У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 листопада 2015 року м. Рівне

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Рівненської області в складі :

головуючого судді - Шимківа С.С.

суддів: - Василевича В.С., Малько О.С.

секретар судового засідання - Пиляй І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_3 на рішення Млинівського районного суду Рівненської області від 15 липня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_3 до приватного сільськогосподарського підприємства "Правда" про припинення договору оренди землі та стягнення орендної плати за договором оренди землі, -

в с т а н о в и л а :

Рішенням Млинівського районного суду від 15 липня 2015 року в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до приватного сільськогосподарського підприємства "Правда" про припинення договору оренди землі та стягнення орендної плати за договором оренди землі відмовлено за їх безпідставністю.

У поданій апеляційній скарзі, ОСОБА_3 покликається на порушенням судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

Вказує, що згідно умов укладеного договору оренди землі та положень чинного законодавства ПСП "Правда" зобов'язане проводити з ним розрахунок за користування, належною йому на праві власності, земельною ділянкою.

Однак протягом 2014 року та до сьогодні ПСП "Правда" безоплатно, без відповідного погодження користується його земельною ділянкою.

Оскільки, ПСП "Правда" не внесено оренду плату за користування протягом 2014 року його земельною ділянкою, останнє зобов'язано заплатити йому грошові кошти в загальній сумі 1578,8 грн, що включає 1486 грн - орендна плата за 2014 рік та 92,8 грн - пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за 2014 рік.

Пояснює, що повідомлення про отримання орендної плати за 2014 рік, яке було надане в розпорядження суду ПСП "Правда" він раніше не отримував, а вперше ознайомився з ним у судовому засіданні. Окрім того, у вказане повідомлення відповідачем внесено рукописне виправлення.

Також відповідачем надано суду Акт про відмову від отримання орендної плати за 2014 рік, який було складено без його присутності, у ньому відсутній його особистий підпис.

Вищезазначені документи не можуть бути належними та допустимим доказами на підтвердження його відмови від отримання орендної плати, оскільки вони складені після подання позову.

_____________________________________________________________________________________________________________________

Справа № 566/223/15-ц Головуючий в суді І інстанції - Феськов П.В.

Провадження № 22-ц/787/1753/2015 Суддя-доповідач - Шимків С.С.

Додає, що неодноразово як в усній так і в письмовій формі звертався до ПСП "Правда" з проханням сплатити заборгованість з орендної плати, однак його звернення залишалися без відповіді.

Просить скасувати оскаржуване рішення та ухвалити нове по суті позовних вимог.

Перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників процесу, колегія суддів приходить до висновку про відхилення апеляційної скарги та залишення оскаржуваного рішення без змін.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що сам факт наявності заборгованості відповідача зі сплати орендних платежів за 2014 рік не є підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Вказаний висновок суду першої інстанції відповідає обставинам справи та положенням чинного законодавства.

Судом встановлено, що 03 січня 2010 року між ОСОБА_6 - матір'ю позивача та ПСП "Правда" укладено договір оренди землі, згідно умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування на десять років земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Підгаєцької сільської ради, загальною площею 2,42 га, у тому числі ріллі - 2, 42 га (а.с. 5).

Після смерті ОСОБА_6 позивач ОСОБА_3, на підставі свідоцтва про право на спадщину, є власником спірної земельної ділянки під кадастровим номером НОМЕР_1, яка розташована на території Підгаєцької сільської ради Млинівського району Рівненської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 11485944 від 24.10.2013 року (а.с. 14).

Згідно ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п. 38 укладеного договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а.с. 6 зворот).

У п. 36 договору закріплено, що дії договору припиняється рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (а.с. 6).

Як на підставу для розірвання договору, позивач покликався на несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою у 2014 році.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року № 161-XIV договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 вищезазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно ст. 21 вищезазначеного Закону розмір та умови орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Пунктом 11 укладеного договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: в грошовій формі - один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, у натуральній - до 20 числа останнього у звітному році місяця (а.с. 5).

Як вбачається з матеріалів справи та наданого розрахунку, ПСП "Правда" не здійснило сплату ОСОБА_3 орендної плати за користування його земельною ділянкою протягом 2014 року, а сума заборгованості по орендній платі за 2014 рік становить 2400 грн (а.с. 69).

Як вірно встановлено судом першої інстанції, сам факт наявності у відповідача одноразової заборгованості перед позивачем по сплаті орендної плати за 2014 рік не є підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Такою підставою може бути систематична несплата орендної плати.

Судом з"ясовано та не заперечується сторонами, що з моменту укладення 03.01.2010 року спірного договору оренди землі орендар - ПСП "Правда" протягом 2011-2013 років належно виконував умови договору та своєчасно проводив розрахунок орендної плати з орендодавцем.

Оскільки ПСП "Правда" своєчасно не проведено виплату заборгованості з орендної плати за один розрахунковий період - 2014 рік, немає підстав стверджувати про систематичність невиконання останнім своїх обов'язків за договором, а тому немає підстав для розірвання договору оренди землі.

Крім того, з наданого у розпорядження суду видаткового касового ордера від 18 вересня 2015 року вбачається, що позивач отримав орендну плату за земельний пай за 2014 рік у сумі 2400 грн., що ним не заперечується.

Доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують та не дають підстав вважати, що судом допущені порушення норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення спору.

Виходячи з наведеного, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції повно і всебічно з'ясувавши всі дійсні обставини спору сторін та виконавши інші вимоги цивільного судочинства, вирішив дану справу згідно із законом.

Підстав для скасування ухваленого у справі судового рішення та задоволення поданої апеляційної скарги, виходячи з меж її доводів, апеляційний суд не вбачає, оскільки ці доводи правильності зробленого судом першої інстанції висновку не спростовують.

Керуючись ст.ст. 303, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Млинівського районного суду Рівненської області від 15 липня 2015 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів із дня набрання нею чинності.

Головуючий-суддя С.С. Шимків

Судді: В.С. Василевич

О.С. Малько