АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД М. КИЄВА
Справа № 754/3418/15-ц Головуючий у суді першої інстанції: Галась І.А.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2015 року колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду м. Києва в складі:

Головуючого Волошиної В.М.

Суддів Борисової О.В., Шкоріної О.І.

при секретарі Орленко Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за апеляційною скаргою ОСОБА_4 на рішення Деснянського районного суду м. Києва від 26 червня 2015 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал капітал» про стягнення коштів, визнання договору недійсним.

Заслухавши доповідь судді Волошиної В.М., перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи скарги, колегія суддів, -

в с т а н о в и л а :

У травні 2015 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал капітал» про стягнення коштів, визнання договору недійсним, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що між ним, як довірителем та відповідачем як Управителем ФФБ виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське» 03.09.2008. у відповідності до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» укладено Договір №03-09/2008-111, за яким довіритель на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське» дає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобов'язання виконувати правила ФФБ, передає кошти управителю в управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цими коштами, а управитель приймає кошти в управління, зараховує кошти на рахунок ФФБ з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеними правилами ФФБ та вказаним договором (п. 1.1 Договору). Об'єктом інвестування за вказаним договором є АДРЕСА_1. Пунктом 6.2 Договору №03-09/2008-111 від 03.09.2008 передбачено, що розмір винагороди управителя за управління майном довірителя складає 2,85% від розміру фактично переданих довірителем у ФФБ коштів згідно з графіком внесення коштів. Вказана винагорода перераховується довірителем одночасно з перерахуванням коштів в управління згідно з графіком внесення коштів, але при цьому зазначена винагорода сплачується окремим платежем на рахунок управителя ФФБ, вказаний у п.13 договору, з призначенням платежу «Винагорода управителю за надання послуг з управління майном (коштами ФФБ). Без ПДВ». Відносини між Управителем Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал капітал», Забудовником Підприємством «Вертикаль» Благодійного Фонду «Дзвін надії» та Довірителем ОСОБА_4 регулювалися також Правилами Фонду фінансування будівництва виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське», затверджених наказом директора TOB «ФК «Глобал капітал» №12 від 14.06.2007 Відповідно до вказаних правил об'єктом будівництва є містечко малоповерхової забудови, розташоване за адресою АДРЕСА_1 Пункт 5.4.5 вказаних Правил передбачає, що за перерахування коштів на фінансування будівництва управитель отримує від забудовника винагороду у розмірі 0,001% від сум грошових коштів, перерахованих з рахунку ФФБ. У пункті 5.4.6 Правил ФФБ вказано, що розмір винагороди управителя за управління майном довірителя складає 2,85% розміру фактично переданих довірителем у ФФБ коштів, згідно з графіком внесених коштів. Пунктом 1 ч. 1 ст. 21 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (у редакції, чинній на момент укладення договору №03-09/2008-111 від 03.09.2008, у редакції від 14.01.2006 на підставі Закону №3201-IV від 15.12.2005р.) передбачено, що за перерахування коштів на фінансування будівництва управитель отримує винагороду; для ФФБ виду А управителю таку винагороду сплачує забудовник у розмірі, строки та у порядку погоджених із забудовником при укладанні договору. За погодженням управителя та забудовника, при перерахуванні коштів на фінансування будівництва із фонду фінансування будівництва, управитель може утримувати належну йому винагороду самостійно за рахунок коштів ФФБ. Пункт 6.2 договору №03-09/2008-111 від 03.09.08 та п.5.4.6 Правил ФФБ щодо сплати винагороди Управителю за управління майном довірителя у розмірі 2,85% від розміру фактично переданих Довірителем у ФФБ коштів згідно Графіку внесення коштів суперечать вимогам п. 1 ч. 1 ст. 21 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», є незаконними та відповідно до ст.ст 215, 203, 217 мають бути визнані недійсними. А пункт 5.4.5 Правил ФФБ, згідно з яким за перерахування коштів на фінансування будівництва управитель отримує від забудовника винагороду у розмірі 0,001% від сум грошових коштів, перерахованих з рахунку ФФБ, є лише формальним виконанням Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», оскільки така сума є незначна. Між сторонами було укладено акт, у якому зазначено, що сума коштів, сплачених довірителем і перерахованих в управління ФФБ (ФФБ виду а «Перша черга котеджного містечка «Деснянське»), становить 2 816 738,49 грн. без ПДВ; винагорода Управителя становить 80 277,05 грн., без ПДВ. Тобто винагорода управителя всупереч п.1 ч.1 ст. 21 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» утримувалася управителем не від забудовника, а від Довірителя, а тому вказана сума підлягає стягненню як набута без належної підстави. Вказана винагорода була повністю оплачена 29.08.2012, у зв'язку з чим, позивачем за період з 30.08.2012 (наступний день за днем, коли відбулася повна оплата винагороди управителю) по 27.04.2015 (день перед поданням позову) нараховані інфляційні та три відсотки річних на вказану суму, розмір яких становить 41 143,34 грн. та 6 472,75 грн. відповідно, а загалом 127 892,73 грн. , які підлягають стягнення з відповідача як кошти, набуті відповідачем безпідставно.

Рішенням Деснянського районного суду м. Києва від 26 червня 2015 року в задоволенні позову ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал капітал» про стягнення коштів, визнання договору недійсним відмовлено.

Не погоджуючись з ухваленим рішенням суду першої інстанції позивач подав апеляційну скаргу. В апеляційній скарзі просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позов, визнати п. 6.2 Договору № 03-09/2008-111 від 03.09.2008, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал капітал» та позивачем недійсним; стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал капітал» на його користь безпідставно набуті кошти у розмірі 127 892,73 гривень, з яких заборгованість 80 277,05 гривень, інфляційних нарахувань - 41 143,34 гривень, 3% річних - 6 472,75 гривні, мотивуючи тим, що рішення суду першої інстанції ухвалено з порушенням норм матеріального права.

В обґрунтування апеляційної скарги зазначив, що п. 6.2 Договору № 03-09/2008-111 від 03.09.2008 відповідно до якого розмір винагороди управителя за управління майном довірителя складає 2.85% та підлягає сплаті довірителем, а не забудовником суперечить п. 1 ч. 1 ст. 21 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», а тому підлягає визнанню недійсним. Відповідно кошти, набуті відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал капітал» на виконання вказаного пункту є безпідставно набутими та підлягають поверненню довірителю.

У судовому засіданні позивач підтримав доводи апеляційної скарги. Представники відповідача Двоєглазов Д.О., Смірнова Н.А. - заперечували, просили рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Заслухавши доповідь судді, перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 03 вересня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал капітал», як Управителем ФФБ виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське» та позивачем (надалі - Довіритель) було укладено договір № 03-09/2008-111 про участь у Фонді фінансування будівництва (надалі за текстом - договір), за яким Довіритель, на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське» (далі - Правила ФФБ), затверджених Директором управителя (Наказ № 12 від 14.06.2007 року), дає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобов'язання виконувати Правила ФФБ, передає кошти Управителю в управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами, а Управитель приймає кошти в управління, зараховує кошти на рахунок ФФБ з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеному Правилами ФФБ та цим Договором.

Відповідно до п. 1.9 договору будівельна адреса об'єкта інвестування: АДРЕСА_1, проектна площа 343,69 м.кв.

Відповідно до п. 6.2 договору розмір винагороди Управителя за управління майном Довірителя складає 2,85% від розміру фактично переданих Довірителем у ФФБ коштів згідно Графіку внесення коштів. Вказана винагорода перераховується Довірителем одночасно з перерахуванням належних коштів в управління згідно Графіку внесення коштів, але при цьому зазначена винагорода сплачується окремим платежем на рахунок Управителя ФФБ вказаний в п.13 цього Договору з призначенням платежу «Винагорода Управителю за надання послуг з управління майном (коштами ФФБ). Без ПДВ». У разі неперерахування Довірителем належної Управителю винагороди згідно цього пункту, зобов'язання Довірителя щодо передачі коштів в управління ФФБ згідно Графіку внесення коштів вважатиметься таким, що не виконане Довірителем.

Порядок взаємодії Забудовника, Управителя та Довірителя, які уклали договори про участь у ФФБ, встановлюють порядок, умови, особливості та обмеження управління ФФБ та регулюють інші умови функціонування ФФБ регламентуються також Правилами Фонду фінансування будівництва.

Правила Фонду фінансування будівництва виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське», затверджені ТОВ ФК «Глобал Капітал» наказом № 12 від 14 червня 2007 року. Загальними положеннями правил передбачено, що ці правила розроблені у відповідності до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» № 978-ІУ від 19 червня 2003 року.

Статтею 21 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», в редакції станом на 14.01.2006, яка діяла на момент укладання договору, визначена винагорода управителя ФФБ. Так, за перерахування коштів на фінансування будівництва управитель отримує винагороду: для ФФБ виду А управителю таку винагороду сплачує забудовник у розмірі, строки та у порядку, погоджених із забудовником при укладанні договору. За погодженням управителя та забудовника, при перерахуванні коштів на фінансування будівництва із фонду фінансування будівництва, управитель може утримувати належну йому винагороду самостійно за рахунок коштів ФФБ; (Абзац другий частини першої статті 21 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV від 15.12.2005 ).

Розміри та порядок винагород Управителя також визначені правилами Фонду фінансування будівництва виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське»,. Так, згідно з пунктом 5.4.6 за перерахування коштів на фінансування будівництва Управитель (ТОВ ФК «Глобал Капітал») отримує від Забудовника (Підприємство «Вертикаль» Благодійного Фонду «Дзвін Надії) винагороду у розмірі - 0,001% від суми грошових коштів, перерахованих з рахунку ФФБ, що відповідає вимогам статті 21 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю». А за управління майном Довірителя розмір винагороди Управителя (ТОВ ФК «Глобал Капітал») складає 2,85% від розміру фактично переданих Довірителем у ФФБ коштів згідно графіку внесених коштів - п. 5.4.6., що узгоджується із п. 6.2. договору № 03-09/2008-111 про участь у Фонді фінансування будівництва від 03 вересня 2008 року укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал капітал», як Управителем ФФБ виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське» та позивачем, як Довірителем.

Судом першої інстанції встановлено та не заперечувалось сторонами, що позивачем визнанні Правила Фонду фінансування будівництва А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське», договір № 03-09/2008-111 від 03 вересня 2008 року про участь у Фонді фінансування будівництва укладений з урахуванням волевиявлення позивача, останній погодився з його умовами, сторони за цим договором набули взаємних прав та обов′язків, які відповідно до положень статті 526 ЦК України мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Згідно акту звіряння взаємних розрахунків станом на 31 серпня 2012 року сума коштів сплачених Довірителем становить: перераховано в управління ФФБ (ФФБ виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське») - 2 816 738,49 грн., без ПДВ; винагорода Управителя - 80 277,05 грн., без ПДВ. Загальна сума коштів, перерахована Довірителем Управителю становить 2 897 015,54 грн. без ПДВ. Будівництво об'єкта інвестування завершено та на даний час позивач проживає у будинку.

На підставі наведеного судова колегія вважає, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про те, що вимоги позивача щодо невідповідності положенням статті 21 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (в редакції станом на 14.01.2006) пункту 6.2 договору та пункту 5.4.6 Правил ФФБ, якими визначена винагороди Управителя за управління майном Довірителя є безпідставними та необґрунтованими, оскільки даним Законом не встановлено прямої заборони щодо визначення такої винагороди у правилах ФФБ та договорах про участь у Фонді фінансування будівництва.

Доводи апеляційної скарги позивача про те, що згідно п. 1 ч. 1 ст. 21 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (в редакції станом на 14.01.2006) винагорода управителя за управління майном довірителя підлягає сплаті забудовником, а не довірителем є безпідставними, оскільки даною нормою Закону визначена винагорода управителя ФФБ, яка сплачується забудовником, за перерахування коштів на фінансування будівництва, а не за управління майном довірителя. Винагорода управителя за управління майном довірителя визначена Правилами ФФБ виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське» та договором № 03-09/2008-111 від 03 вересня 2008 року про участь у Фонді фінансування будівництва, яка перераховується довірителем одночасно з перерахуванням належних коштів в управління, а тому доводи апеляційної скарги в частині безпідставно набутих грошових коштів товариством «Фінансова компанія «Глобал капітал» у розмірі 80 277,05 грн. за призначенням «винагорода Управителю за надання послуг з управління майном» не ґрунтується на вимогах закону та умовах договору.

Враховуючи викладене, колегія суддів дійшла висновку, що рішення суду відповідає вимогам закону, зібраним доказам, обставинам справи і підстав для його скасування з мотивів, викладених в апеляційній скарзі, не вбачається.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів ,-

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 - відхилити.

Рішення Деснянського районного суду м. Києва від 26 червня 2015 року залишити без змін.

Ухвала може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ухвалою законної сили.

Головуючий:

Судді: