Справа № 500/4419/16-ц
Провадження № 2/500/2582/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 жовтня 2016 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Грубіян Л.І.

при секретарі - Матвійчук Н.Ф.,

за участю: позивача - ОСОБА_1 відповідача ОСОБА_2, представника відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_2 до ОСОБА_5, Ізмаїльської міської ради, ОСОБА_7, про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

17.08.2016 року позивачі звернулися до суду з позовними вимогами до Ізмаїльської міської ради, ОСОБА_7, 21.10.2016 року позивач ОСОБА_1 уточнив позов, доповнив в якості відповідача ОСОБА_8 та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташованому по АДРЕСА_1, укладений 27.09.2001 року між ОСОБА_1, діючим від свого імені та від своїх неповнолітніх дітей: ОСОБА_4, ОСОБА_2і ОСОБА_7, зареєстрований на Одеській Товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №6614 та визнання права власності на вказане домоволодіння, по 1/3 частині за кожним. мотивуючи тим, що всі умови договору виконані. Позивачі відкрито володіють та користуються житлом, фактично являючись власниками житла, вони позбавлені можливості розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення, в зв'язку з чим змушені звернутися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, позовні вимоги підтримав та просив визнати право власності за ним та дітьми ОСОБА_4 Ві кторовичем і ОСОБА_2 право власності за кожним по 1/3 частині житлового будинку з надвірними спорудами, розташованому по АДРЕСА_1

Представник відповідача Ізмаїльська міська рада не заперечувала проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_5 позов визнала в повному обсязі, пояснивши, що не заперечує, щоб право власності на будинок було визнано за чоловіком та дітьми, за кожним по 1/3 частині.

Відповідач ОСОБА_7 в судове засідання не з'явився, надав заяву про визнання позову та розгляд справи в його відсутність.

Наслідки визнання позову відповідачам роз'яснено відповідно до ч.2 ст.174 ЦПК України.

Вислухавши сторони, вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд вважає, що на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов наступного висновку.

Вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов наступного висновку.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_2 до Ізмаїльської міської ради, ОСОБА_7, про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 27.09.2001 року між ОСОБА_1, діючим від свого імені та від своїх неповнолітніх дітей: ОСОБА_4, ОСОБА_2і ОСОБА_7був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №6614, який зареєстрований представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл, згідно якого ОСОБА_7 продав, а ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_2купили житлове домоволодіння з незакінченим будівництвом, готовністю 90 %, розташованому по АДРЕСА_1

Укладений між сторонами договір зареєстрований представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі 27.09.2001 року за №6614. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачем, про що свідчить п. 5 договору, в виконання умов укладеного договору позивачами проведено реєстрацію договору, про що свідчить технічний паспорт на житловий будинок, розташований за вказаною адресою. Протягом всього часу з моменту укладення договору позивачі відкрито володіють та користуються придбаним житлом, однак на підставі укладеного договору позбавлена можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь-які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений.

Згідно з довідкою №39 від 07.10.2016 року, наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації», зазначений житловий будинок з надвірними спорудами має самостійний адресний номер: АДРЕСА_1, на підставі розпорядження Ізмаїльського міського голови №57 р від 19.02.2016 р.

Відповідно до Інструкції «Про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», затвердженого наказом Державного комітету будівництва архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року, зареєстрований в Міністерстві юстиції України за № 582/5773 від 10.07.2001 року не належать до самочинного будівництва. Крім того, згідно листа № 12/5-126 від 23.03.1999 року Державного комітету будівництва архітектури та житлової політики України об'єктів, які були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року прийняттю в експлуатацію не підлягають.

Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір купівлі-продажу дійсним.

Керуючись ст.ст. 11, 60, 158, 174, 197, 208, 209, 212 - 215, 218, 222 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташованому по АДРЕСА_1 укладений 27.09.2001 року між ОСОБА_1, діючим від свого імені та від своїх неповнолітніх дітей: ОСОБА_4, ОСОБА_2 і ОСОБА_7, зареєстрований на Одеській Товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за №6614.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованому по АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_4 право власності на 1/3 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованому по АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/3 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованому по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Л.І.Грубіян