Справа № 686/3398/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 березня 2015 року м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі :

судді Заворотної О.Л.,

секретаря судового засідання Д'якович О.О.

за участю позивача ОСОБА_1

представників позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» в особі Хмельницького відділення про стягнення заборгованості по орендній платі, зобов'язання звільнити приміщення

встановив:

В лютому 2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» в особі Хмельницького відділення про стягнення заборгованості по орендній платі, зобов'язання звільнити приміщення, в обґрунтування якого вказала, що 31.03.2014р. між нею, орендодавцем, та відповідачем - орендарем був укладений договір оренди нежитлового приміщення, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування приміщення за адресоюАДРЕСА_1, загальною площею 198,9 кв.м. Відповідно до умов укладеного договору орендар зобов'язаний сплачувати щомісячно орендну плату в розмірі 13000грн. не пізніше 12 числа відповідного місяця. Проте відповідачем систематично допускались порушення умов договору, зокрема орендна плата за грудень 2014 та січень-лютий 2015 відповідач не сплатив орендну плату. Крім того протягом дії договору допускав несвоєчасне перерахування орендної плати у зв'язку з чим відповідно до умов договору нарахована пеня в розмірі 2141,96грн. У зв'язку із систематичним невиконанням відповідачем умов договору, позивач направила повідомлення про розірвання договору з вимогою звільнити приміщення, яка відповідачем проігнорована. Враховуючи вищевикладене, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість орендній платі в розмірі 39000грн., пеню в розмірі 2141,96грн. та зобов'язати відповідача звільнити нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 198,9 кв.м. та передати вказане приміщення орендодавцеві по акту приймання-передачі.

В судовому засіданні позивач, представники позивача позовні вимоги підтримали та просили задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідач в судове засідання не з'явився, про день та час судового розгляду повідомлявся належним чином, рекомендованим листом з повідомленням про вручення, причини неявки суду невідомі.

Згідно ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає необхідним винести заочне рішення у справі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до договору оренди б/н від 31 березня 2014 року ОСОБА_1 передала а ПАТ «ІМЕКСБАНК» прийняв у строкове платне володіння та користування окреме, індивідуально визначене нежитлове майно площею 198,9 кв.м., розташоване за адресою АДРЕСА_1

Термін дії договору оренди становить з урахуванням додаткової угоди № 1 від 01.10.2014року з 31 березня 2014 по 30 березня 2015 року.

Відповідно до п. 7.1.1, 7.3.3 договору оренди б/н від 31 березня 2014 року орендна плата в сумі 13000грн. підлягає сплаті не пізніше 12 числа відповідного місяця.

Всупереч умовам договору відповідач не перераховував орендну плату за грудень 2014р., січень, лютий 2015 р., внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі в розмірі 39000грн., що підтверджується випискою з банківського рахунку, копія якої наявна в матеріалах справи.

Відповідно до п. 8.2. у разі затримок з боку орендаря в перерахуванні орендної плати, орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від неоплаченої вчасно суми за кожний день прострочення.

За час дії договору з 31.03.2014р. відповідач допускав прострочення перерахування платежів по орендній платі :

- передоплата за останній місяць (п. 7.3.1 договору) - термін платежу 16.05.2014р. - прострочка 42 дні - пеня 231,86грн.

- за квітень 2014р. сплачено 20.05.2014р. - прострочка 46 днів - пеня 257,51грн.

- за травень 2014р. сплачено 20.05.2014р. прострочка 10 днів - пеня 60,90грн.

- червень 2014р. сплачено 13.06.2014р. прострочка 1 день - пеня 13,53грн.

- за вересень 2014р. сплачено 13.10.2014р. прострочка 30 днів - пеня 284,93грн.

- за жовтень 2014р. сплачено 11.11.2014р. прострочка 30 днів - пеня 267,12грн.

- за листопад 2014р. сплачено 15.12.2014р. прострочка 33 дні - пеня 338,00грн.

- за грудень 2014р. не сплачено, прострочка 66 днів - пеня 498,63грн.

- за січень 2015р. не сплачено, прострочка 35 днів - пеня 189,48грн., а всього 2141,96грн.

Відповідно до п. 8.2 договору в разі прострочення по сплаті орендної плати більше 30 днів, орендодавець вправі розірвати договір в односторонньому порядку.

Згідно п. 9.3. договору у разі дострокового розірвання договору за ініціативою орендодавця, договір вважається розірваним в строк, вказаний орендодавцем в повідомленні орендарю про таке розірвання. При цьому орендар зобов'язаний в останній день закінчення такого строку звільнити приміщення і передати ключі орендодавцеві.

09 лютого 2015 року ОСОБА_1 направила відповідачу повідомлення про розірвання договору з дня, наступного за днем отримання відповідачем даного повідомлення, у зв'язку з порушенням умов договору, а саме прострочкою по орендних платежах понад 30 днів.

Відповідач ПАТ «ІМЕКСБАНК» отримав повідомлення про розірвання договору 16 лютого 2015р., отже договір розірвано з 17 лютого 2015р. за ініціативи орендодавця. Проте відповідач приміщення не звільнив і ключі від приміщення не передав.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Невиконання зобов'язання у встановлений договором строк є простроченням боржника (ч. 1 ст. 612 ЦК України) та є підставою для нарахування неустойки (ст. 611 ЦК України).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Вимоги щодо форми договору оренди нежитлового приміщення визначені статтями 793, 794 ЦК.

Статтями 793, 794 ЦК України передбачено, що договір найму або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконувати свої обов'язки відповідно до договору (ст.631 ЦК).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Наймач у разі припинення договору найму зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки позивачем доведено що відповідач несвоєчасно перераховував оренду плату протягом строку дії договору, допустив заборгованість по орендній платі за грудень 2014 року та січень-лютий 2015 року, після отримання повідомлення від орендодавця про розірвання договору оренди, приміщення та ключі від нього не передав, у зв'язку з чим з ПАТ «ІМЕКСБАНК» на користь ОСОБА_1 належить стягнути заборгованість орендній платі в розмірі 39000грн., 2141,96грн. пені та зобов'язати ПАТ «ІМЕКСБАНК» звільнити нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 198,9 кв.м. та передати вказане приміщення орендодавцеві по акту приймання-передачі.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 411,42грн.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 88, 21-215, 224 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 611, 612, 629, 631, 638, 762, 782, 793, 794 ЦК України суд, -

вирішив :

Позов ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» в особі Хмельницького відділення про стягнення заборгованості по орендній платі, зобов'язання звільнити приміщення - задоволити.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» на користь ОСОБА_1 заборгованість орендній платі в розмірі 39000грн. (тридцять дев'ять тисяч гривень 00 коп.) та 2141,96грн. (дві тисячі сто сорок одну гривню 96 коп.) пені.

Зобов'язати Публічне акціонерне товариство «ІМЕКСБАНК» звільнити нежитлове приміщення за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 198,9 кв.м. та передати вказане приміщення орендодавцеві по акту приймання-передачі.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» на користь держави судові витрати в сумі 411,42грн. (чотириста одинадцять гривень 42 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Хмельницької області, через Хмельницький міськрайонний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: