Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/739/15 Головуючий у суді І-ї інстанції Ревякіна О. В. Доповідач Суровицька Л. В.
УХВАЛА

Іменем України

10.03.2015 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області в складі:

головуючої судді - Суровицької Л.В.,

суддів - Авраменко Т.М., Кіселика С.А.

при секретарі - Кравченко Я.С.,

за участю представника ФГ «Партріот-Ленд», представника ТОВ «Агрофірма ім. Яновського», розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою фермерського господарства «Патріот-Ленд» на рішення Компанїівського районного суду Кіровоградської області від 03 лютого 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2, яка діє в своїх інтересах та в інтересах малолітніх дітей - ОСОБА_3, ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Яновського», третя особа - фермерське господарство «Патріот-Ленд» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та за зустрічним позовом ФГ «Агрофірма ім. Яновського» до ОСОБА_2, яка діє від свого імені та в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи - реєстраційна служба Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області та відділ Держземагенства у Компаніївському районі Кіровоградської області про визнання договорів оренди землі недійсними.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення осіб, які прибули в судове засідання, дослідивши матеріали справи, колегія суддів,-

ВСТАНОВИЛА:

У грудні 2014 року ОСОБА_2, яка діє у своїх інтересах та в інтересах малолітніх дітей - сина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 та доньки - ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, звернулась в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма імені Яновського», третя особа - фермерське господарство «Патріот-Ленд», про усунення перешкод у здійсненні права користування земельною ділянкою.

Зазначала, що їй та її малолітнім дітям належить на праві спільної часткової власності земельна ділянка, площею 7,8101 га ріллі, яка знаходиться на території Голубієвицької сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. Вказану земельну ділянку вони успадкували в рівних частках після смерті її чоловіка - ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 року. До 2008 року ця земельна ділянка перебувала в оренді у ТОВ «Агрофірма ім. Яновського».

Після оформлення спадщини вона 08.10.2014 року, від свого імені та від імені дітей, уклала договір оренди земельної ділянки з фермерським господарством «Патріот-Ленд», після чого дізналася, що дана земельна ділянка самовільно та незаконно використовується ТОВ «Агрофірма імені Яновського». Посилаючись на права власника земельної ділянки, просила суд усунути перешкоди у здійсненні нею та її дітьми права власності, а також усунути перешкоди у здійсненні фермерським господарством «Патріот-Ленд» права оренди вказаної земельної ділянки, шляхом заборони ТОВ «Агрофірма імені Яновського» здійснювати самовільне, незаконне користування земельною ділянкою (а.с.2-4).

В ході розгляду справи товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма імені Яновського» подало зустрічний позов до ОСОБА_2,яка представляє свої інтереси та інтереси малолітніх дітей, до ФГ «Патріот-Ленд» про визнання недійсними договорів оренди, укладених 08 жовтня 2014 року між відповідачами та скасування їх державної реєстрації. Товариство зазначало, що спірна земельна ділянка належала ОСОБА_5. 25 вересня 2007 року між ТОВ «Агрофірма імені Яновського» та ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки, зі змінами і доповненнями від 04 серпня 2009 року, відповідно до якого земельна ділянка була передана товариству в оренду на строк до 04 серпня 2024 року. Даний договір зареєстрований в установленому законом порядку, який діяв на час його реєстрації , є чинним та не розірваний, не припинений. Позивач протиправно уклала договори оренди землі з ТОВ «Патріот-Ленд» за наявності чинного договору оренди землі, що призвело до подвійної реєстрації права оренди.

Товариство просило суд визнати недійсними, укладені 08 жовтня 2014 року між ОСОБА_2., яка діяла від свого імені та від імені своїх малолітніх дітей, договори оренди земельної ділянки площею 7,82 га ріллі на території Голубієвської сільської ради Компаніївського району, кадастровий номер :02:000:0146, державна реєстрація речових прав оренди на які проведена державним реєстратором Реєстраційної служби Компаніївського районного управління юстиції відповідно 27 жовтня 2014 року за № 1670831, 29 жовтня 2014 року за № 16834599 та 30 жовтня 2014 року за № 16844215. Просило скасувати рішення про державну реєстрацію іншого речового права на вказану земельну ділянку (а.с.72-75).

Ухвалою суду від 22 січня 2015 року зустрічний позов ТОВ «Агрофірма імені Яновського» прийнято до спільного розгляду з позовом ОСОБА_2 (а.с.102).

Ухвалою суду від 22 січня 2015 року залучено до участі у справі в якості третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог - реєстраційну службу Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області та відділ Держземагенства у Компаніївському районі Кіровоградської області (а.с.98).

Ухвалою суду від 03 лютого 2015 року зустрічний позов в частині скасування рішення про державну реєстрацію права на оренду землі, яке виникло у ТОВ «Патріот-Ленд», за заявою позивача залишено без розгляду (а.с.116).

Рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 03 лютого 2015 року відмовлено в задоволені позову ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Яновського» про усунення перешкод у здійсненні права користування земельною ділянкою.

Зустрічний позов товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Яновського» до ОСОБА_2, фермерського господарства «Патріот-Ленд» про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки, задоволено.

Визнано недійсними договір оренди землі від 08 жовтня 2014 року, укладений між ОСОБА_2, яка діє в інтересах сина ОСОБА_3, та ФГ «Патріот-Ленд», зареєстрований 30 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 16844215, договір оренди землі від 08 жовтня 2014 року, укладений між ОСОБА_2, яка діє в інтересах доньки ОСОБА_4, та ФГ «Патріот-Ленд», зареєстрований 29 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Компаніївського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 16834599; договір оренди землі від 08 жовтня 2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Патріот-Ленд», зареєстрований 27 жовтня 2014 року за № 16760831, розподілено судові витрати ( а.с. 124-129).

В апеляційній скарзі фермерське господарство «Патріот-Ленд» просить рішення суду першої інстанції скасувати з підстав порушення норм матеріального і процесуального права та ухвалити нове рішення, яким позов ОСОБА_2 задовольнити повністю, а в задоволенні зустрічного позову ТОВ «Агрофірма ім. Яновського» відмовити ( а.с. 135-137).

В судовому засіданні апеляційної інстанції представник ФГ «Патріот-Ленд» підтримав доводи апеляційної скарги, а представник ТОВ «Агрофірма ім. Яновського» заперечив проти них і просив рішення суду залишити без змін.

ОСОБА_2 та представники третіх осіб, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибули.

ОСОБА_2 та представник реєстраційної служби Компаніївського районного управління юстиції подали письмові заяви про розгляд справи в їх відсутність.

Відповідно до ч.2 ст.305 ЦПК України неявка позивача ОСОБА_2 та представників третіх осіб, не перешкоджає розглядові справи.

Колегія суддів, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає із наступних підстав.

Судом встановлено і матеріалами справи підтверджується, що ОСОБА_5, чоловікові позивачки ОСОБА_2, на підставі Державного акта на право приватної власності на землю ІУ-КР № 027278, належала земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,8101 га, яка розташована на території Голубієвицької сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки: :02:000:0146.

25 вересня 2007 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма імені Яновського» було укладено договір оренди землі на строк три роки. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра Державного земельного кадастру при Держкомземі України» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 серпня 2008 року за № 16 (а.с.91).

04 серпня 2009 року внесено зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 25 вересня 2007 року, зареєстрованого 29 серпня 2008 року, відповідно до яких, зокрема, строк дії договору продовжено на 15 років, тобто до 04 серпня 2024 року. Вказаний договір зареєстровано у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 листопада 2009 року за № 72 (а.с.53).

ІНФОРМАЦІЯ_4 року ОСОБА_5, орендодавець, помер.

13 вересня 2014 року приватним нотаріусом Компаніївського району Кіровоградської області ОСОБА_6, видано Свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_5, його дружині - ОСОБА_2 та дітям - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2 року, кожному на 1/3 частину вказаної земельної ділянки (а.с.10,11-13, 14,15, 16,17).

08 жовтня 2014 року ОСОБА_2, яка діяла як законний представник в інтересах сина ОСОБА_3, власника 1/3 частини земельної ділянки, в інтересах доньки ОСОБА_4, власника 1/3 частини земельної ділянки та від свого імені, як власника 1/3 частини земельної ділянки, уклала з фермерським господарством «Патріот-Ленд» договори оренди землі, відповідно до яких її діти та вона, як орендодавці передали, а ФГ «Патріот-Ленд» прийняло в оренду земельну ділянку загальною площею 7,8101 га, розташовану на території Голубієвицької сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області на строк 10 років (а.с.18-19,22-23, 26-27).

Вказані договори оренди землі зареєстровані Реєстраційною службою Компаніївського району Кіровоградської області відповідно 30 жовтня 2014 року за № 7512319, 29 жовтня 2014 року за № 7507545, 27 жовтня 2014 року за № 7471994 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права - оренди (а.с.21,25,29).

31 жовтня 2014 року підписано акт приймання-передачі об'єкта оренди орендодавцями орендарю (а.с.20,24,28).

Згідно листа відділу Держземагенства у Компаніївському районі від 03 лютого 2014 року, за заявою ОСОБА_2 25 вересня 2014 року проведено первинну реєстрацію спірної земельної ділянки , присвоєно їй кадастровий номер :02:000:0146 та внесено відомості до Державного земельного кадастру, про що було сформовано витяг з Державного земельного кадастру номер НВ-014. При первинній реєстрації земельної ділянки, інформація про орендарів (землекористувачів) у витязі не відображається. Інформація про договори оренди землі, які були укладені до 01 січня 2013 року, надаються до реєстраційної служби у формі відповіді на запити реєстратора речових прав Міністерства юстиції України через Національну кадастрову систему. Підтверджено факт державної реєстрації 29 серпня 2008 року договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма ім. Яновського» терміном на 3 роки та реєстрації 30 листопада 2009 року додаткової угоди про продовження строку дії договору на 15 років (а.с.112).

До вступу 01 січня 2013 року в дію Закону України «Про Державний земельний кадастр» реєстрація правовстановлюючих документів на земельні ділянки, у тому числі договорів оренди земельних ділянок, здійснювалась у Державному реєстрі земель до 01 січня 2011 року державним підприємством «Центр державного земельного кадастру». Після чого два роки, по 01 січня 2013 року - територіальними органами Держземагентства за місцем знаходження земельної ділянки.

З 01 січня 2013 року відповідно до чинного законодавства державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень здійснює Державна реєстраційна служба України.

Підписанням 04 серпня 2009 року змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки від 25 вересня 2007 року, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма ім. Яновського», термін дії договору оренди спірної земельної ділянки збільшився з трьох до п'ятнадцяти років.

Ці зміни та доповнення до договору оренди землі не визнані недійсними і є чинними.

Пунктом 38 договору оренди землі, укладеним між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма ім.Яновського» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.51).

Відповідно до частини четвертої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписами ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, що була чинною на час укладення договору ві д25 вересня 2007 року та додаткової угоди від 04 серпня 2009 року) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Підстави відмови у державній реєстрації прав наведені у ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». Аналіз положень цієї статті дає підстави для висновку, що у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо таке право вже зареєстровано.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір оренди землі може бути визнаний недійсним в судовому порядку з підстав зазначених у ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та відповідних статтях ЦК України .

Підставою недійсності правочину є недодержання його стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу саме в момент вчинення правочину (ч. 1 ст. 215 ЦК України) .

Правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення (ч.1 ст.236 ЦПК України).

Частиною 1 ст. 203 Цивільного кодексу України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 1 статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Оскільки договір оренди спірної земельної ділянки від 25 вересня 2007 року та зміни та доповнення до нього, від 04 серпня 2009 року , які були укладені між ОСОБА_5 і ТОВ «Агрофірма імені Яновського», відповідають вимогам закону, є чинними, їх реєстрація проведена у відповідності з вимогами закону, колегія суддів вважає, що договори оренди цієї ж земельної ділянки, що були укладені 08 жовтня 2014 року між ОСОБА_2 в інтересах її сина ОСОБА_3, в інтересах доньки ОСОБА_4 та нею особисто, як орендодавцем, суперечать вказаним нормам матеріального права, тому суд першої інстанції прийшов до обґрунтованого висновку про те, що ці договори оренди землі є недійсними з моменту їх вчинення.

Доводи апеляційної скарги про те, що договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма ім.Яновського» закінчився у 2011 році і товариство безпідставно користується спірною земельною ділянкою , про відсутність відомостей про реєстрацію змін та доповнень до договору оренди землі, про те, що відділом Держземагенства у Компаніївському районі не надано доказів про державну реєстрацію додаткової угоди від 04 серпня 2009 року до договору оренди землі, є безпідставними та такими, що спростовуються дослідженими судом доказами, зокрема, договором оренди землі від 25 вересня 2007 року, зареєстрованим 29 серпня 2008 року у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центра державного земельного кадастру при Держкомземі України», змінами та доповненнями від 04 серпня 2009 року до договору оренди земельної ділянки від 25 вересня 2007 року, які зареєстровано у Компаніївському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України 30 листопада 2009 року, листом відділу Держземагенства у Компаніївському районі від 03 лютого 2014 року, яким підтверджено державну реєстрацію договору оренди землі від 25 вересня 2007 року та змін і доповнень до нього від 04 серпня 2009 року. Архівні примірники вказаних договорів досліджувались в суді першої інстанції (а.с.81-84,86,112).

Крім того, як свідчить лист відділу Держкомзему, інформація про договори оренди земельних ділянок, які укладені до 01 січня 2013 року, надається до реєстраційної служби у формі відповіді на запити реєстратора речових прав Міністерства юстиції України через Національну кадастрову систему. Проте по спірній земельній ділянці запит до відділу Держземагенства у Компаніївському районі не надходив.

Згідно листа Державної реєстраційної служби України Укрдержреєстр від 06 серпня 2013 року «Щодо запобігання випадків подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними набувачами» роз'яснено, що згідно із підпунктом 8-1 частини другої статті 9 Закону під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про право набувача або про нерухоме майно (зокрема, щодо зареєстрованих речових прав на земельні ділянки).

Відомості про те, що такий запит було здійснено державним реєстратором щодо спірної земельної ділянки, в матеріалах справи відсутні.

Безпідставними та такими, що не ґрунтуються на матеріалах справи є доводи апеляційної скарги про те, що суд першої інстанції не прийняв до уваги доводи позивача ОСОБА_2.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб. В силу принципу диспозитивності цивільного судочинства (ч.2 ст.11 ЦПК України) позивач має право викладати зміст позовних вимог на власний розсуд.

Суд першої інстанції повно і всебічно дослідив обставини справи, дав їм належну оцінку та прийшов до правильного висновку про обґрунтованість та доведеність зустрічних позовних вимог про визнання договорів оренди землі недійсними, а також про відсутність правових підстав для задоволення позову ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Не ґрунтуються на законі та на матеріалах справи доводи апеляційної скарги про безпідставне стягнення судом судового збору на користь ТОВ «Агрофірма ім.Яновського» та на користь держави.

Пунктом 6 ч.1 ст.214 ЦПК України передбачено, що під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема питання як розподілити між сторонами судові витрати.

Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ «Агрофірма ім. Яновського» при подачі зустрічного позову про визнання трьох договорів оренди землі недійсними, сплатило судовий збір за ставкою однієї немайнової вимоги - в сумі 243 грн.60 коп. (а.с.76).

Як роз'яснено у п.12 постанови № 2 Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2008 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» відповідно до правил статті 88 ЦПК у разі визначення при відкритті провадження у справі судового збору в розмірі меншому, ніж передбачено законом, недоплачена сума стягується в дохід держави з позивача при відмові в позові, а при задоволенні позову - з відповідача.

Тому, за таких обставин, суд першої інстанції правильно, відповідно до вимог ст.88 ЦПК України при ухваленні рішення здійснив розподіл судових витрат, стягнувши понесені позивачем судові витрати при подачі позову в сумі 243 грн.60 коп. з кожного з відповідачів по 121 грн.80 коп., та стягнувши з кожного з відповідачів в дохід держави недоплачену суму судового збору з двох вимог немайнового характеру по 243 грн. 60 коп.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, суд ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому відповідно до ст.308 ЦПК України апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду залишається без змін.

Керуючись ст.ст.303, 304, п.1 ч.1 ст.307, ст.ст.308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу фермерського господарства «Патріот-Ленд» відхилити.

Рішення Компанїівського районного суду Кіровоградської області від 03 лютого 2015 року, залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуюча суддя:

Судді: