ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/7545/15-ц
Провадження № 2/362/413/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 лютого 2016 року Васильківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого - судді Орди О.О.,

при секретарі - Хоменко О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Василькові Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Глевахівської селищної ради Київської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до Глевахівської селищної ради Київської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за заповітом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3.

В обґрунтування позову зазначає, що 29.10.1993 року на підставі договору дарування ОСОБА_3 отримала в дар незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 73% за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до довідки Глевахівської селищної ради від 02.11.2015 року вищезазначений будинок закінчено будівництвом у 2003 році. В 2005 році ОСОБА_3 укладено договір на приєднання до електричних мереж та розроблено робочий проект газопостачання та здійснено газифікацію будинку. Отже в 2003 році спірний будинок закінчено будівництвом, що підтверджується довідкою Глевахівською селищної ради. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 і після її смерті відкрилася спадщина в тому числі і на житловий будинок з надвірними господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який згідно заповіту заповіла в тому числі і ОСОБА_1. Оскільки позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на житловий будинок з надвірними господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , в зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів, просить визнати за нею право власності на вказаний будинок в порядку спадкування за заповітом після ОСОБА_3

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити, посилаючись на викладені у позовній заяві обставини.

Представник відповідача Глевахівської селищної ради - Семенков М.В в судовому засіданні позовні вимоги визнав, проти задоволення позову не заперечував.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, інвентаризаційної справи № 1817 суд дійшов висновку про відмову в позові, виходячи з наступного.

Згідно рішення виконавчого комітету Глевахівської селищної ради Васильківського району Київської області № 72 від 30 березня 1989 року «Про надання дозволу ОСОБА_6 на будівництво жилого будинку та господарських будівель та споруд» вирішено виділити ОСОБА_6 земельну ділянку розміром 0,10 га по АДРЕСА_1 під забудову індивідуального жилого будинку та господарських споруд (а.с.10)

Відповідно до типового договору про виділення в безстрокове користування земельного участка для будівництва житлового будинку на праві особистої власності від 01 листопада 1989 року ОСОБА_6 виділено земельну ділянку в безстрокове користування для будівництва житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с. 11)

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 29 жовтня 1993 року, посвідченого Москалюк В.М державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Київської області та зареєстрованого в реєстрі за № 1-7833 ОСОБА_6 подарував а ОСОБА_3 прийняла у дар незакінчений будівництвом, готовність якого 73%, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с. 13)

Відповідно до свідоцтва про смерть, виданого 18 березня 2015 року виконавчим комітетом Глевахівської селищної ради Васильківського району Київської області, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 9). 18 листопада 2011 року ОСОБА_3 склала заповіт, посвідчений Іванніковим І.М., приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 1565, згідно якого ОСОБА_3 на випадок своєї смерті вчинила особисте розпорядження про те, що все її майно, де б воно не було і з чого б воно не складалося, і взагалі все те на що вона матиме право і що їй буде належати на день її смерті заповіла ОСОБА_10, ОСОБА_1 та ОСОБА_11 в рівних частках кожній (а.с.54.)

У встановлений законом строк позивач звернулась до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 (а.с. 50), інші спадкоємці за заповітом ОСОБА_10 та ОСОБА_11 відмовились від прийняття спадщини за заповітом після померлої ОСОБА_3 на користь спадкоємця за заповітом ОСОБА_1 (а.с.48, 76).

Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 167/02-31 від 06.10.2015 року приватним нотаріусом Васильківського районного нотаріального округу Пясецькою Л.М. відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на спірний будинок після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 у зв'язку відсутністю правовстановлюючих документів щодо належності цього майна ОСОБА_3 (а.с. 150).

Згідно архівної довідки № 556 від 16.07.2015 року що станом на 31.12.2012 року право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 не зареєстровано на ім'я ОСОБА_3. Нерухоме майно, за вищевказаною адресою заінвентаризовано на ім'я ОСОБА_6, (а.с.81), що також підтверджується і інвентаризаційною справою № 1817, яка оглянута судом в судовому засіданні.

Згідно довідки № 639/02-22 від 02.11.2015 року виданої Глевахівською селищною радою Васильківського району Київської області за наявною інформацією та враховуючі подані документи а саме технічний паспорт на житловий будинок АДРЕСА_1 та договори на постачання природного газу та електропостачання, житловий будинок за вищевказаною адресою побудовано в 2003 році. (а.с.27)

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінвльних справ від 16.05.2013 року 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А.3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз'яснюється:- оформлення свідоцтва на право власності на об'єкти, які були закінчені будівництвом після 5 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію, проводиться тільки за наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями - державними приймальними або державними технічними;- по об'єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 5 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ.

Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, громадяни, які збудували житлові будинки до 5 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 5 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним.

Пунктом 8 ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе.

Враховуючи, що у судовому засіданні на підставі зібраних по справі доказів встановлено, що будівництво спірного будинку проводилось відповідно до вимог чинного на час його проведення законодавства, однак за життя ОСОБА_3 незакінчений будівництвом будинок в експлуатацію не здав та своє право на новостворену нерухомість не зареєстрував, суд дійшов до висновку про те, що в нього за життя не виникло право на спірний будинок, як на об'єкт нерухомого майна, тому до складу спадщини після його смерті таке право не входить, а входять лише його права та обов'язки як забудовника.

За таких обставин, суд не вбачає правових підстав для задоволення позову ОСОБА_1 про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3

Керуючись ст.ст. 331,1218 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 57, 58, 60, 61, 209, 212-215, 223 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Глевахівської селищної ради Васильківського району Київської області про визнання права власності в порядку спадкування відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.О. Орда