Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

( вступна та резолютивна частина)

26 жовтня 2016 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Смоляра О.А.

при секретарі Зарубі Н.М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 та ОСОБА_5 про виділ частини обєктів нерухомого майна, що знаходяться у спільній частковій власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

Керуючись ст.ст.208, 213-215 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності на нежитлові споруди, що знаходяться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, сщ Сокирна, вул. Польова, 29.

Виділити в натурі ? частину нежитлових будівель і споруд, що знаходяться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, сщ Сокирна, вул. Польова, 29 та належить ОСОБА_4 на праві спільної сумісної власності на підставі рішення Черкаського районного суду Черкаської області від 24.06.2014 року.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на окремі обєкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: Черкаська область, Черкаський район, сщ Сокирна, вул. Польова, 29 відповідно до висновку експертизи за варіантом № 2.

Загальна вартість спірної частини нежитлових будівель та споруд складає 544282,00 гривні.

На 1/2 частину вартості спірної частини нежитлових будівель та споруд припадає 544282x1/2=272141,00 гривня.

За даним варіантом першому співвласнику (ОСОБА_6О.) виділяються наступні обєкти спірного нерухомого майна (див. додаток 4 до висновку експерта):

сіткосховище літ. «К» вартістю 72772,00 грн.;

склад-гараж літ. «Л» вартістю 94570,00 грн.;

сіткосховище літ. «М» вартістю 36898,00 грн.;

господарська будівля літ. «Н» вартістю 7936,00 грн.;

огорожа (ворота з хвірткою) літ. «№1» (в розібраному вигляді) вартістю 937,00 грн.;

колодязь літ. «№3» (розташований на території земельної ділянки, що знаходиться в оренді ОСОБА_5С.) вартістю 11432,00 грн.;

частина замощення літ. «І» площею 260 кв.м та 1/2 частина вартості замощення літ. «І» (у спільне користування з другим співвласником) площею 64/2=32 кв.м вартістю (260+32)х168,846=292x168,846=49303,01 грн., 113 кв.м із яких розташовані на території земельної ділянки, що знаходиться в оренді ОСОБА_5, вартістю 113x168,846=19079,60 грн.

Загальна вартість частини спірної частини нежитлових будівель та споруд, яка виділяється першому співвласнику, становить 273848,00 грн., що складає 50,31% від вартості спірних 27/50 частин нерухомого майна.

Незначне відхилення від частки у спірній частині нерухомого майна (1/2 50%) складає: 48 = на 1707,00 грн. більше (+0,314%).

Арифметична (реальна) частка першого співвласника у спірній частині рухомого майна (27/50) згідно даного варіанту розподілу буде складати 50,31% - 50/100=1/2.

Арифметична (реальна) частка першого співвласника у всьому мплексі нежитлових будівель і споруд по вул. Польова, 29 у с. Сокирна Черкаського району згідно даного варіанту розподілу буде складати: 50,31x27/50=27,2% => 272/1000=34/125.

За даним варіантом другому співвласнику (ОСОБА_2М.) виділяються наступні обєкти спірного нерухомого майна (див. додаток 4 до висновку експерта):

будинок становий з прибудовою літ. «Ж-І, ж» вартістю 194689,00 грн.;

вбиральня літ. «З» вартістю 562,00 грн.;

склад ПММ літ. «И» вартістю 53751,00 грн.;

огорожа літ. «№2» (залишки) вартістю 930,00 грн.;

колодязь літ. «№4» вартістю 9527,00 грн.;

частина замощення літ. «І» площею 33 кв.м та 1/2 частина вартості замощення літ. «І» (у спільне користування з першим співвласником) площею 64/2=32 кв.м вартістю (33+32)х168,846=65x168,846=10974,99 грн.

Загальна вартість частини спірної частини нежитлових будівель та споруд, яка виділяється другому співвласнику, становить 270434,00 грн., що складає 49,69% від вартості спірних 27/50 частин нерухомого майна.

Незначне відхилення від частки у спірній частині нерухомого майна (1/2- 50%) складає: 34 = на 1707,00 грн. менше (-0,314%).

Арифметична (реальна) частка другого співвласника у спірній частині нерухомого майна (27/50) згідно даного варіанту розподілу буде складати 49,69% => 50/100=1/2.

Арифметична (реальна) частка другого співвласника у всьому комплексі нежитлових будівель і споруд по вул. Польова, 29 у с. Сокирна Черкаського району згідно даного варіанту розподілу буде складати: 49,69x27/50=26,8% => 268/1000=67/250.

Даний варіант розроблений з незначним відхиленням від ідеальних часток співвласників.

Графічна частина варіанта № 2 розподілу спірного нерухомого майна приведена на додатку 4 до висновку експерта.

Встановити порядок користування земельною ділянкою № 29 по вул. Польовій в сщ Сокирна Черкаського району Черкаської області, відповідно до висновку експертизи за варіантом № 2. За даним варіантом пропонується виділити в користування:

Першому співвласнику (ОСОБА_7О.) - земельну ділянку, позначену на плані додатку 4 рожевим кольором, яка має форму багатокутника та розташована в межах:

58,85-58,14-51,09-66,91-13,21-6,95 площею 0,3884 га.

Другому співвласнику (ОСОБА_2О.)- земельні ділянки, позначені на плані додатку 4 зеленим кольором, які мають форму багатокутників та розташовані в межах:

ділянка № 1 площею 0,3657 га - 91,53 (межа із земельною ділянкою, що перебуває в оренді ОСОБА_5С.)-3,0-7,78-37,15-7,97-30,0-40,49-58,14-58,85-16,34;

ділянка № 2 площею 0,0227 га - 15,73(межа із земельною ділянкою, що перебуває в оренді ОСОБА_5С.)-16,34-13,21-17,24

загальною площею 0,3657+0,0227=0,3884 га.

У спільне користування співвласників - для забезпечення можливості проходу та проїзду до пропонованих до виділу першому співвласнику будівель та споруд, земельну ділянку, позначену на плані додатку 4 жовтим кольором, яка має форму багатокутника та розташована у межах: 6,95-16,34-6,95-16,34 площею 0,0108 га.

Таким чином, за даним варіантом пропонується виділити в користування першому співвласнику земельну ділянку площею 0,3938 га, що відповідає його ідеальній частці у праві часткової власності на спірне нерухоме майно, в т.ч. земельну ділянку площею 0,3884 га та частину земельної ділянки спільного користування площею 0,0054 га.

За даним варіантом пропонується виділити в користування другому співвласнику земельну ділянку площею 0,3938 га, що відповідає його ідеальній частці у праві часткової власності на спірне нерухоме майно, в т.ч. земельну ділянку № 1 площею 0,3657 кв.м, земельну ділянку № 2 площею 0,0227 кв.м та частину земельної ділянки спільного користування площею 0,0054 кв.м.

Межі між земельними ділянками співвласників прокласти за лініями, які позначені на плані додатку 4 червоним кольором з проставленими розмірами.

Для забезпечення можливості проїзду з вулиці Польова до земельних ділянок, які пропонується виділити в користування співвласників за даним варіантом, пропонується на частину земельної ділянки, яка перебуває в оренді ОСОБА_5, встановити земельний сервітут.

Для здійснення даного варіанта порядку користування земельною ділянкою необхідно вирішити питання про встановлення земельного сервітуту, яке передбачає для першого та другого співвласників спірного нерухомого майна право користування частиною земельної ділянки, яка перебуває в оренді ОСОБА_5

Площа земельної ділянки, на яку виникає право земельного сервітуту, становить 0,0082 га.

Земельна ділянка площею 0,0082 га, на яку виникає право земельного сервітуту, позначена на плані додатку 4 штрихуванням на блакитному фоні та виділена в межах:

5,0(по існуючій огорожі «№1» (ворота з хвірткою) від вулиці)-18,88-6,95-14,05.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Черкаської області через Черкаський районний суд Черкаської області шляхом подання апеляційної скарги у десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: ОСОБА_8