Справа № 209/1785/16-ц
Провадження № 2/209/1023/16
РІШЕННЯ

Іменем України

04 листопада 2016 року Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Байбари Г.А.,

при секретарі Герасимчук І.О.,

за участі позивача ОСОБА_1, відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третьої особи - ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_6 до ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: Адміністрація Дніпровського району м. Дніпродзержинська, ТОВ "Абонент ХХІ", ОСОБА_5, про зміну умов договору найму житлового приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_8 звернулися до суду з позовом, в якому просять змінити умови найму житлового приміщення за адресою: м. Камянське (Дніпродзержинськ), проспект Наддніпрянський (50 років СРСР)АДРЕСА_1, таким чином: їм, позивачам та неповнолітній ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1, виділити у користування житлові кімнати, площею 7,9 кв.м., та 9,1 кв.м.; відповідачам виділити житлові кімнати, площею 17,0 кв.м., 14,0 кв.м., 9,1 кв.м.; інші приміщення у квартирі у вигляді коридору кухні, ванної, туалету залишити в загальному користуванні.

На обґрунтування позову зазначили, що позивач ОСОБА_1, дошлюбне прізвище якої ОСОБА_5, є дочкою відповідача ОСОБА_10 і сестрою відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Вона має двох дітей: дочку ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, та дочку ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1. Вони, позивачі, та малолітня ОСОБА_9 проживають у квартирі, розташованій за адресою: АДРЕСА_2. Крім них, в квартирі зареєстровані та проживають: ОСОБА_2, ОСОБА_3 та її неповнолітній син ОСОБА_11, 22 березня 2014 року. Також в квартирі зареєстровані, але не проживають: ОСОБА_4 та її неповнолітні діти - ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_3, та ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_4. Всього в квартирі зареєстровано 10 осіб. Вказана квартира має загальну площу 95,4 кв.м., в тому числі житлову площу 62,3 кв.м. і складається із пяти житлових кімнат, площею 17,0 кв.м., 7,9 кв.м., 14,3 кв.м., 9,1 кв.м., 14,0 кв.м. На кожну зареєстровану у квартирі особу припадає по 6,23 кв.м. житлової площі. Між мешканцями спірної квартири не визначений порядок користування спільним житлом, в звязку з чим між ними постійно виникають суперечки. На них, позивачів, та малолітню ОСОБА_9 припадає в квартирі 18,69 кв.м. житлової площі (6,23 кв.м. х 3), і тому вони бажають, щоб їм було виділено в користування дві житлові кімнати, площею 7,9 кв.м. та 9,1 кв.м., що становить 17,00 кв.м. житлової площі, а відповідачам належить виділити в користування три житлові кімнати, площею 17,0 кв.м., 14,0 кв.м. та 14,3 кв.м., інші приміщення у вигляді коридору, кухні, ванної, туалету залишити в загальному користуванні.

Позивачка ОСОБА_6 в судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримує, просить його задовольнити.

Представник третьої особи - ТОВ "Абонент ХХІ" в судове засідання не зявився. Від директора ТОВ "Абонент ХХІ" надійшла заява про розгляд справи за відсутності їх представника

Представник третьої особи - Адміністрації Дніпровського району Камянської міської ради в судове засідання не зявився. Від олови адміністрації Дніпровського району ОСОБА_14 надійшла заява про розгляд справи за відсутності їх представника.

Відповідно до ч. 2 ст. 158 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності позивачки ОСОБА_6 та представників третіх осіб.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1позов підтримувала та надала пояснення, аналогічні його обґрунтуванню, просила задовольнити позовні вимоги. Також пояснила суду, що в 2015 році між мешканцями спірної квартири виникла конфліктна ситуація щодо оплати за квартиру та комунальні послуги. Вона давала кошти на оплату комунальних послуг своїй сестрі ОСОБА_3, а та оплачувала за рахунками. У вересні і жовтні 2015 року вона перестала давати гроші ОСОБА_3П і сама не платила за квартиру. В грудні 2015 року вона сама заплатила за комунальні послуги відповідно до своєї частки у квартирі за листопад 2015 року, всього приблизно 500 грн. І з того часу вона продовжує самостійно оплачувати квартирну плату та комунальні послуги. В січні 2016 року знову відбулася сварка з бійкою з приводу оплати за квартиру. Вона бажає поділити особовий рахунок та оплачувати квартирну плату та комунальні послуги тільки за себе і своїх дітей, а не за всіх зареєстрованих у квартирі осіб. Вона з двома дітьми та співмешканцем займає у квартирі кімнату, площею 14,3 кв.м., іншими кімнатами в квартирі її мати ОСОБА_2 користуватися не дозволяє. В одній із кімнат знаходяться їх речі. У вересні 2016 року в квартирі був зареєстрований малолітній син ОСОБА_5- ОСОБА_15, ІНФОРМАЦІЯ_5. В спірній квартирі зареєстровані, але не проживають: ОСОБА_5 та її син ОСОБА_15, а також ОСОБА_4 та її неповнолітні діти ОСОБА_12 і ОСОБА_13.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнала, просила відмовити в його задоволенні. Пояснила суду, що позивачка ОСОБА_1 деякий час не проживала в спірній квартирі та не оплачувала квартирну плату і комунальні послуги. Повернувшись до квартири, комунальні послуги також не оплачувала. По квартирі маються великі борги. Вона, ОСОБА_2, займає в квартирі кімнату, площею 9,1 кв.м., ОСОБА_3 з сином ОСОБА_11 займають кімнату, площею 7,9 кв.м., в кімнаті площею 14,0 кв.м. знаходяться речі, в ній ніхто не спить, позивачка із співмешканцем та двома дітьми займає кімнату, площею 14,3 кв.м., і хотіла зайняти ще одну кімнату площею 9,1 кв.м., яка має балкон, але вона не погодилася. Комірною кімнатою ніхто не користується. Кімната площею 17,0 кв.м. знаходиться у спільному користуванні. Сварки між нею та позивачкою виникають з приводу оплати комунальних послуг. Вона пропонувала позивачці оплачувати квартирну плату та комунальні послуги з урахуванням її зареєстрованих членів сімї, а вона відмовилася.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнала, просила відмовити в його задоволенні. Пояснила суду, що з 2009 року позивачка ОСОБА_1 разом із співмешканцем ОСОБА_16, який не зареєстрований у квартирі, та двома дітьми займала кімнату площею 14,3 кв.м., а потім вона із співмешканцем зайняли ще одну кімнату площею 9,1 кв.м., з приводу чого між ними виник конфлікт. В теперішній час склався такий порядок користування спірною квартирою: мати ОСОБА_2 займає кімнату площею 9,1 кв.м., вона, ОСОБА_3 разом із малолітнім сином ОСОБА_17, ІНФОРМАЦІЯ_6, займає кімнату площею 7,9 кв.м., кімнати, площею 17,0 кв.м. та 14,0 кв.м. знаходяться у спільному користуванні всіх мешканців квартири. ОСОБА_4 раніше займала кімнату, площею 9,1 кв.м., в теперішній час вона тимчасово не проживає у спірній квартирі, мешкає разом із чоловіком у придбаній ними окремій квартирі.

Відповідачка ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнала. просила відмовити в його задоволенні. Пояснила суду, що вона в теперішній час проживає у придбаній разом з її чоловіком квартирі, право власності на яку зареєстровано на її імя. Вважає, що в спірній квартирі за нею повинно зберігатися право на житло.

Третя особа ОСОБА_5 заперечувала проти задоволення позову, пояснила суду, що вона та її малолітній син ОСОБА_15 зареєстровані у спірній квартирі, але тимчасово в ній не проживають, оскільки мешкають разом із співмешканцем в м. Дніпро в орендований квартирі.

Вислухавши сторони, третю особу ОСОБА_5, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що позивачка ОСОБА_1 разом із двома своїми дітьми - позивачкою ОСОБА_6 та малолітньою дочкою ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 11, 12), проживають та зареєстровані у квартирі, розташованій за адресою: АДРЕСА_3.

Згідно копії особового рахунку на квартиру, виданої ТОВ "Абонент ХХІ" 14 квітня 2016 року (а.с. 15), у вищевказаній квартирі також зареєстровані їх інші родичі, а саме: мати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_7, сестра ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_8, та її малолітній син ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_9, сестра ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_10, та її малолітні діти - ОСОБА_12, 12 липня ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_13 ІНФОРМАЦІЯ_4, а також племінниця ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_11. Відповідальним наймачем вказаної квартири є ОСОБА_7.

01 вересня 2016 року у спірній квартирі був зареєстрований малолітній син ОСОБА_5 - ОСОБА_15, ІНФОРМАЦІЯ_5, що підтверджується довідкою про склад сімї від 30 вересня 2016 року (а.с. 52) та копією особового рахунку на квартиру, виданою ТОВ "Абонент ХХІ" 04 листопада 2016 року (а.с. 58).

Таким чином, у квартирі, розташованій в АДРЕСА_2, на теперішній час зареєстровано 11 осіб, в тому числі пятеро малолітніх дітей. Ніхто із зареєстрованих у квартирі осіб не визнавався таким, що втратив право користування житлом, і всі вони мають право на користування квартирою.

Зазначена вище квартира не є приватизованою, має загальну площу 95,4 кв. м., житлову площу 62,3 кв.м., і складається із пяти житлових кімнат, площею 17,0 кв.м., 7,9 кв.м, 14,3 кв.м., 9,1 кв.м., 14,0 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на квартиру (а.с. 16-18).

Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сімї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обовязки, що випливають з договору найму жилого приміщення.

Відповідно до ст. 104 ЖК України член родини наймача вправі вимагати укладення з ним окремого договору найму за умовами: згоди інших членів родини, які мешкають з ним; відповідності розміру житлової площі, на яку буде укладатися договір найму, його частці житлової площі у квартирі; відповідності житлового приміщення, на яке буде укладатися договір найму, вимогам ст. 63 ЖК України. У разі відмови членів сімї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Розмір частки житлової площі, яка приходиться на кожного із одинадцяти осіб, що зареєстровані у спірному житловому приміщенні, визначається шляхом поділу загальної житлової площі квартири на кількість членів родини, які мають самостійне право на житлову площу. Доля кожного із мешканців квартири, які зареєстровані у п'ятикімнатній квартирі, житловою площею 62,3 кв.м. примадає по 5,66 кв.м. (62,3 кв.м. / 11 осіб. = 5,66 кв.м.)

Отже позивачі (три особи) мають право на виділ їм в користування часини квартири житловою площею 16,98 кв.м.

Як зазначила в судовому засіданні позивачка ОСОБА_1, між членами її сімї та іншими членами родини, які мешкають у спірній квартирі, склався визначений порядок користування житлом, згідно якого вона із двома дочками, одна з яких є малолітньою, а також її співмешканець (не зареєстрований в квартирі) займають кімнату, площею 14,3 кв.м. Кімнату площею 9,1 кв.м. займає мати ОСОБА_2, а кімнату, площею 7,9 кв.м. займає ОСОБА_3 із своїм малолітнім сином ОСОБА_11. Інші дві кімнати, площею 14, кв.м. та 17,0 кв.м. знаходяться в загальному користуванні всіх мешканців квартири.

Такий порядок користування житлом підтвердили в судовому засіданні і відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Позивачі просять виділити їм в користування з урахуванням інтересів малолітньої дочки ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1, дві ізольовані кімнати, площею 9,1 кв.м. та 7,9 кв.м., всього житловою площею 17,0 кв.м., а у користуванні інших 8 зареєстрованих у квартирі осіб залишити три житлові кімнати площею 17,0 кв.м., 14,3 кв.м., 14,0 кв.м.

Але при виділі в користування позивачів двох кімнат житловю площею 17 кв.м., їм буде виділено житлову площу більше тієї, що припадає на них по квартирі в цілому - 16,98 кв.м., а в користуванні відповідачів, третьої особи та їх дітей залишиться житлова площа менша ніж припадає на них в цілій квартирі.

Крім того позивачі просять виділити в користування житлові кімнати, якими протягом тривалого часу користуються інші члени родини.

Враховуючи, що запропонована позивачами зміна договору найму житлового приміщення зменшує долю житлової площі, яка приходиться на кожного із відповідачів та членів їх сімей, і відповідачі заперечують проти передачі позивачам в користування тих житлових кімнат, якими вони постійно користуються протягом тривалого часу, суд приходить до висновку, що така зміна умов найму житлаовго приміщення порушить житлові права відповідачів, третьої особи та їх малолітніх дітей.

З огляду на вищевикладене, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позову.

Керуючись статтями 8, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_6 до ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: Адміністрація Дніпровського району м. Дніпродзержинська, ТОВ "Абонент ХХІ", ОСОБА_5, про зміну умов договору найму житлового приміщення,

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі протягом десяти днів після проголошення рішення апеляційної скарги через суд першої інстанції, що його ухвалив.

Суддя Г.А. Байбара.