У х в а л а

іменем україни

04 листопада 2015 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України

з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Луспеника Д.Д.,
суддів:Журавель В.І.,Хопти С.Ф.,
Черненко В.А., Штелик С.П.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом прокурора Летичівського району Хмельницької області в інтересах держави в особі Летичівської районної державної адміністрації до ОСОБА_6, треті особи: Голенищівська сільська рада, Летичівське відділення Хмельницької ОДПІ, про розірвання договору оренди землі, за касаційною скаргою ОСОБА_6 на рішення Летичівського районного суду Хмельницької області від 02 грудня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Хмельницької області від 24 лютого 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У липні 2014 року прокурор Летичівського району Хмельницької області в інтересах держави в особі Летичівської РДА звернувся до суду із вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 26 грудня 2012 року між Летичівською РДА та ОСОБА_6 було укладено договори оренди земельних ділянок площами 60,2228 га, 66,5750 га, 53,2022 га для ведення фермерського господарства з числа земель державної власності, строком на 15 років. Загальна площа земельних ділянок становить 180 га, їх нормативна грошова оцінка - 2 798 301 грн. Орендна плата становить 4 % від нормативної грошової оцінки.

Позивач вказує, що відповідач порушував умови договору, систематично не сплачував орендну плату, що вбачається з листа Летічивського відділення Хмельницької ОДПІ № 1616/10/22-11-15-024 від 04 червня 2014 року, яким указано, що впродовж 2012-2013 років орендна плата за землю громадянином ОСОБА_6 не вносилась.

У зв'язку із зазначеним, враховуючи порушення відповідачем умов укладених між сторонами договорів, прокурор просив суд розірвати договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства, що знаходяться на території Голенищівської сільської ради від 26 грудня 2012 року: загальною площею 53,2022 га, в тому числі ріллі - 53,2022 га, нормативна грошова оцінка - 948881 грн.; загальною площею 66,575 га, в тому числі ріллі - 66,575 га, нормативна грошова оцінка - 917693 грн.; загальною площею 60,2228 га, в тому числі ріллі - 60,2228 га, нормативна грошова оцінка 931727 грн.

Рішенням Летичівського районного суду від 02 грудня 2014 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Хмельницької області від 24 лютого 2015 року, позов задоволено.

Розірвано, укладені між Летичіською районною державною адміністрацією та ОСОБА_6 договори оренди від 26 грудня 2012 року земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Голенищівської сільської ради Летичівського району Хмельницької області, а саме: земельної ділянки площею 53,2022 га в тому числі ріллі 53,2022 га, грошовою оцінкою 948 881 грн; земельної ділянки площею 66,575 га в тому числі ріллі 66,575 га, грошовою оцінкою 917 693 грн; земельної ділянки площею 60,2228 га в тому числі ріллі 60,2228 га, грошовою оцінкою 931 727 грн.

У касаційній скарзі ОСОБА_6, посилаючись на порушення судами норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати оскаржені судові рішення та ухвалити нове рішення про відмову у позові.

Касаційна скарга підлягає відхиленню на таких підставах.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з положеннями ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є умова щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Судами встановлено, що 26 грудня 2012 року між Летичівською РДА та ОСОБА_6 було укладено договори оренди земельних ділянок площами 60,2228 га, 66,5750 га, 53,2022 га для ведення фермерського господарства з числа земель державної власності, строком на 15 років. Загальна площа земельних ділянок становить 180 га, їх загальна нормативна грошова оцінка - 2 798 301 грн.

Пунктами 4 кожного з указаних договорів оренди визначено умови щодо орендної плати, а саме - орендна плата вноситься орендарем (ОСОБА_6) у грошовій формі з розрахунку 4 % від нормативної грошової оцінки, що становить 37 269 грн 08 коп. на рік (за земельну ділянку площею 60,2228 га); 36 707 грн 72 коп. на рік (за земельну ділянку площею 66,5750 га); 37 955 грн 24 коп. на рік (за земельну ділянку площею 53,2022 га).

Обов'язок орендаря (ОСОБА_6) щодо своєчасної сплати орендної плати передбачено п.п. 9.4 спірних договорів оренди.

Також, п.п. 12.3 кожного з указаних договорів оренди встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Судами також установлено і не спростовано учасниками справи, що зміни до указаних договорів оренди сторонами не вносились.

З листа Летичівського відділення Хмельницької ОДПІ № 1616/10/22-11-15-024 від 04 червня 2014 року вбачається, що впродовж 2012-2013 років орендна плата за землю громадянином ОСОБА_6 не вносилась.

Розглядаючи справу в межах позовних вимог, суди першої та апеляційної інстанцій дійшли вірного висновку про те, що умовами укладених між Летичівською РДА та ОСОБА_6 договорів оренди землі передбачено сплату останнім орендної плати на умовах та у розмірі, що погоджені сторонами у п. 4 спірних договорів, а також можливість припинення цих договорів шляхом їх розірвання за рішенням суду унаслідок невиконання стороною договору його умов, а саме у разі несплати ОСОБА_6 орендної плати. Відповідач допустив порушення чинних на момент розгляду справи умов договорів оренди, оскільки у 2012-2013 роках не вносив орендної плати за земельні ділянки, що підтверджено листом Летичівського відділення Хмельницької ОДПІ № 1616/10/22-11-15-024 від 04 червня 2014 року, у зв'язку із чим позовні вимоги підлягають задоволенню.

До такого висновку суди попередніх інстанцій дійшли на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилались як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Колегія суддів Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ погоджується з такими висновками судів першої та апеляційної інстанцій.

Доводи касаційної скарги ОСОБА_6 про те, що спірні земельні ділянки використовуються для здійснення підприємницької діяльності ФГ «Аграрій Летичівське», яке має пільги щодо сплати земельного податку, з урахуванням меж позовних вимог, не можуть бути підставою для скасування оскаржених судових рішень, оскільки у справі, що розглядається підставою позову про розірвання договорів оренди є невиконання визначених сторонами умов цих договорів щодо сплати ОСОБА_6 орендної плати, а не у зв'язку зі сплатою, чи не сплатою земельного податку ФГ «Аграрій Летичівське».

Крім того, відповідно до листа заступника начальника Хмельницької ОДПІ № 2808/22-11-15-042 від 22 вересня 2014 року платником орендної плати на підставі укладених між Летичівською РДА та ОСОБА_6 договорів оренди є ОСОБА_6 (а.с. 82).

Доказів того, що обов'язок зі сплати орендної плати за користування спірними земельними ділянками лежить на ФГ «Аграрій Летичівське» матеріали справи не містять.

Натомість, з матеріалів справи вбачається, що указане фермерське господарство зареєстровано 20 грудня 2013 року (а.с. 107).

Визначеній у позовні заяві спірний період, за який ОСОБА_6 не сплачував орендну плату - 2012-2013 роки і після реєстрації ФГ «Аграрій Летичівське» до відповідних договорів оренди не вносились зміни щодо орендаря земельних ділянок, тобто обов'язок із виконання відповідних умов договорів залишились у відповідача, що також спростовує доводи касаційної скарги про невідповідність вимогам закону оскаржуваних судових рішень.

З огляду на зазначене, суди першої та апеляційної інстанцій дійшли правильного висновку про порушення відповідачем ОСОБА_6 умов договорів щодо сплати орендної плати, що за умовами цих договорів та вимог чинного законодавства є підставою для розірвання спірних договорів.

Відповідно до ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Відповідно до ч. 1 ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Оскільки доводи касаційної скарги не дають підстав для висновку, що при розгляді справи судами першої та апеляційної інстанцій допущені порушення норм матеріального та процесуального права, які давали б підстави для скасування оскаржених судових рішень, а фактично зводяться до переоцінки доказів і не згоди з висновками судів з їх оцінки, колегія суддів вважає за необхідне касаційну скаргу відхилити.

За таких обставин, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що рішення Летичівського районного суду Хмельницької області від 02 грудня 2014 року та ухвала апеляційного суду Хмельницької області від 24 лютого 2015 року відповідають вимогам закону й підстави для їх скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 337, 344, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу ОСОБА_6 відхилити.

Рішення Летичівського районного суду Хмельницької області від 02 грудня 2014 року та ухвалу апеляційного суду Хмельницької області від 24 лютого 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Д.Д. Луспеник
Судді:В.І. Журавель
С.Ф. Хопта
В.А. Черненко
С.П. Штелик