Справа № 522/269/15-ц
20 січня 2015 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого одноособово судді Донцова Д.Ю.,
при секретарі судового засідання Кінгольц М.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , яка діє особисто та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні власністю,
Позивач звернулася до суду з позовом в якому просить суд усунути перешкоди в користуванні власністю, а саме квартирою АДРЕСА_1 з боку відповідачів, мотивуючи свої вимоги наступним.
23 липня 2008 року позивач, на підставі двох договорів купівлі-продажу за реєстровими номерами 932 та 935, придбала у власність дві квартири за номерами 14-А та 14 відповідно, які розташовані по АДРЕСА_2 .
На початку 2011 року позивач не знайшовши у себе оригінали договорів купівлі-продажу від 23.07.2008 року за реєстровими номерами 932 та 935 звернулася до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С. для отримання дублікатів вищезазначених договорів купівлі-продажу.
01 лютого 2011 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С. позивачу було видано дублікати, що мають силу оригіналу договорів купівлі-продажу від 23.07.2008 року за реєстровими номерами 932 та 935.
07 лютого 2011 року дані дублікати договір купівлі-продажу були зареєстровані в КП «ОМБТІ та РОН», про що свідчать витяги про державну реєстрацію за номерами 28908186 та 28908040 відповідно.
У грудні 2014 року позивач намагався реалізувати своє право власності, а саме здійснити відчуження квартири АДРЕСА_2 , але здійснити відчуження позивачу не вдалося, оскільки за вказаної адресою зареєстровані відповідачі.
Згідно відповіді Приморського районного відділу у місті Одесі Головного управління державної міграційної служби від 13.12.2014 року №16/6096, реєстрацію відповідачів було здійснено 15.10.2013 року на підставі згоди ОСОБА_4 , діючої на підставі довіреності від 21.12.2012 року наданою позивачем, та яка є матір`ю ОСОБА_2 .
Відповідачем при реєстрації за вказаною адресою був наданий оригінал витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно р.№6635073 від 13.08.2008 року та договір купівлі-продажу р.№932 від 23.07.2008 року, який на момент реєстрації втратив силу, оскільки з 07.02.2011 року зареєстрований дублікат, що має силу договору купівлі-продажу р.№932 від 23.07.2008 року.
Позивач вважає, що відповідачі своїми протиправними діями чинять позивачу перешкоди у користуванні та розпорядженні своїм майном.
Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про згоду на заочний розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з`явилася, про слухання справи був повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням.
Враховуючи, що відповідачі належним чином були завчасно сповіщені про час і місце розгляду справи, і не з`явилися в судове засідання, суд вважає за необхідне відповідно до ч.9 ст. 76 ЦПК України розглянути справу у відсутності відповідача.
Розглянувши матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, з наступних підстав.
Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Виниклий спір про усунення перешкод у здійсненні прав власника в силу ст. 15 ЦПК України належить розглядати в порядку цивільного судочинства.
Матеріалами справи встановлено, що 23 липня 2008 року позивач, на підставі двох договорів купівлі-продажу за реєстровими номерами 932 та 935, придбала у власність дві квартири за номерами 14-А та 14 відповідно, які розташовані по АДРЕСА_2 .
На початку 2011 року позивач не знайшовши у себе оригінали договорів купівлі-продажу від 23.07.2008 року за реєстровими номерами 932 та 935 звернулася до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С. для отримання дублікатів вищезазначених договорів купівлі-продажу.
01 лютого 2011 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Муль Н.С. позивачу було видано дублікати, що мають силу оригіналу договорів купівлі-продажу від 23.07.2008 року за реєстровими номерами 932 та 935.
07 лютого 2011 року дані дублікати договір купівлі-продажу були зареєстровані в КП «ОМБТІ та РОН», про що свідчать витяги про державну реєстрацію за номерами 28908186 та 28908040 відповідно.
У грудні 2014 року позивач намагався реалізувати своє право власності, а саме здійснити відчуження квартири АДРЕСА_2 , але здійснити відчуження позивачу не вдалося, оскільки за вказаної адресою зареєстровані відповідачі.
Згідно відповіді Приморського районного відділу у місті Одесі Головного управління державної міграційної служби від 13.12.2014 року №16/6096, реєстрацію відповідачів було здійснено 15.10.2013 року на підставі згоди ОСОБА_4 , діючої на підставі довіреності від 21.12.2012 року наданою позивачем, та яка є матір`ю ОСОБА_2 .
Відповідачем при реєстрації за вказаною адресою був наданий оригінал витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно р.№6635073 від 13.08.2008 року та договір купівлі-продажу р.№932 від 23.07.2008 року, який на момент реєстрації втратив силу, оскільки з 07.02.2011 року зареєстрований дублікат, що має силу договору купівлі-продажу р.№932 від 23.07.2008 року.
Відповідно до абзацу 6 ст. З Закону України від 11.12.2003 року №1382-ІУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» (надалі «Закон»), реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації.
Тобто правовою підставою для перебування на реєстраційному обліку є проживання чи перебування в житлі за певною адресою.
Згідно ст. 6 Закону, для реєстрації особа або її законний представник подає: письмову заяву; документ, до якого вносяться відомості про місце проживання. Якщо дитина не досягла 16-річного віку, подається свідоцтво про народження або свідоцтво про належність до громадянства України; квитанцію про сплату державного мита або документ про звільнення від його сплати; талон зняття з реєстрації (у разі зміни місця проживання в межах України). Талон зняття з реєстрації не подається у разі оформлення реєстрації місця проживання з одночасним зняттям з реєстрації попереднього місця проживання; документи, що підтверджують право на проживання в житлі, перебування або взяття на облік у спеціалізованій соціальній установі, закладі соціального обслуговування та соціального захисту, проходження служби у військовій частині, адреса яких зазначається під час реєстрації;
На момент реєстрації відповідачем були документи, які не мали юридичної сили.
Таким чином, відповідачі самовільно займають, проживають та користуються належною позивачу на праві власності квартирою АДРЕСА_1 .
Відповідачі не є членом сім`ї позивача, тому не мають підстав для захисту в цьому статусі, згідно положень ЖК України.
Згідно положень ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону.
Згідно положень ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Статтею 383 ч.1 ЦК України передбачено, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва.
Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
Згідно положень ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ст. 7 Закону України від 11.12.2003 року №1382-ІУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи або її представника, остаточного рішення суду яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою, свідоцтва про смерть.
Суд вважає, що своїми діями відповідачі порушують право власності позивача, передбачене ст. ст. 21, 41 Конституції України, тому що вона не може володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю за своїм розсудом у зв`язку з реєстрацією відповідачів на жилій площі, яка належить ОСОБА_1 на праві приватній власності.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 319, 386, 391, 405 ЦК України, ст.ст. 3,7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст.ст. 10, 11, 60, 169, 209, 212-215, 223-226 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , яка діє особисто та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні власністю задовольнити у повному обсязі.
Усунути ОСОБА_1 перешкод у користуванні квартирою АДРЕСА_1 .
Вселити ОСОБА_1 , в квартиру АДРЕСА_1 .
Виселити ОСОБА_2 з АДРЕСА_1 , без надання іншого жилого приміщення.
Виселити ОСОБА_3 з АДРЕСА_1 , без надання іншого жилого приміщення.
Зобов`язати ОСОБА_2 , яка діє особисто та в інтересах ОСОБА_3 не чинити ОСОБА_1 перешкоди у вселенні та користування квартирою АДРЕСА_1 .
Роз`яснити, що дане рішення є підставою для зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1 .
Роз`яснити, що дане рішення є підставою для зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_3 з квартири АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя