Справа № 545/3585/15-ц
Провадження № 2/545/1941/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" грудня 2015 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Потетій А.Г.,

при секретарі Задорожна Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 сільської ради, про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що позивач є власником житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в с. Жуки по вул. Цукрова,8, Полтавського району Полтавської області.

Згідно технічного паспорта виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» 16 жовтня 2015 року, нерухоме майно, що знаходиться в с. Жуки по вул. Цукрова, 8 складається з: житловий будинок літ. А-1,а, погріб під частиною будівлі літ. б, сарай літ. Б, літня кухня літ. Б1, гараж літ. Б2, убиральня літ. В, колодязь питний - № 1, огорожа - № 2, огорожа - № 3, хвіртка - № 4, хвіртка - № 5, ворота з хвірткою - № 6, вигріб - № 7.

Згідно рішення ОСОБА_2 сільської ради № 207 виданого 28 жовтня 2005 року ОСОБА_1 надано у власність земельну ділянку загальною площею 0,15 га в с. Жуки за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд.

Згідно рішення ОСОБА_2 сільської ради № 207-а від 28 жовтня 2005 року, ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку та господарських будівель на виділеній земельній ділянці площею 0,15 га в селі Жуки.

На підставі рішення Тахталівської сільської ради № 207-а від 28.10.2005 року, відділом містобудування, архітектури та житлово комунального господарства Полтавської РДА 21 листопада 2005 року виготовлено Будівельний НОМЕР_1 на забудову земельної ділянки гр. ОСОБА_1.

В цьому році у позивача виникла необхідність у оформленні права власності на вище вказане нерухоме майно, а саме на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку надану для будівництва та обслуговування житлового будинку. В звязку з цим я звернувся до КП «БТІМ Полтавського району» де мені виготовили технічний паспорт на належний мені житловий будинок. Згідно технічного паспорта житловий будинок є незавершеним та складає 94 % готовності. При видачі технічного паспорта працівники підприємства надали позивачу консультацію стосовно оформлення правовстановлюючих документів на належне нерухоме майно.

Відповідно до розяснень наданих працівниками БТІ, на сьогоднішній день правовстановлюючі документи на нерухоме майно видаються реєстраційною службою Полтавського районного управління юстиції, але враховуючи той факт, що будинок незавершений будівництвом, то для реєстрації необхідно надати дозвільні документи на будівництво житлового будинку та документи, що підтверджують право власності або право користування на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок. У разі відсутності таких документів для встановлення права власності на житловий будинок рекомендували звернутися до суду з відповідною заявою.

Окрім того, працівники БТІ пояснили, що в звязку з тим, що позивачем подані не всі дозвільні документи на будівництво житлового будинку, передбачені чинним законодавством, то належний ОСОБА_1 житловий будинок є самовільним будівництвом.

Для оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку потрібно виготовити технічну документацію на встановлення меж земельної ділянки в натурі, але враховуючи той факт, що на даній земельній ділянці уже знаходиться житловий будинок, то спочатку позивачу потрібно привести у відповідність правовстановлюючі документи на житловий будинок, оскільки без документів, які підтверджують право власності на житловий будинок позивач не зможе оформити правовстановлюючі документи на земельну ділянку.

Отже, враховуючи вищевикладені обставини, на даний час оформити право власності на належне ОСОБА_1 нерухоме майно, у встановленому законом порядку, не можливо. Іншої можливості оформити свої права, окрім як звернувшись до суду з відповідною заявою, немає.

Згідно архітектурно будівельного висновку комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району встановлено, що будівлі розташовані на ділянці без відхилень Державних будівельних норм України. Загальний стан будівель відповідає вимогам діючих на даний час державних будівельних норм, а отже, згідно технічного паспорта є придатними для подальшої експлуатації за призначенням.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_3 не зявились, попередньо надавши суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позов пілтримали.

Відповідач ОСОБА_2 сільська радав судове засідання не зявилась та надала заяву, в якій просить розглянути справу без її участі, не заперечила проти задоволення позову.

Суд, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що позивач є власником житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в с. Жуки по вул. Цукрова, 8 Полтавського району Полтавської області.

Згідно технічного паспорта виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» 16 жовтня 2015 року, нерухоме майно, що знаходиться в с. Жуки по вул. Цукрова, 8 складається з: житловий будинок літ. А-1,а, погріб під частиною будівлі літ. б, сарай літ. Б, літня кухня літ. Б1, гараж літ. Б2, убиральня літ. В, колодязь питний - № 1, огорожа - № 2, огорожа - № 3, хвіртка - № 4, хвіртка - № 5, ворота з хвірткою - № 6, вигріб - № 7.

Згідно рішення ОСОБА_2 сільської ради № 207 виданого 28 жовтня 2005 року ОСОБА_1 надано у власність земельну ділянку загальною площею 0,15 га в с. Жуки за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд.

Згідно рішення ОСОБА_2 сільської ради № 207-а від 28 жовтня 2005 року, ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку та господарських будівель на виділеній земельній ділянці площею 0,15 га в селі Жуки.

На підставі рішення Тахталівської сільської ради № 207-а від 28.10.2005 року, відділом містобудування, архітектури та житлово комунального господарства Полтавської РДА 21 листопада 2005 року виготовлено Будівельний НОМЕР_1 на забудову земельної ділянки гр. ОСОБА_1.

В цьому році у позивача виникла необхідність у оформленні права власності на вищевказане нерухоме майно, а саме на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку надану для будівництва та обслуговування житлового будинку. В звязку з цим він звернувся до КП «БТІ Полтавського району» де був виготовлений технічний паспорт. Згідно технічного паспорта житловий будинок є незавершеним та складає 94 % готовності. Враховуючи той факт, що будинок незавершений будівництвом, то для реєстрації необхідно надати дозвільні документи на будівництво житлового будинку та документи, що підтверджують право власності або право користування на земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок.

Для оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку потрібно виготовити технічну документацію на встановлення меж земельної ділянки в натурі, але враховуючи той факт, що на даній земельній ділянці уже знаходиться житловий будинок, то спочатку позивачу потрібно привести у відповідність правовстановлюючі документи на житловий будинок, оскільки без документів, які підтверджують право власності на житловий будинок позивач не зможе оформити правовстановлюючі документи на земельну ділянку.

Отже, враховуючи вищевикладені обставини, на даний час оформити право власності на належне ОСОБА_1 нерухоме майно, у встановленому законом порядку, не можливо. Іншої можливості оформити свої права, окрім як звернувшись до суду з відповідною заявою, немає.

Згідно архітектурно будівельного висновку комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району встановлено, що будівлі розташовані на ділянці без відхилень Державних будівельних норм України. Загальний стан будівель відповідає вимогам діючих на даний час державних будівельних норм, а отже, згідно технічного паспорта є придатними для подальшої експлуатації за призначенням.

Згідно до ст. 3 ЦК України, із змісту якої випливає неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та іншими законами.

Відповідно до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою рою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом . Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вимоги є обґрунтованими, доведеними в судовому засіданні та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 7, 8, 10, 11, 60,88 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.319, 328, 331, 391,392, ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити .

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний № НОМЕР_2) право власності на незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що в цілому складається з: житловий будинок (94% готовності) літ. А-1,а, погріб під частиною будівлі літ. б, сарай літ. Б, літня кухня літ. Б1, гараж літ. Б2, убиральня літ. В, колодязь питний - № 1, огорожа - № 2, огорожа - № 3, хвіртка - № 4, хвіртка - № 5, ворота з хвірткою - № 6, вигріб - № 7 та знаходиться в с. Жуки по вул. Цукрова, 8 Полтавського району Полтавської області.

Судові витрати покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Полтавський райсуд в десятиденний строк з дня його проголошення, а у разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А.Г. Потетій