Провадження 2/235/849/16
Справа 235/9765/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2016 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

в складі:

головуючого судді Філь О.Є.

при секретарі Ярмаченко В.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Красноармійську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Український рітейл» про стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 20.11.2015 року звернувся до суду з позовом до ТОВ «Український рітейл» про стягнення заборгованості по орендній платі, в якій просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі в сумі 529452,16 грн., 3% річних в сумі 5835,29 грн., пеню в сумі 113664,77 грн. та судовий збір в сумі 5090,00 грн.

11.01.2016 року позивач збільшив позовні вимоги, просив стягнути з відповідача на його користь борг по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення від 27.04.2011 року за червень 2014 року, за березень-грудень 2015 року, січень 2016 року включно у розмірі 778451,72 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати, яка станом на 11.01.2016 року включно складає 162166,38 грн., 3% річних, які на дату 11.01.2016 року включно становлять 10318,11 грн.

04.04.2016 року позивач подав заяву про збільшення позовних вимог, просив стягнути з відповідача на його користь борг по орендній платі за договором оренди нежитлового приміщення від 27.04.2011 року в розмірі 849091,51 грн., з якого 58241,06 грн. за період з 27 травня 2014 року по 26 червня 2014 року включно, та борг у розмірі 790850 грн. за період з 27 лютого 2015 року по 26 березня 2016 року включно; пеню за несвоєчасну сплату орендної плати, яка станом на 26.03.2016 року включно складає 219553,4 грн., 3% річних, які на дату 26.03.2016 року включно становлять 14340,90 грн.

На підтвердження своїх вимог позивач зазначив, що 27.04.2011 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Український рітейл» було укладено договір оренди вбудованого нежитлового приміщення. Договір був посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_4

Відповідно до умов укладеного договору відповідач отримав в оренду нежитлове приміщення площею 401,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська, буд. 120 «а», строком на 60 календарних місяців з моменту передачі обєкта оренди за актом (п. 7.3. договору).

Позивач є власником обєкта оренди відповідно договору купівлі-продажу від 15.07.2010 року, реєстраційний номер 29352678.

За змістом ч. 1 ст. 759 та ч. 1 ст. 760 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Предметом договору може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (не споживча річ).

Відповідно до ч. ч. 1-2, 4-6 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситись за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном також встановлюється договором найму. Договором може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Факт передачі обєкту оренди,розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська, буд. 120 «а», в оренду підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення № б/н від 29.04.2011 року.

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди сторонами обумовлено, що Орендар сплачує Орендодавцю 55402,77 грн. за користування обєктом оренди за кожен місяць оренди. При цьому кожен рік орендна плата коригується на індекс інфляції попереднього року. Орендна плата сплачується до 10 числа кожного місяця у безготівковому порядку на підставі рахунку Орендодавця, направленого засобами факсимільного зв»язку.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобовязання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу чи необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Відповідно до змісту ст. ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобовязання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, за порушення термінів оплати орендної плати пунктом 6.3.1 договору передбачена додаткова відповідальність Орендаря у вигляді пені, що дорівнює подвійній обліковій ставці НБУ за кожен день прострочення.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з»явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Український рітейл» ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав в повному обсязі, просив відмовити в їх задоволенні.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що 27.04.2011 року між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ «Український рітейл» було укладено договір оренди вбудованого нежитлового приміщення. Договір був посвідчений приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 (а.с. 9-16).

Відповідно до умов укладеного договору відповідач отримав в оренду нежитлове приміщення площею 401,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська, буд. 120 «а», строком на 60 календарних місяців з моменту передачі обєкта оренди за актом (п. 7.3. договору).

Позивач ОСОБА_3 є власником обєкта оренди відповідно договору купівлі-продажу від 15.07.2010 року, реєстраційний номер 29352678.

За змістом ч. 1 ст. 759 та ч. 1 ст. 760 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Предметом договору може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (не споживча річ).

Відповідно до ч. ч. 1-2, 4-6 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситись за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном також встановлюється договором найму. Договором може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Факт передачі обєкту оренди,розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська, буд. 120 «а», в оренду підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення № б/н від 29.04.2011 року (а.с. 17-26).

Відповідно до п. 4.1 Договору оренди сторонами обумовлено, що Орендар сплачує Орендодавцю 55402,77 грн. за користування обєктом оренди за кожен місяць оренди. При цьому кожен рік орендна плата коригується на індекс інфляції попереднього року. Орендна плата сплачується до 10 числа кожного місяця у безготівковому порядку на підставі рахунку Орендодавця, направленого засобами факсимільного зв»язку.

Згідно п.10.1 10.5. Договору оренди сторони не несуть відповідальності за невиконання взятих на себе за цим Договором зобовязань в разі настання під час дії Договору обставин непереборної сили (форс-мажору). Під обставинами непереборної сили сторони розуміють такі обставини, на настання, дію, припинення яких вони не мали/мають можливості вплинути, а саме: повені, землетруси, буревії, військові дії, громадські заворушення та т.ін. Про настання форс-мажорних обставин Сторона, яка підпала під дію таких обставин повинна повідомити іншу Сторону протягом 5 робочих днів з дня початку таких обставин. Не повідомлення або несвоєчасне повідомлення про настання форс-мажорних обставин позбавляє сторону посилатися на них . Крім того, Сторона, яка підпала під дію форс-мажорних обставин повинна надати іншій Стороні підтвердження про настання таких обставин з ОСОБА_5 України (її регіонального управління). Якщо форс-мажорні обставини продовжуються більше ніж 30 календарних днів, то кожна із Сторін має право відмовитись від подальшого виконання обовязків за даним Договором і у такому випадку не має права вимагати від іншої Сторони відшкодування збитків. (а.с. 15).

У період з 18 травня 2015 року до теперішнього часу обєкт оренди відповідачем не використовується з причин, які від нього не залежать, а саме через обставини непереборної сил, які мали місце та тривають на території м. Донецька, зокрема: проведення антитерористичної операції, що призвело до загибелі працівника ТОВ «Український рітейл» у м. Донецьк під час виконання трудових обовязків (а.с. 241-247); визнання даної території такою, на якій державні органи не здійснюють свої повноваження (а.с. 248-250); заборона провезення через лінію зіткнення до неконтрольованої території продуктів харчування, лікарських засобів та інших товарів народного споживання; заборона здійснення фінансових операції на неконтрольованій території.

Настання обставин непереборної сили та суттєвої зміни обставин за договором оренди від 27.04.2011 року, що безпосередньо вплинули на права та обовязки орендаря, підтверджується Сертифікатом № 5998 про форс-мажорні обставини, який виданий ОСОБА_5 палатою України за вих. № 301/05.0-4 від 10.03.2016 року (а.с. 225-226); Сертифікатом № 5970 про форс-мажорні обставини, який виданий Дніпропетровською ОСОБА_5 палатою за вих. № 334/12-15 від 02.03.2016 року (а.с. 227); висновком про істотну зміну обставин, який виданий Донецькою ОСОБА_5 палатою за вих. № 254/12.1-21/03 від 11.03.2016 року (а.с. 228-230).

Згідно Сертифікату № 5998 про форс-мажорні обставини, який виданий ОСОБА_5 палатою України за вих. № 301/05.0-4 від 10.03.2016 року (а.с. 225-226) засвідчено форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), зокрема: акти тероризму на території міста Донецьк Донецької області щодо наступних зобовязань, виконання яких встановлено протягом дії Договору, в тому числі: використовувати обєкт оренди згідно з умовами Договору за цільовим призначенням, забезпечити збереження обєкта оренди, сплата орендної плати та відшкодування комунальних платежів.

Згідно Сертифікату № 5970 про форс-мажорні обставини, який виданий Дніпропетровською ОСОБА_5 палатою за вих. № 334/12-15 від 02.03.2016 року (а.с. 227) також засвідчено форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили), зокрема: акти тероризму на території міста Донецьк Донецької області щодо зобовязання, виконання якого наступило 18 травня 2015 року: використовувати майно, відповідно до мети, вказаної в п. 2.1. Договору оренди.

Згідно висновку про істотну зміну обставин, який виданий Донецькою ОСОБА_5 палатою за вих. № 254/12.1-21/03 від 11.03.2016 року (а.с. 228-230) закриття обєкту оренди було викликане обставинами, які перебувають поза контролем ТОВ «Український рітейл» та настання яких Сторони не могли передбачити на момент укладання Договору оренди. Донецька торгово-промислова палата підтверджує ТОВ «Український рітейл» настання істотних змін обставин за договором оренди нежитлового приміщення від 27.04.2011 року, повязаних з бойовими діями, протиправними діями третіх осіб, терористичними актами, припиненням роботи підприємств, установ та організацій, за наявності реально існуючої загрози життю та здоров»ю людей, втрати та пошкодження майна на території Донецької та Луганської обалстей.

Відповідно до Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" визначення форс-мажорних обставин (обставини непереборної сили) є виключно компетенцією ОСОБА_5 палати України, а тому лише виданий ними відповідний сертифікат є доказом існування даних

обставин. Наявність відповідного сертифікату ОСОБА_5 палати України є належним доказом існування форс-мажорних обставин щодо Договору оренди у спірний період.

Дійсно сертифікат ОСОБА_5 палати не звільняє від зобовязання, а лише від відповідальності за його не виконання. Але під час розгляду зазначеної справи сертифікатами ТПП підтверджено існування обставин непереборної сили, які перешкоджають користуванню Обєктом оренди за цільовим призначенням, що в свою чергу в силу спеціальної норми Цивільного кодексу, а саме ч. 6 ст. 762 ЦК України, є підставою для звільнення Орендаря від сплати орендної плати за той час, коли він не має можливості користуватись Обєктом з незалежних від Орендаря причин.

Таким чином, з 18.05.2015 року відповідач звільняється від сплати орендної плати на весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає, на підставі ч. 6 ст. 762 ЦК України.

Щодо вимоги по сплаті заборгованості по орендній платі за березень, квітень та травень 2015 року , то вони задоволенню не підлягають за наступних підстав:

Судом встановлено на підставі акту звірки взаємних розрахунків за період з травня 2011 року по березень 2016 року між ТОВ «Український рітейл» і ОСОБА_3, інформації від 18.02.2016 року відділення ПУМБ в м. Дніпропетровську щодо вихідних платежів на користь ОСОБА_3 з поточного рахунку ТОВ «Український рітейл» в національній валюті № 5876 за період з 03.06.2011 року по 22.09.2015 року (а.с. 62-66), що з належних до сплати у березні 2015 р. 58 241,06 грн. Орендарем сплачено 55402.77 грн.

Таким чином, орендна плата, яка не оплачена Орендарем за березень 2015 р. становить 2 838,29 грн. (58 241,06 грн. - 55402,77 грн.).

За квітень 2015 з належних до сплати 58 241,06 грн., сплачено 55402,77 грн.

Таким чином, орендна плата, яка не оплачена Орендарем за квітень 2015 р. становить 2 838,29 грн. (58 241,06 грн. - 55402,77 грн.)

Враховуючи, що в травні 2015 Орендар користувався Обєктом оренди лише 17 днів (до дати настання обставин непереборної сили), орендна плата підлягає сплаті лише за період з 01 по 17 травня 2015 р., що становить 41 220, 51 грн. із розрахунку: 72 742, 08 грн. *17/30 = 41 220, 51 грн., з яких Орендарем сплачено 15000,01 грн.

Зазначена оплата підтверджується платіжними дорученнями № від 22.09.2015 (військовий збір) та № від 22.09.2015 р. (ПДФО), засвідчених банком ПАТ ПУМ Б, а також Реєстром оплат №0141/647 від 18.02.2016 р., наданим банком, в якому зазначено про сплату 22.09.2015 р. оренди в сумі 12419,87 на рахунок Позивача.

Таким чином, неоплачена Орендарем сума оренди за 17 днів травня 2015 становить 26 220,50 грн. із розрахунку 41 220, 51 грн. - 15000,01 грн.

Тобто, нарахована та несплачена орендна плата за період з 01 по 30 червня 2014 р., а також з 01 березня по 17 травня 2015 р. становить:

Червень 2014: 58 241, 06 грн. (борг на користь Орендодавця)

Березень 2015: 2 838,29 грн. (борг на користь Орендодавця)

Квітень 2015: 2 838,29 грн. (борг на користь Орендодавця)

Травень 2015 (17 днів): 26 220,50 грн. (борг на користь Орендодавця)

Всього недоплата орендної плати за цей період становить: 90 138,14 грн., виходячи з наступного розрахунку: 58 241, 06 грн.+ 2 838,29 грн. + 2 838,29 грн. + 26 220,50 грн.

Але за Договором оренди Орендар ТОВ «Український рітейл» сплатив гарантійний платіж в розмірі 55 402.77 грн., а також в цілому по розрахунках за Договором оренди наявна дебіторська заборгованість позивача ОСОБА_3 на користь Орендаря ТОВ «Український рітейл» в сумі 101 722,23 грн., а саме:

На виконання п. 4.2. Договору оренди Орендарем ТОВ «Український рітейл» перераховано Позивачу ОСОБА_3 129 273,13 грн., з яких 107 484,90 грн. на поточних рахунок Орендодавця згідно платіжного доручення № від 13.05.11 р. та ще 21 788,23 грн. податку з доходів фізичних осіб до державного бюджету згідно платіжного доручення НОМЕР_1 від 13.05.2011 р. Згідно п. 4.2. Договору оренди 55 402,77 грн. зараховується в рахунок орендної плати за останній місяць оренди. Таким чином, за Орендарем протягом усього строку користування Обєктом оренди обліковується переплата орендної плати в сумі 55 402,77 грн.

Згідно п. 4.3. Договору оренди від 27.04.2011 р. В склад орендної плати не входять витрати Орендаря на комунальні послуги і послуги звязку та охорони (далі - комунальні послуги). ... До моменту укладення прямих договорів Орендар компенсує Орендодавцю витрати за спожиті комунальні послуги та енергоносії протягом 5 днів з дати отримання рахунків від Орендодавця. П. 5.1.1. вищенаведеного Договору оренди також закріплює обовязок Орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату та відшкодовувати комунальні послуги....

Оскільки прямих договорів щодо постачання комунальних послуг Орендарем не укладалось, отже на виконання п. 4.3. та 5.1.1. Договору оренди Орендарем щомісячно здійснював Орендодавцю авансові платежі по компенсації комунальних послуг. Оскільки більшість з цих послуг, зокрема постачання електроенергії підлягає сплаті постачальникам комунальних послуг на передплатній основі, отже Орендодавцем виставлялись Орендарю рахунки на оплату комунальним послуг авансом. Таким чином Орендарем здійснювалась попередня оплата комунальних послуг до їх фактичного споживання. Суми та строки авансових оплат за комунальні послуги протягом дії Договору оренди підтверджуються Реєстром оплат №0141/647 від 18.02.2016 р., засвідченим банком ПУМБ, який надано до суду в оригіналі 16.03.2016 р. У звязку з тим, що Фактичне споживання комунальних послуг в більшості випадків були меншим, ніж здійснена Орендарем попередня оплата їх вартості, станом на поточний період за Договором оренди обліковується переплата на користь Орендаря на загальну суму 101 722,23 грн. Додатково надаємо до суду Акт звірки станом на березень 2016 року, в якому наведені здійснені оплати та надходження по орендній плати та комунальним послугам та кінцевий стан розрахунків за Договором оренди станом на поточний період.

Отже, з урахуванням вищенаведеного, заборгованість Орендаря відповідача ТОВ «Український рітейл» за Договором оренди відсутня. Переплата за Договором оренди на користь позивача ОСОБА_3 становить 101 722,23 грн.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, відсунті підстави для задоволення позовних вимоги ОСОБА_3 до ТОВ «Український рітейл» про стягнення заборгованості по орендній платі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 549, 610, 612, 614, 615, 762 ЦК України, ст. ст. 11, 60, 88, 208-209, 212-218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до ТОВ «Український рітейл» про стягнення заборгованості по орендній платі відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: