Провадження № 2/537/68/2015
Справа № 537/5469/14-ц
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.01.2015 року Крюківський районний суд м.Кременчука Полтавської області в складі: головуючого судді - Якимець Т.Є.

при секретарі - Курченко С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Кременчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Реєстраційної служби Кременчуцького міського управління юстиції, виконавчого комітету Кременчуцької міської ради про виділ в натурі частки із спільного майна,

встановив:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділ в натурі частки із спільного майна.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги змінили.

Ухвалою суду від 15.01.2015 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про припинення права власності на 1/3 частку, виділ 2/3 частки в натурі залишені без розгляду.

В судовому засіданні позивач та його представник пояснили, що ОСОБА_1 є власником 1/3 частини житлового будинку літ.»А,А1,а,а1» з господарськими будівлями по АДРЕСА_1. Власниками іншої частини житлового будинку з господарськими будівлями, кожен по 1/3, є ОСОБА_2 та ОСОБА_3. Земельна ділянка по АДРЕСА_1 приватизована. ОСОБА_1 належить 525 кв.м земельної ділянки для ведення садівництва, 333 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; ОСОБА_2 - 0,0333 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, 0, 0143 га для ведення садівництва; ОСОБА_3- 333 кв.м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, 141 кв.м - для ведення садівництва. На приватизованій земельній ділянці ОСОБА_1 побудував самочинно житловий будинок літ.»Ж,ж» та господарську будівлю літ.»П». Відповідно до декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 11.11.2013 року, зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області 03.12.2013 року, встановлено відповідність вимогам і безпечної експлуатації будівель та споруд і можливість безпечної експлуатації. Оскільки Реєстраційна служба Кременчуцького міського управління юстиції в реєстрації права власності на житловий будинок «Ж,ж» з господарськими будівлями ОСОБА_1 відмовила, прохають суд визнати право власності за ОСОБА_1 на самочинно збудований житловий будинок «Ж,ж» та гараж літ.»П» та виділити ОСОБА_1 в натурі житловий будинок літ.»Ж», що складається з передпокію «1-2» площею 4,5 кв.м, кухні «1-3» площею 8,9 кв.м, санвузла «1-4» площею 4,0 кв.м, кімнати «1-5» площею 17,8 кв.м, кімнати «1-6» площею 9,1 кв.м, кімнати «1-7» площею 8,7 кв.м; прибудову літ.ж» що складається з тамбуру «1-1» площею 4,2 кв.м, ганок літ.»жг», гараж літ.»П», вбиральню літ.»Р», літній душ літ.»С», колонку №2, зливну яму 1, ворота, хвіртку №1, огорожу №5, огорожу № 6.

Відповідач ОСОБА_2 змінені позовні вимоги визнав.

Відповідач ОСОБА_3 змінені позовні вимоги визнав.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Реєстраційної служби Кременчуцького МУЮ в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлені, направили до суду листа, в якому прохають суд розглянути справу та прийняти рішення в відсутність їх представника.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, виконавчого комітету Кременчуцької міської ради в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлені, направили до суду листа, в якому прохають суд розглянути справу та прийняти рішення в відсутність їх представника.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши позивача, його представника, відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3, вважає, що змінені позовні вимоги підлягають задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.02.1987 року , посвідченого державним нотаріусом Другої Кременчуцької державної нотаріальної контори, р. № 247, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_1, в рівних частках кожний, є власниками житлового будинку з господарчими будівлями по АДРЕСА_1, що в цілому складається з житлового будинку літ.»А», загальною житловою площею 28,6 кв.м, сараю літю»Б», гаража «З», вбиральні «Н», погреба «Ж», колодязя «К1», огорожі №1,2.

Земельна ділянка по АДРЕСА_1 приватизована.

ОСОБА_1 на підставі рішення Крюківської районної ради м.Кременчука від 11.03.2008 року на праві власності належить 525 кв.м земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення садівництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 07.11.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 38 та 333 кв.м. земельної ділянки з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 07.11.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 37.

ОСОБА_2 - на підставі рішення Крюківської районної ради м.Кременчука від 24.12.2008 року на праві власності належить 0,0333 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 30 листопада 2010 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 12 та 0, 0143 га для ведення садівництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від грудня 2010 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 4.

ОСОБА_3 - на підставі рішення Крюківської районної ради м.Кременчука від 11.03.2008 року на праві власності належить 333 кв.м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 08.12.2008 року , зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 92 та 141 кв.м для ведення садівництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку від 08.12.2008 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 93.

На приватизованій земельній ділянці плошею 333 кв.м по АДРЕСА_1 ОСОБА_1 побудував самочинно житловий будинок літ.»Ж,ж» та господарську будівлю літ.»П».

Відповідно до декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 11.11.2013 року, зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Полтавській області 03.12.2013 року, встановлено відповідність вимогам і безпечної експлуатації будівель та споруд і можливість безпечної експлуатації житлового будинку «Ж,ж» та господарської будівлі літ.»П».

Із технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1, виготовленого станом на 14.09.2013 року, вбачається, що на земельній ділянці площею 333 кв.м, що на праві власності належить ОСОБА_1, знаходяться ганок літ.»жг», побудований в 1995 році, вбиральня літ.»Р», літній душ літ.»С», побудовані в 2009 році, колонка №2, зливна яма 1, ворота, хвіртка №1, огорожа №5, огорожа № 6.

В п.16 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» зазначено, що при вирішенні спорів про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно суди повинні враховувати роз'яснення, надані у постанові пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України ( про правовий режим самочинного будівництва»).

Відповідно до ст. 376 ЦК України, п.12 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України № 6 від 30.02.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до п.2 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України № 6 від 30.02.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» відповідно до статті 376 ЦК суди розглядають спори щодо самочинного будівництва, зокрема:

- про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки.

Пунктом 8 цієї ж постанови передбачено, що власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством.

Із п. 9 постанови вбачається, що за загальним правилом кожна особа відповідно до ст.15 ЦК України, ч.1 ст.3 ЦПК України має право на захист свого цивільного права лише в разі його порушення, невизнання або оспорювання . У зв'язку із цим звернення до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво має здійснюватися за наявності даних про те, що порушене питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати про наявність спору про право.

Відповідно до п. 37 постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868 »Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, є:

9) державний акт на право приватної власності на землю, державний акт на право власності на землю, державний акт на право власності на земельну ділянку або державний акт на право постійного користування землею;

10) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;

В зв'язку з тим, що Реєстраційна служба Кременчуцького міського управління юстиції в реєстрації права власності на житловий будинок «Ж,ж» з господарськими будівлями ОСОБА_1 відмовила, суд вважає за необхідне змінені позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на самочинне будівництво та виділ в натурі задовольнити, визнати право власності за ОСОБА_1 на самочинно збудовані житловий будинок «Ж,ж» та гараж літ.»П» та виділити ОСОБА_1 в натурі житловий будинок літ.»Ж», що складається з передпокію «1-2» площею 4,5 кв.м, кухні «1-3» площею 8,9 кв.м, санвузла «1-4» площею 4,0 кв.м, кімнати «1-5» площею 17,8 кв.м, кімнати «1-6» площею 9,1 кв.м, кімнати «1-7» площею 8,7 кв.м; прибудову літ.ж» що складається з тамбуру «1-1» площею 4,2 кв.м, ганок літ.»жг», гараж літ.»П», вбиральню літ.»Р», літній душ літ.»С», колонку №2, зливну яму 1, ворота, хвіртку №1, огорожу №5, огорожу № 6, оскільки будівлі знаходяться на приватизованій земельній ділянці, не порушують права інших осіб, відповідають вимогам і безпечній експлуатації будівель та споруд, не змінюють цільового призначення земельної ділянки.

Керуючись ст.ст.10,11,60, 212,213,215 ЦПК України, ст.ст. 376 ЦК України,постановою Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України ( про правовий режим самочинного будівництва) № 6 від 30.03.2012 року, постановою Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» № 5 від 07.02.2014 року, суд,-

вирішив:

Змінені позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на самочинні будівлі та виділ в натурі задовольнити.

Визнати право власності за ОСОБА_1 та виділити в натурі житловий будинок літ.»Ж», що складається з передпокію «1-2» площею 4,5 кв.м, кухні «1-3» площею 8,9 кв.м, санвузла «1-4» площею 4,0 кв.м, кімнати «1-5» площею 17,8 кв.м, кімнати «1-6» площею 9,1 кв.м, кімнати «1-7» площею 8,7 кв.м; прибудову літ.ж» що складається з тамбуру «1-1» площею 4,2 кв.м, ганок літ.»жг», гараж літ.»П», вбиральню літ.»Р», літній душ літ.»С», колонку №2, зливну яму 1, ворота, хвіртку №1, огорожу №5, огорожу № 6.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів.

Суддя

Повний текст рішення виготовлений 20.01.2015 року