ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
провадження № 2/753/6303/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" грудня 2016 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді КАЛІУШКА Ф.А.

при секретарі СЕМЕНЧЕНКО Я.А.

за участю

позивачів не з'явився;

відповідача не з'явилася;

третіх осіб не з'явилися;

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, яка діє в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_3, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_4, ОСОБА_5, який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8, ОСОБА_9, Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва», про зміну договору найму житлового приміщення

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі по тексту - позивач, ОСОБА_1.) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, яка діє в своїх інтересах та в інтересах ОСОБА_3 (далі по тексту - відповідач, ОСОБА_2) про зміну договору найму житлового приміщення.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що 02 червня 1993 року позивач разом з членами сім'ї згідно ордеру на житлове приміщення отримав ізольовані квартири НОМЕР_1 та НОМЕР_2, які складаються з п'яти кімнат жилою площею 69,00 кв.м. в будинку АДРЕСА_3. Основним квартиронаймачем зазначених квартир було визначено позивача, який є власником особового рахунку. У сторін встановився певний порядок користування вказаними квартирами, за яким позивач та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 користуються квартирою НОМЕР_1, відповідач разом з неповнолітнім ОСОБА_3 проживає в квартирі НОМЕР_2 проте у зв'язку з тим, що особові рахунки оформлені на позивача у сторін існує спір щодо утримання спірних квартир, а тому позивач просив суд змінити договір найму спірних квартир шляхом виділення позивачу та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 в користування квартиру НОМЕР_1, а відповідачу разом з неповнолітньою дитиною квартиру НОМЕР_2 відповідно.

Ухвалою суду від 22 вересня 2016 року відкрито провадження у даній справі, залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_4, ОСОБА_5, який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8, ОСОБА_9, Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м. Києва» та призначено її до розгляду в судовому засіданні.

Позивач у судове засідання не з'явився, однак подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, у заяві позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, однак надала заяву в який позовні вимоги визнала у повному обсязі та розгляд даної справи просила проводити за її відсутністю.

Треті особи в судове засідання не з'явилися, проте надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, у заявах не заперечували проти позовних вимог та просили суд їх задовольнити.

Суд, повно, всебічно та об'єктивно дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом 02 червня 1993 року ОСОБА_1 отримав ордер на жиле приміщення №74079 Серії «Б», на право зайняття квартир НОМЕР_1 та НОМЕР_2 по АДРЕСА_2

Відповідно до ордеру житлова площа наданих житлових приміщень становить 69,00 кв.м. та складаються з п'яти кімнат.

За даними технічних паспортів на квартири НОМЕР_1 та НОМЕР_2 є окремими ізольованими приміщеннями зі статусом «квартира», з наступними технічними параметрами:

-квартира НОМЕР_1 розташована на п'ятому поверсі п'яти поверхового житлового будинку, загальною площею - 63,6 кв.м., житловою площею - 41,5 кв.м. та складається з 3-х житлових кімнат площею 10,3 кв.м., 14,7 кв.м. та 16,5 кв.м., кухні площею 9,7 кв.м., коридору - 8,9 кв.м., ванної - 2,7 кв.м. та лоджії -0,8 кв.м.;

-квартира НОМЕР_2 розташована на п'ятому поверсі п'яти поверхового житлового будинку, загальною площею - 51,2 кв.м., житловою площею - 29,5 кв.м. та складається з 2-х житлових кімнат площею 17,4 кв.м. та 12,1 кв.м., кухні площею 7,4 кв.м., коридору 1 - 9,4 кв.м., ванної - 4,1 кв.м. та лоджії - 0,8 кв.м.;

Відповідно до довідки Комунального концерну «Центра комунального сервісу» Дарницького району м. Києва за формою №3 від 08.06.2016 року у квартирах НОМЕР_1, НОМЕР_2 по АДРЕСА_2 зареєстровані 9 осіб, зокрема сторони по даній справі.

Статтею 61 Житлового кодексу України (далі по тексту - ЖК України) передбачено, що користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Згідно зі ст. 103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за винятком випадків, передбачених Основами житлового законодавства Союзу РСР і союзних республік, іншими законодавчими актами Союзу РСР і цим Кодексом.

У відповідності до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (ч.1 ст. 48 ЖК України), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Відповідно до ч. 1 ст. 48 ЖК України жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України.

Відповідно до п. 16 Постанови Пленуму Верховного суду України №2 від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування Житлового кодексу України» передбачено, що при поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача і викличе необхідність постановки його на облік, як такого, що потребує поліпшення житлових умов.

Відповідно до пп. 1 п. 13 Постанови Ради міністрів Української РСР і Української республіканської ради професійних спілок №470 від 11.12.1984 року «Про затвердження Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР» потребуючими поліпшення житлових умов визнаються громадяни забезпечені жилою площею нижче за рівень, що визначається виконавчими комітетами обласних, Київської і Севастопольської міських Рад народних депутатів разом з радами профспілок.

Пунктом 2 Постанови Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів та президії Київської міської ради Профспілок №582 від 15.07.1985 року «Про порядок застосування у м. Києві «Правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР» встановлено - такими, що потребують поліпшення житлових умов визнаються громадяни, які мають жилу площу до 7,5 кв.м. включно на кожного члена родини.

З огляду на викладені норми чинного житлового законодавства та виходячи із загальної житлової площі вказаних квартир, розміру кожної квартири, кількості осіб, що проживають них, неможливість вирішення ситуації, яка склалась між сторонами щодо користування квартирами, суд приходить до висновку, що порядок поділу, запропонований позивачем є розумним та справедливим і не призведе до порушення прав, свобод чи інтересів сторін у справі.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 Цивільного процесуального кодексу України (далі по тексту - ЦПК України) відповідач може визнати позов протягом усього часу судового розгляду. А згідно з частиною 4 цієї статті у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12.06.2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальні частині рішення посилання на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

Повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у їх сукупності, врахувавши те, що дії відповідача стосовно визнання позову не суперечать закону та не порушують прав, свобод та інтереси інших осіб, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та такі, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до частини 3 ст. 88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної частини вимог.

На підставі викладеного та керуючись стст. 61, 63, 103,104 ЖК України та стст. 10, 11, 60, 88, 174, 209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Змінити договір найму квартир НОМЕР_1 та НОМЕР_2 будинку АДРЕСА_3 шляхом:

-виділення в користування ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 житлового приміщення у вигляді ізольованої окремої трикімнатної квартири АДРЕСА_1, жилою площею 41,5 кв.м.

-виділення в користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 житлового приміщення у вигляді ізольованої окремої двохкімнатної квартири АДРЕСА_2, жилою площею 29,5 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 в дохід держави судовий збір в розмірі 551 грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ КАЛІУШКО Ф.А.