справа № 619/564/15-ц
провадження 2/619/612/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 березня 2015 року Дергачівський районний суд

Харківської області

в складі: головуючого - судді Якименко Л.О.

при секретарі Ломановій І.А.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи Русько-Лозівська сільська рада Дергачівського району Харківської області, інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності.

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, треті особи Русько-Лозівська сільська рада Дергачівського району Харківської області, інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що з відповідачем у справі ОСОБА_2 він перебуває в зареєстрованому шлюбі з 22.01.1972 року, який зареєстрований в Русько-Лозівській сільській раді Дергачівського району Харківської області за актовим № 3 (свідоцтво про шлюб серія НОМЕР_1).

Згідно договору міни від 12 жовтня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 4444, йому належить житловий будинок з надвірними будівлями, розташований на земельній ділянці площею 0,08 га за адресою: АДРЕСА_1.

Вказаний житловий будинок в цілому на праві приватної власності зареєстрований за ним в Комунальному підприємстві технічної інвентаризації «Інвенрос» 16.11.2010 року за реєстровим номером 1048 в реєстрову книгу № 10.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 16.11.2010 року (номер витягу 28020280, реєстровий номер 9760214) житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1 на праві приватної власності в цілому числиться за ним, згідно договору міни (р.№ 4444 від 12.10.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого реєстраційною службою Дергачівського районного управління юстиції Харківської області 24.12.2013 року йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,08 га (кадастровий номер :00:000:1216) за адресою: АДРЕСА_1.

У 2014 році він з відповідачем за адресою: АДРЕСА_1 виконали будівництво прибудову літ. «а-1», яка складається з кімнати «1-1» площею 7,8 кв.м., кімнати «1-6» площею 3,0 кв.м., кімнати «1-7» площею 3,5 кв.м. до житлового будинку літ. «А-1», внаслідок чого житлова площа будинку складає 39,7 кв.м., загальна площа 64,4 кв.м. та виконали будівництво колонки літ. «N», колодязю №3, вигрібної ями літ. «Ж».

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: АДРЕСА_1підтверджується технічним висновком «Про технічний стан будівельних конструкцій прибудови літ. «а-1» до житлового будинку літ. А-1», наданого ТОВ «НТК Енерго-Тайм» (Державна ліцензія AB 591993 від 12.10.2011 року).

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ «НТК Енерго-Тайм» про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій та можливості експлуатації прибудови до житлового будинку літ. «А-1» та надвірних будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан I категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані, і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам. Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний. Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм. Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності. Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів. Будівля відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації. Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно-гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об'єктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації об'єкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво, виконане за зазначеною адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво об'єкту нерухомості - відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Згідно технічного паспорту, виданого Дергачівським Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 03.02.2015 року проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями (інвентаризаційна справа № 1493, реєстровий № 10-1048), що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно довідки Комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвенрос» від 11.02.2015 року № 06737 житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1в цілому на праві приватної власності зареєстрований за ОСОБА_1, згідно договору дарування посвідченого Дергачівською державною нотаріальною конторою 01.04.2003 року р.№ 2-711.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві свій позов підтримав повністю, просив позов задовольнити. Розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по справі ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, в поданій до суду заяві позов ОСОБА_1 визнала повністю, не заперечувала проти його задоволення, просила справу розглядати в її відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Представник Русько-Лозівської сільської ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві не заперечував проти розгляду справи згідно законодавства України та просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Третя особа по справі представник інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не з'явився, про місце та час розгляду справи по суті повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач ОСОБА_2 з відповідачем ОСОБА_2 у справі перебуває в зареєстрованому шлюбі з 22.01.1972 року, який зареєстрований в Русько-Лозівській сільській раді Дергачівського району Харківської області за актовим № 3 (свідоцтво про шлюб серія НОМЕР_1).

Згідно договору міни від 12 жовтня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 4444, позивачу належить житловий будинок з надвірними будівлями, розташований на земельній ділянці площею 0,08 га за адресою: АДРЕСА_1.

Вказаний житловий будинок в цілому на праві приватної власності зареєстрований за позивачем у справі в Комунальному підприємстві технічної інвентаризації «Інвенрос» 16.11.2010 року за реєстровим номером 1048 в реєстрову книгу № 10.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 16.11.2010 року (номер витягу 28020280, реєстровий номер 9760214) житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1 на праві приватної власності в цілому числиться за ОСОБА_1, згідно договору міни (р.№ 4444 від 12.10.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого реєстраційною службою Дергачівського районного управління юстиції Харківської області 24.12.2013 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,08 га (кадастровий номер :00:000:1216) за адресою: АДРЕСА_1.

У 2014 році позивач з відповідачем за адресою: АДРЕСА_1 виконали будівництво прибудови літ. «а-1», яка складається з кімнати «1-1» площею 7,8 кв.м., кімнати «1-6» площею 3,0 кв.м., кімнати «1-7» площею 3,5 кв.м. до житлового будинку літ. «А-1» внаслідок чого житлова площа будинку складає 39,7 кв.м., загальна площа 64,4 кв.м. та виконали будівництво колонки літ. «N»,колодязю №3, вигрібної ями літ. «Ж».

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: АДРЕСА_1підтверджується технічним висновком «Про технічний стан будівельних конструкцій прибудови літ. «а-1» до житлового будинку літ. А-1», наданого ТОВ «НТК Енерго-Тайм» (Державна ліцензія AB 591993 від 12.10.2011 року).

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ «НТК Енерго-Тайм», про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій та можливості експлуатації прибудови до житлового будинку літ. «а-1» та надвірних будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан I категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам. Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний. Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм. Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності. Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів. Будівля відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації. Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об'єктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації об'єкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво, виконане адресою АДРЕСА_1 жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб, будівництво об'єкту нерухомості - відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Згідно технічного паспорту, виданого Дергачівським Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 03.02.2015 року проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями (інвентаризаційна справа № 1493, реєстровий № 10-1048), що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно довідки Комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвенрос» від 11.02.2015 року № 06737 житловий будинок з надвірними будівлями, розташований по АДРЕСА_1в цілому на праві приватної власності зареєстрований за ОСОБА_1, згідно договору дарування посвідченого Дергачівською державною нотаріальною конторою 01.04.2003 року р.№ 2-711.

Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст прав власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припинити існування майна.

Згідно ст. 60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини самостійного заробітку.

Відповідно до ч. 2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб належить їм на праві спільної власності ( спільне майно).

Згідно ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Загальні засади здійснення правомірного будівництва об'єктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ст. 376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 316, 317, 325 ч. 2, 328, 376 ЦК України, ст. 60 СК України, керуючись ст.ст. 57-60 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на прибудову літ. «а-1» до житлового будинку літ. «А-1», яка складається з кімнати «1-1» площею 7,8 кв.м., кімнати «1-6» площею 3,0 кв.м., кімнати «1-7» площею 3,5 кв.м. внаслідок чого житлова площа будинку складає 39,7 кв.м., загальна площа житлового будинку складає 64,4 кв.м. та надвірні будівлі: колонку літ. «N», колодязь №3, вигрібну яму літ. «Ж», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.О.Якименко