Справа № 724/463/15-ц
Провадження № 2/724/388/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 вересня 2015 року м. Хотин

Хотинський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого судді Єфтеньєва О.Г.

при секретарі Корпан М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Хотин цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Хотинського районного суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу.

Посилалася на те, що 25 грудня 2010 року він уклав з відповідачем ОСОБА_2 договір купівлі-продажу земельної ділянки, який був посвідчений приватним нотаріусом Хотинського нотаріального округу ОСОБА_3

Зазначає, що згідно вказаного договору він продав відповідачу земельну ділянку розташовану в м. Хотині по вул. Колгоспна квартал № 177-А, кадастровий номер :01:017:0024, загальною площею 1,1734 га.

Вказує, що у відповідності до п. 3 вказаного договору продаж вчинено з розстрочкою платежу за 112412 гривень, які позивач повинен одержати на протязі 24 календарних місяців з моменту підписання даного договору, а саме до 25 грудня 2012 року. При проведенні повного розрахунку по даному договору він повинен надати ОСОБА_2 нотаріальну посвідчену заяву про повну сплату вказаної в договорі ціни.

Однак, на даний час ОСОБА_2, як покупець, умови договору не виконав, так як не провів розрахунок з продавцем, яким є позивач.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 просить суд розірвати вищевказаний договір купівлі-продажу, який він уклав з відповідачем ОСОБА_2, а також скасувати державну реєстрацію прав власності ОСОБА_2 на дану земельну ділянку.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_4 не з'явилися, хоча до суду надали заяви, відповідно до яких просять справу слухати у їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, але надав до суду заяву відповідно до якої просить справу слухати в його відсутності, позовні вимоги визнає повністю.

Суд дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Із ч. 1 ст. 691 ЦК України вбачається, що покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.

Згідно ст. 695 ЦК України, договором про продаж товару в кредит може бути передбачено оплату товару з розстроченням платежу. Істотними умовами договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу є ціна товару, порядок, строки і розміри платежів. Якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару.

Так, судом встановлено, що 25 грудня 2010 року сторони уклали між собою договір купівлі-продажу земельної ділянки, який був посвідчений приватним нотаріусом Хотинського нотаріального округу ОСОБА_3 Згідно якого позивач ОСОБА_1, як продавець, продав покупцю, яким є відповідач ОСОБА_2 земельну ділянку, що розташована в м. Хотині по вул. Колгоспна квартал № 177-А, кадастровий номер :01:017:0024, загальною площею 1,1734 га., а відповідач у свою чергу зобовязаний здійснити розстрочкою платіж у сумі 112412 грн., які позивач повинен одержати на протязі 24 календарних місяців з моменту підписання даного договору, до 25 грудня 2012 року.

Проте, на даний час відповідач ОСОБА_2 свої зобовязання згідно вказаного договору не виконав, так як не провів з позивачем ОСОБА_1 розрахунок.

Крім цього, із ст. 651 ЦК України випливає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу слід задовольнити в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

За таких обставин з відповідача слід стягнути судові витрати на користь позивача в розмірі 243,60 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. 651 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої в м. Хотині, вул. Колгоспна квартал № 177-А, Чернівецької області, загальною площею 1,1734 га, який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку, кадастровий номер :01:017:0024, загальною площею 1,1734 га., цільове призначення якої ведення особистого селянського господарства, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 283148.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Хотинський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ: О. Г. Єфтеньєв