Справа № 495/8984/14-ц
З а о ч н е р і ш е н н я
22 червня 2015 року м. Білгород-Дністровський
Білгород Дністровський міськрайонний суд Одеської області
у складі: головуючого одноособово судді Боярського О.О.
при секретарі Рачицькій І.А.
Представник позивача у судове засідання не зявився, до початку судового засідання надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу без участі представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача ОСОБА_1 міської ради у судове засідання не зявився, повідомлений про час та місце судових засідань по справі, причини неявки суду не відомі.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, повідомлений про час та місце судових засідань по справі, свої міркування щодо позову суду не надав.
Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Рішенням № 283-V від 16.05.2007 р. ОСОБА_1 міської ради погоджено ВАТ «АТП 15107» матеріали вибору земельних ділянок та надано дозвіл на проведення проектно-вишукувальних робіт та розробку проекту відведення вказаної земельної ділянки в оренду терміном на 49 років для розміщення диспетчерського пункту.

В подальшому ВАТ «АТП 15107» був замовлений та отриманий технічний паспорт та технічний висновок на вказану будівлю.

Відповідно до Статуту ТОВ «АТП 15107» останнє створене шляхом реорганізації та є правонаступником ВАТ «АТП15107».

Відповідно до Технічного звіту «Про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж», проведеного СПД ОСОБА_3, ліцензія серії АВ № 389341, вищевказана самочинно збудована будівля відповідає вимогам санітарних норм, а також вимогам по пожежній безпеці ДБН В.1.1-7-2002 «Пожежна безпека обєктів будівництва». Якість виконаних будівельних та опоряджувальних робіт відповідає вимогам діючих норм та правил, БНіП «Несучі та огороджувальні конструкції». Диспетчерський пункт літ. «А» загальною площею 16,8 кв.м., що в цілому складається з: приміщення № 1 коридор, площею 0,9 кв.м., приміщення № 2 диспетчерський пункт, площею 12,2 кв.м., приміщення № 3 допоміжне приміщення, площею 3,7 кв.м., розташований за адресою: вул. Лазо, 29-д, м. Білгород-Дністровський, Одеська область. Також, зроблений позитивний висновок про можливість введення зазначеного обєкта в експлуатацію.

З моменту отримання вищевказаної земельної ділянки ТОВ «АТП 15107» самочинно збудовано вказаний диспетчерський пункт. При будуванні вищезазначеної будівлі інтереси інших осіб, не порушені. Претензій з боку власників сусідніх земельних ділянок та будівель не має, що свідчить про відсутність посягань на їхню приватну власність.

Отже, ТОВ «АТП 15107» мало узгоджене належним чином право на розміщення вказаного диспетчерського пункту на зазначеній земельній ділянці. При цьому є всі підстави для визнання права власті за Позивачем в звязку з обмеженням його законних прав на володіння і користування вказаним обєктом та дотримання Позивачем умов набуття права власності в порядку чинного законодавства України зважаючи на наступне.

Статтею 331 ЦК України в якій визначені підстави набуття права власності на новостворене майно або обєкти незавершеного будівництва передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ з своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У відповідності до ст. 8 ЦК України якщо цивільні відносини не врегульовані Цивільним кодексом України, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). Оскільки правовідносини які виникли між позивачем та відповідачем, щодо здійснення самочинного будівництва користувачем земельної ділянки не врегульовані Цивільним Кодексом України та в силу ст. 11 ЦК України виходячи зі змісту якої цивільні права та обовязки, що виникають із дій осіб, хоча і не передбачених актами цивільного законодавства, але таких, що не суперечать йому підпадають під дію норм цивільного законодавства суд приходить до висновку, щодо можливості застосування до даних правовідносин аналогії закону та норм ч. 3 та 5 ст. 376 ЦК України, які регулюють подібні за змістом правовідносини.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки, суд, згідно ч. 5 ст. 376 ЦК України, може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб. Права Відповідачів, при цьому, не є порушеними, оскільки ОСОБА_1 міська рада зазначеними рішеннями та висновками дозволила Позивачу розміщення вказаного диспетчерського пункту на вказаній земельній ділянці, а ОСОБА_2 не має жодних прав на вказаний диспетчерський пункт, що позбавляє його прав на це майно.

У відповідності до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Окрім іншого позивач вказує, що з моменту побудови спірного нерухомого майна, відповідачем ОСОБА_4 було зайнято вищевказану будівлю диспетчерського пункту для зберігання власного майна без відповідних дозволів, документів, тощо.

Неправомірними діями відповідач ОСОБА_2 створює перешкоди у здійсненні господарської діяльності ТОВ «АТП 15107», а саме організації прийняття та відправлення рейсових автобусів.

Як встановлено матеріалами дійсної цивільної справи та підтверджено відповідними документальними доказами ТОВ «АТП 15107» правомірно набуло право власності на спірну будівлю, оскільки у законному порядку отримало земельну ділянку для розміщення диспетчерського пункту, здійснило будівництво нерухомого майна з дотриманням вимог діючих будівельних та санітарно-епідеміологічних норм, не порушивши при цьому права та охоронювані законом інтереси третіх осіб, зокрема ОСОБА_1 громади.

Згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку щодо обґрунтованості позовної вимоги про усунення перешкод ТОВ «АТП 15107» з боку відповідача ОСОБА_4 в користування нерухомим майном, та вважає за необхідне захистити право ТОВ «АТП 15107» на вільне користування власним майном, шляхом зобовязання ОСОБА_2 усунути перешкоди у здійсненні Товариством з обмеженою відповідальністю «Автотранспортне підприємство 15107» права власності на самочинно збудовану будівлю - диспетчерський пункт, що розташований за адресою: вул. Лазо, 29-д, м. Білгород-Дністровський, Одеська область.

Керуючись ст.ст. 213- 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Автотранспортне підприємство 15107» до ОСОБА_1 міської ради, ОСОБА_4 про визнання права власності на самочинну будівлю та усунення перешкод у здійсненні права власності - задовольнити в повному обсязі.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Автотранспортне підприємство 15107» юридична адреса: 67701, Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Шабська, 67-а, , право власності на самочинно збудовану будівлю - диспетчерський пункт літ. «А», загальною площею 16,8 кв.м., що в цілому складається з: приміщення № 1 коридор, площею 0,9 кв.м., приміщення № 2 диспетчерський пункт, площею 12,2 кв.м., приміщення № 3 допоміжне приміщення, площею 3,7 кв.м., розташований за адресою: вул. Лазо, 29-д, м. Білгород-Дністровський, Одеська область.

Зобовязати ОСОБА_2 усунути перешкоди у здійсненні Товариством з обмеженою відповідальністю «Автотранспортне підприємство 15107» права власності на самочинно збудовану будівлю - диспетчерський пункт, що розташований за адресою: вул. Лазо, 29-д, м. Білгород-Дністровський, Одеська область.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: