Провадження 2/431/615/2015
Справа 431/808/15-ц
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 березня 2015 року Старобільський районний суд Луганської області
у складі: головуючого - судді Пелиха О.О.,
при секретарі Чесаловій О.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Старобільську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до товариства з обмеженою відповідальністю «Атон» про розірвання договорів оренди землі та припинення права користування земельними ділянками,
Позивачі звернулися до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) «Атон» про розірвання договорів оренди землі та припинення права користування земельними ділянками.
В обґрунтування позову посилалися на те, що на вони є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. 20.11.2012 року між ними та ТОВ «Атон» було укладено договори оренди земельних ділянок на строк 10 років. При цьому, було проведено відповідну державну реєстрацію. Проте, вiдповiдач, який є орендарем земельних ділянок на протязі вcix poків користування землею не виконує істотних умов договорів, а саме в порушення вимог п.п.9,10,11,14 Договору не своєчасно сплачує орендну плату, не в повному обсязі, без урахування індексації нормативної оцінки землi, не застосовує до розрахунку орендної плати індексу інфляції та не виплачує пеню за кожний день прострочення. Приймаючи до уваги наведене просили суд розірвати договори оренди землі укладені 20.11.2012 року між ними та ТОВ «Атон».
Позивачі у судове засідання не зявилися, надали суду заяви, в якій просили суд розглянути справу без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечували.
Відповідач представник ТОВ «Атон» у судове засідання не зявився, про причини неявки до суду не повідомив, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином через оголошення у пресі.
На підставі ст. 224 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Позивачі не заперечують проти такого вирішення справи.
23 березня 2015 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, заяви позивачів, суд приходить до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Стаття 3 вказаного Закону передбачає, що об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку є власниками земельних ділянок, які розташовані на території Шульгинської сільської ради Старобільського району Луганської області (а.с.17, 24, 31, 37,42,48,54,60)
20 листопада 2012 року між позивачами, як власниками земельних ділянок та ТОВ «Атон» було укладено договори оренди землі (далі Договір), терміном на 10 років (а.с.14-15, 21-22, 28-29, 34-35, 39-40, 45-46,51-52, 57-58).
Згідно ст.17 Закону України «Про оренду землі» - передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.
За актом прийому передачі позивачі, як власники земельних ділянок, передали її в оренду ТОВ «Атон» (а.с.16,23,30,36,41,47,53,59).
Пунктом 9 укладеного Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формi та розмiрi 3% вiд грошової оцiнки земельної дiлянки з урахранням коефіцієнту iндексацii, i виплачується Орендодавцю у виглядi грошової, натуральної плати с/г продукцiєю (зерно, насiння соняшнику ) або послугами.
Пунктами 10,11,14 передбачено, що обчислення розмiру орендної плати за землю здiйснюється з урахуванням iндексацiї; орендна плата вноситься - кожного року до 31 грудня, а у разi невнесення орендної плати у строки, визначенi договором, справляється пеня у розмiрi 2 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.
Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендаревi земельну дiлянку у володiння i користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну дiлянку вiдповiдно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Вiдповiдно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однiєї iз cторін договору оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язкiв, передбачених статтями 24 i 25 цього Закону та умовами договору, а також на пiдставах, визначених ЗК Украiни та iншими законами України.
Згідно п. «д» ч.1 ст. 141 Закону України «Про оренду землі» пiдставою для припинення права користування земельною дiлянкою с систематична несплата орендної плати.
За п.38 Договору дiя договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однiєї iз cтopiн унаслiдок невиконання другою стороною обов'язкiв, передбачених договором
Оскільки, вiдповiдач, як орендар орендну плату сплачує не своєчасно та не в повному обсязі, при цьому, не враховує індексацію нормативної оцінки землі, не застосовує до розрахунку орендної плати індекс інфляції та не виплачує пеню за кожен день прострочення, що є істотними порушеннями умов Договору і підставою для розірвання таких договорів, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими і такими, що підлягають повному задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивачів судові витрати, сплачені кожним з них при подачі позову у вигляді судового збору по 487 грн. 20 коп.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.1,3,17,13,32,141 Закону України «Про оренду землі» , ст. ст. 11,10, ч.1, 3 ст. 88, ст. ст. 209, 212, 214-215, 224-225 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до товариства з обмеженою відповідальністю «Атон» про розірвання договорів оренди землі та припинення права користування земельними ділянками задовольнити у повному обсязі.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Атон», ідентифікаційний номер 19074596, судові витрати за сплату судового збору на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 по 487 гривень 20 коп. кожному.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданною протягом 10 днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, відповідач може оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганського області через Старобільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Позивач може оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя О.О. Пелих