Справа № 681/1498/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 грудня 2016 року

Полонський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Горщара А.Г.

при секретарі Салюк Т.М.

з участю представника позивачів ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012», третя особа: відділ Держгеокадастру у Полонському районі про розірвання договорів оренди, -

встановив:

Позивачі 19 жовтня 2016 року звернулись до суду з вказаним позовом і просять розірвати укладенні з кожним із ним договори оренди земельних ділянок належних їм на праві власності та знаходяться на території Понінківської селищної ради строком на 7 років із товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» посилаючись на порушення відповідачем істотних умов договору.

Відповідно до п.п.11,15-17 умов договорів оренди земельної ділянки оренда плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Проте ці умови договорів відповідачем на протязі 2014-2015років не виконуються, оренда плата не була проведена і земельні ділянки в цей період не використовувались та не оброблялися.

Вважаючи, що відповідач такими діями допустив істотні порушення умов договорів оренди земельних ділянок, чим наніс їм шкоду, позбавивши їх того на що вони, розраховували при укладанні договорів.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги в судовому засіданні підтримала.

Відповідач належним чином повідомлений про час в місце слухання справи в судове засідання не прибув, причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи до суду не зявився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності.

Суд заслухавши доводи представника позивачів, дослідивши матеріали справи судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом установлено, що між ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» та позивачами були укладені договори оренди землі : № 62 укладений між ОСОБА_6 від 2012 року, зареєстрованому у відділ Держкомзему у Полонському районі 11.10.2012 року № 003531, ОСОБА_3 та ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» від 25 квітня 2013 року, №25 укладений між ОСОБА_4 від 2012 року, зареєстрованому у відділ Держкомзему у Полонському районі 11.10.2012 року № 003560, №123 укладений між ОСОБА_5 від 25 квітня 2013 року, зареєстрованому 01.07.2013 року № 3533676.

Відповідно до п.п.11,15-17 умов договорів оренди земельної ділянки оренда плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції

Згідно з ст.ст.13,15 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір за яким орендодавець зобовязаний використовувати земельну ділянку у володінні і користуванні на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 цього ж Закону встановлено, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Згідно зі ст.ст. 31,32 Закону України «Про оренду землі», п.37 укладених між сторонами договорів оренди землі, договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду в порядку установленому Законом.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того на що вона розраховувала при укладенні цього договору. Однією з підстав істотного порушення розірвання договору оренди земельної ділянки є несплата орендарем земельної ділянки.

З цього приводу у справі встановлено, що орендна плата відповідно до умов договорів оренди земельних ділянок у строки передбачені п.11 не проводилась.

Із листа Понінківської селищної ради вбачається, що земельні ділянки на протязі 2014-2015років орендарем ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» не використовувались і не оброблялися.

Аналіз встановлених обставин дають суду підстави дійти висновку, що в даному випадку, відповідач не виконував свого зобовязання по орендній платі у встановлений договором строки та використанню земельних ділянок, у звязку з цим позивачі були позбавленні прибутку у вигляді орендної плати, на які вони могли розраховувати укладаючи договори оренди земельних ділянок, свідчить про істотність порушення їх умов та є підставою для розірвання договору оренди.

Зазначене, виходячи із положень ст. 651ЦК України та ст..41 Конституції України, про те, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, повністю відповідають захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини.

Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 року у справі «ОСОБА_7 Девелопментс ЛТД» проти Ірландії» зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховували позивачі, укладаючи договір оренди земельних ділянок, відповідачем порушені.

На підставі ст. ст. 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 651 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК, суд

ухвалив:

Позови задовольнити.

Договір оренди землі № 62, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» від 2012 року, зареєстрованому у відділі Держкомзему у Полонському районі 11.10.2012 року № 03531, розірвати.

Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» від 25 квітня 2013 року, розірвати.

Договір оренди землі № 25, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» від 2012 року, зареєстрованому у відділі Держкомзему у Полонському районі 11.10.2012 року № 03560, розірвати.

Договір оренди землі № 123, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «АГРО ЦЕНТР 2012» від 25 квітня 2013 року, зареєстрованому у реєстраційній службі Полонського районного управління юстиції в Хмельницькій області 01.07.2013 року № 3533676, розірвати.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подачі до суду першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а відповідачем протягом цього ж строку з дня отримання копії рішення.

Головуючий А.Г.Горщар