номер провадження 2/756/1390/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2015 року Оболонський районний суд м. Києва у складі:

головуючого - судді - Яценко Н.О.

при секретарі - Литвиненко І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа : ОСОБА_4 про поділ нерухомого майна, виділення його в натурі та визнання права власності на виділене майно , -

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2014 року позивачі звернулися до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування позову вказують, що 08.09.2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Стомек» був укладений договір купівлі-продажу нежилих приміщень в літері А' №І,№ІІ,№ІІІ(групи приміщень 6А) першого поверху площею 78,3 кв. м, з приміщення №1 по приміщення №7, приміщення №І (групи приміщень 6А) другого поверху площею 100,7 кв. м з приміщення №3 по приміщення №7 (частини групи приміщень №5)другого поверху площею 66,2 кв. м, загальною площею 245,2 кв. м), що складає 29/100 частин (від нежилих приміщень загальною площею 842,10 кв.м) що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1.

28.02.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений Договір купівлі-продажу нежилих приміщень, за яким ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 нежилі приміщення (в літ А): №№ ІІ,ІІІ (групи приміщень №5) першого поверху площею 18,50 кв.м, приміщення №№1,2,2а №1 (частини групи приміщень№5) другого поверху площею 97,50 кв.м з приміщення №10 по приміщення №15 (групи приміщень №6-Б) другого поверху площею 57,50 кв.м. Загальна площа приміщень 173, 50 кв.м, що складає 21/100 частин (від нежилих приміщень загальною площею 842,10 кв.м), що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1.

07.03.2012 року було зареєстроване право власності на вказані вище нежилі приміщення в КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, про що свідчить Витяг про державну реєстрацію прав.

Поряд з ОСОБА_1 співвласниками вказаних нежилих приміщень являються ОСОБА_2 у власності якого є нежилі приміщення в літері А' №І,№ІІ,№ІІІ(групи приміщень 6А) першого поверху площею 78,3 кв. м, з приміщення №1 по приміщення №7, приміщення №І (групи приміщень 6А) другого поверху площею 100,7 кв. м з приміщення №3 по приміщення №7 (частини групи приміщень №5)другого поверху площею 66,2 кв. м, загальною площею 245,2 кв. м), що складає 29/100 частин (від нежилих приміщень загальною площею 842,10 кв.м) що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1;

Та Відповідач у власності якого перебувають нежилі приміщення з №1 по №7 (в літері А') загальною площею 149,00 кв. м, що складає 18/100 частин (від нежилих приміщень загальною площею 842,10 кв.м) що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1.

Рішенням Оболонського районного суду м. Києві від 26.04.2010 року ще одному співвласнику ( ОСОБА_4) нежилих приміщень загальною площею 274 кв. м, що складають 32/100 частин від нежилих приміщень загальною площею 842,10 кв.м) що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1. - ОСОБА_4, було виділено в натурі його частку та визнано право власності на виділене майно.

Така кількість співвласників, ускладнює Позивачам використання ними своїх часток, і кожну значущу дію щодо спільного майна Позивачі повинні робити виключно за згодою з іншими співвласниками.

Припинення права власності між Сторонами Спору значно полегшить реалізацію права власності та право користування своїми частками Позивачам і Відповідачу також , зокрема, не потребуватиме взаємної згоди усіх співвласників на вчинення будь-яких значущих дій.

Позивачі пропонували Відповідачу укласти відповідний договір, наслідком якого буде припинення права спільної часткової власності з ними, але врегулювати вказаний спір в досудовому порядку Сторонам не вдалося, саме це і спонукає до звернення до суду з відповідним позовом.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об»єкту нерухомого майна № 08/12/01 від 08.12.2014 року, складеного ТДВ «Гільдія Оцінювачів України» - нежилі приміщення (в літ.А'): №№ ІІ,ІІІ (групи приміщень №5) першого поверху площею 18,50 кв.м, приміщення №№1,2,2а №1 (частини групи приміщень№5) другого поверху площею 97,50 кв.м з приміщення №10 по приміщення №15 (групи приміщень №6-Б) другого поверху площею 57,50 кв.м. Загальна площа приміщень 173, 50 кв.м, що складає 21/100 частин (від нежилих приміщень загальною площею 842,10 кв.м), що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1. - є відокремлені, мають окремий вхід-вихід і МОЖУТЬ бути виділені в натурі.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкту нерухомого майна № 08/12/02 від 08.12.2014 року, складеного ТДВ «Гільдія Оцінювачів України» - нежилі приміщення в літері А' №І,№ІІ,№ІІІ(групи приміщень 6А) першого поверху площею 78,3 кв. м, з приміщення №1 по приміщення №7, приміщення №І (групи приміщень 6А) другого поверху площею 100,7 кв. м з приміщення №3 по приміщення №7 (частини групи приміщень №5)другого поверху площею 66,2 кв. м, загальною площею 245,2 кв. м), що складає 29/100 частин (від нежилих приміщень загальною площею 842,10 кв.м) що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1 - є відокремлені, мають окремий вхід-вихід і МОЖУТЬ бути виділені в натурі.

Враховуючи наявні висновки спеціалістів виділ часток, належних Позивачам є технічно можливим і не потягне порушення прав інших співвласників.

Уточнивши позовні вимоги вказують, що як стало відомо, з довідки БТІ про показники об'єкта нерухомості, якій на праві власності належить позивачу ОСОБА_2, після проведення інвентаризації, загальна площа приміщень зменшилась з 245,2 км.м до 243,3 кв.м., в результаті з встановлення некапітальних перегородок. Після об'єднання приміщень групи №6А та частини групи приміщень №5, утворились приміщення групи №6А, та змінились нумерація приміщень.

Згідно технічного паспорту від 21.04.2015 року, визначена нова нумерація приміщень, належних Позивачу ОСОБА_2 розташованих на 1-му та 2-му поверхах приміщення №6Ав АДРЕСА_1.

Так, на першому поверсі нежитлового приміщення №6А розташовані приміщення №1 площею 32,3 кв.м; приміщення №2 площею 30,3 кв.м.;приміщення №3 площею 12,4 кв.м. ; на 2-му поверсі нежитлового приміщення №6А розташовані приміщення: №4 площею 16,7 кв.м.; №5 площею 3,4 кв.м; №6 площею 3,3 кв.м; №7 площею 2,4 кв.м; №8 площею 2,2 кв.м; №9 площею 2,7 кв.м; №10 площею 17,7 кв.м; №11 площею 17,2 кв.м; №12 площею 16,5 кв.м; №13 площею 12,8 кв.м; №14 площею 1,5 кв.м; №15 площею 3,3 кв.м; №16 площею 2,8 кв.м; №17 площею 13,4 кв.м; №18 площею 2,8 кв.м; №19 площею 12,7 кв.м; №20 площею 12,6 кв.м; №21 площею 12,0 кв.м. Загальною площею 243,3 кв.м

В зв»язку зі зміною загальної площі приміщення та встановлення нової нумерації нежитлових приміщень посилаючись на ст.ст. 355,356, 364,367,368 ЦК України просять суд виділити в натурі ОСОБА_1 її частку нерухомого майна в розмірі 21/100 частини нежилих приміщень (в літері А') по АДРЕСА_1 зі складу нерухомого майна, а саме: нежилі приміщення (в літ.А'): №№ ІІ,ІІІ (групи приміщень №5) першого поверху площею 18,50 кв.м, приміщення №№1,2,2а №1 (частини групи приміщень№5) другого поверху площею 97,50 кв.м з приміщення №10 по приміщення №15 (групи приміщень №6-Б) другого поверху площею 57,50 кв.м, загальна площа приміщень 173, 50 кв.м.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на нежилі приміщення (в літ.А'): №№ ІІ,ІІІ (групи приміщень №5) першого поверху площею 18,50 кв.м, приміщення №№1,2,2а №1 (частини групи приміщень№5) другого поверху площею 97,50 кв.м з приміщення №10 по приміщення №15 (групи приміщень №6-Б) другого поверху площею 57,50 кв.м. Загальна площа приміщень 173, 50 кв.м., як на окремий об'єкт нерухомого майна

Виділити в натурі ОСОБА_2 його частку нерухомого майна в розмірі 29/100 частини нежилих приміщень (в літері А') по АДРЕСА_1 зі складу нерухомого майна, а саме: приміщення №6А розташовані приміщення №1 площею 32,3 кв.м; приміщення №2 площею 30,3 кв.м.;приміщення №3 площею 12,4 кв.м. На 2-му поверсі нежитлового приміщення №6А розташовані приміщення: №4 площею 16,7 кв.м.;№5 площею 3,4 кв.м;№6 площею 3,3 кв.м;№7 площею 2,4 кв.м;№8 площею 2,2 кв.м;№9 площею 2,7 кв.м;№10 площею 17,7 кв.м;№11 площею 17,2 кв.м; №12 площею 16,5 кв.м;№13 площею 12,8 кв.м;№14 площею 1,5 кв.м;№15 площею 3,3 кв.м;№16 площею 2,8 кв.м;№17 площею 13,4 кв.м;№18 площею 2,8 кв.м;№19 площею 12,7 кв.м;№20 площею 12,6 кв.м;№21 площею 12,0 кв.м; Загальною площею 243,3 кв.м

Визнати право власності за ОСОБА_2 на нежилі приміщення в літері А' по АДРЕСА_1 зі складу нерухомого майна, а саме: приміщення №6А розташовані приміщення №1 площею 32,3 кв.м; приміщення №2 площею 30,3 кв.м.;приміщення №3 площею 12,4 кв.м. На 2-му поверсі нежитлового приміщення №6А розташовані приміщення: №4 площею 16,7 кв.м.;№5 площею 3,4 кв.м;№6 площею 3,3 кв.м;№7 площею 2,4 кв.м;№8 площею 2,2 кв.м;№9 площею 2,7 кв.м;№10 площею 17,7 кв.м;№11 площею 17,2 кв.м; №12 площею 16,5 кв.м;№13 площею 12,8 кв.м;№14 площею 1,5 кв.м;№15 площею 3,3 кв.м;№16 площею 2,8 кв.м;№17 площею 13,4 кв.м;№18 площею 2,8 кв.м;№19 площею 12,7 кв.м;№20 площею 12,6 кв.м;№21 площею 12,0 кв.м; Загальною площею 243,3 кв.м, як на окремий об»єкт нерухомого майна.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, з урахуванням уточнень до позову та просила позов задовольнити.

Відповідач не заперечував проти задоволення позову.

Третя особа в судове засідання не з'являвся про розгляд справи повідомлявся належним чином, суд вважає за можливе провести розгляд справи без його участі.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

08.09.2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Стомек» був укладений договір купівлі-продажу нежилих приміщень в літері А' №І,№ІІ,№ІІІ(групи приміщень 6А) першого поверху площею 78,3 кв. м, з приміщення №1 по приміщення №7, приміщення №І (групи приміщень 6А) другого поверху площею 100,7 кв. м з приміщення №3 по приміщення №7 (частини групи приміщень №5)другого поверху площею 66,2 кв. м, загальною площею 245,2 кв. м), що складає 29/100 частин (від нежилих приміщень загальною площею 842,10 кв.м) що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1.

28.02.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений Договір купівлі-продажу нежилих приміщень, за яким ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 нежилі приміщення (в літ.А'): №№ ІІ,ІІІ (групи приміщень №5) першого поверху площею 18,50 кв.м, приміщення №№1,2,2а №1 (частини групи приміщень№5) другого поверху площею 97,50 кв.м з приміщення №10 по приміщення №15 (групи приміщень №6-Б) другого поверху площею 57,50 кв.м. Загальна площа приміщень 173, 50 кв.м, що складає 21/100 частин (від нежилих приміщень загальною площею 842,10 кв.м), що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1.

07.03.2012 року було зареєстроване право власності на вказані вище нежилі приміщення в КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, про що свідчить Витяг про державну реєстрацію прав.

Поряд з ОСОБА_1 співвласниками вказаних нежилих приміщень являються ОСОБА_2 у власності якого є нежилі приміщення в літері А' №І,№ІІ,№ІІІ(групи приміщень 6А) першого поверху площею 78,3 кв. м, з приміщення №1 по приміщення №7, приміщення №І (групи приміщень 6А) другого поверху площею 100,7 кв. м з приміщення №3 по приміщення №7 (частини групи приміщень №5)другого поверху площею 66,2 кв. м, загальною площею 245,2 кв. м), що складає 29/100 частин (від нежилих приміщень загальною площею 842,10 кв.м) що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1;

та Відповідач у власності якого перебувають нежилі приміщення з №1 по №7 (в літері А') загальною площею 149,00 кв. м, що складає 18/100 частин (від нежилих приміщень загальною площею 842,10 кв.м) що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1.

Рішенням Оболонського районного суду м. Києві від 26.04.2010 року ще одному співвласнику ( ОСОБА_4) нежилих приміщень загальною площею 274 кв. м, що складають 32/100 частин від нежилих приміщень загальною площею 842,10 кв.м) що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1. - ОСОБА_4, було виділено в натурі його частку та визнано право власності на виділене майно.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об»єкту нерухомого майна № 08/12/01 від 08.12.2014 року, складеного ТДВ «Гільдія Оцінювачів України» - нежилі приміщення (в літ.А'): №№ ІІ,ІІІ (групи приміщень №5) першого поверху площею 18,50 кв.м, приміщення №№1,2,2а №1 (частини групи приміщень№5) другого поверху площею 97,50 кв.м з приміщення №10 по приміщення №15 (групи приміщень №6-Б) другого поверху площею 57,50 кв.м. Загальна площа приміщень 173, 50 кв.м, що складає 21/100 частин (від нежилих приміщень загальною площею 842,10 кв.м), що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1. - є відокремлені, мають окремий вхід-вихід і можуть бути виділені в натурі.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкту нерухомого майна № 08/12/02 від 08.12.2014 року, складеного ТДВ «Гільдія Оцінювачів України» - нежилі приміщення в літері А' №І,№ІІ,№ІІІ(групи приміщень 6А) першого поверху площею 78,3 кв. м, з приміщення №1 по приміщення №7, приміщення №І (групи приміщень 6А) другого поверху площею 100,7 кв. м з приміщення №3 по приміщення №7 (частини групи приміщень №5)другого поверху площею 66,2 кв. м, загальною площею 245,2 кв. м), що складає 29/100 частин (від нежилих приміщень загальною площею 842,10 кв.м) що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1 - є відокремлені, мають окремий вхід-вихід і можуть бути виділені в натурі.

Враховуючи наявні висновки спеціалістів виділ часток, належних Позивачам є технічно можливим і не потягне порушення прав інших співвласників.

Відповідно до довідки БТІ про показники об'єкта нерухомості, якій на праві власності належить позивачу ОСОБА_2, після проведення інвентаризації, загальна площа приміщень зменшилась з 245,2 км.м до 243,3 кв.м., в результаті з встановлення некапітальних перегородок. Після об'єднання приміщень групи №6А та частини групи приміщень №5, утворились приміщення групи №6А, та змінились нумерація приміщень.

Згідно технічного паспорту від 21.04.2015 року, визначена нова нумерація приміщень, належних Позивачу ОСОБА_2 розташованих на 1-му та 2-му поверхах приміщення №6Ав АДРЕСА_1.

Так, на першому поверсі нежитлового приміщення №6А розташовані приміщення №1 площею 32,3 кв.м; приміщення №2 площею 30,3 кв.м.;приміщення №3 площею 12,4 кв.м.; на 2-му поверсі нежитлового приміщення №6А розташовані приміщення: №4 площею 16,7 кв.м.; №5 площею 3,4 кв.м; №6 площею 3,3 кв.м; №7 площею 2,4 кв.м; №8 площею 2,2 кв.м; №9 площею 2,7 кв.м; №10 площею 17,7 кв.м; №11 площею 17,2 кв.м; №12 площею 16,5 кв.м; №13 площею 12,8 кв.м; №14 площею 1,5 кв.м; №15 площею 3,3 кв.м; №16 площею 2,8 кв.м; №17 площею 13,4 кв.м; №18 площею 2,8 кв.м; №19 площею 12,7 кв.м; №20 площею 12,6 кв.м; №21 площею 12,0 кв.м. Загальною площею 243,3 кв.м

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. Спільною частковою власністю є власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них ч.1 ст.356 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності , може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

На час розгляду справи спірне майно не перебуває в іпотеці, під арештом та забороною , про що свідчать надані суду витяги з реєстрів.

З огляду на викладене та враховуючи висновки технічного дослідження , суд вважає, що майно, яке перебуває у спільній частковій власності позивачів та відповідача, а також з урахування виділу майна ОСОБА_4 в натурі, приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст.10, 15, 57-61, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 її частку нерухомого майна в розмірі 21/100 частини нежилих приміщень (в літері А') по АДРЕСА_1 зі складу нерухомого майна, а саме: нежилі приміщення (в літ.А'): №№ ІІ,ІІІ (групи приміщень №5) першого поверху площею 18,50 кв.м, приміщення №№1,2,2а №1 (частини групи приміщень№5) другого поверху площею 97,50 кв.м з приміщення №10 по приміщення №15 (групи приміщень №6-Б) другого поверху площею 57,50 кв.м, загальна площа приміщень 173, 50 кв.м.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на нежилі приміщення (в літ.А'): №№ ІІ,ІІІ (групи приміщень №5) першого поверху площею 18,50 кв.м, приміщення №№1,2,2а №1 (частини групи приміщень№5) другого поверху площею 97,50 кв.м з приміщення №10 по приміщення №15 (групи приміщень №6-Б) другого поверху площею 57,50 кв.м. Загальна площа приміщень 173, 50 кв.м., як на окремий об'єкт нерухомого майна

Виділити в натурі ОСОБА_2 його частку нерухомого майна в розмірі 29/100 частини нежилих приміщень (в літері А') по АДРЕСА_1 зі складу нерухомого майна, а саме: приміщення №6А розташовані приміщення №1 площею 32,3 кв.м; приміщення №2 площею 30,3 кв.м.;приміщення №3 площею 12,4 кв.м. На 2-му поверсі нежитлового приміщення №6А розташовані приміщення: №4 площею 16,7 кв.м.;№5 площею 3,4 кв.м;№6 площею 3,3 кв.м;№7 площею 2,4 кв.м;№8 площею 2,2 кв.м;№9 площею 2,7 кв.м;№10 площею 17,7 кв.м;№11 площею 17,2 кв.м; №12 площею 16,5 кв.м;№13 площею 12,8 кв.м;№14 площею 1,5 кв.м;№15 площею 3,3 кв.м;№16 площею 2,8 кв.м;№17 площею 13,4 кв.м;№18 площею 2,8 кв.м;№19 площею 12,7 кв.м;№20 площею 12,6 кв.м;№21 площею 12,0 кв.м; Загальною площею 243,3 кв.м

Визнати право власності за ОСОБА_2 на нежилі приміщення в літері А' по АДРЕСА_1 зі складу нерухомого майна, а саме: приміщення №6А розташовані приміщення №1 площею 32,3 кв.м; приміщення №2 площею 30,3 кв.м.;приміщення №3 площею 12,4 кв.м. На 2-му поверсі нежитлового приміщення №6А розташовані приміщення: №4 площею 16,7 кв.м.;№5 площею 3,4 кв.м;№6 площею 3,3 кв.м;№7 площею 2,4 кв.м;№8 площею 2,2 кв.м;№9 площею 2,7 кв.м;№10 площею 17,7 кв.м;№11 площею 17,2 кв.м; №12 площею 16,5 кв.м;№13 площею 12,8 кв.м;№14 площею 1,5 кв.м;№15 площею 3,3 кв.м;№16 площею 2,8 кв.м;№17 площею 13,4 кв.м;№18 площею 2,8 кв.м;№19 площею 12,7 кв.м;№20 площею 12,6 кв.м;№21 площею 12,0 кв.м; Загальною площею 243,3 кв.м, як на окремий об»єкт нерухомого майна.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду м. Києва через Оболонський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :