Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2016 року Приазовський районний суд Запорізької області

в складі:

головуючого судді: Апалькової О.М.

при секретарі: Поліщук О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні смт. Приазовське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» Публічного Акціонерного Товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» про стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

31.08.2016 року позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду із зазначеною позовною заявою.

В обгрунтування позову посилається на наступні обставини:

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, серія 111-ДН № 159600, виданого 26 березня 2001 року Саханською сільською радою на підставі рішення від 22.03.2001 року за номером № 111/15,належить їй - ОСОБА_1 на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 5,33 га, що розташована на території Саханської сільської ради Новоазовського району Донецької області.

Дану земельну ділянку вона згідно договору оренди земельної ділянки №17, укладеного 01.12.2006 року та зареєстрованого 18.01.2008 року у Новоазовському РВ ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 58 передала в оренду строком на п'ятнадцять років дочірньому підприємству »Ілліч-Агро Донбас.

В подальшому сторонами було внесено зміни у договір оренди землі шляхом підписання додаткової угоди б/н від 12.01.2010 року, зареєстрованої 11.10.2011 року у Новоазовському РВ ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 00381.

При цьому позивачка зазначила, що відповідно до ст.792 ЦК України передбачено, що за договором оренди одна сторона(орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. А відповідно до ч.1,2 статті 21 ЗУ «Про оренду землі» встановлюють, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно до п.п.5.1 та 5.2 договору оренди землі, з урахуванням положень додаткової угоди, розмір орендної плати щорічно складає 3% вартості орендованої земельної ділянки. Вартість земельної ділянки підтверджується довідкою Держкомзему, яку надає орендодавець. Грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2010 року становить 55 359,27 гривень. Розмір річної орендної плати становить 1660,78 гривень. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки.

Щодо п. 5.3 визначено, що виплата орендної плати здійснюється не пізніше 1 грудня поточного року. За домовленістю сторін строк внесення орендної плати може бути змінений.

Крім того позивачка послалась, що в 2015 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації 1,246 відповідно до листа Державного агентства земельних ресурсів України № 6-28-0,22-215/2-15 від 14.01.2015 року та коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки ріллі згідно постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року № 1185-1,756 становила 121 416,37 гривень, а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі у 2015 році склав 3 642,50 гривень.

Однак відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2015 році та відповідно нехтує терміном зазначеним в п.5.3 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на день подачі позову відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2015 році належною їй земельної ділянки, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2015 рік вона від відповідача не отримала.

На неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповів відмовою, але незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент предявлення позову зобовязання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за користування земельної ділянки складає 3642,50 гривень.

Тому просить суд стягнути з відповідача на її користь грошові кошти у розмірі 3642,50 гривень в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі, а також судові витрати.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не прибула, хоча належним чином повідомлена судовою повісткою про день та час розгляду справи.

Представник позивачки ОСОБА_2, яка діє за довіреністю від ОСОБА_1 в судове засіданні не зявилася, хоча належним чином сповіщена про день та час розгляду справи, надавши клопотання про розгляд справи за відсутності як позивачки так і без її участі, як представника позивачки з висловленням думки про те, що позов підтримує та просить його задовольнити, пославшись на ті підставі, які були викладені в позовній заяві.

Відповідач судове засіданні не зявився, хоча належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, надавши як заяву про розгляд справи у відсутність представника відповідача так і письмове заперечення на позовну заяву з висловленням думки про те, що проти позову заперечує в повному обсязі та просить суд відмовити у задоволенні позову, пославшись на те, що за незалежних від сторін обставин, відповідач був позбавлений права користування орендованим майном через обставини, які не залежить від нього, саме у звязку з проведенням АТО, що унеможливило виконання у 2015 році зобовязань по сплаті орендної плати за Договором.

Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступні фактичні обставини :

Із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 згідно з державним актом, серія 111-ДН № 159600 ( а.с.12-13) є власницею земельної ділянки загальною площею 5,33 га, яка розташована на території Саханської сільської ради Новоазовського району Донецької області, яку передала відповідачу в аренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.1Договору а.с.7);

Згідно з договором оренди землі, укладений між сторонами та зареєстрованим у 18.01.2008 у Новоазовському РВ ДРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 58 року позивач надав відповідачу вказану земельну ділянку в оренду строком на 15 років (п.8.1Договору, а.с.7), нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2010 року становить 55359,27 грн. (п.5.1Додаткова угода), розмір орендної плати становить 1660,78 грн.( п.5.1Додаткова угода), обчислення розміру орендної плати на земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації грошової оцінки земельної ділянки (п.5.2додаткова угода,а.с.11).

Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки позивач передав земельну ділянку площею 5,33 га відповідачу, а відповідач прийняв її, що підтверджується підписами сторін ( а.с.10);

Оренда землі-це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про Оренду землі ».

За правилами статті 21 Закону України »Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі у договорі оренди( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до закону України «Про плату за землю». обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 22 вказаного Закону передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть встановити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

За змістом статей 1,13 Закону України »Про орендну землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі.

Відповідно до ст.24Закону України »Про оренду землі» передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.36»Про оренду землі» у разі невиконання зобовязань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Статтею 96 Земельного Кодексу України встановлений обовязок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Згідно зі статтею 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки; підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до ст.530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк(термін).

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Предметом даного спору є вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

За твердженням позивача, що, натепер відповідач порушив зобовязання зі сплати орендної плати за 2015 рік у розмірі 3642,50 гривень, що підтверджено повідомленням відповідача від 01.08.2016 року за № 1200/731 з якого вбачається, що за період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року орендна плата не нараховувалась та не сплачувалась (а.с.15).

Розрахунок заборгованості відповідачем не оспорюється та не спростований належними та допустимими доказами, тому суд бере його до уваги (а.с. 14)

Крім того, суд зазначає наступне.

Статтею 1 Закону України «Про боротьбу з тероризмом» значено, що район проведення антитерористичної операції-визначені керівництвом антитерористичної операції ділянки місцевості або акваторії, транспортні засоби, будівлі, споруди, приміщення та території чи акваторії що прилягаються до них і в межах яких проводиться зазначена операція.

Відповідно до Розпорядження Кабінету Міністрів України від 02.12.2015 року № 1275-р «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких здійснювалася антитерористична операція, та визнання такими, що втратили чинність, деяких розпоряджень Кабінету міністрів України»,визначено місцем здійснення терористичної операції, зокрема с.Саханка Новоазовського району Донецької області.

Розпорядженням Кабінету Міністрів України від 07.11.2014 року № 1085-р»Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та переліку населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення»,віднесено до населених пунктів, де органи державної влади не здійснюють своїх повноважень, зокрема с.Саханка Новоазовського району Донецької області.

Більш того, проведення антитерористичної операції на території селище Саханка Новоазовського району Донецької області є загальновідомим фактом.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав

Відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно до ч.1 ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобовязання, звільняється від відповідальності за порушення зобовязання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Згідно висновку Донецької торгово-промислової палати від 22.02.2016 року, невиконання зобовязань за договорами оренди землі сільськогосподарського призначення, що розташовані на території, зокрема Саханської сільської ради Новоазовського району Донецької області, сталося в період проведення антитерористичної операції (починаючи з 11.09.2014 року) на тимчасово непідконтрольній українській владі території Донецької області та заходів з подолання наслідків дії терористичних угруповань, за наявності фактів озброєних зіткнень на зазначеній території, загрози життю та здоровю людей, відсутності можливості вільного та безпечного пересування та проведення будь-яких сільськогосподарських та допоміжних робіт на земельних ділянках, що повинні оброблятись, за своїм характером не залежить від дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» публічного акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» та інших сторін за договорами і мають ознаки форс-мажорних, тобто є непередбаченими, знаходяться поза контролем і перешкоджають своєчасному виконанню договірних зобовязань( а.с.41-43)

Крім того, відповідно до п.9.1 Договору № 17 про оренду землі від 01.12.2006 року передбачено, що сторони звільняються від відповідальності за часткове чи повне невиконання зобовязання за договором, якщо невиконання буде наслідком таких зобовязань, як-паводок, пожежа, землетрус та інші стихійні лиха, ембарго, війна, військові дії, що виникли після укладання договору ( а.с.7-9) .

На переконання суду, відповідачем доведено, що внаслідок розташування земельної ділянки на тимчасово непідконтрольній українській владі території, та проведення у звязку з цим антитерористичної операції для подолання озброєних угрупувань, наявність загрози життю та здоровю людей, відповідач з незалежних від нього обставин немає можливості використовувати земельну ділянку за призначенням.

Таким чином суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача орендної плати за 2015 рік, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі викладеного та керуючись ст. 212-215,218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» Публічного Акціонерного Товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» про стягнення заборгованості по орендній платі, відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Запорізької області через Приазовський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.М.Апалькова