АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 554/7521/14-ц Номер провадження 22-ц/786/727/16Головуючий у 1-й інстанції Блажко І.О. Доповідач ап. інст. Акопян В. І.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2016 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Полтавської області в складі:

головуючого судді Акопян В.І.

суддів: Абрамова П.С., Гальонкіна С.А.

при секретарі Маладиці Л.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2

на рішення Октябрського районного суду м.Полтави від 15 лютого 2016 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про визнання права користування 2/3 частинами земельної ділянки та визначення порядку користування земельною ділянкою, яка знаходиться у спільному користуванні та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною ділянкою.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача,

В С Т А Н О В И Л А:

У травні 2014 року ОСОБА_3 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2, після доповнення просила ухвалити рішення, яким:

- визнати за позивачем право користування 2/3 частинами, тобто 490 кв.м., земельної ділянки, на якій розташоване належне сторонам домоволодіння по АДРЕСА_1;

- припинити право спільної часткової власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою - АДРЕСА_1 провести його реальний поділ між співвласниками шляхом виділення в натурі: ОСОБА_3 11/25 частини житлового будинку, який знаходиться за адресою - АДРЕСА_1, до складу яких входить квартири №2, що позн. А-1: сіни 2-1 площею 7,0 кв.м., передпокій 2- 2 площею 4,50 кв.м, кімнати 2-3 площею 8,2 кв.м, кімнати 2-4 площею 24,9 кв.м, санвузол 2- 5 площею 2,5 кв.м., тамбуру II площею 2,8 кв.м., а всього по А-1-49,9 кв.м., з яких 33.1 кв.м. житлової площі, а також вимощення №7, огорожу №5, визнавши їх окремим об'єктом нерухомого майна, що складає одиницю, з подальшою можливістю присвоїти окрему адресу;

- ОСОБА_2 14/25 частину домоволодіння АДРЕСА_1, що залишається після поділу, як окремий об'єкт нерухомого майна, що складає одиницю, та складається з частини житлового будинку, а саме: квартири №1 позн.А1-1, що складається з санвузлу 1-1 площею 2,9 кв.м., кімнати 1-2 площею 19,7 кв.м., кімнати 1-З площею 11,9 кв.м., коридору 1-4 площею 6,0 кв.м., сіни 1-5 площею 7,50 кв.м., тамбуру 1 площею 1,90 кв.м., та інших споруд: погребів літ. «А», «а2», сараю літ. «В», вимощення №6, стінки підпірної №4; огорожі №2, №3 - залишити у спільному користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_2;

- визначити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться в АДРЕСА_1, згідно висновку земельно-технічної експертизи, виділивши позивачу в користування 2/3 частини, тобто 490 кв.м., згаданої земельної ділянки, а відповідачу 1/3 частину, тобто 246 кв.м.

21 травня 2015 року ОСОБА_2 звернулась до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_3 про визнання порядку користування земельною ділянкою, прохала:

- визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння АДРЕСА_1 відповідно до їх часток у власності на домоволодіння, а саме: у її користування виділити 14/25 частин земельної ділянки, а в користування ОСОБА_3 - 11/25 частин земельної ділянки.

Ухвалою Октябрського районного суду м.Полтави суду 21 січня 2015 року в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору залучено: ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», ОСОБА_4, територіальну громаду м.Полтави в особі Полтавської міської ради.

Ухвалою Октябрського районного суду м.Полтави суду від 21 травня 2015 року цивільну справу №554/7521/14-ц за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ в натурі домоволодіння про визначення порядку користування земельною ділянкою та цивільну справу №554/466/15-ц за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ в натурі домоволодіння про визначення порядку користування земельною ділянкою об'єднано в одне провадження.

Ухвалою Октябрського районного суду м.Полтави суду від 24 грудня 2015 року позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ в натурі домоволодіння, визначення порядку користування земельною ділянкою залишено без розгляду в частині позовних вимог про поділ в натурі домоволодіння.

Рішенням Октябрського районного суду м.Полтави від 24 грудня 2015 року позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_2 задоволено.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визначення порядку користування земельною ділянкою - задоволено частково.

Визнано за ОСОБА_3 право користування 2/3 частинами, тобто 504 кв.м., земельної ділянки по АДРЕСА_1 (висновок №610/611 від 29 вересня 2015 року).

Визначено порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 площею 756 кв.м, виділивши в користування ОСОБА_3 земельну ділянку площею 504 кв.м (додаток №10 до висновку №610/611 від 29 вересня 2015 року зафарбовано в жовтий колір), в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 252 кв.м (додаток №10 до висновку №610/611 від 29 вересня 2015 року зафарбовано в голубий колір).

Встановлено на частині земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні ОСОБА_3 право земельного сервітуту для ОСОБА_2 на здійснення проходу до частини житлового будинку літ. «А-І» та обслуговування інженерних мереж. Площа земельної ділянки для встановлення земельного сервітуту складає 75 кв.м. (додаток №10 до висновку №610/611 від 29 вересня 2015 року зафарбовано в червоний колір).

Стягнуто ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 судовий збір в розмірі (487,20+575,50) 1 062 грн. 70 коп., за проведення експертизи 2 217 грн. 60 коп.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати, ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги зазначено, що суд першої інстанції не повно з"ясував обставини справи, що мають значення для справи.

Колегія суддів, перевіривши матеріали справи в межах доводів апеляційної скарги та позовних вимог, заявлених в суді першої інстанції, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь в справі, дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин і заперечень, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Із матеріалів справи вбачається, що в травні 2014 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права користування 2/3 частинами земельної ділянки, яка знаходиться у спільному користуванні, посилалась на те, що при виникненні спільної часткової власності на будинок і господарські споруди в 1948 році попередньому власнику її частки в будинку належало 2/3 частини будинковолодіння.

В травні 2015 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_5 про визначення порядку користування земельною ділянкою згідно часток співвласників у будинковолодінні.

Задовольняючи позов ОСОБА_3 місцевий суд виходив з того, що в 1948 році була створена спільна часткова власність ОСОБА_6 -1/3 частини та ОСОБА_7 2/3 частини в будинку АДРЕСА_1 і прийшов до висновку, що ОСОБА_3, яка є власником частки ОСОБА_6, має право на користування на 2/3 частини земельної ділянки згідно часток у будинку на час виникнення спільної часткової власності в 1948 році.

Колегія суддів не погоджується з таким висновком суду першої інстанції.

Згідно ст. 91 ЗК УРСР(1970) особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок.

Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою. Угода про порядок користування земельною ділянкою є обов'язковою і для особи, яка згодом придбаває відповідну частку в спільній власності на цей будинок.

За чинним законодавством до 15 березня 1991 року питання про надання землі (закріплення ділянок та їх розміри) новому власнику будівлі від осіб, що були користувачами земельних ділянок, де розташовані ці будівлі, мало вирішуватися відповідними компетентними органами - відповідними місцевими радами шляхом прийняття рішення про надання в користування земельної ділянки.

Правила ЗК (1991року) про перехід разом із правом власності на будівлю та споруди і права володіння або користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані, поширювалося відповідно до постанови Верховної Ради України від 18 грудня 1990 року» Про порядок введення в дію Земельного Кодексу України» лише на випадки переходу права власності ,які мали місце починаючи з 15 березня 1991 року.

При переході власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними з 15 березня 1991 року по 1 січня 2002 року, до набувача від відчужувача автоматично переходило право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі і споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження

Згідно до статті 120 ЗК України ( в редакції 05. 11 2009р) до особи ,яка набула право власності на житловий будинок, будівлю ,споруду ,переходить право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землекористувача.

Відповідно ст. 120 ЗУ України (у поточній редакції на час винесення рішення) :

1. у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення;

2. якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача;

3. у разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких ця земельна ділянка належала попередньому землевласнику (землекористувачу);

4. у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди;

5. у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди;

6. істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти;

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим).

В матеріалах справи відсутні будь-які докази, які б свідчили вирішення питання про перехід права користування земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1 компетентними органами при відчуженні часток будинку співвласниками до 15 березня 1991 року, а також встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками будинку до 1967 році.

Із матеріалів справи вбачається, що на підставі свідоцтв про право особистої власності від 18 09. 1967 року зареєстровано право власності на 14/25 частини за ОСОБА_8 та ОСОБА_9 (попередній власник частки ОСОБА_2) та 11/25 за ОСОБА_10 (попередній власник частки ОСОБА_3)

Позивачка ОСОБА_3 набула право власності на 11/25 частин домоволодіння АДРЕСА_1 22 січня 1998 року згідно договору довічного утримання від 22 січня 1998 року, договір зареєстровано в Полтавському МБТІ 23 січня 1998 року.

Відповідачка ОСОБА_2 стала власником 14/25 частин будинку АДРЕСА_1 11 серпня 1988 року, згідно договору міни від 11.08.1988року.

Згідно до висновку судової земельно-технічної експертизи від 29.09.2015 року та додаткової судової земельно-технічної експертизи від 17.06.2016 року на час розгляду справи у фактичному користуванні ОСОБА_2 перебуває земельна ділянка площею 346 кв.м., а у користуванні ОСОБА_3 земельна ділянка площею 390 кв.м, в спільному користуванні сторін перебуває земельна ділянка площею 20 кв.м., сторони користуються лишками площею 20 кв. м. зі сторони провулку. В експертизах зазначено, що на земельній ділянці встановлено твердий межовий знак, який розділяє земельні ділянки ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Колегія суддів вважає, що оскільки частки в будинку (які є на даний час) встановлені рішенням виконкому Полтавської міської ради в 1967 році, до набуття сторонами права власності на частки будинку, сторони стали власниками часток в будинку в 1988 році ОСОБА_2 14/25 та в 1998 році ОСОБА_3 11/25., розмір часток після набуття права власності сторонами в будинковолодінні не змінювався майже 20 років, на час придбання часток в будинку попередні власники ніяких угод про встановлення порядку користування земельною ділянкою між собою не укладали, а також з урахуванням того, що ОСОБА_3 і ОСОБА_2 самі фактично встановили порядок користування земельною ділянкою, який наближено відповідає їхнім зареєстрованим часткам у праві власності на будинок, встановлення порядку користування земельною ділянкою необхідно проводити згідно часток у будинку відповідно правоустановчих документів за 1967 рік попередніх власників, які збереглися на час придбання часток сторонами в 1988 та в 1998 роки, які не змінені на даний час і які належним чином зареєстровані в МБТІ Полтавської області.

Колегія суддів погоджується з варіантом судової земельно - технічної експертизи від 17.06.2016 року № 1 (додаток №5) згідно якого просить встановити порядок користування земельною ділянкою відповідачка ОСОБА_2. В даному варіанті розмір земельної ділянки визначено згідно рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради № 312 від 13.06.1955 року про наділ земельної ділянки - 736 кв.м. відраховано площу самозахвату землі та площу земельної ділянки, яка виходить за червону лінію провулку.

При прийнятті даного варіанту колегія суддів враховує, порядок користування земельною ділянкою який склався між сторонами. При цьому спірним питанням є користування земельною ділянкою, яка знаходиться у спільному користуванню сторін. Розмір земельної ділянки, що знаходиться в спільному користуванні збільшено за рахунок зменшення розміру земельної ділянки, якою фактично користується ОСОБА_3, з 20 кв.м. до 70.6 кв.м.: визначено з урахуванням того, що там знаходяться мережі спільного водопостачання, газопостачання, каналізації, електричний та телефонний кабелі та необхідністю влаштування проходу і проїзду відповідачки ОСОБА_2 до своєї частини будинку.

За таких обставин, рішення місцевого суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення зустрічного позову ОСОБА_11 та відмову в задоволенні позову ОСОБА_5 про визнання за нею права користування та виділення їй 2/3 частки земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1.

Керуючись ст.303, п.3,4 ст. 309, ст.. 316ЦПК України , колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Октябрського районного суду м.Полтави від 24 грудня 2015 року скасувати, ухвалити нове рішення.

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити, в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 відмовити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 згідно варіанту №1 (додаток №5) судової земельно-технічної експертизи від 17 червня 2016 року

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 376,86 кв.м ,розміри меж земельної ділянки в точках Б-В-Г-Д-Л-М-Н-Б, зафарбовано в зелений колір .

Виділити ОСОБА_3 в користування земельну ділянку площею 288,64 кв.м., що складається з двох ділянок: площею 150,27кв.м в точках А-Б-Н-О-А та площею 138, 7 кв.м в точках Є-И-І-Ї-К-Л-Д-Е-Є , зафарбовано в жовтий колір .

Земельну ділянку площею 70, 6 кв.м виділити в спільне користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3,що знаходиться в точках О-Н-М-Л-К-Ї-І-И-Є-о, зафарбовано в червоний колір.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий В.І.Акопян

Судді С.А.Гальонкін

П.С.Абрамов

З оригіналом згідно

Суддя В.І.Акопян