Справа № 140/2453/15-ц
№ 2/140/867/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.10.2015 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Ференець М.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

02.10.2015 року в Немирівський районний суд з позовом звернувся ОСОБА_1 про визнання права власності на нерухоме майно. В своїй позовній заяві він вказав, що у вересні місяці 2012 року домовився з відповідачем ОСОБА_2 про те, що він йому продасть належну йому на праві приватної власності нежитлову будівлю кормоцеху, яка розміщена по вул. Леніна, 42-Б, с. Мухівці, Немирівського району, разом із земельної ділянкою для обслуговування вказаної нежитлової будівлі.

Він зобовязувався сплатити відповідачу за куплену ним нерухомість 100000 грн., що він і зробив в цей же самий день, про що свідчить його розписка, написана ним власноручно.

Вказана нерухомість належала ОСОБА_2 на підставі рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 07.12.2010 року та додаткового рішення цього ж суду від 27.09.2011 року. Право власності на це нерухоме майно було зареєстровано за відповідачем у Комунальному підприємстві «Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав за № 31725280 від 19.10.2011 року.

Дане нерухоме майно відповідно до Технічного паспорта від 22.07.2011 року, виготовленого фахівцями Комунального підприємства «Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», являє собою нежитлову будівлю кормоцеху «А, А1, А2, а, а1», загальною площею 1168,3 кв.м., який складається із ряду суміжних приміщень, розміщених по вул. Леніна, 42-Б, с. Мухівці, Немирівського району, Вінницької області.

Маючи намір на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу купленої ним нерухомості, він звернувся до нотаріуса Немирівського районного нотаріального округу, однак, йому було повідомлено про те, що нотаріально посвідчити вказаний договір купівлі-продажу не має можливості по причині того, що необхідно у відповідному договорі вказувати кадастровий номер земельної ділянки, на якій знаходиться ця нежитлова будівля. Таким чином, необхідно виготовити технічну документацію на цю земельну ділянку із укладанням відповідного договору оренди землі.

Він звернувся до відповідача з метою допомоги в усуненні вказаної проблеми, однак, він категорично відмовився здійснювати будь-які дії щодо початку виготовлення відповідної технічної документації із землеустрою, зіславшись на відсутність вільного часу та необхідних коштів.

Таким чином, враховуючи те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, він змушений вернутись до суду із даним позовом.

Якщо сторони щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд, у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, може визнати такий договір дійсним.

Факт того, що він і відповідач ОСОБА_2 домовилися повністю щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна, і те, що відбулось повне його виконання, підтверджує наявність у нього оригіналу технічного паспорту на нерухоме майно, правовстановлюючих та інших документів, які підтверджують виконання договору як розписка про отримання коштів, інших довідок. Таким чином письмовими доказами підтверджується укладення договору.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнає, не заперечує проти задоволення позову.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, вислухавши в судовому засіданні пояснення сторін, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як він відповідає вимогам закону, визнаний відповідачем та підтверджується матеріалами справи, а саме: паспортними даними ( а. с. 5-6 ), копією розписки ( а. с. 7 ), копією витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно ( а. с. 8 ), копією про державну реєстрацію прав ( а. с. 9 ), копією рішення Немирівського районного суду Вінницької області від 27.09.2011 року ( а. с. 10 ), копією опису до схематичного плану с. Мухівці вул. Леніна № 42 Б ( а. с. 11 ), копією експлікації до схематичного плану с. Мухівці, вул. Леніна № 42 Б ( а. с. 12 ), копією схеми розміщення будівлі кормоцеху с. Мухівці, вул. Леніна № 42-б ( а. с. 13 ( а. с. 13 ), копією журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень майнового, громадського та виробничого будинку ( а. с. 14 ), копією журналу зовнішніх обмірів ( а. с. 15-16 ), копією звіту про оцінку майна нежитлової будівлі кормоцеху «А», «А1», «А2», «а», «а1», загальною площею 1168,3 кв.м., адреса обєкта оцінки: Вінницька область, Немирівський район, с. Мухівці, вул. Леніна, 42б ( а. с. 20 ) та постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 14.03.2013 року за № 487, якою ОСОБА_1 було відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу в звязку з не поданням правовстановлюючих документів на земельну ділянку ( а. с. 41 ).

Відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч .4 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідчено нотаріально, дійсним.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 220, 328, 329, 386, 391, 638, 655 України, ст. ст. 10, 60, 208, 209, 212-218, 221-223, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі кормоцеху, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю кормоцеху «А, А1, А2, а, а1», загальною площею 1168,3 кв.м., розміщену по вул. Леніна, 42-Б, с. Мухівці, Немирівського району, Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: