Номер справи 623/1922/14-ц
Номер провадження 2/623/27/2015
РІШЕННЯ

іменем України

21 січня 2015 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого судді: Вергун І. В.

при секретарі: Ардашева Я. В.

за участю судового розпорядника: Павлюченко Т. А.

адвокатів: ОСОБА_2

ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про виділ у натурі із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

В червні 2014 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_5 про виділ в натурі частини із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, оскільки добровільно поділити будинок вони не можуть, між ними постійно виникають сварки, в зв'язку з чим йому прийшлось тимчасово змінити місце проживання.

З урахуванням уточнених позовних вимог просить провести розподіл житлового будинку, надвірних будівель і земельної ділянки за третім варіантом висновку судової будівельно - технічної експертизи.

Просить суд виділити йому частину коридору, розміром 8,1 кв.м.; частину ванни, розміром 3,2 кв.м.; житлову кімнату, розміром 14,0 кв.м.; житлову кімнату, розміром 22,6 кв.м;

по надвірним будівлям: «а 1» - ганок; частина мансарди, сарай «Б», гараж «Г», вбиральня « Д», навіс « Е», огорожа № 1, хвіртка № 2, ворота № 3.

Земельна ділянка, площею 600 кв.м. у відповідності до ідеальної частки ( позначено зеленим кольором на схемі) в тому числі:

· земельна ділянка площею 586,5 кв.м.;

- 1/2 частина земельної ділянки загального користування, площею 13,5 кв.м.;

· Земельний сервітуту для обслуговування частини стіни житлового будинку, площею 6,7 кв.м.

Відповідачка позов визнала частково, не заперечує проти розділу житлового будинку,

надвірних будівель і земельної ділянки.

Надала суду письмове заперечення, в яких просить виділити їй частину будинку з

ванною « 3», площею 4,1 кв.м.; туалетом «4», площею 1,3 кв.м.; кухнею «5», розміром 16,3 кв.м.; кімнати «6» і «7», площами 12,9 кв.м та 9,7 кв.м., частину коридору « 1» по сходи. Позивачу виділити кімнату «2» , площею 14,0 кв.м., кімнату «8», площею 22,6 кв.м., частину коридору, мансарди розділити між співвласниками, виділив їй приміщення П - 28,5 кв.м., а позивачу приміщення «Ш» розміром 15,5 кв.м. Господарчі будівлі розділити в рівних частинах та виділити їй літню кухню « В», 1/2 частину сараю « Б» з боку двору, а позивачу гараж « Г» та 1/2 частину сараю « Б» з боку житлового будинку АДРЕСА_1 в м. Ізюмі. Земельну ділянку в розмірі ? частини виділити з боку житлового будинку АДРЕСА_2 в м. Ізюмі.

З урахування уточнених позовних вимог просить суд здійснити розділ житлового будинку, надвірних будівель і земельної ділянки згідно з другим варіантом судової будівельно - технічної експертизи, оскільки він передбачає менше переобладнань, готова виплатити компенсацію.

Судовим розглядом встановлено, не заперечується сторонами і підтверджується наявними у справі доказами, що ОСОБА_4 і ОСОБА_5 належить на праві власності по 1/2 частині домоволодіння АДРЕСА_3 в м. Ізюмі Харківської області (а.с.5-8).

В спірному будинку проживає відповідачка разом з донькою, позивач з липня 2012 року в спірному будинку не проживає ( а.с.29).

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник майна має право на виділ у натурі частини з майна, що є у спільній частковій власності.

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим.

Поняття спільної часткової власності викладено у ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частинах майном, яке становить єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а частиною в праві власності на спільне майно у цілому.

Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Виходячи з аналізу положень статей 356, 364 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру), або у разі, коди є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ ( поділ) технічно не можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частина якого зменшилась.

Відтак, визначальним для виділу частини або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд здійснюючи поділ майна в натурі ( виділ частки) повинен передати співвласнику частку житлового будинку та нежитлових будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Із висновку судової будівельно - технічної експертизи № 10358/12974/12975 вбачається, що з технічної точки зору розподілити житловий будинок АДРЕСА_3 в м. Ізюмі Харківської області у відповідності до розміру частки кожного із співвласників, а саме 1/2 частині кожному, можливо. На розсуд суду надано один варіант розподілу житлового будинку та надвірних будівель по вищевказаній адресі у відповідності до ідеальних часток співвласників ( докладніше дивись ІІІ варіант розподілу та додатки № 3, № 3-1, № 3-2 даного висновку).

Надано чотири варіанти розподілу житлового будинку та надвірних будівель по АДРЕСА_3 в м. Ізюмі Харківської області. Варіанти розподілу 1,2,4 з відступом від ідеальних часток співвласників, третій варіант розподілу у відповідності до ідеальних часток співвласників ( а.с.78-100).

По запропонованому варіанту порядку розподілу домоволодіння ОСОБА_4 виділяється приміщення і надвірні будівлі на суму 129690 грн., а ОСОБА_5 на суму - 127963 грн.

При таких даних суд вважає, що поділ (виділ) майна необхідно провести по третьому варіанту висновку судової будівельно - технічної експертизи від 28.11.2014 року, виділивши ОСОБА_4 :

по житловим будівлям:

· частину коридору « 1», площею 8,1 кв.м.;

· житлову кімнату « 2», площею 14,0 кв.м.;

· частину ванни «3», площею 3,2 кв.м.

· житлову кімнату « 8» , площею 22,6 кв.м.

по надвірним будівлям:

· «а 1» - ганок;

· м/с- частину мансарди « ІІІ», розміром 15,5 кв.м.;

· « Б» - сарай; « Г» - гараж; «Д»- вбиральня; «Е»- навіс; « № 1» - 80% огорожі; «№ 2»- хвіртка; «№ 3» - ворота.

Виділити ОСОБА_5:

по житловим будівлям:

· вбиральня « 4» , площею 1,3 кв.м.;

· частина коридору « 1», площею 13,8 кв.м.;

· частина ванної « 3», площею 0,90 кв.м.;

· кухня « 5», площею 16,3 кв.м.;

· житлова кімната « 6», площею 9,7 кв.м.;

· житлова кімната « 7», площею 12,9 кв.м.

з надвірних будівель:

- м/с - мансарда « ІІ»,площею 28,5 кв.м.; « а» -тамбур; « В» - літня кухня; «№ 1» - 20% огорожі; « № 4» - ворота; « № 5» - колодязь.

Варіанти користування земельною ділянкою до третього варіанту розподілу житлового

будинку та надвірних будівель:

- ОСОБА_4 виділяється у користування земельна ділянка площею 600,0 кв.м. у відповідності до ідеальної частки ( позначена зеленим кольором на схемі, дивись додаток № 3-2), в тому числі: земельна ділянка площею 586, 5 кв. м; 1/2 частина земельної ділянки загального користування площею 13,5 кв.м. ( 27,0 :2); земельний сервітут для обслуговування частини стіни житлового будинку площею 6,7 кв.м;

- ОСОБА_5 виділяється в користування земельна ділянка площею 600,00 кв.м., у відповідності до ідеальної частки ( позначена рожевим кольором на схемі дивись додаток № 1-1), в тому числі: земельна ділянка площею 586, 5 кв. м; 1/2 часина земельної ділянки загального користування площею 13,5 кв.м. ( 27,0 :2).

Не підлягають задоволенню вимоги представника позивача про стягнення з відповідача вартості геодезичної зйомки, оскільки суд вважає, що дані витрати не є витратами в розумінні ст. 87 ЦПК України, як такі, що не використовувались експертом при проведенні експертизи (вступна частина висновку судової будівельно - технічної експертизи ( а.с.78 оборот).

Судові витрати в порядку ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись статтями 10, 11, 209, 212,214-215,218 ЦПК України, частиною другою статті 356,364 Цивільного Кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_4 задовольнити.

Провести розподіл житлового будинку АДРЕСА_3 в місті Ізюмі Харківської області виділивши ОСОБА_4:

по житловим будівлям:

· частину коридору « 1», площею 8,1 кв.м.;

· житлову кімнату « 2», площею 14,0 кв.м.;

· частину ванни «3», площею 3,2 кв.м.

· житлову кімнату « 8» , площею 22,6 кв.м.

по надвірним будівлям:

· «а 1» - ганок;

· м/с- частину мансарди « ІІІ», площею 15,5 кв.м. ;

· « Б» - сарай;

· « Г» - гараж;

· «Д»- вбиральня;

· «Е»- навіс;

· « № 1» - 80% огорожі;

· «№ 2»- хвіртка;

· «№ 3» - ворота.

ОСОБА_4 виділяється в користування земельна ділянка площею

600,0 кв.м. у відповідності до ідеальної частини ( позначеного зеленим кольором на схемі додатки № 3-2) в тому числі:

- земельна ділянка площею 586,5 кв. м;

- 1/2 частина земельної ділянки загального користування площею 13,5 кв.м. ( 27:2);

· земельний сервітут для обслуговування частини стіни житлового будинку площею 6,7 кв.м.

ОСОБА_5 виділити по житловим будівлям в будинку АДРЕСА_3

· вбиральня « 4» , площею 1,3 кв.м.;

· частина коридору « 1», площею 13,8 кв.м.;

· частина ванної « 3», площею 0,90 кв.м.;

· кухня « 5», площею 16,3 кв.м.;

· житлова кімната « 6», площею 9,7 кв.м.;

· житлова кімната « 7», площею 12,9 кв.м.

з надвірних будівель:

- м/с - мансарда « ІІ»,площею 28,5 кв.м.;

- тамбур;

- « В» - літня кухня;

« № 1» - 20% огорожі;

« № 4» - ворота;

« № 5» - колодязь.

Межа між земельними ділянками проходить таким чином:

- від червоної лінії по АДРЕСА_2, розділивши огорожу на ділянки розмірами

18,32 м та 6,58 м, по лінії довжиною 2,88 м до житлового будинку; далі по стіні житлового будинку та лінії розподілу житлового будинку (дивись додаток № 3-2) і від межі між будівлями літера « Г» та « В» по лінії довжиною 1,97 м до границі земельної ділянки з боку домоволодіння АДРЕСА_1, розділивши огорожу на ділянки розміром 9,97 м та 5,18 м;

- від границі земельної ділянки з боку домоволодіння АДРЕСА_1, розділивши огорожу на ділянки розміром 5,18 м та 4,35 м. по лінії довжиною 8,0 м; поворот ліворуч, по лінії довжиною 8 м; поворот під кутом по лінії довжиною 13,1 м до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на ділянки розміром 30,67 м та 17,87 м

- докладніше дивись додаток № 3-2 до даного висновку.

Схема третього варіанту порядку користування земельною ділянкою позначено червоною лінією в додатку № 3-2.

Для здійснення запропонованого варіанту порядку користування необхідно виконати наступні переобладнання:

1). демонтувати перегородки між приміщеннями «1», «3», та «4», демонтувати перегородку між приміщеннями «3» та « 2» та улаштувати перегородку в приміщеннях «1», «3» та перегородку в приміщенні «2», переобладнавши таким чином на приміщення « 1», площею 12,1 кв.м. (використовувати, як коридор), приміщення «2», площею 13,4 кв.м. (переобладнати в кухню), приміщення «3» , площею 3,8 кв.м. (використовувати, як ванну, при цьому переустановити ванну, умивальник та улаштувати унітаз), приміщення «4», площею 3,8 кв.м. (переобладнати в ванну, улаштувати ванну та умивальник), приміщення «9» , площею 8,1 кв.м. ( використовувати як коридор);

2). демонтувати перегородку між приміщеннями «6» та «7», переобладнавши таким чином на приміщення № «6», площею 22,6 кв.м., яке використовувати, як житлову кімнату (у відповідності до п. 2.24 ДБН В. 2.2-15-2005).

3). улаштувати гвинтові сходи ( або інші, на вибір власника) в приміщенні «2» приблизним діаметром 1,4 м на 20 сходинок ( необхідно запроектувати, при виготовленні проектної документації);

4). закласти дверний проріз між приміщеннями мансарди « ІІ» та « ІІІ».

Межа розподілу вказана на плані будинку червоним кольором.

Третій варіант розподілу житлового будинку та надвірних будівель приведено в додатках № 3, № 3-1 та 3-2 до даного висновку.

Переобладнання слід проводити сторонами у відповідності до вимог ДБН на основі проектних рішень, розроблених спеціалізованою організацією, при наявності належним чином оформленого дозволу виконкому місцевої ради, державної пожежної інспекції і газового господарства.

Суд вважає, що обов'язок з проведення переобладнань, які необхідно здійснити для розділу житлового будинку покласти на сторони у рівних долях, з залишенням за ними права самостійно виконати необхідні переобладнання за власні кошти з наступним відшкодовуванням 50% здійснених витрат за рахунок іншої сторони.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на приміщення в домі АДРЕСА_3 в м. Ізюмі Харківської області:

по житлових будівлях:

· частина коридору» 1», площею 8,1 кв.м.;

- житлова кімната «2», площею 14,0 кв.м.;

· частину ванни « 3», площею 3,2 кв.м.;

· житлова кімната « 8», площею 22,6 кв.м.

по надвірним будівлям:

- ганок « а 1»;

- частина мансарди « ІІІ», площею 15,5 кв.м.;

- сарай « Б»;

- гараж « Г»;

- вбиральня «Д»;

- навіс « Е»;

- «№1» - 80% огорожі;

- «№2» - хвіртка;

- « №3» - ворота.

Грошову компенсацію в розмірі 1071 гривні стягнути з ОСОБА_4,

іпн. НОМЕР_1 на користь ОСОБА_5.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4

вартість судової будівельно - технічної експертизи в розмірі 4612,5 гривень.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_4 судовий збір у сумі 1288,27 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ізюмського міськрайонного суду І. В. Вергун