Справа №705/1558/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 травня 2016 року м. Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Черниш Т.О.

при секретарі Шевчук Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Умань цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Уманської міської державної нотаріальної контори про зняття заборони відчуження з майна, -

В С Т А Н О В И В:

В лютому 2016 року позивачі звернулися до Уманського міськрайонного суду з позовом до Уманської міської державної нотаріальної контори про зняття заборони відчуження з майна. В позові позивачі вказали, що 24 травня 1994 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір довічного утримання з ОСОБА_4, посвідчений Уманською міською держаною нотаріальною конторою. Предметом вказаного договору довічного утримання був житловий будинок, який знаходиться за адресою : вул. Ленінської Іскри, 12 б в м. Умань, на який був накладено заборону на відчуження. У 2013 році , після смерті ОСОБА_4, яка померла 26 січня 2012 року ( актовий запис № 52) , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відчужили житловий будинок , який знаходиться за адресою : вул. Ленінської Іскри, 12 б в м. Умань. У грудні 2015 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до приватного нотаріуса Уманського міського нотаріального округу ОСОБА_5 з метою відчуження ? частини житлового будинку , що розташований за адресою : вул. Леваневського, буд.17 м. Умань, та є їх спільною сумісною власністю . Нотаріус ОСОБА_5 повідомила , що не може оформити відчуження вказаної частини будинку в зв?язку з тим, що існує заборона відчуження , накладена на підставі зазначеного договору довічного утримання від 24.05.1994 року, та порадила звернутися в Уманську міську державну нотаріальну контору. Звернувшись в Уманську міську державну нотаріальну контору, з?ясувалося , що 10.05.2007 року під час внесення інформації до Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна, помилково було накладено заборону відчуження на підставі договору довічного утримання від 24.05. 1994 року. Заборону було накладено на нерухоме майно , де на момент укладення Договору довічного утримання були зареєстровані та проживали ОСОБА_2 та ОСОБА_1, а саме на будинок № 17 по вул. Леваневського в м. Умані та квартиру № 12 по вул. Дерев?янка , 34 м. Умань . Враховуючи те, що з січня 2013 року припинено дію Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна та змінено порядок доступу до наявної там інформації, в Уманський міській державній нотаріальній конторі позивачам порадили звернутися до суду з даною заявою. Отже, внесення відповідних записів до Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна обмежує їхні законні права як власника , щодо вільного розпорядження майном, унеможливлює укладення договорів відчуження , здачі в оренду, тощо належного їм майна. Позивачі просять в судовому порядку скасувати заборону на відчуження квартири № 12 , в будинку 34 по вулиці Дерев?янка в м. Умані Черкаської області , який зареєстрований у Єдиному державному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна 10.05.2007 року. Скасувати заборону відчуження будинку № 17 по вул. Леваневського в м. Умані , який зареєстрований в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна 10.05.2007 року.

Позивачі в судове засідання не зявились, згідно поданих через канцелярію суду заяв, просять справу розглядати у їх відсутність, позовні вимоги підтримують.

Представник відповідача в судове засідання не з?явилась , згідно поданого через канцелярію суду письмового пояснення вказала , що при посвідченні договору довічного утримання від 24 травня 1994 року, була допущена помилка, заборону на відчуження було внесено не за Договором довічного утримання ( м. Умань, вул. Ленінської Іскри , 126 ), а за місцем реєстрації набувальників : м. Умань вул. Дерев?янкаАДРЕСА_1 власником майна є ОСОБА_1 та м. Умань, вул. Леваневського,17 , співвласником майна є ОСОБА_2. Гр. ОСОБА_4 померла 26 січня 2012 року, тому на даний час відпала необхідність для внесення змін до реєстру про обтяження нерухомого майна. Одночасно просить справу розглянути без участі представника Уманської державної нотаріальної контори.

Суд, беручи до уваги процесуальну позицію сторін по справі, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

24 травня 1994 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір довічного утримання з ОСОБА_4 , посвідчений Уманською міською державною нотаріальною конторою. Згідно договору ОСОБА_4 передала у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_1 належні їй на праві власності 2/3 частину жилого будинку, який знаходиться за адресою : вул. Ленінської Іскри, 12 б в м. Умань Черкаської області, на який був накладено заборону на відчуження. ОСОБА_4, померла 26 січня 2012 року ( а.с. 8). Згідно свідоцтва на право власності на житло (а.с.-12) власниками АДРЕСА_2 з 25.11.1997 року є ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_7, ОСОБА_8. Згідно договору купівлі продажу ( а.с.13-15), власником ? частини будинку № 17 по вул..Леваневського в м. Умань з 20.08.1990 року є ОСОБА_3. Згідно відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно обєкт обтяження : вул. Дерев?янка, 34 кв.12 м. Умань Черкаської області, вул. Леваневського, буд.17 м. Умань Черкаської області, підстава обтяження договір довічного утримання ( а.с.37-39).

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з положеннями п. 1 ч. 1 ст. 15 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном

Вирішуючи спір по суті суд встановив, що процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року N31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст.8, ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат", нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, ншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом. При цьому, згідно з п.78 зазначеного Порядку, державна реєстрація припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно у результаті зняття нотаріусом заборони проводиться нотаріусом, яким знято заборону.

Таким чином, заборона відчуження обєктів нерухомого майна, а саме : будинок № 17 АДРЕСА_3 по вул. Дерев?янка , 34 в м. Умані Черкаської області, що належать на праві приватної власності позивачам, порушує їх права та законні інтереси, оскільки унеможливлює повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися власним майном.

Враховуючи те, що відповідач, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивачів заборони на відчуження об'єктів нерухомого майна, позивачі позбавлені можливості реалізувати свої права власників нерухомого майна в інший, крім судового захисту , спосіб, тому позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 15, 10, 11, 57-64,208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Скасувати заборону відчуження квартири № 12 в будинку 34 по вулиці Дерев?янка в м. Умані Черкаської області, який зареєстрований в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна 10.05.2007 року.

Скасувати заборону відчуження будинку № 17 по вул. Леваневського в м. Умань Черкаської області, який зареєстрований в Єдиному реєстрі заборон відчуження нерухомого майна 10.05.2007 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які беруть участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10-и днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя підпис ОСОБА_9

З оригіналом вірно: Суддя: