Справа № 569/561/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 квітня 2016 року

Рівненський міський суд Рівненської області у складі :

головуючого судді Рогозіна С.В.,

при секретарі Якимчук І.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Орбіта-Північ» про визнання рішення протиправним та незаконним, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_3 звернулась до суду з позовною заявою до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Орбіта-Північ» про визнання рішення протиправним та незаконним. В позовній заяві вказує, що вона будучи інвалідом 2-ї групи доглядає за своєю матірю ОСОБА_4, інвалідом 1-ї групи, яка потребує постійного стороннього догляду та проживає у власній квартирі в буд. № 9 по вул. Олеко Дундича у м. Рівне.

Будинок № 9 по вул. Олеко Дундича у м. Рівне в якому вона проживає був побудований як кооперативний будинок за рахунок його мешканців. Спочатку 28.04.1978 року було створено Житлово-будівельний кооператив «Орбіта», згодом, з 15 грудня 2011 року вищевказаний кооператив припинив свою діяльність.

Згідно рішення загальних зборів від 02.06.2011 року у буд. № 9 по вул. Олеко Дундича у м. Рівне було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Орбіта-Північ».

У зазначеному будинку № 9 по вул. Олеко Дундича у м. Рівне ще при його будівництві було змонтовано сміттєпровід, існування якого передбачалося й відповідним проектом.

З часу її поселення та до весни 2012 року жодних суттєвих проблем із використанням сміттєпроводу вона не мала.

Вказує, що до 06 березня 2015 року зазначеним сміттєпроводом вона фактично користувалася. З весни 2012 року почалися траплятися випадки, коли експлуатаця вказаного сміттєпроводу припинялась. Але, після її звернень до контролюючих органів їй не чинилися перешкоди і доступ до сміттєпроводу вона самостійно розблоковувала.

На початку березня 2015 року голова ОСББ «Орбіта-Північ» найняла осіб, які за її вказівкою заварили сміттєпровід у під'їзді № 2 житлового будинку № 9 по вул. Олеко Дундича в місті Рівне.

Вказує, що не завжди маючи можливість вийти із будинку на подвір'я і винести сміття, стала залишати памперси з відходами життєдіяльності її лежачої мами, а також харчові відходи на площадці біля завареного входу в сміттєпровід. Як результат, 10 квітня 2015 року постановою № 40 Адміністративна комісія виконавчого комітету Рівненської міської ради притягнула її до адміністративної відповідальності за ст. 150 КУпАП.

Постанову вона оскаржила до Рівненського міського суду Рівненської області, який своїм рішенням від 27.05.2015 року адміністративний позов задовольнив та постановив скасувати постанову № 40 від 10.04.2015 р.

23 жовтня 2015 року на загальних зборах ОСББ «Орбіта-Північ» було розглянуто питання щодо відновлення сміттєзабірників в будинку. На загальних зборах було прийнято рішення не відновлювати роботу сміттєпроводів та затвердити списки членів ОСББ щодо ліквідації сміттєзабірників у будинку. Проте на зборах були присутніми не всі члени ОСББ «Орбіта-Північ» (130 із 143 членів). Вона не була на зборах і згоди на те, щоб не відновлювати роботу сміттєпроводу не давала.

Згідно з ч. 2 ст. 369 Цивільного кодексу України розпоряджання майном, що є у спільні сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Вказує, що будучи власником квартири АДРЕСА_1 вона на рівні з іншими власниками квартир у вказаному будинку є повноправним співвласником і сміттєпроводу, спорудженого у будинку під час його будівництва. Жодної згоди на припинення його експлуатації чи не відновлення його роботи вона не давала.

В протоколі загальних зборів членів ОСББ «Орбіта-Північ» від 23.10.2015 р. вказано, що на зборах були присутніми із 143 членів лише 130 осіб, а тому згоди від всіх мешканців не було отримано.

Рішення загальних зборів ОСББ «Орбіта-Північ» від 23.10.2015 р. погіршує її умови проживання у вказаному будинку та суперечить статуту ОСББ «Орбіта-Північ».

Зокрема, п. 2.6. Статуту вказано, що об'єднання зобов'язане забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам об'єднання. В той же час вищенаведені положення цитати із Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць вказують на неналежне забезпечення санітарного і технічного стану неподільного майна - сміттєпроводу.

Вказує, що не відновлення експлуатації сміттєпроводу є незаконним, оскільки суперечить вимогам ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч. 2 ст. 369 і ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, п. 8.1.2. Державних будівельних норм «Громадські будинки та споруди» 2009 року, п. 2.17 Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві та просить визнати рішення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Орбіта-Північ», оформлене п. 1 частини «Вирішили» протоколу загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Орбіта-Північ» від 23 жовтня 2015 року, в частині щодо відмови відновити роботу сміттєпроводу в під'їзді № 2 житлового будинку № 9 по вул. Олеко Дундича в місті Рівне таким, що порушує права та законні інтереси ОСОБА_3

Визнати рішення ОСББ «Орбіта-Північ», оформлене п. 1 частини «Вирішили» протоколу загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Орбіта-Північ» від 23 жовтня 2015 року, в частині щодо відмови відновити роботу сміттєпроводу в під'їзді № 2 житлового будинку № 9 по вул. Олеко Дундича в місті Рівне незаконним та недійсним.

Представник ОСББ «Орбіта-Північ», в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнала та вказала, що рішення ОСББ «Орбіта-Північ», оформлене протоколом загальних зборів членів ОСББ «Орбіта-Північ» від 23 жовтня 2015 року було прийнято у відповідності до статуту ОСББ «Орбіта-Північ» та вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Жодних порушень при прийнятті даного рішення не відбувалось. Просить відмовити у задоволенні позову.

Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, вивчивши всі обставини справи, всебічно, повно та обєктивно дослідивши докази, дослідивши матеріали справи суд приходить до переконання, що позовні вимоги не підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є інвалідом 2-ї групи та доглядає за своєю матірю ОСОБА_4, інвалідом 1-ї групи, яка потребує постійного стороннього догляду та проживає у квартирі в буд. № 9 по вул. Олеко Дундича у м. Рівне, яка належить їй на праві власності.

У будинку № 9 по вул. Олеко Дундича у м. Рівне під час будівництва було змонтовано сміттєпровід.

Згідно рішення загальних зборів від 02.06.2011 року у буд. № 9 по вул. Олеко Дундича у м. Рівне було створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Орбіта-Північ».

З дослідженого в судовому засіданні листа № 4 від 23.02.2015 року підписаного головою ОСББ «Орбіта-Північ» ОСОБА_2, судом встановлено, що згідно протоколу загальних зборів членів ОСББ «Орбіта-Північ» від 23.03.2009 року було вирішено заварити всі сміттєпроводи в будинку, рішення загальних зборів приведено в дію.

Доказів того, що рішення загальних зборів членів ОСББ «Орбіта-Північ» від 23.03.2009 року скасовано сторонами подано не було.

З моменту заварювання сміттєпроводу і до теперішнього часу між правлінням ОСББ «Орбіта-Північ» та ОСОБА_3 існує конфлікт стосовно правомірності виведення з експлуатації сміттєпроводу у 2-му підїзді будинку № 9 на вул. ОСОБА_5.

З дослідженого в судовому засіданні листа № Д-167/4 від 21.06.2013 року підписаного заступником міського голови ОСОБА_6, судом встановлено, що на момент перевірки, 21.06.2013 року, було встановлено, що сміттєприймальний клапан сміттєпроводу, який знаходиться між 8 та 9 поверхом II-го під'їзду будинку відкритий, даним сміттєпроводом користується тільки гр. ОСОБА_3, яка викидає в нього побутові відходи. На інших поверхах клапани заварені.

Крім того ОСОБА_3 було повідомлено, що головою ОСББ «Орбіта-Північ» було проведено опитування мешканців будинку щодо заварювання сміттєпроводів, на що більшість мешканців надало згоду, в тому числі мешканці ІІ-го під'їзду.

Перехід збору побутового сміття від сміттєкамер до контейнерного виду зумовлений тим, що для належного утримання сміттєпроводів необхідно виконувати певний перелік робіт: підлогу біля завантажувальних клапанів стовбурів сміттєпроводів утримувати у чистоті, клапани щотижня промивати, проводити дезинфекцію каналів сміттєпроводів, сміттєприймальні камери щодня промивати тощо. Вказані роботи не входять у складову тарифу квартирної плати. При користуванні сміттєпроводами розсипане на підлозі сміття біля завантажувальних клапанів мешканцями не прибирається, що призводить до антисанітарії та появи специфічних запахів.

На даний час на прибудинковій території житлового будинку на вул. О.Дундича, 9 влаштовано сміттєзбірний контейнерний майданчик з твердим покриттям та огорожею.

З пояснень представника відповідача, судом встановлено, що ОСОБА_3 незважаючи на неробочий сміттєпровід систематично викидає пакети з сміттям в сміттєприймальний клапан сміттєпроводу, який знаходиться між 8 та 9 поверхом II-го під'їзду будинку та залишає пакети з сміттям на сходинковій клітці між 8 та 9 поверхом II-го під'їзду, що призводить до антисанітарних умов проживання мешканців II-го під'їзду. Декілька разів за кошти ОСББ «Орбіта-Північ» замовлялись роботи по проведенню очищення та дезінфекції сміттєпроводу та проводилась оплата послуг мешканців II-го під'їзду, які виносили сміття.

23 жовтня 2015 року на загальних зборах ОСББ «Орбіта-Північ» було розглянуто заяву ОСОБА_3 щодо відновлення сміттєзабірників в будинку. Було прийнято рішення не відновлювати роботу сміттєпроводів та затвердити списки членів ОСББ щодо ліквідації сміттєзабірників у будинку.

З дослідженого в судовому засіданні протоколу загальних зборів ОСББ «Орбіта-Північ» від 23 жовтня 2015 року та списків членів ОСББ «Орбіта-Північ», судом встановлено, що з 143 мешканців будинку на зборах було присутніх 130 чоловік, які одноголосно проголосувати за відмову у відновленні сміттєпроводів в будинку № 9 на вул. ОСОБА_5. ОСОБА_3 на зборах присутня не була.

Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Згідно п. 4 Статуту ОСББ «Орбіта-Північ» органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління та ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.

До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить, в тому числі, і питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання та встановлення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності членів об'єднання.

Згідно п. 5.1 Статуту ОСББ «Орбіта-Північ» загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше 50 (п'ятдесяти) відсотків - членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах.

Положення Статуту ОСББ «Орбіта-Північ» повністю узгоджуються та відповідають Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Зокрема, згідно ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обєднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна

Згідно ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Згідно ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Таким чином судом встановлено, що заява ОСОБА_3 про відновлення роботи сміттєпроводу в другому підїзді будинку № 9 на вул. О. Дундича в м. Рівне розглянута статутним органом ОСББ уповноваженим на прийняття відповідного рішення. Рішення загальних зборів ОСББ було прийнято у відповідності до статуту ОСББ «Орбіта-Північ» та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно статуту ОСББ «Орбіта-Північ», участь ОСОБА_3 при розгляді її питання на загальних зборах ОСББ не є обовязковою.

У відповідності дост. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Аналізуючи досліджені в судовому засіданні докази та діюче законодавство, суд вважає, вони не можуть бути підставою для визнання рішення загальних зборів ОСББ «Орбіта-Північ» від 23 жовтня 2015 року в частині не відновлення роботи сміттєпроводів незаконним.

На підставі викладеного, у відповідності до ст. 382 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 1, 4, 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 10, 60, 88, 130, 212, 213, 215, 220 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Орбіта-Північ» про визнання рішення протиправним та незаконним відмовити за недоведеністю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Рівненської області через суд першої інстанції. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя С.В.Рогозін