Провадження № 2/537/49/2015
Справа № 537/5063/14-ц
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.02.2015 року Крюківський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі головуючого судді Мурашової Н.В., при секретарі Омельченко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кременчук Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 за участю третіх осіб Кременчуцької міської ради Полтавської області, Крюківської районної ради м. Кременчука Полтавської області, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визначення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, в якій просив визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння АДРЕСА_1, а саме ОСОБА_2, ОСОБА_3 виділити у користування земельну ділянку (позначену оранжевим кольором) площею 410 кв.м., що на 1.5 кв. м. більш ніж положено на їх ідеальну частку, де розташована частина житлового будинку (квартира 2), яка складається з нежитлового приміщення (2-1, 2-2), приміщення для газу (2-3, 2-4), кімнати (2-5, 2-6, 2-7), кухні (2-8), та нежитлових допоміжних господарських споруд - убиральні (Е), сараю (В), колодязь питний (К). ОСОБА_1 виділити у користування земельну ділянку (позначену зеленим кольором) площею 407 кв. м., що на 1.5 кв.м. менше ніж положено на його ідеальну частку, де розташована частина будинку (квартира 1), яка складається з нежитлового приміщення (1-1), приміщення для газу (1-2), кухні (1-3), кімнат (1-4,1-5,1-5, 1-6), нежитлових допоміжних господарських споруд - убиральні (Ж), літнього душу (3), сараю (Б), колодязь питний (К1), гараж (М). Для обслуговування та здійснення поточного ремонту житлового будинку з боку квартири №1 на земельній ділянці співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділити зону земельного сервітуту (позначеного червоним кольором) площею 3,6 кв.м. на користь співвласника ОСОБА_1

В обґрунтування своїх позовних вимог ОСОБА_1 зазначив, що відповідно до договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на право особистої власності з числом кімнат від однієї до п'яти від 22.04.1966 року ОСОБА_1 та ОСОБА_8 відведена земельна ділянка у безстрокове користування за адресою АДРЕСА_1, площею 800 кв.м. на якій останні зобов'язалися побудувати будинок. На даний час по АДРЕСА_1 з господарськими будівлями, який знаходиться у спільній частковій власності, а саме ОСОБА_1 - ? частина, ОСОБА_3 - ? частина, ОСОБА_2 ? частина. Власники не можуть в добровільному порядку дійти згоди щодо користування земельною ділянкою. У зв'язку з чим ОСОБА_1 вимушений звернутися до суду для захисту своїх майнових прав та інтересів.

В судовому засіданні до участі у справі залучено третіх осіб Кременчуцьку міську раду Полтавської області, Крюківську районну раду м. Кременчука Полтавської області, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

В судовому засіданні відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позов визнали в повному обсязі, не заперечували проти його задоволення.

Треті особи Крюківська районна ради м. Кременчука, Кременчуцька міська рада Полтавської області в судове засідання не з'явилися, надали суду клопотання, в яких просили розглянути справу без їх участі, не заперечували проти задоволення позовних вимог.

Треті особи, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, які є сусідами позивача та відповідачів в судове засідання не з'явилися, подали суду письмові заяви, в яких не заперечували проти задоволення позову.

Суд, вислухавши сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

ОСОБА_1 на праві власності належить ? частина будинку АДРЕСА_1. Цей факт підтверджено договором№18 на право будівництва індивідуального житлового будинку, посвідченого 28.05.1966 року нотаріусом Другої нотконтори м. Кременчук за реєстром №1113, та зареєстрованому в КП «Кременчуцьке МБТІ» (а.с.5-7).

ОСОБА_2 належить ? частина будинку АДРЕСА_1. Цей факт підтверджено свідоцтвом про право на спадщину ОСОБА_9 ВРО №318632, видане 18.11.2011 року Другою Крмеенчуцькою державною нотаріальною конторою р.№2-2155, витягом про державну реєстрацію КП «Кременчуцьке МБТІ» (а.с.10-11).

ОСОБА_3 належить ? частина будинку АДРЕСА_1. Цей факт підтверджено свідоцтвом про право на спадщину ОСОБА_9 ВРС №497925, видане 25.05.2012 року Другою Кременчуцькою нотаріальною конторою за р. №2-921, витягом про державну реєстрацію КП «Кременчуцьке МБТІ» (а.с.8-9).

Висновком експертного будівельно - технічного дослідження №12/20-10 від 28.12.2010 року запропоновано варіант порядку користування земельною ділянкою площею 817 кв.м. за адресою АДРЕСА_1, відповідно до якого в користування ОСОБА_1 у відповідності з ідеальною часткою на ? частку виділена земельна ділянка площею 407 кв.м., що на 1.5 кв.м. менше ніж положено на його ідеальну частку. В користування другого співвласника (кв.№2) у відповідності з ідеальною часткою на ? частку виділена земельна ділянка площею 410 кв.м., що на 1.5 кв.м. більше ніж положено на ідеальну частку. Для обслуговування та здійснення поточного ремонту житлового будинку з боку квартири №1 на земельній ділянці другого співвласника виділити зону земельного сервітуту площею 3,6 кв.м, на користь ОСОБА_1 (на плані зазначено червоним кольором). Межа користування вказана на викопіровці плану земельної ділянки червоним кольором. Зеленим кольором зазначена земельна ділянка, виділена в користування ОСОБА_1 Оранжевим кольором зазначена земельна ділянка, виділена в користування другого співвласника. Червоним кольором зазначена зона земельного сервітуту на земельній ділянці другого співласника на користь ОСОБА_1 для обслуговування та здійснення поточного ремонту житлового будинку з боку квартири №1.

Згідно принципу змагальності та диспозитивності, передбаченого ч. 4 ст. 10 ЦПК України суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною 3 статті 358 ЦК України, передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до вимог ст. 88 Земельного Кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Частиною 3 зазначеної вище норми Закону передбачено право учасника спільної часткової власності на земельну ділянку, на отримання у володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Частиною 4 статті 120 Земельного Кодексу України, передбачено, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди.

Відповідно до пункту 21 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 «Про практику застосування судами законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 року, якщо до вирішення судом спору між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спірної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Експерт ОСОБА_10 всудовому засіданні повідомила, що різниця в площі земельної ділянки розташованої в АДРЕСА_1, що встановлена висновком експертного будівельно - технічного дослідження та договором, яким земельна ділянка виділялась у постійне користування, могла виникнути в результаті похибки при вимірюванні площі, оскільки на даний час прилади для вимірювання більш точні ніж в 70 роки минулого століття. Земельна ділянка та господарські будівлі розташовані на ній не зачипають вулицю, всі сусідні земельні ділянки, які розташовані навкруги, вже приватизовані по межам зазначеним у висновку.

З огляду на наведене, суд вважає за необхідне визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно Додатку №1 до висновку будівельно - технічного дослідження №12/20-10 від 28.12.2010 року.

Тому позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 356, 358 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 212 - 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 за участю третіх осіб Кременчуцької міської ради Полтавської області, Крюківської районної ради м. Кременчука Полтавської області ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити в повному обсязі.

Визначити порядок користування земельною ділянкою згідно Додатку №1 до висновку будівельно - технічного дослідження №12/20-10 від 28.12.2010 року, а саме

- виділити у користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку (позначену оранжевим кольором) площею 410 кв.м., що на 1.5 кв. м. більш ніж положено на їх ідеальну частку, де розташована частина житлового будинку, яка складається з нежитлового приміщення (2-1, 2-2), приміщення для газу (2-3, 2-4), кімнати (2-5, 2-6, 2-7), кухні (2-8), та нежитлових допоміжних господарських споруд - убиральні (Е), сараю (В), колодязь питний (К).

- виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку (позначену зеленим кольором) площею 407 кв. м., що на 1.5 кв.м. менше ніж положено на його ідеальну частку, де розташована частина будинку, яка складається з нежитлового приміщення (1-1), приміщення для газу (1-2), кухні (1-3), кімнат (1-4,1-5,1-5, 1-6), нежитлових допоміжних господарських споруд - убиральні (Ж), літнього душу (3), сараю (Б), колодязь питний (К1), гараж (М)

- для обслуговування та здійснення поточного ремонту житлового будинку з боку квартири №1 на земельній ділянці співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділити зону земельного сервітуту (позначеного червоним кольором) площею 3,6 кв.м. на користь співвласника ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Крюківського районного суду

м. Кременчука Полтавської області Мурашова Н.В.