Справа №: 343/2301/16-ц
Провадження №: 2/0343/998/16
Р І Ш Е Н Н Я

I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 грудня 2016 року м. Долина

Долинський районний суд Iвано-Франкiвської областi в складi:

головуючого судді Тураша В. А.,

секретаря Лукань О.З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Долинського районного суду в м.Долина справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, суд-

В С Т А Н О В И В :

Позивач , просить постановити рішення, яким визнати за нею, ОСОБА_1, право власності на будинковолодіння по вул. Шубинця, 18 в с. Новичка Долинського району Івано-Франківської області, яке складається з самовільно реконструйованого житлового будинку, загальною площею 321,9 кв.м., житловою площею 156,5 кв.м., криниці, воріт та трьох огорож.

Свої вимоги мотивує тим , що 22 лютого 2013 року помер її батько ОСОБА_3. Заповіту за життя батько не складав. Спадкоємцями першої черги за законом є вона та її брат ОСОБА_2, відповідач по даній справі. Її брат ОСОБА_2 не бажає приймати спадщину після смерті батька та згідний, щоб все спадкове майно перейшло у її власність, про що подав відповідну заяву до нотаріуса. Дружина померлого, їх мама ОСОБА_4 померла 25.08.1998 року.

До складу спадщини входить будинковолодіння по вул. Шубинця, 18 в с. Новичка Долинского району.

За життя, батько на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 28.12.2006 року придбав у ОСОБА_5 житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами № 18 по вул. Шубинця в с. Новичка, житловою площею 53,5 кв.м., загальною площею 116,7 кв.м.

Також на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.12.2006 року ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_5 земельну ділянку, площею 766 кв.м., для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд, що знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Долинський район село Новичка вул. Шубинця, 18, без зміни цільового призначення.

Після набуття у власність земельної ділянки та будинковолодіння батько вирішив провести реконструкцію належного йому житлового будинку шляхом добудови другого поверху. Для цього він звернувся до ліцензованого приватного підприємця для розробки робочих проектів реконструкції індивідуального житлового будинку, однак не отримав дозволу на початок будівельних робіт, як того вимагало чинне на той час законодавство. Будівництво ОСОБА_3 здійснено у відповідності до робочих проектів з дотриманням усіх будівельних норм та правил. Будинок підключено до мереж водопостачання, каналізації, електро та газопостачання.

Як вбачається з довідки, виданої Івано-Франківським БТІ, № 514 від 16.12.2015 року станом на 27.02.2007 року (момент здійснення реєстрації права власності) до складу домоволодіння входили: житловий будинок літ. «А», загальною площею 116,7 кв.м., житловою площею 53,5 кв.м.; вбиральня літ. «Б» та огорожа № 1. Станом на 16.12.2015 року (момент здійснення обстеження) до складу домоволодіння входили: житловий будинок літ. «А», загальною площею 321,9 кв.м., житловою площею 156,5 кв.м., криниця № 2, волота № 3, хвіртка № 4 та три огорожі №№ 5-6. Загальна площа житлового будинку літ. «А» збільшилась на 205, 2 кв.м., а житлова на 103 кв.м. у звязку зі самовільно проведеною реконструкцією.На земельній ділянці демонтовано літ. «Б» - вбиральня, № 1 огорожа та влаштовано № 2 криниця, № 3 ворота, № 4 хвіртка, №№ 5-7 огорожі (згідно п. 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 року № 127, виконання даного виду робіт не належить до самочинного та не потребує дозвільних документів).

27.02.2007 року за ОСОБА_3 було зареєстровано право власності на домоволодіння № 18 по вул. Шубинця в с. Новичка на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 28.12.2006 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 Долинського РНО № 5565. Рішення про реєстрацію права власності прийняте 27.02.2007 року, реєстровий запис № 3634, книга № 17, реєстраційний номер 16179970.

Переходів права власності на даний обєкт в ОКП «Івано-Франківське ОБТІ» не реєструвалося.

Відповідно до довідки, виданої Новичківською сільською радою, № 1132 від 02.11.2016 року, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, на день смерті 22.02.2013 року згідно запису погосподарської книги № 5 за 2011-2015 р.р., номер обєкта погосподарського обліку 0322-1 був зареєстрований та проживав в ІНФОРМАЦІЯ_2. За ОСОБА_3 облікувався зазначений житловий будинок загальною площею 116,7 кв.м. (нова загальна площа згідно технічного паспорта 321,9 кв.м.). На день смерті ОСОБА_3 в будинку проживали та були зареєстровані: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, - син, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, - дочка, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_5, - зять, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_6, - квартирант. Заповіт від імені ОСОБА_3 в Новичківській сільській раді не складався і не посвідчувався.

Таким чином вона, проживаючи з батьком на день смерті та вступивши у володіння та користування спадковим майном, фактично прийняла спадщину, однак не має можливості отримати свідоцтво про право на спадщину, так як батько, здійснивши самовільну реконструкцію, не узаконив її, не оформив та не зареєстрував своє право власності на самовільно реконструйований будинок.У звязку з цим нотаріус відмовила їй у видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_3, що підтверджується відмовою за № 267/01-16 від 27.11.2016 року.

Відповідно до технічного паспорта від 16.12.2015 року будинковолодіння № 18 по вул. Шубинця в с. Новичка Долинського району складається з самовільно реконструйованого житлового будинку, загальною площею 321,9 кв.м., житловою площею 156,5 кв.м., криниці, воріт та трьох огорож. Інвентаризаційна вартість будинковолодіння складає 1050879 грн.

Оскільки в позасудовому порядку вона не має можливості визнати право власності на спадкове майно, то вимушена звернутися до суду про визнання на нього права власності .

Представник позивачки ОСОБА_9, ОСОБА_10 ( договір про надання правової допомоги №11 а.с.49-51) в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, хоч про дату, час та місце слухання справи був повідомлений у встановленому Законом порядку. В Долинський районний суд поступила заява, згідно якої ОСОБА_2 просить розгляд справи проводити у його відсутності, позов визнає. Не заперечує проти визнання права власності на будинок по вул. Шубинця в с.Новичка за ОСОБА_1 Спадщину після смерті батька ОСОБА_3 не прийняв, про що подав відповідну заяву до нотаріуса (а.с.46-48).

Суд, вислухавши позивачки, дослідивши здобуті та перевірені в судовому засіданні докази в їх сукупності вважає, що в матеріалах справи є достатньо даних для її вирішення. Позов підставний і підлягає до задоволення, виходячи з наступного:

У відповідності до вимог ст.392 ЦК України - власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 2 ст. 1223 ЦК України, у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини, або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у ст.ст. 1261-1265 цього Кодексу.

Згідно ч.ч. 1, 3, 5 ст.1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст. 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Згідно статті 1268 ЦК України спадщина належить спадкоємцеві, незалежно від часу прийняття спадщини.

Довідка, видана Новичківською сільською радою, № 1132 від 02.11.2016 року, підтверджує, що ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, на день смерті 22.02.2013 року згідно запису погосподарської книги № 5 за 2011-2015 р.р., номер обєкта погосподарського обліку 0322-1 був зареєстрований та проживав в ІНФОРМАЦІЯ_2. За ОСОБА_3 облікувався зазначений житловий будинок загальною площею 116,7 кв.м. (нова загальна площа згідно технічного паспорта 321,9 кв.м.). На день смерті ОСОБА_3 в будинку проживали та були зареєстровані: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, - син, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, - дочка, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_5, - зять, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_6, - квартирант. Заповіт від імені ОСОБА_3 в Новичківській сільській раді не складався і не посвідчувався (а.с.12).

Згідно договору купівлі-продажу від 28.12.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу ОСОБА_6, ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_3 купив житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами №18 по вул. Шубинця в с.Новичка, Долинського району, Івано-Франківської області. Домоволодіння житлова площа 53.5 кв.м., загальна площа -116.7 кв.м. та господарські будівлі і споруди, а саме: вбиральня, огорожа (а.с.9,11).

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 27.02.2007 р. (а.с.10), свідчить, що домоволодіння по вул. Шубинця №18, с.Новичка, Долинського району зареєстровано за ОСОБА_3

У відповідності до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.12.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу ОСОБА_6, ОСОБА_5 продала, а ОСОБА_3 купив земельну ділянку площею 766 кв.м. Цільове призначення даної земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд.

Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №983799 (а.с.14) , підтверджує, що ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки площею 0.0766 га, яка розташована по вул.Шубинця 18, с.Новичка Долинського району. Цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Копія свідоцтва про смерть серії І-НМ №165981 від 06.03.2013 р. (а.с.7) підтверджує, що ОСОБА_3 помер 22.02.2013 року.

Родинні відносини між ОСОБА_3 та позивачкою ОСОБА_1 підтверджується копією свідоцтва про народження ОСОБА_1 серія І-НМ №321178 від 26.10.1972р. де в графі батько записаний ОСОБА_3, мати ОСОБА_4 (а.с. 22).

Копія свідоцтва про смерть І-НМ №014532 (а.с.8) свідчить, що ОСОБА_4 , мати позивачки, померла 25.08.1998 року.

Як встановлено в судовому засіданні позивачка по справі звернулась до приватного нотаріуса Долинського районного нотаріального округу ОСОБА_6 з заявою про прийняття спадщини після смерті батька ОСОБА_3

Згідно відповіді приватного нотаріуса ОСОБА_6 №267/01-16 від 29.11.2016р.- видати свідоцтво про право на спадщину після смерті ОСОБА_3, ОСОБА_1 немає можливості, оскільки відсутній документ на майно за померлим (а.с.24).

У відповідності до довідки, виданої Івано-Франківським БТІ, № 514 від 16.12.2015 року станом на 27.02.2007 року (момент здійснення реєстрації права власності) до складу домоволодіння входили: житловий будинок літ. «А», загальною площею 116,7 кв.м., житловою площею 53,5 кв.м.; вбиральня літ. «Б» та огорожа № 1. Станом на 16.12.2015 року (момент здійснення обстеження) до складу домоволодіння входили: житловий будинок літ. «А», загальною площею 321,9 кв.м., житловою площею 156,5 кв.м., криниця № 2, ворота № 3, хвіртка № 4 та три огорожі №№ 5-7. Загальна площа житлового будинку літ. «А» збільшилась на 205, 2 кв.м., а житлова на 103 кв.м. у звязку зі самовільно проведеною реконструкцією.На земельній ділянці демонтовано літ. «Б» - вбиральня, № 1 огорожа та влаштовано № 2 криниця, № 3 ворота, № 4 хвіртка, №№ 5-7 огорожі (згідно п. 3.2. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 року № 127, виконання даного виду робіт не належить до самочинного та не потребує дозвільних документів.27.02.2007 року за ОСОБА_3 було зареєстровано право власності на домоволодіння № 18 по вул. Шубинця в с. Новичка на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 28.12.2006 року приватним нотаріусом ОСОБА_6 Долинського РНО № 5565. Рішення про реєстрацію права власності прийняте 27.02.2007 року, реєстровий запис № 3634, книга № 17, реєстраційний номер 16179970. Переходів права власності на даний обєкт в ОКП «Івано-Франківське ОБТІ» не реєструвалося (а.с.13).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права іншихо сіб.

Відповідно до п. 3.2 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року№ 24-753/0/4-13«Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

За змістом ч. 1 ст. 376 ЦК об'єкт нерухомості належить до самочинного будівництва за наявності однієї з наведених умов:

- земельна ділянка не відведена для цієї мети;

- відсутній належний дозвіл на будівництво;

- відсутній належним чином затверджений проект;

- при будівництві допущені істотні порушення будівельних норм і правил.

Відповідно до п.6 постанови пленуму ВСС «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» від 30.03.2012 №6 право власності на самочинно збудовані житлові будинки, будівлі, споруди, інше майно не набувають як особи, які здійснили це будівництво, так і їхні спадкоємці. Права спадкоємців щодо самочинно збудованого майна визначаються судом відповідно до положень ст.1218 ЦК та з урахуванням розяснень, наданих у п.7 постанови Пленуму ВС «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 року №7.

За змістом зазначених розяснень спадкоємець не позбавлений права звернутись із позовними вимогами про визнання права власності на обєкти самочинного будівництва в порядку спадкування. Це узгоджується із ч.ч. 3, 5 ст. 376 ЦК і нормами про поняття спадкування та склад спадщини (ст.ст. 1216, 1218 ЦК).

Якщо право звернутися з вимогою про визнання права власності на обєкти самочинного будівництва відповідно до чинного законодавства (ч.ч.3, 5 ст.376 ЦК України) належало спадкодавцеві, воно також належить спадкоємцеві, який прийняв спадщину.

Право вимагати визнання права власності на самочинно збудоване майно відповідно до ч.ч.3, 5 ст.376 ЦК Україниє субєктивним цивільним правом, яке переходить у порядку спадкування відповідно до норм ст.ст.1216, 1218 ЦК України.

Таким чином, аналізуючи вищевикладені обставини та законодавчі норми, оскільки самочинна реконструкція належного померлому ОСОБА_3 на праві власності будинку здійснена ним на земельній ділянці, яка належала йому на праві приватної власності та цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реконструкція проведена відповідно до розроблених робочих проектів з дотриманням усіх будівельних норм та правил ( а.с.25-42) і це порушує прав інших осіб, у ОСОБА_3 за життя були підстави для визнання за ним права власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, і це право перейшло до позивачки як спадкоємця після його смерті.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження від 22.12.2016р. (а.с.52-67) за результатами проведеного технічного обстеження об»єкта садибного житлового будинку по вул. Шубинця 18, с.Новичка, Долинського району Івано-Франківської області встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Відповідно до технічного паспорта від 16.12.2015 року будинковолодіння № 18 по вул. Шубинця с. Новичка Долинського району складається з самовільно реконструйованого житлового будинку, загальною площею 321,9 кв.м., житловою площею 156,5 кв.м., криниці, воріт, хвіртки, та трьох огорож. Інвентаризаційна вартість будинковолодіння складає 1050879 грн.

На підставі ст.ст. 376, 392, 1218, 1223,1268 ЦК України, керуючись статтями 208, 209, 215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на будинковолодіння, по вул. Шубинця, 18 в с. Новичка Долинського району Івано-Франківської області, яке складається з реконструйованого житлового будинку (літ.А), загальною площею 321,9 кв.м., житловою площею 156,5 кв.м., криниці (№2), воріт (№3) , хвіртки (№4), огорожі (№5), огорожі (№6), огорожі (№7, що належало ОСОБА_3, який помер 22.02.2013 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подачі апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Долинський районний суд.

Суддя: