Справа № 681/1133/15-ц
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" листопада 2015 р.

Полонський районний суд Хмельницької області

в складі головуючого судді - Горщар А.Г.

при секретарі Калінці А.А.

з участю представника сторін: заявника адвоката ОСОБА_1, заінтересованої особи ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полонне заяву ОСОБА_3 до заінтересованої особи Полонської міської ради Хмельницької області про зміну способу і порядку виконання рішення суду, -

встановив:

ОСОБА_3 звернувся до суду із заявою, в якій просив змінити спосіб виконання рішення Полонського районного суду від 18 травня 2009 року про звернення стягнення на його користь на предмет іпотеки шляхом надання права продажу предмету іпотеки від свого імені будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу відповідно до процедури, визначеної ст.38 Закону України «Про іпотеку», а саме, визначити спосіб виконання рішення шляхом визнання за ним права власності на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки одноповерховий цегляний житловий будинок, що розташований в м. Полонному по вул. Садовій, 71, загальною площею 77,8 кв.м та житловою площею 44,5 кв.м., з господарськими спорудами, які належать для іпотекодавця ОСОБА_4.

В обґрунтування заяви вказував, що згідно вказаного рішення суду в його управління передано зазначений жилий будинок з надвірним спорудами на період реалізації, однак він немає можливості продати дане майно, оскільки для цього необхідно привласнити кадастровий номер земельній ділянці, на котрій розташований будинок. Згідно рішення Полонської міської ради від 10 червня 2015 року його заяву про надання дозволу на виготовлення технічної документації на земельну ділянку залишено без задоволення, без чого неможливо отримати кадастровий номер та в подальшому реалізувати будинок. Крім того, вказав, що Законом України «Про іпотеку» та умовами іпотечного договору передбачена можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання.

При розгляді справи представник заявника адвокат ОСОБА_1 заяву ОСОБА_3 підтримав та просив задовольнити із вказаних вище підстав.

Представник Полонської міської ради ОСОБА_2 із заявою погодився.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, заява підлягає задоволенню.

Встановлено, що 18 травня 2009 року Полонським районним судом ухвалено рішення, за яким вирішено:

«Звернути стягнення на користь ОСОБА_3 на предмет іпотеки одноповерховий цегляний житловий будинок, що знаходиться в м. Полонному по вул. Садова, 71, загальною площею 77,8 кв.м та жилою площею 44,5 кв.м, з господарськими спорудами: цегляна літня кухня Б, цегляна веранда б, цегляний сарай В, цегляна вбиральня Г, що належить іпотекодавцю ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Полонською міською радою Хмельницької області 20.03.2008 року згідно рішення Полонської міської ради № 1684 від 06.03.2008 року, зареєстрованого в Полонському бюро технічної інвентаризації за № 2433 в книзі 19 та зареєстрованого в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 22552541.

З метою забезпечення належного господарського використання згідно з цільовим призначенням передати ОСОБА_5 в управління зазначений жилий будинок з надвірними спорудами на період його реалізації.

Встановити спосіб реалізації шляхом надання ОСОБА_3 права продажу предмету іпотеки від свого імені будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу відповідно до процедури визначеної ст.38 Закону України «Про іпотеку».

Початкова ціна продажу жилого будинку та надвірних споруд має бути встановлена на підставі оцінки предмету іпотеки, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

В разі продажу предмету іпотеки за ціною понад суму еквівалентну 16 тисяч доларів США, виходячи із офіційного курсу встановленого Національним Банком України на день укладення договору купівлі-продажу, її залишок повертається для іпотекодавця ОСОБА_4І.».

Як вбачається з матеріалів цивільної справи № 2-91/09, ОСОБА_3 надав для ОСОБА_6 позику в сумі 16 тисяч доларів США, в рахунок якої вказаним рішенням суду звернуто стягнення на житловий будинок в м. Полонному по вул. Садова, 71, вартість якого станом на 07 липня 2015 року складає 246943 грн., що стверджується висновком про вартість майна, даного ФОП ОСОБА_7, що є значно нижчою сумою від отриманої позики.

ОСОБА_4 10 січня 2013 року помер, про що свідчить копія актового запису про смерть № 12 від 29 січня 2013 року, складеного відділом державної реєстрації актів цивільного тану реєстраційної служби Романівського районного управління юстиції Житомирської області.

Зазначені обставини утрудняють для заявника виконання рішення суду.

На підставі ч.1 ст.373 за наявності обставин, що утруднюють виконання рішення (хвороба боржника або членів його сім'ї, відсутність присудженого майна в натурі, стихійне лихо тощо), за заявою державного виконавця або за заявою сторони суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає питання про відстрочку або розстрочку виконання, зміну чи встановлення способу і порядку виконання рішення в судовому засіданні з викликом сторін і у виняткових випадках може відстрочити або розстрочити виконання, змінити чи встановити спосіб і порядок виконання рішення.

Відповідно до положень ч.2 ст.37 Закону України «Про іпотеку» та умов пп.3.2.1 п.3.2 розділу 3 іпотечного договору від 20 березня 2008 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Таким чином, суд визнає очевидними обставини, які утрудняють для ОСОБА_3 виконання рішення суду, та вважає за необхідне змінити спосіб і порядок виконання рішення.

Керуючись наведеним, ст.ст.293, 373 ЦПК України суд, -

ухвалив:

Заяву ОСОБА_3 задовольнити.

Змінити спосіб виконання рішення Полонського районного суду від 18 травня 2009 року в частині встановлення способу реалізації житлового будинку з надвірними спорудами, що розташовані в м. Полонному по вул. Садова, 71, Хмельницької області, шляхом надання ОСОБА_3 права продажу предмету іпотеки від свого імені будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу відповідно до процедури визначеної ст.38 Закону України «Про іпотеку».

Встановити спосіб виконання рішення шляхом передачі ОСОБА_3 права власності на предмет іпотеки одноповерховий цегляний житловий будинок, що розташований в м. Полонному по вул. Садова, 71, Хмельницької області, загальною площею 77,8 кв.м та житловою площею 44,5 кв.м., з господарськими спорудами: цегляна літня кухня Б, цегляна веранда б, цегляний сарай В, цегляна вбиральня Г, що належить іпотекодавцю ОСОБА_4.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом пяти днів з дня її проголошення до апеляційного суду Хмельницької області через Полонський районний суд.

Головуючий ________________