Справа № 473/3685/15-ц
РІШЕННЯ

іменем України

"12" жовтня 2015 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Ротар М.М., при секретарі судового засідання - Фінько О.П.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Вознесенськ Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, -

в с т а н о в и в :

В вересні 2015 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири № 63 в житловому будинку № 18, що розташований за адресою м. Вознесенськ вул. 60 років Жовтня .

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 19.07.2001 року на Універсальній товарно-сировинній біржі між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 був зареєстрований договір купівлі продажу вищевказаної квартири, відповідно до якого ОСОБА_1 є покупцем даного майна.

Умови договору сторонами повністю виконані, договір зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації, однак в подальшому стало відомо, що договір потребує нотаріальної форми посвідчення.

В судове засідання позивач не з'явився, на адресу суду від нього надійшла заява, в якій просить слухати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, від них на адресу суду надійшли заяви, в яких вони просили розгляд справи проводити у їх відсутності, позовні вимоги визнають у повному обсязі.

Дослідивши та оцінивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст. 11 ЦПК України, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Зокрема судом встановлено, що між ОСОБА_1 , як покупцем, та ОСОБА_2 і ОСОБА_4, як продавцями, 19 липня 2001 року був укладений письмовий договір купівлі продажу квартири № 63 в житловому будинку № 18 по вул. 60 років Жовтня в м. Вознесенську Миколаївської області на Універсальній товарно-сировинній біржі. Вказаний договір, згідно реєстраційного посвідчення 04 серпня 2011 року був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації.

Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року, який, відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, підлягає застосуванню до даних правовідносин), договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин .

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Ч.2 ст.47 ЦК України, передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким продавець передав позивачу у власність обумовлене угодою нерухоме майно, а позивач передав останнім визначену грошову суму (протилежного в судовому засідання не встановлено), але в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст. 47, 227 ЦК України позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У відповідності зі ст. 88 ЦПК України судовий збір сплачено при подачі позову.

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 88 , 209, 212 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, - - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі продажу квартири № 63 в житловому будинку № 18 по вулиці 60 років Жовтня в м. Вознесенську Миколаївської області, який зареєстровано Універсальною товарно-сировинною біржею 19 липня 2001 року, між покупцем ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя М.М. Ротар