Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер №440/14/16-ц

Провадження № 2/440/249/2016

23 лютого 2016 року

Буський районний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Мельник С. Р.,

при секретарі Базилюк Г.З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду місті Буськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Буської міської ради, Відділу містобудування та архітектури Буської РДА Львівської області про визнання права власності на добудове житлової кімнати та кухні до житлової квартири, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Буської міської ради, Відділу містобудування та архітектури Буської РДА про визнання права власності на самочинну добудову житлової кімнати та кухні до квартири. Свої вимоги обґрунтовує тим, що їй, на підставі свідоцтва про право власності на квартиру ЛОДК «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 23.07.2001 року їй належить квартира № 4 в будинку № 21 на вул.Львівська в м.Буськ Львівської області. Рішенням виконавчого комітету Буської міської ради Львівської області № 168 від 23.12.2008 року, їй надано дозвіл на добудову житлової кімнати та кухні до згаданої вище квартири. Дану добудову вона провела самовільно, однак вона відповідає діючим будівельним нормам та правилам та придатна для експлуатації. Оскільки спірне приміщення збудоване з дотриманням будівельних норм та правил, не порушує права інших осіб, а тому просить позов задовольнити.

В судове засідання позивач не зявилась, подала заяву, в якій просила справу слухати без її участі, позовні вимоги підтримала.

Представник Буської міської ради в судове засідання не зявився, подав заяву з проханням справу слухати без участі представника міської Ради, проти позову не заперечив.

Представник Відділу містобудування та архітектури Буської РДА в судове засідання не зявився, подав заяву з проханням справу слухати без його участі, зазначивши, що у ОСОБА_1 відсутні правовстановлюючі документи на земельну ділянку і виготовлення їх можливе лише при умові створення товариства співвласників багатоквартирного житлового будинку, відділ містобудування та архітектури Буської РДА не заперечує проти визнання за ОСОБА_1 права власності на квартиру із проведеною добудовою.

За таких обставин на підставі ч.2 ст.197 ЦПК України прийнято рішення про проведення розгляду справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувальних засобів.

Дослідивши наявні у справі письмові документи суд вважає, що вимоги позивача підлягають до задоволення із наступних підстав.

Згідно рішення виконавчого комітету Буської міської Ради Львівської області від 23.12.2008 р. № 168 позивачу надано дозвіл на добудову житлової кімнати та кухні до належної їй квартири. Станом на сьогоднішній день добудову спірного приміщення завершено і необхідно оформити право власності на нього однак відповідач відмовляється це зробити через те, що відсутній документ про прийняття його в експлуатацію.

У відповідності до ст.39 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності та Постанови Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р. № 461 Про затвердження порядку прийняття закінчених будівництвом обєктів в експлуатацію обєкт після завершення будівництва повинен бути прийнятий в експлуатацію, що неможливо зробити у звязку з відсутністю права на виконання будівельних робіт та затвердженого проекту. Внаслідок чого виник спір про право.

Для підтвердження факту самовільного будівництва проведено технічну інвентаризацію обєкта. Відповідно до п.1.4 Інструкції № 127 технічну інвентаризацію новозбудованих (реконструйованих) обєктів проводять бюро технічної інвентаризації. Результатом проведення БТІ технічної інвентаризації обєкта самовільного будівництва є отримання технічного паспорта, який виготовлений 14.08.2013 року.

Згідно ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка створена особою, набувається, якщо інше не встановлено законом, а особа, яка створила річ зі своїх матеріалів являється власником цієї речі. Згідно вимог ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта, виготовленого 2015 року Товариством з обмеженою відповідальністю ЕКСПЕРТКОМТРАНСКОМ», ліцензія Державної архітектурно-будівельної інспекції України Серія АД № 031284 від 29.02.2012 р. вбачається, що за результатами проведення технічного обстеження обєкта:квартири № 4 в житловому будинку № 21 на вул.Львівська в м.Буськ Львівської області ОСОБА_1, загальною площею 61,90 кв.м., житловою площею 52,00 кв. м., площа допоміжних приміщень 9,90 кв.м. встановлено, що проведена добудова до квартири відповідає будівельним нормам та правилам і може надійно та безпечно експлуатуватись.

Згідно вимог ст.376 ЦК України, нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудоване на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи затвердженого проекту, якого у позивача немає.

Таким чином, легалізація самовільного будівництва передбачає звернення зацікавленої особи про визнання за нею права власності на даний обєкт.

У відповідності до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що проведена добудова не порушує будівельно-технічних норм та правил експлуатації будинку, а відтак вимоги позивача є підставними та підлягають задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.10,62,212-215 ЦПК України, ст.ст.328-331, 376 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

позов задоволено повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на добудовану квартиру № 4 в житловому будинку № 21 по вул.Львівська в м.Буськ Львівської області загальною площею 61,9 кв. м., житловою площею 52,00 кв. м., площа допоміжних приміщень 9,90 кв.м., здійснену без дозволу на забудову та без проекту приміщень.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області шляхом подачі протягом 10 днів апеляційної скарги через Буський районний суд, з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: С. Р. Мельник