Справа № 578/719/15-ц
провадження № 2/578/211/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и
11.11.2015 смт.Краснопілля
Краснопільський районний суд Сумської області в складі :
головуючого судді - Щербина А.С.,
за участю секретаря - Сотнікової І.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Краснопілля справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3 про розірвання договорів купівлі-продажу будинку та земельних ділянок,-
Позивач звернулася до суду з позовом про розірвання договорів купівлі продажу будинку та земельних ділянок від 19 червня 2014 року , які були посвідчені приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3 і зареєстровані в реєстрі за №1064, №1068 та скасувати рішення про державну реєстрацію права приватної власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 на житловий будинок та господарські споруди, які розташовані в с. Барилівка, Краснопільського району Сумської області, вулиця Село, будинок номер 22 та земельні ділянки площею 0,0379 га та 0,2080 га, розташовані за вищевказаною адресою.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що 19 червня 2014 року між нею та відповідачем по справі ОСОБА_4 укладено договори купівлі-продажу будинку та земельних ділянок, посвідчені приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3 Вказаними договорами було передбачено, що за погодженням сторін продаж житлового будинку та земельної ділянки на якій він розташований вчиняється за 141730 грн., а земельної ділянки призначеної для ведення особистого селянського господарства за 7270 грн. і сплатити вказані кошти відповідач зобовязалася не пізніше 01 квітня 2015 року, однак до цього часу відповідач вказані кошти не сплатила, що стало підставою для звернення до суду з даним позовом.
Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримала.
Відповідач, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи через оголошення в пресі газеті «Сумщина», у судове засідання не зявилася про причини неявки суд не повідомила.
Третя особа, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи, у судове засідання не зявилася, про причини неявки суд не повідомила.
За згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивача, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Пунктом 6 договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки, на якій він розташований від 19.06.2014 №1064 встановлено, що за погодженням сторін продаж житлового будинку та земельної ділянки вчиняється за 141730 грн. Пунктом 4 договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.06.2014 №1068 встановлено, що продаж земельної ділянки площею 0,2080 га вчинено за 7270 грн. Вказані кошти відповідач зобовязалася сплатити позивачу не пізніше 01 квітня 2015 року (а.с.9,11), проте станом на час розгляду справи в суді коштів не сплатила.
Згідно повідомлення приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3 вбачається що договорами купівлі продажу р/№№ 1064 та 1068 від 19 червня 2014 року передбачено, що ОСОБА_2 повинна провести повний розрахунок за придбані обєкти нерухомого майна в строк не пізніше 1 квітня 2015 року, але це зобовязання виконано нею не було , що підтверджується неодноразовими зверненнями ОСОБА_1 з питання розірвання зазначених договорів. Заява про підтвердження повного розрахунку приватним нотаріусом не посвідчувалась і будь-які інші правочини стосовно означеного майна ним не посвідчувались. (а.с.48).
Згідно з чч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ч.1 ст. 691 ЦК України покупець зобовязаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі продажу.
Згідно ст. 692 ЦК України покупець зобовязаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобовязаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу.
З урахуванням того, що відповідачем ОСОБА_2 було істотно порушено умови договорів купівлі - продажу, зокрема, що стосується оплати, встановленої ціни житлового будинку та двох земельних ділянок і станом на дату подачі позову вдповідачем так і не було виконано своїх зобов'язань щодо розрахунку згідно договорів купівлі-продажу від 19 червня 2014 року, то, суд вважає, що за таких умов оспорювані позивачем договори купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок від 19 червня 2014 рокуроку підлягають розірванню, а рішення про державну реєстрацію прав власності в Державному реєстрі речових прав на вказане нерухоме майно за ОСОБА_2 скасуванню.
Відповідно до ст.ст. 79,88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 243,60 гривень.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212, 215, 218ЦПК України, ст. ст. 22, 23,316, 317, 632, 651, 653, 692, 694 ЦК України, ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд ,-
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки, на якій він розташований від 19 червня 2014 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №1064.
Розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки від 19 червня 2014 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №1068.
Скасувати рішення про державну реєстрацію права приватної власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 на наступне нерухоме майно:
-Житловий будинок «а-1» житловою площею 40,7 кв.м, загальною площею 91 кв.м; погріб
«В»; підвал «п/г»; мансарда «М/с»; прибудова «а»; гараж «Б»; убиральня «Г»; сарай «Д»; навіс «Е»; сарай «Ж»; огорожа №1-3, які розташовані в с. Барилівка, Краснопільського району, Сумської області, вулиця Село, будинок номер 22;
Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, витрати по сплаті судового збору в сумі 243,60 грн.
Відповідач протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення суду має право подати до Краснопільського районного суду Сумської області заяву про його перегляд.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через Краснопільський районний суд Сумської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Повний текст рішення суду виготовлено 17.11.2015 року.
Суддя А. С . Щербина