Справа № 200/2302/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 травня 2015 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська в складі:

головуючого судді - Кудрявцевої Т.О.

при секретарі - Ханберовій Н.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, про стягнення авансу та штрафу, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого з урахуванням уточнень посилається на те, що 19.01.2011 року вона уклала з відповідачем попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3, та зареєстрований в реєстрі за № 262. Згідно з умовами цього договору відповідач зобовґ"язався продати їй об"єкт нерухомості, а саме земельну ділянку, площею 0,0495 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та 92/100 частин домоволодіння №72, що знаходиться за адресою м.Дніпропетровськ, вул. Філософська, буд.72 за 155 000 доларів США.

Відповідно до п.1 попереднього договору договір купівлі-продажу мав бути укладений та нотаріально посвідчений не пізніше 27.01.2011 року. На підтвердження дійсних намірів про наступне укладання договору купівлі-продажу вона передала відповідачу аванс у сумі 1000,00 доларів США, однак відповідач у зазначений строк 27.01.2011 року фактично відмовилась від укладання основного договору, так як не з"явилася у визначену ними у договорі дату та час для посвідчення нотаріусом основного договору. Тобто, укладення основного договору унеможливлювалося у зв"язку з невиконанням відповідачем обов"язку, визначеного п.1 попереднього договору, що свідчить про те, що відповідачем не вчинено всіх необхідних та передбачених попереднім договором дій, які свідчили про його намір та готовність укласти основний договір у встановлений вказаним договором строк.

Позивач також посилається на те, що відповідно до п.6 попереднього договору відповідач також повинна сплатити на її користь штраф в розмірі 100% від суми авансу, переданого за цим договором не пізніше трьох банківських діб з моменту отримання вимоги, заявленої у будь-якій формі. Оскільки по цей час відповідач не виконала взятих за договором зобов"язань, нею 20.01.2014 року була надіслана на її адресу письмова вимога, яка залишилася без виконання.

Посилаючись на зазначене, позивач з урахуванням уточнення просить стягнути з відповідача на її користь аванс в розмірі 26 500,00 грн. та штраф в сумі 16500,00 грн., а також понесені витрати по справі.

В судовому засіданні позивач, посилаючись на обставини, викладені в позові та уточненні до нього, заявлені позовні вимоги підтримала. В дане судове засідання позивач не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, посилаючись на їх необгрунтованість. В дане судове засідання відповідач та його представник не з'явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причини неявки до суду не повідомила, тому суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності позивача.

В судове засідання третя особа не з'явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, надала суду листа з проханням розглянути справу у її відсутність і відповідно до діючого законодпавства.

Вислухавши позивача та представника відповідача, дослідивши докази у справі, суд дійшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Згідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов»язків. У відповідності до ст.627 цього Кодексу відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначення умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

У відповідності до ст.610 ЦК України порушенням зобов»язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання (неналежне виконання).

Згідно до ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов»язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір у майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, у письмовій формі.

Згідно до ст. 658 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до ч.3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення , і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.1. ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Згідно ч.2 цієї статті якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Згідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, при цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст.57 цього Кодексу доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Як встановлено в судовому засіданні, 19.01.2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений попередній договір, відповідно до п.1 якого ОСОБА_2 зобов"язалася продати ОСОБА_1, а ОСОБА_1 купити об"єкт нерухомості, а саме: земельну ділянку, площею 0,0495 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер :06:065:0018 (75028020), загальною площею 802 кв.м. та 92/100 частини домоволодіння №72, що знаходяться за адресою Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Філософська, 72, які належать ОСОБА_2 на праві приватної власності.

При цьому сторони домовилися про таке:

а) договір купівлі-продажу має бути укладено та нотаріально посвідчено не пізніше 27.01.2011 року. За погодженням сторін договір купівлі-продажу може бути укладений і раніше зазначеного терміну. Продовження строку для укладання договору купівлі-продажу допускається за додатковим погодженням питання між сторонами, яке має бути оформлено відповідним нотаріально посвідченим договором;

б) на день підписання договору купівлі-продажу ОСОБА_2 мають бути: підготовлені та зібрані (отримані) усі документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Сторони у повній мірі приймають на себе ризики неможливості надання кожних документів, а також вчинення будь-яких юридичних дій, необхідних та достатніх для укладення й нотаріального посвідчення основного договору;

в) при цьому сторони попередньо домовляються, що оплата нотаріусу за посвідчення договору (в т.ч. сплата ставки держмита, плати за посвідченняч договору, оплата Пенсійного фонду, Податок з доходів фізичних осіб, додаткових нотаріальних послуг, вартість використаних бланків нотаріальних документів, вартість послуг єдиних реєстрів при перевірці відсутності заборони відчуження (арешту) об"єкта продажу, податкової застави) здійснюватиметься сторонами;

г) ОСОБА_2 зобов"язалася надати ОСОБА_1 довідки про суму заборгованості по усім комунальним платежам станом на 27.01.2011 року. У разі, якщо після 27.01.2011 року виявиться якась заборгованість по передбаченим платежам стосовно об"єкту, ОСОБА_2 зобов"язується погасити її за власний рахунок;

д) на день підписання договору купівлі-продажу має бути зазначено (ОСОБА_2 візьме на себе таке зобов"язання), ОСОБА_2 зобов"язується звільнити зазначену частину домоволодіння протягом десяти днів з моменту підписання основного договору.

Пунктом 2 договору передбачено, що зміна однією із сторін цього договору здійснюється за взаємною згодою сторонами. Усі права і обов"язки сторін правочину зберігаються у разі переходу права власності на нового власника об"єкту.

Як зазначено у п.3 договору, сторони домовилися про такі обов"язкові умови договору купівлі-продажу: - сума договору купівлі-продажу нерухомого майна - земельної ділянки та 92/100 частини домоволодіння №72, що знаходяться за адресою Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Філософська,72, складає 1240000,00 грн., що на день укладення цього договору за середнім курсом продажу доларів США приватними осбами та комерційними банками м.Дніпропетровська є еквівалентом суми 155000,00 додарів США. Інші істотні умови договору купівлі-продажу будуть погоджені ними та підписані.

Як зазначено у п.4 даного договору, на підтвердження дійсних намірів про наступне укладання договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 гроші у сумі 8000,00 грн., що на момент укладення цього договору за середнім курсом продажу доларів США приватним особам комерційними банками м.Дніпропетровська є еквівалентом суми 1000,00 доларів США. Зазначена вище сума вважається сторонами у договорі як аванс у рахунок наступного договору купівлі-продажу. Передачу грошей здійснено до підписання цього договору готівкою.

Відповідно до п.5 договору, при формленні договору купівлі-продажу сума, що підлягатиме передачі, буде зменшена на суму 8000,00 грн., що на момент укладення цього договору за середнім курсом продажу доларів США приватним особам комерційними банками м.Дніпропетровська є еквівалентом суми 1000,00 доларів США переданого за цим договором авансу та має становити 1232000,00 грн., що на день підписання цього попереднього договору за середнім курсом продажу доларів США приватним особам комерційними банками м.Дніпропетровська є еквівалентом суми 154 000,00 доларів США. Вказана сума у гривнях підлягає корекції у день підписання договору купівлі-продажу у відповідності з курсом долару США до української гривні. У разі збільшення курсу долару США до української гривні - сума у гривнях договору купівлі-продажу нерухомого майна повинна збільшитись. У разі зменшення курсу долару США до української гривні - сума у гривнях договору купівлі-продажу нерухомого майна повинна зменшитися.

Як передбачено п.6 даного договору, у разі, якщо ОСОБА_2 буде відмовлятися (ухилятися) від укладення договору купівлі-продажу у визначений у п.1 цього попереднього договору (чи додатково погоджений) термін та на вищезазначених (чи додатково погоджених) умовах, вона зобов"язується повернути ОСОБА_1 отриманий від неї аванс, переданий їй для укладання договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, а також сплатити штраф у розмірі 100% від суми авансу, переданого ОСОБА_2 для укладання договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна. Передача всієї суми буде здійснена не пізніше 3 банківських діб з моменту отримання ОСОБА_2 вимоги, заявленої у будь-якій формі. Повернення авансу може бути здійснено як особисто ОСОБА_2, так і іншою призначеною нею особою, яка на підтвердження своїх повноважень подасть належний ОСОБА_2 примірник попереднього договору. Про отримання повернутої суми авансових платежів (незалежно від того, ким таке повернення буде здійснено), ОСОБА_1 або її уповноваженою особою на ім"я ОСОБА_2 буде видано розписку.

Як зазначено у п.7 договору, у разі, якщо ОСОБА_1 буде відмовлятися (ухилятися) від укладення договору купівлі-продажу у вищезазначений у п.1 цього попереднього договору (чи додатково погоджений) термін та на вищезазначених (чи додатково погоджених) умовах, вона не буде витребовувати від ОСОБА_4 повернення переданого авансу, який залишається у ОСОБА_2 як сплачений в її вінт інтересах штраф.

Відповідно до п.11 договору сторони, зокрема, передбачили, що підписавши цей договір, вони стверджують один одному та повідомляють зацікавленим особам, що у момент укладання цього договору вони усвідомлювали (і усвідомлюють) значення своїх дій і могли (можуть) керувати ними, розуміють природу цього правочину, свої права та обов"язки за договором, договір укладається ними згідно із справжньою волею, без будь-якого застосування фізичного та психічного тиску; правочин вчиняється з наміром створення відповідних відповідних правових наслідків.

Як зазначено у п.13 договору, сторони дійшли згоди, що основний договір купівлі-продажу буде посвідчуватися приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за адресою 49000, м.Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, будинок 45б, офіс 12.

Вищезазначений попередній договір від 19.01.2011 року був посвідчений 19.11.2011 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 262.

Як вбачається із вказаного попереднього договору, він був підписаний його сторонами, і на час його підписання ними було досягнуто згоди з усіх істотних його умов, на час укладання договору сторони володіли необхідним обсягом цивільної дієздатності, волевиявлення учасників договору було вільним та відповідало їхній внутрішній волі. На час розгляду справи даний договір є чинним.

Встановлено, що у передбачений п.1 попереднього договору від 19.01.2011 року строк - 27.01.2011 року основний договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,0495 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (кадастровий номер :06:065:0018 (75028020), загальною площею 802 кв.м., та 92/100 частин домоволодіння №72, що знаходяться за адресою Дніпропетровська область, м.Дніпропетровськ, вул. Філософська, 72, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладений не був, оскільки ОСОБА_2 не з"явилася до нотаріуса для його укладання, що не заперечували сторони та підтверджується листом приватного нотаріуса.

20.01.2011 року на адресу ОСОБА_2 ОСОБА_1 була направлена вимога про повернення суми авансу в розмірі 1000,00 доларів США та сплати штрафу у розмірі 100% від суми авансу, яка залишилися без відповіді.

Як пояснив в судовому засіданні представник ОСОБА_2, в період з дати укладення попереднього договору - 19.01.2011 року по 17-00 год. 27.01.2011 року, тобто до офіційного закінчення робочого дня нотаріуса ОСОБА_3, від позивачки не надходило жодної усної чи письмової пропозиції про укладення основного договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна, тому позивачка фактично ухилилася від укладання договору купівлі-продажу. Крім того зазначив, що позивачем не надано документу про посвідчення нотаріуса ОСОБА_3 факту її перебування в нотаріальній конторі в період 19.01.2011 року по 27.01.2011 року для укладення основного договору, відсутні докази наявності у неї грошових коштів, необхідних для оплати вартості нерухомості в сумі 1232000,00 грн.

Як вбачається з наданого суду листа приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 20.01.2015 року, в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій та документів, які містяться у справ нотаріуса №02-25 "Свідоцтва про посвідчення фактів, що громадянин є живим, перебуває у певному місці, свідоцтва про час пред"явлення документа" від 19.01.2011 року та 27.01.2011 року відсутня інформація щодо посвідчення факту перебування ОСОБА_1 у нотаріуса з метою укладання основного договору купівлі-продажу земельної ділянки та 92/100 частин домоволодіння за адресою м.Дніпропетровськ, вул. Філософська, №72 та фіксація факту відсутності ОСОБА_2 для укладання основного договору в зазначений період (свідоцтво не видавалося). Крім того, даним листом нотаріус повідомила проте, що у вказаний період будь-яких інших заяв чи вимог стосовно виконання попереднього договору чи стосовно укладання основного договору по купівлі-продажу вказаного нерухомого майна до неї не надходило, проте вона цілком припускає, що сторони за попереднім договором (чи одна із сторін) могли до неї звертатися за консультаціями, чи у погоджений сторонами термін - для посвідчення договору, який з причин їй невідомих міг не відбутися, що вона не може ні підтвердити ні спростувати.

Зважаючи на вказані обставини, враховуючи те, що між сторонами основний договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна укладено не було, сплачені позивачем відповідачу грошові кошти в рахунок авансу для забезпечення виконання умов попереднього договору підлягають стягненню з відповідачки на користь позивачки у сумі 21041,50 грн. (враховуючи, що станом на 28.05.2015 року 100,00 доларів США дорівнювало 2104,13 грн., тому сума авансу 1000,00 доларів дорівнює 21041,50 грн.). При цьому суд бере до уваги, що сторони не заперечували сплату позивачкою відповідачці у якості авансу 1000,00 доларів США та того, що відповідно до умов попереднього договору від 19.01.2011 року, вказана у ньому сума у гривнях підлягає корекції у відповідності із курсом долара США до української гривні.

Суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача штрафу відповідно до умов попереднього договору задоволенню не підлягають, оскільки позивачем не надано належних та допустимих доказів того, що відповідачка умисно ухилилася від укладання основного договору купівлі-продажу. Крім того, позивачем не надано доказів про те, що відповідачка була належним чином повідомлена про день, час укладення договору купівлі-продажу у нотаріуса ОСОБА_3, зважаючи на те, що із змісту попереднього договору не вбачається в який конкретно день та час в період з 19.01.2011 до 27.01.2011 року повинно відбутися укладання такого договору та яким саме чином сторони повинні повідомлятися про дату його укладання.

Суд вважає, що доводи відповідача про те, що основний договір купівлі-продажу не був укладений з вини позивачки не є підставою для відмови у задоволенні позову про стягнення суми авансу, оскільки відповідачем не надано будь-яких доказів таким твердженням.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідача на користь позивача, з урахуванням суми задоволеного позову, підлягають стягненню сплачені при подачі позову судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_5, інн. НОМЕР_1, на користь ОСОБА_1, інн. НОМЕР_2, грошові кошти у розмірі 21041,50 грн., понесені витрати по справі сплачені судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп., а всього 21 285 грн. 10 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.О. Кудрявцева