Справа № 159/193/15-ц
Провадження № 2/159/273/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Ковель 10 лютого 2015 року

Ковельський міськрайонний суд Волинської області

під головуванням судді Окостень І.В.,

при секретарі Конашук М.А.,

з участю представника позивачів ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в своїх інтересах та інтересах малолітнього ОСОБА_6 до Ковельської міської ради Волинської області про визнання права власності на переобладнану квартиру,

в с т а н о в и в:

У січні 2015 року ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в своїх інтересах та інтересах малолітнього ОСОБА_6 звернулися із указаним позовом до Ковельської міської ради Волинської області та просили визнати за ними право спільної часткової власності, по 1/5 за кожним, на переобладнану квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 182,90 кв.м., у тому числі житловою - 86,5 кв.м., з урахуванням здійснених добудов, у тому числі і гаража загальною площею 18,9 кв.м., позначеного на плані позначкою " 10", із правом внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Такі вимоги обґрунтували тим, що вказана квартира перебувала у їх користуванні з 1987 року, мала загальну площу 48,4 кв.м., житлову - 31,5кв.м. З дозволів виконавчого комітету Ковельської міської ради, наданих у 1999, 2009 роках проведено добудови та перепланування квартири, зважаючи на що змінилися її технічні параметри. Проведена реконструкція квартири відповідає будівельним і санітарним нормам. У 2013 році шляхом безоплатної приватизації квартира передана у спільну часткову власність позивачів, по 1/5 частини за кожним. У свідоцтві про право власності на житло площа квартири визначена та, яка перебувала у комунальній власності і передана позивачам у користування в 1987 році: 48,4 кв.м. - загальна, 31,5кв.м. - житлова, а не та, яка фактично існувала після проведеної реконструкції. На підставі вказаного свідоцтва внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Зважаючи на такі обставини, просили захистити їх право власності на переобладнану квартиру.

Позивачі, кожен зокрема, будучи належним повідомленими про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явилися, подали заяви на підтримання позову та слухання справи у їх відсутності, у судове засідання направили представника.

В судовому засіданні представник позивачів підтримала заявлений позов з підстав, викладених у позовній заяві. Пояснила, що у позасудовому порядку позивачі позбавлені можливості захисти своє право власності на переобладнану квартиру, оскільки її реконструкція проведена до видачі свідоцтва про право власності; усі перепланування та добудови проведені з дозволу виконавчого комітету органу місцевого самоврядування та відповідають будівельним і санітарним нормам.

Відповідач подав заяву про слухання справи у відсутності його представника.

Заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд прийшов до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Встановлено, що квартира АДРЕСА_1, загальною площею 48,4 кв.м., перебувала у комунальній власності та користуванні родини ОСОБА_6 з 1987 року. На підставі розпорядження органу приватизації виконавчого комітету Ковельської міської ради від 19 вересня 2013 року №8789 позивачам ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 видано свідоцтво про право власності на житло, а саме про право приватної спільної часткової власності (по 1/5 частки за кожним) на квартиру АДРЕСА_1 загальна площа квартири становить 48,4 кв.м. За вказаним свідоцтвом проведено державну реєстрацію речових прав позивачів на цю квартиру з указаною площею.

Проте, на час приватизації та проведення державної реєстрації права власності квартира мала інші технічні параметри у зв'язку з добудовами і переплануваннями, які проведені з відповідних дозволів виконавчого комітету міської ради.

Так, рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради "Про добудову кухні з коридором та будівництво гаража" від 19 серпня 1999 року № 223 ОСОБА_3 надано дозвіл на проведення добудови кухні з коридором розміром 3,5 на 6,0 кв.м. та будівництво гаража розміром 3,0 на 5,0 кв.м. за власний рахунок квартиронаймача квартири АДРЕСА_1 з урахуванням протипожежних та санітарних вимог. Схема реконструкції погоджена начальником інспекції державного будівельного контролю виконавчого комітету Ковельської міської ради, начальником РЖКП №1, головним лікарем санепідемстанції.

Рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради "Про надання дозволу на добудову квартири" від 12 лютого 2009 року № 50 дозволено ремонтному житлово-комунальному підприємству № 1 за кошти квартиронаймача ОСОБА_2 провести до вказаної квартири добудову розміром 5,50 на 9,13 кв.м. з надбудовою мансардного поверху. План-схема попереднього погодження на реконструкцію квартири №14 з добудовою погоджена головним архітектором міста, начальником відділу земельних ресурсів, начальником відділу комунального господарства, головним лікарем районної санепідемстанції, головним державним інспектором з пожежного нагляду міста, начальником управління водопровідно-каналізаційного господарства, начальником управління по газифікації та газопостачанню, начальником центру електрозв'язку і затверджена заступником ковельського міського голови.

Власники суміжних квартир на АДРЕСА_1, надали нотаріально посвідчену заяву про відсутність претензій щодо добудови до квартири АДРЕСА_1 житлового приміщення розміром 12,20 на 6,00м по фундаменту та другого поверху такого ж розміру.

Згідно з актом обстеження технічного стану квартири АДРЕСА_1 складеного 22 травня 2014 року, фактичні розміри добудов становлять 3,60 на 6,88 кв.м. та 7,60 на 9,90 кв.м. Загальна площа квартири після проведених добудов - 182,9 кв.м., житлова - 86,5 кв.м. Всі конструкції і конструкційні елементи неушкоджені і перебувають у задовільному стані, безпечні в подальшій експлуатації. Проведені добудови відповідають чинним будівельним нормам і вимогам.

Начальником відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Ковельської міської ради 23 травня 2014 року надано висновок № 22.29/399 про те, що проведені добудови розмірами 3,60 на 6,88м і 7,60 на 9,90м до квартири АДРЕСА_1 відповідають чинним будівельним нормам і вимогам ДБН-360-92**.

Відповідно до технічного паспорта, виготовленого 02 грудня 2014 року, загальна площа вказаної квартири складає 182,9 кв.м., житлова - 86,5 кв.м.

Вартість квартири станом 22 грудня 2014 року згідно з виском оцінювача ОСОБА_7 становить 371583,00 грн.

Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Як визначено ст. 152 ЖК України, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Пунктом 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, що затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, передбачено, що власники, наймачі (орендарі) приміщень житлових будинків мають право на переобладнання і перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, що видається в установленому порядку.

Підпунктом 1.4.1 пункту 1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, також встановлено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих приміщень у будинках дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.

Статтею 16 ЦК України визначено право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання права є одним із способів захисту цивільних прав та інтересів.

Зважаючи на те, що перепланування і добудови квартири АДРЕСА_1, були здійснені позивачами з дозволів виконавчого комітету Ковельської міської ради, відповідають санітарно-технічним вимогам і правилам експлуатації будинку, не порушують прав інших осіб, та з урахуванням наведених положень закону, право власності позивачів підлягає захисту, а саме визнанню в судовому порядку.

Оскільки право власності на вказану квартиру зареєстровано за позивачами на підставі вищевказаного свідоцтва про право власності на житло, то з урахуванням визнання за ними права власності на переобладнану квартиру вони мають право на звернення до компетентного органу про внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

На підставі ст. ст. 11, 16, 383 ЦК України, ст. 152 ЖК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, право спільної часткової власності - із розміром частки по 1/5 за кожним - на переобладнану квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 182,90 кв.м., у тому числі житловою - 86,5 кв.м., з урахуванням здійснених добудов, у тому числі і гаража загальною площею 18,9 кв.м., позначеного на плані позначкою " 10", із правом внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий:І. В. Окостень