Провадження № 2/752/6605/15
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(заочне)

08.12.2015 року Голосіївський районний суд міста Києва

у складі головуючого по справі судді - Шкірай М.І.

за участю секретаря - Безверхої Н.В.

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-інвест» та Державного підприємства «Житлоінбуд» про зобов'язання виконати умови договору, суд -

Встановив

У листопаді 2015 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просив: зобов'язати відповідачів виконати умови Договору про залучення інвестицій № В31/5-6/2-9 від 19.05.2004 р. та Договору №34-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу від 30.05.2003 р., підписати з ним акт приймання-передачі вказаного об'єкту інвестування та надати йому всі документи необхідні для оформлення (здійснення державної реєстрації) права власності на дану квартиру.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказував, що 19.05.2004 року між сторонами укладений Договір № В31/5-6/2-9 про залучення інвестицій у будівництво житла, за умовами якого об'єктом інвестування є житлове приміщення за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Плановий термін введення будинку в експлуатацію був погоджений 2 квартал 2006 року. За змістом п.2.1.3 даного договору визначено, що після виконання позивачем зобов'язань і введення будинку в експлуатацію відповідач зобов'язався видати всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру. Позивач у повному обсязі виконав умови визначені договором, сплативши 100% вартості об'єкту інвестування, а відповідач відмовляється виконати умови договору і видати всі документи для оформлення права власності і пропонує укласти Додаткову угоду про оплату додаткової площі квартири, після обмірів БТІ, за ціною 21800 грн. за кв.м., що суперечить умовам договору.

Позивач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій просив суд задовольнити позов.

Представники відповідачів в судове засідання не з'явились, про дату і час судового розгляду повідомлені належним чином, заяв про розгляд справи за їх відсутності не надходило, причин неявки суду не повідомили, тому суд, вважає за можливе розглянути справу у заочному порядку.

Відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 19 травня 2004 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» укладено договір № В 31/5-6/2-9 про залучення інвестиції в будівництво житла.

Відповідно до п.1.2 цього договору об'єктом інвестування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, кількість кімнат - 2, загальна площа - 74,9, житлова площа - 39,40 кв.м. Плановий строк введення будинку в експлуатацію погоджений сторонами - 2 квартал 2006 року.

Відповідно до п.п. 2.1 та 2.2. договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язалось здійснити від свого імені інвестування залучених відповідно до даного Договору грошових коштів Інвестора у будівництво житлового об'єкта, сприяти будівництву об'єкта інвестування, після виконання інвестором своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати йому всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру, а Інвестор в свою чергу зобов'язався здійснити інвестування житлового об'єкту шляхом оплати його вартості в повному обсязі згідно з умовами оплати, зазначеними в Договорі, протягом 60 календарних днів після отримання відповідних документів від Організації, самостійно за свій рахунок і на своє ім'я оформити правовстановлюючі документи на квартиру.

З довідки Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» від 18.04.2006 року № 70/2006 вбачається, що ОСОБА_1 станом на 18.04.2006 року проінвестовано 74,90 кв.м. загальної площі вищевказаної квартири, що складає 257 303 грн.

Також судом встановлено, 03.08.2011 р. Інспекцією державного архітектурно будівельного-контролю у м. Києві був виданий сертифікат серія НОМЕР_1 про відповідність закінченого будівництвом об»єкта за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Згідно п. 6.1 договору загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого Сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного кв.м., що діє на день здійснення останнього внеску.

За змістом ст. 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з Технічним паспортом на АДРЕСА_1 по провулку Коломийському загальна площа квартири після здачі будинку в експлуатацію становить 85,1 кв.м., житлова площа становить 46 кв.м.

ОСОБА_1 26.09.2015 р. за додаткову площу було сплачено кошти в розмірі 38250 гривень за ціною кв.м. в сумі 3750 гривень, що підтверджується квитанцією № QS26004849.

Згідно з ст. 9 ЗУ «Про інвестиційну діяльність», основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода), при цьому укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Статтею ст. 18 даного закону передбачено, що умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, зберігають свою чинність на весь строк дії цих договорів і у випадках, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб'єктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.

Разом з тим, п. 6.1 договору інвестування, укладеного між сторонами, сторони договору погодилися, що загальний розмір проінвестованої квартири визначається після прийняття об'єкту інвестування в експлуатацію, а вартість надлишкових кв.м. визначається за ціною 1 кв.м. на час здійснення останнього внеску.

Пунктом п.3.6 Договору передбачено, що під поняттям «внесків» розуміється сплата інвесторами коштів за графіком інвестування.

Отже, суд приходить до висновку, що позивач в повному обсязі виконав умови Договору і сплатив 100% вартості об'єкта інвестування загальною площею 85,1 кв.м., тому у відповідача виник обовязок передбачений вказаним надати позивачу документи необхідні для оформлення права власності.

Встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, якими обґрунтовуються вимоги позивача підтверджуються дослідженими в судовому засіданні матеріалами справи.

Крім того, суд керувався принципами справедливості, добросовісності та розумності відповідно до вимог ст. 3 ЦК України з урахуванням балансу інтересів сторін.

Судові витрати суд розподіляє відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 10-11; 28-29; 57-60; 158; 179; 185; 208-209; 212; 214-215 ЦПК України, суд -

Вирішив

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-інвест» та Державного підприємства «Житлоінбуд» про зобов'язання виконати умови договору - задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум-інвест» () та Державне підприємство «Житлоінбуд» () виконати умови Договору про залучення інвестицій № В31/5-6/2-9 від 19.05.2004 р. та Договору №34-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу від 30.05.2003 р., а саме:

-Підписати з ОСОБА_1 та надати ОСОБА_1 акт приймання-передачі об'єкту інвестування: АДРЕСА_1, поверх - 6, кількість кімнат - 2; загальною площею - 85,10 кв.м., житловою площею - 46,0 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

-Надати ОСОБА_1 всі документи необхідні для оформлення (здійснення державної реєстрації) права власності на квартиру, яка знаходиться за поштовою адресою: АДРЕСА_1:

1.Технічний паспорт БТІ на АДРЕСА_1, поверх - 6, кількість кімнат - 2; загальною площею - 85,10 кв.м., житловою площею - 46,0 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

2.Довідку про виплату 100% вартості об'єкта нерухомості, а саме: АДРЕСА_1, поверх - 6, кількість кімнат - 2; загальною площею - 85,10 кв.м., житловою площею - 46,0 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

3.Довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування;

4.Належним чином завірену копію державного акту на право постійного користування земельною ділянкою АДРЕСА_1 з кадастровим номером НОМЕР_2 серія НОМЕР_3 від 30.11.2010 року з планом меж земельної ділянки;

5.Належним чином завірену копію сертифікату відповідності Серії НОМЕР_4 від 03 серпня 2011 року Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

6.Належним чином завірену копію затвердженого списку інвесторів житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою за будівельною адресою: АДРЕСА_1 (поштовою адресою: АДРЕСА_1);

7.Належним чином завірену копію Розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 28.03.2012 №190 «Про присвоєння поштової адреси житловому будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою за адресою: АДРЕСА_1»;

8.Належним чином завірену копію Розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 10.05.2012 №310 «Про внесення змін до розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 28.03.2012 №190 «Про присвоєння поштової адреси житловому будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою за адресою: АДРЕСА_1»;

9.Належним чином завірену копію Договору №34-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу від З0 травня 2003 року, укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд», з усіма додатковими угодами та іншими підписаними на його підставі документами;

10.Належним чином завірену копію Договору №127 «Про будівництво житлового будинку на АДРЕСА_1 від 06 червня 2002 р., укладеного між Національною Академією наук України та ДП «Житлоінбуд», з усіма додатковими угодами та іншими підписаними на його підставі документами».

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-інвест» та Державного підприємства «Житлоінбуд» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 487 грн. 20 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів, з дня отримання його копії до Голосіївського районного суду м. Києва.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва.

Суддя