Справа № 467/1113/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.06.2016 року Арбузинський районний суд

Миколаївської області

у складі: головуючого судді Кірімової О.М.

за участю секретаря Сіваченко Ю.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_1

до

ОСОБА_2

про визнання правочину купівлі-продажу дійсним

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 18 з надвірними спорудами по вул. Молодіжна в с. Іванівка Арбузинського району Миколаївської області.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 30 січня 1998 року придбала у ОСОБА_2 вказаний будинок про що було укладено договір купівлі-продажу, який в подальшому був зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі. Умови договору сторонами були виконані в повному обсязі.

Вказаний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі не посвідчили, а отже він не являється правовстановлюючим документом. При цьому зазначається, що даний договір 02.02.1998 року було зареєстровано Первомайським міжміським БТІ за реєстровим № 263.

На теперішній час позивач бажає належним чином і у встановленому законом порядку оформити документи на вищевказаний будинок, щоб надалі реалізувати своє право власності на нерухоме майно, проте не може цього зробити, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення, в зв'язку з чим вона змушена була звернутися до суду з даним позовом.

До початку судового засідання представник позивача надав суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд слухання у справі провести за його відсутності.

Від відповідача до судового засідання надійшла заява про слухання справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Дослідивши письмові матеріали справи та надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Наданими позивачем документами підтверджується факт купівлі-продажу будинку № 18, що розташований по вул. Молодіжна в с. Іванівка Арбузинського району Миколаївської області.

Так, 30 січня 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу будинку № 18 з надвірними спорудами, що розташований по вул. Молодіжна в с. Іванівка Арбузинського району Миколаївської області, що підтверджується договором купівлі-продажу нерухомості від 30 січня 1998 року, зареєстрованим Первомайською філією Південної товарної біржі за № 2336 (а.с. 6) Згідно реєстраційного напису, даний договір зареєстровано 05.02.1998 року Первомайським міжміським БТІ за реєстраційним № 263 (а.с. 6 зворот).

Оскільки правовідносини між позивачем та відповідачами склалися до прийняття нового Цивільного Кодексу України, суд при вирішенні даного спору застосовує Цивільний Кодекс України 1963 року

Згідно ст. 227 ЦК України (1963) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди.

Проте на підставі ч.2 ст. 47 ЦК України (1963), такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що має місце у даній справі.

Інше в процесі судового розгляду не встановлено.

У судовому засіданні знайшла своє підтвердження та обставина, що при укладені договору купівлі-продажу ні одна із сторін не порушила умов договору.

Позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку є обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про про визнання правочину купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 18 з надвірними спорудами, що розташований по вул. Молодіжна в с. Іванівка Арбузинського району Миколаївської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, зареєстрований 30 січня 1998 року Первомайською філією Південної товарної біржі за № 2336, за яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила будинок № 18 з надвірними спорудами, що розташований по вул. Молодіжна в с. Іванівка Арбузинського району Миколаївської області.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Арбузинського

районного суду ОСОБА_3