Справа № 502/1741/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2016 року м. Кілія

Кілійський районний суд Одеської області

у складі:

головуючого судді Масленикова О. А.

за участю секретаря судового засідання Кітреску О.М.

розглянувши цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

Кілійської районної державної адміністрації

про

визнання права користування на умовах оренди земельною ділянкою за спадщиною,

позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору:

ОСОБА_2

до

Кілійської районної державної адміністрації

про

визнання права користування на умовах оренди земельною ділянкою за спадщиною,

позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору:

ОСОБА_3

до

Кілійської районної державної адміністрації

про

визнання права користування на умовах оренди земельною ділянкою за спадщиною,

В С Т А Н О В И В:

Позивач, ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Кілійської районної державної адміністрації /надалі Кілійська РДА/ про визнання права користування на умовах оренди земельною ділянкою за спадщиною, в якому обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги зазначила, що 24 вересня 2004 року між її чоловіком ОСОБА_4 та Кілійською РДА було укладено договір оренди земельної ділянки № 74, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 18 гектарів ріллі із земель запасу на території Десантненської сільської ради. Договір було укладено на тридцять років. 22 травня 2011 року ОСОБА_4 помер. Позивач звернулась до нотаріуса Кілійської районної державної нотаріальної контори для оформлення спадщини на право на оренду земельної ділянки після померлого чоловіка. Однак листом від 01.10.2014 року нотаріусом було відмовлено позивачу у оформленні відповідної спадщини у звязку з тим, що згідно листа Кілійської РДА від 18.01.2013 року умовами договору, який укладено між ОСОБА_4 та Кілійською РДА не передбачено перехід права на оренду земельної ділянки після смерті фізичної особи-орендаря до спадкоємців. В звязку з цим для вирішення питання спадкування права оренди нотаріусом рекомендовано позивачу звернутись до суду. На підставі викладеного ОСОБА_1Д просила суд ухвалити рішення, яким визнати за нею право користування на умовах оренди земельною ділянкою площею 18 га, що розташована на території Десантненської сільської ради Кілійського району Одеської області за спадщиною за законом після померлого ОСОБА_4, який користувався вказаною земельною ділянкою відповідно до Договору оренди земельної ділянки № 74 від 24 вересня 2004 року, укладеного між ОСОБА_4 та Кілійською районною державною адміністрацією Одеської області.

Після відкриття провадження у справі позивач ОСОБА_1 надала 23.10.2015 року заяву, відповідно до якої просила суд розглянути справу у її відсутність, зазначивши що підтримує позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача, Кілійської РДА ОСОБА_5 надав 21.10.2015 року заяву, відповідно до якого Кілійська райдержадміністрація не заперечує проти задоволення позову ОСОБА_1 та просить суд слухати справу за відсутності представника відповідача.

Також після відкриття провадження у справі треті особи ОСОБА_3 та ОСОБА_2 звернулись до суду з позовами до Кілійської РДА про визнання права користування на умовах оренди земельною ділянкою за спадщиною, які ухвалою суду від 29.01.2016 року було обєднано в одне провадження у справі № 502/1741/15-ц з первісним позовом ОСОБА_1 до Кілійської районної державної адміністрації про визнання права користування на умовах оренди земельною ділянкою за спадщиною.

В обґрунтування заявлених позовних вимог треті особи ОСОБА_3 та ОСОБА_2 зазначили, що 24 вересня 2004 року між їх батьком ОСОБА_4 та Кілійською РДА було укладено договір оренди земельної ділянки № 74. В оренду передано земельну ділянку загальною площею 18 гектарів ріллі із земель запасу на території Десантненської сільської ради строком на тридцять років. 22 травня 2011 року ОСОБА_4 помер. Позивач .яка є їх матірю, звернулась до нотаріуса Кілійської районної державної нотаріальної контори для оформлення спадщини на право на оренду земельної ділянки після померлого чоловіка. Однак листом від 01.10.2014 року нотаріусом було відмовлено позивачу у оформленні відповідної спадщини у звязку з тим, що згідно листа Кілійської РДА від 18.01.2013 року умовами договору, який укладено між ОСОБА_4 та Кілійською РДА не передбачено перехід права на оренду земельної ділянки після смерті фізичної особи-орендаря до спадкоємців. В звязку з цим для вирішення питання спадкування права оренди нотаріусом рекомендовано позивачу звернутись до суду. На підставі викладеного ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в своїх позовах просили суд ухвалити рішення, яким визнати за ними право користування на умовах оренди земельною ділянкою площею 18 га, що розташована на території Десантненської сільської ради Кілійського району Одеської області за спадщиною за законом після померлого ОСОБА_4, який користувався вказаною земельною ділянкою відповідно до Договору оренди земельної ділянки № 74 від 24 вересня 2004 року, укладеного між ОСОБА_4 та Кілійською районною державною адміністрацією Одеської області.

На призначену дату розгляду справи треті особи ОСОБА_3 та ОСОБА_2 надали 29.01.2016 року заяви, відповідно до яких просили суд розглянути справу у їх відсутність, зазначивши що підтримують позовні вимоги у повному обсязі.

Зважаючи на те, що всі особи, які беруть участь у справі, не прибули в судове засідання, розгляд справи проведено за відсутності сторін без фіксування ходу судового засідання звукозаписувальним пристроєм, що відповідає положенням ст. ст. 169, 197 ЦПК України.

Дослідивши позовні заяви, в процесі встановлення обставин справи та перевірки їх доказами, судом встановлено наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини.

24 вересня 2004 року між ОСОБА_4 та Кілійською РДА було укладено договір оренди земельної ділянки № 74, предметом якого є земельна ділянка загальною площею 18 гектарів ріллі із земель запасу на території Десантненської сільської ради. Відповідно до умов, договір було укладено на тридцять років. Вказаний договір містить реквізити та підписи сторін та відмітку про його державну реєстрацію в Одеській філії ДП «Одеський регіональний центр державного земельного кадастру» від 11.01.2005 року за № 15. Того ж дня між сторонами було складено акт прийому-передачі відповідної земельної ділянки в натурі /а.с. 4-7/.

Відповідно до свідоцтва про смерть серії 1-ЖД № 254208, виданого виконавчим комітетом Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області, ОСОБА_4 помер 22 травня 2011 року в селі Приморське Кілійського району Одеської області, про що складено актовий запис за № 8 /а.с. 8/.

Як вбачається з листа від 18.01.2013 року вих. № М-08, за результатами розгляду заяви від 15.01.2013 року стосовно прохання укласти угоду на продовження договору оренди землі на земельну ділянку площею 18 га ріллі, що перебувала у користуванні фізичної особи-орендаря ОСОБА_4 на території Десантненської сільської ради Кілійською РДА було поінформовано ОСОБА_1 про те, що відповідно до умов договору , укладеного між райдержадміністрацією та ОСОБА_4, не передбачено перехід права на оренду земельної ділянки після смерті фізичної особи-орендаря до спадкоємців. Також запропоновано ОСОБА_1 надати до райдержадміністрації для укладання договору оренди документ, який посвідчує перехід права на оренду землі за спадщиною. Враховуючи, що на момент розгляду заяви такого документа не надано, ОСОБА_1 повідомлено, що Кілійська РДА не має підстави для укладання будь-яких угод на відповідну земельну ділянку /а.с. 9/.

Листом від 01.10.2014 року вих. № 1068/01-16 державним нотаріусом Кілійської районної державної нотаріальної контори було відмовлено позивачу у оформленні відповідної спадщини у звязку з тим, що згідно листа Кілійської РДА від 18.01.2013 року умовами договору, який укладено між ОСОБА_4 та Кілійською РДА не передбачено перехід права на оренду земельної ділянки після смерті фізичної особи-орендаря до спадкоємців /а.с. 10/.

За повідомленням Кілійської районної державної нотаріальної контори Одеської області за вих. № 271/01-16 від 08.12.2015 року, після смерті ОСОБА_4, який помер 22.05.2011 року, спадкова справа № 249/2011 була заведена 09 серпня 2011 року за заявою про прийняття спадщини від імені дружини спадкодавця, ОСОБА_1.

21 листопада 2012 року надійшла заява про видачу свідоцтва про право на спадщину від імені ОСОБА_1, сина спадкодавця ОСОБА_3 та неповнолітнього сина спадкодавця, ОСОБА_2, який діяв за згодою матері. ОСОБА_1.

Інших заяв не надходило.

21 листопада 2012 року за №№ 3038, 3041, 3044, 3047, 3050, 3053, 3057, 3061, 3065, 3069, 3073, 3077, 3081, 3085, 3089 ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 видані свідоцтва про право на спадщину за законом в рівних частках на: земельні ділянки площа 0,13 га та 3,99 га на території Михайлівської сільської ради Саратського району; земельну ділянку площею 0,07 га на території Августовської сільської ради Біляївського району; земельні ділянки площею 0,0273 га та 0.25 га в с. Приморське, Кілійський район, вул. Чкалова, 22 /а.с. 21/.

При розгляді і вирішенні справи судом враховано наступні положення законодавства:

Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Як вказано в ст. 1218 ЦК до складу спадщини входять усі права та обовязки,що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом ycієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261 - 1265 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ч. 1 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Згідно ст. ст. 759-760 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як зазначено в ч. 1 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.

Частиною 5 ст. 93 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випадків, визначених законом.

З досліджених доказів судом встановлено, що спадщину після смерті ОСОБА_4 прийняли позивач ОСОБА_1 та треті особи, які заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору ОСОБА_3 та ОСОБА_2, як спадкоємці першої черги за законом відповідно до ст. 1261 ЦК України.

Судом також встановлено, що укладений між відповідачем по справі та спадкодавцем ОСОБА_4 договір оренди земельної ділянки не містить умови щодо заборони переходу права оренди земельної ділянки, яка була предметом договору, в порядку спадкування спадкоємцям орендаря. Право оренди земельної ділянки не відноситься до закріпленого в ст. 1219 ЦК України переліку прав та обовязків особи, які не входять до складу спадщини. Більш того, діючим законодавством, зокрема ч. 5 ст. 93 ЗК України, передбачено, що таке право може передаватися у спадщину. Враховуючи викладене, беручи до уваги що позивач та треті особи прийняли спадщину після смерті ОСОБА_4 та не мають можливості в позасудовому порядку оформити своє право на відповідну спадщину, суд приходить до висновку, що всі вони успадкували право оренди відповідної земельної ділянки, в звязку з чим заявлені ними позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом визнання відповідного права в порядку ст. 16 ЦК України.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК, ст. ст. 16, 1261. 1268 ЦК України, ч. 5 ст. 93 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Кілійської районної державної адміністрації про визнання права користування на умовах оренди земельною ділянкою за спадщиною - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, право користування на умовах оренди земельною ділянкою площею 18 га, що розташована на території Десантненської сільської ради Кілійського району Одеської області за спадщиною за законом після померлого ОСОБА_4, який користувався вказаною земельною ділянкою відповідно до Договору оренди земельної ділянки № 74 від 24 вересня 2004 року, укладеного між ОСОБА_4 та Кілійською районною державною адміністрацією Одеської області.

Позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: ОСОБА_2 до Кілійської районної державної адміністрації про визнання права користування на умовах оренди земельною ділянкою за спадщиною задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, РНОКПП НОМЕР_2, право користування на умовах оренди земельною ділянкою площею 18 га, що розташована на території Десантненської сільської ради Кілійського району Одеської області за спадщиною за законом після померлого ОСОБА_4, який користувався вказаною земельною ділянкою відповідно до Договору оренди земельної ділянки № 74 від 24 вересня 2004 року, укладеного між ОСОБА_4 та Кілійською районною державною адміністрацією Одеської області.

Позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору: ОСОБА_3 до Кілійської районної державної адміністрації про визнання права користування на умовах оренди земельною ділянкою за спадщиною задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП НОМЕР_3, право користування на умовах оренди земельною ділянкою площею 18 га, що розташована на території Десантненської сільської ради Кілійського району Одеської області за спадщиною за законом після померлого ОСОБА_4, який користувався вказаною земельною ділянкою відповідно до Договору оренди земельної ділянки № 74 від 24 вересня 2004 року, укладеного між ОСОБА_4 та Кілійською районною державною адміністрацією Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Кілійського районного суду ОСОБА_6