Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/1592/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

27 січня 2015 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

Головуючого-судді: Казидуб О.Г.

За участю секретаря: Зайцевій О.І..

розглянув у відкритому судовому засіданні м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,третя особа - ОСОБА_6 про виділення та встановлення порядку користування земельною ділянкою -,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 ,ОСОБА_4, ОСОБА_5,третя особа - ОСОБА_6 про виділення та встановлення порядку користування земельною ділянкою,вказуючи ,що рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 31.08.2010 у справі 2-35/2010року визнано за ОСОБА_2 право власності на 4/12 житлового будинку АДРЕСА_1, визнано за ОСОБА_1 право власності на 5/12 житлового будинку АДРЕСА_1, визнано за ОСОБА_3 право власності на 1/12 житлового будинку АДРЕСА_1, визнано за ОСОБА_4 право власності на 1/12 житлового будинку АДРЕСА_1, визнано за ОСОБА_5 право власності на 1/12 житлового будинку АДРЕСА_1.

Вказаним рішенням визначено наступний порядок користування житловим будинком АДРЕСА_1 та виділено в користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житлову кімнату 1-5, площею 13,3 кв.м., житлову кімнату 1-6 площею 18,9 кв.м., житлову кімнату 1-7 площею 10,8 кв.м.; виділено в користування ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 житлову кімнату 1-4, площею 15,7 кв.м.; визначено приміщення загального користування: коридор 1-1, площею 4,4 кв.м., кухню 1-2, площею 6,2 кв.м., кладову 1-3, площею 3,3 кв.м.; зобов'язано позивачів замурувати прохід з кімнат 1-6 до 1-4 та зробити прохід з кімнати 1-6 до кімнати 1-7.

Відповідно до рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 06.06.2012 року визнано недійсним та скасовано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЧР №043244, зареєстрований 02.03.2004 за № 844 та державний акт на право власності на земельну ділянку, серії ЯЖ № 110119, зареєстрований 12.06.2008 за № 92, виданий на підставі рішення Черкаської міської ради від 26.06.2003 № 3-507 та свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого 09.06.2008 за № 1-2506 визнано за ОСОБА_3 право власності в порядку спадкування на 1/12 частину (32,5 кв.м.) земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; визнано за ОСОБА_5 право власності в порядку спадкування на 1/12 частину (32,5 кв.м.) земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; визнано за ОСОБА_4 право власності в порядку спадкування на 1/12 частину (32,5 кв.м.) земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; визнано за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування на 5/12 частину (162,5кв.м) земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; визнано за ОСОБА_2 право власності на 1/3 частину (130 кв.м.) земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться у спільній частковій власності вказаних позивачів і відповідачів, становить 390 кв.м.

Між позивачами та відповідачами, які є власниками ідеальних часток на земельну ділянку не має згоди щодо варіантів розподілу земельної ділянки в добровільному порядку, у зв'язку з чим позивачі змушені звернутися до суду з даним позовом.

Позивач № 1 та позивач № 2 бажають в подальшому спільно користуватися виділеними їм земельними ділянками (частинами земельної ділянки), у зв'язку з чим просять щоб виділення проводилося з урахуванням цієї обставини.

Ч.3, ч. 4 ст. 88 ЗК України встановлено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Ціна позову визначалася, виходячи з вартості часток земельної ділянки, на які претендують позивачі (162,5 кв.м. та 130 кв.м.) та базової вартості одного квадратного метра (127,48 грн.), затвердженої рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-656)Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси", яка становить 127,48грн.. Вартість цих часток земельної ділянки була визначена шляхом перемноження площі часток земельної ділянки на базову вартість одного квадратного метра (292,5 кв.м. * 127,48 грн. = 37287,90 грн.).Просять суд виділити ОСОБА_1 в користування та встановити порядок тестування земельною ділянкою (частиною земельної ділянки), що знаходиться за _адресою: АДРЕСА_1, згідно з її ідеальною часткою, яка становить 5/12 земельної ділянки (162,5 кв.м.).Виділити ОСОБА_2 в користування та встановити порядок користування земельною ділянкою (частиною земельної ділянки), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, згідно з її ідеальною часткою, яка становить 1/3 земельної ділянки (130 кв.м.).Для визначення варіантів розподілу призначити судову будівельно-технічну експертизу, доручивши її проведення товариству з обмеженою відповідальністю "Контакт-Сервіс".Судові витрати та витрати на судову будівельно-технічну експертизу покласти на позивачів.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_7 просила виділити та встановини порядок користування земельною ділянкою земельну ділянку будинковолодіння АДРЕСА_1 відповідно до висновку№37/14/БУД ТОВ Контак-Сервіс" додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 06 листопада 2014 року по 1 варіанту.

Представник позивачки за довіреністю ОСОБА_8 погодився з позивачкою, з варіантом №1 додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 06 листопада 2014 року,але в судових дебатах частково не погодився з 1 варіантом, оскільки немає вільного доступу до погріба.

Позивачка ОСОБА_2 в судове засідання не з"явилася ,хоч і була належним чином повідомлена про час ,місце ,дату слухання справи,причина неявки не повідомила ,але позивачка просила справу розглядати в її відсутність,відповідачі не заперечували.

Адвокат за договором ОСОБА_9 підтримав позивачку та погодився з варіантом №1 додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 06 листопада 2014 року.

Відповідачі ОСОБА_3 ,представник за довіреністю відповідачки ОСОБА_3 ОСОБА_10,ОСОБА_4,ОСОБА_11 погодилися з 1 варіантом додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 06 листопада 2014 року та не заперечували надавати вільний доступ та користування кожному із співвласників до погріба літера "Ж",який знаходиться під будівлею літера "В".

3-тя особа : ОСОБА_6 в судове засідання не з"явився ,хоч і був належним чином повідомлений про час ,місце ,дату слухання справи ,причину неявки не повідомив.

Суд заслухавши позивачку ОСОБА_8 ,представника позивачки за довіреністю ОСОБА_8,адвоката позивачки за договором ОСОБА_9, Відповідачів ОСОБА_3 ,представник за довіреністю відповідачки ОСОБА_3 ОСОБА_10,ОСОБА_4,ОСОБА_11 ,експерта ОСОБА_12, вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи ,суд приходить до висновку про задоволення позову.

В судовому засіданні встановлено такі факти та їм правовідносини.

Рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 31.08.2010 у справі 2-35/2010 визнано за ОСОБА_2 право власності на 4/12 житлового будинку АДРЕСА_1, визнано за ОСОБА_1 право власності на 5/12 житлового будинку АДРЕСА_1, визнано за ОСОБА_3 право власності на 1/12 житлового будинку АДРЕСА_1, визнано за ОСОБА_4 право власності на 1/12 житлового будинку АДРЕСА_1, визнано за ОСОБА_5 право власності на 1/12 житлового будинку АДРЕСА_1.

Даним рішенням визначено наступний порядок користування житловим будинком АДРЕСА_1 та виділено в користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житловукімнату 1-5, площею 13,3 кв.м., житлову кімнату 1-6 площею 18,9 кв.м., житлову кімнату 1-7 площею 10,8 кв.м.; виділено в користування ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 житлову кімнату 1-4, площею 15,7 кв.м.; визначено приміщення загального користування: коридор 1-1, площею 4,4 кв.м., кухню 1-2, площею 6,2 кв.м., кладову 1-3, площею 3,3 кв.м.; зобов'язано позивачів замурувати прохід з кімнат 1-6 до 1-4 та зробити прохід з кімнати 1-6 до кімнати 1-7.

Відповідно до рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 06.06.2012 року визнано недійсним та скасовано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЧР №043244, зареєстрований 02.03.2004 за № 844 та державний акт на право власності на земельну ділянку, серії ЯЖ № 110119, зареєстрований 12.06.2008 за № 92, виданий на підставі рішення Черкаської міської ради від 26.06.2003 № 3-507 та свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого 09.06.2008 за № 1-2506 визнано за ОСОБА_3 право власності в порядку спадкування на 1/12 частину (32,5 кв.м.) земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; визнано за ОСОБА_5 право власності в порядку спадкування на 1/12 частину (32,5 кв.м.) земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; визнано за ОСОБА_4 право власності в порядку спадкування на 1/12 частину (32,5 кв.м.) земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; визнано за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування на 5/12 частину (162,5кв.м) земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; визнано за ОСОБА_2 право власності на 1/3 частину (130 кв.м.) земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться у спільній частковій власності вказаних позивачів і відповідачів, становить 390 кв.м.

Між позивачами та відповідачами, які є власниками ідеальних часток на земельну ділянку не має згоди щодо варіантів розподілу земельної ділянки в добровільному порядку,тому судом була призначена додаткова судово- будівельно-технічна експертиза ТОВ Контак-Сервіс" .

На час проведення експертизи згідно даних земельного кадастру Управління Держземаге-нтства у Черкаської області інвентаризація земельної ділянки по АДРЕСА_1, проведена. За даними земельного кадастру загальна площа земель ної ділянки будинковолодіння АДРЕСА_1 в м. Черкаси становить 576 кв. м. з яких ділянка площею 390 кв. м за кадастровим номером 71 10136400:01:009:0040 - спірна ділянка, що знаходиться в спільній частковій власності позивачів та відповідачів, дві інші земельні ділян ки знаходилися в тимчасовому користуванні.

За результатами обмірів, які були проведені інженером-геодезистом ТОВ "Контакт-Сервіс" ОСОБА_13 06.06.2013 p.. площа земельної ділянки будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 становить 613 кв. м. що не відповідає даним земельного кадастру.

Спірна земельна ділянка будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 площею 390 кв.м. за кадастровим номером 71 10136400:01:009:0040. яка підлягає розподілу між сторонами, була сформована згідно даних земельного кадастру Управління Держземагенства у Черкаському районі Черкаської області за допомогою програмного комплексу "Digitals". Дві інші земельні ділянки, які знаходяться у тимчасовому користуванні та розподілу між сторонами не підлягають, при виконанні експертизи не досліджувались.

Додаткові варіанти порядку користування спірною присадибною земельною ділянкою площею 390 кв. м за кадастровим номером 71 10136400:01:009:0040 за адресою АДРЕСА_1, було розроблено в зв'язку з пропозиціями сторін висловленими в судовому засіданні та враховуючи конфігурацію земельної ділянки та розміщення на ній будівель, на думку екс перта та спеціаліста, можливі два додаткові варіанти поділу земельної ділянки будинковолодіння АДРЕСА_1 в м. Черкаси.

Дані варіанти розроблені у відпо відності з частками у праві власності: ОСОБА_1. ОСОБА_2 на - частка 9/12 (75%); ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3 -- частка 3/12 (25%), з врахуванням Рішення Придніпровського районного суду від 31.08.2010 року, щодо порядку користування приміщеннями житлового будинку АДРЕСА_1 , необхідності забезпечення можливості проїзду та проходу Позивача та Відповідача до господарських споруд, забезпечення обслуговування та здійснення поточного ремонту стін житлового будинку згідно вимог нормати вних документів. По 1 варіанту поділу земельної ділянки будинковолодіння АДРЕСА_1

При даному варіанті поділу земельної ділянки виділена земельна ділянка спільною корис-тування (спільної часткової власності) ОСОБА_1, ОСОБА_2., ОСОБА_4, . ОСОБА_5, ОСОБА_3 площею 0,0133 га для обслуговування та здійснення поточ ного ремонту стін житлового будинку та для забезпечення проїзду та проходу до господарських споруд - вказана жовтим кольором в Додатку №1 до Висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи.

ОСОБА_1. ОСОБА_2 - частка 9/12 (75%);

ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3 -частка 3/12 (25%).

Оскільки сторони в судовому засіданні погодилися на Варіант №1 поділу земельної ділянки наведений в Додатку №1 до Висновку додаткової су дової будівельно-технічної експертизи,суд вважає за можливе поділити земельну ділянку спільного користування(спільної часткової власності) ОСОБА_1 ,ОСОБА_2,ОСОБА_3,ОСОБА_4 ,ОСОБА_5 площею 0,0133 га, розділити у відповідності з частками у праві власності наступним чином:

земельна ділянка спільного користування гр. ОСОБА_1, гр. ОСОБА_2. гр. ОСОБА_4.. гр. ОСОБА_5, гр. ОСОБА_3 площею 0,0133 га. показана жовтим кольором:

земельна ділянка гр. ОСОБА_1, гр. ОСОБА_2 площею 0,0193 га показана зеле ним кольором:

- земельна ділянка гр. ОСОБА_4, гр. ОСОБА_5, гр. ОСОБА_3 площею 0,0064 га показана червоним кольором.

Крім того суд вважає за необхідне зобов"язати ОСОБА_1,ОСОБА_2,ОСОБА_3 ,ОСОБА_4, ОСОБА_5 надати вільний доступ та користування кожному із співвласників до погріба літера "Ж",який знаходиться під будівлею літера "В", при розподілі земельної ділянки будинковолодіння АДРЕСА_1 відповідно до висновку№37/14/БУД ТОВ Контак-Сервіс" додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 06 листопада 2014 року по 1 варіанту,на який погодилися сторони в судовому засіданні.

Для реалізації даного плану розподілу земельної ділянки, необхідно провести розподіл в натурі самочинно побудованої господарської споруди (позначено КН (самочинне) на Додатку №1 до Висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи) та провести її перепланування.

Крім того відносно судових витрат ,які були понесені сторонами за проведення судової будівельно-технічної експертиз ,сторони врегулювали мирним шляхом та відмовились від стягнень, оскільки були призначені дві експертизи як за клопотанням позивача так і відповідача та оплачені сторонами рівноцінно.

А тому враховуючи вищевикладене ,суд вважає ,що позов підлягає до задоволення.

На підставі ст. ст.367 ЦК України, ст.ст.86-88 ЗК України, керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 223 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4, ОСОБА_5,третя особа -ОСОБА_6 про виділення та встановлення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Розділити земельну ділянку будинковолодіння АДРЕСА_1 відповідно до висновку№37/14/БУД ТОВ Контак-Сервіс" додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 06 листопада 2014 року по 1 варіанту.

Земельну ділянку спільного користування(спільної часткової власності) ОСОБА_1 ,ОСОБА_2,ОСОБА_3,ОСОБА_4 ,ОСОБА_5 площею 0,0133 га, розділити у відповідності з частками у праві власності наступним чином:

ОСОБА_1 ,ОСОБА_2 - частка 9/12(75%)

ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,ОСОБА_5- частка 3/12(25%).

Варіант №1 поділу земельної ділянки наведений в Додатку №1 до Висновку додаткової судовової будівельно-технічної експертизи,де:

- Земельна ділянка спільного користування ОСОБА_1,ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,ОСОБА_4, ОСОБА_5 площею 0,0133га показана жовтим кольором;

- Земельна ділянка ОСОБА_1,ОСОБА_2 площею 0,0193 га показана зеленим кольором;

- Земельна ділянка ОСОБА_3 ,ОСОБА_4, ОСОБА_5 площею 0,0064 га показана червоним кольором.

- Для реалізації даного плану розподілу земельної ділянки,необхідно провести розподіл в натурі самочинно побудованої господарської споруди(позначено КН(самочинне) на Додатку №1 до Висновку додаткової судової будівельно -технічної експертизи та провести її перепланування.

- Зобов"язати ОСОБА_1,ОСОБА_2,ОСОБА_3 ,ОСОБА_4, ОСОБА_5 надати вільний доступ та користування кожному із співвласників до погріба літера "Ж",який знаходиться під будівлею літера "В".

Рішення може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду через суд першої інстанції на протязі 10 днів.

Головуючий: О. Г. Казидуб