Справа № 468/1646/15-ц

БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ
іменем УКРАЇНИ
02.11.2015 року Баштанський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого по справі судді Бойко Л.Л. при секретарі Цегельник Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Баштанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу гаражу,

В С Т А Н О В И В:
02.10.2015 року позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу гаражу. На підтвердження позовних вимог в заяві вказав, що 07 серпня 2001 року між ним та відповідачем у простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу гаражу № НОМЕР_1 , розташованого по АДРЕСА_1 , який того ж дня був зареєстрований Універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» в Журналі реєстрації біржових угод за № 1-159. При укладенні вказаного правочину він (позивач) виступив покупцем, а відповідач продавцем даного нерухомого майна. Всі умови договору ним виконані повністю, а саме: він сплатив відповідачу обумовлену грошову суму, а відповідач передала йому зазначене нерухоме майно. В зв`язку з тим, що при укладенні договору не дотримано вимог Закону щодо форми договору купівлі-продажу нерухомого майна (нотаріального посвідчення договору), він не може зареєструвати право власності наданий будинок в реєстраційній службі та розпорядитися ним. Відповідач ухиляється він нотаріального посвідчення даного договору. На підставі викладеного позивач просить винести рішення, яким визнати даний договір купівлі-продажу гаражу дійсним.

Від позивача надійшла заява про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Від відповідача надійшла заява (електронне повідомлення) про слухання справи у її відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи (копію договору купівлі-продажу № 1-159 від 07.08.2001 року; копію реєстраційного посвідчення БТІ від 07.08.2001 року, копію рішення виконавчого комітету Баштанської міської ради від 31.08.2010 року за №122; копію технічного паспорту), суд вважає, що позовна заява обґрунтована та підлягає задоволенню:

- згідно ст. 47 ЦК Української РСР (який діяв на час виникнення даних правовідносин) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається,

- відповідно до вимог ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що дійсно 07 серпня 2001 року між позивачем та відповідачем у простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу гаражу № НОМЕР_1 , розташованого по АДРЕСА_1 , який того ж дня був зареєстрований Універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» в Журналі реєстрації біржових угод за № 1-159. При укладенні угоди позивач виступив покупцем, а відповідач продавцем даного гаражу. Всі умови договору позивачем виконані повністю. В зв`язку з тим, що при укладенні договору він не був нотаріального посвідчений та ухилення відповідача від його нотаріального посвідчення, позивач не може зареєструвати право власності на даний гараж в реєстраційній службі та розпорядитися ним, що вбачає обставини порушення прав позивача та необхідності їх захисту.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 62, 212, 213, 215, 218 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В:
позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу гаражу № НОМЕР_1 (номер шістдесят сім) по АДРЕСА_1 , укладений 07 серпня 2001 року між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), і зареєстрованого Універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» в Журналі реєстрації біржових угод за № 1-159 від 07 серпня 2001 року.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення (отримання копії рішення).

ГОЛОВУЮЧИЙ ПО СПРАВІ СУДДЯ