РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

19 серпня 2016 року м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя

У складі : головуючого судді Голубкової М.А.,

при секретареві Когут С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Запорізька Регіональна Біржа Нерухомості про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вищезгаданим позовом до ОСОБА_2, третя особа - Запорізька Регіональна Біржа Нерухомості про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, виходячи з наступного: 22.07.1997 року за договором купівлі-продажу № 4882.К позивач придбав у ОСОБА_2 однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1.

Зазначений договір купівлі-продажу був посвідчений у відповідності до Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, Запорізькою Регіональною Біржею Нерухомості, про що був зроблений запис в «Журналі реєстрації» реєстр. № 4882.К від 22.07.1997 року.

Після оформлення договору спірна квартира була належним чином зареєстрована в органах БТІ, де позивач отримав технічний паспорт на своє ім'я.

Усі умови договору сторонами виконані у повному обсязі.

Позивач переїхав до спірної квартири , а відповідачка віддал ключі, звільнила квартиру, за час користування зазначеним вище житловим приміщенням на протязі 19 років будь-яких суперечок з боку відповідачки не було.

Під час підписання договору позивачем було проведено оплату за квартиру в розмірі 8 145 грн.

На теперішній час позивач має намір провести відчуження квартири, однак враховуючи, що згідно зі ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельний ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, чого в повному обсязі проведено не було, будь-яка нотаріальна контора відмовляється від оформлення угоди.

Доводами нотаріусів є оформлення договору купівлі-продажу на біржі, що суперечить цивільному законодавству, де зазначено, що договір купівлі-продажу квартири повинен бути лише нотаріально посвідченим.

Оскільки договорі купівлі-продажу квартири нотаріально посвідчено не було, недодержання вимоги про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу тягне недійсність вказаного договору, крім того, позивачем було втрачено оригінал договору, отримати дублікат позивач також не має можливості.

Позивач просить суд: визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 22.07.1997 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що був зареєстрований Запорізькою Регіональною Біржею Нерухомості, про що був зроблений запис в «Журналі реєстрації», реєстр. № 4882.К від 22.07.1997 року - дійсним.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1

Позивач в судовому засідання на задоволенні позову наполягав.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, про день, час та місце слухання справи була повідомлена у встановленому законом порядку. У відповідності до ст. 224 ЦПК України суд ухвалив постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Позивач не заперечує проти заочного розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухав позивача, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Як встановлено в судовому засіданні та вбачається з матеріалів справи, 22.07.1997 року за договором купівлі-продажу № 4882.К позивач придбав у ОСОБА_2 однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1.

Зазначений договір купівлі-продажу був посвідчений у відповідності до Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, Запорізькою Регіональною Біржею Нерухомості, про що був зроблений запис в «Журналі реєстрації» реєстр. № 4882.К від 22.07.1997 року.

Після оформлення договору спірна квартира була належним чином зареєстрована в органах БТІ, де позивач отримав технічний паспорт на своє ім'я.

Усі умови договору сторонами виконані у повному обсязі.

Позивач переїхав до спірної квартири , а відповідачка віддал ключі, звільнила квартиру, за час користування зазначеним вище житловим приміщенням на протязі 19 років будь-яких суперечок з боку відповідачки не було.

Під час підписання договору позивачем було проведено оплату за квартиру в розмірі 8 145 грн.

На теперішній час позивач має намір провести відчуження квартири, однак враховуючи, що згідно зі ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельний ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, чого в повному обсязі проведено не було, будь-яка нотаріальна контора відмовляється від оформлення угоди.

Доводами нотаріусів є оформлення договору купівлі-продажу на біржі, що суперечить цивільному законодавству, де зазначено, що договір купівлі-продажу квартири повинен бути лише нотаріально посвідченим.

Оскільки договорі купівлі-продажу квартири нотаріально посвідчено не було, недодержання вимоги про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу тягне недійсність вказаного договору, крім того, позивачем було втрачено оригінал договору, отримати дублікат позивач також не має можливості.

Згідно ч. 2 ст. 219 ЦК України. суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі, а саме про визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 22.07.1997 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що був зареєстрований Запорізькою Регіональною Біржею Нерухомості, про що був зроблений запис в «Журналі реєстрації», реєстр. № 4882.К від 22.07.1997 року - дійсним та визнання за ОСОБА_3 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 вважаються доведеними та підлягаючими задоволенню.

Керуючись ст.ст. 3,15,118-120 ЦПК України, ст.ст. 212,213,215,219,220,392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 22.07.1997 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що був зареєстрований Запорізькою Регіональною Біржею Нерухомості, про що був зроблений запис в «Журналі реєстрації», реєстр. № 4882.К від 22.07.1997 року - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області шляхом подання через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя протягом десяти днів після проголошення рішення суду апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.А. Голубкова