Справа № 602/26/16-ц
Провадження № 2/602/64/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" лютого 2016 р. м.Ланівці

Лановецький районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді: Костів Л.І.,

при секретарі: Домчук В.І.,

з участю позивача: ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ланівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Бережанської сільської ради Лановецького району Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до Лановецького районного суду з позовом до Бережанської сільської ради Лановецького району Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно.

Заявлені вимоги позивач мотивує тим, що 18 жовтня 2001 року на підставі рішення Бережанської сільської ради Лановецького району Тернопільської області від 16 жовтня 2001 року №66 він уклав договір купівлі-продажу з ПСП «Бережанське» в особі заступника голови ОСОБА_2, згідно якого ПСП «Бережанське» продало йому за 13300 грн. дамбу (земельний насип) ставка «Любительський» довжиною 433 метри, площею основи 2165 м.кв. та металеву трубу водоскиду в с.Бережанка Лановецького району Тернопільської області. Після отримання у власність гідроспоруди він проводив поточні ремонтні роботи кожного року та капітальний ремонт з підсипкою та плануванням, виробив технічний паспорт на вищевказану гідроспоруду. З метою оформлення придбаного майна він звернувся до КП «Лановецьке районне бюро технічної інвентаризації», однак, йому було відмовлено в оформленні права власності на гідротехнічну споруду, оскільки договір купівлі-продажу майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Однак, на момент укладення даного договору чинне на той законодавство не вимагало його нотаріального посвідчення. В звязку з цим позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав та для визнання за ним права власності на нерухоме майно.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримав, зіславшись на мотиви, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача Бережанської сільської ради Лановецького району Тернопільської області в судове засідання не з»явився. Надіслав суду заяву, в якій позов визнав повністю та просить слухати справу без його участі.

Свідок ОСОБА_3 суду пояснив, що в жовтні 2001 року він працював головою ПСП «Бережанське» та підтвердив укладення договору купівлі-продажу гідроспоруд. Також зазначив, що позивач ніс всі витрати по утриманню і обслуговуванню придбаного майна.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши докази по справі, суд з'ясував наступні обставини.

ОСОБА_4 договору купівлі-продажу, укладеного 18 жовтня 2001 року між ОСОБА_1 та ПСП «Бережанське» в особі заступника голови

ОСОБА_2, ПСП «Бережанське» продало позивачу дамбу (земельний насип) ставка «Любительський» довжиною 433 метри, площею основи 2165 м.кв. та металеву трубу водоскиду в с.Бережанка Лановецького району Тернопільської області, за що позивач сплатив 13300 грн.

Даний договір купівлі-продажу скріплено підписами сторін та завірено печаткою ПСП «Бережанське».

Підставою для укладення договору купівлі-продажу послужило рішення Бережанської сільської ради Лановецького району Тернопільської області від 16 жовтня 2001 року №66, згідно якого ПСП «Бережанське» надано згоду на продаж ОСОБА_1 дамби (земельного насипу) ставка «Любительський довжиною 433 метри, площею основи 2165 м.кв., яка знаходиться між селами Бережанка та Жуківці.

Відповідно до ст.153 ЦК УРСР (1963 року), який регулював в спірні правовідносини та був чинний на момент укладення договору купівлі-продажу, договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. При укладенні вищевказаного договору купівлі-продажу між нами було досягнуто згоди по всіх істотних умовах, договір було укладено в письмовій формі.

ОСОБА_4 п.2.2 Договору купівлі-продажу від 18 жовтня 2001 року право власності на гідротехнічну споруду і металеву трубу переходить до Покупця з моменту передачі гідротехнічної споруди і металевої труби по акту приймання-передачі.

Відповідно до п.3.1 Договору Покупець сплатив Продавцю вартість гідротехнічної споруди і металевої труби в розмірі 13300 грн. до укладення цього Договору.

Як вбачається з ОСОБА_4 приймання-передачі майна від 18 жовтня 2001 року, ПСП «Бережанське» в особі заступника голови ОСОБА_2 передало, а ОСОБА_1 прийняв у власність дамбу (земельний насип) ставка «Любительський» довжиною 433 метри, площею основи 2165 м.кв. та металеву трубу водоскиду в с.Бережанка Лановецького району Тернопільської області, продані йому по Договору купівлі-продажу від 18 жовтня 2001 року.

08 грудня 2008 року діяльність ПСП «Бережанське» було припинено та юридичну особу було ліквідовано

ОСОБА_4 ст.224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

В силу вимог ст.225 ЦК УРСР (1963 року) право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові.

Відповідно до ст.128 ЦК УРСР (1963 року), право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

ОСОБА_4 ст.47 ЦК УРСР (1963 року), нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі.

Чинним на момент укладення договору купівлі-продажу законодавством України обов'язкову нотаріальну форму було передбачено стосовно лише договорів купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією із сторін був громадянин (ч.1 ст.227 ЦК УРСР).

Тобто, обовязкова нотаріальна форма вимагалася лише стосовно житлових будинків, і то за умови, що однією із сторін такого договору виступала фізична особа.

ОСОБА_4 Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, який затверджено і введено в дію наказом Держстандарту України від 17 серпня 2000 року за №507 дамби, акведуки є спорудами, тобто будівельними системами, що повязані з землею, які створені з будівельних матеріалів, устаткування в результаті різних будівельно-монтажних робіт.

Отже, такий об'єкт, як дамба та інші складові гідроспоруди, є нерухомим майном, оскільки вона нерозривно пов'язана з землею та її переміщення в інше місце може призвести до надзвичайних ситуацій техногенного і природного характеру

Аналогічне поняття терміну гідроспоруд як об»єкту нерухомості застосовано законодавцем в статті 1 Закону України «Про аквакультуру» №5293 від 18 вересня 2012 року, згідно якої гідротехнічні споруди рибогосподарської технологічної водойми (гідротехнічні споруди) - об'єкти нерухомого майна (земляні греблі та дамби, водозабірні споруди, повеневі водоскиди, донні водовипуски, водопостачальні, скидні та рибозбірноосушувальні канали, рибовловлювачі, камери облову, причали, водоскиди, бистротоки, перепади, перегороджувальні рибозахисні та інші споруди), що є інженерними спорудами, які призначені для управління водними ресурсами (підготовка, постачання, збереження, транспортування води та водовідведення), а також для запобігання шкідливої дії вод.

Тобто, в даному випадку, на підставі договору купівлі-продажу від 18 жовтня 2001 року позивачем було придбане саме нерухоме майно і відповідно до вимог чинного на той час законодавства даний договір нотаріальному посвідченню не підлягав.

ОСОБА_4 прийому-передачі виконаних робіт від 11 березня 2003 року на загальну суму 18000 грн. ОСОБА_1 після отримання у власність гідроспоруди почав її утримувати проводив поточні ремонтні роботи кожного року та капітальний ремонт з підсипкою та плануванням.

Відповідно до рішення Бережанської сільської ради Лановецького району Тернопільської області №7 від 14 січня 2011 року гідротехнічній споруді водойми (ставка), що знаходиться в с.Бережанка присвоєно адресний номер 39 по вулиці Доманинська в с.Бережанка Лановецького району Тернопільської області.

10 серпня 2012 року позивачем було вироблено технічний паспорт, посвідчений начальником КП «Лановецьке районне БТІ», на гідроспоруду ставка: дамбу земляну насипну площею 2869.32 м.кв., гідроспоруду для зливу води, яка складається з зливного колодязя площею 7.00 м.кв., зливної труби площею 19.20 м.кв., містка площею 11.87 м.кв.

ОСОБА_4 від 20 лютого 2003 року, складеного комісією в складі Бережанського сільського голови Лановецького району, начальника екологічної інспекції у Лановецькому районі, Держрибінспектора, депутата Бережанської сільської ради Лановецького району, жителя ІНФОРМАЦІЯ_1, невідповідність квадратури гідроспоруди в договорі купівлі-продажу та в технічному паспорті повязана з тим, що в ніч з 18 на 19 лютого 2003 року відбувся стихійний прорив дамби і з метою його усунення та уникнення в подальшому, були проведені ремонтні роботи по укріпленню дамби, внаслідок яких відбулося збільшення земельного насипу та відповідно збільшено площу гідроспоруди.

З метою оформлення права власності на придбане майно позивач звернувся до КП «Лановецьке районне бюро технічної інвентаризації».

Рішенням про відмову в державній реєстрації прав від 04 липня 2012 року, виданим Комунальним підприємством «Лановецьке районне бюро технічної інвентаризації», ОСОБА_1 було відмовлено в оформленні права власності на гідротехнічну споруду, оскільки договір купівлі-продажу майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

При ухваленні даного рішення державний реєстратор користувався нормами чинного ЦК України, а не ЦК УРСР (1963 року), який врегульовував спірні правовідносини на момент укладення договору купівлі-продажу.

ОСОБА_4 ч.4 ст.2 ЦПК України Закон, який встановлює нові обов'язки, скасовує чи звужує права, належні учасникам цивільного процесу, чи обмежує їх використання, не має зворотної дії в часі.

ОСОБА_4 ч.2 ст.5 ЦК України акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.

Згідно ЦК УРСР, який був чинні на момент укладення договору купівлі-продажу гідроспоруд, такий договір не підлягав нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ч. 4 ст.3 Закону України «Про держану реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов:

-якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або

-якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Отже, на момент укладення договору купівлі-продажу вказаний договір купівлі-продажу не підлягав нотаріальному посвідченню.

Крім того, діючим на той час законодавством не передбачалося обовязкової реєстрації права власності на нерухоме майно.

ОСОБА_4 довідки Бережанської сільської ради Лановецького району Тернопільської області №570 від 09 грудня 2015 року, гідроспоруда ставка «Любительський», який знаходиться за адресою: с.Бережанка, вул.Доманинська, 39 Лановецького району Тернопільської області не відноситься до комунальної власності Бережанської сільської ради і на балансі сільської ради не перебуває.

З довідки №565, виданої 25 грудня 2015 року Лановецьким міжрайонним управлінням водного господарства вбачається, що на балансі Лановецького міжрайонного управління водного господарства гідротехнічні споруди ставка в с.Бережанка Лановецького району не перебувають.

Також, як вбачається з Договору №1 оренди земельної ділянки водного фонду від 27 лютого 2003 року, Договору оренди землі №8 від 27 лютого 2007 року та Договору оренди водного обєкта (ставка) 32 від 27 лютого 2007 року, які були укладені між Лановецькою районною державною адміністрацією та позивачем про передачу ОСОБА_1 в оренду земельної ділянки не сільськогосподарського призначення (землі водного фонду), яка знаходиться на території Бережанської сільської ради Лановецького району Тернопільської області (за межами населеного пункту), йому було передано лише 6 м.кв. земель під гідротехнічними спорудами.

ОСОБА_4 зі ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень і такі докази подаються сторонами, однак доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст.328, 392 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Проаналізувавши докази надані сторонами і ті, що здобуті у судовому засіданні, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підставний та підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 328, 392, 1261, 1236 ЦК України, ст.ст. 47, 128, 224, 225, 153 ЦК УРСР, ст.ст.174, 213-214 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно - задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на гідроспоруди ставка, що розташовані в с.Бережанка, вул.Доманинська, 39 Лановецького району Тернопільської області, а саме: дамбу земляну насипну площею 2869.32 м.кв., гідроспоруду для зливу води, яка складається з зливного колодязя площею 7.00 м.кв., зливної труби площею 19.20 м.кв., містка площею 11.87 м.кв.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Лановецький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_5