Марківський районний суд
Справа № 417/873/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"18" червня 2015 р. Марківський районний суд Луганської області

в складі: головуючого судді Чернік А.П.

при секретарі Білянській О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с-щі Марківці справу за позовом ОСОБА_1 до колективного будівельного підприємства Марківський «Агробуд» про визнання договору оренди житла з викупом дійсним і права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

Позивач 04.06.2015 року звернулася до суду з даним позовом, зазначаючи, що 01.07.2014 року між нею та колективним будівельним підприємством Марківський «Агробуд» в особі в.о. директора ОСОБА_2 в письмовій формі укладено договір оренди житла з викупом двох житлових кімнат №12 та №13 , загальною площею 48,7 кв.м , житловою площею 34,4 кв.м., які розташовані на другому поверсі будинку малосімейного типу за адресою:Луганська область, смт Марківка, пров.Лермонтова,7. Дане приміщення належить відповідачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ № 466577, виданого 03.09.2007 року виконавчим комітетом Марківської селищної ради Луганської області на підставі рішення №60 від 08.06.2007 року .

При укладенні угоди ними було погоджено всі належні умови договору оренди з викупом вказаних житлових кімнат. Зокрема , щодо порядку передачі житла в оренду з викупом , строку оренди , порядку розрахунків , порядку викупу житла ,що орендується тощо.

Згідно з п.4.1 договору строк оренди складає 35 місяців з моменту прийняття житла за актом прийняття передачі , який і був цього ж дня складений та підписаний ними.

Відповідно до п.2.3 договору погоджена сторонами вартість житла , що передається в оренду з викупом ,становить 15900 грн. , тому відповідно до п.п.5.2.3 та 5.2 договору орендні платежі становлять 455 грн за місяць, які вона повинна була сплачувати .

Пунктом 4.2 даного договору передбачено , що вона може достроково сплатити платежі і оренда буде вважатися такою , що припинилася з моменту підписання акту про сплату орендних платежів у повному обсязі.

16.09.2014 року , 20.11.2014 року ,19.03.2015 року та 12.05.2015 року вона внесла в касу КБП «Марківський Агробуд» грошові кошти в розмірі відповідно 1365 грн., 1365 грн., 1936,88 грн. та 11350 грн., що підтверджуються квитанціями про сплату. Після виконання нею грошових зобовязань вони з відповідачем склали акт про сплату орендних платежів в повному обсязі від 12.05.2015 року.

Позивач просила позов задовольнити та розглянути справу за її відсутності.

Представник відповідача, голова колективного будівельного підприємства Марківський «Агробуд» ОСОБА_2 , надала заяву, в якій визнала позовні вимоги в повному обсязі та просила розглянути справу без її участі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню наступних підстав.

Відповідно до ч.2 ст.810-1 ЦК України за договором оренди житла з викупом одна сторона підприємство-орендодавець передає другій стороні -фізичній особі (особі- орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк , після закінчення якого або достроково , за умови повної сплати орендних платежів , житло переходить у власність орендаря.

Судом встановлено, що 01.07.2014 року між нею та колективним будівельним підприємством Марківський «Агробуд» в особі в.о. директора ОСОБА_2 в письмовій формі укладено договір оренди житла з викупом двох житлових кімнат №12 та №13 , загальною площею 48,7 кв.м , житловою площею 34,4 кв.м., які розташовані на другому поверсі малосімейного типу за адресою:Луганська область, смт Марківка, пров.Лермонтова,7. Дане приміщення належить відповідачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ № 466577, виданого виконавчим комітетом Марківської селищної ради Луганської області 03.09.2007 року на підставі рішення №60 від 08.06.2007 року .

При укладенні угоди сторонами були погоджені всі належні умови договору оренди з викупом вказаних житлових кімнат. Зокрема , щодо порядку передачі житла в оренду з викупом , строку оренди , порядку розрахунків , порядку викупу житла ,що орендується тощо.

Згідно з п.4.1 договору строк оренди складає 35 місяців з моменту прийняття житла за актом прийняття передачі , який і був цього ж дня складений та підписаний сторонами .

Відповідно до п.2.3 договору погоджена сторонами вартість житла , що передається в оренду з викупом , становить 15900 грн. , тому відповідно до п.п.5.2.3 та 5.2 договору орендні платежі становлять 455 грн.

Пунктом 4.2 даного договору передбачено , що позивач може достроково сплатити платежі і оренда буде вважатися такою , що припинилася , з моменту підписання акту про сплату орендних платежів у повному обсязі.

16.09.2014 року , 20.11.2014 року ,19.03.2015 року та 12.05.2015 року позивач внесла в касу КБП «Марківський Агробуд» грошові кошти в розмірі відповідно 1365 грн., 1365 грн., 1936,88 грн. та 11350 грн., що підтверджуються квитанціями про сплату. Після виконання позивачами грошових зобовязань сторони склали акт 12.05.2015 року про сплату орендних платежів в повному обсязі .

Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідач позов визнав повністю і це не суперечить закону, не порушує права та інтереси сторін і інших осіб, тому є підстави для задоволення позову.

Керуючись ст.ст.6,10,60,174 ЦПК України та ст.ст.810-1,811,220 ЦК України,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити .

Визнати дійсним договір оренди житла з викупом двох житлових кімнат №12 та №13 , загальною площею 48,7 кв.м , житловою площею 34,4 кв.м., які розташовані на другому поверсі будинку малосімейного типу за адресою:Луганська область, смт Марківка, пров.Лермонтова,7, укладений 01.07.2014 року між ОСОБА_1 та колективним будівельним підприємством Марківський «Агробуд» в особі в.о. директора ОСОБА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

- житлові кімнати №12 та №13 , загальною площею 48,7 кв.м , житловою площею 34,4 кв.м., які розташовані на другому поверсі будинку малосімейного типу за адресою:Луганська область, смт Марківка, пров.Лермонтова,7.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Луганського апеляційного суду через Марківський районний суд протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: А.П.Чернік