Провадження №2/554/4811/2014
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(З А О Ч Н Е)

29 квітня 2015 року м.Полтава

Октябрський районний суд м.Полтави в складі головуючого судді Блажко І.О.розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи агенція нерухомості DAMID REAL WAY, фізична особа підприємець ОСОБА_3 про стягнення подвійної суми завдатку та збитків завданих порушенням зобов'язання ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 у грудні 2014 року звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 В якому прохала :стягнути з відповідача ОСОБА_2 за невиконання зобов'язань передбачених договором про завдаток та наміри від 01 березня 2014 року на її - ОСОБА_1 користь подвійну суму отриманого завдатку та збитки в сумі 36 112,83 грн. В обґрунтування позову зазначила, що ОСОБА_1, в лютому-березні 2014 року разом з своєю родиною мала намір придбати житло. З цією метою вона, разом з її мамою ОСОБА_4, звернулися до агенції нерухомості,де між нами та ФОП ОСОБА_3 був укладений договір з покупцем про надання посередницьких послуг з пошуку нерухомого майна для купівлі від 28 лютого 2014 року. 01 березня 2014 року ріелтером нам був запропонований варіант житлового приміщення АДРЕСА_1 вартістю 26 000 доларів США. Під час огляду приміщення їй, разом з батьками та чоловіком, ріелтером була представлена власниця квартири ОСОБА_2. Даний варіант їх влаштовував і вони були готові до укладення договору купівлі-продажу оглянутої квартири. Посилаючись на те,що у продавця документи на квартиру ще не повністю готові, їм було запропоновано надати час продавцю для приведення у відповідність документів,та надати продавцю, для забезпечення точного і належного виконання домовленості щодо укладення договору купівлі-продажу вказаної квартири завдаток, який і буде використано продавцем для належної підготовки документів для продажу квартири.Відповідно до договору з покупцем від 28 лютого 2014 року, ОСОБА_1 було сплачено за послуги ріелтеру 6000 гривень,та між ОСОБА_1 і продавцем ОСОБА_2 був укладений договір про завдаток та наміри від 01 березня 2014 року, відповідно до п.1 якого, ОСОБА_1 було надано завдаток у розмірі, що становить еквівалент 1000 доларів США. Відповідно до п.9 зазначеного договору було встановлено строк оформлення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 не пізніше 01 квітня 2014 року. В визначений строк договвір укладено не було по причині того,що для його оформлення документи готові не були,крім того,відповідач прохала ще надати їй кошти в якості завдатку,та ще трохи почекати. Договір купівлі-продажу вищевказаної квартири між позивачем та відповідачем по вині відповідача не укладено. Завдаток не повернуто. З приводу протиправних дій відповідача у серпні 2014 року ОСОБА_1 звернулася з скаргою до прокуратури Полтавської області,та 02 вересня 2014 року листом з Октябрського РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області було повідомлено, що ознак кримінального правопорушення не виявлено. Тому вона вимушена звернутися до суду для відновлення свого порушеного права.

08 квітня 2015 року ОСОБА_1 надала додаткову позовну заяву в якій прохала: стягнути з відповідача ОСОБА_2 за невиконання зобов'язань передбачених договором про завдаток та наміри від 01 березня 2014 року на її користь подвійну суму отриманого завдатку та збитки в сумі 52 902,77 грн. Зобов'язати відповідача компенсувати на її користь судові витрати.

19 грудня 2014 року ухвалою суду залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмету спору агенцію нерухомості DAMID REAL WAY, ФОП ОСОБА_3

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі, зазначивши що позов підтримує з підстав в ньому зазначених, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2, будучи належним чином повідомлена (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи в судове засідання не з*явилася та не надала суду дані про причину неявки.

Третя особа агенція нерухомості DAMID REAL WAY, будучи повідомлені на останню відому судові адресу до суду представника не направили, через що судова повістка вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться (ст.77 ЦПК України).

Третя особа - ФОП ОСОБА_3, будучи належним чином повідомлена (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи в судове засідання не з*явилася та не надали суду дані про причину неявки.

Відповідно до ст.224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, з урахуванням того, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28 лютого 2014 року між ОСОБА_4, ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_3 було укладено договір з покупцем про надання посередницьких послуг з пошуку нерухомого майна для купівлі.

Відповідно до п.1 договору замовник сплачує «Виконавцю» при виборі об'єкта нерухомості для купівлі 2,5% від реальної ринкової вартості об'єкту нерухомості, але не менше за суму 6000 гривень.

01 березня 2014 року ріелтором ОСОБА_4, ОСОБА_1 був запропонований варіант житлового приміщення АДРЕСА_1, що підтверджується оглядовим актом-покупця.

01 березня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір по завдаток та наміри, згідно якого сторони дійшли згоди у тому, що для забезпечення точного і належного виконання домовленості щодо укладання договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 завдаткодавець передає завдаткодержателю завдаток у розмірі еквіваленту 1 000 (одна тисяча доларів США) та сплачує ФОП ОСОБА_3 суму за послуги у розмірі 6 000 гривень. Вартість нерухомості становить 26 000 доларів США.

Відповідно до п.9 договору строк оформлення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 не пізніше 01 квітня 2014 року.

Відповідно до п 7. Договору про завдаток та наміри від 01 березня 2014 року:

у випадку відмови завдаткодержателя від продажу даного об'єкту нерухомості після отримання завдатку,чи порушення умов даного договору завдаткодержатель зобов'язаний повернути завдаткодавцю завдаток в подвійному розмірі та сплатити завдаткодавцію кошти, що завдаткодавець сплатив виконавцю ФОП ОСОБА_3 за послуги з пошуку даного об'єкту нерухомості.

Відповідно до п.8 договору: у випадку невиконання цього договору завдаткодержатель зобов'язується сплатити всі суми,передбачені п.7 цього договору, протягом одного дня з дня отримання вимоги від завдаткодавці.

Відповідно до ч.1 ст.570 ЦК України, завдатком є грошова сума або нерухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов»язання і на забезпечення його виконання.

Відповідно до ч.1 ст.571 ЦК України, якщо порушення зобов»язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов»язання сталося з вини кредитора, він зобов»язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Сторона, винна у порушенні зобов"язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.

За змістом ст.526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов»язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.ст 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або невиконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема : 1) припинення зобов»язання внаслідок односторонньої відмови від зобов»язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов»язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ст.610 ЦК України, порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання ).

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до розпорядження №91/1 від 01 квітня 2015 року про встановлення курсів купівлі-продажу іноземної валюти за гривню, де зазначено офіційний курс НБУ на 01 квітня 2015 року:100 доларів США= 2345,51383 грн., та відповідно 1 долар США = 23,451383 грн.

Таким чином підлягає стягненню з ОСОБА_2 подвійний розмір завдатку у розмірі 46 902,77 грн. (1000 доларів СШАх2х 23,451383) та 6 000 грн. сплачені кошти, що завдаткодавець сплатив виконавцю ФОП ОСОБА_3 за послуги з пошуку даного об'єкту нерухомості, а всього 52 902 грн., оскільки порушення зобов»язання - не оформлення угоди купівлі-продажу квартири до 01 квітня 2014 року сталася з її вини.

Судові витрати по справі сплачені позивачем при подачі позовної заяви до суду складають 361 гривень 13 копійок.

Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Також стягнути з ОСОБА_2 судові витрати сплачені позивачем при подачі позову.

Керуючись ст.ст.60, 76, 77, 88, 197, 213, 215, 224, 232 ЦПК України, суд , -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення подвійної суми завдатку та збитків завданих порушенням зобов'язання - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки м.Донецьк, зареєстрованої АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженки м.Полтави, зареєстрованої АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 кошти у розмірі 52902 (п'ятдесят дві тисячі дев'ятсот дві) гривні, 361 (триста шістдесят одна) гривня 13 (тринадцять) копійок судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги до суду першої інстанції протягом 10 днів з дня отримання рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після спливу строку на подачу апеляційної скарги, якщо така скарга не буде подана.

Заочне рішення суду може бути переглянуто Октябрським районним судом м. Полтави за заявою відповідача, яку може бути подано до суду протягом 10 днів зо дня отримання ним копії рішення.

СуддяІ. О. Блажко