АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2431/16Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 47 ОСОБА_1
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2016 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2
суддівОСОБА_3, ОСОБА_4
при секретаріОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) "Зелена Нива 2013" на рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 20 вересня 2016 року у справі за позовом ТОВ "Силікат-1" до ОСОБА_6, ТОВ "Зелена Нива 2013" про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди землі, визнання договору оренди землі продовженим, -

в с т а н о в и л а :

25 серпня 2016 року ТОВ «Силікат-1» звернулось до суду з вказаним позовом до ОСОБА_6, ТОВ «Зелена Нива 2013», посилаючись на те, що 17 травня 2011 року між ТОВ «Силікат-1» та ОСОБА_6 було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 2,4449 га, кадастровий номер :04:000:0106, строком на 3 роки. 18 листопада 2011 року даний договір був зареєстрований у Чорнобаївському районному відділі Черкаської філії Центру ДЗК.

Проте, позивач дізнався, що 27.02.2014 року Чорнобаївським районним управлінням юстиції Черкаської області було зареєстровано договір оренди тієї ж земельної ділянки між ОСОБА_6 та ТОВ «Зелена Нива 2013», в той час, як ТОВ «Силікат-1» продовжував користуватись даною земельною ділянкою та виконувати умови договору.

Вважаючи укладений договір між ОСОБА_6 та ТОВ «Зелена Нива 2013» незаконним та таким, що порушує права орендаря ТОВ «Силікат-1» на користування землею згідно умов договору, останній звернувся до суду для захисту своїх прав. Просив суд визнати недійсним договір оренди землі між ОСОБА_6 та ТОВ «Зелена Нива 2013», скасувати рішення державного реєстратора від 27.20.2014 року про державну реєстрацію прав та обтяжень за ТОВ «Зелена Нива 2013» на земельну ділянку кадастровий номер :04:000:0106. Також просив визнати поновленим договір оренди землі від 17 травня 2011 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Силікат-1» на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Рішенням Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 20 вересня 2016 року вказаний позов задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 12.12.2013 року площею 2,4449 га, кадастровий номер :04:000:0106, укладений між ТОВ «Зелена Нива 2013» та ОСОБА_6.

Скасовано рішення державного реєстратора реєстраційної служби Чорнобаївського районного управління юстиції № 5003046 від 27.02.2014 р. про державну реєстрацію договору оренди земельної вказаної ділянки, укладеного 12.12.2013 року між ТОВ «Зелена Нива 2013» та ОСОБА_6

В решті позовних вимог відмовлено.

Вирішено питання розподілу судових витрат.

На це рішення суду ТОВ «Зелена Нива 2013» подало апеляційну скарг, в якій просить його скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог. При цьому вказує, що рішення суду ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, неповністю зясовано та досліджено обставини по справі. Апелянт зазначив, що договір між орендодавцем та ТОВ «Зелена Нива 2013» укладений відповідно до законодавства, належним чином зареєстрований та не суперечить ст. 215 ЦК України.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах позовних вимог та доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку від 16 лютого 2010 року ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 2,4449 га, розташованої в межах Чорнобаївської селищної ради, кадастровий номер :04:000:0106 (а.с. 11).

17.05.2011 року між ТОВ «Силікат-1» та ОСОБА_6 укладено договір оренди № 799 вказаної земельної ділянки, вартістю 48 508 грн. 80 коп. на строк 3 роки (а.с. 5, 6).

18 листопада 2011 року даний договір був зареєстрований у відділі Держкомзем у Чорнобаївському районі Черкаської області, про що в Державному реєстрі земель внесено запис за № 00983 (а.с. 6).

Того ж дня, згідно з Актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду, вказана земельна ділянка передана орендарю для використання за призначенням у відповідності до Закону та на виконання умов договору оренди (а.с. 7).

ТОВ «Силікат-1» протягом всього строку оренди земельної ділянки належним чином виконувало умови договору.

Як видно з повідомлення державного реєстратора на спірну земельну ділянку площею 2,4449 га, з кадастровим номером :04:000:0106, 27.02.2014 року зареєстрований за № 5003046 договір оренди землі від 12.12.2013 року між ТОВ «Золота Нива 2013» та ОСОБА_6 терміном 5 років (а.с. 55, 61).

Таким чином, ОСОБА_6, достовірно знаючи про перебування своєї земельної ділянки в оренді з 2011 року у ТОВ «Силікат-1», уклав новий договір оренди цієї ж ділянки з ТОВ «Золота Нива 2013».

Відповідно до ст.ст. 6 Закону України № 161-XІV від 06 жовтня 1998 року «Про оренду землі» (тут і далі в редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди від 17.05.2011 року) орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно із ст. ст. 13, 18 Закону України № 161-XІV договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Частиною першою ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Таким чином договір оренди земельної ділянки, укладений між ТОВ «Силікат-1» та ОСОБА_6, відповідає вимогам чинного законодавства.

Що стосується спірного договору, укладеного від 12.12.2013 року між ТОВ «Золота Нива 2013» та ОСОБА_6 під час дії попереднього договору оренди, то колегія суддів погоджується з висновком районного суду про те, що він порушує права орендаря ТОВ «Силікат-1» як в частині безперешкодного використання орендованою земельною ділянкою, так і в частині переважного права позивача на поновлення договору оренди на новий строк відповідно до ст. 33 Закону України № 161-XІV.

Так, згідно з ч. 2 ст. 24 Закону України № 161-XІV орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Такий обовязок орендодавця також передбачений і пунктом 29 укладеного договору оренди від 17.05.2011 року.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1, 3, 4, 5, 6 ст. 203 ЦК України.

За вимогами ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Крім того, 20 грудня 2013 року ТОВ «Силікат-1», користуючись переважним правом на укладання договору оренди землі на новий строк, уклав з відповідачем ОСОБА_6 угоду про внесення змін до діючого договору оренди землі, де строк дії договору оренди від 17.05.2011 року продовжено на 10 років.

Вказана угода не отримала належної реєстрації по причині реєстрації договору оренди цієї земельної ділянки за спірним договором оренди від12.12.2013 року між ТОВ «Золота Нива 2013» та ОСОБА_6

За таких обставин колегія суддів вважає, що суд першої інстанції належно оцінив надані сторонами докази, перевірив обставини справи і, з метою найбільш повного захисту порушеного права, обґрунтовано прийшов до висновку про задоволення позову в частині визнання недійсними договору оренди земельної ділянки з ТОВ «Золота Нива 2013» та скасування його державної реєстрації.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК України, судова колегія, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Зелена Нива 2013" відхилити.

Рішення Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 20 вересня 2016 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з часу проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до суду касаційної інстанції.

Головуючий :

Судді :