Справа № 354/348/15-ц
Провадження по справі № 2/354/236/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 листопада 2015 року м.Яремче

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області

в складі: головуючого судді Гандзюка Д.М.

секретаря Калинчук І.О.

з участю: представника позивача ОСОБА_1

представника органу опіки та піклування ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Яремче справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Універсал Банк» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про виселення,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд з позовом про виселення відповідачів з житлового будинку №301 по вул.Горішків в с.Яблуниця Яремчанської міської ради Івано-Франківської області без надання іншого житла.

Позивач позовні вимоги обґрунтовує тим, що 25.09.2007 р. між Публічним акціонерним товариством «Універсал Банк» та ОСОБА_11, ОСОБА_3 був укладений договір іпотеки. Згідно укладеного договору ОСОБА_3 передала в іпотеку позивачу житловий будинок №301 та земельну ділянку в с.Яблуниця, уч.Горішків, Яремчанської міської ради Івано-Франківської області для забезпечення зобовязань, які виникають з кредитного договору №02/833 к від 21.09.2007 р., який був укладений між позивачем та ОСОБА_11 В період дії кредитного договору позичальник ОСОБА_11 не дотрималась його умов, у звязку з чим позивач стягнув заборгованість у судовому порядку. В процесі виконання рішення суду предмет іпотеки був арештований та реалізований шляхом продажу з прилюдних торгів. 12.09.2012 р. позивач отримав свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, а 10.11.2014 р. здійснив реєстрацію права власності на предмет іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

04.10.2012 р. та повторно 05.09.2013 р. відповідачі отримали вимогу про добровільне виселення, проте вони без належних правових підстав продовжують проживати у будинку, що належить позивачу на праві власності та звільняти його добровільно не збираються.

Тому позивач просить виселити відповідачів без надання іншого житла з будинку №301 по вул.Горішків в с.Яблуниця Яремчанської міської ради Івано-Франківської області.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав, наведених у позовній заяві. Він просить задоволити позов і виселити всіх відповідачів із вказаного житлового будинку.

Представник органу опіки і піклування пояснила, що працівники служби у справах дітей виконавчого комітету Яремчанської міської ради обстежили умови проживання малолітніх дітей ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_4 за адресою с.Яблуниця, вул.Горішків, 301 Яремчанської міської ради. Орган опіки і піклування вважає за недоцільне виселити без надання іншого житла малолітніх дітей. Тому представник просить відмовити в позові.

Належним чином повідомлені відповідачі в судове засідання не зявилися. Від них також не надходило заяви про розгляд справи в їх відсутності. Тому суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних доказів.

Суд, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази та оцінивши досліджені докази в сукупності, вважає, що позов не підлягає задоволенню з таких підстав.

Записами в кредитному договорі (а.с.10-11) встановлено, що 21.09.2007 р. між Публічним акціонерним товариством «Універсал Банк» та ОСОБА_11 був укладений кредитний договір №02/833 к, відповідно до умов якого позивач надав ОСОБА_11 кредит в розмірі 30 000 доларів США.

Записами в іпотечному договорі (а.с.8-9) встановлено, що 25.09.2007 р. між позивачем, ОСОБА_11 та ОСОБА_3 для повного і своєчасного виконання ОСОБА_11 зобовязань по кредитному договорі укладено договір іпотеки. Згідно укладеного договору, ОСОБА_3 передала в іпотеку будинок №301, що розташований в с.Яблуниця, уч. Горішків Яремчанської міської ради Івано-Франківської області, який належить їй на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, та земельну ділянку, яка розташована в уч.Горішків с.Яблуниця Яремчанської міської ради, що належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД №807481, виданого Яблуницькою сільською радою 17.07.2007 р.

Рішенням Рогатинського районного суду Івано-Франківської області від 30.12.2010 р. (а.с.12-14) стягнуто солідарно з ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_13 заборгованість за кредитним договором №02/833 к.

Відповідно до протоколу проведення прилюдних торгів (а.с.15) та акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки (а.с.16), позивач придбав домоволодіння №301, що розташоване в с.Яблуниця, уч. Горішків Яремчанської міської ради Івано-Франківської області.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.17) та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.18), позивач є власником житлового будинку №301, розташованого в с.Яблуниця, уч. Горішків Яремчанської міської ради Івано-Франківської області .

04.10.2012 р. та повторно 05.09.2013 р. позивач направив відповідачам вимогу про добровільне виселення (а.с.19, 20).

Проживання відповідачів у спірному житлі стверджується довідкою виконавчого комітету Яблуницької сільської ради (а.с.22).

Відповідно до положень ст.589 ЦК України, ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Загальне правило про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) закріплене у ст.590 ЦК України й передбачає можливість такого звернення на підставі рішення суду в примусовому порядку, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно вимог ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Положеннями ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до вимог ч.2 ст.109 ЖК УРСР громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинне бути зазначене в рішенні суду.

Верховний Суд України висловив правову позицію в постанові від 24.06.2015 р. у справі № 6-447цс15про те, що при виселенні з іпотечного майна, придбаного не за рахунок кредиту і забезпеченого іпотекою цього житла в судовому порядку, відсутність постійного жилого приміщення, яке має бути надане особі одночасно з виселенням, є підставою для відмови в задоволенні позову про виселення.

Таким чином, ч.2 ст.109 ЖК УРСР встановлює загальне правило про неможливість виселення громадян із жилих приміщень, придбаних не за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, забезпеченого іпотекою цього приміщення, без одночасного надання іншого постійного жилого приміщення.

Досліджені докази дають підстави зробити висновок, що житловий будинок не був придбаний за рахунок кредитних коштів, позивач не вказав, яке постійне жиле приміщення слід надати відповідачам, тому не має підстав для задоволення позову.

На підставі ст. 40 Закону України «Про іпотеку», ст.109 ЖК України та керуючись ст.ст. 209, 213-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

в задоволенні позову відмовити.

Відмовити Публічному акціонерному товариству «Універсал Банк» в задоволенні позову про виселення без надання іншого житла ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 з житлового будинку №301 по вул.Горішків в с.Яблуниця Яремчанської міської ради Івано-Франківської області.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні протягом 10 днів з дня отримання копії рішення, до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Яремчанський міський суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_14