Комінтернівський районний суд Одеської області
Справа № 504/2948/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.02.2015смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Доброва П.В.

при секретарі Ємельяненко М.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ПАТ АБ «Укргазбанк» до ОСОБА_1 при участі третьої особи на боці відповідача ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки та надання повноважень на вчинення необхідних дії з реєстрації права власності на предмет іпотеки,

встановив:

Позивач звернувся до суду з дійсним позовом 01.09.2014 року та в обґрунтування заявлених вимог послався на наступне.

Між Відкритим акціонерним товариством акціонерним банком «Укргазбанк» (правонаступником якого є - ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО АКЦІОНЕРНИЙ БАНК «УКРГАЗБАНК») та ОСОБА_1 25.06.2008 року укладено кредитний договір №257-08/П.

У зв'язку із невиконанням позичальником умов кредитного договору АБ «Укргазбанк» звернувся до суду із позовом про стягнення заборгованості.

На виконання умов кредитного договору, між АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_1 25.06.2008 року було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області, ОСОБА_4, за реєстр. №1229.

Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 29.06.2010 року по справі №2-1785/10 позов задоволено: стягнуто з ОСОБА_1 на користь АБ «Укргазбанк» заборгованість за кредитним договором №257-08/П від 29.06.2008 року, яка становить 101 596,11 дол. США та 42 958,38 грн.

На теперішній час виконавче провадження з виконання зазначеного рішення суду триває, рішення боржником не виконується, заборгованість ОСОБА_1 перед АБ «Укргазбанк» за кредитним договором №257-08/П від 25.06.2008 року постійно збільшується.

Відповідно до п. 2.1. договору іпотеки, предметом іпотеки є земельна ділянка, яка вільна від будь-яких забудов та об'єктів нерухомого майна, площею 0,10 га., що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастровий номер - :01:001:0887, та яка стане власністю іпотекодавця в майбутньому після отримання державного акту на право власності на земельну ділянку, що придбана іпотекодавцем на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеному між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4 25.06.2008 року за реєстровим номером №1224.

В порушення умов договору іпотеки ОСОБА_1 не оформив на своє ім'я державний акт на право власності на земельну ділянку, жодних дій з реєстрації права власності по теперішній час не вчиняє, на зв'язок з банком не виходить, чим порушує права АБ «Укргазбанк» на іпотечне майно.

За таких обставин позивач вимушений звернутися до суду та просить звернути стягнення за кредитним договором на предмет іпотеки.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про дату та час розгляду справи повідомлявся належним чином.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставо держатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

В порядку ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

Згідно п. 1 ст.1054 ЦК України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Згідно ч. 2 ст. 1050 Цивільний кодекс України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет застави в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета застави із застосуванням однієї із процедур, передбачених ст. 26 цього Закону, яка передбачає продаж обтяжувачем предмету застави з укладанням договору купівлі-продажу з третьою особою-покупцем.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

Відповідно до статті 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмету іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні зазначаються, зокрема: початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст.346 ЦК України, право власності припиняється у разі звернення стягнення на майно за зобов'язаннями власника.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, змістом права власності є право володіння, користування та розпорядження майном.

Відповідно до ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

В судовому засіданні встановлено, що між Відкритим акціонерним товариством акціонерним банком «Укргазбанк» (правонаступником якого є - ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО АКЦІОНЕРНИЙ БАНК «УКРГАЗБАНК») та ОСОБА_1 25.06.2008 року укладено кредитний договір №257-08/П.

У зв'язку із невиконанням позичальником умов кредитного договору АБ «Укргазбанк» звернувся до суду із позовом про стягнення заборгованості.

На виконання умов кредитного договору, між АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_1 25.06.2008 року було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області, ОСОБА_4, за реєстр. №1229.

Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 29.06.2010 року по справі №2-1785/10 позов задоволено: стягнуто з ОСОБА_1 на користь АБ «Укргазбанк» заборгованість за кредитним договором №257-08/П від 29.06.2008 року, яка становить 101 596,11 дол. США та 42 958,38 грн.

На теперішній час виконавче провадження з виконання зазначеного рішення суду триває, рішення боржником не виконується, заборгованість ОСОБА_1 перед АБ «Укргазбанк» за кредитним договором №257-08/П від 25.06.2008 року постійно збільшується.

Відповідно до п. 2.1. договору іпотеки, предметом іпотеки є земельна ділянка, яка вільна від будь-яких забудов та об'єктів нерухомого майна, площею 0,10 га., що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастровий номер - :01:001:0887, та яка стане власністю іпотекодавця в майбутньому після отримання державного акту на право власності на земельну ділянку, що придбана іпотекодавцем на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеному між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4 25.06.2008 року за реєстровим номером №1224.

Частиною 1 ст. 126 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до. Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

В силу ч. 3 ст. 3 Закону України Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право Іпотекодавця на предмет іпотеки, що підтверджується договором купівлі-продажу, підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону, та виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

В порушення умов договору іпотеки ОСОБА_1 не оформив на своє ім'я державний акт на право власності на земельну ділянку, жодних дій з реєстрації права власності по теперішній час не вчиняє, на зв'язок з банком не виходить, чим порушує права АБ «Укргазбанк» на іпотечне майно.

Відповідно до частини 1 статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно частини 3 статті 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач не надав суду жодних доказів, які спростовують доводи викладені позивачем у позовній заяві.

Таким чином, виходячи з встановленого в судовому засіданні неналежного виконання відповідачем зобов'язань по кредитному договору, суд прийшов висновку, що пред'явлені позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, ст.ст. 316, 317, 386, 321, 391, 525, 526, 530, 589, 590, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 25, 26 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», керуючись ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовну заяву - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №257-08 П від 25.06.2008 року, яка становить 101 596,11 дол. США та 42 958,38 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку, яка вільна від будь-яких забудов та об'єктів нерухомого майна, площею 0,10 га, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастровий номер - :01:001:0887, та належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4 25.06.2008 року за реєстровим номером №1224, шляхом проведення прилюдних торгів з початковою ціною продажу предмету іпотеки визначеною суб'єктом оціночної діяльності під час проведення виконавчих дій.

Надати ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ АКЦІОНЕРНИЙ БАНК «УКРГАЗБАНК» (, МФО 320478) повноваження на вчинення всіх необхідних юридичних дій, пов'язаних з оформленням та реєстрацією за ОСОБА_1 (ІН: НОМЕР_1) права власності на земельну ділянку, площею 0,10 га, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастровий номер -:01:001:0887, та належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4 25.06.2008 року за реєстровим номером №1224.

З метою проведення державної реєстрації права власності на земельну ділянку, площею 0,10 га, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастровий номер - :01:001:0887, зобов'язати ОСОБА_1 (ІН: НОМЕР_1) передати ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ АКЦІОНЕРНИЙ БАНК УКРГАЗБАНК» (, МФО 320478) оригінал договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4 25.06.2008 року за реєстровим номером №1224 та інші документи, необхідні для державної реєстрації прав на дану земельну ділянку.

Витрати з оформлення та реєстрації права власності на земельну ділянку та витрати на проведення її оцінки покласти на ОСОБА_1 (ІН: НОМЕР_1).

Стягнути з ОСОБА_1 (ІН: НОМЕР_1) на користь ПАТ АБ «Укргазбанк» (, МФО 320478) судові витрати в розмірі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: