Справа № 161/2676/15-ц
Провадження № 2/161/1510/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 серпня 2015 року Луцький міськрайонний суд Волинської області у складі : головуючого - судді Кирилюк В.Ф.

при секретарі Федорчук Д.Р.

з участю: представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТзОВ «Кріс-Biт Україна» про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернувся в суд з позовом до ТОВ «Кріс-Biт Україна» про розірвання договору оренди землі.

Свій позов обґрунтовує тим, що 30.04.2010 року між ним та ТзОВ «Кріс-Biт Україна» укладений договір оренди землі №10, який 21.08.2010 року зареєстрований у Луцькому районному відділі ДП «Центр ДЗК» за №040907600, у відповідності до якого він надав в строкове платне користування для ТзОВ «Кріс-Biт Україна» земельну ділянку для сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Одерадівської сільської ради площею 2,45 га сільськогосподарських угідь ріллі терміном на 10 років. У відповідності до п. 9 договору визначено, що протягом першого року оренди оренда плата вноситься орендарем в грошовій формі в розрахунку 4% від оціночної вартості земельної ділянки за оренду протягом одного календарного року. Протягом наступних років орендна плата вноситься орендарем в формі: в натуральній с/г продукції, а саме: зерном, або в грошовій формі за згодою сторін. Орендна плата в натуральній формі вноситься в розмірі 850 кг пшениці за земельну ділянку. Разом з тим, відповідач не виконує умови договору, оскільки з 2010 року вчасно не сплачує в повному обсязі орендну плату, зокрема замість пшениці видався частково ячмінь, та частково пшениця, причому засмічена насінням бурянів. Вважає, що орендна плата не відповідає розмірам, визначеним Указом Президента України від 2 лютого 2002 року N 92/2002 (з подальшими змінами), а орендар використовує земельну ділянку не за цільовим призначенням.

Покликаючись на викладені обставини, просить розірвати договір оренди земельної ділянки №10 від 30.04.2010 року, укладений між ТзОВ «Кріс-Biт Україна» та ОСОБА_3

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав з підстав, наведених у позовній заяві. Просив позов задовольнити.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечив. Подав суду письмові заперечення та додаткові пояснення до заперечень на позовну заяву, в яких стверджує про відсутність підстав для розірвання оспорюваного договору оренди. Вказує, що ТзОВ «Кріс-Biт Україна», як орендар, належним чином виконує свої зобовязання за договором оренди землі. Вважає, що розрахунок орендної плати необхідно проводити виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки без урахування індексації у розмірі 15982 грн. Факт отримання орендної плати підтверджується відомостями, в яких містяться підписи ОСОБА_3 про отримання зерна. Відповідач не допускав нецільового використання землі. Просив відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення сторін, зясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

З пояснень сторін, матеріалів справи судом встановлено, що 30.04.2010 року між ОСОБА_3 та ТзОВ «Кріс-Biт Україна» укладений договір оренди землі №10 з кадастровим номером :04:000:1398, який 21.08.2010 року зареєстрований у Луцькому районному відділі ДП «Центр ДЗК» за №040907600(а.с.5-9).

Відповідно до зазначеного договору, орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Одерадівської сільської ради площею 2,45 га сільськогосподарських угідь ріллі терміном на 10 років.

Пунктом 9 договору оренди визначено, що протягом першого року оренди оренда плата вноситься орендарем в грошовій формі в розрахунку 4% від оціночної вартості земельної ділянки за оренду ділянки протягом одного календарного року. Протягом наступних років орендна плата вноситься орендарем у формі: в натуральній с/г продукції, а саме: зерном, або в грошовій формі за згодою сторін. Орендна плата в натуральній формі вноситься в розмірі 850 кг пшениці за земельну ділянку.

Згідно п.11 договору, орендна плата вноситься щорічно на протязі 2 місяців після закінчення кожного календарного року оренди, починаючи із другого року оренди.

Відповідно до п.11.1 договору після укладення цього договору та його державної реєстрації, орендар сплачує орендодавцю 50% орендної плати за перший рік оренди одночасно із підписанням Акта приймання-передачі земельної ділянки. По закінченню першого року оренди орендар виплачує орендодавцю інші 50% орендної плати за перший рік оренди в 2-х місячний термін.

Пунктом 28 договору оренди передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

З акта приймання-передачі земельної ділянки в оренду встановлено, що ОСОБА_3 передано орендовану земельну ділянку ТзОВ «Кріс-Biт Україна» 30.04.2010 року, що стверджується підписами сторін та печаткою товариства(а.с.11).

Згідно відомості про видачу орендної плати орендодавцям с. Одеради за липень 2011 року ОСОБА_3 в якості орендної плати отримано 850 кг зерна, з яких 300 кг ячменю(а.с.31).

Згідно відомості на виплату орендої плати за земельні частки (паї) за 27.11.2012 року с. Одеради ОСОБА_3 в якості орендної плати отримано 850 кг пшениці на суму 1122,6 грн.(а.с.33).

Згідно відомості на виплату орендної плати за 2013 рік с.Одеради ОСОБА_3 в якості орендної плати отримано 850 кг пшениці(а.с.36).

Згідно відомості на виплату орендної плати за 2014 рік с.Одеради ОСОБА_3 в якості орендної плати отримано 500 кг пшениці(а.с.39).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з нормою ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушення зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: зміна умов зобовязання, сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (ст.611 ЦК України).

Судом встановлено, що відповідач належним чином в установлений строк не виконав свої зобовязання по сплаті орендної плати. Так,зокрема, орендна плата в грошовій формі в розрахунку 4 відсотків від оціночної вартості земельної ділянки протягом одного календарного року, як того вимагає п.9 та п.11.1 договору оренди, ОСОБА_3 не сплачено та доводи позивача в цій частині відповідачем не спростовано. Орендна плата в 2011 році позивачу проведена частково ячменем в кількості 300 кг, що не передбачено договором. Орендна плата в 2014 році позивачу проведена частково в кількості 500 кг, що не відповідає вимогам п.9 договору, яким встановлено розмір орендної плати в обсязі 850 кг пшениці.

Відповідно до п. 36, п.38 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Розірвання договору оренди землі у односторонньому порядку не допускається.

Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24,25 Закону України «Про оренду землі» та умов договору.

Відповідно до ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасно вносити орендну плату.

В силу ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Пунктом «д» ч.1 ст.141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Порушення орендарем умов договору оренди земельної ділянки в частині несплати орендної плати може бути підставою для розірвання цього договору судом лише в тому випадку, якщо таке порушення (несплата орендної плати) є систематичним, тобто має місце два і більше рази. Саме така правова позиція висловлена Верховним Судом України у постанові від 12.12.2012 року, ухваленій у справі №14бцс12.

Беручи до уваги факт систематичного порушення ТзОВ «Кріс-Biт Україна» своїх зобовязань по сплаті орендної плати перед ОСОБА_3, на думку суду наявні підстави для дострокового розірвання укладеного сторонами договору оренди землі, тому позов слід задовольнити.

Суд не приймає до уваги доводи позивача про невідповідність отриманої ним орендної плати розміру, встановленому Указом Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 2 лютого 2002 року N 92/2002, яким запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю), оскільки з наданих суду письмових доказів неможливо зробити висновок про те, пшеницею якого класу і якої вартості була проведена сплата орендної плати.

Суд не приймає до уваги твердження позивача про використання орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням, в звязку з недоведеністю вказаних обставин належними та допустимими доказами.

Суд приходить до висновку також, що на підставі ст.88 ЦПК України з відповідача в користь позивача слід стягнути 243,60 грн. судового збору, сплаченого при зверненні до суду з позовом.

На підставі ст.ст.2,12,13,21,32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 526,610,611,651,792 ЦК України, ст.141 ЗК України, керуючись ст.ст.10,11,57-60,212- 215,218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :04:000:1398 від 30.04.2010 року №10, укладений між ОСОБА_3 та ТзОВ «Кріс-Biт Україна», який зареєстрований у Луцькому районному відділі ДП «Центр ДЗК» 21.08.2010 року за №040907600 розірвати.

Стягнути з ТзОВ «Кріс-Biт Україна» в користь ОСОБА_3 243,60 грн. (двісті сорок три гривні 60 коп.) судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Луцький міськрайонний суд Волинської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Cуддя Луцького міськрайонного суду В.Ф.Кирилюк