АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження 22ц - 791/131/2015 Головуючий в І інстанції: Кириленко М.О.
Категорія 57 Доповідач: Бугрик В.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2015 року січня місяця «26» дня колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Бугрика В.В.

Суддів: Лісової Г.Є., Семиженка Г.В.,

за участі секретаря: Яковенка В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні апеляційні скарги ОСОБА_1 і Приватного підприємства «Нива-В.Ш.» на рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 11 листопада 2014 року за позовом ПАТ АБ «Укргазбанк» до філії ПП «Нива В.Ш.», ОСОБА_1, треті особи: Відділ Державної Виконавчої служби Бериславського РУЮ, ОСОБА_3 про визнання результатів прилюдних торгів недійсними,-

ВСТАНОВИЛА:

16 березня 2007 року між ВАТ АБ «Укргазбанк», правонаступником якого є ПАТ банк "Укргазбанк" та ОСОБА_4 укладено кредитний договір № 176 на суму 100 000,00 доларів США.

16 березня 2007 року ОСОБА_3 передала в іпотеку ВАТ АБ «Укргазбанк» будівлю кафе загальною площею 258,6 кв.м. та земельну ділянку площею 606 кв.м. для комерційного використання, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

У зв'язку з невиконанням боржником умов кредитного договору, на підставі рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 16.11.2009 року, був виданий виконавчий лист про звернення стягнення на предмет іпотеки - будівлю кафе, загальною площею 258,6 кв.м. та земельну ділянку площею 606 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_3 на користь АБ «Укргазбанк» в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором на суму 718140,27грн.

11 лютого 2013 року державним виконавцем ВДВС Бериславського РУЮ Херсонської області була винесена постанова про відкриття виконавчого провадження і проведено дії для підготовки до проведення прилюдних торгів: проведено опис і арешт предмета іпотеки, призначено та проведено експертизу, проведено конкурс з реалізації предмета іпотеки, переможцем якого визнано філію 22 ПП «Нива В.Ш.».

17 березня 2014 року між відділом і філією ПП «Нива В.Ш.» укладено договір № 2214148 про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого майна, що є предметом іпотеки.

21 березня 2014 року директор філії ПП «Нива В.Ш.» повідомив сторони виконавчого провадження та Відділ про дату, місце та час проведення прилюдних торгів, того ж дня на сайті державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України опубліковано інформаційне повідомлення № 541233 про проведення прилюдних торгів, призначених на 18 квітня 2014 року.

18 квітня 2014 року прилюдні торги з реалізації предмета іпотеки не відбулися в зв'язку з відсутністю купівельного попиту.

Державним виконавцем згідно вимог п. 5 ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження», п. 4.5.10. Інструкції з організації примусового виконання рішень, складено Акт уцінку арештованого майна від 22 квітня 2014 року.

16 травня 2014 року на сайті державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України опубліковано інформаційне повідомлення № 545157 про проведення прилюдних торгів(а.с.70), призначених на 05 червня 2014 року, аналогічне повідомлення опубліковано у двох друкованих засобах масової інформації - у газеті «Наддніпрянська правда» № випуску 39 (а.с.74) від 21 травня 2014 року та в газеті «Прямо в руки» № випуску 99 (4967) від 19 травня 2014 року.

05 червня 2014 року відбулися прилюдні торги з реалізації предмета іпотеки. Результати прилюдних торгів оформлено Протоколом від 05 червня 2014 року № 2214148, затвердженим директором філії ПП «Нива В.Ш.», підписаним ліцитатором і переможцем торгів. Переможцем торгів визначено фізичну особу ОСОБА_1, яка запропонувала найвищу ціну - 102 000,00 грн..

На підставі Протоколу оформлено акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 24 червня 2014 року, затверджений начальником відділу 24 червня 2014 року, який є підставою для подальшого оформлення права власності на зазначене нерухоме майно.

Рішенням суду позовну заяву про визнання результатів прилюдних торгів недійсними задоволено.

Визнано результати прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, а саме будівлі кафе, загальною площею 258,6 кв.м. та земельної ділянки площею 606 кв.м., для комерційного використання, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 від 05 червня 2014 року недійсними.

В апеляційних скаргах ОСОБА_1 і представник ПП «Нива-В.Ш.» просять скасувати рішення суду і ухвалити нове, яким відмовити у позові, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права.

Вислухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Так, Правила проведення прилюдних торгів визначені Тимчасовим положенням про проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 року №68/5 (далі - Тимчасове положення).

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України у справі №6-116 цс12, оскільки виходячи зі змісту ч.1 ст.215 ЦК України підставами недійсності укладеного за результатами прилюдних торгів правочину є недодержання вимог закону в момент його укладення, тобто безпосередньо за результатами прилюдних торгів, то підставами для визнання прилюдних торгів недійсними є порушення встановлених законодавством правил проведення торгів, визначених саме Тимчасовим положенням.

При вирішенні справ про визнання прилюдних торгів недійсними судам необхідно встановлювати такі факти: чи мало місце порушення Тимчасового положення та інших норм при проведенні прилюдних торгів; чи вплинули ці порушення на результати торгів; чи мало місце порушення прав і законних інтересів позивачів, які оспорюють результати торгів.

Згідно п.3.11. Тимчасового положення спеціалізована організація письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна. До порушень порядку оформлення кінцевих результатів торгів відноситься підписання протоколу про проведення прилюдних торгів особою, яка не є переможцем, або ж підписання цього протоколу на інших умовах, ніж це було запропоновано переможцем торгів.

Суд вказав у рішенні, що прилюдні торги з реалізації нерухомого майна необхідно було проводити відповідно до Порядку реалізації нерухомого майна з урахуванням доповнень п.4.2, згідно яких у процесі аукціону збільшення початкової вартості лота здійснюється відповідно до кроку аукціону, тому суд прийшов до висновку, що при проведенні аукціону був порушений такий порядок, а саме у процесі аукціону збільшення початкової вартості лота здійснювалось без кроку аукціону, в зв'язку з чим порушені майнові інтереси банку, та на даній підставі позов був задоволений.

Але ухвалюючи рішення, суд першої інстанції не застосував вимоги ст. 33, 45 ЗУ «Про іпотеку» та вимоги п. 1.4 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Мінюста України № 68/5 від 27.10.1999 року.

Статтею 45 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що будь-який учасник може бути покупцем предмета іпотеки, якщо він запропонує найвищу ціну. Прилюдні торги проводяться принаймні за умови присутності одного учасника. У разі участі у прилюдних торгах одного покупця майно може бути придбане ним за початковою ціною. Предмет іпотеки може бути придбаний за початкову ціну, а переможцем прилюдних торгів визначається особа яка запропонує найвищу ціну. Таким чином при проведенні прилюдних торгів по реалізації предмета іпотеки таке поняття як «крок» не пов'язане з ціною продажу предмета іпотеки і в даному випадку організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюється по Закону України «Про іпотеку», який є спеціальною правовою нормою для таких правовідносин.

Відповідно до протоколу прилюдних торгів від 05 червня 2014 року, який був складений ПП «Нива В.Ш.», учасник під №1 ОСОБА_1 запропонувала 102 000 гривень, ця ціна є найвищою і тому вона є переможцем прилюдних торгів.

За даних обставин колегія суддів вважає, що прилюдні торги з реалізації нерухомого майна відбулися з дотриманням вимог закону, а тому відсутні правові підстави для задоволення позову. Доказів порушення Тимчасового положення, яким врегульовано порядок підготовки та проведення прилюдних торгів, які б вплинули на їх результат не надано як в суді першої, так і апеляційної інстанції та таких обставин не встановлено.

На підставі викладеного колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, тому підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 316 ЦПК України колегія суддів,-

ВИРІШИЛА :

Апеляційні скарги ОСОБА_1 і ПП «Нива В.Ш.» задовольнити.

Рішення Бериславського районного суду міста Херсона від 11 листопада 2014 року по даній справі скасувати та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства АБ «Укргазбанк» до ПП «Нива В.Ш.», ОСОБА_1 про визнання результатів прилюдних торгів недійсними, відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий

Судді