Справа № 508/977/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

5 жовтня 2015 року. Миколаївський районний суд Одеської області.

в складі головуючого - судді Парія І.О.

з участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

Позивач у судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримує (а.с.18)

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не з'явились, надали суду письмові заяви, в яких просять справу розглянути в їх відсутності, визнаючи позов (а.с.19,20).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 5 травня 2013 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 був укладений договір купівлі продажу житлового будинку №21 (двадцять один) загальною площею 52.5 кв.м., житловою площею 29 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «а» - веранда, «Б» - літня кухня, «В» - сарай, «Г» - сарай, «Д» - сарай, «Е» - погріб, №1 ворота, №2 - хвіртка, №3 огорожа, що знаходяться по вулиці Калініна в с. Андрієво-Іванівка Миколаївського району Одеської області, заплативши відповідачам гроші в сумі 28 500 (двадцять вісім тисяч пятсот) гривень, що підтверджується копіює розписки про отримання грошей (а.с.6,7,8).

Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як відповідачі відмовляються їхати до нотаріальної контори та посилаються на те, що договір можна буде оформити пізніше.

З моменту придбання зазначеного житлового будинку і до теперішнього часу позивач володіє та користується будинком, сплачує всі комунальні платежі, здійснює ремонтні роботи та утримує будинок в належному стані.

Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку відповідачів, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору, сторонами було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №21 (двадцять один) загальною площею 52.5 кв.м., житловою площею 29 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «а» - веранда, «Б» -літня кухня, «В» - сарай, «Г» - сарай, «Д» - сарай, «Е» - погріб, №1 ворота, №2 - хвіртка, №3 огорожа, що знаходяться по вулиці Калініна в с. Андрієво-Іванівка Миколаївського району Одеської області, укладений 5 травня 2013 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №21 (двадцять один) загальною площею 52.5 кв.м., житловою площею 29 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, «а» - веранда, «Б» -літня кухня, «В» - сарай, «Г» - сарай, «Д» - сарай, «Е» - погріб, №1 ворота, №2 - хвіртка, №3 огорожа, що знаходяться по вулиці Калініна в с. Андрієво-Іванівка Миколаївського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: