№ 243/62/16-ц
Справа № 2/243/430/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

16 лютого 2016 року Словянський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Кузнецова Р.В.

при секретарі - Малиновській І.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Словянську цивільну справу за позовом ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ОСОБА_1 ОСОБА_2» до ОСОБА_3 державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Словянського міськрайонного управління юстиції, про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

До Словянського міськрайонного суду Донецької області звернулось ПАТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» з позовом до ОСОБА_3 державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Словянського міськрайонного управління юстиції, про визнання права власності, посилаючись на те, що у звязку з втратою Договору купівлі-продажу №866/0 від 12.10.2000 р., укладеного між ліквідатором Слов'янської міжгосподарської механізованої колони №9 «Агродорстрой» і Орендним підприємством «ОСОБА_1 імені ОСОБА_2», та реєстраційного посвідчення, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації» від 17.05.2001 р., записаного в реєстрову книгу № 5 за реєстровим № 418.

Однак на підставі вищевказаного Договору купівлі-продажу №866/0 від 12.10.2000 р. та реєстраційного посвідчення, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації» від 17.05.2001 р., записаного в реєстрову книгу №5 за реєстровим №418, ПАТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» належить також обєкт нерухомого майна - нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: Донецька область, Слов'янський район, селище Райгородок, провулок Куйбишева, промислова площадка №1«б», а саме: котельні А-1 загальною площею 104,1 кв.м., сараю Б, трансформаторної підстанції В-1 загальною площею 8,6 кв.м., вагової Г, сараю Д, побутівки Є-1 загальною площею 185,7 кв.м., складу 3-1 загальною площею 61,7 кв.м., вбиральні І, складу палива К, паркану 1.

Наведене підтверджується Довідкою КП «Бюро технічної інвентаризації» №694-18/0.54/01 від 21.03.2014 р., Довідкою КП «Бюро технічної інвентаризації».

№3246-2/0.83/01 від 26.11.2015 р., копією Договору купівлі-продажу №866/0 від 12.10.2000 р., копією реєстраційного посвідчення, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації» від 17.05.2001 р., записаного в реєстрову книгу №5 за реєстровим №418.

Рішенням виконавчого комітету Райгородоцької селищної ради Слов'янського району Донецької області №130 від 28.08.2004 р. обєкту нерухомого майна була присвоєна адреса: Донецька область, Слов'янський район, селище Райгородок, провулок Куйбишева, промислова площадка 1«б».

Доказом належності майна позивачу є також Договір оренди землі від 11.09.2006 р., зареєстрований в міському представництві Донецького регіонального філіалу державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за №07 від 11.09.2006 р., згідно з яким позивачу передана в оренду земельна ділянка площею 0,2321 га за адресою: Донецька область, Слов'янський район, селище Райгородок, провулок Куйбишева, 1«б» для діяльності та експлуатації асфальтобетонного заводу.

Договір купівлі-продажу №866/0 від 12.10.2000 р. не був нотаріально посвідчений, оскільки для договорів купівлі-продажу нерухомого майна, укладених між юридичними особами, не вимагалось нотаріальне посвідчення відповідно до чинного на той час законодавства.

Влітку 2014 р. в період проведення АТО документи, що зберігались у м. Донецьку, були втрачені, серед них і вищевказаний Договір купівлі-продажу №866/0 від 12.10.2000 р.

Відновити документи немає можливості, оскільки договір купівлі-продажу №866/0 від 12.10.2000 р. не був посвідчений нотаріально, а сторони по договору - продавця Слов'янської міжгосподарської механізованої колони №9 «Агродорстрой» (ідентифікаційний код 03580015) не існує, оскільки воно було ліквідоване. Про наведене свідчить витяг з Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців від 27.11.2015р.

Крім того, ПАТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» зверталось до Реєстраційної служби Слов'янського міськрайонного управління юстиції з заявою про видачу дублікату документу на нерухомість та його державну реєстрацію, однак було прийняте рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №26032646 від 11.11.2015 р. Відмова обумовлена тим, що реєстраційна служба видає дублікати лише свідоцтв про право власності, що були видані раніше. У даному випадку мова йде про договір купівлі-продажу, а не свідоцтво про право власності.

Позивач звертався до органів МВС з приводу втрати договору, про що свідчить Довідка МНП України Слов'янське відділення Краматорського відділу ГУ Національної поліції у Донецькій області №1356 від 27.11.2015 р. Також позивач робив оголошення в газеті щодо повернення за винагороду втраченого договору, підтвердженням чого є оголошення в газеті «Славянские объявления» №48 від 26.11.2015 р. Однак позитивних результатів це не дало, у звязку з чим позивач вимушений звертатись до суду.

Зважаючи на викладене вище, фактично ПАТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» є власником нерухомості - нежитлових будівель та споруд, розташованих за адресою: Донецька область, Слов'янський район, селище Райгородок, провулок Куйбишева, промислова площадка №1«б», та обєкту нерухомого майна - цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: Донецька обл., м. Слов'янськ, вул. Дем'яна Бедного, б. 115, однак відсутній документ, який би міг підтвердити право власності.

Оскільки в даному випадку звернення до суду обумовлене виключно необхідністю отримання правовстановлюючого документа на підтвердження права власності (інші способи відсутні) і не повязане з господарською діяльністю юридичної особи, то позов підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, вартість майна згідно договору купівлі-продажу складає 53697,00 грн.

Просить визнати за ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» (86065, Донецька обл., місто Авдіївка, проїзд Індустріальний, будинок 1, ІдН 00174846) право власності на цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: Донецька область, місто Слов'янськ, вулиця Дем'яна Бедного, б. 115, що складається з контори А-1 загальною площею 215,3 кв.м., складу Б-1 загальною площею 166,8 кв.м., гаражу В-1 загальною площею 552,1 кв.м., майстерень Д-1, Д1 загальною площею 263 кв.м., електромайстерні Е-1 загальною площею 126,8 кв.м., складу Ж-1 загальною площею 62,7 кв.м., складу 3-1 загальною площею 123,2 кв.м., сторожки К-1 загальною площею 15,7 кв.м., майстерні Л-1 загальною площею 393,4 кв.м., вбиральні М, воріт 1, воріт 2, паркану 3, паркану 4, цистерни 5. та право власності на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: Донецька область, Слов'янський район, селище Райгородок, провулок Куйбишева, промислова площадка №1«б», а саме: котельню А-1 загальною площею 104,1 кв.м., сарай Б, трансформаторну підстанцію В-1 загальною площею 8,6 кв.м., вагову Г, сарай Д, побутівку Є-1 загальною площею 185,7 кв.м., склад 3-1 загальною площею 61,7 кв.м., вбиральню І, склад палива К, паркану 1.

Представник позивача підтримала позовні вимоги, прохала їх задовольнити, подала заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача..

Відповідач ОСОБА_3 державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Словянського міськрайонного управління юстиції не зявився у судове засідання, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, проте надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено наступні факти та відповідні ним правовідносини:

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 1 ЦПК України визначені завдання цивільного судочинства як справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушений, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Позивач ПАТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» є правонаступником ОРЕНДНОГО ПІДПРИЄМСТВА «ОСОБА_1 ОСОБА_2», що підтверджено випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 27.11.2015 року (а.с. 7-9), та власником обєкту нерухомого майна - цілісного майнового комплексу, розташований за адресою: Донецька обл., м. Слов'янськ, вул. Дем'яна Бедного, б. 115, та нежитловими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: Донецька область, Слов'янський район, селище Райгородок, провулок Куйбишева, промислова площадка №1«б».

Вищевказане нерухоме майно належить позивачу на підставі Договору купівлі-продажу №866/0 від 12.10.2000 р. та реєстраційного посвідчення, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації» від 17.05.2001 р., записаного в реєстрову книгу №5 за реєстровим №418, ПАТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» належить також обєкт нерухомого майна - нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: Донецька область, Слов'янський район, селище Райгородок, провулок Куйбишева, промислова площадка №1«б», а саме: котельні А-1 загальною площею 104,1 кв.м., сараю Б, трансформаторної підстанції В-1 загальною площею 8,6 кв.м., вагової Г, сараю Д, побутівки Є-1 загальною площею 185,7 кв.м., складу 3-1 загальною площею 61,7 кв.м., вбиральні І, складу палива К, паркану 1.

Наведене підтверджується Довідкою КП «Бюро технічної інвентаризації» №694-18/0.54/01 від 21.03.2014р. (а.с. 117), Довідкою КП «Бюро технічної інвентаризації» №3246-2/0.83/01 від 26.11.2015 р.(а.с. 118), копією Договору купівлі-продажу №866/0 від 12.10.2000 р. .(а.с.10-11)., копією реєстраційного посвідчення, виданого КП «Бюро технічної інвентаризації» від 17.05.2001 р., записаного в реєстрову книгу №5 за реєстровим №418 (а.с. 14).

Рішенням виконавчого комітету Райгородоцької селищної ради Слов'янського району Донецької області №130 від 28.08.2004 р. обєкту нерухомого майна була присвоєна адреса: Донецька область, Слов'янський район, селище Райгородок, провулок Куйбишева, промислова площадка 1«б».

Доказом належності майна позивачу є також Договір оренди землі від 11.09.2006 р., зареєстрований в міському представництві Донецького регіонального філіалу державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за №07 від 11.09.2006 р., згідно з яким позивачу передана в оренду земельна ділянка площею 0,2321 га за адресою: Донецька область, Слов'янський район, селище Райгородок, провулок Куйбишева, 1«б» для діяльності та експлуатації асфальтобетонного заводу.

Договір купівлі-продажу №866/0 від 12.10.2000 р. не був нотаріально посвідчений, оскільки для договорів купівлі-продажу нерухомого майна, укладених між юридичними особами, не вимагалось нотаріальне посвідчення відповідно до чинного на той час законодавства.

Влітку 2014 р. в період проведення АТО документи, що зберігались у м. Донецьку, були втрачені, серед них і вищевказаний Договір купівлі-продажу №866/0 від 12.10.2000 р.

Відновити документи немає можливості, оскільки договір купівлі-продажу №866/0 від 12.10.2000 р. не був посвідчений нотаріально, а сторони по договору - продавця Слов'янської міжгосподарської механізованої колони №9 «Агродорстрой» (ідентифікаційний код 03580015) не існує, оскільки воно було ліквідоване. Про наведене свідчить витяг з Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців від 27.11.2015 р.

В даному випадку порушенням права власності позивача є відсутність правовстановлюючого документа, на підставі якого позивач має можливість реалізувати своє право власності на власний розсуд.

Указом в. о. Президента України від 14.04.2014 року № 405/2014 «Про рішення ОСОБА_4 національної безпеки і оборони України від 13 квітня 2014 року «Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України» розпочато проведення антитерористичної операції (АТО), яка станом на сьогоднішній день проводиться на території Донецької та Луганської областей, у тому числі у м. Донецьк та м. Словянськ Донецької області.

Влітку 2014 р. в період проведення АТО документи, що зберігались у м. Донецьку, були втрачені, серед них і вищевказаний Договір купівлі-продажу №866/0 від 12.10.2000 р.Відновити документи немає можливості, оскільки договір купівлі-продажу №866/0 від 12.10.2000 р. не був посвідчений нотаріально, а сторони по договору - продавця Слов'янської міжгосподарської механізованої колони №9 «Агродорстрой» (ідентифікаційний код 03580015) не існує, оскільки воно було ліквідоване. Про наведене свідчить витяг з Державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців від 27.11.2015 р., а законодавством не передбачена видача дублікатів реєстраційних посвідчень.

Позивач звертався до Реєстраційної служби Слов'янського міськрайонного управління юстиції з заявою про видачу дублікату документу на нерухомість та його державну реєстрацію, однак було прийняте рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №26032646 від 11.11.2015 р. Відмова обумовлена тим, що реєстраційна служба видає дублікати лише свідоцтв про право власності, що були видані раніше. У даному випадку мова йде про договір купівлі-продажу, а не свідоцтво про право власності (а.с.23)

Позивач звертався до органів МВС з приводу втрати договору, про що свідчить Довідка МНП України Слов'янське відділення Краматорського відділу ГУ Національної поліції у Донецькій області №1356 від 27.11.2015 р (а.с. 24).

Також позивач робив оголошення в газеті щодо повернення за винагороду втраченого договору, підтвердженням чого є оголошення в газеті «Славянские объявления» №48 від 26.11.2015 р (а.с. 25), але позитивних результатів це не дало, через що позивач змушений звернутися до суду.

Згідно приписів ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Підсудність справ господарським судам визначена ст. 12 Господарського процесуального кодексу України, згідно якої господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні господарських договорів.

Відповідно до абз. 2 п. 3, п. 22 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 3 від 01.03.2013 року «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» суди мають виходити з того, що критеріями відмежування справ цивільної юрисдикції від інших є, по-перше, наявність у них спору про право цивільне (справи за позовами, що виникають із будь-яких правовідносин. Крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства), по-друге, субєктний склад такого спору. За правилами цивільного судочинства розглядаються спори щодо договорів та інших правочинів, укладених відповідно до норм ЦК, інших актів цивільного законодавства.

Оскільки в даному випадку звернення до суду обумовлене виключно необхідністю отримання правовстановлюючого документа на підтвердження права власності (інші способи відсутні) і не повязане з господарською діяльністю юридичної особи, то позов підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства.

У Конституції України закріплено основні правові принципи регулювання відносин власності, головним із яких є принцип рівного визнання й захисту усіх форм власності ( статті 13,41 Конституції України).

Відповідно до ст. 13 Конституції України власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.

Основні принципи здійснення правомочностей власника сформульовані у статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (ОСОБА_4, 04 листопада 1950 року), що набрала чинності для України з 11 вересня 1997 року та є складовою її правової системи відповідно до вимог статті 9 Конституції України.

Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до п. 37 Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року, виходячи зі змісту ч. 1 ст. 15 та ст. 392 ЦК України, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність субєктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше.

Таким чином, оцінивши надані суду докази у їх сукупності, суд приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Фактично ПАТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» є власником нерухомості нежитлових будівель та споруд, розташованих за адресами: Донецька область, місто Слов'янськ, вулиця Дем'яна Бедного, б. 115 та Донецька область, Слов'янський район, селище Райгородок, провулок Куйбишева, промислова площадка №1«б», однак через втрату відсутній документ, який би міг підтвердити право власності. Іншим способом захистити свої права позивач позбавлений можливості.

На підставі викладеного, та керуючись ст. ст. 10, 11, 62, 63, 64, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ОСОБА_1 ОСОБА_2» до ОСОБА_3 державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Словянського міськрайонного управління юстиції, про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» (86065, Донецька обл., місто Авдіївка, проїзд Індустріальний, будинок 1, ІдН 00174846) право власності на цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: Донецька область, місто Слов'янськ, вулиця Дем'яна Бедного, б. 115, що складається з контори А-1 загальною площею 215,3 кв.м., складу Б-1 загальною площею 166,8 кв.м., гаражу В-1 загальною площею 552,1 кв.м., майстерень Д-1, Д1 загальною площею 263 кв.м., електромайстерні Е-1 загальною площею 126,8 кв.м., складу Ж-1 загальною площею 62,7 кв.м., складу 3-1 загальною площею 123,2 кв.м., сторожки К-1 загальною площею 15,7 кв.м., майстерні Л-1 загальною площею 393,4 кв.м., вбиральні М, воріт 1, воріт 2, паркану 3, паркану 4, цистерни 5.

Визнати за ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» (86065, Донецька обл., місто Авдіївка, проїзд Індустріальний, будинок 1, ІдН 00174846) право власності на нежитлові будівлі та споруди, розташовані за адресою: Донецька область, Слов'янський район, селище Райгородок, провулок Куйбишева, промислова площадка №1«б», а саме: котельню А-1 загальною площею 104,1 кв.м., сарай Б, трансформаторну підстанцію В-1 загальною площею 8,6 кв.м., вагову Г, сарай Д, побутівку Є-1 загальною площею 185,7 кв.м., склад 3-1 загальною площею 61,7 кв.м., вбиральню І, склад палива К, паркану 1.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Повний текст рішення виготовлено 19 лютого 2016 року.

Суддя Словянського

міськрайонного суду ОСОБА_4