Справа № 522/6368/16-ц Провадження № 2/522/4952/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2016 року Приморський районний суд міста ОСОБА_1

у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.

при секретарі Довгань Ж.А.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ :

В квітні 2016 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору № Н/99-02010 купівлі-продажу нерухомого майна від 15.11.1999 р., зареєстрованого на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н», зареєстрованого ОСОБА_1 міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості під р. № 2122 на стор. 57 в книзі 83 доп., за умовами якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 купила квартиру під № 51, загальною площею 50,1 кв.м., корисною площею 48,3 кв.м., що розташована у будинку № 5-Б по вул. Сегедській в м. Одеса та складається в цілому з : двох кімнат (2,4) площею 30,6 кв.м., кухні (5), туалету (7), ванної (6), коридору (1), ст. шафи (3).

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що 28.11.2015 року її дочка ОСОБА_4 померла, й на підставі її відповідної заяви 23.03.2016 року приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_5 було заведено спадкову справу № 26/2016 до майна її померлої дочки ОСОБА_4, але отримання нею свідоцтва про право на спадщину не уявляться можливим в звязку з тим, що вищевказаний договір купівлі-продажу не було посвідчено нотаріально.

Позивач веде дану справу в суді через свого представника ОСОБА_6, який просив розглянути справу за його відсутності та задовольнити позов, про що подав адресовану суду свою письмову заяву, яка приєднана судом до матеріалів справи.

Відповідач ОСОБА_3, місце проживання якої позивачеві невідоме та у встановленому законом порядку не зареєстроване, була викликана до суду через оголошення у пресі.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

У відповідності до ст. 224 ЦК УРСР (в редакції 1963 р.) за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязаний прийняти майно і сплатити за нього визначену суму грошей.

Частиною 2 статті 12 Закону України «Про власність» від 1991 року, який був чинним станом на травень 1999 року, визначено, що громадянин набуває право власності на майно на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Судом установлено, що 15 листопада 999 року між ОСОБА_7, який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_3 на підставі довіреності серії НБ № 0405194, посвідченої приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_8 02.12.1997 р. за р. № 2176, та ОСОБА_4 було укладено договір № Н/99-02010 купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н», зареєстрований ОСОБА_1 міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості під р. № 2122 на стор. 57 в книзі 83 доп., за умовами якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 купила квартиру під № 51, загальною площею 50,1 кв.м., корисною площею 48,3 кв.м., що розташована у будинку № 5-Б по вул. Сегедській в м. Одеса та складається в цілому з : двох кімнат (2,4) площею 30,6 кв.м., кухні (5), туалету (7), ванної (6), коридору (1), ст. шафи (3) (а.с.7-8).

Відповідно до п. 5 цього договору, згадана квартира продана за 12020,00 грн., які отримані продавцем до підписання цього договору.

В п. 16 цього біржового договору зазначено, що цей договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає, а згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції, яка діяла на час укладання цього біржового договору, угоди та договори, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню, і саме тому сторони за цим договором не оформили його нотаріально, як цього вимагає закон.

Судом не встановлено факту існування між сторонами за цим договором будь-яких спорів щодо цього договору та/або щодо квартири, яка є предметом купівлі-продажу за цим договором.

Відповідно до свідоцтва про смерть серії 1-ЖД № 434198, виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті ОСОБА_1 міського управління юстиції 28.11.2015 року, ОСОБА_4 померла 28.11.2015 року у віці 55-ти років в м. Одесі (а.с.9).

Як вбачається довідки дільниці № 5 КП «ЖКС «Фонтанський» № 957 від 31.03.2016 р., ОСОБА_4 постійно проживала за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_1 з листопада 1999 року по день смерті 28.11.2015 р. (а.с.13).

Наведені обставини дозволяють суду зробити висновок про те, що сторони за вищевказаним біржовим договором купівлі-продажу нерухомого майна досягли згоди щодо усіх істотних умов цього договору та повністю його виконали, але не посвідчили його нотаріально.

Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963р.), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Водночас суд бере до уваги, що на теперішній час нотаріальне посвідчення цього договору є неможливим у звязку з тим, що 28.11.2015 року померла покупець ОСОБА_4

Також суд враховує, що на підставі поданої позивачем відповідної заяви 23.03.216 року приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_5 було заведено спадкову справу № 26/2016 до майна її померлої 28.11.2015 року дочки ОСОБА_4, але відсутність нотаріального посвідчення згаданого біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна позбавляє позивача можливості отримати свідоцтво про право на спадщину.

З огляду на наведене, суд доходить висновку, що порушене право позивача підлягає судовому захисту.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір Н/99-02010 купівлі-продажу нерухомого майна від 15 листопада 1999 року, укладений між ОСОБА_7, який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_3 на підставі довіреності серії НБ № 0405194, посвідченої приватним нотаріусом ОСОБА_1 міського нотаріального округу ОСОБА_8 02.12.1997 р. за р. № 2176, та ОСОБА_4, яка померла 28 листопада 2015 року, зареєстрований на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н», зареєстрований ОСОБА_1 міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості під р. № 2122 на стор. 57 в книзі 83 доп., за умовами якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_4 купила квартиру під № 51, загальною площею 50,1 кв.м., корисною площею 48,3 кв.м., що розташована у будинку № 5-Б по вул. Сегедській в м. Одеса та складається в цілому з : двох кімнат (2,4) площею 30,6 кв.м., кухні (5), туалету (7), ванної (6), коридору (1), ст. шафи (3) (а.с.7-8).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.А. Ільченко

12.07.2016