БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/8805/15-ц
провадження № 2/361/719/16
РІШЕННЯ

(ЗАОЧНЕ)

Іменем України

22 березня 2016 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого суддіОСОБА_1,
за участю секретаря ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», Товариство з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» про визнання права власності на майнове право вимоги, оформлення права власності на квартиру та винесення заборони вчиняти дії, -

в с т а н о в и в :

У грудні 2015 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_3 до ТОВ «Т-Фактор», ТОВ «Північзахідтрансбуд» про визнання права власності на майнове право вимоги, оформлення права власності на квартиру та винесення заборони вчиняти дії.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 14 листопада 2006 року уклав з Орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» Договір № 49 про пайову участь у будівництві житлового будинку № 21-Б по вул. Черняхівського у м. Бровари Київської області. За цим договором пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку № 21-Б по вул. Черняховського у м. Бровари Київської області, з метою отримання у власність квартиру № 121 на 5 поверсі, загальною площею 40,2 кв.м. Поточна вартість квартири на дату підписання даного Договору становить 253 260,00 грн.

На виконання умов договору позивач провів вищевказану оплату у визначені договором строки.

24 квітня 2013 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» підписаний договір № 121 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б. За цим договором змінено строк добудови та здачі в експлуатацію вищевказаного житлового будинку і вказано 2 квартал 2014 року.

У вказаному договорі відповідач підтверджує, що позивачу належить частина незавершеного будівництва житлового будинку - квартира вартістю 253 260,00 грн., а відповідачу належить добудова житлового будинку (п. 2.3. та п. 2.4. Договору).

Позивач виконав умови договору №121 від 24 квітня 2013 року про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б, щодо оплати вартості квартири, сплативши 100% вартості обєкту нерухомості. Проте, на початок 2015 року обєкт інвестування не був добудований, та відповідно не придатний для введення в експлуатація. На даний час термін закінчення будівництва та введення в експлуатацію ТОВ «Т-Фактор» не визначений, що спричиняє порушення прав позивача, у звязку із чим останній змушений звернутися до суду із відповідним позовом, в якому просить суд визнати за ним майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництвом у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири №121 на 5 поверсі, загальною площею 40,2 кв.м., що розташована в 301-квартирному житловому будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, визнати за ним майнове (речове) право на отримання в натурі обєкта інвестування однокімнатної квартири №121 на 5 поверсі, загальною площею 40,2 кв.м., що розташована за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, визнати за позивачем право власності на майнове право вимоги оформлення права власності на житлову квартиру за будівельним номером № 121, на 5 поверсі, загальною площею 40,2 кв.м., за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, заборонити ТОВ «Т-Фактор» здійснювати дії щодо переоформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим

чином) майнових прав на вищевказану житлову квартиру, а також заборонити ТОВ «Т-Фактор» здійснювати дії щодо переоформлення (у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на спірну житлову квартиру.

У судове засідання позивач ОСОБА_3 не зявився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. До початку судового засідання надав заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив здійснювати розгляд справи за його відсутності. Проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечував.

Представники ТОВ «Т-Фактор» та ТОВ «Північзахідтрансбуд» у судове засідання не зявилися, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялися належним чином. Причини неявки суду не відомі.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 14 листопада 2006 року між ОСОБА_3 (далі Пайовик) та Орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» (далі Підприємство) укладено Договір № 49 про пайову участь у будівництві житлового будинку № 21-Б по вул. Черняховського у м. Бровари, відповідно до п. 1.1. якого Пайовик (Замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по вул. Черняховськогого, 21-Б (будівельна адреса) м. Бровари з метою отримання у власність квартир, а «Підприємство» виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно з проектно-кошторисною документацією, з подальшою передачею «Пайовику» квартири, зазначеної в п. 3.1.4 цього Договору, шляхом підписання двостороннього акту приймання-передавання за умови виконання «Пайовиком» умов даного Договору.

Відповідно до п. 2.5. Договору поточна вартість квартири на дату підписання цього Договору з урахуванням ПДВ становить 253 260 грн.

Згідно п. 3.1.3 Договору запланований строк введення обєкта в експлуатацію 1 півріччя - 2009 року.

Пунктом 3.1.4. Договору передбачено, що «Підприємець» зобовязався передати «Пайовику» у власність після закінчення будівництва будинку 1 (одну) кімнатну квартиру № 121 на 5 поверсі, загальною площею 40,2 кв.м.

Матеріалами справи встановлено, що на виконання умов вищевказаного Договору позивач провів оплату по Договору, а перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 253 260,00 грн., що підтверджується наявними у матеріалах справи копіями квитанцій (а.с. 13-17).

У матеріалах справи міститься довідка за № 112 від 19 березня 2008 року, видана ТОВ «Північзахідтрансбуд», в який зазначено, що по договору про пайову участь у будівництві житлового будинку по вул. Черняховського, буд. 21-б в м. Бровари № 49 від 14 листопада 2006 року, ОСОБА_3 внесені всі 100 % вартості квартири (а.с. 19).

Із матеріалів справи вбачається, що 31 серпня 2007 року між ОСОБА_3, Орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» укладено Додаткову угоду до Договору № 49 від 14.11.2006 р. про пайову участь у будівництві житлового будинку № 21Б по вул. Черняховського, м. Бровари, відповідно до якої сторони прийшли до єдиної згоди про заміну у Договорі сторони «Орендне підприємство «Броварипромжитлобуд» на «Товариство з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд».

24 квітня 2013 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» підписаний договір №121 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б (а.с.21).

За цим договором ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру № 121, загальною площею 40,2 кв.м, на 5 поверсі, 2 секції.

Згідно п. 1.2. вказаного Договору, обєктом нерухомості є квартира № 121, загальною площею 44,1 кв.м. на 5 поверсі, 2 секції.

Пунктом 2.2. Договору передбачено, що Сторона 1, тобто ТОВ «Т-Фактор» зобовязалося добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати обєкт нерухомості позивачу у власність в другому кварталі 2014 року.

Відповідно до п.п. 2.3., 2.4., внеском Сторони 1 (Відповідач) у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку; внеском Сторони 2 (Позивач) у спільне будівництво житлового будинку є належна Стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання Договору.

Загальна вартість обєкту нерухомості станом на момент підписання Договору становить 286 410,00 грн. Вартість внеску Сторони 2 (позивача) станом на момент підписання Договору становить 253 260,00 грн. Сторона 2 зобовязалася внести 33 150 грн. на протязі 5 днів з моменту здачі будинку в експлуатацію.

Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом і результатом інвестицій (об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права).

Зі змісту ст. 328 ЦК України вбачається, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідність до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Оскільки позивачем ОСОБА_3 виконані умови договору №121 від 24 квітня 2013 року, укладеного між ним та TOB «Т-Фактор» Про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари по вул. Черняховського, 21-Б перед Товариством з обмеженою відповідальністю Т-Фактор, а останнім виконані не були, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у частині визнання за позивачем майнових прав на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири №121 на 5 поверсі, загальною площею 40,2 кв.м., 2 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б, та визнання за позивачем майнового (речового) права на отримання в натурі обєкта інвестування однокімнатної квартири №121 на 5 поверсі, загальною площею 40,2 кв.м., 2 секції, за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, будинок № 21- Б.

Позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на майнове право вимоги оформлення права власності на спірну квартиру, заборону ТОВ «Т-Фактору» та ТОВ «Північзахідтрансбуд» здійснювати дії щодо переоформлення квартири задоволенню не підлягають, оскільки у позові не міститься правового обґрунтування та викладу обставин на підтвердження таких вимог.

За таких обставин, вище зазначені позовні вимоги задоволенню не підлягають, у звязку із їх безпідставністю та необґрунтованістю.

У відповідність до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Дослідивши матеріали справи, надавши обєктивну оцінку зібраним доказам по справі, та враховуючи ті обставини, що зобовязання відповідачем за Договором № 121 від 24.04.2013 року, укладеному між сторонами, не виконано, суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

На підставі викладеного, та керуючись Законом України «Про інвестиційну діяльність», ст. ст. 328, 331, 526, 530, 629 ЦК України, ст.ст. 88, 224-228 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_3 майнові права на частку в обєкті незавершеного будівництва у розмірі про інвестованої однокімнатної квартири № 121 на 5 поверсі, загальною площею 40,2 кв.м., другої секції, за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Черняховського, будинок № 21-Б.

Визнати за ОСОБА_3 майнове (речове) право на отримання в натурі обєкта інвестування однокімнатної квартири № 121 на 5 поверсі, загальною площею 40,2 кв.м., другої секції, за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Черняховського, будинок № 21-Б.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору в розмірі 2532 (дві тисячі пятсот тридцять дві) грн. 60 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Н.М. Петришин