Справа № 226/1470/15-ц
Справа № 2/226/826/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 серпня 2015 року м. Димитров

Димитровський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Редько Ж.Є.,

при секретарі Мітюхіній О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м.Димитров Донецької області справу за позовом ОСОБА_1 до Димитровської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на житловий будинок, в обгрунтування якого вказав, що він з 04.06.1973 року зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 (раніш вул.Донецька, б.63). За рішенням виконавчого комітету Димитровської міської ради від 23.10.1968 року № 20 йому було відведено під індивідуальне будівництво земельну ділянку площею 600 кв. метрів, на підставі якого 30.10.1968 року ним був підписаний нотаріально засвідчений договір про надання йому Димитровською міською радою у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на право особистої власності з числом кімнат від однієї до пяти включно. Також, 30.10.1968 року за рішенням Димитровської міської ради управлінням головного архітектора м. Красноармійська йому було видано акт про відведення присадибної земельної ділянки в натурі під будівництво індивідуального житлового будинку та видано проект спорудження житлового будинку. 30.10.1968 року Димитровською міською радою йому було видано дозвіл № 123 про надання ділянки для проведення будівельних робіт для будівництва житлового будинку та господарських будівель. Однак, у всіх вище перелічених дозвільних документах помилково зазначена невірна адреса земельної ділянки, а саме: Донецька область, м.Димитров, вул.Донецька, б.61, яка на час її виділення мала адресу: Донецька область, м.Димитров, вул.Донецька, б.63, а на теперішній час має адресу: Донецька область, м.Димитров, вул.Кітченко, б.63. Також, згідно дозволу на здійснення робіт від 10.09.1969 року № 76 земельна ділянка за адресою: Донецька область, м.Димитров, вул.Донецька, б.61, була виділена на підставі рішення від 27.08.1969 року № 17 для будівництва індивідуального житлового будинку його сусіду ОСОБА_3, про що також свідчить проект планування і забудови земельної ділянки, виданий ОСОБА_3 за вказаною адресою. 31.01.2011 року він отримав з БТІ технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: Донецька область, м.Димитров, вул.Кітченко, б.63, які він збудував на вказаній земельній ділянці відповідно до виданих йому дозвільних документів. Згідно рішення Димитровської міської ради від 19.06.2013 року № 202 спірному домоволодінню було також присвоєно зазначену адресу. Також, Димитровським МВ ГУМВС України в Донецькій області йому видавалася домова книга на його реєстрацію та реєстрацію його родини за адресою: Донецька область, м.Димитров, вул.Донецька, б.63. 23.04.2013 року ОСОБА_4 державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області йому була видана декларація про готовність обєкта до експлуатації будівництва прибудови до житлового будинку, ганку, літньої кухні та двох сараїв за адресою: Донецька область, м.Димитров, вул.Кітченко, б.63, що свідчить про те, що він фактично збудував житловий будинок, проживав та проживає за даною адресою. Вказані помилки, які допущені у дозвільних документах, виданих йому при будівництві будинку у 1968 році, перешкоджають йому в оформленні права власності на житловий будинок та вільно розпоряджатися своїм майном, тому він просить суд визнати за ним право власності на зазначене домоволодіння.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_5 до судового засідання не зявилися, про час і місцн розгляду справи сповіщені належним чином, письмово повідомили суд про розгляд справи у їх відсутність та про наполяганні на позові.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради до суду не зявився, про час і місце розгляду справи сповіщений належним чином, письмово повідомив суд про розгляд справи у його відсутність та про своє визнання позову.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.

Судом установлено, що відповідно до рішення виконавчого комітету Димитровської міської ради від 23.10.1968 року № 20 позивачу ОСОБА_1 надано право індивідуального будівництва на земельній ділянці за № 61 по вул.Донецька в м.Димитров, площею 600,0 кв.метрів (а.с.10).

Згідно даного рішення ОСОБА_1 за вказаною адресою видано акт про відвід земельної ділянки від 30.10.1968 року за типовим проектом № 181-1, розміром 6,4 х 8,4 (а.с.11).

Відповідно дозволу відділу комунального господарства виконавчого комітету Димитровської міської ради № 123 від 30.10.1968 року ОСОБА_1 дозволено будівництво житлового будинку, погребу, вбиральні, сараю на земельній ділянці по вул.Донецька, буд.61 в м.Димитров та йому видано відповідний проект будинку та проект планування та забудови земельної ділянки за вказаною адресою (а.с.12, 13-14, 29).

На підставі рішення виконкому Димитровської міської ради від 23.10.1968 року між позивачем ОСОБА_1 та виконавчим комітетом Димитровської міської ради 30.10.1968 року був укладений договір про надання ОСОБА_1 у безстрокове користування земельної ділянки площею 600,0 кв.м для будівництва індивідуального житлового будинку жилою площею 30,52 кв.м. у три кімнати, а також погребу, вбиральні, сараю, за адресою: Донецька область, м.Димитров, вул.Донецька, б.61, який було посвідчено Красноармійською нотаріальною конторою 18.11.1968 року, реєстр.№ 6091 (а.с.15-16).

Згідно дозволу на здійснення робіт № 76 від 10.09.1969 року земельна ділянка за адресою: м.Димитров, вул.Донецька, 61, була виділена на підставі рішення виконавчого комітету Димитровської міської ради № 17 від 27.08.1969 року для будівництва індивідуального житлового будинку ОСОБА_3, у звязку з чим останнім було отримано проект планування і забудови земельної ділянки саме за цією адресою.

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, зареєстрований та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, про що свідчить довідка з місця проживання виконавчого комітету Димитровської мськлої ради від 02.06.2015 року (а.с.58).

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок, розташований за адресою: м.Димитров, вул.Кітченко, б.63, який було виготовлено 31.01.2014 року бюро технічної інвентаризації м.Димитров, у графі власник зазначено позивача ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2. Згідно даним паспорту загальна площа вказаного будинку складає 76,9 кв.м., житлова 35,6 кв.м., до складу будинку включено прибудову, ганок, з господарських будівель - два сарая, літня кухня (а.с.18-20).

23.04.2013 року позивачу ОСОБА_4 державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області видана декларацію про готовність обєкта до експлуатації, а саме: збудованих прибудови до житлового будинку, ганку, літньої кухні та двох сараїв за адресою: Донецька область, м.Димитров, вул.Кітченко, б.63 (а.с.24, 27-28).

Відповідно до рішення виконавчого комітету Димитровської міської ради від 19.06.2013 року № 202 на підставі заяви ОСОБА_1 жилому будинку по вул.Кітченка у м.Димитров присвоєно поштову адресу: вул.Кітченко, б.63 (а.с.30).

Згідно інформації комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Димитровської міької ради від 01.09.2014 року та від 21.04.2015 року житловий будинок, який розташований за адресою: м.Димитров, вул.Кітченко, б.63, у минулому мав адресу: м.Димитров, вул.Донецька, б.63. Відомостей про реєстрацію права власності до 31.12.2012 року на житловий будинок за адресою: Донецька область, м.Димитров, вул.Кітченко, б.63 не мається (а.с.26, 31).

Відповідно до листа виконавчого комітету Димитровської міської ради від 03.07.2015 року документи щодо прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів індивідуального житлового будівництва, яке відбувалося до 1990 року, у відділу архітектури, містобудування та земельних відносин не зберігаються, декларації про готовність обєктів до експлуатації з початку 2008 рокузберігаються в ОСОБА_4 державного архітектурно-будівельного контролю в Донецькій області.

Відповідно до листа департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекціїу у Донецькій області від 31.07.2015 року згідно з даними Єдиного реєстру отримання повідомлень про початок виконання підготовчих і будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про початок виконання підготовчих і будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про початок виконання підготовчих і будівельних робіт, виданих дозволів на виконання будівельних робіт, зареєстрованих декларацій про готовність обєкта до експлуатації та виданих сертифікатів, відмов у реєстрації таких декларацій та у видачі таких дозволів і сертифікатів, декларація про готовність обєкта до експлуатації від 23.04.2013 року за № ДЦ 03, де замовником обєкта будівництва по вул.Кітченко, б.63, м.Димитров є ОСОБА_1, внесена до цього реєстру. На теперішній час приміщення, в якому перебувала ОСОБА_4 державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області та в якому зберігається документація, захоплено, про що повідомлено у встановленому порядку органи внутрішній справ. Тому надати копію декларації неможливо.

Згідно за листом реєстраційної служби Димитровського міського управління юстиції Донецької області від 13.08.2015 року остання у видачі свідоцтва про право власності та у проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок № 63 по вул.Кітченко в м.Димитров позивачу відмовила через нестачу документів, необхідних для проведеня державної реєстрації та видачі свідоцтва, зокрема, документа, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкту.

За приписами ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Таким чином, аналіз приведених вище доказів вказує на те, що позивачем на підставі дозвільних документів на земельну ділянку та на будівництво на ній житлового будинку було збудовано житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: м.Димитров, вул.Кітченко, б.63. Підстав вважати цей будинок самочинним будівництвом судом не встановлено, оскільки він збудований на земельній ділянці, відведеній органом місцевого самоврядування для цієї мети з відповідним дозволом, проектами забудови, декларацією про готовність обєкта до експлуатації.

Проте свідоцтво про право власності на збудований і введений в експлуатацію житловий обєкт позивач отримати не може через відсутність всіх документів, що засвідчують прийняття його в експлуатацію, отримати які у відповідних службах він не може з незалежних від нього причин.

З огляду на ст.392 ЦК України, якщо право власності оспорюється або не визнається іншою особою, до суду може бути подано позов про визнання цього права.

Проаналізувавши вищевикладене, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст.376, 392 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11, 57, 130, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Димитровської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на житловий будинок загальною площею 76,9 кв.м, у тому числі житловою 35,6 кв.м, розташований за адресою: Донецька область, місто Димитров, вулиця Кітченко, будинок номер шістдесят три.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Димитровський міський суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги у десятиденний строк з дня його оголошення. Особи, які брали участь, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати судову скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 01.09.2015 року.

Суддя Ж.Є.Редько