Справа № 2/710/702/11-ц
Номер рядка стат. звіту 46
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 липня 2015 року м.Мукачево

МУКАЧІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

в особі головуючого - судді Камінського С.Е.

при секретарі Федорці В.В.

за участю: представників позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 «Туристичний комплекс Поляна Квасова» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Полянської сільської ради Свалявського району, ОСОБА_7 Держземагентва у м. Свалява і Свалявському районі Закарпатської області про витребування нерухомого майна, визнання права власності на нерухоме майно, скасування Державних актів про право власності на земельні ділянки та анулювання записів про їх реєстрацію,

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна Квасова» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Полянської сільської ради Свалявського району, ОСОБА_7 Держземагентва у м. Свалява і Свалявському районі Закарпатської області про витребування нерухомого майна, визнання права власності на нерухоме майно, скасування Державних актів про право власності на земельні ділянки та анулювання записів про їх реєстрацію.

Позов мотивує тим, що учасниками (засновниками) ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова» у відповідності до установчого договору та Статуту товариства на час його створення були дві фізичні особи: громадянин України ОСОБА_8 з часткою у статутному фонді у розмір 60 %, підлягала внесенню у грошовій формі, та громадянин України ОСОБА_4 з часткою у статутному фонді у розмірі 40 %, яка підлягала внесенню майновій формі. Директором товариства з моменту його створення до 21.03.2011 року був ОСОБА_4 Статутний фонд товариства сформовано за рахунок грошових та майнових внесків засновників. Зокрема, відповідно п.2 протоколу № 01 загальних зборів ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова» від 06.12.2004 року, п.13 Установчого договору та п. 4.2. Статуту ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова», засновник - громадянин ОСОБА_4 вніс до статутного фонду Товариства належне йому на праві приватної власності нерухоме майно: земельну ділянку, площею 0,5253 га, яка розташована в с. Поляна вул. Жовтнева, 38 «а» Свалявського району Закарпатської області, та обєкт незавершеного будівництва: лижно-спортивну базу, який знаходиться на вказаній земельній ділянці. У відповідності до п. 34 установчого договору, з моменту державної реєстрації Товариство стосовно внесеного до статутного фонду майна має право на оформлення свідоцтва про право власності на нерухоме майно після його добудови і введення в експлуатацію та на оформлення державного акту на право власності на земельну ділянку.

Згідно вимог ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321

Стр. 2 з 12

ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. У відповідності до ст. 4, 52 Закону України «Про господарські товариства», п. 1. ч. 1 ст.115 Цивільного кодексу України, ст.57, 58 Господарського кодексу України, господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу, з моменту внесення майна до статутного фонду товариства його засновниками (учасниками).

Таким чином, з моменту державної реєстрації ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова» - 08.12.2004 року та внесення ОСОБА_4 в статутний фонд Товариства незакінченої будівництвом спортивно-лижної бази із земельною ділянкою, площею 0,5253 га, які розташовані в с. Поляна вул. Жовтнева, 38 «а» Свалявського району Закарпатської області вказане майно є власністю ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова».

Після внесення до статутного фонду товариства нерухомого майна - незакінченої будівництвом спортивно-лижної бази, позивачем для забезпечення здійснення основного виду діяльності - діяльність туристичних агентств та бюро подорожей, власними силами (господарським методом) та за кошти товариства здійснено добудову вказаного обєкта нерухомого майна, що додатково підтверджується звітами ОСОБА_4, який на той час був директором товариства, наданими іншому учаснику товариства про витрачання на будівництво внесених останнім коштів в статутний фонд, засвідчені підписом ОСОБА_4 із прикладанням печатки товариства. Після завершення будівництва, 14.09.2006 року відповідно до розпорядження голови Свалявської РДА Закарпатської області № 292 «Про призначення державної комісії з приймання в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, в тому числі 1-ї черги будівництва туристичного комплексу «Поляна - Квасова» в с. Поляна, вул. Жовтнева, 38 «а» Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна - Квасова», прийнятого за заявою директора товариства ОСОБА_4, створено державну приймальну комісію.

06.12.2006 року державною комісією прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом обєкт ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова» - «Туристичний комплекс» «Поляна квасова» в с. Поляна, вул. Жовтнева, 38 «а», що підтверджується актом зареєстрованим ДАБК Свалявського району 28.12.2006 року за № 88 та затвердженим розпорядженням голови Свалявської РДА Закарпатської області від 28.12.2006 року № 433. Прийняття в експлуатацію туристичного комплексу «Поляна Квасова», як збудованого товариством обєкта, додатково підтверджується постановою Закарпатського окружного адміністративного суду від 17.04.2012 року у справі №2а- 3916/11/0770 залишеною без змін Ухвалою Львівського апеляційного адміністративного суду від 11.12.2012 року №104465/12/9104.

Відповідно до ч.1-2 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею та виникає після завершення будівництва, прийняття його до експлуатації та проведення державної реєстрації.

Державної реєстрація права власності на новостворене нерухоме майно відповідно до п.п. 6.1, 6.2 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. № 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за № 157/6445 (чинного станом на момент існування спірних правовідносин), здійснювалась фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування за наявності: 1) акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети; 2) акта комісії про прийняття обєкта і введення його в експлуатацію на обєкти нерухомого майна.

З врахуванням того, що у позивача після завершення будівництва спірного обєкту нерухомого майна були наявні всі документи передбачені діючим на той час законодавством, які засвідчують право власності та були підставою для державної реєстрації права власності і оформлення свідоцтва про право власності Товариства на вказане нерухоме майно, а саме: акт

Стр. 3 з 12

державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 06 грудня 2006 року затвердженого розпорядженням голови райдержадміністрації від 28.12.2006 року № 433 та державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 046455 від 21.12.2005 року, реєстрація права власності на новозбудований обєкт нерухомого майна - туристичний комплекс «Поляна квасова» розташований в с. Поляна по вул. Жовтневій. 38 «а» Свалявського району Закарпатської області могла бути проведена лише за товариством.

Незважаючи на вказане, у звязку із протиправними діями відповідача - колишнього директора Товариства ОСОБА_4, право власності позивача на вказане нерухоме майно за Товариством зареєстроване не було, а відповідачем ОСОБА_4 було вчинено ряд дій в результаті яких право власності на належне Товариству майно зареєстровано безпосередньо на нього та його дружину - ОСОБА_5 та перебуває є володінні вказаних відповідачів. Підставою для первинної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно за ОСОБА_4 стало рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 09.09.2010 року справі № 2-732/2010 р., яким визнано за ОСОБА_4 право власності на збудований туристичний комплекс «Поляна квасова», що знаходиться за адресою с. Поляна, вул. Жовтнева 38 «а» Свалявського району Закарпатської області і зобовязано КУП «Свалявське РБТІ» зареєструвати право власності на туристичний комплекс «Поляна квасова», яке знаходиться за адресою с. Поляна вул. Жовтнева 38 «а» Свалявського району Закарпатської області за ОСОБА_4, реєстрація права власності підтверджується Витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 27458013 від 28.09.2010 року.

В подальшому окремі будівлі та споруди спірного нерухомого обєкту були розподілені між відповідачами ОСОБА_4 та ОСОБА_5, як спільне майно подружжя:

- на підставі мирової угоди від 17.11.2010 року, визнаної ухвалою Свалявського районного суду Закарпатської області від 17.11.2010 року у цивільній справі №2-941/2010 року;

- на підставі договору про поділ майна подружжя, посвідченого 18.03.2011 року приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу ОСОБА_9 і зареєстрований в реєстрі за № 635.

Вчинені відповідачами у період 2010-2011 років дії щодо оформлення та державної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно, без врахування існуючих у позивача правовстановлюючих документів на вказане майно та чинного установчого договору про створення та діяльність ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова» від 06.12.2004 року, свідчать про невизнання відповідачами права власності позивача та призвели до позбавлення товариства належного йому на праві власності вищевказаного нерухомого майна. Таким чином, нерухоме майно - туристичний комплекс «Поляна Квасова» - вибуло з володіння Товариства не з його волі. Таким чином, земельна ділянка 0,5253 га, яка розташована в с. Поляна вул. Жовтнева, 38 «а» Свалявського району Закарпатської області, яка є предметом даного спору, набута позивачем ОСОБА_3 «Туристичний комплекс Поляна - Квасова», на підставі п. «б» ст.82 Земельного кодексу України шляхом внесення її відповідачем ОСОБА_4, який з 06.12.2004 року по 21.03.2011 року був співзасновником товариства, до статутного фонду на підставі протоколу № 1 від 06.12.2004 року та Установчого договору про створення та діяльність ОСОБА_3 «Туристичний комплекс Поляна - Квасова», посвідченого нотаріально 06.12.2004 року. У відповідності до п.34 вказаного Установчого договору, з моменту державної реєстрації товариства земельна ділянка внесена до статутного фонду є його власністю та товариство має право на оформлення державного акту на право власності на земельну ділянку. 08.12.2004 року державним реєстратором Свалявської районної державної адміністрації проведено державну реєстрацію ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова», як субєкта підприємницької діяльності - юридичну особу і товариство включено до ЄДРПОУ за № 33266046, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію серії А00 № 338077. Вказане свідчить, що право власності позивача на спірну земельну ділянку з врахуванням вищевказаних обставин та норм Закону, виникло 08.12.2004 року - дати державної реєстрації ОСОБА_3 як юридичної особи.

До моменту внесення вказаної земельної ділянки у статутний фонд позивача, вона належала відповідачу ОСОБА_4 як приватному підприємцю на підставі договору

Стр. 4 з 12

купівлі-продажу від 22.07.2002 року укладеного ОСОБА_4 і Полянською сільською радою, посвідченого нотаріально приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області ОСОБА_9 і зареєстрованого в реєстрі за № 3337. Тобто, право власності ОСОБА_4 на спірну земельну ділянку у 2002 році виникло на підставі п. «а» ст.81 ЗК України і у відповідності до вимог ст.125 ЗК України посвідчувалось державним актом серії ЗК № 015431 від 20.08.2002 року. 06.12.2004 року відповідач ОСОБА_4, як власник земельної ділянки несільськогосподарського призначення, прийняв рішення про її відчуження шляхом укладення цивільно-правової угоди з ОСОБА_8 - установчого договору про створення та діяльність ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова», що відповідно до п. «в» ст.140 ЗК України є самостійною підставою для припинення права власності. Таким чином, з моменту укладення вказаного установчого договору та з реєстрацією 08.12.2004 року ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова», як юридичної особи, право власності відповідача ОСОБА_4 на спірну земельну ділянку припинились у встановленому законом порядку, а саме: на підставі п.«в» ст.140 ЗК України, якою визначено, що рішення власника земельної ділянки про відчуження є підставою для припинення права власності. З врахуванням зазначеного, попередній правовстановлюючий документ на земельну ділянку, а саме договір купівлі - продажу від 22.07.2002 року укладений приватним підприємцем ОСОБА_4 з Полянською сільською радою, втратив свою чинність, як правовстановлюючий документ, а державний акт серії ЗК № 015431 від 20.08.2002 року, як правореєструючий (правопосвідчуючий) документ.

21.12.2005 року позивачем ОСОБА_3 «Туристичний комплекс Поляна - Квасова» отримано державний акт серії № 046455 на спірну земельну ділянку, про що в Книгу записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі внесено запис №015; при оформленні вказаного державного акту земельній ділянці вперше присвоєно кадастровий номер :06:001:0207.

У період з 08.12.2004 року по даний час право власності позивача на спірну земельну ділянку з підстав визначених законом - ст.140 ЗК України, не припинялось.

Однак, як встановлено позивачем 06.04.2011 року після отримання Витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 30957637, спірна земельна ділянка за адресою с. Поляна вул. Жовтнева, 38 «а» Свалявськото району Закарпатської області не перебуває у власності позивача, а розподілена на дві земельні ділянки. Розподіл спірної земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0207 проведено на підставі рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 29.01.2009 року у справі № 2 - 189/2009 p., яким проведено поділ земельної ділянки в с. Поляна, вул. Жовтнева, 38 «а» Свалявського району Закарпатської області та виділено ОСОБА_4 частину земельної ділянки в с. Поляна вул. Жовтнева, 38 «а» Свалявського району розміром 0,2597 га, ОСОБА_5 - частину земельної ділянки в с. Поляна вул. ювтнева, 38 «а» Свалявського району розміром 0,2656 та. Підставою для прийняття вказаного судового рішення була та обставина, що земельна ділянка, яка підлягає поділу належить ПП ОСОБА_4 на підставі державного акту серії ЯЕ №467448 від 29.01.2009 року.

На підставі вказаного судового рішення відповідачами ОСОБА_4 та ОСОБА_5 19.03.2009 року отримано два окремі державні акти з присвоєнням в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0207 новоутвореним земельним ділянкам наступних кадастрових номерів: земельній ділянці площею 0,2597 га - :06:001:0435, земельній ділянці площею 0,2656 га - :06:001:0434. В подальшому 11.06.2009 року відповідач ОСОБА_5 за згодою відповідача ОСОБА_4І подарувала отриману в результаті поділу земельну ділянку площею 0,2656 га з кадастровим номером :06:001:0434 своєму сину ОСОБА_6, який на час вчинення договору дарування був неповнолітнім.

Таким чином, внаслідок вчинення вищевказаних дій, належна позивану земельна ділянка з кадастровим номером :06:001:0207 площею 0,5253 га розподілена на дві земельні ділянки і на даний час перебуває у приватній власності ОСОБА_4 та ОСОБА_6, а саме:

Стр. 5 з 12

земельна ділянка з кадастровим № :06:001:0435 площею 0,2597 га зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_4 на підставі рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 29.01.2009 року у справі № 2 - 189/2009 p., що посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 431219 від 19.03.2009 р.;

земельна ділянка з кадастровим № :06:001:0434 площею 0,2656 га зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_6 на підставі договору дарування земельної ділянки від 11.06.2009 року укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області ОСОБА_9 і зареєстрованим в реєстрі за №1682, що посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №438451 від 22.07.2009 року.

Вказані обставини свідчать, що спірна земельна ділянка вибула із володіння позивача поза його волею, оскільки жодних рішень товариством про відчуження права власності на земельну ділянку не приймалось. Будь-яких цивільно-правових угод між позивачем та відповідачами щодо розпорядження спірною земельною ділянкою не укладалось. Дії відповідача ОСОБА_4 щодо оформлення 29.01.2009 року державного акту на спірну земельну ділянку без правових підстав, погодження поділу земельної ділянки між ним та його дружиною ОСОБА_5, надання ОСОБА_4 згоди на укладення ОСОБА_5 договору дарування земельної ділянки сину ОСОБА_6, подальша ОСОБА_4 передача земельної ділянки в іпотеку, свідчать про невизнання відповідачами права власності позивача на спірну земельну ділянку. Крім цього, наступні власники спірної земельної ділянки ОСОБА_5 та ОСОБА_6, які на час вчинення дій щодо поділу та переоформлення земельної ділянок на підставі договору дарування, були членами однієї сімї, володіли достатньою інформацією щодо відсутності у ОСОБА_4 права одноособово розпоряджатись спірною земельною ділянкою з 2004 року.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити, для дачі пояснень передав слово представнику позивача ОСОБА_2

Представник позивача ОСОБА_2 позов з врахуванням зменшених і уточнених позовних вимог підтримав, просив його задоволити, з викладених у позовній заяві підстав, пояснив, що у відповідності до вимог закону майновий внесок у статутний фонд ОСОБА_3 «Туристичний комплекс Поляна - Квасова» є власністю товариства. Тому ОСОБА_4 з часу передачі свого майна у статутний фонд товариства перестав бути власником цього майна, одже не можуть мати право на це майно і члени його сімї.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 та їх представники, а також представник Полянської сільської ради Свалявського району в судове засідання не зявилися повторно, про місце і час розгляду справи були належним чином повідомлені, про причини неявки суд не повідомили.

Відповідач ОСОБА_6 та його представник ОСОБА_10 в судове засідання не зявилися повторно, про час і місце розгляду справи були належним чином повідомлені, ОСОБА_10 надіслав до суду заяву про відкладення розгляду справи у звязку із зайнятістю в іншому судовому процесі, однак не надав доказів поважності неявки та підтвердження своїх повноважень (у матеріалах справи міститься договір-угода про надання правової допомоги строк дії якої до 01.01.2015 року).

Представник відповідача ОСОБА_7 Держземагентва у Свалявському районі Закарпатської області в судове засідання не зявився, надіслав до суду листа з проханням розглянути справу без їхнього представника на підставі наявних у справі доказів.

За таких обставин, врахувавши думки представників позивача, суд знаходить можливим розглянути справу у відсутності незявившихся осіб.

Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши письмові докази у справі, оцінивши їх у сукупності, суд приходить до наступного.

Правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються відповідними нормами Конституції, Цивільного та Земельного Кодексів України.

Стр. 6 з 12

Приписами ст.14 Конституції України передбачено, що земля є основним національним багатством. Право власності гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами виключно відповідно до закону.

У відповідності до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

За змістом статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1-2 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею та виникає після завершення будівництва, прийняття його до експлуатації та проведення державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст.373 ЦК України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до ч.2 вказаної статті ЦК України, право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на земельну ділянку набувається і здійснюється відповідно до закону.

Відповідно до ст.ст.387, 388 ЦК України, власник майна, яке вибуло з його володіння поза його волею з інших підстав, має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним, в тому числі і від особи, яка придбала майно за відплатним договором в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач). Якщо майно набуто безвідплатно у особи, що не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Відповідно до ст.ст.391, 392 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, а також може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ч.1 ст.78 ЗК України, право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Згідно ч.2 вищевказаної статті ЗК України, право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу та інших законів, що видаються відповідно до них.

Згідно із нормами, викладеними у частині 3 статті 152 ЗК України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

У відповідності до положень, викладених у ст.ст. 4, 52 Закону України «Про господарські товариства», п. 1. ч. 1 ст.115 ЦК України, господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу, з моменту внесення майна до статутного фонду товариства його засновниками (учасниками).

У відповідності до вимог ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

В судовому засіданні належними доказами встановлено наступне,

Загальними зборами засновників Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова» 06 грудня 2004 року було прийнято рішення про створення ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова», затверджено Статут Товариства

Стр. 7 з 12

та укладено його між учасниками Установчий договір про створення та діяльність ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова» (т.1 а.с.34-55).

08.12.2004 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова» зареєстровано як субєкт підприємницької діяльності юридична особа відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію серії АОО № 338077 (т.1 а.с.56,57).

Учасниками (засновниками) ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова» у відповідності до Установчого договору та Статуту товариства на час його створення були дві фізичні особи: громадянин України ОСОБА_8 з часткою у статутному фонді у розмір 60 %, підлягала внесенню у грошовій формі, та громадянин України ОСОБА_4 з часткою у статутному фонді у розмірі 40 %, яка підлягала внесенню у майновій формі. Директором товариства з моменту його створення до 21.03.2011 року був ОСОБА_4 Статутний фонд товариства сформовано за рахунок грошових та майнових внесків засновників. Засновник - громадянин ОСОБА_4 вніс до статутного фонду Товариства належне йому на праві приватної власності нерухоме майно: земельну ділянку, площею 0,5253 га, яка розташована в с. Поляна вул. Жовтнева, 38 «а» Свалявського району Закарпатської області, та обєкт незавершеного будівництва: лижно-спортивну базу, який знаходиться на вказаній земельній ділянці. Засновник ОСОБА_8 для формування статутного фонду Товариства в період з 06.12.2004 року по 15.12.2006 року вніс грошові кошти у розмірі 653146 грн.

Директором ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова» з дня його створення до 21.03.2011 року був ОСОБА_4

У відповідності до ст.ст. 4, 12, 52 Закону України «Про господарські товариства» та п. 1. ч. 1 ст.115 Цивільного кодексу України, господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу, з моменту внесення майна до статутного фонду товариства його засновниками (учасниками).

Таким чином, з моменту державної реєстрації ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова» - 08.12.2004 року та внесення ОСОБА_4 в статутний фонд Товариства незакінченої будівництвом спортивно-лижної бази із земельною ділянкою, площею 0,5253 га, які розташовані в с. Поляна вул. Жовтнева, 38 «а» Свалявського району Закарпатської області, вказане майно є власністю ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова».

Після внесення до статутного фонду товариства нерухомого майна - незакінченої будівництвом спортивно-лижної бази готовністю 26 %, позивачем за кошти Товариства здійснено добудову вказаного обєкта нерухомого майна, що додатково підтверджується звітами ОСОБА_4, який на той час був директором товариства, наданими іншому учаснику товариства про витрачання на будівництво внесених останнім коштів в статутний фонд, засвідчені підписом ОСОБА_4 із прикладанням печатки товариства.

Після завершення будівництва 14.09.2006 року відповідно до розпорядження голови Свалявської РДА Закарпатської області № 292 «Про призначення державної комісії з приймання в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів», в тому числі 1-ї черги будівництва туристичного комплексу «Поляна - Квасова» в с. Поляна, вул. Жовтнева, 38 «а» Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна - Квасова», прийнятого за заявою директора товариства ОСОБА_4, створено державну приймальну комісію.

06.12.2006 року державною комісією прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом обєкт ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова» - «Туристичний комплекс» «Поляна Квасова» в с. Поляна, вул. Жовтнева, 38 «а», що підтверджується актом зареєстрованим ДАБК Свалявського району 28.12.2006 року за № 88 та затвердженим розпорядженням голови Свалявської РДА Закарпатської області від 28.12.2006 року № 433.

Державної реєстрація права власності на новостворене нерухоме майно відповідно до п.п. 6.1, 6.2 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. № 7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за № 157/6445 (чинного

Стр. 8 з 12

станом на момент існування спірних правовідносин), здійснювалась фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування за наявності: 1) акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети; 2) акта комісії про прийняття обєкта і введення його в експлуатацію на обєкти нерухомого майна.

Підставою для первинної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно за ОСОБА_4 стало рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 09.09.2010 року справі № 2-732/2010 р., яким визнано за ОСОБА_4 право власності на збудований туристичний комплекс «Поляна Квасова», що знаходиться за адресою с. Поляна, вул. Жовтнева 38 «а» Свалявського району Закарпатської області і зобовязано КУП «Свалявське РБТІ» зареєструвати право власності на туристичний комплекс «Поляна квасова», яке знаходиться за адресою с. Поляна вул. Жовтнева 38 «а» Свалявського району Закарпатської області за ОСОБА_4, реєстрація права власності підтверджується Витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 27458013 від 28.09.2010 року.

В подальшому окремі будівлі та споруди спірного нерухомого обєкту були розподілені між відповідачами ОСОБА_4 та ОСОБА_5, як спільне майно подружжя:

- на підставі мирової угоди від 17.11.2010 року, визнаної ухвалою Свалявського районного суду Закарпатської області від 17.11.2010 року у цивільній справі №2-941/2010 року;

- на підставі договору про поділ майна подружжя, посвідченого 18.03.2011 року приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу ОСОБА_9 і зареєстрований в реєстрі за № 635.

Таким чином, майно товариства було зареєстроване та перебуває у володінні відповідачів:

- ОСОБА_11: будівлі та споруди туристичного комплексу «Поляна квасова» позначені в технічній документації: літ. «Б» - сторожка, літ. «В» - ресторан (колиба), літ. «Г» - котедж, літ. «Д» - котедж, літ. «Е» - котедж, літ. «Й» - навіс, №«ІІ» - піч, №«ІІІ» - бювет, №«VI» - доріжки та площадки, №«VII» - доріжки та площадки;

- ОСОБА_5: будівлі та споруди туристичного комплексу «Поляна квасова» позначені в технічній документації: літ. «Ж» - котедж, літ. З - котедж, літ. «И» - баня, літ. «И1» - навіс, літ. «К» - альтанка, літ.«Л» - альтанка, літ. «М» - альтанка, літ. «Н» - альтанка, №«І» - пожежний резервуар, №«IV» - корт, №«V» - волейбольний майданчик, №«VIII» - стінка підпірна, №«1-4» - споруди.

Зі змісту ч.1 ст. 388 ЦК України вбачається, що майно яке вибуло з володіння власника на підставі рішення суду, ухваленого щодо цього майна, але в подальшому скасованого, вважається таким, що вибуло з володіння власника поза його волею.

Таким чином встановлено, що нерухоме майно - Туристичний комплекс «Поляна Квасова» - вибуло з володіння Товариства не з його волі.

Таким чином, земельна ділянка 0,5253 га, яка розташована в с. Поляна вул. Жовтнева, 38 «а» Свалявського району Закарпатської області, яка є предметом даного спору, набута позивачем ОСОБА_3 «Туристичний комплекс Поляна - Квасова», на підставі п. «б» ст.82 Земельного кодексу України шляхом внесення її відповідачем ОСОБА_4, який з 06.12.2004 року по 21.03.2011 року був співзасновником товариства, до статутного фонду на підставі протоколу № 1 від 06.12.2004 року та Установчого договору про створення та діяльність ОСОБА_3 «Туристичний комплекс Поляна - Квасова», посвідченого нотаріально 06.12.2004 року. У відповідності до п.34 вказаного Установчого договору, з моменту державної реєстрації товариства земельна ділянка внесена до статутного фонду є його власністю та товариство має право на оформлення державного акту на право власності на земельну ділянку.

До моменту внесення вказаної земельної ділянки у статутний фонд позивача, вона належала відповідачу ОСОБА_4 як приватному підприємцю на підставі договору купівлі-продажу від 22.07.2002 року укладеного ОСОБА_4 і Полянською сільською радою, посвідченого нотаріально приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області ОСОБА_9 і зареєстрованого в реєстрі за № 3337. Тобто, право

Стр. 9 з 12

власності ОСОБА_4 на спірну земельну ділянку у 2002 році виникло на підставі п. «а» ст.81 ЗК України і у відповідності до вимог ст.125 ЗК України посвідчувалось державним актом серії ЗК № 015431 від 20.08.2002 року.

06.12.2004 року відповідач ОСОБА_4, як власник земельної ділянки несільськогосподарського призначення, прийняв рішення про її відчуження шляхом укладення цивільно-правової угоди з ОСОБА_8 - Установчого договору про створення та діяльність ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова», що відповідно до п. «в» ст.140 ЗК України є самостійною підставою для припинення права власності.

Таким чином, з моменту укладення вказаного Установчого договору - 06.12.2004 року та з реєстрацією 08.12.2004 року ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова», як юридичної особи, право власності відповідача ОСОБА_4 на спірну земельну ділянку припинились у встановленому законом порядку, а саме: на підставі п.«в» ст.140 ЗК України, якою визначено, що рішення власника земельної ділянки про відчуження є підставою для припинення права власності. З врахуванням зазначеного, попередній правовстановлюючий документ на земельну ділянку, а саме договір купівлі - продажу від 22.07.2002 року укладений приватним підприємцем ОСОБА_4 з Полянською сільською радою, втратив свою чинність, як правовстановлюючий документ, так і Державний акт серії ЗК № 015431 від 20.08.2002 року, як правореєструючий (правопосвідчуючий) документ.

У період з 08.12.2004 року по даний час право власності позивача на спірну земельну ділянку з підстав визначених законом - ст.140 ЗК України, не припинялось.

Вказана спірна земельна ділянка за адресою с. Поляна вул. Жовтнева, 38 «а» Свалявського району Закарпатської області не перебуває у власності позивача, а розподілена на дві земельні ділянки.

Розподіл спірної земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0207 проведено на підставі рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 29.01.2009 року у справі № 2 - 189/2009 p., яким здійснено поділ земельної ділянки в с. Поляна, вул. Жовтнева, 38 «а» Свалявського району Закарпатської області та виділено ОСОБА_4 частину земельної ділянки в с. Поляна вул. Жовтнева, 38 «а» Свалявського району розміром 0,2597 га, ОСОБА_5 - частину земельної ділянки в с. Поляна вул. ювтнева, 38 «а» Свалявського району розміром 0,2656 та. Підставою для прийняття вказаного судового рішення була та обставина, що земельна ділянка, яка підлягає поділу належить ПП ОСОБА_4 на підставі державного акту серії ЯЕ №467448 від 29.01.2009 року.

На підставі вказаного судового рішення відповідачами ОСОБА_4 та ОСОБА_5 19.03.2009 року отримано два окремі державні акти з присвоєнням в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером :06:001:0207 новоутвореним земельним ділянкам наступних кадастрових номерів: земельній ділянці площею 0,2597 га - :06:001:0435, земельній ділянці площею 0,2656 га - :06:001:0434.

В подальшому 11.06.2009 року відповідач ОСОБА_5 за згодою відповідача ОСОБА_4 подарувала отриману в результаті поділу земельну ділянку площею 0,2656 га з кадастровим номером :06:001:0434 своєму сину ОСОБА_6, який на час вчинення договору дарування був неповнолітнім.

Таким чином, внаслідок вчинення вищевказаних дій, належна позивану земельна ділянка з кадастровим номером :06:001:0207 площею 0,5253 га розподілена на дві земельні ділянки і на даний час перебуває у приватній власності ОСОБА_4 та ОСОБА_6, а саме:

земельна ділянка з кадастровим № :06:001:0435 площею 0,2597 га зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_4 на підставі рішення Свалявського районного суду Закарпатської області від 29.01.2009 року у справі № 2 - 189/2009 p., що посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 431219 від 19.03.2009 р.;

земельна ділянка з кадастровим № :06:001:0434 площею 0,2656 га зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_6 на підставі договору дарування земельної ділянки від 11.06.2009 року укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_6,

Стр. 10 з 12

посвідченого приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області ОСОБА_9 і зареєстрованим в реєстрі за №1682, що посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №438451 від 22.07.2009 року.

Вказані обставини свідчать, що спірна земельна ділянка вибула із володіння позивача поза його волею, оскільки жодних рішень Товариством про відчуження права власності на земельну ділянку не приймалось.

Відповідно до ст.152 ЗК України захист прав на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав, визнання угоди недійсною, застосування інших, передбачених законом способів захисту.

Тому позивачем обгрунтовано і правомірно заявлено вимоги про визнання за ним права власності на спірну земельну ділянку площею 0,5253 га та визнання недійсним Державного акту на право власності на землю, виданого 29.01.2009 року ОСОБА_4

Оскільки вказана земельна ділянка є власністю ОСОБА_3 «Туристичний комплекс «Поляна - Квасова», то не можуть залишатися чинними Державні акти, які посвідчують право власності ОСОБА_4 та ОСОБА_6 на земельні ділянки, на які було розділено вказану спірну земельну ділянку, незалежно від того, на якій підставі вони були видані. Також не може залишатися чинним договір дарування частини земельної ділянки, укладений 11 червня 2009 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

Пунктом 3 частини 1 статті 388 ЦК України передбачено, що у випадку придбання майна за відплатним договором в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у випадку, якщо майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі.

Оскільки нерухоме майно - «Туристичний комплекс Поляна - Квасова» вибуло з володіння Товариства поза його волею, то воно повинно бути витребуваним у відповідачів.

Враховуючи всі вищенаведені обставини, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_3 «Туристичний комплекс Поляна - Квасова» підлягають до задоволення.

Відповідно до заяв представника відповідача про зменшення та уточнення позовних вимог від 07 травня 2014 року та 22 червня 2015 року вбачається, що він зменшуючи позовні вимоги, не заявляє вимог до КУП «Свалявське РБТІ», яке було відповідачем при поданні позову 30.06.2011 року, одже рішення у цій частині судом не ухвалюється.

У відповідності до вимог ст.88 ЦПК України судові витрати (сплачений судовий збір) необхідно стягнути в користь позивача з відповідачів у пропорційному розмірі.

Керуючись ст.ст.14, 41 Конституції України, ст.ст.16, 115, 328, 331, 373, 387, 388, 391, 392 ЦК України, ст.ст.78, 152 ЗК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 154, 209, 212, 214-218 ЦПК України, суд

Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна Квасова» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Полянської сільської ради Свалявського району, ОСОБА_7 Держземагентва у м. Свалява і Свалявському районі Закарпатської області про витребування нерухомого майна, визнання права власності на нерухоме майно, скасування Державних актів про право власності на земельні ділянки та анулювання записів про їх реєстрацію задоволити.

Витребувати від ОСОБА_4 (89313, Закарпатська область, Свалявський район, с. Поляна, вул. Сонячна, 7, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна - Квасова» (88000, м. Ужгород, вул. Гагаріна, 28-г/94, код в ) будівлі та споруди туристичного комплексу «Поляна Квасова» розташованого по вул. Жовтневій, 38 «а» у с. Поляна Свалявського району Закарпатської області позначені в технічній документації: літ. «Б» - сторожка, літ. «В» - ресторан (колиба), літ. «Г» - котедж, літ. «Д» - котедж, літ. «Е» - котедж, літ. «Й» - навіс, №«ІІ» - піч, №«ІІІ» - бювет, №«VI» - доріжки та площадки, №«VII» -

Стр. 11 з 12

доріжки та площадки.

Витребувати від ОСОБА_5 (89313, Закарпатська область, Свалявський район, с. Поляна, вул. Сонячна, 7, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна - Квасова» (88000, м. Ужгород, вул. Гагаріна, 28-г/94, код в ) нерухоме майно - будівлі та споруди туристичного комплексу «Поляна Квасова» розташованого по вул. Жовтневій, 38 «а» у с. Поляна Свалявського району, Закарпатської області, позначені в технічній документації літ. «Ж» - котедж, літ. «З» - котедж, літ. «И» - баня, літ. «И1» - навіс, літ. «К» - альтанка, літ.«Л» - альтанка, літ. «М» - альтанка, літ. «Н» - альтанка, №«І» - пожежний резервуар, №«IV» - корт, №«V» - волейбольний майданчик, №«VIII» - стінка підпірна, №«1-4» - споруди.

Витребувати від ОСОБА_4 (89313, Закарпатська область, Свалявський район, с. Поляна, вул. Сонячна, 7, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна - Квасова» (88000, м. Ужгород, вул. Гагаріна, 28-г/94, код в ) земельну ділянку площею 0,2597 га кадастровий номер :06:001:0435, яка розташована в с. Поляна, вул. Жовтнева, 38 «а» Свалявського району Закарпатської області із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу).

Витребувати від ОСОБА_6 (89313, Закарпатська область, Свалявський район, с. Поляна, вул. Сонячна, 7, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна - Квасова» (88000, м. Ужгород, вул. Гагаріна, 28-г/94, код в ) земельну ділянку площею 0,2656 га кадастровий номер :06:001:0434, яка розташована в с. Поляна, вул. Жовтнева, 38 «а», Свалявського району, Закарпатської області із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу).

Визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 467448 від 29.01.2009 року, виданий Полянською сільською радою приватному підприємцю ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,5253 га кадастровий номер :06:001:0207, розташовану в с.Поляна, вул.Жовтнева, 38 «а» Свалявського району Закарпатської області із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу), і зареєстрований управлінням Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № -012 з моменту його видачі - 29.01.2009 року.

Анулювати в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі запис № 44 про реєстрацію Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №431219, виданого Полянською сільською радою ОСОБА_4.

Анулювати в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі запис № 31 про реєстрацію Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 438451, виданого Полянською сільською радою ОСОБА_6.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна - Квасова» (88000, м. Ужгород, вул. Гагаріна, 28-г/94, ) право власності на нерухоме майно - туристичний комплекс «Поляна Квасова» розташований по вул. Жовтневій, 38 «а» у с. Поляна Свалявського району Закарпатської області, який складається з наступних будівель та споруд позначених в технічній документації: літ. «Ж» - котедж, літ. «З» - котедж, літ. «И» - баня, літ.«Б» - сторожка, літ. «В» - ресторан (колиба), літ. «Г» - котедж, літ. «Д» - котедж, літ. «Е» - котедж, літ. «И1» - навіс, літ. «К» - альтанка, літ. «Л» - альтанка, літ. «М» - альтанка, літ. «Н» - альтанка, «І» - пожежний резервуар, «IV» - корт, «V» - волейбольний

Стр. 12 з 12

майданчик, «VIII» - стінка підпірна, «1-4» - споруди, «Й» - навіс, «II» - піч, «III» - бювет, «VI» - доріжки та площадки, «VII» - доріжки та площадки.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Туристичний комплекс Поляна - Квасова» (88000, м. Ужгород, вул. Гагаріна, 28-г/94, ) право власності на земельну ділянку площею 0,5352 га по вул. Жовтневій, 38 «а» у с. Поляна Свалявського району Закарпатської області, якій було присвоєно кадастровий номер :06:001:0207.

Визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 431219 виданий Полянською сільською радою ОСОБА_4 і зареєстрований управлінням Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 44 на земельну ділянку площею 0,2597 га кадастровий номер :06:001:0435, розташована в с. Поляна, вул. Жовтнева, 38 «а» Свалявського району Закарпатської області із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу).

Визнати недійсним договір дарування земельної ділянки від 11.06.2009 року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, посвідчений приватним нотаріусом Свалявського районного нотаріального округу Закарпатської області ОСОБА_9Г, зареєстрований в реєстрі за № 1682.

Визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 438451, виданий Полянською сільською радою ОСОБА_6 і зареєстрований управлінням Держкомзему у Свалявському районі Закарпатської області в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 31 на земельну ділянку площею 0,2656 га кадастровий номер :06:001:0434, розташована в с. Поляна, вул. Жовтнева, 38 «а» Свалявського району Закарпатської області, із цільовим призначенням (використанням): для підприємницької діяльності (будівництво та обслуговування туристичного комплексу).

Стягнути з відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Полянської сільської ради Свалявського району, ОСОБА_7 Держземагентва у м. Свалява і Свалявському районі в користь позивача ОСОБА_3 «Туристичний комплекс Поляна - Квасова» судові витрати (сплачений судовий збір та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи) в розмірі по 44 (сорок чотири) грн. 40 коп. з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали учать у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий С.Е. Камінський