Справа № 361/2283/15-ц
Провадження № 2/361/1368/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 травня 2015 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

судді - Сердинського В.С.

при секретарі - Латенко Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор" про визнання майнового права на частку в об'єкті незавершеного будівництва,

установив:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» про визнання майнового права на частку в об'єкті незавершеного будівництва.

Позивач зазначав, що він 06 листопада 2006 року уклав з Орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» договір №42 про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до п.1.1 та п.3.1.4 договору, пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 з метою отримання у власність квартиру, а підприємство виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно із проектно-кошторисною документацією із подальшою передачею пайовику квартири №103 на 2 поверсі, загальною площею 40,2 кв.м. шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання пайовиком умов даного договору.

Згідно п.п.3.1.3. договору, запланований строк введення об'єкту будівництва в експлуатацію - перше півріччя 2009 року. Також цим договором передбачено, що за порушення його умов винна сторона відшкодовує спричинені цим збитки в порядку, передбаченому чинним законодавством. Умови цього договору можуть бути змінені за взаємною згодою сторін з обов'язковим складенням відповідної додаткової угоди. Жодна із сторін не має права передавати свої права і обов'язки за цим договором третій стороні без письмової згоди на це другої сторони.

Згідно п 2.5 даного договору, поточна вартість квартири на дату підписання, з урахуванням ПДВ, становить 217080 грн. із розрахунку 5400 грн. за 1кв.м..

Пайовик зобов'язався провести оплату в строки, згідно п.п. 4.1.1 даного договору, а саме: 06 листопада 2006 р. сплатити - 107535 грн. 00 коп. та до 15 грудня 2008 року - 109545 грн..

Остаточний розрахунок за квартиру між сторонами здійснюється за поточною ціною на підставі даних МБТІ щодо фактичної загальної площі квартири.

На виконання умов договору позивач провів наступну оплату:

07 листопада 2006 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 103337,56 грн., що підтверджується банківською квитанцією №3 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8.

08 листопада 2006 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 4200,00 грн., що підтверджується банківською квитанцією №13 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8.

25 листопада 2006 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 16000,00 грн., що підтверджується банківською квитанцією №4 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8.

21 грудня 2006 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 16116,00 грн., що підтверджується банківською квитанцією №7 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8.

Станом на 21 грудня 2006 року позивач сплатив за 25,8 кв.м..

21 грудня 2006 року між позивачем та ОП «Броварипромжитлобуд» була укладена додаткова угода про зміну вартості неоплаченої площі у розмірі 14,4 кв.м., а саме: вартість 1 кв.м. неоплаченої площі становить 6300 грн..

17 січня 2007 року позивач провів оплату у розмірі 25720 грн. на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд», що підтверджується банківською квитанцією №7 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8.

Станом на 30 січня 2007 року позивач сплатив за 29,88 кв.м..

30 січня 2007 року між позивачем та ОП «Броварипромжитлобуд» була укладена додаткова угода про зміну вартості неоплаченої площі у розмірі 10,32 кв.м., а саме: вартість 1 кв.м. неоплаченої площі становить 7850 грн..

06 лютого 2007 року позивач провів оплату у розмірі 21000 грн. на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд», що підтверджується банківською квитанцією №3 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8.

06 березня 2007 року позивач перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 10000 грн., що підтверджується банківською квитанцією №10 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8.

08 травня 2007 року позивач перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 50012 грн., що підтверджується банківською квитанцією №6 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8.

Станом на 09 травня 2007 року позивач провів повну оплату за квартиру №103, загальною площею 40,2 кв.м. сплативши 246385,56 грн..

31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №42 від 06 листопада 2006 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на ТОВ «Північзахідтрансбуд».

25 жовтня 2007 року між позивачем та ТОВ «Північзахідтрансбуд» була укладена додаткова угода про наступне: замінити однокімнатну квартиру №103 на 2 поверсі, загальною площею 40,2 кв.м. на трикімнатну квартиру №101 на 2 поверсі, загальною площею 86,08 кв.м.. Загальна площа квартири підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію на підставі даних технічного паспорту, виданого БТІ м. Бровари, поточна вартість квартири №101 на 2 поверсі, загальною площею 86,08 кв.м. з урахуванням ПДВ становить 585305,56 грн. Доплата за 45,8 кв.м. становить 338920 грн. із розрахунку 7400 грн. за 1 кв.м..

Позивач поетапно проводив оплату за виконання робіт по будівництву квартири в такі строки: до 27 жовтня 2007 року - 200000 грн., до 25 березня 2008 року - 138920 грн..

27 жовтня 2007 року позивач перерахував на розрахунковий рахунок ТОВ «Північзахідтрансбуд» грошові кошти в розмірі 200000 грн., що підтверджується банківською квитанцією №18_1 ВАТ ВТБ Банк.

06 листопада 2007 року позивач перерахував на розрахунковий рахунок ТОВ «Північзахідтрансбуд» грошові кошти в розмірі 45000 грн., що підтверджується банківською квитанцією №18_48 ВАТ ВТБ Банк.

26 листопада 2007 року позивач перерахував на розрахунковий рахунок ТОВ «Північзахідтрансбуд» грошові кошти в розмірі 44000 грн., що підтверджується банківською квитанцією №18 ВАТ ВТБ Банк.

11 січня 2008 року позивач перерахував на розрахунковий рахунок ТОВ «Північзахідтрансбуд» грошові кошти в розмірі 49920 грн., що підтверджується банківською квитанцією №18_42 ВАТ ВТБ Банк.

Таким чином станом на 11 січня 2008 року позивач провів повну оплату квартири №101, загальною площею 86,08 кв.м. сплативши 585305,56 грн..

17 січня 2008 року позивач отримав від ТОВ «Північзахідтрансбуд» довідку №16 про підтвердження 100% оплати вартості квартири, що становить 585305,56 грн. проведену згідно договору №42 від 06 листопада 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1.

Позивач виконав умови договору щодо оплати вартості квартири у повному обсязі. Вартість об'єкту нерухомості згідно п.2.5 договору та доповнень до нього становить - 585305,56 грн. і вартість внеску позивача становить 585305,56 грн..

12 вересня 2011 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» був підписаний договір №42-бф про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

За цим договором ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру № 101, загальною площею 89,25 кв.м, на 2 поверсі, 2 секції, позивачу у власність в першому кварталі 2012 року.

У цьому договорі відповідач підтверджує, що позивачу належить частина незавершеного будівництва житлового будинку - квартира вартістю 585305,56 грн., а відповідачу належить добудова житлового будинку, а саме:

- п. 2.3. внеском Сторони 1 (Відповідач) у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку.

- п. 2.4. внеском Сторони 2 (Позивач) у спільне будівництво житлового будинку є належна Стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання Договору.

У п.2.5 зазначено вартість об'єкту нерухомості 608129,60 грн., а внесок позивача становить 585305,40 грн..

У п.2.6 вказано, що позивач зобов'язується внести 22824,20 грн. до 01 жовтня 2011 року.

У п.2.7 зазначено, що остаточний розрахунок за квартиру відбудеться після введення будинку в експлуатацію на підставі даних технічного паспорту, виданого БТІ м. Бровари про визначення загальної площу квартири.

Проте ТОВ «Т-Фактор» взяті на себе зобов'язання не виконало, оскільки будинок недобудований, не зданий в експлуатацію, отже, відповідач не надав доказів про збільшення загальної площі квартири, через відсутність даних БТІ, тому позивач доплату за 3,17 кв.м. не проводив.

Посилаючись на викладене, позивач просив суд визнати за ним майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництвом у розмірі проінвестованої трикімнатної квартири №101 на 2 поверсі, загальною площею 86,08 кв.м., 2 секції, за адресою: АДРЕСА_1 та визнати за ним право власності на частку в об'єкті інвестування трикімнатної квартири №101 на 2 поверсі, загальною площею 86,08 кв.м., 2 секції, за адресою: АДРЕСА_1.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 не з'явилися, про час та місце слухання справи повідомлялися належним чином. Представник позивача надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала та просила про їх задоволення в повному обсязі.

В судове засідання представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор" Панченко А.М. не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав, не заперечував проти їх задоволення.

Судом встановлено, що 06 листопада 2006 року позивач ОСОБА_1 уклав з Орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» договір №42 про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.16-18).

Відповідно до п.1.1 та п.3.1.4 договору, пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 з метою отримання у власність квартиру, а підприємство виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно із проектно-кошторисною документацією із подальшою передачею пайовику квартири №103 на 2 поверсі, загальною площею 40,2 кв.м. шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання пайовиком умов даного договору.

Згідно п.п.3.1.3. договору, запланований строк введення об'єкту будівництва в експлуатацію - перше півріччя 2009 року. Також цим договором передбачено, що за порушення його умов винна сторона відшкодовує спричинені цим збитки в порядку, передбаченому чинним законодавством. Умови цього договору можуть бути змінені за взаємною згодою сторін з обов'язковим складенням відповідної додаткової угоди. Жодна із сторін не має права передавати свої права і обов'язки за цим договором третій стороні без письмової згоди на це другої сторони.

Згідно п 2.5 даного договору, поточна вартість квартири на дату підписання, з урахуванням ПДВ, становить 217080 грн. із розрахунку 5400 грн. за 1кв.м..

Пайовик зобов'язався провести оплату в строки, згідно п.п. 4.1.1 даного договору, а саме: 06 листопада 2006 р. сплатити - 107535 грн. 00 коп. та до 15 грудня 2008 року - 109545 грн..

Остаточний розрахунок за квартиру між сторонами здійснюється за поточною ціною на підставі даних МБТІ щодо фактичної загальної площі квартири.

На виконання умов договору позивач провів наступну оплату:

07 листопада 2006 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 103337,56 грн., що підтверджується банківською квитанцією №3 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8 (а.с.13).

08 листопада 2006 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 4200,00 грн., що підтверджується банківською квитанцією №13 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8 (а.с.12).

25 листопада 2006 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 16000,00 грн., що підтверджується банківською квитанцією №4 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8 (а.с.12).

21 грудня 2006 року перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 16116,00 грн., що підтверджується банківською квитанцією №7 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8 (а.с.11).

Станом на 21 грудня 2006 року позивач сплатив за 25,8 кв.м..

21 грудня 2006 року між позивачем та ОП «Броварипромжитлобуд» була укладена додаткова угода про зміну вартості неоплаченої площі у розмірі 14,4 кв.м., а саме: вартість 1 кв.м. неоплаченої площі становить 6300 грн. (а.с.19).

17 січня 2007 року позивач провів оплату у розмірі 25720 грн. на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд», що підтверджується банківською квитанцією №7 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8 (а.с.11).

Станом на 30 січня 2007 року позивач сплатив за 29,88 кв.м..

30 січня 2007 року між позивачем та ОП «Броварипромжитлобуд» була укладена додаткова угода про зміну вартості неоплаченої площі у розмірі 10,32 кв.м., а саме: вартість 1 кв.м. неоплаченої площі становить 7850 грн. (а.с.20).

06 лютого 2007 року позивач провів оплату у розмірі 21000 грн. на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд», що підтверджується банківською квитанцією №3 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8 (а.с.10).

06 березня 2007 року позивач перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 10000 грн., що підтверджується банківською квитанцією №10 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8 (а.с.10).

08 травня 2007 року позивач перерахував на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 50012 грн., що підтверджується банківською квитанцією №6 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8 (а.с.8).

Станом на 09 травня 2007 року позивач провів повну оплату за квартиру №103, загальною площею 40,2 кв.м. сплативши 246385,56 грн..

31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №42 від 06 листопада 2006 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на ТОВ «Північзахідтрансбуд» (а.с.22).

25 жовтня 2007 року між позивачем та ТОВ «Північзахідтрансбуд» була укладена додаткова угода про наступне: замінити однокімнатну квартиру №103 на 2 поверсі, загальною площею 40,2 кв.м. на трикімнатну квартиру №101 на 2 поверсі, загальною площею 86,08 кв.м.. Загальна площа квартири підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію на підставі даних технічного паспорту, виданого БТІ м. Бровари, поточна вартість квартири №101 на 2 поверсі, загальною площею 86,08 кв.м. з урахуванням ПДВ становить 585305,56 грн. Доплата за 45,8 кв.м. становить 338920 грн. із розрахунку 7400 грн. за 1 кв.м. (а.с.23).

Позивач поетапно проводив оплату за виконання робіт по будівництву квартири в такі строки: до 27 жовтня 2007 року - 200000 грн., до 25 березня 2008 року - 138920 грн..

27 жовтня 2007 року позивач перерахував на розрахунковий рахунок ТОВ «Північзахідтрансбуд» грошові кошти в розмірі 200000 грн., що підтверджується банківською квитанцією №18_1 ВАТ ВТБ Банк (а.с.8).

06 листопада 2007 року позивач перерахував на розрахунковий рахунок ТОВ «Північзахідтрансбуд» грошові кошти в розмірі 45000 грн., що підтверджується банківською квитанцією №18_48 ВАТ ВТБ Банк (а.с.9).

26 листопада 2007 року позивач перерахував на розрахунковий рахунок ТОВ «Північзахідтрансбуд» грошові кошти в розмірі 44000 грн., що підтверджується банківською квитанцією №18 ВАТ ВТБ Банк (а.с.9).

11 січня 2008 року позивач перерахував на розрахунковий рахунок ТОВ «Північзахідтрансбуд» грошові кошти в розмірі 49920 грн., що підтверджується банківською квитанцією №18_42 ВАТ ВТБ Банк (а.с.13).

Таким чином станом на 11 січня 2008 року позивач провів повну оплату квартири №101, загальною площею 86,08 кв.м. сплативши 585305,56 грн..

17 січня 2008 року позивач отримав від ТОВ «Північзахідтрансбуд» довідку №16 про підтвердження 100% оплати вартості квартири, що становить 585305,56 грн. проведену згідно договору №42 від 06 листопада 2006 року про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.21).

Позивач виконав умови договору щодо оплати вартості квартири у повному обсязі. Вартість об'єкту нерухомості згідно п.2.5 договору та доповнень до нього становить - 585305,56 грн. і вартість внеску позивача становить 585305,56 грн..

12 вересня 2011 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» був підписаний договір №42-бф про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.24).

За цим договором ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру № 101, загальною площею 89,25 кв.м, на 2 поверсі, 2 секції, позивачу у власність в першому кварталі 2012 року.

У цьому договорі відповідач підтверджує, що позивачу належить частина незавершеного будівництва житлового будинку - квартира вартістю 585305,56 грн., а відповідачу належить добудова житлового будинку, а саме:

- п. 2.3. внеском Сторони 1 (Відповідач) у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку.

- п. 2.4. внеском Сторони 2 (Позивач) у спільне будівництво житлового будинку є належна Стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання Договору.

У п.2.5 зазначено вартість об'єкту нерухомості 608129,60 грн., а внесок позивача становить 585305,40 грн..

У п.2.6 вказано, що позивач зобов'язується внести 22824,20 грн. до 01 жовтня 2011 року.

У п.2.7 зазначено, що остаточний розрахунок за квартиру відбудеться після введення будинку в експлуатацію на підставі даних технічного паспорту, виданого БТІ м. Бровари про визначення загальної площу квартири.

Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом і результатом інвестицій (об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права).

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Оскільки позивачем ОСОБА_1 були виконані умови договору №42-бф від 12 вересня 2011 року, укладеного між ним та TOB «Т-Фактор» "Про участь у спільному будівництві житлового будинку в АДРЕСА_1" перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор", а останнім виконані не були, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 331, 526 ЦК України, Законом України "Про інвестиційну діяльність" ст.ст. 214-215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої трикімнатної квартири №101 на 2 поверсі, загальною площею 86,08 кв.м., 2 секції, за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 майнове(речове) право на отримання в натурі об'єкта інвестування трикімнатної квартири №101 на 2 поверсі, загальною площею 86,08 кв.м., 2 секції, за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор", , юридична адреса: Київська область, місто Бровари, бульвар Незалежності, 14 на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, витрати по сплаті судового збору в розмірі 3654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн..

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В. С. Сердинський