Справа № 752/5338/16-ц
Провадження № 2/752/3278/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
06.09.2016 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:
головуючого - судді Колдіної О.О.
з участю секретаря - Овдій А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4 про розірвання договору та виселення,
позивач звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_1 від 31.08.2015 р., укладеного між сторонами та виселення відповідача з квартири без надання іншого житла.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між позивачем та відповідачем 31.08.2015 р. був укладений договір оренди нерухомого майна - АДРЕСА_1 строком до 31.08.2016 р.
Відповідно до умов Договору сторони домовились щомісячно вносити плату за користування нерухомим майном в розмірі 4500 гривень і зазначений розрахунок повинен бути проведений до першого числа кожного поточного місяця.
Позивач посилається на те, що відповідач з порушенням строків внесла плату за січень 2016 р., і взагалі не здійснила оплату за лютий-квітень 2016 р.
Відповідно до умов п.4.2 Договору оренди невиконання орендарем умов Договору є підставою для його розірвання в односторонньому порядку з повідомленням про це за 10 календарних днів
16.03.2016 р. позивач повідомила відповідача про розірвання договору, однак остання продовжує проживати в орендованій квартирі і відмовляється її звільнити, в зв»язку з чим позивач звернулась до суду за захистом порушеного права.
Позивач подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність та надала згоду на ухвалення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання повторно не з»явилась, повідомлялась судом про місце і час судового розгляду за місцем проживання, судові повістки повернулись до суду за закінченням терміну їх зберігання.
На підставі положень ст.ст. 224-226 ЦПК України за згодою представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.
Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму наймодавець передає наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов»язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
В силу положень ст.820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.
Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.
Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Судом встановлено, що 31.08.2015 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений Договір оренди нерухомого майна, відповідно до п.1.1 якого позивач передала в оренду частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 57,6 кв.м., житловою - 15 кв.м.
Відповідно до положень п.п. 3.1 3.2 Договору оренди сторони домовились, що розмір щомісячної плати за користування орендованим приміщенням становить 4500 гривень, яка повинна вноситись 1-го числа кожного поточного місяця, що належить оплатити.
Строк дії Договору встановлений з 01.09.2015 р. по 31.08.2016 р. (п.4.1 Договору).
В силу положень п.4.3 Договору оренди невиконання Орендарем умов Договору, у т.ч. щодо дотримання строків внесення орендної плати, є підставою для одностороннього розірвання договору за ініціативи Орендодавця з повідомленням про це за 10 календарних днів до дати розірвання договору.
З матеріалів справи вбачається , що ОСОБА_2 належним чином не виконала умови Договору оренди в частині своєчасного внесення платежів в рахунок оплати за оренду нерухомого майна, в зв»язку з чим 16.03.2016 р. ОСОБА_1 повідомила останню про звільнення займаного приміщення протягом десяти днів з моменту отримання повідомлення.
Відповідно до ст. 782 ЦК Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
У разі відмови наймодавця від договору найму договір є
розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця
про відмову від договору.
На підставі положень ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.
Враховуючи викладені обставини, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними і підлягають задоволенню в повному обсязі.
Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі ст.88 ЦПК України і вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати.
Керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд
позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4 про розірвання договору та виселення
Розірвати Договір оренди нерухомого майна, а саме: АДРЕСА_1 від 31.08.2015 р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1102 гривні 40 копійок.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 10 днів з моменту отримання копії рішення суду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя