Справа №333/3874/16-ц
Пр. № 2/333/2219/16
08 листопада 2016 року м. Запоріжжя
Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Наумової І.Й.,
при секретарі Кунець В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди, -
Все вищевказане майно було передано відповідачу 01.11.2013 року разом із рухомим майном відповідно до акту прийому-передачі нежитлового приміщення. Строк оренди вищезазначеного майна складав до 30.04.2014 року, додатковою угодою від 30.04.2014 року строк продовжено до 30.04.2015 року та додатковою угодою від 30.04.2015 року продовжено до 30.04.2016 року.
10.03.2016 року ОСОБА_1, як орендодавець, направив листа-повідомлення до відповідача ОСОБА_2 про розірвання договору в односторонньому порядку, з причин несплати останнім орендної плати, яка обумовлена п. 5.1 Договору, понад два місяці, починаючи з грудня 2015 року ( про що свідчить акт звіряння взаємних розрахунків за вищевказаним договором станом на 11.04.2016 року, який підписано ОСОБА_1 та ОСОБА_2
Відповідно до п. 5.1 вказаного договору, відповідач повинен був сплачувати ОСОБА_1 орендну плату у розмірі 3000, 00 грн. щомісяця, до кожного 01 числа наступного місяця, за принципом передоплати.
Лист-повідомлення від 10.03.2016 року було отримано відповідачем в той же день, про свідчить відповідний підпис ОСОБА_2 на вказаному листі.
Відповідно до п. 10.3 договору орендодавець має право достроково розірвати договір в односторонньому порядку у разі наявності заборгованості орендаря по сплаті орендної плати та відшкодування витрат на комунальні послуги більше, ніж на два місяця.
Згідно положень п.10.4 та п. 9.3 договору орендар повинен передати отримане за договором оренди майно протягом 5-ти днів, з моменту отримання письмового повідомлення про розірвання договору оренди від орендодавця, у разі порушення вказаного строку передання майна, він повинен оплатити орендодавцю штраф у розмірі 3000, 00 грн.(100% орендної плати за один місяць). Однак, відповідач станом на 28.07.2016 року не повернув отримане майно орендодавцю ОСОБА_1
Відповідно до п. 9.2 у випадку порушення строків оплати орендодавцю орендної плати, орендар сплачую пеню у розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.
Окрім вищевказаного, відповідач порушив положення п.5.4 договору, не сплативши заборгованість за використану електричну енергію за лютий та березень у сумі 2259, 53 грн.
З метою захисту цивільних прав представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_4 змушена звернутися до суду.
В судове засідання представник позивача не зявилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечувала.
В судове засідання відповідач не зявився, про час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином за адресою проживання, на адресу суду повернулися конверти з причини «за закінченням терміну зберігання», згідно відмітки листоноші, адресату було залишено повідомлення про необхідність зявитися для отримання кореспонденції, але з невідомих суду причин, відповідач не зявився за її отриманням. На підставі ч. 5 ст. 74 ЦПК України, суд вважає, що судовий виклик вручений відповідачу належним чином. На підставі вищенаведеного, керуючись ст. 169 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача на підставі наявних у ній доказів, та на підставі ст. 224 ЦПК України, за згодою позивача, ухвалити заочне рішення.
Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.
Відповідно до ст.57, 60 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч.1. ст.. 761 ЦК України право передання майна у найм (оренду) має власник речі або особа, якій належать майнові права.
Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1 ст 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Таким чином, судом достовірно встановлено, що між позивачем і відповідачем був укладений договір найму (оренди) відповідно до ст.ст.759, 761, 762,793, 795, 796 ЦК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.
Згідно ст.. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, яким було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
10.03.2016 року позивачем на адресу відповідача було направлено лист- повідомлення про розірвання договору, який останній отримав того ж дня (а.с.34).
В звязку з простроченням відповідачем виконання грошового зобовязання за Договором оренди позивачем було надано розрахунок пені, штрафу, 3 % річних, суми інфляційних витрат за період з 01.12.2015 року по 12.10.2016 року, згідно якого сума пені за порушення строків оплати за договором оренди нежилого приміщення становить 1042,00 грн.; сума штрафу - 3000, 00 грн.; прострочена сума боргу по орендній платі 9000, 00 грн.; загальний розмір нарахованих 3 % річних становить 222, 82 грн.; інфляційні витрати 600, 84 грн., який суд приймає до уваги та з яким погоджується.
Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 551,20 грн..
Керуючись ст.ст.11,60,88,212,214-215, 224-226 ЦПК України ст.ст.759, 761-763, 785, 795, 796 ЦК України, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, (РНОКПП НОМЕР_1), на користь ОСОБА_1, (РНОКПП НОМЕР_2)судовий збір у розмірі 551,20 грн..
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Комунарського районного суду
м. Запоріжжя І.Й. Наумова