№ 2/359/786/2015
359/899/15-Ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15. 06. 2015 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Саган В.М.

при секретарі: Репа А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Борисполя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «МКС РЕС « про визнання права власності на квартиру

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ТОВ «МКС РЕС» в якому просить визнати за ним право власності на однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області посилаючись на те, що позивач виконав взяті на себе зобов»язання по попередньому договору, в повному обсязі оплатив вартість квартири, а саме 388277,77 грн., а відповідач не виконує своїх обов»язків щодо передачі позивачу зазначеної квартири шляхом укладення Основного договору та ухиляється від його виконання.

Позивач та його представники в судовому засіданні позов підтримали.

Представники відповідачів позов не визнали посилаючись на те, що попередній договір купівлі-продажу не є підставою для визнання права власності на нерухоме майно та не є договором наслідком укладення якого є відчуження майна від однієї особи до іншої.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи знаходить, що позов задоволенню не підлягає.

Як встановлено в судовому засіданні 14.08.2014 року між позивачем та відповідачем був укладений Попередній договір купілі-продажу квартири АДРЕСА_2.

Відповідно до ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов»язуються протягом певного строку( у певний термін) укласти договір в майбутньому(основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обов»язковим до виконання сторонами.

Відповідно до укладеної угоди(п. 1.1 Попереднього договору) сторони зобов»язуються в порядку, на умовах та в строк, укласти договір купівлі-продажу квартири предметом якого буде: зобов»язання сторони 1 передати(продати) у власність стороні 2 однокімнатну квартиру №16 на 2 поверсі у десятиповерховому житловому будинку за №18 по вул.. Виставковій в селі Чубинське, Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району в Київській області, загальною площею 41,4 кв.м, та зобов»язання сторони 2 прийняти квартиру та сплатити за неї визначену ціну за умови, що право власності на квартиру ОСОБА_1 отримає після нотаріального посвідчення Основного договору та державної реєстрації права власності в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, згідно п. 1.3 Попереднього договору.

Позивач вказує, що відповідач ухиляється від виконання умов Попереднього договору, а саме до 10.06.2015 року відмовився укласти Основний договір, тому захистити своє право іншим шляхом ніж визнати право власності на квартиру не може та просив позов задовольнити.

Згідно п.6.5 Попереднього договору у разі якщо одна Сторона ухиляється від виконання зобов»язань за цим Договором(ухиляється від укладення в нотаріальній формі договору купівлі-продажу квартири- ухиляється від укладення Основного договору), інша Сторона вправі звернутися до суду з вимогою про примушення(зобов»язання) укласти Основний Договір, на умовах, визначених цим Договором.

Відповідно до вимог ст. 60 ч.1 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїй вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь в справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи наведене суд знаходить, що позивач не довів в суді та не надав відповідних доказів того, що дотримання умов Попереднього договору є необов»язковим, а тому з урахуванням умов Попереднього договору позов про визнання права власності на квартиру задоволенню не підлягає.

Виходячи з наведеного, керуючись та ст.ст. 629, 635, 638 ЦК України, ст.ст. 8, 10, 11, 60, 62-64, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «МКС РЕС « про визнання права власності на квартиру відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: