Заводський районний суд м. Запоріжжя
Справа № 332/3693/15-ц
Провадження №: 2/332/1275/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2015 р. м. Запоріжжя

Заводський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого - судді Мєркулової Л.О.,

при секретарі - Попазовій Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання частково недійсним договору купівлі - продажу, визнання права власності на квартиру, суд, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання частково недійсним договору купівлі - продажу, визнання права власності на квартиру.

У своєму позові позивач вказав, що він зареєстрований та проживає в АДРЕСА_2.

22.12.2011 року він продав належну йому квартиру АДРЕСА_1, отримавши кошти у розмірі 158 188 грн.

Після чого він вирішив придбати собі квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, вартість якої складала 127 836,80 грн., що на момент оформлення складало 16 000 доларів США.

При зверненні до нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу з'ясувалося, що позивач при оформленні купівлі продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, втратив ідентифікаційний код, без якого укласти договір купівлі-продажу квартири неможливо.

Так як продаж вищевказаної квартири була терміновою, а нотаріус не міг оформити договір купівлі-продажу при відсутності ідентифікаційного коду, тому позивач був вимушений звернутися до свого сина ОСОБА_2, відповідача по справі, з проханням оформити квартиру на себе, а в майбутньому на першу вимогу позивача переоформити право власності на квартиру на ім'я позивача.

27.01.2012 року у присутності свідків позивач передав своєму сину, відповідачу по справі, 130 000 гривень на придбання квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 та отримав від нього розписку про отримання даних коштів.

27.01.2012 року був укладений договір купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2. Згідно даного договору у повному обсязі була проведена оплата за квартиру за особисті грошові кошти позивача.

З вказаного часу позивач фактично є власником спірної квартири, зареєстрований та проживає в ній, сплачує комунальні послуги, несе відповідні витрати, користується цією квартирою.

Позивач неодноразово звертався до сина, відповідача по справі, але відповідач не здійснив дій для переоформлення прав власності на ім'я позивача.

Після чого позивач припинив спілкуватися з сином і на телефонні дзвінки він не відповідає.

Позивач є людиною похилого віку, є інвалідом 3 групи, іншого житла не має і можливість придбати інше житло також відсутня.

Позивач просить визнати частково недійним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 від 27.01.2012 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та ОСОБА_4, який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Гармашовим Г.М., реєстровий номер № 283 в частині покупця квартири визнати ОСОБА_1 замість ОСОБА_2 покупцем вищевказаної квартири та визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2. Виключити з Єдиного реєстру прав власності на нерухоме майно відомості про ОСОБА_2 як власника квартири АДРЕСА_2

У судовому засіданні позивач свій позов підтримав і просить його задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні заперечував проти позову.

Дослідивши докази по справі, вислухав пояснення сторін, свідка, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено із договору купівлі-продажу квартири від 27.01.2012 року , що 27.01.2012 року був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та ОСОБА_4, який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Гармашовим Г.М., реєстровий номер № 283.

Із оригіналу розписки, яку суд оглянув і дослідив у судовому засіданні, встановлено, що відповідач по справі ОСОБА_2 отримав від свого батька, позивач по справі ОСОБА_1, грошові кошти в сумі 130 000 гривень, що на 27.01.2012 року складало 16 000 доларів США на придбання квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2.

Із довідки з Центру обслуговування абонентів № 4 встановлено, що наймачем квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_2, який не зареєстрований у даному приміщенні, а в квартирі зареєстрований його батько - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

У судовому засіданні відповідач по справі не заперечував проти того, що грошові кошти в сумі 130 000 гривень він отримав від свого батька ОСОБА_1 на придбання квартири АДРЕСА_2 і з цього приводу написав розписку при свідках.

Допитана у судовому засіданні свідок ОСОБА_6 суду пояснила, що позивач по справі ОСОБА_1 є її вітчимом.

27.01.2012 року в її присутності вітчим передав 130 000 гривень своєму сину ОСОБА_2 на придбання квартири АДРЕСА_2, про що ОСОБА_2 написав розписку.

Згідно ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття,зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Згідно ст.217 ЦК України недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Згідно ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Судом встановлено, що саме позивач по справі бажав придбати спірну квартиру і мав для цього можливість: він продав належну йому квартиру, грошові кошти за яку він витратив на придбання спірної квартири - квартири АДРЕСА_2.

У відповідача по справі такого наміру не виникало і грошових коштів у нього не було.

Тобто, ОСОБА_1 фактично вчинив усі дії , які були спрямовані на набуття права власності на квартиру. Крім цього, він зареєстрований у спірній квартирі і несе усі витрати по її утриманню. Іншого житла у нього немає.

Відповідач по справі у спірній квартирі не зареєстрований і не проживає, і у нього є окреме житло, де він зареєстрований і проживає: АДРЕСА_9.

Таким чином, у судовому засіданні позов ОСОБА_1 повністю знайшов свої докази і тому підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 208, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 202,217, 316,318,319, 325, 328, 334 ЦК України, - суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання частково недійсним договору купівлі - продажу, визнання права власності на квартиру - задовольнити у повному обсязі.

Визнати частково недійсним договір купівлі-продажу квартири у АДРЕСА_2 від 27 січня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та ОСОБА_4, який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Гармашовим Г.М., реєстровий номер № 283, в частині покупця квартири визнати ОСОБА_1 замість ОСОБА_2 покупцем вищевказаної квартири.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2.

Виключити з Єдиного реєстру прав власності на нерухоме майно відомості про ОСОБА_2 як власника квартири АДРЕСА_2

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подачі протягом 10 днів апеляційної скарги з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної чинності після закінчення десятиденного строку для подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Л.О.Мєркулова