АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Справа № 2-462/2007 Головуючий 1 інст. - Гончарова В.М.
Провадження № 22ц/790/2398/15 Доповідач - Макаров Г.О.
Категорія: договірні
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2015 року судова колегія судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області у складі:

головуючого - Макарова Г.О.,

суддів: Кіся П.В., Кружиліної О.А.,

за участю секретаря - Рязанової С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Брянківського міського суду Луганської області від 07 травня 2007 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Брянківської територіальної громади про визнання договору купівлі-продажу дійсним , -

встановила:

10 квітня 2017 року ОСОБА_2 звернулась до суду із заявою про визнання договору купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 дійсним. Позивач пояснила, що 02.02.2001 року, згідно із розпискою, придбала на праві приватної власності квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за 1500 (одна тисяча п'ятсот) гривень у ОСОБА_4.

Нотаріально оформити договір купівлі-продажу сторони домовилися пізніше, оскільки на той час позивач не мала грошей для нотаріального оформлення документів. Але ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_4 померла. Тому позивач просить суд договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на зазначену квартиру, оскільки оформити документи нотаріально вона не в змозі.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, але подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, на позовних вимогах наполягає.

Відповідач Брянківська територіальна громада у судове засідання не з'явився, але надав суду заяву про розгляд справи за його відсутність, з позовними вимогами згоден.

Рішенням Брянківського міського суду Луганської області від 07.05.2007 року позовні вимоги ОСОБА_2 задоволені. Визнано договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 дійсним. Визнано право власності на квартиру розташовану за адресою АДРЕСА_1 за ОСОБА_2. Ухвалою Лисичанського міського суду Луганської області від 04 лютого 2015 року, виправлено описку в рішенні Брянківського міського міського суду Луганської області від 07 травня 2007 року у вищезазначеній справі, а саме у прізвищі «ОСОБА_4» замість «ОСОБА_4».

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове, яким відмовити ОСОБА_2, в задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, оскільки суд не звернув уваги, що на час прийняття рішення йому виповнилося 14 років, а його батько ОСОБА_5 який прийняв спадщину після смерті ОСОБА_6, помер у 2003 році і він - ОСОБА_1 є його спадкоємцем.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, та вимог, заявлених в суді першої інстанції, судова колегія вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_1 підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 309 Цивільного процесуального кодексу України, Підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є: неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими; невідповідність висновків суду обставинам справи; порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Визнаючи просту письмову угоду купівлі-продажу від 02.02.2001 року квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 між продавцем ОСОБА_6 та покупцем ОСОБА_2 суд виходив з того, що названі особи виконали умови угоди, але нотаріально оформити угоду неможливо у зв'язку зі смертю ОСОБА_6

Але з цим висновком погодитися не можна, оскільки суд дійшов його з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 10, ч. 4 ст. 212, ч. 1 ст. 213, п. 1, 2 3, 4 ч. 1 ст. 214 Цивільного процесуального кодексу України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Результати оцінки доказів суд відображає в рішенні, в якому наводяться мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті.

Рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Відповідно до ст. 45, 47, 224, 227, ч. 2 ст. 524, ст. 525, ст. 526, ч. 1 ст. 529, ч. 1, 2 ст. 549 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року), недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.

Нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

За договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Спадкоємство за законом має місце, коли і оскільки воно не змінено заповітом.

Часом відкриття спадщини визнається день смерті спадкодавця, а при оголошенні його померлим - день, зазначений в статті 21 цього Кодексу.

Місцем відкриття спадщини визнається останнє постійне місце проживання спадкодавця (стаття 17 цього Кодексу), а якщо воно невідоме, - місцезнаходження майна або його основної частини.

При спадкоємстві за законом спадкоємцями першої черги є, в рівних частках, діти (у тому числі усиновлені), дружина і батьки (усиновителі) померлого. До числа спадкоємців першої черги належить також дитина померлого, яка народилася після його смерті.

Визнається, що спадкоємець прийняв спадщину: якщо він фактично вступив в управління або володіння спадковим майном; якщо він подав державній нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини заяву про прийняття спадщини. Зазначені в цій статті дії повинні бути вчинені протягом шести місяців з дня відкриття спадщини.

Згідно ч. 3 ст. 13, ч. 3 ст. 19 Закону України «Про власність», Склад, кількість і вартість майна, що може бути у власності громадян, не обмежується, крім випадків, передбачених законом.

Громадяни мають право відчужувати належне їм майно. Умови і порядок відчуження національних, культурних та історичних цінностей встановлюються спеціальним законодавством України.

Як вбачається з матеріалів справи 02.02.2001 року між продавцем ОСОБА_6 та покупцем ОСОБА_2 була укладена проста письмова угода купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за 1500 грн. з недодержанням обов'язкової нотаріальної форми посвідчення угоди.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_6 померла. Спадщину якої прийняв її син ОСОБА_7 звернувшись з заявою до Брянківської державної нотаріальної контори, на підставі якої була заведена спадкова справа № 147/2002 (а.с. 44).

ІНФОРМАЦІЯ_3 року помер ОСОБА_7 який проживав з 1992 року з сином ОСОБА_1 1992 р.н., який на день смерті був неповнолітнім, та прийняв спадщину після смерті батька, тобто набув право власності на спадкове майно, в тому числі і спірну квартиру.

10.04.2007 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до Брянківської територіальної громади в особі Брянківської міської ради з позовом про визнання простої письмової угоди купівлі-продажу від 02.02.2001 року квартири АДРЕСА_1, дійсною.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2 суд першої інстанції належним чином не перевірив кому належить спірна квартира, чи зверталися спадкоємці до нотаріальної контори з приводу прийняття спадщини та фактично позбавив ОСОБА_1 права власності на спірну квартиру, яке виникло у останнього з ІНФОРМАЦІЯ_3 року, тобто до ухвалення судового рішення.

Визнаючи вказану угоду дійсною, суд не дав належної оцінки тим обставинам що продавець - ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_2 року померла, тобто згідно ч. 2 ст. 9 ЦК України в редакції 1963 року її правоздатність припинена, а Брянківська територіальна громада не є правонаступником майна померлої.

За таких обставин оскаржуване рішення підлягає скасуванню з ухваленням нового, про відмову ОСОБА_2 в задоволенні позову.

Відповідно до ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені витрати. З урахуванням зазначеного з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір сплачений за подання апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції у розмірі 121,80 грн. та у розмірі 170,52 грн., за подання касаційної скарги, а всього судовий збір на загальну суму 292,32 грн.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 305, 307, 308, 309, 313, 316, 317, 319, 321, 322, 324, 325 Цивільного процесуального кодексу України, судова колегія, -

вирішила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити.

Рішення Брянківського міського суду Луганської області від 07 травня 2007 року - скасувати.

У задоволенні позову ОСОБА_2 до Брянківської територіальної громади про визнання договору купівлі-продажу дійсним - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 292 гривень 32 копійки.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, та може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий -

Судді: -