гСправа № 358/1329/15-ц Провадження № 2/358/505/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 вересня 2015 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Тітова М.Б.,

за участю секретаря судового засідання Зеленько О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, без фіксування технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст. 197 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2 звернувшись до суду з даним позовом, просять визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями і спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1, що був укладений 01 лютого 2015 року між ними та ОСОБА_3, та визнати за кожним з позивачів право спільної часткової власності на 1/2 частку житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 1960 року побудови, загальною площею приміщень - 83,10 кв.м., жилою площею - 47,90 кв.м., а також допоміжною (підсобною) площею - 16,00 кв.м., та на 1/2 частку господарських будівель і споруд: погріб з шийкою, дві веранди, гараж-сарай, сарай, убиральня, ганок, козирок, огорожа, хвіртка, ворота, огорожа та вимощення.

Також позивачі просять визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1500 га, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки - НОМЕР_1, яка розташована по АДРЕСА_1, що був укладений 01 лютого 2015 року між ними та ОСОБА_3 та визнати за кожним з позивачів право спільної часткової власності на нерухоме майно, а саме : на 1/2 частку вказаної земельної ділянки.

Крім того позивачі просять визнати дійсним попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1841 га, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки -НОМЕР_2, яка розташована по АДРЕСА_1, що був укладений 01 лютого 2015 року між ними та ОСОБА_3, та визнати за кожним з позивачів право спільної часткової власності на нерухоме майно, а саме : на 1/2 частку вказаної земельної ділянки.

Позовні вимоги позивачі мотивують тим, що 01.02.2015 року між ними та відповідачкою було укладено в простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу житлового будинку.

Відповідно до умов даного договору купівлі-продажу житлового будинку відповідачка оплатно передала позивачам житловий будинок за адресою: по АДРЕСА_1

Відповідно до п. 2.3 попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку, ще до його підписання позивачі в рахунок повної оплати за договором купівлі-продажу передали відповідачці, а вона отримала суму 50 000 гривень, про що свідчить розписка про отримання грошових коштів від 01.02.2015 року.

Також позивачі зазначають, що 01.02.2015 року між ними та відповідачкою було укладено в простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1500 ГА, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки - НОМЕР_1, що розташована по АДРЕСА_1

Відповідно до умов даного договору купівлі-продажу відповідачка оплатно передала позивачам належну їй вищевказану земельну ділянку.

Відповідно до п. 2.3 попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки, ще до його підписання позивачі в рахунок повної оплати за договором купівлі-продажу передали відповідачці, а вона отримала суму 20 000 гривень, про що свідчить розписка про отримання грошових коштів від 01.02.2015 року.

Крім того позивачі зазначають, що 01.02.2015 року між ними та відповідачкою було укладено в простій письмовій формі попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1841 ГА, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки -НОМЕР_2, що розташована по АДРЕСА_1

Відповідно до умов даного договору купівлі-продажу відповідачка оплатно передала позивачам належну їй вищевказану земельну ділянку.

Відповідно до п. 2.3 попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки, ще до його підписання позивачі в рахунок повної оплати за договором купівлі-продажу передали відповідачці, а вона отримала суму 10 000 гривень, про що свідчить розписка про отримання грошових коштів від 01.02.2015 року.

Позивачі неодноразово зверталася до відповідачки із заявами про необхідність нотаріального посвідчення вказаних договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, що підтверджується відповідними заявами, доданими до матеріалів справи, однак відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення.

Позивачі стверджують, що вони із відповідачкою домовились про всі істотні умови договорів купівлі - продажу будинку та купівлі-продажу земельних ділянок, а також відбулося часткове виконання умов договорів з їх сторони, а тому просять визнати вищевказані договори купівлі-продажу житлового будинку та купівлі-продажу земельних ділянок дійсними.

В судове засідання позивачі не з'явились, але надіслали заяву з проханням слухати справу без їх участі, а також зазначили, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, але надіслала заяву з проханням слухати справу без її участі, зазначила, що позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує стосовно їх задоволення.

Суд, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами з урахуванням положень ст. 60 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, та ст. 11 ЦПК України, згідно якої цивільні справи розглядаються в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, встановив, що всі докази надані.

Протягом усього часу позивачі не змінили позовних вимог, а тому суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, та кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу.

Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Судом встановлено, що позивачі та відповідачка 01.02.2015 року в простій письмовій формі уклали попередній договір купівлі-продажу житлового будинку та два попередні договори купівлі-продажу земельних ділянок, що підтверджується копіями вказаних договорів.

На час укладення вказаних договорів відповідачка ОСОБА_3 являлася власником житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно видане виконавчим комітетом Бранепільської сільської ради Богуславського району Київської області 25.02.2011 року за реєстровим НОМЕР_3, та копією витягу про державну реєстрацію прав КП КОР «Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 25.02.2011 року та власником земельної ділянки площею 0,1500 га, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки - НОМЕР_1, що розташована біля житлового будинку АДРЕСА_1, яка є приватизованою та на неї видано державний акт на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_4 від 04 січня 2010 року, а також земельної ділянки площею 0,1841 га, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки -НОМЕР_2, що розташована по АДРЕСА_1, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_5 від 04 січня 2010 року.

Відповідно до умов договору купівлі-продажу житлового будинку, відповідачка ОСОБА_3 зобов'язувалася у майбутньому, а саме : у строк до 01 травня 2015 року з моменту підписання цього попереднього договору здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (перенесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Богуславського районного управління юстиції Київської області відомостей про реєстрацію права власності) та здійснити проведення поточної технічної інвентаризації (виготовлення технічного паспорту) на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 та у строк до 01 травня 2015 року відчужити «Покупцям» - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вказаний житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а «Покупці» ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в свою чергу, зобов'язувалися після оформлення всіх необхідних для відчуження нерухомого майна документів (проведення продавцем державної реєстрації права власності на нерухоме майно, одержання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно та проведення поточної технічної інвентаризації (виготовлення технічного паспорту) на житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1, купити в майбутньому у строк до 01 травня 2015 року за ціною - 50 000,00 грн. (п'ятдесят тисяч грн. 00 коп.) вищевказаний житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами) та який належить продавцю - ОСОБА_3.

Відповідно до умов даного договору купівлі-продажу житлового будинку відповідачка оплатно передала позивачам житловий будинок за адресою: по АДРЕСА_1

Відповідно до п. 2.3 попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку, ще до його підписання позивачі в рахунок повної оплати за договором купівлі-продажу передали відповідачці, а вона отримала суму 50 000 гривень, про що свідчить розписка про отримання грошових коштів від 01.02.2015 року.

Сторони домовились про всі істотні умови договору купівлі-продажу житлового будинку, а також відбулося часткове виконання договору.

Зокрема, позивачі виконали своє зобов'язання по оплаті товару, а продавець передала житловий будинок, що підтверджено належними доказами по справі: письмовим договором купівлі-продажу, розпискою ОСОБА_3 про отримання коштів за продане нерухоме майно від 01.02.2015 року.

При укладенні вищезазначеного договору купівлі-продажу будинку сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору, проте відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення та не виготовляє новий технічний паспорт на житловий будинок і не перенесла до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Богуславського районного управління юстиції Київської області відомостей про реєстрацію права власності.

Відповідно до умов попереднього договору купівлі-продажу, що був складений в простій письмовій формі вбачається те, що з однієї сторони - «Продавець» ОСОБА_3 зобов'язувалась у майбутньому, а саме у строк до 01 травня 2015 року з моменту підписання цього попереднього договору одержати у відділі Держземагентства у Богуславському районі Київської області довідку про нормативно-грошову оцінку, довідку про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1, а також провести експертну оцінку зазначеної земельної ділянки та у строк до 01 травня 2015 року відчужити «Покупцям» - ОСОБА_1 і ОСОБА_2 належну «Продавцеві» земельну ділянку, розміщену на землях, що знаходяться на території Бранепільської сільської Ради Богуславського району Київської області, площею 0,1500 га, згідно з планом схемою, що додається, яка надана у власність згідно рішення сесії Бранепільської сільської Ради Богуславського району Київської області від 22 вересня 2008 року за №140-30-5 та належить «Продавцю» на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_4, виданого 04 січня 2010 року управлінням земельних ресурсів у Богуславському районі Київської області, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №08, кадастровий номер земельної ділянки - НОМЕР_1, а «Покупці» - ОСОБА_1 і ОСОБА_2 зобов'язувалися після оформлення «Продавцем» всіх необхідних для відчуження нерухомого майна документів (одержання «Продавцем» у відділі Держземагентства у Богуславському районі Київської області довідки про нормативно-грошову оцінку, довідки про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки, а також проведення експертної оцінки зазначеної земельної ділянки) купити належну «Продавцю» - ОСОБА_3 земельну ділянку в майбутньому у строк до 01 травня 2015 року за ціною 20 000 грн. (двадцять тисяч гривень).

Відповідно до умов даного договору купівлі-продажу відповідачка оплатно передала позивачам належну їй вищевказану земельну ділянку.

Відповідно до п. 2.3 попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки, ще до його підписання позивачі в рахунок повної оплати за договором купівлі-продажу передали відповідачці, а вона отримала суму 20 000 гривень, про що свідчить розписка про отримання грошових коштів від 01.02.2015 року.

Таким чином, позивачі виконали своє зобов'язання по оплаті товару, що підтверджено належними доказами по справі: письмовим договором купівлі-продажу, розпискою ОСОБА_3 про отримання коштів за продане нерухоме майно від 01.02.2015 року.

При укладенні вищезазначеного договору купівлі-продажу сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору, проте відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення та не одержала у відділі Держземагентства у Богуславському районі Київської області довідки про нормативно-грошову оцінку, довідки про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки, а також не провела експертну оцінку зазначеної земельної ділянки.

Відповідно до умов попереднього договору купівлі-продажу, що був складений в простій письмовій формі вбачається те, що з однієї сторони - «Продавець», - ОСОБА_4 зобов'язувалась у майбутньому, а саме у строк до 01 травня 2015 року з моменту підписання цього попереднього договору одержати у відділі Держземагентства у Богуславському районі Київської області довідку про нормативно-грошову оцінку, довідку про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки, що розташована по АДРЕСА_1, а також провести експертну оцінку зазначеної земельної ділянки та у строк до 01 травня 2015 року відчужити «Покупцям» - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 належну «Продавцеві» земельну ділянку, розміщену на землях, що знаходяться на території Бранепільської сільської Ради Богуславського району Київської області, площею 0,1841 га, згідно з планом схемою, що додається, яка розташована по АДРЕСА_1, надану згідно рішення сесії Бранепільської сільської Ради Богуславського району Київської області від 22 вересня 2008 року за №140-30-5, що належить «Продавцю» на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_5, виданого 04 січня 2010 року управлінням земельних ресурсів у Богуславському районі Київської області та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №09, кадастровий номер земельної ділянки - НОМЕР_2, а «Покупці» - ОСОБА_1 і ОСОБА_2 зобов'язувалися після оформлення «Продавцем» всіх необхідних для відчуження нерухомого майна документів (одержання «Продавцем» у відділі Держземагентства у Богуславському районі Київської області довідки про нормативно-грошову оцінку, довідки про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки, а також проведення експертної оцінки зазначеної земельної ділянки) купити належну «Продавцю» - ОСОБА_3 земельну ділянку, що розташована по АДРЕСА_1, в майбутньому у строк до 01 травня 2015 року за ціною 10 000 грн. (десять тисяч гривень).

Відповідно до умов даного договору купівлі-продажу відповідачка оплатно передала позивачам належну їй вищевказану земельну ділянку.

Відповідно до п. 2.3 попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки, ще до його підписання позивачі в рахунок повної оплати за договором купівлі-продажу передали відповідачці, а вона отримала суму 10 000 гривень, про що свідчить розписка про отримання грошових коштів від 01.02.2015 року.

Таким чином позивачі виконали своє зобов'язання по оплаті товару, що підтверджено належними доказами по справі: письмовим договором купівлі-продажу, розпискою ОСОБА_3 про отримання коштів за продане нерухоме майно від 01.02.2015 року.

При укладенні вищезазначеного договору купівлі-продажу сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору, проте відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення та не одержала у відділі Держземагентства у Богуславському районі Київської області довідки про нормативно-грошову оцінку, довідки про відсутність обмежень та обтяжень земельної ділянки, а також не провела експертну оцінку зазначеної земельної ділянки.

Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що маються достатні підстави для визнання дійсними договорів купівлі-продажу житлового будинку та договорів купівлі-продажу земельних ділянок укладених між сторонами по справі.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення.

З урахування викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 14, 58, 59, 60, 62, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 334, 392 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним правочин - попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1, що був укладений 01 лютого 2015 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право спільної часткової власності на 1/2 (одну другу) частку житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 1960 року побудови, загальною площею приміщень - 83,10 кв.м., жилою площею - 47,90 кв.м., а також допоміжною (підсобною) площею - 16,00 кв.м., та на 1/2 (одну другу) частку господарських будівель та споруд: погріб з шийкою, веранду, веранду, гараж-сарай, сарай, убиральню, ганок, козирок, огорожу, хвіртку, ворота, огорожу та вимощення.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право спільної часткової власності на 1/2 (одну другу) частку житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1 з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 1960 року побудови, загальною площею приміщень - 83,10 кв.м., жилою площею - 47,90 кв.м., а також допоміжною (підсобною) площею - 16,00 кв.м., та на 1/2 (одну другу) частку господарських будівель та споруд: погріб з шийкою, веранду, веранду, гараж-сарай, сарай, убиральню, ганок, козирок, огорожу, хвіртку, ворота, огорожу та вимощення.

Визнати дійсним правочин - попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1500 ГА, цільове призначення якої - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки - НОМЕР_1, яка розташована по АДРЕСА_1, що був укладений 01 лютого 2015 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право спільної часткової власності на 1/2 (одну другу) частку земельної ділянки, площею - 0,1500 ГА, кадастровий номер - НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право спільної часткової власності на 1/2 (одну другу) частку земельної ділянки, площею - 0,1500 ГА, кадастровий номер - НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1.

Визнати дійсним правочин - попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,1841 ГА, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки - НОМЕР_2, розташована по АДРЕСА_1, що був укладений 01 лютого 2015 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право спільної часткової власності на 1/2 (одну другу) частку земельної ділянки, площею - 0,1841 ГА, кадастровий номер - НОМЕР_2, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право спільної часткової власності на 1/2 (одну другу) частку земельної ділянки, площею - 0,1841 ГА, кадастровий номер - НОМЕР_2, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Богуславський районний суд протягом 10 днів з моменту проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов