справа №619/6414/13-ц
провадження №2/619/151/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 серпня 2016 року Дергачівський районний суд Харківської області

у складі: головуючого судді Якименко Л.О.

за участю секретаря судового

засідання Ломанової І.А.

представника позивача Шевлякова С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дергачі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» звернувся до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В підтвердження своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 26 серпня 2011 року між ПАТ «Дельта Банк» та фізичною особою-підпрнємцем ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № К-2007164, відповідно до якого банк надав ОСОБА_4 у тимчасове користування на умовах повернення, строковості, платності, забезпеченості та цільового характеру використання грошові кошти в межах не відновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості 400000 гривень, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 25.08.2014 року. Плата за користування кредитом у вигляді процентів становить 24,99% річних у разі, якщо позичальником виконуються всі умови кредитного договору, 29,99% річних, у разі невиконання ОСОБА_4 будь-якого із зобов'язань, визначених в кредитному договорі (зазначена умова зміни процентної ставки вступає в дію, починаючи з моменту (дати) невиконання зазначених зобов'язань та діє до дня (включно) виконання зобов'язань.

Кредит надавався на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності та цільового характеру використання.

Кредит надавався ОСОБА_4 в безготівковій формі, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок відповідача № НОМЕР_2 у ПAT "Дельта Банк", що підтверджується розпорядженням від 26 серпня 2011 року.

Банк свої зобов'язання за кредитним договором повністю виконав, надавши кредит. В свою чергу ОСОБА_4 зобов'язувався відповідно до п. 5.1. кредитного договору забезпечити своєчасну оплату платежів, передбачених кредитним договором. Зокрема, відповідно до п. 1.1.1. кредитного договору повернення кредиту здійснюється не пізніше кінцевого терміну погашення кредиту, визначеного у п. 1.1. кредитного договору згідно графіку платежів наведеного у додатку №1 до кредитного договору, який є невід'ємною частиною, на рахунок кредитора, зазначений у п. 2.1. кредитного договору.

Відповідно до п. 8.2. кредитного договору невиконання ОСОБА_4 будь-яких своїх зобов'язань за кредитним договором, та/або умов договорів забезпечення, зазначених в п.1.4. Кредитного договору, та/або у випадку порушення ОСОБА_4 строків платежів, встановлених п. 1.1., 1.3., 3.3., кредитного договору, кредитор має право вимагати дострокового повернення Кредиту, сплати процентів за користування ним, комісій та штрафів, а ОСОБА_4 зобов'язаний виконати зазначені зобов'язання в порядку, передбаченому п. 8.3, 8.4.. Кредитного договору.

Згідно до п. 8.3. кредитного договору вимога про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним, направляється ОСОБА_4 у письмовому вигляді та підлягає виконанню у повному обсязі протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту її надіслання кредитором за адресою ОСОБА_4, зазначеною в реквізитах кредитного договору або адресою, повідомленою ОСОБА_4 відповідно до п. 5.7. кредитного договору. Сторони досягли згоди, що датою, з якої починається відлік зазначеного тридцятиденного строку, вважається дата, зазначена на квитанції, яка надається кредитору відділенням зв'язку при відправленні ОСОБА_4 листа з вимогою про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним, комісій та штрафів з повідомленням про вручення.

Відповідно до п. 8.4. кредитного договору у випадку невиконання ОСОБА_4 зазначеної у п. 8.3. кредитного договору письмової вимоги кредитора про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним, комісій та штрафів у строк, визначений в п. 8.3. кредитного договору, кредитор має право звернути стягнення на предмет застави будь-яким способом за власним вибором кредитора, у тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса, відповідно до вимог чинного законодавства України та умов договору застави чи скористатися іншими видами забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором та/або пред'явити позов у відношенні ОСОБА_4 та задовольнити свої вимоги, що випливають з кредитного договору, з будь-якого майна ОСОБА_4

Як забезпечення виконання зобов'язань ФОП ОСОБА_4 за кредитним договором щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат 26 серпня 2011 року між АТ "Дельта Банк" та ОСОБА_3, яка виступає майновими поручителем ФОП ОСОБА_4, було укладено іпотечний договір, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Левчук І.І. від 23.09.2010 року, зареєстрованої в реєстрі за № 4830, відповідно до якого ОСОБА_3 як іпотекодавець за договором іпотеки передала в іпотеку банку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 103,6 кв.м., що складається з: (Літ.А2) - будинок 1991 цегла, (Літ Б) - сарай, цегла, (Літ.БІ)-топочна, цегла, (Літ.В) - гараж, цегла, (Літ.Г) - вбиральня, дерево, (Літ.Д) - альтанка, дерево, (Літ.Е)-зливна яма, цегла, (Літ.Ж)-погріб, цегла, (Літ.З)-навіс, цегла, (ЛітЛЧ)-колонка, труби азбоцементні, (Літ.Ш)-колонка, труби абзоцементні, (Літ.Ш)-колонка, труби азбоцементні), (Літ.Ш-2)-огорожа, цегла, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ("Предмет іпотеки-1"). Предмет іпотеки-1 належить іпотекодавця на праві власності на підставі договору дарування від 11.08.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Власенко І.В. 11 серпня 2000 року та зареєстрованого в реєстрі за №810.

Право власності на предмет іпотеки-1 зареєстровано Малим госрозрахунковим Державним підприємством "Інвенрос" 12 вересня 2000 року в книзі №6 номер запису 668, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 31901891, а також зареєстровано в погосподарській книзі виконкому Черкасько-Лозівської сільської Ради Дергачівського району за №643 від 22 лютого 2001 року.

Земельна ділянка на якій розташований предмет іпотеки-1, загальною площею 0,1414 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер - НОМЕР_3 ("Предмет іпотеки-2"). Предмет іпотеки-2 належить іпотекодавцю на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_4, виданого Дергачівським районним відділом земельних ресурсів 26 червня 2007 року на підставі рішення XIII сесії рішення V скликання Черкасько-Лозової сільської Ради від 12.01.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 68.

Відповідно до п. 7.1. іпотечного договору іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку (терміну) виконання зобов'язань, вони не будуть виконані (виконані неналежним чином) та у випадку, якщо інформація або документи, надані іпотекодавцем при укладенні кредитного договору, виявляться недостовірними та/або недійсними, у випадку невиконання та/або неналежного виконання зобов'язань за кредитним договором та іпотечним договором, а також у інших випадках передбачених кредитним договором, іпотечним договором та чинним законодавством України.

Згідно п. 7.2. Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі, зокрема: рішення суду.

Відповідно до п. 7.3. іпотечного договору іпотекодержатель має право на свій розсуд обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених п. 7.2. іпотечного договору.

В порушення вищезазначених умов кредитного договору, ОСОБА_4 свої зобов'язання належним чином не виконав, в результаті чого має загальну заборгованість по сплаті кредиту, відсотків за користування ним, яка станом на 09 вересня 2013 року складає 93 549,08 грн.

Заборгованість ОСОБА_4 складається з:

- 635 700,00 грн. - сума заборгованості за кредитом;

- 34 611,51 грн. - сума заборгованості по процентам;

- 369 909,66 грн. - розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту;

- 48 708,78 грн. - розмір пені за несвоєчасне повернення процентів.

Позивач Публічне акціонерне товариство "Дельта Банк" звернулося до суду з уточненою позовною заявою про збільшення розміру позовних вимог посилаючись на те, що на час подання позовної заяви ціна позову складала 1 088 929, 95 грн. Станом на теперішній час суттєво збільшилась сума заборгованості за кредитним договором, в забезпечення виконання зобов'язань за яким майно (на яке звертається стягнення) передано в іпотеку банку, а також вартість предмету іпотеки.

Відповідно до ухвали Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.09.2015 р., згідно якої справа була направлена на новий розгляд, зазначено, що судом не встановлено чи збільшився розмір заборгованості на момент звернення стягнення на предмет іпотеки й, відповідно, обсягу відповідальності відповідача.

Оскільки, рішення Господарського суду Харківської області від 16.01.2014 р. по справі №922/4631/13 наразі не виконано (про що повідомлено суд у поясненнях позивачем), то зобов'язання кредитним договором станом на дату подачі зазначеної заяви є чинними.

Згідно умов кредитного договору № К-2007164 від 26.08.2011 року, а саме п.1.1 (в редакції додаткового договору №5 від 31.10.2012 р.) кредитор надає позичальнику у тимчасове користування на умовах повернення, строкові, платності, забезпеченості та цільового характеру використання грошові кошти у межах відновлювальної кредитної лінії максимальним лімітом заборгованості 635 700 грн. зі сплатою плати за користування грошовими коштами в розмірі 27,99% річних, з кінцевим терміном повернення до 25.08.2014 року включно, на умовах визначених договором.

Згідно п. 1.1.2 кредитного договору (в редакції додаткового договору №5 від 31.10.2012 р.) у разі прострочення кінцевого терміну повернення кредиту, який визначено в першому абзаці цього пункту договору, діюча на такий момент прострочення річна процентна ставка за цим договором встановлюється в розмірі 47.99 % річних та починає застосовуватись до взаємовідносин сторін за цим договором починаючи з дня, наступного за кінцевим терміном (днем) погашення заборгованості по день фактичного погашення заборгованості за цим кредитом. При цьому, сторони погодили, що зазначене встановлення розміру річної процентної ставки по цьому договору не потребує додаткового двостороннього погодження та внесення відповідних письмових змін до цього договору.

Відповідно до п. 27 зазначеної постанови проценти, які підлягають сплаті згідно з положенням статей 1054, 1056-1 ЦК України не підлягають зменшенню через не співмірність із розміром основного боргу оскільки вони є платою за користування грошима і підлягають сплаті боржником за правилами основного грошового боргу.

Відповідно до п. 3.2 кредитного договору нарахування та сплата процентів за користування кредитом здійснюється за фактичну кількість днів користування кредитом в періоді (28-29-30-31/365) непогашену суму кредиту (залишок заборгованості за кредитом), починаючи з дати видачі кредиту до дати його повернення. При розрахунку процентів враховується день надання та не враховується день погашення кредиту.

Згідно п. 9.1 кредитного договору за прострочення строків повернення кредитних коштів та/або сплати процентів позичальник сплачує кредитору пеню із розрахунку 3% від простроченої суми за кожен день прострочення. Вказана пеня сплачується у випадку порушення позичальником строків платежів, передбачених п. 1.1, 1.3, 2.3, 2.5, 3.3, 3.8 цього договору, а також будь-яких інших строків платежів, передбачених цим договором. Сплата пені не звільняє позичальника від зобов'язання сплатити проценти за весь час фактичного користування кредитом.

Свої зобов'язання банк виконав належним чином. На дату подачі заяви відповідно розрахунку заборгованості за договором кредиту №К-2007164 від 26.08.2011 року станом на 25.04.2016 заборгованість ФОП ОСОБА_4 складає 2 652351,73 грн., яка складається з:

-635 700, 00 грн. - сума заборгованості за простроченим кредитом;

-713 407, 11 грн. - сума заборгованості по простроченим процентам;

-1299 683, 83 грн. - розмір пені за несвоєчасне повернення процентів;

-3 560, 79 грн. - сума трьох процентів річних від суми прострочених процентів.

Отже, встановлена сума заборгованості з моменту подачі позову суттєво збільшилась.

Згідно звіту про оцінку предмету іпотеки від 25.03.2016 року вартість предмету іпотеки складає 1 977 435 грн. Отже, враховуючи зазначене, позивач може претендувати на часткове виконання зобов'язань у розмірі 1 977 435, 00 грн.

Враховуючи викладене, ПАТ «Дельта Банк» вважає за доцільне збільшити розмір позовних вимог до 1 977 435, 00 грн., які складаються з:

-635 700, 00 грн. - сума заборгованості за простроченим кредитом;

-713 407, 11 грн. - сума заборгованості по простроченим процентам;

-624 767, 10 грн. (за періоди: з 01.04.2016 р. по 24.04.2016 р., з 01.03.2016 р. по 24.04.2016 р., з 01.02.2016 р. по 24.04.2016 р., з 01.01.2016 р. по 24.04.2016 р.; з 01.12.2015 р. по 24.04.2016 р., з 01.11.2016 р. по 24.04.2016., з 01.10.2015 р. по 31.03.2016 р., з 01.09.2015 р. по 01.03.2016 р.) - розмір пені за несвоєчасне повернення процентів;

-3 560, 79 грн. - сума трьох процентів річних від суми прострочених процентів.

Позивач Публічне Акціонерне Товариство "Дельта Банк" звернулося до суду з уточненою позовною заявою посилаючись на те, що заявою від 26.04.2016 р. позивач збільшив позовні вимоги в частині розміру виконання, на яке претендує позивач за рахунок заставленого майна. Підставою подання заяви стала експертна оцінка предмета іпотеки, у відповідності до якої виявлено його вартість в розмірі 1977435 грн. Крім того, позивач змінив спосіб виконання судового рішення, заявив про необхідність реалізації іпотечного майна у виконавчому провадженні на прилюдних торгах. Надалі, позивач у заяві замість загального розміру заборгованості зазначив цифру відповідну вартості предмета іпотеки.

Натомість, згідно статті 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки.

Заборгованість ФОП ОСОБА_4 по кредитному договору № К- 2007164 від 26.08.2011 р. станом на 25.04.2016 р. становить суму в розмірі 2652351,73 грн., яка складається з 635700 грн. - заборгованість по кредиту, 713407,11 грн. - процентів; 1299683,83 грн. - пені; 3560,79 грн. - трьох процентів річних.

Загальний розмір заборгованості не впливає на предмет позову, не може вважатися збільшенням позовних вимог у справі про звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку коли вартість предмета іпотеки менша від розміру заборгованості.

У судовому засіданні представник позивача Шевляков С.В. позовні вимоги підтримує в повному обсязі і просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_9 в судове засідання не з'явився, але про час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений, про що свідчить його підпис на довідковому листі до справи.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, повідомлявся про час і місце розгляду справи належним чином, про що в справі мається поштове повідомлення про отримання судової повістки 12 липня 2016 року. Про поважні причини неявки суду не повідомив, тому суд вважає за можливе розглянути справу за його відсутністю.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню.

Судом було встановлено, що 26 серпня 2011 року між ПАТ «Дельта Банк» та фізичною особою-підпрнємцем ОСОБА_4 було укладено кредитний договір № К-2007164, відповідно до якого банк надав ОСОБА_4 у тимчасове користування на умовах повернення, строковості, платності, забезпеченості та цільового характеру використання грошові кошти в межах не відновлювальної кредитної лінії з максимальним лімітом заборгованості 400000 гривень, з кінцевим терміном повернення заборгованості до 25.08.2014 року. Плата за користування кредитом у вигляді процентів становить 24,99% річних у разі, якщо позичальником виконуються всі умови кредитного договору, 29,99% річних, у разі невиконання ОСОБА_4 будь-якого із зобов'язань, визначених в кредитному договорі (зазначена умова зміни процентної ставки вступає в дію, починаючи з моменту (дати) невиконання зазначених зобов'язань та діє до дня (включно) виконання зобов'язань.

Кредит надавався на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності та цільового характеру використання.

Кредит надавався ОСОБА_4 в безготівковій формі, шляхом перерахування коштів на поточний рахунок відповідача № НОМЕР_2 у ПAT "Дельта Банк", що підтверджується розпорядженням від 26 серпня 2011 року.

Банк свої зобов'язання за кредитним договором повністю виконав, надавши кредит. В свою чергу ОСОБА_4 зобов'язувався відповідно до п. 5.1. кредитного договору забезпечити своєчасну оплату платежів, передбачених кредитним договором. Зокрема, відповідно до п. 1.1.1. кредитного договору повернення кредиту здійснюється не пізніше кінцевого терміну погашення кредиту, визначеного у п. 1.1. кредитного договору згідно графіку платежів наведеного у додатку №1 до кредитного договору, який є невід'ємною частиною, на рахунок кредитора, зазначений у п. 2.1. кредитного договору.

Відповідно до п. 8.2. кредитного договору невиконання ОСОБА_4 будь-яких своїх зобов'язань за кредитним договором, та/або умов договорів забезпечення, зазначених в п.1.4. Кредитного договору, та/або у випадку порушення ОСОБА_4 строків платежів, встановлених п. 1.1., 1.3., 3.3., кредитного договору, кредитор має право вимагати дострокового повернення Кредиту, сплати процентів за користування ним, комісій та штрафів, а ОСОБА_4 зобов'язаний виконати зазначені зобов'язання в порядку, передбаченому п. 8.3, 8.4.. Кредитного договору.

Згідно до п. 8.3. кредитного договору вимога про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним, направляється ОСОБА_4 у письмовому вигляді та підлягає виконанню у повному обсязі протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту її надіслання кредитором за адресою ОСОБА_4, зазначеною в реквізитах кредитного договору або адресою, повідомленою ОСОБА_4 відповідно до п. 5.7. кредитного договору. Сторони досягли згоди, що датою, з якої починається відлік зазначеного тридцятиденного строку, вважається дата, зазначена на квитанції, яка надається кредитору відділенням зв'язку при відправленні ОСОБА_4 листа з вимогою про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним, комісій та штрафів з повідомленням про вручення.

Відповідно до п. 8.4. кредитного договору у випадку невиконання ОСОБА_4 зазначеної у п. 8.3. кредитного договору письмової вимоги кредитора про дострокове повернення кредиту, сплату процентів за користування ним, комісій та штрафів у строк, визначений в п. 8.3. кредитного договору, кредитор має право звернути стягнення на предмет застави будь-яким способом за власним вибором кредитора, у тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса, відповідно до вимог чинного законодавства України та умов договору застави чи скористатися іншими видами забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором та/або пред'явити позов у відношенні ОСОБА_4 та задовольнити свої вимоги, що випливають з кредитного договору, з будь-якого майна ОСОБА_4

Як забезпечення виконання зобов'язань ФОП ОСОБА_4 за кредитним договором щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, можливих штрафних санкцій, а також інших витрат 26 серпня 2011 року між АТ "Дельта Банк" та ОСОБА_3, яка виступає майновими поручителем ФОП ОСОБА_4, було укладено іпотечний договір, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Левчук І.І. від 23.09.2010 року, зареєстрованої в реєстрі за № 4830, відповідно до якого ОСОБА_3 як іпотекодавець за договором іпотеки передала в іпотеку банку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 103,6 кв.м., що складається з: (Літ.А2) - будинок 1991 цегла, (Літ Б) - сарай, цегла, (Літ.БІ)-топочна, цегла, (Літ.В) - гараж, цегла, (Літ.Г) - вбиральня, дерево, (Літ.Д) - альтанка, дерево, (Літ.Е)-зливна яма, цегла, (Літ.Ж)-погріб, цегла, (Літ.З)-навіс, цегла, (ЛітЛЧ)-колонка, труби азбоцементні, (Літ.Ш)-колонка, труби абзоцементні, (Літ.Ш)-колонка, труби азбоцементні), (Літ.Ш-2)-огорожа, цегла, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ("Предмет іпотеки-1"). Предмет іпотеки-1 належить іпотекодавця на праві власності на підставі договору дарування від 11.08.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Власенко І.В. 11 серпня 2000 року та зареєстрованого в реєстрі за №810.

Право власності на предмет іпотеки-1 зареєстровано Малим госрозрахунковим Державним підприємством "Інвенрос" 12 вересня 2000 року в книзі №6 номер запису 668, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 31901891, а також зареєстровано в погосподарській книзі виконкому Черкасько-Лозівської сільської Ради Дергачівського району за №643 від 22 лютого 2001 року.

Земельна ділянка на якій розташований предмет іпотеки-1, загальною площею 0,1414 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер - НОМЕР_3 ("Предмет іпотеки-2"). Предмет іпотеки-2 належить іпотекодавцю на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_4, виданого Дергачівським районним відділом земельних ресурсів 26 червня 2007 року на підставі рішення XIII сесії рішення V скликання Черкасько-Лозової сільської Ради від 12.01.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 68.

Відповідно до п. 7.1. іпотечного договору іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку (терміну) виконання зобов'язань, вони не будуть виконані (виконані неналежним чином) та у випадку, якщо інформація або документи, надані іпотекодавцем при укладенні кредитного договору, виявляться недостовірними та/або недійсними, у випадку невиконання та/або неналежного виконання зобов'язань за кредитним договором та іпотечним договором, а також у інших випадках передбачених кредитним договором, іпотечним договором та чинним законодавством України.

Згідно п. 7.2. Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі, зокрема: рішення суду.

Відповідно до п. 7.3. іпотечного договору іпотекодержатель має право на свій розсуд обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених п. 7.2. іпотечного договору.

В порушення вищезазначених умов кредитного договору, ОСОБА_4 свої зобов'язання належним чином не виконав, в результаті чого має загальну заборгованість по сплаті кредиту, відсотків за користування ним, яка станом на 25.04.2016 р. становить суму в розмірі 2652351,73 грн., яка складається з 635700 грн. - заборгованість по кредиту, 713407,11 грн. - процентів; 1299683,83 грн. - пені; 3560,79 грн. - трьох процентів річних.

Розрахунок суми боргу не викликає у суда сумнівів.

Відповідно до постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року (зі змінами від 07.02.2014 року) №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають з кредитних відносин» (яка є чинною станом на теперішній час): зобов'язання припиняються з підстав, передбачених договором або законом. Такі підстави, зокрема, зазначені у статтях 599-601, 604-609 ЦК України. Наявність судового рішення про задоволення вимог кредитора, яке не виконано боржником, не припиняє правовідносин сторін кредитного договору та не звільняє останнього від відповідальності за невиконання грошового зобов'язання.

Рішення Господарського суду Харківської області від 16.01.2014 р. по справі №922/4631/13 не виконано, то зобов'язання кредитним договором станом на дату подачі зазначеної заяви є чинними.

Згідно звіту про оцінку предмету іпотеки від 25.03.2016 року вартість предмету іпотеки складає 1 977 435 грн.

Згідно із абз. 1 ч. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст. 1048 ЦК України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

Частиною 1 ст. 1050 ЦК України зазначено, що у випадку, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 ЦК України.

Згідно із ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його повернення, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Згідно ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. З рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п. 3 ч. 2 ст. 592 ЦК України заставодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде

задоволена, - звернути стягнення на предмет застави, зокрема у випадках, встановлених договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 Закону України "Про іпотеку" майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 9 Постанови №5 Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справі від 30 березня 2012 року право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).

У відповідності до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 3, 10-11, 58-60, 88 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 530, 536, 589, 590, 592, 610, 625, 1048, 1049, 1050 ЦК України, ст.ст. 11, 33 Закону України "Про іпотеку" суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» - задовольнити.

В рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором № К-2007/64 від 26.08.2011 року у розмірі 2652351,73 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки у розмірі 1977435 грн. з ОСОБА_3, а саме: житловий будинок, загальною площею 462, 50 кв. м., житловою площею 103,6 кв.м. з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (предмет іпотеки -1); земельна ділянка, на якій розташований предмет іпотеки-1 загальною площею 0,1414 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер - НОМЕР_3 (предмет іпотеки-2), шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» суму сплаченого судового збору в розмірі 16768 грн. 57 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення вступної і резолютивної частини рішення апеляційної скарги через Дергачівський районний суд, а особами, які приймають участь у справі, але не були присутні при оголошенні рішення у той же строк з моменту отримання копії рішення. Мотивувальна частина рішення буде виготовлена 30 серпня 2016 року.

Суддя Л. О. Якименко