Дата документу 25.05.2015 Справа № 554/630/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 травня 2015 р. м. Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави у складі:

головуючого-судді Чуванової А.М.

з участю секретаря Ігнатенко С.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Поіск», ОСОБА_4, Територіальної громади в особі Полтавської міської ради про виділення в натурі частки нерухомого майна в окрему одиницю та визнання права власності на виділений в окрему одиницю об'єкт нерухомого майна; третя особа: Реєстраційна служба Полтавського міського управління юстиції,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що згідно договору купівлі-продажу НОМЕР_2 від 13 листопада 2002 року, він придбав у спільного українсько-російського підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМІДІ» в особі директора ОСОБА_6 1/10 частину нежитлового приміщення, що знаходиться на першому поверсі в багатоквартирному житловому будинку літ. А-5 по АДРЕСА_1. Відповідно до умов договору, вказана 1/10 частина будинку літери «А-5» складалась в цілому з: тамбуру - 1 пл. 2,50 кв. м., коридору - 2 пл. 21,00 кв. м., приміщення - 3 пл. 2,90 кв. м., приміщення - 4 пл. 5,50 кв. м., кабінету - 5 пл. 7,80 кв. м., туалету - 5а пл. 1,40 кв. м., кабінету - 6 пл. 30.10 кв. м., коридору - 7 пл. 3,10 кв. м., коридору - 8 пл. 2,20 кв. м., туалету - 9 пл. 1,20 кв. м., туалету - 10 пл. 1,80 кв. м., туалету - 10а пл. 1,00 кв. м., туалету - 106 пл. 1,00 кв. м., коридору - 11 пл. 3,10 кв.м., зали - 12 пл. 117,90 кв. м., бару - 12а пл. 3,00 кв. м., зали - 13 пл. 102,30 кв. м., коридору - 14 пл. 15,60 кв. м., кухні - 15 пл. 7,00 кв. м., приміщення - 16 пл. 5,70 кв. м., кладової - 33 пл. 2,00 кв. м., зали - 34 пл. 36.00 пл. 15,10 кв. м.,тамбуру - 36 пл. 2,50 кв. м., коридору - 37 пл. 16,20 кв.м. Загальна площа придбаних за вказаним договором купівлі-продажу приміщень складала 407,90 кв. м. Договір купівлі-продажу був зареєстрований у ПБТІ «Інвентаризатор» 15 листопада 2002 року та відомості про держану реєстрацію внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 25.03.2014 року, що підтверджується відповідним витягом з реєстру.

В подальшому, у зв'язку із проведенням внутрішніх оздоблювальних робіт вказаного нежитлового приміщення, його площа зменшилася та згідно з технічним паспортом станом на 21.03.2014 року склала 394,8 кв. м. замість 407,9 кв. м.. Крім того, після проведення вказаних оздоблювальних робіт, змінилось призначення декількох нежитлових приміщень, які входять у склад магазину, а саме: тамбур - 1 пл. 2,50 кв. м., коридор - 5 пл. 5,1 кв. м., вбиральня - 5а пл.. 1,4 кв. м., вбиральня - 56 пл.. 1 кв. м., вбиральня - 5в пл.. 0,9 кв. м., коридор - 5г пл. 6,1 кв. м., кабінет - 6 пл. 15, 8 кв. м., кабінет - 6а пл.. 9,3 кв. м., коридор - 66 пл.. 2,8 кв. м., торгова зала - 12 пл. 309,5 кв. м., торгове приміщення -34 пл. 37 кв. м., комора - 34а пл.. 1,2 кв. м., тамбур - 36 пл. 2,2 кв. м., що підтверджується технічним паспортом станом на 21.03.2014 року. Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_7 та НВТОВ «Поіск» є співвласниками нежитлових приміщень, що знаходяться на першому поверсі у житловому будинку літА-5 по АДРЕСА_1. На даний час, у позивача виникла необхідність у заставі вказаної частини будівлі, але він не має можливості розпорядитися нею, оскільки відповідно до статті 5 ЗУ «Про іпотеку» №898-Р, частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості; та співвласники нежитлових приміщень даної будівлі відмовляються від укладання договору про виділ в натурі його частки будівлі. Посилаючись на вищевказані обставини, позивач просить: визнати за ним право власності на 1/10 (одну десяту) частину житлового будинку (нежитлове приміщення - магазин) літ. «А-5» загальною площею 394,8 кв. м., за адресою АДРЕСА_1, що складається з: тамбуру - 1 пл. 2,50 кв. м., коридору - 5 пл. 5,1 кв. м., вбиральні - 5а пл.. 1,4 кв. м., вбиральні - 56 пл.. 1 кв. м., вбиральні - 5в пл. 0,9 кв. м., коридору - 5г пл. 6,1 кв. м., кабінету - 6 пл. 15, 8 кв. м., кабінету - 6а пл. 9,3 кв. м., коридору - 66 пл. 2,8 кв. м., торгової зали - 12 пл. 309,5 кв. м., торгового приміщення - 34 пл. 37 кв. м., комори - 34а пл.. 1,2 кв. м., тамбуру - 36 пл. 2,2 кв. м; виділити позивачу в окремий об'єкт нерухомого майна, що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру на 1/10 (одну десяту) частину нежитлових приміщень у праві спільної часткової власності що знаходиться в житловому будинку літ. «А-5» за адресою АДРЕСА_1,та складають площу 394,8 кв. м., яка складається у цілому з: тамбуру - 1 пл. 2,50 кв. м., коридору - 5 пл. 5,1 кв. м., вбиральні - 5а пл.. 1,4 кв. м., вбиральні - 56 пл. 1 кв. м., вбиральні - 5в пл.. 0,9 кв. м., коридору - 5г пл. 6.1 кв. м., кабінету - 6 пл. 15, 8 кв. м., кабінету - 6а пл.. 9,3 кв. м., коридору - 66 пл. 2,8 кв. м., торгової зали 12 пл. 309,5 кв. м., торгового приміщення - 34 пл. 37 кв. м., комори - 34а пл. 1,2 кв. м., тамбуру - 36 пл. 2.2 кв. м.; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на 1/10 (одну десяту) частину житлового будинку (що складає нежитлове приміщення - магазин) літ. «А-5» загальною площею 394,8 кв.м., за адресою АДРЕСА_1, яка складається у цілому з: тамбуру - Іпл. 2,50 кв. м., коридору - 5 пл. 5,1 кв. м., вбиральні - 5а пл.. 1,4 кв. м., вбиральні - 56 пл.. 1 кв. м., вбиральні - 5в пл. 0,9 кв. м., коридору - 5г пл. 6,1 кв. м., кабінету - 6 пл. 15, 8 кв. м., кабінету - 6а пл. 9,3 кв. м., коридору - 66 пл. 2,8 кв. м., торгової зали - 12 пл. 309,5 кв. м., торгового приміщення - 34 пл. 37 кв. м., комори - 34а пл.. 1,2 кв. м., тамбуру - 36 пл. 2,2 кв. м; визнати за позивачем право власності на 1/10 (одну десяту) частину житлового будинку (що складає нежитлове приміщення - магазин) літ. «А-5» загальною площею 394,8 кв.м., за адресою АДРЕСА_1, яка складається у цілому з: тамбуру - Іпл. 2,50 кв. м., коридору - 5 пл. 5,1 кв. м., вбиральні - 5а пл.. 1,4 кв. м., вбиральні - 56 пл.. 1 кв. м., вбиральні - 5в пл. 0,9 кв. м., коридору - 5г пл. 6,1 кв. м., кабінету - 6 пл. 15, 8 кв. м., кабінету - 6а пл. 9,3 кв. м., коридору - 66 пл. 2,8 кв. м., торгової зали - 12 пл. 309,5 кв. м., торгового приміщення - 34 пл. 37 кв. м., комори - 34а пл.. 1,2 кв. м., тамбуру - 36 пл. 2,2 кв. м.

У судове засідання позивач та його представник не з'явилися, надали заяву, в якій просять справу розглядати у їх відсутність, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність, позов визнає повністю.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність, позов визнає повністю.

Представник відповідача Науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Поіск»у судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність, позов визнає повністю.

Представник відповідача Територіальної громади в особі Полтавської міської радиу судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить справу слухати у її відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи до суду не з'явився, про слухання справи повідомлений належним чином, в наданій заяві просив справу розглядати у його відсутність. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних у справі даних і доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальна громада.

Згідно ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу НОМЕР_2 від 13 листопада 2002 року, позивач придбав у спільного українсько-російського підприємства у формі Товариства з обмеженою відповідальністю «РЕМІДІ» в особі директора ОСОБА_6 1/10 частину нежитлового приміщення, що знаходиться на першому поверсі в багатоквартирному житловому будинку літ. А-5 по АДРЕСА_1 (а.с.10). Загальна площа придбаних за вказаним договором купівлі-продажу приміщень складала 407,90 кв. м. Договір купівлі-продажу був зареєстрований у ПБТІ «Інвентаризатор» 15 листопада 2002 року та відомості про держану реєстрацію внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 25.03.2014 року, що підтверджується відповідним витягом з реєстру (а.с.11-14).

Беручи до уваги, що позивач придбав у власність нежитлове приміщення, бажає виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості; та співвласники нежитлових приміщень даної будівлі не спростували його вимог, суд вважає, що позов заявлено обґрунтовано, його було підтверджено протягом судового розгляду, тому він підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст.328, 319, 356, 364 ЦК України,суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Поіск», ОСОБА_4, Територіальної громади в особі Полтавської міської ради про виділення в натурі частки нерухомого майна в окрему одиницю та визнання права власності на виділений в окрему одиницю об'єкт нерухомого майна; третя особа: Реєстраційна служба Полтавського міського управління юстиції - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на 1/10 (одну десяту) частину житлового будинку (нежитлове приміщення - магазин) літ. «А-5» загальною площею 394,8 кв. м., за адресою АДРЕСА_1, що складається з: тамбуру - 1 пл. 2,50 кв. м., коридору - 5 пл. 5,1 кв. м., вбиральні - 5а пл.. 1,4 кв. м., вбиральні - 56 пл.. 1 кв. м., вбиральні - 5в пл. 0,9 кв. м., коридору - 5г пл. 6,1 кв. м., кабінету - 6 пл. 15, 8 кв. м., кабінету - 6а пл. 9,3 кв. м., коридору - 66 пл. 2,8 кв. м., торгової зали - 12 пл. 309,5 кв. м., торгового приміщення - 34 пл. 37 кв. м., комори - 34а пл.. 1,2 кв. м., тамбуру - 36 пл. 2,2 кв. м.

Виділити ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в окремий об'єкт нерухомого майна, що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно, нової реєстраційної справи та присвоєнням нового реєстраційного номеру на 1/10 (одну десяту) частину нежитлових приміщень у праві спільної часткової власності що знаходиться в житловому будинку літ. «А-5» за адресою АДРЕСА_1,та складають площу 394,8 кв. м., яка складається у цілому з: тамбуру - 1 пл. 2,50 кв. м., коридору - 5 пл. 5,1 кв. м., вбиральні - 5а пл.. 1,4 кв. м., вбиральні - 56 пл. 1 кв. м., вбиральні - 5в пл.. 0,9 кв. м., коридору - 5г пл. 6.1 кв. м., кабінету - 6 пл. 15, 8 кв. м., кабінету - 6а пл.. 9,3 кв. м., коридору - 66 пл. 2,8 кв. м., торгової зали 12 пл. 309,5 кв. м., торгового приміщення - 34 пл. 37 кв. м., комори - 34а пл. 1,2 кв. м., тамбуру - 36 пл. 2.2 кв. м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на 1/10 (одну десяту) частину житлового будинку (що складає нежитлове приміщення - магазин) літ. «А-5» загальною площею 394,8 кв.м., за адресою АДРЕСА_1, яка складається у цілому з: тамбуру - Іпл. 2,50 кв. м., коридору - 5 пл. 5,1 кв. м., вбиральні - 5а пл.. 1,4 кв. м., вбиральні - 56 пл.. 1 кв. м., вбиральні - 5в пл. 0,9 кв. м., коридору - 5г пл. 6,1 кв. м., кабінету - 6 пл. 15, 8 кв. м., кабінету - 6а пл. 9,3 кв. м., коридору - 66 пл. 2,8 кв. м., торгової зали - 12 пл. 309,5 кв. м., торгового приміщення - 34 пл. 37 кв. м., комори - 34а пл.. 1,2 кв. м., тамбуру - 36 пл. 2,2 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на 1/10 (одну десяту) частину житлового будинку (що складає нежитлове приміщення - магазин) літ. «А-5» загальною площею 394,8 кв.м., за адресою АДРЕСА_1, яка складається у цілому з: тамбуру - Іпл. 2,50 кв. м., коридору - 5 пл. 5,1 кв. м., вбиральні - 5а пл.. 1,4 кв. м., вбиральні - 56 пл.. 1 кв. м., вбиральні - 5в пл. 0,9 кв. м., коридору - 5г пл. 6,1 кв. м., кабінету - 6 пл. 15, 8 кв. м., кабінету - 6а пл. 9,3 кв. м., коридору - 66 пл. 2,8 кв. м., торгової зали - 12 пл. 309,5 кв. м., торгового приміщення - 34 пл. 37 кв. м., комори - 34а пл.. 1,2 кв. м., тамбуру - 36 пл. 2,2 кв. м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м.Полтави шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які беруть участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяА. М. Чуванова