Справа № 148/893/15-ц
У Х В А Л А

24 квітня 2015 року Тульчинський районний суд Вінницької області

В складі : головуючого судді Робак С.О.

при секретарі Грох Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тульчині заяву ОСОБА_1 про скасування обтяження-заборону на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Заявник звернувся до суду з заявою про скасування обтяження - заборону на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що в нотаріальній конторі під час проведення дій по реєстрації договору купівлі продажу будинку було виявлено, що на його імя наявне обтяження на невизначене майно, що було накладено радгоспом «Жовтень» в 03.11.1981 року.

Почавши з'ясовувати походження цієї заборони, він згадав, що в 1981 році він брав позику на суму 1500 рублів в радгоспі «Жовтень», однак згодом повернув гроші. Про те, що на ньому є якась заборона він дізнався лише в нотаріальній конторі.

На теперішній час у зв'язку зі змінами в законодавстві до повноважень державного нотаріуса не входить проведення зняття заборони, тому він змушений звернутися до суду із зазначеною заявою про скасування обтяження - заборону на нерухоме майно в порядку норм ЦПК, так як іншого порядку на тепер не передбачено.

Просить суд скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно обтяження - номер запису про обтяження 5296024, зареєстрованого Тульчинською державною нотаріальною конторою 13.07.2007.

Заявник в судове засідання не з'явився, в заяві просить розглядати справу за його відсутності, заявлені вимоги підтримує, просить задовольнити.

Заінтересована особа - представник Тульчинської державної нотаріальної контори в судове засідання не зявився. Направив суду заяву в якій просить справу розглянути в його відсутність. У прийняті рішення покладається на погляд суду.

Суд, оглянувши заяву, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що дана заява про скасування обтяження-заборону на нерухоме майнопідлягає задоволенню з наступних правових підставах.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 в нотаріальній конторі під час проведення дій по реєстрації договору купівлі продажу будинку було виявлено, що на його імя наявне обтяження на невизначене майно, що було накладено радгоспом «Жовтень» в 03.11.1981 року. Даний факт підтверджується повідомленням Тульчинської нотаріальної контори від 21.04.2015 року 3212/01-16 (а.с.2) та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна (а.с.3-4).

Відповідно до ст. 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно до пп. І п. 67 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою КМ України від 22.06.2011 року за № 703 для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно документами, що підтверджують виникнення, перехід та припиненая обтяжень таких речових прав, є рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат", яка містить перелік випадків, коли державний нотаріус накладає заборону на відчуження об'єкта нерухомого майна, одним з випадків є такий, коли установа банку, підприємство чи організація надає громадянину позику на будівництво, капітальний ремонт або покупку житлового будинку. За повідомленням банку, підприємства чи організації про видану громадянину позику на будівництво, капітальний ремонт або покупку житлового будинку заборона відчуження цього об'єкта накладається автоматично.

Таким чином, правовою підставою для реєстрації в Державному реєстрі нерухомого майна обтяження на нерухоме майно ОСОБА_1 є заборона на відчуження нерухомого майна, яка накладена нотаріусом в порядку ст. 73 ЗУ "Про нотаріат". Дане обтяження вважаться чинним до здійснення нотаріусом дій по зняттю заборони в визначеному законодавством порядку та здійснення нотаріусом, як спеціальним суб'єктом, реєстрації припинення такого обтяження.

Нотаріус не має можливості здійснити дії по зняттю заборони за відсутністю документів про зняття заборони з радгоспу «Жовтень», який в свою чергу не може надати таке повідомлення, так як вже не існує.

Згідно копії реєстру для реєстрації заборон відчуження нерухомого майна, а також арештів накладених на нерухоме майно судовими та слідчими органами 1972-1979 р.р.(а.с.6-8) вбачається, що 03.11.1981 року радгоспом «Жовтень» с.Юрківка була накладена заборона на Гринцишина В О., який отримав позику в розмірі 1500 рублів. Відповідно до цього ж реєстру є відмітка, що кошти сплачено в 1981 році, про що свідчить печать.

Пунктом 5.1. глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України від 22.02.2012 року №296/5 (далі Порядку) нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення зокрема про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору та за рішенням суду. Пунктами 6.1., 6.2. Порядку передбачено, що про зняття заборони, а також про зняття судовими або слідчими органами та органами державної виконавчої служби накладеного ними арешту на майно нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон і арештів та в алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна. Відомості про зняття заборони відчуження нерухомого майна, а також про зняття судовими або слідчими органами та органами державної виконавчої служби накладеного ними арешту на об'єкти нерухомого майна підлягають обов'язковій реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в порядку, установленому законодавством у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Заборона відчуження майна є похідним від позикових зобов'язань, які вже були припинені. Підставою для реєстрації припинення обтяжень та заборони відчуження може бути судове рішення. Існуюча заборона на відчуження та зареєстроване обтяження порушують права та інтереси власника майна, тому порушені права підлягають захисту у спосіб зазначений заявником.

На підставі викладеного та керуючись Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України від 22.02.2012 року №296/5, ст. 73 ЗУ "Про нотаріат", ст.ст. 15, 16, 391 ЦК України, ст. 3, 10, 11, 169, 212-215 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Заяву ОСОБА_1 про скасування обтяження-заборону на нерухоме майно задовольнити.

Зняти заборону відчуження нерухомого майна ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1, яке зареєстроване в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер запису про обтяження - 5296024, зареєстрований Тульчинською державною нотаріальною конторою 13.07.2007, підстава обтяження б/н Радгосп «Жовтень».

Зобов'язати Тульчинську державну нотаріальну контору (державного нотаріуса) зробити відмітки у відповідних реєстрах та алфавітній книзі щодо зняття заборони відчуження нерухомого майна ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1.

Копію ухвали для виконання направити у Тульчинську державну нотаріальну контору.

Копію ухвали до відома направити заявнику та в Державну реєстаційну службу Тульчинського районного управління юстиції.

На ухвалу суду протягом п'яти днів з дня отримання її копії може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Вінницької області через Тульчинський районний суд.

Суддя: