У х в а л а

іменем україни

08 лютого 2016 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Дем'яносова М.В.,

суддів: Маляренка А.В.,

Парінової І.К.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди-2010» до ОСОБА_2, комунального підприємства «Приморське житлово-експлуатаційне об'єднання» про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, визнання договору недійсним, за касаційною скаргою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди-2010» на рішення Приморського районного суду Запорізької області від 14 травня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Запорізької області від 09 вересня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди-2010» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, КП «Приморське житлово-експлуатаційне об'єднання» про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, визнання договору недійсним, посилаючись на те, що 18 жовтня 2011 року житловий комплекс по АДРЕСА_1, передано на баланс ОСББ «Сусіди-2010». Позивач є єдиним виконавцем послуг з утримання будинку та прибудинкової території за вказаною адресою, а відповідач зобов'язана оплачувати вартість наданих позивачем послуг у межах встановлених тарифів, прийнятих на загальних зборах.

Відповідачу на праві власності належить квартири АДРЕСА_1, проте ОСОБА_2 не вносила плати за надані житлово-комунальні послуги, тому станом на 04 березня 2015 року заборгованість становить 2 756,54 грн.

Крім того, ОСОБА_2 усупереч нормам діючого законодавства уклала договір про надання послуг з КП «ПЖЕО», яке такі послуги не може надавати, так як будинок перебуває на балансі ОСББ.

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив стягнути з ОСОБА_2 на свою користь заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 26 лютого2013 року по 04 березня 2015 pоку в сумі 2 756,54 грн, 3 % річних 66,98 грн, інфляційні втрати - 806,30 грн; визнати недійсним договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій укладений між ОСОБА_2 та КП «ПЖЕО».

Рішенням Приморського районного суду Запорізької області від 14 травня 2015 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 09 вересня 2015 року, позовні вимоги задоволено частково. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь ОСББ «Сусіди-2010» заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 26 лютого 2013 року по 28 грудня 2013 року в сумі 720 грн 80 коп., 3 % річних нарахованих на суму заборгованості за період з 26 лютого 2013 року по 28 грудня 2013 року в сумі 18 грн 13 коп., індекс інфляції за період з 26 лютого 2013 року по 28 грудня 2013 року в сумі 02 грн. 85 коп.

В іншій частині позову відмовлено.

Вирішено питання про судові витрати.

У касаційній скарзі ОСББ «Сусіди-2010» просить скасувати судові рішення в частині відмови в задоволенні їх позовних вимог, мотивуючи свою вимогу порушенням судами норм процесуального права й неправильним застосуванням норм матеріального права, та ухвалити в цій частині нове рішення про задоволення цих вимог.

Судові рішення в частині задоволення позовних вимог не оскаржують ся тому не є предметом касаційного перегляду.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на наступне.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Установлено, що мешканцями будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Сусіди-2010», яке зареєстровано Приморською райдержадміністрацією Запорізької області 12 жовтня 2010 року.

Будинок АДРЕСА_1 передано на баланс ОСББ «Сусіди - 2010» рішенням Приморської міської ради від 17 грудня 2010 року № 14, та 18 жовтня 2011 року складено акт приймання-передачі житлового комплексу по АДРЕСА_1 від Приморської міської ради на баланс ОСББ «Сусіди - 2010».

Відповідно до п. 8.4 статуту ОСББ «Сусіди-2010» член об'єднання зобов'язаний вносити членські внески на поточні витрати незалежно від умов користування квартирою, житловими та нежитловими приміщеннями або окремими об'єктами, що перебувають у спільній частковій власності членів об'єднання.

За п. 8.7. статуту передбачено внесення інших витрат, до яких можуть бути віднесені витрати по благоустрою прибудинкової території, добровільне страхування будинку та інші цілі.

За розділом 7 статуту об'єднання здійснює обслуговування, ремонт та утримання житлового будинку та прибудинкової території.

Згідно п. 5.1 статуту членами об'єднання можуть бути власники квартир, жилих або нежилих приміщень у житловому будинку, включення до складу об'єднання здійснюється на підставі заяви власників. Членство в об'єднанні припиняється після втрати права власності на квартиру, житлове або нежитлове приміщення або з інших підстав, передбачених чинним законодавством (п. 5.4 статуту).

Власники приміщень, розташованих у межах житлового будинку, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах (п. 5.6 статуту).

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Сусіди - 2010» від 28 грудня 2013 року № 27 задоволена заява відповідача про вихід з членів об'єднання та встановлено для неї та інших осіб, заяви яких про вихід з членів об'єднання задоволено, розмір платежу за надані житлово-комунальні послуги з 01 січня 2014 року - 2,22 грн за 1 кв. м площі (а. с. 27, 111, 136-138).

Рішенням Бердянського міськрайсуду Запорізької області від 15 жовтня 2014 року, яке залишено без змін ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 23 грудня 2014 року, в задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСББ «Сусіди-2010» про визнання недійсним рішень загальних зборів від 08 вересня 2010 року (протокол № 2), від 29 квітня 2011 року (протокол № 7), від 28 грудня 2013 року (протокол № 27) було відмовлено (а. с. 86-89, 90-91).

Відповідно до інформації яка міститься в довідці Приморської міськради Приморського району Запорізької області від 14 січня 2014 року єдиним виконавцем житлово-комунальних послуг щодо утримання багатоквартирних будинків та прибудинкових територій в м. Приморську є КП «ПЖЕО» (а.с. 114).

Між ОСББ «Сусіди-2010» та КП «ПЖЕО» договірні відносини відсутні, що підтверджується довідкою КП «ПЖЕО» від 20 січня 2014 року вих. № 14 (а. с. 115).

За рішенням Приморської міськради від 14 червня 2013 року № 163 перерозподілено земельну ділянку, яка передавалась ОСББ «Сусіди-2010» для утримання і благоустрою в зв'язку з виходом зі складу житлового об'єднання 11 житлових квартир будинку по АДРЕСА_1.

Рішенням від 23 липня 2013 року № 210 закріплено за КП «ПЖЕО» для надання житлово-комунальних послуг першому під'їзду багатоповерхового будинку № 54 по вул. Морська в м. Приморську певні зазначені у рішенні об'єкти (а. с. 108, 109).

Надання житлово-комунальних послуг по будинку АДРЕСА_1, в період 2013-2015 років здійснювалось як ОСББ «Сусіди-2010», так і КП «ПЖЕО».

Відповідно до витягу від 12 травня 2003 року № 527949 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, квартира АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 08 квітня 2003 року належить на праві приватної власності по 1/2 частині ОСОБА_2 та ОСОБА_4

01 квітня 2013 року між КП «ПЖЕО» та ОСОБА_2 було укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Отже частково відмовляючи в задоволенні позовних вимог суд першої інстанції, з висновками якого погодився апеляційний суд, обґрунтовано виходив із того, що вимоги позивача щодо оплати послуг відповідачем після припинення ОСОБА_2 членства в об'єднанні, укладення нею договору з КП «ПЖЕО» є безпідставними, оскільки послуги вона отримувала від КП «ПЖЕО».

Розглядаючи спір, який виник між сторонами у справі, суд правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і надав їм належну оцінку, правильно встановив обставини справи, в результаті чого ухвалив законне й обґрунтоване рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Доводи касаційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судами норм матеріального права і порушення норм процесуального права при їх ухваленні та в основному зводяться до переоцінки доказів і незгоди з висновками судів по їх оцінці.

Керуючись ч. 3 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди-2010» відхилити, рішення Приморського районного суду Запорізької області від 14 травня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Запорізької області від 09 вересня 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий: М.В. Дем'яносов

Судді: А.В. Маляренко

І.К.Парінова