Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
№22-ц/778/563/15 Головуючий у 1 інстанції: Фісун Н.В.
Суддя-доповідач: Денисенко Т.С.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 січня 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Боєвої В.В.,

суддів: Коваленко А.І.,

Денисенко Т.С.,

при секретарі Хомяк К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_3 на рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 20 листопада 2014 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А:

У червні 2014 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» про розірвання договору оренди землі.

Позивач зазначав, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка, яка розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, площею 8,66 га. 01 жовтня 2006 року між ним та ТОВ «Запорізькі лани» в особі директора Новікової К.С. укладено договір оренди належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 8,66 га строком на 7 років. Договір зареєстрований в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів 16.12.2010 року за № 37.

Пунктом 9 договору визначений розмір орендної плати, що становить 1200,00 грн. або 3 тони зернових та 200 кг соняшнику на рік, яка згідно з пунктом 11 договору вноситься до 31 жовтня кожного року.

В порушення пункту 11 договору орендна плата у 2012 та 2013 роках сплачувалася позивачу несвоєчасно. За 2012 рік орендар остаточно розрахувався лише у 2013 році. У 2013 році остаточний розрахунок відбувся після 31 жовтня, що є порушенням умов договору та його прав.

Пунктом 36 договору передбачено, що його дія припиняється шляхом розірвання внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Також у п.14 договору зазначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Таким чином ТОВ «Запорізькі лани» порушують умови договору оренди та чинного законодавства України у зв'язку із чим договір підлягає припиненню.

У листопаді 2014 року позивач уточнив свої позовні вимоги та просив розірвати договір оренди земельної ділянки розміром 8,66 га розташованої на території Щасливської сільської ради Оріхівського району від 01.10.2006 року укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани», зареєстрований 16.12.2010 року за № 37 в Оріхівському районному відділі ЗРФ ДП «Центр ДЗК».

Рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 20 листопада 2014 року відмовлено у задоволенні позову.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_4 через представника ОСОБА_3 подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю - доповідача, пояснення представника апелянта ОСОБА_3, перевіривши законність і обґрунтованість рішення та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Згідно зі ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Відповідно до ст. 2 Закону України від 06.10.1998 року "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Як установлено судом, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 8,66 га, яка розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області (а.с. 12).

01 жовтня 2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Запорізькі лани» був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки площею 8,66 га строком на 7 років. Договір зареєстрований в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів 16.12.2010 року за № 37. Згідно з пунктами 9 та 11 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у розмірах: 1200 грн. або 200 кг насіння сояшника та 3 тони зернових на рік у строк до 31 жовтня кожного року. За умовами пункту 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с. 6-10) .

Позивачем заявлені вимоги про розірвання цього договору оренди землі у зв'язку з несвоєчасною виплатою відповідачем орендної плати за 2012 - 2013 роки.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом частини 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

За положеннями п. д. ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з наданими суду першої інстанції ксерокопіями відомостей на видачу орендної плати ТОВ "Запорізькі лани" була сплачена позивачу орендна плата за 2012 рік у такі строки: 26 липня 2012 року 1550 кг ячменю та 11 листопада 2013 року 1615 кг зерна, а також у 2014 році 500 грн. за орендну плату у 2012 році. Орендна плата за 2013 рік виплачена своєчасно: 05 липня 2013 року - 2000 пшениці, 27 липня - 500 кг ячменю та 31 жовтня 2013 року - 1010 кг кукурудзи, а 500 кг насіння соняшника за 2012 та 2013 рік - 28 грудні 2013 року, що підтверджено представником позивача. ( а.с. 85-91).

З довідки Запорізького обласного центру гідрометеорології №26-30/3027 від 04.12.2012р. та висновку Торгово-промислової палати України №189 від 29 січня 2013 року під час весняно-літнього періоду 2012 року в Оріхівському районі Запорізької області спостерігались несприятливі погодні умови для вирощування сільгоспкультур, внаслідок чого були пошкоджені посіви сільгоспкультур до незадовільного стану, у тому числі на площах ТОВ "Запорізькі лани", що знаходяться у Оріхівському районі Запорізької області (а.с. 32-34).

Суд першої інстанції повно і всебічно дослідив обставини справи та дійшов обґрунтованого висновку про відмову в задоволені позовних вимог про розірвання договору оренди землі, оскільки позивачем не доведена систематична несплата відповідачем орендної плати.

Доводи апеляційної скарги щодо порушення судом норм матеріального та процесуального права, неналежної оцінки доказів і помилкових висновків суду, наявності прибутку у відповідача у спірному періоді, є неспроможними, спростовуються наведеними та іншими матеріалами справи і є такими, що не впливають на висновки суду по суті спору.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що підстави для задоволення апеляційної скарги та скасування судового рішення відсутні.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 314, 315, 317 ЦПК України, судова колегія

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 20 листопада 2014 року по цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте вона може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: