Справа № 505/5477/15-ц
Провадження по справі № 2/505/2428/2015 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(Заочне)

"25" грудня 2015 р. Котовський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Фабіжевського С.А.

при секретарі - Бондаренко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Котовську Одеської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ДП «Агроремтехприлад» про визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, при цьому наполягав на визнанні за відповідачем ОСОБА_2 право приватної власності за набувальною давністю на 1/4 частину житлового будинку, з відповідною часткою господарчих будівель та споруд, що знаходиться по вул. Вокзальній №20, в м. Котовську Одеської області; на визнанні дійсним договору купівлі-продажу 1/4 частини житлового будинку, з відповідною часткою господарчих будівель та споруд, що знаходиться по вул. Вокзальній №20, в м. Котовську Одеської області, укладений 13 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2; на визнанні за ним, ОСОБА_1, право приватної власності на 1/4 частину житлового будинку, з відповідною часткою господарчих будівель та споруд, що знаходиться по вул. Вокзальній №20, в м. Котовську Одеської області.

Позивач у судове засідання не зявився, але надав суду заяву, згідно якої позов підтримав у повному обсязі та просив розглянути справу у його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився але надав суду заяву, згідно якої позов визнав у повному обсязі та просив розглянути справу у його відсутності.

Представник відповідача ДП «Агроремтехприлад» у судове засідання також не зявився, проте про час, день та місце слухання справи був повідомлений.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що позивач дізнавшись, що відповідач ОСОБА_2 має намір продати 1/4 частину житлового будинку, з відповідною часткою господарчих будівель та споруд, що знаходиться по вул. Вокзальній №20, в м. Котовську Одеської області, звернувся до відповідача і домовившись про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу сплатив обумовлену суму грошей (згідно розписки від 13 жовтня 2015 року) 60000 грн., домовившись що у майбутньому посвідчать угоду нотаріально.

Але, оформити угоду нотаріально позивач позбавлений можливості з тих підстав, що відповідач як фактичний власник вказаного нерухомого майна, в передбаченому законом порядку не оформив на своє імя право приватної власності на 1/4 частину будинку.

Вищевказана 1/4 частина житлового будинку по вул. Вокзальній №20 в м. Котовську Одеської області належала Котовському відділенню Одеського центру «Агроремтехприбор», на підставі акту купівлі-продажу домоволодіння від 06 серпня 1958 року та зареєстрованого в БТІ в книзі 20, номер запису 1748, де відповідач ОСОБА_2 працював до 02.06.2003 року.

До 2001 року будівля знаходилась в занедбаному стані, ремонтні роботи не проводились, відповідач ОСОБА_2 з вказаного періоду зробив ремонт стін, покриття, огорожі та став користуватися будівлею.

Рішенням Котовського міськрайонного суду Одеської області від 25.06.2006 року з підприємства «Агроремтехприбор» стягнута заборгованість по заробітній платі працівникам, разом із заробітною платою відповідача складала 18946 грн. 17 коп.

За домовленістю з керівництвом Одеського центру «Агроремтехприбор» відповідач ОСОБА_2 виплатив за свій рахунок заборгованість по заробітній платі працівникам даного підприємства.

Крім виплати заборгованості працівникам, відповідачем ОСОБА_2 постійно оплачувались на протязі 2001-2007 років земельний податок, комунальний податок, у звязку з чим ОСОБА_2 надав заяву керівництву ДП «Агроремтехприлад» щодо передачі 1/4 частини будівлі по вул. Вокзальній, 20, в його приватну власність.

Керівництво Одеського центру «Агроремтехприбор» не заперечувало проти документального оформлення права власності за відповідачем ОСОБА_2

Вищевказаний факт підтверджується довідкою підприємства.

Зазначені підстави і змусили позивача звернутися до суду, надавши відповідні докази по справі.

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст. 207 ч. 1 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Відповідно до ст.. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, набувається за рішенням суду.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Цілий житловий будинок складається з житлового будинку літ. «А», загальною площею 118 кв.м., житловою 51,9, а також господарчих будівель та споруд, а саме: літня кухня літ. «Б», сараї літ. «б», «б2», убиральні літ. «И», «Ч», огорожа 1-6, розташованого по вул. Вокзальній, 20 в м. Котовську Одеської області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, під реєстраційним № 2.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 325, 328, 344, 391, 655 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності за набувальною давністю на 1/4 частину житлового будинку, з відповідною часткою господарчих будівель та споруд, що знаходиться по вул. Вокзальній №20, в м. Котовську Одеської області.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/4 частини житлового будинку, що знаходиться по вул. Вокзальній №20, в м. Котовську Одеської області, укладений 13 жовтня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на 1/4 частину житлового будинку з відповідною часткою господарчих будівель та споруд, що розташований по вул. Вокзальній №20, в м. Котовську Одеської області, який в цілому складається з житлового будинку літ. «А», загальною площею 118 кв.м., житловою площею 51,9 кв.м., а також господарчих будівель та споруд, а саме: літня кухня літ. «Б», сараїв літ. «б», «б2», убиральні літ. «И» «Ч», огорожа 1-6, та розташованого на земельній ділянці площею 910 кв.м., зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під реєстраційним № 2.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

С у д д я -