справа №619/132/16-ц
провадження №2/619/384/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2016 року Дергачівський районний суд Харківської області

у складі: головуючого судді Кононихіної Н.Ю.

при секретарі Мєщан І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Русько-Лозівська сільська рада Дергачівського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями,

встановив

До суду звернувся позивач ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Русько-Лозівська сільська рада Дергачівського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями.

З матеріалів позову вбачається, що позивачу ОСОБА_3 належить на праві приватної власності житловий будинок з надвірними будівлями, розташований у с. Руська Лозова, пров. Бєлгородський,98 (колишня вул. Харківської птахофабрики, 98) в Дергачівському районі Харківської області, згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого комісією з приватизації фонда КСП «Харківська птахофабрика» від 24.04.00 року, кн5 № 271, зареєстрованого у БТІ м. Дергачі.

У період 2000-2003 років позивач без рішення сільради та органів архітектурного контролю прибудував до житлового будинку А-1 прибудови «а», «а-1», «а-2»,внаслідок чого загальна площа будинку збільшилась на 32,2 м.кв. та склала 61,10 м.кв.,а житлова становить 24,30 м.кв.,а також позивач без плану побудував гараж літ. «Ж».

На теперішній час позивач прохає встановити право власності на вищевказане будівництво,він змушений звернутися до суду , тому що прибудови зроблені особисто позивачем але у період шлюбу із відповідачкою по справі.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає , що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

У судовому засіданні встановлено , що позивачу ОСОБА_3 належить на праві приватної власності житловий будинок з надвірними будівлями, розташований у с. Руська Лозова, пров. Бєлгородський,98 (колишня вул. Харківської птахофабрики,98) в Дергачівському районі Харківської області ,згідно свідоцтва про право власності на житло ,виданого комісією з приватизації фонда КСП «Харківська птахофабрика» від 24.04.00 року, зареєстрованого у БТІ м. Дергачі кн5 № 271 .

У період 2000 року, як пояснив позивач,без рішення сільради та органів архітектурного контролю прибудував до житлового будинку А-1 прибудови «а», «а-1», «а-2»,внаслідок чого загальна площа будинку збільшилась на 32,2 м.кв. та склала 61,10 м.кв.,а житлова становить 24,30 м.кв.,а також позивач без плану побудував гараж літ .»Ж».

Згідно технічного паспорту на спірний житловий будинок з надвірними будівлями, виконаний КП «Інвенрос» 04.08.15 року, домоволодіння на теперішній час закінчене будівництвом та складається з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 61,10 м.кв, та житловою площею 24,30 м.кв. з прибудовами літ. «а», «а-1», «а-2», сараєм літ. «Б», навісом літ. «В», бесідкою деревяною, критою шифером літ. «Г», вбиральнею літ. «Д», душем літ. «Е», гаражом літ. «Ж», льохом літ. «З», огорожею № 1-2, колонкою № 1 , вартістю 175430 грн.

Згідно ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року N 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5 і зареєстроване в Мін'юсті 18 лютого 2002 року за N 157/6445 (з подальшими змінами).Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".При вирішенні спорів про визнання права власності на нерухоме майно судам слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності на момент закінчення будівництва будинків, зокрема положеннями ЦК УРСР 1963 року, Законом України "Про власність", Законом України від 07 грудня 1990 року N 553-XII "Про місцеві Ради народних депутатів та місцеве і регіональне самоврядування", Законом України від 25 грудня 1974 року "Про державний нотаріат", постановою Ради Міністрів Української РСР від 11 березня 1985 року N 105 "Про порядок обліку житлового фонду в Українській РСР", Вказівками по веденню погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів, затвердженими Центральним статистичним управлінням СРСР 13 квітня 1979 року за N 112/5, Вказівками по веденню погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів, затвердженими Центральним статистичним управлінням СРСР 12 травня 1985 року N 5-24-26, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР від 31 січня 1966 року, Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженою наказом Міністра юстиції Української РСР від 31 жовтня 1975 року N 45/5, Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих, затвердженою наказом Міністра юстиції УРСР від 19 січня 1976 року N 1/5, та іншими нормативними актами.За змістом п. 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР підтвердженням приналежності будинку, який знаходиться в сільському населеному пункті, можуть бути відповідні довідки виконавчого комітету сільської Ради депутатів трудящих, які видавалися в тому числі і на підставі записів у погосподарських книгах.

За змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права.

Проте, незважаючи на внесення записів у погосподарські книги, більшість громадян своє право власності в БТІ не зареєстрували (не оформили).

Тобто записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності.

Так у даному разі згідно довідки КП ТІ «Інвенрос» від 01.09.15 року спірний житловий будинок за адресою у с. Руська Лозова, пров. Бєлгородський,98 (колишня вул. Харківської птахофабрики,98) в Дергачівському районі Харківської області у Бюро технічної інвентаризації зареєстрований, знаходиться у задовільному технічному стані, може використовуватися у якості господарчого приміщення до житлових будов.

Надвірні будівлі до житлового будинку за поясненнями позивача збудовані в основному у період 1985 - 2000 році, забезпечені електрикою у 2007-14 роках, згідно технічного паспорту на будинок знаходяться у належному технічному стані.

У судовому засіданні встановлено та сторони не оспорювали, що спірний будинок з надвірними будівлями позивач збудував сам, на свої кошти, своїми силами.

Факт завершення будівництва підтверджується складеними технічним паспортом .

За таких обставин суд визнає право власності на спірне нерухоме майно за ОСОБА_1 у вигляді гараж літ. «Ж», а також прибудов до житлового будинку А-1 - літ. «а», «а-1», «а-2», внаслідок чого загальна площа будинку збільшилась та склала 61,10 м.кв., а житлова площа становить 24,30 м.кв.

На підставі викладеного, керуючись ст. 331ЦК України , ст.ст. 5-7, 10, 14, 60, 212, 215 ЦПК України, суд,

вирішив

Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на гараж літ. «Ж», а також прибудови до житлового будинку А-1 прибудови «а», «а-1», «а-2», внаслідок чого загальна площа будинку склала 61,10 м.кв., а житлова площа становить 24,30 м.кв., які розташовані за адресою : с. Руська Лозова пров. Бєлгородський, 98 (колишня вул. Харківської птахофабрики, 98) в Дергачівському районі Харківської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана через даний районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н. Ю. Кононихіна