Справа № 367/6366/15-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2015 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючої судді Оладько С.І.,

при секретарі Костяк В

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпені цивільну справу за позовом об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГРАНД ЛАЙФ №1» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом,відповідно до якого зазначено,що 11 лютого 2014 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Гранд Лайф №1»; статут об'єднання затверджено рішенням установчих зборів власників приміщень у будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Громадянці ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі продажу від 22.07.2013р належить квартира АДРЕСА_1. Відповідач, разом зі своєю родиною у кількості 5 осіб споживали послуги , що надавались усіма обслуговуючими організаціями, з якими ОСББ «Гранд Лайф №1» уклало відповідні договори. Заборгованість відповідача перед ОСББ «Гранд Лайф №1» носить постійний характер, та на 23.06.2015р. складає 3271,74 гривень за утримання будинку та прибудинкової території та 1533,69 гривень - за борг перед ПКПП «Теплокомунсервіс», право вимагати який ОСББ «Гранд Лайф №1» отримало згідно договору № 15/14 від 15.09.2014р. між ОСББ «Гранд Лайф №1» та ПКПП «Теплокомунсервіс» про передачу права вимоги погашення заборгованості мешканцями будинку АДРЕСА_1, та договору № 15/14-21 від 15.09.2014р. про передачу права вимоги погашення заборгованості за надані послуги з опалення квартири АДРЕСА_1 Споживачу ОСОБА_2, за адресою: АДРЕСА_1 між ОСББ « Гранд Лайф №1» та ПКПП «Теплокомунсервіс».

Підписання договору про переведення боргу ПКПП «Теплокомунсервіс» було необхідною умовою НАК « Нафтогаз» для укладання з ОСББ « Гранд Лайф №1» договору купівлі-продажу природного газу для дахової котельні будинку. Тому загальними зборами всіх власників квартир було прийнято рішення, що для підписання договору на поставку газу, згідно з вимогою НАК «Нафтогаз Україна», ОСББ «Гранд Лайф №1» бере на баланс суму заборгованості мешканців будинку перед ПКП «Теплокомунсервіс». Проводиться реструктуризація боргу кожного боржника (згідно зі списками ПКП «Теплокомунсервіс») на 12 місяців, борг включається боржникам в квитанції по оплаті тепла.

Відповідач жодного разу не сплатив нараховану частку свого боргу, згідно квитанції по оплаті теплопостачання . Тому ОСББ « Гранд Лайф №1» вимагає від ОСОБА_2 погашення цього боргу у повному обсязі - 1 533,69 гривень .

Неодноразово ОСББ « Гранд Лайф №1» попереджало відповідача про наявність з її боку заборгованості та нагадувало про її обов'язки сплачувати свою частку у витратах на утримання будинку. Але відповідач ігнорував усі попередження та претензії з боку ОСББ «Гранд Лайф №1». Також відповідачем були проігноровані неодноразові запрошення з боку голови правління ОСББ «Гранд Лайф №1» в офіс Об'єднання для врегулювання питання заборгованості.

Не дивлячись на відсутність підписаного договору на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, фактично договірні відносини були, тому що споживач не відмовлявся від користуванням ліфтами, виносу свого сміття, прибирання будинку та прибудинкової території та інше, просто не дотримана форма договору. Відповідач фактично споживав та продовжує споживати разом із своєю родиною послуги з утримання будинку та прибудинкової території протягом року і не заявляв, що відмовляється від них, а приймає ці послуги, користується ними, усвідомлює, що такі послуги необхідно оплачувати, але не робив цього, або робив періодично.

Позивач просив стягнути з ОСОБА_2, власника квартири АДРЕСА_1 ,на користь ОСББ « Гранд Лайф №1 заборгованість за комунальні внески на утримання будинку та прибудинкової території станом на 22.08.2015р. в сумі 3 271,74 грн.,заборгованість за надані послуги з опалення квартири №39 у сумі 1533,69 грн. та судові витрати у сумі 243,60 грн.

У послідуючому позивач подала заяву про збільшення позовних вимог та просить стягнути із ОСОБА_2, власника квартири АДРЕСА_1 ,на користь ОСББ « Гранд Лайф №1 заборгованість за комунальні внески на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4547,58 грн.,заборгованість за надані послуги з опалення квартири АДРЕСА_1 у сумі 1533,69 грн. та судові витрати у сумі 243,60 грн.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні позов визнав частково,вважає,що відповідач має сплатити позивачу заборгованість у суммі 3145гр38 коп за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території,в іншій частині позов не визнає та просить відмовити,поскільки позивач неправомірно нараховує плату за обслуговування дахової котельні.

Суд,заслухавши пояснення сторін,дослідивши письмові докази по справі,вважає позов таким,що підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.3 ЦПК України «Кожна особа має право у порядку,встановленому цим Кодексом,звернутися до суду за захистом своїх порушених,невизнаних або оспорюваних прав,свобод чи інтересів.У випадках,встановлених законом,до суду можуть звертатися органи та особи,яким надано право захищати права,свободи та інтереси інших осіб,або державні чи суспільні інтереси».

Відповідно до ст..11 ч 1 ЦПК України «Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб,поданим відповідно до цього Кодексу,в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб,які беруть участь у справі».

Відповідно до ст.. 60 ЦПК України «Кожна сторона зобов»язана довести ті обставини,на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень,крім випадків,встановлених ст.. 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях».

Відповідно до ст.. 61 ч 3 ЦПК України «Обставини,встановлені судовим рішенням у цивільній,господарській або адміністративній справі,що набрало законної сили,не доказуються при розгляді інших справ,у яких беруть участь ті самі особи або особа,щодо якої встановлено ці обставини».

У судовому засіданні встановлено,що 11 лютого 2014 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Гранд Лайф №1», статут об'єднання затверджено рішенням установчих зборів власників приміщень у будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Також,у судовому засіданні встановлено,що відповідач по справі є власником квартири АДРЕСА_1.

Відповідно до статуту ОСББ «Гранд Лайф №1» об'єднання може здійснювати некомерційну господарську діяльність для забезпечення власних потреб або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами. Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків ОСББ «Гранд Лайф №1», що здійснюють свою діяльність на підставі Свідоцтв про реєстрацію: АА№473464, розпочало здійснення самостійної господарської діяльності з 01.05.2014р., у т.ч. експлуатацію та утримання обладнання дахових котелень з 01.06.2014р.

Згідно зі статутом ОСББ «Гранд Лайф №1» та ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг.

У судовому засіданні встановлено,що послуги організовані та надаються у відповідності до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Постанови Кабінету Міністрів від 01.06.11 р. №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги», «Типових норм часу та норм обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду» затверджених наказом Державного комітету України по ЖКГ від 04.08.97 р. №59, «Правил утримання жилих будинків та при будинкових територій» затверджених наказом Державного комітету України по ЖКГ від 25.08.05 р. №76, «Примірного переліку послуг з утримання будинків та при будинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд» затверджених наказом Державного комітету України по ЖКГ від 10.08.04 р. № 150, «Правил будови і безпечно експлуатації ліфтів» затверджених наказом Державного комітету України з промислової безпеки, охорони праці та гірничого нагляду від 01.09.08 р. №190, Постанови Кабінету Міністрів від 10.12.11 р. №1070.

ОСББ «Гранд Лайф №1» уклало договори з обслуговуючими організаціями про надання відповідних послуг,а саме було укладено Договір № 86 від 28.04.2014р на вивезення сміття;Договір № 11/14 від 12.05.2014р з ПМП «Інгерсевен» на технічне обслуговування ліфтів Договір № 220062457 від 14.05.2015р. з ПАТ « Київобленерго» про надання електроенергії для експлуатації обладнання будинку та освітлення місць загального користування;Договір з ТОВ « Безпека плюс» про технічне обслуговування систем ППА та ДУ;Договір 101614/1 від 01.06.2014р. з ПП «Укртехносервіс» на виконання регламентних робіт по технічному обслуговуванню котельного устаткування;Договір с ТОВ «КПП Теплокомунмережа» по забезпеченню організації та контролю безпечної експлуатації газового господарства;Договір №2960/14-ТЕ-17 від 30.10.2014р. та Договір № 2392/15-ТЕ-17 від 30.12.2014р. з ПАТ «Нафтогаз» купівлі-продажу природного газу;Договір № 731-ІрД від 21.11.2014р. з ПАТ «Київоблгаз» на експлуатацію складових Єдиної газотранспортної системи України .

Згідно Статуту ОСББ «Гранд Лайф №1»:

2.2. Завданням та предметом діяльності Об'єднання є:

- забезпечення реалізації прав власників квартир (приміщень) будинку на володіння та користування спільним майном членів Об'єднання;

- належне утримання та обслуговування житлового будинку та прибудинкової території;

2.3. Об'єднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів:

- приймати рішення щодо надходження та витрати коштів Об'єднання;

- визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до Статуту;

- встановлювати розміри та порядок сплати внесків та обов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, на опалення, утримання будинку та прибудинкової території, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів;

- затверджувати тарифи на житлово-комунальні послуги і щорічні кошториси доходів і витрат Об'єднання;

Загальними зборами власників квартир/членів ОСББ «Гранд Лайф №1» Протокол №3 від 17.04.2014р був затверджений річний кошторис на 2014рік. та затверджені таки розміри щомісячних внесків для власників житлових та нежитлових приміщень:

а) на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир та членів ОСББ «Гранд Лайф №1»:

3,25 грн/кв.м - для мешканців 2-16 поверхів 3,00 грн./кв.м. для мешканців першого поверху

б) на надання послуг теплопостачання та підігріву води для власників квартир (споживачів) та членів ОСББ «Гранд Лайф №1»:

1,50 грн./кв.м. абонплата протягом усього року га оплата газу і електроенергії по факту споживання.

Загальними зборами власників квартир/членів ОСББ «Гранд Лайф №1» був затверджений тариф на опалення 3,50 грн./м.кв. опалювальної площі.

Загальними зборами власників квартир/членів ОСББ «Гранд Лайф №1» був затверджений річний кошторис на 2015 рік з наступними розмірами обов'язкових щомісячних внесків на п/рахунок ОСББ:

Утримання будинку та прибудинкової території - 3,25 грн./м.кв. на загальну площу квартири (нежитлового приміщення);

Утримання обладнання дахової котельні - 1,50 грн./м.кв. на опалювальну площу квартири (нежитлового приміщення).

Зазначені рішення загальних зборів власників квартир не були оскаржені відповідачем по справі у передбаченому законом порядку .

Відповідно до ст.322 ч.1 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.. 7. Закону України»Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку «Обов'язки співвласників багатоквартирного будинку 1. Співвласники зобов'язані:1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку;3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням;4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку;

8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства;9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом;10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.2. Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

У судовому засіданні встановлено,що відповідач по справі не виконує належним чином свої зобов»язання як співвласник багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 та має заборгованість за комунальні внески на утримання будинку та прибудинкової території у суммі 4547,58гр,які суд вважає за необхідне стягнути із відповідача на користь позивача.

Крім того,у судовому засіданні було встановлено,що згідно договору № 15/14 від 15/09/2014р. між ОСББ «Гранд Лайф №1» та ПКПП «Теплокомунсервіс» про передачу права вимоги погашення заборгованості мешканцями будинку АДРЕСА_1, та договору № 15/14-21 від 15/09/2014р. про передачу права вимоги погашення заборгованості за надані послуги з опалення квартири АДРЕСА_1 Споживачу ОСОБА_2, за адресою: АДРЕСА_1 між ОСББ « Гранд Лайф №1» та ПКПП «Теплокомунсервіс», ОСББ «Гранд Лайф №1» отримало право вимоги погашення заборгованості за надані послуги з опалення квартири АДРЕСА_1 (а.с.30).У зв»язку з чим суд вважає за необхідне стягнути із відповідача на користь позивача заборгованість за надані відповідачу послуги з опалення квартири АДРЕСА_1 у суммі 1533,69 гр.Всього суд стягує із відповідача на користь позивача заборгованість у суммі 6081гр27 коп та судові витрати по сплаті позивачем судового збору у суммі 243гр 60 коп.

При вирішенні спору по суті суд не приймає до уваги заперечення представника відповідача в тій частині,що позивач неправомірно нараховує плату за обслуговування дахової котельні,а також нараховує плату за послуги ,які не надаються,поскільки вважає дані заперечення надуманими,не доведеними та безпідставними.

На підставі ст. 322 ЦК України , Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку»,керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 213-218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовну заяву задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГРАНД ЛАЙФ №1» заборгованість в суммі 6081гр27 коп (шість тисяч вісімдесят одну гр. 27 коп).

Стягнути із ОСОБА_2 на користь об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГРАНД ЛАЙФ №1» судові витрати по сплаті судового збору у суммі 243гр 60 коп..

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 10 днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

З мотивованим рішенням суду сторони зможуть ознайомитись 24.11.2015р.

Суддя: С. І. Оладько