Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 2314/4311/12
Р І Ш Е Н Н Я

13 вересня 2012 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі :

головуючого судді Демчика Р.В.,

при секретарі Криштоф Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Голови правління обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Сімя» Смоляник Ольги Володимирівни, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Сімя» про порушення нарахування платежів на послуги з утримання будинку та прибудинкової території,-

встановив:

2 лютого 2022 року установчими зборами співвласників 80-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 було утворене ОСББ «Сімя».

Позивачі, посилаючись на те, що вони проживають у вказаному будинку, а на підставі рішенням загальних зборів ОСББ «Сімя» від 22січня 2012 року, ОСББ «Сімя» проводить нарахування квартирної плати для всіх мешканців будинку не за 1м2 загальної площі квартири, а за однаковою сумою квартирної плати для кожної квартири, незалежно від займаної загальної площі та зареєстрованих осіб, в звязку з чим порушуються їхні права, звернулися в суд з позовом про порушення нарахування платежів на послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

В своїй позовній заяві просять визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів від 22 січня 2012 року в частині нарахування платежів за житлово-комунальні послуги, зобовязати правління ОСББ «Сімя» сформувати єдиний тариф на утримання будинку АДРЕСА_1 і подати його на погодження органу місцевого самоврядування, провести перерахунок нарахованої квартирної плати за 2011-2012 роки, зобовязати правління ОСББ «Сімя» внести зміни до статуту, стягнути судовий збір.

В судовому засіданні позивачі свої вимоги змінили, просили визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів від 22 січня 2012 року в частині нарахування платежів за житлово-комунальні послуги, та провести перерахунок нарахованої квартирної плати за 2011 та 2012 роки пропорційно загальній площі приміщень, які знаходяться у власності громадян в будинку АДРЕСА_1 та стягнути судові витрати.

Представник відповідачів проти задоволення позову заперечує, посилаючись на те, що рішення від 22 січня 2012 року прийняте загальним зборами ОСББ «Сімя» і є обовязковим для виконання.

Дослідивши матеріали справи,суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення виходячи з наступного.

2 лютого 2022 року установчими зборами співвласників 80-ти квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 було утворене ОСББ «Сімя».

Відповідно статуту ОСББ «Сімя», обєднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їх обовязків, належного утримання та використання неподільного загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутним документами.

Відповідно до п. 10.2 статуту, вищим органом управління є загальні збори. Кожний член обєднання на загальних зборах має кількість голосів, пропорційну розміру загальної площі квартири, жилих та нежилих приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з п. 10.8.5 статуту ОСББ «Сімя» та ст.10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключеної компетенції загальних зборів членів обєднання відноситься визначення розмірів внесків та платежів членами обєднання.

Як вбачається з протоколу загальних зборів ОСББ «Сімя» від 22 січня 2012 року, головою правління було запропоновано 2 варіанти кошторису на 2012 рік, у 1-му варіанті кошторису квартплата нараховується залежно від кількості квадратних метрів корисної площі плюс вартість вивозу сміття від кількості прописаних у квартирі. У 2-му варіанті квартплата нараховується однаково на всі квартири ( за виключенням перших поверхів, які не платять за користування ліфтом) і включає вивіз сміття. Оплата за опалення розраховується в обох варіантах однаково і залежить від площі квартири. Крім того, було запропоновано провести поіменне опитування власників квартир з зазначеного питання, шляхом збору підписів за те чи інше рішення порядку денного. Результати опитування вважати голосуванням за те чи інше рішення. Прийнятим вважати рішення, за яке проголосували (поставили свої підписи) більшість власників квартир ОСББ «Сімя».

Як вбачається з додатку до протоколу загальних зборів від 22 січня 2012 року за другий варіант кошторису, на підставі якого нараховується квартирна плата, проголосувало 35 осіб.

Відповідно до п. 10.5 статуту ОСББ «Сімя», рішення загальних зборів приймаються більшістю в 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів обєднання, які присутні на загальних зборах, а відповідно до п. 10.6 статуту ОСББ, рішення про затвердження кошторису надходжень і витрат, приймаються загальними зборами переважною більшістю в 2/3 голосів.

Відповідно до п.9.2. статуту ОСББ «Сімя», розмір платежів кожного члена обєднання визначається пропорційно загальній площі приміщень, які знаходяться у власності фізичних або юридичних осіб до загальної суми витрат, передбачених річним кошторисом.

Відповідно до ч.6 ст. 22 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», розподіл загальних рахунків між власниками приміщень в одній квартирі чи нежилому приміщенні здійснюється відповідно до законодавства та статуту з урахуванням розміру частки належного майна та кількості осіб, які проживають у квартирі, включаючи тих, які проживають тимчасово, а також з урахуванням особливостей використання нежилих приміщень.

Згідно п.5 «Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», затверджених постановою КМУ від 1 червня 2011 року №869, калькуляційною одиницею є 1 кв. метр загальної площі, що перебуває у власності або наймі фізичної чи юридичної особи, а тому розмір квартирної плати, який затверджений ОСББ «Сімя» 22 січня 2012 року повинен бути розрахований залежно від кількості квадратних метрів корисної площі .

В порушення вимог статуту ОСББ «Сімя», Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів в частині затвердження 2 варіанту кошторису на 2012 рік, прийняте не 2/3 голосів та не на загальних зборах членів обєднання, а шляхом опитування власників квартир, що підтверджується додатком до протоколу загальних зборів від 22 січня 2012 року, а тому воно є незаконним та таким, що підлягає скасуванню.

Крім того, як вбачається з до п.2 «Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», затверджених постановою КМУ від 1 червня 2011 року №869, послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невідємною частиною договору про надання послуг. Інформація про перелік послуг з тримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх вартість, структуру тарифу, зміну з обґрунтуванням її необхідності доводиться до відома споживачів у порядку, затвердженому Мінрегіоном.

Відповідно до п. 2.1. «Порядку доведення до споживачів інформації про перелік житлово-комунальних послуг, структур цін/тарифів, зміну цін/тарифів» з обґрунтуванням її необхідності та про врахування відповідної позиції територіальних громад, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №390 від 20 липня 2012 року, субєкти господарювання здійснюють розрахунки економічно обґрунтованих витрат на виробництво (надання) житлово-комунальних послуг і подають їх органам , уповноваженим здійснювати встановлення тарифів.

Доказів того, що ОСББ «Сімя» подало до органу місцевого самоврядування на затвердження тарифи по оплаті комунальних послуг, які прийнятті загальним зборами ОСББ «Сімя» від 22 січня 2012 року представник відповідача суду не надав.

Оскільки рішення загальних зборів ОСББ «Сімя» від 22 січня 2012 року зборів в частині затвердження 2 варіанту кошторису на 2012 рік, відповідно до якого членам ОСББ «Сімя» квартплата нараховується однаково на всі квартири ( за виключенням перших поверхів, які не платять за користування ліфтом) і включає вивіз сміття, є незаконним, суд вважає за необхідне зобовязати ОСББ «Сімя» з 22 січня 2012 року здійснити перерахунок нарахованої квартирної плати пропорційно загальній площі приміщень, які знаходяться у власності громадян в будинку АДРЕСА_1.

Не може бути задоволена вимога позивачів про здійснення перерахунку нарахованої квартирної плати за 2011 рік, оскільки квартирна плата за 2011 рік нараховувалася відповідно рішення загальних зборів від 29 січня 2011 року, яке є чинним, а позивачі не зверталися з вимогою про визнання зазначеного рішення незаконним.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з ОСББ «Сімя» на користь ОСОБА_1 слід стягнути 109 грн. 40 коп. судового збору.

На підстав наведеного, Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», керуючись ст.ст. 10, 14, 212, 213, ЦПК України, суд,-

вирішив:

Позов задоволити частково.

Визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Сімя» від 22 січня 2012 року в частині затвердження порядку нарахування платежів за житлово-комунальні послуги.

Зобовязати Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Сімя» з 22 січня 2012 року здійснити перерахунок нарахованої квартирної плати пропорційно загальній площі приміщень, які знаходяться у власності громадян в будинку АДРЕСА_1.

Стягнути з Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Сімя» на користь ОСОБА_1 109 грн. 48 коп. судового збору

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області шляхом подачі в 10 денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

Головуючий: Р. В. Демчик