У К Р А Ї Н А
БІЛОВОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
Справа № 2/408/862/15
408/1222/15-ц Категорія -46
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

З а о ч н е

7 липня 2015 року смт.Біловодськ

Біловодський районний суд Луганської області у складі :

головуючого - судді Карягіної В.А..

при секретарі- Сахаровій О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в с.Біловодськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства « Гарант», 3-я особі- відділ Держземагенства в Біловодському районі Луганської області про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та пені,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом , в обґрунтування якого вказала, що 01.01.2012 року між нею і фермерським господарством «Гарант в особі голови ОСОБА_2 , був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,12га , право власності на яку підтверджено державним актом на право приватної власності на землю від 15.11.2005 року серія ЛГ№ 178403 , терміном на 5 років. Відповідач не виконує п.9 умов договору оренди, так як не виплачує орендну плату в розмірі 2805,77грн за 2012-2014 роки, встановлену договором , тому позивач вимагає прийняти рішення про розірвання договору оренди, стягнувши з відповідача заборгованість з орендної плати за 2012,2013р, 2014 рік в сумі 8417,31грн, а також пеню, передбачену п.13 Договору оренди, в сумі 358,37 грн.,всього 8775,68грн., з поверненням землі власнику.

Представник позивача ОСОБА_3 в суді позовну вимогу про стягнення заборгованості з орендної плати просив залишити без розгляду, надавши суду письмову заяву, інші позовні вимоги підтримує, просить суд їх задовольнити винесенням заочного рішення.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про місце та час слухання справи повідомлений належним чином через оголошення в газеті «Урядовий кур*єр» ваід 1.07.2015року Відповідно до вимог ст.. 74 ЦПК України відповідач вважається повідомленим про час і місце слухання справи з часу опублікування оголошення . З заявою про слухання справи у його відсутності до суду не звертався.

Суд визначив заочний розгляд справи відповідно до вимог ст.. 224, 225 ЦПК України.

Представник Держземагенства в Біловодському районі Луганської області ОСОБА_4 в підготовчому судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі .В подальшому до суду надійшло клопотання заступника начальника відділу про розгляд справи у відсутності їх представника з прийняттям рішення на розсуд суду згідно чинного законодавства.

Вислухавши пояснення предситавника позивача , дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав .

Згідно до ст. 10,11,60 ЦПК України сторони та інші особи, які приймають участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх перекон-ливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

В суді встановлено, що ОСОБА_1. є власником земельної ділянки площею 5,1244га , що підтверджено державним актом на право приватної власності на землю від 15.11.2005 року серія ЛГ№ 178403 (арк..спр.14).

Згідно ст.1 Закону України Про оренду землі від 6.10.1998 року із змінами та доповненнями оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

01.01.2012 року між ОСОБА_5 і фермерським господарством « Гарант», в особі голови ОСОБА_2 , на строк 5 років був укладений договір оренди землі , зареєстрований в відділі Держкомзему Біловодського району Луганської області в Державному реєстрі земель 15.08.2012року за № 01101. Актом прийому передачі земельної ділянки, що є додатком до договору оренди від 1.01.2012року, підтверджений факт передачі землі власником ОСОБА_1 орендарю ф/г «Гарант» в особі голови ОСОБА_2 в платне строкове користування, місце знаходження земельної ділянки вказано у схемі розташування ділянки, затвердженої Кононівською сільською радою Біловодського району Луганської області , на території якої знаходиться спірна земельна ділянка (арк..спр. 10-13).

Статтею.21 Закону України Про оренду землі визначено, що орендна плата за землю- це платіж, що орендар виплачує орендодавцю за фактичне використання земельної ділянки.

П.3 Договору передбачено внесення орендарем орендної плати в грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції, що на час укладання договору становив 2805,77 грн, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року.

Ст. 526, 530 ЦК України передбачено , що зобов*язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу у встановлений термін його виконання.

В суді знайшов підтвердження той факт, що за час користування земельною ділянкою в 2012- 2014 роках відповідачем не виплачено позивачу орендної плати в розмірі 8417,31грн виходячи з розміру орендної плати, встановленої договором.

Відповідачем вказані позивачем факти не спростовані, тому суд приймає їх як докази на підставі ст. 60 ЦПК України.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Крім того, актом обстеження від 10.06.2015року, складеним комісією Кононівської сільської ради Біловодського району Луганської області,зафіксований факт невикористання даної земельної ділянки фермерським господарством «Гарант».

Згідно до п.10.3 договору оренди землі договір підлягає розірванню за рішенням суду у наслідок невиконання другою стороною обов*язків, передбачених договором, а також з інших підстав..

На підставі вищевикладеного суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, розірвати договір оренди земельної ділянки з обов*язковим поверненням земельної ділянки її власнику .

На підставі вимог ст.. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 243 грн 60 коп..

На підставі викладеного, керуючись ст..ст..10.11.60,88, 212-215, 224,225 ЦПК України, ст.. 526, 530, 651 ЦК України , ст.21,22, 34 Закону України Про оренду землі , суд-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди землі , укладений 01.01.2012 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством « Гарант» Біловодського району Луганської області особі голови ОСОБА_2 , зареєстрованого в відділі Держкомзему Біловодського району Луганської області в Державному реєстрі земель 15.08.2012року за № 01101.

Зобов*язати фермерське господарство «Гарант» Біловодського району Луганської області повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,1244га місце знаходження якої вказано у схемі розташування ділянки, затвердженої Кононівською сільською радою Біловодського району Луганської області , у стані, придатним до цільового використання..

Копію рішення направити позивачу для відома.

Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше трьох днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк, протягом якого розглядалася заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Біловодський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя В.А.Карягіна