СПРАВА № 2-1137/11
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2011 року

звий райсуд м.Харкова у складі: Головуючого - судді Федюшина М.В.

при секретарі - Корнеєвої І.В.,

адвоката - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про эрядку користування земельною ділянкою, зустрічному позову ОСОБА_3 іаївни до ОСОБА_2, 3-я особа: Жовтнева Районна у Рада про виділ в натурі майна, що є спільною власністю, визначення лування житловими приміщеннями та визначення порядку користування янкою,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом в якому просить провести розподіл будинку № 59 по вул.Лютівська м. Харкова між його співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_2, виділив йому 1/2 частини будинку з надвірними забудовами та ухвалити порядок користування земельною ділянкою згідно ідеальних долів в праві часткової власності.

Обгрунтований позов тим, що згідно договору купівлі-продажу від 29.05.07 року, ОСОБА_4 є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними забудовами, за адресою: м. Харків, вул.Лютівська. 55. Домоволодіння складається з надвірних забудов та житлового будинку літ. «А-1», житловою площею 47 кв.м., А-1-1 житлової прибудови, сараю літ. "В", вбиральні літ. «ж», душ літ. «І», погреб літ. «Е», »горожа 1-3-5. на земельній ділянці площею 438 кв.м. 1/2 частина будинку з надвірними забудовами зареєстрована в КП «ХМБТІ» за № 18996450 та виданий технічний паспорт 20.06.07 р., згідно якого ОСОБА_2 займає приміщення площею 26 кв.м. 1-3,1-2,1-4).

Відповідач ОСОБА_3 займає інші приміщення з окремим виходом на вулицю Лютівська в м.Харкові (2-8,2-7,2-5.2-6.2-4.2-3,2.-2,2-1). Реальний розподіл будинку не провадився та порядок користування ним не встановлений.

В судовому засіданні позивач за первісним позовом підтримав позовні вимоги, зазначив, що між співвласниками домоволодіння № 55 по вул. Лютівська є спір щодо порядку користування ним, який не вирішується добровільною домовленістю співвласників.

Представник відповідача га довіреністю ОСОБА_5 в судовому засіданні заявила зустрічний позов, в якому просить суд виділити в натурі майно, що належить ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності, визнав за нею право власності на житловий будинок літ А1-1». який складається з приміщень 2-1, площею 3.4 кв.м., 2-2, площею 2.0 кв.м., 2-3, площею 5.5 кв.м, 2-4, площею 7.4 кв.м, 2-5, площею 7.6 кв.м., 2-6 площею 4.4. кв.м., 2-7, площею 7.0. кв.м., 2-8, площею 12.8 кв.м., вього по літ. "А1-1 загальної площі 50.1 кв.м., житлової 27.4 кв.м, підсобної 22.7 в будинку № 55 по вул.Лютівська м.Харкова. Зупинити за ОСОБА_3 право спільної часткової власності у розмірі 1/2 частини домоволодіння № 55 по вул.Лютівська м.Харкова. Земельну ділянку площею 9 кв.м. виділити у спільне користування співвласників, співвласнику ОСОБА_3 на її 1/2 частину виділити земельну ділянку площею 214.5 кв.м. з боку домоволодіння №№ 53,57, співвласнику ОСОБА_2 виділити в користування земельну ділянку площею 214,5 кв.м. всередині двору. Заборонити ОСОБА_2 будівництво житлового будинку літ."И" на земельній ділянці.

Зустрічний позов обгрунтований тим, що ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина домоволодіння № 55 по вул.. Лютівська м. Харкова, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 23.06.2000 року 5-ю ХДНК, р. № 4-342.

Порядок користування домоволодінням № 55 по вул. Лютівській в м. Харковові між його співвласниками визначений з 1963 року, що затверджено КП МіськБТІ 26.08.1963 року актом обстеження, за яким земельна ділянка площею 9 кв.м. виділена у спільне користування співвласників, співвласнику нині померлому ОСОБА_6 на його 1/2частину виділено земельну ділянку плошею 214,5 кв.м. з боку домоволодіння №№ 53, 57. співвласнику ОСОБА_7 (нині померлій), виділена в користування земельна ділянка площею 214.5 кв.м. в середині двору.

До 2008 року такий порядок користування домоволодінням власників влаштовував, допоки ОСОБА_2В не почав будівництво нового житлового будинку літ. «И» без дозволів комунальних та санітарних служб міста, погодження технічних умов будівництва на земельній ділянці, що перебуває у спільній частковій власності.

Ухвалою суду від 26.10.2010 року по справі призначена судова будівельно-технічна експертиза, на вирішення якої поставлене питання які можливі варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Лютівська, 55 в м. Харкові у відповідності з частками в праві сумісної власності кожного з співвласників.

Згідно висновків будівельно-технічної експертизи ХНДІСЕ ім. засл. проф. ОСОБА_8 № 9580 від 30.12.10 року надано 2 варіанти порядку користування земельною цлянкою по вул. Лютівська 55 м. Харкова.

В ході судового розгляду справи, після ознайомлення з висновками, проведеної удової будівельно-технічної експертизи, сторони погодились із запропонованим кспертом другим варіантом порядку користування земельною ділянкою, за умови гмонтажу воріт № 7 з цегляними стовпами та улаштуванням двох воріт шириною по 2.6

Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_9, ОСОБА_10, Марініна .М . ОСОБА_11 підтвердили обставини, на які посилаються сторони по справі як на іґрун ування позовних вимог.

Заслухав пояснення сторін, свідків, дослідив матеріали справи, суд дійшов до сновку про обґрунтованість позовних вимог і зустрічного позову та можливості зпоцілу домоволодіння № 55 по вул. Лютівська м. Харкова між його співвласниками цно 2-го варіанту висновків будівельно-технічної експертизи ХНДІСЕ ім.. засл. проф.

С. Бокаріуса № 9580 від 30.12.10 року.

Судом встановлені такі факти та відповідні до них правовідносини.

Оцінюючи докази, суд виходить з положень ст. 60 ЦПК України.

Судом встановлено, що домоволодіння № 55 по вул. Лютівський, 55 належить на ві спільної часткової власності ОСОБА_2 - Уг частина на підставі договору купівлі- дажу від 29.05.07 року (а.с.10), ОСОБА_3- Уг частина на підставі свідоцтва про зо на спадщину за законом від 23.06.2000 року, виданого 5-ю ХДНК (а.с. 24).

Згідно ст 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із за, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного іа не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга гі 183 цього Кодексу). співвласник, який бажає виділу, має о на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

З 1963 року між співвлансиками вищевказаного житлового будинку фактично склався порядок користування земельною ділянкою, який було визначено згідно до акту обстеження техніком МІСЬКБТІ від 26.08.1963 року та суперечок ніколи з цього приводу не було. Але, з початку 2008 року між сторонами по справі стали виникати суперечки з питання сумісного користування земельною ділянкою, бо на теперішній час позивач ОСОБА_2 побудував новий двохповерховий житловий будинок - літ.И., який має статус самовільно побудованого та вищевказаний житловий будинок розташований на той частині земельної ділянки, яка була виділена раніше у сумісне користування співвласників житлового будинку.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи за № 9580 ХНДІСЄ ім.Бокаріуса від 30.12.2010 року, висновки судової будівельно-технічної експертизи від 11.12.2009 року за №9021/9968 не є дійсним на теперішній час, бо скасовано дію норм ВСН 61-89(р) на підставі яких розроблялися варіанти порядку користування земельною ділянкою в експертизі за №9021/9968 від 11.12.2009 року.

Згідно до висновків судової будівельно-технічної експертизи за № 9580 ХНДІСЄ ім.Бокаріуса від 30.12.2010 року, експертом суду пропонований один варіант порядку користування земельною ділянкою з повною ізоляцією співвласників. З урахуванням того факту що між сторонами по дійсній справі склалися неприязні відносини з питання сумісного користування земельною ді лянкою.

Суд вважає доцільним визначити другий варіант користування земельною ділянкою з повною ізоляцією, який визначений судовим експертом, а саме: виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 219 кв.м., в користування ОСОБА_3 виділяти земельну ділянку площею 2і9 кв.м. Межа земельних ділянок, що пропонується виділити у користування: по вул. Лютівській розділивши огорожу на відрізки з розмірами 5,07 кв.м., 12,92 кв.м. та 2,6 м. потім від т. А по лінії розділу будинку літ. А-1 з прибудовою літ. А1-1 та будинку літ. И (у стадії будівництва), далі від т. Б під кутом 45 градусів відрізок розміром 1,44 до т.С, далі по прямій на відстані 1,0 м паралельно прибудові літ. А1-1 та тамбуру літ. а4 відрізок розміром 7,78 м до т. В, потім по прямій лінії відрізок 11,96 м до т. Г, далі по прямій лінії паралельно межі з будинковолодінням № 57 відрізок розміром 17,53 м до т. Д, яка знаходиться на червоній лінії (вул. Лютівська ) на відстанях 2,61 м від межі з будинковолодінням № 57 (Додаток 3).

Згідно до технічного паспорту житловий будинок літ. А -1, площею 50,1 кв.м., власником та користувачем якого є ОСОБА_12, має відокремлений вихід та вхід, самостійне опалювання, водопостачання та енергопостачання, вона самостійно сплачує комунальні та інші платежі за користування житлом.

Житловий будинок - літ. А-1. власником якого є позивач ОСОБА_2, також має відокремлений вихід та вхід, самостійне опалювання, водопостачання та енергопостачання, позивач ОСОБА_2 самостійно сплачує за свою частину будинку. Згідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 11.12.2009 року за № 9021/9968 в частині розподілу житлового будинку, то з технічної точки зору можливо провести розподіл житлового будинку. Фактично виділ співвласників вже здійснений. Кожна із сторін має виділену окрему частку в натурі - житловий будинок із самостійним виходом, яка відповідає його частці в праві спільної власності, при цьому це було здійснено без порушень цільового призначення будівлі та інтересів співвласників згідно до вимог чинного законодавства.

Згідно до ч.1.ст.364 ЦК України - власник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно до ч.2.ст.16 ЦК України - кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх особистих та майнових прав з позовом про визнання цього права.

Згідно до ст.95 ч.2 ЗК України - порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встновленому законом.

Відповідно до ст.152 ЗК України держава забезпечую громадянам рівні умови захисту права власності та користування землею.

За погодженням сторін з урахуванням вимог уточненого позову та зустрічного позову, змінених після проведення по справі судово-будівельної технічної експертизи, суд вважає за необхідне обрати другий варіант розподілу житлового будинку № 55 по вулю.Лютівська м.Харкова, запропонований висновком експерта № 9580 ХНДІСЕ імені Бокаріуса від 30. 12.2010 року. При вирішенні даної цивільної справи суд приймає до уваги правову позицію Верховного суду України, що закріплена у розясненнях від 04.08.2001 року щодо розгляду судами окремих категорій цивільних справ п.Ю та п.6. Постанови Верховного суду України від 04.10.1991 року за № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок».

ВИРІ Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити частково.

Зустрічний позов ОСОБА_3 задовольнити в повному обсязі.

Виділити ОСОБА_3 к натурі належну їй 1 /2 частину житлового будинку № 55 по вул. Лютівській в м.Харкові, визнав за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок лп.Аі-і, який складається з наступного прим.2-1 сіни, загальною площею 3,4 кв.м., прим.2-2 - сіни, загальною площею 2,0 кв.м., прим. 2-3 кухні, загальною площею 5,5 кв.м., прпм.2-4 коридору, загальною площею 7,4 кв.м., прим. 2-5 житлової кімнати, загальною плошею 7,6 кв.м., прим.2-6 коридору, загальною площею 4,4 кв м., прим. 2-7 - житлової кімнати, загальною площею 7,0 кв.м., прим.2-8 - житлової кімнати, загальною площею 12,8 кв.м., а усього по літ. А-1 загальною площею 50,1 кв.м., житловою площею - 2 7,4 кв.м., підсобною площею 22,7 кв.м., та підсобні приміщення - літ. В - сарай, літ. Г - душ, літ. Ж - вбиральню, літ.Е - погреб, хвіртку - літ.4, огорожу -№ 3. замощення -1. частину огорожі №1, трубний колодязь - № 2, замощення І та які складають 1/г частину' житлового будинку № 55, який розташований по вуїт. Яютівській в м.Харкові.

Визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками житлового будинку №> 55 м по вул. Лютівській у м. Харкові згідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи за № 9580 ХНДІСЄ ім. Бокаріуса від 30.12.2010 року, (дру- ик варіант порядку користування земельною ділянкою за умови демонтажу воріт № 7 з цегляними стовпами та улаштування пво*' воріт шириною по 2,6 метрів), а саме: «Виділити в користування Фомюну В В. земельну ділянку площею 219 кв.м., в користування ОСОБА_3 виділиш земельну ділянку площею 219 кв.м. Межа земелььих !і танок, що пропону-ться виділили у користування проходить наступним чином: по вул. Лютівській розділивши огорожу на відрізки з розмірами 5,07 кв.м., 12,92 кв.м. та ?. 6 м. потім від т,А по лінії роздтлу будинку літ. А-1 з прибудовою літ. А1-1 та будику у літ И (у стадії будівництва) далі від т.Б під кутом 45 градусів відрізок розміром 1,44 до г.С, далі по прямій на відстані 1,0 м паралельно прибудові літ. А1-1 та тамбуру літ. а4 відрізок розміром 7,1% м до т. В. поті?/ по прямій лінії відрізок 11,96 м до т. Г, далі по прямій лінзі паралельно меж з до?л ?о*шдікнкм 57 відрізок розміром 17,53 м до т.Д, яка знаходиться на червоній лінії (вул. Лютівська) на відстанях 2,61 м. від межі з домоволодінням № 57 (Додаток Зі

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення шляхом подачі до Жовтневого районного суду м. Харкові і апеляційної скарга на рішення суду.

Суддя Федюшин М.В.