Справа №717/602/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2016 року Кельменецький районний суд Чернівецької області у складі:

головуючого - судді: Туржанського В.В.

при секретарі: Тихоненко І.В.

з участю представника позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: ОСОБА_2

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Колективного підприємства Виробничо-комерційна фірма „БОСС про розірвання договорів оренди земельних ділянок та зобовязання вчинити дії, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача подав до суду позовну заяву у якій просить розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 і Колективним підприємством Виробничо-комерційна фірма „БОСС та зареєстрований в Чернівецькій регіональній філії ДП „Центр ДЗК за №7. Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_3 і Колективним підприємством Виробничо-комерційна фірма „БОСС та зареєстрований в Чернівецькій регіональній філії ДП „Центр ДЗК за №8. Зобовязати відповідача негайно передати позивачу земельну ділянку загальною площею 1,25 га, що розташована в с. Вороновиця Кельменецького району Чернівецької області, кадастровий №:02:002:0056, належну позивачу на праві власності на підставі державного акту серії ЧВ №044588, виданого Кельменецькою РДА 20.10.2003 року, в стані придатному для цільового використання. Зобовязати відповідача негайно передати позивачу земельну ділянку загальною площею 1,03 га, що розташована в с. Вороновиця Кельменецького району Чернівецької області, кадастровий №:02:002:0062, належну позивачу на праві власності на підставі державного акту серії ЧВ №044588, виданого Кельменецькою РДА 20.10.2003 року, в стані придатному для цільового використання. Стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати.

В якості підстав позову представники позивача зазначили, що договори оренди земельних ділянок були укладені у 2005 році. Договори ОСОБА_3 не підписував. Акт прийому передачі земельної ділянки не підписаний позивачем. Відповідач несвоєчасно і не в повному обсязі виплачував позивачу орендну плату. Орендну плату виплачували у натуральній формі, що взагалі не передбачено договором. Орендна плата виплачена без врахування індексації.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що за всі роки з відповідачем розрахувалися. Відповідач отримав орендну плату за його згодою. Представник відповідача вважає, що відповідач виконав всі свої обовязки за договором. Договори були укладені у 2009 році. ОСОБА_2 не визнає, що договори не підписані позивачем ОСОБА_3

Представник позивачів ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала позов та пояснила, що договори були укладені у 2005 році. Акти-прийому передачі земельних ділянок не підписані позивачем і на актах зазначено 2008 рік. Договорами передбачено щорічну зміну орендної плати. Розрахований розмір орендної плати не відповідає фактичним виплатам. Договорами взагалі не передбачено виплату орендної плати зерном. Орендна плата за 2015 рік була виплачена позивачу коли позов вже знаходився в суді. Орендар не виконує умов договорів. Позивач не хотів отримувати орендну плату, оскільки хотів розірвати договори. Представник позивача просить зобовязати відповідача повернути земельні ділянки оскільки термін дії договорів оренди закінчився.

Судом досліджені наступні докази: копію договору оренди землі укладеного 05 березня 2009 року між ОСОБА_3 та Колективним підприємством Виробничо-комерційна фірма „БОСС зареєстрованого 05 березня 2009 року , копію акту прийому передачі земельної ділянки , копію державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ №044588 виданого 20 жовтня 2003 року ОСОБА_3, копію договору оренди землі укладеного 05 березня 2009 року між ОСОБА_3 та Колективним підприємством Виробничо-комерційна фірма „БОСС зареєстрованого 05 березня 2009 року , копію акту прийому передачі земельної ділянки , копію державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ №094716 виданого 05 серпня 2005 року ОСОБА_3, копію листа відділу Держгеокадастру у Кельменецькому районі Чернівецької області , копію відомості видачі орендної плати за 2012 рік, копію списку громадян щодо видачі зерна щодо укладених паїв за 2013 рік, копію списку громадян щодо видачі зерна щодо укладених паїв за 2014 рік, копію списку громадян щодо видачі зерна укладених паї за 2015 рік, копію довідки виданої Колективним підприємством Виробничо-комерційна фірма „БОСС №72 від 15 червня 2016 року, копію фіскального чеку виданого ЦОС №6 ЧД УДППЗ „УКРПОШТА №0066 від 11.05.2016 року.

Свідок ОСОБА_4 дала суду показання про те, що вона є дружиною позивача ОСОБА_3, який в даний час паралізований. Вже минуло 10 років як відповідач користується їх паями. Позивач хоче розірвати договори. Договори за ОСОБА_3 підписувала ОСОБА_4 Землю вони передали в оренду у 2005 році. Свідок підписувала договори у приміщенні сільської ради. Копії договорів видали пізніше. Кожен рік позивачі отримували від відповідача хліб в рахунок орендної плати. Минулого року виплатили гроші. За 2016 рік орендну плату не виплатили. Позивачі отримували ту оренду плату яку їм давали. За 2015 рік відповідач виплатив оренду плату в розмірі 2000 гривень за кожен пай. Сільський голова с. Вороновиця видав довідки , що з 2007 року з жителями села були укладені договори оренди. Свідок підписувала договори у березні 2005 року.

Судом встановлено, що згідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ №044588 виданого 20 жовтня 2003 року позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,03 га , кадастровий номер :02:001:0062. Згідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧВ №094716 виданого 05 серпня 2005 року позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,25 га , кадастровий номер :02:002:0056. Ці земельні ділянки розташовані на території с. Вороновиця Кельменецького району.

05 березня 2009 року між ОСОБА_3 та колективним підприємством Виробничо-комерційна фірма „БОСС був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,03 га. Договір укладено на 10 років. Орендна плата визначена сторонами в розмірі 314 гривень 15 копійок за рік (до 2% від вартості земельної ділянки). Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься щорічно до 01 вересня поточного року.

Акт прийому передачі земельної ділянки до цього договору не підписаний позивачем, на цьому акт не зазначено день та місяць у якому його складено, а зазначено лише „2008 рік.

05 березня 2009 року між ОСОБА_3 та колективним підприємством Виробничо-комерційна фірма „БОСС був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,25 га. Договір укладено на 10 років. Орендна плата визначена сторонами в розмірі 314 гривень 15 копійок за рік (до 2% від вартості земельної ділянки). Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься щорічно до 01 вересня поточного року.

Акт прийому передачі земельної ділянки до цього договору не підписаний позивачем, на цьому акт не зазначено день та місяць у якому його складено, а зазначено лише „2008 рік.

Вказані обставини стверджуються копіями державних актів, копіями договорів оренди землі, копіями актів прийому передачі.

Таким чином, між сторонами склалися правовідносини з приводу оренди та користування земельними ділянками.

Орендна плата за період до 2014 року виплачувалася в натуральній формі. Вказана обставина стверджується показаннями свідка ОСОБА_4 і не заперечується сторонами.

В матеріалах справи відсутні докази які б стверджували розмір та час виплати орендної плати за 2009, 2010 та 2011 роки.

За 2012 рік позивачу видано орендну плату в формі 500 кг зерна за кожну земельну ділянку. За 2013 рік позивачу видано орендну плату в формі 500 кг зерна за кожну земельну ділянку. За 2014 рік позивачу видано орендну плату в формі 600 кг зерна за кожну земельну ділянку. За 2015 рік орендну плату позивачу перераховано поштовим переказом від 23 грудня 2015 року. Позивач не отримав ці кошти. 11 травня 2015 року поштовим переказом позивачу повторно було направлено 4000 гривень в рахунок орендної плати, які він отримав. Вказані обставини стверджуються копією довідки Колективного підприємства Виробничо-комерційна фірма „БОСС №72 від 15 червня 2016 року. Розмір виплаченої орендної плати за 2012 рік визначено відповідачем у розмірі 1352 гривні 68 копійок за кожну ділянку. Розмір виплаченої орендної плати за 2013 рік визначено відповідачем у розмірі 1352 гривні 68 копійок за кожну ділянку. Розмір виплаченої орендної плати за 2014 рік визначено відповідачем у розмірі 1411 гривень 76 копійок за кожну ділянку. Розмір виплаченої орендної плати за 2015 рік визначено відповідачем у розмірі 2352 гривні 94 копійки за кожну ділянку.

У матеріалах справи відсутні інші докази, які б підтверджували або спростовували вартість зерна, яке було видано у вигляді орендної плати позивачу у 2012,20113 та 2014 роках.

Вартість 1 га ріллі на території Вороновицької сільської ради станом на 01 січня 2005 року становила 15 536 гривень 90 копійок.

Коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: 2005 рік 1,035, 2007 рік 1,028, 2008 рік 1,152, 2009 рік 1,059, 2010 рік 1,0, 2011 рік 1,0, 2012 рік 1,0, 2013 рік 1,0, 2014 рік 1,249, 2015 рік 1,433. Нормативна грошова оцінка земель за 2002, 2003, 2004 та 2006 роки не індексувалася.

Коефіцієнти інфляції становлять: за 2005 рік 110,3, за 2006 рік -111,6, за 2007 рік - 116,6, за 2008 рік 122,3, за 2009 рік -112,3, за 2010 рік 109,1, за 2011 рік 104,6, за 2012 рік 99,8, за 2013 рік 100,5, за 2014 рік 124,9за 2015 рік 143,3.

Враховуючи наведене, вартість зерна виданого позивачу у якості орендної плати за 2012, 2013 та 2014 рік перевищує розмір орендної плати зазначений у договорах з врахування індексації.

Суд вважає безпідставним посилання представника позивача на Указ Президента „Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від 02 лютого 2002 року в частині розміру орендної плати. Зокрема такий Указ носить рекомендаційний характер.

Суд вважає безпідставними посилання представника позивача на те, що договорами не передбачено виплату орендної плати у натуральній формі. Зокрема пунктом 11 договорів передбачено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Таким чином, позивач не надав суду належних та допустимих доказів того, що відповідач систематично виплачував орендну плату несвоєчасно та у розмірі нижчому ніж встановлено договорами, чим порушив права позивача.

Суд вважає безпідставним посилання представника позивача на те, що договір не підписаний позивачем.

Зокрема у матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази тго, що договір не підписаний позивачем.

Суд відхиляє як доказ того, що позивач не підписував договір, покази свідка виходячи із наступного. Згідно до ст. 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу. Згідно до ст. 218 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків.

Згідно до ст. 14 Закону України „Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Таким чином заперечення позивачем факту вчинення правочину не може ґрунтуватися на свідченнях свідків.

Суд відхиляє як доказ того, що договори оренди були укладені у 2005 році покази свідка ОСОБА_4 При цьому суд крім вимог ст. 218 ЦК України враховує, що державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЧВ №094716 був виданий позивачу лише 05 серпня 2005 року, тобто після березня 2005 року. Крім того, сама свідок посилається на довідку сільської ради с. Вороновиця про те, що договори оренди з жителями села були укладені з 2007 року.

Таким чином, позивач не надав суду належних та допустимих доказів того, що спірні договори оренди були укладені у березні 2005 року і строк їх дії закінчився.

Враховуючи наведене, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 слід відмовити.

На підставі ст. ст. 208,218 ЦК України, ст. 14 Закону України „Про оренду землі, керуючись ст. ст. 3, 8, 10, 15, 60, 79, 84, 88, 179, 212,213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_3 відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду до Апеляційного суду Чернівецької області подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Кельменецький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: