Справа № 361/1494/15-ц
Провадження № 2/361/1070/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 березня 2015 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

судді - Сердинського В.С.

при секретарі - Ярмоленко І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор" про визнання майнового права на частку в об'єкті незавершеного будівництва,

установив:

ОСОБА_1 звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» про визнання майнового права на частку в об'єкті незавершеного будівництва.

Позивач зазначала, що вона 14 вересня 2006 року уклала з Орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» договір №16 про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1

Відповідно до п.1.1 та п.3.1.4 договору, пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 з метою отримання у власність квартиру, а підприємство виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно із проектно-кошторисною документацією із подальшою передачею пайовику квартири №19 на 3 поверсі, загальною площею 40,8 кв.м. шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання пайовиком умов даного договору.

Згідно п 2.5 даного договору, поточна вартість квартири на дату підписання, з урахуванням ПДВ, становить 199 920 грн..

Пайовик зобов'язався провести оплату в строки, згідно п.п. 4.1.1 даного договору, а саме: 18.09.2006 р. сплатити - 199 920 грн. 00 коп..

Остаточний розрахунок за квартиру між сторонами здійснюється за поточною ціною на підставі даних МБТІ щодо фактичної загальної площі квартири.

На виконання умов договору позивач провів наступну оплату:

15 вересня 2006 року перерахувала на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 199 920,00 грн., що підтверджується банківською квитанцією №2 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8.

23 серпня 2007 року позивач звернулася до орендного підприємства «Броварипромжитлобуд» із заявою про заміну квартири №19 на 3 поверсі, загальною площею 40,8 кв.м. на квартиру № 31 на 6 поверсі, загальною площею 40,8 кв.м., при цьому, вартість квартири залишається без змін - 199 920,00 грн.

В подальшому того ж дня, на підставі заяви від 23 серпня 2007 року та на підставі договору №16 від 14 вересня 2006 року між позивачем та ОП «Броварипромжитлобуд» був укладений договір №16/1 про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1, в якому відображена тільки зміна, квартири, при цьому, всі інші пункти договору №16 від 14 вересня 2006 року залишені у договорі №16/1 від 23 серпня 2007 року без змін.

Отже, згідно п.1.1 договору №16/1 від 23 серпня 2007 року, пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 з метою отримання у власність квартиру, а підприємство виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно із проектно-кошторисною документацією із подальшою передачею пайовику квартири № 31 на 6 поверсі, загальною площею 40,8 кв.м..

31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №16/1 від 23 серпня 2007 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на ТОВ «Північзахідтрансбуд».

19 вересня 2008 року позивач отримав від ТОВ «Північзахідтрансбуд» довідку №89 про підтвердження 100% оплати вартості квартири, що становить 199 920,00 грн. проведену згідно договору №16/1 від 23 снпрня 2007 року про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1.

Позивач виконав умови договору щодо оплати вартості квартири у повному обсязі. Вартість об'єкту нерухомості згідно п.2.5 договору становить - 199920,00 грн. і вартість внеску позивача становить 199920,00 грн..

Згідно п.п.3.1.3. договору, запланований строк введення об'єкту будівництва в експлуатацію - перше півріччя 2009 року. Також цим договором передбачено, що за порушення його умов винна сторона відшкодовує спричинені цим збитки в порядку, передбаченому чинним законодавством. Умови цього договору можуть бути змінені за взаємною згодою сторін з обов'язковим складенням відповідної додаткової угоди. Жодна із сторін не має права передавати свої права і обов'язки за цим договором третій стороні без письмової згоди на це другої сторони.

5 жовтня 2010 року між позивачем та ТОВ «Північзахідтрансбуд» була укладена додаткова угода №1 до договору №16/1 від 23 серпня 2007 року про наступне: 1) Сторони прийшли згоди внести зміни до договору:

· пункт 3.1.3 договору викласти в наступній редакції: «Запланований строк введення об'єкта в експлуатацію - перше півріччя 2011 року»;

· пункт 3.1.4 договору викласти в наступній редакції: «…передає пайовику у власність після закінчення будівництва будинку 1 (одну) однокімнатну квартиру №242 на 8 поверсі, загальною площею 46,0 кв.м. Загальна площа підлягає уточненню на підставі МБТІ та не підлягає доплаті пайовиком».

2) Всі інші умови договору не змінені та залишаються чинними в колишній редакції.

6 червня 2011 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» був підписаний договір №16/1-бф про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1

За цим договором ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру № 242, загальною площею 46,0 кв.м, на 8 поверсі, 3 секції, позивачу у власність до 31 грудня 2011 року.

У цьому договорі відповідач підтверджує, що позивачу належить частина незавершеного будівництва житлового будинку - квартира вартістю 199 920,00 грн., а відповідачу належить добудова житлового будинку, а саме:

- п. 2.3. внеском Сторони 1 (Відповідач) у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку.

- п. 2.4. внеском Сторони 2 (Позивач) у спільне будівництво житлового будинку є належна Стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання Договору.

В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований та не був введений в експлуатацію, то 24 квітня 2013 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» був укладений новий договір № 242 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 згідно п.2.2. договору був визначений новий строк закінчення будівництва і передачі у власність позивачу об'єкту будівництва, а саме - другий квартал 2014 року.

20 листопада 2014 року між позивачем та відповідачем був підписаний Акт звірки взаєморозрахунків в якому зазначено, що позивач - ОСОБА_1 сплатила у повному обсязі вартість об'єкту нерухомості - квартири № 242, загальною площею 46,0 кв.м, на 8 поверсі, 3 секції, грошові кошти у розмірі 199 920,00 грн. та сторони визнають, що майнові права на об'єкт нерухомості належать ОСОБА_1.

Посилаючись на викладене, позивач просила суд визнати за нею майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництвом у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири №242 на 8 поверсі, загальною площею 46,0 кв.м., третьої секції, за адресою: АДРЕСА_1 - Б та визнати за нею право власності на частку в об'єкті інвестування однокімнатної квартири №242 на 8 поверсі, загальною площею 46,0 кв.м., третьої секції, за адресою: АДРЕСА_1

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, надала поясненні аналогічні позовній заяві, просила суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор" Панченко А.М. позовні вимоги не визнав, заперечував проти позову, оскільки відповідач в добровільному порядку визнає майнові права позивача, в пред'явленні позову до суду немає ніякого сенсу, тому представник просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Судом встановлено, що 14 вересня 2006 року позивач ОСОБА_1 уклала з Орендним підприємством «Броварипромжитлобуд» договір №16 про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.9-10).

Відповідно до п.1.1 та п.3.1.4 договору, пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 з метою отримання у власність квартиру, а підприємство виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно із проектно-кошторисною документацією із подальшою передачею пайовику квартири №19 на 3 поверсі, загальною площею 40,8 кв.м. шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання пайовиком умов даного договору.

Згідно п 2.5 даного договору, поточна вартість квартири на дату підписання, з урахуванням ПДВ, становить 199 920 грн..

Пайовик зобов'язався провести оплату в строки, згідно п.п. 4.1.1 даного договору, а саме: 18.09.2006 р. сплатити - 199 920 грн. 00 коп..

Остаточний розрахунок за квартиру між сторонами здійснюється за поточною ціною на підставі даних МБТІ щодо фактичної загальної площі квартири.

На виконання умов договору позивач провів наступну оплату:

15 вересня 2006 року перерахувала на розрахунковий рахунок ОП «Броварипромжитлобуд» грошові кошти у розмірі 199 920,00 грн., що підтверджується банківською квитанцією №2 КРУ ТОВ «Укрпромбанк» відділення №8 (а.с.7).

23 серпня 2007 року позивач звернулася до орендного підприємства «Броварипромжитлобуд» із заявою про заміну квартири №19 на 3 поверсі, загальною площею 40,8 кв.м. на квартиру № 31 на 6 поверсі, загальною площею 40,8 кв.м., при цьому, вартість квартири залишається без змін - 199 920,00 грн. (а.с.11).

На підставі заяви від 23 серпня 2007 року та на підставі договору №16 від 14 вересня 2006 року між позивачем та ОП «Броварипромжитлобуд» був укладений договір №16/1 про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1, в якому відображена тільки зміна, квартири, при цьому, всі інші пункти договору №16 від 14 вересня 2006 року залишені у договорі №16/1 від 23 серпня 2007 року без змін (а.с.12-13).

Згідно п.1.1 договору №16/1 від 23 серпня 2007 року, пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 з метою отримання у власність квартиру, а підприємство виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно із проектно-кошторисною документацією із подальшою передачею пайовику квартири № 31 на 6 поверсі, загальною площею 40,8 кв.м..

31 серпня 2007 року була підписана тристороння додаткова угода до договору №16/1 від 23 серпня 2007 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на ТОВ «Північзахідтрансбуд» (а.с.14).

19 вересня 2008 року позивач отримав від ТОВ «Північзахідтрансбуд» довідку №89 про підтвердження 100% оплати вартості квартири, що становить 199 920,00 грн. проведену згідно договору №16/1 від 23 снпрня 2007 року про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1 (а.с.15).

Позивач виконала умови договору щодо оплати вартості квартири у повному обсязі. Вартість об'єкту нерухомості згідно п.2.5 договору становить - 199920,00 грн. і вартість внеску позивача становить 199920,00 грн..

Згідно п.п.3.1.3. договору, запланований строк введення об'єкту будівництва в експлуатацію - перше півріччя 2009 року. Також цим договором передбачено, що за порушення його умов винна сторона відшкодовує спричинені цим збитки в порядку, передбаченому чинним законодавством. Умови цього договору можуть бути змінені за взаємною згодою сторін з обов'язковим складенням відповідної додаткової угоди. Жодна із сторін не має права передавати свої права і обов'язки за цим договором третій стороні без письмової згоди на це другої сторони.

5 жовтня 2010 року між позивачем та ТОВ «Північзахідтрансбуд» була укладена додаткова угода №1 до договору №16/1 від 23 серпня 2007 року про наступне: 1) Сторони прийшли згоди внести зміни до договору:

· пункт 3.1.3 договору викласти в наступній редакції: «Запланований строк введення об'єкта в експлуатацію - перше півріччя 2011 року»;

· пункт 3.1.4 договору викласти в наступній редакції: «…передає пайовику у власність після закінчення будівництва будинку 1 (одну) однокімнатну квартиру №242 на 8 поверсі, загальною площею 46,0 кв.м. Загальна площа підлягає уточненню на підставі МБТІ та не підлягає доплаті пайовиком».

2) Всі інші умови договору не змінені та залишаються чинними в колишній редакції (а.с.16).

6 червня 2011 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» був підписаний договір №16/1-бф про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.17).

За цим договором ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру № 242, загальною площею 46,0 кв.м, на 8 поверсі, 3 секції, позивачу у власність до 31 грудня 2011 року.

У цьому договорі відповідач підтверджує, що позивачу належить частина незавершеного будівництва житлового будинку - квартира вартістю 199 920,00 грн., а відповідачу належить добудова житлового будинку, а саме:

- п. 2.3. внеском Сторони 1 (Відповідач) у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку.

- п. 2.4. внеском Сторони 2 (Позивач) у спільне будівництво житлового будинку є належна Стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання Договору.

В зв'язку з тим, що у встановлений строк об'єкт будівництва добудований та не був введений в експлуатацію, то 24 квітня 2013 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» був укладений новий договір № 242 про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 згідно п.2.2. договору був визначений новий строк закінчення будівництва і передачі у власність позивачу об'єкту будівництва, а саме - другий квартал 2014 року (а.с.18).

20 листопада 2014 року між позивачем та відповідачем був підписаний Акт звірки взаєморозрахунків в якому зазначено, що позивач - ОСОБА_1 сплатила у повному обсязі вартість об'єкту нерухомості - квартири № 242, загальною площею 46,0 кв.м, на 8 поверсі, 3 секції, грошові кошти у розмірі 199 920,00 грн. та сторони визнають, що майнові права на об'єкт нерухомості належать ОСОБА_1 (а.с.19).

Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом і результатом інвестицій (об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права).

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Оскільки позивачем ОСОБА_1 були виконані умови договору №16/1-бф від 6 червня 2011 року, укладеного між нею та TOB «Т-Фактор» "Про участь у спільному будівництві житлового будинку в АДРЕСА_1" перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор", а останнім виконані не були, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 331, 526 ЦК України, Законом України "Про інвестиційну діяльність" ст.ст. 214-215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої однокімнатної квартири №242 на 8 поверсі загальною площею 46,0 кв.м., третьої секції за адресою: АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 майнове(речове) право на отримання в натурі об'єкта інвестування однокімнатної квартири №242 на 8 поверсі загальною площею 46,0 кв.м., третьої секції за адресою: АДРЕСА_1

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Т-Фактор", , юридична адреса: Київська область, місто Бровари, бульвар Незалежності, 14 на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 1999 (одна тисяча дев'ятсот тисяч дев'яносто дев'ять) грн.21 коп.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В. С. Сердинський