ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
провадження № 2/753/1833/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" листопада 2016 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді КАЛІУШКА Ф.А.

при секретарі СЕМЕНЧЕНКО Я.А.

за участю

представник позивача не з'явився;

відповідачі не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКТИВ» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2016 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКТИВ» (далі по тексту - позивач, ОСББ «АКТИВ») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі по тексту - відповідач 1, ОСОБА_1.), ОСОБА_2 (далі по тексту - відповідач 2, ОСОБА_2) про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, посилаючись на те, що 01 жовтня 2011 року між ОСББ «АКТИВ» та ОСОБА_2 укладено договір про надання житлово-комунальних послуг, відповідно до умов якого відповідач 2 зобов'язаний платити ОСББ «АКТИВ» 3 500,00 грн. в місяць за надання житлово-комунальних послуг квартиронаймачам; договір діє з 01.10.2011 р. до 01.10.2012 р. і набирає чинності з дня його укладення. Відповідно до п. 9.1.4. розділу 9 Договору він вважається таким, що продовжений на той самий термін, якщо за місяць до закінчення строку його дії одна із сторін письмово не заявила про відмову від договору або про його перегляд. Відповідач 2 листів про припинення договору не надсилав, а також оплачував за договором після строку закінчення, чим посвідчив свою згоду на продовження дії договору на тих самих умовах. 22 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди жилого приміщення, відповідно до умов якого, відповідач 1 надає відповідачу 2 в користування квартиру за адресою: АДРЕСА_1 строком до 2013 року. За згодою сторін встановлюється плата за оренду квартири у розмірі оплати комунальних послуг, оплати за електроенергію, витрати на обслуговування та ремонт будинку та квартири та інших послуг. Відповідачі не сплачують кошти за оплату житлово-комунальних послуг та позивачем нарахована заборгованість відповідачів.

В уточнених позовних вимогах просив суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «АКТИВ» суму заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 8 409,43 грн., а з ОСОБА_2 - суму заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 112 000,00 грн., пеню у розмірі 18 658,50 грн., витрати на правову допомогу у розмірі 1 200,00 грн. Судові витрати у розмірі 1 693,79 грн. стягнути з відповідачів на користь ОСББ «АКТИВ».

В судове засідання представник позивача не з'явився, повідомлений належним чином, до суду надано заяву про уточнення позовних вимог та просив позовні вимоги задовольнити у повному обсязі та слухати справу у його відсутність. Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання також не з'явився, до суду надав заяву про визнання позовних вимог на суму 8 409,43 грн. та просив слухати справу у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, будучи повідомленим про розгляд справи у встановленому законом порядку, причини не явки суду не відомі.

Вислухавши пояснення осіб, які приймали участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав.

Відповідно до ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України (далі по тексту - ЦПК України) кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Судом встановлено, що 01 жовтня 2011 року між ОСББ «АКТИВ» та ОСОБА_2 укладено договір про надання житлово-комунальних послуг (далі по тексту - Договір).

Відповідно до п. 3.1. розділу 3 Договору відповідач 2 зобов'язаний платити ОСББ «АКТИВ» 3 500,00 грн. в місяць за надання житлово-комунальних послуг квартиронаймачам.

Згідно до п. 9.1. розділу 9 цей договір діє з 01.10.2011 р. до 01.10.2012 р. і набирає чинності з дня його укладення. А його п. 9.1.4. розділу 9 встановлено, що договір вважається таким, що продовжений на той самий термін, якщо за місяць до закінчення строку його дії одна із сторін письмово не заявила про відмову від договору або про його перегляд.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач 2 листів про припинення договору не надсилав, а також оплачував за договором після строку закінчення, чим посвідчив свою згоду на продовження дії договору на тих самих умовах.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 та є зареєстрованим у цій квартирі згідно довідки форми про склад сім'ї від 19.08.2015 р.

22 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди жилого приміщення. Відповідно до розділу 1 цього договору, відповідач 1 надає відповідачу 2 в користування квартиру за адресою: АДРЕСА_1 строком до 2013 року. За згодою сторін встановлюється плата за оренду квартири у розмірі оплати комунальних послуг, оплати за електроенергію, витрати на обслуговування та ремонт будинку та квартири та інших послуг.

Позивач ОСББ «АКТИВ» самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг є колективним замовником таких послуг.

Позивачем нарахована заборгованість відповідача 1 за період з січня 2013 року по липень 2013 року в розмірі 8 409,43 грн., що підтверджується відповідним розрахунком. Під час розгляду справи відповідач 1 визнав позовні вимоги.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що визнання відповідачем 1 позовних вимог не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а відтак заявлені до нього позивачем вимоги підлягають задоволенню.

Заборгованість відповідача 2 по сплаті вартості фактично отриманих житлово-комунальних послуг у період з 01 листопада 2012 року по 30 червня 2015 року становить 112 000,00 грн.

Відповідно до п. 4.3. розділу 4 Договору за несвоєчасне внесення плати ОСОБА_2 сплачує на користь ОСББ «АКТИВ» пеню у розмірі 0,1% від суми платежу за кожен день прострочення оплати.

Розрахунок суми пені здійснюється за формулою: Пеня = С х УСД х Д : 100, де С -сума заборгованості за період, УСД - розмір пені, Д - кількість днів прострочки. Сума боргу 91 000,00 грн., період прострочення 21.01.2015-21.02.2015р.р., кількість днів прострочення 32, розмір пені 0,1%, сума пені за період прострочення 2 912,00 грн. Сума боргу 94 500,00 грн., період прострочення 21.02.2015-21.03.2015р.р., кількість днів прострочення 29, розмір пені 0,1%, сума пені за період прострочення 2 740,50 грн. Сума боргу 98 000,00 грн., період прострочення 21.03.2015-21.04.2015р.р., кількість днів прострочення 32, розмір пені 0,1 %, сума пені за період прострочення 3 136,00 грн. Сума боргу 101 500,00 грн., період прострочення 21.04.2015-21.05.2015р.р., кількість днів прострочення 31, розмір пені 0,1 %, сума пені за період прострочення 3 146,50 грн. Сума боргу 10 500,00 грн., період прострочення 21.05.2015-21.06.2015р.р., кількість днів прострочення 32, розмір пені 0,1 %, сума пені за період прострочення 3 360,00 грн. Сума боргу 108 5000,00 грн., період прострочення 21.06.2015-21.07.2015р. р., кількість днів прострочення 31, розмір пені 0,1%, сума пені за період прострочення 3 363,50 грн.

Таким чином, загальна сума пені за період з 21.01.2015-21.07.2015 р.р. за договором складає 18 658,50 грн.

Статтею 11 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що управління житловим комплексом забезпечує балансоутримувач.

Згідно з частинами 1, 5-7 ст. 13 Закону України «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.

Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Частиною 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Відповідно до стст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.

Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

В силу вимог ст. 526 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Частиною 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Згідно ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово- комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

З наведеного вбачається, що між сторонами, у відповідності з вимогами закону, виникли договірні відносини.

Відповідно до зазначеної ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) - власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Разом з тим законодавче визначення терміну «балансоутримувач», дане в статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», допускає можливість існування різних ситуацій, у тому числі таких, коли багатоквартиний будинок існує, а особи, що має права та несе обов'язки балансоутримувача, немає (власники квартир балансоутримувачами бути не можуть за визначенням, а договір з будь-якою юридичною особою не укладався). За відсутності вирішення в цьому Законі питання про те, хто саме має ці права й обов'язки, застосуванню підлягає частина перша статті 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», зі змісту якої випливає, що функції балансоутримувача до приватизації квартир виконував попередній власник будинку. Він повинен на вимогу об'єднання власників багатоквартирного будинку передати житловий комплекс на баланс об'єднання. Якщо ж немає особи, якій будинок може бути переданий на баланс, попередній власник (територіальна громада та уповноважені нею юридичні особи) змушені продовжувати виконувати функції балансоутримувача.

Аналогічна правова позиція наведена у постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 р. (справа № 6-59цс13).

Відповідно до ст. 360-7 ЦПК України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України.

Тарифи на опалення встановлюються відповідним розпорядженням КМДА №1577 від 30.10.2006 р. «Про встановлення та погодження тарифів на комунальні послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води», встановлює, що 1 Гкал. у розмірі 130,60 грн., розпорядженням КМДА № 519 від 29.04.2009 р., встановлює, що 1 Гкал. у розмірі 158,48 грн. Розпорядженням №1222 від 29.12.2010 р. «Про встановлення тарифів на комунальні послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води виконавцям цих послуг усіх форм власності для здійснення розрахунків з населенням», встановлює, що одиниця виміру встановлена у гігакалоріях та 1 Гкал коштує 237,70 грн., а 1 кв.м. опалювальної площі в місяць становить 2,91 грн.

Тарифи на утримання будинку та прибудинкової території встановлюються розпорядженням КМДА №141 від 12.02.2007 р. тариф на послуги з утримання прибудинкової території збільшений на коефіцієнт 1,9 відносно тарифу встановленого розпорядженням КМДА №748 від 19.05.2000 р. та становив 1,102 за 1 м. кв. (0,58 х 1,9 = 1,102 грн.). Розпорядженням КМДА №620 від 27.05.2009 р. «Про погодження тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» затверджений тариф для ОСББ «АКТИВ» у розмірі 3,38 грн. за 1 кв.м. Розпорядженням КМДА № 979 від 31.08.2009 р. «Про погодження тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», затверджений тариф для ОСББ «АКТИВ» у розмірі 3,21 грн. за 1 кв.м.

Згідно розпорядження КМДА №1222 від 29.12.2010 р. «Про встановлення тарифів на комунальні послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води виконавцям цих послуг усіх форм власності для здійснення розрахунків з населенням» встановлює тариф у розмірі 16,24 грн. за 1 м.куб.

Отже, позивач має права, передбачені частиною першою статті 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Натомість споживачі, в силу вимог закону та укладеного договору, зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними.

При цьому, суд звертає увагу, що відповідачами споживалися житлово-комунальні послуги натомість суду не надано доказів на підтвердження того, що житлово-комунальні послуги надавалися ОСББ «АКТИВ» неякісно або не в повному обсязі, а також доказів на спростування розміру заборгованості і будь-яких доводів і заперечень стосовно цих питань відповідачами не висловлювалось.

Згідно ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши осіб, які приймали участь у справі, з'ясувавши обставини справи приходить до висновку, що позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та штрафних санкцій є обґрунтованими, та позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З відповідачів на користь позивача слід стягнути судові витрати у розмірі 1 693,79 грн., зокрема пропорційно розміру задоволених позовних вимог з ОСОБА_1 підлягає стягненню 118,23 грн., а з ОСОБА_2 - 1 575,56 грн.

Позовна вимога про стягнення витрат на правову допомогу також підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 84 ЦПК України витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги.

Як вбачається з матеріалів справи 01 липня 2015 року між ОСББ «АКТИВ» та ОСОБА_4 було укладено додаткову угоду №55 до Договору №23/04 від 23 квітня 2015 року про надання правової допомоги.

В розрахунку вартості правової допомоги розписано скільки часу було витрачено ОСОБА_4 на послуги з надання правової допомоги.

Відповідно до платіжного доручення №187 від 21 серпня 2015 року від 02.12.2015 р. ОСББ «АКТИВ» за правову допомогу сплатив ОСОБА_4 1 200,00 грн.

З урахуванням кількості годин, витрачених на складання позовної заяви та участі в судових засіданнях, суд приходить до висновку про задоволення вимоги про компенсацію витрат на правову допомогу та необхідність стягнення з ОСОБА_2 на користь ОСББ «АКТИВ» понесені витрати на правову допомогу в розмірі 1 200,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись стст. 15, 16, 526, 610, 611, 612 Цивільного кодексу України, стст. 1, 13, 19, 20, 24, 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», стст. 3, 10, 57, 60, 84, 88, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКТИВ» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКТИВ» (; м. Київ, пр-т Миколи Бажана, буд. 16) суму заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 8 409,43 грн., а також судовий збір у сумі 118,23 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_2) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «АКТИВ» (; м. Київ, пр-т Миколи Бажана, буд. 16) суму заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 112 000,00 грн., пеню у розмірі 18 658,50 грн., а також судовий збір у розмірі 1 575,56 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 1 200,00 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: КАЛІУШКО Ф.А.