05 жовтня 2015 року м.Добропілля
Добропільський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого - судді Здоровиці О.В.
при секретарі Сисенко Ю.В.
представника позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2
відповідача ОСОБА_3
представника відповідача ОСОБА_4, ОСОБА_5
п/третьої особи ОСОБА_6
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду м.Добропілля цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Добропільське сортонасінницьке підприємство» до ОСОБА_7, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, третя особа Добропільська районна державна адміністрація,
Рішенням Добропільського міськрайонного суду від 05.10.2015 року позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Добропільське сортонасінницьке підприємство» до ОСОБА_7, ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, третя особа Добропільська районна державна адміністрація залишені без задоволення.

При розгляді справи встановлено, що ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_1, після смерті своєї матері ОСОБА_9, яка померла 29.01.2004 року, отримав спадщину у вигляді права на земельну частку (пай) в землях колективного сільськогосподарського підприємства «1-е Травня» Добропільського району Донецької області розміром 5,676 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки(паю) в натурі (на місцевості), що посвідчено сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії ДН № 0167895, виданого 02.06.1997 року Добропільською районною державною адміністрацією Донецької області, зареєстрованого 02.06.1997 року у Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за № 1447 та перереєстрованого на ім.»я спадкодавці 07.07.2000 року. Державним нотаріусом Другої Добропільської нотаріальної контори Донецької області 01.12.2012 року було видано ОСОБА_8 свідоцтво про право на спадщину за законом.

ОСОБА_8 маючи намір отримати в натурі вказану земельну ділянку звернувся до Добропільської районної державної адміністрації з заявою про виділення йому земельної ділянки в натурі.

Розпорядженням голови Добропільської районної державної адміністрації № 156 від 15.04.2013 року було винесено рішення про оформлення права власності на земельну ділянку ОСОБА_8 (а.с.160) шляхом заміни сертифіката на право на земельну частку (пай) на свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 4,8096 га, в тому числі 4,8096 га ріллі, згідно проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) колишнього КСП «1 Травня» на території Криворізької сільської ради за межами населених пунктів.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об»єкта нерухомого майна № 40648977 від 15.07.2015 року судом було встановлено, що ОСОБА_8 29.04.2013 року звернувся до державного реєстратора з заявою про реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер :06:000:0437.

16.05.2013 року державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності.

Судом також було встановлено, що державним реєстратором ОСОБА_8 був виданий витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 3517016 від 16.05.2013 року.

Але, свідоцтво про право власності на нерухоме майно - земельну ділянку, яка знаходиться Донецька область. Добрпоільський район, Криворізька сільська рада, площею 4,8096 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :06:000:0437, державним реєстратором ОСОБА_8 видано не було. Вказана обставина була підтверджена в судовому засіданні листом начальника відділу ДРПнМ Добропільського МРУЮ № 34-09/14 від 05.10.2015 року (а.с.174).

Відповідно до п.8? ч.1 ст..18 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, що діяла станом на 16.05.2013 року), свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається фізичним та юридичним особам у разі безоплатної передачі їм земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності за рішеннями органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування.

Відповідно до п.4 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений постановою КМУ від 22 червня 2011 р. N 703 і діяв станом на 29.04.2013 року (далі Порядок № 703) , у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки проводиться після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Відповідно до п.33 Порядку № 703, для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на земельну ділянку заявник, крім документів, що зазначені у пунктах 27, 28, 30 і 31 цього Порядку, подає витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (у разі, коли в документах, що зазначені у пункті 27 цього Порядку, відсутні відомості про кадастровий номер земельної ділянки).

Відповідно до п.42 Порядку № 703, державний реєстратор у встановлених законом випадках за результатами розгляду заяви про державну реєстрацію видає свідоцтво про право власності на нерухоме майно, на підставі якого проводить державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Державний реєстратор оформляє свідоцтво про право власності на нерухоме майно в двох примірниках, підписує і засвідчує їх печаткою, один з яких орган державної реєстрації прав видає або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення заявникові разом з витягом з Державного реєстру прав, а другий долучає до реєстраційної справи.

Пунктом 55? Порядку передбачено, що для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно у зв'язку з набуттям права власності на новосформовану земельну ділянку заявник подає органові державної реєстрації прав документи, що зазначені у пункті 28 цього Порядку.

У разі формування земельної ділянки у порядку відведення земельної ділянки із земель державної та комунальної власності заявник, крім документів, що зазначені в абзаці першому цього пункту, подає органові державної реєстрації прав рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність або про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (у разі підготовки лотів до проведення земельних торгів).

Внаслідок неналежного виконання державним реєстратором ОСОБА_10 своїх обов»язків, ОСОБА_8 фактично не отримав правовстановлюючий документ, який посвідчував його право власності на земельну ділянку.

Цей факт привів до того, що після смерті ОСОБА_8 донька останнього ОСОБА_3 прийняла у спадщину не нерухоме майно (земельну ділянку), яка фактично за життя спадкодавця належала йому на праві власності, а лише успадкувала право на частину земельної ділянки (пай) на підставі сертифіката про право земельну частку (пай), що в свою чергу призвело до того, що спадкоємиц прийшлось вчиняти ряд певних дій, витрачати свій час, матеріальні кошти для оформлення документів про право власності на вказану земельну ділянку, які не потрібно б було робити в разі, якщо б державний реєстратор ОСОБА_10 належним чином виконала б свої обов»язки, передбачені ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Таким, чином з наведеного вбачається, що державним реєстратором були порушені норми ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», внаслідок неналежного виконання своїх посадових обов»язків.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що про дані факти необхідно довести до відома реєстраційної служби Добропільського міськрайонного управління юстиції та до відома Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Донецькій області з метою здійснення контролю та проведення відповідної роботи щодо недопущення та попередження вказаних порушень з боку державних реєстраторів та забезпечення дотримання законодавства при прийнятті рішень за результатами розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Керуючись ст. 211 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В

Вказану ухвалу, з метою здійснення контролю та проведення відповідної роботи щодо недопущення та попередження вказаних в ухвалі порушень з боку державних реєстраторів та забезпечення дотримання законодавства при прийнятті рішень за результатами розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав, направити для відома до реєстраційної служби Добропільського міськрайонного управління юстиції (м.Добропілля, вул..Радянська, 12) та до відома Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Донецькій області (84313, м. Краматорськ, вул. Машинобудівників, буд. 32).

Про вжиті заходи повідомити Добропільський міськрайонний суд в місячний термін.

Ухвала може бути оскаржена до Апеляційного суду Донецької області через Добропільський міськрайонний суд Донецької області протягом 10 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яка подається до суду протягом п»яти днів з дня проголошення ухвали або у порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя О.В.Здоровиця

05.10.2015