26 січня 2015 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду м. Києва в складі:
Головуючого: Качана В.Я.
Суддів: Рейнарт І.М., Барановської Л.В.
при секретарі: Редька О.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві апеляційну скаргу позивача ОСОБА_1 на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 04 вересня 2014 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ТСББ «Комфорт» про визнання рішень недійсними, -
У квітні 2014 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТСББ «Комфорт» про визнання рішень недійсними.
Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 04 вересня 2014 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить суд скасувати рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 04 вересня 2014 року, ухвалити нове рішення по суті позовних вимог, яким задовольнити позов повністю та визнати недійсними рішення загальних зборів членів ТСББ «Комфорт», оформлене протоколом загальних повторних звітно виборчих зборів членів ТСББ «Комфорт» № 2/2010 від 10.04.2010 в частині встановлення місячної плати за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку у розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м. корисної площі, а також щомісячної плати за обслуговування гаражу у розмірі 155,00 грн.; рішення загальних зборів членів ТСББ «Комфорт», оформлене протоколом загальних повторних звітно виборчих зборів членів ТСББ «Комфорт» № 2/2011 від 12.02.2011 в частині встановлення місячної плати за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку у розмірі 3,53 грн. за 1 кв.м. корисної площі, а також щомісячної плати за обслуговування гаражу у розмірі 180,00 грн.; рішення загальних зборів членів ТСББ «Комфорт», оформлене протоколом загальних повторних звітно виборчих зборів членів ТСББ «Комфорт» № 2/2012 від 11.02.2012 в частині встановлення місячної плати за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку у розмірі 3,53 грн. за 1 кв.м. корисної площі; рішення загальних зборів членів ТСББ «Комфорт», оформлене протоколом загальних повторних звітно виборчих зборів членів ТСББ «Комфорт» № 2/2013 від 03.03.2013 в частині встановлення місячної плати за житлово-комунальні послуги та послуги з утримання будинку у розмірі 3,53 грн. за 1 кв.м. корисної площі.

Справа 761/12276/14-ц
№ апеляційного провадження: 22-ц/796/1823/2015
Головуючий у суді першої інстанції: Кравець Д.І.
Доповідач у суді апеляційної інстанції: Качан В.Я.
В обґрунтування своїх вимог апелянт посилається на неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, порушення норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи.

Заслухавши доповідь головуючого, пояснення осіб, які з'явились в судове засідання, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що квартира АДРЕСА_1 загальною площею 130,70 кв.м. та гаражний бокс НОМЕР_1 площею 21,2 кв.м., розташований по вул. Герцена, 17-25 у м. Києві на праві власності належать ОСОБА_1, про що свідчить Свідоцтво про право власності на квартиру серії КВ № 69329 від 12.04.2002 та Свідоцтво про право власності на гараж багатобоксовий серії ГБ № 71532 від 31.05.2002.

Як вбачається із Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 29.05.2006 ТСББ «Комфорт» прийняло на баланс житловий будинок № 17-25 по вул. Герцена у м. Києві, гаражі та нежитлові приміщення.

Із рішення загальних зборів членів ТСББ «Комфорт», оформлене протоколом загальних повторних звітно-виборних зборів членів ТСББ «Комфорт» № 2/2010 від 10.04.2010 вбачається, що для власників квартир було визначено та затверджено розміри обов'язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 3,00 грн. на 1 кв.м., а для власників гаражних боксів розміри обов'язкових платежів за обслуговування гаражу затверджено з розрахунку 155,00 грн. з одного боксу на місяць.

Рішенням загальних зборів членів ТСББ «Комфорт», оформленим протоколом загальних повторних звітно-виборних зборів членів ТСББ «Комфорт» № 2/2011 від 12.02.2011 для власників квартир було визначено та затверджено розміри обов'язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 2,28 грн. за 1 кв.м., а для власників гаражних боксів розміри обов'язкових платежів за обслуговування гаражу затверджено з розрахунку 180,00 грн. з одного боксу на місяць.

Рішенням загальних зборів членів ТСББ «Комфорт», оформлене протоколом загальних повторних звітно-виборних зборів членів ТСББ «Комфорт» № 2/2012 від 11.02.2012 для власників квартир було визначено та затверджено розміри обов'язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 2,49 грн. за 1 кв.м., а для власників гаражних боксів розміри обов'язкових платежів за обслуговування гаражу затверджено з розрахунку 180,00 грн. з одного боксу на місяць.

Рішенням загальних зборів членів ТСББ «Комфорт», оформлене протоколом загальних повторних звітно-виборних зборів членів ТСББ «Комфорт» № 2/2013 від 03.03.2013 для власників квартир було визначено та затверджено розміри обов'язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 2,49 грн. за 1 кв.м., а для власників гаражних боксів розміри обов'язкових платежів за обслуговування гаражу затверджено з розрахунку 180,00 грн. з одного боксу на місяць.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься, зокрема, затвердження кошторису та балансу об'єднання, визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання.

Правилами утримання жилих будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженими наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 № 76 встановлено склад витрат на утримання будинку і прибудинкової території, які включаються до кошторису ОСББ.

Правилами утримання житлового фонду передбачено виконання робіт, передбачених Примірним переліком послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень будинків, споруд, зареєстрованим Міністерством юстиції України 21.08.2004 № 1046/9645 та затвердженим наказом Держжитлокомунгоспу України від 10.08.2004 № 150.

Таким чином, розмір витрат на утримання будинку прибудинкової території ОСББ встановлюється на загальних зборах, відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та керуючись при цьому Правилами.

Враховуючи викладене, обставини справи та положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції щодо відмови в задоволенні позовних вимог, оскільки рішення загальних зборів в судовому порядку можуть бути оскаржені лише у зв'язку із порушенням процедури скликання та проведення загальних зборів, регламентованої статутом об'єднання, та не можуть бути оскаржені з тих підстав, що встановлені вказаними рішеннями місячні розміри витрат на утримання будинку і прибудинкової території за своїм розміром є завищеними та не відповідають економічно обґрунтованим витратам, пов'язаним із наданням вказаних послуг та їх кількості. Разом з тим, в матеріалах справи відсутні докази того, що встановлені спірними рішеннями місячні розміри витрат на утримання будинку і прибудинкової території за своїм розміром є завищеними та не відповідають економічно обґрунтованим витратам.

За таких обставин, рішення суду першої інстанції постановлено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, відповідає обставинам справи та доказам у справі, підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

ухвалила:

Апеляційну скаргу позивача ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 04 вересня 2014 року у справі за позовом ОСОБА_1 до ТСББ «Комфорт» про визнання рішень недійсними залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили шляхом подання до цього суду касаційної скарги.

Головуючий:

Судді: