Єдиний унікальний номер 229/1772/16-ц
Номер провадження 2/229/885/2016
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2016 р. Дружківський міський суд Донецької області

у складі: головуючого судді Гонтар А.Л.

при секретарі Костенко В.М.

за участі позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Дружківка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Очеретинської селищної ради Ясинуватського району Донецької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок ,

в с т а н о в и в :

позивач ОСОБА_1 26 травня 2016 р. звернувся до Дружківського міського суду з позовною заявою до територіальної громади в особі Очеретинської селищної ради Ясинуватського району Донецької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок .

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтував тим, що 20 липня 2001 року він придбав будинок, який розташовано за адресою: вул.. Железнодорожня,8 у смт. Очеретине Ясинуватського району Донецької області. Нотаріально договір купівлі-продажу не було посвідчено, оскільки одразу післі укладення угоди продавець будинку ОСОБА_3 захворів та у серпні помер.

Позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок признавши договір купівлі-продажу дійсним.

Позивач ОСОБА_1 зявився у судове засідання, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник позивача ОСОБА_2 зявився у судове засідання, позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, надав заяву з клопотанням розглядати справу у їх відсутності, про час та місце розгляду справи їх повідомлено належним чином. З позовними вимогами погодився.

Відповідно до ст. 169 ЦПК України, суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності відповідачів, на підставі наявних у матеріалах справи доказів.

Суд, дослідивши докази, які є в матеріалах справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Судом встановлено, що 20 липня 2001 року ОСОБА_1 і ОСОБА_3 , які є цивільно дієздатними особами, домовились про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку № 8 по вул. Железнодорожна у смт. Очеретине Ясинуватського району Донецької області, який був забезпечений договором. Відповідно до договору купівлі-продажу ОСОБА_3 передав у власність позивачу спірний будинок, а він за вказаний будинок сплатив відповідачу визначену сторонами вартість будинку у розмірі 22000 грн. Вказана угода нотаріально не посвідчена (с. 4,)

Даний будинок належав на праві власності ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 21 серпня 1984 року (а.с.5)

13 серпня 2001 року продавець будинку ОСОБА_3 помер, що підтверджується актовим записом № 53 від 16 серпня 2001 року (а.с.6)

У відповідності із ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Письмовим доказом того, що сторони домовились щодо всіх істотних умов договору є письмова угода, укладена сторонами 20 липня 2001 року, в якій вказано , що позивач передає ОСОБА_3 22000 гривень по договору купівлі-продажу будинку за № 8 по вул. Железнодорожна смт. Очеретине Ясинуватського району Донецької області, що належить ОСОБА_3 на праві приватної власності.

Тобто із цієї письмової угоди вбачається, що 20 липня 2001 року сторони домовились щодо предмету договору - житлового будинку № 8 по вул. Железнодорожна у смт. Очеретине Ясинуватського району Донецької області, щодо ціни - 22000 грн.

З матеріалів справи вбачається, що на момент звернення до суду позивач проживає у спірному будинку, сплатив гроші, які прийняв відповідач.

Тому суд прийшов до висновку, що сторони домовились про всі істотні умови договору і така домовленість підтверджена письмовими доказами, відбулось повне виконання договору, але відповідач помер, що позбавляє можливості позивача посвідчити договір нотаріально, тому цей договір підлягає визнанню дійсним.

На підставі ст. 10,11,58,59,60,88,212-215,218 ЦПК України (в редакції 2004 року), на підставі ст. 220ЦК України,

в и р і ш и в :

позовні вимоги ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Очеретинської селищної ради Ясинуватського району Донецької області про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на будинок задовольнити повністю.

Визнати договор купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вул. Железнодорожня 8 смт. Очеретине Ясинуватського району Донецької області, укладений 20 липня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, який розташовано за адресою вул. Железнодорожна, 8 смт. Очеретине Ясинуватського району Донецької області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області через Дружківський міський суд протягом десяти днів після оголошення рішення.

Суддя: А. Л. Гонтар