Справа № 2-3795/10
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
„08 вересня 2010 року
Малиновський районний суд міста Одеси у складі:
Головуючого судді Гуревського В.К.
за секретаря Тимофієнко Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності
Позивач звернувся до суду з вимогою про визнання за ним право власності на 7/25 частин житлового будинку під № 21, що знаходиться у м. Одесі по вул. Патріотичній в м. Одесі, та складається в цілому з житлового будинку під літерою „А - житловою площею 127,7 кв. м. і житлового будинку літерою „М1, розташованих на земельній ділянці площею 2030,0 кв. м., посилаючись в обгрунтування своїх вимог на такі обставини. Позивач є власником 7/25 частин домоволодіння № 21, що знаходиться у місті Одесі по вул. Патріотичній, та складається в цілому з одного кам'яного житлового будинку під літерою „А - житловою площею 127,7 кв. м. та надвірних споруд: „Е - літньої кухні, „Ж - льоху, „З - сараю, „Л - літньої кухні, „Н - льоху, „О - вбиральні, „Ф - літньої кухні, „Ч - гаражу, „Щ - сараю, „П - вбиральні, № 6,8-24 - огородження, І-VІІІ - мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 2030,0 кв. м., наданій у користування. Право власності зареєстровано у Єдиному електронному реєстрі прав на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 10.07.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 З метою поліпшення житлових умов, благоустрою, налагодження побуту за особисті кошти та власними силами позивач провів реконструкція належної йому частини будинку у вигляді добудов, зазначених у технічній документації літерами „а6, „а11, „а13, „а15 та одночасно збудовано окремий житловий будинок, зазначений у технічній документації літерою „М1 і надвірні споруди до нього у вигляді альтанки під літерою „Е1, вбиральні-душу під літерою „Я1. Зазначене будівництво здійснено відповідно до усіх архітектурних, санітарних та пожежних правил та відповідає вимогам житлового фонду. На теперішній час реконструкція вважається закінченою. Здійснене будівництво не впливає на планування, забудову, благоустрій вулиці, на зручність утримання суміжних ділянок, на яких розташовані інші будівлі, не порушує інтереси та права інших власників домоволодіння. Питання введення новозбудованої споруди та реконструкції до експлуатації не може бути вирішено в установленому законом порядку, оскільки вчинено без отримання дозволу компетентних органів у галузі будівництва на виконання будівельних робіт та належно затвердженої проектної документації, що і є підставою для звернення за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів до судової інстанції. Позивач, посилаючись на ст. ст. 319, 376, 392 ЦК України, просить визнати за ним право власності на реконструйовані та збудовані будівлі, оскільки вони відповідають всім нормативам та стандартам.
Представник відповідача у судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання, поважних причин неявки в судове засідання суду не представив. Суд у звязку з його неявкою та неповідомлення про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не зявився, у порядку заочного розгляду справи.
Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, експертне дослідження, суд приходить до наступного. Судом установлені такі фактичні обставини на підставі пояснень позивача, представлених письмових доказів.
Згідно договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 10 липня 2000 року вбачається, що ОСОБА_3, яка діяла на підставі довіреності, виданої ОСОБА_4, продала, а ОСОБА_1 купив 7/25 частин житлового будинку № 21 по вулиці Патріотичній в м. Одесі, що складається в цілому з одного камяного житлового будинку під літ. „А житловою площею 127,7 кв. м. та надвірних споруд: „Е - літньої кухні, „Ж - льоху, „З - сараю, „Л - літньої кухні, „Н - льоху, „О - вбиральні, „Ф - літньої кухні, „Ч - гаражу, „Щ - сараю, „П - вбиральні, № 6,8-24 - огородження, І-VІІІ - мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 2030,0 кв. м.
Право власності позивача зареєстровано у Єдиному електронному реєстрі прав на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 10.07.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2
Відповідно до довідки № 78 від 05.11.2007 року, яка видана ОСОБА_1, земельна ділянка в розмірі 0,11 га за адресою: м. Одеса, вул. Патріотична, 21, виділялася колгоспом ім. Леніна (зараз ТОВ „Авнгард-Д) ОСОБА_5 під забудову житлового будинку (підстава: запис в земельно-шнуровій книзі колгоспу ім.. Леніна, стор. № 12, запис № 219.
Ця частина будинку належала ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого Пятою одеською державною нотаріальною конторою 15 липня 1998 року за реєстровим № 3-1512 та зареєстрованому в КП „ОМБТІ та РОН 15 квітня 1999 року у реєстровій книзі за № 110, на сторінці № 4, під реєстровим № 318.
Позивач, користуючись своїм правом згідно ст. 319 ЦК України на володіння, користування та розпорядження належним йому майном, з метою поліпшення житлових умов, благоустрою, налагодження побуту за особисті кошти та власними силами позивач провів реконструкцію належної йому частини будинку у вигляді добудов, зазначених у технічній документації літерами „а6, „а11, „а13, „а15 та одночасно збудовано окремий житловий будинок, зазначений у технічній документації літерою „М1 і надвірні споруди до нього у вигляді альтанки під літерою „Е1, вбиральні-душу під літерою „Я1.
Після проведеної реконструкції та здійснення будівництва 7/25 частин житлового будинку під № 21, що знаходиться у м. Одесі по вул. Патріотичній в м. Одесі, складається в цілому з житлового будинку під літерою „А - житловою площею 127,7 кв. м. і житлового будинку літерою „М1 у складі приміщень: підвал: І - підвал площею 10,4 кв. м., II- котельна площею 3,8 кв. м.; 1-й поверх: 1-1 коридор площею 13,6 кв. м., 1-2 житлова площею 20,4 кв. м., 1-3 гараж площею 41,4 кв. м., 1-4 коридор площею 10,9 кв. м., 1-5 санвузол площею 6,8 кв. м., 1-6 житлова кімната площею 14,1 кв. м., 1-7 кухня площею 25,8 кв. м.; 2-й поверх: 1-8 коридор площею 20,1 кв. м., 1-9 санвузол площею 5,8 кв. м., 1-10 житлова кімната площею 16,9 кв. м., 1-11 житлова кімната площею 29,3 кв. м., 1-12 житлова кімната площею 14,7 кв. м., 1-13 житлова кімната площею 23,4 кв. м., 1-14 житлова кімната площею 22,8 кв. м., 1-15 коридор площею 2,9 кв. м., 1-16 кухня площею 14,1 кв. м., загальною площею 297,2 кв. м., в тому числі житловою 141,6 кв. м. та надвірних споруд: „Е - літньої кухні, „Ж - льоху, „З - сараю, „Л - літньої кухні, „Н - льоху, „О - вбиральні, „Ф - літньої кухні, „Ч - гаражу, „Щ - сараю, „П - вбиральні, „Е1 - альтанки, „Я1 - вбиральня-душ, № 6,8-24 - огородження, І-VІІІ - мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 2030,0 кв. м. за фактичним користуванням відповідно до технічного паспорту від 07.08.2009 року.
Згідно висновку експертного дослідження № 1306 від 22.06.2010 року, проведеного ОНІІСЕ житловий будинок з підвалом літерою „М1, надвірні споруди літери „Е» - альтанка, літера „Я1 вбиральня-душ, які входять до складу 7/25 частин домоволодіння по вул. Патріотична, 21 в м. Одесі відповідають усім архітектурним, санітарним та пожежним нормам і вимогам житлового фонду, не порушують права суміжних користувачів.
Згідно Конституції України позивачка має право на поліпшення своїх житлових умов. Вказана реконструкція не тільки поліпшує житлові умови позивача, але й є необхідною для його особистого проживання.
Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Таким чином, суд вважає виконаними вимоги ч. 3 ст. 375 ЦК України, відповідно до якої право на забудову здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил. При спорудженні зазначених прибудов дотримано будівельних, санітарних, протипожежних та інших норм та правил, але враховуючи, що будівництво проведено без належним чином затвердженого проекту, ввести його в експлуатацію є неможливим. При цьому в результаті проведеного будівництва позивачем створено споруд, яка відповідає певним, що висуваються до подібного роду будівель, вимогам та може бути самостійним обєктом права власності, перебуває в особистому користуванні позивача.
Враховуючи, що будинок є ізольованим, річ, отримана після реконструкції та будівництва відповідає нормам та правилам, беручи до уваги обставини справи, зокрема, неможливість вирішення цього питання в іншому порядку, ніж судовому, суд вважає за можливе захистити право позивача шляхом визнання за ним права власності на отримане реконструйоване житлове приміщення будинок із надвірними спорудами.
Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно зі ст. 217 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.
Керуючись ст. ст. 16, 183, 319, 331, 375, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 61, 169, 212-215, 217, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, СУД
Позов ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 7/25 частин житлового будинку під № 21, що знаходиться у м. Одесі по вул. Патріотичній в м. Одесі, та складається в цілому з житлового будинку під літерою „А - житловою площею 127,7 кв. м. і житлового будинку літерою „М1 у складі приміщень: підвал: І - підвал площею 10,4 кв. м., II- котельна площею 3,8 кв. м.; 1-й поверх: 1-1 коридор площею 13,6 кв. м., 1-2 житлова площею 20,4 кв. м., 1-3 гараж площею 41,4 кв. м., 1-4 коридор площею 10,9 кв. м., 1-5 санвузол площею 6,8 кв. м., 1-6 житлова кімната площею 14,1 кв. м., 1-7 кухня площею 25,8 кв. м.; 2-й поверх: 1-8 коридор площею 20,1 кв. м., 1-9 санвузол площею 5,8 кв. м., 1-10 житлова кімната площею 16,9 кв. м., 1-11 житлова кімната площею 29,3 кв. м., 1-12 житлова кімната площею 14,7 кв. м., 1-13 житлова кімната площею 23,4 кв. м., 1-14 житлова кімната площею 22,8 кв. м., 1-15 коридор площею 2,9 кв. м., 1-16 кухня площею 14,1 кв. м., загальною площею 297,2 кв. м., в тому числі житловою 141,6 кв. м. та надвірних споруд: „Е - літньої кухні, „Ж - льоху, „З - сараю, „Л - літньої кухні, „Н - льоху, „О - вбиральні, „Ф - літньої кухні, „Ч - гаражу, „Щ - сараю, „П - вбиральні, „Е1 - альтанки, „Я1 - вбиральня-душ, № 6,8-24 - огородження, І-VІІІ - мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 2030,0 кв. м. за фактичним користуванням відповідно до технічного паспорту від 07.08.2009 року.
Встановити порядок виконання рішення, згідно з яким, після набрання ним законної сили це рішення є підставою для реєстрації права власності на 7/25 частин житлового будинку та надвірних споруд за адресою: м. Одеса, вул. Патріотична, 21 за ОСОБА_1.
Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: В.К.Гуревський