Справа № 620/303/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.05.2015 року Зачепилівський районний суд Харківської області

у складі : головуючого - голови суду, судді Бойко Г.В.,

при секретарі - Оданець С.В.,

представника позивача - Денисенко В.В.,

розглянувши у відкритому судового засідання в залі суду сел. Зачепилівка цивільну справу № 620/303/15-ц за позовом ТОВ « « Комінтерн - М» до ОСОБА_2 про визнання права користування земельною ділянкою.,-

В С Т А Н О В И В :

До Зачепилівського районного суду Харківської області надійшла позовна заява від ТОВ « « Комінтерн - М» до ОСОБА_2 про визнання права користування земельною ділянкою в якій вказано, що в користуванні ТОВ « Комінтерн -М» на підставі договору оренди землі та додаткової угоди до даного договору знаходиться земельна ділянка № НОМЕР_3 площею 4,6449 га., кадастровий номер НОМЕР_2 яка розташована на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області.

Договір оренди землі та додаткова угода до нього на зазначену земельну ділянку були укладені між землевласником ОСОБА_2 та ТОВ « Комінтерн - М» та зареєстровані у встановленому законодавством порядку. Договір оренди землі був зареєстрований у Зачепилівському відділі ХРТ ДП ЦДЗК в книзі № 4 Новомажарівської сільської ради 30.03.2005 року за № 503 строком на 5 років, пізніше 13.12.2010 року за № 35 у ЗВРХРФДПЦДЗК була зареєстрована додаткова угода до вказаного договору оренди землі строком на 10 років у урахуванням ротації культур.

З моменту укладання договору оренди землі та передачі земельних ділянок в користування ТОВ « Комінтерн - М» сторони сумлінно виконували взяті на себе договірні зобов'язання. З боку орендодавця ОСОБА_2 протягом тривалого часу на адресу орендаря ТОВ « Комінтерн - М» жодних нарікань щодо невиконання, чи неналежного виконання умов договору не надходило.

Заявою від 20.12.2014 року яка надійшла на адресу ТОВ « Комінтерн - М» ОСОБА_2 вимагає повернення належної йому земельної ділянки.

Листом від 12.02.2015 року вих. № 13 було роз'яснено ТОВ « Комінтерн - М» надані роз'яснення, щодо відсутності підстав для дострокового повернення земельної ділянки ОСОБА_2, оскільки термін дії укладеної додаткової угоди спливає у грудні 2020 року.

Однак, при особистому спілкуванні та у телефонному спілкуванні з уповноваженими представниками ТОВ « Комінтерн - М» ОСОБА_2 повідомив, що не погоджується з відповідями та роз'ясненнями наданими йому і має намір самостійно вилучити з користування ТОВ « Комінтерн - М» належну йому земельну ділянку.

ТОВ « Комінтерн - М» вважає, що своїми діями ОСОБА_2 створює небезпеку порушення законних прав землекористувача.

ТОВ « Комінтерн - М « вважає, що відсутні правові підстави для дострокового повернення ОСОБА_2 земельної ділянки № НОМЕР_3 площею 4,6449 га., кадастровий номер НОМЕР_2 розташованої на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, яка перебуває в користуванні ТОВ « Комінтерн - М» на законних підставах.

ТОВ « Комінтерн - М « просить суд визнати :

- право користування земельної ділянкою № НОМЕР_3 площею 4,6449 га., кадастровий номер НОМЕР_2 розташованої на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області на підставі договору оренди землі зареєстрованого у Зачепилівському відділі ХРТ ДП ЦДЗК в книзі № 4 Новомажарівської сільської ради 30.03.2005 року за № 503 та додаткової угоди до даного договору оренди землі зареєстрованої у ЗВРХРФДПЦДЗК 13.12.2010 року за № 35 строком до 13.12.2020 року.

- заборонити ОСОБА_2 самовільно зайняти земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 4,6449 га., кадастровий номер НОМЕР_2 яка розташована на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, яка знаходяться у користуванні ТОВ « Комінтерн - М» ,

- стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача Денисенко В.В. підтримала позовні вимоги, та просить суд задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 проти позову заперечив в повному обсязі, та вказав, що він має право свою земельну ділянку обробляти самостійно, тому він і звернувся з листом про це до керівництва господарства, де йому повідомили, що термін дії договору оренди землі спливає у 2015 році, тому він має намір самостійно обробляти належну йому земельну ділянку.

Крім того, він також вважає, що судові витрати по справі повинен нести ТОВ « Комінтерн - М» який подавав позовну заяву до суду, тому просить суд в позові відмовити.

Суд, вислухав сторони, дослідив матеріали справи:

· копії договору оренди землі між землевласником ОСОБА_2 та ТОВ « Комінтерн - М».,

· копії додаткової угоди до договору оренди землі між землевласником ОСОБА_2 та ТОВ « Комінтерн - М».,

· копії листа ТОВ « Комінтерн - М» від 12.02.2015 року., вих.. № 13.,

· копії листа ОСОБА_2 до ТОВ « Комінтерн - М» від 20.12.2014 року.,

· бухгалтерську довідку про нарахування та сплату ОСОБА_2 орендної плати за останні три роки.,

· копію довідки з ЄДРПОУ.,

· копію Витягу з ЄДРЮО та ФОП.,

· копію Статуту ТОВ « Комінтерн - М» , приходить до висновку що позовні заяви слід задовольнити в повному обсязі з наступних підстав:

·

На сьогоднішній день в користуванні ТОВ « Комінтерн -М» на підставі договору оренди землі знаходиться земельна ділянка № НОМЕР_3 площею 4,6449 га., кадастровий номер НОМЕР_2 яка розташована на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області.

Договір оренди землі на земельну ділянку від 30.03.2005 року був укладений між землевласником ОСОБА_2 та ТОВ « Комінтерн - М» зареєстрований у Зачепилівському відділі ХРТ ДП ЦДЗК в книзі № 4 Новомажарівської сільської ради 30.03.2005 року за № 503 строком на 5 років, пізніше 13.12.2010 року за № 35 у ЗВРХРФДПЦДЗК була зареєстрована додаткова угода до вказаного договору оренди землі строком на 10 років у урахуванням ротації культур.

Відповідно ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь - яких порушень його прав на землю.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом : визнання прав, запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав, тощо.

Статтею 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 654 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановленого договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до п.17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року за № 2073, чинної на момент укладання додаткової угоди - перереєстрація, а також поновлення договорів оренди проводиться у порядку, встановленому для їх державної реєстрації.

Згідно ст. 18 Закону України « Про оренду землі» чинної на момент укладання додаткової угоди до договору оренди землі та п. 28 самої додаткової угоди - додаткова угода набирає чинності з моменту її державної реєстрації, отже відповідно, термін дії спірної додаткової угоди відраховується з моменту її реєстрації - 13.12.2010 року і спливає 13.12.2020 року.

Відповідно до ст. 33 Закону України « Про оренду землі» визначено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа - повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки.

Вказаною статтею зазначено, щ при поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Таким чином, для поновлення права оренди земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України необхідна наявність наступних юридичних фактів:

· орендар продовжує користуватися виділеною ділянкою.,

· сторони сумлінно виконують свої зобов'язання зо договором,,

· відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову поновити договір.,

· сторони укладають відповідну угоду ( новий договір оренди або додаткову угоду до існуючого договору оренди землі), що підлягає державній реєстрації.

Договір оренди земельної ділянки оформлений у відповідності з діючим законодавством України, є діючим, строк дії якого закінчується 13.12.2020 року.

Відповідно до ч.ч.3;4 ст. 31 ЗУ « Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно п. 37 Договору оренди землі дія договору припиняється у разі:

· закінчення строку, на який його було укладено.,

· придбання орендарем земельної ділянки у власність.,

· викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.,

· ліквідації юридичної особи - орендаря.,

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

П. 38 Договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за :

- взаємною згодою сторін.,

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 39 вищевказаного Договору оренди землі вказано, що його розірвання в односторонньому порядку не допускається.

Суд розглянув питання щодо судових витрат, та вважає, що їх необхідно стягнути з відповідача ОСОБА_2 так як відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесенні нею і документально підтвердженні судові витрати.

Судові витрати підтверджується квитанціями про сплату судового збору на суму 243 грн., 60 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11, 88, 209,212,214,215 ЦПК України, ст.ст. 651, 654, ЦК України, .ч.3;4 ст. 31 ст.ст. 18, 33 ЗУ „Про оренду землі» п.п. 37,38, 39 Договорів оренди землі суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ТОВ « « Комінтерн - М» до ОСОБА_2 про визнання права користування земельною ділянкою - задовольнити.

Визнати за ТОВ « Комінтерн - М « право користування земельної ділянкою № НОМЕР_3 площею 4,6449 га., кадастровий номер НОМЕР_2 розташованої на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області на підставі договору оренди землі зареєстрованого у Зачепилівському відділі ХРТ ДП ЦДЗК в книзі № 4 Новомажарівської сільської ради 30.03.2005 року за № 503 та додаткової угоди до даного договору оренди землі зареєстрованої у ЗВРХРФДПЦДЗК 13.12.2010 року за № 35 строком до 13.12.2020 року.

Заборонити ОСОБА_2 самовільно зайняти земельну ділянку № НОМЕР_3 площею 4,6449 га., кадастровий номер НОМЕР_2 яка розташована на території Новомажарівської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, яка знаходяться у користуванні ТОВ « Комінтерн - М» до 13.12.2020 року.

Стягнути на користь ТОВ « Комінтерн - М» понесені судові витрати в сумі:

-з ОСОБА_2, іпн НОМЕР_1 - 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий, суддя Г.В. Бойко