233 № 233/1282/15-ц
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
23 квітня 2015 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Чернецький В. А. При секретарі Купрєєнко А.С.
За участю представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у судовому засіданні в м. Костянтинівка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, про визнання права власності на квартиру,-
23 березня 2015 року ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_3 ОСОБА_4 і ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, про визнання права власності на квартиру, обґрунтовуючи свої вимоги наступним.
26 березня 1999 року на Універсальній біржі нерухомості, що знаходилася за адресою: місто Краматорськ, бульвар Машинобудівників, 30 ОСОБА_2 уклала з відповідачами договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Цей договір нотаріально засвідчений не був. Після укладення договору купівлі-продажу 30 березня 1999 року ця квартира була зареєстрована на імя позивача в Костянтинівському бюро технічної інвентаризації. В даний час виникла необхідність приведення документів у відповідність до чинного законодавства та розпорядження квартирою, але вона не може реалізувати своє право власності, тому, що зазначений договір не було нотаріально засвідчено. Відповідачі ухиляються від нотаріального засвідчення договору купівлі-продажу квартири, що на підставі ст. 47 ч.1 ЦК України 1963 року дає підставу для визначення його дійсним, тому, що з боку ОСОБА_2 усі умови договору були виконані.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги, посилаючись на ті ж самі обставини, що й у позовній заяві.
Відповідачі ОСОБА_3М, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до суду не зявилися, були повідомлені про день та час розгляду справи належним чином, тому суд має можливість розглянути справу у їх відсутність та на підставі наявних документів доказів винести заочне рішення по справі.
Зясувавши у судовому засіданні вказану позицію сторін, а також те, що визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за наявністю для того законних підстав, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
У відповідності до ст. 227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) повинний бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин.
Згідно ч.1 ст.47 ЦК України 1963 року недотримання в такому випадку нотаріальної форми тягне недійсність угоди.
У той же час, на підставі ч.2 ст.47 ЦК України 1963 року, якщо одна із сторін цілком чи частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення договору, суд вправі за вимогою сторони, що виконала договір, визнати угоду дійсною. У випадку наступне нотаріальне оформлення угоди не потрібно.
Судом встановлено, що 26 березня 1999 року на Універсальній біржі нерухомості в місті Краматорську позивачка ОСОБА_2 уклала з відповідачами договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 (а.с.3).
Правовідносини, які виникли між сторонами на час укладання договору купівля-продажу квартири, регулювалися Цивільним Кодексом України у редакції 1963 року і саме ці норми закону підлягають застосуванню за принципом дії закону у часі.
Позивач цілком виконала угоду, що вимагає нотаріального оформлення, сплативши вартість квартири і прийнявши її. Це випливає зі змісту договору і ніким не оспорюється. Крім того, з моменту укладання угоди позивальниця фактично проживає у квартирі, сплачує комунальні платежі і відповідачі її право володіння спірною квартирою не оспорювали. Тобто, позивачка є добросовісною набувальницею.
В свою чергу відповідачі, передавши квартиру позивачу та отримавши від неї її вартість, у теперішній час ухиляються від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу квартири.
Тому на підставі ч. 2 ст.47 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу квартири, укладений між позивачкою та відповідачами слід визнати дійсним, визнавши за ОСОБА_2 право власності на цю квартиру.
Керуючись ст..ст. 130, 174, 212-215 ЦПК України, ст.. 47 ч.2 ЦК України 1963 року, -
Позов ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 26 березня 1999 року на Універсальній біржі нерухомості між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 з одного боку та - ОСОБА_2, з другого боку.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру АДРЕСА_1.
Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом і розяснити, що він має можливість подати до суду заяву про перегляд заочного судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.
Заява надана до суду про перегляд заочного рішення суду може бути розглянута протягом пятнадцяти днів, з дня її надходження до суду.
Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Запорозької області шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення суду через Костянтинівський міськрайонний суд.

Суддя