Справа№592/6422/16-ц
Провадження №2/592/1989/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 грудня 2016 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м. Суми в особі судді Князєва В.Б., за участю секретаря судових засідань Шипиленко О.Я., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом та свої вимоги мотивує тим, що 14.02.2007 р. між Відкритим акціонерним товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» та ОСОБА_4 укладено кредитний договір №33. З метою виконання позичальником своїх зобов'язань щодо повернення кредитних коштів згідно умов кредитного договору між ВАТ «ВіЕйБі Банк» в особі Сумської філії та ОСОБА_2 14.02.2007 р. було укладено іпотечний договір, відповідно до якого іпотекодавцем - ОСОБА_2 в іпотеку ВАТ «ВіЕйБі Банк» передано: нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1. Майно передається в іпотеку з усіма його належностями, яке належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданого 30.08.2006 р. СМР, Сумським міським управлінням земельних ресурсів. Рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 27.11.2014 р. були задоволені позовні вимоги ПАТ «ВіЕйБі Банк» у справі №1806/2-1372/11 про стягнення заборгованості за кредитним договором зі ОСОБА_4, третя особа - ОСОБА_2 Незважаючи на це, ОСОБА_2 продовжує ігнорувати рішення суду та не виконувати свої зобов'язання перед банком. Таким чином, загальна сума заборгованості за кредитним договором №33 від 14.02.2007 р. відповідно до розрахунку заборгованості від 14.06.2016 р. становить 1225419,11 грн. з них: 16249,93 дол. США - заборгованість по кредиту; 21025,94 дол. США - заборгованість за відсотками; 294689,80 грн. - штраф за несвоєчасне погашення кредиту. У зв'язку з цим, позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 перед ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» за кредитним договором №33 від 14.02.2007 р. в розмірі 1225419,11 грн., звернути стягнення на належний ОСОБА_2 предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, шляхом її продажу ПАТ «Веукраїнський Акціонерний Банк» від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності під час його реалізації, у порядку, передбаченому ст.38 ЗУ «Про іпотеку», з наданням ПАТ «Веукраїнський Акціонерний Банк» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі-продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки ( в тому числі витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у виконавчих органах сільських, селищних, міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації акредитовані суб'єкти та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; надавати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предметів іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.

Відповідач ОСОБА_2, будучи повідомленою про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явилася.

Дослідивши докази по справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до умов укладеного між Банком і позичальником кредитного договору № 33 від 14.02.2007 р. ОСОБА_4 отримала кредит на поточні потреби у розмірі 25000 дол. США, зі сплатою відсотків за користування ними у розмірі 14 % річних, з кінцевим терміном повернення коштів 14.02.2012 року (а.с.4-5).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 14.02.2007р. ВАТ Всеукраїнський Акціонерний Банк і відповідач ОСОБА_2 та яка виступає майновим поручителем за ОСОБА_4, уклали договір іпотеки - на земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (поштова адреса: АДРЕСА_1 згідно рішення ВК СМР № 20 від 23.01.2007р.), загальною площею 0,0515 га, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що належить ОСОБА_2 (а.с.7-10).

Відповідно до п.5.1.6 Іпотечного договору,- іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку виконання зобов'язання (або тієї чи іншої його частини) , воно не буде виконано.

Виходячи із системного аналізу ст. ст. 525, 526, 599, 611 ЦК України, змісту кредитного договору слід дійти висновку про те, що наявність судового рішення про задоволення вимог кредитора, яке не виконано боржником, не припиняє правовідносини сторін кредитного договору, не звільняє боржника та поручителя від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання й не позбавляє права на отримання штрафних санкцій, передбачених умовами договору та ЦК України.

Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 23 вересня 2015 року № 6-1206 цс 15, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для усіх судів України.

Відповідно до положень ст.526 ЦК України,- зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону.

Порушення зобов'язань, які виникають з договорів, тягне за собою правові наслідки, передбачені ст. 611 ЦК України, або такий різновид цивільно-правових санкцій, які передбачені, зокрема ст. 33 Закону України «Про іпотеку» ( далі - Закон № 898-IV від 05.06. 2003 р.)

Згідно ч. 1 ст. 575 ЦК України,- іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 589 ЦК України визначено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Стаття 11 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

В пункті 23 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 р. № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» роз'яснено, що при вирішенні спорів за участю майнових поручителів суди мають виходити з того, що відповідно до ст. 11 Закону України «Про заставу», ст.ст. 1, 11 Закону України «Про іпотеку» майновий поручитель є заставодавцем або іпотекодавцем.

Відповідно до ст. 546 ЦК України застава (іпотека) та порука є різними видами забезпечення, тому норми, що регулюють поруку (ст. ст. 553-559 ЦК України) не застосовуються до правовідносин кредитора з майновим поручителем, оскільки він відповідає перед заставо/іпотекодержателем за виконання боржником основного зобов'язання не солідарно, а винятково в межах вартості предмета застави/іпотеки.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»,- у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Пункти 1.1, 3.1.4, 5.2 іпотечного договору також надають Банку право вимагати звернення стягнення на заставлене нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, в разі порушення боржником умов кредитного договору в частині своєчасної сплати частки кредиту та процентів за його користування, або іпотечного договору в частині обов'язку щодо страхування предмету іпотеки.

При цьому, право на звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває, якщо порушення основного зобов'язання позичальником завдає збитків іпотекодержателю та змінює обсяг його прав, оскільки в іншому випадку суд, на підставі приписів ч. 3 ст. 39 Закону № 898-IV, вправі відмовити у задоволенні позову.

При задоволенні позову про звернення стягнення суд має зазначити в рішенні зокрема, загальний розмір вимог кредитора та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки (ч. 1 ст. 39 Закону №898-IV).

Позичальник ОСОБА_4 свої договірні зобов'язання перед позивачем не виконала, допустивши прострочення та утворення заборгованості станом на 14.06.2016 р. у розмірі 1225419,11 грн. з них: 16249,93 дол. США - заборгованість за кредитом; 21025,94 дол. США - заборгованість за відсотками; 294689,80 грн. - штраф за несвоєчасне погашення кредиту (а.с.11-12).

З наданого позивачем розрахунку вбачається, що зобов'язання позичальником не виконано належним чином.

Так, стягнута за рішенням Ковпаківського районного суду м.Суми від 22.11.2011 р. (справа 1806/2-1372/11) сума накопиченого кредитного боргу кредитору 192221,30 грн. не повернута ( а.с.34-37).

В подальшому Банк продовжував нараховувати відсотки за користування кредитом та пеню, внаслідок чого загальний розмір накопиченої заборгованості значно збільшився та станом на 14.06.2016 р. складає - 1225419 грн. 11 коп.

Такий розмір боргу у порівнянні з вартістю заставного майна згідно п.1.5 іпотечного договору, - де оціночна вартість предмета іпотеки становить 275967 грн. завдає значних збитків кредитору.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити та стягнути в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 перед Публічним Акціонерним Товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» за кредитним договором №33 від 14.02.2007 р. в розмірі 1225419,11 грн., звернути стягнення на належний ОСОБА_2 предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст. 11, 509, 526, 530, 536, 546, 549, 575, 589, 590, 599, 610, 611, 1054 ЦК України, ст.ст.1,11,33 ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 10, 11, 57-60, 64, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 перед Публічним Акціонерним Товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» за кредитним договором №33 від 14.02.2007 р. в розмірі 1225419,11 грн., з яких: 16249,93 дол. США - заборгованість за кредитом; 21025,94 дол. США - заборгованість за відсотками; 294689,80 грн. - штраф за несвоєчасне погашення кредиту, звернути стягнення на належний ОСОБА_2 предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку, розташовану в АДРЕСА_1, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 30.08.2006 р. Сумською міською радою, Сумським міським управлінням земельних ресурсів, шляхом його продажу Публічним Акціонерним Товариством «Всеукраїнський Акціонерний Банк» від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності під час його реалізації, у порядку, передбаченому ст.38 ЗУ «Про іпотеку», з наданням Публічному Акціонерному Товариству «Всеукраїнський Акціонерний Банк» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі-продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки ( в тому числі витяг з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у виконавчих органах сільських, селищних, міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації акредитовані суб'єкти та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності з заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; надавати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмету іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» судовий збір у сумі 1378 грн., а також витрати, пов'язані з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача, у сумі 420 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Суми. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.Б. Князєв