Справа № 419/370/15-ц
Провадження № 2/419/62/2016
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2016 року Новоайдарський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді -Іванової О.М.,

при секретарі Краснопольському С.В.,

за участю: прокурора - Перової Н.В.,

представника позивача - ОСОБА_1,

відповідача - ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с.м.т. Новоайдар Луганської області цивільну справу за позовною заявою прокурора Новоайдарського району Луганської області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у відповідних правовідносинах: Новоайдарська районна військово-цивільна адміністрація Луганської області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 26083,81 грн.,-

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Новоайдарського району в інтересах Новоайдарської районної військово-цивільної адміністрації звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю у сумі 26083,81 грн.

В обґрунтування позовних вимог прокурор зазначив, що 16 грудня 2003 року ОСОБА_2 та Новоайдарська РДА уклали договір оренди земельної ділянки загальною площею 82,2 га у тому числі ріллі 82,2 га із земель сільськогосподарського призначення державної власності, що знаходяться на території Співаківської сільської ради Новоайдарського району Луганської області. Даний договір укладено терміном на 5 років. Термін дії договору до 30.12.2008 року.

У подальшому, 30 грудня 2008 року було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди № 11/4 від 30.12.2003 року, укладеного між Новоайдарською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2, відповідно до якої строк дії договору оренди земельної ділянки площею 82,2 га ріллі, продовжено на 5 років, починаючи з дня державної реєстрації відповідної угоди, а саме до 20 лютого 2014 року. Цією ж угодою було внесено зміни до п.2.1 договору та викладено у наступній редакції: «Орендна плата за один гектар ріллі встановлюється із розрахунку 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту індексації 2,623, що становить 112,20 грн. на рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки в цінах на 1995 рік становила 2851,6 грн. за один гектар.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі рівними частинами за період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на рахунок місцевого бюджету Співаківської сільської ради б/к 13050500 в ГУДКУ Луганській області ОКПО 24048247, МФО 804013, рах. № 0220.

В порушення умов договору, відповідач вносив орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі, у зв`язку з чим виникла заборгованість по орендній платі за земельну ділянку, яка складає 26083,81 грн.

Дія договору оренди, укладеного з орендарем ОСОБА_2 закінчилась 20 лютого 2014 року, проте розрахунки з орендодавцем по платі за оренду землі за договором оренди не проведені до теперішнього часу.

Таким чином борг з орендної плати на момент подачі позову становить 26083,81 грн., у звязку з чим прокурор просить стягнути з відповідача на користь Новоайдарської РДА заборгованість з орендної плати за землю у сумі 26083,81 грн. Просив судові витрати покласти на відповідача.

12.02.2016 року прокурор Новоайдарського відділу Сєвєродонецької місцевої прокуратури надала до суду заяву про зменшення розміру позовних вимог, посилаючись на те, що відповідачем в період з 01.01.2012 року по 20.02.2014 року сплачувалася орендна плата за договором від 16.12.2003 року, що підтверджується відповідними квитанціями. В квітні 2015 року відповідачу стало відомо, що платежі з орендної плати за землю зарахувалися не на той рахунок, у зв`язку з чим 09.04.2015 року відповідачкою була подана заява на ім`я заступника начальника Старобільської ОДПІ ГУ Міндоходів у Луганській області про перерахування коштів на інший належний рахунок. У зв`язку з тим, що заборгованість відповідача з орендної плати за договором оренди у сумі 26083,81 грн. змінилась із зарахуванням Старобільською ОДПІ ГУ Міндоходів у Луганській області у квітні 2015 року орендних платежів у сумі 16000 грн., як помилково сплачених відповідачем на інші рахунки, а також у зв`язку з частковою сплатою відповідачкою у грудні 2015 року заборгованості з орендної плати у розмірі 2457 грн., прокурор просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 7626,81 грн. на користь Новоайдарської РВЦА.

Прокурор Перова Н. В. у судовому засіданні змінені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд їх задовольнити.

Представник Новоайдарської РВЦА ОСОБА_1 у судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просила суд задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 та представник відповідачки ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги не визнали, посилаючись на те, що позивачем не вірно нарахована сума заборгованості з орендної плати за землю, оскільки, в період з 01.01.2012 року по 20.02.2014 року відповідачка сплачувала орендну плату за договором від 16.12.2003 року на рахунок, який надавався Співаківською сільською радою, оскільки в договорі є вказівка про сплату саме до цього місцевого бюджету, що підтверджується відповідними квитанціями. Зобов`язання по сплаті орендної плати за договором встановлено у п. 2.1 договору і становить 112,20 грн. на рік за один гектар ріллі, враховуючи, що в оренду ОСОБА_2 передано земельну ділянку розміром 82,2 га, загальна сума податкових зобов`язань по сплаті орендної плати по договору від 16.12.2003 року (в редакції від 30.12.2008 року) становить 9222, 84 грн. Наведений розмір орендної плати обчислено та визначено у договорі відповідно до умов діючого та той час законодавства і встановленого на той час коефіцієнту індексації 2,623. Відповідачка зазначила, що коефіцієнт індексації у 2011 році змінився, проте орендодавець за договором до неї про укладання додаткової угоди про збільшення розміру орендної плати не звертався, письмових змін до договору, щодо збільшення орендної плати не вносились, відповідної державної реєстрації ці зміни не проходили.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судовим розглядом встановлені факти та відповідні їм правовідносини.

16.12.2003 року між Новоайдарською РДА в особі голови ОСОБА_5 та ОСОБА_2, укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 30.12.2003 року за № 11/4 Сєвєродонецьким центром ДЗК, терміном на 5 років(а.с.4).

На виконання вищевказаного договору, було складено акт прийому-передачі земельної ділянки від 30.12.2003 року, на підставі якого, ОСОБА_2 була передана в оренду земельна ділянка площею 82,2 га, в тому числі: ріллі 82,2 га із земель державної власності, що знаходяться на території Співаківської сільської ради Новоайдарського району Луганської області (а.с. 8).

Відповідно до п. 2.1. договору, орендна плата становить 40 грн. за один гектар на рік і вноситься орендарем рівними частинами не пізніше 5 числа кожного місяця починаючи з дня державної реєстрації даного договору на рахунок місцевого бюджету сільської ради.

Відповідно до п. 2.3 договору орендна плата підлягає індексації відповідно до вимог чинного законодавства (а.с. 4).

На виконання п. 3.1 договору орендодавець передав відповідачу зазначену земельну ділянку, що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки.

У подальшому, 30 грудня 2008 року, було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди № 11/4 від 30.12.2003 року, укладеного між Новоайдарською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2, відповідно до якої строк дії договору оренди земельної ділянки площею 82,2 га ріллі, продовжено на 5 років, починаючи з дня державної реєстрації відповідної угоди, а саме до 20 лютого 2014 року. Цією ж угодою було внесено зміни до п.2.1 договору та викладено у наступній редакції: «Орендна плата за один гектар ріллі встановлюється із розрахунку 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту індексації 2,623, що становить 112,20 грн. на рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки в цінах на 1995 рік становила 2851,6грн. за один гектар (а.с.5).

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі рівними частинами за період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на рахунок місцевого бюджету Співаківської сільської ради б/к 13050500 в ГУДКУ Луганській області ОКПО 24048247, МФО 804013, рах. № 0220 (а.с.5).

Судом також достовірно встановлено, що на виконання умов договору посадовими особами орендодавця визначено межі орендованої земельної ділянки в натурі (на місцевості) (а.с. 7).

За інформацією Старобільської ОДПІ ГУ Міндоходів у Луганській області, встановлено, що орендарем ОСОБА_2 у 2011 році з річної суми орендної плати, встановленої договором оренди, у розмірі 11251,27 грн., фактично було сплачено 9 223,00 грн., у зв`язку з чим, станом на 01 січня 2012 року виникла заборгованість у сумі 2 028,27 грн., що підтверджується розрахунком орендної плати (а.с. 20-21).

Встановлено, що за час дії договору оренди з 01.01.2012 року до його припинення, а саме до 20.02.2014 року платежі з орендної плати за орендовану земельну ділянку не надходили. Сума боргу з 01.01.2012 року збільшилась і станом на 20.02.2014 року склала 26083,81 грн.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні пояснила, що вона в період з 01.01.2012 року по 20.02.2014 року сплачувала орендну плату за договором від 16.12.2003 року, що підтверджується відповідними квитанціями (а.с.60,61). В квітні 2015 року ОСОБА_2 стало відомо, що платежі з орендної плати за землю зарахувалися не на той рахунок, у зв`язку з чим 09.04.2015 року відповідачкою була подана заява на ім`я заступника начальника Старобільської ОДПІ ГУ Міндоходів у Луганській області про перерахування коштів на інший належний рахунок (а.с.57). Окрім того, у грудні 2015 року відповідачка сплатила заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 2457 грн. (а.с.59).

Відповідно до квитанції від 23.05.2012 року № 712010262, відповідачкою сплачена орендна плата за землю у розмірі 4000 грн. (а.с.61), відповідно до квитанції від 10.01.2013 року № к22/А/140 -5000 грн.(а.с.61), відповідно до квитанції від 10.01.2013 року № к22/А/141 2000 грн. (а.с.60), відповідно до квитанції від 10.01.2013 року № к22/А/139 5000 грн. (а.с.60), відповідно до квитанції від 04.12.2015 року № 50 2457 грн. (а.с.59).

Відповідачем надані до суду докази часткової сплати суми заборгованості з орендної плати.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

У відповідності до ст. 96 Земельного кодексу України, орендар (землекористувач) повинен своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 14.1.147 Податкового кодексу України плата за землю відноситься до загальнодержавних податків та справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Відповідно до ст. 13 Конституції України, земля є об'єктом права власності українського народу. Від імені українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування.

Згідно з частиною 1 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За змістом частин 1, 2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ч.1 ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, визначених законом, застосовуються ціни, які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Пунктом 2.3. вищезазначеного договору від 16 грудня 2003 року визначено, що орендна плата підлягає індексації відповідно до вимог чинного законодавства.

Пунктом 2.2. договору визначено, що розмір орендної плати може бути переглянутий за угодою сторін або у зв`язку із змінами діючого законодавства шляхом внесення змін до Договору.

Додатковою угодою №1 від 30.12.2008 р. ( пункт 2.1) встановлено орендну плату за один гектар із розрахунку 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту індексації 2,623, що становить 112,20 грн. на рік.

У подальшому, до закінчення строку дії договору, додаткові угоди між сторонами з приводу індексації та зобов`язання орендаря самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством, не укладались.

Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основною для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду сторонами угоди розміру орендної плати. Законодавча зміна нормативної грошової оцінки землі не може бути підставою для зміни розміру орендної плати в односторонньому порядку. Наведені висновки суду кореспондуються з Правовою позицією ВСУ, викладеній у постанові від 20 серпня 2013 р. (справа №3-21 гс 13).

Оскільки, у договорі оренди землі та додатковій угоді до нього сторони не визначили обов`язку орендаря самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством, у додатковій угоді №1 від 30.12.2008 р. визначена орендна плата за один гектар із розрахунку 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 2,623, суд вважає, що розмір орендної плати, узгоджений сторонами становить саме 112,20 грн. на рік.

З урахуванням наведеного, суд приходить до переконання, що заборгованість відповідача щодо орендної плати за землю за період з 01.01.2012 р. по 20.02.2014 р. повинна становити, виходячи з наступного:

9222,84 грн. (орендна плата на рік)=9222,84 грн./12=768,57 грн./місяць.

Плата за лютий 2014 року(20 днів)=768,57 грн. (місяць) / 28 (днів) * 20 (днів) = 549 грн. (за 20 днів).

768,57 грн./місяць * 25 місяців (період з 01.01.2012 р. по 31.01.2014 р.) = 19214,25 грн. + 549 грн. (20 днів лютого 2014 р.) = 19763,25 грн.

Відповідачем сплачено 18457 грн., що не оспорюється сторонами.

Заборгованість відповідача, з урахуванням виплат становить: 19763,25 грн. 18457 грн. = 1288,25 грн.

На основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, враховуючи, що відповідач у судовому засіданні підтвердила часткову сплату розміру заборгованості з орендної плати за землю, суд прийшов до висновку, що позов підлягає часковому задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Висновки суду підтверджуються письмовими доказами, дослідженими у судовому засіданні.

На підставі ст. ст. 526, 530, 610, 632 ЦК України, ст. 96 Земельного Кодексу України, ст. ст.15, 21 ЗУ «Про оренду землі», ст. 13 Конституції України, ПВСУ від 20 серпня 2013 р. (справа №3-21 гс 13), керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-216 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги прокурора Новоайдарського району Луганської області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у відповідних правовідносинах: Новоайдарська районна військово-цивільна адміністрація Луганської області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 7,628,81 грн. задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ідн. № НОМЕР_1, на користь Новоайдарської районної військово-цивільної адміністрації заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 16.12.2003 року в розмірі 1288,25 грн. (одна тисяча двісті вісімдесят вісім гривень двадцять п`ять копійок), перерахувавши зазначені кошти на рахунок Співаківської сільської ради Новоайдарського району: код 37895134 в ГУДКСУ в Луганській області ОКПО: 24048247, р/р № 0220 МФО 804013.

Стягнути з ОСОБА_2, ідн. № НОМЕР_1, на користь держави судовий збір у розмірі, встановленому ст. 4 ч. 2 п. 1.1 ЗУ «Про судовий збір», тобто 551,20 грн. на наступні платіжні реквізити: код ЄДРПО отримувача коштів 37895134, пункт 1.1, код класифікації доходів 22030001, отримувач УДКСУ у Новоайдарському районі, рахунок 0207, МФО 804013, банк отримувач ГУДКСУ у Луганській області.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: О.М. Іванова

Повний текст рішення виготовлено 17 лютого 2016 року.