Справа № 314/6587/16-ц Провадження № 2/314/1635/2016
17.10.2016 року м.Вільнянськ
Вільнянський районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Беспалько Т.Д.,
при секретарі Печонкіної В.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Вільнянську справу за позовом ОСОБА_1 до Вільнянської державної нотаріальної контори, ПАТ «Державний ощадний банк України» про скасування заборони
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Вільнянської державної нотаріальної контори, ПАТ «Державний ощадний банк України» про скасування заборони.
Зі змісту позовної заяви вбачається, що позивач є власником житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1
На теперішній час він вирішив продати будинок, але з'ясувалося, що в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна існує обтяження, накладене Вільнянською державною нотаріальною конторою, зареєстроване 09 жовтня 2005 року за № 2473179. Позивачем з ясовано, що вказане обтяження було накладено Вільнянською державною нотаріальною конторою на підставі повідомлення Вільнянського ощадного банку в зв'язку з видачею позик. Проте позивач зазначає, що на сьогоднішній день всі позики в банку погашені. В зв'язку з вищезазначеним ОСОБА_1 прохає суд зняти арешт нерухомого майна, зареєстрованого 09 жовтня 2005 року за № 2473179, який був накладений Вільнянською державною нотаріальною конторою та зареєстрований в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 2473179.
В судовому засіданні позивач підтримав заявлений позов, просить його задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з»явилися, про час та місце слухання справи попереджені належним чином, при цьому до суду надано довідку ПАТ «Державний ощадний банк України» про відсутність кредитної заборгованості за ОСОБА_1, претензії до його майна відсутні.
Суд розглядає справу у порядку ст.224 ЦПК України.
Суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Частиною 1 ст.317 ЦК України передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно ст.321 ЦК України - право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Позивач є власником житлового будинку АДРЕСА_1
Правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових прав та інших прав, які підлягають реєстрації та їх обтяжень визначені ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Згідно інформаційної довідки з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 67483972 від 07 вересня 2016 року існує обтяження - арешт нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 2473179 зареєстровано 09 жовтня 2005 року за № 2473179 реєстратором: Вільнянська державна нотаріальна контора, підстава обтяження - повідомлення,17,12.09.1989, Вільнянський ощадний банк.
Разом з тим, в матеріалах справи наявна довідка ПАТ «Державний ощадний банк України» від 13 вересня 2016 року, в якій зазначено, що станом на 13 вересня 2016 року ОСОБА_1 кредитної заборгованості не має, претензії до майна ОСОБА_1 відсутні.
Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси уповноважені на вчинення такої нотаріальної дії як накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), що підлягає державній реєстрації. Також чітко регламентовано процедуру накладення заборони Законом України «Про нотаріат» та п.1-4 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5.
Положеннями Закону України «Про нотаріат» встановлено, що одержавши повідомлення про погашення позики (та в інших випадках, передбачених законом), - нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.
При цьому згідно з п.5.1 глави 15 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, нотаріус який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду) спадкового договору, а також за рішенням суду.
Отже, в ході судового розгляду встановлено, що заборгованість в ПАТ «Державний ощадний банк України» не обліковується, - Вільнянська державна нотаріальна контора не отримувала від банку відповідного повідомлення про погашення позик.
При цьому нотаріальна контора, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивача арешту, а остання позбавлена можливості реалізувати свої права власника нерухомого майна в іншій, крім судового захисту спосіб. З урахуванням вищезазначеного суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обгрунтованими, права позивача підлягають захисту, а отже позов необхідно задовольнити.
Керуючись ст.ст.10, 60, 212-215, 294 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до Вільнянської державної нотаріальної контори Запорізької області, ПАТ «Державний ощадний банк України» про скасування арешту нерухомого майна задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Т.Д. Беспалько

17.10.2016