Провадження № 2/520/1828/15
Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Прохорова П.А.,
при секретарі - Козловій Д.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до КП "Домоуправління №18" про визнання права користування приміщенням, -
В грудні 2014 року позивач звернулася до Київського районного суду м. Одеси з вказаним позовом про визнання права користування житловим приміщенням, у якому посилаючись на законність та добросовісність підстав набуття нею у користування приміщення загальною площею 49 кв. м., що розташоване за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2, просила суд визнати за нею право користування таким приміщенням, зобов'язати КП «Домоуправління №18» внести до договору найму житлового приміщення №347 від 04.08.2014 року зміни в частині предмету договору, зазначивши таким вказане житлове приміщення, зобов'язати КП «Домоуправління №18» внести зміни в особовий рахунок, що відкритий на ім'я ОСОБА_1 та пов'язаний з об'єктом нерухомості за адресою м. Одеса, АДРЕСА_2, а також зобов'язати відповідача не перешкоджати ОСОБА_1 в оформленні документів на приватизацію нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2.
В судове засідання сторони не з'явились, про час та місце вирішення справи повідомлені належним чином. Позивач звернулась до суду з заявою про вирішення справи за її відсутності, на підставі наявних серед матеріалів справи документів проти винесення заочного рішення не заперечувала. Представник відповідача надав до суду заяву про вирішення справи у його відсутність, жодних інших заяв, клопотань або заперечень не надав.
Виходячи з зазначених обставин суд ухвалив розглянути справу на підставі наявних доказів та постановити заочне рішення, що відповідає положенням ч.4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України.
Так, дослідивши долучені до матеріалів справи докази та письмові пояснення позивача, що не заперечувались та не були спростовані відповідачем, суд встановив наступні фактичні та правові обставини справи.
04 серпня 2014 року між Комунальним підприємство «Домоуправління №18» в особі Керуючого Прутян Надії Вікторівни та ОСОБА_1 було укладено договір найму житлового приміщення №347.
На підставі даного договору ОСОБА_1 в користування було надано житлове приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кімнати №1,4,5.
Відповідно до п.1.3 вказаного Договору, окрім наймача, ОСОБА_1, право на постійне проживання в вищезазначеному приміщенні було надано й ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які є її синами.
В подальшому позивач звернулася до КП «Домоуправління №18» з проханням розглянути можливість передання у її користування приміщення, що розташоване окремо, за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2 для покращення житлових умов її родини, та у відповідь на таке письмове прохання 07 серпня 2014 року КП «Домоуправління №18» повідомило, що не заперечує проти користування сім'єю ОСОБА_1 задля покращення житлових умов вказаним окремо розташованим приміщенням.
Відповідно до ст. 177 Житлового кодексу України громадяни зобов'язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно- технічного та іншого обладнання, до об'єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках та в інших місцях загального користування.
Наймачі жилих приміщень на умовах і в порядку, що визначаються законодавством України, повинні провадити за свій рахунок поточний ремонт жилих приміщень, а при звільненні приміщення - здати його в належному стані. Такі ж обов'язки покладаються на членів житлово-будівельного кооперативу.
В подальшому, після отримання позитивної відповіді від КП «Домоуправління №18», ОСОБА_1 здійснила покращення зазначеного окремо розташованого приміщення шляхом приведення його у належний санітарний стан, здійснення його капітального ремонту та із вразуванням зазначеного, на замовлення позивача експертом ОСОБА_5, яка діяла на підставі кваліфікаційного сертифікату серія НОМЕР_1, було виготовлено технічний висновок, відповідно до якого було проведено обмірне креслення приміщень загальною площею 49,0 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2.
Відповідно до висновків (лист 27-1/2014-ПЗ) та у відповідності з діючими нормативними документами, враховуючи відповідне ДБН В.2.2-15-2009 об'ємно-планувальне рішення обстежуваних приміщень розташованих на першому поверсі п'ятиповерхової будівлі АДРЕСА_2 наявність окремо розташованих приміщень по вул. АДРЕСА_2, наявність комунікацій життєзабезпечення будівлі, задовільний стан обстежуваних приміщень та будівель в цілому дозволяє використовувати обстежувані приміщення в якості квартири. Разом з тим даний технічний висновок в повному обсязі підтверджує покращення позивачем житлових умов у вказаних приміщеннях, загальною площею 49,0 кв. м., які окремо розташовані за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2 та приведення їх до стану, придатного до проживання.
Відповідно до ч. і ст. 9 ЖК України громадяни мають право на одержання у безстрокове користування у встановленому порядку жилого приміщення в будинках державного чи громадського житлового фонду, або на одержання за їх бажанням грошової компенсації за належне їм для отримання жиле приміщення для категорій громадян, визначених законом, або в будинках житлово-будівельних кооперативів.
Згідно з вимогами ст. 18 ЖК України управління житловим фондом здійснюється власником або уповноваженим органом у межах, визначених власником.
Відповідно ст. 23 ЖК України державні органи, підприємства, установи та організації, а також службові органи, зобов'язані всемірно враховувати пропозиції громадянських організацій, трудових колективів і громадян при здійсненні заходів по поліпшенню використання і схоронності житлового фонду.
Відповідно до ст. 31 ЖК України громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, мають право на одержання у користування жилого приміщення в будинках державного або громадського житлового фонду в порядку, передбаченому законодавством Союзу PCP, цим Кодексом та іншими актами законодавства України.
Згідно вимог ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Разом з цим, статтею 104 цього Кодексу передбачено можливість внесення змін до договору найму жилого приміщення.
Відповідно до положень ст.ст. 10, 11, 58, 60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін та в межах і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, при цьому сторони мають право обґрунтовувати належність конкретно доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень та зобов'язані довести перед судом ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, та з такого, виходячи з наведених фактичних та правових підстав суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність їх задоволення у повному обсязі.
Виходячи з наведеного та відповідно до положень ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені таким позивачем судові витрати по сплаті судового збору в загальному розмірі 243,60 грн.
Керуючись ст.ст. 10,11, 58-60, 88, 169, 208, 213-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 9, 18, 23, 31, 63, 177 ЖК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до КП "Домоуправління №18" про визнання права користування приміщенням - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право на користування приміщенням, загальною площею - 49 м2, яке окремо розташовано за адресою: АДРЕСА_2
Зобов'язати комунальне підприємство «Домоуправління №18» внести зміни до договору найму житлового приміщення №347 від 04 серпня 2014 року, укладеного між КП «Домоуправління №18» та ОСОБА_1, зазначивши в п. 1.2.1 договору, що предметом цього договору є представлення права користування ОСОБА_1 приміщеннями загальною площею 49,0 м2 , які окремо розташовані за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2.
Зобов'язати комунальне підприємство «Домоуправління №18» внести зміни в особовий рахунок на об'єкт нерухомості, який розташований за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2 на ім'я ОСОБА_1
Зобов'язати комунальне підприємство «Домоуправління №18» не перешкоджати ОСОБА_1 в оформленні документів на приватизацію нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з моменту отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси протягом 10 днів після проголошення рішення.

Суддя П. А. Прохоров