Справа № 136/1855/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"01" грудня 2015 р. м. Липовець

Липовецький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого - судді Кривенка Д. Т.

за участю секретаря Марчук Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Липовець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Концерн "Сімекс-Агро" про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка - ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача - ТОВ "Концерн Сімекс - Агро" про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено.

Свої позовні вимоги обґрунтувала тим, що її мати ОСОБА_2 01 січня 2005 року уклала з відповідачем договір оренди земельної ділянки, розміром 3,6752 га, яка належала їй згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ВН № 07226, що знаходиться на території Славнянської сільської ради, кадастровий номер :04:000:0625. Договір оренди укладено терміном на 10 років без чітко визначеної дати його закінчення та зареєстровано 25.10.2006 року в Липовецькому відділі Вінницької філії ДП "Центр ДЗК" за № 4. 26.01.2008 року ОСОБА_2 померла та вона, ОСОБА_1, як спадкоємець майна померлої, 25.10.2009 року отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на дану земельну ділянку.

З моменту переходу права власності на обєкт договору оренди до неї, ОСОБА_1, вона дотримувалась умов Договору оренди землі, що був укладений із спадкодавцем.

05.01.2015 року строк договору оренди сплив, а тому вона, ОСОБА_1, в порядку передбаченому п. 4 вищенаведеного договору оренди неодноразово усно зверталась до відповідача з проханням про відмову в поновленні оренди землі після його припинення, оскільки має намір самостійно використовувати земельну ділянку за особистими потребами.

Відповідач жодних дій щодо повернення належної їй земельної ділянки не вчинив, відповіді чи пропозиції продовження договору, в порядку передбаченому ст.33 ЗУ «Про оренду землі» - не надіслав та продовжує користуватись земельною ділянкою.

Ураховуючи наведені обставини, позивач вважає, що Відповідач в даний час протиправно та незаконно користується належною їй земельною ділянкою (паєм) поза терміном дії договору оренди земельної ділянки, на який його було укладено, при цьому орендар не скористався своїм переважним правом, передбаченим ст. 33 Закону України «Про оренду землі», на укладення договору оренди цієї земельної ділянки на новий строк (поновлення договору оренди землі), а також на даний час Відповідач продовжує використовувати земельну ділянку, однак без законних для цього правових підстав, що вказує на порушення, на думку позивача, її прав та охоронюваних законом інтересів, внаслідок чого позивач змушена звернутись до суду із даним позовом, в якому просила суд визнати такий договір оренди земельної ділянки, - припиненим у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено, а також вирішити питання про понесені нею судові витрати в загальній сумі 487,20 грн.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не зявився, однак у заяві, яку надав суду позовні вимоги підтримав у заявленому обсязі, просив суд їх задовольнити, а розгляд справи проводити за його відсутності та відсутності позивача.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судове засідання також не зявився, в заяві, що надав через канцелярію суду вказав про невизнання позову, просив суд в задоволенні позову відмовити, а розгляд справи проводити за його відсутності. Також додав до заяви Договір оренди землі за №120 від 05.01.2010 року укладений між ОСОБА_1, як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Концерн «Сімекс Агро» як орендарем. Предметом цього договору зазначена земельна ділянка, яка перейшла до ОСОБА_1 у спадок від ОСОБА_2 площею 3,6752 га відповідно до Державного акта серія ВН №07226 виданого Славнянською сільською радою 20.01.2002 року на підставі рішення 22 сесії 23 скликання Славнянської сільської ради від 19.10.2001 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів за №209.

Прийнявши до уваги те, що сторони скористались наданими їм ч.2 ст.158 ЦПК України, правами заявляти клопотання про розгляд справи у їх відсутності, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи, що визначені ст.169 ЦПК України, а тому здійснює розгляд справи на підставі зібраних у справі доказів в загальному порядку, не здійснюючи фіксування судового засідання технічними засобами.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно зясувавши обставини справи та перевіривши їх зібраними у справі доказами, яким дав належну оцінку, дійшов висновку про таке.

Згідно Державного акта серія ВН №07226 на право приватної власності на землю виданого 20 січня 2002 року Славнянською сільською радою на підставі 22 сесії 23 скликання Славнянської сільської ради народних депутатів від 19.10.2001 року ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку площею 3,6752 га в межах згідно з планом, що розташована на території Славнянської сільської ради Липовецького району, цільове використання землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

05 січня 2005 року між ОСОБА_2 як орендодавцем з однієї сторони та Товариством з обмеженою відповідальністю «Концерн «Сімекс Агро» як орендарем з іншої сторони було укладено Договір оренди землі №б/н, предметом якої значиться вищевказана земельна ділянка згідно Державного акта площею 3,6752 га, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить орендодавцю. Строк дії такого договору сторонами узгоджено на 10 років (п.4 Договору). Волевиявлення сторін договору висловлено шляхом підписання договору. Такий договір був зареєстрований у Вінницькій філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис березнем 2006 року та зроблено запис за №4.

26 січня 2008 року ОСОБА_2 померла.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 25.10.2008 року, спадкоємцем майна у виді земельної ділянки площею 3,6752 га (кадастровий №:04:000:0625) в межах згідно з планом, розташованої на території Славнянської сільської ради, належної спадкодавцеві на підставі державного акту про право приватної власності на землю серія ВН №07226 - є позивач у справі ОСОБА_1 (а.с.10).

Як убачається із Договору оренди землі від 05.01.2005 року сторони його узгодили у п.20, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Також судом встановлено, що позивач, будучи спадкоємцем майна ОСОБА_2 не відмовилась від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки на умовах, що були узгоджені ще спадкодавцем.

Позивач вказує у позовній заяві на те, що після 01.01.2015 року, вона, ОСОБА_1, неодноразово усно зверталась до відповідача із проханням про припинення дії договору належної їй вже земельної ділянки, так як має намір використовувати земельну ділянку самостійно за особистими потребами, проте таке звернення залишено було орендарем без належного реагування.

На спростування обставин щодо закінчення строку дії вищевказаного договору оренди землі, представником відповідача було надано новий Договір оренди землі за №120 від 05.01.2010 року укладений між ОСОБА_1, як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Концерн «Сімекс Агро» як орендарем. Предметом цього договору зазначена земельна ділянка, яка перейшла до ОСОБА_1 у спадок від ОСОБА_2 площею 3,6752 га відповідно до Державного акта серія ВН №07226 виданого Славнянською сільською радою 20.01.2002 року на підставі рішення 22 сесії 23 скликання Славнянської сільської ради від 19.10.2001 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів за №209. Строк дії цього договору сторонами було узгоджено на 10 років, внесено зміни стосовно розміру орендної плати та зазначено її у 3%. Сторони цього договору дійшли згоди, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Таке волевиявлення скріплено підписами сторін та такі обставини визнавались сторонами, отож доказуванню не підлягають в силу положень ст.61 ЦПК України.

Згідно із ст. 1218 ЦКУ до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Право оренди земельної ділянки не відноситься до закріпленого в ст. 1219 ЦКУ переліку прав та обовязків особи, які не входять до складу спадщини. Тобто, за загальним правилом, право оренди земельної ділянки включається до спадщини.

Відповідно до ч. 5 ст. 93 ЗКУ право оренди земельної ділянки може передаватися у спадщину.

За правилами ч.5 ст.1268 ЦК України, спадщина належить спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.98 р. № 161-XIV (далі Закон про оренду землі) право на оренду земельної ділянки переходить до спадкоємців після смерті фізичної особи орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди.

Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р. № 1952-IV право оренди земельної ділянки підлягає обовязковій державній реєстрації, про що наголошено і у ст.125 ЗК України, а згідно із ч. 3 ст. 3 цього Закону права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації, виникають з моменту такої реєстрації.

Отже, якщо умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного між спадкодавцем як орендодавцем та орендарем не передбачена заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то можуть успадкувати право на оренду земельної ділянки, яка є предметом договору.

Законодавчим підтвердженням того, що в разі смерті орендаря договір оренди продовжує діяти для його спадкоємців, а не укладається з ними новий договір, є положення абз. 5 ч. 1 ст. 31 Закону про оренду землі. Згідно з цією нормою договір оренди припиняється, якщо в разі смерті фізичної особи орендаря його спадкоємці відмовляються від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки. Відповідно, в разі відсутності їх відмови договір продовжує діяти. А укладення нового договору оренди стосовно цієї ділянки буде неможливим, бо існує діючий договір оренди з таким же предметом.

Ураховуючи наведені правові норми суд вважає, що новий договір оренди землі із спадкоємцем є неукладеним, оскільки він не пройшов державну реєстрацію, а також існує діючий договір оренди з таким же предметом, від виконання якого спадкоємець не відмовилась.

Відповідно до частини четвертої статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України Про оренду землі.

За змістом ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду земліпід договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

А ст. 126 цього Кодексу встановлюється порядок оформлення речових прав на земельну ділянку відповідно до Закону від 1 липня 2004р. «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку. За змістом цієї статті, реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім, щодо договору.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Зібрані у справі докази підтверджують, що строк дії Договору оренди землі від 05.01.2005 року було узгоджено на 10 років.

Судом встановлено та сторонами даного спору не заперечувалось, що такий договір був спрямований на реальне настання правових наслідків за цим правочином, умови якого виконувала також спадкоємець майна орендодавця. Лише з моменту державної реєстрації орендар набув права оренди, яке гарантується законом на правомірне використання ним земельної ділянки отриманої у користування за договором на визначений ним строк.

Щодо визначення початку дії строку договору оренди землі та набрання ним чинності то така правова позиція викладена в постановах Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року (справа № 6-127цс13), від 19 лютого 2014 року (справа № 6-162ц13), яка згідно ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України. Згідно цих судових рішень встановлено, що договір оренди, укладення якого вже відбулося, набирає чинності (набуває юридичної сили) в момент державної реєстрації, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору та досягнення сторонами згоди з усіх істотних його умов. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Як було встановлено судом, за нормами Закону України "Про оренду землі", новий Договір оренди землі із спадкоємцем підлягав державній реєстрації, отож лише тоді він набув би юридичного змісту для орендаря та надав йому речового права оренди.

Зібрані у справі докази засвідчили, що Договір оренди землі від 05.01.2010 року, не пройшов державної реєстрації, а отже не породжує права оренди відповідачем належної позивачеві земельної ділянки, отриманої в порядку спадкування.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на якій його було укладено.

Наведене кореспондується з п.17 Договору оренди землі, згідно якого сторони договору узгодили, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

За правилами ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку на умовах визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

З огляду на викладене суд дійшов до висновку, Договір оренди землі від 05.01.2005 року належної позивачеві земельної ділянки є припиненим, в зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено

Встановлені судом обставини, які були перевірені зібраними у справі доказами, в розумінні правил ст.58, 59 ЦПК України, щодо їх належності та допустимості, вказують на наявність порушеного права позивача зі сторони відповідача, який на даний час продовжує без будь яких правових підстав використовувати земельну ділянку, що належить позивачеві, а тому таке право потребує захисту судом у спосіб визнання договору оренди землі припиненим.

За таких обставин, суд дійшов до переконання, що позовні вимоги ґрунтуються на нормах чинного законодавства,а тому підлягають до повного задоволення.

Вирішуючи питання судових витрат суд керується ст.88 ЦПК України, а тому з відповідача на користь позивача присуджує понесені та документально підтверджені судові витрати у вигляді судового збору пропорційно до задоволеної суми позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст.3, 11, 16, 317, 321, 654, 763,792 ЦК України, ст. 125, 126, 152 Земельного кодексу України, ст. ст. 6, 13, 15,19, 31, 34 Закону України «Про оренду землі», ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, керуючись ст.ст. ст.ст.3, 6, 10, 11, 58, 59, 60, 61, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки укладений 05 січня 2005 року в с.Зозів Липовецького району Вінницької області, між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Концерн «Сімекс-Агро» (КОД ЄДРПОУ №32513287), предметом якого є земельна ділянка площею 3,6752 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Славнянської сільської ради Липовецького району Вінницької області, що належить ОСОБА_2 згідно Державного акту на право власності на землю серії ВН № 07226 від 20.01.2002 року, - припиненим, у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Концерн «Сімекс-Агро» (КОД ) на користь ОСОБА_1 судові витрати у вигляді судового збору в сумі 478,20 (чотириста вісімдесят сім гривень 20 коп.) гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_5