Справа № 222/1820/15-ц
Провадження № 2/222/623/2015
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
26 листопада 2015 року Володарський районний суд Донецької області в складі:
судді: Доценко С.І.,
при секретарі: Болбат Н.І.,
за участі позивача: ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Володарське цивільну справу за позовом:
про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду, за наступними підставами:
На праві приватної власності ОСОБА_1 належить житловий будинок № 145 по вул. Енгельса в смт. Володарське, Володарського району, Донецької області. Відповідачі по справі ОСОБА_2 є донькою дружини від першого шлюбу, а ОСОБА_3 онукою. В будинку вони зареєстровані, але фактично не проживають понад 6 місяців, ніякого майна, що йому належить, в будинку немає, у добровільному порядку відповідачі не виписується, що й спонукало позивача звернутись до суду з зазначеною позовною заявою, так як він не може розпорядитися своїм майном на власний розсуд і на підставі чого просить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 визнати такими, що втратили право користування жилим приміщенням.
Позивач в судовому засіданні пояснив, що відповідачки не є членами його сімї: ОСОБА_2 є донькою від першого шлюбу його дружини, а ОСОБА_3 онукою. На прохання дружини він зареєстрував відповідачів в своєму будинку , який розташований поблизу з будинком де він проживає з дружиною. Він зареєстрував їх. Договір на проживання з ними не укладався.З квітня 2015 року відповідачі в будинку не проживають, але в добровільному порядку не виписуються, в утриманні будинку участі не приймають, у звязку з чим він не має можливості розпорядитися власним майном на свій розсуд. Крім того, їх реєстрація в будинку збільшує його витрати на утримання будинку . Просить суд позов задовольнити та у звязку з повторною неявкою відповідачів ухвалити по справі заочне рішення.
Відповідачі у судове засідання не з*явились, хоча належним чином, відповідно до ст. 74 ЦПК України, були повідомлені про час, день та місце розгляду справи, що дає суду право розглянути справу на підставі наявних у справі доказів та постановити заочне рішення про що не заперечує позивач.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Згідно договору купівлі-продажу від 29.06.1985 року ОСОБА_1 є власником будинку № 97 по вул. Енгельса в смт. Володарське, Володарського району, Донецької області, який відповідно до довідки Володарської селищної ради Донецької області № 1646 від 10.07.2013 року домоволодіння, що належить на праві приватної власності (реєстраційний надпис на документі про право власності від 13.08.1983 року № 484) ОСОБА_1, після інвентаризації житлових будинків в смт. Володарське зареєстроване за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.
Згідно домової книги та довідки Володарської селищної ради № 4257 від 10.11.2015 року в будинку № 145 по вул. Енгельса в смт. Володарське зареєстровані ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
Згідно паспорта, позивач зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2, що свідчить про те, що сторони разом не проживають і відповідачі не є членами його сім»ї.
Свідки ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснили, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в будинку, що належить ОСОБА_1 не проживають вже понад 6 місяців, речей, що їм належать в будинку не має. За будинком приглядають ОСОБА_1, які проживають недалеко від цього будинку.
Згідно з положеннями ст. 155 ЖК України жилі будинки (квартири), що є у приватній власності громадян, не може бути в них вилучено, власника не може бути позбавлено права користування жилим будинком (квартирою), крім випадків, установлених законодавством Союзу РСР і Української РСР.
Згідно ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, про що говориться у ст. 321 ЦК України.
Права власника житлового будинку визначені ст. 383 ЦК України та ст.150 ЖК України, які визначають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.
Відповідно до ст. 158 ЖК України користування жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, який укладається в письмовій формі. з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму.
Згідно з ст. 810 ЦК України до договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення ЦК України Кодексу, якщо інше не встановлено законом .
Відповідно до ч.1 цієї статті за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
На підставі положень ст. 811 ЦК України договір найму житла укладається у письмовій формі.
Згідно ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування інакше як з підстав і в порядку , передбачених законом.
На підставі досліджених доказів судом встановлено, що ОСОБА_2І і ОСОБА_3 проживали в спірному будинку, який належить позивачу, лише за згодою власника, без достатніх правових підстав, тому що між позивачем і відповідачами не укладався договір найму спірного житлового приміщення, який повинен бути оформлений в письмовій формі, не реєструвався у відповідності з встановленим ЖК України порядком, оплату за проживання в будинку вони не вносили, більше 6 місяців в будинку не проживають, а тому втратили право на проживання в спірному будинку при тому, що власник житла заперечує проти їх подальшого проживання .
Таким чином, суд вважає, що реєстрація місця проживання ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не тягне за собою виникнення у зареєстрованих осіб прав на житло, у якому вони зареєстровані, а лише посвідчує факт проживання осіб в певному місці і то за умови згоди власника цього житла, а тому ОСОБА_2 та ОСОБА_3, слід визнати такими, що втратили право користування будинком № 145 по вул. Енгельса в смт. Володарське, Володарського району, Донецької області.
Керуючись ст.ст. 209,212,214,215, 224-226 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання осіб такими, що втратили право користування жилим приміщенням задовольнити.
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, такими, що втратили право користування жилим приміщенням, а саме будинком № 145 по вулиці Енгельса в смт. Володарське, Володарського району, Донецької області.
На заочне рішення може бути подано заяву про перегляд протягом 10 /десяти/ днів з дня отримання його копії до Володарського районного суду Донецької області.
На рішення позивачем може бути подана апеляція протягом 10 днів з дня його проголошення через Володарський районний суд Донецької області до Апеляційного суду Донецької області.
Суддя С.І. Доценко