Справа № 640/9784/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2016 року Київський районний суд м.Харкова у складі:

головуючої судді Бородіної Н.М.,

за участю секретаря Рисованої Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за позовом Харківської міської ради до ОСОБА_1 про внесення змін до правочину, -

встановив:

Позивач, Харківська міська рада, звернувся у суд з позовом до відповідача, ОСОБА_1., про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування своїх вимог зазначив, що відповідачу передана в оренду земельна ділянка, розташована за адресою: м.Харків, вул. Ніколаєва,4, укладений договір оренди.

На підставі положень Податкового кодексу, ЗУ «Про місцеве самоврядування» ХМР прийняла рішення про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Харкова, внаслідок чого збільшилась оцінка землі відповідача та орендна плата.

Департаментом земельних відносин виконавчого комітету Харківської міської ради рекомендованим листом на адресу відповідача направлено проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 24.02.2009 року, в якому міститься зміни щодо збільшення розміру орендної плати за землю, однак відповідач зазначену угоду не підписав.

Відповідач ОСОБА_1, у судовому засіданні проти позову заперечувала, зазначаючи, що вона на теперішній час відмовилась від наданої їй в оренду земельної ділянки, тому підстави для внесення змін до договору оренду відсутні.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в задоволені позову необхідно відмовити, з наступних підстав.

На підставі рішення Харківської міської ради від 03.10.2007 року № 200/07 «Про передачу у власність та надання в оренду громадянам земельних ділянок» між ХМР та відповідачем укладено договір оренди землі, який зареєстрований 24.02.2009р. за №62, відповідно до якого відповідачу надається в оренду земельна ділянка по вулНіколаєва, 4 в м.Харкові , загальною площею 0,0624 га.

Відповідно до пункту 15 договору земельна ділянка передається в оренду для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Пунктом 8 договору передбачено, що його укладено строком до 01.09.2057р..

За пунктами 5 та 9 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 199648 грн., розмір орендної плати в місяць становить 14,97 грн.

Як установлено пунктом 13 договору, розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції - щорічно; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з пунктом 35 договору зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Рішенням Харківської міської ради від 3 липня 2013 року № 1209/13 затверджено «Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 1 січня 2013 року». Згідно з пунктом 1.1 цього рішення затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291 грн 18 коп., яка отримана на підставі витрат на освоєння та облаштування території міста станом на 1 січня 2013 року і підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України. Пунктом 2 рішення визначено, що нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 1 січня 2013 року застосовується з 1 січня 2014 року.

Рішенням Харківської міської ради від 25 вересня 2013 року № 1269/13 «Про затвердження «Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 1 січня 2013 року» установлено, що плата за землю на підставі даних «Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 1 січня 2013 року» вводиться в дію з 1 січня 2014 року. Зміни до договорів оренди землі пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі згідно з Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові. Пунктом 5 зазначеного рішення Департамент земельних відносин Харківської міської ради зобов'язано попередити всіх землекористувачів (орендарів) земельних ділянок, реєстрація яких у Державному земельному кадастрі не здійснена, про необхідність приведення розміру плати за землю у відповідність до вимог чинного законодавства.

Рішенням Харківської міської ради від 29 грудня 2012 року № 960/12 затверджено Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові. За змістом пункту 16.4 цього Порядку зміни до договору оренди землі, пов'язані зі зміною розміру орендної плати, оформлюються додатковою угодою до договору оренди землі. Розмір орендної плати, передбачений договором оренди землі, також підлягає перегляду у випадку зміни нормативної грошової оцінки землі.

Згідно з витягом про нормативну грошову оцінку землі від 29.12. 2014 року № 82 нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 222431 грн.

30.04.2015 року Департаментом земельних відносин виконавчого комітету Харківської міської ради рекомендованим листом на адресу відповідача направлено проект додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 24.02.2009р., однак відповідач зазначену угоду не підписав.

Відповідно до ч.1 ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

За положенням ч.1 ст. 41 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою.

Судом встановлено, що відповідач відмовилася від права користування наданою їй в оренду земельною ділянкою та за рішенням сесії Харківської міської ради від 26.10.2016р. №403/16 припинено право відповідача на користування земельною ділянкою по вул. Ніколаєва, 4 в м.Харкові , загальною площею 0,0624 га., земельна ділянка зарахована до земель запасу міста.

Враховуючи припинення права користування відповідачем земельною ділянкою та зарахування ділянки до земель міста, підстави для внесення змін до договору оренди - відсутні.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, суд -

вирішив :

В задоволені позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом

десяти днів з дня його проголошення, через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків для подачі апеляційної скарги.

Суддя Бородіна Н.М.