Справа № 477/1749/15-ц
Провадження № 2/477/768/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2015 року м.Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді - Полішко В.В., з участю секретаря - Крижановської Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Товарна біржа "Імперіал" про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

30 липня 2015 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 11 лютого 1999 року між ним та ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_3, зареєстрований на Товарній Біржі "Імперіал" в Журналі біржових операцій № 041/02 від 11 лютого 1999 року.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилаються на те, що 11 лютого 1999 року між ним з однією сторони та ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_3 з іншої сторони, укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1. Вказаний договір був укладений на Товарній біржі "Імперіал" за № 041/02 без подальшого його нотаріального посвідчення. Цей договір в ММБТІ був зареєстрований 15 лютого 1999 року за реєстраційним № 248. Однак, відповідно до діючого законодавства письмова форма договору купівлі-продажу будинку, підлягає нотаріальному посвідченню, а виданий Товарною біржею "Імперіал" договір не є належним документом, який посвідчує право власності на житловий будинок, оскільки не була дотримана нотаріальна форма договору. Державним реєстратором реєстраційної служби Жовтневого районного управління юстиції 15 вересня 2015 року було відмовлено у реєстрації права власності на будинок, в зв'язку з чим позивач змушений звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним, оскільки сторони належним чином виконали умови договору.

Позивач та його представник в судове засідання не з'явились. Від представника позивача до суду надійшла заява з проханням розглядати справу за його відсутності, заявлені позовні вимоги свого довірителя підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, причину неявки суду не повідомили, про дату та час розгляду справи судом повідомлені своєчасно та належним чином.

Третя особа - Товарна біржа "Імперіал" в суд свого представника не направила, причину суду не повідомила, про дату та час розгляду справи судом повідомлена своєчасно та належним чином, заяв з проханням розглядати справу у відсутності її представника від Біржі до суду не надходило.

Дослідивши письмові докази матеріалів справи, судом встановлено, що 11 лютого 1999 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_3, був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, який зареєстрований на Товарній біржі "Імперіал" в Журналі біржових операцій № 041/02, умови якого сторони належним чином виконали (а.с. 5).

Цей договір купівлі-продажу був зареєстрований в ММБТІ 15.02.1999 року за реєстраційним № 248 (а.с. 14).

Відповідно до технічного паспорту власником спірного житлового вказаний ОСОБА_1 (а.с. 6-13).

Крім того, належність позивачу спірного житлового будинку підтверджується погосподарською книгою ( а.с. 16-17).

В зв'язку з тим, що договір купівлі-продажу житлового будинку не був посвідчений нотаріально, позивачу, відповідно до рішення реєстраційної служби Жовтневого районного управління юстиції Миколаївської області від 15.09.2015 року у державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Як вбачається з довідки виконавчого комітету Лиманівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області в житловому будинку АДРЕСА_1 зареєстрований та проживає позивач та його родина (а.с. 18).

Згідно з частиною 1 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Однак, на підставі частини 2 ст. 47 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце у цій справі.

Згідно з частиною ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Оскільки судом встановлено, що позивач та відповідачі виконали всі істотні умови договору і відбулося повне виконання договору, то суд на підставі вищевикладених норми матеріального права визнає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст..ст.. 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений 11 лютого 1999 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_3 на Товарній біржі "Імперіал" в м. Миколаєві, зареєстрований в Журналі біржових операцій за № 041/02.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя В.В. Полішко