Справа № 365/270/15-ц Головуючий у І інстанції Хижний Р. В.
Провадження № 22-ц/780/5618/15 Доповідач у 2 інстанції Поліщук М. А.
Категорія 22 21.10.2015
УХВАЛА

Іменем України

21 жовтня 2015 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Київської області у складі:

Головуючого судді: Поліщука М.А.,

суддів: Антоненко В.І., Ігнатченко Н.В.

при секретарі: Бобку О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Згурівського районного суду Київської області від 05 серпня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Селянського (фермерського) господарства «РИСК», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: Відділ Держземагенства у Згурівському районі Київської області про визнання договору оренди недійсним, -

В С Т А Н О В И Л А:

У квітні 2015 року ОСОБА_2 звернулася до суду із зазначеним позовом та просила визнати недійсним договір оренди землі №210, підписаний 01 вересня 2010 року між нею та СФГ «РИСК», зареєстрований відділом Держкомзему у Згурівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 липня 2012року.

Свої вимоги обґрунтовувала тим, що 01 вересня 2010 року між нею та відповідачем укладено договір оренди землі № 210, який згідно п. 37 даного договору набирає чинності після підписання його сторонами та державної реєстрації. Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Згурівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 липня 2012 року, тобто правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації, тобто 02 липня 2012 року. Позивачка передала відповідачу СФГ «РИСК» у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована на території Турівської сільської ради (с. Турівка Згурівського району Київської області) та належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 14 вересня 2007 року.

Зазначала, що вказаний договір вважає недійсним у зв'язку із відсутністю у ньому обов'язкових умов, а саме: кадастрового номера земельної ділянки, строків передачі земельної ділянки в оренду, розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати, умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Крім того, серед додатків до договору оренди відсутні план або схема земельної ділянки, що передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлені земельні сервітути, а також акт визначення меж земельної ділянки в натурі.

Рішенням Згурівського районного суду Київської області від 05 серпня 2015 року у задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись із вказаним рішенням суду, ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати та ухвалити нове про задоволення позовних вимог, посилаючись на неповноту встановлених обставин справи, неправильне застосування судом норм матеріального і процесуального права.

Апеляційна скарга підлягає відхиленню із наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що спірний договір оренди земельної ділянки укладено з дотриманням вимог законодавства, чинного на час його укладення.

В рішенні вказано, що оспорюваний договір оренди відповідає типовому договору оренди землі, затвердженому постановою КМ України від 3 березня 2004 року №220 і позивачем не доведено в чому полягає порушення його прав та законних інтересів у зв»язку із відсутністю визначених істотних умов договору та істотність таких порушень.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції, так як вони відповідають обставинам справи і вимогам закону.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,0316 га, що розташована на території Турівської сільської ради Згурівського району та складається із земельної ділянки № 1 площею 3,5158 га кадастровий номер НОМЕР_2 та земельної ділянки № 2 площею 3,5158 га кадастровий номер НОМЕР_3, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданим 14 вересня 2007 року та зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 013, що підтверджується Державним актом (а.с.8).

01 вересня 2010 року між ОСОБА_2 та СФГ «РИСК» було укладено договір оренди землі № 210, який зареєстровано відділом Держкомзему у Згурівському районі 02 липня 2012 року, згідно, якого в оренду було передано земельну ділянку площею 3,5158 гакадастровий номер НОМЕР_2.

Згідно договору оренди ОСОБА_2 була нарахована та виплачена орендна плата (а.с.58, 59).

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом, як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Положенням п. 2 постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року передбачено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

У відповідності до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 02.10.2003 року №1211-IV, що діяла на момент укладення спірного договору оренди землі, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Згідно ч.ч. 2,4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції від 02.10.2003 року №1211-IV передбачалось, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди та визнання такого договору недійсним відповідно до закону. Також невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Типовий договір оренди землі затверджений постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 року.

Відповідно ч. 1ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

Як вбачається з матеріалів справи, 01 вересня 2010 року між ОСОБА_2 та СФГ «РИСК» укладено договір оренди землі № 210 у письмовій формі, який пройшов відповідну державну реєстрацію та в якому зазначено :

- місце та дата його укладення: с. Турівка, 01.09.2010 року;

- сторони договору: орендодавець ОСОБА_2 та орендар - СФГ «РИСК»;

-предмет договору оренди: земельна ділянка сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Турівської сільської ради в с. Турівка, площею 3,5158 га, у тому числі рілля площею 3,5158 га, нормативна грошова оцінка якої становить 47926,40 грн;

- строк дії договору 10 років (за орендарем визначене переважне право на поновлення договору);

- встановлена орендна плата в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік із врахуванням індексів інфляції, яка вноситься до 31 грудня поточного року;

- зазначено, що його невід'ємними частинами є державний акт серії НОМЕР_1 та акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- інші необхідні умови договору оренди.

До договору було додано копію державного акту серії НОМЕР_1 на право власності на земельну ділянку, при складанні, видачі та реєстрації якого було вчинено відповідні план та схему земельної ділянки, кадастровий план з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, а також вчинено опис меж, де зазначено сусідніх землекористувачів (а.с.8).

Встановивши вказані обставини, з врахуванням предмету та правових підстав позову, доказів, наданих сторонами на підтвердження - заперечення позову, суд прийшов до вірного висновку про відсутність правових підстав для визнання договору оренди землі недійсним.

Судом правильно зазначено, що договір оренди, укладений між ОСОБА_2 та СФГ «РИСК» відповідає вимогам типового договору оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220.

Позивач під час укладення Договору мала необхідний обсяг цивільної дієздатності, її волевиявлення було спрямоване саме на укладення оскаржуваного договору оренди в добровільному порядку.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Позивач не довів свого позову, що є його обов»язком відповідно до ст..ст.10,60 ЦПК України.

Доводи апеляційної скарги на відсутність у договорі оренди кадастрового номеру земельної ділянки, строків передачі земельної ділянки в оренду, розмір пені, умов передачі в заставу, відсутність в додатках до Договору план або схеми земельної ділянки, кадастрового плану з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акту визначення меж земельної ділянки в натурі підлягають відхиленню, оскільки були перевірені судом першої інстанції.

Суд першої інстанції обґрунтовано вказав у рішенні суду, що позивачем не доведено в чому саме полягає порушення її прав та законних інтересів у зв»язку із відсутністю в оспорюваному договорі оренди визначених істотоних умов договору та істотність таких порушень.

Інші доводи апеляційної скарги про неповноту встановлених обставин справи, неправильне застосування судом норм матеріального і процесуального права колегія суддів вважає необґрунтованими, такими, що не спростовують висновків суду першої інстанції та не можуть бути підставою для скасування рішення суду.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - відхилити.

Рішення Згурівського районного суду Київської області від 05 серпня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: