Справа № 181/758/16-ц
Провадження № 2/181/334/16
"21" листопада 2016 р. смт. Межова
Межівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Гончаренка О.О.,
з участю секретаря судового засідання Яківець А.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: Новогригорівська сільська рада Межівського району Дніпропетровської області та відділ Держгеокадастру в Межівському районі Дніпропетровської області про стягнення орендної плати, 3% річних, пені, інфляційних втрат та припинення дії договору оренди землі шляхом його дострокового розірвання,
30 вересня 2016 року до Межівського районного суду Дніпропетровської області звернулася ОСОБА_2 з позовом до ОСОБА_3, третя особа: відділ Держгеокадастру в Межівському районі Дніпропетровської області про стягнення орендної плати, 3% річних, пені. інфляційних втрат та припинення дії договору оренди землі шляхом його дострокового розірвання.
17 листопада 2016 року до Межівського районного суду Дніпропетровської області звернулася ОСОБА_1 до ОСОБА_3, треті особи: Новогригорівська сільська рада Межівського району Дніпропетровської області та відділ Держгеокадастру в Межівському районі Дніпропетровської області про стягнення орендної плати, 3% річних, пені, інфляційних втрат та припинення дії договору оренди землі шляхом його дострокового розірвання.
Ухвалою судді від 18 листопада 2016 року за останнім позовом відкрито провадження у справі та об'єднано з цивільною справою №181/758/16-ц (провадження №2/181/334/16).
В обгрунтування позовних вимог зазначається, що ОСОБА_2 то ОСОБА_1 належать земельні ділянки розміром 6,770га та 6,800га відповідно для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новогригорівської сільської ради Межівського району, Дніпропетровської області. У 2011 році позивачі уклали з відповідачем договори оренди землі на строк 10 років, які зареєстровано у відділі Держкомзему у Межівському районі Дніпропетровської області.
Пунктами 9, 10 договору оренди землі передбачено розмір орендної плати три відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі або в натуральній формі: 2500 кг. зерна (пшениця, ячмінь та ін.), 180 кг. соняшника, 0,5га оранка городу. Ритуальні послуги (машина, домовина безкоштовно). Можлива заміна іншої продукції при згоді сторін.
Згідно п.11 договору оренди земельної ділянки «Орендна плата вноситься у такі строки: - в грошовій формі один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця; - натуральна до 20 числа останнього у звітному році місяця». Пунктом 12 передбачено, що «передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами». П. 14 - «у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення». Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно п.5 договору оренди землі на день його укладання становила: 105 795,00 гривень.
Орендар провів виплату орендної плати за користування земельною ділянкою за 2011-2012 роки. Починаючи з січня 2013 року і по теперішній час орендар не користується земельною ділянкою і не виплачує позивачам орендну плату, яка систематично не сплачувалася за 2013- 2015 роки. Пунктом 38 договору оренди землі передбачено, що «дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором».
Позивачі просять суд стягнути з ОСОБА_3 вказану вище заборгованості орендної плати, 3% річних, пені та інфляційні втрати на їх користь, припинити дію договорів оренди з останнім шляхом їх розірвання.
Представники позивачів надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність. Згідні на заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Позов підтримують повністю.
Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, і від нього не надійшло повідомлень про причини неявки. ОСОБА_3 заяви про розгляд справи за його відсутності суду не надав.
Згідно з ч.5 ст.74 ЦПК України, судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі. Стороні чи її представникові за їх згодою можуть бути видані судові повістки для вручення відповідним учасникам цивільного процесу. Судова повістка може бути вручена безпосередньо в суді, а у разі відкладення розгляду справи про час і місце наступного засідання може бути повідомлено під розписку.
У разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається:
юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців;
фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.
За відомостями адресно-довідкового підрозділу ГУДМС України в Дніпропетровській області ОСОБА_3, 12 травня 1994 року зареєстрований у встановленому законом порядку по вул. Терешкової, Межівського району, Дніпропетровської області.
В звязку з тим, що суд не має відомостей про причину неявки відповідача, який був повідомлений належним чином, і який про причини своєї неявки суд не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав, суд відповідно до
ч.4 ст.169 ЦПК України вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення), так як вважає, що є достатньо матеріалів про права та відносини сторін, і потреба дачі особистих пояснень відповідачем відсутня.
Відповідно до ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
В звязку з тим, що позивач не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Треті особи в судове засідання не зявилися, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутність. Позовні вимоги визнають в повному обсязі.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом досліджені та надана оцінка таким доказам:
Згідно державних актів про право приватної власності на землю серії II-ДП №050384 та серії II-ДП №050385, виданих 01 листопада 2002 року відповідно до розпоряджень голови Межівської районної державної адміністрації №412-р від 30 вересня 2002 року позивачам належить земельні ділянки площею 6.770га та 6,800га відповідно для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новогригорівської сільської ради Межівського району Дніпропетровської області. Державні акти на право приватної власності на землю зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №403 та №404.
Згідно актів прийому передач земельних ділянок в оренду від 17 квітня 2012 року та 24 липня 2012 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 передали земельні ділянки в натурі (на місцевості) відповідачу на території Новогригорівська сільська рада Межівського району Дніпропетровської області площею 6.770га та 6.800га, в т.ч. ріллі, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відділом Держгеокадастру в Межівському районі Дніпропетровської області за №1007 та №1006 від 29 серпня 2016 року надано відомості оцінки земельної ділянки по бувшому КСП ім.Леніна Новогригорівської сільської ради, за якими нормативна грошова оцінка станом на 01 січня 2013 рік становить 105795,00 гривень, станом на 01 січня 2014 рік - 185776,00 гривень, станом на 01 січня 2015 рік - 232022,10 гривень та станом на 01 січня 2016 року - 278373,62 гривень.
Згідно рішення Межівського районного суду Дніпропетровської області №181/807/16-ц від 31 жовтня 2016 року, яке набрало законної сили 11 листопада 2016 року, встановлено факт належності ОСОБА_1 державного акту на право приватної власності на землю серії II-ДП №050385, який було зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №404 та виданий на підставі розпорядження голови Межівської районної державної адміністрації Дніпропетровської області №412-р від 30 вересня 2002 року.
Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Ч.1 ст.15 цього Закону, істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Ст.21 - орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Ч.1 ст.24 - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Ч.1 ст.32 - у разі невиконання сторонами обов'язків, визначених чинним в Україні законодавством та умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду.
Ст.36 - у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором».
Згідно з ч.1 ст.96 Земельного кодексу України, до обовязків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Ч.2 ст.152 - власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно з ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Ч.2 ст. 625 - боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, у разі порушення орендарем зобовязання щодо своєчасної сплати орендної плати орендодавець може: вимагати від орендаря сплати орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення; вимагати від орендаря сплати трьох процентів річних від простроченої суми, якщо інше не встановлено у договорі оренди землі; вимагати від орендаря сплати пені у розмірі, що встановлений у договорі оренди землі, але не більше подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня (у разі встановлення даного виду відповідальності у договорі оренди землі); звернутися до суду з вимогою дострокового розірвання договору оренди землі.
Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_4 та ОСОБА_1, суд вважає позовну заяву обґрунтованою, а також доведені ті обставини, на які позивачі посилалися, як на підставу своїх вимог.
Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Керуючись ст.ст. 13, 15, 21, 24, 36 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.96, 141, 152, Земельного кодексу України, ст.ст. 253, 258, 526, 610, 611, 625, 792 та ст.ст. 10, 11, 57, 60, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України,-
Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи: Новогригорівська сільська рада Межівського району Дніпропетровської області та відділ Держгеокадастру в Межівському районі Дніпропетровської області про стягнення орендної плати, 3% річних, пені, інфляційних втрат та припинення дії договору оренди землі шляхом його дострокового розірвання задовольнити повністю.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, реєстраційний облікової картки платника податків: НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1, реєстраційний облікової картки платника податків: НОМЕР_2 судові витрати в розмірі 1102 (однієї тисячі ста двох) гривень 40 копійок.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, реєстраційний облікової картки платника податків: НОМЕР_1 на користь ОСОБА_2, реєстраційний облікової картки платника податків: НОМЕР_3, судові витрати в розмірі 1102 (однієї тисячі ста двох) гривень 40 копійок.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Межівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку, а строк на апеляційне оскарження рішення суду починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СуСуддя: ОСОБА_5