РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

Справа № 700/104/15-ц

Провадження № 2/700/86/15

19 березня 2015 року Лисянський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді: Пічкур С.Д., при секретарі: Сіденко Н.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Чаплинська сільська рада Лисянського району Черкаської області про визнання договору дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

29 січня 2015 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку. В обґрунтування позовних вимог вказує, що в листопаді 2013 року між ним та позивачем досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу будинку з присадибною земельною ділянкою площею 0,3289 га. в с. Чаплинка по вул. Молодіжній, 40. Відповідач отримав всів кошти за будинок та звільнив його, в позивач вселився в будинок та на даний час проживає в ньому. Проте, відповідач виїхав до Закарпаття і не зявляється для нотаріального укладення договору, оскільки за станом здоров»я не може самостійнео прибути в суд. Оскільки між сторонами укладено договір купівлі-продажу, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, просить визнати договір купівлі - продажу дійсним і визнати за ним право власності на будинок та присадибну земельну ділянку.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, та просив позов задовольнити повністю.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином. Направив суду письмову заяву про визнання позову та не можливість явки до суду за станом здоров»я, просив справу розглянути без його участі.

Відповідно до вимог ст.ст.224-225 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Вислухавши пояснення позивача, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази, суд вважає, позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Як вбачається з свідоцтва про право власності від 20 травня 2004 року, державного акту серії ЯА № 469619, ОСОБА_2 являється власником житлового будинку з надвірними спорудами в с. Чаплинка вул. Молодіжна, 40 та земельної ділянки під даним будинковолодінням площею 0,3289 га.

Згідно ч.1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона/продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обовязкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не повязує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем оплати за договором у розмірі 38000грн., що підтверджується письмовою розпискою посвідченого сільською радою. Згідно довідки сільської ради №57 від 05.03.2015 року, позивач проживає у придбаному будинку. На підставі викладено та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, але за станом здоровя відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.

Відповідно до ч.1 ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно ч.1 ст.47 Конституції України, кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду.

Частиною 1 ст.328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Стаття 334 ч. 3 ЦК України перердбачає, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним і вважає за можливе визнати за позивачем по договору купівлі - продажу право власності на придбане ним майно. Збір до пенсійного фонду позивачем сплачено, а судові витрати з відповідача не стягуються за клопотанням позивача.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, 658 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, 223, 224 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Чаплинка вул. Молодіжна, 40 Лисянського району Черкаської області та земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,3289 га. в с. Чаплинка Лисянського району Черкаської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,3289 га. в с. Чаплинка Лисянського району Черкаської області, що належала ОСОБА_2 на підставі державного акту серії ЯА №469619 та житловий будинок з надвірними спорудами в с. Чаплинка вул. Молодіжна, 40 Лисянського району Черкаської області.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня його отримання.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Черкаської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя С. Д. Пічкур