Справа № 530/1381/16-ц
Номер провадження 2/530/779/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.11.2016 року місто Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого-судді Демянченка С.М. розглянувши в судовому засіданні в місті Зіньків Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Полтавської області, третя особа: Українська універсальна біржа про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та про визнання права власності на ? частину житлового будинку , -

В С Т А Н О В И В:

З позову ОСОБА_1 вбачається, що 16.02.2016 року помер ОСОБА_3, чоловік позивача, після його смерті відкрилася спадщина, яка складається з ? частини житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Зіньків, вулиця О.Вишні 5, Зіньківського району Полтавської області. Спадкоємцем за законом після його смерті є позивач, оскільки спадкоємець ОСОБА_4- дочка померлого від прийняття спадщини відмовилася, інших спадкоємців ні за заповітом, ні за законом не має. Позивач прийняла спадщину шляхом постійного проживання із спадкодавцем на час відкриття спадщини, інші спадкоємці відсутні. При наявності таких обставин та відсутності спору, позивач не може одержати в нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину, на належну її чоловіку частину житлового будинку, що знаходиться за адресою м. Зіньків, вулиця О.Вишні 5, Зіньківського району Полтавської області, оскільки документами, що посвідчують право власності ОСОБА_3 на вищезазначений житловий будинок є лише договір купівлі продажу ? частини житлового будинку № Н-621 від 21.10.1999 року, який було оформлено на Українській універсальній біржі, в брокерській конторі в місті Полтава. Вказаний договір нотаріально не посвідчувався, так як на час оформлення договору нотаріальне посвідчення його було не обовязковим. В звязку з вищевикладеним позивачка ОСОБА_1 звернулася з позовом до суду і просила суд визнати дійсним договір № Н-621 купівлі продажу ? частини житлового будинку, що знаходиться за адресою : місто Зіньків, вулиця О.Вишні 5, Зіньківського району Полтавської області, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 21.10.1999 року та оформлений Українською універсальною біржею м. Полтава.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, але в матеріалах справи мається заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, представник відповідача ОСОБА_2 міської ради Полтавської області в судове засідання не зявився, але направив до суду заяву в якій просив справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги визнав, представник третьої особи Української універсальної біржі м. Полтава в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, заперечень на позов не надав.

Суд вирішив за можливе розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних у справі доказів, з урахуванням норм ст.197 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, прийнявши до уваги заяви сторін, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи і давши їм належну оцінку приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради Полтавської області, третя особа: Українська універсальна біржа про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та про визнання права власності на ? частину житлового будинку підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі продажу № Н-621 від 21.10.1999 року, оформленого Українською універсальною біржею м. Полтава, ОСОБА_3 купив у ОСОБА_5 ? частину житлового будинку, що знаходиться за адресою : місто Зіньків, вулиця О.Вишні 5, Зіньківського району Полтавської області (а.с.9). ОСОБА_1 народилася 22.02.1978 року в місті Зіньків Полтавської області ( а.с.5). ОСОБА_3 та ОСОБА_6 24.08.1996 року зареєстрували шлюб, після укладення шлюбу дружині присвоєно прізвище ОСОБА_3 ( а.с.7) .

На підставі 2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року) суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.

Сторони умови договору Н-621 від 21.10..1999 року виконали повністю, ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_5 ? частину житлового будинку, що знаходиться за адресою : місто Зіньків, вулиця О.Вишні 5, Зіньківського району Полтавської області.

Згідно ст. 227 ЦК України ( в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими спорудами повинен бути нотаріально посвідчений.

Відповідно до п.26 Порядку реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою КМУ від 22.06.2011 року № 703 для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна і відбулося його виконання.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_3, чоловік позивача придбав у ОСОБА_5 ? частину житлового будинку, що знаходиться за адресою : місто Зіньків, вулиця О.Вишні 5, Зіньківського району Полтавської області, але належним чином не оформив своє право власності на вищезазначене майно. 16.02.2016 року ОСОБА_3 помер. Спадкоємцем за законом являється дружина ОСОБА_1 та дочка ОСОБА_3О.(а.с.16). Відповідно до ч.1 ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті, оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу нерухомого майна обумовлена діючим на той час законодавством.

З повідомлення ОСОБА_2 державної нотаріальної контори Полтавської області від 03.11.2016 року за № 1244/01-16, вбачається, що після померлого 16.02.2016 року ОСОБА_3 заведена спадкова справа № 151/2016 на підставі заяви ОСОБА_4 про відмову від прийняття спадщини, претензії від кредиторів не надходили (а.с. 27), а тому суд вважає, за можливе визнати спірний договір купівлі-продажу дійсним,та визнання права власності на спадщину за законом на ? частину житлового будинку

Враховуючи, що спірні правовідносини виникли до 01.01.2004 року, тому згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень нового Цивільного кодексу України, вони повинні регламентуватись Цивільним Кодексом України (1963 року).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 47, 227, 241 ЦК України (в редакції 1963 року), ст.ст.328, 392, 1261, 1268-1270 ЦК України(в редакції 2004 року), ст.ст. 10, 11, 60, 197, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Визнати договір купівлі продажу 1/2 частини житлового будинку № Н-621 від 21.10.1999 року, що знаходиться за адресою : місто Зіньків, вулиця О.Вишні 5, Зіньківського району Полтавської області укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 який оформлено Українською універсальною біржею м. Полтава дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на ? частину житлового будинку літ-А-1, разом з господарськими будівлями гаражем - Літ.Б, гаражем - Літ.Б1, сараєм - Літ.Б2, літньою кухнею - Літ.Б3, погрібом - Літ.б, погрібом - Літ.б1, навісом - Літ.б2, навісом - Літ.б3, навісом - Літ.б4 , навісом - Літ.б5 , вбиральнею - Літ.В, вбиральнею - Літ.Г, воротами огорожі №1, воротами огорожі №2,огорожею №3, огорожею №4, розташованого за адресою: м. Зіньків, вулиця О.Вишні 5, Зіньківського району Полтавської області в порядку спадкування за законом, що залишилось після померлого 16.02.2016 року ОСОБА_3.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -