Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/3283/16-ц
Провадження № 2/553/1162/2016
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07.11.2016м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі:

головуючої судді - Крючко Н.І.,

при секретарі - Босяк К.О.,

розглянувши у відкритому у судовому засідання в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємця ОСОБА_2, Товариства з додаткової відповідальністю «Полтавтрансбуд» про визнання права власності за договором купівлі-продажу,-

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2016 року позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, Товариства з додаткової відповідальністю «Полтавтрансбуд» про визнання права власності на нерухоме майно нежитлове приміщення №1 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів, відділення банку) в будинку № 75 А по вул. Панянка у м. Полтава, а саме: зал обслуговування (16) площею 26,7 кв.м., коридор (17) площею 2,6 кв.м., вбиральня (18) площею 2,8 кв.м., підсобне приміщення 919) площею 20,1 кв.м., всього площа по нежитловому приміщенню №1 складає 52,2 кв.м., як окремий обєкт права власності, що становить одиницю, визнання права власності на нежитлове приміщення №2 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів, відділення банку) в будинку № 75а по вул. Панянка в м. Полтава, а саме: зал обслуговування (14) площею 33,9 кв.м., вбиральня (15) площею 16, кв.м., всього площа по нежитловому приміщенню №2 складає 35,5 кв.м., як на окремий обєкт права власності, що становить одиницю та визнати, право власності на нежитлове приміщення № 3 (магазин продовольчих та непродовольчих, відділення банку) в будинку № 75 А по вул. Панянка в м. Полтава, а саме: зал обслуговування (10а) площею 34,3 кв.м., вбиральня (10б) площею 1,7 кв.м.,всього площа по нежитловому приміщенню №3 складає 36,0 кв.м., як окремий обєкт права власності, що становить одиницю, та визнати право власності на нежитлове приміщення №4 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів, відділення банку) в будинку №75А по вул. Панянка у м. Полтава, а саме: зал обслуговування (10) площею 24,8 кв.м., побутове приміщення №4 складає 32,9 кв.м., як окремий обєкт права власності, що становить одиницю, посилаючись на те, що 20.03.2014 року між позивачкою та відповідачем ПП «ОСОБА_2М.» був укладений Договір №7 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення в житловому будинку №75А по вул. Панянка у м. Полтаві та Договір №8 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення №2 в житловому будинку №75А по вул. Панянка у м. Полтаві та Договір № 9 купівлі продажу майнових прав на нежитлове приміщення №3 в житловому будинку № 75А у м. Полтава по вул. Панянка, Договір №10 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення №4 в житловому будинку № 75А по вул. Панянка у м. Полтаві.

Відповідно до даних договорів позивачка одержує майнові права ПП «ОСОБА_2М.» на обєкти, які належать останньому на праві власності згідно Договору №17 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17.10.2012 р., укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» та Приватним підприємцем ОСОБА_2 та акту прийому-передачі, а також згідно Договору №18 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17.10.2012 року, укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» та Приватним підприємцем ОСОБА_2 та акту прийому-передачі, згідно Договору № 24 купівлі продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17.10.2012 року, укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» та Приватним підприємцем ОСОБА_2 та Акту прийому передачі, а також згідно Договору №25 купівлі продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17.10.2016 року, укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» та ПП ОСОБА_2 та Акту прийму передачі.

Предметом даних договорів є майнові права на обєкти, які після набуття ОСОБА_1 їх у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування, розпорядження) на нежитлові приміщення після оформлення позивачем відповідних правовстановчих документів.

Відповідно до вказаних договорів за умови виконання своїх обовязків за цими договорами позивач одержує від відповідача приватного підприємця ОСОБА_2 документи, необхідні для оформлення правовстановчих документів, що підтверджують право власності позивача на вказані обєкти нерухомості.

В позові позивачем зазначено, що оформлення права власності на обєкти та оплату послуг відповідних державних органів позивач здійснює самостійно. Згідно п.5.3.4 вказаних договорів продавець зобовязувався сприяти одержанню покупцем правовстановчих документів на обєкт, оформлених та зареєстрованих відповідно до вимог чинного законодавства, шляхом надання покупцеві консультацій та розяснень, в свою чергу позивачка звернулась до відповідача за розясненнями з приводу реєстрації за нею права власності на нежитлове приміщення №1 в житловому будинку по вул. Панянка, 75А в м. Полтава на першому поверсі загальною площею 52,2 кв.м., майнові права на нежитлове приміщення №2 в житловому бдинку по вул. Панянка, 75А в м. Полтава на першому поверсі загальною площею 35,5 кв.м., майнові права на нежитлове приміщення №3 в житловому будинку по вул. Панянка, 75А в м. Полтава на першому поверсі загальною площею 36,0 кв.м. та майнові права на нежитлове приміщення №4 в житловому будинку по вул. Панянка,75А в м. Полтава на першому поверсі, загальною площею 32,9 кв.м., але відповідач відмовив позивачці у видачі правовстановчих документів на нерухоме майно та в здійсненні реєстрації права власності на вказане нерухоме майно, тому позивачка змушена була звернутися до суду з вказаним позовом.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилась, але надала суду заяву, в якій прохала проводити судовий розгляд справи у її відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 та представник відповідача за довіреністю Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» в судове засідання не зявились, але надали суду заяви в яких прохали проводити судовий розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги визнають в повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов ОСОБА_1 таким, що

підлягає до задоволення за наступних обставин.

Судом встановлено, що 20.03.2014 року між позивачкою та відповідачем ПП «ОСОБА_2М.» був укладений Договір №7 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення в житловому будинку №75А по вул. Панянка у м. Полтаві та Договір №8 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення №2 в житловому будинку №75А по вул. Панянка у м. Полтаві та Договір № 9 купівлі продажу майнових прав на нежитлове приміщення №3 в житловому будинку № 75А у м. Полтава по вул. Панянка, Договір №10 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення №4 в житловому будинку № 75А по вул. Панянка у м. Полтаві.

Як вбачається з умов вказаних договорів позивач ОСОБА_1 отримала майнові права відповідача приватного підприємця ОСОБА_2, які належать останньому на праві власності згідно Договору №17 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17.10.2012 р., укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» та Приватним підприємцем ОСОБА_2 та акту прийому-передачі, а також згідно Договору №18 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17.10.2012 року, укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» та Приватним підприємцем ОСОБА_2 та акту прийому-передачі, згідно Договору № 24 купівлі продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17.10.2012 року, укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» та Приватним підприємцем ОСОБА_2 та Акту прийому передачі, а також згідно Договору №25 купівлі продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 17.10.2016 року, укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» та ПП ОСОБА_2 та Акту прийму передачі.

Вказаним договорами визначено, що за умови виконання своїх обовязків за цим договорами ОСОБА_1 одержує від відповідача приватного підприємця ОСОБА_2 документи, необхідні для оформлення правовстановчих документів, що підтверджують право власності останньої на обєкт та оплату послуг відповідних державних органів позивачем здійснюються самостійно.

20.03.2014 року між ОСОБА_1 та відповідачем ПП ОСОБА_2 по справі було складено Акти приймання передачі, згідно з якими відповідач передав, а в свою чергу позивач прийняв майнові права на нежитлове приміщення №1 в житловому будинку по вул. Панянка, 75А в м. Полтава на першому поверсі загальною площею 52,2 кв.м., майнові права на нежитлове приміщення №2 в житловому будинку по вулю Панянки, 75А у м. Полтава на першому поверсі загальною площею 35,5 кв.м., майнові права на нежитлове приміщення №3 в житловому будинку по вул. Панянка, 75А в м. Полтава на першому поверсі загальною площею 36,0 кв.м. та майнові права на нежитлове приміщення №4 в житловому будинку по вул. Панянка, 75А на першому поверсі загальною площею 32,9 кв.м..

Більше того, сторонами вказаного договору, а саме позивачем отримано нерухоме майно, а відповідач в свою чергу отримав від останньої кошти, що підтверджується актами про приймання передачу вказаних обєктів нерухомості (а.с.9, 12, 15, 18, 21, 24, 27).

Частиною 2 ст. 220 ЦК України встановлено, що якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, договір купівлі-продажу між сторонами по справі відбувся і є дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Таким чином, право власності фізичної чи юридичної особи на нерухоме майно, яке було створено та прийнято в експлуатацію, виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Судом встановлено, що житловий будинок по вул. Панянка, 75А у м. Полтава є готовим до експлуатації відповідно до Декларації про готовність обєкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК у Полтавській області від 18.11.2013 року № ІУ08.

Статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема на підставі рішень судів, третейських судів про визнання права власності на обєкти нерухомого майна.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними та обгрунтованими.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 203, ч.2 ст. 220, 328, 331, 334 ЦК України, ст.ст. 10,11,60,212 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

ОСОБА_3 Костянтинівни до Приватного підприємця ОСОБА_2, Товариства з додаткової відповідальністю «Полтавтрансбуд» про визнання права власності за договором купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на нерухоме майно нежитлове приміщення №1 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів, відділення банку) в будинку № 75 А по вул. Панянка у м. Полтава, а саме: зал обслуговування (16) площею 26,7 кв.м., коридор (17) площею 2,6 кв.м., вбиральня (18) площею 2,8 кв.м., підсобне приміщення 919) площею 20,1 кв.м., всього площа по нежитловому приміщенню №1 складає 52,2 кв.м., як окремий обєкт права власності, що становить одиницю.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на нежитлове приміщення №2 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів, відділення банку) в будинку № 75а по вул. Панянка в м. Полтава, а саме: зал обслуговування (14) площею 33,9 кв.м., вбиральня (15) площею 16, кв.м., всього площа по нежитловому приміщенню №2 складає 35,5 кв.м., як на окремий обєкт права власності, що становить одиницю.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на нежитлове приміщення № 3 (магазин продовольчих та непродовольчих, відділення банку) в будинку № 75 А по вул. Панянка в м. Полтава, а саме: зал обслуговування (10а) площею 34,3 кв.м., вбиральня (10б) площею 1,7 кв.м.,всього площа по нежитловому приміщенню №3 складає 36,0 кв.м., як окремий обєкт права власності, що становить одиницю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення №4 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів, відділення банку) в будинку №75А по вул. Панянка у м. Полтава, а саме: зал обслуговування (10) площею 24,8 кв.м., побутове приміщення №4 складає 32,9 кв.м., як окремий обєкт права власності, що становить одиницю.

Апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції може бути подано до Апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_4