Справа № 184/240/15-ц
Номер провадження 2/184/172/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.02.2015м. Орджонікідзе

Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого - судді Томаш В.І.

при секретарі - Михайловій Т.В.,

розглянувши у м. Орджонікідзе цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до приватного нотаріусу Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_3 «про зобов'язання вчинити певні дії»,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом про зобов'язання вчинити певні дії та просять суд зобов'язати приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_3 посвідчити договор купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.

Позивачі у судове засідання не з'явилися, але надали суду письмову заяву, у якій підтримують позов в повному обсязі та просять розглянути справу за їх відсутності.

Відповідач - ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, але надіслав до суду заяву, у якій просить розглянути справу за його відсутності, при розгляді справи покладається на розсуд суду.

У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позивачами вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав.

Судом встановлено, що 04.02.2015 року позивачі звернулися до приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_3 щодо посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1.

Вказаний житловий будинок з надвірними спорудами належить позивачам в рівних долях на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області від 12.06.2007 року. Право власності на вказаний житловий будинок зареєстровано за позивачами по 1/2 частині і в КП «Нікопольське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 12.06.200 року.

Вказана земельна ділянка перейшла в фактичне постійне користування позивачки відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України. Земельна ділянка позивачем не приватизована.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Позивачі мають намір здійснити відчуження вказаного житлового будинку з надвірними спорудами у зв'язку з тим, що у них є інше місце проживання. В зв'язку з чим позивачі звернулися до приватного нотаріуса ОСОБА_3 щодо посвідчення договору купівлі-продажу цього житлового будинку. Однак постановою про роз'яснення діючого законодавства від 04.02.2015 року приватний нотаріус ОСОБА_3 відмовив позивачам у вчиненні вказаної нотаріальної дії, посилаючись на те, що земельна ділянка, на якій розташований вказаний житловий будинок з надвірними спорудами не приватизована і вона немає кадастрового номеру. Інших підстав, які б забороняли позивачам, як співвласникам нерухомого майна реалізувати своє право на відчуження, не існує.

Позивачі отримали право користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок з надвірними спорудами, коли вона була без кадастрового номеру. І якщо до них відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, перейшло право користування вказаною земельною ділянкою разом з житловим будинком на тих самих умовах, що і до колишнього її користувача, то позивачі також мають право на відчуження житлового будинку на тих самих умовах, на яких його придбали, тобто без кадастрового номеру земельної ділянки, на якій цей житловий будинок розташований.

Згідно ч. 3 ст. 49 Закону України «Про нотаріат» нотаріусу або посадовій особі, яка вчиняє нотаріальні дії, забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії.

Статтею 50 Закону України «Про нотаріат» визначено, що нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти.

Таким чином, суд приходить до висновку про необхідність зобов'язати приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_3 посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.

Керуючись ст. ст. 49, 50, 55 закону України «Про нотаріат», ст. ст. 3, 16, 321, 377 Цивільного кодексу України, ст. ст. 120, 121 Земельного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 57, 60, 197 ч.2, 209 - 213 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Зобов'язати приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_3 посвідчити договір відчуження житлового будинку АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 - днів до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Орджонікідзевський міський суд.

Суддя Орджонікідзевського міського суду В. І. Томаш