ВИЩИЙ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ СУД УКРАЇНИ
З РОЗГЛЯДУ ЦИВІЛЬНИХ І КРИМІНАЛЬНИХ СПРАВ
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 вересня 2015 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Кузнєцова В.О.,

суддів: Ізмайлової Т.Л., Мартинюка В.І.,

Мостової Г.І., Наумчука М.І.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства «Виробничо-комерційне підприємство «КАРО», відділу Держземагенства у Врадіївському районі Миколаївської області, реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про визнання недійсним договору оренди землі, повернення земельної ділянки та покладення обов'язку вчинити певні дії, за касаційною скаргою представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 на рішення апеляційного суду Миколаївської області від 27 квітня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У грудні 2014 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовом до приватного підприємства «Виробничо-комерційне підприємство «КАРО»

(далі - ПП «ВКП «КАРО»), відділу Держземагенства у Врадіївському районі Миколаївської області, реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області, із урахуванням уточнених позовних вимог просила визнати недійсним договір оренди землі від 2 серпня 2010 року, зареєстрований 22 листопада 2011 року у відділі Держкомзему у Врадіївському районі Миколаївської області за НОМЕР_1; зобов'язати відділ Держземагенства у Врадіївському районі Миколаївської області скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 2 серпня 2010 року; скасувати рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області № 11952493 від 27 березня

2014 року про державну реєстрацію речового права оренди ПП «ВКП «КАРО» на земельну ділянку ОСОБА_3 площею 4,29 га, кадастровий НОМЕР_2; зобов'язати ПП «ВКП «КАРО» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку, належну їй на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3; стягнути з ПП «ВКП «КАРО» відшкодування вартості користування земельною ділянкою за

2012-2014 роки у розмірі 7 991 грн 53 коп.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_3 вона є власником земельної ділянки площею 4,29 га, кадастровий НОМЕР_2, розташованої на території Гуляницької сільської ради Врадіївського району Миколаївської області.

Під час розгляду у суді іншої справи позивачу стало відомо, що існує договір від 2 серпня 2010 року, відповідно до якого вона передала ПП «ВКП «КАРО» належну їй земельну ділянку в оренду на 10 років. Проте жодного договору оренди землі вона не підписувала та нікого не уповноважувала на його підписання.

Відповідно до висновку експертизи від 18 липня 2013 року підписи від імені ОСОБА_3 як на договорі оренди, так і на акті приймання-передачі земельних ділянок виконано не ОСОБА_3, а іншою особою з наслідуванням її підпису.

Таким чином, зазначений договір є оспорюваним та підлягає визнанню недійсним у судовому порядку.

Крім того, просила застосувати наслідки недійсності правочину та зобов'язати відділ Держземагенства у Врадіївському районі Миколаївської області скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 2 серпня 2010 року, а також скасувати рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області № 11952493 від

27 березня 2014 року про державну реєстрацію речового права оренди ПП «ВКП «КАРО» на земельну ділянку.

Рішенням Врадіївського районного суду Миколаївської області від

6 лютого 2015 року позов ОСОБА_3 задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі площею 4,29 га від 2 серпня 2010 року, укладений між ОСОБА_3 та ПП «ВКП «КАРО», зареєстрований у Врадіївському відділі Держкомзему 22 листопада 2011 року за НОМЕР_1. Витребувано у ПП «ВКП «КАРО» та вирішено повернути ОСОБА_3 належну їй на підставі державного акта серії НОМЕР_3 на право власності на земельну ділянку площею 4,29 га, кадастровий НОМЕР_2, розташовану у межах території Гуляницької сільської ради Врадіївського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зобов'язано відділ Держземагенства України у Врадіївському районі Миколаївської області скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 2 серпня 2010 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Врадіївському районі 22 листопада 2011 року за НОМЕР_1. Скасовано рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області індексний № 19602573 від 27 березня 2014 року про державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки за суб'єктом - орендарем ПП «ВКП «КАРО» на об'єкт речового права - земельну ділянку площею 4,29 га, кадастровий НОМЕР_2, розташовану в межах Гіляницької сільської ради Врадіївського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну орендодавцю ОСОБА_3 Стягнуто з ПП «ВКП «КАРО» на користь ОСОБА_3 у рахунок відшкодування плати за фактичне використання земельної ділянки за період 2012-2014 роки у розмірі 3% визначеної до законодавства вартості земельної ділянки в розмірі 7 991 грн 53 коп., з яких за 2012 рік - 2 663 грн 84 коп., за 2013 рік - 2 663 грн 84 коп., за 2014 рік - 2 663 грн 84 коп. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Миколаївської області від 27 квітня

2015 року рішення Врадіївського районного суду Миколаївської області від

6 лютого 2015 року скасовано в частині вирішення позовних вимог про скасування рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки та покладення обов'язку на відділ Держземагенства у Врадіївському районі Миколаївської області та ухвалено в цій частині нове рішення про відмову в позові. В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.

У касаційній скарзі представник ОСОБА_3 - ОСОБА_4 просить рішення апеляційного суду Миколаївської області від 27 квітня 2015 року скасувати, мотивуючи свою вимогу порушенням судом норм процесуального права й неправильним застосуванням норм матеріального права, та залишити в силі рішення Врадіївського районного суду Миколаївської області від 6 лютого 2015 року.

Касаційна скарга не містить доводів щодо незаконності рішення суду першої інстанції та рішення апеляційного суду в частині визнання недійсним договору оренди, повернення земельної ділянки та стягнення плати за користування земельної ділянки, тому зазначені рішення у цій частині не переглядаються судом касаційної інстанції.

Обговоривши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ дійшла висновку, що касаційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Судами встановлено, що на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданого 15 червня 2010 року Врадіївською районною державною адміністрацією Миколаївської області,

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 4,29 га, кадастровий НОМЕР_2, розташованої на території Гуляницької сільської ради Врадіївського району Миколаївської області, з цільовим призначенням -для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ПП «ВКП «КАРО» користується зазначеною земельною ділянкою на підставі договору оренди землі, укладеного з ОСОБА_3 2 серпня 2010 року строком на 10 років.

22 листопада 2011 року зазначений договір зареєстровано у Врадіївському відділі Держкомзему за НОМЕР_1.

Право оренди ПП «ВКП «КАРО» зазначеної земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

27 березня 2014 року.

Задовольняючи позов у частині зобов'язання відділу Держземагенства України у Врадіївському районі Миколаївської області скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 2 серпня 2010 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Врадіївському районі 22 листопада 2011 року за НОМЕР_1, та в частині скасування рішення реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області індексний № 19602573 від 27 березня 2014 року про державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки за суб'єктом - орендарем ПП «ВКП «КАРО» на об'єкт речового права - земельну ділянку площею 4,29 га, кадастровий НОМЕР_2, розташовану в межах Гіляницької сільської ради Врадіївського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну орендодавцю ОСОБА_3, суд першої інстанції виходив із того, що визнання недійсним договору оренди є підставою для задоволення похідних вимог, а саме: зобов'язання Держземагенства України у Врадіївському районі Миколаївської області вчинити дії та скасування рішення реєстраційної служби.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції в цій частині та ухвалюючи нове рішення про відмову в позові у цій частині, суд апеляційної інстанції обґрунтовано виходив із того, що положення ч. ч. 1, 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дають підстави дійти висновку про те, що рішення суду про визнання недійсним договору оренди землі є самостійною підставою для скасування запису про державну реєстрацію договорів оренди землі; при отриманні державним реєстратором рішення суду, що набрало законної сили, він зобов'язаний скасувати відповідний запис про державну реєстрацію прав.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових

прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, далі - Закон) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно із ч. 1 ст. 19 Закону державна реєстрація прав проводиться на підставі договорів, укладених у порядку, встановленому законом, а також на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Частинами 1, 2 статті 26 Закону визначено, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони буди внесені, визнані судом недійсними.

З огляду на те, що рішенням суду у цій справі визнано недійсним договір оренди землі, апеляційний суд дійшов правильного висновку про те, що таке судове рішення є підставою для вчинення державним реєстратором дій, а саме: внесення ним відповідного запису до Державного реєстру прав.

Доводи касаційної скарги не спростовують висновки суду апеляційної інстанції, оскільки заявником не надано доказів звернення до державного реєстратора та про те, що йому було відмовлено державним реєстратором у вчиненні відповідної дії.

За таких обставин апеляційний суд із урахуванням наданих сторонами доказів дійшов обґрунтованого висновку про відмову в позові у цій частині.

Висновки апеляційного суду відповідають нормам матеріального і процесуального права, а також установленим обставинам справи, тому касаційна скарга підлягає відхиленню, а рішення апеляційного суду - залишенню без змін відповідно до ст. 337 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 336 <http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_2128/ed_2012_07_05/pravo1/T041618.html?pravo=1>, 337 ЦПК України <http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_2129/ed_2012_07_05/pravo1/T041618.html?pravo=1>, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ,

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4, відхилити.

Рішення апеляційного суду Миколаївської області від 27 квітня 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий В.О. Кузнєцов

Судді: Т.Л. Ізмайлова

В.І. Мартинюк

Г.І. Мостова

М.І. Наумчук