Справа № 647/3311/14-ц
№ провадження 2/647/25/2015
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.01.2015 року Бериславський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Миргород В.С.

при секретарі Бондарчук А.В.

за участі представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бериславі Херсонської області в порядку заочного розгляду справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Южтехмонтаж"; третя особа: Відділ Держемагенства у Бериславському районі про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ " Южтехмонтаж " про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 20.06.2011 року між нею та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки. Договір укладено строком на 10 років. Орендодавець виконав свої зобов'язання щодо передачі у користування земельної ділянки. Пунктом 9 договору оренди землі встановлено, що за перший рік оренди сплачується в розмірі земельного податку, послідуючи роки в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі на рік. Проте, станом на сьогоднішній день орендарем до цього часу взагалі не виплачена орендна плата орендодавцю за користування його земельної ділянки за 2011-2013 роки. Вказані, зобов'язання по договору відповідач не виконує. Просить суд припинити дію договору, шляхом розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язати відділ Держземагенства у Бериславському районі внести зміни в земельно-облікові дані.

В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги, просив припинити дію договору оренди земельної ділянки, шляхом його розірвання, та скасувати його державну реєстрацію.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про розгляд справи був повідомлений завчасно та належним чином.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явилися, подали до суду клопотання про розгляд справи у відсутність їх представника.

Суд визнав за можливе розглянути справу без участі відповідача та представника третьої особи, відповідно до ст.ст. 224-225 ЦПК України.

Вислухавши представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності

Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі", спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 3,89 га, розташованої на території Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області.

З огляду на ст.13 Закону №161-Х1У договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

ОСОБА_2 та Товариство з обмеженою відповідальністю "Южтехмонтаж", в особі керівника Баришевського Олександра Олександровича уклали договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років, який був зареєстрований у Відділі Держкомзему Бериславського району, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.06.2011 року за № 00533.

Згідно зі ст.21 Закону №161-Х1У орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Отже, розмір та умови оплати, указані в договорі, не можуть суперечити чинному на час укладення законодавству.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем за перший рік оренди - в розмірі земельного податку, послідуючи роки в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі на рік. Орендна плата сплачується в грошовій, натуральній або відробітковій формах по узгодженню з Орендодавцем (а.с. 4).

Пунктом 11 Договору передбачено, що розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю але не пізніше 31 грудня кожного поточного року (а.с.4).

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Виплата орендарем орендної плати за договором є основним обов'язком відповідача, невиконання якого суд вважає є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

З матеріалів справи вбачається, що за 2011, 2012, 2013 роки позивачу орендна плата не сплачувалась, тобто зобов'язання орендаря виконувались неналежним чином.

Таким чином, невиконанням свого зобов'язання відповідачем порушені права та інтереси позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими, тому, договір оренди землі, укладений 20 червня 2011 року між позивачем та відповідачем, підлягає розірванню. У зв'язку з розірванням договору оренди, його державна реєстрація підлягає скасуванню.

Керуючись ст. 15, 24, 25, 32 Закону України „Про оренду землі", ст. 141 ЗК України,ст. ст. 651, 526, 530 ЦК України ст.ст. 19,22, пунктом 18 Перехідних положень Земельного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений 20.06.2011 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Южтехмонтаж", в особі керівника Баришевського Олександра Олександровича, який зареєстрований в Відділі Держкомзему Бериславського району Херсонської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.06.2011 року за № 00533 та скасувати його державну реєстрацію.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через Бериславський районний суд. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В. С. Миргород