Справа № 467/2426/14-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
12.01.2015 року Арбузинський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого - судді - Кологривої Т.М.,
за участю секретаря - Романенко Т.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Арбузинка цивільну справу за позовом ПАТ «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки
У судове засідання представник позивача не з'явився, подала заяву про розгляд справи у її відсутність та підтримання позовних вимог, не заперечувала проти винесення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання двічі не з'явився, незважаючи на те, що про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином за місцем реєстрації та не подав до суду заяви про розгляд справи у його відсутність.
Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Натомість позичальник зобов'язалася щомісячно до 30 числа місяця проводити погашення кредиту рівними частками та сплачувати проценти визначених графіком погашення.
В забезпечення належного виконання зобов'язань по кредитному договору було укладено іпотечний договір від 28 лютого 2008 року, за умовами якого предметом іпотеки є житловий будинок з господарськими спорудами, розташований по АДРЕСА_1 Миколаївської області та розташовані за цією ж адресою: земельна ділянка для обслуговування житлового будинку площею 0.1500 га, земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0.0249 га, який належать на праві власності відповідачу згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Арбузинського районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_2 28.02.2008 року, зареєстрованим за № 381, зареєстрованого у Державному реєстрі правочинів 28.02.2008 року за № 2724533.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
До відносин за кредитним договором застосовуються положення щодо договору позики, якщо інше не встановлено законом і не випливає із суті кредитного договору.
Згідно ч. 1 ст. 1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом.
Положення ст.ст. 546, 548-551 ЦК України вказують на те, що сторони зобов'язання можуть домовитися про забезпечення його виконання. Виконання зобов'язання забезпечується неустойкою (штрафом, пенею), порядок та форма забезпечення встановлюється в законі або договорі.
Відповідно до ст. 611, ч. 2 ст. 612, ч. 1 ст. 1049, ст. 1050 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцю позику у строк та в порядку, що встановлені договором.
В разі несвоєчасного повернення позики або її чергової частини (прострочення) боржник не звільняється від обов'язку виконання зобов'язання, зокрема повинен сплатити суму боргу в розмірі, передбаченому договором, відшкодувати позикодавцю збитки та сплатити неустойку.
Відповідно до положень ст. 589 ЦК України в разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.
За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також вимог, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлене договором.
Відповідно до частини 1 ст. 33, ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.
Вказана заборгованість стала підставою для кредитора та іпотекодержателя вимагати виконання зобов'язань на свою користь та звернути стягнення на предмет іпотеки.
Право іпотекодержателя достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання позичальником будь-яких умов основного зобов'язання передбачено пунктом 6.1 іпотечного договору.
У зв'язку з неналежним виконанням позичальником умов Договору (несвоєчасним та не в повному обсязі погашенням передбачених графіком сум) позивачем відповідно до положень ст. 35 Закону України «Про іпотеку» 13.03.2014 року була направлена відповідачу письмова вимога про усунення порушень, тобто про необхідність у тридцятиденний строк погасити заборгованість, та попереджено про звернення стягнення на іпотечне майно, яка була відповідачем залишена без задоволення.
За таких обставин та з урахуванням положень ст. ст. 543, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 12,33,39 Закону України «Про іпотеку» є підстави для звернення стягнення на заставлене майно - належні відповідачеві на праві власності житловий будинок та земельні ділянки, у зв'язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню.
Судові витрати підлягають розподілу за правилами ст. 88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 226-229 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ПАТ «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.
Звернення стягнення на майно провести шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» за початковою ціною, встановленою на рівні не нижче за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведено суб'єктом оціночної діяльності(незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» судовий збір у розмірі 920(дев'ятсот двадцять) грн. 70 к.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд Миколаївської області на протязі 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Т.М.Кологрива