Справа № 2/756/5674/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

23 жовтня 2015 року Оболонський районний суд м. Києва

у складі головуючого судді Васалатія К.А.

при секретарі Івченко В.П.

розглянув у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства закритого типу „ДВК", Приватного підприємства «Будінвестмонтаж» про визнання майнових прав на об'єкт інвестування,

ВСТАНОВИВ:

Позивач через свого представника звернувся до суду і просить визнати за ним майнові права на об'єкт інвестування - 1-кімнатну кв. № 39 загальною площею 46,49 кв.м., тип секції 03/С-2, що розташована на 7 поверсі у житловому будинку по АДРЕСА_1

В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що 11.04.2005 р. між ОСОБА_4 як членом КС «Кредитна спілка військовослужбовців України» та відповідачем № 1 - АТЗТ „ДВК" було укладено інвестиційний договір № 39-03/С-2 про інвестування у житлове будівництво, згідно п. 1.1., якого відповідач № 1 зобов'язується за рахунок залучених коштів збудувати і передати обумовлене житло - об'єкт інвестування, а ОСОБА_4 при цьому зобов'язалась прийняти його у свою власність на умовах цього договору.

Свої зобов'язання по сплаті коштів за об'єкт будівництва перший інвестор ОСОБА_4 виконала вчасно та в повному розмірі. Згідно із п. 1.3 договору ОСОБА_4 фінансувала 1-кімнатну кв. 39 загальною площею 46,49 кв.м., тип секції 03/С-2, що розташована на 7 поверсі у житловому будинку по АДРЕСА_1, запланований початок будівництва - 4 квартал 2006 р., а здача будинку у експлуатацію - 4 квартал 2007 р. із сплатою 100% планової загальної площі.

Як вказано у позові, відповідно до п. 3.2.2 протягом 20 днів після вводу будинку в експлуатацію ОСОБА_4 була зобов'язана отримати «Довідку про фінансування у 100% загальної площі квартири за договором» для оформлення права власності на профінансовану квартиру та у встановлений законодавством термін прийняти у власність вказаний об'єкт, а відповідач згідно п. 3.2.2 зобов'язаний протягом 20 робочих днів після закінчення будівництва будинку і введення його в експлуатацію та при умові виконання ОСОБА_4 зобов'язань по оплаті передати йому документ для оформлення права власності на об'єкт інвестування - «Довідку про фінансування у 100% загальної плоті конкретної квартири за договором».

При цьому, 07.02.2007 р. між первісним інвестором ОСОБА_4 за договором на участь у пайовому будівництві № 39-03/С-2 та позивачем ОСОБА_1 як новим інвестором, за згодою відповідача - АТЗТ «ДВК», було укладено договір уступки права вимоги, що посвідчений приватним нотаріусом КМНО Голяченко М.В. та зареєстрований в реєстрі за № 485п, згідно із яким ОСОБА_4 здійснила відступлення права вимоги, а ОСОБА_1 прийняла на себе право вимоги щодо виконання зобов'язань у відповідності до договору на участь у пайовому будівництві № 39-03/С-2 від 11.04.2005 р. та додаткової угоди № 2 від 01.02.2007 р. до договору, укладених між первісним інвестором та відповідачем.

Згідно до п. 2 договору про відступлення права вимоги ОСОБА_4 внесла на користь відповідача на виконання умов договору на участь у пайовому будівництві 93,78% вартості площі об'єкту будівництва, що підтверджується довідкою від 02.07.2007 р. № 028-02/07 виданою відповідачем № 1 - АТЗТ «ДВК». У відповідності до п.п. 3. 3.1 договору про відступлення права вимоги до нотаріального посвідчення даного договору, позивач відшкодовує та передає первісному інвестору вартість його внесків, сплачених відповідачу, в грошовому розмірі 125046 грн., що становить 93,78% планової загальної площі об'єкту - 43,6 кв.м.

Проте відповідач № 1 - АТЗТ «ДВК» взяті на себе зобов'язання по укладеному договору не виконав, що призвело до грубого порушення прав позивача як добросовісного інвестора, який належним чином виконав свої зобов'язання по сплаті інвестицій. При цьому у позивача відсутні документи які б забезпечували її право на майно до завершення його будівництва.

Крім того, 02.03.2009 р. відповідач без згоди позивача як інвестора, уклав із відповідачем № 2 - ПП «Будінвестмонтаж» договір № 1/09 функцій замовника, згідно із п.п. 1.3, 1.6.. 2.1 якого відповідач № 1 передав у власність відповідача № 2 майнові права на житлові, нежитлові приміщення та паркінг 1,2,3 черги будівництва житлового комплексу за адресою м. Київ, АДРЕСА_1, а також надав право відповідачу № 2 укладати будь які господарські договори з іншими фізичними та юридичними особами, в тому числі передавати у заставу майнові права на житлові та нежитлові приміщення даного об'єкту.

У судове засідання позивач та її представник не з'явились, представник надіслав до суду заяву про розгляд справи без її участі, в якій також зазначив, що не заперечує проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про день, час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

У відповідності до положень ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов'язки сторін та те, що позивач проти заочного розгляду справи не заперечує суд, на підставі ч. 1 ст. 224 ЦПК та відповідно до ч. 1 ст. 225 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Суд з'ясував, що 11.04.2005 р. між ОСОБА_4 як членом КС «Кредитна спілка військовослужбовців України» та відповідачем № 1 - АТЗТ „ДВК" було укладено інвестиційний договір № 39-03/С-2 про інвестування у житлове будівництво, згідно п. 1.1., якого відповідач № 1 зобов'язується за рахунок залучених коштів збудувати і передати обумовлене житло - об'єкт інвестування, а ОСОБА_4 при цьому зобов'язалась прийняти його у свою власність на умовах цього договору.

Свої зобов'язання по сплаті коштів за об'єкт будівництва перший інвестор ОСОБА_4 виконала вчасно та в повному розмірі. Згідно із п. 1.3 договору ОСОБА_4 профінансувала 1-кімнатну кв. 39 загальною площею 46,49 кв.м., тип секції 03/С-2, що розташована на 7 поверсі у житловому будинку по АДРЕСА_1, запланований початок будівництва - 4 квартал 2006 р., а здача будинку у експлуатацію - 4 квартал 2007 р. із сплатою 100% планової загальної площі.

Відповідно до ст. 626, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як з'ясовано судом, у відповідності до п. 3.2.2 протягом 20 днів після вводу будинку в експлуатацію ОСОБА_4 була зобов'язана отримати «Довідку про фінансування у 100% загальної площі квартири за договором» для оформлення права власності на профінансовану квартиру та у встановлений законодавством термін прийняти у власність вказаний об'єкт, а відповідач згідно п. 3.2.2 зобов'язаний протягом 20 робочих днів після закінчення будівництва будинку і введення його в експлуатацію та при умові виконання ОСОБА_4 зобов'язань по оплаті передати йому документ для оформлення права власності на об'єкт інвестування - «Довідку про фінансування у 100% загальної плоті конкретної квартири за договором». При цьому, 07.02.2007 р. між первісним інвестором ОСОБА_4 за договором на участь у пайовому будівництві № 39-03/С-2 та позивачем ОСОБА_1 як новим інвестором, за згодою відповідача - АТЗТ «ДВК», було укладено договір уступки права вимоги, що посвідчений приватним нотаріусом КМНО Голяченко М.В. та зареєстрований в реєстрі за № 485п, згідно із яким ОСОБА_4 здійснила відступлення права вимоги, а ОСОБА_1 прийняла на себе право вимоги щодо виконання зобов'язань у відповідності до договору на участь у пайовому будівництві № 39-03/С-2 від 11.04.2005 р. та додаткової угоди № 2 від 01.02.2007 р. до договору, укладених між первісним інвестором та відповідачем.

Згідно до п. 2 договору про відступлення права вимоги ОСОБА_4 внесла на користь відповідача на виконання умов договору на участь у пайовому будівництві 93,78% вартості площі об'єкту будівництва, що підтверджується довідкою від 02.07.2007 р. № 028-02/07 виданою відповідачем № 1 - АТЗТ «ДВК». У відповідності до п.п. 3. 3.1 договору про відступлення права вимоги до нотаріального посвідчення даного договору, позивач відшкодовує та передає первісному інвестору вартість його внесків, сплачених відповідачу, в грошовому розмірі 125046 грн., що становить 93,78% планової загальної площі об'єкту - 43,6 кв.м.

Проте відповідач № 1 - АТЗТ «ДВК» взяті на себе зобов'язання по укладеному договору не виконав, що призвело до грубого порушення прав позивача як добросовісного інвестора, який належним чином виконав свої зобов'язання по сплаті інвестицій. При цьому у позивача відсутні документи які б забезпечували її право на майно до завершення його будівництва.

Крім того, 02.03.2009 р. відповідач без згоди позивача як інвестора, уклав із відповідачем № 2 - ПП «Будінвестмонтаж» договір № 1/09 функцій замовника, згідно із п.п. 1.3, 1.6.. 2.1 якого відповідач № 1 передав у власність відповідача № 2 майнові права на житлові, нежитлові приміщення та паркінг 1,2,3 черги будівництва житлового комплексу за адресою м. Київ, АДРЕСА_1, а також надав право відповідачу № 2 укладати будь які господарські договори з іншими фізичними та юридичними особами, в тому числі передавати у заставу майнові права на житлові та нежитлові приміщення даного об'єкту.

Як з'ясував суд, відповідачем - АТЗТ «ДВК» протягом 2006 р. було побудовано лише 13 поверхів будинку 1 черги будівництва житлового комплексу по АДРЕСА_1, не ввів об'єкт інвестування в експлуатацію та не передав позивачеві необхідних документів для оформлення права власності на проінвестовану кв. 39 загальною площею 46,49 кв.м., тип секції 03/С-2, що розташована на 7 поверсі у житловому будинку по АДРЕСА_1, чим прострочив виконання взятих на себе договірних зобов'язань та що призвело до грубого порушення прав позивача ОСОБА_3 як добросовісного інвестора, який належним чином виконав свої зобов'язання по сплаті інвестицій.

Усі усні та письмові звернення позивача до відповідача - АТЗТ «ДВК» стосовно з'ясування причин зупинення будівництва, порушення умов укладених договорів на пайову участь у будівництві та повернення сплачених грошових коштів, не дали позитивних результатів.

Як з'ясував суд, по факту вчинення шахрайських дій СВ Оболонським РУ ГУ МВС України в м. Києві порушено кримінальну справу № 55-1749, за ч. 4 ст. 190 КК України.

У відповідності до ч. 1 ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

У відповідності до ч. 2 ст. 190 ЦК України майнові права є не споживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Положеннями ст. 876 ЦК України передбачено, що власником об'єкта будівництва або результату будівельних робіт, є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Як вбачається із п. 1 ч. 1 ст. 331 ЦК України «право власності на нову річ, яка виготовлена/створена особою, набувається нею, якщо інше не передбачено договором або законом».

Згідно до п. 5 ст. 7, ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій й об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

Як з'ясовано судом таким чином позивачем було профінансовано 1-кімнатну кв. 39 загальною площею 46,49 кв.м., тип секції 03/С-2, що розташована на 7 поверсі у житловому будинку по АДРЕСА_1, у даному незавершеному будівництвом об'єкті, а тому вважає, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 щодо визнання майнового права позивача на об`єкт інвестування є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Визнання майнового права за позивачем не надає право йому здійснювати оформлення права власності на вказаний об'єкт нерухомості у органах державної реєстрації нерухомого майна, а є лише встановленим судом фактом сплати 90% від інвестиційної вартості об'єкта позивачем передбачених інвестиційною угодою коштів за 1-кімнатну кв. 39 загальною площею 46,49 кв.м., тип секції 03/С-2, що розташована на 7 поверсі у житловому будинку по АДРЕСА_1 та набуття позивачем речових прав у вигляді майнових прав на вказаний об'єкт інвестування.

Тому на підставі викладеного та керуючись п. 5 ст. 7, ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ч. 1 ст. 177, ч. 2 ст. 190, ч. 1 ст. 331, 876 ЦК України, ст. 3, 6, 10-11, ст. 57-60, ст. 88, ст. 208, ч. 1-3 ст. 209, ст. 212-215, ст. 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання майнових прав на об'єкт інвестування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3 (і.н. НОМЕР_1) майнові права на об'єкт інвестування, а саме 1-кімнатну кв. 39 загальною площею 46,49 кв.м., тип секції 03/С-2, що розташована на 7 поверсі у житловому будинку по АДРЕСА_1

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя К.А Васалатій