РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2015 року м. Кременчук

Автозаводський районний суд м. Кременчука у складі:

головуючого судді Андрієць Д.Д.

за участю секретаря Бєлєнького О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Полтава-банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Полтава-банк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 10.09.2014 року між ПАТ ««Полтава-банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 6, відповідно до якого банк надав ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 2 500 000,00 грн., зі сплатою відсотків в розмірі 22 % річних та строком користування до 09.09.2019 року. ОСОБА_1 в свою чергу зобовязувалася повернути кредит в повному обсязі в терміни та розмірах, що встановлені графіком погашення кредиту згідно додатку № 1 до договору.

В забезпечення виконання зобовязань за вказаним кредитним договором 10.09.2014 року між ПАТ «Полтава-банк» та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_1 передала в іпотеку ПАТ «Полтава-банк» нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, пр. Полтавський,138-А.

Відповідач належним чином не виконує свої обовязки за договором, внаслідок чого виникла заборгованість.

ПАТ «Полтава-банк» неодноразово направляло на адресу відповідача вимогу про погашення наявної заборгованості, а також вимогу про дострокове погашення кредиту, однак вимоги відповідачем не виконані.

Посилаючись на вказані обставини, позивач просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки - будівлі, загальною площею 658,4 кв.м., які розташовані за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, пр. Полтавський,138-А і складаються з адміністративної будівлі з магазином (літ. А), загальною площею 521,5 кв.м. та господарчої будівлі (літ. Б.), загальною площею 136,9 кв.м., а також земельну ділянку, площею 0,0840 га, кадастровий номер :05:001:0254, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, пр. Полтавський,138-А.

Представник позивача ПАТ «Полтава-банк» - ОСОБА_2 надала суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві. Проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані суду докази, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що 10.09.2014 року між ПАТ «Полтава-банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 6, відповідно до якого банк надав ОСОБА_1 споживчий кредит у вигляді невідновлювальної кредитної лінії в сумі 2 500 000,00 грн., зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами в розмірі 22 % та строком користування до 09.09.2019 року.

Відповідно до п. 1.2 договору, позичальник зобовязаний повернути кредит у повному обсязі в терміни та розмірах, що встановлені Графіком оплати кредитної заборгованості згідно Додатку № 1 до Договору, але в будь-якому випадку не пізніше 25 числа кожного місяця, сплата процентів за користування кредитом здійснюється позичальником щомісячно в період з моменту нарахування по останній робочий (банківський) день кожного місяця.

Згідно п. 1.1 договору, у випадках встановлених цим договором або Законом позичальник зобовязаний погасити банку кредит достроково.

Відповідно до п.5.2.2 договору, банк має право, керуючись чинним законодавством України, зокрема ст. 611 ЦК України відмовити позичальнику у наданні кредиту (часткового або в повному обсязі) та/або вимагати від позичальника дострокового повернення всієї наданої йому суми кредиту згідно вимог договору та сплати плати за користування кредитом, змінивши при цьому терміни повернення кредиту та плати за кредит в сторону зменшення в разі: виявлення нецільового використання кредиту; або затримання сплати частини кредиту та/або відсотків, щонайменше на один календарний місяць; або перевищення заборгованості суми кредиту більш як на 10 %; або несплати позичальником більше однієї виплати, яка перевищує 5% суми кредиту; або знищення предмета застави, переданого з забезпечення зобовязань по цьому договору за обставин, за які банк не відповідає або передання позичальником предмета застави іншій особі без згоди банку або зменшення його вартості; порушення кримінальної справи проти позичальника; іншого істотного порушення умов договору про надання кредиту.

Пунктом 5.2.4 договору передбачено, що у разі виникнення простроченої заборгованості по кредиту або прострочення сплати процентів по ньому, достроково стягнути у судовому порядку суму кредиту, проценти, комісії, пеню, штрафи та інші платежі передбачені цим Договором.

Зобовязання позичальника за вказаним кредитним договором, відповідно до п. 2.5 забезпечується іпотекою майна загальною вартістю 3 797 916,00 грн. 10.09.2014 року між ПАТ «Полтава-банк» та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_1 передала в іпотеку ПАТ «Полтава-банк» будівлі, загальною площею 658,4 кв. м., які розташовані за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, пр. Полтавський,138-А і складаються з адміністративної будівлі з магазином (літ. А), загальною площею 521,5 кв.м. та господарчої будівлі (літ. Б.), загальною площею 136,9 кв. м., що належать Іпотекодавцю на підставі Рішення Автозаводського районного суду м. Кременчука Полтавської області, виданого 15.02.2005 року, а також земельну ділянку, площею 0,0840 га, кадастровий номер :05:001:0254, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, пр. Полтавський,138-А, яка належить Іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.08.2006 року за № 2799, Державний акт серії ЯЖ № 505851, виданий 10.07.2008 року Управлінням земельних ресурсів у місті Кременчук Полтавської області.

Вказане підтверджується копією договору іпотеки від 10.09.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3 10.09.2014 року за реєстровим № 2500 та договором про внесення змін до іпотечного договору від 25.09.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3 25.09.2014 року за реєстровим № 2592.

Пунктом 2.3.5 Договору іпотеки визначено, що іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням в повному розмірі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, в тому числі достроково, у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем основного зобовязання.

Відповідно до п. 3.1 Договору іпотеки визначено, що іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених умовами Іпотечного договору у разі порушення з боку іпотекодавця своїх обовязків, а також, якщо у момент настання строку виконання будь-якого основного зобовязання іпотекодавця ці зобовязання не будуть виконані, а саме: при несплаті або частковій несплаті в строк сум процентів за користування кредитом, та (або) при повному або частковому неповерненні суми кредиту у встановлені строки відповідно до кредитного договору вказаного в п. 1.1 цього іпотечного договору. Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки (в чому числі достроково), а також в інших випадках передбачених цим договором або законом.

Взятих за кредитним договором зобовязань ОСОБА_1 належним чином не виконала, у звязку з чим утворилася заборгованість перед позивачем, яка станом на 20.04.2015 року становить 2 871 917,70 грн. та складається:

-сума основного строкового кредиту 2 500 000,00 грн.;

-відсотки за користування кредитом 259 914,45 грн.;

-пеня за несвоєчасне виконання зобовязань 112 003,25 грн.

Дані обставини підтверджуються розрахунком заборгованості за кредитним договором, наданим позивачем на підтвердження позовних вимог.

Таким чином, відповідачем порушено вимоги ст. 526 ЦК України, згідно якої зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, а також вимоги ст. 1054 ЦК України, яка вказує, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Статтею 625 ЦК України, якою встановлено, що боржник який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 589 ЦК України визначено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення на предмет застави.

Згідно з ч. 1 ст.33, ч. 1 ст.12 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання; якщо інше не встановлено законом або іпотечним договором, іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобов'язання чи умов іпотечного договору.

Відповідно до ч. 3ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися, зокрема, на підставі рішення суду.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що внаслідок невиконання відповідачем ОСОБА_1 своїх зобов'язань за кредитним договором позивач має право на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду повинен бути зазначений і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ч. 1ст. 38 цього Закону.

Відповідно до п. 42 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку", так і положенням пункту 4 частини першої статті 215ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи викладені обставини, а також те, що на момент розгляду справи відповідач не виконала своїх зобовязань перед позивачем, і не надала суду доказів на спростування позовних вимог, суд вважає, що позовні вимоги ПАТ «Полтава-банк» ґрунтуються на вимогах чинного законодавства і підтверджуються наданими суду доказами, які є належними та допустимими, в звязку з чим підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, повязані з оплатою судового збору в сумі 3654,00 грн.

Керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 553, 554,1050,1054 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12, 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 15, 59-61, 88, 208, 212-218, 224-226 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «Полтава-банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 за кредитним договором № 6 від 10.09.2014 року, яка становить 2 871 917, 70 грн. ( два мільйони вісімсот сімдесят одна тисяча девятсом сімнадцять гривень сімдесят копійок), з яких сума основного строкового кредиту 2 500 000,00 грн., відсотки за користування кредитом 259 914,45 грн., пеня за несвоєчасне виконання зобовязань 112 003,25 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_3 10 вересня 2014 року за реєстровим №2500, а саме: будівлі, загальною площею 658,4 кв. м., які розташовані за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, пр. Полтавський,138-А і складаються з адміністративної будівлі з магазином (літ. А), загальною площею 521,5 кв.м. та господарчої будівлі (літ. Б.), загальною площею 136,9 кв. м., що належить Іпотекодавцю на підставі Рішення Автозаводського районного суду м. Кременчука Полтавської області, виданого 15.02.2005 року, а також земельну ділянку, площею 0,0840 га, кадастровий номер :05:001:0254, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Кременчук, пр. Полтавський,138-А, яка належить Іпотекодовцю на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.08.2006 року за № 2799, Державний акт серії ЯЖ № 505851, виданий 10.07.2008 року Управлінням земельних ресурсів у місті Кременчук Полтавської області, шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах, з початковою ціною реалізації встановленої на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Полтава-банк» судові витрати, повязані зі сплатою судового збору в сумі 3654,00 грн.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом після подання заяви про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області через Автозаводський районний суд м. Кременчука Полтавської області шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів.

Суддя: