справа №176/1257/16-ц
провадження №2/176/972/16
РІШЕННЯ

Іменем України

27 грудня 2016 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області

у складі:головуючої судді - Павловської І.А.

за участі секретаря Ніколенко М.В.,

позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Жовті Води цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення авансового платежу, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася із позовом до суду, де просить стягнути з відповідача на її користь 10 252 грн. авансового платежу, що сплачений нею в рахунок купівлі квартири №3 що у будинку №40 по вулиці Бульвар Свободи в місті Жовті Води та судові витрати у розмірі 551 грн. 20 коп.

В обгрунтування заявлених позовних вимог зазначила, що наприкінці лютого 2016 року з обяви їй стало відомо про здійснення продажу квартири АДРЕСА_1. 04 березня 2016 року між нею та ОСОБА_2 укладено усний договір про купівлю продаж двокімнатної квартири, розташованої за вказаною адресою, при цьому, вона як покупеці мала сплатити за придбання житлового приміщення 3600 доларів США. Зазначена квартира належала на праві власності її покійній матері, а відповідач на час укладення угоди не переоформила правовстановлюючі документи на цю квартиру, що перешкоджало нотаріально оформити договір купівлі-продажу квартири. Відповідач запропонувала внести авансовий платіж за квартиру в розмірі 400 доларів США , оскільки вона має намір поїхати до м. Києва, натомість вона передасть їй ключі від квартири, для можливості здійснювати ремонтні роботи.

Про отримання цих коштів відповідач власноручно написала та передала їй розписку.

09 березня 2016 року прийшовши до квартири, що мала намір придбати, відчула стороній запах каналізації. До цього спілкування з відповідачем відбувалось при розкритих вікнах у приміщенні. Зі слів працівників аварійної служби стало відомо, що проблема із каналізаційною системою у квартирі №3 що у будинку №40 по вулиці Бульвар Свободи в місті Жовті Води є багаторічною і для її вирішення необхідно повністю демонтувати підлогу та здійснювати ремонт. За таких обставин вона вирішила відмовитись від купівлі квартири про що повідомила відповідача та запропонувала їй повернути авансовий платіж, однак отримала відмову у звязку з чим вимушена звернутися до суду за захистом своїх прав.

Позивач у судовому засіданні підтримала свої позовні вимоги в повному обсязі пославшись на доводи викладенні у позовній заяві.

Відповідач у суді заперечила проти задоволення позову, при цьому зазначила, що після смерті матері їй у спадок залишилась квартира АДРЕСА_1, яку вона мала намір продати. У лютому 2016 року між нею та ОСОБА_1 відбулася усна домовленість про те, що остання купуватиме зазначену квартиру за 3600 доларів США. При цьому, 07 березня 2016 року нею отримано від ОСОБА_1 на виконання угоди 400 доларів США, як аванс за квартиру. Про отримання вказаного авансового платежу нею власноруч написана розписка, де передбачено також що у випадку відмови покупця від придбання квартири, продавець залишає завдаток собі. Також нею віддані ключі від квартири позивачу, яка бажала здійснити ремонтні роботи у квартирі. У подальшому ОСОБА_1 повідомила, що відмовляється від укладення договору купівлі-продажу квартири, оскільки каналізаційна система у квартирі потребує ремонту. Даний дефект у квартирі не існує і є надуманою підставою для того щоб не укладати угоду. Також вказала, що з приводу продажу даного майна їй телефонували також інші особи, що бажали його придбати, однак вона вимушена була їм відмовляти через існуючу домовленість із позивачем.

Суд, вислухавши пояснення сторін, повно, всебічно, об'єктивно дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, вважає що позов підлягає задоволенню за тких підстав.

Згідно технічного паспорту на квартиру, розташовану за адресою АДРЕСА_2, власником майна зазначена з 10 серпня 1992 року ОСОБА_3.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого 21 березня 2016 року державним нотаріусом Жовтоводської державної нотаріальної контори спадкоємцем майна ОСОБА_3, яка померла 18 грудня 2011 року, є її донька ОСОБА_2. При цьому, спадщина складається із квартири №3, що знаходиться в місті Жовті Води на бульварі Свободи, в будинку під номером 40 (а.с.40).

Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухому майно та Реєстру прав власності на нерухому майно № 55951793 також підтверджує право власності ОСОБА_2 на зазначений об'єкт нерухомого майна.

Із пояснень сторін та дослідженої письмової розписки (а.с. 9) судом безспірно встановлено, що 07 березня 2016 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в усній формі домовилися про укладання в майбутньому договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3.

На виконання умов майбутнього договору купівлі-продажу квартири позивачем 07 березня 2016 року передано відповідачу 400 доларів США.

Сторони в судовому засіданні підтвердили, що договір купівлі-продажу зазначеного об"єкту нерухомого майна укладений не був.

Відповідно до ст.ст. 655-657 Цивільного Кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або забов"язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або забов"язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору може бути товар, який є у продавця на момент укладання договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна що перебуває у податковій заставі.

Як встановили ст.ст. 570 та 571 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження забов"язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Якщо порушення забов"язання сталося з вини кредитора, він забов"язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. У разі припинення забов"язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

Згідно із переліченими нормами Цивільного Кодексу України завдаток є одним із видів забезпечення виконання забов"язання.

Частиною 1 ст. 548 ЦК України передбачено, що виконання забов"язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. При цьому ч. 1 ст. 547 цього ж Кодексу закріпила, що правочин щодо забезпечення виконання забов"язання вчиняється у письмовій формі.

Із аналізу формулювання поняття завдатку даному в ч. 1 ст. 570 ЦК України можно зробити висновок, що завдатком можно вважати грошову суму, якщо така видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього платежів, які передбачені саме договором.

Згідно вимог ч.2 ст. 570 ЦК України, якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

На відміну від завдатку, аванс - це лише спосіб платежу, який не виконує забезпечувальної функції, а виконує функцію попередньої оплати.

Зі змісту зазначених норм закону можна зробити висновок, що аванс-це лише спосіб платежу і він не є зобов'язанням. Аванс не виконує забезпечувальної функції, він сплачується боржником у момент настання обов'язку платежу, тобто виконує функцію попередньої оплати. Той, хто отримав аванс, повинен його повернути. Боржник, який видав аванс, має право вимагати його повернення в усіх випадках невиконання чи неналежного виконання договору кредитором. У свою чергу кредитор не може бути зобов'язаним до повернення авансу у подвійному розмірі і, відповідно, до відшкодування збитків.

У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися.

Тобто, боржник, який видав аванс, має право вимагати його повернення в усіх випадках невиконання чи неналежного виконання договору кредитором. У свою чергу кредитор не може бути зобов'язаним до повернення авансу у подвійному розмірі і, відповідно, до відшкодування збитків

З огляду на те, що в судовому засіданні безспірно встановлено, що сторони по справі дійшли між собою тільки усних домовленостей, щодо укладання у майбутньому договору купівлі-продажу квартири, письмового договору про забезпечення виконання забов"язання по цьому договору між собою не укладали, суд приходить до висновку, що сплачена позивачем в рахунок виконання договору сума грошей у розмірі 400 доларів США, що еквівалентно 10 252 грн. станом на 11.04.2016 року за курсом НБУ, є авансом і повинна бути повернута відповідачем у тому розмірі , в якому вона передавалась.

Отже, з урахуванням з"ясованих обставин справи, а також наведених норм цивільного законодавства, судом встановлено наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача суми отриманого авансу.

Вирішуючи питання про розподіл між сторонами судових витрат по справі суд у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України, з огляду на те, що позовні вимоги ОСОБА_1 судом задоволені у повному обсязі, вважає за необхідне покласти їх на відповідача та стягнути з останньої на користь позивача 551 грн. 20 коп. в рахунок відшкодування цих витрат.

З урахуванням наведеного, керуючись ст.ст. 548, 570, 571, 655, 656, 657 ЦК України та у відповідності із ст.ст. 10, 11, 15, 60, ст.88, ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення авансового платежу задовольнити повністю.

Стягнути із ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованої за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, зареєстрованої за адресою ІНФОРМАЦІЯ_4. квартира №27, в рахунок повернення авансового платежу 10 252 (десять тисяч двісті пятдесят дві) гривен.

Стягнути із ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованої за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, зареєстрованої за адресою ІНФОРМАЦІЯ_5, на відшкодування понесених судових витрат по сплаті судового збору 551 (пятсот пятдесят одна) гривня 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Жовтоводського міського суду І.А.Павловська