НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/4533/14
№ 2/183/271/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 січня 2015 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області, у складі:

головуючої судді Березюк В.В.

при секретарі Тен І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Новомосковського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Управління Держземагенства у Новомосковському районі Дніпропетровської області, треті особи: ОСОБА_2, товарна біржа «Новомосковська», про визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовом, зміненим 17.12.2014 року, до Управління Держземагенства у Новомосковському районі Дніпропетровської області, треті особи: ОСОБА_2, товарна біржа «Новомосковська», про визнання права власності на нерухоме майно, в якому просить визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,2115 га, розташовану на території Піщанської сільської ради, за адресою: АДРЕСА_1, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, у зв'язку з втратою ним документу, що засвідчує право власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що 21.02.2003 року між ним та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2115 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, за реєстраційним № 000024 від 21.02.2003 року.

Сторони досягли усіх істотних умов договору, позивачем було сплачено ОСОБА_2 за купівлю спірної земельної ділянки суму у розмірі 1 023,00 грн. Втім, звернувшись до Управління Держземагентства у Новомосковському районі Дніпропетровської області з метою приведення технічної документації у відповідність до діючого законодавства і оформлення права власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 відмовлено у здійсненні реєстрації права власності у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу не відповідає вимогам діючого законодавства, а саме не був зареєстрований в бюро технічної інвентаризації за місцем розташування об'єкта нерухомості.

В ході розгляду справи представниками Управління Держземагентства у Новомосковському районі Дніпропетровської області було надало відомості, про те, що 30.04.2003 року у книзі запису державних актів за ОСОБА_1 зареєстровано Державний акт на право приватної власності на землю, серії НОМЕР_2 за № 19708, однак архівний примірник вищезазначеного Державного акту в управлінні відсутній. За час проведення земельної реформи, форми державних актів мінялися кілька разів, а отже технічно неможливо видати дублікат державного акту на право власності на земельну ділянку. Дана обставина позбавляє його можливості здійснити державну реєстрацію земельної ділянки.

За таких обставин ОСОБА_1 вимушений звернутися з даним позовом до суду для захисту своїх невизнаних прав.

В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у свою відсутність, одночасно позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився. Разом з тим, представник відповідача подав до суду письмові пояснення з приводу позовних вимог, якими вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку на підставі ст. 392 ЦК України.

Третя особа ОСОБА_2, будучи належним чином повідомленим про час і місце судового засідання, в судове засідання не з'явився.

Представник третьої особи - товарної біржі «Новомосковська», будучи належним чином повідомленим про час і місце судового засідання, до суду не з'явився.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного висновку.

Суду надано копію договору купівлі-продажу від 21.02.2003 року, зареєстрованого на товарній біржі «Новомосковськ» за реєстраційним № 000024, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, згідно якого останній купив у ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 0,2115 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11-12).

Дана земельна ділянка належала продавцю ОСОБА_2 на підставі державного акту НОМЕР_3, який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 17199 (а.с.13-14).

Суду надано рішення № РВ-013 про відмову у внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру, згідно якого відмовлено ОСОБА_1 у задоволенні заяви про внесення відомостей (змін до них) до державного земельного кадастру від 16.12.2013 року, у зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу від 21.02.2003 року не відповідає вимогам діючого законодавства, а саме не був зареєстрований в бюро технічної інвентаризації за місцем розташування об'єкта нерухомості (а.с.5-6).

У відповідності зі ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), який діяв на час укладення угоди, договір купівлі-продажу житлового будинку чи іншого нерухомого майна повинний бути нотаріально засвідчений.

Між тим, згідно ст. 47 ч. 2 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона відмовляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі визнати угоду дійсною, визнавши за позивачем право власності на спірний будинок.

Судом встановлено, що 21.02.2003 року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 кошти у розмірі 1 023,00 грн. за продаж земельної ділянки, що стверджується договором купівлі-продажу від 21.02.2003 року посвідченого Українською товарною біржею (а.с.11-12). Тобто сторони досягли згоди та виконали всі істотні умови зазначеного вище договору.

Суду надано також копію технічної документації із землеустрою, щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1, надана для будівництва і обслуговування житлового будинку на території Піщанської сільської ради за адресою: АДРЕСА_1, пояснювальну записку щодо переоформлення державного акту на право власності на земельну ділянку, замовлення № 5 та технічне завдання (а.с.7-10).

Все вищевикладене дає підстави стверджувати, що сторони при укладання договору купівлі-продажу нерухомості досягли усіх істотних умов договору, виконали його умови.

Крім того, на запит суду Управління Держземагенства у Новомосковському районі Дніпропетровської області повідомило, що за даними Книги записів державних актів на право приватної власності на землю земельна ділянка площею 0.2115 га , яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 (а.с.39).

Крім того, в ході розгляду справи представниками Управління Держземагентства у Новомосковському районі Дніпропетровської області було надано відомості, про те, що 30.04.2003 року у книзі запису державних актів за ОСОБА_1 зареєстровано Державний акт на право приватної власності на землю, серії НОМЕР_2 за № 19708, однак архівний примірник вищезазначеного Державного акту в управлінні відсутній. За час проведення земельної реформи, форми державних актів мінялися кілька разів, а отже технічно неможливо видати дублікат державного акту на право власності на земельну ділянку.

Дана обставина позбавляє позивача можливості здійснити державну реєстрацію земельної ділянки.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його власності, якщо це право оспорюється або не визнається особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.

Отже, аналізуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та мають бути задоволені, за ОСОБА_1 слід визнати право власності на земельну ділянку площею 0,2115 га, розташовану на території Піщанської сільської ради за адресою: АДРЕСА_1, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, у зв'язку з втратою ним документу, що засвідчує право власності.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47 ч.2, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст. ст. 10, 60, 212-215, 224 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Управління Держземагенства у Новомосковському районі Дніпропетровської області, треті особи: ОСОБА_2, товарна біржа «Новомосковська», про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку площею 0,2115 га, розташовану на території Піщанської сільської ради за адресою: АДРЕСА_1, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана в апеляційний суд Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суду в десятиденний термін після його проголошення. Особи, що не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення рішення мають право оскаржити його протягом десяти днів з моменту отримання його копії.

Суддя В.В. Березюк