Справа № 2/710/702/11-ц
У Х В А Л А

Іменем України

13 жовтня 2015 року м. Ужгород

Апеляційний суд Закарпатської області в складі:

Головуючого - судді Фазикош Г. В.

суддів - Власова С. О., Бисаги Т. Ю.

з участю секретаря - Рогач О. Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на рішення Мукачівського міськрайонного суду від 10 липня 2015 року по справі за позовом ТОВ "Туристичний комплекс Поляна - Квасова" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, Полянської сільської ради, управління Держземагенства у м. Свалява і Свалявському районі про витребування майна, визнання права власності, скасування державних актів на право власності на землю та анулювання записів про їх реєстрацію, визнання недійсним договору дарування земельної ділянки -

В С Т А Н О В И В :

У червні 2011 року ТзОВ "Туристичний комплекс Поляна - Квасова" (далі по тексту - «Товариство») звернулося в суд із позовом, в якому просило:

- визнати за «Товариством» () право власності на нерухоме майно - туристичний комплекс «Поляна-Квасова» розташований по АДРЕСА_1;

- визнати за «Товариством» право власності на земельну ділянку площею 0,5352 га по АДРЕСА_1;

- припинити право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу «Поляна Квасова» розташованого по АДРЕСА_1, позначені в технічній документації літ. «Ж» - котедж, літ. «З» - котедж, літ. «И» - баня;

- зобов'язати Комунальне унітарне підприємство «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації» скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу «Поляна квасова» розташованого по АДРЕСА_1, позначені в технічній документації літ. «Ж» - котедж, літ. «З» - котедж, літ. «И» - баня;

- зобов'язати ОСОБА_2 повернути «Товариству» нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу «Поляна-Квасова» розташованого по АДРЕСА_1, позначені в технічній документації літ. «Ж» - котедж, літ. З - котедж, літ. «И» - баня;

- припинити право власності ОСОБА_1 на будівлі та споруди туристичного комплексу «Поляна квасова» розташованого по АДРЕСА_1, позначені в технічній документації літ. «Б» - сторожка, літ. «В» - ресторан (колиба), літ. «Г» - котедж, літ. «Д» - котедж, літ. «Е» - котедж;

- зобов'язати Комунальне унітарне підприємство «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації» скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на будівлі та споруди туристичного комплексу «Поляна квасова» розташованого по АДРЕСА_1, позначені в технічній документації літ. «Б» - сторожка, літ. «В» - ресторан (колиба), літ. «Г» - котедж, літ. «Д» - котедж, літ. «Е» - котедж;

- зобов'язати ОСОБА_1 повернути «Товариству» будівлі та споруди туристичного комплексу «Поляна квасова» розташованого по АДРЕСА_1, позначені в технічній документації літ. «Б» - сторожка, літ. «В» - ресторан (колиба), літ. «Г» - котедж, літ. «Д» - котедж, літ. «Е» - котедж;

- визнати недійсним договір про поділ майна подружжя від 18.03.2011 р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Гуледза А.Г, зареєстрований в реєстрі за № 635;

- визнати недійсним іпотечний договір від 23.03.2011 р. укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Богушевич Н.В., зареєстрований в реєстрі за № 488;

- припинити право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу «Поляна квасова» розташованого по АДРЕСА_1,: навіс позначений на плані літ. «И1», альтанка позначена на плані літ. «К», альтанка позначена на плані літ. «Л», альтанка позначена на плані літ. «М», альтанка позначена на плані літ. «Н», пожежний резервуар позначений на плані «І», корт позначений на плані «ІV», волейбольний майданчик позначений на плані «V», стінка підпірна позначена на плані «VІІІ» споруди позначені на плані «1-4»;

- зобов'язати Комунальне унітарне підприємство «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації» скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу «Поляна квасова» розташованого по АДРЕСА_1: навіс позначений на плані літ. «И1», альтанка позначена на плані літ. «К», альтанка позначена на плані літ. «Л», альтанка позначена на плані літ. «М», альтанка позначена на плані літ. «Н», пожежний резервуар позначений на плані «І», корт позначений на плані «ІV», волейбольний майданчик позначений на плані «V», стінка підпірна позначена на плані «VІІІ» споруди позначені на плані «1-4»;

- зобов'язати ОСОБА_2 повернути «Товариству» нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу «Поляна квасова» розташованого по АДРЕСА_1: навіс позначений на плані літ. «И1», альтанка позначена на плані літ. «К», альтанка позначена на плані літ. «Л», альтанка позначена на плані літ. «М», альтанка позначена на плані літ. «Н», пожежний резервуар позначений на плані «І», корт позначений на плані «ІV», волейбольний майданчик позначений на плані «V», стінка підпірна позначена на плані «VІІІ» споруди позначені на плані «1-4»;

- припинити право власності ОСОБА_1 на нерухоме майно - туристичного комплексу «Поляна квасова» розташованого по АДРЕСА_1: навіс позначений на плані літерою «Й», піч позначена на плані «ІІ», бювет позначений на плані «ІІІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІІ»;

- зобов'язати Комунальне унітарне підприємство «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації» скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на нерухоме майно туристичного комплексу «Поляна квасова» розташованого по АДРЕСА_1: навіс позначений на плані літерою «Й», піч позначена на плані «ІІ», бювет позначений на плані «ІІІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІІ»;

- зобов'язати ОСОБА_1 повернути «Товариству» нерухоме майно туристичного комплексу «Поляна квасова» розташованого по АДРЕСА_1: навіс позначений на плані літерою «Й», піч позначена на плані «ІІ», бювет позначений на плані «ІІІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІІ»;

- зобов'язати Комунальне унітарне підприємство «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності на нерухоме майно - туристичний комплекс «Поляна квасова» розташований по АДРЕСА_1, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна - Квасова»;

- визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 від 29.01.2009 р., виданий Полянською сільською радою приватному підприємцю ОСОБА_1 і зареєстрований управлінням Деркомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № -012, в частині на ОСОБА_1, на земельну ділянку площею 0,5253 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташовану в АДРЕСА_1 із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу), з моменту його видачі - 29.01.2009 р.;

- визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 виданий Полянською сільською радою ОСОБА_1 і зареєстрований управління Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 44, на земельну ділянку площею 0,2597 га, кадастровий номер НОМЕР_7, розташована в АДРЕСА_1 із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу). Зобов'язати ОСОБА_1 здати Полянській сільській раді Свалявського району, а Полянську сільську раду Свалявського району зобов'язати прийняти у ОСОБА_1 оригінал Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8, виданий Полянською сільською радою ОСОБА_1 і зареєстрований управління Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 44;

- скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_7 та Державну реєстрацію Державного акта на право власності на земельну ділянку розташовану в АДРЕСА_1 площею 0,2597 га, яким таку власність оформлено;

- визнати недійсним договір дарування земельної ділянки від 11.06.2009 р., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледза А.Г, зареєстрований в реєстрі за № 1682;

- визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_9, виданий Полянською сільською радою ОСОБА_3 і зареєстрований управління Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 31, на земельну ділянку площею 0,2656 га, кадастровий номер НОМЕР_10, розташована в АДРЕСА_1, із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу). Зобов'язати ОСОБА_3 здати Полянській сільській раді Свалявського району, а Полянську сільську раду Свалявського району зобов'язати прийняти у ОСОБА_3 оригінал Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_9 виданий Полянською сільською радою ОСОБА_3 і зареєстрований управління Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 31;

- скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_10 та Державну реєстрацію Державного акта на право власності на земельну ділянку розташовану в АДРЕСА_1 площею 0,2656 га, яким таку власність оформлено;

- зобов'язати ОСОБА_1 повернути «Товариству» земельну ділянку площею 0,2597 га кадастровий номер НОМЕР_7, яка розташована в АДРЕСА_1 із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу);

- зобов'язати ОСОБА_3 повернути «Товариству» земельну ділянку площею 0,2656 га кадастровий номер НОМЕР_10, яка розташована в АДРЕСА_1 із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу);

- судові витрати у справі покласти на відповідачів.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем ОСОБА_1 було передано до статутного фонду «Товариства» земельну ділянку площею 0,5253 га., розташовану в АДРЕСА_1, та об'єкт незавершеного будівництва - лижно-спортивна-оздоровча база, розташована на цій земельній ділянці. В подальшому «Товариством» було здійснено добудову об'єкта нерухомості, прийнято його в експлуатацію. У «Товариства» були наявні усі передбачені діючим на той час законодавством документи, які засвідчують право власності «Товариства» на новозбудований об'єкт нерухомого майна - туристичний комплекс «Поляна квасова», та були підставою для державної реєстрації права власності і оформлення свідоцтва про право власності «Товариства» на вказане нерухоме майно. Проте внаслідок протиправних дій відповідача - колишнього директора «Товариства» ОСОБА_1 - право власності на вказане нерухоме майно за «Товаристваом» зареєстровано не було. ОСОБА_1 було вчинено ряд дій, в результаті яких право власності на належне «Товариству» майно зареєстровано безпосередньо на нього та членів його сім'ї - дружину ОСОБА_2 та сина - ОСОБА_3. Посилаючись на положення ст. ст. 15, 16, 92, 330, 388, 392 ЦК України, ст. ст. 125, 126, 152, 158 ЗК України позивач просив задовольнити позов.

Позивачем було подано заяву про уточнення та збільшення позовних вимог (т. 1 а.с.88-92), які, за клопотанням представника ОСОБА_2- ОСОБА_8 - ухвалою суду від 06 квітня 2012 року, що занесена до журналу судового засідання, було залишено без розгляду (т.1 а.с. 223).

Рішенням Свалявського районного суду від 17 травня 2012 року позов ТзОВ «Туристичний комплекс Поляна-Квасова» задоволено частково:

- визнано недійсним договір про поділ майна подружжя від 18.03.2011 р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Гуледза А.Г, зареєстрований в реєстрі за № 635;

- визнано недійсним іпотечний договір від 23.03.2011 р., укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Богушевич Н.В., зареєстрований в реєстрі за № 488;

- припинено право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - будівлі та споруди ТзОВ «Туристичного комплексу Поляна-Квасова», розташоване за адресою АДРЕСА_1, позначені в технічній документації літ. «Ж» - котедж, літ. «З» - котедж, літ. «И» - баня, навіс позначений на плані літерою «И 1», альтанки - літ. „К", „Л", „М", „Н",пожежний резервуар - літ."І", корт, позначений "IV", волейбольний майданчик, позначений "V", стінка підпірна, позначена "VII", споруди, позначені на плані «1-4»;

- зобов'язано КУП «Свалявське РБТІ» скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно - будівлі та споруди ТзОВ «Туристичного комплексу Поляна-Квасова», розташованого за адресою АДРЕСА_1, позначені в технічній документації літ. «Ж» - котедж, літ. «З» - котедж, літ. «И» - баня, навіс позначений на плані літерою «И 1», альтанки - літ. „К", „Л", „М", „Н",пожежний резервуар - літ."І", корпус, позначений "IV", волейбольний майданчик, позначений "V", стінка підпірна, позначена "VIIІ", споруди, позначені на плані «1-4»;

- припинено право власності ОСОБА_1 на будівлі та споруди ТзОВ „Туристичного комплексу Поляна-Квасова» за адресою АДРЕСА_1 позначені в технічній документації: літ."Б" сторожка, літ „В" - ресторан (колиба), літ."Г" котедж, літ. „Д" котедж літ. „Е" котедж, навіс літ. «Й», піч позначена на плані «ІІ», бювет позначений на плані «ІІІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІ», «VІІ»;

- зобов'язано КУП «Свалявське РБТІ» скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на нерухоме майно - будівлі та споруди ТзОВ «Туристичного комплексу Поляна-Квасова» розташованого за адресою АДРЕСА_1, позначені в технічній документації літ."Б" сторожка, літ „В" - ресторан (колиба), літ."Г" котедж, літ. „Д" котедж, літ. „Е" котедж, навіс літ. «Й», піч позначена на плані «ІІ», бювет позначений на плані «ІІІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІ», «VІІ»;

- визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна - Квасова» () право власності на нерухоме майно - туристичний комплекс «Поляна квасова», розташований по АДРЕСА_1;

- зобов'язано КУП «Свалявське РБТІ» Зареєструвати право власності на нерухоме майно «Туристичний комплекс Поляна - Квасова», розташований за адресою АДРЕСА_1 за ТзОВ Туристичний комплекс „Поляна Квасова" ();

- зобов'язано ОСОБА_2 повернути «Товариству» розташоване АДРЕСА_1 нерухоме майно - будівлі та споруди ТзОВ «Туристичного комплексу Поляна-Квасова" розташованого за адресою АДРЕСА_1, позначені в технічній документації літ. «Ж» - котедж, літ. «З» - котедж, літ. «И» - баня, навіс позначений на плані літерою «И 1», альтанки - літ. „К", „Л", „М", „Н", пожежний резервуар - літ."І", корт, позначений "IV", волейбольний майданчик, позначений "V", стінка підпірна, позначена "VIII", споруди, позначені на плані «1-4»;

- зобов'язано ОСОБА_1 повернути «Товариству» будівлі та споруди туристичного комплексу «Поляна-Квасова» розташованого по АДРЕСА_1, позначені в технічній документації літ. «Б» - сторожка, літ. «В» - ресторан (колиба), літ. «Г» - котедж, літ. «Д» - котедж, літ. «Е» - котедж, навіс -літ."Й", піч позначена на плані «ІІ», бювет позначений на плані «ІІІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІ», «VІІ»;

- визнано недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 від 29.01.2009 р. виданий Полянською сільською радою приватному підприємцю ОСОБА_1 і зареєстрований управлінням Деркомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № -012, в частині на ОСОБА_1, на земельну ділянку площею 0,5253 га кадастровий номер НОМЕР_4, розташовану в АДРЕСА_1 Закарпатської області із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу), з моменту його видачі - 29.01.2009 р.;

- визнано право власності ТзОВ «Туристичний комплекс Поляна-Квасова» на земельну ділянку площею 0,5253 га. за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнуто з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь ТзОВ «Туристичний комплекс Поляна-Квасова» 122 грн. сплаченого судового збору, на користь держави 1765 грн. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільних справ.

В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 16 листопада 2012 року рішення Свалявського районного суду від 17 травня 2012 року в частині задоволених позовних вимоги та в частині відмови у задоволенні вимог про зобов'язання ОСОБА_1 та ОСОБА_3 здати Полянській сільській раді Свалявського району Закарпатської області, а Полянську сільську раду, прийняти у ОСОБА_1 та ОСОБА_3 оригінали Державних актів на право власності на земельні ділянки серії НОМЕР_8 та серії НОМЕР_9 - залишено без змін.

Рішення Свалявського районного суду від 17 травня 2012 року в частині відмови у задоволенні інших позовних вимог - скасовано та у цій частині ухвалено нове рішення.

Визнано недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8 виданий Полянською сільською радою ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,2597 га, кадастровий номер НОМЕР_7, що розташовану в АДРЕСА_1 із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу), що зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 44.

Скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_7 та Державну реєстрацію Державного акта на право власності на земельну ділянку розташовану в АДРЕСА_1 площею 0,2597 га. серії НОМЕР_8

Визнано недійсним договір дарування земельної ділянки від 11.06.2009 р., укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледза А.Г, зареєстрований в реєстрі за № 1682;

Визнано недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_9, виданий Полянською сільською радою ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,2656 га, кадастровий номер НОМЕР_10, розташовану в АДРЕСА_1, із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу), що зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 31.

Скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_10 та Державну реєстрацію Державного акта на право власності на земельну ділянку розташовану в АДРЕСА_1 площею 0,2656 га, серії НОМЕР_9.

ОСОБА_1 повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Туристичний комплекс Поляна Квасова" земельну ділянку площею 0,2597 га кадастровий номер НОМЕР_7, яка розташована в АДРЕСА_1 із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу).

ОСОБА_3 повернути Товариству з обмеженою відповідальністю "Туристичний комплекс Поляна Квасова" земельну ділянку площею 0,2656 га кадастровий номер НОМЕР_10, яка розташована в АДРЕСА_1 із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу).

Стягнуто з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Туристичний комплекс Поляна Квасова" по 536,50 грн. судового збору( Т.4, а.с.217-232).

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 25грудня 2013 року рішення місцевого суду та рішення апеляційного суду скасовано, а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

При цьому суд касаційної інстанції, погодившись із правильністю встановлених судами попередніх судових інстанцій фактичних обставин справи, вказав, що суди не визначились із юрисдикцією спору щодо частини позовних вимог; не встановили, які правовідносини випливають із встановлених обставин та яка норма права підлягає застосуванню до вказаних правовідносин; залишили поза увагою те, що обраний позивачем спосіб захисту щодо припинення права власності відповідачів на спірне майно не відновлює його порушені права, тому дійшли передчасного висновку про часткове задоволення позову.

Суд касаційної інстанції також звернув уваги на вимоги статті 16 ЦПК України, відповідно до якої не допускається об'єднання в одне провадження вимог, які підлягають розгляду за правилами різних видів судочинства, якщо інше не встановлено законом, суд відмовляє у відкритті провадження у справі в частині вимог, які належать до цивільної юрисдикції, і відмовляє у відкритті провадження у справі щодо вимог, коли їх розгляд проводиться за правилами іншого виду судочинства.

Разом із тим суд касаційної інстації підкреслів, що суд також має враховувати, що в порядку цивільного судочинства підлягають розгляду справи у разі, якщо однією із сторін є фізична особа , а вимоги взаємопов'язані між собоюі окремий їх розгляд неможливий.

Враховуючи вказані положення закону, суд при розгляді справи повинен встановити, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин та в порядку якого судочинства підлягають розгляду заявлені позивачем вимоги до КУП "Свалявське РБТЦІ» (Т. 5, а.с. 74-80).

Під час нового розгляду справи в суді першої інстанції:

1) ухвалою Свалявського районного суду від 20 червня 2014 року до участі в справі залучено правонаступника міськрайонного управління Держкомзему у м. Свалява та Свалявському районі - управління Держземагенства у Свалявському районі ( Т.6, а.с.247);

2) ухвалою Свалявського районного суду від 3 жовтня 2014 року до участі в справі залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, АТ «ОДЛАС ІНК» ( Т.6, а.с. 32);

3) ухвалою Свалявського районного суду від 23 квітня 2015 року виділено в окреме провадження позовні вимоги ТОВ «Туристичний комплекс Поляна-Квасова» до ОСОБА_6, де третя особа - АТ «ОДЛАС ІНК» про визнання іпотечного договору недійсним (Т.6, а.с. 105);

4) ухвалою Свалявського районного суду від 06 травня 2015 року після задоволення відводів (самовідводів) суддів Свалявського районного суду у зв'язку із неможливістю утворення нового складу суддівсправу передано на розгляд Мукачівського міськрайонного суду ( Т.6, а.с. 118).

Протягом повторного розгляду справи у суді першої інстанції позивачем подавалося кілька заяв щодо зміни та уточнення позовних вимог, у т.ч. заява про зменшення позовних вимог від 07 травня 2014 року та заява про уточнення позовних вимог від 04.06.2014 року. Остання заява про уточнення позовних вимог була подана до суду першої інстанції за підписом директора ТОВ «Туристичний комплекс «Поляна-Квасова» ОСОБА_9 22 червня 2015 року ( Т.6, а.с. 151-154). Вимоги, які остаточно було сформульовано у цій заяві, були предметом судового розгляду під час повторного розгляду справи та не включали вимоги до КУП "Свалявське РБТЦІ» та вимоги про визнання недійсним іпотечного договору , заявлені до ОСОБА_6, де третя особа АТ "ОДЛАС ІНК".

Рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 10 липня 2015 року уточнений позов задоволено.

Витребувано від ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс «Поляна Квасова» (88000, м. Ужгород, вул. Гагаріна, 28-г/94, код в ) будівлі та споруди туристичного комплексу «Поляна Квасова» розташованого по АДРЕСА_1 позначені в технічній документації: літ. «Б» - сторожка, літ. «В» - ресторан (колиба), літ. «Г» - котедж, літ. «Д» - котедж, літ. «Е» - котедж, літ. «Й» - навіс, № «ІІ» - піч, № «ІІІ» - кювет, № «IV» - доріжки та площадки, №«VII» - доріжки та площадки.

Витребувано від ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристичний І комплекс Поляна - Квасова» (88000, м. Ужгород, вул. Гагаріна, 28-г/94, код в ) нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу «Поляна Квасова» розташованого по АДРЕСА_1, позначені в технічній документації літ. «Ж» - котедж, літ. «З» - котедж, літ. «И» - баня, (літ. «И1» - навіс, літ. «К» - альтанка, літ.«Л» - альтанка, літ. «М» - альтанка, літ. «Н» - альтанка, №«І» - пожежний резервуар, №«ІV» - корт, №«V» - волейбольний майданчик, №«VІІІ» - стінка підпірна, №«1-4» - споруди.

Витребувано від ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна - Квасова» (88000, м. Ужгород, вул. Гагаріна, 28-г/94, код в ) земельну ділянку площею 0,2597 га кадастровий номер НОМЕР_7, яка розташована в АДРЕСА_1 із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу).

Витребувано від ОСОБА_3 (АДРЕСА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна - Квасова» (88000, м. Ужгород, вул. Гагаріна, 28-г/94, код в ЄДРПОУ 3326 6 0 46) земельну ділянку площею 0,2656 га кадастровий номер НОМЕР_10, яка розташована в АДРЕСА_1 із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу).

Визнано недійсним та скасовано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 від 29.01.2009 року, виданий Полянською сільською радою приватному підприємцю ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,5253 га кадастровий номер НОМЕР_4, розташовану в АДРЕСА_1 Закарпатської області із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу), і зареєстрований управлінням Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № -012 з моменту його видачі - 29.01.2009 року.

Анулювано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі запис № 44 про реєстрацію : Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_11, виданого Полянською сільською радою ОСОБА_1.

Анулювано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі запис № 31 про реєстрацію Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_9, виданого Полянською сільською радою ОСОБА_3.

Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна - Квасова» (88000, м. Ужгород, вул. Гагаріна, 28-г/94, ) право власності на нерухоме,майно - туристичний комплекс «Поляна Квасова» розташований по вул. Жовтневій,.38«а» у с. Поляна Свалявського району Закарпатської області, який складається з наступних будівель та споруд позначених в технічній документації: літ. «Ж» - котедж, літ. «З» -котедж, літ. «И» - баня, літ.«Б» - сторожка, літ. «В» - ресторан (колиба), літ. «Г» - котедж, літ. «Д» - котедж, літ. «Е» - котедж, літ. «И1» - навіс, літ. «К» - альтанка, літ. «Л» - альтанка, літ. «М» - альтанка, літ. «Н» - альтанка, «І» - пожежний резервуар, «IV» - корт, «V» - волейбольний майданчик, «VIII» - стінка підпірна, «1-4» - споруди, «И» - навіс, «II» - піч, «III» - бювет, «VI» -доріжки та площадки, «VII» - доріжки та площадки.

Визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна-Квасова» (88000, м. Ужгород, вул. Гагаріна, 28-г/94, ) право власності на земельну ділянку площею 0,5352 га по АДРЕСА_1 Закарпатської області, якій було присвоєно кадастровий номер НОМЕР_4.

Визнано недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8 виданий Полянською сільською радою ОСОБА_1 і зареєстрований управлінням Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за№ 44 на земельну ділянку площею 0,2597 га кадастровий номер НОМЕР_7, розташована в АДРЕСА_1 із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу).

Визнано недійсним договір дарування земельної ділянки від 11.06.2009 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледза А.Г, зареєстрований в реєстрі за№ 1682.

Визнано недійсним та скасовано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_9, виданий Полянською сільською радою ОСОБА_3 і зареєстрований управлінням Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 31 на земельну ділянку площею 0,2656 га кадастровий номер НОМЕР_10, розташована в АДРЕСА_1, із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу).

Судові витрати стягнуто із відповідачів ( Т.6, а.с.172-183).

Із судовим рішенням не погодилися відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , подали на нього апеляційну скаргу, у якій просили це рішення скасувати та ухвалити нове про відмову у позові. У скарзі апелянти стверджують, що це рішення є незаконним та необґрунтованим, ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Апелянти вважають, що позивач об'єднав у своєму позові кілька вимог про визнання правочинів недійсними, про витребування майна із чужого незаконного володіння та про визнання права власності, які відповідачі вважають взаємопов'язаними, однак взаємовиключними.

Зокрема, на їх думку, позивач не довів того факту, що спірне майно перебувало у його законному володінні, не надав відповідних правовстановлюючих документів, не довів, що це майно вибуло із його володіння поза його волею та неправомірно використав правовий механізм захисту свого права, установлений статтями 215, 216 та 388 ЦК України.

Крім того, апелянти вказують й на те, що у позивача, на їх думку, не має підстав пред'являти позовй про визнання права власності відповідно до статті 392 ЦК України. З матеріалів справи слідує, що відповідач ОСОБА_1 набув право власності на спірне майно відповідно до судового рішення, у подальшому це майно було поділено, з ним було здійснено ряд правочинів, а починаючи з лютого 2009 року по даний час в нього вкладено значний обсяг коштів, проведено реконструкцію, а отже воно змініилося у кількості та якості, тому у попередньому стані воно вже не існує. Це ж стосується і земельної діялянки. Суд цих обставин не врахував, а тому оскаржуване рішення є неправомірним ( Т.6, а.с. 188-201).

У судовому засіданні в апеляційній інстанції представник відповідачів скаргу підтримав та просив задовільнити із наведених у ній підстав. При цьому він визнав, що на даний час судові рішення, які були підставами для реєстрації спірного нерухомого майна за відповідачами, скасовані, однак звертає увагу на те, що протягом тривалого часу у спірний об'єкт його довірителями вкладалися кошти, а тому визнання права власності на нього в цілому за позивачем є невірним та несправедливим. Щодо земельної ділянки, то вона первинно булла придбана ОСОБА_1 у 2002 році, тоді ж останній одержав на неї державний акт про право власності . У 2004 році ця земельна ділянка була передана ОСОБА_1 до статутного фонду «Товариства», а у 2005 році «Товариству» було видано відповідний державний акт про право власності на цю ділянку, однак відповідачі вважають його незаконним, тому у вересні 2015 року подали до суду новий позов про визнання цього державного акту недійсним.

Представники позивача скаргу не визнали та просили відхилити як необгрунтовану з підстав, зазначених у письмовому заперечні до скарги. При цьому вони пояснили, що на їх думку, судом першої інстанції буловраховано вказівки суду касаційної інстації , викладені в ухвалі від 23 грудня 2013 року, а позивачем було уточнено позовні вимоги з врахуванням цієї ухвали. У справ ізібран одостатньо доказів на підтвердження позову, а відповідачами встановлені судом першої інстанції обставини не спростовані. Крім того, представники позивача звернули увагу на те, щопротягом тривалого часу відповідачів живають всіх заходів, щоб не повертати майно позивачеві, у т.ч. подають до суду нові позови, та водночас продовжують неправомірно користуватися спірним майном і вчиняти щодо нього різні дії, хоча судом вжито заходи про забезпечення позову.

Вислухавши пояснення присутніх учасників процесу, дослідивши зібрані у справі матеріали, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу слід відхилити з таких підстав.

Відповідно до вимог ст.ст. 10, 11, 59, 60, 61 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, доказування не може ґрунтуватись на припущеннях, обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування; а обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській чі адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до вимог ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обгрунтованість суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

У даній справі судами встановлено, що 06.12.2004 р. загальними зборами засновників ТзОВ «Туристичний комплекс Поляна-Квасова» було прийнято рішення про створення ТзОВ «Туристичний комплекс Поляна-Квасова», затверджено Статут Товариства та укладено між засновниками Товариства Установчий договір про створення та діяльність Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна-Квасова», який посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледзою А.Г. і зареєстрований в реєстрі за № 8378 (т.1 а.с.34-55).

08.12.2004 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова» зареєстровано як суб'єкт підприємницької діяльності - юридична особа, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію серії А00 № 338077 (т. 1 а.с. 56,57).

Учасниками (засновниками) ТзОВ «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова» у відповідності до Установчих документів на час його створення були дві фізичні особи: громадянин України ОСОБА_10 з часткою у статутному фонді у розмір 60 % та громадянин України ОСОБА_1 з часткою у статутному фонді у розмірі 40 %. ОСОБА_10 вносив до статутного фонду «Товариства» внесок у формі: коштів, майна, обладнання, устаткування, тощо, конкретний перелік якого вказаний в додатках до установчих документів Товариства.

Відповідно до довідки, виданої ОСОБА_10 Свалявським відділенням ЗОД АТ «Райффайзен Банк Аваль» 17 серпня 2011 року, для формування статутного фонду «Товариства» ОСОБА_10 було внесено за період з 06.12.2004 по 15.12.2006 суму в розмірі 653146 грн. (т. 1 а.с.87, т. 2 а.с. 56). ОСОБА_1 вніс до Статутного фонду Товариства належне йому на праві приватної власності, як приватному підприємцю, нерухоме майно: незакінчена будівництвом спортивно-лижна база із земельною ділянкою, площею 0,5253 га., які розташовані в АДРЕСА_1. Відповідно до Статуту товариство є власником, зокрема, майна, переданого йому Засновниками у власність.

Незакінчена будівництвом спортивно-лижна база належала ОСОБА_1, як приватному підприємцю, на підставі Договору купівлі-продажу від 22 травня 2002 року, процент готовності складав 26 %. Земельна ділянка належала ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між Полянською сільською радою та ПП ОСОБА_1 22 липня 2002 року, та виданого на підставі цього договору державного акту про право власності на землюсерії НОМЕР_12.

За змістом ст. ст. 12, 52 Закону України «Про господарські товариства», ст. 115 ЦК України, ст. 82 ЗК України, ст. 85 Господарського кодексу України, майно та земельні ділянки, передані учасниками (засновниками) товариства (юридичної особи) у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу, є власністю товариства. Отже саме господарське товариство стає власником майна після його передачі засновниками та учасниками, а останні набувають корпоративні права, передбачені законом та установчими документами товариства.

Таким чином, судами встановлено, що спірна земельна ділянка та недобудований об'єкт нерухомості, передані до статутного фонду ТзОВ «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова», починаючи з 08.12.2004 (з моменту його державної реєстрації ) стали власністю цього товариства, а відповідач ОСОБА_1 набув корпоративних прав щодо цього товариства.

Директором товариства з моменту його створення до 21.03.2011 року був відповідач ОСОБА_1

Також судами було встановлено, що у подальшому «Товариством» була здійснена добудова вказаного об'єкта нерухомого майна, що підтверджується, в тому числі, виписками з банківського рахунку «Товариства», згідно яких, зокрема, ОСОБА_1 отримував кошти на оплату послуг, закупку товару та обладнання і, зокрема, оплата за ліс, за переробку та обробку деревини, оплата за душові кабінки, меблі, оплата за послуги столярного цеху, та ін (т. 2 а.с. 57- 71).

Згідно «Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта» від 6 грудня 2006 року, туристичний комплекс «Поляна Квасова» в с. Поляна, вул. Жовтнева,38 «а» товариства з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна-Квасова» прийнято в експлуатацію (Т. 1, а.с.67-70).

Ці обставини також встановлені постановою Закарпатського окружного адміністративного суду від 17.04.2012 року у справі №2а-3916/11/0770, залишеною без змін ухвалою Львівського апеляційного адміністративного суду від 11.12.2012 року, копії яких наявні у матеріалах даної справи.

За загальним правилом, відповідно до вимог ч.1-2 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею та виникає у неї після завершення будівництва, прийняття його до експлуатації та проведення державної реєстрації.

Судами встановлено, що будівництво спірного об'єкта нерухомого майна було здійснено "Товариством" у встановленому законом порядку, і після завершення цього будівництва у позивача були наявні всі документи, передбачені чинним на цей момент законодавством, а саме Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженим Наказом МЮУ від 18.02.2002 року за №7/5, які засвідчували право власності, були підставою для державної реєстрації права власності та оформлення відповідного свідоцтва про право власності на це майно саме за "Товариством". Однак така реєстрація здійснена не була саме внаслідок дій відповідача ОСОБА_1, який на той час був директором "Товариства". Цей висновок доводами апеляційної скарги не спростовано.

Натомість судами встановлено, що ОСОБА_1 здійснив ряд дій, спрямованих на реєстрацію права власності на це майно особисто за собою, хоча законних підстав для цього не мав.

Зокрема, він звернувся до Свалявського районного суду з позовом про визнання за ним права власності на спірне майно, стверджуючи, що побудував його самочинно на власній земельній діялнці. Свалявський районний суд своїм рішенням від 09 вересня 2010 р. визнав за ОСОБА_1 право власності на збудований туристичний комплекс «Поляна квасова» і зобов'язав КУП «Свалявське РБТІ» зареєструвати це право власності за ОСОБА_1 (т. 1 а.с. 73).На підставі цього рішення, ОСОБА_1 зареєстрував право власності на вказаний об'єкт нерухомого майна за собою, що підтверджується виданим КУП «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації» Витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно НОМЕР_13 від 28.09.2010 року (т. 1 а.с. 74).

У подальшому ухвалою Свалявського районного суду від 17 листопада 2010 р. у іншій судовій справі №2-941/2010 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна, що є об'єктом спільної сумісної власності подружжя, було визнано мирову угоду, згідно якої ОСОБА_2 передано у власність окремі будівлі та споруди туристичного комплексу «Поляна квасова», розташованого по АДРЕСА_1, а саме позначені в технічній документації літ. «Ж» - котедж, літ. «З» - котедж, літ. «И» - баня, а ОСОБА_1, відповідно, літ. «Б» - сторожка, літ. «В» - ресторан (колиба), літ. «Г» - котедж, літ. «Д» - котедж, літ. «Е» - котедж (т. 2 а.с.180,181).

На підставі цієї мирової угоди та ухвали Свалявського районного суду від 17.11.2010 р. КУП «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації» здійснено державну реєстрацію права власності на вказані нерухомі об'єкти за ОСОБА_1, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав № НОМЕР_14 від 17.03.2011 року (т. 2 а.с.179), та за ОСОБА_2, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав № НОМЕР_15 від 17.03.2011 р.

18.03.2011 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір про поділ майна подружжя, посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Гуледза А.Г. і зареєстрований в реєстрі за № 635 (т. 1 а.с.20-21). Відповідно до п. 3 цього договору про поділ майна подружжя від 18.03.2011 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 проведено поділ окремих складових частин туристичного комплексу «Поляна квасова», право власності на які в подальшому зареєстровано КУП «Свалявське районне бюро технічної інвентаризації», а саме:

- у власність ОСОБА_2 відходить: навіс позначений на плані літ. «И1», альтанка позначена на плані літ. «К», альтанка позначена на плані літ. «Л», альтанка позначена на плані літ. «М», альтанка позначена на плані літ. «Н», пожежний резервуар позначений на плані «І», корт позначений на плані «ІV», волейбольний майданчик позначений на плані «V», стінка підпірна позначена на плані «VІІІ» споруди позначені на плані «1-4», що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав № 29371291 від 21.03.2011 року;

- у власність ОСОБА_1 відходить: навіс позначений на плані літерою «Й», піч позначена на плані «ІІ», бювет позначений на плані «ІІІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІ», доріжки та площадки позначені на плані «VІІ», що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав № 29370413 від 21.03.2011 року.

Рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 12 липня 2011 року рішення Свалявського районного суду від 9 вересня 2010 року було скасовано та у задоволенні позову ОСОБА_1 про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно - відмовлено (т. 1 а.с. 156-159). Даним рішенням також встановлено, що з 2004 року земельна ділянка в АДРЕСА_1, на якій знаходиться спірний об'єкт нерухомості, та сам об'єкт - спортивно-лижна база «Поляна-Квасова», власністю ОСОБА_1 вже не були, оскільки ним внесені до статутного фонду «Туристичний комплекс Поляна - Квасова».

Ухвалою апеляційного суду Закарпатської області від 29 листопада 2011 р. також було скасовано ухвалу Свалявського районного суду від 17 листопада 2010 р. про визнання мирової угоди у цивільній справі №2-941/2010 за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ майна, що є об'єктом спільної сумісної власності подружжя (т. 3 а.с.177).

Таким чином, підстава реєстрації права власності на спірний об'єкт нерухомості за відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - перестала існувати. Натомість Установчий договір про створення та діяльність ТзОВ «Туристичний комплекс «Поляна-Квасова» і досі є чинним.

У своїй Постанові від 16 квітня 2014 року у справі за №6-14цс13 Верховний Суд України сформулював правову позицію, відповідно до якої за змістом ч.1 ст.388 ЦК України, майно, яке вибуло з володіння власника на підставі рішення суду, ухваленого щодо цього майна, але у подальшому скасованого, вважається таким, що вибуло з володіння власника поза його волею. Отже у цьому разі власник майна вправі ставити питання про витребування такого майна, у т.ч. від добросовісного набувача, а також заявляти інші вимоги, спрямовані за захист свого порушеного права.

Задовольняючи відповідні вимоги позивача про витребування спірного нерухомого майна від відповідачів, суд першої інстанції правильно встановив фактичні обставини справи та надав ім вірну правову оцінку. При цьому суд виходив із тих параметрів та об'єктивних характеристик майна, які відтворені у «Акті державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта» від 6 грудня 2006 року (Т. 1, а.с.67-70).

Колегія також враховує, що на момент розгляду справи цілісного об'єкту права - туристичного комплексу - немає, він розділений між відповідачами ОСОБА_1 та ОСОБА_2, і ця обставина ніким із учасників процесу не оспорюється.

Крім того, звертає увагу й на те, що рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 12 серпня 2011 року , яким було скасовано рішення Свалявського районного суду від 09 вересня 2010 року, було у тому числі проведено поворот виконання останнього, та зобов'язано КУП "Свалявське РБТІ" аналювати реєстрацію права власності на туристичний комплекс "Поляна Квасова" за відповідачем ОСОБА_1 Однак, як слідує з постанови про закінчення виконавчого провадження від 16 серпня 2011 року , поворот виконання проведено не було саме з тих підстав, що майно у подальшому було розділено і первинна реєстрація, проведена на підставі скасованого рішення районного суду, закрита ( погашена).

За цих обставин колегія вважає, що визнаючи за позивачем право власності на спірний об'єкт нерухомого майна, суд першої інстанції відновив тим самим порушене право позивача у спосіб, який узгоджується з вимогами матеріального права та відповідає характеру порушення. Позивач довів, що спірний об'єкт був збудований саме "Товариством" як цілісний, він не є самочинним у розумінні статті 376 ЦК України, однак позивач позбавлений можливості захистити своє право в інший спосіб, зокрема, не може зареєструвати об'єкт за загальною процедурою. Така підхід узгоджується з позицією Верховного Суду України, викладеною у Постанові від 05 листопада 2014 року у справі за №6-135ц14.

Щодо тверджень апелянта про те, що судом першої інстації не враховано того факту, що у подальшому відповідачами здійснено перебудову спірного об'єкту, його реконструкцію, розширення тощо, то колегія констатує, що для даної справи ці обставини значення не мають, оскільки в її рамках відповідачі не заявляли зустрічних вимог щодо своїх прав на результати таких робіт, якщо такі здійснювалися ними у законний спосіб, або щодо відшкодування їх вартості.

Колегія також вважає, що висновки суду першої інстанції щодо спірної земельної ділянки площею 0,5253 га, яка розташована в с. Поляна вул. Жовтнева, 38 «а», Свалявського району, Закарпатської області, державних актів, виданих відповідачам щодо неї та її частин, правочинів, що вчинялися відповідачами щодо неї та її частин тощо відповідають фактичним обставинам справи, підтверджені зібраними у справі доказами та узгоджуються з вимогами матеріального права.

Як уже зазначалось вищевказана земельна ділянка, до моменту її внесення у статутний фонд позивача була цілісною та належала відповідачу ОСОБА_1 як приватному підприємцю у відповідності до договору купівлі-продажу від 22.07.2002 р., укладеного ним з Полянською сільською радою. Право власності ОСОБА_1 на цю ділянку посвідчувалось Державним актом серії НОМЕР_16, виданим 20.08.2002.

06.12.2004 р. відповідач ОСОБА_1, як власник землі несільськогосподарського призначення, уклав з ОСОБА_12 у порядку, встановленому законом для укладення угод про відчуження об'єктів нерухомого майна, цивільно-правову угоду - Установчий договір про створення та діяльність ТзОВ «Туристичний комплекс «Поляна-Квасова» від 06.12.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледза А.Г. 06.12.2004 року та зареєстрований в реєстрі за № 8378, яким відчужив зазначену земельну ділянку, а отже Державний акт на право власності на землю серії НОМЕР_16, виданий ОСОБА_1 20.08.2002, втратив своє правове значення як документ, який посвідчував його право власності на земельну ділянку.

21 грудня 2005 «Товариству» було видано Державний акт на право власності на вказану земельну ділянку серії НОМЕР_17, який лише у вересні 2015 року було оспорено відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до суду. Судового рішення за цим позовом на даний час не ухвалено.

Рішенням Свалявського районного суду від 20.10.2008 по справі за позовом прокурора Свалявського району в інтересах державного підприємства «Свалявське лісове господарство» Державний акти серії НОМЕР_17, виданий «Товариству» 21 грудня 2005, було визнано недійсним, а рішенням Свалявського районного суду від 30.12.2008 було визнано недійсним і Державний акт серії НОМЕР_16, виданий ОСОБА_1 20 серпня 2002.

У 2009 році відповідач ОСОБА_1, як директор „Товариства", не звернувся за оформленням у відповідному порядку нового Державного акту, який би посвідчував право власності «Товариства» на цю земельну ділянку, а звернувся до управління Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області за повторним оформленням на своє ім'я Державного акту на право власності на спірну земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу від 22.07.2002 р., і 29.01.2009 р. приватному підприємцю ОСОБА_13 було видано такий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 кадастровий номер НОМЕР_4 (т. 1 а.с.154-155)

29.01.2009 р. - у день видачі ОСОБА_1 цього Державного акту на право власності на земельну ділянку - Свалявським районним судом Закарпатської області ухвалено рішення у справі № 2 - 189/2009 р. за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділення часток у майні спільної сумісної власності подружжя, яким вирішено провести поділ земельної ділянки в АДРЕСА_1, а саме: виділити ОСОБА_1 частину земельної ділянки в АДРЕСА_1 розміром 0,2597 га, виділити ОСОБА_2 частину земельної ділянки в АДРЕСА_1 розміром 0,2656 га. (т. 2 а.с. 182).

19.03.2009 р. на підставі цюго рішення Свалявського районного суду від 29.01.2009 року ОСОБА_1 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8, згідно якого він є власником земельної ділянки в АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_7 площею 0,2597 га. (т. 3 а.с. 246), а ОСОБА_2 було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_18, згідно якого вона є власником земельної ділянки в АДРЕСА_1 кадастровийномер НОМЕР_10 площею 0,2656 га. (т. 1 а.с.28).

11.06.2009 р. між відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір дарування земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області Гуледза А.Г, зареєстрований в реєстрі за № 1682, згідно якого ОСОБА_2 за згодою ОСОБА_1 подарувала їх сину ОСОБА_3 земельну ділянку в АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_10 площею 0,2656 га. (т. 1 а.с.25). 22.07.2009 р. на підставі вказаного договору дарування земельної ділянки ОСОБА_3 виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_9 (т. 1 а.с. 27).

Ухвалами апеляційного суду Закарпатської області від 25.10.2011 (т. 3 а.с.14-16) та від 09.08.2011 (т. 3 а.с.13) були скасовані рішення Свалявського районного суду від 20.10.2008 та 30.12.2008, відповідно, якими були визнані недійсними Державні акти на право власності на земельну ділянку площею 0,5253 га. серії НОМЕР_17, що був виданий «Товариству» 21.12.2005, та серії НОМЕР_16, що був виданий ОСОБА_1 20.08.2002. Провадження у справах було закрито із роз'ясненням права звернення суду із відповідними позовами в порядку господарського судочинства.

Водночас, документи, на підставі яких ОСОБА_1 та „Товариство" набували у певні періоди право власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку, нечинними не визнавались. Однак договір купівлі-продажу від 22.07.2002 між ОСОБА_1 та Полянською сільською радою та Державний акт на право власності на землю серії НОМЕР_16 від 20.08.2002, виданий ПП ОСОБА_1, втратили своє правове значення як документ з моменту розпорядження ОСОБА_1 даним об'єктом цивільних правовідносин - з 06.12.2004. Установчий договір про створення та діяльність «Товариства» від 06.12.2004 є чинним на даний час.

Рішенням господарського суду Закарпатської області № 5008/561/2012 від 25.09.2012 визнано недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_17 від 21.12.2005, який був виданий „Товариству", з тих підстав, що не були погоджені межі земельної ділянки із суміжними землекористувачами. У мотивувальній частині цього рішення, крім іншого, зазначено, що є підстави для визнання недійсним оспорюваного акту від 21.12.2005р. НОМЕР_19 з наступним переоформленням права власності ТОВ „ТК „Поляна-Квасова" на земельну ділянку у відповідності до чинного законодавства, оскільки відповідно до ст. 82 «Товариство» набуло у власність спірну земельну ділянку внаслідок внесення її ОСОБА_1 до статутного фонду «Товариства».

Відтак, суд першої інстанції прийшов до висновку, що визнання недійним Державного акту серії НОМЕР_17 від 21.12.2005 з процедурних підстав не спростовує того факту, що спірна земельна ділянка площею 0,5253 га. є власністю «Товариства», оскілька ця обставина підтверджена установчими документами "Товариства", які є чинними. Крім того, цей факт установлений наявними у справі судовими рішеннями, ухваленими судами різних юрисдикцій з участю цих же учасників, які набули законної сили.

В той же час встановлено й те , що цілісної земельної ділянки, на яку видавались Державні акти на право власності на землю серії НОМЕР_16 від 20.08.2002 (ПП ОСОБА_1.) та серії НОМЕР_17 від 21.12.2005 («Товариству») з 19 березня 2009 року фактично не існує, оскільки вона була розподілена на дві земельні ділянки, на які видані окремі Державні акти: серії НОМЕР_8 від 19.03.2009 (ОСОБА_1.) та серії НОМЕР_18 від 19.03.2009 (ОСОБА_2.). Остання була відчуджена відповідачеві ОСОБА_3

Відповідно до ст. 152 ЗК України захист прав на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав, визнання угоди недійсною, застосування інших, передбачених законом, способів.

Оскільки цілісного об'єкту права - земельної ділянки площею 0,5253 г - немає, вона фактично розділена між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, і цим земельним ділянкам присвоєно самостійні кадастрові нормери, захист права власності позивача шляхом визнання цього права за ним вцілому не суперечить вимогам закону, а лише вносить ясність у спірні відносини між сторонами. Заперечуючи право власності позивача на спірну земельну ділянку, відповідачі не спростували того факту, що воно вибуло із володіння позивача у законний спосіб, а вони одержали таке майно у своє володіння законно.

Тому, на переконання колегій, позивачем правомірно заявлено вимогу про визнання за ним права власності на цілісну земельну ділянку площею 0,5253 га. і судом першої інстанції правомірно задоволено таку позовні вимогу. Це не позбавляє позивача обов'язку виконати у подальщшому інші процедури, обов'язкові для належного виготовлення та одержання державного акту про право власності на землю.

Оскільки спірна земельна ділянка є власністю «Товариства», і це є доведено матеріалами справи, то не можуть залишатися чинними державні акти, які посвідчують право власності на неї або її частини інших осіб, які є відповідачами по справі, а також правочини, укладені цими особами щодо цієї ділянки чи її частин поза волею її законного володільця, а відповідні записи в Книзі записів про державну реєстрацію право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі підлягають анулюванню. Задовольня ючі відповідні вимоги позивача суд першої інстанції діяв правомірно, підстав для скасування судового рішення щодо цих вимог немає.

Крім того, колегія звертає увагу й на те, що спірна земельна ділянка та розташоване на ній нерухоме майно, передані до статутного фонду "Товаристава", а у подальшому розділені відповідачами на частини, не тільки вибули із володіння позивача поза його волею, але й фактично перебувають у користуванні відповідачів, що останні не заперечують.

За цих обставин позивач вправі витребувати це майно на свою користь відповідно до вимог ст. 388 ЦК України навіть у тому випадку, коли правочин, за яким набувач набув право власності на майно, не визнано недійсним та коли фактичний володілець майна є добросовісним набувачем. Законодавець надає у цьому випадку переваги у захисті власнику, а не добросовісному набувачеві.

Зважаючи на суб'єктний склад учасник справи, характер правовідносин, що склались між сторонами, предмету та підстав заявлених позовних вимог, їх взаємозв'язок, колегія вважає, що дана справа підлягає розгляду саме в порядку цивільного судочинства. Недоліки попереднього розгляду, встановлені в ухвалі суду касаційної інстанції, при новому розгляді судом першої інстанції усунуто. Підстав для зміни чи скасування оскаржуваного рішення немає, доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 303, п. 1 ч. 1 ст. 307, ст. ст. 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, апеляційний суд, -

У Х В А Л И В :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 - відхилити.

Рішення Мукачівського міськрайонного суду від 10 липня 2015 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення.

Ухвала може бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий

Судді