Придніпровський районний суд м.Черкаси
Р І Ш Е Н Н Я

30 вересня 2015 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого-судді Демчика Р.В.

при секретарі Панькевич Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа виконавчий комітет Черкаської міської ради про поділ спільного майна, припинення спільної часткової власності, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, третя особа виконавчий комітет Черкаської міської ради про поділ спільного майна, припинення спільної часткової власності.

Свій позов обґрунтовує тим, що йому на підставі договору дарування частини жилого будинку від 27 листопада 2013 року, що посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_3 і зареєстрований в реєстрі за № 12713 належить 75/100 частини будинку № 48 з відповідною частиною надвірних споруд по вул. Б.Хмельницького у місті Черкаси.

Іншим співвласником домоволодіння є ОСОБА_2М, якій на підставі договору купівлі-продажу від 24 січня 1991 року, що посвідчений старшим державним нотаріусом Другої черкаської нотаріальної контори ОСОБА_4 і зареєстрований в реєстрі за № 2-306 належить 25/100 частини житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Б.Хмельницького, 48 у місті Черкаси.

Частини будинку, що належить позивачеві та відповідачеві є окремими житловими приміщеннями зі самостійними входами, що відповідають вимогам стосовно комфортності, що предявляються до житлових приміщень і можуть бути поділені у окремі обєкти нерухомості.

У реєстрі прав власності на нерухоме майно, житлове приміщення позивача зареєстроване як 75/100 будинку №48 по вул. Б.Хмельницького у м. Черкаси. Ця обставина перешкоджає йому вільно здійснювати право власності нерухомістю, унеможливлює передати обєкт нерухомості в іпотеку, у звязку з тим, що при розпорядженні власністю позивач залежить від волевиявлення іншого співвласника відповідача по справі.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожному гарантовано право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної творчої діяльності.

Статтею 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно приписів ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодаства. Згідно приписів ст. 3 ЦПК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних, або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності у позивача у приватній власності знаходиться 75/100 земельної ділянки загальною площею 0,0087 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0031. У відповідача у власності знаходиться 25/100 земельної ділянки загальною площею 0,0087 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0031.

Згідно з частиною першою статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Частиною четвертою статті 89 ЗК України визначено, що співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки.

Позивач бажає провести виділ своєї частки майна, що є у спільній частковій власності. Відповідач відмовляється йти до нотаріуса щоб укласти договір про поділ земельної ділянки, що є у спільній частковій власності по причині зайнятості. Позивач не має можливості іншим чином реалізувати своє право на виділ своєї частки земельної ділянки як тільки у судовому порядку, а тому за таких обставин наявні підстави передбачені ст. 3 ЦПК України.

Просив суд поділити будинок № 48 по вул. Б.Хмельницького у місті Черкаси з відповідною частиною надвірних споруд між ОСОБА_1 та ОСОБА_2М; поділити відповідно до часток співвласників земельну ділянку площею 0,0087 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0031 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2М; припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,0087 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0031; виділити в натурі 25/100 частини будинку № 48 з прибудовами та надвірними спорудами по вул. Б.Хмельницького у місті Черкаси, що належить ОСОБА_2М; визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок із прибудовами та надвірними спорудами, що розташований за адресою: місто Черкаси, вул. Б.Хмельницького, 48 та у технічному паспорті на домоволодіння позначений літ. А-1 з прибудовами літ.літ. А1-1, а1, на кімнати: 2-1, 2-2, 2-3, 2-4,2-5,2-6, сарай літ. Б (частина); припинити право спільної часткової власності на 25/100 частини будинку №48 по вул. Б.Хмельшщького у місті Черкаси, що належить ОСОБА_2М; виділити в натурі 75/100 частини будинку № 48 з прибудовами та надвірними спорудами по вул. Б.Хмельнйцького, у місті Черкаси, що належить ОСОБА_1С; визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок із прибудовами та надвірними спорудами, що розташований за адресою: м.Черкаси, вул. Б.Хмельницького, 48 та у технічному паспорті на домоволодіння позначений літ. А-1 з прибудовою літ. а, кімнати: 1-І, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, погріб літ. В, водоколонку № 5, вигрібну яму №7, огорожу № 1, 2, 6, 8, замощення літ: літ. І, II, літній душ літ. Д, сарай літ. Б (частина); припинити право спільної часткової власності на 75/100 частини будинку №48 по вул. Б.Хмельницького у м. Черкаси, що належить ОСОБА_1

Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 6 листопада 2014 року позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа виконавчий комітет Черкаської міської ради про поділ спільного майна, припинення спільної часткової власності в частині позовних вимог щодо поділу будинку 48 по вул. Б.Хмельницького в м. Черкаси між сторонами, виділу в натурі 25/100 частин будинку 48 по вул. Б.Хмельницького в м. Черкаси, що належить ОСОБА_2, визнання за ОСОБА_2 права власності на житловий будинок із прибудовами і надвірними спорудами, що розташований за адресою: м. Черкаси, вул.. Б.Хмельницького, 48, припинення права спільної часткової власності на 25/100 частин будинку 48 по вул. Б.Хмельницького в м. Черкаси, що належить ОСОБА_2, виділу в натурі 75/100 частин будинку 48 по вул. Б.Хмельницького в м. Черкаси, що належить ОСОБА_1, визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок із прибудовами і надвірними спорудами, що розташований за адресою: м. Черкаси, вул.. Б.Хмельницького, 48, припинення права спільної часткової власності на 75/100 частин будинку 48 по вул. Б.Хмельницького в м. Черкаси, що належить ОСОБА_1 залишено без розгляду.

В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги, просив суд виділити в натурі 75/100 частини земельної ділянки площею 0,0087 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0031, яка знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул. Б.Хмельницького, 48, що належить ОСОБА_1С; визнати за ОСОБА_1 право власності на виділену в натурі частину земельної ділянки площею 0,0087 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0031, яка знаходиться за адресою: м.Черкаси, вул. Б.Хмельницького, 48; припинити право спільної часткової власності на виділену в натурі частину земельної ділянку площею 0,0087 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0031 яка знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Б.Хмельницького, 48.

Відповідач та її представник в судовому засіданні проти задоволення позову заперечували, посилаючись на те, що рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 14 листопада 1994 року між співвласниками домоволодіння 48 по вул. Б. Хмельницького в м. Черкаси вже встановлено порядок користування земельною ділянкою.

Представник третьої особи виконавчого комітету Черкаської міської ради в судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій справу просила розглянути в її відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом свої порушених, невизнаних або оспроюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Як встановлено в судовому засіданні, домоволодіння 48 по вул. Б. Хмельницького в м. Черкаси належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 75/100 частин та ОСОБА_2 - 25/100 частин.

Земельна ділянка площею 0,0087 га., кадастровий номер :02:003:0031, яка розташована по вул. Б.Хмельницького,48 в м. Черкаси знаходиться у спільній частковій власності співвласників домоволодіння ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Відповідно договору дарування частини земельної ділянки від 14 березня 2014 року, ОСОБА_5 безоплатно передав у власність, а ОСОБА_1 прийняв в дар 75/100 частин земельної ділянки загальною площею 0,0087 га., кадастровий номер :02:003:0031, яка розташована по вул. Б.Хмельницького,48 в м. Черкаси.

Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Право приватної власності ОСОБА_1 на 75/100 частин земельної ділянки загальною площею 0,0087 га., кадастровий номер :02:003:0031, яка розташована по вул. Б.Хмельницького,48 в м. Черкаси, підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14 березня 2014 року №19012319.

Відповідно до списку співвласників земельної ділянки, розміщеному на копії державного акту, 25% земельної ділянки площею 87 кв.м. належить ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Частинами 1 та 2 статті 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч.1 ст. 356 ЦКУ України власність двох чи більше осіб з визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Статтею 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.

Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на доходи від використання спільної земельної ділянки, відповідає перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільною земельною ділянкою, і повинен брати участь у сплаті податків, зборів і платежів, а також у витратах по утриманню і зберіганню спільної земельної ділянки.

При продажу учасником належної йому частки у спільній частковій власності на земельну ділянку інші учасники мають переважне право купівлі частки відповідно до закону.

Відповідно до п.19 постанови ПВСУ «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» №7 від 16 квітня 2004 року, у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

Отже, аналізуючи викладене, слід відмітити, що якщо земельна ділянка знаходиться у спільній частковій власності двох або більше співвласників, виділ частки (поділ ) земельної ділянки може виконуватися так, щоб площі частин поділеної земельної ділянки відповідали часткам, вказаним у державному акті на право власності на земельну ділянку або свідоцтві про право власності на нерухоме майно (земельну ділянку) і витязі про реєстрацію права власності.

Згідно висновку експерта 31/15 судової земельно-технічної експертизи від 15 травня 2015 року виділ в натурі 75/100 частин земельної ділянки площею 0,0087 га., кадастровий номер :02:003:0031, яка розташована по вул. Б.Хмельницького,48 в м. Черкаси є можливий з виділенням частини спірної земельної ділянки у спільну часткову власність. Експертом запропоновано два варіанти виділу в натурі частин земельної ділянки загальною площею 0,0087 га., кадастровий номер :02:003:0031, яка розташована по вул. Б.Хмельницького,48 в м. Черкаси з виділенням частини спірної земельної ділянки у спільну часткову власність.

При цьому експерт звертає увагу на те, що при виконанні розробки варіантів розподілу/порядку користування земельною ділянкою слід додержуватися наступних принципів, які сформовані за чинниками:

- обовязково передбачати можливість для технічного обслуговування зовнішніх стін будівель кожного співвласника; територія зазначеної земельної ділянки може пропонуватися для виділу у власність, для загального користування, для здійснення права сервітуту;

- за згодою сторін передбачати можливість для технічного обслуговування інженерних комунікацій; територія зазначеної земельної ділянки може пропонуватися для виділу у власність, для загального користування, для здійснення права сервітуту;

- проектні рішення по відокремленню інженерних комунікацій експертом не надаються;

- враховуючи те, що ширину пішохідних доріжок та проїздів в межах однієї ділянки не регламентовано, пропонувати обовязково пішохідну доріжку до житлового будинку та надвірних споруд шириною не менше 1,5 м (за аналогією влаштування пішохідних доріжок з рухом в двох напрямках 2х0,75м) та за можливістю - проїзд до житлового будинку та надвірних споруд шириною не менше 2,25 м ( в умовах реконструкції та малоповерховій забудові з одним напрямком руху);

- обовязково пропонувати виділити огорожу у відповідності до варіанту розподілу/порядку користування земельною ділянкою; при виконанні узагальнення експертної практики визначено, що в багатьох випадках, коли зовнішня межа ділянки розбивається на два/три нерівнозначних ділянки по кількості співвласників огорожу виділяють в загальне користування; зазначений підхід не є вірним, оскільки кожен з власників буде мати можливість доступу до частини огорожі у відповідності до меж, визначених експертом при розробці варіантів.

Вирішуючи питання про варіант виділу в натурі частин земельної ділянки загальною площею 0,0087 га., кадастровий номер :02:003:0031, яка розташована по вул. Б.Хмельницького,48 в м. Черкаси з виділенням частини спірної земельної ділянки у спільну часткову власність, суд вважає за можливе виділити в натурі частину земельної ділянки, відповідно до другого варіанта запропонованого експертом (додаток 4 до висновку експерта), оскільки при такому варіанті виділу в натурі частини земельної ділянки кожна із сторін матиме змогу обслуговувати свою частину будинку та господарських споруд .

Крім того, відповідно до запропонованого варіанту №2 площа земельної ділянки, яка залишається у спільній частковій власності співвласників після виділу в натурі частини земельної ділянки площею 0,0087 га., з кадастровим номером :02:003:0031, яка розташована по вул. Б.Хмельницького,48 в м. Черкаси, буде складати 74,7 кв.м. Не виділена в натурі частина земельної ділянки площею 74,7 кв.м., яка належить ОСОБА_1, складає 70,9% або 71/100. Не виділена в натурі частина земельної ділянки площею 74,7 кв.м., яка належить ОСОБА_2, складає 29,1% або 29/100.

При цьому ОСОБА_1 слід виділити частину земельної ділянки площею 12,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Б.Хмельницького, 48, яка позначена жовтим кольором на плані додатку 4 висновку експерта №1/15 судової земельно-технічної експертизи від 15 травня 2015 року та має форму багатокутника у межах: 4,20-4,93-2,27-3,26-1,92-2,49-3,36 (лінія, що проходить по зовнішній поверхні стіни прибудови літ. «а») 0,75. (додаток №4 висновку експерта №1/15 судової земельно-технічної експертизи від 15 травня 2015 року є невідємною частиною рішення).

У спільну часткову власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити земельну ділянку площею 74,7 кв.м., яка позначена зеленим кольором на плані додатку 4 висновку експерта №1/15 судової земельно-технічної експертизи від 15 травня 2015 року (додаток №4 висновку експерта №1/15 судової земельно-технічної експертизи від 15 травня 2015 року є невідємною частиною рішення).

У цьому числі умовна частина площі даної ділянки, що належить ОСОБА_1, складає 52,95 кв.м., умовна частина площі даної ділянки, що належить ОСОБА_2, складає 21,5 кв.м.

Межу поділу спірної земельної ділянки прокласти по лінії, яка позначена на плані додатку 4 червоним кольором з проставленими розмірами.

Частини земельних ділянок, які пропонується виділити у власність співвласників, не повинні розділятися огорожами, які затемнюють вікна.

Оскільки позивачу виділена в натурі земельна ділянка площею 12,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Б.Хмельницького, 48, суд вважає, що право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на вказану земельну ділянку слід припинити та визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 12,3 кв.м., яка знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Б.Хмельницького,48.

Враховуючи те, що на спірній земельній ділянці існує спільний прохід від загальної хвіртки до частин житлового будинку співвласників, улаштований загальний підвід центрального водопостачання та один спільний вигріб, існує спільний прохід до деяких будівель і споруд по спільній земельній ділянці суд приходить до висновку про зобовязання ОСОБА_1 за власні кошти переставити хвіртку, що позначена у технічному паспорті на домоволодіння 48 по вул. Б.Хмельницького в м. Черкаси під літ. «№1» у місце, вказане ОСОБА_2 протягом 10 календарних днів з дня такого звернення.

Суд вважає безпідставним посилання відповідача та її представника на те, що рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 14 листопада 1994 року між співвласниками домоволодіння 48 по вул. Б. Хмельницького в м. Черкаси вже був встановлений порядок користування земельною ділянкою, а тому в задоволенні позову слід відмовити, з огляду на наступне.

Рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 14 листопада 1994 року задоволено позов ОСОБА_2 до ОСОБА_6, ОСОБА_5 про встановлення порядку користування земельною ділянкою.

На підставі вказаного рішення, ОСОБА_2 звернулася до Черкаської міської ради з заявою, в якій просила передати їй у приватну власність присадибну ділянку площею 163 кв.м. по вул.. Б.Хмельницького, 48.

Як вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №570571 від 4 лютого 2006 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 143 кв.м. у межах згідно з планом та 87 кв.м. спільної часткової власності з гр. ОСОБА_6 і ОСОБА_5 Земельна ділянка розташована по вул. Б.Хмельницького,48

Отже, рішенням Придніпровського районного суду від 14 листопада 1994 року був встановлений лише порядок користування земельною ділянкою, після чого сторони приватизували належні їм земельні ділянки. Рішення щодо виділу в натурі належної співвласникам на праві спільної часткової власності земельної ділянки судом не приймалося.

За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного, ст. 88 ЗК України, ст.ст. 317,319, 356, 364 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа виконавчий комітет Черкаської міської ради про поділ спільного майна, припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі частину земельної ділянки площею 12,3 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Б.Хмельницького, 48, яка позначена жовтим кольором на плані додатку 4 висновку експерта №1/15 судової земельно-технічної експертизи від 15 травня 2015 року та має форму багатокутника у межах: 4,20-4,93-2,27-3,26-1,92-2,49-3,36 (лінія, що проходить по зовнішній поверхні стіни прибудови літ. «а») 0,75. (додаток №4 висновку експерта №1/15 судової земельно-технічної експертизи від 15 травня 2015 року є невідємною частиною рішення).

У спільну часткову власність ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити земельну ділянку площею 74,7 кв.м., яка позначена зеленим кольором на плані додатку 4 висновку експерта №1/15 судової земельно-технічної експертизи від 15 травня 2015 року (додаток №4 висновку експерта №1/15 судової земельно-технічної експертизи від 15 травня 2015 року є невідємною частиною рішення).

У цьому числі умовна частина площі даної ділянки, що належить ОСОБА_1, складає 52,95 кв.м., умовна частина площі даної ділянки, що належить ОСОБА_2, складає 21,5 кв.м.

Межу поділу спірної земельної ділянки прокласти по лінії, яка позначена на плані додатку 4 червоним кольором з проставленими розмірами.

Частини земельних ділянок, які пропонується виділити у власність співвласників, не повинні розділятися огорожами, які затемнюють вікна.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 12,3 кв.м., яка знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Б.Хмельницького,48.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 12,3 кв.м., яка знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Б.Хмельницького,48.

Зобовязати ОСОБА_1 за власні кошти переставити хвіртку, що позначена у технічному паспорті на домоволодіння 48 по вул. Б.Хмельницького в м. Черкаси під літ. «№1» у місце, вказане ОСОБА_2 протягом 10 календарних днів з дня такого звернення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий:

Повний текст рішення суду виготовлено 5 жовтня 2015 року.

Головуючий: ОСОБА_8