Справа № 131/2326/13-ц Провадження № 22-ц/772/91/2016Головуючий в суді першої інстанції ОСОБА_1
Категорія 5 Доповідач Луценко В. В.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2016 рокум. Вінниця

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Вінницької області в складі:

головуючого Луценка В.В.,

суддів Денишенко Т.О., Нікушина В.П.,

при секретарі Торбасюк О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань апеляційного суду Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Спілки співвласників майна колишнього колективного сільськогосподарського підприємства «Зоря» с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області, в особі голови спілки співвласників ОСОБА_3, про визнання права власності на земельну ділянку, за апеляційною скаргою представника Фермерського господарства «Україна» - ОСОБА_4 на рішення Іллінецького районного суду Вінницької області від 20 лютого 2014 року,

ВСТАНОВИЛА:

В листопаді 2013 року ОСОБА_2 звернувсяв суд з позовом до Спілки співвласників майна колишнього колективного сільськогосподарського підприємства «Зоря» с Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області, в особі голови спілки співвласників ОСОБА_3, про визнання права власності на земельну ділянку під господарськими будівлями і спорудами.

В позовній заяві ОСОБА_2 зазначив, що згідно рішення Іллінецького районного суду Вінницької області від 02.03.2011 року за ним визнано право власності на нерухоме майно, а саме: будівлі дитсадка бригади №1, інвентарний №26, загальною площею 342,9 м.кв., розташованої по вул. Польовій, 6 в с.Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області; будівлі контори колгоспу, інвентарний №25, площею 195,9 м.кв., розташованої по вул. Польовій, 4 в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області; будинку тваринника, інвентарний №21, площею 157,6 м.кв., розташованого по вул. Польовій, 8 в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області; будівлі гаража бригади №1, інвентарний №9, загальною площею 511,8 м.кв., розташованої по вул. Польовій, 12 в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області; сінажні споруди, інвентарний №№40, 41, розташованих по вул. Польовій, 16 в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області; будівлі конюшні, інвентарний номер №18, розташованої по вул. Польовій, 10 в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області.

Згідно рішення Іллінецького районного суду Вінницької області від 10.09.2013 року позивач ОСОБА_5 є також власником: будівлі зерноскладу ГСУ, інвентарний №2, розташованої по вул. Польовій, 10б в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області; будівлі гаража, інвентарний №8, розташованої по вул. Польовій, 12б в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області; будівлі телятника, інвентарний №13, розташованої по вул. Польовій, 16 в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області; будівлі майстерні, інвентарний №22, розташованої по вул. Польовій, 10а в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області; будівлі автозаправки, інвентарний №33, розташованої по вул. Польовій, 12а в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області.

Вказані обєкти нерухомості були належним чином зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що було видано витяги про державну реєстрацію права власності від 04.05.2011 року реєстраційні номера обєктів нерухомості: 33558444; 33560165; 33560572; від 30.10.2013 року реєстраційні номера обєктів нерухомості: 12; 12; від 01.11.2013 року реєстраційні номера обєктів нерухомості: 12; 12; від 16.11.2013 року реєстраційний номер обєкта нерухомості 12.

Все описане вище нерухоме майно було виділено позивачу, як власнику майнових паїв на сертифікати серії ВІ №011428, №011436, №011433, №011435, №011430, №433, №550, №683, №839, №96, №341, №412 на загальну суму 335245 гривень, що становить 7,1119% від загальної вартості майна пайового фонду КСП «Зоря», яке складає 4 713 853 гривні.

Належні йому на праві власності зазначені вище обєкти нерухомого майна розташовані на земельних ділянках загальною площею 5,4098 га в с. Павлівка по вул. Половій, буд.4 нежитлова будівля - 0,3300 га; вул. Польова, буд.6, приміщення дитсадка бригади №1 - 0,3473 га; вул. Польова, буд.8, нежитлова будівля - 1,9471 га; вул. Польова, буд.12, нежитлова будівля - 0,9000 га; вул. Польова, буд.10а, мастерня - 0,4000 га; вул. Польова, буд.10б, зерносклад ГСУ - 0,4160 га; вул. Польова буд.12а, автозаправка - 0,3732 га; вул. Польова, буд.12б, гараж - 0,3268 га; вул. Польова, буд.16, телятник - 0,3694 га.

Згідно довідки Павлівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області №255 від 11.10.2013 року під будівлями та господарськими дворами колишнього КСП «Зоря» рахуються земельні ділянки загальною площею 61 га, призначені для сільськогосподарського використання, які під час розпаювання не були розпайованими.

Вказана земельна ділянка площею 5,4098 га входила до складу земель, які рішенням Павлівської сільської Ради народних депутатів Іллінецького району Вінницької області від 30.04.1996 року, в числі інших земель була передана у колективну власність КСП «Зоря» с. Павлівки, Іллінецького району, Вінницької області за межами с. Павлівка для сільськогосподарського використання. Разом з тим земельна ділянка, на якій розташоване належне позивачу на праві власності нерухоме майно, не була розпайована між членами колишнього КСП «Зоря». Земельна ділянка формально перебуває у власності колишнього КСП «Зоря» с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області, а фактично використовується для обслуговування належних ОСОБА_2 господарських будівель і споруд.

Тому ОСОБА_2 просив визнати за ним право власності на земельну ділянку загальною площею 5,4098 га в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області під господарськими будівлями і спорудами, які належать позивачу на праві власності.

Рішенням Іллінецького районного суду Вінницької області від 20.02.2014 року позов задоволено.

Визнано за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку загальною площею 5,4098 га, а саме: земельну ділянку площею 0,3300 га, розташовану по вул. Польовій, буд.4 в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області; земельну ділянку площею 0,3473 га, розташовану по вул. Польовій, буд.6 в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області; земельну ділянку площею 1,9471 га, розташовану по вул. Польовій, буд.8 в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області; земельну ділянку площею 0,9000 га, розташовану по вул. Польовій, буд.12 в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області; земельну ділянку площею 0,4000 га, розташовану по вул. Польовій, буд.10а в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області; земельну ділянку площею 0,4160 га, розташовану по вул. Польовій, 10б в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області; земельну ділянку площею 0,3732 га, розташовану по вул. Польовій, 12а в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області; земельну ділянку площею 0,3268 га, розташовану по вул. Польовій, буд.12б в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області; земельну ділянку площею 0,3694 га, розташовану по вул. Польовій, буд.16 в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області, що знаходяться на території Павлівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, яка згідно Державного акта на право колективної власності на землю серії ВН №00002, виданого 30.04.1996 року головою Павлівської сільської ради народних депутатів, Іллінецького району, Вінницької області на підставі рішення Павлівської сільської ради народних депутатів від 30.04.1996 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №1, в числі інших земель сільськогосподарського підприємства «Зоря» с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області і не була розпайована, в порядку переходу права власності на цю земельну ділянку при переході права власності на розташовані на ній будівлі і споруди.

Це рішення суду є підставою для розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та оформлення за ОСОБА_2 права власності на вказану земельну ділянку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

В апеляційній скарзі представник фермерського господарства «Україна» ОСОБА_4 просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення вимог процесуального права.

Заслухавши доповідача, пояснення і заперечення сторін, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги судова колегія приходить до висновку про те, що скарга підлячгає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обгрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обгрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Оскаржуване рішення суду першої інстанції вимогам закону не відповідає.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2 суд керувався положеннями ст.120 ЗК України та ст.377 ЦК України, якими визначені правові підстави та процедура переходу права власності на земельні ділянки при переході права власності на господарські будівлі і споруди, які на них розташовані.

Однак з таким висновком суду першої інстанції безперечно погодитись не можна з наступних підстав.

Рішеннями Іллінецького районного суду Вінницької області від 02.03.2011 року та від 10.09.2013 року задоволені позовні вимоги ОСОБА_2Д до співвласників майна колишнього КСП «Зоря» с. Павлівки, Іллінецького району, Вінницької області, в особі голови спілки співвлвсників ОСОБА_3, та визнано за позивачем право власності на господарські будівлі і споруди, що розташовані по вул. Польовій в с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області.

Нерухоме майно фізічній особі-підприємцю ОСОБА_2 було виділено, як власнику майнових паїв на сертифікати серії ВІ №011428, №011436, №011433, №011435, №011430, №433, №550, №683, №839, №96, №341, №412 на загальну суму 335245 грн., що становить 7,1119% від загальної вартості майна пайового фонду КСП «Зоря», яке складає 4 713 853 грн.

Вказані в рішеннях суду обєкти нерухомості були належним чином зареєстровані за ОСОБА_2 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та видано витяги про державну реєстрацію права власності від 04.05.2011 року, від 30.10.2013 року, від 01.11.2013 року та від 16.11.2013 року

Відповідно до ст.120 ЗК України і ст.377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Разом з тим право власності або право постійного користування на земельну ділянку, відповідно зі ст.125 ЗК України, виникає після одержання іі власником або користувачем документа, що посвідчує право власності земельної ділянки та його державної реєстрації.

Таким документом, згідно зі ст.126 ЗК України є державний акт, форма, якого затверджується Кабінетом Міністрів України, а порядок його оформлення врегульовано Інструкціїю про порядок складення, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі, затверджнний наказом Державного Комітету України по земельних ресурсах №43 від 04.05.1999 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 04.06.1999 року №354/3647.

Відповідно до п.1.13 зазначеної вище Інструкції та ст.2 Закону України «Про землеустрій» №858-IV від 22.05.2003 року (із наступними змінами) складання державного акта на право власності на земельну ділянку проводиться після встановлення і закріплення на місцевості меж земельних ділянок власників і землекористувачем та затвердженого відповідною документацією.

Погодження і затвердження документації із землеустрою, на підставі ст.30 Закону України «Про землеустрій» проводиться в порядку встановленому Земельним кодексом України та іншими законами України.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2 суд першої інстанції безпідставно не звернув увагу на те, що у відповідача відсутня технічна документація щодо спірних земельних ділянок, як цього вимагають ст.ст.1, 2, 18, 19 Закону України «Про землеустрій» та ст.186 ЗК України.

Позивач ОСОБА_2, на підтвердження своїх вимог, не надав суду розроблену та затверджену у встановленому порядку документацію із землеустрою на спірні земельні ділянки.

Таким чином посилання позивача ОСОБА_2 на положення ст.120 ЗК України та ст.377 ЦК України (при переході права власності на господарські будівлі і споруди) не передбавчають автоматичного набуття права власності позивачем на земельні ділянки, на яких розташовані будівлі та споруди поза встановленою законом процедурою.

Визнання за позивачем права власності на майнові паї не може свідчити, що останній набуває і права власності на спірні земельні ділянки, на яких знаходиться набуте позивачем у власність нерухоме майно.

Окрім цього суд розглянув спір за участю Спілки співвласників майна колишнього КСП «Зоря» с. Павлівки, Іллінецького району, Вінницької області, в особі голови спілки співвласників ОСОБА_3, яка не являється юридичною особою, є громадським обєднанням, а тому не може бути належним відповідачем у справі.

Особистих доручень співвласники майна колишнього КСП «Зоря» с. Павлівки, Іллінецького району, Вінницької області на представлення ОСОБА_3 їх інтересів в суді при розгляді справи за позовом ОСОБА_2 не надавали.

Розглядаючи справу суд також не прийняв до уваги, що згідно свідоцтва про право власності на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат серії ВІ №840) виданий 08.04.2014 року Павлівською сільською радою - Фермерське господарство «Україна» є співвласником пайового фонду майна колишнього КСП «Зоря» с. Павлівка, Іллінецького району, Вінницької області, визначений в розмірі 1 626 922 гривень, або 34,5106 відсотків.

Всупереч вимогам ст.33 ЦПК України суд не вирішив питання про необхідність притягнення ФГ «Україна» до участі у справі.

В розясненнях п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12.06.2009 року «Про застосування норм цивільно-процесуальнолго законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», зазначено, що предявлення позову до неналежного відповідача не є підставою для відмови у відкритті провадження у справі чи залишення заяви без руху, оскільки заміна неналежного відповідача здійснюється в порядку, визначеному статтею 33 ЦПК. У разі, якщо норма матеріального права, яка підлягає застосуванню за вимогою позивача, вказує на те, що відповідальність повинна нести інша особа, а не та, до якої предявлено позов, і позивач не погоджується на її заміну, суд залучає до участі у справі іншу особу як співвідповідача з власної ініціативи. Після заміни неналежного відповідача або залучення співвідповідача справа розглядається спочатку в разі її відкладення або за клопотанням нового відповідача чи залученого співвідповідача та за його результатами суд відмовляє в позові до неналежного відповідача та приймає рішення по суті заявлених вимог щодо належного відповідача.

Під час розгляду даної справи суд першої інстанції не зясовував питання чи може бути Спілка співвласників майна колишнього КСП «Зоря» с. Павлівки, Іллінецького району, Вінницької області належним відповідачем у справі.

Відповідно до ст.309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є: неповне зясування судом обставин, що мають значення для справи, порушення або неправильне застосування судом норм матеріального та процесуального права.

Враховуючи наведене, рішення суду першої інстанції в силі залишатись не може і підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову.

Розподіл судових витрат між сторонами провести у відповідності до вимог ст.88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.303, 307, 309, 313, 314, 316-317, 319 ЦПК України, судова колегія,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу представника Фермерського господарства «Україна» ОСОБА_4 задовільнити.

Рішення Іллінецького районного суду Вінницької області від 20 лютого 2014 року скасувати.

Ухвалити нове рішення у справі, яким в задоволенні позову ОСОБА_2 до Спілки співвласників майна колишнього КСП «Зоря» с. Павлівки, Іллінецького району, Вінницької області, в особі голови Спілки співвласників майна ОСОБА_3, про визнання права власності на земельну ділянку під господарськими будівлями і спорудами, відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Фермерського господарства «Україна» судові витрати в сумі 253 гривні.

Рішення суду набуває законної сили з моменту його проголошення, однак може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ на протязі 20 днів.

Суддя-доповідач: _______ ОСОБА_6

Судді: _______ Денишенко Т.О.

_______ ОСОБА_7