Справа № 477/1612/15-ц
Провадження № 2/477/726/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29 вересня 2015 року Жовтневий районний суд
Миколаївської області
в складі: головуючого судді Полішко В.В.,
при секретарі Тарасюк І.Є.,
за участю: прокурора Петрової Т.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом прокурора Жовтневого району Миколаївської області в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Східна зернова група про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати та повернення земельної ділянки,
В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, 3 жовтня 2012 року між ОСОБА_1 та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю Східна зернова група (далі ТОВ Східна зернова група) був укладений договір оренди землі, площею 15,81 га, яка належить їй на праві приватної власності та розташована в межах Прибузької сільської ради Жовтневого району Миколаївської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку, серії МК № 033112 від 09 липня 2004 року. Строк дії договору становить 3 роки з правом його продовження. Відповідно до умов договору орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Орендна плата сплачується у грошовій формі і становить 3349,76 грн. на рік. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Умови договору сторонами не переглядались.
Однак, відповідач взяті на себе зобовязання не виконав щодо сплати орендної плати за 2014 рік, в тому числі, не сплачує орендну плату та не обробляє землю, що також свідчить про небажання в майбутньому виконувати договір оренди, використовувати земельну ділянку за призначенням, і сплачувати орендну плату.
Відповідь на запит прокурора щодо несплати орендної плати за користування земельною ділянкою керівництвом ТОВ Східна зернова група не надана.
Прокурор в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просив їх задовольнити.
ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, направила до суду заяву з проханням розглядати справу за її відсутності, заявлені позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причину неявки суду не повідомив, про дату та час розгляду справи судом, відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України, повідомлений своєчасно та належним чином.
Справа розглядається в порядку заочного провадження.
Вислухавши думку прокурора, дослідивши матеріали справи, судвважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.
03.10.2012 року між ОСОБА_1 та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю Східна зернова група (далі ТОВ Східна зернова група) був укладений договір оренди землі, площею 15,18 га, яка належить їй на праві приватної власності та розташована в межах Прибузької сільської ради Жовтневого району Миколаївської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії МК № 033112 від 09 липня 2004 року. Строк дії договору становить 3 роки з правом його продовження. Відповідно до умов договору орендна плата нараховується орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки землі, наданої в оренду та з урахуванням встановленого коефіцієнту індексації. Орендна плата вноситься у грошовій формі і становить 3349,76 грн. на рік. Остаточний рахунок за оренду проводиться в поточному році не пізніше 31 грудня поточного року. Умови договору сторонами не переглядались (а.с. 15-17).
В той же день договір був зареєстрований у відділі Держземагенства у Жовтневому районі Миколаївської області.
В 2013 році між сторонами була укладена додаткова угода № 1 щодо збільшення суми орендної плати до 4411,63 грн. (а.с. 18).
Належність ОСОБА_1 земельної ділянки, підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії МК № 033112, виданим на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.06.2004 року, серії ВВВ № 706780, реєстраційний № 2-366 (а.с. 13-14) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Як вбачається з листа Прибузької сільської ради Жовтневого району Миколаївської області від 02.04.2015 року № 528 земельна ділянка, яка належить ОСОБА_1 не використовується, а саме: не оброблена і не засіяна (а.с. 19).
Главою 5 Земельного кодексу України передбачені види земель сільськогосподарського призначення, в тому числі і землі, призначені для виробництва сільськогосподарської продукції.
Статтями 93 та 96 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувач зобовязаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, повязаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.
Законом України Про оренду землі № 161-ХІV від 6 жовтня 1998 року (зі змінами) в статті 25 передбачені обовязки орендаря, в тому числі: виконувати встановлені щодо обєкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.
Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
На підставі ч. 2 ст.. 410 ЦК України, землекористувач зобовязаний вносити плату за користування земельною ділянкою.
Положеннями ст. 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Частиною 1 статті 32 Закону України Про оренду землі, передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Так, відповідно до п. 12.5 договору оренди його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною обовязків, передбачених договором.
Враховуючи те, що орендар не виконує взяті на себе зобов'язання, не використовує земельну ділянку за цільовим використанням, не обробляє її, тому суд вважає позовні вимоги щодо розірвання договору оренди таким, що підлягають задоволенню.
З позовом в інтересах позивача звернувся прокурор.
Відповідно до ст. 121 Конституції України на органи прокуратури покладена функція представництва інтересів держави в суді у випадках визначених законом.
Відповідно до ст.. 36-1 Закону України «Про прокуратуру» Представництво прокуратурою інтересів громадянина або держави в суді полягає у здійсненні прокурорами від імені держави процесуальних та інших дій, спрямованих на захист у суді інтересів громадянина або держави у випадках, передбачених законом.
Підставою представництва в суді інтересів громадянина є його неспроможність через фізичний стан, недосягнення повноліття, похилий вік, недієздатність або обмежену дієздатність самостійно захистити свої порушені чи оспорювані права або реалізувати процесуальні повноваження.
Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, є пенсіонером, не працює, спеціальних знань у галузі права не має, на території Жовтневого району не створений та не функціонує Центр вторинної безоплатної правової допомоги. Таким чином, суд вважає, що прокурор обґрунтовано звернувся з цим позовом.
На підставі ст. 79, ст. 88 ЦПК України з відповідача також підлягають стягненню на користь держави судові витрати по справі в розмірі 1301,80 грн.(814,60 грн. + 487,20 грн.)
Керуючись ст.ст. 209, 214, 215, 218 ЦПК України, суд,
Позов прокурора задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Східна зернова група» на користь держави судовий збір в сумі 1301 (одна тисяча триста одна) грн.. 80 коп.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії до Жовтневого районного суду.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В.Полішко