АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/1010/15 Справа № 172/545/14-ц Головуючий у 1 й інстанції - Порох К. Г. Доповідач - Свистунова О.В.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.02.2015 м. Дніпропетровськ

Колегія суддів судової палати по цивільним справам апеляційного суду Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Свистунової О.В.

суддів Міхеєвої В.Ю., Ремеза В.А.

за участю секретаря Самокиші О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Дніпропетровську цивільну справу

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес"

на заочне рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 23 червня 2014 року

по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И Л А :

У травні 2014 року позивач звернувся до Васильківського районного суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" про розірвання договору оренди землі. Сплативши судові витрати, відповідно до чинного законодавства.

У обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ті обставини, що після смерті матері - ОСОБА_3, він успадкував за заповітом земельні ділянки, які належали їй на праві власності, згідно Державних актів про право приватної власності на землю 11-ДП № 109158 та 1У-ДП № 037226 та 20.07.2012 року отримав на зазначені земельні ділянки державні акти про право власності серії: ЯК №004964 та ЯК №004965.

03 серпня 2010 року власником земельної ділянки ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 з ТОВ "Дніпроагропрогрес", який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 01516 від 04.03.2012 року.

18 листопада 2010 року власником земельної ділянки ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_2 з ТОВ "Дніпроагропрогрес", який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 01124 від 13.01.2012 року.

У відповідності з п.12.6 договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно п.3.1 договору оренди землі від 01.08.2010 року за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить 2 500 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяці останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендаря. Виплата орендної плати оформлюється письмово.

Згідно п.3.1 договору оренди землі від 18.11.2010 року за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 4,48% від вартості земельної ділянки, що становить 3530 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяці останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендаря. Виплата орендної плат оформляється письмово.

У порушення умов договору, орендодавцю за 2013 рік орендна плата відповідачем не виплачена. Звернення з вимогою виплати орендної плати залишилося без задоволення.

Згідно п. 12.3 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду га вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Оскільки, відповідачем не виконуються вимоги ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та розділу 3 Договору оренди землі, позивач просив розірвати договір оренди земельної ділянки.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 23 червня 2014 року позовні вимоги задоволені.

Договір оренди земельної ділянки укладений 01 серпня 2010 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес", зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 01516 від 04.03.2012 року розірвано.

Розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений 18 листопада 2010 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес", зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 01124 від 13.01.2012 року.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" на користь ОСОБА_2, понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 487 грн., 60 коп.

У апеляційній скарзі відповідач просив рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки, судове рішення ухвалено з порушенням норм матеріального і процесуального права.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого рішення, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом першої інстанції встановлено, що згідно державних актів про право приватної власності на землю 11-ДП № 109158 та 1У-ДП № 037226 ОСОБА_3 на праві власності належали земельні ділянки НОМЕР_1 та НОМЕР_2, розташовані на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

03 серпня 2010 року власником земельної ділянки ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 з ТОВ "Дніпроагропрогрес", який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 01516 від 04.03.2012 року.

18 листопада 2010 року власником земельної ділянки ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_2 з ТОВ "Дніпроагропрогрес", який зареєстровано у книзі державної реєстрації договорів оренди землі у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 01124 від 13.01.2012 року.

Згідно п.3.1 договору оренди землі від 01.08.2010 року за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить 2 500 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяці останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендаря. Виплата орендної плат оформляється письмово.

Згідно п.3.1 договору оренди землі від 18.11.2010 року за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 4,48% від вартості земельної ділянки, що становить 3 530 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяці останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендаря. Виплата орендної плат оформляється письмово.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 16.05.2012 року, виданих державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Гордієнко І.В., ОСОБА_2 успадкував земельні ділянки які належали померлій на підставі державних актів 11-ДП № 109158 та 1У-ДП № 037226.

20.07.2012 року на вказані земельні ділянки на ім'я ОСОБА_2 було видано державні акти про право власності серії: ЯК №004964 та ЯК №004965.

У відповідності з п.12.6 договору оренди землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п. 12.3 договорів оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що у справі, яка переглядається, суд першої інстанції залишив поза увагою положення п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України та дійшов помилкового висновку про те, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини не вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

За вказаних обставин колегія суддів вважає, що разове не внесення орендної плати за договором оренди земельної ділянки не є підставою для його розірвання, оскільки, не свідчить про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати.

З урахуванням встановлених обставин, колегія суддів вважає, доводи апеляційної скарги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а рішення суду першої інстанції скасуванню. Таким чином, скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове рішення, про відмову у задоволенні вимог про розірвання договорів оренди землі, колегія суддів виходить з того, що лише та обставина, що орендар не сплатив орендну плату за 2013 рік не є підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки, не свідчить про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати. А тому, колегія суддів вважає заявлені вимоги передчасними.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 307, 309, 314, 316 ЦПК України колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" - задовольнити.

Заочне рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 23 червня 2014 року - скасувати.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 - відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і протягом двадцяти днів може бути оскаржено шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий О.В.Свистунова

Судді В.Ю.Міхеєва

В.А.Ремез