провадження № 2/616/127/15
справа № 616/245/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

26 травня 2015 року Великобурлуцький районний суд Харківської області в складі головуючого - судді Нестайка Ю.В.

з участю: секретаря судового засідання - Долі Ю.С.

позивачів - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 (до суду не з'явився),

представника позивачів - ОСОБА_4

відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю «Зоря», представник Фулов К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ТОВ «Зоря» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовами, які при відкритті провадження у справах об'єднані в одне провадження, до товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» (далі - ТОВ «Зоря») про розірвання договорів оренди земельних ділянок, які були укладені між позивачами та товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова фірма «РОСІЯ» (далі - ТОВ «АФ «Росія»):

- площею 6,9180 га, кадастровий номер НОМЕР_1, укладеного 01.10.2012 р. між ОСОБА_1 і ТОВ «АФ «РОСІЯ» строком на 15 років;

- площею 6,8219 га, кадастровий номер НОМЕР_2, укладеного 01.10.2012 р. між ОСОБА_2 і ТОВ «АФ «РОСІЯ» строком на 15 років;

- площею 6,8219 га, кадастровий номер НОМЕР_3, укладеного 28.09.2012р. між ОСОБА_3 і ТОВ «АФ «РОСІЯ» строком на 15 років.

Також позивачі просили припинити дії ТОВ «Зоря» щодо користування зазначеними земельними ділянками.

Позивачі посилалися на те, що у 2012 році вони уклали договори оренди щодо зазначених земельних ділянок з ТОВ «АФ «РОСІЯ» як орендарем, а у 2014 році їм стало відомо, що належні їм земельні ділянки використовуються іншою юридичною особою - ТОВ «ЗОРЯ», хоча ніяких повідомлень про зміну орендаря вони не отримували, ніяких додаткових угод не підписували та не надавали згоди на передачу права оренди земельних ділянок іншій особі, посилаючись при цьому на ст. 24, ст. 32 ч.1 Закону України «Про оренду землі», п. 2 ч.1 ст. 783 ЦК України. Також позивачі зазначили, що право оренди за ТОВ «ЗОРЯ» не зареєстровано відповідно до чинного законодавства.

Позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 у судовому засіданні підтримали позовні вимоги. Позивач ОСОБА_3 до суду не з'явився.

Представник усіх позивачів ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав, пояснивши, що у 2012 році позивачі уклали договори оренди землі з ТОВ «АФ «Росія», а у 2014 році дізналися, що змінився орендар, яким стало ТОВ «Зоря», за яким право оренди не зареєстровано у встановленому законом порядку. ТОВ «Зоря» не є стороною укладених у 2012 році договорів оренди, відсутні докази про передачу відповідачу від ліквідованого ТОВ «АФ «Росія» договорів оренди земельних ділянок.

В письмових заперечення проти позову, наданих до суду відповідачем, зазначається, що вимоги позивачів є безпідставними, окільки вони ґрунтуються на припущеннях та неправильному тлумаченні законодавства. Вказується, що 27 серпня 2014 року було припинено ТОВ «АФ «Росія» шляхом приєднання його до ТОВ «Зоря». Відповідно до ст.107 ЦК України між ТОВ «АФ «Росія» та ТОВ «Зоря» був складений передавальний акт, згідно з яким до ТОВ «Зоря» перейшли права та обов'язки ТОВ «АФ «Росія», зокрема і право оренди землі. Частиною четвертою ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. У пункті 38 укладених позивачами з ТОВ «АФ «Росія» договорів оренди землі зазначено, що реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.117-120).

Представник відповідача Фулов К.В. у судовому засіданні також заявив про невизнання позовів і пояснив, що відсутні підстави для розірвання договорів оренди, оскільки право оренди земельних ділянок перейшло до відповідачів на законних підставах, у зв'язку з приєднанням ТОВ «АФ «Росія» до ТОВ «Зоря», внаслідок чого до правонаступника перейшли усі права та обов'язки припиненої юридичної особи. Договори оренди земельних ділянок ТОВ «АФ «Росія» з позивачами зареєстровані належним чином у відповідності з чинним на час їх укладення порядком. Перереєстрації вони не підлягають, так як ТОВ «Зоря» є правонаступником усіх прав та обов'язків ТОВ «АФ «Росія». ТОВ «Зоря» виконує усі умови договору, зокрема обробляє землю належним чином, вчасно і у повному обсязі виплачує орендну плату.

На підставі досліджених доказів судом встановлені обставини справи і визначено відповідно до них правовідносини.

Позивачі є власниками земельних ділянок, що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки: на ім'я ОСОБА_1 - серії НОМЕР_5, на земельну ділянку площею 6,9180 га, кадастровий номер НОМЕР_1; на ім'я ОСОБА_2 - серії НОМЕР_4, на земельну ділянку площею 6,8219 га, кадастровий номер НОМЕР_2; на ім'я ОСОБА_3 - серії НОМЕР_6, на земельну ділянку площею 6,8219 га, кадастровий номер НОМЕР_3. Земельні ділянки призначені для товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Черненської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області (а.с. 15,32,49).

1 жовтня 2012 року між ТОВ «АФ «Росія» і ОСОБА_1 та ТОВ «АФ «Росія» і ОСОБА_2, 28 вересня 2012 року між ТОВ «АФ «Росія» і ОСОБА_3 були укладені договори оренди землі строком на 15 років. Договори були зареєстровані 14.12.2012 р. у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області: договір з ОСОБА_1 - за № 01730; договір з ОСОБА_2 - за № 01846; договір з ОСОБА_3 - за № 01904 (а.с. 16-17, 33-34, 50-53).

У день укладення Договорів позивачами були також підписані акти визначення меж земельних ділянок та акти приймання-передачі земельних ділянок (а.с.17,18,34,35,53,54).

Згідно з протоколом №7 загальних зборів учасників (засновників) ТОВ «АФ «Росія» від 10.06.2014 року, було вирішено припинити - реорганізувати ТОВ «АФ «Росія» шляхом приєднання його до ТОВ «Зоря» (а.с.121-122).

Згідно з протоколом №16/14 загальних зборів учасників (засновників) ТОВ «Зоря» було надано згоду на припинення - реорганізацію ТОВ «АФ «Росія» шляхом приєднання до ТОВ «Зоря» (а.с.124).

Відповідно до протоколу № 8 від 12.08.2014 року на загальних зборах учасників (засновників) ТОВ «АФ «Росія» було затверджено передавальний акт, складений ліквідаційною комісією в зв'язку з припинення - реорганізацію ТОВ «АФ «Росія» шляхом приєднання до ТОВ «Зоря» (а.с.126).

Згідно передавального акту до складу основних засобів ТОВ «АФ «Росія», правонаступником щодо права власності на які виступатиме ТОВ «Зоря», входять у тому числі права та обов'язки за договорами оренди землі, відповідно до Додатку № 6 (а.с.128).

Додаток № 6 до передавального акту містить перелік договорів оренди землі, укладених між ТОВ «АФ «Росія» і ОСОБА_1 (№ 01730), ОСОБА_2 (№01846), ОСОБА_3 (№ 01904) (а.с.134,135,136).

27 серпня 2014 року проведено державну реєстрацію припинення юридичної особи - ТОВ «АФ «Росія», правонаступником якого є ТОВ «Зоря», про що Державною реєстраційною службою України зроблений відповідний запис від 27.08.2014 р. за № 8001445 (а.с. 20,140).

Сторони не оспорювали правомірність виникнення у ТОВ «АФ «Росія» права користування земельними ділянками позивачів на умовах оренди відповідно до укладених договорів та законність припинення ТОВ «АФ «Росія» шляхом приєднання до ТОВ «Зоря». Вказані обставини підтверджуються також дослідженими судом доказами.

Згідно з ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У п. 38 договорів оренди землі, укладених між позивачами та ТОВ «АФ «Росія», зазначено, що реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с.17,34,52).

Згідно з ч.1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті передання всього свого майна, прав та обов'язків іншим юридичним особам - правонаступникам (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або в результаті ліквідації.

Правонаступництво не передбачає обов'язку перереєстрації раніше зареєстрованих договорів оренди земельних ділянок.

На підставі досліджених доказів судом встановлено, що відсутні підстави для розірвання договорів оренди, оскільки відповідач користується орендованими земельними ділянками на законних підставах та належним чином виконує умови договору.

Посилання позивачів на інші норми цивільного та земельного законодавства є безпідставними, оскільки вони ґрунтуються на помилковому тлумаченні законодавства щодо можливості застосування цих правових норм у правовідносинах, що склалися між сторонами цієї справи, так як спеціальною нормою Закону, яка підлягає застосуванню при розгляді даного спору, є ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Посилання представника позивачів на Постанову Верховного суду України від 12.02.2014 р. у справі № 6-166цс13 в контексті застосування ч.1 ст. 360-7 ЦПК України є також безпідставним, оскільки вказане судове рішення стосується іншої правової ситуації, а саме припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки (при збереженні своєї правосуб'єктності) та передачі третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю.

У справі, що розглядається, ситуація інша, оскільки ТОВ «АФ «Росія» не передавало функцій з обробітку й оплати орендної плати орендодавцю іншій особі, залишаючись при цьому суб'єктом господарської діяльності, а у законний спосіб ТОВ «АФ «Росія» припинено шляхом приєднання до ТОВ «Росія». Ці правовідносини не є подібними до тих, які були предметом розгляду Верховного Суду України у справі № 6-166цс13.

Таким чином судом не встановлено обставин, які б могли бути підставою для розірвання договорів оренди земельних ділянок, у зв'язку з чим у задоволенні позовів належить відмовити.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,209,212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 у позові до товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» про розірвання договорів оренди земельних ділянок - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області шляхом подання апеляційної скарги через Великобурлуцький районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засідання під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії повного рішення суду.

Повний текст судового рішення складений 29 травня 2015 року.

Суддя Ю.В. Нестайко