Справа № 709/1356/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08.07.2016 смт.Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого - судді Цибри Н.В.

за участі секретаря Петраш Т.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Чорнобай справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу укладеним та про визнання права власності ,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом, посилаючись на те, що 04 березня 2016 року вона домовилась з відповідачем ОСОБА_2. про те, що купує в нього житловий будинок з надвірними спорудами та присадибну земельну ділянку площею 0,40 га в АДРЕСА_1.

При укладенні угоди сторонами були погоджені всі належні умови купівлі-продажу будинку, зокрема, щодо ціни, передачі будинк у власність.

На виконання умов договору позивач на вимогу відповідача передала йому 04 березня 2016 року гроші в сумі 20000 гривень, про що останній ствердив власноручною розпискою. Також ОСОБА_2 звільнив будинок, передав позивачу ключі від будинку, в зв"язку з цим позивач з 04 березня 2016 року і по даний час володіє вищевказаним будинком.

Після передачі грошей відповідачці позивач зробила ремонт будинку і надвірних споруд, продовжує користуватися будинком до цього часу. При укладенні даної угоди виявилося, що у відповідача відсутні правоустанавлюючі документи на будинок.

В даний час на будинок виготовлена вся необхідна документація, в тому числі технічний паспорт, і відповідач передала ці документи позивачу, але ухиляється від нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу .

За обліками Великобурімської сільської ради Чорнобаївського району вказаний будинок та присадибна земельна ділянка зареєстровані на ОСОБА_3, померлу ІНФОРМАЦІЯ_2, спадщину якої прийняв її син ОСОБА_2.

Мотивуючи тим, що порушуються права як власника через неможливість посвідчення права власності, позивач просить визнати укладеним договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки та визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та присадибну земельну ділянку.

В судове засідання позивач не з"явилась, подала заяву про розгляд справи в її відсутність, підтримала позов та просила його задоволити повністю.

Відповідач позов визнав, не заперечує проти задоволення позову і просить розглянути справу за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України в зв"язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Судом встановлено такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

04 березня 2016 року позивач ОСОБА_1 домовилась з відповідачем ОСОБА_2. про те, що купує в нього житловий будинок з надвірними спорудами та присадибну земельну ділянку площею 0,40 га в АДРЕСА_1.

При укладенні угоди сторонами були погоджені всі належні умови купівлі-продажу будинку, зокрема, щодо ціни, передачі будинк у власність.

На виконання умов договору позивач на вимогу відповідача передала йому 04 березня 2016 року гроші в сумі 20000 гривень, про що останній ствердив власноручною розпискою. Також ОСОБА_2 звільнив будинок, передав позивачу ключі від будинку, в зв"язку з цим позивач з 04 березня 2016 року і по даний час володіє вищевказаним будинком.

Після передачі грошей відповідачці позивач зробила ремонт будинку і надвірних споруд, продовжує користуватися будинком до цього часу. При укладенні даної угоди виявилося, що у відповідача відсутні правоустанавлюючі документи на будинок.

В даний час на будинок виготовлена вся необхідна документація, в тому числі технічний паспорт, і відповідач передала ці документи позивачу, але ухиляється від нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу .

За обліками Великобурімської сільської ради Чорнобаївського району вказаний будинок та присадибна земельна ділянка зареєстровані на ОСОБА_3, померлу ІНФОРМАЦІЯ_2, спадщину якої прийняв її син ОСОБА_2.

Вказані обставини підтверджуються копією свідоцтва про смерть ОСОБА_3, копією паспорта позивача та відповідача, розпискою ОСОБА_2, довідками сільської ради.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.2 ст.219 ЦК України суд може визнати правочин, який було вчинено з недодержанням вимоги закону про його нотаріальне посвідчення дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню перешкожала обставина, яка не залежала від її волі.

За приписом ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою , а також в разі втрати ним документа , який засвідчує його.

Виходячи з наведеного, позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.328,344,392 ЦК України, ст. ст.6,8,60,61,213,214 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсною угоду купівлі- продажу будинку з навірними спорудами та земельної ділянки в АДРЕСА_1, укладеної 04 березня 2016 року ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець).

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем с.Михайлівка Чорнобаївського району Черкаської області, право власності в порядку укладення договору купівлі-продажу на будинок з надвірними спорудами в АДРЕСА_1 вартістю 20000 грн. (двадцять тисяч гривень)., що належав ОСОБА_3, померлій ІНФОРМАЦІЯ_2, спадщину якої прийняв ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем с.Михайлівка Чорнобаївського району Черкаської області, право власності в порядку укладення договору купівлі-продажу на присадибну земельну ділянку в АДРЕСА_1 площею 0,40 га., що належала ОСОБА_3, померлій ІНФОРМАЦІЯ_2, спадщину якої прийняв ОСОБА_2 .

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через районний суд шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя : Н.В.Цибра