Комінтернівський районний суд Одеської області
Справа № 504/4429/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.01.2015смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Доброва П.В.

при секретарі Ємельяненко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

встановив:

Позивачка звернулася до суду з дійсним позовом у грудні 2014 року.

В своєму позові позивачка в обґрунтування заявлених позовних вимог послалася на наступне.

15.08.2014 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 посвідчено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна з елементами договору авансу, за яким ОСОБА_2 зобов'язався укласти основний договір та продати їй житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, за визначеною ціною в розмірі 73 313 гривень 44 коп.

На виконання умов попереднього договору, нею передано ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 65 458 гривен, що також підтверджується договором в якому зазначено, що факт передачі грошових коштів підтверджується підписанням вказаного договору.

Залишок коштів, які вона мала сплатити відповідачеві під час укладення основного договору складає 7855 гривень 01 коп.

Відповідач ОСОБА_2, в свою чергу, передав їй спірний житловий будинок та на цей час вона постійно в ньому проживає та відкрито користується ним.

На прохання позивачка щодо укладення основного договору, відповідач ОСОБА_2 ухиляється від цієї дії та не бажає виконувати даний обов'язок, який встановлений попереднім договором. Сплачені грошові кошти відповідач не повернув.

За таких обставин вона не має можливості розпоряджатися будинком на власний розсуд та перебуває в постійній напрузі з приводу того, що відповідач в будь-який час може виселити її з сім'єю з будинку.

За таких обставин вона вимушена звернутися до суду

Представник відповідача ОСОБА_4, діючий на підставі довіреності, надав суду заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі, в якій не заперечував проти визнання за позивачкою права власності на спірний житловий будинок та стягнення на користь відповідача решти грошових коштів за договором, а також просив розглянути справу в його відсутність.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Згідно ч. 1 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №25511722 від 14.08.2014 року, належить житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

15.08.2014 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 посвідчено попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна з елементами договору авансу, за яким ОСОБА_2 зобов'язався укласти основний договір та продати їй житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, за визначеною ціною в розмірі 73 313 гривень 44 коп.

На виконання умов попереднього договору, позивачкою передано відповідачу ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 65 458 гривен, що підтверджується попереднім договором від 15.08.2014 року.

Залишок коштів, які позивачка має сплатити відповідачеві під час укладення основного договору складає 7855 гривень 01 коп.

Відповідач ОСОБА_2 передав спірний житловий будинок позивачці, на цей час вона постійно в ньому проживає та відкрито користується ним, що підтверджується довідкою з Петрівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області № 1207 від 03.12.2014 року.

Згідно технічного паспорта, Комінтернівським РБТІ станом на 31.07.2014 року житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 має загальну площу 60,0 кв.м., житлову площу 29,8 кв.м., допоміжну 30,2 кв.м.

Всі суттєві умови договору купівлі-продажу, передбачені ст. 655 ЦК України сторонами виконані, оскільки позивачка майже повністю розрахувалася з продавцем, а той передав їй нерухомість, яку позивачка використовує за цільовим призначенням.

Крім того представником відповідача визнано позовні вимоги в частині визнання за позивачкою права власності на нерухоме майно.

Таким чином суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, ст. 316, ч.3 ст. 334, ч.2 ст.220, 635, 655 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215, 224, 256 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовну заяву - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 60,0 кв.м., житловою площею 29,8 кв.м., допоміжною площею 30,2 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 залишок грошових коштів за попереднім договором купівлі-продажу від 15.08.2014 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, в розмірі 7855 гривень 01 коп.

Рішення є підставою для державної реєстрації вказаного нерухомого майна відповідно до вимог чинного законодавства в реєстраційній службі Комінтернівського районного управління юстиції в Одеській області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя