НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/1757/16
№ 2/183/1450/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2016 року м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого: судді Парфьонова Д.О., за участі: секретаря судового засідання Соловйової Т.Р., представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, пені та розірвання договору оренди землі,

встановив:

Подано позов ОСОБА_3, в якому позивач з урахуванням уточнень до позову та заяви про збільшення позовних вимог просив:

розірвати Договір оренди землі № б/н від 10 березня 2012 року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000», зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області в державному реєстрі земель 31 серпня 2012 року за №00396;

зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 6,790 га кадастровий номер :01:045:0540, розташовану на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області;

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000» на користь ОСОБА_3 заборгованість по виплаті орендної плати за 2015 рік в розмірі 9697,24 грн.;

стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000» на користь ОСОБА_3 пеню за прострочення виплати орендної плати у розмірі 2 292,24 грн.

В обґрунтування позову зазначив, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ДП № 123194, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 травня 2002 року, яке зареєстроване за номером № 1660 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 13182, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 6,790 га, яка розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. За договором оренди землі № б/н від 10 березня 2012 року (надалі - Договір оренди), він передав належну йому земельну ділянку в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000» строком на сім років. Договір оренди зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 серпня 2012 року за № 00396. Згідно з пунктом 7 Договору оренди, Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Також пунктом 22 Договору оренди передбачений обовязок відповідача своєчасно вносити орендну плату. Тобто за вказаним Договором оренди орендна плата за використання у 2015 році належної мені земельної ділянки повинна була сплачена мені до 31 грудня 2015 року. Однак до часу звернення з позовом, істотно порушуючи умови Договору оренди, відповідачем не сплачено орендну плату за використання у 2015 році належної земельної ділянки. Пунктом 31 Договору оренди передбачено, що Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених Договором, а також з інших підстав, визначених законом. Позивач вважає, що в даному випадку несвоєчасна виплата орендної плати є істотним порушенням умов договору та являється підставою для дострокового розірвання договору оренди землі в судовому порядку. Істотність порушення полягає в тому в Україні на даний час мають місце істотні інфляційні процеси, а тому за час прострочення виплати відповідачем орендної плати, її реальна покупна вартість істотно зменшилась. Вважає, що відповідач, розуміючи нестабільність у країні та неминучість інфляційних процесів, навмисно затягує з виплатою мені орендної плати, щоб використати ці грошові ресурси у власній господарській діяльності, а мені виплатити вже знецінену орендну плату. На підставі викладеного позивач приходить до висновку, що наявні фактичні обставини та правові підстави для дострокового розірвання в судовому порядку Договору оренди. Також, внаслідок розірвання Договору оренди, земельна ділянка підлягає поверненню позивачу. При цьому вимога щодо дострокового розірвання Договору оренди не звільняє відповідача від обовязку виплатити позивачу орендну плату за 2015 рік за цим договором. Посилаючись на п.5 Договору оренди, Лист Державної фіскальної служби України № 816/7/99-99-17-04-02-17 від 15 січня 2015 року «Про індексацію грошової оцінки земель у 2015 році» вказує, що за 2015 рік у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість з виплати орендної плати в розмірі 9697,24 грн. Крім того, у відповідності до п. 9 Договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення виконання зобовязання за кожен день прострочення. Внаслідок невиплати орендної плати за 2015 рік, розмір пені станом на 04 серпня 2016 року становить 2 292,24 грн. Крім того, позивачем вказано, що згідно з п.5 договору, крім виплати основного розміру орендної плати в грошовій або натуральній формах, Орендар зобов`язався проводити безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га та сплачувати за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством. Відповідачем жодного разу на протязі 2012, 2013, 2014, 2015 років не виконано пункт договору, щодо якого він зобовязаний проводити безкоштовну поставку 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га, а тому вважає дані обставини такими, що підтверджують систематичність несплати ТОВ «Агро-Віта 2000» орендної плати.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити. Наполягав на систематичній невиплаті позивачу частини орендної плати в повному обсязі, як на підставу для розірвання договору.

В судовому засіданні представник відповідача у задоволенні позову просив відмовити. Вказав, що орендна плата за 2015 рік нарахована позивачу в повному обсязі в розмірі 9523,46 грн., однак позивач як до 31 грудня 2015 року так і після цієї дати до підприємства з вимогою виплатити нараховану орендну плату не звертався, в телефонному режимі про необхідність явки до підприємства відповідача повідомлений, а самостійно виплатити суму орендної плати відповідач не має змоги, оскільки не знає реквізитів відповідача для перерахунку. 02 червня 2016 року відповідачем на адресу позивача направлено лист із повідомленням про необхідність явки до підприємства для отримання орендної плати, або повідомлення банківських реквізитів, внаслідок чого підстав для задоволення позову щодо стягнення орендної плати немає та пеня не може бути нарахована, оскільки вини підприємства у неотриманні позивачем орендної плати немає. В частині додаткових послуг, передбачених договором вказав, що позивач до відповідача із заявами та повідомленнями про місце поставки соломи, із заявами про необхідність поставки соломи до садиби позивача, про проведення оранки та культивації належної йому земельної ділянки не звертався. Крім того, дані про наявність у позивача присадибної земельної ділянки, яку б відповідач повинен був обробити згідно з умовами договору не надавав, а самостійно отримати такі відомості відповідач не має змоги. Крім того, з поданої позовної заяви вбачається, що позивач фактично мешкає на дату розгляду справи в м. Дніпро.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія І-ДП № 123194, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 травня 2002 року, яке зареєстроване за номером № 1660 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 13182, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 6,790 га, яка розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва /а.с.11/.

За договором оренди землі № б/н від 10 березня 2012 року ОСОБА_3 передав належну йому земельну ділянку в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «АГРО-ВІТА 2000» строком на сім років. Договір оренди зареєстрований Відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 серпня 2012 року за № 00396 /а.с.7-10/. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 194100,00 грн.

Згідно з п.5 Договору оренди, за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату грошовій формі у розмірі 4,00% (чотири відсотки) від грошової оцінки землі, згідно Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» із змінами від 13 вересня 2002 року та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», що становить 7764,00 грн., а також проводить безкоштовну поставку 1 тонни соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га та сплачує за Орендодавця податок з доходів фізичних осіб, нарахований на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством. У випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку сторони погодили, що розмір орендної плати може бути збільшено на підставі рішення Орендаря, прийнятого у формі наказу без укладення додаткової угоди до цього Договору. Крім внесення орендної плати Орендар зобовязується надавати Орендодавцю матеріальну допомогу на поховання члена його сімї у розмірах та у порядку, установлених самим Орендодавцем. За окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситися Орендарем також у одній із наступних форм та розмірів: або у натуральній формі, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів за вартістю, яка відповідає розміру орендної плати у грошовій формі. Ціна продукції чи товарів погоджується сторонами окремо. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється за усною домовленістю сторін й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі, товарних або товаротранспортних накладних. У свою чергу Орендар гарантує поставку в рахунок виплати орендної плати Орендодавцю зерна та іншої сільськогосподарської продукції за цінами реалізації на момент поставки; або відробітковій формі, за якою види, обсяги, строки і місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт визначаються та погоджуються за усною домовленістю сторін й підтверджуються актами передачі-прийняття виконаних робіт чи наданих послуг, підписання яких сторонами і є таким додатковим погодженням. Відробіткова форма, оцінена у гривнях, не повинна перевищувати розмір грошової, згідно з цим Договором. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації (п.6 Договору оренди).

Згідно з пунктом 7 Договору оренди, Орендна плата вноситься у такі строки: до З1 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами.

П.9 Договору оренди передбачає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення виконання зобовязання за кожний день прострочення.

П.22 Договору оренди віднесено до прав Орендаря вимагати від Орендодавця своєчасного внесення орендної плати.

У відповідності до довідки ТОВ «Агро-Віта 2000» б/н б/д, яка містить підпис директора товариства та бухгалтера по паях, печатку товариства, наданої представником відповідача в судовому засіданні 16 травня 2016 року, орендна плата за 2012-2014 роки виплачена в повному обсязі. За умовами Договору оренди за 2015 рік було нараховано орендної плати в розмірі 9523,46 грн. з урахуванням проведеної індексації нормативно-грошової оцінки землі на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,249. Для отримання орендної плати за 2015 рік ОСОБА_3 не надавав в бухгалтерію банківських реквізитів, в касу підприємства не звертався.

02 червня 2016 року ТОВ «Агро-Віта 2000» направлено на адресу позивача лист вих. № 18 із повідомленням про нарахування орендної плата за 2015 рік в розмірі 9523,46 гривень за користування підприємством земельною ділянкою згідно договору її оренди від 10 березня 2012 року та про те, що для отримання зазначеної суми необхідно звернутися до ТОВ «Агро-Віта 2000» за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Голубівка, вул. Леніна, 10, або повідомити уповноваженим особам підприємства банківські реквізити для перерахування грошових коштів.

Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, п.31 укладеного між сторонами Договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. П.32 визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки визначені законом.

Пунктом 35 Договору передбачено, що сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Також, як зазначалося вище, укладений Договір в п.5 визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 4% від грошової оцінки землі, безкоштовна поставка 1 тони соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га. Додатково, за настання відповідних обставин до складу орендної плати входить матеріальна допомога на поховання члена сімї Орендодавця у розмірах та у порядку, установлених самим Орендодавцем.

Водночас, на думку суду матеріали справи не містять доказів систематичної невиплати відповідачем орендної плати за договором. Зокрема вбачається, що орендна плата в грошовій формі не сплачена у встановлений строк лише за 2015 рік, доказів того, що позивач звертався до відповідача із заявами про необхідність безкоштовної поставки соломи із вказівкою адреси, до якої необхідно проводити таку поставку, або того, що позивач має у власності присадибну земельну ділянку, яку відповідач зобов`язався обробляти матеріали справи не містять, відтак підстав для задоволення позову в частині розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки суд не вбачає.

Водночас, на думку суду підлягають задоволенню вимоги позову в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі нарахованої позивачем відповідачу орендної плати 9523,46 грн., пені, передбаченої п.9 Договору оренди за прострочення виконання зобовязання зі своєчасної сплати орендної плати, оскільки Договором оренди та нормами чинного законодавства встановлено обовязок відповідача сплатити орендну плату за використання земельної ділянки і доказів того, що відповідач вжив всіх належних від нього заходів для виконання означеного обовязку суду не надано. Саме лише посилання відповідача на неявку позивача до підприємства, неповідомлення ним банківських розрахунків не є підставою для означеного висновку, оскільки відповідачем доказів вжиття ним дій з належного повідомлення позивача про нарахування орендної плати матеріали справи не містять.

При цьому, суд вважає за необхідне, з урахуванням положень п.5 Договору оренди, яким передбачено сплату за Орендодавця податку з доходів фізичних осіб, нарахованого на суму орендної плати за цим Договором у розмірі та у порядку, встановленому законодавством, прийняти до уваги саме розмір орендної плати за 2015 рік, нарахований відповідачем до сплати позивачу. Також, перевіряючи розрахунок пені, наданий позивачем суд виходить з розміру заборгованості зі сплати орендної плати в розмірі 9523,46 грн. та визначає розмір пені за порушення зобовязання виходячи з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент прострочення виконання зобовязання за кожний день прострочення. Внаслідок чого розмір пені за період з 01 січня 2016 року по 04 серпня 2016 року складає суму в розмірі 2245,71 грн., і позовні вимоги в частині стягнення заборгованості та пені підлягають задоволенню частково.

При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд керується положеннями ч.1 ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 5-8, 10, 57, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, пені та розірвання договору оренди землі задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» () на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1) заборгованість по виплаті орендної плати за 2015 рік в розмірі 9523,46 грн., пеню в розмірі 2245,71 грн., а всього суму в розмірі 11769 (одинадцять тисяч сімсот шістдесят дев`ять) грн. 17 коп.

В решті позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Віта 2000» () на користь ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1) витрати по сплаті судового збору в розмірі 551 (п`ятсот п`ятдесят одну) гривню 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення в повному обсязі виготовлено 16 листопада 2016 року.

Суддя Д.О. Парфьонов