Справа № 585/2572/15-ц
Номер провадження 2/585/942/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
07 жовтня 2015 року м.Ромни
Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі головуючого судді В.О. Шульги, при секретарі М.В. Шунько, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди,-
В судове засідання позивач ОСОБА_2 та його представник не прибули. Представник надала заяву про розгляд справи без її участі.
Відповідач ТОВ «Лотуре-Агро», участь представника в судовому засіданні не забезпечило, про відкладення розгляду справи чи розгляд справи за відсутності представника не клопотало.
Враховуючи що строк розгляду справи, передбачений ст. 157 ЦПК України обмежений суд, за згодою позивача, ухвалює рішення на підставі наявних у справі доказів при заочному розгляді справи відповідно до ст. 224 ЦПК України і розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Судом встановлено, що земельна ділянка площею 3,303 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Анастасівської сільської ради належить ОСОБА_2, що підтверджено державним актом на право приватної власності на землю ІІІ-СМ № 027538, який зареєстровано в Книзі записів державних актів.
11 лютого 2007 року між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ «Лотуре-Агро» (орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого: п.1. Орендодавець надає а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва яка знаходиться на території Анастасівської сільради Роменського р. п.2 Обєктом оренди є земельна ділянка загальною площею 2,928 га , в тому числі ріллі 2,928 га…8. Договір укладено строком на 10 років…9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5 % від грошової оцінки землі 425,47 грн. в рік… 11. Орендна плата вноситься до 1.12 поточного року… 15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення сільськогосподарського виробництва… п.16. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного с/г виробництва… п. 28 орендодавець має право вимагати від орендаря а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням, передбаченим цим договором… п. 31. Обовязки орендаря г) своєчасно сплачувати орендну плату за орендованоу земельну ділянку впродовж усього періоду оренди у розмірах і відповідності до строків, зазначених у пункті 9,11 цього договору… п.39. Розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати. Підстава ст. 30 ЗУ «Про оренду землі» … Договір підписаний сторонами і зареєстрований в Сумській регіональній філії ДЗК Роменський райвідділ, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис.
Актом від 11 лютого 2007 року визначено межі даної земельної ділянки в натурі.
З довідки Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області від 27.08.2015 р. № 256/02-10 вбачається, що земельні ділянки, які знаходяться на території Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області протягом 2014 року і по час складання довідки ТОВ «Лотуре-Агро» за цільовим призначенням не використовують. Прибутковий податок на доходи з фізичних осіб з орендної плати за вказаний період не сплачувався.
Вказане свідчить, що між сторонами склалися цивільні правовідносини з приводу розірвання договору оренди землі, які регулюються ст. ст. 526, 651 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», якими передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства; встановлені права та обов'язки сторін договору, підстави для розірвання договору.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору є орендна плата.
Відповідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (стаття 25 ), а орендодавець, відповідно до частини першої статті 24 має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.
За змістом частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Дослідивши докази зібрані у справі, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок їх у сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Такий висновок суду склався з тих підстав, що ТОВ «Лотуре-Агро», усунулося від виконання умов договору та статей 5, 8, 13, 21 і 25 Закону України «Про оренду землі» щодо безпосереднього використання спірної земельної ділянки та внесення за неї орендної плати, що в силу статті 32 цього Закону є підставою для розірвання договору.
Залучення третіх осіб до обробітку землі та оплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.
Крім цього, відповідач не сплачував позивачу орендну плату.
Керуючись Законом України «Про оренду землі», ст.526 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 14, 60, 88, 208, 209, 212-215, 224, 226, 228, 292, 294, 296 ЦПК України,-
Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди задоволити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Сумської області через Роменський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення.
Суддя… підпис.
СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ ОСОБА_3