Справа № 439/212/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н ЕМ У К Р А Ї Н И

09 лютого 2016 р. м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області

в складі:

головуючого судді Петейчука Б.М.

з участю секретаря

судового засідання ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Реєстраційної служби Бродівського районного управління юстиції Львівської області, ОСОБА_3, Підкамінської селищної ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_4, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, ОСОБА_6, - про визнання незаконним рішення сесії сільської ради, визнання недійсним договорів купівлі-продажу земельної ділянки, скасування рішення про державну реєстрацію права власності,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом, у якому просить суд визнати рішення сесії Підкамінської селищної ради від 20.10.2010р. №322 "про продаж земельної ділянки" незаконним та скасування його. ОСОБА_7 просить суд: визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 28.10.2010р. укладений між Підкамінською селищною радою та ТзОВ "Джерело; скасувати свідоцтво про право власності серія та номер 3160462, видане 30.04.2013р. Державним реєстратором реєстраційної служби ОСОБА_8; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 1917658 від 24.04.2013р.; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки серія №606 від 08.05.2013р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 2178600 від 08.05.2013р. щодо ОСОБА_3, що внесений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач покликається на такі обставини:

Відповідно до Договорів купівлі-продажу від 10.09.1998р. та від 29.09.1998 р., укладених між ТзОВ «Джерело» з одного боку та гр. ОСОБА_10, Зам?ятіною М.В., ОСОБА_4 - з іншого боку; та відповідно до свідоцтва про право на спадщину № 3543 від 27.12.2010 р., позивач являється співвласником насосної споруди, водонапірної башти та водозабірної свердловини, які знаходиться за адресою: вул. Тарнавського, 30, смт Підкамінь, Бродівського району, Львівської обл. та колись були частиною цілісного майнового комплексу цеху безалкогольних напоїв ТЗОВ «Джерело».

20.10.2010р. XXXIII сесією V демократичного скликання Підкамінської селищної ради прийнято рішення № 332 «Про продаж земельної ділянки», відповідно до якого Підкамінська селищна рада продала у власність ТзОВ «Джерело» шляхом викупу земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що розташована за адресою: вул. Тарнавського, 30, смт. Підкамінь, Бродівського району, Львівської обл., для обслуговування майнового комплексу цеху безалкогольних напоїв. Саме на цій земельній ділянці, якій в подальшому було надано кадастровий номер :10:005:0003 і розташоване належне позивачу нерухоме майно.

В січні 2013 року власник та директор ТЗОВ «Джерело» ОСОБА_11 використовуючи новий порядок державної реєстрації на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 2010 року здійснив у відділі державної реєстрації прав власності Бродівського району Львівської області реєстрацію прав власності на вказану земельну ділянку, а в подальшому - 08.05.2013 р. продав цю ділянку від імені ТзОВ «Джерело» своєму батьку ОСОБА_3. Тому, станом на сьогодні, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо обєкта нерухомого майна, власником даної ділянки є ОСОБА_3 (номер запису про право власності 892666).

Державний реєстратор відділу державної реєстрації Бродівського району всупереч вимог закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно" при здійсненні первинної державної реєстрації не перевірив по державним реєстрам прав на нерухоме майно факт наявності державної реєстрації нерухомого майна за однією адресою з поданою для реєстрації земельною ділянкою, відсутність державного акту на земельну ділянку та підстави з яких відділ земельних ресурсів Бродівського району відмовив в видачі державного акту ТзОВ «Джерело» у 2010, 2011 та 2012 роках, а тому вважає дії Реєстраційної служби Бродівського районного управління юстиції Львівської області неправомірними, і такими, що підлягають скасуванню.

При набутті права власності на земельну ділянку, відповідач по справі не прийняв до уваги, що співвласниками колишньої частини цілісного майнового комплексу ТзОВ "Джерело», а саме: насосної споруди, водонапірної башти та водозабірної свердловини (у відповідності до договорів купівлі-продажу від 10.09.1998р. та від 29.09.1998р.) являються ОСОБА_2, ОСОБА_12, ОСОБА_4,тобто той факт, що дана земельна ділянка призначена для розташування, експлуатації та обслуговування насосної споруди, водонапірної башти та водозабірної свердловини, які не є власністю ТзОВ "Джерело".

Отже, внаслідок неправомірних дій з боку відповідача по справі, що полягають в державній реєстрації права на дану земельну ділянку, позивач, ОСОБА_4, та ОСОБА_12, були протиправно позбавлені права на придбання земельної ділянки, призначеної для обслуговування належних їм обєктів нерухомості.

Крім того, викладені порушення чинного законодавства України мають істотний характер та завдають шкоди позивачеві, у вигляді позбавлення прав на отримання у власність земельної ділянки, яка потрібна для функціонування, обслуговування та використання належного позивачу майна. В звязку з тим, що земельна ділянка на якій знаходиться моє майно, належить іншій особі, позивач не може вільно експлуатувати - володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Із вказаних підстав позивач просить суд його позовні вимоги задовольнити повністю.

Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та дав покази аналогічні викладеним у позовній заяві. Пояснив, що ОСОБА_3, купуючи земельну ділянку у ТзОВ "Джерело" знав, що на ній розташовані об?єкти нерухомості, що не належать товариству, а тому не є добросовісним набувачем.

Представник відповідача - Реєстраційної служби Бродівського РУЮ Львівської області - начальник ОСОБА_8 в судове засідання не з?явився, однак подав суду письмове клопотання про розгляд справи у відсутності представник відповідача.

Представник відповідача - Підкамінської селищної ради Бродівського району Львівської області, в судове засідання не з?явився, однак від селищного голови надійшла письмова заява про розгляд справи у відсутності представника відповідача.

Відповідач ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_13 в судовому засіданні позовні вимоги не визнали та пояснили, що на час прийняття рішення XXXIII сесії V демократичного скликання Підкамінської селищної ради від 20.10.2010 р. № 322 «Про продаж земельної ділянки», у Позивача не було зареєстровано права власності на будь-яке нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, яка була надана ТзОВ «Джерело» вищезазначеним рішенням селищної ради. Право власності за Позивачем було зареєстровано лише 27.12.2010 року. Зазначили, що позивачем обрано невірний спосіб захисту свого права, оскільки відповідач ОСОБА_7 є добросовісним набувачем майна, а тому права особи, яка вважає себе власником майна, не підлягають захисту шляхом задоволення позову до добросовісного набувача з використанням правового механізму, встановленого статтями 215, 216 ЦК. ОСОБА_7 захист можливий лише шляхом задоволення віндикаційного позову, якщо є підстави, передбачені ст. 388 цього Кодексу, які дають право витребувати майно від добросовісного набувача. Окрім того, як зазначив відповідач ОСОБА_3, коли він придбав спірну земельну ділянку жодної водонапірної башти, насосної і свердловини на ній не було.

Третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, в судове засіадння не з?явилася, подала суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутності.

Третя особа ОСОБА_14 в судове засідання не з?явилася, подала суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, просить суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Представник третьої особи ОСОБА_4 - ОСОБА_15 в судовому засіданні просить суд позовні вимоги ОСОБА_16 задовольнити повністю.

Зясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до переконання, що позовні вимоги ОСОБА_16 підлягають частковому задоволенню, виходячи із таких міркувань.

Відповідно до договорів купівлі-продажу від 29.09.1998р. та від 09.09.1998р. укладених між ТзОВ "Джерало" з однієї сторони та ОСОБА_10, ОСОБА_4, Зам?ятіною ОСОБА_17 з іншої, ТзОВ "Джерело" продало, а ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_14 купили водозапірну скважину, що складає 1/20 ідеальну частку цілісного майнового комплексу цеху безалкогольних напоїв, а також насосну споруду - 17,6м.кв., та водонапірну башню, що складає 1/100 ідеальну частку цілісного майнового комплексу цеху безалкогольних напоїв, що знаходиться за адресою: вул. Тарнавсього, 30, смт. Підкамінь, Бродівського району, Львівської області.

Відповідно до свідоцтва про реєстрацію прав від 18.01.2011р. ОСОБА_2 є власником 1/3 частки нерухомого майна, а саме: насосної, воднопірної башні, водозабірної скважини, що знаходяться у смт. Підкамінь, по вул. Тарнавсього, 30, Бродівського району, Львівської області.

Рішенням сесії Підкамінської селищної ради від 20.10.2010р. №322 затверджено технічну документацію по землеустрою про встановлення меж земельної ділянки в натурі площею 0,8333га на території смт. Підкамінь, вул. Танавського, 30, для викупу у власність; затверджено ціну продажу земельної ділянки в смт. Підкамінь вул. Тарнавського, 30 площею 0,8333га в розмірі 150 166 грн; вирішено продати у власність ТзОВ "Джерело" шляхом викупу земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 0,8333га в смт. Підкамінь вул. Тарнавського, 30 для обслуговування майнового комплексу цеху безалкогольних напоїв за ціною 150 166 грн.

На час прийняття рішення сесії Підкамінської селищної ради від 20.10.2010р. №322, земельна ділянка площею 0,91 га, на якій знаходився цілісний майновий комплекс цеху безалкогольних напоїв перебувала у постійному користуванні ТзОВ "Джерело", відповідно до Державного акту на право постійного користування землею ОСОБА_15 ЛВ003/003 від 30.12.1993р., копія якого знаходиться у технічній документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі шляхом викупу у власність ТзОВ "Джерело".

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки для здійснення підприємницької діяльності від 28.10.2010р. Підкамінська селищна рада Бродівського району продала, а ТзОВ "Джерело" купило земельну ділянку, що розташована за адресою: смт. Підкамінь, вул. Тарнавського, 30, Бродівського району, Львівської області, загальною площею 0,8333га, кадастрові номери: :10:010:0011 та :10:005:0003.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 08.05.2013р. ТзОВ "Джерело" продало, а ОСОБА_3 купив земельну ділянку площею 0,0676 га, кадастровий номер :10:005:0003, яка знаходиться за адресою: смт. Підкамінь, вул. Тарнавського, 30, Бродівського району, Львівської області.

Як встановлено судом, на момент продажу у 2010 році земельної ділянки площею 0,0676 га кадастровий номер :10:005:0003, яка знаходиться за адресою: смт. Підкамінь, вул. Тарнавського, 30, Бродівського району, Львівської області, на такій земельній ділянці знаходилось нерухоме майно, а саме: водозапірна скважина, воднопірна башня та насосна, які належали в рівних частинах ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_14.

Та обставина, що перелічені вище об?єкти нерухомості знаходились саме на цій земельній ділянці об?єктивно стверджується зібраними у справі доказами, зокрема:

- планом зовнішніх меж землекористування малого підприємства "Джерело", який знаходиться у технічній документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі шляхом викупу у власність ТзОВ "Джерело", і з якого вбачається, що на земельній ділянці площею,009га знаходиться водонапірна вежа;

- показаннями свідка ОСОБА_18, який в судовому засіданні пояснив, що до 2008 року він був одним із засновників ТзОВ "Джерело". Цілісний майновий комплекс цеху безалкогольних напоїв ТзОВ "Джерело" був розміщений на двох земельних ділянках: на одній знаходився безпосередньо сам цех (господарські та адміністративні будівлі), а на іншій - свердловина, водонапірна башня і насосна, за допомогою яких подавалась вода у цех. Інших свердловин і водонапірних башт на території комплексу не було.

- показаннями свідка ОСОБА_19, який в судовому засіданні пояснив, що працює заступником начальника відділу Держземагенства у Бродівському районі Львівської області. У 2010-2011 роках він працював на посаді заступника начальника відділу Держкомзему у Бродівському районі Львівської області і в цей час, готувалась технічна документація із приватизації двох земельних ділянок, які перебували у постійному користуванні ТзОВ "Джерело". Відділу Держкомзему було повідомлено, що на одній із земельних ділянок знаходиться нерухоме майно, яке не належить ТзОВ "Джерело", а саме: водонапірна башня і свердловина, а тому Державний акт на право власності на земельну ділянку, на якій знаходилася водонапірна башня і свердловина, відділом Держкомзему у Бродівському районі Львівської області ТзОВ "Джерело" не видавався.

Відповідно до ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року, яка діяла станом на 1998 рік), право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 30 Земельного кодексу України (в редакції1990р., що діяла станом на вересень 1998року), при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди.

Таким чином, при переході від ТзОВ "Джерело" до ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_14 права власності на споруди (водонапірна башня, насосна, свердловина) перейшло і право постійного користування земельною ділянкою, на якій знаходяться вказані споруди.

Враховуючи, що ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_14 набули правомірно право на нерухоме майно у зв?язку із наявністю у попереднього власника належно оформленого права на земельну ділянку, на якій воно розміщене, суд вважає, що зазначені особи набули право користування земельною ділянкою, на якій розміщене належне їм на праві власності нерухоме майно (споруди). Таке право користування земельною ділянкою співвласники нерухомого майна у встановленому законом порядку не оформили.

Відповідно до ч. 2, 3, 5 ст. 128 ЗК України ( в редакції 2001року, що діяла станом на жовтень 2010 року), громадяни та юридичні особи, зацікавлені у придбанні земельних ділянок у власність, подають заяву (клопотання) до відповідного органу виконавчої влади або сільської, селищної, міської ради чи державного органу приватизації. У заяві (клопотанні) зазначаються місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, розміри та площа, а також згода на укладення договору про оплату авансового внеску в рахунок оплати ціни земельної ділянки. До заяви (клопотання) додаються: а) документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою (у разі його наявності), та документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно (будівлі та споруди), розташоване на цій земельній ділянці (у разі наявності на земельній ділянці будівель, споруд); б) копія установчих документів для юридичної особи, а для громадянина - копія документа, що посвідчує особу; в) свідоцтво про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності у разі продажу земельної ділянки суб'єкту підприємницької діяльності. Орган державної влади або орган місцевого самоврядування у місячний строк розглядає заяву (клопотання) і приймає рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (якщо такий проект відсутній) та/або про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки чи про відмову в продажу із зазначенням обґрунтованих причин відмови. Підставою для відмови в продажу земельної ділянки є, зокрема, виявлення недостовірних відомостей у поданих документах.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 134 Земельного кодексу України (в редакції 2001року, що діяла станом на жовтень 2010 року) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Із системного аналізу змісту ст. 128 та ст. 134 ЗК України (редакції 2001 року) суд приходить до переконання, що земельні ділянки державної чи комунальної власності у разі розташування на них об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб можуть бути продані громадянам чи юридичним особам, яким належить право власності на ці споруди, що розташовані на цій земельній ділянці не на конкурентних засадах (шляхом проведення земельних торгів), а у порядку передбаченому ст. 128 ЗК України.

Таким чином, незважаючи на те, що на земельній ділянці площею 0,0676 га кадастровий номер :10:005:0003, яка знаходиться за адресою: смт. Підкамінь, вул. Тарнавського, 30, Бродівського району, Львівської області, знаходилось нерухоме майно, а саме: водозапірна скважина, водонапірна башня та насосна, яка не належала ТзОВ "Джерело", відповідач - Підкамінська селищна рада Бродівського району Львівської області, не перевіривши відомостей щодо розташування на земельній ділянці нерухомого майна та не встановивши титульного власника цього нерухомого майна прийняла рішення щодо продажу даної земельної ділянки особі, яка не є власником нерухомого майна, що знаходиться на цій земельній ділянці, а в подальшому уклала із ТзОВ "Джерело" договір купівлі-продажу такої земельної ділянки.

Такі дії Підкамінської селищної ради Бродівського району вчинені всупереч ст. 128 ЗК України. Відповідно до ч. 5 ст. 128 ЗК України, Підкамінська селищна рада Бродівського району у випадку виявлення недостовірних відомостей у поданих документах, не могла укладати договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки, а повинна була відмовити ТзОВ "Джерело" у продажі земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України. зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 3 ст. 152 ЗК України (в редакції 2001 року), захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання угоди недійсною.

Таким чином, договір купівлі-продажу земельної ділянки від 28.10.2010р. укладений між Підкамінською селищною радою та ТзОВ "Джерело" в частині продажу ТзОВ "Джерело" земельної ділянки площею 0,0676 га кадастровий номер :10:005:0003, яка знаходиться за адресою: смт. Підкамінь, вул. Тарнавського, 30, Бродівського району, Львівської області, укладений всупереч вимогам ст. 128 ЗК України.

З наведених вище підстав вищезазначений договір купівлі-продажу земельної ділянки необхідно визнати недійсним в частині продажу ТзОВ "Джерело" земельної ділянки площею 0,0676 га кадастровий номер :10:005:0003, яка знаходиться за адресою: смт. Підкамінь, вул. Тарнавського, 30, Бродівського району, Львівської області.

А тому, позовні вимоги в частині визнання рішення сесії Підкамінської селищної ради від 20.10.2010р. №322 "про продаж земельної ділянки" незаконним та скасування його, а також визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.10.2010р. укладений між Підкамінською селищною радою та ТзОВ "Джерело", що стосуються земельної ділянки площею 0,0676га кадастровий номер :10:005:0003, яка знаходиться за адресою: смт. Підкамінь, вул. Тарнавського, 30, Бродівського району, Львівської області, є підставними та підлягають задоволенню.

В той же час суд знаходить безпідставними позовні вимоги в іншій частині, виходячи із таких міркувань.

Право особи, яка вважає себе власником майна, не підлягає захистові шляхом задоволення позову до чергового добросовісного набувача з використанням правового механізму, установленого ст. ст. 215, 216 ЦК України. Норма ч. 1 ст. 216 зазначеного Кодексу не може застосовуватись як підстава позову про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, яке було відчужене третій особі. Не підлягають задоволенню позови власників майна про визнання недійсними наступних правочинів щодо відчуження цього майна, які були вчинені після недійсного правочину. У цьому разі майно може бути витребувано від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову з підстав, передбачених ч. 1 ст. 388 ЦК України (постанова Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 18 вересня 2013 р. у справі № 6-95цс13).

Таки чином, враховуючи вищезазначену правову позицію Верховного Суду України, позовні вимоги ОСОБА_16 в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки серія №606 від 08.05.2013р. задоволенню не підлягають, оскільки позивачем вибрано невірний спосіб захисту свого права.

Задоволенню не підлягають і позовні вимоги в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 1917658 від 24.04.2013р., оскільки такі є похідними від позовних щодо визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки серія №606 від 08.05.2013р.

Керуючись ст.ст. 58, 59, 60, 209, 213 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити частково.

Визнати рішення сесії Підкамінської селищної ради від 20.10.2010р. №322 "про продаж земельної ділянки" в частині продажу земельної ділянки площею 0,0676га ТзОВ "Джерело" незаконним та скасувати в цій частині.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 28.10.2010р. укладений між Підкамінською селищною радою та ТзОВ "Джерело" в частині продажу ТзОВ "Джерело" земельної ділянки площею 0,0676 га кадастровий номер :10:005:0003, яка знаходиться за адресою: смт. Підкамінь, вул. Тарнавського, 30, Бродівського району, Львівської області.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області через Бродівський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні в судовому засіданні в 10-денний строк з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_20