Справа № 682/266/16-ц
Провадження № 2/682/189/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.07.2016 року

Славутський міськрайонний суд Хмельницької області у складі :

головуючого судді Мацюка Ю.І.,

за участю секретаря Захарчук С.П.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника співпозивача ОСОБА_2,

представників відповідачів ОСОБА_3,

ОСОБА_4,

ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Славутського міськрайонного суду Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_6, СГК «Улашанівський» до комунального підприємства «Славутське БТІ», ОСОБА_7 сільської ради Славутського району Хмельницької області, державного реєстратора прав на нерухоме майно Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області, державного реєстратора прав на нерухоме майно Славутської райдержадміністрації ОСОБА_8 про визнання недійсним свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_6Р звернувся до суду з позовом до КП «Славутське БТІ», ОСОБА_7 сільської ради Славутського району Хмельницької області, державного реєстратора прав на нерухоме майно Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області, державного реєстратора прав на нерухоме майно Славутської райдержадміністрації ОСОБА_8 про визнання недійсним свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно та визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що в січні 2009 року СГК «Улашанівський» звернувся до ОСОБА_7 сільської ради про надання дозволу на виготовлення свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі (майновий комплекс) на підставі представлених документів, в тому числі на виробниче приміщення адмінбудинку по вулиці Перемоги, 4 в селі Улашанівка Славутського району Хмельницької області і 26 січня 2009 року було прийнято рішення № 9 про видачу свідоцтва на право власності на майновий комплекс, в тому числі на дане виробниче приміщення адмінбудинку, загальною площею 462,2 кв. метра.

Кооператив звернувся із заявою до КП «Славутське БТІ» в березні 2009 року, до заяви додав рішенні № 9 на майновий комплекс і в тому числі на адміністративне приміщення, загальною площею 462,2 кв. метра, доручивши БТІ провести обміри та виготовити інвентарну справу на вищевказаний обєкт, виготовити свідоцтво на право власності, провести державну реєстрацію права власності, та проведено оплату за виконання вищевказаної роботи. Згідно виписки із книги реєстрації юридичних осіб № 5 КП «Славутське БТІ» за № 683 зазначений наступний запис: вул. Перемоги приміщення адмінбудинку №4, назва власника: СГК «Улашанівський», частка належить: 462,2 кв. метра, назва правовстановлювального документу свідоцтво про право власності, видане виконавчим комітетом ОСОБА_7 сільської ради на підставі рішення № 9 від 26.01.2009 року. Дата запису і підпис особи, яка свідчить про правильність запису: 05.03.2009 року, підпис особи. Даною випискою підтверджено, що державна реєстрація адмінбудинку була проведена в березні 2009 року.

На підставі отриманих документів в КП «Славутське БТІ», СГК «Улашанівський» 20 квітня 2010 року уклав договір оренди землі, яка знаходиться під адмінбудинком, на 10 років з орендодавцем ОСОБА_7 сільською радою Славутського району Хмельницької області.

В подальшому, на прохання сільського голови ОСОБА_7 сільської ради Славутського району Хмельницької області інвентарну справу на адмінбудинок з свідоцтвом про право власності на нерухоме майно та витягом про державну реєстрацію прав, було передано головою кооперативу позивачем ОСОБА_6, і на даний час вказані документи не повернуті.

В 2015 році за усним звернення представників СГК «Улашанівський» до КП «Славутське БТІ», стало відомо, що свідоцтво про право власності на адміністративний будинок, видане в 2009 році, анульовано, скасовано реєстратором БТІ запис в Державному реєстрі про реєстрацію адмінбудинку, загальною площею 462,2 кв. метра, і проведено новий запис в Державному реєстрі про реєстрацію ? частини адмінбудинку за СГК «Улашанівський», та надано інвентарну справу з новим свідоцтвом на право власності за СГК «Улашанівський» на ? адмінбудинку та витяг із державного реєстру.

За даними нового свідоцтва на право власності та копії інвентарної справи, приміщення адмінбудинку за технічним паспортом, має обміри 462,2 кв. метра, датоване 12.03.2011 року виконавчим комітетом ОСОБА_7 сільської ради Славутського району, тип обєкта: нежитлова будівля загальною площею 462,2 кв. метра вул. Перемоги (Чапаєва), буд 4, власники: сільськогосподарський кооператив «Улашанівський», форма власності: приватна, частка: 1/2, опис обєкта: загальна площа 462,2 кв. метра, приміщення адмінбудинку загальною площею 462,2 кв. метра, (загальна площа 1 поверху 236,7 кв. метра; загальна площа 2 поверху 225,5 кв. метра), підстава: рішення 26.01.2009 року № 9, де зазначено сільський голова ОСОБА_9 Вищевказане свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 12.03.2011 року без реєстраційного номера, не підписано сільським головою та не скріплено печаткою ОСОБА_7 сільської ради.

Згідно витягу про державну реєстрацію прав КП «Славутське БТІ» № 30040372 від 23 травня 2011 року, державний реєстратор БТІ ОСОБА_10 та начальник БТІ ОСОБА_11, без відому СГК «Улашанівський» - власника майна, скасувала з невідомих причин державну реєстрацію адмінприміщення, загальною площею 462,2 кв. метра, ліквідували свідоцтво на право власності на адмінприміщення загальною площею 462,2 кв. метра і на підставі належно не оформленого свідоцтва на право власності, а саме на свідоцтві не має номера реєстрації свідоцтва (відсутній підпис голови та печатка ОСОБА_7 сільської ради), провели запис до Державного реєстру 23.05.2011 року, реєстраційний номер 26695151, власник СГК «Улашанівський» свідоцтво про право власності без номера від 12.03.2011 року, частка ?, на підставі рішення № 9 від 26.01.2009 року, іншого змісту, де записано, що СГК «Улашанівський» належить ? частина виробничого приміщення адмінбудинку.

Вказаними протиправними діями, кооператив було позбавлено частини приміщення адмінбудинку по вулиці Перемоги, 4 в селі Улашанівка Славутського району Хмельницької області. А також з вини КП «Славутське БТІ» було втрачено документи, на підставі яких було проведено державну реєстрацію адмінбудинку в березні 2009 року.

Разом з тим, ОСОБА_7 сільська рада Славутського району Хмельницької області звернулась з заявою 18.08.2010 року до КП «Славутське БТІ» та виготовило інвентарну справу на адміністративний будинок який належить кооперативу, уклали договір про видачу свідоцтва на право власності на ? частину адмінбудинку, оформили акт виконаних робіт та оплатили кошти за видачу свідоцтва, приймаючи заходи безпідставно заволодіти частиною приміщення адмінбудинку, який є власністю СГК «Улашанівський».

Позивач ОСОБА_6 зазначає, що підставі свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ХМСЛ № 021878, виданого ОСОБА_7 сільською радою 22.04.2011 року, СГК «Улашанівське» має право на пайовий фонд майна КСГП ім. Чапаєва в селі Улашанівка Славутського району Хмельницької області, відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 22.05.2001 року. Загальна вартість майна пайового фонду підприємства один мільйон сімсот девяносто сім тисяч гривень, або 59,8 відсотків. Згідно протоколу №7 від 17.11.2012 року комісії з вирішення майнових питань виділено СГК «Улашанівський»: виробниче приміщення адмінбудинку вартістю 50729 гривень в селі Улашанівка вулиця Перемоги, 4. Засвідчено сільським головою ОСОБА_9, підписом та печаткою ОСОБА_7 сільської ради. Вказаний адмінбудинок знаходиться на балансі з 1973 року і утримується за рахунок кооперативу.

Оскільки свідоцтво про право власності власнику СГК «Улашанівський» від 12.03.2011 року уповноваженим органом ОСОБА_7 сільської ради не видавалося (відсутній номер реєстрації, підпис голови ОСОБА_7 сільської ради та печатка органу), позивач просить визнати свідоцтво недійсним та таким, що не може бути підставою для реєстрації права власності, а проведену на його підставі реєстрацію права власності на нерухоме майно скасувати, та визнати на кооперативом право власності на нежитлову будівлю адмінприміщення, загальною площею 462,2 кв.метра.

Ухвалою Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 15 квітня 2016 року залучено до участі в справі в якості позивача СГК «Улашанівський», які подали спільну позовну заяву з позивачем ОСОБА_6 з аналогічними позовними вимогами.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_6, його представник ОСОБА_1, представник співпозивача СГК «Улашанівський» ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали з викладених підстав, просять його задовольнити.

Представник відповідача КП «Славутське БТІ» у судовому засіданні позовні вимоги визнав, не заперечує щодо їх задоволення.

Представники відповідача ОСОБА_7 сільської ради Славутського району Хмельницької області ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги не визнали, подавши письмові заперечення. Зокрема, вказують на те, що позовні вимоги є необґрунтованими, оскільки позивачами не доведено порушення права СГК «Улашанівський», так як позивач ОСОБА_6 є членом кооперативу, а спірне майно належить кооперативу, не надано належних доказів неправомірності дій КП «Славутське БТІ» при реєстрації права власності на ? частину приміщення адмінбудинку за кооперативом, оскільки така реєстрація проводилася на підставі рішення сільської ради № 9 від 26 січня 2009 року, яке містить вказівку на оформлення права власності лише на ? частину приміщення. Доказів про підроблення вказаного рішення, позивачами не надано.

Крім того, представники відповідача зазначили, що ОСОБА_7 сільська рада Славутського району Хмельницької області є співвласником спірного адміністративного будинку, оскільки дане приміщення будувалося за кошти сільської ради та не передавалося у власність СГК "Улашанівський". Стверджують, що позивачами не надано належних доказів, які б підтверджували право власності на все приміщення адмінбудинку, а державна реєстрація права власності в 2009 році не підтверджена, подані письмові докази є суперечливими. Вказують, що судом неправомірно залучено до участі в справі співпозивача СГК «Улашанівський». Просять відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі та застосувати до спірних правовідносин строк позовної давності.

Представник Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області Славутського МРУЮ ОСОБА_12 у судовому засіданні зазначила, що у звязку із змінами законодавства припинено надання Славутським МРУЮ адміністративних послуг з реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, та передано реєстраційні справи субєктам державної реєстрації.

Державний реєстратор ОСОБА_8 у судовому засіданні дав пояснення, що державна реєстрація була проведена з дотриманням вимог чинного законодавства, при вирішення спірних правовідносин покладається на думку суду.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

В судовому засіданні обєктивно встановлено, що на підставі рішення № 9 від 26 січня 2009 року виконавчого комітету ОСОБА_7 сільської ради Славутського району Хмельницької області надано дозвіл СГК «Улашанівський» на виготовлення свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі, загальною площею 5985,1 кв. метра та присвоєння їм поштових адрес, серед вказаного переліку нежитлових будівель виробниче приміщення адмінбудинку по вулиці Перемоги, 4 в селі Улашанівка Славутського району Хмельницької області.

За зверненням СГК «Улашанівський» до КП «Славутське БТІ» 29 січня 2009 року було виготовлено технічний паспорт на виробничий будинок власнику СГК «Улашанівський», а саме на приміщення адмінбудинку по вулиці Перемоги, 4 в селі Улашанівка Славутського району Хмельницької області, загальною площею 462,2 кв.метра.

За даними книги реєстрації юридичних осіб № 5 КП «Славутське БТІ», яка була предметом огляду у судовому засіданні, на сторінці № 45 міститься запис за № 683 від 05 березня 2009 року, згідно якого приміщення адмінбудинку по вулиці Перемоги, 4, загальною площею 462,2 кв.метра, зареєстроване за СГК «Улашанівський» на підставі свідоцтва про право власності, видане виконавчим комітетом ОСОБА_7 сільської ради Славутського району Хмельницької області на підставі рішення № 9 від 26 січня 2009 року.

Суд звертає увагу на те, що в даній книзі реєстрації юридичних осіб № 5 КП «Славутське БТІ», за наступними записами за №№ 684, 685, 686, 687, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695, наявні відомості про реєстрацію за СГК «Улашанівський», на підставі свідоцтва про право власності, видане виконавчим комітетом ОСОБА_7 сільської ради Славутського району Хмельницької області на підставі рішення № 9 від 26 січня 2009 року, інших приміщень, перелік яких співпадає з переліком, який міститься в даному рішенні.

Таким чином, підстав сумніватися в автентичності зазначених даних в Книзі реєстрації юридичних осіб № 5 КП «Славутське БТІ», на які вказують представники відповідачів, у суду немає.

На підставі свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ХМСЛ № 021878, виданий ОСОБА_7 сільською радою 22.04.2011 року, за яким СГК «Улашанівське» має право на пайовий фонд майна КСГП ім. Чапаєва, СГК «Улашанівський» с. Улашанівка Славутського району Хмельницької області, відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 22 травня 2001 року. Загальна вартість майна пайового фонду підприємства один мільйон сімсот девяносто сім тисяч гривень, або 59,8 відсотків. Згідно протоколу №7 від 17 листопада 2012 року комісії з вирішення майнових питань, СГК «Улашанівський» виділено виробниче приміщення адмінбудинку вартістю 50729 гривень в селі Улашанівка вулиця Перемоги, 4 Славутського району Хмельницької області.

Крім того, за наявною інформацією, яка надавалася на вимогу суду Славутською районною радою Хмельницької області та Славутською районною державною адміністрацією, відомості про балансоутримувача нежитлової будівлі, розташованої по вулиці Перемоги (Чапаєва), 4 в селі Улашанівка Славутського району Хмельницької області, відсутні.

Відповідно до ст. 214 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження.

Відповідно до п. 10 ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 393 ЦК України правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Судом обєктивно встановлено, що рішення виконавчого комітету ОСОБА_7 сільської ради Славутського району Хмельницької області № 9 від 26.01.2009 року, яким надано дозвіл СГК «Улашанівський» на виготовлення свідоцтва про право власності на нежитлові будівлі (майновий комплекс), в тому числі на все виробниче приміщення адмінбудинку по вулиці Перемоги, 4 в селі Улашанівка Славутського району Хмельницької області, загальною площею 462,2 кв. метра, та видачу свідоцтва на право власності на майновий комплекс, в тому числі на дане виробниче приміщення адмінбудинку, є чинним. Про викладений факт, зокрема, свідчить наявність оригіналу вказаного рішення, завіреного мокрою печаткою, в книзі, яка була предметом огляду у судовому засіданні, з помітками «ОСОБА_7 с/рада Славутський район Хмельницька область; швидкозшивач; виконкоми 2009 рік; 155 листів», аркуш 13.

Частиною 1 ст. 15 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ст. 58 ЦПК України).

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 2 ст. 59 ЦПК України).

Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу (ч. 1 ст. 60 ЦПК України).

Як вбачається з вищевикладених норм, особа може звернутися до суду за захистом свого порушеного права, а суд, за умови доведеності такого порушення, зобов'язаний його відновити.

Одночасно з цим, в матеріалах справи відсутні будь-які належні, допустимі та достатні докази, які б підтверджували, що видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю, загальною площею 462,2 кв.м. в селі Улашанівка по вулиці Перемоги (вулиця Чапаєва), 4 Славутського району Хмельницької області, на ? частку на праві приватної власності СГК «Улашанівський», у якому, зокрема, вказано про опис обєкта в два поверхи із зазначенням площ по кожному поверху, та загальної площі 462,2 кв.м, порушено право позивача.

За вказаних обставин, суд дійшов висновку, що порушення права позивача ОСОБА_6, не доведено, а отже не підлягає судовому захисту, відповідно підстави для задоволення даних позовних вимог відсутні.

Відповідно до п. 11 постанови Пленуму Верховного Суду України № 14 від 18 грудня 2009 року «Про судове рішення у цивільній справі», суд, встановивши, що строк для звернення з позовом пропущено без поважної причини, у рішенні зазначає про відмову у позові з цих підстав, якщо про застосування позовної давності заявлено стороною у спорі, зробленою до ухвалення ним рішення, крім випадків, коли позов не доведено, що є самостійною підставою для цього.

В зв'язку з тим, що недоведеність є самостійною підставою для відмови у позові, суд не розглядає питання про застосування строків позовної давності.

Керуючись ст.ст. 3, 8, 10, 14, 15, 57, 58, 59, 60, 61, 209, 212-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_6, СГК «Улашанівський» до комунального підприємства «Славутське БТІ», ОСОБА_7 сільської ради Славутського району Хмельницької області, державного реєстратора прав на нерухоме майно Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області, державного реєстратора прав на нерухоме майно Славутської райдержадміністрації ОСОБА_8 про визнання недійсним свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно та визнання права власності на нерухоме майно - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Хмельницької області через Славутський міськрайонний суд Хмельницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення терміну подання апеляційної скарги, якщо її не було подано; після розгляду справи апеляційним судом, якщо його не скасовано.

Суддя Мацюк Ю. І.