Справа №705/6383/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 липня 2016 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області, в складі:

головуючого судді Коваля А.Б.

при секретарі Обуховській Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умані цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Черкаської області, треті особи: ПП «Геоплан», управління Держземагенства в ОСОБА_2 районі Черкаської області про визнання права власності на земельні ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про те, що у 1975 році отримав земельну ділянку для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд за адресою: вул. Мічуріна, 27а, м. Умань Черкаська область.

У 1978 році на цій земельні ділянці побудував житловий будинок, у якому проживає до цього часу. Оскільки земельна ділянка була достатніх розмірів, порадившись із дружиною, побудував ще один житловий будинок на вищевказаній земельній ділянці для сина.

11 листопада 2006 року йому, на підставі рішення ОСОБА_2 міської ради від 20.06.2006 року, був виданий державний акт серії ЯГ № 634542 на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0623 га, земельна ділянка розташована за адресою: вул. Мічуріна, 27а, м. Умань Черкаська область.

У звязку з розподілом земельної ділянки, згідно рішення ОСОБА_2 міської ради № 4.6-3/5 від 21.12.2010 року ним були зареєстровані земельні ділянки, що належали йому на праві власності: площею 442 кв.м для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: вул. Мічуріна, 27а (державний акт серії ЯИ № 717461 виданий 10.04.2012 року); площею 181 кв.м для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: вул. Мічуріна, 27б (державний акт серії ЯИ № 717462 виданий 10.04.2012 року).

У звязку з допущеною технічною помилкою ПП «Геоплан» при обмірі земельної ділянки та зміною загальної площі і розподілу земельної ділянки було повторно проведено обмір та поділ земельної ділянки по вулиці Мічуріна, 27а, виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення та відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Згідно технічної документації пропонувалося зареєструвати за ним земельні ділянки при поділі площею 0,0378 га по вул. Мічуріна, 27а та площею 0,0265 га по вулиці Мічуріна, 27б. Технічна документація була передана до управління Держземагенства в ОСОБА_2 районі для реєстрації та отримання витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. В результаті чого управління Держземагенства зареєструвало ці земельні ділянки та видало витяги на вказані вище площі з відповідними адресами.

Після отримання витягів він звернувся із заявою до реєстраційної служби ОСОБА_2 міськрайонного управління юстиції Черкаської області з метою реєстрації права власності на ці земельні ділянки, але 20.08.2014 року йому було відмовлено. При цьому державний реєстратор прав на нерухоме майно йому розяснила, що відповідно до чинного законодавства немає змоги зареєструвати ці земельні ділянки, оскільки згідно поданих документів випливає невідповідність площі між витягами, які видало управління Держземагенства в ОСОБА_2 районі та державними актами, які належать йому на праві приватної власності.

В подальшому звертався до ОСОБА_2 міської ради із заявою про внесення змін до рішення, але знову отримав відмову, мотивовану тим, що йому потрібно звернутися до суду з позовною заявою про визнання права власності на земельну ділянку за набувальною давністю.

Звернувшись ПП «Геоплан» вони йому повідомили, що вже виконали оюєм роботи згідно договору, укладеного між ними і взагалі більше не хочуть мати жодних справ, повязаних з адресою: вулиця Мічуріна, 27а та 27б. Склалася така ситуація, що уклавши договір з ПП «Геоплан» він не тільки витратив кошти, а й після виконання вищевказаного договору ПП «Геоплан», він залишився без земельних ділянок, так як на цей час жодних дій з ними вчинити неможливо.

Звернувшись за порадою до управління Держземагенства в ОСОБА_2 районі, що йому взагалі потрібно робити щоб якимось чином вирішити проблему, яка перед ним постала і начальником управління йому було розяснено, що в разі, коли земельні ділянки зареєстровані в земельному кадастрі, то на цей момент можливо, переробити технічну документацію на нову, але на підставі неї внести в реєстр нові площі буде неможливо, оскільки неможливо скасувати ті площі, які були зареєстровані на підставі технічної документації, яку виготовив ПП «Геоплан». Тобто змінити площі (0,0265 га та 0,0378 га), які були зареєстровані в управлінні Держземагенства в ОСОБА_2 районі є неможливо. Офіційного розяснення в письмові формі управління Держземагенства в ОСОБА_2 районі йому не надавали, при цьому наголосили на тому, що після звернення до суду з позовом, представник управління Держземагенства в суді надасть пояснення стосовно вищезазначеного питання. Також йому розяснили, що єдиним рішенням ситуації, яка склалася, є звернення до суду з позовом про визнання права власності на земельні ділянки площею 0,0378 га та 0,0256 га, щоб в подальшому була можливість отримати свідоцтва про право власності на земельні ділянки.

Побудувавши на цій земельній ділянці житловий будинок, зареєструвати на нього право власності також не може, тому що відсутні правовстановлюючі документи на земельну ділянку.

Майже шість років намагається вирішити цю проблему, але безрезультатно, тому змушений звернутися до суду з цим позовом.

Просить суд визнати право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,0020 га, яка розташована за адресою: вул. Мічуріна, 27а, м. Умань Черкаська область, за набувальною давністю.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0378 га, кадастровий номер :02:008:0982, яка розташована за адресою: вул. Мічуріна, 27а, м. Умань Черкаська область та надана для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0265 га, кадастровий номер :02:008:0941, яка розташована за адресою: вул. Мічуріна, 27б, м. Умань Черкаська область та надана для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні в повному обємі підтримав позовні вимоги та пояснив, що з 1975 року проживає разом із сімєю в м. Умань Черкаської області по вул. Мічуріна, 27а. У звязку з виниклою необхідністю розділити вказану земельну ділянку, звернувся до спеціалістів ПП «Геоплан», які вийшли на місце, провели заміри, але при цьому допустили помилку, у звязку з чим 20 кв.м земельної ділянки документально йому не належить. Не помітивши вказану помилку, було проведено приватизацію земельної ділянки. Коли ж стало питання про відчуження частини землі, у БТІ йому повідомили, що фактичний розмір земельної ділянки не відповідає розміру, зазначеному у державному акті. Частиною земельної ділянки, яка не ввійшла до документації він користується з 1975 року, сусіди не претендують на вказану ділянку, оскільки розуміють, що вона також є його власністю. Усі можливі варіанти внесення змін до технічної документації позитивного результату не дали, у всіх установах, куди він звертався, йому було рекомендовано вирішити питання в суді, тому вимушений звернутися до суду з вказаним позовом, який просить задоволити.

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, пояснила, що її довірителю було виділено земельну ділянку, якою він користується з 1975 року. При виготовленні ним технічної документації, спеціалістами ПП «Геоплан» було допущено помилку, а саме при проведенні обмірів не враховано 20 кв.м землі, але виправити зазначену помилку міська рада не дозволила, оскільки земельним ділянкам було присвоєно кадастрові номери та позивачу було рекомендовано звернутися до суду. Вважає, що позивачем надано достатньо доказів в підтвердження позовних вимог, тому просить суд позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги визнав, не заперечує проти задоволення позову.

Представник третьої особи ПП «Геоплан» ОСОБА_5 в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову та підтвердив, що обставини, викладені у позові відповідають дійсності. Позивач дійсно звертався до них, але виправити допущену помилку на надалося можливим, тому вважає позов обґрунтованим та таким, що відповідає дійсності.

Представник третьої особи управління Держгеокадастру в ОСОБА_2 районі в судове засідання не зявився, на адресу суду надійшла письмова заява, у якій просять суд справу слухати у відсутність їх представника, позовні вимоги визнають та не заперечують проти задоволення позову.

Згідно пояснювальної записки спеціаліста ПП «Геоплан» встановлено, що у відповідності до рішення ОСОБА_2 міської ради № 3.6-2/5 від 20.06.2006 року ОСОБА_1 була передана в приватну власність земельна ділянка площею 623 кв.м для обслуговування жилого будинку по вул. Мічуріна, 27а (державний акт серії ЯГ № 634542). У звязку з розподілом земельної ділянки, згідно рішення ОСОБА_2 міської ради № 4.6-3/5 від 21.12.2010 року за ОСОБА_1 були зареєстровані земельні ділянки, що належать йому на праві власності: площею 442 кв.м для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: вул. Мічуріна, 27а (державний акт серії ЯИ № 717461 виданий 10.04.2012 року); площею 181 кв.м для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: вул. Мічуріна, 27б (державний акт серії ЯИ № 717462 виданий 10.04.2012 року). У звязку з допущеною технічною помилкою ПП «Геоплан» при обмірі земельної ділянки та зміною загальної площі і розподілу земельної ділянки, а також надання витягів з державного земельного кадастру про земельні ділянки, просять ОСОБА_2 міську раду внести зміни в рішення № 3.6-2/5 від 20.06.2006 року (п.п. 6.133.), де замість слів … площею 623 кв.м … вважати … площею 643 кв.м …, а далі за текстом; внести зміни в рішення ОСОБА_2 міської ради № 4.6-3/6 від 21.12.2010 року (п.п. 9.10), де замість слів … площею 442 кв.м за адресою вул. Мічуріна, 27а та площею 181 кв.м за адресою вул. Мічуріна, 27б … вважати … площею 378 кв.м за адресою вул. Мічуріна, 27а та площею 265 кв.м за адресою вул. Мічуріна, 27б …, а далі за текстом.

Суд, вислухавши осіб, які беруть участь у розгляді справи та вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом достовірно встановлено про те, що позивачу ОСОБА_1 на підставі дозволу № 84, який діяв до 13 серпня 1978 року, дозволено будівництво житлового будинку на земельній ділянці № 27а по вул. Мічуріна в м. Умані Черкаської області (а.с. 42). Зазначена земельна ділянка ОСОБА_1 була видалена на підставі рішення № 417 від 13 серпня 1975 року.

У відповідності до акту прийняття індивідуального будинковолодіння, складеного 20.11.1978 року, побудовані житловий будинок та надвірні господарські споруди за адресою: Черкаська область м. Умань вул. Мічуріна, 27а, прийнято в експлуатацію (а.с. 43-44).

Згідно повідомлення КП «ОСОБА_2 міське архітектурне бюро» від 11.11.2010 року вих. № 146, було розглянуто звернення ОСОБА_1 з питання присвоєння адреси земельній ділянці, у звязку із землерозподілом та наявністю двох житлових будинків по вул. Мічуріна, 27-А та запропоновано присвоїти адресу житловому будинку (реконструкція літньої кухні) вул. Мічуріна, 27-Б.

Позивачем ОСОБА_1 після проведення обстеження та замірів земельної ділянки по вул. Мічуріна, 27-А та Мічуріна, 27-Б, було отримано державні акти, а саме: державний акт серії ЯИ № 717461 на земельну ділянку площею 0,0442 га розташовану по вулиці Мічуріна, 27-а, яка передана на підставі рішення ОСОБА_2 міської ради від 20.06.2006 року № 3.6-2/5 від 21.12.2010 року № 4.6-3/6 та заяви від 06.09.2010 року, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :02:008:0888 та державний акт серії ЯИ № 717462 на земельну ділянку площею 0,0181 га розташовану по вулиці Мічуріна, 27-а, яка передана на підставі рішення ОСОБА_2 міської ради від 20.06.2006 року № 3.6-2/5 від 21.12.2010 року № 4.6-3/6 та заяви від 06.09.2010 року, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :02:008:0889.

Згідно ст.ст. 21, 64 Конституції України, права громадянина є непорушними та такими, що не можуть бути відчужені, вони також не можуть бути обмежені, крім випадків, прямо передбачених законом.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу.

Згідно ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав є визнання права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 317 ЦК України передбачає, що власнику належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

У відповідності до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до вимог ст. 119 ЗК України громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервно користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну ділянку, можуть звернуться до органу державної влади, або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу її у власність або надання у користування.

Згідно ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На думку суду, оскільки в ході розгляду справи, було встановлено про те, що позивач ОСОБА_1 користується земельною ділянкою, розташованою по вул. Мічуріна, 27а в м. Умані Черкаської області з 1975 року, має правовстановлюючий документ на цю земельну ділянку, але у звязку із допущенням помилки спеціалістами при замірі і визначенні розмірів землі, у такому документі наявна помилка, а саме не внесено 0,0020 га та, з метою її виправлення позивач звертався до директора ПП «Геоплан» (а.с. 10), до ОСОБА_2 міської ради (а.с. 11), але йому було відмовлено у внесенні виправлень у правовстановлюючі документи, є достатньо підстав для визнання за ним права власності за набувальною давністю на вищевказану частку земельної ділянки/.

Також, у звязку із дозволом КП «ОСОБА_2 міське архітектурне бюро» позивачу ОСОБА_1 на підставі землерозподілу та наявністю двох житлових будинків присвоєно адреси: вулиця Мічуріна, 27а та вулиця Мічуріна, 27б, за позивачем слід визнати право власності на земельні ділянки за вказаними адресами, але із вірним зазначенням їх розмірів.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 317, 321, 328, 344 ЦК України, ст.ст. 118, 119 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,0020 га, яка розташована за адресою: вул. Мічуріна, 27а, м. Умань Черкаська область, за набувальною давністю.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0378 га, кадастровий номер :02:008:0982, яка розташована за адресою: вул. Мічуріна, 27а, м. Умань Черкаська область та надана для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0265 га, кадастровий номер :02:008:0941, яка розташована за адресою: вул. Мічуріна, 27б, м. Умань Черкаська область та надана для обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А. Б. Коваль