Провадження № 2/161/467/15
ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 січня 2015 року Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючої судді - Пушкарчук В.П.

при секретарі Акайомовій Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Другого відділу Державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції, треті особи на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «Надра» Луцьке РУ, Товариство з обмеженою відповідальністю ТОВ «ОТП Факторинг Україна», ОСОБА_3, про звільнення з-під арешту майна, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про звільнення заставного майна з-під арешту. Позов мотивує тим, що 07.08.2008 року між ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк») та ОСОБА_3 було укладено Договір про надання кредитної лінії № Crl-SME A00/106/2008. Відповідно до умов кредитного договору ОСОБА_3 отримав кредит на загальну суму 154 800,00 доларів США.

З метою забезпечення виконання зобов'язань по вищезазначеному кредитному договору між ЗАТ «ОТП Банк», ОСОБА_3 та ОСОБА_1 07.08.2008 року було укладено Іпотечний договір № РM-SME A00/106/2008, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано у реєстрі за №3398.

Згідно Договору іпотеки ОСОБА_3 та ОСОБА_1 передали в заставу нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,0300 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер :11:045:0020, що належить їм на праві спільної часткової власності (ОСОБА_3 - 60/100, ОСОБА_1 - 40/100).

18.03.2011 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» у відповідності до ст.ст. 512, 514, 1077 - 1079, 1082, 1084 Цивільного кодексу України було укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю та Договір відступлення прав за Договором застави.

Згідно з вищевказаними договорами Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» відступило, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» прийняло право вимоги за Кредитним договором № Crl-SME A00/106/2008 від 07.08.2008 року та Договором іпотеки № РM-SME A00/106/2008 від 07.08.2008 року.

ТОВ «ОТП Факторинг Україна», як іотекодержатель, разом з ОСОБА_3 та ОСОБА_1, як іпотекодавцем дійшли згоди щодо реалізації заставного майна і погашення заборгованості за кредитним договором. Але, як стало відомо позивачу, на вищезазначене майно, що перебуває в іпотеці ТОВ «ОТП Факторинг Україна», було накладено арешти.

Ринкова вартість майна станом на 05.03.2014 року згідно висновку експерта складає 165 232,00 грн., а заборгованість перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна» згідно розрахунку заборгованості станом на 03.06.2011 року складає - 2 514 930,95 грн., що навіть після реалізації заставного майна борг не буде погашено в повному обсязі.

Заборгованість ОСОБА_3 перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна» щоденно зростає, але ТОВ «ОТП Факторинг Україна» не може реалізувати заставне майно, оскільки на майно накладено арешти:

20.02.2013 року постановою головного державного виконавця другого відділу державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції ОСОБА_5 накладено арешт на все рухоме і нерухоме майно боржника (ВП № 36624215);

18.12.2014 року постановою головного державного виконавця другого відділу державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції ОСОБА_6 накладено арешт на все рухоме і нерухоме майно боржника (ВП № 36639678);

18.12.2014 року постановою головного державного виконавця другого відділу державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції ОСОБА_6 накладено арешт на все рухоме і нерухоме майно боржника (ВП № 36639356);

18.12.2014 року постановою головного державного виконавця другого відділу державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції ОСОБА_6 накладено арешт на все рухоме і нерухоме майно боржника (ВП № 36638979);

18.12.2014 року постановою головного державного виконавця другого відділу державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції ОСОБА_6 накладено арешт на все рухоме і нерухоме майно боржника (ВП № 34703835).

Відповідно до витягу з Інформаційної довідки з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 81640856 від 23.12.2014 року ЗАТ «ОТП Банк» має найвищий пріоритет щодо звернення стягнення на земельну ділянку, загальною площею 0,0300 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер :11:045:0020.

Право іпотекодержателя на використання позасудових шляхів врегулювання визначено в п. 6.4. Договору іпотеки № РM-SME A00/106/2008 від 07.08.2008 року.

Умовами договору іпотеки з доповненнями та додатками визначено, що у разі невиконання іпотекодавцем зобов'язань за договором кредиту іпотекодержатель має право одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами.

Отже, ТзОВ «ОТП Факторинг Україна» як правонаступник ПАТ «ОТП Банк» і іпотекодержатель нерухомого майна має першочергове право на реалізацію предмету іпотеки в разі порушення основного зобов'язання, відповідно до умов договору іпотеки на вибір іпотекодержателя провести реалізацію чи перевести право власності на даний предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості по кредитним зобов'язанням ОСОБА_3

Оскільки на майно, яке перебуває у іпотеці у ТзОВ «ОТП Факторинг Україна», накладено арешт, у іпотекодавця - заставодержателя виникає право на звернення до суду з позовом про звільнення заставленого майна з-під арешту, що передбачено ч. 4 ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження», у відповідності до якого - «Про звернення стягнення на заставлене майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, державний виконавець повідомляє заставодержателя не пізніше наступного дня після накладення арешту на майно або тоді, коли йому стало відомо, що арештоване майно боржника перебуває у заставі, та роз'яснює заставодержателю право на звернення до суду з позовом про звільнення заставленого майна з-під арешту».

Одночасно, враховуючи ту обставину, що позичальник бажає здійснити реалізацію заставного майна у добровільному порядку з метою погашення заборгованості перед банком, позивач вважає за необхідне просити у суду здійснити звільнення з-під арешту іпотечного майна за усіма постановами органів ДВС про накладення арешту на «все нерухоме майно».

У відповідності до п. 4 Постанови Пленуму Верховного суду України від 27.08.1976 року № 6 «Про судову практику в справах про виключення майна з опису» за правилами, встановленими для розгляду позовів про виключення майна з опису, розглядаються вимоги громадян і організацій, що ґрунтуються на праві власності на описане майна, так і на праві володіння…»

Покликаючись на викладене, позивач просить звільнити з-під арешту, накладених постановами державних виконавців Другого відділу державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції ОСОБА_5 (ВП № 36624215) від 20.02.2013 року та ОСОБА_6 (ВП № 36639678; ВП № 36639356; ВП № 36638979; ВП № 34703835) від 18.12.2014 року, 40/100 частини земельної ділянки, загальною площею 0,0300 га, в розмірі 40/100 частини, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер :11:045:0020.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання подав заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги, викладені в позовній заяві підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити.

Представник відповідача Другого відділу державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції у судовому засіданні позов не визнав та заперечував проти задоволення позову.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання подав заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Представник третьої особи ПАТ «КБ «Надра» Луцьке РУ в судове засідання подав заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги визнав та проти задоволення позову не заперечував.

Представник третьої особи ТзОВ «ОТП Факторинг Україна» в судовому засіданні позовні вимоги, викладені в позовній заяві підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити.

Заслухавши представників сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

07.08.2008 року між ЗАТ «ОТП Банк» (правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк») та ОСОБА_3 було укладено Договір про надання кредитної лінії № Crl-SME A00/106/2008. Відповідно до умов кредитного договору ОСОБА_3 отримав кредит на загальну суму 154 800,00 доларів США.

З метою забезпечення виконання зобов'язань по вищезазначеному кредитному договору між ЗАТ «ОТП Банк», ОСОБА_3 та ОСОБА_1 07.08.2008 року було укладено Іпотечний договір № РM-SME A00/106/2008, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано у реєстрі за №3398.

Згідно Договору іпотеки ОСОБА_3 та ОСОБА_1 передав в заставу нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,0300 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер :11:045:0020, що належить їм на праві спільної часткової власності (ОСОБА_3 - 60/100, ОСОБА_1 - 40/100).

18.03.2011 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» у відповідності до ст.ст. 512, 514, 1077 - 1079, 1082, 1084 Цивільного кодексу України було укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю та Договір відступлення прав за Договором застави.

Згідно з вищевказаними договорами Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» відступило, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» прийняло право вимоги за Кредитним договором № Crl-SME A00/106/2008 від 07.08.2008 року та Договором іпотеки № РM-SME A00/106/2008 від 07.08.2008 року.

ТОВ «ОТП Факторинг Україна», як іотекодержатель, разом з ОСОБА_3 та ОСОБА_1, як іпотекодавцем дійшли згоди щодо реалізації заставного майна і погашення заборгованості за кредитним договором. Але, як стало відомо позивачу, на вищезазначене майно, що перебуває в іпотеці ТОВ «ОТП Факторинг Україна», було накладено арешти.

Ринкова вартість майна станом на 05.03.2014 року згідно висновку експерта складає 165 232,00 грн., а заборгованість перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна» згідно розрахунку заборгованості станом на 03.06.2011 року складає - 2 514 930,95 грн., що навіть після реалізації заставного майна борг не буде погашено в повному обсязі.

Заборгованість ОСОБА_3 перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна» щоденно зростає, але ТОВ «ОТП Факторинг Україна» не може реалізувати заставне майно, оскільки на майно накладено арешти:

20.02.2013 року постановою головного державного виконавця другого відділу державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції ОСОБА_5 накладено арешт на все рухоме і нерухоме майно боржника (ВП № 36624215);

18.12.2014 року постановою головного державного виконавця другого відділу державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції ОСОБА_6 накладено арешт на все рухоме і нерухоме майно боржника (ВП № 36639678);

18.12.2014 року постановою головного державного виконавця другого відділу державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції ОСОБА_6 накладено арешт на все рухоме і нерухоме майно боржника (ВП № 36639356);

18.12.2014 року постановою головного державного виконавця другого відділу державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції ОСОБА_6 накладено арешт на все рухоме і нерухоме майно боржника (ВП № 36638979);

18.12.2014 року постановою головного державного виконавця другого відділу державної виконавчої служби Луцького міського управління юстиції ОСОБА_6 накладено арешт на все рухоме і нерухоме майно боржника (ВП № 34703835).

Суд вважає, що постановами Другого ВДВС ЛМУЮ щодо накладення арешту на усе нерухоме майно, в тому числі і на іпотечне майно, порушено права ТОВ «ОТП Факторинг Україна» як іпотекодавця за договорами іпотеки.

Статтею 572 ЦК України, статтею 1 Закону України «Про заставу» передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.

Згідно із ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Оскільки на майно, яке перебуває у іпотеці у ТОВ «ОТП Факторинг Україна», накладено арешт, у іпотекодавця - заставодержателя виникло обґрунтоване право на звернення до суду з позовом про звільнення заставленого майна з-під арешту, що передбачено ч. 4 ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження», у відповідності до якого про звернення стягнення на заставлене майно для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, державний виконавець повідомляє заставодержателя не пізніше наступного дня після накладення арешту на майно або тоді, коли йому стало відомо, що арештоване майно боржника перебуває у заставі, та роз'яснює заставодержателю право на звернення до суду з позовом про звільнення заставленого майна з-під арешту.

Відповідно до ч. 7 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» пріорітет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Накладення арештів на усе нерухоме майно ОСОБА_1, в тому числі і на іпотечне майно ТОВ «ОТП Факторинг Україна», здійснювалось 20 лютого 2013 року та 18 грудня 2014 року. Заборона на іпотечне майно (внесення записів до реєстру заборон та реєстру іпотек) Іпотекодержателем здійснено 07 серпня 2008 року, тобто раніше накладення арештів на усе нерухоме майно.

А, тому, з врахуванням наведеного, суд приходить до висновку про звільнення з-під арешту земельну ділянку, загальною площею 0,0300 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер :11:045:0020, яка перебуває в іпотеці ТОВ «ОТП Факторинг Україна», що накладений 22 серпня 2011 року, 02 квітня 2014 року та 24 липня 2014 року постановами Другого ВДВС Луцького міського управління юстиції на «усе рухоме та нерухоме майно».

На стягненні судових витрат позивач не наполягає.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 58, 60, 88, 213, 214, 215, 224-226 ЦПК України та на підставі ст.ст. 572, 577 ЦК України, ст. ст. 1, 15 Закону України «Про заставу», ст. 1, 3, 4, 7 Закону України «Про іпотеку», ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження», суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Звільнити з-під арешту майно ОСОБА_1, що перебуває в іпотеці у Товариство з обмеженою відповідальністю ТОВ «ОТП Факторинг Україна», а саме: 40/100 частини земельної ділянки, загальною площею 0,0300 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер :11:045:0020, що був накладений 20 лютого 2013 року Другим ВДВС Луцького міського управління юстиції (ВП № 36624215).

Звільнити з-під арешту майно ОСОБА_1, що перебуває в іпотеці у Товариство з обмеженою відповідальністю ТОВ «ОТП Факторинг Україна», а саме: 40/100 частини земельної ділянки, загальною площею 0,0300 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер :11:045:0020, що був накладений 18 грудня 2014 року Другим ВДВС Луцького міського управління юстиції (ВП № 36639678).

Звільнити з-під арешту майно ОСОБА_1, що перебуває в іпотеці у Товариство з обмеженою відповідальністю ТОВ «ОТП Факторинг Україна», а саме: 40/100 частини земельної ділянки, загальною площею 0,0300 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер :11:045:0020, що був накладений 18 грудня 2014 року Другим ВДВС Луцького міського управління юстиції (ВП № 36639356).

Звільнити з-під арешту майно ОСОБА_1, що перебуває в іпотеці у Товариство з обмеженою відповідальністю ТОВ «ОТП Факторинг Україна», а саме: 40/100 частини земельної ділянки, загальною площею 0,0300 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер :11:045:0020, що був накладений 18 грудня 2014 року Другим ВДВС Луцького міського управління юстиції (ВП № 36638979).

Звільнити з-під арешту майно ОСОБА_1, що перебуває в іпотеці у Товариство з обмеженою відповідальністю ТОВ «ОТП Факторинг Україна», а саме: 40/100 частини земельної ділянки, загальною площею 0,0300 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер :11:045:0020, що був накладений 18 грудня 2014 року Другим ВДВС Луцького міського управління юстиції (ВП № 36639356).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Луцький міськрайонний суд шляхом подання скарги про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання скарги про апеляційне оскарження, якщо скаргу про апеляційне оскарження не було подано. У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Луцького міськрайонного суду В.П. Пушкарчук