14.12.2016 року м. Житомир
Богунський районний суд м. Житомира в складі:
головуючого судді Кузнєцова Д.В.,
при секретарі с/з ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність АТ "Дельта Банк",
В судове засідання представник позивача не зявився, однак в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи у відсутність представника банку, вимоги позову підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує (а.с. 95).
Відповідачі в судові засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причини неявки суду невідомі.
Враховуючи не заперечення представника позивача, керуючись ст.224 ЦПК України, судом ухвалено проводити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Вивчивши й дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
З метою забезпечення належного виконання зобов'язань за вказаним вище кредитним договором, між ОСОБА_2 та АКІБ «УкрСиббанк» 27.06.2008 року був укладений Договір іпотеки, за яким відповідач передав у іпотеку належне йому на праві приватної власності нерухоме майно, а саме:
житловий будинок №7 (сім), що знаходиться у м. Житомирі по пров. Монолітному, будинок літ А, бетон, моноліт, загальною площею 301,8 кв.м, житловою 91,8 кв.м. та земельну ділянку, площею 1 095 кв.м, яка знаходиться за адресою: м. Житомир, пров. Монолітний, 7 (а.с. 55-57).
Судом також встановлено, що 27.02.2009 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ОСОБА_2 був укладений Договір про внесення змін та доповнень до Договору іпотеки від 27.06.2008, за умовами якого сторони погодились викласти термін «Кредитний договір 1» договору іпотеки від 27 червня 2008 року в наступній редакції:
Відповідно до ст.ст. 1054, 526 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного судочинства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
За правилами ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до вимог ст. 572 ЦК України, в силу застави (іпотеки) кредитор має право у разі невиконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою (іпотекою), одержати задоволення за рахунок заставленого майна.
Згідно зі ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.
Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, що передбачено ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку».
У пункті 39 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» судам нижчих інстанцій розяснено, що з урахуванням положень ч.3 ст.33, ст.36, ч.1 ст.37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.
07 червня 2014 року набрав чинності Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».
Відповідно до положень цього Закону на час його дії не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із ст. 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із ст. 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами-резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке майно використовується як місце постійного проживання та у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно, загальна площа його не перевищує 140 кв.м. для квартири та 250 кв.м. для житлового будинку.
Як вбачається зі змісту Договору іпотеки від 27.06.2008, з метою забезпечення належного виконання зобов'язань за кредитним договором, ОСОБА_2 передав у іпотеку належний йому на праві приватної власності житловий будинок №7, що знаходиться у м. Житомирі по пров. Монолітному, 7, загальною площею 301,8 кв.м., що перевищує закріплену Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» площу у 250 кв.м. для житлового будинку.
Відповідно до наявних в матеріалах справи звітів ЗАТ «Консалтингюрсервіс» про експертну грошову оцінку та про оцінку майна ринкова вартість земельної ділянки площею 1 095 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Житомир, пров. Монолітний, 7 станом на 20.11.2016 становить 305 292 грн. (без ПДВ), а ринкова вартість домоволодіння площею 301,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Житомир, пров. Монолітний, 7 станом на 20.11.2016 становить 3 643 190 грн., що еквівалентно по курсу НБУ 139 835 доларів США (а.с. 194, 226).
Аналізуючи викладене вище, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ПАТ "Дельта Банк".
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 572, 611 ЦК України, ст. 12, 33, 37 Закону України «Про іпотеку», Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», ст. 10, 11, 58-60, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд
Позов Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" задовольнити.
сума заборгованості за кредитом 4 008 775,37 грн.,
сума заборгованості за відсотками 4 525 143,73 грн.,
пеня 1 038 421,73 грн.,
сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по тілу 17 565,08 грн.,
сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по відсотках 55 296,53 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок, загальною площею 301,8 кв.м, житловою 91,8 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Житомир, пров. Монолітний, 7 та земельну ділянку, площею 1 095 кв.м, яка знаходиться за адресою: м. Житомир, пров. Монолітний, 7,
Стягнути з ОСОБА_2 в дохід держави судовий збір в сумі 3 654 грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте Богунським районним судом м. Житомира за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити дане заочне рішення до Апеляційного суду Житомирської області через Богунський районний суд м. Житомира протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.В. Кузнєцов