Справа № 456/1471/16-ц
Провадження № 2/456/1192/2016
РІШЕННЯ

іменем України

14 липня 2016 року Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Янко Б. Я. ,

при секретарі Стасів О.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Стрию цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму житлового приміщення ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом в якому просить суд постановити рішення, яким розірвати укладений, між нею та відповідачем ОСОБА_2 договір найму житлового приміщення № 5 від 24.12.2009 року належної їй на праві приватної власності квартири АДРЕСА_1 та виселити його із даної квартири.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що відповідач ОСОБА_2 її колишній зять. 24.12.2009 року вона уклала з ним договір найму житлового приміщення, а саме належної їй на праві приватної власності квартири АДРЕСА_1. З вересня 2015 року він припинив спільне проживання з її дочкою та переїхав до своїх батьків в м. Новояворівськ. Відповідач звільнив помешкання без її попередження, не сплачує платежі за комунальні послуги. В той же час, він зареєстрований в найманій квартирі, нарахування комунальних платежів, які вона змушена сплачувати, проводяться з його врахуванням, а тому вона змушена звернутись до суду із даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд їх задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, з підстав викладених у позовній заяві, просила суд задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи. Надіслав на адресу суду заяву в якій вказує, що не заперечує проти задоволення позову.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до переконання, що позов підлягає до задоволення у повному обсязі, виходячи з наступного.

Згідно із ч.1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїм порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

На підставі ст. ст. 11, 60, 61 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням осіб, в межах заявлених ними вимог.

За змістом п.п. 1, 3, 4 ч.2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу по справі - ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1. даний факт підтверджується договором купівлі-продажу від 13.08.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Стрийського районного нотаріального округу Чернилевською М.М. та витягом про реєстрацію права власності від 16.08.2007 року, копії яких наявні в матеріалах справи.

Відповідно до будинкової книжки для прописки громадян, що проживають по АДРЕСА_1 вбачається, що в даній квартирі зареєстровані ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_4.

Крім того, в ході розгляду справи достовірно з'ясовано, що 24.12.2009 року між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 укладено договір найму житлового приміщення № 5. Відповідно до даного договору ОСОБА_2 зобов'язувався використовувати житло за призначенням, утримувати приміщення в належному стані, забезпечувати його цілісність та ряд інших обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до вимог ст. 398 ЦК України право володіння виникає на підставі договору з власником або особою, якій майно було передане власником, а також на інших підставах, встановлених законом.

Відповідно до ст. 167 ЖК України наймач жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, вправі за згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договір найму. У разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.

В ході розгляду справи достовірно з'ясовано, що відповідач ОСОБА_2 не проживає в квартирі за вищенаведеною адресою з вересня 2015 року та не несе жодних витрат по утриманні даного житлового приміщення.

Крім того, згідно ст. 116 ЖК України якщо наймач, члени його сім'ї або інші особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи в одному будинку, а заходи запобігання і громадського впливу виявились безрезультатними, виселення винних на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб провадиться без надання іншого жилого приміщення.

Статтею 109 ЖК України передбачено, що виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

І системного аналізу положень ЖК України вбачається, що договір найму житлового приміщення може бути достроково розірвано, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, чи систематичним порушенням правил співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку.

В судовому засіданні зі слів представника позивача з'ясовано, що відповідач, будучи зареєстрованим у квартирі АДРЕСА_1, не підтримує в належному стані дане приміщення, оскільки не сплачує комунальні послуги.

Суд приймає визнання відповідачем ОСОБА_2 позову, так в матеріалах справи наявна письмова заява останнього про це, оскільки таке не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі вищенаведеного, взявши до уваги той факт, що відповідач ОСОБА_2 позов визнав, а також те, що останній не належним чином виконує зобов'язання згідно договору найму житлового приміщення № 5 від 24.12.2009 року, суд приходить до переконливого висновку, що позов є підставним обґрунтованим, а тому його слід задовольнити у повному обсязі, а саме слід розірвати вищенаведений договір між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 та останнього слід виселити з квартири АДРЕСА_1.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 815, 825, 826 ЦК України, ст. ст. 168, 169 ЖК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити повністю.

Розірвати укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_6 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, договір найму житлового приміщення № 5 від 24.12.2009 року, належної ОСОБА_1 на праві приватної власності квартири АДРЕСА_1.

Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, з квартири АДРЕСА_1 без надання іншого житла.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення або десяти днів з дня отримання копії цього рішення особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення.

Головуючий-суддя Б. Я. Янко