Справа № 687/1322/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2016 року

Чемеровецький районний суд Хмельницької області

в складі: головуючого - судді - Назарчука Р.В.,

з участю секретаря - Мельник Т.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чемеровецької районної державної адміністрації, відділу Держгеокадастру у Чемеровецькому районі, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог: товариство з обмеженою відповідальністю «Оболонь Агро» про скасування державної реєстрації державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право власності на земельну ділянку та рішення державного реєстратора щодо проведення державної реєстрації прав, державної реєстрації права оренди та визнання права на сертифікат про право на земельну частку (пай),

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, третьої особи про скасування державної реєстрації державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право власності на земельну ділянку та рішення державного реєстратора щодо проведення державної реєстрації прав, державної реєстрації права оренди та визнання права на сертифікат про право на земельну частку (пай), вказуючи, що він є власником земельної ділянки на території Гуківської сільської ради (с. Мар'янівка) площею 1,866 га, що посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1, виданим Чемеровецькою РДА 24.03.2005 року, зареєстрованим в реєстрі за № 2875, кадастровий номер НОМЕР_2, однак у вказаному державному акті допущена помилка в його кадастровому номері, зокрема наявний кадастровий номер державного акту дублюється із кадастровим номером на державному акті, що належить ОСОБА_2, який виданий 27.09.2004 року, але зважаючи на те, що їй державний акт виданий раніше, тому помилка саме у його державному акті та його інформаційних даних, а тому на даний час йому необхідно привести у відповідність земельно-кадастрову документацію, а вказане можливе шляхом скасування вказаного державного акту на право власності на земельну ділянку та визнання права власності на попередній правовстановлюючий документ - сертифікат на право на земельну частку (пай), який і був підставою видачі спірного державного акту. Він - позивач звернувся до Чемеровецької райдержадміністрації у Чемеровецькому районі з проханням виправити помилку, на що йому було роз'яснено про неможливість проведення виправлення на померлого та необхідність звернення до суду для скасування державного акту на право власності на земельну ділянку. Крім того, відділом Держгеокадастру у Чемеровецькому районі Хмельницької області було надано роз'яснення, що в системі Державного земельного кадастру за кадастровим номером НОМЕР_2 зареєстрована земельна ділянка площею 1,8664 га за ОСОБА_3, проте згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на його земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_2 зареєстровано речове право (договір оренди землі) від 31.08.2016 року строком на 7 років з ПП «Агролюкс-М» на ОСОБА_3, у зв'язку з чим змушений був звернутися до суду з даним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явилася, однак від нього надійшла письмова заява, згідно якої позовні вимоги просив задоволити, а справу слухати у його відсутності.

Представник відповідача - Чемеровецької районної державної адміністрації в судове засідання не з'явилася, однак від неї надійшла письмова заява, згідно якої просить справу слухати у її відсутності, при винесенні рішення покладається на погляд суду.

Представник відповідача - відділу Держгеокадастру у Чемеровецькому районі в судове засідання не з'явився, однак від нього надійшла заява, в якій просить справу слухати у його відсутності, при винесенні рішення покладається на погляд суду та зазначає, що внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру здійснюється виключно на підставі та відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр» та постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» від 17.10.2012р. №1051. Згідно п. 12 постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2012р. №1051 відомості Державного земельного кадастру є офіційними і вважаються об'єктивними та достовірними, якщо інше не доведено судом.

Представник третьої особи - ТОВ «Оболонь Агро» в судове засідання не з'явився, однак від нього надійшла заява, в якій просить справу слухати у його відсутності, стосовно винесення рішення покладається на погляд суду.

Ч. 2 ст. 158 ЦПК України передбачено, що особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Враховуючи дану норму закону, суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін на підставі наявних в ній доказів.

Дослідивши наявні матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до п. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Пунктом 1 статті 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Згідно ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 виданий державний акт на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №2875 від 24.03.2005 року на земельну ділянку площею 1,866 га, кадастровий номер НОМЕР_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Гуківської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, згідно розпорядження Чемеровецької РДА від 26.11.2004 року №580, що підтверджується копією вищевказаного державного акта.

Крім того, ОСОБА_2 виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ХМ №05165, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №590 від 27.09.2004 року на земельну ділянку площею 1,9377 га, кадастровий номер НОМЕР_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Гуківської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.07.2004 року №1169.

Разом з тим, в системі Державного земельного кадастру за кадастровим номером НОМЕР_2 зареєстрована земельна ділянка площею 1,8664 га за ОСОБА_3, дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 20.01.2014 року, номер запису про право 4324067, проте згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку ОСОБА_1 за кадастровим номером НОМЕР_2 зареєстровано речове право (договір оренди землі) від 31.08.2016 року строком на 7 років з ПП «Агролюкс-М» на ОСОБА_3, що й підтверджується інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 09.09.2016 року, листом-відповіддю відділу Держгеокадастру у Чемеровецькому районі від 10.10.2016 року за №28-99.5-3154/15-16.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду землі» об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Частиною 1 ст.15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об'єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об'єкта.

Згідно листа - відповідді Чемеровецької РДА №27/08-15-1926 від 17.08.2015 року, адресованого позивачу, вбачається, що Чемеровецька райдержадміністрація не проводить виправлення та застереження в державному акті на право власності на земельну ділянку.

Внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру здійснюється виключно на підставі та відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр» та постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру» від 17.10.2012 року №1051.

Згідно п. 12 постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2012р. №1051 відомості Державного земельного кадастру є офіційними і вважаються об'єктивними та достовірними, якщо інше не доведено судом.

Попереднім вірним документом, що був підставою для видачі державного акту був сертифікат, що посвідчує право на земельну частку (пай) площею 1,9502 умовних кадастрових гектари із земель колишнього КСП «Авангард» с.Мар'янівка по Гуківській сільській раді НОМЕР_3, виданий Чемеровецькою РДА, який зареєстрований у Книзі реєстрації сертифікатів за № 163 від 20.12.1997 року, вартість якого складає станом на подання позову 74808,32 грн., що підтверджується листом-відповіддю відділу Держгеокадастру у Чемеровецькому районі від 19.09.2016 року за №32-28-99.9-2922/15-16.

Згідно п. 24 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року N 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", член колективного сільськогосподарського підприємства, включений до списку, що додається до державного акта на право колективної власності на землю, набуває права на земельну частку (пай) з дня видачі цього акта, і в разі його смерті успадкування права на земельний пай здійснюється за нормами Цивільного кодексу України, у тому числі й у випадку, коли з різних причин ця особа не отримала сертифікат на право на земельну частку (пай).

За таких підстав, суд вбачає, що відносно суб'єктивного земельного права створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності на земельну ділянку через помилку щодо кадастрового номера земельної ділянки у державному акті на право власності на земельну ділянку, позивачем вичерпані всі засоби досудового врегулювання даного спору, в зв'язку з чим позов підлягає до часткового задоволення.

Керуючись ст.ст. 158, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 125, 126, 152, 153, 158 Земельного кодексу України, п. 24 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року N 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити частково.

Скасувати державну реєстрацію державного акту, державний акт та рішення державного реєстратора щодо проведення державної реєстрації прав, на підставі якого видано державний акт на право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Гуківської сільської ради площею 1,866 га, НОМЕР_1, виданий Чемеровецькою районною державною адміністрацією 24.03.2005 року, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 2875, відповідно до розпорядження Чемеровецької районною державною адміністрацією від 26.11.2004 року за №580 кадастровий номер НОМЕР_2, що належить ОСОБА_1.

Скасувати державну реєстрацію права оренди (речове право) від 31.08.2016 року, дата

державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 20.01.2014 року, номер запису про право 4324067.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право на

земельну частку (пай) згідно сертифікату на право на земельну частку (пай) площею 1,9502 умовних кадастрових гектари на території Гуківської сільської ради НОМЕР_3, виданого Чемеровецькою районною державною адміністрацією на ім'я ОСОБА_1, який зареєстрований у Книзі реєстрації сертифікатів за № 163 від 20.12.1997 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Р.В.Назарчук