Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 грудня 2016 року справа № 542/1488/16-ц

2/542/892/16

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

21.10.2016 року позивач, представник позивача звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивували тим, що 27.03.2011 року помер ОСОБА_4. Відповідачка ОСОБА_3 є дочкою померлого та єдиною спадкоємицею. Заяву про прийняття спадщини подала до Новосанжарської державної нотаріальної контори.

При житті ОСОБА_4 отримав кошти від позивача ОСОБА_1 в сумі 90 000 (девяносто тисяч) гривень за проданий житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою с. Соколова Балка, вул.Миру, 21, Новосанжарського району Полтавської області та земельну ділянку, площею 0,76 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства, що розташована с. Соколова Балка, Новосанжарського району Полтавської області. Але оформити належним чином договір купівлі продажу померлий при житті не встиг.

Відповідач не заперечує та підтверджує факт, що її батько ОСОБА_4 продав при житті житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, площею 0,76 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства позивачу ОСОБА_1 Претензій фінансового характеру не має. Кошти померлим були отримані в повному обсязі. Даний факт підтверджується розпискою від ОСОБА_3.

Згідно довідки Соколово - Балківської сільської ради житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по вул.Миру, 21, с. Соколова Балка, Новосанжарського району, Полтавської області, обліковується за померлим ОСОБА_4 Земельна ділянка належала померлому ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 674595.

Відповідач ОСОБА_3 оформляти спадщину у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою с. Соколова Балка, вул. Миру, 21, Новосанжарського району Полтавської області, та земельну ділянку, площею 0,76 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства, що розташована с. Соколова Балка, Новосанжарського району Полтавської області, не буде та претендувати на спадкове майно у майбутньому не буде, претензій фінансового характеру до позивача не має, про що свідчить розписка.

Відповідач успадковувати нерухоме майно та отримувати Свідоцтво про право на спадщину не бажає. Такі обставини перешкоджають позивачу договір купівлі продажу посвідчити нотаріально.

Позивач документи на нерухоме майно отримав від продавця, володіє та розпоряджається вищезазначеним нерухомим майном, виконав поточний ремонт, організував догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся. Між сторонами при укладанні договору купівлі продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: продавцеві передані гроші, покупцеві обєкт нерухомості та земельна ділянка, на якій розташований цей обєкт нерухомості, якими він на теперішній час володіє і користується, проте не може ними розпоряджатися, оскільки виникли проблеми з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач, представник позивача в судове засідання не зявилися, надали через канцелярію суду заяви, в яких просять справу розглянути без їх участі та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, про дату, час та місце розгляду справи судом повідомлена належним чином. Надала через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечує. Підтверджує факт отримання коштів за продане нерухоме майно в повному обсязі. В майбутньому претендувати на оформлення спадщини не буде.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 180503, виданого Соколово Балківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 28 березня 2011 року, ОСОБА_4 помер 27.03.2011 року, актовий запис № 9 (а.с.7).

Свідоцтво про народження серії І-АГ № 1069932, виданого Новосанжарським рай бюро ЗАГС 31 жовтня 1967 року та Витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб щодо підтвердження дошлюбного прізвища за № 2 підтверджують факт, що ОСОБА_3 є дочкою ОСОБА_4 (а.с. 8, 9).

Згідно витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі № 29058598, після померлого 27.03.2011 року ОСОБА_4 заведена спадкова справа, спадкоємицею є ОСОБА_3 (а.с.10).

Як вбачається з письмової заяви ОСОБА_3, спадкове майно у вигляді житлового будинку з господарськими будівлями та земельною ділянкою площею 0,76 га, розташовані в с. Соколова Балка, Новосанжарського району Полтавської області успадковувати та оформлювати не бажає. Підтверджує той факт, що померлий ОСОБА_4 при житті продав вищевказане нерухоме майно ОСОБА_1 (а.с.11).

Як вбачається з технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду від 02.06.1987 року, власником житлового будинку та господарських будівель, що знаходяться в с. Соколова Балка, вул. Миру, 21, Новосанжарського району Полтавської області є ОСОБА_4 (а.с.28-31).

Згідно довідки виконавчого комітету Соколово - Балківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-26/1276 від 20.10.2016 року, житловий будинок, який належить ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, знаходиться за адресою: вул. Миру,21 село Соколова Балка Новосанжарського району Полтавської області (а.с.15).

Як вбачається з Державного акта на право приватної власності на землю серії Р3 № 674595, виданого Соколовобалківською сільською радою, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 0,76 гектарів у межах згідно з планом, яка розташована на території с. Соколова Балка Соколовобалківської сільської ради, передана для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, ведення особистого підсобного господарства (а.с.16).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що знаходиться на території с. Соколова Балка, Соколово Балківської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області, власником якої є ОСОБА_4, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 55218,58 грн. (а.с.34).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,3800 га для ведення особистого підсобного господарства, що знаходиться на території с. Соколова Балка, Соколово Балківської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області, власником якої є ОСОБА_4, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 9193,34 грн. (а.с.35).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1300 га для ведення особистого підсобного господарства, що знаходиться на території с. Соколова Балка, Соколово Балківської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області, власником якої є ОСОБА_4, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3145,09 (а.с.35).

Згідно повідомлення державного кадастрового реєстратора Відділу Держземагенства у Новосанжарському районі, відсутні запитувані відомості щодо земельної ділянки (а.с.19).

Як вбачається із звіту про оцінку вартості земельних поліпшень житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, с. Соколова Балка, вул. Миру, 21, ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями становить 54200 грн. (а.с.33).

Згідно повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 2141/01-16 від 08.11.2016 року, після померлого 27.03.2011 року ОСОБА_4 заведена спадкова справа № 304/2011 від 09.08.2011 року. Подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_3, а також надійшла заява про відмову від спадщини на користь ОСОБА_3 від ОСОБА_5 та ОСОБА_6. 14.12.2011 року видані свідоцтва про право на спадщину за заповітом на імя ОСОБА_3 на приватизовану земельну ділянку площею 4,270 га, приватизовану земельну ділянку площею 3,7600 га (а.с.41-42).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, 1216 1223 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по вул. Миру, 21, с. Соколова Балка, Новосанжарського району, Полтавської області та земельної ділянки, загальною площею 0,76 га (з них: 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель; 0,38 га та 0,13 га для ведення особистого підсобного господарства), що розташована с. Соколова Балка, Новосанжарського району, Полтавської області між ОСОБА_3, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок (А-1), житловою площею 28,6 кв.м., загальною площею 55,7 кв.м. з господарськими будівлями у вигляді: (Б) літня кухня, (б1) сарай, (В) сарай, (в) погріб, (Г) сарай, (Е) вбиральня, (Д) гараж, що знаходиться за адресою: вул. Миру, 21, с. Соколова Балка, Новосанжарського району, Полтавської області та на земельну ділянку, загальною площею 0,76 га (з них: 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель; 0,38 га та 0,13 га для ведення особистого підсобного господарства), що розташована с. Соколова Балка, Новосанжарського району, Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_7