Справа № 521/188/15-ц
Провадження 2/521/1823/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 квітня 2015 року Малиновський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого судді - Мазун І.А.,
при секретарі Торжинської К.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі зі спільної часткової власності та визнання права власності на житловий будинок, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про виділ в натурі частини будівель та припинення спільної часткової власності, в якому послався на те, що йому на підставі договору купівлі-продажу від 28.11.1984року, посвідченого 5-ю Одеською державною нотаріальною конторою за реєстровим №2-664, належить 16/25 частин житлового будинку №2-в по провулку Союзному у м.Одесі. За цим договором в користування позивача перейшли наступні приміщення: у літ. «А» 3-1, 3-2 житлові кімнати загальною житловою площею 18,9 кв м., 3-3 кухня, П-веранда, «В» - сарай, «Г» - вбиральня, «І» - мощення. ОСОБА_1 здійснив реконструкцію 16/25 частин житлового будинку літ. А з переобладнанням двох житлових кімнат у гаражі по провулку Союзний, 2-в. Внаслідок реконструкції збільшилася площа будинку, загальна площа якого складає 104,5 кв.м., житлова 40,9 кв.м., підсобна 63,6 кв.м. Однак отримати право власності на вказану будівлю у позивача немає можливості, оскільки потрібна згода співвласника, якою є відповідачка у справі.
Посилаючись на те, що належна йому частка фактично виділена та є самостійним будинком, позивач просив виділити йому в натурі зі спільної часткової власності та визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та двома гаражами, що складається з літ. «А1», літ. «А2», літ. «А3», літ. «а», літ. «а2», гаражів під літ. «А», сараю літ. «В», вбиральні літ. «Г», огорожі №1,2, вимощення «І»: а саме: житловий будинок що складається з літ. «А1», «А2», літ. «А3», літ. «а», літ.«а2»: 3-1 житлова 13,4 кв.м., 3-2 санвузол 3,0 кв.м., 3-3 кухня 7,2 кв.м., 3-4 житлова 13,1 кв.м., 3-5 коридор 7,4 кв.м., 4-1 житлова 14,4 кв.м., 4-2 кухня 6,2 кв.м., 4-3 санвузол 2,7 кв.м., 5-1 коридор 2,8 кв.м.; літ. «А», що складається з 2-1 гараж 16,4 кв.м., 2-2 гараж 17,9 кв.м. по провулку Союзному, 2-в у місті Одесі, що розташовані на земельній ділянці площею 216 кв.м.
Сторони в судове засідання не зявилися, сповіщені належним чином. Представник позивача надала суду заяву про слухання справи у відсутність позивача та представника, в якій підтримала позовну заяву та просила її задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечувала.
Згідно до ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належними чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Розглянувши матеріали справи, суд прийшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог в повному обсязі.
Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 28.11.1984року, посвідченого 5-ю Одеською державною нотаріальною конторою за реєстровим №2-664, позивачу належить 16/25 частин житлового будинку №2-в по провулку Союзному у м.Одесі, по вказаному договору в користування позивача перейшли наступні приміщення: у літ. «А» 3-1, 3-2 житлові кімнати загальною житловою площею 18,9 кв м., 3-3 кухня, П-веранда, «В» - сарай, «Г» - вбиральня, «І» - мощення. Протягом часу ОСОБА_1 здійснив реконструкцію 16/25 частин житлового будинку літ. А з переобладнанням двох житлових кімнат у гаражі по провулку Союзний, 2-в у м.Одесі.
Управлінням архітектури та містобудування складено висновок № 82/10-М від 17.05.2010р. щодо можливості введення до експлуатації належних ОСОБА_1 будівель, розташованих за адресою, провулок Союзний, 2-в у м.Одесі.
Розпорядженням Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 08.06.2010р. № 460/01-06 вирішено погодити прийняття в експлуатацію санвузла 3-2, кухні 3-3, прибудов літ. А2, А3, а2 за адресою: провулок Союзний, 2-В у м.Одесі та видати гр. ОСОБА_1 довідку про погодження прийняття в експлуатацію домоволодіння.
10.11.2010р. Сертифікатом, реєстраційний номер ОД 002219, Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області було засвідчено відповідність закінченого будівництвом обєкта прибудова літ. А2, А3, а2, загальною площею 39,20 кв.м.; 3-2 - 3,00 кв.м.; 3-3 -7,20 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, провулок Союзний № 2-в державних стандартам, будівельним нормам і правилам.
Виходячи з вищенаведених доказів, реконструкція житлового будинку була проведена із дотриманням вимог закону та введена у експлуатацію. Проте, зареєструвати своє право власності та отримати кадастровий номер у позивача немає можливості з тих причин, що необхідна згода іншого співвласника будинку відповідачки ОСОБА_3, частка якої знесена ще у 90 роках, а відповідний запис про припинення права власності до реєстру речових прав на нерухоме майна не внесений.
Відповідно до п.49 Постанови КМУ від 17.10.2013р. за №868 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на реконструйований обєкт нерухомого майна (в тому числі в результаті переведення обєкта нерухомого майна з житлового у нежитловий або навпаки) заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає: документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку (крім випадків реконструкції обєктів нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані); документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта; технічний паспорт на обєкт нерухомого майна. У разі проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на обєкт нерухомого майна, який до проведення реконструкції перебував у спільній власності, заявник, крім документів, що зазначені в цьому пункті, подає письмову згоду всіх співвласників обєкта нерухомого майна на проведення його реконструкції. Якщо у звязку з проведенням реконструкції обєкта нерухомого майна змінився розмір часток у праві спільної власності, заявник, крім документів, що зазначені в цьому пункті, подає письмову заяву співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований обєкт нерухомого майна.
Відповідно до довідки від 03.07.2012р. № 359776.70.12 КП Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості, домоволодіння по провулку Союзний, 2-в зареєстровано:
· 9/25 частини домоволодіння за ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, засвідченого пятою Одеською нотаріальною конторою від 09.09.1969р., № 1-6794;
· 16/25 частини домоволодіння за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, засвідченого пятою одеською нотаріальною конторою 28.11.1984г., р. № 3-С-2568.
На підставі заяви ОСОБА_3 від 24.09.1990р. по терміновому відселенню її у звязку із аварійністю житла, був складений Акт від 08.10.1990р. дослідження стану частини домобудування № 2-в за провулку Союзному у м.Одесі. Згідно висновкам про технічний стан будинку № 2-в щодо Союзного провулку (підстава лист-замовлення від 14.09.1990 р. ЖКГ Малиновського району) встановлено, що частина будинку № 2-в по Союзному провулку за своїми технічним характеристиками, складу приміщень та забезпеченню комунальними зручностями не відповідає вимогам СНіП 2-08-01-89. Житлові приміщення, мають високий фізичний знос (75 %) та знаходиться в ветхому стані. Відповідно до Правил і нормам з організації капітального ремонту житлових приміщень в містах та селищах Української СРСР № 11 такі будинку капітального ремонту не підлягають та вносяться до списків зносу.
Рішенням виконавчого комітету Малиновської районної ради народних депутатів від 19.10.1990р. № 710 про визнання частини домоволодіння № 2-в за провулком Союзним у м.Одесі, яка належить на правах приватної власності громадянці ОСОБА_3 старою, яка не підлягає капітальному ремонту, було вирішено затвердити Акт районної комісії від 08.10.1990р. Про технічний стан частини домобудування № 2-в за провулком Союзним. Визнано частину домобудування № 2-в за провулком Союзним, що належить на правах приватної власності гр. ОСОБА_3 старим з фізичним зношенням 75%, що не підлягає капітальному ремонту, а сама відповідачка потребує відселення.

Згідно Рішення Виконавчого комітету Малиновської районної ради народних депутатів СРСР від 07.12.1990р. № 840 за ОСОБА_3 закріплено двох кімнатну квартиру 13, пл. 27,0 кв. м. по вулиці Ген. Петрова, 53 у м.Одесі. та видано ордер для вселення складом сімї 2 осіб (ОСОБА_3, її син ОСОБА_4М) із зняттям з квартирного обліку виконкому. Зобовязано гр. ОСОБА_3 в трьох місячний строк знести належне їй на праві приватної власності домоволодіння за Союзним провулком 2-в у м.Одесі. Частка, яка належала колись відповідачці нею же за приписом виконкому Малиновської районної ради народних депутатів знесена, взамін чого відповідачка отримала квартиру по вул. Ген. Петрова, 53 у м.Одесі.

Згідно висновку будівельно-технічного експертного дослідження №004/15 від 24.03.2015р., наданого судовим експертом ОСОБА_5, експлуатація 16/25 частинжитлового будинку з надвірними спорудами в якості самостійної одиниці технічно можлива. З висновку вбачається, що позивач володіє та користується окремим домоволодінням з двома гаражами, що розташовані на земельній ділянці площею 216 кв.м. Будинок забезпечений всіма необхідними комунікаціями, про що свідчить прийняття будинку в експлуатацію.

Суд вважає висновки заключення експерта правильними та такими, що відповідають матеріалам справи та діючому законодавству.

Згідно до ст.ст.364,367 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Таким чином, суд прийшов до висновку про можливість виділення в натурі частини домоволодіння, яка належить позивачу на праві спільної часткової власності, припинити право спільної частковї власності та визнати право власності на житловий будинок з надвірними спорудами.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. При цьому власник, здійснюючи свої права, зобов'язаний не завдавати шкоди навколишньому середовищу, не порушувати права та охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб і держави.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник будинку має право розпоряджатися своїм нерухомим майном на власний розсуд.

Згідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю, субєктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи.

Згідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на відділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власносі.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов'язання в натурі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 316, 328, 356, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 208-209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_6 про виділ в натурі частини будівель та припинення спільної часткової власності задовольнити в повному обсязі.

Виділити ОСОБА_1 з житлового будинку №2-в по провулку Союзному у місті Одесі в натурі 16/25 частини з майна, що перебуває у спільній частковій власності, визнавши за ним право власності на жилий будинок літ. «А» з прибудовами «А1», літ. «А2», літ. «А3», літ. «а», літ. «а2» загальною площею 104,5кв.м., жилою площею 40,9 кв.м, а саме: 3-1 житлова 13,4 кв.м., 3-2 санвузол 3,0 кв.м., 3-3 кухня 7,2 кв.м., 3-4 житлова 13,1 кв.м., 3-5 коридор 7,4 кв.м., 4-1 житлова 14,4 кв.м., 4-2 кухня 6,2 кв.м., 4-3 санвузол 2,7 кв.м., 5-1 коридор 2,8 кв.м.; гаражів 2-1 гараж 16,4 кв.м., 2-2 гараж 17,9 кв.м., сараю літ. «В», вбиральні літ. «Г», огорожі №1,2, вимощення «І», розташованому на земельній ділянці площею 216 кв.м.

Право спільної часткової власності на домоволодіння №2-в по провулку Союзному у місті Одесі припинити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення, позивачем в загальному порядку.

ГОЛОВУЮЧИЙ І.А.МАЗУН