Дата документу 09.11.2016 Справа № 334/3510/16-ц
Провадження № 2/334/2299/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2016 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого судді Колесник С.Г.,

при секретарі Манюхіні О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про зміну часток між співвласниками в праві спільної часткової власності на житловий будинок, виділ майна в натурі, визнання права власності,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом в якому зазначила, що вона є власником 1/2 частини житлового будинку № 26«А» по вулиці Пантелеймона Куліша (до зміни назви - Вільгельма Піка) в м. Запоріжжя, та 1/2 частини земельної ділянки за вказаною адресою, площею 0,0635га., цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий земельної ділянки № :04:010:0086, на підставі рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 02.12.2015 року. Це майно, ОСОБА_1 успадкувала за заповітом після смерті свого батька ОСОБА_3.

Право власності на частину вищевказаного житлового будинку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 12883563 від 04.01.2016 року.

Співвласником іншої 1/2 частини житлового будинку № 26 «А» та земельної ділянки розташованих за адресою: м. Запоріжжя, вул. Пантелеймона Куліша (до зміни - Вільгельма Піка), 26-А, є мати позивача ОСОБА_2

Житловий будинок складається з двох квартир, кожна з яких має окремий вихід та визначені земельні ділянки, відокремлені парканом та погоджені між родинами, спочатку за усною домовленістю між батьком позивачки з матірю ОСОБА_2, а потім, після смерті батька ОСОБА_3, між сторонами, як співвласниками.

Позивач просить змінити частки між співвласниками в праві спільної часткової власності на житловий будинок, виділити майно в натурі, та визнати за позивачем право власності на 267/500 частин житлового будинку № 26-А по вул. Пантелеймона Куліша в м. Запоріжжя, які складаються з прихожої 1-3 площею 8,7м2, житлової кімнати 1-4 площею 17,0м2, житлової кімнати 1-5 площею 8,8м2, житлової кімнати 1-6 площею 7,1м2, житлової кімнати 1-7 площею 7,9м2, в будівлі літ. «А»; прибудови літ. «а», літної кухні літ. «Б», вбиральні літ. «В», погріб з шийкою літ «пг1», сарай літ «Г», сарай літ «Е», ганок до «а», козирок до «а», замощення ІІ, ворота №4, паркани №5,6,8, водопровід, водомір, колодязь водопровідний № 7.

Позивачка та її представник ОСОБА_4 в судове засідання не з'явились, представником була подано до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилась, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку № 26«А» по вулиці Пантелеймона Куліша (до зміни назви - Вільгельма Піка) в м. Запоріжжя, та 1/2 частини земельної ділянки за вказаною адресою, площею 0,0635га., цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий земельної ділянки № :04:010:0086, на підставі рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 02.12.2015 року у справі № 334/8739/15-ц. (а.с.11-13)

Право власності на частину вищевказаного житлового будинку зареєстровано за позивачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 12883563 від 04.01.2016 року. (а.с.14)

Співвласником іншої 1/2 частини житлового будинку № 26 «А» та земельної ділянки розташованих за адресою: м. Запоріжжя, вул. Пантелеймона Куліша (до зміни - Вільгельма Піка), 26-А, є мати позивача ОСОБА_2, на підставі рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 02.12.2015 року у справі № 334/8739/15-ц.

Таким чином, вищевказаний житловий будинок згідно правовстановлюючих документів належить сторонам у справі на праві спільної часткової власності.

Згідно з технічною документацією на земельній ділянці площею 0,0635 га знаходяться жилий будинок літ. «А», прибудови літ. «а», «а1», «а2», літні кухні літ. «Б» і «Б1», вбиральня літ. «В», сараї літ. «Г», «Е», «Ж», ганок до літ. «а» і «а1», козирок до літ. «а» і «а1», замощення ІІ, ворота №4, паркан №5, паркан №6, водопровід, водомір колодязь водопровідний №7, паркан №8, погріби з шийкою літ. «пг» і «пг1».

Даний житловий будинок не розподілений між сторонами в натурі.

Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до зазначених правових норм співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є у спільній частковій власності. За відсутністю згоди порядок володіння та користування майном визначається судом за позовом одного або декількох співвласників.

Житловий будинок складається з двох квартир, кожна з яких має окремий вихід та визначені земельні ділянки, відокремлені парканом.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок, між сторонами встановлений порядок користування квартирами №1 та №2 в житловому будинку, надвірними спорудами та фактично склався порядок користування земельною ділянкою, який знайшов відображення в технічній документації.

Сторони є співвласниками не лише зазначеного будинку, а й спірних прибудов, що дає можливість їх поділу та виділу майна в натурі.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна, крім земельних ділянок, визначає Інструкція щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затверджена наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 р. №55 та зареєстрована в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 р. за №774/14041 (з наступними змінами), яка застосовується суб'єктами господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна.

Відповідно до розділу 3 Інструкції, розрахунок часток у спільній власності на об'єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об'єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлювальних документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлювальних документів. За відсутності згоди всіх співвласників щодо зміни часток питання вирішується в судовому порядку.

З урахуванням того, що між сторонами фактично склався порядок користування житловим будинком, позивач по справі звернулася до експертів ТОВ «Компанія «Земельно-кадастровий проектно-будівничий центр» щодо розподілу будинку між співвласниками відповідно до їх часток. Відповідачка також надала свою згоду на розрахунок часток у спільній власності на житловий будинок.(а.с.19-20)

Експертом техніком з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_5 було встановлено, що:

В користуванні власника ОСОБА_1 знаходиться квартира 1 в будинку літ. «А»: прихожа 1-3 площею 8,7м2, житлова кімната 1-4 площею 17,0м2, житлова кімната 1-5 площею 8,8м2, житлова кімната 1-6 площею 7,1м2, житлова кімната 1-7 площею 7,9м2, загальною вартістю 50 434грн., а також господарчі будівлі і споруди прибудова літ. «а», літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «В», погріб з шийкою літ. «пг1», сараї літ. «Г», «Е», ганок до літ. «а», козирок до літ. «а», замощення ІІ, ворота №4, паркани №5 і №6, водопровід, водомір колодязь водопровідний №7, паркан №8.

Все разом складає 267/500 частини житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами загальною вартістю - 88209,5 грн.

В користуванні власника ОСОБА_2 знаходиться квартира 2 в будинку літ. «А»: прихожа 2-3 площею 9,4м2, кухня 2-4 площею 11,3м2, житлова кімната 2-5 площею 8,5м2, житлова кімната 2-6 площею 12,5м2, загальною вартістю 42 487грн. а також господарчі будівлі і споруди прибудова літ. «а1», літня кухня літ. «Б1», погріб з шийкою літ. «пг», сараї літ. «Ж», ганок до літ. «а1», козирок до літ. «а1», замощення ІІ, ворота №4, паркани №5 і №6, водопровід, водомір колодязь водопровідний №7, паркан №8.

Все разом складає 233/500 частини житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами загальною вартістю - 76913,5 грн.

Таким чином, частки сторін, які вказані в документах, не відповідають їх реальним часткам житлового будинку, які вони фактично мають в натурі. Такий розподіл підтверджується визначеним між ними порядком користування спільним майном, а також набуває значення при виділі частки спільного майна.

Правовий режим спільної часткової власності визначається Главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Поняття спільної часткової власності викладено у ч.1 ст.356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Згідно із ч.3 ст.357 ЦК України, співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Частиною 4 ст.357 ЦК України передбачено, що співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Стаття 364 ЦК України встановлює, що якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Верховний Суд України у абзаці першому п. 6 постанови Пленуму від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 (з наступними змінами) зауважив, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю можливо провести, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру).

Згідно з положеннями п.7 постанови Пленуму №7, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділена відокремлена частина будинку, якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин справи може провести його зі зміною ідеальних часток. При поділі житлового будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику, а частки інших співвласників - учасників спільної часткової власності мають бути розподілені таким чином, щоб їх арифметична сума складала одиницю.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

При таких обставинах, враховуючи те, що фактично порядок користування вже існує, позивачу і відповідачу необхідно виділити частки житлового будинку, надвірних споруд за фактичним користуванням.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), необхідно передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

При заявленій позивачем у позові зміні часток не втрачається цільове призначення майна кожного із співвласників спірного домоволодіння, не змінюється складових та корисної площі кожного із співвласників. При зміні часток не змінюється конфігурація, площа та склад частки домоволодіння кожного із співвласників.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позову з тих підстав, що позивач ОСОБА_1, як співвласник житлового будинку, має право на встановлення та надання їй у володіння та користування реальну частку спільного майна в натурі, що не приведе до зміни частки кожного із співвласників та відповідає змісту ст.357 ЦК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 183, 357, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України, Постановою Пленуму ВСУ від 04.10.1991року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7, суд -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Поділити між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, житловий будинок № 26-А по вул. Пантелеймона Куліша в м. Запоріжжя, що є спільною частковою власністю.

Виділити ОСОБА_1 в рахунок її частини в житловому будинку № 26-А по вул. Пантелеймона Куліша в м. Запоріжжя: в будівлі літ. «А» прихожа 1-3 площею 8,7м2, житлова кімната 1-4 площею 17,0м2, житлова кімната 1-5 площею 8,8м2, житлова кімната 1-6 площею 7,1м2, житлова кімната 1-7 площею 7,9м2, прибудова літ. «а», літня кухня літ. «Б», вбиральня літ. «В», погріб з шийкою літ «пг1», сарай літ «Г», сарай літ «Е», ганок до «а», козирок до «а», замощення ІІ, ворота №4, паркани №5,6,8, водопровід, водомір, колодязь водопровідний № 7, що складає 267/500 частин домоволодіння.

Виділити ОСОБА_2 в рахунок її частини в житловому будинку № 26-А по вул. Пантелеймона Куліша в м. Запоріжжя: в будівлі літ. «А» прихожа 2-3 площею 9,4м2, кухня 2-4 площею 11,3м2, житлова кімната 2-5 площею 8,5м2, житлова кімната 2-6 площею 12,5м2 , прибудова літ. «а1», сарай літ «Ж», погріб з шийкою літ «пг», літня кухня літ «Б1», ганок до «а1», козирок до «а1», замощення ІІ, ворота №4, паркани №5,6,8, водопровід, водомір, колодязь водопровідний № 7, що складає 233/500 частин домоволодіння.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 267/500 частин житлового будинку № 26-А по вул. Пантелеймона Куліша в м. Запоріжжя, які складаються з прихожої 1-3 площею 8,7м2, житлової кімнати 1-4 площею 17,0м2, житлової кімнати 1-5 площею 8,8м2, житлової кімнати 1-6 площею 7,1м2, житлової кімнати 1-7 площею 7,9м2, в будівлі літ. «А»; прибудови літ. «а», літної кухні літ. «Б», вбиральні літ. «В», погріб з шийкою літ «пг1», сарай літ «Г», сарай літ «Е», ганок до «а», козирок до «а», замощення ІІ, ворота №4, паркани №5,6,8, водопровід, водомір, колодязь водопровідний № 7

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області шляхом подання через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів після проголошення рішення суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Колесник С. Г.