Справа № 542/1731/16-ц
Провадження № 2/542/1015/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 грудня 2016 року

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Гавриленко Т.Г.,

при секретарі - Янко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

В листопаді 2016 року представник позивача звернулася до суду із позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що позивач ОСОБА_1 купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Житловий будинок з господарськими будівлями належав померлому ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4, який заповів все своє майно ОСОБА_3 За вказані житловий будинок з господарськими будівлями позивач повністю сплатив кошти ОСОБА_5 В даний час позивачу ОСОБА_1 потрібний правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому він змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач та його представник в судове засідання не з'явилися, в матеріалах справи є заяви, в яких вони просять позов задовольнити повністю, справу розглянути без їх участі.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Судом встановлено, що згідно заповіту від 14 листопада 1981 року ОСОБА_4 заповів все своє майно ОСОБА_3 (а.с. 7).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1, виданого відділом реєстрації актів цивільного стану Новосанжарського районного управління юстиціїПолтавської області 29.06.2010 року, ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року (а.с. 13).

Померлому ОСОБА_4 належав житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.10.1960 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1567, - 1/10 частина (а.с. 16), на підставі Договору дарування від 29.05.1970 року, зареєстрованого в реєстрі за № 488, - 3/10 частини (а.с. 18, 19), на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.06.1970 року, зареєстрованого в реєстрі за № 556, - 1/2 частина (а.с. 12), та на підставі Договору купівлі-продажу від 01.04.1976 року, зареєстрованого в реєстрі за № 500, - 1/10 частина (а.с. 14, 15).

З виписки з інвентаризаційної справи на будинок (домогосподарство) вбачається, що по АДРЕСА_1 знаходяться житловий будинок та господарські будівлі (а.с. 9-11).

Позивач ОСОБА_1 купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 15.11.2016 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої ОСОБА_3 отримала від позивача обговорену суму за зазначене майно (а.с. 36).

На підставі рішення четвертої сесії Новосанжарської селищної ради Новосанжарського району Полтавської області сьомого скликання від 23.12.2015 року, АДРЕСА_1 перейменована на АДРЕСА_1 (а.с. 21, 22).

В повідомленні завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 2495/01-16 від 14.12.2016 року вказано, що після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4 спадкова справа не заводилась (а.с. 32, 33).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 15 листопада 2016 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у зв'язку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, між ОСОБА_3, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності нажитловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Гавриленко