Справа № 467/488/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.2015 року Арбузинський районний суд

Миколаївській області

у складі: головуючого судді Кірімової О.М.

при секретарі Сіваченко Ю.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Арбузинка цивільну справу за позовною заявою

товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла»

до

ОСОБА_1

про заборону вчиняти дії, що порушують права орендаря

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» (далі ТОВ «Агрофірма Вісла») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про заборону вчиняти дії, що порушують права орендаря.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до договору оренди землі, укладеного між позивачем та ОСОБА_1, останній передав в оренду належну йому на праві власності земельну ділянку розміром 7,12 га строком на 10 років. Даний договір зареєстровано у книзі реєстрації договорів оренди в Миколаївській регіональній філії 29 травня 2006 року за № 77. Всі умови договору оренди землі позивачем виконуються належним чином, однак відповідач на весні 2015 року, самовільно, без дозволу ТОВ «Агрофірма «Вісла», почав обробляти спірну земельну ділянку, що є порушенням істотних умов договору.

Спірна земельна ділянка позивачем взята в оренду для підприємницької діяльності, тому ТОВ «Агрофірма Вісла» планувало засіяти на ній озиму пшеницю з метою отримання прибутку, оскільки вказана земельна ділянка обробляється на даний час відповідачами, в зв'язку з чим, позивач не може користуватися даною земельною ділянкою, не може виконувати умови договору оренди землі в повній мірі, не отримує прибуток від користування землею, тому він звернувся до суду з даним позовом.

Просив суд заборонити відповідачу користуватися шляхом обробітку, засіву, тощо, земельною ділянкою, яка перебуває в оренді ТОВ «Агрофірма Вісла», на підставі договору оренди землі зареєстрованого 29 травня 2006 року за №77, та яка розташована на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області до закінчення строку дії цього договору, а також стягнути з відповідачів на його користь сплачений судовий збір.

Представник позивача в судовому засіданні уточнила заявлені позовні вимоги, та просила суд заборонити відповідачу після збору врожаю в 2015 році, користуватися шляхом обробітку, засіву, тощо, земельною ділянкою, яка перебуває в оренді ТОВ «Агрофірма Вісла», на підставі договору оренди землі зареєстрованого 29 травня 2006 року за №77, та яка розташована на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області до закінчення строку дії цього договору, а також стягнути з відповідачів на його користь сплачений судовий збір.

Відповідач та його представник в судове засідання не з»явилися, хоча відповідач був своєчасно та належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи. Від відповідача заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило, причини неявки до суду ним не повідомлені.

За таких обставин, за згодою позивача, суд розглядає справу в заочному порядку, що відповідає положенням ст. ст. 224-226 ЦПК України.

Вислухавши представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Як вбачається із матеріалів справи, ОСОБА_1 на підставі державного акту на права власності серії 1 МК № 019161, належить земельна ділянка площею 7.12 га, що розташована на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області.

Між позивачем, як орендарем та ОСОБА_1, як орендодавцем укладено договір оренди землі площею 7.12 га строком на 10 років ( а.с.6-8). Відповідно до акту прийому передачі, та акту визначення меж земельної ділянки в натурі, відповідач передав позивачу в натурі спірну земельну ділянку (а.с. 9).

Договір оренди земельної ділянки зареєстрований у книзі державної реєстрації договорів оренди землі в Миколаївській регіональній філії за № 77 від 29 травня 2006 року.

Згідно ст. 13 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Так, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Він підлягає державній реєстрації і після цього набирає чинності (ст.ст. 14, 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон)).

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені в договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

За такого, позивач у встановленому порядку набув право оренди земельної ділянки площею 7,12 га, що знаходиться на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області.

Відповідно до Акту обстеження земельних ділянок, що передані в користування ТОВ «Агрофірма Вісла» від 10 березня 2015 року, земельна ділянка, що знаходиться на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району та передана ОСОБА_1 в оренду згідно договору оренди ТОВ «Агрофірма Вісла», в порушення умов договору, самостійно обробляється орендодавцем ОСОБА_1 ( а.с.10)

Згідно довідки від 02.07.2015 року ( а.с.27), в 2015 році ТОВ «Агрофірма Вісла» планувала засіяти озимою пшеницею земельну ділянку, надану йому в оренду орендодавцем ОСОБА_1 згідно договору оренди.

Як зазначено в ст. 25 Закону України "Про оренду землі", орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, отримувати продукцію і доходи.

Відповідно до вимог ст. 27 Закону України «Про оренду землі», забезпечується захист права на орендовану ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди.

Як, видно, договір оренди землі, укладений між сторонами, діє до травня 2016 року. Строк дії даного договору не закінчився, сторонами він не розірваний, відповідачем не оспорювався, а тому на день розгляду справи є чинним. Відповідач порушує умови договору оренди землі шляхом чинення товариству перешкод ї її використанні., а саме з весни 2015 року самовільно, в порушення умов договору оренди землі, використовує земельну ділянку без згоди орендаря.

Отже, судом встановлено, що позивач у встановленому порядку набув право оренди спірної земельної ділянки. Доказів іншого суду не надано.

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги ТОВ «Агрофірма Вісла», законними та обґрунтованими, в зв'язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд також стягує з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по оплаті судового збору в розмірі 243,60 грн.

Керуючись ст. ст. 60,209,213,215,218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» до ОСОБА_1 про заборону вчиняти дії, що порушують права орендаря, задовольнити.

Заборонити ОСОБА_1 після збору врожаю в 2015 році, користуватися шляхом обробітку, засіву, тощо, земельною ділянкою, яка перебуває в оренді ТОВ «Агрофірма Вісла», на підставі договору оренди землі зареєстрованого 29 травня 2006 року за №77, та яка розташована на території Новоселівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області до закінчення строку дії цього договору.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Вісла» 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте Арбузинським районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Арбузинського

районного суду ОСОБА_2