Справа № 588/4/15-ц
провадження № 2/588/78/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2015 року Тростянецький районний суд Сумської області в складі: головуючого судді - Маслова В.В., за участю секретаря - Кучмій Д.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тростянець цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та Сумського обласного комунального підприємства "Фонд інвестування об'єків соціальної сфери та промисловості" про визнання права власності на нежитлове приміщення,

ВСТАНОВИВ

ОСОБА_1 звернувся з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 га Сумського обласного комунального підприємства "Фонд інвестування об'єктів соціальної сфери та промисловості"про визнання права власності на нежитлове приміщення, у якій зазначив, що відповідно до договору купівлі-продажу ним було придбано частину нежитлового приміщення рівну 3/100 цілісного майнового комплексу, приміщення бази відпочинку ВТКП "Тростянецький ДОК" за адресою: Сумська область, Тростянецький район, Заріченська сільська рада, масив "ІНФОРМАЦІЯ_1". Придбана частина складалася з нежитлового приміщення № 1 зазначеного під літерою «М» на технічному плані бази відпочинку та мала розмір -8,1 кв.м. У подальшому згідно рішення Зарічненської сільської ради № 36 від 19.05.2007, йому було надано дозвіл на проведення перебудови нежитлового приміщення, яке знаходиться на базі відпочинку масив «ІНФОРМАЦІЯ_1». Після завершення перебудови рішенням Зарічненській сільської ради № 48 від 25.092007, було визнано право власності на перебудований будинок для відпочинку, який знаходиться на базі відпочинку масив « ІНФОРМАЦІЯ_1». Цим же рішенням було надано дозвіл на видачу свідоцтва про право власності Охтирським МБТІ, а також було проведено реєстрацію перебудов будівлі у технічному паспорті. Після перебудови розмір приміщення збільшився, а також було побудовано другий поверх та окремо вбиральня розміром 2,4 кв.м. Розмір кімнати на першому поверсі становить 17.4 кв.м, а кімната на другому поверсі 18,2 кв.м, загальна площа становить 35,6 кв.м. Розмір ганка становить 6,3 кв.м. На теперішній час він не має можливості зареєструвати своє право власності на вказані приміщення, оскільки не виділена його частка зі спільного майна, у зв'язку з чим, позивач просив суд: 1) виділити належні йому частину рівну 3/100 цілісного майнового комплексу, приміщення бази відпочинку ВТКП "Тростянецький ДОК" за адресою: Сумська область, Тростянецький район, Заріченська сільська рада, масив "ІНФОРМАЦІЯ_1", яка складається з приміщення зазначеного під літерою "М" на технічному плані бази відпочинку, яке складається з двох кімнат загальною площею 35,6 кв.м, ґанком для відпочинку та вбиральною 2.4 кв.м.; 2) визнати за ним право власності на нежитлове приміщення розташоване за адресою: Сумська область, Тростянецький район, Заріченська сільська рада, масив "ІНФОРМАЦІЯ_1", яке зазначено під літерою "М" на технічному плані бази відпочинку: розмір кімнати на першому поверсі становить 17,4 кв.м., кімнати на другому поверсі 18,2 кв.м., загальна площею становить 35,6 кв.м., розмір ганка становить 6,3 кв.м., вбиральня 2,4 кв.м.

Позивач в судове засідання не з'явився. подав суду заяву, у якій розгляд справи просив провести без його участі, позов задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, направили суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнали.

Суд, дослідивши матеріали справи, мотивуючи рішення, зазначає про наступне.

Матеріалами справи встановлено, що

Згідно договору купівлі-продажу частини нежитлового будинку від 07.01.2006 позивач придбав 3/100 частин приміщення бази відпочинку ВТКП "Тростянецький ДОК" за адресою: Сумська область, Тростянецький район, Заріченська сільська рада, масив "ІНФОРМАЦІЯ_1". (а.с.8)

Придбана частина складалася з нежитлового приміщення № 1 зазначеного під літерою «М» на технічному плані бази відпочинку та мала розмір -8,1 кв.м.

У подальшому згідно рішення Зарічненської сільської ради № 36 від 19.05.2007, йому було надано дозвіл на проведення перебудови вказаного нежитлового приміщення.

Як вбачається з копії технічного паспорту після перебудови розмір приміщення збільшився, а також було побудовано другий поверх та окремо вбиральня розміром 2,4 кв.м. Розмір кімнати на першому поверсі становить 17.4 кв.м, а кімната на другому поверсі 18,2 кв.м, загальна площа становить 35,6 кв.м. Розмір ганка становить 6,3 кв.м. (а.с.12-13)

Згідно рішення Зарічненській сільської ради № 48 від 25.092007, за позивачем було визнано право власності на перебудований будинок та надано дозвіл на видачу свідоцтва про право власності Охтирським МБТІ. (а.с.21)

На підставі вказаного рішення було проведено реєстрацію перебудов будівлі у технічному паспорті.

Проте, як вбачається з листа реєстраційної служби Тростянецького РУЮ Сумської області від 16.12.2014 №145/03-09 відсутня можливість зареєструвати за позивачем право власності на нерухоме майно, придбане ним на підставі договору купівлі-продажу 07.01.2006 року, оскільки необхідно виділити окремий об'єкт нерухомого майна зі складу об'єкта нерухомого майна, що складається із двох або більше об'єктів відповідно до вимог п.58 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.20913 року №868 та ЦК України (а.с.20).

Розглядаючи вимогу позивача про виділення належної йому 3/100 частин цілісного майнового комплексу, приміщення бази відпочинку ВТКП "Тростянецький ДОК" суд виходить із наступного.

Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 3 вказаної статті передбачено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У силу положень ст.ст.21,24,41 Конституції України, ст.ст.319,358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності, кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю.

Виходячи із цих норм, правовий режим спільної часткової власності визначається Главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом.

Відповідно до п.7 Постанови Пленуму ВСУ "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" №7 від 04.10.1991 року у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок має бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудження грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Враховуючи зазначене, а також визнання відповідачами позовних вимог, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.10, 11, 13, 60, 61, 63, 174, 212-215, 292, 294 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

1. Виділити ОСОБА_1 3/100 частини цілісного майнового комплексу, приміщення бази відпочинку ВТКП "Тростянецький ДОК" за адресою: Сумська область, Тростянецький район, Заріченська сільська рада, масив «ІНФОРМАЦІЯ_1», яка складається з приміщення зазначеного під літерою "М" на технічному плані бази відпочинку, яке складається з двох кімнат загальною площею 35,6 кв.м, ґанком для відпочинку та вбиральною розміром 2.4 кв.м.

2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення розташоване за адресою: Сумська область, Тростянецький район, Заріченська сільська рада, масив "ІНФОРМАЦІЯ_1", яке зазначено під літерою "М" на технічному плані бази відпочинку: розмір кімнати на першому поверсі 17,4 кв.м., кімнати на другому поверсі 18,2 кв.м., загальною площею становить 35,6 кв.м., розмір ганка 6,3 кв.м., вбиральня 2,4 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 діб з дня його проголошення.

Суддя В.В. Маслов