НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/6187/14
№ 2/183/86/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 січня 2016 року

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Городецького Д.І.

секретаря Макаренко А.О.

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області, третя особа Новомосковська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими,

в с т а н о в и в :

25 вересня 2014 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до Головного управління Держземагенства у Дніпропетровській області, третя особа Новомосковська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими.

02 лютого 2015 року позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з уточненим позовом до Головного управління Держземагенства у Дніпропетровській області, третя особа Новомосковська районна державна адміністрація Дніпропетровської області про визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими. (а.с.93)

Ухвалою суду від 30 жовтня 2015 року до участі у справі в якості правонаступника відповідача, Головного управління Держземагенства у Дніпропетровській області - Головне управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області. (а.с.142.)

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_3 посилався на те, що 17 лютого 2009 року, на підставі розпоряджень голови Новомосковської райдержадміністрації № 816 від 29.08.2002 року та №184-р-09 від 04.02.2009 року, між ОСОБА_3 (Орендар) та Новомосковською районною державною адміністрацією (Орендодавцем) були укладені оговори оренди земельних ділянок, а саме:

-договір оренди земельної ділянки площею 5,06 га., кадастровий номер № :02:009:0001, розташованої на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений 17 лютого 2009 року, державна реєстрація якого проведена 19.03.2009 року за № 04:09:126:00779;

-договір оренди земельної ділянки площею 8,77 га., кадастровий номер № 223251000:02:009:0002, розташованої на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений 17 лютого 2009 року, державна реєстрація якого проведена 19.03.2009 року за № 04:09:126:00780;

-договір оренди земельної ділянки площею 4,00 га., кадастровий номер № :02:009:0003, розташованої на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений 17 лютого 2009 року, державна реєстрація якого проведена 19.03.2009 року за № 04:09:126:00778.

Пунктами 6, 30 Договорів оренди, сторони визначили, що договір укладено строком на 5 років, починаючи з моменту державної реєстрації договору.

Враховуючи те, що державна реєстрація Договорів оренди була проведена 19 березня 2009 року, термін дії договорів спливає 19 березня 2014 року.

Позивач зазначив, що у відповідності до п. 6 Договору оренди, по закінченню терміну дії договору Орендар має переважне право на поновлення цього Договору на новий термін. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

12 лютого 2014 року він звернувся до Головного управління Держземагентства у Дніпропетровській області з листом-повідомленням про намір поновити дії договорів оренди земельних ділянок від 17 лютого 2009 року, до якого було додано проекти Додаткових угод про поновлення дії Договорів оренди земельних ділянок від 17 лютого 2009 року.

Листами від 12.03.2014 року №31-4-0.11-1942/2-14, №31-4-0.11-1943/2-14, №31-4-0.11-1941/2-14, відповідач повідомив, що не має можливості розглянути порушене питання так як ним не наданий витяг з Державного земельного кадастру.

ОСОБА_3 зазначив, що відповідачем порушуються його права на належне оформлення правовідносин у сфері землекористування.

Так, він і після 19 березня 2014 р. (після дата закінчення дії договорів оренди) продовжує безперешкодно користуватися вищезазначеними земельними ділянками, своєчасно вносить платежі за землю, в звязку з чим, у відповідності до ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (редакції Закону України N 3038-VI від 17.02.2011 p.), з урахуванням викладених обставин, після закінчення терміну дії Договорів оренди, він отримав право на поновлення і продовження зазначених договорів на тих же умовах та на той самий термін.

Відновлення його порушених прав можливе у відповідності до ч. 9 ст. 33З Закону України «Про оренду землі» в судовому порядку.

В звязку з наведеним, в позовній заяві ОСОБА_3 просив суд:

-визнати поновленим Договір оренди земельної ділянки площею 5,06 га., кадастровий номер № :02:009:0001, розташованої на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений 17 лютого 2009 року між Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та ним, ОСОБА_3, державна реєстрація якого проведена 19.03.2009 року за № 04:09:126:00779, на тих самих умовах, які передбачені договором на строк до 19 березня 2019 року;

-визнати поновленим Договір оренди земельної ділянки площею 8,77 га., кадастровий номер № 223251000:02:009:0002, розташованої на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений 17 лютого 2009 року між Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та ОСОБА_3, державна реєстрація якого проведена 19.03.2009 року за № 04:09:126:00780, на тих самих умовах, які передбачені договором на строк до 19 березня 2019 року;

-визнати поновленим Договір оренди земельної ділянки площею 4,00 га., кадастровий номер № 223251000:02:009:0003, розташованої на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений 17 лютого 2009 року між Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та ним, ОСОБА_3, державна реєстрація якого проведена 19.03.2009 року за № 04:09:126:00778, на тих самих умовах, які передбачені договором на строк до 19 березня 2019 року.

В судовому засідання представник позивача підтримав позовні вимоги ОСОБА_3 в повному обсязі, посилався на підстави звернення до суду. Ивкладені в заяві. Просив суд задовольнити вимоги.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області в судовому засіданні позов не визнав, посилався на те, що позивач ОСОБА_3 звертався з питанням про поновлення договорів оренди землі, але, стало відомо, що відомості про кадастрові номери земельних ділянко відсутні у Відділі державного земельного кадастру. ОСОБА_3 було запропоновано перевірити зазначені дані, але в проектах додаткових угод ним не зазначені кадастрові номери земельних ділянок. Кадастровий номер земельної ділянки є істотною умовою договору оренди землі та без наявності зазначеного номеру неможливо укладення додаткових угод.

Представник третьої особи Новомосковської районної державної адміністрації Дніпропетровської області в судове засідання не зявився.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до наступного.

У відповідності до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо), або утримуватися від певної дії, а кредитом має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

На підставі частини 2 статті 509 Цивільного кодексу України, зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно статті 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обовязків зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

На підставі ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно до Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Судом встановлено, що 17 лютого 2009 року між ОСОБА_3 та Новомосковською районною державною адміністрацією були укладені оговори оренди земельних ділянок:

-договір оренди земельної ділянки площею 5,06 га., кадастровий номер № :02:009:0001, розташованої на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений 17 лютого 2009 року, державна реєстрація якого проведена 19.03.2009 року за № 04:09:126:00779;

-договір оренди земельної ділянки площею 8,77 га., кадастровий номер № 223251000:02:009:0002, розташованої на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений 17 лютого 2009 року, державна реєстрація якого проведена 19.03.2009 року за № 04:09:126:00780;

-договір оренди земельної ділянки площею 4,00 га., кадастровий номер № :02:009:0003, розташованої на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений 17 лютого 2009 року, державна реєстрація якого проведена 19.03.2009 року за № 04:09:126:00778.

Згідно п. 15 Договорів оренди, земельні ділянки передаються орендареві в семиденний термін після державної реєстрації цього договору згідно до вимог чинного законодавства, за актом прийому-передачі.

У відповідності до пунктів 6, 30 Договорів оренди, сторони визначили, що договори укладено строком на 5 років, починаючи з моменту державної реєстрації договору.

Таким чином, оскільки державна реєстрація Договорів оренди проведена 19 березня 2009 року, термін дії договорів спливає 19 березня 2014 року.

Нормами ст. 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено;

У відповідності до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», п о закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Судом встановлено, що 12 лютого 2014 року ОСОБА_3 звернувся до Головного управління Держземагентства у Дніпропетровській області з листом-повідомленням про намір поновити дії договорів оренди земельних ділянок від 17 лютого 2009 року, до якого було додано проекти Додаткових угод про поновлення дії Договорів оренди земельних ділянок від 17 лютого 2009 року.

Встановлено, що листами від 12.03.2014 року №31-4-0.11-1942/2-14, №31-4-0.11-1943/2-14, №31-4-0.11-1941/2-14, Головне управління Держземагентства у Дніпропетровській області повідомило позивача про неможливість розгляду зазначеного питання, оскільки заявником не наданий витяг з Державного земельного кадастру.

Так, згідно до листів Управління Держземагенства у Новомосковському районі Дніпропетровської області від 20.05.2014 року, при здійснення формування витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, реєстратором виявлено помилки, виправити які можливо лише при наявності електронного документа (ХМL-файла), земельні ділянки з кадастровими номерами: № :02:009:0001, № 223251000:02:009:0002, № :02:009:0003, відсутні в Державному земельному кадастрі. (а.с.88-90)

У відповідності до статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, крім іншого, обєкт оренди ( кадастровий номер, місце розташування, та розмір земельної ділянки).

Як зазначалося вище, договори оренди землі від 17 лютого 2009 року, які укладені між Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та ОСОБА_3 містять кадастрові номери земельних ділянок, зазначені договори оренди не визнавалися недійсними з підстав невідповідності (або помилки) в кадастрових номерах земельних ділянок.)

Сторони не заперечували той факт, що після 19 березня 2014 р., тобто, після закінчення дії договорів оренди землі, позивач продовжує користуватися вищезазначеними земельними ділянками, своєчасно вносить платежі за землю, в той же час, договори оренди землі на новий строк не укладені.

В звязку з тим, що ОСОБА_3, як орендар, продовжує користуватися земельними ділянками після закінчення строку договорів оренди, протягом одного місяця після закінчення строку договору орендодавець не надавав листа-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, суд приходить до висновку, що договори оренди земельних ділянок, у відповідності до вимог статті ст. 33 Закону України «Про оренду землі», вважаються поновленими на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно до ст. 16 ЦК України, 1. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 2 статті 16 визначаються способи захисті захисту цивільних прав та інтересів, зазначеною статтею також передбачено, що суд може захистити цивільне право або інтерес способом, що встановлений договором або законом.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати поновленим Договір оренди земельної ділянки площею 5,06 га., розташованої на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений 17 лютого 2009 року між Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та ОСОБА_3, державна реєстрація якого проведена 19.03.2009 року за № 04:09:126:00779, на тих самих умовах, які передбачені договором на строк до 19 березня 2019 року.

Визнати поновленим Договір оренди земельної ділянки площею 8,77 га., розташованої на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений 17 лютого 2009 року між Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та ОСОБА_3, державна реєстрація якого проведена 19.03.2009 року за № 04:09:126:00780, на тих самих умовах, які передбачені договором на строк до 19 березня 2019 року.

Визнати поновленим Договір оренди земельної ділянки площею 4,00 га., розташованої на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, укладений 17 лютого 2009 року між Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та ОСОБА_3, державна реєстрація якого проведена 19.03.2009 року за № 04:09:126:00778, на тих самих умовах, які передбачені договором на строк до 19 березня 2019 року.

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області на користь ОСОБА_3 судові витрати в сумі 730,80 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.І. Городецький