Справа № 635/1430/15-ц
Провадження № 2/635/1430/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

21 квітня 2015 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Березовської І.В.

за участю секретаря судового засідання Мікуліної Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності,поділ в натурі нерухомого майна, що є у спільній частковій власності,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом.

В обґрунтування позову зазначив, що він є власником 1/2 частини домоволодіння з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, розташованого за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, вул. Дачна,66. Іншим співвласником цього домоволодіння є відповідач по справі ОСОБА_2

Позивач зазначає, що право спільної часткової власності з відповідачем створюють йому незручності в розпорядженні, користуванні та володінні належною йому частиною житлового будинку з надвірними будівлями.

Посилаючись на вказані обставини, позивач в остаточних вимогах просив суд перерозподілити ідеальні частки в праві спільної часткової власності на жилий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, вул. Дачна, 66, визнавши за ним право власності на 554/1000 частин замість належних йому 1/2 частини, за ОСОБА_2 на 446/1000 частин замість належних їй 1/2 частини вищезазначеного житлового будинку з надвірними будівлями; припинити спільну часткову власність між ним та ОСОБА_2; виділити йому в натурі як окремий обєкт нерухомості 554/1000 часток вказаного домоволодіння, а саме:квартиру № 2, у тому числі: у житловому будинку літ «А-1» - житлову кімнату 2-2 площею 7,10 кв. м, житлову кімнату 2-3 площею 14.60 кв.м, житлову кімнату 2-4 площею 6,10 кв.м, житлову кімнату 2-5 площею 6,50 кв.м, коридор 2-8 площею 3,50 кв.м; веранду літ «а1» з приміщеннями веранда 2-1 площею 10.40 кв.м, кухнею 2-7 площею 5.70 кв.м; побутову прибудову літ. «а3», побутову прибудову літ. «а5» з приміщеннями - тамбуром І площею 2,60 кв. м, санвузлом 2-6 площею 4, 40 кв. м, з ганком «а4»,загальною площею 60,90 кв.м, житловою площею 34,30 кв.м.; із надвірних будівель та споруд: льох літ. «ап», сарай літ. «Н», гараж літ. «Д», альтанка літ. «М», місцеву очисну споруду літ. «К», паркан № 1, ворота №10, паркан № 2 довжиною 16, 60 м. п.,хвіртку № 3, паркан № 6, 1/2 частину паркану № 8, за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області вул. Дачна, 66-А; виділити відповідачу ОСОБА_2 в натурі як окремий обєкт нерухомості 446/1000 часток вказаного домоволодіння, а саме: квартиру № 1, в тому числі: у житловому будинку літ «А-1» житлову кімнату 1-3 площею 13,70 кв.м, житлову кімнату 1-4 площею 13,50 кв.м, ; прибудову літ. «А1-1» з приміщеннями коридором 1-2 площею 4,20 кв.м, житловою кімнатою 1-5 площею 10,7 кв.м, шафою 1-8 площею 0,5 кв.м, житловою кімнатою 1-9 площею 6,40 кв.м; веранду літ. «а» з приміщеннями коридором 1-1 площею 3,40 кв.м, кухнею 1-6 площею 5,10 кв.м.; побутову прибудову літ. «а2»- санвузол 1-7 площею 3,50 кв.м, з ганком «а6», загальною площею 61,0 кв.м., житловою площею 44,30 кв.м.,; із надвірних будівель та споруд: навіс літ. «а7», льох літ. «ап1», літню кухню літ. «О», альтанку літ. «Р», душ літ. «П»», вбиральню літ. «Е», місцеву очисну споруду «К1», частину паркана № 2 довжиною 24.80 кв.м, ворота № 4, паркан № 9, паркан № 7, 1/2 частина паркану № 8, за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, вул. Дачна, 66.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити та поділити будинок відповідно до висновку будівельно-технічного дослідження від 03 березня 2015 року.

Відповідач ОСОБА_2 та її представники ОСОБА_3, ОСОБА_4 позовні вимоги визнали та вважали доцільним розподілити домоволодіння відповідно до висновку будівельно-технічного дослідження від 03 березня 2015 року.

Суд, вислухавши пояснення сторін, їх представників, розяснення спеціаліста, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства, якими, зокрема є: справедливість, добросовісність та розумність.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, визначено у ст. 317 ЦК України.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.

У силу положень ст. ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст. ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Виходячи з цих положень правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відтак домовленість співвласників про порядок володіння і користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю, є обов'язковою для них при здійсненні ними правомочностей володіння й користування спільним майном.

Що ж стосується існуючої у співвласника правомочності розпорядження спільним майном та її здійснення, то вони передбачені в ст. ст. 364, 367 ЦК України як способи реалізації цієї правомочності.

Згідно ч.ч.1,2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Зазначені правила стосуються всіх видів рухомого та нерухомого майна, в тому числі й житлових будинків як об'єктів права власності.

При цьому, виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 367, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що поділ жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено окремий будинок чи відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Відтак визначальним для поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі, повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, які відповідають розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Згідно з роз'ясненнями, наданими в п.п. 6, 7постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. N 7 з наступними змінами «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», поділ жилого будинку в натурі між учасниками спільної часткової власності на будинок можливий за умови, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру), яка відповідає розміру їх часток у праві власності, а також за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Як встановлено по справі, об'єктом цивільно-правового спору є домоволодіння, що розташоване за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, вул. Дачна, 66, та належить сторонам на праві спільної часткової власності.

Власником 1/2 частини домоволодіння, розташованого за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, вул. Дачна,66, є ОСОБА_1, згідно свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області ОСОБА_5 01 квітня 2009 року за р. № 2-779. Рішенням Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області № 380 від 12 листопада 2013 року частині житлового будинку, що розташований за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, вул. Дачна, 66, та належить співвласнику ОСОБА_1В, присвоєно поштову адресу- смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, вул. Дачна, 66А.

Іншим співвласником цього домоволодіння є відповідач по справі ОСОБА_2, на підставі договору довічного утримання (догляду), укладеного з ОСОБА_6, та посвідченого 07 жовтня 2014 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу за № 1620.

Крім того, згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого державним нотаріусом Першої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області ОСОБА_5 01 квітня 2009 року за р. № 2-781, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,1730 га з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку та господарських будівель за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, вул. Дачна,66.

Відповідно до інформації КП «Харківське районне БТІ» від 18 липня 2014 року №368, за рахунок прибудови літ. «А1-1», яка прийнята до експлуатації за актом від 26 червня 2006 року, затвердженого розпорядженням голови Харківської районної адміністрації №1120 від 29 червня 2006 року та внутрішнього перепланування, яке не відноситься до самочинного, загальна площа будинку змінилася до 99,30 кв.м, житлова до 47,80 кв.м./а.с.19/

Згідно довідки КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» № 341 від 30 липня 2014 року, за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, вул. Дачна, 66, розташовано житловий будинок «А-1» загальною площею 121,90 кв.м., житловою 78,60 кв.м., гараж літ. «Д», сарай літ. «Н», кухня літ. «О», душ літ. «П», вбиральня літ. «Е», альтанка літ. «М,Р», огорожа № 1-10, мала очисна споруда «К1,К2». Житлова площа будинку змінилася до 78,60 кв.м. з рахунок внутрішнього перепланування, яке дозволено рішенням виконкому Покотилівської селищної ради Харківського району Харківської області № 365 від 10 жовтня 1995 року.

У користуванні ОСОБА_1 знаходиться: по житловому будинку веранда 2-1 площею 10.40 кв.м., житлова 2-2 площею 7.10 кв.м.,житлова 2-3 площею 14,60 кв.м., житлова 2-4 площею 6.10 кв.м., житлова 2-5 площею 6,50 кв.м, санвузол 2-6 площею 4,40 кв.м, кухня 2-7 площею 5,70 кв.м., коридор 2-8 площею 3,50 кв.м.,тамбур І площею 2.60 кв.м., ганок «а4», загальною площею 60,90 кв.м., житловою 34,30 кв.м; по господарським будівлям та спорудам сарай літ. «Н», гараж літ. «Д», альтанка літ. «М», місцева очисна споруда літ. «К», паркан № 1, ворота № 10, паркан № 2 довжиною 16,60 кв.м., хвіртка № 3, паркан № 6, 1/2 паркану № 8, льох літ. «ап» за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, вул. Дачна, 66А.

У користуванні попереднього власника ОСОБА_6 знаходились: по житловому будинку коридор 1-1 площею 3,40 кв.м., коридор 1-2 площею 4.20 кв.м., житлова 1-3 площею 13,70 кв.м, житлова 1-4 площею 13,5 кв.м., житлова 1-5 площею 10.70 кв.м., кухня 1-6 площею 5.10 кв.м., санвузол 1-7 площею 3,50 кв.м., житлова 1-9 площею 6,40 кв.м, ганок літ. «а6», загальною площею 60,50 кв.м., житловою 44,30 кв.м..; по господарським будівлям та спорудам: навіс літ. «а7», льох літ. «ап1», літня кухня літ. «О», альтанка літ. «Р», душ літ. «П», вбиральня літ. «Е», місцева очисна споруда «К1», паркан № 2 довжиною 24,80 кв.м, ворота № 2, паркан № 9, паркан № 7, 1/2 паркана № 8 за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, вул. Дачна, 66.

Згідно технічного паспорту на житловий будинок, виготовленого 14 липня 2014 року, житловий будинок за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, вул. Дачна, 66, фактично складається з двох квартир №№1,2.

В користуванні ОСОБА_2 знаходиться квартира № 1, в користуванні ОСОБА_1 квартира № 2.

Таким чином, судом встановлено, що між співвласниками вищезазначеного домоволодіння, за їх взаємною згодою вже склався та існує фактичний порядок користування житловим будинком та надвірними спорудами.

Згідно висновку будівельно-технічного дослідження від 03 березня 2015 року, ідеальні частки співвласників житлового будинку, що розташований за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, вул. Дачна, 66/Дачна,66А, з врахуванням фактичного порядку користування житловим будинком та надвірними спорудами, зміняться наступним чином: ідеальна частка ОСОБА_1 складе 554/1000 частини будинку замість 1/2 частини будинку; ідеальна частка ОСОБА_2 складе 446/1000 частин будинку замість 1/2 частини.

За даним висновком позивачу ОСОБА_1 на його 554/1000 часток виділяється квартира № 2, в тому числі:у житловому будинку літ «А-1» - житлову кімнату 2-2 площею 7,10 кв. м, житлову кімнату 2-3 площею 14.60 кв.м, житлову кімнату 2-4 площею 6,10 кв.м, житлову кімнату 2-5 площею 6,50 кв.м, коридор 2-8 площею 3,50 кв.м; веранду літ «а1» з приміщеннями веранда 2-1 площею 10.40 кв.м, кухнею 2-7 площею 5.70 кв.м; побутову прибудову літ. «а3», побутову прибудову літ. «а5» з приміщеннями - тамбуром І площею 2,60 кв. м, санвузлом 2-6 площею 4, 40 кв. м, з ганком «а4», загальною площею 60,90 кв.м, житловою площею 34,30 кв.м.; із надвірних будівель та споруд: льох літ. «ап», сарай літ. «Н», гараж літ. «Д», альтанка літ. «М», місцеву очисну споруду літ. «К», паркан № 1, ворота №10, паркан № 2 довжиною 16, 60 м. п.,хвіртку № 3, паркан № 6, 1/2 частину паркану № 8, за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області вул. Дачна, 66-А;

відповідачу ОСОБА_2 на її 446/1000 часток виділяється квартира № 1, в тому числі: у житловому будинку літ «А-1» житлову кімнату 1-3 площею 13,70 кв.м, житлову кімнату 1-4 площею 13,50 кв.м, ; прибудову літ. «А1-1» з приміщеннями коридором 1-2 площею 4,20 кв.м, житловою кімнатою 1-5 площею 10,7 кв.м, шафою 1-8 площею 0,5 кв.м, житловою кімнатою 1-9 площею 6,40 кв.м; веранду літ. «а» з приміщеннями коридором 1-1 площею 3,40 кв.м, кухнею 1-6 площею 5,10 кв.м.; побутову прибудову літ. «а2»- санвузол 1-7 площею 3,50 кв.м, з ганком «а6», загальною площею 61,0 кв.м., житловою площею 44,30 кв.м.; із надвірних будівель та споруд: навіс літ. «а7», льох літ. «ап1», літню кухню літ. «О», альтанку літ. «Р», душ літ. «П»», вбиральня літ. «Е», місцеву очисну споруду «К1», частину паркана № 2 довжиною 24.80 кв.м, ворота № 4, паркан № 9, паркан № 7, 1/2 частина паркану № 8, за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, вул. Дачна, 66.

Згідно розяснень спеціаліста ОСОБА_7, наданих в судовому засіданні, поділ будинку технічно можливий відповідно до ідеальних часток співвласників та фактичного порядку користування, грошова компенсація не розраховувалася, оскільки частки співвласників змінилися за рахунок внутрішніх перепланувань, здійснених кожним із співвласників окремо, для поділу будинку в натурі переобладнання не потрібні.

З огляду на наведене вище, враховуючи права та законні інтереси сторін, суд вважає за можливе провести поділ житлового будинку в натурі, згідно висновку будівельно-технічного дослідження, на якому наполягав позивач та проти якого не заперечував відповідач та його представники, зі зміною ідеальних часток співвласників у цьому домоволодінні.

Судові витрати суд відносить за рахунок позивача згідно його заяви.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права спільної часткової власності,поділ в натурі нерухомого майна, що є у спільній частковій власності задовольнити.

Перерозподілити ідеальні частки в праві спільної часткової власності на жилий будинок загальною площею 121,90 кв.м., житловою площею 78,60 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, вул. Дачна, 66, визнавши за ОСОБА_1 право власності на 554/1000 частин замість належних йому 1/2 частини, за ОСОБА_2 на 446/1000 частин замість належних їй 1/2 частини вищезазначеного житлового будинку з надвірними будівлями.

Провести поділ в натурі житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, вул. Дачна, 66, відповідно до ідеальних часток співвласників ОСОБА_1 до ОСОБА_2 у праві спільної часткової власності на це домоволодіння.

Виділити позивачу ОСОБА_1 в натурі на праві особистої приватної власності на 554/1000 часток вказаного домоволодіння:

квартиру № 2, у тому числі: у житловому будинку літ «А-1» - житлову кімнату 2-2 площею 7,10 кв. м, житлову кімнату 2-3 площею 14.60 кв.м, житлову кімнату 2-4 площею 6,10 кв.м, житлову кімнату 2-5 площею 6,50 кв.м, коридор 2-8 площею 3,50 кв.м; веранду літ «а1» з приміщеннями веранда 2-1 площею 10.40 кв.м, кухнею 2-7 площею 5.70 кв.м; побутову прибудову літ. «а3», побутову прибудову літ. «а5» з приміщеннями - тамбуром І площею 2,60 кв. м, санвузлом 2-6 площею 4, 40 кв. м, з ганком «а4», загальною площею 60,90 кв.м, житловою площею 34,30 кв.м., ; із надвірних будівель та споруд: льох літ. «ап», сарай літ. «Н», гараж літ. «Д», альтанка літ. «М», місцеву очисну споруду літ. «К», паркан № 1, ворота №10, паркан № 2 довжиною 16, 60 м. п.,хвіртку № 3, паркан № 6, 1/2 частину паркану № 8, за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області вул. Дачна, 66-А.

Виділити відповідачу ОСОБА_2 в натурі на праві особистої приватної власності на 446/1000 часток вказаного домоволодіння:

квартиру № 1, в тому числі: у житловому будинку літ «А-1» житлову кімнату 1-3 площею 13,70 кв.м, житлову кімнату 1-4 площею 13,50 кв.м, ; прибудову літ. «А1-1» з приміщеннями коридором 1-2 площею 4,20 кв.м, житловою кімнатою 1-5 площею 10,7 кв.м, шафою 1-8 площею 0,5 кв.м, житловою кімнатою 1-9 площею 6,40 кв.м; веранду літ. «а» з приміщеннями коридором 1-1 площею 3,40 кв.м, кухнею 1-6 площею 5,10 кв.м.; побутову прибудову літ. «а2»- санвузол 1-7 площею 3,50 кв.м, з ганком «а6», загальною площею 61,0 кв.м., житловою площею 44,30 кв.м.,; із надвірних будівель та споруд: навіс літ. «а7», льох літ. «ап1», літню кухню літ. «О», альтанку літ. «Р», душ літ. «П»», вбиральня літ. «Е», місцеву очисну споруду «К1», частину паркана № 2 довжиною 24.80 кв.м, ворота № 4, паркан № 9, паркан № 7, 1/2 частина паркану № 8, за адресою: смт. Покотилівка Харківського району Харківської області, вул. Дачна, 66.

У зв'язку з поділом зазначеного житлового будинку між його співвласниками в натурі право спільної часткової власності на цей житловий будинок припинити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги.

Особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя - І.В.Березовська