РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2015 року м. Київ

Солом'янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Українця В.В.

при секретарі Кошар А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Форум" про зобов'язання укласти договір,

в с т а н о в и в:

20 листопада 2014 року ОСОБА_1 звернувся в суд з зазначеним позовом до ОСББ "Форум" про зобов'язання укласти договір.

Свої вимоги мотивує тим, що рішенням Загальних зборів членів ОСББ "Форум", прийнятим 10-12 березня 2009 року, одноголосно ухвалено передати йому право користування підвальним (нежитловим приміщенням) загальною площею 96,8 кв. метри в будинку АДРЕСА_1.

У відповідності до цього рішення загальних зборів головою правління ОСББ "Форум" ОСОБА_2 з ним було укладено додаткову угоду від 17 березня 2009 року на право користування чужим майном (сервітут) на умовах, передбачених загальними зборами.

Починаючи з березня 2009 року по 23 січня 2014 року, він користувався приміщенням, належно сплачуючи, передбачені угодою та рішенням ОСББ "Форум" комунальні платежі та витрати на утримання.

Рішенням суду за позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 угоду було визнано недійсною та зобов'язано його звільнити приміщення.

Посилаючись на статті 626, 638, 640, 641, 642 ЦК України просить суд ухвалити рішення, яким зобов'язати відповідача укласти з ним договір оренди підвального (нежитлового) приміщення загальною площею 96,8 кв. метри в будинку АДРЕСА_1 на умовах, прийнятих 10-12 березня 2009 року Загальними зборами членів ОСББ "Форум".

У судовому засіданні позивач та його представник підтримали заявлений позов та просили його задовольнити з наведених у ньому підстав. Також пояснили суду, що позивач є власником офісу за цією адресою. Підвальне приміщення, що є предметом спору, знаходиться за його офісом, і потрапити до нього можна лише через його офіс. Позивач 5 років користувався цим приміщенням, але потім договір був визнаний недійсним, разом з тим 10-12 березня 2009 року Загальними зборами членів ОСББ "Форум" приймалось рішення про надання спірного приміщення йому в оренду.

Представники відповідача проти задоволення позову заперечували. Підтримали письмові заперечення, що містяться в матеріалах справи (а.с. 31-32). Зазначили, що 10-12 березня 2009 року Загальними зборами членів ОСББ "Форум" не приймалось рішення про передачу позивачу спірного приміщення саме в оренду. У ньому проходять комунікації будинку, тому здача в оренду неможлива. Більша частина мешканців будинки проти укладення такого договору з позивачем та звертаються до ОСББ "Форум" зі скаргами на неможливість користуватися приміщенням.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що спірне приміщення площею 98,8 кв. метри є підвальним (нежитловим) приміщенням в будинку № 30 по вул. Єреванській в м. Києві і перебуває у спільній власності співвласників будинку.

Протоколом Загальних зборів ОСББ "Форум" від 10-12 березня 2009 року прийнято рішення, яким:

- надано власнику офісу № 1 ОСОБА_1 право користування зазначеною площею строком на 49 років, з умовою переходу користування до нового власника у випадку продажу приміщення, дарування або інших випадків;

- помісячна плата за комунальні послуги за 1 кв. метр така як поточна в будинку на даний період часу;

- власник офісу проводить всі розрахунки, передбачені Законом і бюджетом ОСББ, за надану йому в користування площу, як складову додаткову частину до загальної площі офісу № 1 згідно додаткового договору;

- право користування площею власник офісу № 1 на встановлений в п. 1 (цього рішення) період має право передати право іншій особі у випадку дарування або продажу офісу № 1;

- зазначене рішення вступає в силу після виконання власником офісу № 1 пункту 3 з 15 березня 2009 року (а.с. 11-13).

Між ОСББ "Форум" та ОСОБА_1, який є власником приміщення - офіс № 1 у будинку АДРЕСА_1 17 березня 2009 року укладено договір № 1703/09 про участь у витратах на утримання житлового будинку і прибудинкової території (а.с. 14-17).

17 березня 2009 року між ОСББ "Форум" та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду № 1 до цього договору, за якою ОСББ "Форум" надало, а ОСОБА_1 прийняв право строкового сервітуту щодо нежитлового приміщення площею 96,8 кв. метри, яке належить ОСББ "Форум" і розташоване безпосередньо поряд з належним на праві власності ОСОБА_1 офісом № 1 в будинку АДРЕСА_1 таким чином, що прохід до приміщення можливий тільки через офіс (а.с. 18-19).

Рішенням Апеляційного суду міста Києва від 05 листопада 2013 року визнано недійсною додаткову угоду від 17 березня 2009 року, укладену між ОССБ "Форум" та ОСОБА_1 до договору № 1703/09 про участь у витратах на утримання житлового будинку і прибудинкових територій.

Зобов'язано ОСОБА_1 звільнити приміщення загальною площею 96,8 кв. метри від належного йому майна, розташованого в підвалі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 20- 24).

Рішення набрало законної сили.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін. Спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 227 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 26 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у порядку, передбаченому статутом, правління об'єднання за дорученням загальних зборів може укласти договір оренди з фізичною або юридичною особою щодо приміщень, які перебувають у спільній власності членів об'єднання. За домовленістю сторін може бути укладений договір про передачу в оренду квартири (приміщення) та приміщень або їх частини, що перебувають у спільній частковій власності членів об'єднання. В цьому випадку договором визначається частка кожної сторони в отриманні доходів та сплаті податків, інших обов'язкових платежів, передбачених законом чи статутом.

У договорі оренди таких приміщень обов'язково зазначаються предмет договору, мета використання приміщень, номер і дата видачі документа, що посвідчує державну реєстрацію орендаря як суб'єкта підприємницької діяльності, термін, на який укладається договір, обов'язки та права орендаря і орендодавця, відповідальність за заподіяні збитки. У договорі можуть бути визначені також інші умови.

Позивач просить зобов'язати відповідача укласти з ним договір оренди підвального (нежитлового) приміщення загальною площею 96,8 кв. метри в будинку АДРЕСА_1 на умовах, прийнятих 10-12 березня 2009 року Загальними зборами членів ОСББ "Форум".

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

З наданого суду рішення загальних зборів ОСББ "Форум" від 10-12 березня 2009 року вбачається, що цими зборами вирішено надати ОСОБА_1 право користування нежитловим приміщенням строком на 49 років зі сплатою ним щомісячно комунальних послуг (а.с. 13).

Вбачається, що рішенням загальних зборів не визначено умови укладення договору оренди, як те передбачено ст. 26 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та ст. 628 ЦК України.

Доводи позивача суперечать і вимогам ст. 638 ЦК України, за положеннями якої договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Така пропозиція (оферта) має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття (ст. 641 ЦК України).

Сторона позивача не надано суду доказів, які свідчили б про намір відповідача укласти з ним договір оренди нежитлового приміщення на умовах, що відповідає засадам цивільного законодавства, як те передбачено ст. 6 ЦК України.

Крім того, укладення договору оренди нежитлового приміщення віднесено до господарської діяльності відповідача і є компетенцією юридичної особи.

Керуючись статтями 6, 626, 627, 628, 638, 640, 641, 642 ЦК України, статтями 1, 10, 26 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку", статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Форум" про зобов'язання укласти договір.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду міста Києва через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: