Справа № 367/6617/15-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2015 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко О.В.,

з участю секретаря Григорян Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті про визнання укладеними договорів купівлі-продажу на умовах, встановленими попередніми договорами,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із даним позовом, посилаючись на те, що 14.07.2006 року між Закритим акціонерним товариством Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів Наші інвестиції, що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду Житло та інвестиції недиверсифікованого виду закритого типу в особі голови правління ОСОБА_2 та ТОВ Валор-Інвест в особі директора ОСОБА_3 та відповідачем ОСОБА_1 були укладені Договори № С93-К2, К-24-85, № С149-К2, К-24-84, № С117-К2, К-24-87 купівлі-продажу цінних паперів та додатки № 1 від 14.07.2006 року до вищезазначених договорів купівлі-продажу цінних паперів. За змістом п. 1.1 вищевказаних договорів ЗАТ Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів Наші інвестиції зобовязується передати у власність ОСОБА_1, а останній прийняти у власність та оплатити пакети цінних паперів на умовах, передбачених цими договорами. Відповідно до п. 2.1 загальна ціна договорів складає 659 984,50 гривень в тому числі: 220 255,75 гривень Договір № С93-К2, К24-85; 219 473,) гривень Договір № С149-К2, К24084; 220 255,75 гривень Договір № С117-К2, К24-84.

Позивач вказує, що пунктом 9.1 Договорів купівлі-продажу цінних паперів сторони встановили, що істотною умовою укладання та виконання цих договорів є одночасне укладання покупцем договорів бронювання обєктів нерухомості з емітентом цінних паперів ТОВ Регіональні інвестиції, відповідно до інформації. В договорах бронювання за умовами п. 9.2 зазначається інформація про порядок погашення облігацій, кількість облігацій (їх серію, номери), адресу будинку (номер секції будинку), поверх, будівельний номер обєкту нерухомості, його загальна площа відповідно до проекту (попереднього проекту), яка відповідає кількості облігацій, що придбаються покупцем у власність за цим договором. На виконання умов зазначених Договорів купівлі-продажу цінних паперів 14.07.2006 року між ТОВ Регіональна будівні інвестиції, яке є замовником будівництва житлового комплексу Коцюбинський та яке від свого імені випустило (емітувало) облігації та ОСОБА_1 було укладено Договори № С-93-Б2; № С117-Б2; № 149-Б2 бронювання обєкта нерухомості, згідно яких замовник обрав та замовив виконавцю, а виконавець за таким замовленням закріпив (здійснив бронювання) обєктів, а саме бронювання вищезазначених квартир, прав на отримання яких у власність виникає за умови придбання покупцем пакету цінних паперів, виконання умов цих договорів і договорів купівлі-продажу цінних паперів; також замовник зобовязується не закріплювати обєкти за іншими особами.

Вказує, що 08.10.2007 року укладені Додаткові угоди № 1 про внесення змін до зазначених договорів купівлі-продажу цінних паперів від 14.07.2006 року, якими п. 2.1 договорів викладено в наступній редакції: Оплата вартості пакетів цінних паперів повинна бути здійснена покупцем не пізніше 11.10.2007 року. На виконання умов договорів № С93-К2, К-24-85, № С149-К2, К-24-84, № С117-К2, К-24-87 купівлі-продажу цінних паперів від 14.07.2006 року, Договорів № С-93-Б2; № С117-Б2; № 149-Б2 бронювання обєктів нерухомості та Додаткових угод № 1 від 08.10.2007 року було здійснено наступні оплати в сумі 220 255,75 гривень по платіжному дорученню № 289402 від 10.10.2007 року; 219 473,0 гривень по платіжному дорученню № 289404 від 10.10.2007 року; 220 255,75 гривень по платіжному дорученні № 289405 від 10.10.2007 року. Згідно вказаних договорів та додаткових угод відповідач придбав пакети цінних паперів, сплативши загальну суму 659 984,50 гривень, про що свідчать платіжні доручення №№ 289402, 289404, 289405 від 10.10.2007 року.

Вказує, що у відповідності до рішення господарського суду Київської області у справі № 13/133-09 від 30.06.2009 року та рішення господарського суду Київської області у справі № 19/205-09 від 17.08.2009 року було здійснено перехід активів будівельного проекту житлового комплексу Коцюбинський від ТОВ Регіональні будівні інвестиції до ТОВ Аверс-Сіті. За змістом акту звіряння договірних зобовязань від 30.06.2010 року між ТОВ Аверс-Сіті та ТОВ Регіональні будівні інвестиції, а також переліку обєктів щодо яких станом на 30.06.2010 року укладено відповідні цивільно-правові угоди (нерухоме майно, що створюється під час реалізації проекту Житловий Комплекс Коцюбинський, розташований по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське Київської області), сторонами засвідчено та гарантовано, що обєкти, які увійшли до акту та переліку не можуть бути предметом іншого договору купівлі-продажу, не можуть бути використані як внесок до статутного фонду юридичних осіб, передані, відчужені в іншій спосіб, не можуть бути використані сторонами, як юридична адреса, тощо, а договори купівлі-продажу цінних паперів та попередні договори є підставою для отримання права власності на ці обєкти.

Також позивач вказує, що 23.06.2011 року між ним (цедент) та ТОВ Аверс-Сіті (цесіонарій) було укладено договори № С-93/АС, № С149/АС та № С117/АС відступлення права вимоги, відповідно до яких цедент здійснив відступлення права вимоги цесіонарієві, в межах яких цесіонарій стає кредитором по відношенню до ТОВ Регіональні будівні інвестиції. Згідно умов п. 1.2 Договорів відступлення права вимоги цедент передає цесіонарієві належні цеденту права вимоги до ТОВ Регіональні будівні інвестиції щодо передачі у власність наступних житлових приміщень: житлове приміщення (будівельний номер 93) загальною проектною площею 87,23 кв. м. в секції № 2 454-квартирного 21/22- поверхового будинку, що будується в складі 1 черги будівництва за адресою смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1; житлове приміщення (будівельний номер 149) загальною проектною площею 86,92 кв. м. в секції № 2 454-квартирного 21/22- поверхового будинку, що будується в складі 1 черги будівництва за адресою смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1; житлове приміщення (будівельний номер 117) загальною проектною площею 87,23 кв. м. в секції № 2 454-квартирного 21/22- поверхового будинку, що будується в складі 1 черги будівництва за адресою смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1.

23.06.2011 року між ТОВ Аверс-Сіті в особі директора Буряна О.М. та фінансового директора ОСОБА_4 та ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_5 було укладено Попередні договори, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстровані в реєстрі за № 1961, № 1963, № 1962, за якими ТОВ Аверс-Сіті підтвердив та гарантував, що він є замовником будівництва багатоповерхових житлових будівників з обєктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по вул. Пономарьова, 26 в смт. Коцюбинське м. Ірпінь Київської області (п.1.2) та зобовязався в строк не пізніше 30.12.2011 року укласти і належним чином оформити договори купівлі-продажу (Основні договори) вищезазначених квартир.

23.06.2011 року між ним, ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_5 та ТОВ Аверс-Сіті в особі директора Буряна О.М. та фінансового директора ОСОБА_4 було укладено Договори № С-93/Z, № С-117/Z, № С-149/Z про зарахування зустрічних однорідних вимог, за якими обовязок позивача з оплати відповідачу квартир за попередніми договорами вважається виконаним в повному обсязі і відповідач не має до позивача грошових вимог та претензій, тобто, виходячи із Договорів про зарахування зустрічних однорідних вимог він не має заборгованості по сплаті за квартири згідно попередніх договорів. Будинок, складовою частиною якого є спірні квартири, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить Сертифікат відповідності від 16.09.2011 року серії КС № 6, однак Основні договори купівлі-продажу інвестованих квартир та акти їх приймання-передачі між ним, ОСОБА_1, та ТОВ Аверс-Сіті до цього часу не укладено. Відповідно до п. 3.1.1 попередніх договорів № С-93, № С-117, № С-149 відповідач зобовязується укласти з позивачем основний договір у термін, місці та на умовах, встановлених цим договором. Відповідно до приписів статей 629, 635 ЦК України та умов пункту 3.1.1 попередніх договорів відповідач зобовязаний укласти з ним основні договори купівлі-продажу, але незважаючи на обовязковість таких дій, що встановлені законом і договором, вони ним не виконані до цього часу. Відповідачу був направлений лист з пропозицією заключення основних договорів купівлі-продажу вказаних вище квартир, але на цю пропозицію відповіді не поступало, що і стало підставою для звернення з позовом до суду. Крім того вказує, що відповідач не лише добровільно не виконав свого обовязку щодо укладення Основних договорів, які визначені у пункті 3.1.1 попередніх договорів, але навіть не повідомив своєчасно позивача про введення будинку в експлуатацію, чим навмисно створює умови для їх невиконання та ухиляється від виконання своїх зобовязань за цими договорами.

В звязку із викладеними обставинами позивач просив визнати укладеними на умовах Попередніх договорів № С-93, № С-117 і № С-149 від 23.06.2011 року Договори купівлі-продажу наступних квартир: двокімнатної квартири під будівельним номером 93, загальною площею 87,23 кв. м. на 5 поверсі у житловому будинку під будівельним номером 26, корпус 1, секція 2 по вулиці Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське, міста Ірпінь Київської області; двокімнатної квартири під будівельним номером 117, загальною площею 87,23 кв. м. на 11 поверсі у житловому будинку під будівельним номером 26, корпус 1, секція 2 по вулиці Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське, міста Ірпінь Київської області; двокімнатної квартири під будівельним номером 149, загальною площею 86,92 кв. м. на 19 поверсі у житловому будинку під будівельним номером 26, корпус 1, секція 2 по вулиці Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське, міста Ірпінь Київської області; судові витрати покласти на відповідача .

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_7 позов підтримав, підтвердив обставини, викладені у позовній заяві, просив позов задовольнити. Також пояснив, що позивачем не пропущений строк позовної давності, оскільки про порушене право позивачу стало відомо в червні 2014 року і він вперше звернувся до суду із позовом в липні 2014 року.

Представник відповідача ОСОБА_8 в судовому засіданні позов не визнав, заперечував проти задоволення позову, просив застосувати строк позовної давності та просив відмовити у позові.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_7, представника відповідача ОСОБА_8, вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні встановлено, що 14 липня 2006 року між Закритим акціонерним товариством Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів Наші інвестиції, що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду Житло та інвестиції недиверсифікованого виду закритого типу в особі голови правління ОСОБА_2 (продавець), ТОВ Валор-Інвест в особі директора ОСОБА_3 (торговець продавця) та ОСОБА_1 (покупець) були укладені Договори № С93-К2, К-24-85, № С149-К2, К-24-84, № С117-К2, К-24-87 купівлі-продажу цінних паперів та додатки № 1 від 14.07.2006 року до вищезазначених договорів купівлі-продажу цінних паперів. У відповідності до п. 1.1 вищевказаних договорів продавець ЗАТ Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів Наші інвестиції зобовязується передати у власність покупця ОСОБА_1, а покупець прийняти у власність та оплатити пакети цінних паперів на умовах, передбачених цими договорами. Відповідно до п. 2.1 загальна ціна договорів складає 659 984,50 гривень в тому числі: 220 255,75 гривень Договір № С93-К2, К24-85; 219 473,) гривень Договір № С149-К2, К24084; 220 255,75 гривень Договір № С117-К2, К24-84.

Встановлено, що пунктом 9.1 Договорів купівлі-продажу цінних паперів сторони встановили, що істотною умовою укладання та виконання цих договорів є одночасне укладання покупцем договорів бронювання обєктів нерухомості з емітентом цінних паперів ТОВ Регіональні будівні інвестиції, відповідно до інформації. В договорах бронювання за умовами п. 9.2 зазначається інформація про порядок погашення облігацій, кількість облігацій (їх серію, номери), адресу будинку (номер секції будинку), поверх, будівельний номер обєкту нерухомості, його загальна площа відповідно до проекту (попереднього проекту), яка відповідає кількості облігацій, що придбаються покупцем у власність за цим договором.

Встановлено, що на виконання умов зазначених Договорів купівлі-продажу цінних паперів 14.07.2006 року між ТОВ Регіональні будівні інвестиції, яке є замовником будівництва житлового комплексу Коцюбинський та яке від свого імені випустило (емітувало) облігації та ОСОБА_1 було укладено Договори № С-93-Б2; № С117-Б2; № 149-Б2 бронювання обєкта нерухомості, згідно яких замовник обрав та замовив виконавцю, а виконавець за таким замовленням закріпив (здійснив бронювання) обєктів, а саме бронювання вищезазначених квартир, прав на отримання яких у власність виникає за умови придбання покупцем пакету цінних паперів, виконання умов цих договорів і договорів купівлі-продажу цінних паперів; також замовник зобовязується не закріплювати обєкти за іншими особами.

Встановлено, що 08 жовтня 2007 року між Закритим акціонерним товариством Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів Наші інвестиції, що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду Житло та інвестиції недиверсифікованого виду закритого типу в особі голови правління ОСОБА_2 (продавець), ТОВ Валор-Інвест в особі директора ОСОБА_3 (торговець продавця) та ОСОБА_1 (покупець) укладені Додаткові угоди № 1 про внесення змін до зазначених договорів купівлі-продажу цінних паперів від 14.07.2006 року, якими п. 2.1 договорів викладено в наступній редакції: Оплата вартості пакетів цінних паперів повинна бути здійснена покупцем не пізніше 11.10.2007 року. На виконання умов договорів № С93-К2, К-24-85, № С149-К2, К-24-84, № С117-К2, К-24-87 купівлі-продажу цінних паперів від 14.07.2006 року, Договорів № С-93-Б2; № С117-Б2; № 149-Б2 бронювання обєктів нерухомості та Додаткових угод № 1 від 08.10.2007 року було здійснено наступні оплати в сумі 220 255,75 гривень по платіжному дорученню № 289402 від 10.10.2007 року; 219 473,0 гривень по платіжному дорученню № 289404 від 10.10.2007 року; 220 255,75 гривень по платіжному дорученні № 289405 від 10.10.2007 року. Згідно вказаних договорів та додаткових угод позивач придбав пакети цінних паперів, сплативши загальну суму 659 984,50 гривень, про що свідчать платіжні доручення №№ 289402, 289404, 289405 від 10.10.2007 року.

Також встановлено, що 23 червня 2011 року між ОСОБА_1 (цедент) та ТОВ Аверс-Сіті (цесіонарій) було укладено договори № С-93/АС, № С149/АС та № С117/АС відступлення права вимоги, відповідно до яких цедент здійснив відступлення права вимоги цесіонарієві, в межах яких цесіонарій стає кредитором по відношенню до ТОВ Регіональні будівні інвестиції. Згідно умов п. 1.2 Договорів відступлення права вимоги цедент передає цесіонарієві належні цеденту права вимоги до ТОВ Регіональні будівні інвестиції щодо передачі у власність наступних житлових приміщень: житлове приміщення (будівельний номер 93) загальною проектною площею 87,23 кв. м. в секції № 2 454-квартирного 21/22- поверхового будинку, що будується в складі 1 черги будівництва за адресою смт. Коцюбинське, вул.. Пономарьова, 26, корпус 1; житлове приміщення (будівельний номер 149) загальною проектною площею 86,92 кв. м. в секції № 2 454-квартирного 21/22- поверхового будинку, що будується в складі 1 черги будівництва за адресою смт. Коцюбинське, вул.. Пономарьова, 26, корпус 1; житлове приміщення (будівельний номер 117) загальною проектною площею 87,23 кв. м. в секції № 2 454-квартирного 21/22- поверхового будинку, що будується в складі 1 черги будівництва за адресою смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26, корпус 1.

Також встановлено, що 23 червня 2011 року між ТОВ Аверс-Сіті в особі директора Буряна О.М. та фінансового директора ОСОБА_4 та ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_5 було укладено Попередні договори, посвідчені приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстровані в реєстрі за № 1961, № 1963, № 1962, відповідно до яких сторони зобовязалися в майбутньому, в обумовлений п. 6.1 цього договору строк, укласти і належним чином оформити договори купівлі-продажу вищезазначених квартир на умовах і в порядку, визначеному цими договорами, але не пізніше 30.12.2011 року.

Встановлено, що 23.06.2011 року між ОСОБА_1, від імені якого діяв ОСОБА_5 та ТОВ Аверс-Сіті в особі директора Буряна О.М. та фінансового директора ОСОБА_4 було укладено Договори № С-93/Z, № С-117/Z, № С-149/Z про зарахування зустрічних однорідних вимог, за якими обовязок позивача з оплати відповідачу квартир за попередніми договорами вважається виконаним в повному обсязі і відповідач не має до позивача грошових вимог та претензій. Будинок, складовою частиною якого є спірні квартири, було введено в експлуатацію, про що свідчать Сертифікат відповідності № 00002053 та Сертифікат відповідності від 16.09.2011 року серії КС № 6, однак Основні договори купівлі-продажу інвестованих квартир та акти їх приймання-передачі між ОСОБА_1, та ТОВ Аверс-Сіті до цього часу не укладено.

Відповідно до п. 3.1.1 попередніх договорів № С-93, № С-117, № С-149 відповідач зобовязується укласти з позивачем основний договір у термін, місці та на умовах, встановлених цим договором. Позивачем відповідачу був направлений лист 19 червня 2015 року з пропозицією укладення до 20 липня 2015 року основних договорів купівлі-продажу вказаних вище квартир, але на цю пропозицію відповіді не поступало, що і стало підставою для звернення з позовом до суду.

Наведені обставини підтверджуються поясненнями сторін, матеріалами справи.

У відповідності до ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Оскільки позивачем виконані всі умови попередніх договорів, відповідач ухиляється від укладення основного договору, на думку суду, слід визнати укладеними на умовах Попередніх договорів № С-93, № С-117 та № С-149 від 23.06.2011 року Договори купівлі-продажу, які укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_1. При цьому суд прийшов до висновку, що позивачем не пропущений строк позовної давності для звернення до суду із даним позовом, оскільки про порушене право позивачу стало відомо у червні 2014 року і він вперше звернувся до суду із позовом в липні 2014 року.

Суд також вважає, що із відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати у сумі 243,60 гривень.

На підставі ст. ст. 15, 16, 629, 635 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218 ЦПК України суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати укладеними на умовах Попередніх договорів № С-93, № С-117 та № С-149 від 23.06.2011 року Договори купівлі-продажу, які укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті та ОСОБА_1, наступних квартир: двокімнатної квартири під будівельним номером 93, загальною площею 87,23 кв. м. на 5 поверсі у житловому будинку під будівельним номером 26, корпус 1, секція 2 по вулиці Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське, міста Ірпінь Київської області; двокімнатної квартири під будівельним номером 117, загальною площею 87,23 кв. м. на 11 поверсі у житловому будинку під будівельним номером 26, корпус 1, секція 2 по вулиці Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське, міста Ірпінь Київської області; двокімнатної квартири під будівельним номером 149, загальною площею 86,92 кв. м. на 19 поверсі у житловому будинку під будівельним номером 26, корпус 1, секція 2 по вулиці Пономарьова у селищі міського типу Коцюбинське, міста Ірпінь Київської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Аверс-Сіті на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у сумі 243,60 гривень.

Повне рішення буде виготовлене протягом пяти днів з дня закінчення розгляду справи 29.12.2015 року.

Копію рішення направити відповідачу для відома.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_9