ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 622/772/14-ц р.
29.04.2015 року смт. Золочів
Золочівський районний суд Харківської області в складі:
головуючого-судді Юхименка О.М.,
при секретарі Озерській Ю.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Граніт» до ОСОБА_1 про захист права користування земельними ділянками шляхом усунення перешкод у користуванні земельними ділянками,
Позивач звернувся до Золочівського районного суду Харківської області з позовом, який в подальшому уточнив та просив усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками площею 4,7860 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та площею 4,8338 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходяться на території Писарівської сільської ради Золочівського району Харківської області шляхом зобов'язання ОСОБА_1 припинити незаконне вторгнення, припинити сільськогосподарські роботи, зокрема обробку землі та збір урожаю, на земельних ділянках; заборонити ОСОБА_1 доступ на територію земельних ділянок площею 4,7860 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та площею 4,8338 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходяться на території Писарівської сільської ради Золочівського району Харківської області; стягнути з ОСОБА_1 на користь ПСП «Граніт» 243,60 грн. судових витрат.
В обґрунтування викладених вимог позивач посилається на те, що земельними ділянками, які передані в оренду за договорами оренди укладеними між ОСОБА_2 та ПСП «Граніт» в особі директора Чалого Олександра Вікторовича (далі - Орендар), без наявних на те підстав користується відповідач, так як він вирішив, що після смерті ОСОБА_2 він автоматично за заповітом отримав право власності на вказану земельну ділянку та має право обробляти та засівати земельні ділянки, що належали спадкодавцю. Такими діями, на думку позивача, відповідач порушує його право, в зв'язку з чим позивач просить суд зобов'язати відповідача усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками.
Відповідач у судове засідання 29.04.2015 року не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, про слухання справи повідомлений з дотриманням ст. 74 ч.9 ЦПК України шляхом оголошення у пресі - в газеті „Слобідський край" від 11.04.2015 р. №43, однак, в судове засідання не з"явивсь, відповідні заяви суду не надавав, у зв'язку з чим суд вважає за можливе слухати справу у відсутність відповідача, провівши заочний розгляд справи з винесенням заочного рішення, проти чого представник позивача не заперечує.
Представник 3-ї особи в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, про день та час розгляду справи повідомлялись своєчасно та належним чином. Однак через канцелярію суду надав пояснення в яких проти задоволення позовних вимог не заперечує, так як відповідно до п.39 договорів оренди землі від 16.11.2012 року за НОМЕР_3 та від 02.04.2013 року за №702192, які були укладені між ОСОБА_2 та ПСП «Граніт» де вказано, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи,а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Тому використання земельних ділянок ПСП «Граніт» з кадастровими номерами НОМЕР_2 та НОМЕР_1 які належали ОСОБА_2 є правомірним до визнання права власності за спадкоємцями.Крім того вказує, що в матеріалах справи відсутній заповіт від 07.05.2013 року оформлений секретарем Писарівської сільської ради Золочівського району Харківської області , за яким усе майно заповідача передається ОСОБА_1
Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 є власником державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 площею 4,8338 га у межах згідно з планом розташованої на території Писарівської сільської ради та наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва виданого на підставі розпорядження голови Золочівської райдержадміністрації від 21.03.2003 року №86 (а.с.12)
27.10.2011 року між ОСОБА_2 та ПСП «Граніт» в особі директора Чалого Олександра Вікторовича укладено договір оренди землі, за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 4,8338 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6-9)
ОСОБА_2 передав а ПСП «ГРАНІТ» прийняв земельну ділянку загальною площею 4,8338 га згідно державного акту на право власності на землю серії НОМЕР_5 що підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 10.03.2012 року (а.с.11)
З копії заповіту, складеного 30.05.2012 року та посвідченого Пендюріною Л.С., приватним нотаріусом Золочівського районного нотаріального округу Харківської області, вбачається, що ОСОБА_2 належну йому земельну ділянку площею 4,8338 га в умовних кадастрових гектарах, яка розташована на території Писарівської сільської ради та надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серії НОМЕР_5 виданого на підставі розпорядження голови Золочівської райдержадміністрації Харківської області від 21.03.2003 року за №86 він заповів ОСОБА_5,ІНФОРМАЦІЯ_1 р.н.(а.с.15)
З копії заповіту, складеного 29.10.2012 року та посвідченого Тихоновою Н.П., державним нотаріусом Золочівської державної нотаріальної контори , вбачається, що ОСОБА_2 належну йому земельну ділянку, яка розташована на території Писарівської сільської ради кадастровий номер НОМЕР_1 та надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у розмірі 4,7860 га та належне право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) СВК «Ряснянський» колишнього КСП ім.. Ілліча він заповів ОСОБА_5,ІНФОРМАЦІЯ_1 р.н.(а.с.14)
08.11.2012 року між ПСП «Граніт» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди, також нотаріально посвідчений, на земельну ділянку на території Писарівської селищної ради, площею 4,7860 га.
ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_2 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_6 виданого 26.11.2013 року(а.с.13)
Відповідач здійснює посягання на обидві ділянки, що підтверджується неодноразовими виїздами нарядів міліції на дані земельні ділянки для виявлення факту порушення права користування земельними ділянками ПСП «Граніт». Також позивачем було надано до суду копію листа з Прокуратури Золочівського району Харківської області №04-25/165-14 від 27.03.2014 року щодо результату розгляду заяви ПСП «Граніт» щодо неправомірних дій ОСОБА_1.(а.с.18-19)
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Ст.ст.31, 32 Закону України визначено підстави припинення договору оренди землі, зокрема його розірвання.
Між сторонами 27.10.2011 р. укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 строком на 25 років. Договір зареєстровано у Золочівському районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України.
08.11.2012 року між тими ж сторонами укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 строком на 25 років. Договір також зареєстровано у Золочівському районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України.
Вказані договори в силу ст. 204 ЦК України є правомірним, у встановленому законом порядку не припинялися та не розривалися.
Ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ст. 125 ЗК України (в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди землі) виникає з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди землі) договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.
Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендодавець зобов'язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає вимогам договору оренди і не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою, ст. 25 Закону визначено право орендаря земельної ділянки самостійно господарювати на землі з дотриманням договору оренди землі..
Відповідно до ст. 27 вказаного Закону, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Орендар в уставновленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та використання, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства.
Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або користувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.
Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав і запобіганню вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення права.
Відповідно до ст. 212 Самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.
Таким чином,суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі, Так як відповідач своїми діями позбавляє ПСП "Граніт" можливості використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до договору. Такі дії відповідача є неправомірними, та відповідно до ст.1 ЗУ "Про державний контроль за використанням та охороною земель" - є самовільним зайняттям земельної ділянки. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору , якщо інше не передбачено договором оренди землі. Отже, здійснивши посів сільськогосподарських культур без врахування прав та інтересів правомірних землекористувачів, ПСП «Граніт», відповідач допустив порушення прав позивача - орендаря земельних ділянок.
На підставі викладеного та керуючись ст.. ст..638,639 ЦК України, ЗУ «про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 57-60, 212-215 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги приватного сільськогосподарського підприємства "Граніт" -задовольнити.
Усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками площею 4,7860 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та площею 4,8338 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходяться на території Писарівської сільської ради Золочівського району Харківської області шляхом зобов'язання ОСОБА_1 (адреса - АДРЕСА_1, Харківська область) припинити незаконне вторгнення, припинити сільськогосподарські роботи, зокрема обробку землі та збір урожаю, на земельних ділянках.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в апеляційному порядку.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, що брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні, - з дня отримання копії рішення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя- Юхименко О.М.