Справа № 727/204/16-ц
Провадження № 2/727/468/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 лютого 2016 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

Головуючого судді Літвінової О.Г.

При секретарі Чорней І.А.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нежитлову будівлю торгівельного павільйону, -

В с т а н о в и в:

Позивач звернулася в суд з позовом до відповідача, вказавши в ньому, що згідно договору купівлі продажу торгового павільйону віл 12.04.2010 р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за №2413, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, позивач є власником нежитлової будівлі торгового павільйону, загальною площею 136,60 кв.м., який знаходиться за адресою: вул. Південно-Кільцева,5 м. Чернівці.

Рішенням від 22.10.1996р. №729 21 виконавчий комітет Чернівецької міської ради народних депутатів надав дозвіл ОСОБА_4 на будівництво тролейбусної зупинки в комплексі із торговим павільйоном на вул.Південно-Кільцевій, 5 згідно з протоколом Буковинської універсальної біржі та рішення міськвиконкому від 06.08.1996р. №511/16.

На виконання зазначеного рішення та на замовлення ОСОБА_4 у 2007 році архітектурною майстернею ОСОБА_5, (ліцензія АБ №117793) розроблений проект будівництва тролейбусної зупинки в комплексі з торговим павільйоном на вул. Південно-Кільцевій.5. Згідно норм Законів України «Про архітектурну діяльність», «Про планування і забудову територій» (в редакції, чинній на момент розроблення) проектна документація погоджена 23.02.2007р. замовником будівництва та головним архітектором м.Чернівці.

Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю м.Чернівці 02.02.2007р. надано дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва вищевказаного обєкта.

При будівництві нежитлових приміщень торгового павільйону здійснювався авторський нагляд архітектором ОСОБА_6 (ліцензія АБ №117793) та технічний нагляд інженером ОСОБА_7 (вул.Герцена,2/22), що свідчить про дотримання Державних будівельних норм, стандартів і правил.

Рішенням Чернівецької міської ради V скликання від 30.08.2007р. №384, попередньому власнику нежитлових приміщень торгового павільйону ОСОБА_3 надано в оренду земельну ділянку площею 0,0252 га, кадастровий номер :10:001:0046, для реконструкції тролейбусної зупинки в комплексі із торговим павільйоном.

На підставі вищевказаного рішення між Чернівецькою міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_3 укладено Договір оренди землі від 11.10.2007р. № 4125 та передано останній в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0252 га для реконструкції тролейбусної зупинки в комплексі із торговим павільйоном.

Відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі», Договір зареєстрований 16.12.2007р. Чернівецькою регіональною філією ДП «Центр ДЗК» у книзі записів за №09 (реєстратор ОСОБА_8Б.)

Актом технічної комісії про прийняття стаціонарної малої архітектурної форми в експлуатацію від 23 січня 2008р. №1 встановлено, що обєкт «тролейбусна зупинка в комплексі з нежитловою будівлею торгового павільйону» побудований згідно паспорту прив'язки, виданими умовами на проектування та рішення виконавчого комітету міської ради від 22.10.1996р. №729/21. Рішенням технічної комісії обєкт був прийнятий в експлуатацію.

Слід відмітити, що до складу технічної комісії входили представники: Санепідемслужби м.Чернівців (ОСОБА_9А.), управління надзвичайних ситуацій в Чернівецькій області (ОСОБА_10В.), Шевченківської районної у місті ради (Манчуленко В.1.), управління містобудування та архітектури департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради (головний архітектор міста ОСОБА_11С.), інспекції державного архітектурно-будівельного контролю департаменту МБК та ЗВ (ОСОБА_12В.)..

Згідно із ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

На момент придбання мною нежитлових приміщень торгового павільйону, земельна ділянка на якій він розміщувався, була в орендному користуванні ПП ОСОБА_3

Додатковим договором №2/4125 від 22 липня 2010 року до договору оренди землі, укладеним між Чернівецькою міською радою та ПП ОСОБА_3, було внесено зміни до Договору оренди землі від 11 жовтня 2007 року та продовжено термін його дії до 24.07.2013 року.

Після придбання нежитлової будівлі торгового павільйону, Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на вказану нежитлову будівлю, станом на 31.05.2011р..

Згідно даного технічного паспорту нежитлова будівля торгового павільйону літ.А загальною площею 136,60 кв.м. складається з наступних приміщень: торговий зал 1-1 площею 9,30 кв.м.; вбиральня 1-2 площею 4,20 кв.м.; торговий зал 1-3 - площею 44,10 кв.м.; технічне приміщення 1-4 - площею 4,20 кв.м.; торговий зал -1-5 площею 49,90 кв.м.; приміщення 1-6 - площею 24,90 кв.м. Поверховість - один з мансардою. Дійсна вартість згідно зведеного оціночного акту по нежитловій будівлі від 01.06.2011р. становить 97 658,00 грн.

В подальшому позивачем, як власником було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю торгового павільйон.

Рішенням від 27.09.2012р. №621 року Чернівецької міської ради, ОСОБА_13 було надано на праві особистого сервітуту земельну ділянку для обслуговування тролейбусної зупинки в комплексі з торговим павільйон на 5 (пять) років.

Оскільки, Чернівецькою міською радою, як стороною по Договору оренди землі від 11.10.2007 р., проігноровано положення статті 120 Земельного кодексу України та не переукладено зі мною Договір оренди землі у мене немає можливості підтвердити речове право на земельну ділянку, як таку що відведена в орендне користування для розміщення нежитлової будівлі торгового павільйону.

Просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю торгового павільйону, як; і складається з наступних приміщень: торговий зал 1-1 площею 9,30 кв.м., вбиральня 1-2 площею 4.20 кв.м.; торговий зал 1-3 площею 44,10 кв.м , технічне приміщення 1-4 площею 4,20 кв.м.; торговий зал 1-5 площею 49,90 кв.м.; приміщення 1-6 площею 24,90 кв.м., а всього по будівлі 136,6 кв.м,, знаходиться за адресою: вул. Південно-Кільцева, 5 у м. Чернівці Чернівецька область.

В судове засідання представник позивач не зявився надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність та відсутність позивача, просив позов задовольнити.

В судове засідання відповідач не зявився надав суду зустрічну позовну заяву .

Представник Чернівецької міської ради в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечував проти задоволення позову.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.3 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі», до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Згідно ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.І ст.5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до п. 41 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяження, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 року, для проведення державної реєстрації права власності на новозбудований обєкт нерухомого майна подається:

документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта (крім випадків державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 5 серпня 1992 р.);

технічний паспорт на обєкт нерухомого майна;

документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси (крім випадків надання відомостей про кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинки).

Відповідно до п. 3.3. Положення про порядок присвоєння поштових адрес об'єктам нерухомості у місті Чернівцях, затвердженого рішенням міської ради ЗІ 07.2014р. №1309, присвоєння поштових адрес чи їх зміна допускається обєктам нерухомого майна, розташованим на земельних ділянках, які знаходяться у власності, оренді або постійному користуванні та переміщення яких є неможливим без їх знецінення і а зміни їх цільового призначення.

Відповідно до пункту 9 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставами для державної реєстрації прав є зокрема рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно положень ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У відповідності до ч.І ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ч.І ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається Іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно цих вимог встановлено, що згідно договору купівлі продажу торгового павільйону віл 12.04.2010 р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстрованого в реєстрі за №2413, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, позивач є власником нежитлової будівлі торгового павільйону, загальною площею 136,60 кв.м., який знаходиться за адресою: вул. Південно-Кільцева,5 м. Чернівці.

Рішенням від 22.10.1996р. №729 21 виконавчий комітет Чернівецької міської ради народних депутатів надав дозвіл ОСОБА_4 на будівництво тролейбусної зупинки в комплексі із торговим павільйоном на вул.Південно-Кільцевій, 5 згідно з протоколом Буковинської універсальної біржі та рішення міськвиконкому від 06.08.1996р. №511/16.

На виконання зазначеного рішення та на замовлення ОСОБА_4 у 2007 році архітектурною майстернею ОСОБА_5, (ліцензія АБ №117793) розроблений проект будівництва тролейбусної зупинки в комплексі з торговим павільйоном на вул. Південно-Кільцевій.5. Згідно норм Законів України «Про архітектурну діяльність», «Про планування і забудову територій» (в редакції, чинній на момент розроблення) проектна документація погоджена 23.02.2007р. замовником будівництва та головним архітектором м.Чернівці.

Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю м.Чернівці 02.02.2007р. надано дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва вищевказаного обєкта.

При будівництві нежитлових приміщень торгового павільйону здійснювався авторський нагляд архітектором ОСОБА_6 (ліцензія АБ №117793) та технічний нагляд інженером ОСОБА_7 (вул.Герцена,2/22), що свідчить про дотримання Державних будівельних норм, стандартів і правил.

Рішенням Чернівецької міської ради V скликання від 30.08.2007р. №384, попередньому власнику нежитлових приміщень торгового павільйону ОСОБА_3 надано в оренду земельну ділянку площею 0,0252 га, кадастровий номер :10:001:0046, для реконструкції тролейбусної зупинки в комплексі із торговим павільйоном.

На підставі вищевказаного рішення між Чернівецькою міською радою та приватним підприємцем ОСОБА_3 укладено Договір оренди землі від 11.10.2007р. № 4125 та передано останній в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,0252 га для реконструкції тролейбусної зупинки в комплексі із торговим павільйоном.

Відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі», Договір зареєстрований 16.12.2007р. Чернівецькою регіональною філією ДП «Центр ДЗК» у книзі записів за №09 (реєстратор ОСОБА_8Б.)

Актом технічної комісії про прийняття стаціонарної малої архітектурної форми в експлуатацію від 23 січня 2008р. №1 встановлено, що обєкт «тролейбусна зупинка в комплексі з нежитловою будівлею торгового павільйону» побудований згідно паспорту прив'язки, виданими умовами на проектування та рішення виконавчого комітету міської ради від 22.10.1996р. №729/21. Рішенням технічної комісії обєкт був прийнятий в експлуатацію.

Слід відмітити, що до складу технічної комісії входили представники: Санепідемслужби м.Чернівців (ОСОБА_9А.), управління надзвичайних ситуацій в Чернівецькій області (ОСОБА_10В.), Шевченківської районної у місті ради (Манчуленко В.1.), управління містобудування та архітектури департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради (головний архітектор міста ОСОБА_11С.), інспекції державного архітектурно-будівельного контролю департаменту МБК та ЗВ (ОСОБА_12В.)..

Згідно із ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

На момент придбання мною нежитлових приміщень торгового павільйону, земельна ділянка на якій він розміщувався, була в орендному користуванні ПП ОСОБА_3

Додатковим договором №2/4125 від 22 липня 2010 року до договору оренди землі, укладеним між Чернівецькою міською радою та ПП ОСОБА_3, було внесено зміни до Договору оренди землі від 11 жовтня 2007 року та продовжено термін його дії до 24.07.2013 року.

Після придбання нежитлової будівлі торгового павільйону, Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на вказану нежитлову будівлю, станом на 31.05.2011р..

Згідно даного технічного паспорту нежитлова будівля торгового павільйону літ.А загальною площею 136,60 кв.м. складається з наступних приміщень: торговий зал 1-1 площею 9,30 кв.м.; вбиральня 1-2 площею 4,20 кв.м.; торговий зал 1-3 - площею 44,10 кв.м.; технічне приміщення 1-4 - площею 4,20 кв.м.; торговий зал -1-5 площею 49,90 кв.м.; приміщення 1-6 - площею 24,90 кв.м. Поверховість - один з мансардою. Дійсна вартість згідно зведеного оціночного акту по нежитловій будівлі від 01.06.2011р. становить 97 658,00 грн.

В подальшому позивачем, як власником було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю торгового павільйон.

Рішенням від 27.09.2012р. №621 року Чернівецької міської ради, ОСОБА_13 було надано на праві особистого сервітуту земельну ділянку для обслуговування тролейбусної зупинки в комплексі з торговим павільйон на 5 (пять) років.

Оскільки, Чернівецькою міською радою, як стороною по Договору оренди землі від 11.10.2007 р., проігноровано положення статті 120 Земельного кодексу України та не переукладено зі мною Договір оренди землі у мене немає можливості підтвердити речове право на земельну ділянку, як таку що відведена в орендне користування для розміщення нежитлової будівлі торгового павільйону.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає до задоволення, а тому слід визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю торгового павільйону, як; і складається з наступних приміщень: торговий зал 1-1 площею 9,30 кв.м., вбиральня 1-2 площею 4.20 кв.м.; торговий зал 1-3 площею 44,10 кв.м , технічне приміщення 1-4 площею 4,20 кв.м.; торговий зал 1-5 площею 49,90 кв.м.; приміщення 1-6 площею 24,90 кв.м., а всього по будівлі 136,6 кв.м,, знаходиться за адресою: вул. Південно-Кільцева, 5 у м. Чернівці Чернівецька область.

На підставі викладеного та керуючись ст. 2, 5, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 року, ч. З ст. 120 ЗК України, ч.З ст.7 Закону України «Про оренду землі», ст.181. 316, 317, 325, 331, 392 1ІК України та ст.3,15,114,118,119,120 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нежитлову будівлю торгівельного павільйону задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю торгового павільйону, як; і складається з наступних приміщень: торговий зал 1-1 площею 9,30 кв.м., вбиральня 1-2 площею 4.20 кв.м.; торговий зал 1-3 площею 44,10 кв.м , технічне приміщення 1-4 площею 4,20 кв.м.; торговий зал 1-5 площею 49,90 кв.м.; приміщення 1-6 площею 24,90 кв.м., а всього по будівлі 136,6 кв.м,, знаходиться за адресою: вул. Південно-Кільцева, 5 у м. Чернівці Чернівецька область.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ