Справа №: 398/6499/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

"13" січня 2015 р. Олександрійський міськрайонний суд

Кіровоградської області

в складі: головуючого - судді Петрової О.Ф.

при секретарі Сніжко І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олександрії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агродар ЛТД», де третьою особою, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, є Пролетарська сільська рада Олександрійського району Кіровоградської області, про розірвання договору оренди землі та зобов'язання передати земельну ділянку у власність позивача, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агродар ЛТД», де третьою особою, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, є Пролетарська сільська рада Олександрійського району Кіровоградської області, про розірвання договору оренди землі та зобов'язання передати земельну позивачеві.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 р. померла його мати ОСОБА_2. 10 вересня 2014 р. він отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 4,3 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. За свого життя 30 квітня 2013 р. між його матір'ю та ТОВ «Агродар ЛТД» було укладено договір оренди землі на строк 10 років. Позивач вважає, що в зв'язку із смертю матері всі її права та обов'язки припинилися й перейшли до нього. Він виявив бажання розірвати договір, але відповідач відмовляє йому в цьому. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін або за рішенням суду. Тому він, позивач, просить ухвалити рішення про розірвання договору оренди землі та передати йому земельну ділянку.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримала позовні вимоги та зазначила, що позивач ОСОБА_1 не був стороною в договорі оренди землі, а тому ніхто не має права позбавляти його права володіти та користуватися земельною ділянкою, оскільки в зв'язку із смертю його матері - спадкодавця обов'язки по відношенню до орендаря землі припинилися. Відтак позивач вправі вимагати розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки у його володіння та користування.

Представник відповідача Горобець О.Л. заперечила проти позову. Суть заперечень полягає в наступному:

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Вичерпний перелік прав та обов'язків, які не можуть входити до складу спадщини, визначено ст. 1219 ЦК України. Права та обов'язки, які виникли із договору оренди, не відносяться до тих, що припиняються внаслідок смерті спадкодавця.

Відповідно до ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Відповідно до п.41 договору оренди землі від 30 квітня 2013 р. перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору.

Про те, що умови договору виконуються, свідчить той факт, що позивач отримав орендну плату за 2014 р. в розмірі 4 259 грн.

Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, - Пролетарська сільська рада Олександрійського району Кіровоградської області подала заяву про розгляд справи за відсутності її представника.

Вислухавши пояснення та доводи представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 р. померла ОСОБА_2. Останній на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 4,3 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Пролетарської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області. Зазначену земельну ділянку успадкував син померлої - позивач ОСОБА_1, право на спадщину якого підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 10 вересня 2014 р.

Ще за свого життя 10 січня 2013 р. ОСОБА_2 та ТОВ «Агродар ЛТД» уклали договір оренди землі на строк 10 років.

В травні 2014 р. ОСОБА_1 подав до орендаря заяву з проханням розірвати договір оренди землі. Орендар відмовив йому в цьому. Тоді ОСОБА_1 звернувся до суду з цим позовом.

Правовідносини, які виникли між сторонами у справі, регулюються нормами ЗК України, ЦК України та Законом України «Про оренду землі».

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав (ст.125 Земельного кодексу України).

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону ( ч.5 ст. 126 ЗК України).

Відповідно до ч.1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору ( ч.2 ст. 651 ЦК України).

Стаття 32 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ч.1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Перелік прав та обов'язків особи, які не входять до складу спадщини, передбачений ст. 1219 ЦК України і є вичерпним.

Відповідно до ч.1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

За умовами договору оренди землі, укладеному 30 квітня 2013 р. між ОСОБА_2 та ТОВ «Агродар ЛТД», дія договору припиняється шляхом його розірвання за : взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (п.39 договору).

Пункт 41 цього договору передбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору.

Отже, підстав для розірвання договору оренди землі, передбачених законом та договором, не вбачається.

В зв'язку з відмовою в задоволенні позовних вимог судові витрати позивачеві не компенсуються. .

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, ст.ст.214-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агродар ЛТД», де третьою особою, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору, є Пролетарська сільська рада Олександрійського району Кіровоградської області, про розірвання договору оренди землі та зобов'язання передати земельну ділянку у власність позивача відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Кіровоградської області через Олександрійський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя