Справа №705/260/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 січня 2015 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючої - судді : Горячківської Л.В.

при секретарі: Маштабей А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним.

Просила визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 3,027 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в с. Свинарці Уманського району, між нею та ОСОБА_2, не посвідчений нотаріально - дійсним та визнати за нею право власності на вищевказану земельну ділянку, посилаючись на те, що ОСОБА_2 є громадянином РФ та постійно там проживає. ОСОБА_2 отримав у спадщину земельну ділянку частку (пай) площею 3,0270 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в с. Свинарці Уманського району, після смерті свого батька ОСОБА_3, що підтверджується в тому числі і рішенням Уманського міськрайонного суду від 12.09.2013 р. 06.06.2013 р. вона з ОСОБА_2 домовились про купівлю-продаж вказаної ділянки за ціною 20000 грн., тому вона передала йому кошти, а він в свою чергу надав їй розписку та зобов'язався оформити договір в нотаріуса на її ім'я до 01.07.2013 р. та передав їй документи, які в нього були. Коли вона звернулась до нього з приводу нотаріального оформлення договору, то ОСОБА_2 посилався на те, що ще не готові всі документи, а в кінці 2013 р. він залишив Україну та повідомив її, що більше приїздити не буде та щоб вона оформила ділянку через його представника ОСОБА_4

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні позов підтримала, посилаючись на обставини, зазначені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, проте його інтереси у судовому засіданні представляв за довіреністю ОСОБА_5, який позов визнав, підтвердивши обставини, зазначені в позові.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази: копії розписки від 06.06.2013 р., рішення Уманського міськрайонного суду від 12.09.2013 р., державного акта на право приватної власності на землю та інші письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 є громадянином РФ, що підтверджується копією його паспорта.

Відповідач ОСОБА_2 отримав у спадщину земельну ділянку частку (пай) площею 3,0270 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в с. Свинарці Уманського району, після смерті свого батька ОСОБА_3, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності і рішенням Уманського міськрайонного суду від 12.09.2013 р. у справі № 705/4772/13ц 2/705/1591/13.

06.06.2013 р. позивач ОСОБА_1 з відповідачем ОСОБА_2 домовились про купівлю-продаж вказаної ділянки за ціною 20000 грн., в рахунок позивач ОСОБА_1 передала останньому кошти, а він в свою чергу надав їй розписку та зобов'язався оформити договір в нотаріуса на її ім'я до 01.07.2013 р. та передав їй наявні в нього документи.

На даний час відповідач ОСОБА_2 ухиляється від виконання домовленості.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно абз.2 ч.1 ст. 638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 655 ЦК України встановлено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 4 ст. 81 ЗК України землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.

Оскільки відповідач ОСОБА_2 прийняв спірну земельну ділянку у спадок від свого батька, він є громадянином РФ та уклав з позивачем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу за що отримав відповідну плату, тому необхідно визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки дійсним, а за позивачем ОСОБА_1 право власності на вищевказану земельну ділянку.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220 ч.2, 334 ч.3, 638, 655 ЦК України, ст. 81 ЗК України, ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 3,0270 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Свинарської сільської ради Уманського району Черкаської області, зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 143, між ОСОБА_1 до ОСОБА_2, не посвідчений нотаріально - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 3,0270 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Свинарської сільської ради Уманського району Черкаської області, зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 143, кадастровий № :02:000:0921.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Уманський міськрайонний суд Черкаської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуюча: Л.В. Горячківська