Провадження №2/521/4942/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
12 серпня 2015 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Поліщук І.О.,
при секретарі - Святецькій І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Одеська універсальна товарна біржа «Центр» про визнання права власності на квартиру, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Одеська універсальна товарна біржа «Центр» про визнання права власності на квартиру, в якому просить суд визнати за ним, ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 51,3 кв.м., яка складається з 2-х кімнат житловою площею 30,9 кв.м., кухні, санвузла, 2-х коридорів та вбудованої шафи. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 14 грудня 1995 року на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» був укладений в письмовій формі договір купівлі-продажу нерухомого майна№Н/95-0850, згідно якого ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 нерухоме майно, а саме, квартиру №5, загальною площею 51,3 кв.м., яка складається з 2-х кімнат житловою площею 30,9 кв.м., кухні, санвузла, 2-х коридорів та вбудованої шафи, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Після покупки спірної квартири позивач у встановленому в законом порядку зареєстрував договір купівлі-продажу нерухомого майна №Н/95-0850 від 14.12.1995 року в КП «Одеське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості», про що був зроблений запис 28 пр, стор. 145, р. № 615. Після купівлі, позивач вселився у вказану квартиру, де зареєстрований та проживав до теперішнього часу разом зі своїм сином. Однак, ІНФОРМАЦІЯ_2 року в родині позивача сталася трагедія, помер його син - ОСОБА_5, який був зареєстрований та проживав разом з позивачем. Під час підготовки до похорону, шукаючи необхідні документи, позивач виявив, що правовстановлюючі документи на квартиру №5 за адресою: АДРЕСА_1, яка є його власністю, зникли. Позивач звернувся до КП «ОМБТІ та РОН» та отримав відповідь, з якої вбачається, що згідно до матеріалів інвентаризаціонної справи та запису в реєстраційній книзі 28 пр, стр. 145, р. № 615 та станом на 31 грудня 2012 року право власності на квартиру під АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1, відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна №Н/95-0850, зареєстрованого на Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр» 14.12.1995 року (реєстрація від 19.12.1995 р.). Оскільки на сьогоднішній день, позивач будучи власником двокімнатної квартири, без відповідних правовстановлюючих документів реалізувати своє право власності в повному обсязі (володіння, користування, розпорядження) не має можливості, тому він вимушений звернутись до суду з наведеним позовом.
Позивач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, а також просить розглянути справу за його відсутності, проти заочного рішення не заперечує.
Відповідачка ОСОБА_2, місце проживання якої за відомостями адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в Одеській області зареєстрованою/знятою з реєстрації не значиться, повідомлена про час та місце розгляду справи у відповідності з вимогами частини 9 статті 74 ЦПК України.
Відповідач ОСОБА_3, місце проживання якого за відомостями адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в Одеській області зареєстрованим/знятим з реєстрації не значиться, повідомлений про час та місце розгляду справи у відповідності з вимогами частини 9 статті 74 ЦПК України.
Відповідачка ОСОБА_4, місце проживання якої за відомостями адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в Одеській області зареєстрованою/знятою з реєстрації не значиться, повідомлена про час та місце розгляду справи у відповідності з вимогами частини 9 статті 74 ЦПК України.
Представник третьої особи - Одеська універсальна товарна біржа «Центр» в судове засідання не з'явилась.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення у відсутності відповідачів, при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов обґрунтований, доказаний та підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу №Н/95-0850 від 14 грудня 1995 року який був укладений на Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр» ОСОБА_2, ОСОБА_3, діючий від свого імені, а також від імені та в інтересах своєї неповнолітньої дочки ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 купив квартиру за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 51,3 кв.м., яка складається з 2-х кімнат житловою площею 30,9 кв.м., кухні, санвузла, 2-х коридорів та вбудованої шафи, який зареєстрований в КП «Одеське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» за ОСОБА_1 19.12.1995 року у реєстраційній книзі 28 пр, стр. 145, р. № 615.
Відповідно до довідки (виписки з домової книги про склад сім'ї та реєстрацію) №514 від 23.07.2015 року, виданої начальником Дільниці №8 КП «ЖКС «Черьомушки», в тому, що ОСОБА_1 постійно проживає та зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 з 27.12.1995 року. Разом з позивачем в даній квартирі зареєстрований ОСОБА_5 - син, з 10.11.2004 року. Особовий рахунок відкритий на ОСОБА_1.
Судом встановлено, що з моменту укладення договорів позивач повністю сплачує всі комунальні послуги та несе всі витрати по утриманню квартири.
Згідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції ІНФОРМАЦІЯ_2 року, ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 року, про що складено відповідний актовий запис № 7089.
Позивач в своєму позові зазначив, що під час підготовки до похорону, шукаючи необхідні документи, він виявив, що правовстановлюючі документи на квартиру №5 за адресою: АДРЕСА_1, яка є його власністю, зникли.
З листа в.о. директора КП «БТІ» ОМР №3603-11/680 від 08.07.2015 року вбачається, що згідно до матеріалів інвентаризаціонної справи та запису в реєстраційній книзі 28 пр, стр. 145, р. № 615 та станом на 31 грудня 2012 року право власності на квартиру під АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1, відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна №Н/95-0850, зареєстрованого на Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр» 14.12.1995 року (реєстрація від 19.12.1995 р.).
У відповідності до частини 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 16 ЦК України способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права.
На думку суду визнання права - спосіб захисту, який застосовується у випадку наявності спору між суб'єктами цивільного права з приводу наявності чи відсутності правовідносин між ними, і відповідно наявності чи відсутності цивільного права та цивільного обов'язку.
Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.
Як встановлено матеріалами справи позивач довів суду факт невизнання чи оспорювання його права на нерухоме майно, що знаходиться у його власності, а саме неможливість розпорядитись належним йому нерухомим майном через відсутність оригіналу договору купівлі-продажу нерухомого майна №Н/95-0850 від 14 грудня 1995 року, що унеможливлює подальшу реалізацію свого права власності в повному обсязі (володіння, користування, розпорядження).
Згідно до статі 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа який засвідчує його право власності.
Згідно до Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 03.03.2004 року № 20/5 для відчуження об'єктів нерухомого майна, власниками майна повинно бути надано нотаріусу оригінал документу, який посвідчує право власності на нерухоме майно. Відсутність правовстановлюючих документів на нерухоме майноунеможливлює вчення правочину щодо відчуження об'єкту нерухомого майна.
Судом встановлено, що з 1995 року по наступний час позивач на законних підставах володіє та користується належним йому нерухомим майном (саме спірною квартирою), тому суд приходить до висновку що позов є законним та обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Згідно до Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Міністерства юстиції України 03.03.2004 року № 20/5 для відчуження об'єктів нерухомого майна, власниками майна повинно бути надано нотаріусу оригінал документу, який посвідчує право власності на нерухоме майно. Відсутність правовстановлюючих документів на нерухоме майноунеможливлює вчення правочину щодо відчуження об'єкту нерухомого майна.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 391, 392 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 6, 8, 15, 60, 61, 209, 212, 213, 214, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Одеська універсальна товарна біржа «Центр» про визнання права власності на квартиру - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 51,3 кв.м., яка складається з 2-х кімнат житловою площею 30,9 кв.м., кухні, санвузла, 2-х коридорів та вбудованої шафи.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м. Одеси шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Головуючий: