Справа № 357/9952/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 липня 2015 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Дмитренко А. М. ,

при секретарі - Боженко Т. В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Білій Церкві справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори № 1 про відшкодування матеріальної шкоди, завданої залиттям квартири,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом мотивуючи тим, що він є власником квартири АДРЕСА_1, даний будинок знаходиться на балансі ЖЕК № 1, між ним та відповідачем укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, свої обов'язки за договором він виконує належним чином, але 03.05.2015 року близько 6 години ранку внаслідок закупорення зливової каналізації сталося залиття його квартири під час дощу, внаслідок залиття приміщенню спричинено пошкодження, згідно звіту про оцінку майна вартість відновлювального ремонту квартири складає 8175 грн.50 коп., крім того, за проведення незалежної оцінки майна ним сплачено 1000 грн., 21.05.2015 року він звернувся до начальника ЖЕК № 1 з письмовою заявою по питанню відшкодування спричинених збитків, але відповіді по цей час не отримав. А тому позивач просив суд стягнути з відповідача на його користь 9175 грн.50 коп. в рахунок відшкодування матеріальної шкоди та судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги.

Представник відповідача за довіреністю позов визнала в повному обсязі.

За п.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Так, судом встановлено, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 17.04.2009 року, що стверджується копією цього договору, який посвідчено державним нотаріусом Другої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори Магдич Т.І., зареєстровано в реєстрі за № 1-1796, та копією витягу з Реєстру Білоцерківського МБТІ про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 28.04.2009 року.

Згідно копії технічного паспорта МБТІ, вказана квартира розташована на 9 поверсі 9-ти-поверхового будинку, складається з 3-х житлових кімнат площею 17,40 кв.м, 11,90 кв.м, 11,80 кв.м, житлова площа квартири 41,10 кв.м, загальна площа з балконом -83,3 кв.м.

З матеріалів справи вбачається, що 03.05.2015 року трапилось залиття квартири позивача по причині закупорення зливової каналізації в під'їзді № 4 будинку, залиття сталося через нещільності в трубопроводі зливової каналізації, який проходить по технічному поверху над квартирою позивача, що слідує з акту про залиття квартири, складеного комісією ЖЕК № 1 05.05.2015 року.

В акті вказано на те, що в ході обстеження було виявлено наступні пошкодження в квартирі позивача, а саме: коридор -відшарування і вздуття шпалер на стінах площею 1,5 кв.м; ванна кімната -на дверній коробці вздуття та тріщини плівки, якою вона обклеєна; вбиральня -на дверній коробці вздуття і тріщини плівки, дверне полотно в нижній частині -вздуття плівки, якою воно обклеєно площею 0,3 кв.м.

08.07.2015 року між позивачем /споживач/ та відповідачем КП БМР ЖЕК № 1 в особі начальника ОСОБА_3 /виконавець/ укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку АДРЕСА_1, а споживачем - своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором, що слідує з копії цього договору.

Згідно з п.10 цього договору, споживач має право на отримання вчасно та відповідної якості послуг згідно із законодавством; усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки; зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, встановленому законодавством; відшкодування збитків, заподіяних його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості.

Споживач зобов'язаний оплачувати послуги в установлені договором строки /п.11 договору/.

Обов'язком виконавця є забезпечувати вчасно та відповідної якості надання послуг згідно із законодавством; розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників; відшкодовувати споживачеві збитки, заподіяні його майну та/або приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров'ю споживача внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості /п.13 договору/.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством; якість житлово-комунальної послуги - сукупність нормованих характеристик житлово-комунальної послуги, що визначає її здатність задовольняти встановлені або передбачувані потреби споживача відповідно до законодавства.

Згідно ст.13 цього Закону, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються, зокрема, на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).

А за приписами ст.19 Закону, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем.

За ч.1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Як передбачено в ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 цього Кодексу, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, зокрема, право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг; одержувати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання, порядок надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо; на відшкодування збитків, завданих його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок неналежного надання або ненадання житлово-комунальних послуг;

Цим правам споживача кореспондують обов'язки виконавця послуг забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, в тому числі шляхом створення систем управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень; утримувати в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт внутрішньобудинкових мереж, вживати заходів щодо ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень якості послуг у терміни, встановлені договором та/або законодавством; своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини /ст.21 Закону/.

Крім того, постановою КМ України від 20.05.2009 року № 529 /зі змінами/ «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» затверджено Типовий перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, до яких належить: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових кліток; вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення); прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі; технічне обслуговування ліфтів; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: гарячого водопостачання; холодного водопостачання; водовідведення; теплопостачання; зливової каналізації; дератизація; дезінсекція ;обслуговування димовентиляційних каналів тощо.

Отже, згідно приписів вищенаведених правових норм та умов укладеного між сторонами договору, технічне обслуговування та ремонт внутрішньобудинкових систем, в тому тому числі і систем зливової каналізації є прямим обов'язком виконавця послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, яким є в даному випадку Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради ЖЕК № 1.

Згідно норм вказаного вище Закону та умов договору позивач має право на відшкодування збитків, заподіяних його майну та/або приміщенню внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості.

За ч.2 ст.22 ЦК України збитками є: втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права /реальні збитки/.

Відповідно до ч.3 цієї статті, збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі.

Як встановлено судом і вказано вище в рішенні, позивачу дійсно було спричинено збитки пошкодженням належного йому приміщення внаслідок надання виконавцем послуг неналежної якості.

А тому відповідач має відшкодувати позивачу спричинені збитки.

Згідно висновку про вартість об'єкта оцінки, виготовленого ПП «Експерт-Хаус» на замовлення позивача, вартість відновлювального ремонту житлової трикімнатної квартири АДРЕСА_1, з метою визначення розміру вартості матеріального збитку внаслідок затоплення квартири, станом на 05.05.2015 року склала 8175 грн.50 коп.

Цей висновок приймається судом до уваги, оскільки представником відповідача він не спростований, інших доказів щодо розміру спричинених збитків суду не надано.

Крім того, представником відповідача позов визнаний, що також приймається судом до уваги, оскільки це не суперечить закону, не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб.

В розмір спричиненої матеріальної шкоди входить і сума коштів, сплачених позивачем за виготовлення вказаного вище висновку, що згідно квитанції № 3 від 25.06.2015 року становить 1000 грн., оскільки це є також витрати, які позивач мусив зробити для відновлення свого порушеного права.

На підставі ст.88 ЦПК України на користь позивача підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача сплачений судовий збір в розмірі 243 грн.60 коп. згідно квитанції № 922/з4 від 13.07.2015 року.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст. 22, 509, 526, 610,611,629 ЦК України, Законом України "Про житлово-комунальні послуги", постановою КМ України від 20.05.2009 року № 529 /зі змінами/ «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», ст.ст. 10, 60, 88, 174, 209, 212-215 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори № 1 на користь ОСОБА_1 9175 грн.50 коп. в рахунок відшкодування матеріальної шкоди та 243 грн.60 коп. судового збору, всього 9 419 грн.10 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя А. М. Дмитренко