Справа № 129/1679/16-ц
Провадження по справі № 2-о/129/116/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"15" липня 2016 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Ковчежнюка В. М.,

розглянувши без учасників процесу в місті Гайсині справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа Спілка співвласників майнових паїв с.Щурівці, про встановлення факту законного набуття права власності на нерухомість,

Установив:

17.06.2016 р. подано уточнену 29.06.2016 р. заяву, в якій заявник просить встановити факт законного набуття права власності на несамочине (несамовільне) нерухоме майно, - прибудову до комори площею 471,70 кв.м., критий тік площею 1350,40 кв.м., - в с. Щурівці по вул. Чорноморця О.-1-Б Гайсинського району та автомобіль НОМЕР_1, 1992 р.в., двигун № НОМЕР_2, шасі № 1420853, посилаючись на те, що 06.10.2013 р. він у спілки співвласників майнових паїв с.Щурівці за укладеним у простій письмовій формі договором купівлі-продажу за 18000 грн. придбав автомобіль НОМЕР_1, 1992 р.в., двигун № НОМЕР_2, шасі № 1420853, отримавши його у володіння й користування, але зареєструвати його не може, оскільки автомобіль належав продавцю на підставі свідоцтва про реєстрацію транспортного засобу, де власником зазначено неіснуючий тепер СВК «Щурівецький», а не спілка співвласників майнових паїв с.Щурівці; 15.12.2015 р. він у спілки співвласників майнових паїв с.Щурівці за укладеним у простій письмовій формі договором купівлі-продажу за 76140 грн. придбав нерухомість, отримавши її у володіння й користування за актом прийому-передачі від 20.12.2015 р; 22.06.2016 р. виготовлено технічний паспорт на неї, однак заявнику відмовлено в проведені державної реєстрації нерухомості через відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, тому розпоряджатися цією нерухомістю він не може, що перешкоджає йому в повній мірі здійснювати правоможності власника, спору про право та іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлюючі документи немає, оскільки проектно технічна документація виготовляється лише на новостворюване нерухоме майно.

Заявник в судове засідання не з'явився, письмово просив справу розглянути без нього, вимоги задовільнити (а.с.27).

Представник заінтересованої особи в судове засідання не з'явився, письмово просив справу розглянути без нього. (а.с.46).

З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне заяву задовільнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що ОСОБА_1 у спілки співвласників майнових паїв с.Щурівці 06.10.2013 р. та 15.12.2015 р. на підставі нотаріально непосвідчених договорів купівлі-продажу придбав у власність за 18000 грн. автомобіль НОМЕР_1, 1992 р.в., двигун № НОМЕР_2, шасі № 1420853 та за 76140 грн. несамочинну (несамовільну) без державної реєстрації нерухомість в с. Щурівці Гайсинського району по вул. Чорноморця О.-1-Б, яку отримав у володіння й користування за актом прийому - передачі від 20.12.2015р., з цього часу володіє і користується нею, але розпоряджатися не може через відсутність державної реєстрації, що перешкоджає заявнику мирно володіти своїм майном, - здійснювати всі правоможності власника, в тому числі розпорядження; спір про право та інший визначений законом шлях отримати правовстановлюючі документи відсутні; висновок про несамовільність (несамочинність) створення зазначеної нерухомості зроблений з огляду на спорудження її в свій час з відповідного дозволу на наданій для цього земельній ділянці за існуючими тоді правилами, проектно-кошторисну документацію виготовляти на неї та вводити її в експлуатацію за чинними тепер правилами немає законних підстав, оскільки здійснюється таке лише на новостворюване нерухоме майно.

Зазначені правовідносини у системному взаємозвязку регламентуються:

-ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1 Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, згідно з якою кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном;

-міжнародним правовим принципом правової визначеності, втіленим в ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої державна реєстрація права на нерухоме майно є обов'язковою;

-ст. 328 ЦК України, за якою фізична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів; правомірність (законність) набуття права власності презюмується, тобто вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом ;

- п.2 ч.1 ст.3, п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких державна реєстрація прав на нерухоме майно є обовязковою і проводиться вона на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили;

-ч.2 ст. 234, ч. 2 ст. 256 ЦПК України, згідно з якими факт права власності може бути встановлений судом у разі невизначення законом іншого порядку його встановлення та для забезпечення виникнення особистих майнових прав фізичних осіб і за відсутності спору про право.

Оскільки ОСОБА_1 законно за договором (правочином) купівлі-продажу набув автомобіль НОМЕР_1, 1992 р.в., двигун № НОМЕР_2, шасі № 1420853 та нерухомість, - прибудову до комори площею 471,70 кв.м., критий тік площею 1350,40 кв.м., - в с. Щурівці по вул. Чорноморця О.-1-Б Гайсинського району, володіє і користується цим майном, але розпоряджатися не може через відсутність його державної реєстрації, що перешкоджає повністю реалізувати всі правоможності власника, незаконність набуття права власності прямо з закону не випливає і рішенням суду не встановлена, то, для створення умов для виникнення права розпорядження і за відсутності про нього спору й іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлювальні документи, факт набуття права власності на це майно необхідно встановити рішенням суду з метою державної реєстрації.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

- договором про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться в спільній частковій власності спілки співвласників майнових паїв с.Щурівці від 17.11.2002 р. (а.с.11-12);

- протоколами № 65 від 03.10.2015 р. та № 69 від 15.12.2015 р., згідно з якими комітетом співвласників майнових паїв вирішено продати прибудову до комори площею 471,70 кв.м., критий тік площею 1350,40 кв.м. в с. Щурівці по вул. Чорноморця О.-1-Б Гайсинського району ОСОБА_1 (а.с.13-15,16);

- свідоцтвом про реєстрацію транспортного засобу та квитанцією до прибуткового касового ордеру № 11 від 06.10.2013 р., відповідно до яких ОСОБА_1 за 18000 грн. придбав у спілки співвласників майнових паїв с.Щурівці автомобіль НОМЕР_1, 1992 р.в., двигун № НОМЕР_2, шасі № 1420853 (а.с.22,45);

- договором купівлі-продажу від 15.12.2015 р., за яким ОСОБА_1 за 76140 грн. придбав у спілки співвласників майнових паїв с.Щурівці нерухомість, - прибудову до комори площею 471,70 кв.м., критий тік площею 1350,40 кв.м., - в с. Щурівці по вул. Чорноморця О.-1-Б Гайсинського району (а.с.9);

- актом приймання - передачі до договору купівлі-продажу від 20.12.2015 р. та квитанцією до прибуткового касового ордера № 03 від 20.12.2015 р., згідно з якими ОСОБА_1 прийняв від спілки співвласників майнових паїв с.Щурівці прибудови до комори площею 471,70 кв.м., критого току площею 1350,40 кв.м. в с. Щурівці вул. ОСОБА_2-1-Б Гайсинського району вартістю 76140 грн. (а.с.10,44);

- технічним паспортом на прибудову до комори, критий тік в с.Щурівці по вул.Чорноморця О.-1-Б від 22.06.2016 р. зі складом нерухомого майна: прибудова до комори площею 471,70 кв.м., критий тік площею 1350,40 кв.м. (а.с.30-36);

- витягом ЄДР про відсутність в ньому СВК «Щурівецький» (а.с.28-29).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 259 ЦПК України,

Вирішив:

Заяву задовільнити повністю.

Встановити факт законного набуття права власності ОСОБА_1 на несамочинну (несамовільну) нерухомість, - прибудову до комори площею 471,70 кв.м., критий тік площею 1350,40 кв.м. в с. Щурівці по вул. Чорноморця О.-1-Б Гайсинського району та автомобіль НОМЕР_1, 1992 р.в., двигун № НОМЕР_2, шасі № 1420853, - для державної їх реєстрації за заявником.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: