Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/255/15-ц
Провадження № 2/376/130/2015
20 березня 2015 року Сквирський районний суд Київської області
у складі: головуючого судді - Ярошенко С.М.,
при секретарі - Ткаченко В.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Росава-Агро" про розірвання договору оренди землі,
У лютому 2015 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом.
В підтвердження позовних вимог позивач вказав, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, Серія НОМЕР_1, є власником земельної ділянки площею 6,0384 га, розташованої в межах Сквирської міської ради Київської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - НОМЕР_2
Відповідно до умов Договору, розмір орендної плати 2% від вартості земельної ділянки за рік, яка сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року.
Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.12.2014 року, її вартість 131524,40 грн. і відповідно розмір орендної плати становить 2630,49 грн.
Відповідач, в порушення умов договору, борг з орендної плати не сплатив і листом від 01.12.2014 року позивач повідомив про розірвання договору, також вказав, що в Договорі містяться непідтверджені виправлення від 22.09.2008 р. про реєстрацію Договору, проте отримав відмову на розірвання договору.
З урахуванням наведеного, позивач просив розірвати договір оренди землі від 20.05.2008 року, зареєстрований 22.09.2008 року.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримує, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з'явився, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.
Згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, перевіривши матеріали справи та дослідивши докази, надані позивачем в обґрунтування своїх вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом установлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, Серія НОМЕР_1, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,0384 га, розташованої в межах Сквирської міської ради Київської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - НОМЕР_3 (а.с.6)
Відповідно до умов Договору, розмір орендної плати 2% від вартості земельної ділянки за рік, яка сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року (а.с.7).
Згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.12.2014 року, її вартість 131524,40 грн. і відповідно розмір орендної плати становить 2630,49 грн. (а.с.10)
Відповідач, в порушення умов договору, борг з орендної плати ОСОБА_1 не сплатив і листом від 01.12.2014 року позивач повідомив про розірвання договору, також вказав, що в Договорі містяться непідтверджені виправлення від 22.09.2008 р. про реєстрацію Договору, проте отримав відмову на розірвання договору за згодою сторін (а.с.11-12).
Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За змістом ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві
для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
В силу ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
В силу ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Статтею 143 ЗК України передбачено, що примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку.
Згідно ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Відповідно до ч.3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до ст.ст. 57-60 ЦПК України.
Разом з тим установлено, що Приватне підприємство "Росава-Агро" неналежно виконує умови договору оренди землі від 20.05.2008 року, зокрема: внесення, обчислення та виплата передбаченої договором орендної плати, виправлення від 22.09.2008 р. про реєстрацію Договору, непідтверджені в установленому законом порядку, внаслідок чого позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.
Таким чином, суд вважає розірвати договір оренди землі від 20.05.2008 року, укладений між сторонами та зареєстрований 22.09.2008 року.
Керуючись ст.10,60,131,212-215,218,224-228 ЦПК України,
ст.15,16,651,792 ЦК України, ст.143 ЗК України, ст.24,25,31,32 Закону України «Про оренду землі», суд, -
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
:Суддя:С. М. Ярошенко