Справа № 301/1302/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"20" липня 2015 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Матіко З.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, де третя особа без самостійних вимог Іршавська міська рада, про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

02 липня 2015 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2, де третя особа без самостійних вимог Іршавська міська рада, про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 01.11.2000 року між ним та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу будівлі торгового павільйону по вулиці Білецька, б/н в місті Іршава, який розташований на земельній ділянці, наданій йому згідно рішення Іршавської міської ради від 16.02.2012 року за № 482 у користування для здійснення комерційної діяльності до затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в користування на умовах оренди.

Згідно досягнутої домовленості він зобов'язувався виплатити готівкою відповідачу гроші в розмірі 10000 (десять тисяч) гривень, а відповідач в свою чергу з моменту виконання взятих на себе зобов'язань, передати у власність торговий павільйон по вулиці Білецька, б/н в місті Іршава.

Договір купівлі-продажу торгового павільйону по вулиці Білецька, б/н в місті Іршава від 01.11.2000 року було укладено в простій письмовій формі оскільки цивільним кодексом (в редакції 1963 року) передбачалася обов'язкова нотаріальна форма тільки для купівлі-продажу житлового будинку.

Однак право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту його державної реєстрації. При цьому орган, який уповноважений здійснювати таку реєстрацію, вчиняє тільки відповідні дії в межах чинного законодавства і сам по собі не є особою, яка може заперечувати або визнавати право власності.

Таким чином на сьогоднішній час позивач не може зареєструвати за собою право власності на торговий павільйон з підстав недодержання вимоги про обов'язкову нотаріальну форму договорів купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих умов, він звернувся до відповідача з вимогою укласти договір купівлі-продажу будівлі торгового павільйону по вулиці Білецька, б/н в місті Іршава в нотаріальній конторі, на що вона пообіцяла нотаріально посвідчити укладений договір купівлі-продажу, однак до цього часу ухиляється. На всі домовленості про його нотаріальне посвідчення з відповідачем він жодного разу не з'явився, що свідчить про його ухилення.

Просив суд постановити рішення, яким визнати дійсним, укладений 01.11.2000 року договір купівлі-продажу будівлі торгового павільйону за адресою: м. Іршава, вул. Білецька, б/н, визнавши за ним право власності на торговий павільйон за адресою: м. Іршава, вул. Білецька, б/н Іршавського району Закарпатської області.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, а подав заяву, якою позов підтримав, просить його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, а подала заяву, якою позов визнала, не заперечує проти його задоволення, а справу просила розглянути в її відсутності.

Представник третьої особи без самостійних вимог Іршавський міський голова в судове засідання не зявився, а подав заяву, якою не заперечує проти задоволення позову, справу просив розглянути в його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 01.11.2000 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу будівлі торгового павільйону по вулиці Білецька, б/н в місті Іршава ( а. с. 4). Спірний павільйон розташований на земельній ділянці, наданій ОСОБА_1 згідно рішення Іршавської міської ради від 16.02.2012 року за № 482 у користування для здійснення комерційної діяльності до затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в користування на умовах оренди ( а. с. 5).

Згідно досягнутої домовленості позивач сплатив відповідачці готівкою гроші в розмірі 1000 (тисяча доларів) США, а остання зобовязалася передати у власність торговий павільйон по вулиці Білецька, б/н в місті Іршава.

Договір купівлі-продажу торгового павільйону по вулиці Білецька, б/н в місті Іршава від 01.11.2000 року було укладено в простій письмовій формі ( а. с. 4), у зв'язку з чим позивач не може зареєструвати за собою право власності на торговий павільйон з підстав недодержання вимоги про обов'язкову нотаріальну форму договорів купівлі-продажу нерухомого майна.

За цих умов ОСОБА_1 звернувся до відповідача з вимогою укласти договір купівлі-продажу будівлі торгового павільйону по вулиці Білецька, б/н в місті Іршава в нотаріальній конторі, на що вона пообіцяла нотаріально посвідчити укладений договір купівлі-продажу, однак до цього часу ухиляється. На всі домовленості про його нотаріальне посвідчення з відповідачем він жодного разу не з'явився, що свідчить про його ухилення.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

За таких обставин суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 218, 220 та 655 ЦК України, суд,

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 01.11.2000 року, договір купівлі-продажу будівлі торгового павільйону за адресою: м. Іршава, вул. Білецька, б/н, визнавши за ним право власності на торговий павільйон за адресою: м. Іршава, вул. Білецька, б/н Іршавського району Закарпатської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: Золотар М. М.