Справа № 587/108/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2015 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., при секретарі Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Агрофірма "Косівщинська" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, в якому просив стягнути з ТОВ АФ на його користь 2197,27 грн., з них заборгованість з орендної плати у сумі 1671,14 грн., 3% річних у сумі 99,99 грн., інфляційне збільшення заборгованості у сумі 426,14 грн.; розірвати договір оренди землі від 17 січня 2005 року, який укладений між ним та ТОВ АФ "Косівщинська", який зареєстрований у Сумському районному відділі Сумської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" номер запису в Державному реєстрі земель № 12 від 11.12.2006 року; стягнути з відповідача на його користь витрати на судовий збір у сумі 487,20 грн.

В судове засідання позивач не з'явивсь, в письмовій заяві позов підтримав в повному обсязі та просив розглянути справу без його участі.

Представник позивача в судовому засіданні позов ОСОБА_1 підтримав в повному обсязі.

Представники відповідача в судовому засіданні проти позову заперечували.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого Косівщинською сільською радою 24 січня 2000 року, позивачу ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,7200 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована на території Косівщинської сільської ради Сумського району Сумської області (а.с. 16-18).

17 січня 2005 року між позивачем та ТОВ АФ "Косівщинська" був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивач надав у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку, яка належить позивачу на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,72 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Косівщинської сільської ради (надалі земельна ділянка) (а.с. 11-13).

11 грудня 2006 року вищевказаний договір оренди землі було зареєстровано у Сумському районному відділі Сумської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" про що в Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис за № 012.

12 грудня 2006 року земельна ділянка була передана позивачем та прийнята відповідачем в оренду згідно Акту приймання - передачі земельної ділянки (а.с. 14).

Пунктом 10 Договору передбачено, що орендна плата встановлюється у розмірі 442,00 грн., що становить 1,5% від нормативної грошової оцінки земельного паю.

Відповідно до п. 11 Договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Пунктом 12 Договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем, встановлено, що орендна плата вноситься до 30 числа останнього у звітному році місяця, тобто до 30 грудня кожного року дії договору оренди землі.

01 січня 2009 року між позивачем та відповідачем було укладено Додатковий договір до вищевказаного Договору оренди землі. Додатковий договір зареєстрований у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 04.10.2010 року, запис № 94 (а.с. 10).

Пунктом 1.3 Додаткового договору від 01.01.2009 р. було змінено плату за користування земельною ділянкою позивача, у зв'язку з чим відповідач взяв на себе зобов'язання оплачувати орендну плату в розмірі 1083,75 грн. за рік, що становить 3,0% від нормативної грошової оцінки земельної частки (паю). При цьому, зобов'язання щодо обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції залишилося в силі.

Проте, встановлено, що всупереч умовам п. 11 Договору оренди землі, ТОВ АФ "Косівщинська" протягом 2011 - 2013 років (включно) нараховував позивачу орендну плату без урахування індексів інфляції, що вбачається з наступного.

Індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це метод виміру інфляції, який розраховується для поточного періоду стосовно базового періоду. Індекс споживчих цін відображає зміну вартості фіксованого споживчого набору товарів і послуг у поточному періоді щодо попереднього.

Таким чином, вимірюючи ціни на ті самі товари й послуги в різних періодах, визначається індекс інфляції. Індекс інфляції є одним із ключових показників, які відображають інфляційні процеси в країні.

Індекси інфляції розраховується Державною службою статистики України та публікуються в газеті "Урядовий кур'єр" до 10 числа наступного за звітним місяця. Опубліковані у пресі індекси інфляції є офіційними показниками та можуть бути використані для проведення перерахунків грошових сум.

Так, на підставі Договору оренди землі від 17.01.2005 р., ТОВ АФ "Косівщинська" користувалася земельною ділянкою позивача в період з грудня 2006 року (з моменту передачі земельної ділянки) по грудень 2013 року включно.

Згідно офіційних статистичних даних, за грудень 2006 року індекс інфляції склав 100, 9% (що складає в цілих числах 1,009), за 2007 р. - 116, 6% (1,166), за 2008 р. - 122,3% (1,223); за 2009 р. - 112,3% (1,123); за 2010 р. - 109,1% (1,091); за 2011 р. - 104,6% (1,046); за 2012 р. - 99,8% (0,998); за 2013 р. - 100,5% (1,005).

Як вбачається з умов Договору оренди землі від 04.01.2005 р. та Додаткового договору від 01.01.2009 р., визначена сторонами орендна плата у сумі 1083,75 грн. не включає в собі індекси інфляції.

Для визначення індексу інфляції за будь - який період, необхідно помісячні, річні індекси інфляції, які складають відповідний період, перемножити між собою. Вказаний спосіб визначення індексу інфляції за будь - який період також міститься у Листі Верховного Суду України N 62-97р. від 03.04.97 р. "Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ". Рекомендації, викладені у вказаному Листі, Верховний Суд України пропонує використовувати для вирішення судових справ.

Керуючись вищевказаними Рекомендаціями Верховного суду України, індекс інфляції, який необхідно застосувати у даному випадку для обчислення орендної плати за користування земельною ділянкою Позивача становить:

- за 2011 рік складає:

100,9%(1,009) х 116,6%( 1,166) х 122,3%( 1,223) х 112,3% (1,123) х 109,1% (1,091) х 104,6% (1,046) = 184,4% (в цілих числах 1,844);

- за 2012 рік складає:

100,9%(1,009) х 116,6%(1,166) х 122,3%(1,223) х 112,3% (1,123) х 109,1% (1,091) х 104,6%

(1,046) х 99,8(0,998) = 184,0% (в цілих числах 1,840);

- за 2013 рік складає:

100,9%( 1,009) х 116,6%( 1,166) х 122,3%( 1,223) х 112,3% (1,123) х 109,1% (1,091) х 104,6%

(1,046) х 99,8(0,998) х 100,5% (1,005) = 184,9% (в цілих числах 1,849);

Таким чином, нарахована Позивачу орендна плата з урахуванням індексів інфляції повинна складати:

- 2011 рік: (1083,75 грн. х 184,4%)/100 = 1998,44 грн.;

- 2012 рік: (1083,75 грн. х 184,0%) /100 = 1994,10 грн.;

- 2013 рік: (1083,75 грн. х 184,9%) /100 = 2003,85 грн.;

Орендна плата, що повинна бути виплачена Позивачу складає:

- 2011 рік: 1998,44 грн. - 15 % ПДФО (299,77 грн.) = 1698,67 грн.;

- 2012 рік: 1994,10 грн. - 15 % ПДФО (299, 12 грн.) = 1694,98 грн.;

- 2013 рік: 2003,85 грн. - 15 % ПДФО (300, 58 грн.) = 1703,27 грн.;

Всього повинно бути виплачено позивачу 5096,92 грн.

Фактично виплачено Позивачу орендної плати за 2011 -2013 роки:

- разом за 2011, 2012 р. - 1712, 89 грн. (виплачена лише в листопаді 2013 року);

- за 2013 рік - 1712, 89 грн. (виплачена в листопаді 2013 року);

Як вбачається з матеріалів справи, всього за 2011 р., 2012 р., 2013 р. позивачем отримано

орендної плати у сумі 3425,78 грн.

Отже, сума заборгованості по орендній платі за 2011 -2013 роки з урахуванням індексів інфляції складає: 5096,92 - 3425,78 = 1671,14 грн.

Так, відповідач неодноразово (систематично) протягом двох платіжних періодів підряд не сплачував орендну плату позивачу, що підтверджується видатковими касовими ордерами - розрахунковими документами (а.с. 40, 41).

Інших документів, які б були датовані 2011, 2012 роками, що підтверджували б сплату орендної плати позивачу протягом передбачених договором платіжних періодів 2011, 2012 року, відповідачем не надано.

В свою чергу договором оренди землі передбачено, що платіжним періодом для сплати орендної плати є кожен поточний рік дії договору до 30 грудня.

Таким чином, відповідач не сплатив орендну плату позивачу в 2011 році та не сплатив орендну плату у 2012 році. Частково орендна плата за 2011, 2012 роки сплачена лише в листопаді 2013 року.

Тобто протягом двох років підряд, внаслідок систематичної несплати орендної плати, позивач був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору оренди, а саме можливості щороку отримувати орендну плату за користування його земельною ділянкою.

Згідно з п. "д" ч. 1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Як вбачається з умов Договору оренди землі, орендна плата повинна виплачуватися позивачу один раз на рік до 30 грудня кожного року дії договору.

Згідно з ч. 1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. У даному випадку такою подією є виплата орендної плати саме до 30 грудня кожного року.

Невиконання відповідачем обов'язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати. У даному випадку документально доведено, що має місце неодноразова (систематична) несплата орендної плати позивачу протягом двох років підряд, а не затримка виплати, як про це безпідставно стверджує відповідач.

Затримкою у даному випадку могла б вважатися виплата орендної плати після 30 грудня відповідного платіжного періоду (конкретного року користування земельною ділянкою) тобто 31 грудня року, в якому виникло зобов'язання сплатити орендну плату. З 1 січня кожного наступного року починається інший, наступний "платіжний" період, в якому у відповідача виникає новий обов'язок сплатити орендну плату за поточний рік.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем сплачено орендну плату за 2011 рік, 2012 рік в інших, неналежних платіжних періодах, а саме в 2013 році.

Відповідно до правової позиції Верховного суду України, викладеної в Постанові ВСУ від 12 грудня 2012 року по справі № 6-146цс12, договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

В даному випадку існує більше, ніж разове порушення умов договору, а саме невиплата відповідачем орендної плати позивачу 2 (два) рази, протягом двох років підряд.

Таким чином, виходячи із змісту вищевказаної правової позиції ВСУ, оскільки відповідач порушив зобов'язання щодо виплати орендної плати більше, ніж один раз, можна зробити висновок про наявність ознаки систематичності в невиплаті орендної плати, яку допустило ТОВ "Агрофірма "Косівщинська".

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В даному випадку, у зв'язку з прострочення виконання відповідачем зобов'язання по сплаті орендної плати, підлягає сплаті на користь позивача:

- інфляційне збільшення суми боргу складає 426,14 грн.;

- 3% річних складає 99,99 грн.

Виходячи з наступних розрахунків:

Показник інфляції за період прострочення (з 31.12.12 по 28.12.14): за 2013р. - 100,5%(1,005), за 2014р. - 124,9% (1,249);

Сукупний індекс інфляції - 125,5 % (1,255);

Сума боргу станом на 28.12.2014 р. 1671,14 грн. х 1,255 = 2097,28 (сума боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення);

Інфляційне збільшення суми боргу 426,14 грн. (2097,28 грн. - 1671,14 грн.).

Кількість днів прострочення 2012 р. - 1 день, 2013 р. - 365 днів, 2014 р. - 362 дні = 728 днів;

Сума боргу станом на 28.12.2014 р. - 1671,14 грн.

Нарахування 3 % річних: (1671,14 х (728 днів/365 днів у році) х 3 % = 99,99 грн.

Всього підлягає стягненню з ТОВ Агрофірма "Косівщинська" з урахуванням заборгованості по орендній платі, інфляційного збільшення заборгованості та 3% річних 2197,27 грн. (1671,14 + 426,14 + 99,99 = 2197,27).

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Суд вважає, що в даному випадку наявне істотне порушення договору відповідачем, так як позивач більше ніж два роки підряд був позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору (неотримання орендної плати).

Враховуючи викладене, необхідно стягнути з ТОВ АФ "Косівщинська" на користь ОСОБА_1 2197,27 грн., з них заборгованість з орендної плати у сумі 1671,14 грн., 3% річних у сумі 99,99 грн., інфляційне збільшення заборгованості у сумі 426,14 грн.; розірвати договір оренди землі від 17.01.2005 року, який укладений між ОСОБА_1 та ТОВ АФ "Косівщинська" (номер запису в Державному реєстрі земель № 12 від 11.12.2006 року); стягнути з ТОВ АФ "Косівщинська" на користь ОСОБА_1 витрати на судовий збір у сумі 487,20 грн.

Керуючись, ст.ст. 526, 611, 625, 629 та ч. 2 ст. 651 ЦК України, абз. 4 ч. 1 ст. 15, абз. 5 ч. 1 ст. 24, ч. 1 ст. 32, ч. 1 ст. 36 Закону України "Про оренду землі", п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України, ст. ст. 60, 212 - 215 та 218 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Косівщинська" (код 00855807, інд. 42342, Сумська область, Сумський район, с. Косівщина, вул. Шкільна, 16а) на користь ОСОБА_1 2197,27 грн., з них заборгованість з орендної плати у сумі 1671,14 грн., 3% річних у сумі 99,99 грн., інфляційне збільшення заборгованості у сумі 426,14 грн.

Розірвати договір оренди землі від 17 січня 2005 року, який укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Косівщинська" (код 00855807, інд. 42342, Сумська область, Сумський район, с. Косівщина, вул. Шкільна, 16а), який зареєстрований у Сумському районному відділі Сумської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" номер запису в Державному реєстрі земель № 12 від 11.12.2006 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Косівщинська" (код 00855807, інд. 42342, Сумська область, Сумський район, с. Косівщина, вул. Шкільна, 16а) на користь ОСОБА_1 витрати на судовий збір у сумі 487,20 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя І.В. Дашутін