Справа № 392/833/16-ц
Провадження № 2/392/611/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2016 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді Березія Ю.А.,

при секретарі Красній Г.Г.,

з участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача

адвоката ОСОБА_2В.(в режимі відеоконференції),

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, 13 червня 2001 року вона придбала у громадянки ОСОБА_5 жилий будинок з надвірними будівлями і спорудами, який розташований в с. Тарасівка Маловисківського району Кіровоградської області по вул. Верхній, 18. Позивач зазначила, що даний договір був укладений на Українській товарній біржі, між сторонами було досягнуто згоди по всім істотним умовам угоди. На теперішній час Олександрівською сільською радою Маловисківського району порушено законодавство з питань передачі земельної ділянки у приватну власність громадянину ОСОБА_4, тому позивач вимагає визнати дійсним договір купівлі-продажу на підставі частини 2 статті 47 ЦК України (1963 року).

У судовому засіданні позивач та її представник підтримали позов, посилаючись на вищевикладені обставини.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов не підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 227 ЦК України (1963 року), яка діяла на час виникнення правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Судом встановлено, що 13 червня 2001 року між продавцем ОСОБА_5 і покупцем ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу нерухомості жилого будинку з надвірними будівлями і спорудами, який розташований в с. Тарасівка Маловисківського району Кіровоградської області по вул. Верхній, 18 (а.с. 9).

Даний договір нотаріально посвідчений, що вбачається з копії правочину.

За змістом статті 227 ЦК України (1963 року), у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до розяснень, наданих Верховним Судом України в постанові Пленуму від 6 листопада 2009 р. № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» щодо застосування частини 2 статті 220 ЦК України, яка регулює подібні правовідносини після 01 січня 2004 року, вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК повязується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обовязків для сторін (пункт 13).

Таким чином, позивач обрала спосіб захисту свого цивільних прав, який є помилковим на день розгляду справи, тому суд не має законних підстав для задоволення предявленого позову.

Керуючись статтею 227 ЦК України (1963 року), статтями 213-215 ЦПК України,

в и р і ш и в :

ОСОБА_1 відмовити у задоволенні позову до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга подається протягом 10 днів від дня отримання копії рішення.

Головуючий

суддя