Справа № 367/1623/15-ц Головуючий у І інстанції Кухленко Д.С.
Провадження № 22-ц/780/3613/16 Доповідач у 2 інстанції Матвієнко Ю. О.
Категорія 18 07.07.2016
УХВАЛА

Іменем України

07 липня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого - судді: Матвієнко Ю.О.,

суддів: Волохова Л.А., Мельника Я.С.,

при секретарі: Нагорній Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні апеляційного суду Київської області цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на рішення Ірпінського міського суду Київської області від 06 січня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» про зобов'язання вчинити дії,

ВСТАНОВИЛА:

В березні 2015 року ОСОБА_2 звернувся до Ірпінського міського суду Київської області з позовом, в якому просив зобов»язати ТОВ «Аверс - Сіті» не чинити йому перешкод у реєстрації його права власності на квартиру АДРЕСА_1, а саме: надати йому технічний паспорт на квартиру та інші документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру згідно із переліком, встановленим Постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року №703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 29.12.2010 року між ним та ТОВ «Аверс - Сіті» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_1.

Позивачем сплачено повну вартість майнових прав за вищевказаним договором, що підтверджується довідкою про оплату повної їх вартості від 29.12.2010 року, виданою відповідачем, та Договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від 29.12.2010 року.

У відповідності з п. 1.4 Договору позивач набуває право власності на квартири після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

Ст. 3 договорів встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю, згідно з яким майнові права на Об'єкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення в експлуатацію відповідної частини Об'єкту капітального будівництва (п. 3.1).

У відповідності з п. 3.3 договору оформлення права власності на об'єкт нерухомості та всі інші дії, пов'язані з оформленням права власності на нього, здійснюється покупцем самостійно за власний рахунок.

Пунктом 3.4 договору передбачено, що продавець ТОВ «Аверс-Сіті» зобов'язаний безумовно на першу вимогу покупця надати йому протягом 3-х банківських днів з моменту отримання письмової вимоги вичерпний пакет документів (копій документів, нотаріальних копій документів, оригіналів документів та таке інше), що необхідні для оформлення права власності на об'єкт нерухомості.

Разом з тим, акт приймання-передачі майнових прав на нежилі приміщення не укладено між позивачем та відповідачем й до цього часу.

Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16 вересня 2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 6 від 16.09.2011 року.

Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22.09.2011 року «Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1» було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс - Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію та винесення виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення щодо оформлення свідоцтв про право власності на квартири, позивач неодноразово письмово, а потім особисто, звертався до відповідача з вимогою виконати умови Договору та підписати Акт, а також передати позивачу, як власнику, відповідні документи на Квартиру.

Не отримавши відповіді та належних документів від відповідача, позивач в 2013 році звернувся до суду з позовом про визнання права власності на квартиру, однак отримав відмову у задоволенні своїх позовних вимог, яку суди мотивували тією обставиною, що позивачем у порушення вимог статей 10, 60 ЦПК України не надано доказів звернення до відповідача з вимогою про надання йому технічних документів та доказів ухилення відповідача від їх надання.

01 жовтня 2014 року позивачем було направлено на адресу відповідача письмову вимогу про надання документів, необхідних для державної реєстрації права власності на квартиру згідно із переліком, встановленим Постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Вищезазначені документи відповідачем позивачу надано не було, при особистих зустрічах із представниками відповідача було чітко вказано, що без додаткової оплати вже придбаної квартири документи позивач не отримає.

Таким чином, оскільки позивач належним чином виконав свої обов»язки згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав, сплативши їхню вартість, а відповідач ухиляється від надання йому документів для реєстрації його прав на квартиру, позивач і звернувся до суду з вищевказаним позовом.

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 06 січня 2016 року позов ОСОБА_2 задоволено.

Зобов'язано ТОВ «Аверс-Сіті» не чинити перешкоди ОСОБА_2 у реєстрації належного йому права власності на квартиру АДРЕСА_1, а саме: надати ОСОБА_2 технічний паспорт на квартиру та інші документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру згідно із переліком, встановленим Постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Не погоджуючись з рішенням суду, ТОВ «Аверс-Сіті» подало на нього апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення судом норм матеріального права, просило рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити по справі нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення учасників процесу, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку про відхилення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду є законним, якщо суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Рішення є обґрунтованим, якщо воно ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом першої інстанції встановлено, що 29.12.2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Аверс - Сіті» було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 (а.с.6-7).

Також встановлено, що ОСОБА_2 на виконання умов договору сплачено повну вартість майнових прав за вищевказаним договором, що підтверджується довідкою про оплату повної їх вартості від 29.12.2010 року (а.с.9), виданою відповідачем, та Договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від 29.12.2010 року (а.с.8).

У відповідності з п. 1.4 Договору позивач набуває право власності на квартири після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

Ст. 3 договорів визначає порядок передачі майнових прав від продавця покупцю, згідно з яким майнові права на Об'єкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення в експлуатацію відповідної частини Об'єкту капітального будівництва (п. 3.1).

У відповідності з п. 3.3 договору оформлення права власності на об'єкт нерухомості та всі інші дії, пов'язані з оформленням права власності на нього, здійснюється покупцем самостійно за власний рахунок.

Пунктом 3.4 договору передбачено, що продавець ТОВ «Аверс-Сіті» зобов'язаний безумовно на першу вимогу покупця надати йому протягом 3-х банківських днів з моменту отримання письмової вимоги вичерпний пакет документів (копій документів, нотаріальних копій документів, оригіналів документів та таке інше), що необхідні для оформлення права власності на об'єкт нерухомості.

Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16 вересня 2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 6 від 16.09.2011 року (а.с.10).

Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22.09.2011 року «Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1» було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс - Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з його обґрунтованості та доведеності, і колегія суддів погоджується з такими висновками суду, виходячи з наступного.

У ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» зазначено, що інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності.

Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

Захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі статті 392 ЦК України.

Згідно з частиною 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції, з висновками якого погоджується і колегія суддів, виходив з того, що позивач свої обов»язки згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав від 29.12.2010 року виконав належним чином, повністю сплативши вартість об»єкту будівництва та вчинивши дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об»єкт завершеного будівництва, а відповідач, ухиляючись від надання необхідних для оформлення права власності позивача документів на квартиру, порушує умови укладеного між ними договору.

Доводи апеляційної скарги про те, що ОСОБА_2 не сплатив всю вартість майнових прав за квартиру, спростовуються матеріалами справи, з яких вбачається, що вартість майнових прав за квартиру АДРЕСА_1, площею 110,5 кв.м. позивачем сплачено в повному обсязі, а приміщення площею 67,3 кв.м. є технічним поверхом і було приєднано до вищевказаної квартири, а права на це приміщення ОСОБА_2 набув на підставі договору відступлення права вимоги, укладеному 29.12.2010 року між ним та ОСОБА_3 (а.с.46-47), відповідно до умов якого останній передав позивачу майнові права на вищевказаний технічний поверх, вартість яких сплачена ним на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 25.10.2010 року.

Необгрунтованими є і доводи апеляційної скарги відповідача про пропуск позивачем позовної давності, перебіг якої розпочався з моменту прийняття будинку в експлуатацію у вересні 2011 року, оскільки в 2013 році ОСОБА_2 звернувся до Ірпінського міського суду Київської області з позовом про визнання за ним права власності на квартиру, майнові права на яку він набув на підставі договору купівлі-продажу майнових прав від 29.12.2010 року. Звернення позивача до суду з вимогами щодо прав на квартиру, що є предметом і даного судового розгляду, свідчить про переривання позовної давності у 2013 році і спростовує доводи відповідача про її пропуск позивачем.

Інших доводів, які б спростували законність та обґрунтованість ухваленого судом першої інстанції рішення, апеляційна скарга ТОВ «Аверс-Сіті» не містить.

Оскільки судом першої інстанції повно і всебічно з'ясовані всі обставини справи, дана належна правова оцінка доказам, висновки суду відповідають фактичним обставинам справи, а ухвалене рішення відповідає вимогам матеріального і процесуального права, підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» - відхилити.

Рішення Ірпінського міського суду Київської області від 06 січня 2016 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: