Справа № 490/3524/15-ц
н/п 2/490/2919/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

резолютивна частина

30 жовтня 2015 року м. Миколаїв

Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого - судді Подзігун Г. В.

при секретарі - Кошевій О. С.

за участю представника позивача - Бойкініч Д. В.

відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Київ" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення.

Керуючись ст. ст. 14, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Київ" заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення № 16-01/2-082 від 17.03.2014 року у розмірі 14 781 грн. 37 коп., з яких: 10 320 грн. 91 коп. - заборгованість по орендних платежах; 315 грн. 45 коп. - заборгованість по комунальних платежах; 1 890 грн. 09 коп. - пеня за порушення договірних зобов'язань; 195 грн. 05 коп. - три відсотки річних; 2 059 грн. 87 коп. - інфляційні витрати.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у розмірі 1 218 грн.

Рішення може бути оскаржене через суд першої інстанції до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів.

СУДДЯ Г. В. ПОДЗІГУН

Справа № 490/3524/15-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2015 року м. Миколаїв

Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого - судді Подзігун Г. В.

при секретарі - Кошевій О. С.

за участю представника позивача - Бойкініч Д. В.

відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Київ" до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідачки, в якому просив стягнути з неї заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення № 16-01/2-082 від 17.03.2014 року у розмірі 14 781 грн. 37 коп., з яких: 10 320 грн. 91 коп. - заборгованість по орендних платежах; 315 грн. 45 коп. - заборгованість по комунальних платежах; 1 890 грн. 09 коп. - пеня за порушення договірних зобов'язань; 195 грн. 05 коп. - три відсотки річних; 2 059 грн. 87 коп. - інфляційні витрати. В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що 17.03.2014 року між сторонами було укладено договір оренди нежитлового приміщення, однак відповідачка орендну плату за березень-листопад 2014 року, а також комунальні платежі за квітень-листопад 2014 року, не сплатила, у зв'язку з чим у неї перед ПАТ «АКБ «Київ» виникла заборгованість у розмірі 10 636 грн. 36 коп.

Представник позивача у судовому засіданні вимоги позову підтримала у повному обсязі та просила про їх задоволення з підстав, зазначених у позовній заяві.

Відповідачка у судовому засіданні вимоги позову визнала в частині стягнення з неї заборгованості по орендних та комунальних платежах; в іншій частині - не визнала, посилаючись на те, що у щомісячних платежах, на її думку, вже були закладені усі відшкодування інфляційних витрат. Крім того, подала до суду заяву про відстрочення виконання рішення суду на три роки через її скрутне матеріальне становище.

Вивчивши доводи позову, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали та обставини справи, судом встановлено наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Як вбачається із матеріалів справи, між ПАТ «АКБ «Київ» (далі - Банк) та ОСОБА_2 як фізичною особою-підприємцем, було укладено Договір № 16-01/2-082 оренди нежитлових приміщень від 17.03.2014 року (далі - Договір), відповідно до якого Банком було передано відповідачці в оренду приміщення загальною площею 20,6 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Банк свої зобов'язання, передбачені п. п. 1.1, 2.1 Договору оренди виконав належним чином, зокрема, передав відповідачці у тимчасове платне користування орендоване приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі від 17.03.2013 року, складеного та підписаного уповноваженими представниками сторін, який є невід'ємною частиною Договору.

В свою чергу, згідно з п. 3.3 Договору, відповідачка зобов'язувалася сплачувати орендну плату один раз на місяць, починаючи з моменту фактичної передачі приміщення орендареві за актом прийому-передачі на поточний рахунок орендодавця НОМЕР_1. Орендна плата за перший місяць оренди сплачується не пізніше останнього робочого дня цього місяця. Орендна плата за останній місяць оренди сплачується не пізніше ніж за десять календарних днів до закінчення строку оренди за цим Договором. Орендна плата за інші місяці оренди сплачується не пізніше двадцять п'ятого числа кожного розрахункового місяця. По закінченні кожного розрахункового місяця сторонами підписувався двосторонній акт наданих послуг.

Відповідно до п. 3.1 Договору, щомісячна плата за користування орендованим приміщенням становить 60 грн. за 1 кв. м. Загальна орендна плата за місяць за користування Орендованим приміщенням становить 1236 грн. (в т. ч. ПДВ).

Проте, орендар, порушуючи умови п. 3.1 Договору, не сплатив орендну плату за користування орендованим приміщенням за березень - листопад 2014 р. та комунальні платежі за період з квітня 2014 р. по листопад 2014 р., у зв'язку з чим 14 листопада 2014 року між ПАТ «АКБ «Київ» та ОСОБА_2 було підписано акт повернення нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, в порядку ст. 795 Цивільного кодексу України.

Крім того, відповідно до п. 3.2 Договору оренди в зазначений в п. 3.1. розмір орендної плати не входять витрати на комунальні та експлуатаційні послуги, а саме: електропостачання, газопостачання та його технічне обслуговування, водопостачання, водовідведення, вивезення побутового сміття. Орендар компенсує орендодавцеві вищевказані витрати, які розраховуються та сплачуються додатково на підставі виставлених орендодавцем рахунків, виходячи з обсягів спожитих орендарем послуг пропорційно займаній площі орендованого приміщення.

Компенсація комунальних та експлуатаційних послуг здійснюється за минулий місяць, на підставі рахунків орендодавця, які він виставляє не пізніше останнього робочого дня поточного місяця. Орендар здійснює оплату зазначених рахунків орендодавця протягом п'яти календарних днів з моменту отримання орендарем такого рахунку.

На виконання вимог п. п. 3.2, 3.3 Договору, відповідачці надавались акти щодо орендних платежів та спожитих комунальних послуг за березень 2014 р. - листопад 2014 р., підтвердженням чому є наявні у матеріалах справи копії підписаних сторонами Договору оренди актів наданих послуг від 31.03.2014 р., 30.04.2014 р., 31.05.2014 р., 30.06.2014 р., 31.07.2014 р., 31.08.2014 р., 30.09.2014 р., 31.10.2014 р., 14.11.2014 р., 30.04.2014 р., 30.06.2014 р., 31.07.2014 р., 31.08.2014 р., 30.09.2014 р., 30.11.2014 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Таким чином, суд приходить до висновку, що сума заборгованості відповідачки перед ПАТ «АКБ «Київ» станом на 23.03.2015 року становить 10 636 грн. 36 коп., з яких: 10 320 грн. 91 коп. - заборгованість по орендній платі; 315 грн. 45 коп. - заборгованість по комунальних платежах.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 цього ж Кодексу передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) виконання зобов'язання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (п. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України).

Так, оскільки відповідачка не виконала належним чином умови договору, до неї може бути застосована цивільно-правова відповідальність, передбачена ЦК України та Договором.

Згідно п. 6.2 Договору, стягнення заборгованості по орендній платі провадиться у встановленому законом порядку з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє в період порушення строків оплати, від суми заборгованості, за кожний день прострочення. Орендар повинен також сплатити суму заборгованості з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення.

У відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За такого, у відповідачки перед позивачем виникла заборгованість у розмірі 14 781 грн. 37 коп., з яких: 10 320 грн. 91 коп. - заборгованість по орендних платежах; 315 грн. 45 коп. - заборгованість по комунальних платежах; 1 890 грн. 09 коп. - пеня за порушення договірних зобов'язань; 195 грн. 05 коп. - три відсотки річних; 2 059 грн. 87 коп. - інфляційні витрати.

В той же час, суд враховує той факт, що Договір оренди укладався між Банком та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, яка на теперішній час офіційно припинила свою підприємницьку діяльність, однак вказана обставина не є підставою припинення цивільно-правового зобов'язання відповідно до ЦК України.

Таким чином, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі. При цьому, суд не бере до уваги заяву відповідачки про відстрочення виконання рішення суду на три роки через її скрутне матеріальне становище, оскільки така заява, відповідно до ст. 373 ЦПК України, підлягає розгляду лише на стадії виконавчого провадження з виконання рішення суду, яке набрало законної сили.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, ст. 4 Закону України «Про судовий збір» з відповідачки на користь держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1 218 грн.

Керуючись ст. ст. 14, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний банк "Київ" заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення № 16-01/2-082 від 17.03.2014 року у розмірі 14 781 грн. 37 коп., з яких: 10 320 грн. 91 коп. - заборгованість по орендних платежах; 315 грн. 45 коп. - заборгованість по комунальних платежах; 1 890 грн. 09 коп. - пеня за порушення договірних зобов'язань; 195 грн. 05 коп. - три відсотки річних; 2 059 грн. 87 коп. - інфляційні витрати.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у розмірі 1 218 грн.

Рішення може бути оскаржене через суд першої інстанції до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів.

СУДДЯ Г. В. ПОДЗІГУН