Справа № 131/1173/13-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.08.2015

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту купівлі продажу та визнання права власності на нерухоме майно, ціна позову 3000,00 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказала, що вона вирішила придбати житловий будинок за № 17, розташований в с. Кантелина, Іллінецького району Вінницької області, по вулиці 1 Травня, за попередньою домовленістю з власником даного майна - ОСОБА_2.

Право на вказаний житловий будинок зі слів відповідача перейшло до нього в порядку спадкування від покійної матері ОСОБА_3, який належав їй як власнику колишнього колгоспного двору.

На час продажу будинку своє право власності ОСОБА_2 належним чином не переоформив, однак заздалегідь дав згоду на його продаж позивачеві. Домовившись з ним про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, позивач сплатила йому договірну вартість будинку, а він передав їй ключі від будинку.

На підтвердження укладення договору, 13 квітня 2008 року та 05 червня 2008 року ОСОБА_2 позивачеві було дано дві розписки про те, що він отримав від неї всю грошову суму за житловий будинок і ніяких претензій до неї не має. Також відповідач зобовязувався в подальшому належним чином переоформити спадщину після смерті ОСОБА_3 на своє імя та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку. Позивач вважала, що в законному порядку придбала будинок та жодних проблем з його переоформленням у неї не виникне. Однак згодом їй стало відомо, що вона не можу зареєструвати будинок на своє імя без належно посвідченого договору купівлі-продажу, та формально не вважається його власником. Крім того вона не може належним чином розпоряджатися земельною ділянкою біля будинку, яку регулярно обробляє та вирощує на ній сільськогосподарські культури, площею близько 0,33 га., оскільки сільська рада не може передати позивачеві її у власність, поки вона не є законним власником будинку

На даний час відповідач свого зобовязання по нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу не виконав та ухиляється від своїх зобовязань, тому позивач звернулася до суду з цим позовом та просить встановити факт придбання нею шляхом купівлі-продажу житлового будинку за № 17, розташованого в с. Кантелина, Іллінецького району Вінницької області, по вулиці 1 Травня та визнати за нею право власності на вказане майно.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, подала до суду заяву із проханням вирішити справу в її відсутність і задовольнити її позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо спадкових прав та правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст. 220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 13 квітня 2008 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку № 17 по вул. 1 Травня в с. Кантелина Іллінецького району Вінницької області, ціною 3000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передала продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 3000 грн., взамін фактично отримала придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачем, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.3), копією розписки ОСОБА_2 про отримання коштів за продаж будинку (а.с.4), розпискою ОСОБА_2 від 05.06.2008 року про відсутність претензій майнового характеру за продаж будинку (а.с.5).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд вважає за необхідне встановити факт придбання шляхом купівлі продажу позивачем житлового будинку № 17 по вул. 1 Травня в с. Кантелина Іллінецького району Вінницької області та визнати за нею право власності на вказаний будинок, як за добросовісним набувачем.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209, 212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Встановити факт придбання ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, шляхом купівлі-продажу житлового будинку за № 17, розташованого по вулиці 1 Травня в с. Кантелина, Іллінецького району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок № 17, розташований по вулиці 1 Травня в с. Кантелина, Іллінецького району Вінницької області.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький