Справа № 399/1322/14-ц
Провадження № 2/399/49/15
РІШЕННЯ

Іменем України

5 січня 2015 року селище Онуфріївка

Онуфріївський районний суд Кіровоградської області у складі: головуючого судді - Лях М.М., за участю секретаря судового засідання Гладкої Т.М., позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в селищі Онуфріївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Верес» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Верес» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за № 686, виданого 02.04.2014 року Онуфріївською державною нотаріальною конторою, після смерті спадкодавця ОСОБА_4 йому належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 5,3988 га, що розташована на території Василівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0467. Вищевказану земельну ділянку ОСОБА_4 згідно договору оренди землі укладеного 02.01.2008 року та зареєстрованого 27.02.2009 року та зареєстрованого у Світловодському міськрайвідділі КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 32 (надалі Договір оренди землі), передала в оренду строком на десять років ТОВ «Верес» Відповідно до п. 4.2 Договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату протягом календарного року, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. 4 червня 2014 року позивач звернувся до відповідача з письмовою заявою про розірвання договору оренди землі за згодою сторін у зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди землі, а саме ухиляння від сплати орендної плати. Проте відповідач відмовив у розірванні договору, надіславши лист у якому зазначив розмір заборгованості зі сплати орендної плати у сумі 4644,90 грн. На момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 4644,90 грн. П. 4.2 договору оренди землі встановлено обов'язок відповідача сплачувати оренду плату протягом календарного року. В зв'язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, є невиконанням обов'язків ТОВ «Верес», передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі від 02.01.2008 року, реєстраційний № 32. Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України '«Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов'язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є підставою для розірвання договору.

Загальною умовою виконання цивільно - правових зобов'язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, В зв'язку з цим відповідач зобов"язаний сплатити інфляційні в розмірі 253,19 грн. (розрахунок додається). Таким чином, сума боргу з урахуванням пені та індексу інфляції складає 5118,28 грн. Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо виконання істотних умов договору оренди землі, а саме п. 4.1 щодо розміру орендної плати, яка не повинна бути меншою орендної плати, встановленої чинним законодавством України та нехтує терміном зазначеним в п. 4.2 щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою. Станом на день звернення до суду відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування належною мені земельною ділянкою, не сплачено орендну плату в повному обсязі. Крім того відповідачем в порушення ст. 19 Закону України "Про плату за землю" не вжито заходів щодо перерахунку орендної плати з урахуванням зміни грошової оцінки землі.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали в повному обсязі і на підставах викладених в позовній заяві та пояснили, що після отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом позивач неодноразово звертався до керівництва ТОВ «Верес» з вимогою отримати заборгованість по орендній платі , але йому було відмовлено через відсутність коштів на підприємстві, що змусило його в подальшому звернутись до орендаря з вимогою розірвати договір оренди. Після отримання письмової відповіді з відмовою позивач був змушений звернутись до суду з позовом про розірвання договору та стягнення орендної плати за користування землею.Вважають, що відповідач не належним чином виконує умови договору та порушує вимоги законодавства України, що регулюють дані правовідносини, оскільки станом на день звернення до суду з позовом відповідач має заборгованості по орендній платі за 2013 та 2014 рік, яка станом на день розгляду справи по суті , а саме станом на 25 грудня 2014 року не виплачена позивачу. Просили розірвати Договір оренди землі зареєстрований 27.02.2009 року за № 32, стягнути з ТОВ «Верес» (відповідач), заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 5118,28 грн., зобов'язати відповідача негайно передати позивачеві земельну ділянку загальною площею 5,3988 га., що розташована на території Василівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, ділянка № 467, кадастровий номер :02:000:0467, в стані придатному для цільового використання, судові витрати покласти на рахунок відповідача.

Представник відповідача ТОВ «Верес» ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав і пояснив, що між відповідачем та ОСОБА_4 дійсно 02.01.2008 року був укладений договір оренди, який зареєстрований в Світловодському міськвідділі КРФ ДП «Центр ДЗК». ТОВ «Верес» належним чином виконує умови договору, заборгованість по орендній платі виникла у зв»язку з відмовою позивача її отримувати. Працівниками ТОВ «Верес» неодноразово пропонувалось отримати кошти або ж в касі підприємства, або ж за місцем його проживання, але той відмовлявся й враховуючи це відповідачем було відправлено кошти позивачеві за місцем його проживання поштовим переказом. Станом на 5 січня 2015 року заборгованості перед позивачем ОСОБА_1 відповідач ТОВ «Верес» не має, орендна плата виплачена в розмірі передбаченому договором, а тому вважає, що підстави для розірвання договору оренди відсутні, у звязку з чим у задоволені позову просить відмовити.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факи та відповідні їм правовідносини.

Спадкодавцю позивача ОСОБА_4на праві приватної власності належала земельна ділянка розміром 5, 49 га розташована та території Василевської сільскої ради Онуфріївського району Кіровоградської області, що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 № 458895 /а.с.12/.

2 січня 2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Верес» в письмовій формі укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_4 передала ТОВ «Верес» в строкове платне користувння належну їй земельну ділянку строком на 10 років /а.с.6-7/. Даний договір пройшов відповідну державну реєстрацію та є зареєстрованим у Світловодському міськвідділі КРР ДП «Центр ДЗК» 27.02.2009 року за № 32, про що мається відповідний запис в договорі /а.с. 6-7/.

Передачу земельної ділянки, якою користується відповідач ТОВ «Верес» здійснено на підставі акту про передачу та прийом земельної ділянки, яка передається в оренду, копія якого долучена до матеріалів справи /а.с. 8/.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 2 квітня 2014 року, виданого Онуфріївською державною нотаріальною конторою Онуфріївського району Кіровоградської області, позивач ОСОБА_1 отримав спадщину після смерті померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4, яка складається з земельної ділянки розміром 5, 3988 га, кадастровий номер :02:000:0467, яка розташована на території Василівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області /а.с. 17/.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 2 квітня 2014 року власником земельної ділянки розміром 5, 3988 га, кадастровий номер :02:000:0467, яка розташована на території Василівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області є ОСОБА_1 /а.с. 18/.

4 червня 2014 року позивачем ОСОБА_5 на адресу відповідача ТОВ «Верес» було надіслано заяву з проханням надати відомості щодо розміру орендної плати у грошовій формі за договором оренди, надати відомості про заборгованість з орендної плати, надати відомості щодо цільового використання орендованої земельної ділянки та розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 5, 3988 га, кадастровий номер :02:000:0467, яка розташована на території Василівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, укладеного 2 січня 2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Верес» /а.с. 14/.

2 липня 2014 року відповідачем ТОВ «Верес» на адресу позивача була надана відповідь позивачу, в якій зазначено розмір нарахованої орендної плати, а також зазначено, що вказаний договір оренди земельної ділянки не може бути достроково розірваний, оскільки зміна власника земельної ділянки не є підставою для дострокового припинення дії договору.

Згідно витягу з технічної документації про грошову оцінку земельної ділянки нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 5.40 га, що розташована на території Василівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області та належної ОСОБА_4 за 2008 рік складає 51611 грн. /а.с. 9/.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 зазначеного закону).

Відповідно дост. 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 цього ж Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір та умови орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати передбачено ст. 24 Закону.

Загальні підстави для розірвання договору передбачені статтею 651 ЦК України та включають положення про те, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підстави припинення договору оренди землі передбаченістаттею 31 Закону України "Про оренду землі", зокрема згідно ч. 3 цієї статті на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано положеннями ст. 32 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до ч. 1 цієї статті на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК Українита іншими законами України.

Перелік обов'язків орендаря, встановлений ст. 25 Закону "Про оренду землі", невиконання яких може бути підставою для дострокового розірвання договору за рішенням суду, є вичерпним та не включає в себе обов'язок своєчасної сплати орендної плати.

Такий обов'язок орендаря передбачено умовами укладеного сторонами договору оренди землі, зокрема пунктом 4.2 договору.

При цьому, згідно п.п. 11.2 та 11.3 договору сторони домовились про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін за певної умови, а також за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених чинним Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Підстави припинення права користування земельною ділянкою передбачені статтею 141 Земельного кодексу України, зокрема, відповідно до п. "д" ч. 1 цієї статті, такою підставою є систематична несплата орендної плати.

Згідно правового висновку Верховного Суду України, викладеного у постанові від 12 грудня 2012 року по справі № 146 цс12, договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати.

Пунктом 2.2, 4.1, 4.2, 4.3., 4.4. спірного Договору визначено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 51611 грн., орендна плата вноситься орендарем у грошовій, відробітковій, натуральній формі в розмірі не меншому розміру орендної плати , встановленої чинним законодавством України у розмірі 3,499 % від нормативної грошової оцінки, що складає 1806,00 грн. за календарний рік. Орендна плата проводиться протягом календарного року. У грошовій формі орендна плата проводиться шляхов видачі готівкових коштів з каси підприємства, у розмірі не меншому розміру орендної плати, встановленому чинним законодавством України.

Як вбачається зі змісту позовної заяви ОСОБА_1 ставить питання про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на невиконання відповідачем ТОВ «Верес» умов договору оренди, зокрема невиплату відповідачем орендної плати в повному обсязі за 2013 та 2014 роки.

Проте, як встановлено в судовому засіданні відповідачем ТОВ «Верес» вживались заходи щодо виплати заборгованості по орендній платі, що підтверджується актом від 29 грудня 2014 року, згідно якого працівниками відповідача було доставлено до місця проживання орендодавця ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 5144, 91, в т.ч. 444 грн., яку відповідач отримувати відмовився /а.с. 43/, й у зв»язку з цим, на виконання зобов»язання по договору відповідачем було здійснено поштовий переказ на ім»я позивача в сумі 5145,00 /а.с. 44/.

Разом з тим, суд звертає увагу, що відповідно до п. 4.13 вказаного Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається у разі наявності взаємної згоди сторін, або у випадку прямо передбаченому Законом.

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємно згодою сторін ( п. 11.1)

Крім того, з моменту укладення договору, а саме з 2008 року жодних претензій до ТОВ «Верес» щодо порушення умов договору в частині неповноти чи несвоєчасності виплати орендної плати за цим договором попередній власник ОСОБА_4 не заявляла, в матеріалах справи відсутня претензія, направлена на адресу відповідача щодо недоотримання орендної плати із попередженням про розірвання договору оренди земельної ділянки через невиконання умов договору, що, крім іншого, не позбавляє позивача права вимагати погашення існуючої заборгованості у встановленому законодавством порядку.

Як вбачається з довідки вид. ТОВ «ОСОБА_5 за вих. № 050115 від 5 січня 2015 року 2012 році за договором було нараховано 3870,00 грн. орендної плати. Податок на доходи фізичних осіб сплачено - 580,50 грн. 13.11.2012 р. ОСОБА_4 буловиплачено 354,51 грн., 11.12.12 р. ОСОБА_4 виплачено 2934,99 грн; у 2013 році за договором було нараховано 4942,00 грн. орендної плати. Податок на доходи фізичних осіб сплачено - 542,91 грн. 27.06.2013 р. ОСОБА_4 було виплачено 350,00 грн., 11.07.13 р. виплачено 1102,00 грн., 24.07.2013 р. виплачено 100,00 грн., 19.08.2013 р. виплачено 1524,50 грн. Залишок за 2013 рік складає 1322,59 (в тому числі податок на доходи фізичних осіб - 198,39 грн.); у 2014 році за договором оренди було нараховано 5530,23 грн. орендної плати, а разом із залишком за 2013 рік, який складає 1322,59 грн., всього нараховано за 2014 рік 6852,82 грн. Податок на доходи фізичних осіб складає 939,69 грн. У підсумку до видачі - 5824 грн. 91 коп. (п'ять тисяч вісімсот двадцять чотири гривні 91 коп.) 26.06.2014 року ОСОБА_1 виплачено за договором оренди землі 680 грн. 00 коп. орендної плати.

Так, згідно із ч. 3ст. 10 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають ті обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях (ст.60 ЦПК України).

Згідност. 61 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, оцінюючи усі докази, які були досліджені у судовому засіданні у їх сукупності та приймаючи до уваги те, що за результатами розгляду справи факту невиконання умов договору відповідачем ТОВ «Верес» не встановлено, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову.

У зв'язку з цим згідно вимогст. 88 ЦПК України не підлягають стягненню й судові витрати у вигляді судового збору.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Верес» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 9 січня 2015 року.

Суддя М.М. Лях