Справа №709/2618/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2016 року смт.Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді - Синецької Л.А., за участі секретаря - Данілової О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Чорнобай цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами і визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з указаним позовом, мотивуючи тим, що 14 лютого 2015 року сторони уклали письмовий договір, за яким позивачка придбала у відповідачки житловий будинок по вул. Молодіжна, 34 в с. Бакаєве Чорнобаївського району Черкаської області за 13000 грн., при чому гроші в сумі 13000 грн. вона заплатила відразу, а відповідачка написала розписку. В лютому 2015 року позивачка перебралася у вказаний будинок, здійснила там поточний ремонт та стала в ньому проживати.

В подальшому відповідачка почала уникати зустрічі з нею на предмет відчуження житлового будинку з надвірними спорудами, а потім заявила, що передумала продавати цей будинок.

Позивачка вважає дії відповідачки протиправними та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, а саме, що 14 лютого 2015 року вона купила, а відповідачка продала їй за 13000 грн. житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Молодіжна, 34 в с. Бакаєве Чорнобаївського району Черкаської області та визнати за ОСОБА_1 право власності на нього, розглянувши справу без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 надіслала суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечує.

Виходячи з наведеного, відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності до того підстав, ухвалює рішення про задоволення позову при проведенні попереднього судового засідання.

Судом встановлені слідуючі обставини справи та належні їм правовідносини.

14 лютого 2015 року сторони уклали письмовий договір, за яким ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок по вул. Молодіжна, 34 в с. Бакаєве Чорнобаївського району Черкаської області за 13000 грн. Гроші в сумі 13000 грн. позивачка заплатила відразу, а відповідачка написала їй розписку. В лютому 2015 року позивачка перебралася у вказаний будинок, здійснила там поточний ремонт та стала в ньому проживати.

В подальшому відповідачка почала уникати зустрічі з позивачкою на предмет відчуження житлового будинку з надвірними спорудами. Її неодноразові телефонні дзвінки відповідачка ігнорувала, а потім заявила, що передумала продавати будинок.

Суд вважає, що дії відповідачки є протиправними у зв'язку з наступним.

Відповідно до ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно з ч.1 ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Ч.2 ст.220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Внаслідок протиправних дій відповідачки, пов'язаних з ухиленням від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами, позивачка позбавлена можливості вільного розпорядження належним їй майном, а саме житловим будинком з надвірними спорудами, розташованим по вул. Молодіжна,34 в с.Бакаєве Чорнобаївського району Черкаської області, що порушує її право власності на зазначене майно, гарантоване ст. 41 Конституції України, за захистом якого вона звернулась до суду.

Викладені обставини і позовні вимоги підтверджуються даними паспорту позивачки, розпискою про отримання коштів, технічним паспортом на будинок, державним актом, довідками Франківської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області про придбання позивачкою будинку та її проживання в ньому, заявою відповідачки про визнання позову.

Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону, або незаконність права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.380 ЦК України житловий будинок є об"єктом права власності.

Згідно зі ст.392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який засвідчує його.

Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає до задоволення, оскільки для цього є всі законні підстави.

Керуючись ст.ст.220,655,657 ЦК України, ст.ст.3,214,215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами і визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами - задоволити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами, а саме, що 14 лютого 2015 року ОСОБА_1 купила, а ОСОБА_2 продала їй за 13000 грн. житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по вул. Молодіжна, 34 в с. Бакаєве Чорнобаївського району Черкаської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованою ІНФОРМАЦІЯ_2 корпус а АДРЕСА_1, проживає в ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований по вул. Молодіжна, 34 в с. Бакаєве Чорнобаївського району Черкаської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Чорнобаївського

районного суду ОСОБА_3