Справа № 132/2439/14-ц Провадження № 22-ц/772/169/2015Головуючий в суді першої інстанції Каращук О. Г.
Категорія 23 Доповідач Матківська М. В.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2015 року м. Вінниця

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Вінницької області в складі:

Головуючого: Матківської М.В.

Суддів: Шемети Т.М., Сопруна В.В.

При секретарі: Куленко О.В.

За участю: представника позивача - адвоката ОСОБА_2; представника відповідача Радецької О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за апеляційною скаргою Калинівської міської ради

на рішення Калинівського районного суду Вінницької області від 25 вересня 2014 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_5 до Калинівської міської ради і Товариства з обмеженою відповідальністю «Євро Союз Поділля» про усунення перешкод в користуванні та розпорядженні будівлями шляхом визнання припиненим договору оренди землі, -

В с т а н о в и л а :

У липні 2014 року ОСОБА_5 звернувся в суд з позовом до Калинівської міської ради і ТОВ «Євро Союз Поділля» про усунення перешкод в користуванні та розпорядженні будівлями шляхом визнання припиненим договору оренди землі, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до договору купівлі-продажу від 27.03.2014 року він являється власником виробничих будівель та споруд, що знаходяться по АДРЕСА_1 і розташовані на земельній ділянці площею 0,4573 га, яка згідно договору оренди землі № 52, укладеного 21.04.2006 року на строк 49 років, між попереднім власником виробничих будівель та споруд - ТОВ «Євро Союз Поділля» та власником земельної ділянки Калинівською міською радою. Оскільки належне йому нерухоме майно знаходиться на орендованій іншою особою земельній ділянці, що порушує його право власності, він просив усунути перешкоди в користуванні і розпорядженні будівлями й спорудами шляхом визнання припиненим договору оренди землі.

Рішенням Калинівського районного суду Вінницької області від 25 вересня 2014 року позов задоволено.

Усунуто ОСОБА_5 перешкоди в користуванні та розпорядженні належними йому будівлями та спорудами, що знаходяться в АДРЕСА_1 та розташовані на земельній ділянці площею 0,4573 га за цією ж адресою.

Визнано припиненим з 27.03.2014 року договір оренди землі № 52 від 21.04.2006 року, укладений між ТОВ «Євро Союз Поділля» та Калинівською міською радою та зареєстрований у Калинівському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі здійснено запис від 14.10.2010 року за № 26.

В апеляційній скарзі Калинівська міська рада просить скасувати рішення суду і ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Зазначила, що рішення суду підлягає скасуванню через невідповідність висновків суду обставинам справи та неправильне застосування судом норм матеріального права.

В судовому засіданні представник відповідача Калинівської міської ради Радецька О.А. підтримала свою апеляційну скаргу і просить її задовольнити.

Представник позивача заперечила проти задоволення апеляційної скарги, просить її відхилити і залишити без змін рішення суду.

Представник відповідача ТОВ «Євро Союз Поділля», будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, у судове засідання не з'явився і не надав письмових заперечень на апеляційну скаргу.

Колегія суддів, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши пояснення представників, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення за таких підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_5 являється власником виробничих будівель та споруд по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між продавцем ТОВ «Євро Союз Поділля» і покупцем ОСОБА_5 та посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 27.03.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за № 605 (а. с. 4).

Придбані будівлі та споруди знаходяться по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,4573 га, право користування якою має продавець на підставі договору оренди землі № 52 від 21 квітня 2006 року, укладеного між орендодавцем - Калинівською міською радою і орендарем - ТОВ «Євро Союз Поділля» строком на 49 років, зареєстрованого у Калинівському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 14 жовтня 2010 року за №26 (а. с. 5-7).

31 березня 2014 року ТОВ «Євро Союз Поділля» надіслало на адресу Калинівської міської ради повідомлення, яким просило розірвати договір оренди землі № 52 від 21 квітня 2006 року у зв'язку із продажем належних йому виробничих будівель та споруд ОСОБА_5 (а. с. 9).

10.04.2014 року листом № 02.12-432 Калинівська міська рада повідомила ОСОБА_5 про те, що йому слід звернутися до міської ради із клопотанням про надання дозволу на укладення договору оренди землі (а. с. 10 на звороті).

Рішенням 31-ої сесії 6-го скликання Калинівської міської ради №137 від 15 травня 2014 року задоволено заяву ОСОБА_5 та надано йому дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) орієнтовною площею 0,4573 га в АДРЕСА_1 для комерційного використання (обслуговування викуплених будівель і споруд) для подальшого укладання договору оренди (а. с. 11 на звороті).

Дане рішення 4.06.2014 року за вихідним № 02-12-676 надіслано ОСОБА_5 і роз'яснено йому про необхідність звернення в ліцензійну землевпорядну організацію для виготовлення технічної документації із землеустрою для подальшого укладення договору оренди землі (а. с. 11).

Також судом із пояснень сторін встановлено, що позивач не звертався в землевпорядну організацію для виготовлення технічної документації із землеустрою з метою укладення договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України і ст. 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

Договором оренди землі № 52 від 21 квітня 2006 року у пунктах 36-40 передбачені підстави і порядок зміни умов договору і припинення його дії, зокрема договір припиняється і в інших випадках, крім зазначених у п. 37, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін (пункт 38).

Пунктом «е» ст. 141 ЗК України передбачена така підстава припинення права користування земельною ділянкою як набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

У статті 31 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 2 статті 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно із ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Набуття права власності на виробничі будівлі та споруди позивачем ОСОБА_5 передбачено договором купівлі-продажу таких об'єктів нерухомого майна, укладеного 27 березня 2014 року, посвідченого приватним нотаріусом і зареєстрованого в реєстрі за № 605 (а. с. 4).

У пункті 4.3 цього договору зазначено, що зміст статей 182, 334, 377, 640, 655, 657, 659, 691 Цивільного Кодексу України, статей 60, 65, 74 Сімейного Кодексу України, статей 92-103, 120, 211 Земельного Кодексу України, статті 27 Закону України «Про нотаріат», правові наслідки, пов'язані із заниженням дійсної суми договору, сторонам роз'яснено (а. с. 4).

Виходячи із наведених норм матеріального права, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу нерухомого майна - ТОВ «Євро Союз Поділля», тобто, права користування земельною ділянкою на підставі договору оренди землі № 52 від 21 квітня 2006 року.

Оскільки другим реченням частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» передбачено припинення договору оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташовані будівлі та споруди, право власності на які набуті позивачем згідно з договором купівлі-продажу, то такий договір оренди землі № 52 від 21 квітня 2006 року вважається припиненим в частині оренди попереднім орендарем - ТОВ «Євро Союз Поділля», з моменту укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна - 27 березня 2014 року.

З урахуванням положення ч. 2 ст. 120 ЗК України до позивача ОСОБА_5, набувшого право власності на будівлі і споруди за договором купівлі-продажу, перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розміщені ці об'єкти нерухомості, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача - ТОВ «Євро Союз Поділля».

У зв'язку з тим, що договір оренди землі, укладений саме між орендодавцем - Калинівською міською радою і орендарем - ТОВ «Євро Союз Поділля» 21 квітня 2006 року, і саме який просив припинити позивач, уже припинив свою дію з 27 березня 2014 року згідно договору купівлі-продажу будівель, тому законних підстав для визнання його припиненим немає, оскільки на момент подачі до суду позову - 30.07.2014 року договір був уже припиненим.

За таких обставин позовні вимоги заявлені ОСОБА_5 не ґрунтуються на діючому цивільному та земельному законодавстві, а тому не підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення або неправильне застосування норм матеріального і процесуального права. Норми матеріального права вважаються порушеними або неправильно застосованими, якщо застосовано закон, який не поширюється на ці правовідносини, або не застосовано закон, який підлягав застосуванню.

У урахуванням всього наведеного колегія суддів приходить до висновку про задоволення апеляційної скарги відповідача Калинівської міської ради із скасуванням рішення суду першої інстанції з ухваленням нового рішення про відмову у задоволені позову ОСОБА_5

Відповідно до ст. 314 ЦПК України апеляційний суд ухвалює рішення у випадках скасування судового рішення і ухвалення нового.

На підставі викладеного та керуючись ст. 93, 120, 141 ЗК України, ст. 377 ЦК України, ст. 1, 7, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 11, 10, 60, 212, 303, 307, 309, 313-314, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

В и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Калинівської міської ради задовольнити.

Рішення Калинівського районного суду Вінницької області від 25 вересня 2014 року скасувати.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 до Калинівської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю «Євро Союз Поділля» про усунення перешкод в користуванні та розпорядженні будівлями шляхом визнання припиненим договору оренди землі, відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення.

На рішення може бути подана касаційна скарга до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий: /підпис/ М.В. Матківська

Судді: /підпис/ Т.М. Шемета

/підпис/ В.В. Сопрун

Згідно з оригіналом:

Суддя: М.В. Матківська