Справа № 390/2880/14-ц
Провадження № 2/390/47/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" січня 2015 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Пасічника Д.І.,

при секретарі - Кулик К.І.,

за участю позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2,

представників відповідача - Парокінного І.А., Поповічева В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного сільськогосподарського товариства «Надія», третя особа: Реєстраційна служба Кіровоградського районного управління юстиції Кіровоградської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду із позовом до Публічного акціонерного сільськогосподарського товариства «Надія», третя особа: Реєстраційна служба Кіровоградського районного управління юстиції Кіровоградської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та ПАСТ «Надія», від 13.04.2012 року на оренду належної їй на праві власності на землю земельної ділянки серії КР № 002530, площею 5.01 га., за АДРЕСА_1 та зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зобов'язати відділ реєстрації речових прав Кіровоградського районного управління юстиції припинити реєстрацію (внести зміни) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та виключити відомості про оренду земельної ділянки серії КР № 002530 площею 5,01 га. за АДРЕСА_1.

Свої вимоги мотивувала тим, що всупереч бажанню та волевиявлення 13.04.2012 року до закінчення терміну дії договору від 13.07.2005 року між позивачкою та відповідачем укладений новий договір оренди земельної ділянки площею 5.01 га за АДРЕСА_1 терміном на 10 років, який був зареєстрований через два роки, а саме 05.08.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в 19.40 год., тоді як державна структура працює до 17.00 год. Перший екземпляр цього договору отримати в орендаря не змогла. На її прохання орендар надав їй копію договору тільки в вересні 2014 року, коли позивачка його прочитала то виявила, що це точна копія старого договору, ніякі умови договору з нею не обговорювалися, а шляхом обману попросили підписати цей договір нічого їй не пояснивши. Договір укладений між позивачем та відповідачем в 13.04.2012 році на земельну ділянку площею 5,01 га. є недійсним, оскільки на даний час діє договір від 13.07.2005 року термін дії якого закінчується 13.07.2015 року, та який за згодою сторін не розірваний та ніким не скасований.

Представник позивачки та позивачка в судовому засіданні підтримали позовні вимоги в повному обсязі, надали пояснення по суті справи.

Представники відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнали в повному обсязі, надали письмові заперечення проти задоволення позову, надали пояснення по суті справи.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надав до суду письмову заяву відповідно до якої позовну заяву просив розгляди без участі представника третьої особи, рішення прийняти на розсуд суду.

Суд, вислухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи та оцінивши доводи сторін в їх сукупності, вважає що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 5,01 га., яка розташована на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії КР № 002530 від 20.07.2001 року, виданий позивачці Великосеверинівською сільською радою народних депутатів Кіровоградського району Кіровоградської області, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 4103.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії КР № 071344 від 07.06.2005 року, виданий позивачці Великосеверинівською сільською радою народних депутатів Кіровоградського району Кіровоградської області, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 606 встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 5,20 га., яка розташована на території Великосеверинівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області.

Згідно з договором оренди землі від 13.07.2005 року встановлено, що між ОСОБА_1 та ПАСТ «Надія» укладено договір оренди земельної ділянки належної ОСОБА_1 на підставі Державних актів на право власності на землю серії КР № 002530 від 20.07.2001 року та серії КР 071344 від 07.06.2005 року, загальною площею 10,21 га. строком на десять років.

Відповідно до договору оренди землі від 13.04.2012 року встановлено, що між ОСОБА_1 та ПАСТ «Надія» укладено договір оренди земельної ділянки належної ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на землю серії КР № 002530 від 20.07.2001 року, загальною площею 5.01 га. строком на десять років.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права встановлено, що 31.07.2014 року о 19.18 год. зареєстровано договір оренди землі укладеного 13.04.2012 року між ОСОБА_1 та ПАСТ «Надія» строком на 10 років починаючи з дати його реєстрації.

Відповідно до листа повідомлення ПАСТ «Надія» від 26.06.2014 року встановлено, що на підставі договору оренди землі між ОСОБА_1 та ПАСТ «Надія», який укладено у 2005 році, процент орендної плати складає 1,5 %. Зважаючи на рекомендації Президента України, орендну ставку по договорам підвищено до 3%. У 2013 році за 2 паї, які належать ОСОБА_1 було нараховано - 6895,10 грн.; утримано ПДФО за умовами договору - 1034, 27 грн.; отримано пшениці за умовами договору по натуральній оплаті - 1600 кг., загальною сумою 1600 грн.; отримано ячменю за умовами договору по натуральній оплаті - 2400 кг., загальною сумою 2400 грн.; отримано кукурудзи за умовами договору по натуральній оплаті - 600 кг., загальною сумо 540 грн.; отримано готівкою 1320,83 грн. Всі умови договору між сторонами були виконані в повному обсязі, про що свідчить особистий підпис позивачки у відомості на видачу зерна.

Відповідно до видаткового касового ордера від 16.09.2014 року встановлено, що станом 16.09.2014 року, ОСОБА_1 виплачено плату за оренду земельної частки (пай) за 2014 рік в сумі 9758,00 грн.

Відповідно до ст.ст. 58, 59, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог та заперечень, за допомогою належних та допустимих доказів.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У ч.1 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції від 07.08.2011 р., яка діяла на момент укладання договору) Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Частиною другою цієї статті визначено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Суд вважає, що з укладеного між сторонами договору оренди землі вбачається, що він відповідає Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою КМУ від 03.03.2004 року №220.

Крім того, позивачка в судовому засіданні підтвердила той факт, що власноручно підписала договір оренди землі від 13.04.2012 року.

Також суд враховує, що Договір укладено сторонами в 13.04.2012 року і протягом строку дії договору жодна з сторін не висувала жодних претензій ні щодо змісту договору ні щодо фактичного виконання чи невиконання, обсягу виконання умов договору, що на думку суду свідчить про наявність та підтвердження волевиявлення позивачки, яке знайшло своє відображення в оспорюваному договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. З огляду на відмову у задоволенні позовних вимог, суд відмовляє позивачці у стягненні судових витрат із відповідача.

На підставі викладеного, відповідно до ст.ст. 15, 16, 215, 316, 317, 319, 638 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 4, 11, 15, 208, 256, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволені позовної заяви ОСОБА_1 до Публічного акціонерного сільськогосподарського товариства «Надія», третя особа: Реєстраційна служба Кіровоградського районного управління юстиції Кіровоградської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя