Справа № 2/756/696/16
РІШЕННЯ

Іменем України

27 січня 2016 року Оболонський районний суд м. Києва в складі

головуючого судді Богдан О.О.

при секретарі Мірошниченко Я.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал Капітал» про захист прав споживача,

ВСТАНОВИВ:

у серпні 2015 року, позивач звернувся до суду з даним позовом. В обґрунтування позовних вимог зазначив наступне. 03 серпня 2007 року, між позивачем та відповідачем було укладено договір № 03-08/2007-20 про участь у Фонді фінансування будівництва (далі ФФБ).

За умовами вказаного договору довіритель (позивач) на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське», дає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобов'язання виконувати Правила ФФБ, передає кошти Управителю (відповідачу) в управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління коштами, а Управитель приймає кошти в управління, зараховує кошти на рахунок ФФБ з подальшим їх використанням у порядку, визначеному правилами ФФБ та Договором.

Об'єктом будівництва є містечко малоповерхової забудови в АДРЕСА_1, будівництво якого організовує забудовник згідно договору Управителя ФФБ з забудовником, та фінансування будівництва яких здійснює Управитель за рахунок отриманих від довірителів в управління грошових коштів відповідно до умов Договору про участь у ФФБ.

Пунктом 1.9 Договору вказано дані про об'єкт інвестування: будівельна адреса - АДРЕСА_1, кількість кімнат - 6, проектна площа - 507,06 кв. м, № ділянки - НОМЕР_1.

Позивач виконав свої зобов'язання за Договором, достроково, в повному обсязі перерахувавши Управителю вартість вимірних одиниць об'єкта інвестування в розмірі 4 764 318, 44 грн.

Запланованою датою введення об'єкта в експлуатацію визначено 30 вересня 2009 року.

27 січня 2014 року та 09 квітня 2014 року позивач та забудовник підписали акти прийому-передачі індивідуального будинку котеджного типу за адресою АДРЕСА_2 та документів, необхідних для оформлення права власності на будинок.

Проте Управитель свої зобов'язання за Договором щодо належного контролю за забудовником щодо дотримання строків виконання робіт на об'єкті будівництва належним чином не здійснював, систематично повідомляючи позивача про перенесення строку введення об'єкта будівництва в експлуатацію, внаслідок чого об'єкт будівництва - містечко малоповерхової забудови станом на день звернення до суду з відповідним позовом, тобто на серпень 2015 року, в експлуатацію не введено.

Позивач посилається на те, що відповідно до ч.5 ст.10 Закону України «Про захист прав споживачів» споживач має право на отримання неустойки у разі, коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором. Уразі коли вартість послуги не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку у розмірі 3% загальної вартості замовлення.

Зазначає, що з умов Договору неможливо встановити розмір фактичної вартості послуги Управителя за Договором про участь у ФФБ, тому на підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача неустойку за не введення об'єкта будівництва в експлуатацію у строки, передбачені Договором, передбачену ч.5 ст.10 Закону України «Про захист прав споживачів», у розмірі 3 процентів від загальної вартості замовлення (5 261 334, 93 грн.), що становить 157 840, 05 грн.

З огляду на положення ст.ст. 10, 22 Закону України «Про захист прав споживачів», ст.ст. 15, 16, 526, 548, 550, 1043, 1044 ЦК України, ст. 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь у якості неустойки 157 840, 05 грн. за порушення строків виконання договору про участь у Фонді фінансування будівництва № 03-08/2007-20 від 03 серпня 2007 року.

В судове засідання позивач не з»явився, про день, час та місуе розгляду срамив повідомлений належним чином.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі, та просив його задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві. Також представник позивача показав, що позивачу було передано об'єкт інвестування - будинок, який вже введено в експлуатацію, при цьому котеджне містечко - об»єкт будівництва в повному обсязі в експлуатацію не введено. Відсутність інфраструктури, а саме відсутність об'єктів соціально-культурного призначення, доріг, освітлення та інших об'єктів, створює незручності та фактично робить неможливим проживання в містечку. Вказані обставини, на його думку, свідчать про неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань щодо контролю за дотриманням строків введення в експлуатацію загального об'єкта будівництва, а саме котеджного містечка. Укладаючи Договір, позивачка розраховувала на проживання в благоустроєному котеджному містечку, з усією необхідною соціально-побутовою та транспортною інфраструктурою та сплатила за це кошти.

Представники відповідача - товариства з обмеженою відповідальності «Фінансова компанія «Глобал Капітал», у судовому засіданні проти позову заперечували. Показали, окрім іншого, що відповідач у повному обсязі виконав свої зобов'язання за вказаним договором, а введення в експлуатацію інфраструктури котеджного містечка покладено на забудовника, яким є Підприємство «Вертикаль» Благодійного фонду «Дзвін надії».

Після проведення позивачем остаточного розрахунку за закріплений за ним об'єкт інвестування, йому за двостороннім Договором № 4 про уступку майнових прав від 13 січня 2009 року були передані майнові права на об'єкт інвестування. На виконання положень ч.3 ст.19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» відповідач видав позивачу довідку про право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування, у якій зазначена сума коштів, внесених довірителем у ФФБ, і яка є підставою для подальшої реєстрації забудовником права власності довірителя на об'єкт інвестування. Тобто відповідач виконав усі свої зобов'язання щодо надання фінансових послуг з управління майном за договором. Введення в експлуатацію об'єктів інвестування та об'єкту будівництва відповідач не здійснює, оскільки вказані функції умовами договору та нормами закону покладено на забудовника.

Також представники відповідача зазначили, що дата введення об'єкта будівництва в експлуатацію є орієнтовною, про продовження процесу введення об'єкту будівництва в експлуатацію позивача регулярно повідомляли у визначеному договором порядку.

Представники відповідача також вказали, що винагорода відповідача за договором була погоджено договором № 4 про уступку майнових прав від 13 січня 2009 року шляхом підписання акта звіряння взаєморозрахунків.

Вважають, що позивач не надав суду належних та допустимих доказів щодо неякісного надання відповідачем фінансових послуг. Відповідач у повному обсязі та у встановлені строки виконав умови укладеного з позивачем договору, про що свідчить отримання позивачем у власність об'єкта інвестування. З огляду на наведене, просили суд відмовити у задоволенні позову, у зв'язку з його необґрунтованістю та безпідставністю.

Суд, вислухавши пояснення представника позивачки, представників відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

03 серпня 2007 року між відповідачем - товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал Капітал», як управителем ФФБ виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське» (Управитель) та позивачем ОСОБА_1 (довіритель) укладено Договір №03-08/2007-20 про участь у Фонді фінансування будівництва, за умовами якого Довіритель на підставі повного визнання ним Правил ФФБ, дає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобов'язання виконувати Правила ФФБ, передає кошти Управителю в управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами, а Управитель приймає кошти в управління, зараховує кошти на рахунок ФФБ з подальшим використанням коштів у порядку, визначеному правилами ФФБ та цим договором. (а.с. 8-12).

Пунктом 1.9 вказаного договору визначено дані про об'єкт інвестування: будівельна адреса - АДРЕСА_1, номер будинку АС-052, кількість кімнат - 6, проектна площа 507,06 кв. м, номер ділянки - НОМЕР_1.

Відповідно до розділу 2 Правил Фонду фінансування будівництва виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське» об'єктом будівництва є містечко малоповерхової забудови, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 будівництво якого організовує забудовник згідно договору Управителя ФФБ з забудовником, та фінансування будівництва якого здійснює Управитель за рахунок отриманих від довірителів в управління грошових коштів відповідно до умов Договору про участь у ФФБ.

На виконання п. 2.1.1 Договору Управитель видав позивачу Свідоцтво №03-08/2007-21-09 про участь у ФФБ ТОВ «ФК «Глобал Капітал» за програмою забудовника Підприємство «Вертикаль» від 29 грудня 2008 року, відповідно до якого ОСОБА_1 вніс інвестиційні кошти в розмірі 4 764 318, 44 грн., що відповідає кількості закріплених за довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування в розмірі 507,06 кв.м. Вказаним Свідоцтвом передбачено, що запланованою датою введення об'єкта будівництва в експлуатацію 30 вересня 2009 року. (а.с. 17).

13 січня 2009 року сторони підписали Акт звіряння взаємних розрахунків, відповідно до якого Довірителем сплачено кошти на загальну суму 4 900 100, 93 грн., з яких 4 764 318, 44 грн. перераховано в управління ФФБ, а 135 782, 49 грн. становлять винагороду Управителя. (а.с. 17, зворот).

Згідно Договору № 3 про уступку майнових прав від 13 січня 2009 року, укладеного між сторонами, Управитель уступив Довірителю майнові права на об'єкт інвестування, які Управитель набув відповідно до умов договору № 14-06/07 від 14 червня 2007 року про організацію спорудження об'єкту будівництва з підприємством «Вертикаль». Об'єкт інвестування закріплений за Довірителем на підставі Договору № 03-08/2007-20 від 03 серпня 2007 року про участь у ФФБ. (а.с. 34).

27 січня 2014 року між підприємством «Вертикаль» (забудовник) та ОСОБА_1 підписано акт прийому-передачі індивідуального будинку АДРЕСА_3, а 09 квітня 2014 року - Акт приймання-передачі документів, необхідних для оформлення права власності на вказаний будинок. (а.с. 22, 23зв.).

На підставі вказаних документів ОСОБА_1 24 квітня 2014 року видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно - житловий будинок у АДРЕСА_2 загальною площею 525, 3 кв. м. (а.с. 39).

Пунктом 7.3 договору встановлено, що якщо Довіритель виконав усі зобов'язання перед Управителем та після введення об'єкта будівництва в експлуатацію підписав акт приймання-передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування, умови цього договору про участь в ФФБ вважаються виконаними та управління майном припиняється.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» система функціонування ФФБ, серед іншого, передбачає закріплення управителем за довірителем обраного ним об'єкта інвестування, що є підтвердженням замовлення на спорудження цього об'єкта інвестування як складової частини об'єкта будівництва; здійснення управителем ФФБ контролю за цільовим використанням забудовником спрямованих на будівництво коштів, дотриманням строків виконання робіт на об'єкті будівництва, дотриманням технічних характеристик об'єкта будівництва та об'єктів інвестування, вжиття заходів для усунення виявлених недоліків; здійснення управителем ФФБ контролю за виконанням забудовником своїх зобов'язань за договором; введення забудовником об'єкта будівництва в експлуатацію, письмове повідомлення про це управителя, замовлення технічної документації на об'єкт будівництва та на кожний об'єкт інвестування, передачу управителю ФФБ даних щодо фактичної площі об'єктів інвестування; набуття довірителями у власність закріплених за ними об'єктів інвестування, припинення дій за договором про участь у ФФБ.

При цьому Управитель ФФБ при здійсненні управління ФФБ несе зобов'язання перед довірителями ФФБ у межах договору про участь у ФФБ; за письмовою заявою довірителя виступає в інтересах довірителів позивачем у разі невиконання забудовником своїх зобов'язань щодо строків спорудження і якості об'єктів будівництва та передачі довірителям у власність об'єктів інвестування.

Статтею 18 згаданого Закону встановлено, що у разі порушення забудовником строків спорудження об'єкта будівництва або у разі неналежного виконання управителем своїх обов'язків, передбачених частиною першою цієї статті, довіритель має право вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому коштів.

Зміст Договору №03-08/2007-20 від 03 серпня 2007 року передбачає, що метою вказаного договору є отримання довірителем у власність об'єкта інвестування. При цьому ні договір, ні Правила ФФБ не містять строку введення об'єкта будівництва (котеджне містечко в цілому) в експлуатацію. Запланована дата введення об'єкта будівництва в експлуатацію зазначена лише у свідоцтві про участь позивача у ФФБ.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, Управитель та забудовник в межах укладених між ними договорів та норм чинного законодавства, з урахуванням обставин фінансового характеру, укладали договори, в яких змінювали заплановану дату введення об'єкта будівництва в експлуатацію, про що у порядку, визначеному Законом та договором, повідомляли позивачку, зокрема листами від 14 серпня 2009 року, 14 січня 2011 року, 25 січня 2012 року, 17 січня 2013 року, 12 листопада 2014 року про продовження процесу введення об'єкту будівництва в експлуатацію, якою визначено 31 грудня 2017 року. Навпаки з таких листів ТОВ ФК «Глобал капітал» вбачається, що відбувається контроль управителя за використанням коштів і такі дії управителя та забудовника стосовно продовження процесу введення об»єкту будівництва в експлуатацію позиваче не оскаржувалися.

З письмових доказів вбачається, що Управитель повністю виконав свої зобов'язання за договором про участь у ФФБ, про що свідчить отримання позивачем свідоцтва про право власності на будинок та підписаний акт приймання-передачі об'єкта інвестування.

Суд вважає, що позивачем не надано доказів неналежного виконання Управителем своїх зобов'язань щодо контролю за строками прийняття в експлуатацію об'єкта будівництва, зокрема доказів того, що збільшення строків будівництва об'єкта сталося внаслідок дій чи бездіяльності зі сторони Управителя (відсутність контролю, неналежний контроль за забудовником).

Крім того, як встановлено судом, об'єктом будівництва згідно Договору та Правил ФФБ є котеджне містечко, яке складається з об'єктів інвестування окремих довірителів і завершення будівництва та введення в експлуатацію всього об'єкта будівництва також залежить від виконання кожним довірителем своїх зобов'язань за договором про участь в ФФБ.

Також, відповідно до положень Закону Управитель несе відповідальність в межах укладеного з Довірителем договору, проте вказаним договором не передбачено відповідальності Управителя за порушення строків будівництва об'єкту будівництва.

Відповідно статті 18 «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», позивач у випадку порушення строків будівництва не був позбавлена права розірвати укладений договір про участь у ФФБ та вимагати повернення сплачених коштів.

З огляду на наведене, враховуючи, що Договором та Законом не передбачена відповідальність відповідача за порушення строків прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію, та досягнення сторонами мети укладеного Договору, яка полягає у набутті позивачем права власності на об'єкт інвестування, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову, та приймає рішення про відмову у задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальності «Фінансова компанія «Глобал Капітал» про стягнення неустойки за порушення строків виконання договору про участь у Фонді фінансування будівництва.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 15, 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст.ст. 15, 16, 526, 548, 550, 1043, 1044 ЦК України, ст.ст. 10, 15, 60, 88, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал Капітал» про захист прав споживача відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Апеляційним судом м. Києва.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Оболонський районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Богдан О.О.