Справа № 530/1042/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

28.09.2015 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Водолага А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Зіньків Полтавської області цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Українська універсальна біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

В судове засідання не з»явились позивач, відповідач, представник третьої особи.

Позивач направив в адреса суду заяву про розгляд справи без його участі, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач і представник третьої особи не з»явились до суду з невідомих суду причин, про час і місце розгляду справи були повідомлені в законом встановленому порядку, про причини неявки суд не повідомили.

Справа розглядалась в порядку ст.ст.224-225 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд встановив.

Позивач просить суд визнати дійсним та таким що відбувся договір купівлі-продажу № Н-184 від 06.10.1998 року, зареєстрований Українською універсальною біржею укладений між ОСОБА_2 Дем»янівною з однієї сторони та ним ОСОБА_1 з іншої сторони, згідно якого ОСОБА_2 Дем»янівна продала, а він ОСОБА_1 в особисту власність житловий будинок по вул. Леніна в с. Карабазівка Зіньківського району Полтавської області, який складається згідно технічного паспорта, виданого Полтавським бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" 24 листопада 2014 року, з житлового будинку літ. А-1, літньої кухні - літ. "Б", сараїв - літ. - "В", "Г", "г", "г1", "Д", вбиральні - літ. - "Ж", літнього душу - літера "З", навісу літера "К", воріт огорожі - № 1, огорожі № 3 .

В обґрунтуванні позовної заяви посилається на те, що 06 жовтня 1998 року він, відповідно до діючого на той час законодавства, на Українській універсальній біржі уклав договір купівлі-продажу № Н-184, на підставі якого купив у відповідачки житловий будинок, розташований по вул. Леніна, буд. 35 в с. Карабазівка Зіньківського району Полтавської області, зареєструвавши договір у Полтавському бюро технічної інвентаризації, однак він не був посвідчений нотаріально, що позбавляє його в даний час можливості розпоряджатися вказаним майном, позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази у сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу, укладеного на Українській універсальній біржі 06 жовтня 1998 року, позивач придбав у відповідача житловий будинок з господарськими спорудами, розташований в с. Карабазівка по вул. Леніна, буд. 35, Зіньківського району Полтавської області. Позивач виконав свої зобов'язання по сплаті вартості придбаного майна в повному обсязі, а продавець передала йому вказане майно в натурі, яким він постійно користується до даного часу. Договір купівлі-продажу у передбаченому на той час порядку був зареєстрований в Полтавському бюро технічної інвентаризації, однак не був нотаріально посвідченим. З 1999 року позивач фактично проживає у придбаному будинку як власник та користується вказаним майном, що підтверджено довідкою Опішнянської селищної ради Зіньківського району Полтавської області.

Згідно технічного паспорта, виданого Полтавським бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" 24 листопада 2014 року, садибний житловий будинок складається з житлового будинку літ. А-1, літньої кухні - літ. "Б", сараїв - літ. - "В", "Г", "г", "г1", "Д", вбиральні - літ. - "Ж", літнього душу - літера "З", навісу літера "К", воріт огорожі - № 1, огорожі № 3. Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,176 га, яка на підставі Держаного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 056366, виданого 30 грудня 2004 року Опішнянською селищною радою Зіньківського району Полтавської області та Зіньківським районним відділом земельних ресурсів, належить позивачу.

Згідно ст. 227 Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен був бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягав реєстрації у Бюро технічної інвентаризації. В той же час, відповідно до ст. 15 ч. 2 Закону України "Про товарну біржу" № 1957-ХІІ від 10 грудня 1991 року, який діяв на той час, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню і дозволялося укладання угод щодо відчуження нерухомого майна. Таким чином з викладеного випливають різні положення діючого на той час законодавства щодо порядку посвідчення договорів купівлі-продажу житла.

Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 1 ст. 316, 328 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Приймаючи до уваги те, що позивач та відповідач повністю виконали умови, передбачені договором купівлі-продажу, позивач передав відповідачці визначену сторонами вартість майна, а відповідачка йому майно, яким позивач постійно користується по даний час, суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання вказаного вище договору купівлі-продажу дійсним.

Судові витрати покласти на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 213-215,226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати таким, що відбувся та є дійсним договір купівлі-продажу № Н-184 житлового будинку з господарськими будівлями, укладений та зареєстрований Українською універсальною біржею 06 жовтня 1998 року, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок з господарськими спорудами, який в цілому складається, згідно технічного паспорта, виданого Полтавським бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" 24 листопада 2014 року, з житлового будинку літ. А-1, літньої кухні - літ. "Б", сараїв - літ. - "В", "Г", "г", "г1", "Д", вбиральні - літ. - "Ж", літнього душу - літера "З", навісу літера "К", воріт огорожі - № 1, огорожі № 3 та розташований в с. Карабазівка, по вул. Леніна, буд. 35, Зіньківського району Полтавської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області позивачем шляхом подачі через Зіньківський районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, відповідач може подати заяву до Зіньківського районного суду про перегляд судового рішення протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення.

Копію рішення направити сторонам.

СуддяОСОБА_3