Справа № 143/1825/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.2016 року м. Погребище

Погребищенський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Бойка А.В.,

за участю секретаря Шафер В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Погребище справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд не посвідчених нотаріально дійсним, визнання права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди,-

Встановив:

15 грудня 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд не посвідчених нотаріально дійсним, визнання права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди до відповідача - ОСОБА_2. В позові ОСОБА_1 вказує, що 26 жовтня 2016 року він придбав в громадянки ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по вулиці Травнева, 6 в с. Ширмівка Погребищенського району Вінницької області. Між сторонами була досягнута домовленість про купівлю зазначеного житлового будинку. При укладенні угоди між ними були погоджені всі належні умови купівлі-продажу житлового будинку, зокрема щодо ціни та передачі у власність. При цьому відповідач зобовязалася підготовити всю необхідну документацію на житловий будинок для нотаріального посвідчення укладеного між сторонами договору. Позивач зазначає, що ним було повністю сплачено належні за зазначене майно грошові кошти, чим виконано умови договору, після виконання ним зобовязань покупця йому були передані ключі від житлового будинку, після чого позивач вступив в управління та володіння ним. Однак відповідач - ОСОБА_2 на прохання позивача відмовилася виконати свої зобовязання за договором купівлі-продажу, ухиляєтсья від нотаріального посвідчення договору. Відтак ОСОБА_1 просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу вищезазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та визнати право власності на нього.

Позивач в судове засідання не зявився, проте повідомив суд про це шляхом подання заяви, керуючись ч. 2 ст. 158 ЦПК України та клопотав розгляд справи провести за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилась, подавши відповідну заяву, в якій просила розгляд справи провести за її відсутності та не заперечувала проти задоволення позову в повному обсязі.

По справі беззаперечно встановлено, що 26 жовтня 2016 року ОСОБА_1 придбав в громадянки ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: вулиця Травнева 6, с. Ширмівка Погребищенського району Вінницької області (а.с. 9). Між сторонами була досягнута домовленість про купівлю зазначеного житлового будинку. При укладенні угоди між ними були погоджені всі належні умови купівлі-продажу житлового будинку, зокрема щодо ціни та передачі у власність. При цьому відповідач зобовязалася підготовити всю необхідну документацію на житловий будинок для нотаріального посвідчення укладеного між сторонами договору, що не оспорюєтсья нею. Позивачем було повністю сплачено належні за зазначене майно грошові кошти, чим виконано умови договору, після виконання ним зобовязань покупця йому були передані ключі від житлового будинку, після чого позивач вступив в управління та володіння ним (а.с. 10). Однак відповідач - ОСОБА_2 на прохання позивача відмовилася виконати свої зобовязання за договором купівлі-продажу, ухиляєтсья від нотаріального посвідчення договору, що також не оспорюється нею.

З'ясувавши позицію сторін та дослідивши наявні у справі письмові докази у їх сукупності, суд вважає, що позов слід задоволити в повному обсязі з огляду на наступні підстави.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, який не посвідчений нотаріально дійсним.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає жержавній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

В ч. 1 ст. 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладаєтсья у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як визначено в ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуєтсья письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Підсумовуючи вище викладене, суд прийшов до наступного висновку: оскільки укладення договору купівлі-продажу дійсно мало місце, сторони досягли домовленості щодо усіх істотних умов: стосовно предмету договору, ціни, порядку розрахунків тощо, однак у звязку з відмовою відповідача від нотаріального посвідчення договору позивачі не мають іншої можливості окрім як в судовому порядку визнати договір дійсним на набути права власності, то такий позов підлягає задоволенню. Задоволення судом предявленого позову не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб. Позов базується на законодавчих нормах, є обґрунтованим та підтвердженим документами, що знаходяться в матеріалах справи, а тому його слід задоволити в повному обсязі.

Керуючись ч. 2 ст. 220, ч.1 ст. 328, ч. 3, 4 ст. 334, ч. 4 ст. 334 ЦК України; ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212 , 215 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позов задоволити в повному обсязі.

Визнати дійсним нотаріально не посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, який розташований по вулиці Травнева 6 в с. Ширмівка Погребищенського району Вінницької області, укладений 26 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок позначений літерою "А" з верандою позначеною літерою "а", загальною площею 51,3 кв.м., житловою площею 17,4 кв.м., ганок, сарай позначений літерою "Б", погріб з шиєю позначений літерою "В", огорожу позначену за номером 1, хвіртку позначену за номером 2, ворота позначені за номером 3, які розташовані по вулиці Травнева 6 в с. Ширмівка Погребищенського району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня отримання сторонами його копії, через Погребищенський районний суд.

Суддя