Справа №167/1063/15-ц
Провадження №2/167/367/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.09.2015 року Рожищенський районний суд Волинської області в складі:

головуючого - судді Хитрика Р.І.,

при секретарі Форсюк Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Рожище справу за позовом ОСОБА_1 до Копачівської сільської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом до Копачівської сільської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 18.11.2003 року він уклав з ОСОБА_3 в усній формі договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько- побутовими спорудами в АДРЕСА_1. Даний договір не було посвідчено нотаріально, так як ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 року померла. Вважає, що він повністю виконав свої обовязки за договором та сплатив ОСОБА_3 обумовлену договором суму, а остання передала йому документи на будинковолодіння, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будинковолодіння в АДРЕСА_1, укладений 18.11.2003 року між ним та ОСОБА_3, визнати за ним право власності на дане будинковолодіння.

В судове засідання позивач не зявився, подав до суду заяву, в якій просить справу слухати у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити.

Представник відповідача Копачівської сільської ради в судове засідання не зявився, подано заяву, просять розгляд справи проводити у відсутності представника, щодо задоволення позову не заперечують.

Тому суд ухвалив провести судовий розгляд справи у відсутності сторін.

З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ч.2 ст.219 ЦК України суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

У відповідності до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Статтею 658 ЦК України визначено, що право продажу товару належить власникові.

Відповідно до ст. 662 ЦК України продавець зобовязаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу та повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосується товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди щодо усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

При укладенні договору купівлі-продажу сторони зобовязані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

В судовому засіданні встановлено, що житловий будинок в АДРЕСА_1 належав ОСОБА_3, що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом (а.с.5), витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.6), витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.7), технічним паспортом на обєкт нерухомого майна (а.с.9-12).

18.11.2003 року укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу не рухомого майна: житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 повна оплата вартості нерухомого майна проведена в розмірі 10 000 грн., що стверджується розпискою (а.с. 4).

Згідно довідки про склад сімї та зареєстрованих у житловому будинку № 588 від 14.08.2015 року (а.с.13), довідки виконкому Копачівської сільської ради № 330 від 14.08.2015 року (а.с.14) до складу спадкового майна спадкодавця ОСОБА_3, яка проживала в м.Червоноград Львівської області, входить житловий будинок, який розташований в АДРЕСА_1, в даному будинку проживає ОСОБА_1.

Згідно свідоцтва про смерть НОМЕР_1 від 07.06.2004 року ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року (а.с.15).

Згідно висновку про вартість обєкта оцінки від 10.08.2015 року ринкова вартість житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами в с.Тростянка по вул.Центральна, 9, Рожищенського району Волинської області становить 20530.00 грн. (а.с. 16).

З повідомлень приватного нотаріуса ОСОБА_4 за вих. № 395/01-16 від 26.08.2015 року (а.с.25), Рожищенської державної нотаріальної контори № 467/01-16 від 21.08.2015 року (а.с.26) вбачається, що спадкова справа після померлої 04.06.2004 року ОСОБА_3 не заводилась, оскільки із заявами відносно оформлення спадщини ніхто із спадкодавців не звертався.

При укладені договору купівлі-продажу нерухомого майна між позивачем ОСОБА_1 та власником майна ОСОБА_3, досягнуто згоди щодо усіх істотних умов, позивачем на виконання договірних зобовязань сплачено ОСОБА_3 10 000 грн., а та передала позивачеві майно, визначене договором купівлі-продажу та одночасно з майном передала документи, тобто позивачем, як покупцем, в повному обсязі виконані всі умови укладеного з ОСОБА_3, як продавцем, договору купівлі-продажу житлового будинку. Проте нотаріального посвідчення договору не відбулося, оскільки ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 року померла.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 від 18.11.2003 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та визнати за позивачем право власності на даний житловий будинок.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 219, 328, 334, 638, 655, 657, 658, 662 ЦК України, суд, -

ВИ Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Копачівської сільської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 від 18.11.2003 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Рожищенський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Рожищенського районного суду Р.І.Хитрик