Комінтернівський районний суд Одеської області
Справа № 504/122/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.01.2016смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Доброва П.В.,

секретаря Ємельяненко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання біржового договору дійсним і визнання права власності в порядку спадкування за законом,

встановив:

У січні 2016 року позивач звернувся до суду з позовом про визнання біржового договору дійсним і визнання права власності в порядку спадкування за законом.

В обґрунтування заявлених позовних вимог ОСОБА_1 послався на наступне.

На підставі біржового договору №98/С-0040 купівлі-продажу нерухомого майна від 12.10.1998 року він, ОСОБА_2, ОСОБА_3 купили житловий будинок з надвірними господарчими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1

ІНФОРМАЦІЯ_2 року померла ОСОБА_3.

ІНФОРМАЦІЯ_3 року померла ОСОБА_2.

Після їх смерті він фактично прийняв спадщину, оскільки на час відкриття спадщини постійно проживав та був зареєстрований у спірному будинку.

В зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу був укладений в порушення ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), 219 ЦК України, тобто без нотаріального посвідчення, якщо хоча б одна із сторін є громадянином, він не може прийняти у спадок вищезазначений будинок, тому вимушений звернутися до суду.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, надавши заяву в якій просить задовольнити його позовну заяву та розглядати справи без його участі.

Представник Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про визнання позову та розгляд справи за його відсутності представника сільської ради.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у особи, яка придбаває, з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріально - дійсним.

Відповідно до норм Цивільного законодавства України спадкоємством є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України). До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України). Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця (ст.1221 ЦК України). Спадкоємець, який постійно проживає разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом шестимісячного терміну він не заявив про відмову від неї (ст. 1268).

Судом встановлено, що ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 належить житловий будинок з надвірними господарчими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 що підтверджується біржовим договором купівлі-продажу нерухомого майна Одеської Універсальної Біржі «Витязь» №98/С-0040 від 12.10.1998 року, зареєстрованим у виконавчому комітеті Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області 04.06.1999 року.

Згідно технічного паспорту, виготовленого станом на 08.10.1998 року, реєстровий номер 1-162-234, житловий будинок що розташований за адресою: АДРЕСА_1 має загальну площу 54,0 кв.м., житлову 27,5 м.кв. та допоміжну 26,5 м.кв.

Спірний житловий будинок належить ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року померла ОСОБА_3, про що 20.02.2001 року зроблено запис за №17, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2, виданим виконавчим комітетом Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області 20.02.2001 року.

ІНФОРМАЦІЯ_3 року померла ОСОБА_2, про що ІНФОРМАЦІЯ_3 року зроблено запис за №91, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3, виданим Красносільською сільською радою Комінтернівського району Одеської області ІНФОРМАЦІЯ_3 року.

Відповідно до ст.2 Закону України від 1.07.2004 р. №1952-1V «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

В той же час, здійснення державної реєстрації права власності в порядку, передбаченому цим законом, є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення.

За таких обставин суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 316, 334, 1216-1218, 1221, 1268, 1297 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовну заяву - задовольнити.

Визнати біржовий договір №98/С-0040 купівлі-продажу нерухомого майна від 12.10.1998 року - житлового будинку з надвірними господарчими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, загальною площею 54,0 м.кв., житловою 27,5 м.кв., допоміжною 26,5 м.кв., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 року, і після смерті ОСОБА_2, померлої, ІНФОРМАЦІЯ_3 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя П.В. Добров