СВАЛЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 306/2107/16-ц
Провадження № 2/306/912/16
Рядок статзвіту № 1
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.11.2016 року м. Свалява

Свалявський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого-судді: Жиганської Н.М.

за участю секретаря: Дешко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ часток в натурі із частки майна, що є у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ часток в натурі із частки майна, що є у спільній частковій власності.

Як на підставу заявлених вимог позивач посилається на те, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 09.09.2016 року, укладеного між ПАТ Свалявська реалізаційна база та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, було придбано в спільну часткову власність нерухоме майно (комплекс будівель). Згідно умов договору, нерухоме майно було продано позивачу та відповідачам без виділення часток в натурі, однак відповідно до п. 4 вищевказаного договору (із записів технічного паспорту на комплекс будівель та довідки про технічний стан нерухомого майна) визначено частки нерухомого майна співвласникам (ОСОБА_1 - 39/100 часток; ОСОБА_2 - 30/100 часток; ОСОБА_3 - 31/100 часток), що відповідають нерухомому майну. На звернення позивача до відповідачів про виділення майна в натурі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не реагують і на сьогоднішній день, між ними не досягнуто спільного рішення про виділення майна в натурі. У звязку з цим, позивач просить суд виділити в натурі: ОСОБА_1 нерухоме майно: склад силосного типу літ И, площею 329,80 кв.м., контору-лабораторію літ Г площею 83,00 кв.м; огорожу поз. № 2; ОСОБА_2 - склад літ. Б, площею 701,00 кв.м, сарай літ. И, вагову літ. З, огорожу поз. № 1,2; ОСОБА_3 - склад літ. А, площею 971,10 кв.м.; огорожу поз. № 1,2 які знаходяться за адресою: м. Свалява, вул. Верховинська, буд. 6.

Позивач в судове засідання не зявився, подавши суду заяву (вх. № 8494 від 11.11.2016 року) про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити.

Представник відповідачів ОСОБА_4, який діє в інтересах відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 (на підставі довіреності від 15.09.2016 року серії НВА 211783) в судове засідання не зявився, подавши суду заяву (вх. № 8493 від 11.11.2016 року) про розгляд справи у його відсутності, проти позовних вимог та у задоволенні позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних в ній даних чи доказів та доходить слідуючого висновку.

Згідно ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Відповідно до ст. 355 ЦК України - майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Згідно ст. 11 ЦПК України - суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог.

Відповідно до ст. 20 ЦК України - право на захист особа здійснює на свій розсуд.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ:

Згідно договору купівлі продажу нерухомого майна серії НВА 211763 від 09 вересня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 1581 - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 купили від приватного акціонерного товариства Свалявська реалізаційна база в спільну часткову власність без виділення часток в натурі нерухоме майно комплекс будівель, що знаходиться за адресою: м. Свалява, вул. Верховинська, буд. 6, Закарпатської області, а саме ОСОБА_1 - 39/100 часток без виділення частки в натурі; ОСОБА_2 - 30/100 часток без виділення частки в натурі; ОСОБА_3 - 31/100 часток без виділення частки в натурі, (а.с. 3 - 4).

ДОКАЗИ, НАДАНІ ПОЗИВАЧЕМ НА ПІДТВЕРДЖЕННЯ ЗАЯВЛЕНИХ ВИМОГ та перевірені судом (у відповідності до ч. 1 ст. 60 ЦПК України):

?копія технічного паспорту на комплекс будівель за адресою: м. Свалява, вул.Верховинська, буд. 6, Закарпатської області (інвентаризаційна справа № 31, реєстровий №0), виготовлений 09 вересня 2016 року фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6

?копія договору купівлі продажу нерухомого майна від 09.09. 2016 року, відповідно до якого: згідно технічного паспорту на комплекс будівель від 09.09.2016 року та довідки про технічний стан нерухомого майна № 90 на нерухоме майно відчужується:

1.39/100 часток нерухомого майна, що відповідає нерухомому майні: склад силосного типу літ В, площею 329,80 кв.м., контора-лабораторія літ. Г, площею 83,00 кв.м; огорожа поз. № 2;

2.30/100 часток нерухомого майна, що відповідає нерухомому майні: склад літ. Б, площею 701,00 кв.м, сарай літ. И, вагова літ. З, огорожа поз. № 1,2;

3.31/100 часток нерухомого майна, що відповідає нерухомому майні: склад літ. А, площею 971,10 кв.м.; огорожа поз. № 1,2.

?копія інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 68103802 від 14.09.2016 року), згідно якої актуальна інформація про обєкт нерухомого майна: реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 0, відомості про реєстрацію іншого речового права, відомості про державну реєстрацію іпотеки, відомості про державну реєстрацію обтяжень відсутні (а.с. 5-6)

ОБГРУНТУВАННЯ ВИСНОВКІВ СУДУ:

Відповідно до ст. 361 ЦК України - співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 358 ч. 2, ч. 3 ЦК України - співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. ОСОБА_3 із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Як зазначено інформаційному листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року, що «...зі змісту ст. 357 ЦК вбачається, що під терміном «визначення часток» законодавець розуміє визначення (встановлення) розміру частки співвласника у спільному сумісному майні.

Відповідно до ст. 364 ЦК України - співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 183 ч. 1 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Будівлі у визначених частках є відокремленими один від одного з окремим входами до них, знаходяться в декількох метрах один від одного, а тому їх технічно можна виділити в натурі без втрати їхнього цільового призначення на окремі будівлі.

Відповідно до ст. 367 ЦК України - майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до Правової позиції, висловленої ВСУ під час розгляду справи № 6-12цс13 (постанова від 03 квітня 2013 року ) :

Встановлення співвласниками порядку користування будинком з виділенням конкретних приміщень в натурі, не припиняє право спільної часткової власності, оскільки такі частини не перетворюються в об'єкт самостійної власності кожного з них.

Відтак, домовленість співвласників про порядок володіння і користування майном, що є їх спільною частковою власністю, оформлена нотаріально посвідченим договором, є обов'язковою для майбутніх співвласників при здійсненні ними правомочностей володіння і користування спільним майном. Що ж стосується існуючої у співвласника правомочності розпорядження спільним майном, то вони передбачені у ст. ст. 364, 367 ЦК України, як способи реалізації цієї правомочності при здійсненні якої передбачена ч. 4 ст. 358 ЦК України умова не є обовязковою.

Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

З огляду на вищенаведене, оцінивши докази, надані сторонами в судовому засіданні, суд доходить висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ часток в натурі із частки майна, що є у спільній частковій власності, слід задовольнити.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 58, 60, 64, 208, 213-215, 292, 293, 294 ЦПК України, ст.ст. 355, 356, 368, 372 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Виділити частки в натурі в нерухомому майні (комплекс будівель), що знаходиться за адресою: м.Свалява, вул. Верховинська, буд. 6, Закарпатської області, а саме:

?ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_1, мешканцю м. Свалява, вул. Затишна, буд. 38, Закарпатської області нерухоме майно: склад силосного типу літ В, площею 329,80 кв.м.; контору-лабораторію літ Г, площею 83,00 кв.м; огорожу поз. № 2;

?ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_2, мешканцю м. Свалява, вул. О.Невського, буд. 16, Закарпатської області нерухоме майно: склад літ. Б, площею 701,00 кв.м, сарай літ. И, вагову літ. З, огорожу поз. № 1,2;

?ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податку НОМЕР_3, мешканцю АДРЕСА_1 нерухоме майно: склад літ. А, площею 971,10 кв.м.; огорожу поз. № 1,2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга на рішення Свалявського районного суду подається до апеляційного суду Закарпатської області через Свалявський районний суд Закарпатської області.

ГОЛОВУЮЧИЙ Н.М.Жиганська