Справа № 215/6654/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 січня 2015 року Тернівський районний суд м.Кривого Рогу Дніпропетровської області

у складі: головуючого, судді - Камбул М.О.

за участю секретаря - Янішевської М.М.

розглянувши в порядку ст.197 ч.2 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Управління благоустрою та житлової політики виконавчого комітету Криворізької міської ради про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

10.11.2014р. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Управління благоустрою та житлової політики виконавчого комітету Криворізької міської ради /далі Управління/ про визнання за нею права власності на житловий будинок АДРЕСА_1, з господарчими побудовами.

В обґрунтування вказує, що згідно договору купівлі-продажу від 23.08.2002 року їй належить незакінчене будівництвом домоволодіння АДРЕСА_1, готовністю 60 %.

Нею було закінчено будівництво домоволодіння, приватизовано земельну ділянку, але при зверненні до відповідача з метою отримання право установчих документів на домоволодіння, їй було відмовлено, у зв'язку із відсутністю дозвільних документів на початок будівельних робіт.

Позивач ОСОБА_1 надала до суду заяву про підтримання позову та розгляд справи за її відсутності.

Представник відповідача, в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за відсутності представника управління.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 23.08.2002 року ОСОБА_1 належить незакінчене будівництвом домоволодіння АДРЕСА_1, готовністю 60 %,а.с.5.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 29.07.2003 року, ОСОБА_1 було приватизовано земельну ділянку по АДРЕСА_1, призначену для обслуговування житлового будинку, господарських споруд та ведення селянського господарства, а.с.6.

Згідно висновку з експертної оцінки технічного стану від 14.08.2014р., а.с.32-36, збудовані об'єкти, що розташовані на території домоволодіння АДРЕСА_1, придатні до експлуатації, розташовані в межах земельної ділянки, реєстрація можлива, будівництво виконано згідно будівельних норм та правил.

Правовідносини регулюються ст.ст. 375, 376 ЦК України, відповідно яких, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди. Житловий будинок та інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу на будівництво.

Згідно п.8 Постанови №6 ВССУ від 30.03.2012р., право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК), землекористувачі (стаття 95 ЗК), особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки (стаття 102-1 ЗК) або з інших передбачених законом підстав.

Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством.

Згідно п. 12 вказаної Постанови, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК).

Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 зверталася до відповідача із заявою про погодження будівництва житлового будинку, але в задоволенні її клопотання було відмовлено, рекомендовано звернутися до суду для вирішення даного спору,а.с.56.

Крім того, позивач зверталася до державної архітектурно-будівельної інспекції України Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області, а.с.64, але у прийнятті декларації про готовність об'єкта до експлуатації, ОСОБА_1 було відмовлено, оскільки Порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних житлових будинків, затверджений Наказом міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 19.03.2013р. на сьогоднішній день втратив чинність.

Згідно ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Таким чином, оскільки позивачу, яка володіє земельною ділянкою АДРЕСА_1 на відповідній правовій підставі та зверталася до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації, відмовлено у прийнятті об'єкта до експлуатації, тому суд вважає, що право позивача підлягає захисту та з урахуванням того, що під час будівництва не порушені будівельні норми та правила, вважає необхідним, визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, з господарчими спорудами: гараж "Б", площею 33,5 кв.м., літня кухня "В", площею 18,9 кв.м., вольєр "Г", площею 9,2 кв.м., що розташовані по АДРЕСА_1.

На підставі ст.ст.375,376 ЦК України, Постанови №6 ВССУ від 30.03.2012р., керуючись ст. ст. 3,10, 27, 31,60, 209 ч.3, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити, визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, з господарчими спорудами: гараж "Б", площею 33,5 кв.м., літня кухня "В", площею 18,9 кв.м., вольєр "Г", площею 9,2 кв.м., що розташовані по АДРЕСА_1.

Сторони мають право оскаржити рішення подавши на протязі 10 днів з дня проголошення рішення апеляційну скаргу в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Тернівський районний суд м.Кривого Рогу.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: