Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/1059/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

4 листопада 2015 рік Гребінківський районний суд Полтавської області у складі: головуючого судді Шпідька В.Г., при секретарі Кузуб В.В., розглянувши у судовому засіданні в залі суду м. Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу частини будинку дійсним, та про визнання права власності на частину нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому зазначила, що житловий будинок з допоміжними господарськими побудовами, який розташований в с. Слободо-Петрівка, Гребінківського району Полтавської області по вул. Гоголя, 13, належить на праві спільної часткової власності (по 1/2 частині) їй, ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Вказаний житловий будинок перейшов їм у власність в порядку спадкування за законом після смерті їх батька ОСОБА_3 Ці обставини підтверджуються наступними документами:

- рішенням Гребінківського районного суду Полтавської області від 05. 05. 2014 року;

- витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 24146129);

- витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер 24144132).

Між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 06 серпня 2014 року в с. Слободо-Петрівка, Гребінківського району Полтавської області, у вигляді простого писаного договору та письмової розписки, без подальшого нотаріального посвідчення та державної реєстрації, що передбачено ст. 657 ЦК України, було укладено договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з допоміжними господарськими побудовами, який розташований за адресою: с. Слободо-Петрівка, вул. Гоголя, 13, Гребінківського району Полтавської області.

Обумовлену з відповідачем суму, а саме 23 000,00 (двадцять три тисячі) грн., вона одразу ж передала Відповідачу, про що свідчить письмова розписка ОСОБА_2, яка додається до позовної заяви, а остання в свою чергу, зобовязалася виконати взяті на себе зобовязання по договору.

Фактично обовязки покупця та продавця нами були виконані про що свідчить і письмовий договір купівлі- продажі 1/2 частини вищевказаного житлового будинку від 06. 08. 2014 року.

Вищевказаним договором між нею та Відповідачем були обумовлені, дотримані та виконані всі вимоги діючого цивільного законодавства України щодо істотних умов договору купівлі-продажу частини будинку, а саме про предмет, ціну, порядку приймання передачі, прав та обовязків, відповідальності та ін.

У звязку з тим, що на момент укладення договору купівлі-продажу у Відповідача (як власника частини нерухомого майна) не були приведені у відповідність та виготовлені документи на відчуження майна даний договір і не був нотаріально засвідчений. Ці обставини підтверджуються датами отримання документів Відповідача на своє ім'я, а саме отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Будь-яких претензій у Відповідача (Продавця за договором) не було.

Вона постійно проживає у вищевказаному житловому будинку, користуюся ним, робить поточні та капітальні ремонти, сплачую комунальні послуги, обробляю земельну ділянку яка розташована біля будинку.

Тобто з мого фактичного прийняття у власність будинку, вона має право користуватися, управляти ним, але нею не враховано, що доки вона не отримає на цей будинок правовстановлюючий документ який посвідчував зареєстроване її право власності на 1/2 частину будинку або це право не буде визнане судовим рішенням, вона не може ним розпоряджатися.

Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідач взяла на себе зобовязання з дня написання розписки та підписання договору оформити документи які необхідні для нотаріального посвідчення вищезазначеного договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку. Але і по сьогоднішній час взяті нею зобовязання не виконані.

Земельна ділянка під будинком не приватизована, що ускладнює нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідач свої дії мотивувала тим, що у звязку з сімейними обставинами та своїм майновим станом не має змоги виконати взяті на себе зобовязання, а на сьогоднішній час взагалі стала уникати зустрічі з нею чим перешкоджає їй реалізувати її гарантоване конституційне право власності, відповідно до ст. 41 Конституції України та статей 319-321 ЦК України.

Згідно ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: державний акт про право власності на земельну ділянку; нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни земельної ділянки або іншого нерухомого майна; договір про приватизацію майна державних підприємств; договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку; нотаріально посвідчений договір про поділ, перерозподіл, об'єднання нерухомого майна; свідоцтво про право на спадщину; свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя; свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів; свідоцтво про право власності на будівлю (частину будівлі), споруду; рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва; акти прийому нерухомого майна до експлуатації; договори про іпотеку, оренду строком більше одного року, інші визначені законом документи щодо речових прав на нерухоме майно; рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили; інші акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб.

Виходячи з вищевикладеного, вона не має можливості на підставі наявних у мене документів зареєструвати в односторонньому порядку своє право власності на 1/2 частину спірного будинку, а тому вимушена звернувся до суду за захистом своїх прав.

Окрім цього по наявних у неї документах вона не може оформити державної субсидії на комунальні послуги по утриманню спірного житлового будинку, що має для неї суттєве значення.

У судове засідання позивач надала заяву, в якій просить розглянути справу без її участі. Позовні вимоги підтримала повністю.

Відповідач у судове засідання надала заяву в якій вказала, що вона згодна з позовом та просила розглянути справу без її участі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Судом встановлено, що укладена 06.08.2014р. угода купівлі-продажу на 1/2 частину будинку, що розташований в с. Слободо-Петрівка по вул..Гоголя,13, Гребінківського району, Полтавської області, не була зареєстрована. (а.с.16,17).

Згідно зі ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

ОСОБА_1 запропонувала укласти договір (оферта), а ОСОБА_2 прийняла пропозицію (акцепт). Прямим доказом того, що між позивачем та відповідачами було досягнуто згоди з усіх істотних умов, свідчить укладення ними вище вказаного договору.

При фактичному укладенні даного договору купівлі-продажу сторонами були виконані вимоги ст. 655 ЦК України в частині передачі продавцем майна (житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами) у власність другій стороні, та в частині сплати покупцем за нього певної грошової суми (одна тисяча гривень).

З моменту придбання вищевказаного нерухомого майна і до цього часу, позивач здійснює право користування і володіння даним будинком, утримує його в належному для проживання стані.

Згідно з ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно зі ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», у звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними, в тому числі заявлені в зустрічному позові у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Такі позови не підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, виконання договору повністю відбулося.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

При таких обставинах суд визнає даний договір дійсним, а позивача таким, що має право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в с.Слободо-Петрівка, Гребінківського району Полтавської області по вул.Гоголя,13.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 118-120 ЦПК України, ст. ст. 207, 220, 328, 334, 392, 638, 655, 656, 657 ЦК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу частини будинку дійсним, та про визнання права власності на частину нерухомого майна задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з допоміжними господарськими побудовами, який розташований в с. Слободо-Петрівка Гребінківського району Полтавської області по вул. Гоголя, 13, укладений 06 серпня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на 1/2 частину житлового будинку загальною площею 69,7 кв.м., житловою площею 36,9 кв.м. з допоміжними господарськими побудовами, який розташований в с. Слободо-Петрівка Гребінківського району Полтавської області по вул. Гоголя, 13, та в цілому складається з: «А-1» житловий будинок; «к» - погріб під частиною будівлі; «б» - прибудова до літньої кухні; «Б» - літня кухня; «В» - саж; «Г» - убиральня; «Д» - літній душ; «Е» - сарай; «Ж» - сінник; «К» - погрібник; «№1» - колодязь питний; «№2» - ворота; «№3» - хвіртка; «№4» - огорожа.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Полтавської області через Гребінківський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії.

Суддя ОСОБА_4