АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер справи: 653/1897/13-ц Головуючий 1 інстанції
Номер провадження: 22-ц/791/2435/16 ОСОБА_1
Доповідач: Бездрабко В.О.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

2016 року грудня місяця 22 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Бездрабко В.О.

Суддів: Борка А.Л.

ОСОБА_2

Секретар: Кутузова А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 15 липня 2013 року у справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ОСОБА_8, третя особа: Реєстраційна служба Генічеського районного управління юстиції Херсонської області, про визнання права власності на створені обєкти нерухомого майна,

В С Т А Н О В И Л А:

У липні 2013 року позивачі звернулись до місцевого суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що 17 січня 2006 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 у простій письмовій формі укладено договір про дольову участь у будівництві обєктів на території курортно-туристичного готелю, який розташований за адресою: вул. Берегова 27-А Берегова 27-Б в с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області.

Згідно умов договору, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 зобовязувались провести фінансування будівництва відповідних обєктів на території готелю, а відповідач після завершення будівництва та оформлення необхідних документів зобовязувався передати їх у власність заявників.

Позивачами проведено фінансування будівництва обєктів нерухомості на загальну суму 1 380 000,00 грн. Факт будівництва зазначених в договорі обєктів підтверджується свідоцтвами про право приватної власності на імя ОСОБА_8, державним актом на право власності на земельну ділянку та схематичним планом забудови.

Оскільки позивачі проводили фінансування та створювали спірне майно спільно, то відповідно до положень ст.355 ЦК України набули на нього право спільної власності, а тому просили визнати за ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 право приватної власності на нерухоме майно, збудоване ними відповідно до умов договору про дольову участь у будівництві від 17 січня 2006 року та виділити їм майно в натурі, як окремі обєкти.

Рішенням Генічеського районного суду Херсонської області від 15 липня 2013 року позов задоволено.

Визнано за ОСОБА_4 право приватної власності на нерухоме майно та виділено в натурі, як окремі об'єкти:

- будинки для відпочинку визначені літерами «Ю» - загальною площею 59,1 кв.м, що знаходиться на земельній ділянці площею 200 кв.м та літерами «Щ» - загальною площею 125,6 кв.м, що знаходиться на земельній ділянці площею 200 кв.м, в схематичному плані забудови за адресою вул. Берегова 27-Б, с.Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області.

Визнано за ОСОБА_5 право приватної власності на нерухоме майно та виділено в натурі, як окремий об'єкт:

- будинок для відпочинку визначений літерою «Я» - загальною площею 161,30 кв.м, який знаходиться на земельній ділянці площею 1700 кв.м, в схематичному плані забудови за адресою вул. Берегова 27-Б, с.Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області.

Визнано за ОСОБА_6 право приватної власності на нерухоме майно та виділено в натурі, як окремі об'єкти:

- розподільний пункт (водонапірна башня) визначений літерою «А» та насосну визначену літерою «Б» в схематичному плані забудови за адресою: вул. Берегова 27-Б, с.Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області;

- їдальню з баром визначені літерою «А» загальною площею 616,5 кв.м, та приміщення складу визначене літерою «а» загальною площею 16,8 кв.м, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 3700 кв.м, спальний будинок з верандами літери «Б,б,б1» загальною площею 316,0 кв.м, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 600 кв.м, готельний комплекс з терасами літери «Г,г,г1» загальною площею 774,5 кв.м, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 2500 кв.м, спальний будинок літера «Д» - загальною площею 77,2 кв.м, який знаходиться на земельній ділянці площею 2000 кв.м, господарський корпус визначений літерою «І» загальною площею 101,9 кв.м, який знаходиться на земельній ділянці площею 200 кв.м, приміщення вбиральні, літера «П» загальною площею 92,5 кв.м, яке знаходиться на земельній ділянці площею 1000 кв.м, в схематичному плані забудови за адресою вул. Берегова 27-А, с.Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області.

Визнано за ОСОБА_7 право приватної власності на нерухоме майно та виділено в натурі, як окремі об'єкти:

- медпункт з прибудовою визначені літерами «Л» та «л», які знаходиться на земельній ділянці площею 600 кв.м, приміщення гаражу визначене літерою «Ж» загальною площею 29,4 кв.м, яке знаходиться на земельній ділянці площею 200 кв.м, та будинок для відпочинку визначений літерою «З» - загальною площею 91,4 кв.м, що знаходиться на земельній ділянці площею 400 кв.м, в схематичному плані забудови за адресою вул. Берегова 27-А, с.Стрілкове, Генічеського району Херсонської області.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити у справі нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши доповідача, учасників процесу, які зявилися в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 17 січня 2006 року між ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 у простій письмовій формі укладено договір про дольову участь у будівництві, відповідно до якого ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 зобовязувались здійснити дольову участь у будівництві обєктів майнового комплексу на території туристично-курортного готелю, який розташований за адресою: Херсонська області, Генічеський район, с.Стрілкове, вул.Берегова 27-А 27 Б, у формі часткового фінансування будівництва, шляхом внесення дольових коштів у загальному розмірі 1 380 000,00 грн.

За умовами договору, протягом 20 днів після закінчення будівництва, ОСОБА_8 зобовязався передати у власність іншим учасникам договору, збудовані за рахунок їх фінансування обєкти.

Задовольняючи позовні вимоги про визнання права власності на майно, суд першої інстанції виходив із обґрунтованості та доведеності позовних вимог та дійшов висновку, що зобовязання за договором про дольову участь у будівництві, позивачами виконано в повному обсязі, і ці обставини вважав встановленими, оскільки відповідач їх визнав.

Однак, до таких висновків місцевий суд прийшов із порушенням норм матеріального та процесуального права.

Відповідно до ч. 1 ст. 1130 ЦК України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові.

За змістом ч. 2 ст. 1131 цього Кодексу умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності.

Ухвалюючи у справі судове рішення суд посилався лише на вищезазначений договір про дольову участь у будівництві обєктів курортно-туристичного готелю, що знаходиться за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с.Стрілкове, вул. Берегова 27-А Берегова 27-Б.

Матеріали справи взагалі не містять доказів, які б свідчили про наявність між сторонами договірних правовідносин та реального виконання умов цього договору.

Разом із цим, з апеляційної скарги та додатків до неї встановлено, що 20 березня 2006 року між ВАТ «Кредобанк» та ОСОБА_8 був укладений кредитний договір №2р/ж, відповідно до умов якого позичальнику був наданий кредит у розмірі 170000 доларів США для ремонту бази відпочинку «Райський уголок», на строк до 01 березня 2011 року, зі сплатою 14,5 % річних.

З метою забезпечення виконання зобовязання за кредитним договором, цього ж дня, між сторонами укладений договір іпотеки, предметом якого є база відпочинку «Райський уголок».

На підставі договорів від 29 листопада 2011 року та 16 грудня 2011 року ПАТ «Кредобанк» відступив права вимоги за кредитним та іпотечним договорами ТОВ «Фінансова компанія «Приватні інвестиції».

28 та 29 квітня 2014 року право вимоги до ОСОБА_8 за кредитним договором 2/рж від 20 березня 2006 року та договором іпотеки набуло ТОВ «Вердикт Фінанс», уклавши відповідні договори з ТОВ «Фінансова компанія «Приватні інвестиції».

Згідно свідоцтва про право власності №27993032 від 13 жовтня 2014 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ТОВ «Вердикт Фінанс» зареєстровано право власності на базу відпочинку «Райський Уголок», що розташована за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с.Стрілкове, вул. Берегова, будинок 27-А і складається з наступних обєктів: їдальня з прибудовою визначені літерами «А,а» загальною площею 639,4 кв.м; спальний будинок із сінями визначені літерами «Б,б,б1» загальною площею 326 кв.м; спальний будинок з терасами визначені літерами «В,в,в1» загальною площею 314,8 кв.м; гуртожиток визначений літерою «Г» загальною площею 662,4 кв.м; спальний будинок з верандою визначений літерою «д» загальною площею 85,5 кв.м; склад визначений літерою «І» загальною площею 113,9 кв.м; буфет з прибудовами визначені літерами «К,к,к1» загальною площею 58 кв.м; Медпункт з верандою визначені літерами «Л,л» загальною площею 38,7 кв.м; дизельна визначена літерою «М» загальною площею 124,5 кв.м; будинок «Ялинка» визначений літерою «З» загальною площею 91,4 кв.м; льодник визначений літерою «О» загальною площею 26,8 кв.м; вбиральня визначена літерою «П» загальною площею 92,5 кв.м; склад визначений літерою «Є» загальною площею 29,3 кв.м; гараж визначений літерою «Ж» загальною площею 29,4 кв.м; вагон-гуртожиток визначений літерою «Н» загальною площею 30,1 кв.м; вагон-будинок визначений літерою «С» загальною площею 30,1 кв.м; вагон-будинок визначений літерою «Ц» загальною площею 30,1 кв.м; водонапірна башта визначена під номером 1.

24 жовтня 2014 року ОСОБА_3 за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу (серія та номер: НАЕ781857-НАЕ781858), придбала у ТОВ «Вердикт Фінанс» вказану базу відпочинку.

Отже, наведені обставини свідчать, що на час укладення кредитного договору від 20 березня 2006 року спірне нерухоме майно вже існувало, та було передане в іпотеку банку, а відтак доводи позивачів про те, що вони приймали участь у створенні спірних обєктів нерухомості на підставі договору про дольову участь у будівництві не можуть бути прийняті до уваги.

Враховуючи, що позивачами не надано доказів на підтвердження реального виконання договору про дольову участь у будівництві від 17 січня 2006року, колегія суддів вважає, що рішення суду, як таке, що ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права в порядку ст.309 ЦПК України підлягає скасуванню, з ухвалення нового про відмову у задоволенні заявлених позовних вимог.

Керуючись ст.303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 15 липня 2013 року скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до ОСОБА_8, третя особа: Реєстраційна служба Генічеського районного управління юстиції Херсонської області, про визнання права власності на створені обєкти нерухомого майна, відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: В.О. Бездрабко

Судді: А.Л. Борко

ОСОБА_2