233 № 233/6791/15-ц
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
16 лютого 2016 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі: головуючого судді Каліуш О. В., при секретареві Мазепа Н.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Костянтинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 Норіка Сережаєвича про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,
Згідно з пунктом 9 договору орендна плата вноситься у такі строки: з серпня по листопад кожного року.
Проте, орендна плата за 2012 рік у розмірі 1993,13 грн., за 2013 рік 1993,13 грн., за 2014 рік 1993,13 грн., загальною сумою 5979,39 грн.,відповідачем йому не виплачена.
З метою вирішення спору у позасудовому засіданні він звертався до відповідача з вимогою сплатити вказані кошти, але останній відмовився здійснити оплату пояснивши, що він не користувався даною земельною ділянкою.
Також, у звязку зі змінами у земельному законодавстві України в частині суми грошових коштів за користування земельною ділянкою виникла потреба у переукладенні раніше укладеного договору оренди, а саме в укладенні додаткової угоди з вказівкою на зміну нормативної грошової оцінки землі, яка з 01.01.2012 року складає 116664,26 грн., тож 3% вартості його землі складає 3499,93 грн.
З цією метою він направив на адресу ФОП ОСОБА_2 додаткову угоду, але відповідач відмовився її укладати.
До теперішнього часу орендна плата за користування земельною ділянкою ФОП ОСОБА_2 за період 2012-2015 роки йому не сплачена, сума заборгованості з орендної плати складає 9479,32 грн.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не зявився, надавши суду заяву про повне підтримання позовних вимог та про розгляд справи у його відсутність. В наданій суду заяві позивач не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач ФОП ОСОБА_2, будучи згідно ч.3 ст. 76 ЦПК України належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, у судове засідання не зявився, причини своєї неявки суду не повідомив, тому суд на підставі ч.1 ст. 224 ЦПК України вирішує справу на підставі наявних у ній доказів (постановляє заочне рішення).
Дослідивши всі обставини по справі та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають повному задоволенню з таких підстав.
Згідно до ст.ст.1,2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі», законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтями 21,24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві згідно з договором оренди землі та орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно зі ст.ст. 96, 206 Земельного Кодексу України використання землі в Україні є платним, своєчасно сплата орендної плати є обовязком землекористувачів.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до п. 1 Договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Іванопільської сільської ради Костянтинівського району Донецької області.
Відповідно до п. 6 Договору оренди строк дії договору 10 років.
Відповідно до п. 7 Договору оренди орендар зобовязується виплачувати орендодавцеві орендну плату за користування земельною ділянкою протягом терміну, встановленого в договорі, у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки (1993,13 грн. на рік) та поступово збільшувати цю плату залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.
Відповідно до п. 9 Договору оренди орендна плата вноситься у такі строки: з серпня по листопад кожного року.
Рішенням Костянтинівського міськрайонного суду Донецької області від 09 липня 2015 року, яке набрало чинності 30 вересня 2015 року, внесено зміни до договору оренди землі, зареєстрованого за № 002513 від 26.10.2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 в редакції Додаткової угоди до Договору оренди землі, викладено п. 7 у такій редакції:

«Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від вартості землі, що складає 3499,93 грн. за всю земельну ділянку на рік» (а.с.15-17).

Відповідач не виконує належним чином зобовязання за Договором оренди щодо сплати орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість за 2012-2015 роки у загальному розмірі: 9479,32 грн., яка складається з такого: орендна плата за землю за 2012 рік 1993,13 грн.; орендна плата за землю за 2013 рік 1993,13 грн., орендна плата за землю за 2014 рік 1993,13 грн., орендна плата за землю за 2015 рік 3499,93 грн.

За таких обставин, суд вважає, що є достатні підстави для стягнення з ФОП ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі за землю за 2012-2015 роки у розмірі 9479,32 грн.

Тож позов слід задовольнити в повному обсязі.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача судовий збір у розмірі 487,20 грн.

Керуючись ст. ст. 88, 209, 214 - 215, 226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до фізичної особи підприємця ОСОБА_2 Норіка Сережаєвича про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_2 Норіка Сережаєвича (код НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, орендну плату за 2012-2015 роки за договором оренди землі, зареєстрованому у відділі Держкомзему Костянтинівського району Донецької області від 26.10.2012 року за № , у загальному розмірі 9479 (девять тисяч чотириста сімдесят девять) грн. 32 коп., а також судовий збір у розмірі 487 (чотириста вісімдесят сім) грн. 20 коп.

Встановити строк для ознайомлення сторін з повним рішенням 22 лютого 2016 року, відклавши до цього строку складання повного рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто Костянтинівським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: О.В. Каліуш