Номер справи 220/74/16-ц
Номер провадження № 2/220/112/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 липня 2016 року смт.Велика Новосілка Донецької області

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді - Пономарьова О.П.;

при секретарі - Міщенко В.Г.;

представника

позивача - ОСОБА_1;

представника

третьої особи - ОСОБА_2;

представника третьої

особи - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Новосілка Донецької області, цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до СТОВ «Євгенівське», треті особи: ТОВ «Кронос-Дон», відділ держземагентства у ОСОБА_5 районі Донецької області, про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

15.01.2016 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, про розірвання договору оренди земельної ділянки та вимогою (згідно уточнення позовних вимог від 25.05.2016 року) зобовязати відповідача повернути земельну ділянку, мотивуючи позов тим, що йому на праві власності належить земельна ділянка (пай), яка знаходиться на території Євгенівської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області. У 2011 році між позивачем та СТОВ «Євгенівське» було укладено договір оренди землі (надалі договір оренди), але примірник договору позивачу видано не було.

На його звернення до відділу держземагенства у ОСОБА_5 районі Донецької області, отримано відповідь, що треті примірники договорів оренди землі були вилучені працівниками міліції для проведення слідчих дій.

Як зазначив позивач, на протязі 2014-15 років, земельні ділянки які знаходилися в оренді СТОВ «Євгенівське» не оброблялися та орендна плата не виплачувалася.

З цього приводу в травні 2015 року та 19 вересня 2015 року проводилися збори жителів с. Євгенівка, власників земельних ділянок, за результатом яких було складено колективне звернення громадян - власників земельних ділянок, яке було направлено до ОСОБА_5 РДА та ОСОБА_5

12 травня 2015 року, позивач звернувся до СТОВ «Євгенівське» з заявою, що земельну ділянку, яка належить йому на праві власності, він буде обробляти самостійно.

Крім того, в середині квітня 2015 року землевпорядником Євгенівської сільської ради, позивачу було вручено квитанції на оплату земельного податку, у звязку з чим, ним було сплачено земельний податок у сумі 131,78 грн.

Також позивач звернувся до відділу держземагенства у ОСОБА_5 районі Донецької області, з заявою про надання інформації щодо оренди його земельної ділянки.

Листом № а/1166 від 30.07.2015 року, за підписом голови комісії з проведення реорганізації, відділу держземагенства у ОСОБА_5 районі Донецької області, позивача було повідомлено, що станом на 01.01.2013 року зазначена ним земельна ділянка в оренді не перебувала.

Після проведення позивачем зазначених вище процедур та отримання відповідних відповідей, він приступив до самостійної обробки земельної ділянки.

Але листом, за підписом голови комісії з проведення реорганізації, відділу держземагенства у ОСОБА_5 районі Донецької області, який позивач отримав в жовтні 2015 року, його було повідомлено, що при наданні відповіді № а/1166 від 30.07.2015 року, була припущена помилка та відповідно, зазначена позивачем земельна ділянка знаходиться в суборенді ТОВ «Кронос-Дон» (суборендодавець - СТОВ «Євгенівське». Термін дії суборенди до 17.06.2017 року.

На теперішній час відповідач намагається виконувати роботи на належній позивачу земельній ділянці.

Позивач звернувся з листом до директора ТОВ «Кронос-Дон», з проханням надати йому примірник договору оренди землі, а також підтвердження того, що земельна ділянка знаходиться в суборенді.

Даний лист було спрямовано рекомендованим повідомленням, яке вручено відповідачу 01 грудня 2015 року.

Але письмової відповіді позивач не отримав.

Крім того, позивач звертався до відділу держземагенства у ОСОБА_5 районі Донецької області, з заявою про видачу йому копії примірника договору оренди землі, але йому відповіли, що всі договори оренди землі, укладені між мешканцями села Євгенівське та ООО «Евгенівське», вилучені співробітниками Великоновосілківського ВП ГУНП України у Донецькій області.

Позивач звертався до Великоновосілківського ВП ГУНП України у Донецькій області, з приводу видачі копії примірника договору оренди, але йому відмовили у видачі.

Враховуючи, що орендар своєчасно не розрахувався по орендній платі та не сплатив земельний податок, позивач вважає, що відповідач не виконав умови договору та вимоги Закону, що в свою чергу є підставою для розірвання договору за рішенням суду, а тому звернувся до суду з відповідним позовом.

В судове засідання позивач не зявився, але заявою просив розглядати справу у його відсутності та за присутності його представника ОСОБА_6

Представник позивача наполягав на позовних вимогах, наголошуючи, що відповідачем було допущено значних порушень умов договору і тому договір має бути розірвано. Наголосив, що орендар СТОВ «Євгенівське» зареєстрував договір оренди лише 18.06.2012 року, тоді як договір позивачем та відповідачем був підписаний в 2011 році, а тому і вважає, що строк дії договору закінчився. Крім того вказав, що позивачеві, адміністрація, як орендаря так і суборендаря не повідомляла про можливість отримання орендної плати.

В свою чергу, представником третьої особи, суборендаря вказаної земельної ділянки, ТОВ «Кронос - Дон», ОСОБА_2, позовні вимоги позивача були заперечені в повному обсязі, та він вказав, що земельна ділянка, яка належить позивачу, в повній мірі використовується ТОВ «Кронос - Дон», згідно цільового призначення, на підставі договору суборенди від 05.06.2012 року, складеним між первісним орендарем земельної ділянки СТОВ «Євгенівське» та ТОВ «Кронос - Дон» (договір суборенди та оренди був витребуваний судом з ОСОБА_5 відділення Волноваського ВП ГУНП України у Донецькій області, за клопотанням представника ТОВ «Кронос - Дон»). Орендна плата за вказаний позивачем період - 2014-2015 років, виплачувалась власникам земельних ділянок, а в тому числі і позивачу, в закріплений договором час, та в повному обсязі, що підтверджував документами про видачу сільгосппродукції, в рахунок оплати орендної плати орендодавцям. Вказав, що про видачу орендної плати, орендодавці були сповіщені оголошеннями, але позивач не отримав свою плату з невідомих причин, крім того представник вказав, що труднощі, при спробі позивача отримати ним свій примірник договору оренди, а надалі договору суборенди земельної ділянки, виникли внаслідок того, що документи СТОВ «Євгенівське» та ТОВ «Кронос - Дон», були вилучені для проведення експертного дослідження по кримінальному провадженню ОСОБА_5 відділенням Волноваського ВП ГУНП України у Донецькій області. Окремо зазначив, що сплата позивачем земельного податку за 2015 рік була виключно ініціативою позивача, хоча договором оренди прописано, що земельний податок сплачує орендар. Надав суду копію фіскального чеку про сплату суборендарем земельного податку. Окрім того наполягав, що строк дії договору оренди, а значить і суборенди закінчується в день не тільки підписання сторонами, а й державної реєстрації, яким є 18.06. 2012 року, а отже строк закінчується 18.06.2017 року.

Представник суборендаря ТОВ «Кронос Дон» ОСОБА_3, підтримав виступ свого колеги ОСОБА_2, та наполягав на відмові в задоволенні позовних вимог позивача ОСОБА_7

Дослідивши позовну заяву, вислухавши представників сторін, ознайомившись з матеріалами справи, доданими до позову, судом фактично встановлено наступне:

В 2011 році, позивач своїм волевиявленням уклав на 5 років договір оренди з відповідачем, щодо земельної ділянки, розміром 2,46 гектари, яка належать позивачеві на праві приватної власності, згідно державного акту серії ЯЛ № 939403, виданого 26 травня 2011 року ОСОБА_5 райдержадміністрацією.

В подальшому відповідач СТОВ «Євгенівське» передав вказану земельну ділянку ТОВ «Кронос - Дон» в суборенду, що не суперечить первісному договору оренди (договір суборенди від 18.06.2012 року № 02435).

Згідно статті 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 зазначеного вище Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Пунктом 11 договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься у строк до 1 листопада поточного року та п. 8 договору суборенди землі, встановлено, що орендна плата вноситься суборендарем, рівними частинами, щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяця) .

Позивачем не доведено, що у 2014 році орендарем не було йому сплачено орендну плату, що позивач категорично і не заперечив. Що стосується виплати орендної плати за 2015 рік, то в наявності в матеріалах справи є підтверджуючий документ, про нарахування орендної плати та видачу сільгосппродукції, в рахунок оплати орендної плати орендодавцям, в тому числі орендна плата нарахована і позивачу, яку він не отримав, але мав можливість. Договором не встановлено обовязків орендарем в будь який визначений порядок сповіщати орендодавців про видачу орендної плати, а тому ТОВ «Кронос - Дон» сповіщав орендодавців про видачу орендної плати розміщенням обяв, починаючи з моменту збору врожаю. Тобто позивач, мав знати, строки видачі орендної плати, згідно договору оренди, та мав всі можливості звернутися до орендаря з вимогою виплати йому орендну плату, що не зробив.

Хоча п.15 договору оренди визначено, що земельний податок сплачує орендар, договором суборенди не визначено обовязку орендаря сплачувати цей податок, але суборендар не відмовлявся від його сплати та враховуючи, що не був обізнаний про сплату позивачем земельного податку за 2015 рік і не вимагав від нього цієї сплати, тому не можна вважати цю дію значним порушенням договору оренди орендарем. Крім того суборендарем надано до суду копію фіскального чека про сплати ним земельного податку.

Приймаючи до уваги те, що значних порушень договору оренди, судом, в судовому засіданні, не виявлено, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_4 до СТОВ «Євгенівське», треті особи: ТОВ «Кронос-Дон», відділ Держземагентства у ОСОБА_5 районі Донецької області, про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,11, 212, 214-215 ЦПК України, ст. 15, 16, 17, 18 Закону України Про оренду Землі, ст. 124-126 ЗК України,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_4 до СТОВ «Євгенівське», треті особи: ТОВ «Кронос-Дон», відділ Держземагентства у ОСОБА_5 районі Донецької області, про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області, через Великоновосілківський районний суд Донецької області шляхом подачі в 10-денний строк

Суддя: Пономарьов О.П.