Справа № 635/320/16-ц
Провадження № 2/635/928/2016
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 серпня 2016 року Харківський районний суд Харківської області у складі:
Головуючого судді - Караченцева І.В.,
за участю секретаря - Ус Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, -
В обґрунтування позовних вимог, представник позивача зазначає, що відповідач є власником квартири № 36 у житловому будинку №36-А по вул. Академіка Барабашова у м. Харкові на підставі свідоцтва про право власності від 08.08.2008 р. та зареєстровано в реєстрі права власності від 11.08.2008 р. Дана квартира знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює ОСОБА_1 кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» з 01.10.2012 р. та відповідно є управителем у цьому будинку згідно договору про надання послуг з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд від 01.10.2012 р.
ОСОБА_1 кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» надає житлово-комунальні послуги для мешканців будинку х прибирання прибудинкової території, прибирання сходових кліток, вивезення побутових відходів, прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування ліфтів, внутрішньо будинкових систем, дератизацію, дезінсекцію, послуги з обслуговування димовентиляційних каналів, ремонт конструктивних елементів внутрішньо будинкових систем, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території, освітлення місць загального користування, енергопостачання ліфтів, а також надає інші послуги, які необхідні для належного управління та обслуговування будинків.
В серпні 2015 року ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» звертався до Московського районного суду м. Харкова із заявою про видачу судового наказу відносно відповідача, однак судом прийнято рішення про відмову у прийнятті заяви на підставі ч. 6 ст.100 ЦПК України, у звязку з не встановлення, на той час, зареєстрованого у встановленому порядку місця проживання відповідачів.
Таким чином, за захистом свого права ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг.
У судове засідання представник позивача не зявився, надав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує у повному обсязі, у разі неявки відповідача просить винести заочне рішення по справі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та дату розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заперечення проти позову не надавав.
Враховуючи, що розгляд справи відбувся у відсутність сторін, відповідно до ст. 197 ч. 2 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 224 - 226 ЦПК України.
Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом та несе тягар щодо утримання свого майна.
Згідно ч.2 п.7) «Правил користування приміщеннями житлових будинків», що затверджені Постановою КМУ від 24.01.2006 р. № 45 із змінами в Постанові КМУ від 08.10.1992 р. № 572, власник та наймач (орендар) квартири зобовязаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до вимог п.5) ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.. 68 Житлового Кодексу України споживачі зобовязані своєчасно сплачувати за спожиті комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
У відповідності до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна, а тому боржник зобовязаний сплачувати житлово-комунальні послуги незалежно від того чи проживає він за даною адресою.
При цьому, згідно з вимогами ч.2 ст 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території.
Відповідно до ст.ст. 20,21 Закону України «про житлово-комунальні послуги» передбачені обовязки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Згідно з вимогами п.1) ч.2 ст. 20 цього Закону передбачений обовязок споживача укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.
ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» надає послуги усім мешканцям будинку, незалежно від того уклав власник типовий договір чи ні. Дане положення випливає з вимог ч.1 ст. 11 ЦК України, відповідно до якої цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за анологією породжують права та обовязки.
Такою дією відповідача є фактичне отримання та користування послугами, які надаються виконавцем (позивачем).
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг.
Даних про те, що відповідач отримував послуги неналежної якості матеріали справи не містять.
На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 317, 322, 526 Цивільного кодексу України, ст.ст.64, 68 ЖК України, ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", ст.ст .5, 6, 8, 10, 60, 212-215, 218, 224-229 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 кооперативу «Житлово-експлуатаційний кооператив «Новобуд-Комфорт» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку подання відповідачем заяви про його перегляд, подання апеляційної скарги позивачем, у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку шляхом подання до апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області протягом десяти днів апеляційної скарги.
Суддя І.В. Караченцев