Справа № 367/1066/15-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 квітня 2015 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Чернов Д. Є.

при секретарі Чамор Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Білдгрупменеджмент» про визнання права власності та зобовязання вчинити певні дії, -

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 15.08.2013 р. між ОСОБА_1 та ПП "Білдгрупменеджмент" (далі Відповідач) був укладений договір №КМ2/1-4-17 про резервування квартири, за яким за позивачем закріплена квартира, розташована в житловому будинку за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вулиця Карла Маркса, 2/1, буд.4 з наступними характеристиками: № квартири (будівельний) 17, кількість кімнат - 2, поверх - 4, загальна проектна площа - 71,11 кв.м. Згідно з п. 2.1.1. Договору про резервування квартири Відповідач зобовязався забезпечити фінансування будівництва будинку, в якому розташована квартира, та введення будинку в експлуатацію. Відповідно до п.2.1.2. вказаного Договору в якості оплати за квартиру Відповідач зобовязався прийняти від Позивача пакет іменних дисконтних звичайних облігацій серії D у кількості 711 штук за ціною 767,03 грн. ПДВ за штуку, на загальну суму 545 358,33 грн., емітентом яких є Відповідач. Вказує, що 22.08.2013 р. між ОСОБА_1 та ТОВ"Фордон Есет Менеджмент", яке діє від імені та за рахунок Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "Ірпінська інвестиційна група", за участі торговця цінними паперами ТОВ «Про Капітал Секюрітіз» укладений договір купівлі-продажу цінних паперів № БВ-1519/13. Згідно з договором Продавець зобовязується передати у власність Покупця, а Покупець зобовязується прийняти та оплатити на умовах, передбачених договором, цінні папери, а саме: облігації цільові (серія D), іменні, бездокументарні, емітовані ПП "Білдгрупменеджмент", міжнародний ідентифікаційний номер (ІSIN) UА, номінальною вартістю 379,81 грн., у кількості 711 шт. за ціною 767,03 грн. за 1 цінний папір. Загальна вартість цінних паперів становить 545 358,33 грн. Згідно п. 4.5. проспекту емісії облігацій ПП "Білдгрупменеджмент" одна облігація серії D дає право на отримання 0,1 квадратного метра загальної площі квартири в житловому будинку № 4. Таким чином загальна кількість придбаних позивачем облігацій (711 шт.) відповідає закріпленій за нею квартирі проектною площею 71,11кв.м. Згідно пункту 2.1. Договору купівлі-продажу цінних паперів покупець зобовязаний до 31 серпня 2016 року включно здійснити оплату цінних паперів шляхом перерахування грошових коштів в розмірі зазначеному в п. 1.3. даного Договору на банківський рахунок продавця. Вказує, що станом повністю виконала зобовязання з оплати цінних паперів. Зауважує, що після повної оплати цінних паперів Продавець - ТОВ "Фордон Есет Менеджмент" на виконання пункту 3.4. Договору купівлі-продажу цінних паперів, 27.06.2014р. зарахував цінні папери на її рахунок у цінних паперах відкритий у депозитарній установі - ТОВ "Про Капітал Секюрітіз". Відповідно до п. 3.3. Договору про резервування квартири, в якості розрахунків за квартиру, позивач зобовязалася передати, а Відповідач зобовязується прийняти пакет Облігацій, зазначений у п. 2.1.2. цього Договору. Згідно п. 4.7.8. Проспекту емісії облігацій ПП "Білдгрупменеджмент" погашення облігацій буде здійснюватися шляхом надання у власність власникам облігацій відповідної кількості загальної площі квартир, що залежить від кількості придбаних облігацій відповідної серії, у Обєкті будівництва «Багатоквартирні житлові будинки, обєкти соціального та комерційного призначення по вул. К.Маркса в м. Ірпінь Київської області» у відповідності з Договором про участь у будівництві об'єкту будівництва. На виконання умов Договору про резервування квартири, Проспекту емісії облігацій, 18.12.2014 року ОСОБА_1 надала розпорядження своїй депозитарній установі на виконання облікової операції списання цінних паперів на рахунок у цінних паперах емітента. Виписка про стан рахунку про операції з цінними паперами за період з 18.12.2014р. по 18.12.2014р. (вих.. № 4451 від 18.12.2014р.) свідчить про те, що здійснено погашення облігацій серії D в кількості 711 шт. на рахунок у цінних паперах ПП "Білдгрупменеджмент". Зазначає, що 04 лютого 2015 року зверталася до Відповідача з вимогою (повторно) виконати зобовязання.

Також вказує, що на зустрічі з представниками ПП"Білдгрупменеджмент" ОСОБА_2 та ОСОБА_3В, яка відбулася 19.12.2014р. усно було відмовлено у наданні необхідних документів для отримання права власності на квартиру, з тієї причини, що з моменту підписання договору резервування квартири змінився курс долара США і ринкова вартість квартири виросла, тож, на їх думку, позивач повинна доплатити в касу підприємства певну суму коштів додатково. Здійснювати доплату позивач відмовилась, оскільки за умовами Договору про резервування квартири та Проспекту емісії облігацій (п.4.7.8.) додаткова плата може бути стягнена лише у разі, якщо за результатами проведення технічної інвентаризації квартири, площа квартири виявиться більшою, ніж площа, на отримання якої дає право придбаний власником пакет облігацій. Оскільки ні договір про резервування квартири, ні Проспект емісії облігацій не визначає строк виконання Відповідачем обовязку щодо передачі позивачу документів, необхідних для реєстрації свідоцтва про право власності на відповідне житлове приміщення, відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, вважає, що Відповідач повинен був виконати свої зобовязання у семиденний строк з дати отримання від повідомлення про погашення облігацій. Станом на сьогоднішній день Відповідачем не виконані зобовязання щодо передачі позивачу документів, визначених Проспектом емісії.

Вважає бездіяльність відповідача є неправомірною і такою, що порушує умови договору купівлі-продажу цінних паперів, договору про резервування квартири та її право на набуття у власність житлового приміщення. У звязку із наведеним просить визнати за ОСОБА_1 право власності на двокімнатну квартиру № 15 загальною площею 71,11 кв.м., в житловому будинку № 2/1 по вулиці Карла Маркса (Університетська), 2/1, корпус Г у місті Ірпінь Київської області; зобовязати Відповідача передати ОСОБА_1 акт приймання-передачі облігацій, акт приймання-передачі житлового приміщення, акт огляду обєкту нерухомості, завірені відповідачем копії договору суборенди землі від 31.03.2008 р., укладеного між КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» та ПП «Білдгрупменеджмент», угоди від 22.03.2012 р. про внесення змін до договору суборенди, декларації про готовність обєкта до експлуатації.

Позивач та його представник в судове засідання зявлялись, підтвердили обставини викладені у позовній заяві, просили задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання зявився, заперечував щодо позовних вимог, просив відмовити у задоволенні позову повністю.

Заслухавши доводи та заперечення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що не підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що 15.08.2013 р. між ОСОБА_1 та ПП "Білдгрупменеджмент" був укладений договір №КМ2/1-4-17 про резервування квартири, за яким за Позивачем закріплена квартира, розташована в житловому будинку за адресою: Київська область, м. Ірпінь, вулиця Карла Маркса, 2/1, буд.4 з наступними характеристиками: № квартири (будівельний) 17, кількість кімнат - 2, поверх - 4, загальна проектна площа - 71,11 кв.м. Згідно з п. 2.1.1. Договору про резервування квартири Відповідач зобовязався забезпечити фінансування будівництва будинку, в якому розташована квартира, та введення будинку в експлуатацію. Відповідно до п.2.1.2. вказаного Договору в якості оплати за квартиру Відповідач зобовязався прийняти від Позивача пакет іменних дисконтних звичайних облігацій серії D у кількості 711 штук за ціною 767,03 грн. ПДВ за штуку, на загальну суму 545 358,33 грн., емітентом яких є Відповідач (а.с.7-9).

Також, 22.08.2013 р. між ОСОБА_1 та ТОВ"Фордон Есет Менеджмент", яке діє від імені та за рахунок Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду "Ірпінська інвестиційна група", за участі торговця цінними паперами ТОВ «Про Капітал Секюрітіз» укладений договір купівлі-продажу цінних паперів № БВ-1519/13. Згідно з договором Продавець зобовязується передати у власність Покупця, а Покупець зобовязується прийняти та оплатити на умовах, передбачених договором, цінні папери, а саме: облігації цільові (серія D), іменні, бездокументарні, емітовані ПП "Білдгрупменеджмент", міжнародний ідентифікаційний номер (ІSIN) UА, номінальною вартістю 379,81 грн., у кількості 711 шт. за ціною 767,03 грн. за 1 цінний папір. Загальна вартість цінних паперів становить 545 358,33 грн. (а.с.10)

18 грудня 2014 року ОСОБА_1 надала ТОВ "Про Капітал Секюрітіз" розпорядження на виконання облікової операції, а саме списання облігацій на рахунок у цінних паперах ПП "Білдгрупменеджмент" (а.с.12). Позивачем 18 грудня 2014 року здійснено погашення 711 шт. облігацій серії D, що підтверджується випискою за №4451 від 18.12.2014 року (а.с.13).

Згідно п. 4.7.8. Проспекту емісії облігацій ПП "Білдгрупменеджмент" погашення облігацій буде здійснюватися шляхом надання у власність власникам облігацій відповідної кількості загальної площі квартир, що залежить від кількості придбаних облігацій відповідної серії, у Обєкті будівництва «Багатоквартирні житлові будинки, обєкти соціального та комерційного призначення по вул. К.Маркса в м. Ірпінь Київської області» у відповідності з Договором про участь у будівництві об'єкту будівництва (а.с.23-30).

Рішенням виконавчого комітету Ірпінської міської ради №14/10 від 20.01.2015 року вирішено присвоїти новоствореному обєкту нерухомого майна будинку №4 з проекту «Багатоквартирні житлові будинки, обєкти соціального та комерційного призначення по вул. К.Маркса в м. Ірпінь Київської області» загальною площею 4 490,8 кв.м., житловою площею 1 507,4 кв.м. поштову адресу м. Ірпінь, вул. Карла Маркса, 2/1, корпус Г (а.с.31). Рішенням Ірпінської міської ради №4580-64-VI від 30.12.2014 року вирішено перейменувати вулицю ОСОБА_4 на вулицю Університетська (а.с.32).

Відповідно до ст. 3 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно із ст. 96 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) передбачено, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобовязаннями.

Статтею 177 ЦК України передбачено, що до обєктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше.

Відповідно до ст.ст. 181 та 182 ЦК України до нерухомих речей (нерухомості) належать обєкти, що розташовані на земельній ділянці, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Згідно із ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків є, зокрема, договори та інші правочини. ЦК України передбачає, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні засади права власності. Зокрема передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі субєкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно із ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частиною 1 ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Однак, в порушення вищевказаної норми позивачем не надано суду беззаперечних доказів того, що у неї виникло право власності на квартиру №15 (загальною площею 71,11 кв. м.), яка знаходиться в багатоквартирному житловому будинку №2/1, корпус Г по вул. Університетська (до перейменування назва вулиці «Карла Маркса») в м. Ірпінь Київської області, і це право зареєстровано у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України.

Крім того, позивачем не було надано суду фактичних доказів втрати нею документа, який засвідчує її право власності на спірну квартиру.

Враховуючи встановлені судом обставини та зазначені вище норми Закону, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 не є власником квартири №15 (загальною площею 71,11 кв. м.), яка знаходиться в багатоквартирному житловому будинку №2/1, корпус Г по вул. Університетська (до перейменування назва вулиці «Карла Маркса») в м. Ірпінь Київської області, а тому суд не вправі визнавати за нею право власності, оскільки з такою вимогою в порядку статті 392 ЦК України може звертися лише власник такого майна, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.

Оскільки договором № КМ2/1-4-17 від 15.08.2013 року, укладеного між ПП «Білдгрупменеджмент» та ОСОБА_1, не передбачено обовязку підприємства передати ОСОБА_1: акту приймання-передачі облігацій, акту приймання-передачі житлового приміщення, акту огляду обєкту нерухомості, завірені підприємством копії договору суборенди землі від 31.03.2008 року, укладеного між КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» та ПП «Білдгрупменеджмент», угоди від 22.03.2012 року про внесення змін до договору суборенди, декларації про готовність обєкта до експлуатації, тому суд вважає решту позовних вимог безпідставними, і такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 177, 181, 182, 331, 392, 526 Цивільного кодексу України, статтями 3, 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

в и р і ш и в:

Відмовити у задоволенні позову.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

ОСОБА_5