Справа № 617/1053/15-ц
Провадження № 2/617/494/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2015 року Вовчанський районний суд Харківської області у складі: головуючого - судді Король Т.В.,

при секретарі Павлюковій С.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вовчанську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пільнянської сільської ради Вовчанського району Харківської області про визнання договору купівля продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, через представника ОСОБА_2, звернулася у суд із вказаною позовною заявою, в обґрунтування якого зазначила, що 31 січня 2012 року вона уклала з ОСОБА_3 угоду (розписку), відповідно до якої останній продає будинок за адресою: Харківська область Вовчанський район с. Українське вул. Тройченко, 25, а вона сплачує йому 14 тис. грн. Вказана угода (розписка) була завірена секретарем Пільнянської сільської ради. Нотаріально договір купівлі-продажу не укладався, так як ОСОБА_3 не мав правовстановлюючих документів на вказаний будинок (не вступив у спадщину після смерті своєї матері ОСОБА_4, яка померла у 2009 році). 23 вересня 2014 року помер ОСОБА_3, тому позивач просила визнати договір куплі-продажу виконаним та дійсним та визнати за нею право власності на будинок.

Позивач в судове засідання не з'явилася, сповіщалася судом про час та місце розгляду справи завчасно та належним чином, надала суду заяву про підтримання позовних вимог та розгляд справи у її відсутності.

Представник позивача в судовому засіданні просив позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені у позові.

Відповідач в судове засідання не з'явився, сповіщався судом про час та місце розгляду справи завчасно та належним чином, надав суду заяву про розгляд справу у відсутності їх представника, проти задоволення позову не заперечували.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, свідка, дослідивши матеріали справи, надані докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.

По справі встановлені наступні фактичні обставини.

Судом встановлено, що 31 січня 2012 року ОСОБА_5 уклала з ОСОБА_3 угоду (розписку), відповідно до якої останній продає будинок за адресою: Харківська область Вовчанський район с. Українське вул. Тройченко, 25, а вона сплачує йому 14 тис. грн. Вказана угода (розписка) була завірена секретарем Пільнянської сільської ради (а.с. 15).

ОСОБА_3 передав позивачу спірний будинок, на який не мав правовстановлюючих документів на вказаний будинок (не вступив у спадщину після смерті своєї матері ОСОБА_4, яка померла у 2009 році).

Після смерті ОСОБА_4 відкрита спадкова справа, заяву про прийняття спадщини подав ОСОБА_3, заяву про відмову від спадщина подав ОСОБА_6

23 вересня 2014 року помер ОСОБА_3, після смерті якого спадкова справа не відкривалась, заяв про прийняття (відмовіу) від спадщини не надходило.

Разом з тим, при укладені договорів купівлі продажу потрібна нотаріальна форма договору, якщо хоча б однієї зі сторін договору є громадянин.

Згідно до ст. 220 ЦК України, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсною.

Як вбачається з матеріалів справи, сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу й виконали умови договору.

Позивач постійно користується спірним будинком з 31 січня 2012 року, сплачує комунальні платежі.

Одночасно, судом приймаються до уваги й положення ст. 204 ЦК України, згідно з якою правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним та ст. 321 ЦК України, згідно до якої право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Крім того, свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні підтвердила, те що ОСОБА_3 у січні 2012 року дійсно передав будинок розташований за адресою : Харківська область Вовчанський район с. Українське вул. Тройченко, 25 ОСОБА_1, а вона сплатила йому 14 тис. грн.

При таких обставинах суд дійшов висновку про необхідність визнання договору купівлі-продажу спірного будинку дійсним, а право власності на будинок за позивачем.

На підставі викладеного й керуючись ст. ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223-226, 294 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 204, 220, 321, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Пільнянської сільської ради Вовчанського району Харківської області про визнання договору купівля продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, а саме: «А-1» - будинок, «а» - веранда, «К» - ганок, «Б» - літня кухня, «В, Г, Д» - сараї, «У» - убиральня, «К1» - колодязь, «№1» - ворота, «№2» - огорожа, розташованого за адресою : Харківська область Вовчанський район с. Українське вул. Тройченко, 25 від 31 січня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 виконаним та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, а саме: «А-1» - будинок, «а» - веранда, «К» - ганок, «Б» - літня кухня, «В, Г, Д» - сараї, «У» - убиральня, «К1» - колодязь, «№1» - ворота, «№2» - огорожа, розташованого за адресою : Харківська область Вовчанський район с. Українське вул. Тройченко, 25.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Вовчанський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти діб з дня проголошення рішення суду.

Суддя