РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.11.2015

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

в складі : головуючого судді Заворотної О.Л.,

секретарч судового засідання - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмельницький цивільну справу за позовом Будинкоуправління № 2 Квартирно-експлаутаційного відділу міста ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про розірвання договору реструктуризації та стягнення заборгованості за житлово- комунальні послуги

встановив:

В липні 2015 року Будинкоуправління №2 КЕВ м. Хмельницький звернулось до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про розірвання договору та стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території в сумі 4 986 грн. 39 коп., посилаючись на те, що станом на 31 липня 2015 року відповідачі не сплачують за вказані послуги. 24 лютого 2014 року між позивачем та ОСОБА_3 був укладений договір про реструктуризацію заборгованості за житлово - комунальні послуги.

В судове засідання представник позивача не з'явилась, однак подала заяву про розгляд справи у її відсутності та просить задовольнити позовні вимоги, проти заочного розгляду не заперечує.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, про день та час слухання справи повідомлені в установленому законом порядку, причини неявки суду невідомі. Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає необхідним винести заочне рішення у справі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 належить на праві власності 13/25 квартири АДРЕСА_1. Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 зареєстровані та проживають в ІНФОРМАЦІЯ_1.

Між будинкоуправлінням № 2 та ОСОБА_3 укладено договір про реструткуризацію боргу, строк дії договору до 01.02.2016 року.

Відповідно до умов договору відповідач зобовязалась щомісячно вносити в погашення заборгованості з квартирної плати по 97,21грн. Проте вказаного обовязку відповідач не виконує, внаслідок чого станом на 31 липня 2015 року виникла заборгованість в сумі 4 986 грн. 39 коп.

Вказані обставині підтверджуються довідкою про склад сім'ї, розрахунком заборгованості, договором про реструктуризацію заборгованості за житлово - комунальні послуги.

Державне підприємство Будинкоуправління № 2 КЕВ ОСОБА_2, надає послуги з утримання будинків і прибудинкових територій, за тарифами затвердженими рішенням виконкому ОСОБА_2 міської ради від 02.06.2011р. № 567.

Правовідносини, які виникли між сторонами регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06 2004 року за №1875-ІV.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Відповідно до ст.67 ЖК Української РСР плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Відповідно до ст.156 ЖК України повнолітні члени сім'ї власника зобов'язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Спори між власником та членами його сім'ї про розмір участі в витратах вирішуються в судовому порядку.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином, зокрема, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Під виконанням зобовязання розуміють вчинення сторонами дій, що становлять зміст зобовязання. Зазначені дії зобовязана сторона повинна виконати належним чином. Це означає, що зобовязання має бути виконане відповідно до умов договору, на основі якого воно виникло, вимог ЦК та інших актів законодавства.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п.1 ч.1 ст.611 ЦК України).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч.1 ст.612 ЦК України).

У разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання (ч.1 ст. 615 ЦК України).

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч.1 ст.651 ЦК України).

Стаття 653 ЦК України передбачає, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінений або розірваний у зв'язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що договір реструктуризації заборгованості за житлово - комунальні послуги слід розірвати та з відповідача ОСОБА_3, як власника, на користь Будинкоуправління №2 КЕВ м. Хмельницький підлягає стягненню заборгованість за надані комунальні послуги в сумі 4 986 грн. 39 коп., в решті вимог належить відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 169, 212 - 215, 224 - 226 ЦПК України, ст.ст. 67, 156 ЖК України, ст.ст. 525, 526, 610, 611, 625, 651, 653 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», суд

вирішив:

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір про реструктуризацію заборгованості за житлово - комунальні послуги, що укладено 24 лютого 2014 року між Будинкоуправлінням №2 КЕВ м. Хмельницький та ОСОБА_3.

Стягнути римар ОСОБА_7 на користь Будинкоуправління №2 КЕВ м. Хмельницький» заборгованість за послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території в сумі 4 986 грн. 39 коп. та 243 грн. 60 коп. судового збору.

В решті позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Хмельницької області, через Хмельницький міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: