Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

Єдиний унікальний номер №440/769/15-ц

Провадження №2/440/394/2015

22 липня 2015 року

Буський районний суд Львівської області

в складі: головуючого судді Журибіда Б. М.,

при секретарі Гута О.С.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду місті Буськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_1 до ТзОВ «Галич Агро», третьої особи Відділу Держземагенства у Буському районі Львівської області про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 в особі представника ОСОБА_4 звернулася в суд з вище означеним позовом, покликаючись на те, що на підставі відповідного державного акту на право приватної власності на землю є власником земельних ділянок загальною площею 2,5854 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Переволочнянської сільської ради Буського району Львівської області. Дані ділянки успадкувала після смерті батька ОСОБА_5. Останній, згідно договору оренди від 28.11.2006 року, передав вищевказані земельні ділянки в платне строкове користування (оренду) відповідачу ТзОВ "Галич Агро" на 10 років. Проте, відповідачем умови вказаних договорів не виконуються, земельні ділянки фактично не використовуються, а за увесь час дії указаних договорів оренди, відповідач сплатив позивачу орендну плату лише один раз. Оскільки, відповідач не виконує своїх обов'язків за спірним договором, земельні ділянки фактично не використовуються, з моменту успадкування даних земельних ділянок, позивачці жодного разу не сплатив орендну плату, а протиправна бездіяльність останнього загрожує збереженню стану орендованих ним земельних ділянок, а тому позивач просить суд розірвати даний договір оренди землі.

Позивач в судове засідання не з'явилася, подала суду письмову заяву, в якій просить суд розгляд даної справи проводити у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному об»ємі та просить суд їх задовольнити.

Представник позивача, згідно довіреності від 12.05.2015 року ОСОБА_1, позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просить позов задоволити.

Відповідач ТзОВ "Галич Агро" явку свого повноважного представника в судове засідання не забезпечив, незважаючи на те, що належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, що підтверджується поштовим рекомендованим повідомленням. Позовних вимог по суті не оспорив.

Представник третьої особи - відділу Держземагентства у Буському районі Львівської області в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, клопотань про розгляд справи у відсутності представника, заперечень проти позову, не подав.

Оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі сторін, представника третьої особи, представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до ст. ст. 169, 224 ЦПК України вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів.

Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали та з'ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких мотивів.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 року в с. Переволочно Буського району Львівської області у віці 75 років помер батько позивачки ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1. Останньому, згідно розпорядження голови Буської райдержадміністрації №72 від 14.02.2000 року, передано у приватну власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,5854 га., що складається з земельних ділянок № 1 площею 1,1684 га., № 2 площею 1,1422 га., № 3 площею 0,2747 в межах згідно з планом. (Державний акт на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 28.02.2000 року, реєстраційний № 872).

28.11.2006 року між батьком позивачки та ТзОВ «Галич-Агро», в особі генерального директора Вороновського Володимира Васильовича, укладено Договір оренди землі. Згідно цього договору, батько, як орендодавець, передав в оренду ТзОВ «Галич-Агро» (орендарю) належну йому на праві приватної власності земельну ділянку загальною площею 2,5853 га. Договір було укладено на строк 10 років (а.с. 11-12).

Нормами статей 10, 11, 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Після смерті батька, позивачці 25.12.2012 року видано Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, згідно з яким вона успадкувала з земельні ділянки загальною площею 2,5854, в межах згідно з планом, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Переволочнянської сільської ради Буського району Львівської області, кадастрові номери: НОМЕР_2; НОМЕР_3; НОМЕР_4.

Як вбачається з тексту позовної заяви, та що ствердив представник позивача в судовому засіданні, ще за життя ОСОБА_5 висловлював бажання розірвати договір оренди із ТзОВ «Галич-Агро», так як Відповідач, як орендар, не виконував умов укладеного між ними договору. Останній не використовував належним чином орендовану землю, не сплачував орендну плату. Було навіть досягнуто згоди батьком з представниками ТзОВ «Галич-Агро» про розірвання договору оренди за взаємною згодою (Договори про розірвання договору оренди, датовані 30.09.2011 року та підписані представниками Відповідача), однак такі до кінця належним чином виконані не були. (а.с. 17-19).

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Так, пунктами 9-10 спірного договору оренди землі передбачено, що розмір орендної плати складає 1,5 % вартості орендованої земельної ділянки з урахуванням індексації. Станом на дату укладення договору розмір орендної плати становив 217,15 грн. Виплата орендної плати здійснюється щорічно з 01 вересня по 01 грудня поточного року (п. 11 договору оренди землі).

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 611 цього Кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно ст. 31 Закону України "Про орендну землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Частинами 1-2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктом 38 вищевказаного Договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною передбачених договором обов'язків.

На сьогоднішній день Відповідачем умови Договору оренди землі не виконуються, земельні ділянки фактично не використовуються, з моменту успадкування позивачкою права на орендовані земельні ділянки Відповідач жодного разу не сплатив їй орендну плату, не виконує своїх обов'язків за спірним договором, а протиправна бездіяльність останнього загрожує збереженню стану орендованих ним земельних ділянок.

Натомість, відповідач позовних вимог по суті не оспорив, вищевказаних пояснень позивача не спростував.

Отже, враховуючи вище наведене, також доводи позивача про те, що їй не була сплачена орендна плата, є підставою для розірвання договорів оренди землі. Відтак, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, такими, що підлягають до задоволення, а спірний договір оренди землі слід розірвати.

Ураховуючи викладене, та керуючись статтями 10, 58, 60, 62, 88, 169, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, на підставі ст. ст. 3, 11, 15, 16, 391, 526, 610, 611, 651 Цивільного кодексу України, ст. ст. 22, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 22, 158 Земельного кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та ТзОВ «Галич-Агро» 28 листопада 2006 року, зареєстрований у Буському районному відділі Львівської регіональної філії Центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.11.2006 року за № 65.

Заочне рішення може бути переглянуте Буським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка подається у Буський районний суд протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

На заочне рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення, через Буський районний суд Львівської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Б. М. Журибіда