.1. цієї угоди, має можливість задовольнити свої вимоги до ОСОБА_2 шляхом набуття ОСОБА_1 права власності на предмет іпотеки згідно п. 10.3.2. договору іпотеки або шляхом продажу предмета іпотеки будь-кому згідно п. 10.3.2. договору іпотеки, використавши видану ОСОБА_2 довіреність (п.6.3.); після отримання коштів ОСОБА_2, зазначених в п. 6.1. цієї угоди, та передачі предмета іпотеки ОСОБА_1, сторони відмовляються від подальших вимог за договором позики і договором іпотеки. Виконання даної угоди підтверджується розпискою від 08 листопада 2011 року про отримання ОСОБА_1 від ОСОБА_2 коштів в сумі 149039,00 грн., актом приймання-передачі житлового будинку та земельної ділянки від 28 березня 2012 року в м.Бердянськ по вул..Висоцького,11. Відповідно до довідки вуличного комітету № 15 від 20 січня 2015 року ОСОБА_1 проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Згідно розрахунку, наданого ОСОБА_1, у ОСОБА_2 станом на 12 листопада 2014 року наявна заборгованість за договором позики в розмірі 4686471,00 грн. та складається з: 1870488,00 грн. основна сума боргу; 2730912,00 грн. пеня; 85071,00 грн. три проценти річних.

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобовязання одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.

Аналогічні положення містить ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ч. 1 ст. 36 Закону України «Про іпотеку» сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотеко держателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотеко держателем про задоволення вимог іпотеко держателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотеко держатель може задовольнити забезпечені іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотеко держателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотеко держателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання.

Пунктом 39 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» розяснено, що з урахуванням положень ч. 3 ст. 33, ст. 36, ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотеко держатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотеко держателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотеко держателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання. У звязку з наведеним суди мають виходити з того, що з урахуванням цих норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки такий спосіб і набуття іпотеко держателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпоткодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому, в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі, іпотеко держатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом.

Пунктом 9 договору іпотеки від 21 серпня 2010 року, укладеного між сторонами, передбачено, що звернення стягнення на заставлене майно здійснюється на розсуд іпотеко держателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або іпотекодержателем самостійно на умовах цього договору.

Згідно п. 10.3. договору іпотеки від 21 серпня 2010 року згідно із застереженням про задоволення вимог іпотеко держателя, що міститься в п.п. 10.3.1 цього договору, задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».

Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.3-6, 11, 57-62, 64, 88, 212-215, 223, 294 ЦПК України, ст.ст. 526, 572 ЦК України, ст.ст. 33, 36, 37 Закону України «Про іпотеку», суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ОСОБА_1 в розмірі 4686471 гривня 00 копійок за договором позики від 21 серпня 2010 року із змінами, внесеними 31 травня 2011 року, та договором іпотеки від 21 серпня 2010 року із змінами, внесеними 31 травня 2011 року, звернути стягнення на нерухоме майно шляхом передачі ОСОБА_1 права власності на житловий будинок № 11, що знаходиться в місті Бердянську Запорізької області, вулиця Висоцького, та земельну ділянку за адресою: Запорізька область, місто Бердянськ, вулиця Висоцького, 11, площею 0,0568 га, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:009:0129.

Надати ОСОБА_1 право подавати від свого імені заяви і одержувати усі необхідні документи у підприємствах технічної інвентаризації, Державних реєстрів (Державного реєстру речових прав на нерухоме майно тощо), Державного земельного кадастру, Державного земельного агентства та в органах землевпорядкування, органах місцевої влади та інших установах та підприємствах усіх форм власності щодо набуття у власність нерухомого майна: житловий будинок № 11, що знаходиться в місті Бердянську Запорізької області, вулиця Висоцького, та земельна ділянка за адресою: Запорізька область, місто Бердянськ, вулиця Висоцького, 11, площею 0,0568 га, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:009:0129.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В.Парій