Справа № 393/121/15-ц
02 червня 2015 року смт.Новгородка
Новгородківський районний суд Кіровоградської області
головуючого судді Рачкелюка Ю.В.,
при секретарі Шуліці Т.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Старт» про визнання недійсними змін та доповнень до договору оренди землі,
Представник позивача звернувся до суду з позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 6,23 га, розташованої на території Петрокорбівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області на підставі державного акту на приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 18 грудня 2001 року. 20 листопада 2004 року між позивачем та відповідачем ПСП «Старт» укладено договір оренди землі станом на 5 років. Термін дії договору закінчився в 2009 році. Про те за погодженням сторін даний договір було продовжено ще на п'ять років без оформлення додатків до договору. Тому даний договір закінчив свою дію 20 листопада 2014 року. В грудні 2014 році позивач дізналася, що існують зміни та доповнення до договору оренди землі від 20.11.2004 року укладені між позивачем та відповідачем ПСП «Старт» і строк дії договору 20 років, який зареєстрований у Новгородківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Центра ДЗК за № 183 від 09 січня 2007 року. Так як дані зміни до договору позивач не укладала, його не підписувала і нікого не уповноважувала це робити то вона звернулася до відповідача з вимогою про повернення їй належної земельної ділянки. Керівництво ПСП «Старт» повертати земельну ділянку не бажає, а навпаки повідомило, що договір оренди землі діє 20 років. Так як дані зміни та доповнення до договору суперечать інтересам позивача, а доручення на укладення додатку до договору позивач нікому не надавала, а також сама його не підписувала, то позивач змушена звертатися до суду за даною заявою.
Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримала, наполягала на його задоволенні.
Представник відповідача ПСП «Старт» в судове засідання не з'явився про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про що свідчить розписка про отримання судової повістки.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд вивчивши матеріали справи прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав:
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються ст.ст. 203, 205, 207, 215, 236, 638 ЦК України, ст.ст.6,14 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають права оренди на земельні ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами і договором оренди землі.
Відповідно до ст.ст. 202, 203, 207 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він особисто чи через представника підписаний стороною.
Відповідно до ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Судом встановлено та підтверджується висновком експерта № 622 від 14.05.2015 року, що підпис від імені ОСОБА_1 у змінах та доповненнях до договору від 20.11.2004 року реєстраційний № 305 від 30.06.2005 року, укладених між ПСП «Старт» та ОСОБА_1 та зареєстрованих у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії ЦДЗК від 09.01.2007 року, за № 183, який міститься в графі «ОРЕНДОДАВЕЦЬ» виконаний не самою ОСОБА_1, а іншою особою.
Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору
Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.3 ст.203 ЦК України, тобто відсутність волевиявлення на укладення правочину.
Відповідно до ст.236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Таким чином, встановлено що ОСОБА_1 хоч і зазначена стороною в змінах і доповненнях до договору від 20.11.2004 року реєстраційний номер № 305 від 30.06.2005 року зареєстрованих у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного земельного Кадастру 09.01.2007 року, реєстраційний номер 183, але його не підписувала. Зміни та доповнення до договору пройшли передбачену законом процедуру державної реєстрації, але позивач дані зміни та доповнення до договору оренди не укладала, а тому є всі передбачені законом підстави для визнання їх недійсними. Докази того, що ОСОБА_1 надавала повноваження іншій особі на підписання від її імені оспорюваних змін та доповнень до договору оренди землі в матеріалах справи відсутні. Інших випадків схвалення правочину та застосування його наслідків ЦК України не передбачено.
Відповідно до ст.ст. 84, 88 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у сумі 4255,44 грн., які складаються з судового збору в сумі 243,60 грн., витрат на правову допомогу в сумі 1800 грн. та витрат за проведення судово-почеркознавчої експертизи в сумі 2211,84 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.203, 205, 207, 215, 236, 638 ЦК України, ст.ст.6, 14 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 84, 88, 209, 212, 214-215, 218, 224-227 ЦПК України , суд, -
Цивільний позов ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства « Старт» про визнання недійсними змін та доповнень до договору оренди землі - задовольнити.
Визнати недійсними зміни та доповнення до договору оренди землі від 20.11.2004 року реєстраційний № 305 від 30.06.2005 року зареєстрованих у Новгородківському відділі Кіровоградської регіональної філії Центра Державного земельного Кадастру 09.01.2007 року, реєстраційний номер 183.
Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Старт» на користь ОСОБА_1 судові витрати у сумі 4255 (чотири тисячі двісті п'ятдесят п'ять) грн. 44 коп.
Відповідно до ст.227 ЦПК України, копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням не пізніше трьох днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 - денний строк з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Ю. РАЧКЕЛЮК