Справа № 654/1418/15-ц
Провадження №2/654/659/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 листопада 2015 року Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Третьякова І.В.,

при секретарі Бакай В.В.

за участю представника позивача Сонько В.В.

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гола Пристань цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем'єр-2008» до ОСОБА_3 про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги,

в с т а н о в и в :

05.05.2015 року ОСББ «Прем'єр-2008» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги, посилаючись на те, що Власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, створене об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем'єр-2008». В порядку та на підставі, передбаченому Статутом та Рішенням загальних зборів учасників ОСББ «Прем'єр-2008», затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, розмір яких становить 2,1702 грн. за 1 кв.м. приміщення власників. Відповідно до договору купівлі-продажу від 26.12.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу в реєстрі за №4904, зареєстрованого в ХБТІ 12.12.2012 року, відповідач ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1, площа якої становить 139,7 кв.м., відповідно вартість витрат, належних до сплати відповідачем становлять 303,18 грн. на місяць. Свої зобов'язання відповідач у період з 01.01.2012 року по 01.01.2014 року виконував не в повному обсязі та несвоєчасно, у зв'язку з чим станом на 01.01.2014 року заборгованість складає 5446,32 грн. З посиланням на ст.ст.64,66,67,162 Житлового кодексу України, ст.ст.19,32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 509, 526 ЦК України позивач просив стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСББ «Прем'єр-2008» заборгованість по квартирній платі за комунальні послуги в сумі 5446, 32 грн., сплачену суму судового збору в розмірі 243,60грн., а також витрати на правову допомогу в розмірі 487,20грн.

02.10.2015 року позивач ОСББ «Прем'єр-2008» подав до суду заяву про збільшення позовних вимог в якій зазначив, що в процесі збирання та систематизації усіх первинних документів ОСББ за 2012 - 2013 роки, було встановлено, що дійсна сума витрат на утримання будинку є більшою, ніж заявлена у позові, та на площу квартири ОСОБА_3 139,7 кв.м. із загальної площі 3791,4 кв.м., яка у відсотковому виразі становить 3,684654745 %, та розмір витрат за 2012 рік становить - 3 676,10 грн., за 2013 рік - 3719,75 грн., а всього - 7395,85 грн., відтак сума витрат, яка припадає до стягнення на 139,7 кв. м. площі квартири, належної ОСОБА_3 становить 7 395,85 грн., тобто на 1 949,53 грн. більшою ніж заявлена у позові, тому керуючись ст.ст. 27,31 ЦПК України позивач просить стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСББ «Прем'єр-2008» заборгованість по квартирній платі за комунальні послуги в сумі 7 395,85 грн.

Представник позивача - голова правління ОСББ «Прем'єр-2008» Сонько В.В. в судовому засіданні збільшенні позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав викладених в позові та заяві про збільшення позовних вимог, просив їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнала, подала до суду письмові заперечення, які зводяться до наступного, відповідач не погоджується з позовними вимогами позивача, оскільки він не є членом ОСББ «Прем'єр-2008», що підтверджується позивачем, тому не зобов'язаний сплачувати ніяких внесків відповідно до статуту даного об'єднання співвласників. Крім того, позивач в судовому засіданні підтвердив, що будь-яких дій та пропозицій щодо укладення договору з відповідачем позивач не вчиняв і відповідний договір з відповідачем ніколи не вкладався, що також виключає наявність у відповідача боргу за будь-які послуги, які мають надаватися на договірних підставах та нести відповідальність в порядку зобов'язаного права, оскільки відсутній договір у позивача є лише право на відшкодування витрат за комунальні послуги, якщо такі надавались відповідачеві. Просила відмовити в задоволенні даного позову оскільки відповідно до ст. 13 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» право на звернення до суду з позовом виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Проте позивач навіть не пропонував відповідачу укласти договір.

Вислухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Рішенням установчих зборів власників, протокол №1 від 11 грудня 2008 року затверджено Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем'єр-2008», діяльність якого та відносини між його членами регулюється Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільним, Житловим, Земельним Кодексами, іншими нормативно-правовими актами, а також статутом ОСББ (а.с. 4-11).

Державну реєстрацію ОСББ «Прем'єр-2008», як юридичної особи, проведено 19.12.2008 року відповідно до виписки з Єдиного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 12).

Протоколом загальних зборів учасників ОСББ «Прем'єр-2008» №7 від 13.03.2010 року узгоджено бюджет з кошторисом на утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 17-18), розмір витрат становить 2,1702 грн. за 1 кв.м. приміщення власників.

Будинку АДРЕСА_1 прийнятий в експлуатацію та на баланс ОСББ "Прем'єр-2008", що підтверджується розпорядженням міського голови від 26.08.2008 року № 893 про признання державної приймальної комісії стосовно прийняття до експлуатації 41-квартивного житлового будинку з надбудовою поверху для квартир у двох рівнях та житловою прибудовою з вбудовано-прибудованими автосалоном і торгово-офісним приміщенням (а.с. 65). .

Відповідач ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 26.12.2011 року та витягом про державну реєстрацію прав (а.с. 13-14, 15). Площа квартири становить 139,7 кв.м.

Відповідач свої зобов'язання по сплаті витрат на утримання будинку за період з 01.01.2012 року по 01.01.2013 року виконував не в повному обсязі, та не своєчасно. Тому виникла заборгованість, яка станом на 01.01.2014 р. становить 5446,32 грн.

17.06.2014 року Голопристанським районним судом Херсонської області за заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прем'єр-2008" було видано судовий наказ, яким стягнуто з ОСОБА_3, проживаючого за адресою: АДРЕСА_2, на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прем'єр-2008", юридична адреса: АДРЕСА_1 ( код 36329229) заборгованість по квартирній платі та платі за комунальні послуги в розмірі 5446 грн. (п'ять тисяч чотириста сорок шість) грн. 32 коп. та суму судового збору в розмірі 121 (сто двадцять одну) грн. 80 коп. (а.с.22)

04.08.2014 року ухвалою Голопристанського районного суду Херсонської області за заявою ОСОБА_3 судовий наказ від 17.07.2014 року по справі № 654/462/14-ц за заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прем'єр-2008" до ОСОБА_3 про видачу судового наказу про стягнення заборгованості скасовано (а.с.35)

Відповідачу ОСОБА_3 позивачем був направлений лист з пропозицією погашення заборгованості в добровільному порядку, проте боржником дані вимоги виконано не було(а.с. 20).

Відповідно до ст.7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» серед обов'язків членів ОСББ щодо майна, яке перебуває у спільній сумісній та спільній власності, є і обов'язок приймати участь в утриманні будинку. Зазначені положення містяться і в Статуті ОСББ .

На підставі статті 17 вищезазначеного закону ОСББ має право вимагати від співвласників приміщень своєчасної та повної сплати всіх встановлених Законом та Статутом платежів.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст.20 Закуну частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника

квартири та/або нежитлового приміщення.

Статтею 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій, затверджених постановою КМ України від 08.10.1992 року № 572 власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника за обслуговування і ремонт будинку.

Згідно Постанови КМУ від 12.07.2005року №560 «Про затвердження тарифів на послуги по утриманню будинку та прибудинкової території» розмір тарифів повинен розраховуватися по кожному будинку з урахуванням норм обслуговування для працівників та виробничого персоналу».

Однією із форм участі в утриманні будинку є внесення кожним членом ОСББ платежів з утримання будинку та прибудинкової території, які відповідно до ст.20 Закону України «Про ОСББ» встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.

Відповідно до ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» платежі за комунальні послуги нараховуються щомісячно.

Розмір щомісячних платежів з утримання будинку та прибудинкової території визначається загальними зборами ОСББ.

Відповідно до ст.322 ЦК України власник майна несе тягар по утриманню належного йому майна.

Відповідно до ст.360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів).

Відповідно до ст.151 ЖК України - громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію.

Згідно ст.162 ЖК України квартирна плата та плата за комунальні послуги повинні вноситися своєчасно.

Згідно зі ст. 10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок коштів їх власників.

З огляду на встановлене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача ОСББ « Премєр2008» в частині стягнення з відповідача заборгованості по квартирній платі та платі за комунальні послуги в сумі 5446,32 підлягають задоволенню, оскільки власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя. Відповідач ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 та споживачем комунальних послуг, відповідно до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги плата за які розраховується виходячи з затвердженого розміру. Відповідач у період з 01.01.2012року по 01.01.2014року оплату послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території не сплачував, у зв'язку з чим виникла заборгованість у сумі 5446,32 грн. Відповідач не довів, що такі послуги не надавались.

Вимоги позивача викладені в заяві про збільшення позовних вимог задоволенню не підлягають, оскільки в судовому засіданні не знайшли свого підтвердження.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним позовним вимогам. Крім того, відповідно до ст. 84 ЦПК України підлягають стягненню витрати пов'язанні з оплатою правової допомоги в сумі 487,20 грн. які понесені позивачем і документально підтвердженні.

Керуючись ст. ст. 11-15, 60, 84,88 130,174, 208, 209, 213, 214, 215, 224-226, 294 ЦПК України, ст. Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.151, 162 ЖК України, ст.ст.322, 360 ЦК

В и р і ш и в :

Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем'єр-2008» до ОСОБА_3 про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 (АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прем'єр-2008" заборгованість по квартирній платі та платі за комунальні послуги в сумі 5446,32 грн. (п'ять тим яс чотириста сорок шість грн. 32 коп.).

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 (АДРЕСА_2, ІПН НОМЕР_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Прем'єр-2008" понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 243,60 грн. (двісті сорок три 60 коп.) та витрати на правову допомогу 487,20 грн. (чотириста вісімдесят сім грн. 20 коп.) .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею до апеляційного суду.

Суддя І. В. Третьякова