АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження: № 22-ц/790/2535/16 Головуючий 1 інст. Нестайко Ю.В..
Справа: № 619/871/15ц Доповідач Міненкова Н.О.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2016 року судова колегія судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області у складі:

Головуючого - Міненкової Н.О.

ОСОБА_1,

- ОСОБА_2

за участю секретарів: Михайлюка А.В., Прологаєвої Д.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 в особі представника ОСОБА_4 на рішення Великобурлукського районного суду Харківської області від 16 лютого 2016 року за позовом ОСОБА_3 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Рублене» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати,

в с т а н о в и л а:

Рішенням Великобурлукського районного суду Харківської області від 16 лютого 2016 року були частково задоволені позовні вимоги ОСОБА_3 до відповідача. Стягнуто на її користь 1388,89 грн. в рахунок погашення заборгованості з орендної плати за землю та 487,20 компенсацію судових витрат.

З рішенням не погодилася ОСОБА_3 й у апеляційній скарзі просить його скасувати, ухвалити нове про задоволення позовних вимог.

Посилається на те, що суд першої інстанції неправильно зробив розрахунок орендної плати, не нарахував пеню за прострочення сплати орендної плати з 2010 року. Вважає, що орендна плата не сплачувалася відповідачем своєчасно з його вини, а тому є усі підстави для розірвання договору оренди.

Перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, вислухавши пояснення учасників судового процесу, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

Задовольняючи частково позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що ОСОБА_3 працювала на підприємстві відповідача та при звільненні мала заборгованість в сумі 2464,42 грн., отримавши орендну плату наперед в сумі 5000 грн. виїхала в інше село, не зазначивши своєї нової адреси. У звязку з чим виникла заборгованість за 2014 2015 роки в сумі 6289 грн. Під час розгляду справи заборгованість була відповідачем сплачена в сумі 7380 грн. на банківську картку позивачки.

Відмовляючи в позові щодо нарахування пені суд першої інстанції виходив з того, що наявність вини відповідача у несвоєчасній виплаті орендної плати позивачкою не доведена. Судом було встановлено, що позивачка поміняла свою адресу і не повідомила відповідача про своє місцеперебування.

Орендна плата розраховувалася за період зазначений в позовній заяві, а саме за 2012- 2015 роки і за підрахунками склала 8768,89. Під час розгляду справи відповідачем було сплачено 7380 грн., які були відраховані від суми боргу.

Судова колегія вважає, що суд першої інстанції не у повній мірі зясував обставини справи, не дав належної оцінки доводам позивачки та наданим нею доказам, а тому рішення підлягає зміні.

З матеріалів справи вбачається, що 31 січня 2008 року ОСОБА_3 уклала договір оренди земельної ділянки, згідно з яким передала в оренду відповідачу земельну ділянку пл. 5,7326. За п.п.9.11 договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1644,23 грн. до 31 грудня поточного року (а.с.12). 26 травня 2009 року договір оренди було зареєстровано у Великобурлукському районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах Харківської області», про що вчинено запис за №-12.

Відповідно до п.9-11 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1644,23 грн. до 31 грудня поточного року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Судова колегія погоджується з розрахунками представника позивачки, які наведені в апеляційній скарзі, які не були спростовані представниками відповідача, а саме, у відповідача утварилась заборгованість по орендній платі: у 2010 році, з урахуванням індексу інфляції, в сумі 651,21 грн., (виплачено 1142,64, замість 1793,85), за 2011 рік 1719,86 грн., 2012 рік 1640,94 грн., 2013 рік 1652,45 грн., 2014 рік 2053 грн., 2015 рік 2356,18 грн., на загальну суму 10074,28 грн. Після подачі позову і під час розгляду справи в суді першої інстанції відповідач перерахував в рахунок орендної плати на платіжну картку позивачки 7380 грн., а тому невиплаченими залишилися 2 694,28 грн.

Пунктом 13 договору оренди землі від 31 січня 2008 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором стягується пеня в розмірі 0,03% за кожен день прострочення.

Судова колегія погоджується з розрахунками пені, які наведені представником апелянта в апеляційній скарзі, сума якої, починаючи з 2010 року склала 2392,51 грн. і вважає, що пеня підлягає стягненню з відповідача, так як останній не довів в судовому засіданні, що сума орендної плати нараховувалася за вказаний період і саме в розмірі відповідно до умов договору.

З рішенням суду в частині відмови в задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди судова колегія погоджується, так як ні позивачкою ні її представником не доведено в суді ті обставини, що відїжджаючи в іншу місцевість та отримуючи в рахунок орендної плати 5000 грн. позивачка повідомляла СВК «Рублене» свою нову адресу або залишала заяву про перерахування орендної плати за новою адресою.

Представник відповідача підтвердив в судовому засіданні, що позивачка не повідомляла їм своєї нової адреси, а тому, отримавши позовну заяву вони погодилися з тим, що орендна плата повинна бути перерахована на платіжну картку позивачки.

Враховуючи викладене та норму статті 60 ЦПК України судова колегія вважає, що рішення суду першої інстанції необхідно змінити в частині невиплаченої орендної плати та нарахування пені за неналежне виконання зобовязань.

Керуючись ст. ст. 303,304,307,309,313,317,319 ЦПК України судова колегія,-

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Великобурлукського районного суду Харківської області від 16 лютого 2016 року змінити, скасувавши його в частині часткового задоволення позову про стягнення заборгованості по орендній платі. Позовні вимоги в цій частині задовольнити частково.

Стягнути з сільськогосподарського виробничого кооперативу «Рублене» на користь ОСОБА_3, з урахування індексів інфляції заборгованість з виплати орендної плати в розмірі 2694,28 грн. та пеню за несвоєчасну виплату орендної плати в розмірі 2392 грн.51 коп.

Усього 5086,79 грн.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили після його проголошення та може бути оскаржено протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий Н.О. Міненкова

Судді - Т.П. Зазулинська

ОСОБА_2