Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 2314/5677/12
Р І Ш Е Н Н Я

25 грудня 2012 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого - судді Демчика Р.В.

при секретарі Криштоф Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Придніпровського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції, ТОВ «Укрспецторг групп», треті особи Кредитна спілка «Скарбничка», ОСОБА_3 про визнання прилюдних торгів такими, що не відбулися,-

встановив:

Рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 20 квітня 2011 року стягнуто а користь КС «Скарбничка» з ОСОБА_4, ОСОБА_2 солідарно 393872 грн. 55 коп. заборгованості за кредитним договором та 1820 грн. судових витрат.

Постановою головного державного виконавця Придніпровського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції від 1 червня 2011 року відкрите виконавче провадження з примусового виконання виконавчого листа, виданого Придніпровським районним судом про стягнення солідарно з ОСОБА_2 на користь КС «Скарбничка» боргу в сумі 395692 грн. 55 коп.

22 червня 2011 року головним державним виконавцем було описане й арештоване майно ОСОБА_2- квартира АДРЕСА_1.

13 липня 2012 року Черкаською філією ТОВ «Укрспецторг Групп» були проведені прилюдні торги з реалізації квартири АДРЕСА_1 та визначено переможця торгів ОСОБА_3

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 посилаючись на те, що рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 6 березня 2012 року квартира АДРЕСА_1 була визнана їхньою спільною сумісною власністю, а прилюдні торги з реалізації квартири АДРЕСА_1 були проведені з порушенням чинного законодавства, звернулися в суд з позовом про визнання прилюдних торгів такими, що не відбулися.

В судовому засіданні позивачі свої вимоги змінили, просили суд визнати прилюдні торги по реалізації арештованого майна квартири АДРЕСА_1, які відбулися 13 липня 2012 року та оформлені протоколом №23-0049/12 такими що не відбулися; визнати недійсними результати прилюдних торгів по реалізації арештованого майна квартири АДРЕСА_1, які відбулися 13 липня 2012 року та оформлені протоколом №23-0049/12 та актом державного виконавця про проведені прилюдні торги, затвердженого начальником Придніпровського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції 17 липня 2012 року; визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності №2560 від 19 липня 2012 року видане приватним нотаріусом Ткаченко Т.І., в тому що ОСОБА_3 належить право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Ухвалою суду від 27 серпня 2012 року до участі в справі в якості третіх осіб було залучено КС «Скарбничка» та ОСОБА_3

ОСОБА_1, посилаючись на те, що рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 6 березня 2012 року квартира АДРЕСА_1 була визнана спільною сумісною власністю її та ОСОБА_2, звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2, Придніпровського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції. КС «Скарбничка» в яком у просить визнати за нею право власності на ? частину квартири АДРЕСА_1, виключити ? частину за акту опису й арешту майна та зняти арешт з ? частини квартири.

В судовому засіданні позивачка свої вимоги змінила, просила суд визнати недійсним свідоцтво про право власності №2560 від 19 липня 2012 року видане приватним нотаріусом Ткаченко Т.І., в тому що ОСОБА_3 належить ? частина квартири АДРЕСА_1.; визнати за нею право власності на ? частину квартири АДРЕСА_1, виключити ? частину за акту опису й арешту майна та зняти арешт з ? частини квартири.

Ухвалою суду від 14 листопада 2012 року цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Придніпровського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції, КС «Скарбничка», третя особа - ОСОБА_3 про визнання права власності була обєднана з цивільною справою за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Придніпровського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції, ТОВ «Укрспецторг групп», треті особи - КС «Скарбничка», ОСОБА_3 про визнання прилюдних торгів такими, що не відбулися, а справі був присвоєний єдиний реєстраційний номер 2314/5677/2012 (провадження № 2/2314/2478/2012 ).

Ухвалою суду від 24 грудня 2012 року позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Придніпровського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції, КС «Скарбничка», третя особа - ОСОБА_3 про визнання права власності була залишена без розгляду.

В судовому засіданні позивачі свої вимоги до Придніпровського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції, ТОВ «Укрспецторг групп підтримали, просили задовольнити їх в повному обсязі.

Представники відповідачів та третіх осіб проти задоволення позову заперечували, посилаючись на те, що публічні торги були проведені 13 липня 2012 року відповідно до вимог Законів України «Про виконавче провадження» та «Про іпотеку».

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов не підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Як вбачається з договору іпотеки №8 від 18 серпня 2008 року, ОСОБА_2, з метою забезпечення належного виконання зобовязань, що випливають з кредитного договору від 18 серпня 2008 року, укладеного між КС «Скарбничка» та ОСОБА_4 передав в іпотеку КС «Скарбничка» квартиру АДРЕСА_1, яка належала йому на підставі свідоцтва про право власності від 25 серпня 2005 року.

Рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 20 квітня 2011 року стягнуто а користь КС «Скарбничка» з ОСОБА_4, ОСОБА_2 солідарно 393872 грн. 55 коп. заборгованості за кредитним договором та 1820 грн. судових витрат.

Постановою головного державного виконавця Придніпровського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції від 1 червня 2011 року відкрите виконавче провадження з примусового виконання виконавчого листа, виданого Придніпровським районним судом про стягнення солідарно з ОСОБА_2 на користь КС «Скарбничка» боргу в сумі 395692 грн. 55 коп.

22 червня 2011 року головним державним виконавцем було описане й арештоване майно ОСОБА_2- квартира АДРЕСА_1.

13 липня 2012 року Черкаською філією ТОВ «Укрспецторг Групп» були проведені прилюдні торги з реалізації квартири АДРЕСА_1.

Результати прилюдних торгів, переможцем яких було визначено ОСОБА_3, були оформлені протоколом № 23-0049/12 проведення прилюдних торгів.

19 липня 2012 року ОСОБА_3 відповідно до ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження» було видане свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до п.1.4 «Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна» затвердженого наказом МЮ України № 68/5 від 27 жовтня 1999 року, організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюється з врахуванням вимог Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ч.1 ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача-заставодержателя.

Оскільки стягувачем та заставодержателем є КС «Скарбничка», суд вважає, що державним виконавцем правомірно було звернуто стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 на підставі виконавчого документа виконавчого листа № 2-582 виданого 26 травня 2011 року Придніпровським районним судом м. Черкаси.

Згідно ст. 43 Закону України «Про іпотеку», прилюдні торги проводяться в двомісячний строк з дня одержання організатором прилюдних торгів заявки державного виконавця на їх проведення.

Організатор прилюдних торгів не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів.

Як вбачається з інформації про повідомлення, 27 червня 2012 року було опубліковане повідомлення про проведення 13 липня 2012 року прилюдних торгів з реалізації квартири АДРЕСА_1.

Кінцевий термін реєстрації учасників - 13 липня 2012 року 10.00 година.

Відповідно ст. 45 Закону України «Про іпотеку», прилюдні торги проводяться прозоро. Організатор прилюдних торгів забезпечує кожного учасника прилюдних торгів правилами проведення прилюдних торгів до їх початку.

Будь який учасник може бути покупцем предмета іпотеки, якщо він запропонує найвищу ціну. Якщо покупцем є іпотеко держатель, він зобовязаний сплатити лише різницю між запропонованою ним ціною і розміром невиконаного основного зобовязання.

Прилюдні торги проводяться принаймні за умови присутності одного учасника. У разі участі у прилюдних торгах одного покупця майно може бути придбане ним за початковою ціною.

За результатами прилюдних торгів і продажу предмета іпотеки складається протокол, який підписується уповноваженим представником організатора прилюдних торгів та покупцем предмета іпотеки.

Як вбачається з протоколу про проведення прилюдних торгів від 13 липня 2012 року в ньому зареєстрований один учасник ОСОБА_3, яка й була визначена переможцем.

Відповідно до ч.5 ст. 47 Закону України «Про іпотеку», на підставі акта про реалізацію предмета іпотеки нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів.

Як вбачається з свідоцтва від 19 липня 2012 року, виданого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Ткаченко І.П., ОСОБА_3 належить право власності на майно, яке складається з квартири АДРЕСА_1.

Суд не приймає до уваги твердження представника позивача про те, що ОСОБА_3 до 13 липня 2012 року не сплатила гарантійний внесок а тому й не мала права приймати участь в прилюдних торгах, оскільки, відповідно до квитанції №3378.224.1, ОСОБА_3 12 липня 2012 року на рахунок ТОВ «Укрспецторг Групп», який був зазначений в рахунку-фактурі від 11 липня 2012 року внесено 5553 грн. гарантійного внеску.

Оскільки прилюдні торги були проведені 13 липня 2012 року уповноваженою організацією відповідно до вимог Законів України «Про виконавче провадження», «Про іпотеку», за результатами прилюдних торгів було видане свідоцтво про право власності, вони не можуть бути визнані такими що не відбулися

Відповідно до ст. 48 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель, іпотекодавець, боржник та будь-який учасник прилюдних торгів вправі протягом трьох місяців з дня проведення торгів оскаржити їх результати в суді за місцезнаходженням нерухомого майна.

Враховуючи те, що ОСОБА_1 не є іпотекодержателем , іпотекодавцем або боржником, та не була учасником прилюдних торгів, суд вважає, що вона не набула право оскаржувати результати прилюдних торгів, які відбулися 13 липня 2012 року.

Крім того, рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 6 березня 2012 року, яким квартира АДРЕСА_1 визнана спільною сумісною власністю ОСОБА_1 та ОСОБА_2 скасоване рішенням апеляційного суду Черкаської області від 6 грудня 2012 року.

На підставі викладеного, Законів України «Про виконавче провадження», «Про іпотеку» керуючись ст.ст. 10, 14, 212, 213, 294, 295 ЦПК України ЦПК України, суд,-

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Придніпровського відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції, ТОВ «Укрспецторг групп», треті особи Кредитна спілка «Скарбничка», ОСОБА_3 про визнання прилюдних торгів такими, що не відбулися відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий:

Повний текст рішення суду виготовлено 28 грудня 2012 року

Головуючий: Р. В. Демчик