Провадження № 2/263/373/2016
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05.02.2016 року Жовтневий районний суд м. Маріуполя Донецької області у складі: судді Ікорської Є.С. при секретарі Турчиній Н.К., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Маріуполі цивільну справу за позовом Департаменту міського майна Маріупольської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Департамент міського майна Маріупольської міської ради звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі та пені, в обґрунтування зазначивши, що Управління міського майна Маріупольської міської ради за договором №5689-Ж від 09.11.2010 року здало в оренду ОСОБА_1 нежиле приміщення, розташоване за адресою: місто Маріуполь, пр.Будівельників, 181 загальною площею 2,30 кв.м. Рішенням Маріупольської міської ради № 6/43-5016 від 30.12.2014 року Управління міського майна Маріупольської міської ради було перейменовано в Департамент міського майна Маріупольської міської ради з 01.02.2015 року. Згідно з Положенням про Департамент міського майна Маріупольської міської ради департамент міського майна Маріупольської міської ради є правонаступником всіх прав та зобов'язань управління міського майна Маріупольської міської ради. Відповідно до п. 4.2., 4.3. договору оренди орендар зобовязаний сплачувати щомісяця орендну плату за користування приміщенням, а також послуги за обслуговування орендаря. У звязку з невиконанням відповідачем умов договору борг по орендній платі за період з листопада 2013 року по жовтень 2015 року складає 1 518,91 грн., заборгованість за послуги орендодавця складає 15,13 грн., розмір пені 292,00 грн. Позивач просить стягнути з відповідачки цю суму та понесені ним судові витрати по справі.
Представник позивача надав заяву з проханням розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав повністю, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідачка у судовому засіданні присутня не була з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Заяв про розгляд справи за відсутністю відповідачки чи про відкладення розгляду справи від відповідачки до суду не надходило.
За таких обставин, з урахуванням думки представника позивача, який не заперечував проти заочного розгляду справи, суд ухвалив заочно розглянути справу у відсутность відповідача за наявними в справі доказами.
На підставі ст.197 ч.2 ЦПК України справа розглянута у відсутності сторін без фіксування судового засідання технічними засобами.
Суд, дослідивши надані у справі докази, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу.
Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно зі ст.ст. 10, 18, 19 Закону України Про оренду державного та комунального майна орендна плата є істотною умовою договору оренди. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Судом встановлено, що між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради (правонаступником якого є Департамент міського майна Маріупольської міської ради) та ОСОБА_1 09.11.2010 року укладений договір №5689-Ж про оренду нежилого приміщення, яке знаходиться у комунальній власності та розташоване за адресою: місто Маріуполь, пр.Будівельників, 181 загальною площею 2,30 кв. м.
Відповідно до п. 3.2, 4.2., 4.3. договору оренди орендар зобовязаний сплачувати щомісяця орендну плату за користування приміщенням, а також послуги за обслуговування орендаря.
Відповідно до п. 6.3, 6.4 за прострочення внесення орендної плати починаючи з 1 числа наступного місяця з орендаря стягується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від орендної плати за кожний день прострочення.
Статтею 29 Закону України Про місцеве самоврядування в Україні передбачено передання повноважень щодо управління комунальною власністю виконавчим органам сільських, селищних, міських рад.
Пунктом 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» передбачено, що органи місцевого самоврядування від імені і в інтересах територіальних громад здійснюють повноваження по володінню, користуванню і розпорядженню об'єктами комунальної власності.
Відповідно до п. 31 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» сільські, селищні, міські ради вправі приймати рішення про передачу іншим органам окремі повноваження по управлінню майном, що відноситься до комунальної власності.
Згідно з Положенням про департамент міського майна Маріупольської міської ради, затвердженого рішенням Маріупольської міської ради № 6/43-5016 від 30.12.2014 року, департамент є виконавчим органом міської ради, юридичною особою, що від імені та в інтересах територіальної громади здійснює повноваження по володінню користуванню і розпорядженню комунальною власністю.
Рішенням Маріупольської міської ради № 6/18-1851 від 24.04.2012 року «Про затвердження документів, регулюючих порядок передачі в оренду майна міської комунальної власності» затверджена Методика розрахунку і порядок використання плати за оренду комунального майна м. Маріуполя (Методика). Згідно з Методикою розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.

З розрахунку, наданого позивачем та здійсненого на підставі Методики та умов договору оренди, вбачається, що борг по орендній платі за період з листопада 2013 року по жовтень 2015 року складає 1 518,91 грн., заборгованість за послуги орендодавця складає 15,13 грн., розмір пені 292,00 грн.

Таким чином, у звязку з тим, що невиконання відповідачкою зобовязань по договору оренди завдає шкоди інтересам територіальної громади та позбавляє можливості використовувати відповідно до закону кошти, отримані за оренду обєктів, що знаходяться у комунальній власності, оскільки в міський бюджет не надходять кошти, які повинні забезпечувати виконання міських соціально - економічних завдань, з відповідачки підлягає стягненню заборгованість по орендній платі у розмірі 1 518,91 грн., заборгованість за послуги орендодавця складає 15,13 грн., розмір пені 292,00 грн., а всього 1 826,04 грн.

Вирішуючи питання про судові витрати, суд стягує з відповідачки на користь позивача у відшкодування оплати судового збору 1218 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.8, 10, 11, 88, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Департаменту міського майна Маріупольської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Департаменту міського майна Маріупольської міської ради заборгованість по орендній платі у розмірі 1 518,91грн., пеню у розмірі 292,00грн., заборгованість за послуги орендодавця в розмірі 15,13 грн., судовий збір у розмірі 1218 грн., а всього 3 044,04 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивачем по справі заочне рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участі у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Є.С. Ікорська