Справа№592/1316/15-ц
Провадження №2/592/21/16
11 лютого 2016 року м.Суми
Ковпаківський районний суд м.Суми у складі: головуючого судді Корольова Г.Ю., за участю секретаря Коваленко А.В., розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ковпаківського районного суду м.Суми цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про встановлення факту порушення договору іпотеки, визнання земельної ділянки предметом іпотеки та звернення стягнення на земельну ділянку,
Представник позивача ОСОБА_2 повідомлений про час та місце розгляду справи в судове засідання не зявився, але від нього надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився повторно, повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. що є підставою для розгляду справи без участі відповідача.
Суд, дослідивши докази справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно п. 35.4 договору іпотеки іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку загальною площею 0,07 на якій розташований предмет іпотеки.
Крім того, сторони обумовили ціну предмету іпотеки у розмірі 179450,00 грн. (а.с.20)
Згідно із ч. 2 ст. 5 Закону України "Про іпотеку" предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке
стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладення іпотечного договору.
Відповідно із ч. 3 ст. 5 Закону України "Про іпотеку" частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.
У ч. 4 ст. 6 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що, якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).
Відповідно до ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до ч.1 ст. 126 ЗК України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків визначених частиною другою цієї статті.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позов ПАТ КБ «ПриватБанк» слід задовольнити.
Відповідно до ст.88 ЦПК України стягнути з ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3897,60 грн. на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 3,10,60,88,212-215 ЦПК України, ст.ст. 224-228,572,575,627,628 ЦК України, ст. 5-6 Закону України «Про іпотеку», ст. 120, 125-126 ЗК України, суд-
Позов Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про встановлення факту порушення договору іпотеки, визнання земельної ділянки предметом іпотеки та звернення стягнення на земельну ділянку - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1, іпн. НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» судовий збір у розмірі 3897,60 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення суду може бути подано до Ковпаківського районного суду м. Сум протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя Г.Ю. Корольова