Справа № 755/5791/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" квітня 2015 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі:

головуючого - судді Чех Н.А.

при секретарі - Кузьменко А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" про визнання права власності на частку (квартиру) в об'єкті незавершеного будівництва,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з вказаною позовною заявою, посилаючись на те, що 15.12.2011року між нею та відповідачем було укладено договір №561/30-2/1Б купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно (квартиру) згідно якого вона придбала майнові права на квартиру з умовним будівельним номером 30-2, розрахунковою площею 134,37 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною вартістю 506 000, 00 грн. Термін введення будинку в експлуатацію був встановлений 30.08.2013 року у відповідності до п.4.4. Одночасно вони (сторони) підписали 15.12.2011 року Акт прийому-передачі майнових прав, відповідно до якого вона (позивач), як власник майнових прав на квартиру, отримала право на об'єкт будівництва, яким є чотирьохкімнатна квартира за умовним номером 30-2, що буде знаходитися на дев'ятому поверсі в будові НОМЕР_1 згідно з проектно-кошторисною документацією на перетині проспекту ОСОБА_2 та Дніпровської Набережної в Дніпровському районі міста Києва, розміщена в будівельних осях А-К, 4-7, загальною приведеною площею 134,37 кв.м. Вона (позивач) повністю та вчасно оплатила свою ціну майнових прав по договору в сумі 506 000 грн., що підтверджується довідкою від 27.12.2013 року, виданою відповідачем, тобто - вона виконала повністю свої зобов'язання перед відповідачем. В свою чергу відповідач неодноразово порушував визначені в договорі заплановані строки будівництва житлового будинку та введення його в експлуатацію, фактично змушуючи цим самим її (позивача) вносити зміни до цього договору, і остаточний термін був встановлений 30.09.2013 року. Розпорядженням Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації №1220 від 26.09.2005 року будинку, в якому знаходиться спірна квартира, присвоєно поштову адресу: будинок №1-Б по вулиці Дніпровська набережна в Дніпровському районі міста Києва. Відповідач взяв на себе зобов'язання в разі, якщо будинок буде введено в експлуатацію, передати їй (позивачу) профінансовану нею квартиру, а у випадку, якщо будинок не буде введено в експлуатацію - передати відповідну частку в об'єкті незавершеного будівництва, що відповідає характеристикам квартири. У зв'язку з тим, що будинок не введено в експлуатацію і у неї (позивача) існують обгрунтовані сумніви щодо врегулювання ситуації, звернулася до суду з даним позовом, посилаючись на умови договору, з якого передбачено, що відповідач здійснює передачу позивачу у власність об'єкта будівництва. Договором також було встановлено, що перехід права власності на об'єкт будівництва від відповідача до неї (позивача) відбувається в момент підписання обома сторонами Акту прийому-передачі майнових прав. Відповідач повідомляв їй, що із-за відсутності додаткових коштів вони не можуть ввести будинок в експлуатацію, замовити проведення технічної інвентаризації, і виконати всі передбачені договором дії для оформлення права власності на об'єкт будівництва. У зв'язку з цим Акт прийому-передачі відповідач не підписав, що також порушує її (позивача) права, позбавляє можливості здійснити реєстрацію профінансованого нею об'єкта будівництва. Будівництво житлового будинку ведеться з 2005 року, з того часу відповідач не дотримувався взятих на себе зобов'язань, недобросовісно виконував свої зобов'язання забудовника і емітента. Через невизначену ситуацію у неї (позивача) є об'єктивні підстави вважати, що забудовник може розпорядитись належним їй майном, наприклад з метою залучення додаткових коштів для закінчення будівництва або погашення заборгованостей по залученим банківським кредитам тощо. Єдиною можливістю запобігти цьому є визнання за нею (позивачем) права власності на об'єкт оплаченого нею будівництва. В судовому засіданні позивач підтримала свої позовні вимоги, викладені в позовній заяві обгрунтування. Додатково зазначила, що дані позовні вимоги викликані і тим, що вони побоюються, що може бути змінений інвестор, і недивлячись на те, що нею здійснено стовідсоткову оплату, можливі варіанти продажу іншим особам її майнових прав.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнали в повному обсязі. Зазначили, що із-за важкої ситуації в державі, не виконали свої зобов'язання по договору, будинок ще не введений в експлуатацію. Позивач по договору здійснив всю належну стовідсоткову оплату, виконав свої зобов'язання. Зазначив, що можливо буде новий забудовник.

Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження в суді та підлягають задоволенню.

В суді встановлено, що 15.12.2011 року між сторонами - ТОВ "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія", як продавець, та ОСОБА_1, як покупець, було укладено договір №561/30-2/1Б купівлі-продажу майнових прав на новозбудоване майно, яким є квартира, розташована в Об'єкті будівництва, що має наступні технічні характеристики: поверх -9, розміщена в будівельних осях К-К, 4-7; будівельний номер квартири 30-2; кількість кімнат - 4; розрахункова площа 134,37 кв.м. Об'єктом будівництва, в якому розташована вказана квартира, є багатоквартирний житловий будинок під будівельним номером 3 згідно із проектно-кошторисною документацією на перетині проспекту ОСОБА_2 та АДРЕСА_1 з вбудовано-прибудованими допоміжними приміщеннями (п.п.2.1.1, 2.1.2).

В пункті 5.1 договору визначено, що сторони домовилися, що ціна купівлі-продажу майнових прав є договірною та складає 506 000, 00 грн., у т.ч. ПДВ у сумі 84 333,33 грн. Оплата ціни купівлі-продажу майнових прав визначена в п.5.3 і здійснюється покупцем продавцю у розмірі 100% ціни майнових прав до введення будинку в експлуатацію згідно п.4.4. Вказаним пунктом 4.4 встановлено строк закінчення будівництва та прийняття Об'єкта будівництва в експлуатацію 30.08.2013 року.

Майнові права на новозбудоване майно передаються покупцю в момент підписання обома сторонами двостороннього акту приймання-передачі. Оформлення права власності на новозбудоване майно здійснюється продавцем за рахунок покупця, визначеному чинним на момент оформлення права власності законодавством, з видачею Свідоцтва про право власності на це майно, як на об'єкт нерухомого майна.

З наданих до справи документів та пояснень сторін встановлено, що позивачем - ОСОБА_3 були виконані всі покладені на неї зобов'язання, нею було здійснено в повному обсязі, стовідсоткову оплату за об'єкт будівництва (квартиру), передбачену умовами договору, в сумі 506 000,00 грн.

Встановлено, що з визначеної відповідачем дати закінчення будівництва та прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію - 30.08.2013 року, пройшло майже два роки, але ці обов'язки відповідачем не виконані до цього часу. Враховується і те, що саме будівництво було розпочате в 2005 році.

Таким чином, позивач отримавши у власність майнові права на новозбудоване майно (жиле приміщення - квартиру) в 2011 році, здійснивши повну оплату за це майно, протягом двох років не може отримати документи на спірне житло, отримати право власності на нього. Даних про те, коли відповідач виконає свої зобов'язання до спірному договору суду не було надано, представнику відповідача це невідомо. Крім того, останнім було повідомлено, що можливо буде змінюватися забудовник.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора)певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Згідно до ч.5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України.

Статтею 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва. У разі необхідності така особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Враховуючи вищевикладене та визнання стороною відповідача позовних вимог у повному обсязі, суд приходить до висновку, що вимоги є обгрунтовані.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.331, 334, 509, 526 ЦК України, Законом України "Про інвестиційну діяльність", ст.ст. 60, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська інвестиційно-інжинірингова компанія" про визнання права власності на частку (квартиру) в об'єкті незавершеного будівництва - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на майнові права на чотирьохкімнатну квартиру НОМЕР_2 загальною приведеною площею 134,37 кв.м., що знаходиться відповідно до запланованого розташування в будівельних осях А-К, 4-7 на дев'ятому поверсі будинку АДРЕСА_1, будівництво якої ОСОБА_1 було повністю профінансовано у розмірі 506 000 грн. 00 коп.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частку в об'єкті незавершеного будівництва - чотирьохкімнатну квартиру НОМЕР_2 загальною приведеною площею 134,37 кв.м., що знаходиться відповідно до запланованого розташування в будівельних осях А-К, 4-7 на дев'ятому поверсі будинку АДРЕСА_1, будівництво якої ОСОБА_1 було повністю профінансовано у розмірі 506 000 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду міста Києва через Дніпровський районний суд міста Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: