Справа № 365/231/16-ц
Номер провадження: 2/365/188/16
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.11.2016 смт. Згурівка Київської області

Згурівський районний суд Київської області в складі:

головуючого-судді ДЕНИСЕНКО Н.О.

за участі секретаря

судового засідання ОСОБА_1

представників позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3

відповідачів ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Скіпщина» до ОСОБА_5, Селянського (фермерського) господарства «Сосновий Бор», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Приватний нотаріус Баришівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договорів оренди землі недійсними,

В С Т А Н О В И В:

7 квітня 2016 року уповноважений представник позивача звернувся до суду із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що ОСОБА_8 є власником земельних ділянок, площею 3,3739 га, кадастровий номер якої :03:022:0016, та площею 3,3743 га, кадастровий номер якої :03:022:0014, які розташовані в межах Великокрупільської сільської ради та належить ОСОБА_8 на підставі Свідоцтва про право на спадщину. Між позивачем та уповноваженим представником ОСОБА_5 було підписано два договори оренди землі від 16.12.2015 на зазначені земельні ділянки строком на 10 років. У звязку із відсутністю копії паспорта ОСОБА_5 договір зареєстрований не був, але він є чинним з моменту його підписання. У порушення прав позивача, 10 лютого 2016 року між ОСОБА_5М та СФГ «Сосновий бор» було укладено два договори оренди цих же земельних ділянок, рішення про їх державну реєстрацію прав та їх обтяжень проведено 16.02.2016 за № 28273300 та № 28275481, тому просить визнати недійсними спірні Договори від 16.02.2016, укладені між ОСОБА_8 та СФГ «Сосновий Бор», та розподілити судові витрати відповідно до вимог ЦПК України.

Під час розгляду справи уповноважений представник позивача уточнив позовні вимоги в частині зазначення площі земельної ділянки 3,3740 га замість 3,3739 га, вважаючи це допущеною опискою.

Ухвалою Згурівського районного суду Київської області від 12.08.2016 було подовжено розгляд справи.

Ухвалою Згурівського районного суду Київської області від 12.08.2016 уточнено найменування позивача «Товариство з обмеженою відповідальністю «Скіпщина», оскільки при предявленні позову було допущено описку.

Ухвалою Згурівського районного суду Київської області від 30.08.2016 до участі у цивільній справі залучено ОСОБА_7 як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.

В судовому засіданні представники позивача позов підтримали повністю, відповідач голова СФГ «Сосновий Бор» та представник відповідачів ОСОБА_4 позов не визнали повністю, третя особа ОСОБА_6 в судове засідання не з»явилась, про час і місце судового розгляду була оповіщена у встановленому порядку, направила суду заяву з клопотанням про розгляд справи за її відсутності, третя особа ОСОБА_7 після отримання судом висновку експерта та відновлення провадження у справі у судове засідання не з»явився, про причини неявки не повідомив.

В судовому засіданні представники позивача надали пояснення, які повністю відтворюють зміст позовних вимог. Крім того, ОСОБА_3 пояснив, що дійсно договори, укладені між позивачем та ОСОБА_8, були підписані представником останнього на підставі довіреності, що підтверджується висновком експерта. Таким чином, відповідач ОСОБА_8 не міг укладати аналогічні договори землі з іншою особою. При цьому посилається на правову позицію Верховного Суду України у справі № 6-118цс13. Зазначені договори не були зареєстровані, так як відповідач ОСОБА_8 не надав позивачу копії свого паспорта та ідентифікаційного номера.

В судовому засіданні представник відповідачів ОСОБА_4 та відповідач ОСОБА_9 пояснили, що укладені між позивачем та відповідач ОСОБА_8 договори оренди не є дійсними, оскільки у довіреності, виданій ОСОБА_8 на ім»я ОСОБА_7, зазначено дані паспорта та місце проживання не ОСОБА_7 Спірні два договори оренди землі укладені між відповідачами відповідно до чинного законодавства та зареєстровані належним чином, тому є дійсними. Аналогічна правова позиція викладена Верховним Судом України у постанові від 13.06.2016. Натомість відповідна державна реєстрація двох договорів оренди землі, укладених між позивачем та ОСОБА_8, проведена не була, у звязку з чим ці договори не є чинними.

В судовому засіданні ОСОБА_7 показав, що ОСОБА_8 видавав йому довіреність. Проте він не укладав із позивачем договорів оренди землі та не підписував їх. Із ФГ «Сосновий бор» ОСОБА_8 уклав договір особисто.

В судовому засіданні свідки ОСОБА_10 та ОСОБА_11 показали, що у їхній присутності ОСОБА_7 як уповноважений представник ОСОБА_5 підписав два договори оренди землі із позивачем.

Оцінюючи за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні в судовому засіданні доказів, наявних у справі, суд дійшов висновку.

Судом встановлено, що 16 грудня 2015 року між ТОВ «Скіпщина» в особі його директора ОСОБА_10 та ОСОБА_5 в особі його уповноваженого представника ОСОБА_7 (а.с.228-234 висновок експерта від 26.10.2016, показання свідків ОСОБА_10 та ОСОБА_11В.) було підписано два договори оренди землі, за умовами яких орендодавець надав в оренду товариству земельні ділянки відповідно площею 3,3740 га, кадастровиий номер якої :03:022:0016, та площею 3,3743 га, кадастровий номер якої :03:022:0014, які розташовані в межах Великокрупільської сільської ради та належить ОСОБА_8 на підставі Свідоцтв про право на спадщину. Державна реєстрація цих договорів проведена не була (а.с.32-33, 34-35 копії договорів).

Пояснення ОСОБА_7 у тій частині, що він не підписував договорів оренди землі із позивачем від імені ОСОБА_8 суд оцінює критично, так як вони спростовуються висновком експерта від 26.10.2016.

10 лютого 2016 року ОСОБА_5М ці самі земельні ділянки передав в оренду іншому орендарю - СФГ «Сосновий бор» (а.с.98-101, 108-111 договори оренди землі).

У подальшому проведено державну реєстрацію двох договорів оренди землі від 16 лютого 2016 року (а.с.36-41 інформаційна довідка).

Після державної реєстрації укладених Договорів вони набрали чинності. Ці договори не припинено та не розірвано.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно із частиною пятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Зазначена правова позиція Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України викладена у справі № 643цс16 від 13.06.2016, яка є обов'язковою для судів при виборі правової норми, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин (ч. 2 ст. 214, ст. 360-7 ЦПК України).

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, показання свідків, дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що в позові необхідно відмовити повністю, так як в судовому засіданні не доведено, що законні права позивача істотно порушені відповідачем, оскільки державну реєстрацію права позивача на оренду спірної землі здійснено не було та не відбулась передача земельної ділянки, унаслідок чого договори оренди, укладені між ТОВ «Скіпщина» та ОСОБА_5, не набрали чинності та ТОВ «Скіпщина» не набуло прав орендаря за цими договорами. Таким чином, відсутні підстави вважати, що права позивача порушено у звязку із укладенням відповідачем ОСОБА_5 спірних договорів оренди землі із СФГ «Сосновий Бор», які були зареєстровані у встановленому законодавством порядку й набули чинності.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 11, 782 ЦК України, постановою Верховного Суду України від 13.06.2016 у справі № 643цс16, ст.ст. 3, 10, 11, 15, 59, 60, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Скіпщина» до ОСОБА_5, Селянського (фермерського) господарства «Сосновий Бор», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Приватний нотаріус Баришівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договорів оренди землі недійснимивідмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області через Згурівський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення складено 21 листопада 2016 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ Н.О.ДЕНИСЕНКО