Провадження № 2/752/592/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

01.02.2016 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Колдіної О.О.

з участю секретаря - Овдій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Центральне регіональне управління» Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Щерба Лариса Олексіївна Голосіївський районний відділ Державної міграційної служби України у м.Києві, Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м.Києві, Служба у справах дітей Голосіївської районної в м.Києві державної адміністрації про виселення,

в с т а н о в и в:

Публіне акціонерне товариство «Банк Фінанси та Кредит» в особі філії «Центральне регіональне управління» Публічного акціонерного товариства «Банк Фінанси та Кредит» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виселення.

Свої вимоги позивач обгрунтовує тим, що 21 листопада 2006 року між позивачем та ОСОБА_7 укладено кредитний договір № 50-06-Ил/02, відповідно до умов якого Банк надав останній кредитні кошти в розмірі 105 000 доларів США зі сплатою 15% річних та строком користування до 19.11.2021 року.

Відповідно до умов Договору ОСОБА_7 зобов»язалася щомісяця, в ермін з 26 числа кожного місяця здійснювати погашення по кредитних ресурсах відповідно до Графіка погашення заборгованості.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 21 листопада 2006 року між Банком та ОСОБА_7 було укладено Іпотечний договір, відповідно до умов якого відповідач передала в іпотеку Банку нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 40,90 кв.м., житловою площею 21,90 кв.м.

Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 21 листопада 2006 року між Банком та ОСОБА_3 було укладено Договір поруки №50-06-П/02, відповідно до умов якого останній зобов»язався відповідати за належне виконання Позичальником кредитних зобов»язань.

Однак, відповідач ОСОБА_7 та ОСОБА_3 порушили умови Кредитного договору та Договору поруки щодо своєчасного повернення кредитних коштів та сплати відсотків за користування ними, у зв'язку з чим виникла заборгованість, яка станом на 18 серпня 2013 року становила 3 928 833,03 грн.

Позивач посилається на те, що Банк, як Іпотекодержатель нерухомого майна, має право задовольнити свої вимоги внаслідок невиконання Позичальником та Поручителем кредитних зобов»язань, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, в зв»язку з чим просить виселити відповідачів з квартири АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги і обгрунтування позову в повному обсязі та просив суд позов задовольнити, оскільки відповідно до рішення Голосіївського районного суду м.Києва від 19.02.2014 р. та Рішення Апеляційного суду м. Києва від 17 грудня 2014 року у даній справі суд задовольнив вимоги Банку про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, в вз»язку з чим відповідачі підлягають виселенню.

Представники відповідачів в ході розгляду справи заперечувала проти задоволення позову в повному обсязі, посилаючись на те, що квартира, яка є предметом іпотеки не була придбана за кредитні кошти, а тому відповідачі не можуть бути виселені з неї без надання іншого жилого приміщення.

Треті особи в судове засідання не з»явилися, про місце і час розгляжу справи повідомлені судом належним чином.

Вислухавши сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

В судовому засіданні встановлено, що 21 листопада 2006 року між позивачем та ОСОБА_7 укладено кредитний договір № 50-06-Ил/02, відповідно до умов якого Банк надав останній кредитні кошти в розмірі 105 000 доларів США зі сплатою 15% річних та строком користування до 19.11.2021 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 21 листопада 2006 року між Банком та ОСОБА_7 було укладено Іпотечний договір, відповідно до умов якого відповідач передала в іпотеку Банку нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 40,90 кв.м., житловою площею 21,90 кв.м.

Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором 21 листопада 2006 року між Банком та ОСОБА_3 було укладено Договір поруки №50-06-П/02, відповідно до умов якого останній зобов»язався відповідати за належне виконання Позичальником кредитних зобов»язань.

Однак, відповідач ОСОБА_7 та ОСОБА_3 порушили умови Кредитного договору та Договору поруки щодо своєчасного повернення кредитних коштів та сплати відсотків за користування ними, у зв'язку з чим виникла заборгованість, яка станом на 18 серпня 2013 року становила 3 928 833,03 грн.

Заочним рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 19 лютого 2014 року позов ПАТ «Банк Фінанси та Кредит» задоволено частково, звернено стягнення на предмет іпотеки, а саме: на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 40,90 кв. м, яка належить на праві власності ОСОБА_7 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 19 грудня 2003 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко І.В. за реєстровим № 5030у, зареєстрованого КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 04 січня 2004 року в реєстровій книзі № 189-45 під реєстровим № 35530, у рахунок погашення заборгованості перед ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» за кредитним договором № 50-06-Ил/02 від 21 листопада 2006 року, що складається із: заборгованості по основному боргу кредиту у розмірі 63 252,92 доларів США, суми простроченої заборгованості по основному боргу кредиту 39 349,22 доларів США, строкової заборгованості по відсоткам у розмірі 1 025,02 доларів США, заборгованості по відсоткам у розмірі 61 543,87 доларів США, заборгованості по пені за прострочення заборгованості по основному боргу та відсоткам у розмірі 2 609 420,00 грн.; зазначено спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів з продажу квартири АДРЕСА_1, загальною площею 40,90 кв. м,; встановлено початкову ціну предмету іпотеки для його подальшої реалізації у сумі 678 000,00 грн.; надано ПАТ «Банк Фінанси та Кредит» право вчиняти будь-які дії та отримувати будь-які документи, необхідні для укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки - квартири АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_7, на праві власності, в тому числі: право отримати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Кравченко І.В. дублікат договору купівлі - продажу від 19 грудня 2003 року, зареєстрованого в реєстрі за № 5030у, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравчено І.В.; право отримати у відповідних установах, організаціях, підприємствах незалежно від форм власності та підпорядкування чи органів нотаріату технічний паспорт на квартиру, яка є предметом іпотеки; право отримати в органах державної реєстрації прав, нотаріуса витяги з державного реєстру прав на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1; право подавати від імені ОСОБА_7 в органи державної реєстрації прав, нотаріусу документи, необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на квартиру, що входять до складу предмету іпотеки, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні, також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи від імені іпотекодавця, які пов'язані з оформленням права власності; право здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки; право банку на отримання довідки про склад сім'ї або зареєстрованих у предметі іпотеки осіб та виселено ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та малолітню ОСОБА_9 з квартири АДРЕСА_1. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішенням Апеляційного суду м. Києва від 17 грудня 2014 року заочне рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 19 лютого 2014 року змінено в частині стягнення пені, зменшено її розмір з 2 609 420,00 грн до 1 319 412,74 грн. В решті рішення суду залишено без змін. Ухвалено не звертати до виконання рішення суду в частині звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, протягом дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», що набрав законної сили з 07 червня 2014 року.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України від 09 вересня 2015 року рішення Голосіївського районного суду м.Києва від 19 лютого 2014 року та рішення Апеляційного суду м.Києва від 17 грудня 2014 року вчастині позовних вимог про виселення скасовано.

Згідно ч. 1 ст. 575 ЦК України та ст. 1 Закону «Про іпотеку» іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно, - це вид забезпечення виконання зобов'язання, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, передбаченому цим Законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно до ч. 2 ст. 109 ЖК УРСР громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинне бути зазначене в рішенні суду.

Як вбачається з матеріалів справи, квартира АДРЕСА_1, яка є предметом укладеного між Банком та відповідачем ОСОБА_7 Іпотечного договору, була придбана відповідачем не за кредитні кошти, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, посвідченого 19 грудня 2003 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кравченко І.В. за реєстровим № 5030у, зареєстрованого КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 04 січня 2004 року в реєстровій книзі № 189-45 під реєстровим № 35530.

Будь-яке інші нерухоме майно за відповідачами в даній справі на праві власності не зареєстровано.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

В ході розгляду справи представник позивача просив розглянути позов в межах заявлених вимог, і вирішення питання про визначення жилого приміщення, куди повинні бути виселені відповідачі він залишив на розсуд суду, оскільки Банк не може вирішити зазначене питання.

Враховуючи викладене, беручи до уваги те, що матеріали справи не містять будь-яких відомостей про наявність у відповідачів на праві власності іншого житла, куди б вони могли бути виселені разом з неповнолітньою дитиною, а представник позивача позовні вимоги в цій частині не уточнив і не зазначив жиле приміщення, куди можуть бути виселені відповідачі в зв»язку із зверненням стягнення на предмет іпотеки, суд вважає за необхідне у задоволенні позову відмовити.

Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі ст..88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.3, 10, 60, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

у задоволенні позову Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Центральне регіональне управління» Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Щерба Лариса Олексіївна Голосіївський районний відділ Державної міграційної служби України у м.Києві, Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м.Києві, Служба у справах дітей Голосіївської районної в м.Києві державної адміністрації про виселення відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана сторонами протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м.Києва через Голосіївський районний суд м.Києва.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя