Єдиний унікальний номер 741/316/15-ц
Провадження № 2/741/147/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Носівка 24 липня 2015 року

Носівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Киреєва О.В.,

з участю секретаря Мотляха О.О.,

позивача, його представника ОСОБА_1

та представника ОСББ ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до територіальної громади м. Носівка в особі Носівської міської ради Чернігівської області, обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 12 по вул. Коцюбинського в м. Носівка Чернігівської області про зобовязання надати земельну ділянку,

встановив:

ОСОБА_3 звернувся до суду з цим позовом, який в ході розгляду уточнив, зазначивши, що 11 серпня 2000 року він придбав квартиру АДРЕСА_1, 15 серпня 2000 року договір купівлі-продажу зареєстрував в Носівському БТІ. Рішенням виконкому Носівської міської ради № 157 від 30 липня 2002 року йому (позивачу) було надано дозвіл прибудувати житлове приміщення до своєї квартири. Він прибудував дві кімнати площею 32,8 кв. м, але своєчасно не оформив прибудову. В 2011 році було створено ОСББ «Коцюбинське», членом якого є і він (позивач). КП «Носівське БТІ» Носівської районної ради виготовило технічний паспорт на його квартиру з прибудовою. Носівська міська рада відмовляє йому у наданні земельної ділянки під прибудоване житлове приміщення для його реєстрації. 19 вересня 2014 року йому було рекомендовано звернутися до суду для вирішення даного питання.

ОСОБА_3 просив суд зобовязати Носівську міську раду Чернігівської області виділити йому земельну ділянку площею 40 кв. м: 7,2 кв. м під фундамент прибудови та 32,8 кв. м під прибудоване житлове приміщення до квартири АДРЕСА_2.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали з мотивів, які зазначені в уточненій позовній заяві, просили їх задовольнити. ОСОБА_3 пояснив, що хоче зареєструвати свої права на добудовані дві кімнати. У 2002 році він отримав дозвіл на добудову двох кімнат, отримав від сусідів письмові дозволи на будівництво цих кімнат. Строк виконання робіт не був визначений. Після того, як він добудував кімнати, змінилося законодавство. ОСББ не отримувало державного акта на право користування прибудинковою територією. Він (позивач) вирішив самостійно оформити добудову, в 2013 році звернувся в БТІ, яке прийняло рішення, що прибудова самовільно забудована. Для реєстрації добудови йому необхідно отримати рішення про надання земельної ділянки в користування, але міська рада відмовляє йому в наданні земельної ділянки.

В судове засідання представник Носівської міської ради Чернігівської області не з'явився, міський голова подав до суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити без участі їх представника, зазначив, що земельним законодавством не встановлено процедуру передачі земельної ділянки ні у власність обєднань власників, ні в спільну власність власників приміщень, ні у користування на умовах оренди.

В судовому засіданні представник ОСББ «Коцюбинське» ОСОБА_2 неодноразово змінював свою позицію, то визнавав позовні вимоги, то просив відмовити в їх задоволенні, пояснив, що в будинку є 16 квартир, в одній з яких проживає позивач, сплачує комунальні послуги, за землю не платить. ОСББ не має коштів для того, щоб замовити та виготовити документи на прибудинкову територію.

Суд розглядає справу в відсутності представника Носівської міської ради Чернігівської області за наявними у справі доказами.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, вивчивши та дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.

Між сторонами склалися правовідносини, які регулюються положеннями закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» та порядком державної реєстрації обєднання співвласників багатоквартирного будинку, який затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 1521 від 11 жовтня 2002 року.

Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації обєднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обовязків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність обєднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

В ході розгляду справи в Закон України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» були внесені зміни до положень, які визначають мету створення обєднання та його статус, компетенцію загальних зборів співвласників.

Статтею 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин) встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання, та визначення обмежень на користування цими обєктами (прибудинкова територія).

Аналогічні положення закріплені в новій редакції ст. 10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 42 ЗК України (в редакції, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин) у разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Аналогічні положення закріплені в новій редакції ст. 42 Земельного кодексу України.

Вимоги позивача про зобовязання Носівської міської ради Чернігівської області виділити земельну ділянку не підлягають задоволенню, оскільки вирішення спірного питання не входить до її (міської ради) компетенції.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин) власник - член об'єднання зобовязаний дотримуватися вимог правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.

Аналогічні положення закріплені в новій редакції ст. 15 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 14 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин) встановлено, що здійснення прав власника не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав власників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

Аналогічні положення закріплені в новій редакції ст. 14 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Позивач не надав суду доказів про те, що він звертався до ОСББ «Коцюбинське» із заявою про виділення йому земельної ділянки під прибудоване житлове приміщення.

В судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Коцюбинське» не вирішувало питання про виділення позивачу земельної ділянки.

Питання виділення земельної ділянки належить до виключної компетенції органів управління ОСББ «Коцюбинське».

За встановлених обставин, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги позивача необґрунтовані на законі, а тому задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 1, 4, 10, 14, 15 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 42 Земельного кодексу України, ст.ст. 213, 215 ЦПК України, суд,

вирішив:

Відмовити ОСОБА_3 в задоволенні позову до територіальної громади м. Носівка в особі Носівської міської ради Чернігівської області, обєднання співвласників багатоквартирного будинку № 12 по вул. Коцюбинського в м. Носівка Чернігівської області про зобовязання надати земельну ділянку.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя О.В.Киреєв