Комінтернівський районний суд Одеської області
Справа № 504/711/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.04.2015смт. Комінтернівське

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

cудді Доброва П.В.,

секретаря Ємельяненко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до Комінтернівської селищної ради Комінтернівського району Одеської області, при участі третіх осіб - Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Одеській області, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області, про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,

встановив:

Позивач звернувся до суду з дійсним позовом у лютому 2015 р. та в своєму позові в обґрунтування заявлених вимог послався на наступне.

На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого відділом земельних ресурсів у Комінтернівському районі, Комінтернівської селищної ради від 18.06.2008 р. йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0875 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1

Вказаний державний Акт було зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 06.

В подальшому у 2009 році ним на вказаній вище земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 було побудовано домоволодіння, яке складається з двох житлових будинків, загальною площею 263,6 кв.м., житловою площею 149,6 кв, м., підсобною площею 114 кв. м.

З метою введення збудованого домоволодіння до експлуатації та оформлення права власності в установленому законом порядку він звернувся до Інспекції ДАБК в Одеській області з заявою про прийняття в експлуатацію вказаного вище об'єкта нерухомості, побудованого без дозволу на виконання будівельних робіт.

Листом від 18.04.2014 р. № 01/11-42110 Інспекцією ДАБК було в котрий раз повернуто подані документи про прийняття об'єкта в експлуатацію на підставі того, що Інспекції після 31.12.2013 р. відсутні повноваження та правові підстави для прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомості.

За таких обставин, він вважаю, що його законні права та охоронні інтереси порушені відмовою щодо прийняття об'єкта домоволодіння до експлуатації, внаслідок чого він вимушений звернутися до суду, оскільки його багатодітна сім'я потребує значного розширення житлової площі.

Представник відповідача - Комінтернівської селищної ради Комінтернівського району Одеської області, в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи в його відсутність.

Треті особи в судове засідання не з'явилися, про причини неявки суд не повідомили.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Згідно ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.

Відповідно до ч.ч.1,5 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого відділом земельних ресурсів у Комінтернівському районі, Комінтернівської селищної ради від 18.06.2008 р. йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0875 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, вказаний державний Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 06.

У 2009 році позивачем на вказаній земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 було побудовано домоволодіння, яке складається з двох житлових будинків, загальною площею 263,6 кв.м., житловою площею 149,6 кв, м., підсобною площею 114 кв. м.

Станом на 02.07.2012 року Комінтернівським районним бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на вказане домоволодіння, з якого вбачається, що загальна площа житлового будинку літ «А» разом по першому та другому поверху складає - 129,3 кв. м.; житлова - 67,7 кв. м.; підсобна - 61,1 кв. м.; площа приміщень яке не включається в загальну 9,5 кв. м.

Загальна площа житлового будинку літ. «Б» разом по першому та другому поверхам складає - 134,3 кв. м.; житлова - 89,1 кв. м.; підсобна - 52,4 кв. м.; площа приміщень яке не включається в загальну - 5,8 кв. м.

Згідно звіту №26 від 27.11.2013 р. про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта домоволодіння: житловий будинок (літ. А), житловий будинок (літ. Б), розташованого по АДРЕСА_1, Комінтернівською проектно - планувальною групою Комунального підприємства «Одеське обласне архітектурно планувальне бюро «Одесоблпроект», встановлено, що домоволодіння: житловий будинок (літ. А), житловий будинок (літ. Б), розташованого по АДРЕСА_1, відповідає вимогам надійності і безпечної експлуатації і має можливість його безпечної експлуатації. Пошкоджень і деформацій під час проведення технічного обстеження не виявлено.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як передбачене ч.1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Таким чином, враховуючи те, що позивач на належній йому на праві приватної власності земельній ділянці самочинно збудував домоволодіння з господарськими спорудами, які відповідають архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам і не порушують права інших осіб, суд вважає можливим визнати за ним право власності на цій об'єкт нерухомого майна.

Приймаючи рішення про визнання права власності на самочинне будівництво суд враховує вимоги ч. 8 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та роз'яснює позивачу необхідність прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту.

Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, який затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. N 461, рішення суду про визнання права власності на самочинне будівництво, є підставою для прийняття самовільно збудованих об'єктів в експлуатацію.

На підставі викладеного, ст.ст. 182, 316, 331, 375, 376 ЦК України, керуючись ст. України, ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовну заяву - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_3, виданий Комінтернівським РВ УМВС України в Одеській області 10.08.1999 р., ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на самочинне будівництво - домоволодіння, яке складається з: житлового будинку (літ.А.), житлового будинку (літ. Б), загальною площею 263,6 кв.м., житловою площею 149,6 кв, м., підсобною площею 114 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1

Рішення, після набрання ним законної сили, є підставою для прийняття в експлуатацію та подальшої державної реєстрації права власності у Реєстраційній службі Комінтернівського районного управління юстиції на домоволодіння, яке складається з: житлового будинку (літ.А.), житлового будинку (літ. Б), загальною площею 263,6 кв.м., житловою площею 149,6 кв, м., підсобною площею 114 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, в порядку, визначеному діючим законодавством.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: