Справа № 274/2910/15-ц
пр.№ 2/0274/122/16
Рішення

Іменем України

23.08.2016 року Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області в складі головуючого судді Потапової Т.М., за участю секретаря Архіпової Ю.В.Ю., представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

встановив:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом. Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу 34/200 ідеальних частин житлового будинку № 143/1 по вул.Житомирській в м.Бердичеві, укладений між ним та відповідачкою 02.06.2015 року, визнати за ним право власності на зазначену частину будинку, мотивуючи тим, що на початку лютого 2015 року між ними було досягнуто згоди про укладення договору купівлі продажу 34/200 частин будинку, однак відповідачка, яка є громадянкою ОСОБА_6, відмовилася надати необхідні документи для реєстрації договору у нотаріуса. Вважає договір дійсним, оскільки вони досягли згоди з усіх істотних умов, він сплатив обумовлену суму коштів представнику відповідачці ОСОБА_7.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала з зазначених в заяві підстав.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, проживає в ОСОБА_6, згідно протоколу судового засідання Відновського міського суду Московської області не заперечила проти розгляду справи за її відсутності, позовні вимоги визнала.

Третя особа ОСОБА_4 подала заяву про розгляд справи за її відсутності, проти позову не заперечила.

Третя особа ОСОБА_5 не зявилася, повідомлена про розгляд справи належним чином, заяви про розгляд справи у її відсутності не подала.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідачки та третіх осіб.

Заслухавши пояснення представника, дослідивши надані письмові докази, суд встановив наступне.

Відповідачка ОСОБА_3 є власником 34/200 частин житлового будинку № 143/1 по вул.Леніна ( Житомирській) в м.Бердичеві на підставі свідоцтва про право на спадщину від 16.11.1988 року. Іншими співвласниками будинку є позивач ОСОБА_2, якому належить 35/100 частин на підставі договорів дарування від 21.03.2014 року та 06.03.2015 року, та ОСОБА_8, якій належить 48/100 частин будинку на підставі договору дарування від 22.08.2000 року.(а.с.18-19,23-24,25-26,27-28,81-82)

ОСОБА_8 померла 09.05.2009 року, її спадкоємцями є дві дочки ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які спадщину прийняли.(а.с.94,95)

Як вбачається з договору купівлі-продажу від 02.03.2015 року, який укладений у простій письмовій формі без нотаріального посвідчення між ОСОБА_3, від імені якого діяв ОСОБА_7 на підставі довіреності від 28.08.2004 року, та ОСОБА_2, ОСОБА_3 продає( передає у власність) ОСОБА_2 34/200 частин житлового будинку № 143/1 по вул.Житомирській в м.Бердичеві, вартість частини будинку визначена у сумі 17107 грн..(а.с.29,30)

16.06.2015 року позивач сплатив обумовлену суму коштів за придбану частину будинку ОСОБА_7, про що останній склав розписку.

(а.с.33) Також сторони склали акт прийому-передачі від 02.06.2015 року, згідно якого ОСОБА_7 передав ОСОБА_2 34/200 частин будинку, ключі від нього, домову книгу та технічний паспорт.(а.с.32)

З розяснень приватного нотаріуса ОСОБА_9 вбачається, що для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку необхідно надати документи, зазначені у п.10 Порядку реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зокрема копію паспорта продавця ОСОБА_3 та її податкового номера.(а.с.34)

Згідно протоколу судового засідання Видновського міського суду Московської області від 18.02.2016 року відповідачка суду пояснила, що десять років тому надала своєму брату довіреність на продаж будинку, він зателефонував і просив її паспорт для оформлення угоди, але вона не бажає надавати паспорт. Поряд з тим, ОСОБА_3 згідна на укладенням братом договору купівлі-продажу належних їй 34/200 частин будинку з ОСОБА_2.(а.с.53)

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 656 ЦК України предмет договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому, майнові права, право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру тощо. Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Відповідно до ст.657 цього Кодексу договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Стаття 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається з наданих суду доказів сторони дійшли згоди про усі істотні умови договору купівлі-продажу частини житлового будинку, покупцем сплачена обумовлена вартість предмету договору, представник продавця передав майно покупцеві, отже виконані умови договору, проте відповідачка відмовляється надати документи для нотаріального посвідчення договору, хоча проти цього не заперечує.

За таких обставин суд вбачає підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частини 1 статті 5 закону „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Державна реєстрація прав власності, їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальної дії проводиться одночасно з вчиненням такої дії.

Відповідно до стаття 27 закону „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень однією з підстав державної реєстрації права власності та інших речових прав є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України у разі визнання договору дійсним наступне нотаріальне посвідчення його не вимагається. У такому разі рішення суду про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за позивачем права власності на частину будинку є підставою для проведення державної реєстрації нерухомого майна.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності задовольнити..

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 34/200 ідеальних частин житлового будинку № 143/1 по вул..Житомирській в м.Бердичеві Житомирської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 02 червня 2015 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 34/200 ідеальні частки житлового будинку № 143/1 по вул..Житомирській в м.Бердичеві Житомирської області.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь позивача витрати по сплаті судового збору в сумі 487,20 грн..

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Житомирської області через Бердичівський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Потапова Т.М.