Справа № 583/698/15-ц
27 квітня 2015 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:
головуючого Олійник О.В.,
за участю секретаря Наливайкіної Н.Л.,
без участі сторін та без фіксації процесу розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Охтирка справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лотуре-Агро про розірвання договору оренди землі,
Позивач та його представник ОСОБА_2 в судове засідання не зявилися, в матеріалах справи мається заява про розгляд справи у їх відсутність, не заперечують проти винесення заочного рішення.
Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про розгляд справи за відсутності його представника до суду не надходило.
Оскільки позивач та його представник не заперечують проти заочного розгляду справи, суд ухвалив провести заочний розгляд справи відповідно до ст. ст. 224, 225 ЦПК України на підставі наявних доказів у матеріалах справи. В звязку з чим справа розглядається відповідно до ст. ст. 169, 197 ЦПК України у відсутність сторін та без здійснення фіксації судового процесу за допомогою звукозаписуючого засобу.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Судом встановлено, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 0,1630 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на землю серії СМ № 029591 від 10.04.2003 року, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину ВАЕ № 869152 посвідченого Охтирською райдержнотконторою 04.04.2003 р., зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 52, та земельна ділянка загальною площею 2,8360 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на землю серії СМ № 029590 від 10.04.2003 року, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину ВАЕ № 869152 посвідченого Охтирською райдержнотконторою 04.04.2003 р., зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 51.
Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного Кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Пунктами 9-11 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 368,09 грн., що становить 1,5 % від грошової оцінки землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у грошовій формі один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, а натуральна плата до 20 числа останнього у звітному році місяця (а.с. 11).
Судом також встановлено, що земельна ділянка ОСОБА_1 за цільовим призначенням ТОВ Лотуре Агро станом на 20.03.2015 року не використовується, упродовж 2014 року ТОВ Лотуре Агро свою господарську діяльність на території сільської ради не здійснює, збір озимої пшениці, засіяної на землях, які перебувають в оренді ТОВ Лотуре Агро, здійснювало ТОВ Аграрна компанія Форвард на підставі трьохстороннього договору № 53 від 01.07.2014 року, що підтверджується довідкою виконкому Куземинської сільської ради, актом обстеження земельної ділянки та договорами підряду, надання послуг (а.с. 20-23).
З наведеного вбачається, що відповідач припинив використовувати орендовану земельну ділянку за її цільовим призначенням і без згоди орендодавця передав право використання землі іншій юридичній особі.
Статтею 25 Закону України Про оренду землі та пунктом 31 договору оренди від 12.02.2007 року передбачений обовязок орендаря приступити до використання земельної ділянки, а статтею 24 вказаного Закону встановлено право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки згідно її цільового призначення.
Згідно ст. 32 Закону України Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
При вирішенні даної справи суд керується правовими позиціями, висловленими Верховним Судом України у постанові від 12 лютого 2014 року (у справі № 6-166 цс 13) предметом якої був спір про розірвання договору оренди землі і зробив правовий висновок, про те, що виходячи зі змісту статей 24 та 25 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІV Про оренду землі припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 вказаного Закону.
Тому позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки з даної підстави підлягають задоволенню.
З матеріалів справи (а.с. 18-19; 26 на звороті) також убачається порушення з боку орендаря обовязку сплачувати орендну плату, що тривало на протязі 2013 2014 років.
У постанові від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-146цс12 Верховним Судом України висловлена правова позиція про те, що договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Оскільки з боку орендаря допущена систематична несплата орендної плати на протязі 2013 2014 років, договір оренди підлягає розірванню також і з підстави, передбаченої договором - систематична несплата орендної плати.
З огляду на викладене, вимоги позивача підлягають задоволенню.
Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судові витрати, в сумі 243, 60 грн.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 58-60, 88, 169, 197, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Лотуре-Агро про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою до Охтирського міськрайонного суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В. Олійник