Справа №647/3321/14-ц
Провадження № 2/647/31/2015
13.01.2015 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Волошина Р.Р.,
за участю секретаря Коваленко Л.О.,
за участю представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Бериславі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Южтехмонтаж", третя особа: відділ Держземагенства у Бериславському районі про розірвання договору оренди землі,-
Позивач звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Южтехмонтаж", третя особа: відділ Держземагенства у Бериславському районі про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 20 червня 2011 року він уклав з відповідачем договр оренди земльної ділянки призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що перебуває у його приватній власності і знаходиться на території Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області. Відповідно до умов договорів відповідач прийняв в строкове платне користування земельні ділянки, та визначено орендну плату у розмірі 3% вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік. Проте оплата за користування землею згідно договорів за 2011-2013 роки не здійснювалась. Просить розірвати договір оренди землі з товариством з обмеженою відповідальністю "Южтехмонтаж" у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору, зобов'язати відділ Держземагенства у Бериславському районі внести зміни в земельно-облікові данні.
Представник позивача в судовому засіданні уточнив позовні вимоги, просив розірвати договір оренди землі з товариством з обмеженою відповідальністю "Южтехмонтаж" у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору та скасувати його державну реєстрацію.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином через оголошення у пресі, оскільки за юридичною адресою таке підприємство відсутнє, причини неявки суду не повідомив. Враховуючи згоду представника позивачів, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до п. 9 Договорів, оренда плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем у формі та розмірі 3% від вартості грошової оцінки земельної ділянки за один пай ріллі за рік. Відповідно до п. 11 Договору, оренда плата вноситься у такі строки: у грошовій формі - один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця; натуральна - до 20 числа останнього місяця у звітному році місяця.
Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору.
Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Відповідно до ст. 141 ЗК України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Судом також встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю "Южтехмонтаж" має заборгованість перед позивачами по сплаті орендної плати з 2011 року по 2013 рік включно, тобто має місце систематична несплата орендної плати.
Таким чином, вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими, тому, договір оренди землі, укладений 20 червня 2011 року між позивачем та відповідачем, підлягає розірванню. У зв'язку з розірванням договору оренди, його державна реєстрація підлягає скасуванню.
Підстав для відмови у задоволенні позову у суду немає.
Керуючись ст. 24, 25, 31, 32 Закону України „Про оренду землі", ст. 141 ЗК України, ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_2 задовольнити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Р.Р.Волошин