Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2015 року Рівненський міський суд

під головуванням судді Ковальова І.М.

при секретарі Грицаюк О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1, Товариства з Обмеженою відповідальністю фірма «Квінта» ЛТД до ОСОБА_2 міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

в с т а н о в и в :

В Рівненський міський суд з позовом до ОСОБА_2 міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки звернулись ОСОБА_1 та ОСОБА_3 фірма «Квінта» ЛТД.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилась, однак подала до суду письмове клопотання про розгляд справи без її участі, заявлені позовні вимоги повністю підтримує та просить суд їх задоволити.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги повністю підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просить суд їх задоволити та розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 міською радою та ОСОБА_3 фірмою «Квінта» ЛТД.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 фірма «Квінта» ЛТД заявлені позовні вимоги повністю підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, просить суд їх задоволити та розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 міською радою та ОСОБА_3 фірмою «Квінта» ЛТД.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 міської ради заявлені позовні вимоги не визнала та просить суд відмовити у їх задоволенні з підстав, викладених у письмових запереченнях на позов.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до повного задоволення.

Судом встановлено, що на підставі рішень сесій ОСОБА_2 міської ради №1726 від 27 жовтня 2005 року і №2022 від 09 березня 2006 року було надано дозвіл про надання в оренду ОСОБА_3 фірмі «Квінта» ЛТД земельну ділянку в м.Рівне по вул.Київській, 17 загальною площею 0,7487 га.

18 серпня 2006 року між ОСОБА_2 міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Квінта» ЛТД було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_4 18 серпня 2006 року та зареєстровано в реєстрі за №3868.

Відповідно до п.1 договору оренди земельної ділянки у відповідності до ст.ст.93,124 Земельного кодексу України орендодавець ОСОБА_2 міська рада, згідно витягу з рішення ОСОБА_2 міської ради тридцять третьої сесії четвертого скликання №1726 від 27 жовтня 2005 року та рішення ОСОБА_2 міської ради тридцять сьомої сесії четвертого скликання №2022 від 09 березня 2006 року, передає, а орендар Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Квінта» ЛТД, приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що знаходиться за адресою м.Рівне, вул.Київська, 17.

Відповідно до п.2 договору оренди земельної ділянки в оренду передається земельна ділянка площею 260 кв.м.

Відповідно до п.4 договору оренди земельної ділянки земельна ділянка передається в оренду для реконструкції, добудови та обслуговування магазину.

Відповідно до п.5 договору оренди земельної ділянки нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою ОСОБА_2 міського управління земельних ресурсів №03-174 від 14 серпня 2006 року становить 83 048,81 грн.

З дослідженого в судовому засіданні акту приймання-передачі земельних ділянок в оренду від 18 серпня 2006 року вбачається, що ОСОБА_2 міська рада в особі ОСОБА_2 міського голови ОСОБА_5, який діє на підставі ст.42 Закону України «Про місцеве самоврядування в України» та ст.15 Закону України «Про оренду землі» передає, та Товариство з обмеженою відповідальністю фірма «Квітна» в особі директора ОСОБА_6, який діє на підставі Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «Квінта» ЛТД, зареєстрованого розпорядженням міського голови від 15 січня 1992 року, приймає земельну ділянку 260 кв.м., що знаходиться за адресою м.Рівне вул.Київська, 17 в оренду на підставі нотаріально посвідченого 18 серпня 2006 року та зареєстрованого за р.№3868 договору оренди.

14 липня 2011 року між ОСОБА_2 міською радою та ОСОБА_3 фірмою «Квінта» ЛТД було укладено додатковий договір про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки від 18 серпня 2006 року, який посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_4, відповідно до якого було внесено зміни до п.5 та 9 договору оренди земельної ділянки від 18 серпня 2006 року.

Земельна ділянка площею 260 кв.м. передавалась в строкове платне користування терміном на 10 (десять) років.

Земельна ділянка передавалась для реконструкції, добудови та обслуговування магазину.

Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Виходячи з п.37 умов договору оренди земельної ділянки, укладеного між рівненською міською радою та ОСОБА_3 фірмою «Квінта» ЛТД, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є підстав, передбачені чинним законодавством України.

Відповідно до п.7 ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: набуття права власності на житловий будинок, будівлю або

споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Позивач по справі ОСОБА_1 отримала у власність магазин на першому поверсі, про що свідчить досліджене в судовому засіданні свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії СТА №789983 від 18 червня 2015 року, під яке і надавалося право оренди вищевказаної земельної ділянки.

Головною метою укладення ТОВ фірма «Квінта» ЛТД договору оренди цієї земельної ділянки було користування в звязку з веденням господарської діяльності у власному магазині та отримання прибутку.

Виходячи з того, що ОСОБА_3 фірма «Квінта» ЛТД фактично не є власником приміщення за адресою м.Рівне, вул.Київська, 17 і не здійснює жодної господарської діяльності за вказаною адресою, сплачувати щомісячно орендну плату за користування обєктом оренди він не має змоги. Дані обставини свідчать про неможливість в подальшому виконувати умови договору, порушення зобовязання зі сторони орендаря та виникнення заборгованості.

Відповідно до ч.1 ст.652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Відповідно до ч.3 ст.653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, а також те, що в судовому засіданні представники позивачів заявлені позовні вимоги повністю довели належними та допустимими доказами а представник відповідача їх не спростувала, тому позовні вимоги підлягають до повного задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,60,88,212,213,215,228,293,294 ЦПК України, ст.ст.652,653 ЦК України, ст.93 ЗК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1, Товариства з Обмеженою відповідальністю фірма «Квінта» ЛТД до ОСОБА_2 міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки задоволити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 18 серпня 2006 року між ОСОБА_2 міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою «Квінта» ЛТД, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу ОСОБА_4 18 серпня 2006 року та зареєстрований в реєстрі за №3868.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: