Справа №303/2023/14-ц
Номер рядка стат. звіту - 26
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 жовтня 2015 року м.Мукачево

МУКАЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

в особі головуючого - судді Камінського С.Е.

при секретарі Федорці В.В.

за участю: відповідача ОСОБА_1

розглянувши в приміщенні суду цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства Універсал Банк до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

Представник Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» звернувся до Мукачівського міськрайонного суду із позовною заявою до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки. В заяві просить звернути стягнення на предмет іпотеки обєкт незавершеного будівництвом житлового будинку, загальною площею 683,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія М. (вул. Першотравнева), буд. 1 та земельну ділянку, на якій розташований обєкт незавершеного будівництва житлового будинку, площею 0,18 га, кадастровий номер: :00:021:0001, що належить ОСОБА_1 в рахунок погашення суми заборгованості ОСОБА_3 в розмірі 1954111 грн. 08 коп. Просить стягнути судові витрати.

Позов мотивує тим, що 04.02.2008 року між ОСОБА_3 та Відкритим акціонерним товариством «Універсал Банк» укладено генеральний договір про надання кредитних послуг №ВL1810, згідно якого банк зобовязався надати позичальнику кредит в рамках ліміту 260000 доларів США.

В рамках генерального договору про надання кредитних послуг №ВL1810 ОСОБА_3 надано кредит в сумі 260000 доларів США на підставі додаткової угоди № ВL1810/ВL1810-К до генерального договору від 04.02.2008 року та додаткової угоди №ВL 1810/ВL 2105-К до генерального договору від 15.02.2008 року.

В якості забезпечення виконання зобов'язань, 04.02.2008 року між ВАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_3 був укладений договір іпотеки, предметом якого є нерухоме майно, а саме:

- обєкт незавершеного будівництвом житлового буднику, загальною площею 683,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Закарпатська область. Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія М. (вул. Першотравнева) буд. 1;

- земельна ділянка, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку, площею 0,18 га, кадастровий номер: :00:021:0001, з цільовим використанням для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Так як позичальник не виконував свої зобов'язання перед кредитором належним чином, ПАТ «Універсал Банк» 26.04.2010 року звернувся з позовом до Мукачівського міськрайонного суду про стягнення боргу, вимоги якого було задоволено в повному обсязі рішенням суду по

стр. 2 із 6

справі №2-2456/10 від 19.10 2010 року.

Для виконання рішення Мукачівського міськрайонного суду від 19.10.2010 року ПАТ «Універсал Банк» направив до РВ ДВС Мукачівського РУЮ виконавчий лист від 02.11.2010 року по справі №2-2456/10 про стягнення з ОСОБА_3 боргу в розмірі 1954111 (один мільйон девятсот пятдесят чотири тисячі сто одинадцять) грн. 08 коп. В ході виконання виконавчого листа РВ ДВС Мукачівського РУЮ стало відомо, що рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 07.04.2010 року по справі № 2-1577/10 задоволено позовні вимоги ОСОБА_4 до ОСОБА_3, згідно якого: 1) визнано за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою : Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія, (Першотравнева), № 1, кадастровий № :00:021:0001, та незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться за адресою: Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія, (Першотравнева), № 1; 2) зобовязано КП «Мукачівське МБТІ та ЕО» зареєструвати на імя ОСОБА_4, право власності на незавершений будівництвом даний житловий будинок; 3) зобов'язано органи нотаріату та органи Державної виконавчої служби, вилучити з-під арешту та заборон нерухоме майно, а саме дану земельну ділянку та незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходяться за адресою: Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія, (Першотравнева), № 1; 4) розірвано договір іпотеки від 04 лютого 2008 року, укладений між ВАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_3. Вищезазначене рішення Мукачівського міськрайонного суду від 07.04.2010 року по справі № 2-1577/10 скасовано 18.11.2011 року апеляційним судом Закарпатської області. Однак до моменту скасування рішення від 07.04.2010 року ОСОБА_4 відчужила 27.05.2010 року вищезазначене нерухоме майно ОСОБА_5 згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського міського округу ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за №738. 25.11.2010 року ОСОБА_5 відчужив вищезгадане нерухоме майно ОСОБА_7, про що свідчить договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Мукачівського РНО ОСОБА_8, зареєстрованого в реєстрі за №1493. 23.02.2011 року Мукачівський міськрайонний суд постановив рішення, згідно якого право власності на обєкт незавершеного будівництвом житлового будинку загальною площею 683,40 кв.м., що знаходиться в за адресою: Закарпатська область, Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія М. (вул. Першотравнева), буд. 1 та земельну ділянку, на якій розташований обєкт незавершеного будівництва житлового будинку, з цільовим використанням для будівництва та обслуговування житлового будинку визнано за ОСОБА_1.

У судове засідання представник позивача за неодноразовими викликами суду не зявився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, в період розгляду справи від нього надходили як заява про розгляд справи без його участі, так і заяви про відкладення розгляду справи.

У судовому засідання відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги банку не визнав, заперечив проти задоволення позову та пояснив, що рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 23.02.2011 року право власності на об'єкт незавершеного будівництва готельного комплексу, що знаходиться за адресою Мукачівський район, село Страбичово, вулиця Томчанія М. (вулиця Першотравнева) № 1 та земельну ділянку на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва готельного комплексу, площею 0,18 га., визнано за ним - ОСОБА_1 Ним було оформлено державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №364678, ніяких заборон або обтяжень чи арештів в єдиному реєстрі прав не значилося.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСОБА_2 та її представник в судове засідання не зявилися, про час і місце судового розгляду справи були належним чином повідомлені.

Заслухавши пояснення відповідача, дослідивши письмові докази у справі, оцінивши їх у сукупності, суд встановив наступне.

Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються відповідними нормами Конституції України, Європейської конвенції з прав людини та основоположних свобод, Цивільного кодексу України та Закону України «Про іпотеку».

стр. 3 із 6

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності набувається у порядку, визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право приватної власності є непорушним.

Відповідно до статті 1 Протоколу № 1 Європейської конвенції з прав людини та основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном, ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

З положень, викладених у пунктах 2 та 6 статті 3 Цивільного кодексу України, вбачається, що загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; справедливість, добросовісність та розумність.

У відповідності до ч.1 ст.316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

У відповідності до вимог ч.1, 2 ст.23 Закону України «Про іпотеку», у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

У відповідності до ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказується при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 04 лютого 2008 року між ОСОБА_3 та Відкритим акціонерним товариством «Універсал Банк» укладено генеральний договір про надання кредитних послуг №ВL1810, згідно якого банк зобовязався надати позичальнику кредит в рамках ліміту 260000 доларів США.

Відповідно до генерального договору про надання кредитних послуг №ВL1810, на підставі додаткової угоди № ВL1810/ВL1810-К до генерального договору від 04.02.2008 року та додаткової угоди №ВL 1810/ВL 2105-К від 15.02.2008 року до генерального договору ОСОБА_3 надано кредит в сумі 260000 доларів США (а.с.5-14, 22,23 ).

В якості забезпечення виконання зобов'язань, 04.02.2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Універсал Банк» та ОСОБА_3 був укладений договір іпотеки, предметом якого є нерухоме майно, а саме:

- обєкт незавершеного будівництвом житлового буднику, готовністю 93 % загальною

стр. 4 із 6

площею 683,40 кв.м., що знаходиться за адресою: Закарпатська область. Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія М. (вул. Першотравнева) буд. 1;

- земельна ділянка, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку, площею 0,18 га, кадастровий номер: :00:021:0001, з цільовим використанням для будівництва та обслуговування житлового будинку (а.с.29-33).

Так як позичальник ОСОБА_3 не виконував свої зобов'язання перед кредитором належним чином, ПАТ «Універсал Банк» 26.04.2010 року звернувся з позовом до суду про стягнення боргу.

Рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 19 жовтня 2010 року у справі № 2-2456/10 вимоги позивача задоволено, постановлено стягнути з ОСОБА_3 на користь ПАТ «Універсал Банк» заборгованість за кредитним договором №ВL1810 від 04.02.2008 року в розмірі 1954111 грн. 08 коп. та видано виконавчий лист (а.с.34, 35).

07 квітня 2010 року Мукачівським міськрайонним судом у справі № 2-1577/10 за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 ухвалено рішення згідно якого: 1) визнано за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою : Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія, (Першотравнева), № 1, кадастровий № :00:021:0001, та незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходиться за адресою: Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія, (Першотравнева), № 1; 2) зобовязано КП «Мукачівське МБТІ та ЕО» зареєструвати на імя ОСОБА_4, право власності на незавершений будівництвом даний житловий будинок; 3) зобов'язано органи нотаріату та органи Державної виконавчої служби, вилучити з-під арешту та заборон нерухоме майно, а саме дану земельну ділянку та незавершений будівництвом житловий будинок, що знаходяться за адресою: Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія, (Першотравнева), № 1; 4) розірвано договір іпотеки від 04 лютого 2008 року, укладений між ВАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_3 (а.с.36-38).

Вказане рішення Мукачівського міськрайонного суду від 07.04.2010 року у справі № 2-1577/10 скасовано рішенням апеляційного суду Закарпатської області від 18.11.2011 року, яким відмовлено у задоволенні позову ОСОБА_4 до ОСОБА_3 (а.с.41-44).

Крім цього, 12 травня 2010 року ухвалено додаткове рішення Мукачівського міськрайонного суду відповідно до якого визнано за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою : Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія, (Першотравнева), № 1, кадастровий № :00:021:0001, та незавершений готельний комплекс, що знаходиться за адресою: Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія, (Першотравнева), № 1 ; зобовязано КП «Мукачівське РБТІ та ЕО» зареєструвати на імя ОСОБА_4, право власності на незавершений готельний комплекс, що знаходиться за адресою: Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія, (Першотравнева), № 1; зобов'язано органи нотаріату та органи Державної виконавчої служби, вилучити з-під арешту та заборони на нерухоме майно, а саме дану земельну ділянку та незавершений готельний комплекс, що знаходяться за адресою: Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія, (Першотравнева), № 1. Вказане додаткове рішення набуло законної сили 26.05.2010 року.

27 травня 2010 року ОСОБА_4 відчужила вищезазначене нерухоме майно ОСОБА_5 згідно договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського міського округу ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 738 (а.с.45, 46).

25 листопада 2010 року ОСОБА_5 відчужив вищезгадане нерухоме майно ОСОБА_7, за договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрованого в реєстрі за № 1493.

23 лютого 2011 року Мукачівський міськрайонний суд постановив рішення, згідно якого визнано за ОСОБА_1 право власності на обєкт незавершеного будівництва готельного комплексу, готовністю 51 %, розташованого в с. Страбичево, вул. Томчанія М., 1 Мукачівського району, зареєстрованого за ОСОБА_7 в ТзОВ «Мукачівське РБТІ та ЕО» 21 січня 2011 року, реєстраційний № 19871942 та на земельну

стр. 5 із 6

ділянку площею 0,1800 га, призначену для здійснення комерційної діяльності, розташовану в с.Страбичево, вул.Томчанія, 1 Мукачівського району, зареєстровану на праві власності за ОСОБА_7 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 10 грудня 2010 року в рахунок погашення заборгованості по позиці від 10 листопада 2010 року в сумі 800000 грн. (а.с.70-72).

Відповідно до витягу про державну реєстрацію прав № 29251577 від 10.03.2011 року, ОСОБА_1 є власником обєкта незавершеного будівництва готовністю 51 % та земельної ділянки, які знаходяться в с. Страбичево, вул. Томчанія М. (Першотравнева), будинок 1 (а.с.73-75).

02 квітня 2014 року між ОСОБА_2 - «Іпотекодержатель» та ОСОБА_1 «Іпотекодавець/Позичальник» укладено договір іпотеки, який забезпечує вимоги Іпотекодержателя, що виникають з договору безвідсоткової позики від 02.04.2014 року, за яким Іпотекодержатель передав Позичальнику кошти у розмірі 1200000 грн., що еквівалентно 100000 доларам США, у термін до 02 квітня 2034 року (а.с.103).

Предметом договору іпотеки за вказаним договором є нерухоме майно : обєкт незавершеного будівництва готовністю 51 % загальною площею 683,9 кв.м. разом із земельною ділянкою для здійснення комерційної діяльності площею 0,1800 га, які знаходяться в с. Страбичево, вул. Томчанія М. (Першотравнева), будинок 1 Мукачівського району Закарпатської області (а.с.76-81).

У січні 2015 року ПАТ «Універсал Банк» звернулося до Мукачівського міськрайонного суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_9 про визнання недійсним вищевказаного договору іпотеки, укладеного між ними 02 квітня 2014 року.

Рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 01 квітня 2015 року у задоволенні даного позову відмовлено.

Ухвалою апеляційного суду Закарпатської області від 19 червня 2015 року рішення Мукачівського міськрайонного суду від 01 квітня 2015 року залишено без змін.

Зі змісту рішення Мукачівського міськрайонного суду від 23 лютого 2011 року вбачається, що за відповідачем ОСОБА_1 визнано право власності на обєкт незавершеного будівництва готельного комплексу, готовністю 51 %, розташованого в с. Страбичево, вул. Томчанія М., 1 Мукачівського району разом із земельною ділянкою для здійснення комерційної діяльності, а предметом договору іпотеки, укладеного 04.02.2008 року між ВАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_3 є інше нерухоме майно - обєкт незавершеного будівництвом житлового будинку, готовністю 93 % , що знаходиться за адресою: Закарпатська область. Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія М. (вул. Першотравнева) буд. 1, а також земельна ділянка, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку, площею 0,18 га, кадастровий номер: :00:021:0001, з цільовим використанням для будівництва та обслуговування житлового будинку (а.с.29-33).

Одже відповідно до досліджених судом письмових доказів предмет іпотеки, зазначений у договорі іпотеки від 04.02.2008 року не є тим самим нерухомим майном, який вказаний у позові про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Крім цього, відповідно до додаткового рішення Мукачівського міськрайонного суду від 12 травня 2010 року, яке набуло законної сили, визнано за ОСОБА_4 право власності на земельну ділянку, що знаходиться за адресою : Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія, (Першотравнева), № 1 та незавершений готельний комплекс, що знаходиться за адресою: Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія, (Першотравнева), № 1 ; зобовязано КП «Мукачівське РБТІ та ЕО» зареєструвати на імя ОСОБА_4, право власності на незавершений готельний комплекс, що знаходиться за адресою: Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія, (Першотравнева), № 1; зобов'язано органи нотаріату та органи Державної виконавчої служби, вилучити з-під арешту та заборони на нерухоме майно, а саме дану земельну ділянку та незавершений готельний комплекс, що знаходяться за адресою: Мукачівський район, с. Страбичово, вул. Томчанія, (Першотравнева), № 1, які не є предметом іпотеки.

Також судом не встановлено будь-яких порушень закону з боку ОСОБА_1 та ОСОБА_9

стр. 6 із 6

Г.М. при укладенні договору іпотеки від 02 квітня 2014 року, тому їхні права і законні інтереси не можуть бути порушені.

Судом також проаналізовано положення, викладені у ч.1, 2 ст.23 Закону України «Про іпотеку» щодо переходу обовязків стосовно предмета іпотеки на особу, яка в даний час є власником цього майна, однак такий перехід у даному спорі не узгоджується з нормами ст. 1 Протоколу № 1 Європейської конвенції з прав людини та основоположних свобод, ст.41 Конституції України та ст. 3 ЦК України, які вказують на неприпустимість позбавлення права власності, справедливість, добросовісність та розумність.

Враховуючи всі наведені обставини, суд прийшов до висновку про необхідність відмови у задоволенні позову.

Судові витрати, у відповідності до вимог ст.88 ЦПК України, необхідно віднести за рахунок позивача.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. 1 Протоколу № 1 Європейської конвенції з прав людини та основоположних свобод, ст.ст. 3, 316, 321, 328, 526 ЦК України, ст.23 Закону України Про іпотеку, ст.ст. 10, 60, 88, 212-218 ЦПК України, суд

Р І Ш И В :

В задоволенні позову Публічного акціонерного товариства Універсал Банк до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки відмовити.

Судові витрати (сплачений судовий збір) віднести за рахунок позивача.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий С.Е. Камінський