28.05.2015 Справа 2/337/635/2015 року
Провадження № 337/873/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2015 року місто Запоріжжя

Хортицький районний суд міста Запоріжжя в складі:

головуючого судді Котляр А.М.

при секретарі Чередниченко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом житлово-будівельного кооперативу №345 «Запоріжсталь-29» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2015 року позивач житлово-будівельний кооператив №345 «Запоріжсталь-29» (далі - ЖБК №345 «Запоріжсталь-29») звернувся до суду із вказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог вказує, що 24.09.2013 року відповідач ОСОБА_1 придбала квартиру АДРЕСА_1 у ПАТ «ОСОБА_2 Аваль». Раніше квартира належала ОСОБА_3, який мав заборгованість по сплаті за комунальні послуги. У період з 01.03.2011 по 31.05.2014 року ЖБК №345 «Запоріжсталь-29» надавало послуги по технічному обслуговуванню будинку та прибудинкової території, водопостачання у житлове приміщення квартиру АДРЕСА_1. Згідно договору купівлі-продажу квартири, ОСОБА_1 погодилась провести всі розрахунки по оплаті заборгованості, які виникли до підписання договору в сумі 23 182,02 грн. Сума послуг в розмірі 15 048,75 грн. всупереч умовам договору ОСОБА_1 сплачена не була, у звязку із чим позивач звернувся до суду, просить стягнути на свою корить суму заборгованості в розмірі 15 048,75 грн. та судовий збір в розмірі 243,60 грн.

В судовому засіданні представники позивача суду пояснили, що квартира АДРЕСА_1 належала ОСОБА_3 та була предметом іпотеки. 28.03.2013 року до ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» перейшло право власності на квартиру у звязку із зверненням стягнення на предмет іпотеки. 24.09.2013 року квартира була придбана відповідачем ОСОБА_1 Попередній власник квартири ОСОБА_3 мав заборгованість по сплаті за комунальні послуги в тому числі за утримання будинку, водопостачання, підігрів води, газо- та електропостачання. ОСОБА_1 при укладенні договору купівлі-продажу, погодилась сплатити заборгованість попередніх власників за комунальні послуги в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 із позовом не погодилась, просила суд відмовити в його задоволенні. Суду пояснила, що не погоджується із складеним позивачем розрахунком, оскільки до нього включена сума в розмірі 3620,80 грн., яка вже стягнути судовим наказом з ОСОБА_3 Крім того, сума заборгованості не співпадає із рахунками на сплату за комунальні послуги, які надаються їй щомісячно. Вважає, що позивач пропустив строки позовної давності.

Вислухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні правовідносини, прийшовши до наступних висновків.

Квартира АДРЕСА_1 належала на праві приватної власності ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.09.2006 року і була передана в іпотеку ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» (а.с. 28).

На дану квартиру було звернуто стягнення на підставі виконавчого листа від 07.06.2012 року, виданого Хортицьким районним судом м. Запоріжжя (а.с. 28).

28.03.2013 року право власності на квартиру перейшло до ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» (а.с. 27).

Згідно договору купівлі-продажу від 24.09.2013 року (далі Договір), ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_1 у ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» (а.с. 29-35).

Відповідно до пункту 3.7 Договору, покупець погоджується провести всі розрахунки по оплаті заборгованості, в тому числі тієї, яка виникла до підписання Договору, за надані комунальні послуги, в тому числі, але не виключаючи, послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, послуг з постачання електричної енергії, опалення, холодного та гарячого водопостачання, водовідведення, газопостачання та інших комунальних послуг. Сума заборгованості на перше вересня 2013 року складає 23 182,03 грн. без урахування заборгованості за спожиту електроенергію та газ (а.с. 30).

Таким чином, ОСОБА_1, укладаючи із ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» договір купівлі-продажу квартири, взяла на себе зобовязання по сплаті заборгованості за комунальні послуги в сумі 23 182,03 грн., яка виникла до підписання договору. Тому правовідносини між сторонами по справі регулюються договором купівлі-продажу квартири від 24.09.2013 року та нормами ЦК України.

Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами, а ст. 525 ЦК України забороняє односторонню відмову від зобовязання або односторонню зміну його умов.

Згідно зі ст. 526, 530 ЦК України сторони повинні виконувати свої обовязки належним чином і у встановлені строки.

Оскільки зобовязання сплати заборгованість за комунальні послуги у ОСОБА_1 виникло у звязку із підписанням нею Договору, строк позовної давності обчислюється з 24.09.2013 року і становить три роки. Позивач звернувся до суду із позовом 16.02.2015 року, тому строк позовної давності не пропустив.

Судом встановлено, що послуги з технічного обслуговування та утримання будинку №27 по вул. Рубана в м. Запоріжжі, а також водопостачання до будинку надає позивач ЖБК №27 «Запоріжсталь-29».

Будучи власником квартири АДРЕСА_1, ОСОБА_3 мав заборгованість із сплати за надані комунальні послуги перед позивачем, у звязку із чим, 15.04.2011 року Хортицьким районним судом м. Запоріжжя було видано наказ про стягнення з ОСОБА_3 заборгованості у період з 01.02.2008 по 28.02.2011 року в сумі 3415,30 грн. (а.с. 57).

В ході розгляду справи, сторонами по справі не було надано суду детального розрахунку, відповідно якого загальна сума заборгованості за комунальні послуги станом на 01.09.2013 року складала 23 182,30 грн.

За умовами Договору, вказана сума складається не тільки з комунальних послуг, які надавались ЖБК №345 «Запоріжсталь-29», а також включає в себе послуги з опалення, гарячого водопостачання, водовідведення та інших послуг. Тому при визначені розміру заборгованості, яку ОСОБА_1В має сплатити на користь позивача відповідно до пункту 3.7 Договору, суд виходить із тих доказів, які були надані сторонами в ході розгляду справи.

Згідно розрахунку, який було складено ЖБК №345 «Запоріжсталь-29» при зверненні із позовом до суду, заборгованість за комунальні послуги квартири АДРЕСА_1 станом на 01.06.2014 року складає 15 048,75 грн. (а.с. 7)

ОСОБА_1 не погодившись із даним розрахунком, надала суду власний (а.с. 74). Пояснила, що після придбання квартири у вересні 2013 року, вона щомісячно в повному обсязі сплачувала за поточні комунальні послуги, а також 50 гривень в рахунок погашення заборгованості попередніх власників. У період з жовтня 2013 по жовтень 2014 року включно, вона виплатила 650 гривень в рахунок погашення заборгованості за договором.

Представники ЖБК №345 «Запоріжсталь-29» оглянули в судовому засіданні розрахунок, складений ОСОБА_1, та підтвердили, що відповідач в повному обсязі сплачувала за надані їй комунальні послуги та додатково щомісячно сплачувала 50 грн.

Крім того, суд враховує, що судовим наказом, виданим Хортицьким районним судом м. Запоріжжя 15.04.2011 року, було стягнуто заборгованість за комунальні послуги з ОСОБА_3 в сумі 3620,80 грн. Проте дана сума включена до суми боргу, який позивач просить стягнути з ОСОБА_1

Перевіривши докази, надані сторонами по справі, суд вирішив, що сума заборгованості, яку за договором купівлі-продажу має сплатити ОСОБА_1 становить 11208,93 грн. і була розрахована судом наступним чином.

Починаючи з березня 2011 року по вересень 2013 року ЖБК №345 «Запоріжсталь-29» надало комунальні послуги квартирі АДРЕСА_1 на загальну суму 12 400,73 грн. За вказаний період загальна сума платежів згідно розрахунку позивача складає 541,80 грн. Також слід відняти суму в розмірі 650 грн., яку ОСОБА_1 сплатила у період з жовтня 2013 по жовтень 2014 року. Тому, сума заборгованості, що підлягає стягненню із ОСОБА_1В, складає 11 208,93 = 12400,73 541,80 650.

Суд не бере до уваги доводи ОСОБА_1В про те, що за березень 2013 року нарахована занадто висока сума за споживання холодної води у розмірі 5234,16 грн., яку спожити протягом місяця фізично неможливо.

Як пояснила в судовому засіданні представник позивача, в спірній квартирі встановлений лічильник на постачання холодної води. ОСОБА_3, будучи власником квартири, не давав доступу до лічильника та не передав до ЖБК його показання. Після того, як право власності на квартиру перейшло до банку, представник кооперативу у березні 2013 року потрапив до квартири, перевірив показання лічильника та нарахував суму за спожиту холодну воду.

Дані обставини підтверджуються журналом обліку лічильників квартири АДРЕСА_1, та розрахунком заборгованості, в якому нарахування за холодну воду із 31-го місяця звітного періоду відсутні в 20-ти місяцях.

Таким чином, проаналізувавши позовні вимоги позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Позивачем були заявлені позовні вимоги на суму 15048,75 грн., судовий збір сплачено в розмірі 243,60 грн. Судом задоволені позовні вимоги на суму 11208,93 грн., тобто задоволено 74,48% вимог. Таким чином, судовий збір підлягає стягненню з ОСОБА_1 пропорційно до розміру задоволених позовних вимог та складає 181,43 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 58, 59, 74, 88, 169, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.526,530, 629 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов житлово-будівельного кооперативу №345 «Запоріжсталь-29» - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, на користь житлово-будівельного кооперативу №345 «Запоріжсталь-29», , суму заборгованості в розмірі 11 208 (одинадцять тисяч двісті вісім) гривень 93 (девяносто три) копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь житлово-будівельного кооперативу №345 «Запоріжсталь-29» суму сплаченого судового збору в розмірі 181 (сто вісімдесят одна) гривня 43 (сорок три) копійки.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Хортицький районний суд міста Запоріжжя шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: А.М. Котляр