Справа № 401/5077/14-ц
№2/401/114/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2015 року Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі головуючого - судді Волошиної Н.Л., при секретарі Коваленко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Світловодську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок, -

Встановив:

13 листопада 2014 року до суду звернувся представник ОСОБА_1 ОСОБА_3 з вищевказаним позовом , просить визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку від 19 серпня 2011 року та визнати за позивачем право власності на житловий будинок АДРЕСА_1. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 19 серпня 2011року між відповідачем як продавцем з однієї сторони, та ОСОБА_4 як покупцем з іншої, був укладений письмовий договір купівлі - продажу вказаного житлового будинку, при чому відбулося повне виконання договору, за яким продавець передав у володіння будинок, а покупець сплатив в повному обсязі обумовлену суму грошей. Проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, заявляючи про виконання своїх зобов'язань, в зв'язку з чим позивач просить суд визнати цей договір дійсним та захистити порушене право.

В судове засідання позивач не з'явився, його представник надав заяву про розгляд справи без їх участі.

Відповідач ОСОБА_5 про час та місце розгляду справи був повідомлений в порядку ч. 9 ст. 74 ЦПК України, до суду не з'явився, заперечень з приводу позовних вимог не надав.

При таких обставинах суд проводив розгляд справи в заочному порядку на підставі наявних у ній матеріалів, що узгоджується з положеннями ст.. 224 ЦПК України.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідач ОСОБА_2 на підставі договору купівлі - продажу від 07 травня 1996 року, посвідченого приватним нотаріусом Світловодського нотаріального округу № 289, є власником будинку АДРЕСА_1, що підтверджується інформацією начальника Світловодського комунального міжміського бюро технічної інвентаризації від 25 грудня 2014 року. (а.с. 7-9, 37)

Копією технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фону, виданого на ім'я ОСОБА_5 визначено технічні характеристики даного домоволодіння. (а.с. 10-13)

19 серпня 2011 року між ОСОБА_2 з однієї сторони, який виступив як продавець, та ОСОБА_1 з іншої, який виступив як покупець, був укладений письмовий договір купівлі - продажу , за яким відповідач продав, а позивач купив житловий будинок за 20 000 грн., які продавець одержав до підписання договору. Договір оформлений у виді розписки. (а.с.6)

Договір купівлі - продажу будинку в порушення вимог ст.. 657 ЦК України нотаріально посвідчений не був з підстав ухилення від вчинення цих дій відповідачем, який після продажу належного йому будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_1 вибув з села до Російської Федерації, що підтверджується довідкою Глинської сільської ради Світловодського району № 178 від 24 листопада 2014 року. (а.с. 25)

В той же час документально підтверджено , що фактично після укладення письмового договору купівлі - продажу будинку відбулося його повне виконання, будинок перейшов у володіння покупця, де він, будучи головою господарства, проживає зі своєю сім'єю, що вбачається з довідки виконкому Глинської сільської ради № 179 від 24 листопада 2014 року, виданої на підставі відомостей погосподарської книги. (а.с. 24)

Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на викладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а його право власності на набуте за договором нерухоме майно - захисту.

Керуючись ст.ст. 1218, 1268, 1297, 1298, 1299, 657, 220 , 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу будинку, укладений 19 серпня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 243 грн. 60 коп. судових витрат.

Заочне рішення може бути переглянуте за заявою відповідача, поданою у 10-ти денний строк з моменту отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які приймали участь у справі, але не були присутні при проголошенні рішення - протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя підпис

Згідно:

Суддя Н.Л.Волошина

20.01.2015