Справа №2/489/704/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 травня 2015 р. Ленінський районний суд м. Миколаєва в складі: головуючого - судді Губницького Д.Г., при секретарі Наумкіній І.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом виконувача обов'язки прокурора м. Миколаєва в інтересах держави в особі Миколаївської міської ради до ОСОБА_1,ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог реєстраційна служба Миколаївського міського управління юстиції Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу та свідоцтва про право власності недійсними, скасування записів про право власності та рішень про державну реєстрацію прав, зобов'язання повернути земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2014 р. виконувач обов'язків прокурора м. Миколаєва звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1., яким просив визнати недійсним договір за яким відповідач купив у ОСОБА_2 земельну ділянку площею 550 кв.м. по АДРЕСА_1, скасувати запис про право власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності відповідача на нерухоме майно та зобов'язати відповідача повернути Миколаївській міській раді земельну ділянку в придатному для використання стані шляхом знесення житлового будинку на цій ділянці.

Позов обґрунтований тим, що третя особа без самостійних вимог ОСОБА_2 незаконно набув у власність земельну ділянку площе. 550 кв.м. із земель комунальної власності, що було встановлено судовим рішенням, всупереч законодавству.

Ухвалою суду занесеною до журналу судового засідання 25 березня 2015 р. була прийнята до розгляду заява про зміну предмету позову: про визнання недійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Іскрицькою Г.В. 25 березня 2014 р. за реєстровим №568, скасування запису №5103169 від 25 березня 2014 р. в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та рішення про державну реєстрацію прав 11900825 від 25 березня 2014 р., скасування рішення про державну реєстрацію прав номер 16292095 внесеного до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 07 жовтня 2014 р., запису про право власності 7242038 від 06 жовтня 2014 р., визнання недійсним та скасування свідоцтво про право власності номер 27747255, виданого 07 жовтня 2014 р., зобов'язання ОСОБА_1 повернути Миколаївській міській раді спірну земельну ділянку (а.с.82-84).

Ухвалою суду від 25 березня 2015 р. до участі в справі в якості співвідповідача залучений ОСОБА_2 (а.с.86).

В судовому засіданні представник прокуратури м. Миколаєва просила остаточні позовні вимоги задовольнити.

Представники ОСОБА_1 проти позову заперечували.

Співвідповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився.

Представник третьої особи без самостійних вимог в судове засідання не з'явився.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь в справі, дослідивши письмові докази, встановив наступні обставини.

Апеляційним судом Миколаївської області 30 липня 2014 р. у цивільній справі за позовом прокуратури м. Миколаєва в інтересах держави до Миколаївської міської ради та ОСОБА_2 було ухвалено рішення про визнання незаконним та скасування пункту 11 розділу 1 рішення Миколаївської міської ради № 22/28 від 22 листопада 2012 р. про надання ОСОБА_2 дозволу для виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, орієнтованою площею 550 кв.м, за рахунок земель міста, не наданих у власність або користування, з метою надання земельної ділянки у власність для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1. Визнано незаконними та скасовані пункти 8, 8.2 розділу 1 рішення Миколаївської міської ради № 23/51 від 20 грудня 2012 р. про затвердження проекту землеустрою та передачу ОСОБА_2 у власність земельну ділянку площею 550 кв. м, у тому числі 550 - під прибудинковою територією, за рахунок земель міста, не наданих у власність або користування, з віднесенням її до земель житлової забудови, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1. Визнано недійсним свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 0,055 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по АДРЕСА_1 (кадастровий номер НОМЕР_1), видане ОСОБА_2 Реєстраційною службою Миколаївського міського управління юстиції Миколаївської області 07 березня 2013 р. за № 1041233, серії САЕ № 882112. Зобов'язано ОСОБА_2 повернути Миколаївській міській раді земельну ділянку, у загальною площею 550 кв.м по АДРЕСА_1.(кадастровий номер НОМЕР_1).

Рішенням встановлені обставини, які не підлягають доказуванню в даній справі, а саме, що спірна земельна ділянка (прибудинкова територія) належала до земель житлової громадської забудови, перебувала у користуванні підприємства, яке здійснювало управління житловим багатоквартирним будинком та без процедури її вилучення та без погодження із співвласниками квартир, не могла бути передана у власність фізичній особі ОСОБА_2 і останній неправомірно набув право власності на земельну ділянку.

Вищенаведене рішення апеляційного суду було прийнято щодо позову прокуратури м. Миколаєва поданого до суду 14 березня 2014 р., але вже 25 березня 2014 р. приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Іскрицькою Г.В. 25 березня 2014 р. був посвідчений договір за реєстровим №568, за яким ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 земельну ділянку площею 550 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_1, по АДРЕСА_1. Того ж дня до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесене рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Іскрицької Г.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 11900825, номер запису про право власності 5103169.

07 жовтня 2014 р. державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції Миколаївської області Риженко О.С. було видано свідоцтво про право власності ОСОБА_1 на житловий будинок по АДРЕСА_1 загальною площею 221,1 кв.м., житловою площею 76,9 кв.м., номер 27747255, та цим державним реєстратором було внесене до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 07 жовтня 2014 р. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 16292095, запис про право власності 7242038 від 06 жовтня 2014 р. (а.с.12,19-21).

Позов прокуратури м. Миколаєва слід задовольнити, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України визнання недійсним правовстановлюючого документу ОСОБА_2 на спірну земельну ділянку анулювало правові наслідки угоди між ним та ОСОБА_1, отже договір купівлі-продажу між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 слід визнати недійсним також.

Оскільки право власності на побудований ОСОБА_1 житловий будинок по АДРЕСА_1 загальною площею 221,1 кв.м., житловою площею 76,9 кв.м., номер 27747255, оформлене свідоцтвом від 07 жовтня 2014 р. є похідним від договору купівлі-продажу земельної ділянки на якій він побудований, це свідоцтво теж підлягає визнанню недійсним. Одночасно заявлена позовна вимога ще й про скасування цього свідоцтва задоволена бути не може оскільки ці вимоги є різними за наслідками - скасування має на увазі факт існування правових наслідків свідоцтва до моменту його скасування, а недійсність виключає це.

Так як ОСОБА_1 не має правових підстав для володіння, користування та розпорядження спірною земельною ділянкою тому він повинен повернути її власникові - територіальній громаді міста в особі Миколаївської міської ради в первісному стані, тобто шляхом знесення побудованого ним житлового будинку

Стосовно вимог про скасування рішень про держану реєстрацію прав та записів про право власності.

У відповідності до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У відповідності до п.1.3., 2.6., 2.9 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України від 12 грудня 2011 р. № 3502/5 вбачається, що рішення про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав приймає державний реєстратор прав на нерухоме майно.

Отже рішення про внесення записів про скасування записів про право власності є виключною компетенцією державного реєстратора та наслідком скасування державної реєстрації прав рішенням суду про скасування державної реєстрації прав.

Тому позовні вимоги в частині скасування записів 5103169 від 25 березня 2014 р. та 7242038 від 06 жовтня 2014 р. про право власності не ґрунтуються на законі і задоволенню не підлягають.

Отже, позов слід задовольнити частково.

Керуючись ст. 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Іскрицькою Г.В. 25 березня 2014 р. за реєстровим №568, за яким ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 земельну ділянку площею 550 кв.м., кадастровий номер НОМЕР_1, по АДРЕСА_1 та скасувати внесене 25 березня 2014 р. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Іскрицької Г.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 11900825.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності ОСОБА_1 на житловий будинок по АДРЕСА_1 загальною площею 221,1 кв.м., житловою площею 76,9 кв.м., номер 27747255, видане 07 жовтня 2014 р. державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції Миколаївської області Рижинко О.С. та скасувати рішення цього державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 16292095 внесене до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 07жовтня 2014 р.

Зобов'язати ОСОБА_1 повернути Миколаївській міській раді земельну ділянку загальною площею 550 кв.м. по АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_1 в придатному для використання стані шляхом знесення житлового будинку загальною площею 221,1 кв.м., житловою 76,9 кв.м. розташованого за цією адресою.

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 в дохід держави судовий збір 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - в тому ж порядку і в той самий строк, який обраховується з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.Г. Губницький