02.04.2015 637/387/14-ц
РІШЕННЯ

2 квітня 2015 року с.м.т. Шевченкове

Шевченківський районній суд Харківської області

у складі :головуючого - Тордія Е.Н.

за участю : секретаря - Сергієнко В.С.

представника позивача Леонової Ю.О.

відповідача ОСОБА_2

представника Шевченківської РДА Мазалової А.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні с.м.т. Шевченкове цивільну справу за позовною заявою товариства з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012» до ОСОБА_2, Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області ,Шевченківської районної державної адміністрації при визнання договору оренди землі недійсним , визнання права оренди та зобов'язати вчинити певні дії,-

ВСТАНОВИВ:

У липні 2014 року товариство з обмеженою відповідальності «ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012» ( далі по тексту ТОВ «ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012»), звернулось до Шевченківського районного суду Харківської області з вищевказаною позовною заявою.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та прохала задовольнити. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що між Шевченківської районної державної адміністрації (далі по тексту Шевченківською РДА) та ТОВ «ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012» 28 серпня 2012 року укладено 14 договорів оренди земельних ділянок, загальною площею 99,6147 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель не витребуваних спадкоємцями земельних часток (паїв), розташованих на території Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області, які зареєстровані в передбаченому порядку 31 серпня 2012 року. Але,фактично до цього часу приступити до використання земельних ділянок немає можливості оскільки їх незаконно та самовільно використовує ОСОБА_2Своє право на використання спірних земельних ділянок, пов'язує з укладеним між ним та Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області 3 червня 2001 року укладено договір оренди спірної земельної ділянки. Вважає, що даний договір є недійсним з наступних підстав. Законодавство ,що діяло на час укладання договору між ОСОБА_2 та Безмятеженської сільською радою Шевченківського району Харківської області , передбачало відповідність договору оренди землі ст. 15 Закону України «Про оренду землі », яка зазначала істотні умови обов'язкові при укладання .В даному договорі відсутні такі умови договору як розмір орендної плати, її індексація , форма платежу , порядок її внесення та перегляду; умови використання та збереження якості землі; умови повернення земельної ділянки; існуючи обмеження і обтяження щодо використання земельної ділянки; сторона яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкту; відповідальність сторін. Окрім того ,договір не відповідає положенням ст. 16 ,18 Закону України «Про оренду землі », яким встановлено ,що договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов , підписання його сторонами і держаної реєстрації. Договір оренди землі від 3 червня 2001 року не має відмітки про його держану реєстрації. Рішенням господарського суду Харківської області від 6 лютого 2013 року ОСОБА_2 зобов'язано звільнити спірну земельну ділянку , рішення виконано в примусовому порядку але не зважаючи на це ОСОБА_2 продовжує самовільно , без належного права використовувати земельну ділянку , право на яку має ТОВ «ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012»,що підтверджується відповідними актами перевірок Державної інспекції сільського господарства в Харківській області. Також за фактом самовільного використання земельної ділянки , право на яке має ТОВ «ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012»,відкрито кримінальне провадження. За його результатами ОСОБА_2 4 березня 2015 року , визнано винним за ч.1 ст. 197-1, ч.1 ст. 382 КК України . Діями ОСОБА_2 грубо порушаються права та інтереси ТОВ «ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012» ,зокрема право користування земельною ділянкою,згідно укладених договорів оренди, зареєстрованих в встановленому порядку,здійснення господарської діяльності та отримання прибутку. За час незаконного використання ОСОБА_2 земельної ділянки ТОВ «ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012» зазнало матеріальних збитків які оцінуються в 95 811.21 грн. Враховуючи викладене вимушено було звернутися до суду та просить суд визнати недійсним(нікчемним) договір оренди землі укладений між Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області та ОСОБА_2 від 3 червня 2001 року,визнати право оренди ТОВ «ЗОЛОТИЙ ВЕК-2012» на земельні ділянки НОМЕР_2-НОМЕР_3,НОМЕР_4-НОМЕР_5,НОМЕР_6,НОМЕР_7,НОМЕР_8,загальною площею 99,6147 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель не витребуваних спадкоємцями земельних часток (паїв), розташованих на території Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області,згідно укладених договорі оренди від 23 серпня 2012 року та зареєстрованих 31 серпня 2012 року ,за НОМЕР_9-НОМЕР_10; заборонити ОСОБА_2 виконувати будь - які сільськогосподарські роботи , на зазначених вище ділянках та перешкоджати у використанні земельних ділянок ТОВ «ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012»; визнати за товариством право оренди на вказані земельні ділянки ; стягнути з ОСОБА_2 судові витрати пов'язані з розглядом справи.

ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав ,заперечував проти їх задоволення. В обґрунтування заперечень зазначив, що з Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області має давні партнерські стосунки. Про це свідчать укладені між ним та сільською радою договори оренди починаючи ще з 90 років. В 2001 році між ним та сільською радою був укладений договір оренди земельної ділянки розміром 99,6 га з земель , якою він користувався за укладеним договором від 24 березня 1999 року , строком на 3 роки. Після заміру поля, виготовлення плану, договір був підписаний та зареєстрований у книги. У 2007 році він звернувся до Шевченківської РДА для виготовлення технічної документації, про що було видане розпорядження №499 від 28 грудня 2007 року. За його заявою було виготовлена технічна документація на вказану земельну ділянку. Але розпорядженням №143 від 17 червня 2009 року Шевченківської РДА це розпорядження було визнано таким , що втратило чинності. Він звернувся до органів прокуратури за для захисту своїх прав , прокурором був внесений протест. Окрім того , він оскаржував до окружного суду розпорядження Шевченківської РДА, стосовно надання дозволу ТОВ «ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012»на розробку та затвердження технічної документації на земельні ділянки , які він використовує відповідно до договору від 3 червня 2001 року. За рішенням окружного суду Харківської області від 9 жовтня 2013 року встановлено, що він законно, фактично використовує земельну ділянку , площею 99.6 га на підставі договору від 3 червня 2001 року. Дане твердження підтверджено у постанові апеляційного адміністративного суду від 6 лютого 2014 року. Він більше 10 років використовує зазначену земельну ділянку , сплачує відповідні податки, тому вважає,що позовні вимоги позивача є недоведеними та такими, що не підлягають задоволенню.

Представник Шевченківської РДА в судовому засіданні позовні вимоги ТОВ «ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012» підтримала, та не заперечувала проти задоволення позову у повному обсязі.

Представник Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області в судовому засіданні пояснила,що працює на посаді голови не давно та відомостями ,щодо укладання договору між сільською радою та ОСОБА_2 не володіє, тому у вирішенні даного спору покладається на розсуд суду, в подальшому прохала розглядати справу у відсутності представника сільської ради.

Вислухавши учасників судового процесу,свідків, дослідивши матеріали справи суд дійшов наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ч. 1 ст.11 Цивільного кодексу України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

З матеріалів справи вбачається, що 28 серпня 2012 року між Шевченківської РДА та ТОВ «ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012» укладено 14 договорів оренди земельних ділянок, загальною площею 99,6147 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва із земель не витребуваних спадкоємцями земельних часток (паїв), розташованих на території Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області за межами населеного пункту, які зареєстровані в передбаченому порядку 31 серпня 2012 року за НОМЕР_9,НОМЕР_10.

З пояснень представника позивача вбачається ,що ТОВ «ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012» не може реалізувати своє право користування вказаною вище земельною ділянкою враховуючи , той факт ,що нею самовільно користується ОСОБА_2 , який правовою підставою для користування спірною земельною ділянкою зазначає наявність договору оренди укладеного між ним та Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області від 3 червня 2001 року.

Представник позивача просить суд визнати даний договорі недійсний з підстав відсутності істотних умов договору ,передбачених ст.. 15 Законом України «Про оренду землі» , що діяла в редакції на час виникнення правовідносин.

Суд вважає,що ця вимога не може бути задоволена ,оскільки ТОВ «ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012» не є стороною угоди і відсутність істотних умов договору , не порушає його права як користувача земельною ділянкою.

Розглядаючи вимогу про визнання даного договору недійсним (нікчемним) з приводу відсутності його державної реєстрації суд дійшов наступного.

Як вбачається з пояснень ОСОБА_2 він дійсно користується земельною ділянкою загальною площею 99.6 га але не самовільно , а відповідно до укладеного між ним та Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області договором оренди землі строком на 25 років від 3 червня 2001 року.

Аналізуючи надані сторонами докази по справі як підстави для звернення до суду та заперечень проти позовних вимог , суд дійшов наступного.

Стаття 1. Закону України «Про оренду землі» зазначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ст. 13 Закону України «Про оренду землі» - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Постановою Кабінету Міністрів №119 від 24 січня 2001 року затверджено порядок реєстрації договорів оренди земельної частки (паю).

Положенням передбачено , що реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю).

Договір оренди реєструється у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв), що ведеться за формою згідно з додатком.

Датою реєстрації договору оренди є дата внесення відповідного запису до цієї Книги. На обох примірниках договору оренди ставиться штамп із зазначенням дати реєстрації та номера запису, а також з підписом особи, яка зареєструвала договір.

Наданий відповідачем ОСОБА_2 договір оренди земель , укладений між ним та Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області від 3 червня 2011 року, таких посилань не містить.

В договорі, зазначена дата його укладання 3 червня 2001 року , підстава укладання рішення від 4 лютого 2001 року ХХІ сесії ХХІІІ скликання Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області, об'єкт оренди - земельна ділянка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 99,6 га ,оренда плата 1% від нормативної грошової оцінки землі, строк її сплати не пізніше 1 грудня поточного року, строк дії договору 25 років, права та обов'язки сторін,зміна умов договору. Договір засвідчений підписом договірних сторін та печаткою Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області. Зазначено ,що договір зареєстрований у книзі реєстрації. У наданому примірнику договору штамп із зазначенням дати реєстрації та номера запису, а також з підписом особи, яка зареєструвала договір не зазначено.

В судовому засіданні представник Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області зазначила , що другий примірник договору оренди від 3 червня 2011 року у сільраді відсутній.

Допитана в судовому засіданні у якості свідка колишній голова Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області ОСОБА_4 засвідчила факт,того що між ОСОБА_2 та сільрадою 3 червня 2001 року укладався договір оренди землі строком на 25 років, з земель не витребуваними спадкоємцями паїв ,площею 99.6 га. Чому договір немає дати реєстрації, відповідного номеру пояснити не змогла. Як і не змогла пояснити відсутність рішення сільради від 4 лютого 2001 року про надання ОСОБА_2 зазначеної земельної ділянки у тривале користування.

Судом у якості свідка допитувався колишній землевпорядник Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області ОСОБА_5,який зазначив,що ОСОБА_2 надавалась у оренду спірна земельна ділянка. Саме яким договором надавалась земельна ділянка ,сказати не зміг. Також зазначив ,що договори оренди землі реєстрував він особисто. Чому договір від 3 червня 2001 року не містить дати та номеру реєстрації , підпису особи яка реєструвала договір пояснити не зміг.

Свідки , колишні депутати Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області ХХІІІ скликання ОСОБА_6,ОСОБА_7, ОСОБА_8 засвідчили,що сільською радою ОСОБА_2 надавались у оренду земельні ділянки, але за яким саме рішенням сільради надавалась ОСОБА_2 спірна ділянка пояснити не змогли.

На запит суду Шевченківським Дерземагенстом у Харківської області надана книга реєстрації пропозицій заяв та скарг Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області , яка має додатковий запис «Оренда земельних ділянок». Книга складена відповідно до додатку до Постановою Кабінету Міністрів №119 від 24 січня 2001 року про затвердження порядку реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв).Будь - які записи , щодо реєстрації договору оренди землі від 3 червня 2001 року відсутні.

В судовому засідання ОСОБА_2 заявив,що дана книга є підробкою, і написана вона нещодавно, вказував ,що в книги зазначений договір від 22 січня 2001 року нібито укладений з ним сільською радою , який він не підписував. Такі ж відомості надані свідком ОСОБА_9, який у своїх поясненнях зазначив ,що саме він займався реєстрацією договорів оренди , а надана книга записана іншою особою , секретарем ОСОБА_10

Свідок ОСОБА_10 в судовому засіданні зазначила, що вона як секретар сільради вела книгу з надписом «Оренда земельних ділянок», в якої записувала всі договори оренди. Чому немає запису стосовно договору оренди укладеного між ОСОБА_2 від 3 червня 2001 року та сільрадою пояснити не змогла.

За клопотання ОСОБА_2 по справі була призначена судова технічна експертиза документу для з'ясування строку вчинення записів у книзі реєстрації договорів Безмятеженської сільської ради за 2001 рік , а також судово - почеркознавська експертиза вчинення підпису на договорі від 22 січня 2001 року він імені ОСОБА_2 на користування земельною ділянкою , площею 143 га.

З висновків судово - технічної експертизи документу № 12451 від 12 січня 2015 року вбачається , що у зв'язку з відсутністю в НДІСЕ спеціального обладнання встановити період виконання записів у журналі реєстрації пропозицій заяв та скарг не представляється можливим. Щодо договору оренди землі від 22 лютого 2001 року ,то згідно висновку судово - почеркознавчої експертизи №12289 від 22 січня 2001 року підпис від імені ОСОБА_2 виконано не ОСОБА_2 а іншою особою.

Також судом досліджені рішення Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області ХVІІ сесії ХХІІІ скликання , сільської ради , щодо надання ОСОБА_2 земельних ділянок площею 175.2 га та 6,7 га, з земель резерву; 90 га з земель не витребуваних паїв в тимчасове користування від 22 лютого 2001 року (т.2 а.с.12).

Рішення від 4 лютого 2002 року про припинення договорів оренди землі на тимчасове користування землею у зв'язку з прийняттям нового земельного кодексу, у тому числі вищевказаного договору , укладеного з ОСОБА_2 від 22 лютого 2001 року( том.1 а.с.193).

Посилання про надання ОСОБА_2 в довгострокове використання земель запасу ,площею 175.2 га містіться у рішенні ХХІ сесії ХХІІІ скликання Безмятеженської сільської ради від 4 лютого 2002 року. ( т.2 а.с. 162).

Будь - яких рішень про надання ОСОБА_2 у тривале користування спірної земельної ділянки у 2001 році , протоколи ХVІ-ХХ сесії ХХІІІ скликання Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області за 2001 рік не містять.

Суд зазначає ,що тимчасові договори оренди від 22 лютого 2001 року укладені з ОСОБА_2, зазначені зареєстрованими у журналі пропозицій заяв та скарг , підписаний як «Оренда земельних ділянок» за № 2,4,5,6.( т.2 а.с.31-34).

При розгляді даної справи відповідачем ОСОБА_2 зазначалось ,що згідно до рішення Харківського окружного суду від 9 жовтня 2013 року використання ним спірної земельної ділянки є фактичним та законним, тому цей факт не потребує додаткового доказування.

З матеріалів справи вбачається , що рішенням господарського суду Харківської області від 6 лютого 2013 року за позовом прокурора Шевченківського району Харківської області в інтересах держави в особі Шевченківської РДА до ФОП ОСОБА_2 про визнання неукладеним договорів оренди землі від 15 січня 2002 року та 22 лютого 2002 року , та зобов'язати звільнити ФОП ОСОБА_2 земельну ділянку, розташовану на території Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області , загальною площею 99,6147 га, вимоги прокурора задоволені частково(т.1 а.с. 156).

З мотивувальної частини рішення вбачається ,що ОСОБА_2 підставою заперечень проти позову зазначив , що між ним та Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області 22 лютого 2002 року укладено договір оренди земельної ділянки ,площею 175 га , строком на 25 років. Договір є чинним , а тому він правомірно використовує земельну ділянку. Буд ь- яких посилань про існування договору оренди землі від 3 червня 2001 року відсутні( т.1 а.с.15-18).

Відповідно до вказаного рішення ОСОБА_2 зобов'язано звільнити земельну ділянку,загальною площею 99.6147 га, що знаходиться на території Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області, повернути її за належністю державі в особі Шевченківської РДА.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 21 травня 2013 року рішення господарського суду Харківської області від 6 лютого 2013 року залишено без змін.

У 2013 році ОСОБА_2 звернувся до Харківського окружного суду з позовом до Шевченківської РДА , ТОВ»ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012» про скасувань розпоряджень, визнання не законом дій та зобов'язання вчинити певні дії.

Мова ідеться про скасування розпоряджень Шевченківською РДА №271 від 24 липня 2012 року про надання дозволу на виготовлення ТОВ»ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012» технічної документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельної ділянки , загальною площею106.7698 га призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель сільськогосподарського призначення, із земель не витребуваних спадкоємцями власників земельних часток (паїв), розташованих на території Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області та розпорядження №308 від 23 серпня 2012 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо площею встановлення меж земельних ділянок в натурі(на місцевості). Окрім того визнано незаконними дії Шевченківської РДА ,щодо розпорядження земельною ділянкою загальною площею 99.6147 га із земель не витребуваних спадкоємцями земельних часток (паїв) на території Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області та зобов'язано Шевченківську РДА утриматися від вчинення будь - яких дій,щодо розпорядження, володіння та користування земельною ділянкою, загальною площею 99,6147 га із земель не витребуваних спадкоємцями земельних часток (паїв) на території Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області в період дії договору оренди землі від 3 червня 2001 року , укладеного між ФОП ОСОБА_2 та Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області.. ( т.1. а.с.126-132).

Саме мотивувальній частині цього рішення зазначено , що зі змісту рішення господарського суду Харківської області від 6 лютого 2013 року по справі 922/191/13 ,земельна ділянка ,що підлягала звільненню та поверненню ФОП ОСОБА_2 на користь держави , в особі Шевченківської РДА- є земельна ділянка ,що була предметом договорів від 25 січня 2001 року та 22 лютого 2001 року. Договір оренди землі від 3 червня 2001 року, укладений між ФОП ОСОБА_2 та Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області, терміном на 25 років не був предметом розгляду господарськими судами. Суд зробив висновок ,що ФОП ОСОБА_2 мав право користування земельною ділянкою ,загальною площею 99,6147 га , яка знаходиться на території Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області, бо така земельна ділянка перебувала у його фактичному, законному користуванні цією земельною ділянкою, правовою підставою чого ,був договір оренди землі від 3 червня 2001 року, укладений з Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області терміном на 25 років, що відповідає видам речового права, визначеним ст. 395 ЦК України. ( т.1 л. 126-132).

За правилами ч.3 ст. 61 ЦПК обставини , встановлені судовим рішенням у цивільній ,господарській або адміністративній справі ,що набрало законної сили ,не доказуються при розгляді інших справ , у яких беруть участь ті самі особи або особа,щодо якої встановлено ці обставини.

Аналізуючи вказане рішення суд не може визнати його преюдіциальним . При цьому виходить з наступного.

В зазначеному рішенні мова ідеться про скасування розпоряджень Шевченківською РДА №271 від 24 липня 2012 року про надання дозволу на виготовлення ТОВ»ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012» технічної документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельної ділянки , загальною площею106.7698 га та розпорядження №308 від 23 серпня 2012 року про затвердження такої документації, визнання дій Шевченківської РДА ,щодо розпорядження спірною земельною ділянкою незаконними та утриматися від виконання певних дій.

Питання про визнання договору недійсним, взагалі правової природи укладання цього договору не вирішувалось. Судом дано оціночне судження про те , що ОСОБА_2 фактично , законне, користується земельної ділянкою , що як діючим, так і законодавством, що діяло на час виникнення правовідносин не передбачено.

Статтями 16,18, 20 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції, що діяла на час виникнення правовідносин) передбачалось,що право користування земельною ділянкою у орендаря виникало з часу досягнення домовленості з усіх істотних умов , підписання його сторонами та держаної реєстрації.

Також слід відмітити , що у своєму рішенні від 9 жовтня 2013 року окружних адміністративний суд давав оцінку договору оренди землі укладеного між ФОП ОСОБА_2 та Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області, в теперішньому судовому засіданні оспорюється угода, укладена фізичною особою ОСОБА_2

Стосовно посилань ОСОБА_2 на те ,що весь час за користування земельною ділянкою ним сплачувались податки, судом встановлено наступне.

З відповідей Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області вбачається ,що ОСОБА_2 дійсно сплачувались податки за користування земельними ділянками , на території Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області. Починаючи з 2001 року орендна плата нараховувалась на підставі договору від 22 січня 2001 року та договору від 25 лютого 2002 року. Інші діючи договори оренди у сільраді відсутні ( т.1 а.с. 148, 222, т.2 а.с. 132).

Шевченківське відділення Куп'янської ОДПІ ГУ Міндоходів у Харківської області у своєму листі від 2 вересня 2014 року зазначило,що починаючи з 2009 року ФОП ОСОБА_2 сплачував оренду плату за земельну ділянку , розташовану на території Безмятеженської сільської ради Харківської області ,загальною площею 139.4598 га, згідно розпорядження Шевченківської РДА про надання дозволу на виготовлення технічної документації.

Згідно ст. 286-2, 286 Податкового кодексу України ( № 2755-VІ від 2 грудня 2010 року )платники плати за землю , крім фізичних осіб самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають до контролюючого органу за місцем знаходження земельної ділянки податкову декларацію плати за землю.

Зазначено , що до декларації за 2013 рік ФОП ОСОБА_2 надав копію договорів оренди від 3 червня 2001 року,25 січня 2001 року, 20 грудня 2013 року.

Після надання ФОП ОСОБА_2 засобами електронного зв'язку уточненої декларації, по платі за земельні ділянки державної та комунальної власності на зменшення податкових зобов'язань з орендної плати починаючи з 1 листопада 2013 року , у зв'язку з тим,що він не використовує дані земельні ділянки ,Шевченківським ВКОДПІ ГУ Міндоходів бів зроблений запит до Шевченківського відділу земельних ресурсів ,Шевченківської РДА, Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області про наявність землі, договорів оренди, або фактичного використання ФОП ОСОБА_2 були отримані відповіді ,про те ,що ФОП ОСОБА_2 земельні ділянки на території Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області не обліковуються. Плата за землю у 2014 році ФОП ОСОБА_2 не здійснювалась.( т.2 а.с. 108-117, 130 , 234-238 ).

Будь - які посилання про сплату орендної плати за договором від 3 червня 2001 року відсутні.

Стаття 60 ЦПК України передбачає ,що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Частиною 3 статті 215 Цивільного кодексу України передбачено,що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах встановлених законом , такий правочин може бути визнаний судом недійсним ( оспорюванний правочин).

Враховуючи викладене суд приходить до висновку , що хоча договір від 3 червня 2001 року і був підписаний ОСОБА_2 та головою Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області але свого визнання державою , через державну реєстрацію не здобув , тобто є оспорюванним. Наявність даного договору порушає право позивача на користування спірною земельною ділянкою , яка належить йому на праві укладених та зареєстрованих відповідно до закону договорів оренди,тому вимоги позивача в цієї частині підлягають задоволенню.

Протилежного відповідачем суду не надано.

Стосовно вимог про визнання права оренди , відповідно до укладених між ТОВ «ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012» та Шевченківської РДА договорів від 23 серпня 2012 року, суд дійшов до висновку , що ці вимоги не підлягають задоволенню.

Згідно із ст. 3 ЦПК України кожна особа, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.

Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 Цивільного кодексу України.

Як правило, власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Спосіб захисту порушеного права частіше за все визначається спеціальним законом, який регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України, звертаючись до суду, позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту.

Договори оренди землі укладені між Шевченківською РДА та ТОВ «ЗОЛОТОЙ ВЕК» від 23 серпня 2012 року підписані сторонами та зареєстровані відповідно до закону. Питання про визнання договорів недійсними сторонами не ставилося, додатково визнання їх дійсними рішенням суду , не відповідає положенням ст. 16 Цивільного кодексу України.

Також не підлягає задоволенню вимога про заборону ОСОБА_2 проводити будь - які сільськогосподарські роботи на спірній земельній ділянці, так як визнання договору недійсним, передбачає відсутність правової підстави для її використання , заборона особі на майбутнє утриматися від будь-яких дій законодавством не передбачена.

На підставі викладеного, оцінивши надані докази у їх сукупності, надавши належну правову оцінку, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог ТОВ «ЗОЛОТОЙ ВЕК - 2012».

Керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.16, 215 Цивільного кодексу України , Законом України « Про оренду землі»(чинним в редакції на 2001 рік) , Постановою Кабінету Міністрів №119 від 24 січня 2001 року, суд -

ВИРІШИВ :

Позовні вимогитовариства з обмеженою відповідальністю «ЗОЛОТОЙ ВЕК-2012» до ОСОБА_2, Безмятеженської сільської ради Шевченківського району Харківської області ,Шевченківської районної державної адміністрації при визнання договору оренди землі недійсним , визнання права оренди та зобов'язати вчинити певні дії - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі від 3 червня 2001 року , укладений між Безмятеженською сільською радою Шевченківського району Харківської області та ОСОБА_2, відносно земельної ділянки,площею 99.6 га, сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Бехмятеженської сільської ради Шевченківського райну Харківської області.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 що народився в с. Самшвільдо Тетрицькарайського району Грузії, зареєстрований та мешкає : АДРЕСА_1 , є приватним підприємцем , інд. Код. НОМЕР_1 на користь ТОВ» ЗОЛОТОЙ ВЕК 2012 » , розташованого в с.м.т. Шевченкове , по вул.. Жовтневій , 25 , код. 373227369 судові витрати у сумі 243.60 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ