Справа № 634/1103/14-ц
Провадження № 2/634/19/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.08.2015 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: Єрьоміна О. В.

при секретарі: Лісняк С.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що згідно розпорядження селищної ради позивачу виділено у власність земельну ділянку площею 4,74 га, яка розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право приватної власності підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку IV-XP №028724, виданого 17.10.2001 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право власності на землю за № 301.

Посилаючись на укладений договір оренди земельної ділянки № 409 від 30 травня 2005 року, між ОСОБА_1 та ТОВ "Аграрний дім ім. Горького", який було зареєстровано у Сахновщинському РВ ХРФ ДП ДЗК 03.03.2008 року за №24, ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" використовує спірну земельну ділянку.

Зазначений договір оренди земельної ділянки, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, ОСОБА_1 та ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" не вкладав та не підписував, доручення від свого імені на укладення договору нікому не надавав і відповідно між ним та ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" , акти прийому-передачі не складалися та не підписувалися. Зазначений підпис орендодавця не належать йому, а виконаний іншою особою. Оскільки даний факт є суттєвим порушенням чинного законодавства та його прав, він змушений звернутися до суду з зазначеним позовом.

У судове засідання представник позивач зявився, позовні вимоги,зазначені у позові, підтримав, просив задовольнити в повному обсязі. Також зазначила, що у 2001 році позивач переніс інсульт, після якого у останнього частково паралізувало правий бік і з того часу він не може писати та говорити, пересувається лише за допомогою своїх рідних.У подальшому у судові засідання не з»являвся.

Відповідач у судове засідання з»явився, заперечував проти позовних вимог, зазначених у позові. У подальшому у судові засідання не з»являвся.

Суд, заслухавши учасників процесу, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 згідно розпорядження селищнох ради виділено у власність земельну ділянку площею 4,74 га, яка розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право приватної власності підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку IV-XP №028724, виданого 17.10.2001 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право власності на землю за № 301.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки № 409 від 30 травня 2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" було укладено зазначений договір, який було зареєстровано у Сахновщинському РВ ХРФ ДП ДЗК 03.03.2008 року №24.

Частиною 1 ст.4 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Відповідно до ст. 6 Закону України « Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставі і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, Законом України «Про оренду землі» та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч.1 ст. 210, ч.3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до Закону України «Про оренду землі» укладання договору оренди не може бути примусом і передбачає право, а не обов'язок на переукладання договору оренди, ураховуючи при цьому положення ст. ст. 6, 627 ЦК України щодо свободи договору, укладання його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушність права власності та здійснення при цьому права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору.

Згідно ч. 3 ст.203 ЦК України правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину.

Вирішення справи про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з підстав неналежності підпису позивачу неможливо без висновку відповідних спеціалістів.

Та обставина, що ОСОБА_1 переніс інсульт, а тому через свої фізичні вади після ураження організму не мав можливості підписати спірний договір, що підтвердили, на думку представника позивача, у судовому засіданні свідки ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, не є належним доказом , що позивач не підписував договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Однак у звязку з тим, що суду не доведена та обставина, на яку посилається позивач як на підставу своїх вимог, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову у повному обсязі.

Судові витрати по справі відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України не відшкодовуються.

На підставі викладеного, керуючись: ст.ст. 11, 60, 88, 212, 214- 215 ЦПК України, суд -,

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянкивідмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 10 днів.

Суддя