Справа № 359/4928/16-ц Головуючий у І інстанції Журавський В. В.
Провадження № 22-ц/780/5466/16 Доповідач у 2 інстанції Суханова Є. М.
Категорія 22 09.11.2016
РІШЕННЯ

Іменем України

09 листопада 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

Головуючого судді Суханової Є.М.,

суддів: Данілов О.М., Мережко М.В.,

за участю секретаря: Бобка О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 15 серпня 2016 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир Агро» до ОСОБА_2 про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИЛА:

В червні 2016 року ТОВ «Яромир Агро» звернулось до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що 21 липня 2010 року між ТОВ «Яромир Агро» та ОСОБА_2 був укладений та зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів - оренди земельних паїв Головурівської сільської ради за №459 - договір оренди землі №337. Відповідно до укладеного договору оренди землі, відповідач передав, а позивач прийняв в оренду строком на 5 років в платне володіння і користування (оренду) земельну ділянку, яка знаходиться в межах Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області. Відповідно до п.1 договору сторони визначили, що земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського призначення, що передбачене статутом позивача. Згідно з п.5 договору передбачено, що договір укладається на 5 (п'ять) років. Умовами договору, сторони також передбачили, що по закінченні строку дії договору позивач має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі позивач повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово відповідача про намір продовжити його дію (п.6 договору). 14 березня 2015 року ТОВ «Яромир Агро» звернувся до відповідача з листом про продовження строку договору на 7 років до 31 грудня 2022 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором (з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством) договору оренди земельної ділянки площею 1,6 га, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради Бориспільського району Київської області за №459 від 21.07.2010 року із змінами та доповненнями. Але, жодної відповіді, а також заперечень від ОСОБА_2 не надходило, у зв'язку з наведеним позивач продовжував користуватися земельною ділянкою в розмірі 1,6 га. Таким чином відповідач ухиляється від укладення додаткової угоди. У зв'язку з цим позивач просить визнати додаткову угоду до договору оренди землі, що укладений між ТОВ «Яромир Агро» та ОСОБА_2 (зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради Бориспільського району Київської області за №459 від 21 липня 2010 року), укладеною в наступній редакції: «Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки с. Головурів, Бориспільского району Київської області 21 липня 2010 року Ми, що нижче підписалися, громадянин України ОСОБА_2 надалі Орендодавець, який має право на земельну частку (пай) відповідно до сертифікату на земельну частку (пай), з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро», що надалі іменується Орендар, в особі директора Ганем Акрам Фуад, з другої сторони, (разом надалі іменуються - Сторони, а окремо - «Сторона»), згідно з ст.ст. 21,33 Закону України «Про оренду землі», за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Поновити термін дії договору №337 оренди земельної ділянки від 21 липня 2010 року (зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради Бориспільського район) Київської області за №459 від 21 липня 2010 року) на 7 років.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки (зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради Бориспільського району Київської області за №459 від 21 липня 2010 року:

2.1. У пункті 4 Договору внести наступну зміну у текст: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором, становить 19914 (дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот чотирнадцять) грн. 59 коп. в цінах 2015 року.

2.2. У пункт 5 Договору внести наступну зміну у текст: «Цей договір укладено на 7 років. Цей договір діє до 31 грудня 2022 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором (з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством)».

2.3. У пункт 10 Договору внести наступну зміну у текст: «Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 4 договору), що в грошовому виразі складає 1991 (одна тисяча дев'ятсот одна) грн. 43 коп. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п.10 цього договору розмірі за вирахуванням суми податків та зборів з доходів фізичних осіб, обчисленого (нарахованого та утриманого) згідно з вимогами чинного законодавства.».

3. Всі інші умови договору залишити незмінними та обов'язковими для сторін.

4. Ця додаткова угода укладена українською мовою в двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, для кожної із сторін.

5. Ця додаткова угода набирає чинності після її підписання сторонами та з моменту реєстрації права у встановленому законодавством порядку і є невід'ємною частиною Договору оренди земельної ділянки (зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради Бориспільського району Київської області за №459 від 21 липня 2010 року).

Рішенням Бориспільського міськрайонного суд Київської області від 15 серпня 2016 року позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир Агро» задоволено частково.

Визнано додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Яромир Агро» та ОСОБА_2 (зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради Бориспільського району Київської області за №459 від 21.07.2010 року) укладеною в наступній редакції: «Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки с. Головурів, Бориспільского району Київської області 21 липня 2010 року Ми, що нижче підписалися, громадянин України ОСОБА_2 надалі Орендодавець, який є власником земельної ділянки відповідно до Сертифікату на земельну частку (пай), з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Яромир-Агро», що надалі іменується Орендар, в особі директора Ганем Акрам Фуад, з другої сторони, (разом надалі іменуються - Сторони, а окремо - «Сторона»), згідно з ст.ст. 21, 33 закону України «Про оренду землі», за домовленістю сторін уклали цю додаткову угоду про наступне:

1. Поновлено термін дії договору №337 оренди земельної ділянки від 21.07.2010 (зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради Бориспільського район Київської області за №459 від 21.07.2010 року) на 5 років.

2. Внесено зміни до договору оренди земельної ділянки (зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради Бориспільського району Київської області за №459 від 21.07.2010 року):

2.1. У пункті 4 Договору внести наступну зміну у текст: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором, становить 19914 (Дев'ятнадцять тисяч дев'ятсот чотирнадцять) грн. 59 коп. в цінах 2015 року.

2.2. У пункт 5 Договору внести наступну зміну у текст : «Цей договір укладено на 5 років. Цей договір діє до 21.07.2020 року, починаючи із дня набрання чинності цим договором (з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством)».

2.3. У пункт 10 Договору внести наступну зміну у текст: «Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 4 договору), що в грошовому виразі складає 1991 (Одна тисяча дев'ятсот одна) грн. 43 коп. за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п. 10 цього договору розмірі за вирахуванням суми податків та зборів з доходів фізичних осіб, обчисленого (нарахованого та утриманого) згідно з вимогами чинного законодавства.»

Стягнуто з ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, Інд.код НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженною відповідальностю «Яромир Агро» (37044,Полтавська обл. Пирятинський р-н., с. Вікторія, вул. Київська, 4 -В, Код , р/р8001 в АБ"ПОЛТАВАБАНК", МФО 331489, ІПН 33 судовий збір в розмірі 1378 грн.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись із рішенням суду, апелянт подав апеляційну скаргу, в якій просив скасувати рішення і ухвалити нове, яким у задоволені позову відмовити посилаючись, що рішення суду першої інстанції є незаконним, необгрунтованим, несправедливим і таким, що підлягає скасуванню з підстав неповного з'ясування обставин, що мають значення для справи, недоведеності обставин, що мають значення для справи, які суд вважає встановленими, невідповідності висновків суду, обставинам справи, порушення та неправильне застосування норм матеріального і процесуального права, що призвело до неправильного вирішення справи.

Колегія суддів вислухавши доповідь судді-доповідача, пояснення сторін, вивчивши матеріали скарги та доводи апелянта, прийшла до висновку про обґрунтованість апеляційної скарги та можливість її задоволення.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обгрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень , підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Як було встановлено судом першої інстанції, що 21 липня 2010 року між ТОВ «Яромир Агро» та ОСОБА_2 був укладений та зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів - оренди земельних паїв Головурівської сільської Ради за №459 - договір оренди землі №337 (а.с.5-6).

Відповідно до укладеного договору оренди землі, ОСОБА_2 передав, а ТОВ «Яромир Агро» прийняв в оренду строком на 5 років в платне володіння і користування (оренду) земельну ділянку, яка знаходиться в межах Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області. Відповідно до п.1 Договору сторони визначили, що земельна ділянка передається в оренду для сільськогосподарського призначення, що передбачене статутом позивача.

Пунктом 5 договору передбачено, що договір укладається на 5 років. Умовами договору, сторони передбачили, що по закінченні строку дії договору ТОВ «Яромир Агро» має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі ТОВ «Яромир Агро» повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово відповідача про намір продовжити його дію (п.6 Договору).

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу свої вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Так постановляючи рішення про часткове задоволення позовних вимог ТОВ «Яромир Агро» суд першої інстанції послався на ст. 33 Закону України „ Про оренду землі ", ст. 764 ЦК України і фактично, повністю проігнорувавши доводами представника відповідача і не дав належної правової оцінки наданим доказам щодо безпідставності та необґрунтованості позовних вимог ТОВ „ Яромир Агро ", які полягали в наступному, що до матеріалів справи було долучено письмове звернення до керівництва ТОВ „ Яромир Агро " від 20.03.2015 року, із якого вбачається, що ОСОБА_2, своєчасно до закінчення строку договору оренди належної йому земельної ділянки ( паю ) № 22 площею 1, 75 га , що знаходиться на території Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області, строк якого закінчувався у липні 2015 року, оскільки на договорі не зазначено дату його укладення, не має наміру укладати договір оренди вищевказаної земельної ділянки з ТОВ „ Яромир Агро " на наступний строк.

Та крім того, судом першої інстанції зазначено внесення до п. 10 Договору зміну у текст про те, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( п. 4 договору ), що в грошовому виразі складає 1991 ( зазначено цифрами ), а записано ( Одна тисяча дев'ятсот одна ) грн. 43 коп. за один повний рік користування земельною ділянкою.

Однак колегією суддів не може погодитися з таким висновком, що нормативно-грошової оцінки даної земельної ділянки, оскільки по справі жодних доказів щодо розміру нормативно - грошової оцінки земельної ділянки надано не було, а суд першої інстації цю обставину не з'ясував і належним чином не перевірив.

Факт отримання ТОВ „ Яромир Агро " письмового повідомлення від 20.03.2015 року був підтверджений у ході судового розгляду судом першої інстанції рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення адресату 31.03.2015 року, а також описом цінного листата поштовою квитанцією ( а. с. 24-32 ).

Однак ці докази судом першої інстанції були повністю проігноровані і їм не було дано правильної правової оцінки.

При цьому, колегією суддів при розгляді апеляційної скарги було встановлено, що судом першої інстанції не взято до увагу ту істотну обставину, що відповідно до п. 32 договору оренди зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін ( ч. 1 ст. 30 Закону України „ Про оренду землі ").

Так колегією суддів категорично встановлено, що ніякої взаємної згоди між сторонами по укладенню додаткового договору в письмовій формі не було.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Інші випадки визнання договору укладеним зазначені у ст.ст.642 - 643 ЦК України.

Розкриваючи зміст засади свободи договору у відповідності ч.3 ст.6 та ст.627 ЦК України визначається, що свобода договору полягає в праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, виборі контрагентів та погодженні умов договору.

Крім того колегією суддів приймаючи до уваги пояснення представника відповідача, встановлено, що 01 серпня 2015 року був укладений договір оренди земельної ділянки ( паю ) № 22 площею 1, 75 га , що знаходиться на території Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області, між ОСОБА_2, та Селянським ( фермерським ) господарством „ Істок ", розташоване за юридичною адресою: вул. Леніна, 77 с. Головурів Бориспільського району Київської області, та те, що ТОВ „ Яромир Агро " користувалося цією земельною ділянкою лише до закінчення польових робіт та збирання врожаю, після чого земельна ділянка була передана в оренду СФГ „ Істок ", яке добросовісно виконує свої зобов'язання за договором оренди. Позивачеві по справі було категорично відомо про ці обставини відразу після укладення нового договору оренди земельної ділянки в 2015 році, а до суду він звернувся із безпідставним позовом лише в червні 2016 року.

Окрім зазначеного, колегія суддів звертає увагу на не вірне застосуванням судом першої інстанції норми матеріального права заславшись на ст. 33 Закону України „ Про оренду землі " та ст. 764 ЦК України.

Так, згідно з вимогами ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з вимогами ст. 4 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Таким чином, задовольняючи апеляційну скаргу та відмовляючи у задоволенні позову про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки, колегія суддів звертає увагу, що судом першої інстанції не надано належної правової оцінки доказам по справі, чим допущено однобічність та неповноту судового розгляду справи.

За таких обставин рішення суду першої інстанції ухвалене за неповного з'ясування обставин, що мають значення для справи, висновки суду не відповідають обставинам справи та зроблені із порушенням та неправильним застосуванням судом норм матеріального та процесуального права, що відповідно до вимог ст. 309 ЦПК України є підставами для його скасування із ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 313, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 15 серпня 2016 року скасувати та ухвалити по справі нове.

Відмовити у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Яромир Агро» до ОСОБА_2 про визнання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: