Справа № 369/9564/15-ц Головуючий у І інстанції Медвідь Н. О.
Провадження № 22-ц/780/1392/16 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 23 10.02.2016
УХВАЛА

Іменем України

10 лютого 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі :

Головуючого Мережко М.В.

Суддів - Суханової Є.М., Лівінського С.В.

Секретар Бобко О.В.

Розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Києво- Святошинського районного суду Київської області від 24 грудня 2015 р. у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю « Черемшина 2012» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті за оренду житла .

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів, -

В с т а н о в и л а :

У серпні 2015 року позивач звернувся із зазначеним позовом до суду.

Свої вимоги обґрунтовував тим, що позивачу на праві власності належить гуртожиток за адресою; Київська область, Києво-Святошинський район , м. Вишневе , вул.. Червоноармійська, 5 .

На прохання ПП « Рось» , з 01 грудня 2012 року ОСОБА_2 надано для проживання два ліжко-місця у гуртожитку.

Між ОСОБА_2 та ТОВ « Черемшина 2012» був укладений договір № 525 оренди ліжко місць на строк із 01 грудня 2012 року по 31 грудня 2013 року, згідно умов якого ціна оренди за одне ліжко-місце становить 375 грн на місяць , а в подальшому договір від 01 жовтня 2013 року строком до 31 грудня 2014 року .

Протягом 2014 - 2015 років вартість оренди змінювалась з урахуванням фактичної вартості комунальних послуг .

Відповідно до п.6 Договору оренди житла несплата орендарем орендної плати за два і більше місяців є підставою для розірвання договору оренди в односторонньому порядку .

До 2014 року відповідач своєчасно сплачував орендну плату , а починаючи із 2014 року перестав виконувати умови договори в частині оплати орендної плати , внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 13 496 грн .

На вимогу позивача про сплату заборгованості відповідач не реагує,а тому позивач звернувся до суду за захистом свого права і просив стягнути із відповідача заборгованість по оплаті орендної плати 13 496 грн , витрати на правову допомогу 974,40 грн , судовий збір 243,60 грн.

У листопаді 2015 року позивач уточнив позовні вимоги , просив стягнути витрати на правову допомогу в розмірі 2 436 грн .

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 24 грудня 2015 року позов задоволено..

Не погоджуючись з рішенням суду, відповідач подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення скасувати, посилаючись на неповне зясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, неправильне застосування судом норм матеріального права, прийняти нове рішення і відмовити в задоволенні позову . В апеляційній скарзі зазначав , що будинок , який позивач вважає гуртожитком є нежитловим , договір оренди не відповідає вимогам ст. 759 ЦК України .

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та

обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з"ясованих обставин справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами , які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу свої вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги.

Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Як встановлено судом першої інстанції , позивачу на праві власності належить гуртожиток за адресою; Київська область, Києво-Святошинський район , м. Вишневе , вул.. Червоноармійська, 5 .( а.с. 6-10).

Гуртожиток ТОВ « Черемшина 2012» має санітарний паспорт на гуртожиток та положення про гуртожиток ( а.с. 28-37) . Згідно інвентаризаційної справи № 708 , будинок за адресою ; м. Вишневе , вул.. Червоноармійська ,5 , рахується як гуртожиток (а.с. 54-59) .

Згідно рішення виконкому Києво-Святошинської міської ради Київської області № 68/15 від 30 липня 2007 року КЖКП « Агропромбудіндустрія « дозволено оформити право власності і свідоцтво про право власності на гуртожиток № 2 за адресою ; м. Вишневе , вул.. Червоноармійська, 5 загальною площею 5 811,0 кв.м. ( а.с. 60, 72).

Відповідно до акту № 26/12-2 від 19 березня 2013 року КЖКП «Агропромбудіндустрія» передало до ТОВ « Черемшина 2012» будинок за адресою ; м. Вишневе , вул.. Червоноармійська , 5( а.с. 10)

На прохання ПП « Рось» , з 01 грудня 2012 року ОСОБА_2 надано для проживання два ліжко-місця у гуртожитку.( а.с. 17)

Між ОСОБА_2 та ТОВ « Черемшина 2012» був укладений договір № 525 оренди ліжко місць на строк із 01 грудня 2012 року по 31 грудня 2013 року, згідно умов якого ціна оренди за одне ліжко-місце становить 375 грн на місяць , а в подальшому договір від 01 жовтня 2013 року строком до 31 грудня 2014 року з оплатою 425 грн щомісячно за ліжко місце , ( а.с. 14 ,16, 65-66).

Протягом 2014 - 2015 років вартість оренди змінювалась з урахуванням фактичної вартості комунальних послуг . Про зміну вартості оплаті орендної плати ОСОБА_2 був повідомлений ( а.с. 68-70).

Відповідно до п.6 Договору оренди житла несплата орендарем орендної плати за два і більше місяців є підставою для розірвання договору оренди в односторонньому порядку .( а.с. 16)

До 2014 року відповідач своєчасно сплачував орендну плату , а починаючи із 2014 року перестав виконувати умови договори в частині оплати орендної плати , внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 13 496 грн .

Розпорядженням № 17 ТОВ « Черемшина 2012» від 20 травня 2015 року змінено вартість утримання одного ліжко місця із 01 червня 2015 року і становить 516 грн на місяць без вартості ПДВ ( а.с.39)

Згідно наданих копій квитанцій, видно ,що відповідач сплачував орендну плату за проживання у гуртожитку ( а.с. 74-78, 80.)

Як видно із розрахунку, наданого позивачем , заборгованість відповідача по орендній платі становить 13 496 грн за період із 01 січня 2014 року по 31 липня 2015 року ( а.с. 95).

Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.

Відповідно до ст. 810 ЦК України за договором найму ( оренди) житла одна сторона- власник житла ( наймодавець) передає або зобовязується передати другій стороні ( наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до ч.1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Відповідно до ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла, якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Відповідно до п.1.1 , п.1.2. Положення про гуртожиток та Правил проживання в гуртожитках ТОВ « Черемшина 2012» гуртожитки призначаються для тимчасового проживання робітників , службовців , а також інших громадян у період роботи в ТОВ «Черемшина 2012», роботи або навчання на інших підприємствах , в установах , організаціях . Термін проживання регламентується контрактом або договором оренди житлової площі(ліжко-місць) , затверджених Радою ТОВ « Черемшина 2012» .

Гуртожитки мають статус для проживання одиноких громадян ( жилі приміщення знаходяться у спільному користуванні кількох осіб , які не перебувають у сімейних стосунках). Як виняток , при необхідності ,з дозволу ТОВ « Черемшина 2012» , можуть бути виділені приміщення ( кімнати) для проживання сімей , що регламентується контрактами або договором оренди ліжко місць .( а.с. 32) .

Задовольняючи позовні вимоги ТОВ « Черемшина 202» , суд дійшов правильного висновку ,що відповідач не виконує зобовязань щодо договору оренду в частині сплати орендної плати, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 13 496 грн за період із

01 січня 2014 року по 31 липня 2015 року і цей розмір є доведеним.

Доводи апеляційної скарги про те, що будинок не є гуртожитком , відповідно до вимог закону відповідачу не передавали майно у користування , тобто не були визначені істотні умови договору , є безпідставними , спростовується доказами, наявними в матеріалах справи.

Перевіряючи законність та обґрунтованість рішення суду відповідно до вимог ст.303 ЦПК України в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає ,що доводи апеляційної скарги є безпідставними та необґрунтованими, не спростовують висновків суду першої інстанції , тому підстави для скасування рішення відсутні

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313 315, 317,319 ЦПК України , колегія суддів ,-

У х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - відхилити .

Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 24 грудня 2015 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий

Судді