Провадження № 2/752/662/16
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

03.11.2016 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Колдіної О.О.

з участю секретаря - Овдій А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» до ОСОБА_1, Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна», Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м.Києві, третя особа без самостійних вимог: Гаражно-будівельний кооператив «Голос» про визнання недійсним свідоцтва про право власності, визнання недійсним та скасування реєстраційного запису про право власності, зобов»язання скасувати запис, відшкодування шкоди,

в с т а н о в и в:

позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна», Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м.Києві, третя особа без самостійних вимог: Гаражно-будівельний кооператив «Голос» та з врахуванням заяви про уточнення предмету позову просив суд визнати недійсним з дати реєстрації та скасувати реєстраційний запис про право власності та свідоцтво про право власності, видане ОСОБА_1 на гаражний бокс НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1, набуте незаконним шляхом (на підставі підробленого судового рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.09.2009 р., та від 26.11.2009 р., та зобов»язати КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна анулювати запис, зроблений КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна» 19.10.2010 р.; визнати недійсним з дати реєстрації та скасувати реєстраційний запис про право власності та свідоцтво про право власності, видане ОСОБА_1 на гаражний бокс НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1, набуте незаконним шляхом, та зобов»язати Реєстраційну службу Головного управління юстиції у м.Києві анулювати запис, зроблений КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна» 19.10.2010 р., стягнути з ОСОБА_2 понесені позивачем внаслідок незаконних дій відповідача збитки в розмірі 89335,11 гривень, а також судові витрати у справі.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 24.03.2010 р. між Київською міською радою та ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» було укладено Договір оренди земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1, площею 1,5267 строком на 5 років з цільовим призначенням «для будівництва, експлуатації та обслуговування житлової забудови з об»єктами інфраструктури для обслуговування населення та паркінгом».

Позивач зазначає, що з моменту укладення Договору оренди він позбавлений можливості користуватись земельною ділянкою, оскільки на земельній ділянці знаходиться гаражний бокс за НОМЕР_1, на який ОСОБА_1 отримала право власності на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.09.2009 р. та рішення від 26.11.2009 р., і це право в подальшому було зареєстровано КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна 19.10.2010 р. на підставі зазначених рішень.

Згідно з інформацією Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області рішення від 28.09.2009 р. та від 26.11.2009 р. не ухвалювались судом у справі № 6-1037/2009, що свідчить про незаконність набуття відповідачем ОСОБА_1 права власності на гаражний бокс НОМЕР_1 в ГБК «ГОЛОС» та незаконність подальшої реєстрації зазначеного права.

Також, позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що в зв»язку з незаконними діями відповідача ОСОБА_1 щодо набуття права власності, були створені перепони позивачу у користуванні земельною ділянкою та реєстрації Договору оренди в Головному правлінні земельних ресурсів, що призвело до завдання підприємству збитків в розмірі 1608031,97 гривень, які були сплачені в якості орендної плати.

Оскільки подібних гаражних боксів, що розміщені за адресою: АДРЕСА_1, на які у незаконний спосіб було набуто право власності, всього 18, то, відповідно, позивач просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 збитки в розмірі 89335,11 гривень

В ході судового розгляду представник позивача підтримав позовні вимоги і обґрунтування позову в повному обсязі, з врахуванням заяви про уточнення предмету позову, та просив його задовольнити, посилаючись на те, що наявність реєстрації права власності ОСОБА_1 на гаражний бокс НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1, запис про що було внесено на підставі підробленого судового рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.09.2009 р. та додаткового рішення від 26..11.2009 р., перешкоджає ТОВ «Міськжитлобуд», як орендарю, використовувати земельну ділянку за призначенням, що призводить до завдання збитків підприємству.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явилась, повідомлялась судом про місце і час судового розгляду за місцезнаходженням. Судові повістки повернулись до суду за закінченням терміну їх зберігання.

Представник КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації» в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову в частині вимог до Комунального підприємства, оскільки відповідальність за дійсність документів, які надаються для реєстрації права власності, несе безпосередньо особа, яка їх подає. Крім того, представник відповідача зазначила, що з 01.01.2013 р. КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації» відповідно до своїх повноважень не здійснює будь-яких дій щодо реєстрації права власності або скасування такої реєстрації.

Представник відповідача - Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м.Києві в судове засідання не з»явився, про місце і час судового розгляду повідомлявся належним чином.

Представник третьої особи - ГБК «Голос» в судове засідання не з»явився, надавши клопотання про розгляд справи у відсутність представника гаражно-будівельного кооперативу.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 09.07.2009 р. Київською міською радою прийнято рішення № 957/2013 «Про передачу ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» земельної ділянки для будівництва, експлуатації на обслуговування житлової забудови з об»єктами інфраструктури для обслуговування населення та паркінгом на АДРЕСА_1».

Згідно п.2 зазначеного рішення позивачу передано у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1, площею 1,5267 строком на 5 років з цільовим призначенням «для будівництва, експлуатації та обслуговування житлової забудови з об»єктами інфраструктури для обслуговування населення та паркінгом».

24.03.2010 р. між Київською міською радою та ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» був укладений договір оренди земельної ділянки, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем»яненко Т.М. та зареєстровано в реєстрі за № 230, відповідно до якого орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 09.07.2009 р. за № 957/2013, за Актом приймання-передачі передав, а орендар прийняв в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену договором.

Строк дії договору оренди від 24.03.2010 р. закінчився 24.03.2015 р.

В подальшому, рішенням Київської міської ради від 21.05.2015 р. № 559/1423 ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» відмовлено у поновленні договору оренди земельної ділянки № 230 від 24.03.2010 р.

Відповідно до постанови Київського апеляційного господарського суду від 20.01.2016 р. рішення Київської міської ради від 21.05.2015 р. № 559/1423 про відмову ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» у поновленні договору оренди земельної ділянки № 230 від 24.03.2010 р. скасовано та встановлено правомірність користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1.

Зазначене рішення Київського апеляційного господарського суду залишено без змін відповідно до постанови Вищого господарського суду України від 13.04.2016 р.

Згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» є орендарем земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору оренди № 230 від 24.03.2010 р. строком до 24.03.2020 р. з правом пролонгації.

Звертаючись до суду позивач посилається на те, що його право користування даною земельною ділянкою є обмеженим в зв»язку з реєстрацією права власності ОСОБА_1 на гаражний бокс НОМЕР_1, що розміщений в ГБК «Голос» за адресою: АДРЕСА_1.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що 19.10.2010 р. КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна» було внесено запис 53877 про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на гаражний бокс НОМЕР_1 в ГБК «Голос» за адресою: АДРЕСА_1.

Підставою виникнення права власності зазначено рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.09.2009 р. та додаткове рішення від 26.11.2009 р.

В матеріалах справи міститься рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровградської області від 28.09.2009 р. у справі № 6-1037/2009 за позовзом ГБК «Голос» до ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_1, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_31, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30 про розірвання договору купівлі-продажу та за зустрічним позовом ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_1, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_31, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30 до КБК «Голос» про визнання права власності на гаражні бокси та додаткове рішення у даній справі від 26.11.2012 р., відповідно до яких за ОСОБА_1 визнано право власності на гаражний бокс НОМЕР_1, площею 30 м.кв., що знаходиться у гаражно-будівельному кооперативі «Голос» по АДРЕСА_1 та визнано, що з моменту вступу в законну силу даного рішення, воно є правовстановлюючим документом і гаражний бокс вважається таким, що введений в експлуатацію.

Однак, згідно з довідками Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 23.03.2011 р., 25.04.2012 р., 10.11.2015 р. справа № 6-1037/2009 за позовом ГБК «Голос» судом не розглядалась, рішення у ній не ухвалювалось і відомості щодо даної справи у судді Коковенкова С.В. відсутні.

Відповідно до відомостей Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у м.Києві від 08.04.2016 р. за № 10/26-11/0804/05 Департамент документів, які дають право на виконання будівельних робіт з будівництва гаражних боксів, у т.ч. НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 не видавав та не реєстрував, в експлуатацію закінчені будівництвом об»єкти не приймались.

Судом встановлено, що Окружним адміністративним судом м.Києва у справі № 2а-1573/09/2670 було ухвалено рішення, відповідно до якого зобов»язано ГБК «Голос» виконати в повному обсязі припис архітектурно-будівельної інспекції від 09.09.2008 р. та знести самовільно збудовані об»єкти нерухомого майна по АДРЕСА_1, що не введені в експлуатацію в установленому законодавством порядку, у т.ч. гаражний бокс НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки реєстрація права власності за ОСОБА_1 на гараж НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1, що розташований в ГБК «Голос» була здійснена на підставі рішення суду, з врахуванням встановлених судом обставин щодо розгляду Олександрійським міськрайонним судом Кіровоградської області справи № 6-1037/2009 р., суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 набула права власності на гаражний бокс НОМЕР_1 у незаконний спосіб, в зв»язку з чим реєстраційний запис про реєстрацію такого права підлягає скасуванню.

Відповідно до Прикінцевих положень Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України до 01.01.2013 р. державна реєстрація права власності та права користування на об»єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках; права користування будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; права власності на об»єкти незавершеного будівництва, а також облік безхазяйного нерухомого майна, довірче управління нерухомим майном проводилось реєстраторами бюро технічної інвентаризації, створеними до набрання чинності цим Законом та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

З 01.01.2013 р. державний реєстратор, нотаріус як спеціальний суб»єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно мають доступ до Реєстру прав власності на нерухоме майно, єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна і використовують під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень реєстраційні дані зазначених реєстрів.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» організаційну систему державної реєстрації прав становлять: 1) Міністерство юстиції України та його територіальні органи; 2)суб'єкти державної реєстрації прав виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації; акредитовані суб'єкти; державні реєстратори прав на нерухоме майно.

Крім того, згідно пункту 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на рухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 №1141, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

У разі скасування на підставі рішення суду державної реєстрації прав, проведеної до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент такої реєстрації, записів про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, документів, на підставі яких введено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 р., за відсутності державної реєстрації таких прав у Державному реєстрі прав державний реєстратор переносить до Державного реєстру прав записи про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, та вносить запис скасування державної реєстрації прав.

З урахуванням викладеного суд вважає, що позовні вимоги про скасування реєстраційного запису 53877 від 19.10.2010 р. про реєстрацію права власності ОСОБА_1 на гараж НОМЕР_1 в гаражно-будівельному кооперативі «Голос» за адресою: АДРЕСА_1, що вчинений на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.09.2009 р. та додаткового рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 26.11.2009 р. та зобов»язання Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м.Києві внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про скасування реєстраційний запис 53877 від 19.10.2010 р. про реєстрацію права власності ОСОБА_1 на гараж НОМЕР_1 в гаражно-будівельному кооперативі «Голос» є обґрунтованими, доведеними і підлягають задоволенню.

Не можуть бути задоволені вимоги позивача до КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна» щодо реєстраційного запису 53877 від 19.10.2010 р. про реєстрацію права власності ОСОБА_1 на гараж НОМЕР_1 в гаражно-будівельному кооперативі «Голос» за адресою: АДРЕСА_1, що вчинений на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.09.2009 р. та додаткового рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 26.11.2009 р. та зобов»язання БТІ анулювати запис від 19.10.2010 р., оскільки в силу положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно» не є належним відповідачем за даними вимогами.

Крім того, Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не передбачає такого способу захисту як визнання недійсним та анулювання реєстраційних записів, в зв»язку з чим зазначені вимоги не підлягають задоволенню.

Також, на думку суду, не підлягають задоволенню вимоги про визнання недійсним та скасування Свідоцтва про право власності, видане ОСОБА_1, оскільки матеріали справи не містять доказів про наявність у відповідача ОСОБА_1 Свідоцтва про права власності на гаражний бокс НОМЕР_1. Реєстрація права власності здійснювалась на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.09.2009 р. та додаткового рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 26.11.2009 р.

Звертаючись до суду позивач просить стягнути з відповідача ОСОБА_1 матеріальну шкоду в розмірі 89335,11 гривень, яка завдана, на думку позивача, діями відповідача, що обмежували право користування позивача земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1, однак ТОВ «Будівеьна компанія «Міськжитлобуд» несло витрати на сплату орендних платежів.

Згідно ст.1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю майну фізичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Для настання цивільно-правової відповідальності необхідна наявність наступних елементів: протиправність дій, винність дій особи, яка завдала шкоди, наявність шкоди, причинно-наслідковий зв»язок між винними діями та наслідками, що настали.

Закон покладає обов»язок доказування на сторони у справі.

В силу положень ст..22 ЦК України збитками є втрати, яких особа зазнала у зв»язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права; доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене.

Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Орендна плата, яку позивач сплачував на виконання Договору оренди, укладеного з Київською міською радою, не є збитками в розумінні ст..22 ЦК України і не підлягають стягненню з відповідача, в зв»язку з чим позов в цій частині не може бути задоволений.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позов ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» підлягає задоволенню частково.

На підставі ст.88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, понесені при зверненні до суду, пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись ст.ст.3, 10, 60, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» до ОСОБА_1, Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна», Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м.Києві, третя особа без самостійних вимог: Гаражно-будівельний кооператив «Голос» про визнання недійсним свідоцтва про право власності, визнання недійсним та скасування реєстраційного запису про право власності, зобов»язання скасувати запис, відшкодування шкоди задовольнити частково.

Скасувати реєстраційний запис 53877 від 19.10.2010 р. про реєстрацію права власності ОСОБА_1 на гараж НОМЕР_1 в гаражно-будівельному кооперативі «Голос» за адресою: АДРЕСА_1, що вчинений на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.09.2009 р. та додаткового рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 26.11.2009 р.

Зобов»язати Реєстраційну службу Головного управління юстиції у м.Києві внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про скасування реєстраційного запису 53877 від 19.10.2010 р. про реєстрацію права власності ОСОБА_1 на гараж НОМЕР_1 в гаражно-будівельному кооперативі «Голос» за адресою: АДРЕСА_1, що вчинений на підставі рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 28.09.2009 р. та додаткового рішення Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 26.11.2009 р.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя