Справа № 654/3668/14-ц
Провадження №2/654/587/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 травня 2015 року Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Третьякова І.В.,

при секретарі Бакай В.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Гола Пристань цивільну справу за заявою ОСОБА_1 про перегляд за нововиявленими обставинами заочного рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 20.10.2014 року в цивільній справі за позовом Прокурора Голопристанського району Херсонської області в інтересах держави в особі Голопристанської районної державної адміністрації Херсонської області до ОСОБА_1, третя особа Фермерське господарство «Жданюк і К» про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання орендаря повернути земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :

Прокурор Голопристанського району Херсонської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Голопристанської районної державної адміністрації Херсонської області до ОСОБА_1, третя особа Фермерське господарство «Жданюк і К» про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання орендаря повернути земельну ділянку. Позовні вимоги мотивовані тим, що розпорядженням голови Голопристанської районної державної адміністрації №337 від 23.04.2012 гр. громадянину ОСОБА_1 було передано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 59,2495 га., для ведення фермерського господарства на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області строком на 5 років. На підставі вказаного розпорядження між Голопристанської РДА та ОСОБА_1 24.04.2012 укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 26.04.2012 за № 00730. Актом приймання передачі від 26.04.2012 Голопристанською РДА передано ОСОБА_1 земельну ділянку площею 59,2495 га. Згідно умов укладеного договору оренди визначено нормативно - грошову оцінку земельної ділянки, яка станом на час укладення договору складала 1238750,47грн. Відповідно до умов договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем згідно чинного законодавства, у розмірі 3 відсотків від її нормативно грошової оцінки, зазначеної у п.4 цього договору, що становить 37162,51 грн., на рік. Станом на 25.07.2014 заборгованість ОСОБА_1 з орендної плати складає 25453,77 грн. Оскільки відповідач систематичною невиплатою орендної плати за користування передоної йому у користування земельною ділянкою порушив істотні умови договору, прокурор Голопристанського району в інтересах держави в особі Голопристанської РДА просить розірвати, укладений 24.04.2012 року між Голопристанською РДА Херсонської області та ОСОБА_1, зареєстрований 26.04.2010 року за №00730 договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 59,2495 га для ведення фермерського господарства, що розташована на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району та зобов'язати відповідача повернути дану земельну ділянку, шляхом складання з Голопристанською РДА акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі.

У судовому засіданні прокурор Єрух А.І. позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити.

Представник позивача Голопристанської РДА в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що свідчать поштові повідомлення, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Представник відповідача адвокат Грицак Я.Я. в судовому засіданні позов не визнав, пояснив, що ОСОБА_1 сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, на даний час відсутня заборгованість з орендної плати, просив відмовити в задоволенні позову прокурора.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з таких підстав.

Судом встановлено, що розпорядженням голови Голопристанської районної державної адміністрації №337 від 23.04.2012 гр. громадянину ОСОБА_1 було передано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 59,2495 га., для ведення фермерського господарства на території Новозбур'ївської сільської ради Голопристанського району Херсонської області строком на 5 років (а.с.8об.).

На підставі вказаного розпорядження між Голопристанської РДА та ОСОБА_1 24.04.2012 укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Голопристанському районі Херсонської області 26.04.2012 за № 00730 (а.с.4-6)

Актом приймання передачі від 26.04.2012 Голопристанською РДА передано ОСОБА_1 земельну ділянку площею 59,2495 га (а.с.10).

Згідно п.4 укладеного договору оренди визначено нормативно - грошову оцінку земельної ділянки, яка станом на час укладення договору складала 1238750,47грн. Відповідно до п.8 договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем згідно чинного законодавства, у розмірі 3 відсотків від її нормативно грошової оцінки, зазначеної у п.4 цього договору, що становить 37162,51 грн., на рік. Відповідно до п.10 договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем в строки встановлені статтями 285-287 Податкового кодексу України. Відповідно до п.35 договору розірванні договору оренди землі в односторонньому порядку допускається зокрема за умови на протязі чотирьох місяців підряд.

Відповідно до довідки Цюрупинського ОДПІ станом на 25.07.2014 року заборгованість ОСОБА_1 з орендної плати за користування земельної ділянки становить 25453,77 грн. (а.с.11).

Відповідно до наданих відповідачем платіжних доручень та квитанцій за у листопаді-грудні 2014 року відповідачем загалом внесено 66662 грн. в рахунок погашення боргу з орендної плати за користування земельною ділянкою (а.с.99-102), що вказує на відсутність заборгованості по орендній платі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваного договору оренди) однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За змістом зазначених норм договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В судовому засіданні позивачем не надано доказів систематичної несплати відповідачем орендної плати. Натомість відповідачем надані докази на підтвердження відсутності заборгованості по орендній платі.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню як необґрунтовані та безпідставні.

Керуючись ст. 651 ЦК України, ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 24, 31, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст.10,60, 88, 212-215, 218, 224 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову Прокурора Голопристанського району Херсонської області в інтересах держави в особі Голопристанської районної державної адміністрації Херсонської області до ОСОБА_1, третя особа Фермерське господарство «Жданюк і К» про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки власнику відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Голопристанський районний суд шляхом подачі апеляції протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання рішення.

Суддя І. В. Третьякова