Справа № 645/9624/15-ц
Провадження № 2/645/588/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 березня 2016 року м. Харків

Фрунзенський районний суд м. Харкова в складі: головуючого - судді Алфьорової Т.М., за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1 розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовною заявою Харківської міської ради до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди землі,

Встановив:

У жовтні 2014 року Харківська міська рада звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди землі..

В обґрунтування своїх вимог зазначили, що 27.01.2005 року з відповідачем було укладено договір оренди землі за адресою: м. Харків,. вул. Краснодарська, б.181 строком до 24 червня 2021 року, розмір орендної плати з 2007р. становить 1789,16 грн. на місяць, або 21469,92 грн. на рік виходячи з нормативної грошової оцінки у сумі 447290 грн. Рішенням Харківської міської ради від 03 липня 2013 року № 1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01 січня 2013 року. Згідно даного рішення затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у розмірі 291,18 гривень. Дане рішення вводиться в дію з 01 січня 2014 року (п.2).

Просять змінити розмір орендної плати за землю внаслідок збільшення грошової оцінки землі, встановити його у розмірі 5798,68 грн. на місяць шляхом затвердження відповідної додаткової угоди, де також передбачено зміна орендної плати внаслідок зміни нормативної грошової оцінки землі.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та дав пояснення про обставини викладені вище., а також пояснив, що ОСОБА_2 звертався до Харківської міської ради з заявою про розірвання договору оренди і йому були направлені листи де вказувалися які документи треба було надити для підготовки рішення про припинення права користування земельною ділянкою, але відповідачем не були надати требуємие документи.

Відповідач ОСОБА_2 позов не визнав та пояснив, що дійсно 27.01.2005 року ним був укладений договір оренди на земельну ділянку, яка розташована за адресою м. Харків, вул.Краснодарська, б.181, але 21.08.2009 року він продав будівлю за вказаною адресою ОСОБА_3, у звязку з чим неодноразово звертався до Харківської міської ради з заявою про розірвання договору оренди землі, але питання досить не вирішено. На тепер будівля йому не належить і він не буде викришувати питання щодо укладення додаткової угоди на земельну ділянку та сплачувати будь які суми.

Залучена судом третя особа ОСОБА_3 про день і час слухання справи сповіщався належним чином, його не явка не перешкоджає слуханню справи.

Суд, вислухавши сторони та дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи 27.01.2005 року між ОСОБА_2та Харківською міською радою був укладений договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Краснодарська, б.181, загальною площею загальною площею 0,0924 га. строком до 24 червня 2021 року.

Відповідно до п.5 цього договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідкою № 2913/04 від 09.12.2004р. становить 447290 гривень. Розмір орендної плати в місяць за земельну ділянку становить 1789,16 гривень; на рік 21469,92 грн.

Договір оренди зареєстровано в Харківській регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27 січня 2015 року № 4 518 /05

Рішенням Харківської міської ради від 03 липня 2013 року №1209/13 затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01 січня 2013 року.

Згідно п. 1.1. вказаного рішення затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 291,18 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01 січня 2013 року та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України.

Пунктом 2 рішення встановлено, що це рішення вводиться в дію з моменту оприлюднення в установленому порядку, а нормативна грошова оцінка земель міста Харкова станом на 01 січня 2013 року застосовується з 01 січня 2014 року.

На підставі вказаних документів Департаментом підготовлено проект додаткової угоди до договору оренди землі, який разом із листами-пропозиціями від 18.12.2013 № 1364/0/30-13 та від 18.12.2013 № 1403/0/30-13 рекомендованим поштовим відправленням направлено на адресу відповідача.

Направлення вказаних листів відповідачу підтверджується копією відповідного поштового відправлення, що додано до матеріалів справи.

Відповідно до листа-пропозиції Харківська міська рада направила на адресу відповідача на розгляд та підписання три примірника додаткової угоди до договору оренди землі від 27 січня 2005р. та три примірника розрахунку орендної плати в звязку зі зміною розміру орендної плати.

Відповіді на вказану пропозицію Харківська міська рада від ОСОБА_2 не одержала.

Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 516/14 станом на 01.01.2013 року на рік становить 6,4 % від її нормативної грошової оцінки і складає 69584,13 грн. на рік , або в місяць 5798,68 грн.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Статтею 13 Закону України «Про оцінку земель» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) встановлено випадки обов'язкового проведення грошової оцінки земельних ділянок, зокрема, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5 - 7 років (ст. 18 Закону України «Про оцінку земель»).

Згідно зі ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, установлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення такої згоди спір вирішується в судовому порядку.

Пунктом 13 Договору оренди від 27.01. 2005 року, укладеного між сторонами, встановлено, що розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; внаслідок інфляції - щорічно; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

У звязку викладеним, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованим та такими, що підлягають задоволенню.

Доводи відповідача стосовного того, що він не повинен укладати додаткову угоду до договору оренди від 2005 року у звязку з продажем будівлі та надання до Харківської міської ради заяви про розірвання договору оренди, судом не може бути прийнято до уваги, так як на теперішній час договір оренди не припинений, відповідачем не були надані відповідні документи зазначені в листі Харківської міської ради для вирішення питань щодо припинення права користування.

Таким чином, суд вважає, що є підстави для внесення змін до Договору оренди в визначенні розміру грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати.

У відповідності до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь держави необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1218,00 грн..

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 12, 93, 125, 126, 189 та п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, ст.ст. 15, 30 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 5, 13, 15, 21 Закону України «Про оцінку земель», ст.ст. 629, 649, 651, 653, 654, 792 ЦК України, ст. ст.10,60,88,212 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Харківської міської ради до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди землі задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 27.01.2005 № 8518/05 шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі у такій редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 27,01.2015 за № 8518/05 у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах

«___»_________________ 20

Харківська міська рада Харківської області (Орендодавець) в особі міського голови ОСОБА_4 з одного боку та громадянин ОСОБА_2 (Орендар) з другого боку, домовились про нижченаведене:

I. Відповідно до Податкового кодексу України, Закону України «Про оренду землі», рішення 25 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 03.07.2013 № 1209/13 «Про затвердження «Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013», рішення 26 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 25.09.2013 № 1269/13 «Про затвердження «Порядку впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2013», рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 № 41/08 «Про затвердження Положення про порядок визначення розміру орендної плати, плати за суперфіщй, земельний сервітут при наданні земельних ділянок у платне користування в місті Харкові» (з відповідними змінами та доповненнями), рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 № 960/12 «Про Порядок оформлення договорів оренди землі у місті Харкові» пункти 5, 9, 13, 14 договору оренди землі, зареєстрованого «27» січня 2005 року за № 8518/05 змінити, доповнити пункт 2 словами та пункт 28 підпунктом д) і викласти у такій редакції:

«2. (редакція по договору). Кадастровий номер земельної ділянки :10:012:0003.»

«5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 360 від 17.10.2013 становить 1087252 грн. (один мільйон вісімдесят сім тисяч двісті пятдесят дві гривні).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.»

«9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м. Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 516/14 від 11.11.2013 на рік становить 6,4 % від її нормативної грошової оцінки і складає 69584,13 грн. (шістдесят девять тисяч пятсот вісімдесят чотири гривні тринадцять копійок), або в місяць - 5798,68 гри (пять тисяч сімсот девяносто вісім гривень шістдесят вісім копійок).

«13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

а) зміни умов господарювання, передбачених договором;

б) зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

в) зміни нормативної грошової оцінки;

г) внаслідок інфляції - щорічно;

д) погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

є) в інших випадках, передбачених законом.»

«14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені законодавством, справляється пеня згідно діючого законодавства.»

«28. д) в разі ухилення Орендаря від перерахунку орендної плати при настанні умов, передбачених п. 13 договору, Орендодавець має право звернутися до суду для визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною в зміненій редакції.»

11 Ця додаткова угода є невідємною частиною договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого «27» січня 2005 за № 8518/05 у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Цеіггр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» і складена та підписана в трьох примірниках, один з яких залишається у органі, що провів їх державну реєстрацію, а два інших видаються сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

Харківська міська рада Громадянин ОСОБА_2

Харківської області 61136, м. Харків, пр.. Тракторобудівників, 107

АДРЕСА_1

код 04059243 код 0

В особі міського голови В особі громадянина

______________________ ОСОБА_4 ______________________ _______________

/підпис /підпис/ /ПІБ/

Директор

Департаменту земельних відносин __________________ Б.ІІ. Баронін

Харківської міської ради

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Харківської міської ради судовий збір у сумі 1218 грн. 00 коп.(одна тисяча двісті вісімнадцять грн.).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги. Особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий суддя Алфьорова Т.М.