Справа № 379/666/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.07.2016 року м.Тараща

Таращанський районний суд Київської області в складі:

головуючого: судді Потеряйко С.А.,

за участю секретаря: Іванченко Т.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Тараща цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в обґрунтування вимог якого зазначив, що згідно із державним актом про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 27 березня 2012 року зареєстрованим в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02344 він є власником земельної ділянки загальною площею 0,0572 га з кадастровим номером НОМЕР_2 розташованої на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області та згідно із державним актом про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 27 березня 2012 року зареєстрованим за № 02343 - є власником земельної ділянки загальною площею 2,7779 га з кадастровим номером НОМЕР_4 розташованої на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області.

16 серпня 2013 року позивачем було укладено договір оренди земельної ділянки №5 з ТОВ «Агро-Мрія», який зареєстровано Реєстраційною службою Таращанського районного управління юстиції Київської області 04 вересня 2013 року за № 2366122 та передано цю земельну ділянку в оренду товариству.

Крім того, 16 серпня 2013 року між ТОВ «Агро-Мрія» та матір'ю позивача ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 було укладено договір оренди земельної ділянки №6, який зареєстровано Реєстраційною службою Таращанського районного управління юстиції Київської області 04 вересня 2013 року за № 2367197. Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом, які видані державним нотаріусом Таращанської районної нотаріальної контори Київської області 19.02.2015 за реєстровими номерами № 272, 274 позивач успадкував земельні ділянки матері, які були передані нею в оренду ТОВ «Агро-Мрія».

Згідно з умовами договору оренди землі за кожен рік використання землі Орендар зобов'язується сплачувати орендодавцям 4368,37 грн. з урахуванням коефіцієнта індексації. Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня кожного року оренди.

В порушення умов договору орендодавцю, після передання земельних ділянок в оренду, орендна плата відповідачем не виплачувалася. Звернення з вимогою виплати орендної плати залишилося без задоволення.

Згідно п. 12.4 ст. 12 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Оскільки відповідачем не виконуються вимоги ст.ст. 24, 25 ЗУ «Про оренду землі» та розділу 3 Договору оренди землі, позивач просить розірвати договори оренди земельних ділянок.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити з викладених у позовній заяві підстав, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином (а саме: шляхом подачі оголошення в газеті «Урядовий кур'єр» за № 133 (5753) від 19.07.2016 року), ні пояснень, ні заперечень по суті позовної заяви, як і заяв про розгляд справи без їх участі чи про поважність причин неявки в судове засідання відповідач не надав, а тому суд на підставі та у відповідності до положень ст.224 ЦПК України, за згодою позивача, приходить до висновку про можливість проведення заочного розгляду справи.

Свідки ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судовому засіданні показали, що дійсно в серпні 2013 року на території Северинівської сільської ради працювало підприємство ТОВ «Агро-Мрія», з яким жителі с.Северинівка, які мають у власності земельні ділянки, укладали договори оренди земельних ділянок. Їм достовірно відомо, що дане підприємство земельні ділянки щодо яких були укладені договори оренди, не обробляло та орендної плати громадянам не платило по сьогоднішній день.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно з державним актом про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 27 березня 2012 року зареєстрованим в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02344 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 0,0572 га з кадастровим номером НОМЕР_2 розташованої на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області, а також згідно із державним актом про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 27 березня 2012 року зареєстрованим за № 02343 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2,7779 га з кадастровим номером НОМЕР_4 розташованої на території Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області (а.с.15-16).

Між позивачем та відповідачем ТОВ «Агро-Мрія» 16.08.2013 року укладено договір оренди земельної ділянки №5, який зареєстровано Реєстраційною службою Таращанського районного управління юстиції Київської області 04 вересня 2013 року за № 2366122 (а.с.17-19).

Крім того, 16 серпня 2013 року між ТОВ «Агро-Мрія» та матір'ю позивача ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 було укладено договір оренди земельної ділянки №6, який зареєстровано Реєстраційною службою Таращанського районного управління юстиції Київської області 04 вересня 2013 року за № 2367197 (а.с.20-22).

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом, які видані державним нотаріусом Таращанської районної нотаріальної контори Київської області 19.02.2015 за реєстровими номерами № 272, 274, ОСОБА_1 успадкував земельні ділянки після померлої матері ОСОБА_2 (а.с.11-12).

Згідно зі статтею 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до законодавства, смерть власника земельної частки (паю) не є підставою для припинення договору оренди землі. Тобто на даний момент договір оренди землі за № 06 від 16 серпня 2013 року, який був укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Агро-Мрія» є діючим.

Відповідно до п.п. 4.1, 4.2, 4.3 ст. 4 договору оренди землі за кожен рік використання землі Орендар зобов'язується сплачувати орендодавцям 4368,37 грн. з урахуванням коефіцієнта індексації. Строк розрахунку за оренду землі до 31 грудня кожного року оренди.

Відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України ).

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п. 12.4 ст. 12 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Враховуючи наведене, договори оренди земельних ділянок можуть бути розірвані в судовому порядку на вимогу орендодавця у випадку невиконання орендарем свого обов'язку щодо сплати орендної плати, так як дана умова є істотною для даного договору.

В судовом засіданні було доведено, що відповідач не виконує свого обов'язку щодо своєчасної сплати орендної плати, а тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 34 ЗУ "Про оренду землі" - у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.24, 25, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст. 16, 526, 627, 629, 651 ЦК України, ст. 60, 88, 158, 169, 193, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія» про розірвання договорів оренди земельних ділянок - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_4 загальною площею 2,7779 га, яка розташована в межах Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області № 5 від 16.08.2013 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія».

Розірвати договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_5 загальною площею 2,7397 га, яка розташована в межах Северинівської сільської ради Таращанського району Київської області № 6 від 16.08.2013 року укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Мрія» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 2522,42 грн: судовий збір в розмірі 1102,40 грн, витрати на правову допомогу в розмірі 1000 грн, витрати за опублікування оголошення в газеті «Урядовий кур'єр» в розмірі 420 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області шляхом подання до Таращанського районного суду апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий:С. А. Потеряйко