Провадження № 22-ц/780/1999/16 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 22 21.04.2016
УХВАЛА

Іменем України

21 квітня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого судді : Матвієнко Ю.О.,

суддів Волохова Л.А., Мельника Я.С.,

при секретарі Нагорній Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні апеляційного суду Київської області цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Чудова Марка» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 лютого 2016 року по справі за позовом селянського фермерського господарства «Горизонт-2» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Чудова Марка», треті особи: реєстраційна служба Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області, управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі, про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИЛА:

В листопаді 2015 року СФГ «Горизонт-2» звернулось до суду з вищевказаним позовом та просило ухвалити рішення про його задоволення, посилаючись на те, що 17 жовтня 2012 року між СФГ «Горизонт-2» та ОСОБА_2 було укладено договір №66 оренди земельної ділянки загальною площею 1,1133 га, яка знаходиться в селі Михайлівка Білоцерківського району Київської області строком на 5 років.

27 листопада 2012 року вказаний договір оренди землі був зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 06591.

Однак, 30 жовтня 2015 року з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно позивачу стало відомо, що 01 липня 2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_3 здійснено державну реєстрацію договору оренди землі № б/н від 01 червня 2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Чудова Марка», предметом якого є та сама земельна ділянка площею 1,1133 га, яка перебуває в користуванні позивача.

Укладений 01 червня 2015 року між відповідачами договір оренди земельної ділянки, яка перебуває у користуванні позивача, суперечить діючому законодавству та порушує його права, в зв»язку з чим позивач просив визнати цей договір оренди земельної ділянки недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 лютого 2016 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі від 01.06.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Чудова Марка», предметом якого є користування земельною ділянкою площею 1,1133 га, кадастровий номер :04:003:0015, яка розташована на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі від 01.06.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Чудова Марка», предметом якого є користування земельною ділянкою площею 1,1133 га, кадастровий номер :04:003:0015, яка розташована на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, зареєстрованого в Реєстраційній службі Білоцерківського МРУЮ Київської області 01.07.2015 року, під номером 22651574.

В апеляційній скарзі відповідач ФГ «Чудова Марка», посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права та невідповідність висновків суду обставинам справи, просив рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити по справі нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Заслухавши доповідь доповідача, пояснення учасників процесу, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку про відхилення апеляційної скарги з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 410689 є власником земельної ділянки площею 1,1133 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області (а.с.29).

17 жовтня 2012 року між СФГ «Горизонт-2» та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди землі №66, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 1,1134 га, кадастровий №:04:003:0015, для вирощування сільськогосподарської продукції в селі Михайлівка Білоцерківського району строком на пять років та підписано Акт прийому-передачі орендованої земельної ділянки (а.с.4, 5).

27 листопада 2012 року в управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі було зареєстровано вищевказаний Договір оренди землі №66 від 17 жовтня 2012 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 06591.

Також встановлено, що 01 червня 2015 року між Фермерським господарством «Чудова Марка» та ОСОБА_2 було укладено Договір оренди земельної ділянки б/н, предметом якого є строкове платне користування земельною ділянкою площею 1,1133 га, кадастровий № :04:003:0015, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк дії договору 7 років. Зазначений договір було зареєстровано 01 липня 2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.6).

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з його доведеності та обґрунтованості, з чим погоджується і колегія суддів, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства, ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

В силу ч.1 ст.210 ЦК України та ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно вимог ст.ст. 215, 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Оскільки оспорюваний договір оренди землі, укладений 01 червня 2015 року між ОСОБА_2 та ФГ «Чудова Марка», був укладений під час дії договору оренди землі від 17 жовтня 2012 року, це є безумовним порушенням прав СФГ «Горизонт-2», як орендаря, на володіння та користування землею на умовах договору оренди від 17 жовтня 2012 року, укладеного строком на п»ять років.

Посилання апелянта ФГ «Чудова Марка» на те, що договір оренди землі від 17 жовтня 2012 року припинений в зв»язку з реалізацією орендодавцем ОСОБА_2 передбаченого умовами договору права на розірвання договору в односторонньому порядку, законності та обґрунтованості висновків суду не спростовують, оскільки з наявних в матеріалах справи примірників договору не вбачається наявність в ньому умови про право орендодавця на розірвання договору в односторонньому порядку шляхом надіслання ним заяви до початку сезону, і доказів на спростування даної обставини відповідачами суду надано не було.

Інших доводів, які б спростували законність і обґрунтованість ухваленого судом першої інстанції рішення, апеляційна скарга ФГ «Чудова Марка» не містить.

Оскільки судом першої інстанції повно і всебічно з'ясовані всі обставини справи, дана належна правова оцінка доказам, висновки суду відповідають фактичним обставинам справи, а ухвалене рішення відповідає вимогам матеріального і процесуального права, підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Чудова Марка» відхилити.

Рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 04 лютого 2016 року - залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий :

Судді :