Справа № 594/151/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2016 року м.Борщів

Борщівський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді - Губіш О.А.

при секретарі - Окулянко У.Г.

з участю:

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борщеві цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «МРІЯ ЦЕНТР», в особі директора ОСОБА_3, до ОСОБА_4, товариства з обмеженою відповідальністю «Борщівська аграрна компанія», третя особа приватний нотаріус ОСОБА_5, про визнання недійсним договору оренди землі, визнання поновленим договору оренди землі, визнання додаткової угоди укладеною, -

в с т а н о в и в :

Товариство з обмеженою відповідальністю «МРІЯ ЦЕНТР», в особі директора ОСОБА_3, звернулося до суду із вищевказаним позовом посилаючись на те, що 10 травня 2009 року між позивачем та ОСОБА_6 було укладено договір оренди землі земельної ділянки, площею 1,56 га, розташованої на території Циганської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, терміном на п»ять років, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 грудня 2009р. за № 42.

Зазначеним договором передбачено, що орендар має переважне право на поновлення договору оренди земельної ділянки на новий термін.

Позивач добросовісно, належним чином виконував свої обов»язки за договором та більш як за місяць до спливу строку його дії, тобто до 10 грудня 2014р., двічі, а саме 05 березня та 07 серпня 2014 року направив ОСОБА_6 лист повідомлення про намір скористатися своїм переважним правом перед іншими особами на оренду земельної ділянки з проектом додаткової угоди.

На момент закінчення строку дії договору оренди землі та після спливу такого, позивач користувався земельною ділянкою належною ОСОБА_6, таку обробляв, за що останній вносив орендну плату, оскільки орендодавець у визначений законом строк протягом місяця з моменту отримання, так і не направила жодної відповіді на листи повідомлення ТОВ «Мрія Центр» та жодним іншим чином не повідомила позивача про прийняте ним рішення щодо поновлення договору оренди землі, в тому числі про наявність своїх заперечень, які могла направити позивачу у місячний термін після закінчення строку дії договору.

Така пасивна поведінка відповідача була сприйнята як визнання ОСОБА_6 саме за ТОВ «Мрія Центр» переважного права на поновлення договору оренди та її незаперечення проти продовження між сторонами договірних відносин щодо оренди землі.

Проте, як стало відомо позивачу, 01 червня 2015 року ОСОБА_6 уклала з товариством з обмеженою відповідальністю «Борщівська аграрна компанія» договір оренди землі, щодо належної на праві приватної власності ОСОБА_6 земельної ділянки, площею 1,56 га., право оренди згідно якого було зареєстровано приватним нотаріусом ОСОБА_5 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 22570340 від 03.07.2015р.

А тому, позивач такі дії відповідачів розцінює як порушення переважного права ТОВ «Мрія Центр» на поновлення договору оренди землі від 10.05.2009р., оскільки ним було повністю дотримано вимог ч. 1-5, ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

В зв»язку з чим, просив суд визнати недійсним договір оренди землі земельної ділянки, розташованої на території Циганської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, площею 1,56 га, кадастровий номер :01:001:0586, укаладений 01 червня 2015 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Борщівська аграрна компанія»; визнати поновленим договір оренди землі земельної ділянки площею 1,56 га від 10 травня 2009 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Центр» та ОСОБА_6, який зареєстрований в Борщівському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», запис у Державному реєстрі земель під № 42 від 10 грудня 2009 року; визнати укладеною додаткову угоду від 04.03.2014р. між позивачем та ОСОБА_6 про поновлення договору оренди землі у запропонованій редакції.

В судовому засіданні, представник позивача ОСОБА_1 позов, з підстав зазначених у поданій до суду позовній заяві, підтримав повністю.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не з»явилася, хоча про час та місце проведення такого була повідомлена у визначеному законом порядку. Причини неявки не повідомила. В ході розгляду справи, а саме 19 квітня 2016р., до суду поштою направила письмові пояснення, згідно яких вказала, що заперечує щодо позову, листів повідомлень № 119 від 04.03.2014р., № 82 від 06.08.2014р. про поновлення договору оренди землі від 10.05.2009р., додаткової угоди до зазначеного договору оренди від позивача не отримувала. Заперечує щодо поновлення договору оренди землі на новий строк з позивачем.

Представник відповідача ТОВ «Борщівська аграрна компанія» - ОСОБА_2 позов не визнав, просив суд в задоволенні такого відмовити. При цьому, в обгрунтування своєї позиції посилався на те, що позивачем не було дотримано процедури і строків пролонгації спірного договору - позивач жодним доказом не ствердив ту обставину, що ОСОБА_6 отримала листи повідомлення. В порушення вимог ч. 8 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», після закінчення строку дії договору, у місячний строк позивач не ініціював укладення додаткової угоди, дії ОСОБА_6 в зв»язку із зволіканням у суд не оскаржив. В зв»язку з чим, позивач своє переважене право щодо поновлення договору оренди землі втратив, а тому, укладення між відповідачем та ОСОБА_6 01 червня 2015 року договору оренди землі є правомірним та таким, що відповідає вимогам закону.

Третя особа приватний нотаріус ОСОБА_5 в судове засідання не з»явилася, до суду подала заяву, згідно якої розгляд справи просила провести без її участі.

Заслухаши пояснення представників сторін, дослідивши докази надані сторонами, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 33 закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як встановлено судом, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого 23 листопада 2007 року, ОСОБА_6 на праві власності належить земельна ділянка площею 1,56 га, розташована в території Циганської сільської ради Борщівського району Тернопільської облатсі, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

10 травня 2009 року між позивачем ТОВ «Мрія Центр», як орендарем, та ОСОБА_6, як орендодавцем, було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на п'ять років, починаючи від дня його державної реєстрації, яка була здійснена 10 грудня 2009 року.

Згідно з пунктом 8 указаного договору оренди орендар має переважне право на його поновлення на новий строк.

Зазначені обставини сторонами не оспорювалися, були визнані, а тому, суд визнає їх встановленими та такими, що додаткового доказування не потребують.

Поряд з тим, судом встановлено, що ТОВ «Мрія Центр» на період дії строку оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_6, та після закінчення строку дії такого, тобто після 10 грудня 2014 року, належним чином та відповідно до умов укладеного між сторонами договору, виконувало свої обов»язки орендаря використовувало земельну ділянку за призначення у власних інтересах, за що сплачувало відповідачу орендну плату, що в ході судового розгляду, зокрема, було стверджено даними відомостей про виплату орендної плати ТОВ «Мрія Центр» по с.Цигани ОСОБА_6 за 2015р. за користування земельною ділянкою в розмірі 750 кг пшениці, в яких міститься підпис відповідача, даними форми 1-ДФ про утримання ТОВ «Мрія Центр» необхідних сум ПДФО при виплаті орендної плати ОСОБА_6 у 2015р., даними договору на надання послуг із використанням сільськогосподарської техніки № 01/04/2015-16/ОГ від 01.04.2015р., з додатками та актами, з яких слідує що у 2015 році на земельній ділянці, належній ОСОБА_6, позивачем проводились сільськогосподарські роботи, здійснювався посів та збір урожаю, даними форм № 4-сг, 29-Сг, згідно яких слідує, що протягом 2015 року на території земель Циганської сільської ради проводились сільськогосподарські роботи щодо вирощування та збору урожаю.

Доказів, які б стверджували той факт, що в період дії строку спірного договору, та по закінченню такого, тобто з 10 грудня 2014 року та протягом 2015 року, позивач неналежно виконував свої обов»язки як орендаря, і з цього приводу відповідач ОСОБА_6 висловлювала свої зауваження щодо неналежного виконання позивачем своїх обов»язків як орендаря, відповідачами надано не було, не здобуто таких і в ході розгляду справи.

Поряд з тим встановлено, що до закінчення строку дії договору про оренду землі, укладеного з ОСОБА_6 10 травня 2009р., позивач, з метою скористатись своїм переважним правом щодо поновлення такого, двічі направляв відповідачу листи повідомлення з пропозицією поновлення договору оренди, до яких було додано проект додаткової угоди, а саме 05 березня за № 119 та 07 серпня 2014 року за № 82.

Зазначені обставини в ході судового розгляду були стверджені списком № 09(120) від 05.03.2014р., списком № 101-120 від 07.08.2014р. щодо осіб, яким позивачем ТОВ «Мрія Центр» відправлено прості поштові відправлення, в яких відповідно під номером 5 та 82 значиться прізвище відповідача ОСОБА_6 Дата відправлення вбачається згідно поштового штемпеля, за яким відправлення були прийняті поштою саме 05 березня та 07 серпня 2014 року.

Твердження представника відповідача ТОВ «Борщівська аграрна компанія», та відповідача ОСОБА_6 в тій частині, що вищевказані листи повідомлення ОСОБА_6 не отримувала, суд відхиляє, оскільки останніми доказів, які б стверджували ці факти, суду надано не було, не здобуто таких і в ході розгляду справи. Посилання представника відповідача про те, що позивач не надав належних доказів отримання ОСОБА_6 листів повідомлень від ТОВ «Мрія Центр» про поновлення договору оренди землі з проектом додаткової угоди суд не знаходить такими, що заслуговують на увагу, оскільки законодавчими актами не встановлено обов»язку направлення орендарем на адресу орендодавця такого повідомлення рекомендованим поштовим листом, отримання останнього адресатом під розпис.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Так, у частинах першій - п'ятій статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і за відсутності заперечень приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України.

Так, у частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору на укладення договору найму на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Крім того, стаття 764 ЦК України передбачає можливість поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку дії договору найму та немає заперечень наймодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору.

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди.

Отже, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

За умовами п. 8 договору оренди землі, укладеного між позивачем та ОСОБА_6 10 травня 2009 року, передбачалось, що після закінчення строку дії цього договору орендар ( тобто позивач) має переважне право на його поновлення на новий строк.

Аналіз вищезазначених правових норм дає підстави дійти висновку про те, що переважне право позивача, як орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦК України, було порушене, зокрема, в разі укладення договору оренди з новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право.

Відповідно до положень ч. 6 ст. 33 Закону України „Про оренду землі" заперечення у поновлені договору повинно бути висловлено на протязі місяця після закінчення строку дії договору, а не до його закінчення, а також у формі листа-повідомлення на адресу орендаря, а не фактом укладання договору оренди з іншим орендатором.

Приймаючи до уваги, що після закінчення строку дії договору земельна ділянка, належна ОСОБА_6, що орендувалася ТОВ «Мрія Центр», фактично продовжувала знаходитись у користуванні останнього як орендаря, а ОСОБА_6 протягом одного місяця після закінчення строку дії договору не звернулася до позивача з листом-повідомленням про заперечення у його поновленні, договір оренди землі земельної ділянки площею 1,56 га від 10 травня 2009 року, укладений між ТОВ «Мрія Центр» та ОСОБА_6, відповідно до ст. 33 Закону України „Про оренду землі" підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Договір оренди землі укладений між відповідачами підлягає визнанню недійсним.

За встановлених судом обставин, аналізуючи всі дослідженні в судовому засіданні докази по справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивач ТОВ «Мрія Центр» належно виконувало умови договору оренди землі, укладеного з ОСОБА_6, дотрималось строків та процедури повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди землі на новий строк, після закінчення строку дії такого продовжувало виконувати свої обов»язки за таким як орендаря, використовуючи земельну ділянку, вносячи за це лорендну плату. Дії відповідача ОСОБА_6 щодо ненадіслання у встановлений законом строк відмови в поновленні договору оренди на новий строк та укладення орендодавцем договору оренди землі з іншим орендарем, свідчать про порушення переважного права позивача щодо поновлення договору оренди землі на новий строк. А тому, суд приходить до висновку, що вимоги позивача в частині поновлення дії договору оренди землі укладеного між сторонами 10.05.2009р. є підставними та підлягають задоволенню, як і вимоги щодо визнання недійсним договору оренди землі укладеного 01.06.2015р. між відповідачами.

При цьому, суд не знаходить такими, що підлягають задоволенню вимоги позивача в чатині визнання додаткової угоди від 04.03.2015р. укладеною, оскільки приходить до висновку, що зміст останньої підлягає узгодженню між сторонами, і у випадку визнання такої судом укладеною в редакції запропонованій позивачем, вплине на законі права та інтереси відповідача так як остання буде позбавлена можливості такі висловити чи запропонувати.

Оскільки суд дійшов висновку, про задоволення позову частково, судові витрати по справі підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог в сумі по 1378 грн. з кожного.

Виходячи з наведеного вище, на підставі ст. 33 Закону України « Про оренду землі», ст. 124 Земельного кодексу України, ст.ст. 626, 764, 777, 792 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88. 212-215, 367 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задоволити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі земельної ділянки, розташованої на території Циганської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, площею 1,56 га, кадастровий номер :01:001:0586, укаладений 01 червня 2015 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Борщівська аграрна компанія».

Визнати поновленим договір оренди землі земельної ділянки площею 1,56 га від 10 травня 2009 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Центр» та ОСОБА_6, який зареєстрований в Борщівському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», запис у Державному реєстрі земель під № 42 від 10 грудня 2009 року.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_6, товариства з обмеженою відповідальністю «Борщівська аграрна компанія» на користь товариства з обмеженою відповідальністю «МРІЯ ЦЕНТР» по 1378 ( одній тисячі триста сімдесят вісім ) грн. з кожного, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Борщівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10-ти днів з дня його проголошення, а особами які не були присутні при його оголошенні в 10-ти денний строк з дня отримання його копії.

Головуюча :