Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"09" лютого 2015 р. Справа № 608/1967/14-ц

Номер провадження2/608/13/2015

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Запорожець Л. М.

при секретарі Росляк Т.Б.

з участю представника позивачки ОСОБА_1

представника відповідачки ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чорткова справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третьої особи на стороні відповідача реєстраційної служби Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області про визнання недійсним свідоцтва про право власності, визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора та скасування реєстрації права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_3 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_4, третьої особи на стороні відповідача реєстраційної служби Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області про визнання недійсним свідоцтва про право власності, визнання незаконним та скасування рішення державного реєстратора та скасування реєстрації права власності посилаючись на те, що 24 липня 2012 року інспекцією ДАБК в Тернопільській області за № ТП 00 зареєстровано Декларацію про готовність об"єкта до експлуатації "Індивідуальний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1" замовники будівництва фізичні особи - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 В пункті сьомому даної декларації вказано документ, що посвідчує право власності (користування ) земельною ділянкою, а саме Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 439186 від 13.02.2010 року. 26 листопада 2012 року Чортківське ОК МБТІ на підставі згаданої декларації здійснило реєстрацію в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за ОСОБА_4 17/100 ч., ОСОБА_5 33/100 ч., і за ОСОБА_3 50/100 ч. і було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 224, 5 кв.м., житловою площею 115, 2 кв.м. 30 квітня 2013 року Чортківським районним судом винесено рішення по справі № 608/11/13-ц, яким вирішено: визнати недійсним державний акт серія ЯК № 430186 на право власності на земельну ділянку будинковолодіння по АДРЕСА_1 виданий 13 лютого 2012 року на ОСОБА_3; скасувати рішення виконавчого комітету Чортківської міської ради № 422 від 15.08.2012 року "Про оформлення права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1"; визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно по АДРЕСА_1 видане Чортківським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації 24.10.2012 року; скасувати реєстрацію свідоцтва про право власності на нерухоме майно по АДРЕСА_1, видане Чортківським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації 24.10.2012 року; визнати недійсним внесення в декларацію ТП 0 від 24.07.2012 року про готовність об'єкта до експлуатації ОСОБА_5. Так, ОСОБА_4, шляхом подання декларації про готовність об"єкта до експлуатації звертається до реєстраційної служби Чортківського РУЮ з заявою про оформлення права власності на нерухоме майно житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

10 липня 2014 року державний реєстратор реєстраційної служби Чортківського РУЮ Тернопільської області Красноштан М.Й. виніс рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 14335668 та видав свідоцтво про право власності на нерухоме майно житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 з визначенням ? частки за ОСОБА_4

Однак , в декларації про готовність об"єкта до експлуатації від 24.07.2012 року № ТП 0, яка стала підставою для видачі оскаржуваного свідоцтва, у якості інформації про замовника та інформації про земельну ділянку пункти 1 та 7 зазначеної декларації рішенням Чортківського районного суду скасовано, а саме змінено склад замовників, шляхом виключення ОСОБА_5 з числа замовників та визнано правовстановлюючий документ на земельну ділянку недійсним. При винесенні рішення про внесення змін в декларацію, такі ж зміни аналогічно потрібно вносити і в інформативність дозвільних документів ( повідомлення про початок виконання будівельних робіт, декларації про початок виконання будівельних робіт, інші документи ), що ні судом , ні відповідачем зроблено не було. Вважає, що державним реєстратором при винесенні рішення про державну реєстрацію права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1, загальною площею 224,5 кв.м. житловою площею 115,2 кв.м. з визначенням ? частки за ОСОБА_4 було порушено Закон України "Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень та ст. 331 ЦК України, тому просить визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області Красноштана Миколи Івановича від 10 липня 2014 року про державну реєстрацію права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 224,5 кв.м., житловою площею 115,2 кв.м., з визначенням ? частки за ОСОБА_4; визнати недійсним свідоцтво про право власності серії САМ № 051779 від 10 липня 2014 року на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 224,5 кв.м., житловою площею 115,2 кв.м., з визначенням ? частки за ОСОБА_4; визначити порядок виконання судового рішення, встановивши, що згадане рішення є підставою для скасування реєстраційною службою Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області реєстрації права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 224,5 кв.м., житловою площею 115,2 кв.м., за ОСОБА_4 з визначенням за нею ? частки.

Представник позивачки ОСОБА_3 - ОСОБА_1 позов підтримує, просить задоволити.

Представник відповідачки ОСОБА_4 - ОСОБА_2 позов не визнає, вважає його безпідставним та не доведеним.

Представник реєстраційної служби начальник реєстраційної служби Чортківського РУЮ Красноштан М.І., будучи раніше допитаним у судових засіданнях позов не визнавав, просив у задоволенні відмовити, посилався на акт про результати службової перевірки від 15.08.2014 року, на який посилався як доказ правомірності дій. 21 січня 2015 року та 09 лютого 2015 року не з"явився, подав заяву про розгляд справи без участі представника.

Вислухавши сторін, їх представників, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є співвласниками будинку з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1 що вбачається із договору дарування серії ВЕВ № 244988 від 06.09.2006 року.

Рішенням Чортківського районного суду від 30.10.2012 року позов ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про встановлення порядку користування приміщеннями та господарськими будівлями задоволено частково і встановлено порядок користування приміщеннями та господарськими будівлями.

Ухвалою апеляційного суду Тернопільської області від 25.12.2012 року рішення Чортківського районного суду від 30.10.2012 року скасовано і ухвалено нове, яким у позові ОСОБА_4 відмовлено.

В ухвалі апеляційного суду зазначено, що реконструкцію житлового будинку по АДРЕСА_1 проведено ОСОБА_3 за власні кошти без згоди іншого співвласника - ОСОБА_4

Рішеннями судів встановлено, що замовлення № 427 від 23.03.2012 року на виготовлення технічної документації на будинковолодіння по АДРЕСА_1 подане від імені ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_4

У декларації про готовність об"єкта до експлуатації вказано трьох співвласників: ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_4

В січня 2013 року ОСОБА_4 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_5, Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації,

Чортківської міської Ради, за участю третьої особи без самостійних вимог ОСОБА_5 про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нерухоме майно, державного акту на земельну ділянку, декларації та скасування рішень.

30 квітня 2013 року рішення Чортківського районного суду Тернопільської області від 30 квітня 2013 року було вирішено: визнати недійсним державний акт серія ЯК № 430186 на право власності на земельну ділянку будинковолодіння по АДРЕСА_1 виданий 13 лютого 2012 року на ОСОБА_3; скасувати рішення виконавчого комітету Чортківськоїміської ради № 422 від 15.08.2012 року "Про оформлення права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в АДРЕСА_1"; визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно по АДРЕСА_1 видане Чортківським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації 24.10.2012 року; скасувати реєстрацію свідоцтва про право власності на нерухоме майно по АДРЕСА_1, видане Чортківським обласним комунальним міжрайонним бюро технічної інвентаризації 24.10.2012 року; визнати недійсним внесення в декларацію ТП 0 від 24.07.2012 року про готовність об'єкта до експлуатації ОСОБА_5.

Вказане рішення оскаржувалось, однак 20 червня 2013 року колегією суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Тернопільської області залишено без змін.

Однак, незважаючи на це, ОСОБА_4 було подано поряд з іншими документами в реєстраційну службу державному реєстратору оригінали і копії наступних документів: квитанцію про внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав; копію паспорта ОСОБА_4, копію реєстраційного номера облікової картки платника податків ОСОБА_4; копію чорнобильського посвідчення ОСОБА_4; копію паспорту уповноваженої особи ОСОБА_2; копію довіреності від 23.07.2012 року № 1261; договір дарування від 06.09.2006 року; в тому числі - витяг про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно від 12.09ю.2006 року № 11809772 Чортківського ОК МБТІ; декларацію про готовність об"єкта до експлуатації від 24.07.2012 року ( яке було визнано вищезгаданим рішенням суду недійсним) ; технічний паспорт від 27.06.2014 року, виданий Чортківським ОК МБТІ та рішення судів. Вказане стверджується як поясненнями начальника реєстраційної служби Чортківського РУЮ так і випливає із акту службової перевірки від 15.08.2014 року, висновками якої вказано, що реєстрацію здійснено відповідно до законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

10 липня 2014 року державний реєстратор реєстраційної служби Чортківського РУЮ Тернопільської області Красноштан М.Й. виніс рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 14335668 та видав свідоцтво про право власності на нерухоме майно житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 з визначенням ? частки за ОСОБА_4

Однак, згідно листа Державної реєстраційної служби України № Ч-4525-8.4/2 від 29.12.2014 року, поданого представником позивачки ОСОБА_3 - ОСОБА_1, вбачається, що Державна Реєстраційна Служба України Укрдержреєстр, додатково проаналізувавши документи, які 10 липня 2014 року були подані в реєстраційну службу Чортківського РУЮ Тернопільської області представником ОСОБА_4 - ОСОБА_2 разом із заявою про реєстрацію прав та їх обтяжень № 14335668 прийшла до висновку, що державна реєстрація права власності на частину згаданого вище будинку проведена державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області Красноштаном М.І. з порушенням норм реєстраційного законодавства, а саме: порушено пункт 49 Порядку Державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868 про проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на реконструйований об"єкт нерухомого майна та пункту 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об"єктів, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461. Вказані факти не були спростовані відповідачами під час розгляду справи по суті.

Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до вимог ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до вимог ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до вимог ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Суд сприяє всебічному і повному з"ясуванню обставин справи.

Однак в судовому засіданні представником відповідачки ОСОБА_2 та відповідачем Красноштан М.І. не доведено тих обставин, на які вони посилаються , як на підставу свої заперечень.

Так, суд не може прийняти, як доказ правомірності дій начальника реєстраційної служби Чортківського РУЮ - акт про результати перевірки комісії в складі голови комісії ОСОБА_9, членів комісії ОСОБА_10 та ОСОБА_11 від 15.08.2014 року, оскільки він суперечить листу № Ч-4525-8.4/2 від 29.12.2014 року Державної Реєстраційної служби України, з якого вбачається, що є хибним бачення комісії щодо правомірності проведення державної реєстрації права власності на ? частину житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_4.

Керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 328, 331 ЦК України, Законом України "Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868, ст.ст. 10, 57- 60, 61, 88, 208, 209, 212-215, 217, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області Красноштана Миколи Івановича від 10 липня 2014 року про державну реєстрацію права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 224,5 кв.м., житловою площею 115,2 кв.м., з визначенням ? частки за ОСОБА_4.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності серії САМ № 051779 від 10 липня 2014 року на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 224,5 кв.м., житловою площею 115,2 кв.м., з визначенням ? частки за ОСОБА_4.

Визначити порядок виконання судового рішення, встановивши, що згадане рішення є підставою для скасування реєстраційною службою Чортківського районного управління юстиції Тернопільської області реєстрації права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 224,5 кв.м., житловою площею 115,2 кв.м., за ОСОБА_4 з визначенням за нею ? частки.

Судові витрати покласти на сторін в межах ними понесених.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у випадку оскарження -після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в апеляційний суд Тернопільської області через Чортківський районний суд протягом 10 днів з часу його оголошення, або в той же строк з часу отримання його копії.

Суддя (підпис)

Копія вірна:

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи №608/1967/14-ц

Рішення набрало законної сили " " ______________________ року.

Суддя: Л. М. Запорожець

Копію рішення видано " " ______________________ року.

Секретар: