Справа № 473/3538/15-ц
РІШЕННЯ

іменем України

"07" жовтня 2015 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Ротар М.М., при секретарі Фінько О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним.

В С Т А Н О В И В:

02.09.2015 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку №10 по вул. Тімірязєва в с. Тімірязєвка, Вознесенського району, Миколаївської області, укладеного 02.11.2001 року та зареєстрованого за №1082 на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі дійсним.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач зазначив, що даний договір був укладений між нею та ОСОБА_2 в письмовій формі і зареєстрований на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі, нічиїх прав та законних інтересів не порушує і всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані. Посилаючись на те, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору, а також на те, що всі умови договору купівлі-продажу будинку виконані, позивач просила позов задовольнити.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не зявився, від нього на адресу суду надійшла заява в якій він просить розглядати справу у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, від нього на адресу суду надійшла заява в якій він просить розглядати справу у його відсутності, заявлені позовні вимоги визнає в повному обсязі..

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

Судом встановлено, що 02.11.2001 року між ОСОБА_1, як покупцем та ОСОБА_2, як продавцем був укладений договір купівлі-продажу будинку №10 по вул. Тімірязєва в с. Тімірязєвка, Вознесенського району, Миколаївської області та зареєстрований в той же день на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстровим №1082. Право власності позивача ОСОБА_1 20 грудня 2001 року було зареєстровано у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації за р. №85.

Сторони при укладенні договору як продавець та покупець прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобовязання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі-продажу, але нотаріально посвідчити договір неможливо, оскільки відповідач ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору та на сьогоднішній день така можливість втрачена, оскільки Універсальна товарно-сировинна біржа припинила свою діяльність.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України (2004 року), останній застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обовязків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Тому в даному випадку застосуванню підлягає Цивільний Кодекс України 1963 року. Згідно до ст. 227 ЦК України (1963 року) договір купівлі-продажу будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

В судовому засіданні було встановлено, що з моменту оформлення вказаної угоди в житловому будинку проживає позивач та його сім'я. Відповідач не заперечував факт передачі йому грошових коштів, що були визначені в договорі, як вартість вказаного будинку, а також той факт, що він не проживав та не користувався вказаним будинком з моменту його продажу.

На підставі рішення виконавчого комітету Тімірязєвської сільської ради Вознесенського району № 26 від 15 грудня 2008 року "Про затвердження назв вулиць та нумерації будинків на території Тімірязєвської сільської ради" внесено зміни: будинку, щро належить ОСОБА_1 по вул. Тімірязєва присвоєно № 14.

Таким чином, оскільки сторони по договору купівлі-продажу нерухомого майна повністю виконали всі умови договору, а нотаріально посвідчити договір неможливо, суд вважає необхідним визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 130, 174, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку №10 (після перенумерації №14) по вул. Тімірязєва в с. Тімірязєвка, Вознесенського району, Миколаївської області і, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, та зареєстрований 02 листопада 2001 року на Вознесенській Універсальній товарно-сировинній біржі за реєстровим №1082.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: М.М. Ротар