Дата документу 14.11.2016 Справа № 554/6302/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 листопада 2016 року Октябрський районний суд м. Полтави у складі:

головуючої - судді Г.В.Андрієнко

при секретарі О.В. Карабаш

за участі представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Шевченківської районної ради про визнання права власності на самочинне будівництво,-

в с т а н о в и в :

Позивач 03.08.2016 року звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво.

Посилається на те, що 21 серпня 2014 року, між ОСОБА_3 з однієї сторони та ОСОБА_2 з другої сторони було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого продавець ОСОБА_4, передала, а ОСОБА_2, прийняв у власність обєкт нерухомого майна - квартиру, яка знаходиться за адресою: Полтавська область, місто Полтава, вулиця В. Чорновола, (Куйбишева) АДРЕСА_1/2.

Даний договір купівлі-продажу був посвідчений, ОСОБА_5 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області та зареєстровано в реєстрі за № 1399.

У 2015 році позивач ОСОБА_2 самочинно, тобто без належного погодження із відповідними службами м. Полтава, здійснив добудову до існуючої квартири № 12/2 у житловому будинку № 40 по вул. В. Чорновола, (Куйбишева) м. Полтава, а саме:- коридор (5), площею 3,9 кв.м., кухню (6), площею 9,2 кв.м. та сіни (7), площею 11,7 кв.м.

Позивач прохав визнати за ним право власності на самочинно здійснене будівництво у житловому будинку № 40, кв. 12/2 по вул. В. Чорновола (Куйбишева) у м. Полтава, а саме:- коридор (5), площею 3,9 кв.м., кухню (6), площею 9,2 кв.м. та сіни (7), площею 11,7 кв.м

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та прохав його задовольнити повністю.

Представник відповідача надав заяву про розгляд справи без їх участі.

Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Встановлено, що 21 серпня 2014 року, між ОСОБА_3 з однієї сторони та ОСОБА_2 з другої сторони було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого продавець ОСОБА_4, передала, а ОСОБА_2, прийняв у власність обєкт нерухомого майна - квартиру, яка знаходиться за адресою: Полтавська область, місто Полтава, вулиця В. Чорновола, (Куйбишева) АДРЕСА_1/2.

Квартира, за даним договором, складається з двох кімнат, житловою площею 34,0 кв.м., загальною площею 41,1 кв.м., сараю 2,5 кв.м.

Даний договір купівлі-продажу був посвідчений, ОСОБА_5, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області та зареєстровано в реєстрі за № 1399.

В 2015 році, ОСОБА_2, самочинно, тобто без належного погодження із відповідними службами м. Полтава, здійснив добудову до існуючої квартири № 12/2 у житловому будинку № 40 по вул. В. Чорновола, (Куйбишева) м. Полтава, а саме:- коридор (5), площею 3,9 кв.м., кухню (6), площею 9,2 кв.м. та сіни (7), площею 11,7 кв.м.

09 червня 2015 року ПП Полтавське Бюро Технічної Інвентаризації «Інвентаризатор» був виготовлений Технічний паспорт на належну позивачу квартиру.

Відповідно до звіту № 2015-57 про оцінку квартири, що знаходиться за адресою: м. Полтава, вулиця В. Чорновола, 40, (Куйбишева) кв.12/2, виготовленого ПП «Центрополіс», оціночна вартість самочинно збудованих приміщень становить 136127 ( сто тридцять шість тисяч сто двадцять сім ) гривень.

Згідно звіту технічного стану будівельних конструкцій та інженерних мереж квартири № 12/2, в житловому будинку № 40 по вул. В. Чорновола (Куйбишева) м. Полтава, виготовленого експертом ОСОБА_6, технічний стан квартири в житловому будинку відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації.

03.09.2016 року за вихідним номером № 19-1771/14 за підписом начальника відділу державного нагляду та контролю Полтавського МРУ ГУ ДСНС України в Полтавській області ОСОБА_7 на звернення ОСОБА_2 від 18.08.2015 року, надана відповідь про те, що проведеною перевіркою « Звіту технічного стану будівельних конструкцій та інженерних мереж квартири № 12/2, в житловому будинку по вул. В. Чорновола, 40, (Куйбишева) у м. Полтава», виконаний експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_6, порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Як вбачається з матеріалів справи, сусіди позивача, а саме: ОСОБА_8, ОСОБА_9 не заперечують проти узаконення ОСОБА_2, що мешкає в квартирі № 12/2, по вул. В. Чорновола, 40 (Куйбишева) у м. Полтаві самочинно проведенної добудови в належній йому квартирі, а саме:- коридор (5), площею 3,9 кв.м., кухню (6), площею 9,2 кв.м. та сіни (7), площею 11,7 кв.м, про що надали відповідні заяви.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно частини 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, так як судом здобуто достатньо доказів, які підтверджують, що збудована самочинно добудова придатна для подальшої експлуатації і не порушує прав інших осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.319, 321, 375, 376 ЦК України, ст. ст. 10,60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до Виконавчого комітету Шевченківської районної ради про визнання права власності на самочинне будівництво задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно здійснене будівництво у житловому будинку № 40, кв. 12/2 по вул. В. Чорновола (Куйбишева) у м. Полтава , внаслідок чого шляхом добудови створено: коридор (5), площею 3,9 кв.м., кухню (6), площею 9,2 кв.м. та сіни (7), площею 11,7 кв.м.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м. Полтави шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів.

Суддя Г.В.Андрієнко