АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
номер провадження: 22-ц/791/1902/16 Єдиний унікальний номер справи: 664/1157/15-ц
Головуючий в І інстанції: Бойко В.П.
Доповідач: Кузнєцова О.А.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2016 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого:ОСОБА_1.
суддів:ОСОБА_2
ОСОБА_3
секретар:ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5, яка діє в інтересах ОСОБА_6 на рішення Цюрупинського районного суду Херсонської області від 14 липня 2016 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ОСОБА_8, третя особа виконавчий комітет Цюрупинської міської ради Херсонської області про встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИЛА:

В квітні 2015 року ОСОБА_6 та ОСОБА_7 звернулись до суду з позовними вимогами про визначення порядку користування земельною ділянкою площею 0,2931 кв/м, на якій розташований житловий будинок за адресою: Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Чорноморська № 86 та № 86-а, між співвласниками.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що ОСОБА_6 є власником 24/100 частин домоволодіння, розташованого за адресою: Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Червоноармійська, буд. 86.

Рішенням Цюрупинського районного суду Херсонської області від 07 травня 2013 року ОСОБА_7 виділено в натурі 60/100 частин домоволодіння, які належать йому на праві приватної власності.

Відповідно до зазначеного рішення співвласником ОСОБА_7 було отримано адресний номер № 86-а по вул. Червоноармійська, м. Цюрупинськ, Херсонської області згідно рішенню виконавчого комітету Цюрупинської міської ради № 208 від 11.12.2013 року «Про присвоєння адресного номера».

Інша частина домоволодіння знаходиться у спільному користуванні співвласників ОСОБА_6 та ОСОБА_8

Позивачі вважають, що зазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 0, 2931 кв.м. згідно інформаційного листа КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» від 17.03.2015 року та фактично перебуває у користуванні співвласників.

Просили суд визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками.

Рішенням Цюрупинського районного суду Херсонської області від 14 липня 2016 року позовні вимоги ОСОБА_6 та ОСОБА_7 задоволені частково.

Визначено порядок користування земельною ділянкою площею 1600,0 кв.м., розташованої у м. Цюрупинськ (Олешки) Херсонської області, вул. Червоноармійська, 86 та 86А, між співвласниками згідно ідеальних часток в житловому будинку, надвірних будівель та споруд (Додаток №3)

- Першому співвласнику із часткою 60/100 частин житлового будинку, надвірних будівель та споруд ОСОБА_7 виділена земельна ділянка загальною площею 960,0 кв.м(на плані позначено зеленим кольором): в тому числі в особисте користування 960,0 кв.м.

- Другому співвласнику із часткою 24/100 частин житлового будинку, надвірних будівель та споруд ОСОБА_6 виділена земельна ділянка загальною площею 394,0 кв.м(на плані позначено синім кольором): в тому числі в особисте користування 312,0 кв.м., в загальне користування 82,0 кв.м.

- Третьому співвласнику із часткою 16/100 частин житлового будинку, надвірних будівель та споруд ОСОБА_8 виділена земельна ділянка загальною площею 256,0 кв.м (на плані позначено бузковим кольором): в тому числі в особисте користування 174,0 кв.м., в загальне користування 82,0 кв.м.

Додатковим рішенням Цюрупинського районного суду Херсонської області від 14 липня 2016 року стягнуто з ОСОБА_8 (РНОКПП НОМЕР_1) на користь ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_2) 1125,72 гривень судових витрат.

Стягнуто з ОСОБА_7 (РНОКПП невідомий) на користь ОСОБА_6 (РНОКПП НОМЕР_2) 4221,60 гривень судових витрат.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5, яка діє в інтересах ОСОБА_6, посилаючись на порушення судом норм матеріально та процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким визначити порядок користування земельною ділянкою 0,2931 кв/м, на якій розташований житловий будинок за адресою: Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Чорноморська № 86 та № 86-а, між співвласниками.

Письмових заперечень на скаргу до апеляційного суду не надходило.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, що зявились в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги в частині визначення порядку користування земельною ділянкою, суд першої інстанції виходив з того, що запропонованим судовою будівельно-технічною експертизою третім варіантом визначення порядку користування спірною земельною ділянкою, враховано розмір часток у праві власності на домоволодіння, виходячи з площі земельної ділянки 1600 кв.м. Вказаний варіант відповідає інтересам сторін не порушуючи їх прав.

Однак колегія суддів не може погодитися з висновком суду, оскільки він не відповідає обставинам справи та доказам, наданим сторонами і до нього суд дійшов у порушення норм матеріального і процесуального права.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі договору купівлі - продажу від 20 листопада 2013 року ОСОБА_6 є власником 20/100 часток житлового будинку з відповідною часткою господарчих та побутових будівель і споруд, розташованих на земельній ділянці та знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Червоноармійська, буд. 86. Домоволодіння загалом складається з житлового будинку літера «А», який має житлову площу - 62,4 кв.м, загальної площі - 117, 3 кв.м, господарчих та побутових будівель і споруд, які складаються з: сараю - літера «Б», погребу - літера «Є», погребу - літера «Ж», колодязя № 1, колодязя трубчатого № 2, огорожі № 3 - 6, колодязя трубчатого № 7.

Відповідно до свідоцтва про спадщину від 05 листопада 2010 року ОСОБА_6, є власником 4/100 частин домоволодіння, яке знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Червоноармійська, буд. 86. Домоволодіння загалом складається з житлового будинку літера «А», який має житлову площу - 62,4 кв.м, загальної площі - 117, 3 кв.м, господарчих та побутових будівель і споруд, які складаються з: сараю - літера «Б», погребу - літера «Є», погребу - літера «Ж», колодязя № 1, колодязя трубчатого № 2, огорожі № 3 - 6, колодязя трубчатого № 7.

Загалом ОСОБА_6 на праві приватної власності належить 24/100 частин домоволодіння розташованих за вищевказаною адресою.

Рішенням Цюрупинського районного суду Херсонської області від 07 травня 2013 року ОСОБА_7, Позивачу 2, виділено в натурі 60/100 частин домоволодіння, які належать йому на праві приватної власності, а саме в житловому будинку літ. «А» - жилі кімнати : 1-2 - площею 19,3 кв.м, 1-3 - площею 16, 0 кв.м, кухню 1-2- площею 13,4 кв.м, прибудову літ. а - 1, яка складається з приміщень : І сіни - площею 8, 9 кв.м, 11 сіни - площею 3,0 кв.м; із надвірних будівель : погріб літ. «Є», колодязь трубчатий № 2, хвіртку № 4.

Відповідно до зазначеного рішення співвласником ОСОБА_7 було отримано адресний номер № 86-а по вул. Червоноармійська, м. Цюрупинськ, Херсонської області згідно рішення виконавчого комітету Цюрупинської міської ради № 208 від 11.12.2013 року «Про присвоєння адресного номера».

Інша частина домоволодіння знаходиться у спільному користуванні співвласників ОСОБА_6 та ОСОБА_8

Згідно із ч.1 ст. 30 ЗК України 1990 року, у редакції чинній станом на 16 квітня 1996 року, при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими обєктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди.

Відповідно до 1,4 ст. 120 ЗК України, у редакції чинній станом на 25 квітня 2003 року, при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно - правовових угод, а право користування - на підставі договору оренди. При переході права власності на будівлю і споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди. Якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Частиною 1 ст. 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до ч.4 цієї ж статті учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що відповідно до відповіді Комунального підприємства «Херсонське бюро технічної інвентаризації» від 17.03.2015 року вбачається, що станом на 31.12.2012 року згідно із матеріалів інвентарної справи за адресою: Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Червоноармійська № 86 числиться земельна ділянка площею 2913 кв.м.

Відповідно до кадастрового плану земельної ділянки за адресою: Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Червоноармійська № 86, виконаних інженером-землевпорядником ДП «Херсонгеоінформ» ОСОБА_9, загальна площа земельної ділянки становить 2913 кв.м.

Згідно до листа Архівного відділу Цюрупинської районної державної адміністрації № 68-4/М-61 від 21.02.2011 року, документи сільськогосподарської артілі імені Цюрупи, Цюрупинського району, Херсонської області зберігаються з 1947 року по 1958 рік. Протоколи загальних зборів членів колгоспу і засідань правління колгоспу за 1951 рік відсутні.

З відповіді Державного архіву Херсонської області Херсонської обласної державної адміністрації № 05-2/68 від 07.02.2011 року вбачається, що в документах архівного фнду Виконавчий комітет Цюрупинської міської ради за 1951 -1952 роки, відомості про виділення земельної ділянки по вул. Червоноармійська № 86 у м. Цюрупинськ, Херсонської області ОСОБА_10 не виявлені, також зазначено, що документи колгоспу імені Цюрупи (з 1959 року радгосп «Цюрупинський») за 1951-1959 роки на зберігання до державного архіву області не надходили.

Відповідно до відповіді Херсонського обласного обєднання «Херсонсадвинпром» Цюрупинське районне управління агропромислового комплексу ВАТ «Цюрупинське» № 75 від 17.02.2011 року, документи по виділенню земельної ділянки за адресою: Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Червоноармійська № 86, відсутні.

З рішення Цюрупинської міської Ради народних депутатів Виконавчого комітету № 15 від 10.01.1996 року вбачається,що ОСОБА_8 під індивідуальне будівництво за адресою: Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Червоноармійська № 84-б,виділялась земельна ділянка площею 800 кв.м.

Відповідно до будівельного паспорту житлового будинку за адресою: Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Червоноармійська № 84-б, загальна площа земельної ділянки становить 800 кв.м

Згідно із договором про надання в безстрокове використання земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві особистої власності від 05.12.1990 року ОСОБА_11 було виділено земельну ділянку за адресою: Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Червоноармійська № 84 а, загальною площею 600 кв.м.

З листа Держсільгоспінспекції України Державної інспекції сільського господарства в Херсонській області № 04-07/Ф-97 від 25.08.2015 року вбачається, що земельна ділянка загальною площею 0,2913 га знаходиться на розі вулиць Червоноармійська та Голопристанська за адресою: вул. Червоноармійська, 86 у м. Цюрупинськ. На частині вищезазначеної земельної ділянки, площею 0,0222га розташовані об'єкти нерухомого майна які перебувають у власності гр. ОСОБА_7, гр. ОСОБА_8, гр. ОСОБА_6, земельна ділянка використовується для обслуговування житлового будинку та господарських споруд. Інша частина земельної ділянки площею 0,2691 га вільна від забудови та використовується під городництво.

Листом Державного архіву Херсонської області Херсонської обласної державної адміністрації № 05-17/Ф-129 від 19.11.2015 року зазначено, що в документах архівного фонду Виконавчий комітет Цюрупинської районної ради народних депутатів в рішенні № 18 від 16 січня 1990 року «Про дозвіл будівництва індивідуальних житлових будинків» відомостей про відведення земельної ділянки під будівництво житлового будинку по вулиці Червоноармійська 84, 84 а, 86, 86 а в м. Цюрупинськ на ім'я ОСОБА_11 не виявлено.

Як вбачається зі змісту судової будівельно-технічної експертизи № 21 від 05.02.2016 року загальна площа земельної ділянки за адресою Херсонська область, м. Цюрупинськ, вул. Червоноармійська № 86 та № 86 а, становить 2913 кв.м.

Документів, які б вказували про встановлення меж спірної земельної ділянки в натурі матеріали справи не містять. При цьому докази (рішення ради), які б вказували на те, що за домоволодінням закріплено спірну земельну ділянку саме площею 2913 кв.м. в матеріалах справи відсутні.

Між тим, відповідно до ст. 22 ЗК України 1990 року, право користування або право власності на землю виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право.

Статтею 125 ЗК України, в редакції чинній станом на 25.04.2003 року передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Враховуючи наведене колегія суддів вважає, що визначити порядок користування спірною земельною ділянкою із площею 2913,0 кв.м між сторонами, без встановлення з дотриманням вимог закону, меж земельної ділянки не можливо. А тому, позовні вимоги про встановлення порядку користування земельною ділянкою задоволенню не підлягають, як передчасно заявлені.

За таких обставин рішення в частині визначення порядку користування земельною ділянкою, як таке, що ухвалене судом першої інстанції з порушенням норм матеріального та процесуального права, відповідно до вимог ст. 309 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням в цій частині нового рішення про відмову у задоволені позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 303,307,309 ЦПК України, колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5, яка діє в інтересах ОСОБА_6 задовольнити частково.

Рішення Цюрупинського районного суду Херсонської області від 14 липня 2016 року скасувати.

Ухвалити нове рішення, яким відмовити ОСОБА_6 та ОСОБА_7 у задоволенні позовних вимог до ОСОБА_8, третя особа виконавчий комітет Цюрупинської міської ради Херсонської області про встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Додаткове рішення Цюрупинського районного суду Херсонської області від 14 липня 2016 року скасувати.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий О.А. Кузнєцова

Судді: Л.В. Базіль

ОСОБА_3