Справа №2-1683/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

22 січня 2015 року м. Київ

Соломянський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Козленко Г.О.

за участю секретаря Губерначук О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк», Обслуговуючого кооперативу «Житлово будівельний кооператив «Наш дом», третя особа: ВАТ «Акціонерна компанія Київреконструкція» про визнання права власності на частину обєкту незавершеного будівництва, -

встановив:

Позивачка звернулася до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк», Обслуговуючого кооперативу «Житлово будівельний кооператив «Наш дом», третя особа: ВАТ «Акціонерна компанія Київреконструкція» про визнання права власності на частину обєкту незавершеного будівництва.

В обґрунтування позову зазначила, що 11.09.2007 року між позивачем та ТОВ «Комерційний банк «Західінкомбанк», правонаступником якого є Відповідач-1, укладено договір №177 про участь у Фонді фінансування (ФФБ), на виконання якого позивачем в повному обсязі сплачено внесок до ФФБ в розмірі 809 400 грн. 00 коп. Згідно з договором про уступку майнових прав від 25.10.2006 року майнові права на зазначену квартиру вже йому передані, одна оформити право власності не має можливості в зв»язку з невведенням в експлуатацію об»єкту будівництва. 18.09.2007 року між позивачем і відповідачем -1 було укладено договір про уступку майнових прав №177, за яким позивач отримав майнові права на об»єкт інвестування з наступними характеристиками: об»єкт інвестування квартира район забудови АДРЕСА_1; кількість кімнат 2; загальна площа 85,2 кв.м.; ціна об»єкту інвестування 809 400 грн. 00 коп. 22.09.2009 року між ТОВ «Західінкомбанк», відповідачем 2 та третьою особою було укладено угоду щодо організації добудови об»єкту будівництва. 31.05.2010 року відповідачем 1 від імені третьої особи було укладено договір передоручення з відповідачем -2, відповідно до умов якого відповідач - 2 зобов»язався від імені і за рахунок відповідача -1 здійснити юридичні дії. Проте, спільна діяльність управителя і нового замовника порушують правила Фонду фінансування будівництва за програмою ВАТ «Акціонерна компанія Київреконструкція», та позбавляють позивача можливості в набутті права власності на об'єкт інвестування. У зв»язку з чим позивач звернувся до суду з вказаним позовом та просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на частину об»єкту незавершеного будівництва квартиру №177, загальною площею 85,2 кв.м. в об»єкті незвершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1.

Позивачка в судове засідання не з'явилась, надавши письмову заяву з проханням розглядати справу без її участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.

Відповідачі та Третя особа в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду невідомі.

Згідно з ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Таким чином, суд, врахувавши письмову заяву позивача, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що 11.09.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Західінкомбанк» (Управитель) та ОСОБА_1 (Довіритель) було укладено договір №177 про участь у Фонді фінансування будівництва, відповідно до умов якого Довіритель, на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва за програмою Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київреконструкція», дає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобов»язання виконувати Правила ФФБ, передає кошти Управителю у довірче управління з метою отримання у власність об»єкту інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами, а Управитель приймає кошти на рахунок ФФБ у довірче управління з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеному Правилами ФФБ.

Відповідно до п.1.5 договору при укладанні цього договору Управитель на умовах Правил ФФБ закріплює за Довірителем обраний ним об»єкт інвестування, а саме: об»єкт інвестування квартира; район забудови АДРЕСА_1; кількість кімнат 2; загальна площа 85,2 кв.м.; поточна ціна однієї вимірної одиниці 9500 грн. 00 коп.; повна вартість об»єкту інвестування 809 400 грн. 00 коп. Запланований строк введення об»єкта будівництва в експлуатацію ІV 2007 р. І квартал 2008 р.

18.09.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комерційний банк «Західінкомбанк» (Управитель) та ОСОБА_1 (Довіритель) було укладено договір №177 про уступку майнових прав, відповідно до умов якого Управитель уступає Довірителю майнові права на об»єкт інвестування, які Управитель набув відповідно до умов Угоди №24/06-05-УМП від 24.06.2005р., укладеним між Управителем і ВАТ «Акціонерна компанія «Київреконструкція». Згідно з п.2 договору під об»єктом інвестування сторони розуміють: об»єкт інвестування квартира; район забудови АДРЕСА_1; кількість кімнат 2; загальна площа 85,2 кв.м.; ціна об»єкту інвестування 809 400 грн. 00 коп.

В пункті 5 договору про уступку майнових прав прописано, що третя особа у відповідності до угоди № 30/05 про організацію спорудження об'єкту будівництва за рахунок коштів ФФБ зобов'язане передати позивачу у власність закріплений за ним об'єкта інвестування.

22.09.2009 року між ТОВ «Західінкомбанк», відповідачем 2 та третьою особою було укладено угоду щодо організації добудови об»єкту будівництва. 31.05.2010 року відповідачем 1 від імені третьої особи було укладено договір передоручення з відповідачем -2, відповідно до умов якого відповідач - 2 зобов»язався від імені і за рахунок відповідача -1 здійснити юридичні дії.

31.05.2010 року відповідач-1 за договором передоручення передав функції забудовника Обслуговуючому кооперативу «Житлово будівельний кооператив «Наш Дом» по спорудженню та введенню в експлуатацію об'єкта будівництва, в тому числі обов'язок щодо оформлення та передачі довірителям права власності на житло.

На виконання умов договору №177 про участь у Фонді фінансування будівництва від 11.09.2007 року позивачем були внесені грошові кошти в розмірі 809 400 грн. 00 коп. за 85,2 кв.м. в повному обсязі, що підтверджується довідкою №251 від 11.08.2014 р., виданою Київською філією ПАТ «Західінкомбанк», а також квитанцією №12 від 17.09..2007 р. на суму 343 000 грн. 00 коп. та платіжним дорученням №01 від 17.09.2007 р. на суму 467 100 грн. 00 коп.

Листом Київське міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна №44014 (И-2014) від 18.11.2014 р. повідомило, що в 2008 році було проведено технічну інвентаризацію новозбудованого житлового будинку АДРЕСА_1, зазначений будинок не прийнятий в експлуатацію, розпорядження про присвоєння поштової адреси не надавалось і загальна кількість квартир не відповідає висновку комплексної державної експертизи. Крім того, згідно з листом голови правління ВАТ «АК «Київреконструкція» нумерація квартир у будинку АДРЕСА_1 була змінена і не відповідає нумерації, яка зазначена в інвестиційних договорах про участь у ФФБ і, зокрема, номер квартири 177 був змінений на номер 204.

Згідно зі ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єкт інвестування - квартира або приміщення в об'єкті будівництв, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Статтею 9 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» передбачено, що забудовник зобов'язаний виконати свої зобов'язання за договором щодо організації спорудження об'єктів будівництва та своєчасного введення їх в експлуатацію незалежно від обсягу замовлення на будівництво, підтвердженого управителем.

Тобто, зобов'язання щодо своєчасного введення об'єкту в експлуатацію незалежно від обсягу замовлення на будівництво лежить на забудовнику. Проте у встановлений строк обєкт будівництва добудований та введений в експлуатацію не був, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до ст. 15 Закону при укладенні договору про участь у ФФБ довіритель обирає конкретний об'єкт інвестування з переліку незакріплених за іншими довірителями об'єктів інвестування, що є у пропозиції управителя. Цей об'єкт інвестування управитель має закріпити за довірителем на умовах правил ФФБ. При внесенні коштів довірителем до ФФБ управитель зобов'язаний закріпити за довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування за поточною ціною вимірної одиниці цього об'єкта інвестування та одночасно внести відповідну інформацію до системи обліку прав вимоги довірителів ФФБ. Право вимоги на відповідну кількість вимірних одиниць об'єкта інвестування виникає у довірителя з моменту передачі коштів в управління управителю ФФБ. Розмір вимог довірителя на об'єкт інвестування визначається кількістю закріплених за довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування. Довіритель, якому належить право вимоги на відповідну кількість вимірних одиниць закріпленого за ним об'єкта інвестування, має виключне право на закріплення за собою на умовах договору про участь у ФФБ решти вимірних одиниць цього об'єкта інвестування; закріплення решти вимірних одиниць цього об'єкта інвестування за іншими довірителями забороняється.

При закріпленні об'єкта інвестування за довірителем:

довіритель бере на себе зобов'язання щодо подальшого внесення коштів до ФФБ;

управитель вилучає цей об'єкт з переліку об'єктів інвестування, що є у пропозиції управителя, для виключення можливості закріплення цього об'єкта за іншим довірителем та зобов'язується, за умови виконання довірителем своїх зобов'язань за договором про участь у ФФБ, включити довірителя до переліку довірителів, яким забудовник у подальшому зобов'язаний передати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування. За недотримання управителем цієї вимоги, що призвело до закріплення одного об'єкта інвестування за двома або більше довірителями, управитель несе відповідальність власним майном.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. (ч.1 ст. 626 ЦК України)

Статтею 628 ЦК України встановлено, що зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.629 та 638 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

За змістом ст.640 ЦК України, якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Як встановлено судом, на виконання умов договору №177 про участь у Фонді фінансування будівництва від 11.09.2007 року позивачем були внесені грошові кошти в розмірі 809 400 грн. 00 коп. за 85,2 кв.м. в повному обсязі, що підтверджується довідкою №251 від 11.08.2014 р., виданою Київською філією ПАТ «Західінкомбанк», а також квитанцією №12 від 17.09..2007 р. на суму 343 000 грн. 00 коп. та платіжним дорученням №01 від 17.09.2007 р. на суму 467 100 грн. 00 коп., проте відповідачами неналежним чином виконуються умови договору, оскільки до теперішнього часу об»єкт будівництва не прийнятий в експлуатацію.

Частиною 1 ст.382 ЦК України встановлено, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про основи містобудування» закінчені будівництвом обєкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація неприйнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів забороняється.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Проте, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до п.1.6 Договору №177 від 11.09.2007 про участь у Фонді фінансування будівництва позивач може отримати у власність закріплений за ним обєкт інвестування після введення обєкту будівництва в експлуатацію.

Отже, об'єкт будівництва набуває статусу нового створеного нерухомого майна лише після прийняття об'єкту в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на нього. Таким чином, квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, який після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва про інвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього.

Відповідно до частини 4 статті 15 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державній реєстрації підлягають виключно заявлені права за умови їх відповідності законодавству та поданим документам.

Згідно з пунктами 1.6, 1.7 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 ( у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 № 1692/5), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року № 157/6445 державній реєстрації підлягає право власності на закінчене будівництвом нерухоме майно , яке прийняте в експлуатацію у встановленому законодавством порядку за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим Бюро, реєстратор якого проводить державну реєстрацію прав на цей об`єкт.

Відповідно до ст.3 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права власності , у тому числі права, які є складовими частинами права власності ( права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права ( права на провадження діяльності, використання природних ресурсів, тощо) та права вимоги.

Відповідно до частини 1 статті 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, в тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної , творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно з приписами статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживчою річчю, майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Частиною 2 постанови №11 Пленуму Верховного Суду України від 29.12.1976 року Про судове рішення передбачено, що відповідно до принципу безпосередності судового розгляду рішення може бути обґрунтоване лише тими доказами, які одержані у визначеному законом порядку і перевірені в тому судовому засіданні, в якому постановлюється рішення.

За таких підстав, враховуючи положення норм чинного законодавства України, а також те, що відповідачами не надано суду жодних належних та допустимих доказів на підтвердження виконання умов договору, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню, оскільки до завершення будівництва проінвестованого об'єкта нерухомого майна та прийняття його до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об'єкт, а майнові права на нього.

Після всебічного, повного дослідження й оцінки всіх наявних матеріалів та обставин справи суд дійшов висновку щодо необхідності часткового задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк», Обслуговуючого кооперативу «Житлово будівельний кооператив «Наш дом», третя особа: ВАТ «Акціонерна компанія Київреконструкція» про визнання права власності на частину обєкту незавершеного будівництва та визнання за позивачем право власності на майнові права на частку в об»єкті незвершеного будівництва квартиру №177 загальною площею 85,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, згідно зі ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів в рівних частках в дохід держави, так як позивач звільнений від оплати судового збору, судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп., оскільки з причини невиконання відповідачем взятих на себе обовязків, позивач змушений був звернутися до суду з позовом.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.331, 382, 628, 629, 638, 640, 651 ЦК України, Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст.ст.3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 169, 197, 209, 212-215, 218, 223, 224 - 226 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк», Обслуговуючого кооперативу «Житлово будівельний кооператив «Наш дом», третя особа: ВАТ «Акціонерна компанія Київреконструкція» про визнання права власності на частину обєкту незавершеного будівництва задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2) право власності на майнові права на частку в об»єкті незвершеного будівництва в розмірі проінвестованої квартири №177 загальною площею 85,2 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Західінкомбанк» (43005, Волинська обл., місто Луцьк, ПРОСПЕКТ ПЕРЕМОГИ, будинок 15, ідентифікаційний код юридичної особи 19233095) в дохід держави судовий збір у розмірі 121 (сто двадцять одна) грн. 80 (вісімдесят) коп.

Стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово будівельний кооператив «Наш дом» (03058, м.Київ, ВУЛИЦЯ БОРЩАГІВСЬКА, будинок 182-В, ідентифікаційний код юридичної особи 36538195) в дохід держави судовий збір у розмірі 121 (сто двадцять одна) грн. 80 (вісімдесят) коп.

Відповідачем, який не приймав участі у розгляді справи, протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення, відповідно до вимог ст.229 ЦПК України.

Заочне рішення може бути оскаржене іншими особами, шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду до Апеляційного суду м. Києва через Соломянський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного рішення відповідачем, який не приймав участі у розгляді справи, якщо заяву про перегляд заочного рішення не було подано, після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Г.О. Козленко