Справа № 367/6576/14-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2015 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко О.В.,

при секретарях Григорян Н.Г., Проценко Є.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю "Мьолі-Інвест-Україна", ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із даним позовом, посилаючись на те, що 23 травня 2006 року у друкованому засобі масової інформації "Дивіденди-Інформ" № 121-122 (457-458) опублікована інформація про випуск облігацій Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції" , мета залучення коштів - поповнення обігових коштів товариства для фінансування будівництва житлового комплексу в смт. Коцюбинське в складі орієнтовно 49 675 кв. м. житла та нежитлових приміщень за будівельними адресами АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2. Інформацією передбачено порядок та умови випуску, обертання та погашення іменних безпроцентних цільових облігацій емітента; згідно із п. 13.2 інформації одна облігація серії А дає право на отримання 0,01 кв. м. житлового приміщення секції 1 у 454-квартирному 21/22 поверховому житловому комплексі по АДРЕСА_1 згідно з наведеною таблицею, а одна облігація серії С дає право на отримання 0,01 кв. м. житла приміщення секції 2 у 454-квартирному 21/22 поверховому житловому комплексі по АДРЕСА_1 згідно із наведеною таблицею. Згідно із п. 13.1 Інформації про випуск датою початку погашення облігацій серії А та С є 01.08.2008 року, а датою закінчення - 01.09.2008 року; погашення облігацій відбувається шляхом перерахування облігацій з рахунку в цінних паперах власника на рахунок у цінних паперах емітентів у термін з дати початку погашення до дати закінчення погашень облігацій. Погашення емітентом облігацій їх власникам та отримання відповідної кількості квадратних метрів загальної площі приміщень здійснюється за договорами купівлі-продажу нерухомості, що містить зобов'язання емітента передати власнику облігацій відповідне житлове чи нежитлове приміщення відповідної площі у відповідному будинку, визначені у договорі бронювання. Умовою договору купівлі-продажу нерухомості та передачі відповідного житлового чи нежитлового приміщення є пред'явлення емітенту власником облігацій до погашення відповідної кількості облігацій, фактичне виконання сторонами своїх зобов'язань оформлюється актом.

Позивач вказує, що 26 липня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Мьолі-Інвест-Україна" (покупець, інвестор) та Закритим акціонерним товариством "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції", що діяло в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду "Житло та інвестиції" недиверсифікованого виду закритого типу були укладені договори купівлі-продажу іменних безпроцентних цільових облігацій Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції" № А25-К3;351-Б/229; № А41-К3;355-Б/229; № А45-К3;357-Б/229; № С129-К3; 295-Б/229; № С140-К3; 339-Б/229; № С144-К3; 289-Б/229; № С145-К3; 293-Б/229; № С148-К3;291-Б/229; № С152-К3; 337-Б/229. За договорами купівлі-продажу продавець зобов'язався передати у власність покупцю, а покупець прийняти та оплатити відповідні пакети іменних безпроцентних цільових облігацій Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції", що після їх погашення та введення об'єкту будівництва в експлуатацію надавали їх власнику право отримати у власність відповідні квартири у будинку АДРЕСА_1. 03 серпня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Мьолі-Інвест-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції" були укладені договори бронювання об'єктів нерухомості № А25-Б3; № А41-Б3; № А45-Б3; № С129-Б3; № С140-Б3; № С144-Б3; № С145-Б3; № С148-Б3 та № С152-Б3.

Вказує, що договорами бронювання сторони погодили та визначили особливості реалізації прав ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" на придбання у власність квартир при погашенні облігацій, умови та порядок їх бронювання. Відповідно до зазначених договорів за ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" були закріплені (заброньовані) наступні квартири: №№ 25, 41, 45, 129, 140, 144, 145, 148, 152 в будинку АДРЕСА_1.

Також позивач вказує, що 31 липня 2008 року придбані облігації Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції" були зараховані на рахунок ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" у цінних паперах, відповідно до платіжних доручень №№ 1, 2, 3 від 04.08.2008 року ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" виконало свої зобов'язання з оплати та перерахувало на рахунок Закритого акціонерного товариства "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції" за придбані цінні папери за договорами № А25-К3;351-Б/229; № А41-К3;355-Б/229; № А45-К3;357-Б/229; № С129-К3; 295-Б/229; № С140-К3; 339-Б/229; № С144-К3; 289-Б/229; № С145-К3; 293-Б/229; № С148-К3;291-Б/229; № С152-К3; 337-Б/229 2 952 331,0 гривень. У зв'язку із настанням строку погашення облігацій ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" 29 серпня 2008 року перерахувало їх на рахунок емітента - Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції", що підтверджується наказами на виконання облікової операції списати цінні папери № 4163 від 29.08.2008 року вих. № 1С та № 4162 від 29.08.2008 року вих. № 2С, а також випискою зберігача ЗАТ "ІК "Обрій Капітал" з рахунку ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" у цінних паперах № 151806 за період з 01.08.2008 - 31.08.2008 р. На підтвердження зарахування облігацій на рахунок емітента 18 вересня 2008 року між ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції" були підписані відповідні акти щодо кожного пакету цінних паперів відповідно до договорів купівлі-продажу в кількості 9 штук.

Вказує, що таким чином станом на 29 серпня 2008 року ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" виконало свої зобов'язання за договорами купівлі-продажу цінних паперів та бронювання об'єктів нерухомості, оплатило вартість облігацій та перерахувало облігації для погашення емітенту, отже отримало право після введення новозбудованого будинку в експлуатацію отримати право власності на відповідні квартири, визначені договорами бронювання. Натомість забудовник та емітент облігацій - Товариство з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції" своїх зобов'язань щодо введення в експлуатацію 454 квартирного житлового будинку АДРЕСА_1 та передачі ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" у власність зазначених вище квартир не виконав. Станом на середину 2009 року ТОВ "Регіональні будівні інвестиції" припинило будівельні роботи, будь-якої інформації про подальшій хід будівельних робіт чи про виконання механізмів гарантування внесків інвесторів в будівництво ТОВ "Регіональні будівні інвестиції" не надавало. Проте, з кінця 2009 року функції забудовника (замовника будівництва) Житлового комплексу "Коцюбинський", куди входить і 454 квартирний житловий будинок АДРЕСА_1 стало виконувати ТОВ "Аверс-Сіті".

Позивач також вказує, що рішенням Господарського суду Київської області у справі № 13/133-09 від 30.06.2009 року за позовом Закритого акціонерного товариства "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції", що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду "Житло та інвестиції" недиверсифікованого виду закритого типу до ТОВ "Регіональні будівні інвестиції" визнано за ЗАТ "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції", що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду "Житло та інвестиції" недиверсифікованого виду закритого типу право власності на майно, а саме на всі необоротні та оборотні активи ТОВ "Регіональні будівні інвестиції", що обліковуються на балансі ТОВ "Регіональні будівні інвестиції" станом на 23.06.2009 року в частині та на суму, що дорівнює вартості частини майна ТОВ "Регіональні будівні інвестиції" пропорційної частці "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції" розміром 99,92903 відсотки у статутному капіталі ТОВ "Регіональні будівні інвестиції" . В подальшому, рішенням Господарського суду Київської області у справі № 19/205-09 від 17.08.2009 року за позовом ТОВ "Аверс-Сіті" до ЗАТ "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції", що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду "Житло та інвестиції" недиверсифікованого виду закритого типу вирішено визнати за ТОВ "Аверс-Сіті" право власності на частину активів Пайового венчурного інвестиційного фонду "Житло та інвестиції" недиверсифікованого виду закритого типу ЗАТ "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції", що отримані за Актом розрахунку з учасником пайового венчурного інвестиційного фонду "Житло та інвестиції" недиверсифікованого виду закритого типу ЗАТ "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції" від 17 липня 2009 року, зазначений факт встановлений рішенням Апеляційного суду Київської області від 20.05.2014 року у цивільній справі № 367/8063/13-ц.

Вказує, що 01.07.2010 року між Публічним акціонерним товариством "Альфа-Банк", Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", учасниками ТОВ "Аверс-Сіті" ОСОБА_6 та ОСОБА_1, Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції" був укладений договір про надання гарантій, згідно із ст. 2 зазначеного договору відповідач визнав, що станом на 30.06.2010 року на об'єкти, визначені у додатку 2 укладено цивільно-правові угоди, а відповідно до ст. 4 прийняв зобов'язання не чинити перешкод фізичним та юридичним особам, з якими вже укладені договори, зокрема, купівлі-продажу цільових облігацій, отримати право власності на відповідні квартири; крім того відповідач зобов'язався не відчужувати об'єкти нерухомого майна, на які вже укладено цивільно-правові договори. Згідно з додатком 2 до зазначеного договору відповідачем також визнано, що ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" придбало спірні квартири шляхом укладення договорів купівлі-продажу цінних паперів та договорів бронювання. Крім того, Актом звіряння договірних зобов'язань від 30 червня 2010 року, підписаного ТОВ "Аверс-Сіті" та ТОВ "Регіональні будівні інвестиції", а також переліком об'єктів, щодо яких станом на 30 червня 2010 року укладено відповідні цивільно-правові угоди (нерухоме майно, що створюється під час реалізації Проекту "Житловий комплекс "Коцюбинський"), сторони засвідчили та гарантували, що об'єкти, які увійшли до акту та переліку, у тому числі й спірні квартири, не можуть бути предметом іншого договору купівлі-продажу, не можуть бути використані як внесок до статутного фонду юридичних осіб, передані, відчужені в іншій спосіб, не можуть бути використані сторонами як юридична адреса, тощо, а договори купівлі-продажу цінних паперів та попередні договори є підставою для отримання права власності на ці об'єкти. Зазначений факт встановлений судовими рішеннями, а саме рішенням Апеляційного суду Київської області від 20.05.2014 року у цивільній справі № 367/8063/13-ц та рішенням колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 жовтня 2013 року у цивільній справ № 1013/8852/12.

Позивач вказує, що ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" неодноразово звертався до відповідача з вимогою передати йому у власність проінвестовані квартири шляхом переукладання договорів та підписання актів передачі квартир у власність, так само як відповідачем були перепідписані договори з іншими інвесторами будівництва, проте відповідач жодної відповіді на звернення не надав. Як пізніше дізналося ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" з Інтернет сайту Житлового комплексу "Коцюбинський" 16 вересня 2011 року будинок, складовою частиною якого є спірні квартири, нежитлові приміщення було введено відповідачем в експлуатацію, а згідно із рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради від 22.09.2011 року № 270 закінченому будівництвом об'єкту 1 черги будівництва: ІІІ та ІУ пусковий комплекс, введення в експлуатацію житлового будинку № 1 з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1, присвоєно поштову адресу АДРЕСА_1; крім того цим же рішенням доручено КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" видати відповідачеві свідоцтва про право власності на квартири у закінченому будівництвом об'єкті та визначено перелік квартир, зокрема й спірних, на які повинно бути оформлено право власності відповідачу та їх технічні характеристики (загальна та житлова площа). Також ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" пізніше дізналося про те, що відповідач оформив право власності на спірні квартири на себе та здійснює дії щодо їх продажу іншим юридичним та фізичним особам, чим не визнає права товариства на отримання у власність результатів здійснених інвестицій. 05 вересня 2014 року ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" передало свої права вимоги до відповідача ОСОБА_1 на підставі договору про відступлення права вимоги, про що відповідач був повідомлений 23 вересня 2014 року. Таким чином, оскільки ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" про інвестувало будівництво відповідно до ст. 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність", а потім відступило свої права, позивач у спосіб не заборонений законом набув вимоги до відповідача, позивач має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Позивач просив визнати за ним право власності на квартири в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1: трикімнатну квартиру № 25 загальною площею 104,6 кв. м., житловою площею 54,5 кв. м.; трикімнатну квартиру № 41 загальною площею 105,3 кв. м., житловою площею 54,9 кв. м.; трикімнатну квартиру № 45 загальною площею 105,0 кв. м., житловою площею 54,8 кв. м., двокімнатну квартиру № 129 загальною площею 87,2 кв. м., житловою площею 43,4 кв. м.; трикімнатну квартиру № 140 загальною площею 104,7 кв. м., житловою площею 54,3 кв. м.; трикімнатну квартиру № 144 загальною площею 104,9 кв. м., житловою площею 54,4 кв. м.; двокімнатну квартиру № 145 загальною площею 83,2 кв. м., житловою площею 43,4 кв. м.; трикімнатну квартиру № 148 загальною площею 104,9 кв. м., житловою площею 54,4 кв. м.; трикімнатну квартиру № 152 загальною площею 105,4 кв. м., житловою площею 54,9 кв. м.; стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 25 грудня 2014 року залишено без розгляду позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю "Мьолі-Інвест-Україна" про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна в частині визнання за ним права власності на об'єкти нерухомого майна - квартири 25, 145, 152, розташовані в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1.

Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 12 березня 2015 року залишено без розгляду позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю "Мьолі-Інвест-Україна", ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна в частині визнання за ним права власності на об'єкти нерухомого майна - квартири 41, 140, 144, 148, розташовані в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1.

В зв'язку із викладеними обставинами позивач просив визнати за ним право власності на квартири в житловому будинку за адресою АДРЕСА_1: трикімнатну квартиру № 45 загальною площею 105,0 кв. м., житловою площею 54,8 кв. м., двокімнатну квартиру № 129 загальною площею 87,2 кв. м., житловою площею 43,4 кв. м.; стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_7 позов підтримала, підтвердила обставини, викладені у позовній заяві, просила позов задовольнити.

Представник відповідача Кіккас М.В. в судовому засіданні позов не визнав, вважав позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення також надав суду письмові заперечення, в яких просив у позові відмовити.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_7, представника відповідача Кіккаса М.В., вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

У відповідності до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь в справі.

В судовому засіданні встановлено, що 26 липня 2007 року між Закритим акціонерним товариством "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції", що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду "Житлов та інвестиції" недиверсифікованого виду закритого типу та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мьолі-Інвест-Україна" був укладений Договір № А45-К3; 357-Б/229 купівлі-продажу цінних паперів, відповідно до якого продавець зобов'язується передати у власність покупця, а покупець прийняти та оплатити пакет цінних паперів на умовах, передбачених цим договором; емітент ТОВ "Регіональні будівні інвестиції", номінальна вартість однієї облігації 20,20 грн., серія А, номер з 329697 по 340746, кількість 11 050 шт., ціна продажу пакету ЦП продавцем покупцю складає 279 012,50 грн. без ПДВ; 31 липня 2008 року між Закритим акціонерним товариством "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мьолі-Інвест-Україна" була укладена Угода про внесення змін до Договору № А45-К3; 357-Б/229 купівлі-продажу цінних паперів від 26 липня 2007 року. 03 серпня 2007 року між ТОВ "Регіональні будівні інвестиції" (виконавець) та ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" (замовник) був укладений Договір № А 45-Б3 бронювання об'єкта нерухомості, відповідно до якого ТОВ "Регіональні будівні інвестиції" є замовником будівництва житлового комплексу "Коцюбинський" за адресою АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, цим договором сторонами погоджено та визначено особливості реалізації права замовника на придбання об'єкта у власність замовника при погашення пакету ЦП, умови та порядок бронювання об'єкта; відповідно до п. 1.4 даного договору виконавець бронює за замовником об'єкт у ЖК "Коцюбинський" з наступними технічними характеристиками : будівельний номер приміщення 45, секція 1 у 454-квартирному 22-поверховому житловому комплексі по АДРЕСА_1 . 18 вересня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції" (емітент) та ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" (замовник) був складений Акт про зарахування облігацій на рахунок емітента, відповідно до якого 29 серпня 2008 року власник перерахував на рахунок у цінних паперах емітента № 301665 у ВАТ "Межрегіональний фондовий союз" цінні папери - облігації серії "А" у кількості 11050 штук порядкові номери яких з 329697 по 340746, згідно п. 5 Акту цим Актом емітент підтверджує свої зобов'язання перед власником передати йому у власність відповідну пакету ЦП квартиру будівельний № 45 у Житловому комплексі "Коцюбинський" за адресою АДРЕСА_1 (за проектом).

Встановлено, що 26 липня 2007 року між Закритим акціонерним товариством "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції", що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду "Житлов та інвестиції" недиверсифікованого виду закритого типу та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мьолі-Інвест-Україна" був укладений Договір № С129-К3; 295-Б/229 купівлі-продажу цінних паперів, відповідно до якого продавець зобов'язується передати у власність покупця, а покупець прийняти та оплатити пакет цінних паперів на умовах, передбачених цим договором; емітент ТОВ "Регіональні будівні інвестиції", номінальна вартість однієї облігації 20,20 грн., серія С, номер з 362543 по 371234, кількість 8 692 шт., ціна продажу пакету ЦП продавцем покупцю складає 219 473,0 грн. без ПДВ; 31 липня 2008 року між Закритим акціонерним товариством "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мьолі-Інвест-Україна" була укладена Угода про внесення змін до Договору № С129-К3; 295-Б/229 купівлі-продажу цінних паперів від 26 липня 2007 року. 03 серпня 2007 року між ТОВ "Регіональні будівні інвестиції" (виконавець) та ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" (замовник) був укладений Договір № С129-Б3 бронювання об'єкта нерухомості, відповідно до якого ТОВ "Регіональні будівні інвестиції" є замовником будівництва житлового комплексу "Коцюбинський" за адресою АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, цим договором сторонами погоджено та визначено особливості реалізації права замовника на придбання об'єкта у власність замовника при погашення пакету ЦП, умови та порядок бронювання об'єкта; відповідно до п. 1.4 даного договору виконавець бронює за замовником об'єкт у ЖК "Коцюбинський" з наступними технічними характеристиками: будівельний номер приміщення 129, секція 2 у 454-квартирному 22-поверховому житловому комплексі по АДРЕСА_1. 18 вересня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції" (емітент) та ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" (замовник) був складений Акт про зарахування облігацій на рахунок емітента, відповідно до якого 29 серпня 2008 року власник перерахував на рахунок у цінних паперах емітента № 301665 у ВАТ "Межрегіональний фондовий союз" цінні папери - облігації серії "С" у кількості 8692 штук порядкові номери яких з 362543 по 371234, згідно п. 5 Акту цим Актом емітент підтверджує свої зобов'язання перед власником передати йому у власність відповідну пакету ЦП квартиру будівельний № 129 у Житловому комплексі "Коцюбинський" за адресою АДРЕСА_1 (за проектом).

В судовому засіданні встановлено, що 05 вересня 2014 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Мьолі-Інвест-Україна" (цедент) в особі директора Панічевої Олени Володимирівни та громадянином України ОСОБА_1 (цесіонарій) був укладений Договір про відступлення права вимоги, відповідно до п.1 якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, а також чинним законодавством України, цедент відступає, а цесіонарій приймає право вимоги, зокрема, відповідно до договору № А45-Б3; 357-Б/229 купівлі-продажу цінних паперів, укладеного 26.07.2007 року між цедентом та Закритим акціонерним товариством "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції", що діяло в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду "Житло та інвестиції" недиверсифікованого виду закритого типу; договору № А45-Б3 бронювання об'єкта нерухомості, укладеного 03.08.2007 р. між цедентом та Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції"; договору № С129-К3; 295-Б/229 купівлі-продажу цінних паперів, укладеного 26.07.2007 року між цедентом та Закритим акціонерним товариством "Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів "Наші інвестиції", що діяло в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду "Житло та інвестиції" недиверсифікованого виду закритого типу; договору № С129-Б3 бронювання об'єкта нерухомості, укладеного 03.08.2007 р. між цедентом та Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції". 06 вересня 2014 року ОСОБА_1 було направлено Товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" повідомлення про відступлення Товариством з обмеженою відповідальністю "Мьолі-Інвест-Україна" прав вимоги, зокрема, із вищезазначених договорів.

Встановлено, що будинок, складовою частиною якого є спірні квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить Сертифікат відповідності від 16.09.2011 року серії КС № 6. Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради від 22.09.2011 року № 270 "Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1" було присвоєно поштову адресу закінченому будівництвом об'єкта 1 черги будівництва : ІІІ та ІУ пусковий комплекс, введення в експлуатацію житлового будинку № 1 з вбудованими приміщеннями по АДРЕСА_1; доручено КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" оформити та видати свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на квартири закінченого будівництвом об'єкта "Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом, 1 черги будівництва: ІІІ та ІУ пусковий комплекс", введеним в експлуатацію житлового будинку № 1 з вбудованими приміщеннями за адресою АДРЕСА_1, зокрема, на квартири № 45 та 129.

Встановлено, що 01 липня 2010 року між Публічним акціонерним товариством "Альфа-Банк", Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", ОСОБА_6, ОСОБА_1, Товариством з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівельні інвестиції" був укладений Договір про надання гарантій, відповідно до якого підписанням цього договору сторона-1 запевняє та гарантує іншим сторонам цього договору, що об'єкти та майнові права на них не будуть використовуватись стороною-1 в якості застави та/або іпотеки, в якості забезпечення виконання зобов'язань сторони-2 та/або сторони-5 перед стороною-1; підписанням цього договору сторона-2 та сторона-5 запевняють та гарантують, що об'єкти та майнові права на них не можуть бути предметом іншого договору купівлі-продажу, не можуть бути використані як внесок до статутного фонду юридичних осіб, передані та відчужені в інший засіб, не можуть бути використані сторонами як юридична адреса тощо, а фізичні та юридичні особи, що уклали попередні договори купівлі-продажу на об'єкти та/або уклали договори купівлі-продажу цільових іпотечних облігацій, що емітовані стороною-5, отримають право власності на об'єкти, згідно діючого законодавства України. Згідно Акту про розірвання (анулювання дії) Договору про надання гарантій б/н від 01 липня 2010 року сторона-1 - Публічне акціонерне товариство "Альфа-банк", сторона-2 -Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", сторона-3 - ОСОБА_6, єдиний учасник сторони-2, сторона-5 - Товариство з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівельні інвестиції" дійшли згоди розірвати Договір про надання гарантій б/н від 01 липня 2010 року з 13.07.2010 року; з моменту укладення цього Акту сторони звільняються від запевнень та гарантій, що викладені в Договорі про надання гарантій б/н від 01 липня 2010 року в повному обсязі; даний Акт укладений між 4-ма сторонами (одна зі сторін Договору про надання гарантій б/н від 01 липня 2010 року втратила статус сторони за вказаним договором з моменту виходу з складу учасників ТОВ "Аверс-Сіті").

Наведені обставини підтверджуються поясненнями представника позивача ОСОБА_7, представника відповідача Кіккаса М.В., матеріалами справи.

У відповідності до ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

У відповідності до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Статтями 316-323, 325, 328, 331, 334, 379, 382 ЦК України передбачено загальні засади права власності, в тому числі що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із право чинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

У відповідності до ч.2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи вищевикладене та те, що відповідач не визнає права позивача на спірні квартири, суд вважає, що позов слід задовольнити, визнавши за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 45 у будинку АДРЕСА_1 та на квартиру № 129 у будинку АДРЕСА_1.

При цьому суд вважає, що посилання представника відповідача на повідомлення ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" від 02.07.2010 року про уступку права вимоги громадянці України ОСОБА_10, підписаним директором товариства з обмеженою відповідальністю "Мьолі-Інвест-Україна" О.В. Панічевою та директором Товариства з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції" Каминіним А.І. про уступку вимоги, вчинену за зобов'язаннями боржника від цедента до цесіонарія: отримання у власність квартир, зокрема, квартир № 45 та 129 у будинку АДРЕСА_1 є необґрунтованими, оскільки із наданою суду заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Мьолі-Інвест-Україна" в особі директора Панічевої Олени Володимирівни від 21 листопада 2014 року, засвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_12, зареєстрованої в реєстрі за № 981, Панічева О.В. цією заявою підтверджує та повідомляє усім зацікавленим у тому особам та органам про наступні обставини: вона обіймає посаду директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Мьолі-Інвест-Україна" з 01 квітня 2009 року по сьогоднішній день, цією заявою вона бажає підтвердити, що вона не підписувала повідомлення про уступку вимоги від 02 липня 2010 року громадянці ОСОБА_10 , не засвідчувала справжність свого підпису печаткою ТОВ "Мьолі-Інвест-Україна" та не передавала повідомлення про уступку вимоги будь-яким чином Товариству з обмеженою відповідальністю "Регіональні будівні інвестиції".

Суд також вважає, що із відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 3 654,0 гривен.

На підставі ст. ст. 15, 16, 392, 512-519, 526, 527, 530-532 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218 ЦПК України суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на квартиру № 45 у будинку АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на квартиру № 129 у будинку АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у сумі 3 654,0 гривні (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири гривні ).

Повне рішення буде виготовлене протягом п'яти днів з дня закінчення розгляду справи 17.03.2015 року.

Копію рішення направити відповідачу та третій особі для відома.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О. В. Пархоменко