Справа № 629/5048/14-ц
Номер провадження 2/629/109/15
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29.04.2015 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого судді Попова Олександра Григоровича, за участю секретаря Письменної Н.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Лозова Харківської області цивільну справу за позовом Панютинської селищної ради міста Лозова Харківської області до ОСОБА_1, треті особи Управління держземагенства у Лозівському районі Харківської області, Лозівська обєднана державна податкова інспекція Головного управління Міндоходів у Харківській області про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, -
Представник третьої особи Управління держземагенства у Лозівському районі Харківської області у судовому засіданні уточнений позов підтримав. Пояснив, що у 2009 році сторонами договору було досягнуто згоди по всім істотним умовам договору. Договір був підписаний, зареєстрований, набрав чинності та діяв на протязі 3 років. У березні 2012 року дія договору закінчилась. ОСОБА_4, так як він планував і в подальшому користуватись земельною ділянкою для підприємницької діяльності, звернувся з заявою до Панютинської селищної ради щодо продовження терміну дії договору, тобто прохав пролонгувати цей же договір, на тих же самих умовах, які були викладені у договорі 2009 року. Згідно ст.33 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець в місячний термін повинен розглянути заяву даного громадянина і надати відповідь. У разі заперечення щодо поновлення договору оренди землі, направляється лист-повідомлення із запереченнями. Листа-заперечення Панютинська селищна рада не направляла, тобто проти поновлення договору оренди землі жодна із сторін не заперечувала. Акт повернення земельної ділянки не складався. Таким чином, договір оренди землі 2009 року можна вважати поновленим на той самий термін і на тих самих умовах, тобто зі сплатою орендної плати в розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки землі.
Представник третьої особи Лозівської обєднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Харківській області у судовому засіданні уточнений позов підтримала, пояснила, що відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. В договорі оренди земельної ділянки, укладеному між Панютинською селищною радою та ОСОБА_4 29.01.2009р., зазначено, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у грошовій формі у розмірі 6 % грошової оцінки земельної ділянки, яка індексується відповідно до чинного законодавства України. Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Якщо закінчується строк дії договору оренди, орендодавець повинен був з актом прийому-передачі передати земельну ділянку орендарю на умовах цього договору, але в матеріалах справи відсутній документ, якій підтверджує факт повернення земельної ділянки орендодавцю. Отже, після закінчення строку дії договору, орендар не передав орендодавцю земельну ділянку з актом приймання-передачі, продовжує нею користуватись і до поновлення дії договору повинен сплачувати орендну плату відповідно до умов попереднього договору.
Перевіривши матеріали справи і доводи позовної заяви, суд приходить до висновку про задоволення уточненого позову з наступних підстав.
Згідно ст.21 ЗУ "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.
Статтею 14 цього закону передбачено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Відповідно до вимог ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, а вимог ст. 18 - договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Рішенням № 425 від 17.11.2008 року Панютинської селищної ради „Про надання в оренду земельної ділянки», вирішено надати ОСОБА_1 із земель запасу в оренду терміном на 3 роки земельну ділянку загальною площею 0,0877 га, розташовану за адресою: вул. Леніна 19, смт. Панютине, м. Лозова, Харківської області від 29.01.2009 року (а.с.10).

29.01.2009 року між Панютинською селищною радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0877 га, кадастровий номер :03:006:0031, яка розташована на території Панютинської селищної ради м. Лозова Харківської області по вул. Леніна, 19, строком на 3 роки (а.с.67).

Відповідно до п. 4.1 даного договору, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у грошовій формі у розмірі 6 % грошової оцінки земельної ділянки, яка індексується відповідно до чинного законодавства України.

У 2012 році до Панютинської селищної ради надійшла заява ОСОБА_1 щодо продовження строку дії договору оренди земельної ділянки на 10 років (а.с.12).

Рішенням Панютинської селищної ради № 203 від 10 лютого 2012 року «Про надання земельної ділянки в оренду», ОСОБА_1 вищевказана земельна ділянка була надана в оренду. Встановлено орендну плату за використання земельної ділянки в розмірі 10% від грошової оцінки земельної ділянки (а.с.11).

Відповідач не погодився з новими умовами оренди зазначеної земельної ділянки, в звязку з чим договір оренди укладено не було.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 17 даного закону передбачено, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов»язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки (ст. 34 ЗУ «Про оренду землі»).

У разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки державної (комунальної) власності, орендар повинен сплатити орендну плату за фактичний період перебування землі у користування у поточному році, тобто до дати повернення земельної ділянки орендодавцю, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки

Якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Необхідна згода орендодавця як сторони за договором вважається отриманою за відсутності його письмових заперечень протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору оренди землі.

Відповідно до ч.2 ст.410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.

За період з 10.02.2012 року по 10.11.2014 року відповідачем не здійснювались платежі по сплаті орендної плати за використання земельної ділянки.

Таким чином ОСОБА_1, продовжуючи користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, прийняв на себе зобов'язання по сплаті орендної плати за використання земельної ділянки, а тому повинен сплатити позивачу орендну плату в розмірі 6% грошової оцінки земельної ділянки, яка індексується відповідно до чинного законодавства України, за період з 10.02.2012р. по 31.12.2012 р. в розмірі 7452,38 грн., за період з 01.01.2013р. по 31.12.2013 р. в розмірі 8374,69 грн., за період з 01.01.2014р. по 10.11.2014 р. в розмірі 7048,69 грн., а всього в розмірі 22875,76 грн., в звязку з чим уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 79, 88, 208, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 409,410,412,526, 629, 631 ЦК України, ст.ст. 14,20,21, 22, 24, 25, 34 Закону України «Про оренду землі» суд,-

В И Р І Ш И В :

Уточнений позов Панютинської селищної ради міста Лозова Харківської області задовольнити.

Стягнути з фізичної-особи підприємця ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь Панютинської селищної ради міста Лозова Харківської області, (розрахунковий рахунок № 42998, МФО 851011, в ЛУДКСУ у Харківській області , 646060, м. Лозова, смт. Панютине, вул. Леніна, буд. №11) , орендну плату за користування земельною ділянкою площею 0,0877 га, кадастровий номер :03:006:0031, яка розташована на території Панютинської селищної ради м. Лозова Харківської області по вул. Леніна, 19, в розмірі 22875,76 грн.( двадцять дві тисячі вісімсот сімдесят пять гривень) 76 копійок за період з 10.02.2012р. по 10.11.2014р., а також судовий збір у розмірі 333 грн. (триста тридцять три гривні) 19 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харкiвської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 05.05.2015р.

Суддя: О.Г. Попов