Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" липня 2016 р. Справа № 608/1094/16-ц

Номер провадження2/608/505/2016

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Коломієць Н. З.

з участю секретаря Смаглій О. Р.,

представника позивача Великоборець Н. І.,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чорткові справу цивільного судочинства за позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружба» до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, шляхом демонтажу будівлі (сараю), -

ВСТАНОВИВ:

Позивач - об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружба» в особі Великоборець Н. І. (далі ОСББ «Дружба») звернулося в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, шляхом демонтажу будівлі (сараю), посилаючись на наступне. ОСББ «Дружба», що розташоване по АДРЕСА_1 є власником земельної ділянки за вказаною адресою. ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 та користується незаконно побудованою будівлею (сараєм), що розташована на даній земельній ділянці. Позивач має намір облаштувати автомобільну паркову на належній йому земельній ділянці, однак, відповідач добровільно демонтувати сарай відмовляється, внаслідок чого ОСББ «Дружба» змушене звернутися в суд за захистом свого права.

Представник позивача Великоборець Н. І. в судовому засіданні позов про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою просить задоволити, шляхом зобов'язання ОСОБА_2 демонтувати будівлю (сарай) та стягнути понесені судові витрати по справі. Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнала. Суду пояснила, що спірний сарай, яким вона користується, будувався не нею, однак, документів на нього не має. Стверджує, що про збори членів ОСББ «Дружба», на яких вирішувалося питання демонтажу сараю, її не повідомляли. Квартиру в будинку АДРЕСА_1 вона отримала в спадок після смерті матері. На даний час вона зареєстрована та проживає в АДРЕСА_1, однак, щомісячні платежі в ОСББ «Дружба» сплачувала а також понесла додаткові витрати по утриманню будинку. Крім того, ОСОБА_2 не погоджується з рішенням сесії Чортківської міської ради № 273 від 29 червня 2016 року, згідно з яким надано дозвіл ОСББ «Дружба» на встановлення площадки з навісом для паркування автомобілів по АДРЕСА_1 ( на приватизованій земельній ділянці).

Вислухавши представника позивача, відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.3 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Такі положення конституційного принципу закріплені у статтях 316, 317, 319, 321 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України, документом, що посвідчує право власності на земельну ділянку, надану у власність відповідним рішенням є державний акт.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 27 серпня 2012 року, на підставі рішення сесії Чортківської міської ради від 25.11.2011 року № 332 ОСББ «Дружба» є власником земельної ділянки площею 0,0678 га по АДРЕСА_1. Дана земельна ділянка призначена для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

З довідок Чортківської міської ради, відділу містобудування, архітектури та капітального будівництва, вбачається, що земельна ділянка площею 0,0678 га по АДРЕСА_1 належить ОСББ «Дружба». Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 375 ЦК України, виключно власнику земельної ділянки належить право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Рішенням Чортківської міської ради від 29 червня 2016 року № 273 ОСББ «Дружба» надано дозвіл на встановлення площадки з навісом для паркування автомобілів на приватизованій земельній ділянці по АДРЕСА_1.

Згідно листа відділу містобудування, архітектури та капітального будівництва Чортківської міської ради № 113 від 26.07.2016 року, вказана площадка не відноситься до капітальних споруд, оскільки, встановлюється без влаштування фундаментів і є тимчасовою. При виготовленні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність ОСББ «Дружба» по АДРЕСА_1 на ділянці розташований триповерховий багатоквартирний житловий будинок та дерев'яна нежитлова споруда, яка встановлена без правовстановлюючих документів. Дана самовільно встановлена дерев'яна споруда створює перешкоди для влаштування навісу для паркування автомобілів мешканців ОСББ «Дружба» по АДРЕСА_1 в м. Чорткові.

Співвласники АДРЕСА_1 неодноразово організовували збори, на яких вирішувалося питання демонтажу сараю ОСОБА_2 та сплати нею необхідних платежів. Даний факт стверджується протоколами зборів ОСББ «Дружба» від 01 травня 2016 року, 21 травня 2016 року.

Згідно ч. 2 ст. 90 Земельного кодексу України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

У відповідності з частинами 1 та 2 ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

Статтею 376 Цивільного кодексу України встановлено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Крім того, якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Пунктом 17 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 6 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами ст. 376 Цивільного кодексу України ( про правовий режим самочинного будівництва)» роз'яснено, що позов про знесення самочинно збудованого нерухомого майна може бути пред'явлено власником чи користувачем земельної ділянки або іншою особою, права якої порушено, зокрема, власником (користувачем) суміжної земельної ділянки з підстав, передбачених ст. ст. 391, 396 ЦК України, ст. 103 ЗК України. Позов може бути пред'явлено до особи, яка здійснила будівництво, як про зобов'язання знесення забудови, так і про знесення забудови за рішенням суду самим власником (користувачем) земельної ділянки за рахунок особи, яка здійснила самочинне будівництво, з одночасним відшкодуванням підтверджених витрат на його знесення.

Враховуючи наведене, позовні вимоги підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, суд стягує з відповідача, документально підтверджені, судові витрати.

Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 130, 152 Земельного кодексу України, ст. 376 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 57, 60, 88, 209, 212, 214 - 215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружба» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, шляхом демонтажу будівлі (сараю) - задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_2 усунути об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Дружба» перешкоди у користуванні земельною ділянкою, яка розташована по АДРЕСА_1, шляхом демонтажу будівлі (сараю).

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСББ «Дружба» 1378 (одну тисячу триста сімдесят вісім ) гривень сплаченого судового збору та 1000 (одну) тисячу витрат на правову допомогу.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги апеляційному суду Тернопільської області через Чортківський районний суд Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:/підпис/

Копія вірна

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 608/1094/16-ц

Рішення набирає законної сили «___ »______________р.

Суддя: Н. З. Коломієць

Копію рішення видано «___ » ___________ року

Секретар: