ВІЛЬНОГІРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 серпня 2015 року Справа № 174/477/15-ц

2-о/174/15/2015

Вільногірський міський суд Дніпропетровської області,

в складі: головуючого судді Шаповала Г.І.

при секретарі Пелипас Н.І.

з участю:

представника заявника адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Вільногірську, Дніпропетровської області, цивільну справу за заявою ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення, заінтересовані особи у справі: ОСОБА_3; ОСОБА_4; ОСОБА_5; Реєстраційна служба Вільногірського міського управління юстиції Дніпропетровської області, Управління Держземагенства України у Верхньодніпровському районі, Дніпропетровської області,

У С Т А Н О В И В:

Згідно заяви, що надійшла до суду 22.05.2015 р., та змінам до заяви від 05.08.2015 р. (а.с. 41), заявниця зазначила, що, відповідно до договору купівлі-продажу домоволодіння від 02.11.2001 року, який було посвідчено державним нотаріусом Вільногірської державної нотаріальної контори і зареєстрованого в реєстрі за № 3137, вона набула права власності на 28/100, квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується відповідним договором купівлі-продажу домоволодіння.

Право власності в цілому на зазначене вище майно, було зареєстровано КП «Бюро технічної інвентаризації м. Вільногірська» 08 листопада 2001 р. і записано в реєстрову книгу під № 7-2524, що підтверджується довідкою, виданою КП «БТІ м. Вільногірська» про проходження реєстрації.

Рішенням виконавчого комітету Вільногірської міської ради від 20 січня 2010 р. за № 7, було затверджено акт приймання-передачі будинку № 31/2 по вул. Степовій з комунальної власності на утримання в дольове співволодіння мешканців цього будинку, їй та заінтересованим особам: ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7

Рішенням виконавчого комітету Вільногірської міської ради від 19 травня 2010 р. за № 212, було присвоєно окремі поштові адреси власникам домоволодінь житлового будинку № 31/2 по вул. Степовій в м. Вільногірську Дніпропетровської області, відповідно домоволодінню ОСОБА_3 - вул. Степова, 31/2-а; домоволодінню ОСОБА_6 - вул. Степова, 31/2-б, її домоволодінню - вул. Степова, 31/2-в і домоволодінню ОСОБА_7 - вул. Степова, 31/2-г.

Таким чином, внаслідок зазначених вище змін, які вносились у встановленому законом порядку, змінилась фактична адреса майна, що належить їй на праві приватної власності, а саме, замість 28/100 квартири АДРЕСА_1, їй фактично належить домоволодіння 31/2-в по вул. Степовій в м. Вільногірську Дніпропетровської області з усіма будівлями, які розташовані на його території.

В зв'язку зі змінами, зазначеними вище, при реєстрації її права власності на зазначене вище домоволодіння, можуть виникнути труднощі у визначенні майна, що є предметом та об'єктом її права власності, для чого необхідно встановити факт, що має юридичне значення, а саме визначити, що є об'єктом її права власності на домоволодіння за договором купівлі-продажу домоволодіння від 02.11.2001 р., що можливо зробити за рішенням суду.

На підставі зазначеного вище та відповідно до вимог ст. 256, 257 ЦПК України, заявниця прохає: Встановити факт, що має юридичне значення - факт того, що об'єктом її права власності, є (садибний) житловий будинок № 31/2-в, літера «А-2», площею 272,6 кв.м., по вул. Степовій в м. Вільногірську Дніпропетровської області, який складається з:

- підвалу І, площею 42,0 кв.м., всього по підвалу: 42,0 кв.м.;

- коридору 1, площею 10,9 кв.м., житлової кімнати 2, площею 15,6 кв. м., кухні З, площею 9,8 кв. м„ санвузлу 4, площею 3,5 кв.м., тамбуру II, площею 8,3 кв.м., веранди III, площею 13,8 кв.м., сіней IV, площею 6,0 кв.м., всього по І поверху: загальна площа приміщень 67,9 кв.м., загальна житлова та допоміжна площа 39,8 кв.м., житлова площа приміщень 15,6 кв.м., допоміжна площа приміщень 24,2 кв.м., площа літніх приміщень 28,1 кв.м.;

- коридору 5, площею 9,4 кв.м., житлової кімнати 6, площею 13,5 кв.м., житлової кімнати 7, площею 13,8 кв.м., житлової кімнати 8, площею 11,6 кв.м., санвузлу 9, площею 4,9 кв.м., балкону VI, площею 1,9 кв.м., лоджії V, площею 5,8 кв.м., всього по II поверху: загальна площа приміщень 60,9 кв.м., загальна житлова та допоміжна площа 53,2 кв.м., житлова площа приміщень 38,9 кв.м., допоміжна площа приміщень 14,3 кв.м., площа літніх приміщень 7,7 кв.м., а всього по будинку: загальна площа приміщень 170,8 кв.м., загальна житлова та допоміжна площа 93,0 кв.м., житлова площа приміщень 54,5 кв.м., допоміжна площа приміщень 38,5 кв.м., площа літніх приміщень 77,8 кв.м.;

- підвалу п/д, площею 164,4 кв.м., сіней а1-1, площею 7,5 кв.м., навісу над ґанком а- 1, площею 4,9 кв.м., ґанку а, площею 10,1 кв.м., сараю Б-1, площею 18.9 кв.м., огорожі № 1, площею 18,9 кв.м., огорожі № 2, площею 20,3 кв.м., хвіртки № 3 - 1 шт., воріт № 4, площею 5,6 кв.м., огорожі № 5, площею 2,7 кв.м., огорожі № 6, площею 36,8 кв.м., мощення І, площею 34,2 кв.м., мощення II, площею 30,9 кв.м.;

- земельної ділянки загальною площею 445 кв.м., з яких під будівлями 92 кв.м., під господарськими будівлями 19 кв.м., під квітниками 29 кв.м., під доріжками та в'їзд 65 кв.м., під городом 240 кв.м.

Відповідно до внесених змін до заяви від 05.08.2015 р. (а.с.41) заявниця зазначила, що 18.12.2013, помер колишній власник будинку по вул. Степовій, 32/1-г- ОСОБА_7, спадкоємцем якого (особа що отримала свідоцтво про смерть та фактично користується майном) є його донька - ОСОБА_5, в зв'язку з чим, її слід долучити до участі в справі в якості заінтересованої особи.

Крім того, оскільки питання про встановлення факту, що має юридичне значення, буде стосуватись також при отриманні нею правовстановлюючих документів на земельну ділянку, на якій розташований належний їй будинок, до участі в справі також слід долучити в якості заінтересованої особи управління Держземагенства у Верхньодніпровському районі.

Також слід уточнити її вимогу стосовно земельної ділянки, зазначивши у вимозі площу земельної ділянки за її фактичним користуванням (останній абзац вимоги), яку викласти в наступні редакції: встановити факт, що має юридичне значення - факт того, що зазначений вище житловий будинок із господарськими спорудами, переліченими вище, розташовані на земельній ділянці, по зазначеній вище адресі, що знаходиться у її фактичному користуванні, загальною площею 445 кв. метри, з яких під будівлями 92 кв. м., під господарськими будівлями 19 кв.м., під квітниками 29 кв.м., під доріжками та в'їзд 65 кв. м., під городом 240 кв. м. В іншій частині її вимоги про встановлення факту, залишити без змін.

В судове засідання заявниця не зявилася та надала заяву про розгляд справи за її відсутності, з участю її представника адвоката ОСОБА_1 (а.с.33)

Представник заявниці, адвокат ОСОБА_1, який не обмежений в його повноваженнях, в судовому засіданні заяву та її обгрунтування підтримав в повному обсязі. Додатково пояснив, що спору, стосовно фактів, які слід встановити, ні з ким немає.

Заінтересована особа, Реєстраційна служба Вільногірського міського управління юстиції Дніпропетровської області, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, де зазначила, що заперечень проти заяви не має. (а.с.28)

Заінтересована особа, Управління Держземагенства України у Верхньодніпровському районі, Дніпропетровської області, надало заяву про розгляд справи за відсутності його представника і також зазначило, що проти заяви не заперечує. (а.с.64)

Заінтересовані особи: ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5 в судове засідання не зявилися, про причини неявки суд не повідомили, про відкладення судового засідання не заявили, заперечень проти задоволення заяви ОСОБА_2 не надали, але самі були належним чином повідомлені про час, дату та місце судового засідання (а.с.54-62).

Враховуючи, що представник заявниці не має заперечень проти проведення судового засідання за відсутності осіб, що не зявилися в судове засідання, суд, згідно ст. 169 ЦПК України, на місці виніс ухвалу про проведення судового засідання за відсутності осіб, які не зявилися в судове засідання.

Вислухавши представника заявника, враховуючи думку заінтересованих осіб, які не мають заперечень проти заяви, та обгрунтування заяви, дослідивши надані письмові докази, а саме:

- квитанцію про сплату заявницею судового збору від 22.05.2015 р. в сумі 121.80 грн. (а.с.1);

- копію нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу домоволодіння від 02.11.2001 р., згідно якого ОСОБА_2 купила 28/100 долі двоповерхового домоволодіння № 31/2 квартиру № 3 по вул. Степовій в м. Вільногірську Дніпропетровської області за 48543.00 грн. (а.с.4, 44);

- копію довідки про проходження реєстрації купленого домоволодіння від 08.11.2001 р. (а.с.5, 45);

- копію технічного паспорту від 18.05.2015 р. на житловий будинок № 31/2-в по вул. Степовій в м. Вільногірську, власником якого зазначена ОСОБА_2 (а.с.6-11, 48-53)

- копію рішення виконкому Вільногірської міської ради Дніпропетровської області від 19.05.2010 р. № 212, про присвоєння поштових адрес власникам домоволодінь будинку № 31/2 по вул. Степовій в м. Вільногірську, за яким присвоєно для ОСОБА_2 поштову адресу вул. Степова 31/2-в (а.с.12, 47);

- копію рішення виконкому Вільногірської міської ради Дніпропетровської області від 20.01.2010 р. № 7, про затвердження Акту приймання-передачі житлового будинку № 31/2 по вул. Степовій з комунальної власності на утримання в дольове співволодіння мешканців цього будинку та копія Акту від 20.01.2010 р. № 7, за підписом членів комісії та співвласників: кв. № 1 - ОСОБА_3АДРЕСА_2 - ОСОБА_6АДРЕСА_3 - ОСОБА_2АДРЕСА_4 - ОСОБА_7 (а.с.13, 46);

- копію договору № 5770 від 12.11.2001 р., про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, укладеного між власником будинку - КП ВО ЖКГ та співвласником квартири № 3 - ОСОБА_2 (а.с.14, 43);

- копію аркушів паспорту громадянки України, ОСОБА_2, 07.01.1971 р. н., зареєстрованої за місцем проживання в ІНФОРМАЦІЯ_1 з 26.11.2001 р. (а.с.15);

- копію актового запису про смерть ОСОБА_7, що наступила 18.12.2013 р. (а.с.24), та оцінивши зазначені докази в їх сукупності та взаємозвязку, керуючись законом, суд дійшов висновку, що заява ОСОБА_2 достатньо обґрунтована, не суперечить закону, не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, тому підлягає повному задоволенню.

Суд вважає, що вимоги заявниці виникли внаслідок зазначення різної адреси та назви одного і того ж предмету нерухомого майна, житлового будинку (домоволодіння, садиба), яке є обєктом права приватної власності заявниці, та земельної ділянки, за фактичним користуванням, на якій розташоване це нерухоме майно, в різних правоустановчих документах, що перешкоджає заявниці здійснити належну державну реєстрацію свого права власності на це нерухоме майно, стосовно якого, відповідно до діючого раніше законодавства, приймалося рішення про його державну реєстрацію, але яке не може бути зареєстроване, відповідно до вимог нині діючого закону про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться на підставі: 1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом; 2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; 3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; 5) рішень судів, що набрали законної сили.

Згідно ст. 256 ЦПК України, суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, імя, по - батькові якої, що зазначено в документі, не збігається з прізвищем, іменем та по-батькові особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті, та інші факти.

Відповідно до ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться на підставі: 1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом; 2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; 3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; 5) рішень судів, що набрали законної сили.

Тобто, згідно зазначеної норми, одним із правовстановлюючих документів стосовно права власності на нерухоме майно, може бути рішення суду.

Згідно ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 1 липня 2004 року, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно ст. 3 зазначеного Закону, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

З врахуванням положень постанови Верховного Суду України від 13 червня 2012 року № 6-54цс12), можливо зробити висновок, що право власності на нерухоме майно, що виникло до набрання чинності Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", набувається в порядку, який існував на час його виникнення, і не виникає у зв'язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, оскільки така реєстрація є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення.

Оцінюючи докази у справі, суд керується вимогами ч.ч.1,2,3, ст. 61 ЦПК України, в яких зазначено, що: обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню; обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доказування; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Суд дійшов висновків: що досліджені докази в їх сукупності та взаємозвязку надають безспірні підстави для встановлення факту, що зазначений в заяві обєкт нерухомого майна та земельна ділянка, на якій він розташований, та 28/100 долі двоповерхового домоволодіння № 31/2 квартиру № 3 по вул. Степовій в м. Вільногірську Дніпропетровської області, що зазначені в договорі купівлі-продажу домоволодіння від 02.11.2001 р., та (садибний) житловий будинок № 31/2-в по вул. Степовій в м. Вільногірську Дніпропетровської області, що зазначений в технічному паспорті на житловий будинок від 18.05.2015 р., та в рішенні виконкому Вільногірської міської ради від 19.05.2010 р. № 212 - є один і той же обєкт нерухомого майна, розташований за однією і тією ж адресою, правильна назва якої є: Дніпропетровська область, м. Вільногірськ, вул. Степова, (садибний) житловий будинок № 31/2-в, який розташований на земельній ділянці за фактичним користуванням, і належить на праві приватної власності заявниці, ОСОБА_2, що право приватної власності заявниці на зазначений будинок та фактичне користування земельною ділянкою та місце їх фактичного розташування ніким не оспорюються; що усунути зазначений в заяві недолік можливо тільки за рішенням суду; що це необхідно здійснити для вирішення питання державної реєстрації права власності заявниці на зазначений обєкт нерухомості.

На підставі викладеного, а також ст.ст.3, 4, 6, 11, 1416, 182, 202-205, 209, 210, 316-319, 321, 325, 334, 386, 391 ЦК України, керуючись ст. ст. 209 ч.3, 212-215, 222, 223, 234,235,256-259, 294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Заяву ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення, задовольнити в повному обсязі.

1. Встановити факт, що має юридичне значення, що об'єктом права приватної власності ОСОБА_2, 07.01.1971 р. н., уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН № НОМЕР_1, є (садибний) житловий будинок № 31/2-в, літера «А-2», площею 272,6 кв.м., по вул. Степовій в м. Вільногірську Дніпропетровської області, який складається з:

- підвалу І, площею 42,0 кв.м., всього по підвалу: 42,0 кв.м.;

- коридору 1, площею 10,9 кв.м., житлової кімнати 2, площею 15,6 кв. м., кухні 3, площею 9,8 кв. м„ санвузлу 4, площею 3,5 кв.м., тамбуру II, площею 8,3 кв.м., веранди III, площею 13,8 кв.м., сіней IV, площею 6,0 кв.м., всього по І поверху: загальна площа приміщень 67,9 кв.м., загальна житлова та допоміжна площа 39,8 кв.м., житлова площа приміщень 15,6 кв.м., допоміжна площа приміщень 24,2 кв.м., площа літніх приміщень 28,1 кв.м.;

- коридору 5, площею 9,4 кв.м., житлової кімнати 6, площею 13,5 кв.м., житлової кімнати 7, площею 13,8 кв.м., житлової кімнати 8, площею 11,6 кв.м., санвузлу 9, площею 4,9 кв.м., балкону VI, площею 1,9 кв.м., лоджії V, площею 5,8 кв.м., всього по II поверху: загальна площа приміщень 60,9 кв.м., загальна житлова та допоміжна площа 53,2 кв.м., житлова площа приміщень 38,9 кв.м., допоміжна площа приміщень 14,3 кв.м., площа літніх приміщень 7,7 кв.м., а всього по будинку: загальна площа приміщень 170,8 кв.м., загальна житлова та допоміжна площа 93,0 кв.м., житлова площа приміщень 54,5 кв.м., допоміжна площа приміщень 38,5 кв.м., площа літніх приміщень 77,8 кв.м.;

- підвалу п/д, площею 164,4 кв.м., сіней а1-1, площею 7,5 кв.м., навісу над ґанком а-1, площею 4,9 кв.м., ґанку а, площею 10,1 кв.м., сараю Б-1, площею 18.9 кв.м., огорожі № 1, площею 18,9 кв.м., огорожі № 2, площею 20,3 кв.м., хвіртки № 3 - 1 шт., воріт № 4, площею 5,6 кв.м., огорожі № 5, площею 2,7 кв.м., огорожі № 6, площею 36,8 кв.м., мощення І, площею 34,2 кв.м., мощення II, площею 30,9 кв.м.;

2. Встановити факт, що має юридичне значення, що зазначений вище житловий будинок із господарськими спорудами, переліченими вище, розташовані на земельній ділянці, по зазначеній вище адресі: вул. Степова, буд. 31/2-в, в м. Вільногірську Дніпропетровської області, що знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_2, 07.01.1971 р. н., уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН № НОМЕР_1, загальною площею 445 кв. метри, з яких під будівлями 92 кв. м., під господарськими будівлями 19 кв.м., під квітниками 29 кв.м., під доріжками та в'їзд 65 кв. м., під городом 240 кв. м.

Судові витрати у справі, в виді судового збору в сумі 121.80 грн., покласти на заявницю, ОСОБА_2.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Вільногірський міський суд, Дніпропетровської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Копію рішення, протягом двох днів з часу виготовлення його в повному обсязі, надіслати рекомендованим листом з повідомленням про вручення заявниці та заінтересованим особам.

Головуючий суддя Г.І. Шаповал