Справа № 530/209/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

09.09.2015 року місто Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого-судді Дем'янченка С.М.

при секретарі Тараненко Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Зіньків Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Украгросоюз КСМ" про стягнення заборгованості по орендній платі , -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до Зіньківського районного суду Полтавської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Украгросоюз КСМ" про стягнення заборгованості по орендній платі.

З позову ОСОБА_1. по якому відкрито провадження по справі ( т.1, а.с.17) вбачається, що матір"ю позивача була ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року та при життя мала земельну ділянку площею 2.31 га. розташовану на території Шилівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області. 01.11.2004 року ОСОБА_2. уклала з товариством з обмеженою відповідальністю "Украгросоюз КСМ", що знаходиться за адресою: село Пишненки Зіньківського району Полтавської області, договір оренди земельної ділянки і передала у користування підприємству належу їй на праві приватної власності згідно державного акту на право приватної власності на землю, земельну ділянку, договір зареєстровано у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК 01.11.2004 року, орендна плата за цим договором вноситься 1.5 % від грошової оцінки землі в рік. 03.08.2012 року між ОСОБА_2. та товариством з обмеженою відповідальністю "Украгросоюз КСМ" була укладена додаткова угода до договору оренди від 01.11.2004 року згідно якої орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки землі, що на момент укладення договору становить 3521 грн.61 коп. Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2. спадщину прийняла її дочка ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 08.12.2014 року № 1349 та витягом з державного реєстру речових прав на земельну ділянку. ОСОБА_2. мала право на щорічне одержання орендної плати в сумі 3521 грн. 61 коп.,а позивачу виплачено лише 1020 грн., тому ОСОБА_1 вважає, що відповідач зобов'язаний відповідно до умов договору сплатити пеню в розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення. В зв'язку з вищевикладеним позивач ОСОБА_1 звернулася з позовом до суду в якому просила суд, стягнути з відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Украгросоюз КСМ" на її користь орендну плату за 2014 рік в розмірі 1973 грн. 37 коп., а також пеню в розмірі передбаченому п. 14 договору оренди , витрати на правову допомогу та понесені судові витрати.

Ухвалою Зіньківського районного суду Полтавської області від 15.04.2015 року прийнято до провадження заяву про збільшення позовних вимог (т.1, а.с.104).

Ухвалою Зіньківського районного суду Полтавської області від 18.05.2015 року прийнято до провадження заяву про збільшення розміру позовних вимог (т.1, а.с.146).

З заяви про збільшення розміру позовних вимог вбачається , що позивач ОСОБА_1 просить суд стягнути з відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Украгросоюз КСМ" на її користь орендну плату за 2014 рік в сумі 1972 грн. 11 коп., а також пеню за не проведення розрахунків в повному обсязі в розмірі 6249 грн.98 коп., витрати на правову допомогу та понесені судові витрати.( а.с.145)

В судових засіданнях представники позивача ОСОБА_1. за довіреністю ОСОБА_3 та ОСОБА_4. збільшені позовні вимоги позивача ОСОБА_1. підтримали в повному обсязі, послалися на обставини викладені в позовній заяві про збільшення позовних вимог. Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Украгросоюз КСМ" Кривенкова М.В. збільшені позовні вимоги не визнала, вважає їх безпідставними, оскільки із Косян Є.Д. ніяких додаткових угод по оренді землі не укладалось, орендна плата спадкоємцю виплачена в повному обсязі.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача ОСОБА_1. за довіреністю ОСОБА_3. та ОСОБА_4., представника відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Украгросоюз КСМ" Кривенкову М.В., допитавши в судовому засіданні свідків ОСОБА_5. директора та по сумісництву головного бухгалтера ТОВ "Украгросоюз КСМ", ОСОБА_6. фахівця з соціальної роботи ТОВ "Украгросоюз КСМ", ОСОБА_7. бухгалтера ТОВ "Украгросоюз КСМ", ОСОБА_8. заступника начальника відділу Дерземагенства в Зіньківському районі Полтавської області, оглянувши оригінал договору оренди землі укладеного між ОСОБА_2. та ТОВ "Украгросоюз КСМ", від 01.11.2014 року, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи на засадах змагальності та диспозитивності, приходить до висновку, що збільшені позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Украгросоюз КСМ" про стягнення заборгованості по орендній платі задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Нормами ст.11 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ст.57 ЦПК).

У відповідності до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_2 року в селі Шилівка Зіньківського району Полтавської області і її батьками були ОСОБА_2 та Василь (т.1, а.с.4-6). Мати позивача ОСОБА_1. - ОСОБА_2. мала на праві приватної власності земельну ділянку площею 2.31 га. передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Шилівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, яка належала ОСОБА_2. на підставі державного акту на право приватної власності на землю Серії Р1 № НОМЕР_1 (т.1, а.с.75). 01.11.2004 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Украгросоюз КСМ" та матір"ю позивачки ОСОБА_2. був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2.31 га. строком на 10 років. Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 463 грн. на протязі року, але не пізніше 31.12. кожного року.(т.1, а.с.72-75). З акту прийому -передачі земельної ділянки вбачається, що орендодавець ОСОБА_2. передала, а орендар ТОВ "Украгросоюз КСМ" прийняв земельну ділянку площею 2.31 га., що розташована на території Шилівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області (т.1, а.с.77). ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла (т.1, а.с.22), а позивачка на підставі свідоцтва про право на спадщину від 08.12.2014 року стала власником земельної ділянки площею 2.31 га. з кадастровим номером НОМЕР_2, яка розташована на території Шилівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області ( т.1, а.с.9-10). Позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем всіх прав та обов'язків ОСОБА_2., що витікають з укладеного договору оренди. Строк дії договору становить 10 років. Відповідно до умов договору нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки становить 30896,80 грн., а розмір орендної плати становить 1,5% , що складає суму 463 грн. Пунктом 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 2.0 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.12.2014 року ОСОБА_1 успадкувала після смерті матері ОСОБА_2. земельну ділянку площею 2.31 га., яка розташована на території Шилівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області. Свідоцтво зареєстровано в реєстрі за № 1349. З довідки ТОВ "Украгросоюз КСМ" про стан розрахунків вбачається, що за договором оренди землі № 553 від 01.11.2004 року кадастровий № НОМЕР_2 була нарахована орендна плата за 2012 рік у розмірі - 2112 грн.97 коп., за 2013 рік - 2112 грн.97 коп., за 2014 рік до 01.11.2014 року - 1765 грн.63 коп.( т.1, а.с.81).

Позивач ОСОБА_1 посилається на те , що 03.08.2012 року між ОСОБА_2. та товариством з обмеженою відповідальністю "Украгросоюз КСМ" була укладена додаткова угода до договору оренди від 01.11.2004 року згідно якої орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки землі, що на момент укладення договору становить 3521 грн.61 коп., але як вбачається з інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо об'єкта нерухомого майна, а саме земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_2, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Шилівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області 26.12.2014 року зареєстровано договір оренди землі з ТОВ "Відродження"(т1,а.с.149).

Взаємовідносини, що склалися урегульовані слідуючими нормами законодавства.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 вищезазначеного закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно ст. 31 Закону передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Проаналізувавши надані позивачем докази, суд вважає, що нею не доведено, що 03.08.2012 року між ОСОБА_2. та товариством з обмеженою відповідальністю "Украгросоюз КСМ" була укладена додаткова угода до договору оренди від 01.11.2004 року згідно якої орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5% від нормативно грошової оцінки землі, що на момент укладення договору становить 3521 грн.61 коп., що б давало право на стягнення на її користь орендної плати та пені. Разом з цим допитана в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_6. фахівець з соціальної роботи ТОВ "Украгросоюз КСМ", суду пояснила, що вона займалася підготовкою документів по укладенню додаткових угод по оренді землі, але ОСОБА_2. ніякої додаткової угоди по оренді землі з ТОВ "Украгросоюз КСМ" не укладала і не мала наміру укладати, даний факт в судовому засіданні підтвердили свідки ОСОБА_5. директор та по сумісництву головний бухгалтер ТОВ "Украгросоюз КСМ" та ОСОБА_7. бухгалтер ТОВ "Украгросоюз КСМ".Звернувши увагу на те, що додаткової угоди з товариством з обмеженою відповідальністю "Украгросоюз КСМ" не було укладено, а отже і стягнення коштів у вигляді недоплаченої орендної плати за 2014 рік є нічим не доведеним. Крім того, звернувши увагу на зміст договору оренди землі у якому відсутні посилання на дані Державного акту про право власності на земельну ділянку, суд позбавлений можливості зробити висновок про те чи саме ця спірна земельна ділянка була успадкована позивачем. Оскільки стягнення пені з відповідача є похідними позовними вимогами від наявності заборгованості по орендній платі, то і стягнення пені у розмірі 2.0 % від несплаченої суми за кожен день прострочення є безпідставним. Розмір заборгованості по орендній платі у розмірі у якому прохає стягнути позивач є нічим не доведеним, оскільки суперечить положенням договору. Розрахунок пені також здійснено не коректно з арифметичними неточностями.

Суд, критично оцінює посилання представників позивача ОСОБА_1. за довіреністю ОСОБА_3. та ОСОБА_4. про те, що згідно додаткової угоди 2013 р. нараховувалась ОСОБА_2. орендна плата за землю в розмірі 5% від нормативно грошової оцінки землі, тобто орендна плата за землю повинна була в такому розмірі і нараховуватись в подальшому, але як було встановлено в судовому засіданні вище вказана орендна плата за землю в розмірі 5% була помилково нарахована і як зазначила в судовому засіданні ОСОБА_5. директор та по сумісництву головний бухгалтер ТОВ "Украгросоюз КСМ", під час нарахування орендної плати була допущена помилка бухгалтером ТОВ "Украгросоюз КСМ" ОСОБА_7., даний факт остання підтвердила в судовому засіданні. По даному факту 27.05.2015 року було подано до Зіньківського відділення Гадяцької ОДПІ Полтавської області уточнюючу суму нарахувань до звіту 1-ДФ, а бухгалтера ОСОБА_7. притягнуто до адміністративної відповідальності.

Що стосується позовних вимог в частині відшкодування витрат на правову допомогу адвоката, то суд вважає, що вони задоволенню не підлягають, оскільки, на підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчить про оплату гонорару та інших витрат, пов'язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки). При цьому недопустимими є документи, які не відповідають встановленим вимогам, наприклад, особисті розписки адвоката про одержання авансу. Склад та розмір витрат, пов'язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмету доказування по справі. Відповідних документів позивачем не надано.

Крім того, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст.3, 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст. 13, 21 Закону України «Про оренду землі», суд,-

В И Р І Ш И В :

У задоволенні збільшених позовних вимог ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Украгросоюз КСМ" про стягнення заборгованості по орендній платі за 2014 рік земельної ділянки площею 2.31 га., кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Шилівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області - відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст виготовлено 10.09.2015 року.

Суддя -