233 № 233/6909/15-ц
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
28 квітня 2016 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Мартишева Т. О.
за участю секретаря Кругової Ю.С.,
представника позивача -
відповідача -
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1 про виселення, -
В С Т А Н О В И В:
Рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 15 липня 2011 року звернуто стягнення на житловий будинок площею 60,8 кв.м., розташований по вул. Свободи, 77, в с. Кіндратовка Костянтинівського району Донецької області, який є предметом іпотеки, що належав на праві приватної власності відповідачу ОСОБА_1 Оскільки позивач повідомив відповідача про необхідність звільнення іпотечного будинку і ця вимога відповідачем виконана не була, просив виселити ОСОБА_2 з вказаного житлового приміщення.

У судове засідання представник позивача не з*явився, просив у позовній заяві розглянути справу за його відсутності та не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі (а.с. 44).

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з*явився, про час і місце його проведення був повідомлений належним чином в порядку ст.ст. 74,76 ЦПК України шляхом публікації оголошення у пресі (а.с. 71). З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

З*ясувавши позицію позивача, дослідивши докази по справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 10 серпня 2008 року був укладений кредитний договір (а.с. 6-8), відповідно до умов якого банк надав позичальнику ОСОБА_2 кредит сумі 25000 доларів США для придбання житлового будинку № 77 по вул. Свободи у с. Кіндратівка Костянтинівського району Донецької області зі сплатою відсотків та винагороди відповідно до графіку погашення кредиту, процентів та винагороди (додаток №1 до договору (а.с. 8 зворот), але не пізніше 06 серпня 2022 року (п.п.1.1, 1.2, 1.3 договору, а.с.6).

10 серпня 2007 року у забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором сторони уклали договір іпотеки, за яким відповідач надав в іпотеку належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: житловий будинок «А-1» шлаколиті, загальною площею 60,8 кв.м та житловою площею 41.1 кв.м, що вмісті складає цілу ідеальну частку; літня кухня «Б» дерево глиновалькове; тамбур до літньої кухні «б», дерево; сарай «В» камінь, гараж «Д» шлакоблок; вимошення «І» асфальт, огорожа «1,2» дерево (п.7 договору, а.с.9 зворот).

Рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 15 липня 2011 року звернуто стягнення на житловий будинок площею 60,8 кв.м, розташований по вул. Свободи, 77 в с. Кіндратовка Костянтинівського району Донецької області, який є предметом іпотеки, що належав на праві приватної власності ОСОБА_1, шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» будь-якій особі покупцеві (а.с. 12).

Позивачем було направлено письмову вимогу (вих..№30.1.0.0/2-ЗК від 05 листопада 2015 р.) про добровільне звільнення предмету іпотеки у тридцяти денний строк з дня отримання цієї вимоги (а.с. 13, 14) на адреси відповідача ОСОБА_1: с. Кіндратівка Костянтинівського р-ну, вул. Свободи, 77, та у м. Дружківка, п. Старо-Райс, вул. Поленова, 42, рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 15, 16).

Відповідно до ч. 1-2 ст. 40 Закону України "Про іпотеку", звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселенні всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно з ч. 3 ст. 109 Житлового кодексу України передбачає, що звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до роз'яснень, викладених у пункті 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, і виникають із кредитних правовідносин" № 5 від 30.03.2012 року, при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке.

Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39 - 40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

08 листопада 2015 року банк направив ОСОБА_1 за адресою : с. Кіндратівка Костянтинівського р-ну, вул. Свободи, 77 та у м. Дружківка, п. Старо-Райс, вул. Поленова, 42, письмову вимогу про добровільне звільнення предмету іпотеки у тридцяти денний строк з дня отримання цієї вимоги. (а.с. 13-14). Як встановлено судом, відповідач ОСОБА_1 значиться зареєстрованим за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 42); направлення позивачем листів з вимогою на його адресу підтверджується копіями реєстру згрупованих відправлень рекомендованих листів з доданням підтвердження оплати відправлення (а.с. 16, 16 зворот).

Таким чином, оскільки позивачем була належним чином дотримана обов'язкова процедура письмового попередження про звільнення житлового приміщення протягом одного місяця, що відповідачем не виконано, суд дійшов висновку про наявність достатніх підстав для задоволення позову про виселення.

В силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати, пов*язані із сплатою судового збору (а.с.1).

Керуючись ст. 10, 11, 58, 59, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст. 109 ЖК України, Законом України "Про іпотеку", Постановою Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду кримінальних та цивільних справ від 30.03.2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства Комерційного банку Приватбанк до ОСОБА_1 про виселення задовольнити.

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, з будинку загальною площею 60,80 кв. м, житловою площею 41,10 кв. м, який розташовано за адресою: с. Кіндратівка Костянтинівського району Донецької області по вул. Свободи, 77.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційного банку Приватбанк витрати, пов*язані із сплатою судового збору, у розмірі 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя