Справа № 567/591/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2016 року м. Острог

Острозький районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя - Поліщук Т.М.

секретар - Гічиновська Я.В.

з участю: позивача - ОСОБА_1 та його представника - ОСОБА_2

представника відповідача - ОСОБА_3

представника третьої особи - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Острог справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Горинь» в особі ліквідатора ОСОБА_3, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Вельбівненської сільської ради Острозького району Рівненської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно,-

встановив :

Позивач звернувся з позовом в суд та просить визнати за ним право власності на адміністративне приміщення (другий поверх) загальною площею 273 кв. м., котре знаходиться по вул. Гагаріна, 16 в с. Вельбівно Острозького району Рівненської області, мотивуючи свою заяву тим, що приміщення купив на торгах на Рівненській товарній біржі, з аукціону, котрий відбувся 21.06.2016 року, однак нотаріус відмовила йому в нотаріальному посвідченні договору купівлі -продажу через відсутність у продавця правовстановлюючого документу, зареєстрованого в реєстрі прав власності на спірне приміщення.

Представник позивача та позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обємі та просять їх задовольнити з підстав викладених в позовній заяві.

Представник відповідача позов визнав та пояснив, що спірне адмінприміщення будувалося господарським методом, а тому на нього відсутні правовстановлюючі документи.

Представник третьої особи у справі - ОСОБА_4 позов визнав та пояснив, що той факт, що позивач придбав другий поверх спірного адмінприміщення не перешкоджатиме роботі Вельбівненської сільської ради, котра знаходиться на першому поверсі цього ж адмінприміщення. Є можливість влаштувати окремий вхід. Другий поверх викупленого позивачем приміщення планується використовувати для роботи гуртків для дітей.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши сторони по справі, рахує, що позов доведений та підлягає до задоволення із наступних підстав .

Як вбачається з матеріалів справи, постановою господарського суду Рівненської області по справі № 8/51 від 06.12.2007р. Сільськогосподарський виробничий кооператив «Горинь» було визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатора в особі ОСОБА_3

Частиною 1 статті 30 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом передбачено, що після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор розпочинає продаж майна банкрута на відкритих торгах, якщо комітетом кредиторів не встановлено інший порядок продажу майна банкрута.

Відповідно до наданого для суду протоколу зборів пайовиків СВК «Горинь» від 25 липня 2000 року, було виділено майно під кредиторську заборгованість (протокол № 2 зборів пайщиків від 25.07.2016 року). Серед майна, котре виділене під кредиторську заборгованість значиться адмінбудинок 1994 року забудови.

Як пояснив представник сільськогосподарського виробничого кооперативу «Горинь» ОСОБА_3, будівництво адмінприміщення велося колгоспом «Горинь» ще в 1989 році, господарським методом та не було зареєстроване в установленому на той час законом порядку в Рівненському БТІ. З цих причин відсутні правовстановлюючі документи, а тому їх не змогли надати нотаріусу для оформлення в нотаріальному порядку договору купівлі-продажу спірної частини будівлі. Встановити частку на даний момент не є можливим, так як на першому поверсі адмінприміщення знаходиться Вельбівненська сільська рада, а на другому поверсі була колгоспна контора. Виділ часток із-за відсутності правовстановлюючих документів не проводився.

Аналогічні покази дав представник Вельбівненської сільської ради ОСОБА_4

У відповідності до протоколу про результати аукціону № 10-06/16-Н від 21 червня 2016 року проведених Рівненською товарною біржою ОСОБА_1 став переможцем торгів по купівлі другого поверху адміністративного приміщення по вул. Гагаріна, 16 в с. Вельбівно Острозького району, Рівненської області, загальною площею 273 м. кв., оголошення про продаж майна публікувались на сайті Вищого Господарського Суду України та Міністерства Юстиції України 20.05.2016 року за номером публікації 31706.

23 червня 2016 року було укладено між позивачем та СВК «Горинь», в особі ліквідатора ОСОБА_3 договір купівлі - продажу № 06-06/16, у відповідності до умов якого позивач придбав другий поверх адміністративного приміщення по вул. Гагаріна, 16, в с. Вельбівно, Острозького району, Рівненської області, загальною площею 273 м. кв., та по акту передання права власності на куплене майно від 24.06.2016р. йому передано куплене майно. Кошти в розмірі 139 720 грн. 00 коп. внесені позивачем на рахунок організатора торгів Рівненської товарної біржі у повному обємі, що підтверджується квитанцією № 16896366 від 23 червня 2016 року.

Відповідно до ч.1 ст.50 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом продаж майна на аукціоні оформляється договором купівлі- продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

Відповідно до ч.4 ст.50 Закону-укладений на аукціоні договір купівлі продажу нерухомого майна підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню.

Однак при спробі нотаріально засвідчити вищевказаний договір купівлі -продажу, нотаріусом постановою від 06 липня 2016 року для ОСОБА_1 було відмовлено в посвідченні договору купівлі-продажу адміністративного приміщення (другий поверх) загальною площею 273 кв. м., котре знаходиться по вул. Гагаріна, 16 в с. Вельбівно Острозького району Рівненської області. Причиною відмови стала відсутність у продавця правовстановлюючих документів на вказане майно, зареєстрованих у встановленому законом порядку.

При таких обставинах позивач не має іншого шляху, крім судового, для захисту своїх майнових прав.

Зваживши всі докази по справі, суд рахує за можливе позов задаовольнити та визнати за позивачем по справі право власності на адміністративне приміщення (другий поверх) загальною площею 273 кв. м., котре знаходиться по вул. Гагаріна, 16 в с.Вельбівно Острозького району Рівненської області.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 16, 328, 334, 655 ЦК України, ст. ст. 15, 31, 60, 130, 209, 212-215 ЦПК України, суд

вирішив :

Позов ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Горинь» в особі ліквідатора ОСОБА_3, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Вельбівненської сільської ради Острозького району Рівненської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно, задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу адміністративного приміщення від 23.06.2016р. дійсним та визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на адміністративне приміщення (другий поверх) загальною площею 273 кв. м., котре знаходиться в с.Вельбівно по вул. Гагаріна, 16 Острозького району Рівненської області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Рівненської області через Острозький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Сторони, які не були присутніми під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу в цей же строк з дня отримання копії рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. В разі подання апеляційної скарги рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Острозького районного судуОСОБА_5