Дата документу 18.03.2015 Справа № 554/6912/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 березня 2015 року Октябрський районний суд м. Полтави у складі:

головуючої - судді Г.В.Андрієнко

при секретарі - А.П.Новіковій

за участю адвоката - С.В.Ступнік

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визначення права власності на земельну ділянку ,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_2 19.05.2014 року звернулася до суду з позовом до відповідачів та прохала визнати за нею право власності на 1/ 4 частини земельної ділянки площею 877 кв.м., що складає 219,25 кв.м. за адресою АДРЕСА_1

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю та прохав його задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання повторно не з*явилися, викликалися через оголошення в пресі.

Третя особа ОСОБА_5, ОСОБА_6 заперечували проти задоволення позову, посилаючись на те , що під час продажу квартири ОСОБА_7 мала державний акт на право власності на земельну ділянку як інші співвласники , але не продала свою земельну ділянку позивачці.

Третя особа ОСОБА_8 надав суду заяву про розгляд справи без його участі.

Третя особа приватний нотаріус ОСОБА_9 надала суду заяву про розгляд справи без її участі.

Суд, заслухавши пояснення сторін, думку адвоката, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, є власником 1/4 частини будинку АДРЕСА_1. Фактично вона займає квартиру № 1, яка складається з жилої кімнати 1-3 площею 24.9 кв. м, сіней площею 4,8 кв. м, сіней Ш площею 8,6 кв. м.

Всього по будинку чотири співвласника, троє з них - треті особи по справі - ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_6 Всі співвласники мають в будинку по 1/4 частині на праві власності.

Позивачці 1/4 частина будинку належить на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 16.11.2005 р. укладеного з ОСОБА_7, право власності зареєстровано на її ім'я в Полтавському бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 11.01.2006 р. реєстраційний № 5110349, номер запису 19 в книзі 15.

Право власності всіх інших співвласників також зареєстровано.

У договорі купівлі-продажу від 16.11.2005 р. вказано, що будинок і надвірні будівлі, 1/4 частину яких ОСОБА_2 купила, розташовані на земельній ділянці, норма якої не встановлена.

На момент укладення договору купівлі-продажу від 16.11.2005 р. земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 приватизована за рішенням виконкому Октябрської районної у м. Полтаві ради від 08.02.2005 р. № 50 на ім'я всіх чотирьох співвласників: ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_7 Однак, у договорі купівлі-продажу від 16.11.2005 р. допущена помилка, вказано, що будинок з надвірними будівлями розташований на земельній ділянці, норма якої не встановлена. Тоді як на момент укладення названого договору земельна ділянка була приватизована, всі співвласники, в тому числі ОСОБА_7, були власниками земельної ділянки.

Помилка при оформленні договору купівлі-продажу була допущена тому, що ОСОБА_7 не пред'явила Державний акт про право власності на земельну ділянку. До 2013 р. ніякого питання по земельній ділянці у позивача із співвласниками не виникало. ОСОБА_2 вважала, що земельна ділянка належить їй, оскільки вона її купила у ОСОБА_7 разом з будинком.

У 2013 р. позивачка пред'явила позов до співвласників про визначення порядку користування земельною ділянкою, оскільки він не був визначений. В ході судового засідання співвласники пред'явили свої Державні акти на земельну ділянку, в яких було вказано, що ОСОБА_7 також є власником земельної ділянки, в договорі ж купівлі-продажу частини домоволодіння про це не вказано.

Позивачка звернулася до ОСОБА_7, яка їй повідомила, що дійсно разом з 1/4 частиною домоволодіння продала і земельну ділянку, про що видала розписку від 22.09.2013 р., вказавши в ній, що вона повністю отримала гроші від ОСОБА_2 і за 1/4 частину домоволодіння і за земельну ділянку.

ОСОБА_2 намагалася в позасудовому порядку встановити своє право власності на земельну ділянку та звернулася із заявою в Полтавське міське управління земельних ресурсів і земельного кадастру.

Управління своїм листом № 6164/505 від 06.03.2014 р. повідомило, що ОСОБА_7 був виданий Державний акт на земельну ділянку серії ПЛ 3 180985 від 15.06.2005 р.

ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла і немає ніякого іншого шляху, крім судового порядку, щоб вирішити питання про визнання права власності на земельну ділянку.

Відповідачі по справі є спадкоємцями померлої ОСОБА_7

Відповідно до ст. 377 ЦК України , якщо договором про відчуження жилого будинку і надвірних будівель розмір земельної ділянки не визначений, до особи, яка набула право власності, переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята жилим будинком і надвірними будівлями і на частину земельної ділянки, необхідної для їх обслуговування.

Таким чином , при укладенні договору купівлі- продажу від 16.11.2005 р. 1/4 частини домоволодіння до ОСОБА_2 перейшло право власності на ту частину земельної ділянки , яка зайнята її частиною житлового будинку і надвірних будівель , оскільки на момент укладення договору купівлі- продажу ОСОБА_7 була власником земельної ділянки.

Посилання співвласників домоволодіння на той факт , що покійна ОСОБА_7 не бажали продавати земельну ділянку є безпідставним , оскільки спірна земельна ділянка виділялася лише для обслуговування житлового будинку та не могла продаватися окремо іншій особі. Правових підстав для набуття права власності ОСОБА_5, ОСОБА_8, ОСОБА_6 на 1/4 частину земельної ділянки , що належала ОСОБА_7 немає.

Набуття права власності на 1/4 частину земельної ділянки ОСОБА_2 не порушує будь-яким чином права співвласників домоволодіння.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. ст. 10,60, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 328, 377 ЦК України , суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визначення права власності на земельну ділянку задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/4 частину земельної ділянки площею 877 кв.м., що складає 219,25 кв.м. за адресою АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області черезОктябрський районний суд м. Полтави шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

СуддяГ. В. Андрієнко