Справа № 570/3891/14-ц
Номер провадження 2/570/73/2015
У х в а л а

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2015 року

Рівненський районний суд Рівненської області в особі:

судді Красовського О.О.

при секретарі Птюшинська І.В.

з участю представника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рівне цивільну справу за позовом ПАТ "Златобанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТзОВ "Обарівінвест" про звернення стягнення на предмет іпотеки та стягнення заборгованості за кредитним договором,

за зустрічним позовом ОСОБА_3, ТзОВ «ОБАРІВІНВЕСТ» про визнання припиненим договору поруки, -

в с т а н о в и в :

Від відповідача за первісним позовом ОСОБА_2 надійшла заява про забезпечення позову. Заявник зазначає, що на даний час існує судовий спір, учасниками якого є сторони як даної справи, так і інші особи, і таких справ є вісім. Клопотання про вжиття заходів забезпечення позову викликано тим, що під час дії ухвали Рівненського міського суду від 19.12.2014 року у справі № 569/19991/14-ц про заборону реєстрації (перереєстрації) права власності відносно нерухомого майна ТзОВ «ОБАРІВІНВЕСТ» - ресторанно-готельного комплексу та земельної ділянки, така перереєстрація все ж була вчинена. Також наводяться покликання на положення ст.38 Закону України "Про іпотеку" від 05.06.2003 р., положення договору іпотеки, і в разі перереєстрації такого майна на іншу особу, за умови якщо судом будуть задоволені позовні вимоги позивачів за зустрічним позовом, виконати рішення суду буде неможливо; або таке виконання буде значно утруднене. За таких умов відповідач за первісним позовом ОСОБА_2 просить вжити заходи з забезпечення позову.

Представника заявник підтримав заяву та пояснив суду про обставини, що описані вище.

Заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи суд вважає, що заява (клопотання) про забезпечення позову про підлягає до задоволення.

Як встановлено в судовому засіданні, між сторонами існує спір.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 р. №1952-IV. Згідно ст.1 вказаного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. При цьому, обтяження - це заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів.

Пунктом 4 ч.1 ст.4 цього Закону передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Іпотека є обтяженням та підлягає державній реєстрації, що підтверджується ст.4 Закону України "Про іпотеку" від 05.06.2003 р.: обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

В ході розгляду справи встановлено, що за витягом з Державного реєстру речових грав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником ресторанно-готельного комплексу із земельною ділянкою кадастровий номер 030120030 площею 0,3098 га, що знаходиться за адресою: вул. Соборна, 51, с. Обарів Рівненського району Рівненської області, є ТОВ "Обарівінвест".

03 лютого 2012 року між ПАТ "Златобанк" та ТОВ "ОБАРІВІНВЕСТ" укладено іпотечний договір, згідно з пунктом 1.2.1 предметом іпотеки якого є ресторанно-готельний комплекс, загальною площею 1832,0 кв.м., що знаходиться за адресою вул. Соборна, 51, с. Обарів Рівненського району Рівненської області.

Згідно з пунктом 2.2 Договору предметом іпотеки є земельна ділянка площею 0,3098 га, кадастровий номер 030120030. На підставі вказаного договору приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу ОСОБА_4 вчинено запис про обтяження № 12128735 від 03.02.2012 року за № 12128735, підстава обтяження - іпотечний договір № 144 від 03.02.2012 року ОСОБА_5, ВРП № 937203, ВРП № 937204, ВРП № 937205, ВРП № 937206, об'єкт обтяження: ресторанно-готельний комплекс загальною площею 1832,0 кв.м, обтяжувач: Публічне акціонерне товариство "Златобанк" , м.Київ, вулиця Б.Хмельницького, 17/12, 03.02.2012 року за номером запису 12129834 вчинено запис на об'єкт обтяження: земельна ділянка площею 0,3098 га, знаходиться на території Обарівської сільської ради Рівненського району Рівненської області, кадастровий номер 56 012 00 30, обтяжувач - ПАТ "Златобанк".

16.02.2015 року Державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_6 внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про нового іпотекодержателя ОСОБА_7.

Відповідно до ухвали Рівненського міського суду від 19.12.2014 року у справі №569/19991/14-ц та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №31410060 від 22.12.2014 року, з 22 грудня 2014 року на час проведення Реєстратором вказаних вище дій існувала заборона на здійснення будь-яких реєстраційних дій щодо спірного нерухомого майна, яке належить Товариству, та відносно якого Реєстратор змінювала іпотекодержателя.

Отже, Реєстратором було змінено іпотекодержателя, і останній мав можливість скористатися своїм правом, передбаченим ст.38 Закону України "Про іпотеку" від 05.06.2003 р. та з додержанням встановленого законодавством порядку у подальшому відчужити нерухоме майно, забезпечене іпотекою, чим можуть бути порушені права та інтереси Товариства.

У випадку задоволення зустрічних позовних вимог в даній справі ТОВ "Обарівінвест" необхідно буде докласти значних зусиль та витрат для відновлення своїх прав та інтересів.

У відповідності до ч.1 ст.151 ЦПК України, суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити заходи забезпечення позову. Відповідно до ч.3 ст.151 ЦПК забезпечення позову допускається на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття заходів забезпечення може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Відповідно до пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.2006 р. № 9 „Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову, розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; зясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Отже, наявні обґрунтовані підстави для забезпечення даного цивільного позову шляхом заборони проведення дій щодо державної реєстрації (перереєстрації) прав власності, інших речових прав та їх обтяжень на нерухоме майно ТОВ «ОБАРІВІНВЕСТ», а саме: ресторанно-готельного комплексу та земельної ділянки. Вид забезпечення позову відповідає позовним вимогам.

Керуючись ст.ст.151, 152, 293, 294 ЦПК України, суд,-

у х в а л и в :

Заяву про забезпечення позову - задоволити.

Заборонити здійснення будь-яких реєстраційних дій, що повязані з реєстрацією права власності щодо спірного нерухомого майна, яке належить ТОВ «ОБАРІВІНВЕСТ» (, вул. Соборна, 51, с. Обарів Рівненського району Рівненської області), а саме: ресторанно-готельного комплексу, загальною площею 1832 кв.м, що знаходиться за адресою: вул. Соборна, 51, с. Обарів Рівненського району Рівненської області; та земельної ділянки площею 0,3098 га, знаходиться на території Обарівської сільської ради Рівненського району Рівненської області (вул. Соборна, 51, с. Обарів Рівненського району Рівненської області), кадастровий номер 56 012 00 30.

Копію ухвали надіслати заявнику; та сторонам для відому.

Ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції подається протягом п'яти днів з дня її проголошення до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд Рівненської області. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Суддя Красовський О.О.