Справа № 439/49/15-ц
У Х В А Л А

іменем України

14 липня 2015 року м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області

в складі:

головуючого судді Петейчука Б.М.

з участю секретаря судових засідань ОСОБА_1

розглянувши в судовому засіданні в м. Броди заяву ОСОБА_2 про зміну способу і порядку виконання рішення суду у цивільній справі №439/49/15-ц за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про компенсацію орендної плати та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про відшкодування здійснених поліпшень орендного майна,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_2 звернувся до Бродівського районного суду Львівської області із завою про зміну способу і порядку виконання рішення суду у справі № 439/49/15-ц, та просить змінити спосіб і порядок виконання Рішення Бродівського районного суду від 20.04.2015р. в частині стягнення з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 969 240 гривень здійснених поліпшень нерухомого майна та 3654 гривень судового збору,шляхом визнання за ОСОБА_2 права власності на нерухоме майно загальною площею 554,6 кв.м., що розташоване в м. Броди, Львівської області, пл. Ринок, 17, що належить ОСОБА_3

В обґрунтування своїх вимог покликається на те, що 15.05.2015 року Бродівським районним судом Львівської області видано Виконавчі листи № 439/49/15-ц про стягнення на його користь з ОСОБА_3 969240 гривень вартості здійснених поліпшень нерухомого майна та 3654 гривень судового збору. 01.07.2015 року Державним виконавцем відділу Державної виконавчої служби Бродівського районного управління юстиції відкрито виконавчі провадження ВП № 47985430 та ВП № 47985482 на виконання Рішення Бродівського районного суду Львівської області від 20.04.2015. Також, 01.07.2015 р. ОСОБА_3 вручила ОСОБА_2 повідомлення, з якого вбачається, що у неї відсутні грошові кошти для виконання зобовязання. Крім цього, ОСОБА_3 у своєму повідомленні вказала на те, що на все її майно накладено арешт і зауважила, що здійснює підприємницьку діяльність, яка в умовах складної фінансово-економічної кризи не дозволяє їй належно провадити цю діяльність, а накладення арешту на майно, де вона здійснює таку діяльність, тобто у селах Пониковиці, Лешневі, Заболотці та Накваші взагалі ставить її на межу банкрутства. Окремо зазначено, що у належній ОСОБА_3 на праві приватної власності квартирі за адресою м. Броди, вул. Залізнична, 53А проживає та зареєстрований її малолітній син ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1, який перебуває на її особистому утриманні без допомоги батька.

Представник Заявника ОСОБА_5 в судовому засіданні заяву підтримав та пояснив, що такі документи, як: копія Звернення ОСОБА_3 до ОСОБА_2 від 13.07.2015р., Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, копія ОСОБА_5 про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 27254414 від 08.09.2010 року та Звіт про оцінку майна № RS32-150713-001 додатково підтверджують фінансову неспроможність ОСОБА_3 виконати Рішення Бродівського районного суду від 20.04.2015 р. Також, звернув увагу, що з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна вбачається, що на нерухоме майно, яке орендоване ОСОБА_2 на підставі Договору оренди обєкта нерухомості від 2 липня 2012 року, загальною площею 554,6 кв.м., що зокрема, включає магазин № 2 та частини магазину № 14, а саме приміщення: 45-9 (торговий зал 168, 1 м. кв.); 45-10 (коридор, 3,8 м. кв.); 45-21 (коридор 3,6 м. кв.); 45-26 (тамбур 2,3 м. кв.); V (кладовка 12,1 м. кв.); VI (кладова 15,2 м. кв.); VII (кладова 14,5 м. кв.); VIII (кладова 11,4 м. кв.); IX (кладовка 27,4 м. кв.); X (кладовка 18,8 м. кв.); XI (кладовка 18,1 м. кв.); XII (кладовка 14,7 м. кв.); XIII (ліфт 6,7 м. кв.); XIV (сходова клітка 8,9 м. кв.); XV (коридор 35,5 м. кв.); XVI (кладовка 21,5 м. кв.); XVII (18,6 м. кв.); XVIII (сходова клітка 9,8 м. кв.); кладовка 22,1 м. кв.; XXI (кладовка 7,4 м. кв.); XXII (кладовка 5,6 м. кв.); XXIII (кладовка 15,7 м. кв.); XXIV (сходова клітка 11,9 м. кв.); XXV (кладовка 15,0 м. кв.); XXVI (кладовка 10,9 м. кв.); XXVII (кладовка 23,7 м. кв.); XXVIII (кладовка 18,0 м. кв.); XXIX (кладовка 2,2 м. кв.) в складі обєкта нерухомості, який належить ОСОБА_3 на підставі ОСОБА_5 про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 27254414, виданого Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 08.09.2010 року, - не накладено жодних арештів та заборон, окрім арешту який існує в межах виконавчого провадження на виконання Рішення Бродівського районного суду від 20.04.2015 р. Представник також звернув увагу, що у Зверненні від 13.07.2015 р. ОСОБА_3 вказала, що у неї є кредитні зобовязання у сумі 115 тисяч гривень перед ПАТ «Агенство по рефінансуванню житлових кредитів» до 29.05.2017 р., які вона не зможе виконати. Представник підтримав Заяву ОСОБА_2, згідно з якою, питання зміни способу і порядку виконання рішення суду у цій справі носить винятковий характер, а існуючі обставини ускладнюють та роблять неможливим своєчасне виконання рішення суду.

ОСОБА_3 в судове засіадння не з?явилася, однак подала до суду клопотання, в вякому просить суд розглянути справу без її участі, а про прийняте рішення повідомити її у встановленому порядку.

Дослідивши матеріали заяви, матеріали цивільної справи № 439/49/15-цу їх сукупності, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Рішенням Бродівського районного суду Львівської області від 20.04.2015 р. зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про відшкодування здійснених поліпшень орендованого майна задоволено повністю; стягнуто з ОСОБА_3 в користь ОСОБА_2 969 240 (дев'ятсот шістдесят дев'ять тисяч двісті сорок) гривень 00 коп. як відшкодування вартості здійснених поліпшень нерухомого майна загальною площею 554,6 кв.м., що розташоване в м. Броди, Львівської області, пл. Ринок, 17; стягнуто з ОСОБА_3 в користь ОСОБА_2 3654 грн. 00 коп. - судового збору, що був сплачений позивачем при зверненні до суду із зустрічною позовною заявою. Таке рішення не оскаржувалося та набрало законної сили.

15 травня 2015 року Бродівським районним судом Львівської області видано Виконавчі листи № 439/49/15-ц про стягнення на користь ОСОБА_2 з ОСОБА_3 девятсот шістдесят девять тисяч двісті сорок гривень вартості здійснених поліпшень нерухомого майна та три тисячі шістсот пятдесят чотири гривень судового збору.

1 липня 2015 року Державним виконавцем відділу Державної виконавчої служби Бродівського районного управління юстиції відкрито виконавчі провадження ВП № 47985430 та ВП № 47985482 для виконання Рішення Бродівського районного суду. 1 липня 2015 року Головним державним виконавцем Відділу державної виконавчої служби Бродівського районного управління юстиції винесено Постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, згідно з якою накладено арешт на все майно, що належить ОСОБА_3

Відповідно до положень ч. 2 ст. 11 Закону України «Про виконавче провадження» державний виконавець здійснює заходи, необхідні для своєчасного і в повному обсязі виконання рішення, зазначеного в документі на примусове виконання рішення, у спосіб та в порядку, встановленому виконавчим документом і цим Законом.

Статтею 14 ЦПК України передбачено, що судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, і за її межами.

01.07.2015 року ОСОБА_3 вручила ОСОБА_2 повідомлення з якого вбачається, що у неї відсутні грошові кошти для виконання її зобовязання. Також, ОСОБА_3 у повідомленні вказала, що здійснює підприємницьку діяльність, яка в умовах складної фінансово-економічної кризи не дозволяє їй належно провадити цю діяльність, а накладення арешту на майно, де вона здійснює таку діяльність, тобто у селах Пониковиці, Лешневі, Заболотці та Накваші взагалі ставить її на межу банкрутства. Крім того, у належній їй на праві приватної власності квартирі за адресою м. Броди, вул. Залізнична, 53А проживає та зареєстрований її малолітній син ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1, який ще й перебуває на її особистому утриманні без допомоги батька.

Згідно з ст. 18 Закону України «Про охорону дитинства», держава забезпечує право дитини на проживання в таких санітарно-гігієнічних та побутових умовах, що не завдають шкоди її фізичному та розумовому розвитку. Діти - члени сім'ї наймача або власника жилого приміщення мають право користуватися займаним приміщенням нарівні з власником або наймачем. Органи опіки та піклування зобов'язані здійснювати контроль за додержанням батьками або особами, які їх замінюють, майнових та житлових прав дітей при відчуженні жилих приміщень та купівлі нового житла.

Судом встановлено, що 11 серпня 2010 року ОСОБА_3 уклала Договір купівлі-продажу магазину № 2 та частини магазину № 14, а саме: 45-9 (торговий зал 168, 1 м. кв.); 45-10 (коридор, 3,8 м. кв.); 45-17 (підсобна 4,0 м. кв.); 45-18 (кладовка 10,6 м. кв.); 45-20 (підсобна 9,8 м. кв.); 45-21 (коридор 3,6 м. кв.); 45-22 (кладовка 18,9 м. кв.); 45-25 (підсобна 2,3 м. кв.); 45-26 (тамбур 2,3 м. кв.); V (кладовка 12,1 м. кв.); VI (кладова 15,2 м. кв.); VII (кладова 14,5 м. кв.); VIII (кладова 11,4 м. кв.); IX (кладовка 27,4 м. кв.); X (кладовка 18,8 м. кв.); XI (кладовка 18,1 м. кв.); XII (кладовка 14,7 м. кв.); XIII (ліфт 6,7 м. кв.); XIV (сходова клітка 8,9 м. кв.); XV (коридор 35,5 м. кв.); XVI (кладовка 21,5 м. кв.); XVII (18,6 м. кв.); XVIII (сходова клітка 9,8 м. кв.); XIX (кладовка 22,1 м. кв.); XXI (кладовка 7,4 м. кв.); XXII (кладовка 5,6 м. кв.); XXIII (кладовка 15,7 м. кв.); XXIV (сходова клітка 11,9 м. кв.); XXV (кладовка 15,0 м. кв.); XXVI (кладовка 10,9 м. кв.); XXVII (кладовка 23,7 м. кв.); XXVIII (кладовка 18,0 м. кв.); XXIX (кладовка 2,2 м. кв.), тобто нерухомого майна загальною площею 600,2 м. кв., що становило 9/50 часток житлового будинку з вбудованими приміщеннями магазинів, що розташовані в м. Броди, Львівської області, площа Ринок, будинок 17 за ціною 471 883,32 гривень. В подальшому ОСОБА_3 здійснювала відчуження ідеальних часток цієї споруди в результаті чого її площа зменшилась до 554,6 квадратних метрів. Тобто, загальна площа цих нежитлових приміщень зменшилась на 45,6 квадратних метрів. Водночас, всі ремонтні роботи цього обєкта було зроблено виключно за належні ОСОБА_2 на праві особистої приватної власності грошові кошти, що підтверджується Рішенням Бродівського районного суду Львівської області у цій справі від 20.04.2015р.

Згідно з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, ОСОБА_3 являється боржником за основним зобовязанням перед ПАТ «Агентство по рефінансуванню житлових кредитів» до 29.05.2017р., у звязку з чим до Державного реєстру іпотек внесено відомості про іпотеку належного стягувачу у цій справі та її майновому поручителю за цим зобовязанням ОСОБА_2 майна за адресою м. Броди, вул. Підгородня, буд. 51.

Також, згідно з даними Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, на нерухоме майно, яке орендоване ОСОБА_2 на підставі Договору оренди обєкта нерухомості від 2 липня 2012 року, загальною площею 554,6 кв.м., що, зокрема, включає магазин № 2 та частини магазину № 14, а саме приміщення: 45-9 (торговий зал 168, 1 м. кв.); 45-10 (коридор, 3,8 м. кв.); 45-21 (коридор 3,6 м. кв.); 45-26 (тамбур 2,3 м. кв.); V (кладовка 12,1 м. кв.); VI (кладова 15,2 м. кв.); VII (кладова 14,5 м. кв.); VIII (кладова 11,4 м. кв.); IX (кладовка 27,4 м. кв.); X (кладовка 18,8 м. кв.); XI (кладовка 18,1 м. кв.); XII (кладовка 14,7 м. кв.); XIII (ліфт 6,7 м. кв.); XIV (сходова клітка 8,9 м. кв.); XV (коридор 35,5 м. кв.); XVI (кладовка 21,5 м. кв.); XVII (18,6 м. кв.); XVIII (сходова клітка 9,8 м. кв.); кладовка 22,1 м. кв.; XXI (кладовка 7,4 м. кв.); XXII (кладовка 5,6 м. кв.); XXIII (кладовка 15,7 м. кв.); XXIV (сходова клітка 11,9 м. кв.); XXV (кладовка 15,0 м. кв.); XXVI (кладовка 10,9 м. кв.); XXVII (кладовка 23,7 м. кв.); XXVIII (кладовка 18,0 м. кв.); XXIX (кладовка 2,2 м. кв.) в складі обєкта нерухомості, який належить ОСОБА_3 на підставі ОСОБА_5 про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 27254414, виданого Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 08.09.2010 року, - арешти та заборони відчуження, окрім арешту на підставі Постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 01.07.2015 р., - відсутні.

Відповідно до Звіту про оцінку майна № RS32-150713-001 (обєкт оцінки: вбудовані приміщення магазину загальною площею 170,4 кв.м. з підвальними приміщеннями площею 384,2 кв.м., що розташовані за адресою: Львівська обл., Бродівський р-н, м. Броди, пл. Ринок, буд. 17) вартість нерухомого майна за цією адресою становить 958 тисяч 036 гривень, тобто суму яка є на 14858 гривень меншою, аніж сума заборгованості ОСОБА_3 перед ОСОБА_2

Водночас, ОСОБА_2 підтримуючи заяву, що розглядається судом, погодився з оцінкою нерухомого майна за названою адресою, та з власної волі в рахунок погашення заборгованості за виконавчим листом № 439/49/15-ц від 15.05.2015 р. про стягнення на користь ОСОБА_2 з ОСОБА_3 969240 гривень вартості здійснених поліпшень нерухомого майна та стягнення за Виконавчим листом № 439/49/15-ц від 15.05.2015 р. про стягнення на користь ОСОБА_2 з ОСОБА_3 3654 гривень судового збору, виданими Бродівським районним судом Львівської області, просить припинити ці зобовязання ОСОБА_3 перед ним у звязку з визнанням права власності на вказаний обєкт нерухомості.

Пунктом 9 ч. 3 ст. 129 Конституції України до основних засад судочинства віднесено обов'язковість рішень суду. Виконання судових рішень у цивільних справах є складовою права на справедливий суд та однією з процесуальних гарантій доступу до суду, що передбачено статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами.

Відповідно до ст. 373 ЦПК України за наявності обставин, що утруднюють виконання рішення (хвороба боржника або членів його сім'ї, відсутність присудженого майна в натурі, стихійне лихо тощо), за заявою державного виконавця або за заявою сторони суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає питання про відстрочку або розстрочку виконання, зміну чи встановлення способу і порядку виконання рішення в судовому засіданні з викликом сторін і у виняткових випадках може відстрочити або розстрочити виконання, змінити чи встановити спосіб і порядок виконання рішення.

Поняття зміни способу виконання рішення випливає зі ст. 16 ЦК, в якій йдеться про можливі способи захисту цивільних прав та інтересів.

Згідно із ч. 1 ст. 36 Закону України «Про виконавче провадження» за наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, державний виконавець за власною ініціативою чи за заявою сторін, а також самі сторони мають право звернутися до суду, який видав виконавчий документ, із заявою про відстрочку або розстрочку виконання, а також про встановлення або зміну способу і порядку виконання.

У п. 10 постанови Пленуму Верховного Суду України від 26.12.2003 року №14 «Про практику розгляду судами скарг на рішення, дії або бездіяльність органів і посадових осіб державної виконавчої служби та звернень учасників виконавчого провадження» розяснено, що при вирішенні заяв державного виконавця чи сторони про відстрочку або розстрочку виконання рішення, встановлення або зміну способу й порядку його виконання суду потрібно мати на увазі, що їх задоволення можливе лише у виняткових випадках, які суд визначає виходячи з особливого характеру обставин, що ускладнюють або виключають виконання рішення (хвороба боржника або членів його сім'ї, відсутність у нього майна, яке за рішенням суду має бути передане стягувачу, стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо).

Виходячи з особливого характеру обставин, що значно ускладнюють виконання судового рішення, перебування на особистому утриманні боржника малолітньої дитини, відсутність у неї грошових коштів, існування непогашеного кредитного боргу (розмір основного зобовязання сто пятнадцять тисяч гривень), суд вважає за можливе змінити спосіб виконання судового рішення шляхом звернення стягнення на майно боржника в рахунок погашення боргу, тобто застосувати існуючий можливий спосіб виконання Рішення Бродівського районного суду Львівської області від 20.04.2015 р., шляхом визнання за ОСОБА_2 права власності на нерухоме майно за адресою: м. Броди, пл. Ринок, 17 загальною площею 554,6 кв.м., що включає магазин № 2 та частини магазину № 14 (приміщення: 45-9 (торговий зал 168, 1 м. кв.); 45-10 (коридор, 3,8 м. кв.); 45-21 (коридор 3,6 м. кв.); 45-26 (тамбур 2,3 м. кв.); V (кладовка 12,1 м. кв.); VI (кладова 15,2 м. кв.); VII (кладова 14,5 м. кв.); VIII (кладова 11,4 м. кв.); IX (кладовка 27,4 м. кв.); X (кладовка 18,8 м. кв.); XI (кладовка 18,1 м. кв.); XII (кладовка 14,7 м. кв.); XIII (ліфт 6,7 м. кв.); XIV (сходова клітка 8,9 м. кв.); XV (коридор 35,5 м. кв.); XVI (кладовка 21,5 м. кв.); XVII (18,6 м. кв.); XVIII (сходова клітка 9,8 м. кв.); кладовка 22,1 м. кв.; XXI (кладовка 7,4 м. кв.); XXII (кладовка 5,6 м. кв.); XXIII (кладовка 15,7 м. кв.); XXIV (сходова клітка 11,9 м. кв.); XXV (кладовка 15,0 м. кв.); XXVI (кладовка 10,9 м. кв.); XXVII (кладовка 23,7 м. кв.); XXVIII (кладовка 18,0 м. кв.); XXIX (кладовка 2,2 м. кв.)) в складі обєкта нерухомості, який належить ОСОБА_3 на підставі ОСОБА_5 про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 27254414, виданого Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 08.09.2010 р., відтак заяву слід задовольнити.

Керуючись ст.ст. 217, 373 ЦПК України, -

у х в а л и в :

Заяву стягувача ОСОБА_2 про зміну способу і порядку виконання судового рішення задовольнити.

Змінити спосіб і порядок виконання рішення Бродівського районного суду Львівської області № 439/49/15-ц від 20.04.2015р.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно за адресою: м. Броди, пл. Ринок, 17 загальною площею 554,6 кв.м., що включає магазин № 2 та частини магазину № 14 (приміщення: 45-9 (торговий зал 168, 1 м. кв.); 45-10 (коридор, 3,8 м. кв.); 45-21 (коридор 3,6 м. кв.); 45-26 (тамбур 2,3 м. кв.); V (кладовка 12,1 м. кв.); VI (кладова 15,2 м. кв.); VII (кладова 14,5 м. кв.); VIII (кладова 11,4 м. кв.); IX (кладовка 27,4 м. кв.); X (кладовка 18,8 м. кв.); XI (кладовка 18,1 м. кв.); XII (кладовка 14,7 м. кв.); XIII (ліфт 6,7 м. кв.); XIV (сходова клітка 8,9 м. кв.); XV (коридор 35,5 м. кв.); XVI (кладовка 21,5 м. кв.); XVII (18,6 м. кв.); XVIII (сходова клітка 9,8 м. кв.); кладовка 22,1 м. кв.; XXI (кладовка 7,4 м. кв.); XXII (кладовка 5,6 м. кв.); XXIII (кладовка 15,7 м. кв.); XXIV (сходова клітка 11,9 м. кв.); XXV (кладовка 15,0 м. кв.); XXVI (кладовка 10,9 м. кв.); XXVII (кладовка 23,7 м. кв.); XXVIII (кладовка 18,0 м. кв.); XXIX (кладовка 2,2 м. кв.)) в складі обєкта нерухомості, який належить ОСОБА_3 на підставі ОСОБА_5 про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 27254414, виданого Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Золочівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 08.09.2010 р., в рахунок погашення заборгованості за виконавчим листом № 439/49/15-ц від 15.05.2015 р. про стягнення на користь ОСОБА_2 з ОСОБА_3 969240 гривень вартості здійснених поліпшень нерухомого майна та стягнення за Виконавчим листом № 439/49/15-ц від 15.05.2015 р. про стягнення на користь ОСОБА_2 з ОСОБА_3 3654 гривень судового збору, виданими Бродівським районним судом Львівської області.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області через Бродівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в п'ятиденний строк з дня проголошення ухвали. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя: ОСОБА_6