Справа№592/2980/15-ц
Провадження №2/592/1205/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2015 року м.Суми

Ковпаківський райсуд м. Суми в складі головуючого судді Алфьорова А.М., при секретарі Літовченко С.М., розглянувши у судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діє у своїх інтересах та у інтересах неповнолітньої ОСОБА_4 до ОСОБА_5 міської ради, треті особи: Управління обліку, розподілу та приватизації житла ОСОБА_5 міської ради, Громадська організація «Сумифудз» про зобовязання вчинити дії по приватизації житла, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовною заявою, вимоги якої змінили, та підтримали у судовому засіданні, обґрунтовуючи їх тим, що є законними мешканцями квартири АДРЕСА_1, яка розміщена у колишньому одноповерховому гуртожитку ТОВ «Сумифудз». Їх сусідами є сім'я ОСОБА_6, яка мешкає у квартирі № 1, сім'я ОСОБА_7, яка мешкає у квартирі № 3, сім'я ОСОБА_8, яка мешкає у квартирі № 4, сім'я ОСОБА_9, яка мешкає у квартирі № 8, всього у цьому житловому будинку 5 квартир.

Так як колишнього власника будинку, у якому розташована квартира позивачів, ТОВ «Сумифудз» було визнано банкрутом та ліквідовано у справі № 1837-11/187 Господарського суду Сумської області, а будинок не був переданий до комунальної власності ліквідатором ТОВ «Сумифудз», то мешканці всіх 5-ти квартир створили Громадську організацію «Сумифудз», яка обслуговує будинок та уклала договори з постачальниками комунальних послуг.

09.09.2014 р. наймачі всіх квартир звернулись до ОСОБА_5 міської ради із письмовою заявою, якою просили з метою реалізації їх права на приватизацію, зарахувати до комунальної власності окремі житлові приміщення за адресою: м. Суми провулок 8-го Березня квартири № 1,3,4,7,8.

05.11.2014 р. сесія ОСОБА_5 міської ради прийняла Рішення № 3680-МР, яким зазначені вище квартири прийняті до комунальної власності.

Після цього, за рахунок позивачів було виготовлено технічний паспорт та проведено державну реєстрацію права комунальної власності на квартиру № 7, а іншими мешканцями інших квартир, відповідно, стосовно займаних ними квартир.

Коли після описаних подій позивачі звернулись до уповноваженої ОСОБА_5 міською радою особи Управління обліку, розподілу та приватизації ОСОБА_5 міської ради із заявою про приватизацію квартири № 7, отримали відповідь, що необхідно до наданих документів додати ордер. Оскільки, втрата ордерів колишньою адміністрацією колишнього власника ТОВ «Сумифудз» була однією з причин судового спору, то позивачі 18.03.2015 р. звернулись з окремою заявою до Управління обліку, розподілу та приватизації СМР, якою просили видати ордер на квартиру. Але позивачам було відмовлено у видачі ордеру з тих підстав, що ордери видаються на вільні квартири, а квартира № 7 не є вільною.

Враховуючи викладене, позивачі просять суд ухвалити рішення, яким зобовязати відповідача вчинити дії по приватизації квартири АДРЕСА_2 її мешканцям ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

Представник відповідача позовні вимоги суду не визнала.

Представник Управління обліку, розподілу та приватизації житла ОСОБА_5 міської ради будучи належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, до суду не зявився, заяв та клопотань не надавав.

Представник Громадської організації «Сумифудз» не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Суд вислухавши думку сторін, вивчивши матеріали справи та дослідивши матеріали справи, вважає за необхідним позовні вимоги задовольнити.

Рішенням Ковпаківського районного суду м. Суми від 20 квітня 2011 р., визнано ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_11 законними мешканцями квартири № 1, ОСОБА_7, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 законними мешканцями квартири № 3, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_15, ОСОБА_16 законними мешканцями квартири № 7, ОСОБА_8, ОСОБА_17, ОСОБА_18 законними мешканцями квартири № 4, ОСОБА_9, ОСОБА_19, ОСОБА_20 законними мешканцями квартири № 8 житлового будинку № 24 по пров. 8 Березня в м. Суми /а.с.6-7/.

Згідно Протоколу № 1 Установчих зборів громадської організації «Сумифудз» від 25.02.2013 р., засновано громадську організацію «Сумифудз» /а.с.11/.

Відповідно Довідки про склад сім'ї наймача ізольованої квартири (одноквартирного будинку) та займані ним приміщення, у квартирі за адресою м. Суми провулок 8-го Березня 24/7 мешкають: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 /а.с.12/.

На підставі заяви мешканців будинку 24 по провулку 8-го Березня в м. Суми, рішенням ОСОБА_5 міської ради від 05.11.2014 р. № 3680-МР «Про внесення змін до рішення ОСОБА_5 міської ради від 24.04.2013 р. № 2289-МР «Про затвердження переліку обєктів нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Суми» (зі змінами) квартири: № 1,3,4,7,8 в будинку № 24 по провулку 8-го Березня в м. Суми зараховано до комунальної власності територіальної громади м. Суми. Також підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 34260249 від 27.02.2015 р., та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 34260433 від 27.02.2015 р. /а.с.14, 17,18/.

Позивачі неодноразово зверталися до Управління обліку, розподілу та приватизації з вимогою про проведення приватизації та видачу ордеру на квартиру АДРЕСА_3, на що отримували відмови, що підтверджується листами № 65/13.04-11 від 11.03.2015 р., № 85/13.04-11 від 20.03.2015 р. /а.с.19,20,21/.

Згідно з п.1 ст.2 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» до об'єктів приватизації належать квартири багатоквартирних будинків, одноквартирні будинки, житлові приміщення у гуртожитках (житлові кімнати), кімнати у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів. Відповідно до п.п.4, 5 ст.5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно проживають в цих квартирах. Право на приватизацію кімнат у гуртожитках державного житлового фонду з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які постійно проживають у цих гуртожитках ( другий абзац п.4 ст.5 Закону в редакції, яка діяла до 30.09.2011 року ). Згідно з абз.2 п.4 ст.5 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»в редакції, яка діє з 30.09.2011 року право на приватизацію житлових приміщень у гуртожитку з використанням житлових чеків одержують громадяни України, які на законних підставах проживають у них.

Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затверджене наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 року №396 передбачає подання серед інших документів і копії ордеру про надання жилої площі у гуртожитку.

Судом не встановлено, що позивачами незаконно чи самовільно зайняли житлове приміщення в гуртожитку.

Згідно ч. 10 ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» органи приватизації не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків) у приватизації займаного ними житла, за винятком випадків, передбачених п. 2 ст. 2 цього Закону, а саме не підлягають приватизації: квартири - музеї; квартири (будинки), розташовані на території закритих військових поселень, підприємств, установ і організацій, природних та біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків, парків-пам'ятників садово-паркового мистецтва, історико-культурних заповідників, музеїв-заповідників; кімнати в гуртожитках; квартири (будинки), які перебувають у аварійному стані;

квартири, віднесені у встановленому порядку до числа службових, а також квартири, розташовані в зоні безумовне (обов'язкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на ЧАЕС.

Даний перелік підстав для відмови в приватизації квартири є вичерпним і розширеному тлумаченню не підлягає, і вбачається, що на спірну кімнату позивачів не розповсюджується.

До теперішнього часу жодним власником гуртожитку або балансоутримувачами не пред`являлося до позивачів претензій щодо незаконності їх мешкання у гуртожитку.

З огляду на вказані обставини позивачі мають право на приватизацію жилого приміщення кімнати у гуртожитку, в якій вони зареєстровані та мешкають.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч.1 ст.345 ЦК України фізична особа або юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна, що є в комунальній власності.

Дії відповідача ОСОБА_5 міської ради в особі Управління обліку, розподілу та приватизації житла порушують конституційне право позивачів на приватизацію житла у гуртожитку.

Керуючись Законом України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків», Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст.10,15,59,60,61,63,79,83,84,88,208,209,212-215 ЦПК України, с у д,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діє у своїх інтересах та у інтересах неповнолітньої ОСОБА_4 до ОСОБА_5 міської ради, треті особи: Управління обліку, розподілу та приватизації житла ОСОБА_5 міської ради, Громадська організація «Сумифудз» про вчинення дій по приватизації квартири, задовольнити.

Зобовязати ОСОБА_5 міську раду в особі Управління обліку, розподілу та приватизації житла ОСОБА_5 міської ради вчинити дії по приватизації квартири АДРЕСА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський райсуд м. Суми.

Суддя: А.М. Алфьоров