Р І Ш Е Н Н Я Справа № 554/18650/14-ц

Іменем України Провадження № 2/554/4950/2015

03 серпня 2015 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави, у складі:

головуючого - судді Шевської О.І.,

при секретарі - Коробковій О.О,

за участю позивачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2

відповідача - ОСОБА_3

розглянувши у судовому засіданні у приміщенні суду у м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі та виділ в окремий об»єкт нерухомого майна, -

в с т а н о в и л а:

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулася до суду із позовною заявою до відповідача ОСОБА_3, прохаючи суд поділити в натурі і виділити у спільну сумісну власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частину житлового будинку № 10 по провулку Садовому у місті Полтаві, що складається із коридору 1-1 площею 3,7 кв. м. кімнати 1-4 площею 20,5 кв. м., кімнати 1-5 площею 7,0 кв. м, передпокою площею 2,6 кв. м., кухні 1-7 площею 6,3 кв. м., санвузла 1-8 площею 3,0 кв. м., сіней 1-9 площею 6,4 кв. м., кладової 1-10 площею 2,6 кв. м та шафи 1-11 площею 0,9 кв. м. ( всього по квартирі № 1 53 кв. м. ) з відповідною часткою господарських будівель і споруд припинивши право спільної часткової власності на цей житловий будинок (а. с. 2- 3).

У ході розгляду справи позивачі подали до суду уточнення до своїх позовних вимог, прохаючи суд:

- виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 11/50 частини домоволодіння загальною площею 53,0 кв. м., житловою площею 27,5 кв. м. за адресою м. Полтава провулок Садовий-10 з прилеглою частиною земельної ділянки по фактичному користуванню, який належить їм на праві спільної часткової власності на підставі договору купівлі-продажу і підтвержується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.08.2014 № 25415662 № 25415524 з складу нерухомого майна, яке перебуває у спільній частковій власності;

- визнати в натурі виділену частку 11/50 частини домоволодіння загальною площею 53,0 кв. м., житловою площею 27,5 кв.м. за адресою м. Полтава провулок Садовий-10 з прилеглою частиною земельної ділянки 344 кв. м відокремленим об»єктом нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності.

- виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у постійне володіння та користування 344 кв. м ( по фактичному користуванні) земельної ділянки за адресою м. Полтава провулок Садовий -10, виділивши її зі складу земельної ділянки площею 0,0836 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та кадастровим номером :15:013:0076;

- визнати право приватної власності за ОСОБА_1О та ОСОБА_2В, по ? частині за кожним на відокремлений об»єкт нерухомого майна за адресою м. Полтава провулок Садовий -10 загальною площею 53,0 кв. м, житловою площею 27,5 кв. м. прилеглою частиною земельної ділянки площею 344 кв. м..

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі зазначили, що відповідно до договору купівлі-продажу від 11.08.2014 року вони є власниками в рівних частках 11/50 частини житлового будинку № 10 з відповідною частиною господарських будівель і споруд по провулку Садовому у м. Полтаві.

Частина 39/50 вказаного житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд належить ОСОБА_3 Право власності підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.08.2014 року № 25415662 та № 25415524 виданими державним реєстратором ( а. с. 7, 10 ).

Між сторонами виникають спори про порядок володіння і користування будинком та господарськими будівлями, зокрема про користування сараєм, порядком опалення будинку, тощо.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у судовому засіданні вимоги позовної заяви підтримали в повному обсязі з урахуванням уточнень, поданих до суду 26.08.2014 року ( а. с. ).

Відповідачка ОСОБА_3 у судовому засіданні вимоги позовної заяви визнала в повному обсязі, проти задоволення позову з урахуванням уточнених позовних вимог не заперечила ( а. с . 98 ).

Перевіривши фактичні обставини справи письмовими доказами, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 11.08.2014 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками в рівних частках 11/50 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд за № 10 по провулку Садовому у м. Полтаві, що розташовані на земельній ділянці приватної власності площею 0,0836 га, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :15:013:0076. Право власності підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.08.2014 року № 25415662 та 25415524 виданими державним реєстратором ( а .с.7, 10 ).

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на об»єднану частину 11/50 ( 11/100+11/100 ) користується:

-у житловому будинку літ. «А-1» приміщеннями: коридор 1-1 площею 3,70 м2, кімната 1-4 площею 20,50 м2, кімната 1-5 площею 7,0 м2, передпокій 1-6 площею 2,60 м2 , кухня 1-7 площею 6,30 м2 , санвузол 1-8 площею 3,00 м2, сіни 1-9 площею 6,40 м2, кладова 1-10 площею 2,60 м2, шафа 1-11 площею 0,90 м2; загальною площею 53,00 м2 ( 3,70+20,50+7,0+2,60 +6,3+3,0+6,4+2,6+0,9 ) в тому числі житловою площею 27,50 м2;

-погребом літ. «а»;

-сараєм літ «б»;

-частиною сараю літ «Б» площею 12,5 м2;

-огорожею № 6;

-воротами огорожі № 7.

ОСОБА_3 на частику 39/50 користується:

-у житловому будинку літ. «А-1» приміщеннями: сіни 2-1 площею 5,10 м2, кімната 2-2 площею 14,00 м2, кімната 2-3 площею 15,30 м2, передпокої 2-4 площею 7,60 м2, санвузол 2-5 площею 3,50 м2, кухня 2-6 площею 10,60 м2, тамбур І площею 1,50 м2, кімната 2-7 площею 23,70 м2; загальною площею 81,3 м2 ( 5,10+14,0+15,3+7,60+3,5+10,6+1,5+23,7 ) в тому числі житловою площею 53,00 м2;

-сараєм літ «а3»;

-частиною сараю літ. «Б» площею 34,1м2;

-вбиральнею літ. «В»;

-навісом літ «Г»;

-огорожею № 1 ;

-воротами огорожі ;

-огорожею № 4;

-хвірткою № 5.

Частина житлового будинку літ. «А-1», житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, яка складається із наступних приміщень: коридор 1-1 площею 3,70 м2, кімната 1-4 площею 20,50 м2, кімната 1-5 площею 7,0 м2, передпокій 1-6 площею 2,60 м.2 , кухня 1-7 площею 6,30 м2, санвузол 1-8 площею 3,00 м2, сіни 1-9 площею 6,40 м2, кладова 1-10 площею 2,60 м2, шафа 1-11 площею 0,90 м2; загальною площею 53,00 м2 ( 3,70+20,50+7,0+2,60 +6,3+3,0+6,4+2,6+0,9 ) в тому числі житловою площею 27,50 м2;

-погребом літ. «а»;

-сараєм літ «б»

-частиною сараю літ «Б» площею 12,5 м2;

-огорожею № 6;

-воротами огорожі № 7

має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, води, газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно-технічним вимогам. Майно, що перебуває у спільній частковій власності, з технічної точки зору можливо поділити між співвласниками даного домоволодіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з одного боку та ОСОБА_3 без втрати цільового призначення з одночасним припиненням права спільної часткової власності на нього, передбачивши при цьому можливі розміри земельної ділянки, що закріплюється за новими ( виділеними ) об»єктами. Частка ОСОБА_1 та ОСОБА_2 при цьому будуть складати ? та ?, а ОСОБА_3 -1.

Щодо присадибної земельної ділянки, то земельна ділянка ( обмежена, забезпечена виїздом на вулицю, провулок), на якій розміщені житловий будинок, господарські будівлі та споруди, сад, огород.

Земельна ділянка, яка розташована по провул. Садовий -10, в м. Полтаві передана співвласникам у спільну часткову власність площею 0,0836 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за кадастровим номером :15:013:0076.

Земельна ділянка, яка розташована по провул. Садовий -10 в м. Полтаві, згідно кадастрового плану виконаного ФОП ОСОБА_4 описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради ( провул. Садовий) довжина межової лінії складає : 21,33 м, 1,00м., 11,08м., 5,90 м., 8,01м.; з боку земельної ділянки міської ради ( вул. Садова) довжина межової лінії складає: 15,18м, 4,53м.; з боку земельної ділянки № 16а ( вул. Садова) довжина межової лінії складає : 23,26м, 0,97м., 2,70м., 6,47 м., 8,40м.; з боку земельної ділянки № 8 ( провул. Садовий) довжина межової лінії складає : 18,99м. Площа земельної ділянки складає 836 м2.

На об»єднану частку 11/50 співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 потрібно виділити земельну ділянку загальною площею 184м2 ( 836х11/50) . На ідеальну частку 39/50 співвласнику ОСОБА_5 потрібно виділити земельну ділянку загальною площею 652м2 ( 836х39/50).

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 фактично користуються земельною ділянкою площею 344 м2. Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради ( провул. Садовий) довжина межової лінії складає : 5,90м, 8,01м; збоку земельної ділянки міської ради ( вул. Садова ) довжина межової лінії складає: 15,18м, 4,53м,, з боку земельної ділянки № 16а ( вул. Садова ) довжина межової лінії складає : 23,26м, 0,97м, 2,70 м; з боку земельної ділянки що знаходиться в користуванні співвласника ОСОБА_3 довжина межової лінії складає: 4,57м, 1,15м, 2,23м., 3,83м, 12,61м, 1,99м., 1,11м., 2,30м., 0,62м, 4,21мм, 0,30м, 4,71м.

ОСОБА_3 користується земельною ділянкою площею 492 м2 . Земельна ділянка описується наступними межами: з боку земельної ділянки міської ради ( провулок Садовий) довжина межової лінії складає : 11,08м, 1,00м, 21,33м; з боку земельної ділянки № 8 ( провул. Садовий) довжина межової ділянки складає: 18,99м.; з боку земельної ділянки № 16б ( вул. Садова ) довжина межової лінії складає: 8,40м, 6,47м; з боку земельної ділянки, що знаходиться в користуванні співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2 довжина межової лінії складає: 4,57м., 1,15м., 2,23м., 3,83м., 12,61м., 1,99м., 1,11м., 2,30 м. 0,62м. , 4,21м., 0,30м., 4,71м.

Частки співвласників у фактичному користуванні при цьому складають:

-у ОСОБА_1 та ОСОБА_2 344/836 або 344/1672 та 344/1672;

-у ОСОБА_3 492/836

Згідно з вимогами п. п. 6, 7 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути зміна та припинення правовідношення.

Відповідно до вимог ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); може належати особам на праві спільної часткової чи спільної сумісної власності; спільна власність вважається частковою, якщо договором чи законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно з ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 367 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Нормою ч. 2 ст. 367 ЦК України встановлено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 369 ЦК України, співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю.

Згідно із вимогами ч. 1 ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності; у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або рішенням суду.

Відповідно до ст. 86, 89 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх власників.

Згідно ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю або споруду до кількох осіб, право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі чи споруди, при переході права власності на будівлю або споруду до громадян, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою на якій розташована будівля чи споруда.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 16, 355, 366, 367, 369, 370, 372 ЦК України, ст.ст. 5, 10, 15, 60, 75-76, 88, 208, 212-215, 218, 293 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и л а:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 11/50 частини домоволодіння загальною площею 53,0 кв. м., житловою площею 27,5 кв. м. за адресою: м. Полтава провулок Садовий-10 з прилеглою частиною земельної ділянки по фактичному користуванню, який належить їм на праві спільної часткової власності на підставі договору купівля-продажу і підтвержується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.08.2014 № 25415662 № 25415524 з складу нерухомого майна, яке перебуває у спільній частковій власності;

Визнати в натурі виділену частку 11/50 частини домоволодіння загальною площею 53,0 кв. м. , житловою площею 27,5 кв. м. за адресою: м. Полтава провулок Садовий-10 з прилеглою частиною земельної ділянки 344 кв. м. відокремленим об»єктом нерухомого майна, припинивши право спільної часткової власності.

Виділити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у постійне володіння та користування 344 кв. м. ( по фактичному користуванні) земельної ділянки за адресою: м. Полтава провулок Садовий -10, виділивши її зі складу земельної ділянки площею 0,0836 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та кадастровим номером :15:013:0076;

Визнати право приватної власності за ОСОБА_1 та ОСОБА_2, по ? частині за кожним на відокремлений об»єкт нерухомого майна за адресою м. Полтава провулок Садовий -10 загальною площею 53,0 кв. м, житловою площею 27,5 кв. м. прилеглою частиною земельної ділянки площею 344 кв. м..

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції протягом 10 днів зо дня його проголошення особами, що брали участь у судовому засіданні, а особами, які не брали участь у судовому засіданні протягом 10 днів зо дня отримання ними копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили протягом 10 днів зо дня його проголошення, або протягом 10 днів зо дня отримання його копії учасниками процесу, які не брали участь у судовому засіданні, якщо не буде оскаржено у встановленому порядку.

Суддя О.І. Шевська