Справа № 185/4023/15-ц
Провадження № 2/185/2478/15
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25 червня 2015 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Гаврилова В.А.

при секретарі Чичман І.В.,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до В'язівської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, Другої Павлоградської нотаріальної про визнання прав та обов'язків забудовника на забудову в порядку спадкування за заповітом

В С Т А Н О В И В :

Позивач просить суд визнати за нею, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року, права та обов'язки забудовника на забудову, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 та на технічну та дозвільну документацію на будівництво вказаної забудови. Мотивувала тим,що з 03 березня 1998 року я зареєстрована та постійно проживає у вказаному домоволодінні. До своєї смерті за вказаною адресою також проживала її мати - ОСОБА_2, яка була власником зазначеного домоволодіння на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_2, виданого 25.01.1988 року Павлоградським райвиконкомом. З жовтня 2006 року, ОСОБА_2, розпочала будівництво нового житлового будинку та господарських споруд за вказаною адресою. На теперішній час житловий будинок з сіньми («М», «м»), за виключенням тераси («м1»), гараж («Ж»), три сараї («З», «Л», «О») повністю збудовані, готові для введення в експлуатацію.

ІНФОРМАЦІЯ_3 року моя мати, ОСОБА_2, померла.

Згідно заповіту ОСОБА_2 від 21.12.2007 року, все майно, а також всі майнові права та обов'язки заповідала позивачці . Остання проживала за вказаною адресою та вважаюся такою, що прийняла спадщину.

25.03.2015 року, позивачка звернулася до нотаріуса з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за якою позивачці було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом №525, на спадкове майно, яке складається з житлового будинку літера «А», «а», з відповідними господарськими будівлями та спорудами, тобто погребом, літньою кухнею, душем і убиральнею, позначенні у технічному паспорті літерами «пдА», «Б», «Д», «Е».

Стосовно збудованих житлового будинку з сіньми (позначені у технічному паспорті літерами «М», «м»), гаражу (позначений у технічному паспорті літерою «Ж»), трьох сараїв (позначені у технічному паспорті літерами «З», «Л», «О»), а також недобудованої тераси (позначена у технічному паспорті літерою «м1»), - державний нотаріус Другої Павлоградської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Дутчак Ю.С. відмовив мені у видачі свідоцтва про право на спадщину на це майно у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на зазначені будівлі, та виніс постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії вих. №556/02-51 від 25.03.2015 року. Вказане порушує її права.

Позивач, його представник в судове засідання не з'явилися, надали суду заяву якою просить суд про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують, просять позов задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, надав суду заяву у якій просить суд про розгляд справи за його відсутності.

Суд, дослідивши докази, приходить до наступного.

ОСОБА_2, на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_2, виданого 25.01.1988 року Павлоградським райвиконкомом була власником індивідуального житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

З жовтня 2006 року, ОСОБА_2, як забудовник, на підставі Рішення виконавчого комітету В'язівоцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області № 35 від 06.09.2006 року, відповідно до Дозволу на виконання будівельних робіт № 24/06 від 13.10.2006 року, Договору № 75/06 від 03.10.2006 року на будівництво житлового будинку, Паспорту на забудову земельної ділянки № 75/06 від 13.10.2006 року, Плану забудови земельної ділянки, Акту винесення в натурі земельної ділянки індивідуального забудовника від 02.10.2006 року, - розпочала будівництво нового житлового будинку та господарських споруд./а.с.14-18/

Будівництво здійснювалося на території домоволодіння АДРЕСА_1. Крім вказаних забудов на території зазначеного домоволодіння розташовані, раніше побудовані, житловий будинок (з сіньми та погребом), літня кухня, душ, убиральня.

16.02.2015 року Комунальним підприємством «Павлоградське міжміське бюро технічної інвентаризації» на індивідуальний (садибний) житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1, був виготовлений технічний паспорт. Відповідно до цього технічного паспорту раніше побудовані житловий будинок (з сіньми та погребом), літня кухня, душ і убиральня позначенні літерами «А», «а», «пдА», «Б», «Д», «Е» відповідно. А будівлі, будівництво яких було розпочато ОСОБА_2 у жовтні 2006 року, позначенні: будинок - літерою «М»; сіни - літерою «м»; тераса - літерою «м1»; гараж - літерою «Ж»; сарай - літерою «З»; сарай - літерою «Л»; сарай - літерою «О».

На теперішній час житловий будинок з сіньми («М», «м»), за виключенням тераси («м1»), гараж («Ж»), три сараї («З», «Л», «О») повністю збудовані, готові для введення в експлуатацію.

ОСОБА_2 була матір'ю ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про народження НОМЕР_3 , яке видане 21.08.1953 року та свідоцтвом про укладення шлюбу НОМЕР_5 , яке видане 01.05.1972 року./а.с. 20-21/

ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_2, померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_4, яке видане 27.05.2014 року виконавчим комітетом В'язівоцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області./ а.с.19/

Згідно заповіту вчиненого ОСОБА_2 21.12.2007 року та в той же день посвідченого секретарем виконавчого комітету В'язівоцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області Мишустою А.Г., все майно, а також всі майнові права та обов'язки ОСОБА_2 заповідала - ОСОБА_1./а.с.22/

На момент смерті ОСОБА_2 ОСОБА_1 постійно проживала в індивідуальному (садибному) житловому будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується відміткою про адресу моєї реєстрації у паспорті, чим фактично прийняла спадщину.

ОСОБА_1 не заявляла про відмову від спадщини, отже, згідно ч. 3 ст. 1268 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), вважаюся такою, що прийняла спадщину.

25.03.2015 року, відповідно до ч. 1 ст. 1296 і ч. 1 ст. 1297 ЦК України, ОСОБА_1 звернулася до державного нотаріуса Другої Павлоградської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Дутчак Ю.С. про видачу свідоцтва про право на спадщину.

25.03.2015 року, державний нотаріус Другої Павлоградської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Дутчак Ю.С. видав ОСОБА_1 свідоцтво про право на спадщину за заповітом №525, відповідно до якого спадкове майно складається з житлового будинку, який у технічному паспорті позначений літерами «А», «а», з відповідними господарськими будівлями та спорудами, тобто погребом, літньою кухнею, душем і убиральнею, позначенні у технічному паспорті літерами «пдА», «Б», «Д», «Е». Крім того, державний нотаріус Другої Павлоградської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Дутчак Ю.С. надав ОСОБА_1 витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 35421751 від 25.03.2015 року, про реєстрацію права власності на житловий будинок позначений у технічному паспорті літерами «А», «а», з відповідними господарськими будівлями та спорудами, тобто погребом, літньою кухнею, душем і убиральнею, позначенні у технічному паспорті літерами «пдА», «Б», «Д», «Е».

На збудовані житловий будинок з сіньми (позначені у технічному паспорті літерами «М», «м»), гараж (позначений у технічному паспорті літерою «Ж»), три сараї (позначені у технічному паспорті літерами «З», «Л», «О»), а також недобудовану терасу (позначену у технічному паспорті літерою «м1»), - державний нотаріус Другої Павлоградської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Дутчак Ю.С. відмовив мені у видачі свідоцтва про право на спадщину на це майно у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів на зазначені будівлі, та виніс постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії вих. №556/02-51 від 25.03.2015 року. Вказані новобудови не прийнятті до експлуатації

Частиною 2 статті 331 ЦК України, передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною 5 статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», передбачено, що після виконання будівельних робіт власник (забудовник) повинен здати в експлуатацію закінчені будівництвом об'єкти та зареєструвати право власності на ці об'єкти. Згідно ч.1 ст. 39 вказаного Закону і п. 2 «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів», затвердженого постановою Кабінету міністрів України №461 від 13.04.2011 року, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Відповідно до ч. 5 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

Частиною 1 статті ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що право власності на нерухоме майно, що належить фізичній особі, підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Декларацію про готовність об'єктів до експлуатації, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, а саме: житлового будинку з сіньми (позначені у технічному паспорті літерами «М», «м»); гаражу (позначений у технічному паспорті літерою «Ж»); трьох сараїв (позначені у технічному паспорті літерами «З», «Л», «О»), - ОСОБА_2 не подавала. В експлуатацію зазначені об'єкти не здавалися, право власності ОСОБА_2 на вищевказане нерухоме майно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстроване.

У зв'язку з викладеним ОСОБА_1 позбавлена можливості іншим чином, ніж у судовому порядку, як спадкоємець визнати право, на введення в експлуатацію збудованих ОСОБА_2 житлового будинку, гаражу і трьох сараїв, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, з подальшою реєстрацією свого права власності на вказане нерухоме майно.

Частиною 1 статті 1216 ЦК України передбачено,що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Частиною 1 статті 1218 ЦК України передбачено ,що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною 2 статті 413 ЦК України передбачено,що право користування земельною ділянкою, наданою для забудови, може відчужуватися або передаватися землекористувачем у порядку спадкування.

Відповідно до п. 8 Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.

Відповідно до абз. 3, абз. 33 п. 3.2. Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» (далі - Листа №24-753/0/4-13), у разі недотримання спадкодавцем вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно, судами може визнаватись у порядку спадкування право на забудову, і є правильною практика судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Крім того, згідно абз. 34, абз. 35 п. 3.2. Листа №24-753/0/4-13, якщо будівництво жилого будинку та господарських будівель і споруд відбувалося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок було не здано в експлуатацію, то до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку та отримання на своє ім'я документів, що посвідчують право власності. Сам будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.

Викладене приводить суд до висновку про те , що позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16, 25, 331, 346, 413, 1216, 1218, 1268, 1296, 1297 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 4, 15, 80, 114, 118-120 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 26, 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 8 Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», п. 3.2. Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати, з дня відкриття спадщини, за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року, права та обов'язки забудовника на забудову, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, а саме на: будинок, позначений у технічному паспорті літерою «М»; сіни, позначені у технічному паспорті літерою «м»; терасу, позначена у технічному паспорті літерою «м1»; гараж, позначений у технічному паспорті літерою «Ж»; сарай, позначений у технічному паспорті літерою «З»; сарай, позначений у технічному паспорті літерою «Л»; сарай, позначений у технічному паспорті літерою «О».

Визнати, з дня відкриття спадщини, належність ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, технічної та дозвільної документації на будівництво житлового будинку з сіньми і терасою (позначені у технічному паспорті літерами «М», «м», «м1»), гаражу (позначений у технічному паспорті літерою «Ж»), трьох сараїв (позначені у технічному паспорті літерами «З», «Л», «О»), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після збігу вказаних строків.

Суддя: В. А. Гаврилов