Справа №652/59/16-ц
___________________2016 р.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2016 року Високопільський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді - Дригваль В.М.,

за участю секретаря - Гапич В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Високопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Степове» смт.Високопілля Херсонської області про дострокове розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати та пені за прострочення сплати орендної сплати, -

В С Т А Н О В И В:

До Високопільського районного суду Херсонської області звернувся ОСОБА_1 із позовною заявою до Фермерського господарства «Степове» смт.Високопілля Херсонської області про дострокове розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати та пені за прострочення сплати орендної сплати, свої вимоги, які були збільшені згідно заяви від 08.04.2016 року (а.с.35) обґрунтував тим, що 01.09.2009 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 уклали договори оренди землі, згідно яких надали земельні ділянки, які належали їм на праві приватної власності згідно державних актів серія ІІІ-ХС №034821 та серії ІІІ-ХС №034823, в строкове платне користування ФГ «Степове» строком на 10 років. 08.02.2013 року помер ОСОБА_2 та 03.02.2015 року помер ОСОБА_3. Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом, позивач став власником вищевказаних земельних ділянок та, відповідно до вимог ст.1218 ЦК України, до нього перейшли всі права та обовязки за вищевказаними договорами оренди землі, що відповідає вимогам п.33 Договору оренди землі. Відповідно до умов договорів орендна плата становить 3% від вартості землі з урахуванням індексації та вноситься орендарем у грошовій формі, що на момент підписання договорів становило 1795,62 грн. у термін від 01 серпня до 01 грудня. Пунктом 11 договорів зазначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення. Його дід ОСОБА_3 з березня місяця 2013 року почав проживати у позивача та з того часу він не отримував орендну плату від відповідача ні за свою земельну ділянку ні за земельну ділянку померлого сина ОСОБА_2. Після оформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки позивач у жовтні 2015 року звернувся до керівника ФГ «Степове» - ОСОБА_4 з вимогою розрахуватися за оренду землі по вищевказаним договорам за 2013-2015 роки. Відповідач в свою чергу, вимоги позивача задовольнив частково та 30.11.2015 року передав позивачу кошти за оренду обох земельних ділянок за 2015 рік, а заборгованість за 2013 та 2014 роки він заперечив, однак надати будь-які докази на підтвердження внесення орендної плати не надав. Так, 30.11.2015 року відповідач передав позивачу кошти на суму 7000,00 грн., чим повністю погасив заборгованість за 2013 рік. При цьому внесення орендної плати за 2013 рік відповідачем прострочено на 730 днів. Та до цього часу з позивачем не проведено розрахунок за користування земельними ділянками за 2014 та 2015 роки. Що в свою чергу, надає позивачу право, згідно ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», достроково за рішенням суду розірвати договори оренди в звязку з порушенням відповідачем умов договору та ст.24 вказаного Закону. Тому позивач вважає, що відповідачем порушуються умови договору, чинне законодавство та його інтереси, а тому позивач не бажає продовжувати з відповідачем дані договірні відносини. Крім того, відповідно до умов договору орендна плата становить 3% вартості землі з урахуванням індексації. Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, вартість його земельної частки (паю) становить: станом на 01.01.2013 року 111310,08 грн., станом на 01.01.2014 року 139038,54 грн., а тому орендна плата за землю становить: за 2103 рік 3339,30 грн.(3%х111310,08 грн.), за 2014 рік 4171,15 грн. (3%х139038,54 грн.), за 2015 рік 4171,15 грн. (3%х139038,54 грн.). Термін сплати орендної плати за 2013 рік сплив 01.12.2013 року, на дату повного розрахунку, а саме 30.11.2015 року, термін прострочення становить 730 днів. Пеня за прострочення плати за 2013 рік становить: 730 днів х 0,2% х 3339,30 грн. = 4875,38 грн. по кожній земельній ділянці. Термін сплати орендної плати за 2014 рік сплив 01.12.2014 року, на даний час станом на 01.02.2016 року заборгованість не погашена, а тому термін прострочення становить 425 днів. Пеня за прострочення плати за 2014 рік становить: 425 днів х 0,2% х 4171,15 грн. = 3545,48 грн. по кожній земельній ділянці. Термін сплати орендної плати за 2015 рік сплив 01.12.2015 року, на даний час станом на 01.02.2016 року заборгованість не погашена, а тому термін прострочення становить 60 днів. Пеня за прострочення плати за 2015 рік становить: 60 днів х 0,2% х 4171,15 грн. = 500,54 грн. по кожній земельній ділянці. На підставі викладеного, позивач просить суд: розірвати договір оренди землі від 01.09.2009 року між ОСОБА_2 та ФГ «Степове»; розірвати договір оренди землі від 01.09.2009 року між ОСОБА_3 та ФГ «Степове»; стягнути з ФГ «Степове» на його користь заборгованість по орендній платі по договорам оренди за 2014-2015 роки по 4171,15 грн. за кожний рік по кожній ділянці, всього на суму 16684,60 грн.; стягнути з ФГ «Степове» на його користь пеню за прострочення сплати орендної плати за землю по договорам оренди за 2013-2015 роки в сумі 8921,40 грн. по кожному договору, всього на суму 17842,80 грн.; стягнути з відповідача на його користь судові витрати повязані зі сплатою судового збору в сумі 1653,60 грн.

Позовні вимоги позивачем ОСОБА_1 та його представником ОСОБА_5 підтримано з проханням задовольнити в судовому порядку.

Представник відповідача ФГ «Степове», за договором про надання правової допомоги, адвокатом ОСОБА_6, позовні вимоги не визнаються та просить суд відмовити у задоволенні, мотивуючи тим, що ФГ «Степове» у повному обсязі розрахувалось по орендній платі в тому числі і з померлими власниками земельних ділянок.

Дані заперечення також підтверджено і показаннями, як свідка, голови фермерського господарства «Степове» ОСОБА_4, який повідомив, що повністю виконав умови договорів по оплаті орендної плати за землю та те, що про це є копії накладних про отримання коштів попереднім власником земельних ділянок, ОСОБА_3. Крім того повідомив, що оригінали документів не має, оскільки на прохання ОСОБА_3, він передав останньому для проведення взаємозвірки з податковими органами. Тому він надав оригінали накладних своїй дочці за 2013 та 2014 рік , яка у м.Кривий Ріг виготовила копії таких накладних, які він і додає до заперечення на позовні вимоги, а також запевнив, що виготовлені копії накладних у листопаді 2014 році та він після цього віддав оригінали ОСОБА_3, а копії залишив собі.

В ході розгляду справи, позивач ОСОБА_1 заперечив тому, що у копіях накладних на отримання коштів по оплаті за оренду земельних ділянок підписи його діда ОСОБА_3 не належать останньому, що вважає підписи підробленими. Тому представником ОСОБА_5 заявлено клопотання про призначення по справі судової фізико-хімічної експертизи давності документів для встановлення чи виконані копії накладних від 19.11.2013 року та від 03.11.2014 року у листопаді 2014 року чи в інший час та чи виконано копію накладних від 19.11.2015 року одночасно з копіями накладних за 2013 та 2014 роки.

Враховуючи викладене, заслухавши думки сторін, щодо призначення судової фізико-хімічної експертизи давності документів, які не заперечували проти цього, суд вважає за необхідне, призначити зазначену судову фізико-хімічну експертизу давності документів, так як для зясування обставин, що мають значення для справи, потрібні спеціальні знання.

Оскільки для проведення експертизи потрібний певний проміжок часу, на час проведення експертизи провадження у справі слід зупинити.

Керуючись ст.168, 143, 144, п.5 ст.202 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В

Призначити по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Степове» смт.Високопілля Херсонської області про дострокове розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати та пені за прострочення сплати орендної сплати, судову фізико-хімічну експертизу давності документу, на вирішення якої поставити питання:

1. Чи виконано копію накладних від 19.11.2013 року про отримання орендної плати, в листопаді 2014 року, чи в інший час ?

2.Чи виконано копію накладних від 03.11.2014 року про отримання орендної плати, в листопаді 2014 року , чи в інший час ?

3.Чи виконано копію накладних від 09.11.2015 року про отримання орендної плати, одночасно з копіями накладних за 2013 та 2014 роки, чи в інший час ?

Проведення експертизи доручити експертам Одеської філії Київської незалежної судово-експертної установи(65012 м.Одеса вул.Пушкінська,45 офіс 12), попередивши судового експерта про кримінальну відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

У розпорядження експертів надати: матеріали цивільної справи №652/59/16-ц, в якій знаходяться копії накладних за 2013, 2014 та 2015 роки (а.с.46-48) та які можуть бути використанні в ході проведення експертизи для дослідження, а також оригінали накладних від 19.11.2015 року (окремо долучених до справи)

Оплату за проведення експертизи покласти на сторони, які заявили клопотання, роз'яснивши положення ст. 146 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в проведенні експертизи.

Провадження в справі зупинити до отримання висновку судової експертизи.

Копію ухвали для проведення судово-почеркознавчої експертизи направити експертній установі для виконання.

Суддя Високопільського районного суду

Херсонської області ОСОБА_7