Справа №173/1789/15-ц
Провадження №2/173/870/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 листопада 2015 р. м. Верхньодніпровськ

Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Шевченко О.Ю.,

при секретарі судового засідання Демяненко С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом фермерського господарства «Агрофірма Чумак» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 районного управління юстиції, Управління Держгеокадастру у ОСОБА_2 районі Дніпропетровської області про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Фермерське господарство «Агрофірма Чумак» звернулося до Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 районного управління юстиції, Управління Держгеокадастру у ОСОБА_2 районі Дніпропетровської області про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовної заяви зазначено, що 1 січня 2007 року між фермерським господарством «Агрофірма Чумак» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 8,4585 га, яка розташована на території Малоолександрівської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області (кадастровий № :01:037:0405) та відповідно до умов договору земельна ділянка була передана позивачу на підставі акта приймання-передачі. Договір було зареєстровано ОСОБА_2 районним відділом Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру 26 травня 2008 року за № 89. В 2011 році філією «Вільногірський ГМК» закритого акціонерного товариства «Кримський Титан» було самовільно знято родючий шар ґрунту, який не було відновлено. Відсутність на земельній ділянці родючого шару ґрунту повністю виключає можливість здійснення на ній товарного сільськогосподарського виробництва. Враховуючи вищевикладене, позивач просив суд розірвати договір оренди, укладений між фермерським господарством «Агрофірма Чумак» та ОСОБА_1.

В судове засідання представник позивача не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні підтримав та просив суд задовольнити заявлені позовні вимоги.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи без його участі не надав. Разом з тим надав суду заперечення проти позову, оскільки, на думку відповідача, він не підписував договір оренди землі.

Представник відповідача, ОСОБА_2 районного управління юстиції, в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача, Управління Держгеокадастру у ОСОБА_2 районі Дніпропетровської області, в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи без його участі, також зауважив, що Управління Держгеокадастру у ОСОБА_2 районі Дніпропетровської області не є належним відповідачем у цій справі.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до таких висновків.

Судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА №181732 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 8,4585га на території Малоолександрівської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області (а.с.9).

26 травня 2008 року ОСОБА_2 районним відділом Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру було зареєстровано договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 (Орендодавець) та фермерським господарством «Агрофірма Чумак» (Орнедар). Згідно з цим договором ОСОБА_1 передав в оренду фермерському господарству «Агрофірма Чумак» земельну ділянку площею 8,4585 га на території Малоолександрівської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області строком на 25 років з дати реєстрації договору (а.с.3-5). Земельну ділянку було фактично передано за актом прийому-передачі земельної ділянки (а.с.7).

Згідно з актом обстеження земельної ділянки від 4 травня 2011 року № 5 головним спеціалістом з контролю за використанням та охороною земель ОСОБА_3 було обстежено земельну ділянку на території Малоолександрівської сільської ради, яка належить ОСОБА_1 та яка знаходиться в оренді у фермерського господарства «Агрофірма Чумак». Під час обстеження земельної ділянки встановлено, що станом на 4 травня 2011 року земельна ділянка самовільно зайнята філією «Вільногірський ГМК» ЗАТ «Кримський Титан» під розширення карєру для видобутку корисних копалин, на земельній ділянці знято ґрунтовий покрив (родючий шар ґрунту) без спеціального дозволу (а.с.12).

Згідно з п. 12 договору оренди однією з підстав для дострокового припинення шляхом його розірвання договору є пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню. Так само ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Судом встановлено, що земельну ділянку, яка була передана в оренду було пошкоджено у звязку із зняттям родючого шару ґрунту, що фактично привело до неможливості її використання, що, на думку суду є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

З урахуванням вищевикладеного суд вважає законними та обґрунтованими вимоги позивача про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Агрофірма Чумак». А тому позов підлягає задоволенню. При цьому суд не приймає доводи відповідача, ОСОБА_1, про те, що він не підписував договір оренди земельної ділянки, оскільки у відповідності до ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України будь-яких доказів цього відповідачем не було надано. Так само суд відхиляє доводи відповідача, Управління Держгеокадастру у ОСОБА_2 районі Дніпропетровської області про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, про те, що він не є належним відповідачем у справі, з огляду на те, що право визначення належного відповідача, виходячи з принципу диспозитивності цивільного процесу, належить виключно позивачу, а тому замінювати відповідача, або ж виключати його з переліку відповідачів, визначених позивачем, без відповідного клопотання позивача, суд у відповідності до ст. 33 Цивільного процесуального кодексу України не має права.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 13, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 651, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 33, 60, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов фермерського господарства «Агрофірма Чумак» до ОСОБА_1 ОСОБА_2 районного управління юстиції, Управління Держгеокадастру у ОСОБА_2 районі Дніпропетровської області про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 (ін.н., ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований за адресою: Бульвар слави, 3, кв.348 м. Дніпропетровськ) та фермерським господарством «Агрофірма Чумак» (, юр. адреса: 51660, Дніпропетровська область Верхньодніпровський район м. Верхівцеве, вул.. Красна, б. 10), який зареєстровано в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у ОСОБА_2 відділ Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 89 26 травня 2008 року щодо оренди земельної ділянки площею 8,4585 га на території Малоолександрівської сільської ради Верхньодніпровського району Дніпропетровської області.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Дніпропетровської області через Верхньодніпровський районний суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, проте не були присутні під час проголошення рішення суду мають право оскаржити його протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.Ю.Шевченко