Справа № 175/3170/15-ц
Провадження № 2/175/1218/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(з а о ч н е)

14 грудня 2015 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді Озерянської Ж.М.

з участю секретаря Рись Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Ювілейному цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність банку майна, -

в с т а н о в и в :

В серпні 2015 року ПАТ «Дельта Банк» звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність банку майна, та просив постановити рішення яким в рахунок погашення заборгованості у розмірі 724812 грн. 19 коп. за кредитним договором № 83004 від 27 квітня 2012 року звернути стягнення на предмет іпотеки: будинок, за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Олександрівка, вул. Тополина, буд. 22, та земельну ділянку, площею 0,1350 га, на якій розташований житловий будинок, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Олександрівка, вул. Тополина, № 22, шляхом визнання права власності на нього за ПАТ «Дельта Банк»; визнати право власності за ПАТ «Дельта Банк» на нерухоме іпотечне майно.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 27 квітня 2012 року між ПАТ «Астра Банк», правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк» та відповідачем ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 83004, згідно якого відповідачу було надано кредит в сумі 500000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 19,9% на рік, строком з 27 квітня 2012 року по 27 квітня 2032 року. Станом на 07 липня 2015 року відповідач не виконує умови погашення кредиту і заборгованість складає 724812 грн. 19 коп. 27 квітня 2012 року між ПАТ «Астра Банк», правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк» та відповідачем ОСОБА_1 в забезпечення кредитного договору було укладено іпотечний договір № 83004/І. Згідно з умовами вказаного договору відповідачка передала в іпотеку до банку будинок № 22 по вул. Тополиній в с. Олександрівка Дніпропетровського району Дніпропетровської області та земельну ділянку площею 0,1350 га, на якій розташований вищевказаний будинок. Позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом передання предмета іпотеки у власність банку.

Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, на позові наполягав, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач у судове засідання не зявився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином у встановленому законом порядку у відповідності до п. 5 ч. 5 ст. 74 ЦПК України, а тому зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що 02 грудня 2013 року між Публічним акціонерним товариством «Астра Банк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено Договір купівлі-продажу прав вимоги, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним Договором, ПАТ «Астра Банк» передає (відступає) ПАТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого ПАТ «Дельта Банк» замінює ПАТ «Астра Банк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобов'язаннях, а внаслідок передачі від ПАТ «Астра Банк» до ПАТ «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до ПАТ «Дельта Банк» переходить (відступається) право вимоги (замість ПАТ «Астра Банк») від боржників повного, належного та реального виконання обов'язків за кредитними та забезпечувальними договорами (зареєстрований за № 1539 від 02.12.2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2В.). Таким чином, керуючись Договором купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, ПАТ «Дельта Банк» набуло статус Нового кредитора згідно ст.ст. 512, 513, 514, 516, 517 ЦК України та відповідно всіх процесуальних прав та обов'язків Нового Кредитора.

Відповідно до ч. 1 ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, відповідно до вищевказаного Договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами ПАТ «Дельта Банк» набув права вимоги по кредитному договору.

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Окрім цього встановлено, що 27 квітня 2012 року між ПАТ «Астра Банк», правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк» та відповідачем ОСОБА_1 укладено кредитний договір № 83004, за яким відповідачу було надано кредит в сумі 500 000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 19,9% річних, строком з 27 квітня 2012 року по 27 квітня 2032 року (а.с.11-19).

27 квітня 2012 року між ПАТ «Астра Банк», правонаступником якого є ПАТ «Дельта Банк» та відповідачем ОСОБА_1 в забезпечення кредитного договору було укладено іпотечний договір № 83004/І, за яким відповідач передав в іпотеку до банку нерухоме майно, а саме: будинок, за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Олександрівка, вул. Тополина, буд. 22, що складається з: будинку літ.А, загальною площею 274,1 кв.м., житловою площею 274,1 кв.м., басейн літ. бас, огорожа літ.№1, зливна ями літ.з/л, яке належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу будинку, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу за реєстраційним № 754, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 27.04.2012 року за № 4983468; та земельну ділянку, площею 0,1350 га, на якій розташований житловий будинок, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Олександрівка, вул. Тополина, № 22, яка належить ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу будинку, посвідченого 27.04.2012 року приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу за реєстраційним № 755, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 27.04.2012 року за № 4983598. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер :02:004:0522.

Згідно Договору іпотеки сторони оцінили вищезазначене нерухоме майно: будинок у розмірі 860674 грн. та земельну ділянку у розмірі 177863 грн., тобто ринкова вартість предмету іпотеки складає 1038537,00 грн.

Згідно зі ст. 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, установлених договором або актом цивільного законодавства.

У відповідності з ч. 1, ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Проте у порушення приписів зазначених норм права та умов кредитного договору відповідач не здійснює погашення кредиту та не сплачує відсотки за користування кредитом у строки та в розмірах, встановлених кредитним договором.

У відповідності з ч. 1 ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.ст. 1049, 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

З розрахунку заборгованості встановлено, що станом на 07 липня 2015 року відповідач не виконує умови погашення кредиту і заборгованість складає 724812 грн. 19 коп., що складається з: заборгованості за кредитом у розмірі 495920,22 грн.; заборгованості за відсотками у розмірі 181935,79 грн.; пені у розмірі 43986,29 грн.; сума за ставкою 3% від простроченої заборгованості по тілу у розмірі 119,71 грн.; суми за ставкою 3% від простроченої заборгованості по відсоткам у розмірі 2850,19 грн.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 589, 590 ЦК України та ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. При цьому, протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

На виконання умов Договору ОСОБА_1 була направлена Вимога про дострокове повернення кредиту, але на дату подання позовної заяви Вимога не виконана (а.с.37).

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином, вимоги банку щодо звернення стягнення на предмет іпотеки на суму заборгованості за кредитним договором є обґрунтованими.

Частиною 2 ст. 16 ЦК України, передбачено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно із ч. 3 ст. 36 Закону України «Про іпотеку», договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Пунктом 5.7 Іпотечного договору № 83004/І від 27 квітня 2012 року передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки в разі набуття іпотекодержателем права на таке звернення за вибором Іпотекодержателем відбувається:

-за згодою сторін договору;

-за виконавчим написом нотаріуса, який вчинюється за рахунок Іпотекодавця;

-за рішенням суду;

-за вибором Іпотекодержателя може бути здійснено в позасудовому порядку згідно умов договору про задоволення вимог Іпотекодержателя шляхом:

1)переходу до Іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки, про що Іпотекодержатель письмово повідомляє Іпотекодавця, з дотриманням вимог установлених ст. 37 Закону України «Про іпотеку», Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набування на підставі оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності;

2)продажу предмета іпотеки Іпотекодержателем будь-якій особі-покупцеві та будь-яким способом, у тому числі на біржі, на підставі договору купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з положень ч. 2 ст. 16 ЦК України та ч. 3 ст. 33, ст. 36, ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку», не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором.

Згідно зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Відповідно до ч. 3 ст. 10, ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, суд приходить до висновку про доцільність звернення стягнення на предмет іпотеки та визнання за ПАТ «Дельта Банк» права власності на предмет іпотеки.

Згідно ст. 214 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір в розмірі 3654 грн., оскільки на момент подачі позову позивач був звільнений від сплати судового збору на підставі п. 22 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір».

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 554, 559, 1050, 1054 ЦК України, ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 209, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність банку майна - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості перед Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» за Кредитним договором № 83004 від 27 квітня 2012 року в сумі 724812 грн. 19 коп. звернути стягнення на нерухоме майно, що належить ОСОБА_1 та є предметом Іпотечним договором № 83004/І від 27 квітня 2012 року укладеним між Публічним акціонерним товариством «Астра Банк» та ОСОБА_1, а саме: будинок, за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Олександрівка, вул. Тополина, буд. 22, що відповідно до відомостей викладених в Витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно, видане Комунальним підприємством Дніпропетровського району «Бюро технічної інвентаризації» № 33122567 від 09 лютого 2012 року, складається з: будинку літ. «А» загальною площею 274,1 кв.м., житловою площею 274,1 кв.м., басейну літ. «бас», огорожі літ. № 1, зливної ями літ. «з/л», яке належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу будинку посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу за реєстраційним № 754, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 27 квітня 2012 року за № 4983468; та земельну ділянку, площею 0,1350 га, на якій розташований житловий будинок, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Олександрівка, вул. Тополина, № 22 та належить ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу будинку, посвідченого 27 квітня 2012 року приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу за реєстраційним № 755, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 27 квітня 2012 року за № 4983598, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер :02:004:0522, шляхом передачі Публічному акціонерному товариству «Дельта Банк» () права власності на вказане майно.

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (, місцезнаходження: вул. Щорса, буд. 36 корп. Б м. Київ) право власності на предмет іпотеки, а саме: будинок, за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Олександрівка, вул. Тополина, буд. 22, що відповідно до відомостей викладених в Витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно, видане Комунальним підприємством Дніпропетровського району «Бюро технічної інвентаризації» № 33122567 від 09 лютого 2012 року, складається з: будинку літ. «А» загальною площею 274,1 кв.м., житловою площею 274,1 кв.м., басейну літ. «бас», огорожі літ. № 1, зливної ями літ. «з/л», яке належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу будинку посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу за реєстраційним № 754, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів 27 квітня 2012 року за № 4983468; та земельну ділянку, площею 0,1350 га, на якій розташований житловий будинок, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Олександрівка, вул. Тополина, № 22 та належить ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу будинку, посвідченого 27 квітня 2012 року приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу за реєстраційним № 755, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 27 квітня 2012 року за № 4983598, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер :02:004:0522.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь держави судовий збір в розмірі 3654 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя : Озерянська Ж.М.