Справа № 717/31/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

3 лютого 2015 року Кельменецький районний суд Чернівецької області у складі:

головуючого - судді Телешмана О.В.,

при секретарі Попельницькій С.С.,

з участю

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

відповідачів ОСОБА_3,

ОСОБА_4,

ОСОБА_5,

представника відповідачів ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 - ОСОБА_11,

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_12, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про визнання договору дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 подав до Кельменецького районного суду позовну заяву у якій, з урахуванням уточнених позовних вимог просить:

Розглянути позовну заяву та винести рішення, яким визнати дійсним договір купівлі -продажу нежитлової будівлі - будівля телятника ТВК, площею 519,3 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, який був укладений 16.01.2013 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна».

· Визнати за ним право власності на будівлю телятника ТВК;, яка позначена на плані земельної ділянки літерою А, загальною площею 519, 3 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Відповідач ОСОБА_12 подав до суду заяву, в якій просить розглядати справу в його відсутності, позов визнає повністю.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та представник відповідачів ОСОБА_11 позов визнали повністю.

Позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав повністю з підстав, зазначених в позові та пояснив, що він придбав у ліквідатора будівлю корівника, сплатив йому кошти на виконання укладеного між ними договору та ліквідатор передав йому приміщення. Він звертався до ліквідатора з проханням оформити договір в нотаріуса, проте той затягував з вирішенням даного питання, так як ще не оформив земельну ділянку під будівлею і завершив ліквідацію товариства. Тому на даний час він вимушений звернутися до суду.

Представник позивача ОСОБА_2 пояснив, що позивач придбав нежитлову будівлю площею 519,3 кв. м у ліквідатора. Проте, ліквідатор затягував з оформленням земельної ділянки і завершив процедуру ліквідації, не оформивши з позивачем нотаріальний договір купівлі - продажу телятника. Письмовий договір купівлі - продажу ліквідатор та позивач підписали, позивач сплатив всю суму згідно даного договору і ліквідатор передав йому будівлю телятника на підставі даного договору. Таким чином сторони виконали всі умови договору, але ліквідатор ухилився від нотаріально посвідчення договору.

Судом досліджено такі інші докази: копія договору купівлі - продажу №3 від 16 січня 2013 року, копія акту приймання -передачі будівлі телятника ТВК від 12 квітня 2013 року, копія квитанції до прибуткового касового ордера на суму 3100 грн., копія витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, копія акту приймання-передачі майна ТзОВ «Україна, яке не розпайоване та не виділене в натурі від 16.02.2912 року, копія статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна», копія установчого договору про створення та діяльність Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна», висновок та вартість майна від 2 грудня 2014 року, копія технічного паспорту на не житлову будівлю по АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що 16 січня 2013 року позивач ОСОБА_1 та товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» в особі ліквідатора ОСОБА_13 уклали письмовий договір купівлі-продажу №3 відповідно до умов якого позивач ОСОБА_1 придбав будівлю телятника TBK площею 519,3 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 за ціною 3100 (три тисячі сто) гривень. Згідно умов договору позивач сплатив товариству з обмеженою відповідальністю «Україна» через касу підприємства суму 3100 (три тисячі сто) гривні, а представник підприємства - ліквідатор ОСОБА_14 передав позивачу будівлю телятника. З метою нотаріального засвідчення договору позивач звернувся до ліквідатора ОСОБА_13, проте останній ухилявся від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» припинене 08.05.2013 року. Таким чином позивач остаточно позбавлений можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу №3, відповідно до умов якого він придбав будівлю телятника TBK площею 519,3 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Засновниками та учасниками ТзОВ «Україна» є відповідачі: ОСОБА_3, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_12, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, які після ліквідації ТзОВ «Україна» стали співвласниками його майна,що залишилося після задоволення вимог кредиторів.

Відповідно до ч.1 ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 та товариство з обмеженою відповідальністю «Україна» домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим договором купівлі - продажу, відбулося повне виконання договору, а саме позивач сплатив товариству з обмеженою відповідальністю «Україна» (далі ТзОВ «Україна») суму коштів згідно умов договору, а ТзОВ «Україна» в особі ліквідатора передало позивачу будівлю телятника TBK площею 519,3 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, проте ТзОВ «Україна» ухилилося від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу вказаного вище майна.

Таким чином, суд вважає, що позивач набув права власності на будівлю телятника TBK площею 519,3 кв.м., вартістю 48236 гривень, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу №3 від 16 січня 2013 року, який був укладений між ним - позивачем ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна».

Враховуючи наведене, суд вважає, що позов ОСОБА_1 слід задовольнити повністю, визнати дійсним договір купівлі-продажу №3 від 16 січня 2013 року будівлі телятника TBK площею 519,3 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, укладений між позивачем ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна» та визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлю телятника TBK площею 519,3 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

На підставі ст. ст. 220,328,657 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 8, 10, 15, 79, 88, 130, 174, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу №3 від 16 січня 2013 року будівлі телятника TBK площею 519,3 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, укладений між позивачем ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлю телятника TBK площею 519,3 кв.м., яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Чернівецької області через Кельменецький районний суд. Особи які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя