Справа № 541/2289/15-ц
Номер провадження 2/541/1044/2015
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04 листопада 2015 року м. Миргород

Миргородський міськрайонний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Гриб М.В.

при секретарі - Борисенко М.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Миргороді справу за позовом ОСОБА_1 до Приватної агрофірми «Гарант» про розірвання договору оренди земельної ділянки та передачу земельної ділянки власнику,-

в с т а н о в и в :

28.08.2015 року в суд звернувся ОСОБА_1 із згаданим позовом. Свої позовні вимоги він обґрунтовував тим, що його мати, ОСОБА_2, будучи власником земельної ділянки, площею 3,91 га, кадастровий номер НОМЕР_1 за свого життя уклала з відповідачем договір оренди землі терміном на 10 років, зареєстрований 29.06.2006 року в Миргородському районному відділенні Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного кадастру Держкомзему України». За умовами вказаного договору ОСОБА_2 передала а відповідач прийняв в оренду згадану земельну ділянку строком на 10 років, передбачивши при цьому, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов договору або розірвання договору. Оскільки ОСОБА_2 померла, а до нього(позивача) в порядку спадкування за заповітом перейшло право власності на орендовану земельну ділянку, то він просив суд розірвати договір оренди землі, укладений спадкодавцем з відповідачем, та передати згадану земельну ділянку йому. При цьому позивач зазначав, що відповідач ухиляється від повернення йому спірної земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивача, ОСОБА_3, діючий на підставі довіреності (а.с.9), позовні вимоги підтримав і просив задовольнити їх.

Представник відповідача, Приватної агрофірми «Гарант», Лавренко Н.В., діюча на підставі доручення (а.с.77), в судовому засіданні позов не визнала. Посилаючись на те, що ПАФ «Гарант» має право користуватися спірною земельною ділянкою до закінчення строку договору, тобто до 29.06.2016 року, представник позивача просив відмовити у задоволенні позову (а.с.71-72).

Суд, заслухавши сторін, розглянувши матеріали справи, дослідивши надані сторонами на засадах змагальності та диспозитивності докази, вважає позов доведеним і підлягаючим до задоволення із наступних обґрунтувань.

Судом встановлено, що 01.08.2005 року між ОСОБА_5 та ПАФ «Гарант», відповідачем по справі, було укладено договір оренди землі, за змістом якого ОСОБА_5 надала, а відповідач прийняв у платне користування земельну ділянку, площею 3.91 га, строком на 10 років, чого не заперечувала і представник відповідача в судовому засіданні. (а.с.80-83).

Зазначений договір зареєстрований 29.06.2006 року в Миргородському районному відділенні Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного кадастру Держкомзему України» за №96 (а.с.83).

Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_5 на праві приватної власності згідно державного акту НОМЕР_2, виданого Миргородською райдержадміністрацією 24 травня 2005 року, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1(а.с.11-12,14) і була прийнята відповідачем у користування згідно акту (без дати), підписаного представником відповідача, що також не заперечувалось ним в судовому засіданні (а.с.84).

Згідно статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; -ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди припиняється також у випадку його розірвання.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

В п.п. 39,40 укладеного договору оренди землі сторони дійшли згоди, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку є підставою для зміни умов або розірвання договору.

В ч.3 ст. 6 ЦК України зазначено, що сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Отже, сторони у договорі оренди відступили від положень цивільного законодавства і врегулювали свої відносини на власний розсуд ,що узгоджується з положеннями ст.627 ЦК України про свободу договору.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, від 17.09.2014 року, право власності на орендовану земельну ділянку перейшло від ОСОБА_5 до ОСОБА_1, позивача по справі(а.с.20-23).

Оскільки, відбувся перехід права власності на орендовану земельну ділянку в порядку спадкування до позивача, і останній побажав його розірвати, тому такий перехід права власності є підставою для розірвання договору, а відтак позовні вимоги позивача в частині розірвання договору оренди підлягають до задоволення.

Посилання представника відповідача в судовому засіданні на те, що ПАФ «Гарант» має право користуватися орендованою земельною ділянкою до закінчення строку договору (29.06.2016 року), суд не може прийняти до уваги, оскільки сторони в своєму договорі передбачили на свій власний розсуд можливість розірвання договору до закінчення строку його дії в разі зміни власника орендованої земельної ділянки, а статтею 629 ЦК України в імперативній формі визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно п.21 Договору оренди після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому, порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Оскільки відповідач ухиляється від повернення земельної ділянки позивачу, то суд вважає необхідним задовольнити вимоги позивача і в частині зобов'язання відповідача повернути позивачеві земельну ділянку, отриману ним в оренду від ОСОБА_5

Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Тому суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача у відшкодування понесених судових витрат 1350 грн 62 коп(а.с.1-2).

Керуючись ст.ст. 10, 11, 14, 60, 64, 88, 208, 209, 214, 215 ЦПК України, ст. ст.ст.13,17, 31,32,34 Закону України «Про оренду землі», ст. 152 ЗК України, ст.ст. 526, 530,627-629, 651 ЦК України, суд -

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди земльної ділянки, площею 3,9086 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Зубівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, укладений між ОСОБА_5 та Приватною агрофірмою «Гарант» (юридична адреса: селище Велика Багачка Полтавської області вул. Жовтнева,2) та зареєстрований 29.06.2006 року в Миргородському районному відділенні Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного кадастру Держкомзему України» за №96.

Зобов'язати Приватну агрофірму «Гарант» (юридична адреса: селище Велика Багачка Полтавської області вул. Жовтнева,2) передати земельну ділянку, розташовану на території Зубівської сільської ради Миргородського району Полтавської області, площею 3,9086 га, кадастровий номер НОМЕР_1, її власнику - ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцю с. Зубівка Миргородського району Полтавської області.

Стягнути з Приватної агрофірми «Гарант», (юридична адреса: селище Велика Багачка Полтавської області вул. Жовтнева,2, на користь ОСОБА_1 1350 грн 62 коп у відшкодування понесених судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі через Миргородський міськрайонний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: М. В. Гриб