Провадження № 2/522/329/16
РІШЕННЯ

Іменем УКРАЇНИ

(повний текст)

«3» лютого 2016 року

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Погрібного С.О.,

за секретаря судового засідання - Солодкої А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 доТовариства1 з обмеженою відповідальністю «Терракс» ЛТД, за участі третьої особи на стороні відповідача -Товариства1 з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-будівельна компанія «Укрспортбудінвест», третьої особи без самостійних вимог на предмет спору - Одеського міського управління юстиції, про визнання правочину удаваним, визнання права власності на майнові (речові) права на нерухоме майно, зобов'язання передати нерухоме майно в натурі, -

в с т а н о в и в

Позивачі звернулися до суду з уточненим 18 серпня 2015 року позовом у цій справі (т.1, а.с. 240), відповідно до вимог якого просили про таке. Зокрема, позивачі просили: визнати, що 22.12.2004 року ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) укладено зТовариством1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () договір купівлі-продажу майнових (речових) прав на нерухоме майно - апартаменти № 164 загальною площею 143,3 кв. м., що розташовані на 9 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1 - замість удаваного договору комісії на будівництво об'єкту нерухомості № 32 від 22.12.2004 року;

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) право власності на майнові (речові) права на нерухоме майно в натурі - апартаменти № 164 загальною площею 143,3 кв. м., що розташовані на 9 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1;

Зобов'язатиТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () після завершення будівництва і прийняття в експлуатацію сімейно-оздоровчого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 передати ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) в натурі нерухоме майно - апартаменти № 164 загальною площею 143,3 кв. м., розташовані на 9 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1;

Визнати, що 22.12.2004 року ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) укладено зТовариством1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () договір купівлі-продажу майнових (речових) прав на нерухоме майно - місце для паркування № 28, розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1 - замість удаваного договору комісії на будівництво об'єкту нерухомості № 32П від 22.12.2004 року;

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) право власності на майнові (речові) права на нерухоме майно в натурі - місце для паркування № 28, розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1;

Зобов'язатиТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію сімейно-оздоровчого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 передати ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) в натурі нерухоме майно - місце для паркування № 28, розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1;

2. Визнати, що 31.01.2005 року ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2) укладено зТовариством1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () договір купівлі-продажу майнових (речових) прав на нерухоме майно - апартаменти № 11 загальною площею 147,8 кв. м., що розташовані на 3 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1 - замість удаваного договору комісії на будівництво об'єкту нерухомості № 54 від 31.01.2005 року;

Визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2) право власності на майнові (речові) права на нерухоме майно в натурі - апартаменти № 11 загальною площею 147,8 кв. м., що розташовані на 3 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1;

Зобов'язатиТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію сімейно-оздоровчого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 передати ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2) в натурі нерухоме майно - апартаменти № 11 загальною площею 147,8 кв. м., розташовані на 3 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1;

Визнати, що 31.01.2005 року ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2) укладено зТовариством1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () договір купівлі-продажу майнових (речових) прав на нерухоме майно - місце для паркування № 57 (1 рівень), що розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1 - замість удаваного договору комісії на будівництво об'єкту нерухомості №54П від 31.01.2005 року;

Визнати за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2) право власності на майнові (речові) права на нерухоме майно в натурі - місце для паркування № 57 (1 рівень), розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1;

Зобов'язатиТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію сімейно-оздоровчого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 передати ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2) в натурі нерухоме майно - місце для паркування № 57 (1 рівень), розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1;

3. Визнати, що 16.12.2004 року, з урахуванням додаткової угоди № 1 від 23.07.2010 року, угоди сторін від 19.06.2013 року, ОСОБА_12 укладено зТовариством1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () договір купівлі-продажу майнових (речових) прав на нерухоме майно - апартаменти № 34 загальною площею 139,88 кв. м., що розташовані на 6 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1 - замість удаваного договору комісії на будівництво об'єкту нерухомості № 28 від 16.12.2004 року;

Визнати за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3) право власності на майнові (речові) права на нерухоме майно в натурі - апартаменти № 34, загальною площею 139,88 кв. м., розташовані на 6 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1;

Зобов'язатиТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію сімейно-оздоровчого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 передати ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3) в натурі нерухоме майно - апартаменти № 34, загальною площею 139,88 кв. м., розташовані на 6 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Визнати, що 16.12.2004 року, з урахуванням угоди сторін від 19.06.2013 року, ОСОБА_12 укладено зТовариством1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () договір купівлі-продажу майнових (речових) прав на нерухоме майно - місце для паркування № 133, розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1 - замість удаваного договору комісії на будівництво об'єкту нерухомості № 28П від 16.12.2004 року.

Визнати за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3) право власності на майнові (речові) права на нерухоме майно в натурі - місце для паркування № 133, розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Зобов'язатиТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію сімейно-оздоровчого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 передати ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3) в натурі нерухоме майно - місце для паркування № 133, розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Визнати, що 19.06.2013 року ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3) укладено з ТОВ «ТЕРРАКС» ЛТД () договір купівлі-продажу майнових (речових) прав на нерухоме майно - місце для паркування, розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1 - замість договору комісії на будівництво об'єкту нерухомості № 28П/13 від 19.06.2013 року.

Визнати за ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3) право власності на майнові (речові) права на нерухоме майно в натурі - місце для паркування, розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Зобов'язатиТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію сімейно-оздоровчого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 передати ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_3) в натурі нерухоме майно - місце для паркування, розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Визнати, що 09.03.2005 року ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4) укладено зТовариством1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () договір купівлі-продажу майнових (речових) прав на нерухоме майно -апартаменти № 24 загальною площею 109,8 кв. м., розташовані на 3 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1 - замість удаваного договору комісії на будівництво об'єкту нерухомості № 46 від 09.03.2005 року.

Визнати за ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4) право власності на майнові (речові) права на нерухоме майно в натурі - апартаменти № 24 загальною площею 109,8 кв. м., розташовані на 3 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Зобов'язатиТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію сімейно-оздоровчого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 передати ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_4) в натурі нерухоме майно - апартаменти № 24 загальною площею 109,8 кв. м., розташовані на 3 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

5. Визнати, що 09.03.2005 року ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5) укладено зТовариством1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () договір купівлі-продажу майнових (речових) прав на нерухоме майно -апартаменти № 12а загальною площею 109,8 кв. м., розташовані на 2 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1 - замість удаваного договору комісії на будівництво об'єкту нерухомості № 52 від 09.03.2005 року

Визнати за ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5) право власності на майнові (речові) права на нерухоме майно в натурі - апартаменти № 12а загальною площею 109,8 кв. м., розташовані на 2 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Зобов'язатиТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію сімейно-оздоровчого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 передати ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_5) в натурі нерухоме майно - апартаменти № 12а загальною площею 109,8 кв. м., розташовані на 2 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

6. Визнати, що 11.04.2005 року ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_6) укладено зТовариством1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () договір купівлі-продажу майнових (речових) прав на нерухоме майно - апартаменти № 8 загальною площею 163,1 кв. м., розташовані на 2 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1 -замість удаваного договору комісії на будівництво об'єкту нерухомості №85 від 11.04.2005 року.

Визнати за ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_6) право власності на майнові (речові) права на нерухоме майно в натурі - апартаменти № 8 загальною площею 163,1 кв. м., розташовані на 2 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Зобов'язатиТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію сімейно-оздоровчого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 передати ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_6) в натурі нерухоме майно - апартаменти № 8 загальною площею 163,1 кв. м., розташовані на 2 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Визнати, що 11.04.2005 року ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_6) укладено зТовариством1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () договір купівлі-продажу майнових (речових) прав на нерухоме майно - місце для паркування № 45 (1 рівень), розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1 - замість удаваного договору комісії на будівництво об'єкту нерухомості № 85П від 11.04.2005 року.

Визнати за ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_6) право власності на майнові (речові) права на нерухоме майно в натурі - місце для паркування № 45 (1 рівень), розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Зобов'язатиТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію сімейно-оздоровчого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 передати ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_6) в натурі нерухоме майно - місце для паркування № 45 (1 рівень), розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

7. Визнати, що 11.04.2005 року ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_7) укладено зТовариством1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () договір купівлі-продажу майнових (речових) прав на нерухоме майно - апартаменти № 102 загальною площею 109,8 кв. м., розташовані на 1 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1 - замість удаваного договору комісії на будівництво об'єкту нерухомості № 86 від 11.04.2005 року.

Визнати за ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_7) право власності на майнові (речові) права на нерухоме майно в натурі - апартаменти № 102 загальною площею 109,8 кв. м., розташовані на 1 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Зобов'язатиТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію сімейно-оздоровчого комплексу за адресою, АДРЕСА_1 передати ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_7) в натурі нерухоме майно - апартаменти № 102 загальною площею 109,8 кв. м., розташовані на 1 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

8. Визнати, що 21.06.2005 року ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_8) укладено зТовариством1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () договір купівлі-продажу майнових (речових) прав на нерухоме майно - апартаменти № 169 загальною площею 155,3 кв. м., розташовані на 12 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1 -замість удаваного договору комісії на будівництво об'єкту нерухомості №112 від 21.06.2005 року.

Визнати за ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_8) право власності на майнові (речові) права на нерухоме майно в натурі - апартаменти № 169 загальною площею 155,3 кв. м., розташовані на 12 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Зобов'язатиТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () передати ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_8) після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію сімейно-оздоровчого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 в натурі нерухоме майно - апартаменти № 169 загальною площею 155,3 кв. м., розташовані на 12 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Визнати, що 21.06.2005 року ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_8) укладено зТовариством1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () договір купівлі-продажу майнових (речових) прав на нерухоме майно - місце для паркування № 97, розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1 - замість удаваного договору комісії на будівництво об'єкту нерухомості № 112П від 21.06.2005 року.

Визнати за ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_8) право власності на майнові (речові) права на нерухоме майно в натурі - місце для паркування № 97, розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Зобов'язатиТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію сімейно-оздоровчого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 передати ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_8) в натурі нерухоме майно - місце для паркування № 97, розташоване у сімейно-оздоровчому комплексі цілорічної дії, розташованому у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

9. Визнати, що 25.07.2005 року ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_9) укладено зТовариством1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () договір купівлі-продажу майнових (речових) прав на нерухоме майно - апартаменти № 20 загальною площею 75,22 кв. м., розташовані на 4 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1 -замість удаваного договору комісії на будівництво об'єкту нерухомості №135 від 25.07.2005 року

Визнати за ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_9) право власності на майнові (речові) права на нерухоме майно в натурі - апартаменти № 20 загальною площею 75,22 кв. м., розташовані на 4 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Зобов'язатиТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () передати ОСОБА_9 (РНОКПП НОМЕР_9) після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію сімейно-оздоровчого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 в натурі нерухоме майно - апартаменти № 20 загальною площею 75,22 кв. м., розташовані на 4 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

10. Визнати, що 30.10.2008 року, з урахуванням додаткової угоди № 1 від 04.08.2009 року, додаткової угоди № 2 від 09.08.2010 року, ОСОБА_13 укладено зТовариством1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () договір купівлі-продажу майнових (речових) прав на нерухоме майно - апартаменти № 59 загальною площею 157,69 кв. м., розташовані на 10 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1 -замість удаваного договору комісії на будівництво об'єкту нерухомості №205 від 30.10.2008 року.

Визнати за ОСОБА_10 (РНОКПП НОМЕР_10) право власності на майнові (речові) права на нерухоме майно в натурі - апартаменти № 59 загальною площею 157,69 кв. м., розташовані на 10 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Зобов'язатиТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію сімейно-оздоровчого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 передати ОСОБА_10 (РНОКПП НОМЕР_10) в натурі нерухоме майно - апартаменти № 59 загальною площею 157,69 кв. м., розташовані на 10 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Визнати, що 04.08.2009 року, з урахуванням додаткової угоди № 1 від 09.08.2010 року, ОСОБА_13 укладено зТовариством1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () договір купівлі-продажу майнових (речових) прав на нерухоме майно - апартаменти № 67 загальною площею 72,38 кв. м., розташовані на 12 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1 - замість удаваного договору комісії на будівництво об'єкту нерухомості № 213 від 04.08.2009 року.

Визнати за ОСОБА_10 (РНОКПП НОМЕР_10) право власності на майнові (речові) права на нерухоме майно в натурі - апартаменти № 67 загальною площею 72,38 кв. м., розташовані на 12 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Зобов'язатиТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД () передати ОСОБА_10 (РНОКПП НОМЕР_10) після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію сімейно-оздоровчого комплексу за адресою: АДРЕСА_1 в натурі нерухоме майно -апартаменти № 67 загальною площею 72,38 кв. м., розташовані на 12 поверсі у 20-поверховій секції сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в АДРЕСА_1.

Вказаний сімейно-оздоровчий комплекс передано в іпотекуТовариству1 з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-будівельна компанія «Укрспортбудінвест», що, на думку позивачів, порушує їх майнові права на це нерухоме майно, яке є предметом договорів комісії. З огляду на вказані обставини вони були змушені звернутися до суду для захисту своїх порушених прав та інтересів.

У судовому засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та їх представник ОСОБА_14 вимоги уточненої позовної заяви підтримали у повному обсязі, наполягали на їх задоволені та підтвердили обставини, що вказані у цьому позові.

Представник відповідача ОСОБА_15 проти задоволення вимог позову заперечував у повному обсязі, при цьому зазначив, що усі доводи сторони позивача ґрунтуються лише на припущеннях та не підтверджені жодними доказами. Представник відповідача заявив про застосування позовної давності до заявлених усіма позивачами вимог, оскільки їх строки впливли та відсутні поважні причини для їх поновлення та застосування способів захисту цивільних прав позивачів. Також представник позивача наголосив на тому, що між сторонами відсутній спір з приводу належності позивачам майнових прав, що виникли з відповідних укладених окремо з кожним з них договорів комісії, ці права відповідачем визнаються повною мірою, що свідчить про відсутність спору як такого, що належить вирішуватися судом. В частині вимог про визнання правочинів недійсними представник відповідача вказав на те, що їх укладено повною мірою згідно з чинним законодавством в цій сфері суспільних відносин, протягом усього періоду - з моменту їх укладення - виконання догорів - позивачі були обізнані з їх змістом та погоджувалися з такими умовами надання ним послуг відповідачем.

Представник третьої особи на стороні відповідача -Товариства1 з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-будівельна компанія «Укрспортбудінвест», скориставшись своїм правом, надав суду письмові пояснення, якими також заперечував проти задоволення вимог позову, вказуючи на їх безпідставність та необґрунтованість.

Інші позивачі у судове засідання не з'явилися, сповіщались належним чином, про поважні причини такої неявки суд не повідомили. В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_14 позовні вимоги уточненого позову підтримав, наполягав на їх задоволенні у повному обсязі.

Заслухавши думку сторін, їх представників суд дійшов висновку про необхідність відмови у задоволенні вимог позову з огляду на таке.

Щодо фактичних обставин по справі.

Рішенням Одеської міської ради № 14 квітня 2010 року № 5848-VТовариству1 з обмеженою відповідальністю «Терракс» ЛТД передано у довгострокову оренду, строком на 25 років, в тому числі на 5 років для завершення будівництва, земельну ділянку, площею 3,14 га, за адресою: м. Одеса, 8-станція Великого Фонтану, для завершення будівництва сімейно-оздоровчого комплексу.

Рішенням Одеської міської ради від 8 квітня 2011 року № 620-V внесені зміни у вказане рішення Одеської міської ради в частині уточнення адреси будівництва сімейно-оздоровчого комплексу, а саме: «8-станція Великого Фонтану» - «АДРЕСА_1».

МіжТовариством1 з обмеженою відповідальністю «Терракс» ЛТД та кожним з позивачів, окрім ОСОБА_3 та ОСОБА_10, було укладено договори комісії на будівництво об'єкта нерухомості.

За умовами цих договорівТовариство1 з обмеженою відповідальністю «Терракс» ЛТД зобов'язалося за дорученням протилежної сторони у договорі, за плату і за його рахунок здійснити від свого імені всі фактичні та юридичні дії (правочини), необхідні для будівництва об'єкта нерухомості - сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого у прибережній зоні в районі 8-ї станції Великого Фонтану в місті Одесі, пров. Морський, 2, з метою передання у власність комітенту певної, зазначеної у договорі, частини цього об'єкта нерухомості.

Відповідно до умов вказаних договорів, закінчене будівництво зазначеного сімейно-оздоровчого комплексу має бути здано в експлуатацію та після чого протягом 45 днівТовариство1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД зобов'язалося передати кожному з комітентів обумовлені апартаменти у власність. При цьому, відповідно до умов договорів комітент зобов'язався передати комісіонеру грошові кошти в строк й в сумі, що встановлені додатками до цих договорів.

Свої зобов'язання щодо перерахування, до введення об'єкта в експлуатацію, обумовлених сум відповідачу у розмірі 95 % від загальної суми, встановленої кожним договором окремо, позивачі виконали у повному обсязі, що не заперечене та визнане стороною відповідача. Проте, не всі позивачі-комітенти сплатили залишок у розмірі 5%, які мають бути передані при наданні документів, необхідних для оформлення свідоцтва про право власності, й не сплачено комісійну винагороду комісіонеру. При цьому, вказана обставина не має вирішального значення для з'ясування обставин цього спору, оскільки, як встановлено судом, сімейно-оздоровчий комплекс цілорічної дії в експлуатацію не здано та, як наслідок, судом не досліджувалась оплатність позивачами залишку від загальної суми та комісійної винагороди.

Також судом встановлено, що позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_10 набули усі права та обов'язки за договорами комісії на будівництво об'єкта нерухомості, укладеними з відповідачем з ОСОБА_12 та ОСОБА_13, відповідно, внаслідок укладання з останніми додаткових угод про перехід до них усіх прав та обов'язків комітента.

Об'єкт незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, право на забудову якого отримано відповідачемТовариством1 з обмеженою відповідальністю «Терракс» ЛТД, 17 липня 2014 року передано в іпотекуТовариству1 з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-будівельна компанія «Укрспортбудінвест» (код ЄДОПОУ 35981755) на підставі іпотечного договору, укладеного зТовариством1 з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_16, реєстровий номер №646, - вказані обставини не заперечені жодною із сторін та належним чином досліджені судом.

Щодо вимог позивачів про визнання договорів комісії удаваними та визнання їх договорами купівлі-продажу.

За правилами ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Згідно зі ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Всім цим умовам відповідає і договір комісії.

Статтею 235 ЦК України встановлено, що удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили.

Відповідно до п. 1.1. договору комісії комісіонер зобов'язується за дорученням комітента, за плату і за його рахунок здійснити від свого імені всі фактичні і юридичні дії (угоди), необхідні для будівництва об'єкта нерухомості сімейно-оздоровчого комплексу цілорічної дії, розташованого в прибережній зоні в районі 8-й станції Великого Фонтану в місті Одесі, пров. Морський, 2, з метою наступної передачі у власність комітенту частини зазначеного об'єкта - окремих апартаментів, передбачених в п.1.4 кожного договору, чинних для позивачів.

Згідно з положеннями ст. 1011 ЦК України, за договором комісії одна сторона (комісіонер) зобов'язується за дорученням другої сторони (комітента) за плату вчинити один або кілька правочинів від свого імені, але за рахунок комітента.

Відповідно до п. 1.2. кожного з чинних для позивачів договорів реалізація доручення комітента за вказаним договором здійснюється комісіонером шляхом укладення з відповідними організаціями та підприємствами договорів на проведення будівельних та інших робіт, необхідних для спорудження об'єкта нерухомості та введення його в експлуатацію, і передачі апартаментів комітенту у власність, а також здійснення контролю над виконанням робіт з будівництва об'єкта нерухомості.

Відповідно до п.1.4. договору комісії, по виконанню цього договору комітент стає власником апартаментів, що є предметом договору. В свою чергу, комітент, відповідно до умов договору, у будь-який час може відмовитись від подальшої дії договору з відшкодуванням йому комісіонером всіх внесених за договором сум, за вирахуванням комісійної винагороди, банківських витрат, та витрат пов'язаних з обслуговуванням апартаментів.

Вказані умови договору відповідають змістові ст. 1013 ЦК України, якою встановлено, що комітент повинен виплатити комісіонерові плату в розмірі та порядку, встановлених у договорі комісії. Якщо договір комісії не був виконаний з причин, які залежали від комітента, комісіонер має право на комісійну плату на загальних підставах. У разі розірвання або односторонньої відмови від договору комісії комісіонер має право на плату за фактично вчинені дії.

Також умовами цих договорів зазначено, що комітент після закінчення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію має беззаперечне право отримати у власність апартаменти згідно з іншими умовами договору та вимагати усунення недоліків у цих апартаментах, отримувати інформацію про хід будівництва, оглянути побудовані апартаменти, вимагати від комісіонера виконання останнім інших умов договору, за умови виконання комітентом своїх зобов'язань за договором.

Вказані оспорювані позивачами договори комісії за своїм змістом є договорами про надання послуг чи посередницькими договорами, які породжують у суб'єкта зобов'язальне право вимагати від іншої особи передачі речі після її створення. Можливість застосування договору комісії при фінансуванні об'єктів будівництва визнана постановою Вищого господарського суду України № 2/99 від 24 травня 2007 року.

Так, згідно зі ст. 1011 ЦК України за договором комісії одна сторона (комісіонер) зобов'язується за дорученням другої сторони (комітента) за плату вчинити один або кілька правочинів від свого імені, але за рахунок комітента, - зазначена норма не містить жодних обмежень щодо сфери застосування договорів комісії.

При цьому, постановою Вищого господарського суду України № 2/99 від 24 травня 2007 року сформульовано правову позицію, за якою одержання коштів на підставі цивільно-правових договорів, що передбачають оплатність, не можна вважати залученням коштів, а договори комісії є різновидом посередницьких договорів, оскільки комісіонер діє за дорученням, в інтересах та за рахунок комітента, тобто за суттю договору, не комісіонер (забудовник) залучає кошти комітента, а комітент надає забудовнику необхідні грошові кошти на виконання свого доручення.

Окремо суд має констатувати, що в якості підстави для визнання вчинених правочинів недійсними стороною позивача наведено в якості такої - мотиви невиконуваності цих договорів у майбутньому. Суд має виходити з того, що усі питання виконання укладеного договору не впливає на його чинність, а, відповідно, не спричиняє недійсність самого правочину.

Так, за пунктом 7 постанови Пленум Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» судам необхідно враховувати, що виконання чи невиконання сторонами зобов'язань, які виникли з правочину, має значення лише для визначення наслідків його недійсності, а не для визнання правочину недійсним.

Обрана в оспорюваних договорах сторонами правова конструкція оформлення цивільних відносин між ними відповідала їх прагненням; при цьому, протягом певного тривалого періоду ці сторони абсолютно задовольняла, що не надає жодних переваг у договірних відносинах позивачам в оцінці їх правового статусу та належних прав.

Суд має визнати, що всупереч вимогам статті 235 ЦК України стороною позивачів не доведено наявності навмисних дій обох сторін, або принаймні відповідача, спрямованих на приховання іншого правочину, що вони мали насправді вчинити. Навпаки, позови заявників виникли в силу того, що вони дійшли переконання про невідповідність їх умов власним інтересам, що також не може слугувати підставою недійсності укладених правочинів.

Суд має виходити з того, що підстава недійсності - певна вада правочину - повинна існувати на момент його укладення, зміна ставлення до укладеного договору, а так само його неналежне виконання або невиконання надають підстави для застосування судом інших способів захисту цивільних прав та інтересів їх сторін.

Резюмуючи наведене, суд має констатувати, що в оцінці доводів позивача та обставин по справі в частині вимог про визнання договорів комісії удаваними та визнання їх договорами купівлі-продажу, заявлених та визначених в обґрунтування цього позову, абсолютну безпідставність доводів сторони позивача, наявність висловленої протилежної правової позиції суду касаційної інстанції з цього приводу, з огляду на що суд вбачає підстави для відмови у задоволенні вимог позову у цій частині.

Щодо вимог позивачів про визнання права власності на майнові права.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.

Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (ст. 3 Закону).

Майнові права в системі об'єктів належать до підсистеми майнових благ (є видом майнових об'єктів), до групи майнових нематеріальних об'єктів, які входять до складу майна, іншими словами, майнові права є майновими нематеріальними об'єктами, що входять до складу майна.

Поняття майнового права визначене та сформульоване в офіційній правовій позиції Верховного Суду України у постанові від 30 січня 2013 року за заявою ПАТ «АКБ «Київ» у справі №6-168цс12, за якою майнові права на нерухомість, що є об'єктом будівництва, не є речовими правами на чуже майно, оскільки об'єктом цих прав не є «чуже майно», а також не є правом власності, оскільки об'єкти, майнові права яких належать позивачам, не існують на момент передання в іпотекуТовариству1 з обмеженою відповідальністю «Українська інвестиційно-будівельна компанія «Укрспортбудінвест» усього курортно-оздоровчого комплексу, а тому не може існувати й право власності на них.

Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Додатково судом враховано, що підстави для визнання договорів комісії судом удаваними відсутні, питання про недійсність вказаних договорів з інших підстав у цьому судовому провадженні не досліджувалось, а тому не одержати майнове право позивачами неможливо; з моменту укладення названих договорів воно вважається набутим кожним з позивачів.

Самий факт існування у позивачів певних майнових праві з укладених ними договорів - відповідачем не заперечується, визнаються власні зобов'язання, з огляду на що в цій частині вимог суд визнає відсутність предмету спору в розумінні статті 3 ЦПК України.

В частині особливостей виникнення права власності на новостворене нерухоме майно.

Згідно із ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Сторонами визнано та підтверджено зібраними доказами по справі, що будівництво споруди, що веде відповідач не завершене, споруджений будинок не здано в експлуатацію. З врахуванням мети створюваного нерухомого майна - створення його відповідачем не завершене, а відповідно, позивачі не набули права вимоги передачі їм певних приміщень у власність.

Правовий аналіз положень ЦК України, дозволяє дійти висновку про те, що майнове право, що є предметом договору комісії, - це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права.

З приводу викладеної правової ситуації та застосування наведених норм права Верховним Судом України викладено відповідний правовий висновок в постанові судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 30 січня 2013 року за заявою ПАТ «АКБ «Київ» у справі №6-168цс12.

Згідно з частиною 1 статті 360-7 ЦПК України висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 355 цього Кодексу, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права.

При цьому, порядок та способи захисту прав, передбачені законодавством, що були обрані позивачами, не можуть бути застосовані до вказаних правовідносин, що виникли між сторонами.

Таким чином, беручи до уваги, що позивачі є, відповідно до укладених ними договорів комісії з відповідачем та за умови виконання ними усіх умов цих договорів, набувачами майнових прав на новостворене у майбутньому нерухоме майно, існує об'єктивна неможливість визнання права власності на ці майнові права, з огляду на що суд дійшов висновку про необхідність відмови у задоволенні цих вимог.

Щодо зобов'язання відповідача після завершення будівництва та здачі в експлуатацію цього сімейно-оздоровчого комплексу передати, зазначене у договорах комісії, нерухоме майно позивачам.

Наведені вище доводи послідовно слугують підставами для відмови в задоволенні цих вимог також. Додатково суд має роз'яснити стороні позивачів те, що обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно не може бути реалізоване позивачами до введення цього сімейно-оздоровчого комплексу до експлуатації та обов'язкової державної реєстрації, обрання ними неналежного способу захисту своїх порушених прав й інтересів та їх право на звернення до суду з вимогою про визнання іпотечного договору недійсним.

Згідно з ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

За ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов'язання в натурі, а також іншим способом, встановленим договором або законом.

Керуючись ст. ст. 3, 6, 16, 190, 235, 331, 628, 638, 1011, 1013 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 16, 209, 212, 214-215, 355, 360-7 Цивільного процесуального кодексу України, СУД -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 - відмовити у повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

С.О. ПОГРІБНИЙ

ОСОБА_17

03.02.2016