Провадження № 2/742/549/15
Єдиний унікальний № 742/1118/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2015 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області

в складі: головуючого-судді Зарічної Л.А.,

при секретарі : Геєць О.О.,

представників сторін: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Прилуках цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6 , третя особа Територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради, про встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_5 звернулася до суду із відповідною позовною заявою в якій вказу, що в АДРЕСА_1 знаходиться будинок з господарськими будівлями, власником 1/3 частини є вона, 2/3 - відповідач по справі.

Рішенням Прилуцького міськрайонного суду від 28 січня 2011 року було проведено розділ будинку в натурі між його співвласниками, а питання встановлення порядку користування земельною ділянкою так і не було вирішено, зважаючи на відсутність на той час доказів того, що рішенням Прилуцької міської ради за будинком №7 була закріплена відповідна земельна ділянка, у зв'язку з чим подача такого позову була визнана передчасною.

Посилаючись на ті обставини, що на даний час так і не вирішено питання щодо порядку користування земельною ділянкою, а позивачем було отримано рішення виконкому Прилуцької міської ради про реєстрацію прав землекористувачів, в тому числі і виділений під будинок АДРЕСА_1, нині Ветеранській, в м.Прилуках Чернігівської області, яка до даного часу не приватизована власниками будинку та знаходиться у віданні Територіальної громади м.Прилуки, ОСОБА_5 просить суд встановити порядок користування такою.

В судовому засіданні позивачка та її представник підтримали позовні вимоги в повному обсязі та просили їх задовольнити, зважаючи на висновок експертизи, яким передбачено можливість виділення кожному із співвласників окремої земельної ділянки, з уникненням двору загального користування, відповідно до належних їм часток у будинку.

Зважаючи на ті обставини, що ОСОБА_7 23.10.2014 року розпорядився належними йому 2/3 частинами даного будинку шляхом дарування таких ОСОБА_6, ухвалою Прилуцького міськрайонного суду від 14 травня 2015 року було проведено заміну неналежного відповідача на належного.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_6 та його представник не заперечили проти задоволення позовних вимог, зважаючи на ті обставини, що він дійсно повинен мати окремо як визначені частини будинку так і земельної ділянки, щоб мати можливість вільно користуватися ними.

Представник територіальної громади в судовому засіданні не заперечив проти задоволення позовних вимог і при вирішенні спору поклався на розсуд суду.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши всі матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав:

Відповідно до ст.120 ЗК України, при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб, право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі про відчуження будівлі і споруди.

Згідно Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» зазначено, що у справах за позовами учасників спільної власності на землю встановлення порядку володіння або користування земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм будинок, господарські будівлі та споруди, суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил та правила протипожежної безпеки.

Виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст.88 ЗК України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів, як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку у спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі.

Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній частковій власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, права на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Так, в судовому засіданні було достовірно встановлено, що позивачка є власником 1/3 будинку з надвірними будівлями , що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.12.1976 року та 13.02.1992 року.

Відповідач є власником 2/3 частин вказаного будинку, згідно договору дарування від 23 жовтня 2014 року.

Рішенням Прилуцького міськрайонного суду від 28 січня 2011 року проведено розділ будинку між його співвласниками ОСОБА_5 та ОСОБА_7, шляхом виділення кожному із них окремих приміщень у житловому будинку та господарських будівель.

Земельна ділянка за даною адресою не приватизована та належить територіальній громаді.

За висновком комплексної судової земельно-технічної експертизи від 29.04.2015 року №С-144 надано один варіант порядку користування земельної ділянки у відповідності до часток, де кожному із співвласників надається у користування індивідуальний двір - позивачу, як власнику 1/3 частини будинку , - земельну ділянку позначену синім кольором площею 267 кв.м., відповідачу , як власнику 2/3 частин будинку - земельну ділянку позначену зеленим кольором площею 533 кв.м.

Тому, керуючись ст.ст. 119, 120, 158 ЗК України, ст.ст. 213-216, 218 ЦПК України суд ,- В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_5 задовольнити.

ОСОБА_5 виділити у користування земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , S1 площею 267 кв.м., з врахуванням належної площі частини житлового будинку та позначену на схемі запропонованого розподілу земельної ділянки за висновком експертизи від 29.04.2015 року №С-144 , синім кольором .

ОСОБА_6 виділити у користування земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1 , S2 площею 533 кв.м. з врахуванням належної площі частини житлового будинку, позначену на схемі запропонованого розподілу земельної ділянки за висновком експертизи від 29.04.2015 року №С-144 , зеленим кольором .

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі впродовж 10 днів з дня його проголошення апеляційної скарги апеляційному суду Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд.

Суддя: