Справа № 661/3847/14-ц
Провадження № 2/661/15/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2015 року

Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:

головуючої судді Ведяшкіної Ю.В.

при секретарі Коваль О.Ю.

за участю прокурора - Спільник С.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом прокурора м. Нова Каховка Херсонської області, який діє в інтересах держави в особі Херсонської обласної державної адміністрації до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Новокаховська об'єднана державна податкова інспекція головного управління Міндоходів у Херсонській області, відділ Держземагенства у м. Нова Каховка про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

Прокурор м. Нова Каховка Херсонської області, який діє в інтересах держави в особі Херсонської обласної державної адміністрації звернувся до суду із зазначеним позовом та уточненнями до нього посилаючись на те, що 05 березня 2009 року між Херсонською обласною державною адміністрацією в особі начальника відділу Держкомзему у м. Новій Каховці Лимар Н.А. та ОСОБА_3, який одночасно є засновником фермерського господарства «Караван-2006» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 10,00 га., яка відноситься до земель сільськогосподарського призначення та знаходиться в адміністративних межах Райської сільської ради Херсонської області для ведення фермерського господарства строком на 25 років (кадастровий номер :07:001:0010) Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 120045,90 грн. Відповідно до вимог договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1 % від нормативної грошової оцінки землі, тобто 1200,46 грн. на рік, відповідно до п. 13 зазначеного договору розмір орендної плати переглядається раз на рік на початку фінансового року у разі: зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством. З 01 січня 2011 року набув чинності Податковий кодекс України відповідно до п.п. 288.5.1, п. 288.5, ст. 288 розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трьох відсотків від нормативної грошової оцінки. Тому 14 травня 2014 року відділом Держземагентва у м. Новій Каховці у Херсонській області направлено лист до ОСОБА_3 про необхідність внести зміни до спірного договору оренди, проте відповіді від останнього так і не отримали, у зв'язку з чим просять суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2009 року виклавши п. 9 розділ «Орендна плата» в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі (відповідно до п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 ПК України) та складає 3601, 37 грн. на рік.»

В судовому засіданні прокурор позов з уточненнями до нього підтримала та просила його задовольнити з зазначених підстав.

Відповідач в судове засідання не з'явився у адресованій суду заяві позовні вимоги з уточненнями визнав та не заперечив проти задоволення позову.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Новокаховська об'єднана державна податкова інспекція головного управління мін доходів у Херсонській області в судове засідання не з'явився у адресованій суду заяві просив справу розглядати в їх відсутність.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: відділу Держземагенства у м. Нова Каховка, в судове засідання не з'явилась у адресованій суду заяві просила справу розглядати у її відсутність.

Суд вважає за можливе провести розгляд справи у відсутність учасників цивільного процесу, які не з'явились на підставі доказів наявних в матеріалах справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає за можливе позов задовольнити з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що 05 березня 2009 року між Херсонською обласною держадміністрацією в особі начальника Відділу Держкомзему у м. Новій Каховці Херсонської області Лимар Н.А. та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 10,00 га. нормативна грошова оцінка якої становить 120045,9 грн. (кадастровий номер :07:001:0010), строком на 25 років. Відповідно до п. 9 зазначеного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 1 % від нормативної грошової оцінки землі в сумі 1200,46 грн.

Відповідно до п. 13 договору розмір орендної плати переглядається раз у рік на початку фінансового року у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не звини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 27 Закону України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» № 1166-VІІ від 27 березня 2014 року, який набрав чинності 01 квітня 2014 року, до п.п. 288.5. п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України внесено зміни, відповідно до яких розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Враховуючи зазначенні зміни щодо розміру орендної плати відповідачу відділом Держземагенства у м. Новій Каховці Херсонської області 14 травня 2014 року, 18 липня 2014 року направлено лист про необхідність з'явитись до відділу для підготовки додаткової угоди щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2009 року в частинні орендної плати земельної ділянки (кадастровий номер :07:001:0010) у відповідності до норм чинного законодавства. Проте на день розгляду справи офіційної відповіді або заяви-згоди на вищезазначену пропозицію від відповідача не отримано.

Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Аналізуючи норми чинного законодавства та встановленні по справі обставини, враховуючи що відповідач в судовому засіданні не оспорював заявлені проти нього позовні вимоги, крім того оскільки нормативно-правовими актами на законодавчому рівні визначено граничний розмір орендної плати, тобто орендна плата на земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду орендної плати шляхом внесення змін в договір оренди землі, а тому суд вважає за доцільне позов задовольнити, внести зміни до п. 9 спірного договору оренди земельної ділянки в частині розміру орендної плати у відсоткову значенні.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов прокурора м. Нова Каховка Херсонської області, який діє в інтересах держави в особі Херсонської обласної державної адміністрації до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Новокаховська об'єднана державна податкова інспекція головного управління Міндоходів у Херсонській області, відділ Держземагенства у м. Нова Каховка про внесення змін до договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 05 березня 2009 року укладеного між Херсонською обласною адміністрацією в особі начальника Відділу Держкомзему у м. Новій Каховці Херсонської області Лимар Наталі Анатоліївни. та ОСОБА_3 виклавши п. 9 розділ «Орендна плата» в наступній редакції:

«п. 9 розділу «Орендна плата» орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі (відповідно до п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 ПК України) та складає 3601, 37 грн. (три тисячі шістсот одну грн. 37 коп.) на рік».

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження.

Суддя Ю. В. Ведяшкіна