БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/568/15-ц
провадження № 2/361/732/15
13 травня 2015 року м. Бровари
Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді Петришин Н.М.,
при секретарі Масловській А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4, про звернення стягнення на майно, -
У січні 2015 року до суду надійшла позовна заява ПАТ «АКБ «Київ» до ОСОБА_3, третя особа ОСОБА_4, про звернення стягнення на майно.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, 24.01.2008 року що між Акціонерним комерційним ранком «КИЇВ» (змінено назву на Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» (далі - Банк) та ОСОБА_4 (далі Позичальник) укладено Кредитний договір № 10, за умовами якого позивач надав Позичальнику кредит у розмірі 1269100,00 доларів США для споживчих потреб, зі сплатою 13.8 % річних на строк з 24.01.2008 до 23.02.2009 року.
12.12.2008 року сторони уклали Додаткову угоду № 1, якою частково змінили валюту кредиту, встановивши, що Банк надав Позичальнику кредит у розмірі 634550,00 дол. США та 4750748,94 грн. зі сплатою 13,8 % річних в доларах США і 18 % річних за користування кредитом у гривнях.
06.02.2009 року сторони уклали Додаткову угоду № 2, якою змінили валюту кредиту, встановивши, що Банк надав Позичальнику кредит у розмірі 9636783,94 грн. на строк з 24.01.2008 року по 22.02.2012 р.
Відповідно до умов Кредитного договору, позивач належним чином виконав взяті на себе зобов'язання, надавши кредитні кошти відповідачу в обумовленому розмірі, проте останній не виконав взятих на себе зобов'язань по поверненню кредиту, сплати процентів та нарахованої пені, у зв'язку із чим утворилася заборгованість, яка з урахуванням кредитних коштів, сплаті процентів за користування кредитом та пені становить 28 153 974 (двадцять вісім мільйонів сто п'ятдесят три тисячі дев'ятсот сімдесят чотири) грн. 71 коп. та 47 874 (сорок сім тисяч вісімсот сімдесят чотири) долари США 91 цент (по курсу НБУ станом на 26.11.2014 становить 716 834,00 грн.).
З метою забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором, між Позивачем та ОСОБА_3 (далі - Поручитель) укладено Іпотечний договір від 27.06.2008 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кондратюком B.C., та зареєстрований в реєстрі за № 651 (далі - Іпотечний договір).
Предметом Іпотечного договору виступають три земельні ділянки, а саме: земельна ділянка, загальною площею 0.7500 га, кадастровий НОМЕР_1; земельна ділянка, загальною площею 0.7500 га, кадастровий НОМЕР_4; земельна ділянка, загальною площею 0,7500 га, кадастровий НОМЕР_2, що розташовані на території Погребської сільської ради Броварського району Київської області.
Враховуючи те, що ОСОБА_4 не виконав взятих на себе зобов'язань за Кредитним договором і відповідач порушення не усунув, то позивач вважає, що є всі правові підстави для стягнення заборгованості з відповідача за рахунок предмету іпотеки.
З огляду на вищевикладені обставини, позивач змушений звернутися до суду із вищевказаним позовом, в якому просить звернення стягнення на вищевказані земельні ділянки, що належать ОСОБА_3, шляхом його продажу на прилюдних торгах, загальний розмір вимог, що підлягає сплаті на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «КИЇВ» за Договором про надання кредиту № 10 від 24.01.2008 становить 28 153 974 (двадцять вісім мільйонів сто п'ятдесят три тисячі дев'ятсот сімдесят чотири) грн. 71 коп. та 47 874 (сорок сім тисяч вісімсот сімдесят чотири) долари США 91 цент (по курсу НБУ станом на 26.11.2014 становить 716 834,00 грн.).
У судове засідання представник позивача не з'явилася, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялася належним чином. До початку судового засідання надала заяву, в якій позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила здійснювати розгляд справи за її відсутності. У разі неявки у судове засідання відповідача, проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_3 та третя особа ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилися, про місце, час та дату судового засідання повідомлялися належним чином. Причину неявки суду не повідомили.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
Із матеріалів справи вбачається, що 24 січня 2008 року між Акціонерним комерційним банком «Київ» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ», далі - Кредитор) та ОСОБА_4 (далі - Позичальник) укладено Договір про надання кредиту № 10 (далі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого Кредитор надає Позичальнику кредит у розмірі 1269100,00 (один мільйон двісті шістдесят дев'ять тисяч сто) дол. США на строк з 24 січня 2008 року по 23 лютого 2009 року для споживчих потреб.
Позичальник за користування кредитом сплачує Кредитору 13,8 % річних. Нарахування відсотків здійснюється на фактичний залишок заборгованості Позичальника за кредитом (п. 1.4. Договору).
Згідно п. 3.3.1. Договору, Позичальник зобов'язався повернути Кредитору кредит та сплатити відсотки за його користування, а також можливі пені та штрафи у строки та на умовах, передбачених цим Договором.
Пунктами 3.3.5. та 3.3.6. Договору передбачено, що Позичальник зобов'язався сплатити Кредитодавцю комісійну винагороду за оформлення кредиту у розмірі 0,5 % від суми (ліміту) кредиту до його видачі. Комісія за супроводження кредиту у розмірі 0,2 % від середньоденного залишку на позичковому рахунку нараховується щомісячно.
12.12.2008 року сторони уклали Додаткову угоду № 1 до Договору про надання кредиту № 10 від 24 січня 2008 року, відповідно до якої частково змінено валюту кредиту, встановивши, що Банк надав Позичальнику кредит у розмірі 634550,00 дол. США та 4750748,94 грн. зі сплатою 13,8 % річних в доларах США і 18 % річних за користування кредитом у гривнях.
06.02.2009 року сторони уклали Додаткову угоду № 2 до Договору про надання кредиту № 10 від 24 січня 2008 року, якою змінили валюту кредиту, встановивши, що Банк надав Позичальнику кредит у розмірі 9636783,94 грн. на строк з 24.01.2008 року по 22.02.2012 р.
Матеріалами справи встановлено, що Позичальник не належним чином виконував зобов'язання за Кредитним договором, у зв'язку із чим станом на 01.09.2012 р. в останнього утворилася заборгованість, яка з урахуванням простроченої заборгованості по кредиту, простроченої заборгованості по відсоткам за користування кредитом, виданим у доларах США, простроченої заборгованості по відсоткам за користування кредитом, виданим у гривні, пені за несвоєчасне повернення кредиту, виданого у гривнях, нарахованої пені за несвоєчасну сплату відсотків за кредитом, виданим у доларах, пені за несвоєчасну сплату відсотків за користування кредитом, заборгованості по простроченій комісії становила 19 814 324,99 грн. та 57 019,02 доларів США.
Рішенням Печерського районного суду м. Києва від 30 квітня 2013 року стягнуто з ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» 19 814 324,99 грн. та 57 019,02 доларів заборгованості за кредитним договором.

На підставі вищевказаного рішення та виконавчого листа за № 757/4516/13-ц, виданого 31.05.2013 року відділом примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України відкрито виконавче провадження, про що свідчить наявна у матеріалах справи копія постанови про відкриття виконавчого провадження за № 45446497.

Разом з тим, із наявної у матеріалах справи копії постанови про арешт боржника та оголошення заборони на його відчуження від 15.12.2014 року вбачається, що вищевказана заборгованість ОСОБА_4 не погашена, та становить 22766223,59 грн.

Із матеріалів справи вбачається, що з метою забезпечення належного виконання зобов'язань Позичальника, що виникли з договору про надання кредиту № 10 від 24.01.2008 року, між Акціонерним комерційним банком «Київ» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ», далі - Іпотекодержатель) та ОСОБА_3 (далі - Іпотекодавець) 27 червня 2008 року укладено Іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кондратюк В.С., та відповідно до п. 1.1. якого Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_4, загальною площею 0,7500 га., земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 0,7500 га, та земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_2, загальною площею 0,7500 га, які розташовані на території Погребської сільської ради Броварського району Київської області, та належать Іпотекодавцю на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5, виданого Управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області 07.12.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №30; серії НОМЕР_6, виданого Управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області 06.12.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 14; серії НОМЕР_7, виданого Управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області 07.12.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 27.

Відповідно до п.1.4 Іпотечного договору, зміст та розмір зобов'язань за Кредитним договором полягають у поверненні кредиту, сплати відсотків за користування кредитом згідно умов Кредитного договору, з кінцевим терміном повернення не пізніше 22.02.2012 року, а також сплата комісії та можливої неустойки (штрафу, пені) у розмірі, в строки та в порядку, визначені Кредитним договором.

Пунктами 2.4.3. та 4.1. Іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником основного зобов'язання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Крім того, п. 6.3 Іпотечного договору передбачено, що Іпотечний договір забезпечує всі вимоги Іпотекодержателя, тобто Позивача, що виникають з Кредитного договору та всіх додаткових угод до нього, що можуть бути укладені після набрання чинності цього договору.

Із наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що станом на 26.11.2014 р. загальна заборгованість ОСОБА_4 по поверненню кредитних коштів, сплаті процентів за користування кредитом та пені становить 28 153 974 (двадцять вісім мільйонів сто п'ятдесят три тисячі дев'ятсот сімдесят чотири) гривні 71 копійка та 47 874 (сорок сім тисяч вісімсот сімдесят чотири) долари США 91 цент (по курсу НБУ станом на 26.11.2014 становить 716 834,00 грн.), з яких:

· 9 636 783 (дев'ять мільйонів шістсот тридцять шість тисяч сімсот вісімдесят три) гривні 94 коп. - заборгованість за кредитом;

· 10 196 625 (десять мільйонів сто дев'яносто шість тисяч шістсот двадцять п'ять) гривень 57 коп. - заборгованість по відсоткам за кредитом, наданим в національній валюті;

· 47 874 (сорок сім тисяч вісімсот сімдесят чотири) гривні 91 дол. США - заборгованість по відсоткам за кредитом, наданим в іноземній валюті;

· 1 424 340 (один мільйон чотириста двадцять чотири тисячі триста сорок) гривень 97 коп. - заборгованість по сплаті комісії за супроводження кредиту;

· 3 378 798 (три мільйони триста сімдесят вісім тисяч сімсот дев'яносто вісім) гривень 09 коп. - пеня за несвоєчасну сплату нарахованих відсотків за кредитом, наданим в національній валюті;

· 3 517 426 (три мільйони п'ятсот сімнадцять тисяч чотириста двадцять шість) гривень 14 коп. - пеня за несвоєчасну сплату кредиту, наданому в національній валюті.

·

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені ним вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

За змістом ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 589, 590 ЦК України, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно із ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» та п. 5.1. Іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем Основного зобов'язання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною третьою статті 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З огляду на викладені обставини та взявши до уваги те, що рішення Печерського районного суду м. Києва від 30 квітня 2013 року ОСОБА_4 не виконується, у боржника існує заборгованість за Кредитним договором, а його зобов'язання забезпечені Іпотечним договором, де іпотеко держателем є ОСОБА_3, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними, а тому підлягають задоволенню.

На підставі ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 525, 526, 530, 589, 590 ЦК України, керуючись ст.ст. 88, 209, 224-226 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 10 від 24 січня 2008 року, укладеним між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» та ОСОБА_4,у розмірі 28 153 974 (двадцять вісім мільйонів сто п'ятдесят три тисячі дев'ятсот сімдесят чотири) гривні 71 копійка та 47 874 (сорок сім тисяч вісімсот сімдесят чотири) долари США 91 цент (по курсу НБУ станом на 26.11.2014 становить 716 834,00 грн.), звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на:

· земельну ділянку, загальною площею 0,7500 га, кадастровий номер НОМЕР_4, що знаходиться на території Погребської сільської ради Броварського району Київської області, та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5, виданого Управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області 07.12.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №30;

· земельну ділянку, загальною площею 0,7500 га, кадастровий номер НОМЕР_3, що знаходиться на території Погребської сільської ради Броварського району Київської області, та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6, виданого Управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області 06.12.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 14;

· земельну ділянку, загальною площею 0,7500 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться на території Погребської сільської ради Броварського району Київської області, та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії серії НОМЕР_7, виданого Управлінням земельних ресурсів у Броварському районі Київської області 07.12.2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 27,

шляхом реалізації на прилюдних торгах у рамках виконавчого провадження, за ціною продажу визначеною суб'єктом оціночної діяльності на дату проведення торгів, при примусовому виконанні рішення.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» сплачений судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Петришин Н. М.