Справа № 442/2734/14 Головуючий у 1 інстанції: Гарасимків Л.І.
Провадження № 22-ц/783/558/15 Доповідач в 2-й інстанції: Мусіна Т. Г.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2015 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Львівської області в складі:

головуючого - Мусіної Т.Г.

суддів - Бермеса І.В., Савуляка Р.В.

за участі секретаря - Щербая В.П.

з участю: директора ПП «Славія-Світ» - Ткача Я.Б. та представника

відповідача - адвоката Луців С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 06 жовтня 2014 року у справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до Приватного підприємства «Славія-Світ», за участю третіх осіб Регіонального відділення Фонду державного майна України у Львівській області, Комунального підприємства Житлово-експлуатаційного об'єднання Дрогобицької міської ради, про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, рішення виконкому та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, усунення перешкод у користуванні загальним входом, за зустрічним позовом Приватного підприємства «Славія-Світ» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про усунення перешкод у користуванні майном,-

в с т а н о в и л а :

У травні 2014 року ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 звернулися до суду із позовом до Приватного підприємства «Славія-Світ», в якому просили:

- визнати частково недійсним договір № 232, укладений 30 листопада 1998р. між представником ФДМУ в м. Дрогобичі та Малим приватним підприємством «Перла» (правонаступником якого є ПП «Славія-Світ») в частині приміщень познач. циф. І - кіоск площею 4,8 кв.м. та ІІ - кіоск площею 2,0 кв.м., розміщених в антресолі багатоквартирного будинку АДРЕСА_1; визнати ці приміщення спільною сумісною власністю власників квартир у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 в м. Дрогобичі;

- визнати незаконними та скасувати свідоцтво на нерухоме майно ПП «Славія-Світ» - нежитлове напівпідвальне приміщення, позначене на плані літ. 2А, площею 61,7 кв.м. у будинку АДРЕСА_1 в м. Дрогобичі, видане 13.02.2008р. виконкомом Дрогобицької міської ради;

- рішення виконкому Дрогодицької міської рад від 21.12.2007р. № 383 та від 31.08.2007р. № 245;

- зобов'язати відповідача ПП «Славія-Світ» не чинити позивачам перешкод у користуванні загальним коридором у будинок з АДРЕСА_2, який розміщений у напівпідвальному приміщенні у будинку АДРЕСА_1; надати позивачам ключі від дверей у коридорі з зовнішньої сторони будинку і внутрішнього двору та забезпечити безперешкодний доступ по вказаному загальному коридору.

Свої позовні вимоги обґрунтовували тим, що вони є власниками квартир у багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 у м. Дрогобичі, який складається з дев'яти квартир та перебуває на балансі КП «ЖЕО».

На першому поверсі будинку розміщено приміщення колишньої «гарнізонної» їдальні та з АДРЕСА_1 є вхід до їдальні і квартир будинку. З АДРЕСА_2 відповідач у викуплених приміщеннях у напівпідвалі будинку облаштував магазин та кафе «Славія».

У 2012 році мешканцям будинку стало відомо, що 30 листопада 1998р. між представником ФДМУ в м. Дрогобичі та Малим приватним підприємством «Перла» (правонаступником якого є відповідач ПП «Славія Світ») було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 60,1 кв.м., розташоване у м. Дрогобичі по АДРЕСА_1. 13.02.2008р. виконавчим комітетом Дрогобицької міської ради видано свідоцтво на нерухоме майно ПП «Славія-Світ» - нежитлове напівпідвальне приміщення площею 61,7 кв.м. у будинку АДРЕСА_1 в м. Дрогобичі на підставі рішення виконкому Дрогобицької міської ради від 21.12.2007р. № 383 та від 31.08.2007р. № 245.

Позивачі вважають вказаний договір купівлі-продажу частково недійним, а відповідно недійними свідоцтво на нерухоме майно ПП «Славія-Світ» та рішення виконкому Дрогобицької міської ради, оскільки у викуплений відповідачем об'єкт була включена частина коридору у буд. АДРЕСА_1, через який мешканці будинку заходили у свої квартири через загальний вхід у буд. АДРЕСА_1, і який зараз використовує відповідач як свою приватну власність для здійснення підприємницької діяльності.

У червні 2014 року Приватне підприємство «Славія-Світ» звернулося до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про усунення перешкод у користуванні майном, в якому просила зобов'язати відповідачів звільнити приміщення кіоску пл. 6,8 кв.м., відшкодувати йому шкоду в сумі 18 937 грн. та не чинити перешкод у користуванні кіоском.

Зустрічний позов обґрунтовує тим, що позивачі за первісним позовом двічі знищували його майно, а саме спірний кіоск, захопили його, чинять власнику ПП «Славія-Світ» перешкоди у користуванні його власністю, через що він зазнав і моральної шкоди.

Ухвалою Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 06 жовтня 2014 року позовні вимоги ОСОБА_9, ОСОБА_10 до Приватного підприємства «Славія-Світ» залишено без розгляду на підставі п.3 ч.1 ст. 207 ЦПК України.

Рішенням Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 06 жовтня 2014 року у задоволенні первісного позову ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до Приватного підприємства «Славія-Світ», за участю третіх осіб Регіонального відділення Фонду державного майна України у Львівській області, Комунального підприємства Житлово-експлуатаційного об'єднання Дрогобицької міської ради, про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, рішення виконкому та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, усунення перешкод у користуванні загальним входом, та у задоволенні зустрічного позову Приватного підприємства «Славія-Світ» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про усунення перешкод у користуванні майном - відмовлено за необґрунтованістю.

Рішення суду оскаржили позивачі за первісним позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8.

В апеляційній скарзі зазначають, що оспорюваним договором купівлі-продажу порушено ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» за яким допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безоплатно, таким чином обмежено їх паво власності на ці приміщення та вхід у будинок.

Просять скасувати рішення суду та ухвалити нове про задоволення їх позовних вимог в повному об'ємі.

Позивачі за первісним позовом, вони ж апелянти, в судове засідання апеляційної інстанції не з'явились, хоча належним чином у відповідності до вимог ст.ст. 74-76 ЦПК України були повідомлені про дату судового засідання, що підтверджується наявними в матеріалах справи поштовими повідомленнями про вручення їм під розписку рекомендованих листів з повістками, клопотання ОСОБА_5 про відкладення розгляду справи залишено без задоволення як безпідставне з врахуванням того, що спливли передбачені законом строки її розгляду, інші апелянти з клопотаннями про відкладення розгляду справи не звертались, тому відповідно до вимог ч.2 ст. 305 ЦПК України їх неявка в судове засідання не перешкоджає розглядові справи.

Заслухавши суддю-доповідача, вислухавши доводи осіб, які з'явились у судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, передбачених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав: рішення суду в частині відмови у задоволенні позову про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу № 232 від 30.11.1998р. підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову з інших правових підстав, виходячи з наступного.

Позивачі у справі просять визнати договір купівлі-продажу від 30.11.1998р. частково недійсним на підставі пунктів 1, 3, 5 ст. 203 ЦК України, ч.1 ст. 215 ЦК України, ч.1 ст. 261 ЦК України, ч.1 ст. 386, 391, 393 ЦК України, який набрав чинності з 01 січня 2004р. та не регулює правовідносини на час укладення договору купівлі-продажу.

Ухвалюючи рішення в цій частині позовних вимог суд також керувався нормами статей 203, 215, 638, 655-697 ЦК України, який набрав чинності з 01 січня 2004р., між тим як оспорюваний договір укладено 30.11.1998р. у період дії Цивільного кодексу Української РСР 1963р., тому відповідність його закону мала перевірятись за нормами ЦК 1963р.

Відповідно до ст. 48 ЦК в редакції 1963р. недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемляє особисті або майнові права неповнолітніх дітей.

Колегія суддів вважає, що правові підстави для визнання цього договору недійсним, з підстав, передбачених ст. 48 ЦК (1963р.), а саме невідповідність договору вимогам закону на час його укладання, що призвело до порушення права власності позивачів, відсутні.

З матеріалів справи вбачається, що предметом позову є договір купівлі-продажу нежитлового приміщення від 30 листопада 1998р., укладений між представництвом Фонду державного майна України в м. Дрогобич та малим приватним підприємством «Перла», за умовами якого Продавець передав у власність Покупцю нежитлове напівпідвальне приміщення 2А по АДРЕСА_1 в м. Дрогобич загальною площею 60,1 кв.м. за ціною 7958,40 грн., яку покупець сплатив.

Додатком до цього договору є технічний паспорт з експлікацією внутрішніх площ та поверховим планом на нежитлові приміщення, які були об'єктом продажу, у яких закачано спірне приміщення кіоску І площею 4,8 кв.м. та ІІ площею 2,0 кв.м., розташовані в антресолі, а також коридор, через який здійснюється вхід у придбані МПП «Перла» приміщення (правонаступником якого є приватне підприємство «Славія-Світ»)

Вказаний договір купівлі-продажу 30.11.1998р. посвідчено нотаріусом Другої Дрогобицької державної нотаріальної контори, зареєстровано в реєстрі за № 3794 (а.с. 12-18).

Таким чином форма договору та порядок укладення договору купівлі-продажу державного майна в порядку приватизації дотримана.

Судом встановлено, що на час укладення 30.11.1998р. договору купівлі-продажу вказані приміщення належали до комунальної власності, використовувались як підсобні та службові приміщення гарнізонної військової їдальні, що знаходилась на першому поверсі будинку АДРЕСА_1 в м. Дрогобичі Львівської області та були окремим об'єктом оренди.

Договір купівлі-продажу був укладений в порядку реалізації положень Закону України «Про приватизацію державного майна», «Про приватизацію невеликих державних підприємств», та інших нормативних актів, які регулювали питання приватизації державного майна.

Відповідно до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказам Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005р. допоміжні приміщення житлового будинку - приміщення призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.

Встановлено, що приміщення, які були об'єктом викупу державного майна в порядку приватизації, за своїм цільовим призначенням ніколи не використовувались як допоміжні приміщення будинку АДРЕСА_1 та не призначались для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, в них не розташоване технічне обладнання будинку, яке перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку, а саме це наступні приміщення: 1 - склад площею 27,3 кв.м.; 2 - бухгалтерія площею 2,5 кв.м; 3 - склад площею 1,5 кв.м; 4 - склад площею 2,1 кв.м; 5 - склад площею 1,5 кв.м; 6 - туалет площею 1,5 кв.м; 7 - коридор площею 1,5 кв.м; 8 - склад площею 2,9 кв.м; 11 - кабінет площею 12,5 кв.м; І - кіоск площею 4,8 кв.м. та ІІ - кіоск площею 2,0 кв.м.

Таким чином ці приміщення за своїм цільовим призначенням ніколи не належали до допоміжних приміщень житлового будинку АДРЕСА_1 у м. Дрогобичі, тому Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду» № 2482-ХІ від 19 червня 1992р. на час укладення договору купівлі-продажу 30.11.1998р. не був порушений і орган приватизації вправі був розпорядитись вказаним майном як окремим об'єктом права власності шляхом його продажу.

Позивачі у справі на час укладення договору купівлі-продажу від 30.11.1998р. взагалі не були власниками квартир у будинку АДРЕСА_1 в м. Дрогобич, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями свідоцтв, будинок належить до комунальної власності, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено.

Таким чином на час набуття позивачами права власності на квартири в буд. АДРЕСА_1 в м. Дрогобич в порядку приватизації або з інших правових підстав, у них не виникло право власності на спірні приміщення, оскільки такі ніколи не відносились до допоміжних приміщень будинку.

Відтак їх права як власників квартир договором купівлі-продажу від 30.11.1998р. не порушуються.

Встановлено, що вхід в будинок АДРЕСА_1 в м. Дрогобич здійснюється з фасаду будинку та існують входи з внутрішнього двору, що підтвердили свідки ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, які проживають у цьому будинку, тому права позивачів щодо входу в будинок укладеним 30.11.1998р. договором купівлі-продажу нічим не порушені.

На інші підстави визнання недійсним договору купівлі-продажу позивачі не посилаються.

Ураховуючи наведене, колегія суддів вважає, що договір купівлі-продажу від 30.11.1998р. був укладений з дотриманням усіх норм закону, діючих на час його укладення, не порушує прав позивачів, тому правові підстави для визнання його недійсним відсутні.

Відповідно відсутні правові підстави для визнання незаконними і скасування рішення виконавчого комітету Дрогобицької міської ради від 31.08.2007р. № 245 та від 21.12.2007р. № 383 про оформлення ПП «Славія» документів на право власності на спірне майно на підставі цього договору та видане на підставі них свідоцтво про право приватної власності ПП «Славія» від 13.082008р. на спірні нежитлові приміщення (а.с. 31).

Рішення суду в частині відмови у задоволенні зустрічного позову не оскаржувалось.

Керуючись п.2 ч.1 ст.307, п.4 ч.1 ст. 309, ч.2 ст. 314, ст.ст. 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 задовольнити частково.

Рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 06 жовтня 2014 року скасувати в частині відмови у задоволенні позову про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу № 232 від 30 листопада 1998р. та ухвалити в цій частині нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до Приватного підприємства «Славія-Світ», за участю третіх осіб Регіонального відділення Фонду державного майна України у Львівській області, Комунального підприємства Житлово-експлуатаційного об'єднання Дрогобицької міської ради, про визнання частково недійсним договору купівлі-продажу № 232 від 30 листопада 1998р., укладеного між Представництвом Фонду державного майна України у м. Дрогобичі та Малим приватним підприємством «Перла» про передачу у власність нежитлового приміщення площею 60,1 кв.м. по АДРЕСА_1 у м.Дрогобичі - відмовити.

В решті рішення суду залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, може бути оскаржене в касаційному порядку протягом 20-ти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ з дня набрання рішенням апеляційного суду законної сили.

Головуючий Т.Г. Мусіна

Судді: І.В. Бермес

Р.В. Савуляк