Апеляційний суд Житомирської області
Справа №294/311/15-ц Головуючий у 1-й інст. Мельничук О. О.
Категорія 47 Доповідач Трояновська Г. С.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 червня 2015 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого - судді Трояновської Г.С.

суддів Миніч Т.І., Павицької Т.М.

при секретарі Ковальській Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «А.Т.К.» до Селянського (фермерського) господарства «На валах», треті особи ОСОБА_1, Реєстраційна служба Чуднівського районного управління юстиції про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування його реєстрації

за апеляційною скаргою Селянського (фермерського) господарства «На валах» на рішення Чуднівського районного суду Житомирської області від 22 квітня 2015 року,-

в с т а н о в и л а :

У березні 2015 року ТОВ «А.Т.К.» звернулось до суду з названим позовом та просило визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між СФГ «На валах» і ОСОБА_2 та скасувати його державну реєстрацію. В обгрунтування вимог позивач зазначав, що 02.11.2012 року він уклав з ОСОБА_2 договір оренди земельної ділянки, що розташована на території Кілківської сільської ради Чуднівського району Житомирської області, згідно з яким ОСОБА_2 передав належну йому земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_1 в оренду ТОВ «А.Т.К.» строком на 6 років. 25.12.2012 року здійснено державну реєстрацію зазначеного договору оренди. Земельну ділянку ТОВ «А.Т.К.» використовувало за цільовим призначенням та сплачувало орендодавцю орендну плату. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 помер. Після його смерті спадкоємицею стала ОСОБА_1, якій 30.09.2014 року було видано свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку. 03.10.2014 року з нею було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, згідно з яким вона передала належну їй земельну ділянку в оренду ТОВ «А.Т.К.» строком на 6 років. Однак зареєструвати даний правочин сторони не змогли, оскільки було з»ясовано, що право оренди на земельну ділянку було зареєстровано у 2014 році на СФГ «На валах» на підставі договору оренди, укладеного з ОСОБА_2 в 2012 році. Вважаючи укладений між СФГ „На валах" та ОСОБА_2 договір таким, що не відповідає вимогам закону та порушує права позивача на володіння та користування орендованою земельною ділянкою, просив задовольнити позов.

Рішенням Чуднівського районного суду Житомирської області від 22 квітня 2015 року позов задоволено. Визнано недійсним укладений ОСОБА_2 та СФГ «На валах» договір оренди земельної ділянки, датований 02.07.2012 року, але зареєстрований в установленому порядку 16.05.2014 року, площею 2,3707 га з кадастровим номером НОМЕР_1, яка розташована на території Кілківської сільської ради, Чуднівського району Житомирської області, з моменту його фактичного укладення 16.05.2014 року, із скасуванням державної реєстрації прав СФГ «На валах» на дану земельну ділянку, проведеної 16.05.2014 року згідно рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Чуднівського РУЮ Житомирської області №13080293. Стягнуто з СФГ «На валах» на користь позивача 243,60 грн. у порядку відшкодування понесених судових витрат по сплаті судового збору.

В апеляційній скарзі СФГ «На валах», посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі. Зазначає, що між ТОВ «А.Т.К.» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки 02.11.2012 року, коли земельна ділянка вже була орендована СФГ «На валах», тобто жодних прав ТОВ «А.Т.К.» щодо користування земельною ділянкою не було порушено. При укладенні спірного договору сторони вільно здійснили своє волевиявлення,яке відповідало вимогам закону, а отже визнання судом першої інстанції недійсним договору оренди від 02.07.2012 року ( зареєстрованого 16.05.2014 року) є незаконним.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є вчиненим з моменту такої реєстрації.

Судом першої інстанції встановлено, що 02.11.2012 року між ТОВ «А.Т.К.» (орендар) та ОСОБА_2 (орендодавець), було укладено договір оренди належної останньому земельної ділянки площею 2,3707 га, з кадастровим номером НОМЕР_1 строком на 6 років та розташованої на території Кілківської сільської ради, Чуднівського району Житомирської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір 25.12.2012 року був зареєстрований у відділі Держкомзему у Чуднівському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №05674 /а.с.4-7/. Вказаний договір є чинним.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 помер /а.с.41/. Після його смерті спадкоємицею за законом стала ОСОБА_1, якій 30.09.2014 року приватним нотаріусом Чуднівського району видано свідоцтво про право на спадщину на зазначену земельну ділянку /а.с.40,41/.

03.10.2014 року між ТОВ «А.Т.К.» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3707 га, з кадастровим номером НОМЕР_1, розташованої на території Кілківської сільської ради, Чуднівського району Житомирської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( а. с. 51-54).

Встановлено, що договір оренди земельної ділянки між ТОВ «А.Т.К.» та ОСОБА_1 не може бути зареєстрований з огляду на виявлення факту реєстрації прав СФГ „На валах", як орендаря, на зазначену земельну ділянку.

Так, з матеріалів справи вбачається, що 02.07.2012 року між ОСОБА_2 (орендодавцем) та СФГ „На валах" (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,3707 га, з кадастровим номером НОМЕР_1, розташованої на території Кілківської сільської ради, Чуднівського району Житомирської області /а.с.25-27/.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Чуднівського районного управління юстиції Житомирської області від 16.05.2014 року проведено державну реєстрацію права оренди зазначеної земельної ділянки/а.с.35,36/. З огляду на дату реєстрації (16.05.2014 року) - вона була проведена після смерті ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1 року) із зазначенням усіх персональних даних останнього, як власника спірної земельної ділянки.

Відповідно до ст. 126 Земельного Кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Встановивши, що договір оренди землі від 02.07.2012 року, укладений між ОСОБА_2 та СФГ „На валах", був зареєстрований лише 16.05.2014 року, та за наявності існування договірних відносин між ТОВ „А.Т.К." та ОСОБА_2 з приводу тієї ж земельної ділянки, договір оренди землі між якими було зареєстровано 25.12.2012 року, суд першої інстанції дійшов обгрунтованого висновку, що укладення між ОСОБА_2 та СФГ „На валах" такого договору перешкоджає позивачу, як первісному орендарю з огляду на дату реєстрації ним договору оренди, користуватися орендованим майном відповідного до чинного законодавства та умов укладеного ОСОБА_2, спадкоємицею якого є ОСОБА_1, правочину.

Окрім того ТОВ „А.Т.К." фактично використовувало спірну земельну ділянку за життя ОСОБА_2 і спадкоємиця останнього ОСОБА_1 також уклала договір оренди землі з позивачем /а.с.51-54/, проте сторони позбавлені права зареєструвати вказаний договір в установленому законом порядку, про що зазначено вище.

За змістом ст.215 ч.3 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Вирішуючи спір та встановивши, що, оскільки СФГ „На валах", як орендар, та державний реєстратор допустили подвійну реєстрацію договорів оренди однієї і тієї ж земельної ділянки, суд першої інстанції за вказаних обставин, з посиланням на докази та навівши відповідні мотиви, обґрунтовано задовольнив позов.

Обставини справи судом першої інстанції з"ясовані повно та всебічно. Зібраним у справі доказам дана належна правова оцінка. Будь-яких порушень, які б давали підстави для переоцінки доказів, колегією суддів не встановлено.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, на їх правильність не впливають.

Оскаржуване рішення ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права. Підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 304, 307, 308, 313, 315, 317, 319, 324, 325 ЦПК України, колегія суддів,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства «На валах» відхилити.

Рішення Чуднівського районного суду Житомирської області від 22 квітня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий Судді