Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.05.16 р.

Лисичанський міський суд Луганської області в складі:

головуючого судді Фастовця В.М.,

при секретарі судового засідання Гавриленко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Лисичанську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним укладений 16 грудня 2015 р. між ним та відповідачкою, від імені якої на підставі довіреності діяв ОСОБА_3, договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями №4а,6 по вул. Вишнева в м. Перевальську Перевальського р-ну Луганської обл.; земельної ділянки площею 0,0928 га, для обслуговування житлового будинку та споруд по вул. Вишнева, 4а м. Перевальська Перевальського р-ну Луганської обл., кадастровий номер :08:001:0033; земельної ділянки площею 0,1079 га, для ведення особистого сільського господарства, розташованої по вул. Вишнева 6а м. Перевальська Перевальського р-ну Луганської обл., кадастровий Гомер :08:001:0034 та визнати право власності на неї, мотивуючи позов тим, що домовився з представником відповідачки про укладання договору купівлі-продажу, передав тому гроші, однак відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Позивач у судове засідання не зявився, просив справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Відповідачка та її представник у судове засідання не з'явились, просили справу розглядати за їх відсутності, позовні вимоги визнали, про що представник відповідачки надав відповідну письмову заяву.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для цього законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

З матеріалів справи вбачається, що 16 грудня 2015 р. сторони домовились про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями №4а,6 по вул. Вишнева в м. Перевальську Перевальського р-ну Луганської обл., який складається з: А-1 житловий будинок, а сіни, А-1 житлова прибудова, а2 тамбур, вх2 вхідне крильце, Б гараж, пд. погріб, В сарай, Г сарай, Д сарай, Е літній душ, Ж вбиральня, К зливна яма, Л гараж, М погріб, Н сарай, О навіс, П навіс, 1 ворота, 8,9,10,11,12 огорожа, ІІІ водопровід, ІV водопровідний колодязь, ІІ замощення, загальною площею 95,80 кв.м., житловою площею 52,10 кв.м.; земельної ділянки площею 0,0928 га, для обслуговування житлового будинку та споруд по вул. Вишнева, 4а м. Перевальська Перевальського р-ну Луганської обл., кадастровий номер :08:001:0033; земельної ділянки площею 0,1079 га, для ведення особистого сільського господарства, розташованої по вул. Вишнева 6а м. Перевальська Перевальського р-ну Луганської обл., кадастровий Гомер :08:001:0034 та представнику відповідачки було сплачено 32000 грн., на підтвердження продажу представник відповідач надав позивачу комплект ключів від будинку та розписку, а позивач у свою чергу прийняв майно у своє володіння.

Нотаріально посвідчити укладений договір купівлі-продажу у м. Перевальську Луганської обл. неможливо, оскільки у нотаріусів відсутній доступ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного реєстру обтяжень нерухомого майна.

Відповідно до ч.1 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Згідно до ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно ч.3 до ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 638 ч.1 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 640 ч.3 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно наказу МЮУ від 17.06.2014 р. № 953/5, зареєстрованого в МЮУ 17.06.2014 р. за № 640/25417 «Про невідкладні заходи щодо захисту прав громадян та території проведення антитерористичної операції» тимчасово припинений доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи МЮУ, а саме: Державного реєстру обтяжень рухомого майна, Державного реєстру прав на нерухоме майно, Спадкового реєстру, до закінчення антитерористичної операції на сході України на території: Луганська область м. Перевальськ.

Аналізуючи наведені положення ЦК України суд зазначає, що

зі ст.640 ЦК України виключені положення про визнання договору укладеним тільки після його державної реєстрації, а зі ст.657 ЦК України виключене положення про обовязкову державну реєстрацію договору купівлі-продажу нерухомості;

ст.334 ч.3, 220 ч.2 ЦК України не передбачають для вирішення питання про визнання договору дійсним та визнання права власності на майно у разі визнання договору дійсним на підставі рішення суду необхідності надання суду будь-яких доказів сплати будь-яких платежів до будь-яких державних цільових фондів, державного або місцевого бюджету, податків тощо. Тому відсутність сплати таких платежів, навіть якби вони були передбачені діючим законодавством, не впливає на визнання договору дійсним, і може бут підставою для подачі відповідного позову про стягнення такого платежу у завязку із визнанням договору, що потребує нотаріального посвідчення, дійсним у судовому порядку.

Вирішуючи питання про наявність в діях відповідача ухилення від нотаріального посвідчення договору, суд виходить з того, що є загальновідомими і відповідно до ст.61 ч.2 ЦПК України не потребують доказування у судах України цілодобові провокації бандитсько-терористично-сепаратистських угруповань російсько-терористичних бандитів-найманців на межі контрольованих і неконтрольованих Україною територій, стрільба вказаних осіб з ПЗРК по працюючим кондиціонерам, з БМ-21 "Град" та ствольних артилерійських систем по населеним пунктам по всій площі дальності вогню у т.ч. і на контрольованій ними території, застосуванням атомних снарядів на території Луганського аеропорту і важких вогнеметних систем "Чебурашка" на території Донецького аеропорту, одночасне вживання вищеназваними членами вищеназваних угруповань як алкогольних напоїв так і наркотичних речовин, відсутність дисципліни, насильство, захоплення чужого майна тощо.

За таких обставин будь-яка особа під час перетинання межі між поки що контрольованими та неконтрольованими Україною територіями наражається на реальну небезпеку для власного життя, здоров'я, честі та гідності, тобто всього того, що згідно ст.3 Конституції України визнається в Україні найвищою соціальною цінністю.

Тому суд вважає, що з боку відповідачки має місце дійсне, а не удаване ухилення від поїздки для здійснення нотаріального посвідчення договору.

Оскільки перетинання державного кордону України з місця проживання відповідача (неконтрольованої Україною території) до Російської Федерації є протизаконним, суд не може і вважати ухилення удаваним за можливості видачі довіреності від відповідача на території РФ для укладення договору купівлі-продажу, бо така позиція суду фактично є підбурюванням інших осіб до незаконного перетинання державного кордону України.

Відповідно до ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав і основних свобод кожна фізична особа має право вільно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше ніж в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Ст.41 ч.1, ч.4 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю… Право приватної власності є непорушним.

Суд вважає, що неможливість позивача провести нотаріальне посвідчення договору є порушенням його права власності, оскільки унеможливлює визнання такого права з боку держави перед іншими субєктами цивільних та інших правовідносин.

Тому, виходячи із закладеного у ст.6 ч.1 Конвенції права людини на справедливий і безсторонній суд під час визначення її громадянських прав і обовязків, суд вважає за необхідне задовольнити позов за відсутності іншого дієвого способу захисту прав позивача.

Суд вважає, що визнання представником відповідачки позову не порушує нічиїх охоронюваних законом прав та інтересів.

Судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 551,2 грн. на підставі ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 174, 212-215, 367 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями №4а,6 по вул. Вишнева в м. Перевальську Перевальського р-ну Луганської обл., який складається з: А-1 житловий будинок, а сіни, А-1 житлова прибудова, а2 тамбур, вх2 вхідне крильце, Б гараж, пд. погріб, В сарай, Г сарай, Д сарай, Е літній душ, Ж вбиральня, К зливна яма, Л гараж, М погріб, Н сарай, О навіс, П навіс, 1 ворота, 8,9,10,11,12 огорожа, ІІІ водопровід, ІV водопровідний колодязь, ІІ замощення, загальною площею 95,80 кв.м., житловою площею 52,10 кв.м.; земельної ділянки площею 0,0928 га, для обслуговування житлового будинку та споруд по вул. Вишнева, 4а м. Перевальська Перевальського р-ну Луганської обл., кадастровий номер :08:001:0033; земельної ділянки площею 0,1079 га, для ведення особистого сільського господарства, розташованої по вул. Вишнева 6а м. Перевальська Перевальського р-ну Луганської обл., кадастровий Гомер :08:001:0034, укладений 16 грудня 2015 р. між ОСОБА_1, як покупцем та ОСОБА_2, від імені якої на підставі довіреності діяв ОСОБА_3, як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарчими будівлями №4а,6 по вул. Вишнева в м. Перевальську Перевальського р-ну Луганської обл., який складається з: А-1 житловий будинок, а сіни, А-1 житлова прибудова, а2 тамбур, вх2 вхідне крильце, Б гараж, пд. погріб, В сарай, Г сарай, Д сарай, Е літній душ, Ж вбиральня, К зливна яма, Л гараж, М погріб, Н сарай, О навіс, П навіс, 1 ворота, 8,9,10,11,12 огорожа, ІІІ водопровід, ІV водопровідний колодязь, ІІ замощення, загальною площею 95,80 кв.м., житловою площею 52,10 кв.м.; земельної ділянки площею 0,0928 га, для обслуговування житлового будинку та споруд по вул. Вишнева, 4а м. Перевальська Перевальського р-ну Луганської обл., кадастровий номер :08:001:0033; земельної ділянки площею 0,1079 га, для ведення особистого сільського господарства, розташованої по вул. Вишнева 6а м. Перевальська Перевальського р-ну Луганської обл., кадастровий Гомер :08:001:0034.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 551 (пятсот пятдесят одна) грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10-ти днів з дня отримання його копії.

Суддя: