Справа № 396/2094/15-ц
Провадження № 2/396/694/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.09.2015 року Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Кухарської Н.А.,

за участю секретаря - Стеценко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Новоукраїнка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк», треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Реєстраційна служба Новоукраїнського районного управління юстиції у Кіровоградській області, Перша Кіровоградська державна нотаріальна контора про зняття заборони відчуження нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В:

позивач звернувся до суду до відповідача з позовом про зняття заборони відчуження нерухомого майна. Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що 02 липня 1997 року мати позивача ОСОБА_2 отримала свідоцтво на право на спадщину за законом на житловий будинок по вул. Одеській, 18 в м. Новоукраїнка Кіровоградської області після смерті батька позивача ОСОБА_3 Після смерті 21.02.2009 року матері ОСОБА_2, позивач прийняв спадщину, отримавши свідоцтво про право на спадщину за законом. Як власник нерухомого майна, позивач мав намір розпорядитися своїм будинком, оформивши договір дарування на користь доньки. Однак, під час підготовки документів для вчинення правочину, з»ясувалося, що на вказаний будинок існують обтяження у вигляді заборони відчуження, які накладено Кіровоградською міською державною нотаріальною конторою № 1, відповідно до повідомлень Кіровоградської облконтори буд.банку від 08.02.1974 року та від 11.04.1980 року. Правонаступником Будбанку СРСР є Обласне відділення ПАТ «Промінвестбанк» в м. Кіровограді, яке повідомило позивачу про те, що в банківській установі немає жодних документів відносно даної кредитної операції, заборгованість не обліковується. Позивач просить суд захистити його права власника та зняти заборону відчуження належного йому майна на житловий будинок, що розташований за адресою: Кіровоградська область, м. Новоукраїнка, вул. Одеська, 18.

Представник позивача в судове засідання не з"явилась. Надала суду письмову заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з викладених в позові підстав.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився. Подав суду письмову заяву про розгляд справи без відповідача. Проти задоволення позовних вимог та зняття обтяжень не заперечував.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Новоукраїнського районного управління юстиції в судовому засіданні в судове засідання не з"явився. Подав письмову заяву про розгляд справи без участі третьої особи.

Представник третьої особи Кіровоградської міської державної нотаріальної контори № 1 в судове засідання не з"явився. Надіслав до суду заяву про розгляд справи без їх участі.

Враховуючи наведене, суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін, на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню за наступних підстав.

Згідно із ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником жилого будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: Кіровоградська область, м. Новоукраїнка, вул. Одеська, 18, в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_2, яка померла 21 лютого 2009 року, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 12.01.2015 року, зареєстрованого в реєстрі № 8 (а.с.5).

Позивач мав намір розпорядитися своїм майном, однак, йому стало відомо про наявність обтяження на успадкований житловий будинок.

Відповідно до копії витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна у порядку доступу нотаріусів від 12.01.2015 року (а.с.11), - на будинок, що розташований за адресою: Кіровоградська область, м. Новоукраїнка, вул. Одеська, 18, власником якого є ОСОБА_3, зареєстровано заборону на нерухоме майно :

- 22.08.2008 року за № 7069332 реєстратором Кіровоградською міською державною нотаріальною конторою №1 на підставі повідомлення б/н 08.02.1974 року Кіровоградської облконтори буд.банку;

- 25.04.2008 року за № 7100971 реєстратором Кіровоградською міською державною нотаріальною конторою №1 на підставі повідомлення б/н 11.04.1980 року Кіровоградської облконтори буд.банку.

У зв»язку з виявленням вказаних обтяжень представник позивача звернувся до Обласного відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Кіровограді Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк» з заявою про надання інформації (а.с.12).

Відповідно до довідки про реорганізацію та перейменування від 20 серпня 2015 року № 112-10/126 Будбанк СРСР, пройшовши декілька етапів реорганізації та перейменувань, на сьогоднішній день є Обласним відділенням ПАТ Промінвестбанк в м. Кіровоград з підпорядкуванням ПАТ «Промінвестбанк» (а.с.10).

З відповіді Обласного відділення ПАТ Промінвестбанк в м. Кіровограді від 20.08.2015 року № 112-10/127 вбачається, що жодних заяв про реєстрацію вищевказаних обтяжень до нотаріальної контори в 2008 році Банк не подавав. Крім того, в банківській установі відсутні документи відносно даної кредитної операції, заборгованість по кредиту, наданому Будбанком СРСР ОСОБА_3 в ПАТ «Промінвестбанк» не обліковується та Банк не заперечує проти зняття обтяження з нерухомого майна (а.с.9).

Вирішуючи спір по суті суд встановив, що процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року N31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат", нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, ншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно із ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Відповідно до п.п. 5.1. п. 5 гл. 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 74, 75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

При цьому, згідно з п.78 зазначеного Порядку, державна реєстрація припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно у результаті зняття нотаріусом заборони проводиться нотаріусом, яким знято заборону.

Встановлено, що заборона відчуження житлового будинку за адресою: Кіровоградська область, м. Новоукраїнка, вул. Одеська, 18, який належав на праві приватної власності померлому ОСОБА_3, порушує права та законні інтереси позивача, як спадкоємця після смерті ОСОБА_2 за законом, яка, в свою чергу, була спадкоємцем після смерті ОСОБА_3, оскільки, унеможливлює повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися спадковим майном.

Враховуючи те, що Перша Кіровоградська державна нотаріальна контора, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивачки заборони на відчуження об'єктів нерухомого майна, позивач позбавлений можливості реалізувати свої права власника нерухомого майна в інший, крім судового захисту, спосіб.

Проаналізувавши зібрані і досліджені докази в їх сукупності, приймаючи до уваги те, що в Обласному відділенні ПАТ Промінвестбанк в м. Кіровоград з підпорядкуванням ПАТ «Промінвестбанк» відсутні будь-які документи щодо заборгованості по кредиту ОСОБА_3, та не існує органу, який міг би припинити заборону і відповідно направити подання про зняття заборони, а органи державної влади не мають можливості зняти обмеження з власної ініціативи, а лише за зверненням, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обгрунтованими, в зв"язку з чим підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 319,391 ЦК України, ст.ст. 73, 74 Закону України "Про нотаріат", п.п. 2,74,75,78 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 № 868, п.п. 5.1. п. 5 гл. 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012р. № 296/5, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 209-218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

позов ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк», треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Реєстраційна служба Новоукраїнського районного управління юстиції у Кіровоградській області, Перша Кіровоградська державна нотаріальна контора про зняття заборони відчуження нерухомого майна, - задовольнити повністю.

Зняти заборони відчуження на житловий будинок, що розташований за адресою: Кіровоградська область, м. Новоукраїнка, вул. Одеська, 18, які зареєстровані:

- 22.08.2008 року за № 7069332 реєстратором Кіровоградською міською державною нотаріальною конторою № 1 на підставі повідомлення б/н 08.02.1974 року Кіровоградської облконтори буд.банку;

- 25.04.2008 року за № 7100971 реєстратором Кіровоградською міською державною нотаріальною конторою № 1 на підставі повідомлення б/н 11.04.1980 року Кіровоградської облконтори буд.банку.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: Н. А. Кухарська