Справа № 310/6883/13-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

03 лютого 2015 року Бердянський міськрайонний суд

Запорізької області

в складі: головуючого судді - Крамаренко А.І.

при секретарі - Корнієнко Н.І.

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Дочірнього Підприємства «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» до Реєстраційної служби Бердянського міськрайонного управління юстиції Запорізької області, Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЮНІ», ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа - Управління Держземагентства у Бердянському районі, про визнання недійсними додаткової угоди до договору та договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Дочірнє підприємство «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» звернулося до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що 05.02.2007 року між Дочірнім підприємством «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча», правонаступником якого є ДП «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО», та ОСОБА_4 був укладений договір оренди землю №402. Зазначений договір був зареєстрований у Бердянському районному відділі земельного кадастру ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 16.05.2008 року за №92. Договір був укладений строком на 15 років, тобто до 16.05.2023 року.

За вказаним договором ОСОБА_4 передала підприємству земельну ділянку розміром 5,1947 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що належить їй на праві власності на підставі держаного акту про право власності на земельну ділянку НОМЕР_2, виданого 23.05.2005 року. Земельна ділянка розташована на АДРЕСА_1 та була надана у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Весь час дії договору підприємство фактично користується земельною ділянкою на умовах, визначених договором, і земельна ділянка не вибувала із користування підприємства. В свою чергу, ОСОБА_4 отримувала від підприємства орендну плату в порядку, розмірах та на умовах, визначених в договорі.

Проте, у квітні 2013 року підприємству стало відомо, що ОСОБА_4 уклала з ТОВ «АГРО-ЮНІ» договір оренди тієї самої земельної ділянки, чим порушила права підприємства на користування земельною ділянкою.

ДП «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» просило: визнати недійсною угоду від 22.08.2011 року р.н. 02826 між ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» та ОСОБА_4 про розірванні договору від 05.02.2007 року №402; скасувати державну реєстрацію угоди від 22.08.2011 року р.н. 02826 земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_1, яка розташована на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, укладеної між ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» та ОСОБА_4 про розірванні договору від 05.02.2007 року №402 та зареєстровану у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 5,1947 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЮНІ» та зареєстрований у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 18.12.2012 року за р.н. 03090; скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 5,1947 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, укладений року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЮНІ» та зареєстрований у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 25.12.2012 року за №03090; стягнути з відповідачів на користь Дочірнього Підприємства «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» судові витрати в сумі 2234 грн. 38 коп.

Представник позивача за довіреністю Белякова К.А. в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, просила позов задовольнити.

Представник ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_6 просив в частині позовних вимог до ОСОБА_1 відмовити. Зазначив, що останній є спадкоємцем ОСОБА_4 Оскаржені угоди оформлені після смерті ОСОБА_4, а отже вона не могла їх підписувати.

Представник ТОВ «АГРО-ЮНІ» за довіреністю Киян М.О. в судовому засіданні не зміг пояснити яким чином 11.11.2010 року був укладений договір оренди земельної ділянки з померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4

Реєстраційна служба Бердянського міськрайонного управління юстиції Запорізької області та управління Держземагентства у Бердянському районі подали заяви про розгляд справи у відсутність їх представників.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом ОСОБА_4 на підставі держаного акту про право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Бердянською районною державною адміністрацією 23.05.2005 року належала земельна ділянка площею 5,1947 га, що розташована на АДРЕСА_1, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

05.02.2007 року між Дочірнім підприємством «Ілліч-Агро Запоріжжя» ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча», правонаступником якого є ДП «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО», та ОСОБА_4 був укладений договір оренди належної ОСОБА_4 земельної ділянки.

Договір був укладений строком на 15 років та 16.05.2008 року зареєстрований у Бердянському районному відділі земельного кадастру ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» за №92.

В квітні 2013 року ДП «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» стало відомо, що ТОВ «АГРО-ЮНІ» та ОСОБА_4 уклали договір належної останній земельної ділянки, яка за договором оренди від 05.02.2007 року перебуває в користуванні ДП «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО».

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У відповідності до ч. 1, 5 ст. 203 ЦК України, на які посилається позивач, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актом цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 2 ст. 792 відносини щодо оренди земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно ст. 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

За змістом ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Згідно ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 10, ч.1, 4 ст. 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі свої вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до висновку судової почеркознавчої експертизи №601-14 від 16.04.2014 року підписи від імені Дольме В.О. в згоді про розірвання договору оренди на земельну ділянку від 22.08.2011 року №02826 про розірвання договору оренди земельної ділянки від 05.02.2007 №402 та в акті прийому-передачі земельної ділянки без дати, доданого до вказаної згоди, виконані не Дольме В.О., а іншою особою з наслідуванням його справжнього підпису.

Згідно актового запису про смерть №1505 ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

З огляду на наведені приписи Закону та встановлені у судовому засіданні обставини, суд вважає доведеним, що уповноважена на той час особа позивача, а саме директор ДП «Ілліч -Агро Запоріжжя» Дольме В.О., не підписував вчинену від імені підприємства додаткову угоду до договору оренди землі про дострокове припинення за взаємною згодою, а ОСОБА_4 на час укладання додаткової угоди була померлою. Тобто учасники правочину, не мали внутрішньої волі і не виявляли вільного волевиявлення на укладення додаткової угоди, що суперечить ст. 627 ЦК України, яка встановлює свободу договору, тому не може бути дійсним правочин, укладений без волевиявлення однієї із сторін, що узгоджується з ч. 3 ст. 203 ЦК України.

Таким чином, суд приходить до висновку, що угода (згода) до договору оренди земельної ділянки не відповідає вимогам вищевказаних норм матеріального права, зокрема, ч. 3 ст. 203 ЦК України, що, згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України є підставою недійсності правочину, а тому позовні вимоги в частині визнання недійсною угоди від 22.08.2011 року, укладеної між ОСОБА_4 та ДП «Ілліч - Агро Запоріжжя» та скасування її державної реєстрації підлягають задоволенню.

Судом також встановлено, що 11.11.2010р. між ОСОБА_4 і ТОВ «АГРО-ЮНІ» був укладений договір спірної земельної ділянки. Цей договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 18.12.2012р.

Тобто вказаний договір був укладений між відповідачем і третьою особою ще до того, як управлінням Держкомзему була зареєстровано угоди від 22.08.2011 року, укладена між ОСОБА_4 та ДП «Ілліч - Агро Запоріжжя».

Крім того, позивач весь цей час користується спірною земельною ділянкою, здійснює нарахування орендної плати.

Вказане свідчить про те, що укладений 11.11.2010 року між ОСОБА_4 і ТОВ «АГРО-ЮНІ» договір оренди спірної земельної ділянки не був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, а тому в силу ч.5 ст. 203, ч.1 ст. 215 ЦК України він є недійсним.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з судові витрати в сумі 2234 грн. 38 коп. підлягають стягненню з відповідача ТОВ «АГРО-ЮНІ» на користь ДП «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО».

Керуючись ст. ст. 11, 15, 57 - 61, 212 - 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Дочірнього Підприємства «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» задовольнити частково.

Визнати недійсною угоду від 22.08.2011 року р.н. 02826 між ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» та ОСОБА_4 про розірванні договору від 05.02.2007 року №402.

Скасувати державну реєстрацію угоди від 22.08.2011 року р.н. 02826 земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_1, яка розташована на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, укладеної між ДП «Ілліч-Агро Запоріжжя» та ОСОБА_4 про розірванні договору від 05.02.2007 року №402 та зареєстровану у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 5,1947 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЮНІ» та зареєстрований у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 18.12.2012 року за р.н. 03090.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 5,1947 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Осипенківської сільської ради Бердянського району Запорізької області, укладений року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЮНІ» та зареєстрований у відділі Держкомзему у Бердянському районі Запорізької області 25.12.2012 року за №03090.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЮНІ» на користь Дочірнього Підприємства «ЗАПОРІЖЖЯ-АГРО» судові витрати в сумі 2234 грн. 38 коп.

В задоволенні позову до Реєстраційної служби Бердянського міськрайонного управління юстиції Запорізької області, ОСОБА_1, ОСОБА_2 відмовити.

Рішення може бути оскаржено через суд першої інстанції до апеляційного суду Запорізької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.І. Крамаренко