Провадження № 2/317/583/2016
Справа № 317/1292/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2016 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Сакояна Д.І.

при секретарі Шевейко Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та з урахуванням уточнень від 12.09.2016 р. просив:

звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки нерухомого майна № 2Z/914-Ф від 14.03.2008 р., укладеним між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2, посвідченим 14.03.2008 р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 4136 жилий будинок, загальною площею 365,8 кв.м., житловою площею 231,6 кв.м. (літ. А), паркан (1), паркан (2), яма зливна (3), стінки підпірні (4), що знаходиться за адресою: селище Сонячне Запорізького району Запорізької області, вул. Будівельників, 108, для погашення для погашення боргових зобовязань ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі Територіально відокремленого безбалансового відділення № 10007/0325 філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» в розмірі 5050798 грн. 97 коп. (пять мільйонів пятдесят тисяч сімсот девяносто вісім грн. 97 коп.), з яких: заборгованість за кредитом 2000000 грн. 00 коп.; заборгованість за відсотками 298422 грн. 40 коп.; пеня за прострочення відсотків 156798 грн. 49 коп.; пеня за прострочення кредиту 1050849 грн. 32 коп.; 3 % річних від простроченої суми відсотків по кредиту 26882 грн. 54 коп.; 3 % річних від простроченої суми кредиту 180164 грн. 38 коп.; сума індексації простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції 1337681 грн. 84 коп.

звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки нерухомого майна № 1Z/914-Ф від 19.10.2007 р., укладеним між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2, посвідченим 19.10.2007 р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 1753 земельну ділянку площею 0,1500 га, що розташована за адресою: селище Сонячне Запорізького району Запорізької області, вул. Будівельників, 108, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :05:001:0130, для погашення боргових зобовязань ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі Територіально відокремленого безбалансового відділення № 10007/0325 філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» в розмірі 5050798 грн. 97 коп. (пять мільйонів пятдесят тисяч сімсот девяносто вісім грн. 97 коп.), з яких: заборгованість за кредитом 2000000 грн. 00 коп.; заборгованість за відсотками 298422 грн. 40 коп.; пеня за прострочення відсотків 156798 грн. 49 коп.; пеня за прострочення кредиту 1050849 грн. 32 коп.; 3 % річних від простроченої суми відсотків по кредиту 26882 грн. 54 коп.; 3 % річних від простроченої суми кредиту 180164 грн. 38 коп.; сума індексації простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції 1337681 грн. 84 коп.

визначити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмета іпотеки, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а саме: укладання Публічним акціонерним товариствам «Державний ощадний банк України» в особі територіально відокремленого безбалансового відділення № 10007/0325 філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» з будь-якою особою покупцем.

визначити початкову ціну для продажу жилого будинку, загальною площею 365,8 кв.м., житловою площею 231,6 кв.м. (літ. А), паркан (1), паркан (2), яма зливна (3), стінки підпірні (4), що знаходиться за адресою: селище Сонячне Запорізького району Запорізької області, вул. Будівельників, грн. 00 коп. (два мільйони триста сім тисяч чотириста шістдесят дві грн. 00 коп.).

визначити початкову ціну для продажу земельної ділянки площею 0,1500 га, що розташована за адресою: селище Сонячне Запорізького району Запорізької області, вул. Будівельників, 108, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :05:001:0130 202230 грн. 00 коп. (двісті дві тисячі двісті тридцять грн. 00 коп.).

надати Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі Територіально відокремленого безбалансового відділення № 10007/0325 філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» право на реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, отримання витягів з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності та Державного реєстру обтяжень нерухомого майна, отримання дублікатів правовстановлюючих документів щодо предметів іпотеки, отримання в ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» дублікату технічного паспорту на будинок, уповноважених органах довідку про осіб, зареєстрованих за вказаною адресою, довідку про наявність або відсутність заборгованості по сплаті комунальних платежів, а також подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях будь-яких документів (їх копії, дублікати, витяги з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу земельної ділянки та житлового будинку за адресою: селище Сонячне Запорізького району Запорізької області, вул. Будівельників, 108, що належить ОСОБА_1.

стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» судовий збір в сумі 1378 грн. 00 коп. (одна тисяча триста сімдесят вісім грн. 00 коп.).

Свої вимоги мотивував тим, що 19.10.2007 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2 був укладений договір відновлювальної лінії № 914-Ф. На підставі п.п. 1.1 зазначеного договору відповідачем було отримано кредит у сумі 500000,00 грн. строком до 18.10.2012 р. За користування кредитом було встановлено плату в розмірі 14,5 % річних, які повинні сплачуватись згідно п.п. 3.3.1, п. 1.5 кредитного договору. Кредит надавався на споживчі цілі окремими частинами (траншами) за відновлювальною кредитною лінією, відкритою на 12 місяців.

19.10.2007 р. між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір № 1Z/914-Ф, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 1753. Предметом іпотеки є земельна ділянка площею 0,1500 га, що розташована за адресою: селище Сонячне Запорізького району Запорізької області, вул. Будівельників, 108, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :05:001:0130.

14.03.2008 р. між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір № 2Z/914-Ф, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 4136. Предметом іпотеки є жилий будинок, загальною площею 365,8 кв.м., житловою площею 231,6 кв.м. (літ. А), паркан (1), паркан (2), яма зливна (3), стінки підпірні (4), що знаходиться за адресою: селище Сонячне Запорізького району Запорізької області, вул. Будівельників, 108.

14.03.2008 р. між банком та ОСОБА_2 було укладено додатковий договір № 1 до договору відновлювальної кредитної лінії № 914-Ф. Згідно умов вказаного додаткового договору, суму кредитного ліміту збільшено до 1600000,00 грн. Згідно додаткового договору № 2 від 08.07.2008 р. до договору відновлювальної кредитної лінії № 914-Ф, суму кредитного ліміту збільшено до 2000000,00 грн. Відповідні зміни були внесені також до договорів іпотеки.

Свої зобовязання за кредитним договором відповідач не виконує, а саме своєчасно не погашає кредит та відсотки по кредиту, чим порушує п.п. 1.5.1.3 кредитного договору. Станом на 01.12.2015 р. у відповідача за кредитним договором існує заборгованість: заборгованість за кредитом 2000000 грн. 00 коп.; заборгованість за відсотками 298422 грн. 40 коп.; пеня за прострочення відсотків 156798 грн. 49 коп.; пеня за прострочення кредиту 1050849 грн. 32 коп.; 3 % річних від простроченої суми відсотків по кредиту 26882 грн. 54 коп.; 3 % річних від простроченої суми кредиту 180164 грн. 38 коп.; сума індексації простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції 1337681 грн. 84 коп.

Загальна заборгованість по кредитному договору № 914-Ф від 19.10.2007 р. станом на 01.12.2015 р. складає 5050798,97 грн.

06.08.2009 р. Ленінським районним судом м. Запоріжжя ухвалено рішення у цивільній справі № 2-2618 за позовом банку до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором. На даний час вказане судове рішення не виконано, заборгованість не погашена.

07.06.2011 р. проведено державну реєстрацію змін до Статуту банку, затв. Постановою Кабінету Міністрів України № 502 від 06.04.2011 р. «Про внесення змін до Постанови Кабінету Міністрів України від 25 лютого 2003 року № 261», які стосуються в тому числі найменування банку. Відповідно до вказаних змін повне найменування банку Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України», скорочене найменування АТ «Ощадбанк».

В судове засідання представник позивача не зявився, надав суду заяву від 30.09.2016 р. про підтримку позовних вимог у повному обсязі, з проханням розглянути справу за відсутності представника позивача.

В судове засідання 30.05.2016 р., 14.06.2016 р., 30.06.2016 р. зявилась представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_5, яка заперечувала проти позову. В подальшому участі у розгляді справи не брала, про причини неявки суд не повідомляла.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі, якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутністю осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановивши обставини і перевіривши їх доказами, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

19.10.2007 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2 був укладений договір відновлювальної лінії № 914-Ф.

Згідно п. 1.1 зазначеного договору банк зобовязався надавати позичальнику на умовах цього договору кредит у сумі 500000,00 грн., а позичальник зобовязався отримувати, належним чином використовувати та повернути кредит в сумі 500000,00 грн., сплатити відсотки в розмірі 14,5 % річних, комісійні винагороди та інші платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором.

У відповідності до п. 1.2 договору № 914-Ф від 19.10.2007 р. кредит надається на споживчі цілі проведення ремонтно-будівельних робіт. Кредит надається окремими частинами (траншами) за відновлювальною кредитною лінією, протягом перших 12 місяців до листопада 2008 р. Остаточним терміном повернення кредиту є 18.10.2012 р.

Згідно п. 5.2 договору № 914-Ф від 19.10.2007 р. за порушення взятих на себе зобовязань по своєчасному поверненню основної суми кредиту та/або відсотків за користування кредитом позичальник зобовязується сплатити на користь банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла на період, за який сплачується пеня, від суми платежу, за кожний день прострочення.

14.03.2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2 був укладений додатковий договір № 1 до договору відновлювальної лінії № 914-Ф, згідно якого банк зобовязався надавати позичальнику на умовах цього договору кредит у сумі 1600000,00 грн., а позичальник зобовязався отримувати, належним чином використовувати та повернути кредит, сплатити відсотки в розмірі 14,5 % річних, комісійні винагороди та інші платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором. Крім того, даним додатковий договором № 1 визначено, що виконання позичальником зобовязань за цим договором забезпечується договорами іпотеки.

08.07.2008 року між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2 був укладений додатковий договір № 2 до договору відновлювальної лінії № 914-Ф.

Згідно вказаної угоди сторони дійшли згоди щодо внесення змін до п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договору відновлювальної лінії № 914-Ф від 19.10.2007 р.

Так, згідно п.п. 1.1 банк зобовязався надавати позичальнику на умовах цього договору кредит у сумі 2000000,00 грн., а позичальник зобовязався отримувати, належним чином використовувати та повернути кредит, сплатити відсотки в розмірі 19,5 % річних, комісійні винагороди та інші платежі в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором. Крім того, даним додатковий договором № 1 визначено, що виконання позичальником зобовязань за цим договором забезпечується договорами іпотеки.

19.10.2007 р. між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір № 1Z/914-Ф, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 1753.

Підпунктом 1.1 даного договору визначено, що іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобовязання, що випливає з договору відновлювальної кредитної лінії , передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, який належить іпотекодавцю на праві власності.

Предметом іпотеки за даним договором є земельна ділянка площею 0,1500 га, що розташована за адресою: селище Сонячне Запорізького району Запорізької області, вул. Будівельників, 108, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :05:001:0130.

Розмір забезпеченого кредиту за іпотечним договором складає 500000,00 грн.

17.03.2008 р. між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2 укладено додатковий договір № 1 до іпотечного договору № 1Z/914-Ф, яким визначено новий розмір забезпеченого кредиту за іпотечним договором 1600000,00 грн., який слід повернути до 18.10.2012 р.

08.07.2008 р. між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2 укладено додатковий договір № 2 до іпотечного договору № 1Z/914-Ф, яким визначено новий розмір забезпеченого кредиту за іпотечним договором 20000000,00 грн.

14.03.2008 р. між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір № 2Z/914-Ф, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 4136.

Підпунктом 1.1 даного договору визначено, що іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобовязання, що випливає з кредитного договору передає в іпотеку, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, який належить іпотекодавцю на праві власності.

Предметом іпотеки є жилий будинок, загальною площею 365,8 кв.м., житловою площею 231,6 кв.м. (літ. А), паркан (1), паркан (2), яма зливна (3), стінки підпірні (4), що знаходиться за адресою: селище Сонячне Запорізького району Запорізької області, вул. Будівельників, 108.

07.06.2011 р. проведено державну реєстрацію змін до Статуту банку, затв. Постановою Кабінету Міністрів України № 502 від 06.04.2011 р. «Про внесення змін до Постанови Кабінету Міністрів України від 25 лютого 2003 року № 261». Відповідно до вказаних змін повне найменування банку змінилось з «Відкрите» на «Публічне» акціонерне товариство «Державний ощадний банк України».

Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо зобовязанням встановлений строк (термін його виконання), то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду здійснюється: шляхом набуття права власності на предмет іпотеки ст. 37 Закону України «Про іпотеку»; шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві ст. 38 Закону України «Про іпотеку»; шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» ст. 41 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 свої зобовязання за кредитним договором у повному обсязі не виконував. Станом на 01.12.2015 р. у відповідача за кредитним договором утворилась заборгованість, яка відповідно до розрахунку, наданого позивачем складає: заборгованість за кредитом 2000000 грн. 00 коп.; заборгованість за відсотками 298422 грн. 40 коп.

У відповідності до ч. 1 ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобовязаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобовязаний сплатити неустойку відповідно до ст. 549-552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Відповідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Стаття 599 Цивільного кодексу України передбачає, що зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Таким виконанням щодо кредитних правовідносин є повернення кредитних ресурсів та сплата відсотків за їх використання з дотриманням визначених законодавством або договором умов, якими по відношенню до кредитних договорів є повернення, строковість, платність.

З урахуванням наведених положень позивачем нарахована пеня за прострочення відсотків 156798 грн. 49 коп.; пеня за прострочення кредиту 1050849 грн. 32 коп.; 3 % річних від простроченої суми відсотків по кредиту 26882 грн. 54 коп.; 3 % річних від простроченої суми кредиту 180164 грн. 38 коп.; сума індексації простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції 1337681 грн. 84 коп.

Загальна заборгованість по кредитному договору № 914-Ф від 19.10.2007 р. станом на 01.12.2015 р. складає 5050798 грн. 97 коп.

Згідно розяснень, які містяться в п. 17 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30 березня 2012 року № 5 наявність судового рішення про задоволення вимог кредитора, яке не виконано боржником, не припиняє правовідносин сторін кредитного договору, не звільняє останнього від відповідальності за невиконання грошового зобовязання та не позбавляє кредитора права на отримання сум, передбачених частиною другою статті 625 ЦК України, оскільки зобовязання залишається невиконаним належним чином відповідно до вимог статей 526, 599 ЦК України.

Отже, суми, передбачені ст. 625 ЦК України, позивачем нараховані правомірно.

Аналізуючи матеріали справи, суд вважає доведеним основний обсяг відповідальності ОСОБА_2 за іпотечними договорами, сума заборгованості за кредитним договором підтверджена належним чином розрахунками.

Рішенням Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 26.08.2009 р. у справі № 2-2618/2009 за позовом ВАТ «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитним договором, задоволено позов ВАТ «Державний ощадний банк України» та стягнуто з ОСОБА_2 заборгованість за кредитним договором № 914-Ф від 19.10.2007 р. у розмірі 2306436 грн. 32 коп. На даний час вказане судове рішення не виконано, заборгованість не погашена.

Згідно п.п. 6.2 іпотечних договорів № 1Z/914-Ф та № 2Z/914-Ф іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством.

Відповідно до ч. 1 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобовязаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір.

У п. 42 постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» зазначено, що резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обовязковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

21.12.2015 р. позивачем направлялась відповідачу вимога про усунення порушення зобовязання за кредитним договором від 19.10.2007 р. № 914-Ф на загальну суму 5050798,97 грн., де міститься попередження про застосування процедури звернення стягнення на предмет іпотеки за умови непогашення заборгованості.

Наразі дана вимога залишається невиконаною, ОСОБА_2 не сплатив заборгованість за кредитним договором. При цьому суд виходить з приписів ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЦПК України та враховує, що відповідач не надав суду належних доказів повної чи часткової сплати заборгованості, не спростував наданий позивачем розрахунок, на власний розсуд розпорядившись своїми процесуальними правами.

Що стосується співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна, то суд враховує наступне.

Згідно звіту про незалежну оцінку жилий будинок, загальною площею 365,8 кв.м., житловою площею 231,6 кв.м. (літ. А), паркан (1), паркан (2), яма зливна (3), стінки підпірні (4), що знаходиться за адресою: селище Сонячне Запорізького району Запорізької області, вул. Будівельників, 108, має ринкову вартість 2307462,00 грн. з урахуванням вартості земельної ділянки.

Згідно звіту про незалежну оцінку земельна ділянка площею 0,1500 га, що розташована за адресою: селище Сонячне Запорізького району Запорізької області, вул. Будівельників, 108, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :05:001:0130 має ринкову вартість 202230,00 грн.

Отже, розмір заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором значно перевищує вартість предметів іпотеки, а тому вимоги позивача про задоволення своїх вимог за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки є обґрунтованими та законними.

Визначаючи початкову ціну для продажу предметів іпотеки, суд виходить із вартості іпотечного майна, яка визначена шляхом проведення незалежної оцінки.

Крім того, на підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений позивачем при подачі позовної заяви судовий збір в сумі 1378 грн. 00 коп.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 15, 57-60, 88, 209, 214-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити у повному обсязі.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки нерухомого майна № 2Z/914-Ф від 14.03.2008 р., укладеним між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2, посвідченим 14.03.2008 р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 4136 жилий будинок, загальною площею 365,8 кв.м., житловою площею 231,6 кв.м. (літ. А), паркан (1), паркан (2), яма зливна (3), стінки підпірні (4), що знаходиться за адресою: селище Сонячне Запорізького району Запорізької області, вул. Будівельників, 108, для погашення для погашення боргових зобовязань ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі Територіально відокремленого безбалансового відділення № 10007/0325 філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» в розмірі 5050798 грн. 97 коп. (пять мільйонів пятдесят тисяч сімсот девяносто вісім грн. 97 коп.), з яких: заборгованість за кредитом 2000000 грн. 00 коп.; заборгованість за відсотками 298422 грн. 40 коп.; пеня за прострочення відсотків 156798 грн. 49 коп.; пеня за прострочення кредиту 1050849 грн. 32 коп.; 3 % річних від простроченої суми відсотків по кредиту 26882 грн. 54 коп.; 3 % річних від простроченої суми кредиту 180164 грн. 38 коп.; сума індексації простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції 1337681 грн. 84 коп.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки нерухомого майна № 1Z/914-Ф від 19.10.2007 р., укладеним між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2, посвідченим 19.10.2007 р. приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 1753 земельну ділянку площею 0,1500 га, що розташована за адресою: селище Сонячне Запорізького району Запорізької області, вул. Будівельників, 108, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :05:001:0130, для погашення боргових зобовязань ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі Територіально відокремленого безбалансового відділення № 10007/0325 філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» в розмірі 5050798 грн. 97 коп. (пять мільйонів пятдесят тисяч сімсот девяносто вісім грн. 97 коп.), з яких: заборгованість за кредитом 2000000 грн. 00 коп.; заборгованість за відсотками 298422 грн. 40 коп.; пеня за прострочення відсотків 156798 грн. 49 коп.; пеня за прострочення кредиту 1050849 грн. 32 коп.; 3 % річних від простроченої суми відсотків по кредиту 26882 грн. 54 коп.; 3 % річних від простроченої суми кредиту 180164 грн. 38 коп.; сума індексації простроченого боргу з урахуванням індексу інфляції 1337681 грн. 84 коп.

Визначити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмета іпотеки, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а саме: укладання Публічним акціонерним товариствам «Державний ощадний банк України» в особі територіально відокремленого безбалансового відділення № 10007/0325 філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» з будь-якою особою покупцем.

Визначити початкову ціну для продажу жилого будинку, загальною площею 365,8 кв.м., житловою площею 231,6 кв.м. (літ. А), паркан (1), паркан (2), яма зливна (3), стінки підпірні (4), що знаходиться за адресою: селище Сонячне Запорізького району Запорізької області, вул. Будівельників, 108 (з урахуванням вартості земельної ділянки) 2307462 грн. 00 коп. (два мільйони триста сім тисяч чотириста шістдесят дві грн. 00 коп.).

Визначити початкову ціну для продажу земельної ділянки площею 0,1500 га, що розташована за адресою: селище Сонячне Запорізького району Запорізької області, вул. Будівельників, 108, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер :05:001:0130 202230 грн. 00 коп. (двісті дві тисячі двісті тридцять грн. 00 коп.).

Надати Публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі Територіально відокремленого безбалансового відділення № 10007/0325 філії Запорізьке обласне управління АТ «Ощадбанк» право на реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, отримання витягів з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності та Державного реєстру обтяжень нерухомого майна, отримання дублікатів правовстановлюючих документів щодо предметів іпотеки, отримання в ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» дублікату технічного паспорту на будинок, уповноважених органах довідку про осіб, зареєстрованих за вказаною адресою, довідку про наявність або відсутність заборгованості по сплаті комунальних платежів, а також подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях будь-яких документів (їх копії, дублікати, витяги з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу земельної ділянки та житлового будинку за адресою: селище Сонячне Запорізького району Запорізької області, вул. Будівельників, 108, що належить ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» судовий збір в сумі 1378 грн. 00 коп. (одна тисяча триста сімдесят вісім грн. 00 коп.).

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Запорізької області через Запорізький районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Д.І. Сакоян