справа № 489/2787/15-ц
номер провадження 2/489/1648/15
Рішення

Іменем України

15 червня 2015 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого судді Коваленка І.В.

секретаря Коденко К.В.

за участю:

позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним

в с т а н о в и в:

У квітні 2015 року позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

Як на підставу своїх вимог вказав, що 05.02.1998 уклав з відповідачами договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь» за № 1635, згідно якого купив двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 та зареєстрували право власності на квартиру в МБТІ.

Всі взяті на себе за умовами договору зобовязання виконав, крім нотаріального посвідчення договору, що на теперішній час перешкоджає йому розпорядитися квартирою.

Ухвалою суду від 15.06.2015 провадження в частині вимог до ОСОБА_2 закрито на підставі пункту 6 частини першої статті 205 ЦПК України.

У судовому засіданні позивач вимоги підтримав та просив задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 до суду надала письмову заяву про розгляд справи за її відсутності в якій підтвердила факт продажу квартири нею та її чоловіком позивачу.

Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи і оцінивши зібрані в ній докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається та встановлено судом, що 05.02.1998 між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1Ю, укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1635, відповідно до якого останній придбав квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 44,8 кв. м. Договір оформлено на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь» та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 06.02.1998 за реєстровим № 19487.

Реєстрація договору купівлі-продажу нерухомого майна за позивачем підтверджується довідкою Комунального підприємства ««Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 22.05.2015 № 1152.

У судовому засіданні позивач пояснив, що має намір відчужити належну йому квартиру, але цьому перешкоджає відсутність нотаріального посвідчення договору, яке не вимагалося законодавством на момент його укладення.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» розяснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу нерухомого майна укладено 05.02.1998, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Частиною другої статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

З огляду на те, що на момент укладення договору купівлі-продажу квартири сторони ухилилися від його нотаріального посвідчення, що на теперішній час перешкоджає позивачу реалізувати свої речові права відносно нерухомого майна, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись статтями 10, 11, 14, 60, 62, 212-214 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1635 від 05.02.1998, укладений на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь» та зареєстрований в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 06.02.1998 за реєстровим № 19487, відповідно до якого ОСОБА_2, ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 купив квартиру АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, яка може бути подана до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

суддя І.В.Коваленко

Повний текст рішення

підписано 15.06.2015.