Справа № 136/309/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"19" травня 2016 р. м. Липовець

Липовецький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого - судді Мочульської Л. Т.

за участю секретаря Белінської С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Липовець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, третя особа Липовецька районна державна адміністрація Вінницької області про визнання договору оренди земельної ділянки поновленим,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області, третя особа без самостійних вимог -Липовецька районна державна адміністрація Вінницької області ( третя особа залучена до участі справи за ухвалою суду від 27.04.2016 року) про визнання договору оренди земельної ділянки поновленим.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 15 листопада 2005 року, на підставі розпорядження голови Липовецької райдержадміністрації № 307 від 04.11.2005 року , між ним, ОСОБА_1 (Орендар) та Липовецькою районною державною адміністрацією (Орендодавцем) був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,1012 га., розташованої на території Новоприлуцької сільської ради Липовецького району Вінницької області, державна реєстрація якого проведена 05.04.2006 року за № 02, строком на 10 років.

Позивач зазначив, що у відповідності до Договору оренди, по закінченню терміну дії договору Орендар має переважне право на поновлення цього Договору на новий термін. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

27 серпня 2015 року він звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області з листом-повідомленням про намір поновити дію договору оренди земельної ділянки від 15.11. 2005 року строком на 7 років , до якого було додано клопотання про внесення змін в договір оренди землі; клопотання про поновлення договору оренди; договір оренди; проект додаткової угоди; витяг з ДЗК про земельну ділянку; Витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку землі; план, схема земельної ділянки, яка знаходиться в оренді; кадастровий план земельної ділянки із відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановленні земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Листом від 19.10.2015 року за №ДС-31-2-7777.3-7504/19-15 відповідач повідомив, що позивач втратив переважне право на поновлення договору оренди, оскільки відповідно до п.8 договору оренди термін його дії встановлено до 01 вересня 2015 року. Тому орендар повинен був не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію, тобто до 01.08.2015 року. А звернення відбулось пізніше, тому позивач втратив переважне право на поновлення договору оренди.

В той же час згідно з рішенням Липовецького районного суду від 29.12.2015 року, розтлумачено зміст п.8 Договору оренди землі укладеного 15 листопада 2005 року між Липовецькою районною державною адміністрацією в особі голови Балдинюка Василя Михайловича та ОСОБА_1, розділу "Строк дії договору" таким чином: датою закінчення договору оренди землі укладеного на 10 років є 14 листопада 2015 року, а тому визначена у п.8 Договору оренди землі календарна дата є 14 листопада 2015 року.

В звязку з наведеним, позивач просив суд: визнати незаконною відмову Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області в реалізації позивачем переважного права на укладення договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та Липовецькою райдержадміністрацією 15.11.2005 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 05.04.2006 року за №02 на новий строк терміном на 7 років; та визнати поновленим Договір оренди земельної ділянки площею 5,1012 га., розташованої на території Новоприлуцької сільської ради Липовецького району Вінницької області, укладений між ОСОБА_1 та Липовецькою райдержадміністрацією 15.11.2005 року, зареєстрований у Державному реєстрі земель 05.04.2006 року за №02 на новий строк терміном на 7 років, починаючи з 15.11.2015 року..

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі, посилався на підстави звернення до суду, викладені в заяві. Просив суд задовольнити вимоги.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області в судовому засіданні позов не визнав, посилаючись на те, що пунктом 8 договору оренди землі укладеного між Липовецькою РДА та ОСОБА_1 встановлено, що договір укладено на 10 років та зазначена дата його закінчення 01.09.2015 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Із даного випливає що ОСОБА_1 повинен був звернутися до Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області з клопотанням про поновлення даного договору в строк до 02.08.2015 року. Оскільки ОСОБА_1 звернувся з клопотанням про поновлення договору лише 27.08.2015 року, отже він пропустив встановлений договором та Законом строк для звернення з клопотанням на поновлення договору аж на 26 календарних днів, тому Головне управління Держгеокадастру у Вінницькій області відмовило йому у поновленні договору.

Представник третьої особи Липовецької районної державної адміністрації Вінницької області в судове засідання не зявився. Однак надав заяву, в якій підтримав позовні вимоги позивача та просив суд розглянути справу без його участі.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до наступного.

У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо), або утримуватися від певної дії, а кредитом має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

На підставі частини 2 статті 509 Цивільного кодексу України, зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно статті 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

На підставі ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно до Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбаченихЗемельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Судом встановлено, що 15 листопада 2005 року, на підставі розпорядження голови Липовецької райдержадміністрації № 307 від 04.11.2005 року , між ОСОБА_1 та Липовецькою районною державною адміністрацією був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,1012 га., розташованої на території Новоприлуцької сільської ради Липовецького району Вінницької області, державна реєстрація якого проведена 05.04.2006 року за № 02, строком на 10 років. Пунктом 8 договору оренди землі встановлено, що договір укладено на 10 років та зазначена дата його закінчення - 01.09.2015 року. Однак рішенням Липовецького районного суду від 29.12.2015 року, яке набрало законної сили, розтлумачено зміст п.8 Договору оренди землі укладеного 15 листопада 2005 року між Липовецькою районною державною адміністрацією в особі голови Балдинюка Василя Михайловича та ОСОБА_1, розділу "Строк дії договору" таким чином: датою закінчення договору оренди землі укладеного на 10 років є 14 листопада 2015 року, а тому визначена у п.8 Договору оренди землі календарна дата є 14 листопада 2015 року.

Таким чином, термін дії договору сплив 14 листопада 2015 року.

Нормами ст. 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

У відповідності до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Судом встановлено, що 27 серпня 2015 року позивач звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області з листом-повідомленням про намір поновити дію договору оренди земельної ділянки від 15.11. 2005 року строком на 7 років , до якого було додано клопотання про внесення змін в договір оренди землі; клопотання про поновлення договору оренди; договір оренди; проект додаткової угоди; витяг з ДЗК про земельну ділянку; Витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку землі; план, схема земельної ділянки, яка знаходиться в оренді; кадастровий план земельної ділянки із відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановленні земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Встановлено, що листом від 19.10.2015 року за №ДС-31-2-7777.3-7504/19-15 відповідач повідомив, що позивач втратив переважне право на поновлення договору оренди, оскільки відповідно до п.8 договору оренди термін його дії встановлено до 01 вересня 2015 року. Тому орендар повинен був не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію, тобто до 01.08.2015 року. А звернення відбулось пізніше, тому позивач втратив переважне право на поновлення договору оренди.

Рішенням Липовецького районного суду від 29.12.2015 року, яке набрало законної сили , розтлумачено зміст п.8 Договору оренди землі укладеного 15 листопада 2005 року між Липовецькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_1, розділу "Строк дії договору" таким чином, що датою закінчення договору оренди землі укладеного на 10 років є 14 листопада 2015 року, а тому визначена у п.8 Договору оренди землі календарна дата є 14 листопада 2015 року. Тобто, судом установлено, що позивач, звернувшись з клопотанням про поновлення договору 27.08.2015 року, не пропустив встановлений договором та Законом строк для звернення з клопотанням на поновлення договору оренди землі та не втратив переважне право на поновлення договору оренди.

В звязку з тим, що позивач своєчасно звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області з листом-повідомленням про намір поновити дію договору оренди земельної ділянки від 15.11. 2005 року строком на 7 років , до якого було додано клопотання про внесення змін в договір оренди землі; клопотання про поновлення договору оренди; договір оренди; проект додаткової угоди; витяг з ДЗК про земельну ділянку; витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку землі; план - схема земельної ділянки, яка знаходиться в оренді; кадастровий план земельної ділянки із відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановленні земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), - суд приходить до висновку, що відмова Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області в реалізації позивачем переважного права на укладення договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та Липовецькою райдержадміністрацією 15.11.2005 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 05.04.2006 року за №02 на новий строк терміном на 7 років - є незаконною, а договір оренди земельної ділянки, у відповідності до вимог статті ст. 33 Закону України «Про оренду землі», вважається поновленим на строк 7 років, починаючи з 15.11.2015 року.

Зазначене відповідає правовим висновкамВЕРХОВНОГО СУДУ УКРАЇНИ, висловленим в Постанові Верховного Суду України від 25 лютого 2015 року по справі № 6- 219цс14.

У відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно до ст. 16 ЦК України, 1. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 2 статті 16 визначаються способи захисту цивільних прав та інтересів, зазначеною статтею також передбачено, що суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що встановлений договором або законом.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони, понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно до задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, на підставі ст. 33 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215 ЦПК України,

суд,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати незаконною відмову Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області в реалізації позивачем переважного права на укладення договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та Липовецькою райдержадміністрацією 15.11.2005 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель 05.04.2006 року за №02 на новий строк терміном на 7 років.

Визнати поновленим Договір оренди земельної ділянки площею 5,1012 га., розташованої на території Новоприлуцької сільської ради Липовецького району Вінницької області, укладений між ОСОБА_1 та Липовецькою райдержадміністрацією 15.11.2005 року, зареєстрований у Державному реєстрі земель 05.04.2006 року за №02 на новий строк терміном на 7 років, починаючи з 15.11.2015 року..

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 1105 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом десяти днів.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Після закінчення цього строку рішення набирає законної сили, якщо не надійде апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя: Л. Т. Мочульська