Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 лютого 2016 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Рябченко Л. А. ,

при секретарі Вєтрова С. Д.,

ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі № 5 цивільну справу за позовом

Селянського фермерського господарства "Горизонт-2"

до

ОСОБА_2,

Фермерського господарства "Чудова Марка",

3-ті особи: Реєстраційна служба Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області,

Управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі Київської області,

про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, просить визнати недійсним договір оренди від 31.12.2014, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Чудова Марка", земельної ділянки площею 1,6702 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, кадастровий № :04:004:0022, та скасувати державну реєстрацію договору оренди, що був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 19344907 від 14.02.2015, номер запису про інше речове право: 8731211.

Вимоги обґрунтував тим, що 5.11.2012 між СФГ "Горизонт-2" та ОСОБА_2, яка є власником земельної ділянки площею 1,6702 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району, був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на пять років. Зазначений договір оренди був 26.11.2012 зареєстрований в Управлінні Держкомзему Білоцерківського району Київської області, про що зроблено відповідний запис у Державному реєстрі земель.

30.10.2015 з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 46617928 позивачу стало відомо, що 7.02.2015 державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського МРУЮ Київської області була здійснена державна реєстрація договору оренди цієї ж земельної ділянки від 31.12.2014, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Чудова Марка".

Проте, при проведенні такої державної реєстрації права оренди державним реєстратором, в порушення вимог ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не було перевірено, чи були зареєстровані права на цю земельну ділянку за іншими особами, що призвело до порушень прав позивача. Адже, до 1.01.2013 реєстрація права користування земельними ділянками здійснювалася органами Держземагенства, згідно з Постановою КМУ від 9.09.2009 № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі».

Відповідачами при укладенні нового договору оренди тієї ж самої земельної ділянки, переданої вже в користування позивачу за раніше укладеним договором оренди, порушено право позивача на користування спірною земельною ділянкою, а тому позивач просив суд визнати недійсним договір оренди та скасувати його державну реєстрацію.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги. Додатково пояснив, що позивач добросовісно виконував умови договору оренди землі, сплачував орендну плату, про що свідчать відомості про виплату грошей при розрахунках по земельних паях за період з 2012 по 2015 рік, обробляв земельну ділянку до 10.2015, проти чого не заперечували відповідачі. У п.30, п.31 екземпляру договору від 5.11.2012 між СФГ "Горизонт-2" та ОСОБА_2, який зберігається у позивача та в Управлінні Держкомзему Білоцерківського району, містяться застереження про неможливість розірвання договору в односторонньому порядку. Крім того, відповідачі не мають належних доказів направлення ОСОБА_2 позивачу заяви про розірвання договору та будь-яких доказів його розірвання.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду невідомі.

Представники відповідача - фермерського господарства «Чудова марка» - позов не визнали, посилаючись на те, що договір оренди землі СФГ "Горизонт-2" та ОСОБА_2 вважається розірваним за заявою останньої від 20.12.2014. П.30, п.31 вищевказаного договору передбачає розірвання договору оренди в односторонньому порядку, будь які застереження у екземплярі ОСОБА_2 відсутні. За усною домовленістю між сторонами СФГ "Горизонт-2" продовжувало користуватися спірною земельною ділянкою у 2015 році.

Третя особа - управління Держгеокадастру у Білоцерківському районі просить розглядати справу у відсутності представника, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Третя особа у справі - Реєстраційна служба Білоцерківського МРУЮ в судове засідання не зявилася, просить розглядати справу у відсутності представника.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,6702 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий № :04:004:0022, розташованої на території земель Михайлівської сільської ради Білоцерківського району. Зазначене підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 198135.

5.11.2012 між СФГ "Горизонт-2" та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,6702 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району, строком на пять років. Зазначений договір оренди був 26.11.2012 зареєстрований в Управлінні Держкомзему Білоцерківського району Київської області, про що зроблено відповідний запис у Державному реєстрі земель.

31.12.2014 між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Чудова Марка" був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки.

Згідно з інформаційною довідкою від 30.10.2015 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна № 46617928, 7.02.2015 державним реєстратором Реєстраційної служби Білоцерківського МРУЮ Київської області була здійснена державна реєстрація договору оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Чудова Марка". Індексний номер 19344907 від 14.02.2015, номер запису про інше речове право: 8731211.

До суду надана копія заяви ОСОБА_2 від 30.12.2014 про розірвання договору оренди землі від 5.11.2012, укладеного між СФГ "Горизонт-2" та ОСОБА_2, та повідомлення про вручення поштової кореспонденції 25.12.2014 СФГ "Горизонт-2", відправленої ФГ «Чудова марка». Проте, представник СФГ "Горизонт-2" заперечив факт належного повідомлення ОСОБА_2 про намір розірвати договір оренди, зазначаючи, що заява направлена не нею особисто і до поштового відправлення не вкладений перелік документів, що направляються.

Крім того, представником СФГ "Горизонт-2" на підтвердження факту виконання умови договору оренди землі та виплати орендної плати надав довідку № 98 від 23.12.2015 про розрахунку з орендодавцем ОСОБА_2 за користування земельним паєм за період з 2012 по 2015 рік із зазначенням відповідних сум, відомості про виплату грошей № 17 за серпень 2014 року, № 24 за жовтень 2015 року, на підтвердження обробітку землі в період з 17.10.2014 по 25.05.2015 надав довідку від 21.01.2016 про виконані роботи та дорожні листи тракториста, схему полів на території Михайлівської сільської ради та виробничу програму СФГ "Горизонт-2" на 2015 рік. Сторони визнали, що у 2015 році земельну ділянку, належну ОСОБА_2, обробляв позивач за взаємною згодою сторін. Хоча формально між ОСОБА_2 та ФГ «Чудова марка» був складений акт приймання-передачі земельної ділянки.

Позивач обґрунтовуючи позовні вимоги, пояснив, що припинення дії договору оренди землі, де орендарем є позивач не відбувалося. Відповідно до п.30 договору № 102 від 5.11.12, який має типову форму, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, та міститься закреслення слова «допускається». Саме такого змісту був укладений та зареєстрований Договір оренди землі в управлінні Держкомзему Білоцерківського району. Примірники даного договору як у позивача так і в третьої особи містять закреслення, тобто відсутня умова договору оренди про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Так, спірні правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі» в редакції чинній на час укладення договорів оренди між сторонами, ЦК України та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно до ст. 14 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

В силу ч.1 ст.210 ЦК України та ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і виходячи зі змісту статей 210, 640 ЦК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Згідно ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до вимог ст. ст. 215, 216 ЦК України, вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Відповідно п. 8 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор: під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про право набувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Однак, державний реєстратор всупереч вимог закону не перевірив, чи були зареєстровані права на спірну земельну ділянку за договором оренди за іншими особами. Судом було витребувано документи щодо реєстрації Договору оренди землі б/н від 31.12.2014 року, з якої не вбачається вчинення запиту до управління Держгеокадастру в Білоцерківському районі, який проводив раніше таку реєстрацію договорів оренди землі. Тобто, при укладенні договору оренди землі відповідачами не були дотримані вимоги законодавства.

Позивач оспорює факт розірвання договору оренди землі, укладеного ОСОБА_2 з ним, та надає докази щодо продовження дії договору, обробітку земельної ділянки, отримання орендної плати орендодавцем. Відповідачі, в свою чергу, не надали суду належних та допустимих доказів щодо припинення договірних відносин ОСОБА_2 з СФГ «Горизонт-2».

Таким чином, вимоги позивача про визнання недійсним договору оренди, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Чудова Марка» та скасування державної реєстрації права оренди є обґрунтованими та підлягають до задоволення, і зазначені висновки суду відповідачами не спростовано в судовому засіданні.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача сума судового збору.

На підставі ст.ст. 203, 210, 215, 216 ЦК України, ст.ст. 1, 13, 14, 20 Закону України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, Постанови КМУ від 9.09.2009 № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі», керуючись ст.ст. 3-13, 60, 88, 89, 208, 212-215, 218, 294 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди від 31.12.2014, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Чудова Марка", земельної ділянки площею 1,6702 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, кадастровий № :04:004:0022.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди від 31.12.2014, укладеного між ОСОБА_2 та Фермерським господарством "Чудова Марка", земельної ділянки площею 1,6702 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Михайлівської сільської ради Білоцерківського району Київської області, кадастровий № :04:004:0022, що був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер 19344907 від 14.02.2015, номер запису про інше речове право: 8731211.

Стягнути з ОСОБА_2, Фермерського господарства "Чудова Марка" на користь Селянського фермерського господарства "Горизонт-2" судові витрати в розмірі 1218грн.: по 609грн.. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом 10 днів після його проголошення, а особами, які беруть участь у справі, але не були присутні під час його проголошення, протягом 10 днів після отримання його копії.

Суддя ОСОБА_3