Дата документу 18.05.2015
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

18 травня 2015 року Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Репушевської О.В.,

при секретарі Афельд О.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Криве Озеро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом, відповідно до якого просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований по вул.Степова №26 в с.Голоскове Кривоозерського району Миколаївської області, укладеним між ним та ОСОБА_3 дійсним та визнати за ним право власності на зазначене нерухоме майно. В своїх вимогах позивач посилається на те, що 30 червня 2012 року придбав вказаний будинок у ОСОБА_3 за 10 000 грн., про що було складено розписку. Зазначений будинок належав останній на праві власності, договір купівлі-продажу будинку не був нотаріально оформлений, а 20 січня 2013 року ОСОБА_3 померла. В звязку з чим, на даний час втрачена можливість нотаріального оформлення угоди та оформлення права власності на придбане ним майно. Позивач вважає, що договір купівлі-продажу будинку, який укладений між ним та ОСОБА_3, є законним, по-скільки при укладанні договору купівлі-продажу нерухомого майна між ним як покупцем та покійною ОСОБА_3 як продавцем будинку було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору та відбулось повне його виконання.

Позивач в судове засідання не з'явився, надав до суду письмову заяву, в якій просив справу слухати за його відсутності, позов підтримав, заявлені вимоги просив задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надав до суду письмову заяву, в якій просив справу слухати за його відсутності, позовні вимоги визнає та не заперечує проти визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами за позивачем.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до положень ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до положень ст.11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставою їх виникнення, поряд з іншими, є договори та інші правочини.

Згідно положень ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до положень ст.328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Положеннями п.2 цієї ж статті передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до положень п.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно положень ст.ст.208, 209, 210 та 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу житлового будинку(квартири) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до положень ч.2 ст.209 ЦК України нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом (або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії) у відповідності до закону України Про нотаріат шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. Державна реєстрація прав на нерухоме майно відповідно до положень ст.210 ЦК України проводиться згідно з законом України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Невиконання цих умов відповідно до положень ч.1 ст.220 ЦК України може бути підставою для визнання договору нікчемним. Проте, відповідно до положень ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до положень ст.658 ЦК України, право продажу майна належить його власнику.

Судом встановлено, що 30 червня 2012 року ОСОБА_1 домовились про купівлю-продаж з ОСОБА_3, належного останній житлового будинку, який розташований по вул.Степова №26 в с.Голоскове Кривоозерського району Миколаївської області. На підтвердження вказаної угоди сторони у простій письмовій формі уклали угоду (розписку), домовившись у подальшому укласти письмовий договір купівлі-продажу, та нотаріально посвідчити його. На виконання вказаного правочину позивач сплатив продавцеві обумовлену вартість будинку в сумі 10 000 гривень, а ОСОБА_3 у свою чергу, прийняла гроші та передала позивачу будинок і документи на нього, які позивач також прийняв. 20 січня 2013 року ОСОБА_3 померла, що підтверджується даними копії свідоцтва про смерть серії І-ФП №174605, виданого виконавчим комітетом Ониськівської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області 21 січня 2013 року(а.с.5), при цьому договір купівлі-продажу будинку оформлено не було.

Померла ОСОБА_3 була власником будинку, який розташований по вул.Степова №26 с.Голоскове Кривоозерського району Миколаївської області, що підтверджено даними копії технічного паспорту на вищевказаний житловий будинок(а.с.10-12).

Отже, на підставі вказаних відомостей суд приходить до висновку про наявність у продавця як у власника житлового будинку на момент укладення даного правочину права його відчуження.

Судом встановлено, що сторони правочину - продавець і покупець - досягли згоди з усіх істотних умов купівлі-продажу вказаного будинку, зокрема погодили сам факт купівлі-продажу будинку, визначили його ціну, позивач передав продавцеві грошові кошти в сумі 10 000 грн., що підтверджується письмовою розпискою, наявною у справі(а.с.13) та прийняв майно у своє володіння, а продавець прийняла грошові кошти за вказаний будинок, що свідчить про виконання сторонами вказаного правочину.

Відповідно до п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними при розгляді справ такої категорії суди повинні зясувати, чи підлягає правочин обовязковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК.

Встановивши законні підстави придбання позивачем ОСОБА_1 вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, суд приходить до висновку про необхідність визнання за останнім права власності на нерухомість.

Таким чином суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.220, 328, 334, 655, 657 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 174, 212-215, 223, 294 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок з надвірними спорудами задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу будинку, який розташований за адресою: вул.Степова №26 с.Голоскове Кривоозерського району Миколаївської області, укладеного 30 червня 2012 року, згідно розписки, між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: вул.Степова №26 с.Голоскове Кривоозерського району Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення через Кривоозерський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя :