Провадження № 2/734/548/15 Справа № 734/1747/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09 листопада 2015 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області у складі:

Головуючого-судді Соловей В.В.,

при секретареві Бардаченко Т.М.,

із участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 про поділ нерухомого майна,

у с т а н о в и в:

із позовною заявою про поділ нерухомого майна у суд звернувся ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6. Позивач ОСОБА_2 позовні вимоги обґрунтовує тим, що йому належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями в АДРЕСА_1 Інша частина домоволодіння перебуває у власності ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6, кожний із них має право на 1/8 частину вказаного житлового будинку. Земельна ділянка площею 2361 кв.м, на якій розташований житловий будинок, не перебуває у їхній власності. Позивач ОСОБА_2 ставить позовні вимоги про: поділ у натурі житлового будинку загальною площею 120 кв.м та господарських споруд, що розташовані в АДРЕСА_1, передавши та визнавши за ним і ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6, право приватної власності на відокремлені частини житлового будинку та господарські споруди, що відповідають розміру 1/2 частки кожному у спільному майні; виділення йому в натурі частки земельної ділянки, що розташована в АДРЕСА_1, що складає площу 2361 кв.м, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій відповідно розміщена відокремлена частка житлового будинку.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги та вважає необхідним провести розподіл нерухомого майна на підставі висновку експерта № С-271 від 16 жовтня 2015 року проведеної судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи. Позивач ОСОБА_2, відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6, які належним чином повідомлені про час і місце судового розгляду справи, у судове засідання не з'явилися.

При судовому розгляді цивільної справи встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 (на підставі договору від 19 червня 1987 року купівлі-продажу, посвідченого нотаріально). ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 належать кожному по 1/8 частині вказаного житлового будинку із надвірними будівлями. Площа земельної ділянки, що перебуває у користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6, становить 2361 кв.м.

За висновком експерта № С-271 від 16 жовтня 2015 року проведеної судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи дійсна ринкова вартість житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1, у цінах на день проведення експертизи становить 568089 гривень. Варіант розподілу житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_1, можливий, виділивши ОСОБА_2 1/2 частку вказаного житлового будинку, а інших співвласників - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 (кожному належить по 1/8 частці) - залишити у спільному користуванні. Обладнання двох ізольованих квартир із зазначенням необхідних переобладнань виконувати не потрібно, так як будинок фактично розділений, має окремі входи та інженерні комунікації. Площа земельної ділянки, якою користуються ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6, в АДРЕСА_1, становить 2167 кв.м. Можливість встановлення порядку користування вказаною земельною ділянкою пропорційно поділу житлового будинку і господарських будівель існує.

Пропонується виконати розподіл по фактичному користуванню і виділити ОСОБА_2 1/2 частину з існуючої площі забудови квартири в окреме користування частину приміщень. По житловому будинку: передпокій, площею 7.8 кв.м; ванну, площею 3.7 кв.м; житлову кімнату, площею 17.9 кв.м.; житлову кімнату, площею 10.7 кв.м; житлову кімнату, площею 16.2 кв.м; житлову кімнату, площею 8.4 кв.м; кухню 13.4 кв.м; тамбур, площею 1.4 кв.м, загальною вартістю 302903 гривень. По господарських будівлях і спорудах: погріб, сарай і огорожа №№ 1-3, загальною вартістю 62489 гривень. Пропонується виділити ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 1/2 частина в існуючій площі забудови будинку в окреме користування частину приміщень. По житловому будинку: кімната, площею 9.5 кв.м; кімната, площею 11.6 кв.м; кімната, площею 17.6 кв.м; кімната площею 14.5 кв.м, загальною вартістю 202697 гривень. У користуванні співвласників ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 господарські споруди відсутні. При такому розподілі компенсація складає 81348 гривень на користь співвласників ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6

Для забезпечення можливого обслуговування співвласників своїх частин житлового будинку пропонується відокремлені земельні ділянки. Існує можливість виділяння ОСОБА_7 із часткою 1/2 земельну ділянку площею 1083.5 кв.м, що розташована у межах: від точки З до точки Д - 15.15 м; від точки Д до точки Г - лінія прокладена по лінії поділу житлового будинку; від точки Г до точки Л - 5.08 м; від точки Л до точки К - 0.81 м; від точки К до точки В - 53.33 м; від точки В до точки Е - 7.57 м; від точки Е до точки Ж - 11.97 м; від точки Ж до точки Н - 1.17 м; від точки Н до точки З - 75.82 кв.м. Також існує можливість виділення ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 із часткою 1/2 земельну ділянку площею 1083.5 кв.м, що розташована у межах: від точки Д до точки А - 14.38 м; від точки А до точки Б - 65.42 м; від точки Б до точки В - 18.03 м; від точки В до точки К - 53.33 м; від точки К до точки Л - 0.81 м; від точки Л до точки Г - 5.08 м; від точки Г до точки Д - по лінії розподілу житлового будинку.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Вислухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 про поділ нерухомого майна підлягає задоволенню.

У даному випадку суд вважає можливим здійснити розподіл нерухомого майна, прийнявши до уваги висновок № С-271 від 16 жовтня 2015 року судової комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи. ОСОБА_2 у рахунок 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1, необхідно виділити: по житловому будинку - передпокій, площею 7.8 кв.м; ванну, площею 3.7 кв.м; житлову кімнату, площею 17.9 кв.м.; житлову кімнату, площею 10.7 кв.м; житлову кімнату, площею 16.2 кв.м; житлову кімнату, площею 8.4 кв.м; кухню 13.4 кв.м; тамбур, площею 1.4 кв.м (загальною вартістю 302903 гривень); по господарських будівлях і спорудах: погріб, сарай і огорожу №№ 1-3 (загальною вартістю 62489 гривень). За ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 у рахунок 1/2 частини (кожному належить по 1/8 частині) житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1, необхідно залишити: по житловому будинку - кімнату, площею 9.5 кв.м; кімнату, площею 11.6 кв.м; кімнату, площею 17.6 кв.м; кімнату, площею 14.5 кв.м (загальною вартістю 202697 гривень). При цьому, із ОСОБА_2 на користь інших співвласників - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 необхідно стягнути грошові кошти в розмірі 81348 гривень компенсації за перевищення ідеальної 1/2 частини нерухомого майна. Крім того, ОСОБА_2 необхідно виділити у користування земельну ділянку, площею 1083.5 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1, та розташована у межах: від точки З до точки Д - 15.15 м; від точки Д до точки Г - лінія прокладена по лінії поділу житлового будинку; від точки Г до точки Л - 5.08 м; від точки Л до точки К - 0.81 м; від точки К до точки В - 53.33 м; від точки В до точки Е - 7.57 м; від точки Е до точки Ж - 11.97 м; від точки Ж до точки Н - 1.17 м; від точки Н до точки З - 75.82 м. В користуванні ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 необхідно залишити земельну ділянку, площею 1083.5 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1, та розташована у межах: від точки Д до точки А - 14.38 м; від точки А до точки Б - 65.42 м; від точки Б до точки В - 18.03 м; від точки В до точки К - 53.33 м; від точки К до точки Л - 0.81 м; від точки Л до точки Г - 5.08 м; від точки Г до точки Д - по лінії розподілу житлового будинку.

Керуючись ст.ст. 183, 355, 358, 364, 367 і 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст.ст. 60, 61, 209, 212, 215, 218, 223, 225-227, 294, 295 і 296 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 про поділ нерухомого майна задовольнити.

ОСОБА_2 у рахунок 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1, виділити: по житловому будинку - передпокій, площею 7.8 кв.м; ванну, площею 3.7 кв.м; житлову кімнату, площею 17.9 кв.м.; житлову кімнату, площею 10.7 кв.м; житлову кімнату, площею 16.2 кв.м; житлову кімнату, площею 8.4 кв.м; кухню 13.4 кв.м; тамбур, площею 1.4 кв.м (загальною вартістю 302903 гривень); по господарських будівлях і спорудах: погріб, сарай і огорожу №№ 1-3 (загальною вартістю 62489 гривень).

За ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 у рахунок 1/2 частини (кожному належить по 1/8 частині) житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1, залишити: по житловому будинку - кімнату, площею 9.5 кв.м; кімнату, площею 11.6 кв.м; кімнату, площею 17.6 кв.м; кімнату, площею 14.5 кв.м (загальною вартістю 202697 гривень).

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 грошові кошти в розмірі 81348 (вісімдесят одна тисяча триста сорок вісім) гривень компенсації за перевищення ідеальної 1/2 частини нерухомого майна.

ОСОБА_2 виділити у користування земельну ділянку, площею 1083.5 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1, та розташована у межах: від точки З до точки Д - 15.15 м; від точки Д до точки Г - лінія прокладена по лінії поділу житлового будинку; від точки Г до точки Л - 5.08 м; від точки Л до точки К - 0.81 м; від точки К до точки В - 53.33 м; від точки В до точки Е - 7.57 м; від точки Е до точки Ж - 11.97 м; від точки Ж до точки Н - 1.17 м; від точки Н до точки З - 75.82 м.

Залишити у користуванні ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6 земельну ділянку, площею 1083.5 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1, та розташована у межах: від точки Д до точки А - 14.38 м; від точки А до точки Б - 65.42 м; від точки Б до точки В - 18.03 м; від точки В до точки К - 53.33 м; від точки К до точки Л - 0.81 м; від точки Л до точки Г - 5.08 м; від точки Г до точки Д - по лінії розподілу житлового будинку.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції протягом десяти днів із дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів із дня отримання копії цього рішення.

Суддя