Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 2/1605/312/12
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07 листопада 2012 року Гребінківський районний суд Полтавської області в складі головуючого - судді Татіщевої Я.В., розглянувши в приміщенні суду в м. Гребінка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним та про визнання права власності на житловий будинок, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що житловий будинок з допоміжними господарськими побудовами, який розташований в с. Сербинівка, Гребінківського району, Полтавської області по вул.Польовій, 13,належить на праві приватної власності ОСОБА_2Зазначив, що між ним та відповідачем ОСОБА_2, 20 лютого 2012 року в с. Сербинівка, Гребінківського району Полтавської області, у вигляді простого друкованого договору, та письмової розписки без подальшого нотаріального посвідчення та державної реєстрації, було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з допоміжними господарськими побудовами, який розташований за вищевказаною адресою. Обумовлену з відповідачем суму, а саме 66708 грн., він одразу ж передав ОСОБА_2 про, що свідчить відповідна розписка.

Фактично обовязки продавця та покупця між ними були виконані. У звязку із тим, що на момент укладення договору купівлі - продажу у відповідача ОСОБА_2, не були належним чином приведені в відповідність та виготовлені документи на відчуження майна, даний договір не був посвідчений нотаріально.

Вказав, що з часу придбання житлового будинку він постійно користується та проживає у даному будинку, проводить поточні та капітальні ремонти, сплачує комунальні послуги та обробляє земельну ділянку. Тобто з моменту фактичного прийняття ним у власність будинку, він має право користуватися управляти будинком, але ним не було враховано, що доки він не отримає на будинок Свідоцтва про право власності або це право не буде визнано судовим рішенням, він не може ним розпоряджатися.

Крім того зазначив, що відповідач свої дії мотивував тим, що у звязку із сімейними обставинами та скрутним матеріальним становищем він не в змозі виконати взяті на себе зобовязання, а на сьогоднішній день взагалі уникає зустрічі з ним.

В судове засідання позивач не зявився, надавши до суду заяву згідно якої позовні вимоги підтримав, просив задовольнити в повному обсязі та розглянути справу за його відсутності .

Відповідач в судове засідання не зявився, надавши суду заяву згідно якої позовні вимоги визнав, проти задоволення не заперечував та просив розглянути справу за його відсутності.

Суд дослідивши матеріали справи в межах наданих доказів повністю і всебічно зясувавши всі фактичні обставини, на яких грунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку ,що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що житловий будинок з допоміжними господарськими побудовами, який розташований в с. Сербинівка, Гребінківського району, Полтавської

області по вул.ПольовійДЗ, належить на праві приватної власності ОСОБА_2, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 26366499 від 10 червня 2010 року , реєстраційний № 30648464,Витягом з реєстру права власності на нерухоме майно № 33449938 від 13 березня 2012 року, реєстраційний номер майна 30648464.

Як вбачається із матеріалів справи між сторонами 20 лютого 2012 року в с. Сербинівка, Гребінківського району, Полтавської області, у вигляді простого друкованого договору без подальшого нотаріального посвідчення та державної реєстрації було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з допоміжними господарськими побудовами, який розташований за вищевказаною адресою, що підтверджується відповідним договором (а.с.17).

За умовами п.1 договору купівлі - продажу житлового будинку покупець зобов'язаний сплатити продавцю 66 708 (шістдесят шість тисяч сімсот вісім) грн. 00 коп. Дане зобовязання було виконано покупцем ОСОБА_1 у повному обсязі того ж дня, що підтверджується відповідною розпискою продавця ОСОБА_2М.(а.с.18).І відповідно до Акту прийому - передачі житлового будинку згідно договору купівлі - продажу від 20 лютого 2012 року, будинок № 13 по вул.ПольовійДЗ у Сербинівка, Гребінківського району, Полтавської області був переданий ОСОБА_1 (а.с.19).

Фактично покупець, ОСОБА_1, покладені на нього обовязки виконав у повному обсязі, сплатив повністю суму вартості будинку, добросовісно експлуатує будинок, проводить поточні косметичні та капітальні ремонти.

На момент укладення договору купівлі - продажу у відповідача ОСОБА_2, не були належним чином приведені у відповідність та виготовлені документи на відчуження майна, даний договір не був посвідчений нотаріально.

Покладені на продавця ОСОБА_2, обовязки, які передбачені у п.4 договору купівлі - продажу, продавцем станом на сьогоднішній день не виконані та не виконуються. А саме , продавець ухиляється від виготовлення відповідної документації, щодо відчудження майна та нотаріального посвідчення договору, хоча умови відповідно до договору повинні були виконані у місячний строк.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбувалося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про необхідність, визнання договору дійсним та визнання за ОСОБА_1 права власності на зазначене нерухоме майно.

Керуючись ст.ст.207,128,220,328,392,655,656 ЦК України,ст.ст.213,215 ЦП України,

суд-

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу житлового будинку дійсним та про визнання права власності на житловий будинок- задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з допоміжними господарськими побудовами, який розташований в с. Сербинівка, Гребінківського району, Полтавської області по вул.ПольовійДЗ укладений 20 лютого 2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з допоміжними господарськими побудовами, який розташований у с. Сербинівка, Гребінківського району, Полтавської області по вул.Польовій,18.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_3