Провадження №2/756/391/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 березня 2015 року Оболонський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Великохацької В.В.,

при секретарі - Приходько І.А.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування державної реєстрації права власності, -

ВСТАНОВИВ:

позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування державної реєстрації права власності. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 07 жовтня 2009 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 8 000 000 000:78:306:0051, розміром 0.1 га, розташованої в АДРЕСА_1. 28 квітня 2014 року позивач звернувся до Реєстраційної служби Головного управління юстиції м. Києва із заявою про державну реєстрацію прав та їх обмежень з метою державної реєстрації права власності на придбану земельну ділянку. Однак, 05 травня 2014 року рішенням № 12823819 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень позивачу було відмовлено у реєстрації земельної ділянки на тій підставі, що заявлене право власності вже зареєстроване за іншою особою. Проте, після укладення з позивачем договору купівлі - продажу від 07 жовтня 2009 року ОСОБА_2 звернулася до Головного управління земельних ресурсів КМДА із заявою про втрату державного акту на земельну ділянку та видачу дублікату державного акту. Після отримання дублікату державного акту, 06 червня 2012 року ОСОБА_2 уклала з ОСОБА_3 новий договір купівлі-продажу тієї ж земельної ділянки кадастровий номер 8 000 000 000:78:306:0051, розміром 0.1 га, розташованої в АДРЕСА_1. За таких обставин, позивач просить визнати недійсним дублікат державного акту серії ЯЖ № 912729 на право власності на земельну ділянку від 24 вересня 2009 року, визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 06 червня 2006 року, скасувати державну реєстрацію скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку на ім'я ОСОБА_3 Під час розгляду справи представник позивача подала заяву про зміну позовних вимог, а саме просив суд визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 06 жовтня 2012 року, витребувати на його користь з чужого незаконного володіння відповідача ОСОБА_3 земельну ділянку та скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнала, проти його задоволення не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, про день, час та місце судового засідання повідомлявся своєчасно та належним чином, про що свідчать відповідні матеріали справи. Причини своєї неявки суду не повідомив, із заявами та/або клопотаннями про розгляд справи без його участі до суду не звертався.

Заслухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

07 жовтня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі - продажу земельної ділянки кадастровий номер 8 000 000 000:78:306:0051, розміром 0,1 га по АДРЕСА_1, відповідно до умов якого позивач придбав у відповідача ОСОБА_2 земельну ділянку та сплатив грошові кошти у розмірі 248 150 гривень (а.с. 7).

Укладений договір був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за №14123 та став підставою для переходу права власності на земельну ділянку до ОСОБА_1, про що було зазначено на державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 912729 (а.с. 8).

Рішенням №12823819 від 05 травня 2014 року державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_6 позивачу було відмовлено у державні реєстрації права власності на земельну ділянку, оскільки заявлене право вже зареєстровано (а.с. 9).

Судом встановлено, що після укладання договору купівлі - продажу земельної ділянки від 07 жовтня 2009 року, відповідач ОСОБА_2 звернулась до Головного управління земельних ресурсів КМДА із заявою про втрату державного акту на земельну ділянку та видачу дублікату державного акту. Після отримання дублікату, 06 червня 2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки розташованої по АДРЕСА_1, кадастровий номер 8 000 000 000:78:306:0051, договір було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № 527 (а.с.70,71). На підставі укладеного договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06 червня 2012 року та дублікату державного акту відповідач ОСОБА_3 звернувся до Головного управління земельних ресурсів м. Києва та зареєстрував право власності на земельну ділянку.

Відповідно до ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане у особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав мано у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Згідно ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Таким чином, враховуючи викладене, відповідач ОСОБА_3 є незаконним володільцем земельної ділянки, оскільки набув майно не у власника, тобто у особи, яка не мала права ним розпоряджатися.

Оскільки, спірна земельна ділянка вибула із власності позивача поза його волею, на підставі укладеного договору купівлі - продажу від 06 червня 2012 року, відповідно вказана земельна ділянка підлягає витребуванню у відповідача ОСОБА_3.

Відповідно витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння є підставою як для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, за власником, так і є підставою для скасування попередньої реєстрації права власності на таке майно.

З викладеного, керуючись ст.ст. 1-11, 60, 61, 88, 169, 209, 212-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу недійсним та скасування державної реєстрації права власності - задовольнити частково.

Витребувати у ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) земельну ділянку розміром 0,1 га, яка розташована по АДРЕСА_1, кадастровий номер 8 000 000 000:78:306:0051.

У задоволенні іншої частини позова - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається Апеляційному суду м. Києва через Оболонський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.В. Великохацька