Справа № 727/7801/16-ц
Провадження № 2/727/2116/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2016 року Шевченківський районний суд міста Чернівці в складі :

головуючого судді Смотрицького В.Г.

при секретарі Вальчук М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про розірвання договору оренди землі, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі від 24 червня 2016 року укладений між ним та Чернівецькою міською радою в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради ОСОБА_2.

Відповідно до договору оренди землі № 10127 позивачу надавалась в строкове платне користування земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд,яка знаходиться за адресою: м. Чернівці, 2 провул. Рогізнянський, 11, загальною площею 0,0211 га, кадастровий номер земельної ділянки :20:003:1663.

Згідно з п. 4.1 Договору річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком № 1 до цього Договору та за перший повний рік оренди становить 3124,98 грн. (три тисячі сто двадцять чотири грн. 98 кой.).

ОСОБА_1 свої позовні вимоги мотивує тим, що з умовами договору під час підписання його не ознайомили, договір оренди він не перечитував, оскільки працівник департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради, який готував проект договору сказав, що це стандартний договір, що в неї немає часу щоб він перечитав договір та показала місця в договорі та додатках до договору, де він має покласти свій підпис. Його цікавив термін оренди - пять років та розмір орендної плати за орендований період - 5 років, тому побачивши на першому аркуші виділені жирним шрифтом «пять років» та цифру «3124,98 грн.», він його підписав. В той же день перечитавши договір оренди він виявив, що розмір орендної плати 3124,98 грн. є річною орендною платою, а не за пять років, як він це зрозумів. У звязку з чим, в цей же день 24 червня 2016 року повернувся в Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин із заявою про розірвання договору оренди землі, яку було зареєстровано за вхідним номером № 10127 від 24.06.2016 року.

Однак відповідно до відповіді Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин № К-5105/0-04/01 від 29.07.2016 року розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором та вирішити його питання щодо розірвання договору оренди землі від 24.06.2016р. №10127 немає можливості.

Вказує, що 22 травня 2015 року померла його дружина ОСОБА_3 та на його утриманні на сьогоднішній день перебувають двоє малолітніх дітей ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, тому спірний договір на таких умовах для нього є неможливим для виконання. Сплачуючи 3124,98 грн. щороку за оренду землі, що ледь є більшою за дві сотки є фінансово не вигідним та дана сума буде суттєво відображатися на їньому із дітьми бюджеті. І тому просив розірвати договір оренди земельної ділянки.

Позивач та його представник в судовому засіданні позов підтримали і в своїх поясненнях підтвердили обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав і просив відмовити в задоволені позову.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що в позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та Чернівецькою міською радою в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки з додатками № 10127 від 24 червня 2016 року (а.с.8-12)

Однак з умовами договору під час підписання його не ознайомили. А перечитавши договір після підписання, він виявив що договір на таких умовах для нього буде неможливими для виконання оскільки він розраховував, що сплатить оренду плату по договору за пять років, а не сплачуватиме щорічну оренду плату.

22 травня 2015 року померла його дружина ОСОБА_3, на його утриманні на сьогоднішній день перебувають двоє малолітніх дітей ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2. (а.с. 14-16)

Згідно з ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до частин першої та другої статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Законом України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в ОСОБА_4» від 27 березня 2014 року № 1166-VII внесено зміни до Податкового кодексу України та поширено на всі категорії земель вимогу, згідно якої мінімальний розмір орендної плати за землі державної та комунальної власності, не може бути менше 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Відповідно до підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Як встановлено частинами першою та другою статті 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Згідно вимог частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

24 червня 2016 року позивач звертався до відповідача із заявою про розірвання договору оренди землі в зв'язку з тим, що думав, що сума зазначена в договорі є за весь період оренди землі, а не річною орендною платою.

У відповіді відповідач вказав, що вирішити питання щодо розірвання договору немає можливості.

Враховуючи, що позивач є вдівцем, на його утриманні знаходяться двоє неповнолітніх дітей, відповідно сплата коштів за договором оренди буде для нього фінансово невигідною.

Крім того суд враховує, що спірний договір оренди землі не був зареєстрований позивачем відповідно право на оренду землі у нього не виникло.

Враховуючи наведене, позовні вимоги позивача про розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. 158 ЗК України, ст. 31 Закону України «про оренду землі», ст.ст. 631, 651 ч.2 ЦК України, ст.ст 10, 11, 58, 60, 212-215, 218, 294, 296, 297 ЦПК України, ст.ст.631, 651 ч.2 ЦК України, суд,-

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 10127 від 24 червня 2016 року на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою м. Чернівці, 2 провул. Рогізнянський, 11, загальною площею 0,0211 га, кадастровий номер земельної ділянки :20:003:1663, який укладений між ОСОБА_1 та Чернівецькою міською радою в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради ОСОБА_2.

З повним рішенням суду особи, які беруть участь у справі, зможуть ознайомитись 18 листопада 2016 року.

Апеляційна скарга може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці.

Суддя: