Справа № 141/755/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 вересня 2015 року смт. Оратів

Оратівський районний суд

Вінницької області

В складі: головуючого судді Слісарчука О.М.

при секретарі Ставничому С.А.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Оратів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з погосподарськими будівлями, за відсутності сторін, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Оратівського районного суду Вінницької області з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з погосподарськими будівлями. Позов мотивований тим, на 03.06.2015 року позивач ОСОБА_1 вирішив придбати житловий будинок з по господарськими будівлями, що розташований по вул. Жовтнева, 94 в смт. Оратів Вінницької області, який належить на праві власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частках кожному. 15.06.2015 року позивач ОСОБА_1 уклав усний договір купівлі-продажу з відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3, яким належить право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул. Жовтнева, 94 в смт. Оратів Вінницької області по 1/2 частці кожному та передала відповідачам кошти в сумі 60000 гривень, а вони передали позивачу ключі від житлового будинку і написали розписку про отриманні вказаних коштів. вказавши що претензій не мають. Дана розписка від 15.06.2015 року підписана позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 і фактично є договором купівлі-продажу, оскільки під час її написання сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, і фактом передачі коштів відповідачам почалося його виконання. Крім цього, відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було обіцяно укласти письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку та посвідчити його нотаріально. З 15.06.2015 року позивач використовує, володіє по даний час вказаним житловим будинком. На час укладення вищевказаної угоди відповідачам необхідно були терміново кошти для особистих потреб, яких вони позивачу не пояснювали, а коштів для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями на той час в них не було. В звязку з чим була домовленість про те, що через деякий час, а саме протягом одного місяця, коли вони вирішать свої термінові питання та в них будуть кошти, сторони нотаріально оформлять угоду про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по вул. Жовтнева, 94 в смт. Оратів Вінницької області. Однак на сьогоднішній день, відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на неодноразові звернення позивача, щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу відмовляються у його оформленні. В зв'язку вищевикладеними обставинами позивач змушений звернутись до суду про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по вул. Жовтнева, 94 в смт. Оратів Вінницької області, оскільки іншого шляху захисту своїх в позивача немає, тому просить визнати договір купівлі продажу дійсним та право власності за ним на нерухоме майно. Справу просить слухати без її участі.

Представник позивача ОСОБА_4, будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явився, надавши заяву, щоб справу розглянули без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, будучи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явилися, надавши заяви про розгляд справи без їх участі, не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Від сторін до суду надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 158 ЦПК України, у звязку з чим в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 174 і 175 ЦПК України.

Відповідно до ч. 1 ст.174 ЦПК України, позивач може відмовитись від позову а відповідач визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. Якщо відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем викладено в адресованих суду письмових заявах, ці заяви приєднуються до справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з таких підстав.

Як вбачається з позовної заяви та не заперечується сторонами, 03.06.2015 року позивач ОСОБА_1 вирішив придбати житловий будинок з по господарськими будівлями, що розташований по вул. Жовтнева, 94 в смт. Оратів Вінницької області, який належить на праві власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частках кожному. 15.06.2015 року позивач ОСОБА_1 уклав усний договір купівлі-продажу з відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3, яким належить право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул. Жовтнева, 94 в смт. Оратів Вінницької області по 1/2 частці кожному та передала відповідачам кошти в сумі 60000 гривень, а вони передали позивачу ключі від житлового будинку і написали розписку про отриманні вказаних коштів. вказавши що претензій не мають. Дана розписка від 15.06.2015 року підписана позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 і фактично є договором купівлі-продажу, оскільки під час її написання сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, і фактом передачі коштів відповідачам почалося його виконання. Крім цього, відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було обіцяно укласти письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку та посвідчити його нотаріально. З 15.06.2015 року позивач використовує, володіє по даний час вказаним житловим будинком. На час укладення вищевказаної угоди відповідачам необхідно були терміново кошти для особистих потреб, яких вони позивачу не пояснювали, а коштів для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями на той час в них не було. В звязку з чим була домовленість про те, що через деякий час, а саме протягом одного місяця, коли вони вирішать свої термінові питання та в них будуть кошти, сторони нотаріально оформлять угоду про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по вул. Жовтнева, 94 в смт. Оратів Вінницької області

Відповідно до розписки від 15.06.2015 року написаної ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вони отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 60000 грн. за проданий ними житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований по вул. Жовтнева, 94 в смт. Оратів Вінницької області.

Позивач ОСОБА_1 оплатив вартість придбаного нерухомого майна, а відповідачі написали розписку від 15.06.2015 року про отримання коштів. Таким чином, встановлено, що позивач виконав умови договору, оплативши вартість придбаного майна, а відповідачі ухилилися від нотаріального посвідчення договору.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.

За таких обставин, суд вважає, що необхідно визнати договір купівлі-продажу від 15 червня 2015 року житлового будинку з господарськими будівлями між позивачем ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про придбання за 60000 грн. житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по вул. Жовтнева, 94 в смт. Оратів Вінницької області дійсним.

Як вбачається з технічного паспорта від 14.07.2015 року на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що знаходиться по вул. Жовтнева, 94 в смт. Оратів Вінницької області власниками є ОСОБА_2 та ОСОБА_3С в частці 1/2 кожному.

Відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію №41884354 від 06.08.2015 року житловий будинок що знаходиться по вул. Жовтнева, 94 в смт. Оратів Вінницької області на підставі свідоцтва про право власності від 06.08.2015 року в частці 1/2 належить ОСОБА_3.

Відповідно до витягу про державну реєстрацію прав №28660995 від 13.01.2011 року житловий будинок що знаходиться по вул. Жовтнева, 94 в смт. Оратів Вінницької області на підставі свідоцтва про право власності від 01.06.2010 року в частці 1/2 належить ОСОБА_2.

Як вбачається з довідки №1118 від 12.08.2015 року виданої виконавчим комітетом Оратівської селищної ради Оратівського району Вінницької області в житловому будинку по вул. Жовтнева, 94 в смт. Оратів Вінницької області протягом 10 років фактично ніхто не проживав. Відповідно до ст. 41 Конституції України Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права.

Враховуючи викладене, суд вважає, що за позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 202, 218, 220, 316, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 130, 174, 175, 208-209, 212, 214, 215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з погосподарськими будівлями - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 15 червня 2015 року житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по вул. Жовтнева, 94 в смт. Оратів Вінницької області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з погосподарськими будівлями, що розташований по вул. Жовтнева, 94 в смт. Оратів Вінницької області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області через Оратівський районний суд Вінницької області.

СУДДЯ О.М. Слісарчук