Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
№22-ц/778/821/15 Головуючий у 1 інстанції Калабухова О.А.
Суддя-доповідач Дзярук М.П.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2015 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого: Крилової О.В.,

Суддів: Дзярука М.П.,

Трофимової Д.А.,

При секретарі Семенчук О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства "Пульс-Агро" на рішення Веселівського районного суду Запорізької області від 08 грудня 2014 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства "Пульс-Агро" про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А:

У вересні 2014 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ПП "Пульс-Агро" про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати та розірвання договору оренди землі. В позові зазначала, що на праві приватної власності їй належить земельна ділянка розміром 8,53 га., яка знаходиться на території Веселівської селищної ради Веселівського району, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серія І-ЗП № 006763, виданим Веселівською селищною Радою народних депутатів 01.11.2002 року, зареєстровано в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 08. 03.01.2011 року між нею та ПП "Пульс-Агро" укладено договір оренди землі № 3, відповідно до якого, ОСОБА_3 передала в оренду приватному підприємству "Пульс-Агро" строком на 15 років належну їй на праві приватної власності земельну ділянку, зазначений договір був зареєстрований у Відділ, держкомзему у Веселівському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26.10.2011 року ЗАІ№ 01171. Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативно грошової оцінки, що становить 3053 грн. у тому числі в грошовій формі. В розмір орендної плати входить прибутковий податок, який буде відраховуватись від розміру орендної плати при його сплаті орендарем. За окремою угодою може сплачуватись рослинницькою продукцією по собівартості: зерно 3 т., соняшник 200 кг., солома 2 т. Обрядові послуги - обробка присадибної ділянки, оплата тільки за пальне та додаткову плату механізатору по мірі необхідності.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки 15.08. - 15.10. Відповідачем систематично порушуються умови укладеного договору щодо своєчасності оплати оренди землі. У зв'язку з тим, що вона з відповідачем досягли згоди, оплата орендної плати за землю проводилась рослинницькою продукцією. 31.01.2013 року вона звернулася до директора ПП "Пульс-Агро" Альохіна В.О. щодо недоотримання орендної плати за 2012 рік, а саме 1,5 тони зерна і 2 т. соломи. Тобто заборгованість за договором оренди землі за 2012 рік складає 1,5 тони зерна та 2 тони соломи. Крім того відповідач не розрахувався з нею у повному обсязі за оренду землі за 2013 рік, а саме ОСОБА_3 отримала лише від відповідача 1,7 т. зерна (1 т. пшениці та 700 кг. кукурудзи) та 200 кг. соняшника. Заборгованість за договором оренди землі складає 1,3 т. зерна та 2т. соломи. З приводу цього 05.11.2013 року нею було надіслано лист до відповідача щодо погашення заборгованості за договором оренди землі. Після отримання її листа відповідачем було видано ОСОБА_3 1 тону зерна та заборгованість за 2013 рік склала 300 кг. зерна та 2 тони соломи.

На цей час загальна заборгованість за договором оренди землі складає: за 2012 рік 1,5 тони зерна та 2 тони соломи, за 2013 рік 300 кг. зерна та 2 тони соломи. Загальна заборгованість складає: 1 тонну 800 кг. зерна та 4 тони соломи. З приводу заборгованості по сплаті орендної плати за землю вона також зверталася до прокурора Веселівського району. Відповідно даних Державної служби статистики України середня ціна реалізації Зернових та зернобобових культур на період січень-липень 2014 року складає 1714 гривень 80 копійок. Тобто заборгованість відповідача у грошовому еквіваленті складає 1714 грн. х 1,605т. = 2752 грн. 25 коп.. Відповідно даних Державної служби статистики України середня ціна реалізації олійних культур на період січень-липень 2014 року складає 3808 грн. 60 коп. Тобто заборгованість відповідача у грошовому еквіваленті складає 3808,6 грн. X 0,2 т. = 761 грн. 72 коп.. Довідка отримана з офіційного сайту Державної служби статистики України http://www.ukrstat.gov.ua/. Вартість 1 т. соломи 500 грн. тобто 2 тони соломи X 500 грн. = 1000 грн. Загальна заборгованість за 2012-2014 роки склала 2752 грн. 52 коп. + 761 грн. 72 коп. + 2000 грн. = 5513 грн. 97 коп.. Наведене свідчить про систематичне істотне порушень відповідачем умов договору, а саме несвоєчасне внесення орендної плати за землю. З цього приводу вона неодноразово зверталася до відповідача про розірвання договору оренди. Відповіді від ПП "Пульс-Агро" з цього питання так і не отримувала.

Посилаючись на викладені обставини, просила суд стягнути з ПП "Пульс-Агро" на її користь заборгованість по сплаті орендної плати за 2012-2014 роки у сумі 5 513 грн. 97 коп., розірвати договір оренди землі № 3, який укладений між ОСОБА_3 і ПП "Пульс-Агро". Судові витрати покласти на відповідача.

Рішенням Веселівського районного суду Запорізької області від 08 грудня 2014 року позов задоволено частково.

Стягнуто з ПП "Пульс-Агро" на користь ОСОБА_3 заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 761 грн. 00 коп.

Стягнуто з ПП "Пульс-Агро" на користь ОСОБА_3 судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 243, 60 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 1200 грн., що загалом становить 1443 грн. 60 коп.

Розірвано договір оренди землі № 3, укладений між ОСОБА_3 та ПП "Пульс-Агро", зареєстрований у Відділі Держкомзему у Веселівському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26.10.2011 року ЗАІ № 01171.

Не погоджуючись з вказаним рішенням ПП "Пульс-Агро" звернулася до суду з апеляційною скаргою, в якій посилаючись на незаконність, порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю - доповідача, пояснення учасників апеляційного розгляду, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Задовольняючи частково позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем систематично порушувалися права позивачки на своєчасне отримання орендної плати, в зв'язку з чим є всі підстави для стягнення заборгованості та розірвання договору оренди.

Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції, оскільки вони відповідають вимогам закону та дослідженим судом доказам.

Судом першої інстанції встановлено і з матеріалів справи вбачається, що позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки на підставі Державного акту на право приватної власності на землю І-ЗП № 067763, виданого за рішенням Веселівської селищної ради від 28.12.2001 року № 4 площею 8.53 га, яка розташована на території Веселівської селищної ради Запорізької області.

03 січня 2013 року між позивачем та ПП" Пульс-Агро" було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки зареєстрований 26.10.2011р. у відділі Держкомзему Веселівського району Запорізької області, про що у Державному реєстрі вчинено запис № 01171, строком на 15 років зі сплатою орендної плати в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3053 грн., або в натуральній формі : зерна 3 тонни, соняшника 200 кг, соломи 2 тонни, обробка присадибної ділянки, плата тільки за дизтопливо та заробітну плату механізатору ( по мірі необхідності), обрядові послуги. В розмір орендної плати входить прибутковий податок.

Пункт 11 договору передбачає, що орендна плата вноситься орендарем щорічно в термін з 15.08 - 15.10.

Як вказано в п.38 договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін: за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін, внаслідок невиконанням другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Як встановлено в судовому засіданні згідно платіжних відомостей за 2012-2014 рр., наданих відповідачем, позивач не в повному обсязі отримав орендну плату, а також отримував орендну плату з порушенням строків, передбачених договором. Так, за 2012р. позивачем не отримано 1,5 т. зерна і 2 т. соломи, у 2013р. - 2 т. соломи, у 2014р. - 200 кг соняшника. Крім того, з платіжних відомостей вбачається порушення строків виплати орендної плати, а саме частина плати за 2013р. була виплачена у 2014р., а за 2014р. до теперішнього часу не отримано 200кг соняшника.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Згідно ст. 651 ч.2 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду па вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 22 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату є істотною умовою договору оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

З огляду наведеного колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов до правильного висновку про підтвердження факту неповної виплати відповідачем орендної плати за землю за 2014 рік у вигляді 200 кг соняшника, що складає 761 грн., оскільки з матеріалів справи вбачається фактичне ненадання соняшника у визначеній кількості до теперішнього часу. Щодо вимог позивача про сплату заборгованості по орендній платі за 2012 - 2013 рр., суд першої інстанції прийшов до вірного висновку про відмову у їх задоволенні, оскільки з платіжних відомостей вбачається фактичне надання відповідачем орендної плати у натуральній формі, однак позивачем вона прийнята частково, від іншої вона відмовилася з причин поганої якості. Однак, суду не надано цьому доказів з боку позивача.

Також суд першої інстанції дійшов вірного висновку про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Посилання ПП "Пульс-Агро" в апеляційній скарзі на те, що судом безпідставно розірвано договір оренди, оскільки не врахована відсутність систематичності в невиплаті орендної плати колегією суддів не приймаються.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Верховний Суд України у своїй постанові № 6-146цс12 від 12 грудня 2012 року, зазначав, що аналіз вищезазначених норм Закону дає підстави для висновку про те, що розірвання договору оренди вимагає систематичної несплати орендної плати.

Орендна плата не сплачувалася підприємством декілька разів та з порушенням строків виплати - за 2013 рік та за 2014 рік, не сплачена вона в повному обсязі і до цього часу, що свідчить про систематичне порушення умов договору.

Доводи апеляційної скарги щодо безпідставного стягнення витрат на правову допомогу у сумі 1 200 грн., колегією суддів відхиляються, оскільки позивачем надані до суду необхідні документи, які підтверджують надання їй правової допомоги, а сума допомоги не перевищує граничні розміри.

Судом першої інстанції правильно досліджені і оцінені обставини по справі, доводи апеляційної скарги суттєвими не являються і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст.ст. 303,304,307,308, 313-315,317,319 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства "Пульс-Агро" - відхилити.

Рішення Веселівського районного суду Запорізької області від 08 грудня 2014 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: