З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
№ 384/552/16-ц
№пр. 2/384/188/2016
Вільшанський районний суд
Кіровоградської області
головуючого судді: Сорокіної О.О.,
з участю секретаря судового засідання: Сачко О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт. Вільшанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним,
ОСОБА_1, ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 звернулися до суду з позовною заявою до ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним, посилаючись на те, що 24 березня 2015 року між позивачем та відповідачкою укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку по вул. Квітнева, 105 в с. Березова Балка Вільшаного району Кіровоградської області, який належав відповідачці на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок №2451, виданого на підставі рішення виконкому Березовобалківської сільської ради №27 від 26.10.2004 року. Зазначають, що погодивши всі істотні умови договору, а саме предмет та ціну, ОСОБА_3 24.03.2015 року передав ОСОБА_4 грошові кошти за вказаний житловий будинок в сумі 6000 грн., що підтверджується письмовою розпискою відповідача цією ж датою.
У звязку з тим, що відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, просять визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться по вул. Квітневій, 105 в с. Березова Балка Вільшанського району Кіровоградської області, та укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, дійсним. Позивач в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином. Представники позивача та позивач в судове засідання не зявилися, подали до суду заяви про розгляд справи без їхньої участі. Позовні вимоги просили задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечували. Відповідачка в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином, відповідно до ст. 74 ЦПК України, заяви про розгляд справи за її відсутності до суду не надійшло.
Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
У зв'язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 та відповідач ОСОБА_4 24 березня 2015 року в простій письмовій формі у вигляді розписки уклали договір купівлі-продажу будинку, який знаходиться в селі Березова Балка Вільшанського району Кіровоградської області по вул. Квітнева, 105, що підтверджується копією зазначеної розписки. При укладенні та фактичному виконанні вказаного договору були присутні свідки, а саме: сільський голова с. Березова Балка Вільшанського району Кіровоградської області ОСОБА_5, землевпорядник Березовобалківської сільської ради ОСОБА_6, та громадянин ОСОБА_7. Зазначений договір скріплений печаткою Березовобалківської сільської ради. За проданий будинок відповідачка отримала кошти в сумі 6000 (шість тисяч гривень) 00 коп. та зазначила, що претензій до будинку більше не має (а.с.5).
На час укладення договору відповідач ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок №2451, виданого на підставі рішення виконкому Березовобалківської сільської ради №27 від 26.10.2004 року, являлася власником житлового будинку в селі Березова Балка Вільшанського району Кіровоградської області по вул. Квітнева, 105, з такими технічними характеристиками: житловий будинок, 1951 року побудови, загальною площею 37,86 кв.м., в тому числі кімната площею 10,56 кв.м., кухня площею 8,54 кв.м., та веранда площею 18,76 кв.м. (а.с.6-9).
З метою нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу, позивач 05.09.2016 року в письмовому вигляді рекомендованим з повідомленням листом звернувся до відповідача з проханням прибути на 10 год. 00 хв. 15.09.2016 року до приватного нотаріуса Вільшанського районного нотаріального округу (а.с.10-12).
Крім цього, повторно, з метою нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу, позивач 16.09.2016 року в письмовому вигляді рекомендованим з повідомленням листом звернувся до відповідача з проханням прибути на 10 год. 00 хв. 28.09.2016 року до приватного нотаріуса Вільшанського районного нотаріального округу (а.с.13-14).
Листом від 29.09.2016 року №270/01-16, приватний нотаріус Вільшанського районного нотаріального округу ОСОБА_8 повідомив позивача про те, що мешканка с. Березова Балка Вільшанського району Кіровоградської області ОСОБА_4 в період з 15.09.2016 року по 29.09.2016 року за вчиненням нотаріальних дій, а саме посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, що розташований на вулиці Квітнева, 105 в с. Березова Балка Вільшанського району Кіровоградської області, до нього не зверталася (а.с.15).
Зазначені докази свідчать про те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку.
Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно з ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу.
Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Частиною 1 ст. 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно з ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Враховуючи вище наведене, суд приходить до висновку про наявність достатніх підстав для задоволення позову та визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним задовольнити. Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по вулиці Квітнева, 105 в с. Березова Балка Вільшанського району Кіровоградської області, що був укладений 24 березня 2015 року в с. Березова Балка Вільшанського району Кіровоградської області між ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Вільшанський районний суд Кіровоградської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.О. Сорокіна