Справа №701/1341/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 лютого 2015 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого-судді - Костенка А. І.

при секретарі - Околіті В. І.

з участю прокурора - Безручка Р. П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Кищенці" треті особи: прокуратура Маньківського району, відділ Держкомзему у Маньківському районі та Маньківський районний виробничий відділ Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" про визнання договору оренди землі недійсним,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі недійсним.

На підставу своїх вимог спирається на те, що позивач, являється власником земельної ділянки площею 4,5555 га, яка знаходиться в адміністративних межах Маньківської селищної ради, Маньківського р-ну, Черкаської області, що підтверджується Державним актом серії ЧР № 138033 від 02.09.2004 року.

21.09.2004 року, між позивачем та ТОВ "Кищенці", було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Маньківської селищної ради. Згідно договору оренди позивачем було передано ТОВ "Кищенці" земельну ділянку площею 4,5555 га. Договір оренди було укладено на 10 років, і строк дії договору закінчується 21.09.2014 року. В зв'язку з тим, що позивач має намір використовувати земельну ділянку для власних потреб, 19.09.2014 року, позивач звернувся до ТОВ "Кищенці", призначити час та місце для складання акту прийому-передачі земельної ділянки від орендаря до орендодавця. Листом від 30.09.2014 року, ТОВ "Кищенці" позивачу повідомили, що 10.09.2008 року між ним та ТОВ "Кищенці" було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки якою змінено строк оренди на 20 років.

06.10.2014 року, позивач звернувся до Маньківського районного виробничого відділу Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", із заявою про надання інформації, ДП "Центр ДЗК" було надано копію додаткової угоди від 10.09.2008 року. Ознайомившись вперше з додатковою угодою позивач дізнався, що строк дії основного договору продовжено до 21.09.2024 року, та в графі "орендодавець" підпис не позивача. Тобто, ТОВ "Кищенці" було сфальсифіковано підпис від імені позивача для укладення додаткової угоди на свою користь. Позивач вважає додаткову угоду від 10.09.2008 року до договору оренди землі від 21.09.2004 року між позивачем та ТОВ "Кищенці" недійсною. Позивач, як власник земельної ділянки ніякої заяви на реєстрацію додаткової угоди від 10.09.2008 року до Маньківського районного відділу Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", не писав і нікого по даному питанню не уповноважував, додаткової угоди від 10.09.2008 року до договору оренди землі від 21.09.2004 року з ТОВ "Кищенці" не підписував, що і змусило позивача звернутись з відповідним позовом до суду.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі.

Прокурор в судовому засіданні при вирішення даного спору поклався на думку суду.

Представник Маньківського районного виробничого відділу Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" в судовому засіданні при вирішення даного спору поклався на думку суду.

Представник відділу Держкомзему у Маньківському районі Черкаської області в судове засідання не з'явився, але надав суду письмову заяву про слухання справи у його відсутність.

Суд, вислухавши думку сторін, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини: позивач, є власником земельної ділянки площею 4,5555 га, яка знаходиться в адміністративних межах Маньківської селищної ради, Маньківського р-ну, Черкаської області, що підтверджується Державним актом серії ЧР № 138033 від 02.09.2004 року. 21.09.2004 року, між позивачем та ТОВ "Кищенці", було укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Маньківської селищної ради. Згідно договору оренди позивачем було передано ТОВ "Кищенці" земельну ділянку площею 4,5555 га. Договір оренди було укладено на 10 років, і строк дії договору закінчується 21.09.2014 року. В зв'язку з тим, що позивач має намір використовувати земельну ділянку для власних потреб, 19.09.2014 року, позивач звернувся до ТОВ "Кищенці", призначити час та місце для складання акту прийому-передачі земельної ділянки від орендаря до орендодавця. Листом від 30.09.2014 року, ТОВ "Кищенці" позивачу повідомили, що 10.09.2008 року між ним та ТОВ "Кищенці" було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки якою змінено строк оренди на 20 років.

Проте в судовому засіданні встановлено, що позивачу про укладення додаткової угоди нічого відомо не було до 30 вересня 2014 і позивач 06.10.2014, звернувся до Маньківського районного виробничого відділу Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", із заявою про надання інформації, ДП "Центр ДЗК" було надано копію додаткової угоди від 10.09.2008. Ознайомившись вперше з додатковою угодою позивач дізнався, що строк дії основного договору продовжено до 21.09.2024, та в графі "Орендодавець" підпис не його, тобто позивач не підписував дані документи (додаткову угоду) і нікого не уповноважував підписувати і своєї згоди на укладення додаткової угоди не надавав і його волевиявлення щодо укладення додаткової угоди не було. Проте відповідач не бажає в добровільному порядку розірвати дану додаткову угоду. Згідно ухвали суду від 24.11.2014 по даній справі призначено судово -почеркознавчу експертизу. Згідно висновку експертів за результатами проведення комплексної судово - технічної експертизи документів та почеркознавчої експертизи №1632/14-23 № 62/15-23 від 27.01.2015 встановлено, що підписи від імені позивача у графі "Орендодавець" в додатковій угоді від 10.09.2008 року до договору оренди землі № 140 від 17.12.2004 укладеному між ОСОБА_1, та ТОВ "Кищенці" - виконано рукописним способом без попередньої технічної підготовки і технічних засобів, підпис від імені ОСОБА_1 в графі "Орендодавець" в додатковій угоді від 10.09.2008 року до договору оренди землі № 140 від 17.12.2004 укладеному між ОСОБА_1, та ТОВ "Кищенці" - виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.

Твердження представника відповідача про те, що дана додаткова угода є дійсною, оскільки позивач отримував орендну плату, в судовому засіданні не знайшли своє підтвердження, оскільки строк дії первинного договору оренди був до 21.09.2014 року і отримання позивачем орендної плати йшло в період первинного договору, що підтверджується як матеріалами справи так і показами самого позивача в судовому засіданні, а строк дії додаткової угоди був до 21.09.2024 року, про яку як було вже встановлено в судовому засіданні позивач не знав і не укладав, що дає підстави суду вважати, що отримання орендної плати було в межах первинного договору оренди. Також представник відповідача в судове засідання надав звернення вих № 18 від 16.02.2015 року, яким директор ТОВ "Кищенці" звертався до Маньківського РВ УМВС України в Черкаській області з проханням вжити заходів для встановлення особи, яка поставила підписи на додаткових угодах, але дане звернення не може впливати на рішення суду, оскільки не спростовує того факту, що підпис в додатковій угоді зроблений не позивачем. Крім того представник відповідача не надав суду інших доказів того що дана додаткова угода є дійсною.

Згідно ч. 3 ст. 203 ЦК України вбачається, що правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі. Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою та шостою ст. 203 ЦК України. Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміни або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для провадження підприємницької діяльності. Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюються за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відсутність вільного волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання такого правочину недійсним, тому дослідивши докази які містяться в матеріалах справи, оцінивши їх належність та допустимість, позовні вимоги задоволенню підлягають в повному обсязі.

Судові витрати стягнути з відповідача на користь позивача на підставі ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 58-60, 79, 88, 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 203, 215, 626, 651 ЦК України, ст.ст. 93, 124, 152 ЗК України, ст. ст. 13,16 Закону України "Про оренду землі", суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати додаткову угоду від 10.09.2008 року до договору оренди землі від 21.09.2004 року, укладену між ОСОБА_1 та ТОВ "Кищенці", яка зареєстрована Маньківським районним виробничим відділом Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 16.01.2009 року за № - недійсною.

Зобов'язати ТОВ "Кищенці" усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_1 права користування та розпорядження земельною ділянкою площею 4,5555 га, на підставі Державного акта на право власності на землю серії ЧР № 138033 від 02.09.2004 року.

Стягнути з ТОВ "Кищенці" на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 2124 грн. 90 коп.

Матеріали надані ОСОБА_1 для проведення комплексної судово-технічної експертизи документів та почеркознавчої експертизи: 1) оригінал додаткової угоди від 10.09.2008 року до договору оренди землі № 140 від 17.12.2004 р., яка укладена між ОСОБА_1 та ТОВ "Кищенці", зареєстрована Маньківським районним виробничим відділом Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" 16.01.2009 року за № 18; 2) трудова книжка від 16.03.2000; 3) заяви на видачу готівки від 13.08.2013 та від 18.12.2013; 4) квитанції № 2 від 10.01.2011; квитанції від 18.12.2013; 5) заява на видачу готівки № 331176623 від 17.09.2013; 6) договір про надання телекомунікаційних послуг від 10.01.2014; в додатку 3 до договору № 18075 від 10.01.2014; 7) заява в Маньківський районний виробничий відділ Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" від 06.10.2014 повернути ОСОБА_1, залишивши копії даних матералів в матеріалах даного провадження.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Черкаської області через Маньківський районний суд на протязі десяти днів.

Суддя А. І. Костенко