Справа № 392/2201/14-ц
Провадження № 2/392/19/15
04 лютого 2015 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області
у складі: головуючого - судді Березія Ю.А.,
при секретарі Стець Т.М.,
з участю представника позивача Ковбасюка Р.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний науково-дослідний інститут «Анді»
до ОСОБА_2, Селянського фермерського господарства «Іллічівське», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Реєстраційна служба Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, про визнання договору оренди недійсним, -
Позивач звернувся до суду з цим позовом, посилаючись на те, що 31 січня 2000 року між ОСОБА_3 і Дочірнім підприємством АТЗТ «НВСП» Фітон-МВ» «КСП Зоряне» укладено договір оренди землі терміном на 15 років, предметом якого є земельна ділянка площею 10,70 га, що належала орендодавцеві на праві власності. Даний договір зареєстрований Мар'янівською сільською радою за № 354. Після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку успадкував відповідач ОСОБА_2, який після отримання державного акту, 9 вересня 2013 року уклав договір оренди з СФГ «Іллічівське». Позивач вважає, що на теперішній час договір оренди землі від 31 січня 2000 року є чинним, а тому дії відповідачів не відповідають вимогам ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та положенням пункту 8.2 укладеного договору.
В судовому засіданні представник позивача підтримав пред'явлений позов, посилаючись на вищевикладені обставини.
Дослідивши зібрані по справі докази, суд дійшов до висновку про те, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що дійсно 31 січня 2000 року між орендодавцем ОСОБА_3 і орендарем Дочірнім підприємством АТЗТ «НВСП» Фітон-МВ» «КСП Зоряне» укладено договір оренди землі терміном на 15 років, предметом якого є земельна ділянка площею 10,70 га, що належала орендодавцеві на праві власності; договір зареєстрований 4 лютого 2000 року Мар'янівською сільською радою за № 354 (а.с. 6-8).
9 вересня 2013 року відповідач ОСОБА_2, який успадкував спірну земельну ділянку, уклав договір оренди землі з іншим орендарем - СФГ «Іллічівське» (а.с. 12).
Відповідно до пункту 8.2 договору оренди землі від 31 січня 2000 року перехід права власності на орендовану землю до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни або розірвання договору оренди (а.с. 8).
Таким чином, не зважаючи на те, що термін дії договору оренди землі від 31 січня 2000 року закінчується 4 лютого 2015 року, відповідач ОСОБА_2 9 вересня 2013 року уклав з іншим орендарем - СФГ «Іллічівське» новий договір оренди землі на ту ж земельну ділянку (а.с. 12).
Правовідносини сторін урегульовано: статтею 13 Закону України «Про оренду землі», відповідно якій договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства; частиною 1 статті 27 Закону України «Про оренду землі», відповідно якій орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону; пунктом «в» частини 3 статті 152 ЗК України, відповідно якій захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною; частиною 1 статті 792 ЦК України, відповідно якій за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату; частиною 1 статті 203 ЦК України, відповідно якій зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; частиною 1 статті 215 ЦК України, відповідно якій підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Таким чином, відповідачі ОСОБА_2 і СФГ «Іллічівське» , всупереч чинному законодавству України, до закінчення строку дії договору оренди землі від 31.01.2000 року, порушуючи права Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний науково-дослідний інститут «Анді», 9 вересня 2013 року незаконно уклали договір оренди землі на спірну земельну ділянку, який слід визнати недійсним, як такий, що укладений з порушенням вимог, що встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.
Судові витрати слід віднести за рахунок відповідачів.
Керуючись статтями 213 - 215 ЦПК України, суд , -
Визнати недійсним договір оренди землі, укладеного 9 вересня 2013 року між ОСОБА_2 і Селянським фермерським господарством «Іллічівське», зареєстрований реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області.
Зобов'язати реєстраційну службу Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного 9 вересня 2013 року між ОСОБА_2 і Селянським фермерським господарством «Іллічівське».
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний науково-дослідний інститут «Анді» - 121 гривню 80 копійок судового збору.
Стягнути з Селянського фермерського господарства «Іллічівське» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний науково-дослідний інститут «Анді» - 121 гривню 80 копійок судового збору.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави - 121 гривню 80 копійок недоплаченого судового збору.
Стягнути з Селянського фермерського господарства «Іллічівське» на користь держави - 121 гривню 80 копійок недоплаченого судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про перегляд заочного рішення.

Заява про перегляд заочного рішення подається протягом 10 днів від дня отримання копії рішення.

Головуючий

суддя