Справа № 415/1714/16-ц
Провадження № 2-о/415/180/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.07.16 року

Лисичанський міський суд Луганської області

у складі:головуючого судді Бойко С.Л.,

за участю секретаря Нестеренко С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лисичанську цивільну справу за заявою ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, заінтересована особа - Департамент реєстрації Харківської міської ради про визнання факту, що має юридичне значення, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 звернулась до Лисичанського міського суду з заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, в якій зазначила, що 12.01.2015 р. вона звернулась до Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції про реєстрацію права власності на будинок, що розташований в АДРЕСА_1. 27 січня 2015 року отримала відмову державного реєстратора Тузхкової Ю.А. в державній реєстрації права власності на будинок. Відмова надана в зв'язку з тим, що право власності на будинок АДРЕСА_1 (Далі - будинок № 66) вже зареєстровано за іншою людиною, а саме за ОСОБА_4.

В 2008 році ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_5 будинок № 66, а саме житловий будинок шлаколитий, житлова площа: 46,00 к.м., загальна площа 68,40 кв.м., позначений на плані літерою А-1; літня кухня шлакоблокова-Б; убиральня цегляна - Д, навіс без обшивки - Е, паркани дерев'яні -1, 2, 3, замощення асфальтобетонне - І; колодязь Уг частка бетон - к. Після придбання цього будинку ОСОБА_4 демонтувала його. Однак, про демонтування будинку не було складено жодного акту, факт припинення права власності на будинок № 66 не було зареєстровано. Разом з демонтуванням житлового буднику літ. «А-1» ОСОБА_4 розпочала будівництво нового будинку літ. «Б-2». Не завершивши будівництво в 2011 році вона продала об'єкт незавершеного будівництва ОСОБА_6, що підтверджується рішенням Алчевського міського суду від 19.04.2011 р.

В 2012 році вже новий власник ОСОБА_6 також продав об'єкт незавершеного будівництва, що підтверджується рішенням Алчевського міського суду від 03.04.2012 р. В 2012 році на підставі рішення Алчевського міського суду від 03.04.2012 р. видано держаний акт на право власності на земельну ділянку по адресу: АДРЕСА_1.

29.11.2012 року було завершено будівництво будинку № 66 та подано Декларацію про готовність до експлуатації об'єкта будівельні роботи на якому виконувались на підставі повідомлення про початок їх виконання. Даною декларацією введено в експлуатацію житловий будинок літ. «Б-2» житловою площею 101,73 кв.м, загальною площею 235,00 кв.м.

Технічним паспортом від 04.11.2014 року, на який є посилання в Декларації про готовність до експлуатації об'єкта будівельної роботи, підтверджується те, що іншого будинку окрім житлового будинку літ. Б-2 житловою площею 101,73 кв.м, загальною площею 235,00 кв.м. на земельній ділянці за адресою будинок АДРЕСА_1 немає.

Також є висновок TOB «Алчевська будівельна компанія» про технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку та господарських будівель, розташованих по АДРЕСА_1 від 24.02.2012 р. У відповідності до цього висновку (сторінка 5): «Обследуемое здание жилого дома и хозяйственных построек, расположено в АДРЕСА_1 Данное домовладение принадлежало гр. ОСОБА_7 на основании «Договора купли-продажи жилого дома», от 26.03.2008 г. Здание жилого дома «А-1» было построено в 1958 г. В 2011 году был снесен и взято решение на строительство нового дома. В 2011 г. гр. ОСОБА_7 выстроила дом - 51 % готовности. Достроить возможности нет и она продает гр. ОСОБА_6 Недостроенный дом «В-2» по АДРЕСА_1 принадлежит гр. ОСОБА_6 на основании решения суда от 19.04.2011 г. ...»

Таким чином, житловий будинок літ А-1 по АДРЕСА_1, право власності на який зареєстроване за ОСОБА_7, знесений. Право власності на об'єкт незавершеного будівництва будинку літ. «Б-2» по АДРЕСА_1 перейшло заявниці на підставі рішення Алчевського міського суду від 03.04.2012 р.

Завершивши будівництво цього об'єкта, вона не може зареєструвати своє право власності на будинок з причини технічної помилки наявності в реєстрі прав нерухомого майна іншого власника - ОСОБА_7 -

У відповідності до п. 4 ч. 1 ст. 346 ЦК України однією з підстав припинення права власності є знищення майна. Будинок літ А-1 по АДРЕСА_1 знищено (знесений), право власності припинено. Спору про право немає.

В Реєстраційній службі Харківського міського управління юстиції їй пояснили, що зареєструвати право власності на будинок зможуть тільки після того, як судом буде встановлено, що будинок літ. «А-1» знищено та право власності за ОСОБА_7 па будинок припинено. У зв'язку з цим вона вимушена звернутися до суду про встановлення факту, який має юридичне значення.

Заявник в судове засідання не з'явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки не повідомила.

Представник заявника ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, доводи, викладені в заяві підтримала, просила справу розглядати у її відсутність, про що надала відповідну заяву.

Представник заінтересованої особи у судове засідання не з'явився, про час, день та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхои направлення судової повістки..

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 234 ЦПК України суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Пунктом 4 частини 1 статті 346 ЦП України передбачені припинення права власності у разі знищення майна.

Згідно ст.349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.

Матеріалами справи встановлено, що 26.03.2008 році ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_5 будинок АДРЕСА_1, а саме житловий будинок шлаколитий, житлова площа: 46,00 к.м., загальна площа 68,40 кв.м., позначений на плані літерою А-1; літня кухня шлакоблокова-Б; убиральня цегляна - Д, навіс без обшивки - Е, паркани дерев'яні -1, 2, 3, замощення асфальтобетонне - І; колодязь Уг частка бетон - к, що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку від 26.03.2008 р. посвідченого приватним нотаріусом Алчевського міського нотаріального округу Луганської області Василенко Н.Т., реєстровий № 569.

Земельна ділянка, площею 0.0522 га належала ОСОБА_4 на підставі державного акту НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.03.2008 р. № 572. Зареєстрованого за № 70 від 25.04.2008 року.

Після купівлі спірного житлового будинку ОСОБА_4 отримала дозвіл на виконання будівельних робіт - будівництво двоповерхового житлового будинку АДРЕСА_1, але не звершила будівництво та не отримала правовстановлюючий документ на будинок.

12 березня 2011 року ОСОБА_6 купив у ОСОБА_4 об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0522 га, кадастровий № НОМЕР_2, надану для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. ОСОБА_6 сплатив ОСОБА_4 за спірний будинок 520 000 грн., про що остання видала йому розписку, але не посвідчити договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки нотаріально.

Ці обставини підтверджуються рішенням Алчевського міського суду Луганської області від 19.04.2011 р. № 2-1222/2011 р., яким визнано за ОСОБА_4 право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок АДРЕСА_1 та визнано дійсним договір купівлі-продажу на об'єкт незавершеного будівництва житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0522 га, кадастровий № НОМЕР_2, визнавши за ОСОБА_6 право власності на вказане нерухоме майно.

Рішенням Алчевського міського суду Луганської області від 03.04.2012 р. №2-853/12 встановлено, що 16.01.2012 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_6 у усній формі уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна: житлового будинку АДРЕСА_2, об'єкта незавершеного будівництва - житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,0522 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Нотаріально договір купівлі-продажу зазначеного майна не посвідчений, оскільки земельні ділянки, на яких розташовано житловий будинок №64 та об'єкт незавершеного будівництва АДРЕСА_1 не оформлено право власності або її не передано в оренду. Даним рішенням визнано договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_2: об'єкту незавершеного будівництва - житловий будинок АДРЕСА_1, земельної ділянки площею 0,0522 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, який відбувся 16.01.2012 р. між ОСОБА_6 та ОСОБА_2 та визнано право власності за ОСОБА_2 на вищевказане майно.

29 листопада 2012 року було завершено будівництво будинку № 66 та подано Декларацію про готовність до експлуатації об'єкта будівельні роботи, на якому виконувались на підставі повідомлення про початок їх виконання. Даною декларацією введено в експлуатацію житловий будинок літ. «Б-2» житловою площею 101,73 кв.м, загальною площею 235,00 кв.м.

Технічним паспортом від 04.11.2014 року, на який є посилання в Декларації про готовність до експлуатації об'єкта будівельної роботи, підтверджується те, що іншого будинку окрім житлового будинку літ. Б-2 житловою площею 101,73 кв.м, загальною площею 235,00 кв.м. на земельній ділянці за адресою будинок АДРЕСА_1 немає.

Відповідно до висновку TOB «Алчевська будівельна компанія» про технічний стан будівельних конструкцій житлового будинку та господарських будівель, розташованих по АДРЕСА_1 від 24.02.2012 р.: «Обследуемое здание жилого дома и хозяйственных построек, расположено в АДРЕСА_1 Данное домовладение принадлежало гр. ОСОБА_7 на основании «Договора купли-продажи жилого дома», от 26.03.2008 г. Здание жилого дома «А-1» было построено в 1958 г. В 2011 году был снесен и взято решение на строительство нового дома. В 2011 г. гр. ОСОБА_7 выстроила дом - 51 % готовности. Достроить возможности нет и она продает гр. ОСОБА_6 Недостроенный дом «В-2» по АДРЕСА_1 принадлежит гр. ОСОБА_6 на основании решения суда от 19.04.2011 г. ...»

Рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №18884351 від 27.01.2015 р., державний реєстратор прав на нерухоме майна ОСОБА_9 відмовила у державній реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1, оскільки право власності на вищевказаний будинок зареєстровано за іншою особою.

Пунктом 60 постанови Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868 «Про затвердження порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зі змінами, встановлено, що для проведення державної реєстрації припинення права власності на об'єкт нерухомого майна у зв'язку з його знищенням заявник подає органові державної реєстрації прав документ, відповідно до якого підтверджується факт такого знищення.

Встановивши, що спірний житловий будинок літ.»А-1», зареєстрований на праві власності за ОСОБА_4 є знищеним, не підлягає відновленню і подальшому використанню як житлове приміщення, суд вважає за можливе припинити право власності на вказаний будинок.

Оскільки позивач ОСОБА_2 не є титульним власником названого житлового будинку, можливості в позасудовому порядку вирішити питання припинення права власності на вказаний будинок вона позбавлена.

Таким чином, оцінюючи досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд знаходить достатньо підстав для встановлення факту знищення житлового будинку літ. А-1, що розташований в АДРЕСА_1 та факт припинення права власності ОСОБА_4 на житловий будинок АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212-215, 234 ЦПК України, ст.346,349 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Заяву ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, заінтересована особа - Департамент реєстрації Харківської міської ради про визнання факту, що має юридичне значення задовольнити.

Встановити факт знищення житлового будинку літ. А-1, що розташований в АДРЕСА_1.

Визнати факт припинення права власності ОСОБА_4 на житловий будинок АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Лисичанський міський суд, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча-суддя: С.Л.Бойко