ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/1247/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" лютого 2016 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Сухомлінова С.М.

секретаря - Палій Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал» про визнання майнових прав,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання майнових прав. Посилався на те, що 17.02.2015р. між сторонами був укладений Договір № ПР/483-5 купівлі продажу майнових прав на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, за умовами якого позивач зобов'язався здійснити оплату майнових прав у сумі 1025732,70 грн. через Укрсіббанк на рахунок відповідача, а останній зобов'язався забезпечити будівництво об'єкту капітального будівництва та ввести його в експлуатацію. Термін закінчення будівництва сторони визначили - 2 квартал 2015р., а плановий термін введення в експлуатацію - 3 квартал 2015р. Стверджував, що виконав свої зобов'язання за договором у повному обсязі, а відповідач порушив умови договору і станом на дату звернення до суду будівництво об'єкту зупинено. Оскільки відповідач не виконав свої зобов'язання за договором та не дотримався строків завершення будівництва, позивач був змушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримав, авідповідача в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій позовні вимоги визнав в повному обсязі та просив розгляд справи провести у відсутність його представника.

Вислухавши пояснення позивача та дослідивши матеріали справи, суд вважає необхідним позов задовольнити, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 17.02.2015 року між позивачем та ТОВ «Інтер-Преміал» був укладений Договір № ПР/483-5 купівлі-продажу майнових прав на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1. (а.с. 5-10) .

Згідно п. п. 5. 2.2 . Договору Відповідач зобов'язався забезпечувати будівництво об'єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію. П.п. 2.6 Договору визначений термін закінчення будівництва - 2 квартал 2015 року. За умовою п.п. 5.4.1. Договору позивач зобов'язався здійснити оплату майнових прав, на виконання чого вніс в повному обсязі грошові кошти в сумі 1025732,70 грн. через Укрсіббанк на рахунок Відповідача.

Як вбачається з платіжних доручень (а.с.11) та пояснень позивача, останній належним чином виконав взяті на себе зобов'язання та сплатив кошти, що також підтверджується довідкою про фінансування 100 % майнових прав (а.с.12).

Згідно п.п. 5.2.3 Договору Продавець зобов'язаний надавати на письмову вимогу Покупця інформацію про хід виконання будівництва та про дотримання графіку будівництва. У відповідності до зазначеного вище Договору я особисто подав претензію з проханням повідомити про причини порушення графіку будівництва, про перешкоди, що призвели до порушення графіку будівництва, та усунути порушення і приступити до неухильного виконання договірних зобов'язань.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 1 ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства.

Статтею 629 ЦК України встановлено обов'язковість договору для виконання сторонами.

У відповідності до ч. 2. ст. 5 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.

Згідено ч. 5 ст. 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" передбачено, що інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Частиною 1 ст. 18 Закону України "Про інвестиційну діяльність" визначено, що держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.

Згідно зі ст. 20 Закону України "Про інвестиційну діяльність" при недодержанні договірних зобов'язань суб'єкти інвестиційної діяльності несуть майнову та іншу відповідальність, передбачену законодавством України і укладеними договорами.

Відповідно до ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" майновими правами визнаються будь - які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності, а також інші специфічні права та права вимоги.

Згідно з положеннями ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є не споживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами. Згідно зі ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 2 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" об'єктом інвестування є квартира або приміщення в об'єкті будівництв, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про основи містобудування" закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Оскільки позивачем повністю проінвестовано двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, то суд вважає, що позовні вимоги про визнання майнових прав позивача на об`єкт інвестування є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Вирішуючи позов таким чином, у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір в сумі 6090грн.(а.с.1) та витрати на правову допомогу у розмірі 2000 грн.(а.с.97), а всього 8090 грн. судових витрат.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 10,60,88, 212-215 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на майнові права на двокімнатну квартиру № 372, що розташована на 5 поверсі секції 5, в об'єкті капітального будівництва ЖК «Приозерний» за будівельною адресою: АДРЕСА_1 згідно Договору № ПР/483-5 від 17 лютого 2015 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Преміал» на користь ОСОБА_2 - 8090 (вісім тисяч дев'яносто) грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів.

СУДДЯ: С.М. Сухомлінов