Справа № 182/1972/15-ц
Провадження № 2/0182/722/2016
09.02.2016 м. Нікополь
Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді - Тихомирова І.В.
при секретарі - Рахуба О.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплаза» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, зобовязання вчинити певні дії, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Дочірнього підприємства «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплаза» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, зобовязання вчинити певні дії.
Відповідно до умов даного Договору оренди позивач передав відповідачу в оренду належну йому земельну ділянку.
Відповідно до розділу 1 «Орендна плата» Договору оренди, до якого було внесено зміни Додатковою угодою, орендна плата вноситься орендарем з розрахунку 3,57 % від вартості земельної ділянки у розмірі 2 941,77 грн. до 20 грудня кожного року, за який здійснюється розрахунок.
У порушення умов Договору оренди, ст.792 ЦК України, ст.96 ЗК України, ст. 24 Закону України «Про оренду землі», відповідач за 2013-2014 роки не сплачував йому орендну плату за користування земельною ділянкою.
Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за Договором оренди складає 5883,79 грн. (2941,88 х 2 роки = 5883,79 грн.).
Враховуючи те, що відповідач в добровільному порядку не сплачує позивачу заборгованість по орендній платі, позивач просив суд стягнути дану суму з відповідача на свою користь.
Тому, на підставі ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.610,661 ЦК України вважає, що у звязку з невиконанням відповідачем умов Договору оренди, вказаний Договір оренди необхідно розірвати.
Крім того, Договором оренди від 10 січня 2008 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
Отже, станом на 20 березня 2015 року розмір пені за невнесення відповідачем орендної плати в строки визначені Договором оренди складає 3 192,84 грн., яку позивач просив також стягнути з відповідача на свою користь.
Позивач в судове засідання не з'явився, від його представника ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, в якій на позовним вимогах наполягла та просила суд їх задовольнити, не заперечила проти винесення заочного рішення (а.с.25).
Відповідач з позовом ознайомлений, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення судової повістки, однак в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не відомі (а.с.24).
Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд зі згоди представника позивача вважає доцільним провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
Позивач виконав свої зобов'язання за Договором оренди та передав в користування відповідача спірну земельну ділянку, що підтверджується Актом прийому-передачі земельної ділянки по договору оренди від 20 жовтня 2009 року (а.с.8).
Відповідно до розділу 1 «Орендна плата» Договору оренди, до якого було внесено зміни Додатковою угодою, орендна плата вноситься орендарем з розрахунку 3,57 % від вартості земельної ділянки у розмірі 2 941,77 грн. до 20 грудня кожного року, за який здійснюється розрахунок у грошовій формі готівкою або в натуральній (після утримання податку з доходів фізичних осіб).
До того ж, вказаною Додатковою угодою було продовжено термін дії Договору оренди до 10 січня 2016 року (а.с.9).
Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відповідно до п. в) ч.1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Всупереч умов Договору оренди, відповідачем у 2013 та у 2014 роках позивачу не виплачувалась орендна плата за користування земельною ділянкою.
Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем ОСОБА_1 за Договором оренди складає 5883,79 грн. (2941,88 х 2 роки = 5883,79 грн.).
Жодних доказів на підтвердження того, що відповідачем здійснювався розрахунок по орендній платі в натуральній формі, останнім суду не надано.
До того ж, п. 14 Договору оренди від 10 січня 2008 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
Отже, станом на 20 березня 2015 року розмір пені за невнесення відповідачем орендної плати в строки визначені Договором оренди складає 3 192,84 грн., яку позивач просив також стягнути з відповідача на свою користь.
Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Неодноразові звернення позивач до відповідача щодо погашення заборгованості з виплати орендної плати не принесли позитивного результату.
Відповідно до ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до розділу «Умови зміни, припиненні і розірвання договору» Договору оренди, підставою розірвання договору, зокрема, є вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обовязків, передбачених договором.
Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір в сумі 243 (двісті сорок три грн. 00 коп.).
Керуючись ст.ст. 10,11,60,88,209,212,214-215,218,224-226 ЦПК України, ст.ст. 526,629, ч.2 ст.651, ч.1 ст.792 ЦК України, п. в) ч.1 ст.96 ЗК України, ст.ст. 24,32, ч.1 ст.34 Закону України «Про оренду землі», суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з Дочірнього підприємства «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплаза» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 5 883,79 грн. (п'ять тисяч вісімсот вісімдесят три грн. 79 коп.)
Стягнути з Дочірнього підприємства «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплаза» на користь ОСОБА_1 пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 3 192,84 грн. (три тисячі сто дев'яносто дві грн. 84 коп.).
Стягнути з Дочірнього підприємства «Колосисте» Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплаза» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп. (двісті сорок три грн. 60 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області (м. Кривий Ріг) через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: ОСОБА_3