гСправа № 358/1737/15-ц Провадження № 2/358/650/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2015 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Якутюка В.С.,

при секретарі Давиденко М.В.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду без фіксування технічними засобами відповідно до положень ч.2 ст.197 ЦПК України цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочинів дійсними, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1, звернувшись до суду з даним позовом, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, укладений 02 березня 2015 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1; визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,3620 га, що розташована по АДРЕСА_1, укладений 02 березня 2015 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 та визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2500 га, що розташована по АДРЕСА_1, укладений 02 березня 2015 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, посилаючись на те, що 02 березня 2015 року між нею та відповідачем було укладено письмові договори купівлі-продажу житлового будинку та купівлі-продажу земельних ділянок, які були підписані сторонами.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно положень ч.1 ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно частини другої цієї статті в разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Позивач ОСОБА_1 стверджує, що вона, як покупець зазначеного нерухомого майна, виконала належним чином всі взяті на себе договірні зобов'язання, що викладені у письмових договорах купівлі-продажу від 02 березня 2015 року, але продавець житлового будинку та земельних ділянок ОСОБА_2 фактично ухилилась від нотаріального посвідчення цих договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, що і змусило її звернутись з даним позовом до суду.

Позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_3 в попереднє судове засідання не з'явились, але письмово повідомили суд про розгляд справи без їх участі, свій позов підтримали та просили його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в попереднє судове засідання не з'явилась, але письмово повідомила суд про розгляд справи без її участі, без застосування технічних засобів, позов визнала і не заперечувала проти його задоволення.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу.

Згідно з ч. 4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч.4 ст.203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, а тому в даних правовідносинах слід керуватися положеннями ст.657 ЦК України, якою визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Із ч.2 ст.220 ЦК України видно, що в разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Із копії письмового договору купівлі-продажу від 02 березня 2015 року вбачається, що продавець (ОСОБА_2.) продав та передав у власність покупцю (ОСОБА_1.), а покупець купив та прийняв житловий будинок, що знаходиться за адресою: по АДРЕСА_1 за ціною 41238 грн. В рахунок повної оплати покупець передала продавцю гроші в сумі 41238 грн. Цей договір підлягає нотаріальному посвідченню сторонами протягом 5 днів з моменту укладення.

Із копії письмового договору купівлі-продажу від 02 березня 2015 року видно, що продавець (ОСОБА_2.) продав та передав у власність покупцю (ОСОБА_1.), а покупець купив та прийняв земельну ділянку площею 0,3620 га (кадастровий номер НОМЕР_1) з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою: по АДРЕСА_1 за ціною 8500 грн. В рахунок повної оплати покупець передала продавцю гроші в сумі 8500 грн. Цей договір підлягає нотаріальному посвідченню сторонами протягом 5 днів з моменту укладення.

Із копії письмового договору купівлі-продажу від 02 березня 2015 року видно, що продавець (ОСОБА_2.) продав та передав у власність покупцю (ОСОБА_1.), а покупець купив та прийняв земельну ділянку площею 0,2500 га (кадастровий номер НОМЕР_2) з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: по АДРЕСА_1 за ціною 17355 грн. В рахунок повної оплати покупець передала продавцю гроші в сумі 17355 грн. Цей договір підлягає нотаріальному посвідченню сторонами протягом 5 днів з моменту укладення.

З огляду на викладене суд вважає, що укладений 02 березня 2015 року письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку та укладені 02 березня 2015 року письмові договори купівлі-продажу земельних ділянок між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 необхідно визнати дійсними, оскільки позивач з відповідачем домовилися щодо всіх істотних умов договорів, а саме щодо предмету договору, ціни товару, форми та строків розрахунку та фактично відбулося повне виконання договору, оскільки позивач виконав своє зобов'язання по оплаті товару, а відповідач передала житловий будинок та земельні ділянки, що підтверджено належними доказами по справі: письмовим договором купівлі-продажу житлового будинку та письмовими договорами купівлі продажу земельних ділянок, розписками відповідача про отримання коштів за проданий будинок та земельні ділянки.

На підставі ст.220 ЦК України, керуючись ст.ст.130 ч.4, 174 ч.4, 218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним письмовий договір купівлі продажу житлового будинку загальною площею 65,50 кв.м з господарськими спорудами: погріб з шийкою, прибудова, сарай-літня кухня, баня, вбиральня, огорожа та ворота з хвірткою, що розташовані по АДРЕСА_1, укладений 02 березня 2015 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати дійсним письмовий договір купівлі-продажу земельної ділянки №1 площею 0,3620 га (кадастровий номер НОМЕР_1) з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства, що розташована по АДРЕСА_1, укладений 02 березня 2015 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Визнати дійсним письмовий договір купівлі-продажу земельної ділянки №2 площею 0,2500 га (кадастровий номер НОМЕР_2) з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по АДРЕСА_1, укладений 02 березня 2015 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Богуславський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги до суду апеляційної інстанції.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: суддя В. С. Якутюк