справа № 732/1872/14
провадження № 2/732/5/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 січня 2015 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі :

головуючого судді Лиманської М.В.,

при секретарі Дударенко Ю.П.,

за участю представника позивачки - адвоката ОСОБА_1, представника відповідача - Довганя С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Городня цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства „Макишинський сад" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулась до суду з позовною заявою до Фермерського господарства „Макишинський сад" про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.02.2010 року між нею та Фермерським господарством „Макишинський сад", який був зареєстрований в Городнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 20.05.2010 року за № 91, та про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за 2013 рік, з урахуванням пені, та орендної плати за 2014 рік. Загальна сума заборгованості за наданим позивачкою розрахунком складає 3088 грн.68 коп. Вимоги обґрунтовуються тим, що за 2013-2014 роки орендну плату за користування її земельною ділянкою відповідач не сплачував, що є порушенням умов договору оренди земельної ділянки та положень норм земельного законодавства. Несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди її земельної ділянки.

Ухвалою судді від 08.12.2014 року відкрито провадження у зазначеній справі.

У судовому засіданні представник позивачки підтримав позовні вимоги, просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача на користь ОСОБА_3 заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою позивачки за 2013 рік в сумі 1050 грн., орендну плату за 2014 рік в сумі 1260 грн. та пеню в сумі 778 грн.68 коп. Під час судового розгляду представник позивачки підтвердив обставини, викладені в позовній заяві. Пояснив, що не зважаючи на умови договору оренди, укладеному між сторонами, за 2013-2014 роки орендна плата відповідачем за користування земельною ділянкою позивачки не сплачувалась, на письмові звернення позивачки з вимогою сплати орендної плати відповідач жодним чином не реагував. Відповідач порушив покладені на нього умовами договору обов'язки, тому в силу п.40 договору та в силу закону договір може бути розірваний судом, а сума заборгованості за 2013 рік з урахуванням пені та орендна плата за 2014 рік мають бути стягнуті.

Представник відповідача по справі в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, в судовому засіданні погодився з наявністю заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою позивачки. З приводу заявленого позову пояснив, що в договорі строк оплати орендної плати визначений до 20-го числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата. Отже за 2013 рік він повинен сплатити заборгованість з орендної плати, а за 2014 рік строк сплати орендної плати ще не настав. Але він погоджується сплатити на користь позивачки 2800 грн. з них 1250 грн. заборгованість за 2013 рік, 1263 грн. - орендну плату за 2014 рік, а решту на покриття пені. Проти розірвання договору оренди представник відповідача заперечував з мотивів незначного часу порушенням ним сплати орендної плати, а також відмови самої позивачки приймати гроші. Під час судового розгляду за клопотанням представника відповідача оголошувалась перерва для сплати заборгованості та орендної плати в добровільному порядку, проте доказів такої сплати, в тому числі шляхом поштового переказу, останній суду не надав.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін по суті заявлених вимог, дослідивши в судовому засіданні всі наявні матеріали справи та надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного

Судом встановлено, що між ОСОБА_3 та ФГ «Макишинський сад» (а.с.12-13) 01 лютого 2010 року був укладений договір про оренду земельної ділянки, яка належить позивачці на праві приватної власності на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку ІІІ-ЧН №024728 від 06 червня 2003 року. Строк оренди за договором 10 років. Вказаний договір 20.05.2010 року зареєстрований у Городнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДЗК за №91.

За умовами даного договору (п.п.9-11) орендна плата вноситься орендарем протягом року у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься до 20-го числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата. Згідно з п. 5 умов договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивачки станом на момент укладання договору становила 28141,76 грн.

В судовому засіданні не оспорювався факт, що відповідач за 2013-2014 роки орендну плату згідно вказаного вище договору оренди позивачці не сплачував.

Частиною першою статті 32 Закону України „Про оренду землі", який є спеціальним нормативно-правовим актом, що регулює відносини оренди землі, передбачено, що договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 даного Закону та у разі невиконання умов договору, а також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими законами.

Виходячи з положень вищевказаного закону та пункту п.40 договору, згідно якого розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається у разі несплати орендарем орендної плати протягом 6 місяців після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата, та враховуючи, що відповідач не сплатив орендної плати за 2013 рік протягом більш ніж 6 місяців після закінчення цього року, у суду є законні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки.

Що стосується стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 1250 грн. за 2013 рік, орендної плати в сумі 1260 грн. за 2014 рік та пені в сумі 778 грн. 68 коп., то суд враховує положення п.14 Договору оренди від 01.02.2010 року, згідно якого у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня згідно ст.25 Закону України «Про плату за землю», що дорівнює 0,3% від суми заборгованості за кожен день прострочення виконання зобов»язання.

При цьому суд в силу ч.1 ст.11 ЦПК України не може вийти за межі позовних вимог та приходить до висновку, що стягненню підлягає розмір пені, розрахований та заявлений позивачкою, виходячи з позовної заяви, в якій зазначено, що позивачка просить стягнути пеню із розрахунку 0,2% за кожен день прострочення зобов»язань.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Судові витрати в силу ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки пропорційно задоволеним вимогам.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 141, 152 ЗК України, ст.ст. 31, 32 Закону України „Про оренду землі", ст.ст. 629, 651, 653 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Фермерського господарства „Макишинський сад" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.02.2010 року між ОСОБА_3 та Фермерського господарства „Макишинський сад", зареєстрований в Городнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 20.05.2010 року за № 91.

Стягнути з Фермерського господарства „Макишинський сад" на користь ОСОБА_3 заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 01.02.2010 року в сумі 3088 грн. 68 коп.

Стягнути з Фермерського господарства „Макишинський сад" на користь ОСОБА_3 в повернення сплаченого судового збору 243 грн. 60коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.В.Лиманська