Справа № 500/3918/16-ц
Провадження № 2/500/2405/16
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 грудня 2016 року Ізмаїльській міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Баннікової Н.В.
при секретарі Топтигіній О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності, -
У липні 2016 р. ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом.
Свої вимоги мотивує тим, що 17.11.1999 року між нею та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами № 76/33 по вул. Білгород-дністровська/Болградська у м. Ізмаїл Одеської області, який був зареєстрований на Одеській товарній біржі відповідно до Закону України «Про товарну біржу». Даний договір купівлі продажу зареєстрований Ізмаїльським МБТІ, про що зроблено запис у книгу реєстру за № 43-78. Крім того, у договорі зазначено, що подальшої реєстрації договір не потребує. Однак, згідно нормам цивільного законодавства, які діяли на момент укладення договору, такий договір повинен бути нотаріально посвідчений. Згідно укладеному між ними договору вони домовились щодо усіх істотних умов і, оскільки, умови вказаного договору купівлі-продажу було виконано сторонами.
Уточнивши позовні вимоги, позивач остаточно просив поновити строк звернення до суду, визнати дійсним договір купівлі-продажу № 5016 від 17.11.1999 року та визнати право власності.
Позивача в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлен належним чином у відповідності до ч.5 ст.74 ЦПК України, про причину неприбуття не повідомив, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України за відсутності заперечень до того представника позивача..
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги можуть бути задоволені, виходячи з наступного.
У судовому засіданні встановлено, що 17.11.1999 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме - 10/13 житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: вул. Білгород-дністровська/Болградська, б. № 76/33 у м. Ізмаїл Одеської області (а.с.9-10).
Договір купівлі продажу нерухомого майна було зареєстровано у представництві Одеської товарної біржі 17.11.2016 року за № 5016.
Як вбачається з копії свідоцтва Ізмаїльської міської ради про право власності № 75 від 17.08.1999 р. все нерухоме майно за вказаною адресою належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 15.08.1988 р.
Згідно ст.224 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяв на час укладення угоди, за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а
покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
З аналізу ч.1 ст.227 ЦК України (в редакції 1963 року), Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 р. вбачається, що договори про відчуження нерухомого майна підлягали нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або часткова виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Згідно із ч. 2 цієї ж статті, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Станом на 2016 р. договір нотаріально не посвідчено.
Згідно ст.71 ЦК України (в редакції 1963 року) загальний строк позовної давності для захисту права за позовом особи, право якої порушено (позовна давність) встановлюється в три роки.
Відповідно до ст.80 ЦК України (в редакції 1963 року) закінчення строку давності до предявлення позову є підставою для відмови в позові.
Якщо суд, арбітраж або третейський суд визнає поважною причину пропуску строку позовної давності, порушене право підлягає захистові.
Оскільки вищевказаним договором передбачалось, що останній нотаріальному посвідченню не підлягає, і позивач не знав про порушення свого права, суд приходить до висновку про можливість визнання причини пропуску строку позовної давності поважною.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.6, 47, 48, 62, 71, 80, 224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, п.4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України в редакції 2003 року, ст.ст.10, 11, 60, 61, 88, 174, 213-215, 224-226 ЦПК України, -
Поновити ОСОБА_1 строк позовної давності.
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме - 10/13 частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: по вул. Білгород-дністровська/Болградська № 76/33 у м. Ізмаїл Одеської області, зареєстрованого 17.11.1999 року на Одеській товарній біржі за № 5016.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 10/13 частин житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Білгород-Дністровська, 76/33 та складається з: літ «Б»- житловий будинок: №1-коридор, № 2-кухня, № 3- житлова кімната, № 4-котельня, № 5 санвузол, № 6 коридор, № 7 житлова кімната, № 8,9 комори, № 10,11-житлові кімнати, № 12,13 шафи, № 14 житлова кімната, літ «В» - сарай, літ «Г» - вбиральня.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя:(підпис) З оригіналом згідно: Суддя: ОСОБА_3