АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/1479/16 Справа № 172/111/15 Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Рудь В.В.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2016 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

Головуючого судді: Рудь В.В.

суддів: Ткаченко І.Ю., Повєткіна В.В.

при секретарі: Назаренко А.С.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» на рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 25 березня 2015 року за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» про визначення строку дії договору оренди землі, -

В с т а н о в и л а :

У січні 2015 року ОСОБА_2 звернувся з позовом до ТОВ «Зоря Нив» про визначення строку дії договору оренди землі(а.с.2).

Позивач зазначав, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП №003963 від 19 лютого 2001 року, виданого Добровільською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, йому належать земельні ділянки площею 5,914 га та 2,037 га, які розташовані на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області.

01 січня 2007 року між ним та ТОВ «Зоря Нив» укладено два договори оренди землі, відповідно до умов яких він передав товариству в оренду зазначені земельні ділянки. Вказані договори оренди землі від 01 січня 2007 року зареєстровані у Дніпропетровській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 22 жовтня 2008 року за № № 39 та 38. Строк оренди за договорами закінчився 01 січня 2014 року. Наміру продовжувати оренду землі з відповідачем він не має.

При намаганні самостійно використовувати земельну ділянку на його звернення до відповідача із заявою про повернення земельної ділянки, посадова особа ТОВ «Зоря Нив» повідомила, що товариство має намір продовжувати орендні відносини, посилаючись на те, що договір оренди землі набрав чинності лише після його державної реєстрації, тобто 22 жовтня 2008 року, а тому термін дії договору закінчується 22 жовтня 2015 року.

Посилаючись на викладені обставини та вказуючи на те, що договори припинили свою дію 01 січня 2014 року, а твердження відповідача щодо строку закінчення договорів є незаконними, оскільки державна реєстрація не впливає на строк дії договору, позивач просив:

визначити строк дії договорів оренди землі, що були укладені 01 січня 2007 року між ним та ТОВ «Зоря Нив», що належать йому згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП №003963 від 19 лютого 2001 року, виданого Добровільською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області площею 5,914 га та 2,037 га(всього 7,951 га), які розташовані на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, на сім років, кадастрові номери: -01-010-0085, -01-010-0086, терміном з з 01 січня 2007 року по 01 січня 2014 року;

вважати вказані договори оренди земельних ділянок загальною площею 7,951 га, що укладені 01 січня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Зоря Нив», припиненими з 02 січня 2014 року;

зобов'язати ТОВ «Зоря Нив» повернути ОСОБА_3 вказані земельні ділянки.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 25 березня 2015 року позов задоволено(а.с.36-39).

Визначено строк дії договору оренди землі, що був укладений 01 січня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» та ОСОБА_2, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП №003963 від 19 лютого 2001 року, виданого Добровільською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, площею 2,037 га та 5,914 га та розташованих на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастрові №-01-010-0085, №-01-010-0086 з 01 січня 2007 року по 01 січня 2014 року.

Визнано припиненими з 02 січня 2014 року договори оренди земельних ділянок площею 2,037 га та 5,914 га, укладені 01 січня 2007 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП №003963 від 19 лютого 2001 року, виданого Добровільською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, розташованих на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастрові №-01-010-0085, №-01-010-0086.

Зобов'язано ТОВ «Зоря Нив» повернути ОСОБА_3 земельні ділянки площею 2,037 га та 5,914 га, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП №003963 від 19 лютого 2001 року, виданого Добровільською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, площею 2,037 га та 5,914 га, розташованих на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастрові №-01-010-0085, №-01-010-0086.

Вирішено питання про стягнення судового збору.

Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області від 21 травня 2015 року рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 25 березня 2015 року залишено без змін (а.с.66-69).

Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 11 листопада 2015 року ухвала апеляційного суду Дніпропетровської області від 21 травня 2015 року скасована, справа передана на новий розгляд до цього ж суду(а.с.113-115).

Таким чином, предметом апеляційного розгляду є рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 25 березня 2015 року.

В апеляційній скарзі ТОВ «Зоря Нив» просить рішення суду першої інстанції скасувати, ухвалити нове рішення про відмову ОСОБА_3 в задоволенні позову, посилаючись на неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права(а.с.43-47).

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції у межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст.ст.3,4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України.

Згідно ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

За змістом ст.627 ЦК України, яка передбачає свободу договору, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

По справі встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП №003963 від 19 лютого 2001 року, виданого Добровільською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, ОСОБА_3 належать земельні ділянки площею 5,914 га та 2,037 га, які розташовані на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області(а.с.4).

01 січня 2007 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» укладено два договори оренди земельних ділянок площею 2,037 га та 5,914 га строком на сім років(а.с.5-8).

За умовами вказаних договорів від 01 січня 2007 року орендодавець ОСОБА_2 надає, а ТОВ «Зоря Нив» приймає в строкове, платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,037 га та площею 5,914 га, які знаходяться на території Добровільської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області.

За змістом п.2.1 ч.2 договорів - договори укладено на 7 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку договору повідомити орендодавця про наміри продовження його.

Пунктом 11.3 ч.11 договорів передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, які істотно перешкоджають її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом п.13.1 ч.13 договорів визначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації(а.с.5-8).

Із актів прийому-передачі земельної ділянки від 01 січня 2007 року вбачається, що вказані земельні ділянки 01 січня 2007 року передані орендодавцем ОСОБА_2 орендарю ТОВ «Зоря Нив»(а.с.9).

22 жовтня 2008 року договори оренди землі зареєстровані у Дніпропетровській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі вчинені записи від 22.10.2008 року за №39, №38(а.с.5-8).

Відповідно до ст.ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін ст.19 Закону України «Про оренду землі».

Встановивши, що сторони договору оренди землі: ОСОБА_2 та ТОВ «Зоря Нив», дійшли згоди щодо істотних умов договорів оренди вказаних земельних ділянок, у тому числі щодо строку їх дії, та скріпили 01 січня 2007 року договори своїми підписами, суд прийшов до правильного висновку, що 01 січня 2007 року і є моментом їх укладення та що саме з цього часу необхідно обраховувати строк дії договорів, а не з моменту їх державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договору (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент його укладення.

Разом з тим, за положеннями ст.3 ЦПК України правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів. Загальний перелік способів захисту цивільних прав та інтересів (закріплених законом матеріально-правових заходів примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника), визначений у ч.2 ст.16 ЦК України, за положеннями якої у разі порушення права особа може скористатися не любим, а цілком конкретним способом захисту свого порушеного (оспорюваного) права.

Способи захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки визначені ч.3 ст.152 ЗК України, за положеннями якої захист таких прав здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Як видно із змісту позовних вимог, обгрунтовуючи позов, ОСОБА_2 просив захистити його право щодо вказаних земельних ділянок шляхом визначення строку дії договорів оренди землі, що були укладені 01 січня 2007 року між ним та ТОВ «Зоря Нив», та строк їх припинення, в той час, як останні містять відповідні строки дії та строк їх припинення.

Таким чином, обраний ОСОБА_2 спосіб захисту стосовно вказаних земельних ділянок шляхом визначення строку дії договорів оренди землі та відповідно їх припинення з наведених ним підстав, не передбачений ч.3 ст.152 ЗК України, ст.16 ЦК України, як спосіб захисту порушеного права.

Що стосується вимог ОСОБА_2 в частині повернення земельних ділянок, то такі вимоги є похідними від вимог, за якими неправильно обрано спосіб захисту, а тому з наведених позивачем підстав не можуть бути задоволені.

Розглядаючи заявлений позов, суд першої інстанції не взяв до уваги наведені обставини, не врахував положення діючого законодавства, що регулюють встановлені правовідносини та прийшов до помилкового висновку про захист прав ОСОБА_2 у обраний ним спосіб, у зв'язку з чим колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції на підставі п.4 ст.309 ЦПК України підлягає скасуванню, з ухваленням нового рішення про відмову ОСОБА_3 в задоволенні позову до ТОВ «Зоря Нив» про визначення строку дії договору оренди землі, припинення договору оренди землі та повернення земельної ділянки у зв'язку з неправильно обраним способом захисту цивільного права.

Керуючись ст.ст.303,307,309,316 ЦПК України колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А:

Апелляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» задовольнити.

Рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 25 березня 2015 року скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» про визначення строку дії договору оренди землі, припинення договору оренди землі та повернення земельної ділянки, відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий-

Судді-