Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/886/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.09.2015 року м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області в складі судді Красняка В.І., при секретарі Федченко Л.В., з участю представника позивачів ОСОБА_1, представників відповідача ОСОБА_2 і ОСОБА_3, представника третьої особи ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Красилова цивільну справу за позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 і ОСОБА_8 до товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Тракт» про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, управління Держземагенства в Красилівському районі Хмельницької області,

встановив:

в травні 2014 року позивачі звернулися до суду з цим позовом, який 02.09.2015 року змінили під час розгляду справи. В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що:

- ОСОБА_5 у відповідності до державного акта серії НОМЕР_1 від 02.11.2005 року є власником земельних ділянок площею 1,5525 га, кадастровий НОМЕР_2, і площею 0,3344 га, кадастровий НОМЕР_3, загальною площею 1,8869 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області;

- ОСОБА_6 у відповідності до державного акта серії НОМЕР_4 від 04.11.2010 року є власником земельної ділянки площею 0,4911 га, кадастровий НОМЕР_5 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами населеного пункту;

- ОСОБА_7 у відповідності до державного акта серії НОМЕР_6 від 03.11.2005 року є власником земельних ділянок площею1,4248 га, кадастровий НОМЕР_7, і площею 1,0156 га, кадастровий НОМЕР_8, загальною площею 2,4404 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села;

- ОСОБА_9 у відповідності до державного акта серії НОМЕР_9 від 19.04.2006 року є власником земельних ділянок площею 1,3700 га, кадастровий НОМЕР_10, і площею 0,8182 га, кадастровий НОМЕР_11, загальною площею 2,1882 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

Ці земельні ділянки вони передали ОСОБА_10 в оплатне користування без укладення письмового договору.

В січні 2014 року вони дізналися про факт існування оспорюваний договорів оренди землі від 15.06.2011 року, сторонами в яких зазначено з одного боку їх , як орендодавців, а з другого боку ФГ «Тракт», як орендаря.

Вказані договори оренди землі зареєстровані 01.07.2011 року і 08.07.2011 року в управлінні Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області в Державному реєстрі земель за наступними номерами:

- № НОМЕР_12 щодо належної ОСОБА_5 земельної ділянки площею 0,3344 га, кадастровий НОМЕР_3, та № НОМЕР_13 щодо земельної ділянки площею 1,5525 га,кадастровий НОМЕР_14 ;

- НОМЕР_15 щодо належної ОСОБА_6 земельної ділянки площею 0,4911 га, кадастровий НОМЕР_5;

- № НОМЕР_16 щодо належної ОСОБА_7 земельної ділянки площею 1,4248 га, кадастровий НОМЕР_17, та № НОМЕР_18 щодо земельної ділянки площею 1,0156 га, кадастровий НОМЕР_8;

- № НОМЕР_19 щодо належної ОСОБА_9 земельної ділянки площею 0,8182 га, кадастровий НОМЕР_21, та № НОМЕР_20 (щодо земельної площею 1,3700 га, кадастровий НОМЕР_11).

Про укладення зазначених договорів оренди не знали, навіть не припускали про їх існування, оскільки цих договорів не підписували та не знали про їх реєстрацію. Примірників договорів їм не надавали. Посилаючись на те, що вони зазначених договорів не підписували, що підтверджується висновками експерта і свідчить про відсутність у них вільного волевиявлення на укладення цих договорів, позивачі просять суд визнати зазначені договори оренди їх земельних ділянок недійсними та скасувати їх державну реєстрацію.

В судовому засіданні позивачі та їх представник підтримали позовні вимоги у повному обсязі, просили їх задовольнити.

Представники відповідача, посилаючись на те, що позивачі знали про вказані договори оренди землі з часу їх укладення, отримували орендну плату за користування їх земельними ділянками, що ними не заперечується і свідчить про добру волю позивачів на укладення вказаних договорів оренди землі, в судовому засіданні заперечили проти задоволення позовних вимог позивачів, просили застосувати строк позовної давності і в задоволенні позовних вимог відмовити за спливом позовної давності.

Представник третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог управління Держземагенства у Красилівському районі Хмельницької області проти задоволення вимог позивачів не заперечував.

Суд, заслухавши пояснення сторін, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено і не заперечується сторонами, що:

- ОСОБА_5 у відповідності до державного акта серії НОМЕР_1 від 02.11.2005 року є власником земельних ділянок площею 1,5525 га, кадастровий НОМЕР_2, і площею 0,3344 га, кадастровий НОМЕР_22, загальною площею 1,8869 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області;

- ОСОБА_6 у відповідності до державного акта серії НОМЕР_4 від 04.11.2010 року є власником земельної ділянки площею 0,4911 га, кадастровий НОМЕР_5 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами населеного пункту;

- ОСОБА_7 у відповідності до державного акта серії НОМЕР_6 від 03.11.2005 року є власником земельних ділянок площею1,4248 га, кадастровий НОМЕР_7, і площею 1,0156 га, кадастровий НОМЕР_8, загальною площею 2,4404 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села;

- ОСОБА_9 у відповідності до державного акта серії НОМЕР_9 від 19.04.2006 року є власником земельних ділянок площею 1,3700 га, кадастровий НОМЕР_10, і площею 0,8182 га, кадастровий НОМЕР_11, загальною площею 2,1882 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області.

Ці земельні ділянки позивачі передали ОСОБА_10 в оплатне користування без укладення письмового договору, за що останній давав їм пшеницю і кукурудзу.

В січні 2014 року вони дізналися про факт існування оспорюваних договорів оренди землі від 15.06.2011 року, сторонами в яких зазначено з одного боку позивачів , як орендодавців, а з другого боку ФГ «Тракт», як орендаря.

Вказані земельні ділянки позивачів перебувають на даний час в користуванні відповідача ТОВ «ФГ Тракт» на підставі договорів оренди землі без номера від 15 червня 2011 року:

- щодо земельної ділянки площею 0,3344 га, кадастровий НОМЕР_3 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_5 та ФГ «Тракт», зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 08.07.2011 року за №01062;

- щодо земельної ділянки площею 1,5525 га, кадастровий НОМЕР_2 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_5 та ФГ «Тракт», зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 08.07.2011 року за №01063;

- щодо земельної ділянки площею1,0156 га, кадастровий НОМЕР_8 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_7 та ФГ «Тракт», зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 08.07.2011 року за №00986;

- щодо земельної ділянки площею1,4248 га, кадастровий НОМЕР_7 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_7 та ФГ «Тракт», зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 08.07.2011 року за №00987;

- щодо земельної ділянки площею 0,8182 га, кадастровий НОМЕР_11 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_9 та ФГ «Тракт», зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 01.07.2011 року за №00330;

- щодо земельної ділянки площею 1,3700 га, кадастровий НОМЕР_21 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_9 та ФГ «Тракт», зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 01.07.2011 року за №00329;

- щодо земельної ділянки площею 0,4911 га, кадастровий НОМЕР_5 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_6 та фермерське господарство «Тракт», зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 01.07.2011 року за НОМЕР_15.

Відповідно до частини 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

У ч. 3 ст. 203 ЦК України зазначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб.

Висновком судового експерта сектору технічної експертизи документів та почеркознавчої експертизи відділу криміналістичної експертизи НДЕКЦ при УМВС України в Хмельницькій області №93 п від 26.05.2015 року підтверджується твердження позивачів, що :

- підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі площею 1,5525 га, від 15.06.2011 року між ОСОБА_5 та ФГ «Тракт», зареєстрованому під №01063, виконаний не ОСОБА_5, а іншою особою;

- підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі площею 0,3344 га, від 15.06.2011 року між ОСОБА_5 та ФГ «Тракт», зареєстрованому під №01062, виконаний не ОСОБА_5, а іншою особою;

- підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі площею 1,3700 га, від 15.06.2011 року між ОСОБА_9 та ФГ «Тракт», зареєстрованому під №00329 виконаний не ОСОБА_8, а іншою особою;

- підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі площею 0,8182 га, від 15.06.2011 року між ОСОБА_9 та ФГ «Тракт», зареєстрованому під №00330, виконаний не ОСОБА_8, а іншою особою;

- підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі площею 1,4248 га, від 15.06.2011 року між ОСОБА_7 та ФГ «Тракт», зареєстрованому під №00987, виконаний не ОСОБА_7, а іншою особою;

- підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі площею 1,0156 га, від 15.06.2011 року між ОСОБА_7 та ФГ «Тракт», зареєстрованому під №00986, виконаний не ОСОБА_7, а іншою особою.

Відповідно до висновку судового експерта сектору технічної експертизи документів та почеркознавчої експертизи відділу криміналістичної експертизи НДЕКЦ при УМВС України в Хмельницькій області №149 п від 15.10.2014 року:

- підпис в графі «орендодавець» в договорі оренди землі від 15.06.2011 року між ОСОБА_6 та ФГ «Тракт», виконаний не ОСОБА_6, а іншою особою;

- підпис в графі «власник землі (Орендодавець)» в акті передачі - прийому земельної ділянки, переданої в користування на умовах оренди, виконаний не ОСОБА_6, а іншою особою;

- підпис в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 15 червня 2011 року виконаний не ОСОБА_6, а іншою особою.

В судовому засіданні представник відповідача не назвав особу, яка у зазначених договорах оренди землі в графі «Орендодавець» виконала підписи за позивачів без надання останніми їй таких повноважень у встановленому законом порядку.

Згідно правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року по справі №6-127 цс13 -«Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст.203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору». Відповідно до правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року по справі № 6-162 цс 13,- «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору».

Частиною 1 ст.216 ЦК України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані із його недійсністю.

Відповідач не надав суду доказів, які підтверджують надання ним позивачам примірників спірного договору оренди землі.

З урахуванням вказаного, суд приходить до висновку, що не підписання позивачами договорів оренди землі і ненадання іншим особам, відповідно до вимог закону, повноважень на підписання цих договорів від їх імені, свідчать про відсутність волі позивачів на укладення вказаних вище договорів оренди землі з ФГ «Тракт», а тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню повністю.

Твердження представника відповідача щодо схвалення позивачами вчинених відповідачем дій по укладенню договору оренди землі, які свідчать про дійсність правочину, а саме: отримання від останнього орендної плати, суд не бере до уваги, оскільки позивачі одержували плату за фактичне користування їх земельними ділянками ОСОБА_10. Вказане твердження спростовується матеріалами справи та суперечать вимогам закону ст.ст.203, 215 ЦК України, ст.15 Закону України «Про оренду землі» і пунктам 43,44 вказаних договорів оренди землі, відповідно до яких зазначені позивачами договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню понесені ними судові витрати по сплаті судового збору у сумі по 243 гривні 60 копійок кожному та витрати на проведення судової почеркознавчої експертизи у сумі 2250 (дві тисячі двісті п'ятдесят) гривень 24 копійки на користь позивачів ОСОБА_5, ОСОБА_7 і ОСОБА_9 по 750 (сімсот п'ятдесят) гривень 08 копійок кожному.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 9, 16, 203, 212, 215,216, 638, 761 ЦК України, ст. 152, 158 ЗК України, ст. ст. 3, 6, 14, 15,16, 17, 27, 30, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.3,4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановами Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року по справі №6-127 цс13, від 19 лютого 2014 року по справі № 6-162 ц с 13, ст. ст. 10, 11, 60, 212-215, 294 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15.06.2011 року щодо земельної ділянки площею 0,3344 га, кадастровий НОМЕР_3 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_5 та ФГ «Тракт», зареєстрований управлінням Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 08.07.2011 року за №01062 та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15.06.2011 року щодо земельної ділянки площею 1,5525 га, кадастровий НОМЕР_2 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_5 та ФГ «Тракт», зареєстрований управлінням Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 08.07.2011 року за №01063 та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15.06.2011 року щодо земельної ділянки площею1,0156 га, кадастровий НОМЕР_8 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_7 та ФГ «Тракт», зареєстрований управлінням Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 08.07.2011 року за №00986 та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15.06.2011 року щодо земельної ділянки площею1,4248 га, кадастровий НОМЕР_7 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_7 та ФГ «Тракт», зареєстрований управлінням Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 08.07.2011 року за №00987 та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15.06.2011 року щодо земельної ділянки площею 0,8182 га, кадастровий НОМЕР_11 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_9 та ФГ «Тракт», зареєстрований управлінням Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 01.07.2011 року за №00330 та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15.06.2011 року щодо земельної ділянки площею 1,3700 га, кадастровий № :04:002:0101з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_9 та ФГ «Тракт», зареєстрований управлінням Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 01.07.2011 року за №00329 та скасувати його державну реєстрацію.

Визнати недійсним договір оренди землі від 15.06.2011 року щодо земельної ділянки площею 0,4911 га, кадастровий НОМЕР_23 цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області за межами села, сторонами якого є ОСОБА_6 та фермерське господарство «Тракт», зареєстрований управлінням Держкомзему у Красилівському районі Хмельницької області 01.07.2011 року за НОМЕР_15 та скасувати його державну реєстрацію.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Тракт» (, адреса: 31073, Хмельницька область, Красилівський район, с.Михайлівці, вул. Першого травня,2) на користь позивачів ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 і ОСОБА_8 понесені ними судові витрати: по сплаті судового збору у сумі по 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок кожному та на проведення судової почеркознавчої експертизи в сумі по 562,56 (п'ятсот шістдесят дві) гривні 56 копійок кожному.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області через Красилівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання сторонами копії рішення.

Повний текст рішення виготовлений 28 вересня 2015 року.

Суддя: В. І. КРАСНЯК