Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 січня 2015 року Октябрський районний суд м. Полтави у складі:

головуючої - судді Андрієнко Г.В

при секретарі А.П.Новіковій

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтави цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ майна, що є у спільній частковій власності у самочинний об'єкт,-

в с т а н о в и в :

Позивачка 21.11.2014 року звернулася до суду з позовом до відповідача про виділ майна, що є у спільній частковій власності у самостійний об'єкт. Посилається на те, що вона на підставі договору купівлі-продажу від 12.06.1993 року № 84 являється власником 3/5 частини садибного ( індивідуального) житлового будинку господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою АДРЕСА_1. Інші 7/10 частини вищевказаного домоволодіння згідно технічного паспорту на садибний ( індивідуальний) житловий будинок від 29.02.2008 року № 77-10367 належить на праві спільної часткової власності співвласнику ОСОБА_2. Зазначене домоволодіння знаходиться на земельній ділянці з яких 0,1000 га. за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; 0,0174 га за цільовим призначенням для ведення садівництва, які згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 13.04.2010 року серія ЯИ № 986381 та Державного акту на право власності на земельну ділянку від 13.04.2010 року серія ЯИ № 986382 були приватизовані і на сьогоднішній день перебувають у спільній сумісній власності, тобто без визначення часток. Дана земельна ділянка використовується сторонами за фактично сформованим порядком по межі, що закріплена внутрішньою огорожею. Прохала виділити ОСОБА_1 у власність 3/10 частини із майна, що перебуває у спільній частковій власності в самостійний об'єкт нерухомого майна, а саме частину житлового будинку літ. А-1 з наступним складом приміщень: їдальня 2-1 пл. 8,20 кв.м., тамбур IV пл. 2,90 кв.м., загальною площею 39 кв.м., житловою площею 19,3 кв.м. та господарські будівлі і споруди у складі: гаражу літ. Л, навісу літ. Н, сараю літ. С, літньої кухні літ. Р, гаражу літ. Т, вбиральні літ. Я, навісу літ. О, воріт огорожі № 6, вимощення № 9, огорожі № 11, огорожа № 9, що розташовані за адресою АДРЕСА_1. Припинити існуюче між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право їхньої спільної часткової власності на житловий будинок літ. А-1 загальною площею 80,8 кв.м., житловою площею 35,5 кв.м., що розташований за адресою АДРЕСА_1. Визначити порядок користування земельною ділянкою, який відбувся між власниками домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 та виділити ОСОБА_1, ( 373/100) частин земельної ділянки площею 238 кв.м. для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд у самостійний об'єкт нерухомого майна; ОСОБА_2,( 627/100) частин земельної ділянки площею 627 кв.м. для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд ( 174/174=1) частин земельної ділянки площею 174 кв.м. для ведення садівництва у самостійні об'єкти нерухомого майна. Припинити існуюче між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право їхньої спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,1000 га., для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та земельну ділянку площею 0,0174 га. для ведення садівництва, що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивачки позов підтримав та прохав його задовольнити.

Представник відповідачки не заперечував проти задоволення позову.

Представник Октябрської районної у м. Полтаві ради надав заяву про розгляд справи без їх участі.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 12.06.1993 року № 84 являється власником 3/5 частини садибного ( індивідуального) житлового будинку господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою АДРЕСА_1. Інші 7/10 частини вищевказаного домоволодіння згідно технічного паспорту на садибний ( індивідуальний) житловий будинок від 29.02.2008 року № 77-10367 належить на праві спільної часткової власності співвласнику ОСОБА_2. Зазначене спільне домоволодіння складається за планом технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 29.02.2008 року № 77-10367 з житлового будинку літ. ( А-1), загальною площею 80,8 кв.м., житловою площею 35,5 кв.м. та господарських будівель і споруд у складі: сараю літ. Б, сараю літ. Б4, сараю літ. Б, сараю літ.б3, гаражу літ. Д, вбиральні літ. В, гаражу літ. Л, навісу літ. Н, сараю літ. С, літньої кухні Р, гаражу літ. Т, вбиральні літ. Я, навісу літ. О, огорожі № 1, огорожі № 3, воріт огорожі № 2, огорожі № 4, огорожі № 5. Вказане домоволодіння знаходиться на земельній ділянці з яких 0,1000 га. за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд; 0,0174 га визначені за цільовим призначенням для ведення садівництва, які згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку від 13.04.2010 року серія ЯИ № 986381 та Державного акту на право власності на земельну ділянку від 13.04.2010 року серія ЯИ № 986382 були приватизовані і на сьогоднішній день перебувають у спільній сумісній власності, тобто без визначення часток. Дана земельна ділянка використовується сторонами за фактично сформованим порядком по межі, що закріплена внутрішньо огорожею. Враховуючи, що належне майно знаходиться у спільній частковій власності, а земельна ділянка у спільній сумісній, у позивача виникла потреба в реальному розподілі спільного нерухомого майна шляхом виділу належної ОСОБА_1 частки житлового будинку в самостійний об'єкт з визначенням розміру частки земельної ділянки та встановлення порядку користування нею, що відбувся між власниками домоволодіння. Для реалізації свого права позивачка звернулася до співвласника з пропозицією укласти з позивачем у нотаріальному порядку договір про виділ у натурі належної частки з нерухомого спільного майна( домоволодіння) в окремий об'єкт, але ОСОБА_2 згідно своєї письмової відповіді від 11.11.2014 року не погоджується укладати такий договір.

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № 120 від 24.09.2014 р., виготовленого судовим експертом Авдеєвою Н.М., ринкова вартість частини житлового будинку літ. А-1 з господарськими будівлями та земельною ділянкою загальною площею 373 кв.м., що належить ОСОБА_1, складає 98185 грн.

Нерухоме майно, яке розташоване по АДРЕСА_1 з технічної точки зору можливо поділити між співвласниками даного домоволодіння, виділивши частину домоволодіння, що має окремий вхід та належить ОСОБА_1 в самостійний об'єкт нерухомого майна у відповідності до фактичного користування, а саме в житловому будинку літ. А-1, що складається із наступних приміщень:

· Їдальні 2-1 пл. 8,20 кв.м.

· Кімнати 2-2 пл. 11,10 кв.м.

· Сіней ІІІ пл. 8,70 кв.м.

· Тамбура IV пл. 2,90 кв.м.

Загальною площею 39 кв.м.

Господарські будівлі і споруди у складі:

· Гаражу літ. Л

· Навісу літ. Н

· Сараю літ. С

· Літньої кухні літ. Р

· Гаражу літ. Т

· Вбиральні літ. Я

· Навісу літ. О

· Воріт огорожі № 6

· Вимощення № 9

· Огорожі № 11.

У висновку запропонований один варіант розподілу земельних ділянок, а саме на ідеальну частку 7/10 ( 1/ 4 , 1/ 4, 2/10) співвласнику ОСОБА_2 потрібно виділити земельні ділянки загальною площею 822 кв.м., в той час як на ідеальну частку 3/10 співвласнику ОСОБА_1 потрібно виділити земельні ділянки загальною площею 352 кв.м. Вказані земельні ділянки окремо виділені, мають окремі входи, площі загального користування відсутні.

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб( співвласників), належить їм на праві спільної власності( спільне майно).

Відповідно до с. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном.

Згідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Керуючись ст.ст. 355, 358, 364 ЦК України ,ст.ст. 10,60, 212-215, 218 ЦПК України,суд

ВИРІШИВ;

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ майна, що є у спільній частковій власності у самочинний об'єкт задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 у власність 3/10 частини із майна, що перебуває у спільній частковій власності в самостійний об'єкт нерухомого майна, а саме частину житлового будинку літ. А-1 з наступним складом приміщень: їдальня 2-1 пл. 8,20 кв.м., тамбур IV пл. 2,90 кв.м., загальною площею 39 кв.м., житловою площею 19,3 кв.м. та господарські будівлі і споруди у складі: гаражу літ. Л, навісу літ. Н, сараю літ. С, літньої кухні літ. Р, гаражу літ. Т, вбиральні літ. Я, навісу літ. О, воріт огорожі № 6, вимощення № 9, огорожі № 11, огорожа № 9, що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

Припинити існуюче між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право їхньої спільної часткової власності на житловий будинок літ. А-1 загальною площею 80,8 кв.м., житловою площею 35,5 кв.м., що розташований за адресою АДРЕСА_1.

Визначити порядок користування земельною ділянкою між власниками домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 та виділити ОСОБА_1, ( 373/100) частин земельної ділянки площею 238 кв.м. для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд у самостійний об'єкт нерухомого майна; ОСОБА_2,( 627/100) частин земельної ділянки площею 627 кв.м. для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд ( 174/174=1) частин земельної ділянки площею 174 кв.м. для ведення садівництва у самостійні об'єкти нерухомого майна, як зазначено у висновку № 120 експертного будівельно-технічного дослідження складеного судовим експертом Авдєєвою Н.М.

Припинити існуюче між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної сумісної власності на земельну ділянку площею 0,1000 га., для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та земельну ділянку площею 0,0174 га. для ведення садівництва, що розташовані за адресою АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

СуддяГ. В. Андрієнко