Справа № 584/652/16-ц
Провадження № 2/584/218/16
РІШЕННЯ

Іменем України

05.08.2016 року Путивльський районний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Данік Я.І.

при секретарі - Худайкуловій О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Путивль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Путивль Агростандарт» про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

25 травня 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що після смерті матері - ОСОБА_2, він отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 4,0461 га, що знаходяться на території Бунякинської сільської ради Путивльського району Сумської області.

Вказана земельна ділянка на підставі договору оренди землі від 01 січня 2013 року передана ОСОБА_2 ТОВ «Путивль Агростандарт» на 10 років зі сплатою 4% на рік від нормативної грошової оцінки за користування даною земельною ділянкою. Оскільки договором оренди землі передбачено, що у разі смерті орендодавця орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату його спадкоємцю, однак відповідач порушує своє зобов'язання та не сплачує позивачу орендну плату за 2015 рік, ОСОБА_1 просить суд розірвати договір оренди землі укладений 01 січня 2013 року між ним та ТОВ «Путивль Агростандарт».

Позивач у судове засідання не з'явився, подав заяву про підтримання позову та розгляд справи у його відсутність.

Відповідач належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи не з'явився в судове засідання, про причини неявки не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що після смерті ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 її син ОСОБА_1, як спадкоємець за законом, успадкував земельну ділянку зегальною площею 4,0461 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Бунякинської сільської ради Путивльського району Сумської області, що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_2 від 24 вересня 2013 року, свідоцтвом про право на спадщину за законом від 21 грудня 2015 року, витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.8-11).

01 січня 2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Путивль Агростандарт» було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_2 передала в оренду земельну ділянку площею 4,0460 га ТОВ «Путивль Агростандарт», а ТОВ «Путивль Агростандарт» повинно сплачувати ОСОБА_2 на рік 2137 грн 28 коп., що становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.12-13).

Відповідно до п.11 даного договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Згідно з п/п.4 п.28 договору орендодавець має право на своєчасне внесення орендної плати.

П/п.5 п.31 цього договору передбачено, що у разі смерті орендодавця орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату його спадкоємцям.

01 березня 2016 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Путивль Агростандарт» з проханням вчинити всі необхідні дії для розірвання договору оренди землі, укладений 01 січня 2013 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Путивль Агростандарт» (а.с.19, 20).

21 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Обрій» було укладено договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передає ТОВ «Обрій» земельну ділянку площею 4,0461 га, кадастровий номер НОМЕР_1, а ТОВ «Обрій» сплачує ОСОБА_3 орендну плату щорічно в розмірі 5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3336 грн. 85 коп. (а.с.21-22).

Відповідно до вимог ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

У відповідності до вимог ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно з ст.25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Відповідно до ч.ч.3 та 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з вимогами ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст.410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою. Землекористувач зобов'язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації.

Ст.526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (ст.25 Закону України «Про оренду землі»), а орендодавець, відповідно до частини першої ст.24 Закону, має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до положень ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Відповідачем ТОВ «Путивль Агростандарт» не надано суду належних та допустимих доказів наявності незалежних від нього обставин, які перешкоджали належному виконанню умов Договору.

Зважаючи на те, що ТОВ «Путивль Агростандарт» станом на серпень 2016 року не сплатило ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою, переданою в оренду на підставі

договору оренди землі від 01 січня 2013 року укладено між відповідачем та ОСОБА_2, померлою ІНФОРМАЦІЯ_1, за період 2015 року, не надало суду доказів намагання належного виконання зобов'язання, на звернення позивача відмовляється в добровільному порядку розірвати договір оренди землі, не надаючи при цьому будь-яких пояснень, заперечень на позов також не подано, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст.10, 60, 88, 208, 212, 213, 223, 224 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 01 січня 2013 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Путивль Агростандарт», зареєстрований 03 липня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №6201346.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Путивль Агростандарт» на користь ОСОБА_1 551 (п'ятсот п'ятдесят одну) грн. 20 коп. в рахунок повернення сплаченого судового збору.

Відповідач може подати заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивачем заочне рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Путивльський районний суд Сумської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні під час проголошення рішення, мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя /підпис/

З оригіналом згідно:

Суддя

Путивльського районного суду Я.І.Данік