н/п 2/490/173/2015 Справа № 490/1152/14-ц
Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________
І м е н е м У к р а ї н и
20 листопада 2015 року Центральний районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Батченка О.В., при секретарі Сукач А.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом
Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
ПАТ КБ «Надра» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, з подальшим уточненням, про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме житлового будинку, загальною площею 101,3 кв.м., який розташований за адресою: Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Друга Набережна, 125, який належить на праві власності ОСОБА_1, шляхом надання ПАТ КБ «Надра» права укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предмету іпотеки, направити на погашення заборгованості за кредитним договором № 08/07/2008/840К1321 від 15 липня 2008 року перед ПАТ "КБ "Надра" у розмірі 224 840,54 дол. США, що у еквівалентні становить 1 797 150,47 грн. На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління ПАТ КБ «Надра» та надати право банку на отримання дублікатів правовстановлюючих документів у нотаріусів та у будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримання витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно; отримання довідки та документів, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, а також виселення всіх зареєстрованих осіб і стягнення судового збору в сумі 3654,00 грн.
У судове засідання сторони не зявились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись у встановленому законом порядку. Представник позивача просив про розгляд справи у його відсутність, позов підтримує, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відомості про поважність причин неявки у судове засідання відповідачів матеріали справи не містять.
Суд ухвалив про заочний розгляд справи в порядку ст. 224, 225 ЦПК України на підставі наявних в ній даних та доказів.
Дослідивши докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Як вбачається з матеріалів справи 15 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра», правонаступником всіх прав і обов'язків якого є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» та відповідачем ОСОБА_1 був укладений кредитний 113 850 дол. США із сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,49 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 10 липня 2028 року.
Відповідно до умов кредитного договору відповідач зобов'язалася своєчасно повернути суму отриманого кредиту, а також сплатити відповідну плату за користування кредитом і виконати всі інші зобов'язання, визначені у кредитному договорі.
З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 08/07/2008/840К1321 від 15 липня 2008 року, між банком та відповідачем був укладений договір іпотеки від 15 липня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_2 Згідно з умовами договору відповідач передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок під номером 125, який знаходиться в м. Миколаєві, по вул. Набережній другій, з прилеглими до нього господарськими будівлями та спорудами. Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 240 кв.м., позначений під літ. Б кам'яний, житловою площею 71,2 кв.м., загальною площею 101,3 кв.м., до якого прилягають: літ. Д - вбиральня, цегла, літ. Ж - сарай, залізо; 2, 5 ,6 ,7 - огорожі, і - споруди.
Відповідач ОСОБА_1 свої зобов'язання належним чином не виконувала, у зв'язку з чим станом на 18 грудня 2013 року виникла заборгованість в сумі 224 840,54 дол. США, а саме: сума заборгованості по тілу кредиту 113 092,02 дол. США; сума заборгованості по сплаті відсотків 88 034,96 дол. США; пеня за прострочення сплати кредиту 12 328,56 дол. США; штраф за порушення виконання умов договору 11 385 дол. США.
Отже, в порушення умов кредитного договору, погашення заборгованого кредиту та нарахованих за його користування процентів, комісій та пені не відбувається.
Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, а одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Крім того, на підставі ст. ст. 572, 589, 590 ЦК України, ст. ст. 33, 39 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків за іпотечним договором, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, а також з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду або в позасудовому порядку згідно із законодавством України.
Згідно іпотечного договору у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, банк вправі звернути стягнення на предмет іпотеки, що передбачено ст. 5 п. 5.3 іпотечного договору.
Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» та положень договору іпотеки, у зв'язку з невиконанням відповідачкою взятих на себе зобов'язань за кредитним договором щодо своєчасної сплати процентів та погашення кредиту, ОСОБА_1 банком направлено іпотечну вимогу від 24 грудня 2013 року, відповідно до якого відповідач був зобов'язаний сплатити на користь банку належні суми кредиту, процентів та штрафних санкцій за кредитним договором.
Станом на теперішній час відповідачем вимоги банка не виконано, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.
Виходячи із аналізу частин 2 та 3 Закону України «Про іпотеку», примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці не звільнять житловий будинок, або житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя, або нового власника, або в інший погоджений сторонами строк, - добровільно. Оскільки на час ухвалення рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки відсутні правові підстави встановлені ч. 2ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ч. 3 ст. 109 ЖК України, щодо примусового виселення за рішенням суду мешканців із житлового будинку, або житлового приміщення на які йде звернення як на предмет іпотеки, то такі позовні вимоги на цій стадії не можуть бути задоволені, оскільки, на цей момент відсутні порушення, невизнання або оспорювання прав та свобод іпотекодержателя або нового власника, щодо звільнення житлових приміщень їх мешканцями, в розумінні вимог ст. 3 ЦПК України щодо права особи для звернення до суду за захистом.
Тому, що стосується виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у квартирі, що є предметом іпотеки, то дані вимоги не підлягають задоволенню.
Разом з цим, 07.06.2014 року набрав чинності Закон України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті" № 1304 - VІІ від 03.06.2014 року.
Відповідно до ч.1 вищевказаного Закону визначено, що протягом його дії:
1) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно ст. 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно ст. 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: - таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/ майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; - загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.
З матеріалів справи вбачається, що житловий будинок, який є предметом іпотеки, має 101,3 кв.м. загальної площі, 71,2 кв.м. житлової площі, використовується відповідачем для проживання, доказів наявності іншого житла у відповідача не має.
Відповідно до ст. 217 ЦПК України, суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочку або розстрочити виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні.
Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3 654 грн.
Керуючись Законом України «Про іпотеку», Закон України "Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті", ст.ст. 509, 512, 514, 525, 526, 530, 611, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 3-4, 10-11, 57-60, 88, 169, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити частково.
Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 15 липня 2008 року, а саме: житловий будинок № 125 по вулиці Другій Набережній в місті Миколаєві, миколаївської області, загальною площею 101,3 кв.м., що належить на праві власності ОСОБА_1, шляхом надання права публічному акціонерному товариству "Комерційний банк "Надра" від свого імені укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предмету іпотеки направити на погашення заборгованості за кредитним договором № 08/07/2008/840К1321 від 15 липня 2008 року в загальній сумі 224 840,54 дол. США.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Надра» судовий збір у сумі 3654 грн. 00 коп.
В іншій частині вимог відмовити.
Відстрочити виконання рішення суду на час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Центрального районного суду м. Миколаєва протягом десяти днів з дня отримання його копії. Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Центральний районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня його оголошення.
Суддя Центрального районного суду
м. Миколаєва ОСОБА_3