Справа 325/1529/16-ц
Провадження № 2/325/614/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2016 року Приазовський районний суд Запорізької області

у складі:

головуючого судді: Шеїної Л.Д.

при секретарі: Красновій Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Відділ реєстрації виконавчого комітету Ботіївської сільської ради Приазовського району Запорізької області про визнання угоди купівлі-продажу дійсною,

ВСТАНОВИВ:

10.11.2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа Відділ реєстрації виконавчого комітету Ботіївської сільської ради Приазовського району Запорізької області про визнання угоди купівлі продажу житлового будинку, який розташований за адресою: с. Ботієве, вул. Українська (Леніна), 143 Приазовського району Запорізької області, дійсною.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилається на ті обставини, що 16 жовтня 1996 року він уклав договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: с. Ботієве, вул. Українська (Леніна), 143 Приазовського району Запорізької області. Даний договір не було оформлено нотаріально, а оформлено та зареєстровано Мелітопольською міською біржею нерухомості за реєстраційним № 0317/0514, який підлягав реєстрації в бюро технічної інвентаризації.

На думку позивача, підтвердженням законності дій Мелітопольської міської біржі нерухомості є той факт, що договір купівлі-продажу було прийнято Мелітопольським міжміським бюро технічної інвентаризації та 17.10.2016 року за № 156 зареєстровано право власності на житловий будинок № 143 по вул. Українська в с. Ботієве за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 16.10.1996 року на Мелітопольській міській біржі нерухомості за реєстровим № 0317/0514, що підтверджується довідкою-характеристикою КП «Нерухомість-П» Приазовської районної ради Запорізької області від 20.10.2016 року № 323.

Зазначений факт підтверджується технічним паспортом на житловий будинок № 143 по вул. Українській, відповідно до якого власником зазначеного житлового будинку є ОСОБА_1.

Згідно технічного паспорту житловий будинок загальною площею 53,4 кв.м., житловою площею 30,4 кв.м, позначений на плані літерою А-1 з господарськими будівлями та спорудами: Б-1 літня кухня, № 3 водогін, у вбиральня, № 1 огорожа, розташовані за адресою: с. Ботієве, вул. Українська, 143, Приазовського району Запорізької області.

Оригінал договору купівлі-продажу від 16.10.1996 року позивачем втрачено, про що зроблено відповідне оголошення в газеті «Приазовская Новь» від 10.09.2016 року № 69.

У вересні 2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до державного реєстратора виконавчого комітету Ботієвської сільської ради для державної реєстрації права власності на житловий будинок № 143 по вул. Українській в с. Ботієве для отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, однак йому було відмовлено у здійсненні реєстраційної дії у зв*язку з відсутністю правовстановлюючого документу на житловий будинок.

Позивач вважає, що на час укладення договору сторони договору не знали, що правочин, у відповідності до ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинний Закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст. 15 якого, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. Договір купівлі-продажу відповідав вимогам чинного законодавства на день його укладення. Правочин обома сторонами повністю виконаний.

При вчиненні правочину всі дії його, як покупця, та ОСОБА_2, як продавця, були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов*язків, перехід права власності, всі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу житлового будинку, правочин був реальним і вчинений у формі, на той час чинного законодавства.

Позивач зазначає, що на теперішній час він не має можливості посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально, оскільки відповідач за останнім відомим місцем реєстрації не проживає, а відтак ухиляється від нотаріального оформлення угоди.

На підставі викладеного просить визнати дійсним вищезазначений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, хоча про день і час слухання справи був сповіщений належним чином.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не з*явилася, через канцелярію суду надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити( а.с.38).

Відповідач ОСОБА_2, який належним чином повідомлений про дату та місце судового засідання через оголошення у пресі, в судове засідання не з'явилися, до суду не надав заяву про відкладення розгляду справи (а.с. 28,29,30, 34).

Третя особа - відділ реєстрації виконавчого комітету Ботіївської сільської ради Приазовського району Запорізької області, в судове засідання не з*явився, через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти задоволення позовних вимог (а.с.38).

Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступні фактичні обставини:

- за договором купівлі-продажу ОСОБА_1 продав житловий будинок № 143 по вул. Леніна, в с. Ботієве. Приазовського району, Запорізької області, загальною площею 53,4 кв.м., житловою площею 30,4 кв.м., а ОСОБА_2 купив вищевказаний будинок, договір зареєстрований Мелітопольською міською біржею нерухомості за реєстраційним № 0317/0514 (а.с. 7).

Договір купівлі-продажу було прийнято Мелітопольським міжміським бюро технічної інвентаризації та 17.10.2016 року за № 156 зареєстровано право власності на житловий будинок № 143 по вул. Українська в с. Ботієве Приазовського району Запорізької області за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 16.10.1996 року на Мелітопольській міській біржі нерухомості за реєстровим № 0317/0514, що підтверджується довідкою-характеристикою КП «Нерухомість-П» Приазовської районної ради Запорізької області від 20.10.2016 року № 323 ( а.с.7).

Факт належності будинку № 143 по вул. Українська в с. Ботієве Приазовського району Запорізької області ОСОБА_1 підтверджується технічним паспортом на вищевказаний житловий будинок, відповідно до якого власником зазначеного житлового будинку є ОСОБА_1 ( а.с. 10-13).

Згідно довідки-характеристики КП «Нерухомість-П» Приазовської районної ради Запорізької області згідно інвентарного обліку КП «Нерухомість-П» житловий будинок № 143 по вул. Українській в с. Ботієве належить ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу № 0317/0514 від 16.10.1996 року (а.с.14).

Згідно рішення № 4 від 04 серпня 2016 Ботієвської сільської ради Приазовського району Запорізької області вулиця Леніна була перейменована на вулицю Українську. ( а.с. 9).

Оригінал договору купівлі-продажу від 16.10.1996 року позивачем втрачено, про що зроблено відповідне оголошення в газеті «Приазовская Новь» від 10.09.2016 року № 69( а.с.16).

Звернувшись у вересні 2016 року до державного реєстратора виконавчого комітету Ботієвської сільської ради для державної реєстрації права власності на житловий будинок № 143 по вул. Українській в с. Ботієве для отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивачеві було відмовлено у здійсненні реєстраційної дії у зв*язку з відсутністю правовстановлюючого документу на житловий будинок ( а.с.8).

Згідно п.4 Заключних і перехідних положень ЦК України 2004 р. до цивільних правовідносин, що виникли після вступу його в силу, положення Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, які виникли і продовжують існувати після вступу його в силу. Оскільки правовідносини виникли між сторонами до набуття чинності ЦК 2004 р., не є триваючими, то суд до даних правовідносин застосовує положення ЦК України в редакції 1963 року.

Так згідно ч.2 ст.47 ЦК України в редакції 1963 р., якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не потрібне.

Угода купівлі-продажу від 16.10.1996 року житлового будинку, який розташований за адресою: с. Ботієве, вул. Українська (Леніна), 143 Приазовського району Запорізької області., житловою площею 53,4 кв.м., житловою площею 30,4 кв.м. (а.с. 12), та який зареєстрований Мелітопольським міжміським бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 0317/0514 від 17.10.1996 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсно відбулася, оскільки сторони досягли угоди за всіх істотних умов.

Мелітопольське міжміське бюро технічної інвентаризації здійснило реєстрацію права власності на житловий будинок № 143 по вул. Українській в с. Ботієве Приазовського району Запорізької області за ОСОБА_1, склало технічний паспорт (а.с. 7 ).

На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку, що угода купівлі продажу житлового будинку, який розташований за адресою: с. Ботієве, вул. Українська (Леніна), 143 Приазовського району Запорізької області., житловою площею 53,4 кв.м., житловою площею 30,4 кв.м. (а.с.10-13 ), є дійсною, тим самим позов ОСОБА_1 є обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6, 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, на підставі ст.47 ЦК України в редакції 1963 р., п.4 Заключних і перехідних положень ЦК України в редакції 2004 р., суд

ВИРІШИВ:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Відділ реєстрації виконавчого комітету Ботіївської сільської ради Приазовського району Запорізької області про визнання угоди купівлі-продажу дійсною, задовольнити.

Визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 53,4 кв.м., житловою площею 30,4 кв.м., позначений на плані літерою А-1 з господарськими будівлями та спорудами: Б-1 літня кухня, № 3 водогін, у вбиральня, № 1 огорожа, розташованого за адресою: будинок № 143 по вул. Українській (Леніна), в с. Ботієве Приазовського району, Запорізької області, яка укладена між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчена 16 жовтня 1996 року Мелітопольською міською біржею нерухомості за реєстровим № 0317/0514, дійсною.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Запорізької області через Приазовський міський суд Запорізької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Шеїна Л.Д.