Справа № 372/3300/14 Головуючий у І інстанції Тиханський О. Б.
Провадження № 22-ц/780/1235/15 Доповідач у 2 інстанції Мережко
Категорія 46 04.03.2015
РІШЕННЯ

Іменем України

04 березня 2015 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі :

Головуючого судді: Мережко М.В.,

Суддів: Коцюрби О.П., Суханової Є.М.,

При секретарі: Франюк Т.В.

Розглянувши в відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на рішення Обухівського міськрайонного суду Київської області від 18 грудня 2014 року по справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Приватної фірми «Арго», 3-я особа: ОСОБА_6 про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками.

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів,-

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2014 року позивачі звернулися до суду із вказаними вище ідентичними позовами, які ухвалою суду об'єднані в одне провадження.

Свої вимоги обґрунтовують тим, що у липні-серпні 2003 року вони уклали із відповідачем ПФ «Арго» договори оренди, за якими передали в оренду приватній фірмі строком на 5 років належні їм земельні ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказували, що у 2008 році дію договорів оренди було продовжено до липня-серпня 2013 року, однак ПФ «Арго» як орендар, на порушення п.17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою КМУ № 2073 від 25 грудня 1998 року, не зареєстрував зміни до договорів оренди, а отже їх чинність припинена по закінченню 5 років, тобто у липні-серпні 2008 року. Зазначали, що у листопаді 2013 року відповідач в односторонньому порядку прийняв рішення про укладання з ними договорів про спільну діяльність щодо використання належних їм земельних ділянок. Однак, вони такого рішення не приймали і договорів про спільну діяльність не підписували, натомість у січні 2014 року повідомили відповідача про небажання продовжувати з відповідачем договір оренди землі.

Вказували, що у січні 2014 року вони уклали договори оренди належних їм ділянок із ФОП ОСОБА_6, який у договорах запропонував їм більш економічно вигідні та прозорі умови співпраці. Дані договори було укладено відповідно до чинного законодавства та проведена їх державна реєстрація. Однак незважаючи на це, ПФ «Арго» навесні 2014 року приступив до обробітку належних їм ділянок, а на їх вимоги про повернення ділянок відмовив, чим порушив їх права як власників ділянок на користування і розпорядження ділянками. Вважали, що після збору врожаю відповідач повинен сплатити їм частку прибутку за використання їх ділянок.

У зв'язку з наведеним просили зобов"язати Приватну фірму «Арго» звільнити та привести до стану придатного для використання за цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 3,5402 га кадастровий номер :05:002:0008, розташовану на території Дерев»янської сільської ради Обухівського району Київської області, належну на праві власності ОСОБА_1 (Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії РІ № 209053) протягом одного місяця з дня набрання рішення законної сили.

Зобов"язати Приватну фірму «Арго» звільнити та привести до стану придатного для використання за цільовим призначенням -ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 1,8349 га кадастровий номер :06:003:0042, розташовану на території Дерев"янської сільської ради Обухівського району Київської області, належну на праві власності ОСОБА_5 (Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 653011) протягом одного місяця з дня набрання рішення законної сили.

Зобов»язати Приватну фірму «Арго» звільнити та привести до стану придатного для використання за цільовим призначенням -ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 1,8349 га кадастровий номер :06:003:0041, розташовану на території Дерев"янської сільської ради Обухівського району Київської області, належну на праві власності ОСОБА_2 (Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 653013) протягом одного місяця з дня набрання рішення законної сили.

Зобов"язати Приватну фірму «Арго» звільнити та привести до стану придатного для використання за цільовим призначенням -ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 3,6301 га кадастровий номер :04:001:0022, розташовану на території Дерев"янської сільської ради Обухівського району Київської області, належну на праві власності ОСОБА_3 (Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії РІ № 209088) протягом одного місяця з дня набрання рішення законної сили.

Зобов"язати Приватну фірму «Арго» звільнити та привести до стану придатного для використання за цільовим призначенням -ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 3,6400 га кадастровий номер :04:003:0012, розташовану на території Дерев"янської сільської ради Обухівського району Київської області, належну на праві власності ОСОБА_4 (Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯД № 779209) протягом одного місяця з дня набрання рішення законної сили.

Також просили стягнути із ПФ «Арго» на їх користь частку прибутку, стягнути на їх користь судові витрати. Під час розгляду справи, подали заяву про залишення позову про стягнення частки прибутку без розгляду.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 18 грудня 2014 року позовні вимоги в частині стягнення грошових коштів з відповідача залишено без розгляду (т.2 а.с. 94).

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 18 грудня 2014 року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись із таким рішенням, позивачі подали апеляційну скаргу, в якій просять скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове, яким задовольнити вимоги, посилаючись на неповне з'ясування обставин справи, невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення судом норм матеріального права. Скаргу мотивують тим, що судом не було враховано факт укладання у 2014 році позивачами договорів оренди з іншою особою, а посилання відповідача на укладення сторонами угод про спільну діяльність, які доповнюють основні договори оренди земельних ділянок не ґрунтуються на вимогах закону.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з"ясованих обставин справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу свої вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги.

Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що позивачі не надали доказів, що саме земельні ділянки позивачів використовуються відповідачем, хоча і дійсно земельні ділянки зайняті відповідачем.

Однак такі висновки суду не в повній мірі відповідають обставинам справи.

Як видно з матеріалів справи, що позивачі є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Дерев'янської сільської ради Обухівського району Київської області.

Зокрема ОСОБА_1 (Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії РІ № 209053) належить земельна ділянка площею 3,5402 га кадастровий номер :05:002:0008;

ОСОБА_5 (Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 653011) належить земельна ділянка площею 1,8349 га кадастровий номер :06:003:0042;

ОСОБА_2 (Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 653013) належить земельна ділянка площею 1,8349 га кадастровий номер :06:003:0041,

ОСОБА_3 (Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії РІ № 209088) належить земельна ділянка площею 3,6301 га кадастровий номер :04:001:0022,

ОСОБА_4 (Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯД № 779209) належить земельна ділянка площею 3,6400 га кадастровий номер :04:003:0012.

Між ОСОБА_1 та ПФ «Арго»24 липня 2003 року строком до 24 липня 2008 року, між ОСОБА_5 та ПФ «Арго» 01 квітня 2007 року строком до 01 квітня 2008 року, між ОСОБА_2 та ПФ «Арго» 01 квітня 2007 року строком до 01 квітня 2008 року, між ОСОБА_3 та ПФ «Арго» 27 березня 2006 року строком до 27 березня 2011 року, між ОСОБА_4 та ПФ « Арго» 30 січня 2008 року строком до 30 січня 2009 року були укладені аналогічні за змістом договори оренди землі, за умовами яких позивачі передали, а відповідач приватна фірма прийняла у строкове платне користування для сільськогосподарського використання належні позивачам земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Всі договори оренди земля зареєстровані у встановленому законом порядку у книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок Дерев'янської сільської ради.

Крім того, як видно з матеріалів справи, 20 січня 2014 року між позивачами та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 були укладені ідентичні за змістом договори оренди землі, за умовами яких позивачі передали, а ФОП прийняв у строкове платне користування належні позивачам земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договори оренди укладені строком на 15 років і у встановленому законом порядку зареєстровані у реєстраційній службі Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області 31 березня 2014 року (т.1 а.с.11-14, 53-56, 88-91, 123-125, 163-166).

Вирішуючи спір, суд першої інстанції прийшов до помилкового висновку про відсутність порушеного права власності позивачів на земельні ділянки, оскільки у зв'язку із закінченням строку дії договорів оренди, укладених позивачами із ПП «Арго», у відповідача відсутні правові підстави для використання земельних ділянок, належних позивачам, а відтак є передбачені законом підстави для зобов'язання ПФ «Арго» звільнити спірні земельні ділянки сільськогосподарського призначення (рілля) та привести їх до стану, придатного для використання за цільовим призначенням.

За положеннями ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних, або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою (ч.1). Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав (ч.3).

Відповідно до ст.ст.1, 13 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Суд даних положень при вирішенні справи не врахував.

Доводи відповідача, про те, що укладені у листопаді 2013 році між ПФ «Арго» і позивачами угоди про спільну діяльність, надають відповідачу право на користування спірною ділянкою є безпідставними.

Такі доводи суперечать змісту угод про спільну діяльність, з яких вбачається, що сторони зобов'язуються об'єднати зусилля для обробітку землі і вирощування сільськогосподарської продукції. ПФ «Арго» надає сільгосптехніку і гроші, а позивачі - ділянки. При цьому згідно п.2.1.1 договорів земельні ділянки належать позивачам на праві власності і залишаються у їх користуванні. Отже твердження відповідача про наявність у нього права користування ділянкою не грунтуються на матеріалах справи і вимогах Закону України «Про оренду землі» та Земельного Кодексу України, які встановлюють таке право у випадку укладання відповідного договору оренди.

Безпідставними є і доводи ПФ «Арго», що угоди про спільну діяльність фактично доповнюють договори оренди земельних ділянок і ніяким чином не скасовують їх дії. Як вище вказувалося договори оренди земельних ділянок, укладені між сторонами припинили свою дію у зв'язку із закінченням строку, на який їх було укладено. Доповнень чи змін до договору сторонами у встановленому законом порядку не укладалося.

Як видно із матеріалів справи, позивачі у вересні 2014 року зверталися із заявою до Державної інспекції сільського господарства України про перевірку використання належних їм на праві власності земельних ділянок і встановлення факту самовільного зайняття (т.2 а.с. 70-71).

За результатами перевірки складений акт обстеження земельної ділянки від 15 жовтня 2014 року № 04-19/88 та акт перевірки від 15 жовтня 2014 року № А176/207. Як видно з тексту акту, в ході перевірки встановлено, що земельні ділянки, які знаходяться в оренді ФОП «ОСОБА_6.» на території Дерев»янської сільської ради самовільно зайняті ПФ «Арго» та частково знаходяться посіви сільськогосподарських культур (озима пшениця, ріпак) на вищезазначених ділянках. Схеми розташування самовільно зайнятих ділянок, посвідчені підписом директора ПФ «Арго» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6 ( т.2 а.с. 72-80).

Суд першої інстанції, зазначаючи, що позивачі не довели, що саме їх земельні ділянки використовуються відповідачем, послався на вказаний акт і зазначив, що земельні ділянки дійсно зайняті ПФ «Арго», натомість прийшов до помилкового висновку про відмову у позові.

За таких обставин рішення суду першої інстанції ухвалене за неповного з'ясування обставин, що мають значення для справи, висновки суду не відповідають обставинам справи та зроблені із порушенням та неправильним застосуванням судом норм матеріального та процесуального права, що відповідно до вимог ст. 309 ЦПК України є підставами для його скасування із ухваленням нового рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 313- 316, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 - задовольнити.

Рішення Обухівського міськрайонного суду Київської області від 18 грудня 2014 року - скасувати. Ухвалити нове рішення.

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Приватної фірми «Арго», 3-я особа ОСОБА_6- задовольнити.

Зобов"язати Приватну фірму «Арго» звільнити та привести до стану придатного для використання за цільовим призначенням -ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 3,5402 га кадастровий номер :05:002:0008, розташовану на території Дерев"янської сільської ради Обухівського району Київської області, належну на праві власності ОСОБА_1 (Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії РІ № 209053) протягом одного місяця з дня набрання рішення законної сили.

Зобов"язати Приватну фірму «Арго» звільнити та привести до стану придатного для використання за цільовим призначенням -ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 1,8349 га кадастровий номер :06:003:0042, розташовану на території Дерев"янської сільської ради Обухівського району Київської області, належну на праві власності ОСОБА_5 (Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 653011) протягом одного місяця з дня набрання рішення законної сили.

Зобов"язати Приватну фірму «Арго» звільнити та привести до стану придатного для використання за цільовим призначенням -ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 1,8349 га кадастровий номер :06:003:0041, розташовану на території Дерев"янської сільської ради Обухівського району Київської області, належну на праві власності ОСОБА_2 (Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 653013) протягом одного місяця з дня набрання рішення законної сили.

Зобов"язати Приватну фірму «Арго» звільнити та привести до стану придатного для використання за цільовим призначенням -ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 3,6301 га кадастровий номер :04:001:0022, розташовану на території Дерев"янської сільської ради Обухівського району Київської області, належну на праві власності ОСОБА_3 (Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії РІ № 209088) протягом одного місяця з дня набрання рішення законної сили.

Зобов"язати Приватну фірму «Арго» звільнити та привести до стану придатного для використання за цільовим призначенням -ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 3,6400 га кадастровий номер :04:003:0012, розташовану на території Дерев"янської сільської ради Обухівського району Київської області, належну на праві власності ОСОБА_4 (Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯД № 779209) протягом одного місяця з дня набрання рішення законної сили.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржено в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: