Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 листопада 2015 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Бондаренко О. В. ,

при секретарі Кириченко Д. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 4 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 підприємства Білоцерківської міської ради «ЖЕК-1», про захист прав споживачів та відшкодування збитків,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом 25.08.2015 року мотивуючи тим, що йому на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, посвідченого державним нотаріусом Другої Білоцерківської нотаріальної контори Київської області, зареєстрованого в реєстрі за № 1-686, номер запису про право власності 9252060 від 01.04.2015 року належить квартира АДРЕСА_1. 22.05.2015 року, керуючись домовленістю від 17.04.2015 року, з урахуванням строків визначених у ч.3 ст. 109 ЖК України, попередній власник ОСОБА_3 звільнила квартиру. 28.05.2015 року він звернувся до відповідача для укладення договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за вказаною адресою, в заяві зазначив про відкриття нового особового рахунку для оплати послуг отриманих відповідно до договору. 23.06.2015 року, після отримання попередження про заборгованість, які не стосуються договірних відносин, укладених між ним та відповідачем. 30.06.2015 року він повторно подав відповідачу заяву про відкриття нового особового рахунку для оплати послуг, отриманих відповідно до договору від 26.06.2015 року з нульовим балансом на 01.06.2015 року з додатками: довідкою з місця постійного проживання за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 та квитанцією на оплату послуг з утримання будинку за травень, платник ОСОБА_3, о/р 305879014. сума 6397,86 грн., що включає плату за послуги надані в квітні та травні 2015 року та підтверджує борг за даний період споживача, який отримував послуги відповідача за договором. 21.07.2015 року отримавши попередження про заборгованість власника квартири перед ЖЕК -1 станом на 13.07.2015 року, яка складає 6577,55 грн. він подав скаргу до відповідача з попередженням про звернення до суду. 18.08.2015 року він отримав лист відповідача за № 977 від 29.07.2015 року з відмовою про відкриття нового особового рахунку для оплати послуг, отриманих відповідно до договору від 26.06.2015 року з нульовим балансом на 01.06.2015 року. Також, відповідачем надіслано квитанцію на оплату послуг з утримання будинку за липень 2015 року платник ОСОБА_1 до сплати 6757,24 грн., що складає суму заборгованості попереднього споживача та плати за послуги, надані відповідачем з 01.06.2015 року. Своїми діями відповідач порушує його права споживача та завдає моральної шкоди. Оскільки в добровільному порядку вирішити спір виявилось неможливим позивач просить суд зобовязати ОСОБА_2 підприємство Білоцерківської міської ради «ЖЕК-1» відкрити новий особовий рахунок для оплати послуг, отриманих відповідно до договору від 26.06.2015 року з нульовим балансом на 01.06.2015 року; зобовязати ОСОБА_2 підприємство Білоцерківської міської ради «ЖЕК-1» не надсилати рахунки та повідомлення про заборгованість за адресою: АДРЕСА_2, які не стосуються договірних відносин, укладених між «ЖЕК-1» та ОСОБА_1; стягнути з відповідача на його користь 1000 грн. за завдану моральну шкоду та покласти судові витрати на відповідача.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 обставини зазначені в позові підтримав, подав заяву про зменшення розміру позовних вимог в якій просив зобовязати ОСОБА_2 підприємство Білоцерківської міської ради «ЖЕК-1» відкрити новий особовий рахунок для оплати послуг, отриманих відповідно до договору від 26.06.2015 року з нульовим балансом на 01.06.2015 року; зобовязати ОСОБА_2 підприємство Білоцерківської міської ради «ЖЕК-1» не надсилати рахунки та повідомлення про заборгованість за адресою: АДРЕСА_2, які не стосуються договірних відносин, укладених між «ЖЕК-1» та ОСОБА_1, та пояснив, що 01.04.2015 року він став власником зазначеної квартири, попередній власник проживав у квартирі до 02.05.2015 року і користувалась послугами. На даний час він в квартиру не вселився, проживає за іншою адресою. 26.06.2015 року уклав договір з відповідачем про сплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. Про те, що за квартирою рахується борг переднього власника не знав до отримання повідомлень від відповідача. Заяву до відповідача про те, що в квартирі він не проживає не подавав. До 01.06.2015 року договір з відповідачем не укладав, оскільки з 01.04.2015 року 01.06.2015 року не користувався комунальними послугами, а в квартирі проживала попередній власник. ОСОБА_2 послуги згоден сплати з 01.06.2015 року, а саме з моменту укладення договору та відкриття відповідачем нового особового рахунку.

Представник відповідача, з довіреністю у справі, ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнала та подала до суду письмові заперечення проти позову. Суд, заслухавши осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст. 11 ЦПК України).

Відповідно до ст.ст. 11, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 з 28.06.1996 року зареєстрований та постійно проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджено копією паспорта, копією довідки ОСББ «Дружба» від 27.05.2015 року за № 41 ( а.с.4,14) та не заперечується відповідачем.

Згідно із свідоцтвом про придбання майна з прилюдних торгів, зареєстрованого в реєстрі за № 1-686 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с.6-7), позивач ОСОБА_1 з 01.04.2015 року являється власником квартири АДРЕСА_3.

26.06.2015 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 підприємством Білоцерківської міської ради «ЖЕК-1» було укладено Типовий договір про надання послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території ( а.с.15).

Згідно із квитанціями про сплату комунальних послуг та довідки по оборотах особового рахунку ( а.с.12,19,28), за адресою: АДРЕСА_4 відкрито особовий рахунок № 305879, який з 01.04.2015 року переоформлений на імя ОСОБА_1.

Також, з даних матеріалів вбачається, що попереднім власником квартири була ОСОБА_3, яка станом на 01.04.2015 року мала заборгованість по сплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території перед відповідачем, по вказаному особовому рахунку, в розмірі 6039,84 грн., а за позивачем рахується заборгованість за період з 01.04.2015 року до 01.09.2015 року в розмірі 897,09 грн.

Отже, позивач до придбання квартири за адресою: АДРЕСА_4 не був її власником та споживачем послуг, які надавав відповідач - ОСОБА_2 підприємство Білоцерківської міської ради «ЖЕК-1» та не вчиняв правочинів щодо зобов'язання сплати боргу по оплаті послуг за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території попереднього власника квартири ОСОБА_3.

Згідно ч.1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Частина 2 ст. 11 Цивільного кодексу України дає невичерпний перелік підстав виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема: 1) договори та інші правочини;2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі;4) інші юридичні факти.

Тобто, для того, щоб виникло зобовязання необхідні певні підстави, які або прямо зазначені у ч. 2 ст. 11 ЦКУ, або підстави, які підпадають під ознаки дій, згаданих у ч. 1 ст. 11 ЦКУ.

Ч. 2 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає склад учасників, які задіяні в сфері надання комунальних послуг : Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживачем є фізична або юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Згідно ч.1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. При цьому такими учасниками є: споживач, виробник, виконавець. Виробник може бути одночасно і виконавцем.

Згідно статті 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

Згідно ч.1 ст.901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Згідно статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язується вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (виконати роботу, надати послугу, сплатити грошові кошти) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання свого обов'язку. При цьому законодавцем чітко визначено, що зобов'язання: має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства (ст.526 ЦК України) та належними сторонами (ст.527 ЦК України), тобто боржник має виконати свій обов'язок особисто, якщо інше не передбачено договором.

В судовому засіданні встановлено, що між позивачем та попереднім власником не було укладено договору про сплату ОСОБА_1 боргу за отримані ОСОБА_3 житлово-комунальні послуги до 01.04.2015 року.

Таким чином, на позивача не може бути покладено обов'язок по сплаті заборгованості за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_4, за період часу до 01.04.2015 року, тобто до реєстрації права власності на квартиру за позивачем.

Суд вважає, що на ім'я позивача, як нового власника квартири, відповідачем має бути відкрито особовий рахунок на вищезазначену квартиру, при цьому в особовому рахунку на ім'я позивача із суми заборгованості по сплаті за надані послуги має бути виключена заборгованість попереднього власника квартири, яка утворилась до 01.04.2015 року.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.

Згідно із ст. 382 ЦК України, власникам квартир у дво або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або в середині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Згідно зі ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобовязаннями, повязаними із спільним майном.

Відповідно до п.2 ст.10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

В ст. 179 ЖК України зазначено, що користування будинками /квартирами/ державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду і їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями передбачено, що власник житлових будинків зобов'язаний здійснювати своєчасне проведення їх ремонту; забезпечувати технічне обслуговування конструктивних елементів і технічного обладнання, санітарне обслуговування допоміжних приміщень і прибудинкової території. Власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до послуг з утримання будинків і прибудинкових територій відносяться: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо. Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральними органами виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.

Отже, позивач, якому належить на праві власності квартира АДРЕСА_3, являється співвласником допоміжних приміщень вказаного будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язаний брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку та не звільняється від сплати коштів за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території у разі його відсутності у вказаній квартирі.

Таким чином, вимоги позивача про виключення із суми заборгованості кошти за період з 01.04.2015 року по 01.06.2015 року, а саме до укладення Типового договору від 26.06.2015 року, не підлягають до задоволення, крім того, відсутність такого договору у вказаний період не може бути підставою для звільнення позивача від оплати послуг.

Також, не підлягають до задоволення вимоги позивача щодо зобовязання відповідача не надсилати рахунки та повідомлення про заборгованість за адресою: АДРЕСА_2, які не стосуються договірних відносин, укладених між «ЖЕК-1» та ОСОБА_1 А з наступних підстав.

Ч.4, ч.6 ст. 32 Закону України «Про житлово комунальні послуги» визначено, що у платіжному документі мають бути передбачені графи для зазначення поточних та попередніх показань засобів обліку споживання комунальних послуг, різниці цих показань або затверджених норм, ціни/тарифу на даний вид комунальних послуг і суми, яка належить до сплати за надану послугу. Платіжний документ може містити графи, в яких зазначаються суми до сплати за надані послуги, не проплачені повністю споживачем у попередній розрахунковий період.

Отже, відповідач зазначаючи в платіжному документі та повідомлюючи відомості про стан заборгованості по особовому рахунку діє відповідно до законодавства.

Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в частині зобовязання ОСОБА_2 підприємства Білоцерківської міської ради «ЖЕК-1» відкрити новий особовий рахунок за адресою: АДРЕСА_4 на імя ОСОБА_1 для оплати комунальних послуг починаючи з 01.04.2015 року та зобовязання відповідача виключити із суми заборгованості ОСОБА_1, за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території належної йому квартири АДРЕСА_3, заборгованість попереднього власника зазначеної квартири, яка утворилась станом на 01.04.2015 року в розмірі 6039,84 грн.

Керуючись ст.ст. 11, 16, 322, 360, 382, 509, 526, 527, 901 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 10, 11, 60, 61,88, 209, 213-215, 294, 296 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Зобовязати ОСОБА_2 підприємство Білоцерківської міської ради «ЖЕК-1» ( ) відкрити новий особовий рахунок за адресою: АДРЕСА_4 на імя ОСОБА_1 для оплати комунальних послуг починаючи з 01.04.2015 року.

Зобовязати ОСОБА_2 підприємство Білоцерківської міської ради «ЖЕК-1» ( ) виключити із суми заборгованості ОСОБА_1, за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території належної йому квартири АДРЕСА_3, заборгованість попереднього власника зазначеної квартири, яка утворилась станом на 01.04.2015 року в розмірі 6039,84 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя ОСОБА_5