Справа № 367/4184/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2015 року Ірпінський міський суд Київської області у складі

головуючого судді Кухленка Д.С.,

при секретарі Мельник І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелторі Плюс» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третьої особи ОСОБА_3 про визнання права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння шляхом його вилучення,

в с т а н о в и в:

До Ірпінського міського суду надійшов зазначений вище позов.

До суду надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що ТОВ «Ріелторі Плюс» на підставі свідоцтва про право власності САС №441574 від 25.02.2011р. є власником нерухомого майна - приміщення торгівельного центру, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66а . У звязку із наявною заборгованістю ТОВ «Ріелторі Плюс» перед ТОВ «Торговий «Насіння» та виконанням прийнятого у звязку з такою заборгованістю рішення Господарського суду Київської області у справі №5/015-12 від 24.04.2011р., державним виконавцем ДВС Бучанського міського управління юстиції Міністерства юстиції України накладено арешт на нежиле приміщення №9 загальною площею 498, 5 кв. м, що розташоване у торгівельному центрі по вул. Жовтневій, 66а у м. Буча Київської обл. та включено зазначений обєкт нерухомості в акт опису і арешту від 06.10.2011р. У жовтні 2011 року ОСОБА_4 звернулася до суду з позовною заявою про визнання права власності на нежитлове приміщення №9 загальною площею 498, 5 кв. м, що розташоване у торгівельному центрі по вул. Жовтневій, 66а у м. Буча і Київської обл., а також виключення такого майна з акту опису й арешту і звільнення його з-під арешту. 27.06.2012р. рішенням Ірпінського міського суду Київської області у справі №2- 281/2012р. у задоволені зазначених вище позовних вимог було відмовлено. 14.11.2012р. рішенням Апеляційного суду Київської області вказане вище рішення суду першої інстанції змінено: нежитлове приміщення загальною площею 498, 5 кв. м, що розташоване у торгівельному центрі по вул. Жовтневій, 66а у м. Буча Київської обл. виключено з акту опису й арешту та звільнено з-під арешту. Використовуючи наведене рішення суду апеляційної інстанції в якості правовстановлюючого документу та всупереч вже зареєстрованому праву ТОВ «Ріелторі Плюс», ОСОБА_3 22.11.2012р. зареєстровано право власності на окреслені вище обєкти нерухомого майна за собою. За результатами перегляду справи №2-281/2012р. у касаційному порядку, ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 02.10.2013р. (копія додається) вказане рішення Апеляційного суду Київської області скасовано, а рішення Ірпінського міського суду Київської області від 27.06.2012р. про відмову у визнанні права власності за ОСОБА_4 залишено в силі. ОСОБА_3 подарувала спірне майно ОСОБА_1 та ОСОБА_5, згідно договору дарування № 661 від 15.04.2014, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінсьнсого міського нотаріального округу Київської області ОСОБА_6 В подальшому 2/5 частин спірного майна були передані в іпотеку ОСОБА_7, згідно договору іпотеки № № 690 від 22.04.2014, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського нотаріального округу ОСОБА_8

Позивач вважає, що оскільки окреслений обєкт, нерухомого майна вибув з власності товариства поза його волею, неправомірним шляхом, внаслідок ухвалення рішення судом апеляційної інстанції, яке у подальшому було скасоване та майно було отримане від особи яка не мала на це право, то таке майно може бути витребувано у ОСОБА_9 та ОСОБА_5

Позивач вважає ефективним способом захисту свого майнового права звернення до суду з позовом про витребування нерухомого майна - нежилого приміщення №9 загальною площею 498, 5 кв. м, що розташоване у торгівельному центрі по вул. Жовтневій, 66а у м. Буча Київської обл. з незаконного володіння ОСОБА_10 та ОСОБА_5, вилучення такого майна та реєстрації права власності за ТОВ «Ріелторі Плюс», адже законодавцем не обмежено предявлення позову про визнання права власності з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння, відтак, він може бути самостійним або додатковим (супутнім) позовом до іншого речового позову.

Позивач в судове засідання не зявився причини неявки суду не повідомив.

Відповідачі в судове засідання не зявились причини неявки суду не повідомили.

Представник третьої особи в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову.

Заслухавши доводи сторін, дослідивши докази по справі, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

ТОВ «Ріелторі Плюс» на підставі свідоцтва про право власності САС №441574 від 25.02.2011р. є власником нерухомого майна - приміщення торгівельного центру, що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Буча, вул. Жовтнева, 66а . У звязку із наявною заборгованістю ТОВ «Ріелторі Плюс» перед ТОВ «Торговий «Насіння» та виконанням прийнятого у звязку з такою заборгованістю рішення Господарського суду Київської області у справі №5/015-12 від 24.04.2011р., державним виконавцем ДВС Бучанського міського управління юстиції Міністерства юстиції України накладено арешт на нежиле приміщення №9 загальною площею 498, 5 кв. м, що розташоване у торгівельному центрі по вул. Жовтневій, 66а у м. Буча Київської обл. та включено зазначений обєкт нерухомості в акт опису і арешту від 06.10.2011р. У жовтні 2011 року ОСОБА_4 звернулася до суду з позовною заявою про визнання права власності на нежитлове приміщення №9 загальною площею 498, 5 кв. м, що розташоване у торгівельному центрі по вул. Жовтневій, 66а у м. Буча і Київської обл., а також виключення такого майна з акту опису й арешту і звільнення його з-під арешту.

В свою чергу відповідач правомірно набув право власності на нежиле приміщення загальною площею 498,5 кв.м, що розташоване у торговельному центрі по вул. Жовтнева,66а у м.. Буча, приміщення 9, про що свідчить нотаріально посвідчений договір купівлі - продажу нежилого приміщення №272 від 25.02.2011р., копія якого додається. Згідно цього договору продавцем спірного нежитлового приміщення було саме ТзОВ «Ріелторі плюс». Цей договір купівлі - продажу є чинним, дійсним, правомірним, виконаним (кошти за придбання майна відповідачем позивачу сплачено, право власності зареєстровано) та є правовою підставою правомірного набуття ОСОБА_3 права власності.

Право приватної власності на вищевказане приміщення на підставі договору купівлі - продажу від 25.02.2011р. зареєстроване за ОСОБА_3 22.11.2012р. згідно Витягу про державну реєстрацію прав № 36368341 КП «Бучанське бюро, технічної інвентаризації». ТОВ „Ріелторі Плюс та його реєстрації (а.с. 30, 31) - рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради від 15.02.2011р. № 71/2, на підставі якого видане Свідоцтво про право власності позивача від 25.02.2011р. та Витяг про державну реєстрацію прав № 29127437 від 25.02.2011р. - жодним чином не спростовують та не заперечують право власності відповідача на спірне майно, оскільки датовані днем вчинення договору купівлі - продажу спірного майна - 25.02.2011р., або раніше цієї дати.

Позивач правомірно набув та зареєстрував за собою право власності, а потім правомірно його відчужив відповідачу на підставі договору купівлі - продажу.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно з ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Однак, позивачем не надано доказів того, що відповідачами не визнається право власності позивача на спірні обєкти нерухомості. Відсутні також докази того, що позивачем втрачено документ, який засвідчує його право власності на це майно.

Отже, відсутні підстави для задоволення позову.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 328, 331, 387, 392 ЦК України, ст.ст. 15, 30, 60, 209, 215 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в:

Відмовити у задоволенні позову Товариству з обмеженою відповідальністю «Ріелторі Плюс» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третьої особи ОСОБА_3 про визнання права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння шляхом його вилучення.

Рішення в повному обсязі буде виготовлено до 05.08.2015 р.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особою, яка не була присутня під час його оголошення, - з дня отримання копії рішення.

Суддя: ОСОБА_11