Справа № 323/620/15-ц
№ провадження 2/323/398/15
РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

04.06.2015 м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Фісун Н.В., при секретарі Слинько Ю.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ТОВ «Корпорація Плюс» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 28 жовтня 2004 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 275/44, громадянин України ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 10,3937 га з кадастровим номером НОМЕР_2 яка розташована на території Новоандріївської сільської ради Оріхівського району Запорізької області. Цільове призначення земельної ділянки - «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва».

Згідно із договором оренди землі від 02 листопада 2009 року, зареєстрованим Оріхівським районним відділом Запорізької регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19 жовтня 2010 року за № 58, земельна ділянка була передана громадянкою ОСОБА_1 в оренду TOB «Корпорація плюс» .

Орендна плата відповідно до пункту 11 Договору повинна бути внесена Орендодавцю - до 20 серпня поточного року, тобто за 2014 рік до 20.08.2014 р.

На сьогоднішній день, передбачений зазначеними законодавчими актами та Договором обов'язок сплатити позивачу орендну плату за 2014 рік відповідач не виконав.

На підставі пункту 39 Договору - умовою розірвання даного договору в односторонньому порядку є затримання Орендарем виплати орендної плати понад 3 (три) місяці у відповідності із статтею 782 Цивільного кодексу України.

Згідно з підпунктом д) пункту 1 статті 141 Земельного кодексу України систематична несплата орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Сума заборгованості орендної плати станом на 20 серпня 2014 року склала - 4 554,51 грн., що встановлено на рівні мінімальної ставки - 3 % від вартості землі у відповідності до Указу Президента України від 02.02.2002 р. № 92/2002 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)». Вартість землі станом на 2009 рік становить - 86456,13 грн. (пункт 5 Договору) збільшеного на коефіцієнт 1,756 (відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 р. № 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів»), що становить - 151 816,96 грн.

Відповідно до пункту 14 Договору в разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення. За один день прострочення по внесенню орендної плати нараховується 13,66 грн. (4554,51 грн. * 0,3%). В період з 21.08.2014 по 22.02.2015 року налічується 186 днів за які нараховується пеня на суму невнесеної орендної плати, що становить - 2 540,76 грн. (186 дн. * 13,66 грн.)

Загальна сума заборгованості по орендній платі з врахуванням нарахованої пені на невнесену у встановлені строки орендну плату становить - 7095,27 грн. (4 554,51 грн.+ 2 540,76 грн.).

При зверненні до відповідача з проханням сплатити заборгованість по орендній платі та укласти додаткову угоду про розірвання (припинення) договору оренди землі від 02.11.2009 р. зареєстрованого Оріхівським районним відділом Запорізької регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2010 р. за № 58 надісланого 12.12.2014 р. - відповіді не надано до сьогодні.

На відправлені проекти угод про дострокове розірвання договору оренди землі від 02.11.2009 р. зареєстрованого в Державному реєстрі земель 19.10.2010 р. № 58 в кількості трьох екземплярів на сьогоднішній день є без відповіді. Прохає розірвати договір оренди землі, укладений між позивачем та відповідачем 02 листопада 2009 року, зареєстрований Оріхівським районним відділом Запорізької регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.10.2010 року за № 58. Стягнути заборгованість по несплаченій орендній платі в розмірі 7 095,27. Стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в повному обсязі.

У судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги в частині заборгованості по несплаченій орендній платі збільшивши до 8.488.59 гривень, прохав суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача заперечував частково проти задоволення позовних вимог, прохав суд відмовити у задоволенні вимог в частині розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення орендної плати в сумі 1504,51 та пені в сумі 857.16 гривень/а.с.36-39/.

-2-

Суд, заслухавши сторони по справі, вивчивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази надані сторонами та заперечення проти них, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних обставин.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1 від 28 жовтня 2004 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 10,3937 га, яка розташована на території Новоандріївської сільської ради Оріхівського району Запорізької області. /а.с.3./

Згідно із договором оренди землі від 02 листопада 2009 року, зареєстрованим Оріхівським районним відділом Запорізької регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19 жовтня 2010 року за № 58, земельна ділянка була передана громадянкою ОСОБА_1 в оренду TOB «Корпорація плюс» ./а.с.4-8/.

Орендна плата відповідно до пункту 11 Договору повинна бути внесена Орендодавцю - до 20 серпня поточного року у розмірі 3050, 00 гривень/а.с.4-5/

У судовому засіданні представник позивача пояснив, що на підставі пункту 39 Договору - умовою розірвання даного договору в односторонньому порядку є затримання Орендарем виплати орендної плати понад 3 (три) місяці у відповідності із статтею 782 Цивільного кодексу України. Відповідач до теперішнього часу не виплатив ОСОБА_1 орендну плату за 2014 рік.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі , якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Представник позивача суду пояснив, що відмову від договору відповідачу не направляли, лише угоду про дострокове розірвання договору та заяву повідомлення/а.с.13-15/.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За приписами статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За визначенням статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно до ст.24 ч.1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно із ст. ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідач суду підтвердив, що дійсно за 2014 рік орендна плата не була виплачена ОСОБА_1 і в зв'язку з цим не заперечують проти стягнення її за рішенням суду.

Судом встановлено, про що не заперечує і представник позивача заборгованість по орендній платі за 2010-2013 роки відсутня./а.с.41-44/.

Представником позивача надано суду пояснення щодо порушення відповідачем не лише умов договору оренди землі п.39 , але підставою припинення права користування земельною ділянкою , відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України,є систематична невиплата орендної плати.

Статтею 141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

-3-

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;

е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;

є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

За змістом зазначених норм договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України № 6-146 цс12 від 12 грудня 2012 року, яка відповідно до положень статті 360-7 ЦПК України, є обов'язковою для всіх судів України.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню в частині розірвання договору оренди, так як позивачем не доведені ті обставини , на які він посилався як на підстави своїх вимог про розірвання договору оренди землі. Лише та обставина, що орендар затримав виплату орендної плати за 2014 рік на три місяці, не є підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки не свідчить про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати.

Представник позивача у судовому засіданні наполягав на стягнення пені у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення відповідно до грошової оцінки землі , яка становить 151 816, 96 гривень.

Представник відповідача заперечував проти стягнення пені відповідно до збільшеної нормативно-грошової оцінки земельної ділянки , так як позивач не надав жодного доказу про її збільшення розміру та додаткову угоду про зміну розміру орендної плати.

Відповідно до п.14 Договору в разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення./а.с.5/.

Пунктом 5 даного Договору передбачена нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 86 456,13 гривень.

Позивачем не надано жодного доказу про збільшення нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 до 151 816,96 гривень, суд задовольняє частково позовні вимоги, щодо стягнення пені відповідно до грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 86 456,13 гривень за 288 днів у розмірі 2635,20 гривень.

Згідно зі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов*язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.59 ЦПК України).

Згідно ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві-пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Керуючись, ст.ст. 15, 57-60, 208-209,212, 213-215, 218, 224-227 ЦПК України, ст.ст. 13,15,21,24,25,31,32 Закону України «Про оренду землі»,ст.ст.526, 651, 782, 792 ЦК України, ст.141 ЗК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ «Корпорація Плюс» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити частково.

Стягнути з ТОВ «Корпорації Плюс» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі у розмірі 3050,00 гривень, пеню за невнесення орендної плати у розмірі 2635,20 гривень в іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ТОВ «Корпорації Плюс» на користь ОСОБА_1 судові витрати у розмірі 243,60 гривень .

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області Н.В.Фісун