Справа № 640/4271/14-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 квітня 2015 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Бородіної Н.М.

за участю секретаря Медведєвої Я.А.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради Харківської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, 3-ті особи ОСОБА_4, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності,-

встановив:

Позивач, ОСОБА_4, звернувся у суд з позовом до відповідачів, Харківської міської ради Харківської області, ОСОБА_2, ОСОБА_3, 3-ті особи ОСОБА_4, Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, в якому , після його уточнень, прийнятих судом, остаточно просить :

· визнати за позивачем право власності на частину житлового будинку загальною площею - 169,7кв.м., житловою - 47,9кв.м. з відповідною частиною надвірних будівель розташованого за адресою: м. Харків, вул. Арктична, 8, які складаються з літ. «А», літ. «А3-1» та літ. «А4-1» до яких належать наступні приміщення: №1-1 площ. 10,0кв.м. - підсобне приміщення, №1-2 площ. 7,1 кв.м. - коридор, №1-3 площ. 5,2 кв.м. - коридор, №1-4 площ. 3,3кв.м. - пральня, №1-5 площ. 5,0кв.м. - топкова, №1-6 площ. 11,5кв.м. - підсобне приміщення, №1-7 площ.25,4кв.м. - гараж, № 1-8 площ. 16,4кв.м. - хол, №1-9 площ. 25,6кв.м. - житлова кімната, №1-10 площ. 13,4кв.м. - коридор, №1-11 площ. 9,0кв.м. - житлова кімната, №1-12 площ. 20,4кв.м. - кухня-їдальня, №1-13 площ. 4,1кв.м. - санвузол, №1-14 площ. 13,3кв.м. - житлова кімната, та надвірними будівлями - літню кухню літ. «Я» з льохом АВ, ганок а4, огорожу №12, №11 - хвіртку.

· перерозподілити ідеальні частки співвласників в домоволодінні за адресою: м. Харків, вул. Арктична, 6.8 та позивачем право власності на 74/100 частин данного домоволодіння замість 32/100 частини.

· визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Харків, вул. Арктична, 8 ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з одного боку та мною, ОСОБА_1 з іншого, виділити в користування співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0805га., а в моє - земельну ділянку площею 0,0636га. Межа розподілу земельної ділянки поділяє її наступним чином: від точки червоної лінії по вул. Арктичній, розділивши огорожу на ділянки розмірами 11,6кв.м. та 16,75кв.м.; далі по лінії розподілу житлового будинку; від житлового будинку по прямій лінії довжиною 49,05кв.м. до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на ділянки розміром 10,0кв.м. та 15,75кв.м.

Відповідачі - ОСОБА_2, ОСОБА_3, у судовому засіданні позовні вимоги визнали.

Співвідповідач Харківська міська рада, у судове засідання не заявилась, у поданих запереченнях просило прийняти законне рішення, яке не порушує прав третіх осіб.

3-я особа - ОСОБА_4, у поданій заяві позовні вимоги визнав, просив розглядати справу без його участі.

3-я особа - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, проти задоволення позову заперечувала зазначаючи, що відсутні підстави для визнання за позивачем власності на спірні приміщення, оскільки у позивача відсутні дозвільні документи на реконструкцію та будівництво.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що житловий будинок з надвірними будівлями по вул.Арктичній,8 в м.Харкові зареєстрований за наступними особами: ОСОБА_3 68/100 ч. на підставі договору купівлі-продажу від 03.03.1989р. та ОСОБА_5 32/100ч. на підставі свідоцтва про право особистої власності від 23.12.1988р.

Рішенням Київського районного суду м. Харкова від 27.06.2006р.. про поділ майна подружжя, 68/100 ч. спірного домоволодіння розділено наступним чином: 34/100 ч.- ОСОБА_3, а 34/100 ч. - ОСОБА_6 (після розірвання шлюбу - «Жиліна»). Вказане право власності не зареєстроване.

Земельна ділянка під вказане домоволодіння площею 770 кв.м. була виділена у користування на підставі рішення Київського РВК від 23.08.1955 р. №16.

Відповідно до ч.2 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

08 вересня 2010 р. померла ОСОБА_7, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ВЛ № 278374.

Після своєї смерті ОСОБА_8 залишила заповіт посвідчений 05.05.2007 р. державним нотаріусом 8-ої ХДНК (реєстраційний №7-523) ОСОБА_9, яким усе своє майно де б воно не знаходилося та з чого б не складалося заповіла ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 - позивачу.

У встановлений законом 6-ти місячний термін позивач звернулася до 8-ї Харківської державної нотаріальної контори з відповідною заявою про прийняття спадщини та була заведена спадкова справа за №916/2010. Інших спадкоємців після смерті ОСОБА_8 не залишилося. Свідоцтво про право на спадщину позивачка не отримала .

Відповідно до ст.ст.1216, 1217, 128 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

ОСОБА_10 розяснень,які містяться в п.6 ПП ВССУ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» якщо право власності спадкодавця не було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, правовстановлюючими є документи, що підтверджують підставу для переходу права власності в порядку правонаступництва, а також документи спадкодавця, що підтверджують виникнення у нього права власності на нерухоме майно (стаття 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Відповідно до ч.2 ст. 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Таким чином, позивач є власником 32/100 частини житлового будинку із надвірними будівлями за адресою: м.Харків, вул.. Арктична,8, в порядку спадкування за заповітом, а також до позивача перейшло право користування земельною ділянкою по вул..Артичній,8 в м.Харкові.

В 2011 році позивачка здійснила реконструкцію житлового будинку та надвірних будівель розташованих за адресою: м. Харків, вул. Арктична, 8. Так, були реконструйовані будівлі, літ. «А1», літ. «А-1» та самочинно побудовані - літ. «А3-1», літ. «А4-1», літня кухня літ. «Я» з льохом AB. Співвласники вказаного домоволодіння підтвердили у судовому засіданні, що вказану реконструкцію та будівництво здійснено позивачкою.

Таким чином, в даний час в частині будинку яка належала ОСОБА_8 реконструйовані приміщення в цокольній частині зараз мають наступний вигляд: № 1-1 площ. 10,0 кв.м. - підсобне приміщення, № 1-2 площ. 7,1 кв.м. - коридор, № 1-3 площ. 5,2 гв.м. - коридор, № 1-4 площ. 3,3 кв.м. - пральня, № 1-5 площ. 5,0 кв.м. - топкова, № 1-6 площ. 11,5 кв.м. - підсобне приміщення, № 1-7 площ. 25,4 кв.м. - гараж. Самовільно добудовані наступні приміщення: № 1-8 площ. 16,4 кв.м. - хол, № 1-9 площ. 25,6 кв.м. - житлова кімната, № 1-10 площ. 13,4 кв.м. - коридор, № 1-11 площ. 9,0 кв.м. - житлова кімната, № 1-12 площ. 20,4 кв.м. - кухня-їдальня, № 1-13 площ. 4,1 кв.м. - санвузол, № 1-14 площ. 13,3 кв.м. - житлова кімната.

Таким чином, загалом квартира № 1 має загальну площу - 169,7 кв.м., житлову - 47,9кв.м.

При цьому були знесені наступні будівлі: гараж літ. «В», сараї літ. «Г», «З», «Н», льох літ. «И», вбиральня літ. «К», літній душ літ. «Ф».

ОСОБА_10 ст. 152 ЖК України виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення обєкта в експлуатацію не потребується.

У відповідності до ч. 5 ст. 376 ЦК України, суд за вимогою власника (користувача) земельної ділянки, може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самовільне побудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Наявність заперечень проти задоволення позову від відповідача та третьої особи, свідчить на наявність спору про право.

ОСОБА_10 технічного висновку здійсненого ТОВ «Харківовреконструкція» (ліцензія серії АВ №490969 ) усі основні несучі конструкції житлового будинку літ. «А-1» в цілому, бані літ. «АБ», літньої кухні літ. «Я» з льохом літ. «АВ» на момент обстеження видимих деформацій не мають, знаходяться в задовільному технічному стані, відповідають умовам міцності та стійкості, придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Реконструкція житлового будинку з пристроєм не вплинуло негативно на стан основних будівельних конструкцій житлового будинку в цілому. Будівельна готовність вказаних будівель 100%.

За станом несучих та огороджуючих конструкцій розглянутий житловий будинок літ. «А-1» в цілому, бані літ. «АБ», літньої кухні літ. «Я» з льохом літ. «АВ» відносяться до ІІ категорії - придатною для нормальної експлуатації за призначенням.

ОСОБА_10А. 2.2.-3-2004 с.37 додаток ІІ, житловий будинок літ. «А-1» в цілому відноситься до ІІ категорії складності, баня літ. «АБ», літньої кухні літ. «Я» з льохом літ. «АВ» відносяться до І категорії складності.

Виходячи з наведеного, а також враховуючи технічний паспорт, вбачається, що житловий будинок літ. «А-1» в цілому (з прибудовами), літньої кухні літ. «Я» з льохом літ. «АВ», знаходиться в межах земельної ділянки, виділеної в користування на підставі рішення Київського РВК від 23.08.1955 р. №16, а також не порушує нічиїх прав.

Відповідно до ч.1, ч.3 ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Співвласники - ОСОБА_2 та ОСОБА_3, визнали, що поліпшення житлового будинку літ. «А-1» та будівництво літньої кухні літ. «Я» з льохом літ. «АВ» здійснено позивачкою та не заперечували проти збільшення її частки, внаслідок здійснених поліпшень.

ОСОБА_10 висновку експертизи самочинно побудовані та реконструйовані будівлі літ. «А», літ. «А3-1» та літ. «А4-1» до яких належать наступні приміщення: №1-1 площ. 10,0кв.м. підсобне приміщення, №1-2 площ. 7,1 кв.м. - коридор, №1-3 площ. 5,2 кв.м. - коридор, №1-4 площ. 3,3кв.м. - пральня, №1-5 площ. 5,0кв.м. - топкова, №1-6 площ. 11,5кв.м. - підсобне приміщення №1-7 площ.25,4кв.м. - гараж, № 1-8 площ. 16,4кв.м. - хол, №1-9 площ. 25,6кв.м. - житлова кімната №1-10 площ. 13,4кв.м. - коридор, №1-11 площ. 9,0кв.м. - житлова кімната, №1-12 площ. 20,4кв.м. кухня-їдальня, №1-13 площ. 4,1кв.м. - санвузол, №1-14 площ. 13,3кв.м. - житлова кімната, літньої кухня літ. «Я» з льохом АВ, ганок а4, огорожа №12, №11 - хвіртка, складають 74/100 частини всього домоволодіння.

При цьому частка спірного житлового будинку ОСОБА_11 та ОСОБА_2 складає 26/100частин.

Враховуючи висновки експертизи та згоду усіх співвласників, суд вважає за необхідне перерозподілити ідеальні частки співвласників в домоволодінні за адресою: м. Харків, вул. Арктична, 8 та за ОСОБА_4 право власності на 74/100 частин данного домоволодіння замість 32/100 частини.

Відповідно до ч.1,ч.4 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Для визначення порядку користування земельною ділянкою між співаниками судом призначалась експертиза, відповідно до висновку якою встановлено, що між співвласниками вже склався фактичний порядок користування земельною ділянкою та встановлена капітальна огорожа, внаслідок чого судовим експертом був наданий оди варіант порядку користування земельною ділянкою за адресою: м. Харків, вул. Арктична, 8 - ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в користування земельну ділянку площею 0,0805га., а ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,0636га..

При цьому межа між земельними ділянками співвласників проходить наступним чином:

від точки червоної лінії по вул. Арктичній, розділивши огорожу на ділянки розмірами 11,6кв.м. та 16,75кв.м.; далі по лінії розподілу житлового будинку; від житлового будинку по прямій лінії довжиною 49,05кв.м. до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на ділянки розміром 10,0кв.м. та 15,75кв.м. При цьому в моєму користуванні буде земельна ділянка площею 0, 0636га, а в користуванні співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_2 буде земельна ділянка площею 0,0805га. На земельну ділянку площею 12,8кв.м. передбачається сервітут у здовж літня кухня літ. «Я» зі сторони співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_2

Враховуючи висновки експертизи та згоду усіх співвласників, суд вважає за необхідне встановити порядок користування земельною ділянкою за варіантом запропонованим експертом.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10,11, 61, 88, 212-215, 218 , 224-229 ЦПК України суд, -

вирішив:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину житлового будинку загальною площею - 169,7кв.м., житловою - 47,9кв.м. з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Арктична, 8, які складається з літ. «А», літ. «А3-1» та літ. «А4-1», до яких належать наступні приміщення: №1-1 площ. 10,0кв.м. - підсобне приміщення, №1-2 площ. 7,1 кв.м. - коридор, №1-3 площ. 5,2 кв.м. - коридор, №1-4 площ. 3,3кв.м. - пральня, №1-5 площ. 5,0кв.м. - топкова, №1-6 площ. 11,5кв.м. - підсобне приміщення, №1-7 площ.25,4кв.м. - гараж, № 1-8 площ. 16,4кв.м. - хол, №1-9 площ. 25,6кв.м. - житлова кімната, №1-10 площ. 13,4кв.м. - коридор, №1-11 площ. 9,0кв.м. - житлова кімната, №1-12 площ. 20,4кв.м. - кухня-їдальня, №1-13 площ. 4,1кв.м. - санвузол, №1-14 площ. 13,3кв.м. - житлова кімната, та надвірними будівлями - літню кухню літ. «Я» з льохом АВ, ганок а4, огорожу №12, №11 - хвіртку.

Перерозподілити ідеальні частки співвласників в домоволодінні за адресою: м. Харків, вул. Арктична, 6.8 та визнати за ОСОБА_1 право власності на 74/100 частин даного домоволодіння замість 32/100 частини.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Харків, вул. Арктична, 8 , між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з одного боку та ОСОБА_1 з іншого, виділивши в користування співвласників ОСОБА_3 та ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0805га., а в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0636га. Межа розподілу земельної ділянки поділяє її наступним чином: від точки червоної лінії по вул. Арктичній, розділивши огорожу на ділянки розмірами 11,6кв.м. та 16,75кв.м.; далі по лінії розподілу житлового будинку; від житлового будинку по прямій лінії довжиною 49,05кв.м. до границі земельної ділянки, розділивши огорожу на ділянки розміром 10,0кв.м. та 15,75кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Суддя Бородіна Н.М.