Ширяївський районний суд Одеської області
16.10.2015 Справа №: 518/1505/15-ц Провадження № 2/518/785/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.10.2015 року Ширяївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Палія С.А.,

при секретарі Яворській Г.С.,

за участю позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Ширяєве цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «ГСП ПЛЮС» в особі директора ОСОБА_3, третя особа Вікторівська сільська рада Ширяївського району Одеської області про припинення договору оренди землі, суд,-

ВСТАНОВИВ:

14.09.2015 року ОСОБА_1, (далі позивач) звернулась до суду з цивільним позовом до ПП «ГСП ПЛЮС» в особі директора ОСОБА_3 (далі відповідач) третя особа Вікторівська сільська рада Ширяївського району Одеської області (далі третя особа) в якій просить суд визнати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_4 та ПП «ГСП ПЛЮС» в особі директора ОСОБА_3 припиненим шляхом розірвання зазначеного договору.

Мотивуючи його тим, що між її покійною матірю, ОСОБА_4 та ПП «ГСП ПЛЮС», в особі директора ОСОБА_3, було укладено договір оренди на земельну ділянку №80, масив №6, площею 3,91 гектари.

17 січня 2015 року ОСОБА_4 померла.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, позивач по справі, прийняла спадщину після смерті матері, яка складається із: земельної ділянки №80, масив №6 (за межами населеного пункту), площею 3,91 гектари, розташованої на території Вікторівської сільської ради Ширяївського районну Одеської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Після чого позивачем було направлено листа на адресу директора відповідача про не займання ним земельних ділянок, про розірвання договору оренди та припинення користування земельною ділянкою, у звязку з новим власником земельної ділянки та несплатою оренди.

Позивач в судовому засіданні позов підтримала та просила суд задовольнити заявлені вимоги з підстав викладених в позові.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та просив суд відмовити позивачу в задоволенні заявлених вимог з тих підстав, що останні не ґрунтуються на вимозі закону та є не обґрунтованими, мотивуючи дане тим, що орендар виконує свої обовязки щодо договірних зобовязань та сплати оренди за користування землею.

Третя особа в судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, надані докази, оцінивши їх в сукупності суд виходить з наступного.

При житті, між ОСОБА_4 та ПП «ГСП ПЛЮС», в особі директора ОСОБА_3, було укладено договір оренди на земельну ділянку №80, масив №6, площею - 3,91 гектари.

Відповідно до вимог Цивільного Кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.ст. 6, 627 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Крім того, згідно ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору.

Частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. 9 договору оренди землі судом встановлено, що орендна плата за земельну ділянку сплачується Орендарем у грошовій формі та розмір складає 1441,72 грн. або в натуральній формі (400 кг пшениці, 300 кг ячменю, 100 кг соняшника, 2 тюка січки, оранка присадибної земельної ділянки до 0,5 га). Пунктом 10 договору, передбачено, що орендна плата вноситься один раз у рік до 31.12 місяця поточного року.

В судовому засіданні судом було встановлено, що в 2015 році орендодавець тобто позивач отримав орендну плату за використання його земельної ділянки.

Таким чином, на думку суду відповідач як орендар, в повній мірі виконує свої обовязки, щодо укладеного договору оренди землі, а тому вимоги позивача щодо розірвання даного договору є безпідставними.

Крім того, суд також не погоджується з доводами позивача, що власник земельної ділянки має право в односторонньому порядку розірвати договір оренди землі (при виконанні орендарем своїх обовязків щодо укладеного договору оренди землі), оскільки чинним законодавством це не передбачено.

Статтею 60 ЦПК України, передбачено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно до частини першої статті 11 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до Цивільного Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позов є необґрунтованим та не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст., 10, 57-66, 208, 209, 212 - 214, 215, 218, 294, 296 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ПП «ГСП ПЛЮС» в особі директора ОСОБА_3, третя особа Вікторівська сільська рада Ширяївського району Одеської області про припинення договору оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: