РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/566/16-ц

Провадження № 2/700/263/16

28 липня 2016 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді: Пічкур С.Д.,

за участю секретаря: Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Жаб'янської сільської ради Лисянського району Черкаської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 07.04.2016 між нею і ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку АДРЕСА_1 і нею було передано грошові кошти у розмірі 15 000 гривень за житловий будинок відповідачу, про що свідчить заява, посвідчена секретарем Жаб'янської сільської ради Лисянського району. З 07.04.2016 року і по даний час вона користується будинком і земельною ділянкою. Від укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу відповідач відмовляється, що стало причиною звернення з позовом до суду.

Позивачка в судове засідання не з'явилася, направила суду заяву про підтримання позову та розгляд справи без її участі.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, про час і місце слухання справи повідомлені належним чином, що дає підстави суду розглянути справу без їх участі.

Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно довідки № 54 від 07.04.2016 року виданої Жаб'янською сільською радою Лисянського району Черкаської області за записом в погосподарській книзі № 4 Жаб'янської сільської ради особовий рахунок НОМЕР_1 за ОСОБА_3 рахується будинок, який знаходиться в АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці, приватизований ОСОБА_2 розміром 0,1879 га, яка належить йому на підставі державного акту для обслуговування жилого будинку.

Між сторонами було досягнута домовленість про продаж будинку і згідно заяви від 07.04.2016 року позивачка передала, а відповідач отримав грошові кошти в загальній сумі 15 000 гривень за даний будинок.

Згідно ч. 1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обов'язкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не пов'язує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обов'язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачами грошових коштів.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.

Що стосується позовних вимог щодо визнання права власності, то вони не підлягають задоволенню, оскільки відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Отже, вимога про визнання права власності на майно є зайвою, оскільки достатнім для захисту права позивача є визнання дійсним договору купівлі-продажу.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,1879 га, розташованої АДРЕСА_1 укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 .

В задоволенні решти позовних вимог відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Лисянський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. Д. Пічкур