Справа 431/4891/16-ц
Провадження 2/431/1526/16
04 листопада 2016 року Старобільський районний суд Луганської області
у складі: головуючого - судді Ткач О.В.,
при секретарі: Кустовій О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро», ОСОБА_2 Державної реєстрації Старобільської РДА як правонаступник Реєстраційна служба Старобільського районного управління юстиції Луганської області про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, суд -
За актом приймання-передачі земельної ділянки, яка надається в оренду, орендодавець ОСОБА_1 передала земельну ділянку, а орендар ТОВ «Лотуре-Агро» прийняв земельну ділянку, що належить позивачці ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІV-ЛГ № 017467, загальною площею 2,0070 га, в тому числі рілля 2,0070 га.
Державна реєстрація договору оренди підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 4780698, згідно якого рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 3100869 від 12.06.2013, 17:14:13, на підставі договору оренди № 33 від 12.06.2013 року, орендар ТОВ «Лотуре-Агро», орендодавець ОСОБА_1.
Незважаючи на умови договору щодо платного користування земельною ділянкою та своєчасного внесення орендної плати, відповідач свої обовязки не виконав та орендну плату за 2013 р., 2014 р., 2015 р. до теперішнього не виплатив, тому позивачка просить розірвати договір оренди, укладений між нею та відповідачем та скасувати рішення реєстраційної служби Старобільського районного управління юстиції Луганської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
В судове засідання позивачка не зявилась, надала до суду заяву у якій позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити (а.с. 32).
Представник відповідача ТОВ «Лотуре-Агро» в судове засідання 25.10.16 року на 15-00 годину та на 04.11.16 року на 10-30 не зявився, належним чином був повідомлений про дату та час розгляду справи, про що свідчать зворотні повідомлення, отримані відповідачем (а.с. 31, 36).
Представник відповідача ОСОБА_2 Державної реєстрації Старобільської РДА як правонаступник Реєстраційна служба Старобільського районного управління юстиції Луганської області в судове засідання 25.10.16 року на 15-00 годину та на 04.11.16 року на 10-30 не зявився, належним чином був повідомлений про дату та час розгляду справи, про що свідчать зворотні повідомлення, отримані відповідачем (а.с. 35).
За таких обставин суд прийняв рішення про винесення заочного рішення.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню за слідуючих підстав:
За ст. 158 Земельного Кодексу України земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб вирішуються виключно судом.
За ст. 526 ЦК України зобовязання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Ст. 32 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених земельним кодексом України та іншими законами України».
За державним актом про право власності на земельну ділянку (а.с. 10) ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 2,0070 га.
На підставі договору оренди землі № 33 від 12.06.2013 року (а.с. 12-13) ОСОБА_1 передала в оренду ТОВ «Лотуре-Агро» земельну ділянку площею 2,0070 га. Строк дії договору встановлений в 5 років. Про передачу землі в оренду свідчить акт прийому-передачі обєкта оренди (а.с. 14).
За умовами договору оренди, укладеному між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре-Агро» про оренду землі, п. 9 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1229,35 гривень за рік, що становить 3% від грошової оцінки земельної ділянки і виплачується за взаємною згодою сторін у формі: грошової, натуральної, відробіткової, а відповідно до п. 11 Договору, орендна плата вноситься щорічно у такі строки: до 31 грудня поточного року (а.с. 12).
Таким чином, суд вважає доведеним, що відповідач не виконує своїх зобовязань за договором оренди, не вносить орендну плату, обумовлену договором оренди протягом 2013-2015 років, порушуючи умови договору.
Керуючись ст.ст. 15, 30, 60, 62, 224-226 ПК України, ст. 158 Земельного Кодексу України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 526, 651 ЦК України, суд -
Розірвати договір оренди землі № 33 від 12.06.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро», зареєстрований реєстраційною службою Старобільського районного управління юстиції Луганської області від 12.06.2013 р., 16:55:08, номер запису про інше речове право: 1279905.
Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше трьох днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в установленому порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі, строк на апеляційне оскарження рішення починає враховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набуває законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Заочне рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя О.В. Ткач