Провадження №2/531/373/16
Справа №531/611/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2016 року Карлівський районний суд Полтавської області, у складі:

головуючої судді - Жмурка П.Я.,

при секретарі - Клименко Т.М.,

представника позивача - Оданця В.О., Жолонка О.В.

представника відповідача - ОСОБА_3,

представника третьої особи ТОВ «Лип*янка Агроальянс» - Москаленка І.О.

представника третьої особи держреєстратора відділу економіки - Дзюб Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву представника відповідача ОСОБА_3 про відвід судді по цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю імені А.Л. Фисуна до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Лип'янка - Агроальянс», реєстраційна служба Карлівського районного управління юстиції, головний спеціаліст реєстраційної служби Карлівського районного управління юстиції Доценко М.С., про визнання договорів оренди землі не дійсними та скасування рішення про державну реєстрацію таких, -

ВСТАНОВИВ:

12.05.2016 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить суд визнати недійсними договори оренди землі між відповідачами , та третьою особою Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС» та покласти на відповідача судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між ТОВ ім. А.Л.Фисуна та відповідачами було укладено договори оренди землі на 10 років. Всі договори було підписано 16.09.2005 року. В Державному реєстрі земель вчинено запис 22.03.2007 року. 20.12.2008 року було укладено додаток до договору оренди землі, яким п.5,6 договору виклали в новій редакції та домовились, що договір оренди землі від 16.09.2005 року, зареєстрований в Державному реєстрі земель 22.03.2007 року укладено строком на 10 років. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об*єктів нерухомого майна щодо суб*єкта від 05.05.2016 року, позивач дізнався, що на спірних земельних ділянках в 2016 року третя особа державний реєстратор проведено державну реєстрацію договорів оренди землі між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС» та відповідачами, чим державний реєстратор грубо порушив чинне законодавство та права позивача, як законного орендаря.

В судовому засіданні представники позивача підтримули позовні вимоги у повному обсязі, з підстав, що зазначені у позовній заяві і просить суд такі задовольнити.

Представник відповідачів ОСОБА_3 проти задоволення позову заперечує. До матеріалів справи долучено заперечення в письмовому вигляді, згідно якого вони не визнають позов із-за того, що строк оренди в 10 років сплив в 2015 році і їхньої вини не має в тому, що позивач не міг два роки зареєструвати ці договори в Державному реєстрі земель а тому вони вибрали самі державного реєстратора в якого зареєстрували нові оренди землі та припинили старі оренди.

Представник третьої особи ТОВ «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС» Москаленко І.О. заперечує проти задоволення позову. До матеріалів справи долучено заперечення в письмовому вигляді. Підтримує позицію відповідачів по справі.

Представник третьої особи держреєстратор відділу економіки Дзюб Н.М., покладається на розсуд суду . Відносно такої реєстрації яка відбулась між відповідачами та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС» може лише зазначити, що реєстратори самі вправі приймати різні рішення. Вона на сьогодні не знає чим керувався в даному випадку реєстратор коли припиняв речове право .

Головний спеціаліст реєстраційної служби Карлівського РУЮ Доценко М.С. в судове засідання не з*явився , був належним чином повідомлений, причини неявки не повідомив, суд вирішив справу слухати без його участі.

Заслухавши пояснення сторін, третіх осіб і вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Як вбачається судом між Товариством з обмеженою відповідальністю ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_11 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) 16 вересня 2005 року було укладено договір оренди землі на 10 років земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_14, яка знаходиться на території Лип'янської сільської ради, Карлівського району, Полтавської області. Цей договір зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 березня 2007 року за № 50.

20 грудня 2008 року було укладено додаток до договору оренди землі, яким пункт 5, 6 договору виклали в новій редакції та домовилися, що договір оренди землі від 16 вересня 2005 року, зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 50 від 22 березня 2007 року укладений строком на 10 (десять) років. Цей додаток зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 23 від 24 квітня 2009 року.(а.с.50-54,т.1)

Між Товариством з обмеженою відповідальністю ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_9 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) 16 вересня 2005 року було укладено договір оренди землі на 10 років кадастровий номер: НОМЕР_15, яка знаходиться на території Лип'янської сільської ради, Карлівського району, Полтавської області. Цей договір зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 березня 2007 року за № 04.

03 травня 2008 року було укладено додаток до договору оренди землі, яким пункт 5, 6 договору виклали в новій редакції та домовилися, що договір оренди землі від 16 вересня 2005 року, зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 04 від 22 березня 2007 року укладений строком на 10 (десять) років. Цей додаток зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 94 від 15 травня 2008 року.(а.с.55-61,т.1)

Між Товариством з обмеженою відповідальністю ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_8 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3 ) 16 вересня 2005 року було укладено договір оренди землі на 10 років кадастровий номер: НОМЕР_16, яка знаходиться на території Лип'янської сільської ради, Карлівського району, Полтавської області. Цей договір зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 квітня 2007 року за № 19.

14 квітня 2008 року було укладено додаток до договору оренди землі, яким пункт 5, 6 договору виклали в новій редакції та домовилися, що договір оренди землі від 16 вересня 2005 року, зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 19 від 06 квітня 2007 року укладений строком на 10 (десять) років. Цей додаток зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 07 від 25 квітня 2008 року.(а.с.62-69,т.1)

Між Товариством з обмеженою відповідальністю ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_7 (ідентифікаційний номер НОМЕР_4) 16 вересня 2005 року було укладено договір оренди землі на 10 років кадастровий номер: НОМЕР_17, яка знаходиться на території Лип'янської сільської ради, Карлівського району, Полтавської області. Цей договір зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 квітня 2007 року за № 18.

14 квітня 2008 року було укладено додаток до договору оренди землі, яким пункт 5, 6 договору виклали в новій редакції та домовилися, що договір оренди землі від 16 вересня 2005 року, зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 18 від 06 квітня 2007 року укладений строком на 10 (десять) років. Цей додаток зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 08 від 25 квітня 2008 року.(а.с.70-77,т.1)

Між Товариством з обмеженою відповідальністю ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_10 (ідентифікаційний номер НОМЕР_5) 16 вересня 2005 року було укладено договір оренди землі на 10 років кадастровий номер: НОМЕР_18, яка знаходиться на території Лип'янської сільської ради, Карлівського району, Полтавської області. Цей договір зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 березня 2007 року за № 99.

14 квітня 2008 року було укладено додаток до договору оренди землі, яким пункт 5, 6 договору виклали в новій редакції та домовилися, що договір оренди землі від 16 вересня 2005 року, зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 99 від 02 квітня 2007 року укладений строком на 10 (десять) років. Цей додаток зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 82 від 24 квітня 2008 року.(а.с.84-90,т.1)

Між Товариством з обмеженою відповідальністю ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_12 (ідентифікаційний номер НОМЕР_6) 16 вересня 2005 року було укладено договір оренди землі на 10 років кадастровий номер: НОМЕР_19, яка знаходиться на території Лип'янської сільської ради, Карлівського району, Полтавської області. Цей договір зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 березня 2007 року за № 51.

20 грудня 2008 року було укладено додаток до договору оренди землі, яким пункт 5, 6 договору виклали в новій редакції та домовилися, що договір оренди землі від 16 вересня 2005 року, зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 51 від 22 березня 2007 року укладений строком на 10 (десять) років. Цей додаток зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 24 від 24 квітня 2009 року.(а.с.78-83, т.1)

Між Товариством з обмеженою відповідальністю ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_13 (ідентифікаційний номер НОМЕР_7 ) 16 вересня 2005 року було укладено договір оренди землі на 10 років кадастровий номер: НОМЕР_20, яка знаходиться на території Лип'янської сільської ради, Карлівського району, Полтавської області. Цей договір зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 березня 2007 року за № 02.

17 квітня 2008 року було укладено додаток до договору оренди землі, яким пункт 5, 6 договору виклали в новій редакції та домовилися, що договір оренди землі від 16 вересня 2005 року, зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 02 від 22 березня 2007 року укладений строком на 10 (десять) років. Цей додаток зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 80 від 25 квітня 2008 року.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-016 від 03.02.2016 року вбачається, що спірна земельна ділянка (кадастровий номер: НОМЕР_20) на праві приватної власності належить ОСОБА_13, яка передала її в оренду ТОВ ім.. А.Л. Фисуна строком на 10 років. Державна реєстрація речового права відбулася 23.03.2007 року.(а.с.97-106,т.1)

Між Товариством з обмеженою відповідальністю ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_14 (ідентифікаційний номер НОМЕР_8 ) 16 вересня 2005 року було укладено договір оренди землі на 10 років кадастровий номер: НОМЕР_21, яка знаходиться на території Лип'янської сільської ради, Карлівського району, Полтавської області. Цей договір зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 квітня 2007 року за № 81.

23 квітня 2008 року було укладено додаток до договору оренди землі, яким пункт 5, 6 договору виклали в новій редакції та домовилися, що договір оренди землі від 16 вересня 2005 року, зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 81 від 03 квітня 2007 року укладений строком на 10 (десять) років. Цей додаток зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 03 від 15 травня 2008 року.(а.с.144-150,т.1)

Між Товариством з обмеженою відповідальністю ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_20 (ідентифікаційний номер НОМЕР_9 ) 16 вересня 2005 року було укладено договір оренди землі на 10 років кадастровий номер: НОМЕР_22, яка знаходиться на території Лип'янської сільської ради, Карлівського району, Полтавської області. Цей договір зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 квітня 2008 року за № 26.

16 квітня 2008 року було укладено додаток до договору оренди землі, яким пункт 5, 6 договору виклали в новій редакції та домовилися, що договір оренди землі від 16 вересня 2005 року, зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 26 від 08 квітня 2008 року укладений строком на 10 (десять) років. Цей додаток зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 52 від 25 квітня 2008 року.

Після смерті ОСОБА_20 земельну ділянку кадастровий номер: НОМЕР_22 успадкувала ОСОБА_15. В пункті 31 вказаного договору зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря переходить до спадкоємців. Отже, договір між ТОВ ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_20 (спадкоємеця ОСОБА_15) діючий. (а.с.91-96,т.1)

Між Товариством з обмеженою відповідальністю ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_21 (ідентифікаційний номер НОМЕР_10) 16 вересня 2005 року було укладено договір оренди землі на 10 років кадастровий номер: НОМЕР_23, яка знаходиться на території Лип'янської сільської ради, Карлівського району, Полтавської області. Цей договір зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 квітня 2007 року за № 35.

28 серпня 2008 року було укладено додаток до договору оренди землі, яким пункт 5, 6 договору виклали в новій редакції та домовилися, що договір оренди землі від 16 вересня 2005 року, зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 35 від 02 квітня 2007 року укладений строком на 10 (десять) років. Цей додаток зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 28 від 24 квітня 2009 року.

Після смерті ОСОБА_21 земельну ділянку кадастровий номер: НОМЕР_23 успадкував син ОСОБА_16. В пункті 31 вказаного договору зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря переходить до спадкоємців. Отже, договір між ТОВ ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_21 (спадкоємець ОСОБА_16) діючий. (а.с.107-112,т.1)

Між Товариством з обмеженою відповідальністю ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_22 (ідентифікаційний номер НОМЕР_11) 16 вересня 2005 року було укладено договір оренди землі на 10 років кадастровий номер: НОМЕР_24, яка знаходиться на території Лип'янської сільської ради, Карлівського району, Полтавської області. Цей договір зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2007 року за № 66.

11 липня 2008 року було укладено додаток до договору оренди землі, яким пункт 5, 6 договору виклали в новій редакції та домовилися, що договір оренди землі від 16 вересня 2005 року, зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 66 від 05 квітня 2007 року укладений строком на 10 (десять) років. Цей додаток зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 13 від 07 жовтня 2008 року.

Після смерті ОСОБА_22 земельну ділянку кадастровий номер: НОМЕР_24 успадкував син ОСОБА_17. В пункті 31 вказаного договору зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря переходить до спадкоємців. Отже, договір між ТОВ ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_22 (спадкоємець ОСОБА_17) діючий. (а.с.120-126,т.1)

Між Товариством з обмеженою відповідальністю ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_23 (ідентифікаційний номер НОМЕР_12) 16 вересня 2005 року було укладено договір оренди землі на 10 років кадастровий номер: НОМЕР_25, яка знаходиться на території Лип'янської сільської ради, Карлівського району, Полтавської області. Цей договір зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 березня 2007 року за № 32.

16 квітня 2008 року було укладено додаток до договору оренди землі, яким пункт 5, 6 договору виклали в новій редакції та домовилися, що договір оренди землі від 16 вересня 2005 року, зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 32 від 21 березня 2007 року укладений строком на 10 (десять) років. Цей додаток зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 33 від 24 квітня 2008 року.

Після смерті ОСОБА_23 земельну ділянку кадастровий номер: НОМЕР_25 успадкував син ОСОБА_18. В пункті 31 вказаного договору зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря переходить до спадкоємців. Отже, договір між ТОВ ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_23 (спадкоємець ОСОБА_18) діючий. (а.с.127-133,т.)

Між Товариством з обмеженою відповідальністю ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_24 (ідентифікаційний номер НОМЕР_13) 16 вересня 2005 року було укладено договір оренди землі на 10 років кадастровий номер: НОМЕР_26, яка знаходиться на території Лип'янської сільської ради, Карлівського району, Полтавської області. Цей договір зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської Регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06 квітня 2007 року за № 17.

14 квітня 2008 року було укладено додаток до договору оренди землі, яким пункт 5, 6 договору виклали в новій редакції та домовилися, що договір оренди землі від 16 вересня 2005 року, зареєстрований в Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 17 від 06 квітня 2007 року укладений строком на 10 (десять) років. Цей додаток зареєстрований у Карлівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» за № 09 від 25 квітня 2008 року.

Після смерті ОСОБА_24 земельну ділянку кадастровий номер: НОМЕР_26 успадкував син ОСОБА_8. В пункті 31 вказаного договору зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря переходить до спадкоємців. Отже, договір між ТОВ ім.. А.Л. Фисуна та ОСОБА_24. (спадкоємець ОСОБА_8) діючий. (а.с.113-119,т.1)

Також встановлено, з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 05.05.2016 року, що на спірні вище вказані земельні ділянки в 2016 року державним реєстратором реєстраційної служби Карлівського районного управління юстиції Доценко Миколою Сергійовичем проведено державну реєстрацію договорів оренди землі між ТОВ «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС» та ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 чим державний реєстратор грубо порушив чинне законодавство та наші права, як законного орендаря.(а.с.19-41,т.1)

Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

В силу ч.1 ст.210 ЦК України та ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і виходячи зі змісту статей 210, 640 ЦК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Відповідно ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор: під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про право набувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Суд приходить до висновку із вище вказаного, що, державний реєстратор всупереч вимог закону не перевіривчи були зареєстровані права на спірну земельну ділянку за договором оренди за іншими особами.

Як передбачено вимогами ст.215 ЦК України правочини з підстав, передбачених ч.ч.1-3,5,6 ст.203 ЦК України можуть бути визнані недійсними.

Частиною 1 статті 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України встановлено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Зобов'язання, згідно приписів ч. 1 ст. 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

За загальновизнаним принципом права закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі. Цей принцип закріплений у ч.1 ст.58 Конституції України, за якою дію нормативно-правового акта в часі треба розуміти так, що вона починається з моменту набрання цим актом чинності і припиняється з втратою ним чинності, тобто до події, факту застосовується той закон або інший нормативно-правовий акт, під час дії якого вони настали або або мали місце ( рішення КС від 9.02.1999 року у справі №1-7/99 )

Таким чином до правовідносин, що виникають у зв'язку з укладенням, зміною, розірванням та подовженням договору підлягають застосуванню положення закону, що діяв на час укладення договору та положення самого договору, які відповідно до ст. 629 ЦК є обов'язковими для сторін.

За змістом ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі» ( у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України ( в редакції до 1 січня 2013 року ) договір, який підлягає державній реєстрації, є укладений з моменту його державної реєстрації.

Системний аналіз зазначених правових норм вказує на те, що початок строку дії договорів оренди землі, укладених відповідачами з TOB імені А.Л.Фисуна, слід обчислювати з дати їх державної реєстрації, поскільки момент укладення таких договорів законодавцем пов'язувався з моментом їх державної реєстрації.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. (ч.1 ст.19 Закону України «Про оренду землі».

Як встановлено судом, після державної реєстрації договорів оренди землі та доповнень до них, сторони не змінювали умови вище згаданих договорів за взаємною згодою чи в судовому порядку, які були укладені на 10 років без визначення кінцевого строку дії договорів.

Виходячи з умов договорів оренди та наведених вище нормативних актів, які діяли на момент їх укладення та державної реєстрації, строк дії договорі оренди землі, укладених між позивачем та відповідачами завершувався у березні - червні 2017 року.

Зібрані по справі докази, які не викликають сумнівів, свідчать про те, що відповідачі в січні-лютому 2016 року уклали нові договори оренди землі з TOB «Липянка-агроальянс «, тобто майже за рік до завершення дії попередніх договорів оренди з TOB ім..А.Л.Фисуна, чим порушили право позивача на користування земельними ділянками на законних підставах, яке підлягає судовому захисту.

16 березня 2010 року набрав чинності Закон України від 11 лютого 2010 року 1878-VI «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України», яким ст. 18 та 20 Закону № 161-XIV «Про оренду землі» виключені, а ст.6 доповнена ч.5, згідно з якою право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Розділом II «Прикінцеві та перехідні положення» Закону № 1878-VI встановлено, що до 1 січня 2012 року, (9 грудня 2011 року дію вказаної норми продовжено до 1 січня 2013 року), державна реєстрація, зокрема договорів оренди земельних ділянок проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Таким чином тільки з 1.03.2013 року договір оренди землі вважається укладеним не з моменту його державної реєстрації, а з моменту досягнення сторонами згоди стосовно всіх істотних умов договору і його підписання, (ч.1 ст.638 ЦК України) оскільки з цього часу державній реєстрації підлягає лише право оренди, а не сам договір.

Відповідно до ч.1 ст.58 Конституції України ці положення Закону не мають зворотної дії, а тому не можуть застосовуватися до правовідносин, які виникли раніше між TOB ім..А.Л.Фисуна і відповідачами щодо укладених договорів оренди землі.

Виходячи із викладеного та керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 15, 60, 209, 212, 214, 215, 218, 223 ЦПК України, на підставі ст. ст. 203, 215, 216, 639, 640, 1212 ЦК України, ст.ст. 93, 124, 125, 126 Земельного Кодексу України, ст.ст. 1-6, 16, 17-20, 24, 35 Закону України "Про оренду землі", суд, -

ВИРІШИВ:

Позовом Товариства з обмеженою відповідальністю імені А.Л. Фисуна до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Лип'янка - Агроальянс», реєстраційна служба Карлівського районного управління юстиції, головний спеціаліст реєстраційної служби Карлівського районного управління юстиції Доценко М.С., про визнання договорів оренди землі не дійсними та скасування рішення про державну реєстрацію таких - задовольнити повністю.

Визнати недійсними наступні договори оренди землі:

-номер запису про інше речове право 13947255, площею 2,4627 га, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 16, кадастровий номер НОМЕР_17, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лип'янської сільської ради Карлівського району Полтавської області, укладений 28.03.2016 року, між ОСОБА_7, адреса АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС», адреса вулиця Половка, будинок 64, м. Полтава, 36010, ;

-номер запису про інше речове право 13946677, площею 2,4627 га, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 16, кадастровий номер НОМЕР_16, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лип'янської сільської ради Карлівського району Полтавської області, укладений 25.03.2016 року, між ОСОБА_8, адреса АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС», адреса вулиця Половка, будинок 64, м. Полтава, 36010, ;

-номер запису про інше речове право 13786725, площею 2,4624 га, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 16, кадастровий номер НОМЕР_15, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лип'янської сільської ради Карлівського району Полтавської області, укладений 16.03.2016 року, між ОСОБА_25, адреса АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС», адреса вулиця Половка, будинок 64, м. Полтава, 36010, ;

-номер запису про інше речове право 13763672, площею 2,4627 га, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 16, кадастровий номер НОМЕР_18, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лип'янської сільської ради Карлівського району Полтавської області, укладений 16.03.2016 року, між ОСОБА_10, адреса АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС», адреса вулиця Половка, будинок 64, м. Полтава, 36010, ;

-номер запису про інше речове право 13761846, площею 2,4626 га, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 16, кадастровий номер НОМЕР_14, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лип'янської сільської ради Карлівського району Полтавської області, укладений 16.03.2016 року, між ОСОБА_11, адреса АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС», адреса вулиця Половка, будинок 64, м. Полтава, 36010, ;

-номер запису про інше речове право 13758520, площею 2,4637 га, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 16, кадастровий номер НОМЕР_19, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лип'янської сільської ради Карлівського району Полтавської області, укладений 16.03.2016 року, між ОСОБА_12, адреса АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС», адреса вулиця Половка, будинок 64, м. Полтава, 36010, ;

-номер запису про інше речове право 13787986, площею 2,793 га, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 16, кадастровий номер НОМЕР_21, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лип'янської сільської ради Карлівського району Полтавської області, укладений 16.03.2016 року, між ОСОБА_14, адреса АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС», адреса вулиця Половка, будинок 64, м. Полтава, 36010, ;

-номер запису про інше речове право 13188305, площею 2,4627 га, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 16, кадастровий номер НОМЕР_20, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лип'янської сільської ради Карлівського району Полтавської області, укладений 05.02.2016 року, між ОСОБА_13, адреса АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС», адреса вулиця Половка, будинок 64, м. Полтава, 36010, ;

-номер запису про інше речове право 13298662, площею 2,4627 га, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 16, кадастровий номер НОМЕР_27, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лип'янської сільської ради Карлівського району Полтавської області, укладений 13.02.2016 року, між ОСОБА_13, адреса АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС», адреса вулиця Половка, будинок 64, м. Полтава, 36010, ;

-номер запису про інше речове право 14225653, площею 2,46 га, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 16, кадастровий номер НОМЕР_22, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лип'янської сільської ради Карлівського району Полтавської області, укладений 16.04.2016 року, між ОСОБА_15, адреса АДРЕСА_8, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС», адреса вулиця Половка, будинок 64, м. Полтава, 36010, ;

-номер запису про інше речове право 13187811, площею 2,4551 га, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 16, кадастровий номер НОМЕР_23, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лип'янської сільської ради Карлівського району Полтавської області, укладений 05.02.2016 року, між ОСОБА_21, адреса АДРЕСА_1, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС», адреса вулиця Половка, будинок 64, м. Полтава, 36010, ;

-номер запису про інше речове право 13750111, площею 4,932 га, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 16, кадастровий номер НОМЕР_24, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лип'янської сільської ради Карлівського району Полтавської області, укладений 16.03.2016 року, між ОСОБА_17, адреса АДРЕСА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС», адреса вулиця Половка, будинок 64, м. Полтава, 36010, ;

-номер запису про інше речове право 14224433, площею 2,4626 га, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 16, кадастровий номер НОМЕР_25, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лип'янської сільської ради Карлівського району Полтавської області, укладений 16.04.2016 року, між ОСОБА_18, адреса АДРЕСА_10, Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС», адреса вулиця Половка, будинок 64, м. Полтава, 36010, ;

-номер запису про інше речове право 13944718, площею 4,9247 га, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 16, кадастровий номер НОМЕР_26, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лип'янської сільської ради Карлівського району Полтавської області, укладений 25.03.2016 року, між ОСОБА_8, адреса АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛИП'ЯНКА - АГРОАЛЬЯНС», адреса вулиця Половка, будинок 64, м. Полтава, 36010, ;

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення або з дня отримання його копії до Апеляційного суду Полтавської області, через Карлівський районний суд Полтавської області.

Суддя П.Я.Жмурко