ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/2105/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" лютого 2016 р. Дарницький районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді Комаревцевої Л.В.

за участю секретаря Драгой В.В.

розглянувши в судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Рада 2» до ОСОБА_2, третя особа: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняківський», про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Рада 2» (далі - ТОВ "Рада 2") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, яка виникла за період з 01.02.2015 по 07.12.2015, з урахуванням пені, трьох процентів річних та індексу інфляції в загальній сумі 1898,96 грн.

Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1, а ТОВ "Рада 2" є житлово-експлуатаційною організацією, яка обслуговує зазначений будинок. Відповідно до умов договору від 12.11.1999 відповідач зобов'язався вносити плату за житлово-комунальні послуги не пізніше 25 числа наступного місяця, який слідує за розрахунковим. Внаслідок несплати вартості житлово-комунальних послуг за період з 01.02.2015 по 07.12.2015 у відповідача утворився борг в сумі 1898,96 грн. Отже відповідач, як боржник, що прострочив виконання грошового зобов'язання, на підставі договору та положень статті 625 ЦК України зобов'язаний сплатити зазначену суму боргу з урахуванням пені в сумі 897,08 грн., інфляційної складової, що становить 85,70 грн., та трьох процентів річних, що становить 19,10 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав пославшись на обставини, викладені в позовній заяві. За його міркуванням зобов'язання між сторонами з надання житлово-комунальних послуг припинилося лише з 1 червня 2015 р., а до цієї дати відповідачі повинні були оплачувати надані їм житлово-комунальні послуги відповідно до умов договору.

Відповідач в письмових запереченнях зазначив, що заборгованість за лютий 2015 сплатив позивачу в повному обсязі, про що свідчать надані копії платіжних доручень (а.с.31,32). Що стосується стягнення боргу за період з 01.03.2015 по 07.12.2015, то відповідач зазначив, оскільки в листопаді 2014 р. в їх будинку було створене об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняківський» (далі - ОСББ «Позняківський»), 12 лютого 2015 р. від повідомив позивача про розірвання договору і 1 березня 2015 р. уклав договір з ОСББ «Позняківський». Відтак з 1 березня 2015 р. їх договірні відносини з позивачем були припинені, і з цієї дати вони сплачують вартість комунальних послуг на користь ОСББ «Позняківський».

Представник третьої особи ОСОБА_4 пояснила, що з 1 березня 2015 р. послуги з утримання будинку АДРЕСА_1 та придомової території надаються не позивачем, а ОСББ «Позняківський». Позивач не являвся балансоутримувачем або управителем зазначеного будинку, а тому в кінці лютого об'єднання прийняло будинок на баланс, після чого уклало низку договорів з постачальниками послуг, і з 1 березня 2015 р. стало надавати мешканцям будинку послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Заслухавши представника позивача та представника третьої особи, дослідивши письмові докази, суд вважає встановленими такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

Чотирьохкімнатна квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру від 25.02.2000 (а.с. 11).

12.11.1999 р. між ТОВ «Рада» Корпорації «Позняки-жил-буд» (підприємством) з одного боку та відповідачем (власником) - з іншого, укладено договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 7-9).

Предметом цього договору є забезпечення підприємством обслуговування та ремонту житлового будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до умов договору підприємство зобов'язалося забезпечити виконання комплексу робіт по утриманню будинку, прибудинкової території та створення необхідних умов мешкання в будинку, надання співвласникам комунальних та інших послуг згідно діючих розцінок і тарифів, ведення особистого рахунку тощо, а співвласник зобов'язався щомісячно, не пізніше 25-го числа поточного місяця, вносити на рахунок підприємства плату за надані послуги пропорційно загальній площі квартири.

Згідно з умовами, визначеними у пункті 3.3. договору, наслідком несвоєчасного внесення плати за надані послуги є сплата пені із розрахунку 1% від несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше 100% від суми заборгованості.

Відповідно до положень пункту 10 договору термін його дії складає один рік, але його дія автоматично продовжується на наступний термін, якщо сторони не будуть ставити питання про його перегляд.

Враховуючи загальні ознаки зобов'язань, зафіксованих у цьому договорі, суд дійшов висновку, що ТОВ «Рада» та відповідач уклали договір про надання житлово-комунальних послуг, який ґрунтується на приписах чинного законодавства.

Так відповідно до статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон № 1875-IV) відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, а стаття 20 цього Закону зобов'язує споживача своєчасно оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку і прибудинкової території пропорційно до загальної площі займаної квартири.

За приписом статті 162 Житлового кодексу Української РСР плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами.

Згідно статті 32 Закону № 1875-IV розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Тарифи на житлово-комунальні послуги формуються у відповідності з Порядком формування тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води, Порядком формування тарифів на централізоване водопостачання та водовідведення, Порядком формування тарифів на послуги з централізованого постачання холодної води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, Порядком розрахунку роздрібного тарифу на електричну енергію, Порядком встановлення роздрібних цін на природний газ для населення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 р. № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги».

Разом з тим, доказів правонаступництва ТОВ «Рада 2» в частині договірних відносин стосовно обслуговування будинку АДРЕСА_1 суду не надано, однак враховуючи сплату відповідачем вартості житлово-комунальних послуг на рахунок позивача, суд вважає доведеним, що до 1 березня 2015 р. саме ТОВ «Рада 2» забезпечувало виконання комплексу робіт по утриманню будинку АДРЕСА_1 і його прибудинкової території.

Водночас судом встановлено, що ні ТОВ «Рада», ні ТОВ «Рада 2», не були балансоутримувачами будинку АДРЕСА_1, що підтверджується листом ТОВ «Рада-2», і не заперечується представником позивача.

28 листопада 2014 р. мешканці зазначеного будинку прийняли рішення про створення ОСББ «Позняківський», яке набуло статусу юридичної особи 10 грудня 2015 р.

На підставі рішення загальних зборів членів ОСББ «Позняківський» актом від 28 лютого 2015 р. будинок АДРЕСА_1 прийнято на баланс об'єднання.

Відтак балансоутримувачем та управителем будинку АДРЕСА_1 наразі є ОСББ «Позняківський», яке виступило колективним споживачем (замовником) певних житлово-комунальних послуг, що підтверджується наданими третьою особою договорами на виконання робіт по технічному обслуговуванню ліфтового обладнання, про надання послуг з вивозу та знешкодження твердих побутових відходів, про оренду майна та актами виконаних робіт.

Листом від 16 лютого 2015 р. відповідач повідомив позивача про намір розірвати договірні відносини, а 1 березня 2015 р. уклала договір відносин власників житлових приміщень та Управителя з ОСББ «Позняківський»

Як на підставу своїх вимог ТОВ «Рада-2» посилається на те, що в період з лютого 2014 р. по грудень 2015 відповідачам були надані експлуатаційні послуги (послуги з утримання будинку та прибудинкової території), вартість яких вони не оплатили, що спричинило виникнення заборгованості в сумі 1898,96 грн.

Проте доводи позивача про несплату відповідачем вартості наданих йому в період лютого 2015 послуг з утримання будинку та прибудинкової території спростовуються наданими відповідачем копіями платіжних доручень про їх сплату, а отже підстав для стягнення неіснуючого боргу немає.

При вирішенні вимог про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг за період з березня по грудень 2015 рокусуд враховує, що укладений між сторонами договір є різновидом договору про надання послуг, і керується положенням частини 1 статті 903 ЦК України, яка передбачає обов'язок замовника оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.

Отже за змістом цієї норми та положень статей 10, 60 ЦПК України, згідно яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, виконавець, заявляючи вимогу про стягнення із замовника боргу за оплатним договором про надання послуг, повинен зокрема довести такі складові: надання послуги виконавцем; невиконання замовником умов договору щодо оплати наданої послуги.

представник позивача не надав доказів, які б підтверджували, що з березня по грудень 2015 р. послуги з утримання будинку та прибудинкової території відповідачам надавало ТОВ «Рада 2», таких доказів надано не було.

Натомість відповідачем та третьою особою надані докази, які доводять, що з березня 2015 р. правовідносини між ТОВ «Рада-2» і відповідачами припинилися, а послуги з утримання будинку та прибудинкової території відповідачам надавались ОСББ «Позняківський» на підставі договору від 1 березня 2015 р.

Враховуючи встановлені обставини, суд відмовляє у позові за недоведеністю вимог.

Оскільки вимоги про стягнення пені, трьох процентів річних та індексу інфляції є похідними від вимог про стягнення основного боргу, підстави для їх задоволення також відсутні.

На підставі викладеного, керуючись статтями 10, 11, 27, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Рада 2» до ОСОБА_2, третя особа: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Позняківський», про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг- залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Комаревцева Л.В.