Справа № 367/4488/14-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 грудня 2014 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Пархоменко О.В.

при секретарі Проценко Є.О,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" про визнання права власності,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із даним позовом, посилаючись на те, що 13 квітня 2011 року між ОСОБА_2 (за договором - цедент) та ним (за договором - цесіонарій) був нотаріально укладений договір відступлення права вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним № 1002. Відповідно до пункту 1.2 договору відступлення права вимоги цедент здійснює відступлення права вимоги цесіонарію, а цесіонарій приймає право вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", яке є одночасно продавцем за Договором купівлі-продажу майнових прав № 1/6_ИП від 03.12.2010 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_2 щодо передачі у власність майнових прав на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1. Право вимоги, що відступається за Договором відступлення права вимоги належить цеденту як набувачу прав по Договору купівлі-продажу майнових прав № 1/6_ИП від 03.12.2010 року , укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_2 За Договором відступлення права вимоги до цесіонарія переходять майнові права цедента у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент укладення цього договору.

Вказує, що п. 1.4 зазначеного вище договору купівлі-продажу майнових прав № 1/6_ИП від 03.12.2010 року дає визначення поняття майновим правам, майнові права - це всі права на об'єкт нерухомості (двокімнатна квартира АДРЕСА_1) після введення Об'єкту капітального будівництва : житловий комплекс "Багатоповерхові житлові будинки з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по АДРЕСА_1) в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Таким чином цедент відступив цесіонарію право вимоги на квартиру АДРЕСА_1 належних цеденту за договором купівлі-продажу майнових прав № 1/6_ИП від 03.12.2010 року, в межах яких цесіонарій стає кредитором по відношенню до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті". Тобто він з моменту укладення договору відступлення права вимоги від 13.04.2011 року є набувачем прав на квартиру АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу майнових прав № 1/6_ИП від 03.12.2010 року та на нього переходять майнові права цедента у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент укладення договору купівлі-продажу майнових прав № 1/6_ИП від 03.12.2010 року.

Позивач вказує, що відповідно до п. 2.2 Договору купівлі-продажу майнових прав № 1/6_ИП від 03.12.2010 року відповідач зобов'язаний після введення відповідної частині Об'єкту капітального будівництва - будівлі корпусу, секції будівлі, секції корпусу, складовою та невід'ємною частиною якого є об'єкт нерухомості в експлуатацію оформити всіх необхідних документів протягом 20 робочих днів з метою підписання основного договору купівлі-продажу квартири. Житловий будинок АДРЕСА_1, складовою частиною якого є спірна квартира № 6 було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить сертифікат відповідності серії КС №6 від 16.09.2011 року. Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22.09.2011 року " Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1" було дано доручення КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою АДРЕСА_1.

Вказує, що починаючи з дати введення житлового будинку АДРЕСА_1 в експлуатацію по даний час, отримавши правовстановлюючі документи та технічну документацію на квартиру № 6 у житловому будинку АДРЕСА_1 відповідач ігнорує його вимоги щодо підписання основного договору купівлі-продажу на вищезгадану квартиру; ним було проведено повний розрахунок за спірну квартиру з цедентом в присутності представника відповідача ОСОБА_4, про що була видана довідка. Згідно пункту 1.5 договору відступлення права вимоги право вимоги визначені цим договором переходять до цесіонарія з дати виконання цесіонарієм умов договору, а саме здійснення оплати за придбання права вимоги в порядку і розмірах, визначених договором відступлення права вимоги. Відповідно до довідки № 18/04-05 від 18.04.2011 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" підтверджує свій обов'язок укласти основний договір з ним стосовно нерухомого майна квартира АДРЕСА_1 на умовах, викладених в Договорі купівлі-продажу майнових прав № 1/6_ИП від 03.12.2010 року, тим самим підтверджує проведену ним оплату за майнові права на квартиру АДРЕСА_1 та виконання сторонами договору відступлення прав вимог від 13.04.2011 року.

Позивач також зазначає, що він виконав покладені п. 2.2.1 договору відступлення права вимоги обов'язок - провів в повному обсязі оплату за майнові права за квартиру АДРЕСА_1 та згідно умов Договору відступлення права вимоги набув майнові права на квартиру АДРЕСА_1 за Договором купівлі-продажу майнових прав № 1/6_ИП від 03.12.2010 року, проте обов'язок, який передбачений Договором купівлі-продажу майнових прав № 1/6_ИП від 03.12.2010 року відповідачем починаючи з дати введення житлового будинку в експлуатацію, а саме 16.09.2011 року не виконано, чим грубо порушено його право на власність. Вказує, що з 2012 року і по даний час він проживає у спірній квартирі на основі договору з Житлово-експлуатаційною конторою ТОВ "ЖЕК "ЖК "Коцюбинський", яка обслуговує будинок АДРЕСА_1 та вчасно сплачує комунальні послуги за квартиру, проте через відсутність правовстановлюючих документів на квартиру він не має можливості провести належним чином місце реєстрації згідно чинного законодавства та отримувати належним чином рахунки по сплаті комунальних послуг.

В зв'язку із викладеними обставинами позивач просив визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості, а саме квартиру будівельний номер 6, що знаходиться за адресою будинок АДРЕСА_1 загальною площею 74,5 кв. м.; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" передати ОСОБА_1 технічну документацію (технічний паспорт) на квартиру АДРЕСА_1; судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні 24.12.2014 року позивач та його представник позов підтримали, підтвердили обставини, викладені в позовній заяві, просили позов задовольнити; в судове засідання 31.12.2014 року позивач та його представник не з'явилися, позивач надав суду письмову заяву про продовження розгляду справи в його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи в його відсутності.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, вивчивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

У відповідності до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі не підлягають доказуванню; обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні встановлено, що 03 грудня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" (продавець) та громадянином України ОСОБА_2 (покупець) був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 1/6_ИП, відповідно до п. 1.3 якого об'єктом нерухомості - складова та невід'ємна частина Об'єкту капітального будівництва, яка виражена у вигляді квартири, спорудження якої здійснює продавець є двокімнатна квартира АДРЕСА_1. Згідно п. 1.6 даного договору Акт прийому - передачі майнових прав на об'єкт нерухомості, який підписується сторонами на підтвердження набуття покупцем права власності на майнові права об'єкта нерухомості після здачі відповідної частини Об'єкту капітального будівництва - будівлі, корпусу, секції будівлі, секції корпусу та таке інше в експлуатацію в порядку, передбаченому даним договором. Згідно п. 3.2 даного договору право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання Акту, для підписання якого та отримання інших документів покупець має з'явитися до продавця на протязі 5 календарних днів з моменту отримання покупцем відповідного повідомлення від продавця.

Встановлено, що 13 квітня 2011 року між ОСОБА_2 (цедент) та ОСОБА_1 (цесіонарій) був укладений Договір відступлення права вимоги, відповідно до п. 1.2 якого в порядку та на умовах, визначених цим договором, цедент здійснює відступлення права вимоги цесіонарію, а цесіонарій приймає право вимоги до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті", яке є одночасно продавцем за Договором купівлі-продажу майнових прав № 1/6_ИП , укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_2 03 грудня 2010 року щодо передачі у власність згідно з умовами Договору майнових прав на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1. Згідно п. 1.3 даного договору права вимоги, що відступаються за цим договором, належать цеденту як набувачу прав по Договору купівлі-продажу майнових прав 1/6_ИП, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" та ОСОБА_2 03 грудня 2010 року; згідно п. 2.2.1 договору цесіонарій зобов'язаний оплатити цеденту грошові кошти за придбані права вимоги в порядку і в розмірах, передбачених умовами цього договору. Зазначений договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за № 1002.

Згідно листа № 18/04-05 від 18 квітня 2011 року ТОВ "Аверс-Сіті" на ім."я ОСОБА_1 Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" підтверджує свій обов'язок укласти в подальшому основний договір стосовно нерухомого майна на умовах, викладених в Договорі купівлі-продажу майнових прав № 1/6_ИП від 03.12.2010 року перед ОСОБА_1 (новим кредитором на підставі Договору про відступлення права вимоги від 13 квітня 2011 року), Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" підтверджує, що нерухомим майном, що є предметом Договору купівлі-продажу майнових прав є двокімнатна квартира АДРЕСА_1 та підтверджує, що згідно умов Договору купівлі-продажу майнових прав № 1/6_ИП від 03.12.2010 року, що укладений між ТОВ "Аверс-Сіті" та ОСОБА_1 (новим кредитором на підставі договору про відступлення права вимоги від 13 квітня 2011 року) вартість нерухомого майна становить 102 437,0 гривень.

Встановлено, що будинок, складовою частиною якого є спірна квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року, про що свідчить Сертифікат відповідності від 16.09.2011 року серії КС № 6.

Встановлено, що рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.2011 року № 270 "Про оформлення та видачу товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" свідоцтв на право власності на об'єкти нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1" було дано доручення КП КОР "Ірпінське бюро технічної інвентаризації" оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою АДРЕСА_1.

В судовому засіданні також встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.10.2013 року індексний номер 10722157 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.10.2013 року індексний номер 10727262 , виданого Реєстраційною службою Ірпінського міського управління юстиції власником квартири АДРЕСА_1 є Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті". Згідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1 власником цієї квартири зазначене ТОВ "Аверс-Сіті". Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна, виданої Реєстраційною службою Ірпінського міського управління юстиції Київської області 11.12.2014 року, індексний номер 30841436 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості щодо власника квартири АДРЕСА_1 відсутні; згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 11.12.2014 року індексний номер 30841527, виданої Реєстраційною службою Ірпінського міського управління юстиції Київської області відомості щодо обтяжень квартири АДРЕСА_1 відсутні.

Наведені обставини підтверджуються поясненнями позивача та його представника, матеріалами справи.

У відповідності до ст. ст. 177, 190 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної , творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

У відповідності до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності до ст.526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оскільки позивач є власником майнових прав на спірну квартиру АДРЕСА_1, заборгованості позивача перед відповідачем немає, в даний час зареєстровано право власності на спірну квартиру за ТОВ "Аверс-Сіті", тобто даний об'єкт нерухомості введений в експлуатацію, а тому суд вважає, що є передбачені законом підстави для визнання за позивачем права власності на дану квартиру та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті " передати ОСОБА_1 технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1.

Крім того суд вважає, що із відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати в сумі 3 654,0 гривен.

Таким чином суд задовольняє заявлений позов повністю.

На підставі ст. ст. 11, 16, 526, 610 ЦК України, керуючись ст. ст.10, 11, 60, 61, 212, 214, 215, 218 ЦПК України суд:

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті" передати ОСОБА_1 технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс-Сіті " на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 3 654,0 гривен.

Повне рішення буде виготовлене протягом п'яти днів з дня закінчення розгляду справи 05.01.2015 року.

Копію рішення направити відповідачу для відома.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О. В. Пархоменко