Справа № 644/728/15-ц
№/п 2/644/852/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне рішення)

09 лютого 2015 року Орджонікідзевський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого судді - Черняка В. Г.,

секретаря судових засідань - Шестопалової В. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Орджонікідзевського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа Харківська міська рада, про визнання права власності на самочинно реконструйований житловий будинок з надвірними будівлями, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа Харківська міська рада, про визнання права власності на самочинно реконструйований житловий будинок. Позивач просить визнати за нею право власності на житловий будинок Літ. «А-2», загальною площею 242,0 кв. м., житловою площею 110,4 кв. м. та гараж Літ. «З», площею 83,2 кв. м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог, позивач зазначає, що їй на підставі договору купівлі-продажу на праві власності належить житловий будинок АДРЕСА_1. Позивач разом з відповідачем домовились спільно реконструювати даний житловий будинок та гараж. Однак, відповідач своїх зобов'язань по спільному будівництву не виконала, тому позивачем реконструкція та будівництво було проведено самостійно. Будівництво проводилось самочинно без отримання передбачених законодавством дозвільних документів. Самочинно зведені будівлі знаходяться в нормальному технічному стані, основні технічні конструкції гаражу відповідають санітарним та протипожежним нормам, що забезпечують безпечну експлуатацію гаражу.

В судове засідання позивач, не з'явилась, надала суду заяву, в якій просить суд розглядати справу без її участі, позов підтримує в повному обсязі, просить його задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, надала суду заяву в якій проти позову не заперечує та просить суд роз про розгляд справи без її участі.

Представник третьої особи Харківської міської ради, за довіреністю ОСОБА_4, в судове засідання не з'явилась, надала суду письмові заперечення на позовну заяву, в яких просить суд в задоволенні позову відмовити. В обґрунтування заперечення представник відповідача зазначив, що рішення Харківської міської ради затверджено «Порядок вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом» яким врегульовано порядок оформлення права власності на самочинне будівництво.

З письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивачу на підставі договору купівлі-продажу від 30 листопада 2011 року, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 3908, належить житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Право власності зареєстровано в КП «Харківське міське бюро технічне інвентаризації» 31.01.2012 року.

Технічну інвентаризацію будинку з надвірними будівлями, на замовлення позивача, виконало Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації». За результатами технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт. Відповідно до технічного паспорту за адресою: АДРЕСА_2, знаходиться житловий будинок Літ. «А-2», загальною площею 242,0 кв. м., житловою площею 110,4 кв. м. та гараж Літ. «З», площею 83,2 кв. м.

Технічний висновок виконаний ФОП ОСОБА_7, згідно якого, експлуатація житлового будинку та гаражу можлива, дефектів в несущих конструкціях та фундаментах споруд не виявлено. Технічний стан будівельних конструкцій в цілому забезпечує надійну експлуатацію та безпеку для життя та здоров'я жильців. Технічні рішення, прийняті при будівництві житлового будинку та гаражу, в цілому відповідають вимогам діючих норм та правил державних стандартів будівельних, санітарних та протипожежних норм.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно пояснень позивача, викладених в позовній заяві, відповідач участі в будівництві не приймала, що не спростовується самим відповідачем, яка проти позову не заперечує.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що ОСОБА_2 є власником житлового будинку Літ. «А-2», загальною площею 242,0 кв. м., житловою площею 110,4 кв. м. та гаражу Літ. «З», площею 83,2 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Пунктом 5 ст. 319 ЦК України встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності - власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Під час здійснення будівництва права та законні інтереси інших осіб порушено не було, про що свідчить відсутність будь-яких заяв чи скарг з цього приводу.

Згідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні не встановлено обставин, які б свідчили про те, що визнання за ОСОБА_2 права власності на самочинно реконструйований будинок та зведений гараж, суперечить закону чи порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 319, 328, 331, 376, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 14, 209, 212, 214-215, 223 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа Харківська міська рада, про визнання права власності на самочинно реконструйований житловий будинок з надвірними будівлями - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно реконструйований житловий будинок Літ. «А-2», загальною площею 242,0 кв. м., житловою площею 110,4 кв. м. та самочинно зведений гараж Літ. «З», площею 83,2 кв. м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції, який ухвалив судове рішення шляхом подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, оформленою у відповідності до ст. 229 ЦПК України, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення набирає законної сили, відповідно до загального порядку встановленого ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий - суддя: Черняк В. Г.