Справа № 288/608/15-ц
Провадження № 2/288/310/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2015 року смт Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Зленко А. В., при секретарі - Кудрявцевій Т. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку в якому вказує, що 08.06.2012 року між нею та ОСОБА_4, ОСОБА_5 було досягнуто усної домовленості щодо купівлі-продажу належного останнім житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також присадибної земельної ділянки, загальною площею 0,6185 га, що розташовані у селі Парипси, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Леніна, 219.

Позивач зазначає, що на підтвердження наміру придбати вказану вище нерухомість нею 08.06.2012 року було сплачено ОСОБА_4 та ОСОБА_5 грошові кошти у розмірі 47200,00 гривень по одній другій частці, що становить 23600,00 гривень, кожній.

Позивач зазначає, що на підтвердження наміру продати нерухомість, її власники на її імя 08.06.2012 року було видано довіреності, згідно яких їй надано крім інших прав, право підпису договору купівлі-продажу однієї другої частини будинку та земельної ділянки від кожного з власників.

Позивач вказує, що на підставі отриманих довіреностей нею було замовлено виготовлення технічної документації на земельну ділянку та отримано витяги з ДЗК про земельні ділянки, отримавши вищевказане, виникла потреба зареєструвати право власності на вказані земельні ділянки за ОСОБА_6 та ОСОБА_5. Звернувшись за реєстрацією права власності на вищевказані земельні ділянки до реєстраційної служби Попільнянського районного управління юстиції Житомирської області позивач отримала відмову через те, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 померли, а видані ними довіреності, втратили чинність.

Позивач зазначає, що права та обовязки щодо вищевказаної нерухомості перейшли до спадкоємців померлих. Позивачка вказує, що їй відомо, що спадкоємцем ОСОБА_4 (померлої17.04.2014 року) є її дочка ОСОБА_2, а спадкоємцем ОСОБА_5 (померлої 28.08.2014 року) є її син ОСОБА_3. Відповідачі відмовляються від переоформлення права власності на належне померлим майно.

Позивач вказує, що провівши повний розрахунок з власниками нерухомості, вона не має можливості її оформити та у повному обсязі володіти, користуватися та розпоряджатися нею.

Враховуючи вищезазначене позивач просить: визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки загальною площею 0,6185 га, які розташовані у селі Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Леніна, 219 та визнати за ОСОБА_7 право власності на : житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у селі Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Леніна, 219; земельну ділянку площею 0,2500 га, яка розташована у селі Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Леніна, 219, цільове призначення: будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :02:005:0309; земельну ділянку площею 0,2000 га, яка розташована у селі Парипси, Попільнянський район, Житомирська область, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :02:002:0084; земельну ділянку площею 0.1685 га, яка розташована у селі Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, вулиця Леніна, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :02:005:0310.

В судове засідання позивач не зявилася, надала заяву про розгляд справи без її участі позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають та не заперечують проти їх задоволення.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав:

Відповідно до розписки від 08.06.2012 року ОСОБА_8 (ІНФОРМАЦІЯ_1) 08.06.2012 року отримала від ОСОБА_9 (ІНФОРМАЦІЯ_2) гроші в сумі 23600,00 гривень за одну другу ідеальну частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та одну другу ідеальну частку земельної ділянки що знаходиться в с. Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Леніна, 219.

Згідно розписки від 08.06.2012 року ОСОБА_10 (ІНФОРМАЦІЯ_3) 08.06.2012 року отримала від ОСОБА_9 (ІНФОРМАЦІЯ_2) гроші в сумі 23600,00 гривень за одну другу ідеальну частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та одну другу ідеальну частку земельної ділянки що знаходиться в с. Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Леніна, 219.

Відповідно до довіреності від 08.06.2012 року ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_4) уповноважила ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_5) продати належні їй на праві особистої приватної власності одну другу ідеальну частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та одну другу ідеальну частку земельної ділянки цільове призначення для обслуговування житлового будинку та одну другу ідеальну частку земельної ділянки цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться в с. Парипси, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Леніна, 219.

Згідно довіреності від 08.06.2012 року ОСОБА_4 (ІНФОРМАЦІЯ_6) уповноважила ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_5) продати належні їй на праві особистої приватної власності одну другу ідеальну частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та одну другу ідеальну частку земельної ділянки цільове призначення для обслуговування житлового будинку та одну другу ідеальну частку земельної ділянки цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що знаходяться в с. Парипси, Попільнянського району, Житомирської області по вулиці Леніна, 219.

Відповідно до копії технічного паспорту на житловий будинок № 219, що розташований по вулиці Леніна, в с. Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, його власником зазначена ОСОБА_11.

Відповідно до копії Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ЖТ № 019941 ОСОБА_11 зазначена власником земельної ділянки площею 0,6185 гектарів, яка розташована на території с. Парипси, Парипської сільської ради, Попільнянського району, Житомирської області, цільове призначення обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства.

Згідно свідоцтва про смерть серії 1-ТП № 195861 ОСОБА_11 померла 21.06.2002 року.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.12.2003 року спадкоємцями майна ОСОБА_11 (померлої 21.06.2002 року) є її діти: ОСОБА_5 та ОСОБА_4. Спадкове майно, на яке видано вказане свідоцтво, складається із: житлового будинку, що знаходиться в с. Парипси, по вулиці Леніна, 219, Житомирської області; земельної ділянки площею 0,6185 гектарів, яка передана у приватну власність для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в с. Парипси, Попільнянського району, Житомирської області; земельної ділянки площею 2,8110 гектарів, що розташована на території Парипської сільської ради, Попільнянського району, Житомирської області, яка передана у приватну власність для ведення особистого селянського господарства; права на пайовий фонд майна СВК «Парипси» с. Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників, 15.09.2001 року.

Згідно копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 2600024 від 19.01.2004 року власниками будинку, за адресою: Житомирська область, Попільнянський район, с. Парипси, вулиця Леніна, будинок 219, зазначені ОСОБА_4 та ОСОБА_5 по одній другій частці за кожною.

Відповідно до рішення 11 сесії 6 скликання Парипської сільської ради Попільнянського району, Житомирської області від 27.10.2011 року було вирішено земельну ділянку загальною площею 0,6185 га, яка знаходиться за адресою с. Парипси вул. Леніна, 219, Попільнянського району, Житомирської області розмежувати відповідно до цільового використання в числі: с. Парипси, вулиця Леніна, 219: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд 0,2500 га; для ведення особистого селянського господарства 0,1685 га; для ведення особистого селянського господарства 0,2000 га. Та рекомендовано ОСОБА_5 та ОСОБА_6 замовити в землевпорядній організації виготовлення державних актів на земельні ділянки та винесення меж земельної ділянки в натурі.

Як вбачається з заяви від 03.08.2011 року ОСОБА_4 дала згоду на те, щоб власником земельної ділянки, розміром 0,6185 га, яка розташована за адресою: село Парипси, вулиця Леніна, номер 219, була її сестра ОСОБА_5, а вона була співвласником земельної ділянки.

Згідно матеріалів справи ОСОБА_5 замовляла технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки ОСОБА_5 та ОСОБА_4 загальною площею 0,6185 га., в тому числі: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд 0,2500 га, для ведення особистого селянського господарства - 0,3685 га на території с. Парипси, вулиця Леніна, 219, Попільнянського району, Житомирської області.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-2015 від 21.04.2015 року наданого ОСОБА_1, земельна ділянка площею 0,2500 га, яка розташована в с. Парипси, вулиця Леніна, 219, Попільнянського району, Житомирської області, цільове призначення - будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), внесена до Державного земельного кадастру під кадастровим номером - :02:005:0309.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015 від 21.04.2015 року наданого ОСОБА_1, земельна ділянка площею 0,2000 га, яка розташована в с. Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, внесена до Державного земельного кадастру під кадастровим номером - :02:002:0084.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-015 від 21.04.2015 року наданого ОСОБА_1, земельна ділянка площею 0,1685 га, яка розташована в с. Парипси, вулиця Леніна, Попільнянського району, Житомирської області, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, внесена до Державного земельного кадастру під кадастровим номером - :02:005:0310.

Згідно приписів ч. 1 ст. 182 право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Приписами ч. 1 ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до приписів ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Приписами ст. 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно приписів ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку про те, що позивачем доведено позовні вимоги, а тому позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 182, 220, 328, 334, 392, 1216 ЦК України; ст. З, 10, 57, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки загальною площею 0,6185 га, які розташовані у селі Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Леніна, 219

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_5), право власності на : житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у селі Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Леніна, 219; земельну ділянку площею 0,2500 га, яка розташована у селі Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, по вулиці Леніна, 219, цільове призначення: будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: :02:005:0309; земельну ділянку площею 0,2000 га, яка розташована у селі Парипси, Попільнянський район, Житомирська область, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :02:002:0084; земельну ділянку площею 0.1685 га, яка розташована у селі Парипси, Попільнянського району, Житомирської області, вулиця Леніна, цільове призначення: ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер: :02:005:0310.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_12