Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/1210/15 Головуючий у суді І-ї інстанції Годованець І. А.
Доповідач Суржик М. М.
УХВАЛА

Іменем України

19.05.2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області в складі :

головуючого : судді Суржика М.М.,

суддів : Авраменко Т.М., Дьомич Л.М.

при секретарі Кравченко Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою СФГ «Роксолана» на рішення Устинівського районного суду Кіровоградської області від 02 квітня 2015 року,

В С Т А Н О В И Л А :

В березні 2015 року ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до СФГ «Роксолана», третя особа - відділ Держземагенства в Устинівському районі Кіровоградської області, Головне управління юстиції у Кіровоградській області про визнання договору оренди землі припиненим за закінченням строку, на який його було укладено та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку.

Зазначив, що згідно договору оренди землі від 04 липня 2008 року позивачем (орендодавцем) передано СФГ "Роксолана" (орендарю), в користування земельну ділянку площею 4,31 га, на території Докучаєвської сільської ради на п'ять років. Договір оренди землі набрав чинності після його державної реєстрації у Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 10 лютого 2009 року, за № 33. 31 березня 2015 року СФГ "Роксолана" направлено позивачу поштову кореспонденцію з пропозицією поновити договір оренди землі, з додатком додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 31 березня 2015 року для її підпису. Однак додаткову угоду позивачем не було підписано, оскільки вирішив припинити орендні відносини з відповідачем. Просив визнати договір оренди землі припиненим за закінченням строку, на який його було укладено та зобов'язати СФГ «Роксолана» повернути йому земельну ділянку

Рішенням суду позов задоволено. Визнано припиненим за закінченням строку, на який його було укладено договір оренди землі від 04 липня 2008 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та СФГ "Роксолана" (орендар) про передання в користування земельної ділянки площею 4,31 га, на території Докучаєвської сільської ради на п'ять років, який набрав чинності після його державної реєстрації в Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 10 лютого 2009 року, за № 33. Зобов'язано СФГ "Роксолана" передати ОСОБА_2 земельну ділянку площею 4,31 га, на території Докучаєвської сільської ради Устинівського району Кіровоградської області.

Не погоджуючись з рішенням суду в скарзі апелянт зазначає, що при постановленні рішення судом порушені норми матеріального та процесуального права, висновки суду не відповідають фактичним обставинам. Просили рішення суду скасувати, в позові відмовити.

Заслухавши доповідача, дослідивши доводи апеляційної скарги в межах, передбачених ст.303 ЦПК України та матеріали справи колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

Колегія суддів вважає, що судом 1-ої інстанції на підставі досліджених доказів правильно встановлено, що 04 липня 2008 року при укладенні договору оренди землі сторонами по справі було досягнуто згоди щодо строку дії договору оренди землі на п'ять років, так як при його вчиненні було дотримано такі умови як: законність змісту правочину; наявність у сторін (сторони) необхідного обсягу дієздатності; наявність об'єктивно вираженого волевиявлення учасника правочину та його відповідність внутрішній волі учасника правочину; відповідність форми вчиненого правочину вимогам закону; спрямованість волі учасників правочину на реальне досягнення обумовленого ним юридичного результату, що підтверджується умовами п.8 договору оренди землі між ОСОБА_2 та СФГ "Роксолана" від 04 липня 2008 року. Державна реєстрація проведена 10 лютого 2009 року у Кіровоградській регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру", за № 33 проведена на строк на десять років, що суперечить об'єктивно вираженому волевиявленню учасника правочину - позивача.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду, виходячи з наступного.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації та припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, що передбачено ст. 31 цього ж Закону.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Таким чином, суд 1-ої інстанції правильно встановив правовідносини, які виникли між сторонами та, враховуючи вимоги ст. ст.638, 640, 763 ЦК України, Закону України «Про оренду землі», Земельного кодексу України, ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Порядок реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 р. №2073, а також те, що сторони досягли усіх умов щодо передачі відповідачу у п'ятирічне користування земельної ділянки, що належить на праві власності позивачеві і у цей же день земельна ділянка була передана орендарю в користування, якою він користується більше 5 років, хоча строк договору оренди сплив.

Суд дійшов правильного висновку, що вимоги позивача щодо визнання договору оренди припиненим в зв'язку з закінченням терміну його дії є законними та обґрунтованими, у зв'язку з чим, відповідач зобов'язаний повернути позивачеві спірну земельну ділянку.

Що ж стосується доводів апеляційної скарги відповідача про те, що спірний договір оренди є укладеним з моменту його державної реєстрації, тобто 10 лютого 2009 року, а тому строк його дії ще не сплив, судова колегія оцінює критично та відхиляє, оскільки відповідно до вищезазначених положень договору оренди земельної ділянки та Закону України «Про оренду землі» на час державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати часу укладання договору.

Вирішуючи даний спір, суд першої інстанції в повному обсязі встановив права і обов'язки сторін, обставини по справі, перевірив доводи і дав їм належну правову оцінку, ухвалив рішення, яке відповідає вимогам закону.

Відповідно до вимог ч.1 ст.308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

За таких обставин, колегія суддів дійшла переконання, що рішення суду є законним та обґрунтованим, постановленим з дотриманням норм матеріального та процесуального права, доводи апеляції не спростовують правильних висновків суду, а тому рішення скасуванню не підлягає.

Керуючись ст.ст.303,307, 308,313,314,315 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу СФГ «Роксолана» відхилити.

Рішення Устинівського районного суду Кіровоградської області від 02 квітня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає чинності з моменту проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: