Справа № 509/2375/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2016 року смт Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бочарова А.І.,

при секретарі Іванченко В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Овідіополь цивільну справу за позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_2,

ОСОБА_3

до

Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області

про перерахунок часток у праві спільної часткової власності та визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ:

У червні 2016 року позивачі, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, звернулися до Овідіопольського районного суду Одеської області із означеною позовною заявою до Великодолинської селищної ради, в якій просили перерахувати частки у праві спільної часткової власності та визнати право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами №7, розташований по вул. Бебеля в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області.

Позивачі вказують, що є власниками часток у спільній частковій власності житлового будинку № 7, розташованого по вул. Бебеля в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області.

Вказане майно належить ОСОБА_1 (частка 17/50) на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Великодолинської селищної ради 25.10.2009р. на підставі свого рішення від 28.07.2009р. № 148. Право власності зареєстроване 25.11.2009р. (витяг про реєстрацію №24571259).

Ще однією власницею 23/50 частки вказаного житлового будинку є ОСОБА_2 Майно належить їй на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Великодолинської селищної ради 31.05.2010р. на підставі свого рішення від 24.03.2010р. № 58. Право власності зареєстроване 05.07.2010р. (витяг про реєстрацію № 26601771).

Ще однією власницею 1/5 частки вказаного житлового будинку є ОСОБА_3 Майно належить їй на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Великодолинської селищної ради 31.05.2010р. на підставі свого рішення від 24.03.2010р. № 59. Право власності зареєстроване 05.07.2010р. (витяг про реєстрацію № 26602550).

Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок разом із господарчими будівлями та спорудами, знаходиться у приватній спільній сумісній власності всіх позивачів згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК № 138574 від 29.06.2013р. (зареєстровано згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.06.2013р., серія ЕАІ №338134). Загальна площа ділянки складає 0,15га.

Нерухоме майно у вигляді будинку, господарчих будівель та споруд належить позивачам на підставі приватної спільної часткової власності, а нерухоме майно у вигляді земельної ділянки, - на підставі приватної спільної сумісної власності.

Відповідні технічні паспорти на нерухомість були виготовлені: ОСОБА_1 26.06.2009р., а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 16.03.2010р.

Загальна площа будинку складає 263,6 кв.м., у тому числі житлова 106,1 кв.м.

Так, позивачі, враховуючи неможливість досягти угоди про спосіб виділення частки із загального майна, просять визначити за кожним з них частку у співвласності житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами №7, розташованого по вул. Бебеля в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області розміром у праві спільної часткової власності, а також визнати за кожним право приватної спільної часткової власності на визначену частку.

Представник позивача та позивачі в судове засідання не зявились, але звернулись до суду з заявами, відповідно до яких позов підтримують та просять суд розглянути справу у їх відсутність.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, але також звернувся до суду з заявою, відповідно до якої проти задоволення позову не заперечує, просить суд розглянути справу у його відсутність.

Ознайомившись з позовом, дослідивши надані суду письмові докази по справі, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі, з наступних підстав.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Судом встановлено, що майно у вигляді житлового будинку № 7, розташованого по вул. Бебеля в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області, належить позивачам на праві спільної часткової власності, а саме:

- ОСОБА_1 (частка 17/50) на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Великодолинської селищної ради 25.10.2009р. на підставі свого рішення від 28.07.2009р. №148. Право власності зареєстроване 25.11.2009р. (витяг про реєстрацію №24571259);

- ОСОБА_2 (частка 23/50) на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Великодолинської селищної ради 31.05.2010р. на підставі свого рішення від 24.03.2010р. № 58. Право власності зареєстроване 05.07.2010р. (витяг про реєстрацію № 26601771);

- ОСОБА_3 (частка 1/5) на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Великодолинської селищної ради 31.05.2010р. на підставі свого рішення від 24.03.2010р. № 59. Право власності зареєстроване 05.07.2010р. (витяг про реєстрацію № 26602550).

Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок разом із господарчими будівлями та спорудами, знаходиться у приватній спільній сумісній власності всіх позивачів згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК № 138574 від 29.06.2013р. (зареєстровано згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.06.2013р., серія ЕАІ №338134). Загальна площа ділянки складає 0,15га.

Майно згідно схематичному плану, що представлений у технічних паспортах кожного співвласника на будинок складається з наступних обєктів:

Найменування будівліЗагальна площа будівлі (згідно копії Технічного паспорту від 16.03.2010р.), м2
12
житловий будинок літ. «А», в складі приміщень: - 1-1 коридор - 1-2 кухня - 1-3 житлова - 1-4 житлова - 2-1 коридор - 2-2 кухня - 2-3 житлова - 2-4 житлова - 3-2 кухня - 3-3 житлова - 3-4 житлова - 4-4 вітальня - 4-5 житлова а тамбур а1 веранда а2 прибудова а3 - прибудова178,4 10,1 16,0 16,0 19,0 9,4 12,6 15,3 23,4 10,6 8,5 11,2 13,6 12,7 5,0 21,6 25,0 33,6
літня кухня літ. «Б»25,2
підвал літ. «б»22,7
сарай літ. «Д»11,0
літня кухня літ. «Е»16,6
підвал літ. «е»6,0
сарай літ. «Ж»14,5
сарай літ. «З»13,0
вбиральня літ. «И»1,1
сарай літ. «Н»11,6
вбиральня літ. «О»1,5
вбиральня літ. «П»1,5
Всього:х

Як вбачається з наведеної таблиці, загальна площа будинку складає 263,6 кв.м., у тому числі житлова 106,1 кв.м.

Інформація, відображена у вказаних технічних паспортах, повною мірою відображає дійсні площі всіх будівель, між тим, ці площі не перерозподілені між співвласниками в ідеальних частках по фактично зайнятим ними приміщенням в житловому будинку та надвірним будівлям, оскільки з моменту оформлення права власності до сьогоднішнього часу між співвласниками склалися такі взаємовідносини, згідно яких кожен користується відповідними приміщеннями. І це фактичне користування не відповідає тим часткам, які зазначені у них в свідоцтвах про право власності на обєкти.

Позивачі по справі не змогли досягти угоди про спосіб виділення частки із загального майна, а тому звернулися до суду із вимогами, в яких просять визначити за кожним з них частку у співвласності житлового будинку та визнати за кожним з них право приватної спільної часткової власності на визначену частку.

По справі було проведено будівельно-технічне експертне дослідження експертом ОСОБА_4 (65029, м. Одеса, вул. Коблевська, 21, офіс 3, ліцензія Мінюсту № 1210 від 29.02.2008р., дію продовжено до 11.04.2017р., тел. 067-397-74-05) на розгляд та вирішення якої було поставлено наступне питання:

- розрахувати ідеальні частки для співвласників домоволодіння ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1, по фактично зайнятим ними приміщенням в житловому будинку літ. «А» та надвірним будівлям, розташованим по вул. Бебеля, 7 в смт. Великодолинське Одеської області.

Згідно висновку № 108/2016 будівельно-технічного експертного дослідження, складеного 15.06.2016р., визначення ідеальних частин для ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 в домоволодінні №7, розташованому по вул. Бебеля в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області, по фактично зайнятим приміщенням і будівлям, експерт зробив шляхом складання математичних пропорцій, і дійшов висновку, що ідеальні частки для співвласників домоволодіння №7, розташованого по вул. Бебеля в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області, по фактично зайнятим приміщенням і будівлям, складають:

-ОСОБА_2 19/100 частин;

-ОСОБА_3 16/100 частин;

-ОСОБА_1 65/100 частин.

19/100 частин + 16/100 частин + 65/100 частин = 100/100 частин.

Відповідачем не заявлено суду будь-яких заперечень щодо експертного висновку № 108/2016 від 15.06.2016р.

З урахуванням експертного висновку від 15.06.2016р., пояснень сторін, виходячи з планування спірного житлового будинку та господарчих будівель та споруд, суд вважає можливим взяти за основу наступний варіант визначення ідеальних частин для позивачів, а саме:

У фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходяться такі будівлі:

- частина житлового будинку літ. «А», літня кухня літ. «Б» 25,2 м2, підвал літ. «б» 22,7 м2, сарай літ. «Н» 11,6 м2.

При цьому, частина житлового будинку літ. «А» складається з:

Житлові приміщення:

- приміщення 1-3 житлова, площею 16,0 м2; приміщення 1-4 житлова, площею 19,0 м2; загальною площею 35,0 м2

Підсобні приміщення:

- приміщення 1-1 коридор, площею 10,1 м2; приміщення 1-2 кухня, площею 16,0 м2; приміщення 1-I веранда, площею 5,0 м2; загальною площею 31,1 м2

Площа приміщень частини житлового будинку літ. «А», що знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_2, згідно копії Технічного паспорта від 16.03.2010р., становить 66,1 м2, у т.ч. житлова 35,0 м2.

У фактичному користуванні ОСОБА_3 знаходяться такі будівлі:

- частина житлового будинку літ. «А», яка складається з:

Житлові приміщення:

- приміщення 2-3 житлова, площею 15,3 м2; приміщення 2-4 житлова, площею 23,4 м2; загальною площею 38,7 м2

Підсобні приміщення:

- приміщення 2-1 коридор, площею 9,4 м2; приміщення 2-2 кухня, площею 12,6 м2; приміщення 2-I веранда, площею 21,6 м2; загальною площею 43,6 м2

Площа приміщень частини житлового будинку літ. «А», що знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_3, згідно копії Технічного паспорта від 16.03.2010р., становить 82,3 м2, у т.ч. житлова 38,7 м2.

У фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходяться такі будівлі:

- частина житлового будинку літ. «А»; надвірні споруди: сарай літ. «Д» 11,0 м2; сарай літ. «Ж» 14,5 м2; сарай літ. «З» 13,0 м2; літня кухня літ. «Е» 16,6 м2; підвал літ. «е» 6,0 м2; вбиральня літ. «И» 1,1 м2; вбиральня літ. «О» 1,5 м2; вбиральня літ. «П» 1,5 м2.

При цьому, частина житлового будинку літ. «А» складається з:

Житлові приміщення:

- приміщення 3-3 житлова, площею 8,5 м2; приміщення 3-4 житлова, площею 11,2 м2; приміщення 4-5 житлова, площею 12,7 м2; загальною площею 32,4 м2

Підсобні приміщення:

- приміщення 3-1 коридор, площею 12,4 м2; приміщення 3-2 кухня, площею 10,6 м2; приміщення 4-I веранда, площею 3,5 м2; приміщення 4-1 коридор, площею 7,8 м2; приміщення 4-2 кухня, площею 18,0 м2; приміщення 4-3 санвузол, площею 7,8 м2; приміщення 4-4 вітальня, площею 13,6 м2; приміщення 4-6 підсобне, площею 3,3 м2; приміщення 4-7 підсобне, площею 5,8 м2; загальною площею 82,8 м2

Площа приміщень частини житлового будинку літ. «А», що знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_1, згідно копії Технічного паспорта від 16.03.2010р., становить 115,2 м2, у т.ч. житлова 32,4 м2.

Визначення ідеальних частин для ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 в домоволодінні №7, розташованому по вул. Бебеля в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області, по фактично зайнятим приміщенням і будівлям, необхідно зробити шляхом складання математичних пропорцій, де:

Х - це невідома величина, яка буде відображати ідеальну частку співвласника ОСОБА_2 в домоволодінні;

Y - це невідома величина, яка буде відображати ідеальну частку співвласника ОСОБА_3 в домоволодінні;

Z - це невідома величина, яка буде відображати ідеальну частку співвласника ОСОБА_1 в домоволодінні.

55 144 грн. - розрахункова величина - вартісне вираження (в інвентаризаційних цінах) приміщень та будівель співвласника ОСОБА_2;

44 504 грн. - розрахункова величина - вартісне вираження (в інвентаризаційних цінах) приміщень та будівель співвласника ОСОБА_3;

187 731 грн. - розрахункова величина - вартісне вираження (в інвентаризаційних цінах) приміщень та будівель співвласника ОСОБА_1;

287 379 грн. - вартісне вираження (в інвентаризаційних цінах) будівель домоволодіння №7, розташованого по вул. Бебеля в смт. Великодолинське.

Таким чином,

287 379 грн. 1 ціле,

55 144 грн. Х,

55 144 х 1 19

тоді Х = ------------- = 0,19 або --- частин

287 379 100

Таким чином,

287 379 грн. 1 ціле,

44 504 грн. Y,

44 504 х 1 16

тоді Y = --------------- = 0,16 або --- частин

287 379 100

Таким чином,

287 379 грн. 1 ціле,

187 731 грн. Z,

187 731 х 1 65

тоді Z = --------------- = 0,65 або --- частин

287 379 100

Отже, ідеальні частки для співвласників домоволодіння №7, розташованого по вул. Бебеля в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області, по фактично зайнятим приміщенням і будівлям, складають:

-ОСОБА_2 19/100 частин;

-ОСОБА_3 16/100 частин;

-ОСОБА_1 65/100 частин.

19/100 частин + 16/100 частин + 65/100 частин = 100/100 частин.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 174, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.16, 355, 356 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Великодолинської селищної ради про перерахунок часток у праві спільної часткової власності та визнання права власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами №7, розташований по вул. Бебеля в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області, задовольнити.

Визначити за ОСОБА_1 частку у співвласності житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами №7, розташованого по вул. Бебеля в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області, розміром 65/100 часток у праві спільної часткової власності.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної спільної часткової власності на 65/100 частин житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами №7, розташованого по вул. Бебеля в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області, які в цілому складаються з частини житлового будинку літ. «А» загальною площею 115,2 м2, у т.ч. житловою 32,4 м2, а саме: житлових приміщень: приміщення 3-3 житлова, площею 8,5 м2; приміщення 3-4 житлова, площею 11,2 м2; приміщення 4-5 житлова, площею 12,7 м2 загальною площею 32,4 м2, та підсобних приміщень: приміщення 3-1 коридор, площею 12,4 м2; приміщення 3-2 кухня, площею 10,6 м2; приміщення 4-I веранда, площею 3,5 м2; приміщення 4-1 коридор, площею 7,8 м2; приміщення 4-2 кухня, площею 18,0 м2; приміщення 4-3 санвузол, площею 7,8 м2; приміщення 4-4 вітальня, площею 13,6 м2; приміщення 4-6 підсобне, площею 3,3 м2; приміщення 4-7 підсобне, площею 5,8 м2 - загальною площею 82,8 м2, та господарчих будівель та споруд: сарай літ. «Д» 11,0 м2; сарай літ. «Ж» 14,5 м2; сарай літ. «З» 13,0 м2; літня кухня літ. «Е» 16,6 м2; підвал літ. «е» 6,0 м2; вбиральня літ. «И» 1,1 м2; вбиральня літ. «О» 1,5 м2; вбиральня літ. «П» 1,5 м2.

Визначити за ОСОБА_3 частку у співвласності житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами №7, розташованого по вул. Бебеля в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області, розміром 16/100 часток у праві спільної часткової власності.

Визнати за ОСОБА_3 право приватної власності на 16/100 частин житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами №7, розташованого по вул. Бебеля в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області, які в цілому складаються з частини житлового будинку літ. «А» загальною площею 82,3 м2, у т.ч. житловою 38,7 м2, а саме: житлових приміщень: приміщення 2-3 житлова, площею 15,3 м2; приміщення 2-4 житлова, площею 23,4 м2 загальною площею 38,7 м2, підсобних приміщень: приміщення 2-1 коридор, площею 9,4 м2; приміщення 2-2 кухня, площею 12,6 м2; приміщення 2-I веранда, площею 21,6 м2 загальною площею 43,6 м2.

Визначити за ОСОБА_2 частку у співвласності житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами №7, розташованого по вул. Бебеля в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області, розміром 19/100 часток у праві спільної часткової власності.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на 19/100 частин житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами №7, розташованого по вул. Бебеля в смт. Великодолинське Овідіопольського району Одеської області, які в цілому складаються з частини житлового будинку літ. «А» загальною площею 66,1 м2, у т.ч. житловою 35,00 м2, а саме: житлових приміщень: - приміщення 1-3 житлова, площею 16,0 м2; приміщення 1-4 житлова, площею 19,0 м2 - загальною площею 35,0 м2, та підсобних приміщень: приміщення 1-1 коридор, площею 10,1 м2; приміщення 1-2 кухня, площею 16,0 м2; приміщення 1-I веранда, площею 5,0 м2; загальною площею 31,1 м2, та господарчих будівель та споруд: літня кухня літ. «Б» 25,2 м2, підвал літ. «б» 22,7 м2, сарай літ. «Н» 11,6 м2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: ОСОБА_5