Справа № 128/1867/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

18 листопада 2016 року Вінницький районний суд Вінницької області

в складі:

головуючого судді Бондаренко О.І.

при секретарі Нагірняк Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки житлового будинку в натурі, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки житлового будинку в натурі, мотивуючи свої вимоги тим, що він є власником 1/2 частки житлового будинку АДРЕСА_1; власником іншої 1/2 частки вказаного житлового будинку являється відповідач ОСОБА_2

До складу житлового будинку АДРЕСА_1 входять та становлять з ним одне ціле: «А» - житловий будинок; «а» - прибудова (сіни); «а-1» - відкрита веранда; «Б, б, з» - сараї; «п/б» - погріб; «б-2» - літня кухня; «В» - убиральня; «ж» - гараж; «о/я» - оглядова яма.

Крім того, вищевказаний належний сторонам на праві спільної часткової власності житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований на земельній ділянці площею 0,15 га, яка була виділена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд їх батькові - ОСОБА_3, який помер.

Також, батькові сторін - ОСОБА_3 була також виділена земельна ділянка площею 0,10 га, для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_2.

Матері сторін - ОСОБА_4, рішеннями №13 та №17 Стрижавської селищної ради Вінницького району від 22.09.2009 року, було надано згоду на передачу у власність та дозвіл на розробку проекту із землеустрою щодо відведення вищевказаних земельних ділянок у власність, однак за життя мати не встигла оформити усі необхідні документи.

На даний час сторони мають намір розподілити між ними земельні ділянки по АДРЕСА_1 та по АДРЕСА_2 в натурі та приватизувати належні кожному з них частки, з тим щоб отримати два окремі державні акти на право власності на землю.

Однак, на сьогоднішній день сторони не досягли згоди щодо проведення та відповідного оформлення поділу в натурі житлового будинку - об'єкта права спільної часткової власності та порядку користування вказаними земельними ділянками, а тому позивач змушений звернутися до суду з даним позовом, в якому просить виділити в натурі належну йому 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_1, а саме: у будинку «А» - жилу кімнату 1-2 площею 22,1 кв. м.; відкриту веранду «а-1»; сарай «З»; гараж «Ж»; у разі, якщо в результаті виділу відповідачу буде передана частина жилого будинку, яка перевищує його частку, стягнути з відповідача на користь позивача відповідну компенсацію та зазначити в рішенні про зміну часток в праві власності на будинок; визначити порядок користування земельною ділянкою, площею 0,15 га на якій розташований житловий будинок АДРЕСА_1, виділивши позивачу у користування 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,0750 га (позначену на плані як Діл.1 рожевим кольором відповідно до кадастрового плану, виготовленого ДП «Поділлягеодезкартографія» на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель споруд (присадибна ділянка); визначити порядок користування земельною ділянкою, площею 0,10 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, виділивши позивачу у користування 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,0500 га (позначену на плані як Діл.2 рожевим кольором) відповідно до кадастрового плану, виготовленого ДП «Поділлягеодезкартографія» на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, для ведення особистого селянського господарства.

В ході судового розгляду, з огляду на висновок судової будівельно - технічної, оціночно - будівельної, земельно - технічної та оціночно - земельної експертизи № 1835/1836/1837/1838/15-21 від 07.04.2016 року, позивачем було уточнено позовні вимоги, згідно яких він просив: розділити житловий будинок АДРЕСА_1 між співвласниками - ОСОБА_1 та ОСОБА_2, відповідно до варіанту 1 висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-технічної експертизи №1835/1836/1837/1838/15-21 від 07.04.2016 року із виділом: першому співвласнику 1/2 частки ОСОБА_1: а) приміщення в житловому будинку «А»: - кімната 1-2, площею 22,10 м. кв.; б) господарські будівлі: - огорожа №3 (частина 52%); - ворота №4; - свердловина №5; другому співвласнику 1/2 частки ОСОБА_2: а) приміщення в житловому будинку «А»: - коридор 1-1, площею 1,7 м. кв.; - кімната 1-3, площею 16,80 м. кв.; - кухня (прибудова літ. «а») І, площею 14,70 м. кв.; б) господарські будівлі: - сарай літ. «Б»; - погріб літ. «П/Б»; - сарай літ. «б»; - кухня літня літ. «б2»; - убиральня літ. «В»; - хвіртка №1; - ворота №2; - огорожа №3 (частина 48%); стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію в сумі 10000 гривень за зменшення частки ОСОБА_1 у праві власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1; встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,1500 га, закріпленою за домоволодінням АДРЕСА_1, відповідно до варіанту 1 висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної, земельно-технічної та оціночно-технічної експертизи №1835/1836/1837/1838/15-21 від 07.04.2016 року із виділом: першому співвласнику 1/2 частки ОСОБА_1 земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,0750 га, у тому числі: земельна ділянка під двором та ріллею, площею 0,0709 га та земельна ділянка під будівлями, площею 0,0041 га; другому співвласнику 1/2 частки ОСОБА_2 земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,0750 га, у тому числі: земельна ділянка під двором та ріллею, площею 0,0646 га та земельна ділянка під будівлями, площею 0,0104 га.; встановити порядок користування земельною ділянкою, площею 0,10 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, виділивши ОСОБА_1, у користування 1/2 частки земельної ділянки, площею 0,0500 га (позначену на плані як Діл.2 рожевим кольором) та виділивши ОСОБА_2 у користування 1/2 частки земельної ділянки, площею 0,0500 га (позначену на плані як Діл.2 голубим кольором) відповідно до кадастрового плану виготовленого ДП «Поділлягеодезкартографія» на земельну ділянку розташовану за адресою: АДРЕСА_2 - для ведення особистого селянського господарства; судові витрати залишити за сторонами.

Позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Данілевич Т.М. в судове засідання не з'явилися, надали суду спільну заяву, згідно якої судове засідання просили провести в їх відсутність, уточнені позовні вимоги підтримують та просять їх задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути в його відсутність, уточнені позовні вимоги визнає та не заперечує щодо їх задоволення.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов слід задоволити.

Як встановлено по справі, рішенням 35 сесії 05 скликання Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області №17 від 22.09.2009 року погоджено надати ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,15 га, за рахунок земельної ділянки, що перебувала в користуванні ОСОБА_3 (земель житлової та громадської забудови) по АДРЕСА_1 та дозвіл на розробку проекту із землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки площею 0,15 га - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1, в межах населеного пункту. Погоджено проект землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки із землекористувачем або власником землі органом по земельних ресурсах, природоохоронними та санітарно - епідеміологічними органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини та іншими організаціями і подати на розгляд та затвердження в установленому порядку згідно чинного законодавства України (а.с. 13).

Рішенням 35 сесії 05 скликання Стрижавської селищної ради Вінницького району Вінницької області №13 від 22.09.2009 року погоджено надати ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 0,10 га, за рахунок земель запасу (ріллі) по АДРЕСА_2 та дозвіл на розробку проекту із землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки площею 0,10 га - для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_2, в межах населеного пункту. Погоджено проект землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки із землекористувачем або власником землі органом по земельних ресурсах, природоохоронними та санітарно - епідеміологічними органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини та іншими організаціями і подати на розгляд та затвердження в установленому порядку згідно чинного законодавства України (а.с. 14).

Згідно архівної довідки № 174 від 21.05.2007 року, в земельно - шнуровій книзі колгоспу «Родина» смт. Стрижавка, Вінницького району Вінницької області за 1961 - 1971 роки записано: с. К - Михайлівка колгоспники: №155 - прізвище, ім'я та по - батькові особи, які наділено присадибну ділянку: ОСОБА_3 - всього земель - 0,25 га (а.с. 12).

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 03.07.2014 року та від 04.07.2014 року, спадкоємцями майна померлої ОСОБА_4 є її діти: ОСОБА_1 та ОСОБА_2, по 1/2 частці кожний, спадщина, на яку у вказаних частках видано це свідоцтво, складається з житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.4, 6). Даний факт також підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.5. 7).

Згідно технічного паспорту на будинок, виготовленого КП «ВООБТІ» 01.10.2007 року, будинок АДРЕСА_1 складається з житлового будинку «А», прибудови «а», відкритої веранди «а-1», сараю «Б», погреба «П/Б» , сараю «б», літньої кухні «б-2», убиральні «В», сараю «З», гаражу «Ж», хвіртки №1, воріт №2, огорожі № 3, воріт №4, свердловини №5, оглядової ями «о/я» (а.с.8 - 11).

Відповідно до варіанту №1 висновку судової будівельно - технічної, оціночно - будівельної, земельно - технічної та оціночно - земельної експертизи № 1835/1836/1837/1838/15-21 від 07.04.2016 року, проведеної Вінницьким відділенням КНДІСЕ (а.с.108 - 136), першому співвласнику 1/2 частки ОСОБА_1 виділяються наступні:

а) приміщення в житловому будинку «А»: кімната 1-2, 22.10 кв.м., вартістю 79783 грн. 00 коп. Відступ по площі та вартості від частки в житловому будинку першого співвласника складає: по площі на : 27,65 - 22,10 = 5,55 кв. м. менше; по вартості на: 93651,0 - 79783,0 = 13868, 0 грн. менше;

б) господарські будівлі: огорожа №3 (частина 52%), вартістю 7171 грн. 00 коп., ворота №4, вартістю 6735 грн. 00 коп., свердловина №5, вартістю 35279 грн. 00 коп. Відступ від розміру частки в господарських будівлях складає: на 66709,50 - 49185, 0 грн. = 17524 грн. 50 коп. менше.

Другому співвласнику 1/2 частки ОСОБА_2 виділяються наступні:

а) приміщення в житловому будинку «А»: коридор 1-3, 1,7 кв.м., вартістю 6137 грн. 00 коп., кімната 1-3, 16,80 кв.м., вартістю 60650 грн., кухня І (прибудова «а»), 14,7 кв.м, вартістю 40732 грн. Відступ по площі та вартості від частки в житловому будинку першого співвласника складає: по площі на :33,20 - 27,65= 5,55 кв.м. більше; по вартості на: 107519,0 - 93651,0 = 13868,0 грн. більше;

б) господарські будівлі: сарай «Б», вартістю 25658,00 грн., погріб «П/Б», вартістю 16677,00 грн, сарай «б», вартістю 6414,00 грн., літня кухня «б-2», вартістю 22130,00 грн., убиральня «В», вартістю 2566,00 грн., хвіртка №1, вартістю 962,00 грн., ворота №2, вартістю 3207,00 грн., огорожа №3 (частина 48%), вартістю 6620,00 грн. Відступ від розміру частки в господарських будівлях складає: на 84234,0 - 66709.50 грн. = 17524,50 грн. більше. Для ізольованого користування виділеними дольовими частинами співвласникам необхідно провести наступні ремонтно - будівельні роботи: улаштувати прибудову до житлового будинку, загальною площею приміщення не менше 8,0 кв.м.; улаштувати дверний проріз для входу в приміщення житлової кімнати 1- 2; закласти дверний проріз для входу в приміщення І; закласти дверний проріз між приміщенням коридору 1-1 та приміщенням житлової кімнати 1-2; співвласникам виконати ремонтно - будівельні роботи по улаштуванню окремих систем інженерних мереж електропостачання, газопостачання та опалення.

Виділені в натурі частки від загальної вартості домоволодіння, при округленні до цілих, складають: першого співвласника 1/2 частки ОСОБА_1 - 40/100 частин; другого співвласника 1/2 частки ОСОБА_2 - 60/100 частин. Компенсація першому співвласнику ОСОБА_1, частка якого після поділу стала меншою за 1/2 частку у праві власності на домоволодіння, складає 31392 грн. 50 коп.

Першому співвласнику 1/2 частки ОСОБА_1 виділяється земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,0750 га, у тому числі: земельна ділянка під двором та ріллею, площею 0,0709 га та земельна ділянка під будівлями, площею 0,0041 га.

Другому співвласнику 1/2 частки ОСОБА_2 виділяється земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,0750 га, у тому числі: земельна ділянка під двором та ріллею, площею 0,0646 га та земельна ділянка під будівлями, площею 0,0104 га.

Згідно з ч.1 ст. 355, ч.1 ст. 356, ч.1 ст. 358, ст. 360, ч.1 - 2 ст. 364, ч. 1 - 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ в натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками або за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Об`єктами права спільної часткової власності сторін є житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки.

За змістом ст.ст. 379, 380 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.

Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно - правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Господарські будівлі і споруди за змістом ст. 186 ЦК України є приналежністю і призначені для обслуговування основної речі - житлового будинку.

Пленум Верховного Суду України в п. 6 Постанови №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» роз`яснив, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольованій квартирі.

В статті 11 ЦПК України сформульовано принцип диспозитивності цивільного судочинства, згідно з яким суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу та в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Крім того, згідно з ч.3 ст. 10, ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд вважає за необхідне розділити будинок згідно варіанту №1 висновку судової будівельно - технічної, оціночно - будівельної, земельно - технічної та оціночно - земельної експертизи № 1835/1836/1837/1838/15-21 від 07.04.2016 року, оскільки саме такий варіант розподілу не заперечується та визнається сторонами та є доцільним.

У справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд має з`ясовувати і враховувати можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово - ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Питання про судові витрати судом не вирішується, оскільки позивач не наполягає на їх стягненні з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 355, 356, 358, 360, 364, 367, 379, 380 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 27, 31, 60, 79, 84, 131, 197, 208, 209, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Розділити житловий будинок АДРЕСА_1 між співвласниками - ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Виділити першому співвласнику 1/2 частки ОСОБА_1: приміщення в житловому будинку «А» - кімнату 1-2, площею 22,10 м. кв.; господарські будівлі - огорожу №3 (частина 52%); - ворота №4; - свердловину №5.

Виділити другому співвласнику 1/2 частки ОСОБА_2: приміщення в житловому будинку «А» - коридор 1-1, площею 1,7 м. кв.; кімнату 1-3, площею 16,80 м. кв.; кухню (прибудова «а»), площею 14,70 м. кв.; господарські будівлі: сарай «Б»; погріб «П/Б»; сарай «б»; кухню «б-2»; убиральню «В»; хвіртку №1; ворота №2; огорожу №3 (частина 48%).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію в сумі 10000 гривень за зменшення частки ОСОБА_1 у праві власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,1500 га, закріпленою за домоволодінням АДРЕСА_1.

Виділити першому співвласнику 1/2 частки ОСОБА_1 земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,0750 га, у тому числі: земельну ділянку під двором та ріллею, площею 0,0709 га та земельну ділянку під будівлями, площею 0,0041 га.

Виділити другому співвласнику 1/2 частки ОСОБА_2 земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,0750 га, у тому числі: земельну ділянку під двором та ріллею, площею 0,0646 га та земельну ділянку під будівлями, площею 0,0104 га.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, площею 0,10 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2.

Виділити ОСОБА_1 у користування 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,0500 га (позначену на плані як Діл.2 рожевим кольором), відповідно до кадастрового плану виготовленого ДП «Поділлягеодезкартографія» на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 - для ведення особистого селянського господарства.

Виділити ОСОБА_2 у користування 1/2 частку земельної ділянки, площею 0,0500 га (позначену на плані як Діл.2 голубим кольором), відповідно до кадастрового плану виготовленого ДП «Поділлягеодезкартографія» на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 - для ведення особистого селянського господарства.

Судові витрати залишити за сторонами.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: