ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/1189/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"12" січня 2015 р. Дарницький районний суд міста Києва в складі:
головуючого - судді Коренюк А.М.
при секретарі Ляшенко Ю.Ю.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення суми завдатку за попереднім договором та штрафних санцкій за невиконання його умов, суд -
Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення суми завдатку за попереднім договором та штрафних санцкій за невиконання його умов. Мотивуючи свої вимоги тим, що 09 жовтня 2014 року між нею та ОСОБА_3 був укладений Попередній договір за умовами якого сторони зобов»язались в строк до 14 листопада 2014 року включно укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна - трикімнатної квартири АДРЕСА_1, належної на праві власності відповідачці. На виконання положення п. 10.1 вказаного договору та, підтверджуючи свої наміри з метою забезпечення виконання основного договору купівлі-продажу квартири, вона передала ОСОБА_3, як майбутньому продавцю, завдаток (гарантійну суму) в розмірі 42 000 грн. 00 коп., що еквівалентно 3 000 доларам США. Проте, у визначені час та місце укладення основного договору купівлі-продажу квартири, відповідачка відмовилась його укладати та повертати отриману нею суму завдатку з причин, які не є поважними, посилаючись на те, ніби-то вона передала суму завдатку продавцям квартири, у яких вона має намір придбати квартиру. Наразі склалась ситуація, коли відповідачка відмовилась укласти договір купівлі-продажу й повернути суму завданку у добровільному порядку, що й стало підставою зварнення до суду з даним позовом. Оскільки ОСОБА_3 не уклала з нею договір, остання має повернути їй суму завдатку й на підставі п. 10.2 Попереднього договору сплатить їй неустойку (штраф) в розмірі гарантійної суми.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_4, діючий на підставі довіреності від 14 листопада 2014 року (а.с.33), позовні вимоги підтримали з тих же підстав та просили їх задовольнити: стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 42 000 грн. 00 коп. - суму завдатку за попереднім договором та 42 000 грн. 00 коп. -неустойку (штраф) за невиконання його умов, всього - 84 000 грн. 00 коп.
Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання повторно не з»явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена згідно чинного законодавства належним чином - рекомендованою поштою з повідомленням про вручення (а.с. 31).
За таких підстав судом відповідно до положень статті 224 ЦПК України визнано за можливе ухвалити по даній справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів та заяви позивача.
Вислухавши пояснення позивача, його доводи та заперечення, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з»ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об»єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню із наступних підстав.
Судом встановлено, що 09 жовтня 2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений Попередній договір за умовами якого сторони зобов»язались в строк до 14 листопада 2014 року включно укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна - трикімнатної квартири АДРЕСА_1, належної на праві власності відповідачці. На виконання положення п. 10.1 вказаного договору та, підтверджуючи свої наміри з метою забезпечення виконання основного договору купівлі-продажу, ОСОБА_2 передала ОСОБА_3, як майбутньому продавцю квартири, завдаток (гарантійну суму) в розмірі 42 000 грн. 00 коп., що еквівалентно 3 000 доларам США. Проте, у визначені час та місце укладення основного договору купівлі-продажу квартири, відповідачка відмовилась його укладати та повертати отриману нею суму завдатку (а.с.4-5, 6-8, 9-10, 11-12, 13, 14, 15, 17).
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ч.1 ст. 509 ЦК України).
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).
Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком (ч.1 ст. 546 ЦК України).
Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі (ч.1 ст. 547 ЦК України).
Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч.1 ст. 548 ЦК України).
Завдатком, відповідно до ч.1 ст. 570 ЦК України, є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.
Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню (ст. 571 ЦК України).
Відповідно, судом встановлений факт порушення зобов'язання, яке сталося з вини відповідачки, тому вона зобов'язана повернути позивачу завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку, що відповідає вимогам ч.1 ст. 571 ЦК України та п. 10.2 Попереднього договору.
На підставі вищевикладеного, ст.ст. 509, 526, 546, 548, 570, ч.1 ст. 571 ЦК України, керуючись ст.ст. 5, 6, 7, 8, 10, 11, 15, 57, 58, 59, 60, 62, 64, 88, 195, 196, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218, 224, 293, 294 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення суми завдатку за попереднім договором та штрафних санцкій за невиконання його умов, задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_3, ідентифікаційний код платника податків - НОМЕР_1, на користь ОСОБА_2 84 000 грн. 00 коп. - завдатку за попереднім договором з урахуванням штрафних санцкій за невиконання його умов; 840 грн. 00 коп. - судового збору, а всього - 84 840 (вісімдесят чотири тисячі вісімсот сорок) грн. 00 (нуль) коп.
За письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення до суду першої інстанції, заочне рішення може бути переглянуто судом, який постановив рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення може бути оскаржене сторонами до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд м. Києва шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Позивач вправі оскаржити заочне рішення в загальному порядку, передбаченому ЦПК України, подавши до апеляційного суду м. Києва апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його проголошення через Дарницький районний суд м. Києва.
Копію заочного рішенні невідкладно направити відповідачу після його проголошення рекомендованою поштою (зі зворотнім повідомленням).
Суддя: Коренюк А.М.