РІШЕННЯ

Іменем України

30 квітня 2015 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі: головуючого судді: Петренко Л.В., при секретарі Похвалітовій М.В., Фещенко Д.А.,

за участі:

позивача: ОСОБА_1,

представника позивача: ОСОБА_2,

відповідачів: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

представника Органу опіки та піклування виконавчого комітету Токмацької міської ради: ОСОБА_6, ОСОБА_7

представника Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Токмацького районного управління юстиції у Запорізькій області ОСОБА_8

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Токмак цивільну справу за позовом за позовом ОСОБА_1, яка діє в інтересах малолітнього сина ОСОБА_9 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 за участі третіх осіб Органу опіки та піклування виконавчого комітету Токмацької міської ради, Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Токмацького районного управління юстиції у Запорізькій області про встановлення факту постійного проживання малолітньої дитини разом з батьками у жилому будинку в якості члена сімї власника жилого приміщення та про визнання угоди відчуження житла від 05.09.2014 року нікчемним правочином, як вчинений з порушенням прав малолітньої особи, визнання недійсним правочину по відчуженню житла від 06.11.2014 року в частині відчуження 1/2 частини жилого будинку,

встановив:

24 жовтня 2014 року, ОСОБА_10 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, за участі третьої особи Органу опіки та піклування виконавчого комітету Токмацької міської ради про встановлення факту постійного проживання малолітньої дитини разом з батьками у жилому будинку в якості члена сімї власника жилого приміщення та про визнання угоди відчуження житла нікчемним правочином, як вчинений з порушенням прав малолітньої особи. В обґрунтування позову зазначила, що ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1, являється малолітньою дитиною. Дитина знаходиться під батьківською опікою. Матір'ю дитини являється ОСОБА_1, а його батьком є ОСОБА_3 Батьки дитини перебувають у зареєстрованому шлюбі з 24.04.2010 року. 06.08.2014 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом про розірвання шлюбу. Ухвалою Токмацького райсуду від 15.08.2014 року наданий строк для примирення подружжя. Будинок за адресою: вул. Фурманова, 6, м. Токмак, Запорізької області за договором купівлі-продажу від 12.08.2010 року придбаний ОСОБА_4 Відповідач ОСОБА_3 став власником житла (1/2 частини жилого будинку) за адресою вул. Фурманова, 6, м. Токмак, Запорізька область за договором дарування від 11.08.2011 року. Дитина ОСОБА_9 разом з батьками став проживати в цьому будинку з серпня 2010 року в якості члена сім'ї власника житла - бабусі ОСОБА_4, а потім і батька ОСОБА_3 05.09.2014 року відповідач ОСОБА_3 без дозволу органу опіки та піклування відчужив житло за адресою вул. Фурманова,6, м. Токмак, на користь своєї матері ОСОБА_4 Після чого відповідачка ОСОБА_4 почала приймати заходи по виселенню із жилого будинку ОСОБА_1 разом з її малолітнім сином під виглядом того, що нібито сім'я сина оселилася в будинку самовільно. У вересні 2014 року відповідачі вивозили дитячі речі, одяг, іграшки, та речі його матері ОСОБА_1 за іншою адресою, внаслідок чого мало місце звернення до Токмацького МВ ГУМВС України в Запорізькій області.

05.09.2014 року вчинена угода відчуження житла всупереч інтересам малолітньої дитини. Втрата житла малолітньою дитиною внаслідок розлучення його батьків суперечить закону, а також засадам розумності та справедливості. Малолітня дитина, ОСОБА_9, разом з своїми батьками фактично проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2. Батьки дитини зареєстровані за різними адресами, але фактично вся сім'я з 2010 року проживає у жилому будинку за адресою вул. Фурманова, 6, м. Токмак, Запорізької області. Встановлення факту проживання малолітньої дитини разом з своїми батьками за адресою вул. Фурманова, 6, м. Токмак, Запорізька область має юридичне значення, бо саме цей факт пов'язаний з подальшим вирішенням спору саме про право дитини на користування житлом за вказаною адресою і неможливість його відчуження без дозволу органу піки та піклування.

22.12.2014 року позивачем подано уточнюючу позовну заяву, де уточнено коло осіб, які беруть участь у справі та уточнено позовні вимоги. В уточненій позовній заяві позивач просить встановити факт постійного проживання малолітньої дитини ОСОБА_9, 29 серпня 2010 року, разом з батьками у жилому будинку за адресою вул. Фурманова № 6, м. Токмак, Запорізька область в якості члена сім'ї власника жилого приміщення з моменту народження до часу перешкоджання в проживанні 02.11.2014 року, визнати угоду відчуження житла за адресою вул. Фурманова № 6, м. Токмак, Запорізька область за договором дарування від 05.09.2014 року між ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 нікчемним правочином, як вчинений з порушенням прав малолітньої особи ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_3 та визнати недійсною наступну угоду відчуження житла за договором купівлі-продажу від 06.11.2014 року між ОСОБА_4 - ОСОБА_5 в частині відчуження 1/2 частини жилого будинку за адресою вул. Фурманова № 6, м. Токмак, Запорізька область.

Позивач та її представник в судовому засіданні уточнену позовну заяву підтримали та просили її задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 заперечували проти задоволення позовних вимог, та надали до суду письмові заперечення.

Представник органу опіки та піклування виконавчого комітету Токмацької міської ради, вважає що позовні вимоги можуть бути підтримані частково в частині встановлення факту постійного проживання малолітньої дитини, ОСОБА_9, 29.08.2010 року разом з батьками у жилому будинку за адресою вул. Фурманова № 6, м. Токмак, Запорізька область. У судовому порядку місце проживання дитини разом з матірю не визначено. Батько батьківських прав не позбавлений має бажання утримувати та виховувати власного сина, не заперечує проти проживання дитини разом з ним. В частині визнання угоди відчуження житла нікчемним правочином як вчинений з порушенням прав малолітньої особи не підтримують у звязку з тим, що даний правочин був вчинений нотаріусом відповідно до норм чинного законодавства.

Представник відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Токмацького районного управління юстиції у Запорізькій області не заперечував проти задоволення позову.

ОСОБА_1, допитана в порядку ст. 184 ЦПК України, пояснила, що з 27.08.2010 року по 02.11.2014 року дитина, ОСОБА_9, 29.08.2010 року, проживав разом з батьками (ОСОБА_1 та ОСОБА_3О.) у жилому будинку за адресою вул. Фурманова № 6, м. Токмак, Запорізька область. За вказаною адресою малолітня дитина, ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_3 не був зареєстрований. Він зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4 за цією ж адресою зареєстрована і позивачка. Довідки надані до позову голова квартального комітету надавала з її слів.

ОСОБА_3, допитаний в порядку ст. 184 ЦПК України, пояснив, що коли мати подарувала 1/2 частину жилого будинку за адресою вул. Фурманова № 6, м. Токмак, Запорізька область, то нотаріус запевнила, що ніхто на вказану частину будинку не може претендувати. За вказаною адресою проживали з 2010 року ОСОБА_1, дитина, ОСОБА_9 та дитина позивачки, ОСОБА_11 і він. ОСОБА_1 з дітьми: ОСОБА_9 та ОСОБА_11 зареєстровані за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4. Він зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5. Коли між ним та ОСОБА_1 склалися напружені стосунки він звернувся до суду з позовом про розірвання шлюбу, який було задоволено. Подаровану матірю частину будинку повернув їй, оскільки в сімї склалася дуже складна ситуація. При укладенні договору дарування на вимогу нотаріуса надані всі необхідні документи, нотаріус перевіряла дані про зареєстрованих осіб у спірному будинку. Він сплачує аліменти на утримання дитини.

ОСОБА_4, допитана в порядку ст. 184 ЦПК України, пояснила, що в 2010 році придбала жилий будинок за адресою вул. Фурманова № 6, м. Токмак, Запорізька область. В 2011 році вона разом з чоловіком вирішили оформити договір дарування на 1/2 частину жилого будинку за адресою вул. Фурманова № 6, м. Токмак, Запорізька область, на сина ОСОБА_3 Вона з чоловіком були на заробітках в Російській Федерації. Періодично приїздили в м. Токмак, де проживали, в будинку № 6 по вул. Фурманова. Коли її чоловік захворів вони повернулися в м. Токмак, в 2013 році вона поховала чоловіка, щоб подолати біль втрати, змушена була знов поїхати на заробітки до Російської Федерації. Коли повернулася була дуже здивована, її син, ОСОБА_3 проживав у времянці, а позивачка з дітьми в будинку. Між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 були напружені стосунки, після чого її син звернувся до суду з позовом про розірвання шлюбу і який було розірвано.

ОСОБА_5 в судовому засіданні проти позову заперечувала, та пояснила, що в 2014 році вона придбала у ОСОБА_4 жилий будинок за адресою вул. Фурманова № 6, м. Токмак, Запорізька область, оскільки їм необхідні були гроші, які потрібно було віддавати за лікування ОСОБА_3

Допитана в судовому засіданні, в якості свідка ОСОБА_12 пояснила, що вона працює державним нотаріусом Токмацької державної нотаріальної контори, коли відчужується житло нотаріуси витребовують довідки про склад сімї щодо реєстрації місця проживання. Так, з метою перевірки відсутності прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування відчужуваними житловим будинком, квартирою, кімнатою або їх частиною нотаріус вимагає подання йому довідки про склад сім'ї житлово-експлуатаційної організації, квартального комітету або іншого уповноваженого органу з питань реєстрації місця проживання.

В даному випадку за адресою вул. Фурманова № 6, м. Токмак, Запорізька область, малолітніх дітей не було зареєстровано. Перешкод для здійснення правочину не було встановлено. Згода дружини не потрібна, оскільки відчужуване майно було особистою власністю ОСОБА_3 Договір дарування 1/2 частини жилого будинку за адресою вул. Фурманова № 6, м. Токмак, Запорізька область, від 05.09.2014 року укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, відповідає вимогам чинного законодавства, не порушує прав малолітнього, ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_3, оскільки він за вказаною адресою не був зареєстрований.

Допитана в судовому засіданні, в якості свідка ОСОБА_13, пояснила з 2011 року вона проживає в ІНФОРМАЦІЯ_6, познайомилася з ОСОБА_1, яка проживала разом з дітьми в будинку № 6 по вул. Фурманова в м. Токмак. Потім приїхав ОСОБА_3 пізніше познайомилася і з ним. Пізніше приїхала ОСОБА_4 За адресою вул. Фурманова № 6, м. Токмак, Запорізька область проживали: ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_9, ОСОБА_11, та батьки ОСОБА_3.

В 2013 році, ОСОБА_4 проживала з чоловіком в будинку № 6 по вул. Фурманова в м. Токмак, після смерті чоловіка, через 1-2 місяці, вона поїхала, а повернулася влітку 2014 року. В жовтні 2014 року почали викидати речі позивачки. 02 листопада 2014 року ОСОБА_4 не впустила до будинку позивачку разом з ОСОБА_9

Допитана в судовому засіданні, в якості свідка ОСОБА_14 пояснила, що ОСОБА_1 - це її колишня невістка. Влітку 2010 року позивачка з ОСОБА_11 почали проживати в ІНФОРМАЦІЯ_7. Вона часто забирала онуку на вихідні.

Допитана в судовому засіданні, в якості свідка ОСОБА_15 пояснила, що в кінці серпня 2010 року ОСОБА_1 переїхала до будинку № 6 по вул. Фурманова в м. Токмак, де проживала разом з дітьми. З листопада 2014 року, ОСОБА_1 разом з дітьми, проживає ІНФОРМАЦІЯ_8.

Допитана в судовому засіданні, в якості свідка ОСОБА_16 пояснила, що вона є рідною сестрою позивачки. В квітні місяці ОСОБА_1 та ОСОБА_3 одружилися, та переїхали до будинку № 6 по вул. Фурманова в м. Токмак. ОСОБА_3 був на заробітках в Москві. ОСОБА_1 разом з дітьми, проживали в ІНФОРМАЦІЯ_7 до листопада 2014 року. В будинку зроблено ремонт, облаштовано для нормального проживання, проведено газ та водопровід.

В листопаді 2012 року ОСОБА_4 привезла смертельно хворого чоловіка додому в м. Токмак, в 2013 році чоловік помер, і потім ОСОБА_4 поїхала до Росії на заробітки.

ОСОБА_1 разом з дітьми: ОСОБА_11 та ОСОБА_9 зареєстровані за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_9.

Допитана в судовому засіданні, в якості свідка ОСОБА_17, пояснила, що з серпня 2014 року малолітній ОСОБА_9 проживає ІНФОРМАЦІЯ_8, оскільки вона його часто бачила, так як проходила повз цей будинок, а також бачила як дід возив його на велосипеді.

Допитана в судовому засіданні, в якості свідка ОСОБА_18, пояснила, що з серпня 2014 року малолітній ОСОБА_9 проживає ІНФОРМАЦІЯ_8, оскільки вона бачила як ОСОБА_1 водила ОСОБА_9 в дитсадок, дід також відводив та забирав ОСОБА_9 з дитсадка.

Суд, заслухавши позивача допитаного в якості свідка, відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 допитаних в якості свідків, пояснення осіб, які беруть участь у справі, допитаних в судовому засіданні свідків, дослідивши матеріали справи, встановивши обставини справи та перевіривши їх доказами, дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до положень ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_3 (до шлюбу - ОСОБА_11) ОСОБА_19, 24 квітня 2010 року зареєстрували шлюб, що підтверджується свідоцтвом про шлюб (т. 1 а.с. 8).

Від вказаного шлюбу мають дитину ОСОБА_9, який народився 29 серпня 2010 року. Батьками ОСОБА_20 є: батьком ОСОБА_3, матірю ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про народження серії 1-ЖС № 150992 від 07 вересня 2010 року (т. 1 а.с. 7).

12 серпня 2010 року ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_21 жилий будинок № 6 по вулиці Фурманова в м. Токмак Запорізької області, що підтверджується договором купівлі-продажу від 12 серпня 2010 року, витягом про реєстрацію в державному реєстрі правочинів та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (т. 1 а.с. 15-16).

10 серпня 2011 року ОСОБА_4 подарувала (передала безоплатно) ОСОБА_3, 1/2 частину з жилого будинку № 6 по вулиці Фурманова в м. Токмак Запорізької області, що підтверджується договором дарування (т. 1 а.с. 102).

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 57 СК України (в ред. на момент укладення договору дарування від 10.08.2011 року) майно, набуте за час шлюбу, але на підставі договору дарування або в порядку спадкування, є особистою власністю чоловіка (дружини).

В даному випадку 1/2 частина жилого будинку № 6 по вулиці Фурманова в м. Токмак Запорізької області, яку подарувала ОСОБА_4 своєму сину ОСОБА_3, є його особистою власністю.

05 вересня 2014 року ОСОБА_3 передав безоплатно ОСОБА_4, 1/2 частину з жилого будинку № 6 по вулиці Фурманова в м. Токмак Запорізької області, що підтверджується договором дарування (т. 1 а.с. 99).

За адресою по вул. Фурманова, буд. 6 в м. Токмак зареєстрована лише ОСОБА_4, що підтверджується довідкою від 03.09.2014 року (т. 1 а.с. 100) та відомостями зазначеними в паспорті (т. 2 а.с. 73).

Судом встановлено, що ОСОБА_3 зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_10 (т. 2 а.с. 79-80).

ОСОБА_1 разом з дітьми ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_11 та ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_12, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_13, чого не заперечують сторони у справі.

Згідно із п. 1 ч. 2 ст. 177 СК України батьки малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки і піклування поміж іншого вчиняти такі правочини щодо її майнових прав, як укладення договорів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, у тому числі договори щодо поділу або обміну житлового будинку, квартири.

Аналогічне, але дещо розширене положення міститься в ч. 3 ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства» N 2402-III - батьки або особи, які їх замінюють, не мають права без дозволу органів опіки і піклування, наданого відповідно до закону, укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати поділ, обмін, відчуження житла, зобов'язуватися від імені дитини порукою, видавати письмові зобов'язання.

Частиною 4 ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» N 2623-IV передбачено, що для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування, що надається відповідно до закону.

Так, при вирішенні справ про визнання недійсними договорів, укладених без дозволу органу опіки і піклування, основною проблемою є визначення, чи має право користування певним житлом дитина і як саме має бути підтверджене це право.

Верховний Суд України у своїй ухвалі від 23 липня 2008 р. зазначив, що право користування майном члена сім'ї власника житла пов'язано з моментом здійснення реєстрації за місцем проживання особи (рішення N 2270896 в Єдиному державному реєстрі судових рішень).

Із 2012 р. зазначене було закріплене на нормативному рівні. Так, пунктами 1.9, 1.10 гл. 2 розд. II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (затверджено наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 р. N 296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 р. за N 282/20595; далі - Порядок N 282/20595) передбачено, що з метою перевірки відсутності прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування відчужуваними житловим будинком, квартирою, кімнатою або їх частиною нотаріус вимагає подання йому довідки про склад сім'ї житлово-експлуатаційної організації, квартального комітету або іншого уповноваженого органу з питань реєстрації місця проживання. У разі виявлення з поданих відчужувачем документів, що право власності або право користування відчужуваним житловим будинком, квартирою, кімнатою або їх частиною мають малолітні чи неповнолітні діти або недієздатні чи обмежено дієздатні особи, нотаріус повинен витребувати у відчужувача дозвіл органу опіки та піклування на вчинення такого правочину у формі витягу з рішення відповідної районної, районної у містах Києві та Севастополі державної адміністрації, відповідного виконавчого органу міських, районних у містах, сільських, селищних рад.

Так, відповідно до практики Верховного Суду України та вимог Порядку N 282/20595 наявність права користування житлом дитиною доводиться її реєстрацією в цьому приміщенні.

Згідно з ч. 1 ст. 156 ЖК УРСР та ч. 1 ст. 405 ЦК України члени сім'ї власника житла, що проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом.

Абзацом 7 ч. 1 ст. 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» N 1382-IV встановлено, що реєстрація - внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації.

Довідка про реєстрацію місця проживання або місця перебування - документ, який видається органом реєстрації особі за її вимогою та підтверджує реєстрацію місця проживання або місця перебування особи.

При реєстрації місця перебування особи інформація про неї повідомляється до органу реєстрації за місцем проживання особи.

Статтею 11 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» N 1382-IV встановлено, що реєстрація місця проживання та місця перебування осіб здійснюється відповідним органом реєстрації.

У статті 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» N 1382-IV передбачено обов'язок громадянина України, який постійно або тимчасово проживає в Україні, зареєструвати місце проживання протягом 10 днів після прибуття до нового місця проживання.

Допитана в якості свідка позивачка, вказала, що малолітній ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_12, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_13, чого не заперечують й інші особи, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Згідно з Примірним регламентом з оформлення документів та контролю з питань реєстрації і зняття з реєстрації місця проживання (перебування) фізичних осіб в Україні, затвердженим наказом МВС від 03.02.2006 N 96 (який діяв в 2010 році), особи, які проживають у приватних будинках і не обслуговуються житлово-комунальними підприємствами, звертаються безпосередньо до відповідного органу реєстрації особисто з наданням оформленої належним чином будинкової книги. На підставі поданих для реєстрації місця проживання документів уповноваженою особою органу реєстрації заповнюється 2 примірники талона реєстрації місця проживання та заносяться відповідні відомості із зазначенням адреси житла особи до паспортного документа шляхом проставляння штампа відповідного зразка. У разі реєстрації неповнолітніх дітей до 15 років разом з батьками (одним з батьків) відомості про їх реєстрацію вносяться до талона реєстрації одного з батьків.

Аналогічний порядок зазначений і в п. 2.3 Порядку реєстрації місця проживання та місця перебування фізичних осіб в Україні та зразків необхідних для цього документів, затвердженого наказом Міністерства внутрішніх справ України від 22.11.2012 N 1077, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 грудня 2012 р. за N 2109/22421, а саме, відомості про дітей віком до 14 років, місце проживання яких реєструється з батьками, вносяться до заяви одного з них. Особа, яка досягла 14-річного віку, подає заяву про реєстрацію місця проживання особисто. Відомості про реєстрацію дитини, яка не досягла 14 років, вносяться до картки реєстрації того з батьків, з ким реєструється місце проживання дитини, та до адресної картки. До адресно-довідкового підрозділу територіального органу ДМС України надсилаються відомості про реєстрацію місця проживання того з батьків, з ким реєструється місце проживання дитини, у графу 14 цих відомостей вноситься інформація про дитину (прізвище, ім'я, по батькові, стать, дата і місце народження).

Згідно з п. 3.1 розділу 2 глави 1 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 р. N 296/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 р. за N 282/20595 (далі - Порядок N 282/20595, у разі укладення правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, у тому числі договорів щодо поділу, обміну житлового будинку, квартири за участю малолітніх осіб, а також осіб, над якими встановлено опіку або піклування, нотаріус перевіряє наявність дозволу органу опіки та піклування на укладення таких правочинів.

Так, нотаріуси для встановлення факту користування нерухомим майном витребовують довідку про реєстрацію місця проживання або місця перебування дитини за адресою майна, що відчужується або заставляється, видану житлово-експлуатаційною організацією або іншим відповідним уповноваженим органом з питань реєстрації.

Оскільки згідно зі ст. 405 Цивільного кодексу України, члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону - нотаріуси для встановлення факту користування нерухомим майном витребовують довідку про реєстрацію місця проживання або місця перебування дитини за адресою майна, що відчужується або заставляється, видану житлово-експлуатаційною організацією або іншим відповідним уповноваженим органом з питань реєстрації. Коли з поданих документів нотаріусом установлено, що така дитина проживає за іншою адресою, ніж адреса майна, що відчужується, а також те, що така дитина не має права власності на це майно (його частину) нотаріус має право не витребовувати згоду органів опіки та піклування на посвідчення такого правочину.

Тобто право користування майном члена сім'ї власника житла пов'язано з моментом здійснення реєстрації за місцем проживання особи, про що робиться відповідний запис до будинкової книги.

Таким чином, згода органів опіки та піклування необхідна лише у випадку, якщо дитина є власником (співвласником), або має право на користування жилим приміщенням, що відчужується.

Документом, за яким встановлюється склад сім'ї наймача або власника жилого приміщення може бути довідка, яка видається житлово-експлуатаційною організацією, правлінням житлово-будівельного кооперативу або довідка про реєстрацію місця проживання або місця перебування, яка видається органом реєстрації.

Як видно з матеріалів справи, на момент укладання договору дарування від 05 вересня 2014 року частини спірного будинку, малолітній, ОСОБА_9, за адресою: адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Фурманова, буд. 6, зареєстрований не був, право користування ним житлом у оспорюваному будинком шляхом реєстрації за місцем проживання не встановлено.

За відсутності реєстрації дитини в оспорюваному приміщенні належить з'ясовувати наявність у дитини іншого місця проживання.

Судом встановлено, що батьки малолітньої дитини, ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_12, також не були зареєстрованими за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_14, батьки малолітньої дитини зареєстровані за різними адресами.

ОСОБА_3 зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_10 (т. 2 а.с. 79-80), тобто у батька дитини є й інше житлове приміщення.

ОСОБА_1 разом з дітьми ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_11 та ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_12, зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_13, тобто позивач має також інше житло.

Посилання позивача та її представника, на довідку з медичного закладу від 13.11.2014 р. проте, що дитина спостерігається в дільничного лікаря дитячої поліклініки та проживає ІНФОРМАЦІЯ_15 ( т. 1 а.с. 78) та посилання на довідку дитячого навчального закладу № 7 «Калинка» від 13.11.2014 р. проте, що ОСОБА_9 проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_16 (т. 1 а.с. 79), судом до уваги не приймаються, оскільки дані обставини спростовуються матеріалами справи, так як дитина зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_13.

Довідка з медичного закладу та довідка з дитячого навчального закладу є не належними та не допустимим доказами, оскільки реєстрація місця проживання та місця перебування осіб здійснюється відповідним органом реєстрації, яким медичний заклад та навчальний заклад не являється.

Посилання позивача та її представника на довідки квартального комітету від 02.08.2014 року, від 13.09.2014 року (т. 1 а.с. 11-12), суд оцінює критично оскільки вони видавалися на прохання позивачки з порушенням порядку встановленого законом, адже особи, які проживають у приватних будинках і не обслуговуються житлово-комунальними підприємствами, звертаються безпосередньо до відповідного органу реєстрації особисто з наданням оформленої належним чином будинкової книги і лише на підставі даних будинкової книги видаються відповідні довідки.

Суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом.

Показання свідків ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 суд оцінює критично, оскільки відповідно до положень ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Єдиним документом, що підтверджує реєстрацію місця проживання особи є довідка, видана адресно-довідковим бюро Державного департаменту у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб МВС України або ДМС України.

Показання свідка ОСОБА_12 узгоджуються з матеріалами справи, оскільки за адресою вул. Фурманова № 6, м. Токмак, Запорізька область, малолітніх дітей не було зареєстровано, перешкод для здійснення правочину не було встановлено.

Згідно висновку органу опіки та піклування виконавчого комітету Токмацької міської ради від 23.03.2015 року при укладенні договору дарування 1/2 частини жилого будинку № 6 по вулиці Фурманова в м. Токмак Запорізької області від 05.09.2014 року, права малолітньої дитини, ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_3, не порушено (т. 2 а.с. 55).

Відповідно до частини 4 статті 29 Цивільного кодексу України місцем проживання фізичної особи, яка не досягла десяти років, є місце проживання її батьків (усиновлювачів) або одного з них, з ким вона проживає, опікуна або місцезнаходження навчального закладу охорони здоров'я, в якому вона проживає.

Статтею 160 Сімейного кодексу України визначено, що місце проживання дитини, яка не досягла десяти років, визначається за згодою батьків.

При розірванні шлюбу питання про визначення місця проживання малолітнього ОСОБА_9 не вирішувалося, чого не заперечують особи, які беруть участь у справі.

Згідно домової книги малолітній ОСОБА_9 за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. Фурманова, буд. 6, не зареєстрований.

За таких умов згода органу опіки та піклування на відчуження 1/2 частини будинку № 6 по вул. Фурманова в м. Токмак під час укладення договору дарування була не потрібна.

Таким чином, зазначене свідчить про те, що під час укладання договору дарування 1/2 частини будинку від 05 вересня 2014 року права власника або інших осіб порушені не були і немає підстав для визнання договору дарування недійсним. Договір дарування 1/2 частини будинку від 05 вересня 2014 року посвідчено Токмацькою державною нотаріальною конторою 05.09.2014 року із дотриманням вимог чинного законодавства, права малолітнього ОСОБА_9 не порушені.

В такому випадку відсутні підстави й визнати недійсною наступну угоду відчуження житла за договором купівлі-продажу від 06.11.2014 року між ОСОБА_4 - ОСОБА_5.

Таким чином, у зв'язку із викладеним, аналізуючи зібрані у справі докази та вимоги чинного законодавства, приймаючи до уваги положення ст.11 Цивільного процесуального кодексу України щодо розгляду справ в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, враховуючи обставини справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1, яка діє в інтересах малолітнього сина ОСОБА_9 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 за участі третіх осіб Органу опіки та піклування виконавчого комітету Токмацької міської ради, Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Токмацького районного управління юстиції у Запорізькій області, про встановлення факту постійного проживання малолітньої дитини ОСОБА_9, 29 серпня 2010 року, разом з батьками у жилому будинку за адресою вул. Фурманова № 6, м. Токмак, Запорізька область в якості члена сім'ї власника жилого приміщення з моменту народження до часу перешкоджання в проживанні 02.11.2014 року, визнання угоди відчуження житла за адресою вул. Фурманова № 6, м. Токмак, Запорізька область за договором дарування від 05.09.2014 року між ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 нікчемним правочином, як вчинений з порушенням прав малолітньої особи ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_3 та визнання недійсною наступної угоди відчуження житла за договором купівлі-продажу від 06.11.2014 року між ОСОБА_4 - ОСОБА_5 в частині відчуження 1/2 частини жилого будинку за адресою вул. Фурманова № 6, м. Токмак, Запорізька область не підлягають задоволенню.

Серед питань, які вирішує суд під час ухвалення рішення, як передбачено ст. 214 ЦПК України, зазначено й таке: чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Відповідно до ч. 3 ст. 154 ЦПК України заходи забезпечення позову можуть бути скасовані судом, який розглядає справу.

У зв'язку з ухваленням рішення на користь відповідачів, суд вважає за необхідне скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Токмацького районного суду Запорізької області від 06 листопада 2014 року щодо заборони ОСОБА_4, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_17) вчиняти дії у вигляді нотаріально посвідчених правочинів по відчуженню жилого будинку за адресою вулиця Фурманова 6, м. Токмак, Запорізька області на іншу особу, та ухвалою Токмацького районного суду Запорізької області від 23 грудня 2014 року щодо заборони боржнику ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_18, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_19 «а» вчиняти дії у вигляді нотаріально посвідчених правочинів по відчуженню жилого будинку за адресою: вулиця Фурманова, №6, м.Токмак, Запорізька область на іншу особу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 15, 60, 61, 64, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

вирішив:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, яка діє в інтересах малолітнього сина ОСОБА_9 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 за участі третіх осіб Органу опіки та піклування виконавчого комітету Токмацької міської ради, Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Токмацького районного управління юстиції у Запорізькій області про встановлення факту постійного проживання малолітньої дитини разом з батьками у жилому будинку в якості члена сімї власника жилого приміщення та про визнання угоди відчуження житла від 05.09.2014 року нікчемним правочином, як вчинений з порушенням прав малолітньої особи, визнання недійсним правочину по відчуженню житла від 06.11.2014 року в частині відчуження 1/2 частини жилого будинку відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Токмацького районного суду Запорізької області від 06 листопада 2014 року щодо заборони ОСОБА_4, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_17) вчиняти дії у вигляді нотаріально посвідчених правочинів по відчуженню жилого будинку за адресою вулиця Фурманова 6, м. Токмак, Запорізька області на іншу особу.

Скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Токмацького районного суду Запорізької області від 23 грудня 2014 року щодо заборони боржнику ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_18, реєстраційний номер обліком картки платника податків НОМЕР_2, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_19 «а» вчиняти дії у вигляді нотаріально посвідчених правочинів по відчуженню жилого будинку за адресою: вулиця Фурманова, №6, м.Токмак, Запорізька область на іншу особу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: