Провадження № 2/522/2165/16
01 березня 2016 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
Головуючого судді Кравчук Т.С.,
при секретарі Антонецькому С.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
До Приморського районного суду м. Одеси звернувся ОСОБА_1 з позовною заявою, у якій просить визнати договір купівлі-продажу 254/1000 частин квартири № 8 за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 32, укладений 20 вересня 1995 року на Одеській універсальній товарній біржі GІР за № 95/1600 між ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_1 - дійсним.
У судове засідання ОСОБА_1 звернувся з заявою, у якій просить справу розглядати за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Відповідачі до судового засідання не зявилися, сповіщалися належним чином, причини неявки не повідомили.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що 20 вересня 1995 року на Одеській універсальної товарної біржі GІР між ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з однієї сторони та ОСОБА_6, ОСОБА_7В, ОСОБА_1, з іншої, було укладено договір купівлі продажу 254/1000 частин квартири № 8 за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 32, яка в цілому складається з: 8 жилих кімнат, житловою площею - 135,3 кв. м., загальною площею - 203,1 кв.м.
Згідно даного договору, продавці ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_6, ОСОБА_7В, яка діяла від свого імені та в інтересах ОСОБА_1, купили 254/1000 частин квартири № 8 за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 32.
Даний договір купівлі-продажу, 25 жовтня 1995 року було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН», за № 530, стр.182 кн.125пр.
Після укладення договору купівлі-продажу, позивач разом з матірю ОСОБА_7 та бабусею ОСОБА_6 вселилися у вказану частину квартири та постійно в ній проживали, що підтверджується довідкою про склад сімї.
20 січня 2001 року померла ОСОБА_7, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим відділом реєстрації актів громадянського стану Жовтневого районного управління юстиції від 22 січня 2001 року, актовий запис № 718.
15 лютого 2015 року, померла ОСОБА_6, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції від 16 лютого 2015 року, актовий запис № 1879.
Після смерті бабусі відкрилася спадщина у вигляді частини квартири АДРЕСА_1 і єдиним спадкоємцем після її смерті ОСОБА_1
Позивач звернувся до Другої одеської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після смерті бабусі, однак було рекомендовано звернутися до суду, так як на час укладання договору купівлі- продажу позивач був неповнолітнім і даний договір укладений на товарній біржі.
Після укладання договору купівлі-продажу на біржі відповідачі ухилялись здійснити його нотаріальне посвідчення, що в свою чергу на даний момент унеможливлює нотаріальне оформлення спадщини на зазначену нерухомість в установленому законом порядку.
Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Відповідно до ч.І ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.
В силу ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Так, згідно вимог ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі- продажу земельної ділянки, майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Недодержання цієї вимоги, згідно ст.220 ЦК України, тягне за собою недійсність договору.
Але законом передбачено право сторони вимагати визнання угоди дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди (ст.220 ч.2 ЦК України).
Таким чином, суд вважає, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють задовольнити позов ОСОБА_1 в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу 254/1000 частин квартири № 8 за адресою: м. Одеса, вул. Троїцька, 32, укладений 20 вересня 1995 року на Одеській універсальній товарній біржі GІР за № 95/1600 між ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_1.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.
Суддя: 01.03.2016