Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

26.12.16 р. Лисичанський міський суд Луганської області

у складі: головуючого судді Бойко С.Л.

при секретарі Тимофієвій О.В.,

за участю представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лисичанськ справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ :

Позивачі звернулися до суду з зазначеним позовом і в його обґрунтування зазначили, що квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності відповідачці. 08.10.2016 року позивачі сплатили відповідачці за квартиру 60 000 грн., про що оформили розписку, та почали мешкати у зазначеній квартирі. Позивачі не можуть оформити договір купівлі-продажу нотаріально, оскільки відповідачка мешкає на тимчасово окупованої території України та перетинати лінію розмежування на підконтрольну України територію відмовляється.

Просили суд визнати дійсним договір купівлі-продажу зазначеної квартири та визнати за ними право власності на зазначену квартиру.

У судове засідання позивачі не зявилися, позов підтримали, просили суд розглянути справу у їх відсутність.

Відповідачка у судове засідання не зявилася.

Представник відповідачки ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, надав пояснення аналогічні обставинам, викладеним в позовній заяві.

Згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що вимоги позивачів підлягають задоволенню з таких підстав.

Згідно статті 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав і основних свобод людини Кожна людина має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до рішення Лисичанського міського суду від 12.09.2016 р. №415/3306/15-ц, квартира АДРЕСА_2 належить відповідачці ОСОБА_4

Згідно висновку про вартість майна, оціночна вартість обєкту оцінки вказаної квартири складає 52 400 грн.

Договір був укладений у простій письмовій формі. За даним договором позивачі передали відповідачці в рахунок оплати вартості квартири 60 000,00 грн., а остання передала позивачам правовстановлюючі документи на квартиру та ключі від неї.

Відповідно до розписки від 08.10.2016 р. ОСОБА_4 отримала від ОСОБА_2 та ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 60 000 грн. за продаж квартири АДРЕСА_2.

У судовому засіданні встановлено, що після укладення договору купівлі-продажу відповідачка звільнила квартиру АДРЕСА_3, позивачі з моменту укладання договору стали проживати у даній квартирі.

Відповідно до ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобовязання, як свідчить ст.525 ЦК України, не допускається.

У дійсний час відповідач ухиляється від оформлення угоди нотаріально, посилюючись на неможливість виїхати з непідконтрольної території.

Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу неможливо, оскільки згідно Наказу Міністерства юстиції України від 17.06.2014р. №953/5 зі змінами «Про невідкладні заходи щодо захисту прав громадян на території проведення антитерористичної операції» тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, а саме Державного реєстру обтяжень рухомого майна, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Спадкового реєстру, Реєстру спеціальних бланків нотаріальних документів до закінчення антитерористичної операції на сході України.

Таким чином на момент розгляду цього спору договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_4 в обумовленому законом нотаріальному порядку не був посвідчений.

Згідно зі ст.215 ЦК України недійсною вважається угода, якщо її недійсність установлена законом. У цьому разі не є необхідним визнання її недійсності судом.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 203 ЦК України встановлено, що зміст угоди не може суперечити Цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; угода повинна бути укладена у формі, встановленій законом, волевиявлення учасника угоди має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, угода повинна бути спрямована на реальне настання правових наслідків, обумовлених нею.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦУ України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема за угоди.

На підставі викладеного, оскільки позивачі виконали угоду цілком, тобто оплатили вартість квартири в повному обсязі, договір не був нотаріально оформлений вчасно у звязку із тим, що на даний час у звязку з проведенням антитерористичної операції на території, до якої відноситься м. Алчевськ, тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних та Державних реєстрів інформаційної системи Міністерства юстиції України, то суд вважає за необхідне у відповідності зі ст.328 ЦК України визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5, укладеного 08.10.2016 р. між ОСОБА_4 як продавцем та ОСОБА_2, ОСОБА_3 як покупцями, дійсним, а також визнати право власності позивачів на вищевказану квартиру.

Керуючись ст.ст.3, 10, 88 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу обєкта нерухомості, укладеного 08.10.2016 року в простій письмовій формі між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на ? частину житлової квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_6.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на ? частину житлової квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_6.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Лисичанський суд шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги.

Суддя - головуючий: С.Л.Бойко