Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 листопада 2015 року

Рівненський міський суд

головуючий Герасимчук М.К.

при секретарі Якимець О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Рівне цивільну справу за ОСОБА_1 до Рівненської міської ради про розірвання договору оренди землі від 08 лютого 2008 року, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати Договір оренди землі від 08 лютого 2008 року, укладений між ним та Рівненською міською радою, який зареєстрований у Рівненському міськрайонному відділі Рівненської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах" за записом № 40.

В обгрунтування позовних вимог вказується, відповідно до умов вищевказаного договору, орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 739 кв.м. для завершення будівництва та обслуговування адміністративної будівлі по вул. Словацького, 9 в м.Рівне. У жовтні 2008 року позивачем була закінчена реконструкція незавершеного будівництва адміністративної будівлі під адміністративно-офісний центр з приміщенням банку та в грудні 2008 року об'єкт здано в експлуатацію. 20 грудня 2012 року між позивачем та спільним українсько-бельгійським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Рейкарц і Партнери. Україна" було укладено договір купівлі-продажу будівлі адміністративно-офісного центру з приміщенням банку, що знаходиться по вул. Словацького, 9 в м.Рівне. Посилаючись на положення ст. 377 ЦК України, ст. 95, 120, 141 ЗК України, ст. 7, 31, 32 Закону України "Про оренду землі" ОСОБА_1 доводить підстави для розірвання оскаржуваного договору.

Представник позивача ОСОБА_2 надіслала до суду заяву з проханням розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, надіслала заяву з проханням розглянути справу в її відсутності, з підстав викладених в запереченнях, заперечує проти позовних вимог.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Судом встановлено, що 08 лютого 2008 року між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № 40 за яким відповідачу передано в оренду земельну ділянку загальною площею 739 кв.м. для завершення будівництва та обслуговування адміністративної будівлі по вул. Словацького, 9 в м.Рівне.

20 грудня 2012 року між ОСОБА_1 та спільним українсько-бельгійським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Рейкарц і Партнери. Україна" було укладено договір купівлі-продажу будівлі адміністративно-офісного центру з приміщенням банку, що знаходиться по вул. Словацького, 9 в м.Рівне.

Суд визнає обгрунтованими позовні вимоги щодо розірвання договору оренди землі.

Так, ст. 120 ЗК України визначено, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У відповідності до ст. 141 ЗК України, підставами припинення користування земельною ділянкою є зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Згідно ч. 3 статті 7 Закону України "Про оренду землі", до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Підстави згідно яких договір оренди землі припиняється, визначені ст. 31 Закону України "Про оренду землі", зокрема, в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці іншою особою.

Відтак, суд приймає доводи позову, що позивач фактично позбавлений своїх прав як землекористувач, встановлених ст. 95 ЗК України, оскільки продовжує нести обов'язки землекористувача визначені ст. 96 ЗК України.

18 січня 2013 року ОСОБА_1 звернувся до міського голови м. Рівного з заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки у зв'язку з відчуженням майна. Відповіддю Управління земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради від 31 січня 2013 року було зазначено, що припинення права оренди земельної ділянки та розірвання договору оренди землі можливе лише одночасно при оформленні права на земельну ділянку новим власником.

Як передбачено ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Стаття 652 ЦК України визначає, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

На підставі ст. 651, 652 ЦК України, керуючись ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задоволити повністю.

Розірвати Договір оренди землі від 08 лютого 2008 року № 40, , укладений між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 олегом Борисовичем, який зареєстрований у Рівненському міськрайонному відділі Рівненської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 лютого 2008 року за № 40.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд протягом десяти днів з дня проголошення.

Головуючий -