УХВАЛА

с у д о в о г о з а с і д а н н я

05.07.2016 року Городоцький районний суд Львівської обл. у складі :

головуючого судді Українець П.Ф.

з участю секретаря Боднар Ю.М.

представників ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Городок скаргу ОСОБА_4 на дії державного виконавця Городоцького районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській обл., визнання недійсними і скасування звіту про оцінку майна та рецензії за наслідками рецензування звіту, суд

в с т а н о в и в :

12.05.2016р. ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_4 звернувся із скаргою на дії державного виконавця ВДВС Городоцького РУЮ у Львівській обл. та про визнання недійсним і скасування звіту про вартість майна та рецензії за наслідками рецензування звіту, вимоги мотивував тим, що на примусовому виконанні у відділі державної виконавчої служби є виконавчий лист № 2-145/11 виданий Городоцьким районним судом Львівської обл. про солідарне стягнення із ОСОБА_6, ТзОВ «Арка-Моріс» і ОСОБА_4, в користь ПАТ «Укрсиббанк», 1 355 605 грн. 36 коп. заборгованості та 1 820 грн. судових витрат, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, в межах вартості переданого в іпотеку майна, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - нежитлове приміщення загальною площею 166,9 м кв. на вул. Колгоспна, 15 у с. Лівчиці Городоцького р-ну Львівської обл., вартість якого за результатами оцінки нерухомого майна, згідно звіту ПП «Оціночна компанія «Апекс» складає 337 441 грн.

Вважає, що оцінка описаного та арештованого майна проведена з порушенням процедури, здійснена без належного огляду оцінювачем і не відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, і як рецензія звіту, яка проведена особою, що належно не залучена до виконавчого провадження, а тому не може використовуватися з метою визначення його вартості.

В суді представник заявника ОСОБА_4 ОСОБА_5 та заінтересованої особи ТзОВ «Арка Моріс» - ОСОБА_2, висловились на підтримання скарги.

Представник Городоцького районного відділу виконавчої служби ОСОБА_3, покликаючись, що визначення вартості описаного і арештованого на виконання рішення Городоцького районного суду Львівської обл. від 16.02.2011р. майна боржника та рецензування звіту про вартість цього майна здійснені належно, просить про відмову в задоволенні скарги.

Заінтересовані особи ОСОБА_6 і ПАТ «УкрСиббанк» в судове засідання не зявились.

Заслухавши представника заявника, представника заінтересованої особи, державного виконавця, оінювача ОСОБА_7, вивчивши матеріали справи і виконавче провадження за номером ЄДРВП: 41889505.

З пояснень представників заявника та заінтересованої особи, державного виконавця і оцінювача, із оглянутого в суді виконавчого провадження убачається, що у провадженні державного виконавця Городоцького районного відділу виконавчої служби ОСОБА_3 є виконавчий лист № 2-145/11 виданий 12.07.2011р. Городоцьким районним судом Львівської обл. на примусове виконання рішення суду від 16.02.2011р. про солідарне стягнення із ОСОБА_6, ТзОВ «Арка-Моріс» і ОСОБА_4, в межах вартості переданого в іпотеку майна, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, в користь ПАТ «Укрсиббанк» 1 355 605 грн. 36 коп. заборгованості та 1 820 грн. судових витрат, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - нежитлове приміщення загальною площею 166,9 кв. м на вул. Колгоспна, 15 у с. Лівчиці Городоцького р-ну Львівської обл., що на праві власності належить ОСОБА_4

В процесі здійснення виконавчого провадження щодо звернення стягнення на вказаний предмет іпотеки, постановою державного виконавця від 12.01.2016р. призначено, як експерта - субєкт оціночної діяльності ПП «Оціночна компанія «Апекс», оцінювачем якої ОСОБА_7 проведено оцінку вищеозначеного іпотечного майна і 04.02.2016р. складено звіт, згідно якого вартість майна складає 337 441 грн.

Вказана обставина сторонами не заперечується.

Із вищевказаною оцінкою іпотечного майна не погодився представник ОСОБА_4 ОСОБА_5 і 09.03.2016р. направив державному виконавцю заперечення, тому 21.03.2016р. державним виконавцем доручено проведення рецензування звіту експерту, субєкту оціночної діяльності ТзОВ «Галексперт» - ОСОБА_8

Згідно із рецензією № 01-03/р вищевказаного рецензента від 15.04.2016р., оцінювачем проведена незалежна оцінка вищевказаного обєкта у відповідності до правових вимог провадження професійної оціночної діяльності. Оцінка проводилась із застосуванням бази, що відповідає ринковій вартості. Ринкова вартість обєкта оцінки відповідає нормативно-правовим актам з оцінки майна. Під час проведення оцінки оцінювачем були використані вихідні дані та інформація, які дозволяють ідентифікувати обєкт оцінки і є достатніми для проведення обєктивної оцінки майна. Звіт про оцінку майна - нежитлової будівлі, складу, загальною площею 166,9 м кв., на вул. Колгоспна, 15 у с. Лівчиці Городоцького р-ну Львівської обл., може бути прийнятий за основу для визначення початкової вартості для реалізації майна з прилюдних торгів. Звіт в цілому відповідає нормативно-правовим актам з оцінки майна, має незначні недоліки, що не впливають на достовірність оцінки.

Частиною 3 ст. 62 ЗУ «Про виконавче провадження», передбачено, що майно передається на реалізацію за ціною та в порядку, визначеними ст. 58 цього Закону.

За положеннями ст. 58 ЗУ «Про виконавче провадження» визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Згідно ч. 2 ст. 58 ЗУ «Про виконавче провадження», у разі, якщо визначити вартість майна складно або , якщо боржник чи стягувач заперечує проти передачі арештованого майна боржника для реалізації за ціною визначеною державним виконавцем, державний виконавець залучає субєкта оціночної діяльності субєкта господарювання для проведення оцінки майна.

Відповідно до ст. 5 ЗУ "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" субєкти господарювання зареєстровані в установленому законодавством порядку фізичні особи субєкти підприємницької діяльності, а також юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, які здійснюють господарську діяльність, у складі яких працює хоча б один оцінювач та які отримали сертифікат субєкта оціночної діяльності відповідно до цього Закону.

Із копії сертифікату субєкта оціночної діяльності № 14/16 від 12.01.2016р., свідоцтва про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів убачається, що ПП «Оціночна компанія «Апекс» дозволена практична оціночна діяльність: оцінка субєктів у матеріальній формі, оцінка цілісних майнових комплексів, паїв, цінних паперів, майнових прав та нематеріальних актів, в т.ч. прав на обєкти інтелектуальної власності. Оцінювач ОСОБА_7 має спеціалізацію з оцінки нерухомих речей (майна, нерухомості і т.д.), є керівником ПП «Оціночна компанія «Апекс».

Копією сертифікату субєкта оціночної діяльності № 17004/14 від 05.10.2014р. субєкта оціночної діяльності ТзОВ «Галексперт» та кваліфікаційного свідоцтва МФ 8001 від 08.10.2011р. підтверджується право на здійснення оціночної діяльності: оцінки нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) оцінювачем ОСОБА_9

Отже, дії державного виконавця щодо визначення вартості майна боржника нежитлової будівлі, складу, загальною площею 166,9 м кв., на вул. Колгоспна, 15 у с. Лівчиці Городоцького р-ну Львівської обл. вчинені відповідно до закону, а визначення вартості цього майна та рецензування звіту про оцінку майна були здійснені належними субєктами оціночної діяльності та з дотриманням процедури встановлено відповідними нормативно-правовими актами, тому підстав до визнання дій державного виконавця неправомірними і протиправними, до визнання недійсними звіту про вартість майна та рецензії за наслідками рецензування звіту немає.

Покликання представника заявника та представника зацікавленої особи про те, що у постанові про призначення експерта-оцінювача неточно зазначена дати видачі виконавчого листа, що оцінювачем не оглядалась внутрішня частина приміщень, або ж, що рецензент звіту про оцінку майна призначений з порушенням процедури, суд бере до уваги, але з урахуванням вищенаведеного оцінює як такі, що не впливають на достовірність оцінки майна і не дають підстав до задоволення скарги.

Керуючись ст.ст. 383-387 ЦПК України суд,-

у х в а л и в :

у задоволенні скарги ОСОБА_4 про визнання неправомірними і протиправними дій державного виконавця Городоцького районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській обл. ОСОБА_3; недійсними і скасування звіту ПП «Оціночна компанія «Апекс» від 04.02.2016р. про вартість майна нежитлової будівлі, складу, що на вул. Колгоспна, 15 в с.Лівчиці Городоцького району Львівської обл., загальною площею 166,9 м кв. та рецензії № 01-03/р від 15.04.2016р. ТзОВ «Галексперт» складеної за наслідками рецензування звіту про оцінку вищеозначеного майна відмовити.

Ухвала може бути оскаржена протягом пяти днів.

С у д д я : ОСОБА_10