Справа № 583/443/16-ц
У Х В А Л А

про відкриття провадження у справі

12 лютого 2016 року Суддя Охтирського міськрайонного суду Сумської області Ярошенко Т.О., розглянувши позовну заяву

ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре Агро» про розірвання договору оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

11 лютого 2016 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що йому на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 1, 3312 га кадастровий номер :01:001:4039, площею 0, 4496 га кадастровий номер :01:001:4040, площею 0, 3093 га кадастровий номер :01:002:3712, які розташовані на території Чернеччинської сільської ради, Охтирського району, Сумської області.

У 2011 році позивачем був укладений договір оренди земельних ділянок з ТОВ "Лотуре -Агро", зареєстрований в Охтирському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України від 05 серпня 2011 року за №238.

Відповідач орендну плату за користування земельною ділянкою позивачу не сплатив за 2012, 2013, 2014 роки у зв'язку з чим ТОВ "Лотуре - Агро» порушило інтереси позивача, позбавляючи можливості своєчасно та в повному обсязі отримувати дохід від належних йому земельних ділянок, що є для нього важливим джерелом доходу.

Відповідач не сплатив, як податковий агент податки за позивача та не підтвердив себе як платник сільськогосподарського податку на території Чернеччинської сільської ради Охтирського району Сумської області, що призвело до податкового зобов'язання позивача та як наслідок до додаткового фінансового навантаження.

ТОВ «Лотуре Агро» здійснювало орендування орендованих ділянок способами, які погіршували їх стан, а в 2014 та 2015 роках взагалі не проводило використання обробітку землі та не передавало право обробітку земельних ділянок третім особам без згоди орендодавця.

На думку позивача, такі дії порушують умови договору та суперечать вимогам законодавства.

ТОВ «Лотуре Агро» отримавши в оренду земельні ділянки паї громадян загальною площею понад 1000 га на території Чернеччинської сільської ради, взагалі не проводило сівозміну та не дотримувалось режиму використання земель.

Даний факт підтверджується довідкою Сумської філії ДУ "Держгрунтохорона", згідно з якою, відповідач відмовляється від проведення агрохімічного обстеження орендованих земель починаючи ще з 2007 року.

Відповідно до довідки Чернеччинської сільської ради Охтирського району Сумської області спірні земельні ділянки у 2014 році ТОВ «Лотуре Агро» за цільовим призначенням не використовуються, відповідач господарську діяльність на території Чернеччинської сільської ради не здійснює.

Через протиправні дії відповідача, який не виконує обовязки як податкового агента, передбачені законом, позивач вимушений самостійно сплачувати податок на землю, хоча фактично не отримує орендну плату та будь якого доходу з даних земельних ділянок.

Орендар усунувся від виконання умов договору та статей 5, 8, 13, 21, 25 Закону України «Про оренду землі» щодо безпосереднього використання земельної ділянки та внесення за неї орендної плати,що в силу статті 32 цього Закону, на думку позивача, є підставою для розірвання договору.

Крім того, позивач вважає, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме факт систематичної несплати орендної плати чи використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, а не наявність обставин, які можуть призвести до цього.

До використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, можна віднести зокрема, невикористання прогресивних технологій, порушення технологічних режимів застосування мінеральних та органічних добрив, заростання сільськогосподарських угідь чагарниками, забруднення земель відходами виробництва, хімічними та радіоактивними речовинами, випадки використання земельних ділянок способами, які ведуть до зниження родючості ґрунтів, а також погіршення екологічної обстановки, що призвело до зменшення врожайності сільськогосподарських культур відносно кадастрових оцінок.

Вважає, що орендар систематично не сплачує орендну плату за договором оренди та податки як податковий агент позивача, порушує істотні умови договору, щодо охорони грунтів та не бажає виконувати інші обовязки, покладені на нього договором та законом.

Просить розірвати договір оренди земельних ділянок площею 1, 3312 га кадастровий номер :01:001:4039, площею 0, 4496 га кадастровий номер :01:001:4040, площею 0, 3093 га кадастровий номер :01:002:3712, які розташовані на території Чернеччинської сільської ради, Охтирського району, Сумської області, які зареєстровані в Охтирському районному відділі ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Держкомземі від 05 серпня 2011 року за №238 укладений між ТОВ «Лотуре Агро» та ОСОБА_1

Суд вважає, що позовна заява відповідає вимогам ст. ст. 119, 120 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. 122 ЦПК України

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре Агро» про розірвання договору оренди земельних ділянок, рядок статзвіту 22.

Призначити справу до розгляду в судовому засіданні на «09» годину «00» хвилин 19 лютого 2016 року з викликом сторін.

Направити відповідачу копію ухвали, позовної заяви та доданих документів та розяснити право в строк до 19 лютого 2016 року подати письмове заперечення проти позову, посилаючись на незаконність вимог позивача, їх необґрунтованість, відсутність у позивача права на звернення до суду або наявність перешкод для відкриття провадження у справі.

Направити позивачу копію ухвали.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності до апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд протягом 5 днів з часу її проголошення, в іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду: ОСОБА_2