Справа № 538/1591/15-ц
провадження по справі № 2/538/530/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 вересня 2015 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді - Савинського Г.Б.

при секретарі - Бодик К.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, прохаючи визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу нежитлових приміщень -зерносховища, та гаража для легкового автомобіля, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, та визнати за позивачем право власності на вказане майно.

В судове засідання позивач не з`явився, але направив заяву в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач по справі в судове засідання не з`явився, але направив заяву в якій просить справу розглядати без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши та давши оцінку доказам по справі, суд прийшов до наступного.

З позову випливає, що 14 квітня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж нежитлових приміщень -зерносховища, та гаража для легкового автомобіля, що знаходяться в АДРЕСА_1.

При укладенні угоди сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність, оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі.

На підтвердження укладеної угоди, ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 повну вартість нерухомого майна, що становить 43 000,00 грн.

Після виконання зобов"язань як покупця, відповідач передав ключі від нежитлових приміщень, ОСОБА_1 почав користуватися даним нерухомим майном.

Судом встановлено, що при укладенні договору купівлі-продажу, ОСОБА_2 зобов"язувалася підготувати всі необхідні документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу.

01.03.2015 року ОСОБА_1 звернувся до відповідачки із вимогою нотаріального оформлення фактично куплених нежитлових приміщень і нотаріусом було роз"яснено, що відповідно Глави 10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом МЮУ 22.02.2012 року за № 296/5 оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна власникові.

На даний час, згідно рішення Лохвицького районного суду від 15 березня 2010 року власником зерносховища та гаража для легкового автомобіля є чоловік відповідача ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 і який не зареєстрував за собою право власності на дане нерухоме майно в органах БТІ або є державної реєстраційної служби.

Згідно Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не можливо провести реєстрацію нерухомого майна за померлим в державній реєстраційній службі.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобов"язується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобов"язується прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму.

За ч. 5 ст. 656 ЦК України (предмет договору купівлі-продажу) вказує, що особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі- продажу іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 не уклав своєчасно договір купівлі-продажу у відповідності із вимогами ст. 657 ЦК України, оскільки був впевнений, що відповідачка ОСОБА_2 виконає свої зобов"язання щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу нежилових приміщень, але фактично між позивачем та відповідачкою по справі відбувся договір купілі-продажу нежилових приміщень, так як позивач по справі сплатив вартість нерухомого майна, про що свідчить розписка, та прийняв вказані приміщення.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що є всі підстави для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-216, 218, 294 ЦПК України ст. ст. 655, 656, 657 ЦК України, суд -

Р І Ш И В :

Позовну заяву задовольнити в повному об"ємі.

Визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 нежитлового приміщення - зерносховища, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2

Визнати таким, що відбувся договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 нежитлового приміщення - гаража для легкового автомобіля, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1) - право власності на нежитлове приміщення - зерносховище, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1) - право власності на нежитлове приміщення - гараж для легкового автомобіля, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Савиньский Г.Б.

"Згідно": голова суду Г.Б. Савинський

в.о.ст. секретар М.А.Ольшанська