Справа № 585/2761/15-ц
Номер провадження 2/585/1031/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
07 жовтня 2015 року м.Ромни
Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі :
головуючої - судді Очиргораєвої О.М.
при секретарі Рибіній н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре - Агро" про припинення договору оренди землі шляхом розірвання,-
7 вересня 2015 року до суду звернулася позивач ОСОБА_1 з позовом до ТОВ "Лотуре - Агро" про припинення договору оренди землі шляхом розірвання.
Свої вимоги мотивує тим, що вона 11 лютого 2007 року передала в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку згідно зареєстрованого договору без номера оренди землі. Внаслідок порушення відповідачем умов договору оренди землі та несплату орендної плати за 2014 рік за ним утворилася заборгованість перед позивачем. Крім того, починаючи з 2014 року і в І-ІІ кварталах 2015 року ТОВ «Лотуре-Агро» взагалі не використовувало дану земельну ділянку за цільовим призначенням. На даний час відповідач господарську діяльність на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області взагалі не здійснює. Збір урожаю у 2014 році на землях, які перебувають в оплатному строковому користуванні відповідача, в тому числі і на земельній ділянці позивача, здійснювало інше підприємство на підставі трьохстороннього договору підряду від 01.10.2013 року, договору відступлення права вимоги від 24.03.2014 року, згідно з яким ТОВ «Лотуре-Агро» передало обовязок виконати роботи по посіву, обробці, вирощуванню та збиранню врожаю сільськогосподарської продукції СУНП «Магдон», хоча позивач, як власник земельної ділянки, статусу сторони у цих договорах не набула. Таким чином ТОВ "Лотуре - Агро" передало своє право оренди та право здійснення сільськогосподарського виробництва на спірну земельну ділянку, яка належить позивачу на праві приватної власності, третім особам, чим самим порушило умови договору оренди землі, вимоги нормативних актів та позбавило власника земельної ділянки можливості отримати плату за користування земельною ділянкою, та користуватися земельною ділянкою на власний розсуд.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, але її представник ОСОБА_2 7 жовтня 2015 року до початку судового засідання надала суду заяву, у якій просить провести судове засідання без її участі, позовні вимоги підтримує повністю та не заперечує проти винесення заочного рішення суду.
Представник відповідача ТОВ "Лотуре - Агро" в судове засідання повторно не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, клопотань про розгляд справи у його відсутності чи заперечень проти задоволення позову не надходило.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, проаналізувавши матеріали справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить, зокрема, земельна ділянка площею 2,582 га (рілля) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-СМ № 027702 (а.с. 8).
Відповідно до п. 1 договору оренди землі ОСОБА_1 (Орендодавець) надає, а товариство з обмеженою відповідальністю "Лотуре - Агро" (Орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області.
Згідно п. 2 даного договору об'єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 2,655 га, в тому числі 2, 582 га ріллі.
Згідно п. п. 9, 10 Договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5 % від грошової оцінки землі в рік в розмірі 425 грн. 47 коп.
Пунктом 11 Договору оренди землі встановлено, що орендна плата вноситься до 01 грудня поточного року.
Пунктом 38 Договору передбачено підстави його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Пунктом 39 Договору обумовлена можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати.
Відповідно до вимог Ст. 189 Земельного кодексу України сільська рада має право здійснювати самоврядний контроль за використанням та охороною земель.
Як передбачено Ст. 8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.
Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому.
Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі.
У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.
Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
Як було встановлено судом, з у 2014 році та в І-ІІ кварталах 2015 року належну позивачу на праві приватної власності земельну ділянку орендар ТОВ "Лотуре - Агро" самостійно не обробляв, натомість обробітком земельних ділянок на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області займалася інша юридична особа - СУНП «Магдон» без укладання будь - якого договору оренди землі чи додаткових угод до діючого договору оренди землі (а.с. 25-27, 28). Зміна умов договору оренди землі у письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилася.
Статтею 25 Закону України "Про оренду землі" та договором оренди землі, укладеного 11 лютого 2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Лотуре - Агро", передбачений обов'язок орендаря приступити до використання земельної ділянки, а статтею 24 вказаного Закону встановлено право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки згідно її цільового призначення.
Відповідно до ст. 35 Закону України "Про охорону земель", власники і землекористувачі, орендарі земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов'язані забезпечувати використання земельних ділянок за цільовим призначенням.
Порушення умов використання земельної ділянки за її цільовим призначенням охоплює не лише випадки її використання з іншою, не передбаченою умовами договору оренди метою, але і випадки невикористання земельної ділянки взагалі за будь-яким цільовим призначенням.
Зі змісту листа Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області від 27.08.2015 року вбачається, що земельні ділянки, які знаходяться на території Анастасівської сільської ради Роменського району, Сумської області протягом 2014 року в по теперішній час ТОВ «Лотуре-Агро» за цільовим призначенням не використовуються. Прибутковий податок на доходи з фізичних осіб з орендної плати за вказаний період не сплачувався (а.с. 24).
Стаття 792 ЦК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
У відповідності зі ст. 629 ЦК України - договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною та інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, тому повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.
Відповідачем ніяким чином не спростовано твердження позивача щодо невиплати їй орендної плати згідно договору оренди землі та не спростовано того факту, що спірна земельна ділянка самостійно не обробляється ТОВ "Лотуре-Агро" на умовах договору та згідно цільового призначення земельної ділянки, як це передбачено умовами договору оренди землі.
Відповідно до ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Згідно ч. 2 ст. 410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.
Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма Земельного кодексу України кореспондується відповідно з п. 4 ч. 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі", яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
З положень ст. 13 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами у застосуванні щодо даних правовідносин, вбачається, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Частина 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" встановлює, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Пунктом 31 договору про оренду землі, укладеного сторонами, визначені обов'язки орендаря, зокрема:
- приступити до використання земельної ділянки в строки встановлені цим договором;
- виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим договором;
- дотримуватись режиму природоохоронного використання земель;
- своєчасно сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку впродовж усього періоду оренди у розмірах і відповідності до строків, зазначених у п. 9, 11 цього договору;
- своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та місцевого самоврядування дані про стан і використання земель в порядку, встановленому законом;
Умовами п. 38 цього договору оренди землі передбачене припинення дії договору за взаємною згодою сторін та шляхом його розірвання за рішенням суду внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, а також з інших підстав, визначених законом.
Вичерпний перелік підстав для припинення та примусового припинення права користування земельною ділянкою, що не підлягає розширеному тлумаченню, визначений статтями 141, 143 Земельного кодексу України.
У ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки тощо.
Відповідно до пунктів "а", "г", "г1", "д" ч. 1 ст. 41 Земельного Кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою, систематична несплата земельного податку або орендної плати, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам.
Таким чином, враховуючи наявність тривалої заборгованості по орендній платі, тривале невикористання орендарем земельної ділянки за цільовим призначенням, що свідчить про відмову від права користування земельною ділянкою, суд дійшов висновку, що права та законні інтереси позивача порушені, позивач позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору оренди, у зв'язку з чим позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.
Частиною 2 ст. 651 ЦК України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до приписів ч. 1 ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.
Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Стаття 141 Земельного кодексу України передбачає підстави припинення права користування земельною ділянкою, однією із яких є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Частина друга ст. 158 Земельного кодексу України встановлює, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.
Враховуючи вищевикладене, ТОВ "Лотуре - Агро" передало своє право оренди та право здійснення сільськогосподарського виробництва на спірну земельну ділянку, яка належить позивачу на праві приватної власності, третім особам, чим самим порушило умови договору оренди землі, вимоги нормативних актів та позбавило власника земельної ділянки можливості отримати плату за користування земельною ділянкою, та не розрахувалося з позивачем за оренду земельної ділянки за 2014 рік, як це передбачено умовами договору оренди землі.
Отже, судом було встановлено, що права ОСОБА_1, її сподівання та розрахунки на отримання матеріальної винагороди за використання відповідачем орендованої земельної ділянки, були порушені останнім, що має негативний вплив на матеріальний стан позивача, перешкоджає реалізації нею права власності, тому її права підлягають захисту. Відповідачем порушуються істотні умови договору оренди землі і протилежних доказів у відповідності до ст. ст. 10, 60 ЦПК України не надано.
Таким чином, суд дійшов висновку, що вимоги позивача ОСОБА_1 щодо розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі викладеного, відповідно до ст.ст. 526, 625, 626, 651, 409, 410 ЦК України, ст. 96, 125, 141, 158, 189 Земельного кодексу України, ст.ст. 15, 25 ч. 1 ст. 32, ст. 35 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 10, 11, 58-60, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре - Агро" про припинення договору оренди землі шляхом розірвання - задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре - Агро" на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 487 (чотириста вісімдесят сім) грн. 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом 10-ти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.
Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Роменський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: підпис...

Копія вірна:

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ ОСОБА_3