Справа № 364/1009/15-ц
Провадження № 2/364/13/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.07.2016 року, Володарський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Моргун Г. Л.,

за участю секретаря Сіваченко Л. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Володарка , справу за позовом

ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД»

про визнання договору про внесення змін та доповнень до договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2015 року до суду звернувся ОСОБА_1 з позовною заявою в якій зазначав , що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 2,881 га , що розташована на території Тарганської сільської ради Володарського району Київської області , право власності на яку посвідчено Державним актом серії ІІ-КВ № 077311. 12.08.2009 року він уклав договір оренди землі з ТОВ «ФК ЛТД» строком на 5 років з моменту підписання та державної реєстрації, яка була проведена 26.10.2009 року. Строк дії зазначеного договору до 26.10.2014 року . Позивач вказує, що 01.07.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Володарського РУЮ Київської області зареєстровано Договір про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 р. до Договору оренди землі від 12.08.2009 року, укладеного між ним та ТОВ «ФК ЛТД». Примірник даного договору про внесення змін йому вручили в кінці 2014 року разом з копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Умови Договору про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 року у зареєстрованому вигляді не відповідають тому Договору про зміни, який було погоджено із ним та на який він надав свою волю та згоду. При укладанні зазначеного Договору про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 року сторони погодили виключно зміни щодо збільшення орендної плати, строк договору оренди не змінювали. Разом з тим, у примірнику Договору про зміни, який було вручено у 2014 році, від руки дописано, що Договір оренди землі укладено на 15 років, тобто одиничка була дописана відповідачем самовільно. При укладенні договору про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 року, відповідач в односторонньому порядку, без його волевиявлення , вніс відомості щодо збільшення строку дії договору оренди, на які згоди він не надавав.

Посилаючись викладені вище обставини, позивач просить суд визнати недійсним договір про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 року до договору оренди землі від 12.08.2009 року , який укладений між ним ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД», що зареєстрований 28.12.2012 року за № 01865 та 01.07.2014 року реєстраційною службою Володарського РУЮ Київської області і скасувати його державну реєстрацію.

У судовому засіданні представник ОСОБА_1 ОСОБА_2 підтримала позов, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві, наголошуючи, що обгрунтування позову стверджуються висноском експертної установи. Просила суд позов задоволити.

Представник відповідача ТОВ « ФК ЛТД» - ОСОБА_3 позовні вимоги не визнав, посилаючись на свої письмові пояснення, які приєднані до матеріалів справи (а.с. 113-114) та просив у задоволенні позову відмовити .

Суд, ознайомившись з позовною заявою, заслухавши пояснення сторін , дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

По справі встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,881 га, із цільовим призначенням для ведення сількогосподарського товарного виробництва , яка розташована на території Тарганської сільської ради Володарського району Київської області . Право власності позивача на названу земельну ділянку посвідчено Державним актом серії ІІ-КВ № 077311 (а.с.9). 12.08.2009 року ОСОБА_1 уклав договір оренди землі з ТОВ « ФК ЛТД» строком на 5 років. Договір оренди землі зареєстрований у Володарському районному відділі СВП «Київський обласний реєстраційний центр» ДП Центру «ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26.10.2009 року за № 04.09.943.01055 (а.с.10-11) .

В судовому засіданні було оглянуто та досліджено договір про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 12 серпня 2009 року , який укладений 15.11.2012 року , в якому зазначено , що вказаним договором вносяться зміни та доповнення до договору оренди землі укладеного 12 серпня 2009 року та зареєстрованого 28 листопада 20012 року та поряд з іншими змінами, зокрема у п. 3 внесено зміни щодо строку дії договору та він становить 15 років (а.с.12).

Позивач у своїй позовній заяві та його представник у судовому засіданні вказали , що з ОСОБА_1 узгоджувались зміни до Типового договору оренди землі від 12.08.2009 року, які стосувались змін щодо розміру орендної плати, а строк договору оренди землі не змінювався і складав 5 років. Однак, у тому варіанті договору про внесення змін та доповнень до договору оренди землі , який зареєстровано та надано позивачу, відповідач самовільно без згоди іншої сторони вказав строк дії - 15 років.

На ствердження даних обставин представником позивача було заявлено відповідне клопотання та судом призначено судово-технічну експертизу. Висновок експертів за результатами судово-технічної експертизи від 14.04.2016 року № 23585/15-33/2516/16-34 (а.с. 55-65), вказує: що «1. Рукописні записи цифр «15» та підписи від імені орендодавців у договорі про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 12.08.2009 року, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «ФК ЛТД» (примірник ТОВ «ФК ЛТД»), дотованому 15.11.2012 року (а.с. 53)- обєкті № 3; договорі про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 12.08.2009 року, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «ФК ЛТД» (примірник ОСОБА_1М.), датованому 15.11.2012 року (а.с. 36) - обєкті № 4 виконані рукописним способом - пастами для кулькових ручок.

2. Цифри «1» у рокописних записах цифр «15», які містяться у пункті «Зміни та доповнення» у договорі про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 12.08.2009 року, укладеному укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «ФК ЛТД» (примірник ТОВ «ФК ЛТД»), дотованому 15.11.2012 року (а.с. 53) - обєкті № 3; договорі про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 12.08.2009 року, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «ФК ЛТД» (примірник ОСОБА_1М.), датованому 15.11.2012 року (а.с. 36) - обєкті № 4, після слів «8. Договір укладено на», були дописані.

3. Встановити, який рукописний текст було виконано раніше : підпис орендодавця у графі «Орендодавець» розділу «Реквізити сторін», чи рукописна цифра «1» складової цифри «15» у п. 3 договорів, що стосується змін у рядку «8.Договорів укладено на 15 років» у договорі про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 12.08.2009 року, укладеному укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «ФК ЛТД» (примірник ТОВ «ФК ЛТД»), дотованому 15.11.2012 року (а.с. 53)- обєкті № 3; договорі про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 12.08.2009 року, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «ФК ЛТД» (примірник ОСОБА_1М.), датованому 15.11.2012 року (а.с. 36) - обєкті № 4, - не є можливим з причин, викладених у дослідницькій частині висновку» ( а.с. 57-60).

Вирішуючи спір щодо часткового задоволення позовних вимог, суд виходить із наступних міркувань.

Так, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Передусім статтею 41 Конституції України проголошено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право власності є непорушним. Дане конституційне право конкретизовано та розширено в положеннях Цивільного та Земельного кодексів України.

Ч. 1 ст. 319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Ч. 1 ст. 321 ЦК України зазначає, що ніхто не може бути протиправно обмежений у здійсненні права власності.

У відповідності до приписів статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно ст.13 вказаного закону України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За ст.16 - укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Ст.30 Закону України «Про оренду землі» зазначає , що зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Форма Типового Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220.

При цьому підписи сторін є одним із обов'язкових реквізитів договору, які повинні засвідчувати вільне волевиявлення сторін на укладання договору на певних узгоджених між ними умовах.

Частиною 1 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити зазначеному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За змістом ст. ст. 10 та 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст. ст. 58, 59 ЦПК України надані суду докази мають бути належними та допустимими. Згідно з вимогами ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Підсумовуючи вище викладене та виходячи із норм законів, які регулюють дані правовідносини та наданих суду доказів, які досліджені в судовому засіданні, право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку підлягає захисту, оскільки договір про внесення змін та доповнень до договору оренди землі не можливо вважати вчиненим у тій частині що стосується строку його дії, оскільки, даний громадянин не проявив своєї волі та не надав згоди на зміну строку дії договору, а саме на 15 років, тобто була відсутня його воля та бажання на вчинення вказаного правочину на сторк, що визначив відповідач у доповненнях до діючого між ними договору оренди.

Так, при укладанні 15.11.2012 року договору про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 12.08.2009 року, волевиявлення сторін було направлене на встановлення 5-річного терміну його дії, відтак внесеня до п. 3 договору про внесення змін та доповнень до договору оренди землі 15-річного терміну зумовлює недійність даного положення. Суд не погоджується з твердженням позивача щодо того, що дана обставина обумовлює визнання договору оренди недійсним в цілому, оскільки у відповідності доположень ст. 217 ЦК України, недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна пипустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсності частини.

Як було встановлено в ході розгляду справи, при укладенні спірного договору сторони прийшли згоди щодо усіх їх істотних умов та підписали такий договір. При цьому термін оренди було встановлено у 5 років. Таким чином подальше внесення до договору змін щодо терміну оренди, про недійсність якого зазначено вище, не веде за собою визнання недійсним токого договору в цілому.

Окрім вказаного вище, суд вважає, що не підлягають задоволенню вимоги позивача про скасування державної реєстрації Договору про внесення змін та доповнень 15.11.2012 року до Договору оренди землі від 12.08.2009 року, оскільки у своїй діяльності суд не може підміняти інший орган державної влади і перебирати на себе повноваження з вирішення питань, які законодавством віднесені до компетенції цього органу державної влади, зокрема, серед іншого, й з питань реєстрації/скасування реєстрації договорів оренди землі. За вирішенням даного питання позивач має звертатися до відповідного органу, чого в даному випадку здійснено не було. За таких умов зазначені позовні вимоги не підлягають задоволенню у цій частині.

Щодо тверджень представника відповідача про те, що обставини на які посилається позивач у позовній заяві не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, то суд не може взяти дане твердження до уваги, оскільки стороною позивача було заявлено клопотання про призначення судово-технічної експертизи, за результатами якої знайшло своє підтвердження те посилання позивача, що строк дії договору було дописано із 5-річного строку на 15-річний.

Ті посилання представника відповідача, що стосується вирішення судом питань, які вийшли за межі позовних вимог позивача, то суд вважає необхідним зазначити, що вирішено даний спір в межах заявленого ОСОБА_1 позову, оскільки визнання недійсним п. 3 договору про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 року до Договору оренди землі від 12.08.2009 року є вужчим, чим самі позовні вимоги позивача про визнання недійсним договір про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 року до договору оренди землі від 12.08.2009 року з якими він звернувся до суду.

За наведених вище підстав, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача базуються на законі, є обґрунтованими, тому їх слід задовольнити частково, в межах змін, що стосуються строку оренди.

За правилами ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, виходячи із наступних розрахунків:

- судовий збір сплачений позивачем при зверненні до суду - 243,60 грн.;

- судовий збір сплачений позивачем при подачі клопотання про проведення експертизи -121,80 грн.;

- витрати на проведення експертизи 1843,20 грн. (а.с. 55-65);

Всього слід стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати в сумі 2208 грн.60 коп. ( 243.60 грн. + 121,80 грн. + 1843,20 грн. ).

Керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст. 203, 207, 215, 319, 321, 328 ЦК України, ст.ст. 1, 6, 13, 16, 17, 18 , 30 Закону України « Про оренду землі», Порядком ведення Державного земельного кадастру затвердженого постановою Кабінетом Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051, ст.ст. 10, 11, 60 , 88, 209, 212 -215 ЦПК України, суд , -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД» про визнання договору про внесення змін та доповнень до договору оренди землі недійсним задовольнити частково.

Визнати пункт 3 договору про внесення змін та доповнень від 15.11.2012 року до договору оренди землі від 12.08.2009 року, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД», щодо земельної ділянки 2,881 га, що розташована на території Тарганської сільської ради Володарського району Київської області, в частині строку дії договору у 15 років недійсним, визнавши строк дії договору у 5 ( пять) років

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД», що розташований по вул. Зарічній 80 в смт Володарка Київської області, на користь ОСОБА_1, який проживає ІНФОРМАЦІЯ_1 А, Володарського району, Київської області судові витрати у розмірі 2208 грн.60 коп. ( дві тисячі вісімсот сорок три гривні 60 коп.).

Особи, які беруть участь у справі, зможуть ознайомитися з повним рішенням суду 15 липня 2016 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Г. Л. Моргун