Справа № 361/7972/14-ц
Провадження № 2/361/127/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2015 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Маценко Н.П.

при секретарі Телепі Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», третя особа реєстраційна служба Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області, міська громадська організація «Спілка інвесторів Черняховського 21Б», орендне підприємство «Броварипромжитлобуд», публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Хрещатик» про скасування реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку та скасування рішення про проведену державну реєстрацію прав

в с т а н о в и в:

У жовтні 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду із даним позовом, в якому з урахуванням змін /а.с. 114/ просив скасувати право власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1 за ТОВ «Т-Фактор» реєстраційний номер об'єкту 20433100; скасувати рішення державного реєстратора К ПБМР «Броварське бюро технічної інвентаризації» про проведену державну реєстрацію прав з номером витягу 31495115 від 30.09.2011, яким визнано право власності за ТОВ «Т-Фактор» на об'єкт незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 22.08.2006 року між ним та ОП «Броварипромжитлобуд» укладено договір про пайову участь у будівництві житлового будинку АДРЕСА_1. Відповідно йому як інвестору належать частина незавершеного будівництвом житлового будинку.

20.01.2012 року та 24.04.2013 року між ним та відповідачем по даній справі укладено договори про участь у спільному будівництві житлового будинку в АДРЕСА_1, за умовами вказаних договорів йому належить частина незавершеного будівництва житлового будинку у вигляді нежитлового приміщення.

Далі вказує, що 30.09.2011 року відповідачем проведено державну реєстрацію прав об'єкту незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1 у КП БМР «Броварське бюро технічної інвентаризації» про що виданий витяг № 31495115 від 30.09.2011 року. Вказане право власності зареєстровано за відповідачем на підставі договору оренди земельної ділянки б/н від 15.08.2011 року, укладено між Броварською міською радою Київської області та ТОВ «Т-Фактор».

Реєстрація права власності на об'єкт незавершеного будівництва за відповідачем у розмірі 1/1 частки порушує його права та інтереси як інвестора. Крім того, договір оренди земельної ділянки, що був підставою для реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва згідно із рішенням господарського суду Київської області від 16.08.2013 року та постанови Київського апеляційного господарського суду від 19.12.2013 року визнаний недійсним з моменту державної реєстрації, так як укладений з порушенням норм чинного законодавства.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, дав пояснення аналогічні фабулі позовної заяви.

Представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала, пояснила, що позивач вважає себе інвестором будинку АДРЕСА_1 і відповідно має право на частку у незавершеному будівництвом житловому будинку.

Представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги та пояснення дані позивачем підтримав, просив позов задовольнити.

Представник відповідача Панченко А.М. позовні вимоги не визнав, пояснив, що реєстрація за відповідачем права власності на об'єкт незвершеного будівництва жодним чином не порушує право позивача, тому будь-які підстави для задоволення даного позову на його думку відсутні.

Представник третьої особи Мартинюк Є.В. позовні вимоги не визнав, пояснив, що ПАТ «КБ «Хрещатик» є власником майнових прав на 20 квартир в об'єкті незвершеного будівництва житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі договору про задоволення вимог іпотеко держателя від 30.12.2014 року. При цьому скасування державної реєстрації призведе до порушення прав банку. Уточнив, що на даний час здійснюється пошук інвесторів для якнайшвидшого введення в експлуатацію вказаного житлового будинку.

Представник третьої особи Компанець Л.С. позовні вимоги підтримала, пояснила, що інвестори спілки внесли свої кошти у незавершене будівництво будинку майже на 800000 грн. більше аніж вартість об'єкту. Після реєстрації права власності на незавершене будівництво 30.09.2011 року і по теперішній час ТОВ «Т-Фактор» жодного дня не здійснював будівництво. Просить позов задовольнити.

Треті особи реєстраційна служба Броварського міськрайонного управління юстиції у Київській області та ОП «Броварипромжитлобуд» у судове засідання повторно не з'явилися, про день і час розгляду даної справи повідомлялися належним чином, про причини неявки суд не повідомили, заява про розгляд даної справи у відсутності їх представників до суду не надходила.

Вислухавши пояснення позивача, його представників, заперечення представника відповідача, та представника третьої особи, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 22.08.2006 року між ОП ««Броварипромжитлобуд» та ОСОБА_1 укладено договір № 10П про пайову участь у будівництві житлового будинку, за умовами якого пайовик приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1 з метою отримання у власність нежитлового приміщення, а підприємство виконує комплекс, обумовлених цим Договором робіт по будівництву з подальшою передачею нежитлових приміщень в цокольному поверсі будинку шляхом підписання двостороннього акту передавання-приймання за умови виконання пайовиком умов даного договору.

Відповідно до п. 2.5 договору вартість продажу на дату підписання цього договору з урахуванням ПДВ складає 652000 грн.

З матеріалів справи вбачається, що 22.08.2006 року ОСОБА_1 у рахунок інвестування житла за договором від 22.08.2006 року сплатив 652000 грн.

20.01.2012 року між ТОВ «Т-Фактор» та ОСОБА_1 укладено договір про участь у спільному будівництві житлового будинку, за яким товариство є правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем стосовно передачі у власність об'єкту нерухомості у четвертому кварталі 2012 року.

24.04.2013 року між сторонами по даній справі укладено договір № 11/12-П про участь у спільному будівництві житлового будинку в АДРЕСА_1.

15.10.2007 року за ОП «Броварипромжитлобуд» проведено реєстрацію права власності на об'єкт незвершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1.

У подальшому проведено зміну власника об'єкту незвершеного будівництва.

Так, з матеріалів справи вбачається, що 30.09.2011 року за ТОВ «Т-Фактор» проведено державну реєстрацію права власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1, про що свідчить витяг про державну реєстрацію прав та витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно. Підстава виникнення права власності договір оренди земельної ділянки від 15.08.2011 року б/н, виданого Броварською міською радою, зареєстрований у книзі реєстрації за № 00111 від 12.09.2011 року. Рішення про державну реєстрацію прийнято 30.09.2011 року реєстратором К ПБМР «Броварське міське бюро технічної інвентаризації», реєстраційний номер 20433100.

Рішенням Господарського суду Київської області від 16.08.2013 року визнано недійсним з моменту державної реєстрації договір оренди земельної ділянки від 15.08.2011 року, укладений між Броварською міською радою Київської області та ТОВ «Т-Фактор», зареєстрований в Книзі реєстрації за № 00111 від 12.09.2011 року.

Постановою Київського апеляційного Господарського суду від 19.12.2013 року рішення господарського суду Київської області від 16.08.2013 року залишено без змін.

З матеріалів справи встановлено, що позивач звернувся до суду із позовом про визнання майнових прав на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованого нежитлового приміщення у цокольному поверсі другої секції загальною площею 130,4 кв.м, за адресою АДРЕСА_1. На час розгляду даної справи по суті позов ОСОБА_1 про визнання права власності на майнові права задоволено, вказане рішення суду набрало законної сили.

Відповідно до договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 30.12.2014 року з метою погашення зобов'язань за кредитним договором від 30.05.2011 року, укладеного між КБ «Хрещатик» та ОСОБА_7 іпотекодавець передав, а іпотекодержатель набув право власності на майнові права на квартири.

Вимоги позивача про скасування реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку та скасування рішення про проведену державну реєстрацію прав пред'явлено позивачем до ТОВ «Т-Фактор».

Відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно» Державна реєстрація прав на об'єкт незавершеного будівництва та їх обтяжень у випадках, установлених законом, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, з урахуванням особливостей правового статусу такого об'єкта.

Згідно зі ст. 6 вказаного Закону систему органів державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України; центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав; органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку (далі - органи державної реєстрації прав).

До повноважень органу державної реєстрації прав належить проведення державної реєстрації прав та обмежень або відмова у їх реєстрації (ст. 8 ЗУ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно»).

ТОВ «Т-Фактор» є неналежним відповідачем у даній справі, так як питання щодо проведення реєстрації та скасування реєстрації входить до повноважень орану державної реєстрації, про що викладено вище.

При розгляді даної справи по суті, суд в порядку ч. 4 ст. 10 ЦПК України сприяв всебічному і повному з'ясуванню обставин справи, неодноразово роз'яснював позивачу право на заміну неналежного відповідача та залучення належного, а також попередив про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій.

Разом з тим, до початку слухання даної справи по суті та під час судового розгляду таких дій позивачем вчинено не було. У період оголошеної перерви у судових дебатах позивачем подано до суду клопотання про залучення в якості другого відповідача реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції, однак подача вказаних заяв під час судових дебатів суперечить нормам ЦПК України та не може бути прийнята судом до уваги.

Враховуючи наведені обставини, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, так як вони пред'явлені не до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

у задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», третя особа реєстраційна служба Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області, міська громадська організація «Спілка інвесторів Черняховського 21Б», орендне підприємство «Броварипромжитлобуд», публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Хрещатик» про скасування реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку та скасування рішення про проведену державну реєстрацію прав - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Броварський міськрайонний суд Київської області.

Суддя Н. П. Маценко