Справа № 175/4543/15-ц
Провадження № 2/175/1819/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 червня 2016 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Озерянської Ж.М.

з участю секретаря Рись Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Слобожанське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

В листопаді 2015 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про звернення стягнення, в якому просив звернути стягнення на їх, ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» користь на предмет іпотеки, а саме на: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами: А - будинок, житловою площею 39,9 кв.м., загальною площею 96,5 кв.м., Б - сарай, В - сарай, Г - гараж, Д - літній душ, Ж - вбиральня, З - альтанка, к,к' - колодязі, з.я. - зливна яма, 1-4 огорожа, І - замощення, що розташований на земельній ділянці площею 1115 кв.м. та знаходиться за адресою: Дніпропетровська область Дніпропетровський район смт. Кіровське вул. Свердлова, буд. 57, який належить Іпотекодавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане виробничо-науковим об'єднанням птахівничої промисловості Укрптахопром Племптахорадгосп «Балівський» від 12 грудня 1994 року та зареєстровано КП Новомосковськ міжрайонне бюро технічної інвентаризації, записано в реєстрову книгу за №18-55, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; за рахунок виручених від реалізації предмета іпотеки коштів задовольнити їх, ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» вимоги за Кредитним договором № 014/125246/3105/82 від 02.03.2007 року в розмірі 312 322 грн. 60 коп., що складається з заборгованості за процентами у розмірі 94 359 грн. 96 коп., поточної заборгованості за кредитом, яка підлягає достроковому стягненню у розмірі 217 962 грн. 64 коп., в т.ч. прострочена заборгованість за кредитом 22 914 грн. 11 коп.; стягнути з відповідачів на їх користь судові витрати у розмірі 4684,84 грн.

В обґрунтування позову позивач вказав, що 02 березня 2007 року між ВАТ «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_6 було укладено Кредитний договір №014/125246/3105/82, згідно якого ОСОБА_2 надав позичальнику кредит в розмірі 46 000,00 доларів США строком до 01.03.2017 року, а позичальник прийняв на себе зобов'язання сплачувати проценти за користування кредитом у розмірі 15% річних та здійснювати повернення кредиту щомісячними платежами відповідно Графіку. 06 квітня 2012 року між Банком та позичальником було укладено Додаткову угоду №014/125246/3105/85 до Кредитного договору, відповідно до умов якої, сторони погодили змінити валюту виконання зобов'язань за Кредитним договором з доларів США на гривні із розрахунку Офіційного курсу НБУ на дату укладення Додаткової угоди. Сторони домовились, що з дати укладення Додаткової угоди проценти за користування кредитом розраховуються на основі процентної ставки в розмірі 19% річних, а строк користування кредитними коштами збільшити на 46 календарних місяців, у зв'язку з чим, дата остаточного погашення кредиту - 06 січня 2021 року. ОСОБА_3 не виконував належним чином зобов'язання по Кредитному договору, внаслідок чого станом на 24.09.2015 року утворилася заборгованість по кредиту у загальному розмірі 312 322,60 грн. В забезпечення виконання позичальником зобов'язань за Кредитним договором №014/125246/3105/82 від 02.03.2007 р., було укладено між Банком та ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 Договір іпотеки № 014/05041/3105/74 від 02.03.2007 р. та Договір про зміни №014/05041/3105/74/1 до Договору іпотеки від 06.04.2012 р. Відповідно до п. 1.2 Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований на земельній ділянці площею 1115 кв.м., що знаходиться за адресою Дніпропетровська область Дніпропетровський район смт. Кіровське вул. Свердлова, буд. 57. Іпотекодержатель (АТ «ОСОБА_2 Аваль») набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання, якщо в момент настання строку виконання зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті чи частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум неустойки (пені, штрафішх санкцій) (ст. 5 Договору іпотеки). Враховуючи те, що термін повернення кредиту в повному обсязі був визнаний Відповідачем таким, що настав, що підтверджується отриманою ним вимогою про усунення порушень умов кредитного договору не виконаною у встановлений 60-денний строк, ОСОБА_2 у відповідності із положенням статті 5 Договору іпотеки отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки, а тому звернувся до суду з даним позовом за захистом свого права.

Представник позивача ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» за довіреністю ОСОБА_7 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, посилаючись на обставини зазначені в позові.

Відповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав та просив відмовити в їх задоволенні.

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у судове засідання не зявилися.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню по наступним підставам.

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Встановлено, що 02 березня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «ОСОБА_2 Аваль», правонаступником якого за всіма правами та обов'язками є Публічне акціонерне товариство «ОСОБА_2 Аваль», та ОСОБА_6 було укладено Кредитний договір №014/125246/3105/82, згідно п. 1.1 якого ОСОБА_2 зобов'язався надати Позичальнику кредит в розмірі 46 000,00 доларів США строком до 01.03.2017 року, а Позичальник прийняв на себе зобов'язання сплачувати проценти за користування кредитом у розмірі 15% річних та здійснювати повернення кредиту щомісячними платежами відповідно Графіку (а.с.15-20).

Банк виконав свої зобов'язання щодо видачі грошей по кредиту ОСОБА_3 за Кредитним договором належним чином, та надав позичальнику кредит на умовах його забезпечення, строковості, повернення та плати за користування (п. 3.1 Кредитного договору).

Погашення Позичальником кредиту та сплата процентів здійснюється щомісячно відповідно до Графіка погашення кредиту та інших платежів, в сумах та строки, визначені Графіком погашення кредиту та інших платежів (п.п. 3.1, 5.1 Кредитного договору). Банк має право достроково стягнути заборгованість за кредитом, нараховані проценти за користування кредитом та неустойки, у випадках невиконання позичальником умов Кредитного договору та/або договорів застави/іпотеки, інших договорів, що забезпечують погашення кредиту, та в інших випадках, передбачених Кредитним договором (п. 6.5 Кредитного договору).

Пунктом 10.1 Кредитного договору, передбачено, що за порушення строків повернення кредитної заборгованості, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених положеннями Кредитного договору, позичальник сплачує Банку пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу, за кожний день прострочення починаючи з наступного дня після закінчення строку виконання зобов'язань, зазначеного в Кредитному договорі.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про іпотеку», істотними умовами договору іпотеки є відомості про іпотекодержателя та іпотекодавця; зміст та розмір основного зобовязання строк і порядок його виконання; опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані у тому числі кадастровий номер; посилання на видачу заставної або її відсутність.

В забезпечення виконання позичальником зобов'язань за Кредитним договором №014/125246/3105/82 від 02 березня 2007 року, між Банком та ОСОБА_6, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 був укладений Договір іпотеки № 014/05041/3105/74 (а.с.33-36).

Згідно п. 1.1 Договору іпотеки, іпотека забезпечує вимогу, що випливає з Кредитного договору №014/125194/3105/82 від 02 березня 2007 року, а також усіх додаткових угод до нього, які можуть бути укладені до закінчення строку дії Кредитного договору, укладеного між Іпотекодержателем та позичальником ОСОБА_6, за умовами якого позичальник зобов'язаний повернути кредит, сплатити проценти за користування ним згідно умов Кредитного договору, а також можливу неустойку у розмірі і у випадках, передбачених Кредитним договором.

Відповідно до п. 1.2 Договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований на земельній ділянці площею 1115 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область Дніпропетровський район смт. Кіровське вул. Свердлова, буд. 57, який належить Іпотекодавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане виробничо-науковим об'єднанням птахівничої промисловості Укрптахопром Племптахорадгосп «Балівський» від 12 грудня 1994 року та зареєстровано КП Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації, записано в реєстрову книгу за №18-55. Опис Предмета іпотеки: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами: А будинок житловою площею 39,9 кв.м., загальною площею 96,5 кв.м., Б - сарай, В - сарай, Г - гараж, Д - літній душ, Ж - вбиральня, 3 альтанка, к,к' - колодязі, з.я - зливна яма, 1-4 огорожа, І - замощення.

06 квітня 2012 року між Банком та позичальником було укладено Додаткову угоду №014/125246/3105/85 до Кредитного договору, та Договір про зміни №014/05041/3105/74/1 до Договору іпотеки від 06.04.2012 року.

Відповідно до Додаткової угоди, сторони погодили змінити валюту виконання зобов'язань за Кредитним договором з доларів США на гривні із розрахунку Офіційного курсу НБУ на дату кладення Додаткової угоди. У зв'язку із зміною валюти виконання зобов'язань за Кредитним договором, сторони дійшли згоди змінити умови виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором, у такому порядку: сторони домовились, що з дати укладення Додаткової угоди проценти за користування кредитом розраховуються на основі процентної ставки в розмірі 19% річних. Погашення позичальником кредиту та сплата процентів здійснюється у складі щомісячних ануїтет них платежів відповідно до Графіка погашення кредиту та інших платежів. Сторони домовились Графік погашення кредиту та інших платежів до Кредитного договору. А також розрахунок сукупної вартості викласти в новій редакції. Також, сторони домовились строк користування кредитними коштами збільшити на 46 календарних місяців, у зв'язку з чим, дата остаточного погашення кредиту є 06 січня 2021 року.

ОСОБА_3 не виконував належним чином зобов'язання по Кредитному договору, внаслідок чого станом на 24 вересня 2015 року утворилася заборгованість по кредиту у загальному розмірі 312322 грн. 60 коп., заборгованості за процентами у розмірі 94359 грн. 96 коп., поточної заборгованості за кредитом, яка підлягає достроковому стягненню у розмірі 217962 грн. 64 коп., в т.ч. прострочена заборгованість за кредитом 22914 грн. 11 коп. Боржнику та поручителю були надіслані Вимоги про дострокове виконання грошових зобов'язань №114-0-0-00/15-41332 від 29.07.2015 року, №114-0-0-00/15-41336 від 29.07.2015 року та №114-0-0-00/15-41334 від 29.07.2015 року, якими було зобов'язано достроково повернути всю суму заборгованості в установлений відповідними договорами строк. Проте в установлений строк заборгованість за кредитами повернута не була.

Згідно зі ст. 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, установлених договором або актом цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог даного кодексу. Статтею 530 ЦК України визначається, що зобовязання повинні бути виконані у встановлений строк його виконання.

Відповідно до ст.ст. 1049, 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Частиною 1 ст. 509 ЦК України, встановлено, що зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку».

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобовязаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами.

Статтею 610 ЦК України, передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Іпотекодержатель (ПАТ «ОСОБА_2 Аваль») набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання, якщо в момент настання строку виконання зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті чи частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум неустойки (пені, штрафних санкцій) (ст. 5 Договору іпотеки).

Статтею 590 ЦК України, якою встановлено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», ч. 1 ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення на предмет застави.

Згідно ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» ст. 35 Закону України «Про іпотеку» якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Таким чином, вимоги банку щодо звернення стягнення на предмет іпотеки на суму заборгованості за кредитним договором є обґрунтованими.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження здійснюється на підставі рішення суду в порядку, встановленому законом, або в позасудовому порядку згідно із цим Законом.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрації обтяжень» установлено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону.

Іпотечний договір містить застереження, що передбачає право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, в тому числі на біржі, на підставі договору-купівлі продажу у порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», для чого іпотекодавець надає Іпотекодоржателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд іпотекодержателя, і здійснити всі необхідні дії від імені іпотекодавця у т.ч. отримати витяг з Державного раєстру прав власності на нерухоме майно.

Пункт 1.3 Договору іпотеки № 014/05041/3105/74 від 02.03.2007 року передбачає вартість предмету іпотеки в розмірі 381 394 грн., що в еквіваленті складає 75523,56 доларів США.

За таких обставин, з огляду на положення ст. 6, 627 ЦК України щодо диспозитивності цивільного права та свободи договорів, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки у наведений ним спосіб підлягають задоволенню.

Частиною 4 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» визначено, що протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.

Згідно ст. 214 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Тому з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, на користь ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 4684 грн. 84 коп. , тобто по 1561 грн. 61 коп. з кожного.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 6, 14, 526, 627, 530, 589, 611, 1049, 1054 ЦК України, ст. 6, 39 Закону України «Про іпотеку», ст. 24, 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрації обтяжень», ст. 3, 15, 79, 88, 107 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №014/125246/3105/82 від 02.03.2007 року в розмірі 312 322 грн. 60 коп., що складається з заборгованості за процентами у розмірі 94 359 грн. 96 коп., поточної заборгованості за кредитом, яка підлягає достроковому стягненню у розмірі 217 962 грн. 64 коп., в т.ч. прострочена заборгованість за кредитом 22 914 грн. 11 коп. і всі витрати, повязані зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки, звернути стягнення на користь ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» на предмет іпотеки за Договором іпотеки № 014/05041/3105/74 від 02.03.2007 року, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрованим в реєстрі за № 1763, укладеним між ОСОБА_1 акціонерним товариством «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5, а саме на нерухоме майно:

- житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами: А - будинок, житловою площею 39,9 кв.м., загальною площею 96,5 кв.м., Б - сарай, В - сарай, Г - гараж, Д - літній душ, Ж - вбиральня, З - альтанка, к,к' - колодязі, з.я. - зливна яма, 1-4 огорожа, І - замощення, що розташований на земельній ділянці площею 1115 кв.м. та знаходиться за адресою: Дніпропетровська область Дніпропетровський район смт. Кіровське вул. Свердлова, буд. 57, який належить Іпотекодавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане виробничо-науковим об'єднанням птахівничої промисловості Укрптахопром Племптахорадгосп «Балівський» від 12 грудня 1994 року та зареєстровано КП Новомосковськ міжрайонне бюро технічної інвентаризації, записано в реєстрову книгу за №18-55, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації визначити згідно Договору іпотеки № 014/05041/3105/74 від 02.03.2007 року в розмірі 381 394 грн., що в еквіваленті складає 75523,56 доларів США.

Залишок коштів, одержаних від продажу житлового будинку загальною площею 96,5 кв.м., житловою площею 39,9 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Дніпропетровська область Дніпропетровський район смт. Кіровське вул. Свердлова, буд. 57, повернути ОСОБА_3, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, ОСОБА_4, ідентифікаційний номер - НОМЕР_2, ОСОБА_5, ідентифікаційний номер - НОМЕР_3.

Стягнути з ОСОБА_3, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, ОСОБА_4, ідентифікаційний номер - НОМЕР_2, ОСОБА_5, ідентифікаційний номер - НОМЕР_3, на користь ОСОБА_1 акціонерного товариства «ОСОБА_2 Аваль» судовий збір у розмірі 4684 грн.84 коп. , тобто по 1561 грн.61 коп. з кожного.

На підставі Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» на час дії цього Закону, виконання рішення зупинити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя : Озерянська Ж.М.