Номер провадження 2/754/461/16
РІШЕННЯ

Іменем України

24 травня 2016 року Деснянський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Клочко І.В.,

при секретарі Базік А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6», третя особа ОСОБА_4, про визнання недійсним рішення загальних зборів та скасування протоколу загальних зборів та визнання недійсним рішення засідання членів правління, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулись до суду з позовом до ОСББ «Мотозаводець-6» про визнання загальних зборів недійсними, посилаючись на наступне. ОСББ «Мотозаводець-6» було створено у результаті реорганізації ЖБК «Мотозаводець-6» у 2002 році. 22 квітня 2015 року ініціативною групою в складі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 в середній школі №275 в Деснянському районі м. Києва в присутності запрошених представників Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації, працівників правоохоронних органів, представника народного депутата України ОСОБА_13 було проведено зібрання осіб, що мешкають у будинку ОСББ «Мотозаводець-6», на зборах яких зареєструвалось 227 осіб, що мають право голосу з питань запропонованого порядку денного. За результатами зазначених зборів було складено протокол загальних зборів, змістом якого в повному обсязі змінився статут ОСББ та усунуто керівний склад правління об'єднання від виконання обов'язків, а саме голова правління ОСОБА_14 та керуюча ОСББ ОСОБА_5, які є власниками квартир в будинку АДРЕСА_1.

29 квітня 2015 року відділом юридичних та фізичних осіб підприємців Головного територіального управління юстиції у м. Києві на підставі вказаного протоколу було внесено зміни у відомості щодо керівного складу та статуту ОСББ «Мотозаводець-6». Позивачі стверджують, що дане голосування було проведено з порушенням чинного законодавства, є нелегітимним і фальсифікованим та підлягає скасуванню, оскільки вказані позачергові збори членів ОСББ «Мотозаводець-6» були організовані та скликані з порушенням статуту ОСББ, так як від членів правління або членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або ревізійної комісії повідомлень з приводу проведення 22 квітня 2015 р. загальних зборів ні до голови правління ОСББ, ні до членів правління не надходило. Крім того, в порядку підготовки для проведення зборів співвласників не були належним чином повідомлені всі учасники ОСББ про дату проведення зборів та не надано для ознайомлення і підготовки до голосування повістку дня з зазначенням усіх питань.

Також не був врахований той факт, що в кожній квартирі може бути два або три власника і в кожного з них під час голосування є кількість голосів, пропорційна до частки загальної площі квартири і згідно статуту кворум визначається саме на підставі частки голосів у відповідності загальної площі квартири, яка знаходиться у власності.

Відповідно до реєстру власників багатоповерхового будинку, який був наданий разом з протоколом №1 до Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації для реєстрації, власники квартир НОМЕР_1 - ОСОБА_15, НОМЕР_2 - ОСОБА_3, НОМЕР_3 - ОСОБА_16, НОМЕР_4 - ОСОБА_2, НОМЕР_5 - ОСОБА_17, НОМЕР_6 - ОСОБА_18, НОМЕР_7, НОМЕР_8 - ОСОБА_19, НОМЕР_9 - ОСОБА_20, НОМЕР_10 - ОСОБА_21, НОМЕР_11 - ОСОБА_22, НОМЕР_12 - ОСОБА_23, НОМЕР_13 - ОСОБА_24, НОМЕР_14 - ОСОБА_25 поставили свій підпис у реєстрі співвласників, чим підтвердили свою присутність на зборах і участь у голосуванні та, як наслідок, надали можливість встановлення наявності кворуму при проведенні зборів, але фактично не були присутні та не приймали участі у зборах.

25 травня 2015 року на ім'я керуючої ОСББ «Мотозаводець-6» надійшли заяви від власників квартир НОМЕР_1 та НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_1 - ОСОБА_26 та ОСОБА_3, в яких зазначено, що власники вказаних квартир не брали участь на зібранні мешканців 22 квітня 2015 року та підписи не ставили, що ставить під сумнів наявність кворуму для проведення зборів.

З огляду на викладене, позивачі просять визнати недійсними загальні збори власників багатоквартирного будинку ОСББ «Мотозаводець-6», який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та скасувати протокол загальних зборів №1 від 22 квітня 2015 року (а.с.2-7).

12 жовтня 2015 року позивачі уточнили позовні вимоги, згідно яких просили визнати недійсним рішення загальних зборів власників багатоквартирного будинку ОСББ «Мотозаводець-6» та скасувати протокол загальних зборів №1 від 22 квітня 2015 року, а також визнати недійсним рішення засідання членів правління від 23 квітня 2015 року. Також позивачами зазначено, що в проведенні загальних зборів взяло участь 210 осіб, що підтверджується реєстром власників квартир будинку АДРЕСА_1. Враховуючи предмет спору про визнання загальних зборів недійсними та той факт, що на зборах був обраний новий склад правління, який в свою чергу обрав головою правління ОСОБА_4, позивачі вважають, що повинно бути визнаним недійсним також і засідання членів правління, а саме протокол №1 від 23 квітня 2015 року (а.с.66, том 1).

Ухвалою суду від 17 листопада 2015 року по цивільній справі за позовною заявою ОСОБА_5, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСББ «Мотозаводець-6» про визнання загальних зборів недійсними в частині позивача ОСОБА_5 до ОСББ «Мотозаводець-6» про визнання загальних зборів недійсними - провадження закрито.

Ухвалою суду від 18 грудня 2015 року ОСОБА_4 залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору (а.с.103, том 1).

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги, згодом до суду подав заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, зауважень, питань та заперечень немає (а.с.179, том1).

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлявся судом належним чином, 11 лютого 2016 року до суду ОСОБА_3 звернувся з заявою про розгляд справи за його відсутності, в якій повідомив про підтримання позовних вимог в повному обсязі (а.с.124, том 1).

Позивач ОСОБА_1, яка також є представником позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підтримала позовні вимоги та зазначила, що проведення зборів у загальноосвітній школі є незаконним. 11 березня 2016 року позивач ОСОБА_1 подала заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, у зв'язку з проходження лікування, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити (а.с.180-182, том 1).

Представники позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_5, ОСОБА_27 в судовому підтримали позовні вимоги за викладеними обставинами та просили їх задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_28 в судовому засіданні наполягала на з'ясуванні кількості членів ОСББ «Мотозаводець-6».

В судовому засіданні представники ОСББ «Мотозаводець-6» позовні вимоги не визнали та заперечували проти їх задоволення.

Третя особа ОСОБА_4 та її представник в судовому засіданні заперечували проти задоволення позовних вимог.

Вислухавши пояснення представників ОСББ «Мотозаводець-6», третьої особи ОСОБА_4 та її представника, заслухавши показання свідків ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_14, ОСОБА_29, ОСОБА_30 та дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено наступне.

Під час розгляду справи неодноразово змінювалась особа голови правління ОСББ «Мотозаводець-6».

Станом на 24 травня 2016 року, відповідно до безкоштовного запиту з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зробленого судом 06 травня 2016 року вбачається, що з 23 квітня 2015 року керівником ОСББ «Мотозаводець-6» є ОСОБА_4 (а.с.76-83, том 2).

Відповідно до п.1.1 Статуту, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6» створено шляхом реорганізації житлово-будівельного кооперативу «Мотозаводець-6» на підставі п.5 Постанови КМУ №688 від 31.07.1995р. «Про затвердження Положення про порядок організації та діяльності об'єднань, що створюються власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні». Об'єднання створено власниками квартир багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.109-117, том 1).

22 квітня 2015 року за участі ініціативної групи осіб відбулись позачергові загальні збори членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6».

Даний факт визнається сторонами, а також підтверджується протоколом №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Мотозаводець-6», власників квартир багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 (а.с.27-29, том 1).

Згідно вищевказаного протоколу, на зборах були присутні 227 осіб, що мають право голосу з питань порядку денного.

На вказаних зборах було прийнято статут ОСББ «Мотозаводець-6» в новій редакції вцілому та обрано новий склад правління у кількості 11 осіб та ревізійну комісію у кількості 3 осіб, а також доручено новому складу правління замовити незалежну аудиторську перевірку фінансово-господарської діяльності правління та бухгалтера ОСББ «Мотозаводець-6» за 2012-2015 р.р.

Відповідно до ч.4 ст. 4 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (редакція якого діяла станом на 22 квітня 2015 року), основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Позивачі вважають, що рішення загальних зборів власників багатоквартирного будинку ОСББ «Мотозаводець-6» має бути визнано недійсним та скасовано протокол загальних зборів №1 від 22 квітня 2015 року.

В період з 25 травня по 27 травня 2015 року до керуючої ОСББ «Мотозаводець-6» ОСОБА_5 звернулись власники квартир НОМЕР_10 - ОСОБА_21, НОМЕР_6 - ОСОБА_18, НОМЕР_9 - ОСОБА_31, НОМЕР_7,НОМЕР_8 - ОСОБА_19, НОМЕР_5 - ОСОБА_17, НОМЕР_4 - ОСОБА_32, НОМЕР_3 - ОСОБА_16, НОМЕР_2 - ОСОБА_3, НОМЕР_1 - ОСОБА_15, які в своїх заявах зазначили, що 22 квітня 2015 року не були присутні на зібранні мешканців будинку АДРЕСА_1 в приміщенні школи №275 та не реєструвались (а.с.34-42).

В період з 01 червня по 10 червня 2015 року до керуючої ОСББ «Мотозаводець-6» ОСОБА_5 звернулись власники квартир НОМЕР_15 - ОСОБА_25, НОМЕР_13 - ОСОБА_24, НОМЕР_12 - ОСОБА_23, НОМЕР_11 - ОСОБА_22, які в своїх заявах зазначили, що 22 квітня 2015 року не були присутні на зібранні мешканців будинку АДРЕСА_1 в приміщенні школи №275 та не реєструвались (а.с.30-33).

Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (редакція якого діяла станом на 22 квітня 2015 року), вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

Згідно п.9.1 Статуту ОСББ «Мотозаводець-6», органами управління об'єднання є загальні збори членів об'єднання.

Відповідно до п.9.3 Статуту, позачергові загальні збори членів об'єднання можуть бути скликані за вимогою членів правління або членів об'єднання, які мають більше 20 відсотків голосів від їх загальної кількості або за вимогою ревізійної комісії (ревізора).

Пунктом 9.5 Статуту передбачено, що загальні збори членів об'єднання є чинними, якщо на них присутні члени об'єднання, які мають більш ніж 50 відсотків голосів. Рішення загальних зборів приймаються більшістю в 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об'єднання, які присутні на загальних зборах. У разі відсутності кворуму для проведення загальних зборів правління визначає нову дату і час їх проведення, про що членам об'єднання надається додаткова інформація. Нові збори призначаються не раніше 14 днів і не пізніше 30 днів з моменту рішення попередніх зборів, які не відбулися, і є чинними, якщо присутні на них мають не менше 30 відсотків голосів. На таких зборах рішення приймається більшістю ? голосів присутніх членів об'єднання.

Відповідно до копії протоколу загальних зборів мешканців по АДРЕСА_1 від 30 березня 2015 року, прийнято рішення про перевибори голови ОСББ «Мотозаводець-6» та правління даного ОСББ та створенні ініціативної групи в кількості 11 чоловік, в яку увійшли ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_7, ОСОБА_29-ОСОБА_11, ОСОБА_1-ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_33 Також, згідно даного протоколу призначено дату загальних зборів власників жилих квартир ОСББ «Мотозаводець-6» АДРЕСА_1 на 22 квітня 2015 року о 20-00 год. на території школи №275. даний протокол був підписаний головою правління ОСББ «Мотозаводець-6» ОСОБА_34, керуюча ОСББ ОСОБА_5, народний депутат України ОСОБА_13, ініціативна група: ОСОБА_29, ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_36 (а.с.134).

Власники квартир ОСББ «Мотозаводець-6» повідомлялись про проведення загальних зборів об'єднання, яке було призначене на 22 квітня 2015 року, згідно копії реєстрів повідомлень про збори 22 квітня 2015 року ОСББ «Мотозаводець-6» (а.с.136-146)

Згідно списку власників квартир будинку по АДРЕСА_1 зазначено наявність 440 власників (а.с.15-17, 115-117).

Відповідно до ч.3 ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи на інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_30, яка була присутня на проведенні зборів 22 квітня 2015 року за дорученням Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації, яка зазначила, що при проведенні зборів були присутні 227 власників квартир, а згідно наданих їй даних співвласників квартир в ОСББ «Мотозаводець-6» - 425. В підтвердження своїх показань свідок ОСОБА_30 не надала жодних доказів та послалась на те, що дану інформацію їй повідомили перед початком проведення зборів.

Третя особа ОСОБА_4 також в судовому засіданні стверджувала про загальну кількість власників квартир ОСББ «Мотозаводець-6» - 425.

Жодних доказів, що підтверджують інший кількісний склад власників квартир ОСББ «Мотозаводець-6» сторонами суду надано не було.

Крім того, в рішенні Деснянського районного суду м. Києва від 16 березня 2016 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_12 до ОСББ «Мотозаводець-6», третя особа: голова правління ОСББ «Мотозаводець-6» ОСОБА_5, про визнання рішення загальних зборів членів правління співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6» та обрання нових членів правління недійсними, також зазначено кількість членів ОСББ - 440, відповідно до статуту (а.с.48-57, том 2).

Відповідно до ч.4 ст. 10 ЦПК України, суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи. Сторонами не було заявлено клопотань про витребування доказів щодо встановлення кількості співвласників на час проведення зборів.

З відомостей безкоштовного запиту з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, зробленого судом 06 травня 2016 року вбачається, що в ОСББ «Мотозаводець-6» перелік засновників (учасників) юридичної особи становить 440 осіб згідно переліку (а.с.76-83, том 2)

Враховуючи викладене, суд приймає до уваги дані, зазначені в статуті ОСББ «Мотозаводець-6» щодо наявності 440 членів об'єднання, що підтверджується безкоштовним запитом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Як позивачами так і третьою особою ОСОБА_4 до суду надано копії реєстрів власників квартир будинку по АДРЕСА_1, присутніх на зборах 22 квітня 2015 року, які між собою мають відмінності.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

З наданих третьою особою ОСОБА_4 копій реєстрів вбачається про наявність підписів власників квартир, які відсутні у копії реєстрів наданих позивачами, зокрема квартир: НОМЕР_16 - ОСОБА_37, НОМЕР_17 - ОСОБА_38, НОМЕР_18 - ОСОБА_39, НОМЕР_19 - ОСОБА_40, НОМЕР_20 - ОСОБА_54, НОМЕР_21 - ОСОБА_55, НОМЕР_22 - ОСОБА_41, НОМЕР_23 - ОСОБА_42, НОМЕР_24 - ОСОБА_43, НОМЕР_25 - ОСОБА_44, НОМЕР_26 - ОСОБА_56, НОМЕР_27 - ОСОБА_45, НОМЕР_28 - ОСОБА_46, НОМЕР_29 - ОСОБА_47, НОМЕР_30 - ОСОБА_48, НОМЕР_31 - ОСОБА_57, НОМЕР_32 - ОСОБА_58 (а.с.148-164, том 1).

Оскільки представники позивачів та позивачі не повідомили суду про обставини отримання ними наданих копій реєстрів, суд не приймає до уваги надані позивачами копії реєстрів.

З наданих ОСОБА_49 копій реєстрів власників квартир будинку АДРЕСА_1 присутніх на загальних зборах 22 квітня 2015 року вбачається наявність підписів 228 власників квартир та відмітка про присутність на зборах без підпису в реєстрах наступних осіб - ОСОБА_16, ОСОБА_29, ОСОБА_50, ОСОБА_1, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_14 (а.с.148-164, том 1).

Згідно протоколу №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Мотозаводець-6» від 22 квітня 2015 року, на зборах об'єднання були присутні 227 осіб, що мають право голосу з питань порядку денного (а.с.166-168, том 1).

Аналізуючи вищевказані документи, встановлено, що вони між собою відмінні, оскільки в протоколі зазначено присутніх 227 осіб, а зареєстрованих за реєстрами - 228 осіб.

Пунктом 9.5 Статуту ОСББ «Мотозаводець-6» передбачено, що загальні збори членів об'єднання є чинними, якщо на них присутні члени об'єднання, які мають більш ніж 50 відсотків голосів.

Враховуючи список власників квартир будинку по АДРЕСА_1 (440 власників), для визнання чинних загальних зборів необхідна присутність щонайменше 221 члена ОСББ «Мотозаводець-6».

Згідно копії протоколу №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Мотозаводець-6» від 22 квітня 2015 року були присутні 227 осіб, які складають більше 50% членів об'єднання.

Враховуючи надані заяви власників квартир НОМЕР_1 - ОСОБА_15, НОМЕР_2 - ОСОБА_3, НОМЕР_4 - ОСОБА_2, НОМЕР_5 - ОСОБА_17, НОМЕР_6 - ОСОБА_18, НОМЕР_7, НОМЕР_8 - ОСОБА_19, НОМЕР_9 - ОСОБА_20, НОМЕР_10 - ОСОБА_21, НОМЕР_11 - ОСОБА_22, НОМЕР_12 - ОСОБА_23, НОМЕР_13 - ОСОБА_24, НОМЕР_14 - ОСОБА_25, в яких зазначено, що останні не реєструвались та були відсутні на зборах, суд приходить до висновку, що на зборах було присутніх не 227 осіб, як зазначено у протоколі, а лише 214 осіб.

Отже, присутність на зборах 214 осіб свідчить про відсутність більше 50 відсотків голосів присутніх на загальних зборах членів об'єднання.

Враховуючи вимоги п.9.5 Статуту ОСББ «Мотозаводець-6», суд приходить до висновку про відсутність кворуму для проведення загальних зборів ОСББ «Мотозаводець-6».

З огляду на викладене, суд приходить до висновку про визнання недійсними рішення загальних зборів власників ОСББ «Мотозаводець-6» та скасування протоколу загальних зборів №1 від 22 квітня 2015 року.

В позовній заяві позивачі також просили визнати недійсним рішення засідання членів правління від 23 квітня 2015 року. Однак позивачами не зазначено, які саме рішення засідання членів правління вони оспорюють, а тому суд вважає дану позовну вимогу необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, підлягає стягненню з ОСББ «Мотозаводець-6» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 121,80 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 212-215, 218 ЦПК України, ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6», третя особа ОСОБА_4, про визнання недійсним рішення загальних зборів та скасування протоколу загальних зборів та визнання недійсним рішення засідання членів правління - задовольнити частково.

Визнати недійсним рішення прийняті на загальних зборах співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6» по АДРЕСА_1 від 22 квітня 2015 року та скасувати протокол загальних зборів №1 від 22 квітня 2015 року.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мотозаводець-6» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 121,80 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подачі апеляційної скарги.

Головуючий