Провадження № 2/520/5350/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.11.2016 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі- продажу дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

28.10.16 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в якому просить визнати біржову угоду- договір №2000-049/КЗ від 23.08.00 року, зареєстрований в ОМБТІ та РОН під №701 стор. 138 кн.332 пр. 06.10.00 купівлі- продажу трикімнатної квартири №87 в житловому будинку №49 пр-ту Маршала Жукова в м.Одесі, укладений на Одеській Універсальній Біржі «Витязь» між ОСОБА_5, ОСОБА_6, як продавцями та ОСОБА_1, ОСОБА_7, що діяла від свого імені та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ОСОБА_3, як покупцями.

Від представника позивача ОСОБА_1, ОСОБА_8,діючого на підставі довіреності, до судового засідання надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, в якій зазначено, що позовні вимоги він підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 до судового засідання надала заяву в якій позовні вимоги визнала в повному обсязі, не заперечувала проти їх задоволення та просила справу розглядати за її відсутністю.

Відповідач ОСОБА_7, до судового засідання надала заяву в якій позовні вимоги визнала в повному обсязі, не заперечувала проти їх задоволення та просила справу розглядати за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_3, до судового засідання надала заяву в якій позовні вимоги визнала в повному обсязі, просить його задовольнити та розглядати справу за її відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 23.08.2000 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Так, судом встановлено, що 23.08.2000 року між покупцями ОСОБА_1, ОСОБА_7, що діяла від свого імені та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5, ОСОБА_6, як продавцями був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2000-049КЗ, відповідно до якого ОСОБА_1, ОСОБА_7, що діяла від свого імені та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ОСОБА_3 придбали, а ОСОБА_5, ОСОБА_6, продали квартиру № 87 у будинку №49 по пр.-ту Маршала Жукова у м.Одесі.

Зазначений договір був зареєстрований «Одеською Універсальною біржею «Витязь» та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 06.10.2000 року за реєстр під №701 стор. 138 кн.332 пр.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Суд встановив, що 23.08.2000 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупців, які здійснили оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали ОСОБА_1, ОСОБА_7, що діяла від свого імені та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ОСОБА_3 у володіння і користування квартиру №87 у будинку № 49 по пр.-ту Маршала Жукова у м.Одесі, тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу, однак під час укладання біржової угоди відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 були неповнолітніми в звязку з чим, не були та не могли бути членами біржі, представництво неповнолітніх під час укладання біржової угоди відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 здійснювала їх матір ОСОБА_7.

Відповідно до ст..ст. 9,15 чинного на час укладання біржової угоди Закону України «Про товарну біржу» - біржовою операцією визнається угода, якщо її учасниками є члени біржі; здійснювати біржові операції має право член товарної біржі сам або через свого представника, у звязку з чим матір неповнолітніх, на час укладання договору, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, будучі членом біржі, перевищила свої повноваження щодо представництва останніх.

Таким чином, беручи до уваги те, що відповідачі від здійснення юридично необхідних дій щодо визнання угоди дійсною ухиляються, а позивач як співвласник придбаного нерухомого майна позбавлений можливості здійснювати повноцінно свої права як власника, порушено його право, а порушене право підлягає захисту, суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218,223, 294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі- продажу від 23.08.2000 року №2000-049/КЗ квартири №87 у будинку №49 по пр.-т у Маршала Жукова у м.Одесі, укладений на Одеській Універсальній біржі «Витязь» між ОСОБА_5, ОСОБА_6, як продавцями та ОСОБА_1, ОСОБА_7, що діяла від свого імені та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ОСОБА_3, як покупцями.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Луняченко В. О.