справа № 2010/4887/12 провадження 2/619/25/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 березня 2015 року Дергачівський районний суд Харківської області
у складі:головуючого - судді Жорняк О.М.
за участюсекретаря судового засідання Тютюник О.Ю.
прокурора Сірик В.В.
розглянувши цивільну справу за позовом заступника прокурора Харківської області в інтересах держави в особі Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області до ОСОБА_4, ОСОБА_5, треті особи: управління Держкомзему Дергачівського району Харківської області, визнання недійсним договору купівлі-продажу про визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку та повернення земельної ділянки в придатному для використання стані,-
Заступник прокурора Харківської області в інтересах держави в особі: Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, третя особа: управління Держкомзему в Дергачівському районі Харківської області звернувся з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, в якому просить визнати недійсним державний акт серії НОМЕР_1 від 15.12.2009 року на право власності на земельну ділянку розміром 2 га, розташованої на території Черкасько - Лозівської сільської ради, Дергачівського району Харківської області, виданий на ім'я ОСОБА_4; визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 ( кадастровий номер НОМЕР_2) від 21.11.2011 року, зобов'язати ОСОБА_5 повернути управлінню Держкомзему в Дергачівському районі Харківської області державний акт на право власності на земельну ділянку, отриманий на підставі договору купівлі-продажу від 21.11.2011 року, зобов'язати ОСОБА_5 звільнити та повернути земельну ділянку, вартістю 239600 гривень (кадастровий номер НОМЕР_2) у володіння та користування Черкасько-Лозівській сільській раді Дергачівського району Харківської області, скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_2).
В обґрунтування позову позивач зазначив, що згідно ст.ст. 13, 14 Конституції України земля та її надра є об'єктами права власності українського народу, від імені якого право власності здійснюють органи державної влади і місцевого самоврядування у межах, визначених Конституцією України і Законами України. Прокуратурою Дергачівського району Харківської області проведена перевірка дотримання вимог земельного законодавства України під час передачі у власність ОСОБА_4 земельної ділянки площею 2 га, що знаходиться на території Черкасько-Лозівської сільської ради. Проведеною перевіркою встановлено, що рішенням ХХХХІІІ сесії V скликання Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області від 05.03.2009 року за результатом розгляду проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок ОСОБА_4 передано у приватну власність земельну ділянку 2 га для ведення особистого селянського господарства на території Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області.
Відповідно до розроблених проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та рішенням ХХХХІІІ сесії V скликання Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області від 05.03.2009 року, ОСОБА_7 видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 2 га.
Харківською регіональною філією « Центр державного земельного кадастру» зареєстровано державний акт на право власності ОСОБА_4 серія НОМЕР_1 від 15.12.2009 року на земельну ділянку площею 2 га. для ведення особистого селянського господарства. Державний акт на право власності на земельну ділянку є правовстановлюючим документом, який видається на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування, тому вимога про скасування державного акту.
Проведеною перевіркою встановлено, що межі вказаних земельних ділянок на місцевості не встановлювалися та не визначалися в натурі, акти виносу межових знаків в натурі не складалися. Відповідно до вимог чинного законодавства, земельні ділянки повинні передаватися у власність громадянам на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, що свідчить про те, що рішення Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області на підставі якого у власність ОСОБА_4 було передано земельну ділянку, розташовану на території Черкасько-Лозівської сільської ради прийняте з порушенням вимог чинного законодавства. Таким чином, державну реєстрацію державного акту на право власності на земельну ділянку в с. Черкаська Лозова проведено з порушенням вимог чинного законодавства, в зв'язку з чим, вона підлягає скасуванню.
На даний час, згідно вироку Жовтневого районного суду м. Харкова від 05.06.2013 року, який набрав чинності 20.06.2013 року, встановлено факт підроблення Черкасько-Лозівським сільським головою, зокрема, вищевказаних рішень сільської ради ( тобто його неприйняття сільською радою).
В судове засідання прокурор Сірик В.В. з'явилася, позов підтримала у повному обсязі та просила справу розглядати з постановленням заочного рішення.
Представник позивача Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій підтримує позов у повному обсязі та просить справу розглядати за його відсутністю.
В судове засідання відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 не з'явилися, хоча були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомили, з заявами в суд про відкладення справи не зверталися, тому суд вважає за можливе розглядати справу по суті у відсутності відповідачів..
У судове засідання представник третьої особи - управління Держкомзему у Дергачівському районі Харківської області не з'явився, але представник подав до суду пояснення, згідно яких просить розглядати справу у відсутності представника з урахуванням наданих пояснень.
Судом встановлені обставини і визначені відповідно до них правовідносини.
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 15.12.2009 року, ОСОБА_4 на підставі рішення ХХХХІІІ сесії V скликання Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області від 05.03.2009 року, належить земельна ділянка площею 2 га, яка розташована на території Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області.
Всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з'ясувавши обставини, оцінивши ці докази в сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних мотивів.
Рішення ХХХІІІ сесії V скликання Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області від 11.07.2008 року та рішення ХХХХІІІ сесії V скликання Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області від 05.03.2009 є актами органу місцевого самоврядування, що породжують набуття прав та обов'язків землекористувачів з питань володіння землею, і тому відсутність вказаних рішень компетентного органу місцевого самоврядування не породжують правових наслідків у вигляді вилучення земельної ділянки із власності держави, що свідчить про незаконність та протиправність набуття ОСОБА_4 права власності на цю земельну ділянку.

Вироком Жовтневого районного суду м. Харкова від 05.06.2013 року, який набрав чинності 20.06.2013 року, встановлено факт підроблення Черкасько-Лозівським сільським головою, зокрема, вищевказаних рішень сільської ради ( тобто його неприйняття сільською радою).

Відповідно до інформації управління Держкомзему у Дергачівському районі встановлено, що власником спірної земельної ділянки на сьогодні є відповідачка ОСОБА_5, яка набула право власності на спірну земельну ділянку , на підставі договору купівлі-продажу від 21.11.2011 року., і яка повинна повернути земельну ділянку за вимогою власника у володіння та користування Черкасько-Лозівської сільської ради.

Згідно ст. 378 ЦК України, право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Згідно ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ч. 3 ст. 388 ЦК України, якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»№ 1878-VI від 11 лютого 2010 року, записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними.

Таким чином, суд визнає недійсним державний акт серії НОМЕР_1 (кадастровий номер НОМЕР_2) від 15.12.2009 року на право власності на земельну ділянку розміром 2 га, що розташована на території Черкасько - Лозівської сільської ради, Дергачівського району Харківської області, виданий на ім'я ОСОБА_4; визнає недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_4, та зобов'язує ОСОБА_5 повернути власнику земельну ділянку та скасувати запис про державну реєстрацію прав.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 57, 58, 59, 60 ЦПК України, ст.ст. 378, 387, 388 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов прокурора Дергачівського району Харківської області в інтересах держави в особі: Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області задовольнити повністю.

Визнати недійсним державний акт серія НОМЕР_1 від 15.12.2009 року (кадастровий номер -НОМЕР_2), на земельну ділянку площею 2 га., розташованої на території Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області, виданий на ім'я ОСОБА_4.

Зобов'язати ОСОБА_5 звільнити та повернути земельну ділянку (кадастровий номер -НОМЕР_2) площею 2 га., розташовану на території Черкасько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області за належністю у володіння та користування Черкасько-Лозівській сільській раді Дергачівського району Харківської області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня його отримання копії.

Суддя О.М. Жорняк