АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/789/1201/15 Доповідач - Ходоровський М.В.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2015 р. Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Тернопільської області в складі:

головуючого - Ходоровського М.В.

суддів - Дикун С. І., Фащевська Н. Є.,

при секретарі - Панькевич Т.І.

з участю представника апелянта Клебана В.М.,

позивача ОСОБА_2, адвоката Трача В.І.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м.Тернополі цивільну справу за апеляційною скаргою Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив"Корольова-5" на рішення Тернопільського міськрайонного суду від 01 грудня 2014 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник", третя особа реєстраційна служба Тернопільського районного управління юстиції про визнання права власності

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2014 року ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до ПП "Тернопільська фірма "Будівельник", третя особа Реєстраційна служба Тернопільського районного управління юстиції про визнання права власності на криту стоянку для автомобіля АДРЕСА_1, загальною площею 44кв.м.

Позивач зазначив, що 28.09.2010 року між ним та відповідачем було укладено договір про дольову участь у будівництві, за умовами якого виконавець ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" веде будівництво, а ОСОБА_2 фінансує згідно умов договору будівництво критої стоянки для автомобіля АДРЕСА_1, площею 44 кв.м.

Посилаючись на те, що умови договору ним виконані - повністю сплачено вартість об"єкта будівництва а відповідач на його звернення щодо надання необхідних документів для реєстрації за ним права власності на цей об"єкт будівництва не реагує, позивач просив його вимоги задовольнити.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 01 грудня 2014 року позов задоволено.

Визнано за ОСОБА_2 право власності на криту стоянку для автомобіля АДРЕСА_1, загальною площею 44кв.м.

Стягнуто з Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник" на користь ОСОБА_2 243,60 грн. судового збору, сплачені позивачем при зверненні з позовом до суду.

В апеляційній скарзі Обслуговуючий кооператив "ЖБК"Корольова-5" просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, неповне з"ясування судом обставин справи.

Зокрема зазначив, що з метою завершення будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 11 серпня 2011 року укладено договір, згідно якого ПП «ТФ «Будівельник» передало об'єкт незавершеного будівництва за вказаною адресою Обслуговуючому кооперативу «ЖБК «Корольова-5». Додатком №2 до Договору 11.08.2011 р. про передачу об'єкта незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 затверджено список осіб, які викупили в ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" нежитлову площу (квадратні метри) на криті стоянки в об'єкті незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1 станом на 11.08.2011 р. В даному списку в переліку прізвищ не значиться прізвище позивача ОСОБА_2 Згідно п. 48 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 22 червня 2011р. № 703, для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з набуттям права власності на об'єкти нерухомого майна, збудовані в результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, заявник, крім інших документів, подає органові державної реєстрації прав список членів та/або асоційованих членів кооперативу.

Оскільки позивач ОСОБА_2 не вчиняв жодних дій для набуття членства в кооперативі, ОК «ЖБК «Корольова-5» є власником багатоквартирного житлового будинку з критими стоянками для автомобілів за адресою: АДРЕСА_1, який добудовано за кошти (пайові внески) членів кооперативу та здано в експлуатацію, апелянт вважає що позивач ОСОБА_2 не позбавлений можливості оформити право власності на автостоянку у встановленому законом порядку, а тому підстав для задоволення позову не має.

У судовому засіданні представник Обслуговуючого кооперативу "ЖБК"Корольова-5" апеляційну скаргу підтримав, позивач та його представник заперечили відносно апеляційної скарги, вважають, що рішення суду винесено з додержанням норм матеріального та процесуального права, а доводи апеляційної скарги є безпідставними.

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення сторін, ознайомившись з матеріалами справи, доводами апеляційної скарги в її межах, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення.

Задовольняючи позов суд першої інстанції виходив з того, що права позивача порушило ПП "Тернопільська фірма "Будівельник", яке не надало позивачу необхідних документів для реєстрації за ним права власності на криту стоянку для автомобіля АДРЕСА_1, загальною площею 44кв.м., позивач позбавлений можливості оформити право власності на автостоянку у встановленому законом порядку.

З таким висновком суду погодитись не можна, оскільки він суперечить вимогам закону та не грунтується на матеріалах справи.

Судом встановлено, що 28.09.2010 року між ОСОБА_2 та ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" було укладено договір, за умовами якого ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" веде будівництво, а ОСОБА_2 фінансує згідно умов договору будівництво критої стоянки для автомобіля АДРЕСА_1, площею 44 кв.м. Відповідно до п. 2.1, 5.1 цього договору вартість вказаного об'єкта становить 184783 грн., планове закінчення будівництва та здача в експлуатацію - 4 квартал 2010 року.

Судом апеляційної інстанції встановлено, що 11 серпня 2011 року між ПП «ТФ «Будівельник» та Обслуговуючим кооперативом «ЖБК «Корольова-5» було укладено договір, згідно якого з метою завершення будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 ПП «ТФ «Будівельник» передає безоплатно, а Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Корольова-5» приймає у власність матеріали та обладнання, які були використанні у процесі будівництва об'єкта незавершеного будівництва (багатоквартирного житлового будинку) вартість якого окремо визначається оцінкою фахівця, за адресою: АДРЕСА_1. Вказані матеріали та обладнання придбано ПП «ТФ «Будівельник» за кошті осіб, з якими було укладено договори щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку за будівельною адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до п.п. 1.1 Статуту ОК «ЖБК «Корольова-5», договори громадян із ПП ТФ «Будівельник» про пайову участь в будівництві не накладають на кооператив жодних обов'язків, а носять виключно характер підтверджуючих документів, які надають право відповідному пайовику звернутись із заявою про вступ у члени кооперативу.

У відповідності до п.п. 1.2 Статуту, ОК «ЖБК «Корольова-5» не являється правонаступником ПП «Тернопільська фірма «Будівельник»» за зобов'язаннями підприємства стосовно укладених із громадянами договорів про пайову участь у будівництві чи будь - якими іншими господарськими зобов'язаннями.

Згідно Декларації №ТП 143130002 про готовність об'єкта до експлуатації, яка 11.02.2013 р. зареєстрована Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю у Тернопільській області, засвідчено, що група заблокованих секційних житлових будинків з вбудованими стоянками для автомобілів на землях Байковецької сільської ради Тернопільського району по АДРЕСА_1 (четвертий пусковий комплекс) є закінченим будівництвом і готовим до експлуатації. Замовником будівництва згідно Декларації є Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Корольова - 5».

Отже, колегія суддів вважає, що з 11 серпня 2011 року - часу укладення договору та передачі майна згідно акту приймання від 11 серпня 2011 року ПП «ТФ «Будівельник» втратило будь-які права на володіння, користування чи розпорядження житловим будинком з вбудованими стоянками для автомобілів на землях Байковецької сільської ради Тернопільського району по АДРЕСА_1, а тому не є відповідальним за вимогами позивача щодо передачі йому документів для оформлення право власності на криту стоянку. У зв'язку з цим вимоги позивача до відповідача є безпідставними а тому у задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст. 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА :

Апеляційну скаргу Обслуговуючого кооперативу "ЖБК"Корольова-5" задовольнити.

Рішення Тернопільського міськрайонного суду від 01 грудня 2014 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову ОСОБА_2 до Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник", третя особа реєстраційна служба Тернопільського районного управління юстиції про визнання права власності на криту стоянку для автомобіля АДРЕСА_1, загальною площею 44кв.м.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ на протязі двадцяти днів.

Головуючий - підпис

Судді - два підписи

З оригіналом згідно:

Суддя апеляційного суду Тернопільської області М.В. Ходоровський