Справа № 675/2475/16-ц
Провадження № 2/675/888/2016
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"26" грудня 2016 р. м.Ізяслав

Ізяславський районний суд Хмельницької області

в складі - головуючого судді Демчука П.В.,

при секретарі Григорєвій О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізяславі справу за позовом ОСОБА_1 до Ізяславської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на збудоване майно, третя особа на стороні відповідача - сектор містобудування, архітектури та будівництва Ізяславської районної державної адміністрації,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 в суд із позовом до Ізяславської міської ради, в якому зазначив, що для нього на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,1 га, кадастровий номер :01:004:0089, що розташована у м. Ізяслав Хмельницької області по вул. Лісовій, 24. На зазначеній земельній ділянці він впродовж квітня 2015 червня 2016 року збудував обєкт нерухомого майна магазин-майстерню.

Відповідно до Технічного висновку про стан конструкцій будівлі магазину-майстерні, складеного експертом з обстеження будівель і споруд, вказаний обєкт підлягає надійній і безпечній експлуатації, а також не виявлено порушень державних будівельних норм щодо його розміщення. У звязку з тим, що будівництво було здійснено без отримання в установленому порядку дозволу на право проведення будівельних робіт, позивач не може встановити за собою право власності на будівлю.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав та заначив, що ОСОБА_1 ввести об'єкт нерухомості в експлуатацію він не має можливості, так як інспекцією ДДАБ приймались в експлуатацію об'єкти, які збудовані з 1992 року по 2011 рік та такі повноваження інспекції діяли по 31.12.2015 року, що й стало підставою звернення до суду.

Ізяславська міська рада у поданій суду заяві проти позову не заперечила, просила розгляд справи провести у відсутність її представника.

Суд, заслухавши представника позивача, представника третьої особи на стороні відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 15 ч. І ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; ч. 2 - кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно норм ст. 16 ч. 1 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Положеннями ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до рішення шістдесят девятої сесії Ізяславської міської ради 6 скликання від 08 квітня 2015 за № 18 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для зміни цільового призначення із земель для будівництва і обслуговування житлової будівлі, господарських будівель і споруд на землі для обслуговування будівель торгівлі (комерційної діяльності) ОСОБА_1 в м. Ізяслав по вул. Лісовій, 24. П. 2 зазначеного Рішення змінено цільове призначення земельної ділянки по вул.. Лісовій, 24 площею 0,1000 га із «земель для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд» на обслуговування будівель торгівлі (комерційної діяльності). Кадастровий номер земельної ділянки :01:004:0089.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, наданого державним реєстратором, цільове призначення земельної ділянки, що знаходиться в м. Ізяслав по вул.. Лісовій, 24 площею 0,10 га, кадастровий номер :01:004:0089 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Відповідно до висновку експерта з обстеження будівель та споруд ОСОБА_3 (кваліфікаційний сертифікат АЕ № 002591) за результатами проведеного технічного обстеження встановлено. Що будівля-майстерня по вул. Лісовій, 24 в м. Ізяслав Хмельницької області, в цілому та її основні несучі та огороджувальні конструктивні елементи перебувають в придатному для подальшої експлуатації стані.

Як пояснив в судовому засіданні завідувач сектору містобудування, архітектури та будівництва Ізяславської районної державної адміністрації ОСОБА_4 на даний час не розроблений Генеральний план забудови м. Ізяслав, а тому позивач позбавлений можливості отримати в установленому порядку дозвіл на право проведення будівельних робіт.

П. 12 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30.03.2012 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» передбачено, що у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК).

Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК).

Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

За приписами ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Дослідивши наявні докази по справі та враховуючи вищевикладене, суд приходить до переконання, що самочинне будівництво було здійснено позивачем ОСОБА_1 без передбаченого законом дозволу, проте під час здійснення будівництва були дотримані архітектурні, будівельні, санітарно-гігієнічні норми та норми з пожежної безпеки, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом.

Позивач є власником земельної ділянки, на якій розміщений спірний об'єкт будівництва,

проте визнати за ним право власності на самочинно збудовані споруди в позасудовому порядку неможливо.

За таких обставин, права позивача ОСОБА_1 є порушеними і підлягають судовому захисту шляхом визнання такого права.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 375, 376 ЦК України, ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомого майна магазин-майстерню, загальною площею 165,76 кв.м., що розташований на земельній ділянці площею 0,10 га, кадастровий номер :01:004:0089, по вул. Лісовій, 24 у м. Ізяслав Хмельницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Хмельницької області через Ізяславський районний суд протягом десяти днів з часу його проголошення.

Суддя П.В.Демчук