Справа № 727/7741/16-ц
Провадження № 2/727/2104/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

15 листопада 2016 року. Шевченківський районний суд м. Чернівців в складі:

головуючого судді - Семенка О.В.

при секретарі - Гончарук Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернівці справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Чернівецького обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмету спору: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

06 жовтня 2016 року позивач ОСОБА_3ублічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі філії Чернівецького обласного управління АТ «Ощадбанк» звернувся до Шевченківського районного суду м. Чернівці з позовом до відповідача ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмету спору: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В позовній заяві посилається на те, що відповідно до договору відновлювальної кредитної лінії № 875 від 26 жовтня 2007 року зі змінами та доповненнями внесеними згідно додаткової угоди №1 від 26.10.2007 р., додаткової угоди №2 від 29.10.2007 р., додаткової угоди №3 від 13.11.2007р., додаткової угоди №4 від 26.11.2007 р., додаткової угоди №5 від 24.12.2007 р., додаткової угоди №6 від 28.11.2007 р., додаткової угоди №7 від 01.02.2008 р., додаткової угоди №8 від 20.02.2008 р., додаткової угоди №9 від 27.10.2008 р., додаткової угоди №10 від 28.11.2008р., додаткової угоди №11 від 28.01.2009 р., додаткової угоди №12 від 26.05.2009 р., додаткової угоди №13 від 31.01.2010р., додаткової угоди №14 від 31.08.2010р., (далі - Договір відновлювальної кредитної лінії) ОСОБА_4 отримала у філії - Чернівецькому обласному управлінні ВАТ "Ощадбанк" кредит в сумі 1 000 000 (один мільйон) гривень, на споживчі потреби, з остаточним терміном погашення не пізніше 25 жовтня 2019 р., із відсотковою ставкою за користування кредитом в розмірі 15% річних.

Позичальниця ОСОБА_4 змінила прізвище на ОСОБА_5, у звязку з укладенням шлюбу 15.11.2010 року.

Згідно п.1.1. Договору відповідальної кредитної лінії (в редакції додаткової угоди №13 від 31 травня 2010 року) банк зобовязується надавати позичальнику на умовах цього договору грошові кошти в сумі 1000000 грн., а позичальник зобовязується прийняти, належним чином виконання та повернення кредиту, сплачувати проценти за користування кредитом в розмірі 15% річних, комісійних винагород та інші платежі в порядку, а умовах та в строки, визначені цим договором.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором відновлювальної кредитної лінії було укладено іпотечний договір від 26.10.2007 p., посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за № 5602, зі змінами та доповненнями внесеними згідно договору про внесення змін № 1 від З 1.05.201 0р. (надалі - Іпотечний договір) предметом іпотеки за яким є нерухоме майно, а саме: Житловий будинок, незавершений будівництвом, готовністю 95% з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в м. Чернівці, вул. Іспаська, 7. Земельна ділянка площею 0,0825 га, цільового призначення - обслуговування житлового будинку та господарських будівель, кадастровий номер 73101 36300:1 7:002:01 50, що знаходиться в м. Чернівці, вул. Іспаська, 7.

Після укладення іпотечного договору, предмет іпотеки за іпотечним договором, а саме незавершений будівництвом житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в м Чернівці, вул. Іспаська, 7 був завершений будівництвом та зданий в експлуатацію з реєстрацією в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №67871 455 від 1 2.09.201 9р.

Згідно ст. 16 ЗУ «Про іпотеку» після завершення будівництва будівля (спорудо), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.

В зв'язку з порушенням зобов'язань за договором відновлюваної кредитної лінії банк звернувся до позичальника та майнового поручителя згідно вимог № 26-3/1411, № 26-3/1412 від 14.03.2014 p., яка відповідачем ОСОБА_1 було отримано 27.03.2014 p., про що на другому примірнику вимоги є його власноручний підпис, а позичальником ОСОБА_5 вимога отримана 19.03.2014 р., що підтверджується поштовим повідомленням, відкликано кредит та вимагалося протягом 30 днів повернення всієї суми кредиту.

Незважаючи на неодноразові повідомлення про необхідність сплати боргу позичальника ОСОБА_7 та майнового поручителя ОСОБА_1., зазначені особи з АТ „Ощадбанк" не розрахувалися.

Також у зв'язку з невиконанням позичальником ОСОБА_5 умов договору відновлювальної кредитної лінії було стягнуто кредиту заборгованість з позичальника станом на 01.10.2014р., що підтверджується рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 25.11.2014 р., яке було частково скасоване рішенням Апеляційного суду Чернівецької області від 11.02.2015 р., а саме скасоване в частині відмови в позові до фінансових поручителів ОСОБА_1, ОСОБА_8 Зазначеними рішеннями встановлено кредитну заборгованість ОСОБА_5 за договором відновлювальної лінії станом на 01,10.2014р. в сумі 708991,51 грн., яка складається з: заборгованості по кредиту - 582104,35 грн. заборгованості по процентах - 84818,49 грн., заборгованості по комісіях - 1898,50 грн., пені за несвоєчасну сплату процентів - 7700,37 грн., пені за несвоєчасне погашення кредиту 9162,95 грн., пені за несвоєчасну сплату комісії - 165,11 грн., відшкодування 3% річних - 5362,58 грн., втрати від інфляції - 1 7779,16 грн.

Також зазначеними рішеннями встановлено виконання АТ «Ощадбанк» своїх зобов'язань щодо надання кредиту позичальнику ОСОБА_5 (дошлюбне прізвище Лис) ОСОБА_9 в сумі 1000000 грн. за договором відновлювальної кредитної лінії.

Згідно ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказується при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Отже, встановлені факти щодо отримання кредитних коштів позичальником ОСОБА_7, а також сума заборгованості з усіма складовими частинами станом на 01.10.2014р. не доказується при розгляді зазначеної справи.

З метою виконання ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» було проведено оцінку предмету іпотеки оцінювачем ТзОВ «Буковина-Експерт», сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №1572.3/13 від 16.12.2013р. та за результатами якого складено звіт про оцінку квартири від 11.07.2016р., вартість предмету іпотеку за результатами проведення оцінки згідно звіту становить 2 449 428 грн.

Станом на 03.10.2016р., сума заборгованості за договором відновлювальної кредитної лінії становить:1170 532,48 грн. (один мільйон сто сімдесят тисячі п'ятсот тридцять дві гривні 48 коп.), в тому числі кредит - 582 104,35 грн. (пятсот вісімдесят дві тисячі сто чотири гривень 35 коп.), заборгованість по процентах - 259 987,03 грн.( двісті п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот вісімдесят сім гривень 03 коп.), заборгованість по комісії - 5 391,22 грн. (п'ять тисяч триста дев'яносто одна гривня 22 коп.), пеня зо несвоєчасну сплату процентів з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р. - 55650,85 грн. (п'ятдесят п'ять тисяч шістсот п'ятдесят гривень 85 коп.), пеня за несвоєчасне погашення кредиту з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р. - 63 785,63 грн. ( шістдесят три тисячі сімсот вісімдесят п'ять гривень 63 коп.), пеня за несвоєчасну сплату комісії з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р. - 1 182,96 грн. (одна тисяча сто вісімдесят дві гривні 96 коп.), відшкодування 3% річних з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р. - 24784,85 грн. (двадцять чотири тисячі сімсот вісімдесят чотири грн. 85 коп.), втрати від інфляції з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р. - 177645,60 грн. (сто сімдесят сім тисяч шістсот сорок п'ять грн. 60 коп.).

Постановою КМУ від 06.04.11, за N 502 було внесено зміни до Постанови КМУ від 25.02.03. N 261 „Деякі питання діяльності відкритого акціонерного товариства „Державний ощадний банк України". У вказаній постанові зазначено, що Банк утворений відповідно до розпорядження Президента України від 20 травня 1999 р, N 106, постанови Кабінету Міністрів України від 21 травня 1999 р. N 876 шляхом перетворення Державного спеціалізованого комерційного ощадного банку України у відкрите акціонерне товариство ''Державний ощадний банк", тип якого відповідно до Закону України "Про акціонерні товариства" змінено на публічне акціонерне товариство.

Просить звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з іпотечним договором № 5602 від 26.10.2007р. зі змінами та доповненнями: житловий будинок, з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 243,7 кв.м., житловою площею 91,4 що знаходиться в м. Чернівці, вул. Іспаська, 7. Земельну ділянку площею 0,0825 га, цільового призначення - обслуговування житлового будинку та господарських будівель, кадастровий номер :17:002:0150, що знаходиться в м. Чернівці, вул. Іспаська, 7, та належить на праві власності Іпотекодавцю - ОСОБА_1, на користь позивача - публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» - для погашення боргових зобов'язань ОСОБА_5 - за договором відновлюваної кредитної лінії № 875 від 26.10.2007 р. на загальну суму : 1170532,48 грн. (один мільйон сто сімдесят тисячі п'ятсот тридцять дві гривні 48 коп.), в тому числі кредит - 582 104,35 грн., ( п'ятсот вісімдесят дві тисячі сто чотири гривень 35 коп.), заборгованість по процентах - 259 987,03 грн.( двісті п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот вісімдесят сім гривень 03 коп.), заборгованість по комісії - 5 391,22 грн., (п'ять тисяч гристо девяносто одна гривня 22 коп.), пеня за несвоєчасну сплату процентів з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р. - 55650,85 грн. (п'ятдесят п'ять тисяч шістсот п'ятдесят гривень 85 коп.), пеня за несвоєчасне погашення кредиту з 03.10.2013 по 03.10.2016 - 63 785,63 грн. ( шістдесят три тисячі сімсот вісімдесят п'ять гривень 63 коп.), пеня за несвоєчасну сплату комісії з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р.- 1182,96 грн. (одна тисяча сто вісімдесят дві гривні 96 коп.), відшкодування 3% річних з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р. - 24784,85 грн. (двадцять чотири тисячі сімсот вісімдесят чотири грн. 85 коп.), втрати від інфляції з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р. 177645,60 грн. (сто сімдесят сім тисяч шістсот сорок п'ять грн. 60 коп.).

Визначити спосіб реалізації предмету застави - шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої ст.38 Закону України „Про іпотеку", а саме: право укладення AT «Ощадбанк» від свого імені договору купівлі-продажу з будь-якою особою - покупцем, з правом: реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, отриманням Витягу (довідок) з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням витягу з державного земельного кадастру, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Визначити початкову ціну предмету іпотеки за договором іпотеки нерухомого майна № 5602 від 26.10.2007 р. для його подальшого продажу, визначену суб'єктом оціночної діяльності в сумі 2 449 428 грн. та стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в сумі 1378 грн.

Представник позивача в судове засідання не зявився, подав до суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, просив задовольнити позов з підстав наведених в ньому, не заперечував проти винесення заочного рішення у справі.

Відповідач та третя особа, в судове засідання не зявилися, будучи належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи, відомостей про поважність причини неявки суду н надали.

Відповідно до ст. 224 ч.1 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від нього не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, суд може ухвали заочне рішення на підставі наявних доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. А тому судом постановлено провести по справі заочний розгляд та постановити заочне рішення на підставі поданих до суду доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до задоволення виходячи з наступного.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Як вбачається з матеріалів справи, представник позивача надав суду докази на підтвердження своїх доводів щодо позовної вимоги про звернення стягнення.

Судом встановлено, що відповідно до договору відновлювальної кредитної лінії № 875 від 26 жовтня 2007 року зі змінами та доповненнями внесеними згідно додаткової угоди №1 від 26.10.2007 р., додаткової угоди №2 від 29.10.2007 р., додаткової угоди №3 від 13.11.2007р., додаткової угоди №4 від 26.11.2007 р., додаткової угоди №5 від 24.12.2007 р., додаткової угоди №6 від 28.11.2007 р., додаткової угоди №7 від 01.02.2008 р., додаткової угоди №8 від 20.02.2008 р., додаткової угоди №9 від 27.10.2008 р., додаткової угоди №10 від 28.11.2008р., додаткової угоди №11 від 28.01.2009 р., додаткової угоди №12 від 26.05.2009 р., додаткової угоди №13 від 31.01.2010р., додаткової угоди №14 від 31.08.2010р., (далі - Договір відновлювальної кредитної лінії) ОСОБА_4 отримала у філії - Чернівецькому обласному управлінні ВАТ "Ощадбанк" кредит в сумі 1 000 000 (один мільйон) гривень, на споживчі потреби, з остаточним терміном погашення не пізніше 25 жовтня 2019 р., із відсотковою ставкою за користування кредитом в розмірі 15% річних.

Позичальниця ОСОБА_4 змінила прізвище на ОСОБА_5, у звязку з укладенням шлюбу 15.11.2010 року, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу.

Згідно п.1.1. Договору відповідальної кредитної лінії (в редакції додаткової угоди №13 від 31 травня 2010 року) банк зобовязується надавати позичальнику на умовах цього договору грошові кошти в сумі 1000000 грн., а позичальник зобовязується прийняти, належним чином виконання та повернення кредиту, сплачувати проценти за користування кредитом в розмірі 15% річних, комісійних винагород та інші платежі в порядку, а умовах та в строки, визначені цим договором.

АТ «Ощадбанк виконав свої зобов'язання та надав позичальнику кредитні кошти, що підтверджується заявами на видачу коштів та розпорядженнями щодо надання коштів.

Відповідно до п. 1.2 Договору відновлювальної кредитної лінії (в редакції додаткової угоди №14 від 31.08.2010р.) передбачено здійснювати погашення кредиту рівними частинами в сумі 7866,27 грн. до останнього робочого дня кожного місяця, починаючи з вересня 2010р. шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань. Останній платіж в рахунок погашення кредиту здійснити не пізніше 25.10.2019 р.

Згідно п.1.5. договору відновлюваної кредитної лінії за користування кредитом позичальник зобов'язаний сплачувати банку відповідну плату (проценти) в порядку, розмірах та строки, визначені в договорі відновлюваної кредитної лінії. Згідно п. 1.5.1.3. договору відновлюваної кредитної лінії (в редакції Додаткового договору №14 від 31.08.2010]- нараховані проценти повинні бути сплачені позичальником на пізніше останнього робочого дня кожного місяця, починаючи з вересня 2010р. Сплата нарахованих процентів здійснюється Позичальником шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань Остання сплата процентів повинна бути здійснена не пізніше 25.10.2019 р.

Згідно п. 1.8 договору відновлювальної кредитної лінії за надання банківських послуг позичальник сплачує банку наступні комісійні винагороди, а саме: за обслуговування кредиту по відновлюваній кредитній лінії в розмірі 0,3% річних на залишок заборгованості по кредиту щомісячно.

Відповідно до умов договору відновлюваної кредитної лінії ( п.3.3.1) Позичальник зобов'язувався точно в строки, обумовлені договором відновлюваної кредитної лінії, повернути кредит в сумі 1 000000 гривень та своєчасно сплачувати відсотки за користування кредитом, комісійні винагороди за банківські послуги та належним чином виконувати взяті на себе інші зобов'язання за договором відновлюваної кредитної лінії. У випадку неналежного виконання взятих на себе зобов'язань за договором відновлюваної кредитної лінії на першу вимогу банку достроково повернути кредит з одночасною сплатою процентів, нарахованих на фактичний залишок заборгованості по кредиту, а також сплатити штрафні санкції, як це передбачено в договорі відновлюваної кредитної лінії, а також відшкодувати Банку з повному обсязі збитки, під якими сторони розуміють витрати будь-якої із сторін, що сталося внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору, знищення, втрати або пошкодження майна (грошових коштів), що належить Стороні, а також неотримання доходів, котрі могли бути отримані якби зобов'язана сторона виконала свої обов'язки належним чином в порядку, передбаченому цим Договором відповідно до чинного законодавства України. Сторони домовилися, що розмір збитків визначатиметься Банком самостійно, на що Позичальник цим надає свою згоду.

Відповідно до п. 3.2.2. договору відновлюваної кредитної лінії Банк має право при виникненні простроченої заборгованості зо кредитом та/або процентам чи комісійними винагородами, а також в інших випадках, передбачених договором відновлюваної кредитної лінії, вимагати дострокового повернення суми кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, то стягнути заборгованість за договором відновлюваної кредитної лінії в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Відповідно до п. 5.2. договору відновлюваної кредитної лінії за порушення взятих на себе зобов'язань по своєчасному поверненню основної суми кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом Позичальник зобов'язується сплатити на користь банку пеню в розмірі 0,04% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором відновлювальної кредитної лінії було укладено іпотечний договір від 26.10.2007 p., посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за № 5602, зі змінами та доповненнями внесеними згідно договору про внесення змін № 1 від З 1.05.201 0р. (надалі - Іпотечний договір) предметом іпотеки за яким є нерухоме майно, а саме: Житловий будинок, незавершений будівництвом, готовністю 95% з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в м. Чернівці, вул. Іспаська, 7. Земельна ділянка площею 0,0825 га, цільового призначення - обслуговування житлового будинку та господарських будівель, кадастровий номер :17:002:0150, що знаходиться в м. Чернівці, вул. Іспаська, 7.

Згідно п. 6.1. іпотечного договору іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо у момент частання строку платежу зобов'язання (або відповідно його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем будь-якого з своїх обов'язків, передбачених договором відновлюваної кредитної лінії.

Відповідно до п. 6.2. іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі, на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та іпотечним договором порядку.

Після укладення іпотечного договору, предмет іпотеки за іпотечним договором, а саме незавершений будівництвом житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в м Чернівці, вул. Іспаська, 7 був завершений будівництвом та зданий в експлуатацію з реєстрацією в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №67871455 від 12.09.2019 р.

Згідно ст. 16 ЗУ «Про іпотеку» після завершення будівництва будівля (спорудо), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.

Згідно п. 40. Постанови, Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ N 5 від 30.03.2012 р. «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» якщо предметом іпотеки є об'єкт незавершеного будівництва, то по закінченні його будівництво іпотека зберігає силу, і її предметом є будівля (споруда), зведена в результаті завершення будівництва.

В зв'язку з порушенням зобов'язань за договором відновлюваної кредитної лінії банк звернувся до позичальника та майнового поручителя згідно вимог № 26-3/1411, № 26-3/1412 від 14.03.2014 p., яка відповідачем ОСОБА_1 було отримано 27.03.2014 p., про що на другому примірнику вимоги його власноручний підпис, а позичальником ОСОБА_5 вимога отримана 19.03.2014р., що підтверджується поштовим повідомленням, відкликано кредит та вимагалося протягом 30 днів повернення всієї суми кредиту.

Незважаючи на неодноразові повідомлення про необхідність сплати боргу позичальника ОСОБА_7 та майнового поручителя ОСОБА_1., зазначені особи з АТ „Ощадбанк" не розрахувалися.

Також у зв'язку з невиконанням позичальником ОСОБА_5 умов договору відновлювальної кредитної лінії було стягнуто кредиту заборгованість з позичальника станом на 01.10.2014р., що підтверджується рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівці від 25.11.2014 р., яке було частково скасоване рішенням Апеляційного суду Чернівецької області від 11.02.2015 р., а саме скасоване в частині відмови в позові до фінансових поручителів ОСОБА_1, ОСОБА_8 Зазначеними рішеннями встановлено кредитну заборгованість ОСОБА_5 за договором відновлювальної лінії станом на 01.10.2014р. в сумі 708991,51 грн., яка складається з: заборгованості по кредиту - 582104,35 грн., заборгованості по процентах - 84818,49 грн., заборгованості по комісіях - 1898,50 грн., пені за несвоєчасну сплату процентів - 7700,37 грн., пені за несвоєчасне погашення кредиту 9162,95 грн., пені за несвоєчасну сплату комісії - 165,11 грн., відшкодування 3% річних - 5362,58 грн., втрати від інфляції - 1 7779,16 грн.

Також зазначеними рішеннями встановлено виконання АТ «Ощадбанк» своїх зобов'язань щодо надання кредиту позичальнику ОСОБА_5 (дошлюбне прізвище Лис) ОСОБА_9 в сумі 1000000 грн. за договором відновлюваяьної кредитної лінії.

Згідно ч. 3 ст. 61 ЦП К України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказується при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Отже, встановлені факти щодо отримання кредитних коштів позичальником ОСОБА_7, а також сума заборгованості з усіма складовими частинами станом на 01.10.2014р. не доказується при розгляді зазначеної справи.

З метою виконання ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» було проведено оцінку предмету іпотеки оцінювачем ТзОВ «Буковина-Експерт», сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №1572.3/13 від 16.12.2013р. та за результатами якого складено звіт про оцінку квартири від 11.07.2016р., вартість предмету іпотеку за результатами проведення оцінки згідно звіту становить 2 449 428 грн.

Станом на 03.10.2016 р., сума заборгованості за договором відновлювальної кредитної лінії становить: 1170 532,48 грн. (один мільйон сто сімдесят тисячі п'ятсот тридцять дві гривні 48 коп.), в тому числі кредит - 582 104,35 грн. (пятсот вісімдесят дві тисячі сто чотири гривень 35 коп.), заборгованість по процентах - 259 987,03 грн.( двісті п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот вісімдесят сім гривень 03 коп.), заборгованість по комісії - 5 391,22 грн. (п'ять тисяч триста дев'яносто одна гривня 22 коп.), пеня зо несвоєчасну сплату процентів з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р. - 55650,85 грн. (п'ятдесят п'ять тисяч шістсот п'ятдесят гривень 85 коп.), пеня за несвоєчасне погашення кредиту з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р. - 63 785,63 грн. ( шістдесят три тисячі сімсот вісімдесят п'ять гривень 63 коп.), пеня за несвоєчасну сплату комісії з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р. - 1 182,96 грн. (одна тисяча сто вісімдесят дві гривні 96 коп.), відшкодування 3% річних з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р. - 24784,85 грн. (двадцять чотири тисячі сімсот вісімдесят чотири грн. 85 коп.), втрати від інфляції з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р. - 177645,60 грн. (сто сімдесят сім тисяч шістсот сорок п'ять грн. 60 коп.).

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа ( кредитодавець ) зобов'язується надати грошові кошти ( кредит позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином, однак у разі порушення зобов'язань згідно ст. 611 ЦК України настають правові наслідки встановлені договором.

Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 611 ЦК України «У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ст.1 Закону України «Про заставу» з силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.

Згідно з ст.33 Закону України «Про іпотеку» «У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки...».

Згідно з ст. 36 ЗУ «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону; право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

Відповідно до п.6.6. іпотечного договору за цим договором і потекодержател ь має право від свого імені здійснити продаж Предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі- продажу, та/або набути право власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язань на підставі цього договору в порядку, встановленому чинним законодавством.

Іпотекодавець цим підтверджує, що він згоден з тим, що перехід Предмету іпотеки до Іпотекодержателя або третьої особи у випадку, передбаченому цим пунктом іпотечного договору, відбувається за його волевиявленням, яке міститься в цьому пункті, і такий перехід не потребує будь-яких додаткових узгоджень та обговорення Сторонами. У цьому випадку остаточна оцінка Предмета іпотеки визначається Іпотекодержателем самостійно без додаткового погодження з іпотекодавцем, а у випадку продажу Предмету іпотеки будь-якій третій особі - на підставі оцінки нерухомого, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид нерухомого майна, що підтверджується відповідним документом суб'єкта оціночної діяльності.

Згідно з ч.3 ст.33 Закону України «Про Іпотеку» звернення стягнення на предмет Іпотеки може здійснюватись за рішенням суду.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно ст. 7 ЗУ «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання. Якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.

Постановою КМУ від 06.04.11 р. за N 502 було внесено зміни до Постанови КМУ від 25.02.03. N 261 „Деякі питання діяльності відкритого акціонерного товариства „Державний ощадний банк України". У вказаній постанові зазначено, що Банк утворений відповідно до розпорядження Президента України від 20 травня 1999 р, N 106, постанови Кабінету Міністрів України від 21 травня 1999 р. N 876 шляхом перетворення Державного спеціалізованого комерційного ощадного банку України у відкрите акціонерне товариство ''Державний ощадний банк", тип якого відповідно до Закону України "Про акціонерні товариства" змінено на публічне акціонерне товариство.

У вказаній постанові зазначено, що Банк утворений відповідно до розпорядження Президента України від 20 травня 1999 р, N 106, постанови Кабінету Міністрів України від 21 травня 1999 р. N 876 шляхом перетворення Державного спеціалізованого комерційного ощадного банку України у відкрите акціонерне товариство ''Державний ощадний банк", тип якого відповідно до Закону України "Про акціонерні товариства" змінено на публічне акціонерне товариство. На підставі вказаної постанови були внесені зміни до статуту Банку, зареєстровані державним реєстратором Печорської районної в м. Києві державної адміністрації 07.06.2011 р. та погоджені Національним банком України 12.06.2011 р. Враховуючи те, що тип Банку змінено з відкритого акціонерного товариства на публічне акціонерне товариство звернення стягнення на майно здійснюється саме на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України».

Згідно п. 6. Постанови, Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ N 5 від 30.03.2012 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» вимога заставодержателя про звернення стягнення на предмет застави оплачується судовим збором як вимога немайнового характеру, якщо така вимога пред'явлена після вирішення вимоги про виконання основного зобов'язання (стягнення заборгованості тощо).

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що оскільки відповідачі взяті на себе перед позивачем зобов'язання договором добровільно не виконують, кредит не повертають, то позовні вимоги позивача слід задовольнити в повному обсязі а також стягнути з відповідачів в солідарному порядку на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору.

Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими у судовому засіданні доказами.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212-215, 218, 224-226, 228, 88 ч.1 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Чернівецького обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмету спору: ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з іпотечним договором № 5602 від 26.10.2007р. зі змінами та доповненнями: житловий будинок, з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 243,7 кв.м., житловою площею 91,4 що знаходиться в м. Чернівці, вул. Іспаська, 7. Земельну ділянку площею 0,0825 га, цільового призначення - обслуговування житлового будинку та господарських будівель, кадастровий номер :17:002:0150, що знаходиться в м. Чернівці, вул. Іспаська, 7, та належить на праві власності Іпотекодавцю - ОСОБА_1, на користь позивача - публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» - для погашення боргових зобов'язань ОСОБА_5 - за договором відновлюваної кредитної лінії № 875 від 26.10.2007 р. на загальну суму : 1170532,48 грн. (один мільйон сто сімдесят тисячі п'ятсот тридцять дві гривні 48 коп.), в тому числі кредит - 582 104,35 грн., ( п'ятсот вісімдесят дві тисячі сто чотири гривень 35 коп.), заборгованість по процентах - 259 987,03 грн.( двісті п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот вісімдесят сім гривень 03 коп.), заборгованість по комісії - 5 391,22 грн., (п'ять тисяч гристо девяносто одна гривня 22 коп.), пеня за несвоєчасну сплату процентів з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р. - 55650,85 грн. (п'ятдесят п'ять тисяч шістсот п'ятдесят гривень 85 коп.), пеня за несвоєчасне погашення кредиту з 03.10.2013 по 03.10.2016 - 63 785,63 грн. ( шістдесят три тисячі сімсот вісімдесят п'ять гривень 63 коп.), пеня за несвоєчасну сплату комісії з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р.- 1182,96 грн. (одна тисяча сто вісімдесят дві гривні 96 коп.), відшкодування 3% річних з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р. - 24784,85 грн. (двадцять чотири тисячі сімсот вісімдесят чотири грн. 85 коп.), втрати від інфляції з 03.10.2013 р. по 03.10.2016 р. 177645,60 грн. (сто сімдесят сім тисяч шістсот сорок п'ять грн. 60 коп.).

Визначити спосіб реалізації предмету застави - шляхом застосування процедури продажу предмету іпотеки, встановленої ст.38 Закону України „Про іпотеку", а саме: право укладення AT «Ощадбанк» від свого імені договору купівлі-продажу з будь-якою особою - покупцем, з правом: реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, отриманням Витягу (довідок) з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням витягу з державного земельного кадастру, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Визначити початкову ціну предмету іпотеки за договором іпотеки нерухомого майна № 5602 від 26.10.2007 р. для його подальшого продажу, визначену суб'єктом оціночної діяльності в сумі 2 449 428 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Чернівецького обласного управління АТ «Ощадбанк» витрати по сплаті судового збору в розмірі 1378,00 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м.Чернівці шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

СУДДЯ Семенко О.В.