Справа № 159/7754/14-ц
Провадження № 2/159/227/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Ковель 13 березня 2015 року

Ковельський міськрайонний суд Волинської області

в складі : головуючого - судді Миронюка М.Г.

з участю секретаря Посполітак Г.О.

позивача ОСОБА_1

представника третьої особи,

яка не заявляє самостійних вимог Куптій Г.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ковель цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковельський житлово - будівельний комбінат",ліквідатор Колісник Андрій Олегович, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог виконавчий комітет Ковельської міської Ради при визнання права власності , -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковельський житлово - будівельний комбінат", ліквідатор Колісник Андрій Олегович, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог виконавчий комітет Ковельської міської Ради при визнання права власності на жилу трьохкімнатну квартиру НОМЕР_1 у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 104,7 кв. м , яка складається з: 3-х кімнат житловою площею 55,9 кв. м , 1-а кімната (3) площею 24,8 кв. м , 2-а кімната (6) площею 14,6 кв. м , 3-я кімната (7) площею 16,5 кв.м., 1-а кухня (4) площею 12,2 кв. м , 1-а вбиральня (5) площею 1,5 кв. м , 1-а ванна (8) площею 4,5 кв. м., 1-й коридор (1) площею 3,2 кв. м , 2-й коридор (2) площею 14,2 кв. м , 1-а лоджія (9) площею 6,6 кв. м , 2-а лоджія (10) площею 6,6 кв. м право приватної власності на гараж НОМЕР_2 площею 21,8 кв. м, який розташований по АДРЕСА_1.

Свої вимоги позивачка обґрунтувала тим, що 31 серпня 2005 року між нею та ТзОВ "Ковельський житлово-будівельний комбінат" (Відповідач) було укладено Договір № 31081 на пайову участь у будівництві милого будинку у АДРЕСА_1 (надалі - Договір), предметом якого є будівництво для неї 3-кімнатної квартири НОМЕР_1 проектною площею 90,0 кв. м. (60 кв. м - житлова площа), на 4-му поверсі житлового будинку за адресою : АДРЕСА_1 (пункт 1.4. Договору).

Пунктом 1.7. Договору була встановлена загальна вартість квартири у сумі 169 560,00 грн. з ПДВ, що була сплачена в повному обсязі. Вона оплатила і залишкову вартість квартири з урахуванням коефіцієнта інфляції та додаткові витрати по будівництву в зв'язку зі зміни фактичної загальної площі з 90,00 кв. м. на 104,7 кв. м в порівнянні з проектною, та житлової площі 60,00 кв. м на 55,9 кв. м. Факт перерахування суми у повному обсязі підтверджується платіжними дорученнями на суму 169 560, 00 грн. (копії додаються) та квитанцією № 95 на суму 32 060, 00. Дану суму, нею, як добросовісним інвестором було сплачено згідно встановленого графіку інвестування.

Згідно пункту 2.3.1. Договору, Відповідач зобов'язаний після закінчення будівництва передати їй квартиру шляхом підписання акту прийому - передачі для наступного оформлення квартири у власність.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), згідно ст. 331 Цивільного кодексу України, виникає моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту моменту державної реєстрації.

Будинок АДРЕСА_1 був прийнятий в експлуатацію " 30" грудня 2008 року, що підтверджується Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, що затверджений рішенням виконкому Ковельської міської ради № 633 від " 30" грудня 2008 року (копія додається).

Крім того, відповідно до додаткової угоди (додаток № 4) до договору № 31081 від 31.08.2005 року, що була укладена 04.07.06 року між нею та товариством, відповідач зобов'язувався передати мені гараж НОМЕР_3 в даному будинку після введення будинку в експлуатацію та повної сплати авансових внесків за об'єкт. Пайові внески сплачені в повному обсязі, підтвердженням чому є платіжне доручення № 85 (копія додається).

Слід врахувати той факт, що між позивачем та відповідачами склалися цивільно-правові відносини, а саме: позивач зобов'язався оплатити вартість будівництва квартири, а відповідачі взяли на себе обов'язок виконати передбачені договором зобов'язання щодо будівництва та передачі позивачу у власність спірної квартири. Відповідно до п.п. 2.3.1. цього договору, після виконанням інвестором п. 3.1. (сплати коштів) та введення будинку в експлуатацію відповідач був зобов'язаний надати їй акт прийому-передачі квартири та довідку про сплату повної вартості квартири. Означені документи повинні були надані їй, як інвестору відповідно до Договору на протязі 30 календарних днів після здачі будинку в експлуатацію.

Незважаючи на повне виконання нею умов Договору та додаткової угоди, відповідач не виконує своїх обов'язків щодо передачі мені зазначеної квартири і гаража, а також не виконував добросовісно покладені на нього обов'язки, а тому вона була неспроможна оформити реєстрацію права власності на придбану квартиру у відповідних органах.

Звертає увагу суду на той факт, що відповідач 29.12.2008 року листом за № 410 звернувся до міського голови з проханням винести рішення для оформлення права власності на квартири по АДРЕСА_1 згідно поданого списку. На підставі даного клопотання, керуючись нормами законодавства Виконавчим комітетом було прийнято рішення за № 635 від 31.12.2008 року та оформлено за нею право власності на житло (квартиру) та приміщення гаража. В подальшому на підставі клопотань Відповідача було внесено зміни до вказаного рішення та оформлено за мною право власності на житло: трьох кімнатну квартиру площею 104,7 кв. м та приміщення гаража площею 21,8 кв. м.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" станом на " 04" серпня 2014 року, квартира складається з : 3-х кімнат площею 55,9 кв. м , 1-а кімната (3) площею 24,8 кв. м , 2-а кімната (6) площею 14,6 кв. м, 3-я кімната (7) площею 16,5 кв. м, 1-а кухня (4) площею 12,2 кв. м, 1-а вбиральня (5) площею 1,5 кв. м, 1-а ванна (8) площею 4,5 кв. м , 1-й коридор (1) площею3,2 кв. м , 2-й коридор (2) площею 14,2 кв. м , 1-а лоджія (9) площею 6,6 кв. м , 2-а лоджія (10) площею 6,6 кв. м , загальною площею 104,7 кв. м.

Згідно Технічного паспорту, виготовленого КП "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" станом на 12.08.2014 року, площа гаражного приміщення НОМЕР_2 (по даних "ЖВК" - НОМЕР_3) складає 21,8 кв. м .

На даний час Відповідач перебуває в стані припинення. Відповідно до рішення господарського суду Волинської області дану юридичну особу визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру (16.03.2012 р., 7/61-Б). Ухвалою того ж суду ліквідатором Товариства призначено арбітражного керуючого Колісника Андрія Олеговича.

На підставі ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Позивач просить визнати за нею право приватної власності на жилу трьохкімнатну квартиру НОМЕР_1 у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 104,7 кв. м , яка складається з: 3-х кімнат площею 55,9 кв. м , 1-а кімната (3) площею 24,8 кв. м , 2-а кімната (6) площею 14,6 кв. м , 3-я кімната (7) площею 16,5 кв. м , 1-а кухня (4) площею 12,2 кв. м , 1-а вбиральня (5) площею 1,5 кв. м , 1-а ванна (8) площею 4,5 кв. м, 2-й коридор (1) площею 3,2 кв.м., 2-й коридор (2) площею 14,2 кв.м., 1-а лоджія (9) площею 6,6 кв. м , 2-а лоджія (10) площею 6,6 кв. м та визнати за нею право приватної власності на гараж НОМЕР_2 площею 21,8 кв. м , який розташований АДРЕСА_1.

Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав викладених в позовній заяві, просить позов задовільнити повністю.

Відповідач ТзОВ "Ковельський житлово-будівельний комбінат" належним чином повідомлений про розгляд справи шляхом направлення судової повістки ліквідатору Коліснику Андрію Олеговичу, який в судове засідання не з'явився.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог Ковельської міської Ради Куптій Г.А. вважає позов ОСОБА_1 підставним і таким, що підлягає до задоволення , оскільки ТзОВ "Ковельський житлово - будівельний комбінат" звертався неодноразово з клопотанням про оформлення права власності на житло і останнім рішенням виконавчого комітету від 12.03.2009 року № 124 "Про внесення змін до рішення виконавчого комітету №55 від 12.02.2009 року " Про оформлення права власності на житло" виконавчий комітет Ковельської міської Ради розглянувши клопотання ТзОВ "Ковельський житлово - будівельний комбінат" від 03.03.2009 року №107 вирішив п.2 рішення виконавчого комітету Ковельської міської Ради від 12.02.2009 року №55 читати в такій редакції: "оформити право власності на житло у новозбудованому житловому будинку АДРЕСА_1 таким громадянам: ОСОБА_1 квартира НОМЕР_1, кількість кімнат 3, загальна площа 104,7 кв. м, житлова площа 55,9 кв. м , гараж НОМЕР_2 загальний розмір гаража № 21,8 кв.м.. В той же час позивачка не може зареєструвати своє право власності через відсутність акта прийому-передачі квартири.

Суд заслухавши пояснення учасників судового розгляду та дослідивши письмові докази прийшов до висновку, що позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковельський житлово - будівельний комбінат", ліквідатор Колісник Андрій Олегович, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог виконавчий комітет Ковельської міської Ради при визнання права власності підлягає до задоволення повністю.

Як встановлено в судовому засіданні 31 серпня 2005 року між нею та ТзОВ "Ковельський житлово-будівельний комбінат" (Відповідач) було укладено Договір № 31081 на пайову участь у будівництві милого будинку у АДРЕСА_1 (надалі - Договір), предметом якого є будівництво для позивачки ОСОБА_1 3-кімнатної квартири НОМЕР_1 проектною площею 90,0 кв. м (60 кв. м - житлова площа), на 4-му поверсі житлового будинку за адресою : АДРЕСА_1 (пункт 1.4. Договору).

Пунктом 1.7. Договору була встановлена загальна вартість квартири у сумі 169 560,00 грн. з ПДВ, що була сплачена позивачкою в повному обсязі. Позивачкою оплачено залишкову вартість квартири з урахуванням коефіцієнта інфляції та додаткові витрати по будівництву в зв'язку зі зміни фактичної загальної площі з 90,00 кв. м на 104,7 кв. м в порівнянні з проектною, та житлової площі 60,00 кв. м на 55,9 кв. м. Факт перерахування суми у повному обсязі підтверджується платіжними дорученнями на суму 169 560, 00 грн. (копії додаються) та квитанцією № 95 на суму 32 060, 00. Дану суму, позивачкою, як добросовісним інвестором було сплачено згідно встановленого графіку інвестування.

Згідно пункту 2.3.1. Договору, Відповідач зобов'язаний після закінчення будівництва передати позивачці квартиру шляхом підписання акту прийому - передачі для наступного оформлення квартири у власність.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), згідно ст. 331 Цивільного кодексу України, виникає моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту моменту державної реєстрації.

Будинок АДРЕСА_1 був прийнятий в експлуатацію " 30" грудня 2008 року, що підтверджується Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, що затверджений Рішенням виконкому Ковельської міської ради № 633 від " 30" грудня 2008 року .

Крім того, відповідно до додаткової угоди (додаток № 4) до договору № 31081 від 31.08.2005 року, що була укладена 04.07.06 року між позивачкою та Товариством, Відповідач зобов'язувався передати позивачці гараж НОМЕР_3 в даному будинку після введення будинку в експлуатацію та повної сплати авансових внесків за об'єкт. Пайові внески сплачені в повному обсязі, підтвердженням чому є платіжне доручення № 85 та вкитанцію №95.

Отже, між позивачем та відповідачами склалися ці вільно - правові відносини: позивач зобов'язався оплатити вартість будівництва квартири, а відповідач взяв на себе обов'язок виконати передбачені Договором зобов'язання щодо будівництва та передачі позивачу у власність спірної квартири. Відповідно до п. п . 2.3.1. цього договору, після виконанням інвестором п. 3.1. (сплати коштів) та введення будинку в експлуатацію відповідач був зобов'язаний надати позивачці акт прийому-передачі квартири та довідку про сплату повної вартості квартири. Означені документи повинні були надані позивачці, як інвестору відповідно до Договору на протязі 30 календарних днів після здачі будинку в експлуатацію.

Незважаючи на повне виконання позивачкою умов Договору та додаткової угоди, відповідач не виконує своїх обов'язків щодо передачі позивачці зазначеної квартири і гаража, а також не виконував добросовісно покладені на нього обов'язки, а тому позивачка була неспроможна оформити реєстрацію права власності на придбану квартиру у відповідних органах.

Відповідач 29.12.2008 року листом за № 410 звернувся до міського голови з проханням винести рішення для оформлення права власності на квартири по АДРЕСА_1 згідно поданого списку. На підставі даного клопотання, керуючись нормами законодавства виконавчим комітетом було прийнято рішення за № 635 від 31.12.2008 року та оформлено за позивачкою право власності на житло (квартиру) та приміщення гаража. В подальшому на підставі клопотань відповідача було внесено зміни до вказаного рішення та оформлено за позивачкою право власності на житло: трьох кімнатну квартиру площею 104,7 кв. м та приміщення гаража площею 21,8 кв.м.. Даною обстановиною підтверджується повне виконання зобов'язань позивача.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" станом на " 04" серпня 2014 року, квартира складається з : 3-х кімнат площею 55,9 кв. м , 1-а кімната (3) площею 24,8 кв. , 2-а кімната (6) площею 14,6 кв.м., 3-я кімната (7) площею 16,5 кв. м , 1-а кухня (4) площею 12,2 кв. м , 1-а вбиральня (5) площею 1,5 кв. м , 1-а ванна (8) площею 4,5 кв. м , 1-й коридор (1) площею3,2 кв.м , 2-й коридор (2) площею 14,2 кв.м., 1-а лоджія (9) площею 6,6 кв. м , 2-а лоджія (10) площею 6,6 кв.м., загальною площею 104,7 кв. м.

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" станом на 12.08.2014 року, площа гаражного приміщення НОМЕР_2 (по даних "ЖВК" - НОМЕР_3) складає 21,8 кв.м.

На даний час відповідач перебуває в стані припинення. Відповідно до рішення господарського суду Волинської області дану юридичну особу визнано банкрутом і відкрито ліквідаційну процедуру (16.03.2012 р., 7/61-Б). Ухвалою того ж суду ліквідатором Товариства призначено арбітражного керуючого Колісника Андрія Олеговича.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, колена особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. При цьому способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі.

На підставі ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до цивільного законодавства України, однієї з умов виникнення прав і обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того, щоб бути доведеним перед іншими особами.

Так, у п. 50 порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень зазначено, що у разі проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований або реконструйований об'єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу заінтересованою особою є інвестор (особа, що придбала майнові права), член відповідного кооперативу.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. У даному випадку саме Договором № 31081 на пайову участь у будівництві житлового будинку " 31" серпня 2005 року визначено, що право власності на квартиру набуває ОСОБА_1.

На підставі ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, не допускається одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов, при цьому зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з положенням ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Майном як особливим об'єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки ( частина перша статті 190 ЦК України). Майнові права є неспоживчою річчю та визнаються речовими правами.

Закон України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" дає визначення поняття "майнові права", які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (стаття 3 Закону).

Майнові права на нерухомість, що є об'єктом будівництва, не є речовими правами на чуже майно, оскільки об'єктом цих прав не є "чуже майно", а також не є правом власності, оскільки об'єкт будівництва не існує на момент встановлення іпотеки, а тому не може існувати й право власності на нього.

Отже, майнове право, яке можна визначити як "право очікування", є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

Захист майнових прав на новостворене майно, прийняте до експлуатації та оформлене (зареєстроване) на іншу особу, у разі невизнання цією особою прав позивача на спірне майно здійснюється в порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, то захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі статті 392 ЦК України.

При цьому рішення суду про захист порушеного права та визнання за позивачем прав на спірне майно є підставою для реєстрації такого права.

Таким чином, суд вважає, що у даному випадку захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства, зокрема на підставі статті 392 ЦК України,оскільки спеціальний порядок захисту майнових прав на новостворене майно не визначений і тому позов ОСОБА_1, яка виконала своє зобов'язання перед ТзОВ"Ковельський житлово - будівельний комбінат" згідно Договору № 31081 на пайову участь у будівництві жилового будинку " 31" серпня 2005 року, до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковельський житлово - будівельний комбінат", ліквідатор Колісник Андрій Олегович, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог виконавчий комітет Ковельської міської Ради при визнання права власності підлягає до задоволення повністю.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 81, 88, 212 - 215, 218 ЦПК України, на підставі ст. ст.15,16,190,328, 331,392 ,525, 526 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковельський житлово - будівельний комбінат", ліквідатор Колісник Андрій Олегович, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог виконавчий комітет Ковельської міської Ради при визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на жилу трьохкімнатну квартиру НОМЕР_1 у будинку АДРЕСА_1, загальною площею 104,7 кв.м , яка складається з: 3-х кімнат житловою площею 55,9 кв. м, , 1-а кімната (3) площею 24,8 кв.м , 2-а кімната (6) площею 14,6 кв.м , 3-я кімната (7) площею 16,5 кв.м , 1-а кухня (4) площею 12,2 кв.м , 1-а вбиральня (5) площею 1,5 кв.м, 1-а ванна (8) площею 4,5 кв.м , 1-й коридор (1) площею 3,2 кв.м , 2-й коридор (2) площею 14,2 кв.м , 1-а лоджія (9) площею 6,6 кв.м, 2-а лоджія (10) площею 6,6 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на гараж НОМЕР_2 площею 21,8 кв.м , який розташований по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 17 березня 2015 року.

Головуючий:М. Г. Миронюк