справа №474/1238/14-ц
Провадження №2/474/15/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.15 року Врадіївський районний суд

Миколаївської області

у складі головуючого судді - Фасій В.В.

при секретарі - Багрін Н. А.

з участю позивача - ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому засіданні в залі суду смт. Врадіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та права власності на житловий будинок,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначеною позовною заявою, мотивуючи позовні вимоги тим, що згідно досягнутої, 25.10.2014р.,домовленості між ним-покупцем та продавцем ОСОБА_3 щодо купівлі - продажу житлового будинку по АДРЕСА_1 (далі - спірний будинок), сплатив за нього кошти в сумі 40 000 грн., на підтвердження чого останньою була надана письмова розписка, за якою ОСОБА_3 зобов'язалася до 25.10.2014 року нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу будинку, але зобов'язання не виконала, посилаючись на фінансову неспроможність. Станом на день звернення до суду, в іншому порядку крім судового він не може захистити свої невизнані права.

В ході судового засідання позивач, його представник підтримали позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_3 позов визнала.

Судом встановлені факти:

· відповідач ОСОБА_3 зареєстрована як власник спірного будинку, належного їй на підставі договору купівлі - продажу від 31.03.2001р., визнаного рішенням суду від 10.10.2014р. дійсним (договір купівлі - продажу №250 від 31.03.2001р., реєстраційне посвідчення №503 від 05.04.2001 року, рішення суду №474/984/14-ц від 10.10.2014р.);

· 25.10.2014р. між ОСОБА_1 та власником спірного будинку ОСОБА_3 була досягнута домовленість щодо всіх істотних умов купівлі- продажу нерухомого майна, яке є предметом спору (договірної вартості, передання - приймання майна), відповідно до якої покупець ОСОБА_1 передав продавцю ОСОБА_3 кошти в сумі 40000 грн., в підтвердження чого останній, у присутності свідків, надав письмову розписку про приймання - передачу майна за договірною ціною, в якій зобов'язалася нотаріально посвідчити договір на протязі місяця (розписка від 25.10.2014 р., показання позивача, відповідача в якості свідка);

· продавець ОСОБА_3 станом на день звернення до суду ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу будинку, присвоєння земельній ділянці, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, кадастрового номеру, мотивуючи відсутність коштів (показання позивача, відповідача в якості свідка, лист від 27.11.2014р., квитанція відділення зв'язку від 25.11.2014р., довідка №377);

· з жовтня 2014р. (після передачі - приймання будинку), позивач ОСОБА_1 безперервно, відкрито та безперешкодно проживає у житловому будинку, проводе поточні, сплачує комунальні платежі, земельний податок за земельну ділянку з цільовим призначенням - обслуговування будинку (акт обстеження умов утримання будинку від 22.11.2013 р., довідка №09-2/13 від 10.01.2014р., абонентські книжки за електроенергію, показання в якості свідків позивача);

Суд вважає, що між сторонами склалися правовідносини з приводу визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, та права власності на житловий будинок.

При прийнятті рішення суд керується ч. 2 статтею 220 ЦК України, в редакції 16.01.2003 р.,, якою передбачено право сторони вимагати визнання угоди дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди.

Стаття 638 цього кодексу, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Стаття 655 ЦК України, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Стаття 657 ЦК України, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Заслухавши пояснення сторін, вивчивши та дослідивши інші докази по справі, суд вважає доведеним, що позивач, як покупець повністю виконав істотні умови договору купівлі - продажу житлового будинку, а продавець ухилилася від його нотаріального посвідчення, а тому з врахуванням згоди відповідача на визнання за позивачем, права власності на спірний будинок вважає позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10,11,209,213,214,218, 224-226 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та права власності на житловий будинок задовольнити повністю.

Договір купівлі - продажу житлового будинку по АДРЕСА_1, укладений 25.10.2014 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3, - визнати дійсним.

Визнати право власності на житловий будинок з господарськими будівлями розташовані по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В.Фасій

справа №474/1238/14-ц

Провадження №2/474/15/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

22.01.2015 року Врадіївський районний суд

Миколаївської області

у складі головуючого судді - Фасій В.В.

при секретарі - Багрін Н. А.

з участю позивача - ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому засіданні в залі суду смт. Врадіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та права власності на житловий будинок,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та права власності на житловий будинок задовольнити повністю.

Договір купівлі - продажу житлового будинку по АДРЕСА_1, укладений 25.10.2014 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_3, - визнати дійсним.

Визнати право власності на житловий будинок з господарськими будівлями розташовані по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В.Фасій