Справа № 653/3593/15-ц
Провадження № 2/653/1071/15
РІШЕННЯ

іменем України

"19" листопада 2015 р. м. Генічеськ

Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Калімбета Л.І.

при секретарі Соколович О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського ТОВ «Таврійська земля» про звернення стягнення на предмет іпотеки

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи тим, що 22.11.2007 року між Акціонерним товариством «Індустріально-експортний банк» і Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Таврійська земля» було укладено кредитний договір № 75/2007, згідно якого Банк відкрив ТОВ «Таврійська земля» відкличну відновлювану кредитну лінію у розмірі 250 000 грн., а Товариство зі свого боку зобов'язалось повернути кредитні кошти шляхом сплати всієї суми з урахуванням 17,5% річних, не пізніше 21.11.2008 року. Згідно договорів, наявних в матеріалах справи, до ОСОБА_1, як до нового кредитора і іпотекодержателя, перейшли усі права кредитора, а також право одержати переважне перед іншими кредиторами задоволення всіх своїх вимог, які випливають з умов кредитного договору та договору іпотеки за рахунок переліченого вище майна, власником якого є ТОВ «Таврійська земля». До цього часу ТОВ «Таврійська земля», свої зобов'язання по кредитному договору не виконало і має заборгованість, яка згідно договору від 24.09.2014 року про відступлення вимоги становить: 119189.17 грн. - заборгованість по тілу кредиту і 8752,20 грн. -заборгованість по відсотках за користування кредитом. Просить суд Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 132-з від 22.11.2007 року в рахунок погашення заборгованості Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Таврійська земля» за договором про відкриття відкличної відновлюваної кредитної лінії в розмірі 250 000 грн. Визнати за ОСОБА_1, право власності на адміністративну будівлю, яка розташована на території Плавської сільської ради, зазначеною в плані літерою «А» загальною площею 279,1 кв.м., навіс «Б» загальною площею 55,4 кв.м та замощення двору асфальтобетоном, загальною вартістю 96 336 грн. Визнати за ОСОБА_1 право власності на зерносклад, який розташований на території Плавської сільської ради, зазначений в плані літерою «А» загальною пл. 789,9 кв.м. 1-2 споруди, вартістю 145 351.60 грн.

Позивач в судовому засіданні вимоги позову підтримала в повному обсязі, наполягає на його задоволенні

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але надіслав до суду заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, позов визнає, проти його задоволення не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши учасників судового процесу, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносин.

22.11.2007 року між Акціонерним товариством «Індустріально-експортний банк» і Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Таврійська земля» було укладено кредитний договір № 75/2007, згідно якого Банк відкрив ТОВ «Таврійська земля» відкличну відновлювану кредитну лінію у розмірі 250 000 грн., а Товариство зі свого боку зобов'язалось повернути кредитні кошти шляхом сплати всієї суми з урахуванням 17,5% річних, не пізніше 21.11.2008 року.

В рахунок забезпечення зобов'язань по кредитному договору, 22.11.2007 року між Акціонерним товариством «Індустріально-експортний банк» і Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Таврійська земля» було укладено договір іпотеки № 132-3. за яким Іпотекодавець передав Іпотекодержателю належні йому на праві власності обєкти, а саме: адміністративну будівлю, яка розташована на землях Плавської сільської ради, зазначеною в плані літерою «А» загальною пл. 279.1 кв.м.. навіс «Б» загальною пл. 55,4 м.кв. замощення двору асфальтобетоном. Ринкова вартість вказаних об'єктів становить 120420 грн.. заставна вартість - 96336 гри., та зерносклад який розташований на землях цієї ж сільської ради, зазначений в плані літерою «А» загальною пл. 789,9 кв.м. 1-2 споруди. Ринкова вартість цього об'єкту становить 181677 грн.. заставна вартість - 145 351,60 грн. Загальна заставна сума предмету іпотеки склала 241677,60 грн.

15.02.2010 року Публічне акціонерне товариство «Індустріально-експортний банк» уклало з ТОВ «АУЗ ФАКТОРИНГ» договір про відступлення права за іпотечним договором, згідно якого банк відступив ТОВ «АУЗ ФАКТОРИНГ» всі права вимоги за кредитним договором №75/2007 від 22.11.2007 року, укладеного між банком і ТОВ «Таврійська земля», а також усі права по іпотечному договору від 22.11.2007 року.

Укладення вище вказаного договору відповідає вимогам частини 1 пункту 1 статті 512 ЦК України, згідно якої кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок нередання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

У подальшому, відповідно до вказаної вище норми ЦК України, ТОВ «АУЗ ФАКТОРИНГ» уклав договір про відступлення права вимоги з ТОВ «КРЕДЕКС», яке 24.09.2014 року уклало із ОСОБА_1 договір відступлення права вимоги, а також договір про відступлення прав за договором іпотеки. Згідно вказаних вище договорів до ОСОБА_1, як до нового кредитора і іпотекодержателя, перейшли усі права кредитора, а також право одержати переважне перед іншими кредиторами задоволення всіх своїх вимог, які випливають з умов кредитного договору та договору іпотеки за рахунок переліченого вище майна, власником якого є ТОВ «Таврійська земля». Про заміну кредитора у зобов'язанні іпотекодавець був належним чином повідомлений.

До цього часу ТОВ «Таврійська земля», свої зобов'язання по кредитному договору не виконало і має заборгованість, яка згідно договору від 24.09.2014 року про відступлення вимоги становить: 119189.17 грн. - заборгованість по тілу кредиту і 8752,20 грн. -заборгованість по відсотках за користування кредитом.

Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до частини третьої статті 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно із частиною третьою статті 36 Закону України "Про іпотеку" договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України "Про іпотеку'".

Згідно п.5.1 договору іпотеки № 132-3 від 22.11.2007 року Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки в тому числі у випадках якщо нa момент настання терміну виконання основного зобов'язання воно не буде виконано повністю, а також у разі порушення Іпотекодавцем умов кредитного та цього договору.

Відповідно до частини першої статті 37 Закону України "Про іпотеку'" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з положень частини другої статті 16 ЦК України, частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України "Про іпотеку" не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» відповідач 06.10. 2015 року отримав повідомлення про порушення основного зобов'язання та іпотечного договору, не здійснивши при цьому протягом тридцяти днів жодних дій направлених на виконання взятих на себе грошових зобовязань.

Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 109, 118, 119 ЦПК України, ст. 526, ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського ТОВ «Таврійська земля» про звернення стягнення на предмет іпотеки- задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 132-з від 22.11.2007 року в рахунок погашення заборгованості Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Таврійська земля» за договором про відкриття відкличної відновлюваної кредитної лінії в розмірі 250 000 грн.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на адміністративну будівлю, яка розташована на території Плавської сільської ради, зазначеною в плані літерою «А» загальною площею 279,1 кв.м., навіс «Б» загальною площею 55,4 кв.м та замощення двору асфальтобетоном, загальною вартістю 96 336 грн.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на зерносклад, який розташований на території Плавської сільської ради, зазначений в плані літерою «А» загальною пл. 789,9 кв.м. 1-2 споруди, вартістю 145 351.60 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду до Генічеського районного суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л. І. Калімбет