Справа № 496/540/15-ц
Провадження № 2/496/565/15
02 квітня 2015 року Біляївський районний суд
в складі: головуючого судді - Трушиної О.І.
при секретарі - Величко Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Біляївка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Представник позивача звернувся до суду з позовом і просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» за кредитним договором № 2419-н від 15 серпня 2008 року у розмірі 3125476,64 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, посвідченим 18 серпня 2008 року, а саме: на земельну ділянку площею 0,1500 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1; земельну ділянку площею 0,1500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2; земельну ділянку площею 0,1500 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, а також встановити вищий пріоритет ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі Філії - Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» на предмет іпотеки - вказані земельні ділянки.
Свої вимоги мотивує тим, що між ПАТ «Державний ощадний банк України», найменування якого було змінено відповідно до змін до статуту ВАТ «Державний ощадний банк України» від 07 червня 2011 року і ОСОБА_1 15 серпня 2008 року був укладений кредитний договір № 2119-н на суму 1000000 грн., остання зобов'язалася в строк до 15 серпня 2028 року повернути кредитні кошти та сплатити проценти за користування кредитом у розмірі 20% - перші шість місяців з дня отримання кредиту, 21% - починаючи з сьомого місяця з дня отримання кредиту, 19% - після одержання позичальником державного акта на право власності на земельну ділянку та передачі її в іпотеку. 18 серпня 2008 р. у якості забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору, між сторонами був укладений іпотечний договір, зареєстрований за Р№ 2200, згідно якого банку було передано в іпотеку наступне нерухоме майно: земельна ділянка, загальною площею 0,1500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1; земельна ділянка, загальною площею 0,1500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2; земельна ділянка, загальною площею 0,1500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3. У зв'язку із невиконанням відповідачкою умов кредитного договору та іпотечного договору, станом на 03 листопада 2014 року виникла заборгованість у розмірі 3125476,64 грн., яка складається з: 1000000 грн. - прострочений основний борг кредиту; 1296674,56 грн. - прострочені проценти за користування кредитом за період з 01.09.2008 р. по 03.11.2014 р.; 215886,24 грн. - пеня за прострочений основний борг по кредиту за період з 01.11.2011 р. по 01.11.2014 р.; 612915,84 грн. - пеня за прострочений основний борг по кредиту за період з 01.11.2011 р. по 01.11.2014 р.; 6823,84 грн. - сума інфляційних втрат за прострочення сум по кредиту за період з 01.01.2010 р. по 03.11.2014 р.; 2450,41 - 3% річних від простроченої заборгованості по кредиту за період з 01.01.2010 р. по 03.11.2014 р. Однак до теперішнього часу відповідачка не виконала взяті на себе зобов'язання за кредитним договором та іпотечним договором, у зв'язку з чим представник позивача звернувся до суду з вказаним позовом.
Представник позивача до судового засідання не з'явився, але подав заяву, в якій наполягав на задоволенні позовних вимог, просив справу розглянути у його відсутність, і не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач до судового засідання повторно не з'явився, хоча була повідомлена належним чином про день слухання справи, а тому за враховуючи заяву представника позивача, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, відповідно до статті 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Як встановлено у судовому засіданні, 15.08.2008 року року між ПАТ «Державний ощадний банк України», найменування якого було змінено відповідно до змін до статуту ВАТ «Державний ощадний банк України» від 07 червня 2011 року (а.с. 32-35) та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 2119-н, відповідно до умов якого останній був виданий кредит у сумі 1000000 грн. з кінцевою датою погашення до 15 серпня 2028 року зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 20% - перші шість місяців з дня отримання кредиту, 21% - починаючи з сьомого місяця з дня отримання кредиту, 19% - після одержання позичальником державного акта на право власності на земельну ділянку та передачі її в іпотеку (а.с. 23-28).
18 серпня 2008 року між Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області Гуменюком А.М., з метою забезпечення належного виконання зобов'язань, що випливає з іпотечного договору Р№ 2200, згідно якого позивачу передано в іпотеку нерухоме майно, а саме на: земельна ділянка, загальною площею 0,1500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1; земельна ділянка, загальною площею 0,1500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2; земельна ділянка, загальною площею 0,1500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель (а.с. 15-19).
Відповідно до п.4.3.1. кредитного договору позичальник зобов'язаний належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання, погасити кредит вказаний у п. 4.3.2. договору в строк, зазначений у п. 1.2 цього договору. Погашення кредиту позичальник повинен здійснювати у строки та у сумах вказаних у договорі, згідно п. 1.5. Погашення Кредиту за договором, є обов'язковими для виконання позичальником.
П.4.3.3. договору передбачено, що у разі порушення умов іпотечного договору позичальник достроково повертає кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами, комісійних винагород, штрафів та інших належних до сплати платежів відповідно до чинного законодавства України.
Відповідно до п.3.1.3. іпотечного договору у разі порушення іпотекодавцем зобов'язань за кредитним договором та/або зобов'язань за іпотечним договором, іпотекодержавтель вправі задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмету іпотеки.
Відповідно до п.5.2 зазначеного кредитного договору за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту, своєчасної сплати відсотків за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів, позичальник зобов'язується сплатити на користь Банку пеню в розмірі 17 % від суми несплаченого платежу.
У зв'язку з невиконанням відповідачкою своїх зобов'язань за кредитним договором та іпотечним договором, станом на 03.11.2014 року виникла заборгованість у розмірі 3125476,64 грн., яка складається з: 1000000 грн. - прострочений основний борг кредиту; 1296674,56 грн. - прострочені проценти за користування кредитом за період з 01.09.2008 року по 03.11.2014 року; 215886,24 грн. - пеня за прострочений основний борг по кредиту за період з 01.11.2011 р. по 01.11.2014 року; 612915,84 грн. - пеня за прострочений основний борг по кредиту за період з 01.11.2011 року по 01.11.2014 року; 6823,84 грн. - сума інфляційних втрат за прострочення сум по кредиту за період з 01.01.2010 року по 03.11.2014 року; 2450,41 грн. - 3% річних від простроченої заборгованості по кредиту за період з 01.01.2010 року по 03.11.2014 року, згідно розрахунку (а.с. 5).
Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Статтею 590 ЦК України встановлено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк.
Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно із частиною третьою статті 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Пунктом 6.1. іпотечного договору іпотекодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання строку платежу зобов'язання (або відповідна його частина ) не буде виконано, а також у будь - який час незалежно від настання строку платежу, у випадку невиконання іпотекодержателем будь - якого з своїх обов'язків за кредитним та іпотечним договорами.
Згідно з п. 6.2. іпотечного договору також передбачено право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України.
Оскільки відповідачка відмовляється виконувати взяті на себе зобов'язання, суд вважає, що права позивача порушені і підлягають судовому захисту.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3654,00 грн.
Керуючись ст. ст. 509, 525, 526, 536, 611, 625, 1054 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,
Позовну заяву Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
Визнати вищий пріоритет Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» на предмет іпотеки за іпотечним договором від 18 серпня 2008 року зареєстрованого за Р№ 2200, а саме на: земельну ділянку, загальною площею 0,1500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель, кадастровий НОМЕР_3, яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 18.08.2008 р. з ОСОБА_3, посвідченого Гуменюком А.М., приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області та зареєстрованого в реєстрі за Р№2195; земельну ділянку, загальною площею 0,1500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель, кадастровий НОМЕР_1, яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 18.08.2008 р. з ОСОБА_4, посвідченого Гуменюком А.М., приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області та зареєстрованого в реєстрі за Р№2185; земельну ділянку, загальною площею 0,1500 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_3, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель, кадастровий НОМЕР_2, яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, кладеного 18.08.2008 р. з ОСОБА_5, посвідченого Гуменюком А.М., приватним нотаріусом Біляївського районного нотаріального округу Одеської області та зареєстрованого в реєстрі за Р№2190.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду протягом десяти днів з дня його проголошення, через Біляївський районний суд.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання відповідачем його копії.
Суддя Біляївського районного суду
Одеської області Трушина О.І.