Справа № 401/1929/16-ц
№2/401/861/16 13.07.16
13 липня 2016 року Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі: головуючого - судді Баранець А.М., при секретарі Христенко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Світловодську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на нього, -
28 квітня 2016 року до суду звернулась ОСОБА_1 з вищевказаним позовом, просить визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку від 10 червня 2010 року та визнати за нею право власності на житловий будинок № 57 з прилеглими надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Приморській в с. Золотарівка Світловодського району, Кіровоградської області. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 10 червня 2010 року між ОСОБА_3 як продавцем з однієї сторони, та ОСОБА_1 як покупцем з іншої, був укладений письмовий договір купівлі - продажу вказаного житлового будинку, при чому відбулося повне виконання договору, за яким продавець передав у володіння будинок, а покупець сплатив в повному обсязі обумовлену суму грошей. Після чого, ОСОБА_3 зобовязалася на протязі шести місяців з моменту укладення даного договору, знятися з реєстрації у належному їй будинку та зявитися до нотаріуса з метою укладення договору купівлі - продажу. Так сталося, що у вересні 2010 року ОСОБА_3 тяжко захворіла, а 10 грудня 2010 р. померла, тому виконати взяті на себе зобовязання не змогла.
Відповідачка, яка являється дочкою та правонаступником померлої 10 грудня 2010 р. ОСОБА_3 на сьогоднішній день є її єдиною спадкоємицею на неодноразові прохання позивача виконати всі зобовязання щодо оформлення спадщини та укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, не реагує, у зв'язку з чим позивач просить суд визнати цей договір дійсним та захистити порушене право.
В судове засідання позивач не з'явився, але надала заяву про розгляд справи без її участі.
Відповідачка, ОСОБА_2 про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, до суду не з'явилась, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов визнала повністю.
За таких підстав, за письмової згоди позивача, суд виніс ухвалу про проведення заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.
Житловий будинок, що є предметом даного спору належав померлій 10 грудня 2010 р. ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, що було видано Микільської сільською радою 26.12.2008р. та зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно витяг (а/с №7).
Копією технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фону, визначено технічні характеристики даного домоволодіння (а.с.9-15)
Договір купівлі - продажу будинку в порушення вимог ст. 657 ЦК України нотаріально посвідчений не був з підстав ухилення від вчинення цих дій відповідачкою, яка після продажу будинку № 57 по вул. Приморській в с. Золотарівка Світловодського району, Кіровоградської області 10 грудня 2010 р. померла, свідоцтво про смерть (а.с.6).
В той же час документально підтверджено, що фактично після укладення письмового договору купівлі - продажу будинку відбулося його повне виконання, будинок перейшов у володіння покупця.
В судовому засіданні було розглянуто слідуючі документи, згідно яких встановлено, що відповідачка є дочкою померлої 10 грудня 2010 р. ОСОБА_3:
- свідоцтво про народження відповідачки;
- свідоцтво про укладення шлюбу відповідачки.
Отже відповідачка, являється правонаступником померлої 10 грудня 2010 р. ОСОБА_3:
Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
З огляду на викладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а її право власності набуте за договором, нерухомого майна - захисту.
Керуючись ст.ст. 1218, 1268, 1297, 657, 220, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -
Договір купівлі-продажу житлового будинку № 57 по вул. Приморській в с. Золотарівка, Світловодського району, Кіровоградської області укладений 10 червня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, визнати дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 57 з прилеглими надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Приморська, с. Золотарівка, Світловодського району, Кіровоградської області.
Заочне рішення може бути переглянуто Світловодським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення подається до Апеляційного суду Кіровоградської області через Світловодський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Світловодського
міськрайонного суду: ОСОБА_4