РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

643/20883/14-ц

2/643/1276/15

13.01.2015 р. Московський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого судді - Сиротникова Р.Є.,

при секретарі Новаковій Т.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач, ОСОБА_1, звернулась до суду з позовом до Харківської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовувала тим, що вона є власником земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1, садівниче товариство «50 років Жовтня», ділянка НОМЕР_2, квартал №5 (кад. ном. земельної ділянки :08:003:0263)згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.02.2012р., за №154 та Державного акту на право власності на суміжної земельної ділянки Серія ЯИ №803752 від 13.06.2010 та земельної ділянки площею 0,0669 га, за адресою АДРЕСА_1, садівниче товариство «50 років Жовтня», ділянка НОМЕР_3, квартал № 5 згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.02.2012р., за №148 та Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №065388 від 08.09.2008 (кадастровий номер земельної ділянки 63 L0137500:08:003:0124).

На зазначених земельних ділянках ОСОБА_1 самочинно, без отримання відповідного дозволу на виконання будівельних робіт та належно затвердженого проекту було збудовано квартирний (багатоповерховий) житловий будинок загальною площею 1634,0 кв.м, який складається з підсобних приміщень цокольного поверху №№І-XXII, №ХХІІ загальною площею 258,1 кв.м., приміщень загального користування першого поверху №XIV, №XVII,загальною площею 38,8 кв.м., приміщень загального користування другого поверху №№XVIII-:-ІХХ,загальною площею 32,6 кв.м., приміщень загального користування третього поверху №№XX-:-XXI загальною площею 18,6 кв.м., чотирьохкімнатної квартири № 1 загальною площею 265,7кв.м., житловою площею 86,1 кв.м., трикімнатної квартири № 2 загальною площею 115,3 кв.м., житловою площею70,3 кв.м., трикімнатної квартири № 3 загальною площею 101,4 кв.м., житловою площею 72,3 кв.м., однокімнатної квартири № 4 загальною площею 42,9 кв.м., житловою площею 23,8 кв.м, трикімнатної квартири № 5 загальною площею 115,8 кв.м., житловою площею 69,5 кв.м, п'ятикімнатна квартира № 6 загальною площею 117,3 кв.м. житловою площею 50,8 кв.м., трикімнатної квартири № 7 загальною площею 118,6 кв.м., житловою площею 61,6 кв.м., трикімнатна квартира № 8 загальною площею 262,0 кв.м., житловою площею 152,4 кв.м., трикімнатна квартира № 9 загальною площею 146,9 кв.м., житловою площею 66,0 кв.м.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації самочинно збудованого житлового будинку, позивачем було замовлено технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливість подальшої експлуатації. Відповідно до зазначеного технічного висновку, квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, розташований у АДРЕСА_2 літер « А-4-5 », відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», виконане без порушень вимог ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень».

З огляду на те, що будівництво виконано без отримання дозволу на початок будівельних робіт Позивач не має можливості оформити права на нерухомість належним чином.

ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, до його початку подала до суду заяву, в якій свої позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.

Представник відповідача - Харківської міської ради в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи сповіщений своєчасно та належним чином.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, ознайомившись із заявою представника позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1, садівниче товариство «50 років Жовтня», ділянка НОМЕР_2, квартал №5 (кад.ном. земельної ділянки :08:003:0263) згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.02.2012р., за №154 та Державного акту на право власності на суміжної земельної ділянки Серія ЯИ №803752 від 13.06.2010 та земельної ділянки площею 0,0669 га, за адресою АДРЕСА_1, садівниче товариство «50 років Жовтня», ділянка НОМЕР_3, квартал № 5 згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.02.2012р., за №148 та Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯД №065388 від 08.09.2008 (кадастровий номер земельної ділянки 63 L0137500:08:003:0124).

На зазначених земельних ділянках ОСОБА_1 самочинно, без дозволу на виконання будівельних робіт та належно затвердженого проекту було збудовано квартирний (багатоповерховий) житловий будинок загальною площею загальною площею 1634,0 кв.м, який складається з підсобних приміщень цокольного поверху №№І-XXII, №ХХІІ загальною площею 258,1 кв.м., приміщень загального користування першого поверху №XIV, №XVII,загальною площею 38,8 кв.м., приміщень загального користування другого поверху №№XVIII-:-ІХХ,загальною площею 32,6 кв.м., приміщень загального користування третього поверху №№XX-:-XXI загальною площею 18,6 кв.м., чотирьохкімнатної квартири № 1 загальною площею 265,7кв.м., житловою площею 86,1 кв.м., трикімнатної квартири № 2 загальною площею 115,3 кв.м., житловою площею70,3 кв.м., трикімнатної квартири № 3 загальною площею 101,4 кв.м., житловою площею 72,3 кв.м., однокімнатної квартири № 4 загальною площею 42,9 кв.м., житловою площею 23,8 кв.м, трикімнатної квартири № 5 загальною площею 115,8 кв.м., житловою площею 69,5 кв.м, п'ятикімнатна квартира № 6 загальноюплощею 117,3 кв.м. житловою площею 50,8 кв.м., трикімнатної квартири № 7 загальною площею 118,6 кв.м., житловою площею 61,6 кв.м., трикімнатна квартира № 8 загальною площею 262,0 кв.м., житловою площею 152,4 кв.м., трикімнатна квартира № 9 загальною площею 146,9 кв.м., житловою площею 66,0 кв.м.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації самочинно збудованого житлового будинку, позивачем було замовлено технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливість подальшої експлуатації. Відповідно до зазначеного технічного висновку, квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, розташований у АДРЕСА_2 літер « А-4-5 », відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», виконане без порушень вимог ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень».

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам Позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначеного майна. У цьому випадку Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Згідно ч.2 ст. 386 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Згідно п.10 додатка 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна: є, в тому числі, рішення суддів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту правд власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Стаття 601 Цивільного кодексу України визначає, що зобов'язання може бути припинене зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги. Зарахування зустрічних вимог може здійснюватися за заявою однієї із сторін.

Відповідно до ст. 60 Цивільного кодексу України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України судові витрати, понесені позивачем, які складаються з судового збору у розмірі 243,60 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі наведеного, керуючись вимогами ст.ст. 8, 10, 14, 18, 88, 209, 213, 214, 215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 60, 88, 509, 525, 526, 530, 598, 601, 1046, 1047, 1049 Цивільного кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1), право власності на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок літ. «А-4-5», розташований у АДРЕСА_2, загальною площею 1634,0 кв.м., у тому числі:

Визнати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1) право власності на підсобні приміщення цокольного поверху №№ І-:-ХІІ, № XXII загальною площею 258,1 кв.м., що розташовані в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. «А-4-5» у АДРЕСА_2;

Визнати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1) право власності на приміщення загального користування першого поверху №№ XIV-:-XVII, загальною площею 38,8 кв.м, що розташовані в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. «А-4-5» у АДРЕСА_2;

Визнати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1) право власності на приміщення загального користування другого поверху № XVIII, №ІХХ, загальною площею 32,6 кв.м., що розташовані в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. «А-4-5» у АДРЕСА_2;

Визнати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1) право власності на приміщення загального користування третього поверху № XX, №XXI загальною площею 18,6 кв.м., що розташовані в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. «А-4-5» у АДРЕСА_2;

Визнати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1) право власності на чотирьохкімнатну квартиру № 1 загальною площею 265,7кв.м., житловою площею 86,1 кв.м., що розташована в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. «А-4-5» у АДРЕСА_2;

Визнати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1) право власності на трикімнатну квартиру № 2 загальною площею 115,3 кв.м., житловою площею 70,3 кв.м., що розташована в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. «А-4-5» у АДРЕСА_2;

Визнати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1) право власності на трикімнатну квартиру № 3 загальною площею 101,4 кв.м., житловою площею 72,3 кв.м., що розташована в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. «А-4-5» у АДРЕСА_2;

Визнати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1) право власності на однокімнатну квартиру № 4 загальною площею 42,9 кв.м., житловою площею 23,8 кв.м,що розташована в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. «А-4-5» у АДРЕСА_2;

Визнати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1) право власності на трикімнатну квартиру № 5 загальною площею 115,8 кв.м., житловою площею 69,5 кв.м., що розташована в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. «А-4-5» у АДРЕСА_2;

Визнати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1) право власності на п'ятикімнатну квартиру № 6 загальною площею 117,3 кв.м. житловою площею 50,8 кв.м., що розташована в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. «А-4-5» у АДРЕСА_2;

Визнати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1) право власності на трикімнатну квартиру № 7 загальною площею 118,6 кв.м., житловою площею 61,6 кв.м., що розташована в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. «А-4-5» у АДРЕСА_2;

Визнати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1) право власності на трикімнатну квартиру № 8 загальною площею 262,0 кв.м., житловою площею 152,4 кв.м., що розташована в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. «А-4-5» у АДРЕСА_2;

Визнати за ОСОБА_1 (і.п.н. НОМЕР_1) право власності на трикімнатну квартиру № 9 загальною площею 146,9 кв.м., житловою площею 66,0 кв.м. що розташована в квартирному (багатоповерховому) житловому будинку літ. «А-4-5» у АДРЕСА_2;

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги через суд першої інстанції. Особам які брали участь у справі, але не були присутніми під час проголошення судового рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя