Справа № 405/755/16-ц
Провадження №2/405/111/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 травня 2016 року Ленінський районний суд м. Кіровограда в складі:

головуючого судді - Іванової Л.А.

при секретарі - Береді Я.І.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_2, який діє в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_3 до публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Служба у справах дітей Кіровоградської міської ради про визнання недійсним договору іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2, який є законним представником неповнолітнього сина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, в інтересах останнього звернувся до суду з позовом до ПАТ КБ «ПриватБанк», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Служба у справах дітей Кіровоградської міської ради про визнання недійсним договору іпотеки.

В обґрунтування позову зазначив, що 30 вересня 2005 року між ним (ОСОБА_3) та ЗАТ КБ «ПриватБанк», правонаступником прав та обов'язків якого є ПАТ КБ «ПриватБанк» було укладено кредитний договір про надання йому (позивачу) валютного кредиту в сумі 37 200 доларів США та в забезпечення виконання зобов'язань за зазначеним договором між ним та відповідачем 30 вересня 2005 року було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницькою А.В., зареєстрований в реєстрі за № 4498, за умовами якого в іпотеку Банку було передано квартиру АДРЕСА_1. Позивач також зазначив, що на день укладення договору іпотеки у вищевказаній квартирі були зареєстровані: ОСОБА_2, ОСОБА_5 та діти ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, при цьому, орган опіки і піклування при укладенні договору іпотеки не надавав попередньої згоди на укладення договору іпотеки, незважаючи на те, що у квартирі були зареєстровані та проживали діти. Вказав, що відсутність згоди органу опіки та піклування на здійснення будь-якого правочину стосовно нерухомого майна, право власності або користування яким мають діти, є підставою для визнання такого правочину недійсним. Крім того, позивач вказав, що про порушене право дітей на нерухоме майно він дізнався з рішення Ленінського районного суду м. Кіровограда № 405/1795/13-ц про виселення, яке отримав 17 вересня 2015 року.

З огляду на зазначене та посилаючись на ст. 215 ЦК України, ст.12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей», ст.17 Закону України «Про охорону дитинства», позивач просив визнати недійсним договір іпотеки від 30 вересня 2005 року, укладений між ним (ОСОБА_2) та ЗАТ КБ «ПриватБанк», вилучити з Державного реєстру іпотек реєстрацію обтяження на квартиру АДРЕСА_1 та зобов'язати відповідача повернути йому (позивачу) оригінали правовстановлюючих документів на квартиру АДРЕСА_1.

Під час судового розгляду справи представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, зазначені в позові, просив позов задовольнити.

Представник ПАТ КБ «ПриватБанк» в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце судового розгляду справи належним чином повідомлений, про що свідчить рекомендоване повідомлення від 20 квітня 2016 року, подав заяву про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги не визнав, просив відмовити в задоволенні позову.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору до суду не з'явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, подав заяву за вх. №9542 від 04 квітня 2016 року про розгляд справи за його відсутності.

Заслухавши пояснення представника позивача на обгрунтування позовних вимог, дослідивши докази по справі, з'ясувавши підстави та предмет позову, характер спірних правовідносин, прав та інтересів, за захистом яких звернувся позивач в інтересах неповнолітньої дитини, виходячи з положень ст.10 та ст.11 ЦПК України, за якими цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, які мають рівні права щодо подання доказів та доведення перед судом їх переконливості, при цьому суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі доказів сторін, суд вважає, що вимоги позивача не ґрунтуються на вимогах закону, є безпідставними, у зв'язку з чим задоволенню не підлягають, виходячи з наступного.

Відповідно до положень ст.ст.55, 124 Конституції України, ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення, під якими розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст.16 ЦК України.

Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, право вибору способу судового захисту належить позивачеві і такі способи захисту визначені законом, при цьому способи захисту цивільних прав та інтересів судом встановлені ч.1 ст.16 ЦК України.

За приписами ст.4 ЦПК України при здійсненні правосуддя у цивільних справах суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб визначений законом.

Окрім того, умовою звернення до суду повинно бути дійсне або добросовісно передбачуване порушення суб'єктивного права позивача, будь-яке інше звернення до суду є зловживання правом.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 30 вересня 2005 року між позивачем ОСОБА_2 та ЗАТ КБ «ПриватБанк», правонаступником прав та обов'язків якого є ПАТ КБ «ПриватБанк», в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №KGAWGK01583675 від 30 вересня 2005 року, було укладено договір іпотеки, посвідчений 30 вересня 2005 року приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницькою А.В., зареєстровано в реєстрі за №4498, відповідно до п. 1 якого в забезпечення виконання зобов'язань перед Іпотекодержателем Іпотекодавець передає в іпотеку майно, зазначене в п.6 цього договору, в силу чого Іпотекодержатель має право в разі невиконання Іпотекодавцем зобов'язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку майна та переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця.

Відповідно до п. 2 Договору за цим договором Іпотекою забезпечується виконання зобов'язань Іпотекодавця, що випливають з кредитного договору від 30 вересня 2005 року № KGAWGK01583675, а саме: повернення кредиту у сумі 33 600 доларів США 00 центів у строк до 29 вересня 2015 року; сплати процентів за користування кредитом у розмірі 1,33 відсотків місячних, починаючи з дати списання коштів з позичкового рахунку до дати погашення кредиту; сплати пені, штрафу у порядку та розмірі, визначених кредитним договором.

Пунктом 6 Договору іпотеки передбачено, що в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором Іпотекодавець надає в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно: квартиру за номером 29, що знаходиться в м. Кіровограді, по вулиці Маркса Карла, в будинку за номером 6/3. Відповідно до відомостей, викладених в Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого ОКП «Кіровоградське ООБТІ» 30 вересня 2005 року № 8501402, квартира належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницькою А.В. 29 вересня 2005 року по реєстру №4465. Право власності зареєстровано за Іпотекодавцем Кіровоградським ООБТІ в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 30 вересня 2005 року за реєстраційним номером 713784, номер запису 19004 в реєстровій книзі 80, витяг № 8499020 від 30 вересня 2005 року

Відповідно до п.п.14.1, 14.8, 15 Договору іпотеки предмет іпотеки за цим Договором належить Іпотекодавцю на праві власності, не знаходиться в іпотеці у третіх осіб, в т.ч. не знаходиться в податковій заставі, не подарований, не проданий, в суперечці та під арештом не перебуває; відповідно до ОСОБА_1 відсутні вимоги інших осіб, в тому числі ті, що не зареєстровані у встановленому законом порядку; Іпотекодавець гарантує, що ним надані всі наявні документи на укладення цього договору, а також права розпорядження Майном. Іпотекодавець свідчить також, що їм надані всі необхідні документи, що стосуються предмету іпотеку.

Факт укладення з Банком зазначеного Договору іпотеки представником позивача не заперечувався.

Як на підставу для визнання Договору іпотеки від 30.09.2005 року недійсним, позивач, діючи в інтересах неповнолітньої особи ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, посилався на відсутність обов'язкової згоди органу опіки та піклування при укладенні зазначеного Договору, оскільки на момент його укладення в квартирі АДРЕСА_1, яка є предметом іпотеки, постійно проживав та мав право користування вказаною квартирою малолітній ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Судом також встановлено, що ОСОБА_3 народився 24 травня 2002 року, про що свідчить свідоцтво про народження серії НОМЕР_1, актовий запис за №985, батьками дитини в свідоцтві зазначені: батько - ОСОБА_2, мати - ОСОБА_8.

На підтвердження факту реєстрації за зазначеною вище адресою позивачем надано довідку КП «ЖЕО №2 Кіровоградської міської ради» №101 від 14 січня 2016 року, за якою станом на 30 вересня 2005 року за адресою АДРЕСА_1 було зареєстровано чотири особи: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, донька ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, син ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 та брат ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5.

Відповідно до ч.1 ст.39 ЦПК України права, свободи та інтереси малолітніх осіб віком до чотирнадцяти років, а також недієздатних фізичних осіб захищають у суді відповідно їхні батьки, усиновлювачі, опікуни чи інші особи, визначені законом.

Згідно зі ст.16 ЦК України визнання правочину недійсним є одним з передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів осіб, а загальні вимоги щодо недійсності правочину передбачені статтею 215 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (частини друга, третя статті 215 ЦК України).

При вирішенні позову про визнання недійсним оспорюваного правочину підлягають застосуванню загальні приписи статей 3, 15, 16 ЦК України, які передбачають право кожної особи на судовий захист саме порушеного цивільного права. За результатами розгляду такого спору вирішується питання про спростування презумпції правомірності правочину й має бути встановлено не лише наявність підстав недійсності правочину, передбачених законом, але й визначено, чи було порушене цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушене, в чому полягає його порушення, оскільки залежно від цього визначається необхідний спосіб захисту порушеного права, якщо таке порушення відбулось.

Відповідно до частин другої та третьої статті 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) неприпустимо зменшення або обмеження прав і охоронюваних законом інтересів дітей при вчиненні будь-яких правочинів стосовно жилих приміщень.

Органи опіки та піклування здійснюють контроль за дотриманням батьками та особами, які їх замінюють, житлових прав і охоронюваних законом інтересів дітей.

Згідно зі статтею 177 СК України та статтею 17 Закону України «Про охорону дитинства» батьки не мають права без дозволу органу опіки та піклування укладати договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстрації, відмовлятись від належних дитині майнових прав, здійснювати розподіл, обмін, відчуження житла, зобов'язуватись від імені дитини порукою, видавати письмові зобов'язання.

За змістом ч.6 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами) і суперечить правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей, може бути визнаний судом недійсним. Такий правочин є оспорюваним.

За таких обставин вчинення батьками малолітньої дитини певного правочину без попереднього дозволу органу опіки та піклування порушує встановлену статтею 177 СК України заборону, разом з тим, сам по собі цей факт не є безумовним підтвердженням наявності підстав для визнання правочину недійсним.

Правочин може бути визнано недійсним, якщо його вчинення батьками без попереднього дозволу органу опіки та піклування призвело до порушення права особи, в інтересах якої пред'явлено позов, тобто до звуження обсягу існуючих майнових прав дитини та/або порушення охоронюваних законом інтересів дитини, зменшення або обмеження прав та інтересів дитини щодо жилого приміщення.

Згідно зі ст. 9 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець обмежується в розпорядженні предметом іпотеки, однак має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення, якщо інше не встановлено цим Законом. При цьому ЦК України, як і спеціальний Закон України «Про іпотеку», не містять норм, які б зменшували або обмежували права членів сім'ї власника житла на користування жилим приміщенням у разі передання його в іпотеку.

Відповідно до ч.ч.2, 4 ст.13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.

Таким чином, якщо власник майна є одночасно законним представником неповнолітньої або малолітньої особи і укладає правочини, які впливають на права дитини, передбачається, що він повинен діяти добросовісно та в інтересах дитини, а інша сторона договору має право очікувати від нього таких дій.

Передбачене статтею 177 СК України, статтею 17 Закону України «Про охорону дитинства» та статтею 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» положення про необхідність отримання попереднього дозволу органу опіки і піклування на укладення батьками договору щодо майна, право на яке має дитина, спрямоване на захист майнових прав дітей, тому підставою для визнання недійсним договору щодо майна, право на яке має дитина, за позовом її батьків є порушення майнових прав дитини внаслідок укладення такого договору, а не сам по собі факт відсутності попереднього дозволу органу опіки і піклування на укладення такого договору.

Підставою позовних вимог про визнання договору іпотеки недійсним позивач в позові зазначив факт відсутності згоди органу опіки та піклування на укладення такого договору, зазначена підстава позову підтримана представником позивача і під час судовогорозгляду справи, однак позивач та в його інтересах представник не посилалися на факти порушення майнових прав дитини внаслідок укладення ним (позивачем) такого договору.

У зв'язку із зазначеним Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 44 Постанови № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» роз'яснив, що при вирішенні справ суди повинні виходити із того, чи мала дитина право власності на предмет іпотеки чи право користування предметом іпотеки на момент укладення договору іпотеки. Будь-які дії, вчинені без згоди іпотекодержателя після укладення договору (наприклад, реєстрація неповнолітньої дитини в житловому будинку, народження дитини після укладення договору іпотеки) не є підставою для визнання такого договору недійсним із підстави невиконання вимог закону про отримання згоди органу опіки і піклування.

Відповідно до п.40 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 року №20/5, у разі укладення правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, в тому числі договорів щодо поділу, обміну житлового будинку, квартири за участю осіб, над якими встановлено опіку та піклування, нотаріус перевіряє наявність згоди органу опіки та піклування на укладення таких договорів.

Оскільки, згідно з ст.405 ЦК України члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону, - нотаріуси для встановлення факту користування нерухомим майном витребовують довідку про реєстрацію місця проживання або місця перебування дитини за адресою майна, що відчужується або заставляється, видану житлово-експлуатаційною організацією або іншим відповідним уповноваженим органом з питань реєстрації. Коли з поданих документів нотаріусом установлено, що така дитина проживає за іншою адресою, ніж адреса майна, що відчужується, а також те, що така дитина не має права власності на це майно (його частину) нотаріус має право не витребовувати згоду органів опіки та піклування на посвідчення правочину.

Згідно з листом Міністерства юстиції України від 25.07.2006 р. №19-50-556 "Щодо отримання згоди органів опіки та піклування" нотаріуси для встановлення факту користування нерухомим майном витребують довідку про реєстрацію місця проживання або перебування дитини за адресою майна, що відчужується або заставляється, видану житлово-експлуатаційною організацією або іншим відповідним уповноваженим органом з питань реєстрації.

Коли з поданих документів нотаріусом установлено, що така дитина проживає за іншою адресою, ніж адреса майна, що відчужується, а також те, що така дитина не має право власності на це майно, нотаріус має право не витребовувати згоду органів опіки та піклування на посвідчення такого правочину.

Відповідно до ч.ч.2, 3 ст.10, ст.60 ЦПК України сторони мають рівні процесуальні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

З огляду на викладене вище, суд приходить до висновку, що позивачем на підставі ст.ст.10, 60 ЦПК України не було доведено належними та допустимими доказами, що на час укладення спірного договору іпотеки неповнолітня особа ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, мала право власності та/або користування щодо предмета іпотеки, як не доведено і тих обставин, що укладення 30 вересня 2005 року з ЗАТ КБ «ПриватБанк», правонаступником прав та обов'язків якого є ПАТ КБ «ПриватБанк» договору іпотеки, без попереднього дозволу органу опіки та піклування, - призвело до звуження обсягу, зменшення чи обмеження існуючого права неповнолітньої особи ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, на користування житлом.

Крім того, з договору іпотеки, який був підписаний позивачем як іпотекодавцем, не вбачається, що на предмет іпотеки мала право малолітня дитина, яка знаходиться на його утриманні, а так само, не доведено належними доказами, наявність у дитини права користування житловим приміщенням, яке є предметом іпотеки - квартирою АДРЕСА_1 на момент укладення договору іпотеки, а також місце її фактичного постійного проживання за вказаною адресою, при цьому, надана позивачем довідка КП «ЖЕО №2 Кіровоградської міської ради», датована 14 січня 2016 року про те, що станом на 30 вересня 2005 року за адресою АДРЕСА_1 було зареєстровано чотири особи: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, донька ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, син ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 та брат ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5, враховуючи також, що зазначена квартира згідно з договором купівлі-продажу, була придбана позивачем 29 вересня 2005 року, а 30 вересня 2005 року позивачем з Банком було укладено кредитний договір та в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором було укладено договір іпотеки, на переконання суду, не свідчить про фактичне постійне місце проживання неповнолітньої особи за вказаною адресою, крім того, позивачем не надано довідки ЖЕКу, яка безпосередньо подавалася нотаріусу при нотаріальному посвідченні договору іпотеки на 30 вересня 2005 року.

При цьому, судом відзначається, що неправдиве повідомлення батьками, які є одночасно законними представниками неповнолітньої або малолітньої особи, про відсутність прав дитини на майно, що передається в іпотеку, не може бути підставою для визнання іпотеки недійсною за позовом батьків, які зловживали своїми правами законних представників дитини, а може спричинити інші наслідки, передбачені законодавством, які застосовуються органами опіки та піклування.

За викладених вище обставин, суд приходить до висновку, що договір іпотеки від 30 вересня 2005 року, укладений між ОСОБА_2 та ЗАТ КБ «ПриватБанк», правонаступником прав та обов'язків якого є ПАТ КБ «ПриватБанк», посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницькою А.В., зареєстровано в реєстрі за №4498, відповідно до вимог чинного на момент його укладення законодавства, при його укладенні не були порушені житлові права малолітньої дитини ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, а тому відсутні передбачені ч.6 ст.203, ч.1 ст.215 ЦК України підстави для задоволення позову та визнання договору іпотеки недійсним.

За відсутності передбачених Законом підстав для визнання договору іпотеки недійсним, є такими, що не підлягають задоволенню і позовні вимоги позивача про вилучення з Державного реєстру іпотек реєстрацію обтяження на квартиру АДРЕСА_1 та про зобов'язання ПАТ КБ «ПриватБанк» повернути оригінали правовстановлюючих документів на квартиру АДРЕСА_1, які є похідними від попередньої позовної вимоги про визнання договору іпотеки недійсним.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.3, 4, 10, 11, 15, 57-59, 60, 88, 212, 213-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2, який діє в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_3 про визнання недійсним договору іпотеки від 30 вересня 2005 року, укладеного між ОСОБА_2 та закритим акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк», правонаступником прав та обов'язків якого є публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк», посвідченого приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Водяницькою А.В., зареєстровано в реєстрі за №4498, вилучення з Державного реєстру іпотек реєстрацію обтяження на квартиру АДРЕСА_1 та про зобов'язання ПАТ КБ «ПриватБанк» повернути ОСОБА_2 оригінали правовстановлюючих документів на квартиру АДРЕСА_1, - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Ленінський районний суд м. Кіровограда шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ленінського районного суду

м. Кіровограда Л.А. Іванова