__________________________________________________________________
Справа № 433/442/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.04.2016 року, Троїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Суського О.І.,

при секретарі Яковлєвій В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Троїцького районного нотаріального округу Луганської області ОСОБА_2 про зняття заборони відчуження нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що 04 квітня 2011 року між Акціонерним Банком «Український ОСОБА_3» та Селянським фермерським господарством «Сапфир», головою якого є ОСОБА_1, було укладено кредитний договір № 535/11-ю, згідно якого господарство отримало від банку кредит у сумі 500 000 гривень зі сплатою відсотків за користуванням кредиту у розмірі 24 % річних на суму залишку заборгованості строком по 03 квітня 2012 року. Крім того, 04 квітня 2011 року між Акціонерним Банком «Український ОСОБА_3» та Селянським фермерським господарством «Сапфир» було укладено іпотечний договір за кредитним договором № 535/11-ю від 04 квітня 2011 року на комплекс обєктів нерухомого майна, який знаходиться за адресою: Луганська область, Троїцький район, смт. Троїцьке, вул. Ліхачова, б.№ 37-е, а також комплекс обєктів нерухомості критого току, який знаходиться за адресою: Луганська область, Троїцький район, смт. Троїцьке, провулок Миру, б.№ 31. При цьому, на вищевказане нерухоме майно на підставі даного іпотечного договору було накладено обтяження (заборона відчуження) до припинення іпотечного договору, тобто повного виконання зобовязань за кредитним договором № 535/11-ю від 04 квітня 2011 року. На даний час зобовязання по кредитному договору виконані повністю, претензій до позивача банк не має, що підтверджується відповідними квитанціями про погашення суми боргу. На даний час нотаріус відмовляє зняти заборону відчуження даного нерухомого майна, а також виключити зазначене майно з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, у звязку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом про зобовязання відповідача зняти заборону відчуження нерухомого майна та зобовязання в реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєструвати припинення обтяження (іпотеки) нерухомого майна.

Позивач до суду не зявився, надав заяву, згідно якої на задоволенні позовних вимог наполягає, справу просить розглянути без його участі.

Відповідач у судове засідання не зявилася, заперечень на позовні вимоги до суду не надходило.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

04 квітня 2011 року між Акціонерним Банком «Український ОСОБА_3» та Селянським фермерським господарством «Сапфир» було укладено кредитний договір № 535/11-ю, згідно якого господарство отримало від банку кредит у сумі 500 000 гривень зі сплатою відсотків за користуванням кредиту у розмірі 24 % річних на суму залишку заборгованості строком по 03 квітня 2012 року.

Крім того, 04 квітня 2011 року між Акціонерним Банком «Український ОСОБА_3» та Селянським фермерським господарством «Сапфир» було укладено іпотечний договір за кредитним договором № 535/11-ю від 04 квітня 2011 року на комплекс обєктів нерухомого майна, який знаходиться за адресою: Луганська область, Троїцький район, смт. Троїцьке, вул. Ліхачова, б.№ 37-е, а також комплекс обєктів нерухомості критого току, який знаходиться за адресою: Луганська область, Троїцький район, смт. Троїцьке, провулок Миру, б.№ 31.

На вищевказане нерухоме майно на підставі даного іпотечного договору було накладено обтяження (заборона відчуження) до припинення іпотечного договору, тобто повного виконання зобовязань за кредитним договором № 535/11-ю від 04 квітня 2011 року. На даний час зобовязання по кредитному договору виконані повністю, претензій до позивача банк не має, що підтверджується відповідними квитанціями про погашення суми боргу.

На даний час нотаріус відмовляє зняти заборону відчуження даного нерухомого майна, а також виключити зазначене майно з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна.

Згідно ч. 1 ст. 599 ЦК України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України визначено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до вимог пункту 5.1 глави 15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5, Зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 р. за № 282/20595 нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір; про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 6.1 глави 15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» передбачено, що Про зняття заборони, а також про зняття судовими або слідчими органами та органами державної виконавчої служби накладеного ними арешту на майно нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон і арештів та в алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна.

Відповідно до п. 4 Наказу Міністерства юстиції України №1844/5 від 14.12.2012 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 грудня 2012 року за № 2102/22414 "Про затвердження Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна" з 01.01.2013 року доступ державних нотаріальних контор, державних нотаріальних архівів, приватних нотаріусів до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек припинено і такі повноваження надано державним реєстраторам прав на нерухоме майно державної реєстраційної служби України.

З наведеного слідує, що на теперішні час чинним законодавством не передбачено право приватного нотаріуса вносити записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зняття заборони на відчуження нерухомого майна.

При цьому, Постановою Кабінету Міністрів від 26 жовтня 2011 року за № 1141, якою затверджено «Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» зокрема пунктом 41 передбачено, що державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

У відповідності до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Пунктом 2.6. Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №3502/5 від 12.12.2011 р., зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 12 грудня 2011 року №1429/20167 для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

З вищевикладеного вбачається, що у даному випадку, внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зняття заборони на відчуження, передбачає судовий порядок скасування рішення нотаріуса (як державного реєстратора) про державну реєстрацію вказаного обтяження.

Відповідно до ч.1 ст.41 ЗУ «Про нотаріат», нотаріальні дії можуть вчинятися будь-яким нотаріусом чи посадовою особою органів місцевого самоврядування, за винятком випадків, передбачених ст.ст. 9, 55, 60, 65, 66, 70-73, 85, 93 і 103 цього Закону та інших випадків, передбачених законодавством України.

Відповідно до ст. 74 ЗУ «Про нотаріат», одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Таким чином, виходячи з викладеного, оскільки зобовязання, на підставі якого було накладено вказану заборону на відчуження, було виконано у повному обсязі належним чином, оскільки внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про зняття заборони на відчуження, передбачає судовий порядок скасування рішення нотаріуса (як державного реєстратора) про державну реєстрацію вказаного обтяження, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, ч.1 ст.41 ЗУ «Про нотаріат», ст. ст. 321, 391, 599 ЦК України,, керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Зобовязати приватного нотаріуса Троїцького районного нотаріального округу Луганської області ОСОБА_2 зняти заборону відчуження нерухомого майна, а саме на комплекс обєктів нерухомого майна, який знаходиться за адресою: Луганська область, Троїцький район, смт. Троїцьке, вул. Ліхачова, б.№ 37-е, а також комплекс обєктів нерухомості критого току, який знаходиться за адресою: Луганська область, Троїцький район, смт. Троїцьке, провулок Миру, б.№ 31, які були предметом договору іпотеки від 04 квітня 2011, укладеного між Акціонерним Банком «Український ОСОБА_3» та Селянським фермерським господарством «Сапфир», посвідченого 04 квітня 2011 року приватним нотаріусом Троїцького нотаріального округу Луганської області ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 415.

Зобовязати приватного нотаріуса Троїцького районного нотаріального округу Луганської області ОСОБА_2 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєструвати припинення обтяження та припинення іпотеки нерухомого майна, а саме на комплекс обєктів нерухомого майна, який знаходиться за адресою: Луганська область, Троїцький район, смт. Троїцьке, вул. Ліхачова, б.№ 37-е, а також комплекс обєктів нерухомості критого току, який знаходиться за адресою: Луганська область, Троїцький район, смт. Троїцьке, провулок Миру, б.№ 31, які були предметом договору іпотеки від 04 квітня 2011, укладеного між Акціонерним Банком «Український ОСОБА_3» та Селянським фермерським господарством «Сапфир», посвідченого 04 квітня 2011 року приватним нотаріусом Троїцького нотаріального округу Луганської області ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 415, у звязку з виконанням умов цього договору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Луганської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.І.Суський