КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/6003/15-ц
Провадження № 2/552/2355/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17.11.2015 року Київський районний суд м.Полтави в складі:
Головуючого судді - Турченко Т.В.
При секретарі - Рибальченко О.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод користування, визначення порядку користування майном, що знаходиться у спільній частковій власності,-
15 жовтня 2015 року до суду звернулася ОСОБА_1 з позовними вимогами до ОСОБА_2 про усунення перешкод користування, визначення порядку користування майном, що знаходиться у спільній частковій власності, мотивуючи позов тим, що вона є власником ? частини квартири АДРЕСА_1. Співвласником даної квартири є ОСОБА_2. На даний час між ними існує спір в користуванні вищевказаною квартирою. ОСОБА_2 змінив в квартирі двері та поставив там замок, ключі від якого їй не надає. На даний час вона не має можливості проживати в даній квартирі та розпоряджатися своїм житлом. Просила суд усунути перешкоди в користуванні квартирою АДРЕСА_1 шляхом зобов'язання ОСОБА_2 надати комплект ключів від вхідних дверей квартири, та не чинити перешкод у користуванні нею. Визначити порядок користування квартирою по АДРЕСА_1 між співвласниками: виділити їй частину приміщення квартири, а саме: кімнату №5 площею 10,4 кв.м., частину кімнати 3 площею 14 кв.м., виділити ОСОБА_2 в користування кімнату 2 площею 13,1 кв.м., шафи (4) площею 1 кв.м., коридор 3-1 площею 3,7 кв.м. В спільному користуванні залишити коридор (1) площею 5,3 кв.м., шафи (4) площею 5,1 кв.м., ванну кімнату (7) площею 2 кв.м., вбиральню (8) площею 1 кв.м. Зобов'язати її виконати перепланування, а саме: улаштувати перегородку з дверним отвором в кімнаті 3 площею 17,7 кв.м., розділивши дане приміщення на два площею 3,7 кв.м. та 14,0 кв.м. Частину приміщення площею 14,0 кв.м. використовувати, як житлову кімнату, а частину площею 3,7 кв.м., як коридор. Зобов'язати ОСОБА_2 улаштувати дверний отвір до коридору 3-1 площею 3,7 кв.м. Стягнути з неї на користь ОСОБА_2 45 300 грн. грошової компенсації. Визнати за нею право власності на кімнату 5 площею 10,4 кв.м. частину кімнат 3 площею 14 кв.м., всього житлової площі 24,4 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1. Зобов'язати КП «ЖЕО №2» укласти з нею договір на обслуговування та відкрити на її ім'я окремий особовий рахунок на житлові кімнати 3 площею 14,0 кв.м. та кімнату 5 площею 10,4 кв.м. Стягнути з ОСОБА_2 на її користь сплачений судовий збір за подання позовної заяви.
В судове засідання ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, попередньо надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити, щодо винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся, про причини неявки суд не повідомив.
Третя особа КП «ЖЕО №2» в судове засідання свого представника не направила, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені, про причини неявки суд не повідомили.
За наявності у справі достатніх доказів, суд приходить до висновку про розгляд справи за відсутності сторін, що не з'явилися в судове засідання з постановленням заочного рішення.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 08.01.2015 року, засвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_3, ОСОБА_1 належить ? частка квартири №44, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею 41,2 кв.м., загальною площею 55,6 кв.м. (а.с.14), про що також в матеріалах справи свідчить копія витягу з Державного реєстру речових прав про реєстрацію права власності від 08.01.2015 року (а.с.15) та копія технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 (а.с.17-18).
На підставі рішення Київського районного суду м.Полтави від 24.04.2014 року співвласником ? частки квартири №44, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, є ОСОБА_2 (а.с.11-12).
Згідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1, дана квартира має загальну площу 55,6 кв.м. та складається з 3 кімнат житловою площею 41,2 кв.м., у тому числі: 1-а кімната (2) площею 13,1 кв.м., 2-а кімната (3) площею 17,7 кв.м., 3-я кімната (5) площею 10,4 кв.м., коридору (1) площею 5,3 кв.м., шафи (4) площею 1 кв.м., кухні (6) площею 5,1 кв.м., ванної (7) площею 2 кв.м., вбиральні (8) площею 1 кв.м. (а.с.17).
Згідно ст..358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок користування майном, що є їх спільною частковою власністю.
Як встановлено судом між сторонами існує спір щодо користування квартирою АДРЕСА_1, а саме: відповідач ОСОБА_2 змінив у даній квартирі двері та замок, а також не надає позивачу ключі від квартири, чим перешкоджає ОСОБА_1 користуватися її власністю.
Згідно п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» від 25.05.1998 року - якщо виділ частки в натурі є неможливим, суд в праві встановити порядок користування відособленими приміщеннями (кімнатами), у цьому разі окремі підсобні господарства можуть буди залишені в загальному користуванні.
Згідно висновку №98 Експертного будівельно-технічного дослідження, виконаного 21.09.2015 року судовим експертом ОСОБА_4 запропоновано два варіанти визначення порядку користування квартирою АДРЕСА_1 (а.с.19-34).
У вищевказаному висновку експертом запропоновано два варіанти встановлення порядку користування спірною квартирою відповідно до їх часток.
Згідно даного висновку найбільш вдалий варіант, який запропонований експертом, є варіант номер два, який забезпечує володіння та користування співвласниками, належною їм квартирою.
Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Отже, позовні вимоги ОСОБА_1 про усунення перешкод користування, визначення порядку користування майном, що знаходиться у спільній частковій власності підлягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись 10, 11, 60, 209, 213-215, 224-225 ЦК України, суд,-
Усунути перешкоди в користуванні квартирою АДРЕСА_1 шляхом зобов'язання ОСОБА_2 надати комплект ключів ОСОБА_1 від вхідних дверей квартири, та не чинити перешкод у користуванні квартирою.
Визначити порядок користування квартирою квартирою АДРЕСА_1 між співвласниками:
-виділити ОСОБА_1 частину приміщення квартири, а саме: кімнату №5 площею 10,4 кв.м., частину кімнати 3 площею 14 кв.м. (на плані зеленого кольору);
-виділити ОСОБА_2 в користування кімнату 2 площею 13,1 кв.м., шафи (4) площею 1 кв.м., коридор 3-1 площею 3,7 кв.м. (на плані жовтого кольору)
В спільному користуванні співвласникам залишити коридор (1) площею 5,3 кв.м., шафи (4) площею 5,1 кв.м., ванну кімнату (7) площею 2 кв.м., вбиральню (8) площею 1 кв.м.
Зобов'язати ОСОБА_1 виконати перепланування, а саме: улаштувати перегородку з дверним отвором в кімнаті 3 площею 17,7 кв.м., розділивши дане приміщення на два площею 3,7 кв.м. та 14,0 кв.м. Частину приміщення площею 14,0 кв.м. використовувати, як житлову кімнату, а частину площею 3,7 кв.м., як коридор.
Зобов'язати ОСОБА_2 улаштувати дверний отвір до коридору 3-1 площею 3,7 кв.м.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 45 300 грн. грошової компенсації.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на кімнату 5 площею 10,4 кв.м. частину кімнат 3 площею 14 кв.м., всього житлової площі 24,4 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1.
Зобов'язати КП «ЖЕО №2» укласти з ОСОБА_1 договір на обслуговування та відкрити на її ім'я окремий особовий рахунок на житлові кімнати 3 площею 14,0 кв.м. та кімнату 5 площею 10,4 кв.м.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь сплачений ОСОБА_1 судовий збір за подання позовної заяви в сумі 1 948 грн. 80 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Головуючий Т.В.Турченко