Справа № 636 / 2603 / 16-ц
2 / 636 / 1528/ / 2016
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 листопада 2016 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Ковригіна О.С.
при секретарі - Фатєєвої С.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецагродар», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, -
В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 7,64 га, кадастровий номер НОМЕР_1 розташованої на території Юрченківської сільської ради Чугуївського району Харківської області.01 грудня 2011 року між ТОВ «Спецагродар» та ним було укладено договір оренди землі строком на 7 років. Однак, Відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, та нехтує п. 11 Договору, в якому чітко зазначено, що орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року, який є істотною умовою договору. Відповідач до теперішнього часу не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за 2014, 2015 рр.Оскільки орендар неналежним чином не виконує умови Договору, не сплачує орендну плату, це позбавило Позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, а саме отримання належної орендної плати відповідно до умов договору оренди земельної ділянки, через що вважає за необхідне розірвати договір.
Представник позивача ОСОБА_2, діючий за договором про надання правової допомоги від 01.09.2016 року (а.с. 37), в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, не заперечував проти винесення заочного рішення та просив суд позов задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився, причину неявки суду не повідомив, заяв про розгляд справи у його відсутності не надавав, про дату та час розгляду справи неодноразово повідомлявся своєчасно та належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про направлення судових повісток (а.с. 28, 35, 36).
Суд відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутності не з'явившихся осіб за наявними доказами справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 169, 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Позивач, ОСОБА_1, є власником земельної ділянки площею 7,64 га, кадастровий номер НОМЕР_1 розташованої на території Юрченківської сільської ради Чугуївського району Харківської області, яка належить йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 (а.с. 12).
01 грудня 2011 року між ТОВ «Спецагродар» та ОСОБА_1, було укладено договір оренди землі строком на 7 років (а.с. 13-16).
Так, у п. 9 Договору вказано, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4394 грн./рік. Розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення.
Відповідно до п. п. 9.1 Договору орендна плата у натуральній формі здійснюється на підставі заяви орендодавця шляхом передачі продукції, товарів за роздрібними цінами, що склались на момент оплати.
Згідно п. п. 9.2 Договору орендна плата у відробітковій формі здійснюється на підставі заяви орендодавця шляхом надання послуг, виконання робіт (оброблення земельних ділянок технічними засобами, перевезення вантажів).
Однак, Відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою, та нехтує п. 11 Договору, в якому чітко зазначено, що орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року, який є істотною умовою договору.
Відповідач до теперішнього часу не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за 2014, 2015 рр.
Факт того, що Позивач не отримував орендну плату за користування Відповідачем земельною ділянкою за 2014, 2015рр. підтверджується відомостями з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів від 31.05.2016 №1573/Ш/20-29-08-93 та відомостями з інформаційного фонду державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків від 13.03.2015 №424/Ш/20-29/-18-103 (а.с. 21, 22).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору складала 109 846 грн. 40 коп., про що зазначено у п. 5 Договору.
Таким чином, за 2014 рік відповідач заборгував Позивачу 4394,00 грн. та 4 394,00 грн. за 2015 рік, а загалом 8 788,00 грн.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно вимог статті 15 Закону України «Про оренду землі» однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність про її несплату.
У відповідності до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а у відповідності до вимог ст. 25 вказаного закону, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.
Крім того, згідно ст. 625 ЦКУ боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.
Відповідно до даних Державної служби статистики України індекс споживчих цін (індекс інфляції) за 2014 рік загалом становив 124,9%. Дані були опубліковані в газеті «Урядовий кур'єр» від 06 лютого 2015 року за №22 (5396).
Відповідно до даних Державної служби статистики України індекс споживчих цін (індекс інфляції) за 2015 рік загалом становив 143,3%. Дані були опубліковані в газеті «Урядовий кур'єр» від 06 лютого 2016 року за №24 (5644).
На підставі цього орендна плата разом із індексом інфляції за 2014 рік складає: 4394 грн. Х 124,9% = 5488 грн. 11 коп.
Орендна плата разом із індексом інфляції за 2015 рік складає: 4394 грн. Х 143, 3 % = 6296 грн. 60 коп.
Обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції передбачено і положеннями ст. 21 Закону України „Про оренду землі".
Також з Відповідача стягненню ще підлягають 3 % річних.
З 01 січня 2015 року по 31 грудня 2015 року період прострочення виконання зобов'язання складає 365 днів, тому маємо наступний розрахунок: 4394 грн. 00 коп. : 100 х 3 :365 х 365 = 131 грн. 82 коп. З 01.01.2016 року по 30.06.2016 року маємо наступний розрахунок: 4394 грн. 00 коп. : 100 х 3 :365 х 181 днів прострочення = 65 грн. 36 коп. Загальна сума 3 % річних складає - 197 грн. 18 коп.
Крім цього, відповідно до п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1%.
Ст. 549 Цивільного кодексу України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення.
Статтею 253 ЦК України визначено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.
Розрахунок пені потрібно розраховувати з 01 січня 2015 року, так як орендна плата за 2014 повинна була бути сплачена до 31 грудня 2014 року, тому розрахунок розміру пені відбувається за період з 01 січня 2015 року по 30 червня 2016 року.
З 1 січня 2015 року по 31 грудня 2015 року минуло 365 днів та з 01 січня 2015 року по 30 червня 2016 року минуло 181 день, а тому маємо наступний розрахунок: 1 день прострочення складає 43 грн. 94 коп. х 546 днів = 23 991 грн. 24 коп. пені за кожен день прострочення.
У зв'язку із тим, що орендна плата Позивачу не сплачувалась вчасно, а за 2014, 2015 рік не виплачувалась взагалі, він неодноразово звертався до Відповідача з пропозицією про розірвання договору оренди землі та сплати орендної плати та пені.
Усі його як усні, так і письмові заяви не приймалися до уваги.
Зокрема, 27 грудня 2014 року відповідачем було прийнято від Позивача листа, але відповіді на нього Позивач так і не отримав до теперішнього часу, а також Позивачем було надіслано Претензію від 06.04.2016 р. однак також відповідь на неї відсутня.
Частиною 3 статі 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
За змістом частин 1, 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору (зокрема передбачено обов'язок своєчасного внесення орендної плати), а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ (зі змінами), внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року №2) питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом предявлення позову про розірвання договору.
Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та і інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Таким чином, відповідачем було не виконано умови п. п. 9, 11, 14 Договору, а також п. 31 Договору, згідно якого Орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату, вимоги ст. 21 Закону України «Про оренду землі», згідно яких чим порушені майнові права Позивача та охоронювані законом інтереси.
Згідно вимог статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється у випадках, передбачених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі (систематичність згідно норм права - це два і більше разів), разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 12 грудня 2012 року №6-146цс12 у справі про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати.
Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», а також договором оренди землі.
Враховуючи вищевикладені мною обставини, відповідно до вимог ч.2 ст.30 Закону України «Про оренду землі» та ч.2 ст.652 ЦК України якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Орендар неналежним чином не виконує умови Договору, не сплачує орендну плату. Це позбавило Позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, а саме отримання належної орендної плати відповідно до умов договору оренди земельної ділянки. Це є підставою для розірвання Договору оренди.
Свобода договору включає, серед іншого, право сторін змінювати, розривати або продовжувати чинність укладеного ним договору.
Таким чином, орендарем були порушені майнові права Позивача, як власника даної земельної ділянки.
На підставі ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного й у відповідності з 2, 21, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 9, 652 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 15, 30, 60, 169, 209, 212, 214, 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецагродар», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.
Стягнути з ТОВ «Спецагродар» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції в розмірі 11 784 грн. 71 коп., три відсотки річних від простроченої суми в розмірі 197 грн. 18 коп., пеню за прострочення зобов'язання в розмірі 23 991 грн. 24 коп., а всього в сумі 35 973 (тридцять п'ять тисяч дев'ятсот сімдесят три) грн. 13 коп.
Стягнути з ТОВ Спецагродар» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 551 (п'ятсот п'ятдесят одна) грн. 20 коп.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя -