Справа № 614/500/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02.07.2015 року суддя Борівського районного суду Харківської області Люба В.І.,

розглянувши в залі суду в смт Борова Харківської області позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину по договору купівлі-продажу 1/2 частини домоволодіння та земельної ділянки дійсним, про визнання права власності на 1/2 частину домоволодіння та земельної ділянки, в порядку ст. 158, 169, 197, 224 ЦПК України

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 18.05.2015р. звернувся до Борівського районного суду Харківської області з вищевказаною позовною заявою, яку уточнив 02.07.2015р. та вказав, що 11 жовтня 1995 року між ним та ОСОБА_2 був зареєстрований шлюб, актовий запис №1130.

Під час спільного проживання за спільні кошти вони придбали у ОСОБА_3 у власність недобудований житловий будинок з прибудовами та земельну ділянку, загальною площею 0.3867 га : для обслуговування цього житлового будинку, господарських будівель і споруд - 0.2500 га, для ведення особистого селянського господарства - 0.1367 га, які знаходяться по вул. Радянська, 44 в селі Підлиман Борівського району Харківської області, але в договорі купівлі-продажу від 16 жовтня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Борівського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за №3166, власником вищевказаного вказана ОСОБА_2.

В подальшому сімейне життя не склалося і в 2011 році ОСОБА_2 забрала всі свої особисті речі та виїхала для подальшого проживання в ІНФОРМАЦІЯ_1, а їх неповнолітній син ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 залишився проживати разом з ним в даному домоволодінні і знаходиться на його утриманні.

Рішенням Борівського районного суду Харківської області від 15 листопада 2013 року шлюб між ним та відповідачем ОСОБА_2 був розірваний.

13 лютого 2014 року він переконав ОСОБА_2, що придбаний в шлюбі будинок належить їм обом в рівних долях і за половину будинку він згоден їй сплатити кошти, тобто в розмові між собою вони дійшли до взаємної згоди, що ОСОБА_2 продасть йому 1/2 частину вищеназваного житлового будинку та 1/2 частину земельних ділянок наданих для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства за 10 000 (десять тисяч) доларів США, на підтвердження чого був складений договір, в якому вказано, що він, як покупець передає продавцеві ОСОБА_2 суму 10 000 (десять тисяч) доларів США у рахунок оплати за договором купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки площею 0,3867 га, розташованих за адресою: Харківська область Борівський район село Підлиман вул. Радянська, 44, та в термін до 31 грудня 2014 року підготує необхідні документи і офіційно через нотаріальну контору вони мають укласти договір купівлі-продажу половини домоволодіння та земельної ділянки.

Вказаний договір відповідач наполягала назвати, як завдаток, тому що він обіцяв взяти на себе всі витрати по підготовці необхідних документів для нотаріуса та сплату за оформлення договору купівлі - продажу.

Після складання такого договору він в присутності секретаря Підлиманської сільської ради Борівського району Харківської області віддав відповідачу 10000 доларів США, після чого вони підписали договір, а секретар засвідчила справжність підписів.

Під кінець літа 2014 року відповідач перестала відповідати на його дзвінки та на теперішній час місце її проживання йому невідоме, тому він вважає, що ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу частини домоволодіння та земельної ділянки, у звязку з чим звернувся до суду та просить визнати правочин по договору купівлі - продажу 1/2 частини житлового будинку, господарських будівель та земельної ділянки загальною площею 0,3867 га, укладений між ним та ОСОБА_2 дійсним, а також визнати за ним право власності на 1/2 частину житлового будинку, господарських будівель і споруд, а саме: житлового будинку, зазначеного в технічному паспорті літ. «А», прибудова - літ. «а», навіс літ. «а'», погріб - літ. «Г», гараж - літ. «Д», колодязь №1, ворота з хвірткою №2,3, забор №4, артезіанський колодязь, та 1/2 частину земельної ділянки, загальною площею 0,3867 га, з якої 0,2500 га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №485258, кадастровий номер :01:001:0131, та 0,1367 га для ведення особистого селянського господарства, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №485259, кадастровий номер :01:001:0132, які розташовані за адресою Харківська область Борівський район село Підлиман вул. Радянська, 44.

Позивач ОСОБА_1 надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, підтвердив вищевикладене та підтримав свої позовні вимоги про визнання правочину по договору купівлі-продажу 1/2 частини домоволодіння та земельної ділянки дійсним, про визнання права власності на 1/2 частину домоволодіння та земельної ділянки за ним.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання 18.06.2015р., 02.07.2015р. не зявилася по невідомій суду причині, хоча належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи шляхом опублікування у газеті «Слобідський край» № 76 від 27.06.2015р. обяви про виклик відповідача в судове засідання на 02.07.2015 р.(а.с. 49).

Тому відповідно до ч.2 ст.158 ЦПК України «суд розглядає цивільну справу без участі сторін, згідно наданих ними заяв».

На підставі ч.4 ст. 169 ЦПК України «у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення)».

Згідно до ч.2 ст.197 ЦПК України «у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється».

На підставі ч.1 ст.224 ЦПК України «у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи»

Дослідивши матеріали справи, вважаю,що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки згідно ч. 2 ст. 218 ЦК України: "якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладені усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним..."

Відповідно до ст. 334 ЦК України "право власності на майно, за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріусом, дійсним".

В силу ст. 638 ЦК України, "договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору", що підтверджується копією договору про завдаток (між фізичними особами) (а.с.17).

Статтею 655 ЦК передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Тому вважаю, що позивач та відповідач в належній формі досягли згоди щодо купівлі-продажу частини житлового будинку, господарських будівель, споруд та земельної ділянки, так як позивач віддав кошти відповідачу, а остання, в свою чергу, передала йому всі правовстановлюючі документи на домоволодіння та земельні ділянки.

Крім того, дані факти та відповідні правовідносини підтверджуються матеріалами справи: копією паспорта, карткою фізичної особи платника податків, виданих на імя ОСОБА_1 (а.с. 6-7), копіями державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЕ №485259, № 485259, з яких вбачається, що земельні ділянки, розташовані по вул. Радянська, 44 в селі Підлиман Борівського району Харківської області, площею 0,1367 га і 0,2500га зареєстровані за ОСОБА_3 (а.с.8-9), копією договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 16.10.2009р., з якого вбачається, що ОСОБА_3 передала у власність ОСОБА_2 житловий будинок та земельну ділянку площею 0,3867 га, які розташовані по вул. Радянська,44 в селі Підлиман Борівського району Харківської області (а.с.10), копіями витягу з Державного реєстру правочинів та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, з яких вбачається, що власником домоволодіння №44 по вул. Радянська в селі Підлиман Борівського району Харківської області вказана ОСОБА_2 (а.с.12), копією рішення Борівського районного суду Харківської області від 15.11.2013р. про розірвання шлюбу між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (а.с.13), копією технічного паспорту на домоволодіння по вул. Радянська,44 в селі Підлиман Борівського району Харківської області (а.с.14-16), копією договору про завдаток (між фізичними особами) від 13.02.2014р., з якого вбачається, що ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 10000 доларів США у рахунок оплати за договором купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, які розташовані по вул. Радянська,44 в селі Підлиман Борівського району Харківської області (а.с.17), копіями звітів про експертну грошову оцінку земельних ділянок, розташованих по вул. Радянська,44 в селі Підлиман Борівського району Харківської області (а.с.18-23), довідкою Підлиманської сільської ради Борівського району Харківської області № 346 від 03.04.2015р., з якої вбачається, що ОСОБА_1 разом з сином ОСОБА_5 проживають ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.24), копією заочного рішення Борівського районного суду Харківської області від 10.04.2015р., з якого вбачається, що за ОСОБА_1 визнано право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та на 1/2 земельної ділянки площею 0,3867 га, які розташовані по вул. Радянська,44 в селі Підлиман Борівського району Харківської області (а.с.25).

Таким чином, вважаю, що позивач довів свої позовні вимоги про про визнання правочину по договору купівлі-продажу 1/2 частини домоволодіння та земельної ділянки дійсним, про визнання права власності на 1/2 частину домоволодіння та земельної ділянки за ним.

Питання судових витрат суддя вирішує у відповідності до ст. 88 ЦПК України.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст.3, 10, 11, 15, 57, 60, 88, 158, 169, 197, 209, 212, 214, 215, 217, 218, 224, 228, 367 ЦПК України, на підставі ст. ст. 218, 334, 638, 655 ЦК України, суддя

ухвалив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину по договору купівлі-продажу 1/2 частини домоволодіння та земельної ділянки дійсним, про визнання права власності на 1/2 частину домоволодіння та земельної ділянки задовольнити.

Визнати правочин по договору купівлі - продажу 1/2 частини житлового будинку, господарських будівель та земельної ділянки загальною площею 0,3867 га, укладений між ним та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку, господарських будівель і споруд, а саме: житлового будинку, зазначеного в технічному паспорті літ. «А», прибудови - літ. «а», навіса літ. «а'», погріба - літ. «Г», гаража - літ. «Д», колодязя №1, воріт з хвірткою №2,3, забор №4, артезіанський колодязь, та на 1/2 частину земельної ділянки, загальною площею 0,3867 га, з якої 0,2500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №485258, кадастровий номер :01:001:0131, та 0,1367 га для ведення особистого селянського господарства, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №485259, кадастровий номер :01:001:0132, що розташовані за адресою: Харківська область Борівський район село Підлиман вул. Радянська, 44.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Борівський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги з дня отримання копії цього рішення.

Рішення складене та надруковане суддею в нарадчій кімнаті і є оригіналом.

Суддя Люба В. І.