Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 квітня 2015 р. м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Домусчі Л.В.,

при секретарі - Герасименко Ю.С.

розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали цивільної справи за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жемчужний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг,-

ВСТАНОВИВ:

18.12.2013 року до суду звернувся представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жемчужний» (далі ОСББ «Жемчужний» ), якому 17 вересня 2013 року Ухвалою Приморського районного суду по справі №522/8370/13-ц було скасовано судовий наказ від 12 квітня 2013 року за заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жемчужний» про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з ОСОБА_1 в сумі 58128 гривень 17 копійок та витрати пов'язані з державним митом та судовий судові витрати.. Ухвалою по справі №522/8370/13-ц було роз'яснено Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Жемчужний» про право на звернення з цією самою вимогою до суду з додержанням загальних правил щодо пред'явлення позову.

18.12.2013 року ОСББ «Жемчужний» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по житлово-комунальні послуги.

В своїй позовній заяві позивач просить суд стягнути заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 58 128,17 грн. за період з 01.01.2011 року по 01.01.2013 року, а також судові витрати.

В своїй уточненій позовній заяві від 23.06.2014р.(а.с.93), представник ОСББ «Жемчужний» просив стягнути з ОСОБА_1 заборгованість у сумі 98 040,32 гривень за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2011 по 01.04.2014 року.

З 01.01.2011 року по 01.04.2014 року відповідачем не були сплачені затверджені загальними зборами обов'язкові платежі на утримання будинку та прибудинкової території розташованого за адресою: АДРЕСА_1, внески на опалення, підігрів води, накопичувальний фонд. Згідно розрахунку боргу наданого ОСББ «Жемчужний» до позовної заяви, станом на 01.01.2013 року загальна сума заборгованості ОСОБА_1 склала 98 040 гривень 32 копійки.(а.с.94).

В судове засідання представник позивача не з'явився, проте надав суду заяву про розгляд справи за відсутності представника ОСББ «Жемчужний», проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач та його представник у судове засідання не з'явилися, про час і місце був повідомлений належним чином, поважних причин неявки суду не повідомили. В ході розгляду справи не було надано суду жодного письмового заперечення на позов.

Суд у зв'язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ухвалив слухати справу у відсутності представника і відповідача, згідно ч.2 ст.169 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів. Згідно ст.197 ЦПК України у разі неявки всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового процесу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що з 24.01.2010 року балансоутримовичем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, є ОСББ «Жемчужний» згідно акту приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 24.01.2010р, що підтверджується актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 24.01.2010 року.

У відповідності із Статутом ОСББ та вимогами Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» на загальних зборах членів ОСББ затверджується кошторис видатків на утримання будинку та прибудинкової території. Такі кошториси були прийняті загальними зборами членів ОСББ «Жемчужний» Протокол №3 від 29 січня 2011 року, Протокол №3 від 03 вересня 2011 року засідання правління.

Згідно з Протоколом №3 від 29.01.2011 року на 1 м2 нежитлового приміщення внесок на утримання будинку та прибудинкової території склав 20 грн. в місяць ,

У зв'язку з змінами цін постачальниками послуг на газ, повірку вентиляційних каналів, на обслуговування димоходів, топочних, ставки земельного податку, послуг по вивезенню твердих побутових відходів Протоколом №3 від 03.09.2011 року були прийняті нові внески на 1 м2 нежитлового приміщення на утримання будинку та прибудинкової території який склав 6,85 грн. в місяць, передоплату за жовтень 2011 року за послуги опалення на вересень для офісних приміщень (за фактом використання) 16,50 грн. за 1 м2 нежитлового приміщення в місяць.

Тобто 29.01.2011 року,03.09.2011 року, 25.02.2012 року на загальних зборах членів ОСББ «Жемчужний» були затверджені тарифи (кошторис) за період з 01.01.2011 року на утримання будинку АДРЕСА_1 та прибудинкової території. Протоколом №3 від 03 вересня 2011 року засідання правління були внесені зміни у кошторис у зв'язку з початком опалюваного сезону.

Згідно з Протоколом №4 від 25.02.2012 року на 1 м2 нежитлового приміщення внесок на утримання будинку та прибудинкової території склав 2,14грн. в місяць для нежитлового приміщення.

ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення першого поверху за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 534,30 м2. (а.с.13).

Згідно розрахунку боргу наданого ОСББ «ЖЕМЧУЖНИЙ» до позовної заяви, станом на 01.04.2014 року загальна сума заборгованості ОСОБА_1 склала 98040 гривні 32 копійки.(а.с.94).

Виконуючи свої обов'язки балансоутримувача та управителя багатоквартирного будинку, ОСББ уклало договори на постачання електричної енергії, вивіз твердих побутових відходів, водопостачання та водовідведення, на технічне обслуговування та ремонт ліфтів, на постачання природного газу, про надання послуг з приймання платежів та інші договори по наданню послуг з утримання будинку.

ОСББ "Жемчужний" виконує свої зобов'язання по виконанню цих договорів та перераховує кошти підприємствам за наданні послуги. Для виконання своїх Статутних обов'язків по утриманню житлового будинку об'єднання має штат найманих працівників та несе витрати по утриманню житлового будинку.

В силу та Статуту об'єднання, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ч. б ст.13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» , у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Відповідно ч.9 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» , власники приміщень зобов'язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України.

Власник приміщення зобов'язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших власників.

Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та договором про їх використання.

Кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об'єднання. Ця частина комунальних послуг надається об'єднанню як кінцевому споживачеві.»

Відповідно до пп. 5 п. 3 ст. 20 Закону України «Житлово-комунальні послуги» Споживач зобов'язаний: оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом тобто, власнику належить не лише право володіння, користування та розпорядження своїм майном, а ще й обов'язок утримання своєї власності незалежно від місця проживання, перебування чи наявності/відсутності Договору між власником і управителем.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Приписами .ст. 319, 322 ЦК України, встановлено, що власність зобов'язує; Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договорами або законом».

Враховуючи викладене, суд вважає, що у зв'язку з неналежним виконанням з боку відповідача обов'язків щодо сплати витрат на послуг з утримання будинку та прибудинкової території (житлово-комунальні послуги), опалення, відрахувань до накопичувального (ремонтного) фонду позов слід задовольнити.

Керуючись ст.ст. 10,60, 81, 88, ч.2 ст.169, 197, ч. 3 ст. 209, ст.ст. 213-215, 218 ЦПК України, ст. 15,15, 319, 322, 385 ЦК України, ст. 20 Закону України «Житлово-комунальні послуги»,ст. ст.13,22,23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» , суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ід.код НОМЕР_1) на користь ОСББ "Жемчужний" (код ЄДРПОУ 373523) борг за житлово - комунальні послуги у сумі 98 040 (дев'яносто вісім тисяч сорок) гривень 32 копійки за період з 01 січня 2011 року по 01.04.2014 року .

Стягнути з ОСОБА_1 (ід.код НОМЕР_1) на користь ОСББ "Жемчужний" (код ЄДРПОУ 373523) судові витрати в розмірі 581 (п'ятсот вісімдесят одна) гривня 28 копійок .

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, яки брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Домусчі Л.В.

15.04.2015