Справа № 602/296/16-ц
Провадження № 2/602/124/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"05" травня 2016 р.

Лановецький районний суд Тернопільської області в складі :

головуючої судді: Буячок Л.І.,

при секретарі: Майхрук Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ланівці ОСОБА_1 до Лановецької міської ради, Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області про визнання права власності з правом реєстрації у відповідних державних органах

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даною заявою в звязку з тим, що він придбав у 1995 році житловий будинок з надвірними господарськими будівлями, який згідно договору купівлі-продажу був зареєстрований у ІНФОРМАЦІЯ_1.

В процесі проживання вони з дружиною одержали дозвіл виконкому Лановецької міської ради на добудову житлового будинку і господарських будівель і в 2009 році присвоєно господарський номер житловій будівлі №1.

Також в первинних документах на придбаний житловий будинок вказана загальна житлова площа, яка відрізнялася від фактичного розміру площі згідно технічного паспорта від 18 грудня 2015 року, де вказано загальну площу будинку 77,70 кв.м та житлову площа 51.3 кв.м, що відповідала вже розмірам житлового будинку в результаті добудови.

З метою усунення вказаних розбіжностей щодо номера будинку і дійсних розмірів площ та належної реєстрації права власності на будинок позивач звертався у всі необхідні інстанції, робив проплату їхніх послуг, однак отримав від відділу «Єдиного дозвільного центру « Тернопільської міської ради відмову у державній реєстрації права власності на житловий будинок з господарськими будівлями в с.Волиця по вулиці Б.Хмельницького,1 . На даний час через формальні підстави він не в змозі провести відповідну державну реєстрацію через вказані розбіжності житлового будинку та його нумерації.

ОСОБА_1 в судовому засіданні повністю підтримав свої позовні вимоги, викладені в заяві, і також уточнив їх в частині внесення до Державного реєстру речових прав у звязку з реконструкцією належного йому житлового будинку та будівництвом надвірних будівель за адресою с.Волиця вул..Богдана Хмельницького,1 в частині зміни загальної площі житлового будинку з 64.4 кв.м на 77.7 кв.м та житлової площі із 43.3 кв.м. на 51.3 кв.м. з урахуванням будівництва сараю площею 57,72 кв.м та гаража площею 22.54 кв.м .

Крім того він пояснив, що в даний час виникла необхідність у відчуженні нерухомого майна будинку через тяжке захворювання дочки і потреби в значних коштах для її лікування. В звязку з вище наведеними проблемами із реєстрацією житла він не може продати будинок , тому звернувся до суду з позовом , оскільки вважає відмову Державного реєстратора такою, що порушує його права як власника, так як згідно рішення Виконавчого комітету Лановецької міської ради №171 від 27 вересня 2002 року йому було надано дозвіл на будівництво гаража, господарської будівлі, добудови гаража, добудови веранди, відповідно він на законних підставах розпорядився своєю власністю і на законних підставах

- 2 -

здійснював добудови та будівництва обєктів належної йому нерухомості. Однак тепер через формальні підстави не в змозі провести відповідну державну реєстрацію через розбіжності у правовстановлюючих документах та дійсної площі житлового будинку , що в с.Волиця вул..Б.Хмельницького ,1

Представник Лановецької міської ради ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнав, не заперечив проти його задоволення.

Представник відповідача Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області в судове засідання не зявився, хоч про час і місце розгляду справи був повідомлений неодноразово належним чином .

Представник третьої особи державний реєстратор прав на нерухоме майно Лановецького районного управління юстиції ОСОБА_3 в судовому засіданні підтвердив покази позивача в тій частині, що він майже на протязі року приймав міри для належного виправлення неточностей в нумерації будинку, в якому він проживав та іншого, і саме він консультував заявника з приводу необхідності звернення до управління Державної архітектурно-будівельної інспекції в Тернопільській області . На даний час в звязку із змінами в законодавстві ОСОБА_1 через вищевказані розбіжності в правовстановлюючих документах не може встановити своє право власності інакше , як через судове рішення .

Суд, дослідивши та оцінивши докази по справі, заслухавши пояснення сторінвважає, що позовна заява підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого в.о. завідуючого Лановецької державної нотаріальної контори ОСОБА_4, 04 травня 1995 року, за реєстр. № 454, позивачу на праві особистої приватної власності належить житловий будинок з надвірними господарськими будівлями , розташований за адресою: село Волиця вул..Богдана Хмельницького ,15 про що свідчить копія договору купівлі-продажу від 04 травня 1995 року .

6 травня 1995 року Лановецьке районне БТІ видало відповідне реєстраційне посвідчення , в якому вказувалось зокрема адреса цілого житлового будинку з надвірними господарськими будівлями в с.Волиця по вулиці Б.Хмельницького, 15 та зроблено відповідний запис в реєстровій книзі за №772.

За зверненням позивача до Лановецької міської ради щодо надання дозволу на будівництво гаража, господарські будівлі, добудови веранди до житлового будинку виконкомом міської ради 27 вересня 2002 року було винесено рішенням № 171, яким дозволено позивачу проводити будівництво гаража, господарської будівлі, добудови веранди до житлового будинку по вул..Богдана Хмельницького,15 в с.Волиця Лановецького району.

В листопаді 2002 року відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Лановецької районної державної адміністрації виготовлено паспорт на будівництво добудови веранди до житлового будинку, гаража та господарської будівлі в селі Волиця по вулиці Богдана Хмельницького,15 .

Після придбання вказаного житлового будинку та оформлення всіх необхідних дозволів , позивачем за власні кошти було здійснено будівельні роботи по будівництву веранди до житлового будинку , гаража та господарської будівлі, які завершились в 2006 році.

Після завершення добудови, ОСОБА_1 було також виявлено, що в с.Волиця вже є будинок під № 15 , як і у нього, тому йому стало зрозуміло про наявність помилки в нумерації будинку .

З метою виправлення неточностей в нумерації будинку позивач у вересні 2009 року звернувся із відповідною заявою до виконавчого комітету Лановецької міської ради .

Рішенням виконавчого комітету Лановецької міської ради від 01 жовтня 2009 року за № 262 було вирішено присвоїти господарський номер житловому будинку з надвірними господарськими будівлями в с.Волиця , вул..Богдана Хмельницького,1 згідно реєстраційного посвідчення на право власності на домоволодіння від 06 травня 1995 року .

Вказана зміна нумерації житлового будинку позивача була також закріплена згідно рішення Державного реєстратора на нерухоме майно про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12 травня 2014 року за № 12947038.

- 3 -

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності , індексний номер 42044693 від 11.08.2015 року наданою Реєстраційною службою Лановецького районного управління юстиції Тернопільської області було зареєстровано на ОСОБА_1 земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку , господарських будівель і споруд загальною площею 0,25 га відповідно до свідоцтва про право власності від 11.08.2015 року, індексний номер 42044418 .

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.05.2014 року , індексний номер 2146149 наданого реєстраційною службою Лановецького районного управління юстиції у Тернопільській області було зареєстровано обєкт житлової нерухомості житловий будинок з надвірними господарськими будівлями за адресою с.Волиця вул..Богдана Хмельницького ,1 Ланвоецького району Тернопільської області .

У вище зазначеному Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 12.05.2014 року зазначалась загальна площа будинку 64.4 кв.м та житлова площа 43.3 кв.м, але вказані площі не відповідають фактичному стану розміру площі згідно технічного паспорту від 18 грудня 2015 року , де вказано загальну площу будинку : 77, кв.м та житлову площу: 51.3 кв.м .

Для усунення суперечностей у площах житлового будинку ОСОБА_1 звернувся в Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області, куди 23 грудня 2015 року подав Декларацію про готовність обєкта до експлуатації житлової будівлі з господарськими будівлями , що в с.Волиця по вул..Богдана Хмельницького,1 та сплачено реєстраційні збори в сумі 350 грн.

Однак листом від 06 січня 2016 року відділом «Єдиного дозвільного центру « Тернопільської міської ради позивачу було повідомлено, що його звернення щодо отримання зареєстрованої декларації про готовність обєктів до експлуатації згідно поданого пакету документів за № 32790/04-08 від 23.12.2015 року не підлягає задоволенню.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Лановецького районного управління юстиції Тернопільської області ОСОБА_5 № 28445803 від 25 лютого 2016 року було відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою : вулиця Богдана Хмельницького,1 в с.Волиця Лановецького району Тернопільської області за ОСОБА_1.

У відповідності до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись та розпоряджатись своєю власністю, право власності є непорушним.

Відповідно до ст.ст. 328, 331 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та особа, яка виготовила річ із своїх матеріалів, є власником цієї речі та право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи визнано право власності на об'єкт нерухомості за конкретним суб'єктом.

Таким чином, суд, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов висновку, що зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 57, 61, 212, 214, 215, 294, 296 ЦПК України, ст. ст. 328, 331, 376 ЦК України, суд

- 4 -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: с. Волиця, вул. Б.Хмельницького,1, Лановецького району Тернопільської області.

Внести до державного реєстру речових прав у звязку з реконструкцією належного ОСОБА_1 житлового будинку та будівництвом надвірних будівель за адресою : с.Волиця вул..Б.Хмельницького ,1 Лановецького району Тернопільської області в частині зміни загальної площі житлового будинку з 64.4 кв.м на 77.7 кв.м та житлової площі із 43.3 кв.м на 51.3 кв.м з урахуванням будівництва сараю площею 57.72 кв.м та гаража площею 22.54 кв.м.

Дане рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Тернопільської області через Лановецький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.копії рішення.

.

Суддя: ОСОБА_6