Іллічівський міський суд Одеської області
РІШЕННЯ

ИМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2007 року Іллічівський міський суд Одеської бласті в складі:

головуючого - судді Семенова O.A.

при секретарі - Кравченко М.А.,

за участю:

представників позивача, ОСОБА_1- адвоката ОСОБА_2, представника позивача, ВАТ «ОСОБА_3 АВАЛЬ» - ОСОБА_4,

представника відповідача, ОСОБА_5 - ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в місті Іллічівську цивільну справу за позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_5 про визнання дійсним та укладеним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно; зустрічному позову ВАТ «ОСОБА_3 АВАЛЬ» до ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_8, про визнання виключного права на отримання майна в заставу (іпотеку) і зобов'язання укладення договору застави нерухомого майна

встановив:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, стверджуючі, що в травні 2007 року ОСОБА_7 та ОСОБА_5 досягли домовленості щодо основних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та земельної ділянки, на якій це майно розміщено, по вул. Приморська, №17, у м. Іллічівськ. 1 червня 2007 року між позивачем та відповідачем укладений попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_9 (в реєстрі за №3258). Позивач вказує, що за умовами зазначеного договору сторони зобов'язалися в строк до першого липня 2007 року укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарчими спорудами та будівлями, включаючи земельну ділянку, на якій розташовані об'єкти, що знаходяться за адресою: м. Іллічівськ, вул. Приморська, №17.

Представник позивача в судовому засіданні пояснив, що позивач змушений був звернутися з даним позовом до суду, оскільки отримав кредит банку на купівлю вказаного будинку, відповідач відмовляється від укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна на умовах, визначених попереднім договором у нотаріальній формі.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав і пояснив, що затримка в оформленні вказаного нерухомого майна пов'язана з недобросовісною поведінкою третіх осіб. Крім того, відповідач не отримав від ВАТ «ОСОБА_3 АВАЛЬ» всієї суми, обумовленої сторонами.

Третя особа - ВАТ «ОСОБА_3 АВАЛЬ» звернулося із зустрічним позовом до сторін, вказавши, що 21 травня 2007 року ОСОБА_7 для купівлі вказаного майна уклав іпотечний кредитний договір для фізичних осіб з ОСОБА_3 АВАЛЬ, в особі його Приморського відділення, за № 014/0049/74/75149 на суму 303 000 доларів США. У зв'язку з відсутністю у позичальника майна, достатнього для забезпеч вказаної суми кредиту, договір укладений під особисту поруку посадових осіб банку, а ОСОБА_7, в свою чергу, зобов'язався передати під заставу нерухоме майно, яке буде отримане за договором куплі- продажу. Кредит виданий, враховуючі наявність документів, що підтверджують право власності продавця нерухомого майна, оформлених належним чином, а також відсутність прав третіх осіб на майно, яке продається. Просить визнати заставленим ВАТ «ОСОБА_3 АВАЛЬ» в особі його

Приморського відділення, в забезпечення кредитного договору № 014/0049/74/75149 від 21 травня 2007 року житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями та земельну ділянку за вказаною адресою.

Представник ВАТ «ОСОБА_10 АВАЛЬ», в судовому вимоги банку підтримала та погодилась з вимогами ОСОБА_1

Представники відповідачів та відповідач ОСОБА_11 в судовому засіданні з вимогами ВАТ «ОСОБА_3 АВАЛЬ» погодилися.

Заслухавши доводи сторін, вивчивши матеріали справ, приходить до висновку, що позови підлягають задоволенню на підставі наступного.

Відповідно до ст. ст. 209,2019,220 ЦК України правочин, укладений з порушенням встановленої нотаріальної форми, може бути визнаний дійсним у тому випадку, коли від не містить чого-небудь протизаконного, повністю виконаний однією із сторін, а інша сторона не виконує прийнятих на себе обвязків по оформленню правочину в нотаріальному порядку.

Згідно ст. ст. 656, 658, 659 ЦК України, суд може визнати договір укладеним з того моменту, коли узгоджені всі суттєві умови договору.

Про досягнення сторонами домовленості щодо усіх істотних умов договору куплі-продажу нерухомого майна свідчить попередній договір укладений між ними 01 червня 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Іллічівського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_9 (в реєстрі за № 3258).

Пунктами 5 та 6 попереднього договору від 01червня 2007 року передбачені недопустимість односторонньої відмови сторін від виконання забовязань за цим договором та право сторони звернутися до суду з вимогою про примушення укласти основний договір на умовах, визначених цим договором, якщо інша сторона ухиляється від укладення основного договору.

На виконання вищезазначеного попереднього договору ОСОБА_7 отримав кредит у Приморського відділення ВАТ «ОСОБА_3 АВАЛЬ» за рахунок отриманого кредиту здійснив часткову оплату предмету куплі-продажу,включаючи земельну ділянку, у сумі 1 099 354,70 коп., що складає еквівалент 217 694 доларів США по курсу НБУ на день укладання попереднього договору, та надання відповідачеві проекту основного договору, який не був укладений.

Житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями належить відповідачеві на підставі рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 29 грудня 2005 року. Вказаним рішенням встановлено відсутність прав третіх осіб на майно ОСОБА_5 рішення зареєстроване в «Бюро технічної інвентаризації» Іллічівськом міської ради Одеської області 04 червня 2007 року за реєстраційним номером 26-и-3-38.

Право власності відповідача на земельну ділянку площею 0,1134 га розташовану по вул. Приморська, 17 у місті Іллічівську Одеської області, підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 651390, який виданий Іллічівським міським відділом земельних ресурсів 08 червня 2007 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 05 липня 2007 року встановлена відсутність майнових прав третіх осіб на зазначене нерухоме майно.

21 травня 2007 року відповідач ОСОБА_7 для сплати вартості майна уклав іпотечний кредитний договір для фізичних осіб з ВАТ «ОСОБА_3 АВАЛЬ», в особі його Приморського відділення, за № 014/0049/74/75149 на суму 303 000 доларів США. У зв'язку з відсутністю у позичальника майна, достатнього для забезпечення вказаної суми кредиту, договір укладений під особисту поруку посадових осіб банку, а ОСОБА_7, в свою чергу, зобов'язався передати під заставу нерухоме майно, яке буде отримане за договором купівлі-продажу.

Відповідно до ст.ст. 574, 576 ЦК України судом застава майна (іпотека) здійснюється за даним рішенням, оскільки відповідачі за зустрічним позовом одночасно користуються нерухомим майном і коштами банку.

Згідно ст.ст.10, 27, 60 ЦПК України сторони, яки приймають участь у справі, користуються рівними правами відносно надання доказів, їх дослідження та доведення до суду їх переконливості. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позови підлягають задоволенню, оскільки попередній договір купівлі продажу, на який посилаються сторони, сплачений за рахунок кредитних коштів, отриманих у Приморському відділенні ВАТ «ОСОБА_3 АВАЛЬ».

Ухилення відповідача ОСОБА_5 від укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна на умовах, визначених попереднім договором у нотаріальній формі порушує передбачене ст.ст. 572, 573 ЦК України право банку на забезпечення кредиту шляхом застави майна боржника.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 218, 2 94 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_5 - задовольнити.

Визнати дійсним та укладеним договір купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_5, згідно з яким ОСОБА_7 купив, а ОСОБА_5 продав наступне нерухоме майно: житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями за адресою: Одеська область, місто Іллічівськ, вул. Приморська, 17, та земельну ділянку площею 0,1134 га; на якій розташовані вищезазначені об'єкти нерухомості (кадастровий номер :02:001:0115),

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями за адресою: Одеська область, місто Іллічівськ; вул.Приморська, 17, та складається в цілому з одного кам'яного житлового будинку під літ. «А», загальною площею 104,9 м~, житловою площею 49,8 м2, та надвірних споруд: літ. «Б»- літня кухня, літ. «В» - гараж, літ. «К» - кладова, літ. «Л» - навіс, літ. «М» - вбиральня, душ, №1-4, І - дворові споруди, розташованих на земельній ділянці приватної власності, площею 0,1134 га.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1134 га; за адресою: Одеська область, місто Іллічівськ, вул. Приморська, 17 (кадастровий номер :02:001:0115).

Зустрічний позов ВАТ «ОСОБА_3 АВАЛЬ» до ОСОБА_7, ОСОБА_5 про визнання виключного права на отримання майна в заставу (іпотеку) задовольнити.

Визнати заставленим у ВАТ «ОСОБА_3 АВАЛЬ», в особі його Приморського відділення, в забезпечення кредитного договору №014/0049/74/75149 від 21 травня 2007 року нерухоме майно:

· житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями, що знаходяться за адресою: Одеська область, місто Іллічівськ, вул. Приморська, 17, та складається в цілому з: одного кам'яного житлового будинку під літ. «А», загальною площею 104,9 м^, житловою площею 49,8 мг, та надвірних споруд: літ. «Б» - літня кухня, літ.»В» - гараж, літ. «К» - кладова, літ. «Л» - навіс, літ. «М» - вбиральня, душ, №1-4, І - дворові споруди, розташованих на земельній ділянці приватної власності, площею 0,1134 га;

· земельна ділянка площею 0,1134 га за адресою: Одеська область місто Іллічівськ, вул.Приморська, 17 (кадастровий :02:001:0115), на якій розташовані вищезазначені об'єкти нерухомості.

·

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарги на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви на апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються апеляційному суду через суд першої інстанції.

Суддя