Справа № 278/715/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 травня 2015 року

Житомирський районний суд Житомирської області

у складі: головуючого судді - Баренко С. Г.,

за участю секретаря судового засідання - Лабенської Л.І., позивача, відповідачів,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Житомирській області (далі - Інспекція) про визнання права власності на спадкове майно, третя особа без самостійних вимог територіальна громада в особі Житомирської міської ради (далі- Рада),-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 у позові проти ОСОБА_2, ОСОБА_3 просить поділити між сторонами спадкове майно після смерті ОСОБА_4 а саме: визнати за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 1,7004 га, за ОСОБА_2, право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 Житомирського району разом із земельною ділянкою площею 0,85 га, та за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок АДРЕСА_4 Житомирського району і земельну ділянку площею 2,1174 га на території Сінгурівської сілької ради Житомирського району. Вимоги мотивує недосягненням згоди сторін щодо розподілу спадкового майна, що, відповідно, унеможливлює отримання свідоцтв про право на спадщину у нотаріуса. Позивач може захистити своє невизнане право на отримання спадщини лише в суді.

У суді позивач свої вимоги підтримала. Пояснила, що запропонований варіант розподілу спадкового майна найбільш прийнятний для сторін.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позов визнали у повному обсязі. Погодилися отримати майно відповідно до позовних вимог.

Представник Інспекції до суду не з'явився, про час та місце розгляду справи оповіщений належним чином. Причини своєї неявки не повідомив, із заявою про розгляд справи без його участі не звертався. Суд визнав неявку останнього неповажною та ухвалив про розгляд справи на підставі наявних доказів.

Представник Ради звернувся з клопотанням про розгляд справи без його участі, просив вирішити спір відповідно до норм чинного законодавства.

Досліджені матеріали справи відповідають цивільним правовідносинам.

Суд розглядає справу в межах заявлених вимог.

ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4 (а.с. 10). Внаслідок його смерті відкрилася спадщина на все належне спадкодавцю майно. Заповіт не залишено. Сторони у справі відносяться до спадкоємців першої черги спадкоємців за законом.(ч.1 ст.1261 ЦК України). Інших спадкоємців, окрім сторін, немає Згідно зі ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Зі змісту ст.ст. 1296, 1297 ЦК України вбачається, що оформлення права на спадщину, в тому числі на нерухоме майно, проводиться шляхом видачі нотаріусом відповідного свідоцтва. Проте його неможливо отримати у зв'язку з наявністю спору щодо поділу спадкового майна.

На підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 26.11.2002 спадкодавець ОСОБА_4 придбав квартиру АДРЕСА_1 у м. Житомирі (а.с. 8). Згідно із положеннями чинної на той час ч.2 ст.227 ЦК (редакції 1963 року) наведений договір належним чином зареєстрований в БТІ, на що вказує відповідний реєстраційний напис. Договір є чинним. Проте, площа даної квартири за договором 49,6 кв.м., не відповідає технічної документації, з причин самостійної прибудови - веранди, площею 21,1 кв.м. (а.с. 13-14).

У даному випадку позивач позбавлений права звернутися до Інспекції для узаконення прибудови, оскільки не може зареєструвати за собою право власності на квартиру. Пленум ВССУ у п.16 Постанови №6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» роз'яснив, що позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі ч.3 ст. 376 ЦК України, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам.

Оскільки, відповідно до п.3.1 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127, під час інвентаризації повинні бути обстежені основні конструктивні елементи будинків: фундаменти, стіни, перегородки, надпідвальні, міжповерхові та горищні перекриття, підлога, вікна, двері, покрівля; внутрішнє і зовнішнє опорядження; системи опалення та вентиляції водопровідно-каналізаційне обладнання, газове і електрообладнання, ліфти, сміттєпроводи тощо. Технічний знос будинків (окремих елементів) можливо визначити тільки у процесі обстеження та оцінки технічного стану конструкцій з врахуванням якості виконання будівельних робіт, атмосферного впливу, експлуатаційних та інших чинників. Отже, той факт, що у технічному паспорті зазначено % зносу житлового будинку та самовільної прибудови свідчить, що спеціалістами БТІ проводилося обстеження та оцінка технічного стану будинку. Рада не заперечує проти знаходження прибудови на земельній ділянці, що перебуває у її віданні, а отже наявні всі підстави для визнання квартири №39 спадковим майном та визнання права власності на всю квартиру разом із прибудовою за позивачем.

Згідно з державним актом серії НОМЕР_1 від 02.01.2007 ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 1,7004 га на території Вертокиївської сільської ради Житомирського району з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Враховуючи визнання позову іншими спадкоємцями, перешкод для визнання права власності на цю ділянку за позивачем немає.

Наступним спірним об'єктом нерухомості є житловий будинок АДРЕСА_3. Право власності на нього спадкодавець належним чином зареєстрував, на що вказує відповідний витяг з державного реєстру (а.с. 19).

Будинок розміщено на земельній ділянці за тією ж адресою площею 0,85 га, з яких 0,25 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та 0,60 га для ведення особистого підсобного господарства. Право власності на наведену ділянку перейшло до спадкодавця разом із правом власності на будинок за договором купівлі-продажу від 28.01.2004 (а.с. 18). Право власності на зазначену земельну ділянку та житловий будинок згідно з позовними вимогами належить визнати за ОСОБА_2

Окрім цього, ОСОБА_4 фактично прийняв, але не оформив своїх спадкових прав на житловий будинок АДРЕСА_4 Житомирського району після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 його матері ОСОБА_6 (а.с. 26). Належність житлового будинку підтверджується відомостями по господарського обліку (а.с 7).

За постановою Ради Міністрів УРСР від 11.03.1985 року за № 105 "Про порядок обліку житлового фонду в УРСР", Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу УРСР від 31.01.1966, Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР від 31.10.1975 та за іншими нормативними актами записи у по господарських книгах є особливою формою статистичного обліку і визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджували право приватної власності. Саме таке роз'яснення надав і Пленум ВССУ в своєму листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», вказуючи, що у п. 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР підтвердженням приналежності будинку, який знаходиться в сільському населеному пункті, можуть бути відповідні довідки виконавчого комітету сільської Ради депутатів трудящих, які видавалися в тому числі і на підставі записів у погосподарських книгах (п.3.1). А тому суд дійшов висновку, що житловий будинок №20 відноситься до спадкового майна.

Відповідно до державного акту серії НОМЕР_2 від 05.01.2005 ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 2,1174 га на території Сінгурівської сільської ради Житомирського району з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. За домовленістю між сторонами, суд визнає право власності на житловий будинок АДРЕСА_4 Житомирського району за ОСОБА_3

З огляду на зміст глави 84 ЦК України та роз'яснень Пленуму ВСУ, що надані у Постанові №7 від 30.05.2008 «Про судову практику у справах про спадкування» (п.23), право позивача на отримання у спадок наведеного нерухомого майна встановлюється судом.

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України). Враховуючи визнання позову спадкоємцями, відсутність заперечень від інших учасників судового розгляду суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Керуючись: Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127, ст. ст. 15, 16, 328, 376, 392, 1216, 1218, 1225, 1268, 1297 ЦК України, ст. ст. 3, 11, 57, 60, 61, 88, 130, 197, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розділити спадкове майно наступним чином.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2 (загальна площа - 70,7 кв.м., житлова - 29.1 кв.м., прибудова (веранда) - 21,1 кв.м.) та земельну ділянку площею 1,7004 га з кадастровим номером НОМЕР_3, розташовану на території Вертокиївської сільської ради, призначену для ведення особистого селянського господарства, як за спадкоємцем за законом першої черги після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок АДРЕСА_3 (загальна площа - 94,4 кв.м., житлова - 48,2 кв.м.) та на земельну ділянкою площею 0,85 га за цією ж адресою, з яких 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд та 0,60 га для ведення особистого підсобного господарства як за спадкоємцем за законом першої черги після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок АДРЕСА_4 Житомирського району (загальна площа 85,4 кв.м., жила - 54.7 кв.м.) і земельну ділянку площею 2,1174 га з кадастровим номером НОМЕР_4 на території Сінгурівської сільської ради Житомирського району, призначену для ведення особистого селянського господарства, як за спадкоємцем за законом першої черги після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4.

Рішення суду вступає в законну силу після закінчення строку на апеляційне оскарження.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Житомирської області через Житомирський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: С.Г. Баренко