Справа №222/927/16-ц
Провадження №2/222/450/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2016 року смт. Нікольське

Володарський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Вайновської О.Є.,

при секретарі Гранкіній О.В.,

за участі представників відповідача ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 06.12.2003 року між нею та ОСОБА_4, площею 5,69 га, розташованої на території Тополинської сільської ради, належної їй на праві власності, посилаючись на невиконання з боку останнього істотних умов договору, а саме щодо несвоєчасності сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. Просила розірвати договір оренди вказаної земельної ділянки.

Позивачка у судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи у ї відсутності з зазначених у позові підстав.

Відповідач до судового засідання не зявився з невідомих суду причин, про день та час розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином.

Представники відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_1, які діють на підставі нотаріально посвідченої довіреності, в судовому засіданні позов не визнали, пояснили, що орендна плата за користування земельною ділянкою ОСОБА_3 була сплачена їй ОСОБА_4 достроково за 15 років оренди ще в день укладення договору оренди, тобто 06.12.2003 року, а тому підстав для розірвання договору оренди немає.

Заслухавши пояснення представників відповідача, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позво не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивачка є власником земельної ділянки площею 5,69 га, розташованої на території Тополинської сільської ради Нікольського району Донецької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ДН №161660 від 28.08.2001 року.

06.12.2003 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір), за яким ОСОБА_3 передала, а ОСОБА_4 прийняв у тимчасове оплатне користування земельну ділянку площею 5,69 га, розташовану на території Тополинської сільської ради Володарського району Донецької області, строком на 15 років.

Сторони погодили розмір орендної плати, що становить 533,33 гривні на рік та не підлягає індексації та зміні, виплата якої провадиться до 1 грудня поточного року. Допускається внесення орендної плати за майбутній період користування земельною ділянкою.

До Договору додано Акт №9 приймання-передачі земельної ділянки від 06.12.2003 року (додаток №1).

Вказаний Договір зареєстровано в Тополинській сільській раді Нікольського району Донецької області 26.04.2004 року за №820.

Відповідно до статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтями 526 і 629 ЦК України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами, а зобовязання по ньому має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з положеннями частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Істотними умовами договору оренди землі є зокрема орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 ЗУ «Про оренду землі»).

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Пунктом 3 Договору визначено розмір орендної платив сумі 533,33 гривні на рік, що він є остаточним, не підлягає індексації та перегляду, умови та строк її сплати один раз на рік не пізніше 1 грудня поточного року.

Пунктом 5.1 встановлено, що орендар може достроково сплачувати орендну плату, зазначену в п.3.1 Договору.

Згідно наданого представниками відповідача оригіналу розписки від 06.12.2003 року ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_4 грошові кошти в сумі 8100 гривень за оренду земельної ділянки, що розташована на території Тополінської сільської ради, претензій до ОСОБА_4 не має.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач 06.12.2003 року достроково сплатив орендну плату позивачці в сумі 8100 гривень, тобто за 15 років користування земельною ділянкою, що не суперечить умовам договору.

Враховуючи викладені обставини, сплату в повному обсязі ОСОБА_4 орендної плати ОСОБА_3 за користування земельною ділянкою, не наведення інших підстав для дострокового розірвання договору оренди, суд вважає, позивачкою не доведено наявність істотних порушень договору з боку відповідача, які б давали право суду достроково розірвати укладений між сторонами договір оренди, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 629, 651, 792 ЦК України, ЗУ «Про оренду землі», ст.ст.10 ,11, 60, 88, 209-212 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору оренди відмовити.

Повний текст рішення виготовлений 23.12.2016 року.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, особами, які брали участь у розгляді справи але не були під час проголошення рішення в той самий строк з дня отримання його копії.

Суддя О.Є. Вайновська