Справа № 393/689/15-ц
28 грудня 2015 року смт.Новгородка
Новгородківський районний суд Кіровоградської області
в складі головуючого судді Мохонько К.М.
за участю секретаря Криворучко В.О.
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства "Старт" про визнання недійсними змін та доповнень до договору оренди землі
Позивач звернувся з позовом в якому просить визнати недійсними зміни та доповнення до договору оренди землі від 30 вересня 2004 року реєстраційний номер № 680 від 30.06.2005 року укладеного між ОСОБА_1 та ПСП "Старт" зареєстровані у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного Земельного Кадастру за реєстраційним номером № 119 від 9 січня 2007 року посилаючись на не підписання таких змін і відсутності повноважень у будь-кого на їх укладення від його імені.
В судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позов та просить його задовольнити. Відповідач до суду не з"явився, про причини неявки не повідомив, ніяких клопотань не подавав, хоча належним чином сповіщений про час і місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.
На підставі ухвали суду від 28.12.15р. розгляд справи відбувається в заочному порядку.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд зясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Позивач є власником земельної ділянки площею 6,24 га, яка розташована на території Петрокорбівської сільської ради, Новгородківського району, Кіровоградської області, що підтверджується ксерокопією державного акта на право приватної власності на землю від 18.12.01р. ІІ-КР № 034700 (а. с. 15).
Між сторонами укладений договір оренди землі від 30.09.04р. за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 6,24 га для ведення товарного с/господарського виробництва, яка знаходиться на території Петрокорбівської сільради. Договір укладено на 5 років, орендна плата становить 1,6 % від нормативної грошової оцінки, з урахуванням коефіцієнта індексації, що складає 843 грн. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Договір зареєстрований у Філії ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 червня 2005 року за № 680.
Після закінчення строку дії договору у 2010 році, за усною домовленістю сторін відповідач користувався даною земельною ділянкою ще на протязі 5 років, по 2015 рік. Однак, влітку 2015 року позивач дізнався про наявність змін та доповнень до договору від 30.09.2004 року реєстраційний № 680 від 30.06.2005 року, за змістом яких договір укладено до 20 років (а.с. 9). Позивач стверджує, що він такі зміни не підписував.
Відповідно до ст. ст. 203, 207, 215 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
За письмовим клопотанням представника позивача від 30.09.15р. ухвалою суду від 30.09.15р. призначена судово-почеркознавча експертиза стосовно підписання спірних змін та доповнень ОСОБА_1 чи іншою особою.
На виконання ухвали суду від 30.09.15р. Кіровоградським відділенням Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз проведена судово-почеркознавча експертиза. За висновком № 1868 від 04.12.15р. судового експерта ОСОБА_2 підписи від імені ОСОБА_1 в змінах та доповненнях до договору від 30.09.2004 року реєстраційний номер № 680 від 30.06.2005 року укладених між ПСП "Старт" та ОСОБА_1 виконані не самим ОСОБА_1, а іншою особою. При цьому суд звертає увагу на те, що в питанні яке ставилось перед експертом в ухвалі від 30.09.15р. не зазначалось в якій графі потрібно досліджувати підпис ОСОБА_1, тому що такий підпис лише один.
Тобто, висновком експерта підтверджується порушення ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). В даному випадку спірний правочин підписаний не ОСОБА_1, а іншою особою. Доказів надання позивачем повноважень іншій фізичній особі для підписання цього договору в справі немає і сторони їх не надали. Отже, правочин підписаний від імені позивача невідомою фізичною особою без наявності у неї будь-яких правових підстав для такої дії.
Таким чином, зібраними по справі доказами доведено відсутність волевиявлення учасника правочину і недотримання форми правочину встановленої законом (частини 3, 4 ст. 203 ЦК України).
Позов підлягає задоволенню.
На підставі ст. 88 ЦПК України всі судові витрати понесені позивачем: 243 грн. 60 коп. сплаченого судового збору, 2211 грн. 84 коп. витрат за проведення експертизи, 3000 грн. витрат на правову допомогу, що підтверджені документально, покладаються на відповідача, так як суд задовольняє позов.
Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 203, 207, 215, 237 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 169, 212-215, 218, 222, 224-226 ЦПК України суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства "Старт" про визнання недійсними змін та доповнень до договору оренди землі - задовольнити.
Визнати недійсними зміни та доповнення до договору оренди землі від 30 вересня 2004 року реєстраційний № 680 від 30.06.2005 року укладеного між ОСОБА_1 та ПСП "Старт" зареєстровані у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центру Державного Земельного Кадастру за реєстраційним номером № 119 від 9 січня 2007 року.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Новгородківський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Копії заочного рішення направити сторонам по справі.
Суддя Мохонько К.М.