БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/204/15, cправа № 361/8989/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«17» березня 2015 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді - Василишина В.О.,

при секретарі - Хорошун К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1, третя особа: ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

У листопаді 2014 року публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» (далі - ПАТ «КБ «Надра») звернулося до суду із зазначеним вище позовом, який обґрунтовується тим, що 27 серпня 2008 року між відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра», правонаступником якого є ПАТ «КБ «Надра», й

ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 141/П/08/2008-980, за яким третій особі відкрито не відновлювальну траншеву кредитну лінію з лімітом 700 000 грн. 00 коп., строком до 10 серпня 2023 року, зі сплатою процентів у порядку та розмірах встановлених договором. Відповідно до укладеної 27 серпня 2008 року додаткової угоди № 1 до кредитного договору ОСОБА_2 надано транш у сумі - 600 000 грн. 00 коп., до укладеної 29 серпня 2008 року додаткової угоди № 1 - 10 000 грн. 00 коп., до укладеної 12 вересня 2008 року додаткової угоди № 1 - 90 000 грн. 00 коп. ОСОБА_2 зобов'язувався дотримуватись положень договору та сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі, порядку та строки, передбачені договором.

27 серпня 2008 року з метою забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором № 141/П/08/2008-980 від 27 серпня 2008 року між ВАТ КБ «Надра» та

ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, за яким предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: - житловий будинок АДРЕСА_1; - земельна ділянка, площею 0,1841 га, кадастровий номер

НОМЕР_1 по АДРЕСА_1.

Разом із тим, взяті на себе зобов'язання щодо своєчасного повернення кредиту, сплати процентів ОСОБА_2 належним чином не виконав, тому станом на

04 вересня 2014 року утворилася заборгованість по кредиту в сумі - 1 819 549 грн. 68 коп. У зв'язку з викладеним вище, позивач ПАТ «КБ «Надра» просить суд:

- у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором

№ 141/П/08/2008-980 від 27 серпня 2008 року в розмірі - 1 819 549 грн. 68 коп., а також судових по сплаті судового збору в розмірі - 3 654 грн. 00 коп. та інших витрат, пов'язаних з виконанням винесеного рішення - звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 27 серпня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ковальчуком С.П. за реєстровим № 8293 на нерухоме майно: - житловий будинок, загальною площею 136,3 кв.м, з відповідними господарськими будівлями та спорудами: погріб, вбиральня, гараж, душ, огорожа, колодязь, новіс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; - земельну ділянку, площею 0,1841 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, шляхом його продажу

ПАТ «КБ «Надра», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладених у

статті 38 Закону України «про Іпотеку», з наданням ПАТ «КБ «Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки (в тому числі, але не виключено): 1) отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форми власності; 2) отримувати всі необхідні документи та довідки, необхідні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки, у Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Київській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Броварського районного управління юстиції Київської області або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; 3) здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки; 4) звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки; 5) отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу; 6) отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, тощо;

- на час реалізації предмету іпотеки передати його в управління ПАТ «КБ «Надра» з правом заміни замків, обладнання охоронними пристроями предмета іпотеки;

- стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «КБ «Надра» суму сплаченого судового збору в розмірі - 3 654 грн. 00 коп.

У судове засідання позивач ПАТ «КБ «Надра» представника не направив. Про день, час і місце розгляду справи повідомлялися у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. До суду представник ПАТ «КБ «Надра» Побережний О.П. надав письмову заяву, в якій просить розглядати справу у його відсутність та вказав, що підтримує заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з'явилася. Про день, час і місце розгляду справи повідомлялася у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. До суду надала письмову заяву, в якій просить розглядати справу у її відсутність та вказала, що заявлені позовні вимоги, окрім стягнення з неї суми судового збору у розмірі - 3 654 грн. 00 коп. - визнає й проти задоволення позову в такій частині не заперечує.

Третя особа ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився. Про день, час і місце розгляду справи повідомлявся у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. Причини неявки суду не повідомлені.

Дослідивши зібрані по справі докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 27 серпня 2008 року між відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра», правонаступником всіх прав та обов'язків якого є ПАТ «КБ «Надра», й ОСОБА_2 укладено договір кредитної лінії

№ 141/П/08/2008-980.

За умовами цього правочину банк відкрив ОСОБА_2 на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності не відновлювальну траншеву кредитну лінію з лімітом 700 000 грн. 00 коп., в порядку і на умовах визначених договором. Строк користування кредитними коштами - до 10 серпня 2023 року, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі - 21,69 % річних. Ціль кредитування - споживчі цілі.

Відповідно до пунктів 1.2. - 1.3. договору кредитної лінії видача кредиту здійснюється окремими траншами. Сума кожного траншу, терміни його повернення, а також інші умови, що можуть виникнути протягом дії договору кредитної лінії обумовлюються окремими додатковими угодами до даного договору, що є його невід'ємною частиною (Додаткова угода від 27 серпня 2008 року до договору кредитної лінії № 141/П/08/2008-980 від 27 серпня 2008 року - а.с. 12; Додаткова угода № 2 від

29 серпня 2008 року до договору кредитної лінії № 141/П/08/2008-980 від 27 серпня

2008 року - а.с. 13; Додаткова угода від 12 вересня 2008 року № 3 до договору кредитної лінії № 141/П/08/2008-980 від 27 серпня 2008 року - а.с. 14).

Згідно пункту 5.1. договору, у разі прострочення позичальником строку сплати мінімально необхідного платежу по погашенню кредиту, визначений пунктами 3.3.1. - 3.3.3. цього договору, а також у випадку прострочення строку зобов'язань позичальника щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений пунктом 4.3.6. цього договору, позичальник сплачує банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення. У разі порушення вимог пунктів 4.3.1. - 4.3.2, 4.3.9., 4.3.11. - 4.3.12. договору, позичальник зобов'язаний сплатити банку штраф у розмірі 10% від суми кредиту.

27 серпня 2008 року з метою забезпечення виконання зобов'язання за договором кредитної лінії № 141/П/08/2008-980 від 27 серпня 2008 року між відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, за умовами якого банку передано в іпотеку нерухоме майно, а саме:

- домоволодіння (реєстраційний номер 6005045), розташоване за адресою: АДРЕСА_1, яке складається з житлового будинку - літ. «А-1», загальною площею 136,3 кв., житловою площею

100, 8 кв.м., погріб - літ «В», вбиральня - літ. «Г», гараж - літ. «Д», душ - літ. «Е», огорожа - літ. «№», колодязь - літ. «К», навіс - літ. «Ж»; - земельну ділянку,

що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 0,1841 га, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель.

Із копії заяви на видачу готівки № 861 від 27 серпня 2008 року вбачається, що

ВАТ КБ «Надра» перерахував ОСОБА_2 на розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 грошові кошти в розмірі - 600 000 грн. 00 коп., відповідно до кредитного договору

№ 141/П/08/2008-980 від 27 серпня 2008 року (а.с. 56).

Відповідно до копії заяви на видачу готівки № 955 від 29 серпня 2008 року,

ВАТ КБ «Надра» перерахував ОСОБА_2 на розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 грошові кошти в розмірі - 10 000 грн. 00 коп., відповідно до кредитного договору

№ 141/П/08/2008-980 від 27 серпня 2008 року (а.с. 58).

Із копії заяви на видачу готівки від 12 вересня 2008 року видно, що

ВАТ КБ «Надра» перерахував ОСОБА_2 на розрахунковий рахунок № НОМЕР_2 грошові кошти в розмірі - 90 000 грн. 00 коп., відповідно до кредитного договору

№ 141/П/08/2008-980 від 27 серпня 2008 року (а.с. 57).

Із розрахунку заборгованості за договором № № 141/П/08/2008-980 від 27 серпня 2008 року видно, що станом на 04 вересня 2014 року заборгованість за цим правочином у позичальника ОСОБА_2 перед банківською установою становить - 1 819 549 грн.

68 коп., в тому числі: заборгованість за кредитом - 699 807 грн. 50 коп.; заборгованість за відсотками - 907 767 грн. 35 коп.; пеня за прострочення сплати кредиту - 141 974 грн.

83 коп.; штраф - 70 000 грн. 00 коп. (а.с. 7-8).

24 вересня 2014 року ПАТ «КБ «Надра» направив ОСОБА_1 та ОСОБА_2 письмове повідомлення про існування простроченої заборгованості по договору кредитної лінії № 141/П/08/2008-980 від 27 серпня 2008 року й необхідність погашення цієї заборгованості. Також повідомлено про наслідки непогашення заборгованості, в тому числі й про намір провести звернення стягнення на предмет іпотеки (а.с. 15-16).

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

В укладеному договорі кредитної лінії визначені чіткі умови виконання сторонами взятих на себе зобов'язань. Позивачем зобов'язання за договором виконані в повному обсязі. ОСОБА_2 та ОСОБА_1 взяті на себе зобов'язання не виконали.

Згідно із статтею 526 того ж ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статей 575, 589 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Статтями 33, 34 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реалізації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

З огляду на викладене суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково, а саме в частині звернення стягнення на предмет іпотеки.

У задоволенні решти позовних вимог слід відмовити. Питання щодо порядку реалізації предмету іпотеки, вартості майна під час реалізації предмету іпотеки й переходу речових прав до кредитора підлягають вирішенню в порядку, визначеному Законом України «Про виконавче провадження». Суд вважає за необхідне визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах під час процедури виконавчого провадження.

Положення, які містяться у правочині, що укладений між сторонами з питань реалізації предмета іпотеки, на думку суду стосуються питань позасудового вирішення спору.

Крім того, відповідно до частини першої статті 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь ПАТ «КБ «Надра» судові витрати в розмірі - 3 654 грн. 00 коп.

На підставі викладеного та керуючись статтями 209, 212 - 215 ЦПК України Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

Позов - задовольнити частково.

Звернути стягнення на житловий будинок із відповідними господарськими будівлями та спорудами (будинок літ.«А-1» (загальною площею 136,3 кв.м., житловою площею 100,8 кв.м.), погріб літ.«В», вбиральня літ.«Г», гараж літ.«Д», душ літ.«Е», огорожа літ.«№», колодязь літ.«К», навіс літ.«Ж») за адресою: АДРЕСА_1, а також на земельну ділянку, площею 0,1841 га (кадастровий номер: НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель) за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до договору іпотеки від 27 серпня 2008 року (укладеним між відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» й ОСОБА_1) в рахунок погашення заборгованості за договором кредитної лінії № 141/П/08/2008-980 від 27 серпня 2008 року (укладеним між відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» й ОСОБА_2) в межах суми боргу в розмірі - 1 819 549 (один мільйон вісімсот дев'ятнадцять тисяч п'ятсот сорок дев'ять) грн. 68 коп.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах під час процедури виконавчого провадження.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» судові витрати в сумі - 3 654 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин