Справа № 495/2838/15-ц
09 липня 2015 року Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючої одноособово - судді Гайда-Герасименко О.Д.,
при секретарі Завацькій І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Білгород-Дністровський цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа виконавчий комітет Сергіївської селищної ради про припинення договору піднайму житлового приміщення та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщення,
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа виконавчий комітет Сергіївської селищної ради про припинення договору піднайму житлового приміщення та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщення.
В судове засідання адвокат позивача не зявився, але надав заяву згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просив справу слухати в його відсутність.
В судове засідання представник третьої особи не зявився, але надав заяву згідно якої не заперечує проти задоволення позову, просив винести рішення по суті позовних вимог та справу слухати в його відсутність.
В судове засідання відповідачка не зявилась, була повідомлена належним чином, причини неявки суду не відомі. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Згідно ч.4 ст.169 ЦПК Україна, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.
Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступним підставам.
Як було встановлено в судовому засіданні, позивач ОСОБА_1 являється основним квартиронаймачем двокімнатної квартири №54, яка розташована в житловому будинку №17 по вул.Чорноморській, смт.Сергіївка, м.Білгород-Дністровський, Одеської області.
З 2004 року в вказаній квартирі проживає співмешканка позивача, відповідачка по справі ОСОБА_2. Мають спільну неповнолітню доньку ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1.
15 лютого 2010 року позивач, як основний квартиронаймач, уклав з відповідачкою ОСОБА_2 договір піднайму вказаної квартири. Відповідно до договору піднайму житлового приміщення від 15 лютого 2010 року, зареєстрованого в КП «Житлово-комунальне господарство смт.Сергіївка», відповідачка ОСОБА_2 була зареєстрована позивачем у якості піднаймача двокімнатної квартири №54, яка розташована в житловому будинку №17 по вул.Чорноморській, смт.Сергіївка, м.Білгород-Дністровський, Одеської області, договір укладений з ОСОБА_2 безстроково.
18 лютого 2010 року відповідачка ОСОБА_2 зареєструвалась за вказаним житловим приміщенням. Але, на протязі 10 днів після укладення зазначеного договору найму, в кінці лютого 2010 року відповідачка ОСОБА_2 припинила проживати з позивачем та з донькою, покинула квартиру та почала проживати за іншою адресою: вул.Горького 55/5, смт.Сергіївка м.Білгород-Дністровського Одеської область.
Відповідачка до теперішнього часу в вказаній квартирі не мешкає, що підтверджується актом КП «ЖКГ смт.Сергіївка» від 23.02.2015 року.
Позивач на теперішній час створив нову сімю, 01 березня 2011 року зареєстрував шлюб з ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії І-ЖД №136765 від 01 березня 2011 року, від шлюбу мають спільного неповнолітнього сина ОСОБА_5.
В зазначеній квартирі разом з позивачем проживає його дружина, спільний син, а також неповнолітні діти дружини позивача від першого шлюбу, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_3.
Позивач неодноразово звертався до відповідачки ОСОБА_2 з проханням знятись з реєстрації у зазначеній квартирі, але відповідачка категорично відмовляється це зробити.
Крім того, позивач на адресу відповідачки ОСОБА_2 направляв заяву про припинення договору піднайму зазначеного житлового приміщення від 01.02.2013 року, що підтверджується описами вкладення у поштовий конверт, фіскальним чеком «Укрпошти» та особистою розпискою ОСОБА_2 від 01.04.2014 року на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення, але відповідачка до теперішнього часу добровільно не знялась з реєстрації.
Реєстрація відповідачки в квартирі порушує права позивача як основного квартиронаймача, створює суттєві проблеми та перешкоди для здійсненням позивачем своїх прав, позивач змушений сплачувати комунальні послуги за всіх осіб прописаних в житловому будинку, включаючи відповідачку.
Відповідно до ст.91 ЖК України наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сімї, які проживають разом з ним, і за згодою наймодавця здавати в піднайом жиле приміщення у випадках і в порядку, встановлюваних цим Кодексом. Наймач може здати в піднайом частину жилого приміщення, а в разі тимчасового виїзду - все приміщення. Жиле приміщення здається в піднайом без зазначення строку або на визначений строк, у тому числі на період збереження цього приміщення за тимчасово відсутнім наймачем. Договір піднайму укладається в письмовій формі з наступною реєстрацією у житлово-експлуатаційній організації.
Згідно ст.97 ЖК України після закінчення строку договору піднайму піднаймач не вправі вимагати відновлення договору і на вимогу наймача зобов'язаний звільнити займане приміщення. Договір піднайму може бути достроково розірвано у разі систематичного невнесення піднаймачем плати за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги. Якщо договір піднайму укладено без зазначення строку, наймач зобовязаний письмово попередити піднаймача про припинення договору за три місяці. У такий же строк повинно бути попереджено піднаймача, якщо тимчасово відсутній наймач або член його сім'ї повертається до закінчення строку, обумовленого договором піднайму. У разі відмовлення звільнити займане приміщення після припинення договору піднайму піднаймач і члени його сімї підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.
Відповідно до вимог ст.99 ЖК України, піднаймачі і тимчасові жильці самостійного права на займане жиле приміщення не набувають незалежно від тривалості проживання.
Згідно ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом 3-х місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Згідно ст.29 ЦК України, місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо), у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово.
Відповідно до абзацу 6 ч.1 ст.3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації. Тобто правовою підставою для перебування на реєстраційному обліку є проживання чи перебування в житлі за певною адресою.
Згідно зі ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» громадянин України, а також іноземець чи особа без громадянства, які перебувають в Україні на законних підставах, зобов'язані протягом десяти днів після прибуття до нового місця проживання зареєструвати місце проживання.
У звязку з вищевказаним, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа виконавчий комітет Сергіївської селищної ради про припинення договору піднайму житлового приміщення та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщення обґрунтовані і підлягаючими задоволенню.
Керуючись ст.91, 97, 99, ЖК України, ст.ст.782,785 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 197, 212-215, 224-226 ЦПК України, -
Позовні ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа виконавчий комітет Сергіївської селищної ради про припинення договору піднайму житлового приміщення та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщення задовольнити.
Визнати припиненим договір піднайму житлового приміщення квартири №54, яка розташована в житловому будинку №17 по вул.Чорноморській, смт.Сергіївка, м.Білгород-Дністровський, Одеської області від 15 лютого 2010 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та зареєстрованого в КП «Житлово-комунальне господарство смт.Сергіївка». Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, такою, яка втратила право користування житловим приміщенням - двокімнатною квартирою №54, яка розташована в житловому будинку №17 по вул.Чорноморській, смт.Сергіївка, м.Білгород-Дністровський, Одеської області, яка знаходиться у володінні та користуванні ОСОБА_1 як основного квартиронаймача.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя