Справа № 433/2221/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.11.2016 року, Троїцький районний суд Луганської області у складі :

головуючого- судді Крівоклякіної Н.В.,

за участю секретарів -Рєзнікової Л.В., Соломіної В.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі- продажу та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ :

У жовтні 2016 року позивачі звернулись до суду з зазначеним вище позовом.

В обґрунтування позовних вимог зазначили, що між ними з однієї сторони, відповідачами та ОСОБА_6, з іншої , було досягнуто домовленість щодо купівлі - продажу належного на праві власності відповідачам та ОСОБА_6 житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Коченове Троїцького району Луганської області, вулиця Молодіжна, будинок № 7. Домовлену суму за відчуження зазначеного будинку у розмірі 15 000 гривень ними було передано відповідачам та ОСОБА_6 , про що вчинено відповідний договір купівлі - продажу від 02 лютого 2013 року. На даний час відсутня можливість оформити вищезазначений правочин у нотаріальному порядку, оскільки ОСОБА_6 , що є одним із сторін правочину, помер 26 липня 2013 року, не встигши посвідчити договір купівлі - продажу нотаріально. Крім того на даний час відсутні правовстановлюючі документи на вказане нерухоме майно. Відповідачі є співвласниками зазначеного нерухомого майна та правонаступниками померлого. Оскільки на даний час відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, позивачі змушені звернутися до суду з дійсним позовом, в якому просять визнати дійсним договір купівлі- продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Коченове Троїцького району Луганської області, вул.. Молодіжна, будинок № 7 від 02 лютого 2013 року та визнати за ними право власності на цей будинок у рівних долях, по 1/2 частині кожному.

Позивачі до суду не зявились, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Відповідачі також у судове засідання не з,явились, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

02 лютого 2013 року між відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, а також ОСОБА_6, з однієї сторони, і позивачами ОСОБА_2, ОСОБА_1, з другої, було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого позивачі придбали, а відповідачі та ОСОБА_6 продали житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований в с. Коченове Троїцького району Луганської області, вулиця Молодіжна, будинок № 7, що підтверджується письмовим договором купівлі - продажу житлового будинку ( а.с, а.с.21-22).

Відповідно до копії свідоцтва про право власності на житло від 20 квітня 2001 року та довідки

Троїцького КП БТІ від 02.11.2016 року за вих. № 254 власниками домоволодіння № 7 по вулиці Молодіжна у с. Коченове Троїцького району Луганської області є : ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_7 та ОСОБА_5, яким це житло належить на праві спільної сумісної власності. Право власності зареєстровано в Троїцькому КП БТІ в реєстровій книзі № 40, реєстр № 1, архівна справа № 3573/62. ( а.с.,а.с.37, 38).

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі - продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на вищезазначене, позивачі з відповідачами та померлим ОСОБА_6 домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, що підтверджується письмовим договором купівлі - продажу житлового будинку, і фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивачів зазначених вище обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивачів може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивачі звернулись до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як вони набули у власність житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Коченове Троїцького району Луганської області, вулиця Молодіжна, будинок № 7, однак у них відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину.

На підставі ст.ст. 203, 220, 328, 334, 638, 655, 657 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3

ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі- продажу та визнання права власності задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 02 лютого 2013 року, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 , з однієї сторони, та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , з іншої, за яким ОСОБА_1, ОСОБА_2 купили, а ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 продали житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами , що розташований в с. Коченове Троїцького району Луганської області, вул. Молодіжна, будинок № 7.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2, у рівних частках, по ? частині кожному, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами , що розташований в с. Коченове Троїцького району Луганської області, вул. Молодіжна, будинок № 7.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя : Н.В. Крівоклякіна.

16.11.16