Справа № 712/5589/15-ц
Провадження № 2/712/1907/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2015 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі :

головуючого судді Мельник І.О.

з участю секретаря Хоменко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Руднєва 97», треті особи: реєстраційна служба відділу реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції Черкаської області, дочірньє підприємство «РЕУ-8», Черкаська міська рада, про визнання недійсними та скасування рішення установчих зборів про створення ОСББ «Руднєва 97» та затвердження статуту ОСББ,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Руднєва 97», треті особи: реєстраційна служба відділу реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції Черкаської області, дочірнього підприємства «РЕУ-8 про визнання недійсними та скасування рішення установчих зборів про створення ОСББ «Руднєва 97» та затвердження статуту ОСББ. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка вказувала, що вона є власником приміщення № 3,4,5 у гуртожитку по вул. Руднєва, 97 у м. Черкаси, площею 124,3 кв.м. На підставі протоколу установчих зборів та статуту ОСББ «Руднєва 97» 01.08.2014 року проведена державна реєстрація об'єднання співвласників багатоквартирного буднику «Руднєва 97». Позивачка вважає, що установчі збори відбулися із рядом порушень, зокрема, вона та інші власники не повідомлялися у встановленому порядку про день проведення загальних зборів і порядок денний, внаслідок чого були позбавлені свого законного права приймати участь в роботі об`єднання та прийнятті рішень. Крім того, при проведенні зборів, на яких було прийняте оскаржуване рішення, не було кворуму, а відтак дані збори були нелегітимними і їх рішення підлягають визнанню недійсними.

У судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав. Просив суд, визнати недійсним та скасувати рішення установчих зборів про створення ОСББ «Руднєва 97» та затвердження статуту. Суду пояснив, що створення ОСББ відбулося з порушеннями, позивачка не була обізнанан про провдення установчих зборів і не могла реалізувати свої законні права. Вона проти створення ОСББ.

Представники відповідача за довіреністю ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечували, почилаючись на те, що дійсно 01.08.2014 року на підставі протоколу установчих зборів та статуту ОСББ «Руднєва 97» була проведена державна реєстрація об'єднання співвласників багатоквартирного буднику «Руднєва 97». Пояснили суду, що всі дії були вчинені на підставі та відповідно до чинного законодавства. Позивачка ніколи у належних її приміщеннях не з"являлася, про стан цих приміщень не дбала, вона не обізнана про те, що в її приміщення проникли сторонні особи, розбили вікна та облаштували там собі тимчасове помешкання і лише завдяки діям мешканців будинку були забиті вікна та припинений доступ сторонніх осіб, лише за рахунок коштів мешканців відбувалися сантехнічні роботи і в приміщеннях позивачки. Вважають, що позивачкою не навдено які саме її права порушені внаслідок створення ОСББ.

Представник Черкаської міської ради ОСОБА_5 проти позову заперечував, мотивуючи свою позицію тим, що немає законних підстав для скасування рішення установчих зборів та державної реєстрації ОСББ, оскільки позивачкою не наведено які її прва порушуються внаслідок створення ОСББ і яким чином це впливає на її права як власника нежитлових приміщень, якими вона фактично не користується. Вважає, що дане рішення не порушує на права позивача.

Представник третьої особи ДП "РЕУ-8" ОСОБА_6 позов підтримав та просив його задовольнити. Суду пояснив, що проведення утсановчих зборів та створення ОСББ відбулося без повідомлення позивачки, що є порушенням закону, а тому існують всі підстави для задоволення позову.

Представник третьої особи - реєстраційної служби відділу реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції Черкаської області в судове засідання не з»явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов не підялгає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 09.06.2010 року визнано дійсним договір купівлі-продажу приміщення від 11.12.2006 року, укладений між ОСОБА_7 та Дочірнім підприємством «Ремонтно-експлуатаційне управління 8», визнано за ОСОБА_7 право власності на приміщення № 3,4 та 5 загальною площею 124,3 кв.м, які розташовані на 1-му поверсі будинку № 97 по вул. Руднєва в м. Черкаси. Право власності зареєстровано КП «Черкаське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» 29.06.2010 року.

Зміна прізвища покупця - позивачки з «Лукяненко» на «Давидова» відбулася внаслідок реєстрації шлюбу, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серія І-СР № 110053 від 04.09.2014 року.

Відповідно до протоколу установчих зборів власників кімнат гуртожитку по вул. Руднєва, 97 в м. Черкаси від 29.07.2014 року були присутні власники кімнат гуртожитку по вул. Руднєва в складі трьох осіб та представник Черкаської міської ради, всім власникам кімнат за два тижні були направлені запрошення до участі у зборах та повіідомлено про порядок денний. На зборах було запропоновано головою зборів обрати власника кімнати №74 ОСОБА_8, секретарем - власника кімнати №7 ОСОБА_9 Голосували за кандидатуру голови та секретаря одноголосно. Рішенням зборів було створено об'єднання співвласників гуртожитку, затверджено статут ОСГ, обрано голову ОСОБА_10 та членів правління ОСГ - ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_11 і ревізора ОСГ ОСОБА_12, та обрано уповноваженого представника установчих зборів на здійснення дій пов'язаних з реєстрацією ОСГ ОСОБА_3

01.08.2014 року на підставі протоколу установчих зборів та статуту ОСББ «Руднєва 97» була проведена державна реєстрація об'єднання співвласників багатоквартирного буднику «Руднєва 97».

Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ "Руднєва 97" було постановлено звернутись до міськвиконкому з проханням передати будинок на баланс ОСББ та затверджено розмір внеску для утримання будинку.

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст. 1 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків")

Відповідно до ст. 6 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків" обєднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.Установчі документи обєднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

Стаття 9 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків" встановлює що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

Статтею 10 "Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків" встановлено що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

У ході розгляду справи достеменно встановлено, що в булинку 97 по вул.Руднєва в м.Черкаси право валсності на житлові приміщення мають три особи, на нежитлові приміщення - одна особа - позивачка. Представниками позивача визнана та обставина, що позивачка не була особисто повідомлена про проведення зборів через те, що вона не проживає у належних їй приміщеннях та місце її перебування членам ініціативної групи не було відомо. Так, з копії паспорту позивачки вбачається, що вона зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_1, пров.Фруктовий, 4, кв.3. Ця ж адреса зазначена і в довіреності представника позивачки. У поданих суду документах місце проживання ОСОБА_1 зазначено - АДРЕСА_1. Відсутність позивачки у нежитлових приміщеннях в будинку 97 по вул.Руднєва в м.Черкаси суд вважає доведеною, оскільки представником позивача не надано жодних доказів на підтвердження протилежного, а його доводи про наявність у цих приміщеннях майна позивачки суд оцінює критично, так як останньому невідомо про самовільне проживання у цих приміщеннях сторонніх осіб, про проведення сантехнічних робіт в цих же приміщенням мешканцями будинку тощо.

Як вбачається з протоколу від 29 липня 2014 року на установчих зборах були присутні три власники кімнат гуртожитку по вул. Руднєва 97 в м. Черкаси та уповноважений представнки Черкаської міської ради. Вони одноголосно постановили про створення обєднання співвласників гуртожитку, що відповідає вимогам закону, оскільки установчі збори являються правомочними, якщо на них присутні більше пятдесяти відсотків власників. Оскільки присутні були три особи, а відсутня лише позивачка, вбачається, що 80 % співвласників були присутні на установчих зборах.

Крім того, в ході судового розгляду ні позивачка, ні її представник так і не повідомили суду які саме права позивачки були порушені рішенням установчих зборів про створення обєднання співвласників гуртожитку «Руднєва 97», так як вона може скористуватись своїм правом і набути членство в обєднанні в будь-який момент його існування за письмовою заявою, або укладати з об'єднанням угоду про співпрацю та дії у спільних інтересах. Незгода позивачки із створенням ОСББ не є підставою для задоволення позову. Навіть її присутність на установчиз зборах та голосування проти створення ОСББ не могло вплинути на їх результати, так як решта власників одноголосно висловилися за стоврення ОСББ.

Таким чином, суд вважає вимоги позивача необґрунтованими, а рішення установчих зборів про створення обєднання співвласників гуртожитку «Руднєва 97» таким, що відповідає вимогам закону.

Керуючись ст.ст. 5, 10, 11, 57-60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 1, 6, 9, 10 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирних будинків», суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Руднєва 97», треті особи: реєстраційна служба відділу реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції Черкаської області, дочірньє підприємство «РЕУ-8», Черкаська міська рада, про визнання недійсними та скасування рішення установчих зборів про створення ОСББ «Руднєва 97» та затвердження статуту ОСББ.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий І.О. Мельник