Справа № 529/913/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2015 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Щабельської І. В.

при секретарі Іванченко В. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Диканька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Вказуючи на те, що маючи намір в майбутньому укласти договір купівлі продажу ? частини домоволодіння та земельної ділянки площею 0,15 га, які розташовані по вул. Молодіжній, 2а в смт. Диканьці Диканського району Полтавської області, в забезпечення виконання ними свого зобоязання сторони 15 березня 2013 року уклали попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна /далі Попередній договір/ згідно якого позивач, як покупець, передав у якості авансу відповідачу 28 000 доларів США, а в майбутньому на протязі трьох років, але не пізніше 15 березня 2016 року мав сплатити повну вартість ? частини вказаного домоволодіння, яка становить 38 000 доларів США, а відповідач зобовязалась не пішніше вказаної дати укласти договір купівлі-продажу, на даний час позивач виконав свій обовязок щодо сплати повної вартості майна, яке має намір придбати, однак відповідач ухиляється від свого обовязку щодо відчуження майна - нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, яке є предметом Попереднього договору, позивач звернувся з позовом до суду про визнання за ним права власності на вказане майно.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та пояснили, що в даний час позивач повністю виконав покладену на нього попереднім договором частину зобов'язань, сплативши відповідачу повну вартість земельної ділянки та 1/2 частини будинку і просили суд визнати за ним право власності на фактично придбане ним майно.

Відповідач в судове засідання не з'явилась, суду подала заяву про визнання уточненої позовної заяви та проведення судового розгляду справи у її відсутність.

Представник відповідача у судовому засіданні пояснила, що позивач дійсно виплатив відповідачу вартість спірного майна і не заперечувала проти визнання за позивачем права власності на 1/2 частину спірного домоволодіння та земельну ділянку. на якій вона розташована.

За вказаних обставин судовий розгляд справи був проведений у відстуність відповідача.

Вислухавши пояснення позивача та його представника, а також представника відповідача, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 509 ЦК України зобов'язання, в якому одна сторона зобов'язана вчинити на користь інщої сторонни певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Зобов'язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

На підставі договору дарування серії ВВА № 766470, посвідченого 19 грудня 2003 року приватним нотаріусом Диканського районного нотаріального округу ОСОБА_3, позивач подарував відповідачу 1/2 частину домоволодіння, розташованого в смт. Диканьці Диканського району Полтавської області по вул. Молодіжній, 2-а, та 1/2 частину земельної ділянки, загальна площа якої складає 0,30 га, на якій вказане домоволодіння розташоване.

30 грудня 2003 року на ім'я відповідача ОСОБА_2 Диканською селищною радою народних депутатів Диканського району Полтавської області був виданий Державний акт на право приватної власності на землю серії Р1 № 517568 для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого селянського господарства площею 0,15 га, яка розташована в смт. Диканьці Диканського району Полтавської області.

Згідно Попереднього договору серії ВІС № 843007, укладеного 15 березня 2013 року та посвідченого приватним нотаріусом Диканського районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_4, сторони, маючи намір в майбутньому укласти договір купівлі-продажу ? частини домоволодіння, яке розташоване по вул. Молодіжній, 2а в смт. Диканьці Диканського району Полтавської області, на підставі Попереднього договору домовились щодо істотних його умов, відповідно до яких, позивач сплатив відповідачу аванс в сумі 28 000 доларів США і в подальшому зобовязувався виплатити всю вартість ? частини цього домоволодіння та земельної ділянки в сумі 38 000 доларів США не піжніше ніж до 15 березня 2016 року, а відповідач продавець - на умовах цього договору зобовязалась продати йому вказану частину будинку та земельну ділянку.

Відповідно до ч. 1-3 ст. 635 ЦК України попереднім договором є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

З пояснень сторін у суді встановлено, що позивач в даний час повністю сплатив відповідачу повну вартість 1/2 частини житлового будинку та 1/2 частини земельної ділянки, на якому він розташований.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. До того ж ст. 655 ЦК України зазначає, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося часткове або повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки позивач сплатив повну вартість придбаної за попереднім договором 1/2 частин житлового будинку та земельної ділянки, на якому він розташований, виконавши таким чином істотні умови Попереднього договору із свого боку, відповідач визнала позовні вимоги, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і за відповідачем слід визнати право власності на спірне майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220,509, 526, 626, 635 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 208-209, 212 - 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 1/2 частину житлового будинку, який розташований по вул. Молодіжній, 2-а в смт. Диканьці Диканського району Полтавської області, в цілому, згідно Технічного паспорта, виданого 02 липня 2008 року Полтавським бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", складається з житлового будинку - літ. А-2, навісу - літ. а-1, сараю - літ. Б, огорожі № 1, та належала ОСОБА_2 на підставі договору дарування серії ВВА № 766470, посвідченого 19 грудня 2003 року приватним нотаріусом Диканського районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 2040.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території смт. Диканька Диканського району Полтавської області та належала ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 № 517568, виданого 30 грудня 2003 року Диканською селищною радою народних депутатів Диканського району Полтавської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 2040.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі через Диканський районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: