Провадження № 2/522/1424/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 грудня 2016 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді Кравчук Т.С.,

при секретарі Антонецькому С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ТОВ «Колумбус Мерітайм», ТОВ « Міжнародна компанія технічного менеджменту» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про повернення грошових коштів,

ВСТАНОВИВ:

В провадженні приморського районного суду м.Одеси знаходиться позовна заява ТОВ « КолумбусМерітайм» та ТОВ « Міжнародна компанія технічного менеджменту» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про повернення грошових коштів.

Уточнивши позовні вимоги позивачі обґрунтовують їх тим, що відповідно до укладеного між ТОВ «КолумбусМерітайм» з ОСОБА_2 попереднього договору від 26.04.11р. відповідачу передано 15 000(п'ятнадцять тисяч доларів США) у гривневому еквіваленті у якості гарантійної суми, що підтверджується розпискою, за укладання основних договорів оренди на приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, площею 650 кв.м. та 330 кв.м. відповідно. 05 жовтня 2011 року ТОВ «КолумбусМерітайм» уклав основні договори оренди на зазначені в попередньому договорі приміщення під номерам АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 з ОСОБА_1, яка є власницею приміщень. Відповідно до умов основних договорів у разі порушення строків повернення гарантійної суми орендар вправі вимагати від орендодавця сплати відсотків за користування грошовими коштами у розмірі 1% від суми заборгованості за кожен день прострочення. 31 березня 2014р. був укладений договір оренди на приміщення АДРЕСА_2 між ОСОБА_1 та ТОВ «Міжнародна компанія технічного менеджменту» на тих самих умовах. 21 квітня 2014р. позивачі відправили повідомлення про дострокове розірвання договорів оренди з ОСОБА_1 Так позивачі просять стягнути солідарно з відповідачів суму заборгованості разом з відсотками та судові витрати та визнати приміщення АДРЕСА_2 та АДРЕСА_1 такими, що були прийняті ОСОБА_1 належним чином.

У судове засідання з'явився представник позивачів, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити в повному обсязі.

В останнє судове засідання не з'явилися відповідачі та їх представники, повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомлено. На адресу відповідачів судом неодноразово направлялась судові повістки, які повернуті до суду з відміткою «за даною адресою відсутні». У відповідності до п. 5 ч. 5 ст. 74 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Суд, вивчивши матеріали справи вважає позовні вимоги ТОВ «КолумбусМерітайм» та ТОВ « Міжнародна компанія технічного менеджменту» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про повернення грошових коштів такими, що підлягають задоволенню.

З наступних підстав.

Судом встановлено, що 26.04.2011 року між ТОВ «КолумбусМерітайм» та громадянином ОСОБА_2(орендодавець за попереднім договором), чоловіком ОСОБА_1, був укладений попередній договір оренди приміщень по АДРЕСА_3, попередня площа 330 кв.м. і 8й поверх попередньою площею 650 кв.м. За цим договором сторони домовились, що в попередньому договорі вказані попередні параметри об'єкту. В п.3.2.1. зазначено, що орендар при підписанні цього договору передає орендодавцю підтверджуючий внесок у розмірі 15 000 (п'ятнадцять тисяч) доларів США у гривневому еквіваленті. У преамбулі попереднього Договору визначено терміни, що використовуються в Договорі і зазначено термін підтверджуючий внесок - грошова сума яка передається орендарем орендодавцю в момент підписання договору і свідчить про підтвердження орендарем своїх намірів укласти договір оренди об'єкта. У п.2.3. Договору встановлені істотні умови, а також строк в який сторони зобов'язуються укласти договір оренди об'єкта на умовах встановлених цим Договором. Відповідно до п.2.5. Сторони визнають, що Договір є попереднім до укладання договору оренди об'єкта. У п.5.1. вказується, що основний договір оренди об'єкта буде укладений на 2 роки 11 місяців. Розмір орендної плати за користування об'єкта оренди, з врахуванням індексування, складає еквівалент 15 (п'ятнадцять) доларів США за 1кв.м. загальної площі. Розписка про отримання 15 000 (п'ятнадцять тисяч) доларів США у гривневому еквіваленті відповідно до п.3.2.1. складена та підписана ОСОБА_2 від 26.04.2011р. Факт отримання 15 000 доларів США відповідачі не заперечували у судовому засіданні. Сума 15 000 доларів США в гривневому не є платою за оренду приміщень за весь період оренди, а є гарантійною сумою (у п.6.2. попереднього Договору вона зазначається як страхувальний внесок) і є забезпеченням виконання попереднього Договору для обох сторін, згідно з п.6.1. якщо орендар своїми винуватими діями порушив умови договору це тягне за собою сплату неустойки у вигляді штрафу в розмірі гривневого еквіваленту 15 000 доларів США відповідно до курсу НБУ на день укладання Договору і орендодавець вправі визнати суму, отриману від орендаря відповідно до п.3.2.1. Договору в якості суми штрафу (неустойки) та не повертати її орендарю. Так само зазначено в п.6.2. якщо орендодавець своїми винуватими діями порушив зобов'язання за Договором це тягне за собою правові наслідки у вигляді відшкодування доведених збитків орендарю, повернення страху вального внеску вказаного в п.3.2.1., а також сплати неустойки у вигляді штрафу у розмірі гривневого еквіваленту 15 000 доларів США.

Відповідно до Договору оренди №801 укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «КолумбусМерітайм» від 05 жовтня 2011р. об'єкт, що передається в оренду розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа 615 кв.м. В цьому ж Договорі визначений термін гарантійна сума, яку орендар передає орендодавцю при укладанні цього Договору, і яка буде повернена орендарю по закінченню строку дії Договору відповідно до його умов. В п.5.1. розмір орендної плати за користування об'єктом оренди становить 3 000 (три тисячі) доларів США виходячи з офіційного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ, на момент підписання Договору У разі зміни курсу гривні до долара США, встановленого НБУ, розмір орендної плати підлягає індексації шляхом його зміни пропорійно зміні офіційного курсу гривні до долара США, встановленого НБУ. Сторони при виставленні рахунку беруть до уваги офіційний курс гривні до долара США, встановлений НБУ. Відповідно до Доповнення №1 від 05 жовтня 2011р. до договору сума орендної плати збільшена починаючи з листопаду 2011р. та закінчуючи серпнем 2014 щомісяця на 6 225 (шість тисяч двісті двадцять п'ять) доларів США. Згідно Доповнення № 2 від 24 жовтня 2011р.орендар забов'язується сплачувати орендодавцю готівкою витрати на комун.обслуговування на підставі рахунків від експлуатуючої компанії, орендар сплачує 82% від загальної суми, а залишок -18% сплачує орендодавець. З Договору вбачається, що орендар мав сплачувати орендні платежі, а гарантійна сума не мала йти в рахунок цих платежів. Відповідно до п.5.4. орендодавець вправі вимагати від орендаря при укладанні цього договору гарантійну суму в розмірі 9 225 (дев'ять тисяч двісті двадцять п'ять)доларів США. Внесення цієї суми є забезпеченням виконання зобов'язань орендаря з оплати орендної плати та комунальних послуг та дотримання ін. обов'язків орендаря відповідно до Договору. По закінченню дії цього договору був складений Акт прийому-передачі №1 від 2 жовтня 2014р.до Договору оренди №801. 2 жовтня 2014 року сторони продовжили Договір оренди на те саме приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальна площа 615 кв.м. Строк оренди до 2 жовтня 2015 року або на день припинення або дострокового розірвання договору у відповідності до п.3.1. Розмір орендної плати становив 1000 (одна тисяча ) доларів США на місяць. У п.5.4. зазначено, що гарантійна сума становить 9 225 (дев'ять тисяч двісті двадцять п'ять)доларів США. Термін гарантійна сума визначається в п.1.2. Відповідно до п.5.5. орендодавець зобов'язаний повернути гарантійну суму в повному обсязі (за офіційним курсом НБУ на день повернення) після припинення дії договору у день отримання орендодавцем доказів про відсутність заборгованості по сплаті орендної плати та комунальних послуг за весь строк орендного користування, надання орендодавцю витягу/ виписки від держ. реєстратора або довідки зі статуправління (у випадку використання адреси об'єкта орендарем). Судом встановлено, що орендар не використовував адресу орендодавця у якості адреси реєстрації. Таким чином зобов'язання перед орендодавцем орендар виконав у повному обсязі на момент дострокового припинення договору, яке було здійснено у відповідності до п.7.2.2. орендодавця було попереджено письмово за 30 днів, 21 квітня 2015р. і відправлено лист- повідомлення та акт прийому-передачі приміщення про що свідчить опис поштового відправлення. Відповідно до п.7.5.у разі порушення строків повернення гарантійної суми Орендар вправі вимагати від орендодавця сплати відсотків за користування грошовими коштами у розмірі 1% від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Між позивачем ТОВ «КолумбусМерітайм» та відповідачкою ОСОБА_1 05 жовтня 2011 року був укладений Договір оренди №701 на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2. Загальна площа складає 333,1кв.м. Відповідно до п.3.1. строк дії договору закінчується 01 жовтня 2014р. або на день припинення або дострокового розірвання договору. Гарантійна сума за п.5.4. складає 5 000 (п'ять тисяч) доларів США. Внесення цієї суми є забезпеченням виконання зобов'язань орендаря з оплати орендної плати та комунальних послуг, а також дотримання інших обов'язків відповідно до цього договору. Розмір орендної плати складав 1500 (одна тисяча п'ятсот ) доларів США. У відповідності до п.5.5. орендодавець зобов'язаний повернути орендарю гарантійну суму у повному обсязі (за офіційним курсом НБУ на день повернення) у день отримання орендодавцем доказів про відсутність заборгованості по сплаті орендної плати та комунальних послуг за весь строк орендного користування, надання орендодавцю витягу/ виписки від держ.реєстратора або довідки зі статуправління (у випадку використання адреси об'єкта орендарем). П.7.2.2. договір може бути достроково розірваний за ініціативи Орендаря за умови попереднього повідомлення орендодавця не пізніше 30 календарних днів. Договір між ТОВ «КолумбусМерітайм» та ОСОБА_1 був достроково розірваний 31 березня 2012 року. Між ТОВ «КолумбусМерітайм» та ТОВ «Тех прожект» був укладений договір цесії про перехід права вимоги гарантійної суми у розмірі 5 000 (п'ять тисяч) доларів США від позивача 1 до ТОВ «Тех прожект»., який сплатив ТОВ «КолумбусМерітайм» цю суму в повному обсязі. 1 квітня 2012 року між відповідачкою ОСОБА_1 та ТОВ «Тех прожект» був укладений Договір оренди на те саме приміщення за адресою: АДРЕСА_2. Загальна площа складає 333,1кв.м. Договором визначається поняття гарантійна сума - сума, яку орендар передає орендодавцю при укладанні цього Договору, і яка буде повернена орендарю по закінченню строку дії Договору відповідно до його умов. Строк оренди був змінений Додатковою угодою № 1 до 31 березня 2014р. Орендна плата -1500 (одна тисяча п'ятсот ) доларів США. Гарантійна сума за п.5.4. складає 5 000 (п'ять тисяч) доларів США. Внесення цієї суми є забезпеченням виконання зобов'язань орендаря з оплати орендної плати та комунальних послуг, а також дотримання інших обов'язків відповідно до цього договору. 31 березня 2014р.підписаний акт прийому-передачі приміщення. 31 березня 2014р. між ТОВ «Тех прожект» та ТОВ «Міжнародна компанія технічного менеджменту» був укладений договір цесії про перехід права вимоги гарантійної суми за договорами оренди. Відповідно до розписки гарантійну суму позивач 2 сплатив в повному обсязі.

31 березня 2014 року ТОВ «Міжнародна компанія технічного менеджменту» та ОСОБА_1 уклали договір оренди №701 нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2. Загальна площа складає 333,1кв.м. Відповідно до п.3.1. строк дії договору закінчується 31 грудня 2014р. або на день припинення або дострокового розірвання договору. Додатком № 2 від 31.12.2014р. сторони домовились продовжити строк оренди приміщення до 31 грудня 2015р. В п.5.1 зафіксована орендна плата 1208 (одна тисяча двісті вісім ) доларів США. Додатковою угодою № 1 від 30 червня 2014 р. орендну плату змінено до 500 (п'ятсот) доларів США. За Договором орендодавець надає рахунок для оплати оренди, орендар сплачує наданий рахунок протягом 5 робочих днів з моменту отримання. У разі якщо орендар не вносить орендні платежі більше ніж 15 днів, орендодавець вправі розірвати договір в односторонньому порядку. В п.1.2. дається визначення терміну гарантійна сума -сума, яку орендар передає орендодавцю при укладанні цього Договору, і яка буде повернена орендарю по закінченню строку дії Договору відповідно до його умов. Відповідно до п.5.4. гарантійна сума склала 5 000 (п'ять тисяч) доларів США і внесення цієї суми є забезпеченням виконання зобов'язань з оплати оренди та комунальних послуг. Орендодавець має повернути орендарю гарантійну суму в повному обсязі ( за офіційним курсом НБУ на день повернення) після припинення дії договору у день отримання доказів про відсутність заборгованості по орендній платі та комунальних платежів та в разі використання адреси об'єкта оренди в якості реєстрації витягу/виписки від держ.реєстр (позивач 2 не використовував адресу об'єкта). Договір оренди був розірваний у відповідності п.7.2.2. договір достроково розривається з ініціативи орендаря за умови попереднього повідомлення орендодавця не пізніше ніж за 30 календарних днів. Цей пункт договору ТОВ «Міжнародна компанія технічного менеджменту» виконало, про що свідчать опис поштового відправлення від 21.04.15р. Згідно з п.7.5. у разі порушення строків повернення гарантійної суми Орендар вправі вимагати від орендодавця сплати відсотків за користування грошовими коштами у розмірі 1% від суми заборгованості за кожен день прострочення.

У судовому засіданні судом встановлено, що позивачі сплачували орендні та комунальні платежі належним чином. Не мали заборгованостей, відповідно претензій з боку відповідачів не надходило. Представник позивачів зазначила у судовому засіданні, що відповідачі ухиляються від сплати суми заборгованості, на пропоноване мирне врегулювання спору не згодні, розпродають наявне в них майно, систематично не з'являються в судові засідання, зловживаючи процесуальними права, наголошувала на тривалому розгляді справи.

Згідно до ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти. Розмір процентів може встановлюватися договором. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням - ст. 610 ЦК України.

За правилами ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Орендар на підтвердження виконання зобов'язання за договором оренди вправі в судовому порядку вимагати прийняття від орендодавця прийняти майно, яке було предметом договору відповідно до ст.545,795 ЦК України.

Відповідно до змісту ст. 65 СК України при укладенні договору одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Для укладення одним із подружжя договорів стосовно цінного майна згода другого з подружжя має бути подана письмово. Договір, укладений одним із подружжя в інтересах сім'ї створює обов'язки для другого з подружжя, якщо майно, одержане за договором, використане в інтересах сім'ї.

Тому суд прийшов до висновку, що попередній договір від 26.04.11р.укладено ОСОБА_2, чоловіком власниці приміщень, в інтересах родини. Гроші передані ОСОБА_2 за розпискою від 26.04.11р. - гарантійний платіж за виконання дій відносно укладання основних договорів, що були укладені з ОСОБА_1 також в інтересах родини та виходячи з умов договорів відображені в основних договорах.

Відтак грошові кошти за попереднім договором отримано ОСОБА_2 в інтересах сім'ї та використано подружньою парою на потреби сім'ї, так кожен з відповідачів повинен нести солідарну відповідальність за невиконання за зобов'язанням договорами оренди, що ними укладені.

Суд не вважає за можливе прийняти доводи представника відповідачки ОСОБА_1 викладені в запереченнях на позовну заяву від 17.11.16р., оскільки як зазначено вище суд прийшов до висновку про те, що відповідачі несуть солідарну відповідальність за зобов'язанням, так як договори укладені кожним з подружжя окремо і укладені в інтересах родини. Крім того відповідно до договорів цесії була замінена сторона кредитора, а не боржника, як помилково вважає представник відповідачки. Також в запереченнях представник посилається на договір №801 та зазначає, що відповідачка «не вважала за необхідне вимагати сплату гарантійної суми» та на думку суду це не свідчить про неотримання грошей подружньою парою.

Судом встановлено, що позивачі в односторонньому порядку розірвали договори оренди з 01 червня 2015р. згідно з уточненою позовною заявою просять суд стягнути заборгованість на момент винесення рішення, тобто 19 грудня 2016р. Таким чином кількість днів прострочення виконання зобов'язання становить 566 днів.

З огляду на вищевикладене суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог у повному обсязі та стягнення солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь позивачів суму в розмірі 95 513,5 (дев'яносто п'ять тисяч п'ятсот тринадцять) доларів США. За договором № 801 сума заборгованості становить з наступних розрахунків: 566 днів * 92,25 ( 9225* 0.01) = 52 213,5 (п'ятдесят дві тисячі двісті тринадцять доларів п'ять центів) Доларів С ША - відсотки за договором, 52 213,5 доларів США + 9 225 доларів США (сума основного боргу за договором № 801) = 61 438,5 (шістдесят одна тисяча чотириста тридцять вісім) доларів США.У відповідності до уточнених позовних вимог сума заборгованості за договором № 701 становить: 566 днів * 50 ( 5000* 0.01) = 28 300 (двадцять вісім тисяч триста) Доларів США - відсотки за договором. 5000 доларів США (сума основного боргу за договором 701) +28 300 доларів США = 33 300 (тридцять три тисячі триста) доларів США. 33 300 (сума заборгованості за договором № 701) + 61 438,5 (сума заборгованості за договором 801) = 94 738,5 + 775 доларів США (сума за попереднім договором) = 95 513,5 (дев'яносто п'ять тисяч п'ятсот тринадцять) доларів США - загальна сума заборгованості.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ТОВ «Колумбус Мерітайм», ТОВ « Міжнародна компанія технічного менеджменту» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про повернення грошових коштів - задовольнити.

Вважати приміщення за Договором оренди № 801 від 02.10.2014 року за адресою: АДРЕСА_1 таким, що було прийнято належним чином ОСОБА_1 після дострокового розірвання договору.

Вважати приміщення за Договором оренди № 701 від 31.03.2014 року за адресою: АДРЕСА_2 таким, що було прийнято належним чином ОСОБА_1 після дострокового розірвання договору.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 гарантійну суму за Договором оренди № 801 від 02.10.2014 року у розмірі 9 225,00 доларів США та 1% за кожен день користування коштами на день ухвалення рішення, тобто починаючи з 15.06.2015 року по 19.12.2016 року, що складає 52 213,5 доларів США.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 гарантійну суму за Договором оренди № 701 від 31.03.2014 року у розмірі 5 000,00 доларів США та 1% за кожен день користування коштами на день ухвалення рішення, тобто починаючи з 15.06.2015 року по 19.12.2016 року, що складає 28 300,00 доларів США.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 гарантійну суму у розмірі 775 доларів США.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя: 19.12.2016