Дата документу 15.11.2016
ЄУ № 420/1636/16-ц
Провадження №2/420/795/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2016 року Новопсковський районний суд Луганської області

у складі: головуючого судді Потапенко Р.Р.

за участю секретаря Войтенко О.А.

позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, представника позивача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новопсков цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації, треті особи Відділ Держгеокадастру у Новопсковському районі Луганської області, ОСОБА_5, Товариство з обмеженою відповідальністю «Топаз»,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до Новопсковського районного суду з позовом до відповідача, в якому просили визнати недійсними договори оренди земельних ділянок площами 8,0000 га та 7,9900 га, укладені 15.01.2013 між відповідачем ОСОБА_4 та третьою особою ТОВ «Топаз», зареєстровані у Реєстраційній службі Новопсковського РУЮ, та скасувати державну реєстрацію вказаних договорів оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначили, що вони є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення площами 8,0000 га та 7,9900 га, розташованих на території Новопсковської селищної ради. Третя особа по справі ОСОБА_5, їх брат, також має право на спадщину - 1/3 частину двох земельних ділянок після смерті батька, але свідоцтво про право на спадщину не отримав, так як не має коштів на оплату нотаріальних послуг, але спадщину фактично прийняв. 15.01.2013 між відповідачем та третьої особою ТОВ «Топаз» були укладені договори оренди вищевказаних земельних ділянок строком на 49 років. Відповідач є неналежним орендодавцем вказаних земельних ділянок, так як рішенням Новопсковського районного суду від 20.08.2013, яке набрало законної сили, свідоцтво про право на спадщину за законом, видане 16.11.2012 Новопсковською державною нотаріальною конторою на земельні ділянки площею 8,000 га та 7,9900 га, розташовані на території Новопсковської селищної ради, на імя ОСОБА_4, державні акти на право власності на вказані земельні ділянки, зареєстровані 29.12.2012 у Відділі Держкомзему у Новопсковському районі на імя ОСОБА_4, визнані недійсними, державна реєстрації вказаних державних актів скасована. В добровільному порядку відповідач не бажає розривати договори оренди земельних ділянок, у звязку з чим вони змушені звернутися до суду.

Позивачі та їх представник в судовому засіданні підтримали свої вимоги з підстав, викладених в позові, просили задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач та її представник в судове засідання не зявилися, про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, заяв про відкладення розгляду справи не надавали. В письмовому запереченні проти позову відповідач посилається на те, що третя особа у справі ОСОБА_5 не реалізував своє право на частину паю, а згідно ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку виникає з моменту реєстрації цього права, а тому, на її думку, договори оренди землі від 15.01.2013 не можуть бути розірвані.

Представник третьої особи ТОВ «Топаз», яка діє на підставі довіреності за вих. №218 від 25.08.2016, в судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, рішення ухвалити на розсуд суду.

Представник третьої особи Відділу Держгеокадастру у Новопсковському районі Луганської області, який діє на підставі довіреності від 04.01.2016, в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі, рішення просить ухвалити на розсуд суду.

Третя особа ОСОБА_5 в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі.

Заслухавши пояснення позивачів, представника позивача, дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв'язку, об'єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду і вирішення справи по суті, суд приходить до таких висновків.

Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що позивачам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 належить на праві власності по 1/3 частини земельних ділянок №480, кадастровий номер :09:004:0029, розміром 7,9953 га, та № 481, кадастровий номер :09:004:0030, розміром 7,9873 га, які знаходяться на території Новопсковської селищної ради Новопсковського району Луганської області, в межах згідно з планом і надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказані обставини підтверджуються свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 21.03.2016 Новопсковською державною нотаріальною конторою, зареєстрованим в реєстрі за № 84; свідоцтвом про право на спадщину, виданим 02.06.2016 Новопсковською державною нотаріальною конторою, зареєстрованим в реєстрі за № 311; Інформаційними довідками з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №55570832 від 21.03.2016 та 60504673 від 02.06.2016 відповідно.

Судом встановлено, що 15.01.2013 року між відповідачем ОСОБА_4 (орендодавець) та третьою особою ТОВ «Топаз» (орендар) було укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в смт. Новопсков Новопсковського району Луганської області. Відповідно до п.п. 2, 8 зазначеного договору в оренду передається земельна ділянка № 480 згідно державного акту на право власності серії ЯМ №758867 від 29.12.2012 загальною площею 8,0000 га строком на 49 років. Вказаний договір був зареєстрований Реєстраційною службою Новопсковського районного управління юстиції, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 4334686 від 25.07.2013, номер запису про інше речове право №1818192.

Також 15.01.2013 року між відповідачем ОСОБА_4 (орендодавець) та третьою особою ТОВ «Топаз» (орендар) було укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в смт. Новопсков Новопсковського району Луганської області. Відповідно до п.п. 2, 8 зазначеного договору в оренду передається земельна ділянка № 481 згідно державного акту на право власності серії ЯМ №758868 від 29.12.2012 загальною площею 7,9900 га строком на 49 років. Вказаний договір був зареєстрований Реєстраційною службою Новопсковського районного управління юстиції, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 4336145 від 25.07.2013, номер запису про інше речове право №1818873.

Вказані обставини підтверджуються договорами оренди землі від 15.01.2013, витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 25.07.2013 за № 6843710 та № 6846340 відповідно.

Судом встановлено, що рішенням Новопсковського районного суду Луганської області від 20.08.2013, яке набрало чинності 13.09.2013,задоволено позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_4, державного нотаріуса Новопсковської державної нотаріальної контори ОСОБА_6 про визнання відмови недійсною, недійсними свідоцтва про право на спадщину за законом, недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку та скасування державної реєстрації та:

- визнано недійсною відмову ОСОБА_2 від прийняття спадщини, яка відкрилася після смерті ОСОБА_7, померлого 10.05.2011 року, що викладена у заяві державного нотаріуса Новопсковської державної нотаріальної контори ОСОБА_6 від 20.09.2012 року за вх. № 429;

- визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом, видане 16.11.2012 року державним нотаріусом Новопсковської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 та зареєстроване в реєстрі за № 1350 на земельні ділянки (паї) № 481 та №480, кадастрові номери :09:004:0030 та :09:004:0029, розміром 7,9900 га та 8,0000 га відповідно, які знаходяться на території Новопсковської селищної ради Новопсковського району Луганської області, в межах згідно з планом і надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом, видане 16.11.2012 року державним нотаріусом Новопсковської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 та зареєстроване в реєстрі за № 1352 на земельну ділянку (пай) розміром 2,00 умовних кадастрових гектарів, у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Новопсковське» та належить померлому 10.05.2011 ОСОБА_7 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЛГ № 0082840, виданого Новопсковською районною державною адміністрацією 03.01.1997 та земельну ділянку (пай) розміром 2,00 умовних кадастрових гектарів, у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Новопсковське» та належить померлій 17.11.2010 року ОСОБА_8 на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ЛГ № 0082839, виданого Новопсковською районною державною адміністрацією 03.01.1997 року, спадкоємцем якої був її чоловік ОСОБА_7;

- визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 758867, розміром 8,0000 га, яка розташована на території Новопсковської селищної ради, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та зареєстрована 29.12.2012 у відділі Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області за № 09742.

- визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 758868, розміром 7,9900 га, яка розташована на території Новопсковської селищної ради, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та зареєстрована 29.12.2012 у відділі Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області за № 09743.

- скасовано державну реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 758867, розміром 8,0000 га, яка розташована на території Новопсковської селищної ради, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та зареєстрована 29.12.2012 року у відділі Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області за № 09742.

- скасовано державну реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯМ № 758868, розміром 7,9900 га, яка розташована на території Новопсковської селищної ради, цільове призначення-для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та зареєстрована 29.12.2012 року у відділі Держкомзему у Новопсковському районі Луганської області за № 09743.

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, судом встановлено, що рішенням Новопсковського районного суду Луганської області від 20.08.2013 визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом, видане 16.11.2012 за № 1350 відповідачу ОСОБА_4 на земельні ділянки № 481, кадастровий номер :09:004:0030, розміром 7,9900 га, та № 480, кадастровий номер :09:004:0029, розміром 8,0000 га, а також видані на його підставі Державні акти на право власності на вказані земельні ділянки серії ЯМ №758867 та ЯМ №758867 від 29.12.2012, тобто визнано недійсною правову підставу набуття відповідачем ОСОБА_4 права власності на вищезазначені земельні ділянки.

У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до п. 4 постанови Пленуму Верховного суду України № 9 від 06.11.2009 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» судам розяснено, що відповідно до ст. 215 ЦК України необхідно розмежовувати види недійсності правочинів: нікчемні правочини - якщо їх недійсність встановлена законом (ч. 1 ст. 219, ч. 1 ст. 220, ч. 1 ст. 224 тощо), та оспорювані - якщо їх недійсність прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує їх дійсність на підставах, встановлених законом (ч. 2 ст. 222, ч. 2 ст. 223, ч. 1 ст. 225 ЦК тощо).

Нікчемний правочин є недійсним через невідповідність його вимогам закону та не потребує визнання його таким судом. Оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

У відповідності до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Таким чином, оскільки договори оренди землі, укладені 15.01.2013 між відповідачем ОСОБА_4 та третьої особою ТОВ «Топаз», зареєстровані у Реєстраційній службі Новопсковського РУЮ Луганської області, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено записи за № 1818873 та №1818192, а отже вказані договори є оспорюваними та можуть бути визнані судом недійсними.

Ст. 17 Загальної декларації прав людини від 10.12.1948 року проголошено право приватної власності як основне і невідчужуване право людини. Крім того, відповідно до положень Протоколу № 1 від 20.03.1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.10.1950 року кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Положеннями ст. 41 Конституції України, які кореспондуються з приписами ч. 1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни, у власності яких перебувають земельні ділянки.

Право власності набуте позивачами на земельні ділянки на підставі, передбаченій законом - на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих уповноваженою особою.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України позивачі є заінтересованими особами, які захищають свій інтерес та заперечують дійсність оспорюваних правочинів на підставах, встановлених законом, за яких ці правочини можуть бути визнані судом недійсними.

Частиною 1 ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

З огляду на викладене, враховуючи, що передача земельних ділянок в оренду здійснена відповідачем ОСОБА_4, підстава набуття права власності якої на земельні ділянки визнана недійсною рішенням Новопсковського районного суду Луганської області від 20.08.2013, наявні підстави визначені ч.1 ст.203, ст. ст. 316-319 ЦК України для визнання оспорюваних договорів оренди землі недійсними.

Таким чином, вимоги позивачів про визнання недійсними договорів оренди землі площами 8,0000 га та 7,9900 га, укладених 15.01.2013 між відповідачем ОСОБА_4 та третьої особою ТОВ «Топаз» є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про скасування державної реєстрації договорів оренди землі, суд дійшов до такого.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому п.п. "а" п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що вимоги позивачів про скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок є похідними від недійсності договорів оренди та необхідними для захисту порушеного права, суд приходить до висновку, що вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів в рівних частках підлягає стягненню судовий збір, сплачений ними при зверненні до суду.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 15, 57-61, 88, 212-215, 223 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації, треті особи Відділ Держгеокадастру у Новопсковському районі Луганської області, ОСОБА_5, Товариство з обмеженою відповідальністю «Топаз», задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15 січня 2013 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Топаз» щодо оренди земельної ділянки площею 7,99 га (кадастровий номер :09:004:0030), розташованої в смт. Новопсков Новопсковського району Луганської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований 25.07.2013 Реєстраційною службою Новопсковського районного управління юстиції Луганської області.

Скасувати державну реєстрацію рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 4336145 від 25.07.2013, номер запису про інше речове право 1818873, договору оренди земельної ділянки площею 7,99 га (кадастровий номер :09:004:0030), розташованої в смт. Новопсков Новопсковського району Луганської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного 15.01.2013 між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Топаз».

Визнати недійсним договір оренди землі від 15 січня 2013 року, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Топаз» щодо оренди земельної ділянки площею 8,00 га (кадастровий номер :09:004:0029), розташованої в смт. Новопсков Новопсковського району Луганської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований 25.07.2013 Реєстраційною службою Новопсковського районного управління юстиції Луганської області.

Скасувати державну реєстрацію рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 4334686 від 25.07.2013, номер запису про інше речове право 1818192, договору оренди земельної ділянки площею 8,00 га (кадастровий номер :09:004:0029), розташованої в смт. Новопсков Новопсковського району Луганської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного 15.01.2013 між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Топаз».

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 551,20 грн. (пятсот пятдесят одна грн. 20 коп.) в рахунок відшкодування понесеного судового збору.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 551,20 грн. (пятсот пятдесят одна грн. 20 коп.) в рахунок відшкодування понесеного судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку, встановленого для подачі апеляційної скарги, якщо така не була подана.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано апеляційному суду Луганської області через Новопсковський районний суд Луганської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текс рішення складено в нарадчій кімнаті 15.11.2016.

Суддя: