Справа № 443/2184/14-ц
Провадження № 2/443/45/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2015 року . Жидачівський районний суд Львівської області

в складі: головуючої - судді Галій О.Й.

з участю секретаря Процака А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Жидачеві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання цілісного майнового комплексу села Тейсарів Жидачівського району Львівської області, т.о. Вільховецька сільська рада Жидачівського району Львівської області про визнання правочину дійсним

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Об`єднання цілісного майнового комплексу села Тейсарів Жидачівського району Львівської області, т.о. Вільховецька сільська рада Жидачівського району Львівської області про визнання правочину дійсним.

У підтвердження заявлених вимог посилається на те, що 04.01.2011 р. між позивачем та відповідачем, за участю третьої особи, укладено письмовий договір купівлі-продажу будівлі пожежної, що знаходиться по АДРЕСА_1. Умовами договору передбачено, що продавець (відповідач) зобов"язується передати у власність покупцю (позивачу) будівлю пожежної, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (пункт 1.1 договору), а покупець зобов"язаний сплатити її вартість у сумі 1400 грн у строк до 20.01.2011 року (пункт 1.1, 1.4, 1.5 договору).

На виконання вказаних умов договору позивач 14.01.2011 р. сплатила відповідачу 1400,00 грн, а відповідач 20.01.2011 року передав позивачу зазначене майно.

Вказаний договір нотаріально не посвідчений через відсутність у відповідача правовстановлюючого документу на майно і, окрім того, іншою обставиною є те, що відповідач з лютого 2011 р. припинив діяльність. Оскільки, позивач позбавлена можливості зареєструвати у визначеному законом порядку своє право власності на придбане майно, через те звернулася до суду з цим позовом.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, вимоги підтримав.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився.

Третя особа Вільховецька сільська рада Жидачівського району Львівської області - сільський голова Новак В. вважає заявлені вимоги підставними.

Заслухавши сторони, вивчивши докази у справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченю, виникає у набувача з моменту його нотаріального посвідчення.

У судовому засіданні встановлено, що 04.01.2011 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться у спільній власності, а саме: нежитлового приміщення пожежної загальною площею 48,9 кв.м по АДРЕСА_1 (а.с. 5-6).

Відповідно до ч. 1 ст. 55 Закону України "Про нотаріат" п.п. 6.1, 6.2 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, при нотаріальному посвідченні договорів про відчуження майна відчужувач зобов"язаний надати нотаріусу правовстановлюючі документи, які підтверджують право власності на майно.

При вирішенні питання про нотаріальне посвідчення згаданого договору з"ясувалося, що у відповідача немає такого документа з тих причини, що згадана будівля перейшла у власність відповідача у процесі реформувапння колишнього колгоспу "Світанок", який створив цю будівлю господарським способом, внаслідок реконструкції у 1960 р житлового будинку. Станом на той час права власності колгоспів не підлягали оформленню з видачею правовстановлюючих документів

Як встановлено, що з лютого 2011 року Об`єднання цілісного майнового комплексу села Тейсарів припинило існування.

Відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона ( продавець) передає або зобов"язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов"язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як встановлено в судовому засіданні, що сторони при укладанні угоди погодили усі істотні умови, встановлені ч. 1 ст. 655, ч. 1 ст. 656 ЦК України для договору купівлі -продажу, у тому числі щодо предмета договору, ціни договору, строку оплати. Так, квитанція до прибуткового касового ордера № 1 від 14.01.2011 р.(а.с. 5) є доказом того, що позивач (покупець) у визначений договором строк сплатила відповідачу (продавцеві) встановлену Договором ціну за придбане майно. Акт приймання -передачі основних засобів, майна пайового фонду від 20.01.2011 р. (а.с. 7) є доказом того, що відповідач (прдавець) у визначений Договором строк передав позивачу (покупцеві) згадане майно.

Отже, з врахуванням наведеного, укладений договір відповідає загальним вимогам закону, додержання яких, згідно ст. 203 ЦК України, є необхідним для дійсності правочину, а відтак суд вважає, що позов підлягає задоволенню

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 203, 220, 334, 655, 656, 657 ЦК України, суд-

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу майна, що знаходиться у спільній власності, - будівлі пожежної 78,9 кв.м., розташованої в АДРЕСА_1, укладений 04 січня 2011 року між Об"єднанням цілісного майнового комплексу с. Тейсарів Жидачівського району Львівської області і ОСОБА_1.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Головуюча суддя