Справа № 266/2165/15-ц
Провадженя№ 2/266/62/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.06.2016 м. Маріуполь

Приморський районний суд міста Маріуполя Донецької області в складі:

головуючого судді КурбановойН.М.,

при секретарі Жирковой М.В.,

розглянув у відкритому судовому засідання в місті Маріуполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради про визнання права власності в порядку спадкування,

третя особа: ОСОБА_2,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Маріупольської міської ради про визнання права власності в порядку спадкування. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що виконком Жовтневої райради депутатів м. Жданова 26.08.1964 р. її матері ОСОБА_3 відвів земельну ділянку площею 459 кв. м. по вул. Пулковській, б. 24 під індивідуальну забудову житлового будинку. Між міськкомхозом виконкому Жданівської міської ради і матір'ю позивача - ОСОБА_3 був укладений договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності від 24.03.1965 року, яким здійснено відведення земельної ділянки за адресою вул. Пулковська, б. 24 загальною площею 459 кв. м. Актом приймання індивідуальної забудови, затвердженого рішенням виконавчого комітета Рад депутатів Приморського району (пр. № 19 від 09.10.1974 р.), встановлено, що будівництво будинку за адресою вул. Пулковська, б. 24 розпочато в березні 1965 р. і закінчено в вересні 1974 р., увесь житловий будинок має одну кімнату з житловою площею 13,1 кв.м., корисною площею - 30,7 кв. м. і другу кімнату з житловою площею 13 кв. м. та корисною площею 33,5 кв. м.; площа будівлі 6,77 * 8,86 м., а також надвірні забудови сарай - літ. «Б» розміром 3,45 * 2,68 м. Комісія постановила пред'явлене до здачі домоволодіння ОСОБА_3, яке знаходиться по вул. Пулковській під № 24 м. Жданова в Приморському районі вважати прийнятим. Надалі ОСОБА_3 на займаній земельній ділянці самовільно збудовані житловий будинок Г-2 зі сходами (житлова площа 23,2 кв.м., загальна 46,8 кв.м.), сарай Д-1, Е-1, сіни а-2-1 (3,6 кв.м.). 03.12.2011 р. МКП «Маріупольське бюро технічної інвентаризації» видано ОСОБА_3 письмове повідомлення № 417 про те, що за адресою вул. Пулковська, б. 24 самовільно побудовані житловий будинок Г-2 зі сходами (житлова площа 23, 2 кв. м., загальна - 46,8 кв. м.), сарай Д-1, Е-1, сіни а-2-1 (3,6 км. м.). 24.10.1969 р. шлюб між ОСОБА_4 і ОСОБА_3 був розірваний і після припинення шлюбу ОСОБА_3 отримала прізвище ОСОБА_5 Рішенням Маріупольської міської ради № 6/33-4117 від 24.12.2013 р. «Про надання громадянам земельних ділянок для обслуговування житлових будинків, господарських забудов і споруд, збудованих самовільно в Жовтневому, Іллічівському, Орджонікідзевському, Приморському районах міста», затверджена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) і надані із земель житлової та громадської забудови в оренду терміном на 10 років земельні ділянки з розміром орендної плати на рівні 0,09% від їх грошової оцінки для обслуговування існуючих житлових будинків, господарських будівель і споруд, збудованих самовільно, громадянам, в т. ч. і п. 1.4.4 - ОСОБА_5 (кадастровий номер НОМЕР_1: 01: 006: 0709), 0,0257 площею га по вул. Пулковській, б. 24. На виконання п. 2.3 даного рішення Маріупольської міської ради між Маріупольською міською радою (орендодавцем) та ОСОБА_5 (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки від 27.03.2014 р., згідно з яким в оренду передається земельна ділянка, що знаходиться за адресою; м. Маріуполь, вул. Пулковська, б. 24 в Приморському районі м. Маріуполя (кадастровий номер НОМЕР_1: 01: 006: 0709), 0,0257 га площею, терміном на 10 років з 24.12.2013 р. по 24.12.2023 р. з цільовим призначенням для обслуговування існуючого житлового будинку, господарських будівель і споруд, самовільно побудованих. Позивачка вважає, що є підстави для визнання за нею права власності в порядку спадкування на самочинно збудовану забудову. ОСОБА_5 після укладення з Маріупольським міським радою (орендодавцем) договору оренди земельної ділянки за адресою: м. Маріуполь, вул. Пулковська, б. 24. Згідно з Декларацією про готовність об'єкта, будівельні роботи на якому виконувалися на підставі повідомлення про початок роботи, зареєстрованої Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції в Донецькій області 07.11.2014 р.,вважати закінченим будівництвом, об'єкт готовий до експлуатації. Однак, ОСОБА_5 в листопаді 2014 р. захворіла і 15.12.2014 р. померла, не встигши зареєструвати право власності. Таким чином, ОСОБА_5 отримала земельну ділянку в оренду під уже збудоване нерухоме майно, будівництво на якому велося з дотриманням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил згідно законодавства, містобудівної та проектної документації і були підстави для оформлення права власності на даний будинок. Позивач вважає, що є підстави для визнання права власності на самочинно зведені будівлі і споруди за нею, як спадкоємцем ОСОБА_5, Просить суд визнати за нею право власності в порядку спадкування за законом на нерухоме майно, розташоване за адресою: м.Маріуполь, Донецька область, вул.Пулковська, б.24, яке складається з жилого будинку «А-1», загальною площею 36,4 кв.м., жилою площею 23,5 кв.м., допоміжна площа 12,9 кв.м., житловий будинок «Г-2», загальною площею 46,8 кв. м., житловою площею 23,2 кв. м., площею приміщень загального користування - 23,6 кв. м.; загальною площею нежитлових будівель об'єкта - 12,2 кв. м., з них сарай «Д-1» -2,3 кв. м., сарай «Е-1» - 9,9 кв. м., всього загальною площею домоволодіння 83,2 кв. м., жилою 46,7 кв. м., після смерті ОСОБА_5, померлої 15.12.2014 року.

Позивачка ОСОБА_1 до відкритого судового засідання не зявилася, але надала заяву, згідно позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить справу розглянути без її участі за участю її представника ОСОБА_6

Представник позивачки ОСОБА_1, ОСОБА_6, який діє на підставі договору, у відкритому судовому засіданні позовні вимоги підтримав, надав пояснення, аналогічні викладеним у позові, просив його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_7 міської ради, ОСОБА_8, яка діє на підставі довіреності, у відкритому судовому засіданні визнала позовні вимоги ОСОБА_1 частково, а саме не заперечувала проти задоволення вимог в частині визнання за позивачкою право власності в порядку спадкування на жилий будинок «А-1», у звязку з тим, що спадкодавцем у 1974 році належним чином його введено в експлуатацію та отримано всі необхідні документи, тому вважає, що воно є спадковим майном. В іншій частині позову просила відмовити, а саме в частині визнання права власності на жилий будинок «Г-2» та інші будівлі, у звязку з тим що вони побудовані самовільно, за життя спадкодавцем не отримано право власності на них, а тому дане майно не може бути обєктом спадкування та позивачка може ставити питання перед судом щодо визнання за нею в порядку спадкування прав забудовника.

Третя особа ОСОБА_2 до відкритого судового засідання не зявився, але надав заяву, згідно якої вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі, так як його права власності не порушуються, просив розглянути справу без його участі.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, згідно свідоцтва про народження серія І-НО №447503 виданого 22.12.1972 року Приморським р/ЗАГС м.Жданова Донецької області, актовий запис № 495, ОСОБА_9 народилася 31.08.1956 року, в графі батьки зазначені: батько ОСОБА_4 та мати ОСОБА_10 (а.с.41).

Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серія ІІ-НО №342480 виданого Будинком одруження м.Жданова Донецької області, актовий запис №565, 21.02.1976 року між ОСОБА_11 та ОСОБА_9 укладений шлюб, після укладення шлюбу присвоєні прізвища чоловіку та дружині ОСОБА_11 (а.с.42).

Відповідно до свідоцтва про припинення шлюбу серії І-№ 064356 ДІ, виданого Приморським районним РАГСом м. Жданова Донецької області 24.10.1969 р. шлюб між ОСОБА_4 і ОСОБА_3 був розірваний і після припинення шлюбу ОСОБА_3 отримала прізвище ОСОБА_5 (а.с.30)

Згідно свідоцтва про смерть серії І-НО№ 813672, виданого Приморським відділом державному реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Маріупольського міського управління юстиції в Донецькій області від 16.12.2014 р. 15.12.2014 р. ОСОБА_5 померла (а.с.21).

Згідно свідоцтва про розірвання шлюбу серія ІІ-НО №338189 виданого Приморським відділом ЗАГС м.Жданова 20.11.1980 року, актовий запис №405, шлюб між ОСОБА_11 та ОСОБА_1 розірваний, після розірвання шлюбу присвоєні прізвища їй та йому ОСОБА_1 (а.с.43).

Таким чином, позивачка є спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_5

Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 23.06.2015 року приватного нотаріуса Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_12, ОСОБА_1 відмовлено у видачі свідоцтва про право власності на спадщину за законом на житловий будинок за адресою: Донецька область, м.Маріуполя, вул.Пулковського, б.24, з усіма господарськими побудовами, а саме: А-1 житловий будинок, А1-1 житлова прибудова, Г-2 житловий будинок, Б-1 навіс з погребом, Д-1 сарай, Е-1 сарай, З-1 убиральня, №1-3 огорожа (а.с.48).

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, викладеної в постанові від 18 грудня 2013 року по справі № 6-137цс13, право власності на житловий будинок набувається у порядку, який був чинним на час завершення його будівництва.

Згідно виписки з протоколу засідання виконкому Жовтневої райради депутатів трудящихся м. Жданова № 16 від 26.08.1964 р. матері позивача ОСОБА_3 вирішили відвести земельну ділянку площею 459 кв. м. по вул. Пулковській, б. 24 під індивідуальну забудову житлового будинку (а.с.28).

На виконання даного рішення між міськкомхозом виконкому Жданівської міської ради і ОСОБА_3 був укладений договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності від 24.03.1965 року, яким здійснено відведення земельної ділянки за адресою вул. Пулковська, б. 24 загальною площею 459 кв. м. Даний договір був нотаріально посвідчений 20.03.1965 р. нотаріусом 2-ої Жданівської нотконтори Ушаковою - реєстр 831, а також зареєстрований в реєстровій книзі Жданівського БТІ за № 28157 13.04.1976 р.(а.с.17-18).

Актом приймання індивідуальної забудови, затвердженого рішенням виконавчого комітета Рад депутатів трудящих Приморського району (пр. № 19 від 09.10.1974 р.), встановлено, що будівництво будинку за адресою вул. Пулковська, б. 24 розпочато в березні 1965 р. і закінчено в вересні 1974 р., увесь житловий будинок має одну кімнату з житловою площею 13,1 кв.м., корисною площею - 30,7 кв. м. і другу кімнату з житловою площею 13 кв. м. та корисною площею 33,5 кв. м.; площа будівлі 6,77 * 8,86 м.; а також надвірні забудови сарай - літ. «Б» розміром 3,45 * 2,68 м. Комісія постановила пред'явлене до здачі домоволодіння ОСОБА_3, яке знаходиться по вул. Пулковській під № 24 м. Жданова в Приморському районі, вважають прийнятим (а.с.19-20).

Відповідно до постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 1 березня 2013 року № 6 «Про узагальнення судової практики розгляду цивільних справ про спадкування», інформаційного листа від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз'яснюється: оформлення свідоцтва на право власності на об'єкти, які були закінчені будівництвом після 05 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію, проводиться тільки за наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями - державними приймальними або державними технічними; по об'єктах, що збудовані до 05 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ.

Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, громадяни, які збудували житлові будинки до 05 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів суд може визнавати право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 05 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи. Згідно п. 9 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України від 17.02.2011 року № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності» в редакції Законів від 20.11.2012 р. № 5496-VI та від 13.01.2015 року № 92-VIII, Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, який затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 19 березня 2013 № 95 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 15 квітня 2013 р. за № 612/23144), який діяв до 24 квітня 2015 року, та Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, який затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24 квітня 2015 року № 79 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 15 травня 2015 року за № 547/26992), житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, побудовані до 05 серпня 1992 року, прийняттю в експлуатацію не підлягають.

Згідно пункту 3.1.Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, який затверджено наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 19 березня 2013 № 95 (зареєстровано в Міністерстві юстиції України 15 квітня 2013 р. за № 612/23144), документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Такий технічний паспорт позивачем суду надано та виготовлено його на підставі технічної інвентаризації від 18.10.2014 року (а.с. 21-26).

Згідно Цивільного кодексу УРСР 1963 року та Закону УРСР від 07.02.1991 року № 697-XII «Про власність», які діяли до набрання чинності з 01 січня 2004 року Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року, тобто на час закінчення в 1992 році будівництва спірного житлового будинку, підставою виникнення у громадянина права власності на житловий будинок був сам факт збудування ним цього будинку з додержанням вимог зазначених актів законодавства та прийняття будинку в експлуатацію.

Ні Цивільний кодекс УРСР від 18 липня 1963 року, ні Закон УРСР від 07.02.1991 року № 697-XII «Про власність» виникнення права власності на житловий будинок із проведенням його реєстрації не пов'язували.

Враховуючи, що спірний житловий будинок був побудований ОСОБА_5, на виділеній для цього земельній ділянці на підставі отриманого в установленому порядку дозволу, в теперішній час, як такий, що збудований до 05 серпня 1992 року, не підлягає прийняттю в експлуатацію, актом прийомки, технічним паспортом засвідчена відповідність закінченого будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуального житлового будинку, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, наявні правові підстави для визнання права власності на цей будинок за спадкоємцем ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом на нерухоме майно, розташоване за адресою: м.Маріуполь, Донецька область, вул.Пулковська, б.24, яке складається з жилого будинку «А-1», загальною площею 36,4 кв.м., жилою площею 23,5 кв.м., допоміжна площа 12,9 кв.м., після смерті ОСОБА_5, померлої 15.12.2014 року,

За ст. 331 Цивільного кодексу України, який набув чинності 01.01.2004 р., право власності на новостворене нерухоме майно виникає при умовах завершення його будівництва, введення його в експлуатацію та державної реєстрації права власності на нього.

До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, які були використані в процесі створення цієї нерухомості. За ст.182 ЦК право власності та інші речові права на нерухомість, їх виникнення, перехід і припинення підлягають обовязковій державній реєстрації.

За ст.3 Закону від 01.07.2004 р. «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації.

Отже, до завершення будівництва і реєстрації права власності на будинок цей об»єкт не вважається нерухомим майном і на нього не може бути оформлена спадщина на будинок.

До складу спадщини входять права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України). Тобто, для переходу в спадщину права власності на будинок необхідно, щоб спадкодавець мав за життя всі документи, які підтверджують виникнення в нього права власності на збудований будинок. Законним є будівництво будинку на земельній ділянці, відведеній для цієї мети, при наявності належного проекту будівництва, дозволу (в разі необхідності) та при додержанні будівельних норм і правил. Законне будівництво може бути завершене й незавершене. До завершеного належать будинки, введені в експлуатацію, на які спадкодавцю видано свідоцтво про власність з реєстрацією в держреєстрі речових прав на нерухоме майно.Якщо спадкодавець завершив будівництво будинку, але через смерть не встиг отримати на нього свідоцтво про власність та зареєструвати його, то спадкоємці можуть здійснити оформлення спадщини на будинок через суд.

Будинки, не завершені будівництвом, це ті, які не здані в експлуатацію. До здачі в експлуатацію спадкодавець вважається власником матеріалів, використаних в процесі будівництва.

Згідно п.8 Постанови Пленуму ВСУ від 30.05.2008 №7 «Про судову практику у справах про спадкування» у разі смерті забудовника до завершення законного будівництва його права та обовязки як забудовника входять до складу спадщини. Тобто, до спадкоємців переходить не право власності на будинок, а права й обовязки спадкодавця як забудовника незавершеного будівництва.

Отже, якщо спадкодавець за життя законно розпочав будівництво, але не здав в експлуатацію будинку, то оформлюється спадщина на його права й обов»язки забудовника, зокрема: право власності на будівельні матеріали та обладнання, використані в будівництві; право завершити будівництво будинку на підставі документів, раніше виданих спадкоємцю; право пред»явити для прийняття в експлуатацію завершене будівництво будинку від свого імені; право одержати на своє імя свідоцтво про власність та зареєструвати право власності на будинок по спадщині.

Підтвердженням спадщини на незавершенне будівництво є документи, на підставі яких спадкодавцем в законний спосіб велось будівництво (про право на земельну ділянку; дозвіл або декларація про початок виконання будівельних робіт; будівельний паспорт; затверджена в установленому порядку проектно-кошторисна документація), та технічний паспорт на фактично виконане будівництво, виготовлений бюро технічної інвентаризації на замовлення спадкоємця.

03.12.2011 р. МКП «Маріупольське бюро технічної інвентаризації» видано ОСОБА_3 письмове повідомлення № 417 про те, що за адресою вул. Пулковська, б. 24 самовільно побудовані житловий будинок Г-2 зі сходами (житлова площа 23, 2 кв. м., загальна - 46,8 кв. м.), сарай Д-1, Е-1, сіни а-2-1 (3,6 км. м.) (а.с.29).

Рішенням Маріупольської міської ради № 6/33-4117 від 24.12.2013 р. «Про надання громадянам земельних ділянок для обслуговування житлових будинків, господарських забудов і споруд, збудованих самовільно в Жовтневому, Іллічівському, Орджонікідзевському, Приморському районах міста» затверджена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) і надані із земель житлової та громадської забудови в оренду терміном на 10 років земельні ділянки з розміром орендної плати на рівні 0,09% від їх грошової оцінки для обслуговування існуючих житлових будинків, господарських будівель і споруд, збудованих самовільно, громадянам, в т. ч. і п. 1.4.4 - ОСОБА_5 (кадастровий номер НОМЕР_1: 01: 006: 0709), 0,0257 площею га по вул. Пулковській, б. 24 (а.с.31).

На виконання п. 2.3 даного рішення Маріупольської міської ради між Маріупольською міською радою (орендодавцем) та ОСОБА_5 (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки від 27.03.2014 р., згідно з яким в оренду передається земельна ділянка, що знаходиться за адресою; м. Маріуполь, вул. Пулковська, б. 24 в Приморському районі м. Маріуполя (кадастровий номер НОМЕР_1: 01: 006: 0709), 0,0257 га площею, терміном на 10 років з 24.12.2013 р. по 24.12.2023 р. з цільовим призначенням для обслуговування існуючого житлового будинку, господарських будівель і споруд, самовільно побудованих (а.с.32-37).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 10.04.2014 р. земельну ділянку 0,0257 га за адресою м. Маріуполь, вул. Пулковська, б. 24 з кадастровим номером НОМЕР_1: 01: 006: 0709 для будівництва та обслуговування існуючого житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), зареєстрований за орендарем ОСОБА_5 (а.с.38).

Згідно з декларацією про готовність об'єкта, будівельні роботи на якому виконувалися на підставі повідомлення про початок роботи, зареєстрованої департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції в Донецькій області 07.11.2014 р.: інформація про об'єкт - будівництво нового житлового будинку, двох сараїв і прибудови (сіни) до існуючого житлового будинку; інформація про замовника - ОСОБА_5, адреса: Донецька область, м. Маріуполь, вул. Пулковська, б. 24, паспорт серія ВЕ-821489, виданий Приморським РВ Маріупольського МУ УМВС України в Донецькій області 05.06.2002 р., ІПН НОМЕР_2; інформація про повідомлення про початок виконання будівельних робіт - 28.10.2014 р. реєстраційний номер ДЦ 79 подано в департамент державної архітектурно-будівельної інспекції в Донецькій області; інформація про документ, що засвідчує право користування або користування земельною ділянкою - витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності від 10.04.2014 р № 20339265, підстава видачі витягу - договір оренди, серія і номер: б/н, виданий 27.03.2014 р.; характеристика індивідуальних житлових, садових, дачних будинків (за результатами технічної інвентаризації): житловий будинок «А-1», 1 поверх, загальна площа 36,4 кв. м., житлова площа -23,5 кв. м., допоміжна площа 12,9 кв. м.; житловий будинок «Г-2», загальна площа 46,8 кв. м., житлова площа 23,2 кв. м., площа приміщень загального користування -23,6 кв. м. Загальна площа нежитлових будівель об'єкта - 12,2 кв. м., з них сарай «Д-1» -2,3 кв. м., сарай «Е-1» - 9,9 кв. м (а.с.39-40).

Таким чином, судом достовірно встановлено, що ОСОБА_5 отримала земельну ділянку в оренду під уже збудоване нерухоме майно, будівництво на якому велося згідно законодавства, містобудівної та проектної документації і були підстави для оформлення права власності на даний будинок - зареєстрована декларація про готовності об'єкта до експлуатації (ч. 9 ст. 39 Закону України №3038 від 17.02.2011 р. «Про регулювання містобудівної діяльності», п/п. 16 п. 37 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого Постановою КМУ № 868 від 17.10.2013 р., але об,єкт в експлуатацію здано не було та право власності на нього ОСОБА_5 за життя не отримано, тому у позивачки не виникає права власності на таку нерухомість в порядку спадкування, але виникають права забудовника в порядку спадкування та отримання документів, підтверджуючих право власності на будинок "Г-2" та інші споруди до нього після введення його в експлуатацію.

За ст.190 ЦКУ майном як особливим обєктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки.

Тому права й обов,язки спадкодавця як забудовника незавершеного будівництва є майновими і включаються до майна в розумінні ч.1 ст. 190 ЦКУ.

На такі права й обов,язки як на майно нотаріус видає спадкоємцям свідоцтва про право на спадщину відповідно до пункту 205 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами. Після отримання свідоцтва на спадщину на права забудовника спадкоємець здійснює дії, які за життя не встиг зробити спадкодавець, завершує будівництво, передає його від свого імені для прийняття в експлуатацію, одержує на своє імя свідоцтво про власність на спадковий будинок і реєструє на нього право влсності.

Відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Позовних вимог щодо визнання прав й обов,язків спадкодавця як забудовника незавершеного будівництва до суду ОСОБА_1 заявлено не було, хоча суд, представник відповідача звертав увагу на такі вимоги.

При таких обставинах суд приходить до висновку, що в частині визнання права власності в порядку спадкування після смерті ОСОБА_5 на самовільно зведений житловий будинок «Г-2», загальною площею 46,8 кв. м., житловою площею 23,2 кв. м., площею приміщень загального користування -23,6 кв. м., сараю «Д-1» -2,3 кв. м., сараю «Е-1» - 9,9 кв. м , ОСОБА_1, слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за законом на нерухоме майно, розташоване за адресою: м.Маріуполь, Донецька область, вул.Пулковська, б.24, яке складається з жилого будинку «А-1», загальною площею 36,4 кв.м., жилою площею 23,5 кв.м., допоміжна площа 12,9 кв.м., після смерті ОСОБА_5, померлої 15.12.2014 року.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області шляхом подачі до Приморського районного суду міста Маріуполя Донецької області апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Курбанова Н. М.