Номер справи 623/1116/16-ц
Номер провадження 2/623/634/2016
РІШЕННЯ

іменем України

26 серпня 2016 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Зелінського В.Г.

при секретарі: Телешевській В.Ю.

з участю: адвоката Кривошея О.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення грошових коштів за користування житловою власністю,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позвом до ОСОБА_3 про стягнення грошових коштів за користування житловою власністю в розмірі 23626 грн. 22 коп.

Позивач вказує, що він був власником квартири АДРЕСА_1.

02.06.2014 року ОСОБА_3 маючи намір купити цю квартиру звернувся до нього з проханням продати йому квартиру, на що він погодився і вони домовилися за її ціну, визначивши вартість в розмірі 130 000 грн.

Між ними було домовлено:

- про відстрочку сплати до 02.04.2015 року;

- про виплату аванса в розмірі 30 000 грн.;

- про його проживання в квартирі на правах орендаря з оплатою в рахунок вартості майбутньої угоди.

Він отримав 30 000 грн., а відповідач вселився у квартиру.

02.04.2015 року він повідомив ОСОБА_3, що їх угода, щодо договору купівлі-продажу квартири розірвана і він передає квартиру у власність ОСОБА_4.

20.04.2016 року він увійшов у свою квартиру.

Позивач, посилаючись на ст. 158 ЖК України, вважає, що в період з 02.06.2014 року по 23.04.2015 року між ними був укладений договір оренди житлового приміщення.

Посилаючись на довідку Державної служби статистики України, просить стягнути з відповідача 23 626 грн. 22 коп.

Представник відповідача позов не визнав, посилаючись на те, що між сторонами договору оренди квартири не укладалося. Мали відносини, витікаючі з укладення в майбутньому договору купівлі-продажу квартири.

В судовому засіданні встановлено, що 2 червня 2014 року між сторонами була досягнута попередня домовленість про купівлю-продаж АДРЕСА_2.

Згідно розписки ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_3 30 000 грн. та зобов"язвся до 02.04.2015 року продати належну йому квартиру.

В розписці вказано: "Беру в залог у ОСОБА_5 30 000 (тридцать тысяч) гривен в счет будущей покупки".

Ці обставини підтверджуються рішенням Ізюмського міськрайонного суду від 23 лютого 2016 року по справі № 623/2261/15-ц.

Згідно ст. 61 ч.3 ЦПК України, обставини встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особи, щодо яких встановлено ці обставини.

Відповідно до ст. 158 ЖК України, договір найму житлового приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі.

Статтею 202 ЦК України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків.

Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше осіб.

Договір найму житлового приміщення є двостороннім договором та потребує волевиявлення обох сторін.

Статтею 203 ч. 3 ЦК України встановлено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Статтею 215 ч.1 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п"ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Аналіз вказаних норм закону вказує на те, що між сторонами ніякого договору оренди житла не укладалося.

Відповідно до цього позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. 10,11, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення грошових коштів за користування житловою власністю - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Ізюмський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: В.Г. Зелінський