копія Справа №705/3293/15ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2015 року м. Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Черниш Т.О.

при секретарі Шевчук Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Умань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Уманської міської державної нотаріальної контори Головного Управління юстиції у Черкаській області, третя особа : відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції Черкаської області про скасування і вилучення обтяження на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Зважаючи на складність викладення повного рішення суду, пов'язаного з потребою у обґрунтуванні доводів сторін, на що може бути витрачений значний час, суд вважає за необхідне проголосити його вступну та резолютивну частини.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 15, 10, 11, 57-64,208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Скасувати запис реєстратора Уманської міської державної нотаріальної контори ГУЮ у Черкаській області в Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за № 4922543, зареєстрованого 08 травня 2007 року о 12:03:19, щодо заборони відчуження нерухомого майна - житлового будинку, розташованого за адресою: Черкаська область м. Умань вул. Берегова, 55.

Вилучити запис про заборону відчуження нерухомого майна з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - тип обтяження - заборона, реєстраційний номер обтяження - 4922543; об'єкт обтяження - житловий будинок, розташований за адресою: Черкаська область м. Умань вул.. Берегова, будинок 55; зареєстровано - 08.05.2007 року о 12:03:19 за № 4922543 реєстратором: Уманська міська державна нотаріальна контора.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які беруть участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10-и днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя підпис ОСОБА_2

копія Справа №705/3293/15ц

2/705/1298/15

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2015 року м. Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Черниш Т.О.

при секретарі Шевчук Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Умань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Уманської міської державної нотаріальної контори Головного Управління юстиції у Черкаській області, третя особа : відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції Черкаської області про скасування і вилучення обтяження на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

В червні 2015 року позивач звернулася до Уманського міськрайонного суду з позовом до Уманської міської державної нотаріальної контори Головного Управління юстиції у Черкаській області , третя особа : відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції Черкаської області про скасування і вилучення обтяження на нерухоме майно. В позові позивач вказала, що вона є дочкою померлого 10.03. 2014 року ОСОБА_3 Після його смерті відкрилась спадщина на належне ОСОБА_3 на праві власності на нерухоме майно , а саме : будинок розташований за адресою : Черкаська область м. Умань вул. Берегова, буд.55. Право власності ОСОБА_3 на будинок підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом , зареєстровано в реєстрі за № 2-1944 від 16.06.1976 року та 10 липня 1976 року зареєстровано в реєстровій книзі за № 905 інвентарне діло № 1664. 22.08. 2014 року приватним нотаріусом ОСОБА_4 до спадкового реєстру внесено реєстраційний запис про реєстрацію спадкової справи номер 56453899, відповідно до якої спадкодавцем є ОСОБА_5 ( дата і місце народження , 17.03. 1918 року с. Маньківка Черкаської області , дата смерті 10.03. 2014 року). Після реєстрації заяви про вступ у спадкування вона дізналася про наявність обтяження за реєстраційним номером № 4922543 на відчуження спадкового майна. З метою оформлення своїх спадкових прав після смерті батька вона звернулася до державного нотаріуса де отримала відмову, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно мається обтяження спадкового нерухомого майна. Вона звернулася до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу м. Києва ОСОБА_6 для отримання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно , Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єкта нерухомого майна у порядку доступу нотаріусів. Відповідно до інформації , що зазначена в Витягу № 74066498 зазначено , що 08.05. 2007 року Уманською міською державною нотаріальною конторою ( 20300 Черкаська область м. Умань , вул. Жовтневої Революції , 1 ( 04744) 3-21-46, 3 -25-27) о 12.03.19 за реєстраційним номером обтяження : 4922543, на підставі повідомлення про обтяження « повідомлення, б/н , Уманський « ПІБ» було зареєстровано обтяження ( архівний запис). Об?єкт обтяження : будинок , состав : ціле , состояние : добудоване, статус : жиле . адреса : Черкаська область, м. Умань , вул. Берегова, буд.55 , власником майна вказано : ОСОБА_7 що не відповідає дійсності та поданим копіям документів. Додаткові дані : архівний номер : 528954 С НЕRKASY101. архівна дата : 26.06.1998 , дата виникнення 28.03. 1984 року , № реєстру 14966-160, внутр. № В001А03В27ЕF3D2E2927, коментарій, стор.27. 08.05. 2007 року Уманською міською державною нотаріальною конторою перенесено ( архівний запис) про обтяження накладене на майно за адресою : м. Умань , вул. Берегова, буд.55 та зареєстровано за № 4922343, однак законних підстав щодо вжиття заборони на вказане майно на даний час не має. Вона неодноразово зверталася до Уманської міської державної нотаріальної контори щодо скасування обтяження, а 04.03. 2015 року звернулася з письмовою заявою б/н від 04.03. 2015 року про скасування обтяження за реєстровим номером № 4922543. 17.03.2015 року Уманською міською держаною нотаріальною конторою Головного управління юстиції у Черкаській області надано відповідь за вих .№ 532/01-16, про не можливість скасування обтяження за реєстраційним номером № 4922543, та повідомлено, що при формуванні ( створені бази даних) реєстру було перенесено архівний запис від 28.03.1984 року. В зв?язку з тим, що обтяження на житловий будинок по вул. Береговій, 55 в м. Умань Черкаської області виникло 23 березня 1984 року, обтяжувачем якого було « Уманське відділення Будбанку» , яке на даний час припинило своє функціонування, а також при не можливості отримати від обтяжувача повідомлення про припинення обтяження запропоновано звернутись до суду за місцем реєстрації власника ( боржника) та знаходження нерухомого майна і в судовому порядку отримати рішення суду про припинення обтяження конкретного речового права та вилучення даного запису з реєстру. Зареєстроване обтяження нерухомого майна, будинку за адресою : Черкаська область, м. Умань, вул. Берегова, буд.55 є перешкодою для реалізації її права на спадкування майна. Просить в судовому порядку скасувати запис реєстратора Уманської міської держаної нотаріальної контори головного Управління юстиції у Черкаській області у Єдиному державному реєстрі заборони відчуження об?єктів нерухомого майна за № 4922543 від 08 травня 2007 року , щодо заборони ( архівний запис) відчуження нерухомого майна житловий будинок № 55 , що розташований в м. Умані Черкаської області по вул. Берегова. Виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна запис реєстратора Уманської міської держаної нотаріальної контори Головного управління юстиції у Черкаській області за № 4922543 від 08 травня 2007 року, щодо заборони ( архівний запис) відчуження нерухомого майна житловий будинок № 55 , що розташований в м. Умань Черкаської області по вулиці Берегова.

Позивач в судовому засіданні позов підтримала та просила його задоволити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов визнала та не заперечувала проти його задоволення.

Представник третьої особи : відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції Черкаської області в судове засідання не з?явився , причини неявки не відомі, про день та час розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку.

Суд, заслухавши пояснення позивача та представника відповідача по справі, розглянувши подані документи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_3 помер 10 березня 2014 року в м. УманьЧеркаської області (свідоцтво пор смерть серії 1-СР № 231975 а.с. 10); За життя ОСОБА_3 проживав за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_1 і даний житловий будинок належав йому на праві власності згідно свідоцтва про право на спадщину за законом № 2-1944 від 16 червня 1976 року (а.с- 8); ОСОБА_1 є рідною донькою ОСОБА_3 (свідоцтво про народження а.с.-11, паспорт громадянина України а.с.- 12, свідоцтво про одруження а.с. - 14); згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна накладено заборону за реєстраційним номером 4922543, зареєстровано 08.05.2007 о 12:03:19, реєстратором Уманська міська державна нотаріальна контора, обєкт обтяження будинок, 55 по вул..Берегова в м. Умань Черкаської області (а.с. - 16).

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з положеннями п. 1 ч. 1 ст. 15 ЦПК України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном

Вирішуючи спір по суті суд встановив, що процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року N31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст.8, ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат", нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, ншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом. При цьому, згідно з п.78 зазначеного Порядку, державна реєстрація припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно у результаті зняття нотаріусом заборони проводиться нотаріусом, яким знято заборону.

Таким чином, заборона відчуження житлового будинку по вул..Берегова, 55 в м. Умань Черкаської області, який належав на праві приватної власності померлому ОСОБА_3, порушує права та законні інтереси позивачки як спадкоємиці померлого, оскільки унеможливлює повноцінно володіти, користуватися та розпоряджатися спадковим майном.

Враховуючи те, що відповідач, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивачки заборони на відчуження об'єктів нерухомого майна, позивачка позбавлена можливості реалізувати свої права власника нерухомого майна в інший, крім судового захисту , спосіб, тому позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 15, 10, 11, 57-64,208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Скасувати запис реєстратора Уманської міської державної нотаріальної контори ГУЮ у Черкаській області в Єдиному державному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за № 4922543, зареєстрованого 08 травня 2007 року о 12:03:19, щодо заборони відчуження нерухомого майна - житлового будинку, розташованого за адресою: Черкаська область м. Умань вул. Берегова, 55.

Вилучити запис про заборону відчуження нерухомого майна з Єдиного державного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна - тип обтяження - заборона, реєстраційний номер обтяження - 4922543; об'єкт обтяження - житловий будинок, розташований за адресою: Черкаська область м. Умань вул.. Берегова, будинок 55; зареєстровано - 08.05.2007 року о 12:03:19 за № 4922543 реєстратором: Уманська міська державна нотаріальна контора.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які беруть участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10-и днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя підпис ОСОБА_2