Справа № 404/9547/14-ц
Номер провадження 2/404/529/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2015 року Кіровський районний суд м. Кіровограда

в складі:

головуючої судді -Панфілової А.В.

при секретарі - Палій М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Травень" про усунення перешкод в користуванні майном , суд,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про усунення перешкод в користуванні допоміжними приміщеннями, конструктивними елементами, технічним обладнанням будинку АДРЕСА_1 шляхом зобов'язання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Травень» надати доступ ОСОБА_1 до допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнанням будинку АДРЕСА_1 для виконання робіт по будівництву мережі каналізації відповідно до робочого проекту Реконструкція нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 під розміщення адміністративно-комерційного приміщення із влаштуванням двох окремих входів з АДРЕСА_1» та технічних умов на приєднання №3 від 10.01.2014р. , просить заборонити Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Травень» перешкоджати ОСОБА_1 в користуванні допоміжними приміщеннями, конструктивними елементами, технічним обладнанням будинку АДРЕСА_1 для виконання робіт по будівництву мережі каналізації відповідно до робочого (проекту Реконструкція нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 під розміщення адміністративно-комерційного приміщення із влаштуванням двох окремих входів з АДРЕСА_1» та технічних умов на приєднання №3 від 10.01.2014р.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_1 відповідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 18.06.2013 р. набула у власність нежитлове приміщення, загальною площею 202,9 кв. м., яке знаходиться в АДРЕСА_1. Тобто, позивач набув у власність нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку.

Відповідач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Травень» 19.08.1997р. отримало державний акт на право постійного користування землею на земельну ділянку для розміщення житлового будинку в АДРЕСА_1.

Зазначає, що спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.

Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном.

При відчуженні приміщення в жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі».

Тобто, позивач набула право приватної власності на нежитлове приміщення та право спільної сумісної власності на допоміжні приміщення, конструктивні елементи, технічне обладнання багатоквартирного будинку.

Позивачем 29.08.2013 р. отримано звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлового приміщення по АДРЕСА_1;

13.09.2013 р. отримано Містобудівні умови та обмеження на реконструкцію нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох окремих виходів по АДРЕСА_1;

31.10.2013 p. отримано робочий проект «Реконструкція нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 під розміщення адміністративно-комерційного приміщення»;

13.12.2013 р.зареєстровано Декларацію на початок виконання будівельних робіт з реконструкції нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох' окремих виходів по АДРЕСА_1;

10.01.2014 p. отримано технічні умови №3 на приєднання до мережі каналізації по АДРЕСА_1;

03.02.2014 р. укладено договір підряду по будівництву мережі каналізації по АДРЕСА_1.

Зазначається , що позивачем отримано необхідні дозвільні документи на реконструкцію нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох окремих виходів по АДРЕСА_1.

Відповідач у доступі до допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнанням багатоквартирного будинку, які належить на праві спільної сумісної власності позивачу відмовив, що підтверджується листом від 25.07.2014р.. '

В зв'язку з відмовою відповідача у доступі до допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнанням багатоквартирного будинку будівництво мережі каналізації по АДРЕСА_1 не виконано, чим порушено її права, передбачені ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 319 ЦК України, відповідно до яких лише власник наділений правом на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, а тому просить задовільнити позов повністю.

До судового засідання представник позивача надав заяву про розгляд справи без їх участі та підтримку позовних вимог (а. с. 42).

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, про час і місце розгляду справи повідомлено рекомендованими листами (а. с. 41,45), направленими за оридичною адресою відповідача та повернулися до суду з відміткою за закінченням терміну зберігання, що розцінюється судом як небажання отримувати судові виклики. Юридична адреса встановлена відповідно до відомостей в ЄДР ( а.с. 47).

Згідно ст.169 ЦПК України, суд визнає причини неявки неповажними і вирішує справу розглядати за даної явки і наявних матеріалів у справі. Представник позивача згідно заяви не заперечує проти заочного розгляду справи ( а.с. 46).

Суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Судом встановлено наступні факти.

ОСОБА_1 відповідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 18.06.2013 р. набула у власність нежитлове приміщення, загальною площею 202,9 кв. м., яке знаходиться в АДРЕСА_1 (а. с. 5-8).

Тобто, позивач набула у власність нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку.

Відповідач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Травень» 19.08.1997р. отримало державний акт на право постійного користування землею на земельну ділянку для розміщення житлового будинку в АДРЕСА_1 (а. с. 9-10).

Відповідно до ст. ст. 1, 4, 9 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» «обєднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -обєднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Нежиле приміщення - приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним обєктом цивільно-правових відносин;

Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо);

Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, констриктивних елементів будинку, технічного обладнання будинки, що забезпечують належне функціонування жилого будинку;

Допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів,вентиляційні камери та інші технічні приміщення);

Конструктивні елементи багатоквартирного будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо);

Технічне обладнання багатоквартирного будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляціні канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів, електропостачаггя, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території.

Спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.

Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном.

При відчуженні приміщення в жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі.

Тобто, позивач набув право приватної власності на нежитлове приміщення та право спільної сумісної власності на допоміжні приміщення, конструктивні елементи, технічне обладнання багатоквартирного будинку разом з відповідачем.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності , суд дійшов висновку щодо задоволення позову повністю.

Позивач 29.08.2013 р. отримала звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж нежитлового приміщення по АДРЕСА_1;

13.09.2013 р. отримала Містобудівні умови та обмеження на реконструкцію нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох окремих виходів по АДРЕСА_1; 31.10.2013 p. отримала робочий проект «Реконструкція нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 під розміщення адміністративно-комерційного приміщення»; 13.12.2013 р.зареєструвала Декларацію на початок виконання будівельних робіт з реконструкції нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох окремих виходів по АДРЕСА_1; 10.01.2014 p. отримала технічні умови №3 на приєднання до мережі каналізації по АДРЕСА_1; 03.02.2014 р. уклала договір підряду по будівництву мережі каналізації по АДРЕСА_1.

Тобто, позивачем отримано необхідні дозвільні документи на реконструкцію нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 під розміщення адміністративно-комерційного приміщення з влаштування двох окремих виходів по АДРЕСА_1.

Відповідач у доступі до допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнанням багатоквартирного будинку, які належить на праві спільної сумісної власності позивачу відмовив, що підтверджується листом від 25.07.2014р..

В зв'язку з відмовою відповідача у доступі до допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнанням багатоквартирного будинку будівництво мережі каналізації по АДРЕСА_1 не виконано.

Відповідно до положень ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 319 ЦК України лише власник наділений правом на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном.

Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 Цивільного Кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

При винесенні рішення, суд керується ст. ст. 11 ЦПК України щодо розгляду судом справ в межах заявлених позовних вимог та на підставі доказів , наданих сторонами

Згідно ст.88 ЦПК України суд стягує на користь позивача сплачений судовий збір з відповідача в розмірі 487, 20 грн.

Керуючись ст.ст. ст.317, 321, 391 ЦК України, 11, 88, 212-218, 224-228 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Травень" про усунення перешкод в користуванні майном, задовольнити повністю.

Усунути перешкоди ОСОБА_1 в користуванні допоміжними приміщеннями, конструктивними елементами, технічним обладнанням будинку АДРЕСА_1 шляхом зобов'язання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Травень» надати доступ до допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнанням будинку АДРЕСА_1 для виконання робіт по будівництву мережі каналізації відповідно до робочого проекту Реконструкція нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 під розміщення адміністративно-комерційного приміщення із влаштуванням двох окремих входів з АДРЕСА_1» та технічних умов на приєднання №3 від 10.01.2014р.

Заборонити Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Травень»

перешкоджати ОСОБА_1 в користуванні допоміжними приміщеннями,

конструктивними елементами, технічним обладнанням будинку АДРЕСА_1 для виконання робіт по будівництву мережі каналізації відповідно до робочого (проекту Реконструкція нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 під розміщення адміністративно-комерційного приміщення із влаштуванням двох окремих входів з АДРЕСА_1» та технічних умов на приєднання №3 від 10.01.2014р.

Стягнути з Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Травень"на користь ОСОБА_1 - 487, 20 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через Кіровський районний суд м. Кіровограда шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання копії рішення .

Відповідач має право звернутися до суду з заявою про скасування заочного рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Кіровського А. В. Панфілова

районного суду

м.Кіровограда