Справа № 569/7606/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2016 року м. Рівне

Рівненський міський суд в складі судді Бердія М.А.,

при секретарі Абашиній О.В.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Обєднання співвласників «Пушкінське» багатоповерхового будинку по вулиці Пушкіна, 20 про визнання права власності на реконструйовану квартиру, суд

В С Т А Н О В И В:

Представник відповідача в судове засідання не зявився. До його початку голова Обєднання співвласників «Пушкінське» багатоповерхового будинку по вулиці Пушкіна, 20 ОСОБА_3 надіслав до суду заяву, просить розглядати справи без участі представника відповідача, позовні вимоги ОСОБА_2 визнає повністю та не заперечує проти їх задоволення.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_2 підтримав повністю з підстав, викладених у позові, просив суд їх задоволити та визнати за ОСОБА_2 право власності на реконструйовану трикімнатну квартиру № 10, із добудованим тамбуром по вулиці Пушкіна, 20 у місті Рівне, загальною площею 99,9 кв.м., та житловою площею - 57,2 кв.м.

Суд, заслухавши представника позивача ОСОБА_1, дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступного:

Судом встановлено, що ухвалою Рівненського міського суд від 24 грудня 2015 року визнано мирову угоду, згідно якої за ОСОБА_2 визнано право особистої приватної власності на квартиру АДРЕСА_1, яка була зареєстрована на померлу ОСОБА_4 на підставі Договору дарування Серії ВВТ №387358 від 31 грудня 2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в Державному реєстрі прав за № 6886 від 18.02.2005 року, в порядку спадкування за законом після смерті матері позивача ОСОБА_4, яка померла 18 грудня 2013 року, що підтверджується копією Свідоцтва про смерть ОСОБА_6 1-ГЮ №151922, яке видане 18 грудня 2013 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції.

10.02.2016 року позивачем було здійснено державну реєстрацію квартири АДРЕСА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №53329700 від 16.02.2016 року, в якому зазначено: загальна площа - 93,6 кв.м. та житлова площа - 56,4 кв.м..

З метою покращення умов проживання у квартирі, у 2008 році матірю позивача ОСОБА_4, власними силами та за власні кошти було проведено ремонтні роботи по переплануванню квартири та прибудову тамбуру (коридору), внаслідок чого загальна площа квартири збільшилась із 93,6 кв.м. до 99,9 кв.м., а житлова з 56,4 кв.м. до 57,2 кв.м.

Після здійснення перепланування, мати позивача - ОСОБА_4 звернулась до КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» із письмовою заявою про виготовлення нового технічного паспорта. Дану заяву КП «РМБТІ» задовольнило та виготовило новий технічний паспорт на прибудову та реконструйовану квартиру від 11 листопада 2009 року. Однак, під час виготовлення даного технічного паспорту на зазначену квартиру, КП «РМБТІ» не внесли відповідних змін до реєстру речових прав на нерухоме майно, посилаючись на відсутність правовстановлюючих документів у ОСОБА_4 на зазначену у технічному паспорті переплановану квартиру із добудованим тамбуром.

З метою визнання права власності на переплановану квартиру із добудованим тамбуром мати позивача ОСОБА_4 звернулася із заявою від 15.10.2009 року до директора КП «Рівненський архбуднагляд» ОСОБА_7 про надання технічного висновку по обстеженню технічного стану вищевказаної квартири, на що отримала позитивний висновок.

Оскільки, перепланування в середині власної квартири (перенесення перегородок без пошкодження/втручання несучих стін) не потребує згоди інших співмешканців багатоквартирного будинку та дозволу компетентних органів, то мати позивача ОСОБА_4 звернулась із заявою про надання дозволу на зміну правового титулу на добудованого до її квартири № 10, по вул. Пушкіна, 20 в м. Рівне тамбуру (коридору) від 26 жовтня 2012 року до всіх власників квартир цього будинку, та отримала такі дозволи абсолютно від всіх власників квартир у даному будинку.

Крім того, згідно Протоколу № 1 Зборів обєднання співвласників багатоповерхового будинку по вулиці Пушкіна, 20 від 18.04.2013 року, одноголосно було прийнято рішення про надання дозволу ОСОБА_4 на зміну правового титулу добудованого до її квартири № 10, по вул. Пушкіна, 20 в м. Рівне тамбуру (коридору), який зведений на території загального користування.

Внаслідок тяжкої та тривалої хвороби, що підтверджується Епікризом від 07.09.2012 року, 18 грудня 2013 року мати позивача ОСОБА_4 померла, так і не встигнувши здійснити державну реєстрацію перепланованої квартири з добудованим тамбуром, у звязку з відсутністю всіх необхідних для цього документів.

Відповідно до ст. 13 Конституції України, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

Частиною 2 статті 382 ЦК встановлено, що власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України, власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76 "Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій" до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків.

Відповідно до пункту 3.2 «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», яка зареєстрована в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 року за № 582/5773, не належать до самочинного будівництва: для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків: перепланування, пов'язані зі збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу або влаштування перегородок без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок за рахунок площ коридорів та допоміжних приміщень.

18 червня 2002 року було зареєстровано Об'єднання співвласників «Пушкінське» багатоквартирного будинку в м. Рівне, по вул. Пушкіна, буд. 20, про що було видано Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи.

16 березня 2002 року Протоколом №1 Установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень будинків, що розташовані за адресою: м. Рівне, вул. Пушкіна, буд. 20, було затверджено Статут ОСББ «Пушкінське».

Відповідно до п.1.1. Статуту ОСББ «Пушкінське», створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку за адресою: м. Рівне, вул. Пушкіна, буд. 20.

За змістом вказаного Статуту, метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів. Завданням та предметом діяльності об'єднання, зокрема, є забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання.

Згідно вказаного Статуту, майно об'єднання складається з неподільного та загального майна:

- неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню;

- загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених цим статутом (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо).

Зокрема, до неподільного майна, належать конструктивні елементи будинку: частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо).

Члени об'єднання приймають рішення щодо управління неподільним майном будинку.

Згідно правової позицій щодо права власності на допоміжні приміщення та порядку його здійснення, викладеної у рішенні Конституційного Суду України від 02.03.2004 року № 4-рп/2004, констатовано, що допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.

Відповідно до ч. 2 ст. 369 ЦК України, розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Всі власники квартир у будинку за адресою: м. Рівне, вул. Пушкіна, 20, надали свою згоду на прибудову тамбуру до квартири № 10 у їхньому будинку, та не мають жодних претензій з цього приводу, що підтверджується їхніми підписами на заяві про зміну правового титулу майна від 26 жовтня 2012 року.

Разом з тим, згідно зі статтею 152 Житлового кодексу Української РСР, у редакції, чинній на момент здійснення добудови до квартири, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Згідно Технічного паспорту на квартиру № 10, в житловому будинку № 20, по вулиці Пушкіна в місті Рівному, виготовленому станом на 11.11.2009 року, вбачається, що прибудова тамбуру була здійснена ОСОБА_4 самовільно, що скріплено відповідною печаткою.

Частиною першою статті 376 Цивільного кодексу України, у редакції, чинній на момент здійснення добудови до квартири, передбачалось що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частиною другою статті 376 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Отже, відсутність дозволу на будівництво, проекту або порушення умов, передбачених у цих документах, тягне визнання такого будівництва самочинним відповідно до частини першої статті 376 ЦК України.

На підставі наведеного, добудований до квартири тамбур, здійснено матірю позивача у 2008 році, вважається самочинним будівництвом, а відтак вона не набувала право власності на нього.

Однак, Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)" статтю 152 Житлового кодексу Української РСР було викладено в іншій редакції, яка набрала чинності 05.04.2015 року, якою на даний час визначено, що виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується.

Доказом того, що добудований тамбур до квартири № 10, по вул. Пушкіна, 20 в м. Рівне, не порушує діючі будівельні, санітарні та протипожежні правила, які стосуються даного типу приміщення є Технічний висновок про стан конструкцій квартири № 10 житлового будинку № 20 на вулиці Пушкіна в місті Рівному та Висновок № 160226/2-ФМ експертного дослідження судово-будівельно-технічних експертиз від 01.03.2016 року, виконаний ПП «Експерт-Рівне-Консалт».

Також, враховуючи характеристики квартири, які існували до здійснення ОСОБА_4 у 2008 році добудови до неї, та які виникли після цієї добудови, фактично було створено нову річ.

Відповідно до частин першої третьої статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Добудований тамбур до квартири № 10, по вул. .Пушкіна, 20 в м. Рівне є завершеним будівництвом ще у 2008 році.

Зважаючи на положення статті 152 Житлового кодексу Української РСР (у редакції Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)"), введення в експлуатацію прибудов до квартири на даний час не потребується.

Згідно абз. 4 п. 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року №6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» якщо позивач не звертався до компетентного державного органу із заявою про прийняття об'єкта до експлуатації, суд вирішує спір по суті з урахуванням наведених обставин та вимог закону.

Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

З урахуванням того, що реконструкція (перепланування) спірної квартири із добудованим тамбуром, не порушує прав інших осіб та є технічний висновок про відповідність діючим будівельним, санітарним та протипожежним правилам, які стосуються даного типу приміщення, суд приходить до висновку, що є всі підстави для визнання права власності на реконструйовану вищевказану квартиру.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 208-209, 212-215, 218, 256, 259 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Обєднання співвласників «Пушкінське» багатоповерхового будинку по вулиці Пушкіна, 20 про визнання права власності на реконструйовану квартиру задоволити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на реконструйовану трикімнатну квартиру № 10, із добудованим тамбуром по вулиці Пушкіна, 20 у місті Рівне, загальною площею 99,9 кв.м., та житловою площею - 57,2 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд за апеляційною скаргою, яка може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_8