Справа № 591/5591/15-ц
Провадження № 2/591/84/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Зарічний районний суд м. Суми в складі: головуючого судді Грищенко О.В., секретаря Ханюкової-Липової І.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення спільної часткової власності, визнання окремим обєктом нерухомості, -
Позивач свої вимоги мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 23.12.2004 року їй на праві власності належить ? частина, а співвласником іншої ? частини квартири є відповідач. Обидві частини квартири є відокремленими приміщеннями, на кожну з них виготовлені окремі технічні паспорти, внаслідок перепланування на підставі рішення виконкому СМР попереднім власником належної йому пятикімнатної квартири АДРЕСА_1. В той же час позивач позбавлена можливості розпорядитися своєю власністю, зокрема, передати свою квартиру в іпотеку банку для забезпечення кредитних зобовязань, оскільки ця квартира перебуває фактично у спільній частковій власності. Просить припинити право спільної часткової власності на цю квартиру та визнати право власності: на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 51,6 кв. м, житловою площею 26,3 кв. м за позивачем, та на квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 49,7 кв. м, житловою площею 27,2 кв. м за відповідачем.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.
Відповідач, який належним чином повідомлявся про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявився, не повідомивши суду причини неявки.
У звязку з неявкою в останнє судове засідання сторін, на підставі ст. 197 ЦПК України, його фіксування технічними звукозаписувальними засобами не здійснюється.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу від 23.12.2004 року ОСОБА_1, ОСОБА_3 придбали у власність пятикімнатну квартиру АДРЕСА_1, по ? частині кожному співвласнику (а.с.6).
Згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить ? частка зазначеної квартири (а.с.7).
ОСОБА_3 подарував свою ? частку даної квартири ОСОБА_2, який, в свою чергу, зареєстрував право спільної часткової власності на ? частку (а.с.9).
Кожному співвласнику були видані окремі технічні паспорти. Як вбачається з технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2, що належить ОСОБА_2, її загальна площа 49,7 кв. м, житлова площа 27,2 кв. м, та складається із 2 житлових кімнат, площею 12,4 кв. м, та 14,8 кв. м, кухні площею 7,6 кв. м, вбиральні площею 3,1 кв. м, коридору площею 3,6 + 4,0 кв. м, лоджії площею 3,8 кв. м (а.с.10-11).
Як вбачається з технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1, її загальна площа 51,6 кв. м, житлова площа 26,3 кв. м, та складається із 2 житлових кімнат, площею 17,0 кв. м, та 9,4 кв. м, кухні площею 9,4 кв. м, ванної кімнати площею 2,6 кв. м, туалету, площею 0,9 кв. м, коридору площею 11, 5 кв. м, балкону, площею 0.9 кв. м (а.с.10-11).
Згідно з рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради від 21.05.2002 року № 285 надано дозвіл ОСОБА_4 (продавцю за договором купівлі-продажу від 23.12.2004 року) на перепланування пятикімнатної квартири АДРЕСА_1 у дві двокімнатні, житловою площею 26,3 кв. м і 37,1 кв. м (а.с.14).
Сумським обласним обєднаним бюро технічної інвентаризації 07.02.2005 року, за погодженням із співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_2, проведено розрахунок належних їм ідеальних часток, при цьому співвласники досягли згоди щодо визначення певних приміщень в цій пятикімнатній квартирі за кожним із них, що припадають на ? частку у праві спільної часткової власності кожного (а.с.15).
Згідно з висновком експерта № 23 від 20.04.2015 року, розділ квартири в натурі по ? частині між співвласниками можливий (а.с.16-21).
Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно з ст. 364 ЦК України власник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником в натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до ст. 367 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності припиняється.
Таким чином, враховуючи, що кожен із співвласників користується своєю часткою майна, склався певний порядок користування майном, в квартирі обладнані два окремих входи, за згодою співвласників виділені ідеальні частки кожного співвласника, що відповідають площі приміщень, які фактично перебувають у їхньому користуванні, на кожну частку квартиру видані окремі технічні паспорти кожному із співвласників, із зазначенням окремих номерів на кожну частку квартири - № 3 та № 3-А, тобто ці дві частки квартири є фактично окремими обєктами нерухомості, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст.356, 364, 367 ЦК України, ст. 130, 174, 197, 209, 215 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності між власниками ОСОБА_1, ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_3.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на двокімнатну квартиру за адресою АДРЕСА_4, загальною площею 51,6 кв. м, житловою площею 26,3 кв. м.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на двокімнатну квартиру за адресою АДРЕСА_5, загальною площею 49,7 кв. м, житловою площею 27,2 кв. м.
Заочне рішення може бути переглянуте Зарічним районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Зарічного районного суду м. Суми протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач може оскаржити рішення суду до апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м. Суми, шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення суду, а у разі відсутності особи у судовому засіданні з дня отримання копії рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.В.Грищенко