Справа № 509/1236/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2015 року. Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

судді Курочки В.М.

при секретарі Задеряки Г.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Овідіополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Овідіопольської районної державної адміністрації, ОСОБА_2, ОСОБА_3, Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області, третя особа Головне управління Держземагенства в Одеській області про припинення дії договору оренди і суборенди землі,-

В С Т А Н О В И В:

23 березня 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з названим позовом, у якому зазначив, що на підставі рішення Овідіопольського районного суду від 17 березня 2014 року в порядку звернення стягнення на предмет ітопеки за іпотечним договором від 21 листопада 2009 року в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за договором позики від 21 листопада 2009 року у розмірі 1 358 300 грн. набув право власності на виробничі та невиробничі будівлі під літерами «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З» - загальною площею 3546,2 кв.м, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Право власності на це нерухоме майно він в установленому законом порядку зареєстрував. Зазначене нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 1,000 га сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка на підставі договору оренди, укладеного 31 травня 2008 року та зареєстрованого 20.06.2008 р. за №0 Овідіопольським районним відділом Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру» при Держкомземі України, між Овідіопольською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2, була передана останній в оренду строком на 20 років. 25.09.2009 р. на підставі договору суборенди земельної ділянки, зареєстрованого 23.12.2009 р. Овідіопольським районним відділом Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру» при Держкомземі України за №001, зі згоди Овідіопольської районної державної адміністрації ОСОБА_2 передала в суборенду на строк до 20.06.2028 р. цю земельну ділянку своїй дочці ОСОБА_3 Фактично він користується земельною ділянкою та розташованими на ній будівлями і спорудами. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 тривалий час не користуються земельною ділянкою, не виконують своїх зобов'язань за договором оренди землі щодо сплати орендної плати. В добровільному порядку відповідачі відмовились від припинення дії договору оренди землі.

З наведених підстав позивач просив:

- припинити дію, укладеного 31 травня 2008 року між Овідіопольською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2, зареєстрованого 20.06.2008 р. за №0 Овідіопольським районним відділом Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру» при Держкомземі України, договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,000 га (під господарськими будівлями та дворами), із земель сільськогосподарського призначення колишнього колективного сільськогосподарського підприємства «Іскра», для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калаглійської сільської ради, Овідіопольського району (за межами населених пунктів);

- припинити дію, укладеного 25.09.2009 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договору суборенди земельної ділянки, зареєстрованого 23.12.2009 р. Овідіопольським районним відділом Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру» при Держкомземі України за №001, земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,000 га (під господарськими будівлями та дворами), із земель сільськогосподарського призначення колишнього колективного сільськогосподарського підприємства «Іскра», для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калаглійської сільської ради, Овідіопольського району (за межами населених пунктів);

Зобов'язати Реєстраційну службу Овідіопольського районного управління юстиції скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки ОСОБА_2 та державну реєстрацію права суборенди ОСОБА_3 земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,000 га (під господарськими будівлями та дворами), із земель сільськогосподарського призначення колишнього колективного сільськогосподарського підприємства «Іскра», для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Калаглійської сільської ради, Овідіопольського району (за межами населених пунктів).

Під час розгляду справи позивач позов підтримав. (а.с. 41)

Овідіопольська районна державна адміністрація та Головне управління Держземагенства в Одеській області просили розглянути справу без участі їх представників. (а.с. 34-39)

Відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_3 належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явились, а тому справа розглянута судом без їх участі, що відповідає положенням ст. 169 ЦПК України. (а.с. 54-58)

Суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до рішення Овідіопольського районного суду від 17 березня 2014 року в порядку звернення стягнення на предмет ітопеки за іпотечним договором від 21 листопада 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Левенець Т.П., зареєстрованим в реєстрі за №401, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за договором позики від 21 листопада 2009 року у розмірі 1 358 300 (один мільйон триста п'ятдесят вісім тисяч триста) грн.. позивач набув право власності на виробничі та невиробничі будівлі під літерами «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», «Ж», «З» - загальною площею 3546,2 кв.м, вартістю 1134000 грн., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Своє право власності на зазначене нерухоме майно ОСОБА_1 в установленому законом порядку зареєстрував, що підтверджено витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. (а.с. 11, 60-62)

Набуте позивачем у власність нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 1,000 га ( під господарськими будівлями та дворами) сільськогосподарського призначення, яка на підставі договору оренди, укладеного 31 травня 2008 року та зареєстрованого 20.06.2008 р. за №0 Овідіопольським районним відділом Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру» при Держкомземі України, між Овідіопольською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2, була передана останній в оренду строком на 20 років. (а.с. 5-7)

25.09.2009 р. на підставі договору суборенди земельної ділянки, зареєстрованого 23.12.2009 р. Овідіопольським районним відділом Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру» при Держкомземі України за №001, зі згоди Овідіопольської районної державної адміністрації ОСОБА_2 передала в суборенду на строк до 20.06.2028 р. зазначену вище земельну ділянку своїй дочці ОСОБА_3 (а.с. 13-19)

Пунктами «а», «е» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ч.ч. 1,3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч. 2 ст. 120 Земельного Кодексу України у випадку, коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Таким чином, позивач набув право власності на нерухоме майно у виді будівель та споруд, яке розташоване на спірній земельній ділянці, фактично користується земельною ділянкою у відповідності до її цільового призначення, але оформити право користування нею в установленому законом порядку позбавлений можливості у зв'язку з наявністю оспорюваних ним договору оренди та суборенди цієї ділянки.

В добровільному порядку відповідач ОСОБА_2 відмовились від припинення дії договору оренди землі. (а.с. 40)

З наведених підстав суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10,11,209,212, 214-215 ЦПК України, ст. ст. 120, 141 Земельного Кодексу України, ст. 377 ЦК України, ст. 31 Закону України «Про оренду землі»,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Припинити дію, укладеного 31 травня 2008 року між Овідіопольською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2, зареєстрованого 20.06.2008 р. за №0 Овідіопольським районним відділом Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру» при Держкомземі України, договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,000 га (під господарськими будівлями та дворами), із земель сільськогосподарського призначення колишнього колективного сільськогосподарського підприємства «Іскра», кадастровий номер НОМЕР_1

Припинити дію, укладеного 25.09.2009 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договору суборенди земельної ділянки, зареєстрованого 23.12.2009 р. Овідіопольським районним відділом Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру» при Держкомземі України за №001, земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,000 га (під господарськими будівлями та дворами), із земель сільськогосподарського призначення колишнього колективного сільськогосподарського підприємства «Іскра», кадастровий номер НОМЕР_1

Зобов'язати Реєстраційну службу Овідіопольського районного управління юстиції скасувати державну реєстрацію права ОСОБА_2 оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,000 га (під господарськими будівлями та дворами), із земель сільськогосподарського призначення колишнього колективного сільськогосподарського підприємства «Іскра», кадастровий номер НОМЕР_1, на території Калаглійської сільської ради, Овідіопольського району (за межами населених пунктів), згідно договору оренди від 31 травня 2008 року, укладеного між нею та Овідіопольською районною державною адміністрацією, та зареєстрованого 20.06.2008 р. за №0 Овідіопольським районним відділом Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру» при Держкомземі України.

Зобов'язати Реєстраційну службу Овідіопольського районного управління юстиції скасувати державну реєстрацію права суборенди ОСОБА_3 згідно договору суборенди, укладеного 25.09.2009 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрованого 23.12.2009 р. Овідіопольським районним відділом Одеської регіональної філії Державного підприємства «Центр земельного кадастру» при Держкомземі України за №001, земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,000 га (під господарськими будівлями та дворами), із земель сільськогосподарського призначення колишнього колективного сільськогосподарського підприємства «Іскра», кадастровий номер НОМЕР_1, на території Калаглійської сільської ради, Овідіопольського району (за межами населених пунктів).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд протягом 10 днів з дня його оголошення.

Суддя: В. М. Курочка