Справа № 468/1638/15-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.10.2015 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Копейка Т.О.

при секретарі Медведєву Д.В

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Баштанка справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трайгон Фармінг Харків" про витребування земельних ділянок з незаконного користування,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом вказуючи, що 01 серпня 2005 року між нею та ТОВ «Уніком Грейн», правонаступником якого є ТОВ «Трайгон Фармінг Харків» було укладено договір оренди землі (кадастровий номер НОМЕР_1) розміром 4,83 га, що розташована на території Доброкриничанської сільської ради Баштанського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на 10 років.

В цей же день ОСОБА_2 (чоловіком позивача) з ТОВ «Уніком», правонаступником якого є ТОВ «Трайгон Фармінг Харків» було також укладено на 10 років договір оренди землі (кадастровий номер НОМЕР_2) розміром 4,8262 га, що розташована на території Доброкриничанської сільської ради Баштанського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та яку після смерті чоловіка успадкувала позивач.

Строк дії договорів скінчився 01.08.2015 року.

В березні 2015 року позивач звернулась до орендаря з письмовою заявою, в якій просила повернути їй земельні ділянки, оскільки не бажає в подальшому продовжувати дію договорів оренди, так як планує разом із членами своєї родини обробляти землю самостійно.

У вересні 2015 року від ТОВ «Трайгон Фармінг Харків» надійшла відповідь, згідно якої відповідач вважає, що оскільки договори зареєстровані в Баштанському районному відділі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України відповідно 19.04.2006 року та 27.04.2006 року, то строк дії цих договорів закінчиться лише 19.04.2016 року та 27.04.2016 року відповідно.

На думку позивача відповідь товариства є необґрунтованою, так як відповідач (як правонаступник ТОВ «Уніком Грейн» та ТОВ «Уніком») використовує її земельні ділянки з 01.08.2005 року, в цей же день підписано акт прийому-передачі землі. Тобто з цього моменту договори почали свою дію і 01 серпня 2015 року припинили свою дію в зв'язку з закінченням строку, на який були укладені, а зважаючи на закінчення 10-річного строку користування належними їй земельними ділянками, Орендар мав би добровільно повернути їх у належному стані.

Додаткової угоди про продовження терміну дії договорів сторони не укладали.

11.09.2015 року позивач повторно звернулась до Орендаря з вимогою повернути їй землю, але отримала відмову на вищевказаних підставах.

На підставі викладеного просила витребувати з незаконного користування ТОВ «Трайгон Фармінг Харків» земельні ділянки розміром 4,83 га та 4,8262 га (кадастрові номери НОМЕР_1 та НОМЕР_2), що розташовані на території Доброкриничанської сільської ради Баштанського району Миколаївської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та передати їх їй.

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав. Вважає, що строк дії договорів оренди земельних ділянок закінчився, оскільки відповідач користується земельною ділянкою саме з 01.08.2015 року. За такого просила позов задовольнити.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечував, пояснивши, що відповідно до умов договорів оренди землі цей договір є чинним і відповідно до положень п. 42 договорів оренди-договір набирає чинності після підписання його сторонами та проведення державної реєстрації. Державна реєстрація договорів проведена 19.04.2006 року і 27.04.2006 року відповідно. За такого строк дії договору не закінчився. Просив в задоволенні позову відмовити.

Вислухав пояснення сторін та дослідивши письмові докази, що містяться в матеріалах справи, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню за наступного:

в судовому засіданні встановлено, що згідно державного акта на право власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 - позивачу по справі на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку площею 4,83 га, виданого на підставі розпорядження Баштанської районної державної адміністрації від 11.11.2003 року № 853-р, належить земельна ділянка в межах території Доброкриничанської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.03.2013 року позивачу належить земельна ділянка площею 04,8262 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в межах території Доброкриничанської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, після смерті ОСОБА_2.

01.08.2005 року між ОСОБА_1 - орендодавцем та ТОВ "Уніком Грейн" було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки розміром 4,83 га, що розташована в межах території Доброкриничанської сільської ради Баштанського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Того ж дня між ОСОБА_2 та ПП "Уніком" також було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 4,8262 га, що розташована в межах території Доброкриничанської сільської ради Баштанського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказану земельну ділянку позивач успадкувала.

З актів приймання-передачі земельної ділянки від 01.08.2005 року слідує, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - орендодавцями було передано у володіння та користування ТОВ "Уніком Грейн" та ПП "Уніком" - орендарям, земельні ділянки, розмірами по 4,83 га, що розташовані в межах Доброкриничанської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, строком на 10 років.

Державна реєстрація вищевказаних договорів оренди земельних ділянок проведена Баштанським РО МРФ ДА " Центр ДЗК" 19.04.2006 року за № 15 і 27.04.2006 року за № 90 відповідно .

Відповідач, ТОВ "Трайгон Фармінг Харків", є правонаступником ТОВ "Уніком Грейн" та ПП "Уніком", що підтверджується Статутом ТОВ "Трайгон Фармінг Харків".

За приписами ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

Згідно ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини другої ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

В судовому засіданні встановлено, що сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, склали і підписали договір, надаючи згоді встановленої форми.

Як слідує із п.42 укладених договорів оренди землі, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Згідно правової позиції, висловленій Судовою палатою у цивільних справах Верховного Суду України при розгляді справи № 6-99цс13 договір оренди землі є укладеним з моменту його державної реєстрації.

За такого, оскільки в договорі оренди землі не зазначена дата закінчення строку дії договору, то строк дії договору оренди (10 років), повинен обраховуватися з дня державної реєстрації договорів оренди, тобто з 19.04.2006 і 27.04.2006 року відповідно.

Оскільки на час звернення до суду з позовом визначений в договорах оренди строк договору оренди не закінчився, про наявність інших підстав для розірвання договорів оренди землі позивачем не зазначено, підстав для задоволення позову судом не встановлено.

Зазначене є підставою для відмови в задоволенні позову.

Керуючись ст.10,11,30,60,212,214-218, ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про витребування з користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Трайгон Фармінг Харків» земельних ділянок - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: