Справа № 310/7423/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

08 жовтня 2015 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області

у складі: головуючого - судді Петягіна В.В.

при секретарі Уставицької Н.М.

представника позивача, адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Бердянської міської нотаріальної контори, Територіальної громади міста Бердянська Запорізької області в особі Бердянської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до Бердянського міськрайонного суду з позовом до Бердянської міської нотаріальної контори, Територіальної громади міста Бердянська Запорізької області в особі Бердянської міської ради, у якому просила «Ухвалити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомості - двокімнатної квартири, що складає 1/35 частку житлового будинку АДРЕСА_1 від 26 січня 1993 року, укладений між ОСОБА_2 та Виконкомом Бердянської міської ради народних депутатів в особі ОСОБА_3, діючої на підставі довіреності, виданої Бердянською міською радою народних депутатів 04 березня 1992 року № 02-76/40. Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухомість - двокімнатну квартиру, що складає 1/35 частку житлового будинку АДРЕСА_1 в місьті Бердянську Запорізької області».

ОСОБА_2 просила суд розглянути позов за її відсутністю.

Представник позивача згідно договору про надання юридичних послуг від 25.08.2015 року, адвокат ОСОБА_1, підтримала позов та пояснила суду, що 26 січня 1993 року між позивачем та виконкомом Бердянської міської ради народних депутатів в особі ОСОБА_3, діючої на підставі довіреності, виданої Бердянською міською радою народних депутатів 04 березня 1992 року № 02-76/40 був укладений договір, відповідно до якого виконком Бердянської міської ради продав, а позивач купила двокімнатну квартиру, що складає 1/35 частку житлового будинку АДРЕСА_1. Вартість продажу на той час складала 5231 (пять тисяч двісті тридцять один) карбованець ( рубль) , які були позивачем внесені повністю до підписання договору в місцевий бюджет міста через ощадний банк. Вказаний договір був укладений у Бердянській державній нотаріальній конторі та посвідчений старшим державним нотаріусом ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі № 1-411. 17 лютого 1993 року Бердянським бюро технічної інвентаризації видало позивачу реєстраційне посвідчення № км 26р- 11127.

Відповідно до ч.1 статті 227 ЦК УРСР ( який діяв на момент укладення вказаного договору) договір купівлі продажу жилого будинок (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ( стаття 47 ЦК УРСР).

Так, при укладанні зазначеного правочину сторони домовились щодо всіх істотних умов договору даного виду . Така домовленість підтверджена письмовими доказами, а саме договором купівлі продажу нерухомості, відбулося повне виконання договору позивач сплатила кошти за майно, а Бердянська міська рада народних депутатів передала їй вказане в договорі майно. Позивач оформила право власності на майно і зареєструвала договір у Бердянському бюро технічної інвентаризації. На сьогоднішній день позивач забажала розпорядитись своїм майном і звернулась за консультацією до нотаріуса, який повідомив її про те, що правовстановлюючим документом на квартиру мають бути документи, що визначені Інструкцією «Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» та ту обставину, що договір купівлі продажу повинен бути посвідчений підписом Державного нотаріуса та завірений печаткою нотаріальної контори. На примірнику договору відсутня печатка нотаріальної контори. На теперішній час у нотаріальної конторі відсутня печатка, яка була у 1993 році. Так як позивач виконала всі умови договору, з 1978 року постійно проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1, просила задовольнити її позов.

Завідуюча Бердянської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 просила розглянути справу за відсутністю представника нотаріальної контори (а.с.52).

Представник Бердянської міської ради, за довіреністю ОСОБА_6 просила розглянути справу за відсутністю представника.

Вислухавши представника позивача та вивчивши надані докази, суд прийшов до наступного висновку.

Договором від 26 січня 1993 року доведено, що між позивачем та виконкомом Бердянської міської ради народних депутатів в особі ОСОБА_3, діючої на підставі довіреності, виданої Бердянською міською радою народних депутатів 04 березня 1992 року № 02-76/40 був укладений договір, відповідно до якого виконком Бердянської міської ради продав, а позивач купила двокімнатну квартиру, що складає 1/35 частку житлового будинку АДРЕСА_1. Вартість продажу на той час складала 5231 (пять тисяч двісті тридцять один) карбованець ( рубль) , які були позивачем внесені повністю до підписання договору в місцевий бюджет міста через ощадний банк. Вказаний договір був укладений у Бердянській державній нотаріальній конторі та посвідчений старшим державним нотаріусом ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі № 1-411. 17 лютого 1993 року Бердянським бюро технічної інвентаризації видало позивачу реєстраційне посвідчення № км 26р- 11127. На договорі відсутня печатка нотаріуса.

Відповідно до ч.1 статті 227 ЦК УРСР ( який діяв на момент укладення вказаного договору) договір купівлі продажу жилого будинок (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ( стаття 47 ЦК УРСР).

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З огляду на наведені законодавчі акти встановлено, що між позивачем та виконкомом Бердянської міської ради народних депутатів в особі ОСОБА_3, діючої на підставі довіреності, виданої Бердянською міською радою народних депутатів 04 березня 1992 року № 02-76/40 була досягнення домовленість, відповідно до якой виконком Бердянської міської ради продав, а позивач купила двокімнатну квартиру, що складає 1/35 частку житлового будинку АДРЕСА_1, в наслідок чого був укладений договір, якій був посвідчений державним нотаріусом. При укладенні договору сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивач сплатила необхідну суму, а відповідач передав їй квартиру АДРЕСА_2.

За даними обставинами необхідно визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомості - двокімнатної квартири, що складає 1/35 частку житлового будинку АДРЕСА_1 від 26 січня 1993 року, укладений між ОСОБА_2 та Виконкомом Бердянської міської ради народних депутатів в особі ОСОБА_3, діючої на підставі довіреності, виданої Бердянською міською радою народних депутатів 04 березня 1992 року № 02-76/40.Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухомість - двокімнатну квартиру, що складає 1/35 частку житлового будинку АДРЕСА_1 в місьті Бердянську Запорізької області.

Суд не вирішує питання про стягнення судових витрат з відповідачів, так як на цьому не наполягав представник позивача.

Керуючись ст.ст. 626,629,638,655,657 ЦК України, ст. ст. 11,10,212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомості - двокімнатної квартири, що складає 1/35 частку житлового будинку АДРЕСА_1 від 26 січня 1993 року, укладений між ОСОБА_2 та Виконкомом Бердянської міської ради народних депутатів в особі ОСОБА_3, діючої на підставі довіреності, виданої Бердянською міською радою народних депутатів 04 березня 1992 року № 02-76/40. Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухомість - двокімнатну квартиру, що складає 1/35 частку житлового будинку АДРЕСА_1 в місьті Бердянську Запорізької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути поданою протягом 10 днів з дня оголошення рішення особами, відсутніми у судовому засіданні, з дня отримання копії рішення.

Суддя:ОСОБА_7