АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/8479/15 Справа № 172/408/14-ц Головуючий у 1 й інстанції - Порох К. Г. Доповідач - Каратаєва Л.О.
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 жовтня 2015 року м. Дніпропетровськ

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого - Каратаєвої Л.О.

суддів: - Кочкової Н.О., Григорченка Е.І.

за участю секретаря - Левцунова І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес» на заочне рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 19 січня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес» про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування його державної реєстрації та стягнення заборгованості,-

в с т а н о в и л а:

Заочним рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 19 січня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_4 до ТОВ «Дніпроагропрогрес» про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування його державної реєстрації та стягнення заборгованості - задоволені частково.

Розірвано договір оренди землі, укладений 03 серпня 2010 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Дніпроагропрогрес», яка належить ОСОБА_4, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія - ДП №027904 від 18 липня 2005 року, виданого Васильківською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області, площею 6,4712 га та розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_1

Скасовано державну реєстрацію договору оренди землі укладеного 03 серпня 2010 року ТОВ "Дніпроагростандарт" та ОСОБА_4, який зареєстровано у Відділі Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області 29.12.2010 року за №01027.

Стягнуто з ТОВ "Дніпроагропрогрес" на користь ОСОБА_4 5269,45 грн. орендної плати, 159,53 грн. - пені за несвоєчасну виплату орендної плати. В решті позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з ТОВ "Дніпроагропрогрес" на користь ОСОБА_4 понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 487,20 грн.

Не погодившись з вказаним рішенням суду, ТОВ Дніпроагропрогрес» звернулося з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

Перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, між позивачем та відповідачем - ТОВ "Дніпроагропрогрес" 03.08.2010 року укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області 29.12.2010 року за №01027. Згідно п.3.1 договору оренди землі за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі 4,48% від вартості земельної ділянки, що становить 2128 грн. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця. Виплата орендної плати оформляється письмово.

Згідно державного акту про право приватної власності на земельну ділянку серії ДП №027904 позивач є власником земельної ділянки площею 6,4712 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області.

Відповідно до п.9.4 договору оренди землі укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ "Дніпроагропрогрес" орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та відповідно до мети, визначеної у п.4.1 договору, підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; забезпечувати захист земельної ділянки від ерозії, виснаження, забруднення, засмічення, засоленості, осолонцювання, підкислення, перезволоження, підтоплення, заростання бур'янами, чагарниками і дрібноліссям; у відповідності з п.3.1 та 3.2 цього договору своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідачем порушені зазначені умови - своєчасно не сплачена орендна плата орендодавцю та внаслідок того, що земельна ділянка у 2014 році не оброблялась, відбулося заростання земельної ділянки бур'янами.

Згідно довідки Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області та акту обстеження земельної ділянки від 23липня 2014 року, земельна ділянка ОСОБА_4, передана в оренду ТОВ "Дніпроагропрогрес", з весни 2014 року не оброблялась, що призвело до заростання бур'янами.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов'язані: а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Відповідно до ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; своєчасного внесення орендної плати, а орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 вказаного Закону у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Суд першої інстанції, задовольняючи частково позовні вимоги виходив з того, що відповідач не виконує свого обов'язку щодо своєчасної сплати орендної плати, також спірна земельна ділянка відповідачем з весни 2014 року не оброблялась.

До того ж, факт невиплати орендної плати в 2013 році в розмірі 4,48% від вартості земельної ділянки, що складає 6199,35 грн., з нарахованої суми утримано ПДФО в сумі - 929,90 грн. відповідач визнав та підтвердив у своїх письмових запереченнях, вказав розмір заборгованості до сплати орендодавцю - 5269,45грн.

Однак, із вказаними висновками суду погодитись неможливо, оскільки вони зроблені з порушенням норм матеріального права.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Позивач як на підставу для розірвання договору оренди посилався на порушення відповідачем п. 3.1 договору (не сплачена орендна плата за 2013 рік), однак одноразова несплата орендної плати не свідчить про систематичне порушення умов договору оренди, тому відсутні підстави для розірвання вказаного договору.

В зв'язку із відмовою у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди, не підлягають задоволенню позовні вимоги про скасування державної реєстрації, як похідні від вказаних вимог.

Що стосується стягнення орендної плати за 2013 р., то відповідно до договору оренди, що міститься в матеріалах справи (а.с.5-6) орендна плата становить 2128 грн., будь-яких змін до договору, що встановлюють іншу орендну плату позивачем не надано. Відповідно до довідки (а.с.33) та відомості виплати паїв № 1364 від 10.11.2014 р. остання є сплаченою в розмірі 3528 грн. 65 коп., про що мається підпис позивачки.

Стосовно нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати, то ці вимоги є необгрунтовани, нарахування зроблені, виходячи з невідомої суми 6199,35 грн., в позовній заяві містяться невідомі випалення зроблені невідомо ким від руки, будь-яких уточнень до позовної заяви не вносилось, що позбавляє суд можливості надати ім. оцінку щодо обґрунтованості та правильності. Тому в цій частині позовні вимоги також задоволенню не підлягають.

За таких обставин рішення суду як таке, що ухвалено з порушенням норм матеріального права (не застосовано закон, який підлягав застосуванню) на підставі п.4 ч.1 ст. 309 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес» задовольнити.

Заочне рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 19 січня 2015 року скасувати.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес» про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування його державної реєстрації та стягнення заборгованості відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, протягом двадцяти днів може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді: