Справа № 467/1627/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.2016 року Арбузинський районний суд

Миколаївської області

у складі: головуючого - судді Кірімової О.М.

за участю секретаря Сіваченко Ю.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_1

до

Воєводської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області

про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Воєводської сільської ради Арбузинського району, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку по АДРЕСА_1, укладений та зареєстрований на товарній біржі «Українська товарна біржа» в м. Южноукраїнськ за № 64607 від 11.05.2000 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, а також визнати за нею право власності на земельну ділянку загальною площею 0,21 га для обслуговування житлового будинку, розташованої на території с. Воєводське Арбузинського району, яка належала померлому ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1, виданого Воєводською сільською радою 06.03.1997 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1899.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що 11 травня 2000 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок по АДРЕСА_1, про що було укладено договір купівлі-продажу нерухомості, який в подальшому згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» був зареєстрований на товарній біржі «Українська товарна біржа» за № 64607 від 11.05.2000 року. Крім того зазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований Арбузинським БТІ про що зроблено запис в реєстрову книгу № 1 за реєстровим № 41 від 11.05.2000 року.

Крім того, продавець ОСОБА_2 зобов'язалась оформити право власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, та яка згідно державного акту на право власності на землю НОМЕР_1 від 06.03.1997 року належала її покійному чоловіку - ОСОБА_3

Умови договору сторонами були виконані в повному обсязі. Вказаний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчили, а отже він не являється правовстановлюючим документом.

На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказаний будинок, щоб надалі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, проте не може цього зробити, оскільки ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2.

Після смерті ОСОБА_2 її рідні спадщину не приймали.

В зв'язку з зазначеним позивач змушена була звернутися до суду з даним позовом. Та враховуючи, що до позивачки переходить право власності на будинок на підставі договору купівлі-продажу, то до неї виходячи з положень закону, також має перейти і право власності на земельну ділянку, на якій розташовано будинок. В зв'язку з зазначеним просила суд позов задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та визнати за нею право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку.

До початку судового засідання представник позивача надав суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд слухання у справі провести за його відсутності.

Від представника відповідача до судового засідання надійшла заява про слухання справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Дослідивши письмові матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу будинку № 90, що розташований по АДРЕСА_1

Так, 11 травня 2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу будинку № 90 з надвірними спорудами, що розташований по АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомості від 11 травня 2000 року, зареєстрованим Южноукраїнським відділом реєстрації товарної біржі «Українська»за № 64607 (а.с. 8)

Крім того зазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований Арбузинським РКП БТІ про що зроблено запис в реєстрову книгу № 1 за реєстровим № 41 від 11.05.2000 року, що підтверджується копією реєстраційного посвідчення (а.с. 9).

Разом з цим, продавець ОСОБА_2 зобов'язалась оформити право власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, та яка згідно державного акту на право власності на землю НОМЕР_1 від 06.03.1997 року (а.с. 14) належала її покійному чоловіку - ОСОБА_3, померлому ІНФОРМАЦІЯ_3.

Майно, яке залишилось після смерті ОСОБА_3, успадкувала його дружина ОСОБА_2 Дані обставини підтверджуються копією спадкової справи після смерті ОСОБА_3 № 32/99 (а.с. 46-54).

Однак за свого життя ОСОБА_2 оформити документи на земельну ділянку не встигала. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла, що підтверджується копіє свідоцтва про смерть НОМЕР_2 від 20.04.2010 року (а.с. 13).

Після смерті ОСОБА_2 її рідні спадщину не приймали, що підтверджується копією спадкової справи № 276/2011 (а.с. 30-39).

Оскільки правовідносини між позивачем та відповідачами склалися до прийняття нового Цивільного Кодексу України, суд при вирішенні даного спору застосовує Цивільний Кодекс України 1963 року

Згідно ст. 227 ЦК України (1963) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди.

Проте на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963), такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі.

У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.

Відповідно до ст. 120 ЗК України, в редакції, яка діяла на час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку, при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Інше в процесі судового розгляду не встановлено.

Позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку є обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.

Враховуючи, що до позивачки переходить право власності на будинок на підставі договору купівлі-продажу, то до неї, виходячи з положень закону, також переходить право власності і на земельну ділянку.

В зв'язку з тим, що іншим способом, окрім судового порядку, позивач не може захистити своє майнове право, тому відповідно до ст. 61 ЦК України воно підлягає захисту шляхом визнання за нею права власності на нерухомість.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Воєводської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, який складається з будинку, літньої кухні, погребу, гаражу, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, зареєстрований 11 травня 2000 року Южноукраїнським відділом реєстрації товарної біржі «Українська» за № 94607, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила будинок № 90, що розташований по АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку загальною площею 0,21 га, для обслуговування житлового будинку, розташованої на території с. Воєводське Арбузинського району Миколаївської області, яка належала ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_1, виданого Воєводською сільською радою 06 березня 1997 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1899.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Арбузинського

районного суду О.М.Кірімова