Справа № 653/3009/15-ц
Провадження № 2/653/11/16
РІШЕННЯ

іменем України

"18" лютого 2016 р. м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Калімбета Л.І.

при секретарі Соколович О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, на якій знаходиться житловий будинок

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся з вищевказаним позовом до суду, який мотивує тим, що 23 грудня 2008 року, на підставі рішення районного суду Генічеського району відбувся поділ часткового сумісного майна, набутого ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на житловий будинок розташований в м. Генічеськ, провулок Д.Бідного, 7, внаслідок чого за кожним із них було визнано право власності на частки житлового будинку та встановлено порядок користування вказаним будинком у відповідності до їх часток. А саме, ОСОБА_4 виділено 21/200 ідеальної частки у будівлі, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділено 42/80 частки відповідно. Крім того, під житловим будинком знаходиться земельна ділянка, що перебуває у комунальній власності та яка була виділена в користування сторонам, для будівництва та обслуговування житлового будинку, і не була в подальшому поділена між цими особами та не було встановлено порядку користування нею. Однак, з часом, частка в житловому будинку, яка належала ОСОБА_4 перейшла у власність від однієї особи до іншої, а саме до відповідача ОСОБА_3 в порядку спадкування. Власниками іншої частини житлового будинку, тобто позивачем та відповідачем ОСОБА_2 не можливо знайти спільну домовленість із новим власником, щодо порядку користування спільною земельною ділянкою. Таким чином, земельна ділянка, яка знаходиться під житловим будинок не була поділена між сторонами в порядку передбаченому чинним законодавством України, а також між цими особами не був встановлений порядок користування нею. Виходячи з цього, не зважаючи на те, що житловий будинок належить позивачу та відповідачу на праві часткової спільної власності, із визначенням часток, а також встановлено порядок його користування, земельна ділянка фактично знаходиться у спільному користуванні вказаних осіб. Просить суд визначити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок за адресою: провул. Д.Бідного, 7, м. Генічеськ, Херсонської області.

Представник позивача в судовому засіданні вимоги позову підтримав в повному обсязі, наполягає на його задоволенні.

Відповідач ОСОБА_2, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, до судового засідання не зявилась, причини неявки не повідомила.

Представник відповідача ОСОБА_3, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників судового процесу, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносин.

Рішенням Генічеського районного суду від 23 грудня 2008 року, відбувся поділ часткового сумісного майна, набутого ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на житловий будинок розташований в м. Генічеськ, провулок Д.Бідного, 7, внаслідок чого за кожним із них було визнано право власності на частки житлового будинку та встановлено порядок користування вказаним будинком у відповідності до їх часток. А саме, ОСОБА_4 виділено 21/200 ідеальної частки у будівлі, а ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділено 42/80 частки відповідно.

Судом встановлено, що частка в житловому будинку, яка належала ОСОБА_4 перейшла у власність від однієї особи до іншої, а саме до відповідача ОСОБА_3 в порядку спадкування.

На теперішній час час між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виник спір що користування спільною земельною ділянкою (під будинком за адресою провул. Д.Бідного, 7, м. Генічеськ, Херсонської області).

Ухвалою Генічеського районного суду від 26.10.2015 року, було призначено судово-будівельну технічну експертизу в даній справі,

На розвязання експерту були поставлені наступні питання:

1.Які можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: вул. Д. Бідного, 7, м. Генічеськ, Херсонської області, відповідно до часток кожного власника.

Висновком експерта № 86 від 15 листопада 2015 року, було встановлено варіанти користування земельною ділянкою, яка знаходяться за адресою: вул. Д. Бідного, 7, м. Генічеськ, Херсонської області, відповідно до часток кожного власника.

В судовому засіданні сторони прийшли згоди щодо затвердження варіанту № 2 даної експертизи, щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою, яка знаходяться за адресою: вул. Д. Бідного, 7, м. Генічеськ, Херсонської області.

Без визначення меж та розміру земельної ділянки позивача, на якій розташована частка його житлового будинку, якою він фактично має право користуватись з метою обслуговування свого житла, останній не може, у відповідності до ст. 118 Земельного кодексу України, реалізувати своє право на безоплатну приватизацію землі, яка знаходиться під його частиною житлового будинку та яка необхідна йому для обслуговування будинку.

Таким чином, у відповідності до ч.4 ст. 120 ЗК України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Відповідно до абз. 1 п. 19 Постанови Пленуму ВСУ № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування сп'тьною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

Також, у відповідності до абз. 2 п. 19 вищевказаної Постанови Пленуму Верховного суду України, при пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст 120, 152, 158, ЗК України, с. 377 ЦК України, ст. 3, 79, 88, 110 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, на якій знаходиться житловий будинок задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок за адресою: провул. Д.Бідного, 7, м. Генічеськ, Херсонської області наступним чином:

-виділити ОСОБА_3 у користування присадибну ділянку, яка складається з двох частин: зі сторони фасадної межі та лівої бокової межі площею 87 кв.м., зі сторони лівої бокової межі та задньої межі площею 130 кв.м. Загальна площа земельної ділянки становить 217 кв.м з виходом (входом) на провул. Д.Бідного через ділянку загального користування;

-виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_1 присадибну ділянку, яка складається з двох частин: зі сторони лівої бокової межі площею 155 кв.м., правої бокової межі та задньої межі площею 85 кв.м. Загальна площа земельної ділянки становить 240 кв.м. з виходом (входом на провул. Д.Бідного через ділянку загального користування;

-решту земельної ділянки площею 127 кв.м виділити ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_5 у спільне користування

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду до Генічеського районного суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_6