Тальнівський районний суд Черкаської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

704/504/15-ц

13.07.2015

Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Дьяченка Д.О.

при секретарі Табачківській М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в землекористуванні, зобовязання вчинити дії та відшкодування шкоди, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду із позовом про визнання договору оренди та договору суборенди земельної ділянки недійсними. На підставу своїх вимог посилається на те, що 04.11.2014 між мною та головним управлінням Держземагенства у Черкаській області було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером :01:001:0728 площею 17,9842 га, який був зареєстрований 10.12.2014 номер запису витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права № 8020464. Крім того, 23.02.2015 між позивачем та головним управлінням Держземагенства у Черкаській області було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером :01:001:0727 площею 95,1704 га, який був зареєстрований 05.03.2015 номер запису витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права № 8962582. Дані земельні ділянки розташовані в адміністративних межах Глибочківської сільської ради. Акти приймання-передачі обєктів оренди за вищевказаними договорами були підписані 11.12.2014 та 06.03.2015 відповідно. Разом з тим, в ході огляду отриманих в оренду земельних ділянок позивачем було виявлено, що земельні ділянки незаконно виорані і частково засіяні озимою пшеницею та ріпаком. Позивач вважає, що орендовані ним земельні ділянки самовільно зайняті ОСОБА_2 Тальнівським РВ УМВС України в Черкаській області, за результатами проведеної перевірки, порушень адміністративного чи кримінального законодавства не виявлено. В звязку з вищевикладеним позивач звернувся до суду з даним позовом та просить зобовязати відповідача усунути перешкоди в користуванні земельними ділянками, які передані в оренду позивачу, шляхом відновлення стану земельних ділянок та приведення їх у стан придатний для використання позивачем та стягнути матеріальну шкоду в розмірі 20 000 грн.

Представник позивача, до судового засідання неодноразово не зявлялася, подала письмове клопотання про перенесення розгляду справи в звязку з відрядженням, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Втім, зазначені причини неявки представника позивача в судове засідання не можуть бути визнані судом поважними, докази на підтвердження вказаних причин не надані. Оскільки, розгляд справи неодноразово було перенесено, позовні вимоги підтримані представником позивача в повному обсязі, суд вважає за доцільне розглядати справу за відсутності представника позивача за наявними матеріалами справи.

Представник відповідача, в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та просила суд відмовити в задоволенні позову на підставах викладених у наданому запереченні проти позову від 27.04.2015 № 3051/15-вх.

Суд, заслухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи вважає, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Відповідно до договору оренди землі від 04.11.2014 укладеного між головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та громадянином України ОСОБА_1, в оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером :01:001:0728 площею 17,9842 га.

Відповідно до п.п. 6, 7, 17, 19, 32 вищезазначеного договору, земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Інші особливості обєкту оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється відповідно до затвердженого проекту землеустрою по акту приймання передачі обєкта оренди, у 3-денний термін після державної реєстрації права оренди за актом приймання-передачі обєкта оренди. Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини несе орендар.

Невідємними частинами вищезазначеного договору оренди є: схема розміщення земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, розрахунок орендної плати, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання передачі обєкта оренди, проект відведення земельної ділянки. Даний договір підписаний сторонами та скріплений печаткою.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 30776377 від 10.12.2014, право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0728, загальною площею 17,9842 га, орендарем ОСОБА_1 зареєстровано 10.12.2014.

Відповідно до Акта приймання-передачі обєкта оренди складеного 11.12.2014 в с. Глибочок, який є додатком до договору оренди землі від 04.11.2014, земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0728 було передано орендодавцем та прийнято орендарем ОСОБА_1 у своє користування площею 17,9842 га.

Відповідно до договору оренди землі від 23.02.2015 укладеного між головним управлінням Держземагентства у Черкаській області та громадянином України ОСОБА_1, в оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером :01:001:0727 площею 95,1704 га.

Відповідно до п.п. 6, 7, 17, 19, 32 вищезазначеного договору, земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Інші особливості обєкту оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється відповідно до затвердженого проекту землеустрою по акту приймання передачі обєкта оренди, у 3-денний термін після державної реєстрації права оренди за актом приймання-передачі обєкта оренди. Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини несе орендар.

Невідємними частинами вищезазначеного договору оренди є: схема розміщення земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, розрахунок орендної плати, акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання передачі обєкта оренди, проект відведення земельної ділянки. Даний договір підписаний сторонами та скріплений печаткою.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 34583931 від 05.03.2015, право оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0727, загальною площею 95,1704 га, орендарем ОСОБА_1 зареєстровано 05.03.2015.

Відповідно до Акта приймання-передачі обєкта оренди складеного 06.03.2015 в с. Глибочок, який є додатком до договору оренди землі від 23.02.2015, земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0727 було передано орендодавцем та прийнято орендарем ОСОБА_1 у своє користування площею 95,1704 га.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ст. 17, 24 Закону України «Про оренду землі» в редакції Закону № 191-VIII від 12.02.2015, обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Орендодавець зобовязаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди.

Відповідно до статті 1 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до статті 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Разом з тим, ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 11 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Таким чином, особа, яка звертається до суду з позовом зобовязана довести існування та наявність обставин, які спричинили порушення її прав, свобод чи інтересів .

У даному випадку відсутні підстави вважати, що право позивача користуватися земельними ділянками порушено саме громадянином ОСОБА_2. Такий висновок можна зробити з огляду на наступне:

Зі змісту договорів оренди землі укладених позивачем вбачається, що земельні ділянки передаються в оренду без будь-яких недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Договори укладені 04.11.2014 та 23.02.2015 та підписані позивачем особисто, без залучення представника. Акти приймання передачі обєкта оренди складені значно пізніше, а саме 11.12.2014 та 06.03.2015 відповідно, в с. Глибочок, тобто на місці розташування даних земельних ділянок. Отже, позивач, в момент укладення договорів оренди, знав в якому стані земельні ділянки передаються в оренду за договорами та прийняв їх без будь-яких заперечень на місці розташування даних земельних ділянок в с. Глибочок, що засвідчив своїм підписом в Актах приймання-передачі, без зауважень.

Крім того, позивач не надав суду доказів на підтвердження своїх вимог щодо порушення його прав користування земельними ділянками саме громадянином ОСОБА_2. З пояснень ОСОБА_2 викладених в запереченні, вбачається, що ОСОБА_2 не є субєктом спірних правовідносин, будь-яких договорів оренди землі не укладав та перешкод в землекористуванні земельними ділянками позивачеві, не вчиняв.

Отже, як вбачається з матеріалів справи, докази того, що саме громадянин ОСОБА_2 здійснював посів сільськогосподарських культур на даних земельних ділянках, в матеріалах справи відсутні, а тому позивачем не доведено, що саме ОСОБА_2 вчиняє перешкоди позивачу в землекористуванні.

Враховуючи наведене, аналізуючи досліджені докази, суд вважає позовні вимоги про усунення перешкод у користуванні орендованими земельними ділянками є такими, щоне підлягають задоволенню.

Крім того, згідно з нормою статті 1166 ЦК України, майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала.

Втім, відсутність будь-яких фактичних даних про те, що громадянин ОСОБА_2 вчиняє будь-які дії, які обмежують права позивача, як орендаря, виключає можливість задовольнити вимоги про відшкодування шкоди, оскільки шкода заподіяна особі і майну громадянина підлягає відшкодуванню за умови, що дії особи, яка її заподіяла, були неправомірними, між ними і шкодою є безпосередній причинний звязок та є вина зазначеної особи.

На підставі ст. 126 ЗК України, ст. 1166 ЦК України, ст.ст. 17, 24 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 1, 3, 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод в землекористуванні, зобовязання вчинити дії та відшкодування шкоди - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Тальнівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Д.О. Дьяченко