Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 369/8184/15-ц
провадження 2/369/3454/15
РІШЕННЯ

Іменем України

25.08.2015 рокуКиєво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Пінкевич Н.С.,

при секретарі Сохань Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до українського консорціум «Екосорб» про визнання майнових прав та права власності, -

в с т а н о в и в :

У липні 2015 року позивач звернувся до суду з даним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що 18 лютого 2008 року між ним та УК «Екосорб» укладено договір про бронювання кватири. Обєктом за даним договором стала квартира №146, секція 3, поверх 9 по вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36) в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області. За умовами договору вартість майнових прав становить 525 000 грн., які вона сплатила в повному обсязі. Запланований термін введення в експлуатацію будинку та передача квартири у власність визначена в строк до 30 серпня 2013 року. Проте станом на день подачі позову будинок не закінчений будівництвом та не введений в експлуатацію. Значне перевищення даних строків порушує її права на отримання у власність квартири. Дане право не зареєстроване в жодному державному реєстрі та не визнано. Дані обставини в подальшому при зміні забудовника для завершення будівництва можуть вплинути на передачу квартири їй у власність відповідно до вимог договору та передачу квартири третім особам.

Просила суд визнати за нею майнові права на обєкт інвестування, а саме квартиру №146, секція 3, поверх 9 по вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36) в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

У судове засідання позивач не зявивсь. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Подав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, просив задоволити позов.

У судове засідання представники УК «Екосорб» не зявивсь. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Подав суду письмові заперечення проти позову.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

За ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

При розгляді справи судом встановлено, що 18 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та УК «Екосорб» укладено договір про бронювання квартири АДРЕСА_1 (будівельний номер 36) в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області.

18 лютого 2008 між ОСОБА_1 та ТОВ «Компанія з управління активами «ЕКОСОРБ Інвест», яке діяло в інтересах та від імені Пайового венчурного інвестиційного фонду «Альфа-К» неднверсифікованого виду закритого типу було укладено Договір купівлі-продажу №36-276-ЧК/БВ-238.

Відповідно до п.1.1. Договору купівлі-продажу, продавець зобов'язується передати, а Покупець зобов'язується прийняти і оплатити нижчезазначені цінні папери на умовах цього Договору, а саме іменні безпроцентні облігації підприємств, номінальна вартість одного цінного паперу 3 000 грн., в кількості цінних паперів 75 грн.. Номінальна вартість цінних паперів 225 000 грн. Вартість одного цінного паперу 7 000 грн. Вартість пакета цінних паперів 525 000 грн.

Відповідно до умов п.4.1. Договору про бронювання, умовою передачі квартири у власність Власнику облігацій є передача останнім пакета облігацій емітенту до погашення. Передача пакета облігацій емітенту здійснюється шляхом перерахування всього пакета облігацій на рахунок в цінних паперах, відкритий емітенту.

Відповідно до умов п.4.7. Договору про бронювання, строк погашення облігацій та передачі квартири власникові облігацій за актом прийому-передачі квартири становить не пізніше 02 квітня 2010 року. Даний строк підлягає перегляду у випадку здачі будинку в експлуатацію до вказаного строку. Емітент зобов'язується внести відповідні зміни до Інформації про випуск облігацій за наслідками перегляду строку введення будинку в експлуатацію.

20 жовтня 2009 року, між ОСОБА_1 та УК «ЕКОСОРБ» було укладено Договір міни №36-ЧК-146-ДМ/БВ-634.

Відповідно до умов п.2.1. Договору міни, Сторона-1 зобов'язується передати Стороні-2 Майнові права на Квартиру, а Сторона-2 зобов'язується передати Стороні-1 належний їй на праві власності Пакет облігацій.

П.2.1.1. З моменту укладення цього Договору зобов'язання Сторони-1 перед Стороною-2 по передачі Квартири в рахунок погашення Пакету Облігацій відповідно до умов Договору про бронювання та Інформації про випуск заміняється новим зобов'язанням, зокрема, цим Договором, в якому Сторона-1 зобов'язана вчинити на користь Сторони-2 певні дії, а саме: в строк до 30 серпня 2013 року передати у власність Сторони-2 Квартиру в закінченому будівництвом та введеному в експлуатацію Житловому будинку за актом прийому-передачі, а також за рахунок коштів Сторони-2 оформити та зареєструвати за Стороною - 2 в установленому порядку право власності на Квартиру в строк до 30 жовтня 2013 року.

П. 2.1.2 Сторона-1, в будь-якому випадку, залишається відповідальною перед Стороною-2 за завершення будівництва та введення в експлуатацію Житлового будинку, а

також за оформлення та реєстрацію в установленому порядку права власності на Квартиру за Стороною-2 в строки, що визначені цим Договором.

20 жовтня 2009 року було між Позивачем та Відповідачем було укладено акт № 1 приймання-передачі майнових прав до договору міни №36-ЧК-146-ДМ/БВ-634 від 20.10.2009року, відповідно до якого Відповідач передав Позивачу майнові права на квартиру.

Крім того 20.10.2009р. Позивач передав у власність Відповідача 17 облігацій загальною вартістю 119 000,00 гривень на підставі акту №2 приймання-передачі цінних паперів до договору міни №36-ЧК-146-ДМ/БВ-634 від 20.10.2009року.

01 серпня 2011 року між ОСОБА_1 та УК «Екосорб» було укладено додаткову угоду про внесення змін до умов Договору міни №36-ЧК-146-ДМ/БВ-634, відповідно до якої Сторони змінили вартість майнових прав на квартиру №146 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9(будівельний №36), с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області і встановили її у розмірі 445686,00 грн.

01 серпня 2011 року між сторонами було підписано нову редакцію акту №1 приймання-передачі майнових прав до договору міни №36-ЧК-146-ДМ/БВ-635 від 20.10.2009року.

17 грудня 2012 року ОСОБА_1 було здійснено останню оплату за квартиру №146 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9(будівельний №36), с. Чайки Києво - Святошинського району Київської області (копії квитанцій додаються).

17 грудня 2012року УК «Екосорб» видано довідку №17/12-12 про здійснення повного розрахунку ОСОБА_1 за квартиру №146 в житловому будинку за будівельною адресою: вул. Коцюбинського 9(будівельний №36), с. Чайки Києво - Святошинського району Київської області.

Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права ) права на проведення діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Статтею 96 ЦК України передбачено, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями.

Згідно зі ст. 177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше.

Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать об'єкти, що розташовані на земельній ділянці, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. ЦК України передбачає, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні засади права власності. Зокрема передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Так, відповідач УК «Екосорб» у порушення умов договору не виконав своїх зобов'язань щодо закінчення будівництва, підписання актів та передачі документів на квартири.

Відповідно до умов договору запланований термін здачі обєкту в експлуатацію та передачі права власності на квартиру: до 30 жовтня 2013 року.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

З матеріалів справи встановлено, що станом на серпень 2015 року будинок не закінчений будівництвом, не введений в експлуатацію. Доказів повідомлення позивача про зміну термінів введення в експлуатацію суду подано не було.

Правовий висновок зробив Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 12 листопада 2014 року при розгляді справи № 6-129 цс 14, предметом якої був спір про визнання права власності на житло за позовом особи до ТОВ «Аверс-сіті». При розгляді цієї справи Верховний Суд України зробив правовий висновок, відповідно до якого захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі статті 392 ЦК України. При цьому рішення суду про захист порушеного права та визнання за позивачем прав на спірне майно є підставою для реєстрації такого права.

Ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність» визначено, що інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути кошти, цільові банківські вклади, паї, акції та інші цінні папери (крім векселів).

Стаття 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлює, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

У ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» зазначено, що інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності.

Як вбачається із матеріалів справи, сторони договору відповідно до статей 626 - 628 ЦК України визначили об'єкт нерухомості, вартість майнових прав, порядок передачі майнових прав та оформлення права власності на об'єкт нерухомості, договір купівлі-продажу майнових прав сторонами не оспорювавсь.

Таким чином, оскільки ОСОБА_1 проінвестувала будівництво, на підставі договору має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом та результатом інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкт та результат інвестицій є власністю інвестора, з огляду на що позовні вимоги про визнання майнових прав на квартиру підлягають до задоволення.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 57-64, 208-223 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

ОСОБА_2 Олександрівни до українського консорціум «Екосорб» про визнання майнових прав та права власності задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, майнові права на квартиру № 146, секція 3, поверх9, загальною площею 75,54 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9 (будівельний №36).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.С. Пінкевич