Номер справи 623/2547/16-ц
Номер провадження 2/623/1170/2016
РІШЕННЯ

іменем України

09 листопада 2016 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Гуренко М. О.

з участю: секретаря - Бобриш М. С.

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - Красина С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібопродукт" про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

У вересні 2016 року ОСОБА_3 звернулася до суду із зазначеним позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібопродукт" про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 24.07.2008 року між гр. ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібопродукт" в особі директора Ліхно Сергія Віталійовича було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 3,8827 га, в тому числі ріллі 3,8827 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області ААП «Світанок», ділянка НОМЕР_2, згідно проекту організації території земельних часток (паїв) на землях колективної власності КСП «40-річчя Жовтня» Ізюмського району Харківської області та технічної документації зі складання державних актів на право приватної власності на землю, державна реєстрація земельної ділянки 16.02.2009 року в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», строком на 25 років.

ОСОБА_3 та СГ ТОВ "Хлібопродукт" в особі директора Ліхно С. В. підписали акт визначення меж земельної ділянки в натурі та акт приймання-передачі земельної ділянки 27 лютого 2009 року.

Зазначений договір оренди землі зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 16 лютого 2009 року зроблено запис за № 46, на земельну ділянку НОМЕР_3, контур НОМЕР_4 розміром 3.8827 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області.

Вказана земельна ділянка належить позивачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 20.12.2002 року.

22 серпня 2016 року позивачка звернулася з заявою до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібопродукт" про укладання договору на розірвання «договору оренди земельної ділянки від 24.07.2008 року», та оформити акт передачі земельної ділянки.

Оскільки на її звернення щодо розірвання договору оренди землі Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібопродукт" відповідь не надано про непогодження на розірвання договору, вона звернулася до суду з вказаним позовом і просить суд розірвати договір оренди землі від 24.07.2008 року та стягнути з відповідача на її користь судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп.

Посилаючись на ч.1 ст. 651 ЦК України допускається одностороння відмова від договору у повному обсязі, якщо таке право встановлене договором. Пред'явлення вимоги про розірвання договору, якщо таке встановлене договором, може відбутися за розсудом сторони без наявності або відсутності певної обставини. В цьому випадку розірвання договору при пред'явленні вимоги однією із сторін може відбутися або за домовленістю між сторонами, або в разі відсутності згоди іншої сторони, яка отримала вимогу про розірвання договору, за рішенням суду.

Так, пункт 37 зазначеного договору оренди викладено в наступній редакції: «Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом».

Згідно пункту 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п.39 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається лише за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони, за 2 місці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, інтереси позивача в судовому засіданні представляла її представник ОСОБА_1, яка підтримала позовні вимоги, підтвердила обставини позову і просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Хлібопродукт" в особі представника відповідача Красина С. М. позовні вимоги не визнав, просив суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі, оскільки вимога подана особою, яка не уповноважена на такі дії.

В судовому засіданні представник СГ ТОВ "Хлібопродукт" Красина С. М. заперечував проти позову, та вказав на те, що дійсно 24.07.2008 року між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібопродукт" було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 3,8827 га, в тому числі ріллі 3,8827 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області ААП «Світанок», ділянка НОМЕР_2, згідно проекту організації території земельних часток (паїв) на землях колективної власності КСП «40-річчя Жовтня» Ізюмського району Харківської області та технічної документації зі складання державних актів на право приватної власності на землю, державна реєстрація земельної ділянки 16.02.2009 року в Управлінні Держземагенства в Ізюмському районі, строком на 25 років. В цей же день сторони підписали акт визначення меж земельної ділянки в натурі та акт приймання-передачі земельної ділянки. Договір оренди землі зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 16 лютого 2009 року вчинено запис за № 46.

Посилається на те, вимогу на розірвання договору підписано не уповноваженою особою, якій не надано право розірвання раніше укладених договорів, та не уповноважує інших осіб на їх розірвання.

Так, пункт 37, 38 зазначеного договору викладені та такій редакції: «Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом».

Оскільки позов є невмотивованим та необґрунтованим, мотиви позову безпідставні, просив суд відмовити позивачу у задоволенні позову повністю.

Вислухавши представників сторін, перевіривши і дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до статей 3, 4, 15 ЦПК України особа має конституційне право на судовий захист своїх цивільних прав і може звернутися із позовом про захист порушеного, оспореного або невизнаного права у спосіб, передбачений ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 10, ч. 1 ст. 11, ч. 1 ст. 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 179 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи (причини пропуску строку позовної давності тощо) і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються нормами Земельного кодексу України (далі ЗК України), Цивільного кодексу України (далі ЦК України), спеціальним Законом України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-ХІV із змінами (далі по тексту Закон України «Про оренду землі»), тощо.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», та ст. 93 ЗК України оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, одним з правових наслідків порушення зобов'язання може бути розірвання договору.

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (стаття 25 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною 3 статі 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України

За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Судом встановлено, що позивачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 20.12.2002 року Серія НОМЕР_5, зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 16 лютого 2009 року вчинено запис за № 46, належить земельна ділянка НОМЕР_3, контур НОМЕР_4 розміром 3.8827 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташована на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області. (а.с.12-13) та 24.07.2008 року між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібопродукт" було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 3,8827 га, в тому числі ріллі 3,8827 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області ААП «Світанок», ділянка НОМЕР_2, згідно проекту організації території земельних часток (паїв) на землях колективної власності КСП «40-річчя Жовтня» Ізюмського району Харківської області та технічної документації зі складання державних актів на право приватної власності на землю, державна реєстрація земельної ділянки 16.02.2009 року в Управлінні Держземагенства в Ізюмському районі, строком на 25 років.

Пунктом 37,38 договору передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

27 лютого 2009 року ОСОБА_3 та СГ ТОВ "Хлібопродукт" в особі директора Ліхно С. В. підписали акт визначення меж земельної ділянки в натурі та акт приймання-передачі земельної ділянки. (а.с.9).

Згідно з частинами 1, 2 ст. 11 ЦПК суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Це пов'язано з тим, що особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ч.3 ст.244 ЦК України довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Відповідно до ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

22 серпня 2016 року представник позивача за довіреністю ОСОБА_6 звернувся до відповідача із заявою про розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку (а.с.15).

В матеріалах справи міститься довіреність ОСОБА_3 від 25.07.2016 року, яка надає право на розпорядження та управління майном зокрема ОСОБА_6

Поміж тим, судом встановлено, що в довіреності після фраз «розпорядження та управління всім майном» йде його конкретизація, зокрема що представнику позивача надано право лише укладати договори та проводити розрахунки по раніше укладених договорах.

Так в довіреності ОСОБА_3 від 25.07.2016 року відсутнє уповноваження представника ОСОБА_6 розривати раніше укладені договори.

З огляду на наведене, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки між сторонами є необґрунтованими, оскільки в судовому засіданні представник позивача не довів справжність волевиявлення ОСОБА_3

Понесені позивачем судові витрати на судовий збір в сумі 551,20 грн. не компенсуються у зв'язку із відмовою у задоволенні позову.

Керуючись статтями 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_3 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібопродукт" про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: М.О. Гуренко