Справа № 473/3430/15-ц
"12" жовтня 2015 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Лузан Л.В., при секретарі судового засідання - Багрін І.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вознесенську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Михайлівське» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
В серпні 2015 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Фермерського господарства «Михайлівське» про розірвання договору оренди земельної ділянки.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач є власником земельних ділянок, загальною площею 7,65 га, що призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території Щербанівської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області.
В період дії обумовленого договору сторони уклали Додаткову угоду, відповідно до якої вони погодили продовження строку дії договору оренди ще на п'ять років, а також збільшення розміру орендної плати, виходячи з 3% від нормативної грошової оцінки, яка підлягає індексації згідно чинного законодавства України.
Відповідно до умов даного договору, відповідач зобовязався, зокрема, використовувати земельну ділянку за призначенням, а також щорічно сплачувати оренду плату.
Посилаючись на те, що відповідач порушив умови договору оренди, оскільки не здійснював виплату орендної плати, починаючи з 2012 року, позивач просила позовні вимоги задовольнити.
В судове засідання позивач, її представник не зявилися. Згідно заяви, що надійшла на адресу суду, останній просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача в судове засідання не зявився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив.
Суд вважав можливим провести розгляд справи в заочному порядку з ухваленням заочного рішення, оскільки представник позивача в своїй заяві не заперечував проти такого порядку вирішення справи.
Дослідивши та оцінивши матеріали справи у межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст.11 ЦПК України, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають з підстав, передбачених законодавством, зокрема з договорів та інших правочинів. Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Ч. ч. 1,2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому, істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
29.06.2011 року відділом Держкомзему у Вознесенському районі було зареєстровано Додаткову угоду про внесення змін до вищевказаного договору оренди земельних ділянок.
Отже, між сторонами склалися договірні правовідносини, які витікають з договору оренди земельної ділянки, за змістом яких ОСОБА_1 передала відповідачу в оренду обумовлену земельну ділянку строком на 5 років (строк дії договору продовжено на 5 років, відповідно до Додаткової угоди), а останній зобовязався, використовувати земельну ділянку за призначенням та щорічно, до 15 листопада поточного року, сплачувати оренду плату в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки.
Окрім цього, сторони узгодили інші його умови.
Зокрема, п. 38 обумовленого договору вказує на те, що дія останнього припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. Можливо також судове вирішення зазначеного питання на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.
Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (з наступними змінами та доповненнями), який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Тобто, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду в звязку з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.
Так, як вбачається з матеріалів справи, підставою для розірвання договору оренди зазначена несвоєчасна виплата орендної плати.
Згідно умов вищевказаного договору сторони письмово визначили суму та строк здійснення орендних платежів.
Між тим, матеріали справи вказують на те, що орендна плата позивачу за 2012-2014 роки відповідачем не була виплачена. Зазначені обставини були встановлені рішенням Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 26.05.2015 року, ухваленим у справі за позовом ОСОБА_1 до ФГ «Михайлівське» про стягнення заборгованості по орендній платі.
Доказів на спростування наведеного ФГ «Михайлівське» надано не було.
Разом з тим, відповідно до передбаченого ст. 10 ЦПК України принципу змагальності, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, підтвердивши їх доказами з дотриманням вимог ст.ст.57 60 ЦПК України.
За такого, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.
В силу ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі 243 грн. 60 коп.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212 - 215, 224-228,233 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Михайлівське» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.
Стягнути з Фермерського господарства «Михайлівське» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 243 грн. 60 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто Вознесенським міськрайонним судом Миколаївської області шляхом подачі заяви відповідачем про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя Л.В.Лузан