Справа № 184/35/15-ц
Номер провадження 2/184/111/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.01.2015м. Орджонікідзе

Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого - судді Томаш В.І.

при секретарі - Михайловій Т.В.,

розглянувши у м. Орджонікідзе цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріусу Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_2 «про зобов'язання вчинити певні дії», -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом про зобов'язання вчинити певні дії та просить суд зобов'язати приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_2 посвідчити договір відчуження житлового будинку АДРЕСА_1 який розташований на земельній ділянці без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.

Позивачка у судове засідання не з'явилася, але надала суду заяву, у якій підтримує позов в повному обсязі та просить розглянути справу за її відсутності.

Відповідач - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, але надіслала до суду заяву, у якій просить розглянути справу за її відсутності, при розгляді справи покладається на розсуд суду.

У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позивачем вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав.

Судом встановлено, що 05.01.2015 року позивачка звернулася до приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_2 щодо посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований в АДРЕСА_1

Вказаний житловий будинок з надвірними спорудами належить позивачці на підставі рішення Орджонікідзевського міського суду Дніпропетровської області від 11.12.2014 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права та їх обтяжень від 30.12.2014 року. Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці, яка знаходиться фактично у користуванні позивачки. Вказана земельна ділянка була надана в постійне користування колишньому користувачу для обслуговування житлового будинку та надвірних споруд.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України вказана земельна ділянка перейшла позивачу у фактичне постійне користування. Земельна ділянка позивачем не приватизована.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Позивачка вирішила здійснити відчуження належного їй вищевказаного житлового будинку з надвірними спорудами в зв'язку з тим, що в неї є інше місце проживання. В зв'язку з чим позивачка звернулася до приватного нотаріуса ОСОБА_2 для посвідчення договору купівлі-продажу цього житлового будинку. Однак постановою про роз'яснення діючого законодавства від 05.01.2015 року приватний нотаріус ОСОБА_2 відмовила позивачу у вчиненні вказаної нотаріальної дії, посилаючись на те, що земельна ділянка, на якій розташований вказаний житловий будинок з надвірними спорудами, не приватизована і вона не має кадастрового номеру. Інших підстав, які б забороняли позивачу, як власнику нерухомого майна реалізувати своє право на відчуження, не існує.

Позивачка отримала право користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок з надвірними спорудами, коли вона була без кадастрового номеру. І якщо до неї відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України, перейшло право користування вказаною земельною ділянкою разом з житловим будинком на тих самих умовах, що і до колишнього її користувача, то позивач також має право на відчуження житлового будинку на тих самих умовах, на яких його придбав, тобто без кадастрового номеру земельної ділянки, на якій цей житловий будинок розташований.

Згідно ч. 3 ст. 49 Закону України «Про нотаріат» нотаріусу або посадовій особі, яка вчиняє нотаріальні дії, забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії.

Статтею 50 Закону України «Про нотаріат» визначено, що нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти.

Таким чином, суд приходить до висновку про необхідність зобов'язати приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_2 посвідчити договір відчуження житлового будинку АДРЕСА_1 який розташований на земельній ділянці без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.

Керуючись ст. ст. 49, 50, 55 Закону України «Про нотаріат», ст. ст. 3, 16, 321, 377 Цивільного кодексу України, ст. ст. 120, 121 Земельного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 57, 60, 197 ч.2, 209 - 213 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Зобов'язати приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_2 посвідчити договір відчуження житлового будинку АДРЕСА_1 який розташований на земельній ділянці без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 - днів з дня його ухвалення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Орджонікідзевський міський суд.

Суддя Орджонікідзевського міського суду В. І. Томаш