_____________________________________________________________________________________________________________________
Провадження № 2/520/542/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.2015 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

судді Пучкової І.М.

за участю секретаря Єгорової Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА ГРУПА ПРОМЗВ'ЯЗОК» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договорами оренди,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач 30 серпня 2013 року звернувся до суду з позовом, який надалі вточнив, про стягнення з ОСОБА_2 заборгованості за договорами оренди за № ФГ-18/п від 27 березня 2009 року, № ФГ-006/п від 30 листопада 2010 року, № ФГ/п-010 від 06 лютого 2012 року у загальному розмірі 46011 грн. 31 коп., та сплаченої суми судових витрат, посилаючись на невиконання відповідачем договірних умов.

Відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що ним були сплачені грошові кошти за орендовані приміщення за той період, коли він ними користувався, оскільки з 30 квітня 2012 року він не міг потрапити до приміщення, тому що двері були заварені та йому не надали безперешкодний доступ до них.

Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню частково.

Судом встановлено, що 27 березня 2009 року між ТОВ «ФІНАНСОВА ГРУПА ПРОМЗВ'ЯЗОК» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди за № ФГ/18/п, за яким позивач надав відповідачеві в оренду нежитлові виробничо-складські приміщення, загальною площею 310 кв.м., які складалися з побутового приміщення, площею 216 кв.м., та підвального приміщення, площею 94 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Комарова, 10.

Згідно з п. 3.1, 3.3 договору оренди за № ФГ/18/п від 27 березня 2009 року, оренда плата становить 6400 грн. на місяць, починаючи з моменту підписання акту приймання-передавання орендованих приміщень. Орендар повинен сплачувати орендодавцю передплату за оренду щомісячно до першого числа поточного місяця, у якому відбувається оренда.

ОСОБА_2 користувався орендованими приміщеннями за договором оренди за № ФГ/18/п від 27 березня 2009 року, починаючи з 01 квітня 2009 року по 31 грудня 2010 року, що підтверджується актами приймання-передачі приміщень від 01 квітня 2009 року та 31 грудня 2010 року, що підтверджено ним у судовому засіданні.

30 листопада 2010 року між ТОВ «ФІНАНСОВА ГРУПА ПРОМЗВ'ЯЗОК» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди за № ФГ-006/п, за яким позивач надав відповідачеві в оренду нежитлові виробничо-складські приміщення, загальною площею 310 кв.м., які складалися з побутового приміщення, площею 216 кв.м., та підвального приміщення, площею 94 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Комарова, 10.

Згідно з п. 3.1, 3.3 договору оренди за № ФГ-006/п від 30 листопада 2010 року, оренда плата становить 6400 грн. на місяць, починаючи з моменту підписання акту приймання-передачі орендованих приміщень. Орендар повинен сплачувати орендодавцю передплату за оренду щомісячно до першого числа поточного місяця, у якому відбувається оренда. Відсутність у орендаря рахунків на оплату не є підставою для звільнення від виконання цього пункту договору.

01 січня 2011 року ОСОБА_2 прийняв у користування зазначені виробничо-складські приміщення, загальною площею 310 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі.

25 березня 2011 року між ТОВ «ФІНАНСОВА ГРУПА ПРОМЗВ'ЯЗОК» та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду до договору оренди за № ФГ-006/п від 30 листопада 2010 року, за умовами якої оренда плата за користування орендованими приміщеннями з 01 травня 2011 року становить 7130 грн. на місяць.

ОСОБА_2 користувався орендованими приміщеннями за договором оренди № ФГ-006/п від 30 листопада 2010 року до 29 лютого 2012 року, що підтверджується актом приймання-передачі приміщень до ТОВ «ФІНАНСОВА ГРУПА ПРОМЗВ'ЯЗОК», та підтверджено особисто відповідачем.

06 лютого 2012 року між ТОВ «ФІНАНСОВА ГРУПА ПРОМЗВ'ЯЗОК» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди за № ФГ/п-010, за яким позивач надав відповідачеві в оренду нежитлові виробничо-складські приміщення, загальною площею 310 кв.м., які складалися з побутового приміщення, площею 216 кв.м., та підвального приміщення, площею 94 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Комарова, 10.

Згідно з п. 3.1, 3.3 договору оренди за № ФГ/п-010 від 06 лютого 2012 року, оренда плата становить 7130 грн. на місяць, починаючи з моменту підписання акту приймання-передачі орендованих приміщень. Орендар повинен сплачувати орендодавцю передплату за оренду щомісячно до першого числа поточного місяця, у якому відбувається оренда. Відсутність у орендаря рахунків на оплату не є підставою для звільнення від виконання цього пункту договору.

ОСОБА_2 користувався орендованими приміщеннями за договором оренди за № ФГ/п-010 від 06 лютого 2012 року, починаючи з 01 березня 2012 року по 30 квітня 2012 року, що підтверджується актами приймання-передачі приміщень від 01 березня 2012 року та 30 квітня 2012 року.

Відповідачем підтверджено факт прийняття даного приміщення в орендну.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

ТОВ «ФІНАНСОВА ГРУПА ПРОМЗВ'ЯЗОК» виконала свої зобов'язання щодо надання ОСОБА_2 в оренду нежитлові виробничо-складські приміщення.

Однак відповідач не здійснив повну сплату коштів за користування приміщеннями, порушив умови договорів, внаслідок чого у нього виникла заборгованість: за договором оренди за № ФГ-18/п від 27 березня 2009 року, станом на 31 грудня 2010 року, у розмірі 10002 грн. 79 коп.; за договором оренди за № ФГ-006/п від 30 листопада 2010 року, станом на 29 лютого 2012 року, у розмірі 8077 грн. 90 коп.; за договором оренди за № ФГ/п-010 від 06 лютого 2012 року, станом на 30 квітня 2012 року, у розмірі 6801 грн. 56 коп.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу.

Згідно з п. 4.10 договору оренди за № ФГ-18/п від 27 березня 2009 року, за несвоєчасне внесення орендної плати, спожиту теплову енергію, водопостачання орендар сплачує орендодавцеві пеню у розмірі 1 % від суми доїмки за кожний день прострочення платежу.

Відповідно до п. 8.2 договорів за № ФГ-006/п від 30 листопада 2010 року та за № ФГ/п-010 від 06 лютого 2012 року, за несвоєчасне внесення орендної плати, спожиту теплову енергію, водопостачання та водовідведення орендар сплачує орендодавцеві штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості.

Згідно зі ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

З відповідача на користь позивача підлягають стягненню штрафні санкції: за договором оренди за № ФГ-18/п від 27 березня 2009 року у розмірі 18205 грн. 08 коп.; за договором оренди за № ФГ-006/п від 30 листопада 2010 року у розмірі 807 грн. 79 коп.; за договором оренди за № ФГ/п-010 від 06 лютого 2012 року у розмірі 680 грн. 15 коп.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З відповідача на користь позивача підлягають стягненню три відсотки річних від простроченої суми: за договором оренди за № ФГ-18/п від 27 березня 2009 року у розмірі 799 грн. 95 коп.; за договором оренди за № ФГ-006/п від 30 листопада 2010 року у розмірі 363 грн. 84 коп.; за договором оренди за № ФГ/п-010 від 06 лютого 2012 року у розмірі 272 грн. 25 коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу свої вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Посилання відповідача, що він не укладав з позивачем акту приймання-передачі приміщення від 30 квітня 2012 року за договором оренди за № ФГ/п-010 від 06 лютого 2012 року, тобто, не повертав приміщення позивачеві, не знайшло свого підтвердження, оскільки ці обставини викликали б продовження зобов'язань по цей час. Позивач надав суду акт приймання-передачі приміщення за договором оренди за № ФГ/п-010 від 06 лютого 2012 року, за умовами якого ОСОБА_2 повернув орендовані приміщення 30 квітня 2012 року.

Суд критично ставиться до пояснень відповідача, що він не сплачував орендну плату за користування приміщеннями за договором оренди за договором оренди за № ФГ/п-010 від 06 лютого 2012 року через те, що йому перешкоджали користуватися ними, оскільки жодного доказу на підтвердження цього до суду не надано.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 527 грн. 24 коп., що перевищує розмір сплати за позовною заявою, сума позову за якою визначена у 46011 грн. 31 коп.

Стягненню з відповідача підлягає судовий збір в сумі 460 грн. 11 коп.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, ст. 526, 610, 611, 612, 624, 625, 759 ЦК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА ГРУПА ПРОМЗВ'ЯЗОК» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договорами оренди задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА ГРУПА ПРОМЗВ'ЯЗОК», що розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Комарова, буд. 10, код за , заборгованість за договорами оренди: за № ФГ-18/п від 27 березня 2009 року, за № ФГ-006/п від 30 листопада 2010 року, за № ФГ/п-010 від 06 лютого 2012 року, у загальному розмірі 46011 (сорок шість тисяч одинадцять) грн. 31 (тридцять одна) коп., яка складається з: заборгованості за договором оренди за № ФГ-18/п від 27 березня 2009 року у розмірі 29007 (двадцять дев'ять тисяч сім) грн. 82 (вісімдесят дві) коп., у тому числі: заборгованість за орендою - 10002 (десять тисяч дві) грн. 79 (сімдесят дев'ять) коп.; пеня - 18205 (вісімнадцять тисяч двісті п'ять) грн. 08 (вісім) коп.; три відсотки річних - 799 (сімсот дев'яносто дев'ять) грн. 95 (дев'яносто п'ять) коп.; заборгованості за договором оренди за № ФГ-006/п від 30 листопада 2010 року у розмірі 9249 (дев'ять тисяч двісті сорок дев'ять) грн. 53 (п'ятдесят три) коп., у тому числі: заборгованість за орендою - 8077 (вісім тисяч сімдесят сім) грн. 90 (дев'яносто) коп.; штраф - 807 (вісімсот сім) грн. 79 (сімдесят дев'ять) коп.; три відсотки річних - 363 (триста шістдесят три) грн. 84 (вісімдесят чотири) коп.; заборгованості за договором оренди за № ФГ/п-010 від 06 лютого 2012 року у розмірі 7753 (сім тисяч сімсот п'ятдесят три) грн. 96 (дев'яносто шість) коп., у тому числі: заборгованість за орендою - 6801 (шість тисяч вісімсот одна) грн. 56 (п'ятдесят шість) коп.; штраф - 680 (шістсот вісімдесят) грн. 15 (п'ятнадцять) коп.; три відсотки річних - 272 (двісті сімдесят дві) грн. 25 (двадцять п'ять) коп.

Стягнути з ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ФІНАНСОВА ГРУПА ПРОМЗВ'ЯЗОК», що розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Комарова, буд. 10, код за , судовий збір у розмірі 460 (чотириста шістдесят) грн. 11 (одинадцять) коп.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Пучкова І. М.