Справа № 585/789/15-ц
Номер провадження 2/585/400/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2015 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді - Глущенко Є.Д.,

при секретарі - Салій О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ромни позовну заяву Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі територіально відокремленого безбалансового відділення № 10018/0121 філії - Сумського обласного управління АТ "Ощадбанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: Роменський міськрайонний відділ Управління Державної міграційної служби України про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення зі зняттям з реєстраційного обліку

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, вимоги мотивував тим, що 23 лютого 2011 р. з відповідачем ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 6, відповідно до якого остання отримала 55000 грн. під 20 % річних. З метою забезпечення виконання зобов'язань по вказаному договору з відповідачем ОСОБА_1 було укладено нотаріально-посвідчений іпотечний договір, зареєстрований в реєстрі за № 274 від 23 лютого 2011 р. Станом на 06 березня 2015 р. відповідач ОСОБА_1 заборгувала 24561 грн. 51 коп., з них: заборгованість за кредитом - 22093 грн. 15 коп., заборгованість за відсотками - 803 грн. 29 коп., пеня за простроченим кредитом та відсотками - 1153 грн. 35 коп., інфляційні втрати - 313 грн. 55 коп., 3% річних від простроченої суми - 198 грн. 17 коп. Просив стягнути з відповідача ОСОБА_1 шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 23 лютого 2011 року реєстровий № 275, а саме нерухоме майно: двокімнатну квартиру зі всіма невід'ємними її приналежностями АДРЕСА_2 загальною площею 43,8 кв.м., житловою площею 27,9 кв.м., що належить ОСОБА_1 на праві власності, заборгованості за кредитним договором № 6 від 23 лютого 2011 року в сумі 24561 грн. 51 коп. та виселити відповідача ОСОБА_2, яка зареєстрована за адресою місцезнаходження предмету іпотеки, зі зняттям з реєстраційного обліку в Роменському МВ УДМС України в Сумській області.

В судовому засіданні представник позивача Васюк О.В. позовні вимоги підтримала, суду пояснила обставини, викладені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги визнала частково, заперечення мотивувала тим, що починаючи з 2014 р. вона перестала платити кредит через хворобу матері та втрату роботи, який в судовому засіданні визнала.

Відповідач ОСОБА_2, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилася.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши подані докази, дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що 23 лютого 2011 р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 6, відповідно до якого остання отримала кредит в сумі 55000 грн. під 20 % річних (а.с. 5-10).

23 лютого 2011 р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 було укладено нотаріально-посвідчений іпотечний договір зареєстрований в реєстрі за № 274 (а.с. 18-25).

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку станом на 06 березня 2015 р. відповідач ОСОБА_1 заборгувала 24561 грн. 51 коп., з них: заборгованість за кредитом - 22093 грн. 15 коп., заборгованість за відсотками - 803 грн. 29 коп., пеня за простроченим кредитом та відсотками - 1153 грн. 35 коп., інфляційні втрати - 313 грн. 55 коп., 3% річних від простроченої суми - 198 грн. 17 коп. (а.с. 26-35).

Відповідно до паспортних даних відповідач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована в АДРЕСА_2 (а.с. 53-55).

Письмова вимога про звільнення жилого приміщення від 30 січня 2015 р. направлена відповідачу ОСОБА_1 та отримана нею (а.с. 38). Про отримання такої вимоги відповідач ОСОБА_1 не повідомила свою матір ОСОБА_2 через похилий вік та стан здоров'я останньої, про що пояснила в судовому засіданні.

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися цивільні правовідносини з приводу виконання умов кредитного договору, договору іпотеки та відповідальності за порушення зобов'язань, що випливають з нього, які регулюються ст. ст. 525, 526, 530, 536, 550, 612, 625, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 38-40 Законом України "Про іпотеку", ст. 9 ЖК України.

При розгляді справи судом встановлено, що відповідач не виконала умови кредитного договору щодо повернення кредиту і продовжує їх не виконувати, тому в цій частині позовні вимоги слід задовольнити, як і вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 4 ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і порядку, передбачених законом.

Статтею 39 Закону "Про іпотеку" передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.

Разом з тим ч. 1 ст. 40 цього ж Закону зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

У частинах 2 і 3 ст. 40 цього ж Закону законодавець встановлює певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч. 3 ст. 109 ЖК. Вимога про добровільне звільнення житлового приміщення може бути направлена разом з вимогою, передбаченою ч. 1 ст. 35 Закону "Про іпотеку".

І оскільки позивач не подав суду доказів наявності письмової вимоги про добровільне звільнення квартири - предмету іпотеки відповідачем ОСОБА_2, то вимоги в частині її виселення є передчасними і, з огляду на зазначене, не можуть бути задоволені.

Судові витрати необхідно покласти на відповідача ОСОБА_1 пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212-214, 216 ЦПК України, ст. ст. 525, 526, 530, 536, 550, 612, 625, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 38-40 Законом України "Про іпотеку", ст. 9 ЖК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі територіально відокремленого безбалансового відділення № 10018/0121 філії - Сумського обласного управління АТ "Ощадбанк" задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1, на користь Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі територіально відокремленого безбалансового відділення № 10018/0121 філії - Сумського обласного управління АТ "Ощадбанк" шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 23 лютого 2011 року реєстровий № 275, а саме нерухоме майно: двокімнатну квартиру зі всіма невід'ємними її приналежностями АДРЕСА_2 загальною площею 43,8 кв.м., житловою площею 27,9 кв.м., що належить ОСОБА_1 на праві власності, заборгованості за кредитним договором № 6 від 23 лютого 2011 року в сумі 24561 (двадцять чотири тисячі п'ятсот шістдесят одна) грн. 51 коп., з них: заборгованість за кредитом - 22093 грн. 15 коп., заборгованість за відсотками - 803 грн. 29 коп., пеня за простроченим кредитом та відсотками - 1153 грн. 35 коп., інфляційні втрати - 313 грн. 55 коп., 3% річних від простроченої суми - 198 грн. 17 коп. та судового збору в сумі 245 грн. 62 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Сумської області через Роменський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, що не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - з дня отримання копії рішення і набирає законної сили після закінчення строків на апеляційне оскарження.

Суддя - підпис -

Копія вірна:

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ Є. Д. Глущенко