Справа № 523/7392/15-ц
Провадження №2/523/3175/16
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" грудня 2016 р.

Суворовський районний суд м.Одеси у складі:

головуючого судді - Середи І.В.,

при секретарі Щербан О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №9 м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 та після уточнення вимог просив визначити порядок користування земельною ділянкою площею 516 кв.м за адресою: м.Одеса, вулиця 31 Лінія, буд. №12, яка надана згідно рішення № 275 від 11.04.1958 р. виконкому Ленінської райради депутатів трудящих, виділивши йому у користування земельну ділянку площею 237 кв.м, розташовану з приляганням до фасадної, лівої і задньої зовнішніх меж згідно другого варіанту висновку № 7571/24 від 25.04.2016 р. судової земельно-технічної експертизи і письмових пояснень, уточнень та доповнень експерта ВБТД ЛІТВД ОНДІСЕ ОСОБА_3 до висновку зазначеної експертизи (схематичне зображення додаток № 2), а відповідачу ділянку площею 279 кв.м, межі якої визначаються також за другим варіантом. Крім того, позивач просив зобов'язати відповідача знести самовільно встановлений паркан від фасадної сторони до житлового будинку літ. "А", зазначений від точки 8,9 до точки 10 в графічному додатку до топографо-геодезичних вишукувань за адресою м.Одеса, вул. 31-а Лінія, 12; паркан з металевої сітки, встановлений від житлового будинку літ. "А" з прибудовами до гаража літ. "Д", зазначений точками 14,15,16,17,18; паркан по фасадній межі, який знаходиться на земельній ділянці, яку згідно варіанту № 2 висновку експертизи пропонується виділити ОСОБА_1, зазначений точками 7, 8,9, а також стягнути з ОСОБА_2 судові витрати в сумі 3058,4 грн..

В обгрунтування позову ОСОБА_1 вказував на те, що раніше встановлений порядок не відповідав вимогам закону, оскільки було визначено порядок користування земельною ділянкою, площа якої не відповідає рішенню № 275 від 11.04.1958 р. прийнятому виконкомом Ленінської райради депутатів трудящих.

В судовому засіданні позивач та його адвокат повністю підтримали позов на просили його задовольнити.

Відповідач та його представник повністю заперечували проти позову посилаючись на те, що була згода з попереднім співвласником домоволодіння на користування ділянкою, раніше складену заяву не визнано недійсною, крім того, позивач посилається на норми які стосуються прав власників земельних ділянок, а не користувачів.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Згідно з рішенням виконкому Ленінської райради депутатів трудящих №275 від 11 квітня 1958 року та акту зазначення меж попередньому власнику домоволодіння ОСОБА_4 було виділено земельну ділянку площею 516 кв.м на селищі Котовського ділянка №1364 (а.с.8-10, 11,15).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками в рівних частинах домоволодіння за адресою: м.Одеса, 31 Лінія, 12, на підставі свідоцтв про право на спадщину виданих 14.01.2009 року після ОСОБА_5 та 06.12.1983 року після ОСОБА_4 (а.с.6,7,15 ).

Як видно з технічної документації у фактичному користуванні співвласників домоволодіння знаходиться земельна ділянка площею 562 кв.м.

Відповідно до ч.2 ст.120 Земельного кодексу України , в редакції станом на 14.01.2009 року, тобто на час отримання свідоцтва про право власності на спадщину ОСОБА_5, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ч.4 ст.120 Земельного кодексу України, в редакції станом на 14.01.2009 року, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

08 липня 2005 року ОСОБА_5, батько позивача, та ОСОБА_2 домовилися про порядок користування земельною ділянкою підтвердивши свою згоду в заяві посвідченій нотаріусом (а.с.34-35).

Згідно із змістом вказаної заяви було визначено порядок користування ділянкою загальною площею 0,0536 га, та в користування ОСОБА_5 передано ділянку площею 0,0190 га, а ОСОБА_2 ділянку площею 0,0346 га.

Відповідно частин 2,4,6 ст.120 Земельного кодексу України в редакції станом на час розгляду справи якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

У разі набуття права власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), який розташований на землях державної або комунальної власності, що перебувають у користуванні іншої особи, та необхідності поділу земельної ділянки площа земельної ділянки, що формується, не може бути меншою, ніж максимальний розмір земельних ділянок відповідного цільового призначення, визначених статтею 121 Земельного кодексу України (крім випадків, коли формування земельної ділянки в такому розмірі є неможливим).

Відповідно до ч. 3 ст.415 ЦК України, особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

У необхідних випадках для з'ясування питань, що виникають при розгляді таких справ і потребують спеціальних знань, суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може призначити відповідну експертизу згідно з вимогами статті 143 ЦПК.

Відсутність відповідної експертизи у разі необхідності її проведення може бути підставою для відмови в позові.

Як визначено нормами ч.1 ст.88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Згідно з нормами ч.2 ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Отже, враховуючи те, що при погодженні між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 порядку користування ділянкою не було враховано дійсного розміру земельної ділянки суд прийшов до висновку, що раніше встановлений порядок не відповідає вказаним нормам та порушує права позивача.

Згідно з вимогами ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч.1 ст.58 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. 59 ЦПК України суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи висновок ОНДІСЕ №7571/24 від 25.04.2016 року та пояснення, уточнення та доповнення до даного висновку, суд прийшов до висновку про необхідність визначення порядку користування земельною ділянкою за другим варіантом, згідно з яким у користування ОСОБА_1 виділити земельну ділянку площею 237 кв.м, розташовану з приляганням до фасадної, лівої і задньої зовнішніх меж (схематичне зображення додаток № 2):

-від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки, від точки розташованої відступом 9,05 м (6,02 + 3,03) від лівої зовнішньої межі ділянки та 0,54 м від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 2,80 м;

-поворот наліво по напрямку до лівої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 2,0 м;

-поворот направо по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки до примикання до зовнішньої стіни житлового будинку літ. "А" орієнтованої на фасадну зовнішню межу ділянки, відрізок довжиною 2,0 м;

-поворот наліво по напрямку до лівої зовнішньої межі земельної ділянки уздовж фасадної зовнішньої стіни житлового будинку літ. "А" орієнтованої на фасадну зовнішню межу ділянки, відрізок довжиною 1,10 м;

-далі поворот направо і далі по осях міжквартирних перегородок відокремлюючих квартири співвласників на всю їх довжину до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. "А", орієнтованої на задню зовнішню межу земельної ділянки;

-поворот направо уздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ. "А" орієнтованої на задню зовнішню межу ділянки по напрямку до правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 3,23 м;

поворот наліво уздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ. "А" орієнтованої на ліву зовнішню межу ділянки по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 1,62 м;

-далі по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 1,50 м;

-поворот направо по напрямку до правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 4,0м;

-. поворот наліво по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 4,92м;

-поворот наліво по напрямку до лівої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 2,93 м;

-поворот направо по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки до примикання до нежитлової будівлі, відрізок довжиною 1,50 м;

-далі уздовж зовнішньої стіни нежитлової будівлі орієнтованої на ліву зовнішню межу ділянки, відрізок довжиною 3,33 м;

-поворот наліво по напрямку до лівої зовнішньої межі земельної ділянки через нежитлові будівлі до примиканя до точки розташованої з відступом 2,41 м від задньої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 10,22 м;

-поворот наліво по напрямку до фасадної зовнішньої межі земельної ділянки до точки розташованої з відступом 0,61 м від фасадної межі земельної ділянки, відрізок довжиною 27,00 м;

-поворот наліво по напрямку до правої зовнішньої межі земельної ділянки до точки розташованої з відступом 0,54 м від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиою 9,05 м.

Вхід на виділену ділянку залишити існуючий в фасадній межі ділянки з боку вул. 31-а Лінія.

Межі, що відокремлюють ділянку особистого користування пл. 279 кв.м. співвласника ОСОБА_2 по другому варіанту порядку користування спірною земельною ділянкою описуються наступним чином:

-від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки, від точки розташованої з відступом 9,05 м. (6,02 + 3,03) від лівої зовнішньої межі ділянки та 0,54 м. від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 2,80 м.;

-поворот наліво по напрямку до лівої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 2,0 м.;

-поворот направо по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки до примикання до зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» орієнтованої на фасадну зовнішню межу ділянки, відрізок довжиною 2,0 м.;

-поворот наліво по напрямку до лівої зовнішньої межі земельної ділянки уздовж фасадної зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» орієнтованої на фасадну зовнішню межу ділянки, відрізок довжиною 1,10м.;

-далі поворот направо і далі по осях міжквартирних перегородок відокремлюючих квартири співвласників на всю їх довжину до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. «А», орієнтованої на задню зовнішню межу земельної ділянки;

-поворот направо уздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» орієнтованої на задню зовнішню межу ділянки по напрямку до правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 3,23 м.;

-поворот наліво уздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» орієнтованої на ліву зовнішню межу ділянки по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 1,62 м.;

-далі по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 1,50 м.;

-поворот направо по напрямку до правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 4,0 м.;

-поворот наліво по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною

4.92м.;

-поворот наліво по напрямку до лівої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною

2.93м.;

-поворот направо по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки до примикання до нежитлової будівлі, відрізок довжиною 1,50 м.;

-далі уздовж зовнішньої стіни нежитлової будівлі орієнтованої на ліву зовнішню межу ділянки, відрізок довжиною 3,33 м.;

-поворот направо по напрямку до правої зовнішньої межі земельної ділянки через нежитлові будівлі до примикання до точки розташованої з відступом 2,37 м. від задньої зовнішньої межі земельної ділянки та 0,30 м. від правої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 8,90 м.;

-поворот направо по напрямку до фасадної зовнішньої межі земельної ділянки до точки розташованої з відступом 0,43 м. від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки та 0,10 м. від правої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 27,00 м.;

-поворот направо по напрямку до лівої зовнішньої межі земельної ділянки до точки розташованої з відступом 0,54 м. від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки та 9,05 м. від лівої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 10,07 м.

Вхід на виділену ділянку співвласнику ОСОБА_6 залишити з вул. 31 Лінія.

Виходячи із вказаного порядку користування необхідно зобов'язати ОСОБА_2 знести самовільно встановлений паркан від фасадної сторони до житлового будинку літ. "А", зазначений від точки 8, 9 до точки 10 в графічному додатку до топографо-геодезичних вишукувань за адресою м.Одеса, вул. 31-а Лінія, 12; паркан з металевої сітки, встановлений від житлового будинку літ. "А" з прибудовами до гаража літ. "Д", зазначений точками 14,15,16,17,18; паркан по фасадній межі, який знаходиться на земельній ділянці, яку згідно варіанту № 2 висновку експертизи пропонується виділити ОСОБА_1, зазначений точками 7, 8,9.

Крім того, відповідно до вимог ст.88 ЦПК України та ст.4 Закону України «Про судовий збір» з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати з яких судовий збір у розмірі 243,60 грн. та витрати по оплаті вартості експертизи у розмірі 2656,80 грн. .

Керуючись ст.ст. 10, 11, 58-60, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 516 кв.м за адресою м.Одеса, вулиця 31 Лінія, буд. № 12, яка надана згідно рішення № 275 від 11.04.1958 р. виконкому Ленінської райради депутатів трудящих, між співвласниками домоволодіння , ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 237 кв.м, розташовану з приляганням до фасадної, лівої і задньої зовнішніх меж згідно другого варіанту висновку № 7571/24 від 25.04.2016 р. судової земельно-технічної експертизи і письмових пояснень, уточнень та доповнень експерта ВБТД ЛІТВД ОНДІСЕ ОСОБА_3 до висновку зазначеної експертизи (схематичне зображення додаток № 2):

-від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки, від точки розташованої відступом 9,05 м (6,02 + 3,03) від лівої зовнішньої межі ділянки та 0,54 м від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 2,80м;

-поворот наліво по напрямку до лівої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 2,0м;

-поворот направо по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки до примикання до зовнішньої стіни житлового будинку літ. "А" орієнтованої на фасадну зовнішню межу ділянки, відрізок довжиною 2,0 м;

-поворот наліво по напрямку до лівої зовнішньої межі земельної ділянки уздовж фасадної зовнішньої стіни житлового будинку літ. "А" орієнтованої на фасадну зовнішню межу ділянки, відрізок довжиною 1,10 м;

-далі поворот направо і далі по осях міжквартирних перегородок відокремлюючих квартири співвласників на всю їх довжину до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. "А", орієнтованої на задню зовнішню межу земельної ділянки;

-поворот направо уздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ. "А" орієнтованої на задню зовнішню межу ділянки по напрямку до правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 3,23 м;

поворот наліво уздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ. "А" орієнтованої на ліву зовнішню межу ділянки по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 1,62 м;

-далі по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 1,50 м;

-поворот направо по напрямку до правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 4,0 м;

-поворот наліво по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 4,92 м;

-поворот наліво по напрямку до лівої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 2,93 м;

-поворот направо по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки до примикання до нежитлової будівлі, відрізок довжиною 1,50 м;

-далі уздовж зовнішньої стіни нежитлової будівлі орієнтованої на ліву зовнішню межу ділянки, відрізок довжиною 3,33 м;

-поворот наліво по напрямку до лівої зовнішньої межі земельної ділянки через нежитлові будівлі до примиканя до точки розташованої з відступом 2,41 м від задньої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 10,22 м;

-поворот наліво по напрямку до фасадної зовнішньої межі земельної ділянки до точки розташованої з відступом 0,61 м від фасадної межі земельної ділянки, відрізок довжиною 27,00 м;

-поворот наліво по напрямку до правої зовнішньої межі земельної ділянки до точки розташованої з відступом 0,54 м від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиою 9,05 м.

Вхід на виділену ділянку залишити існуючий в фасадній межі ділянки з боку вул. 31-а Лінія.

Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 279 кв.м. по другому варіанту, яка описується наступним чином:

-від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки, від точки розташованої з відступом 9,05 м. (6,02 + 3,03) від лівої зовнішньої межі ділянки та 0,54 м. від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 2,80 м.;

-поворот наліво по напрямку до лівої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 2,0 м.;

-поворот направо по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки до примикання до зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» орієнтованої на фасадну зовнішню межу ділянки, відрізок довжиною 2,0 м.;

-поворот наліво по напрямку до лівої зовнішньої межі земельної ділянки уздовж фасадної зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» орієнтованої на фасадну зовнішню межу ділянки, відрізок довжиною 1,10м.;

-далі поворот направо і далі по осях міжквартирних перегородок відокремлюючих квартири співвласників на всю їх довжину до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. «А», орієнтованої на задню зовнішню межу земельної ділянки;

-поворот направо уздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» орієнтованої на задню зовнішню межу ділянки по напрямку до правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 3,23 м.;

-поворот наліво уздовж зовнішньої стіни житлового будинку літ. «А» орієнтованої на ліву зовнішню межу ділянки по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 1,62 м.;

-далі по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 1,50 м.;

-поворот направо по напрямку до правої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 4,0 м.;

-поворот наліво по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною

4.93м;

-поворот наліво по напрямку до лівої зовнішньої межі ділянки, відрізок довжиною 2,94 м;

-поворот направо по напрямку до задньої зовнішньої межі ділянки до примикання до нежитлової будівлі, відрізок довжиною 1,50 м.;

-далі уздовж зовнішньої стіни нежитлової будівлі орієнтованої на ліву зовнішню межу ділянки, відрізок довжиною 3,33 м.;

-поворот направо по напрямку до правої зовнішньої межі земельної ділянки через нежитлові будівлі до примикання до точки розташованої з відступом 2,37 м. від задньої зовнішньої межі земельної ділянки та 0,30 м. від правої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 8,90м.;

-поворот направо по напрямку до фасадної зовнішньої межі земельної ділянки до точки розташованої з відступом 0,43 м. від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки та 0,10 м. від правої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 27,00 м.;

-поворот направо по напрямку до лівої зовнішньої межі земельної ділянки до точки розташованої з відступом 0,54 м. від фасадної зовнішньої межі земельної ділянки та 9,05 м. від лівої зовнішньої межі земельної ділянки, відрізок довжиною 10,07 м.

Вхід на виділену ділянку співвласнику ОСОБА_6 залишити з вул. 31 Лінія.

Зобов'язати ОСОБА_2 знести самовільно встановлений паркан від фасадної сторони до житлового будинку літ. "А", зазначений від точки 8, 9 до точки 10 в графічному додатку до топографо-геодезичних вишукувань за адресою м.Одеса, вул. 31-а Лінія, 12; паркан з металевої сітки, встановлений від житлового будинку літ. "А" з прибудовами до гаража літ. "Д", зазначений точками 14,15,16,17,18; паркан по фасадній межі, який знаходиться на земельній ділянці, яку згідно варіанту № 2 висновку експертизи пропонується виділити ОСОБА_1, зазначений точками 7, 8,9.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 3058,4 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Суворовський районний суд м.Одеси протягом десяти днів з дня його оголошення.

Суддя: