Провадження № 2/127/1170/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.02.2015 року Вінницький міський суд Вінницької області в складі: головуючого - судді Сичук М. М.,

при секретарі Гороховій О.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Михайличенко» про визнання членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання членства в ОСББ.

Позов мотивував тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1. У зазначеному будинку створено ОСББ «Михайличенко». 20.11.2014 ОСОБА_1 подав заяву про прийняття до членів ОСББ, відповідно до протоколу № 5 від 28.11.2014 року , йому відмовлено у прийнятті до членів об'єднання без фактичного пояснення причини такої відмови. Позивач вважає таку відмову незаконну, тому і звернувся до суду за захистом свого права.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав в повному обсязі, пояснив, що відповідачем у справі порушено право позивача на членство в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку, а як наслідок цього , право приймати участь в управлінні загальним майном.

Представники відповідача в Євтушенко І.Л. позов не визнав в звязку з його безпідставністю та необгрунтованістю.

Вислухавши представників сторін, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступних висновків.

Позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про придбання майна з прилюдних торгів від 08.09.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі № 1538 ( а. с. 4- 5).

Згідно ст. 72 Закону України «Про нотаріат» придбання жилого будинку (квартири) з прилюдних торгів оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням будинку (квартири) шляхом видачі набувачу свідоцтва про придбання жилого будинку (квартири).

З метою набуття членства в об'єднанні позивач 20.11.2014 подав заяву про прийняття до членів ОСББ «Михайличенко» ( а. с. 6).

Відповідно до протоколу № 5 від 28.11.2014 року, ОСОБА_1 відмовлено у прийнятті його до членів об'єднання без фактичного пояснення причин такої відмови (а.с. 7- 8) .

Згідно зі ст. 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» спільне майно власників квартир складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у їх спільній сумісній власності і не підлягає відчуженню, загальне майно у спільній частковій власності.

Відповідно до цього Закону співвласники допоміжних приміщень мають право розпоряджатись ними в межах, встановлених зазначеним законом та цивільним законодавством.

Отже, оскільки позивач є власником квартири АДРЕСА_1, то він є і співвласником спільного неподільного та загального майна вказаного будинку.

Статтею 3.1 Статуту ОСББ визнано перелік майна, що перебуває у спільній сумісній власності (неподільне майно), права та обов'язки членів об'єднання щодо цього майна. Майно об'єднання складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку.

Цією статтею до спільного неподільного майна віднесено все загальне майно будинку, тобто майно, співвласником якого є і позивач ОСОБА_1

При цьому п. 3.2.2 Статуту визначено, що рішення щодо управління неподільним майном приймають члени об'єднання. Аналогічна норма міститься у пункті 3.3.3. Статуту об'єднання, за якою члени об'єднання приймають рішення і щодо управління загальним майном.

Отже, статутом об'єднання визначено, що участь в управлінні спільним неподільним та загальним майном будинку приймають лише члени об'єднання.

Таким чином, відповідач позбавляє ОСОБА_1 можливості брати участь у прийнятті рішень щодо управління спільним неподільним та загальним майном будинку. Це підтверджується також наданою відповідачем копією протоколу загальних зборів членів ОСББ «Михайличенко» від 28.11.2014 року, з якого вбачається, що ОСОБА_1 відмовили в прийнятті його в члени ОСББ без зазначення будь - якої причини такої відмови.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України). Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав (ч. 3 ст. 319 ЦК України). Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і у порядку, встановленому законом ( ч. 7 ст. 319 ЦК України).

Норма ст. 9 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», яка регламентує членство в об'єднанні, встановлено, що порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Положенням ст. 7 Закону встановлено, що у статуті об'єднання, крім іншого, має бути визначено порядок прийняття у члени об'єднання та виключення з нього. Вказані норми мають імперативний характер, тобто їх припис повинен бути виконаний безумовно.

Однак відповідачем порушено зазначені норми Закону, статут ОСББ не містить порядку прийняття у члени об'єднання та виключення з нього, обмежується лише зазначенням в п. 10.3 Статуту, що членство в ОСББ розпочинається на підставі поданої письмової заяви власником житлового чи нежитлового приміщення. Порядок прийняття до об'єднання визначається загальними зборами, позивач не порушив порядку вступу в об'єднання, подав відповідну заяву( а. с. 6). На недоліки чи порушення порядку вступу у члени ОСББ вказано не було, фактичних причин відмови у протоколі відповідач не зазначив.

Отже, суд приходить до висновку, що позивачем був дотриманий порядок вступу в ОСББ «Михайличенко», подано заява про вступ до об'єднання, а відповідач в свою чергу незаконно та необґрунтовано відмовив ОСОБА_1 у прийнятті до членів ОСББ «Михайличенко», позов підлягає задоволенню. В зв'язку із заявою представника позивача суд вважає за можливе залишити витрати по сплаті судового збору без відшкодування.

Керуючись ст. ст. 14, 317, 319 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» , суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Михайличенко» про визнання членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку задовольнити.

Визнати власника квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 членом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Михайличенко».

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя