Справа № 433/2245/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.11.2016 року, Троїцький районний суд Луганської області в складі :

головуючого - судді Крівоклякіної Н.В.,

за участю секретарів - Рєзнікової Л.В., Соломіної В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Троїцьке Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що між позивачем та відповідачем було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою вул..Фадєєва, б.19, с.Тополі Троїцького району Луганської області і належить відповідачу, про що було вчинено відповідну розписку та договір купівлі-продажу від 10.05.2016 року. Однак, на даний момент оформити нотаріально укладений правочин не представляється можливим, оскільки відповідач не зареєстрував право власності на вказане домоволодіння у встановленому законом порядку і зробити це відмовляється, мотивуючи свою відмову браком коштів та часу для цього. У звязку з цим позивач просить суд визнати за ним право власності на вищезазначений житловий будинок № 19 з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вул..Фадєєва, с.Тополі Троїцького району Луганської області.

Позивач до суду не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, просив задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач також у судове засідання не зявився, надав до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просив дану справу розглянути без його участі.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Статтею 10 ЦПК України встановлено, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Відповідно до статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до статті 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі , виникає спір.

Судом встановлено наступне.

Відповідно до відповіді Троїцького КП БТІ, право власності на житло за адресою: вул..Фадєєва, б.19, с. Тополі Троїцького району Луганської області зареєстроване за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 20.12.1990 року і складається з: А-1ж; ґ житловий будинок; Б літня кухня; В гараж; Г сарай; Д літній душ; Е убиральня; Ж сарай; З сарай; І сарай; ПГ погріб; 1-3 огорожа. (а.с.15)

Згідно рішення Троїцького районного суду Луганської області від 06.01.2010 року за відповідачем ОСОБА_2 було визнане право власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3, що знаходиться в с.Тополі по вул..Фадєєва, 20 Троїцького району Луганської області (а.с.11).

Відповідно до ч.3 статті 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Згідно довідки №885 від 12.10.2016 р., наданої Тополівською сільською радою будинок №20 по вул..Фадєєва с.Тополі Троїцького району Луганської області, на який було визнане право власності за ОСОБА_2, було перенумеровано на №19, на підставі Рішення Тополівської сільської ради Троїцького району Луганської області №10 від 07.06.2002 року (а.с.12,13).

За таких обставин відповідач ОСОБА_2 є власником житлового будинку №19 по вул..Фадєєва у с.Тополі Троїцького району Луганської області.

10 травня 2016 року між позивачем та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, відповідно до якого продавець ОСОБА_2 продав та передав покупцю ОСОБА_1, а ОСОБА_1 купив та прийняв від ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: вул..Фадєєва, б.19 с.Тополі Троїцького району Луганської області, про що була вчинена розписка (а.с.14).

Оформити вищезазначений правочин в нотаріальному порядку позивач та відповідач не змогли, оскільки відповідач після визнання за ним права власності на підставі рішення суду не оформив за собою право власності у встановленому законом порядку, відмовляється це зробити мотивуючи відмову браком коштів та часу.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

З огляду на вищезазначене, оскільки позивач домовився з відповідачем щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, що підтверджується відповідними доказами, відповідач не заперечує проти даного правочину, фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Вказаний правочини на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно

якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як він набув у власність зазначений житловий будинок №19 по вулиці Фадєєва у с.Тополі Троїцького району Луганської області, однак у нього відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.10,11, 57, 60, 174, 209, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: вул..Фадєєва, б.19, с.Тополі Троїцького району Луганської області, який складається: А-1ж; ґ житловий будинок; Б літня кухня; В гараж; Г сарай; Д літній душ; Е убиральня; Ж сарай; З сарай; І сарай; ПГ погріб; 1-3 огорожа.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційному суді Луганської області через Троїцький районний суд Луганської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня ознайомлення з мотивувальною частиною рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 14 листопада 2016 року.

Суддя: Н.В. Крівоклякіна

14.11.16