Справа № 496/354/15-ц
Провадження № 2/496/495/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2015 року Біляївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Дранікова С.М.

при секретарі - Рядновій А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Біляївка цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України в особі Філіі - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» за Договором про іпотечний кредит №2097-н від 15.11.2007р. у розмірі 2 293 106,29 грн. (два мільйони двісті девяносто три тисячі сто шість гривень 29 коп.) звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим 15.11.2007р. ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований у реєстрі за Р№ 475, а саме на житловий будинок під №27-А, загальною площею 131,70 кв.м., в тому числі житловою площею 57,70 кв.м., який розташований на земельній ділянці площею 0,092га за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, с. Котовка, вул. Леніна, який належить ОСОБА_1 на підставі Договору, купіівлі-продажу, посвідченого 15.11.2007р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу. ОСОБА_2 Н С., та зареєстрованого у реєстрі за Р№ 472, шляхом продажу Публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України, як Іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України „Про іпотеку, за ціною визначеною на підставі звіту про оцінку нерухомого майна, проведеного 18.11.2014р. фізичною особою-підприємцем суб'єктом оціночної діяльності «ОСОБА_3П.», вказавши початкову ціну реалізації предмета іпотеки у сумі 462 926,00 грн. (чотириста шістдесят дві тисячі девятсот двадцять шість гривень). В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України в особі Філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» за договором про іпотечний кредит №2097-н від 15.11.2007р. у розмірі 2 293 106,29 грн. (два мільйони двісті девяносто три тисячі сто шість гривень 29 коп.). звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим 15.11.2007р. ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований у реєстрі за Р№ 480, а саме на земельну ділянку площею 0,092га, яка розташована за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, с. Котовка, вул. Леніна, 27-А, шляхом продажу Публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України, як Іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України „Про іпотеку, за ціною визначеною на підставі звіту про оцінку нерухомого майна, проведеного 18.11.2014р. фізичною особою-підприємцем субєктом оціночної діяльності «ОСОБА_3П.», вказавши початкову ціну реалізації предмета іпотеки у сумі 462 926,00 грн. (чотириста шістдесят дві тисячі девятсот двадцять шість гривень). Надати Публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України в особі Філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» (ЄДРГЮУ 09328601, МФО 328845) право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, в тому числі в Реєстраційній службі головного управління юстиції в Одеській області та нотаріусів, будь-яких документів (їх копії дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу предметів іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим 15.11.2007р. ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований у реєстрі за Р№ 480, а саме: житлового будинку під №27-А, загальною площею 131,70 кв.м., в тому числі житловою площею 57,70 кв.м., який розташований за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, с. Котовка, вул. Леніна та земельної ділянки, площею 0,092га, яка розташована за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, с. Котовка, вул. Леніна, 27-А); та стягнути з відповідачки на користь позивача судовій збір.

Представник позивача у судовому засіданні на позовних вимогах наполягав.

Представник відповідачки ОСОБА_4, у судовому засідані позовні вимоги визнав. Вислухавши пояснення сторін по справі, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного:

В судовому засіданні було встановлено, що між ПАТ „Державний ощадний банк України, найменування якого було змінено на Публічне акціонерне товариство відповідно до змін до статуту відкритого акціонерного товариства „Державний ощадний банк України, зареєстрованим 07.06.2011р. за №5016740 та ОСОБА_1, 15.11.2007р. був укладений договір про іпотечний кредит № 2097-н .

Згідно до п. 1.1., 1.2. кредитного договору позивач надав відповідачу кредит у сумі 758 000,00 грн. (сімсот п'ятдесят вісім тисяч гривень), а відповідач зобов'язався повернути кредитні кошти та сплатити проценти за користування кредитом у розмірі 14% (чотирнадцять відсотків) в строк до 14.04.2024р.

Відповідно до п. 4.3.1., 4.3.2. кредитного договору позичальник зобов'язався своєчасно повернути кредит, сплачувати проценти за користування кредитом та комісійні винагороди за банківські послуги, а також належним чином виконувати взяті на себе зобовязання за кредитним договором.

У якості забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору, між позивачем та відповідачкою 15.11.2007р. був укладений Іпотечний договір, посвідчений ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований у реєстрі за Р№ 475, відповідно до якого відповідачка передала позивачу в іпотеку житловий будинок під №27-А, загальною площею 131,70 кв.м., в том числі житловою площею 57,70 кв.м., який розташований на земельній ділянці площею 0,092га за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, с. Котовка, вул. Леніна, який належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 15.11.2007р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, ОСОБА_2 та зареєстрованого реєстрі за Р№ 472.

Також, у якості забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору, позивачем та відповідачем 15.11.2007р. був укладений Іпотечний договір, посвідченні ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований у реєстрі за Р№ 480, відповідно до якого відповідачка передала позивачу в іпотеку земельну ділянку площею 0,092га, яка розташована за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, с. Котовка, вул. Леніна, 27-А, право на набуття у власність якого належить Іпотекодавцю на підставі Договору купівлі-продажу. посвідченого 15.11.2007р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу. ОСОБА_2 та зареєстрованого у реєстрі за Р№ 477.

Крім цього, відповідно до 5.2. кредитного договору, за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту, своєчасної сплати відсотків за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за кредитним договором, позичальник зобов'язався сплатити на користь банку пеню в розмірі 0,05% від суми несплаченого платежу за кожний день прострочення.

Слід також зауважити, що ст. 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми.

У зв'язку із невиконанням позичальником умов кредитного договору та Іпотекодавцеь умов Іпотечного договору виникла заборгованість за кредитом, яка на теперішній час не погашається та станом на 17.11.2014р. складає 2 293 106,29 грн, (два мільйони двісті девяносто три тисячі сто шість гривень 29 кой.), з яких:

-754 171,00 грн. (сімсот п'ятдесят чотири тисячі сто сімдесят одна гривня) - прострочений основний борг по кредиту;

-721 522,42 грн. (сімсот двадцять одна тисячі п'ятсот двадцять дві гривні 42 коп.) - прострочені проценти за користування кредитом за період з 01.12.2007р. по 17.11.2014р.;

-218 318,11 грн. (двісті вісімнадцять тисяч триста вісімнадцять гривень 11 коп.) - пеня за прострочений основний борг по кредиту за період з 01.11.2011р. по 17.11,2014р.;

-311 920,05 грн. (триста одинадцять тисяч девятсот двадцять гривень 05 коп.) - пеня за прострочені проценти за користування кредитом за період з 01.11.2011р. по 17.11.2014р.;

-114 631,59 грн. (сто чотирнадцять тисяч шістсот тридцять одна гривня 59 коп.) - сума інфляційних втрат від простроченої сум заборгованості за кредитом;

-104 219,35 грн. (сто чотири тисячі двісті девятнадцять гривень 35 коп.) - сума інфляційних втрат за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом;

-29 949,20 грн. (двадцять дев'ять тисяч девятсот сорок девять гривень 20 коп.) - 3% річних за несвоєчасне погашення кредиту;

-38 374,57 грн. (тридцять вісім тисяч триста сімдесят чотири гривні 57 коп.) - 3% річних за несвоєчасну сплату процентів за користування кредитом.

Відповідно до звіту про оцінку житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, с. Котовка, вул. Леніна. 27-А, яка була здійснена 18.11.2014р. фізичною особою-підприємцем субєктом оціночної діяльності «ОСОБА_3П.», ринкова вартість цього майна визначена у розмірі 462 926,00 грн. (чотириста шістдесят дві тисячі дев'ятсот двадцять шість гривень).

Згідно звіту про оцінку земельної ділянки, розташованої за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, с. Котовка, вул. Леніна. 27-А, яка була здійснена 18.11.2014р. експертом ТОВ «Перспектива Експерт» ОСОБА_5, ринкова вартість даного майна визначена у розмірі 140 118.66 грн. (сто сорок тисяч сто вісімнадцять гривень 66 коп.).

Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у такій самій сумі, у строк та порядку, що встановлені договором.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зч. 1 ст 612 ЦК України, Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 590 ЦК України, якою встановлено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання інотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 7 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що за рахунок предмета іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання.

Відповідно до ч. 1,3 ст. 33 ЗУ Про іпотеку звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 ЗУ «Про іпотеку».

Відповідно до ч. 1 ст. 38 Закону України "Про іпотеку, якщо рішення суду або договір про задоволення вимог Іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, Іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити Іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір.

Згідно з ч.І ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки після направлення вимоги про усунення порушення іпотекодавцю і невиконання її останнім у тридцятиденний строк.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позов обґрунтований і законний, а тому підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 10, 60, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 526, 610-612, 625, 1050, 1054, 1055 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України в особі Філіі - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» за Договором про іпотечний кредит №2097-н від 15.11.2007р. у розмірі 2 293 106,29 грн. (два мільйони двісті девяносто три тисячі сто шість гривень 29 коп.) звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим 15.11.2007р. ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований у реєстрі за Р№ 475, а саме на житловий будинок під №27-А, загальною площею 131,70 кв.м., в тому числі житловою площею 57,70 кв.м., який розташований на земельній ділянці площею 0,092га за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, с. Котовка, вул. Леніна, який належить ОСОБА_1 на підставі Договору, купівлі-продажу, посвідченого 15.11.2007р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу. ОСОБА_2 Н С. та зареєстрованого у реєстрі за Р№ 472, шляхом продажу Публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України, як Іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України „Про іпотеку, за ціною визначеною на підставі Звіту про оцінку нерухомого майна, проведеного 18.11.2014р. фізичною особою-підприємцем суб'єктом оціночної діяльності «ОСОБА_3П.», вказавши початкову ціну реалізації предмета іпотеки у сумі 462 926,00 грн. (чотириста шістдесят дві тисячі девятсот двадцять шість гривень).

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України в особі Філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» за Договором про іпотечний кредит №2097-н від 15.11.2007р. у розмірі 2 293 106,29 грн. (два мільйони двісті девяносто три тисячі сто шість гривень 29 коп.). звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим 15.11.2007р. ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований у реєстрі за Р№ 480, а саме на земельну ділянку площею 0,092га, яка розташована за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, с. Котовка, вул. Леніна, 27-А шляхом продажу Публічним акціонерним товариством „Державний ощадний банк України, як Іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві в порядку ст. 38 Закону України „Про іпотеку, за ціною визначеною на підставі звіту про оцінку нерухомого майна, проведеного 18.11.2014р. фізичною особою-підприємцем субєктом оціночної діяльності «ОСОБА_3П.», вказавши початкову ціну реалізації предмета іпотеки у сумі 462 926,00 грн. (чотириста шістдесят дві тисячі девятсот двадцять шість гривень).

Надати Публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України в особі Філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» (ЄДРГЮУ 09328601, МФО 328845) право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, в тому числі в Реєстраційній службі головного управління юстиції в Одеській області та нотаріусів, будь-яких документів (їх копії дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу предметів іпотеки за Іпотечним договором, посвідченим 15.11.2007р. ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований у реєстрі за Р№ 480, а саме: житлового будинку під №27-А, загальною площею 131,70 кв.м., в тому числі житловою площею 57,70 кв.м., який розташований за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, с. Котовка, вул. Леніна та земельної ділянки, площею 0,092га, яка розташована «а адресою: Одеська обл., Біляївський р-н, с. Котовка, вул. Леніна, 27-А)

Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії МО № 917603, виданий Голопристанським РВ УМВС України в Херсонській області, ІПН: НОМЕР_1, яка проживає : ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь Публічног акціонерного товариства "Державний ощадний банк України в особі Філії - Одеськог обласного управління АТ «Ощадбанк» (, МФО 328845, р/ №0001 в Одеському облуправлінні АТ «Ощадбанк») суму сплаченого позивачем судового збору у розмірі 3 654,00грн. (три тисячі шістсот пятдесят чотири гривні).

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання відповідачем його копіїї.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду протягом десяти днів з дня його проголошення або з дня отримання його копії.

Судя Біляївського районного суду

Одеської області ОСОБА_6