Якимівський районний суд Запорізької області
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

2/330/401/2016

Справа № 330/956/16-ц

"01" серпня 2016 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого Гусарової В.В., при секретарі Саркісовой І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП Бессараб ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ :

24.05.2016 року до Якимівського районного суду Запорізької області з позовною заявою звернувся ОСОБА_1 до ПП Бессараб ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості мотивуючи тим, що між ним та ПП Бессарабом ОСОБА_2 укладений договір оренди землі на належну позивачу земельну ділянку площею 7,67 га кадастровий номер :13:009:0016 розташовану на території Атманайської сільської ради Якимівського району Запорізької області, цільове призначення (використання) земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

Зазначений договір оренди землі зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 25.03.2010 року за № 65 строком на 10 (десять) років.

Згідно умов укладеного договору оренди землі позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 7,67 га кадастровий номер :13:009:0016 розташовану на території Атманайської сільської ради Якимівського району Запорізької області, яка належить позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 035208.

Пунктом 4.1. спірного договору оренди землі визначено, що орендна плата розрахована на 1(один) рік за загальну площу земельної ділянки і становить 3% від грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладання договору у грошовому еквіваленті складає 2309,10 грн. (дві тисяч триста дев'ять гривень 10 копійок), в тому числі прибутковий податок з громадян та інші податки розраховані до чинного законодавства України.

Згідно п. 4.3. зазначеного вище договору оренди землі - орендна плата вноситься в строк до 15 жовтня кожного відповідного року.

З моменту укладання договору оренди землі зареєстрованого у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 25.03.2010 року за № 65 орендар відповідач жодного разу не переглядав розмір орендної плати, в порядку передбаченому пунктом 4.5. укладеного договору оренди землі та нормами Закону України «Про оренду землі».

Крім того, відповідачем не здійснена виплата належної позивачу орендної плати за 2015 рік, що є порушенням положень спірного договору оренди землі та чинного законодавства України, що регулює земельні правовідносини.

Від спроб спілкування, з питання врегулювання ситуації що склалась та виплати належної позивачу орендної плати за 2015 рік відповідач ухиляється.

Відповідно до п 9.1. спірного договору оренди землі, орендодавець має право вимагати від орендаря вчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 9.4. зазначеного договору оренди землі Орендар земельної ділянки, зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату та виконувати інші обов'язки відповідно до умов договору оренди і чинного законодавства.

Отже, невиплата належної позивачу орендної плати за 2015 рік є порушенням законних прав орендодавця та невиконання орендарем договірних зобов'язань.

Пунктом 12.3 договору оренди землі укладеного між позивачем та відповідачем також визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Пунктом 4.6. спірного договору оренди землі закріплено, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно умов договору оренди землі - орендна плата за 2015 рік повинна була сплачена відповідачем в строк до 15 жовтня 2015 року.

У зв'язку з тим, що орендна плата позивачу не сплачена в строки визначені договором оренди землі, згідно розрахунку пені, 3% річних та інфляції розмір пені, згідно спірного договору оренди землі, на поточну дату складає 478,17 грн. (чотириста сімдесят вісім гривень 17 копійок), 3% річних від простроченої суми - 39,00 грн. (тридцять дев'ять гривень 00 копійок), інфляційне збільшення боргу на суму 66,98 грн. (шістдесят шість гривень 98 копійок).

В позові позивач просить розірвати договір оренди та стягнути з відповідача суму заборгованості по орендній платі, 3 % річних та пеню, судові витрати.

Представник позивача подав до суду заяву, у якій просив розглянути справу без його участі, позов підтримав у повному обсязі та просив задовольнити.

Відповідач, неодноразово викликаний до судового засідання належним чином за юридичною адресою, до суду не зявився, причини неявки суду не повідомив,заперечень до суду не надав.

У відповідності до ст. 197 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Під час судового засідання були вивчені наступні докази по справі :

- Копія паспорту позивача ( а.с.5-6)

- державний акт на право власності на земельну ділянку ( а.с.7-8,11,17)

- договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами 09.03.2009 р., ( а.с9-10,15-16)

- акт визначення зовнішніх меж земельної ділянки на місцевості (а.с.12,18)

- кадастровий план (а.с.13,19)

- акт приймання передачі обєкта оренди (а.с.14,20)

- розрахунок пені, 3% річних та інфляції (а.с.21,22)

- довідка, щодо вартості земельної ділянки (а.с.23,24)

- витяг з єдиного реєстру фізичних осіб, підприємців (а.с.26);

- довідка ОДПІ ( а.с. 30-31)

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку та орендної плати.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч.1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 1 ст. 626, ст. 629, 651, 654 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства

Згідно до ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, у разі не виплати вважається, що Відповідач не дотримується умов договору , та грубо порушує свої зобов'язання.

Згідно до ст.. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору,

Таким чином судом було встановлено наступне:

09.03.2009 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, вказаний договір зареєстровано у передбаченому законом порядку. Відповідно до п.3.1 строк дії договору укладений на 10 років, з кінцевим строком дії до 09.03.2019 р.

Відповідно до ч.4.1,4.3 договору оренди, орендна плата орендарем вноситься в розмірі 2309,10 грн з урахуванням інфляційного збільшення боргу; 3% річних - 39,00 грн. пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення - 478,17 грн.

Вирішуючи вказаний спір суд звернув увагу на наступне:

У судовому засіданні позивачем доведено факт невиплати орендної плати, що відповідно ст.. 24,32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди та стягненню заборгованості по орендній платі.

Керуючись ст.ст.626,629,651,654 ЦК України,ст.ст.141 ч.1,93 ЗК України, ст.1,13,24,32 Закону України «Про оренду землі» від 6.10.1998 р. № 161-XIV з наступними змінами,п.3.1,4.1,9.1 Договору оренди землі від 9.03.2009 р., укладеного між сторонами, ст.ст.10, 11, 215-218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ПП Бессараб ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 09.03.2009 р., укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємцем ОСОБА_3 (код НОМЕР_1) , юридична адреса : м. Запоріжжя вул.. Михайлова б.34/2, зареєстрований у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 15.03.2010 року за № 65.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_3 (код НОМЕР_1) , юридична адреса : м. Запоріжжя вул.. Михайлова б.34/2 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1, народився с. Солоне, Якимівського району, Запорізької області, мешкає АДРЕСА_1 , код НОМЕР_2, паспорт серії СВ 065338, виданий Якимівським РВ УМВС України в Запорізькій області 16.09.1999 р.- заборгованість по орендній платі з урахуванням інфляційного збільшення боргу на суму 2375,98 гр., 3 % річних по заборгованості на суму 39,0 гр., пеню у розмірі 478,17 гр. та судові витрати на суму 551,20 гр., а всього на суму 3444,35 ( три тисячі чотириста сорок чотири гривні 35 коп.)

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя: Гусарова В.В.