Справа № 658/5352/14-ц
(провадження № 2/658/194/15)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2015 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі

головуючого судді Єйбог І.М.

при секретарі Садовій І.М.,

розглянувши в місті Каховці у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Каховської міської ради Херсонської області про припинення дії договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом, мотивуючи тим, що 02 грудня 2009 року на правах оренди вона отримала від Каховської міської ради земельну ділянку площею 0,03га по АДРЕСА_1 для будівництва автобусного павільйону з торговельним об'єктом. Збудувавши торгівельний об'єкт позивач, у зв'язку з неможливістю його утримувати, 23 липня 2013 року подарувала його ОСОБА_2. Цього ж дня, у відповідності до умов договору оренди, повідомила відповідача про відчуження будівлі та наявність нового власника. Останній, в свою чергу, надав орендодавцю необхідні документи для оформлення правових документів на спірну земельну ділянку, однак відповідач до теперішнього часу не здійснив переоформлення документів на право користування земельною ділянкою, вимогу про припинення дії договору оренди від 11 квітня 2013 року, також залишено без задоволення. З урахуванням уточнень до позову позивач просить суд визнати припиненим договір оренди земельної ділянки від 02 грудня 2009 року №4АА73100051, укладеного між нею та Каховською міською радою, з 23 липня 2013 року.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просила її задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, в наданих до суду запереченнях Каховська міська рада проти позову заперечувала, просила відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у зв'язку із закінченням строку дії спірного договору оренди, тобто фактичним припиненням договірних правовідносин між позивачем та міською радою.

Розглянувши матеріали справи та перевіривши доводи позивача, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1.

Так, відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі, зокрема, набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Згідно п. 31 Договору оренди у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на орендованій земельній ділянці орендар зобов'язаний повідомити про це орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю.

Як встановлено матеріалами справи, 02 грудня 2009 року між позивачем та Каховською міською радою укладено договір оренди землі по АДРЕСА_1, загальною площею 0,03 га для будівництва автобусного павільйону з торговельним об'єктом.

23 липня 2013 року позивач подарувала збудований на орендованій земельній ділянці торгівельний об'єкт ОСОБА_2.

Одночасно, позивач направила Каховській міській раді лист із повідомленням про відчуження об'єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці та із вимогою припинення дії договору оренди. Лист відповідачем отримано 24 липня 2013 року, що підтверджується відповідним штампом вхідної кореспонденції Каховської міської ради (а.с. 7).

24 липня 2013 року новим власником - ОСОБА_2 також направлено заву Каховській міській раді про оформлення договору оренди землі у зв'язку з набуттям останнім права власності на будівлю, розташовану по АДРЕСА_1 (а.с. 8). Зазначене свідчить про повідомлення позивачем нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю.

З урахуванням викладеного, позивач, як орендатор, виконала всі умови договору оренди щодо повідомлення орендодавця про відчуження об'єкта нерухомості та необхідності припинення договору оренди.

За таких обставин, договір оренди землі у відповідності до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» та умов договору оренди землі від 02 грудня 2009 року фактично припинив свою дію, саме з 23 липня 2013 року, тобто з моменту відчуження будівлі торговельного об'єкту та повідомлення відповідача про таке відчуження.

Судом не приймаються до уваги посилання представника відповідача на відсутність необхідності припинення договору оренди з 23 липня 2013 року, оскільки 02 грудня 2014 року сплинув строку на якій договір було укладено, з огляду на наступне.

Правочином, до якого також відноситься договір оренди землі, є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. У зв'язку з бездіяльністю Каховської міської ради щодо припинення договору оренди землі з 23 липня 2013 року, для позивача протягом липня 2013 - грудня 2014 років продовжували існувати певні обов'язки передбаченні договором оренди, що є порушенням вільного волевиявлення на укладання правочинів.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 27, 60, 64, 209, 212, 215, 223 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Каховської міської ради Херсонської області про припинення дії договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати договір оренди землі від 02 грудня 2009 року № 4АА73100051, укладеного між ОСОБА_1 та Каховською міською радою, припиненим з 23 липня 2013 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги до Каховського міськрайонного суду Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня тримання копії цього рішення.

Суддя: І. М. Єйбог