Справа № 750/467/15-ц
Провадження № 2/750/772/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 листопада 2015 року м.Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова у складі:

головуючої - судді Карапута Л.В.,

при секретарі - Руденок В.О.,

з участю позивача та її представників - ОСОБА_1, ОСОБА_2, відповідача та його представника ОСОБА_3, третьої особи ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про виділення в натурі частки домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

третя особа - Чернігівська міська рада, ОСОБА_4,

в с т а н о в и в:

20 січня 2015 року ОСОБА_5 звернулася до суду з позовом про виділення в натурі 1/6 частини житлового будинку АДРЕСА_1 та надвірних будівель, також просила встановити порядок користування земельною ділянкою.

У судовому засіданні позивач та представники позивача підтримали позовні вимоги і просили їх задовольнити відповідно до висновку експертного дослідження провести розподіл житлового будинку з надвірними будівлями відповідно до ідеальних часток співвласників та порядок користування земельною ділянкою по другому варіанту експертизи.

Відповідач та її представник надали згоду на розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та встановлення порядку користування земельною ділянкою по другому варіанту експертизи.

Представник третьої особи Чернігівської міської ради в судове засідання не з»явився, хоча про час та місце розгляду справи сповіщався у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив.

Третя особа ОСОБА_4 поклався на думку суду.

Заслухавши пояснення та дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

16.05.2000 року ОСОБА_7 подарувала, а ОСОБА_6 прийняла у дар 3/40 частин житлового будинку з надвірними будівлями в АДРЕСА_1, що становить 5,85 кв.м.

Позивачу ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.11.2014 року належить 1/6 частина житлового будинку по АДРЕСА_1 та по 1/3 частині двох земельних ділянок, по АДРЕСА_1, які мають наступну площу 0,0473 га ( кадастровий номер НОМЕР_1) та 0,0078 га (кадастровий номер НОМЕР_2).

Площа земельної ділянки на якій розташований житловий будинок по АДРЕСА_1 становить 0,0551 га, земельна ділянка приватизована, цільове призначення «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд».

Ринкова вартість земельної ділянки площею 0,0473 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована по АДРЕСА_1 в цінах станом на момент проведення дослідження становить 110209 грн.

Ринкова вартість земельної ділянки площею 0,0078 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована по АДРЕСА_1 в цінах станом на момент проведення дослідження серпень 2015 року становить 18174 грн.

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 08.09.2015 року № 2068/2069/15-24 об'єкт дослідження - будинок з надвірними будівлями розташований на земельній ділянці зі спокійним рельєфом, що знаходиться по вул. Ломоносова в м. Чернігові, в зоні приватної житлової забудови.

Місце розташування будинку характеризується добрим транспортним сполученням і пішохідною доступністю до зупинок міського пасажирського транспорту.

При проведенні натурного обстеження об'єкта дослідження житловий будинок з надвірними будівлями розташований на земельній ділянці зі спокійним рельєфом, що знаходиться по АДРЕСА_1, були використані дані технічного паспорту БТІ на житловий будинок станом на 24.05.2000 р. (а.с.79-88), інвентаризаційна справа (а.с. 8) станом на 26.05.2014 р. кв. 3, встановлено: житловий будинок шлакобетонний А-1: 1936 року побудови; прибудови А1 -1, А2 -1; сіни; надвірні будівлі та споруди: сарай Г; гараж г; огорожа ворота металеві, хвіртка металева в металевих стовпах.

Згідно плану будівлі, який міститься в технічному паспорті житлового будинку встановлено, що будинок одноповерховий і складається з 3-х квартир, кв.3 складається з наступних приміщень: кухня, кімната, кладова, кімната, котельня, кімната, кімната та сіни.

При проведенні огляду об'єкту дослідження житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами з'ясовано, що будинок в цілому знаходиться в задовільному технічному стані.

Дійсна (ринкова) вартість об'єкта дослідження, розташованого по АДРЕСА_1, м. Чернігів визначена в рамках методу аналогів продажу порівняльного методичного підходу, в цінах на момент проведення експертного дослідження, із заокругленням до цілих одиниць, може становити: 110209грн.+ 18174грн.+460966,00грн. = 589349грн.

Відповідно до другого варіанту розподілу:

Виділити співвласнику 1/3 частки житлового будинку А з прибудовами кухню 3-2 площею 7,6 кв.м., кімнату 3-7 площею 8,6 кв.м., кімнату 3-6 площею 4,8 кв.м. Сені а площею 3,0 кв.м., всього по житловому будинку А з прибудовами: 24,0 кв.м. По господарським будівлям та спорудам: Баню Г-1

Відповідачу як співвласнику 2/3 частки житлового будинку А з прибудовами кімнату 3-8 площею 12,95 кв.м., кімнату 3-7 площею 8,6 кв.м., кімнату 3-6 площею 4,6 кв.м., кімнату 3-3 площею 8,6 кв.м., кімнату 3-4 площею 0,8 кв.м., кімнату 3-5 площею 12,6 кв.м., всього по житловому будинку А з прибудовами: 48,15 кв.м. По господарським будівлям та спорудам: гараж г

Відхилення від ідеальної частки співвласника 1/3 частки складає: по площі 0; відхилення від ідеальної частки співвласників 2/3 частки складає: по площі 0; по вартості житлового будинку кв. 3.

-співвласника (1/3 частки) 156624,00 - 153655,33 = на 2969,00 грн. більше;

-співвласника (2/3 частки) 307310,66 - 304342,00 = на 2969,00 грн. менше.

За отримання надлишку при розподілі житлового будинку кв. 3 з господарськими будівлями, по АДРЕСА_1, м.Чернігів, на 1/3 та 2/3 частки, співвласник 1/3 частки в разі відповідного рішення суду повинен сплатити співвласникові 2/3 частки компенсацію в розмірі 2969,00грн.

Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонуються виділити співвласникам, у житловому будинку кв.З необхідно провести такі ремонтно-будівельні роботи:

між кімнатою 3-3 ( площею 8,6м2 ) та кімнатою 3-2 ( площею 7,6м2 ).

кімнатою 3-4 ( площею 0,8 м ) закласти дверний проріз.

у приміщенні 3-7 (площею 17,2м") улаштувати перегородку на 2 рівни

частини по 8,6м2;

у приміщенні 3-6 (площею 9,4м") улаштувати перегородку на 2 частини

по 4,8м2 та 4,6 м2;

між кімнатою 3-5 ( площею 12,6м ) та кімнатою 3-6 ( площею 4,8м" ), закласти дверний проріз.

в стіні між кімнатами 3-7 та 3-6 улаштувати дверний проріз.

в стіні між кімнатами 3-5 та 3-6 улаштувати дверний проріз.

в стіні між кімнатами 3-5 та 3-3 улаштувати дверний проріз.

Схема згідно варіанту поділу на 1/3 та 2/3 частки житлового будинку А кв.З з прибудовами та господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 м. Чернігів, зображена в Додатку 2 до Висновку.

Квартири житлового будинку, які виділяються в ізольоване користування співвласникам у наданому вище можливих варіантів поділу, згідно вимог діючих нормативних документів, чинних на території України в галузі будівництва, повинні або можуть бути, забезпечені таким інженерним устаткуванням: системою електропостачання та слабких струмів; системою газопостачання; системою опалення; системою водопостачання; системою водовідведення. Вартість і точний перелік робіт по зміні об'ємно-просторового рішення кожної з двох квартир житлового будинку, а також вартість по влаштуванню або переобладнанню систем інженерного устаткування, залежить від прийнятих рішень (об'ємно-планувальних, конструктивних тощо), які обумовлюються розробленою і погодженою у встановленому законом порядку проектно-кошторисною документацією.

На день обстеження між сторонами порядок користування будинком, надвірними будівлями та земельною ділянкою не встановлений.

Співвласнику 1/3 частини пропонується в користування земельна ділянка площею 183,7 кв.м, що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями розподілу, які проходять через точки 1-2-3-4-5-6-7-8-1.

Під житловим будинком та прибудовами - 26,0 кв.м., під господарчими будівлями та городом - 157,7 кв.м.

Співвласнику 2/З частини пропонується в користування земельна ділянка площею 367,3 кв.м, що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями розподілу, які проходять через точки 1-2-3-4-9-8-10-11-5-6-7-8-10;

Під житловим будинком та прибудовами - 52,0 кв.м., під господарчими будівлями та городом - 315,3 кв.м.

Межі земельних ділянок прокласти по ламаним лініям:

-земельна ділянка площею 157,7 кв.м., що пропонується співвласнику 1/3ч:

від точки 3, що розташована на фасадній стіні розподілу гаража та бані до точки 2 довжиною 1,0м ;

від точки 2 паралельно гаража до точки 1 довжиною 4,62м.

від точки 3 до точки 4 по стіні розподілу гаража та бані.

від точки 4 до точки 5 по межі земельних ділянок.

від точки 5 до точки 6 довжиною 7,3м.

від точки 6 паралельно межі до точки 7 довжиною 13,6м.

від точки 7 до точки 8 довжиною 10,82м.

від точки 8 до точки 1 довжиною 2,65м.

-земельна ділянка площею 315,3м2, що пропонується співвласнику 2/З частини:

від точки 1 до точки 2 довжиною 4,62м; від точки 2 до точки З довжиною 1,0м.

від точки 3 до точки 4 по розподілу гаража та бані.

від точки 4 по межі до точки 9.

від точки 9 до точки 1 довжиною 4,72м.

від точки 8 по межі до точки 10 довжиною 5м до межі сад.

від точки 10 паралельно межі до точки 11.

від точки 11 по межі до точки 5.

Враховуючи, що відповідач визнає позов та згодний з фактичними обставинами справи, які ніким не оспорюються, а також те, що визнання ним позову не порушує права та законні інтереси інших осіб, за викладених обставин позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 208 - 209, 292, 294 ЦПК України, ст.ст. 364, 358 ЦК України, суд

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_5 задовольнити.

Виділити ОСОБА_5 по АДРЕСА_1 в м. Чернігові 1/3 частку житлового будинку А з прибудовами кухню 3-2 площею 7,6 кв.м., кімнату 3-7 площею 8,6 кв.м., кімнату 3-6 площею 4,8 кв.м. Сені а площею 3,0 кв.м., всього по житловому будинку А з прибудовами: 24,0 кв.м. По господарським будівлям та спорудам: Баню Г-1

ОСОБА_6 по АДРЕСА_1 2/3 частки житлового будинку А з прибудовами кімнату 3-8 площею 12,95 кв.м., кімнату 3-7 площею 8,6 кв.м., кімнату 3-6 площею 4,6 кв.м., кімнату 3-3 площею 8,6 кв.м., кімнату 3-4 площею 0,8 кв.м., кімнату 3-5 площею 12,6 кв.м., всього по житловому будинку А з прибудовами: 48,15 кв.м. По господарським будівлям та спорудам: гараж г

Виділити ОСОБА_5 в користування земельну ділянку площею 183,7 кв.м, що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями розподілу, які проходять через точки 1-2-3-4-5-6-7-8-1. Під житловим будинком та прибудовами - 26,0 кв.м., під господарчими будівлями та городом - 157,7 кв.м.

Виділити ОСОБА_6 в користування земельну ділянку площею 367,3 кв.м, що має форму неправильного багатокутника і обмежена лініями розподілу, які проходять через точки 1-2-3-4-9-10-11-5-6-7-8-10. Під житловим будинком та прибудовами - 52,15 кв.м., під господарчими будівлями та городом - 315,3 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_6 компенсацію в розмірі 2969 грн. 00 коп..

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Чернігівської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня проголошення в порядку ч. 1 ст. 294 ЦПК України.

Суддя Л.В. Карапута