Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 червня 2016 року справа № 542/745/16-ц

провадження № 2/542/494/16

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, ОСОБА_2, треті особи - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права власності на квартиру та про визнання правочину дійсним, -

в с т а н о в и в :

27.05.2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом та просила визнати договір купівлі - продажу житлової квартири АДРЕСА_1, (АДРЕСА_1) с. Нехвороща Новосанжарського району Полтавської області між нею та ОСОБА_2 таким, що відбувся та визнати за нею право власності на вказану квартиру посилаючись на те, що вона купила у ОСОБА_2 квартиру, в якій проживає з січня 2003 року, проводить оплату всіх комунальних послуг, неодноразово робила ремонт. За вказану квартиру позивачка повністю сплатила кошти ОСОБА_2 Фактично договір купівлі - продажу відбувся в присутності свідків.

За матеріалами ПП БТІ «Інвентаризатор» та свідоцтва про право власності на житло реєстрація права власності на об'єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 та членами його сім'ї - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 Вона не може зареєструвати право власності на вказану квартиру, тому що зазначений договір не був нотаріально посвідчений.

Позивачка в судове засідання не з'явилася, до суду подала письмову заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та прохає їх задовольнити.

Відповідач - представник Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області в судове засідання не з'явився, до суду направив заяву про розгляд справи у відсутність їх представника та задоволення позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_2 - в судове засідання не з'явився, до суду подав письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає повністю та прохає їх задовольнити.

Треті особи - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилися, до суду подали письмові заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають та прохають їх задовольнити.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.

Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 369 ЦК України у разі вчинення одним із співвласників правочину щодо розпорядження спільним майном вважається, що він вчинений за згодою всіх власників.

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Згідно свідоцтва про право власності на житло від 05.08.1993 року, квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві приватної, спільної сумісної власності ОСОБА_2 та членам його сім'ї: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 (а.с.13). Частка кожного зі співвласників не визначена.

Згідно технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_1 виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 09.12.2014 року, інвентаризаційна справа № 716, реєстровий № 3-554 вбачається, що в АДРЕСА_1 знаходиться квартира, власниками якої є ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 (а.с.14-15).

Згідно звіту про оцінку вартості житлової квартири АДРЕСА_1 що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ринкова вартість об'єкту оцінки становить 76 900 грн. (а.с.16).

Згідно рішення сесії Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області від 19.11.2015 року, вулицю Леніна перейменовано на вулицю Центральна з відповідним упорядкуванням нумерації домогосподарств (а.с.19).

Згідно довідки виконкому Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-29 від 23.05.2016 року, ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_1 з січня 2003 року (а.с. 20).

Згідно довідки виконкому Нехворощанської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 04-15/41 від 26.02.2016 року, житлова квартира НОМЕР_1 в житловому будинку, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1 дійсно належить ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 (а.с.20).

Розписками ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4, в присутності свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7 дана згода на продаж квартири спільної власності в АДРЕСА_1, ОСОБА_2 (а.с.21, 22, 23).

Розпискою ОСОБА_2 в присутності свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7 підтверджується факт продажу квартири за адресою АДРЕСА_1, ОСОБА_1 (а. с. 24).

Аналізуючи наведене, суд приходить до висновку про повне задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 369 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу житлової квартири по АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житлову квартиру по АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко