Справа № 658/830/15-ц
(провадження № 2/658/470/15)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2015 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Терещенко О.Є.

при секретарі Оніщенко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду м. Каховка, цивільну справу за по-зовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до дочірнього підприємства «Агроком Каховка» товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування» про дострокове розірвання договору оренди земельної ді-лянки,

встановив:

02.03.2015 ОСОБА_1 та представник ОСОБА_2 ОСОБА_3, звернулися до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 29.12.2003 року між ОСОБА_4 та дочірнім підприємством «Агроком Каховка» агротехнічної корпорації «Украгроком» було укла-дено договір оренди земельної ділянки, площею 5,469 га. Договір оренди землі був укладений пред-ставником ОСОБА_5, яка діяла на підставі доручення, виданого ОСОБА_6 19.09.2003 року.

Позивачі вказували, що 16.08.2010 року ОСОБА_4 помер.

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є спадкоємцями земельної ділянки, яка належала ОСОБА_7 і правонаступниками всіх прав та обовязків за договором оренди.

На підставі протоколу загальних зборів учасників товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування» від 16.10.2007 року №3/6, найменування відповідача змінено з дочірнього підприємства «Агроком Каховка» агротехніч-ної корпорації «Украгроком» на дочірнє підприємство «Агроком Каховка» товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування».

Згідно п.2.2.1 договору оренди строк дії Договору починається 29.12.2003 року і закінчується 01.11.2015 року.

Позивачі зазначали, що в порушення вимог договору оренди, відповідачем при нарахуванні орендної плати за користування земельною ділянкою не враховано коефіціенти індексації норматив-ної грошової оцінки землі, а тому порушено порядок нарахування орендної плати, в звязку з чим за відповідачем виникла заборгованість по сплаті орендної плати, яка станом на 27.02.2015 року складає 9 047 грн 03 коп.

Посилаючись на невиконання відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати, по-зивачі просили суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в Ка-ховському відділі ДЗК 29.12.2003 року, реєстраційний номер 15, щодо належної ОСОБА_1 земельної ділянки, площею 1,8903 га та щодо належної ОСОБА_2 зе-мельної ділянки, площею 3,5783 га, який був укладений 29.12.2003 року між ОСОБА_4 та дочірнім підприємством «Агроком Каховка» агротехнічної корпорації «Украгро-ком», нині Дочірнє підприємство «Агроком Каховка» товариства з обмеженою відповідальністю «Ук-раїнська агротехнічна компанія сільськогосподарського машинобудування», та стягнути з відпові-дача судові витрати.

В судовому засіданні представники позивачів заявлені позовні вимоги підтримали, наполяга-ли на задоволенні позову.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутністю, не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Заслухавши пояснення представників позивачів, дослідивши письмові матеріали справи та оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 29.12.2003 року між ОСОБА_4 та дочірнім підприємством «Агроком Каховка» агротехнічної корпорації «Украгроком» було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 5,469 га. Договір оренди землі був укладений представником ОСОБА_5, яка діяла на підставі доручення, виданого ОСОБА_4 19.09.2003 року (а.с. а.с.9-19).

Згідно державному акту серія ЯК №341768, виданого 20.09.2012 року на підставі рішення Каховського міськрайсуду від 03.01.2012 року та ухвали від 19.01.2012 року (а.с.21-22), ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 1,8903 га (а.с.23)

Згідно державному акту серія ЯК №340640, виданого 20.09.2012 року на підставі рішення Каховського міськрайсуду від 17.06.2011 року та ухвали від 12.07.2011 року (а.с.24-26), ОСОБА_2 належить на праві власності земельна ділянка площею 3,5783 га (а.с.27).

У відповідності ст.141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно ч.2 ст.31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Згідно ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орен даря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ч.2, ч.3 ст.21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено до-говором оренди.

Згідно ч.1 та ч.2 ст.60 ЦК України кожна сторона по справі зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд враховує, що зі змісту заяви представника відповідача, останнім визнано факт наявності заборгованості по сплаті орендної плати позивачам, і не заперечується розмір цієї заборгованості.

Разом з тим, суд не може залишити поза увагою, що позивачами, в порушення вимог ст.60 ЦПК України, не надано суду доказів його звернення до відповідача з приводу добровільного по-гашення існуючої заборгованості та доказів відмови відповідача сплатити вказану заборгованість.

У відповідності п.1 ч.1 ст.15 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочин-ства справи щодо захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що ви-никають із цивільних житлових, земельних, сімейних, трудових відносин.

Таким чином, враховуючи, що відповідачем визнано факт наявності заборгованості по оплаті орендної плати перед позивачами, і самі позивачі не звреталися до відповідача з приводу добро-вільного погашення заборгованості, не ставлять питання щодо стягнення її в судовому порядку, а лише ставлять питання тільки про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, яке, відповідно до пункту «в» п.4.3 Договору від 29.12.2003 року може бути вирішено в добровільному (несудовому) порядку, суд вважає, що між сторонами відсутній спір і право позивачів відносно дострокового розірвання Договору відповідачем не порушено, визнається і не оспорюється, а тому суд вважає, що позов предявлено до суду безпідставно і він задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 60, 64, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до дочірнього під-приємства «Агроком Каховка» товариства з обмеженою відповідальністю «Українська агротехнічна компанія сільсько-господарського машинобудування» про дострокове розірвання договору оренди зе-мельної ділянки, - залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його прого-лошення через Каховський міськрайонний суд Херсонської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апе-ляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О. Є. Терещенко