Справа № 657/2712/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.06.2016 Каланчацький районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Ковальчук О. В.

за участю секретаря Шахової О.В.

представника позивачів ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, представник позивачів ОСОБА_1 до приватного підприємства «Чаплинське -1», третя особа: реєстраційна служба Бериславського районного управління юстиції про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації договорів оренди

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом в інтересах позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, в якому просить визнати недійсним договори оренди землі укладені в 2015 році між ПП «Чаплинське 1» та позивачами; скасувати рішення реєстраційної служби Бериславського РУЮ про державну реєстрацію договорів оренди землі укладені в 2015 році між ПП «Чаплинське 1» та позивачами; зобовязати ПП «Чаплинське 1» повернути земельні ділянки, які знаходяться в адміністративних межах Новоолександрівської сільської ради Херсонської області та належать позивачам на правах власності, шляхом підписання акту прийому передачі земельних ділянок.

Свої вимоги мотивує тим, що позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що розташовані на території Новоолександрівсьої сільської ради Каланчацького району Херсонської області та які надані їм для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В серпні 2015 року позивачам стало відомо, що між ними та відповідачем реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області були зареєстровані договори оренди землі строком на 10 років, з правом пролонгації. Позивачі бажають використовувати земельну ділянку за призначенням, проте здійснити цього не мають можливості, оскільки відповідач ПП «Чаплинське-1» без законних підстав використовує належні їй земельні ділянки. Незаконність використання відповідачем земельних ділянок полягає в тому, що в супереч волі позивачів, відповідач порушив їх право вільно розпоряджатися своєю власністю та подав документи для реєстрації договорів до реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції Херсонської області. В період з 24 травня 2014 року по 17 червня 2014 року позивачі ОСОБА_6, ОСОБА_8 та ОСОБА_11 звернулися до реєстраційної служби Каланчацького районного управління юстиції з вимогою не реєструвати будь-які договори оренди земельних ділянок, які перебувають у їх власності. В січні 2015 року позивачами ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 ОСОБА_16 ОСОБА_17, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_14 аналогічні заяви повторно було направлено до Головного управління юстиції Херсонської області, що свідчить про те, що позивачі категорично не мали наміру укладати та реєструвати будь-які договори оренди землі з відповідачем ПП «Чаплинське-1». Проте, відповідач ПП «Чаплинське-1» в супереч волі позивачів подав документи для реєстрації договорів оренди землі до реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції. В порушення норм чинного законодавства, відповідач не надав жодному позивачу копію договорів та позивачі не підписували будь-яких договорів. Крім того, в листопаді 2015 року позивачу ОСОБА_15 стало відомо, що 09 квітня 2015 року реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області було зареєстровано договір оренди землі між її померлою матір»ю ОСОБА_18, яка на момент реєстрації договору була покійною, та відповідачем ПП «Чаплинське-1», строком дії на 10 років. Поряд з цим, до реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції до пакету документів, який надано для реєстрації Договорів оренди земельних ділянок, були надані витяги з Державного земельного кадастру, які підписані посадовою особою, що взагалі не працює Державним кадастровим реєстратором Херсонської області та не має права на підпис державних документів. За фактом підроблення витягів з Державного земельного кадастру прокуратурою Каланчацького району було порушено кримінальну справу.

Представник позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 ОСОБА_1, яка діє на підставі доручень, в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити їх з підстав викладених у позові.

Представник відповідача ОСОБА_19 підприємства «Чаплинське-1» ОСОБА_20, який діє на підставі доручення, в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі та пояснив, що договори оренди укладено та зареєстровано у відповідності до вимог діючого законодавства. Відмова позивачів від реєстрації договору не є підставою для визнання його недійсним.

Представник третьої особи Бериславського районного управління юстиції в Херсонській області в судове засідання не з»явився, надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, при прийнятті рішення покладається на розсуд суду.

Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачам на праві приватної власності належать земельні ділянки, що розташовані в адміністративних межах Новоолександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області, а саме: ОСОБА_2 земельна ділянка загальною площею 8, 51 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІV-XC № 029384 від 30 серпня 2001 року; ОСОБА_3 земельна ділянка загальною площею 8, 0405 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЕЕК № 591019 від 16 вересня 2014 року; ОСОБА_4 земельна ділянка загальною площею 5,60 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №881620 від 22 серпня 2006 року; ОСОБА_5 земельна ділянка загальною площею 4,06 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 881688 від 31 серпня 2006 року; ОСОБА_6 земельна ділянка загальною площею 7,78 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 881683 від 31 серпня 2006 року; ОСОБА_7 земельна ділянка загальною площею 7,78 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 071832 від 22 серпня 2006 року; ОСОБА_8 земельна ділянка загальною площею 7,78 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 881685 від 31 серпня 2006 року; ОСОБА_9 земельна ділянка загальною площею 16,76 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІV-XC № 006213 від 08 травня 2002 року; ОСОБА_10 земельна ділянка загальною площею 5,60 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 881624 від 22 серпня 2006 року; ОСОБА_11 земельна ділянка загальною площею 4,64 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 881674 від 31 серпня 2006 року; ОСОБА_12 земельна ділянка загальною площею 7,78 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 071830 від 22 серпня 2006 року; ОСОБА_13 земельна ділянка загальною площею 4,83 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 881681 від 31 серпня 2006 року; ОСОБА_14 земельна ділянка загальною площею 8,51 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЕАА № 440909 від 27 лютого 2013 року; ОСОБА_15 земельна ділянка загальною площею 8,44 га, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЕКК № 300013 від 06 листопада 2015 року.

Судом встановлено, що в 2015 році реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції було зареєстровано договори оренди землі між позивачами та відповідачем ПП «Чаплинське-1», укладені строком на 10 років з правом пролонгації.

Договори було зареєстровано не зважаючи на відсутність волі позивачів на його реєстрацію. Так, в період з 24 травня 2014 року по 17 червня 2014 року позивачі ОСОБА_6, ОСОБА_8 та ОСОБА_11 звернулися до реєстраційної служби Каланчацького районного управління юстиції з вимогою не реєструвати будь-які договори оренди земельних ділянок, які перебувають у їх власності. В січні 2015 року позивачами ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 ОСОБА_16 ОСОБА_17, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_14 аналогічні заяви повторно було направлено до Головного управління юстиції Херсонської області, що свідчить про те, що позивачі категорично не мали наміру укладати та реєструвати будь-які договори оренди землі з відповідачем ПП «Чаплинське-1». Проте, відповідач ПП «Чаплтнське-1» в супереч волі позивачів подав документи для реєстрації договорів оренди землі до реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції. Крім того, 09 квітня 2015 року реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області було зареєстровано договір оренди землі між ПП «Чаплинське-1» та ОСОБА_18, яка на момент реєстрації договору була покійною.

Відповідно до частини 2 статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

Нормами Цивільного кодексу України передбачені засади захисту права власності. Зокрема статтею 387 цього Кодексу власнику надано право витребувати майно із чужого незаконного володіння.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, а статтею 126 цього Кодексу встановлюється порядок оформлення речових прав на земельну ділянку відповідно до Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до частини 1 статті 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі частини 1 статті 210, частини 3 статті 640 Цивільного кодексу України, частини 2 статті 125 Земельного кодексу України, статті 18 Закону України «Про оренду» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу є підставою недійсності правочину.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, аналізуючи надані докази та даючи їм правову оцінку, враховуючи встановлені судом і наведені вище обставини, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, ту обставину, що договори оренди землі були зареєстровані всупереч волі позивачів, що свідчить про відсутність вільного волевиявлення власника землі, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, а договори необхідно визнати недійсними і повернути земельні ділянки позивачам.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203, 215, 210, 640 ЦК України, 152, 125, 126 ЗК України, ст. ст. 6, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, представник позивачів ОСОБА_1 до приватного підприємства «Чаплинське -1», третя особа: реєстраційна служба Бериславського районного управління юстиції про визнання договору недійсним та скасування державної реєстрації договорів оренди задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений між ПП «Чаплинське 1» та:

ОСОБА_2 на земельну ділянку розміром 8,51 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 27.04.2015 року;

ОСОБА_3 на земельну ділянку розміром 8,0405 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8500311;

ОСОБА_4 на земельну ділянку розміром 5,60 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 08.04.2015 року за № 9335776;

ОСОБА_5 на земельну ділянку розміром 4,06 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8461710;

ОСОБА_21 на земельну ділянку розміром 7,78 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8461024;

ОСОБА_7 на земельну ділянку розміром 7,78 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8461531;

ОСОБА_8 на земельну ділянку розміром 7,78 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8461165;

ОСОБА_9 на земельну ділянку розміром 16,76 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8460934;

ОСОБА_10 на земельну ділянку розміром 5,60 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 08.04.2015 року за № 9335203;

ОСОБА_11 на земельну ділянку розміром 4,64 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8463273;

ОСОБА_12 на земельну ділянку розміром 7,78 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8461348;

ОСОБА_13 на земельну ділянку розміром 4,83 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 15.04.2015 року за № 9376500;

ОСОБА_14 на земельну ділянку розміром 8,51 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8461433;

ОСОБА_18 на земельну ділянку розміром 8,44 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 09.04.2015 року за № 9344669.

Скасувати рішення реєстраційної служби Бериславського РУЮ про державну реєстрацію договорів оренди землі укладені між ПП «Чаплинське 1» та:

ОСОБА_2 на земельну ділянку розміром 8,51 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 27.04.2015 року;

ОСОБА_3 на земельну ділянку розміром 8,0405 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8500311;

ОСОБА_4 на земельну ділянку розміром 5,60 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 08.04.2015 року за № 9335776;

ОСОБА_5 на земельну ділянку розміром 4,06 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8461710;

ОСОБА_21 на земельну ділянку розміром 7,78 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8461024;

ОСОБА_7 на земельну ділянку розміром 7,78 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8461531;

ОСОБА_8 на земельну ділянку розміром 7,78 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8461165;

ОСОБА_9 на земельну ділянку розміром 16,76 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8460934;

ОСОБА_10 на земельну ділянку розміром 5,60 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 08.04.2015 року за № 9335203;

ОСОБА_11 на земельну ділянку розміром 4,64 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8463273;

ОСОБА_12 на земельну ділянку розміром 7,78 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8461348;

ОСОБА_13 на земельну ділянку розміром 4,83 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 15.04.2015 року за № 9376500;

ОСОБА_14 на земельну ділянку розміром 8,51 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 22.01.2015 року за № 8461433;

ОСОБА_18 на земельну ділянку розміром 8,44 га., який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ, 09.04.2015 року за № 9344669.

Зобовязати ПП «Чаплинське 1» повернути земельні ділянки, які знаходяться в адміністративних межах Новоолександрівської сільської ради Херсонської області та належать позивачам на правах власності. Шляхом підписання акту прийому передачі земельних ділянок.

Стягнути з ПП «Чаплинське -1» на користь представника позивачів ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 487,20 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області, через Каланчацький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутніми при проголошені рішення, протягом 10 днів з моменту отримання копії рішення.

Суддя: Ковальчук О. В.

Повний текст рішення виготовлено: 13.06.2016 р.