Cправа № 563/704/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.12.2016 року м.Корець

Корецький районний суд Рівненської області

в особі: головуючого судді Загородько Н.А.

при секретарі Туровичу М.І.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Корець цивільну справу за позовом ТОВ «Лендком Симонів» до ТОВ «Селянське Агро», ОСОБА_4, третя особа Корецьке РУЮ про визнання недійсним договору оренди землі,-

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору оренди землі.

В обгрунтування позовної заяви позивач посилається на те, що 15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_4 було укладено договори оренди земельних ділянок площами 1,2985 га та 0,2660 га.. Дані договори зареєстровані 29.11.2011 року в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі. Договори оренди землі було укладено сторонами на 5 років.

Згідно п.43 договорів оренди землі, вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Як стало відомо позивачу, Корецьким районним управлінням юстиції у 2015 році проведено державну реєстрацію договорів оренди цих земельних ділянок, укладених 20.07.2015 р. між ОСОБА_4З та ТОВ «Селянське Агро».

Проте, на час укладення і реєстрації вказаних договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_4 із ТОВ «Селянське Агро», діяли договори оренди землі, укладені на ті ж земельні ділянки із ТОВ «Лендком Симонів».

Укладення договорів оренди землі ОСОБА_4 із ТОВ "Селянське Агро" призвело до порушення прав орендаря щодо користування земельними ділянками.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позовні вимоги підтримала згідно позовної заяви.

Представник відповідача ТОВ "Селянське Агро" ОСОБА_2 в судовому засідання позов не визнала, пояснила, що право оренди земельних ділянок виникає в ТОВ "Селянське Агро" за договорами оренди від 20.07.2015 року з 30.11.2016 року, тобто в момент, коли строк договорів оренди, укладених між ТОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_4 закінчиться. Твердження ТОВ "Лендком Симонів", щодо подвійної державної реєстрації права оренди на одну земельну ділянку спростовується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. ТОВ "Лендком Симонів" втратило своє переважне право на поновлення договорів оренди в зв"язку з відсутністю волевиявлення орендодавця.

Представник відповідача ОСОБА_4 ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнала, пояснила, що ОСОБА_4 бажає щоб її земельні ділянки перебували в оренді ТОВ "Селянське Агро".

Вислухавши, представника позивача, представників відповідачів та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_4 було укладено договори оренди земельних ділянок площами 1,2985 га та 0,2660 га сількогосподарського призначення, що знаходяться на території Головницької сільської ради Корецького району Рівненської області за кадастровими номерами :04:006:0220 та :04:004:0831.

Дані договори зареєстровані 29.11.2011 року в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі про що вчинено відповідні записи за № 01919 та 01920.

Згідно договорів оренди землі, орендодавцем передано, а орендарем (позивачем) прийнято у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

Дані договори оренди землі було укладено сторонами на 5 років (п. 8 договорів).

Відповідно до п.39 договорів оренди землі розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно п.43 договорів оренди землі, вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Як вбачається з Державного акту серії ЯЖ №289450 від 24.09.2008 року він виданий на ім"я ОСОБА_4 на підставі розпорядження Корецької РДА від 05.07.2007 року № 341 та свідчить про те, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0,2660 га..

Як вбачається з Державного акту серії ЯЖ №289452 від 24.09.2008 року він виданий на ім"я ОСОБА_4 на підставі розпорядження Корецької РДА від 05.07.2007 року № 341 та свідчить про те, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 1,2985 га..

Згідно зі ст.ст. 18, 20 ЗУ "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Згідно інформаційної довідки № 57574446 від 18.04.2016 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб"єкта Корецьким районним управлінням юстиції 14.12.2015 року проведено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок між ТОВ «Селянське Агро» та ОСОБА_4. Строк дії договорів 7 років.

Відповідно до договорів від 20.07.2015 року ОСОБА_4 та ТОВ "Селянське Агро" уклали договори оренди землі, а саме земельної ділянки площею 0,2626 га під кадастровим номером :04:004:0831 та земельної ділянки площею 1,2985 га під кадастровим номером :04:006:0220.

Особа, яка вважає, що її речові права порушено, має право звернутися до суду як з позовом про визнання відповідної угоди недійсною (ст. ст. 215-235 ЦК України), так і з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння (ст. ст. 330, 338 ЦК України).

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1?3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно зі ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов"язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За правилом ч.1 ст.651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.35 ЗУ "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається , якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 27 ЗУ "Про оренду землі" забезпечено права орендаря на орендовану ним земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

З огляду на вказане суд вважає, що оспорювані договори оренди землі від 20 липня 2015 року були укладені із порушенням вимог закону (ст. ст. 203, 215 ЦК України), оскільки згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» були дійсні договори оренди землі, укладені з ТОВ «Лендком Симонів», у зв'язку із тим, що сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов і земельні ділянки використовувалась позивачем, договори з ТОВ "Селянське Агро" укладені без попереднього розірвання договорів оренди земельних ділянок від 15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_4, а тому наявні підстави для визнання договорів оренди від 20.07.2015 року недійсними.

На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідачів також підлягають до стягнення на користь позивача сплачені судові витрати.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 215-235, 330, 338, 628, 651 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, Закону України «Про оренду землі» суд,-

вирішив:

Позовну заяву задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 20.07.2015 року укладений між ОСОБА_4 та ТОВ "Селянське Агро" про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення під кадастровим номером :04:006:0220.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 20.07.2015 року укладений між ОСОБА_4 та ТОВ "Селянське Агро" про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення під кадастровим номером :04:004:0831.

Стягнути з ТОВ "Селянське Агро" на користь ТзОВ «Лендком Симонів» судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ТзОВ «Лендком Симонів» судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області через Корецький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Загородько Н. А.