Апеляційний суд міста Києва
Справа № 22-ц/796/2284/2015 Головуючий у 1-й інстанції - Лужецька О.Р.
Доповідач - Кабанченко О.А.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 січня 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду м. Києва в складі:

головуючого - Кабанченко О.А.

суддів - Рубан С.М.,

Желепи О.В.

при секретарі - Осмолович В.С.

розглянула у відкритому судовому засіданні справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на рішення Дарницького районного суду м. Києва від 28 жовтня 2014 року

в справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Публічного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд», треті особи без самостійних вимог Київська міська рада, Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги,-

в с т а н о в и л а:

Рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 28 жовтня 2014 року відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

В апеляційній скарзі позивачі просять скасувати рішення суду, ухвалити новее рішення, яким задовольнити позов. Вважають, що рішення суду першої інстанції є незаконним, необґрунтованим, не відповідає обставинам справи, нормам матеріального та процесуального права. Зазначють, що суд не взяв до уваги рішення Київської Міської ради від 6 жовтня 2011 року № 331/6547 «Про передачу акціонерному товариству ХК «Київміськбуд», яким було припинено право власності ОСОБА_4, на 1/2 частини будинку АДРЕСА_3 в м. Києві, скасовано право власності 1/2 частину будинку АДРЕСА_3 в м. Києві в Київському міському БТІ, але у власність 1/2 частина житлового будинку № 5, господарські будівлі та споруди ПАТ ХК «Київміськбуд» не передавались. Зазначають також те, що суд не врахував, що ОСОБА_2 в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_6 20 червня 2006 року отримав у власність 2/24 частини будинку АДРЕСА_3 в м.Києві; ОСОБА_4 в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_1 року отримав у власність 1/8 частини будинку; ОСОБА_3 отримала у власності 1/8 частини будинку АДРЕСА_4 за договором дарування від 8 липня 2006 року, а 1/8 частини будинку - за рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 2 листопада 2012 року; ОСОБА_5 отримала на праві власності 1/24 частини будунку по договору дарування від 27 березня 2008 року. Також судом не взято до уваги акт перевірки дотримання субєктами господарювання вимог земельного законодавства № А-89/142 від 27 червня 2014 року Державної Інспекції Сільського Господарства у м. Києві.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 20 червня 2006 року ОСОБА_2 успадкував 2/24 частини будинку АДРЕСА_3 в м. Києві (а.с.37).

Відповідно до договору дарування від 08 липня 2006 року ОСОБА_2 подарував ОСОБА_3 1/8 частину будинку АДРЕСА_3 в м. Києві (а.с.38).

Згідно витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13 березня 2013 року ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить 1/8 частина будинку АДРЕСА_3 в м. Києві (а.с.31).

Відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 27 березня 2008 року ОСОБА_8 подарував ОСОБА_5 1/24 частину будинку АДРЕСА_3 в м. Києві. (а.с.36).

Відповідно до Розпорядження Київської міської державної адміністрації №212 від 10 лютого 2006 року ХК «Київміськбуд» надано дозвіл на проектування, реконструкцію та забудову території 2-го мікрорайону житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва та будівництво стартових житлових будинків.

За п.3.8, п.3.9 розпорядження ХК «Київміськбуд» зобов'язана здійснити відселення мешканців будинків, що підлягають знесенню та оформити дозвільну документацію на знесення будинків на території зазначеного мікрорайону на підставі актів прийому-передачі власників будинків ХК «Київміськбуд» для знесення.

Рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 21 грудня 2006 року за позовом АТ Холдінгової компанії «Київміськбуд» до ОСОБА_4, третя особа Бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна м. Києва, про припинення права власності та скасування реєстрації права власності припинено право власності ОСОБА_4 на 1/2 частину будинку АДРЕСА_3 в м. Києві та скасовано реєстрацію права власності цієї частини будинку. Рішенням суду встановлено, що ОСОБА_4 в рахунок компенсації за 1/2 частину будинку АДРЕСА_3 в м. Києві надано трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 та грошову компенсацію в сумі 435 013 500 крб., його син ОСОБА_9 отримав двокімнатну квартиру АДРЕСА_5 в м. Києві, син ОСОБА_10 - двокімнатну квартиру АДРЕСА_2. Таким чином, ОСОБА_4. вчинив дії, що свідчать про відмову від права власності (а.с.120-122).

Також судом встановлено, що рішенням Київської міської ради від 06 жовтня 2011 року №331/6547 «Про передачу акціонерному товариству холдинговій компанії «Київміськбуд» земельних ділянок для будівництва житлових будинків та об'єктів соціально-побутового призначення, комплексного благоустрою території для суспільних потреб у 2-му мікрорайоні житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва» вирішено передати АТ холдинговій компанії «Київміськбуд» у короткострокову оренду строком на 5 років земельні ділянки для будівництва житлових будинків та об'єктів соціально-побутового призначення, загальною площею 0,84 га, серед яких земельна ділянкаНОМЕР_1 площею 0.15 га, у зв'язку з переходом права власності на житлові будинки, господарські будівлі та споруди згідно рішення Дарницького районного суду м. Києва від 21 грудня 2006 року № 2-5403/2006 (а.с. 107-109).

На виконання рішення Київської міської ради від 06 жовтня 2011 року між Київською міською радою та АТ холдингова компанія «Київміськбуд» 16 грудня 2011 року укладено договір оренди земельної ділянки, розміром 1 506 кв.м., кадастровий номер - :90:146:0145, строком на п'ять років (а.с.110-112).

Рішення Київської міської ради від 06 жовтня 2011 року №331/6547 «Про передачу акціонерному товариству холдинговій компанії «Київмісьбуд» земельних ділянок було оскаржене позивачами ОСОБА_2. ОСОБА_3, ОСОБА_4 у судовому порядку.

Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 12 березня 2013 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2. ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Київської міської ради про визнання частково недійсним Рішення Київської міської ради від 06 жовтня 2011 року №331/6547 відмовлено повністю. Вказаною постановою суду встановлено, що з припиненням рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 21 грудня 2006 року права власності на 1/2 частину будинку АДРЕСА_3 в м. Києві було також припинено право користування частиною земельної ділянки, яка відноситься до цієї частини будинку, отже дана земельна ділянка була передана Київською міськрадою рішенням від 06 жовтня 2011 року №331/6547 АТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» правомірно. Також постановою суду від 12 березня 2013 року встановлено, що ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 користуються земельною ділянкою по АДРЕСА_3 в м. Києві без відповідних правовстановлюючих документів (а.с. 123-126).

Судом також встановлено, що листом від 19 листопада 2013 року № 24532 Департаменту земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_12 повідомлено щодо їх заяви про встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), площею 0.10 га, по АДРЕСА_3 у Дарницькому районі м. Києва про те, що набуття права на землю у м. Києві регулюється Земельним кодексом України та рішенням Київської міської ради від 28 лютого 2013 року № 63/9120 «Про Тимчасовий порядок передачі (надання) земельних ділянок у користування або у власність із земель комунальної власності в м. Києві». Вказано, що їх заява та склад доданих до неї документів на відповідають вимогам Тимчасового порядку, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28 лютого 2013 року № 63/9120, заява не підлягає розгляду по суті (а.с.50-51).

Листом від 10 січня 2014 року № 957/ко-3808-18 та листом від 23 квітня 2014 року № 08/Т-497-1431 Департаменту земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації ОСОБА_2, ОСОБА_3 повідомлено, що в Департаменті розглянуто їх звернення стосовно передачі у власність, оренду земельної ділянки для будівництва, обслуговування та експлуатації жилого будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_3 у Дарницькому районі м. Києва та надано роз'яснення, що згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України, п. 4 ст. 24 рішення Київської міської ради від 28 лютого 2013 року № 63/9120 у разі, якщо на земельній ділянці розташований житловий будинок, господарські будівлі і споруди, що перебувають у спільній власності кількох громадян України, заява подається одночасно всіма співвласниками житлового будинку. Враховуючи документи, які надані, у власності перебуває частина житлового будинку, тому звернення не підлягає розгляду по суті ( а. с. 52).

Листом Державного агентства земельних ресурсів України від 17 липня 2014 року повідомлено, що до 01 січня 2013 року документи, що посвідчують право власності (користування) земельною ділянкою з кадастровим номером 90:146:0067 по АДРЕСА_3 у порядку, встановленому постановою Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року №1021, Головним управлінням Держкомзему у м. Києві не реєструвались, станом на 17 липня 2014 року державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 90:146:0067 не здійснювалась. (а.с. 167).

У квітні 2014 року позивачі звернулись до суду з даним позовом до ПАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд», просили постановити рішення, яким зобов'язати відповідача усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою, зобов'язати його демонтувати перекриття над земельною ділянкою по АДРЕСА_3 в м. Києві, влаштованого відповідачем для забезпечення проїзду до будинку АДРЕСА_6 В обґрунтування позовних вимог посилались на те, що вони є співвласниками 1/2 частини домоволодіння АДРЕСА_3 та землекористувачами земельної ділянки площею 0,254493 га, № 90:146:067, оскільки щорічно сплачують земельний податок та вирішують питання про передачу її у спільну часткову власність або оренду. На іншу половину будинку рішенням Дарницького районного суду м. Києва припинено право власності та скасовано державну реєстрацію права власності. Земельна ділянка, розміром 0,14 га, яка знаходиться біля будинку № 5 рішенням VII сесії VI скликання Київської міської ради від 06 жовтня 2011 року Ш передана в короткострокову оренду ПАТ ХК «Київміськбуд» для будівництва житлового будинку та об'єктів соціально-побутового призначення комплексного благоустрою території для суспільних потреб у 2-му районі житлового масиву Позняки. Отримавши дозвільні документи, відповідач на земельній ділянці почав будівництво 23-х поверхового будинку по АДРЕСА_6, з порушенням умов забудови, які були передбачені рішенням Київської міської ради від 6 жовтня 2011 року та п. 8.4 договору оренди земельної ділянки від 16 грудня 2011 року щодо забезпечення вільного проїзду та проходу до суміжних землекористувачів, а також з порушенням норм ДБН 360-92, згідно з якими для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни повинна бути не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок. Відповідач зобов'язаний був в межах виділеної під забудову земельної ділянки 90:146:029 облаштувати проїзд у відповідності до п. 3.22 ДБН 360-92 до будинку для транспорту та пішохідних шляхів, проте ним над частиною с земельної ділянки, якою користуються позивачі, облаштований проїзд над ділянкою, покрито її бетонними плитами, що перешкоджає позивачам у користуванні частиною ділянки.

Відповідач позов не визнав, його представник просив відмовити у задоволенні позовних вимог з тих підстав, що спірна земельна ділянка не перебуває ні у власності, ні у користуванні позивачі.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з його недоведеності та безпідставності, встановивши, що позивачами не надано доказів на підтвердження їх права на спірну земельну ділянку, отже не встановлено, що відповідачем порушено право поивачів.

Судова колегія погоджується з таким висновком суду, вважає, що він відповідає обставинам справи, наданим сторонами доказам та вимогам закону.

Доводи апеляційної скарги про те, що позивачі є співвласниками будинку, у зв'язку з чим до них перейшло від попередніх власників право користування земельною ділянкою, яка надавалась у користування в 1957 році рішеннями Дарницького виконкому м. Києва (а.с. 130, 131), судова колегія відхиляє, зважаючи на те, що за цими рішеннями від 13 травня 1957 року було надано у тимчасове користування без подальшої забудівлі ОСОБА_4 та ОСОБА_11 600 кв.м земельної ділянки, проте докази щодо наявності у позивачів права на спірну земельну ділянку на час розгляду даної справи, встановлення розмірів та меж цієї ділянки позивачами надані не були.

Також не є підставою для скасування рішення суду та обставина, що у Акті перевірки дотримання суб'єктами господарювання вимог земельного законодавства від 27 червня 2014 року, складеного працівниками Держінспекції сільського господарства України, зазначено про встановлення під час перевірки того, що ТОВ «Міськбуд-4» при будівництві житлового будинку побудовано під'їздну дорогу, частина якої (площею орієнтовно 10 кв.м) з повітря переходить над сусідньою земельною ділянкою, яка зареєстрована за приватним будинком АДРЕСА_4 в м. Києві, що свідчить про самовільне зайняття частини ділянки по АДРЕСА_4., оскільки даний акт не свідчить про те, що у позивачів є право власності чи користування тією частиною ділянки, на якій побудовано під'їздну дорогу.

З огляду на наведене, судова колегія не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування рішення суду.

Керуючись ст. ст. 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 відхилити.

Рішення Дарницького районного суду м. Києва від 28 жовтня 2014 року залишити без змін.

Ухвала може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня проголошення шляхом подання касаційної скарги до суду касаційної інстанції.

Головуючий:

Судді: