Справа № 456/4871/14-ц
Провадження № 2/456/388/2015
РІШЕННЯ

іменем України

(заочне)

22 січня 2015 року

Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Бораковського В. М.

при секретарі Проців І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Стрию справу за позовом ОСОБА_1 до Дулібської сільської ради, треті особи Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області, Реєстраційна служба Стрийського міськрайонного управління юстиції про визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що 17.07.2003р. він придбав у Стрийського акціонерного товариства закритого типу "Сільспецбуд-Богдан" будівлю складського приміщення "Б-1" загальною площею 292,2 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1 Стрийського району Львівської області. 22.11.2011р., на підставі розпорядження голови Стрийської районної державної адміністрації від 30.09.2011р. № 530, між Стрийською районною державною адміністрацією та ним було укладено договір оренди земельної ділянки. Згідно даного договору оренди йому було продовжено термін оренди земельної ділянки площею 0,1306 га для виробничих потреб (обслуговування викупленого комплексу) строком на 10 років. Протягом 2005-2008 років ним на орендованій земельній ділянці було здійснено реконструкцію складу, прибудову майстерні і навісу, офісних та побутових приміщень без проектної та дозвільної документації. Згідно виготовленого технічного паспорта, зазначена будівля літ. "Б-2" загальною площею 533,0 кв. м. складається із: складу "Б-1", офісних та побутових приміщень "Б'-2", майстерні "Б"-1" та навісу "б" та знаходиться по АДРЕСА_1 Стрийського району Львівської області. Як вбачається зі звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта - складу, майстерні з офісними та побутовими приміщеннями, розташованих по АДРЕСА_1 Стрийського району Львівської області, в результаті обстеження дефектів основних конструктивних елементів будівлі не виявлено. Конструктивні елементи знаходяться в нормальному та задовільному стані. Склад, майстерня з офісними та побутовими приміщеннями літ. "Б-2" відноситься до І та II категорій технічного стану. За результатами технічного обстеження будівлі складу, майстерні з офісними та побутовими приміщеннями встановлено її відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації. Будівля придатна для подальшої безпечної експлуатації. Після закінчення всіх будівельних робіт, він постійно користується спірним нерухомим майном та земельною ділянкою, сплачує всі необхідні платежі та послуги, фактично являється її власником. Даним самовільним будівництвом та реконструкцією, прав та інтересів інших осіб не порушив. Звернень від власників сусідніх об'єктів нерухомого майна щодо порушення їхніх прав цими роботами не поступало, що свідчить про відсутність таких порушень, так само як і відсутні порушення правил експлуатації цього об'єкту. В Дулібській сільській раді повідомили, що питання права власності слід вирішувати в судовому порядку, тому він змушений звернутися до суду за захистом своїх прав шляхом їх визнання.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, покликаючись на викладені в позові обставини, не заперечив проти заочного розгляду справи та просить суд позов задоволити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Третя особа Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області в судове засідання не з'явилася, про причини своєї неявки не повідомила.

Третя особа Реєстраційна служба Стрийського міськрайонного управління юстиції Львівської області в судове засідання не з'явилася, про причини своєї неявки не повідомила.

Враховуючи, що відповідач не з'явився в судове засідання будучи належним чином повідомлений, а також беручи до уваги думку позивача, тому судом проведено заочний розгляд справи.

Дослідивши наявні у справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з договору купівлі-продажу від 17.07.2003р., зареєстрованого в реєстрі за №1371, ОСОБА_1 купив у Стрийського акціонерного товариства закритого типу "Сільспецбуд-Богдан" будівлю складського приміщення "Б-1", що знаходиться в АДРЕСА_1 Стрийського району Львівської області.

З витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.07.2003р. вбачається, що ОСОБА_1 зареєстрував право приватної власності на комплекс, який знаходиться в АДРЕСА_1 Стрийського району Львівської області.

Як вбачається з розпорядження голови Стрийської райдержадміністрації №530 від 30.09.2011р., вирішено продовжити ОСОБА_1 строк дії договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,1306 га від 20.10.2006р. на території Дуліюської сільської ради строком на 10 років.

З договору-оренди земельної ділянки (продовження строку дії) від 22.11.2011р. вбачається, що ОСОБА_1 надано в строкове платне користування земельну ділянку із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для виробничих потреб (обслуговування викупленого комплексу) площею 0,1306 га, що знаходиться за межами населеного пункту с. Дуліби на території Дулібської сільської ради по АДРЕСА_1. Договір продовжено на 10 років.

Як вбачається з акту приймання-передачі від 10.02.2012р., ОСОБА_1 отримав від Стрийської райдержадміністрації земельну ділянку на території Дулібської сільської ради по АДРЕСА_1 Стрийського району Львівської області площею 0,1306 га.

З технічного паспорта від 04.07.2014р. вбачається, що по АДРЕСА_1 в с. Дуліби Стрийського району Львівської області побудовані без дозволу та проекту офісні та побутові приміщення "Б'-2", майстерня "Б''-1".

Як вбачається з висновку, зробленого КП ЛОР "Стрийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" в звіті про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта від 26.09.2014р., за результатами технічного обстеження будівлі складу, майстерні з офісними та побутовими приміщеннями літ. Б-2 (загальною площею 533,0 кв.м), що знаходиться по АДРЕСА_1 Стрийського району Львівської області, встановлено її відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації. Будівля складу, майстерні з офісними та побутовими приміщеннями придатна для подальшої безпечної експлуатації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 325 ЦК України фізичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Як вбачається з п. 8 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 № 6 "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)", право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК), землекористувачі (стаття 95 ЗК), особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки (стаття 1021 ЗК) або з інших передбачених законом підстав. Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством.

Пункт 12 постанови передбачає, що у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК). Вирішуючи справу за позовом власника (користувача) земельної ділянки про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, суди зобов'язані встановлювати усі обставини справи, зокрема: чи є позивач власником (користувачем) земельної ділянки; чи звертався він до компетентного державного органу про прийняття забудови до експлуатації; чи є законною відмова у такому прийнятті; чи є порушені будівельні норми та правила істотними.

Таким чином, дослідженими у судовому засіданні обставинами справи встановлено, що позивач, будучи власником будівлі складського приміщення по АДРЕСА_1 в с. Дуліби Стрийського району Львівської області, яка розміщена на орендованій ним земельній ділянці, не маючи відповідного дозволу на проведення будівельних робіт та належним чином затвердженого проекту, здійснив реконструкцію та добудову даного приміщень.

Враховуючи, що таке самочинне будівництво позивачем проведено відповідно до будівельних норм та правил, не порушує права інших осіб, тому позовні вимоги підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 316, 317, 321, 325, 328, 376, 392 ЦК України, суд, -

вирішив:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.н., і.н. НОМЕР_1, право власності на будівлю "Б-2" загальною площею 533,0 кв.м., що складається з складу "Б-1", офісних та побутових приміщень "Б'-2", майстерні "Б''-1", навісу "б", що знаходиться за адресою: Львівська область, Стрийський район, с.Дуліби, АДРЕСА_1.

Копію заочного рішення скерувати відповідачу.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Стрийський міськрайонний суд Львівської області.

Рішення виготовлене в одному примірнику і має силу оригіналу.

Головуючий-суддя В. М. Бораковський