Провадження № 2/234/340/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 січня 2016 року м. Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області

у складі: головуючого судді Карпенко О.М.

при секретарі Аксеніної В.М.

за участі представника позивачів ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Краматорську цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпропетровська,2» про визнання недійсними рішення установчих зборів ОСББ «Дніпропетровська,2».

ВСТАНОВИВ:

06.11.2015 року до Краматорського міського суду Донецької області надійшла позовна заява ОСОБА_4 та ОСОБА_6 з позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Дніпропетровська, 2» про визнання недійсними рішення установчих зборів від 18.08.2015 р., оформлені протоколом №1 від 18.08.2015 року.

Із позову вбачається, що позивачі є співвласниками житлового будинку по вул. Дніпропетровській, 2 в м. Краматорську. 18.08.2015 р. в будинку було проведено установчі збори зі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Також зазначено, що під час проведення установчих зборів допущено порушення законодавства, що унеможливило позивачам підготуватися до цих зборів та взяти участь в цих зборах. Тому позивачі просили суд про визнання недійсними рішення прийняті на установчих зборахвід 18.08.2015 р., оформлені протоколом №1 від 18.08.2015 року.

Позивачка ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутністю.

Позивачка ОСОБА_6 в судове засідання не зявилась, подала заяву про розгляд справи за її відсутністю.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги повністю просила їх задовольнити з підстав викладених у позові та пояснила, що співвласники ОСББ «Дніпропетровська, 2» не були належним чином повідомлені про проведення установчих зборів, деякі співвласники навіть не вказані в протоколах установчих зборів, а саме власники нежитлових приміщень, письмове опитування проводилось в порушення вимог чинного на той час законодавства, протокол зборів не відповідає фактичним обставинам. Таким чином, при створенні ОСББ було порушено їх права як співвласників.

Представники відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнали повністю, вважали їх безпідставними і такими що не підлягають задоволенню. Зазначили, що установчі збори проведені правомірно, позивачі були належним чином повідомлені про їх проведення у спосіб передбачений законом.

Свідок ОСОБА_7 пояснив, що він є власником квартири № в будинку № 2 по вул Дніпропетровській в м. Краматорську. Про скликання установчих зборів він не був повідомлений письмово під розписку і поштового відправлення не одержував. У протоколі №1 від 18.08.2015 р. дані щодо нього не відповідають дійсності, а саме не вірно вказано номер та площу належної йому квартири.

Свідок ОСОБА_8пояснила, що вона є власницею квартири № в будинку № 2 по вул Дніпропетровській в м. Краматорську. Про скликання установчих зборів вона не була повідомлена письмово під розписку і поштового відправлення не одержувала, в звязку з чим участі в установчих зборах не приймала. У протоколі №1 від 18.08.2015 р. дані щодо неї не відповідають дійсності, а саме не вірно вказано номер та площу належної їй квартири.

Свідок ОСОБА_9 пояснила, що вона є власницею квартири № в будинку № 2 по вул. Дніпропетровській в м. Краматорську. Про скликання установчих зборів вона не була повідомлена письмово під розписку і поштового відправлення не одержувала.

Свідок ОСОБА_10 пояснив, що він є головою правління ОСББ «Дніпропетровська, 2». Він же був одним з ініціаторів створення ОСББ «Дніпропетровська, 2». Про скликання установчих зборів вони повідомляли співвласників шляхом розміщення повідомлень на підїздах будинку та шляхом проведення попередніх зборів.

Свідок ОСОБА_11 пояснила, що вона була в ініціативній групі створення ОСББ «Дніпропетровська, 2», повідомляли співвласників квартир шляхом розміщення повідомлень на підїздах будинку.

Суд, заслухавши пояснення представника позивачів, представників відповідача, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, встановив, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до преамбули Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» цей закон визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, повязані з реалізацією прав та виконанням обовязків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.

Відповідно до ст.9 цього Закону створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку є однією з форм управління багатоквартирним будинком.

Відповідно до преамбули Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 3 ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання співвласників багатоквартирного будинку- юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до ч.1 ст. 4 вказаного Закону, ОСББ створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного ізагальногомайна,забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до свідоцтва про право власності № 34140-П від 25.10.1999 р. та договору дарування від 24.11.2006 року, зареєстрованому в реєстрі за № 28687, позивачка ОСОБА_4 є власницею квартири АДРЕСА_1, загальною площею 53,4 кв.м.

Позивачка ОСОБА_6 є власницею квартири АДРЕСА_2, загальною площею 53,5 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 10.08.1999 року, зареєстрованому в реєстрі за №1510.

Відповідно до протоколу №1 від 18.08.2015 р. відбулися установчи збори ОСББ «Дніпропетровська, 2», якими ухвалено рішення про створення Обєднання співвласників багатоквартирнорго будинку за адресою: м. Краматорськ, вул. Дніпропетровська, 2 з назвою-«Дніпропетровська, 2», затверджено статут ОСББ «Дніпропетровська, 2» , обрано склад правління ОСББ «Дніпропетровська, 2» та обрано ОСОБА_12В особою яка відповідає за підготовку та подання відповідних документів про створення ОСББ до органів Державної реєстрації.(а.с.25-26)

Відповідно до ч.2 ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ч. 10 ст. 14 Закону України "Прообєднання співвласників багатоквартирного будинку» реалізація або здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Згідно з ч.4 ст.6 Закону України "Прообєднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Суд не приймає до уваги твердження представника відповідача, що всі співвласники були повідомлені належним чином, оскільки суду не надано жодного доказу, що повідомлення про проведення установчих зборів направлялось ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів в письмовій формі і вручалось кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).

Частина 10 ст. 6 Закону «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною девятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Згідно до ч. 11 ст. 6 Закону «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» Письмове опитування під час установчих зборів обєднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч.3 п.8 ст.10Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень.

Відповідно до ч.4 п.8 ст. 10Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, імя, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Зі змісту письмового поіменного опитування співвласників багатоквартирного будинку № 2 по вулиці Дніпропетровській у м.Краматорську вбачається, що письмове опитування не відповідає вимогам чинного законодавства, а саме не містить даних про день опитування, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення не містить графи «утримався» та не весь заповнений власноручно співвласниками.

З наданих суду доказів вбачається , що дані зазначені в письмовому опитуванні не відповідають дійсності, а саме номера та загальна площа квартир, що підтверджується копіями правовстановлюючих документів (а.с.27-57).

Відповідно до ч. 7 ст. 6 «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник), під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Тому додержання вимог закону до особливостей проведення письмового опитування, які були порушені відповідачем, має суттєве значення.

Тобто, з наданих суду доказів вбачається, що проведення установчих зборів ОСББ «Дніпропетровська, 2» 18 серпня 2015 року відбувалися з порушенням Закону «Про ОСББ» та Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», тобто порушено порядок скликання та проведення письмового опитування, а тому вказані рішення зборів ОСББ «Дніпропетровська, 2» від 18.08.2015 року (протокол № 1), необхідно визнати недійсними.

На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставіЗакону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», керуючись ст. ст. 10, 11, 57-60, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_4 та ОСОБА_6 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Дніпропетровська, 2» про визнання недійсним рішення установчих зборів задовольнити.

Визнати недійсним рішення установчих зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Дніпропетровська, 2» від 18.08.2015 р., оформлені протоколом №1 від 18.08.2015 року.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд, шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення суду, а у разі відсутності особи у судовому засіданні з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя

Рішення ухвалене у нарадчий кімнаті й надруковано у єдиному примірнику.

Суддя