Справа № 712/8920/16-ц
Провадження № 2/712/2103/16
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10 листопада 2016 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого/судді - Троян Т.Є.

при секретарі - Шмагайло Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Черкаси цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БПК-3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати платежів на утримання будинку та прибудинкової території,-

ВСТАНОВИВ:
Позивач 02.08.2016 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати платежів на утримання будинку та прибудинкової території, в обгрунтування своїх вимог вказували, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку БПК-3» та членом ОСББ «БПК- 3» з 2007 року.
Позивач являється балансоутримувачем цього будинку, виступає колективним замовником частини комунальних послуг, а також самостійно здійснює утримання та обслуговування будинку. Відносини з приводу створення та діяльності позивача регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом.
Зазначили, що відповідач від сплати платежів та внесків на утримання будинку і споруд та прибудинкової території та укладення договору ухиляється декілька років.
13.05.2016 р. за заявою ОСББ «БПК-3» Соснівським районним судом м. Черкаси видано судовий наказ про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «БПК-3» заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 12828,25 грн. за період часу з 01.03.2013 р. по 01.03.2016 р. з урахуванням індексу інфляції та 3% річних справа № 712/3685/16-ц. Даний судовий наказ 10.06.2016 року ухвалою Соснівського районного суду Черкаси був скасований.
За період часу з 01.07.2013 року по 01.07.2016 року заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ «БПК-3» з оплати платежів та внесків на утримання будинку і споруд та прибудинкової території складає 9808,77 грн. Тому Позивач просить суд стягнути з відповідача вказаний борг та судові витрати по справі в сумі 1378 грн.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала та просила суд позов задовольнити. Зазначила, що відповідач жодного разу не зверталася за роз`ясненням стосовно сум платежів або протоколів зборів. Також ні чим не передбачено повідомляти про зміни тарифів. Відповідач жодного разу не сплачувала комунальні платежі на утримання будинку і споруд прибудинкової території.
Представник відповідача ОСОБА_3 позов визнав частково лише в сумі 7639,92 грн., послався на те, що позивач не надав обґрунтування розрахунку боргу. Також зазначив, що договір членів ОСББ «БПК-3» між сторонами не укладався.
Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та обставини справи, які регулюються нормами цивільного та житлового законодавства.
Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БПК-3» є балансоутримувачем житлового будинку по АДРЕСА_2 та відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту забезпечує надання його мешканцям послуг по утриманню та обслуговуванню будинку.

ОСОБА_1 є членом ОСББ «БПК-3» та власником кв. АДРЕСА_1 , якій надаються послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території Позивачем.
Згідно з довідкою ОСББ «БПК-3» ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору міни № 5201 від 27.06.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Довгань О.Я., що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 16.10.2015 року № 45714713.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 10.3 Статуту ОСББ «БПК-3» визначено, що члени об`єднання зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі і внески.
Правовідносини між сторонами з приводу надання житлово-комунальних послуг та оплати за них регулюються Цивільним кодексом України та Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Статтею 820 ЦК України на квартиронаймачів покладено обов`язок своєчасно оплачувати отримані комунальні послуги.

Так, відповідно до п.2 ч.1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуги з утримання будинків та прибудинкових територій відносяться до категорії комунальних послуг.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг відносяться послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

Відповідно до ст.16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.

Відповідно до ст.20 вказаного закону споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Статтями 67-68 Житлового Кодексу України, абз. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживачі житлово-комунальних послуг повинні сплачувати за їх надання своєчасно, у строки, встановлені договором або законом.
У постанові Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року N 6-59цс13, яка є обов`язковою для застосування, зазначено, що споживачі зобов`язані оплатити житлово - комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. При цьому відсутність договору на надання житлово - комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону, споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
13.05.2016 р. за заявою ОСББ «БПК-3» Соснівським районним судом м. Черкаси видано судовий наказ про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «БПК-3» заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 12828,25 грн. за період часу з 01.03.2013 р. по 01.03.2016 р. з урахуванням індексу інфляції та 3% річних справа № 712/3685/16-ц. Даний судовий наказ 10.06.2016 року ухвалою Соснівського районного суду Черкаси був скасований.

Відповідно до розрахунку заборгованості з оплати платежів та внесків на утримання будинку і споруд та прибудинкової території за період з 01.07.2013 року по 01.07.2016 року заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ «БПК-3» складає 9808,77 грн.

01.12.2015 року ОСОБА_1 рекомендованим листом направлялася вимога щодо оплати боргу з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, що утворилася за декілька років, а також проект договору відносин членів ОСББ «БПК-3», одна дана вимога отримана нею не була та повернута без виконання.

Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані на законі та підлягають до задоволення, оскільки Відповідач являється споживачем житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечується за рахунок Позивача, не відмовлявся від надання по квартирі житлово-комунальних послуг, не звертався з претензіями щодо неналежної якості даних послуг, тобто сторони перебувають у фактичних договірних відносинах, Відповідач отримує житлово-комунальні послуги, однак не здійснює їх оплату, що сприяє накопиченню боргу та порушує права та законні інтереси позивача, тому до стягнення з відповідача підлягає заборгованість за житлово-комунальні послуги.

Також до стягнення з Відповідача в силу вимог ст.88 ЦПК України підлягають судові витрати по оплаті судового збору в сумі 1378,00грн., пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, оскільки зазначені судові витрати понесені позивачем, що підтверджено документально.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.11,57,60,88,212-215,360-7 ЦПК України, Законом «Про житлово-комунальтні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.11, 526,530,625 ЦК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БПК-3» суму заборгованості з оплати платежів та внесків на утримання будинку і споруд та прибудинкової території в сумі 9808,77 грн. ( дев`ять тисяч вісімсот вісім гривень 77 коп.)

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БПК-3» судовий збір в розмірі 1378,00 грн. ( одна тисяча триста сімдесят вісім гривень 00 коп.).
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з моменту його проголошення.

Головуючий: Т.Є. Троян