Справа № 188/511/15-ц
Провадження № 2/188/323/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2015 року смт. Петропавлівка

Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Курочкіної О.М.

при секретарі Лукіній Л.Г.

за участю представника відповідача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Петропавлівського районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ФОП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовною заявою до ФОП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування свого позову зазначила, що ОСОБА_3, як законний представник (опікун) своїх неповнолітніх онуків - ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 на підставі розпорядження Петропавлівської райдержадміністрації від 17.11.2011 р., №Р-622-11, звернулася до суду з даним позовом, оскільки відповідач, як орендар земельної ділянки, яка належить її неповнолітнім онукам на праві приватної власності, систематично не виконує свої договірні зобов'язання по виплаті орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі в судовому порядку.

Онуки позивачки, відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 30.03.2015 р., спадкова справа №29-2015, успадкували від їх матері - ОСОБА_6, яка померла 16.12.2008 р., по 1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер :02:001:0240 площею 4,360 га., яка розташована на території Самарської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області, з призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності спадкодавця ОСОБА_6 на дану земельну ділянку підтверджується Державним актом про право приватної власності на землю від 29.03.2002 р., серії ІУ-ДП №012140.

Ще за життя, ОСОБА_6 передала дану земельну ділянку в оренду відповідачу згідно договору оренди землі від 09.12.2008 р., №015, який зареєстрований у Державному реєстрі земель 23.03.2009 р., за №58 терміном оренди на 10 років. Відповідно до п.9 Договору оренди, орендар вносить орендну плату в грошовий формі, в розмірі не менше 3% вартості земельної ділянки, що становила 1279,58 грн., або натуральній формі - 1500 кг., ранніх зернових культур та 100 кг., насіння соняшника.

Позивач вважає, що за 2013 та 2014 роки відповідач не виконав своїх договірних зобов'язань щодо внесення орендної плати у розмірі, передбаченому Договором оренди землі.

При зверненні позивачки до відповідача з вимогою видати орендну плату в повному обсязі їй було відмовлено.

Пунктом 36 Договору оренди передбачено, що умовою розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку є невиконання договірних зобов'язань однією зі сторін. Пунктом 35 Договору оренди передбачено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою | стороною обов'язків, передбачених Договором.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. |

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного і законодавства, а за відсутності таких вимог та умоввідповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Просить розірвати договір оренди землі та покласти на відповідача судові витрати.

В судове засідання сторона позивача надала заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача, в судовому засіданні позов не визнав, зазначивши, що підстав для розірвання договору оренди немає, позивачка шукає привід для розірвання договору і ухиляється від отримання орендної плати, зерно отримано в 2014 році, насіння соняшника або олію позивачка повинна була отримати самостійно на олійниці .

Відповідач зазначив, що до 2014 року зобов'язання сторін виконувались, в 2014 році зерно вимушений був вигружати на подвір'ї, позивачка уникала від виконання обов'язку отримати орендну плату. В 2015 році ще не розрахувались, що не суперечить умовам договору.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовну заяву та¬кою, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Правовідносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

В судовому засіданні встановлено, що позивач відповідно до розпорядження голови районної державної адміністрації №Р-622-11 від 17.11.2011 року призначена опікуном над малолітніми ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2, які є після смерті16.12.2008 року, матері ОСОБА_6, спадкоємцями по1/2 частині земельної ділянки відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю IV-ДП №012140 від 22.03.2002 року.

Неповнолітні спадкоємці є належними власниками земельної ділянки згідно якої укладено договір оренди землі №015 від 09.12.2008 року між спадкодавцем ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_2 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку площею 4.360 га розташованої на території Самарської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області.

Суд не погоджується з позивачем щодо систематичного невиконання відповідачем договірних зобов'язань, які були б підставою для його розірвання.

Крім того, суд бере до уваги, що позивачка, ОСОБА_3 отримала дозвіл на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації №Р-213/0/350-15 лише 26.06.2015 року на право розірвання договору оренди №015 від 09.12.2008 року від імені її підопічних.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Умови оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі»

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 15 вказаного Закону істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки (останній пункт доповнено згідно із Законом N 509-VI від 16.09.2008 р.)

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем в строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.ст. 124, 125, 126 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону. Відповідно до ч. 1 ст. 152 Земельного Кодексу України Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а відповідно ж до ч. 2 ст. 152 Земельного Кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Строк внесення орендної плати визначений п. 11 Договору, згідно якого орендна плата вноситься до 31.12. кожного року. Через те, що в договорі не оговорений порядок, а саме яким чином видається орендна плата, у суду не має підстав вважати дії відповідача, який обрав спосіб, який не оскаржувався позивачем, видачі насіння соняшника через олійницю тож не є неправомірним. Позивач отримав орендну плату за 2014 рік зерном, а насіння соняшника чи олію, повинен був отримати у встановленому сторонами порядку. Позивач не заперечував проти обраного способу і отримував саме таким чином орендну плату, що було встановлено в судовому засіданні. В 2015 році відповідач має можливість відповідно до п.11 договору розрахуватись до 31.12. поточного року. Тобто порушень умов договору з боку відповідача не має.

Крім того суд бере до уваги, що позивачу 20.05.2015 року направлялося письмове повідомлення №3 з пропозицією з'явитися 31.05.2015 року на тік фермера до 9.00 для отримання орендної плати в виді зерна, а згідно акту від 31.05.2015 року позивач для отримання орендної плати не з'явилась.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Крім того, припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено ст. 32 Закону.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Сторона позивача не надала суду належних доказів, щодо умисного невиконання відповідачем своїх договірних обов'язків.

Судом встановлено, сплачена не в повному розмірі орендна плата за 2014 рік відбулася не з вини відповідача і не свідчить про систематичне порушення умов договору оренди, тому підстав для розірвання договору оренди землі не вбачається.

Відповідно до вимог ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, так і на підставу своїх заперечень, ч. 1 ст. 131 ЦПК України встановлює що «Сторони зобов'язані подати свої докази чи повідомити про них суд до або під час попереднього судового засідання у справі. Докази подаються у строк, встановлений судом з урахуванням часу, необхідного для подання доказів.»

Постільки у задоволенні позову суд відмовляє повністю, судовий збір сплачений позивачем при зверненні до суду, не відшкодовується.

Керуючись Договором оренди 124, 125, 126, ч. 1 ст. 152 Земельного кодексу України. ст.15,17 Закону України «Про оренду землі» ч.3 ст.215, 651 ЦК України ст. 10, 11, 58-60, 212-214, 218,228, 293,294.298 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до ФОП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Петропавлівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які не брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_7