АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/4048/15 Справа № 201/412/15-ц Головуючий у 1 й інстанції - Демидова С. О. Доповідач - Петренко І.О.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2015 року м. Дніпропетровськ

Колегія суддів судової палати по цивільним справам апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Петренко І.О.

суддів - Котушенко С.П., Романюк М.М.

при секретарі - Порубай М.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на заочне рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 12 лютого 2015 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Правильна компанія" про визнання майнового права на квартиру,-

В С Т А Н О В И Л А :

Позивачка звернулася до суду з позовом та просила ухвалити рішення, яким визнати майнове право на об'єкт інвестування, а саме на 3-кімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 12 лютого 2015 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити її позовні вимоги.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах заявлених вимог та доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_2 та ТОВ "Правильна компанія" 01 серпня 2008р. укладено інвестиційний договір на придбання квартири 101/08-1301Е, відповідно до якого вона, як інвестор, зобов'язалася інвестувати будівництво 19-поверхового багатофункціонального дому у житловому комплексі "Нова ІІобеда", який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а емітент зобов'язався організувати будівництво і передати у власність інвестора квартиру /а.с. 19 - 28/.

Згідно із умовами договору, інвестування здійснюється шляхом купівлі повного пакету облігацій у емітента - ТОВ "Правильна компанія", на підставі договору купівлі-продажу з торговцем (юридичною особою, яка має ліцензію на здійснення торгівлі цінними паперами) номінальною вартістю 22,20 грн. із терміном погашення з 04 серпня 2009 р. по 02 жовтня 2009 р. Придбаний повний пакет облігації, який становить 9 160 шт, надає інвестору право на отримання квадратних метрів квартири в багатофункціональному домі (Секція 1-Б) житлового комплексу "Нова Победа" за адресою: АДРЕСА_1 (п.п. 2.2., 2.3. інвестиційного договору).

Згідно із п. 1.3. інвестиційного договору, облігацією є іменна безпроцентна (цільова) облігація серії Е ТОВ "Правильна Компанія" - цінний папір, який підтверджує внесення її власником грошових коштів, надає права і накладає зобов'язання, обумовлені в Проспекті емісії цільових облігацій, опублікованій 27 березня 2007р. в газеті "Економіка Плюс" за № 24 (430).

Купівля 1 (однієї) облігації надає покупцю право на отримання у власність в порядку, передбаченому інвестиційним договором та інформацією про випуск облігацій, 0,01 кв.м загальної площі квартири у багатофункціональному домі (Секція 1-Б), який знаходиться в АДРЕСА_1. Пунктом 1.8. інвестиційного договору визначено, що повний пакет облігацій - це сукупність облігацій серії Е, сума прав по яких відповідає загальній будівельній площі квартири.

Придбання повного пакету облігацій надає інвестору виняткове майнове право на отримання (придбання) квартири шляхом оформлення органами місцевого самоврядування права власності на квартиру і видачі відповідного свідоцтва про право власності на квартиру на підставі підписаного сторонами акту прийому-передачі квартири (додаток № 3 до договору) за умови, що інвестор передає емітенту до погашення в розрахунок за квартиру придбані за договором облігації.

У відповідності до п. 2.4. інвестиційного договору право власності на повний пакет облігацій надає інвесторові виняткове майнове право на придбання (отримання) квартири. Укладання інвестиційного договору є умовою (відкладною обставиною) укладення договору купівлі-продажу облігацій і надає інвестору право придбання облігацій на ринку цінних паперів.

З моменту укладення інвестиційного договору і договору купівлі-продажу облігацій емітент закріплює за інвестором квартиру. За умови належного виконання своїх зобов'язань, зокрема, передбачених розділами 4 і 5 цього договору, інвестор має право отримати квартиру у власність шляхом оформлення органами місцевого самоврядування, права власності на квартиру і видачі відповідного свідоцтва про право власності на квартиру.

На виконання умов інвестиційного договору 01 серпня 2008 р. позивач уклала із ЗАТ "Юніверсал Секьюрітіз" (торговцем) договір купівлі-продажу облігацій № Б-295/08; 101/08-1301Е на придбання повного пакету облігацій (9160 шт) по 22,02 грн., всього 203 352,00 грн., терміном погашення з 04 серпня 2009р. по 02 жовтня 2009р. включно /а.с. 29 - 34/.

За умовами п. 2.2. договору купівлі-продажу право власності на повний пакет облігацій надає покупцю виключне майнове право на придбання (отримання) квартири шляхом оформлення органами місцевого самоврядування права власності на квартиру і видачу свідоцтва про право власності на квартиру.

Позивач сплатила вартість повного пакету облігацій у розмірі 503 800,00 грн. та отримала 9 160 шт. облігацій із терміном погашення з 04 серпня 2009 р. по 02 жовтня 2009 р. включно, що підтверджено актом виконання зобов'язань від 01 серпня 2008 р. до договору купівлі-продажу облігацій № Б-295/08; 101/08-1301Е від 01 серпня 2008 р. /а.с. 35/.

Однак, у порушення умов інвестиційного договору будинок не був введений в експлуатацію емітентом, і повний пакет облігацій не був погашений у строки, визначені інвестиційним договором (з 04 серпня 2009р. по 02 жовтня 2009р.), квартира у власність позивачу не передана.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.

Статтею 9 цього Закону визначено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

За правилами ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності,зберігають свою чинність на весь строк дії цих договорів і у випадках, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб'єктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.

Ніхто не має права обмежувати права інвесторів у виборі об'єктів інвестування, за винятком випадків, передбачених цим законом.

Відповідно до статті 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Питання набуття права власності на новостворене нерухоме майно регламентовано статтею 331 Цивільного кодексу України, яка пов'язує момент виникнення права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна, а, отже, й отримання ним статусу нерухомості, не лише з фактом закінчення будівництва, а й з фактом проведення державної реєстрації права власності на нього.

Так, відповідно до частин першої та другої статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Ухвалюючи оскаржуване рішення суд першої інстанції правильно посилався на положення ст.7 Закону України "Про цінні папери та фондовий ринок" від 23.02.2006р. № 3480-IV, згідно якої облігація - цінний папір, що посвідчує внесення його власником грошей, визначає відносини позики між власником облігації та емітентом, підтверджує зобов'язання емітента повернути власникові облігації її номінальну вартість у передбачений умовами розміщення облігацій строк та виплатити доход за облігацією, якщо інше не передбачено умовами розміщення.

У відповідності до ч. 1 ст. 3 даного Закону визначено, що цінним папером є документ установленої форми з відповідними реквізитами, що посвідчує грошове або інше майнове право.

Відповідно до ст.194 ЦК України цінним папером є документ встановленої форми з відповідними реквізитами, що посвідчує грошове або інше майнове право і визначає взаємовідносини між особою, яка його розмістила (видала), і власником та передбачає виконання зобов'язань згідно з умовами його розміщення, а також можливість передачі прав, що випливають з цього документа, іншим особам. До особи, яка набула право власності на цінний папір, переходять у сукупності усі права, які ним посвідчуються.

Згідно із ч. 2 ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність" від 18.09.1991р. № 1560-XII інвестування в об'єкти інвестиційної діяльності як об'єкти житлового будівництва (фінансування спорудження яких здійснюється з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб) може здійснюватися через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості.

Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність" інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

За змістом ст. 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" від 12.07.2001р. № 2658-ІІІ майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування).

Виходячи з наведеного , суд прийшов до правильного висновку про те , що метою придбання цільових облігацій є отримання нерухомості в результаті їх погашення. А особа, яка володіє цими облігаціями є власником майнових прав, у т.ч. власником майнового права на об'єкт інвестицій.

Договір купівлі - продажу облігацій № Б-295/08; 101/08-1301Е наразі повністю виконаний його сторонами. У пункті п. 2.2. договору чітко вказано, що повний пакет облігацій надає покупцю виключне майнове право на придбання (отримання) квартири.

Однак , заміна майнових прав на квартиру повинна відбутися після введення об'єкту будівництва в експлуатацію за участі ТОВ "Правильна компанія" та відповідних державних органів та органів місцевого самоврядування. Встановленим фактом є те , що обов'язок по будівництву об'єкта нерухомості, покладений на відповідача, ним не виконаний.

Таким чином, звертаючись із даним позовом, позивач вже була власником майнових прав на квартиру та може вільно ними розпоряджатися і в даний час.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права , які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи , оскільки вони зводяться до не згоди з рішенням суду , були вивчені в суді першої інстанції і отримали оцінку суду.

Посилання позивачки на те , що вже володіючи майновими правами на квартиру вона не може їх реалізувати, а саме отримати у власність цю квартиру, через порушення допущені відповідачем , самі по собі не можуть бути підставою для задоволення апеляційної скарги.

Так, як пояснював в судовому засіданні апеляційної інстанції представник позивачки, з 2009 року будівництво багатофункціонального дома (Секція 1-Б), який знаходиться в АДРЕСА_1, зупинено. Квартира зазначена в Додатку № 2 до Інвестиційного договору з будівельним номером АДРЕСА_1 не існує , так як не збудована , хоча у позивачки мається в наявності виключне майнове право на придбання ( отримання ) її в порядку , визначеному законодавством шляхом оформлення органами місцевого самоврядування права власності на квартиру і видачі відповідного свідоцтва про право власності після введення будинку в експлуатацію і укладення є емітентом Акту прийому-передачі квартири .

Виходячи з наведеного позивачка обрала спосіб захисту своїх права , який не передбачений діючим законодавством саме для даних правовідносин.

Твердження про те , що існує загроза відчуження об»єкта незавершеного будівництва ТОВ «Правильна компанія» третім особам , внаслідок чого позивача може втратити майнові права на об»єкт інвестування самі по собі також не можуть бути підставою для задоволення позовних вимог , що заявлені в даній справі, оскільки стосуються інших поки не існуючих правовідносин з іншими сторонами.

Таким чином , колегія суддів вважає , що розглядаючи спір районний суд повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі , надані сторонами докази , правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон , який їх регулює, в зв»язку з чим підстав для скасування чи зміни даного рішення не встановлено.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313 - 315 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - відхилити.

Рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 12 лютого 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий суддя - І.О. Петренко

Судді - С.П.Котушенко

· М.М. Романюк

·