З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 березня 2015 року м. Дергачі
Дергачівський районний суд Харківської області в складі:
головуючого - судді Овсяннікова В.С.,
при секретарі судового засідання - Гомон Р.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дергачі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
ПАТ «Комерційний банк «Надра» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №6/4/2008/840-К/218 від 29.02.2008 року в розмірі 2739496 гривень 95 копійок звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки №6/4/2008/980-І/220 від 29.02.2008 року, а саме на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 29.02.2008 року між ВАТ «Комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №6/4/2008/840-К/213, у відповідності до умов якого ОСОБА_1 були надані кредитні кошти в сумі 101600 доларів США строком до 12.02.2018 року.
29.02.2008 року з метою забезпечення виконання зобов'язань між ПАТ «Комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки №6/4/2008/980-І/220 згідно якого предметом застави виступає земельна ділянка площею 0,1500га, розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно договору іпотеки вартість предмету іпотеки була погоджена між ОСОБА_1 та ВАТ «Комерційний банк «Надра» та становить 760910 гривень.
У зв'язку з невиконанням ОСОБА_1 прийнятих на себе зобов'язань, станом на 12.11.2014 року існує заборгованість за кредитним договором №6/4/2008/840-К/218 від 29.02.2008 року у розмірі 173700,71 доларів США, що складає 2739496 гривень 95 копійок.
Згідно з умовами договору іпотеки №6/4/2008/980-І/220 від 29.02.2008 року Банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань в цілому або в тій чи іншій частині.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву, в якій свої позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу в його відсутність.
Відповідач ОСОБА_1 будучи повідомленим про розгляд справи своєчасно та належним чином, що підтверджується його підписами у поштових повідомленнях, в судові засідання не з'являвся, а саме: в судове засідання, призначене на 13.02.2015 року був повідомлений 30.01.2015 року (а.с.28); в судове засідання, призначене на 24.03.2015 року був повідомлений 21.02.2015 року (а.с.32).
Згідно ч.2 ст. 77 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання.
У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що між позивачем ПАТ «Комерційний банк «Надра» та відповідачем ОСОБА_1 29.02.2008 року був укладений кредитний договір №6/4/2008/840-К/213 для проведення розрахунків по договору купівлі-продажу №1451 від 29.02.2008 року земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.9-11).
Відповідачу ОСОБА_1 були надані кредитні кошти в сумі 101600 доларів США строком до 12.02.2018 року, що підтверджується заявою на видачу готівки №1 від 29.02.2008 року (а.с.12).
Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Статтями 1049, 1054 Цивільного кодексу України передбачено, що позичальник зобов'язаний повернути кредитору надані грошові кошти (кредит) та сплатити проценти у строки та на умовах, встановлених договором.
В рахунок забезпечення виконання умов кредитного договору 29.02.2008 року між позивачем ПАТ «Комерційний банк «Надра» та відповідачем ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки №6/4/2008/980-І/220, згідно якого предметом іпотеки є: земельна ділянка площею 0,1500га, розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2. Визначена сторонами вартість предмету іпотеки складає 760910 гривень (а.с.13-14).
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін), то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідач ОСОБА_1 порушив свої договірні зобов'язання та умови кредитного договору №6/4/2008/840-К/213 від 29.02.2008 року, укладеного з ВАТ КБ «Надра», внаслідок чого, станом на 12.11.2014 року його заборгованість становить 173700,71 доларів США, що складає 2739496 гривень 95 копійок (а.с.15-17).
Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 ст.530 ЦК України встановлено, що якщо в зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч.1 ст.35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору Iпотекодержатель надсилає Iпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним вiд Iпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.
Стаття 12 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що у разі порушення Iпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, Iпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його не виконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч.1, 3 ст.33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, Iпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Iпотекодержателя.
Iпотечним договором зазначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється шляхом продажу Iпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, у порядку встановленому ст.38 Закону України «Про іпотеку».
В результаті невиконання відповідачем ОСОБА_1 своїх зобов'язань за кредитним договором та за Іпотечним договором підлягає зверненню стягнення за Договором іпотеки на земельну ділянку, що належить ОСОБА_1
Відповідно до ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї із процедур, передбачених ст. 26 цього Закону, яка передбачає і продаж предмета іпотеки шляхом укладення договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем.
Правові наслідки невиконання вимоги обтяжувача визначені у статті 28 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" зокрема, якщо боржник, у володінні якого знаходиться предмет забезпечувального обтяження, не виконує обов`язок щодо передачі предмета забезпечувального обтяження у володіння обтяжувача, звернення стягнення здійснюється на підставі рішення суду.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтями 1049, 1054 Цивільного кодексу України передбачено, що позичальник зобов'язаний повернути кредитору надані грошові кошти (кредит) та сплатити проценти у строки та на умовах, встановлених договором.
Оскільки заборгованість за кредитним договором не погашена, суд доходить висновку, що позовні вимоги заявлені обґрунтовано та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати .
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 526, 530, 610, 629, 1049, 1054 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 88, 209, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 12, 33, 35, 38 Закону України «Про Іпотеку», ст.ст. 25, 26, 28 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», суд -
Позов Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
В рахунок погашення боргу за кредитним договором за №6/4/2008/840-К/218 від 29.02.2008 року у розмірі 2739496 гривень 95 копійок звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить ОСОБА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра», а саме на: земельну ділянку площею 0,1500га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованим в реєстрі за №1451 приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Коробець О.М.
Надати Публічному акціонерному товариству «Комерційний банк «Надра» право на продаж предмета іпотеки будь-якій особi покупцеві з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу предмета іпотеки на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України "Про іпотеку".
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня ухвалення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя В.С. Овсянніков