Справа № 649/949/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 жовтня 2015 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєва В.А.

за участю секретаря судових засідань Шишка Н.М.

позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 12.12.2003 року він домовився з ОСОБА_3 про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1. Вказаний будинок належав на праві власності відповідачеві, що підтверджується договором № 3-00142 купівлі-продажу будинку від 20.01.1999 року та реєстраційним посвідченням БТІ від 22.01.1999 року. Таким чином, відповідач як власник мав право продажу будинку. Ним за вказаний будинок були сплачені кошти у повному обсязі та прийнято житловий будинок, тобто з його боку виконанні усі умови договору купівлі-продажу житлового будинку. Зі свого боку відповідач прийняв кошти за продаж будинку та передав його позивачу та пообіцяв на протязі місяця звернутися до Великолепетиської державної нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Але відповідач протягом вказаного часу не звернувся до нотаріуса, а потім на його неодноразові вимоги нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку відмовляється це зробити, чим ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Своїми діями відповідач позбавляє його права стати законним власником вказаного житлового будинку. Таким чином, ним був повністю, а відповідачем частково виконаний договір купівлі-продажу житлового будинку, але відповідач ухиляється від його нотарільного псвідчення, а тому відповідно до ст.ст. 47, 128, 227 ЦК України 1963 року, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 4, 12 закону України "Про власність" від 07.02.1991 року є всі підставидля визнання вказаного договору дійсним та визнання за ним права власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1. Позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будиноку з господарськими будівлями та спорудами, що був укладений 12.12.2003 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2; визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, до складу якого входять: літ. А - житловий будинок загальною площею 83,8 кв.м., із них житловою площею 30,6 кв.м.; літ. а - тамбур; літ а1 - ґанок; літ. а2 - прибудова; літ. під А - підвал; літ. Б - сарай; літ. В - сарай; літ. Г - гараж; літ. Е - вбиральня; літ. Ж - навіс; літ. К - сарай; літ. Л - сарай; літ. Р - навіс; літ. З - сарай; № 1, 2, 3, 4, І, II - огорожі та споруди.

Позивач ОСОБА_2 у судовому засіданні позов підтримав та просить судовий збір з відповідача не стягувати.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилася, але надала на адресу суду заяву, в якій позов визнала та просить суд розглядати справу у її відсутність.

Вислухавши пояснення позивача та вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, даний ЦК України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

З матеріалів справи вбачається, що дані правовідносини між сторонами виникли 12.12.2003 року, тобто до набрання чинності ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, а тому до них потрібно застосовувати норми матеріального права, які діяли до набрання чинності цим кодексом, а саме ЦК України від 18.07.1963 року.

Відповідно до ст. 224 ЦК України від 18.07.1963 року за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

12.12.2003 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу житлового будиноку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. Позивач на виконання умов договору від 12.12.2003 року сплатив грошові кошти відповідачу у повному обсязі, що підтверджується письмовою розпискою від 12.12.2003 року та прийняв вказаний житловий будинок.

Відповідач є власником вказаного житлового будинку по АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу від 20.01.1999 року та реєстраційним посвідченням Великолепетиського БТІ від 22.01.1999 року, а тому відповідно до ст. 225 ЦК України від 18.07.1963 року мав право на продаж квартири.

Згідно ст. 227 ЦК України від 18.07.1963 року договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до ст. 47 ЦК України від 18.07.1963 року нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Беручи до уваги, що позивачем виконані усі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будиноку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 Херсонської області - сплачена вартість майна та отримано предмет договору, що підтверджується письмовою розпискою від 12.12.2003 року, а нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу не відбулося у зв'язку з тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного договору, що позбавляє покупця стати повноправним власником придбаного майна, а тому відповідно до ст.ст. 47, 224-225 ЦК України від 18.07.1963 року, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будиноку з господарськими будівлями та спорудами та визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованго за адресою: АДРЕСА_1, а тому позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 47, 224, 225, 227 ЦК України від 18.07.1963 року, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будиноку з господарськими будівлями та спорудами, що був укладений 12.12.2003 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, до складу якого входять: літ. А - житловий будинок загальною площею 83,8 кв.м., із них житловою площею 30,6 кв.м.; літ. а - тамбур; літ а1 - ґанок; літ. а2 - прибудова; літ. під А - підвал; літ. Б - сарай; літ. В - сарай; літ. Г - гараж; літ. Е - вбиральня; літ. Ж - навіс; літ. К - сарай; літ. Л - сарай; літ. Р - навіс; літ. З - сарай; № 1, 2, 3, 4, І, II - огорожі та споруди.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА:

Суддя В.А. Мамаєв

Секретар судових засідань Н.М. Шишка