Провадження № 2/522/9324/15
01 жовтня 2015 р. Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючої судді - Кравчук Т.С.,
секретарі судового засідання Антонецькому С.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні позовну заяву Підприємства Федерації професійних спілок України «Проектно-вишукувальний інститут «Укркурортпроект» до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу та повернення майна, -
Підприємство Федерації професійних спілок України «Проектно-вишукувальний інститут «Укркурортпроект» звернулось до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу та повернення майна посилаючись на те, що 01.04.2015 року між Підприємством ФПУ «Проектно-вишукувальний інститут «Укркурортпроект» та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу 39/100 частки нежитлового приміщення, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 3 приміщення 101, загальною площею 767,9 кв.м. Позивачем повністю виконані зобовязання по договору, але Відповідач свої зобовязання по Договору не виконав та не сплатив у встановлений Договором строк ціну 39/100 частки нежитлового приміщення.
У судовому засіданні представник Позивача позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.
Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку про задоволення заявлених позовних вимог в повному обсязі, з наступних підстав.
Судом встановлено, що 01.04.2015 року Підприємством ФПУ «Проектно-вишукувальний інститут «Укркурортпроект» та ОСОБА_1 був укладений Договір купівлі-продажу 39/100 частки нежитлового приміщення, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 3 приміщення 101, загальною площею 767,9 кв.м.
Відповідно до п.1.1. Договору Продавець - Підприємство Федерації професійних спілок України «Проектно-вишукувальний інститут «Укркурортпроект» передає належну йому на праві власності частку нежитлового приміщення у власність Покупцеві, а Покупець ОСОБА_1 приймає частку нежитлового приміщення та сплачує за неї (частку нежитлового приміщення) обговорену даним Договором грошову суму.
Відповідно до п.1.2. Договору предметом цього Договору є: 39/100 (тридцять девять сотих) частки нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: Одеська область, м.Одеса, вул. Піонерська, будинок 3, приміщення 101, загальною площею 767, 9 кв.м.
Згідно п.2.1 Договору продаж частки приміщення, яка є предметом цього Договору, вчиняється за узгодженою між сторонами ціною і складає 2 352 360,00 (два мільйона триста п'ятдесят дві тисячі триста шістдесят грн. 00 коп.) з урахуванням ПДВ.
У відповідності до п.2.2 Договору розрахунок за придбану частку приміщення здійснюється Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок Продавця.
Пунктом 2.3. Договору передбачений наступний розрахунок за частку приміщення:
Таким чином, вчинений між сторонами 01.04.2015 року договір купівлі-продажу передбачав продаж 39/100 (тридцять девять сотих) частки нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Одеська область, м.Одеса, вул. Піонерська, будинок 3, приміщення 101, загальною площею 767, 9 кв.м., в кредит, з розстроченням остаточного платежу за 39/100 частку в строк до 28.05.2015 року.
Однак, Відповідачем, в порушення п.2.3 Договору і станом на 31.08.2015р., були здійснені наступні платежі :
-01.04.2015р.- 200 000 (двісті тисяч) грн.;
-09.04.2015р.- 100 000 (сто тисяч) грн.;
-10.04.2015р.- 169 000 (сто шістдесят девять тисяч) грн.;
-23.04.2015р.- 260 000 (двісті шістдесят тисяч) грн.;
-17.07.2015р. - 14 500 (чотирнадцять тисяч п'ятсот) грн.
Отже, Відповідачем за Договором всього сплачено 743 500 (сімсот сорок три тисячі п'ятсот) грн., а повинно бути сплачено 2 352 360,00 (два мільйона триста п'ятдесят дві тисячі триста шістдесят грн. 00 коп.) гривень 00 копійок.
Таким чином, в передбачений Договором строк, Відповідач не сплатив Позивачеві гроші в сумі 2 152 360 (два мільйона сто п'ятдесят дві тисячі триста шістдесят) гривень 00 копійок.
Станом на день розгляду справи Відповідач також ще не розрахувався з Позивачем за 39/100 (тридцять девять сотих) частки нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Одеська область, м.Одеса, вул. Піонерська, будинок 3, приміщення 101, загальною площею 767, 9 кв.м., оскільки не сплатив Позивачеві гроші в сумі 1 608 860 грн.(один мільйон шістсот вісім тисяч вісімсот шістдесят гривень), а отже не виконав свої договірні зобов'язання перед Позивачем.
За таких обставинах, суд вважає, що Позивач має право вимагати розірвання укладеного між ним і Відповідачем 01.04.2015 року договору купівлі-продажу 39/100 (тридцять девять сотих) частки нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Одеська область, м.Одеса, вул. Піонерська, будинок 3, приміщення 101, загальною площею 767, 9 кв.м. в кредит, у зв'язку з тим, що Відповідач, прострочивши платіж за продану з розстроченням вказану частку нежитлового приміщення , порушив істотні умови Договору.
Відповідно до ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.
У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно з ст. 695 ЦК України договором про продаж товару в кредит може бути передбачено оплату товару з розстроченням платежу. Істотними умовами договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу є ціна товару, порядок, строки і розміри платежів. Якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару.
Згідно з ч.2. ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. При цьому істотним є таке порушення, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).
Вирішуючи дану справу, суд також бере до уваги, що через невиконання Відповідачем свого зобов'язання щодо сплати Позивачеві в установлений строк решти суми дійсної ціни 39/100 (тридцять девять сотих) частки нежитлового приміщення, порушив право власності Позивача, оскільки останній протягом тривалого строку позбавлений можливості володіти, користуватися і розпоряджатися належними йому грошовими коштами у значному розмірі в сумі 2 352 360,00 (два мільйона триста п'ятдесят дві тисячі триста шістдесят грн. 00 коп.).
Задовольняючи позовні вимоги Позивача, суд стягує з Відповідача на користь Позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати в сумі 3 897 гривень 60 копійок, пов'язані зі сплатою позивачем судового збору 3 897 гривень 60 копійок.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст.10,11,60,88,209,212,214-215 ЦПК України, ст.ст. 610, , 651, 655,695 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги Підприємства Федерації професійних спілок України «Проектно-вишукувальний інститут «Укркурортпроект» до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу та повернення майна -задовольнити.
Договір від 01.04.2015 р. між Підприємством ФГ1У «ІІроектно-вишукувальним інститутом «Укркурортпроект» та ОСОБА_1 про купівлю - продаж 39/100 частки нежитлового приміщення № 101 загальною площею 767,9 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, будинок 3 - розірвати.
Повернути у власність Підприємства Федерації професійних спілок України «Проектно-вишукувальний інститут «Укркурортпроект» 39/100 частки нежитлового приміщення№ 101 загальною площею 767,9 кв.м, що знаходиться за адресою : м. Одеса, вул. Піонерська, будинок 3, і складається з приміщень у
підвалі літера «А» № 2 - зал пл. 45,1 кв.м., № 3 - туалет пл. 1,6 кв.м., № 4 - кладова пл. 1,0 кв.м., № 5 - туалет пл. 1,6 кв.м.. № 6 - туалет пл. 1,6 кв.м., № 7 - кабінет пл. 10,8 кв.м., № 8 - коридор пл. 2,6 кв.м.. № 9 - кабінет нл. 16,2 кв.м., № 10 - підсобне пл. 9,6 кв.м.. № 12 - кабінет пл. 9,0 кв.м., № 12а - кабінет пл. 2,5 кв.м., № 13 - зал пл. 70,2 кв.м., № 14 - зал пл. 68,2 кв.м., № 15 - коридор пл. 4,7 кв.м., № 16 - коридор пл. 8,5 КВ.М., № 16а - коридор пл. 12,6 кв.м.. № 18 - кладова пл. 4,0 кв.м., № 19 - кабінет пл. 24,1 кв.м., № 20 - коридор пл. 21.4 кв.м., № 21 - кабінет пл. 27.6 кв.м., № 22 - вмивальня пл. 4,2 кв.м., № 23 - туалет пл. 1.1 кв.м.. № 24 - кабінет пл. 33.8 кв.м., № 25 - кабінет пл. 36,8 кв.м., № 28 - кабінет пл. 20,3 кв.м., № 29 - кабінет пл. 15,2 кв.м., № 29а - підсобне пл. 11,8 кв.м., № 20 - кабінет пл. 32,2 кв.м., № 31 - кабінет пл. 38,6 кв.м., № 32 - туалет пл. 1.6 кв.м. № 33 - туалет пл. 1,6 кв.м., № 34 кабінет пл. 11.6 кв.м., № 35- туалет пл. 3,5 кв.м., № 36 -зал пл. 86,6 кв.м.. № о7 - туалет пл. 2,7 кв.м., № 36а - підсобне пл. 9,1 кв.м., № 38а - підсобне пл. 10,8 кв.м., № 38 - кабінет пл. 19,0 кв.м., № 39 - коридор пл. 15,4 кв.м., № 40 - коридор пл. 5,2 кв.м., № 41 - кабінет пл. 11,5 кв.м., № 42 - зал пл. 37,1 кв.м., № 43- склад пл. 15.з кв.м.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Підприємства Федерації професійних спілок України «Проектно-вишукувальний інститут «Укркурортпроект» судовий збір у розмірі 3 897 гривень 60 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, згідно ч. 1 ст. 294 ЦПК України.
Cуддя 01.10.2015