Справа № 522/5672/15-ц
Провадження № 2/522/5448/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 квітня 2015 року Приморський районний суд міста Одеси

у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.

при секретарі Довгань Ж.А.

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ланжерон» про визнання права власності на стояночне місце у підземному гаражі,

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ланжерон» (далі ОСББ «Ланжерон») про визнання права власності на стояночне місце, площею 16,8 кв.м., у підземному гаражі, розташованому по АДРЕСА_1

Мотивуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає, що, по-перше, згідно додаткової угоди до договору № 02/08-01 від 02.08.2002 р. про дольову участь (інвестування) у будівництві житлового будинку від 11.03.2002 р. забудовник ЖБК «Надія» продав дольщику ОСОБА_2 машиномісце НОМЕР_1 у підземному гаражі житлового будинку по АДРЕСА_1; по-друге, згідно з доповненням до договору купівлі-продажу від 24.07.2002 р. за р. № 3256 ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 купила стояночне місце під НОМЕР_1 разом з квартирою під НОМЕР_1, що розташовані у будинку АДРЕСА_1; і, по-третє, згодом ОСОБА_3 відчужила на її користь квартиру під НОМЕР_1 у житловому будинку по АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 29.07.2002 р., в зв'язку з чим за актом приймання-передачі від 17.09.2006 року, складеним та підписаним ОСОБА_3, нею -ОСОБА_1 та заступником голови ОСББ «Ланжерон» Рожковським Р.Р., їй було передано у володіння машиномісце НОМЕР_1 у підземному гаражі вказаного житлового будинку.

Позивач просила розглянути справу без її участі та задовольнити позов, про що подала адресовану суду свою письмову заяву, яка приєднана судом до матеріалів справи.

Голова ОСББ «Ланжерон» Пекарь В.І. просив розглянути справу без участі представника цього ОСББ, про що подав адресовану суду свою письмову заяву, та зазначив в цій заяві, що ОСББ «Ланжерон» визнає позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі. Ця заява голови ОСББ «Ланжерон» приєднана судом до матеріалів справи.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Рішенням Одеської міської ради № 2013-ХХIII від 26.01.2001р. було затверджено проект відведення земельної ділянки, який є Додатком 1 до цього рішення, та надано ЖБТ «Надія» земельну ділянку, загальною площею 0,7329 га, за адресою : АДРЕСА_1, у тимчасове довгострокове користування, на умовах оренди, терміном на 3 роки, для проектування та будівництва 8-ми поверхового 48-квартирного житлового будинку з прибудованим підземним гаражем-стоянкою і благоустрою прилеглої території.

Житловий будинок АДРЕСА_1 прийнято до експлуатації відповідно до акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 29.03.2002р., затвердженого розпорядженням Приморської райадмінстрації виконавчого комітету Одеської міської ради №346 від 19.04.2002р., згідно з яким зазначена нерухомість уявляє собою 9-ти поверховий 58 квартирний житловий будинок з мансардою та гаражем на 48 машиномісць, її забудовником є ЖБТ «Надія».

Відповідно до п.п.1.1., 1.2. Статуту ОСББ «Ланжерон», зареєстрованого 28.08.2002р. виконавчим комітетом Одеської міської ради, це ОСББ створене у результаті реорганізації ЖБТ «Надія», для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, сприяння використанню їх власного майна, належного утримання та використання неподільного й загального майна.

Право приватної власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 належить ОСББ «Ланжерон» на підставі свідоцтва про право власності на жилий будинок, виданого 03.02.2004 року виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі Статуту ОСББ «Ланжерон», перереєстрованого у новій редакції виконавчим комітетом Одеської міської ради 28.08.2002 р. під р. № 1126, замість свідоцтва про право власності, виданого управлінням з питань розподілу та реалізації житла 10.05.2002 р., № 021/02, зареєстрованого ОМБТІ та РОН 11.05.2002 р. , р. № 3337, стор. 183, кн. 21 м/с, від 03.02.2004р. Це свідоцтво про право власності на жилий будинок зареєстроване в ОМБТІ та РОН 05.02.2004 р., р. № 3337, стор. 68, кн. 23м/с. При цьому, у зазначеному свідоцтві вказано, що об'єкт права власності в цілому складається з одного житлового будинку літ. «А».

На підземний гараж, який також позначено літ. «А», як складову частину будинку по АДРЕСА_1, ОСББ «Ланжерон» видано КП «ОМБТІ та РОН» технічний паспорт від 01.07.2005р.

Положення статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначають, що житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс; загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо).

Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

З огляду на наведене та беручи до уваги лист КП «ОМБТІ та РОН» за №135-юр від 03.04.2004 р., суд погоджується з доводами позивача стосовно того, що з врахуванням ст. 1 та ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», власником будинку та вбудованих підземних гаражів по АДРЕСА_1 є ОСББ «Ланжерон», та що таке право власності набуте відповідачем відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, яка передбачає, що право власності на новостворене нерухоме майно (жилі будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно додаткової угоди від 11.03.2002 р. до договору №02/08-01 від 02.08.2002р. про дольову участь (інвестування) у будівництві житлового будинку від 11.03.2002р. забудовник ЖБТ «Надія» продав дольщику ОСОБА_2 машиномісце НОМЕР_1 у підземному гаражі будинку АДРЕСА_1.

Відповідно ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Користуючись правом, наданим йому наведеною статтею Закону України «Про інвестиційну діяльність», в подальшому згідно доповнення від 24.07.2002р. до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Орзіх В.М. 24.07.2002р. за р. № 3256, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 купила стояночне місце під НОМЕР_1 у будинку АДРЕСА_1.

Згодом, за актом приймання-передачі машиномісця НОМЕР_1 від 17.09.2006р., складеного та підписаного ОСОБА_3, позивачем ОСОБА_1 та заступником голови ОСББ «Ланжерон» Рожковським Р.Р., у зв'язку з відчуженням ОСОБА_3 квартири під НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 на користь позивача ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 29.07.2002р., машино-місце НОМЕР_1 у підземному гаражі вказаного житлового будинку було передано позивачу ОСОБА_1 як новому власнику квартири НОМЕР_1, та 11.11.2005 р. позивачу було видано КП «ОМБТІ та РОН» технічний паспорт на стояночне місце № 37 в житловому будинку АДРЕСА_1.

Згідно ст.ст. 316, 328, 392 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Виходячи з наведеного, суд погоджується з доводами позивача стосовно того, що нею правомірно набуто право власності на спірне стояночне місце, та що відповідач безпідставно не оформлює відповідний правовстановлюючий документ про право власності на це майно на її ім'я.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ :

Задовольнити позов ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на стояночне місце, площею 16,8 кв.м., у підземному гаражі, розташованому по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.А. Ільченко

07.04.2015