Справа № 182/5286/16-ц
Провадження № 2/0182/3774/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

24.11.2016 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

секретар Скоробогатова А.О.

за участю представника позивача ОСОБА_1

відповідачів ОСОБА_2

ОСОБА_3

ОСОБА_4

ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_6 та ОСОБА_7 до ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_4 про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до суду з позовною заявою до відповідачів про виділ майна, що перебуває у спільній частковій власності.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилаються на наступні обставини.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.02.2012 року, ОСОБА_7 належить 28/144 частин та, на підставі договору дарування частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння від 28.08.2015 року, ОСОБА_6 належить 27/144 частин (разом 55/144 частин) домоволодіння, що знаходиться за адресою: м.Нікополь, вул.Довгалівська, буд.71. Домоволодіння складається з чотирьох житлових будинків (літ.„А, літ.„Б, літ.„В, літ.„Ж), сараю літ.„З, підвалу літ.„И, пяти вбиралень (літ.„Л, літ.„М, літ.„Н, літ.„Р, літ.„О), сараю з підвалом літ.„У, гаражу літ.„С, споруджень № 1, І. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 11.08.2016 року, право власності на інші частини домоволодіння зареєстровані за відповідачами:

-ОСОБА_2 17/144 частин на підставі договору дарування від 27.10.2015 року;

-ОСОБА_10 15/144 частин на договору купівлі-продажу від 09.10.1991 року (спадщину після смерті якого прийняла ОСОБА_5А.);

-ОСОБА_3 10/144 частин на підставі договору дарування від 30.12.2003 року;

-ОСОБА_8 36/288 частин на підставі договору дарування від 03.12.2004 року;

-ОСОБА_11 36/288 на підставі договору дарування від 03.12.2004 року;

-ОСОБА_4 11/144 часток на підставі договору дарування від 18.12.2012 року.

Земельна ділянка по вул.Довгалівській, 71 не приватизована. Відповідно до ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Між співвласниками домоволодіння встановлено порядок користування нерухомим майном. Спору щодо порядку користування будівлями та спорудами домоволодіння не існує. Вартість майна, що фактично перебуває у користуванні позивачів, трохи менша розміру їх частки у праві власності на спільне домоволодіння. Так, у користуванні позивачів, що у сукупності володіють 55/144 частинами домоволодіння, знаходиться житловий будинок літ.„А, загальною площею 129,6 кв.м., житловою площею 91,4 кв.м.; сарай літ.„З, підвал літ.„И, вбиральні літ.„М та літ.„О, частина споруджень № 1, І. Спільна часткова власність, відповідно до законодавчих норм, вимагає спільного утримання та управління майном. Досягти згоди з усіма співвласниками домоволодіння щодо здійснення покращень майна, його утримання досить складно. Тому позивачі, що користуються окремо визначеним майном у домоволодінні, дійшли згоди про виділення частки у домоволодінні, що знаходиться у їх користуванні, у окреме майно. Згідно ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна № 335 від 11.04.2016 року, підготовленого КП „Нікопольське МБТІ, 55/144 частин домоволодіння є відокремленою частиною, має окремий вхід і може бути виділена в натурі. На підставі цього висновку, правовстановлюючих документів на 55/144 частин домоволодіння, технічного паспорту домоволодіння, рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 363 від 25.05.2016 року обєкту нерухомого майна після виділу в натурі частки з нерухомого майна (55/144 частин домоволодіння) на вул.Довгалівській, 71 , що складається з: житлового будинку літ.„А, загальною площею 129,6 кв.м., житловою площею 91,4 кв.м.; сараю літ.„З, підвалу літ.„И, вбиралень літ.„М та літ.„О, частини споруджень № 1, І присвоєно адресу: вул.Довгалівська, 71-А, м.Нікополь, Дніпропетровська область. Таким чином, позивачами були підготовлені документи, необхідні для укладення договору про виділ у натурі частки з спільного нерухомого майна. На компенсацію різниці у вартості майна, що виділяється в натурі, розміру частки позивачів у спільному домоволодіння позивачі не претендують. Позивачі неодноразово зверталися до співвласників майна з проханням укласти з ними договір виділу частки, але відповідачі ігнорують їх вимогу. Тому позивачі змушені звернутися з цим позовом до суду.

В судове засіданні позивачі не прибули, надали заяву про розгляд справи у свою відсутність, на задоволенні позовних вимог наполягали.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги свого довірителя підтримала в повному обсязі і суду пояснила, що її довіритель та його мати не претендують на те майно яким спільно користуються всі мешканці домоволодіння, а саме: на арку, паркани, двір. Вона бажають лише законно закріпити за собою свій приватний будинок, в якому вони проживають. Вони не збираються після виділу їм частки в спільному майні будувати паркан чи ще щось. Це буде заважати насамперед їм. Крім того, вони не бажають псувати відносини із сусідами. Їм чужого не потрібно. Саме через це ними були уточнені первісні позовні вимоги.

Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_12 та ОСОБА_4 в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечували. Відповідачі ОСОБА_8, та ОСОБА_11 надали суду заяви про розгляд справи у свою відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечували.

Вислухавши представника позивача, свідка, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Згідно зі ст.6 Конвенції „Про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обовязків цивільного характеру.

Відповідно до ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно зі ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Як встановлено в судовому засіданні, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.02.2012 року, ОСОБА_7 належить 28/144 частин (а.с.9) та, на підставі договору дарування частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння від 28.08.2015 року, ОСОБА_6 належить 27/144 частин (а.с.10-11), разом 55/144 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: м.Нікополь, вул.Довгалівська, буд.71. Домоволодіння складається з чотирьох житлових будинків (літ.„А, літ.„Б, літ.„В, літ.„Ж), сараю літ.„З, підвалу літ.„И, пяти вбиралень (літ.„Л, літ.„М, літ.„Н, літ.„Р, літ.„О), сараю з підвалом літ.„У, гаражу літ.„С, споруджень № 1, І. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 11.08.2016 року, право власності на інші частини домоволодіння зареєстровані за відповідачами:

-ОСОБА_2 17/144 частин на підставі договору дарування від 27.10.2015 року;

-ОСОБА_10 15/144 частин на договору купівлі-продажу від 09.10.1991 року (спадщину після смерті якого прийняла ОСОБА_5А.);

-ОСОБА_3 10/144 частин на підставі договору дарування від 30.12.2003 року;

-ОСОБА_8 36/288 частин на підставі договору дарування від 03.12.2004 року;

-ОСОБА_11 36/288 на підставі договору дарування від 03.12.2004 року;

-ОСОБА_4 11/144 часток на підставі договору дарування від 18.12.2012 року (а.с.12-13, 16-20).

Земельна ділянка по вул.Довгалівській, 71 не приватизована.

Між співвласниками домоволодіння встановлено порядок користування нерухомим майном. Спору щодо порядку користування будівлями та спорудами домоволодіння не існує. Вартість майна, що фактично перебуває у користуванні позивачів, трохи менша розміру їх частки у праві власності на спільне домоволодіння. Так, у користуванні позивачів, що у сукупності володіють 55/144 частинами домоволодіння, знаходиться житловий будинок літ.„А, загальною площею 129,6 кв.м., житловою площею 91,4 кв.м.; сарай літ.„З, підвал літ.„И, вбиральні літ.„М та літ.„О, частина споруджень № 1, І. Спільна часткова власність, відповідно до законодавчих норм, вимагає спільного утримання та управління майном. Досягти згоди з усіма співвласниками домоволодіння щодо здійснення покращень майна, його утримання досить складно. Тому позивачі, що користуються окремо визначеним майном у домоволодінні, дійшли згоди про виділення частки у домоволодінні, що знаходиться у їх користуванні, у окреме майно. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкта нерухомого майна № 335 від 11.04.2016 року, підготовленого КП „Нікопольське МБТІ, 55/144 частин домоволодіння є відокремленою частиною, має окремий вхід і може бути виділена в натурі (а.с.22). На підставі цього висновку, правовстановлюючих документів на 55/144 частин домоволодіння, технічного паспорту домоволодіння, рішенням виконавчого комітету Нікопольської міської ради № 363 від 25.05.2016 року обєкту нерухомого майна після виділу в натурі частки з нерухомого майна (55/144 частин домоволодіння) на вул.Довгалівській, 71, що складається з: житлового будинку літ.„А, загальною площею 129,6 кв.м., житловою площею 91,4 кв.м.; сараю літ.„З, підвалу літ.„И, вбиралень літ.„М та літ.„О, частини споруджень № 1, І присвоєно адресу: вул.Довгалівська, 71-А, м.Нікополь, Дніпропетровська область (а.с.21).

Допитаний в судовому засіданні в якості свідка технік КП „НМБТІ ОСОБА_13, суду пояснив, що його висновок ніяк не ущемлює права інших співвласників. І арка вхід в домоволодіння, і двір (земля) залишаються в спільному користуванні.

Таким чином, позивачами були підготовлені документи, необхідні для укладення договору про виділ у натурі частки з спільного нерухомого майна. На компенсацію різниці у вартості майна, що виділяється в натурі, розміру частки позивачів у спільному домоволодіння позивачі не претендують.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи викладене та керуючись ст.3-10, 30, 60, 256, 259 ЦПК, суд,

В И Р І Ш И В:

Виділити в натурі 28/144 частин, що належать ОСОБА_7, та 27/144 частин, що належать ОСОБА_6, (разом - 55/144 частин) домоволодіння по вул.Довгалівській, 71 у м.Нікополі Дніпропетровської області.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_7 та ОСОБА_6 на домоволодіння по вул.Довгалівській, 71 у м.Нікополі Дніпропетровської області.

Визнати за ОСОБА_7 та ОСОБА_6 у рівних частках (по 1/2 частині за кожним) право власності на житловий будинок літ.„А, загальною площею 129,6 кв.м., житловою площею 91,4 кв.м., сарай, літ.„З, підвал літ.„И, вбиральні літ.„М та літ.„О, що знаходяться за адресою: м.Нікополь Дніпропетровської області, вул.Довгалівська, буд.71-А.

Залишити у спільному користуванні співвласників домоволодіння по вул Довгалівській, буд.71 та ОСОБА_7 і ОСОБА_6 вхід у двір (споруда № 1) та замощення (споруда І).

На рішення суду першої інстанції може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: ОСОБА_14