Справа № 314/4842/15-ц Провадження № 2/314/1548/2015
27.10.2015 року м.Вільнянськ
Вільнянський районний суд Запорізької області у складі головуючого: судді Беспалько Т.Д., при секретарі Печонкіної В.П., адвоката ОСОБА_1 розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про захист права власності
Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому посилається на те, що 29 вересня 2015 року між нею та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу.
За даною угодою позивач придбав у власність нерухоме майно, а саме: житловий будинок з відповідними надвірними і побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться в с. Троянди, вул. Набережна,30, Вільнянського району, Запорізької області та дві земельні ділянки під житловим будинком площею 0,2400 га та 0,2500 га, що були надані для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства.
Позивач повністю виконав умови договору і сплатила продавцю 23 000 гривень, що підтверджується договором купівлі продажу за придбаний житловий будинок, земельні ділянки та актом прийому - передачі до нього.
Відповідач після отримання грошей в повному обсязі та укладанні угоди пообіцяв посвідчити договір нотаріально, як це передбачене ст.ст. 209, 210 ЦК України, але всупереч домовленості до теперішнього часу цього не зробив.
Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася.
Позивач прохає визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з відповідними надвірними і побутовими будівлями та спорудами, а також двох земельних ділянок площею 0,2400 га та 0,2500 га, що знаходяться за адресою: с. Троянди, вул. Набережна, 30, Вільнянського району, Запорізької області.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з відповідними надвірними і побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: вул. Набережна, 30, с. Троянди Вільнянського району, Запорізької області.
Відповідач на даний час ухиляється від нотаріального посвідчення угоди купівлі - продажу. Як вважає позивач, такі дії відповідача порушують його права у зв'язку із чим позивач не має можливості здійснити реєстрацію права власності нерухоме майно, яке набуте на підставі договору купівлі-продажу.
В судовому засіданні представник позивача наполягає на позові, відповідач в судове засідання не з»явився, про час та місце слухання справи попереджений належним чином.
Надав суду нотаріально посвідчену заяву, в якій вказує, що заперечень та зауважень відносно позову не має, прохає справу розглянути без її участі.
Суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній даних та доказів, згідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України ухвалити заочне рішення.
Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки підтверджується наступними обставинами:
Згідно до вимог ст. 16 ч.1, 2 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Як було встановлено в судовому засіданні та вбачається із матеріалів справи 29 вересня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі - продажу.
За даною угодою позивач придбав у власність нерухоме майно, а саме: житловий будинок з відповідними надвірними і побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться в с. Троянди, вул. Набережна,30, Вільнянського району, Запорізької області та дві земельні ділянки під житловим будинком площею 0,2400 га та 0,2500 га, що були надані для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства.
Позивач повністю виконав умови договору і сплатила продавцю 23 000 гривень, що підтверджується договором купівлі продажу за придбаний житловий будинок, земельні ділянки та актом прийому - передачі до нього. Відповідач після отримання грошей в повному обсязі та укладанні угоди пообіцяв посвідчити договір нотаріально, як це передбачене ст.ст. 209, 210 ЦК України, але всупереч домовленості до теперішнього часу цього не зробив. Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася.
Відповідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається здійсненим в письмовій формі, якщо його текст зафіксовано в одному або декількох документах, якими обмінялися сторони.
У відповідності до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно до ст. 328 ч.2 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним; ч.2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Зазначені дії як з сторони позивача, так і зі сторони відповідача свідчать про те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу.
На підставі вищезазначеного та у відповідності із ст. 209, 212-215 ЦПК України, ст. 16, ч.2 ст.218, ч.2 ст. 220 ЦК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про захист права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з відповідними надвірними і побутовими будівлями та спорудами, а також двох земельних ділянок площею 0,2400 га та 0,2500 га, що знаходяться за адресою: с. Троянди, вул. Набережна, 30, Вільнянського району, Запорізької області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з відповідними надвірними і побутовими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: вул. Набережна, 30, с. Троянди Вільнянського району, Запорізької області.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Т.Д.Беспалько