АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження №22-ц/791/548/15 Головуючий в І інстанції Терещенко О.Є.
Категорія 45 Доповідач: Ігнатенко П.Я.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2015 року лютого місяця 05 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого:Ігнатенко П.Я.
Суддів:Воронцової Л.П.
Стародубця М.П.
При секретарі:Гончар К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю "Тандем-Ю.Г." на рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 09 грудня 2014 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до товариства з обмеженою відповідальністю "Тандем-Ю.Г." про виконання договірних зобов'язань,

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2014 року позивачі звернулися до суду із вказаним вище позовом, посилаючись на те, що між ними та відповідачем укладено 04.02.2004 року договір оренди земельних ділянок, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на землях Розолюксембурзької сільської ради Каховського району Херсонської області. 30.12.2011 року між сторонами також було погоджено новий розмір орендної плати у сумі 10247,03 грн., про що укладено угоди про внесення змін до договору оренди.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі зазначили, що згідно рішення Каховської райради у Каховському районі Херсонської області встановлено орендну плату не нижче 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. З урахуванням того, що з 2012 року нормативна грошова оцінка земельних ділянок обчислюється з коефіцієнтом 1,756 та становить 204940,65 грн., орендна плата має становити 10247,03 грн., однак сплачено лише по 5835,44 грн. за рік. Позивачі просили зобов'язати орендаря нарахувати і виплатити заборгованість з орендної плати за 2012-2013 р.р. та податок на прибуток з доходів фізичних осіб.

Рішенням Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 09 грудня 2014 року позов задоволено частково. Зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю "Тандем-Ю.Г." м. Херсон здійснити перерахунок по оплаті орендної плати за період 2012 та 2013 років за договором оренди земельних ділянок ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 від 04.02.2004 року, зареєстрованому у Каховському районному відділі Державного земельного кадастру 04.02.2004 року за № 10 та додаткової угоди від 30.12.2011 року про внесення змін до договору земельної ділянки.

У решті позову відмовлено.

Не погоджуючись із рішенням суду, товариство з обмеженою відповідальністю "Тандем-Ю.Г." в своїй апеляційній скарзі посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права і просить скасувати рішення суду в частині задоволення позову і ухвалити нове про відмову у задоволенні цих позовних вимог. При цьому просить взяти до уваги, що зміна законодавства не тягне автоматичного його застосування, а є лише підставою для внесення змін до договору оренди землі. В даному випадку таких змін в договір сторони не погодили, не вносили, а тому немає підстав для нарахування і виплати орендної плати в іншому розмірі, ніж передбачено умовами договору від 04.02.2004 року.

В письмових запереченнях на апеляційну скаргу ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 просять не брати до уваги доводи, викладені в ній та залишити рішення суду без змін.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, що з'явились в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції дійшов висновку, що нарахована підприємством орендна плата за період 2012-2013 р.р. не відповідає діючому законодавству України та зобов'язав орендаря здійснити перерахунок по оплаті орендної плати за договором оренди від 04.02.2004 року та додаткової угоди від 30.12.2011 року про внесення змін до договору земельної ділянки.

Проте погодитись з такими висновками суду першої інстанції не можна.

Відповідно до ст. 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно вимог ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статей 30, 23 Закону України "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

З матеріалів справ вбачається 04 лютого 2004 року між ТОВ "Тандем-Ю.Г." та позивачами ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 строком до 31 листопада 2013 року було укладено договір оренди належних зазначеним особам на праві власності земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на землях Розолюксембургської сільської ради Каховського району Херсонської області.Вказаний договір було зареєстровано у Каховському районному відділі ДЗК 04 лютого 2004 року за № 10 (а.с. 6-10).

Сторонами не оспорюється, що строк дії вказаного вище договору продовжено до 31.11.2018 року.

Відповідно до п. 2.3.1. укладеного між сторонами договору оренди від 04.02.2004 року розмір орендної плати становить 1,5% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, що на момент реєстрації складає 1348,53 грн.

Строки внесення орендної плати передбачені пунктом 2.3.2. договору, згідно якого розрахунки з орендодавцями починаються з 15 серпня і закінчуються 31 листопада кожного поточного року.

Згідно п.2.3.5.,4.1,4.5 договору оренди землі від 04.02.2004 року врегульовано порядок перегляду розміру орендної плати та зміни умов договору за взаємною згодою у письмовій формі.

З матеріалів справи вбачається та сторонами не оспорюється факт сплати орендарем в 2012-2013 р.р. на користь позивачів-орендодавців орендної плати у розмірі 5835,44 грн., що перевищує обумовлений договором оренди від 04.02.2004 року.

За таких обставин, умови договору оренди, погодженого сторонами 04.02.2004 року відповідали нормам діючого законодавства на момент його укладення. Зміни в законодавстві, що сталися після укладання договору: Указ Президента України "Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" від 19 серпня 2008 року N 725/2008 та постанова Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 р. N 1185 "Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", не впливають на визначений договором розмір орендної плати за земельні ділянки приватної власності та не є підставою для автоматичної зміни умов договору оренди і підвищення розміру орендної плати.

Відповідно до вимог ст.ст. 10,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Однак, як в суді першої, так і апеляційної інстанції позивачами не доведено належними і допустимими доказами досягнення сторонами письмової домовленості та внесення змін до договору оренди землі від 04.02.2004 року щодо перегляду передбаченого договором розміру орендної плати.

Копії угод про внесення змін до договору оренди земельної ділянки датовані 30.12.2011 року (а.с. 11-14) належним чином не оформлені, мають виправлення, а тому помилково взяті до уваги судом першої інстанції як належний доказ щодо перегляду сторонами (внесення змін) розміру орендної плати в сумі 10247,03 грн.

Відповідно до п. 4.6 договору оренди землі від 04.02.2004 року в разі відсутності взаємної згоди сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про порушення орендарем діючого законодавства щодо розміру нарахованої та сплаченої орендарям в 2012-2013 р.р. орендної плати та безпідставно зобов'язав відповідача здійснити перерахунок по оплаті орендної плати.

Окрім того, обраний позивачами спосіб захисту прав шляхом зобов'язання орендаря нарахувати і виплатити суми не відповідає встановленому законом або договором способу.

Враховуючи викладене, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню в частині зобов'язання ТОВ "Тандем-Ю.Г." здійснити перерахунок по оплаті орендної плати за період 2012 та 2013 років за договором оренди земельних ділянок ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 від 04.02.2004 року, зареєстрованому у Каховському районному відділі Державного земельного кадастру 04.02.2004 року за № 10 і додаткової угоди від 30.12.2011 року про внесення змін до договору земельної ділянки, з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні зазначених вимог. В решті рішення суду залишити без змін.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Тандем-Ю.Г.", - задовольнити.

Рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 09 грудня 2014 року, - скасувати в частині зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю "Тандем-Ю.Г." здійснити перерахунок по оплаті орендної плати за період 2012 та 2013 років за договором оренди земельних ділянок ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 від 04.02.2004 року, зареєстрованому у Каховському районному відділі Державного земельного кадастру 04.02.2004 року за №10 і додаткової угоди від 30.12.2011 року про внесення змін до договору земельної ділянки, та ухвалити в цій частині нове рішення про відмову у задоволенні зазначених вимог.

В решті частині це ж рішення суду залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: