Справа № 265/2896/14-ц
Провадження № 2/265/32/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 січня 2015 року місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Копилової Л. В.,

при секретарі - Єфремовій О.В

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Маріуполі справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення авансу,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення авансу, посилаючись на те, що 21 вересня 2013 року між нею та відповідачкою було укладено угоду про завдаток, відповідно до якої вона передала останній грошові кошти в розмірі 2 500 гривень (в еквіваленті 304 долара США) в рахунок сплати вартості однокімнатної квартири АДРЕСА_1, яку мала намір придбати, а остання в свою чергу прийняла від неї вказані грошові кошти.

Квартира АДРЕСА_1, на момент підписання угоди про завдаток між ними належала відповідачці на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 27 травня 2009 року.

Відповідно до умов п.1 Угоди про завдаток оплата вартості квартири у розмірі 16 500 дол. США за виключенням суми завдатку, тобто 16 196 дол. США повинна була бути здійснена нею відповідачці при підписанні договору купівлі-продажу квартири, який за їх згодою повинен був бути укладений не пізніше 10 жовтня 2013 року. При цьому, за усною домовленістю з відповідачкою було погоджено, що посвідчення такого договору буде здійснено державним нотаріусом Третьої маріупольської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 У погоджений з відповідачкою день - 08 жовтня 2013 року вона прибула до вказаної нотаріальної контори для оформлення та посвідчення договору, однак ОСОБА_2 не прибула туди, пославшись на відсутність повного пакету документів на квартиру. Таким чином, саме з вини відповідачки у строки, погоджені угодою про завдаток договір купівлі-продажу квартири ними укладений не був, а отримана від неї сума грошових коштів в розмірі 2 500 грн. відповідачкою їй не повернута і на її вимоги повернути гроші, остання відмовляється. Просить суд стягнути з відповідачки грошові кошти, передані їй в якості авансу в розмірі 2 500 грн. та судовий збір, сплачений при подачі нею позову в сумі 243,60 грн.

Позивачка ОСОБА_1 на розгляд справи до суду не з»явилася, надавши суду письмову заяву про розгляд справи в її відсутність.

Представники позивачки - ОСОБА_4 та ОСОБА_5 підтримали позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Відповідачка ОСОБА_2 позовні вимоги не визнала та заперечувала проти їх задоволення, вказавши суду, що дійсно мала намір продати квартиру ОСОБА_1 Вони склали угоду про завдаток, однак така угода носила характер проекту договору, який вони мали намір укласти. Цей проект вона тільки передала позивачці, щоб та віддала його нотаріусу. Ніяких грошей позивачка за цією угодою їй не передавала, і в подальшому з якихось причин позивачка сама відмовилася від укладення договору купівлі-продажу. Крім того, зазначила суду, що попередній договір повинен бути укладений в формі, яка відповідає основному договору. А оскільки угода про завдаток не посвідчена нотаріально,тому вона є нікчемною.

Судом встановлено наступне.

21 вересня 2013 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали угоду про завдаток, відповідно до якої ОСОБА_1 передала останній грошові кошти в розмірі 2 500 гривень (в еквіваленті 304 долара США) в рахунок сплати вартості однокімнатної квартири АДРЕСА_1.

При цьому, як свідчить п.2 вказаної угоди продавець, тобто ОСОБА_2 прийняла від покупця ОСОБА_1 вказаний в п.1 завдаток і зобов»язалася до вказаного в п.1 строку - 10 жовтня 2013 року продати їй квартиру.

Дана угода про завдаток підписана сторонами - ОСОБА_1 та ОСОБА_2, однак не була посвідчена нотаріально.

Свідок ОСОБА_6 підтвердив суду той факт, що позивачка, яка є його матір»ю мала намір придбати квартиру у ОСОБА_2 В його присутності вона передала їй грошові кошти в розмірі 2 500 грн. за угодою про завдаток. Однак у встановлений угодою строк договір купівлі-продажу укладений не був з вини відповідачки ОСОБА_2, яка не захотіла чекати нотаріуса, так як нотаріус у той час була зайнята своїми справами і запропонувала їм почекати і через деякий час оформити договір купівлі-продажу.

Відповідно до ст.635 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Iстотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно ст.ст.570,571 цього Кодексу, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

З матеріалів справи вбачається, що сторонами укладено попередній договір про укладення в майбутньому договору купівлі -продажу однокімнатної квартири АДРЕСА_1

Проте вказаний договір не було посвідчено нотаріально, тому він є нікчемним і не породжує ніяких обов'язків для сторін з приводу обов'язкового укладення договору купівлі-продажу квартири, який укладено не було, як встановлено судом з вини відповідачки.

При цьому позивачкою ОСОБА_1 було передано відповідачці ОСОБА_2 гроші в сумі 2 500 грн. в рахунок майбутнього зобов'язання - договору купівлі- продажу.

За таких обставин суд приходить до висновку про те, що оскільки між сторонами не було укладено договору купівлі-продажу квартири в нотаріальному порядку, тому гроші передані позивачкою відповідачці в сумі 2 500 грн. не можуть вважатися завдатком в розумінні ч.1 ст.570 ЦК України, а є авансом, який підлягає поверненню, бо позивачка не має наміру укладення договору купівлі-продажу квартири з відповідачкою в подальшому, а відповідачка більш того на даний час продала вказану квартиру.

Доводи відповідачки ОСОБА_2 про те, що укладена між сторонами 21 вересня 2013 року угода про завдаток є проектом основного договору суд вважає безпідставними і спростованими матеріалами справи та доказами, що надані позивачкою.

На підставі ст.88 ЦПК України судові витрати по сплаті позивачкою судового збору при подачі позовної заяви до суду в сумі 243,60 грн. підлягають стягненню з відповідачки на її користь в повному обсязі, так як суд задовольняє позов повністю.

За таких обставин, на підставі ч.1 ст.220, ст.ст.635,570,571,657 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.10,60,88, 212- 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення авансу, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1), мешканки АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_1, (ІПН НОМЕР_2), мешканки АДРЕСА_3 грошову суму в розмірі 2 500 (дві тисячі п»ятсот) гривень та судовий збір в сумі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Донецького апеляційного суду через Орджонікідзевський районний суд м.Маріуполя протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя _________________________ Л.В.Копилова