печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 травня 2016 року Печерський районний суд м. Києва в складі : головуючого - судді Цокол Л.І. за участі секретаря Сторожук Є.Ю. розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Державного підприємства «ЕКО», Регіонального відділення Фонду Державного майна України по м. Києву про витребування свого майна з чужого незаконного володіння,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вимогами до ДП «ЕКО» та Регіонального відділення Фонду Державного майна України по м. Києву про витребування свого майна з чужого незаконного володіння. Зокрема позивач просить зобов'язати відповідачів повернути йому, ОСОБА_1, допоміжні приміщення площею 58,6 кв. м., які розташовані на цокольному поверсі будинку АДРЕСА_1 для загального користування ними на свій розсуд. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1 , та відповідно до норм чинного законодавства він володіє частиною допоміжних приміщень вказаного будинку, при цьому позбавлений можливості користуватись та розпоряджатись ними.

Під час судового розгляду позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені у позові.

Представник відповідача ДП «Еко» Вірченко Н.В. заперечувала проти задоволення вимог, вказуючи на те, що розпорядження неподільним майном, яким є допоміжні приміщення площею 58,6 кв. м., які розташовані на цокольному поверсі будинку АДРЕСА_1, здійснюється за згодою всіх співвласників. В даному випадку на даний час співвласниками будинку створена ініціативна група, до складу якої увійшли треті особи, залучені за клопотанням ДП «Еко», з метою створення ОСББ з метою реалізації належних прав та використання належного їм майна. Позивач в свою чергу має намір володіти та користуватись спільним майном одноосібно.

Регіональне відділення Фонду Державного майна України по м. Києву в судове засідання представника не направило, письмових заперечень по суті порушеного питання не подало.

Треті особи залучені за клопотанням ДП «Еко» Гузій В.М. та Мирза М.І. під час судового розгляду заперечували проти задоволення вимог позивача, оскільки не зважаючи на те, що всі власники квартир у будинку АДРЕСА_1 є співвласниками допоміжних приміщень цього ж будинку, позивач має намір використовувати його одноосібно, що буде порушувати права інших співвласників. В даний час ініціативною групою проводяться заходи щодо створення ОСББ з метою реалізації прав співвласників будинку, в тому числі щодо спільного користування допоміжним приміщенням площею 58,6 кв. м., яке розташовані на цокольному поверсі будинку АДРЕСА_1.

Суд вислухавши пояснення позивача ОСОБА_1, представника відповідача Вірченко Н.В., третіх осіб Гузій В.М. та Мирза М.І., дослідивши письмові докази надані сторонами, прийшов до наступного висновку.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Державне підприємство «Еко» створено наказом № 32 від 18.02.2003 року Міністерством економіки та з питань європейської інтеграції України «Про створення Державного підприємства «Еко» з експлуатації об'єктів житлово- комунального господарства Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України». Актом від 31 березня 2003 року про передачу майна станом на 01.04.2003 року, Міністерством економіки та з питань європейської інтеграції передано на безоплатній основі Державному підприємству «Еко» нерухоме майно, в тому числі й житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1. У відповідності до Статуту ДП «Еко» засноване на основі державної власності та належить до сфери управління Міністерства економічного розвитку і торгівлі.

Підприємство утворене з метою надання послуг з експлуатації та розвитку майнового комплексу, наданого Підприємству Уповноваженим органом управління, а також здійснення господарської діяльності, надання широкого спектра послуг підприємствам, установам, організаціям та фізичним особам для отримання прибутку.

Так як позивач одноособово заявив позовні вимоги щодо повернення йому допоміжних приміщень площею 58,6 кв.м., які розташовані на цокольному поверсі будинку АДРЕСА_1 для загального користування ними на свій розсуд, то рішення суду може вплинути на права та інтереси інших співвласників будинку.

У відповідності п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Діяльність ініціативної групи будинку полягає у створенні ОСББ та здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння мешканцям в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості та у повному обсязі та інше.

Згідно з чинним законодавством, зазначене майно (приміщення загальною площею 58,6 кв.м.) перебуває у спільній частковій власності членів об'єднання ( співвласників всього будинку). Співвласники користуються загальним майном за згодою між собою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку, становить неподільне майно об'єднання. Неподільне майно є спільною сумісною власністю об'єднання - співвласники володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання неподільним майном здійснюється за згодою всіх співвласників.

З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що вимоги позивача про повернення йому допоміжних приміщень площею 58,6 кв. м. для користування на свій розсуд не ґрунтуються на нормах чинного законодавства, призведуть до порушення прав та інтересів інших мешканців - співвласників будинку.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 316,319,321,382 ЦК України, ст.ст.8,10,60,88,208,212,213,214, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

позовні вимоги ОСОБА_1 до Державного підприємства «ЕКО», Регіонального відділення Фонду Державного майна України по м. Києву про витребування свого майна з чужого незаконного володіння,- залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, що брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення ,- в той же строк з дня отримання копії рішення.

Суддя Цокол Л.І.