Гусятинський районний суд Тернопільської області
Справа № 596/1473/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" серпня 2015 р. Гусятинський районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого суду ОСОБА_1

при секретарі Стасюк О.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Гусятині справу за позовною заявою ОСОБА_2 до власників майнових паїв с. Сороки в особі ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на майно,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася в суд із позовною заявою до власників майнових паїв с. Сороки в особі ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на майно, посилаючись на те, що в колишній селянській спілці «Сороківська» було обрано комісію по розподілу майнових паїв вказаної організації. Головою комісії обрано ОСОБА_3, жителя ІНФОРМАЦІЯ_1. Комісія підготувала перелік майна, що виділялось у спільну часткову власність жителів с.Сорока. В перелік цього майна ввійшли приміщення будівель та споруд току в с.Сорока по вулиці Центральна 2, а, вартістю 51 307, 50 грн. В травні 2015 року власники майнових паїв, жителі с.Сорока, куди входять 21 чоловік було вирішено питання щодо продажу приміщення будівель та споруд току в с. Сорока Гусятинського району їй, відповідно до її прохання про продаж. Даними - пщеннями вона фактично користується з 2008 року і з цього часу платила орендну плату за користування землею під ними сільській раді. Пайовики прийняли рішення про продаж їй цих приміщень і вони підтвердили свою згоду на продаж особистими підписами про отримання коштів кожен відповідно до вартості своїх майнових паїв на загальну суму 51 307, 50 грн. Вона оплатила вартість вказаного приміщення пайовикам в повній сумі, що стверджується їхніми особистими підписами і тим, що всі вони передали їй свої майнові сертифікати.

З года про продаж приміщення була здійснена згідно діючого законодавства. На підставі вказаних волевиявлення пайовиків.

При продажі будівель та споруд току було досягнуто всіх умов, які необхідні для ведення угоди про продаж майна, тобто було визначено предмет договору, встановлена сума в яку продається об»єкт. Вона повністю розрахувалася з відповідачем за куплене майно. Однак, не може оформити право власності на придбане приміщення шляхом легального посвідчення договору купівлі-продажу. На сьогоднішній день в особі продавця виступають 21 пайовик як співвласників майна. Вони ухиляються прийти всі до нотаріуса і оформити з нею договір купівлі-продажу. Крім цього, у відповідача відсутній документ про право власності на вказаний об»ект, зроблено тільки його інвентаризацію. Немає всіх належних документів, щоб оформити дану угоду в нотаріальному порядку. Фактично, угода по купівлі- продажу будівель та споруд току відбулася. Дотримані всі умови договору.

Згідно вищевказаних причин вона не може оформити право власності на дане майно та зареєструвати його на себе. Просить суд визнати угоду про продаж приміщень будівель та споруд току в с. Сорока по вул. Центральна, 2-а, Гусятинського району Тернопільської області такою, що відбулася та визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно

загальною площею 751,8 метрів квадратних.

Позивач ОСОБА_2 подала до суду заяву в які позовні вимоги підтримує просить задовольнити та розглядати справу у її відсутності.

Представник відповідачів ОСОБА_3 також подав до суду заяву в якій позов визнає, проти задоволення не заперечує та просить розглядати справу у його відсутності.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається із матеріалів справи, співвласники майнових паїв с. Сорока Гусятинського району є власниками приміщення будівель та споруд току в с.Сорока по вул. Центральна, 2-а, Гусятинського району, загальною площею 751,8 кв.м.

Згідно Угоди від 02.07.2015 року укладеної між співвласниками майнових паїв с. Сороки та ОСОБА_2 остання купила та сплатила всім співвласникам кошти на загальну суму 51307,50 грн.

Сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання угоди, що підтверджується зібраними в справі доказами.

Вартість нерухомого майна а саме будівлі току, які знаходиться в с.Сорока по вул. Центральна, 2-а, Гусятинського району Тернопільської області в пайовому фонді становить 51,30750 гривень, що вбачається із довідки виданої головою комісії з врегулювання майнових відносин колишньої с/с «Сороківське».

Згідно листа від 30.07.2015 року, приватний нотаріус Гусятинського нотаріального округу Тернопільської області ОСОБА_4, відмовив ОСОБА_2 у вчиненні нотаріальної дії а саме посвідчення договору купівлі-продажу будівель та споруд току, що знаходяться в с. Сорока по вул. Центральна, 2-а, Гусятинського району Тернопільської області у звязку із відсутністю правовстановлюючих документів на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. 2. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до статті 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

З огляду на викладені обставини є підстави вважати, що між сторонами фактично виконано усі умови договору купівлі-продажу майна, яке є предметом позову, відбулося повне виконання угоди, але відповідачі ухиляються від її нотаріального посвідчення, а тому суд вважає, що слід визнати дійсною угоду про продаж приміщення будівель току та споруд в с. Сорока по вул. Центральна, 2-а, Гусятинського району, Тернопільської області, та такою, що відбулася та визнати за позивачкою право власності на вище вказане нерухоме майно загальною площею 751,8 м.кв., задовольнивши позовні вимоги в повному обсязі.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 10,11, 12, 60, 61, 57, 174, 212, 214 ЦПК України, ст.ст. 16,182, 220, 328, 334, 346, 655, 640, 656-657 ЦК України, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 до власників майнових паїв с. Сороки в особі ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на майно задовольнити.

Визнати угоду про продаж приміщення будівель та споруд току в с. Сорока по вул. Центральна, 2 а, Гусятинського району Тернопільської області такою, що відбулася.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно а саме: приміщення будівель та споруд току, що розташоване в с. Сорока по вул. Центральна, 2-а, Гусятинського району Тернопільської області, загальною площею 751,8 метрів квадратних.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до апеляційного суду Тернопільської області через Гусятинський районний суд.

Суддя підпис

З оригіналом вірно

Суддя Гусятинського районного суду Л.В.Козяр