Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/552/15-ц
Провадження № 2/553/432/2015
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

04.03.2015 рокум. м. Полтава

Ленінський районний суд м. Полтави в складі:

головуючого судді - Парахіної Є.В.

при секретарі - Бутенко Т.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про реальний поділ домоволодіння та земельної ділянки, виділення частини домоволодіння в окремий об'єкт нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В :

У лютому 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про реальний поділ домоволодіння та земельної ділянки, виділення частини домоволодіння в окремий об'єкт нерухомого майна, в якому вказує, що є власниками 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель по АДРЕСА_1 та 1/2 частини земельної ділянки за вказаною адресою загальною площею 0,0662 га. Власником іншої 1/2 частини будинку та земельної ділянки є ОСОБА_2 Просить поділити земельну ділянку згідно Висновку експерта № 70-14 від 14.08.2014 року, виділивши у власність ОСОБА_1 ділянку прощею 331 кв.м, позначену у додатку № 2 червоним кольором, а також в житловому будинку літ. "А-1": кімнату (1-5) площею 14,9 кв.м, кімнату (1-6) площею 14,6 кв.м, частину кухні (1-3) площею 15,4 кв.м, господарські будівлі: Гараж літ. "Г", погріб літ. "а2", 1/2 частину огорожі № 1, ворота огорожі № 3, огорожу № 4, частину вимощення № 6, припинивши на вказане майно право спільної власності, та визнати за позивачем право власності на виділену частину домоволодіння та земельної ділянки як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, надавши заяву з проханням розглянути справу без його участі, в яких просив задовольнити позов в повному обсязі з підстав, наведених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, надавши заяву з проханням розглянути справу без її участі, в якій зазначила, що не заперечує проти задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що будинок АДРЕСА_1 належить на праві спільної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Відповідно до договору дарування від 02.10.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 1077, ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на приватизованій земельній ділянці, кадастровий номер :16:001:0079, площею 0,0662 га.

Власником іншої 1/2 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.08.2014 року, виданого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 964, є ОСОБА_2.

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого ПП ПБТІ "Інвентаризатор" станом на 12.06.2014, домоволодіння АДРЕСА_1 складається з житлового будинку "А-1" в складі приміщень: коридор (1-1) площею 3,2 кв.м, санвузол (1-2) площею 4,1 кв.м, кухня (1-3) площею 18,7 кв.м, коридор (1-4) площею 6,0 кв.м, кімната (1-5) площею 14,9 кв.м, кімната (1-6) площею 14,6 кв.м, кімната (1-7) площею 19,1 кв.м, кімната (1-8) площею 11,9 кв.м - загальною площею 92,5 кв.м, житловою площею 60,5 кв.м; господарських будівель і споруд - скарай літ. "Б", гараж літ. "Г", навіс літ. "Б1", навіс літ. "Е", погріб літ. "а2", огорожа № 1, хвіртка № 2, ворота огорожі № 3, огорожа № 4, огорожа № 5, вимощення № 6.

Відповідно до даних технічного паспорту житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці, яка перебуває у власності співвласників житлового будинку та надвірних будівель і споруд.

Так, ОСОБА_1 являється власником 1/2 частини земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер :16:001:0079, площею 0,0662 га на підставі Договору дарування від 02.10.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4 зареєстрованого в реєстрі за № 1078.

ОСОБА_2 на праві власності належить інша 1/2 частина вказаної земельної ділянки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.08.2014 року, виданого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 965.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Статтею 367 ЦК України встановлено, що майно, яке є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Статтею 370 ЦК України встановлено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки з майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Згідно ч. 2 ст. 377 ЦК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ст. 85 ЗК України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна власність).

За змістом ст. 88 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - в судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до Висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 70-14 від 14.08.2014 року, виконаного судовим експертом Авдєєвим А.К., поділ житлового будинку та господарських будівель і споруд, які розташовані по АДРЕСА_1 технічно можливий. Експертом запропонований один варіант поділу домоволодіння, згідно з яким першому співвласнику пропонується виділити: в основній частині житлового будинку літ. "А-1" приміщення: коридор (1-4) площею 6,0 кв.м, кімната (1-7) площею 19,10 кв.м, кімната (1-8) площею 11,90 кв.м - загальною площею 37,00 кв.м, у прибудовах літ. "а, а1" приміщення: коридор (1-1) площею 3,20 кв.м, санвузол (1-2) площею 4,10 кв.м, частина кухні (1-3) площею 3,30 кв.м - загальною площею 13,6 кв.м, господарські будівлі та споруди: сарай літ. "Б", навіс літ. "Б1", навіс літ. "Е", частина огорожі № 1, хвіртка № 2, огорожа № 5, частина вимощення № 6, на загальну суму 67159 грн.; другому співвласнику пропонується виділити: в основній частині житлового будинку літ. "А-1" приміщення: кімната (1-5) площею 14,9 кв.м, кімната (1-6) площею 14,6 кв.м - загальною площею 29,50 кв.м, у прибудовах літ. "а, а1" приміщення: частина кухні (1-3) площею 15,40 кв.м, господарські будівлі та споруди: гараж літ. "Г", погріб літ. "а2", 1/2 частина огорожі № 1, ворота огорожі № 3, огорожа № 4, частина вимощення № 6, на загальну суму 73057 грн. Для виконання даного варіанту виділу необхідно здійснити наступні переобладнання в будинку: 1. улаштувати перегородку в кухні (1-3) площею 18,7 кв.м, розділивши дане приміщення на два площею 3,3 кв.м та 15,4 кв.м, частину кухні (1-3) площею 3,3 кв.м використовувати як коридор; 2. в частині кухні (1-3) площею 15,4 кв.м улаштувати суміщений санвузол площею не менше 3,8 кв.м, передбачивши вхід в даний санвузол з будь-яких приміщень, крім кухні; 3. закласти дверний отвір із коридору (1-4) площею 6,0 кв.м в кімнату (1-5) площею 14,9 кв.м; 4. улаштувати дверні отвори на місці віконних отворів із частини кухні (1-3) на вулицю та в кімнату (1-5) площею 14,9 кв.м.; 5. кімнату (1-8) площею 11,9 кв.м переобладнати під кухню; 6. обладнати виділені частини будинку самостійними інженерними мережами опалення, електропостачання. Інженерні мережі газопостачання, водопостачання та каналізації залишити в спільному користуванні.

Вказаним висновком експертного будівельно-технічного дослідження № 70-14 від 14.08.2014 року встановлено, що земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 662 кв.м відповідно до кадастрового плану, виконаного ДП "Полтавагеодезцентр", описується наступними межами: з боку земель міської ради (АДРЕСА_1) розмір складає: 18,12 м; з боку земельної ділянки АДРЕСА_5 довжина межової лінії складає: 4,20 м, 10,93 м; з боку земельної ділянки АДРЕСА_2 довжина межової лінії складає: 10,34 м, 10,10 м, з боку земельної ділянки АДРЕСА_3 довжина межової лінії складає: 18,74 м, з боку земельної ділянки АДРЕСА_4 довжина межової лінії складає 26,76 м, 3,89 м, 4,79 м, її поділ технічно можливий. Експертом запропонований один варіант поділу земельної ділянки у відповідності до запропонованого варіанту поділу будівель, згідно з яким першому співвласнику пропонується виділити земельну ділянку площею 331 кв.м (на плані зафарбовано в червоний колір). Земельна ділянка розташована під частиною житлового будинку літ. "А-1", сараєм літ. "Б", навісами літ. "Б1" та "Е" і ділянкою, яка примикає до даної частини будівель і описується наступними межами: з боку земель міської ради (АДРЕСА_1) розмір складає: 7,92 м, з боку земельної ділянки АДРЕСА_5 довжина межової лінії складає: 4,20 м, 10,93 м, з боку земельної ділянки АДРЕСА_2 довжина межової лінії складає: 10,34 м, 10,10 м, з боку земельної ділянки АДРЕСА_3 довжина межової лінії складає: 14,33 м; з боку земельної ділянки, що пропонується другому співвласнику довжина межової лінії складає: 2,92 м, 12,30 м, 4,21 м, 2,57 м, 0,37 м, 3,48 м, 1,0 м, 10,37 м; другому співвласнику пропонується виділити земельну ділянку площею 331 кв.м (на плані зафарбовано в синій колір). Земельна ділянка розташована під частиною житлового будинку літ. "А-1", гаражем літ. "Г" і ділянкою, яка примикає до даної частини будівель і описується наступними межами: з боку земель міської ради (АДРЕСА_1) розмір складає: 10,2 м, з боку земельної ділянки АДРЕСА_3 довжина межової лінії складає: 4,41 м, з боку земельної ділянки АДРЕСА_4 довжина межової лінії складає: 26, 76 м, 3,89 м, 4,79 м, з боку земельної ділянки, що пропонується першому співвласнику довжина межової лінії складає: 2,92 м, 12,30 м, 4,21 м, 2,57 м, 0,37 м, 3,48 м, 1,0 м, 10,37 м. Гр. ОСОБА_2 виділяється

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про реальний поділ домоволодіння та земельної ділянки, виділення частини домоволодіння в окремий об'єкт нерухомого майна і припинення права спільної часткової власності є такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 61, 130, 213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Поділити в натурі домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, між співвласниками відповідно до їх часток у праві спільної власності:

- виділити ОСОБА_1 частину домоволодіння відповідно до належної йому частки в розмірі 1/2 частини згідно Висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 70-14 від 14.08.2014 року, виконаного судовим експертом Авдєєвим А.К.: в житловому будинку літ. "А-1" приміщення: кімната (1-5) площею 14,9 кв.м, кімната (1-6) площею 14,6 кв.м, частина кухні (1-3) площею 15,40 кв.м - загальною площею 44,9 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: гараж літ. "Г", погріб літ. "а2", 1/2 частина огорожі № 1, ворота огорожі № 3, огорожа № 4, частина вимощення № 6.

- виділити ОСОБА_2 частину домоволодіння відповідно до належної їй частки в розмірі 1/2 згідно Висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 70-14 від 14.08.2014 року, виконаного судовим експертом Авдєєвим А.К.: в житловому будинку літ. "А-1" приміщення: коридор (1-4) площею 6,0 кв.м, кімната (1-7) площею 19,10 кв.м, кімната (1-8) площею 11,90 кв.м, коридор (1-1) площею 3,20 кв.м, санвузол (1-2) площею 4,10 кв.м, частина кухні (1-3) площею 3,30 кв.м - загальною площею 50,6 кв.м, а також господарські будівлі та споруди: сарай літ. "Б", навіс літ. "Б1", навіс літ. "Е", частина огорожі № 1, хвіртка № 2, огорожа № 5, частина вимощення № 6.

З метою встановлення варіанту розподілу домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до варіанту, запропонованого у Висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 70-14 від 14.08.2014 року, зобов'язати співвласників провести наступні переобладнання:

зобов'язати ОСОБА_1: 1. улаштувати перегородку в кухні (1-3) площею 18,7 кв.м, розділивши дане приміщення на два площею 3,3 кв.м та 15,4 кв.м, частину кухні (1-3) площею 3,3 кв.м використовувати як коридор; 2. в частині кухні (1-3) площею 15,4 кв.м улаштувати суміщений санвузол площею не менше 3,8 кв.м, передбачивши вхід в даний санвузол з будь-яких приміщень, крім кухні; 3. закласти дверний отвір із коридору (1-4) площею 6,0 кв.м в кімнату (1-5) площею 14,9 кв.м; 4. улаштувати дверні отвори на місці віконних отворів із частини кухні (1-3) на вулицю та в кімнату (1-5) площею 14,9 кв.м.;

зобов'язати ОСОБА_2: 1. кімнату (1-8) площею 11,9 кв.м переобладнати під кухню;

зобов'язати ОСОБА_2 та ОСОБА_1: обладнати виділені частини будинку самостійними інженерними мережами опалення, електропостачання.

Інженерні мережі газопостачання, водопостачання та каналізації залишити в спільному користуванні

Поділити земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер :16:001:0079, між співвласниками відповідно до їх часток у праві спільної власності:

- виділити в користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 331 кв. м, позначену на схемі синім кольором, відповідно до меж, визначених у Додатку № 2 Висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 70-14 від 14.08.2014 року, виконаного судовим експертом Авдєєвим А.К.;

- виділити в користування ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 331 кв. м, позначену на схемі червоним кольором, відповідно до меж, визначених у Додатку № 2 Висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 70-14 від 14.08.2014 року, виконаного судовим експертом Авдєєвим А.К.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 до ОСОБА_2 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, а також на земельну ділянку, кадастровий номер :16:001:0079, площею 0,0662 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності на виділену частку домоволодіння АДРЕСА_1, яка знаходиться на земельній ділянці площею 331 кв.м, відповідно до межі, визначених у Додатку № 2 Висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 70-14 від 14.08.2014 року, виконаного судовим експертом Авдєєвим А.К., як на окремий об'єкт нерухомого майна.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави Є. В. Парахіна