Справа № 132/3010/14-ц
Провадження № 2/132/16/15
РІШЕННЯ

Іменем України

11.02.2015 року Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Копчинського В.І.

при секретарі Кулик Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка цивільну справу за позовом Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Дружелюбівське» с. Дружелюбівка , Калинівського району, Вінницької області до ОСОБА_1 товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Ленд» с. Котюженці , Калинівського району, Вінницької області та фізичних осіб - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 за участі третьої особи реєстраційної служби Калинівського районного управління юстиції у Вінницькій області про визнання недійсними та скасування реєстрації договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

22.09.2014 року позивач звернувся до суду з позовом , в якому вказує, що 11 листопада 2010 року між ПОСП "Дружелюбівське" та відповідачами було укладено ряд договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району Вінницької області, а саме:

-Договір оренди земельної ділянки №125, площею 2,1 189 га, кадастровий №:02:000:0142. власник ОСОБА_2 (надалі - Відповідач2 або ОСОБА_2Ю.);

-Договір оренди земельної ділянки №43, площею 2,2713 га, кадастровий № :02:000:0463, власник ОСОБА_3 (надалі - ВідповідачЗ або ОСОБА_3В.);

-Договір оренди земельної ділянки №85, площею 2,2713 га, кадастровий № 052 і 681600:02:000:0 і 0 !, власник ОСОБА_4 (надалі - Відповідач4 або ОСОБА_25);

-Договір оренди земельної ділянки №306, площею 2,1282 га, кадастровий № :02:000:0332. власник ОСОБА_5 (надалі - Відповідач5 або ОСОБА_5Д.);

-Договір оренди земельної ділянки №253, площею 2,3282 га, кадастровий № :02:000:0278. власник ОСОБА_6 (надалі - Відповідачб або ОСОБА_6В.);

-Договір оренди земельної ділянки №337, площею 2.2713 га, кадастровий № :02:000:0363, власник ОСОБА_7 (надалі - Відповідач7 або ОСОБА_7М.);

-Договір оренди земельної ділянки №356, площею 2,7086 га, кадастровий № :02:000:0382, власник ОСОБА_8 (надалі - Відповідач8 або ОСОБА_8І.);

-Договір оренди земельної ділянки №335. площею 3.0919 га, кадастровий № :02:000:038і. власник ОСОБА_9 (надалі - Відповідано або ОСОБА_9У );

-Договір оренди земельної ділянки №408, площею 2,0763 га, кадастровий № :02:000:0434, власниктик ОСОБА_10 (надалі - ВідповідачІО або ОСОБА_10Т.);

-Договір оренди земельної ділянки №38, площею 2,2721 га, кадастровий № :02:000:0050, власник ОСОБА_11 (надалі - Відповідачі 1 або ОСОБА_11 1.1.);

-Договір оренди земельної ділянки №34, площею 2,2713 га, кадастровий № :02:000:0043, власник ОСОБА_26 (надалі - Відповідача або ОСОБА_26Т.);

-Договір оренди земельної ділянки №365, площею 2,5289 га, кадастровий № :02:000:0391, власник ОСОБА_12 (надалі - Відповідач 13 або ОСОБА_12М.);

-Договір оренди земельної ділянки №303, площею 2,1425 га, кадастровий № :02:000:0329 власник ОСОБА_27 (надалі - Відповідач 14 або ОСОБА_13П.);

-Договір оренди земельної ділянки №37, площею 2,2721 га, кадастровий № :02:000:0049, власник ОСОБА_14 (надалі - Відповідач 15 або ОСОБА_14С.);

-Договір оренди земельної ділянки №359, площею 2,4094 га, кадастровий № :02:000:0385, власник ОСОБА_15 (надалі - Відповідач 16 або ОСОБА_15А.);

-Договір оренди земельної ділянки №237, площею 2,3164 га, кадастровий № :02:000:0261, власник ОСОБА_28 (надалі - Відповідач 17 або ОСОБА_16І.):

-Договір оренди земельної ділянки №344. площею 2,6170 га, кадастровий № :02:000:0370, власник ОСОБА_17 (надалі - Відповідача або ОСОБА_17М.);

-Договір оренди земельної ділянки №450, площею 2,2713 га, кадастровий № :03:000:0006, власник ОСОБА_18 (надалі - Відповідача або ОСОБА_17І.);

-Договір оренди земельної ділянки №254, площею 2,31 19 га, кадастровий № :02:000:0279, власник ОСОБА_19 (надалі - Відповідач20 або ОСОБА_19С.);

-Договір оренди земельної ділянки №369, площею 2,3392 га, кадастровий № :02:000:0395, власник ОСОБА_20 (надалі - Відповідач21 або ОСОБА_20І.);

-Договір оренди земельної ділянки №368, площею 2,3743 га, кадастровий № :02:000:0394, власник ОСОБА_21 (надалі - Відповідач22 або ОСОБА_21В.);

-Договір оренди земельної ділянки №35, площею 2,2713 га, кадастровий № :02:000:0044, власник ОСОБА_29 (надалі - Відповідач23 або ОСОБА_22С.);

-Договір оренди земельної ділянки №380, площею 2,4297 га, кадастровий № :02:000:0406, власник ОСОБА_23 (надалі - Відгювідач24 або ОСОБА_23Р);

-Договір оренди земельної ділянки №436, площею 2,2713 га, кадастровий № :02:000:0464, власник ОСОБА_30 (надалі - Відповідач25 або ОСОБА_30О.);

-Договір оренди земельної ділянки №40. площею 2,2721 га, кадастровий № :02:000:0052. власник ОСОБА_31 - її правонаступник ОСОБА_24 ..Миколаївна (надалі Відповідач 26 або ОСОБА_32М.);

- Договір оренди земельної ділянки № 307 . площею 2,1043 га, кадастровий № :02:000:0333. власник ОСОБА_32 (надалі Відповідач 27 або ОСОБА_32І.);

ОСОБА_33 були зареєстровані Вінницькою регіональною філією ДП "Центр ДЗК" та набули чинності 11.11.2010 року, про що свідчать відповідні записи (відмітки) на самих договорах.

Одночасно із даними договорами та додатками до них, на реєстрацію також були подані зміни до типового договору оренди землі, які є у відповідних реєстраційних справах , якими у відповідності до вимог ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" встановлювався фіксований строк дії вищевказаних ОСОБА_33 оренди землі у 5 (п'ять) років, що почав свій перебіг з моменту державної реєстрації (укладення) ОСОБА_33 - тобто з 11.11.2010 року.

Таким чином, позивач ПОСП "Дружелюбівське" на підставі укладених ОСОБА_33 та у відповідності до вимог законів України, отримав у користування перераховані земельні ділянки, які на сьогоднішній день належать відповідачам на праві приватної власності, строком на 5 (п'ять) років, тобто до 11.11. 2015 року. В травні 2014 року ПОСП "Дружелюбівське" стало відомо, що відповідачі, в супереч умов чинних ОСОБА_33 оренди, уклали із відповідачем ОСОБА_1 підприємством "Агро-Ленд" нові договори оренди щодо перерахованих вище земельних ділянок, які перебувають у фактичному використанні (оренді) ПОСП "Дружелюбівське". На підставі оспорюваних договорів Реєстраційною службою Калинівського районного управління юстиції у Вінницькій області, було зареєстровано за Відповідачем 1 речове право - право оренди земельних ділянок, належних відповідачам 2-27, які фактично обробляються ПОСП "Дружелюбівське" на правах оренди строк яких не закінчився.

В подальшому, протягом травня - серпня 2014 року, СТОВ "Агро-Ленд" подало позов до ПОСП "Дружелюбівське" про звільнення спірних земельних ділянок, заперечуючи законне право ПОСП "Дружелюбівське" на їх використання (оренду) до 11.11.2015р.

Оскаржувані договори порушують публічний порядок, оскільки спрямовані на незаконне набуття СТОВ "Агро-Ленд" права користування відповідними земельними ділянками, а також порушують право ПОСП "Дружелюбівське" на використання спірних земельних ділянок у власній господарській діяльності, в межах дії строку оренди визначеного чинними Договорами, укладеними та зареєстрованими 11.11.2010 року. Звертається до суду з даним позовом і просить визнати недійсними договори оренди землі з підстав , передбачених ст.215 ЦК України, а саме :

1. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,1189 га, кадастровий № :02:000:0142, укладений між ОСОБА_2 та СТОВ "Агро-Ленд";

2. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2713 га. кадастровий № 0521681 600:02:000:0463, укладений між ОСОБА_3 га СТОВ «Агро-Ленд»;

3. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2713 га, кадастровий № :02:000:0101, укладений між ОСОБА_4 та СТОВ «Агро-Ленд»;

4. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,1282 га, кадастровий № :02:000:0332, укладений між ОСОБА_5 та СТОВ «Агро-Ленд»;

5 Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,3282 га, кадастровий № :02:000:0278, укладений між ОСОБА_6 та СТОВ «Агро-Ленд»;

6. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2713 га, кадастровий № :02:000:0363, укладений між ОСОБА_7 та СТОВ «Агро-Ленд»;

7. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,7086 га, кадастровий № :02:000:0382, укладений між ОСОБА_8 та СТОВ «Агро-Ленд»;

8. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 3,0919 га, кадастровий № :02:000:0381, укладений між ОСОБА_9 та СТОВ «Агро-Ленд»;

9. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,0763 га, кадастровий № :02:000:0434, укладений між ОСОБА_10 та СТОВ «Агро-Ленд»;

10 Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2721 га, кадастровий № :02:000:0050, укладений між ОСОБА_11 та СТОВ «Агро-Ленд»;

11. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2713 га, кадастровий № :02:000:0043, укладений між ОСОБА_26 та СТОВ «Агро-Ленд»;

12. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,5289 га, кадастровий № :02:000:0391, укладений між ОСОБА_12 та СТОВ «Агро-Ленд»;

13. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,1425 га кадастровий № :02:000:0329, укладений між ОСОБА_13 та СТОВ «Агро-Ленд»;

14. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2721 га, кадастровий № 0521681 600:02:000:0049, укладений між ОСОБА_14 та СТОВ «Агро-Ленд»;

15. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,4094 га, кадастровий № :02:000:0385, укладений між ОСОБА_15 та СТОВ «Агро-Ленд»;

16. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,3164 га, кадастровий № :02:000:0261, укладений між ОСОБА_34 та СТОВ «Агро-Ленд»;

17. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.20 14р., площею 2,6170 га, кадастровий № 0521681 600:02:000:0370, укладений між ОСОБА_17 та СТОВ «Агро-Ленд»;

18. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2713 га, кадастровий № :03:000:0006, укладений між ОСОБА_18 та СТОВ «Агро-Ленд»;

19. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,3119 га, кадастровий № 0521681 600:02:000:0279, укладений між ОСОБА_19 та СТОВ «Агро-Ленд»;

20. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,3392 га, кадастровий № :02:000:0395, укладений між ОСОБА_20 та СТОВ «Агро-Ленд»;

21. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014 р., площею 2,3743 га, кадастровий № :02:000:0394, укладений між ОСОБА_21 та СТОВ «Агро-Ленд»;

22. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2713 га, кадастровий № 0521681 600:02:000:0044, укладений між ОСОБА_22 та СТОВ «Агро-Ленд»;

23. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,4297 га, кадастровий № 0521681 600:02:000:0406, укладений між ОСОБА_23 та СТОВ «Агро-Ленд»;

24. Договір оренди земельної ділянки №436, площею 2,2713 га, кадастровий № :02:000:0464, власник ОСОБА_30

25. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2713 га, кадастровий № :02:000:0464, укладений між ОСОБА_30 та СТОВ «Агро-Ленд»;

26. Договір оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2721 га, кадастровий № :02:000:0052, укладений між ОСОБА_24 та СТОВ «Агро-Ленд»

27. Договір оренди земельної ділянки № 307 площею 2,1043га, кадастровий № :02:000:0333, власник ОСОБА_32

14.10.2014 року позивач подав до суду доповнення до позовної заяви , де збільшив позовні вимоги, а саме : просить визнати недійсними та скасувати реєстрації даних договорів оренди землі, укладених 02 січня 2014року між СТОВ «Агро-Ленд» та відповідачами, а також просить залучити до участі у справі в якості третьої особи реєстраційну службу Калинівського районного управління юстиції у Вінницькій області.

20.11.2014 року ухвалою Калинівського районного суду залучено до участі у справі в якості третьої особи реєстраційну службу Калинівського районного управління юстиції у Вінницькій області.

26.11.2014 року ухвалою Калинівського районного суду задоволено заяву позивача і залишено без розгляду частину позовних вимог до відповідачів ОСОБА_26 та ОСОБА_30 у звязку з їх смертю.

11.02.2015 року ухвалою Калинівського районного суду задоволено заяву позивача і закрито провадження в частині позовних вимог до відповідача ОСОБА_32 про визнання договору оренди земельної ділянки № 307 , площею 2,1043 га недійсним та скасування його реєстрації у звязку з відмовою позивача від таких вимог.

Представники позивача за дорученням ОСОБА_35 та ОСОБА_36 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали , посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві. Окрім того, ОСОБА_35 суду пояснив , що 1 січня 2009 року з відповідачами були укладені договори оренди земельних ділянок, після чого виготовлялася технічна документація до цих договорів, а потім подали договори на реєстрацію в Вінницьку регіональну філію ДП « Центр ДЗК « , де їм зробили зауваження,що в догодах оренди зазначено період дії договору з 1.01.2009 по 1.01.2014 року, а необхідно вказувати строк дії - 5 років. Позивачу були надані бланки - зміни, що вносяться до Типового договору оренди землі, в яких уже було зазначено, що договори укладено на 5 років, ці зміни були підписані всіма відповідачами і разом з договорами подані на реєстрацію. Дані договори 11.11.2010 року були зареєстровані Вінницькою регіональною філією ДП "Центр ДЗК" та набули чинності, про що свідчать відповідні записи (відмітки) на самих договорах Вважає , що строк дії оренди землі починається з моменту його державної реєстрації, тобто з 11.11.2010 року і діє 5 років, тобто до 11.11.2015 року. Крім того, протягом липня-жовтня 2012 року між позивачем та відповідачами по справі були підписані ще одні Зміни до даних договорів, де в пункті 8 Основного договору зазначалося , що строк дії кожного договору складає 5 років з моменту внесення змін до договору оренди землі. Проте, дані Зміни до договорів не були подані на реєстрацію, але вважає, що вони набули чинності автоматично з 01.01.2013 року, з набуттям чинності Закону України « Про внесення змін до Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень « та інших законодавчих актів « від 11.02.2010 року, тим самим строк дії Основних договорів укладених позивачем з відповідачами продовжено ще на 5 років і закінчується 1.01.2018 року. В травні 2014 року ПОСП "Дружелюбівське" стало відомо, що відповідачі, в супереч умов чинних ОСОБА_33 оренди, 2.01.2014 року уклали із відповідачем ОСОБА_1 підприємством "Агро-Ленд" нові договори оренди щодо перерахованих вище земельних ділянок, які перебувають у фактичному використанні (оренді) ПОСП "Дружелюбівське". Реєстраційною службою Калинівського районного управління юстиції у Вінницькій області було зареєстровано за СТОВ "Агро-Ленд" речове право - право оренди земельних ділянок, належних відповідачам.

Оскаржувані договори порушують публічний порядок, оскільки спрямовані на незаконне набуття СТОВ "Агро-Ленд" права користування відповідними земельними ділянками, а також порушують право ПОСП "Дружелюбівське" на використання спірних земельних ділянок у власній господарській діяльності, тому повинні бути визнані незаконними та скасована їх державна реєстрація. Не заперечує, що орендна плата відповідачам протягом 2008-2010 роки була сплачена позивачем, але, вважає, що не на підставі укладених договорів з 1.01.2009 року, а з тих підстав, що позивач продовжував використовувати дані земельні ділянки за попередніми договорами, які діяли з червня 2003 року по червень 2008 року, а також кожним із відповідачів в 2008 році були написані заяви про продовження строку дії договорів оренди землі, які були зареєстровані в сільській раді.

Представник відповідач СТОВ «Агро-Ленд» за дорученням ОСОБА_37 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечує, посилаючись на те, що в договорах оренди землі укладених між позивачем та відповідачами , чітко зазначено строк їх дії , тобто з 01.01.2009 року по 01.01.2014 року. Державна реєстрація їх в Вінницькій регіональній філії ДП « Центр ДЗК « лише свідчить про виникнення права у позивача на користування земельними ділянками. Угоди про зміну строку дії договорів , на які посилається позивач, не є чинними, оскільки такі зміни не мають дати їх укладення, вони не були зареєстровані. З припиненням строку дії договорів, тобто з 1.01.2014 року він, вважає такі договори розірваними і відповідно у СТОВ «Агро-Ленд» не було ніяких перешкод для укладання договорів оренди з відповідачами і їх державної реєстрації . Крім того, постановою Вінницького окружного адміністративного суду від 21.07.2014 року, яка набрала законної сили, за участі тих же сторін встановлені дані обставини і вони не підлягають уже доказуванню.

Відповідачі - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5., ОСОБА_6 ОСОБА_7, ОСОБА_8., ОСОБА_9. , ОСОБА_10., ОСОБА_11 , ОСОБА_15 Т М. , ОСОБА_13 , ОСОБА_14. , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_21

К.І. , ОСОБА_21 ОСОБА_22 ОСОБА_23 , ОСОБА_24, ОСОБА_32 в судове засідання не зявилися, від них надійшла до суду заява, що заперечують проти позову і просять розгляд справи здійснювати в їх відсутність.

Представник третьої особи реєстраційної служби Калинівського районного управління юстиції у Вінницькій області в судове засідання не зявився, від нього надійшла до суду заява про розгляд справи в його відсутність.

Оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, вислухавши доводи та заперечення представників сторін суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити по таких підставах.

Так, в судовому засіданні встановлено, що на підставі державних актів на право приватної власності відповідачам -- ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5., ОСОБА_6 ОСОБА_7, ОСОБА_8., ОСОБА_9. , ОСОБА_10., ОСОБА_11 , ОСОБА_15 Т М. , ОСОБА_13 , ОСОБА_14. , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 ОСОБА_22 ОСОБА_23 , ОСОБА_24, ОСОБА_32 належать земельні ділянки, які розташовані на території Дружелюбівської сільської ради Калинівського району Вінницької області.

1 січня 2009 року між позивачем ПОСП "Дружелюбівське" та вказаними відповідачами було укладено договори оренди їх земельних ділянок, сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди земельних ділянок, скріпивши договори своїми підписами. Зокрема , пунктом 8 ОСОБА_33 передбачено, що договори укладено на період -- з 1.01.2009 по 1.01.2014 року.

ОСОБА_33 були зареєстровані Вінницькою регіональною філією ДП "Центр ДЗК" 11.11.2010 року, про що свідчать відповідні записи (відмітки) на самих договорах.

Одночасно із договорами та додатками до них, на реєстрацію також були подані зміни до типового договору оренди землі ( без зазначення дати ) , якими у відповідності до вимог ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" також встановлювався фіксований строк дії вищевказаних ОСОБА_33 оренди землі - 5 (п'ять) років.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до частини третьої статті 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, склали

і підписали договір, надаючи згоді встановленої форми.

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пункту 43 договорів оренди земельних ділянок між ПОСП "Дружелюбівське" і відповідачами договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Судом встановлено, що сторони дійшли згоди щодо істотних умов договорів оренди земельних ділянок, скріпивши 1 січня 2009 року договори своїми підписами, що і є моментом укладення договорів і державна реєстрація таких договорів не може змінювати моменту їх укладання.

На підставі статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення правовідносин) укладені договори оренди землі підлягали державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку.

Така правова позиція у подібних правовідносинах висловлена і Судовою палатою у цивільних справах Верховного Суду України під час розгляду справ № 6-118цс13 та № 6-162 цс 13 від 19.02.2014 року.

Відповідно ст.360-7 ЦПК України суди зобовязані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України.

Посилання позивача та його представників про те, що моментом укладення договорів оренди земельних ділянок є дата їхньої державної реєстрації (11 листопада 2010 року) є помилковим, оскільки відповідно до зазначених положень договорів оренди та Закону України "Про оренду землі" в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Посилання представників позивача , що протягом липня-жовтня 2012 року між ПОСП "Дружелюбівське" та відповідачами по справі були підписані ще одні Зміни ( без зазначення дати їх укладення ) до договорів, укладених 1.01.2009 року, де пункт 8 Основного договору змінено і зазначено , що строк дії кожного договору складає 5 років з моменту внесення змін до договору оренди землі і ці Зміни набули чинності автоматично з 01.01.2013 року / з набуттям чинності Закону України « Про внесення змін до Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень « та інших законодавчих актів « від 11.02.2010 року/ , тим самим строк дії Основних договорів укладених позивачем з відповідачами продовжено ще на 5 років і закінчується 1.01.2018року, суд вважає також безпідставними, оскільки , відповідно ч.1 ст.58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони помякшують або скасовують відповідальність особи.

Відповідно ст.5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності; якщо цивільні відносини виникли раніше і регулюються актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обовязків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Таким чином, судом встановлено, що ПОСП "Дружелюбівське", на підставі ОСОБА_33, укладених 1.01.2009 року, та у відповідності до вимог законів України, отримало у користування перераховані земельні ділянки строком на 5 (п'ять) років, тобто до 01.01. 2014 року.

Крім того, згідно п. 8 ОСОБА_33, укладених 1.01.2009 року, Орендар повинен не пізніше ніж за 365 днів до закінчення строку дії договору письмово повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію.

Судом встановлено, що позивач у зазначений термін письмово на повідомляв відповідачів по справі про намір продовжити дії укладених 1.01.2009 року з ними договорів . Натомість, відповідачі 29.12.2012 року письмово повідомили позивача про відмову продовження дії даних договорів та повернення їм земельних ділянок. Зазначені обставини сторонами не заперечуються.

Відповідно ст. 31 Закону України « Про оренду землі « договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку , на який його було укладено.

Враховуючи , що договори оренди землі , укладені 1.01.2009 року між позивачем ПОСП "Дружелюбівське" та відповідачами - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 , ОСОБА_10, ОСОБА_11 , ОСОБА_15 Т М. , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 С. , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 ОСОБА_22, ОСОБА_23 , ОСОБА_24. 1.01.2014 року припинили свою дію у звязку з закінченням строку, на який вони були укладені , тому у СТОВ «Агро-Ленд» не було ніяких перешкод для укладання 02.01. 2014 року нових договорів оренди землі з відповідачами і їх державної реєстрації .

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Судом встановлено, що сторони оскаржуваних договорів - СТОВ «Агро-Ленд» та відповідачі по справі , на момент укладання договорів 02.01.2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, передбачених ст.15 ЗУ « Про оренду землі « , склали і підписали договори, надали згоді встановленої форми, тому підстави для визнання даних договорів недійсними відповідно ст.215 ЦК України відсутні.

Реєстраційною службою Калинівського районного управління юстиції у Вінницькій області було зареєстровано за СТОВ "Агро-Ленд" речове право - право оренди земельних ділянок, належних відповідачам.

Підстави для скасування реєстрації оскаржуваних договорів Реєстраційною службою Калинівського районного управління юстиції у Вінницькій області також відсутні

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. В підтвердження доказів понесення витрат на правову допомогу представником відповідача СТОВ "Агро-Ленд" надано відповідний розрахунок часу , витраченого на надання правової допомоги та квитанцію про сплату коштів в сумі 7308 грн , / 1218 грн х 40 % / х 15 годин = 7308 грн .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 202 , 203, 210 , 215, 638, 640 ЦК України, ст. 15 ЗУ Про оренду землі , ст.ст. 10, 15,60, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволені позову Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Дружелюбівське» с. Дружелюбівка, Калинівського району, Вінницької області до ОСОБА_1 товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Ленд» с. Котюжинці, Калинівського району Вінницької області та фізичних осіб - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_26, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_30, ОСОБА_24, ОСОБА_32 за участі третьої особи реєстраційної служби Калинівського районного управління юстиції у Вінницькій області про визнання недійсними та скасування реєстрації договорів оренди землі а саме :

1. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,1189 га, кадастровий № :02:000:0142, укладений між ОСОБА_2 та СТОВ "Агро-Ленд";

2. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2713 га. кадастровий № 0521681 600:02:000:0463, укладений між ОСОБА_3 га СТОВ «Агро-Ленд»;

3. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2713 га, кадастровий № :02:000:0101, укладений між ОСОБА_4 та СТОВ «Агро-Ленд»;

4. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,1282 га, кадастровий № :02:000:0332, укладений між ОСОБА_5 та СТОВ «Агро-Ленд»;

5 ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,3282 га, кадастровий № :02:000:0278, укладений між ОСОБА_6 та СТОВ «Агро-Ленд»;

6. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2713 га, кадастровий № :02:000:0363, укладений між ОСОБА_7 та СТОВ «Агро-Ленд»;

7. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,7086 га, кадастровий № :02:000:0382, укладений між ОСОБА_8 та СТОВ «Агро-Ленд»;

8. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 3,0919 га, кадастровий № :02:000:0381, укладений між ОСОБА_9 та СТОВ «Агро-Ленд»;

9. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,0763 га, кадастровий № :02:000:0434, укладений між ОСОБА_10 та СТОВ «Агро-Ленд»;

10 ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2721 га, кадастровий № :02:000:0050, укладений між ОСОБА_11 та СТОВ «Агро-Ленд»;

11. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,5289 га, кадастровий № :02:000:0391, укладений між ОСОБА_12 та СТОВ «Агро-Ленд»;

12. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,1425 га кадастровий № :02:000:0329, укладений між ОСОБА_13 та СТОВ «Агро-Ленд»;

13. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2721 га, кадастровий № 0521681 600:02:000:0049, укладений між ОСОБА_14 та СТОВ «Агро-Ленд»;

14. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,4094 га, кадастровий № :02:000:0385, укладений між ОСОБА_15 та СТОВ «Агро-Ленд»;

15. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,3164 га, кадастровий № :02:000:0261, укладений між ОСОБА_34 та СТОВ «Агро-Ленд»;

16. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.20 14р., площею 2,6170 га, кадастровий № 0521681 600:02:000:0370, укладений між ОСОБА_17 та СТОВ «Агро-Ленд»;

17. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2713 га, кадастровий № :03:000:0006, укладений між ОСОБА_18 та СТОВ «Агро-Ленд»;

18. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,3119 га, кадастровий № 0521681 600:02:000:0279, укладений між ОСОБА_19 та СТОВ «Агро-Ленд»;

19. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,3392 га, кадастровий № :02:000:0395, укладений між ОСОБА_20 та СТОВ «Агро-Ленд»;

20. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014 р., площею 2,3743 га, кадастровий № :02:000:0394, укладений між ОСОБА_21 та СТОВ «Агро-Ленд»;

21. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2713 га, кадастровий № 0521681 600:02:000:0044, укладений між ОСОБА_22 та СТОВ «Агро-Ленд»;

22. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,4297 га, кадастровий № 0521681 600:02:000:0406, укладений між ОСОБА_23 та СТОВ «Агро-Ленд»;

23. ОСОБА_33 оренди земельної ділянки від 02.01.2014р., площею 2,2721 га, кадастровий № :02:000:0052, укладений між ОСОБА_24 та СТОВ «Агро-Ленд» - відмовити.

Стягнути з Приватного орендного сільськогосподарського підприємства «Дружелюбівське» с. Дружелюбівка, Калинівського району, Вінницької області на користь ОСОБА_1 товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Ленд» с. Котюжинці, Калинівського району Вінницької області 7308 грн. в відшкодування витрат, понесених у звязку з наданням правової допомоги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: