Дата документу 25.05.2015
Справа № 334/2402/15-ц
Провадження № 2/334/1471/15
25 травня 2015 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя в складі:
головуючого судді Колесник С.Г.,
при секретарі Манюхіні О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа: Управління Державної міграційної служби України в Запорізькій області про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням,
Позивачі звернулись в суд з позовом до ОСОБА_3, третя особа: Управління Державної міграційної служби України в Запорізькій області про усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, вказавши в позовній заяві, що вони є власниками житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 19.08.2014р., посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вовк І.І., зареєстровано в реєстрі №9210. За даним договором позивачі придбали у ОСОБА_5 вищезазначену квартиру. На момент укладення договору купівлі-продажу в будинку була зареєстрована та проживала член сім'ї продавця ОСОБА_3 - відповідачка по справі, яка діяла під час укладення договору купівлі-продажу від імені ОСОБА_5 на підставі довіреності. ОСОБА_5 знявся з реєстрації 23.07.2014р.
Перед укладенням договору відповідачка забрала все своє майно та виїхала з будинку, проте до теперішнього часу вона не знялась з реєстрації, всупереч вимогам п. 12 Договору купівлі-продажу будинку, в якому зазначено, що продавець особисто та з іншими особами, які зареєстровані у житловому будинку, зобов'язується знятись с реєстраційного обліку.
Реєстрація відповідачки у спірному будику створює для позивачів перешкоди у користуванні та розпорядженні будинком, тому вони просять суд усунути перешкоди в користуванні будинком АДРЕСА_1, шляхом визнання ОСОБА_3 такою, що втратила право користування жилим приміщенням у будинку АДРЕСА_1.
Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримали, наполягають на задоволенні позовних вимог за мотивами, вказаними в позовній заяві.
Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, про час і місце слухання справи повідомлена належним чином, листи надсилались за її місцем реєстрації, письмових заперечень суду щодо позову не надала.
Відповідно до ст. 74 ЦПК України судова повістка надсилається фізичним особам за адресою їх проживання чи місця перебування, зареєстрованого у встановленому порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.
Представник третьої особи - Управління Державної міграційної служби України в України Запорізькій області в судове засідання не з'явився, про про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином, просить розглянути справу без його участі, про що надав суду письмову заяву.
Суд вважає можливим, за згодою позивачів, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до ст. 224 ЦПК України, за відсутності відповідачки.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивачів, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що 19.08.2014 р. відповідачка ОСОБА_3, яка діяла від імені ОСОБА_5 на підставі довіреності, уклала з позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вовк І.І., та зареєстровано в реєстрі за №9210. (а.с.11-12).
Згідно з п.12 вищезазначеного договору купівлі-продажу, продавець ОСОБА_5 зобов'язався особисто та з іншими особами, які зареєстровані у житловому будинку, знятись с реєстраційного обліку до 01.09.2014 р.(а.с. 11-12).
ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку АДРЕСА_1, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності НОМЕР_2 від 19.08.2014 р. (а.с.13).
ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/2 частка житлового будинку АДРЕСА_1, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності НОМЕР_1 від 19.08.2014 р. (а.с.13).
19.08.2014 р. відповідачка ОСОБА_3, яка діяла від імені ОСОБА_5 на підставі довіреності, уклала з позивачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,0726 га, кадастровий номер НОМЕР_3, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вовк І.І., та зареєстровано в реєстрі за №9211.(а.с.5-6).
На теперешній час в спірному будинку зареєстрована відповідачка ОСОБА_3, але не мешкає в ньому з 20.08.2014 р., що підтверджується довідкою голови квартального комітету №487 від 26.02.2015 р.(а.с.19).
Реєстрація відповідачки у вищезазначеному будинку чинить позивачам перешкоди в користуванні та розпорядженні власністю.
Відповідно до ч. 1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно із ч. 1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
В силу ст. 3 Закону Укаїни «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації. Тобто правовою підставою для перебування на реєстраційному обліку є проживання чи перебування в житлі за певною адресою.
Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.
Таким чином, суд дійшов до висновку, що позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 необхідно усунути перешкоди в користуванні належним їм будинком АДРЕСА_1 з боку ОСОБА_3, визнавши її такою, що втратила право користування жилим приміщенням за вказаною адресою.
Керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 60, 61, 74, 88, 208, 209, 212-215, 218, 224-228 ЦПК України, ст.ст. 317, 319, 321, 386, 391 ЦК України, ст.ст. 3, 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», суд -
Усунути ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перешкоди у володінні та користуванні їх власністю, будинком АДРЕСА_1, шляхом визнання ОСОБА_3 такою, що втратила право користування жилим приміщенням у будинку АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Відповідачка має право протягом десяти днів з дня отримання копії рішення надати до Ленінського районного суду м. Запоріжжя заяву про перегляд заочного рішення.

Суддя: