Справа № 211/1240/15-ц
Провадження № 2/211/984/15
Р і ш е н н я

і м е н е м У к р а ї н и

13 березня 2015 року Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Сарат Н. О.

при секретарі Зоріній С.М.

у відсутності сторін по справі, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі, згідно ст. 197 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Української товарної біржі , ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу житлової квартири дійсною, суд , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом в обґрунтування якого зазначив, що 20.10.1999 року він на Товарній Біржі "Українська" у відповідача ОСОБА_2, придбав житлову квартиру за адресою: м. Кривий ріг, АДРЕСА_1, яка складається з 3-х кімнат, загальною площею 76,5 кв.м., житловою плрщею - 42,8 кв.м. Договір купівлі-продажу квартири був посвідчений на Товарній Біржі "Українська" 20.10.1999 року , реєстраційний номер 29385. Договір куаівлі-продажу зареєстрований у Криворізькому бюро технічної інвентаризації 25.10.1999 року, № 169 П 252-252. В 1999 році, в час аідписання угоди купівлі-продажу, позивачеві було розяснено, що договірп не потребує нотаріального посвідчення , тому він не звертався до нотаріуса для посвідчення вищевказаного договору. Придбав він квартиру за 5000 грн., тоді як фактично вона коштувала 18257 грн. Позивач передав відповідачеві згідно договору купівлі-продажу квартири, гроші в сумі 5000 грн., а відповідач передала вищевказану квартиру, де позивач зареєстрований та проживає з сім*єю. Факт передачі грошей підтверджується договором від 20.10.1999 року, зареєстрованого в КП "Криворізьке БТІ". В звязку з тим, що договір виконано повністю, претензій сторони один до одного не мають, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, в м. Кривому Розі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який був посвідчений на Товарній Біржі "Українська" 20.10.1999 року, реєстраційний номер 29385 та зареєстрований у Криворізькому бюро технічної інвентаризації 25.10.1999 року запис № 169 П 252-252.

Позивач в судове засідання не з'явився, у справі мається його заява у якій він просить позовні вимоги задовольнити, та розглядати справу за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, у справі мається її заява у якій вона просить суд розглядати справу за її відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних причин.

У судовому засіданні встановлено, що 20.10.1999 року він на Товарній Біржі "Українська" у відповідача ОСОБА_2, придбав житлову квартиру за адресою: м. Кривий ріг, АДРЕСА_1, яка складається з 3-х кімнат, загальною площею 76,5 кв.м., житловою плрщею - 42,8 кв.м. Договір купівлі-продажу квартири був посвідчений на Товарній Біржі "Українська" 20.10.1999 року , реєстраційний номер 29385. Договір куаівлі-продажу зареєстрований у Криворізькому бюро технічної інвентаризації 25.10.1999 року, № 169 П 252-252. (а.с. 3, 4). В 1999 році, в час підписання угоди купівлі-продажу, позивачеві було розяснено, що договірп не потребує нотаріального посвідчення , тому він не звертався до нотаріуса для посвідчення вищевказаного договору. Придбав він квартиру за 5000 грн., тоді як фактично вона коштувала 18257 грн. Позивач передав відповідачеві згідно договору купівлі-продажу квартири, гроші в сумі 5000 грн., а відповідач передала вищевказану квартиру, де позивач зареєстрований та проживає з сім*єю. (а.с. 8). Факт передачі грошей підтверджується договором від 20.10.1999 року, зареєстрованого в КП "Криворізьке БТІ". Позивач сплачує всі витрати повязані з квартирою. (а.с. 9).

Згідно ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою. Використання при вчиненні правочинів факсимільного відтворення підпису за допомогою засобів механічного або іншого копіювання, електронного підпису або іншого аналога власноручного підпису допускається у випадках, встановлених законом, іншими актами цивільного законодавства, або за письмовою згодою сторін, у якій мають міститися зразки відповідного аналога їхніх власноручних підписів. Якщо фізична особа у зв'язку з хворобою або фізичною вадою не може підписатися власноручно, за її дорученням текст правочину у її присутності підписує інша особа. Підпис іншої особи на тексті правочину, що посвідчується нотаріально, засвідчується нотаріусом або посадовою особою, яка має право на вчинення такої нотаріальної дії, із зазначенням причин, з яких текст правочину не може бути підписаний особою, яка його вчиняє.

Згідно ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України (в редакції 2004р.), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року, угоди, зареєстрованi на бiржi, не пiдлягають нотарiальному посвiдченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрацiї на бiржi.

За вищенаведених обставин, суд вважає, що є реальні підстави для визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна від 20.10.1999 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який був посвідчений на Товарній Біржі "Українська" 20.10.1999 року

Керуючись ст. ст. 3, 6, 15, 16, 203, 204, 207, 210, 215, 220, 657 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 60, 118, 119, 197, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», суд,-

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, в м. Кривому Розі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який був посвідчений на Товарній Біржі "Українська" 20.10.1999 року, реєстраційний номер 29385 та зареєстрований у Криворізькому бюро технічної інвентаризації 25.10.1999 року запис № 169 П 252-252.

На рішення може бути подана апеляційна скарга в апеляційний суд Дніпропетровської області через Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Н. О. Сарат