Справа № 278/4146/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2015 року Житомирський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Зубчук І.В.

секретаря с/з - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третьої особи Сінгурівської сільської ради Житомирського району Житомирської області про визнання порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з даним позовом в якому зазначив, що він є власником житлового будинку з господарськими будівлями за адресою с.Сінгури, вул.Щорса, 6, Житомирського району, Житомирської області, який він отримав на підставі договору дарування від 13 серпня 2008 року. Вказаний будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,24 га., яка належала його матері ОСОБА_4

В 2009 році позивач добровільно відмовився від частини земельної ділянки площею 0,12 га. на користь Сінгурівської сільської ради Житомирського району про що складено відповідний акт розмежування, про те на даний час виник спір щодо порядку користування спірною земельною ділянкою між сторонами, що стало підставою для звернення до суду з позовом про визнання порядку користування земельною ділянкою.

Позивач та його представник позов підтримали з підстав зазначених в позові.

Представник відповідача позов не визнав, суду пояснив, що позов є безпідставним.

Представник третьої особи не заперечував проти встановлення порядку користування земельною ділянкою, що розташована по вул.Щорса, 6 в с.Сінгури Житомирського району Житомирської області між співвласниками відповідно до чинного законодавства.

Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, свідків, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 на праві власності належить житловий будинок №6, що розташований по вул.Щорса в с.Сінгури Житомирського району Житомирської області з надвірними будівлями та спорудами. До вказаних надвірних будівель входить літня кухня (а.с.29, 35).

Рішенням 39 сесії 5 скликання Сінгурівської сільської ради Житомирського району від 30 грудня 2009 року ОСОБА_3 надано дозвіл на виготовлення технічної документації щодо встановлення меж для передачі у власність земельної ділянки орієнтовною площею 0,12 га. для будівництва та обслуговування житлового будинку в с. Сінгури вул. Щорса, 6 Житомирського району Житомирської області на підставі якого на імя ОСОБА_3 видано державний акт серії ЯК №638250 на право власності на вищевказану земельну ділянку, який рішенням Житомирського районного суду Житомирської області від 26 червня 2013 року скасовано (а.с.5-9). Рішення набрало законної сили.

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками. Як розяснено в п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Абзаци 1 і 2 цього пункту стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.

Дослідивши в сукупності матеріали справи, суд дійшов висновку про можливість задоволення позовних вимог на підставі наступного.

Згідно із ст.116 Земельного кодексу України, громадяни набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться, зокрема, у разі приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян.

За змістом ст. 88 ЗК України та п. 21 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" співвласники жилого будинку мають право звертатись до суду із позовом про встановлення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташований належний їм жилий будинок, виходячи з розміру їхніх часток у спільній власності на будинок.

У п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" надано роз'яснення, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

За ухвалою суду була проведена судова будівельно-технічна експертиза для визначення варіантів встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками будинку за адресою: с.Сінгури, вул.Щорса, 6, Житомирського району, Житомирської області.

Відповідно до висновку експерта №259/14 від 12 січня 2015 року є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів розділити земельну ділянку, яка виділена для обслуговування житлового будинку за адресою: с.Сінгури, вул.Щорса, 6, Житомирського району, Житомирської області відповідно до часток співвласників по 0,12 га. кожному (а.с.49-66).

Сторони не можуть дійти згоди щодо порядку користування цією земельною ділянкою, тому такий порядок встановлюється судом. Суд відхиляє існуючий порядок користування земельною ділянкою (а.с. 61), що склався між співвласниками будинку, оскільки він не відповідає часткам сторін у праві власності на будинок.

Суд вважає неприйнятними перший та другий варіанти висновку експертизи, оскільки вони проведені без урахування надвірних будівель та унеможливлює проїзд до них.

За третім варіантом встановлюється порядок користування земельною ділянкою, відповідно до якого сторонам виділяються земельні ділянки відповідно до їх ідеальних часток в будинковолодінні, які передбачають нормальне користування співвласниками земельними ділянками, і при цьому зберігається можливість проїзду та проходу на свої земельні ділянки з врахуванням нормального користування співвласниками належними їм частинами будинку і здійснення догляду за ними та надвірними спорудами.

Тому при визначенні порядку користування земельною ділянкою між сторонами суд обирає третій варіант висновку експерта №259/14 від 12 січня 2015 року.

З урахуванням вищенаведеного, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову ОСОБА_2 розмежування земельної ділянки площею 0,2400 га, яка розташована в с.Сінгури по вул.Щорса, 6 Житомирського району, Житомирської області згідно варіанту №3 вищевказаного висновку експерта №259/14 від 12 січня 2015 року.

Керуючись ст.ст. 88, 120 ЗК України, ст.ст. 14, 215, 218, 221-223 ЦПК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», суд, -

В И Р І Ш И В :

ОСОБА_5 ОСОБА_6 задовольнити.

Розмежувати земельну ділянку площею 0,2400 га, яка розташована в с.Сінгури по вул.Щорса, 6 Житомирського району, Житомирської області згідно варіанту її розподілу відповідно до варіанту №3 висновку експерта №259/14 земельно-технічної експертизи від 12 січня 2015 року.

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1200 га. (помаранчевий колір) ділянка №1 з урахуванням площі під будівлями.

Виділити в користування ОСОБА_3 земельну ділянки площею 0,1200 га. (синій колір) ділянка №2 з урахуванням площі під будівлями.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Житомирської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Житомирський районний суд Житомирської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І. В. Зубчук