Єдиний унікальний номер 728/1629/16-ц
номер провадження № 2/728/444/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

25 липня 2016 року м. Бахмач

Бахмацький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого - судді Новікова О.М.

при секретарі - Макаренко Ю.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бахмачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ «Прогрес» про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості, третя особа: товарна біржа «Українська»,-

В С Т А Н О В И В

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1. Обґрунтовуючи свої вимоги позивач вказала, що 15 лютого 2000 року між нею та відповідачем КСП «Прогрес» на Товарній біржі «Українська» був укладений Договір купівлі- продажу нерухомості, реєстраційний №58052 вказаного житлового будинку з надвірними будівлями. Договір купівлі - продажу не був посвідчений нотаріально. Визнання договору купівлі продажу домоволодіння дійсним необхідно їй для захисту права власності на вказаний обєкт нерухомості.

В судове засідання позивач, належним чином повідомлена про час, місце розгляду справи, не зявилася надіслала до суду заяву про підтримку позовних вимог, та розгляд справи у її відсутності.

Представник відповідача - СТОВ «Прогрес», належним чином повідомлений про час, місце розгляду справи в судове засідання не зявився з невідомих суду причин.

Представник третьої особи - Товарна біржа «Українська» належним чином повідомлений про час, місце розгляду справи в судове засідання не зявився з невідомих суду причин.

Згідно із ч.1 ст. 224 ЦПК України «у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи».

Судом, на підставі ч.2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Повно та всебічно дослідивши матеріали справи, розглядаючи позов в межах заявлених вимог, суд приходить до наступного висновку.

У судовому засіданні встановлено, що 15 лютого 2000 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 між КСП «Прогрес» та ОСОБА_1. Позивач передав відповідачу грошові кошти за вказане домоволодіння, зареєструвався та на даний час проживає у ньому.(а.с.7,12)

Договір купівлі-продажу був укладений на Товарній біржі «Українська» та зареєстрований у Бахмацькій дільниці Прилуцького МБТІ., що підтверджується довідкою виданою начальником Бахмацької дільниці Прилуцького МБТІ від 25.03.2016 року.(а.с.6).

Таким чином, усі зобов'язання по договору купівлі-продажу нерухомості від 15.02.2000 року були виконані в повному обсязі.

Оскільки на той час був чинним Закон України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, відповідно до ст.15 якого, сторони нотаріально не посвідчили договір купівлі-продажу.

У відповідності з ч.2 ст. 47 ЦК України (1963), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка підлягає нотаріальному засвідченню, а друга сторона ухиляється від нотаріального засвідчення угоди, суд вправі на вимогу сторони яка виконала угоду, визнати її дійсною.

Згідно зі ст.657 ЦК України, - договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

На підставі ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз'яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на нерухоме майно виникає з моменту посвідчення договору, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору дійсним, якщо договір відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 16 ЦК України єдиним правовим способом захисту прав позивача буде визнання в судовому порядку договору купівлі-продажу дійсним.

Таким чином, суд вважає, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють задовольнити позов ОСОБА_1 в повному обсязі.

Керуючись ст.41 Конституції України, ст. 47 ЦК України (1963 року), 16, 220, 334,657 ЦК України, ст.ст. 10, 174, 197, 213, 214, 215, 224 ЦПК України, суд -,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до СТОВ «Прогрес» про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомості, третя особа: товарна біржа «Українська» - задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі - продажу нерухомості від 15 лютого 2000 року реєстраційний №58052, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та складається із житлового будинку з надвірними будівлями, а саме: А-1 Будинку, а-1- Прибудови, г- ганку, І(а-1) - Артсвердловини, Б-1 - Сараю, Пг- Погреба, №- огорожі, укладений між ОСОБА_1 та КСП «Прогрес» через Товарну біржу «Українська» дійсним.

Відповідачу, який не з'явився в судове засідання, направити рекомендованим листом із повідомленням копію заочного рішення не пізніше трьох днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому Цивільно процесуальним кодексом України до Апеляційного суду Чернігівської області через Бахмацький районний суд Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого Цивільно процесуальним кодексом України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя : О.М. Новіков