РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/367/16-ц

Провадження № 2/700/197/16

25 травня 2016 року Лисянський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді: Пічкур С.Д., за участю секретаря: Мельніченко Н.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 21.07.2015 та 25.08.2015 року нею було передано грошові кошти у розмірі 800 доларів США за житловий будинок, який розташований по пров. Дружби 3 в с. Почапинці Лисянського району Черкаської області, відповідачам, які є співвласниками вказаного будинку, про що свідчать розписки укладені між нею та відповідачами в присутності сільського голови с. Почапинці. Між ними було досягнуто домовленості про те, що договір купівлі-продажу буде укладено після належного оформлення всіх необхідних документів. Як стало відомо пізніше для укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна власник будинку має бути власником і земельної ділянки, на якій він розташований. Оскільки даний житловий будинок знаходиться поза межами населеного пункту набуття права власності на земельну ділянку неможливо, що і стало причиною звернення з позовом до суду.

Позивач в судове засідання не зявився, направив суду заяву про підтримання позову та розгляд справи без його участі.

Відповідачі та представник відповідача в судове засідання не з'явились, про час і місце слухання справи повідомлені належним чином, що дає підстави суду розглянути справу без їх участі.

Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації Почапинського цукрового заводу від 28.06.1993 та свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії АЕВ № 359241, видане державним нотаріусом Лисянської державної нотаріальної контори 11.08.2001 року, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є співвласниками житлового будинку, розташованого по провул. Дружби 3 в с. Почапинці Лисянського району Черкаської області.

Між сторонами було досягнута домовленість про продаж будинку і згідно розписок від 21.07.2015 року та 25.08.2015 року позивачка передала, а відповідачі отримали грошові кошти в загальній сумі 800 доларів США за даний будинок.

Згідно ч. 1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обовязкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не повязує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачами грошових коштів, фактичною передачею будинику позивачці та сплатою збору до Пенсійного фонду України.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, а відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не виготовляючи документів на присадибну земельну ділянку, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.

Що стосується позовних вимог щодо визнання права власності, то вони не підлягають задоволенню, оскільки відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Отже, вимога про визнання права власності на майно є зайвою, оскільки достатнім для захисту права позивача є визнання дійсним договору купівлі-продажу.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Почапинці Лисянського району, Черкаської області по провулку Дружби, 3, укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Лисянський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. Д. Пічкур