Провадження № 2/748/882/15
Єдиний унікальний № 748/2899/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 листопада 2015 рокум. Чернігів
Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючої - судді Майбороди С.М.,
при секретарі - Головач О.М.,
з участю позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернігові справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Євакомпані» про розірвання договору оренди та стягнення плати за оренду землі, -
В судовому засіданні позивач позов підтримав та просив його задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.
Відповідач, будучи повідомленим належним чином про день та час розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, заперечень проти позову не надав, а тому суд визнав можливим провести заочний розгляд справи на підставі наявних доказів, враховуючи те, що позивач проти цього не заперечує.
В ході розгляду справи встановлено, що позивач являється власником земельної ділянки розміром 4,69 га, наданої для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Михайло-Коцюбинської селищної ради Чернігівського району та області, що засвідчено державним актом серії НОМЕР_1.
Сторонами письмово обумовлено, що орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В грошовій формі розмір орендної плати визначений в сумі 588,91 грн та обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів індексації. Пунктом 8 договору визначено, що орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата. Також, пунктом 10 передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнту індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами, в інших випадках, передбачених законом.
Згідно зі ст.ст.629, 651, 653 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами й розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі розірвання договору в судовому порядку зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.
Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
В ст.31 Закону України «Про оренду землі» наведено перелік підстав для припинення договору оренди землі, а також зазначено, що він може бути припинений і в інших випадках, передбачених законом. Крім того, передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Оскільки з досліджених в судовому засіданні документів вбачається наявність заборгованості відповідача перед позивачем по орендній платі за земельну ділянку за 2014 рік в розмірі 1061 грн 72 коп., то на користь ОСОБА_1 з ПП «Євакомпані» підлягає стягненню вказана сума в повному обсязі.
Пунктом 11 укладеного договору оренди землі сторони передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Оскільки відповідачем не в повному обсязі проведено розрахунок по орендній платі, то з 21 січня по 15 жовтня 2015 року як про це зазначає позивач підлягає стягненню пеня виходячи з суми заборгованості 1061 грн 72 коп. за наступним розрахунком: 1061 грн х 0,2% х 268 днів, що були прострочені. За таких підстав сума пені, яка має бути стягнута з відповідача на користь позивача складає 569 грн 08 коп.
Так як суд прийшов до висновку про необхідність розірвання укладеного договору оренди землі, а ПП «Євакомпані» протягом 2015 року користувались земельною ділянкою, то розмір орендної плати, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за 2015 рік буде складати 1861 грн 72 коп, виходячи з суми 2190 грн 26 коп, яка має бути сплачена за мінусом податку 328 грн 54 коп.
Таким чином, враховуючи встановлені обставини справи в їх сукупності, враховуючи надані позивачем докази на обґрунтування доводів позову та відсутність заперечень відповідача, заявлені вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, то з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені ним та документального підтверджені судові витрати по сплаті судового збору за позовні вимоги немайнового характеру в сумі 487 грн 20 коп. та позовні вимоги майнового характеру в сумі 487 грн 20 коп., а всього 974 грн 40 коп.
Відповідно до ст.1 Закону України „Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах" розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному судовому рішенні.
При цьому позивачем має бути надано квитанція про здійснення сплати відповідної суми адвокату, розрахунок часу, витраченого адвокатом під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням, відповідний договір, укладений на виконання правової допомоги, акт прийняття виконаних робіт. В судовому засіданні позивачем не надано відповідних документів на підтвердження понесених витрат за надання правової допомоги в сумі 400 грн, а тому в цій частині вимоги задоволенню не підлягають.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 93, 96, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 24, 32 Закону України "Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року, № 161ХІУ (з наступними змінами і доповненнями), ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємства «Євакомпані» про розірвання договору оренди та стягнення плати за оренду землі - задовольнити.
Стягнути з приватного підприємства «Євакомпані» на користь ОСОБА_1 1061 ( одна тисяча шістдесят одна) грн 72 коп. заборгованості по орендній платі за 2014 рік, 569 ( п»ятсот шістдесят дев»ять) грн 08 коп. пені за період з 21 січня 2015 року по 15 жовтня 2015 року, 1861 ( одна тисяча вісімсот шістдесят одна) грн 72 коп. орендної плати за 2015 рік, а всього 3 492 ( три тисячі чотириста дев»яносто дві) грн. 52 коп.
Стягнути з приватного підприємства «Євакомпані» на користь ОСОБА_1 974 грн 40 коп. понесених витрат по сплаті судового збору.
В задоволенні вимог ОСОБА_1 про стягнення понесених витрат на правову допомогу в сумі 400 грн - відмовити.
Письмову заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Чернігівського районного суду Чернігівської області протягом десяти днів з отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до апеляційного суду Чернігівської області через Чернігівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
СуддяС. М. Майборода