РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/14138/14-ц

пр. № 2/759/431/15

18 серпня 2015 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Ключника А.С. за участю секретаря судового засідання Борисенко А.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд», треті особи: ПАТ «Банк Форум», ЗАТ «Форум-ДС», ОСОБА_6, про визнання недійсним договору застави,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі 20.08.2014 року звернулись до суду з позовом до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд», треті особи: ПАТ «Банк Форум», ЗАТ «Форум-ДС» про визнання недійсним договору застави та зобов'язання вчинити дії.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 21 березня 2002 р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на АДРЕСА_2

12 лютого 2004 року Київська міська рада винесла Рішення № 59/1269 про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею. Даним Рішенням вирішено серед іншого, затвердити проект відведення земельної ділянки Державному підприємству «Житлоінбуд» для будівництва житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями на АДРЕСА_2 Передати державному підприємству «Житлоінбуд», за умови виконання п.12.1. цього рішення, в короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку площею 1,01 га для будівництва житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями на АДРЕСА_2 за рахунок земель міської забудови.

Далі в п.12 включено ряд умов щодо виконання ДП «Житлоінбуд» по даному об'єкту, п.12.1.6. Передати Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 5% загальної площі будинків (крім службової), а по земельних ділянках у центральній частині міста Києва, яка визначається Генеральним планом розвитку міста - 10% загальної площі будинків (крім службової) на підставі п.41 рішення Київської міської ради від 18.12.2003 № 267/1142 «Про бюджет міста Києва на 2004 рік», тощо.

30 травня 2003 р. ДП «Житлоінбуд», в особі ОСОБА_8 заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_9 Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд» здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_2 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості.

Згідно п.1.3. ТОВ «Форум-Інвест» в інтересах ДП «Житлоінбуд» укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Окрім того, ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язаний, перераховувати грошові кошти ДП «Житлоінбуд», отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб, протягом 90 (дев'яносто) банківських днів. Інформувати ДП «Житлоінбуд» про виконання доручення та повідомляти останнього про укладання в його інтересах угод, а ДП «Житлоінбуд» зобов'язаний, передавати фізичним (юридичним) особам на підставі Актів прийому - передачі майнові права на проінвестовані ними об'єкти нерухомості, що пропонуються для відчуження.

ТОВ «Форум-Інвест» укладало з фізичними особами однакові договори про залучення інвестицій в будівництво житла та/або паркінгу. Згідно умов даних договорів залучення інвестицій в довірче управління для будівництва житлового об'єкту. Відповідно до п.1.2. з кожним інвестором обумовлювалась конкретна квартира та/або паркінг.

ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язувалось:

п.2.1.1. Здійснити інвестування залучених відповідно до договору інвестування грошових коштів Інвестора у будівництво вищевказаного житлового об'єкта.

п.2.1.2. Сприяти будівництву об'єкта інвестування.

п.2.1.3. Після виконання Інвестором своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати йому всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру.

п.2.1.4. Не укладати договорів про залучення інвестицій в будівництво об'єкта, зазначеного в п.1.2., з третіми особами.

Жодних додаткових угод між Інвесторами та ТОВ «Форум-Інвест», які б надавали право ТОВ «Форум-Інвест» здійснювати заставу майнових прав інвесторів не було.

Жодних додаткових угод між Інвесторами та ТОВ «Форум-Інвест», які б надавали право ТОВ «Форум-Інвест» здійснити повторний продаж об'єктів інвестування третім особам, що були проінвестовані відповідно до укладених інвестиційних договорів, не було.

04 жовтня 2005 року ЗАТ «Форум-ДС», в особі ОСОБА_8 заключило Договір №29-10/05 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_9

Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест» зобов'язується здійснювати від імені та в інтересах ЗАТ «Форум-ДС» пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_2 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості.

ЗАТ «Форум-ДС», в особі ОСОБА_8 видало ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_9 довіреність від 04 жовтня 2005 року з правом укладати договори про залучення інвестицій з юридичними та фізичними особами в будівництво житла, житлових приміщень, паркінгу за адресою: АДРЕСА_2, на строк будівництва даного об'єкту.

ОСОБА_10, 26 липня 2004р. заключив Договір № П 115/3-15/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_9 про залучення інвестицій в будівництво житла.

Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Секція - 1, Квартира - ; Поверх - 15; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 115,27 кв.м.; Житлова площа - 60,73 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 2 квартал 2007р.

Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/3-15/Н від 26.07.2004р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, станом на 01 листопада 2004р. позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 363 100,50 грн. (Триста шістдесят три тисячі сто гривень 50 копійок), що дорівнюють 115,27 кв.м та складають 100 %.

28 грудня 2005р. між ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_1 було укладено Угоду про уступку права вимоги. За цією угодою ОСОБА_1 набула право вимоги від ТОВ «Форум-Інвест» належного виконання таких зобов'язань : передача об'єкта інвестування.

Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Секція - 1, Квартира - ; Поверх - 15; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 115,27 кв.м.; Житлова площа - 60,73 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 3 квартал 2008р.

15 листопада 2006р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_1 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/3-15/Н від 26.07.2004р., про залучення інвестицій в будівництво житла.

Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування,а саме: об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Секція - 1, Квартира - 79; Поверх - 15; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 117,25 кв.м.; Житлова площа - 60,54 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 1 квартал 2009 р.

Сторони прийшли до взаємної згоди в несплаченій частині залишити Інвестору вартість 1 кв.м. - 3150,00 (Три тисячі сто п'ятдесят грн..00 коп.) гривень, внести зміни до Картки Розрахунків та в несплаченій частині прийняти Картку розрахунків № 2 у вигляді узгодженого графіку інвестування. Несплачена частина на день підписання Додаткової угоди складає 1,98 кв.м. Картка Розрахунків №2 діє з моменту підписання цієї Додаткової угоди.

Решта пунктів залишено без змін.

Згідно Картки розрахунків № 2 до Договору № П 115/3-15/Н від 26.07.2004р., про залучення інвестицій в будівництво житла станом на 15.11.2006р. ОСОБА_1 проінвестовано 1,98 кв.м. в сумі 6237,00 грн. (Шість тисяч двісті тридцять сім грн..00коп.) гривень, таким чином інвестором сплачено 117,25 кв.м. та складають 100 %.

ОСОБА_1, 09 грудня 2005р. заключила Договір № П 115/1-15/В з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_9 про залучення інвестицій в будівництво житла.

Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Секція - 1, Квартира - ; Поверх - 15; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 59,31 кв.м.; Житлова площа - 21,24 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 3 квартал 2008 р.

Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/1-15/В від 09.12.2005р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, станом на 09 червня 2006р. позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 311 377,50 грн. (Триста одинадцять тисяч триста сімдесят сім гривень 50 копійок), що дорівнюють 59,31 кв.м та складають 100 %.

15 листопада 2006р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_1 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/1-15/В від 09 грудня 2005р., про залучення інвестицій в будівництво житла.

Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування,а саме:

Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Секція - 1, Квартира - 81 ; Поверх - 15; Кількість кімнат -1; Загальна площа - 58,94 кв.м.; Житлова площа - 20,53 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію I квартал 2009р.

Решта пунктів залишено без змін.

10 лютого 2009 року ТОВ «Форум-Інвест» видало Довідку № 45/2009 ОСОБА_1 про сплату інвестицій, відповідно до умов Договору № П 115/1-15/В від 09 грудня 2005р., в сумі 311 377,50 грн. (Триста одинадцять тисяч триста сімдесят сім гривень 50 копійок). Дані інвестиції перераховані ТОВ «Форум-Інвест» в повному обсязі ЗАТ «Форум-ДС» », згідно договору доручення № 29-10/05 від 04.10.2005р.

10 лютого 2009 року ТОВ «Форум-Інвест» видало Довідку № 46/2009 ОСОБА_1 про сплату інвестицій, відповідно до умов Договору № П 115/3-15/Н від 26 липня 2004р., в сумі 369 337,50 грн. (Триста шістдесят дев'ять тисяч триста тридцять сім гривень 50 копійок). Дані інвестиції перераховані ТОВ «Форум-Інвест» в повному обсязі ДП «Житлоінбуд», згідно договору доручення № 33-05/03 від 30.05.2003р.

14 лютого 2011 р. Святошинським районним судом м. Києва винесене рішення по справі № 2-1975/11 яким, позов ОСОБА_1 задоволено частково. Визнано за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, а саме трикімнатну квартиру, загальною площею 117,25 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2,секція 1, поверх 15,квартира №79 та на однокімнатну квартиру, загальною площею 58,94 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_3. Рішення набрало законної сили 06.05.2011 р.

ОСОБА_2, 03 вересня 2004р. заключив Договір № П 115/3-16/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_9 про залучення інвестицій в будівництво житла.

Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Секція - 1, Квартира - ; Поверх - 16; Кількість кімнат -3; Східна сторона; Загальна площа - 115,12 кв.м.; Житлова площа - 60,89 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007р.

Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/3-16/Н від 03.09.2004р., наданої Святошинському районному суду м. Києва квитанції, станом на 03 вересня 2004р. позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 370 795,76 грн. (Триста сімдесят тисяч сімсот дев'яносто п'ять гривень 76 копійок), що дорівнюють 115,12 кв.м та складають 100 %.

29 листопада 2006р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_2 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/3-16/Н від 03 вересня 2004р., про залучення інвестицій в будівництво житла.

Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування, а саме: об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Секція - 1, Квартира - 86 ; Поверх - 16; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 116,43 кв.м.; Житлова площа - 60,54 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 4 квартал 2008р. Сторони прийшли до взаємної згоди в несплаченій частині залишити Інвестору вартість 1 кв.м. - 3220,95 (Три тисячі двісті двадцять грн. 95 коп.) гривень та внести зміни до Картки Розрахунків - в несплаченій частині прийняти Картку розрахунків №2 у вигляді узгодженого графіку інвестування. На момент підписання даної Додаткової угоди Інвестором проінвестовано 115,12 кв.м. Несплачена частина на день підписання Додаткової угоди складає 1,31 кв.м. Картка Розрахунків №2 діє з моменту підписання цієї Додаткової угоди. Решта пунктів залишено без змін.

21 вересня 2009 року ТОВ «Форум-Інвест» видало Довідку № 223-09/09 ОСОБА_2 про те, що він є інвестором згідно Договору № П 115/3-16/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 03.09.2004р., трикімнатної квартири № 86, Загальна площа - 116,43 кв.м.; Житлова площа - 60,54 кв.м., в Секції №1 за будівельною адресою: АДРЕСА_2. Станом на 10.09.09р. інвестором проінвестовано 115,12 кв.м. загальної площі вищевказаної квартири, що складає 370 795,76 грн. (Триста сімдесят тисяч сімсот дев'яносто п'ять гривень 76 копійок) гривень.

Інвестиції, що були сплачені інвестором в сумі 370 795,76 грн. (Триста сімдесят тисяч сімсот дев'яносто п'ять гривень 76 копійок) гривень, перераховані в повному обсязі на ДП «Житлоінбуд» згідно Договору доручення № 33-05/03 від 30.05.2003 р.

14 грудня 2009 року ДП «Житлоінбуд» видало Довідку № 156-12/09 ОСОБА_2 про те, ДП «Житлоінбуд» отримало інвестиції від ТОВ «Форум-Інвест» згідно Договору доручення № 33-05/03 від 30.05.2003р. в сумі 370 795,76 грн. (Триста сімдесят тисяч сімсот дев'яносто п'ять гривень 76 копійок) гривень, що були внесені ОСОБА_2 за Договором № П 115/3-16/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 03.09.2004р.

ОСОБА_2 26 січня 2007р. заключив Договір №П115/П-28 з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_9 про залучення інвестицій в будівництво.

Об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Машиномісце - ; Загальна площа - 15,00кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 2 квартал 2010р. Вартість об'єкту інвестування 65 000,00 грн.

Відповідно до Додаткової угоди № 2 про внесення змін до Договору № П 115/1-15/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 03 вересня 2004р. укладеної між ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_9 та ОСОБА_2, сторони не заперечують про зарахування переплати по Договору № П 115/1-15/Н від 03 вересня 2004р. в сумі 13 620,97 (Тринадцять тисяч шістсот двадцять гривень 97 копійок) гривень в рахунок Договору №П115/П-28 від 26.01.2007р.

Відповідно до картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій №П115/П-28 від 26.01.2007р. а також зарахованої суми та квитанцій, вартість машиномісця повністю оплачено станом на 17 квітня 2007р. в сумі 65 014,26 грн. (Шістдесят п'ять тисяч чотирнадцять гривень 26 копійок) гривень, що дорівнюють 15,00 кв.м. та складають 100%.

28 січня 2010р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_2 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П115/П-28 від 26.01.2007р. про залучення інвестицій в будівництво.

Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування,а саме: об'єкт інвестування: Машиномісце в підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_2/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Паркінг №2 житлового будинку №1; Верхній рівень; Машиномісце - № 5 ; Загальна площа - 16,00кв.м. Плановий строк введення об'єкту в експлуатацію 2 квартал 2012 року.

На момент підписання даної Додаткової Угоди №1 інвестором проінвестовано 15,00 кв.м. Сторони домовились про те, що несплачену частину, яка на день підписання даної Додаткової Угоди складає 1,00 кв.м. Інвестор сплатить в момент виконання пункту 6.1. Договору № П115/П-28 від 26.01.2007 р. Решта пунктів залишено без змін.

21 вересня 2009 року ТОВ «Форум-Інвест» видало Довідку № 224-09/09 ОСОБА_2 про те, що він є інвестором згідно Договору № П 115/П-28 про залучення інвестицій в будівництво від 26.01.2007р., Машиномісця в підземному паркінгу загальною площею - 15,00кв.м. за будівельною адресою: АДРЕСА_2. Станом на 10.09.09р. інвестором проінвестовано 15,00 кв.м., що в сумі складає 65 014,26 грн. (Шістдесят п'ять тисяч чотирнадцять гривень 26 копійок),гривень.

Інвестиції, що були сплачені інвестором в сумі 65 014,26 грн. (Шістдесят п'ять тисяч чотирнадцять гривень 26 копійок),гривень перераховані в повному обсязі на ЗАТ «Форум-ДС» згідно Договору доручення № 29-10/05 від 04.10.2005р.

ОСОБА_3, 20 жовтня 2004р. заключила Договір № П 115/3-13/Н з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_9 про залучення інвестицій в будівництво житла.

Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Секція - 1, Квартира - ; Поверх - 13; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 115,12 кв.м.; Житлова площа - 60,89 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007 р.

За ініціативою ТОВ «Форум-Інвест» 27 липня 2006 р. було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П115/3-13/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 20 жовтня 2004р. Цією Додатковою Угодою змінено пункт 1.2. Договору № П115/3-13/Н від 20 жовтня 2004р., а саме:

Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Секція - 1, Квартира - 65 ; Поверх - 13; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 117,25 кв.м.; Житлова площа - 60,54 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію IV квартал 2008р.

Решта пунктів Договору № П115/3-13/Н від 20 жовтня 2004р. залишено без змін.

Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П115/3-13/Н від 20 жовтня 2004р., ОСОБА_3, станом на 31 липня 2006р. було повністю проінвестовано вищевказаний об'єкт інвестицій. Також, проведені платежі підтверджено квитанціями та випискою ТОВ «Форум-Інвест» про рух коштів по рахунку 352.

Вартість квартири по Договору № П115/3-13/Н від 20 жовтня 2004р. становить 387 518,00 (Триста вісімдесят сім тисяч п'ятсот вісімнадцять грн.00 коп.) гривень.

Інвестором, обов'язки були виконані в повному обсязі, здійснено 100% інвестування житлового об'єкту квартири шляхом оплати їх вартості в сумі 387 518,00 (Триста вісімдесят сім тисяч п'ятсот вісімнадцять грн.00 коп.) гривень, причому останній платіж було здійснено 31.07.2006р. Всі платежі підтверджено карткою розрахунків.

19 липня 2011 р. Святошинським районним судом м. Києва винесене рішення по справі № 2-3710/2011р. яким, позов ОСОБА_3 задоволено. Визнано за ОСОБА_3 майнові права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Секція - 1, Квартира - 65 ; Поверх - 13; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 117,25 кв.м.; Житлова площа - 60,54 кв.м. Рішення набрало законної сили 05 серпня 2011р.

23 грудня 2010р. вих. № 206-12/10 ТОВ «Форум-Інвест» надіслало лист ОСОБА_3 про визнання ТОВ «Форум-Інвест» майнових прав за ОСОБА_3 на вищевказану квартиру.

13 квітня 2011р. ТОВ «Форум-Інвест» надіслало довідку № 85-04/11 ОСОБА_3 про те, що станом на 08.04.2011р. нею проінвестовано 117,25 кв.м. в сумі 387 518,00 (Триста вісімдесят сім тисяч п'ятсот вісімнадцять грн.00 коп.) гривень. Дані інвестиції перераховані ТОВ «Форум-Інвест» в повному обсязі ДП «Житлоінбуд», згідно договору доручення № 33-05/03 від 30.05.2003 р.

13 квітня 2011 р. ДП «Житлоінбуд» надіслало довідку № 82-04/11 про те, що ДП «Житлоінбуд» отримало інвестиції від ТОВ «Форум-Інвест» згідно договору доручення № 33-05/03 від 30.05.2003р., в сумі 387 518,00 (Триста вісімдесят сім тисяч п'ятсот вісімнадцять грн.00 коп.) гривень, що були внесені ОСОБА_3 згідно договору № П115/3-13/Н від 20 жовтня 2004 р.

24 липня 2014 р. ОСОБА_3 написала звернення Генеральному директору ДП «Житлоінбуд» та директору ТОВ «Форум-Інвест» про надання роз'яснень щодо наявності застави майнових прав квартири АДРЕСА_2, що була нею проінвестована в розмірі 100%, з посиланням на правові підстави такого діяння. В заяві зауважено протиправність таких можливих дій з боку вищевказаних підприємств. Жодної відповіді не має.

24 липня 2014р. ОСОБА_3 написала звернення до Голови правління банку «Форум» ОСОБА_11 про те, що вона ставить до відома банк про наявність в неї майнових прав по договору інвестицій, та які підтверджені в судовому порядку за нею на квартиру АДРЕСА_2. Жодної відповіді не має.

ОСОБА_4, 25 січня 2005р. заключив Договір № П 115/3-11/В з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_9 про залучення інвестицій в будівництво житла.

Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Секція - 1, Квартира - ; Поверх - 11; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 115,12 кв.м.; Житлова площа - 60,89 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007р.

Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/3-11/В від 25.01.2005р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, станом на 25 квітня 2005р. позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 402 600,00 грн. (Чотириста дві тисячі шістсот гривень 00 копійок), що дорівнюють 115,12 кв.м та складають 100 %.

10 липня 2008р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_4 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/3-11/В від 25 січня 2005р., про залучення інвестицій в будівництво житла.

Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування,а саме:

Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Секція - 1, Квартира - 52 ; Поверх - 11; Кількість кімнат -3; Загальна площа - 117,25 кв.м.; Житлова площа - 60,54 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію III квартал 2009 р.

Сторони прийшли до взаємної згоди в несплаченій частині залишити Інвестору вартість 1 кв.м. - 3553,50 (Три тисячі п'ятсот п'ятдесят три грн. 50 коп.) гривень та внести зміни до Картки Розрахунків - в несплаченій частині прийняти Картку розрахунків №2 у вигляді узгодженого графіку інвестування. На момент підписання даної Додаткової угоди Інвестором проінвестовано 115,12 кв.м. Несплачена частина на день підписання Додаткової угоди складає 2,13 кв.м. Картка Розрахунків №2 діє з моменту підписання цієї Додаткової угоди. Решта пунктів залишено без змін.

13 квітня 2011 року ТОВ «Форум-Інвест» видало Довідку № 83-04/11 ОСОБА_4 про сплату інвестицій, відповідно до умов Договору № П 115/3-11/В від 25 січня 2005р., в сумі 402 600,00 грн. (Чотириста дві тисячі шістсот гривень 00 копійок). Дані інвестиції перераховані ТОВ «Форум-Інвест» в повному обсязі ДП «Житлоінбуд», згідно договору доручення № 33-05/03 від 30.05.2003р.

ОСОБА_5, 21 квітня 2005р. заключив Договір № П 115/2-13/В з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_9 про залучення інвестицій в будівництво житла.

Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Секція - 1, Квартира - ; Поверх - 13; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 95,15 кв.м.; Житлова площа - 39,09 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007 р.

Згідно картки розрахунків до Договору про залучення інвестицій № П 115/2-13/В від 21.04.2005р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, станом на 21 жовтня 2005р. позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 301 957,89 грн. (Триста одну тисячу дев'ятсот п'ятдесят сім гривень 89 копійок), що дорівнюють 75,17 кв.м.

26 червня 2006р. між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_5 було укладено Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П 115/2-13/В від 21.04.2005р., про залучення інвестицій в будівництво житла.

Згідно даної Додаткової Угоди №1 внесено зміни в п.1.2. Об'єкт інвестування,а саме:

Об'єкт інвестування: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2/ буд. адреса: АДРЕСА_2; Секція - 1, Квартира - 68 ; Поверх - 13; Кількість кімнат -2; Загальна площа - 92,29 кв.м.; Житлова площа - 37,84 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію 3 квартал 2008 р.

Сторони прийшли до взаємної згоди внести зміни до Картки Розрахунків та в несплаченій частині прийняти Картку розрахунків № 2 у вигляді узгодженого графіку інвестування. Несплачена частина на день підписання Додаткової угоди складає 17,12 кв.м. Картка Розрахунків №2 діє з моменту підписання цієї Додаткової угоди. Решта пунктів залишено без змін.

Згідно картки розрахунків № 2 до Договору про залучення інвестицій № П 115/2-13/В від 21.04.2005р., наданих Святошинському районному суду м. Києва квитанцій, станом на 07 березня 2008р. позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення в сумі 120 690,00 грн. (Сто двадцять тисяч шістсот дев'яносто гривень 00 копійок), що дорівнюють 17,12 кв.м.

Всього позивачем проінвестовано кошти за житлове приміщення по Договору № П 115/2-13/В від 21.04.2005р., грошові кошти в сумі 422 647,89 (Чотириста двадцять дві тисячі шістсот сорок сім гривень 89 копійок) гривень, що дорівнюють 92,29 кв.м. та складають 100%.

Відповідно до вищевказаних договорів позивачі внесли грошові кошти в повному обсязі, зобов'язання по договорам виконали в повному обсязі.

Відповідачі зобов'язалися власними та залученими силами, трудовими ресурсами, механізмами, обладнанням, а також інвестиційними та запозиченими засобами фізичних (юридичних) осіб завершити будівництво об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_2 у відповідності до проекту та вимог Державних будівельних норм та передати його позивачам в натурі по вищевказаним договорам.

Оскільки є частка Головного управління житлового забезпечення (КМДА) і частки інвесторів по об'єкту АДРЕСА_2 ДП «Житлоінбуд» не мав жодних підстав та права передати в заставу 100% майнових прав об'єкту, а ПАТ «Банк Форум» прийняти дану заставу.

Позивачі зазначають, що ТОВ «Форум-Інвест» залучило інвесторів - фізичних осіб, які сплатили 100% грошових коштів по інвестиційним договорам та у відповідності до вищевказаних договорів майнові права належать інвесторам. ДП «Житлоінбуд», ТОВ «Форум-Інвест», ЗАТ «Форум-ДС» втратило права розпорядження частками позивачів та не мали жодних правових підстав закласти майнові права інвесторів без їхньої згоди, а такої згоди не було.

Разом з тим, 26 грудня 2005 року між Акціонерним комерційним банком «Форум», (правонаступником щодо прав та обов'язків є ПАТ «Банк Форум») та Закритим акціонерним товариством «Форум-ДС» укладено договір застави, який забезпечує виконання ЗАТ «Форум-ДС» зобов'язань за кредитним договором № 113/05/00-KL від 19.04.2005р. та додаткових угод до нього. Заставодавцем за договором застави від 26.12.2005р. виступає ЗАТ «Форум-ДС».

За змістом п.1.2. предметом застави за цим договором застави є майнові права по договору № 35/1 про інвестування та будівництво житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та інженерною інфраструктурою по АДРЕСА_2 укладеному між ЗАТ «Форум-ДС» та ДП «Житлоінбуд» при Управлінні державної охорони України, на суму 188 243 600,00 грн., за яким Заставодавець виступає кредитором, що належить Заставодавцю на момент укладення цього договору, а також право вимоги за зобов'язаннями по вказаному договору, які можуть виникнути в майбутньому.

Вищевказаний договір застави грубо порушив права інвесторів, які на момент укладання договору застави вже мали укладені інвестиційні договори, здійснили по ним 100 % оплату та майнові права їм вже належали, письмової згоди на заставу вони не надавали, відтак, ЗАТ «Форум-ДС» не мало жодних законних прав здійснювати заставу майнових прав інвесторів, частку що належить КМДА, а Акціонерний комерційний банк «Форум», (правонаступником щодо прав та обов'язків є ПАТ «Банк Форум») не мало жодних підстав приймати в заставу вищевказані майнові права.

У зв'язку з чим, позивачі вважають, що передавши в заставу майнові права на нерухоме майно, а саме: майнові права на всі житлові площі та вбудовано-прибудовані приміщення (об'єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_2) відповідачі порушили права позивачів, регламентовані ст. 41 Конституції України, ст.ст. 316, 317, 319, 321, 331, 358, 361 ЦК України, Закону України «Про заставу», що є підставою для визнання Договору застави недійсним з підстав ст.ст. 203, 215, 216 ЦК України.

Після підписання договору застави до Державного реєстру обтяжень рухомого майна, було зареєстровано реєстратором заставу рухомого майна від 28.12.2005р. № 2753641 за договором застави майнових прав б/н від 26.12.2005р. Відповідно до витягу об'єктом обтяження є майнові права на всі житлові площі та вбудовано-прибудовані приміщення (об'єкт будівництва за адресою: АДРЕСА_2).

На підставі спірного Договору застави під забороною відчуження протиправно перебувають майнові права, що належать позивачам, про що свідчать записи у держаному реєстрі обтяжень рухомого майна.

З огляду на зазначені обставини, позивачі змушені були звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

У судовому засіданні 02.07.2015 року представником позивачів ОСОБА_12 уточнено позовні вимоги, а саме щодо розгляду позовів в частині п.1 та п.4 їх прохальної частини.

У судовому засіданні 18.08.2015 року представник позивачів ОСОБА_12 підтримала позови в частині п.1 та п.4 їх прохальної частини.

Представники відповідачів ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» в судове засідання 18.08.2015 року не з'явились, про день та час розгляду справи були належним чином повідомлені, про причини своєї неявки суд не повідомили, а тому суд вважає за можливе слухати справу у їх відсутності.

Представник третьої особи: ПАТ «Банк Форум» в судове засідання 18.08.2015 року не прибув.

Представник третьої особи ЗАТ «Форум-ДС» в судове засідання 18.08.2015 року не прибув.

Третя особа ОСОБА_6 в судове засідання 18.08.2015 року не прибув.

Суд, заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, письмові докази, дійшов висновку, про наявність правових підстав для задоволення позову, з огляду на наступне.

Як вбачається із матеріалів справи, ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 08.04.2015 року клопотання представника позивачів ОСОБА_12 про забезпечення доказів шляхом їх витребування - задоволено. Витребувано по справі докази зазначені в ухвалі суду (том 2, а.с. 25-28).

Судом встановлено, що 26 грудня 2005 року між Акціонерним комерційним банком «Форум», (правонаступником щодо прав та обов'язків є ПАТ «Банк Форум») та Закритим акціонерним товариством «Форум-ДС» укладено договір застави, який забезпечує виконання ЗАТ «Форум-ДС» зобов'язань за кредитним договором № 113/05/00-KL від 19.04.2005р. та додаткових угод до нього. Заставодавцем за договором застави від 26.12.2005р. виступає ЗАТ «Форум-ДС».

Як вбачається із матеріалів справи, наданий ПАТ «Банк Форум» договір застави від 26.12.2005р. та кредитний договір № 113/05/00-KL від 19.04.2005 р. з усіма додатковими угодами до даних договорів нотаріально не посвідчені.

Відповідно до Закону України «Про заставу» та згідно із ч. 2. ст. 577 ЦК України, застава нерухомого майна підлягає державній реєстрації у випадках та у порядку, встановлених законом.

Нотаріальне посвідчення договорів застави здійснюється відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом міністерства юстиції України № 296/5 від 22 лютого 2012 року. Згідно даного порядку: Заставодавцем при заставі майна може бути його власник (сам боржник чи третя особа - майновий поручитель), який має право відчужувати заставлене майно на підставах, передбачених законом, а також особа, якій власник в установленому порядку передав майно і право застави на це майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ч.1 ст. 576 ЦК України предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення.

Відповідно до ст. 583 ЦК України заставодавцем може бути боржник або третя особа (майновий поручитель). Заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом їх застави. Застава права на чужу річ здійснюється за згодою власника цієї речі, якщо для відчуження цього права відповідно до договору або закону потрібна згода власника.

За ст.ст.1, 5 Закону України «Про іпотеку» у редакції, яка була чинною на час укладення Договору застави, застава майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюються за правилами визначеними цим Законом.

Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єкті нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідно нерухомого майна у майбутньому.

Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Водночас поняття «іпотека майнових прав» і регулювання відносин при передачі в іпотеку майнових прав у цьому Закону відсутні.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» іпотека виникає щодо нерухомого майна, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено. Іпотекодавцем за таким договором може бути забудовник - особа, яка організовує спорудження нерухомості для власних потреб чи для передачі її у власність іншим особам, або особа, власністю якої стане ця нерухомість після завершення будівництва.(ч.7 ст.5 Закону).

Законом України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» від 25.12.2008 р. було внесено зміни до Закону України «Про іпотеку», а саме частину 2 статті 5 даного Закону викладено у новій редакції, відповідно до якої в число об'єктів незавершеного будівництва, інше нерухоме майно, що стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому.

До внесення змін до Закону України «Про іпотеку» майнові права на об'єкти незавершеного будівництва не могли бути предметом договору застави.

Правовий аналіз положень ЦК України, Закону України «Про іпотеку» та Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» дозволяє дійти висновку про те, що майнове право, що є предметом іпотечного договору, - це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права.

Іпотечний договір, предметом іпотеки за яким є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, посвідчується нотаріусом на підставі документів , що підтверджують наявність цих майнових прав. Іпотекодавцем за таким іпотечним договором може бути забудовник - особа, яка організовує спорудження нерухомості для власних потреб чи для передачі її у власність іншим особам, або особа, власністю якої стане ця нерухомість після завершення будівництва.

Передача в заставу/іпотеку цілого об'єкта право у спільній власності на який належить кільком особам, які проте, не всі вказані у правовстановлюючому документі, здійснюється за наявності згоди всіх інших учасників спільної власності. Справжність підпису в заяві, якою надається згода на передачу майна в іпотеку, засвідчується нотаріально.

Договір застави/іпотечний договір, що обумовлює основне зобов'язання (кредитний договір, договори позики, купівлі-продажу, лізингу, тощо), можуть бути оформлені та нотаріально посвідчені у вигляді одного документа. Такий документ за формою і змістом повинен відповідати вимогам, встановленим в ст.. 12 Закону України «Про заставу», ст.18 Закону України «Про іпотеку», а також вимогам, встановленим законодавством для основного зобов'язання.

Ні Кредитний договір № 113/05/00-KL від 19.04.2005р. разом з додатковими угодами ні Договір застави від 26.12.2005р. разом з додатковими угодами нотаріально посвідчені не були.

Відповідачі та третя особа не надали жодних доказів участі ДП «Житлоінбуд» в договорі застави від 26.12.2005р., передачі будь-яких повноважень, чи прийняття таких повноважень від ЗАТ «Форум-ДС» чи ПАТ «Банк Форум».

Із матеріалів справи вбачається, що позивачі 100% сплатили за договорами та жодних письмових дозволів щодо застави їхніх майнових прав ПАТ «Банк Форум» не надавали. В матеріалах справи знаходяться письмові докази, що після отримання майнових прав в судовому порядку на про інвестовані майнові права, копії судових рішень були направлені до ПАТ «Банк Форум» із супровідними листами про відсутність будь-якої згоди зі сторони позивачів щодо застави їхніх майнових прав.

В судовій практиці: постанові Верховного Суду України від 30 січня 2013 року, постанові Верховного Суду України від 25 вересня 2013 року, постанові Верховного Суду України від 3 квітня 2013 року, з розгляду аналогічних справ роз'яснено :

Об'єктом цивільного права за інвестиційними договорами є закріплені за позивачами майнові права, отримані в результаті інвестицій на конкретно визначену площу та якими позивачі мають право володіти, користуватися й розпоряджатися. Згідно зі статтями 512, 514 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). До нового кредитора переходять права первісного кредитора в зобов'язанні в обсязі й на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Виконанням інвесторами своїх грошових зобов'язань за інвестиційними угодами, сплатою всієї вартості об'єкта будівництва, вони вчинили дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкти будівництва або набуття майнових прав на ці об'єкти. Розпорядження цими правами будь-ким, крім особи інвестора, який вчинив дії щодо набуття права власності на об'єкт будівництва, порушує його права й не відповідає вимогам статті 5 Закону України "Про іпотеку".

Передача в іпотеку майнових прав на нерухоме майно без згоди інвесторів є порушенням прав останніх і вимог статей 5, 6, 16 Закону України "Про іпотеку".

ЗАТ «Форум-ДС» заставило майнові права на об'єкти нерухомості, що будуть створені в майбутньому по АДРЕСА_2 що належать позивачам.

Передаючи в заставу зазначені майнові права на квартири та паркінги в незавершеному будівництві житловому будинку, відповідачі та третя особа діяли без згоди інвесторів.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивачів та наявність правових підстав для задоволення позовів у повному обсязі.

Статтею 88 ЦПК України встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, на користь позивачів з відповідачів підлягають стягненню судові витрати у справі у вигляді судового збору у розмірі по 121,80 грн. з кожного.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 575, 576, 577, 583 ЦК України, ст.ст. 1, 5 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 179, 209, 212-215, 218, 223, 292, 294 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд», треті особи: ПАТ «Банк Форум», ЗАТ «Форум-ДС», ОСОБА_6, про визнання недійсним договору застави - задовольнити.

Визнати недійсним договір застави від 26.12.2005 р., укладений між АКБ «Форум» правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум» та ЗАТ «Форум-ДС».

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест» (м. Київ, вул. Жмеринська, 1, ) та ДП «Житлоінбуд» (м. Київ, вул. Жмеринська, 1, ) на користь: ОСОБА_1, ПІН:НОМЕР_1, ОСОБА_2, ПІН:НОМЕР_2, ОСОБА_3, ПІН:НОМЕР_3, ОСОБА_4, ПІН:НОМЕР_4, ОСОБА_5, ПІН:НОМЕР_5, судові витрати у справі у вигляді судового збору у розмірі по 121,80 грн. з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.Ключник