І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 липня 2016 року м. Рівне
Рівненський міський суд в складі судді Бердія М.А.,
при секретарі Абашиній О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася з невідомих суду причин, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлялася належним чином.
Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступного.
Як було встановлено в судовому засіданні, 14 вересня 2007 року між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) та ОСОБА_1 було укладено Договір про іпотечний кредит № 1360/07, за умовами якого остання отримала кредит в сумі 200 000,00 грн., зі строком повернення до 11 вересня 2012 року згідно з графіком погашення заборгованості та сплативши за використання кредитних коштів проценти у розмірі 14,5 % річних.
17 грудня 2012 року між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ТОВ «Кредитні ініціативи» був укладений Договір про відступлення прав вимоги, відповідно до якого ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» відступив свої права вимоги за кредитом до ОСОБА_1 на користь ТОВ «Кредитні ініціативи».
Також, 17 грудня 2012 року між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» та ТОВ «Кредитні ініціативи» був укладений Договір про передачу прав за договорами забезпечення, відповідно до якого ПАТ «Акціонерний комерційний промислово інвестиційний банк» відступив свої права вимоги за іпотечним договором № 1360/07 від 14 вересня 2007 року на користь ТОВ «Кредитні ініціативи».
Згідно ст. 514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до п. 2.5. Договору про іпотечний кредит, кредит надається позичальнику на проведення ремонтно-будівельних робіт.
Відповідно до п. 4.1. Договору про іпотечний кредит, зобовязання банку з надання кредиту виникає після належного оформлення наступного забезпечення: іпотеки на суму 800 000,00 грн., предметом якої є незавершений будівництвом житловий будинок, що розташований на земельній ділянці загальною площею 1 092 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Ботанічна, 56, що належить на праві приватної спільної сумісної власності ОСОБА_1 та оформляється відповідним Договором іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя.
14 вересня 2007 року для забезпечення вимоги що випливають з договору про іпотечний кредит, між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) та ОСОБА_1 було укладено Договір іпотеки № 1362/07 із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, який посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_3, реєстровий № 4350.
Відповідно до п. 4.1.1. Договору іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотеко держателя, іпотекодавець зобовязаний після отримання правовстановлюючих документів на предмет іпотеки, зареєстрованих уповноваженими органами у відповідності до законодавства, надати банку нотаріально посвідчені копії цих документів протягом трьох робочих днів з моменту їх реєстрації у зазначених органах.
В процесі проведення судовим експертом Приватного підприємства «Експерт-Рівне-Консалт» ОСОБА_4 судової будівельно-технічної експертизи було встановлено, що 23 грудня 2008 року Актом Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів садибної забудови, зареєстрованим 31 грудня 2008 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Рівненській області за № 932, прийнято в експлуатацію житловий будинок на вул. Ботанічна, 56 в м. Рівному.
12 квітня 2013 року реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції ОСОБА_1 було видано ОСОБА_3 № 2330372 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
24 квітня 2013 року реєстраційною службою Рівненського міського управління юстиції ОСОБА_1 було видано ОСОБА_3 № 2865912 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою вважається вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку». Нерухомим майном при цьому є нерухоме майно (нерухомість) - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці і невід'ємно пов'язані з нею, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Відповідно до ч. 2 ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому.
Нерухоме майно, відповідно до ч. 4 ст. 5 Закону України «Про іпотеку», передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, якщо інше не встановлено іпотечним договором.
Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про іпотеку» якщо в іпотеку юдається земельна ділянка, на якій розташовані будівлі (споруди), які належать текодавцю на праві власності, така земельна ділянка підлягає передачі в іпотеку зом з будівлями (спорудами), на якій вони розташовані.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про іпотеку» передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на них.
Після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок або житлова квартира, відповідно до ч. 3 ст. 16 Закону України «Про іпотеку», залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.
Інформація про прийняття 23 грудня 2008 року в експлуатацію переданого в іпотеку нерухомого майна відповідачем ОСОБА_1, всупереч вимогам п. 4.1.1. Договору іпотеки із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя № 1362/07, іпотекодавцю не була надана.
Відповідно до положень ст.ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк.
Зазначені вимоги відповідачем ОСОБА_1 залишені без реагування.
У відповідності до вимог ст. 12 Закону України «Про іпотеку», п.5 іпотечного договору, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, у випадках, якщо у момент настання строку виконання позичальником (та/або іпотекодавцем) зобовязань за договором про іпотечний кредит вони не будуть виконані повному обсязі, зокрема: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до Договору про іпотечний кредит строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені Договором про іпотечний кредит строки сум процентів (сум комісійної винагороди за управління кредитом) (у тому числі процентів за неправомірне користування кредитом); та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені Договором про іпотечний кредит; незалежно від настання терміну виконання позичальником (та/або іпотекодавцем) будь-яких зобовязань за Договором про іпотечний кредит при виникненні підстав вказаних у п.п. 3.1.5 цього Договору.
Обставини неналежного виконання ОСОБА_1 своїх зобов'язань за кредитним договором були встановлені рішенням Рівненського міського суду від 22 червня 2011 року по цивільній справі № 2-2663/11 за позовом ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за Договором про іпотечний кредит № 1360/07, укладеним між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) та ОСОБА_1, яким позовні вимоги банку були повністю задоволені. Рішення суду набрало законної сили 04 липня 2011 року.
22 липня 2011 року Рівненським міським судом було видано виконавчий лист по цивільній справі № 2-2663/11 на підставі рішення Рівненського міського суду від 22 червня 2011 року.
Відповідно до вимог ч.3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
Таким чином, факт неналежного виконання ОСОБА_1 зобовязань за кредитним договором та наявність заборгованості за кредитом, що є підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки, доказуванню не підлягають і суд визнає ці обставини встановленими.
Згідно cт. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтями 33, 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. У разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до Закону України «Про іпотеку».
Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Таким чином, аналізуючи норми чинного законодавства, оцінюючи всі докази по справі у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТзОВ «Кредитні ініціативи» підлягають до задоволення.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 208-209, 212-215, 218, 224-226, 367 ЦПК України, суд
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задоволити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» судові витрати в розмірі 3 774,06 грн. по сплаті судового збору.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд за апеляційною скаргою на рішення суду, яка подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_5