Провадження № 22-ц/780/5858/15 Доповідач у 2 інстанції Дмитрієва Л. Д.
Категорія 20 16.11.2015
РІШЕННЯ

Іменем України

16.11.2015 року Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Київської області у складі:

Головуючого - Дмитрієвої Л.Д.

Суддів: Мельника Я.С.,Волохова Л.А.

Секретаря : Токар Т.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 на рішення Броварського міськрайсуду Київської області від 08.09.2015 року за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3, ОСОБА_5 про визнання договорів дарування недійсними та скасування права власності

ВСТАНОВИЛА:

19 грудня 2014 року ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом , в обґрунтування якого зазначила, що 23 серпня 1984 року, між нею та ОСОБА_3 укладений шлюб, зареєстрований у Палаці реєстрації шлюбів та новонароджених у м. Києві. На даний час шлюб не розірвано. За час перебування у шлюбі за спільні кошти подружжя збудований житловий будинок, разом з господарськими будівлями та спорудами (гараж-баня-сарай, альтанка, навіс), що розташований по АДРЕСА_1, загальною площею 173 кв. м., житлова площа 102.3 кв. м.

Починаючи з 2008 року позивачка разом з чоловіком переїхали до вказаного будинку та почали постійно проживати в ньому. Однак, останнім часом між сторонами почали постійно виникати суперечки, під час однієї із таких сварок відповідач вигнав дружину зі спільного будинку, змінив замки вхідних дверей до будинку, чим перешкодив доступу до приміщення та до подвір'я, а також порушив її права щодо користування житловим приміщенням.

Позивачу стало відомо, що 18 вересня 2014 року між ОСОБА_3 та його матір'ю ОСОБА_5 укладено договори дарування земельних ділянок.

За умовами вказаних договорів Дарувальник (ОСОБА_3 ) зобов'язується передати у власність, а Обдарована (ОСОБА_5) зобов'язується прийняти відповідно до вимог договору належні Дарувальникові на праві власності земельні ділянки загальною площею 0,0058 га та 0,1462 га відповідно, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Вважає, що укладені договори дарування земельних ділянок між відповідачами є фіктивним правочином, який вчинено без наміру створення правових наслідків, в тому числі і таких, що спрямовані на набуття чи відчуження прав власності на майно та укладені з метою уникнення розподілу майна подружжя, набутого під час спільного проживання.

Земельний масив, на якому розташований вищевказаний житловий будинок, складається з трьох окремих земельних ділянок, що підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1,НОМЕР_2,НОМЕР_3.. Земельні ділянки, площею 0,1462га та 0,0058га, були подаровані ОСОБА_3 батьком та братом позивача. Земельна ділянка, площею 0,0445 га, була придбана подружжям під час спільного проживання та належить на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.10.2006 року № 6498.

Вважає, що спірний житловий будинок побудований за спільні кошти подружжя та є об'єктом спільної сумісної власності подружжя, тому не може бути оформлений на матір ОСОБА_5

Посилаючись на те, що оспорюванні правочини укладені з метою уникнення розподілу спільного майна подружжя, тому є фіктивними, а договір дарування земельної ділянки, придбаної на підставі договору купівлі-продажу, вчинений без згоди позивача, що є порушенням вимог закону, тому позивач просила визнати договори дарування земельних ділянок недійсними та визнати недійсним і скасувати свідоцтво про право власності на житловий будинок, так як вказаний будинок є об'єктом спільної сумісної власності подружжя та не може бути зареєстрований за ОСОБА_5

Рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 08.09.2015 року позовні вимоги ОСОБА_4 задоволені частково.

Визнано недійсним договір дарування земельної ділянки, який укладений 18 вересня 2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, посвідчений Гамзатовою А.А., нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області, зареєстровано в реєстрі за №1981.

Визнано недійсним та скасувано Свідоцтво про право власності, яке видане 12.11.2014 року Реєстраційною службою Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області на ім'я ОСОБА_5 на нерухоме майно: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнуто з ОСОБА_3 та ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 понесені судові витрати у розмірі по 121, 80 коп.

ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 подала апеляційну скаргу, в яких, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просять рішення районного суду скасувати та ухвалити нове, яким в позові ОСОБА_4 відмовити.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково.

Відповідно до п.,п. 1,4 ст.309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду є неповне з'ясування обставин, мають значення для справи, неправильне застосування судом норм матеріального права, якщо не застосовано закон, який підлягав застосуванню.

Судом першої інстанції встановлено, що 23 серпня 1984 року між сторонами зареєстрований шлюб у Палаці реєстрації шлюбів та новонароджених у м. Києві.

В матеріалах справи є державні акти, оригінали яких досліджувались у судовому засіданні:

-Держаний акт на право власності на земельну ділянку НОМЕР_2, виданий ОСОБА_7 на підставі рішення Літківської сільської ради №1465 від 27.08.2009 року, на земельну ділянку, площею 0, 1462 га, за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд;

-Держаний акт на право власності на земельну ділянку № НОМЕР_2, виданий ОСОБА_7 на підставі рішення Літківської сільської ради №1465 від 27.08.2009 року, на земельну ділянку, площею 0, 0058 га, за адресою: АДРЕСА_2, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства;

- Держаний акт на право власності на земельну ділянку № НОМЕР_3 , виданий ОСОБА_7 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.10.2006 року, на земельну ділянку, площею 0, 0445 га, за адресою: АДРЕСА_3, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських споруд.

Із листа Літківської сільської ради Броварського району Київської області від 27.05.2015 року вбачається, що земельна ділянка площею 0,0614 га належить ОСОБА_3 згідно договору купівлі - продажу земельної ділянки від 07.10.2006 року, укладеного між ОСОБА_8 та ОСОБА_3 ( договір посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Базир В.Г.). Цільове призначення земельної ділянки : для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель -0,0445 га, землі сільськогосподарського призначення -0,0169 га.

Рішенням Літківської сільської ради Броварського району Київської області від 27.08.2009 р. №1465 затверджено проекту землеустрою по зміні цільового призначення та вирішено змінити гр.ОСОБА_3 цільове призначення земельних суміжних ділянок загальною площею 0, 1462 га «з ведення особистого селянського господарства» на «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд» в АДРЕСА_1.

Із пояснень відповідача ОСОБА_3 судом встановлено, що він втратив вищезазначені правовстановлюючі документи, тому звернувся до реєстраційної служби Броварського районного управління юстиції для отримання правовстановлюючих документів на вищевказані земельні ділянки.

17 вересня 2014 року ОСОБА_3 видано: Свідоцтво про право власності серії НОМЕР_4 на земельну ділянку, площею 0, 0445 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_3, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських споруд; Свідоцтво про право власності серії НОМЕР_4 на земельну ділянку, площею 0, 1462 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка); Свідоцтво про право власності серії НОМЕР_5 на земельну ділянку, площею 0, 0058 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до договору дарування земельної ділянки, укладеного 18 вересня 2014 року, посвідченого Гамзатовою А.А., нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області, зареєстровано в реєстрі за №1970, ОСОБА_3 подарував ОСОБА_5 земельну ділянку, площею 0, 0445 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_3, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка).

Відповідно до договору дарування земельної ділянки, укладеного 18 вересня 2014 року, посвідченого Гамзатовою А.А., нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області, зареєстровано в реєстрі за №1975, ОСОБА_3 подарував ОСОБА_5 земельну ділянку, площею 0, 1462 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка).

Відповідно до договору дарування земельної ділянки, укладеного 18 вересня 2014 року, посвідченого Гамзатовою А.А., нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області, зареєстровано в реєстрі за №1981, ОСОБА_3 подарував ОСОБА_5 земельну ділянку, площею 0, 00568 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

Згідно свідоцтва про право власності, яке видане 12.11.2014 року Реєстраційною службою Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області, за ОСОБА_5 зареєстроване нерухоме майно: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно зі ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

У відповідності до ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

У силу ст. 60 Сімейного кодексу України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя.

Згідно із ч. 3 ст. 65 СК України для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово.

Судом встановлено, що під час перебування сторін у шлюбі на підставі договору купівлі-продажу від 07.10.2006 року була придбана земельної ділянки, площею 0, 0445 га, за адресою: АДРЕСА_3, цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських споруд, та виготовлений державний акт на ім'я ОСОБА_3

Дані обставини підтверджуються також витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформованого 05.09.2014 року кадастровим реєстратором Управління Держземагенства у Броварському районі Київської області. ( т. 2 а.с. 3,4).

На підтвердження правомірності укладення договору дарування, нотаріусом Гамзатовою А.А. направлено до суду належним чином засвідчені копії документів, які були надані при укладені договорів дарування, серед яких міститься витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, сформований 17.09.2014 року кадастровим реєстратором Управління Держземагенства у Броварському районі Київської області, де зазначена підстава набуття земельної ділянки площею 0, 0445 га - рішення органу місцевого самоврядування. ( т.1 а.с. 169 ). Однак, така інформація не відповідає дійсності, що підтверджено вищевказаними обставин.

Визнаючи недійсним договір дарування земельної ділянки, який укладений 18 вересня 2014 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_5, посвідчений

Гамзатовою А.А. нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області, зареєстровано в реєстрі за №1981. суд першої інстанції правильно виходив з того, що земельна ділянка площею 0,0445 га, є спільним сумісним майном подружжя ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та договір дарування, який вчинено без згоди другого подружжя, що суперечить вимогам чинного законодавства.

Крім того, визнаючи недійсним та скасовуючи Свідоцтво про право власності, яке видане 12.11.2014 року Реєстраційною службою Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області на ім'я ОСОБА_5 на нерухоме майно: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1.суд помилково вважав, що для цього є правові підстави.

Однак, судова колегія не може з цим погодитись, оскільки не оскаржені дії осіб, якими було надано технічний паспорт на спірний житловий будинок на ім'я ОСОБА_5

Враховуючи наведене, судова колегія приходить до висновку, що рішення суду в частині визнання недійсним та скасування Свідоцтва про право власності, яке видане 12.11.2014 року Реєстраційною службою Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області на ім'я ОСОБА_5 на нерухоме майно: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1. підлягає скасування з постановленням у цій частині позовних вимог нового рішення про відмову у їх задоволенні.

Керуючись ст.ст.307,309 ЦПК України судова колегія,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Броварського міськрайсуду Київської області від 08.09.2015 року в частині визнання недійсним та скасування свідоцтва про право власності виданого 12.11.2014 року ОСОБА_5 на житловий будинок АДРЕСА_1 скасувати та постановити нове рішення про відмову у задоволенні цих позовних вимог.

В решті рішення залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена в касаційній інстанції протягом двадцяти днів до Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: