Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 липня 2016 року м. Рівне

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Рівненської області в складі:

головуючого судді - Ковалевича С.П.

суддів: Бондаренко Н.В., Рожина Ю.М.

секретар судового засідання : Мельник С.Ю.

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Рівненської обласної державної адміністрації на рішення Володимирецького районного суду Рівненської області від 24 грудня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Рівненської обласної державної адміністрації, третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - управління Держгеокадастру у Володимирецькому районі про визнання договору недійсним.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, які зявилися в судове засідання, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів,-

в с т а н о в и л а :

Рішенням Володимирецького районного суду Рівненської області від 24 грудня 2015 року позов задоволено повністю.

Визнано недійсним розпорядження голови Рівненської обласної державної адміністрації № 179 від 13.04.2012 року «Про надання земельної ділянки в оренду».

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 03.09.2012р. укладений між Рівненською обласною державною адміністрацією та приватним підприємцем ОСОБА_4 кадастровий номер земельної ділянки :04:002:0266.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди у Державному реєстрі земель, запис від 03.09.2012р. за № 00253 зареєстрований в управлінні Держкомзему у Володимирецькому районі Рівненської області.

В поданій апеляційній скарзі Рівненська обласна державна адміністрація вказує, що рішення суду першої інстанції вважає незаконним, прийнятим з порушенням норм матеріального та процесуального права та таким, що підлягає скасуванню.

Зазначає, що судом першої інстанції не було досліджено і встановлено, чи дійсно вказані у позовній заяві об'єкти нерухомості знаходяться на земельній ділянці, що знаходиться в оренді підприємця ОСОБА_4

Крім того, суд першої інстанції вирішив питання про права та обов'язки Головного управління Держгеокадастру в Рівненській області, не залучивши останнього до участі у справі.

Також вказує, що судом не досліджено при визнанні недійсним договору оренди землі, чи взагалі орендарем ОСОБА_4 було оплачено за користування земельною ділянкою орендну плату. У випадку несплати відповідних коштів рішення суду про визнання недійсним договору унеможливить стягнення коштів за користування земельною ділянкою.

Просить скасувати рішення Володимирецького районного суду від 24 грудня 2015 року та ухвалити нове, яким у позові до Рівненської обласної державної адміністрації відмовити.

Апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Матеріалами справи встановлено, що 03.09.2012 року між ФОП ОСОБА_4 та Рівненською обласною державною адміністрацією укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Орендодавець - Рівненська обласна державна адміністрація згідно з розпорядженням голови Рівненської ОДА від 13.04.2012 р. №179 «Про надання земельної ділянки в оренду» надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,0 га для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, кадастровий номер :04:002:0266

Договір укладений на 5 років, до 03.09.2017 р.

Розпорядженням голови Рівненської ОДА від 13.04.2012 р. №179 «Про надання земельної ділянки в оренду» затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підприємцю ОСОБА_4 та передано їй в оренду.

Разом з тим, ОСОБА_1 є власником магазину автозапчастин, що розташований в с. Стара Рафалівка, вул. Озерна,12, Володимирецького району Рівненської області.

Його право власності зареєстроване у встановленому законом порядку, що підтверджується витягом з Державного реєстру права власності.

03.09.2008 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого продавець передала а покупець прийняла в у власність гараж № 7, площею 25,9м2, що становить 2/100 будівлі гаражів площею 1372,6м2 приміщення тракторної бригади, яке розташоване в с. Стара Рафалівка, вул. Рибацька, 105, Володимирецького району Рівненської області.

Даний договір посвідчений нотаріально, внесений до Державного реєстру правочинів, право власності ОСОБА_2 зареєстровано у встановленому законом порядку.

03.09.2008 р. між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого продавець передала а покупець прийняв у власність гаражі №№ 31,31, площею 77,6м2, що становить 6/100 будівлі гаражів площею 1372,6м2 приміщення тракторної бригади, яке розташоване в с. Стара Рафалівка, вул. Рибацька, 105, Володимирецького району Рівненської області

Даний договір посвідчений нотаріально, та проведено державну реєстрацію права власності.

Вказані договори ніким не оспорені і позивачі по справі являються законними власниками перерахованих приміщень з 2008р.

У відповідності до ст.120 Земельного Кодексу України в редакції, яка діяла на час набуття права власності на нерухоме майно та на час укладення договору оренди земельної ділянки, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Таке ж право закріплене в ст.377 Цивільного кодексу України.

Враховуючи викладене, суд першої інстанції у відповідності до ст. 15 Закону України „Про оренду землі, ст. ст. 203, 215 ЦК України прийшов до правильного висновку, що Рівненська обласна державна адміністрації незаконно прийняла розпорядження „Про надання земельної ділянки в оренду та передала ОСОБА_4 по договору оренди від 03.09.2012р. земельну ділянку, на якій розташовані об'єкти, що належать позивачам, а отже це розпорядження, договір оренди та державна реєстрації не можуть залишатися чинними.

Посилання в апеляційній скарзі на те, що судом не встановлено чи знаходяться куплені в ОСОБА_4 приміщення позивачів на орендованій нею земельній ділянці спростовується довідками Старорафалівської сільської ради, з яких вбачається, що ці обєкти знаходяться саме на тій земельній ділянці, яку орендує ОСОБА_4 Цієї обставини не заперечує і сама ОСОБА_4

Однак колегія суддів не може погодитися з висновками суду про визнання недійсним оспорюваного розпорядження, договору оренди та державної реєстрації в цілому.

ОСОБА_4 передано в оренду земельна ділянка площею 1,0 га.

Земельна ділянка, на якій розташовані приміщення позивачів є значно меншою, а тому вимоги є законними тільки в частині незаконності передачі в оренду тієї частини земельної ділянки, яка знаходиться під цими приміщення.

За наведених обставин, у відповідності до ст. 309 ЦПК України рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з постановленням нового рішення про часткове задоволенні позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги позивачів задоволені частково, то і судові витрати по справі у відповідності до ст. 88 ЦПК України підлягають частковому поверненню ОСОБА_1, який їх сплатив не в сумі 487,20 грн., а в сумі 287,20 грн.

Керуючись ст. ст. 309, 313, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Рівненської обласної державної адміністрації задовольнити частково.

Рішення Володимирецького районного суду Рівненської області від 24 грудня 2015 року скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Рівненської обласної державної адміністрації. третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - управління Держгеокадастру у Володимирецькому районі про визнання договору недійсним задовольнити частково.

Визнати недійсним розпорядження голови Рівненської обласної державної адміністрації №179 від 13.04.2012 року «Про надання земельної ділянки в оренду» в частині надання ОСОБА_4 в оренду на 5 років земельної ділянки, яка знаходиться: під магазином автозапчастин в с. Стара Рафалівка, вул. Озерна, 12; під гаражем № 7, площею 25,9 м. кв. с. Стара Рафалівка, вул. Рибацька, 105; під гаражами №№ 31,32 площею 77,6 м. кв. с. Стара Рафалівка, вул. Рибацька, 105, Володимирецького району Рівненської області.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 03.09.2012р. укладений між Рівненською обласною державною адміністрацією та приватним підприємцем ОСОБА_4, кадастровий номер земельної ділянки :04:002:0266 в частині передачі в оренду земельної ділянки, яка знаходиться під магазином автозапчастин в с. Стара Рафалівка, вул. Озерна, 12, Володимирецького району Рівненської області, який належить на праві власності ОСОБА_1.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 03.09.2012р. укладений між Рівненською обласною державною адміністрацією та приватним підприємцем ОСОБА_4 кадастровий номер земельної ділянки :04:002:0266 в частині передачі в оренду земельної ділянки, яка знаходиться під гаражем № 7, площею 25,9 м. кв. с. Стара Рафалівка, вул. Рибацька, 105, Володимирецького району Рівненської області, який належить на праві власності ОСОБА_2.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 03.09.2012р. укладений між Рівненською обласною державною адміністрацією та приватним підприємцем ОСОБА_4 кадастровий номер земельної ділянки :04:002:0266 в частині передачі в оренду земельної ділянки, яка знаходиться під гаражами №№ 31,32 площею 77,6 м. кв. с. Стара Рафалівка, вул. Рибацька, 105, Володимирецького району Рівненської області, які належать на праві власності ОСОБА_3.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди у Державному реєстрі земель, запис від 03.09.2012р. за №00253 зареєстрований в управлінні Держкомзему у Володимирецькому районі Рівненської області щодо земельної ділянки, яка знаходиться під магазином автозапчастин в с. Стара Рафалівка, вул. Озерна, 12, Володимирецького району Рівненської області, який належить на праві власності ОСОБА_1.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди у Державному реєстрі земель, запис від 03.09.2012р. за №00253 зареєстрований в управлінні Держкомзему у Володимирецькому районі Рівненської області щодо земельної ділянки, яка знаходиться під гаражем № 7, площею 25,9 м. кв. с. Стара Рафалівка, вул. Рибацька, 105, Володимирецького району Рівненської області, який належить на праві власності ОСОБА_2.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди у Державному реєстрі земель, запис від 03.09.2012р. за №00253 зареєстрований в управлінні Держкомзему у Володимирецькому районі Рівненської області щодо земельної ділянки, яка знаходиться під гаражами №№ 31,32 площею 77,6 м. кв. с. Стара Рафалівка, вул. Рибацька, 105, Володимирецького району Рівненської області, які належать на праві власності ОСОБА_3.

Стягнути з Рівненської обласної державної адміністрації на користь ОСОБА_1 287,20 грн. витрат по сплаті судового збору.

В решті вимог відмовити.

Рішення суду набирає законної сили з моменту його проголошення.

Сторони по справі мають право оскаржити рішення апеляційного суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: С.П. Ковалевич

Судді: Н.В. Бондаренко

ОСОБА_5