Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/1597/15-ц
Провадження № 2/273/550/15
10 листопада 2015 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю (ОСОБА_5) "Сільськогосподарське підприємство ( СГП) "Адонікс" , про розірвання договорів оренди землі -
15 жовтня 2015 року представник позивачів ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4 , звернувся в суд з позовом до ОСОБА_5 СГП Адонікс, просив постановити рішення, яким розірвати договори оренди, укладені між останніми та відповідачем на земельні ділянки , скасувати реєстрацію цих договорів оренди та стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору.
Обґрунтовуючи свої вимоги, представник позивачів ОСОБА_2 зазначив, що між позивачами та ОСОБА_5 СГП Адонікс були укладені договори оренди земельних ділянок, які знаходяться на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області та належать позивачам на підставі приватної власності. Копій вказаних договорів позивачі не мають на руках, але факт їх укладення підтверджуються довідкою відділу Держземагенства України в Баранівському районі Житомирської області.
Відповідно до умов укладених договорів відповідач взяв на себе зобовязання виплачувати власникам- позивачам орендну плату в розмірі, передбаченому договором у відсотковому відношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки на протязі календарного року. Однак протягом останніх трьох років (2012-2014 років) відповідач систематично порушував та порушує умови договору, а саме : не виплачує орендну плату. Крім того протягом цих же років взагалі не обробляє взяті в оренду земельні ділянки (паї), які заростають буряном.
Враховуючи вказані обставини , а саме: що протиправна бездіяльність відповідача порушує права позивачів на отримання орендної плати , їх представник вважає , що договори оренди землі мають бути розірвані.
В судове засідання представник позивачів ОСОБА_2 не зявився, згідно позовної заяви він просить суд розглянути справу у відсутності його та позивачів , задовольнивши позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача ОСОБА_5 СГП Адонікс в судове засідання не з"явився і не повідомив про причину неявки , про час та місце розгляду справи він повідомлений належно, що підтверджується поштовим повідомленням.
Тому справа розглядається заочно , проти такого порядку вирішення справи представник позивача згідно його заяви не заперечує.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.
Судом встановлено, що у 2008 році ОСОБА_3, ОСОБА_4 уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ОСОБА_5 СГП Адонікс (юридична адреса провулок Кооперативний, 2 а, м. Баранівка) . Договори були зареєстровані у відділі Держземагенства у Баранівському районі Житомирської області, та знаходяться на території Суємецької сільської ради Баранівського району, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку.
Дані обставини підтверджується копіями державних актів на право громадян на земельні ділянки, які позивачі передають в оренду; довідками відділу Держземагенства у Баранівському районі Житомирської області , де зазначено, що укладено позивачами договори оренди землі з ОСОБА_5 "СГП «Адонікс» з відповідними кадастровими номерами земельних ділянок, які співпадають із кадастровими номерами , які зазначені у державних актах ; довідкою Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області за № 278 від 20.10.2015 року про те, що на протязі 2012-2014 року земельні ділянки відповідачем не оброблялися, орендну плату за користування земельними ділянками на території Суємецької сільської ради не виплачували.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України Про оренду землі розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди . Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.
Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації , форми платежу , строків , порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ( ст 15 Закону України Про оренду землі ). Частиною 3 ст. 31 Закону України Про оренду землі передбачено , що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Судом встановлено, що відповідачем не виконувались умови договорів оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати позивачам, що є істотним порушенням умов договору з боку відповідача.
Згідно ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надав суду належних і допустимих доказів про те, що ним особисто, як стороною по договорах оренди землі виплачувалась орендна плата в період 2012-2014 років .
На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь позивачів понесені судові витрати по справі по сплаті судового збору по 487 грн. 20 коп. кожному , так як дані витрати підтверджені документально, а суд позовні вимоги задовольняє повністю.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 74 ч. 5 , 88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 412 ч. 2 , 526, 651 ЦК України, ст. ст. 15,21, 22,31 Закону України Про оренду землі, ст. 141 Земельного кодексу України, суд,

Позовні вимоги задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача . Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: ОСОБА_6