Справа № 367/2777/15-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2016 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Кухленка Д.С.,

при секретарі Токач М.С.,

заочно розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та Управління житлово-комунального господарства "Ірпінь" про зміну договору найму,

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду звернулися позивачі з вищезазначеним позовом, в якому вказали, що 16.01.1990 року постійно зареєстровані в квартирі № 117 по вул. .Шевченка,4 в м. Ірпені., користуємось нею та сплачуємо комунальні послуги, що підтверджується наданими відповідачем розрахунками , які він складав особисто. Таким чином, ми не втратили права на користування спірним житлом і не визнавались такими, що втратили це право. Постійно проживати в квартирі не можемо із-за неприязнених відносин з відповідачем, який створив нам неможливі умови для проживання, постійно конфліктуючи. Позивачі зазначили, що неодноразово звертались до відповідача з пропозиціями укласти окремі договори житлового найму або приватизувати квартиру у спільну власність, але він нам відмовляв. Останній рік відповідачем не спілкуємось, він відмовляється іти на будь-які перемовини. Відповідач з нами спілкується в письмовому вигляді, направляючи нам розрахунки по оплаті комунальних послуг, які ми повинні оплатити шляхом передачі йому коштів.

Оскільки відповідач відмовляється укладати окремі договори житлового найму, то немає жодного сенсу звертатись до комунального підприємства наймодавця укласти такий договір. Згідно ст.63 ЖК предметом договору житлового найму може бути окрема квартира чи інше ізольоване жиле приміщення. Приміщення, яке ми просимо виділити відповідачу, є ізольованим з лоджією.

Також зазначили, що згідно зі статтею 47 Кодексу та пунктом 53 Правил жиле приміщення надається громадянам у межах 13,65 квадратного метра жилої площі на одну особу, але не менше рівня середньої забезпеченості громадян жилою площею в даному населеному пункті. При цьому враховується жила площа у жилому будинку (квартирі), що перебуваєу приватній власності громадян, якщо ними не використані житлові чеки.

Згідно ст.48 ЖК жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України. Відповідно до постанови виконавчого комітету Київської обласної ради народних депутатів і президії обласної ради професійних спілок від у 07,01,1985 № 4 «Про запровадження в області правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській PCP» норма середньої забезпеченості житлом в q Київській області раніше була 7,5 кв.м., а нині складає 9 кв.м. на одну особу.

В позові просили змінити договір житлового найму квартири АДРЕСА_1. Виділити у спільне користування житлову кімнату 5 площею 10,0 кв.м. та житлову кімнату 6 площею 17.7 кв.м. з балконом. Виділити відповідачу в користування житлову кімнату 2 площею 11.7 кв.м. з лоджією. Підсобні приміщення 1- коридор площею 12.3 кв.м., З - туалет площею 1.3 кв.м., 4-ванну площею 2.7 кв.м., 7-кухнЮ площею 7.4 кв.м., 8-коридор площею 1.1 кв.м. залишити в спільному користуванні сторін. 3обов'язати комунальне підприємство «Управління житлово- комунального господарства «Ірпінь» укласти з нами окремий договір житлового найму на виділені нам приміщення в квартирі АДРЕСА_2.

Позивач та представник в судовому засіданні позов підтримали в повному обсязі, просили його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову наддав до суду свої заперечення.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 дійсно проживають звернулися з позовом до ОСОБА_4 та Управління житлово-комунального господарства "Ірпінь".

Вищеззначені особи проживають за адресою в ІНФОРМАЦІЯ_1 в квартирі АДРЕСА_3.

У відповідності до положень статті 63 ЖК України не можуть бути окремим предметом договора найму підсобні приміщення. Балкон та лоджія, які пропонують виділити позивачі їм та відповідачу є підсобними приміщеннями.

До кімнати 6 площею 17,7 кв.м. прилягає балкон, а до кімнати 2 площею 11,7 прилягає лоджія. Між сторонами складись вкрай неприязні відносини, і в разі визначення порядку користування квартирою та укладення окремого договору житлового найму на дані кімнати на імя позивачів та відповідача, позивач буде позбавлений можливості користуватись підсобним приміщенням лоджією, а відповідач буде позбавлений можливості користуватись підсобним приміщенням: балконом, чим будуть порушені права сторін по справі.

За правилами ч. 1 ст. 104 ЖК України член сім"ї наймача в праві вимагати, за згодою інших членів сім"ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

Стаття 63 ЖК України встановлює, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Отже, при вирішення питання про можливість укладення окремого договору найму на підставі ст. 104 ЖК України враховується лише розмір житлової площі квартири.

При поділі жилого приміщення за вимогою члена сім'ї наймача йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення розміром меншим за жилу площу, що припадає на нього. Однак поділ не може бути допущений, коли це призведе до штучного погіршення житлових умов позивача, або інших осіб, що є наймачами квартири, і викличе необхідність постановки на облік, як таких, що потребують поліпшення житлових умов.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_3 відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд Київської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не булиприсутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_6