Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" лютого 2015 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді - Чех Н.А.

з участю секретаря - Кузьменко А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в місті Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства Житлоінвестбуд-УКБ", Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду "Житло-сервіс", третя особа: Комунальне комерційне унітарне підприємство "Фінансова компанія "Житло-інвест", про визнання права власності на квартиру, зобов'язання вчинити дії та усунення перешкод в користуванні квартирою,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з вказаною позовною заявою, посилаючись на те, що 05.08.2011 року вона уклала Договір № КНТР-000348/кв про участь у фонді фінансування будівництва з ФК "Житло-інвест". Відповідно до даного договору вона взяла на себе зобов'язання передати фінансовій компанії в управління грошові кошти з метою отримання у власність об'єкт інвестування. Об'єктом інвестування є квартира НОМЕР_1, поверх 4, кімнат 3, загальна проектна площа 114,29 кв.м., житлова площа 59,52 кв.м., житлового будинку на ділянці 3 (VІ черга) проекту реконструкцій та забудови території мікрорайону, обмеження вулицями Попудренка, Мініна, Червоноткацькою та Червоногвардійською у Дніпровському районі м. Києва. Пунктом 1.7 Договору визначено, що довіритель (позивач) отримує закріплений за ним об'єкт інвестування у власність після введення об'єкта в експлуатацію за умови повної оплати довіритель його вартості, сплати фінансовій компанії винагороди за управління коштами, а за наявності боргу по строкам перерахування коштів - також пені. Поточна вартість об'єкта інвестування на дату укладення цього договору складає 928 606,25 грн., ПДВ в розмірі 185 721,25 грн., а всього 1 114 327,50 грн. та виходячи з поточної вимірної одиниці об'єкта інвестування. Нею були виконані всі необхідні вимоги, які визначені Договором. 30.03.2012 року відповідно до Договору № ДВМП-000348 між нею та довірителем ФК "Житло-інвест" було відступлено майнові права на об'єкт фінансування, у зв'язку з тим, що довіритель повністю проінвестував закріплений за ним об'єкт фінансування, а тому фінансова компанія передала майнові права на цей об'єкт фінансування квартиру НОМЕР_1, поверх 4, кімнат 3, загальна проектна площа 114,29 кв.м., житлова площа 59,52 кв.м., житлового будинку на ділянці 3 (VІ черга) проекту реконструкцій та забудови території мікрорайону, обмеження вулицями Попудренка, Мініна, Червоноткацькою та Червоногвардійською у Дніпровському районі м. Києва. На підставі рішення КМДА від 26.09.2010 року КП з питань будівництва житлових будинків "Житлоінвестбуд-УКБ" отримали державний акт на право постійного користування земельною ділянкою в розмірі 1,4505 га на перетині вулиць М. Лебедєва та Червоноткацької у складі проекту реконструкцій та забудови території мікрорайону, обмеження вулицями Попудренка, Мініна, Червоноткацькою та Червоногвардійською у Дніпровському районі м. Києва для будівництва житлових будинків з об'єктами соціальної інфраструктури. Відповідно до сертифікату серії КВ № 2 Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві від 20.09.2012 року засвідчена відповідність закінченого будівництвом об'єкта, а саме будинку АДРЕСА_2 в м. Києві. 28.11.2012 року Розпорядженням Дніпровської РДА у м. Києві № 532 було присвоєно поштову адресу новозбудованому об'єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 в м. Києві, який побудований у складі реконструкцій та забудови території мікрорайону, обмеженого вулицями Попудренка, Мініна, Червоноткацькою та Червоногвардійською у Дніпровському районі м. Києва (ІІІ черга забудови). 12.12.2012 року між нею та ФК "Житло-інвест" підписано додаткову угоду про внесення змін до договору №КНТР-000348/кв про участь у фонді фінансування будівництва від 05.08.2011 року, відповідно до якої вона (позивач) повинна сплатити на користь компанії кошти в розмірі 1 072,50 грн. за різницю загальної площі об'єкта інвестування, а також винагороду за здійснення управління коштами в сумі 11 154,00 грн. Згідно акту № ПСВВ-000527 від 21.12.2012 року про виконання робіт за договором № КНТР-000348/кВ від 05.08.2011 року про участь у Фонді фінансування будівництва, який був складений між нею та фінансовою компанією. Останнім зазначено, що ними в повному обсязі виконані належним чином всі роботи та послуги, крім того, її (позивача) включено до переліку довірителів, що мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування. Також, їй була надана довідка про те, що кошти по договору інвестування нею внесено в повному обсязі. Всі сплати фінансування підтверджуються платіжними документами. В подальшому між нею та КП "Житлоінвестбуд-УБК" був підписаний акт прийому передачі об'єкту інвестування (квартири) № 1849 від 21.12.2012 року. Відповідно до п. 5 акту прийому-передачі довіритель (позивач) доручає забудовнику (КП "Житлоінвестбуд-УБК") оформити свідоцтво про право власності на спірну квартиру та зареєструвати його у відповідному державному органі. Пунктом 6 визначено, що право власності на квартиру довіритель набуває після державної реєстрації свідоцтва про право власності. Пункт 7 прийому передачі регламентує, що свідоцтво про право власності та технічний паспорт на квартиру довіритель (позивач) отримує у КП "Житлоінвестбуд-УКБ". При цьому, їй також був наданий перелік довірителів житлового будинку на ділянці № 3(VІ черга) проекту реконструкцій та забудови території, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування. Експлуатуючою організацією вказаного будинку було визначено КПЕРЖФ "Житло-сервіс". Після отримання всіх вище перерахованих документів, вона (позивач) звернулася до КП "Житлоінвестбуд-УКБ" із заявою від 12.06.2013 року про видачу їй свідоцтва про право власності на квартиру, оскільки ні свідоцтва, ні технічного паспорту вона не отримувала. Відповідно до листа КП "Житлоінвестбуд-УКБ" від 11.07.2013 року їй рекомендовано звернутися до державної реєстраційної служби згідно ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяження", що є порушенням взятих на себе зобов'язань. 15.07.2013 року вона звернулася з аналогічною заявою до КП "Житло-сервіс" з проханням видати їй свідоцтво про право власності та технічний паспорт, а 16.07.2013 року до Дніпровського РУ ГУ МВС України в м. Києві, оскільки КПЕРЖФ "Житло-сервіс" змушував її підписати з ним договір на надання послуг по обслуговуванню будинку в обмін на видачу правовстановлюючих документів та ключів від належної їй квартири. У відповіді КПЕРЖФ "Житло-сервіс" від 25.06.2013 року, яку вона отримала зазначено, що ними проводяться підготовчі роботи щодо прийняття будинку на обслуговування. У відповіді КПЕРЖФ "Житло-сервіс" від 11.07.2013 року значено, що ними не видається свідоцтво про право власності та технічний паспорт на квартиру. У відповіді КПЕРЖФ "Житло-сервіс" від 06.11.2013 року вказано, що вони не видають ключі від квартир, як свідоцтва і технічний паспорт. У зв'язку з викладеними обставинами змушена була звернутися до суду для захисту своїх прав та інтересів.

В судовому засіданні позивач та її представник підтримали обставини викладені в позовній заяві, позовні вимоги, просили їх задовольнити. Представник позивача додатково пояснив, що будинок введений в експлуатацію в середині 2013 року. Позивач кошти сплатила, але не має змоги ні користуватися, ні розпоряджатися квартирою, оскільки їй не дають ключі і правовстановлюючі документи. Документи та ключі не дають до тих пір, доки не підпише договір на обслуговування будинку. Такі дії є незаконними, у зв'язку із чим вони зверталися до різних установ.

В судовому засіданні представник КП "Житлоінвестбуд-УКБ" з позовом погодився частково, проти права позивача на спірну квартиру не заперечував. Заперечував щодо вимоги про зобов'язання їх підприємства надати технічний паспорт на квартиру, оскільки технічний паспорт в "Житло-сервісі", про що повідомляли позивача у своїх листах на звернення позивача. Йому не відомо з яких підстав "Житло-сервіс" не надає технічний паспорт на квартиру.

В судове засідання представник КПЕРЖФ "Житло-сервіс" не з'явився, в матеріалах справи містяться письмові пояснення з проханням розглянути справу у його відсутності, та винести рішення відповідно до вимог чинного законодавства України.

В судове засідання представник ККУП "ФК "Житло-сервіс" не з'явився, про день та час розгляду справи сповіщався згідно норм процесуального законодавства.

Вислухавши пояснення позивача, представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

В суді встановлено, що 05.08.2011 року між ОСОБА_1 та ККУП "ФК "Житло-сервіс" укладено Договір № КНТР-000348/кв про участь у фонді фінансування будівництва. Предметом даного договору є участь у Фонді фінансування будівництва квартири НОМЕР_1, поверх 4, кімнат 3, загальна проектна площа 114,29 кв.м., житлова площа 59,52 кв.м., житлового будинку на ділянці 3 (VІ черга) проекту реконструкцій та забудови території мікрорайону, обмеження вулицями Попудренка, Мініна, Червоноткацькою та Червоногвардійською у Дніпровському районі м. Києва.

30.03.2012 року між ОСОБА_1 та ККУП "ФК "Житло-сервіс" укладено Договір № ДВМП-000348, відповідно до якого було відступлено майнові права на об'єкт фінансування, у зв'язку з тим, що довіритель (позивач) повністю проінвестувала закріплений об'єкт фінансування, а тому фінансова компанія передала майнові права позивачу на цей об'єкт фінансування квартиру НОМЕР_1, поверх 4, кімнат 3, загальна проектна площа 114,29 кв.м., житлова площа 59,52 кв.м., житлового будинку на ділянці 3 (VІ черга) проекту реконструкцій та забудови території мікрорайону, обмеження вулицями Попудренка, Мініна, Червоноткацькою та Червоногвардійською у Дніпровському районі м. Києва.

12.12.2012 року між ОСОБА_1 та ККУП "ФК "Житло-сервіс" укладено додаткову угоду про внесення змін до договору № КНТР-000348/кв про участь у фонді фінансування будівництва від 05.08.2011 року, відповідно до якої позивач повинна сплатити на користь компанії кошти в розмірі 1 072,50 грн. за різницю загальної площі об'єкта інвестування, а також винагороду за здійснення управління коштами в сумі 11 154,00 грн.

Згідно акту № ПСВВ-000527 від 21.12.2012 року про виконання робіт за договором № КНТР-000348/кв від 05.08.2011 року про участь у Фонді фінансування будівництва, який був складений між позивачем та фінансовою компанією, останнім зазначено, що ними в повному обсязі виконані належним чином всі роботи та послуги, крім того, позивача включено до переліку довірителів, що мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування.

21.12.2012 року ОСОБА_1 було надано довідку про те, що кошти по договору інвестування нею внесено в повному обсязі.

21.12.2012 року між позивачем та КП "Житлоінвестбуд-УБК" був підписаний акт прийому передачі об'єкту інвестування - квартири, № 1849. Відповідно до п. 5 акту прийому-передачі довіритель (позивач) доручає забудовнику (КП "Житлоінвестбуд-УБК") оформити свідоцтво про право власності на спірну квартиру та зареєструвати його у відповідному державному органі. Пунктом 6 визначено, що право власності на квартиру довіритель набуває після державної реєстрації свідоцтва про право власності. Пункт 7 прийому передачі регламентує, що свідоцтво про право власності та технічний паспорт на квартиру довіритель (позивач) отримує у КП "Житлоінвестбуд-УКБ".

В суді встановлено, що ОСОБА_1 виконано умови договору в повному обсязі.

З Сертифікату серії КВ № 2, виданого 28.09.2012 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві слідує, що ними засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта, а саме будинку АДРЕСА_2 в м. Києві.

28.11.2012 року Розпорядженням Дніпровської РДА у м. Києві № 532 було присвоєно поштову адресу новозбудованому об'єкту нерухомого майна по АДРЕСА_1 в м. Києві, який побудований у складі реконструкцій та забудови території мікрорайону, обмеженого вулицями Попудренка, Мініна, Червоноткацькою та Червоногвардійською у Дніпровському районі м. Києва (ІІІ черга забудови).

З метою оформлення права власності на об'єкт інвестування позивач звернулася до відповідача - КП "Житлоінвестбуд-УКБ", на що отримала відповідь про те, що саме вона має звернутися до відповідних органів згідно Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Необхідні для реєстрації права власності документи відповідач КПЕРЖФ "Житло-сервіс" відмовляється надати позивачу, що свідчить про невизнання ними за позивачем права на спірну квартиру.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 331 право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

В суді встановлено, та підтверджено документами, та не заперечувалося сторонами по справі, що позивач умови договору виконала, оплата була здійснена в повному обсязі, будівництво завершено.

Оскільки, ОСОБА_1, сплативши в повному обсязі кошти за об'єкт інвестування, але не маючи змоги оформити своє право власності, звернулася до суду з даним позовом. Враховуючи обставини справи та документи надані на підтвердження позовних вимог, та враховуючи зміни в законодавстві, суд задовольняє вимоги в частині визнання права власності на об'єкт інвестування.

Щодо зобов'язання КП "Житлоінвестбуд-УКБ" передати позивачу технічний паспорт на квартиру, то в цій частині позов не підлягає задоволенню, оскільки в суді було встановлено, що технічний паспорт на квартиру позивача передано КПЕРЖФ "Житло-сервіс".

Не підлягає задоволенню вимога про зобов'язання КПЕРЖФ "Житло-сервіс" не чинити позивачу перешкод у користуванні квартирою, та надати їй ключі від квартири, оскільки дана вимога є недоведеною.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 331, 392 ЦК України, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст. ст. 60, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Комунального підприємства "Житлоінвестбуд-УКБ", Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду "Житло-сервіс", третя особа: Комунальне комерційне унітарне підприємство "Фінансова компанія "Житло-інвест", про визнання права власності на квартиру, зобов'язання вчинити дії та усунення перешкод в користуванні квартирою - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальна площа якої становить 114,40 кв.м., житлова площа 59,70 кв.м.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дніпровський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційної скарги не було подано.

Суддя: