Справа № 323/2417/16-ц
№ провадження 2/323/631/16
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

15.07.2016 м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Щербань Л.С., при секретарі Свириденко О.С., розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому зазначає, що йому на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 28 травня 2004 року за № 775 та гр. ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Оріхівською державною нотаріальною конторою 04 лютого 1994 року за № 1-341, належить на праві спільної часткової власності (по ? частці кожному) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який складається: житловий будинок літ.А, веранда літ.а, сарай літ.В, погріб літ. Пг, навіс літ. Нт, вбиральня літ.Г, вбиральня літ.Д, літній душ літ. Ж, паркан №1, ворота № 2, водопровід №3, ворота з хвірткою № 4 за адресою Запорізька область, місто Оріхів, вулиця Василя Проходи (стара назва Пролетарська), будинок 47.

Його право на вищевказану частку в обєкті спільної часткової власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На теперішній час його частка нерухомого майна не виділена в натурі, що завдає йому значні незручності стосовно розпорядження своїм майном, так як він вирішив продати свою частку будинку.

Вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін не представляється можливим, так як Відповідач не бажає укладати такий договір та виділяти свою частку, так як це потребує значних коштів. Окрім цього, для укладення нотаріального договору про виділ частки із майна необхідно отримати кадастровий номер на земельну ділянку, на якій саме й розташований весь житловий будинок з господарськими будівлями. Але в звязку з тим, що Відповідачем в 2010 році було приватизовано земельну ділянку, на якій розташована саме його частка будинку площею 0,0768 га та отримано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №112535 за адресою: Запорізька обл., м. Оріхів, вул. Пролетарська, 47,1, дана обставина унеможливлює на сьогоднішній день отримати кадастровий номер на загальну земельну ділянку під усім житловим будинком площею 0,1521 га.

Тому позивач прохає виділити в одиницю 1/2 (одну/другу) частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою Запорізька область, місто Оріхів, вулиця Василя Проходи (Пролетарська), буд. 47, а саме в окремий обєкт нерухомості - квартиру в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу якої входить квартира №2 в житловому будинку літ.А, вбиральня літ.Д, ворота №2 за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Василя Проходи (стара назва Пролетарська), будинок 47 (сорок сім), квартира 2 (два) та визнати за ним право власності на квартиру в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу якої входить квартира №2 в житловому будинку літ.А, вбиральня літ.Д, ворота №2 за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Василя Проходи (стара назва Пролетарська), будинок 47 (сорок сім), квартира 2 (два).

В судове засідання представник позивача не зявився. До суду надав заяву, в якій просить розглянути справу без його участі. На позовних вимогах наполягає.

Відповідач належним чином повідомлений про час та дату засідання, в судове засідання не зявився. До суду надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає та надав суду нотаріальну згоду про виділ частки позивача.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши викладені в позові обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що згідно до договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 28 травня 2004 року за № 775 ОСОБА_1 належить ? частка житлового будинку за адресою: Запорізька область, місто Оріхів, вулиця Пролетарська, будинок 47. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №59702405 від 24.05.2016 року право власності на вищевказану частку в обєкті спільної часткової власності зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Іншим співвласником майна являється ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Оріхівською державною нотаріальною конторою 04 лютого 1994 року за № 1-341, що підтверджено Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позивач бажає виділити свою частку в натурі, так як спільна власність завдає йому значні незручності стосовно розпорядження своїм майном.

Стаття 364 Цивільного кодексу України передбачає право співвласника на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності за домовленістю.

Згідно вимог чинного законодавства, розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності, можливе лише за згодою всіх співвласників, що обмежує його права власника на самостійне розпорядження своєю власністю.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Позивач не може вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін, так як Відповідач не бажає укладати такий договір та виділяти свою частку. Для укладення нотаріального договору про виділ частки із майна необхідно отримати кадастровий номер на земельну ділянку, на якій саме й розташований весь житловий будинок з господарськими будівлями. Але в звязку з тим, що Відповідачем в 2010 році було приватизовано земельну ділянку, на якій розташована саме його частка будинку площею 0,0768 га та отримано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №112535 за адресою: Запорізька обл., м. Оріхів, вул. Пролетарська, 47,1, дана обставина унеможливлює на сьогоднішній день отримати кадастровий номер на загальну земельну ділянку під усім житловим будинком площею 0,1521 га.

Згідно схеми розмежування земельної ділянки встановлено, що фактично частки будинку та земельні ділянки розділені та мають окремі входи та виходи, практично це дві ізольовані квартири.

Виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Відповідно до рішення виконавчого комітету Оріхівської міської ради Запорізької області за №273 від 19.05.2016 року, встановлено, що з метою виділення в одиницю 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, яка знаходиться в користуванні позивача за адресою Запорізька область, місто Оріхів, вулиця Василя Проходи (Пролетарська), буд. 47, було присвоєно виділеному обєкту квартирі в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу якої входить квартира №2 в житловому будинку літ.А, вбиральня літ.Д, ворота № 2 нову окрему адресу: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Василя Проходи (нова назва), Пролетарська (стара назва) будинок 47 (сорок сім), квартира 2 (два).

Комунальне підприємство «БТІ» Оріхівської районної ради Запорізької області виготовило технічний паспорт на новостворений обєкт нерухомості, який утворився в результаті поділу житлового будинку, а саме на квартиру в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу якої входить квартира №2 в житловому будинку літ.А, вбиральня літ.Д, ворота №2 з наступною адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Василя Проходи (нова назва), Пролетарська (стара назва) будинок 47 (сорок сім), квартира 2 (два).

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Пунктом 2.3 розділу 2 названої Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з обєкту нерухомого майна, виданого спеціалістами Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Оріхівської районної ради Запорізької області за вих. № 428 від 23 травня 2016 року вказано, що за технічними показниками виділ можливий, оскільки новостворені обєкти мають окремий вихід і можуть експлуатуватись окремо.

Згідно до довідки-характеристики, виданої спеціалістами Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Оріхівської районної ради Запорізької області за вих. №427 від 23 травня 2016 року встановлено, що самочинних реконструкцій та перебудов при виділі (поділі) обєкта нерухомості не виявлено.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст. 16 ЦК України передбачено один із способів такого захисту визнання права.

За таких обставин суд находить позов позивача таким, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 57-60, 208-209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 319, 328, 334, 364 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки із майна задовольнити в повному обсязі.

Виділити ОСОБА_1, в одиницю 1/2 (одну/другу) частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою Запорізька область, місто Оріхів, вулиця Василя Проходи (Пролетарська), буд. 47, а саме в окремий обєкт нерухомості - квартиру в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу якої входить квартира № 2 в житловому будинку літ.А, вбиральня літ.Д, ворота № 2 за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Василя Проходи (стара назва Пролетарська), будинок 47 (сорок сім), квартира 2 (два).

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний №, право власності на квартиру в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, до складу якої входить квартира № 2 в житловому будинку літ.А, вбиральня літ.Д, ворота № 2 за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, місто Оріхів, вулиця Василя Проходи (стара назва Пролетарська), будинок 47 (сорок сім), квартира 2 (два).

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: Л.С. Щербань