Дата документу 20.04.2015
Справа № 334/8597/14-ц
Провадження № 2/334/126/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 квітня 2015 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя в складі: головуючого судді Колесник С.Г., при секретарі Манюхіні О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк фінанси та Кредит» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, що діє від свого імені та як законний представник ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_5, 3-я особа відділ по Ленінському району служби у справах дітей Запорізької міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказав, що 15.03.2007 року між «Банк «Фінанси та Кредит», ТОВ правонаступником якого на даний час є Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» (надалі Банк, Позивач), та ОСОБА_1 (надалі Позичальник, Відповідач) укладено договір про відкриття кредитної лінії № 845-037К (надалі Кредитний договір).

Згідно умов Кредитного договору, Банк надав Позичальнику кредит у сумі 250 000,00 доларів США (двісті пятдесят тисяч доларів США 00 центів) зі строком остаточного повернення кредитних ресурсів до 15.03.2022 року, сплатою відсотків за користування кредитом.

Згідно п. 4.1. Кредитного договору, Позичальник зобовязався сплачувати Банку проценти за користування кредитом за процентною ставкою 14 % річних.

За прострочення повернення кредитних ресурсів та/або сплати процентів Позичальник зобовязаний, у відповідності до п. 6.1. Кредитного договору, сплачувати Банку пеню з розрахунку 1 % від простроченої суми за кожен день прострочки. Зазначена пеня сплачується у випадках порушення Позичальником строків платежів за кредитними ресурсами, процентами.

Відповідно до п. 3.4. Кредитного договору Банк має право зупинити видачу Кредитних ресурсів, відмовити Позичальнику у продовженні строку дії цього Договору, а також вимагати дострокового повернення Кредитних ресурсів, сплати нарахованих процентів по них, неустойки відповідно до умов цього Договору, якщо Позичальник несвоєчасно або не в повному обсязі здійснював зарахування грошових коштів на погашення заборгованості за кредитом та/або на сплату процентів, відповідно до пунктів 3.2., 4.3., 4.4. У випадку вимоги Банку про дострокове повернення Кредитних ресурсів та сплату процентів Позичальник зобовязаний здійснити повне погашення заборгованості за цим Договором, тобто повернути отримані Кредитні ресурси та сплатити всі проценти протягом 10 (десяти) банківських днів з моменту отримання вимоги Банку. Банк може повідомляти Позичальника по телеграфу, шляхом відправлення рекомендованих листів з повідомленням або шляхом доставки нарочним Позичальником за вказаною адресою. Дострокове повернення Кредитних ресурсів та сплата процентів не звільняють Позичальника від відповідальності, передбаченої розділом 6 цього Договору, за порушення умов цього Договору.

В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором, між Банком та Відповідачем було укладено Іпотечний договір № 845-037І від 15.03.2007 року посвідчений того ж дня приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, за реєстровим № 648 (надалі Іпотечний договір).

Відповідно до п. 1 Іпотечного договору, предметом іпотеки за вищевказаним договором є:

· Жилий будинок №8-а, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, пров. Прямий, загальною площею 207,0 кв.м. та житловою 106,0 кв.м., а саме: жилий будинок- літера «А-2», гараж літера «Б», навіси літери «В,Г», замощення, -ІІ, паркани №№1,3,5,6, ворота -№2,хвіртка №4;

· Земельна ділянка площею 0,0884 (вісімсот вісімдесят чотири десятитисячних) га, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пров. Прямий, 8-а, якій присвоєно кадастровий номер :04:027:0052 - (надалі Предмет іпотеки).

Відповідно до п.2 Іпотечного договору, предметом іпотеки забезпечується повернення виданих кредитних ресурсів, виданих за договором про відкриття кредитної лінії №845-037К від 15.03.2007, сплату відсотків за користування ресурсами, комісійної винагороди, неустойки за Кредитним та іпотечним договором, збитки, завданих прострочкою платежів за Кредитним договором та відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет застави в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення вимог.

Рішенням Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 25.08.2011 року стягнуто з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь АТ «Банк «Фінанси та Кредит» заборгованість за договором про відкриття кредитної лінії №845-037К від 15.03.2007 р. у розмірі 2737166,02 гривен. Зазначене судове рішення набрало законної сили.

Але рішення суду про стягнення заборгованості виконано не було, заборгованість за Кредитним договором не погашена. Сума заборгованості за Кредитним договором станом на 25.08.2014 року складає 15935374,00 грн.

Просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення предмет іпотеки, а саме жилий будинок №8-а та земельну ділянку площею 0,0884 га, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, пров. Прямий, шляхом визнання права власності на зазначене майно за Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації права власності на зазначене майно, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з метою вжиття заходів щодо забезпечення збереження предмета іпотеки, передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» до моменту реєстрації права власності на предмет іпотеки за Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» та виселити із спірного будинку ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, і неповнолітніх ОСОБА_5 ОСОБА_3 ОСОБА_6.

Представник позивача в судовому засіданні уточнив позов, вимоги в частині передачі предмету іпотеки в управління Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» до моменту реєстрації права власності на предмет іпотеки за Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» просив залишити без розгляду, інші вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідачів за довіреністю проти позову заперечував, про що надав письмові заперечення.

Представник 3-ї особи відділ по Ленінському району служби у справах дітей Запорізької міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки залишив вирішення спору на розсуд суду. вважає, що при вирішенні спору повинні бути враховані інтереси дітей.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, оцінивши всі представлені докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлено, що 15.03.2007 року між «Банк «Фінанси та Кредит та ОСОБА_1 укладено договір про відкриття кредитної лінії № 845-037К.

Згідно умов Кредитного договору, Банк надав Позичальнику кредит у сумі 250 000,00 доларів США зі строком остаточного повернення кредитних ресурсів до 15.03.2022 року, сплатою відсотків за користування кредитом.

В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором, між Банком та Відповідачем було укладено Іпотечний договір № 845-037І від 15.03.2007 року посвідчений того ж дня приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, за реєстровим № 648.

Відповідно до п. 1 Іпотечного договору, предметом іпотеки за вищевказаним договором є:

· Жилий будинок №8-а, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, пров. Прямий, загальною площею 207,0 кв.м. та житловою 106,0 кв.м., а саме: жилий будинок- літера «А-2», гараж літера «Б», навіси літери «В,Г», замощення, -ІІ, паркани №№1,3,5,6, ворота -№2,хвіртка №4;

· Земельна ділянка площею 0,0884 га, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пров. Прямий, 8-а, якій присвоєно кадастровий номер :04:027:0052.

Свої зобовязання за договором про іпотечний кредит Позичальник не виконав, а саме своєчасно не погасив суму кредиту та відсотки по ньому.

Рішенням Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 25.08.2011 року стягнуто з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь АТ «Банк «Фінанси та Кредит» заборгованість за договором про відкриття кредитної лінії №845-037К від 15.03.2007 р. у розмірі 2737166,02 гривен.

Відповідачами рішення суду не виконано і заборгованість за кредитом та відсоткам не погашена.

Згідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 цього Кодексу.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 належним чином зобовязання по договору про іпотечний кредит та не виконують , в звязку з чим на 25.08.2014 року заборгованість за кредитним договором складає 15935374,00 (п'ятнадцять мільйонів девятсот тридцять пять тисяч триста сімдесят чотири гривні 00 копійки), з яких:

Сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту 139130,72 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 1859537,73 гривень;

Сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту 107361,80 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 1434933,40 гривен;

Сума строкової заборгованості за відсотками 2396,46 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 32029,65 гривень;

Сума простроченої заборгованості по відсотками 196300,37 доларів США, що в гривневому еквіваленті становить 2623632,97 гривень;

Пеня за прострочення заборгованості по кредиту, відсоткам 9985240,25 гривень.

Відповідно до положень ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Також, відповідно до вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Керуючись зазначеними нормами закону, позивач направив на адресу відповідача ОСОБА_1 вимогу усунути порушення умов Кредитного договору, попередивши при цьому про можливість звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі незадоволення зазначених вимог Банку, що підтверджується наявними доказами у справі (а.с. 56-57)

Проте, до цього часу порушення умов Кредитного договору, Іпотечного договору не усунуто, заборгованість не погашено.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотеко держателя

Відповідно до п. 8.4.3. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Іпотекодавцем зобовязань, забезпечених Іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином.

Відповідно до п. 8.4.8. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на Предмет іпотеки у разі неналежного виконання Іпотекодавцем будь-яких умов Основного зобовязання, у томі числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати ануїтет них платежів, несвоєчасного повернення суми Основного зобовязання, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення на Предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває також, якщо Іпотекодержатель, відповідно до п. 3.4. Основного зобовязання (Кредитного договору), заявить Іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного у п. 3.2. Основного зобовязання (Кредитного договору), а Іпотекодавець не виконає зазначене зобовязання.

Відповідно до п. 8.4.15. Іпотекодавець має право обирати порядок звернення на Предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки із застосуванням однієї із процедур, передбачених ст. 26 цього Закону.

Таким чином, виходячи із зазначених норм закону, позовні вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на зазначене майно за Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації права власності на зазначене майно, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, відповідають вимогам закону.

Разом з тим, суд вважає , що розмір пені у розмірі 9 985 240,25 гривень є неспіврозмірним сумі загальної заборгованості, а тому повинен бути зменшений до 3294471,13 гривень (розмір заборгованості за по основному боргу та простроченої заборгованості по основному боргу) . В звязку з чим загальна сума заборгованості складає 9244604,88 (девять мільйонів двісті сорок чотири тисяча шістсот чотири триста гривні 88 копійки).

У відповідності до ст.40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. При цьому, після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу Іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

В силу ч.1 ст.109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, встановлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

За змістом ч.1 ст.40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

У ч.ч. 2 і 3 ст. 40 Закону України "Про іпотеку" законодавець установлює певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч. 3 ст. 109 ЖК України. Вимога про добровільне звільнення житлового приміщення може бути направлена разом з вимогою, передбаченою ч. 1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку".

Судом встановлено, що відповідно до довідки про склад сімї від 06.06.2013 року за адресою м.Запоріжжя, пров.Прямий , б.8 зареєстровані та проживають ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4

В звязку із порушенням зобовязань з повернення кредиту, позивачем на адресу ОСОБА_1, ОСОБА_2, як за адресою знаходження спірного будинку, так і за попередньою реєстрацією АДРЕСА_1, 16.08.2012 року та 20.08.2014 року надсилалися вимоги про виселення протягом 30 днів з дня отримання повідомлення.

Вбачається, що після здійснення виконавчих дій та вимог Банку про виселення відповідачі не бажають покинути спірне житлове приміщення.

З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги про виселення відповідачів з жилого будинку №8-а, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, пров. Прямий, є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Посилання представника відповідачів на необхідність відмови позивачу в позові через дію Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» не є обґрунтованими через наступне

Як вбачається із п.1 ст.1Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», обовязковою умовою застосування даного закону є використання предмета іпотеки як місця постійного проживання майнового поручителя та відсутність у нього іншого нерухомого майна.

Відповідно до ст..3 вказаного Закону, він носить тимчасовий характер і втрачає чинність з дня набрання чинності законом, який врегульовує питання особливостей погашення основної суми заборгованості , вираженої в іноземній валюті, порядок погашення (урахування) курсової різниці, що виникає у бухгалтерському та/або податковому обліку кредиторів та позичальників, а також порядок сплати пені та штрафів, які нараховуються (були нараховані) на таку основну суму заборгованості.

За своїм змістом Закон є процесуальним, оскільки встановлює порядок вирішення спорів щодо примусового звернення стягнення на предмет застави та іпотеки, а саме визначає, що за певних умов та протягом певного проміжку часу таке стягнення не проводиться.

Оскільки Законом не призупиняється дія будь-яких нормативних актів в сфері регулювання кредитних правовідносин, зокрема тих , що визначають правові підстави для звернення у судовому порядку стягнення та відповідні предмети забезпечення, його чинність на час вирішення спору сама по собі не може бути підставою для відмови у задоволенні вимог.

Таким чином, суд приходить до висновку, що існує сукупність обставин, що є підставою для задоволення вимог кредитора саме шляхом звернення стягнення на іпотечне майно, і у відповідності до ст..217 ЦПК України зупиняє стягнення на іпотечне майно на час дії Закону, а не відмовляє у позові.

Також підлягають відшкодуванню і витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору в сумі 243,60 грн., що підтверджується платіжним дорученням.

Враховуючи викладене та керуючись ст. 99 Конституції України, п.43 Постанови №5 Пленуму ВCCУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012р. «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», ст..ст. 16, 524, 526, 527, 530, 533, 575, 590, 1050, 1054 ЦК України, ст..ст. 39, 40 Закону України «Про іпотеку», Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», ст..ст. 3, 15, 88, 107, 114, 118,119, 120, 169, 212-214 ЦПК України,

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед АТ «Банк «Фінанси та Кредит» за договором про відкриття кредитної лінії №845-037К від 15.03.2007 р. станом на 25.08.2014 року складає 9244604,88 (девять мільйонів двісті сорок чотири тисяча шістсот чотири триста гривні 88 копійки), з яких:

· Сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту 139130,72 доларів США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ (1 долар США = 13,3654 грн.) станом на 25.08.2014 року становить 1859537,73 гривень;

· Сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту 107361,80 доларів США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ (1 долар США = 13,3654 грн.) станом на 25.08.2014 року становить 1434933,40 гривен;

· Сума строкової заборгованості за відсотками 2396,46 доларів США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ (1 долар США = 13,3654 грн.) станом на 25.08.2014 року становить 32029,65 гривень;

· Сума простроченої заборгованості по відсотками 196300,37 доларів США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ (1 долар США = 13,3654 грн.) станом на 25.08.2014 року становить 2623632,97 гривень;

· Пеня за прострочення заборгованості по кредиту, відсоткам 3294471,13 гривень, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

· Жилий будинок №8-а, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, пров. Прямий, загальною площею 207,0 кв.м. та житловою 106,0 кв.м., а саме: жилий будинок- літера «А-2», гараж літера «Б», навіси літери «В,Г», замощення, -ІІ, паркани №№1,3,5,6, ворота -№2,хвіртка №4;

· Земельна ділянка площею 0,0884 га, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, пров. Прямий, 8-а (вісім-а»), якій присвоєно кадастровий номер :04:027:0052,

що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (м. Запоріжжя, пров. Прямий, буд. 8-а, ІН НОМЕР_1) шляхом визнання права власності на зазначене майно за Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» (04050, м. Київ, вул. Артема, 60; ) за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації права власності на зазначене майно, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Виселити з предмета іпотеки з жилого будинку №8-а (вісім «а»), що розташований за адресою: м. Запоріжжя, пров. Прямий, осіб, які там зареєстровані та проживають, а саме: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1,ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2,ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3,ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4

Відстрочити виконання рішення в частині звернення стягнення на предмет іпотеки , на час дії закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк фінанси та Кредит» витрати, повязані зі сплатою судового збору в сумі 243,60 грн. (двісті сорок три гривні шістдесят копійок).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: