Справа №545/1862/16-ц
Провадження №2/545/834/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" квітня 2016 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Шелудякова Л.В.,

при секретарі Ісай М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_1 25.01.1975 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1, який діє за довіреністю в інтересах ОСОБА_5, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на спадкове майно. Посилався на те, що 04 березня 2016 року між ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4 з однієї сторони та з іншої сторони ОСОБА_2 підписаний договір купівлі-продажу нерухомого майна виробничої будівлі амбару. Згідно з ним ОСОБА_2 придбав у власність по 1/3 частці у кожного, за 31500 грн. нерухоме майно виробничу будівлю амбар, що знаходиться за межами населених пунктів на території Черкасівської сільської ради Полтавського району Полтавської області за адресою: вул.Сосновий Бір,2, с.Опішняни Полтавського району Полтавської області, зазначений в плані технічного паспорту літерою і цифрою «А-1», в складі пяти складських приміщень загальною площею 674,3 кв.м.

За проханням майбутніх продавців, відповідачів по справі, ОСОБА_2 до укладення договору купівлі-продаж нерухомого майна, а саме 13 жовтня 2015 року, сплатив їм обумовлену суму в розмірі 31500 грн. за придбання вказаної будівлі амбару. Сторони договору домовилися звернутися до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, але ОСОБА_6 померла 07 березня 2016 року, що, а ОСОБА_3 і ОСОБА_4 в силу різних причин у запланований день до нотаріуса не прийшли, до цього часу продовжуються уникати зустрічі. Тому позивач не має можливості посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально.

Враховуючи вказане, просив визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна виробничої будівлі амбару, укладений 04 березня 2016 року між ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4 (з однієї сторони) і ОСОБА_2 (з іншої сторони); визнати за ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на вказану виробничу будівлю амбар, що знаходиться за межами населених пунктів на території Черкасівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, якому присвоєно адресу: вул.Сосновий Бір,2, с.Опішняни Полтавського району Полтавської області, зазначений в плані технічного паспорту літерою і цифрою «А-1», в складі пяти складських приміщень загальною площею 674,3 кв.м.

Представник позивача ОСОБА_1у судове засідання не зявився, до суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не зявилися, суду надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позов визнавали, проти задоволення позову не заперечували.

Дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши докази у справі у їх сукупності, суд приходить до наступного.

У судовому засіданні встановлено та не заперечувалось сторонами, що рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 11 січня 2016 року за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4 до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 про визнання права власності на виробничу будівлю визнано за ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4 право спільної часткової власності, по 1/3 частці кожному, на виробничу будівлю амбар, що знаходиться за межами населених пунктів на території Черкасівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, якому присвоєно адресу: вул. Сосновий Бір, 2, с.Опішняни Полтавського району Полтавської області, зазначений в плані технічного паспорту літерою і цифрою «А-1», в складі пяти складських приміщень загальною площею 674,3 кв. м., вартість якого становить 27789,00 грн. (а.с4, 5.).

Державним реєстратором приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_16 прийняте рішення про державну реєстрацію прав на будівлю амбару по вул.Сосновий Бір, будинок 2, що розташований в с.Опішняни Полтавського району Полтавської області за ОСОБА_3, ОСОБА_6 і ОСОБА_4 по 1/3 частці кожному (з відкриттям розділу), індексний номер 28587780 від 04 березня 2016 року (а.с.6).

Вищезгадану адресу будівлі амбару присвоєно рішенням 52 сесії Черкасівської сільської ради Полтавського району Полтавської області шостого скликання від 29 вересня 2015 року, а 13 жовтня 2015 року Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» на виробничу будівлю амбар виготовлений технічний паспорт, відповідно до якого інвентаризаційна (балансова0 вартість його складає 27789 грн. (а.с.13-18).

Вказана виробнича будівля знаходиться за межами населених пунктів на території Черкасівської сільської ради Полтавського району Полтавської області і розташована на не приватизованій земельній ділянці площею 0,42 га сільськогосподарського призначення (господарський двір), що підтверджується планом-схемою, підписаним сільським головою та землевпорядником (а.с.19).

04 березня 2016 року між ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4 з однієї сторони та з іншої сторони ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна виробничої будівлі амбару. Згідно з ним ОСОБА_2 купив (придбав) у власність по 1/3 частці у кожного, за 31500 грн. нерухоме майно виробничу будівлю амбар, що знаходиться за межами населених пунктів на території Черкасівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, якому присвоєно адресу: вул.Сосновий Бір,2, с.Опішняни Полтавського району Полтавської області, зазначений в плані технічного паспорту літерою і цифрою «А-1», в складі пяти складських приміщень загальною площею 674,3 кв.м (а.с.8-11).

За проханням майбутніх продавців, відповідачів по справі, ОСОБА_2 заздалегідь до укладення договору купівлі-продаж нерухомого майна, а саме 13 жовтня 2015 року, сплатив їм обумовлену суму в розмірі 31500 грн. за придбання будівлі амбару в с.Опішняни, що підтверджується складеними ними розписками від 13 жовтня 2015 року. Тобто, ОСОБА_2, як покупцем, 13 жовтня 2015 року сплачені кошти в повному обсязі за предмет майбутнього договору купівлі-продажу нерухомого майна (21, 22).

Сторони договору домовилися звернутися до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 04 березня 2016 року, як це вимагає ст.657 ЦК України. Але ОСОБА_6 померла 07 березня 2016 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-КЕ №321456, виданим виконавчим комітетом Рунівщинської сільської ради Полтавського району Полтавської області 10 березня 2016 року (а.с.28), а ОСОБА_3 і ОСОБА_4 в силу різних причин у запланований день до нотаріуса не прийшли, до цього часу продовжуються уникати зустрічі. Тому позивач не має можливості посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, так як сторони домовились щодо істотних умов продажу майна, договір купівлі-продажу між сторонами укладений в письмовій формі і фактично відбувся, сторони претензій один до одного щодо предмету договору не мають, правочин ніким іншим не оспорюється. В звязку з тим, що позивач позбавлений права вільно на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися придбаним майном, тому його права підлягають судовому захисту шляхом визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.16, 220 ЦК України,-

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_1 25.01.1975 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна виробничої будівлі амбару, укладений 04 березня 2016 року між ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4 (з однієї сторони) і ОСОБА_2 (з іншої сторони).

Визнати за ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на виробничу будівлю амбар, що знаходиться за межами населених пунктів на території Черкасівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, якому присвоєно адресу: вул.Сосновий Бір,2, с.Опішняни Полтавського району Полтавської області, зазначений в плані технічного паспорту літерою і цифрою «А-1», в складі пяти складських приміщень загальною площею 674,3 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Полтавський районний суд Полтавської області в десятиденний строк з дня його проголошення, а у разі якщо рішення було ухвалено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Полтавського районного суду Л.В.Шелудяков