Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.06.2015

Літинський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді: Сільченка О.В.

при секретарі: Плахотнюк Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Літина цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи Соснівська сільська рада Літинського району Вінницької області, ОСОБА_3 про визнання недійсним та скасування державного акту на право власності на земельну ділянку;

В С Т А Н О В И В;

04.03.15р. цей позов заявлено до суду.

У позові порушується питання про визнання недійсним та скасування державного акту на землю ЯИ № 946788 від 03.12.2009 р. на ім»я ОСОБА_2 та його державної реєстрації з тих підстав, що вказаний державний акт складено з порушенням вимог закону, що полягає у фальсифікації акту погодження меж, що є обов»язковою підставою щодо його виготовлення, так як особи, які вказані як суміжні землевласники ( землекористувачі) його не підписували. Вказане стало наслідком того, що земельна ділянка ОСОБА_2 наклалася на земельну ділянку позивача, чим порушено її право власності, так як на суміжну земельну ділянку вона набула права власності на підставі договору дарування.

Представники позивача ОСОБА_4»янчук Г.Г. та ОСОБА_5 позов підтримали та вимагали його задовільнити.

ОСОБА_5 пояснив, що за договором дарування від 18.06. 2004 р.позивач набула права власності на земельну ділянку по вул. Пирогова в с. Сосни Літинського району Вінницької області. Коли вона подала документи на виготовлення технічної документації на вказану земельну ділянку, то довідалася, що її площа значно менша та не відповідає площі, що вказано у Державному акті на ім»я ОСОБА_6, яка подарувала їй цю земельну ділянку та, відповідно - у договорі дарування. З»ясувалося, що на сміжну земельну ділянку було виготовлено Державний акт на ім»я ОСОБА_2. та частина її землі було віддано ОСОБА_2 Під час з»ясування цих обставин стало відомо, що з позивачем межі земельних ділянок погоджено не було. Крім цього, інші особи, що вказані у акті погодження меж цього акту не підписували. Державний акт виготовлено з порушенням вимог закону, що стало наслідком порушення прав позивача, а тому його слід визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію.

ОСОБА_7 надав суду аналогічні пояснення.

Представник відповідача ОСОБА_8 позову не визнав та вимагав у його задоволенні відмовити. У судовому засіданні пояснив, що державний акт на ім»я ОСОБА_2 виготовлено відповідно до вимог діючого на той час законодавства. Стороною позивача не доведено який нормативний акт порушено при складанні акту погодження меж із суміжними землевласниками та землекористувачами.

Представник третьої особи ОСОБА_9 у судовому засіданні пояснила, що акт погодження меж вона дійсно посвідчувала. Вона не пам»ятає чи особи, що в ньому вказані буди у сільській раді, однак перед тим як його посвідчити вона з»ясовувала чи власники суміжних земельних ділянок не мають одтин до одного претензій. ОСОБА_9 пояснила, що те, що акт погодження меж датований у 2003 році, а державні акти виконувалися значно пізніше, то це може бути технічна помилка або можливо на той час ОСОБА_4»янчуки вже користувалися тією земельною ділянкою.

Третя особа ОСОБА_3 у судовому засіданні пояснила, що ОСОБА_2 подарувала їй земельні ділянки в с. Сосни по вул. Пирогова, 13 площею 0,0397 га. та 0,2500 га. Вона знала, що є спірні питання щодо земельної ділянки площею 0,2500 га, однак вважала, що ця земельна ділянка належить ОСОБА_2 і все зроблено на законних підставах.

Свідок ОСОБА_6 пояснила, що землю вона подарували позивачеві. Державний акт вона виготовила значно раніше. Нею було поставлено огорожу, однак не на межі, так як цьому заважали насадження дерев та кущів, тобто огорожа стояла на її земельній ділянці. З нею межі земельної ділянки при виготовленні державного акту на ім»я ОСОБА_2 не погоджували.

Свідок ОСОБА_10 пояснив, що його земельна ділянка межує із земельною ділянкою, що належала ОСОБА_2 При оформленні Державного акту на земельну ділянку, що належала ОСОБА_2 з ним межі не погоджували та підпис, що вчинений у акті встановлення та закріплення меж земельної ділянки йому не належить.

Свідок ОСОБА_11 у судовому засіданні пояснив, що його земельна ділянка межує із земельною ділянкою, що належала ОСОБА_2 При виготовленні Державного акту на її земельну ділянку акт встановлення та закріплення меж земельної ділянки він підписував у своєму домогосподарстві. Він не пам»ятає хто саме йому приносив та надавав на погодження та підпис той акт.

Свідок ОСОБА_12 пояснила, що працює землевпорядником сільської ради. Цей спір виник давно і позивач зверталася до сільської ради про встановлення меж, однак вже було виготовлено державний акт, а тому їй надали відповідь про необхідність звернення до органів, які виготовляли державний акт. У них спір виник за рів і сільська рада не могла визначити хто із них не правий. Державний акт на земельну ділянку після посвідчення договору дарування позивач не виготовляла.

З'ясувавши позиції сторін, пояснення свідків, дослідивши надані докази у справі, суд вважає, що позов слід задовільниттии з таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 126 ЗК України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються КМ України.

Наказ ом N 43 від 04.05.99 зареєстрований в Міністерстві юстиції України 4 червня 1999 р. за N 354/ , який діяв на час виготовлення оспорюваного державного акту затверджено Інструкцію про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі ( Із змінами, внесеними згідно з Наказами Державного комітету України із земельних ресурсів N 27 від 29.02.2000, N 144 від 23.08.2001, N 17 від 19.02.2002,

N 174 від 02.07.2003, N 322 від 29.12.2003, N 168 від 15.07.2008, N 133 від 16.03.2009

N 433 від 03.06.2010 р.

Відповідно до п.2.1, 2.3, 2.4, 2.6, Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі ( ОСОБА_6 в редакції Наказу Держкомзему N 144 від 23.08.2001 ) роботи зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною

ділянкою виконуються в такій послідовності: підготовчі роботи ; встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки та меж обмежень на використання земельної ділянки; складання кадастрового плану земельної ділянки; заповнення бланка державного акта. Межі земельних ділянок, що передаються або надаються у власність чи у користування, відновлюються або переносяться в

натуру (на місцевість) за наявними планово-картографічними матеріалами. Крайні поворотні точки кожної межі закріплюються довгостроковими межовими знаками встановленого зразка, крім випадків збігу вказаних поворотних точок меж з твердими точками на місцевості. Перенесення в натуру (на місцевість) або відновлення

всіх поворотних точок меж земельної ділянки здійснюється геодезичними методами з прив'язкою не менше двох характерних закріплених поворотних точок до пунктів державної геодезичної мережі та до твердих точок на місцевості. Здійснюється кадастрова

зйомка земельної ділянки з наступним вирахуванням координат поворотних точок меж (у державній або умовній системі координат) і площі ділянки. За результатами виконаних робіт складається кадастровий план земельної ділянки. Кадастровий план земельної ділянки складається в масштабі, який забезпечує чітке зображення всіх елементів і написів. На план наносятьс я межі земельної ділянки з описом суміжних землевласників і землекористувачів; поворотні точки меж земельної ділянки; лінійні проміри між точками по межах земельної ділянки; річки, озера, канали, шляхи, лісосмуги, інші елементи ситуації ; межі будинків і споруд, розташованих на земельній ділянці ; межі вкраплених земельних ділянок сторонніх землевласників і землекористувачів. Відповідно до ст. 198 ЗК України, в редакції, що діяла на час виготовлення оспорюваного державного акт, кадастрові зйомки - це комплекс робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок. Кадастрова зйомка включає: геодезичне встановлення меж земельної ділянки; погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачам; відновлення меж земельної ділянки на місцевості; встановлення меж частин земельної ділянки, які містять обтяження та обмеження щодо використання землі; виготовлення кадастрового плану.

Отже, виходячи із вказаних норм права та підзаконних актів, що регулюють правовідносини у сфері щодо порядку складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди з»ясовано, що необхідною умовою для виготовлення державних актів є кадастрова зйомка, яка включає погодження меж земельної ділянки з сміжними власниками та землекористувачами.

У судовому засіданні достовірно доведено, що в акті встановлення та закріплення меж земельної ділянки ( акт погодження меж) від 03.09.2003 року ( а.с. 59) при виготовленні державного акту на земельну ділянку, що належала ОСОБА_2 зазначені власники ( землекористувачі) суміжних земельних ділянок ОСОБА_4»янчук Г.Г., ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_11, ОСОБА_15 та ОСОБА_10

Як пояснив у судовому засіданні ОСОБА_10, акту погодження меж він не підписував та у ньому вчинено не його підпис. Вказана обставина стверджує те, що вказаний документ, який став підставою для виготовлення оспорюваного державного акту є неправомірний, так як суперечить вимогам вказаної Інструкції та ст. 198 ЗК України.

Крім цього, відповідно до договору дарування ( а.с. 10) позивачеві подаровано земельну ділянку, яка межує із земельною ділянкою, що належала відповідачеві ОСОБА_2 Вказана обставина стверджує те, що ця земельна ділянка належить позивачеві як особиста приватна власність та не є спільною сумісною власністю подружжя в контексті ч.1 п.2 ст. 57 СК України, однак в акті погодження меж ( 59) зазначений як особа, з якою межі погоджені межі, чоловік позивача ОСОБА_4»янчук Г.Г., який жодного відношення до подарованої земельної ділянки не має, та акту не підписував, що також не відповідає вимогам Інструкції та ст. 198 ЗК України.

Дослідженням договору дарування земельної ділянки (а.с. 10) з»ясовано, що ОСОБА_6 подарувала позивачеві земельну ділянку, яка межувала із земельною ділянкою відповідача 18.06.2004 року, однак акт встановлення меж та закріплення земельної ділянки ( акт погодження меж) ( а.с. 59), який став підставою виготовлення оспорюваного державного акту складено 03.09.2003 року, де прізвище власника суміжної земельної ділянки ОСОБА_6 станом на 03.09.2003 р. не вказано, а відтак, із власником суміжної земельної ділянки межі, які оспорюються позивачем, не погоджувалися.

Отже, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв»язок доказів у їх сукупності, суд рахує, що акт встановлення та закріплення меж земельної ділянки ( акт погодження меж) ( а.с.59), що також вказано у оспорюваному державному актові, що в числі інших документів стало підставою для виготовлення оспорюваного державного акту, складений та посвідчений без погодження меж із землевласниками ( землекористувачами) суміжних земельних ділянок, а саме ОСОБА_10 та ОСОБА_6, що суперечить вимогам діючого на той час законодавства та стало наслідком цього спору, а тому державний акт серії ЯИ № 946788 на ім»я ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,2500 га, що розташована в с. Сосни Літинського району Вінницької області слід визнати недійсним та скасувати його державну реєстрацію. Суд критично оцінює доводи сторони відповідача, так як вони спростовуються вищезазначеним. Суд також критично оцінює пояснення представника третьої особи ОСОБА_9 в частині, що допущена технічна помилка чи ОСОБА_4»янчуки на той час вже користувалися тією земельною ділянкою, так як таке суперечить діючому законодавству та встановленим обставинам справи. Керуючись ст. 212-215 ЦПК України;

В И Р І Ш И В :

Позов задовільнити повністю.

Визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку по вул. Пирогова, 13, в с. Сосни, Літинського району серії ЯИ № 946788 площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, виданий на ім»я ОСОБА_16, Соснівською сільською радою, Літинського району Вінницької області 03.12.2009 року, зареєстрованого у Літинському відділі ВРФ центру ДЗК 22.01.2010 р. та скасувати її державну реєстрацію.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 243,60 гривень (двісті сорок ти гривні 60 копійок).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області через Літинський районний суд протягом 10-ти днів з дня отримання його копії сторонами.

Суддя: Сільченко Олександр Васильович