Справа № 578/733/15-ц
провадження № 2/578/214/15
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

13 жовтня 2015 року смт Краснопілля

Краснопільський районний суд Сумської області в складі

головуючого судді Щербина А.С.

з участю секретаря с/з Сотнікової І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Краснопілля справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Вікторія», ОСОБА_3, про визнання права власності на домоволодіння та земельні ділянки ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач просить суд прийняти рішення, яким визнати за ним право власності на житлове приміщення - домоволодіння, розміщене за адресою АДРЕСА_1 та право власності на земельні ділянки площею 0,2126 га та 0,0541 га., які розташовані за вказаною адресою, мотивуючи свої вимоги тим, що він виконав вимоги передбачені угодою укладеною між ним та відповідачем СТОВ «Вікторія» Краснопільського району Сумської області від 26.04.2004 року, щодо роботи в господарстві 10 років, а відповідач не виконує в подальшому прийняті на себе зобов'язання по угоді.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача СТОВ «Вікторія» у судовому засіданні з позовом погодився.

Співвідповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні з позовом погодилася .

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено що 26 квітня 2004 року, між відповідачем СТОВ "Вікторія" та позивачем ОСОБА_2, укладено договір житлового найму (а.с.11), відповідно до умов якого відповідач надав у користування позивача та членів його сім'ї, в порядку житлового найму, без права піднайму, для проживання без оплати, але з умовою збереження, житловий будинок АДРЕСА_1 та дві присадибні земельні ділянки за умови, що ОСОБА_2 і дорослі працездатні члени його сім'ї будуть працювати в СТОВ "Вікторія" на протязі 10 років. Виключенням може бути тільки призив до військових сил або вступ у вищий або середньо-спеціальний навчальний заклад на період служби чи навчання. По закінченню вказаного періоду будинок, який являється предметом житлового найму та земельні ділянки переходить у власність наймача, або членів його сім'ї, на розсуд господаря, безоплатно. У випадку, якщо ОСОБА_2 не витримає строків роботи в господарстві без поважної причини, договір підлягає розірванню по ініціативі наймодавця. Крім то, договір також достроково може бути розірвано за згодою сторін, або за ініціативою наймача, в останньому випадку будинок підлягає звільненню всіма членами сім'ї основного наймача.

Вказана угода зареєстрована в книзі реєстрації договорів СТОВ "Вікторія" за 2004 рік (а.с.12).

Починаючи з 26.12.2003 року, відповідно до наказу №81 від 26.12.2003 року, і по даний час позивач постійно працює в СТОВ «Вікторія» на посаді працівника з догляду за тваринами , його дружина ОСОБА_3 прийнята на роботу оператора машинного доїння на МТК з 22.06.2004 року, відповідно до наказу № 50 від 22.06.2004 року, де працює і до цього часу, що підтверджується копіями наказів та довідками СТОВ «Вікторія» від 06.08.2015 року №174, №175 (а.с.40,41,42).

На час розгляду справи в суді позивач проживає за адресою АДРЕСА_1, як квартиронаймач у домоволодінні, що належить СТОВ "Вікторія" разом з дружиною ОСОБА_3, їх дітьми ОСОБА_4,ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, всі зареєстровані в данному домоволодінні (а.с.39). Земельні ділянки за вищевказаною адресою розміром 0,2126 га та 0,0541 га., які належать на праві власності СТОВ «Вікторія», в приватну власність не передавалася, знаходиться в тимчасовому користуванні ОСОБА_2 заборгованість по сплаті земельного податку відсутня (а.с. 39).

Згідно договору купівлі-продажу жилого будинку, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.9,10,13,) домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 перебуває у власності СТОВ "Вікторія".

Згідно технічного паспорта і звіту про оцінку майна домоволодіння за вище вказаною адресою складається з житлового будинку, сарая, погреба, вбиральні, та огорожі і його ринкова вартість становить 74756 грн. (а.с.14-16,17-25).

Відповідно договору купівлі продажу земельної ділянки, витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та державних актів на право власності на земельні ділянки ( а.с.26,27,28,37,38) земельні ділянки які розташовані за адресою АДРЕСА_1 плошею 0,2126 га призначеної для ведення особистого селянського господарства та площею 0,0541 га призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) перебувають у власності СТОВ "Вікторія". Крім того, грошова оцінка земельних ділянок площею 0,0541 га становить 19260,00 грн , а площею 0,2126 га становить 13606,00 грн. ( а.с.29-36)

Згідно ч.1, ч.2 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно ч.1 ст.14 ЦК України, цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України, правочини між юридичними і фізичними особами вчиняються у письмовій формі.

У данному випадку сторони дійсно уклали угоду, яка відповідала їхньому волевиявленню і породжувала настання зобов'язань при наявності певних подій.

Такою подією згідно договору є перебування сторін угоди в трудових правовідносинах з СТОВ "Вікторія" на протязі 10 років.

Згідно пояснень сторін, позивач на день укладення договору житлового найму і до цього часу працює на посаді робітника з догляду за тваринами в господарстві СТОВ «Вікторія», а його дружина ОСОБА_3 з 22.06.2004 року в галузі тваринництва.

Таким чином, позивач прийняті на себе зобов'язання виконав, тому СТОВ "Вікторія" повинно передати позивачу будинок та земельні ділянки на виконання своїх зобов'язань за угодою. При цьому відповідач також реалізує закріплене в законі право розпорядження належним майном, тобто домоволодінням та земельними ділянками, що дає право суду визнати за позивачем право власності на спірне майно.

Тому, керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст.11, 14, 208, 319,328 ЦК України, ст.126 ЗК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, яке складається з житлового будинку літер «А-1»; сарая літер «Б», вбиральні літер «Д», погреба літер «п/г»; огорожі №1-3.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3,право власності на земельну ділянку розташовану за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,0541 га., кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1, цільове призначення використання земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на земельну ділянку розташовану за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,2126 га., кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2, цільове призначення використання земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через Краснопільський районний суд Сумської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 16 жовтня 2015 року.

Суддя А. С. Щербина