Справа № 484/3653/15-ц
Провадження № 2/484/1635/15 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.10.2015 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Панькова Д.А.

секретаря судового засідання Панчук Д.А.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2; третя особа Первомайська філія Південної Товарної Біржі про визнання права власності на житловий будинок та присадибну земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :

14.09.2015 року позивач звернулася до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок та присадибну земельну ділянку, обґрунтувавши позовні вимоги тим, що 27 вересня 2005 року померла її мати ОСОБА_3, після смерті якої відкрилася спадщина, яка складалася з: незакінченого будівництвом садового будинку № 66, готовністю 88%, а також земельної ділянки, площею 0,05 га, на якій він розташований в с. Грушівка Первомайського району Миколаївської області в садовому товаристві «Звязківець»; 1/2 частки земельної ділянки площею 0,15 га, розташованої на території Грушівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області; садового будинку № 11 та земельної ділянки площею 509 м.кв., на якій він розташований в м. Первомайську Миколаївській області в садовому товаристві «Звязківець»; квартири АДРЕСА_1.

Спадкоємцями першої черги після смерті матері були позивачка, ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

В 2006 році ОСОБА_4 звернувся до Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області з позовною заявою до позивачки та ОСОБА_5 про визнання права власності на нерухоме майно.

Згідно ухвали Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 26 липня 2006 року, незакінчене будівництво садового будинку, готовністю 88%, а також земельна ділянка, площею 0,05 га, на якій воно розташовано, в с. Грушівка Первомайського району Миколаївської області в садовому товаристві «Звязківець» передано у приватну власність ОСОБА_6.

Але оформити за нею право власності на вказаний садовий будинок не має можливості, оскільки при житті мама позивачки не зареєструвала право власності на нього.

17 вересня 1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом садового будинку № 66, готовністю 88%, а також земельна ділянка, площею 0,05 га, на якій воно розташовано, в с. Грушівка Первомайського району Миколаївської області в садовому товаристві «Звязківець».

Вказаний договір, у відповідності до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», був зареєстрований Первомайським філіалом Південної товарної біржі за № 3314.

Після укладання договору були здійснені всі необхідні дії для його виконання, а саме: ОСОБА_7 передала, а ОСОБА_8 прийняла в управління та користування спірний будинок, сплативши іншій стороні його договірну вартість в розмірі 20421 грн., що є доказом про те, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося його повне виконання.

На даний час зясувалося, що ними не були виконані вимоги ст. 657 ЦК України, яка передбачає обовязкову нотаріальну форму посвідчення договору.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним.

На сьогоднішній день ОСОБА_3 померла, тому оформити нотаріально даний договір не має можливості. В звязку з чим виникла необхідність звернення до суду з позовом про визнання права власності на спадкове майно після смерті ОСОБА_3

Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Згідно ст. 381 ЦК України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 120 Земельного Кодексу України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Оскільки ОСОБА_8 придбала незакінчене будівництво садового будинку № 66, готовністю 88%, яке розташоване на земельній ділянці площею 0,05 га, в с. Грушівка Первомайського району Миколаївської області в садовому товаристві «Звязківець», то до неї, як до набувача незакінченого будівництва садового будинку, готовністю 88%, переходить право власності на присадибну земельну ділянку.

Представник позивача в судове засідання надала заяву в якій просила проводити розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлений вчасно і належним чином через оголошення в газеті Урядовий курєр № 181 від 01.10.2015 року. Заперечень на позов не надсилав.

Представник Первомайської філії Південної Товарної Біржі у судове засідання не зявився, надіслав листа з проханням слухати справу без його присутності, з позовом згоден, рішення залишив на розгляд суду.

Дослідивши матеріали справи, надані суду докази, суд приходить до наступного висновку.

У судовому засіданні встановлено, що позивач, відповідно до положень ст. 1258, 1261 ЦК України, є спадкоємицем за законом після смерті її матері ОСОБА_3, яка померла 27.09.2005 року.

До складу спадщини після смерті ОСОБА_3 входить: незакінчений будівництвом садовий будинок № 66, готовністю 88%, а також земельна ділянка, площею 0,05 га, на якій він розташований в с. Грушівка Первомайського району Миколаївської області в садовому товаристві «Звязківець»; 1/2 частки земельної ділянки площею 0,15 га, розташованої на території Грушівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області; садовий будинок № 11 та земельна ділянка площею 509 м.кв., на якій він розташований в м. Первомайську Миколаївській області в садовому товаристві «Звязківець»; квартира АДРЕСА_1.

Згідно ухвали Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 26 липня 2006 року, незакінчене будівництво садового будинку, готовністю 88%, а також земельна ділянка, площею 0,05 га, на якій воно розташовано, в с. Грушівка Первомайського району Миколаївської області в садовому товаристві «Звязківець» передано у приватну власність ОСОБА_6. Але оформити за нею право власності на вказаний садовий будинок не має можливості, оскільки при житті ОСОБА_3 не зареєструвала право власності на нього.

17.09.1998 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом садового будинку № 66, готовністю 88%, а також земельна ділянка, площею 0,05 га, на якій воно розташовано, в с. Грушівка Первомайського району Миколаївської області в садовому товаристві «Звязківець», який був зареєстрований Первомайським філіалом Південної товарної біржі за № 3314.

На сьогоднішній день ОСОБА_3 померла, тому оформити нотаріально даний договір не має можливості.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до п. 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України за № 7 від 30.05.2008 «Про судову практику у справах про спадкування», у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Відповідно до ч. 2 ст. 332 ЦК України право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.

Обовязковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачена Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року. Порядок та умови державної реєстрації передбачені тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене наказом МЮ України № 7/5 від 7 лютого 2002 року з наступними змінами.

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, з урахуванням наведеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на незакінчене будівництво садового будинку № 66, готовністю 88%, розташованому на земельній ділянці площею 0,05 га в с. Грушівка Первомайського району Миколаївської області в садовому товаристві «Звязківець», в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3, яка померла 27 вересня 2005 року.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,05 га в с. Грушівка Первомайського району Миколаївської області в садовому товаристві «Звязківець», в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3, яка померла 27 вересня 2005 року.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано, а якщо було подано, то після перегляду справи судом апеляційної інстанції, в разі якщо рішення не буде скасовано.

Апеляційну скаргу може бути подано протягом 10 днів після проголошення рішення всіма учасниками процесу до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області.

С У Д Д Я :