Справа №: 272/1474/15-ц
Провадження № 2/272/98/16
Андрушівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Брагіна В.І.
при секретарі Ахановій О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Жовтневе,61 А" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
Позивач звернувся до суду з позовом, зазначив, що в будинку за адресою м. Полтава вул. Жовтнева, 61 А на установчих зборах від 01 липня 2009 р. було прийнято рішення про створення Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовтневе, 61 А » . Від 17 липня 2009 р. була проведена державна реєстрація Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовтневе,61 А». Відповідач є власником квартири № 87 в будинку де створене ОСББ «Жовтневе, 61 А», згідно рішення загальних зборів ОСББ «Жовтневе, 61 А» були встановлені внески (оплата) за житлові приміщення (квартири) :12 лютого 2011р. оплата склала 1 грн. 30 коп. за кв. м. за місяць; 17 березня 2012 р. оплата складає 1 грн. 50 коп. за кв. м. за місяць. ОСББ «Жовтневе, 61 А» неодноразово зверталося з пропозицію сплатити заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за квартиру № 87, яка знаходяться у його власності. Відповідач частково борг сплачував, але не значну суму. На даний час заборгованість становить 5170 грн. 46 коп. (пять тисяч сто сімдесят дві грн. 46 коп. ). Дана сума боргу складається з поточних платежів 170 грн. 46 коп. і 5000 грн. 00 коп. за реконструкцію системи опалення в будинку ОСББ «Жовтневе, 61 А». Просив позов задовольнити, стягнути з відповідача суму заборгованості та судові витрати на користь позивача.
В судове засідання представник позивача не з'явилася, направила заяву про розгляд справи в її відсутність, зазначила, що позовні вимоги підтримує, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.
Відповідач неодноразово в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи за зареєстрованим місцем проживання.
Враховуючи, що в справі достатньо даних про права та обовязки сторін, суд вважає можливим розглядати справу у відсутність відповідача.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив: що 17 липня 2009 р. була проведена державна реєстрація Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жовтневе, 61 А», про що свідчить витяг з ЄДРПОУ від 20.01.2014року. Установчими зборами ОСББ від 01 липня 2009 р., затверджено статут цього об'єднання із змінами від 03.09.2009року.
Згідно протоколу №7 загальних зборів членів ОСББ та власників квартир від 13 березня 2010 року, на загальних зборах ОСББ, було прийнято рішення про відключення від централізованих мереж опалення та гарячого водопостачання і прийняли рішення про влаштування системи індивідуального опалення та гарячого водопостачання. Дане рішення було прийнято з дотриманням вимоги п. 5.10 Статуту ОСББ «Жовтневе,61 А» відповідно до якого рішення загальних борів про проведення реконструкції будинку, в тому числі надбудови чи добудови, вважається прийнятим за умови наявності згоди всіх власників приміщення».
Відповідно до витягу з протоколу № 8 загальних зборів членів ОСББ «Жовтневе, 61 А» від 24 березня 2010 року (присутні- 46 власників) ухвалено укласти договір на переробку проекту модернізації мереж на суму 430000,00грн з розрахунку по 5000,00грн з 86 квартир в обов'язковому порядку. Встановлення газових котлів, для тих хто захоче його придбати в МКП «Полтаватеплоенерго» за додаткові 5000,00грн. Дане рішення було прийняте з дотриманням вимог п.5.5. Статуту ОСББ «Жовтневе,61 А» згідно якого до кола питань, з яких рішення приймаються загальними зборами кваліфікованою більшістю (3/4 голосів присутніх на зборах членів об'єднання)входить зокрема визначення розміру внесків та платежів членів об'єднання, проведення капітального ремонту будинку, реконструкції або його відновлення після руйнування, зведення господарських споруд.
Згідно ч. 5,7,8 ст.10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься зокрема визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд.
Відповідно до ч 5,6. ст.13 зазначеного закону укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
Згідно з ст.16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Враховуючи, що вищезазначені рішення зборів відповідачем не оскаржувались та є чинними, а отже і обов'язковими для виконання відповідачем, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Жовтневе, 61 А» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Задовольняючи позов суд стягує з відповідача на користь позивача 1218 грн. 00 коп. судових витрат.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 174, 209, 224-227,233, ЦПК України, -
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території і за реконструкцію системи опалення житлового будинку в сумі 5170 грн. 46 коп. на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Жовтневе,61 А".
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Жовтневе,61 А" судові витрати в сумі 1218 грн. 00 коп.
Відповідач вправі подати до Андрушівського районного суду Житомирської області протягом десяти днів з моменту отримання копії рішення заяву про перегляд рішення в порядку ст.229 ЦПК України.
Суддя:ОСОБА_2