Справа № 182/1794/16-ц
Провадження № 2/0182/2191/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

28.04.2016 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

за участю секретаря Скоробогатової А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нікопольської міської ради Дніпропетровської області про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідача про визнання права власності.

На підтвердження своїх позовних вимог посилається на наступне.

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане виконкомом Нікопольської міської ради від 25.09.2006 року, їй належить трикімнатна квартира № 9 у буд.106/2 по вул.Шевченка у м.Нікополі. Для покращення житлових умов господарським способом нею була здійснена реконструкція квартири, в результаті якої змінилася загальна та житлова площа квартири при обєднанні кухні та вітальні, кількість житлових кімнат зменшилась до двох. Цю реконструкцію вона здійснила без узгодження проекту та дозвільних документів, тобто самочинно. За даними технічного паспорту, після реконструкції 3-кімнатна квартира переобладнана у 2-кімнатну, загальна площа квартири складає 64,5 кв.м., житлова 29,9 кв.м. Відповідність реконструйованої квартири Державним будівельним нормам (ДБН В.2.2-15-2005 „Житлові будинки. Основа проектування), можливість її безпечної експлуатації та можливість прийняття в експлуатацію підтверджується технічним висновком ТОВ „АРТ, що має кваліфікаційний сертифікат серії АА № 001304 від 27.02.2013 року. Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За вимогами ч.1, 2 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно, відповідно до закону, підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. У відповідності до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Чинним законодавством не передбачене передання у власність чи користування власникам квартир земельних ділянок під багатоквартирними житловими будинками. Реконструкція квартири не зачіпає інтересів інших осіб, оскільки здійснена у межах окремо визначеного обєкта нерухомості. Згідно п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою КМУ № 461 від 13.04.2011 року, у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком. Тому лише після вирішення у судовому порядку питання про визнання за нею права власності на самочинно будоване нерухоме майно вона зможе ввести його в експлуатацію, згідно вимог чинного законодавства. За таких обставин вимушена звернутись до суду.

В судове засідання сторони не прибули, надали заяви про розгляд справи у свою відсутність, позивач на задоволенні позовних вимог наполягала, представник відповідача проти задоволення позову не заперечувала.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Частиною 2 ст. 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст.376 ЦК України,суд може визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване, якщо це не порушує права інших осіб.

Як встановлено в судовому засіданні, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане виконкомом Нікопольської міської ради від 25.09.2006 року, позивачці належить трикімнатна квартира № 9 у буд.106/2 по вул.Шевченка у м.Нікополі (а.с.4-7). Для покращення житлових умов господарським способом позивачкою була здійснена реконструкція квартири, в результаті якої змінилася загальна та житлова площа квартири при обєднанні кухні та вітальні, кількість житлових кімнат зменшилась до двох. Цю реконструкцію позивачка здійснила без узгодження проекту та дозвільних документів, тобто самочинно. За даними технічного паспорту, після реконструкції 3-кімнатна квартира переобладнана у 2-кімнатну, загальна площа квартири складає 64,5 кв.м., житлова 29,9 кв.м. (а.с.6-7). Відповідність реконструйованої квартири Державним будівельним нормам (ДБН В.2.2-15-2005 „Житлові будинки. Основа проектування), можливість її безпечної експлуатації та можливість прийняття в експлуатацію підтверджується технічним висновком ТОВ „АРТ, що має кваліфікаційний сертифікат серії АА № 001304 від 27.02.2013 року (а.с.8-33).

За таких обставин суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Керуючись ст.3-10, 30, 57-60, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 64,5 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м., для подальшого прийняття в експлуатацію.

Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: ОСОБА_2