Справа № 526/1777/15-ц
Провадження № 2/526/781/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 вересня 2015 року м. Гадяч

Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді - Прокопєвої Ю.Б.,

при секретарі - Шевченко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гадячі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 територіальної громади про визнання договору купівлі-продажу як такий, що відбувся та визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

До суду з позовом звернувся ОСОБА_1 в якому просив постановити рішення, яким визнати договір купівлі-продажу житлового будинку між ним та КСП «Нове життя» таким що відбувся, та визнати за ним право власності на житловий будинок позначений на технічному паспорті літерою А-1,а з господарськими будівлями: сарай Б,б, погріб В, огорожа - №1, що знаходиться в селі Рашівка, Гадяцького району Полтавської області по вулиці Кириченка, №19А.

В обґрунтування позову посилається на те, що КСП «Нове життя» належав житловий будинок по вул. Учительська, № 19 в селі Рашівка, Гадяцького району Полтавської області. 24.12.1990 року він купив у КСП «Нове життя» вище вказаний житловий будинок. Договір купівлі-продажу був посвідчений цього ж дня ОСОБА_2 сільською радою Гадяцького району Полтавської області. В 2000 році він вирішив зареєструвати договір в бюро технічної інвентаризації. Для цього замовив технічну документацію в Гадяцькій виробничій групі Полтавського міжміського бюро технічної інвентаризації. 21 лютого 2000 року був виготовлений технічний паспорт на домоволодіння, але власником вказано КСП «Нове життя». Перереєструвати на своє імя домоволодіння він на сьогоднішній день не має можливості, в звязку з ліквідацією КСП «Нове життя». Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради Гадяцького району Полтавської області від 25.03.2013 року за №22 було змінено поштову адресу житлового будинку по вул. Учительська, № 19 в селі Рашівка на вулицю Кириченка, № 19 в селі Рашівка. Земельна ділянка біля будинку загальною площею 0,2657 га, приватизована на його імя. В звязку з нинішньою ситуацією в Україні та скрутним матеріальним становищем він вирішив оформити субсидію та звернувся у відповідні органи, але йому було відмовлено, так як вищевказаний договір купівлі-продажу посвідчений від 24.12.1990 року ОСОБА_2 сільською радою Гадяцького району не відповідає вимогам закону та не зареєстрований в жодному реєстрі прав власності на нерухоме майно відповідно до законодавства, яке діяло на момент його виникнення. Взагалі він не має можливості розпоряджатися належним йому домоволодінням в звязку з відсутністю реєстрації права власності.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засідання позов підтримав та надав пояснення відповідні вищезазначеному та вказав, що він не звертався з заявою про реєстрацію права власності до органів державної реєстрації прав.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Гадяцького району Полтавської області у судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином про час та місце розгляду справи, про причину неявки суду не повідомив, надав до суду заяву в якій просив розглянути справу без участі представника ради, також вказав, що ОСОБА_2 сільська рада не заперечує проти позовних вимог ОСОБА_1

Суд, повно та всебічно дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок наявних у справі доказів у їх сукупності, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 24.12.1990 року між колгоспом «Нове життя» в особі голови колгоспу ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено типовий договір про купівлю-продаж житлового будинку садибного типу з надвірними будівлями на умовах передбачених постановою Радою Міністрів СРСР від 01.06.1983 року №593, який було посвідчено ОСОБА_2 сільською радою Гадяцького району Полтавської області.

Згідно п.1 зазначеного договору господарство продає, а працівник покупає житловий будинок садибного типу з надвірними будівлями загальною площею 60 кв.м., у тому числі житловою площею 45 кв.м., який складається з 4 кімнат в с.Рашівка по вул. Учительській.

Рішенням виконавчого комітету ОСОБА_2 сільської ради Гадяцького району Полтавської області від 25.03.2013 року за №22 було змінено поштову адресу будинковолодіння по вул. Учительська, № 19, що належить ОСОБА_1 та присвоєно даному будинковолодінню поштову адресу вул. Кириченка, б. 19А с. Рашівка, Гадяцького району Полтавської області.

Відповідно до довідки виконкому ОСОБА_2 сільської ради Гадяцького району Полтавської області від 20.02.2014 року № 02-201 згідно рішення виконкому № 22 від 25.03.2013 року будинковолодіння, що належить ОСОБА_1 змінено поштову адресу з вулиці Учительська, б.19 на вулицю Кириченка, б. 19А, с. Рашівка, Гадяцького району, Полтавської області.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ВК №653338 ОСОБА_1 є власником земельною ділянки, площею 0,2500 га розташованої за адресою Полтавська область, Гадяцький район, с. Рашівка, вул. Кириченка, 19а для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №653339 від 21.01.2010р. ОСОБА_1 є власником земельною ділянки, площею 0,0157 га розташованої за адресою Полтавська область, Гадяцький район, с.Рашівка, вул.Кириченка, 19а для ведення особистого селянського господарства.

Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок по вул. Кириченка, № 19А від 19.02.2014 року, що було виготовлено ПП Миргородське підприємство технічної інвентаризації та експертиз «Інвентаризатор» на замовлення ОСОБА_1, домоволодіння складається з житлового будинку літ.А-1,а, сарай літ.Б,б, погріб літ.В, огорожа - №1.

Так звертаючись до суду з позовом ОСОБА_1 зазначає, що не має можливості розпоряджатися належним йому домоволодінням в звязку з відсутністю реєстрації права власності.

Відповідно до ч. ч. 1,2,3 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Відповідно до ч. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв.

Відповідно до ч.7 ст.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться за місцем розташування об'єкта нерухомого майна в межах території, на якій діє відповідний орган державної реєстрації прав, крім випадків, установлених абзацами другим і третім частини пятої цієї статті.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі: договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства, ст. 16 ЦК України гарантує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Необхідним є визначення чи порушене право чи інтереси позивача і в чому це полягає. Позивач посилається на порушення свого права, проте необхідним є встановлення яке конкретно його право порушено.

Положеннями ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього кодексу.

Однак суду не надано належних та допустимих доказів того, що право позивача порушено, невизнано чи оспорюється Рішівською сільською радою.

Таким чином, оскільки ОСОБА_2 сільська рада Гадяцького району Полтавської області не має повноважень щодо проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а також враховуючи той факт, що позивач не надав доказів щодо порушення його прав відповідачем, то суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 слід відмовити.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 3, 4, 8, 10,11, 15, 60, 209, 213, 214, 215, 223 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

У задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 територіальної громади про визнання договору купівлі-продажу як такий, що відбувся та визнання права власності - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Гадяцький районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення, особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя - Ю. Б. Прокоп'єва