Справа № 467/1697/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.12.2016 року Арбузинський районний суд

Миколаївської області

в складі: головуючого судді Кірімової О.М.

за участю секретаря судового засідання Сіваченко Ю.І.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача Андросова С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Арбузинка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного підприємства «Аграрне підприємство «Благодатненський птахопром» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до приватного підприємства «Аграрне підприємство «Благодатненський птахопром» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.

Свої вимоги мотивувала тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, яка залишилась після смерті ОСОБА_4, їй належить земельні ділянки розміром 6.26 га та 0,3503 га, що розташовані в межах території Новокрасненської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області

За життя ОСОБА_4 уклав договір на належну йому земельну ділянку із відповідачем, тому вона звернулася до останнього з вимогою про виплату їй орендної плати. Працівники приватного підприємства «Аграрне підприємство «Благодатненський птахопром» обманним шляхом домоглися від неї підписання нових договорів оренди землі, яких не читала, та як вияснилось, на не вигідних умовах, за якого вимушена була звернутися до відділу поліції в Арбузинському районі.

За указаних обставин просила визнати недійсними договори оренди землі без дати укладення, зареєстрованого 20 квітня 2016 року за № 14276933, укладеного між нею та приватним підприємством «Аграрне підприємство «Благодатненський птахопром» та договір оренди без дати укладення, зареєстрованого 20 квітня 2016 року за № 14281448, укладеного між нею та приватним підприємством «Аграрне підприємство «Благодатненський птахопром»

В судовому засіданні представник позивача змінив підставу заявлених позовних вимог та суду зазначив, що під час розгляду даної справи стало відомо про наявність існування двох договорів оренди на орендовану земельну ділянку. Договори є укладеними, зареєстровані у встановленому законом порядку, виконуються сторонами та не скасовані.

Посилаючись на те, що законодавством не передбачено порядок подвійної реєстрації договорів оренди землі, представник позивача просив визнати недійсними договори оренди землі без дати укладення, зареєстрованого 20 квітня 2016 року за № 14276933, укладеного між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Аграрне підприємство «Благодатненський птахопром» та договір оренди без дати укладення, зареєстрованого 20 квітня 2016 року за № 14281448, укладеного між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Аграрне підприємство «Благодатненський птахопром».

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти позову із зазначенням зміни підстав позову. Хоча вказав, що не заперечує проти того, що існує зареєстрований і виконується договір оренди землі укладений між приватним підприємством «Аграрне підприємство «Благодатненський птахопром» та ОСОБА_4 на належну останньому земельну ділянку. Оскільки ОСОБА_4 помер, то відповідачі вимушені укладати із новим власником землі, як спадкоємцем нерухомого майна належного померлому, договір оренди землі.

Вислухавши позивача, представника позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи та надані докази, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст. ст. 10, 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до вимог ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно зі ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно з ч. 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Частиною 1 ст. 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

З наведеного випливає, що на момент укладення договору оренди між приватним підприємством «Аграрне підприємство «Благодатненський птахопром» та ОСОБА_1, сторонами не недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме: зміст правочину суперечив ЦК України та Закону України «Про оренду землі», а тому суд приходить до висновку про визнання спірного договору оренди недійсним.

Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених статтею 61 цього кодексу.

Відповідно до статті 57 ЦПК України доказами є будь які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних, як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко - і відеозаписів, висновків експерта.

Як видно із матеріалів справи, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 16 листопада 2004 року Арбузинською райдержадміністрацією, ОСОБА_4 був власником земельної ділянки площею 6,61 га, розташованої у межах Новокрасненської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області (а.с. 54).

25 листопада 2004 року між приватним підприємством «Аграрне підприємство «Благодатненський птахопром» та ОСОБА_4 укладено договір оренди земельної частки (паю) строком на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір зареєстровано у книзі записів реєстрації договорів оренди Арбузинського реєстраційного сектору №5 за № 72 від 01 грудня 2005 року (а.с. 52).

20 лютого 2008 року між приватним підприємством «Аграрне підприємство «Благодатненський птахопром» та ОСОБА_4 укладено додаток до договору № 72 від 01 грудня 2005 року, а саме п.1.3 Договору змінено - строк дії договору на 49 років (а.с. 53).

Отже, вказані договори оренди земельних ділянок є чинними, не припинені, не розірвані, не визнані недійсними, що відповідає приписам щодо презумпції правомірності правочину, встановленим ст. 204 ЦК України, згідно якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Дане сторонами в судовому засіданні не заперечувалось.

В судовому засіданні сторонами також не заперечувався той факт, що ОСОБА_4 помер.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 06 квітня 2016 року (а.с. 3-8) спадкоємицею земельних ділянок розміром 6,26 га та 0,3503 га, що належали спадкодавцю ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 та який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, є позивач ОСОБА_1

Між приватним підприємством «Аграрне підприємство «Благодатненський птахопром» та ОСОБА_1 укладено інші договори оренди землі (без дати укладення), на вказану земельну ділянку, розміром 6,26 га та розміром 0,3503 га строком на 41 рік, яка належала ОСОБА_4 та яка була вже передана останнім в оренду відповідачу, які зареєстровані 20 квітня 2016 року за № 14276933 та за № 14281448 державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Новоодеського районного управління юстиції Миколаївської області (а.с. 9-17).

Суд, приймаючи до уваги встановлені обставини дійшов висновку, що укладені між приватним підприємством «Аграрне підприємство «Благодатненський птахопром» та ОСОБА_1 договори оренди землі (без дати укладення) зареєстровані 20 квітня 2016 року за № 14276933 та № 14281448 суперечать змісту вказаних правових норм, оскільки укладені без попереднього припинення, розірвання договору оренди землі від 25 листопада 2004 року та додатку до нього, укладеного між приватним підприємством «Аграрне підприємство «Благодатненський птахопром» та ОСОБА_4, що є підставою для задоволення позовних вимог про визнання недійсними дані договори оренди.

Керуючись ст. ст. 10, 59, 209, 212-215, 226-229 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до приватного підприємства «Аграрне підприємство «Благодатненський птахопром» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними - задовольнити.

Визнати недійсними:

- договір оренди землі без дати укладення, зареєстрованого 20 квітня 2016 року за № 14276933, укладеного між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Аграрне підприємство «Благодатненський птахопром»

- договір оренди без дати укладення, зареєстрованого 20 квітня 2016 року за № 14281448, укладеного між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Аграрне підприємство «Благодатненський птахопром»

Рішення суду може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд Миколаївської області на протязі 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Арбузинського

районного суду О.М. Кірімова