22.11.2016 Справа № 756/5723/16-ц
№2/756/3616/16
№756/5723/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

8 листопада 2016 року Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Шевчука А.В.,

при секретарі - Бабчук А.І.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог фізична особа - підприємець ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні власністю,

в с т а н о в и в:

У квітні 2016 року позивач звернулась до суду із зазначеним позовом, в обґрунтування якого вказувала, що їй на праві власності належить нежиле приміщення по АДРЕСА_2 на першому поверсі загальною площею 60 кв.м.

За договором оренди нежилого приміщення №29-3/12 від 01.01.2014 року укладеного з ФОП ОСОБА_3 останній отримав в оренду - строкове платне користування терміном до 31.12.2014 року 60 кв.м. нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 на першому поверсі.

15.10.2014 року між ФОП ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 укладено договір суборенди частини нежилого приміщення по АДРЕСА_2 на першому поверсі загальною площею 50 кв.м.

За договором суборенди договір припиняє свою дію і ФОП ОСОБА_2 звільняє приміщення у всіх випадках без винятку у термін, коли припиняє дію договір оренди нежилого приміщення №29-3/12 від 01.01.2014 року.

Договір оренди та договір суборенди припинив свою дію 31.12.2014 року, при цьому ОСОБА_4, як власник і орендодавець спірного приміщення згоди на продовження терміну суборенди ні ФОП ОСОБА_2 ні ФОП ОСОБА_3 не надавала.

Вимогу позивача щодо повернення предмету суборенди ФОП ОСОБА_2 залишено без задоволення, що й стало підставою для даного позову.

За таких обставин ОСОБА_4 просила зобов'язати ФОП ОСОБА_2 усунути перешкоди у здійсненні права власності на нежиле приміщення по АДРЕСА_2 на першому поверсі загальною площею 50 кв.м. шляхом виселення останньої.

В судовому засіданні представники позивача позов підтримали з підстав викладених в позовній заяві та просили про задоволення позовних вимог, при цьому зазначили, що незаконність користування, на даний час, ФОП ОСОБА_2 спірним приміщенням підтверджено рішенням господарського суду м. Києва від 06.10.2016 року у справі за позовом ФОП ОСОБА_3 до ФОП ОСОБА_2 про виселення з нежилого приміщення, за яким задоволено позов та виселено останню з нежилого приміщення по АДРЕСА_2 на першому поверсі загальною площею 50 кв.м.

Відповідач в судове засідання не з»явилась, подала до суду заперечення проти позову у яких зазначила, що ФОП ОСОБА_3 ввів її в оману, при цьому готова звільнити спірне житлове приміщення лише після компенсації всіх спричинених витрат на проведення його ремонту та притягнення до кримінальної відповідальності осіб причетних до скоєння відносно неї кримінального правопорушення.

ФОП ОСОБА_3 в судове засідання не з»явився, подав до суду заяву про визнання позову та розгляд справи за його відсутності.

Заслухавши пояснення представників позивача, вивчивши письмові заперечення відповідача проти позову, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази, судом встановлено наступне.

У відповідності до Договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 31.05.2001 року ОСОБА_4 купила нежиле приміщення АДРЕСА_1

Згідно інформаційної довідки Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна від 22.10.2015 року НЖ-2015 №2272 нежиле приміщення АДРЕСА_1 на праві власності зареєстроване за ОСОБА_1

За договором оренди нежилого приміщення №29-3/12 від 01.01.2014 року укладеного ОСОБА_1 з ФОП ОСОБА_3 останній отримав в оренду - строкове платне користування терміном до 31.12.2014 року 60 кв.м. нежитлового приміщення по АДРЕСА_2 на першому поверсі.

У відповідності до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов»язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк дії піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

15.10.2014 року між ФОП ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 укладено договір суборенди частини нежилого приміщення по АДРЕСА_2 на першому поверсі загальною площею 50 кв.м.

За п.6.3 договору суборенди цей договір автоматично припиняє свою дію, а суборендар у цей же день звільняє приміщення без підписання акту приймання-передачі у всіх випадках без винятку у термін коли припиняє дію договір оренди на це приміщення від 01.01.2014 року №29-3/12 укладений між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем ФОП ОСОБА_3

У відповідності до ст. 629 ЦК України, договір є обов»язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов»язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За ст. 61 ЦПК України обставини встановлені судовим рішенням у господарській справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням господарського суду м. Києва від 06.10.2016 року, яке набрало законної сили, у справі за позовом ФОП ОСОБА_3 до ФОП ОСОБА_2 про виселення з нежилого приміщення, задоволено позов та виселено останню з приміщення по АДРЕСА_2 на першому поверсі загальною площею 50 кв.м. При цьому, встановлено, що термін дії договору оренди закінчився 31.12.2014 року, проте відповідач приміщення з оренди не повернув.

Відповідно до ст. 41 "Конституції України", кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У відповідності до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Стаття 321 ЦК України зазначає, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

За твердженням позивача вона, як власник нежилого приміщення по АДРЕСА_2 на першому поверсі загальною площею 50 кв.м. позбавлена можливості повноцінно користуватися своєю власністю, оскільки їй у цьому чинить перешкоди особа, яка неправомірно користується і займає вказане нежиле приміщення.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В судовому засіданні правомірність користування ФОП ОСОБА_2, на даний час, нежилим приміщенням по АДРЕСА_2 на першому поверсі загальною площею 50 кв.м. жодними належними та допустимими доказами підтверджена не була.

Таким чином, суд приходить до висновку, що ОСОБА_4, як власник, має право на здійснення права власності на належне їй нежиле приміщення.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги про усунення перешкод у користуванні власністю шляхом виселення законними та обґрунтованими.

На підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 316, 319, 321, 525, 629,774,759, 391 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 88, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні власністю, - задовольнити.

Виселити фізичну особу - підприємця ОСОБА_2 (04205, АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків та інших обов»язкових платежів: НОМЕР_1) з займаного нежилого приміщення по АДРЕСА_2 на першому поверсі загальною площею 50 кв.м., що належить ОСОБА_1.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (04205, АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків та інших обов»язкових платежів: НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 551 грн. 20 коп. сплаченого судового збору.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до апеляційного суду м. Києва через Оболонський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Шевчук А.В.