Справа № 164/2110/14-ц Головуючий у 1 інстанції: Покидюк М.В.
Провадження № 22-ц/773/410/15 Категорія: 47 Доповідач: Веремчук Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 березня 2015 року місто Луцьк

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Волинської області в складі:

головуючого - судді Веремчук Л.М.

суддів - Овсієнка А.А., Лівандовської-Кочури Т. В.,

при секретарі Черняк О.В.,

з участю: прокурора Тарасюк Т.В.,

представників Оконської сільської ради - Ковердюка О.М., Биковської О.М.,

відповідача ОСОБА_3,

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом прокурора Маневицького району Волинської області в інтересах держави в особі територіальної громади Оконської сільської ради Маневицького району Волинської області до ОСОБА_3 про стягнення плати за оренду землі та зустрічним позовом ОСОБА_3 до Оконської сільської ради Маневицького району Волинської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним за апеляційною скаргою відповідача ОСОБА_3 на рішення Маневицького районного суду Волинської області від 28 січня 2014 року,

в с т а н о в и л а :

Рішенням Маневицького районного суду Волинської області від 28 січня 2014 року первісний позов задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь Оконської сільської ради Маневицького району Волинської області плату за оренду землі в сумі 14 144 гривні 33 копійки.

В задоволенні зустрічного позову відмовлено із - за безпідставності.

Стягнуто з ОСОБА_3, в спеціальний фонд Державного бюджету України 243 гривні 60 копійок судового збору.

Не погоджуючись із даним рішенням суду, відповідач ОСОБА_3 подала апеляційну скаргу, в якій просить вказане рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким в задоволенні первісного позову відмовити та задовольнити зустрічний позов.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення сторін, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін з наступних підстав.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є ЗУ «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 ЗУ «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За правилами статті 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю". Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 22 вказаного Закону передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть встановити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Отже, розмір оплати погоджується сторонами. Він може визначатися в законодавчому порядку, якщо сторони не погодили інше.

Судом першої інстанції встановлено, і це відповідає наявним в матеріалах справи доказам, яким суд дав правильну правову оцінку, що 14 березня 2013 року між Оконською сільською радою Маневицького району Волинської області та відповідачем ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 3358 кв. м., у тому числі капітальна одноповерхова забудова - 862 кв.м. під проїздами, проходами та площадками - 1382 кв.м., під зеленими насадженнями - 1114 кв.м. Строк дії договору 5 років. Цільове призначення земельної ділянки - розміщення та експлуатація основних підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Нормативно грошова оцінка орендованої земельної ділянки складає 86 367 гривень 76 копійок.

Договір оренди землі згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 11 липня 2013 року зареєстровано у реєстраційній службі Маневицького РУЮ.

Приміщення адміністративного корпусу, яке знаходиться на вказаній земельній ділянці, згідно витягу комунального підприємства ,,Волинське обласне бюро технічної інвентаризації'', являється приватною власністю відповідача. Дане приміщення знаходиться у власності ОСОБА_3 відповідно до договору купівлі-продажу від 08 травня 2008 року.

Рішенням шостого скликання Оконської сільської ради Маневицького району № 25/4 від 23 жовтня 2012 року ,,Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянці ОСОБА_3'', рішенням шостого скликання Оконської сільської ради Маневицького району № 31/2 від 1 березня 2013 року ,,Про внесення змін до рішення ради від 23 жовтня 2012 року № 25/4 ,,Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянці ОСОБА_3'' встановлено орендну плату в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки землі.

Згідно з п.п. 288.1, 288.4, 288.5 ст.288, пп.271.1.1 п.271.1 ст.271 ПК України, який набрав чинності 01.01.2011 року, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем, але річна сума платежу не може бути меншою, зокрема, для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом. Базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до порядку, встановленого цим розділом.

Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі - 8 636 гривень 78 копійок в рік. Орендна плата (п. 11 Договору) вноситься Орендарем щомісячно рівними частинами не пізніше тридцятого числа наступного місяця.

Згідно повідомлення Маневицького відділення Ківерцівської ОДПІ Міністерства доходів і зборів України № 2123/10/15-4.12 від 2 грудня 2014 року станом на 2 грудня 2014 року за ОСОБА_3 рахується заборгованість по орендній платі з фізичних осіб по Оконській сільській раді в сумі 11 771 гривень 09 копійок, в тому числі за 2013 рік - 3 134 гривень 31 копійка, за 2014 рік - 8 636 гривень 78 копійок.

Вказану заборгованість відповідач добровільно не сплачує, що підтверджується повідомленнями Оконської сільської ради Маневицького району № 211/03-30/2.14 від 15 серпня 2014 року, № 165/01-30/2-14 від 17 жовтня 2014 року та № 242/01-30 від 27 жовтня 2014 року.

За нормами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею), згідно вимог ч. 1 ст. 549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Згідно п. 14 Договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня в розмірі 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу за кожний календарний день прострочення у його оплаті.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України унормовано, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до проведених розрахунків Оконською сільською радою № 315 від 22 грудня 2014 року розмір пені складає 1 752 гривень 56 копійок, інфляційних - 814 гривень 03 копійки, трьох процентів річних - 526 гривень 56 копійок, а всього на загальну суму 3 093 гривні 24 копійки.

Все це дало підстави суду стягнути з відповідача на користь Оконської сільської ради 14144,33грн. орендної плати за користування земельною ділянкою.

Посилання відповідача ОСОБА_3 на те, що про зміст та наявність договору оренди землі від 14 березня 2013 року не знала до моменту отримання його копії поштою, жодних дій, які б свідчили про бажання укласти даний договір не вчиняла, згоди щодо його істотних умов не надавала та не підписувала його спростовуються наступними обставинами.

Згідно відповіді реєстраційної служби Маневицького РУЮ за № 02-2.10/22 від 20 жовтня 2015 року процедуру реєстрації договору оренди від 14 березня 2014 року розпочато на підставі заяви, особисто поданої гр. ОСОБА_3, що підтверджується заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20 серпня 2013 року, карткою прийому заяви №5161492 та копією паспорта та ідентифікаційного коду заявниці. Крім того, від імені останньої вносилася плата за оренду землі 08 листопада 2013 року в сумі 9589,69 грн., 02 грудня 2013 року в сумі 719,74 грн., 01 грудня 2014 року в сумі 720 грн. За заявою відповідача ОСОБА_3 за рішенням Оконської сільської ради зменшувалась процентна ставка оплати за оренду землі.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи та встановлено в ході судового розгляду наявні письмові докази, які безпосередньо вказують на те, що саме гр. ОСОБА_3 було укладено договір оренди. Такими документами, зокрема, є:

клопотання Відповідача від 20 березня 2012року до Оконської сільської ради, відповідно до якого остання просить надати дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду строком на 49 років з правом подальшого викупу, площею 0, 3358 га. для обслуговування приміщення адміністративного корпусу, що знаходиться на території Оконської сільської ради із додатками: копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно; копією паспорта та ідентифікаційного коду;

рішення Оконської сільської ради № 20/9 від 10 травня 2012 року «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для обслуговування приміщення адміністративного корпусу громадянці ОСОБА_3»;

заява гр. ОСОБА_3 від 17 вересня 2012 року, у якій остання просить затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування приміщення адміністративного корпусу в с. Оконськ по вул. Заводській, 46 із проектом землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки . Крім того, у вказаній заяві Відповідач просить Оконську сільську раду (Орендодавець) встановити орендну плату в розмірі 3 % від нормативно - грошової оцінки (в договорі було вказано 12%) у зв'язку із сезонністю виробництва;

рішення Оконської сільської ради № 25/4 від 23 жовтня 2012 року «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянці ОСОБА_3. Згідно вказаного рішення сільська рада вирішила (п. 2, 3, 4) передати гр. ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0, 3358 га. В оренду терміном на 5 років в с. Оконськ по вул. Заводській, 46, встановити орендну плату в розмірі 12 % від нормативно грошової оцінки землі, яка повинна сплачуватися щомісячно рівними частинами, а громадянці ОСОБА_3 у місячний термін укласти договір оренди землі та зареєструвати його у встановленому законом порядку;

заява Відповідача від 26 грудня 2012року, в якій остання просить голову Оконської сільської ради переглянути рішення про встановлення орендної плати в сумі 12 % від нормативно - грошової оцінки на її зменшення до 3 % у зв'язку із тим, що приміщення адміністративного корпусу не використовується, підприємницька діяльність не провадиться;

рішення Оконської сільської ради № 31 /2 від 01.03.2013 «Про внесення змін до рішення ради № 25/4 від 23.10.2012 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки гр. ОСОБА_3», згідно якого розмір орендної плати встановлено в розмірі 10% від нормативно - грошової оцінки;

заява (клопотання) ОСОБА_3 від 22.02.2013 згідно якого остання просить Оконську сільську раду прийняти рішення щодо надання дозволу про відведення земельної ділянки площею 0, 3358 га у власність шляхом викупу для обслуговування приміщення адміністративного корпусу із додатками;

рішення № 44/8 від 29.05.2014 «Про розгляд заяви громадянки ОСОБА_3».

В ході судового розгляду сторонами зазначалось, що вказана вище земельна ділянка огородження відповідачкою ОСОБА_3 та її чоловік здійснює підприємницьку діяльність на спірній земельній ділянці.

Актом приймання - передачі земельної ділянки в оренду для обслуговування приміщення адміністративного корпусу, що по АДРЕСА_1, схемою розташування земельної ділянки ОСОБА_3, актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), які відводяться ОСОБА_3 для обслуговування приміщення адміністративного корпусу в АДРЕСА_1, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, встановлено, що 23 жовтня 2012 року Оконською сільською радою Маневицького району вирішено затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_3 для обслуговування приміщення адміністративного корпусу в АДРЕСА_1, передано відповідачу земельну ділянку, площею 0,3358 га та встановлено оренду плату в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки землі, яка повинна сплачуватись щомісячно рівними частинами.

Враховуючи вищенаведене відповідно до ст. 309 ЦПК України колегія суддів вважає, що підстави для задоволення апеляційної скарги та скасування ухваленого у даній справі рішення відсутні.

В першому абзаці резолютивної частини рішення Маневицького районного суду Волинської області від 28 січня 2014 року вказано, що позов первісний позов задоволено повністю. Однак з тексту рішення та другого абзаці резолютивної частини вбачається, що даний первісний позов вірно задоволено частково (заявлено до стягнення 14864,33грн. стягнуто 14144,33грн.). Тому колегія суддів вважає за необхідне внести зміни перший абзац рішення Маневицького районного суду Волинської області від 28 січня 2014 року вказавши, що первісний позов задоволено частково.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу відповідача ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Маневицького районного суду Волинської області від 28 січня 2014 року у даній справі залишити без змін.

В першому абзаці резолютивної частини рішення Маневицького районного суду Волинської області від 28 січня 2014 року вказати, що позов задоволено частково.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий:

Судді: