Справа № 388/2286/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

01.04.2015 року Долинський районний суд Кіровоградської області в складі :

Головуючого судді : Степанов С.В.,

при секретарі: Поліщук Т.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Долинська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Долинської державної нотаріальної контори Кіровоградської області, товариство з додатковою відповідальністю "Неоальянс", треті особи відділ Держземагенства у Долинському районі, реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області про зобов'язання повернути кошти,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів мотивуючи свої вимоги тим, що в його приватній власності є земельна ділянка сільськогосподарського призначення кадастровий номер НОМЕР_1, площею 8.64 га, що розташована на території Суходільської сільської рада Долинського району Кіровоградської області, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю, серії НОМЕР_2, виданого 17.04.2001 року Суходільською сільською радою Долинського району Кіровоградської області. Протягом останнього часу позивач не отримує орендну плати, влітку 2014 року звернувся до відділ Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області за інформацією хто користується його вищевказаною земельною ділянкою.

Відділом Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області було повідомлено, що земельною ділянкою користується ТДВ "НЕОАЛЬЯНС", згідно договору оренди землі від 15.03.2012 року з наданням копії вказаного договору.

Як вбачається з договору оренди земельної ділянки укладеного 15.03.2012 року від імені позивача в особі уповноваженої особи ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності серії ВСА №467571 посвідченої 28.03.2005 року державним нотаріусом Долинська державна нотаріальна контора Кіровоградської області Фоміних В.В за реєстром №667 та ТДВ "НЕОАЛЬЯНС" вищевказану земельну ділянку передано останнім в оренду на 10 років (п.1-8 Договору) Розмір орендної плати за рік складає 5421.27 грн. (п.9 Договору).

Вищевказану довіреність позивач не підписував, оскільки в наслідок своєї хвороби позбавлений такої можливості, тому вказана довіреність є недійсною. Таким чином, так як позивач не давав ніякої згоди на укладення договору оренди землі, на реєстрацію права оренди моєї земельної ділянки, орендної плати за вищевказаним договором оренди землі не отримував і сам договір та акт приймання-передачі землі не підписував, зареєстрований договір оренди землі є недійсним з дня його укладення і його державна реєстрація підлягає скасуванню, а земельна ділянка поверненню її власнику. В зв»язку з цим, відповідач - ОСОБА_2 зобов'язаний повернути всю отриману ним з 28.03.2005 року орендну плату, а в разі не виплати орендної плати то її необхідно стягнути з відповідача ТОВ «НЕОАЛЬЯНС».

В судовому засіданні представник позивача просив залишити без розгляду вимоги щодо визнання недійсною довіреності та повернення ділянки та просив задовольнити позовні вимоги та зобов»язати ОСОБА_2 повернути отриману від імені ОСОБА_1 орендну плату в сумі 16263,81грн. за користування земельною ділянкою кадастровий номер НОМЕР_1, площею 8,64га.

Представник ОСОБА_2 та товариства з додатковою відповідальністю «НЕОАЛЬЯНС» в судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечував, пояснив що дійсно гроші ОСОБА_2 за ділянку отримані по довіреності, проте вони були витрачені для оформлення необхідних документів по ділянці, отримання кадастрового номеру тощо.

Представник Долинської державної нотаріальної контори Кіровоградської області до суду не з»явився, про розгляд справи був повідомлений.

Представник третьої особи - відділ Держземагенства у Долинському районі в судове засідання не з"явився, до суду надали письмове клопотання про розгляд справи у відсутність представника відділу Держземагенства за наявними в справі матеріалами. Із письмових пояснень наданих 11.12.2014р. слідує, що 15.03.2012 року відділом Держкомзему у Долинському районі Кіровоградської області було здійснено державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного між представником позивача ОСОБА_2 та ТДВ «НЕОАЛЬЯНС». Поданий на реєстрацію договір та додатки до нього не суперечили чинному законодавству. До компетенції державного реєстратора не відносяться повноваження стосовно перевірки підписаних сторонами договорів оренди на їх оригінальність. (а.с. 20-21).

Представник третьої особи - реєстраційна служба Долинського РУЮ в судове засідання не з"явився невідомій причині, про день і час розгляду справи належним чином був повідомлений.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази, суд встановив наступне.

Копією державного акту НОМЕР_3 підтверджено, що гр. ОСОБА_1 є власником відповідної земельної ділянки (а.с.5).

З копії довіреності від 28.03.2005 року посвідченою державним нотаріусом Долинської державної нотаріальної контори слідує, що ОСОБА_1 уповноважив ОСОБА_2 користуватися і розпоряджатися належною йому земельною ділянкою площею 8,64га , яка знаходиться на території Суходільської сільської ради , державний акт серії НОМЕР_3, у тому числі отримувати грошові кошти (а.с. 6).

З копії договору оренди землі від 15.03.2012р. слідує, що між орендодавцем ОСОБА_2, який діє від імені ОСОБА_1 та орендарем товариством з додатковою відповідальністю «НЕОАЛЬЯНС» укладено договір оренди землі на строк десять років (а.с.7-8).

Із копії листа Долинської ЦРЛ № 1251/02-14 від 24.10.2014р. вбачається, що ОСОБА_1, 28.06.1933р.н., перебував на обліку з 16.10.1998 року з приводу ГХ 111 ступеню субарахноїдальний крововилив, виражений лівобічний геміпарез з печією руки. Пересування зі сторонньою допомогою. Підписувати документи може.

З копій відомостей ТДВ «Неоальянс» на виплату грошей слідує, що гр. ОСОБА_1 нараховано 22.10.2012 р. - 4608,08грн; 07.06.2013р. - 4608,08грн.; 30.07.2014р. - 4608,08грн, що разом дорівнює - 13824,24 грн.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ч. 1 ст.638 ЦК України , договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди .

Згідно ст.1000 ЦК України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя.

Відповідно ст. 1006 ЦК України повірений зобов'язаний :1) повідомляти довірителеві на його вимогу всі відомості про хід виконання його доручення;2) після виконання доручення або в разі припинення договору доручення до його виконання негайно повернути довірителеві довіреність, строк якої не закінчився, і надати звіт про виконання доручення та виправдні документи, якщо це вимагається за умовами договору та характером доручення;3) негайно передати довірителеві все одержане у зв'язку з виконанням доручення.

Таким чином, у судовому засіданні встановлено наявність між сторонами цивільно правових відносин як між довірителем та повіреним, у зв'язку з чим позовна вимога, щодо передачі довірителеві всього одержаного у зв'язку з виконанням доручення ґрунтується на законі та підлягає задоволенню, у частині документально підтвердженої суми коштів отриманих за оренду ділянки.

Керуючись ст. 216-218 ЦК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Долинської державної нотаріальної контори Кіровоградської області , товариство з додатковою відповідальністю "Неоальянс" , треті особи відділ Держземагенства у Долинському районі , реєстраційна служба Долинського районного управління юстиції Кіровоградської області про зобов'язання повернути кошти у суммі 16263,81 грн. задовільнити частково.

Зобов'язати ОСОБА_2 повернути ОСОБА_1 отриману від імені позивача орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер НОМЕР_1, площею 8,64 га у сумі 13824,24 грн.

У решті вимог відмовити .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати у розмірі 243,6 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з моменту проголошення.

Суддя Долинського районного суду С. В. Степанов