Справа № 372/6337/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 березня 2015 року м.Обухів

Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Зінченка О. М. ,

при секретарі Русанова Ю.А.

представників ОСОБА_1,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Терра Банк» до ОСОБА_2, третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Творець» про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач через свого представника звернувся до суду з даним позовом, обґрунтовуючи якій зазначив, що між позивачем та третьою особою ТОВ «Творець» бкло укладено кредитний договор. В забезпечення погашення кредити позивач з відповідач ОСОБА_3 уклали договір іпотеки відповідно до якого він в рахунок забезпеченням умов виконання кредитного договору передала в іпотеку нерухоме майно, а саме земельні ділянки площею 0,116 га ,0,187 га, 0,1200 га , що розташовані в АДРЕСА_1 Позивач звертався до відповідача про погашення даної заборгованості, але останній будь-які дії не вчиняв, а тому позивач просить в рахунок стягнення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на заставне майно, крім того позивач просить стягнути з останнього судові витрати в рахунок державного бюджету(а.с.1-3).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги та просить їх задовольнити, з підстав вказаних в позовній заяві, крім того просив залучити до участі в справі в якості правонаступника позивача ПАТ «Перехідний банк «Кристал».

Відповідач в судове засідання не з'явилася причин неявки суду не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, через оголошення в газеті.

Судом було залучено в якості правонаступника позивача ПАТ «Перехідний банк «Кристал», інтереси якого в судовому засіданні представляв представник ОСОБА_1.

В подальшому представник ОСОБА_4 подав до суду клопотання про слухання справи в відсутності представника, щодо винесення заочного рішення не заперечують.

Відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд д вислухавши представника, перевіривши наявні матеріали справи вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Між ПАТ «ТЕРРА БАНК» та ТОВ«ТВОРЕЦЬ» 29.12.2010 р. було укладено кредитний договір № 05-КЮ/10/05 із змінами та доповненнями, внесеними договорами про внесення змін та доповнень № 1 від 25.01.2011 р., № 2 від 29.11.2011 р., № 3 від 31.05.2012 р., № 4 від 28.12.2012 р.. >е 5 від 15.02.2013 р. та №6 від 05.04.2013 р.

В забезпечення виконання за вказаним Кредитним договором між позивачем та ОСОБА_2 були укладені іпотечний договір № 05-КЮ/10/05-06 від 29.12.2010 р. згідно якого ОСОБА_2 передав в іпотеку позивачу належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 0,116 га, кадастровий № НОМЕР_2, цільове призначення - будівництво та обслуговування індивідуального житлового будинку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, іпотечний договір № 05-КЮ/10/05-07 від 29.12.2010 р., згідно якого ОСОБА_2 передав в іпотеку позивачу належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 0,187 га, кадастровий № НОМЕР_4, цільове призначення - ведення особистого підсобного господарства, що розташована на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області за адресою: АДРЕСА_1, іпотечний договір № 05-КЮ/10/05-08 від 29.12.2010 р., згідно якого ОСОБА_2 передав в іпотеку позивачу належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 0,1200 га, кадастровий № НОМЕР_3, цільове призначення - будівництво, обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .

Кредитним договором було обумовлено, що проценти за користування кредитом нараховуються щомісячно в останній робочий день поточного місяця. Нарахування процентів здійснюється на суму фактичного щоденного залишку заборгованості за отриманими коштами за період з останнього робочого місяця, попереднього звітному, по день, що передує останньому робочому дню звітного місяця. Нарахування процентів проводиться за ставкою, визначеною в п. 1.1. Кредитного договору (п. 3.3. Кредитного договору). Також Кредитним договором було обумовлено, що за користування кредитними коштами, неповернутими в строки/терміни, передбачені Кредитним договором (прострочена заборгованість), застосовується процентна ставка в розмірі 40 % річних (п., 3.6. Кредитного договору).

Згідно встановлених Кредитним договором умов нараховані проценти позичальник - Третя особа мав сплачувати щомісячно, не пізніше останнього робочого дня місяця, а також в день закінчення строку, на який надано кредит, або в день повного погашення заборгованості по кредиту, або в день дострокового погашення заборгованості по кредиту на рахунок, визначений в п. 3.4. Кредитного договору. Разом з тим обумовлених Кредитним договором зобов'язань позичальник - Третя особа не дотримався, зокрема нараховані Позивачем проценти в повному обсязі та у встановлений Кредитним договором строк не сплатив, отриманий кредит згідно Графіку зменшення ліміту кредитування не повернув.

Згідно п. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (п. 1 ст. 526 ЦК України).

Стаття 611 ЦК України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором.

Станом на 29.10.2014 р. заборгованість третьої особи по кредитному договору без урахування інфляційних втрат склала 5 946 102,28 грн.

За умовами іпотечних договорів № 05-КЮ/10/05-06, № 05-КЮ/10/05-07 та № 05-КЮ/10/05-08 позивач набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки, здійснити його реалізацію та одержати задоволення своїх вимог з вартості предмета іпотеки у випадку настання будь-якого або всіх визначених в п. 6.1. Іпотечних договорів випадків, зокрема невиконання або неналежного виконання будь-якого із зобов'язань, що випливають з Кредитного договору (в т.ч., але не виключно, щодо повернення кредиту або його частини в строк, передбачений Кредитним договором, та/або сплати процентів за користування кредитом та/або процентів за понадстрокове користування кредитом, та/або комісійної винагороди, та/або виконання будь-яких інших грошових зобов'язань, передбачених Кредитним договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України „Про іпотеку" передбачає, що в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (ч. З ст. 33 Закону України „Про іпотеку").

Частина 1 ст. 7 Закону України „Про іпотеку" встановлює, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до п. 1 ст. З ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Керуючись, ст. ст. 526, 543, 553, 554, 611, 625, 1048,1054 Цивільного кодексу України, ст. 33 Закону України «Про іпотеку», ст. 5 Закону України "Про судовий збір", ст.ст.10,11,60,212-214,224 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ПАТ «Перехідний банк «Кристал» задовольнити повністю.

1.В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором в сумі 7012741 грн. 81 коп., звернути стягнення на предмет іпотеки -на належне ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1) нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 0,116 га, кадастровий № НОМЕР_2, цільове призначення - будівництво та обслуговування індивідуального житлового будинку, що знаходиться за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_5, виданого 14.10.1999 р. н. підставі рішення Підгірцівської сільської Ради народних депутатів від 15.09.1999 р., шляхом її реалізації на прилюдних тогах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", за початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

· 2. В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВОРЕЦЬ» за кредитним договором № 05-КЮ/10/05 від 29.12.2010 р. в розмірі 7 012 741,81 грн. звернути стягнення на належне ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1) нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 0,187 га, кадастровий № НОМЕР_4, цільове призначення - ведення особистого підсобного господарства, що розташована на території Підгірцівської сільської ради Обухівського району Київської області за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_6, виданого 12.11.1999 р. на підставі рішення Підгірцівської сільської Ради народних депутатів від 27.10.1999 р., шляхом її реалізації на прилюдних тогах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", за початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

· 3. В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «ТВОРЕЦЬ» за кредитним договором № 05-КЮ/10/05 від 29.12.2010 р. в розмірі 7 012 741,81 грн. звернути стягнення на належне ОСОБА_5 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1) нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, площею 0,1200 га, кадастровий № НОМЕР_3, цільове призначення - будівництво, обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, та належить ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7, виданого 21.03.2007 р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки № 3352 від 24.05.2006 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №76, шляхом її реалізації на прилюдних тогах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", за початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Творець» на користь держави судовий збір в сумі 3654 грн..

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги,особами які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засідання під час проголошення рішення з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто Обухівським районним судом у випадку подання відповідачем відповідної заяви протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СуддяЗінченко О. М.