Справа № 203/6156/15-ц
Провадження № 2-о/0203/4/2016
КІРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ДНІПРОПЕТРОВСЬКА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 лютого 2016 року Кіровський районний суд м. Дніпропетровська у складі:

головуючого судді Колесніченко О.В.,

при секретарі Науменко А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Дніпропетровську цивільну справу за заявою ОСОБА_2, ОСОБА_3, заінтересовані особи - Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпропетровського районного управління юстиції Головного управління юстиції у Дніпропетровській області, Любимівська сільська рада Дніпропетровського району Дніпропетровської області, про встановлення факту, що має юридичне значення та належності правовстановлюючих документів, -

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2015 року ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з заявою, яку в подальшому уточнили, в якій просили суд встановити факт видачі ОСОБА_4 Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 на земельну ділянку НОМЕР_3, кадастровий номер НОМЕР_4 на території Об'єднаного садового товариства «Жемчужина» Любимівської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області, зареєстрованого за НОМЕР_8, виданого 14 вересня 1995 року, обґрунтовуючи такі вимоги тим, що за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 27 січня 2011 року, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського МНО Чалою В.О., зареєстрованим в реєстрі за №80, заявниками спільно в рівних частинах придбано у продавця ОСОБА_4 земельну ділянку НОМЕР_3 площею 0,0701 га, що належала продавцю на підставі Державного акту на право приватної власності серії НОМЕР_2, виданого 14 вересня 1995 року Любимівською сільською радою народних депутатів Дніпропетровського району Дніпропетровської області згідно рішення ІІ сесії ХХІІ скликання від 30 серпня 1994 року, зареєстрованого в Книзі записів актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_8, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4, що розташована на території СТ «Жемчужина» Любимівської сільської ради, і який зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 27 січня 2011 року №4315095, проте при реєстрації права власності у Відділі Реєстраційної служби Дніпропетровського РУЮ виявилось, що в поданому договорі та у доданих інших документах наявні описки у даті видачі і серії Державного акту попереднього власника і назві місця розташування земельної ділянки, зокрема, у витязі з Державного земельного кадастру від 15 вересня 2015 року і договорі купівлі-продажу від 27 січня 2011 року вказано, що земельна ділянка належить продавцю ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого 14.09.1995 року, тоді як в поданому до заяви про реєстрацію Державному акті на право приватної власності на землю серія вказана - «НОМЕР_2», дата видачі вказана двічі - «15 вересня 1995 р.» та «квітня 5», місце розташування земельної ділянки - с/т «ЖЕМЧУЖІНА» Любимівської сільської ради, а в інших документах - с/т «ЖЕМЧУЖИНА», та у розділі Держакту «План зовнішніх меж земельної ділянки» наявний запис про номер ділянки НОМЕР_5 тоді як відповідно до кадастрової документації і договору купівлі-продажу дійсним є номер земельної ділянки НОМЕР_3 у зв'язку з чим заявники позбавлені можливості зареєструвати своє право власності на придбану земельну ділянку належним чином, тому вказаний юридичний факт має значення для їх прав та обов?язків як власників вказаної земельної ділянки.

В судовому засіданні заявники підтримали свої вимоги у повному обсязі, надавши пояснення аналогічні змісту заяви та в подальшому клопотали про розгляд заяви за їх відсутності.

Заінтересовані особи - Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Дніпропетровського районного управління юстиції, Любимівська сільська рада Дніпропетровського району Дніпропетровської області, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, в судове засідання своїх представників не направили та у поданих заявах клопотали про розгляд справи у відсутності їх представників, що відповідно до ст. 235 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи у відсутності цих осіб.

Суд, вислухавши пояснення заявників, дослідивши письмові докази, приходить до наступних висновків.

Встановлено судом, що ОСОБА_2 та ОСОБА_6 27 січня 2011 року уклали договір купівлі-продажу земельної ділянки з ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Чалою В.О., зареєстрований в реєстрі за №80, про що до матеріалів справи долучені в копії договір та Витяг з Державного реєстру правочинів від 27 січня 2011 року за № 9538955 (а.с.13, 14).

За умовами п.1.1 цього договору від 27 січня 2011 року продавець - ОСОБА_4 продала в цілому, а покупці - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 купують в рівних частках (по ? частці кожний) земельну ділянку НОМЕР_3 площею 0,0701 га у межах згідно з планом. Цільове призначення (використання) земельної ділянки: для ведення садівництва. Вказана земельна ділянка розташована на території садового товариства «Жемчужина» Любимівської сільської Ради. Також у п.1.2 договору зазначено, що земельна ділянка, що відчужується, належить продавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Серії НОМЕР_2, виданого 14.09.1995 року Любимівською сільською Радою народних депутатів Дніпропетровського району Дніпропетровської області на підставі Рішення ІІ сесії ХХІІ скликання Любимівської сільської Ради народних депутатів від 30 серпня 1994 року №б/н, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_8, кадастровий номер: НОМЕР_4.

Вказані дані щодо серії, номеру Державного акту, дати видачі, місця розташування земельної ділянки та її адресного номеру в повному обсязі відповідають і даним Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015, сформованого 13 жовтня 2015 року на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_6 (а.с.8-9).

Одночасно з наявного у матеріалах справи в копії Державного акту на право приватної власності на землю (а.с.7), вбачається, що серія вказаного документу зазначена ДП Дн 3556, дата видачі прописом - «15 вересня 1995 р.», друкованим шрифтом - «квітня 5». Також вказано, що даний Державний акт видано на право приватної власності на землю ОСОБА_4 в тому, що на підставі рішення ІІ сесії ХХІІ скликання від 30.08.94 Любимівської сільської Ради народних депутатів їй передано у приватну власність земельна ділянка площею 0,0701 га в межах згідно з планом та вказана земельна ділянка розташована на території с/т «ЖЕМЧУЖІНА» Любимівської сільської Ради для ведення садівництва. Крім того, в даному Державному акті на право власності на землю в розділі «План зовнішніх меж земельної ділянки» зазначений номер земельної ділянки - 33 та кадастровий номер: НОМЕР_7 (а.с.7-зворот).

Між тим, Дніпропетровським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» від 06 квітня 2010 року за №01396, видана довідка про те, що на ім?я ОСОБА_4 дійсно зареєстрований Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку за НОМЕР_8 від 14 вересня 1995 року серії НОМЕР_9 за адресою: с/т «Жемчужина», Любимівська сільська рада (а.с.16).

Згідно довідки Відділу Держкомзему у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області від 05 листопада 2010 року за №7529, в Державному акті на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_10, що зареєстрований 14.09.95 р. за НОМЕР_8, ділянка знаходиться за адресою: с/т «Жемчужина», ділянка за НОМЕР_3 на території Любимівської сільської Ради (кадастровий номер НОМЕР_11) допущено помилку - «15.09» та правильним слід вважати запис «14.09» (а.с.17).

Також за даними довідки з ЄДРПОУ серії АА №244847 від 11 листопада 2009 року та Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №567539 з 15 травня 2000 року зареєстрованою є громадська організація - Об?єднане садове товариство «ЖЕМЧУЖИНА» (і.к. 25973985) в с. Любимівка Дніпропетровського району Дніпропетровської області (а.с. 19, 20).

Крім того, ОСТ «ЖЕМЧУЖИНА» (і.к.25973985) 16 листопада 2009 року ОСОБА_4 видані довідки в підтвердження того, що вона є членом садового товариства «Жемчужина» в Любимівській сільській Раді Дніпропетровської області і на підставі рішення ІІ сесії ХХІІ скликання від 30 серпня 1994 року їй належить земельна ділянка НОМЕР_3 та садовий будинок НОМЕР_3 в цьому СТ (а.с.21).

Відповідно до п.6 ч.1 ст.256 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту, зокрема, і належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім'я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з ім'ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті.

За змістом ч.2 ст. 256 ЦПК України, в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо: - згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян; - чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення; - заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення; - встановлення факту не пов'язується з наступним вирішенням спору про право.

Таким чином, юридичні факти можуть бути встановлені лише для захисту, виникнення, зміни або припинення особистих чи майнових прав самого заявника.

Судом встановлено, що внаслідок вказаних розбіжностей і помилок у правовстановлюючому документі на землю заявники не мають можливості ні зареєструвати право власності належним чином, оскільки рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Дніпропетровського РУЮ Дніпропетровської області № 25011038 від 03 жовтня 2015 року відмовлено у державній реєстрації з мотивів наявності вказаних розбіжностей і неможливість через це однозначного тлумачення змісту документу (а.с.6), ні виправити вказані помилки та описки органом, що видав, оскільки заявники не є одержувачам первісного правовстановлюючого документу - Державного акту на право приватної власності на землю, а попередній власник на даний час невідомо де перебуває і чи є живою особою.

Відповідно, встановлення юридичного факту видачі правовстановлюючого документу на землю ОСОБА_4 має значення для реєстрації майнових прав заявників на придбаний ними об?єкт нерухомості.

Дослідивши зібрані у справі докази, судом встановлено, що заявниками дійсно набуто у власність земельну ділянку площею 0,0701 га з кадастровим номером НОМЕР_6, розташовану в ОСТ «ЖЕМЧУЖИНА» Любимівської сільської Ради Дніпропетровської області, НОМЕР_3, право власності на яку зареєстровано на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого 14 вересня 1995 року на підставі рішення ІІ сесії ХХІІ скликання Любимівської сільської Ради народних депутатів від 30 серпня 1994 року ОСОБА_4, члену садового товариства «Жемчужина», тоді як сам Державний акт містить помилки у написанні серії документу, даті видачі, правильної назви юридичної особи на території якої розташована вказана ділянка та номері ділянки на плані, тоді як і згідно плану та узгоджених меж, і відповідно до кадастрового номеру, присвоєного на підставі геодезичних досліджень на місцевості, і за площею ділянки, а так само згідно перевірених відомостей щодо видачі і реєстрації Державних актів про право приватної власності на землю, дійсності відповідають дані, які вказано у договорі купівлі-продажу, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, що переконує суд в доведеності обставин того, що саме продавцю ОСОБА_4 виділена вказана земельна ділянка - площею 0,0701 га з кадастровим номером НОМЕР_6, розташована в ОСТ «ЖЕМЧУЖИНА» Любимівської сільської Ради Дніпропетровської області, НОМЕР_3.

Разом з тим, наявність невідповідностей та вказаних помилок у правовстановлюючому документі на земельну ділянку створює перешкоди у реалізації заявниками прав власника на розпорядження своїм майном на власний розсуд відповідно до ст. 319 ЦК України, оскільки діюче законодавство пов'язує перехід прав з їх державною реєстрацією, що оформлюється та підтверджується відповідними правовстановлюючими документами.

Виходячи з наведеного, з огляду на встановлені дійсні обставини належності ОСОБА_4 правовстановлюючого документу - Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,0701 га з кадастровим номером НОМЕР_6, розташовану в ОСТ «ЖЕМЧУЖИНА» Любимівської сільської Ради Дніпропетровської області, НОМЕР_3 відсутності спору про право щодо цього об?єкту нерухомості, суд вважає можливим встановити факт видачі ОСОБА_4 Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 на земельну ділянку НОМЕР_3, кадастровий номер НОМЕР_4 на території Об'єднаного садового товариства «Жемчужина» Любимівської сільської ради народних депутатів Дніпропетровського району Дніпропетровської області, зареєстрованого за НОМЕР_8, виданого 14 вересня 1995 року, що знайшло підтвердження зібраними у справі доказами, оціненими кожний окремо та в сукупності і взаємозв'язку на належність, допустимість, достовірність і достатність, ухваливши за встановлених обставин рішення про задоволення заяви у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 256, 259, 212, 215, 218, 222 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Заяву ОСОБА_2, ОСОБА_3 - задовольнити.

Встановити юридичний факт, що ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_1) виданий Державний акт на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 Любимівською сільською радою народних депутатів Дніпропетровського району Дніпропетровської області 14 вересня 1995 року згідно рішення ІІ сесії ХХІІ скликання Любимівської сільської ради народних депутатів Дніпропетровського району Дніпропетровської області від 30 серпня 1994 року, зареєстрований в Книзі записів актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_8, на земельну ділянку НОМЕР_3, кадастровий номер НОМЕР_4, розташовану на території Об'єднаного садового товариства «ЖЕМЧУЖИНА» Любимівської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області через Кіровський районний суд міста Дніпропетровська. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.В. Колесніченко