Справа № 140/2511/15-ц
№2/140/881/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.10.2015 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого: судді Підлипняка М.Д.

при секретарі Путій З.О.

Розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Немирів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 « Про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності»,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовною заявою до ОСОБА_2 « Про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності», зазначивши в позовній заяві, що 22.05.2014 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок,загальною площею 0,7158 га, розташованих по АДРЕСА_1

В підтвердження того, що договір відбувся, позивачу 22.05.2014 року було надано відповідачем розписку про те, що він отримав від позивача кошти у сумі 10 000 (десять тисяч) доларів США за проданий житловий будинок та земельні ділянки, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Відповідач власноручно підписав договір, в якому вказано, що він зобов'язується посвідчити вказаний договір купівлі-продажу нотаріально в строк до 01.06.2015 року.

Позивач вважав, що став власником будинку, тому за власні кошти здійснив ремонт житлового будинку, а саме замінив покрівлю, поставив нову огорожу, вирив та обладнав нову вигрібну яму, а також обробляв город та сад, хоча розумів, що договір купівлі-продажу потребує нотаріального посвідчення.

Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою посвідчити угоду укладену між нами нотаріально, але він постійно відстрочував її нотаріальне посвідчення, посилаючись на незадовільний стан здоров'я, тому ОСОБА_1 змушений звернутися до суду за захистом своїх прав, а саме визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати права власності на житловий будинок та земельні ділянки.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повність та просить їх задовольнити з мотивів викладених у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги визнав, надав суду пояснення про те, що між сторонами дійсно відбувся договір купівлі-продажу, згідно якого відповідача отримав від позивача кошти у сумі 10 000 тисяч доларів за житловий будинок та земельні ділянки, претензій до позивача у нього не має, тому не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просить розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав:

22 травня 2014 року позивачем ОСОБА_1 було куплено у відповідача ОСОБА_4 житловий будинку з земельними ділянками, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу, актом приймання передачі житлового будинку і земельних ділянок та розпискою від 22.05.2015 року (а.с.4-6, 16).

Житловий будинок та земельні ділянки, які знаходиться за вказаною вище адресою дійсно належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу від 12.11.2003 року (а.с.8,13), також підтверджується копією технічного паспорту на житловий будинок індивідуального фонду (а.с.10-12), копіями державних актів серії НОМЕР_1 та серії НОМЕР_2 виданих на ім'я ОСОБА_4 (а.с.14-15)

Воля позивача та відповідача була направлена на укладення договору купівлі-продажу житлового будинку і земельних ділянок та з цього приводу сторонами були виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу та проведений розрахунок, про що свідчить розписка та акт приймання-передачі.

Ст. 220 ЦК України передбачає можливість визнання судом договору, який потребує нотаріального посвідчення дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала договір, а друга ухиляється від його нотаріального посвідчення або немає об"єктивної можливості його нотаріального посвідчення.

Згідно ст.. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов"язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов"язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст.. 638 ЦК України угода вважається укладеною, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.. 328 ЦК право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, а тому позивач фактично набув право власності на вищевказане нерухоме майно.

Таким чином судом достовірно встановлено, що сторони у справі уклали договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, виконали всі істотні умови даного правочину, однак в зв'язку з неможливістю посвідчення даного договору нотаріально, позивач позбавлений можливості оформлення придбаного майна, тому суд вбачає за можливе задовільнити позов в повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 88 ЦПК України якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог. Позивач ,як інвалід 2-ї групи звільнений від оплати судового збору, отже судовий збір має бути стягнуто з відповідача у справі.

При цьому суд враховує, що сума позовних вимог становить 10000 доларів США, що відповідно до курсу НБУ станом на день розгляду справи 1 долар= 22,6980 грн, що становить 226980 грн., отже з даної суми підлягає стягнення судового збору.

Керуючись ст. ст.. ст..ст. 220,328,334,392 ЦК України, ст..ст. 10,15, 60, 61, 174, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, суд

В И Р І Ш И В :

1.Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

2.Визнати угоду від 22 травня 2014 року, укладену між ОСОБА_1, з одного боку, та ОСОБА_4, з другого боку, щодо купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та земельних ділянок, загальною площею 0,7158га, розташованими за адресою: АДРЕСА_2, дійсною.

3. Визнати за ОСОБА_1, право власності на:

-житловий будинок літ. "А" загальною площею 35,1кв.м, в т.ч. житловою 13,9 кв.м. ,підсобною 21,2 кв.м. з надвірними спорудами: літня кухня гараж літ. "Б", сарай літ. "В", погріб II, розташований за адресою: АДРЕСА_1 який належав ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу від 12 листопада 2003 року;

-земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_3, площею 0,2500га, для обслуговування житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1 яка належала ОСОБА_4 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_5 від 5 квітня 2004 року;

-земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_4, площею 0,4658га, для ведення особистого підсобного господарства, за адресою: АДРЕСА_1 яка належала ОСОБА_4 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_1 від 5 квітня 2004 року.

Стягнути з ОСОБА_5 2269 грн.80 коп судового збору на користь держави.

На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 діб.

Головуючий: