Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 695/208/15-ц

номер провадження 2/695/353/15

19 березня 2015 року м. Золотоноша

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Чирви О.І.

при секретарі Остроглазовій Л.М.

з участю

прокурора Ївженко Т.Б.

представника

Золотоніської міської ради Ковтун Д.М.

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Золотоніського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Золотоніської міської ради до ОСОБА_3

про стягнення орендної плати за договором оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Золотоніський міжрайонний прокурор звернувся до суду в інтересах держави в особі Золотоніської міської ради із позовною заявою до ОСОБА_3 про стягнення орендної плати за договором оренди в сумі 73809,84 грн.

Позовні вимоги прокурор пояснює тим, що 27.11.2013 між ОСОБА_3 та Золотоніською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_2 (далі за текстом Договір), який зареєстровано 19.12.2013 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Строк дії договору - 1 рік.

Відповідно договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки 0,1304 га для виробничого використання та 0,2226 га для комерційного використання по АДРЕСА_1.

Згідно договору орендна плата за землю вноситься орендарем щорічно загальною сумою 71 317,56 грн.

Відповідно до Акту прийому - передачі від 27.11.2013 земельні ділянки, що є об'єктом оренди, передано Відповідачу.

Станом на 19.01.2015 Відповідач орендну плату не сплатив та не перебуває в порушення вимог ст. 16.1.1 ПК України на обліку в Золотоніській ОДПІ ГУ Міндоходів у Черкаській області, за якою платник податків зобов'язаний стати на облік у контролюючих органах в порядку, встановленому законодавством України.

Одночасно Відповідач в порушення п.п. з) п.8.4 договору у п'ятиденний строк після реєстрації права оренди землі не надав копію договору до органу державної податкової служби.

Враховуючи викладене, стягнення орендної плати можливо лише шляхом пред'явлення позову в порядку цивільного судочинства за договором оренди, оскільки податкове повідомлення-рішення Відповідачу не направлялось через відсутність його на обліку, тому підстави для пред'явлення позову Золотоніською ОДПІ ГУ Міндоходів у Черкаській області відсутні.

Відповідач не сплачує орендну плату за використання земельних ділянок площею 0,1304 га та 0,2226 га по АДРЕСА_1.

Згідно розрахунку Золотоніського міського фінансового управління Виконавчого комітету Золотоніської міської ради станом на 01.01.2015 заборгованість за Договором становить 73 809,84 грн. ( 2 492,82 за 13-ть днів 2013 року та за 2014 рік 71 317,84 грн.).

Прокурор звернувся до суду для задоволення суспільної потреби у відновленні законності при вирішенні суспільно важливого питання про користування земельною ділянкою, що перебуває у державній власності.

В судовому засіданні прокурор просила задовольнити позовні вимоги повністю з підстав викладених в позові.

В судовому засіданні представник Золотоніської міської ради просив задовольнити позовні вимоги повністю.

В судове засідання представник відповідача ОСОБА_2 заперечував проти задоволення позову, просив відмовити в його задоволенні повністю. Він пояснив, що позовна заява подана Золотоніською міжрайонною прокуратурою з порушенням вимог ч.2 ст.45 ЦПК України, без обґрунтування необхідності захисту інтересів держави, а саме органу місцевого самоврядування. Також Позивачем не було зазначено в позовній заяві відсутності органу уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних питаннях, або відсутності повноважень щодо звернення до суду, а тому прокуратура не набула статусу позивача.

Суд, вислухавши думку всіх учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до повного задоволення виходячи з наступного.

27.11.2013 р. між ОСОБА_3 та Золотоніською міською радою було укладено Договір оренди земельної ділянки НОМЕР_2.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно даний договір оренди було зареєстровано 19.12.2013 в Реєстраційній службі Золотоніського МРУЮ Черкаської області.

Відповідно до п. 1.1 вказаного Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки 0,1304 га для виробничого використання та 0,2226 га для комерційного використання по АДРЕСА_1. Строк дії договору - 1 рік.

Пунктом 3.5 Договору визначено строки орендної плати - орендна плата за землю вноситься орендарем щорічно загальною сумою 71 317,56 грн.

Відповідно до Акту прийому - передачі від 27.11.2013 земельні ділянки, що є об'єктом оренди, передано Відповідачу.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім того, ст. 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно листів від 05.11.2014 р. №8909/23-13-15-025, від 13.11.2014 р. № 9153/23-13-15-025, від 31.12.2014 р. № 10881/23-13/15-040 Золотоніська ОДПІ повідомляє, що ОСОБА_3 не перебуває на обліку в Золотоніській ОДПІ та не сплачує орендну плату за землю по АДРЕСА_1.

Згідно розрахунку Золотоніського міського фінансового управління Виконавчого комітету Золотоніської міської ради станом на 01.01.2015 р. заборгованість за Договором оренди землі НОМЕР_2 становить 73 809,84 грн. ( 2 492,82 за 13-ть днів 2013 року та за 2014 рік 71 317,84 грн.).

Користування земельною ділянкою ОСОБА_3 з порушенням вимог договору оренди, Закону України „Про оренду землі" та ст. 206 ЗК України суперечить інтересам держави в особі Золотоніської міської ради, яка є розпорядником земель в межах населеного пункту м. Золотоноша.

Статтею 36-1 Закону України „Про прокуратуру" визначено, що підставою представництва в суді інтересів держави є наявність порушень або загрози порушень інтересів держави.

В зв'язку з цим прокурор звернувся до суду для задоволення суспільної потреби у відновленні законності при вирішенні суспільно важливого питання про користування земельною ділянкою, що перебуває у державній власності.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд, стягує з відповідача на користь держави судовий збір в сумі 738,10 грн., від яких при подачі заяви був звільнений позивач.

Керуючись ст.ст. 208-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Золотоніського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Золотоніської міської ради до ОСОБА_3 про стягнення орендної плати за договором оренди - задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_1) на користь Золотоніської міської ради орендну плату в сумі 73 809,84 (сімдесят три тисячі вісімсот дев'ять грн. 84 коп.) гривен.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави 738,10 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Золотоніський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя О.І.Чирва

Повний текст судового рішення виготовлено 20.03.2015 р.