Справа № 368/992/16-ц
провадження № 2/368/756/16
Рішення

Іменем України

"19" грудня 2016 р. Кагарлицький районний суд Київської області

в складі: головуючого - судді Шевченко І.І.

при секретарі Гребеневич А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кагарлик справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська факторингова компанія» до Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 банк «Аваль»», ОСОБА_2 Мірзомурода Алієвича, третя особа: Відділ державної виконавчої служби Ржищівського міського управління юстиції про звільнення майна з під арешту, -

в с т а н о в и в:

представник позивача просить суд звільнити з-під арешту земельну ділянку, право власності на яку виникне у майбутньому, що розташована за адресою: село Великі Пріцьки, Кагарлицького р-ну, Київської області, вул. Калинова, загальна площа якої 0,2500 гектара у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:309:0004 та земельну ділянку, право власності на яку виникне у майбутньому, що розташована за адресою: село Великі Пріцьки, Кагарлицького р-ну, Київської області, вул. Калинова, загальна площа якої 0,2500 гектара у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:309:0005, накладеного в рамках виконавчого провадження № 35101499 від 07.11.2012р. Відділом державної виконавчої служби Ржищівського міського управління юстиції, посилаючись на те, що 06.03.2008 р. між Публічним акціонерним банком «ОСОБА_1 Аваль» та громадянином України ОСОБА_2 Мірзамурод Алієвич було укладено Кредитний договір № 223363465 відповідно до якого ОСОБА_2 було отримано кредитні кошти у розмірі 47 950 дол. США під 13 % річних строком до 06.03.2028р. в якості забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором щодо повернення кредитних коштів, 06.03.2008 р. між ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2 Мірзамуродом Алієвичем було укладено Іпотечний договір, який було посвідчено ОСОБА_3 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі № 2452 та в реєстрі заборон № 2453, предметом якого виступили: земельна ділянка, право власності на яку виникне у майбутньому, що розташована за адресою: село Великі Пріцьки, Кагарлицького р-ну, Київської області, вул. Калинова, загальна площа якої 0,2500 гектара у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:309:0004. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку. Право власності на набуття земельної ділянки підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим Ржищівською міською державною нотаріальною конторою Київської області 05.03.2008р., зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 759, та зареєстрованим в Єдиному державному реєстрі правочинів 05.03.2008р. за №2739043; земельна ділянка, право власності на яку виникне у майбутньому, що розташована за адресою: село Великі Пріцьки, Кагарлицького р-ну, Київської області, вул. Калинова, загальна площа якої 0,2500 гектара у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:309:0005. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку. Право власності на набуття земельної ділянки підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим Ржищівською міською державною нотаріальною конторою Київської області 05.03.2008р., зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 762, та зареєстрованим в Єдиному державному реєстрі правочинів 05.03.2008р. за №2739184.

26 травня 2016 року між Публічним акціонерним товариством «ОСОБА_1 Аваль» та Публічним акціонерним товариством «ВЕКТОР БАНК»» укладено договір відступлення права вимоги № 114/19, відповідно до якого право грошової вимоги за кредитним договором № 223363465 від 06.03.2008 р. укладеним між ПАТ «ОСОБА_1 Аваль» та ОСОБА_2, перейшло до ПАТ «ОСОБА_3 банк».

За даним кредитним договором 27.05.2016 р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 було посвідчено Договір про відступлення права за договорами іпотеки зареєстрованого в реєстрі за № 1331, укладеного між ПАТ «ВЕКТОР БАНК» та ТОВ «Українська факторингова компанія», відповідно до якого останній набув права нового Іпотекодержателя відповідно: земельна ділянка, право власності на яку виникне у майбутньому, що розташована за адресою: село Великі Пріцьки, Кагарлицького р-ну, Київської області, вул. Калинова, загальна площа якої 0,2500 гектара у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:309:0004. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку. Право власності на набуття земельної ділянки підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим Ржищівською міською державною нотаріальною конторою Київської області 05.03.2008р., зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 759, та зареєстрованим в Єдиному державному реєстрі правочинів 05.03.2008р. за №2739043 та земельна ділянка, право власності на яку виникне у майбутньому, що розташована за адресою: село Великі Пріцьки, Кагарлицького р-ну, Київської області, вул. Калинова, загальна площа якої 0,2500 гектара у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:309:0005. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку. Право власності на набуття земельної ділянки підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим Ржищівською міською державною нотаріальною конторою Київської області 05.03.2008р., зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 762, та зареєстрованим в Єдиному державному реєстрі правочинів 05.03.2008р. за №2739184.

У звязку з неналежним виконання ОСОБА_2 своїх зобовязань за кредитним договором, щодо повернення коштів утворилася заборгованість у розмірі 25 013 256,41 грн. на підставі чого у ТОВ «Українська факторингова компанія», як Кредитора та Іпотекодержателя виникло права реалізації відносно предмету іпотеки, а саме: земельна ділянка, право власності на яку виникне у майбутньому, що розташована за адресою: село Великі Пріцьки, Кагарлицького р-ну, Київської області, вул. Калинова, загальна площа якої 0,2500 гектара у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:309:0004. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку. Право власності на набуття земельної ділянки підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим Ржищівською міською державною нотаріальною конторою Київської області 05.03.2008р., зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 759, та зареєстрованим в Єдиному державному реєстрі правочинів 05.03.2008р. за №2739043 та земельна ділянка, право власності на яку виникне у майбутньому, що розташована за адресою: село Великі Пріцьки, Кагарлицького р-ну, Київської області, вул. Калинова, загальна площа якої 0,2500 гектара у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:309:0005. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку. Право власності на набуття земельної ділянки підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим Ржищівською міською державною нотаріальною конторою Київської області 05.03.2008р., зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 762, та зареєстрованим в Єдиному державному реєстрі правочинів 05.03.2008р. за №2739184.

Абз. 7 ст. 3 пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Відповідно до абз. 1 ст. 7 за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання

Абз. 1, 3 ст. 33 у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з (о підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ст. 36 цього ж Закону, сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати:

передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону; право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

Після завершення позасудового врегулювання будь-які наступні вимоги іпотекодержателя щодо виконання боржником основного зобов'язання є недійсними.

З вищенаведеного вбачається, що іпотекодержатель має пріоритетне право на реалізацію заставного майна для задоволення своїх вимог в рахунок погашення заборгованості у будь - який спосіб за вибором іпотекодержателя що передбачений ЗУ «Про іпотеку», однак, наявність арештів та заборон накладених на предмет іпотеки, порушує дане право іпотекодержателя, а саме: відділом держаної виконавчої служби Ржищівського міського управління юстиції накладено арешт відносно земельних ділянок з кадастровими номерами :01:309:0004 та :01:309:0005 на підставі постанов про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження ВП №35101499 від 07.11.2012р. з метою виконання виконавчого документа по справі № 2-167/2009р. від 02.11.2011р., який видано Кагарлицьким районним судом Київської області, однак за наслідками завершення виконавчого провадження, які визначені ст. 50 ЗУ «Про виконавче провадження», у разі закінчення виконавчого провадження (крім направлення виконавчого документа за належністю іншому органу державної виконавчої служби, офіційного оприлюднення повідомлення про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури, закінчення виконавчого провадження за рішенням суду, винесеним у порядку забезпечення позову чи вжиття запобіжних заходів, а також крім випадків не стягнення виконавчого збору або витрат, пов'язаних з організацією та проведенням виконавчих дій), повернення виконавчого документа до суду або іншого органу (посадовій особі), який його видав, арешт, накладений на майно боржника, знімається, скасовуються інші вжиті державним виконавцем заходи примусового виконання рішення, а також провадяться інші дії, необхідні у зв'язку із завершенням виконавчого провадження. Завершене виконавче провадження не може бути розпочате знову, крім випадків, передбачених цим Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 54 ЗУ «Про виконавче провадження», звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-заставодержателя.

Відповідно до ч. 2 ст. 114 ЦПК України, позови про зняття арешту з майна предявляється за місцезнаходженням цього майна або основної його частини.

Представник позивача в судове засідання не зявився, подавши до суду заяву, в якій просить суд судове засідання проводити у відсутність представника позивача. Позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 Мірзомурод Алієвич позовні вимоги позивача визнав та не заперечував проти їх задоволення.

Представник відповідача в особі Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 банк «Аваль»» в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене йому належним чином, а тому суд вважає ухвалити рішення на підставі наявних в справі матеріалів.

Представник третьої особи в особі Відділ державної виконавчої служби Ржищівського міського управління юстиції в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене йому належним чином, а тому суд вважає ухвалити рішення на підставі наявних в справі матеріалів.

Вислухавши відповідача та вивчивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позовні вимоги позивача задовольнити з наступних підстав.

В судовому засіданні суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

06 березня 2008 року між ВАТ Відкритим акціонерним товариством «ОСОБА_1 банк «Аваль» та ОСОБА_2 Мірзомуродом Алієвичем було укладено кредитний договір № 223363465, відповідно до якого відповідач отримав кредит в розмірі 47 950 дол. США зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 13 % річних за весь строк фактичного користування кредитом та зі строком повернення до 06 лютого 2028 року.

Згідно вказаного кредитного договору відповідач зобовязався повернути кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати свої зобовязання у повному обсязі у терміни, передбачені договором.

В цей же день метою забезпечення виконання взятих на себе зобовязань по кредитному договору, між ВАТ «ОСОБА_1 банк «Аваль» та відповідачем, ОСОБА_2 Мірзомуродом Алієвичем, було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованому в реєстрі за номером 2452. Вказаним договором забезпечено вимоги іпотекодержателя, що витікають з кредитного договору № 223363465від 06 березня 2008 року.

У відповідності до 4 розділу вказаного іпотечного договору, іпотекодержатель має право у випадку невиконання іпотекодацем основного зобовязання за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: на земельну ділянку, право власності на яку виникне у майбутньому, що розташована за адресою: село Великі Пріцьки, Кагарлицького району, Київської області, вул. Калинова, загальна площа якої 0,2500 гектара у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:309:0004 та земельну ділянку, право власності на яку виникне у майбутньому, що розташована за адресою: село Великі Пріцьки, Кагарлицького р-ну, Київської області, вул. Калинова, загальна площа якої 0,2500 гектара у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:309:0005.

Зазначене обтяження було зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за номером 14712136, що підтверджується витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 62340779 від 06.03.2008 року.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

26 травня 2016 року між Публічним акціонерним товариством «ОСОБА_1 банк «Аваль»» та Публічним акціонерним товариством «Вектор Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги № 114/19, відповідно до якого ПАТ «ОСОБА_1 банк «Аваль»»відступив права вимоги та передав їх ПАТ «Вектор Банк».

Окрім того, 26 травня 2016 року між Публічним акціонерним товариством «Вектор Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українська факторингова компанія» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги № 2, відповідно до якого ПАТ «Вектор Банк» відступив права вимоги та передав їх ТОВ «Українська факторингова компанія».

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з розрахунку заборгованості, ОСОБА_2 своїх зобовязань за кредитним договором щодо повернення кредитних коштів та сплати відсотків не виконав, у звязку з чим станом він має заборгованість перед позивачем в розмірі 25 013 256 грн. 41 коп.

Відповідно до статті 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У звязку з неналежним виконання ОСОБА_2 своїх зобовязань за кредитним договором, щодо повернення коштів утворилася заборгованість у розмірі 25 013 256,41 грн. на підставі чого у ТОВ «Українська факторингова компанія», як кредитора та іпотекодержателя виникло права реалізації відносно предмету іпотеки, а саме: земельна ділянка, право власності на яку виникне у майбутньому, що розташована за адресою: село Великі Пріцьки, Кагарлицького р-ну, Київської області, вул. Калинова, загальна площа якої 0,2500 гектара у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:309:0004. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку. Право власності на набуття земельної ділянки підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим Ржищівською міською державною нотаріальною конторою Київської області 05.03.2008р., зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 759, та зареєстрованим в Єдиному державному реєстрі правочинів 05.03.2008р. за №2739043 та земельна ділянка, право власності на яку виникне у майбутньому, що розташована за адресою: село Великі Пріцьки, Кагарлицького р-ну, Київської області, вул. Калинова, загальна площа якої 0,2500 гектара у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:309:0005. Цільове призначення (використання) земельної ділянки - для будівництва та обслуговування жилого будинку. Право власності на набуття земельної ділянки підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим Ржищівською міською державною нотаріальною конторою Київської області 05.03.2008р., зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за № 762, та зареєстрованим в Єдиному державному реєстрі правочинів 05.03.2008р. за №2739184.

Окрім того, як вбачається із вказаної вище інформаційної довідки, на підставі постанови Відділу ДВС Ржищівського міського управління юстиції 13228998 від 09.11.2012 року було накладено арешт на майно ОСОБА_2А, а саме на земельну ділянку, кадастровий номер :01:309:0005, та постанови Відділу ДВС Ржищівського міського управління юстиції 13228911 від 09.11.2012 року було накладено арешт на майно ОСОБА_2А, а саме: на земельну ділянку, кадастровий номер :01:309:0004.

Відповідно до частини 1 статті 575 Цивільного кодексу України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно із статтею 572 Цивільного кодексу України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

У звязку із викладеними обставинами, оскільки накладення арешту на заставне майно порушує права іпотекодержателя на реалізацію іпотечного майна з метою задоволення своїх вимог, що випливають з кредитного договору, суд приходить до висновку про наявність підстав для звільнення з-під арешту земельну ділянку, право власності на яку виникне у майбутньому, що розташована за адресою: село Великі Пріцьки, Кагарлицького району, Київської області, вул. Калинова, загальна площа якої 0,2500 гектара у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:309:0004 та земельну ділянку, право власності на яку виникне у майбутньому, що розташована за адресою: село Великі Пріцьки, Кагарлицького р-ну, Київської області, вул. Калинова, загальна площа якої 0,2500 гектара у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:309:0005, накладеного в рамках виконавчого провадження № 35101499 від 07.11.2012 р. відділом державної виконавчої служби Ржищівського міського управління юстиції, у звязку із чим позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись Конституції України, ЦК України, ст.ст. 10, 60, 61, 88, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в:

Уточнені позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Українська факторингова компанія» до Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 банк «Аваль»», ОСОБА_2 Мірзомурода Алієвича, третя особа: Відділ державної виконавчої служби Ржищівського міського управління юстиції про звільнення майна з під арешту - задовольнити.

Звільнити з-під арешту земельну ділянку, право власності на яку виникне у майбутньому, що розташована за адресою: село Великі Пріцьки, Кагарлицького району, Київської області, вул. Калинова, загальна площа якої 0,2500 гектара у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:309:0004 та земельну ділянку, право власності на яку виникне у майбутньому, що розташована за адресою: село Великі Пріцьки, Кагарлицького р-ну, Київської області, вул. Калинова, загальна площа якої 0,2500 гектара у межах згідно з планом, кадастровий номер :01:309:0005, накладеного в рамках виконавчого провадження № 35101499 від 07.11.2012 р. відділом державної виконавчої служби Ржищівського міського управління юстиції.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Кагарлицький районний суд протягом десяти днів з дня проголошення, а особами , які брали участь у справі і не були присутніми в судовому засіданні протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя І.І. Шевченко