РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/1075/16-ц

Провадження № 2/700/509/16

29 грудня 2016 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді: Пічкура С.Д.,

за участю секретаря: Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,третя особа: Чаплинська сільська рада Лисянського району Черкаської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачки про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 20.05.2014 між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку № 45 по вул. Гагаріна в с. Чаплинка Лисянського району Черкаської області і нею було передано грошові кошти за житловий будинок відповідачці, про що свідчить розписка, посвідчена секретарем сільської ради с. Чаплинка Лисянського району Черкаської області. В домовлені терміни відповідачка договір купівлі-продажу не оформила. У травні 2016 року вона звернулась до відповідачки з усною вимогою про оформлення договору купівлі-продажу будинку, але остання повідомила, що через відсутність коштів у неї немає можливості як повернути їй борг за будинок, так і оформити належним чином документи, що стало причиною звернення з позовом до суду.

Позивачка та представник позивачки в судове засідання не зявилися, направили суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують.

Відповідача або її представник в судове засідання не з'явились, сільський голова подала заяву про розгляд справи без їх участі.

Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із довідки виданої Чаплинською сільською радою Лисянського району Черкаської області вбачається, що ОСОБА_2 являється власником будинку по вул. Гагаріна,45 в с. Чаплинка Лисянського району Черкаської області.

ОСОБА_3 з про державну реєстрацію прав ОСОБА_2 є власником житлового будинку № 45 по вул. Гагаріна в с. Чаплинка Лисянського району Черкаської області.

Між сторонами було досягнута домовленість про продаж будинку і згідно розписки від 20.05.2015 року позивачка передала, а відповідачка отримала грошові кошти в загальній сумі 85 000 гривень за даний будинок.

ОСОБА_3 ч. 1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обовязкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не повязує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачкою грошових коштів, а відповідачка ухиляється від його посвідчення, зокрема подання необхідних документів до нотаріальної контори. Зокрема це полягає в тому, що земельна ділянка не виділена для обслуговування житлового будинку, а цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.

ОСОБА_3 ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Чаплинка, Лисянського району, Черкаської області по вул. Гагаріна, 45 та земельної ділянки площею 0,3918 га, розташованої в с. Чаплинка Лисянського району, Черкаської області кадастровий номер :02:001:0119 укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2 .

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Лисянський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Головуючий - Пічкур С. Д.