Комінтернівський районний суд Одеської області
Справа № 504/4123/16-ц
провадження №2/504/2327/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.12.2016смт. Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

Головуючого судді Доброва П.В.

секретаря Ємельяненко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань №1 в приміщенні суду в смт. Доброслав справу за позовом ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Одеське обласне управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

встановив:

Позивач звернувся до суду з дійсним позовом 06.12.2016 року та в обґрунтування заявлених вимог послався на наступне.

Між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 21.11.2007р. укладено кредитний договір №2119-н.

Згідно п. 1.1. кредитного договору, Банк зобов'язується надати Позичальнику на умовах цього Договору грошові кошти у сумі 662 842.00 (шістсот шістдесят дві тисяч вісімсот сорок дві) гривні, а Позичальник зобов'язується прийняти, належним чином використати, повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитом в розмірі:

17,0 % річних - в перших три місяця з дня отримання кредиту (на час оформлення державного акту на право власності на земельну ділянку);

21,0 % річних - починаючи з четвертого місяця з дня отримання кредиту;

14,0 % річних - після одержання Позичальником у встановленому законодавством України порядку державного акту на право власності на земельну ділянку, та передати її в іпотеку.

Пунктом 1.2 кредитного договору встановлено, що кредит надається на 240 місяців строком остаточного погашення кредиту не пізніше 21.11.2027р.

23.11.2007р. в якості забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором між Банком та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2 за реєстр. №839, відповідно до якого в іпотеку було передано земельну ділянку, загальною площею 0,0928 га, розташовану на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив 42, ділянка під №617, умовний номер 20.

24.06.2008р. між АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 у зв'язку з отриманням державного акту на право власності на земельну ділянку та уточненням реквізитів переданої в іпотеку земельної ділянки було укладено Додаткову угоду до Договору іпотеки від 23.11.2007р. (посвідчена приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2, реєстр. №1498), відповідно до якої предметом іпотеки є: земельна ділянка, загальною площею 0,0928 га (в тому числі сільськогосподарських угідь - 0,0928 га (з них: рілля - 0,0928 га, багаторічних насаджень - 0 га, під будівлями та господарськими спорудами - 0 га), зазначену на плані зовнішніх меж земельної ділянки літерами «А», «Б», «В», що розташована на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, село Ліски, масив 42, ділянка №617, умовний номер 20, з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер земельної ділянки - :01:002:1133.

Згідно з п. 4.3.1.-4.3.3. кредитного договору, Позичальник зобов'язався належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим Договором, повернути кредит, своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим договором, а у випадку невиконані або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором.

У разі порушення умов цього договору та/або іпотечного договору достроково повернути кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користувань кредитними ресурсами, комісійних винагород та штрафних санкцій.

Відповідно до п. 4.3.9. кредитного договору, Позичальник зобов'язується відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, шо випливають з цього Договору.

Однак, встановлені кредитним договором терміни повернення наданого кредиту (основної суми) та терміни сплати відсотків за кредит Відповідачем не дотримуються.

Через невиконання ОСОБА_1 своїх зобов'язань перед Банком за кредитним договором заборгованість станом на 01.11.2016 р. складає -2 470 681,21 грн.

Вимога про усунення порушення від 16.11.2016р. була отримана ОСОБА_1 16.11.2016р., проте заборгованість не погашено.

У зв'язку із невиконанням позичальником умов кредитного договору позивач звернувся до суду із позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, представник відповідача ОСОБА_3 надав суду заяву в якій проти задоволення позовних вимог не заперечував, визнавши позов в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставо держатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

В порядку ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

Згідно п. 1 ст.1054 ЦК України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Згідно ч. 2 ст. 1050 Цивільний кодекс України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет застави в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета застави із застосуванням однієї із процедур, передбачених ст. 26 цього Закону, яка передбачає продаж обтяжувачем предмету застави з укладанням договору купівлі-продажу з третьою особою-покупцем.

Згідно з ч. 1 ст. 585 ЦК України одним із видів застави є іпотека - застава нерухомого майна.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Також у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Відповідно до статті 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмету іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні зазначаються, зокрема: початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст.346 ЦК України, право власності припиняється у разі звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, змістом права власності є право володіння, користування та розпорядження майном.

Відповідно до ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

В судовому засіданні встановлено, що між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 21.11.2007р. укладено кредитний договір №2119-н.

Згідно п. 1.1. кредитного договору, Банк зобов'язується надати Позичальнику на умовах цього Договору грошові кошти у сумі 662 842.00 (шістсот шістдесят дві тисяч вісімсот сорок дві) гривні, а Позичальник зобов'язується прийняти, належним чином використати, повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитом в розмірі:

17,0 % річних - в перших три місяця з дня отримання кредиту (на час оформлення державного акту на право власності на земельну ділянку);

21,0 % річних - починаючи з четвертого місяця з дня отримання кредиту;

14,0 % річних - після одержання Позичальником у встановленому законодавством України порядку державного акту на право власності на земельну ділянку, та передати її в іпотеку.

Пунктом 1.2 кредитного договору встановлено, що кредит надається на 240 місяців строком остаточного погашення кредиту не пізніше 21.11.2027р.

23.11.2007р. в якості забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором між Банком та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2 за реєстр. №839, відповідно до якого в іпотеку було передано земельну ділянку, загальною площею 0,0928 га, розташовану на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, масив 42, ділянка під №617, умовний номер 20.

24.06.2008р. між АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 у зв'язку з отриманням державного акту на право власності на земельну ділянку та уточненням реквізитів переданої в іпотеку земельної ділянки було укладено Додаткову угоду до Договору іпотеки від 23.11.2007р. (посвідчена приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2, реєстр. №1498), відповідно до якої предметом іпотеки є: земельна ділянка, загальною площею 0,0928 га (в тому числі сільськогосподарських угідь - 0,0928 га (з них: рілля - 0,0928 га, багаторічних насаджень - 0 га, під будівлями та господарськими спорудами - 0 га), зазначену на плані зовнішніх меж земельної ділянки літерами «А», «Б», «В», що розташована на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, село Ліски, масив 42, ділянка №617, умовний номер 20, з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) кадастровий номер земельної ділянки - :01:002:1133.

Згідно з п. 4.3.1.-4.3.3. кредитного договору, Позичальник зобов'язався належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим Договором, повернути кредит в сумі 652 000,00 гривень, своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим договором, а у випадку невиконані або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором.

У разі порушення умов цього договору та/або іпотечного договору достроково повернути кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користувань кредитними ресурсами, комісійних винагород та штрафних санкцій.

Відповідно до п. 4.3.9. кредитного договору, Позичальник зобов'язується відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, шо випливають з цього Договору.

Однак, встановлені кредитним договором терміни повернення наданого кредиту (основної суми) та терміни сплати відсотків за кредит Відповідачем не дотримуються.

Через невиконання ОСОБА_1 своїх зобов'язань перед Банком за кредитним договором заборгованість станом на 01.11.2016 р. складає -2 470 681,21 грн., з яких:

заборгованість за тілом кредиту - 659 892,84 грн.;

прострочені проценти за користування кредитом - 792 344,89 грн.;

пеня за прострочений основний борг по кредиту - 386 961,25 грн.;

пеня за прострочені проценти за користування кредитом - 631 482,23 грн.;

Вимога про усунення порушення від 16.11.2016р. була отримана ОСОБА_1 16.11.2016р., проте заборгованість не погашено.

Відповідно до Закону України «Про акціонерні товариства» та згідно постанови Кабінету Міністрів України від 06 квітня 2011 року № 502 «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 25 лютого 2003 р. № 261», 07 червня 2011 р. проведено державну реєстрацію зміни до Статуту ВАТ «Ощадбанк», відповідно до яких змінено назву Відкрите акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» на Публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України».

Згідно п. 6.1 Іпотечного договору, іпотекодержатель набуває право вимоги дострокового виконання зобов'язань та звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконана.

Відповідно до п. 6.5 Іпотечного договору, іпотекодержатель за цих договором має право від свого імені здійснити продаж предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу та/або набути право власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язань на підставі цього Договору або укладеного договору про задоволення вимог іпотекодержателя в порядку, встановленому чинним законодавством.

Пунктом 6.2. Іпотечного договору визначено право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим договором порядку, в тому числі відповідно до застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в п. 6.5 цього Договору.

Також відповідно до договору іпотеки, іпотекодавець доручає іпотекодержателю укласти договір на проведення оцінки з метою реалізації положень п. 6.5 цього договору (абз. 4 п. 6.5 договору іпотеки).

Згідно звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 31.10.2016р., наданого ТОВ «Компанія «Парус», ринкова вартість предмету іпотеки складає 424 746,00 грн. без ПДВ.

Позивач, який є Іпотекодержателем за Іпотечними договорами має переважне право на задоволення своїх вимог за рахунок Предметів іпотеки. Це право передбачене ч. 1 ст. 33, ст. 36 Закону України «Про іпотеку», так у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, Іпотекодержатель задовольняє свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на Предмет іпотеки може бути здійснене на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі.

Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації. Записи щодо накладення арештів внесені після реєстрації обтяження іпотекою предметів іпотеки. А тому Позивач, як іпотекодержатель, в першу чергу має право задовольнити свої вимоги за рахунок нерухомого майна.

Відповідно до частини 1 статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно частини 3 статті 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач не надав суду жодних доказів, які спростовують доводи викладені позивачем у позовній заяві.

Таким чином, виходячи з встановленого в судовому засіданні неналежного виконання відповідачем зобовязань по кредитному договору, суд прийшов висновку, що предявлені позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, ст.ст. 316, 317, 386, 321, 391, 525, 526, 530, 589, 590, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 35, 36, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 25, 26 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», керуючись ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позовну заяву задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за Кредитним

договором №2119-н від 21.11.2007 року в розмірі 2 470 681,21 грн., з яких:

заборгованість за тілом кредиту - 659 892,84 грн.;

прострочені проценти за користування кредитом - 792 344,89 грн.;

пеня за прострочений основний борг по кредиту - 386 961,25 грн.;

пеня за прострочені проценти за користування кредитом - 631 482,23 грн.,

звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку, загальною площею 0,0928 га (в тому числі сільськогосподарських угідь - 0,0928 га (з них: рілля - 0,0928га, багаторічних насаджень - 0 га, під будівлями та господарськими спорудами - 0 га), зазначену на плані зовнішніх меж земельної ділянки літерами «А», «Б», «В», що розташована на території Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, село Ліски, масив 42, ділянка №617, умовний номер 20, з цільовим призначенням - будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки -:01:002:1133, що належить ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІНН НОМЕР_1, паспорт серії КЕ №052322, виданий Роздільнянським РВ УМВС України в Одеській області 26.10.1995 року) на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №979211, виданим відділом земельних ресурсів у Комінтернівському районі Одеської області 23.05.2008 року, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2 23.11.2007 року за реєстровим №836, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користувач землею, договорів оренди землі за №34 шляхом надання права ПА «Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» (65014, м. Одеса, вул. Базарна, 17, р/р 0001 в ФООУ А «Ощадбанк», МФО 328845) на продаж предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», незважаючи на зареєстровані в Єдиною реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна обтяження (арешти) на предмет іпотеки та за власником ОСОБА_1, на підставі договору купівлі- продажу за ціною не менш ніж 424 746,00 грн., визначену станом на 31.10.2016 року на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності ТОВ «Компанія «Парус».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерної товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеське області управління АТ «Ощадбанк» (65014, м. Одеса, вул. Базарна, 17, р/р 0001 ФООУ АТ «Ощадбанк», МФО 328845) судовий збір в розмірі - 6 371,19 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: П.В.Добров