Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.06.2015 Справа №607/5716/15-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі головуючого судді Дзюбича В.Л., з участю секретаря судового засідання Грабської Ю.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник» з участю третьої особи Споживчого кооперативу «Степана Бандери» про визнання майнових прав на 76,26 кв.м. двохкімнатної квартири № 51 у незавершеному будівництві, що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Ст. Бандери, -

Встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до відповідача ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» з участю третьої особи СК «Степана Бандери» про визнання майнових прав на 76,26 кв.м. двохкімнатної квартири № 51 у незавершеному будівництві, що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул.Ст.Бандери.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що ним згідно умов договору від 19.11.2008 року укладеного з відповідачем ПП «Тернопільська фірма «Будівельник» про пайову участь у будівництві двохкімнатної квартири №51 на сьомому поверсі у другому під»їзді загальною площею 76.26 кв.м. за адресою: м.Тернопіль вул.С.Бандери, блок «В» (будівельна адреса) було повністю сплачено вартість квартири в розмірі 377487 гривень та виконано повністю умови договору, тому вважає, що він набув майнові права на зазначений об'єкт будівництва. Проте, незважаючи на виконання позивачем умов вказаного договору, відповідач не виконав умов договору, не закінчив будівництво, не здав в експлуатацію зазначений будинок та не передали у власність квартиру. У зв'язку з цим просить визнати за ним майнові права на вищевказане нерухоме майно та стягнути з відповідачів судові витрати.

Позовні вимоги позивач підтримав з мотивів викладених в позовній заяві та просить позов задовольнити.

Представник відповідача позову не визнав, подав заперечення на позовну заяву в обґрунтування якого зазначив, що незавершене будівництво по проспекту С.Бандери, 83 в м.Тернополі, яке починали будувати замовник ПП «ГЕО-2004» і підрядник ПП «Тернопільська фірма «Будівельник», на підставі рішення Господарського суду Тернопільської області №6/12/5022-165/2012 від 25.06.2012 р. належить Споживчому кооперативу «Степана Бандери», а тому між ОСОБА_1 та ПП «ТФ «Будівельник» договірних правовідносин не має. Крім того, будівництво будинку проведено лише на 5% і на об»єкті будівництва за адресою: м.Тернопіль вул.С.Бандери, блок «В» не існує визначеного позивачем предмета позову - двокімнатної квартири №51 на сьомому поверсі у другому під»їзді загальною площею 76.26 кв.м.

Представник третьої особи - Споживчого кооперативу «Степана Бандери» послався на думку суду при ухваленні рішення.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав:

19.11.2008 року між ПП «ТФ «Будівельник» та ОСОБА_1 укладено договір відповідно до умов якого ПП «ТФ «Будівельник» приймає ОСОБА_1 у пайове будівництво на двохкімнатну квартиру №51 на сьомому поверсі у другому під»їзді загальною проектною площею 76.26 кв.м. за адресою: м.Тернопіль вул.С.Бандери, блок «В» (будівельна адреса)

Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію 2011р. Попередня базова вартість квартири становить 377487 гривень.

При укладенні вказаного договору позивачем було повністю сплачено відповідачу вартість вказаної квартири в сумі 377487 гривень, що відповідно до п.2.1 Договору становить 100% оплати та є фіксованою до закінчення будівництва, що стверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №3561 від 19.11.2008 р.

Таким чином, суд вважає, що зі сторони позивача договір від 19.11.2008 року виконано повністю.

Рішенням Господарського суду Тернопільської області від 25.06.2012 р. за СК «Степана Бандери» визнано право власності на будівельні матеріали, обладнання, конструктивні елементи, що використовувалися при незавершеному будівництві об»єкта багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: проспект С.Бандери, 83 в м.Тернополі, а саме Блок «А» загальною площею 423.3 кв.м., висотою 32.3 м., будівельним об»ємом 13673 куб.м. (фундаменти залізобетонні); Блок «Б» загальною площею 1431.4 кв.м., висотою 29.8 м., будівельним об»ємом 42655 куб.м. (фундаменти залізобетонні, стіни, перегородки цегляні, перекриття залізобетонні панелі).

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є зокрема, визнання права.

Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов'язковим для виконання сторонами).

Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно з ч. 3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Цивільним кодексом України, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382 передбачені загальні засади права власності. Так, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі об'єкти права власності є рівними перед законом; право власності насувається на підставах) не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або коном; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Враховуючи вищенаведені обставини, беручи до уваги, що будівництво житлового багатоквартирного будинку за адресою: проспект С.Бандери, 83 в м.Тернополі здійснено лише на 5%, з огляду на відсутність на об»єкті будівництва за адресою: м.Тернопіль вул.С.Бандери, блок «В» двокімнатної квартири №51 на сьомому поверсі у другому під»їзді загальною площею 76.26 кв.м. майнові права на яку просить визнати позивач, тому суд приходить до висновку про відсутність підстав для визнання за позивачем ОСОБА_1 майнових прав на спірну квартиру до закінчення будівництва та здачі будинку в експлуатацію.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215, 294 ЦПК України, ст.ст. ст. ст. 11, 15, 16, 509, 526, 629, ч.2 ст. 386, ч.2, ч.3 ст. 331 Цивільного кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до приватного підприємства «Тернопільська фірма «Будівельник» з участю третьої особи Споживчого кооперативу «Степана Бандери» про визнання майнових прав на 76,26 кв.м. двохкімнатної квартири № 51 у незавершеному будівництві, що знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Ст. Бандери відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий- суддя Дзюбич В.Л.