Справа № 504/2898/14-ц>
10.03.2015смт. Комінтернівське
Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
судді Рудніцького В.А.,
секретаря Кривошеєнка В.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське Одеської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-
ПАТ «Комерційний банк «Надра» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, у якому просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ОД14/02/2007/840-К/10 від 08 лютого 2007 року у розмірі 66 949,24 доларів США, що станом на 12 серпня 2014 року по курсу НБУ еквівалентно 858 689,48 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку площею 0,060 га, розташовані по вул.. Виноградній, 86 в садовому товаристві «Світанок» на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, які на праві власності належать ОСОБА_1 та були передані банку в іпотеку для забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору.
В судове засідання представник позивача не зявився, однак надав до суду заяву у якій підтримує заявлені позовні вимоги та просить суд розглянути справу без його участі.
Відповідач ОСОБА_1 до суду не зявився, хоч про час і місце судового засідання повідомлявся своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомив. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу без участі сторін в порядку ч.2 ст.197 ЦПК України, на підставі наявних матеріалів справи.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до частини 1 статті 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до частини 2 цієї статті до відносин за кредитним договором застосовуються вимоги закону за позикою.
Згідно частини 1 статті 1049 ЦК України позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором. Частиною 2 статті 1050 ЦК України визначено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишився, та сплати належних йому процентів.
Судом встановлено, що 08 лютого 2007 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний Банк «Надра» та ОСОБА_1, укладено кредитний договір № ОД14/02/2007/840-К/10, згідно умов якого банк надав відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти у сумі 35 000 доларів США на придбання у власність нерухомого майна садового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки площею 0,060 га, розташованих по вул. Виноградній, 86 в садовому товаристві «Світанок» на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, а позичальник зобовязався повернути отримані кошти до 06 лютого 2037 року, сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 10 % річних, а також виконати інші зобовязання визначені цим договором /а. с. 15-19/.
Згідно підпунктів 3.3.2. та 3.3.3. пункту 3 вище зазначеного кредитного договору, позичальник зобовязаний щомісячно повертати кредит та сплачувати банку відсотки безготівковим переказуванням або внесенням готівкових коштів, шляхом сплати мінімально необхідного платежу у валюті кредиту в розмірі 430,00 доларів США.
Відповідно до статей 525, 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов кредитного договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
В порушення вищезазначених умов кредитного договору ОД14/02/2007/840-К/10 від 08 лютого 2007 року, щодо сплати мінімально необхідного платежу, ОСОБА_1 починаючи з січня 2010 року своїх зобов`язань по поверненню кредитних коштів та сплаті відсотків за користування кредитом не виконує, у звязку з чим станом на 12 серпня 2014 року у нього виникла прострочена заборгованість за кредитом, яка згідно наданого позивачем розрахунку становить у розмірі - 66 949,24 доларів США, що еквівалентно 858 689,48 гривень, із яких заборгованість по тілу кредиту - 34 366 доларів США, що еквівалентно - 440 784,36 гривень; заборгованість по відсоткам - 17 441,40 доларів США, що еквівалентно 223 703,01 гривень; пеня за прострочення сплати кредиту 3 661,97 доларів США, що еквівалентно 46 968,35 гривень, заборгованість по комісіям -7 979,34 доларів США, що еквівалентно 102 342,84 гривень, штраф за порушення виконання умов договору - 5 500 доларів США, що еквівалентно 44 890,92 гривень.
Підпунктами 2.1. та 2.2. пункту 2 кредитного договору № ОД14/02/2007/840-К/10 від 08 лютого 2007 року зазначено, що в якості забезпечення виконання позичальником свої зобовязань щодо погашення кредиту, сплати відсотків та інших платежів, передбачених цим договором, можливих штрафних санкцій, позичальник укладає з банком договір іпотеки земельної ділянки. Умови передачі майна в іпотеку, звернення стягнення на майно, що обтяжене іпотекою, викладені у договорі іпотеки, що укладається між банком і позичальником та посвідчується нотаріально.
08 лютого 2007 року приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу ОСОБА_2, було посвідчено іпотечний договір, укладений між ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_1, який зареєстровано в реєстрі за № 36, відповідно до умов якого відповідач передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку площею 0,060 га, розташовані по вул. Виноградній, 86 в садовому товаристві «Світанок» на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка стане власністю ОСОБА_1 у майбутньому після отримання правовстановлюючих документів, що придбані відповідачем на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених 08 лютого 2007 року приватним нотаріусом Комінтернівського районного нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровими №№ 31,34.
Інформацією з реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 18 листопада 2014 року підтверджується, що ОСОБА_1 є власником вищезазначеного майна.
Згідно підпункту 1.2. пункту 1 іпотечного договору загальна заставна вартість предмету іпотеки складає 258 071 гривень.
Статтями 610 і 611 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання, або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до частини 1 статті 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а вразі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Згідно частинами 1, 2 статті 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.
Згідно підпункту 4.3.5. пункту 4.3. кредитного договору ОСОБА_1 зобовязаний достроково у випадках визначених в даному договорі, а також у договорах, згідно з якими позичальник передає в забезпечення виконання зобовязань певне майно, протягом семи календарних днів з дня отримання вимоги банку про дострокове повне виконання зобовязань по цьому договору, виконати зобовязання щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків, інших платежів, передбачених цим договором та можливих штрафних санкцій.
20 серпня 2014 року позивач відповідно до положень кредитного договору, направив на адресу ОСОБА_1 письмову іпотечну вимогу за № 3058 про погашення заборгованості за кредитним договором, проте на сьогоднішній день ця вимога залишилася без задоволення.
Частиною 1 статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно підпункту 5.1. пункту 5 іпотечного договору від 08 лютого 2007 року закріплено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязання в цілому або в тій чи іншій його частини, а також у випадку порушення іпотекодавцем будь-яких зобовязань за цим договором або будь-яких гарантій та запевнень, наданих іпотеко держателю за цим договором. Іпотекодержатель має право реалізувати своє право іпотеки та звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором.
Підпунктом 5.3. пункту 5 договору іпотеки зазначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається на підставі рішення суду, а також права іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».
Відповідно до частини 1 статті 38 Закону України «Про іпотеку» якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків.
Згідно підпунктом 5.4. пункту 5 іпотечного договору іпотекодержатель має право на свій розсуд вибрати умови та порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених п. 5.3. цього договору.
Відповідно до статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Відповідно до частини 1 статті 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно частини 3 статті 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідач не надав суду жодних доказів, які спростовують доводи викладені позивачем у позовній заяві.
Таким чином, виходячи з встановленого в судовому засіданні неналежного виконання ОСОБА_1 зобовязань по кредитному договору ОД14/02/2007/840-К/10 від 08 лютого 2007 року, суд прийшов до висновку, що предявлені позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку площею 0,060 га, розташовані по вул. Виноградній, 86 в садовому товаристві «Світанок» на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, які на праві власності належать ОСОБА_1, шляхом надання банку права на укладення договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем на умовах та в порядку визначеному ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною, яка дорівнює вартості предмета іпотеки ґрунтуються на законі та договірних відносинах між сторонами, які прописані в іпотечному договорі від 08 лютого 2007 року.
Згідно платіжного доручення № 162961164 від 20 серпня 2014 року позивач сплатив судовий збір у загальному розмірі 3654 гривень.
Відповідно до статті 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі ст.ст. 525, 526, 530, 610, 611, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 12, 33, 35, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 114, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Надра» - задовольнити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 08 лютого 2007 року, а саме: садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку площею 0,060 га, розташовані по вул. Виноградній, 86 в садовому товаристві «Світанок» на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» права на укладення договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем на умовах та в порядку визначеному ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною, яка дорівнює вартості предмета іпотеки, що встановлена іпотечним договором від 08 лютого 2007 року, у розмірі 258 071 гривень або за будь-якою іншою ціною, визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на час укладення правочину щодо відчуження вказаного предмету іпотеки.
Надати право Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» на:
- отримання дублікатів правовстановлюючих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності;
- отримання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно на дане нерухоме майно в реєстраційній службі Головного управління юстиції в Одеській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Комінтернівського районного управління юстиції Одеської області або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно;
- отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: