Справа № 507/1382/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" жовтня 2016 р. Любашівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Споришевої Н.І.

при секретарі - Войковській І.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка є власницею 1/3 частини будинку по АДРЕСА_1. Власниками інших 2-х часток цього будинку - всього 2/3 частини будинку є відповідачі по справі.

В своїй позовній заяві позивачка указала, що 05 березня 2015 року вона (купила) досягла угоди з відповідачем - ОСОБА_3 про купівлю-продаж його 1/3 частини будинку по АДРЕСА_1, а 20.05. 2015 року вона купила ще 1/3 частину цього ж будинку у ОСОБА_2

Домовившись щодо усіх істотних умов договору, відповідно до умов якого, вона за указану частку будинку, заплатила власнику майна ОСОБА_3 - 500 доларів США , а ОСОБА_2 - 1000 доларів США - за її частку будинку .

При укладенні угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу указаної частки будинку, зокрема щодо ціни , передачі її у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі. В нотаріальній конторі нотаріус не зміг посвідчити угоду даного майна, так як обидва продавці до нотаріальної контори не з»явились та виїхали за межі України, тому нотаріус рекомендувала звернутися до суду(а.с.9).

Посилаючись на зазначені обставини, позивачка просила визнати угоди купівлі-продажу дійсними та визнати право власності на зазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.

Позивачка, згідно заяви, просила справу розглянути у її відсутність.

Відповідачі надали суду письмові заяви про розгляд справи в їх відсутність - позовні вимоги визнали повністю (а.с. 33-34).

Оскільки від відповідачів заперечень на позов не надходило, то суд, зі згоди позивачки, ухвалює рішення, на підставі наявних в справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Згідно свідоцтва про право на спадщину от 03. 02. 1965 року будинок по АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_4, спадкоємцем якої стала позивачка по справі - ОСОБА_1, та відповідачам по справі: ОСОБА_3 та ОСОБА_5, в рівних долях.

Відповідно до характеристики будинку з господарськими будівлями вартість його складає 46766,00 грн.(а.с. 17-19).

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно /товар/ у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Із розписок (а.с.16,22) видно, що позивачка дійсно сплатила відповідачам указані в позові суми за їх 2 частини будинку.

Як зазначає позивач, в нотаріальній конторі нотаріус не зміг посвідчити угоду щодо купівлі - продажу даної будівлі, так як продавці до нотаріальної контори не з»явились, що підтверджується повідомленням нотаріуса (а.с.9).

Положенням ст.657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст.220 ЦК України , якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки до ст.657 ЦК України 02 грудня 2010 року були внесені зміни відповідно до яких угода купівлі-продажу нерухомого майна підлягає лише нотаріальному посвідченню і не підлягає державній реєстрації, потрібно застосовувати закон чинний на момент вчинення правочину. Тобто до угод купівлі продажу нерухомого майна вчинених після 02.12.2010 року застосовується стаття 220 ЦК України.

З огляду на те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору щодо купівлі-продажу квартири, суд приходить до висновку визнати угоду купівлі-продажу квартири дійсною та визнати за позивачем право приватної власності на вказану квартиру.

На підставі викладеного та керуючись ст.202-203, 207-211, 220, 319, 392, 655, 657 ЦК України, ст.ст.10,60, 214-215, 224-225 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Угоду купівлі-продажу 1/3 житлового будинку з господарськими будівлями, за адресою АДРЕСА_1, укладену 20.05.2015 року між ОСОБА_2, яка продала та ОСОБА_1, яка купила указану частку будинку за 1000 доларів США, визнати дійсною.

2. Угоду купівлі-продажу 1/3 житлового будинку з господарськими будівлями, за адресою АДРЕСА_1, укладену 05.03.2015 року між ОСОБА_3, який продав та ОСОБА_1, яка купила указану частку будинку за 500 доларів США, визнати дійсною.

3. Визнати за ОСОБА_1 право власності на 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями по АДРЕСА_1 в складі: 1)житлового будинку, позначеного на плані літерою «А»(площею 105 м.кв.), загальною площею приміщень 72,5 м.кв, житловою площею 38 м.кв.;2) гаражу - літера «Б» в плані площею 26,4 м.кв.; 3) літньої кухні літера «В» в плані площею 22,1 м.кв; 4) погребу - літера «Г» площею 6,3 м.кв; 5)вбиральні- літера «Є»; 6)огорожа - №1 в плані.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Одеської області через Любашівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Споришева Н.І.