Справа № 500/3529/15-ц
Провадження № 2/500/100/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 грудня 2016 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Присакар О.Я.,

при секретарі Сирбу Г.В.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

18.06.2015 року позивачі звернулись до суду з позовом, який заявою від 27.12.2016 року уточнили та просять виділити в натурі ОСОБА_2 1/17 частку та ОСОБА_3 1/17 частку з будинку № 40 по вул. Комерційна в м. Ізмаїл Одеської області, які складаються з частини житлового будинку літ. «А», в складі наступних приміщень: № 1 кладова площею 4,6 кв.м., № 2 - житлова площею 11,9 кв.м., № 3 житлова площею 12,3 кв.м., № 4 санвузол площею 6,0 кв.м., № 5 кухня площею 12,9 кв.м., загальною площею 47,7 кв.м., в тому числі житловою 24,2 кв.м., сарай літ. «Е» площею забудови 23,1 кв.м., навіс літ. «Н» площею забудови 6,7 кв.м., вбиральня літ. «О» площею забудови 2,5 кв.м., мощення № 5, хвіртка № 6 в окремий обєкт нерухомості з привласненням окремої поштової адреси та визнати за ними право власності на приміщення, які входять до вищевказаних часток, встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна, 40, виділивши позивачам в користування земельну ділянку площею 188,0 кв.м., та встановити земельний сервітут на земельну ділянку площею 9,3 кв.м., яка розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна, 40. Мотивуючи тим, що позивачам на підставі договору купівлі продажу частини домоволодіння належить 2/17 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна, 40, власниками інших частин є відповідачі. Домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 1102 кв.м. Сторони самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності, спільних приміщень не мають, однак належність позивачам та відповідачам по справі майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку інших співвласників.

В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.

В судове засідання позивач ОСОБА_3 не зявилась, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні.

Відповідачі в судове засідання не зявились, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю.

Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Леніна, 40 належить:

-ОСОБА_2 та ОСОБА_3 2/17 частки на підставі договору купівлі продажу частини домоволодіння від 17.07.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу ОСОБА_10, зареєстрованого в реєстрі за № 3800;

-ОСОБА_4 5/17 частки на підставі договору купівлі продажу від 23.07.1991 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_11, зареєстрованого в реєстрі за № 2/1954;

-ОСОБА_5 22/238 частки на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 93 від 27.03.2001 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради Одеської області, зареєстрованого реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі № 51/2-197 від 27.03.2001 року;

-ОСОБА_6 22/238 частки на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 93 від 27.03.2001 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради Одеської області, зареєстрованого реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі № 51/2-197 від 27.03.2001 року;

-ОСОБА_7 3/17 частки на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна № 6336 від 24.05.2001 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 51/2-197 від 28.08.2001 року;

-ОСОБА_8 1/7 частка на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 1337 від 04.12.2012 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі № 60д/57 від 28.12.2012 року;

-ОСОБА_9 10/238 частки на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 411 від 11.04.2007 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі № 60д/57 від 18.04.2007 року.

Розпорядженням Ізмаїльського міського голови № 57р від 19.02.2016 року вулиця Леніна була перейменована на вулицю Комерційна.

Відповідно до довідки № 1836 від 01.12.2016 року, наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» 2/17 частки обєкту нерухомості по вул. Комерційна, 40 в м. Ізмаїл Одеської області складають: із літ. «А» квартира № 6: приміщення № 1 комора, приміщення № 2, 3 житлові кімнати, приміщення № 4 санвузол, приміщення № 5 кухня, загальною площею 47,7 кв.м., житловою площею 24,2 кв.м., літ. «Е» - сарай, літ. «Н» - навіс, літ. «О» - вбиральня, 1/6 частка № 1-9 надвірні споруди.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку експерта № 144/2015 по судовій будівельно-технічній експертизі від 10.05.2016 року, експерт пропонує виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 2/17 частки обєкту нерухомого майна, розташованого по вул. Комерційна, 40 в м. Ізмаїл Одеської області, в окремий обєкт нерухомості, до складу якого входять: частина житлового будинку літ. «А», в складі наступних приміщень: № 1 кухня площею 4,6 кв.м., № 2 житлова площею 11,9 кв.м., № 3 житлова площею 12,3 кв.м., № 4 веранда площею 6,0 кв.м., № 5 веранда площею 12,9 кв.м., загальною площею 47,7 кв.м., в тому числі житловою 24,2 кв.м., сарай літ. «М» площею забудови 23,1 кв.м., навіс літ. «Н» площею забудови 6,7 кв.м., вбиральня літ. «О» площею забудови 2,5 кв.м., мощення № 5, хвіртка № 6; виходячи з конфігурації земельної ділянки, враховуючи місце розташування будівель на ній, а також наданий варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна, 40, при наданому варіанті порядку користування земельною ділянкою для ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з метою забезпечення обслуговування зовнішньої стінки частини житлового будинку літ. «А», яка належить суміжному власнику, експерт вважає доцільним встановити земельний сервітут площею 9,3 кв.м., уздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», яка належить суміжному власнику, для обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А». При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна, 40, межі земельної ділянки, яку запропоновано виділити власникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3, описуються за координатними точками №№ 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-1. Площа земельної ділянки, яку запропоновано виділити власникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (з урахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірні споруди), розташованої по вул. Комерційна, 40 в м. Ізмаїл Одеської області складає 188,0 кв.м., що на 60,5 кв.м. більше площі, належної до ідеальної частки. Вхід (вїзд) на територію земельної ділянки, яку запропоновано виділити власникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 організувати з боку вул. Комерційна, через існуючі металеві ворота та хвіртку.

За таких обставин, враховуючи думку представника позивача, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належну частину обєкту нерухомості та встановити порядок користування земельною ділянкою, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 144/2015 від 10.05.2016 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст. ст. 355, 356, 358, 364 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити ОСОБА_2 1/17 частку та ОСОБА_3 1/17 частку з будинку № 40 по вул. Комерційна в м. Ізмаїл Одеської області, які складаються з частини житлового будинку літ. «А», в складі наступних приміщень: № 1 кладова площею 4,6 кв.м., № 2 - житлова площею 11,9 кв.м., № 3 житлова площею 12,3 кв.м., № 4 санвузол площею 6,0 кв.м., № 5 кухня площею 12,9 кв.м., загальною площею 47,7 кв.м., в тому числі житловою 24,2 кв.м., сарай літ. «Е» площею забудови 23,1 кв.м., навіс літ. «Н» площею забудови 6,7 кв.м., вбиральня літ. «О» площею забудови 2,5 кв.м., мощення № 5, хвіртка № 6 в окремий обєкт нерухомості з привласненням окремої поштової адреси.

Визнати право власності за ОСОБА_2, за ОСОБА_3 в рівних частках на частину будинку № 40 по вул. Комерційна в м. Ізмаїл Одеської області, яка складається з житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: № 1 кладова площею 4,6 кв.м., № 2 - житлова площею 11,9 кв.м., № 3 житлова площею 12,3 кв.м., № 4 санвузол площею 6,0 кв.м., № 5 кухня площею 12,9 кв.м., загальною площею 47,7 кв.м., в тому числі житловою 24,2 кв.м., сарай літ. «Е» площею забудови 23,1 кв.м., навіс літ. «Н» площею забудови 6,7 кв.м., вбиральня літ. «О» площею забудови 2,5 кв.м., мощення № 5, хвіртка № 6.

Припинити між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 право спільної часткової власності на обєкт нерухомого майна житловий будинок по вул. Комерційна, 40 в м. Ізмаїл Одеської області.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Комерційна, 40, виділивши ОСОБА_2, ОСОБА_3 у користування земельну ділянку площею 188 кв.м. пропорційно часткам в житловому будинку, межі якої визначені в графічному відображенні № 3 до висновку експерта № 144/2015 від 10.05.2016 року та описуються за координатними точками №№ 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-1.

Встановити земельний сервітут на земельній ділянці, яка закріплена за будинком № 40 по вул. Комерційна в м. Ізмаїл Одеської області, передана в користування ОСОБА_2, ОСОБА_3 площею 9,3 кв.м., уздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», яка належить суміжному власнику для обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А» шириною 1,0 кв.м., довжиною 9,3 кв.м. для обслуговування стіни житлового будинку літ. «А» по вул. Комерційна, 40.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_12