МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" березня 2015 р. Справа № 370/1860/14-ц

06 березня 2015 року Макарівський районний суд Київської області в складі головуючого судді Устимчук М.Ю., при секретарі Лизі Л.М. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Макарів, справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи без самостійних вимог на предмет спору Головне управління юстиції у Київській області та Публічне акціонерне товариство «Акціонерний банк «Укргазбанк» про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до Макарівського районного суду Київської області з вказаним позовом посилаючись на те, що 25 липня 2013 року Макарівським районним судом Київської області було прийнято рішення, яким визнано земельні ділянки у межах Липівської сільської ради Макарівського району з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства площами 2,97 га, 2,82 га та 3,10 га спільною сумісною власністю ОСОБА_1 та ОСОБА_2. 02.04.2014 року в порядку статті 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» сторонами було зареєстровано спільну сумісну власність на вказані земельні ділянки. Відповідно до вимог чинного законодавства власник майна або уповноважена ним особа можуть поділити нерухоме майно або виділити з нього певну частину. Так само власник або уповноважена ним особа або співвласники декількох об'єктів нерухомого майна можуть об"єднати ці об'єкти нерухомого майна. Так, ч.1 та ч.2 ст.370 ЦК України встановлюють, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній суміжній власності. У разі виділу частки із майна , що є спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлене домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Відповідно до ст.ст. 86,87 Земельного Кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності ( спільна сумісна власність). На сьогоднішній день між сторонами як співвласниками цього майна виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування земельними ділянками і угоди про спосіб виділення в натурі його частки із сумісного володіння не досягнуто, а тому просила суд виділити їй на праві особистої власності у натурі частку у розмірі 1/2 частини кожної земельної ділянки, які розташовані в межах Липівської сільської ради Макарівського району з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства площами 2,97 га, 2,82 га та 3,10 га, а також припинити право спільної сумісної власності на вказані земельні ділянки.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала, викладене у позові підтвердила, заявила клопотання про призначення та проведення по справі судової земельно-технічної експертизи, яке суд задоволив.

В подальшому представник позивача на підставі статті 31 ЦПК України уточнила позовні вимоги, просила суд виділити ОСОБА_1 на праві приватної власності у натурі земельну ділянку, розташовану на території Липівської сільської ради Макарівського району загальною площею 4,45 га для ведення ОСГ, яка визначена для співвласника №1 у варіанті №1 розподілу земельних ділянок, які розташовані на території Липівської сільської ради згідно додатку №1 до висновку №1052 від 23 грудня 2014 року.

Представник відповідача ОСОБА_4 до зали суду не прибув, подав клопотання про розгляд справи у його відсутність, щодо задоволення позовних вимог не заперечував.

Відповідач ОСОБА_2 викликався у судове засідання неодноразово, проте до зали суду не прибув.

Відповідно до вимог ч. 2 статті 35 ЦПК України за ініціативою Макарівського районного суду до участі у справі Ухвалою Макарівського районного суду від 23 вересня 2014 року в якості третіх осіб , які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору було залучено Головне Управління юстиції у Київській області та публічне акціонерне товариство «Акціонерний банк «Укргазбанк» .

Третя особа Головне управління юстиції у Київській області свого представника до зали суду не направили, хоча належним чином були повідомлені.

Представники третьої особи без самостійних вимог ПАТ «Акціонерний банк «Укргазбанк» ОСОБА_5 та ОСОБА_6 позовні вимоги позивачки ОСОБА_1 не підтримали, подали письмові заперечення з додатками .

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи судом було встановлено, що 02 квітня 2007 року між ВАТ Акціонерний банк «Укргазбанк» та громадянином ОСОБА_7 було укладено Кредитний договір №139-Ф/07 відповідно до якого банк надав позичальнику кредит на споживчі потреби у сумі 3 031 200 гривень на строк до 01 жовтня 2007 року із сплатою процентів за користування кредитом, виходячи із 20% річних. ( а.с. 53-57)

В подальшому між вказаними сторонами кредитних зобов'язань було укладено ряд додаткових угод, що стосувались збільшення суми кредиту та продовження строку дії кредитного договору . ( а.с. 57-68)

На забезпечення виконання вимог вищевказаного Кредитного договору №139-Ф/07 від 02.04.2007 року , 27 квітня 2009 року між ВАТ акціонерний банк «Укргазбанк» та відповідачем ОСОБА_2 було укладеного договір іпотеки без оформлення заставної, відповідно до якого ОСОБА_2 ( до укладення шлюбу ОСОБА_2) виступає майновим поручителем за зобов'язання ОСОБА_7 та передає в іпотеку нерухоме майно - земельну ділянку, площею 2,970 га, цільове призначення для ведення ОСГ, кадастровий номер :05:005:0017 , яка знаходиться за адресою Київська область Макарівським район, Липівська сільська рада та належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №647820; земельну ділянку, площею 2,820 га, цільове призначення для ведення ОСГ, кадастровий номер :05:005:0018 , яка знаходиться за адресою Київська область Макарівським район, Липівська сільська рада та належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №647821; земельну ділянку, площею 3,100 га, цільове призначення для ведення ОСГ, кадастровий номер :05:005:0019 , яка знаходиться за адресою Київська область Макарівським район, Липівська сільська рада та належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №647822. ( а.с. 69-75)

27 квітня 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 на підставі статті 73 Закону України «Про нотаріат» та у зв'язку з посвідченням Договору іпотеки було накладено заборону на відчуження вищевказаних земельних ділянок, що розташовані в межах Липівської сільської ради Макарівського району Київської області та належать ОСОБА_2 до припинення чи розірвання Договору іпотеки. У вказаній забороні містить заява відповідача ОСОБА_2 проте, що він стверджує, що право власності на земельні ділянки площею 2,970 га, 2,820 га та 3,100 га , які знаходяться за адресою Київська область Макарівським район Липівська сільська рада набував не знаходячись в зареєстрованому шлюбі та/або не проживаючи ні з ким однією сім"єю без укладення шлюбу та вони належать йому на праві особистої приватної власності. ( а.с. 76)

Заочним рішення Макарівського районного суду від 18 грудня 2012 року, яке набрало законної сили 25 лютого 2013 року у цивільній справі №1016/2358/12 за позовом Прокурора Макарівського району Київської області в інтересах держави в особі Міністерства фінансів України, публічного акціонерного товариства «Акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_2, третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_7 про звернення стягнення на предмет іпотеки було позов прокурора Макарівського району задоволено та у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_7 перед ПАТ «Акціонерний банк «Укргазбанк» за кредитним договором №139-Ф/07 від 02.04.2007 року звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме на - земельну ділянку, площею 2,970 га, цільове призначення для ведення ОСГ, кадастровий номер :05:005:0017 , яка знаходиться за адресою Київська область Макарівським район, Липівська сільська рада та належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №647820; земельну ділянку, площею 2,820 га, цільове призначення для ведення ОСГ, кадастровий номер :05:005:0018 , яка знаходиться за адресою Київська область Макарівським район, Липівська сільська рада та належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №647821; земельну ділянку, площею 3,100 га, цільове призначення для ведення ОСГ, кадастровий номер :05:005:0019 , яка знаходиться за адресою Київська область Макарівським район, Липівська сільська рада та належить іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №647822. ( а.с. 77-82)

На підставі вищезазначеного судового рішення Макарівським районним судом було видано виконавчий лист №1016/2358/12 від 22.01.2013 року та 04.04.2013 року старшим державним виконавцем відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області було винесено постанову про відкриття виконавчого провадження та 04.04.2013 року було винесено постанову про арешт майна боржника, якою накладено арешт на вищевказані земельні ділянки. ( а.с. 20-27)

В той же час, 25 липня 2013 року Макарівським районним судом було розглянуто справу №370/943/13-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту проживання однією сім"єю, визнання права спільної сумісної власності на майно та його поділ та винесено рішення яким позовні вимоги задоволено частково, а саме суд встановив факт спільного проживання ОСОБА_1 та ОСОБА_2 однією сім"єю без реєстрації шлюбу з 15 жовтня 2005 року та визнав земельні ділянки, що розташовані у межах Липівської сільської ради Макарівського району, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства площами 2,82 га, 2,97 га та 3,10 га спільною сумісною власністю сторін. Вказане судове рішення набрало законної сили 13 серпня 2013 року. ( а.с. 7-10)

Відповідно до ч.3 ст. 61 ЦПК України обставини встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлені ці обставини.

Таким чином, на момент розгляду спору до матеріалів цивільної справи подано два рішення Макарівського районного суду Київської області , які набрали законної сили і стосуються одного предмету спору. Так, рішенням Макарівського районного суду від 18.12.2012 року, яке набрало законної сили25.02 2013 року у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором на земельні ділянки іпотекодавця ОСОБА_2 звернуто стягнення шляхом їх продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, а рішенням Макарівського районного суду від 25 липня 2013 року , яке набрало законної сили 13.08.2013 року земельні ділянки, що є предметом іпотеки визнано спільною сумісною власністю сторін по справі, які спільно проживали однією сімєю без реєстрації шлюбу з 15.10.2005 року.

Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Договір іпотеки укладений 27.04.2009 року між банком та відповідачем ОСОБА_2 у передбаченому чинним законодавством України порядку недійсним чи припиненим не був, зобов'язання за вказаним договором є дійсним.

Статтею 23 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі переходу права власності ( права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодаця до іншої особи у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах , що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Позивач по справі заявляючи позов до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності та подаючи до суду витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень мав би побачити Актуальну інформацію про державну реєстрацію іпотеки, де чітко вказано іпотекодержателя ВАТ АБ «Укргазбанк» та вказати Банк відповідачем по справі, оскільки у випадку задоволення судом позову та відповідно виділення позивачці на праві особистої власності у натурі частки Предмету іпотеки в розмірі 1/2 частини, стосовну предмету іпотеки будуть оформлені нові правовстановлюючі документи, а відповідно первинні документи за якими нерухоме майно передавалось в іпотеку, будуть недійсними. Зазначене негативно вплине на процедуру звернення стягнення на Предмет іпотеки у виконавчому провадженні ВП № щодо виконання виконавчого листа виданого Макарівським районним судом №1016/2358/12 від 22.01.2013 року.

Відповідно до статті 33 ЦПК України суд за клопотанням позивача , не припиняючи розгляду справи замінює первісного відповідача належним відповідачем, якщо позов пред'явлено не до тієї особи, яка має відповідати за позовом або залучає до участі у справі іншу особу як співвідповідача. Проте, позивач та його представник своїм правом не скористався, будь-яких уточнень щодо кола відповідачів не подав, а тому суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 13, 15,60,79,88, 209,212-215,223 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , треті особи без самостійних вимог на предмет спору Головне управління юстиції у Київській області та Публічне акціонерне товариство «Акціонерний банк «Укргазбанк» про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, залишити без задоволення .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області через Макарівський районний суд протягом 10 днів з часу його проголошення.

Рішення набирає чинності відповідно до ст. 223 ЦПК України.

Суддя М. Ю. Устимчук