Червоноармійський районний суд Житомирської області
Номер провадження 2/292/31/15
Справа № 292/11/15-ц
09 лютого 2015 року смт. Червоноармійськ
Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі:
головуючої-судді Рябенької Т.С.
при секретарі Бойко С.В.
прокурора прокуратури Тимощука О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Червоноармійську цивільну справу за позовом прокурора прокуратури Червоноармійського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_3 до ТОВ "Габроінвест-Плюс" про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, -
Вищезазначені земельні ділянки відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 229056 від 04.11.2004 року належать ОСОБА_3 та розташовані на території Мартинівської сільської ради.
Оскільки, основним обов"язком орендаря є своєчасне внесення орендної плати, яка відповідно до п.10 договору оренди землі № 7 від 16.10.2012 року виплачується орендарем в розмірі 20 грн. в рік та згідно цього ж пункту договору оренди землі № 8 від 16.10.2012 року орендна плата виплачується орендарем в розмірі 2400 грн. в рік. Відповідач орендну плату протягом 2013-2014 років не сплатив, що підтверджується довідкою виданою Мартинівською сільською радою від 14.01.2015 року, а також позивачем.
Отже, станом на 15.01.2015 року у ТОВ "Габроінвест-Плюс" наявна заборгованість перед ОСОБА_3 за договором оренди землі № 7 від 16.10.2012 року в сумі 40 грн. та за договором оренди землі № 8 від 16.10.2012 в сумі 4800 грн. в рік.
Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками за договорами оренди № 7, № 8 від 16.10.2012 року є порушення його істотних умов, у зв"язку з чим ці договори підлягають розірванню в судовому порядку, а земельні ділянки - поверненню орендодавцеві.
Враховуючи, що ОСОБА_3 є пенсіонеркою згідно пенсійного посвідчення НОМЕР_1 та через похилий вік неспроможна самостійно захистити свої конституційні права.
У зв"язку з цим прокурор предявляє цей позов в інтересах ОСОБА_3 і набуває відповідно до вимог ст.45 ЦПК України статусу позивача.
Встановлено, що відповідач в порушення вказаних вимог Закону та умов, укладених договорів оренди № 7, № 8 від 16.10.2012, орендну плату протягом 2013-2014 років не сплатив, що підтверджується довідкою виданою Мартинівською сільською радою від 14.01.2015 року, а також позивачем.
Враховуючи вищезазначене, просить суд розірвати укладені договори оренди землі між ОСОБА_3 та ТОВ "Габроінвест-Плюс" № 7, № 8 від 16.10.2012 року та зобов"язати ТОВ "Габроінвест-Плюс" повернути земельну ділянку площею 7,14 га, вартістю 33 265,00 грн. та земельну ділянку площею 0,43 га вартістю 554 грн. ОСОБА_3; судові витрати покласти на відповідача.
В судове засідання прокурор прокуратури Червоноармійського району Житомирської області з"явився та підтримав позовні вимоги повністю.
Позивачка, ОСОБА_3 надіслала до суду письмову заяву про розгляд справи без її участі за наявними матеріалами. Позовні вимоги підтримує повністю та просить суд задовольнити позов.
Належним чином повідомлений відповідач в судові засідання призначені на 30.01.2015 року та 09.02.2015 року не з"явився. Будь-яких повідомлень про причини неявки від нього не надходило.
З викладених обставин, суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, з ухваленням заочного рішення, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши та з'ясувавши на умовах змагальності всі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, та ті письмові докази, що були подані ними до суду, суд приходить до висновку, що пред'явлений позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
За статтею 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За правилами ст.ст.15, 20 Закону України "Про оренду землі" орендна плата є істотною умовою договору оренди землі, а укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.
Стаття 526 Цивільного кодексу України встановлює, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації, а згідно ч.1 ст.210 ЦК України правочин, який підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно п.32 спірних договорів оренди землі, орендар зобов"язаний приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди. Крім того, даним пунктом передбачено обов"язок орендаря використовувати орендовану земельну ділянку за її цільовим призначенням, дотримуючись при цьому екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів.
Пунктом 36 зазначених договорів оренди землі передбачено, що дія договорів оренди землі припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законодавством.
Відповідно до п.10, 13 договорів оренди землі відповідач зобов'язався виплачувати позивачеві орендну плату у грошовій формі, готівкою, у сумі 2400 грн. та 20 грн. на рік, що складає 3,6 % від вартості земельної ділянки (паю), зазначеної у п.5 даного Договору у такі строки: один раз на рік у період з 10 грудня до 31 грудня кожного поточного року у розмірі, передбаченому в п.10 Договору.
Судом встановлено, що згідно заяви власника земельної частки (паю) на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області було укладено договір оренди між ОСОБА_4 та компанією ТОВ "Габроінвест-Плюс" від 16.10.2012 року. Орендар зобов"язувався сплачувати орендну плату у встановлений законом термін, а також використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням. Однак протягом 2013-2014 років належна орендна плата за договором не виплачена ОСОБА_3 (а.с.5).
Згідно пенсійного посвідчення серії НОМЕР_2 ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, є пенсіонеркою (а.с.8).
Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №229056 від 04.11.2004 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 7,57 га та 0,43 га, які розташовані на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9).
Як вбачається з листа №1 від 14.01.2015 року виданого виконавчим комітетом Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області ОСОБА_3, яка уклала договір оренди на земельні частки (пай) з ТОВ "Габроінвест-Плюс" орендну плату за 2013-2014 роки не отримувала (а.с.16).
Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. У справі немає будь-яких фактичних даних про те, що відповідач не порушував умови договорів, які набрали чинності, а відповідач та його представники в порушення ст.60 ЦПК України не надали суду належних та допустимих доказів, які б підтверджували, що умови договорів відповідач виконував належним чином.
За правилами ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди від 16.10.2012 року є порушення його істотних умов, у зв"язку з чим цей договір підлягає розірванню в судовому порядку, а земельна ділянка - поверненню орендодавцеві.
Враховуючи наведені вище обставини суд вважає, що позовні вимоги прокурора прокуратури Червоноармійського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_3 до ТОВ "Габроінвест-Плюс" слід задовольнити повністю та розірвати спірний договір оренди з зобов"язанням повернення земельних ділянок орендодавцю.
При зверненні до суду прокурор звільнений від сплати судового збору, тому, відповідно до ст.88 ЦПК України, суд стягує їх з відповідача на користь держави в розмірі 338 грн. 19 коп.
Керуючись ч.1 ст.93, ст.96 Земельного кодексу України, ст.ст.1, 13, 15, 18, 20, 24, 25, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст.640, ст.651 Цивільного кодексу України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-228 ЦПК України, суд -
Позов прокурора прокуратури Червоноармійського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_3 до ТОВ "Габроінвест-Плюс" про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, задовольнити.
Розірвати договір оренди землі № 7 на земельну ділянку площею 0,43 га, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Габроінвест-Плюс" від 16 жовтня 2012 року.
Розірвати договір оренди землі № 8 на земельну ділянку площею 7,14 га, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Габроінвест-Плюс" від 16 жовтня 2012 року.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення заочного судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Т. С. Рябенька