№ 308/8633/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

02.12.2015 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

головуючої судді Монич О.В.

при секретарі Пассер М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ужгород цивільну справ за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору дійним, мотивуючи його тим, що 20.06. 2003 року між позивачем та Відповідачем було укладено договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, у відповідності до умов якого ОСОБА_1 придбала у власність нерухоме майно незавершений будівництвом житловий будинок, 89 % готовності в місті Ужгороді, по вулиці Далекій, 18 площею 0,045 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку. ОСОБА_3 недобудова була розташована на земельній ділянці розміром 0,045 га. Даний договорі посвідчено приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 2515.

У звязку з тим, що у відповідача на момент укладення вищевказаного договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку був відсутній акт на право власності на земельну ділянку, останній взяв на себе зобовязання оформити акт на право власності на земельну ділянку та відчужити її на імя відповідача.

ОСОБА_2 видала на імя чоловіка позивача ОСОБА_5 доручення, посвідчене приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 2517, яким ОСОБА_5 було надано право отримати державний акт на право приватної власності на земельну ділянку після чого продати дану ділянку на умовах йому відомих. Крім того відповідач замовила та оплатила в Комунальному підприємстві «Румб» послуги щодо виготовлення державного акту на землю.

Право власності на земельну ділянку в місті Ужгороді, по вулиці Далекій, 18 площею 0,045 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку відповідач набув на підставі договору дарування незавершеного будівництвом будинку та земельної ділянки від 15 березня 1997 року посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 922.

10.01.2004 року між позивачем та представником відповідача було укладено договір купівлі-продажу, у відповідності до умов якого ОСОБА_1 придбала у власність нерухоме майно земельну ділянку в місті Ужгороді, по вулиці Далекій, 18 площею 0,045 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку.

З метою виконання умов договору належним чином, позивачем було запропоновано відповідачу по справі зявитись до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору.

Однак, відповідач уповноваженого представника до нотаріуса не направив. Непосвідчення договору у нотаріуса позбавляє позивача можливості в подальшому здійснити реєстрацію права власності .

Просить суд визнати дійсним з моменту укладення договір №1 купівлі-продажу земельної ділянки, від 10.01.2004р. у відповідності до умов якого позивач придбала у власність земельну ділянку в місті Ужгороді, по вулиці Далекій, 18 площею 0,045 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку та визнати за позивачем право власності.

Позивач в судове засідання не зявилася, однак представник позивача ОСОБА_6 подав до суду заяву відповідно до якої позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задовольнити та розглянути справу у його відсутності та відсутності позивача по справі.

Відповідач в судове засідання не зявився повторно, будучи належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду даної справи.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність та допустимість доказів приходить до слідуючого висновку.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку від 20.06.2003 р. між позивачем та відповідачем було укладено Договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку, у відповідності до умов якого позивач придбала у власність нерухоме майно незавершений будівництвом житловий будинок, 89 % готовності в місті Ужгороді, по вулиці Далекій, 18 площею 0,045 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку. ОСОБА_3 недобудова була розташована на земельній ділянці розміром 0,045 га. Даний договор посвідчено приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 2515.

У звязку з тим, що у відповідача на момент укладення вищевказаного договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку був відсутній акт на право власності на земельну ділянки, останній взяв на себе зобовязання оформити акт на право власності на земельну ділянку та відчужити її на імя позивача.

Відповідно до доручення посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 2517 ОСОБА_2 видала на імя чоловіка позивача ОСОБА_5 доручення яким ОСОБА_5 було надано право отримати Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку після чого продати дану ділянку на умовах йому відомих. Крім того, відповідач замовила та оплатила в Комунальному підприємстві «Румб» послуги щодо виготовлення державного акту на землю.

Відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 10.01.2004 р. вбачається, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір про право власності на земельну ділянку відповідно до якого позивач придбала у власність нерухоме майно земельну ділянку в місті Ужгороді, по вулиці Далекій, 18 площею 0,045 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Ст. 657 Цивільного кодексу України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до п.5 укладеного договору сторони погодили, що договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації до 01 січня 2015 року.

З метою виконання умов Договору належним чином, позивачем було запропоновано відповідачу по справі зявитись до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення Договору.

Однак, незважаючи на отримання письмових звернень позивача, відповідач уповноваженого представника до нотаріуса не направив. Непосвідчення договору у нотаріуса позбавляє можливості позивача в подальшому здійснити реєстрацію права власності .

Відповідно до статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Умовою задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність в позивача доказів, що підтверджують його право власності на майно. ЦК України, визначивши, що власник здійснює право власності своїм майном на свій розсуд, в той же час не визначає конкретних доказів, якими останній повинен підтверджувати своє субєктивне право. Такими доказами відповідно з нормами процесуального законодавства України (статті 32 ГПК України) є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд у визначеному законом порядку встановлює наявність обставин.

На підставі наведеного суд вважає позов обгрунтований, мотивований та такий, що підлягає до задоволення.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 209, 220, 392 ст.ст.10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

РІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійним задоволити.

Визнати дійсним з моменту укладення Договір №1 купівлі-продажу земельної ділянки, від 10.01.2004р. у відповідності до умов якого ОСОБА_1 придбала у власність земельну ділянку в місті Ужгороді, по вулиці Далекій, 18 площею 0,045 га призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку в місті Ужгороді, по вулиці Далекій, 18 площею 0,045 га

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заяву про перегляд заочного рішення суду може бути подано до Ужгородського міськрайонного суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Ужгородського

міськрайонного суду ОСОБА_7