Справа № 182/1054/15-ц
Провадження № 2/0182/1422/2015
16.06.2015 м. Нікополь
Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого: судді Бабаніної В.А.
при секретарі Нагаєвій Н.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до дочірнього підприємства Агрофірма „ Победа відкритого акціонерного товариства „ Томаківський Райагрохім про розірвання договору оренди
24.02.2015 року ОСОБА_1 звернулась з позовом у якому просить:
розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.01. 2008 року , укладений між ОСОБА_2 та ДП АФ „ Победа ВАТ „ Томаківський Райагрохім.
Посилається на те, що на підставі рішення Нікопольського міськрайонного суду від 21.02.2014 року вона є власником земельної ділянки , площею 5,740 га., яка розташована на території Лошкарівської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1 , в порядку спадкування за заповітом, після смерті батька ОСОБА_2, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року.
За життя ОСОБА_2 01.01.2008 року уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки строком на пять років, починаючи з дати його реєстрації, але в відділі Держкомзему у Нікопольському районі договір оренди був зареєстрований 02.12.2011 року.
Після отримання документів на право власності на землю, вона письмово звернулася до відповідача з проханням розірвати договір ореди земельної ділянки.
Відповідач відмовиви у розірванні договору зазначивши, що договір оренди діє до 2016 року.
Однак відповідно до п.39 Договору оренди від 01.01.2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та ДП АФ „ Победа ВАТ „ Томаківський Райагрохім перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи- орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди.
В судове засідання представник позивача подала заяву у якій просить справу заслухати у її відсутність, позовні вимоги підтримує.
Належним чином повідомлений відповідач в судове засідання не зявився.
Суд розглянув справу в порядку ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 та дочірнє підприємство Агрофірма „ Победа ВАТ „ Томаківський Райагрохім уклали договір оренди по якому Орендодавець передав Орендарю у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,74 гектарів ріллі , що знаходиться на території Лошкарівської сільської ради, Нікопольського району, строком на пять років починаючи з дати реєстрації договору ( а.с.4-10).
Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю , виданого 23 березня 2001 року на підставі рішення Лошкарівської сільської ради Нікопольського району від 28 вересня 2000 року за № 107/3 ( а.с.15).
У звязку зі смертю орендодавця, за рішенням Нікопольського міськрайонного суду від 21.02.2014 року право власності на вказану земельну ділянку визнано за ОСОБА_1, в порядку спадкування за заповітом, після смерті ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року.
Право власності на земельну за ОСОБА_1 зареєстровано в Державнім реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с.12).
Відповідач відмовиви Позивачу у розірванні договору оренди земельної ділянки, пославшись на те, що зміна власника земельного паю, виділення його в натурі, інші дії власника чи орендаря не є підставою до розірвання договору ( а.с.21).
Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Частина перша статті 32 Закону України „ Про оренду землі „ , який є спеціальним законм і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України, та іншими законами України.
Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України „ Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи- орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Договір оренди землі , укладений між ОСОБА_2 та дочірнім підприємством Агрофірма „ Победа ВАТ „ Томаківський Райагрохім 01.01.2008 року в пункті 39 передбачає як підставу розірвання договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи.
Даний пункт договору не протирічить Закону України „ Про оренду землі „ тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.88 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 243 грн.60 коп сплаченого судового збору ( а.с.1).
Керуючись ст. 10,11, 60, 88, 212,214,215,224-226 ЦПК України,на підстві ст. 32 Закону України, ст.651 ЦК України , суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 5,740 га, яка розташована на території Лошкарівської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений 01.01.2008 року між ОСОБА_2 та дочірнім підприємством Агрофірми „ Победа відкритого акціонерного товариства „ Томаківський Райагрохім.
Стягнути з дочірнього підприємства Агрофірма „ Победа відкритого акціонерного товариства „ Томаківський Райагрохім на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 243 гривні 60 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за заявою відповідача поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення через суд першої інстанції. Особи які приймали участь у справі і не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення можуть подати апеляцію в той же строк з дня отримання копії рішення.

Суддя: В. А. Бабаніна