Справа № <172/502/15-ц
Провадження № 2/172/275/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.05.2015 Васильківський районний суд Дніпропетровської області

у складі: судді Філіппова Є.Є.

при секретарі Сергійчик Л.М.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в сел. Васильківка за відсутності сторін, без фіксації судового засідання технічними засобами, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області "Про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нрухоме майно",-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом. Вказує, що за асоціацією ім. Шевченко Васильківського району Дніпропетровської області на підставі рішення Шевченківської сільської ради від 09.06.1994 року № 79 зареєстровано житловий будинок по вул. Східній № 7 в с. Шевченкове Васильківського району Дніпропетровської області, що підтверджується реєстраційним посвідченням. Рішенням загальних зборів асоціації ім. Шевченко від 09 лютого 1993 року, протокол № 1, вирішено йому як члену господарства продати житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою вул. Східна № 7 в с. Шевченкове Васильківського району Дніпропетровської області, що підтверджується витягом з протоколу загальних зборів. Станом на 1994 рік вартість будинку складала 8000 крб., що підтверджується актом оцінки. Асоціацію ім. Шевченко в 2000 році було реорганізовано в сільськогосподарський кооператив ім. Шевченко, який в подальшому був ліквідований. За придбане нерухоме майно ним господарству було повністю сплачені кошти в сумі 8000 крб., що підтверджується відповідною довідкою асоціації. Житловий будинок розташований на земельній ділянці прощею 0,8497 га, яка перебуває у нього у власності згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ДП б/н.

Сторони домовились по всім істотним умовам, але нотаріальна форма посвідчення договору купівлі-продажу не дотримана. По угоді ним виконані обовязки покупця, а гоподарством переданий йому будинок з господарськими будівлями та спорудами, яким його сім"я зараз користується і в якому проживає. Нотаріально оформити дану угоду неможливо, так як на даний час підприємство ліквідоване і нотаріально посвідчити угоду не можливо, тому з цією позовною заявою він звернувся до суду. Він не знав і не здогадувався, що договір купівлі-продажу нерухомості повинен бути посвідчений тільки нотаріально. Незнання закону стало тою поважною причиною по якій він пропустив строк позовної давності.

Оскільки угода нотаріально не посвідчена, просив суд винести рішення, яким договір купівлі-продажу житлового будиноку з господарськими будівлями та спорудами , які розташовані в с. Шевченкове вул. Східна № 7 Васильківського району Дніпропетровської області, укладений між ним та асоціацією ім. Шевченко Васильківського району Дніпропетровської області, визнати дійсним, визнати за ним право власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які складаються :

- Житлового будинку - А-1;

- Літньої кухні - Б-1;

- Сараю - В-1;

- Гаража - Г-1;

- Сараю - Д - 1;

- Сараю - Ж -1;

- Сараю - З -1;

- Убиральні - Е-1;

- Погріба - П-1;

- Колодязя - К-1;

- Огорожі - №1-2;

- Вимощення №1;

- Ями погріба № 3 ;

вартістю 159376 грн. та розташовані в с. Шевченкове вул. Східна № 7 Васильківського району Дніпропетровської області. Поновити строк позовної довності.

До початку судового засідання позивач подав до суду письмову заяви, в якій просив розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує повністю.( а.с.19)

Шевченківська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області подала до суду письмову заяви, в якій проти позовних вимог не заперечують . Просять розглядати справу у їх відсутність.( а.с.17)

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що зазначені в позові обставини знайшли своє підтвердження і позов підлягає задоволенню.

Так, за асоціацією ім. Шевченко Васильківського району Дніпропетровської області на підставі рішення Шевченківської сільської ради від 09.06.1994 року № 79 зареєстровано житловий будинок по вул. Східній № 7 в с. Шевченкове Васильківського району Дніпропетровської області та записано в реєстрову книгу за № 1-37, що підтверджується реєстраційним посвідченням на жидий будинок, йкий належить державним, кооперативним і громадським установам, підприємствам і організаціям видане 02.02.1995 року.(а.с.5) .

Згідно довідки виданої ОСОБА_1 Радою асоціації імені Шевченка Васильківського району Дніпропетровської області він дійсно прийнятий в члени асоціації в вересні 1980 року і працює в даному господарстві механізатором ( а.с.6).

Рішенням загальних зборів асоціації ім. Шевченко від 09 лютого 1993 року, протокол № 1, вирішено йому як члену господарства продати житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою вул. Східна № 7 в с. Шевченкове Васильківського району Дніпропетровської області, що підтверджується витягом з протоколу загальних зборів членів асоціації імені Шевченка Васильківського району Дніпропетровської області ( а.с.10).

Станом на 1994 рік вартість будинку складала 8000 крб., що підтверджується актом оцінки житлового будинку (а.с.9).

За придбане нерухоме майно ОСОБА_1 господарству було повністю сплачені кошти в сумі 8000 крб., що підтверджується відповідною довідкою ради асоціації імені Шевченка Васильківського району Дніпропетровської області (а.с.7).

Згідно повідомлення КП "Синельниківське МБТІ " та архівних матеріалів станом на 31.12.2012 р. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований в с. Шевченкове по вул. Східній № 7 за інвентаризований та зареєстрований за асоціацією "Шевченка" на підставі реєстраційного посвідчення на жидий будинок, йкий належить державним, кооперативним і громадським установам, підприємствам і організаціям видане 02.02.1995 року на підставі рішення № 79 Шевченківської сільської ради. На підставі заяви ОСОБА_1 було проведено поточну інвентаризацію та інвентаризаційну вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. Інвентаризаційна вартість на 04.04.2015 року складає : 159376 грн. (а.с.8).

На житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований в с. Шевченкове по вул. Східній № 7 КП "Синельниківське МБТІ " станом на 04 квітня 2015 року виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок- замовник ОСОБА_1 (а.с.11).

Житловий будинок розташований на земельній ділянці прощею 0,8497 га, яка перебуває у у власності ОСОБА_1 згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ДП б/н. (а.с.12).

Описані правовідносини є цивільно-правовими, тому, враховуючи час їх виникнення, слід застосувати Цивільний Кодекс України в редакції 1963 року, ст.128 якого вказує на те, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором .

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно( товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В даному випадку сторони виконали суттєві умови договору купівлі продажу будинку, а саме: продавець асоіація ім. Шевченко Васильківського району Дніпропетровської області передала у власність покупцю ОСОБА_1 будинок за адресою: Дніпропетровська область, Васильківський район, с. Шевченкове вул. Східна № 7 , покупець ОСОБА_1В прийняв будинок та сплатив встановлену продавцем ціну за будинок, прийняв цей будинок у власність і користується ним по теперішній час.

Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (1963), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати останню дійсною. В цьому разі нотаріальне оформлення угоди у подальшому не вимагається.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно вимог ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Нормами ч. 1 ст. 261 ЦК України встановлено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Нормами ч. 4 ст. 267 ЦК України визначено, що сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Шевченківська сільська рада Васильківського району Дніпропетровської області із заявою про застосування строку позовної давності не зверталася.

З огляду на вище зазначене оскільки позивачем був придбаний будинок за адресою: Дніпропетровська область, Васильківськийрайон, с. Шевченкове вул. Східна № 7 тому за ним слід визнвати право власності на вказаний житловий будинок.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.47ч.2, 128 Цивільного Кодексу Української РСР в редакції 1963 року, ст.220 ЦК України, ст. 10, 60, 62, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Поновити ОСОБА_2 строк позовної давності.

Договір купівлі-продажу житлового будиноку з господарськими будівлями та спорудами , які розташовані в с. Шевченкове вул. Східна № 7 Васильківського району Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_1 та асоціацією ім. Шевченко Васильківського району Дніпропетровської області - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які складаються :

- Житлового будинку - А-1;

- Літньої кухні - Б-1;

- Сараю - В-1;

- Гаража - Г-1;

- Сараю - Д - 1;

- Сараю - Ж -1;

- Сараю - З -1;

- Убиральні - Е-1;

- Погріба - П-1;

- Колодязя - К-1;

- Огорожі - №1-2;

- Вимощення №1;

- Ями погріба № 3 ;

вартістю 159376 грн. та розташовані в с. Шевченкове вул. Східна № 7 Васильківського району Дніпропетровської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд Васильківський районний в 10-денний строк з моменту оголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

Суддя: