Справа № 346/5437/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2015 року м. Коломия

Коломийський міськрайонний суд

Івано-Франківської області

у складі: головуючої - судді Беркещук Б.Б.

секретаря Матушевської Г.Д..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломиї справу за позовом ОСОБА_1 до Рунгурської сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Управління державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області про визнання права власності на самочинне будівництво, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що 02 квітня 2004 року йому, позивачу було видано державний акт на право власності на земельну ділянку - серія ІФ №057584 в АДРЕСА_1. На зазначеній ділянці з 2008 року він розпочав самочинно будувати будинок та господарські споруди, оскільки вважав, що достатньо того, що в Державному акті на право власності на земельну ділянку зазначено цільове призначення земельної ділянки: «Для ведення особистого селянського господарства», і це цільове призначення поширюється і на будівництво.

Вказує, що під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Це підтверджується Звітом, наданим Державним підприємством «Державний науково - дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІ проектреконструкція » Івано-Франківський філіал» від 24.09.2014 року, відповідно до якого за результатами проведення технічного обстеження об'єкта: житлового будинку з прибудовою до нього і підвалом та господарських будівель: стодоли та стайні за адресою: АДРЕСА_1, встановлено наступне : технічний стан будівельних конструкцій всіх будівель об'єкта задовільний, без наявних ушкоджень, тріщин і відшарувань, відповідає вимогам надійності та безпечності їх експлуатації. Будівельно - монтажні роботи виконані з дотриманням вимог державних стандартів, будівельних норм і правил. Об'єкт розміщений на земельній ділянці з дотриманням регламентованих відстаней по пожежній та санітарній безпеці. Об'єкт забезпечений інженерними мережами та комунікаціями необхідними для життєдіяльності, придатний для експлуатації за призначенням. Зазначає, що всі вищевказані будівлі є безпечні для експлуатації, що підтверджується технічним паспортом від 12 травня 2014 року.

В липні 2014 року інспекція Державного архітектурно - будівельного контролю в Івано - Франківській області в усній формі вимагала усунути виявлені порушення, а саме що без дозволу на виконання будівельних робіт розпочато будівництво житлового будинку та господарських споруд, до 01 січня 2015 року шляхом узаконення або знесення.

Згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд, яка міститься в технічному паспорті , їх інвентаризаційна вартість становить 263 772 грн.

Просить суд визнати за ним, ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво: житловий будинок та господарські споруди ( стодолу та стайню) що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Представник позивача ОСОБА_3 подав до суду заяву в якій просить справу розглянути у їх відсутності, позовні мотиви та вимоги підтримує у повному обсязі, просить позов задовольнити.

Представник відповідача Рунгурської сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області в судове засідання не з'явився будучи повідомленим належним чином про день і час розгляду справи, подав до суду заяву, в якій просить справу розглянути у їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог: Управління державної архітектурно-будівельної інспекції в Івано-Франківській області в судове засідання не з'явився будучи повідомленим належним чином про день і час розгляду справи, подав до суду письмові пояснення в котрих зазначив, що в даному випадку на замовлення позивача було проведено візуальне обстеження технічного стану будівельних конструкцій та інженерних мереж , внаслідок якого було зроблено Заключення про відповідність вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, а також враховуючи зміст позовної заяви рекомендовано житловий будинок з прибудовою до нього та господарськими спорудами, які розташовані за адресою АДРЕСА_1, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт для узаконення та прийняття в експлуатацію. Зазначив, що у випадку дотримання вимог законодавства Управління ДАБІ не заперечує проти задоволення позовної заяви.

Враховуючи заяву представника позивача, представника відповідача , представника третьої особи, що не заявляє самостійних вимог, дослідивши матеріали справи , суд вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав.

Згідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу і способом цього права може бути визнання права.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває права власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.І ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних нори і правил.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній , якщо не порушує права інших осіб.

Судом встановлено, що земельна ділянка площею 0,1020 га , яка розміщена за адресою АДРЕСА_1 належить на праві власності позивачу ОСОБА_1 , що підтверджується державним актома на право власності на земельну ділянку серії ІФ № 057584, копія котрого знаходиться в матеріалах справи (а.с.7)

Позивачу ОСОБА_1 погоджено проект зміни цільового призначення земельної ділянки площею 0,1020 га, що стверджується листом Коломийського районного відділу земельних ресурсів від 08 вересня 2004 року № 386. в котрому зазначено, що є можливим змінити цільове використання земельної ділянки громадянину ОСОБА_1 за рахунок земель власника з ведення особистого селянського господарства для будівництва житлового будинку та господарських будівель (а.с.48).

На зазначеній ділянці з 2008 року позивач ОСОБА_1 розпочав самочинно будувати будинок та господарські споруди.

Як вбачається з копії технічного паспорта на житловий будинок АДРЕСА_1, складеного 12 травня 2014 року Коломийським МБТІ житловий будинок зазначений літерою «А» , прибудова «А1» з підвалом «А2», стодола «Б», стайня «В» побудовані самовільно(а.с.8-11)

Рішенням Рунгурської сільської ради від 07 листопада 2014 року № 423-23/2014 позивачу ОСОБА_1 надано дозвіл на виготовлення проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки з ведення особистого селянського господарства на для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, загальною площею 0,1020 га в АДРЕСА_1 (а.с.50).

Згідно копії довідки №838 від 26.11.2014 року виданої виконкомом Рунгурської сільської ради на земельній ділянці в АДРЕСА_1, площею 0,1020 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, обтяжень, обмежень не має. (а.с.42).

Як вбачається з копії витягу з технічної документації про нормативну і грошову оцінку вищевказаної земельної ділянки, який виданий 05 грудня 2014 року Управлінням Держземагенства у Коломийському районі, назва земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, та нормативна грошова оцінка земельної ділянки під забудовою становить 18 829 грн. (а.с. 43).

Відповідно до довідки № 02-11/1086 від 08 грудня 2014 року виданої Управлінням Держземагенства у Коломийському районі вищевказана земельна ділянка наявна та розподілена за ОСОБА_1 із цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.(а.с.44).

З копії листа Відділу регіонального розвитку містобудування та архітектури від 11 грудня 2014 року № 557 вбачається, що відділ погоджує проект землеустрою щодо відводу земельної ділянки площею 0,1020 га (АДРЕСА_1) ОСОБА_1, яким передбачена зміна її цільового призначення з ведення особистого селянського господарства - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с.45).

У висновку Звіту Державного підприємства «Державний науково-дослідний та проектно-вишукувальний інститут «НДІ проектреконструкція » Івано-Франківський філіал» зазначено, що за результатами проведення технічного обстеження об'єкта: житлового будинку з прибудовою до нього і підвалом та господарських будівель: стодоли та стайні за адресою: АДРЕСА_1, встановлено наступне : технічний стан будівельних конструкцій всіх будівель об'єкта задовільний, без наявних ушкоджень, тріщин і відшарувань, відповідає вимогам надійності та безпечності їх експлуатації. Будівельно - монтажні роботи виконані з дотриманням вимог державних стандартів, будівельних норм і правил. Об'єкт розміщений на земельній ділянці з дотриманням регламентованих відстаней по пожежній та санітарній безпеці. Об'єкт забезпечений інженерними мережами та комунікаціями необхідними для життєдіяльності, придатний для експлуатації за призначенням.(а.с.12-18)

Рішенням Рунгурської сільської ради Коломийського району від 27 січня 2015 року № 439-24/2015 затверджено проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки з ведення особистого селянського господарства на для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд по виготовленні свідоцтва на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 загальною площею 0,1020 га в с. Рунгури Коломийського району Івано-Франківської області, а також передано у власність позивачу ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 0,1020 по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд ( а.с.56)

Згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд, що знаходяться в АДРЕСА_1, їх інвентаризаційна вартість становить 263 772 грн., а саме: житлового будинку, зазначеного літерою "А" становить 99 872,00 грн., стодоли літ. «Б» - 34 336,00 грн., стайні літ. «В» - 44 566,00 грн., убиральні літ «Г» - 2 349,00 грн., колодязя літ. «N1» - 4 284,00 грн. (а.с.8-11)

Отже, суд прийшов до переконання, що позов ОСОБА_1 слід задоволити та визнати за ним право власності на самочинне будівництво: житловий будинок літ. «А» , стодолу літ. «Б» та стайню літ. «В»

На підставі наведеного та ст.ст. 186, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,88,197 ч.2,209,213,214,218 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на

самочинне будівництво: житловий будинок та господарські будівлі і споруди: стодолу, стайню, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, або отримання його копії.

Суддя Беркещук Б. Б.