Апеляційний суд Житомирської області
Справа №295/537/13-ц Головуючий у 1-й інст. Кузнєцов Д.В. (Богунський)
Категорія 44 Доповідач Товянська О. В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2015 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого: судді Товянської О.В.

суддів: Микитюк О.Ю., Гансецької І.А.

при секретарі: Кравчук Л.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Богунського районного відділу Державної міграційної служби України, третя особа: ОСОБА_3 про виселення за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на заочне рішення Богунського районного суду м. Житомира Житомирської області від 11 грудня 2013 року,

в с т а н о в и л а:

У січні 2013р. Банк звернувся до суду з позовом, просив виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 із АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку. 19.10.2007р. між Банком і ОСОБА_3 укладено кредитний договір. В забезпечення виконання зобов'язань між Банком та ОСОБА_1 19.10.2007р. укладено договір іпотеки, предметом якого є спірна квартира. У зв'язку з неналежним виконанням позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором, судовим рішенням від 17.09.2009р. звернуто стягнення на предмет іпотеки. Банк направляв іпотекодавцю вимогу про добровільне виселення із квартири з усіма членами сім'ї. Проте ця вимога виконана не була, що перешкоджає реалізації квартири та порушує права Банку.

Заочним рішенням Богунського райсуду м. Житомира Житомирської області від 11 грудня 2013р. позов задоволено. Виселено ОСОБА_1, ОСОБА_2 із АДРЕСА_1 із зняттям відповідачів з реєстраційного обліку.

Рішенням апеляційного суду Житомирської області від 23 липня 2014р. заочне рішення суду першої інстанції скасовано з ухваленням нового про відмову у позові.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 19 листопада 2014р. рішення апеляційного суду скасовано, справу передано до суду апеляційної інстанції на новий розгляд.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове про відмову Банку в позові. Зазначає що у квартирі проживає його колишня дружина ОСОБА_4 із сином ОСОБА_5, відсутні належні докази того, що Банк попереджав їх про виселення.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Задовольнивши позов, суд виходив із того, що відповідачі були належним чином повідомлені про виселення із спірної квартири.

Проте такий висновок не відповідає матеріалам справи та вимогам закону.

Відповідно до ч.4 ст.9, ст.109 ЖК України, ст.ст.39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. Примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду лише у тому разі, якщо мешканці добровільно не звільнили житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги.

Судом встановлено, що 19 жовтня 2007р. між Банком і ОСОБА_3 укладений кредитний договір, в забезпечення виконання зобов'язань між Банком і ОСОБА_1 19.10.2007р. укладено договір іпотеки, предметом є АДРЕСА_1

Заочним рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 17 вересня 2009р. звернуто стягнення на предмет іпотеки - спірну квартиру.

Ст.40 Закону «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.... Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Відповідно до ч.3 ст.109 ЖК звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. П.43 постанови Пленуму ВССУ від 30.03.2012р. №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішення спорів, що виникають із кредитних правовідносин» роз'яснено, що при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати, що згідно з ч.4 ст.9, ст.109 ЖК, ст.ст. 39-40 Закону «Про іпотеку» виселення мешканців із жилого будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців житлового будинку чи житлового приміщення.

Примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя... або в інший погоджений сторонами строк.

Після набрання рішенням суду законної сили банк 02.11.2012р. направив іпотекодавцю вимогу про добровільне виселення із квартири разом з усіма членами сім'ї.

В матеріалах справи відсутні докази того, що іпотекодавець ОСОБА_1 отримав вимогу банку про звільнення спірного житла, ОСОБА_2 така вимога не направлялась.

За таких обставин рішення підлягає скасуванню із ухваленням нового рішення про відмову у позові.

Керуючись ст.ст.303,304,307,309,314,316,319,324,325 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити. Заочне рішення Богунського райсуду м.Житомира Житомирської області від 11 грудня 2013р. скасувати та ухвалити нове рішення про відмову ПАТ КБ «Приватбанк» у позові за безпідставністю.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий:

Судді: