Справа № 2-1744/11 Головуючий у І інстанції Проць Т. В.
Провадження № 22-ц/780/1349/16 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 47 12.05.2016
РІШЕННЯ

Іменем України

12 травня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Київської області у складі:

Головуючого судді: Касьяненко Л.І.,

Суддів: Білоконь О.В., Приходька К.П.,

За участі секретаря: Воробей В.М.,

Розглянувши матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Обухівського районного суду Київської області від 28 грудня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна подружжя, виділ часток в натурі, третя особа: Комунальне підприємство Київської обласної ради «Західне бюро технічної інвентаризації», -

в с т а н о в и л а :

У жовтні 2011 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділ частки майна, що є спільною сумісною власністю подружжя, в натурі. Неодноразово змінюючи позовні вимоги просила поділити спільне майно подружжя, визнавши за нею та за ОСОБА_4 право власності за кожним на 1/2 частину земельної ділянки, площею 0,1800 га, що знаходиться в Київській області, Обухівському районі, смт.Козин, д/т «Нафтовий» №22Б, кадастровий номер :04:005:0016 для дачного будівництва та на 1/2 частину майнових прав на дачний та гостьовий будинки №22Б в смт.Козин, д/т «Нафтовий», Обухівського району Київської області.

Крім того, вона просила виділити їй в особисту приватну власність гостьовий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 173,7 кв.м. вартістю 6846239 грн. та 1/2 частину земельної ділянки, площею 0,1800 га, кадастровий номер :04:005:0016 вартістю 624250 грн. на якій він розташований, а відповідачу - виділити в натурі дачний будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 321,3 кв.м. вартістю 11033961 грн. та 1/2 частину земельної ділянки, площею 0,1800 га, кадастровий номер :04:005:0016 вартістю 624250 грн. на якій він розташований.

Стягнути з відповідача на її користь компенсацію за відступлення від ідеальних часток в розмірі 2093861 грн.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що з відповідачем перебувала у зареєстрованому шлюбі з червня 1985 року по 25 грудня 2010 року. За період шлюбу подружжя придбало земельну ділянку №22Б в д/т «Нафтовий» в смт.Козин Обухівського району Київської області. На вказаній ділянці було збудовано дачний та гостьовий будинки, які закінчені будівництвом, однак право власності на них не зареєстровано. Рішенням суду вказане майно визнано їх спільною сумісною власністю. Фактично ж відповідач проживає у спірних будинках, користується земельною ділянкою, вона ж такого права позбавлена. Висновком проведеної у справі судової експертизи визначено варіант поділу дачного та гостьового будинків та земельної ділянки на якій вони розташовані.

Просила задовольнити її позовні вимоги, з врахуванням зазначеного висновку.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 28 грудня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_3 задоволено.

Визнано за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину земельної ділянки №22Б площею 0,1800 га, кадастровий номер :04:005:0016, яка розташована в д/т «Нафтовий» смт.Козин Обухівського району Київської області та на 1/2 частину майнових прав на дачний та гостьовий будинки №22Б, які розташовані в д/т «Нафтовий» смт.Козин Обухівського району Київської області за кожним.

Виділено в натурі ОСОБА_3: 1/2 частину земельної ділянки №22Б, площею 0,1800 га, кадастровий номер :04:005:0016, яка розташована в д/т «Нафтовий» смт.Козин Обухівського району Київської області та гостьовий будинок, загальною площею 173,7 кв.м., господарські будівлі та споруди у вигляді тераси-б, 1/2 частини огорожі N-2, 1/2 частину огорожі N 3-2, 1/2 частину доріжок та площадок N 4-2, що становить 38/100 домоволодіння №22Б, яке розташовано в д/т «Нафтовий» смт.Козин Обухівського району Київської області.

Виділено в натурі ОСОБА_2: 1/2 частину земельної ділянки №22Б, площею 0,1800 га, кадастровий номер :04:005:0016, яка розташована в д/т «Нафтовий» смт.Козин Обухівського району Київської області та дачний будинок, загальною площею 321,3 кв.м., господарські будівлі та споруди у вигляді тераси, колодязь каналізаційний К, колодязь каналізаційний К1, колодязь каналізаційний К2, колонка питна КЗ, 1/2 частина огорожі N-1, ворота N1, хвіртка N2, 1/2 частину огорожі N3-1, 1/2 частину доріжок та площадок N 4-1, що становить 62/100 домоволодіння №22Б, яке розташовано в д/т «Нафтовий» смт.Козин Обухівського району Київської області.

Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 різницю вартості часток 2093861 грн. Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким в задоволенні позову ОСОБА_3 відмовити, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

По справі встановлено, що сторони перебували у зареєстрованому шлюбі з 07 червня 1985 року по 25 грудня 2010 року.

На підставі договору купівлі-продажу від 30 червня 2006 року ними була придбана земельна ділянка площею 0,18 га, розташована в д/т «Нафтовий» у смт.Козин Обухівського району Київської області.

22 березня 2007 року ОСОБА_2 отримав державний акт серії ЯЕ №575890 на право власності на вказану земельну ділянку, кадастровий номер :04:005:0016, з цільовим призначенням для дачного будівництва, на якій були збудовані дачний та гостьовий будинки.

Як вбачається із затвердженого акту готовності обєкта до експлуатації від 06.10.2010 року №1161, сертифікату відповідності від 07 жовтня 2010 року №00001161, висновку експерта №1-27/05 від 27 травня 2013 року, технічного паспорту від 30.06.2009 року, дачний та гостьовий будинки, що розташовані в д/т «Нафтовий» №22Б в смт.Козин Обухівського району завершені будівництвом та введені в експлуатацію.

З матеріалів технічної документації вбачається, що на земельній ділянці знаходяться дачний будинок «А» загальною площею 321,3 кв.м., який складається з 1-1 тамбуру площею 3,4 кв.м., 1-2 комори площею 2,1 кв.м., 1-3 гаражу площею 36 кв.м., 1-4 комори площею 2 кв.м., 1-5 топочної площею 7,4 кв.м., 1-6 пральні площею 2,6 кв.м., 1-7 кухня-столова площею 26,3 кв.м., 1-8 вітальня площею 35, 7 кв.м., 1-9 прихожої площею 13,4 кв.м., 1-10 гардеробної площею 4,2 кв.м., 1-11 санвузла площею 4,1 кв.м., 1-12 кабінету площею 20,6 кв.м., 1-13 сходів площею 5,3 кв.м., 1-14 кінотеатру площею 35,5 кв.м., 1-15 санвузла площею 10,2 кв.м., 1-16 гардеробу площею 2,5 кв.м., 1-17 коридору площею 2,8 кв.м., 1-18 житлової кімнати площею 24,9 кв.м., 1-19 житлової кімнати площею 16,8 кв.м., 1-20 житлової кімнати площею 17,2 кв.м., 1-21 холу площею 17,1 кв.м., 1-22 санвузла площею 8,5 кв.м., 1-23 гостьової площею 19,8 кв.м., лоджії площею 2,8 кв.м., балкону площею 0,1 кв.м.;

гостьовий будинок «Б» загальною площею 173,7 кв.м., який складається з 1-1 кімнати відпочинку площею 26 кв.м., 1-2 дизельної площею 11,7 кв.м., 1-3 комори площею 7,1 кв.м., 1-4 душової площею 13,3 кв.м., 1-5 сауни площею 5,8 кв.м., 1-6 санвузла площею 2,2 кв.м., 1-7 топочної площею 6,4 кв.м., 1-8 кімнати відпочинку площею 11,9 кв.м., 1-9 сходів площею 0,8 кв.м., 1-10 комори площею 19,3 кв.м., 1-11 кімнати площею 50,1 кв.м., 1-12 комори площею 19,1 кв.м., господарські будівлі і споруди а,б тераси, К, К1,К2 колодязі каналізаційні, К3 колонка питна, N-1 огорожа, N1 ворота, N2 хвіртка, N3-1 огорожа, N4-1 доріжки та площадки

Також судом встановлено, та не заперечувалось сторонами , що право власності на будинки не зареєстровано.

Рішенням Апеляційного суду Київської області від 13 березня 2014 року визнано спільною сумісною власністю ОСОБА_3 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,18 га., розташовану в д/т «Нафтовий» №22Б у смт.Козин Обухівського району Київської області та будинки , розташовані на ній.

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, слід вважати встановленим належність сторонам спірного майна на праві спільної сумісної власності.

Відповідно до ст.70 СК України, у разі поділу майна, що є обєктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.

Згідно ч.1 ст.71 СК України майно, що є обєктом права спільної сумісної власності подружжя ділиться між ними в натурі.

Як вбачається з висновку експерта Агенції Судових Експертиз №0707 за результатами проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 12 листопада 2015 року дійсна ринкова вартість будинковолодіння в цілому, що розташоване в д/т «Нафтовий» №22Б, смт.Козин Обухівського району Київської області в цінах станом на дату проведення дослідження становить 19 128700 грн.

Тобто вартість частки кожної сторони у вказаному домоволодінні, враховуючи вартість земельної ділянки, становить 9 564350 грн.

Згідно того ж висновку експерта технічно можливий варіант виділу часток співвласників будинковолодіння з незначним відступом від ідеальних часток. Можливий варіант розподілу і земельної ділянки з врахуванням земельних поліпшень.

За зазначеним експертом варіантом поділу співвласнику №1 виділяється дачний будинок, загальною площею 321,3 кв.м., господарські будівлі та споруди у вигляді тераси, колодязь каналізаційний К, колодязь каналізаційний К1, колодязь каналізаційний К2, колонка питна КЗ, ? частина огорожі N-1, ворота N1, хвіртка N2, 1/2 частину огорожі N3-1, 1/2 частину доріжок та площадок N 4-1, що становить 62/100 домоволодіння №22Б, яке розташовано в д/т «Нафтовий» смт.Козин Обухівського району Київської області, вартістю 11033961 грн.,

а співвласнику №2 виділяється гостьовий будинок, загальною площею 173,7 кв.м., господарські будівлі та споруди у вигляді тераси-б, 1/2 частини огорожі N-2, 1/2 частину огорожі N 3-2, 1/2 частину доріжок та площадок N 4-2, що становить 38/100 домоволодіння №22Б, яке розташовано в д/т «Нафтовий» смт.Козин Обухівського району Київської області вартістю 6846239 грн. Таким чином відступ від ідеальних часток по будівлям та спорудам становить в одиницях площі 73,8 кв.м., в одиницях ринкової вартості житлового будинку 2093861 грн.

Згідно додатку 2 до висновку експерта щодо розподілу земельної ділянки кадастровий номер :04:005:0016 загальною площею 0,1800, що розташована за адресою: смт.Козин Обухівського району, д/н «Нафтовий» №22Б для забезпечення доступу співвласника №1 до відповідної частини дачного будинку та споруд запропоновано надати земельну ділянку площею 900 кв.м. (що на схемі зображена під №1), яка обмежена лініями: від точки 3 (кут сполучення головної та лівої межі земельної ділянки) лінія розподілу проходить по головній межі земельної ділянки до точки 2, довжина лінії 3-2 25,35 м; від точки 2 лінія розподілу проходить паралельно стіни правого фасаду дачного будинку «А» до точки 8, довжина лінії 2-8 26,29 м.; від точки 8 лінія розподілу проходить паралельно стіни тильного фасаду дачного будинку «А» до точки 9, довжина лінії 8-9 6,89 м; від точки 9 лінія розподілу проходить перпендикулярно тильній межі земельної ділянки (відрізок 4-6) до точки 5, яка розташована на тильній межі земельної ділянки, довжина лінії 9-5 10,89 м; від точки 5 лінія розподілу проходить по тильній межі земельної ділянки до точки 4 (кут сполучення тильної та лівої межі земельної ділянки), довжина лінії 5-4 21,73 м; від точки 4 ( кут сполучення тильної та лівої межі земельної ділянки) лінія розподілу проходить по лівій межі земельної ділянки до точки 3 (кут сполучення головної та лівої межі земельної ділянки), довжина лінії 4-3 31, 63 м.,

для доступу співвласника №2 до відповідної частини гостьового будинку та споруд пропонується надати земельну ділянку площею 900 кв.м. (що на схемі зображена під №2), яка обмежена лініями: від точки 1 (кут сполучення головної та правої межі земельної ділянки) лінія розподілу проходить по головній межі земельної ділянки до точки 2, довжина лінії 1-2 19,76 м.; від точки 2 лінія розподілу проходить паралельно стіни правого фасаду дачного будинку «А» до точки 8, довжина лінії 2-8 26,29 м.; від точки 8 лінія розподілу проходить паралельно стіни тильного фасаду дачного будинку «А» до точки 9, довжина лінії 8-9 6,89 м.; від точки 9 лінія розподілу проходить перпендикулярно тильній межі земельної ділянки (відрізок 4-6) до точки 5, яка розташована на тильній межі земельної ділянки, довжина лінії 9-5 10,89 м.; від точки 5 лінія розподілу проходить по тильній межі земельної ділянки до точки 6, довжина лінії 5-6 7,59 м.; від точки 6 лінія розподілу проходить по тильній межі земельної ділянки до точки 7 (кут сполучення тильної та правої межі земельної ділянки) довжина лінії 6-7 24,3 м.; від точки 7 (кут сполучення тильної та правої межі земельної ділянки) лінія розподілу проходить по правій межі земельної ділянки до точки 1 (кут сполучення головної та правої межі земельної ділянки), довжина лінії 7-1 38,36. Дійсна (ринкова) вартість земельної ділянки визначена 1248500 грн., а відповідно вартість кожної 1/2 частина становить 624250 грн.

Враховуючи вищевикладене, колегія вважає за доцільне провести реальний поділ майна між подружжям у спосіб, запропонований позивачкою , стягнувши з відповідача на користь останньої компенсацію вартості різниці ідеальних часток, а саме: 2 093 861 грн. , припинивши право власності кожного відповідно на ? частину дачного та гостьового будинків.

Щодо заявлених позовних вимог про визнання права власності на ? частину майнових прав на дачний та гостьовий будинки за кожним із подружжя, то в цій частині позивачці слід відмовити , оскільки з матеріалів справи вбачається , що об»єкт / дачний та гостьовий будинки/ відповідно до вимог чинного законодавства закінчені будівництвом - 100% готовності/, та введені в експлуатацію, що підтверджується актом готовності до експлуатації та Сертифікатом відповідності / а.с. 51-55/ .

Оскільки рішення суду І інстанції ухвалено з порушенням норм матеріального права, воно повинне бути скасоване з ухваленням нового рішення про часткове задоволення позову.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягають стягненню понесені нею витрати за проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи в розмірі 3500 грн.

Керуючись ст.ст.309,316 ЦПК України, колегія суддів,-

вирішила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2задовольнити частково.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 28 грудня 2015 рокускасувати в частині виділу майна та ухвалити в цій частині нове рішення, яким позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна подружжя, виділ часток в натурі, третя особа: Комунальне підприємство Київської обласної ради «Західне бюро технічної інвентаризації» задовольнити частково.

Поділити земельну ділянку площею 0,18 га, що знаходиться в смт. Козин, д/т «Нафтовий», № 22-Б , Обухівського району Київської області, кадастровий номер :04:005:0016 наступним чином.

Виділити в натурі, у власність ОСОБА_3земельну ділянку площею 900 кв.м., яка обмежена лініями: від точки 1 (кут сполучення головної та правої межі земельної ділянки) лінія розподілу проходить по головній межі земельної ділянки до точки 2, довжина лінії 1-2 19,76 м.; від точки 2 лінія розподілу проходить паралельно стіни правого фасаду дачного будинку "А" до точки 8, довжина лінії 2-8 26,29 м.; від точки 8 лінія розподілу проходить паралельно стіни тильного фасаду дачного будинку "А" до точки 9, довжина лінії 8-9 6,89 м.; від точки 9 лінія розподілу проходить перпендикулярно тильній межі земельної ділянки (відрізок 4-6) до точки 5, яка розташована на тильній межі земельної ділянки, довжина лінії 9-5 10,89 м.; від точки 5 лінія розподілу проходить по тильній межі земельної ділянки до точки 6, довжина лінії 5-6 7,59 м.; від точки 6 лінія розподілу проходить по тильній межі земельної ділянки до точки 7 (кут сполучення тильної та правої межі земельної ділянки) довжина лінії 6-7 24,3 м.; від точки 7 (кут сполучення тильної та правої межі земельної ділянки) лінія розподілу проходить по правій межі земельної ділянки до точки 1 (кут сполучення головної та правої межі земельної ділянки), довжина лінії 7-1 38,36,вартістю 624 250 грн.

Виділити в натурі, у власність ОСОБА_2 земельну ділянку площею 900 кв.м , яка обмежена лініями: від точки 3 (кут сполучення головної та лівої межі земельної ділянки) лінія розподілу проходить по головній межі земельної ділянки до точки 2, довжина лінії 3-2 25,35 м; від точки 2 лінія розподілу проходить паралельно стіни правого фасаду дачного будинку "А" до точки 8, довжина лінії 2-8 26,29 м.; від точки 8 лінія розподілу проходить паралельно стіни тильного фасаду дачного будинку "А" до точки 9, довжина лінії 8-9 6,89 м; від точки 9 лінія розподілу проходить перпендикулярно тильній межі земельної ділянки (відрізок 4-6) до точки 5, яка розташована на тильній межі земельної ділянки, довжина лінії 9-5 10,89 м; від точки 5 лінія розподілу проходить по тильній межі земельної ділянки до точки 4 (кут сполучення тильної та лівої межі земельної ділянки), довжина лінії 5-4 21,73 м; від точки 4 ( кут сполучення тильної та лівої межі земельної ділянки) лінія розподілу проходить по лівій межі земельної ділянки до точки 3 (кут сполучення головної та лівої межі земельної ділянки), довжина лінії 4-3 31, 63 м.,вартістю 624250 грн.

Виділити у власність ОСОБА_3 гостьовий будинок, 100% готовності, загальною площею 173,7 кв.м., господарські будівлі та споруди у вигляді тераси-б, 1/2 частини огорожі N-2, 1/2 частину огорожі N 3-2, 1/25 частину доріжок та площадок N 4-2, що становить 38/100 домоволодіння №22Б, яке розташовано в д/т «Нафтовий» смт.Козин Обухівського району Київської області, вартістю 6 846 239 грн., припинивши право власності ОСОБА_2 на ? частину гостьового будинку №22Б, розташованого в д/т «Нафтовий» смт. Козин Обухівського району Київської області.

Виділити у власність ОСОБА_2 дачний будинок, 100 % готовності, загальною площею 321,3 кв.м., господарські будівлі та споруди у вигляді тераси, колодязь каналізаційний К, колодязь каналізаційний К1, колодязь каналізаційний К2, колонка питна КЗ, 1/2 частина огорожі N-1, ворота N1, хвіртка N2, 1/2 частину огорожі N3-1, 1/2 частину доріжок та площадок N 4-1, що становить 62/100 домоволодіння №22Б, яке розташовано в д/т «Нафтовий» смт.Козин Обухівського району Київської області вартістю 11 033 961 грн.,

припинивши право власності ОСОБА_3 на ? частину дачного будинку домоволодіння № 22-б, розташованого в д/т «Нафтовий» смт. Козин Обухівського району Київської області .

У задоволенні позовних вимог про визнання майнових прав відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 різницю вартості часток 2 093 861 грн. та 3500 грн. судових витрат.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: