Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.12.2015 Справа №607/16236/14-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі головуючого Грицака Р.М.

за участю секретаря Палашовської У.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства Тернопільська фірма Будівельник, Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова-5», за участю третьої особи Реєстраційної служби Тернопільського районного управління юстиції про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до приватного підприємства Тернопільська фірма Будівельник, Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова-5», за участю третьої особи Реєстраційної служби Тернопільського районного управління юстиції про визнання права власності на криту стоянку для автомобіля №17 за адресою: вул.Корольова,5 с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області. В обгрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що між ним та ПП «Тернопільська фірма Будівельник» укладено договір про участь у пайовому будівництві на криту стоянку для автомобіля №17 проектною загальною площею 23,66 кв.м. за адресою: вул.Корольова,5 с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області. На виконання даного договору ним внесено ПП «Тернопільська фірма Будівельник» 100 % вартості критої стоянки для автомобіля, яка згідно умов договору складає 59860 грн. Однак ПП «Тернопільська фірма Будівельник» не виконало умов договору та не закінчило будівництво. В подальшому пайовиками будівництва по вул.Корольова, 5 було створено ОК «ЖБК - Корольова 5», яким було завершено будівельні роботи та здано будинок у експлуатацію. Проте, ОК «ЖБК - Корольова 5» відмовляється видати йому документи на оформлення права власності на автомобільну стоянку, не вказавши його в списках дольовиків ОК «ЖБК Корольова 5» внаслідок чого він не взмозі оформити право власності на зазначену криту стоянку.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали з мотивів викладених в позовній заяві та просять позов задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача ОК «ЖБК - Корольова 5» позову не визнав подав заперечення на позовну заяву в обґрунтування якого пояснив, що Договором пайової участі, що укладений між позивачем та ТФ «Будівельник» не передбачено передачі останньому права власності на новостворене майно криту стоянку для автомобіля. Більше того в п.1.2 вказаного договору зазначено, що попередня базова вартість критої стоянки становить 59860 грн., а остаточна ціна будівництва визначається після його закінчення шляхом розрахунку вартості різниці між проектною та фактичною загальною площею критої стоянки. Тобто кінцеву вартість пайової участі слід розраховувати після завершення будівництва та здачі будинку в експлуатацію. Житловий будинок по вул.Корольова, 5 в с.Байківці на підстав договору від 11.08.2011 р. був переданий ТФ «Будівельник» у власність ОК «ЖБК - Корольова 5» у незавершеному стані та в подальшому кооператив завершував будівництво даного будинку самостійно за кошти членів кооперативу. Статутом кооперативу, а також рішеннями його Правління та Загальних зборів було прийнято порядок сплати внесків членів кооперативу. Сплата даних внесків є обов»язковою для членів кооперативу, які отримують документи на оформлення права власності лише у випадку виконання усіх зобов»язань перед кооперативом щодо сплати внесків. Позивачу неодноразово надсилалися листи із вимогою про сплату в повному обсязі визначених внесків, проте станом на сьогодні позивач не виконав своїх зобов»язань перед кооперативом. Тому, позивач виключений із членів кооперативу за невиконання своїх зобов»язань щодо сплати внесків в сумі 34773,56 грн. Для виникнення у позивача права на отримання усіх належних документів для оформлення ним права власності на криту стоянку для автомобіля №17 по вул.Корольова, 5 в с.Байківці позивачу слід повторно вступити в кооператив та сплатити вказану суму внесків. Разом з тим, представник позивача просить застосувати наслідки пропуску позивачем строку позовної давності.

Представник відповідача ПП «Тернопільська фірма Будівельник» в судове засідання не зявився, однак подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності позовні вимоги вважає безпідставними та просить відмовити в їх задоволенні.

Представник третьої особи - реєстраційної служби Тернопільського районного управління юстиції в судове засідання не зявився з невідомої суду причини, хоча про день та час розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід вімовити з наступних підстав: 28.12.2006 р. між ОСОБА_1 та ПП Тернопільська фірма Будівельник укладено договір, відповідно до п.1.1 якого ПП «ТФ «Будівельник» приймає ОСОБА_1 у пайове будівництво на криту стоянку для автомобіля №17 проектною загальною площею 23,66 кв.м. за адресою: вул.Корольова 2, Блок «Б». Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію 2009р. Попередня базова вартість критої стоянки становить 59860 грн. Відповідно до вказаного договору від 28.12.2006 року, остаточна ціна будівництва визначається після його закінчення, шляхом врахування різниці між проектною та фактичною (за даними БТІ) загальною площею критої стоянки. Відповідно до п.2.1 вказаного договору від 28.12.2006 року, при складанні договору ОСОБА_1 вносить 59860 грн., що становить 100% оплати і є фіксованою до кінця будівництва. В судовому засіданні встановлено та не заперечується сторонами, що ОСОБА_1 сплатив на рахунок ПП Тернопільська фірма Будівельник - 59860 грн. дольових внесків на виконання договору від 28.12.2006 року щодо будівництва критої стоянки для автомобіля №17 за адресою: вул.Корольова 2, Блок «Б». Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 25.07.2013 р. за ОСОБА_1 визнано майнове право на незавершену будівництвом криту стоянку для автомобіля №17 проектною площею 23,66 кв.м. за адресою: с.Байківці вул.Корольова, 5 Тернопільського району Тернопільської області». 11.08.2011 р. між ОК «ЖБК - Корольова 5» та ПП Тернопільська фірма Будівельник укладено договір за умовами якого ПП Тернопільська фірма Будівельник передало відповідно до Акту приймання передачі від 11.08.2011 р. у власність кооперативу матеріали та обладнання, які були використанні у процесі будівництва об»єкта незавершеного будівництва (багатоквартирного житлового будинку) по вул.Корольова, 5 в с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області. Вказані матеріали та обладнання придбано ПП Тернопільська фірма Будівельник на кошти осіб, з якими були укладені договори щодо будівництва багатоквартирного житлового будинку. Кооператив вз»яв на себе подальші зобов»язання щодо організації завершення будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул.Корольова, 5 в с.Байківці. За умовами укладеного між ОК «ЖБК - Корольова 5» та ПП Тернопільська фірма Будівельник договору 11.08.2011 р. про передачу об»акта незавершеного будівництва по вул.Корольова, 5 в с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області у власність кооперативу, попередній замовник будівництва і забудовник - ПП «ТФ «Будівельник» втрачає будь-які права на володіння, користування чи розпорядження об»єктом незавершеного будівництва за адресою с.Байківці по вул.Корольова, 5. Відповідно до п.п.1.1, п.п. 1.2 Статуту ОК «ЖБК - Корольова 5», кооператив не є правонаступником ПП Тернопільська фірма Будівельник за зобов»язаннями підприємства стосовно укладених із громадянами договорів про пайову участь у будівництві житла чи будь-якими іншими господарськими зобов»язаннями зазначеного підприємства. Договори про пайову участь громадян з ПП Тернопільська фірма Будівельник не накладають на кооператив жодних обов»язків, а носять виключно характер підтверджуючих документів, які надають право відповідному пайовику звернутися із заявою про вступ у члени кооперативу. ОСОБА_2 №2 до Договору від 11.08.2011 р. про передачу об»єкта незавершеного будівництва за адресою: вул.Корольова, 5 в с.Байківці затверджено список осіб, які викупили в ПП Тернопільська фірма Будівельник нежитлову площу (квадратні метри) на криті стоянки в об»єкті незавершеного будівництва за адресою вул.Корольова, 5 в с.Байківці станом на 11.08.2011 р. У даному списку в переліку прізвищ значиться й прізвище позивача ОСОБА_1 та вказівка про внесення ним 100% плати ( 59860 грн.) за стоянку для автомобіля проектною загальною площею 21,42 кв.м. ОСОБА_3 №9 засідання членів правління ОК «ЖБК - Корольова 5» від 09.11.2012 р. вбачається, що на порядку денному виносилися питання щодо перегляду величини вступних членських внесків пайовиками; щодо підготовки будинку для вводу в експлуатацію; щодо формування списку членів кооперативу. ОСОБА_2 до ОСОБА_3 засідання членів правління ОК «ЖБК - Корольова 5» від 09.11.2012 р. вбачається, що у затвердженому рішенням правління ОК «ЖБК - Корольова 5», списку членів ОК «ЖБК - Корольова 5» (криті стоянки для автомобілів) прізвища позивача не значиться. Судом встановлено, що Статутом ОК «ЖБК - Корольова 5», Рішеннями його правління та Загальних зборів було прийнято порядок сплати внесків членами кооперативу. ОСОБА_3 №1 Правління кооперативу від 09.08.2011 р. визначено наступний порядок сплати першого внеску громадянами для вступу до ОК «ЖБК - Корольова 5», а саме на квартиру 1500 грн.; на криту стоянку - 500 грн. ОСОБА_3 №10 Правління ОК «ЖБК - Корольова 5» від 10.01.2013 р. встановлено обов»язковим до сплати членами кооперативу внеску на розвиток інфраструктури с.Байківці у розмірі 10 грн. з 1 кв.м. площі квартири та 28 грн. з 1 кв.м. площі критої стоянки для автомобіля. 21.04.2013 року Загальними зборами членів ОК «ЖБК - Корольова 5» прийнято рішення продати криту стоянку №17 у звязку з несплатою ОСОБА_1 внесків на завершення будівництва. 08.12.2013 року Загальними зборами членів ОК «ЖБК - Корольова 5» прийнято рішення виключити ОСОБА_1 з членів кооперативу у звязку з невнесенням членський внесків визначених для завершення будівництва. Згідно представленого відповідачем ОК «ЖБК - Корольова 5» розрахунку вартість критої стоянки №17 становить 102497,60 грн.

Згідно Декларації про готовність об»єкта до експлуатації, яка затверджена 11.02.2013 р. Інспекцією державного архітектурно будівельного контролю у Тернопільській області №ТП 143130002 засвідчено, що група заблокованих секційних житлових будинків з вбудованими стоянками для автомобілів на землях Байковецької сільської ради Тернопільського району по вул.Корольова,5; четвертий пусковий комплекс є закінченим будівництвом і готовим до експлуатації. Замовником будівництва згідно Декларації є Обслуговуючий кооператив «ЖБК - Корольова 5».

Відповідно до Рішення реєстраційної служби Тернопільського районного управління юстиції Тернопільської області від 18.07.2014р. ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності на криту стоянку для автомобіля №17 за адресою: вул.Корольова,5 с.Байківці Тернопільського району Тернопільської області, оскільки позивач ОСОБА_1 не вказаний у списку дольовиків ОК «ЖБК - Корольова 5».

Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Стаття 16 ЦК України надає кожній особі право звернутися до суду за захистом свого майнового права або інтересу, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 був повідомлений про те, що ОК «Житлово-будівельний кооператив «Корольова-5» є власником багатоквартирного житлового будинку та критими стоянками для автомобілів за адресою: вул.Корольова, 5 с.Байківці, який добудовано за кошти (пайові внески) членів кооперативу та здано в експлуатацію. Крім того, позивача поінформовано про суму коштів яку слід внести для завершення будівництва як членом кооперативу. Також позивачу було відомо, що він виключений із членів кооперативу за невиконання своїх обов»язків, та він не має права на отримання від кооперативу правоустановчих документів на криту стоянку №17, до повторного вступу до кооперативу та погашення заборгованость по сплаті пайових та інших внесків.

Враховуючи викладенні обставини, беручи до уваги той факт, що відповідач є власником багатоквартирного житлового будинку з критими стоянками для автомобілів за адресою: вул.Корольова, 5 с.Байківці, який добудовано за кошти (пайові внески) членів кооперативу та здано в експлуатацію, з огляду на те, що позивач виключений з числа членів цього кооперативу за не сплату пайових внесків, тому він не вправі вимагати оформлення права власності на вказану криту стоянку, у зв»язу з чим суд приходить до переконання, що у визнанні за позивачем права власності на криту стоянку для автомобіля № 17 за адресою: с.Байківці, вул. Корольова, 5, Тернопільського району Тернопільської області слід відмовити.

Керуючись ст.ст10, 60, 212, 215, 223, 294 ЦПК України, ст.16, ст.526, ст.530, ст. 328 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до приватного підприємства Тернопільська фірма Будівельник, Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Корольова-5», за участю третьої особи Реєстраційної служби Тернопільського районного управління юстиції про визнання права власності на криту стоянку для автомобіля № 17 за адресою: с. Байківці, вул. Корольова, 5, Тернопільського району Тернопільської області відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяОСОБА_4