Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/1031/15-ц
Провадження № 2/273/351/15
03 серпня 2015 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю (ОСОБА_3) "Сільськогосподаське підприємство ( СГП) "Адонікс" , про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по орендній платі -
25.06.2015 року ухвалою судді Баранівського районного суду Житомирської області вказану позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків.
Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач ОСОБА_2 зазначила, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину № 2510, № 2513, № 2516 та№ 2519 , виданих 27.09.2012 року державним нотаріусом м. Баранівка Житомирської області, їй належать на праві приватної власності, земельні ділянки - частки (паї) загальною площею 4,5441 га, в тому числі: рілля - 1,8260 га та 1,9377 га, пасовища 0,3104 га та 0,4700 га, які знаходяться на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області для ведення особистого селянського господарства.
Відповідно до п.3 та п. 11 договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору (10 років) за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 2% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок в грошовому виразі, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року .
Відповідно до витягу із проектно-технічної документації, вартість належних їй земельних ділянок , загальною площею 4,5441 га у 2013 році та 2014 роках становила у кожному році по 139 494 грн. 18 коп. , а тому розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2013 та 2014 році склав по 2 789 грн. 88 коп.
Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2013-2014 роках та нехтує терміном , зазначеним в п.4 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 23 червня 2015 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2013-2014 роках належними їй земельними ділянками, не сплачено жодних грошових коштів. На неодноразові її звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за договорами оренди останній відповіді не дав. Тому ці обставини є підставою для розірвання вказаних договорів оренди земельних ділянок.
За несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов'язаний сплатити пеню у розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Станом на 23 червня 2015 року з урахуванням пені, відповідач має заборгованість з орендної плати на загальну суму 45 365,16 грн., в тому числі: за 2013 рік - 32 866,08 грн., за 2014 рік - 12 499,08 гривень .
В судове засідання позивач ОСОБА_2 не з"явилась, від неї до суду надійшла заява про розгляд справи у її відсутності, де вона вказала , що позовні вимоги підтримує.
Представник відповідача ОСОБА_3 СГП Адонікс в судове засідання не з"явився про час та місце розгляду справи він повідомлений належно, на підставі ч. 5 ст. 74 ЦПК України, так як судова повістка про виклик, незважаючи на те, що вона повернулась до суду із довідкою пошти за закінченням терміну зберігання , направлялась відповідачу за місцем його знаходження , що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців , по провулку Кооперативному 2 А в м. Баранівка Житомирської області, що підтверджується спеціальним витягом станом на 14 липня 2015 року .
Тому справа розглядається заочно, проти такого порядку вирішення справи позивачка згідно її заяви не заперечує.
Оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, суд приходить до висновку, що позов обгрунтований , а тому підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину від 27 вересня 2012 року , виданих року державним нотаріусом м. Баранівка Житомирської області (а.с. 23,24,25,26) ОСОБА_2 належать на праві приватної власності земельні ділянки - частки (паї), а саме: площею 1, 8260 га., 0,3104 га., 1, 9377 га., 0, 4700 га., які знаходяться на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області для ведення особистого селянського господарства.
Відповідно до п. 4.1 договорів оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору (10 років) за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату в розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок в грошовому виразі, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року ( п. 4.3. щодо строків сплати орендної плати).
Відповідно до витягу із проектно-технічної документації, вартість належних ОСОБА_2 земельних ділянок , загальною площею 4,5441 га у 2013 році та 2014 роках становила у кожному році по 139 494 грн. 18 коп. , а тому розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2013 та 2014 році склав по 2 789 грн. 88 коп. (тобто 2 %) (а.с. 27)
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України Про оренду землі розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди . Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.
Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації , форми платежу , строків , порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ( ст.. 15 Закону України Про оренду землі ). Частиною 3 ст. 31 Закону України Про оренду землі передбачено , що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Судом встановлено, що відповідачем не виконувались умови договору оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати позивачу, що є істотним порушенням умов договору з боку відповідача.
Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надав суду належних і допустимих доказів про те, що ним особисто , як стороною по договору оренди землі виплачувалась у 2013 -2014 році орендна плата позивачу в повному обсязі .
Враховуючи наведені вище обставини суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договорів оренди землі слід задовольнити повністю та розірвати спірні договори оренди землі .
На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь позивача понесені останньою судові витрати по сплаті судового збору в сумі 697 грн. 25 коп. , так як позов задовольняє повністю.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410, 526,611,651 ЦК України, ст. ст. 15,21,22, 31 Закону України Про оренду землі, ст. 141 п. д Земельного кодексу України, суд,
Позовні вимоги задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача . Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: ОСОБА_6