Справа № 683/3415/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2015 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Сагайдак І.М.

секретаря Матвіюк О.В.

з участю: представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинів справу за позовом ОСОБА_2 до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області про визнання права власності на будинковолодіння в порядку спадкування,

в с т а н о в и в:

У листопаді 2014 року ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області і просить визнати за ним в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 право власності на садовий (дачний) будинок, що розташований по АДРЕСА_1 у м. Старокостянтинів Хмельницької області.

В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року помер його батько ОСОБА_3 Він є єдиним спадкоємцем першої черги за законом після смерті батька й у встановленому законом порядку оформив частину спадкового майна, зокрема отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 0,062 га, яка розташована по АДРЕСА_1 у м. Старокостянтинів Хмельницької області. На зазначеній земельній ділянці його батько у 1990 році побудував садовий будинок, однак не встиг отримати правовстановлюючі документі на нього, через що нотаріус відмовив йому у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на цей будинок.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги у повному обсязі й просить позов задоволити.

Відповідач - Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, до суду свого представника не направила, причини неявку суду не повідомила.

Заслухавши представника позивача, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Частиною 1 статті 1261 ЦК України передбачено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають, зокрема, діти спадкодавця.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року помер ОСОБА_3 Позивач ОСОБА_2 є сином померлого й спадкоємцем першої черги за законом. У встановленому законом порядку ОСОБА_2 прийняв спадщину після смерті батька й оформив частину спадкових прав. Зокрема, 11 грудня 2013 року ОСОБА_2 отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 0,062 га, що розташована на території м. Старокостянтинів, АДРЕСА_1 Зазначена земельна ділянка належала померлому ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №523928 від 09 листопада 2012 року.

Зазначені обставини підтверджуються матеріалами спадкової справи №560/2013, заведеної 16 серпня 2013 року Старокостянтинівською державною нотаріальною конторою до майна померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3

Судом також встановлено, що ОСОБА_3 являвся членом садово-городнього товариства "Сокіл", що розташоване на території м. Старокостянтинів, йому була виділена земельна ділянка площею 0,062 га по АДРЕСА_1 на території якої ним у 1990 році зведено садовий будинок, заборгованості перед товариством у ОСОБА_3 не було, що підтверджується довідкою СГТ "Сокіл" №21 від 07 грудня 2013 року (а.с.3).

З технічного паспорта на вищезазначений садовий (дачний) будинок вбачається, що цей будинок збудований у 1990 році (а.с.5-10), тобто до 1992 року, й право власності на нього своєчасно оформлено не було.

На час звернення до суду з даним позовом позивач набув права власності на земельну ділянку площею 0,062 га для ведення садівництва в СГТ "Сокіл", що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 11 грудня 2013 року.

У п.3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об"єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року №127, міститься перелік об"єктів (будівельних робіт), які не належать до самочинного будівництва.

Зокрема зазначено, що до самочинного будівництва не належать індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 05.08.1992 року.

В даному випадку садовий будинок не є самочинним будівництвом, оскільки побудований до 1992 року.

Крім того, згідно з п. 3.1. Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків..., затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 95 від 19.03.2013 року документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05.08.1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Відповідно до п.49 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №868 від 17.10.2013 року документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 5 серпня 1992 року, є технічний паспорт на об"єкт нерухомого майна.

У матеріалах справи наявні два технічних паспорти, складені за результатами технічної інвентаризації, на садовий будинок АДРЕСА_1 на території м. Старокостянтинів від 23 квітня 2013 року та від 16 грудня 2013 року, які з огляду на вищезазначені нормативно-правові акти, засвідчують відповідність вказаного садового будинку вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом садового будинку до 05 серпня 1992 року.

При вирішенні спору про визнання права власності на спадкове майно потрібно розмежовувати час і підстави виникнення права власності у спадкодавця, які кваліфікуються відповідно до законодавства України, чинного на час виникнення права власності, та підстави спадкування зазначеного майна, що визначаються на час відкриття спадщини та згідно із п. 5 Прикінцевих та перехідних положень ЦК.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об"єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України від 01 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ч.4 ст.3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов"язкової реєстрації таких прав.

Будівництво спірного садового будинку регламентувалося нормами ЦК УРСР в редакції 1963 року, а не нормами ЦК України від 16 січня 2003 року.

Законодавство, яке було чинне на час завершення будівництва садового будинку з надвірними будівлями та спорудами, не пов"язувало виникнення права власності на нерухоме майно з державною реєстрацією такого права.

Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, громадяни, які збудували житлові будинки до 05 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями, отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 05 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи.

Крім того, стаття 105-1 ЦК УРСР в редакції 1963 року, що була чинною на час будівництва садового будинку, передбачала, що літні садові будиночки, будівництво яких здійснюється без належно погодженого проекту або з відхиленням від норм, передбачених законодавством Союзу РСР і Української РСР, чинним на початок будівництва, за рішенням виконавчого комітету районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів, на території якої знаходиться садівницьке (виноградарське) товариство, приводяться у відповідність з зазначеними нормами або зносяться громадянами, що здійснюють таке будівництво, чи за їх рахунок.

В наявних матеріалах справи, а також в оглянутих судом матеріалах інвентарної справи відсутнє рішення виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради, на території якої знаходиться садово-городнє товариство, про приведення садового будинку у відповідність з нормами, або про його знесення, що свідчить про законність такого будівництва.

Вирішуючи позов про визнання права власності на садовий будинок, побудований у садовому товаристві у 1990 році, суд враховує, що відповідно до ст.12 Закону України "Про власність", який діяв на час побудови садового будинку, громадянин набуває право власності на майно, отримане в результаті спадщини або здійснення інших угод, не заборонених законом.

Відповідно до ст.49 Закону України "Про власність" володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Оскільки спірна будівля садового будинку знаходиться на земельній ділянці в садовому товаристві та перейшла у власність позивача в порядку спадкування, правомірність володіння позивачем при цьому не оспорюється, суд вважає, що позов підлягає задоволенню й за позивачем слід визнати в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3 право власності на садовий будинок, що розташований по АДРЕСА_1

Керуючись ст.ст.11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_2 задоволити.

Визнати за ОСОБА_2 в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, право власності на садовий (дачний) будинок, що розташований по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Старокостянтинівський районний суд шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: