РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 390/1541/16-ц

Провадження № 2/390/698/16

"14" листопада 2016 р. Кіровоградській районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Терещенко Д.В.,

при секретарі - Головацькій А.Б.,

за участю сторін та їх представників,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП Хоменка ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вищезазначеним позовом.

В обгрунтування позову зазначила, що 20.08.2012 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 10 років та сплатою 3% щорічно орендної плати. Відповідач, грубо порушуючи умови виконання договору, регулярно виплачує нижчу орендну плату, яка обумовлена договором та безпідставно стягує з неї податок. Крім того, не розробив та не надав їй проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обгрунтування сівозміни та впорядкування угідь.

Просила розірвати договір оренди.

В судовому засіданні позивач та її представник ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали та надали пояснення по обставинах справи.

Відповідач та його представник ОСОБА_4 просили відмовити у задоволені позову, т.я. орендна плата виплачується у строки та на умовах передбачені договором.

Крім того, як зазначив відповідач, ним виплачується орендна плата за 2015 та 2016 роки більше ніж 3%, а саме: 5060,02 грн. та 8215,25 грн., відповідно. Він, як податковий агент, повинен сплачувати податок на доходи фізичних осіб та військовий збір. Щодо звинувачення його в ненаданні позивачу проекту землеустрою, він пояснив, що позивач до нього з даною вимогою не зверталася, та згідно з умовами договору таких зобовязань на себе не брав. Також пояснив, що позивач взяла у нього в борг 18000 грн. в рахунок майбутньої орендної плати.

Судом встановлено, що 20.08.2012 року між сторонами укладений договір оренди належної позивачу земельної ділянки строком на 10 років. Згідно умов договору за оренду землі сплачується орендна плата в розмірі, визначеному в договорі, а саме - 3 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Із вказаної суми відповідач вираховує та сплачує відповідні податки, які передбачені податковим кодексом, а саме: податок на доходи фізичних осіб та військовий збір, що підтверджено відповідними бухгалтерськими документами. Дійсно відповідач протягом 2014-2016 років з власної ініціативи сплачував за позивача земельний податок в сумі 123,70 грн., 154,55 грн., 156,75 грн., але згідно розрахунку відповідача, що не заперечувалося позивачем, вона отримала за 2012 рік - 2975 грн. - 3,4%, за 2013 рік - 2975грн.- 3,4%, за 2014 рік - 4126,30 грн.- 4,8%, за 2015 рік - 5060,02 грн.- 5%, за 2016 рік - 8215,25 грн. - 7% від грошової оцінки земельної ділянки, що свідчить про виконання своїх обовязків відповідачем за договором оренди (а.с.35-42, 43, 44-46). Додаткові угоди до договору оренди між сторонами не укладалися і таким чином відповідач сплатив позивачу суму більш 3%, яка обумовлена договором.

Що стосується проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обгрунтування сівозміни та впорядкування угідь то в судовому засіданні встановлено, що позивач з даною вимогою до відповідача не звертався та даний пункт в договорі оренди відсутній. Відповідач представив суду журнал польових сівозмін (а.с.59-65).

Частиною 1 ст.15 ЦК України визнано право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно до ст.5 Закону України «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Статтею 6 даного Закону визначено право оренди землі, згідно якої орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України,цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Поняття договору оренди землі вказано в ст.13 Закону - Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією із істотних умов оренди, передбачених ст.15 Закону, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Ст.21 Закону передбачено,що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди

На вимогу однієї із сторін, у відповідності до ст.21 Закону, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону.

Аналогічні умови оренди вказані в договорі оренди землі, укладеного між сторонами.

Основною підставою для розірвання договору оренди позивачка вказує невиплату їй орендної плати, чим порушений п.4.2 договору.

Суд вважає, що порушень зі сторони відповідача у виплаті орендної плати позивачці чи виконанні інших умов договору немає, так як відповідачем надані відповідні бухгалтерські документи та таблиця виплати орендної плати, а сплата земельного податку з ініціативи відповідача, на думку суду, не є підставою для розірвання договору оренди, т.я. позивач фактично отримувала орендну плату більш ніж 3% , які вказані в договорі.

На підставі Закону України «Про оренду землі»», ст.ст.3, 15, 526 ЦК України та, керуючись ст.ст.10, 11, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В позовних вимогах ОСОБА_1 до ПП Хоменка ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: