Справа № 639/5215/14-ц
28 січня 2015 р. Жовтневий районний суд міста Харкова
в складі: головуючого судді - Єрмоленко В.Б.
при секретарі - Полікарповій Г.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за позовом Харківського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» до ОСОБА_1 про стягнення пені за кредитним договором,-
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся завчасно, належним чином, про причини неявки суд не сповістив, заперечень не надав. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши материіали справи та надані докази, суд прийшов до наступного.
21 березня 2008 р. між Харківським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву " та ОСОБА_1 укладений кредитний договір № 495-к. Розділом 1 цього договору передбачається, що "Згідно з умовами Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким громадянам на будівництво (реконструкцію) житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України "Про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла" від 29.05.2001 року № 584, Фонд від імені держави надає позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит у сумі 424 029 грн., терміном повернення- 78 кварталів з дати укладення кредитної угоди ". Кредит надавався на будівництво (реконструкцію) житла загальною площею 128,48 кв.м., згідно з проектом, за адресою: АДРЕСА_1.
20 березня 2008 року між ОСОБА_1 та Управлінням житлового будівництва Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" укладений договір № ХК-07/01-1-25 про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла. Відповідно до розділу 3 договору ХК-07/01-1-25 про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла "Об'єкт фінансування - квартира, що знаходиться в 110-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1 розташованих на одинадцятому поверсі, загальною проектною площею 128,48 кв.м. Визначено плановий термін введення секції Б будинку в експлуатацію- 4 квартал 2009 року.
Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку".
За вимогами ст. 526 ЦК України забов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору або згідно вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання забов'язання є неприпустимою.
Забудовник порушив умови інвестиційного договору та не ввів в експлуатацію об'єкт фінансування у визначений строк, тому 27.11.2009 р. відповідач припинив сплачувати щоквартальні платежі за кредитним договором.
30.11.2011 р. Постановою Кабінету Міністрів України № 1231 був затверджений Порядок надання кредитів позичальникам державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", який поширюється на позичальників фонду, які уклали договори про будівництво житла із забудовниками до 1 липня 2011 року та кошти яких інвестовані в об'єкти, будівництво яких в порушення умов таких договорів не розпочато або порушено строки прийняття об'єктів в експлуатацію не менш ніж на дев'ять місяців. До переліку проблемних об'єктів, затверджених Міжвідомчою комісією з вирішення проблемних питань виконання Державної програми забезпечення молоді житлом на 2002 - 2012 р. від 26 січня 2013 року увійшов об'єкт за адресою: АДРЕСА_1
П. 7 Постанови Кабінету Міністрів України № 1231 передбачено, що за заявою позичальника та/або подання регіонального управління фонду виконання зобов'язань позичальника перед Фондом за попереднім кредитом зупиняється на період до стягнення у встановленому законодавством порядку коштів із забудовника.
Відповідно до рішення Міжвідомчої комісії Мінрегіону гр. ОСОБА_1 включений до списку позичальників, на яких розповсюджується дія вказаної постанови. Крім того, на цей час ухвалою Господарського суду міста Києва порушено провадження у справі про банкрутство «Управління житлового будівництва» Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву". Гр.ОСОБА_1 у встановленому порядку надав до господарського суду м.Києва та Арбітражного керуючого Заріцького Ю.М. усі необхідні документи щодо визнання його кредитором по справі № 910/7021/13. Таким чином, по завершенню процедури банкрутства та під час остаточних розрахунків до бюджету і буде повернуто як суму основного боргу, так і нарахованої пені.
Позичальник ОСОБА_1 у 2009 році, у зв'язку з відсутністю будівництва за адресою: АДРЕСА_1 звернувся із заявою про дострокове розірвання кредитного договору та припинив оплату зобов'язань по кредиту. Позивачем прийняте рішення про розірвання кредитного договору, але правління Фонду з 2009 року не погодило рішення про розірвання кредитного договору.
Таким чином, позовні вимоги про стягнення з ОСОБА_1 пені за період з 2010 р. по 2013 р. суперечать зазначеному рішенню Харківського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» від 05.11.2013 р., погодженого 11.11.2013 р. Правлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву». Суд також звертає увагу позивача на те, що ст. 258 ЦК України передбачена спеціальна позовна давність в один рік щодо вимог про стягнення неустойки ( штрафу, пені).
На підставі викладеного і керуючись ст.ст.10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України , ст.ст. 509, 526, 652, 653 ЦК України, суд,-
У позові Харківського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» до ОСОБА_1 про стягнення пені за кредитним договором- відмовити за необґрунтованості заявлених позовних вимог.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ -