Справа № 588/1484/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.11.2015 року Тростянецький районний суд Сумської області в складі: головуючого судді Линник О.С., з участю секретаря судових засідань ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Тростянець цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Зарічненської сільської ради про визнання права власності на садовий будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до Зарічненської сільської ради про визнання права на садовий будинок в якій зазначає, що 02.01.2003 року помер її чоловік ОСОБА_4, після смерті якого залишилась спадщина у виді 1/2 частини квартири АДРЕСА_1 та приватизованої земельної ділянки у садівничому кооперативі «Каштан», на якій побудований садовий будинок. 21.07.2003 року позивач отримала свідоцтво про право на спадщину на частину квартири та рішенням суду від 23.12.2013 року за позивачем було визнано право на закінчення приватизації та отримання на її імя правовстановлюючого документу на земельну ділянку в садовому кооперативі «Каштан», що розташована на території Зарічненської сільської ради, а 08.12.2014 року Реєстраційною службою позивачеві було видано свідоцтво про право власності на вищевказану земельну ділянку. У 1987 році позивач разом з чоловіком на цій земельній ділянці збудували садовий будинок з прибудовою та навісом загальною площею 30,7 м2, а також погріб, сарай та колодязь. Вказаний садовий будинок будувався без належного дозволу та затвердженого плану, в експлуатацію не приймався. З метою оформити належним чином свої права на садовий будинок позивач зверталася до відповідача, реєстраційної служби та нотаріальної контри, де їй пояснили, що вказане питання підлягає вирішенню в судовому порядку, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на вказане нерухоме майно. Тому позивач просить суд визнати за нею право власності на садовий будинок з прибудовою та навісом загальною площею 30,7 м2, погріб, сарай, колодязь, що розташовані за адресою: Сумська область, Тростянецький район, Зарічненська сільська рада, садівничий кооператив «Каштан», номер садової дільниці 17, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не зявився надав письмову заяву, в якій вказує, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить суд справу розглядати у його відсутність (а.с.51).

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з такого.

В судовому засіданні доказами встановлено, що позивач перебувала у шлюбі із ОСОБА_4 із 05.11.1961 року (а.с.24), який помер 02.01.2003 року у м.Тростянець Сумської області (а.с.25).

Також позивач отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/2 частину квартири №9 по вул.Миру в будинку №21 в м.Тростянець Сумської області, що зареєстровано в КП «Охтирське МБТІ» (а.с.23).

Рішенням Тростянецького районного суду Сумської області від 23.12.2013 року за ОСОБА_3 було визнано право на закінчення приватизації та отримання на її імя правовстановлюючого документу на земельну ділянку в садово-огородньому кооперативі «Каштан», номер садової дільниці - 17, площею 0,05 га, наданої для ведення садівництва, яка передана спадкодавцю ОСОБА_4, який помер 02.01.2003 року, в приватну власність, згідно рішення виконкому Зарічненської сільської ради Тростянецького району Сумської області за №8 від 20.08.1993 року (а.с.10-11).

Позивач 08.12.2014 року отримала свідоцтво про право власності на земельну ділянку №17 площею 0,005га, що надана для індивідуального садівництва, що розташована на території Зарічненської сільської Тростянецького району Сумської області в садівничому кооперативі «Каштан» (а.с.21), про що внесені відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.22) та 14.07.2014 року було складено акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання (а.с.40).

Згідно з довідкою КП «Охтирське МБТІ» реєстрація права власності на нерухоме майно за адресою: Сумська області, Тростянецький район, Зарічненська сільська рада, садівничий кооператив «Каштан» відсутня. На земельній ділянці розташовані: садовий будинок з прибудовою та навісом літ.»А,а,а1»- 1987 року побудови, цегляний, загальною площею 30,7 м2»; погріб «пг»; сарай літ.»Б»; колодязь літ. «К» (а.с.12).

Позивач зверталася з заявою до Зарічненської сільської ради про свої наміри отримати правовстановлюючий документ на садовий будинок в садовому кооперативі «Каштан» та просить розяснити їй порядок такого отримання, оскільки акт приймання в експлуатацію не складався (а.с.13).

Державний нотаріус своєю постановою відмовив позивачу в отриманні свідоцтва про право на спадщину за законом, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на садовий будинок, та розяснив їй право вирішити дане питання у судовому порядку (а.с.14).

Враховуючи відмову нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії, зокрема, видачі позивачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_4 позивач обґрунтовано звернулася до суду.

Відповідно до роз'яснень, які містяться в абзаці 3 пункту 23 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою.

Згідно ст.524 ЦК УРСР, яка діяла на час відкриття спадщини після смерті ОСОБА_4, спадкування здійснюється за законом і за заповітом. Спадкування за законом має місце, коли і оскільки воно змінено заповітом.

При спадкуванні за законом спадкоємцями першої черги в рівних долях є діти (в тому числі усиновлена), подружжя та батьки (усиновлювачі) померлого (ч.1 ст.529 ЦК УРСР).

Відповідно до ст.549 ЦК УРСР визнається, що спадкоємець прийняв спадщину, якщо він фактично вступив в управління або володіння спадковим майном; якщо він подав державній нотаріальній конторі за місцем відкриття спадщини заяву про прийняття спадщини. Зазначені в цій статті дії повинні бути вчинені протягом шести місяців від дня відкриття спадщини

Як зазначено у ч.2 ст.553 ЦК УРСР - вважається, що відмовився від спадщини також той спадкоємець, який не вчинив жодної з дій, що свідчать про прийняття спадщини (ст.549 цього Кодексу).

Стаття 548 ЦК УРСР передбачає, що для отримання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв. Не допускається прийняття спадщини під умовою або застереженням. Прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини.

Таким чином судом встановлено, що позивач вчинила всі дії, що свідчать про прийняття спадщини, крім того, отримала на своє імя правовстановлюючі документи на частину спадкового майна.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі садовий будинок з прибудовою та навісом, погріб, сарай, колодязь, є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Досліджені судом докази, а також матеріали інвентаризаційної справи на садовий будинок №17 садівничого кооперативу «Каштан» Зарічненської сільської ради Тростянецького району Сумської області в їх сукупності дає підстави для висновку, що спірне нерухоме майно є об'єктом завершеного будівництва.

Так, рішенням Зарічненської сільської ради народних депутатів від 20.08.1993 року №8 ОСОБА_4 було передано у приватну власність земельну ділянку в садівничому кооперативі «Каштан» площею 0,05 га, номер садової дільниці 17 (а.с.39).

Технічний паспорт на садовий будинок №17 садового товариства «Каштан», що розташований на території Зарічненської сільської Тростянецького району Сумської області, виготовлений на замовлення ОСОБА_3 03.07.2015 р., коли була проведена первинна інвентаризація вказаного нерухомого майна, та встановлено наявність таких побудов: садовий будинок з прибудовою та навісом літ. "А,а,а1", 1987 року побудови, цегляний, загальною площею 30,7 кв.м, погріб "пг", сарай літ. "Б", колодязь літ."К" Загальна вартість вказаних побудов складає 46215 грн. (а.с.15-20).

Порядок оформлення права власності на обєкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведені в ДБН А3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів» та в листі Державного Комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року №12/5, в якому зокрема розяснюється: по обєктах, що збудовані до 05 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 05.08.1992 №449, якою встановлено порядок введення в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинків (будівлі), що складається БТІ.

Відповідно до абз.60 п.3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року №127, не належать до самочинного будівництва індивідуальні житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, що побудовані до 05 серпня 1992 року.

Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Обєкти, що збудовані до 05 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 05.08.1992 року №449, встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, при їх реєстрації для оформлення права власності, де одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівні), що складається БТІ.

Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, громадяни, які збудували житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські будівлі і споруди до 05 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримувати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 05 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи.

За таких обставин, суд вважає, що позивач прийнявши спадщину після смерті ОСОБА_4, набула право на спадкування права спадкодавця на садовий будинок з прибудовою та навісом, погріб, сарай, колодязь, що розташовані на приватизованій земельній ділянці в садівничому кооперативі «Каштан» Зарічненської сільської ради Тростянецького району Сумської області, номер садової дільниці 17, переданої померлому за життя відповідним рішенням органу місцевого самоврядування, однак за відсутності правовстановлюючих документів на вказані побудови на ім'я померлого, який не отримав їх за життя, позивач згідно з положеннями статті 67 Закону України «Про нотаріат» позбавлена можливості одержати у нотаріуса свідоцтво про право на цю спадщину, тому захищаючи охоронювані законом права позивача, таке право в порядку спадкування за законом слід визнати за ним рішенням суду.

Отже судом встановлено, що визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб, тому є законні підстави для задоволення позовних вимог.

Судові витрати необхідно залишити за позивачем

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

позов задоволено повністю

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на садовий будинок з прибудовою та навісом літ. "А,а,а1" за техпаспортом, 1987 року побудови, цегляний, загальною площею 30,7 кв.м, погріб "пг", сарай літ. "Б", колодязь літ."К", що розташовані за адресою: Сумська область, Тростянецький район, Зарічненська сільська рада, садівничий кооператив "Каштан", номер садової дільниці - 17, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4, який помер 02.01.2003 року в м.Тростянець Сумської області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Тростянецький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.С. Линник