Справа № 347/2794/14-ц
Провадження № 22-ц/779/821/2015
Головуючий у 1 інстанції Бельмега М.В. М. В.
Суддя-доповідач Матківський Р.Й.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 квітня 2015 року м. Івано-Франківськ

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Івано-Франківської області в складі:

головуючого Матківського Р.Й.

суддів Ковалюка Я.Ю., Шишка А.І.

секретаря Капущак С.В.

з участю представників апелянта Очеретяного О.І. та Атаманюка В.М., відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по членських внесках та зобов'язання укласти договір з апеляційною скаргою голови правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4» на рішення Косівського районного суду від 25 лютого 2015 року, -

в с т а н о в и л а :

У жовтні 2014 року позивач звернувся з даним позовом та просив зобов'язати відповідача укласти з ОСББ «ОСК-4» договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, стягнути заборгованість по членських внесках об'єднання на 01 вересня 2014 року в сумі 1363, 96 гривень.

Заявлені вимоги позивач обґрунтував тим, що відповідачу ОСОБА_4, який є членом ОСББ «ОСК-4», 10 листопада 2013 року було надіслано два примірники договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, які він отримав, проте до цього часу не підписав та не повернув позивачу. Крім того, у результаті систематичної несплати членських внесків у відповідача виникла заборгованість перед ОСББ в розмірі 1363, 96 гривень за період на 1 вересня 2014 року.

Рішенням Косівського районного суду від 25 лютого 2015 року у задоволенні позову відмовлено.

На дане рішення голова правління ОСББ «ОСК-4» подав апеляційну скаргу, просить його скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог.

Апелянт у скарзі зазначає, що судом було встановлено заборгованість ОСОБА_4 по сплаті за обслуговування будинку і прибудинкової території.

Суд не взяв до уваги доводи представника ОСББ «ОСК-4» у судовому засідання, що відповідач, уклавши 16 листопада 2006 року типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та будучи членом об'єднання зобов'язаний вчасно та в повному обсязі сплачувати членські внески, які використовуються на оплату за надані послуги об'єднанням з обслуговування будинку та прибудинкової території, сплати комунальних послуг, проведення ремонтів та розрахунків з фізичними та юридичними особами за надані послуги. Судом не враховано, що недоліки несправності каналізаційних труб та прибудинкової території вже давно усунуті, оскільки постійно відбувається прибирання території та налагодження комунікацій. Не зовсім відповідає дійсності обставина, що позивач визнав факт існування проблеми з протіканням каналізаційних труб, оскільки час від часу вони потребують втручання технічного працівника. В судовому засіданні не здобуто підтвердження причинного зв'язку між наявністю вологи у підвальному приміщенні та квартирі відповідача.

Крім того, до членських внесків входить не тільки оплата за прибирання території, обслуговування каналізації, але і вартість ремонтних робіт. Несплата членських внесків тягне за собою неможливість належного проведення ремонтних робіт у будинку. Вважає, що судом не доведено факту неналежного виконання зобов'язань зі сторони ОСББ та й сам відповідач не заперечує факту систематичного проведення ремонтних робіт у підвальному приміщенні та налагодження роботи каналізаційних труб.

Вислухавши суддю-доповідача, апелянта та його представника, які вимоги скарги підтримали, відповідача, який вимоги скарги не визнав, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення з наступних підстав.

Відмовляючи в задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що позивач не у повній мірі надає послуги з обслуговування будинку, зокрема несвоєчасно усуває недоліки каналізаційних труб, що спричинило погіршення стану квартири відповідача, а пропозиція укласти договір на обслуговування будинку і прибудинкової території відповідачу надіслана з порушенням вимог діючого законодавства.

Однак, колегія суддів вважає, що висновок суду першої інстанції про відмову позивачу у задоволенні вимог про стягнення заборгованості по членських внесках зроблено при неповному з'ясуванні обставин, що мають значення для справи, висновки суду не відповідають обставинам справи, неправильно застосовано норми матеріального права, що є підставою для скасування рішення у цій частині і ухвалення нового.

Правовідносини, що виникли між сторонами по наданню послуг, в тому числі, права і обов'язки, порядок розрахунків, підстави і розмір відповідальності, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року №572 та Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - ЗУ «Про ОСББ»).

Згідно зі ЗУ «Про ОСББ» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна; прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку;

Відповідно до ст. 4 вказаного закону об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами.

Так, згідно зі Статутом, статус ОСББ «ОСК-4» визначено як юридична особа, яка забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечує згоду власників квартир, жилих та нежилих приміщень будинку про порядок реалізації ними своїх прав на володіння, користування та розпорядження об'єктами будинку, що перебувають у спільній власності членів об'єднання, забезпечення мешканців будинку комунальними та іншими послугами, забезпечення виконання власниками квартир, жилих та нежилих приміщень будинку вимог правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями відповідно до ЗУ «Про ОСББ». Отже, Товариство є управителем будинку.

Судом встановлено, що згідно протоколу №1 від 25 червня 2004 року власники приватизованих квартир будинку АДРЕСА_1 створили ОСББ «ОСК-4» та затвердили його Статут.

У разі надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій ОСББ встановлює витрати на оплату мешканцями послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Відповідно до ч.2 ст.14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.

ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_1.

З 01 липня 2012 року встановлений щомісячний розмір квартплати за 1 кв.м. житлової площі 1,25 гривень в місяць.

Правовідносини між ОСОБА_4, який є членом ОСББ «ОСК-4», та ОСББ «ОСЕ-4» регулюються ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно з якою власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

Спір між сторонами виник з приводу несплати ОСОБА_4 квартплати за попередні роки в сумі 1363, 96 гривень, які він вважає не повинен сплачувати через недбале виконання ОСББ своїх послуг згідно статуту.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про ОСББ» відносини власників приміщень управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері місто будування.

Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні.

У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмовив укладенні договору.

Відповідно до ч. 8 ст. 22 «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Тому, зазначеним законом передбачено обов'язок навіть для тих осіб, які не уклали договір, оплачувати рахунки, пов'язані із наданням житлово-комунальних послуг.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позову, суд першої інстанції застосував загальні норми права, що врегульовують питання надання житлово-комунальних послуг, не врахувавши при цьому, що між сторонами виникли правовідносини, що регулюються спеціальним законом - «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ухвалив рішення з порушенням норм матеріального права.

Колегія суддів вважає, що зобов'язання відповідача, як власника квартири у спільному будинку врегульовано положеннями ст. ст. 13,15,16,23 ЗУ «Про ОСББ» і носить імперативний характер.

Визначаючи суму стягнення заборгованості за обслуговування будинку і прибудинкової території необхідно врахувати, що позивач просить стягнути суму за період до 2012 року та включно до 01 вересня 2014 року, всього 1363, 96 гривень.

Однак, рішенням Коломийського міськрайонного суду від 21 травня 2013 року позивачу відмовлено у задоволенні вимог про стягнення з ОСОБА_4 заборгованості за обслуговування будинку та прибудинкової території нарахованої на 01 січня 2013 року. Дане рішення вступило в законну силу, тому вимоги позивача про стягнення заборгованості за період до 01 січня 2013 року не можуть бути задоволені.

Колегією суддів встановлено, що згідно поданого розрахунку на а.с. 13 за 2013 рік відповідачем не доплачено 359,20 гривень квартирної плати, а в враховуючи, що згідно квитанцій на а.с. 76 відповідачем частково оплачена сума заборгованості за квітень та серпень 2014 року, різниця недоплаченої ним квартирної плати по серпень 2014 року включно становить 3,80 гривень. У зв'язку з цим підлягає до стягнення заборгованість на користь позивача у розмірі 363 гривень.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції правильно відмовив у задоволенні вимоги позивача про зобов'язання укласти договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, оскільки позивачем не дотримано встановленого законодавством порядку ознайомлення із умовами такого договору. Крім цього, апелянт у скарзі не зазначає про підстави неправильності висновків суду першої інстанції при відмові у задоволенні цієї позовної вимоги.

У зв'язку із стягненням заборгованості по квартирній платі підлягають поверненню понесені позивачем судові витрати відповідно до квитанцій, які знаходяться в матеріалах справи, по сплаті судового збору та за надання правової допомоги.

Керуючись ст.ст. 218, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу голови правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4» задоволити частково.

Рішення Косівського районного суду від 25 лютого 2015 року в частині стягнення заборгованості по членських внесках скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4» до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості по членських внесках та зобов'язання укласти договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя задоволити частково.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4» 468 гривень заборгованості по членських внесках, нарахованих з січня 2013 року по серпень 2014 року включно.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСК-4» 356, 40 гривень понесених судових витрат та 350 гривень витрат на правову допомогу.

В решті рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий: Р.Й. Матківський

Судді: Я.Ю. Ковалюк

А.І. Шишко