Справа № 500/7922/14-ц
Провадження № 2/500/1179/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 червня 2015 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Пепеляшкова С.М.

при секретарі - Тюміній О.А.

за участю позивача - ОСОБА_1

представників сторін - ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Одеської області, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою, зустрічним позовом ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_1, Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, який згодом уточнила та просить відповідно до висновку експертизи № 005/2015 від 29 квітня 2015 року виділити належні їй 2/5 частини об'єкту нерухомості по АДРЕСА_1 в окремий об'єкт нерухомості, визнати за нею право власності на вищезазначену частину житлового будинку з припиненням між нею та відповідачами права спільної часткової власності, привласненням окремого реєстрового номеру, та визначенням порядку користування земельною ділянкою за вищезазначеною адресою, мотивуючи тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 27 червня 2006 року належить 2/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1. Відповідачі по справі є власниками інших частин житлового будинку. Вони самостійно користуються та володіють належними їм частинами житлового будинку та спільних приміщень не мають, та належність їм майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника.

В судовому засіданні позивачка за первісним позовом уточнені позовні вимоги підтримала, просила задовольнити позов, не заперечувала проти задоволення зустрічного позову.

ОСОБА_5 та ОСОБА_6 звернулися до суду з зустрічним позовом, який згодом уточнили та просять виділити належні їм 3/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 в окремий об'єкт нерухомості відповідно до висновку експертизи № 005/2015 від 29 квітня 2015 року, визнати за ними право власності на вищезазначену частину житлового будинку з припиненням між ними та відповідачем права спільної часткової власності, привласненням окремого реєстрового номеру, та визначенням порядку користування земельною ділянкою за вищезазначеною адресою, мотивуючи тим, що їм на підставі договору купівлі-продажу від 19 грудня 2005 року належать 3/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1. Відповідачка по справі є власником інших частин житлового будинку. Жодних приміщень у спільному користуванні вони не мають, та належність їм майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника.

В судовому засіданні представник позивачів за зустрічним позовом уточнені позовні вимоги підтримала, просила задовольнити позов, не заперечувала проти задоволення первісного позову.

Представник відповідача Ізмаїльської міської ради Одеської області в судовому засіданні позовні вимоги визнала, не заперечувала проти задоволення первісного та зустрічного позову.

Вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що первісні позовні вимоги та зустрічні позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 27 червня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 4042 ОСОБА_1 належать 2/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1.

На підставі договору купівлі-продажу від 19 грудня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. та зареєстрованого в реєстрі за № 3294 ОСОБА_5 та ОСОБА_6 належать 3/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1.

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 005/2015 від 29 квітня 2015 року можливо поділити та виділити належні ОСОБА_1 2/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, в окремий об'єкт нерухомості, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: І - коридор площею 10,2 кв.м., ІІ - комора площею 5,4 кв.м., ІІІ - комора площею 2,1 кв.м., 1 - житлова площею 9,6 кв.м., 2 - кухня площею 7,4 кв.м., загальною площею 34,7 кв.м., в тому числі житловою 9,6 кв.м., сарай літ. «В» площею забудови 5,1 кв.м., вбиральня літ. «Г» площею забудови 1,3 кв.м., сарай літ. «Д» площею забудови 9,9 кв.м. Можливо поділити та виділити належні ОСОБА_6 та ОСОБА_5 3/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 в окремий об'єкт нерухомості, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», в складі приміщень: І - тамбур площею 3,0 кв.м., 1 - коридор площею 4,6 кв.м., 2 - коридор площею 2,7 кв.м., 3 - житлова площею 6,5 кв.м, 4 - житлова площею 7,9 кв.м., 5 - комора площею 4,7 кв.м., 6 - житлова площею 11,3 кв.м., загальною площею 40,7 кв.м., в тому числі житловою 25,7 кв.м., навіс літ. «З» площею забудови 4,9 кв.м., вбиральня літ. «К» площею забудови 3,0 кв.м. Виходячи з конфігурації земельної ділянки, враховуючи місце розташування будівель на ній, а також запропонований варіант виділу частин житлового будинку та надвірних споруд, експертом було запропоновано один варіант порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 у відповідності з порядком користування, що склався між співвласниками житлового будинку. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою площа земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 (з врахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірними спорудами) складає 324 кв.м. за наступними координатами: 4-5-6-7-8-11-12-13-14-15-16-4. Вхід (в'їзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою експерт запропонував організувати з боку АДРЕСА_2 через існуючі металічні ворота, обладнані хвірткою. Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_6 та ОСОБА_5 (з врахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірними спорудами), складає 345 кв.м. за наступними координатами: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1. Вхід (в'їзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_6 та ОСОБА_5 експертом було запропоновано організувати з боку АДРЕСА_1 через існуючу металічну хвіртку.

За таких обставин, враховуючи думку та згоду сторін, суд вважає за необхідне виділити належні сторонам частини об'єкту нерухомості в окремий об'єкт нерухомості, визнати за ними право власності на відповідну частку об'єкту нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремого реєстрового номеру та визначити порядок користування земельною ділянкою за порядком користування, що склався між сторонами, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 005/2015 від 29 квітня 2015 року.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.364 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Одеської області, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою, - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 2/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: І - коридор площею 10,2 кв.м., ІІ - комора площею 5,4 кв.м., ІІІ - комора площею 2,1 кв.м., 1 - житлова площею 9,6 кв.м., 2 - кухня площею 7,4 кв.м., загальною площею 34,7 кв.м., в тому числі житловою 9,6 кв.м., сарай літ. «В» площею забудови 5,1 кв.м., вбиральня літ. «Г» площею забудови 1,3 кв.м., сарай літ. «Д» площею забудови 9,9 кв.м.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_5, ОСОБА_6 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що складається з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень: І - коридор площею 10,2 кв.м., ІІ - комора площею 5,4 кв.м., ІІІ - комора площею 2,1 кв.м., 1 - житлова площею 9,6 кв.м., 2 - кухня площею 7,4 кв.м., загальною площею 34,7 кв.м., в тому числі житловою 9,6 кв.м., сарай літ. «В» площею забудови 5,1 кв.м., вбиральня літ. «Г» площею забудови 1,3 кв.м., сарай літ. «Д» площею забудови 9,9 кв.м., що належать ОСОБА_1, привласнивши окремий реєстровий номер.

Зустрічний позов ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_1, Ізмаїльської міської ради Одеської області про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 3/5 частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_5, ОСОБА_6.

Визнати за ОСОБА_5, ОСОБА_6 право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що складається з частини житлового будинку літ. «А», в складі приміщень: І - тамбур площею 3,0 кв.м., 1 - коридор площею 4,6 кв.м., 2 - коридор площею 2,7 кв.м., 3 - житлова площею 6,5 кв.м, 4 - житлова площею 7,9 кв.м., 5 - комора площею 4,7 кв.м., 6 - житлова площею 11,3 кв.м., загальною площею 40,7 кв.м., в тому числі житловою 25,7 кв.м., навіс літ. «З» площею забудови 4,9 кв.м., вбиральня літ. «К» площею забудови 3,0 кв.м.

Припинити між ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна по АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що складається з частини житлового будинку літ. «А», в складі приміщень: І - тамбур площею 3,0 кв.м., 1 - коридор площею 4,6 кв.м., 2 - коридор площею 2,7 кв.м., 3 - житлова площею 6,5 кв.м, 4 - житлова площею 7,9 кв.м., 5 - комора площею 4,7 кв.м., 6 - житлова площею 11,3 кв.м., загальною площею 40,7 кв.м., в тому числі житловою 25,7 кв.м., навіс літ. «З» площею забудови 4,9 кв.м., вбиральня літ. «К» площею забудови 3,0 кв.м., що належать ОСОБА_5, ОСОБА_6, привласнивши окремий реєстровий номер.

Визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 за порядком користування, що склався між сторонами.

Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 324 кв.м. (з врахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірними спорудами) з окремим входом (в'їздом) з боку АДРЕСА_2 через існуючі металічні ворота, обладнані хвірткою, відповідно до схеми на малюнку № 3 висновку судової будівельно-технічної експертизи № 005/2015 від 29 квітня 2015 року за наступними координатами 4-5-6-7-8-11-12-13-14-15-16-4.

Виділити в користування ОСОБА_5, ОСОБА_6 земельну ділянку площею 345 кв.м. (з врахуванням площі забудови приміщеннями частини житлового будинку літ. «А» та надвірними спорудами) з окремим входом (в'їздом) на територію земельної ділянки з боку АДРЕСА_1 через існуючу металічну хвіртку відповідно до схеми на малюнку № 3 висновку судової будівельно-технічної експертизи № 005/2015 від 29 квітня 2015 року за наступними координатами 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-1.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: С.М.Пепеляшков