Провадження № 2/748/79/15
Єдиний унікальний № 748/37/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06 лютого 2015 рокум. Чернігів
Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі головуючого судді Криворученка Д.П., секретарі Сидор А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Чернігова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Улянівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета позову - Реєстраційна служба Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області, -
Позивач звернулась до суду з позовом в якому просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 Чернігівської області, загальною площею 49,9 кв.м., житловою площею 26,4 кв.м., який був прийнятий нею у спадок, після смерті матері ОСОБА_2, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.02.1983 року, оскільки розмір житлової площі у свідоцтві складає 63 кв.м. і виправити дану помилку не представляється можливим, що позбавляє позивача зареєструвати своє право власності у Реєстраційній службі Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області.
До судового засідання від позивачки надійшла заява з проханням задовольнити її позов та розглянути справу за її відсутності та провести заочний розгляд справи.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, причини не явки суду не повідомлені, про час та місце проведення судового засідання Улянівська сільська рада повідомлена належним чином.
Від представника третьої особи до судового засідання надійшла заява з проханням справу розглянути за його відсутності.
Суд, повно, всебічно та об'єктивно дослідивши і оцінивши наявні у справі матеріали та докази вважає позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та відповідно такими, що підлягають задоволенню.
Встановлено, що 19 лютого 1983 року на ім'я ОСОБА_1 видане Чернігівською районною державною нотаріальною контрою Чернігівської області свідоцтво про право на спадщину за заповітом, згідно якого позивач успадкувала після смерті матері ОСОБА_2, померлої ІНФОРМАЦІЯ_2, житловий будинок з господарськими спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 Чернігівської області, який належав спадкодавцю на підставі довідки виконавчого комітету Киселівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області №23 від 02.02.1983 р. Будинок цегляний, має 63 кв.м житлової площі, господарські будівлі: сарай, погріб, розташований на присадибній ділянці колгоспних земель, зареєстрований у по господарській книзі під №77.
Однак, як видно з технічного паспорту на вказаний вище житловий будинок, виготовленого 08.09.2014 р. КП «Чернігівське РБТІ», будинок має 49,9 кв.м. загальної площі, 26,4 кв.м. житлової площі, складається з веранди, кладової, кухні і двох кімнат, а з господарських будівель мається: сіни, ганок, два сараї, погріб, вбиральня, ворота і хвіртка. /а.с.8-12/
Отже, як свідчать описані вище документи, один і той же об'єкт нерухомості має різні технічні характеристики, зокрема у розмірі житлової площі спірного будинку.
За даними КП «Чернігівське РБТІ» від 02.10.2014 року, встановлено що право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 у БТІ не зареєстроване і до 04.09.2014 року його інвентаризація не проводилась. /а.с.13, 14/
Відповідно до інформації Улянівської сільської ради Чернігівського району, за даними погосподарської книги №1 за 1980-1982 роки, особовий рахунок НОМЕР_2, будинок по АДРЕСА_1 був зареєстрований за ОСОБА_2, без зазначення загальної і житлової площі будинку, а за даними погосподарської книги №3 за 2011-2015 роки, особовий рахунок НОМЕР_3, будинок по АДРЕСА_1 обліковується за ОСОБА_1 /а.с.15/
З рішення Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Чернігівського районного управління юстиції ОСОБА_3 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень встановлено, що 29 жовтня 2014 року позивачем було подано заяву про державну реєстрацію права власності на будинок по АДРЕСА_1, однак у зв'язку з тим, що у правовстановлюючому документі на будинок та технічному паспорті на нього вказані різні технічні характеристики, реєстратор відмовила у реєстрації права власності, посилаючись на приписи ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.п.20, 28 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого ПКМУ №868 від 17 жовтня 2013 року. /а.с.6/
Відповідно до ст.3 ЦПК України особа звертається до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.
Згідно ст.15 ЦК України судовому захисту підлягає порушене, невизнане або оспорюване право особи.
У відповідності до ч.4 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», за яким почала діяти нова система реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з 01 січня 2013 року, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умов, якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.
Як видно з наданих позивачкою документів, які описані судом вище, за ОСОБА_1 не було зареєстровано право власності у КП «Чернігівське РБТІ», при цьому вона має належний правовстановлюючий документ, що посвідчує її право власності.
На момент успадкування позивачем спірного будинку з надвірними будівлями діяла Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР (далі Інструкція), затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу №56 від 13.12.1995 року.
У відповідності до зазначеної Інструкції до правовстановлюючих документів належали, у тому числі і свідоцтва про право на спадщину, видані нотаріальними конторами. Крім того, у відповідності до п.23 Інструкції на підставі перевірених документів і свого висновку бюро технічної інвентаризації вносило відомості про право власності на будинок (домоволодіння) до реєстрової книги даного населеного пункту і проставляло на документі власника реєстраційний напис за встановленою формою.
Відповідно до п.5 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. за №1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.
У відповідності до ч.2 та ч.4 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за наявності підстав для відмови в державній реєстрації державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень. Відмова в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.
Слід зазначити, що відмова в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути оскаржена в установлену законом порядку.
Позивач надала суду письмову відмову державного реєстратора у вчиненні державної реєстрації її права власності на спірний житловий будинок, отже її право оспорюється.
Відповідно до положень ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Суд враховує положення ст.124 Конституції України, згідно якої юрисдикція суду поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. При цьому можливий судовий захист, як тих цивільних прав, що прямо названі в ЦК, так і тих, що випливають із норм Конституції чи іншого Закону.
Отже, виходячи з наведеного, позивач позбавлена можливості відновити свої права у позасудовому порядку, а тому її права підлягають судовому захисту, шляхом визнання за нею права власності на житловий будинку з господарськими будівлями та спорудами.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 169, 209, 212, 213-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.3, 15, 182, 392 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджену заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, суд, -
Задовольнити позов ОСОБА_1 до Улянівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, іін НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою АДРЕСА_1, у обсязі та характеристиками вказаними у технічному паспорті на житловий будинок від 08.09.2014 року виготовленого КП «Чернігівське РБТІ».
Направити Улянівській сільській раді Чернігівського району Чернігівської області рекомендованим листом з повідомленням, копію заочного рішення на протязі трьох днів з дня його проголошення і роз'яснити, що вона має право на протязі десяти днів з дня отримання його копії, подати до суду заяву про перегляд заочного рішення.
Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
СуддяД. П. КриворученкКриворученко