Справа № 140/671/15-ц
№2/140/295/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.04.2015 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого: судді Підлипняка М.Д.

при секретарі Путій З.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, зазначивши в позовній заяві, що 18.02.2015 року між нею та відповідачкою був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 Немирівського району Вінницької області.

Житловий будинок належить відповідачці на підставі рішення Немирівського районного суду від 18.04.2014 р.(справа №140/906/14-ц), зареєстровано право власності реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції 17.02.2015 р.

В підтвердження того, що договір відбувся, позивачці 18.02.2015 року було надано відповідачкою розписку про те, що вона отримала від позивачки кошти у сумі 30 000 (тридцять тисяч) грн. за проданий житловий будинок з господарськими будівлями, розташованого за адресою: с.Байраківка, АДРЕСА_1

Позивачка вважала, що стала власницею будинку, тому за власні кошти здійснила ремонт, хоча розуміла, що договір купівлі-продажу потребує нотаріального посвідчення.

Однак під час підготовки документів з'ясувалося, що відповідачка не виготовила правовстановлюючі документи на земельну ділянку площею 0,61 га, цільове призначення якої - будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства. У зазначеної земельної ділянки відсутній кадастровий номер, тому укладення договору купівлі-продажу житлового будинку в нотаріальному порядку є неможливим.

Позивачка неодноразово зверталася до відповідачки із проханням підготувати всі необхідні документи для присвоєння кадастрового номера земельній ділянці і оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку в нотаріальній конторі. Вона обіцяла зробити це найближчим часом, однак фактично ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, посилаючись на різні причини, тому ОСОБА_1 змушена звернутися до суду за захистом своїх прав, а саме визнати правочин дійсним та визнати права власності на нерухоме майно

Представник позивача ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, в які вказано, що позовні вимоги підтримує повністю, у судове засідання з'явитися не має можливості у зв'язку з виїздом у відрядження, тому просить провести розгляд справи у її відсутність та задовільнити позовні вимоги в повному обсязі з мотивів викладених у позовній заяві.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, про що подала суду заяву, в якій просить суд розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги визнає повністю та не заперечує проти їх задоволення.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити з наступних підстав:

18 лютого 2015 року позивачкою ОСОБА_1 було куплено у відповідачки ОСОБА_2 житловий будинку з господарськими будівлями, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, Немирівського району, Вінницької область, що підтверджується копіює розписки та договору купівлі-продажу житлового будинку від 18.02.2015 року (а.с.9-10).

Житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за вказаною вище адресою дійсно належить відповідачці на підставі рішення Немирівського районного суду від 18.04.2014 р.(справа №140/906/14-ц) (а.с14), зареєстровано право власності реєстраційною службою Немирівського районного управління юстиції 17.02.2015 р., що підтверджується копією витягу (індексний номер витягу 33711301 від 17.02.2015 р.) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.16), також підтверджується копією технічного паспорту на садибний житловий будинок (а.с.11-13),

Воля позивача та відповідача була направлена на укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та з цього приводу сторонами були виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу та проведений розрахунок, про що свідчить розписка

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Ст. 220 ЦК України передбачає можливість визнання судом договору, який потребує нотаріального посвідчення дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала договір, а друга ухиляється від його нотаріального посвідчення або немає об"єктивної можливості його нотаріального посвідчення.

Згідно ст.. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов"язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов"язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст.. 638 ЦК України угода вважається укладеною, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.. 328 ЦК право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, а тому позивач фактично набув право власності на вищевказане нерухоме майно.

Таким чином судом достовірно встановлено, що сторони у справі уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, виконали всі істотні умови даного правочину, однак в зв'язку з неможливістю посвідчення даного договору нотаріально, позивач позбавлений можливості оформлення придбаного майна, тому суд вбачає за можливе задовільнити позов в повному обсязі.

Керуючись ст. ст.. 220, 328, 334, 638, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 10, 15, 60, 208,209,212-215 ЦПК УКраїни, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовільнити.

1. Визнати договір купівлі-продажу від 18 лютого 2015 року житлового будинку АДРЕСА_1 Немирівського району Вінницької області, який укладений між ОСОБА_1, з однієї сторони, і ОСОБА_2, з другої сторони - дійсним.

2 . Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок за АДРЕСА_1 в с.Байраківка Немирівського району Вінницької області, загальною площею - 54,1 кв.м., в т.ч. житловою площею - 26,9 кв.м., що має при собі: веранду «а».

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 10-и днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області.

Головуючий: