Справа № 588/1232/15-ц
№ провадження 2/588/12/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.02.2016 року Тростянецький районний суд Сумської області у складі головуючої судді Щербаченко М.В., за участю секретаря судових засідань Горлянд С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Тростянці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 та в інтересах ОСОБА_8 та ОСОБА_7 до Білківської територіальної громади в особі Білківської сільської ради Тростянецького району Сумської області про визнання прав забудовника,

У С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулись до суду з указаним позовом, в якому зазначили, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_6, який був чоловіком позивача ОСОБА_2 та батьком ОСОБА_7 та ОСОБА_8. За життя ОСОБА_6 рішенням Білківської сільської ради від 12 травня 1995 року № 24 була надана земельна ділянка площею 0,4051 га та 0,1000 га для ведення особистого підсобного господарства та будівництва і обслуговування житлового будинку, що розташована в АДРЕСА_1. Вподальшому 19.07.1999 року Білківською сільською радою ОСОБА_6 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, земельній ділянці присвоєно кадастровий номер НОМЕР_2.Після смерті ОСОБА_6 відкрилась спадщина і державним нотаріусом 06 липня 2015 року було видано позивачам свідоцтво про право на спадщину сина покійного ОСОБА_7 та ОСОБА_8 кожному на ? частину указаної земельної ділянки, а позивачу ОСОБА_2 06 липня 2015 року як пережившій дружині подружжя було видано свідоцтво про право власності на ? частину указаної земельної ділянки.На земельній ділянців АДРЕСА_1. Померлим ОСОБА_6 було побудовано житловий будинок, веранду, сарай, сарай-прибудову, навіс, гараж, погріб, вбиральню, огорожу, колодязь. За даними КП «Охтирське бюро технічної інвентаризації» право власності на побудований житловий будинок з господарськими будівлями не було зареєстроване. ОСОБА_2, звернувшись після смерті чоловіка в Інспекцію державного архітектурного будівельного контролю Сумської області з питання виготовлення документів та декларації про готовність об'єкта для експлуатації, отримала відмову оскільки земельна ділянка для будівництва була видана покійному ОСОБА_6 Державним нотаріусом було відмовлено позивачам у видачі свідоцтв на житловий будинок в АДРЕСА_2, оскільки відсутні правоустановлюючі документи на будинок. Посилаючись на указані обставини та те, що в інший спосіб захистити свої права позивачу не мають можливості, з урахування заяви про уточнення позовних вимог позивачі просили суд визнати за ОСОБА_2 право забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім'я документів, що посвідчують право власності на 1/2 частину новоствореного нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2; визнати за ОСОБА_8 та ОСОБА_7 право забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім'я документів, що посвідчують право власності на 1/4 частину новоствореного нерухомого майна за кожним з них, а саме житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, у порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

Позивач ОСОБА_2, яка як законний представник та представник за довіреністю діяла в інтересах своїх синів позивачів ОСОБА_8 та ОСОБА_7 в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Пояснила, що будувався житловий будинок з іншими будівлями на пустуючій земельній ділянці, яка межує з ділянкою батьків позивача ОСОБА_2 Будівництво основних будівель було закінчено 1996 року, потім деякі будівлі були добудовано 2001 та 2007 року. За життя чоловік не отримував дозволу на будівництво, не уводив його в експлуатацію, не отримав документів на право власності. Білківською сільською радою у липні 2015 року їй було надано дозвіл на будівництво будинку в АДРЕСА_2, тобто вже після їх будівництва. У цьому будинку позивачі проживають до цього часу, через відсутність документів на указаний будинок позивачі не можуть у реєстраційній службі зареєструвати своє право власності у відповідних частках, державний нотаріус позивачам видав свідоцтва лише на право власності на земельну ділянку в АДРЕСА_2, яка за життя належала ОСОБА_6

Представник відповідача Білківської сільської ради Тростянецького району Маленко В.Д. проти позову не заперечила, пояснила, що ОСОБА_6 надавалась земельна ділянка в с.Микитівка під забудову на пустуючому місці. Відповідно до записів у погосподарському обліку за період з 1996-2001 роки у господарстві по АДРЕСА_2 проживали ОСОБА_6 його дружина ОСОБА_10, сини ОСОБА_8, ОСОБА_7 та ОСОБА_11, є відмітка, що житловий будинок будується, у період з 1996-по 1998 роки у користуванні була земельна ділянка площею 0,25 га, утому числі 0,03 га під обслуговування будинку, 0, 22 - під ріллею, з 2000 року - 0,50 га. Відомості про надання дозволу ОСОБА_6 на будівництво будинку по АДРЕСА_2 в сільській раді відсутні.

Заслухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з таких мотивів.

З матеріалів справи судом установлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивачів ОСОБА_8 та ОСОБА_7 та до 08 лютого 2000 року чоловік позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_6(а.с.11,18),

Після смерті ОСОБА_6 позивачі спадщину прийняли, подавши відповідні заяви до Тростянецької державної нотаріальної контори, про що свідчать матеріали заведеної спадкової справи та витяг з Спадкового реєстру про реєстрацію 12 серпня 2008 року спадкової справи № 604/2008 (а.с.81-154).

Інших спадкоємців, які б прийняли спадщину судом не встановлено.

Позивачі06.07.2015 рокузвернулися у Тростянецьку районну державну нотаріальну контору з метою отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1000 га, надану для обслуговування житлового будинку, кадастровий номер НОМЕР_2 та земельну ділянку, надану для ведення особистого селянського господарства,кадастровий номер НОМЕР_3,що знаходяться по АДРЕСА_2. Державним нотаріусом Гребіник О.Д. 06.07.2015 року позивачу ОСОБА_2, яка є пережившею дружиною померлого ОСОБА_6 видано свідоцтва про право власності на ? частину спільної сумісної власності, зокрема на ? частину указаних земельних ділянок кадастровий номер НОМЕР_2, НОМЕР_3 (а.с.130,131). Крім того, державним нотаріусом 06 липня 2015 року позивачам ОСОБА_8 та ОСОБА_7 були видані свідоцтва про право на спадщину за законом як спадкоємцям ОСОБА_6, кожному на ? частину земельних ділянок кадастровий номер НОМЕР_2, НОМЕР_3,що знаходяться по АДРЕСА_2 (а.с.132-142).

Водночас державним нотаріусом 08 липня 2015 року позивачам відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтв про право на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по АДРЕСА_2 зв'язку із відсутністю правовстановлюючого документу (а.с.25).

Вирішуючи позивачами вимогу про визнання за ними в порядку спадкування прав забудовника на вказане нерухоме майно суд виходить із таких мотивів.

З технічного паспорту та інвентарної справи сформованої КП «Охтирське міське бюро технічної інвентаризації» на спірний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами судом установлено такі обставини забудови.

Рішенням Білківської сільської ради народних депутатів від 12 травня 1995 року №24 ОСОБА_6 на підставі його заяви надано земельну ділянку площею 0,25 га під забудову в АДРЕСА_1 на пустуючому місці (а.с.27). Згодом 19 липня 1999 року на підставі рішення Білківської сільської ради від 14 травня 1999 року ОСОБА_6 отримав державний акт про право приватної власності на земельну ділянку площею 0,51 га, що розташована по АДРЕСА_2, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку (0,10га) та ведення особистого підсобного господарства (0,41га) (а.с.98,99).

За даними технічного паспорту на житловий будинок по АДРЕСА_2, виготовленого станом на 06.08.2015 року, житловий будинок А-1ж, веранда «а», сарай Б, сарай-прибудову «б», навіс «б1», погріб «п/г» та вбиральня Г були побудовані 1996 року, гараж «В» побудовано 2001 року, веранду «а1» побудовано 2007 року, загальна площа будинку 95,9 кв.м., у тому числі житлова - 55,9 кв.м.(а.с.31-32).

З матеріалів інвентарної справи та на підставі даних Білківської сільської ради Тростянецького району судом установлено, що забудовник ОСОБА_6 не отримував в установленому законом порядку дозволу на будівництво будинку та інших споруд на земельній ділянці по АДРЕСА_2. Дані про те, що ОСОБА_6 звертався за життя в установленому порядку з питання про прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом домоволодіннясудом не установлено.

За відомостями КП «Охтирське міське бюро технічної інвентаризації» право власності на нерухоме майно по АДРЕСА_2 Сумської області не зареєстровано.

Таким чином судом встановлено, що у 1996 році ОСОБА_6 на належній йому на праві приватної власності земельній ділянці за адресою: по АДРЕСА_2 було побудовано житловий будинок з верандами, з господарськими будівлями і спорудами, проте за життя він не скористався своїми правами як забудовника, не увів будинок в експлуатацію та не отримав на своє ім'я правовстановлюючого документу.

Відповідно до відмітки у технічному паспорті про проведене технічне обстеження будівель по АДРЕСА_2 з урахуванням інформації щодо відповідності його місця розташування вимогам державних будівельних норм, отриманих від відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та будівництва Тростянецької районної державної адміністрації 08.10.2015 за № 0710/41 встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації указаних будівель.

Відповідно до частини 1 статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).Згідно із частиною 1 статті 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (частина 1 статті 1218 ЦК України).

Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 передбачено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Разом із тим, відповідно до роз'яснень викладених у листі Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013 року № 24-753/0/4-13» визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Тому визнається правильною практика судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

З огляду на викладене, з урахуванням того, що позивачі є спадкоємцями всіх майнових прав належних ОСОБА_6, суд дійшов висновку, що за ними слід визнати право забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім'я документів, що посвідчують право власності кожного з позивачіввідповідно до розміру часток, визначених нотаріусом при видачі свідоцтв про право власності на землю на новостворене нерухоме майно: житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2.

На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 209, 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2, 1970 року народження, право забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім'я документів, що посвідчують право власності на 1/2 частину новоствореного нерухомого майна, а саме житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_8, 1995 року народження та ОСОБА_7, 2000 року народження, право забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання на своє ім'я документів, що посвідчують право власності на 1/4 частину новоствореного нерухомого майна за кожним з них, а саме житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2, у порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_6, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя М.В.Щербаченко