АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Доповідач - Ящук Т.І.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2015 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду м. Києва в складі:

головуючого судді Ящук Т.І.

суддів Немировської О.В., Чобіток А.О.

при секретарі Сірій О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві справу за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» ЛАРЧЕНКО Ірини Миколаївни на рішення Святошинського районного суду м. Києва від 18 серпня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд», треті особи: Публічне акціонерне товариство «Банк Форум», Закрите акціонерне товариство «Форум-ДС», ОСОБА_9 про визнання недійсним договору застави,

встановила:

У серпні 2014 року позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 звернулись до суду з позовом до відповідачів ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» про визнання недійсним договору застави. Просили визнати недійсним договір застави, укладений між Акціонерним комерційним банком «Форум», правонаступником прав та обов'язків якого є ПАТ «Банк «Форум», та Закритим акціонерним товариством «Форум-ДС».

Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 18 серпня 2015 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір застави від 26.12.2005 року, укладений між АКБ «Форум», правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум», та ЗАТ «Форум-ДС».

Стягнуто з ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» на користь: ОСОБА_3, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, судові витрати у справі у вигляді судового збору у розмірі по 121 грн. 80 коп. з кожного.

Не погоджуючись з рішенням, уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» Ларченко І.М. подала апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволенні позову відмовити, посилаючись на порушення та неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи.

Вказувала, що станом на дату укладення договору застави, саме 26.12.2005 року Закон України «Про заставу» надавав особам можливість укладення договорів застави майнових прав на нерухоме майно, а відтак, положення оспорюваного договору застави не суперечать Закону України «Про заставу». Тому вважає, що суд першої інстанції неправомірно визнав договір застави недійсним.

Крім того, суд першої інстанції в порушення вимог чинного законодавства ухвалив рішення про визнання договору застави недійсним за позовом осіб, які не є сторонами в даному договорі застави. Вважає, що суд неправомірно посилався на постанови Верховного Суду України від 2013 року, оскільки обставини справ є різними.

В судовому засіданні представники апелянта ПАТ «Банк «Форум» - Бондаренко О.М. та Сидоренко Ю.А. підтримали апеляційну скаргу та просили задовольнити.

Представник позивачів ОСОБА_13, позивачі ОСОБА_5, ОСОБА_3 та третя особа ОСОБА_9 вважали доводи апеляційної скарги безпідставними та просили залишити рішення суду першої інстанції без змін.

Представники ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» та третьої особи ЗАТ «Форум-ДС» в судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення осіб, що з'явились в судове засідання, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Звертаючись до суду з даним позовом, позивачі свої вимоги обґрунтовували тим, що 30 травня 2003 року між ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу , згідно з п.1.1. даного договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості.

ТОВ «Форум-Інвест» укладало з фізичними особами однакові договори про залучення інвестицій в будівництво житла та/або паркінгу. Згідно з умовами даних договорів залучення інвестицій в довірче управління для будівництва житлового об'єкту. Відповідно до п.1.2. з кожним інвестором обумовлювалась конкретна квартира та/або паркінг.

Жодних додаткових угод між інвесторами та ТОВ «Форум-Інвест», які б надавали право ТОВ «Форум-Інвест» здійснити заставу майнових прав інвесторів, повторний продаж об'єктів інвестування третім особам, що були проінвестовані відповідно до укладених інвестиційних договорів, не було.

Також 04 жовтня 2005 року між ЗАТ «Форум-ДС» та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір №29-10/05 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу. Згідно з п.1.1. даного договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується здійснювати від імені та в інтересах ЗАТ «Форум-ДС» пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості.

Так, ОСОБА_14 26 липня 2004 року уклав з ТОВ «Форум-Інвест» договір № П 115/3-15/Н про залучення інвестицій в будівництво житла, об'єктом інвестування за яким є житлове приміщення - трикімнатна квартира, житловою площею 60,73 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

28 грудня 2005 року між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_14, ОСОБА_3 було укладено угоду про уступку права вимоги, за якою ОСОБА_3 набула право вимоги від ТОВ «Форум-Інвест» належного виконання зобов'язань щодо передачі їй об'єкта інвестування.

ОСОБА_3 09 грудня 2005 року також було укладено договір № П 115/1-15/В з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла щодо об'єкту інвестування - однокімнатної квартири, загальною площею 59,31 кв.м., житловою - 21,24 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

14 лютого 2011 року Святошинським районним судом м. Києва винесено рішення по справі № 2-1975/11, яким визнано за ОСОБА_3 майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, а саме трикімнатну квартиру, загальною площею 117,25 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_3 та на однокімнатну квартиру, загальною площею 58,94 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2. Рішення набрало законної сили 06.05.2011 року.

Позивач ОСОБА_10 03 вересня 2004 року уклав договір № П 115/3-16/Н з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла, об'єктом інвестування по якому є трикімнатна квартира, загальною площею - 115,12 кв.м.; житловою - 60,89 кв.м., за адресою : АДРЕСА_1.

21 вересня 2009 року ТОВ «Форум-Інвест» видало ОСОБА_10 довідку № 223-09/09 про те, що він є інвестором згідно з договором № П 115/3-16/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 03.09.2004 року трикімнатної квартири НОМЕР_4, загальна площа - 116, 43 кв.м.; житлова площа - 60,54 кв.м., в секції №1 за будівельною адресою: АДРЕСА_1. Станом на 10.09.2009 року інвестором проінвестовано 115,12 кв.м. загальної площі вищевказаної квартири, що складає 370 795,76 грн.

Також ОСОБА_10 26 січня 2007 року уклав договір №П115/П-28 з ТОВ «Форум-Інвест», об'єктом інвестування по якому є машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 15,0 кв.м.

Відповідно до картки розрахунків до договору про залучення інвестицій №П115/П-28 від 26.01.2007 року, а також зарахованої суми та квитанцій, вартість машиномісця повністю оплачено станом на 17 квітня 2007 року в сумі 65 014,26 грн., що дорівнюють 15,0 кв.м. та складають 100%. Зазначена сума коштів була перерахована в повному обсязі ЗАТ «Форум-ДС» згідно з договором доручення № 29-10/05 від 04.10.2005 року.

Позивач ОСОБА_5 20 жовтня 2004 року уклала договір № П 115/3-13/Н з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла, об'єктом інвестування є трикімнатна квартира на 13-му поверсі будинку за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 115,12 кв.м.; житловою - 60,89 кв.м.

19 липня 2011 року Святошинським районним судом м. Києва ухвалено рішення по справі № 2-3710/2011 року, яким визнано за ОСОБА_5 майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; секція - 1, квартира - 65 ; поверх - 13; кількість кімнат -3; загальна площа - 117,25 кв.м.; житлова площа - 60,54 кв.м. Рішення набрало законної сили 05 серпня 2011 року.

13 квітня 2011 року ДП «Житлоінбуд» надіслало довідку № 82-04/11 про те, що ДП «Житлоінбуд» отримало інвестиції від ТОВ «Форум-Інвест» згідно з договором доручення № 33-05/03 від 30.05.2003 року в сумі 387 518 грн., що були внесені ОСОБА_5 згідно з договором № П 115/3-13/Н від 20 жовтня 2004 року.

Позивачем ОСОБА_6 25 січня 2005 року було укладено договір № П 115/3-11/В з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла, об'єктом по якому є трикімнатна квартира на 11 поверсі за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 115,12 кв.м.; житловою - 60,89 кв.м.

10 липня 2008 року між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_6 було укладено додаткову угоду №1 , якою внесено зміни в п.1.2. договору щодо об'єкту інвестування, уточнено номер квартири - НОМЕР_5 та площу - 117,25 кв.м.; житлова площа - 60,54 кв.м.

13 квітня 2011 року ТОВ «Форум-Інвест» видало довідку № 83-04/11 ОСОБА_6 про сплату інвестицій, відповідно до умов договору № П 115/3-11/В від 25 січня 2005 року в сумі 402600 грн., як перераховані ТОВ «Форум-Інвест» в повному обсязі ДП «Житлоінбуд», згідно з договором доручення №33-05/03 від 30.05.2003 року.

Позивачем ОСОБА_7 21 квітня 2005 року було укладено договір № П 115/2-1 З/В з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла, об'єктом інвестування по якому є двокімнатна квартира на 13 поверсі, за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 95,15 кв.м.; житловою - 39,09 кв.м.

26 червня 2006 року між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_7 було укладено додаткову угоду №1 , якою внесено зміни в п.1.2. договору щодо об'єкту інвестування, зазначено номер квартири № 68 та загальну площу - 92,29 кв.м.; житлову - 37,84 кв.м.

Позивачем ОСОБА_7 проінвестовано за житлове приміщення по договору № П 115/2- 13/В від 21.04.2005 року грошові кошти в сумі 422 647,89 грн., що дорівнюють 92,29 кв.м. та складають 100% вартості об'єкта.

В подальшому позивачі дізнались, що 26 грудня 2005 року між АКБ «Форум», (правонаступником щодо прав та обов'язків є ПАТ «Банк Форум») та ЗАТ «Форум-ДС» укладено договір застави, який забезпечує виконання ЗАТ «Форум-ДС» зобов'язань за кредитним договором № 113/05/00-КL від 19.04.2005 року та додаткових угод до нього. Заставодавцем за договором застави від 26.12.2005 року виступає ЗАТ «Форум-ДС».

Предметом застави за цим договором застави є майнові права по договору № 35/1 про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_1 укладеному між ЗАТ «Форум-ДС» та ДП «Житло-інвбуд».

Вважають, що вищевказаний договір застави грубо порушив права інвесторів, які на момент укладання договору застави вже мали укладені інвестиційні договори, здійснили по них 100 % оплату та майнові права їм вже належали, письмової згоди на заставу вони не надавали, відтак, ЗАТ «Форум-ДС» не мало жодних законних прав здійснювати заставу майнових прав інвесторів, частку, що належить КМДА, а АКБ «Форум», (правонаступником щодо прав та обов'язків є ПАТ «Банк Форум») не мало жодних підстав приймати в заставу вищевказані майнові права.

У зв'язку з чим, позивачі вважають, що передавши в заставу майнові права на нерухоме майно, а саме: майнові права на всі житлові площі та вбудовано-прибудовані приміщення (об'єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1) відповідачі порушили права позивачів, регламентовані ст. 41 Конституції України, ст.ст. 316, 317, 319, 321, 331, 358, 361 ЦК України, Закону України «Про заставу», що є підставою для визнання договору застави недійсним з підстав ст.ст. 203, 215, 216 ЦК України.

Після підписання договору застави до Державного реєстру обтяжень рухомого майна, було зареєстровано реєстратором заставу рухомого майна від 28.12.2005 року № 2753641 за договором застави майнових прав б/н від 26.12.2005 року. Відповідно до витягу об'єктом обтяження є майнові права на всі житлові площі та вбудовано-прибудовані приміщення (об'єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1).

На підставі спірного договору застави під забороною відчуження протиправно перебувають майнові права, що належать позивачам, про що свідчать записи у державному реєстрі обтяжень рухомого майна. З огляду на зазначені обставини, позивачі змушені були звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

Судом першої інстанції встановлено, що 26 грудня 2005 року між АКБ «Форум», (правонаступником щодо прав та обов'язків є ПАТ «Банк Форум») та ЗАТ «Форум-ДС» укладено договір застави, який забезпечує виконання ЗАТ «Форум-ДС» зобов'язань за кредитним договором № 113/05/00-КL від 19.04.2005 року та додаткових угод до нього. Заставодавцем за договором застави від 26.12.2005 року виступає ЗАТ «Форум-ДС».

За змістом п. 1.2. предметом застави за цим договором застави є майнові права по договору № 35/1 про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_1 укладеному між ЗАТ «Форум-ДС» та ДП «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України, на суму 188243 600 грн., за яким заставодавець виступає кредитором, що належить заставодавцю на момент укладення цього договору, а також право вимоги за зобов'язаннями по вказаному договору, які можуть виникнути в майбутньому.

Судом також встановлено, що ні кредитний договір № 113/05/00- КL від 19.04.2005 року з додатковими угодами, ні договір застави від 26 грудня 2005 року разом з додатковими угодами нотаріально посвідчені не були.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачі та третя особа не надали жодних доказів участі ДП «Житлоінбуд» в договорі застави від 26.12.2005 року, передачі будь-яких повноважень чи прийняття таких повноважень від ЗАТ «Форум-ДС» чи ПАТ «Банк «Форум».

Із матеріалів справи судом встановлено, що позивачі сплатили 100% вартості об'єктів інвестування за договорами та жодних письмових дозволів щодо застави їхніх майнових прав ПАТ «Банк «Форум» не надавали.

Тому суд дійшов висновку, що передача в іпотеку майнових прав на нерухоме майно без згоди інвесторів є порушенням прав останніх і вимог статей 5, 6, 16 Закону України «Про іпотеку».

ЗАТ «Форум-ДС» передало в заставу АКБ «Форум» майнові права на об'єкти нерухомості, що будуть створені в майбутньому по АДРЕСА_1, що належать позивачам. Передаючи в заставу зазначені майнові права на квартири та паркінги в незавершеному будівництвом житловому будинку, відповідачі та третя особа діяли без згоди інвесторів. Враховуючи викладене, суд першої інстанції дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог про визнання договору застави недійсним.

Проте погодитись у повному обсязі з таким висновком суду першої інстанції неможливо, оскільки він зроблений з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Відповідно до ст. 214 ЦПК України , під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання, зокрема: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Частиною 1 ст. 215 ЦПК України передбачено, що у мотивувальній частині рішення суд зазначає : встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини; мотиви, з яких суд вважає встановленою наявність або відсутність фактів, якими обґрунтовувалися вимоги чи заперечення, бере до уваги або відхиляє докази, застосовує зазначені в рішенні нормативно-правові акти; чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси, за захистом яких особа звернулася до суду, а якщо були, то ким.

Проте рішення суду зазначеним вимогам не відповідає.

Як вбачається із матеріалів справи, Державне підприємство «Житлоінбуд» є замовником будівництва житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежилими приміщеннями на земельній ділянці по АДРЕСА_1 на підставі рішення Київської міської ради № 59/1269 від 12.02.2004 року.

30 травня 2003 року між ДП «Житлоінбуд» (довіритель) та ТОВ «Форум-Інвест» (повірений) було укладено договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу , згідно з п.1.1. даного договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості.

Згідно з п.1.3. договору ТОВ «Форум-Інвест» в інтересах ДП «Житлоінбуд» укладає договори з фізичними (юридичними) особами. Крім того, ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язане перераховувати грошові кошти ДП «Житлоінбуд», отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб, протягом 90 банківських днів; інформувати ДП «Житлоінбуд» про виконання доручення та повідомляти останнього про укладання в його інтересах угод, а ДП «Житлоінбуд» зобов'язаний передавати фізичним (юридичним) особам на підставі актів прийому-передачі майнові права на проінвестовані ними об'єкти нерухомості, що пропонуються для відчуження.

Відповідно до наявних у матеріалах справи копій договорів про залучення інвестицій у будівництво житла, відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» уклав з позивачами договори, предметом яких є залучення інвестицій в довірче управління для будівництва житлового об'єкту.

Відповідно до договору №35/1 від 28 квітня 2005 року, Державне підприємство «Житлоінбуд» як замовник та ЗАТ «Форум-ДС» уклали договір про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_1, за яким замовник надає товариству право укладання інвестиційних договорів з фізичними та юридичними особами з метою залучення інвестицій на будівництво об'єкта, а також на укладання договорів із субпідрядними організаціями. Товариство інвестує на всіх стадіях будівництво об'єкта та має право одержати належну йому частку приміщень в об'єкті ( а.с. 48-50, том 2).

Згідно з протоколом розподілу житлових та нежитлових приміщень і машиномісць до вказаного договору, ДП «Житлоінбуд» передало ЗАТ «Форум-ДС» 254 квартири, вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення та паркінг ( машиномісця) ( а.с. 51-53, т.2).

Відповідно до наданої представником третьої особи копії договору № 113/05/00-КL, 19 квітня 2005 між АКБ «Форум» та ЗАТ «Форум-ДС» було укладено кредитний договір, за умовами якого банк надає позичальнику кредитні кошти у формі кредитної лінії для будівництва житла, монтажу БЗВ та запуску заводу по виробництву пористого бетону з максимальним лімітом заборгованості в сумі 5 920 000 грн., строком кредитування до 17.04.2007 року. ( а.с. 114-116, том 2).

Додатковою угодою від 26 грудня 2005 року сторони кредитного договору виклали пункт 1.1 кредитного договору у новій редакції, згідно з якою банк надає позичальникові кредитні кошти у формі кредитної лінії поповнення обігових коштів в сумі 72 816 000 грн.

Відповідно до договору застави, укладеного 26 грудня 2005 року між АКБ «Форум» як заставодержателем та ЗАТ «Форум-ДС», як заставодавцем, цей договір забезпечує виконання заставодавцем зобов'язань, що випливають з кредитного договору № 113/05/00-КL від 19 квітня 2005 року та додаткових угод до нього.

Предметом застави є майнові права по договору № 35/1 про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-нежитловими приміщеннями та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_1 від 28.04.2005 року. В пункті 1.3 договору застави визначено, що боржником по заставлених майнових правах заставодавця є ДП «Житлоінбуд».

Також між сторонами договору застави АКБ «Форум» та ЗАТ «Форум-ДС» було укладено ряд додаткових договорів, якими відповідно до змін до кредитного договору були внесені відповідні зміни до договору застави. Так, додатковим договором до договору застави від 17.04.2008 року сума зобов'язань за кредитним договором зазначена - 138 756 000 грн. ( а.с. 128-129).

Як вбачається з додаткового договору від 29 грудня 2011 року про припинення дії договору № 35/1 про інвестування та будівництво житлових будинків від 28.04.2005 року, ДП «Житлоінбуд» ( замовник) та ЗАТ «Форум-ДС» (товариство) домовились припинити дію договору № 35/1 від 28.04.2005 року з моменту підписання цього договору.

В п.3 додаткового договору зазначено, що під час виконання основного договору товариство здійснило залучення інвестицій третіх осіб, яке передбачає передачу таким третім особам приміщень об'єкту, будівництво яких проінвестовано ними. Сторони дійшли згоди, що замовник є правонаступником товариства за вказаними зобов'язаннями.

Також 11 січня 2006 року було укладено договір №3-01/06, за яким ТОВ «Форум-Інвест» передає ЗАТ «Форум-ДС» грошові кошти, цінні папери або інші матеріальні цінності, а ЗАТ «Форум-ДС» передає ТОВ «Форум-Інвест» частку житлової площі об'єкта в кількості, що визначена в адресному переліку в додаткових угодах до договору. В додатку № 1 до договору «Адресний перелік квартир, нежитлових приміщень та машиномісць, що передаються стороною-1 стороні-2» зазначені 254 квартири, вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення та паркінг ( машиномісця) ( а.с. 75, том 2).

29 грудня 2011 року між ЗАТ «Форум-ДС», ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» укладений додатковий договір про внесення змін до договору №3-01/06 від 11.01.2006 року, відповідно до якого було здійснено заміну сторони-1 стороною-3 (ДП «Житлоінбуд») з переведенням на сторону-3 всіх прав та обов'язків за основним договором.

Відповідно до витягу про реєстрацію в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна від 29.09.2011 року, предметом обтяження є майнові права на всі житлові площі та вбудовано-прибудовані приміщення (об'єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_1), обтяжувачем є ПАТ «Банк Форум», боржником - ЗАТ «Форум-ДС», розмір основного зобов'язання - 208 509 215,32 грн. ( а.с. 56, том 2).

За змістом ч.2, 3 ст. 583 ЦК України, заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави. Застава права на чужу річ здійснюється за згодою власника цієї речі, якщо для відчуження цього права відповідно до договору або закону потрібна згода власника.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним ( оспорюваний правочин).

Відповідно до п. 26 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», особами, які беруть участь у справі про визнання правочину недійсним, є насамперед, сторони правочину.

Згідно з п.5 вказаної Постанови відповідно до статей 215 та 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Відповідно до змісту позовної заяви, позовні вимоги пред'явлені позивачами лише до ДП «Житлоінбуд» як до забудовника житлового комплексу та ТОВ «Форум-Інвест», що здійснювало залучення інвестицій від фізичних осіб у довірче управління для будівництва житлового об'єкту.

Судом першої інстанції було встановлено, що відповідачі не надали жодних доказів участі ДП «Житлоінбуд» у договорі застави від 26.12.2005 року, передачі будь-яких повноважень, чи прийняття таких повноважень від ЗАТ «Форум-ДС» чи ПАТ «Банк Форум».

Отже, висновок суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення позовних вимог про визнання договору застави недійсним зроблений з порушенням норм процесуального та матеріального права, оскільки зі змісту оскаржуваного рішення та наявних у матеріалах справи доказів не вбачається, яким чином відповідачі за даним позовом - ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест», не будучи сторонами договору застави майнових прав від 26 грудня 2005 року, порушили, не визнали чи оспорюють майнові права позивачів.

Позивачі у своєму позові заявили вимоги про визнання недійсним правочину, який укладений між двома юридичними особами, які до участі у справі в якості відповідачів не залучені, а брали участь у справі лише як треті особи.

Крім того, як вбачається із договорів про залучення інвестицій в будівництво та наданих позивачами документів на підтвердження виконання умов цих договорів , позивачі як інвестори виконали свої зобов'язання за інвестиційними договорами, сплативши вартість об'єктів будівництва, що свідчить про виникнення у них майнових прав на конкретно визначений об'єкт. Зокрема, у позивача ОСОБА_3 виникли майнові права на квартири НОМЕР_1 та НОМЕР_2, ОСОБА_5 - квартиру НОМЕР_3, позивача ОСОБА_10 - на квартиру НОМЕР_4 та машиномісце у паркінгу, ОСОБА_6 - на квартиру НОМЕР_5, ОСОБА_7 - квартиру НОМЕР_6, однак при цьому позивачі просять визнати недійсним договір застави у цілому.

Між тим, за оспорюваним договором застави ЗАТ «Форум-ДС» передало у заставу АКБ «Форум» майнові права по договору № 35/1 про інвестування від 28.04.2005 року, за яким у свою чергу ЗАТ «Форум -ДС» отримало права на 254 квартири, площею 26 550,48 кв.м., вбудовано-прибудовані приміщення та 242 машиномісця.

Згідно з ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК України, під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, пред'явлених до ДП «Житлоінбуд» та ТОВ «Форум-Інвест», про визнання недійсним договору застави від 26.12.2005 року, укладеного між АКБ «Форум» та ЗАТ «Форум-ДС», а тому оскаржуване рішення підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307-309, 313- 317, 218 ЦПК України, колегія суддів

вирішила:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» ЛАРЧЕНКОІрини Миколаївни - задовольнити.

Рішення Святошинського районного суду м. Києва від 18 серпня 2015 року - скасувати та ухвалити по справі нове рішення наступного змісту:

У задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд», треті особи: Публічне акціонерне товариство «Банк Форум», Закрите акціонерне товариство «Форум-ДС», ОСОБА_9 про визнання недійсним договору застави - відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий : Судді: