Справа № 175/4595/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 квітня 2016 року м. Дніпропетровськ

Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Демидової С.О.

за участю секретаря Пєронкова М.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернуся до суду з вищезазначеним позовом. В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що у 2009 році власниками житлових будинків, які розташовані на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, була створена Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі», яка зареєстрована 04 червня 2009 року. Метою утворення Асоціації є забезпечення захисту прав її членів, додержання ними прав та обов'язків по відношенню до належного утримання та експлуатації неподільного майна житлового мікрорайону «Золоті ключі», забезпечення своєчасного надходження грошових коштів для сплати усіх платежів, що передбачені законодавством та діючим Статутом. Частка в загальному обсязі обовязкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна встановлена Асоціацією відповідно до ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»: пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності та користуванні фізичних осіб. Для визначення розміру щомісячного платежу взяті за основу видатки стосовно площі земельної ділянки у 600 кв. м. та 20 м. довжини фасадної лінії садиби, які становлять базовий коефіцієнт 1. Для визначення платежу щодо конкретної садиби, даний коефіцієнт коригується відповідно до площі конкретної земельної ділянки та довжини фасадної лінії садиби, а встановлені таким чином коефіцієнт і фактична довжина фасадної лінії помножуються на коефіцієнт 1 (базовий коефіцієнт). Зазначені базові коефіцієнти і такий порядок нарахування платежів визначені і затверджені загальними зборами Асоціації відповідно до протоколів від 14 грудня 2013 року за № 10 та від 22 лютого 2015 року за № 11.Відповідно до розрахунку сума щомісячного платежу для відповідача з січня 2014 року становила 270,00 грн. А відповідно до протоколу загальних зборів від 22 лютого 2015 року сума щомісячного платежу для такого домоволодіння (садиби), як у відповідача (загальна площа садиби 600 кв.м., довжина фасадної лінії 5м.) з березня 2015 року почала становити 344 грн. Крім того, рішенням загальних зборів, оформленого протоколом від 22 лютого 2015 року, затверджений платіж за послуги зі здійснення контролю на контрольно-пропускному пункті в розмірі 180 грн. у місяць з однієї садиби. Із нарахованих у 2014 році платежів в розмірі 3 240,00 грн. відповідач за весь рік сплатила 2 260, 08 грн., у зв'язку з чим за цей період виникла заборгованість в розмірі 979, 92 грн. Починаючи з січня до серпня 2015 року включно відповідачем сплачено 1 155, 68 грн., проте за цей період вона повинна була сплатити 2 604, 00 грн., що призвело до утворення заборгованості в розмірі 1 448,32 грн. В подальшому за період з березня по серпень 2015 року включно за послуги зі здійснення контролю на контрольно-пропускному пункті відповідач повинна була сплатити 1 080, 00 грн., а нею сплачено всього 480,00 грн., у зв'язку з чим виникла заборгованість в розмірі 600,00 грн. Таким чином, за 2014 рік та 8 місяців 2015 року заборгованість відповідачки становить 3 028,24 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що відповідач не є членом Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі», а тому на неї не розповсюджуються дія статуту Асоціації та інші внутрішні документи, такі як протоколи. Відповідач постійно сплачувала комунальні платежі та має укладені договори зі сторонніми організаціями на постачання комунальних послуг, зокрема на постачання електроенергії, газопостачання тощо. Окрім того відповідач щомісяця сплачує платежі на користь Асоціації за фактично надані послуги.

Вислухавши сторони, дослідившита перевіривши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з нормою ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 23 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» видатки та утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом обєднання та договором про їх використання. Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачується на банківський рахунок обєднання.

Як встановлено в судовому засіданні, у 2009 році власниками житлових будинків, які розташовані на території житлового мікрорайону «Золоті ключі» смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, була створена Асоціація «Власників житлових будинків «Золоті ключі», яка зареєстрована 04 червня 2009 року /а.с.10-11/.

Згідно п. 1.1 Статуту Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» Асоціація є добровільним обєднанням власників житлових будинків жилого мікрорайону «Золоті ключі», яке утворене та діє у відповідності з ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Житловим кодексом України, Цивільним кодексом України, Земельним Кодексом України та іншими законодавчими актами України.

Згідно із п. 3.2 Статуту завданням та метою Асоціації є: належне утримання та експлуатація неподільного майна житлового мікрорайону «Золоті

ключі»; забезпечення реалізації прав власників житлових будинків на володіння та сумісне

користування майном членів Асоціації; забезпечення сприяння членам Асоціації в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості по обґрунтованим тарифам та виконання ними своїх обовязків, пов'язаних з діяльністю Асоціації; ведення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

ОСОБА_1 є власником житлового будинку за адресою: Дніпропетровська обл., Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Полтавська, 48.

Відповідач, як власник домоволодіння зобовязана утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна.

Частка в загальному обсязі обовязкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна встановлена Асоціацією відповідно до ст. 20 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку»: пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності та користуванні фізичних осіб. Для визначення розміру щомісячного платежу взяті за основу видатки стосовно площі земельної ділянки у 600 кв.м. та 20 м. довжини фасадної лінії садиби, які становлять базовий коефіцієнт 1. Для визначення платежу щодо конкретної садиби, даний коефіцієнт коригується відповідно до площі конкретної земельної ділянки та довжини фасадної лінії садиби, а встановлені таким чином коефіцієнт і фактична довжина фасадної лінії помножуються на коефіцієнт 1 (базовий коефіцієнт). Зазначені базові коефіцієнти і такий порядок нарахування платежів визначені і затверджені загальними зборами Асоціації відповідно до протоколів від 14 грудня 2013 року за № 10 та від 22 лютого 2015 року за № 11.

Відповідно до розрахунку, погодженого між сторонами, сума щомісячного платежу для відповідача з січня 2014 року становила 270,00 грн. А відповідно до протоколу загальних зборів від 22 лютого 2015 року сума щомісячного платежу для такого домоволодіння (садиби), як у відповідача (загальна площа садиби 600 кв.м., довжина фасадної лінії 5м.) з березня 2015 року почала становити 344 грн. Крім того, рішенням загальних зборів, оформленого протоколом від 22 лютого 2015 року, затверджений платіж за послуги зі здійснення контролю на контрольно-пропускному пункті в розмірі 180 грн. у місяць з однієї садиби. Із нарахованих у 2014 році платежів в розмірі 3 240,00 грн. відповідач за весь рік сплатила 2 260, 08 грн., у зв'язку з чим за цей період виникла заборгованість в розмірі 979, 92 грн. Починаючи з січня до серпня 2015 року включно відповідачем сплачено 1 155, 68 грн., проте за цей період вона повинна була сплатити 2 604, 00 грн., що призвело до утворення заборгованості в розмірі 1 448,32 грн. В подальшому за період з березня по серпень 2015 року включно за послуги зі здійснення контролю на контрольно-пропускному пункті відповідач повинна була сплатити 1 080, 00 грн., а нею сплачено всього 480,00 грн., у зв'язку з чим виникла заборгованість в розмірі 600,00 грн. Таким чином, за 2014 рік та 8 місяців 2015 року заборгованість відповідачки становить 3 028,24 грн.

Згідно із ч. 6 ст. 13 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції до 01 липня 2015 року) у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. А відповідно до чинної її редакції: у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. В розумінні ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в чинній редакції) співвласниками є власники житлових та/або нежитлових приміщень.

Право на звернення до суду для стягнення заборгованості передбачене і положеннями Статуту Асоціації. У відповідності до п. 9.2 Статуту у разі відмови власника житлового будинку укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, Асоціація має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги (до яких відповідно до п. І ч. 1 ст. 13 цього ж закону віднесено і послуги з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території) у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору.

Частиною 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний: укласти з виконавцем договір на надання житлово-комунальних послуг, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені законом.

Відповідно до положень ст. 22 ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» за наявності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг власники жилих і нежилих приміщень можуть перераховувати кошти безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги, за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом. За відсутності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг управитель зобов'язаний за рахунок коштів балансоутримувача встановити загальнобудинкові прилади обліку. У разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні.

Статтею 23 зазначеного Закону передбачено, що Власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших власників. Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання. Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві.

Оцінюючи усі докази, які були дослідженні судом у їх сукупності, суд вважає позовні вимоги позивача до відповідача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з того, що у судовому засіданні знайшов підтвердження факт порушення відповідачем зобовязань, покладених на неї законом щодо вчасного внесення плати за наданні послуги, внаслідок чого заборгованість ОСОБА_1 по сплаті за надання таких послуг за 2014 рік та за 8 місяців 2015 року становить 3 028, 24 грн.

Крім цього на підставі ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесенні нею і документально підтвердженні судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57-61, 76, 88, 169, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь асоціації «Власників житлових будинків «Золоті ключі» заборгованість в розмірі 3 028, 24 грн. та судові витрати в розмірі 1 218 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили. після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя С.О.Демидова