Березівський районний суд Одеської області
Справа № 494/1513/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2015 року Березівський районний суд Одеської області

у складі судді Курти Л.С.

при секретарі Авдєєвій С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Березівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 др. ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

ВСТАНОВИВ::

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, просив визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими забудовами за адресою:

АДРЕСА_1, загальною площею 54,8 кв.м, житловою площею 20,7 кв.м ,укладений 05.05.2011 року між ним та відповідачем ОСОБА_2, загальною вартістю 28591 гривень та визнати за ним право власності на вказаний будинок.

У судовому засіданні позивач підтримав позов. Суду пояснив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3, На праві власності вона мала житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1. За усною домовленістю зі спадкоємцем померлої, починаючи з 05.05.2011 року він почав проживати у вказаному будинку. Вказаний будинок він купив у відповідача за 8 000 гривень, про що складена розписка. Зазначив, що неодноразово звертався до відповідача з проханням оформити у нотаріуса договір купівлі - продажу, але відповідач ухиляється від цього . Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення прав та обов'язків та відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним , якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідач позовні вимоги визнав повністю, у судове засідання 20 січня 2015 року не з'явився, подав заву про розгляд справи у його відсутності. У попередньому судовому засіданні 24 листопада 2014 року пояснив, що будинок належить його тітці -

ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Він являється спадкоємцем за заповітом, але до нотаріальної контори за оформленням спадщини не звертався у зв'язку з відсутністю кошова, продав вказаний будинок ОСОБА_1 за 8 000 гривень.

Судом встановлено, що 17 вересня 1991 року ОСОБА_4 склала заповіт, яким заповіла ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 ( а.с.7). Зі слів сторін ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Сторонами по справі суду не надано документу, підтверджуючого смерть ОСОБА_4

05.05.2011 року була написана розписка, згідно до якої ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 гроші у сумі 8 000 гривень за купівлю будинку у АДРЕСА_1( а.с.6).

Жодного доказу, що ОСОБА_2 мав на праві власності житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 суду не надано.

Із довідки Ставківської сільської ради Березівського району Одеської області

№ 425-0223 від 06 жовтня 2014 року вбачається, що ОСОБА_1 проживає без реєстрації по АДРЕСА_1( а.с.26).

Згідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.. .

Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно до ст..658 ЦК України право продажу товару належить власникові товару.

Таким чином продавцем за договором купівлі - продажу може виступати лише особа що є власником товару.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

У зв'язку з тим, що у власності ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 не знаходиться, то він не може вчиняти будь - які дії з приводу розпорядження вказаним житловим будинком з господарськими будівлями.

Таким чином, якщо відповідач не мав право на продаж будинку, то позивач ОСОБА_1 не набуває будь - яких прав на вказаний будинок..

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Керуючись ст..10,11,209,212,214 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

ОСОБА_1 у позові до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок відмовити.

На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з моменту його проголошення.

СУДДЯ КУРТА Л.С.