Справа № 596/1219/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"26" травня 2016 р.

Гусятинський районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого судді Римара Г.М.

при секретарі Перцовій В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення недоотриманих грошових коштів, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 56 420 грн..

Відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічною позовною заявою, в якій просить: визнати право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 в своїй позовній заяві зазначив, що 01 листопада 2013 року між ним та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, цілого незавершеного будівництвом житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1. Зазначений договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений з об'єктивних причин. У відповідності до умов даного договору ним передано відповідачу вказане майно та одержано грошові кошти в сумі 20 000 грн., що становило на той час еквівалент 2500 дол. США (по курсу 8,00 грн. станом на 01.11.2013р.). В даний час вказане майно, вартує 122 160 грн., що становить 4670 дол. США (по курсу 26,00 грн. станом на 20.04.2016 р.). Таким чином різниця у вартості становить 2170 дол. США., чи в еквіваленті - 56 420 грн..

В обґрунтування своїх зустрічних позовних вимог ОСОБА_2 в своїй позовній заяві зазначив, що у листопаді 2013 року він купив у ОСОБА_1 незавершене будівництво (житловий будинок в АДРЕСА_1) за який сплатив його повну вартість, згідно досягнутої між ними домовленості, в сумі 20 000 гривень. При укладенні вказаного договору купівлі-продажу між ними досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору, у тому числі і щодо вартості (ціни продажу) вказаного незавершеного будівництва. ОСОБА_1 не вжив необхідних дій для виготовлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку та дій щодо проведення державної реєстрації права власності на будинок, фактично таким чином ухилявся від нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу, хоча грошові кошти отримав у повному обсязі, в обумовлений термін, що ним і не заперечується. З 2013 року по даний час ОСОБА_2 користується вказаним об'єктом нерухомого майна, провів своїм коштом необхідні роботи із завершення будівництва, несе витрати по утриманню даного майна.

Позивач за первісним позовом ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, однак надав суду відзив на зустрічний позов ОСОБА_2, згідно якого відмовився від свого позову до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів, та визнав зустрічний позов ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.

Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, проте надав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, первісний позов не визнав, свій зустрічний позов підтримав у повному обсязі.

Суд, розглянув заяви позивачів та відповідачів за первісним та за зустрічним позовами, перевірив матеріали справи, надані докази, вважає, що клопотання позивача за первісним позовом про залишення позову без розгляду підлягає до задоволення, зустрічний позов є обґрунтованим, та підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

В ході судового розгляду встановлено, що 01 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, цілого незавершеного будівництвом житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_1 Гусятинського району Тернопільської області. При укладенні вказаного договору купівлі-продажу між ними досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору, у тому числі і щодо вартості (ціни продажу) вказаного незавершеного будівництва і відбулося повне виконання договору, що підтверджується поясненнями сторін, а також письмовими доказами.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

З огляду на викладені обставини є підстави вважати, що між сторонами фактично виконано усі умови договору купівлі-продажу майна, яке є предметом позову, відбулося повне виконання договору, але відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, а тому суд вважає, що слід визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що находиться в АДРЕСА_1 Гусятинського району Тернопільської області.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 10,11, 12, 60, 61, 57, 174, 212, 214 ЦПК України, ст.ст. 16, 182, 220, 328, 334, 346, 655, 640, 656-657 ЦК України,суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення недоотриманих грошових коштів - залишити без розгляду.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею 60,5 м2, житловою площею 25,7 м2, що находиться в АДРЕСА_1 Гусятинського району Тернопільської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд.

Суддя: підпис

З оригіналом вірно

Голова Гусятинського районного суду Г.М. Римар