Справа № 310/4814/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

26 грудня 2015 року Бердянський міськрайонний суд

Запорізької області

в складі: головуючого судді - Крамаренко А.І.

при секретарі - Корнієнко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визначення порядку користування земельною ділянкою, поділ у натурі нерухомого майна, визнання права власності на цілий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності,

ВСТАНОВИВ:

На підставі договору дарування від 23.05.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу ОСОБА_7, ОСОБА_1 належить 11/20 частин домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1.

9/20 частин вказаного домоволодіння належать ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6

Домоволодіння по вул. степова, 14 в м.Бердянську знаходиться на земельній ділянці, яка не приватизована та належить до земель міської ради. Згідно рішення Бердянської міської ради №162 від 12.04.1995 року було вирішено передати у постійне користування для обслуговування житлового будинку та господарських будівель земельну ділянку по АДРЕСА_1.

Згідно технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) земельна ділянка неприватизована загальною площею 0,1018 га, кадастровий номер 0:05:001:0123.

Належна йому 11/20 частина домоволодіння складається з частини житлового будинку «А», до складу якого входять: кімната 1-3 площею 13,1 кв.м., кімната 1-4 площею 10,8кв.м., комора 1-2 площею 12,8 кв.м., кімната 1-6 площею 10,5 кв.м., кухня 1-7 площею 13,1 кв.м., прибудова «а» яка складається з коридору 1-8 площею 7,0 кв.м., коридору 1-1 площею 2,2 кв.м.; прибудова «а2» до складу якої входить: нежитлове приміщення 1-9 площею 4,9 кв.м., коридор 1-І площею 2,7 кв.м., басейну «П», вбиральні «У», сараю «Г» площею 13,3 кв.м., хвіртки №6, паркану №3 площею 29,9кв.м., паркану №4 площею 22,5 кв.м.

Співвласники не можуть дійти згоди щодо порядку користування спільною земельною ділянкою та поділу нерухомого майна, що знаходиться у спільній частковій власності.

Просив визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1, загальною площею 1018 кв.м., виділивши йому в користування земельну ділянку площею 559 кв.м. в рахунок 11/20 частин домоволодіння, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 - земельну ділянку площею 459 кв.м. в рахунок 9/20 частин домоволодіння; виділити йому в натурі в рахунок 11/20 часки домоволодіння АДРЕСА_1: у житловому будинку «А» кімнату 1-3, кімнату 1-4, комору 1-2; жилу прибудову «А1» до складу якої входять: кімната 1-5, кімната 1-6, кухня 1-7, прибудову «а» яка складається з коридору 1-8, коридору №1-1; прибудову «а2» до складу якої входять: нежитлове приміщення 1-9 та коридор 1-І; басейн «П», вбиральню «У», сарай «Г», хвіртку №6, паркан №3, паркан №4; залишити в користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в рахунок належної їм 9/20 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 усі інші приміщення; припинити право спільної часткової власності на домоволодіння №14, розташоване по вул. Степова у м. Бердянську між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6; визнати за ним право власності на цілий окремий об'єкт нерухомості, що розташований на земельній ділянці площею 559 кв.м. та складається з: кімнати 1-3, кімнати 1-4, комори 1-2 з житлового будинку «А»; кімнати 1-5, кімнати 1-6, кухні 1-7 з житлової прибудови»А2»; прибудови «а» яка складається з коридору 1-8, коридору №1-1; прибудови «а2» до складу якої входять: нежитлове приміщення 1-9 та коридор 1-І; басейну «П», вбиральні «У», сараю «Г», хвіртки №6, паркану №3, паркану №4.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_8 подала заяву про розгляд справи у її відсутність,просила позов задовольнити.

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, повідомлені про час та місце розгляду справи в судове засідання, не з'явилися, причину неявки суду не повідомили, письмові заперечення на позов не надали.

Дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 319 ЦК України, власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном, всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Статтею 358 ЦК України встановлено, що співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У відповідності до п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Відповідно до нотаріального посвідченого договору дарування від 23.05.2014 року 11/20 частин домоволодіння АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 9/20 частин вказаного домоволодіння належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6

На підставі рішення виконкому Бердянської міської ради №162 від 12.04.1995 року за домоволодінням №14 по вул. Степна в м. Бердянську закріплена земельна ділянка площею 1000 кв.м., що підтверджується актом встановлення меж від 21.07.1995 року.

Відповідно до технічною документацією щодо встановлення меж земельної ділянки на місцевості, що виконана ПП «Землевпорядник-1», площа земельної ділянки по АДРЕСА_1 складає 1018 кв.м.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 06.10.2014 року з технічної точки зору виділити 11/20 частки житлового будинку, об'єкту житлової нерухомості , що є у власності ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 23.05.2014 року по АДРЕСА_1 Запорізької області, до складу якої входить: в житловому будинку «А» комора 1-2, кімната 1-3, кімната 1-4; в житловій прибудові «А1» кімната 1-5, кімната 1-6, кухня 1-7; в прибудові «а» коридор 1-8, коридор 1-1; в прибудові «а2» нежитлове приміщення 1-9, коридор 1-І; басейн «П», вбиральня «У», сарай «Г» площею 13,3 кв.м., хвіртка 6, паркан №3, паркан №4, в окремий об'єкт нерухомості - можливою. Для виділення 11/20 частки житлового будинку, об'єкту житлової нерухомості, проводити переобладнання немає необхідності. Співвласники житлового будинку по АДРЕСА_1 Запорізької області мають свої окремі облаштовані виходи на вулицю Степова. По будівлі житловий будинок з прибудовами «А, А1, а, а1, а2, а3» між співвласниками встановився порядок користування приміщеннями, відсутні приміщення загального користування. Земельна ділянка розмежована між співвласниками твердою межою у вигляді паркану. На 11/20 частки житлового будинку необхідно виділити земельну ділянку площею 599 кв.м. (на плані доданої експертизи позначена червоним кольором).

Враховуючи, що розподіл будівель та споруд та виділ в натурі частки із спільного майна не суперечить закону, є технічно можливим, що підтверджується висновком судової будівельно-технічної експертизи від 06.10.2014 року №26/14, сторони не заперечують проти такого виділення, суд приходить до висновку про обґрунтованість позову та наявність підстав для його задоволення.

Керуючись ст.11, 15, 57 -61, 212- 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1, загальною площею 1018 кв.м., відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 06.10.2014 року №26/14:

- виділити ОСОБА_1 в окреме користування земельну ділянку площею 559 кв.м. в рахунок 11/20 частин в праві спільної часткової власності на домоволодіння (на схемі поділу - червоний колір).

- виділити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в рахунок спільної 9/20 частки в праві спільної часткової власності на домоволодіння в окреме користування земельну ділянку площею 459 кв.м. (на схемі поділу - білий колір).

Виділити ОСОБА_1 в натурі в рахунок 11/20 часки домоволодіння АДРЕСА_1: у житловому будинку «А» кімнату 1-3, кімнату 1-4, комору 1-2; жилу прибудову «А1» до складу якої входять: кімната 1-5, кімната 1-6, кухня 1-7, прибудову «а» яка складається з коридору 1-8, коридору №1-1; прибудову «а2» до складу якої входять: нежитлове приміщення 1-9 та коридор 1-І; басейн «П», вбиральню «У», сарай «Г», хвіртку №6, паркан №3, паркан №4.

Залишити в користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 в рахунок належної їм 9/20 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 усі інші приміщення.

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на цілий окремий об'єкт нерухомості, що розташований на земельній ділянці площею 559 кв.м. по АДРЕСА_1, та складається з: кімнати 1-3, кімнати 1-4, комори 1-2 з житлового будинку «А»; кімнати 1-5, кімнати 1-6, кухні 1-7 з житлової прибудови «А2»; прибудови «а» яка складається з коридору 1-8, коридору №1-1; прибудови «а2» до складу якої входять: нежитлове приміщення 1-9 та коридор 1-І; басейну «П», вбиральні «У», сараю «Г», хвіртки №6, паркану №3, паркану №4.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя А.І. Крамаренко