Справа № 355/1258/16-ц
Провадження № 2/355/639/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2016 року Баришівський районний суд Київської області в складі

головуючого судді Литвиненко О.Л.

секретаря Лунгул Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт. Баришівка Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (фермерського) птахогосподарства «Добробут» до ОСОБА_2 про припинення дії договору оренди, стягнення орендної плати, визнання права власності , усунення перешкод в користуванні власністю та стягнення матеріальної шкоди.

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3 (фермерське ) птахогосподарство «Добробут» звернулось до суду з даним позовом, мотивуючи його тим, що 10.05.2012 року між сторонами по справі укладено договір оренди належного позивачу комплексу будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2, терміном на 3 роки з правом пролонгації. Оскільки на момент передання комплексу в оренду він потребував поліпшень, то відповідач ОСОБА_2 за власний рахунок, у встановленому законом порядку, отримавши дозвіл органу місцевого самоврядування, здійснив поліпшення комплексу. У звязку з значною вартістю поліпшень між сторонами 15.05.2012 року було складено акт узгодження даних поліпшень. Згідно п. 2 акту вартість поліпшень зазначених в п.1.1-п.1.5 враховується як вартість орендної плати за період з 10.05.2012 року по 10.05.2015 року. Відповідно до п. 3 Акту у разі дострокового розірвання Договору оренди у звязку з порушенням його умов зі сторони Орендаря, вартість зроблених поліпшень Орендодавцем не відшкодовується. У звязку з належним виконанням своїх обовязків орендарями, сторонами 10.05.2015 року за спільної згоди було вирішено продовжити дію договору оренди до 10.05.2018 року та складено відповідний Договір про внесення змін до Договору оренди. Відповідно до договору про внесення змін встановлено, що внести зміни в п.1.1 та п.3.1 договору оренди від 10.05.2012 року а саме, виклавши їх в наступній редакції: п.1.1. орендодавець передає, а орендар приймає в оренду комплекс будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2, строком на 3 (три) роки до 10.05.2018 року, п.3.1. орендар вчасно робить орендні платежі відповідно до прикладеного розрахунку в загальній сумі 150000 гривень в рік (за рік) без обліку податку на додану вартість. Нещодавно приїхавши до належного позивачам комплексу помітили, що вхідні замки на прохідних воротах змінені, а на території знаходяться невідомі люди. Звернувшись до відповідача з приводу надання безперешкодного доступу до належного позивачам майна він повідомив, що передав майно в суборенду та доступу до приміщення не має. Позивач вважає, що передача майна відповідачем в суборенду без згоди позивача порушує умови договору, а тому ОСОБА_3 (фермерське ) птахогосподарство «Добробут» має право на звернення до суду з даним позовом. На даний час право позивача оспрюється та не визнається відповідачем. Відповідачем за згодою позивача у встановленому законом порядку були здійснені поліпшення, які не можуть бути відокремлені без їх пошкодження. В заявленому позові просять суд припинити дію договору оренди комплексу будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2 укладеного 10.05.2012 року, стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 (фермерського) птахогосподарства «Добробут» заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 7500 гривень, визнати за ОСОБА_1 (фермерським) птахогосподарством «Добробут», місце реєстрації: 07534, Київська обл., Баришівський район, село Садове, вул. Садова, будинок 1 право власності на комплекс будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2, що складається з наступних будівель та споруд: адміністративний будинок літ. «А», гараж літ. «Б», пташник літ. «В», туалет літ. «Д», мийка літ. «Ж», прохідна літ. «З, скважина з водонапірною баштою літ. «К», склад з погрібом літ. «М», ангар літ. «Л», вагова літ. «О», ветблок літ. «П», навіс літ. «Р», пташник літ. «Н», пташник літ. «С», ангар літ. «Т», склад літ. «У» , забійний цех літ. «Ф», АЗС (термінали) № І-1 плошею 4,00 м.кв., ворота з каліткою № 2, огорожа № 4, ворота № 3, доріжки № 5, дизбарєр № 7, усунути перешкоди зі сторони ОСОБА_2 у користуванні ОСОБА_1 (фермерським) птахогосподарством «Добробут», комплексом будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2 шляхом виселення з займаних приміщень та стягнути з відповідача матеріальну шкоду в розмірі 3000 гривень.

Представник позивача ОСОБА_1 (фермерського) птахогосподарства «Добробут» у судове засідання не зявився, про день та місце розгляду справи увідомлений своєчасно та належним чином. До суду від представник позивача ОСОБА_4 надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, що дає суду підстави для розгляду справи та ухвалення рішення у відсутність представника позивача по справі.

Відповідач по даній справі ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином. До суду від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі, що дає суду підстави для розгляду справи та ухвалення рішення у відсутність відповідача по справі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає заявлений позов обґрунтованим частково та таким, що підлягає до задоволення частково.

Судом встановлено, що 10.05.2012 року між сторонами по справі ОСОБА_1 (фермерським) птахогосподарством «Добробут» та ОСОБА_2 укладено договір оренди нежитлового приміщення , згідно якого орендодавець передає , а орендар приймає в оренду комплекс будівель та споруд , що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2, терміном на три роки з правом пролонгації. Вказаний комплекс належить позивачу на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.11.2006 року, згідно якого на праві приватної власності комплекс будівель СФПГ «Добробут», що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2, належить СФПГ «Добробут» на підставі рішення від 26.09.2006 року.

Оскільки на момент передання комплексу в оренду він потребував поліпшень, то відповідач ОСОБА_2 за власний рахунок, у встановленому законом порядку, отримавши дозвіл органу місцевого самоврядування, здійснив поліпшення комплексу. У звязку з значною вартістю поліпшень між сторонами 15.05.2012 року було складено акт узгодження даних поліпшень. Згідно п. 2 акту вартість поліпшень зазначених в п.1.1-п.1.5 враховується як вартість орендної плати за період з 10.05.2012 року по 10.05.2015 року. Відповідно до п. 3 Акту у разі дострокового розірвання Договору оренди у звязку з порушенням його умов зі сторони орендаря, вартість зроблених поліпшень орендодавцем не відшкодовується. У звязку з належним виконанням своїх обовязків орендарями, сторонами 10.05.2015 року за спільної згоди було вирішено продовжити дію договору оренди до 10.05.2018 року та складено відповідний Договір про внесення змін до Договору оренди. Відповідно до договору про внесення змін встановлено, що внести зміни в п.1.1 та п.3.1 договору оренди від 10.05.2012 року а саме, виклавши їх в наступній редакції: п.1.1. орендодавець передає, а орендар приймає в оренду комплекс будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2, строком на 3 (три) роки до 10.05.2018 року, п.3.1. орендар вчасно робить орендні платежі відповідно до прикладеного розрахунку в загальній сумі 150000 гривень в рік (за рік) без обліку податку на додану вартість..

Нещодавно позивачу стало відомо, що відповідач ОСОБА_2 передав в суборенду, належний позивачу комплекс без їх згоди.

Згідно статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Положення статті 783 ЦК України встановлюють, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Згідно п.4.3 договору оренди, договір оренди підлягає достроковому розірванню на вимогу Орендодавця, а Орендар виселенню: якщо Орендар передав майно в суборенду без письмового дозволу Орендодавця.

Оскільки передача майна відповідачем ОСОБА_2 в суборенду без згоди позивача порушує умови договору оренди нежитлового приміщення, суд вважає що наявні підстави для прининення дії договору оренди, укладеного між сторонами.

З урахуванням викладених обставин, суд вважає за необхідне припинити дію договору оренди комплексу будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2 укладеного 10.05.2012 року між ОСОБА_1 (фермерським) птахогосподарством «Добробут» та ОСОБА_2

Відповідно до статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної сплати становить 7500 гривень, суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 (фермерського) птахогосподарства «Добробут» заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 7500 гривень.

Позивачем заявлено позовну вимогу про усунення перешкод зі сторони відповідача ОСОБА_2 у користуванні позивачем комплексом будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2 шляхом виселення з займаних приміщень.

Стаття 785 ЦК України передбачає, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оскільки судом припиняється дія договору оренди комплексу будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2 укладеного 10.05.2012 року між ОСОБА_1 (фермерським) птахогосподарством «Добробут» та ОСОБА_2 , суд вважає що відповідач повинен усунути перешкоди у користуванні позивачем зданого в оренду комлексу, шляхом виселення із займайних приміщень.

З урахуванням викладених обставин, суд вважає за необхідне усунути перешкоди зі сторони ОСОБА_2 у користуванні ОСОБА_1 (фермерським) птахогосподарством «Добробут», комплексом будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2 шляхом виселення з займаних приміщень.

На момент передання комплексу в оренду він потребував поліпшень, відповідач ОСОБА_2 за власний рахунок, у встановленому законом порядку, отримавши дозвіл органу місцевого самоврядування здійснив наступні поліпшення, а саме: добудував приміщення під холодильні камери до ангару літ. Л площею 736 м.кв., вартістю 75000 гривень; прибудував приміщення під вантажні ваги до вагової літ. О площею 53,70 м.кв., вартістю 15000 гривень; збудував та облаштував ангар для зберігання комбікорма літ. Т площею 329,70 м.кв., вартістю 25000 гривень; побудував склад літ. У площею 766,30 м.кв., вартістю 89000 гривень; облаштував забійний цех літ. Ф площею 49,20 м.кв., вартістю 6000 гривень, загальна вартість поліпшень - 210000 гривень.

Статтею 778 ЦК України передбачено, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо наймач без згоди наймодавця зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для речі, він не має права на відшкодування їх вартості.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

ОСОБА_1 (фермерським) птахогосподарством «Добробут» передано в найм комплекс будівель та споруд, який відповідач ОСОБА_2 за згодою позивача у встановленому законом порядку здійснив поліпшення, які не можуть бути відокремлені без їх пошкодження.

З урахуванням викладених обставин, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 (фермерським) птахогосподарством «Добробут» право власності на комплекс будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2, що складається з наступних будівель та споруд: адміністративний будинок літ. «А» площею 53,70 м.кв., гараж літ. «Б» площею 368,60 м.кв., пташник літ. «В» площею 950,50 м.кв, туалет літ. «Д» площею 0,70 м.кв., мийка літ. «Ж» площею 8,40 м.кв., прохідна літ. «З» площею 8,60 м.кв., скважина з водонапірною баштою літ.»К», склад з погрібом літ. «М» площею 191,00 м.кв., ангар літ. «Л» площею 1936 м.кв., вагова літ. «О» площею 58,50 м.кв., ветблок літ. «П» площею 15,30 м.кв., навіс літ. «Р» площею 17,80 м.кв., пташник літ. «Н» площею 511,80 м.кв., пташник літ. «С» площею 969,20 м.кв., ангар літ. «Т» площею 329,70 м.кв., склад літ. «У» площею 766,30 м.кв., забійний цех літ. «Ф» площею 49,20 м.кв., АЗС (термінали) № І-1 площею 4,00 м.кв., ворота з каліткою № 2, огорожа № 4, ворота № 3, доріжки № 5, дизбарєр № 7.

Позивачем ОСОБА_1 (фермерським) птахогосподарством «Добробут» заявлено вимогу про стягнення з відповідача матеріальну шкоду в розмірі 3000 гривень. Суд не вбачає підстав для стягнення з ОСОБА_2 матеріальну шкоду в розмірі 3000 гривень. Тому суд вважає за необхідне відмовити СФПГ «Добробут» в задоволенні позовної вимоги про стягнення матеріальної шкоди.

Встановлені судом обставини підтверджуються:

-копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.11.2006 року, згідно якого на праві приватної власності комплекс будівель СФПГ «Добробут», що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2, належить СФПГ «Добробут» ;

-копією договору оренди нежитлового приміщення від 10.05.2012 року , укладеного між ОСОБА_1 (фермерським) птахогосподарством «Добробут» та ОСОБА_2 , згідно якого орендодавець передає , а орендар приймає в оренду комплекс будівель та споруд , що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2, терміном на 3 роки з правом пролонгації;

-копією договору оренди земельної ділянки від 02.07.2002 року, укдаженого між Баришівською РДА та СФПГ «Добробут» про передачу в оренду земельну ділянку площею 4,00 га , яка знаходиться на території Садівської сільської ради Баришівського району Київської області;

-копією рішення виконавчого комітету Садівської сільської ради Баришівського району Київської області № 11 від 17.03.2005 року про дозвіл на будівництво під прохідну на території СФПГ «Добробут»;

-копією рішення виконавчого комітету Садівської сільської ради Баришівського району Київської області № 25 від 10.05.2006 року про дозвіл на будівництво складу та ангару на території СФПГ «Добробут»;

-іншими матеріалами справи.

За даних обставин позов підлягає до задоволення частково.

Керуючись ст.ст. 15, 30, 62, 209, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, ст.ст.392, 759, 762, 778, 785, 783 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 (фермерського) птахогосподарства «Добробут» задовольнити у частково.

Припинити дію договору оренди комплексу будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2 укладеного 10 травня 2012 року між ОСОБА_1 (фермерським) птахогосподарством «Добробут» та ОСОБА_2 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 (фермерського) птахогосподарства «Добробут» заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 7500 (сім тисяч пятсот) гривень.

Визнати за ОСОБА_1 (фермерським) птахогосподарством «Добробут», місце реєстрації: 07534, Київська обл., Баришівський район, село Садове, вул. Садова, будинок 1 право власності на комплекс будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2, що складається з наступних будівель та споруд:

Адміністративний будинок літ. «А» площею 53,70 м.кв., гараж літ. «Б» площею 368,60 м.кв., пташник літ. «В» площею 950,50 м.кв, туалет літ. «Д» площею 0,70 м.кв., мийка літ. «Ж» площею 8,40 м.кв., прохідна літ. «З» площею 8,60 м.кв., скважина з водонапірною баштою літ.»К», склад з погрібом літ. «М» площею 191,00 м.кв., ангар літ. «Л» площею 1936 м.кв., вагова літ. «О» площею 58,50 м.кв., ветблок літ. «П» площею 15,30 м.кв., навіс літ. «Р» площею 17,80 м.кв., пташник літ. «Н» площею 511,80 м.кв., пташник літ. «С» площею 969,20 м.кв., ангар літ. «Т» площею 329,70 м.кв., склад літ. «У» площею 766,30 м.кв., забійний цех літ. «Ф» площею 49,20 м.кв., АЗС (термінали) № І-1 плошею 4,00 м.кв., ворота з каліткою № 2, огорожа № 4, ворота № 3, доріжки № 5, дизбарєр № 7.

Усунути перешкоди зі сторони ОСОБА_2 у користуванні ОСОБА_1 (фермерським) птахогосподарством «Добробут», місце реєстрації: 07534, Київська обл., Баришівський район, село Садове, вул. Садова, будинок 1 комплексом будівель та споруд, що знаходиться за адресою: Київська область, Баришівський район, село Садове, вулиця Березань-Недра автошлях, № 2 шляхом виселення з займаних приміщень.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Баришівський районний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Баришівського

районного суду ОСОБА_5