Березівський районний суд Одеської області
Справа № 494/620/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 травня 2015 р. м. Березівка

Березівський районний суд Одеської області у складі:

Головуючого судді Лебединського С.Й.,

за участю секретаря судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 «Про визнання наймача такими, що втратив право на користування житловим приміщенням».

в с т а н о в и в:

Позивач, звернувшись до суду із цим позовом 12 травня 2015 р. просила визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим будинком №33 по вул. Горького, м. Березівка, Березівського району Одеської області, зобовязати відповідача знятись з реєстрації по вказаній адресі.

У судовому засіданні позивач підтримав вимоги. Пояснив суду, що відповідач є далеким родичем її чоловіка і є зареєстрованим у належному їй на праві власності будинку з 16 січня 2009 р. Проте у вказаному будинку він не проживає. Однак у будинку він не мешкає більш трьох років у звязку з переїздом на інше місце проживання. Його власні речі або предмети одягу відсутні. Однак, знятись з реєстраційного обліку добровільно відповідач не бажає. У звязку з тривалою відсутністю відповідача у належному їй будинку його слід визнати такими, що втратив право на користування житловим будинком.

Відповідач у судове засідання не зявився. Проте, відповідач надав до суду заяву відповідного змісту у якій просив позов розглядати за його відсутності позовні вимоги визнав у повному обсязі.

У судовому засіданні встановлено наступне.

Позивач ОСОБА_4 має на праві приватної власності житловий будинок вул. №33 по вул. Горького, м. Березівка, Березівського району Одеської області, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житловий будинок з житловою прибудовою загальною площею 67,9 кв.м. житловою 46,1 кв.м., гаража, погреба, літньої кухні, двох сараїв та споруд. Свідоцтво видане на підставі рішення виконкому Березівської міської ради Одеської області від 17 грудня 2008 р. №13-300.

Відповідач, як зазначено у господарській книзі, є зареєстрованим у житловому будинку позивача по справі з 16 січня 2009 р. але більше трьох років у будинку не мешкає, у звязку з переїздом на інше місце проживання.

Згідно акту огляду житлового будинку №33 по вул. Горького, м. Березівка, Березівського району Одеської області від 15 березня 2015 р. і 18 квітня 2015 р. проведених депутатом Березівської міської ради Одеської області у присутності позивача по справі відповідач ОСОБА_3 в будинку не мешкає, його власні речі або предмети одягу відсутні.

Вивчивши матеріали справи заслухавши пояснення учасників судового розгляду на підставі представлених доказів та доведення їхньої переконливості суд дійшов до висновку про задоволення поданого позову виходи з наступного.

Згідно ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як встановлено у судовому засіданні позивач має на праві приватної власності житловий будинок №33 по вул. Горького, м. Березівка, Березівського району Одеської області.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином і право власності позивача щодо вказаного будинку є непорушним, позбавлення чи обмеження цього права є неприпустимим.

Як було встановлено у судовому засіданні у належному позивачеві будинку є зареєстрованим відповідач.

Також у судовому засіданні було встановлено, що відповідачі більше трьох років у вказаному будинку не проживає, у звязку з переїздом на інше місце проживання.

Згідно ч.1 ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» громадянин України зобовязаний протягом 10-ти днів після прибуття до нового місця проживання зареєструвати місце проживання.

За таких обставин на думку суду і відповідач у разі переїзду на нове місце проживання був зобовязаний знятись з реєстраційного обліку за адресою буд. №33 по вул. Горького, м. Березівка, Березівського району Одеської області.

Згідно ч.2 ст.107 ЖК України у разі вибуття наймача та членів його сімї на постійне проживання до іншого населеного пункту або у інше жиле приміщення у тому ж населеному пункті договір найму житлового приміщення вважається розірваним з дня вибуття.

Виходячи з викладеного положення і договір найму між позивачем і відповідачем є розірваним з часу вибуття відповідача на постійне місце проживання до іншого будинку.

Суд приходить до такого висновку виходячи з пояснень позивача та відповідача, наданих ними доказах, що містяться у матеріалах справи, з яких вбачається, що відповідач не мешкає у будинку №33 по вул. Горького, м. Березівка, Березівського району Одеської області.

Також, при прийнятті рішення суд враховує і положення Цивільного кодексу України, що регулюють сервітутні правовідносини щодо користування чужим майном.

Так, згідно ч.2 ст.405 ЦК України член сімї власника втрачає право на користування житлом у разі його відсутності понад один рік.

З огляду на все вищенаведене суд вважає, що права позивача, як власника житлового будинку є порушеними, в звязку з чим підлягають судовому захисту.

Крім наведеного суд вважає помилковим посилання позивача на ст.72 ЖК України, на перебування відповідачів у житловому будинку позивача понад 6-ти місяців без поважних причин. На думку суду є інша правова норма яка регулює їхнє правове становище, а саме ст.107 ЖК України.

Суд вважає зайвим вимогу позивача про зобовязання відповідача знятись з реєстрації по вказаному адресу. На думку суду визнання відповідача по рішенню суду, що набрало законної сили, таким, що втратив право користування житловим приміщенням за вказаною адресою є безумовною підставою для зняття його з реєстраційного обліку по вказаному адресу.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 121, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 «Про визнання наймача такими, що втратив право на користування житловим приміщенням» - задовольнити.

Визнати ОСОБА_3 таким, що втратив право на користування житловим будинком по вул. Горького, буд.№33, м. Березівка, Березівського району Одеської області.

На рішення суду може бути продана апеляційна скарга до Апеляційного суду Одеської області протягом 10-ти днів з дня його проголошення через Березівський районний суд Одеської області.

Суддя ____________________________________________-