Миколаївський районний суд Миколаївської області
Справа № 480/2413/16-ц
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 грудня 2016 року Миколаївський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Терентьєва Г. В.
при секретарі Петриченко В. С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Товарна біржа "Сангай" про визнання права власності,
До суду звернулася ОСОБА_1 з позовом ОСОБА_2 про визнання права власності, просила визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вулиці Очаківській, 23 в селі Стара Богданівка Миколаївського району Миколаївської області, а також на дві земельні ділянки площею 0,05 га та 0,25 га, розташовані за цією ж адресою.
Свої позовні вимоги позивачка мотивувала тим, що 30 грудня 1997 року між ОСОБА_3, що діяла від імені та в інтересах ОСОБА_1, та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вулиці Очаківській, 23 в селі Стара Богданівка Миколаївського району Миколаївської області, а також двох земельних ділянок площею 0,25 га та 0,05 га, розташованих за тією ж адресою. На виконання умов договору позивачка сплатила відповідачу 7669 гривень, а він, в свою чергу, передав їй ключі від будинку, технічну документацію і правовстановлюючі документи на майно, розрахункові документи по сплаті комунальних платежів та виїхав з будинку. В подальшому відповідач фактично ухилився від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на те, що відповідно до умов цього договору він не підлягає нотаріальному посвідченню. В даний час у позивачки виникла необхідність розпорядитися своїм майном, однак вона не може цього зробити, оскільки при укладенні договору купівлі-продажу будинку сторонами було порушено вимоги ст. 227 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року), а отже цей договір є недійсним. Разом з тим, оригінал вказаного договору позивачкою було втрачено. З метою отримання дублікату договору купівлі-продажу нерухомого майна позивач мала намір звернутися до товарної біржі "Сангай". Однак, вказана товарна біржа за даними Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України перебуває в стадії припинення відповідно до рішення суду.
Позивач в судове засідання не з`явився, однак представник позивача надав до суду письмову заяву про підтримання позову, з клопотанням розглядати справу за його відсутності.
Відповідач до суду не з'явився, заперечень проти позову не надав. Про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином.
Суд ухвалив розглядати справу в заочному порядку на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного.
Як вбачається з матеріалів справи між ОСОБА_3, що діяла від імені та в інтересах ОСОБА_1, та ОСОБА_2 30 грудня 1997 року було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вулиці Очаківській, 23 в селі Стара Богданівка Миколаївського району Миколаївської області, а також двох земельних ділянок площею 0,25 га та 0,05 га, розташованих за тією ж адресою. На виконання умов договору позивачка сплатила відповідачу 7669 гривень, а він, в свою чергу, передав їй ключі від будинку, технічну документацію і правовстановлюючі документи на майно, розрахункові документи по сплаті комунальних платежів та виїхав з будинку. В подальшому відповідач фактично ухилився від нотаріального посвідчення договору. В даний час у позивачки виникла необхідність розпорядитися своїм майном, однак вона не може цього зробити, оскільки при укладенні договору купівлі-продажу будинку сторонами було порушено вимоги ст. 227 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року), а отже цей договір є недійсним. Разом з тим, оригінал вказаного договору позивачкою було втрачено.
Як було з'ясовано з метою отримання дублікату договору купівлі-продажу нерухомого майна позивачка мала намір звернутися до товарної біржі "Сангай". Однак, вказана товарна біржа за даними Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України перебуває в стадії припинення відповідно до рішення суду.
Крім того, ОСОБА_1 було подано оголошення до газети "Рідне Прибужжя" про втрату договору купівлі-продажу нерухомого майна.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
На підставі вищезазначеного, відповідно до вимог ст. 224 ЦК України (в ред.1963 року), суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вулиці Очаківській, 23 в селі Стара Богданівка Миколаївського району Миколаївської області, а також на дві земельні ділянки площею 0,05 га та 0,25 га, розташовані за цією ж адресою. Тобто підлягає задоволенню позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Товарна біржа "Сангай" про визнання права власності.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 82, 209, 212, 213 215 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Товарна біржа "Сангай" про визнання права власності задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вулиці Очаківській, 23 в селі Стара Богданівка Миколаївського району Миколаївської області.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,05 га, розташовану по вулиці Очаківській, 23 в селі Стара Богданівка Миколаївського району Миколаївської області, яка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії МК № 3769 за реєстровим № 121.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану по вулиці Очаківській, 23 в селі Стара Богданівка Миколаївського району Миколаївської області яка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії МК № 3770 за реєстровим № 120.
Дане рішення може бути переглянуте Миколаївським районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Миколаївської області через Миколаївський районний суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення або отримання копії цього рішення, якщо особи, які брали участь у справі, не були присутні під час проголошення судового рішення.
Суддя ОСОБА_4