Справа № 761/5598/15-ц
Провадження №2/761/3754/2015
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

24 квітня 2015 року

Шевченківський районний суд м. Києва

в складі:

головуючого - судді: Кондратенко О.О.

при секретарі: Анісковець Г.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю " Консоль ЛТД ", Товариства з обмеженою відповідальністю " ГІПЕК " про визнання майнового права на квартиру

В С Т А Н О В И В:

В лютому 2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду із заявою, в якій просила: визнати за нею ( ОСОБА_1 ) майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1. Вимоги обґрунтовує тим, що 07.05.2003 року між ТОВ " Консоль ЛТД " та ОСОБА_1 було укладено договір про спільну діяльність по пайовій участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку № 0630/322-38, по якому ТОВ " Консоль ЛТД " та ОСОБА_1 зобов'язалися спільно діяти для досягнення спільної господарської мети: будівництва багатоквартирного жилого будинку по АДРЕСА_1 та введення його в експлуатацію, ОСОБА_1 зі свого боку зобов'язалася в якості внеску у спільну діяльність внести грошовий внесок у розмірі 72 765, 00 доларів США у національній валюті України по курсу НБУ на момент оплати протягом десяти банківських днів. Після будівництва багатоквартирного будинку відповідач зобов'язався передати ОСОБА_1 двокімнатну квартиру АДРЕСА_1; 21.02.2013 року між ТОВ фірма " Консоль ЛТД " та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до договору № 0630/322-38 від 07.05.2003 року пайової участі в фінансуванні будівництва, відповідно до якої були внесені зміни до п.3.2. договору № 0630/322-38 від 07.05.2003 року пайової участі в фінансуванні будівництва. Взяті на себе зобов'язання ОСОБА_1 виконала у повному обсязі шляхом внесення готівкою грошових коштів до каси ТОВ " Консоль ЛТД " - пайові внески, в обумовлені сторонами строки та розмірах у вищезазначеному договорі. В послідуючому, між ТОВ Фірма " Консоль ЛТД " та ОСОБА_1 складено Акт приймання - передавання ( про виконання договору " Пайової участі у фінансуванні будівництва " ), за яким ТОВ Фірма " Консоль ЛТД " передало, а ОСОБА_1 прийняла двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 ( І черга будівництва, 4-секційний будинок ). 26.01.2015 року ОСОБА_1 звернулася до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві із заявою про реєстрацію за собою права приватної власності на квартиру. Державний реєстратор прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Гриценко Л.Л. винесла Рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 19041288 від 03.02.2015 року. Підставою зупинення розгляду заяви слугувало неподання особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб ( замовник будівництва ) документу, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; документу, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси; затверджений такою особою перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування ( фінансування ) об'єкта будівництва. Неподання Відповідачем до Реєстраційної служби необхідних документів унеможливлює реєстрацію за Позивачем права власності на спірну квартиру.

Позивач та його представник в судове засідання не з'явилися, просили слухати справу за їх відсутності, у заяві зазначили, що заявлені вимоги підтримують та просять їх задовольнити в повному обсязі.

Представники відповідачів в судове засідання не з'явилися; про час та місце розгляду справи повідомлялись у встановленому законом порядку; причини неявки суджу не сповістили; заперечень на позов не надіслали; по справі зібрано достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін; судом проведено заочний розгляд справи.

Суд, дослідив надані докази, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Провіряючи обставини по справі судом встановлено, що 07.05.2003 між ТОВ Фірма " Консоль ЛТД " ( далі - Фірма ) та ОСОБА_1 ( далі - Пайщик ) було укладено договір пайової участі в фінансуванні будівництва № 0630/322-28, відповідно до якого ТОВ " Фірма " Консоль ЛТД " та ОСОБА_1 зобов'язуються спільно діяти для досягнення спільної мети: будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 ( далі - Об'єкт ) та введення його в експлуатацію.

Об'єктом пайової участі, згідно умов Договору є двокімнатна квартира будівельний АДРЕСА_1, проектною площею 83, 8 кв.м.

Згідно умов п.3.1 Договору ОСОБА_1 зобов'язалася сплатити на рахунок ТОВ " Фірма " Консоль ЛТД " суму 72 765, 00 доларів США в національній валюті по курсу НБУ на момент оплати десяти банківських днів з моменту підписання договору. Орієнтовний строк закінчення будівництва об'єкту визначений - І квартал 2005 року.

Договір підписаний сторонами, що свідчить про те, що свідчить про їх згоду з умовами, викладеними в ньому.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 виконала свої зобов'язання за Договором та внесла кошти на рахунок ТОВ " Фірма " Консоль ЛТД " в повному обсязі.

Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 03.12.2013 року видано Сертифікат серія ІУ №49 відповідності закінченого будівництвом об'єкта: " Будівництво житлово-громадського комплексу на АДРЕСА_1 ( І черга будівництва, 4- секційний будинок ) ".

Згідно з цим сертифікатом замовником об'єкта є Товариство з обмеженою відповідальністю " ГІПЕК " ( м. Київ, вул. Дмитрівська, 46, ).

Спільне українсько-хорватське підприємство " ГІПЕК " ( згодом перереєстроване у Товариство з обмеженою відповідальністю " ГІПЕК " ), , на підставі п. 27 рішення Київради від 10.07.2003 року за № 638/798 уклало з Київською міською радою договір оренди земельної ділянки на АДРЕСА_1 для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-громадського комплексу з підземним паркінгом.

Дозвіл на виконання будівельних робіт за № 0384-Шв/Р від 28.05.2008 року видано Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві.

Між Спільним українсько-хорватським підприємством " ГІПЕК " і ТОВ " Консоль ЛТД " ( згодом перереєстроване у ТОВ Фірма " Консоль ЛТД " ), , було укладено Договір спільної діяльності з будівництва житлово-громадського комплексу АДРЕСА_1 від 24.10.2001 року № 0991/241-252.

На підставі п. 4.3.2. цього договору ТОВ " Консоль ЛТД " отримало право залучати кошти юридичних і фізичних осіб для інвестування будівництва зазначеного об'єкту.

21 лютого 2013 року між ТОВ Фірма " Консоль ЛТД " та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду ( без номера ), за умовами якої загальна площа спірної квартири змінювалась на " 83, 8 кв. м. ", номер квартири АДРЕСА_1 ( 1 черга будівництва, 4-секційний будинок ) ", а запланований термін завершення будівництва Об'єкту змінювався на " 2 квартал 2013 року ".

26 січня 2015 року ОСОБА_1 звернулася до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві із заявою про реєстрацію за собою права приватної власності на квартиру з реєстраційним номером АДРЕСА_1. Заява зареєстрована 26.01.2015 року за № 9911770.

Державний реєстратор прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Гриценко Л.Л. винесла Рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрації прав та їх обтяжень № 19041288 від 03.02.2015 року.

Підставою зупинення розгляду заяви зазначено, що особа, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб ( замовник будівництва ), не подала у паперовій формі оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку.

Після спливу 5-денного терміну, що встановлений для усунення недоліків, державний реєстратор Володкович В.В. виніс рішення від 11.02.2015 року № 19271445 про відмову Позивачу у державній реєстрації за ним права власності на нерухоме майно.

Підставою відмови, зазначеною у рішенні державного реєстратора, є те, що в 5-денний термін не усунено обставин, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про реєстрацію права власності.

Частина 1 ст. 2 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень " визначає, що державна реєстрація прав на нерухоме майно є публічним визнанням таких прав державою.

Основоположні принципи здійснення правомочностей власника сформульовані у ст. 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод ( Рим, 4 листопада 1950 року ), що набрала чинності для України з 11 вересня 1997 року та є складовою її правової системи відповідно до вимог статті 9 Конституції України.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до статті 41 Конституції України та п. 2 ч. 1 ст. 3, ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом.

Право власності є право особи на річ ( майно ), яке вона здійснює за соєю волею, незалежно від волі інших осіб ( ст. 316 ЦК України ).

Згідно ст. 317 ЦК України, право власності, що належить особі, ґрунтується на правомочності володіння, користування та розпорядження.

Власник майна розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону ( ст. 319 ЦК України ).

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом ( ст. 328 ЦК України ).

Положеннями цієї статті закріплюється презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, тобто право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше не буде встановлено в судовому порядку або незаконність права власності не випливатиме із закону.

Стосовно нерухомого майна, на яке Позивач просить суд визнати речове право, не існує претензій інших осіб, як вбачається з матеріалів справи.

Відповідно до ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Права на новостворене нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону ( ст. 331 ЦК України ).

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном ( ст. 391 ЦК України ).

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу ( ч. 2 ст. 509 ЦК України ).

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання прав ( ст.ст.15, 16 ЦК України ).

Згідно ст. 3 Закону України " Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні ", майновими правами визнаються будь-які права пов'язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності ( права володіння, розпорядження, користування ), а також інші специфічні права ( право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо ).

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України, на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

З огляду на викладене, суд вважає, що невиконання відповідачем зобов'язань прийнятих на себе згідно договору призводить до порушення прав ОСОБА_1, а саме: через неподання належних документів для реєстрації права власності, позбавляє можливості зареєструвати право власності на вказаний об'єкт у встановленому законом порядку.

За таких обставин, суд вважає вірним визнати за ОСОБА_1 майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 ( 1 черга будівництва, 4-секційний будинок ), так як нею ( ОСОБА_1 ) виконані зобов'язання перед ТОВ " Консоль ЛТД " та ТОВ " ГІПЕК " в частині сплати вартості об'єкта.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.331, 1134 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 159, 212, 213, 214, 215, 224, 226, 233, 294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю " Консоль ЛТД ", Товариства з обмеженою відповідальністю " ГІПЕК " про визнання майнового права на квартиру задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 ( 1 черга будівництва, 4 - секційний будинок ).

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Шевченківського районного суду м. Києва протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: