Справа № 629/5405/14-ц
Номер провадження 2/629/198/15
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15.01.2015 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі:
головуючої - судді Мішуровської С.Т.,
секретаря судових засідань - Казмерчук М.Т.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Територіальної громади Лозівської міської ради Харківської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, -
ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до Територіальної громади Лозівської міської ради Харківської області, в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між нею та ОСОБА_3, зареєстрований Лозівською товарною біржею 10 жовтня 2001 року за № 138, предметом якого є житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1. Позивачка посилається на те, що 10.10.2001 року між нею та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку за вищезазначеною адресою. Даний договір купівлі-продажу житлового будинку було зареєстровано Лозівською товарною біржею. В даний час позивачка звернулася до нотаріальної контори, де мала намір скласти заповіт на ім'я сина, тобто розпорядитися належним їй житловим будинком, але у вчиненні нотаріальної дії їй було відмовлено. В зв'язку з тим, що з 2001 року договори купівлі-продажу житлового будинку (квартири) підлягають нотаріальному посвідченню, та договори, укладені на товарних біржах є недійсними та підлягають нотаріальному посвідченню. В даний час посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу з ОСОБА_3 вона не має можливості, оскільки правовстановлюючі документи, на підставі яких ОСОБА_3 продала їй спірний житловий будинок погашені Лозівським БТІ, право власності зареєстровано за позивачкою, крім того ОСОБА_3 померла, тому вона змушена звернутися до суду з даним позовом.
Позивачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує.
Представник відповідача, Територіальної громади Лозівської міської ради Харківської області, в судове засідання не з'явився, надали клопотання про розгляд справи за відсутності представника, проти визнання дійсним договору купівлі-продажу № 138 від 10.10.2001 року Лозівської товарної біржі не заперечують.
Перевіривши матеріали справи, суд дійшов до наступного.
Судом встановлені факти і відповідні їм правовідносини.
Із матеріалів справи вбачається, що 10 жовтня 2001 року позивачка придбала житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (сорок шість), що підтверджується копією договору купівлі-продажу № 138 від 10.10.2001 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, який був оформлений Лозівською філією Харківської товарній біржі.
Право власності в цілому на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (сорок шість), оформлено та зареєстровано на ім'я позивачки, що підтверджується копією технічного паспорту на житловий будинок, виданого Лозівським бюро технічної інвентаризації 21.10.1998 року, довідкою КП «ЖУК» № 181 від 10.09.2013 року.
Із копії технічного паспорту на житловий будинок, виданого Лозівським бюро технічної інвентаризації 04.01.2001року (а.с.17-19), довідки КП «ЖУК» Лозівської міської ради Харківської області № 23 від 12.12.2014 року вбачається, що право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, оформлено та зареєстровано на ім'я позивачки.
Згідно п.4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Між позивачем та продавцем будинку, ОСОБА_3, була досягнута угода щодо всіх суттєвих умов договору купівлі-продажу житлового будинку і договір фактично ними виконаний, однак в даний час посвідчити нотаріально даний договір з ОСОБА_3 позивачка не має можливості з наступних підстав.
Правовстановлюючі документи, на підставі яких ОСОБА_3 продала ОСОБА_2 житловий будинок погашені Лозівським БТІ і право власності оформлено і зареєстровано за позивачкою, що підтверджується довідкою КП «ЖУК» Лозівської міської ради Харківської області № 23 від 12.12.2014 року.
Крім того, «продавець будинку» ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується копією актового запису про смерть № 419 від 02.07.2013 року, виданого відділом реєстрації актів цивільного стану по місту Лозова реєстраційної служби Лозівського міськрайонного управління юстиції у Харківській області, повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть від 27.12.2014 року.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ст. 215 ЦК України відсутні підстави вважати недійсність вказаного правочину, а наявність доказів підтверджує, що позивач дійсно придбав в приватну власність житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Керуючись ст.ст. 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст 215, 317, 656, 657 ЦК України, суд , -
Позовну заяву ОСОБА_2 до Територіальної громади Лозівської міської ради Харківської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_3, зареєстрований Лозівською товарною біржею 10 жовтня 2001 року за № 138, предметом якого є житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 (сорок шість).
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: С.Т.Мішуровська