Справа № 365/683/15-ц Головуючий у І інстанції Хижний Р. В.
Провадження № 22-ц/780/2826/16 Доповідач у 2 інстанції Поліщук М. А.
Категорія 22 18.05.2016
РІШЕННЯ

Іменем України

18 травня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Київської області в складі:

головуючого судді: Поліщука М.А.

суддів: Антоненко В.І., Ігнатченко Н.В.

при секретарі: Якимчук Ю.С.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Києві матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою фермерського господарства «Денис»на рішення Згурівського районного суду Київської області від 29 лютого 2016 року у справі за позовом фермерського господарства «Денис» до ОСОБА_2, товариства з обмеженою відповідальністю «Ван Хоф Юкрейн ЛТД», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні відповідачів: відділ Держгеокадастру у Згурівському районі Київської області, Реєстраційна служба Згурівського районного управління юстиції у Київській області про визнання недійсним договору оренди, -

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2015 року ФГ «Денис» звернулось до суду із вказаним позовом, який згодом уточнило та просило:

визнати недійсним договір оренди землі від 02 квітня 2014 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ван Хоф Юкрейн ЛТД» та ОСОБА_2 на земельну ділянку розміром 3,1073 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована в АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2;

скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 12106135 від 02 квітня 2014 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером об"єкта нерухомого майна НОМЕР_2, номер запису про інше речове право 5198459 від 02 квітня 2014 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Ван Хоф Юкрейн ЛТД» земельної ділянки загальною площею 3,1073 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_2;

скасувати державну реєстрацію іншого речового права - права оренди Товариством з обмеженою відповідальністю «Ван Хоф Юкрейн ЛТД» земельної ділянки розміром 3,1073 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована в АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 02 квітня 2008 року між фермерським господарством «Денис» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, згідно умов якого позивач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території АДРЕСА_1 орієнтовною площею 3,11 га, що належить орендодавцю ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на землю серії НОМЕР_3, строком на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі в розмірі 450 грн. за кожен рік.

Зазначало, що цей договір оренди зареєстровано 02 квітня 2008 року у Згурівському відділ Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК, строк дії цього договору не закінчений і він є діючим. З часу укладення цього Договору ФГ «Денис» обробляє земельну ділянку належним чином та виплачує ОСОБА_2 орендну плату. Договір оренди відповідає вимогам чинного законодавства на час його укладення.

Крім того, зазначено, що під час реєстрації вказаного договору оренди до Книги реєстрації було внесено кадастровий номер іншої земельної ділянки, яка належить ОСОБА_2, а саме: НОМЕР_4, хоча земельна ділянка площею 3,1073 га має інший кадастровий номер НОМЕР_1, тобто державним реєстратором була допущена технічна помилка. Земельній ділянці площею 3,1073 га відповідає кадастровий номер НОМЕР_1.

Посилалось на те, що у листопаді 2014 року позивачу стало відомо, що на цю саму земельну ділянку без вирішення питання при припинення дії попереднього договору оренди землі 2 квітня 2014 року укладено новий оспорюваний договір оренди від між ОСОБА_2 і ТОВ «Ван Хоф Юкрейн ЛТД», що вважає порушенням вимог цивільного законодавства, Закону України «Про оренду землі» та порушенням своїх прав.

Рішенням Згурівського районного суду Київської області від 29 лютого 2016 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ФГ «Денис» просить скасувати рішення суду першої інстанції через неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, недоведеність обставин, які суд вважав встановленими, порушення норм матеріального та процесуального права та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити в повному обсязі.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Вказаним вимогам закону рішення суду не відповідає.

Судом першої інстанції встановлено обставини, які не оспорюються.

ОСОБА_2 згідно Державного акту на право власності на землю серії НОМЕР_3 на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,2149 га, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та складається з двох земельних ділянок: ділянки № 1 площею 1,1076 га кадастровий номер НОМЕР_4 та ділянки № 2 площею 3,1073 га кадастровий номер НОМЕР_1. (а.с. 39 ).

02 січня 2008 року між ОСОБА_2(ОРЕНДОДАВЕЦЬ) та фермерським господарством «Денис» (ОРЕНДАР) було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким ОСОБА_2 передав в оренду фермерському господарству «Денис» належну йому земельну ділянку площею 3,11 га, розташовану на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, і який 02 квітня 2008 року зареєстрований у Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 414. (а.с.56).

В цей-же день між ОСОБА_2(ОРЕНДОДАВЕЦЬ) та фермерським господарством «Денис» (ОРЕНДАР) укладено акт прийому-передачі земельної ділянки, який є невід»ємною частиною договору. (а.с.57).

В цьому договорі оренди кадастровий номер земельної ділянки не зазначено.

Відповідно до п. 2, 3 даного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,11 га, договір укладено на 10 років, а згідно п.4 визначено порядок та розмір орендної плати.

При проведенні державної реєстрації договору оренди укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Денис» 2 січня 2008 року працівником Згурівського відділу Київської регіональної філії Центру ДЗК було допущено помилку та зазначено кадастровий номер земельної ділянки - НОМЕР_4, тоді як земельній ділянці площею 3,1073 га, на яку було укладено договір оренди, відповідає кадастровий номер НОМЕР_1, що підтверджується листом відділу Держземагенства від 13.11.2014 року.(а.с.49).

ОСОБА_2 протягом 2011-2013 років отримував від фермерського господарства «Денис» орендну плату за використання земельної ділянки. (а.с.50-53).

2 квітня 2014 року між ОСОБА_2(ОРЕНДОДАВЕЦЬ) та ТОВ «Ван Хоф Юкрейн ЛТД» (ОРЕНДАР) укладено оспорюваний договір оренди земельної ділянки, за яким ОСОБА_2 передав, а ТОВ «Ван Хоф Юкрейн ЛТД» прийняло в оренду земельну ділянку площею 3,1073 га, розташовану на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1 та за ТОВ «Ван Хоф Юкрейн ЛТД» зареєстровано право оренди цієї земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що підтверджується копією договору оренди землі, копією акту приймання-передачі земельної ділянки по Договору оренди землі, копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, копією реєстраційної справи. (а.с.36-38).

Встановивши вказані обставини справи, суд першої інстанції прийшов до висновку про необґрунтованість і недоведеність позовних вимог.

Так, ухвалюючи рішення про відмову в позові, суд першої інстанції виходив із того, що ідентифікатором земельної ділянки є її кадастровий номер, а фермерським господарством «Денис» не надано доказів того, що між ОСОБА_2 та ТОВ «Ван Хоф Юкрейн ЛТД» був укладений договір оренди земельної ділянки із таким кадастровим номером, як зазначено в позовній заяві: НОМЕР_1, а також доказів щодо реєстрації права оренди на вказану земельну ділянку. В зв'язку з цим, суд не вбачав за можливе задоволити вимогу про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки орендарем ТОВ «Ван Хоф Юкрейн ЛТД» земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, оскільки дана вимога є похідною від вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Проте погодитись із такими висновками не можна, так як вони не відповідають обставинам справи і не узгоджуються із вимогами закону.

Згідно ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами 1-3,5,6 ст.203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною (ч.3).

Відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно із ст..15 Закону України (в редакції на час укладення договору оренди землі між ОСОБА_2 і ФГ «Денис» від 2 січня 2008 року) Істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін;

умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Як вбачається з матеріалів справа і встановлено судом першої інстанції на час укладення 02 квітня 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Ван Хоф Укрейн ЛТД» оспорюваного договору оренди земельної ділянки площею 3,1073 га з кадастровим номером НОМЕР_1 є чинним і діє договір оренди щодо цієї - ж земельної ділянки, який був укладений 02 січня 2008 року між ОСОБА_2(ОРЕНДОДАВЕЦЬ) та фермерським господарством «Денис» (ОРЕНДАР), який зареєстрований у Згурівському відділі Київської регіональної філії №12 ЦДЗК 02 квітня 2008 року.

В цьому договорі оренди від 02 січня 2008 року не зазначено кадастровий номер земельної ділянки, що не суперечить ст..15 Закону України (в редакції на час укладення договору оренди землі між ОСОБА_2 і ФГ «Денис» від 2 січня 2008 року).

Місце розташування, площа земельної ділянки, дані про власника (Орендодавця) свідчать про те, що об»єкт оренди оспорюваного договору оренди від 02 квітня 2014 року співпадає із об»єктом оренди чинного на час вирішення спору договору оренди від 02 січня 2008 року.

Судом встановлено, що Договір від 02 січня 2008 року виконується сторонами, земельна ділянка використовується ФГ «Денис» за цільовим призначенням і ОСОБА_2 сплачується орендна плата.

Вказана обставина відповідачами належними та допустимими доказами не спростована.

Вказаний договір від 02 січня 2008 року не припинений, не розірваний, не визнаний недійсним, що відповідає приписам щодо презумпції правомірності правочину, встановленим ст.204 ЦК України, згідно якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

З врахуванням вказаних обставин, колегія суддів приходить до висновку, що спірний договір оренди землі від 2 квітня 2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Ван Хоф Укрейн ЛТД», об»єкт оренди - земельна ділянка площею 3,1073 га з кадастровим номером НОМЕР_1, розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, порушує права фермерського господарства «Денис» як Орендаря цієї земельної ділянки, а тому підлягає визнанню недійсним з підстав, передбачених ст..ст.203, 215 ч.3 ЦК України.

Та обставина, що у прохальній частині позовної заяви допущена помилка у зазначенні кадастрового номеру земельної ділянки, так позивачем вказано номер НОМЕР_1, тоді як сам текст позовної заяви, пункт 2 прохальної частини позовної заяви та докази у справі стосуються земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, не можуть бути достатньою правовою підставою для відмови в позові з цих підстав і свідчать лише про допущену позивачем описку.

Так, як апеляційний суд приходить до висновку про наявність правових підстав для визнання договору оренди землі недійсним, то підлягають задоволенню також і похідні вимоги про скасування державної реєстрації прав та їх обтяжень, проведене державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Згурівського районного управління юстиції Київської області номер 12106135 від 2 квітня 2014 року, яким проведено державну реєстрацію іншого речового права право оренди земельної ділянки та скасуванні державної реєстрації іншого речового права - права оренди товариством з обмеженою відповідальністю «Ван Хоф Юкрейн ЛТД» земельної ділянки площею 3,1073 га, кадастровий номер НОМЕР_1.

З врахуванням вказаних вимог закону, обставин, встановлених судом першої і апеляційної інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що так як висновки суду про відсутність підстав для задоволення позову ФГ «Денис» не відповідають обставинам справи, неправильно застосовано норми матеріального права відповідно до ст..309 ЦПК України рішення суду підлягає скасуванню із ухваленням нового рішення, яким позов задовольнити.

Керуючись ст.ст. 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу фермерського господарства «Денис» задовольнити.

Рішення Згурівського районного суду Київської області від 29 лютого 2016 року - скасувати і ухвалити нове рішення:

Позов фермерського господарства «Денис» до ОСОБА_2, товариства з обмеженою відповідальністю «Ван Хоф Юкрейн ЛТД», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на стороні відповідачів: відділ Держгеокадастру у Згурівському районі Київської області, Реєстраційна служба Згурівського районного управління юстиції у Київській області про визнання недійсним договору оренди задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 02 квітня 2014 року, укладений між ОСОБА_2 і товариством з обмеженою відповідальністю «Ван Хоф Юкрейн ЛТД» щодо земельної ділянки площею 3,1073 га, кадастровий номер НОМЕР_1, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який зареєстрований у Реєстраційній службі Згурівського районного управління юстиції Київської області 02 квітня 2014 року, індексний номер №12106135, реєстраційний номер об»єкту нерухомого майна: НОМЕР_2.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, проведене державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Згурівського районного управління юстиції Київської області номер 12106135 від 2 квітня 2014 року, яким проведено державну реєстрацію іншого речового права право оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з реєстраційним номером НОМЕР_2, що розташована: Київська область, Згурівський район, сільська рада Аркадіївська, кадастровий номер земельної ділянки :06:002:0001за суб»єктом: товариство з обмеженою відповідальністю «Ван Хоф Юкрейн ЛТД», податковий номер 32310337.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права - права оренди товариством з обмеженою відповідальністю «Ван Хоф Юкрейн ЛТД» земельної ділянки площею 3,1073 га, кадастровий номер НОМЕР_1, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в с.Аркадіївка, Згурівського району Київської області і належить на праві власності ОСОБА_2, проведену державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Згурівського районного управління юстиції Київської області від 02 квітня 2014 року, номер запису про інше речове право: 5198459, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна НОМЕР_2.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: