Справа № 587/2534/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2016 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., при секретарі Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Червоненської сільської ради, Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, в якому просив визнати його власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Сумська область, Сумський район, Червоненська сільська рада, вул. Грушевського, 25, які були збудовані ним на належній йому земельній ділянці без попереднього погодження, але відповідають відповідним нормам і правилам.

В судове засідання позивач не зявивсь, в письмовій заяві позов підтримав у повному обсязі та просив розглянути справу без його участі.

Представники відповідачів в судове засідання також не зявились, в письмових поясненнях проти позову не заперечували та просили розглянути справу за їх відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1, на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,12 га за адресою: Сумська область, Червоненська сільська рада, вул. Грушевського, 25. Дана земельна ділянка передана йому у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства (а.с. 7-18).

Згідно ч. 1 ст. 375 ЦК України та ст. 95 ЗК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі, споруди.

Відповідно ч. 2 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на збудовані ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Згідно ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до дозволу на право виконання будівельних робіт по будівництву житлового будинку та інших будівель, проекту забудови та технічної документації в період з 1994 року по 2009 рік на належній позивачу земельній ділянці, ним був побудований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що підтверджуються технічним паспортом від 06.09.2010 року. Згідно технічного паспорту загальна площа житлового будинку складає 262 м.кв., житлова площа житлового будинку складає 86,1 м.кв. (а.с. 19-26).

Відповідно до ст.ст. 182, 331 ЦК України новостворене нерухоме майно підлягає прийняттю до експлуатації, а право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно п. «б» ч. 1, ст.. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до відання сільських селищних, міських рад належать повноваження по прийняттю в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.

Червоненська сільська рада Сумського району погодила прийняття в експлуатацію житлового будинку за адресою: Сумська область, Сумський район, Червоненська сільська рада, вул. Грушевського, 25, що підтверджується довідкою про погодження прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію від 18.01.2011 року № 2 (а.с. 27).

Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області розглянуло письмову заяву позивача від 25.10.2016 року про прийняття в експлуатацію житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. Посилаючись на те, що Державна архітектурно-будівельна інспекція створена після закінчення позивачем будівництва житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, відхилила заяву позивача (а.с. 29).

Згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує право інших осіб.

Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області листом від 29.11.2016 року № 40-1018/4358/16 повідомило позивачу, що у випадку визнання права власності на самочинно збудований об'єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об'єкта (а.с. 29).

Спеціалісти ДП «Сумбуд» проектно-технологічного підприємства «Сумсбудпроект» провели технічне обстеження житлового будинку і надали висновок про те, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Сумська область, Сумський район, Червоненська сільська рада, вул. Грушевського, 25 відповідає вимогам будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил (а.с. 30, 31).

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи викладене, необхідно визнати ОСОБА_1 власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул. Грушевського, 25, Червоненська сільська рада, Сумського району Сумської області.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215 та 218 ЦПК України, ст.ст. 375, 376, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати ОСОБА_1 власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: Сумська область, Сумський район, Червоненська сільська рада, вул. Грушевського, 25.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя І.В. Дашутін