Справа № 466/4069/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 жовтня 2016 року Шевченківський районний суд м. Львова у складі:

головуючої - судді Білінської Г.Б.

при секретарі Дмитришин Н.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Західні Ворота» про визнання нечинним та скасування рішення загальних зборів ОСББ, -

встановив:

27.04.2016року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд постановити рішення, яким визнати протиправним та недійсними рішення, прийняті на загальник зборах членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» 10 жовтня 2015 року оформлені протоколом від 10.10.2015 року, судові витрати покласти на відповідача.

Позовну заяву мотивує тим, що 10 жовтня 2015року проходили загальні збори учасників ОСББ.

Відповідно до оголошення, яке вивішене в загальному коридорі будинку (під'їзд №2), такі збори відбулись, на них був кворум, прийнято відповідні зазначені вище рішення.

Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Слід зазначити, що ОСББ «Західні Ворота» (правління тощо) не надавали (не надсилали повідомлення про загальні збори із зазначенням порядку денного, часу та місця їх проведення.

Окрім цього, загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50% членів об'єднанню. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах.

Рішення прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню.

На порядок денний зборів було винесено ряд питань та прийнято зборами рішення про задоволення цих питань, зокрема серед них було питання реалізації майна всіх співвласників без їх згоди, зокрема його.

Слід зазначити, що статутом ОСББ «Західні Ворота» не передбачено проведення загальних зборів власників та порядку прийняття рішення такими зборами. Згідно зі статутом органом управління об'єднання є загальні збори його членів. Тобто голосування проходить не поквартирно, а членами ОСББ.

Разом з тим, на загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 10 жовтня 2015 року відбулися загальні збори ОСББ «Західні Ворота» в тому числі по питаннях, які передбачають відчуження спільного майна, з за таких обставин для прийняття рішень з цього приводу потрібно, щоб на зборах були присутні та висловились і всі власники квартир будинку, а не лише члени ОСББ.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, покликаючись на мотиви викладені в позові.

В судовому засіданні представники відповідача позовні вимоги не визнали та заперечили проти задоволення позову.

Заслухавши пояснення сторін, покази свідків ОСОБА_2, ОСОБА_3, дослідивши зібрані по справі докази, з'ясувавши дійсні обставини, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення з таких підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 10 жовтня 2015року проходили загальні збори учасників ОСББ «Західні ворота», на яких було прийнято рішення, оформлені протоколом від 10.10.2015 року

Відповідно до ст.10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Відповідно до пункту 1.1. Статуту ОСББ «Західні Ворота», затвердженого протоколом №1 установчих зборів від 21.07.2008року та зареєстрованого державним реєстратором 18.08.2008року, ОСББ «Західні Ворота» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку у АДРЕСА_1.

Згідно з пунктом 4.1. Статуту органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об'єднання.

Пунктом 4.2. Статуту визначено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори Статтею 5 Статуту встановлено, що чергові загальні збори членів об'єднання скликаються правління не рідше, ніж 1 раз на рік, як правило по закінченню календарного року для розгляду наслідків діяльності об'єднання. Позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів об'єднання, які мають більше 20% голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (резізора) об'єднання.

Повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

ОСББ «Західні Ворота» (правління тощо) не надавали (не надсилали повідомлення про загальні збори із зазначенням порядку денного, часу та місця їх проведення.

Окрім цього, загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50% членів об'єднанню. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах.

Рішення прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному зберіганню.

На порядок денний зборів було винесено ряд питань та прийнято зборами рішення про задоволення цих питань, зокрема серед них було питання реалізації майна всіх співвласників без їх згоди, зокрема і ОСОБА_1

Статутом ОСББ «Західні Ворота» не передбачено проведення загальних зборів власників та порядку прийняття рішення такими зборами. Згідно зі статутом органом управління об'єднання є загальні збори його членів. Тобто голосування проходить не поквартирно, а членами ОСББ.

Разом з тим, на загальних зборів ОСББ «Західні Ворота» від 10 жовтня 2015 року відбулися загальні збори ОСББ «Західні Ворота» в тому числі по питаннях, які передбачають відчуження спільного майна, з за таких обставин для прийняття рішень з цього приводу потрібно, щоб на зборах були присутні та висловились і всі власники квартир будинку, а не лише члени ОСББ.

Згідно ст.ст. 5, 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.369 ЦК України згідно яких спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників; спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку; брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника; розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Дані обставини підтверджуються долученими до справи письмовими доказами.

Враховуючи вищенаведене, оцінивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 197, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд,-

вирішив:

позов задовольнити.

Визнати рішення, прийняті на загальних зборах членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Західні Ворота» 10 жовтня 2015року , оформлені протоколом від 10 жовтня 2015року - недійсними.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Шевченківський районний суд м. Львова шляхом подачі протягом десяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Г. Б. Білінська