Справа №705/3309/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 червня 2015 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді Прокулевича В.С.

при секретарі Крисюк Л.Л.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м.Умань справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про виділення частки та визнання права власності на новостворене майно,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про виділення частки та визнання права власності на новостворене майно, посилаючись на те, що відповідно до договору купівлі-продажу від 11 грудня 2012 року, посвідченого державним нотаріусом ОСОБА_2 міської державної нотаріальної контори, він є власником 11/250 частин комплексу будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці по вул. Визволителів, 29, м. Умані. На даній земельній ділянці розташовані готель, магазин, столова з прибудовами, пилорама, столярний цех з прибудовами, сушилка, склад, гараж, механічний цех, електроцех, котельна, прохідна, що підтверджується договором купівлі - продажу.

За домовленістю з іншими співвласниками даного комплексу та з їх згоди, він отримав дозвіл на будівництво нежитлового приміщення, а саме цеху з виробництва будівельних матеріалів та будівлю адміністративно- побутового призначення по вул. Визволителів, 29, м. Умань.

За власні кошти на земельній ділянці, яка перебуває у нього в оренді, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 5 травня 2014 року, укладеного між ним і ОСОБА_2 міською радою строком до 8 квітня 2024 року, він збудував нежитлові приміщення. Земельна ділянка по вул. Визволителів, 29, м. Умані, йому передана в користування для виробничих потреб, в тому числі і для розміщення будівель та споруд під цехи по виробництву та зберіганню будівельних матеріалів. Після отримання відповідного дозволу на будівництво, ним було здійснено будівництво нежитлових приміщень за власні кошти і на сьогодні будівельні роботи закінчено, що підтверджується декларацією про готовність об'єкта до експлуатації від 29 грудня 2014 року.

Відповідно до листа управління містобудування та архітектури ОСОБА_2 міської ради від 4 червня 2015 року присвоєно, побудованим ним нежитловим будівлям ( цеху з виробництва будівельних матеріалів та будівлі адміністративно-побутового призначення), поштову адресу вул. Визволителів,29-Б, м. Умань, Черкаської області.

Відповідно до технічного паспорту на нежитлові будівлі по вул. Визволителів,29-Б, м. Умані, будівлі ( цеху з виробництва будівельних матеріалів та будівлі адміністративно- побутового призначення) відповідають вимогам ДБН і при їх будівництві порушень не має. Згідно зведеному кошторису вартість об'єкта будівництва складає 512348 грн.

Право власності на дані будівлі зареєструвати в установленому порядку, він позбавлений можливості, що підтверджується довідкою від 25 січня 2015 року, ОСОБА_2 виробничого відділку КП „Черкаське ООБТІ".

Ст.328 ЦК України передбачено набуття права власності і право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Момент виникнення права власності на річ визначається законом. Відповідно до вимог ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майнсі будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва, якщо договором або законом передбачено прийняття його до експлуатації, то з моменту прийняття його експлуатації; коли ж право власності на нерухоме майно відповідно до закону підляга державній реєстрації, то з моменту такої реєстрації.

Нежитлові будівлі по вул. Визволителів, 29-б, м. Умані, він побудував на земельній ділянці переданій йому в оренду під будівництво, на підставі отриманого дозволу на будівництво, закінчення будівництва зареєстровано в управлінні ДАБІ у Черкаській області 29.12.2014 року, тобто об'єкт здано в експлуатацію, але зареєструвати право власності на дані будівлі не має можливості, тобто порушується його право, як власника новоствореного майна. Причиною відмови в реєстрації права власності на новостворене майно є той факт, що його частка в комплексі не виділена і майно перебуває у спільній частковій власності.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожний має право володіти, користуватися розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності непорушне, але він позбавлений можливості в даний час розпоряджатися своїм майном.

ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном, а відповідно до ч.І ст. 319 власник володіє користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Майно, що є у власності двох і більше осіб належить їм на праві спільної частково ї власності. Відповідно до вимог ст.357 ЦК України співвласники мають право на виділ своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Він побудував приміщення цеху та адміністративної будівлі за власні кошти та зі згоди інших співвласників, прав чи законних інтересів їх не порушив. На даний час його частку можна виділити із спільного майна співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. В БТІ м. Умані дані будівлі не зареєстровані, тобто право власності на дані будівлі за мною не визнано, а тому відповідно до ч.2 ст. 16 ЦК України я можу захисти свої права, як власник, шляхом звернення до суду з позовом про визнання права власності на новостворене майно.

Відповідно до п.2 Постанови ПВС України № 2 від 12.06.2009 року „Про застосування норм процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" не допускається відмова у відкритті провадження у справі з мотивів недоведеності заявленої вимоги, відсутності доказів, пропуску позовної давності та інших не передбачених законом підстав.

В судовому засіданні позивач, позов підтримав та просив визнати за ним, ОСОБА_1 право власності на новостворене майно: двохповерхову адміністративну будівлю під літерою П-2, з підвалом та входом до підвалу, загальною площею 506.2 кв.м.; цех по виробництву будівельних матеріалів під літерою Р-1 загальною площею 722.1кв.м; розташовані по вул. Визволителів,29-Б, м. Умань, Черкаської області та виділити, належних йому - ОСОБА_1, 11/250 часток майна, яке перебуває у спільній частковій власності по вул. Визволителів, 29 м. Умані в окремий об'єкт з присвоєнням юридичної адреси: вул. Визволителів,29-Б м. Умань.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради в судове засідання не з?явився, попередньо подавши лист, згідно якого просив справу розглянути у його відсутність.

Вислухавши поясненя позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що заявлений позов підлягає до задоволення, як обґрунтований і документально підтверджений, оскільки в судовому засіданні встановлено, що дійсно ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу від 11 грудня 2012 року, посвідченого державним нотаріусом ОСОБА_2 міської державної нотаріальної контори, є власником 11/250 частин комплексу будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці по вул. Визволителів, 29, м. Умані. За домовленістю з іншими співвласниками даного комплексу та з їх згоди, він отримав дозвіл на будівництво нежитлового приміщення, а саме цеху з виробництва будівельних матеріалів та будівлю адміністративно- побутового призначення по вул. Визволителів, 29, м. Умань.

Відповідно до листа управління містобудування та архітектури ОСОБА_2 міської ради від 4 червня 2015 року присвоєно, побудованим ним нежитловим будівлям ( цеху з виробництва будівельних матеріалів та будівлі адміністративно-побутового призначення), поштову адресу вул. Визволителів,29-Б, м. Умань, Черкаської області.

Відповідно до технічного паспорту на нежитлові будівлі по вул. Визволителів,29-Б, м. Умані, будівлі ( цеху з виробництва будівельних матеріалів та будівлі адміністративно- побутового призначення) відповідають вимогам ДБН і при їх будівництві порушень не має. Згідно зведеному кошторису вартість об'єкта будівництва складає 512348 грн.

Нежитлові будівлі по вул. Визволителів, 29-Б, м. Умані, він побудував на земельній ділянці переданій йому в оренду під будівництво, на підставі отриманого дозволу на будівництво, закінчення будівництва зареєстровано в управлінні ДАБІ у Черкаській області 29.12.2014 року, тобто об'єкт здано в експлуатацію, але зареєструвати право власності на дані будівлі не має можливості, тобто порушується його право, як власника новоствореного майна. Причиною відмови в реєстрації права власності на новостворене майно є той факт, що його частка в комплексі не виділена і майно перебуває у спільній частковій власності.

На підставі ст.ст. 15,16,317,319, 331, 328, 355,357 ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворене майно: двохповерхову адміністративну будівлю під літерою П-2, з підвалом та входом до підвалу, загальною площею 506.2 кв.м.; цех по виробництву будівельних матеріалів під літерою Р-1 загальною площею 722.1кв.м; розташовані по вул. Визволителів,29-Б, м. Умань, Черкаської області.

Виділити, належних ОСОБА_1, 11/250 часток майна, яке перебуває у спільній частковій власності по вул. Визволителів, 29 м. Умані в окремий об'єкт з присвоєнням юридичної адреси: вул. Визволителів,29-Б м. Умань.

Рішення суду може бути оскаржене до судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області, через Уманський міськрайонний суд протягом десяти днів з моменту його проголошення.

Головуючий В.С. Прокулевич