Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/2580/16 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1
Доповідач Дуковський О. Л.
УХВАЛА

Іменем України

22.12.2016 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області в складі :

головуючого судді Дуковського О.Л

суддів Єгорової С.М., Письменного О.А.

при секретарі Федоренко Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою Селянського (фермерського) господарства «Коробейко Василь Іванович» на рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 02 листопада 2016 року у справі за позовом селянського (фермерського) господарства «Коробейко Василь Іванович» до фермерського господарства «ОСОБА_2Ю.», ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: відділ Держгеокадастру у Маловисківському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, Маловисківське районне управління юстиції Кіровоградської області про визнання недійсним договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И Л А :

В березні 2016 року Селянське (фермерське) господарства «Коробейко Василь Іванович» звернулось до суду з позовом до фермерського господарства «ОСОБА_2Ю.», ОСОБА_3, треті особи - відділ Держгеокадастру у Маловисківському районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, Маловисківське районне управління юстиції Кіровоградської області в якому просило визнати недійсним договору оренди землі.

Обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 15 листопада 2010 року між СФГ «Коробейко Василь Іванович», «Орендарем», та ОСОБА_3, «Орендодавцем», було укладено Договір оренди землі, який був зареєстрований у відділі Держкомзему у Маловисківському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 червня 2011 року за № 00358. Відповідно до умов вказаного договору СФГ «Коробейко Василь Іванович» було орендовано належну ОСОБА_3 земельну ділянку площею 6,36 га. кадастровий № :02:001:0322. Відповідно до п. 8 вищевказаного договору оренди землі строк оренди земельної ділянки складає 5 років. Відповідно до п. 43 вказаного договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Таким чином позивач вважає, що строк дії вищевказаного договору оренди землі закінчується 23 червня 2016 року.

Після отримання Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17 березня 2016 року позивачу стало відомо, що між ОСОБА_3 та ФГ «ОСОБА_4О.» укладено Договір оренди землі від 30 грудня 2015 року, зареєстрований Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції 30 грудня 2015 року, номер запису про інше речове право 12861879. Відповідно до умов Договору оренди землі від 30 грудня 2015 року земельну ділянку кадастровий № :02:001:0322 передано в оренду ФГ «ОСОБА_4О.» строком на 10 років, до 30 грудня 2025 року Позивач зазначає, що в період дії Договору оренди землі орендарем за яким є СФГ «Коробейко Василь Іванович» відповідачами було укладено та зареєстровано інший Договір оренди щодо однієї й тієї ж самої земельної ділянки, таким чином було допущено подвійну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий № :02:001:0322. Вважає що такі дії відповідачів є протиправними, тому просить визнати недійсним Договір оренди землі від 30 грудня 2015 року, зареєстрований 30 грудня 2015 року Реєстраційною службою Маловисківського РУЮ, номер запису про інше речове право 12861879, укладений між ОСОБА_3 та ФГ «ОСОБА_4О.».

Рішенням суду в позові відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду в скарзі позивач зазначив, що при постановленні рішення судом порушені норми матеріального та процесуального права, висновки суду не відповідають фактичним обставинам. Просив рішення суду скасувати та задовольнити позов.

Заслухавши доповідача, дослідивши доводи апеляційної скарги в межах, передбачених ст.303 ЦПК України та матеріали справи колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Колегія суддів вважає, що судом першої інстанції на підставі досліджених доказів вірно встановлено, що 15 листопада 2010 року між ОСОБА_3, «Орендодавцем», з однієї сторони, та СФГ «ОСОБА_5І.», «Орендарем», в особі Голови ОСОБА_5, що діяв на підставі Статуту, з другої сторони, було укладено Договір оренди землі № 82, який зареєстровано 23 червня 2011 року у Відділі Держкомзему у Маловисківському районі «Кіровоградської регіональної філії Центру державного земельного кадастру» за № 00358.

Предметом Договору оренди землі № 82 від 15 листопада 2010 року є оренда земельної ділянки загальною площею 6,36 га., кадастровий номер: :02:001:0322, строком на 5 (п»ять) років.

Згідно пункту 8 Договору оренди землі № 82 від 15 листопада 2010 року після закінчення строку договору оренди орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

В пункті 37 Договору оренди землі № 82 від 15 листопада 2010 року серед іншого зазначається, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 43 Договору оренди землі № 82 від 15 листопада 2010 року передбачено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації в Маловисківському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центру державного земельного кадастру».

Разом з тим, з матеріалів справи вбачається, що 01 листопада 2015 року між ОСОБА_3, «Орендодавцем», з однієї сторони, та СФГ «ОСОБА_5І.», «Орендарем», в особі Голови ОСОБА_5, що діяв на підставі Статуту, з другої сторони, було укладено Договір оренди землі № б/н.

Згідно умов Договору оренди землі № б/н від 01 листопада 2015 року в оренду було передано земельну ділянку площею 6,36 га, кадастровий номер: :02:001:0322, строком на 7 (сім) років з дати його державної реєстрації (пункти 1, 8).

Пунктами 19 та 30 Договору оренди землі № б/н від 01 листопада 2015 року передбачено, що передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у десятиденний строк після державної реєстрації договору за Актом приймання-передачі. Орендар зобов»язаний приступити до використання орендованої земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди, підписання акта приймання-передачі земельної ділянки.

Судом також встановлено, що 30 грудня 2015 року між ОСОБА_3, «Орендодавцем», з однієї сторони, та ФГ «ОСОБА_2Ю.», «Орендарем», в особі Голови господарства ОСОБА_2, з другої сторони, було укладено Договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано 30 грудня 2015 року Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, номер запису про інше речове право: 12861879, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до умов Договору оренди земельної ділянки від 30 грудня 2015 року, предметом оренди є земельна ділянка площею 6,36 га, кадастровий номер: :02:001:0322.

Згідно пункту 7 Договору оренди земельної ділянки від 30 грудня 2015 року, Договір оренди укладений на строк 10 (десять) років, починаючи із терміну його державної реєстрації і закінчується 31 грудня 2025 року.

Крім того, встановлено, що рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 06 липня 2016 року у справі № 392/486/16-ц, яке набрало законної сили, за позовом ОСОБА_3 до селянського (фермерського) господарства «Коробейко Василь Іванович» про визнання договору оренди землі припиненим та зобовязання повернути земельну ділянку, було визнано припиненим з 15 листопада 2015 року договір оренди землі № 82 від 15 листопада 2010 року між орендодавцем ОСОБА_3 і орендарем селянським (фермерським) господарством «Коробейко Василь Іванович», зареєстрованого 23 червня 2011 року відділом Держкомзему у Маловисківському районі за № 00358.

Згідно частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції станом на 01 листопада 2015 року) права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно приписів статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення підлягає обов»язковій державній реєстрації.

Стаття 17 Закону України «Про оренду землі» (в редакції станом на 01 листопада 2015 року) передбачала, що обєкт за договором оренди землі вважається переданим

орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відмовляючи в позові суд прийшов до правильного висновку, що після підписання 01 листопада 2015 року між ОСОБА_3, «Орендодавцем», з однієї сторони, та СФГ «ОСОБА_5І.», Договору оренди землі № б/н, ні орендодавець, ні орендар не вчинили жодних дій щодо проведення його державної реєстрації, у передбаченому законом порядку. Право оренди не було зареєстровано, Договір оренди землі № б/н від 01 листопада 2015 року не набрав чинності, а СФГ «ОСОБА_5І.» не набув прав орендаря за цим договором, а укладений відповідачами оспорюваний Договір оренди земельної ділянки від 30 грудня 2015 року зареєстрований у встановленому законом порядку та набув чинності.

Суд першої інстанції повно та правильно встановив обставини справи і визначив відповідні їм правовідносини, вирішив спір відповідно до норм матеріального права.

Доводи апеляційної скарги є безпідставними та не спростовують законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції.

За таких обставин, відповідно до ч. 1 ст. 308 ЦПК України, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а оскаржуване рішення суду залишенню без змін.

Керуючись ст. 304, ст. 307, ст. 308, ст. 313, ст. 314, ст. 315 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства «Коробейко Василь Іванович» - відхилити.

Рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 02 листопада 2016 року - залишити без змін.

Ухвала Апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: