ВОЛОДИМИР-ВОЛИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

28 травня 2015 року м.Володимир-Волинський

Володимир-Волинський міський суд Волинської області в складі:

головуючого: судді Лященка О.В.

при секретарі: Шафатинській О.В.

з участю представника позивача: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Володимир-Волинський цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

встановив:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В позовній заяві покликається на ту обставину, що 20 січня 2006 року між нею та відповідачем ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 09 березня 2006 року у Володимир-Волинському реєстраційному офісі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» Волинської області за №31.

Згідно умов вказаного договору нею передано відповідачу в строкове платне користування терміном на 10 (десять) років належну їй на праві приватної власності земельну ділянку загальною площею 2,21га ріллі та 0,80 га сіножаті, яка знаходиться на території Зорянської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області.

Відповідно до п. 9 договору оренди земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату у розмірі 350 грн. за пай.

Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься один раз на рік до 10 грудня.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Така ж норма викладена у п. 27 договору оренди. Однак, в порушення вищевказаних норми закону і умов договору, незважаючи на її неодноразові звернення до відповідача, орендна плата відповідачем за 2012 та 2013 роки так і не була сплачена.

Вважає, що несплата орендної плати являється грубим порушенням умов договору і є підставою для його розірвання.

Просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 20 січня 2006 року, укладений між нею та відповідачем ОСОБА_3, який зареєстрований 09 березня 2006 року у Володимир-Волинському реєстраційному офісі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» Волинської області за №31.

В судовому засіданні під час розгляду справи представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала, в своїх поясненнях суду послалась на обставини, викладені у тексті позовної заяви. Просить позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання для участі у розгляді справи не з'явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи був належним чином та своєчасно повідомлений, що підтверджується поштовими повідомленнями про вручення судової повістки. Оскільки жодних доказів на підтвердження поважності причин своєї неявки відповідач не надав, суд ухвалює заочне рішення відповідно до ст. 224 ЦПК України, проти чого представник позивача не заперечує.

Заслухавши пояснення представника позивача, допитавши свідків, дослідивши зібрані матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії І-ВЛ №027806, позивачу ОСОБА_2 належить земельна ділянка, в тому числі 2,21га ріллі та 0,80 га сіножаті, на території Зорянської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області. Дана обставина сторонами не заперечується та стверджується копією державного акта.

Як вбачається з пояснень представника позивача та письмових заперечень відповідача, 20 січня 2006 року сторони уклали письмовий договір оренди, який зареєстрований 09 березня 2006 року у Володимир-Волинському реєстраційному офісі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» Волинської області за №31. Дана обставина стверджується копією договору оренди.

Згідно умов вказаного договору, позивачем передано відповідачу в строкове платне користування терміном на 10 років належну їй на праві приватної власності земельну ділянку загальною площею 2,21га ріллі та 0,80 га сіножаті, яка знаходиться на території Зорянської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області.

Відповідно до п. 9 договору оренди земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату у розмірі 350 грн.

Відповідно до п. 11 договору орендна плата вноситься у строк один раз на рік до 10 грудня.

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. 38 договору оренди, дія його припиняється, шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз наведених вище норм закону дає суду підстави вважати, що порушення орендарем умов договору оренди земельної ділянки в частині несплати орендної плати може бути підставою для розірвання цього договору судом лише в тому випадку, якщо таке порушення (несплата орендної плати) є систематичним, тобто має місце два і більше рази.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року № 6-146цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для суддів.

Як вбачається з пояснень представника позивача та матеріалів справи, невиконання відповідачем умов договору, щодо виплати орендної плати має місце за 2012 та 2013 роки.

У своїх письмових запереченнях на позовну заяву, відповідач посилався на невикористання ним земельної ділянки у 2012-2013 роках, оскільки в цей період ОСОБА_2 передала спірну земельну ділянку в оренду фермерському господарству «АІС-АГРО».

Однак, з пояснень представника позивача вбачається, що спірна земельна ділянка постійно знаходилась у фактичному користуванні відповідача, за позовом якого судом було визнано недійсним договір оренди земельної ділянки ОСОБА_2, укладений між нею та фермерським господарством «АІС-АГРО».

Дана обставина також стверджується копією рішення Володимир-Волинського міського суду від 02 вересня 2014 року та показаннями свідків - Зорянського сільського голови ОСОБА_4 та землевпорядника Зорянської сільської ради ОСОБА_5, які ствердили, що земельну ділянку, належну ОСОБА_2, постійно фактично використовує відповідач ОСОБА_3, який з 2012 року перестав платити орендну плату ОСОБА_2, яка проживає одиноко і неодноразово скаржилась на відсутність оплати ОСОБА_3 за оренду землі до сільської ради.

Суд вважає, що сам по собі факт укладення іншого договору оренди спірної земельної ділянки, та визнання цього договору недійсним за позовом ОСОБА_3, не свідчить про те, що останній був позбавлений можливості використовувати спірну земельну ділянку згідно діючого договору оренди, який оспорюється в суді і не є підставою для звільнення від сплати орендної плати.

Покликання відповідача ОСОБА_3 на ту обставину, що за 2012-2013 роки ОСОБА_2 відмовлялась отримувати від нього орендну плату, що на його думку встановлено рішенням колегії суддів апеляційного суду Волинської області від 30 травня 2013 року, та факт відправлення на її ім»я поштового переказу на суму 350 грн. в листопаді 2014 року, який не було вручено з невстановлених причин та повернуто ОСОБА_3, що стверджується поданими ним доказами, не спростовують доводів позивача про систематичну несплату орендної плати за 2012 та 2013 роки.

Так, вказаним судовим рішенням встановлено ту обставину, що причиною виникнення заборгованості послугувала саме відмова ОСОБА_2 від отримання орендної плати, однак вона стосувалась періоду за 2012 рік і не позбавляла ОСОБА_3 її здійснити повторно у інший, не заборонений законом спосіб. При цьому суд враховує, що між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 тривалий час існує спір з приводу оспорюваного договору оренди і вона неодноразово скаржилась в сільську ради з приводу несплати ОСОБА_3 орендної плати, про що ствердили допитані у справі свідки.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідача слід стягнути в користь позивача понесені нею судові витрати.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 58, 60, 88, 213-223, 224-226 ЦПК України, на підставі ст. ст. 651, 726 ЦК України, ст. ст. 96, 141, 206 ЗК України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі", суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки від 20 січня 2006 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрований 09 березня 2006 року у Володимир-Волинському реєстраційному офісі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» Волинської області за №31 - розірвати.

Стягнути з ОСОБА_3 в користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору в сумі 243 грн. 60 коп.

За письмовою заявою відповідача рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив. Заяву про перегляд заочного рішення відповідачем може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання відповідачем заяви про його перегляд.

Копію рішення не пізніше трьох днів з дня його проголошення направити відповідачам рекомендованим листом з повідомленням.

Головуючий:/-/ підпис.

З оригіналом згідно.

Суддя Володимир-Волинського

міського суду О.В. Лященко