справа №619/4455/15-ц
провадження №2/619/1982/15
05 листопада 2015року Дергачівський районний суд Харківської області
головуючого судді Кононихіної Н.Ю.
при секретарі Мєщан І.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 селищної ради Дергачівського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями в порядку спадкування за законом,
До суду звернулася позивачка ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 селищної ради Дергачівського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями в порядку спадкування за законом. З матеріалів позову вбачається, що ОСОБА_4, матері позивачки, на праві власності належав житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район сел. Мала Данилівка вул. Гагаріна №23,25 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської держнотконтори Харківської області 10.11.1990 року (р.№ 1-3192) Нумерація вищезазначеного будинку (який у договорі був вказаний, як розташований в селищі Мала Данилівка вул. Гагаріна, б/н) була змінена на №23,25 згідно рішення виконкому ОСОБА_3 селищної ради №2 від 11.01.2000 р. у звязку з упорядкуванням нумерації та перейменуванням вулиць за довідкою селищної ради. ОСОБА_4 померла 14.08.2010 року і на день смерті постійно проживала та була зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.
Спадщину після смерті матері ОСОБА_4 позивачка у встановлений законом шестимісячний строк не змогла прийняти у звязку з тим, що страждала на ряд захворювань, перебувала на стаціонарному лікуванні, внаслідок чого була обмежена у пересуванні. Рішенням Ленінського районного суду м. Харкова від 27 квітня 2015 року позивачці було визначено для подання заяви до нотаріальної контори про прийняття спадщини за законом після смерті матері - ОСОБА_5, померлої 14.08.2010 року, додатковий строк - два місяця з дня набрання рішенням суду законної сили. У встановлений судом додатковий строк - 22.05.2015 року позивачкою було подано заяву згідно з ч.1 ст.1269 ЦК України про прийняття спадщини приватному нотаріусу Харківського міського округу ОСОБА_6
Але позивачка не може оформити спадщину після смерті матері у звязку з тим, що в договорі купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської держнотконтори Харківської області 10.11.1990 року (р.№ 1-3192), згідно з яким спадкодавцеві ОСОБА_4 належав житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район сел. Мала Данилівка вул. Гагаріна будинок №23, 25, було помилково вказано прізвище власника як «Трифонова», а не «Тріфонова» згідно з паспортом.
Тому у звязку з вищенаведеними обставинами позивачка вимушена звернутися до суду з вищезазначеним позовом.
У судове засідання позивачка ОСОБА_1 не зявилася, повідомлена про дату та час розгляду справи, прохала слухати справу у її відсутність. Тому суд розглядає справу у відсутності позивачки ОСОБА_1
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, повідомлена про дату та час розгляду справи, але прохала слухати справу у її відсутність, позов визнала у повному обсязі, тому суд слухає справу в її відсутність. Суд вирішує справу на тих доказах, які надані у судовому засіданні, у заочному порядку.
Представник відповідача ОСОБА_3 селищної ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, повідомлені про судове слухання, тому суд слухає справу в його відсутність. Повідомлення про неможливість неявки до судового засідання з боку представника відповідача до суду надійшло. Суд вирішує справу на тих доказах, які надані у судовому засіданні, у заочному порядку.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_4 померла 14.08.2010 року і на день смерті постійно проживала та була зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-ВЛ № 277078, виданого відділом РАЦС м. Харкова 16 серпня 2010 року.
За життя їй належав житловий будинку з надвірними будівлями, розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район смт. Мала Данилівка вул. Гагаріна №23,25, який належав власнику на підставі договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом будинку, процент готовності якого складає 9%, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської держнотконтори Харківської області 10.11.1990 року ( р.№ 1-3192). Вказана угода здійснена за дозволом виконкому Дергачівської районної ради народних депутатів від 23.10.90 року (рішення № 333/52), де вказано, що до ОСОБА_5, як до власника дому, переходять права та обовязки забудовника домобудування, а також вона повинна прийняти закінчений будівництвом будинок в експлуатацію.
Нумерація вищезазначеного будинку (який у договорі був вказаний, як розташований в селищі Мала Данилівка вул. Гагаріна, б/н) була змінена на №23,25 згідно рішення виконкому ОСОБА_3 селищної ради №2 від 11.01.2000 р. у звязку з упорядкуванням нумерації та перейменуванням вулиць за довідкою селищної ради за довідкою ОСОБА_3 селищної ради від 17.07.15 року за № 02-22/886.
Згідно технічного паспорту на спірний житловий будинок з надвірними будівлями, виконаний КП «Інвенрос» 04.08.15 року, домоволодіння на теперішній час закінчене будівництвом та складається з житлового будинку літ. «А-2» з верандою - літ. «а» , «а2», ганком літ. «а1»,терасою літ. «а3», льохом літ. «а4», літньою кухнею літ. «Б», гаражом літ. «В», сараєм літ. «Г», альтанкою літ. «Д,Є», зливною ямою літ. «Ж» , огорожею № 1-3, вартістю 636222 грн.
Згідно звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта, виготовленого «Артбудпроект» встановлено, що за результатами проведення технічного обстеження обєкта: житловий будинок з надвірними будівлями літ. «А-2», площею 298,5кв.м., що розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район селище ОСОБА_7 вулиця Гагаріна №23, 25, встановлено їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість їх безпечної експлуатації.
Згідно довідки КП ТІ «Інвенрос» № 81 від 03.11.15 року спірний житловий будинок за адресою у сел. Мала Данилівка вул. Гагаріна №23,25 Дергачівського району Харківської області у бюро технічної інвентаризації хоча і не зареєстрований ,але знаходиться у задовільному технічному стані, може використовуватися у якості житлового приміщення з господарчими будовами.
У судовому засіданні встановлено та сторони не оспорювали, що спірний будинок з надвірними будівлями ОСОБА_4 збудувала сама, на свої кошти, своїми силами.
Крім того, відповідно до вимог абз. 38 п. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівниц архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року N 127, крім того відповідно до абз. 74-79 п. 3,2 не належать до самочинних : індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки , господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них , побудовані до 05 серпня 1992 року.
Згідно діючого законодавства (ст.331 ЦК України) та законодавства, яке діяло на час будівництва право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Факт завершення будівництва підтверджується складеними технічними паспортами, свідоцтвами виданими на ім'я спадкодавця.
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Будівництво житлового будинку, права на який перейшли до ОСОБА_5, завершено послідньою ще в 1991 році, рішенням виконкому Дергачівської районної ради народних депутатів від 23.10.90 року № 333/52, за яким ОСОБА_4 передані права та обовязки забудовника після оформлення договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом будинку, а також здійснювалось подальше будівництво - передбачено введення об'єкту завершеного будівництвом в експлуатацію та відповідну реєстрацію права власності на це майно.
Отже для того, аби здійснити державну реєстрацію права власності та ввести об'єкт нерухомого майна до експлуатації позивачці необхідно підтвердити рішенням суду перехід прав забудовника від померлої особи - її матері ОСОБА_5 до спадкодавця.
Питання прийняття в експлуатацію нерухомого майна врегульовано діючим законодавством: відповідно до абзацу 2 пункту 3.1 розділу 3 «Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж» затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 19.03.2013 N 95 документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, та які нє підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.
Таким чином відповідно до умов діючого законодавства в сфері будівництва (п. 9 Розділу V Прикінцевих положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та вказаним вище порядком прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта нерухомого майна до 05 серпня 1992 року не вимагається та органами, які уповноважені здійснювати прийняття в експлуатацію не здійснюється.
Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ч. 3 ст. З Закону України від 01 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Відповідно до ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникло до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав законодавство, ще не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року , і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого року N 7/5 і зареєстроване в Мін'юстіУкраїни 18 лютого 2002 року за N 157/64' (з подальшими змінами).
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України від 01 липня року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і обтяжень".
За змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього прав.
Для того, щоб позивачці реалізувати своє право власності на житловий будинок відповідно порядку проведення державної реєстрації прав і обтяжень згідно Розділу IV діючого Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», та прийнятого для реалізації цього закону Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно і обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , затвердженого Постановою КМУ від 22 червня 2011 р. - необхідно надати документ що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, згідно п.п. 10 цього порядку таким документом є :рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та іі речових прав на нерухоме майно.
Суд також зважає на помилку у прізвищі покупця ОСОБА_4, допущену при укладанні договору купівлі-продажу від 10.11.90 року на спірний житловий будинок. Суд встановлює, що вищезазначений договір купівлі-продажу належить ОСОБА_4 підтверджується співпадінням у ньому його прізвища(крім однієї букви), імя та по-батькові, довідкою ОСОБА_3 селищної ради про її постійне проживання в житловому будинку, розташованому в сел. Мала Данилівна вул. Гагаріна б/н(на даний час - № 23.25).
За таких обставин суд визнає право власності на спірне нерухоме майно за ОСОБА_4, а саме: житловий будинок літ. «А-2» з верандою - літ. «а», «а2», ганком літ. «а1», терасою літ. «а3», льохом літ. «а4», літньою кухнею літ. «Б», гаражом літ. «В», сараєм літ. «Г», альтанкою літ. «Д,Є», зливною ямою літ. «Ж» , огорожею № 1-3, розташовані за адресою: Харківська область Дергачівський район смт. Мала Данилівка вул. Гагаріна, 23,25.
Таким чином, після смерті ОСОБА_4 залишилося спадкове майно у вигляді житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Харківська області Дергачівський район смт. Мала Данилівка вул. Гагаріна №23,25
Спадкоємцями за законом першої черги після смерті матері є її діти: дочка ОСОБА_2, яка спадок не прийняла, а також дочка ОСОБА_1 згідно свідоцтва про народження серії 1-ВЛ №406044, виданого відділом РАЦС м. Харкова Харківського міського управління юстиції 02 липня 2015 року, а також свідоцтва про одруження серії У11-УР № 893600, виданого Палацом одруження м. Харкова 19.09.64 року, а також витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб від 20.05.15 року.
Спадщину після смерті матері ОСОБА_4 позивачка у встановлений законом шестимісячний строк не змогла прийняти у звязку з тим, що страждала на ряд захворювань, перебувала на стаціонарному лікуванні, внаслідок чого була обмежена у пересуванні. Рішенням Ленінського районного суду м. Харкова від 27 квітня 2015 року позивачці було визначено для подання заяви до нотаріальної контори про прийняття спадщини за законом після смерті матері - ОСОБА_5, померлої 14.08.2010 року, додатковий строк - два місяця з дня набрання рішенням суду законної сили. У встановлений судом додатковий строк - 22.05.2015 року позивачкою було подано заяву згідно з ч.1 ст.1269 ЦК України про прийняття спадщини в приватного нотаріуса Харківського міського округу ОСОБА_6, що підтверджено довідкою, виданою приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6 від 04.11.15 року.
Цивільні права та обов'язки відповідно до умов виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ч. 2 цієї статті способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права.
Відповідно до ст.. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі прав; обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і припинилися внаслідок його смерті.
Позивач ОСОБА_1 - єдиний спадкоємець першої черги, яка вчасно прийняла спадщину після смерті своєї матері. Тому суд визнає за нею право власності на спірне нерухоме майно, як за спадкоємцем першої черги за законом, а саме: житловий будинок літ. «А-2» з верандою - літ. «а», «а2», ганком літ. «а1», терасою літ. «а3», льохом літ. «а4», літньою кухнею літ. «Б», гаражом літ. «В», сараєм літ. «Г», альтанкою літ. «Д,Є», зливною ямою літ. «Ж», огорожею № 1-3, розташовані за адресою: Харківська область Дергачівський район смт. Мала Данилівка вул. Гагаріна №23, 25.
На підставі викладеного, керуючись ст. 316, 317, 319, 321, 328, 331, ч. 1 ст. 15, п. 1 ч. 2 ст. 16, ст. 1216, ст. 1218, ст. 1261, ч. 3, 5 ст. 1268 ЦК України , ст.ст. 5-7, 10, 14, 60, 212, 215 ЦПК України, суд,
Встановити факт належності ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, правовстановлюючого документу: договір купівлі-продажу жилого будинку, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської держнотконтори Харківської області 10.11.1990 року (за реєстром № 1-3192) , який посвідчує належність їй на праві власності житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район смт. Мала Данилівка вул. Гагаріна б/н (на даний час - № 23.25).
Визнати за ОСОБА_1, як за спадкоємцем першої черги за законом, право приватної власності на житловий будинок літ. «А-2» загальною площею 298,5 м.кв. та житловою площею 85,4 м.кв., з верандою - літ. «а», «а2», ганком літ. «а1», терасою літ. «а3», льохом літ. «а4», літньою кухнею літ. «Б», гаражом літ. «В», сараєм літ. «Г», альтанкою літ. «Д,Є», зливною ямою літ. «Ж», огорожею № 1-3, розташовані за адресою: Харківська область Дергачівський район смт. Мала Данилівка вул. Гагаріна №23, 25 в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_4, померлої 14 серпня 2010 року.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк, протягом якого розглядалася заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.

Суддя Н. Ю. Кононихіна