Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 вересня 2016 року справа № 542/1120/16-ц

2/542/690/16

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на громадську будівлю (магазин «ІНФОРМАЦІЯ_3») та земельну ділянку,-

в с т а н о в и в :

12.08.2016 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на громадську будівлю (магазин «ІНФОРМАЦІЯ_3») та земельну ділянку.

Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_2 в 2002 році громадську будівлю (магазин «ІНФОРМАЦІЯ_3») та земельну ділянку площею 0,0297 га., що розташовані за адресою АДРЕСА_1. При укладенні угоди між ними були погоджені всі належні умови купівлі - продажу громадської будівлі та земельної ділянки. Зокрема, щодо ціни, передачі громадської будівлі та земельної ділянки у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі. На підтвердження укладеної угоди того ж дня позивачем було сплачено відповідачці під розписку гроші, укладено попередній договір.

Після виконання позивачем зобов'язань покупця, відповідач передала йому ключі та документи від вказаної громадської будівлі і в даний час позивач користується нею.

Оформити договір купівлі - продажу громадської будівлі (магазин «ІНФОРМАЦІЯ_3») та земельної ділянки площею 0,0297 га в нотаріальній конторі позивач не має можливості, оскільки відповідачка ОСОБА_2 відмовляється від нотаріального посвідчення договору.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на громадську будівлю та земельну ділянку, що і змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явився, до суду подав заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутність та задоволення позовних вимог позивача в повному обсязі.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно договору купівлі - продажу земельної ділянки для здійснення підприємницької діяльності від 30.11.1999 року, нотаріально посвідченого 30.11.1999 року державним нотаріусом Новосанжарської нотаріальної контори, Новосанжарська селищна рада народних депутатів, Полтавської області в особі селищного голови Віблого Анатолія Максимовича, що діє на підставі рішення Новосанжарської селищної ради народних депутатів від 23 квітня 1999 року з однієї сторони та приватний підприємець ОСОБА_2, уклали цей договір про те, що ОСОБА_2 купила земельну ділянку площею 297,44 кв.м., що розташована в АДРЕСА_1, цільове призначення якої: торгово - підприємницька діяльність - для обслуговування магазину (а.с.8).

Згідно біржового контракту № Н/950 від 15 січня 1999 року, продавець ОСОБА_4, яка діє на підставі договору - доручення № 149 від 15.01.1999 року від імені Новосанжарської райспоживспілки Полтавської області та покупець ОСОБА_5, яка діє на підставі договору - доручення № 37 від 15.01.1999 року від імені ОСОБА_2 уклали контракт про купівлю магазину «ІНФОРМАЦІЯ_3», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.9).

Згідно договору купівлі - продажу від 15 січня 1999 року, Новосанжарська райспоживспілка Полтавської області в особі Гонтар Любові Федорівни продала, а ОСОБА_2 купила нерухоме майно - магазин «ІНФОРМАЦІЯ_3», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.10).

З технічного паспорта, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 02.12.2013 року вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться громадська будівля (магазин «ІНФОРМАЦІЯ_3»), власником якої є ОСОБА_2 (а.с.12-16).

Згідно Державного акту на право власності на землю серії НОМЕР_2 від 25 липня 2002 року, ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки НОМЕР_1, реєстр. № 2640 від 30 листопада 1999 року, передано у власність земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,0297 гектарів (297,44 кв. метрів) у межах, визначених на плані, яка знаходиться на території смт. Нові Санжари Новосанжарської селищної ради, цільове призначення якої для комерційного використання (роздрібної торгівлі та комерційних послуг) (а.с.17-20).

Згідно звіту про оцінку майна громадської будівлі (магазин «ІНФОРМАЦІЯ_3»), загальною площею 133 7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, замовником якого є ОСОБА_1, оцінювача ОСОБА_8, ринкова вартість об'єкту оцінки становить 100 610 (сто тисяч шістсот десять) гривень (а.с.21-39).

Згідно звіту № 15072015_6307-16 про експертну грошову оцінку земельної ділянки, загальною площею 297,44 кв.м., цільове призначення якої для комерційного використання (роздрібної торгівлі та комерційних послуг), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, власником якої є ОСОБА_2, замовником звіту є ОСОБА_1, оцінювач - ОСОБА_9, вартість об'єкту оцінки становить 122 403 (сто двадцять дві тисячі чотириста три) грн. (а.с.40-53).

Згідно розписки від 10.05.2002 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 гроші в сумі 3000 (три тисячі доларів США) і 20 000 (двадцять тисяч) грн. за проданий магазин «ІНФОРМАЦІЯ_3» і земельну ділянку 0,297 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.61).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на громадську будівлю (магазин «ІНФОРМАЦІЯ_3») та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу громадської будівлі (магазин «ІНФОРМАЦІЯ_3») та земельної ділянки площею 0,0297 га, цільове призначення якої для комерційного використання (роздрібної торгівлі та комерційних послуг) на підставі Державного акту на право власності на землю серії НОМЕР_3 від 25.07.2002 року, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на громадську будівлю (магазин «ІНФОРМАЦІЯ_3») та земельну ділянку площею 0,0297 га, цільове призначення якої для комерційного використання (роздрібної торгівлі та комерційних послуг) на підставі Державного акту на право власності на землю серії НОМЕР_3 від 25.07.2002 року, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно.

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко