Справа № 667/6528/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2016 року Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого-судді Прохоренко В.В.,

секретар Башинська Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частки в натурі із спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

Позивач звернулася до суду з зазначеним позовом, в якому свої позовні вимоги обґрунтувала тим, що вона та ОСОБА_2 є співвласниками житлового будинку з господарчими прибудовами та побутовими будівлями і спорудами до нього №15/20 по вул. Махарадзе в м. Херсоні. При цьому їй належить на праві приватної спільної часткової власності - 31/100 частки будинку на підставі договору купівлі - продажу від 13 грудня 2012 року. Відповідачу належить на праві приватної спільної часткової власності - 69/100 частки домоволодіння на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Між ними, як співвласниками цього майна вникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із спільного часткового володіння не досягнуто Просила виділити їй в натурі частку із спільного часткового майна в житловому будинку 15/20 по вул. Махарадзе в м. Херсоні та визначити порядок користування земельною ділянкою пропорційно до частки належної їй на праві приватної спільної часткової власності.

У судовому засіданні позивач уточнила позовні вимоги, просила виділити у власність домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою, що розташовані за адресою: м. Херсон, вул. Махарадзе, 15/20, відповідно до варіанту, зазначеного у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 63/2015 від 04.12.2015 року та зазначила, що зобов'язується не перешкоджати ОСОБА_2 в доступі до підвалу, який фактично розташований під будівлею кухні літ. Б. та не перешкоджати ОСОБА_2 в доступі до водопроводу № 2, який знаходиться на виділеній їй в користування земельній ділянці протягом шести (6) місяців з дня набрання законної сили рішення суду.

Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнала, просила позов задовольнити, виділити у власність домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою, що розташовані за адресою: м. Херсон, вул. Махарадзе, 15/20, відповідно до варіанту, зазначеного у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 63/2015 від 04.12.2015 року, від компенсації у звязку зі зменшенням її частки при виділенні у власність відмовилась.

Заслухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 31/100 частин домоволодіння, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Махарадзе, 15/20, відповідно до договору купівлі-продажу від 13.12.2012 року, посвідченого 13 грудня 2012 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в р. н. д за №1653, та 20.05.2013 року в Реєстраційній службі Комсомольського районного управління юстиції у м. Херсоні за реєстраційним номером 1.

ОСОБА_2 на праві приватної власності належить 69/100 частин домоволодіння, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Махарадзе, 15/20, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 01.02.2006 року державним нотаріусом третьої Херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_4, зареєстрованого в р. н. д за №1-186 та Херсонському ДБТІ в книзі №49, номер запису 9719.

Жилий будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0507 га.

Відповідно до ч.1ст.364ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2ст.183цого Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові можлива лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дні її отримання(ч.2ст.364ЦК України).

На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності у разі поділу (ст. 367ЦК України) спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників.

Таким чином, відповідно до аналізу змісту норм ст.ст.183,358,364,379,380,382 ЦК України виділ часток(поділ) жилого будинку, що перебуває спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі стороні може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом(квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ(поділ) технічно можливий, але з відступленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Згідно ст. 88 Земельного Кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Участник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками.

У висновку судової будівельно-технічної експертизи зазначено, що виходячи з конструктивних особливостей планування житлового будинку за адресою м. Херсон. вул. Махарадзе, 15/20, розташування будівель на земельній ділянці на розсуд суду запропоновано один варіант поділу домоволодіння відповідно до фактичного користування ним. За цього варіанту співвласнику ОСОБА_2 з часткою 69/100 пропонується виділити приміщення, будівлі та споруди: в літ. А житловий будинок приміщення 1-4, площею 17,2 кв. м., приміщення 1-5, площею 7,4 кв. м., всього приміщень, площею 24,6 кв. м., в літ а прибудова приміщення ІІ, площею 5,2 кв. м., літ.а.1 - прибудова, літ. В - погребиця, до Б - підвал, літ. Г туалет, літ. Д сарай, літ. Е - гараж, літ. И сарай, літ. К туалет, літ. Л душ, № 5 хвіртка. Всього співвласнику ОСОБА_2 пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю 156270 грн., що на 28881 грн., менше ідеально приналежної вартості та становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 174652/268335 = 0,65; або 65/100 частин. Співвласнику ОСОБА_1 з часткою 31/100 пропонується виділити слідуючи приміщення, будівлі та споруди: в літ. А житловий будинок приміщення 1-3, площею 4,6 кв. м., приміщення 1-7, площею 7,8 кв. м., приміщення 1-6, площею 7, 1 кв. м., всього площею 19, 5 кв. м., в літ. а прибудова приміщення І, площею 8.0 кв. м., літ. Б кухня, літ. Ж туалет, літ. З душ, № 1 огорожа, № 2 водопровід, № 3 огорожа, № 4 ворота. Всього співвласнику ОСОБА_1 пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю 93683, що на 28881 грн. більше ідеально приналежної вартості та становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 112065/268335=0,35 або 35/100 частин.

Відповідачем ОСОБА_2 в судовому засіданні було подано заяву, відповідно до якої вона відмовилась від компенсації в розмірі 28881 грн. за зменшення частки.

Враховуючи фактичне використання обєктів нерухомості та вимоги державних будівельних норм та правил на розгляду суду запропоновано один варіант визначення порядку користування ділянкою за адресою: м. Херсон, вул. Махарадзе, 15/20, площею 507 кв. м. Вказаний варіант відповідає існуючому порядку землекористування співвласниками. Співвласнику з часткою 69/100 (ОСОБА_2С.) пропонується до виділу в користування земельна ділянка площею 279 кв. м., на якій розташовані обєкти нерухомості, що нею використовуються. Співвласнику з часткою 31/100 (ОСОБА_1С.) пропонується до виділу в користування земельна ділянка, площею 228 кв. м., на якій розташовані обєкти нерухомості, що нею використовуються.

Вхід на земельну ділянку, що виділяється в користування ОСОБА_2 можливий з боку вулиці 1 Західна через хвіртку № 5. Вхід на земельну ділянку, що виділяється в користування ОСОБА_1 можливий з боку вулиці Махарадзе через ворота № 4. При цьому необхідно зобовязати співвласника ОСОБА_1 не перешкоджати ОСОБА_2 в доступі до підвалу, який фактично розташований під будівлею кухні літ. Б.

У звязку з наведеним, суд вважає, можливим задовольнити вимоги ОСОБА_1 провести реальний поділ домоволодіння, визначивши порядок користування прилеглою земельною ділянкою, виділивши у власність згідно з висновком експертизи від 04.12.2015 року, оскільки висновком судової будівельно-технічної експертизи запропоновано варіант реального розподілу домоволодіння, визначено порядок користування прилеглою земельною ділянкою між співвласниками, його складено за спільною угодою сторін та по порядку користування, який склався, також він не суперечить інтересам сторін, санітарним і протипожежним нормам.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5-11, 60, 208, 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК України, ст.364 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 35/100 частин домоволодіння №15/20 по вулиці Махарадзе в м. Херсоні, до складу якої входять наступні приміщення: в будівлі літ «А» житлового будинку - приміщення 1-3 площею 4,6 кв. м., приміщення 1-7 площею 7,8 кв. м., приміщення 1-6 площею 7,1 кв. м., загальною площею приміщень -19,5 кв. м. в літ. «а» прибудова - приміщення -І, площею 8,0 кв. м., кухня літ. «Б», туалет літ. «Ж», душ літ. «З», огорожа №1, водопровід №2, огорожа №3, ворота №4.

Виділити у власність ОСОБА_2 65/100 частин домоволодіння №15/20 по вулиці Махарадзе в м. Херсоні, до складу якої входять наступні приміщення: в будівлі літ. «А» житлового будинку - приміщення 1-4 площею 17,2 кв. м., приміщення 1-5 площею 7,4 кв. м., загальною площею приміщень - 24,6 кв. м. в літ. «а» Прибудова, приміщення II площею 5,2 кв. м. прибудова «а1», погребиця літ. «В», до літ. «Б» - підвал, туалет літ. «Г», сарай літ. «Д», гараж літ. «Е», сарай літ. «И», туалет літ. «К», душ літ. «Л», хвіртка №5.

Виділити ОСОБА_1 з часткою 35/100 в користування окрему земельну ділянку площею 228 м2 (що відповідає ідеально приналежної площі) на якій розташовані об'єкти нерухомості, що їй виділяються.

Виділити ОСОБА_2 з часткою 65/100 в користування окрему земельну ділянку площею 279 м2 (що відповідає ідеально приналежної площі) на якій розташовані об'єкти нерухомості, що їй виділяються.

Вхід на земельну ділянку, що виділяється в користування ОСОБА_2 встановити з боку вулиці 1-а Західна через хвіртку №5.

Вхід на земельну ділянку, що виділяється в користування ОСОБА_1 встановити з боку вулиці Махарадзе через ворота №4.

Зобов'язати ОСОБА_1 не чинити перешкоди ОСОБА_2 в доступі до підвалу, який фактично розташований під будівлею кухні літ. Б.

Зобов'язати ОСОБА_1 не чинити перешкоди ОСОБА_2 в доступі до водопроводу № 2, розташованій на виділеній їй в користування земельній ділянці протягом шести (6) місяців з дня набрання законної сили рішення суду.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В.В. Прохоренко