Справа № 266/4875/14-ц
Провадженя № 2/266/155/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2015 року м. Маріуполь Приморський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді - Сараєва І.А.

при секретарі - Нетреба О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми боргу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

08 грудня 2014 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, вказуючи на наступне, що 7 серпня 2014 року між ОСОБА_1, з одного боку, і ОСОБА_2, з іншого боку, був укладений договір завдатку грошових коштів, згідно якого цим договором позикодавець передає у власність позичальника грошові кошти в сумі 93126 (дев'яносто три тисячі сто двадцять шість) гривень 00 копійок, що еквівалентно 7480 (сім тисяч чотириста вісімдесят) доларів США за офіційним курсом Національного банку України станом на день укладення цього Договору (1 долар США = 12,45 гривні), а позичальник зобов'язується в термін до сьомого лютого дві тисячі п'ятнадцятого року в порядку і на умовах, передбачених цим договором повернути позикодавцеві таку ж суму грошей. Просила суд задовольнити позов в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву, в якої просила справу розглянути за її відсутності та задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохала справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримала повністю, не заперечує проти задоволення позову.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає позов обґрунтованим та таким що підлягає задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлення, що передачу грошей було здійснено до підписання цього договору, що підтверджується розпискою позичальника про отримання від позикодавця грошових коштів в сумі 93126 (дев'яносто три тисячі сто двадцять шість) гривень 00 копійок, що еквівалентно 7480 (сім тисяч чотириста вісімдесят) доларів США за офіційним курсом Національного банку України станом на день укладення цього Договору (1 долар США = 12,45 гривні) у повному обсязі.

Крім того, між ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків НОМЕР_1 зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2, з одного боку, і ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб-платників податків НОМЕР_2, - зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_3 з іншого боку, був укладений договір іпотеки.

За цим договором забезпечується виконання грошових зобов'язань, що виникли у іпотекодавця на підставі договору позики, укладеного між ним та іпотекотримачем, посвідченого приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_4, 07.08.2014 року, під реєстраційним № 3916, а також додаткових угод до нього, які можуть бути укладені у подальшому, за умовами якого іпотекодавець зобов'язується перед іпотекотримачем повернути суму позики в розмірі 93126 (дев'яносто три тисячі сто двадцять шість) гривень 00 копійок, що еквівалентно 7480 (сім тисяч чотириста вісімдесят) доларів США за офіційним курсом Національного банку України станом на день укладення цього Договору (1 долар США = 12,45 гривні), в термін до сьомого лютого дві тисячі п'ятнадцятого року.

Згідно з цим договором іпотекотримач має право в разі невиконання іпотекодавцем своїх зобов'язань за основним договором отримати задоволення за рахунок майна, переданого в іпотеку. Предметом іпотеки за цим договором є однокімнатна квартира загальною площею 31.1 кв.м., житловою площею 16.8 кв.м., що знаходиться за адресою: м Маріуполь, АДРЕСА_1.

Зазначена квартира (власність іпотекодаця на підставі договору дарування, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області від 07.08.2014 року під реєстраційним №3915, зареєстрованого в державному реєстрі прав згідно витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 25319516 від 01.08.2014 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 23.

Зазначені правовстановлюючий документ і технічний паспорт на предмет іпотеки передаються іпотекотримачу і повинні бути повернуті іпотекодавцю в разі належного виконання ним у повному обсязі зобов'язання за основним договором. Для реєстрації прав власності на предмет іпотеки відповідно до положень статті 37 Закону України «Про іпотеку», цим договором іпотекотримачу надається право: пред'являти договір, усно та письмово звертатися, передавати, одержувати і підписувати необхідні довідки та документи, в тому числі і Реєстраційної служби Маріупольського міського управління юстиції Донецької області, та інших установ, підприємств та організацій з питань отримання виписок та інших документів, а також здійснювати інші дії, пов'язані з цим питанням.

Згідно п. 4.1. договору іпотеки в разі невиконання боржником зобов'язання за договором позики іпотекотримач задовольняє свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення буде здійснюватися на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно застереженням задоволення вимог іпотекотримача - на розсуд іпотекотримача. Тобто, сторони визначили кілька способів задоволення вимог іпотекотримача за рахунок предмета іпотеки.

У п. п. 5.1, 5.2, 5.2.1, 5.2.2 договору іпотеки сторони передбачили, що в разі незадоволення вимог іпотекотримача щодо виконання умов договору позики право власності на предмет іпотеки переходить до іпотекотримача ОСОБА_1 і цей договір є підставою для реєстрації його права власності на предмет іпотеки або іпотекотримач матиме право продати предмет іпотеки будь-якій особі на свій розсуд і договір іпотеки є правовою підставою для посвідчення такого договору купівлі - продажу нотаріусом.

Відповідно ст. 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно ч. 1, 3 ст. ст. 33, 36, ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекотримач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Іпотекотримач може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекотримача на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекотримача або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає іпотекотримачу право власності на предмет іпотеки за рахунок виконання основного зобов'язання.

Згідно з роз'ясненнями, що містяться в п. 39 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають з кредитних правовідносин» від 30 березня 2012 року, з урахуванням положень ч.3 ст. 33, ст. 36, ч. 1 ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» іпотекотримач може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекотримача на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекотримача або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекотримачу права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язання.

Керуючись ст. ст. 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 14, 1049, 1050 ЦК України, ст. ст. 33, 35, 36, 37 ЗУ «Про іпотеку», п.39 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30 березня 2012, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми боргу шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, визнання права власності - задовольнити повністю.

В рахунок виконання основного зобов'язання по оплаті заборгованості у розмірі 93126 (дев'яносто три тисячі сто двадцять шість) гривень 00 копійок, що еквівалентно 7480 (сім тисяч чотириста вісімдесят) доларів США за офіційним курсом Національного банку України станом на день укладення цього Договору (1 долар США = 12,45 гривні) за договором завдатку грошових коштів, укладеною між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на однокімнатну квартиру загальною площею 31,1 кв. м, житловою площею 16,8 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (на підставі договору іпотеки № б/н від 07.08.2014 року) шляхом передачі іпотекодержателю ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1 зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 - право власності на житлову квартиру АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1 зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_2 право власності на предмет іпотеки, а саме: на однокімнатну квартиру загальною площею 31,1 кв. м, житловою площею 16,8 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Припинити право власності іпотекодавця - ОСОБА_2 на однокімнатну квартиру загальною площею 31,1 кв. м, житловою площею 16.8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, в тому числі право володіння, користування і розпорядження зазначеною квартирою.

На рішення може бути подано апеляцію до Апеляційного суду Донецької області в місті Маріуполі протягом 10 днів з дня його проголошення, а у разі проголошення рішення за відсутності сторони - в той же строк з моменту отримання його копії.

Суддя: Сараєв І. А.