АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/5173/15 Головуючий 1 інст. - Нестайко Ю.В.
Справа № 616/245/15-ц Доповідач - Бурлака І. В.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«25» серпня 2015 року м. Харків

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

Головуючого судді: Бурлака І.В.,

Суддів: Карімової Л.В., Яцини В.Б.,

за участю секретаря: Кривошеіної О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 - ОСОБА_4 на рішення Великобурлуцького районного суду Харківської області від 26 травня 2015 року по справі за позовами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,-

в с т а н о в и л а:

У квітні 2015 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з зазначеним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ».

В обґрунтування своїх позовних вимог посилалися на те, що 01 жовтня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «РОСІЯ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,9180 га кадастровий номер НОМЕР_1, яка належить йому на праві власності згідно державного акту серії НОМЕР_2 зі строком дії договору 15 років; 01 жовтня 2012 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «РОСІЯ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,8219 га кадастровий номер НОМЕР_6, яка належить йому згідно державного акту серії НОМЕР_3 зі строком дії договору 15 років; 28 вересня 2012 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «РОСІЯ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,8219 га кадастровий номер НОМЕР_5, яка належить йому згідно державного акту серії НОМЕР_4 зі строком дії договору 15 років.

Зазначили, що у серпні 2014 року виплата орендної плати за користування вищезазначеною земельною ділянкою здійснювалась іншим підприємством, а саме Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ» та у 2015 році дізналися, що їх земельні ділянки знаходяться вже в оренді цього товариства, однак жодних повідомлень про зміну орендаря вони не отримували та ніяких додаткових угод не підписували.

У 2012 році Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ» неодноразово пропонувало їм укласти договір оренди земельної ділянки, однак вони уклали договір з Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «РОСІЯ».

Після отримання витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, їм стало відомо, що товариство припинило господарську діяльність 27.08.2014 року шляхом приєднання до ТОВ «ЗОРЯ», яке є правонаступником ТОВ «АФ «РОСІЯ», хоча у Витягу відсутні відомості про юридичних осіб, правонаступником яких є ТОВ «ЗОРЯ».

Вважали, що обманним шляхом без їх волевиявлення укладено договір оренди землі з відповідачем. Будь - яких документів на підтвердження переходу прав у зобов'язанні не надано. Право оренди на зазначену земельну ділянку до відповідача перейшло відповідно до передавального акта, складеного між ТОВ «АФ «РОСІЯ» та ТОВ «ЗОРЯ», яке почало користуватися земельною ділянкою у серпні 2014 року.

Зазначили, що за ТОВ «АФ «РОСІЯ» не було зареєстровано право оренди земельної ділянки, а був зареєстрований лише договір оренди землі; що ТОВ «ЗОРЯ» не є стороною договору та не є орендарем земельної ділянки; що ТОВ «ЗОРЯ» не здійснено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Вважали, що передача права оренди (користування) земельної ділянки до іншої особи без повідомлення власника та погодження з ним змін до договору оренди є грубим порушенням норм діючого законодавства та підставою для розірвання договору оренди, оскільки власники землі втрачають контроль над своєю земельною ділянкою, так як змінюється назва орендаря, юридична адреса, місце виплати орендної плати стає невідомим, юридична особа в майбутньому може уникнути відповідальності, оскільки вона не є стороною договору та може передати землю іншій особі.

ОСОБА_1 просив припинити дії Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ», а саме припинити користування земельною ділянкою площею 6,9180 га кадастровий номер НОМЕР_1, яка належить йому у зв'язку з порушенням права оренди (користування); розірвати договір оренди землі від 01 жовтня 2012 року укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «РОСІЯ» на земельну ділянку площею 6,9180 га кадастровий номер НОМЕР_1, зареєстрований у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 грудня 2012 року за № 01730; судові витрати покласти на відповідача.

ОСОБА_2 просив припинити дії Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ», а саме припинити користування земельною ділянкою площею 6,8219 га кадастровий номер НОМЕР_6, яка належить йому у зв'язку з порушенням права оренди (користування); розірвати договір оренди землі від 01 жовтня 2012 року укладений між ним і Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «РОСІЯ» на земельну ділянку площею 6,8219 га кадастровий номер НОМЕР_6, зареєстрований у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 грудня 2012 року за № 01846; судові витрати покласти на відповідача;

ОСОБА_3 просив припинити дії Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ», а саме припинити користування земельною ділянкою площею 6,8219 га кадастровий номер НОМЕР_5, яка належить йому у зв'язку з порушенням права оренди (користування); розірвати договір оренди землі від 28 вересня 2012 року, укладений між ним і Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «РОСІЯ» на земельну ділянку площею 6,8219 га кадастровий номер НОМЕР_5, зареєстрований у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 грудня 2012 року за № 01904; судові витрати покласти на відповідача.

У квітні 2015 року ОСОБА_5 звернулася до суду з зазначеним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ», провадження за яким ухвалою Великобурлуцького районного суду Харківської області від 28 квітня 2015 року у справі закрито.

Ухвалою судді Великобурлуцького районного суду Харківської області від 10 квітня 2015 року позови ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок об'єднано в одне провадження.

Рішенням Великобурлуцького районного суду Харківської області від 26 травня 2015 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 у задоволенні позову - відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, через свого представника, подали апеляційну скаргу, в якій просили рішення суду - скасувати і ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги. При цьому посилалися на неповне з'ясування судом обставин справи, що мають значення для справи, на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення та неправильне застосування норм матеріального та процесуального права. Вважали, що суд не надав належної оцінки доказам у справі і як доводи апеляційної скарги виклали позовні вимоги. Зокрема, не звернув увагу на те, що вони просили розірвати договір оренди не у зв'язку з реорганізацією, а у зв'язку з тим, що після припинення діяльності зазначеного підприємства інша юридична особа почала користуватися їхніми земельними ділянками без жодного повідомлення власників землі, без зміни сторони у договорах оренди, які не зареєстрували за собою; що право оренди землі не може бути передано за передавальним актом; що відповідач не є стороною договору оренди землі.

Судова колегія, заслухавши суддю-доповідача, пояснення з'явившихся осіб, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що апеляційну скаргу представника ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 - ОСОБА_4 необхідно відхилити, рішення суду - залишити без змін.

При цьому судова колегія виходить з наступного.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції, з висновком якого погоджується судова колегія, обґрунтовано виходив з того, що підстав для припинення дії Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ», а саме припинення користування земельними ділянками позивачів та розірвання договорів оренди землі немає.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 01 жовтня 2012 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «РОСІЯ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,9180 га кадастровий номер НОМЕР_1, яка належить йому на праві власності згідно державного акту серії НОМЕР_2 зі строком дії договору 15 років; 01 жовтня 2012 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «РОСІЯ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,8219 га кадастровий номер НОМЕР_6, яка належить йому згідно державного акту серії НОМЕР_3 зі строком дії договору 15 років; 28 вересня 2012 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «РОСІЯ» укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,8219 га кадастровий номер НОМЕР_5, яка належить йому згідно державного акту серії НОМЕР_4 зі строком дії договору 15 років. У день укладання договорів між позивачами та товариством підписані акти визначення меж земельних ділянок та акти приймання - передачі земельних ділянок (а. с. 17, 18, 34, 35, 53, 54). Протоколом № 7 та протоколом № 16/14 загальних зборів учасників (засновників) ТОВ «АФ «РОСІЯ» від 10.06.2014 року надано згоду на припинення - реорганізацію та вирішено припинити - реорганізувати ТОВ «АФ «РОСІЯ» шляхом приєднання його до ТОВ «ЗОРЯ». Протоколом № 8 загальних зборів учасників (засновників) ТОВ «АФ «РОСІЯ» від 12.08.2014 року затверджено передавальний акт, складений ліквідаційною комісією у зв'язку з припиненням - реорганізацією ТОВ «АФ «РОСІЯ» шляхом приєднання до ТОВ «ЗОРЯ», згідно якого увійшли зокрема права та обов'язки за договорами оренди землі відповідно до Додатку № 6, в якому містяться і договори оренди, укладені між позивачами та товариством.

27 серпня 2014 року проведено державну реєстрацію прпинення юридичної особи - ТОВ «АФ «РОСІЯ», правонаступником якого став ТОВ «ЗОРЯ».

Частиною 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року із змінами та доповненнями та пунктом 38 Договорів оренди землі передбачено, що реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договорів оренди.

Частиною 1 статті 104 ЦК України передбачено, що юридчина особа припиняється в результаті передання всього свого майна, прав та обов'язків іншим юридичним особам - правонаступникам (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або в результаті ліквідації.

Із змісту цієї статті вбачається, що правонаступництво не передбачає обов'язку перерєєстрації раніше зареєстрованих договорів оренди земельних ділянок, тому посилання представника позивачів на те, що суд першої інстанції не розглянув позовні вимоги щодо припинення дії Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ», а саме припинення користування земельними ділянками позивачів є необґрунтованими, оскільки вони розглянуті і залишені без задоволення за недоведеністю.

Посилання представника позивачів на правову позицію, викладену в Постанові Верховного Суду України від 19 березня 2014 року, як аналогічну даній справі є безпідставними, оскільки вона стосується не правонаступництва з подальшими наслідками, а припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки (при збереженні своєї правосуб'єктності) та передачі третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю.

Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції з додержанням вимог ст. ст. 213 - 215 ЦПК України, встановивши обставини справи повно, надавши належну оцінку доказам у справі, зазначив у рішенні про безпідставність позовних вимог позивачів.

Оскільки ухвалене судове рішення відповідає зазначеним вимогам та обставинам справи, судова колегія вважає, що підстав для його зміни або скасування не вбачається.

Керуючись ст. ст. 303,304, п.1.ч.1.ст. 307, ст. 308, ст. 313, п.1.ч.1.ст. 314, ст.ст. 315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 - ОСОБА_4 - відхилити.

Рішення Великобурлуцького районного суду Харківської області від 26 травня 2015 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів з дня набрання законної сили.

Головуючий суддя Судді колегії