Справа № 519/1226/14-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13.01.2015 року м. Южне
Южний міський суд Одеської області
в складі: головуючого судді: Котова В.Г.
при секретарі: Слісаренко Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Южне цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" до ОСОБА_1, Відділу державної виконавчої служби Южненського міського управління юстиції Одеської області, Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області, третя особа - Реєстраційна служба Южненського міського управління юстиції в Одеській області, про звільнення майна з-під арешту, -
Позивач звернувся до Южного міського суду Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_1, Відділу державної виконавчої служби Южненського міського управління юстиції Одеської області, Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області, третя особа - Реєстраційна служба Южненського міського управління юстиції в Одеській області, про звільнення майна з-під арешту, мотивуючи свої вимоги тим, що 29.06.2007 року між ЗАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №69-01-655.
На забезпечення вимог, що випливають з вказаного кредитного договору, 29.06.2007 року між ЗАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_2, яка виступає майновим поручителем ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір №69-01-655, відповідно до якого на забезпечення основного зобов'язання в іпотеку була передана квартира, АДРЕСА_1.
Дане обтяження було зареєстроване у Державному реєстрі іпотек реєстраційний номер 5224138, а також в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер №5224143.
17.12.12 року між ЗАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" укладено Договір відступлення права вимоги, відповідно до п. 2.2. якого ТОВ "Кредитні ініціативи" набуває усі права вимоги за кредитними договорами, що є дійсними на дату відступлення включаючи, але не обмежуючись цим, права вимоги до позичальників щодо сплати суми основного боргу, процентів, нарахованих на суму основного боргу, комісій, а також права вимоги до позичальників щодо сплати штрафних санкцій.
Таким чином, внаслідок укладення вказаного договору відбулася заміна кредитора, а саме ТОВ "Кредитні ініціативи" набуло статусу нового кредитора/стягувача.
Окрім цього, згідно витягу Відомостей про об'єкт нерухомого майна від 29.11.2013 року вбачається що, внаслідок відступлення прав вилучено іпотекодержателя ЗАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", та додано іпотекодержателя ТОВ "Кредитні ініціативи".
Отже, на даний момент ТОВ "Кредитні ініціативи" виступає іпотекодержателем майна, а саме квартири АДРЕСА_1.
06.05.2009 року Відділом державної виконавчої служби Южненського міського управління юстиції Одеської області в рамках виконавчого провадження №950277 було винесено постанову, якою було накладено арешт на майно, що належить ОСОБА_2, в тому числі і на нерухоме майно, що знаходиться в іпотеці ТОВ "Кредитні ініціативи", а саме квартиру АДРЕСА_1.
Крім того, 17.06.2013 року Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області в рамках виконавчого провадження №38480107 було винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, якою було накладено арешт на все нерухоме майно, що належить ОСОБА_2, в тому числі і на нерухоме майно, що знаходиться в іпотеці ТОВ "Кредитні ініціативи", а саме квартиру АДРЕСА_1.
Позивач вважає, що діями відповідача порушені його права як іпотеко держателя, адже позивач має пріоритетне право на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно, так як зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації, тоді як відповідачі винесли постанови про арешт майна боржника по вказаним виконавчим провадженням 06.05.2009 року та 17.06.2013 року, тобто пізніше, аніж внесено обтяження нерухомого майна приватним нотаріусом Южненського міського нотаріального округу ОСОБА_3, яка 29.06.2007 року посвідчила підписання вищезазначеного договору іпотеки та наклала заборону відчуження на спірну квартиру, до припинення чи розірвання договору іпотеки.
Враховуючи те, що накладення арешту на іпотечне майно банку порушує його права як іпотекодержателя, позивач просить суд звільнити з-під арешту заставне майно, а саме квартиру, АДРЕСА_1, що накладений Відділом державної виконавчої служби Южненського міського управління юстиції Одеської області в рамках виконавчого провадження №АВ950277 постановою від 06.05.2009 року та Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області в рамках виконавчого провадження №38480107 постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 17.06.2013 року та скасувати з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записи про обтяження вказаної квартири.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, надав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд розглянути справу за його відсутності, не заперечував проти заочного розгляду справи та винесення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_1, представники відповідачів - Відділу Державної виконавчої служби Южненського міського управління юстиції Одеської області та Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області в судове засідання не з'явилися, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки до суду не повідомили.
Представник третьої особи - Реєстраційної служби Южненського міського управління юстиції в Одеській області, в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, надав до суду заяву, згідно якої просив справу розглядати за його відсутності та при винесенні рішення покладався на розсуд суду.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що 29.06.2007 року між ЗАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №69-01-655, копія якого містяться в матеріалах справи.
На забезпечення вимог, що випливають з вказаного кредитного договору, 29.06.2007 року між ЗАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_2, яка виступає майновим поручителем ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір №69-01-655, копія якого міститься в матеріалах справи, відповідно до якого на забезпечення основного зобов'язання в іпотеку була передана квартира, АДРЕСА_1.
Дане обтяження було зареєстроване у Державному реєстрі іпотек реєстраційний номер 5224138, а також в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер №5224143, що підтверджується Витягом про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек №13238283 від 29.06.2007 року та Витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №13238280 від 29.06.2007 року, копії яких міститься в матеріалах справи..
17.12.12 року між ЗАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" укладено Договір відступлення права вимоги, відповідно до якого ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" відступило ТОВ "Кредитні ініціативи" права вимоги до кредитних договорів укладених між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та фізичними особами, згідно якого відбулося відступлення Права вимоги за Кредитним договором №69-01-821 від 09.10.2010 року, що було укладено між ПАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" та ОСОБА_4 на користь ТОВ "Кредитні ініціативи", що підтверджується Витягом з Додатку №1 до вказаного договору, який міститься в матеріалах справи.
Таким чином, внаслідок укладення вказаного договору відбулася заміна кредитора, а саме ТОВ "Кредитні ініціативи" набуло статусу нового кредитора/стягувача.
Окрім цього, згідно витягу Відомостей про об'єкт нерухомого майна від 29.11.2013 року, копія якого міститься в матеріалах справи, вбачається що, внаслідок відступлення прав вилучено іпотекодержателя ЗАТ "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", та додано іпотекодержателя ТОВ "Кредитні ініціативи".
Отже, суд прийшов до висновку, що на даний момент ТОВ "Кредитні ініціативи" виступає іпотекодержателем майна, а саме квартири АДРЕСА_1.
06.05.2009 року Відділом державної виконавчої служби Южненського міського управління юстиції Одеської області в рамках виконавчого провадження №950277 було винесено постанову, якою було накладено арешт на майно, що належить ОСОБА_2, в тому числі і на нерухоме майно, що знаходиться в іпотеці ТОВ "Кредитні ініціативи", а саме квартиру АДРЕСА_1.
Крім того, 17.06.2013 року Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області в рамках виконавчого провадження №38480107 було винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, якою було накладено арешт на все нерухоме майно, що належить ОСОБА_2, в тому числі і на нерухоме майно, що знаходиться в іпотеці ТОВ "Кредитні ініціативи", а саме квартиру АДРЕСА_1.
Відповідно до ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).
Згідно ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотека є заставою нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Відповідно до ст.1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Статтею 3 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.
Взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. У разі іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, взаємні права і обов'язки іпотекодавця та іпотекодержателя виникають з дня вчинення відповідного правочину, на підставі якого виникає іпотека, або з дня набрання законної сили рішенням суду.
У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога державної реєстрації іпотеки.
Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.
Судом встановлено, що відповідачі винесли постанови про арешт майна боржника по вказаним виконавчим провадженням 06.05.2009 року та 17.06.2013 року, тобто пізніше, аніж внесено обтяження нерухомого майна приватним нотаріусом Южненського міського нотаріального округу ОСОБА_3, яка 29.06.2007 року посвідчила підписання вищезазначеного договору іпотеки та наклала заборону відчуження на спірну квартиру, до припинення чи розірвання договору іпотеки.
Відповідно до ч.8 ст. 54 Закону України "Про виконавче провадження" примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України "Про іпотеку".
Статтею 33 Закону України "Про іпотеку" встановлений вичерпний перелік підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки для задоволення вимог іпотекодержателя, а саме: на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.
Суд вважає, що накладення арешту на іпотечне майно порушує права позивача як іпотекодержателя, оскільки у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.
Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити та необхідно звільнити з-під арешту заставне майно, що накладений Відділом державної виконавчої служби Южненського міського управління юстиції Одеської області в рамках виконавчого провадження №АВ950277 постановою від 06.05.2009 року та Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області в рамках виконавчого провадження №38480107 постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 17.06.2013 року та скасувати з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна записи про обтяження вказаної квартири.
Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 572, 575 ЦК України, ст.ст. 1, 3, 33 Закону України "Про іпотеку", ст. 54 Закону України "Про виконавче провадження", суд, -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Кредитні ініціативи" до ОСОБА_1, Відділу державної виконавчої служби Южненського міського управління юстиції Одеської області, Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області, третя особа - Реєстраційна служба Южненського міського управління юстиції в Одеській області, про звільнення майна з-під арешту - задовольнити.
Звільнити з-під арешту заставне майно, а саме квартиру, АДРЕСА_1, що накладений Відділом державної виконавчої служби Южненського міського управління юстиції Одеської області в рамках виконавчого провадження №АВ950277 постановою від 06.05.2009 року.
Звільнити з-під арешту заставне майно, а саме квартиру, АДРЕСА_1, що накладений Відділом примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області в рамках виконавчого провадження №38480107 постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 17.06.2013 року.
Скасувати з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис за №8733137, зареєстрований 20.05.2009 року 16:37:45 про обтяження - арешт нерухомого майна - квартири, АДРЕСА_1.
Скасувати з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна запис за №1570975, зареєстрований 09.07.2013 року 12:31:44 про обтяження - арешт нерухомого майна - квартири, АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк - з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Южного міського суду

Одеської області В.Г. Котов