Справа № 127/7609/14-ц
Провадження 2/127/1092/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2015 року

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вохмінової О.С.

при секретарі Коберник О.Л.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про виділення частки в натурі і за зустрічним позовом ОСОБА_8 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3 про виділення частки, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_3 мотивувала позов тим, що згідно свідоцтва про право власності від 01.08.2007 року вона успадкувала майно після смерті батька - ОСОБА_9, яке складається з 17/100 часток будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що по АДРЕСА_4 в м. Вінниці.

Відповідно до нотаріально посвідченого договору про порядок користування реальними частками житлового будинку від 12.07.2001 року, укладеного між ОСОБА_10, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_5, ОСОБА_11, її батько ОСОБА_9 користувався тамбуром -V; кухнею 6-1; кімнатою 6-2 житловою площею 14.9 кв.м.; цегляною прибудовою «Б»; тамбуром «б»; сараєм «Е».

Після 2001 року цегляна прибудова «Б», тамбур «б» і сарай «Е» знесені, що підтверджується витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно та технічним паспортом на житловий будинок станом на 11.02.2014 року. У користуванні ОСОБА_3 перебувають тамбур V; кухнею 6-1; кімната 6-2, що не суперечить умовам договору про порядок користування реальними частками житлового будинку.

Згідно із технічним паспортом, станом на 11.02.2014 року ОСОБА_3 належить 17/100 часток будинковолодіння і у її користуванні знаходиться квартира АДРЕСА_1

Співвласниками інших часток будинковолодіння є ОСОБА_4 - 17/100 (квартира №1), ОСОБА_5 (квартира №4) та ОСОБА_6 (квартира №4а), яким належить 97/500 частин цього будинковолодіння, ОСОБА_7 - 17/100 (квартира №3) і ОСОБА_8 - 4/25 (квартира №2).

Між співвласниками даного нерухомого майна виникають непорозуміння і суперечки щодо користування, утримання та збереження майна, вони не можуть досягти згоди про спосіб виділення в натурі часток.

Просила виділити їй у власність квартиру АДРЕСА_1, яка складається з житлової кімнати 6-2 площею 14,9 кв.м., кухні 6-1 площею 7,7 кв.м. і тамбура V площею 1,6 кв.м., із майна, що є у спільній частковій власності ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, ОСОБА_7 і ОСОБА_8; припинити її право на майно, що залишається у спільній частковій власності ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, ОСОБА_7 і ОСОБА_8; припинити право ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, ОСОБА_7 і ОСОБА_8 на квартиру АДРЕСА_2.

Відповідач ОСОБА_8 звернулась до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3 із зустрічним позовом про виділення частки і мотивувала тим, що згідно договору купівлі-продажу від 19.11.1999 року вона є власником 4/25 часток будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що в м. Вінниці, АДРЕСА_4. Відповідно до договору про порядок користування реальними частками житлового будинку від 12.07.2001 року, укладеного між ОСОБА_10, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_5, ОСОБА_12, ОСОБА_8 користується квартирою під №2, що складається з: кухні 2-1, кімнати 2-2 площею 7,4 кв.м., кімнати 2-3 площею 12,9 кв.м., 2-4 площею 7,0 кв.м., тамбура ІІ, тамбура «а2», також вона користується гаражем «в1».

Оскільки між співвласниками даного нерухомого майна виникають непорозуміння і суперечки щодо користування, утримання та збереження майна, вони не можуть досягти згоди про спосіб виділення в натурі частки, просила виділити їй у власність квартиру АДРЕСА_3, яка складається з кухні 2-1, площею 5,0 кв.м., житлової кімнати 2-2, площею 7,4 кв.м., житлової кімнати 2-3, площею 12, 9 кв.м., житлової кімнати 2-4, площею 7,0 кв.м., тамбура ІІ, тамбура «а2» площею 2,3 кв.м., гаражу «в1». Також просила припинити право спільної часткової власності на дане майно.

В судовому засіданні представник ОСОБА_3 - ОСОБА_1 первісний позов підтримав, зустрічний визнав. Просив задоволити позов ОСОБА_3 із врахуванням першого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи Вінницької торгово-промислової палати № ОС-182 від 27.03.2015 року. Щодо стягнення грошової компенсації із співвласників на користь ОСОБА_3 відмовився.

В судовому засіданні представник ОСОБА_8 - ОСОБА_2 проти задоволення первісного позову не заперечив, зустрічний позов підтримав. Просив задоволити позовні вимоги ОСОБА_8 із врахуванням першого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи Вінницької торгово-промислової палати № ОС-182 від 27.03.2015 року. Щодо стягнення грошової компенсації із співвласників на користь ОСОБА_8 відмовився.

В судове засіданні відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 не з'явились, надали письмові заяви про розгляд справи у їх відсутності, не заперечили щодо задоволення позовів (а.с.49-56).

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, матеріали інвентаризаційної справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позови ОСОБА_3 та ОСОБА_8 підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що згідно нотаріально посвідченого договору про порядок користування реальними частками житлового будинку АДРЕСА_1 в м. Вінниці (а.с. 6) від 20.07.2001 року, ОСОБА_10 належить 3/10 частки житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08.08.1999 року за реєстром №5-928, зареєстрованого у Вінницькому обласному бюро технічної інвентаризації 16.09.1999 року № за №6435; ОСОБА_8 - 4/25 частки житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу 19.11.1999 року за реєстром №1524, зареєстрованого в ВООБТІ 23.11.1999 року за №6435; ОСОБА_5, ОСОБА_12 - 1/5 частка житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Другої вінницької державної нотаріальної контори 24.12.1982 року за реєстром №2-1440, зареєстрованого в ВООБТІ 05.10.1982 року за №6435; ОСОБА_9 - 17/100 часток житлового будинку на підставі рішення суду Вінницького району від 13.05.1982 року, справа №2-281, зареєстрованого в ВООБТІ 13.07.1982 року за №6435.

В договорі також зазначено, що згідно технічного паспорту від 06.07.2001 року у житловому будинку «А» ОСОБА_10 користується: кімнатами 1-1 житловою площею 12,1 кв.м., 1-2 житловою площею 13,4 кв.м., 1-4 житловою площею 6,9 кв.м., кухнею 1-3; коридором 1-5; кладовою 1-6; тамбуром І; сіньми «а»; верандою «а1»; погребом п/А; сараями «В», «Г1», «Д»; ОСОБА_8 користується кухнею 2-1; кімнатами: 2-2 житловою площею 7,4 кв.м., 2-3 житловою площею 12,9 кв.м., 2-4 житловою площею 7,0 кв.м.; тамбуром ІІ; тамбуром «а2»; гаражем «в1». У житловому будинку «Б» ОСОБА_9 користується тамбуром V; кухнею 6-1; кімнатою 6-2 житловою площею 14,9 кв.м.; цегляною прибудовою «Б1»; тамбуром «б»; сараєм «Е»; ОСОБА_5 та ОСОБА_12 коридором 5-1; кухнею 5-2; кімнатами 5-3 житловою площею 10,8 кв.м., 5-4 житловою площею10,1 кв.м., 5-5 житловою площею 14,3 кв.м.; прихожою ІV; верандою «б1», сараєм «Г». Вбиральнею «Ж» сторони користуються спільно.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.08.2007 року ОСОБА_3 є власницею 17/100 часток будинковолодіння з відповідною часткою господарських будівель і споруд АДРЕСА_1 Відповідне право ОСОБА_3 зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно від 25.09.2012 року (а.с. 9). ОСОБА_3 успадкувала майно після смерті ОСОБА_9

Фактично ОСОБА_3 користуються такими приміщеннями в житловому будинку «Б»: житловою кімнатою 6-2 площею 14,9 кв.м., кухнею 6-1 площею 7,7 кв.м. та тамбуром V, площею 1,6 кв.м., загальною площею 24,2 кв.м., відповідно до умов договору про порядок користування будинком від 20.07.2001 року, а також убиральнею «К».

Згідно договору купівлі-продажу від 19.11.1999 року ОСОБА_8 є власницею 4/25 часток будинковолодіння АДРЕСА_1 в м.Вінниці. Право власності ОСОБА_8 зареєстроване в БТІ за реєстровим номером 6435 23.11.1999 р.

Фактично ОСОБА_8 користується такими приміщеннями в будинку «А»: кухнею 2-1 площею 5,0 кв.м.; житловими кімнатами: 2-2 площею 7,4 кв.м., 2-3 площею 12,9 кв.м., 2-4 площею 7,0 кв.м., тамбуром І (тамбур «а2») площею 2,3 кв.м., убиральнею «К».

Згідно технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 в м. Вінниці, що виготовлений 11.02.2014 року, за ОСОБА_3 зареєстровано 17/100 даного будинковолодіння, за ОСОБА_4 - 153/500, за ОСОБА_5, ОСОБА_6 - 97/500, за ОСОБА_7 - 17/100, за ОСОБА_8 - 4/25 (а.с. 11-17). Станом на 11.02.2014 року в приміщеннях, якими користуються ОСОБА_3, ОСОБА_8, самочинно реконструйованих, переобладнаних, перепланованих не виявлено (а.с. 11-17).

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи №ОС-182 від 27.03.2015 року ідеальна частка співвласника будинковолодіння АДРЕСА_1 в м. Вінниці ОСОБА_3 складає 17/100 часток, що в одиницях площі становить 36,7 кв.м., вартістю 178 215,00 грн. Дана частка в житловому будинку «Б» складається із приміщень: житлової кімнати 6-2 площею 14,9 кв.м., кухні 6-1 площею 7,7 кв.м. та тамбуру V, площею 1,6 кв.м., загальною площею 24,2 кв.м., відповідно до умов договору про порядок користування будинком від 20.07.2001 року, господарські будівлі та споруди: убиральня «К», 1/5, і є технічно можливим виділити ОСОБА_3 в натурі належні їй 17/100 часток будинку.

Фактична частка ОСОБА_3 в будинковолодінні по вартості складе 6/100 часток.

Ідеальна частка ОСОБА_8 - 4/25, що в одиницях площі складає 34,5 кв.м., вартістю 167 732,00 грн. Дана частка знаходиться в будинку «А» і складається з: кухні 2-1 площею 5,0 кв.м.; житлових кімнат: 2-2 площею 7,4 кв.м., 2-3 площею 12,9 кв.м., 2-4 площею 7,0 кв.м., тамбуру І (тамбур «а2») площею 2,3 кв.м., господарські будівлі та споруди: гараж «в1», убиральня «К», 1/5, і є технічно можливим виділити ОСОБА_8 в натурі належні їй 4/25 часток будинку.

Фактична частка ОСОБА_8 в будинковолодінні по вартості складе 14/100 часток.

Квартири житлового будинку, що виділяються в ізольоване користування, мають окремі входи, відокремлені системи електропостачання, газопостачання та не потребують додаткового переобладнання конструктивних елементів будинку та систем інженерного устаткування.

При ухваленні рішення про виділ часток ОСОБА_3 та ОСОБА_8 суд враховує інтереси всіх співвласників, тривалість часу, протягом якого сторони користуються кожен своїм майном та вважає необхідним виділити частки позивачів в житловому будинку з господарськими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 відповідно до першого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи Вінницької торгово-промислової палати № ОС-182 від 27.03.2015 року та визнати право власності на вказані приміщення і будівлі за ОСОБА_3 і ОСОБА_8, а право спільної часткової власності припинити на підставі ст.ст. 361, 364 ЦК України.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України і враховуючи позовні вимоги обох сторін, які підлягають задоволенню, суд вважає необхідним понесені судові витрати залишити за кожним позивачем.

Разом з тим, оскільки частка ОСОБА_3 оцінена експертом 178 215 грн., 1% становить 1782,15 грн., а фактично вона сплатила 1750 грн. судового збору, суд вважає необхідним стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір в сумі 32,10 грн.

Частка ОСОБА_8 оцінена експертом 167 732 грн., 1% становить 1677,32 грн., а фактично вона сплатила 1431,80 грн. судового збору, тому суд вважає необхідним стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір в сумі 245,52 грн.

Керуючись ст.ст. 317, 361, 364 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_3 задоволити.

Позов ОСОБА_8 задоволити.

Виділити ОСОБА_3 17/100 часток будинковолодіння АДРЕСА_1 в м. Вінниці, відповідно до першого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи Вінницької торгово-промислової палати № ОС-182 від 27.03.2015 року, яка складається з приміщень: кухні 6-1 (прибудова «Б-1») площею 7,7 кв.м., житлової кімнати 6-2 площею 14,9 кв.м., тамбуру V (тамбур «б») площею 1,6 кв.м, всього по житловому будинку «Б» загальної площі 24,20 кв.м., житлової - 14,9 кв.м., а також господарські будівлі і споруди - убиральня «К», 1/5.

Виділити ОСОБА_8 4/25 часток будинковолодіння АДРЕСА_1, відповідно до першого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи Вінницької торгово-промислової палати № ОС-182 від 27.03.2015 року, яка складається з приміщень в будинку «А»: кухні 2-1, площею 5,0 кв.м., житлової кімнати 2-2, площею 7,4 кв.м., житлової кімнати 2-3, площею 12,9 кв.м., житлової кімнати 2-4, площею 7,0 кв.м., тамбуру І (тамбур «а2»), площею 2,3 кв.м., всього по житловому будинку «А» загальної площі 34,60 кв.м., житлової - 27,3 кв.м., а також господарські будівлі і споруди - гараж «в1», убиральня «К», 1/5.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 17/100 часток будинковолодіння АДРЕСА_1.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_8 на 4/25 часток будинковолодіння АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір в сумі 32,15 грн.

Стягнути з ОСОБА_8 на користь держави судовий збір в сумі 245,52 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області через Вінницький міський суд Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: