№ провадження 2/208/76/15
РІШЕННЯ

Іменем України

28 січня 2015 р. м. Дніпродзержинськ

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська у складі: судді Дячкова С.В., при секретарі Тур І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: виконком Дніпродзержинської міської ради, управління містобудування та архітектури Дніпродзержинської міської ради, реєстраційна служба Дніпродзержинського міського управління юстиції про поділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки у визначених межах, -

в с т а н о в и в:

Позивач у грудні 2014 р. звернулася до суду з вказаним позовом зазначивши, що вона є власницею 37/100 частин житлового будинку під АДРЕСА_1 а також 37/100 частин земельної ділянки, розташованої під вищевказаним житловим будинком, загальною площею: 0,1000 га.

Крім неї, співвласниками вказаних вище житлового будинку та розташованої під ним земельної ділянки є: ОСОБА_2, в розмірі 8/25 частин житлового будинку та земельної ділянки; ОСОБА_3, в розмірі 31/100 частина житлового будинку та земельної ділянки.

Вона, як власник 37/100 частин житлового будинку, постійно користується земельною ділянкою площею 370 кв. м та нерухомим майном, яке на ній розташоване, а саме: житловим будинком літ. «А-1» (квартира № 3, яка має окремий вхід), загальною площею: 61,0 кв. м, житловою площею: 44,9 кв. м з наступними приміщеннями: коридор (прим. 3-1) - 5,6 кв. м; кімната (прим. 3-2) - 9,4 кв. м; кімната (прим. 3-3) - 21,9 кв. м; кімната (прим. 3-4) - 7,8 кв. м; кімната (прим. 3-5) - 5,8 кв. м; кухня (прим. 3-6) - 5,0 кв. м; санвузол (прим. 3-7) - 3,4 кв. м; коридор (прим. ІІ) - 2,1 кв. м.

Крім того, вона користується господарськими будівлями та спорудами: а1-1 - прибудова; Г-1 - літня кухня; п/д - підвал під літньою кухнею; Д-1 - гараж; оглядова яма; Ж-1 - вбиральня; номери за планом земельної ділянки: 4,8,9,10,11 - огорожі; 5 - водопровід; колодязь; 6 - ворота з хвірткою; І - замощення.

У неї виникло бажання поділити майно, яке знаходиться у спільній частковій власності, шляхом виділення у натурі частки, яка належить їй на праві власності.

Просила виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна належні їй 37/100 (тридцять сім/сотих) частин житлового будинку під АДРЕСА_1 Дніпропетровської області, а саме: житловий будинок літ. «А-1» (квартира № 3, яка має окремий вхід), загальною площею: 61,0 кв. м, житловою площею: 44,9 кв. м з наступними приміщеннями: коридор (прим. 3-1) - 5,6 кв. м; кімната (прим. 3-2) - 9,4 кв. м; кімната (прим. 3-3) - 21,9 кв. м; кімната (прим. 3-4) - 7,8 кв. м; кімната (прим. 3-5) - 5,8 кв. м; кухня (прим. 3-6) - 5,0 кв. м; санвузол (прим. 3-7) - 3,4 кв. м; коридор (прим. ІІ) - 2,1 кв. м.; крім того, наступні господарські будівлі та споруди: а1-1 - прибудова; Г-1 - літня кухня; п/д - підвал під літньою кухнею; Д-1 - гараж; оглядова яма; Ж-1 - вбиральня; номери за планом земельної ділянки: 4,8,9,10,11 - огорожі; 5 - водопровід; колодязь; 6 - ворота з хвірткою; І - замощення. Визнати за нею право приватної власності на зазначений окремий об'єкт нерухомого майна. Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна належні їй 37/100 частини земельної ділянки, загальною площею 370 кв. м під АДРЕСА_1 місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області. Визнати за нею право приватної власності на зазначену земельну ділянку. Інші частини співвласників по житловому будинку, господарські будівлі та споруди, а також 630 кв. м. земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 залишити у спільній частковій власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3, з подальшим перерозподілом їх часток у спільній частковій власності.

У судове засідання позивач, відповідачі та представники третіх осіб не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від них надійшли заяви, в яких вони прохають розглянути справу у їх відсутність, позивач позов підтримує, відповідачі позов визнають, треті особи не заперечують проти задоволення позову.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власницею 37/100 частин житлового будинку під АДРЕСА_1 а також 37/100 частин земельної ділянки, розташованої під вищевказаним житловим будинком, загальною площею: 0,1000 га, належних їй на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу, Прожуган М.А., від 23 серпня 2012 року. Право власності на житловий будинок зареєстроване обласним комунальним підприємством «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» від 26 вересня 2012 року. Право власності на земельну ділянку зареєстроване у державному земельному кадастрі від 19 липня 2013 року.

Крім позивачки, співвласниками вказаних вище житлового будинку та розташованої під ним земельної ділянки, згідно даних зазначених у технічному паспорті на житловий будинок та Державного акту на право власності на земельну ділянку є: ОСОБА_2, в розмірі 8/25 частин житлового будинку та земельної ділянки; ОСОБА_3, в розмірі 31/100 частина житлового будинку та земельної ділянки.

Таким чином вказаний житловий будинок належить позивачці та відповідачам на праві спільної часткової власності (ст. 356 ЦК України).

Згідно технічного паспорту на житловий будинок, виданий обласним комунальним підприємством «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», житловий будинок в цілому складається з: Літ. «А-1» - житловий будинок (трьохквартирний) - шлакобетон, житловою площею 118,2 кв. м, загальною площею: 161,9 кв. м.; ганок; ганок; козирок металевий; п/д - підвал - шлакобетон; а3-1 - тамбур - цегла; а2-1 - тамбур - шлакоблок; а1-1 - прибудова - шлакоблок; п/д - підвал - шлакобетон; Б-1 - літня кухня - шлакоблок; козирок; В-1 - літня кухня - шлакоблок; п/д - підвал - шлакобетон; Г-1 - літня кухня - шлакобетон; п/д - підвал - шлакобетон; Д-1 - гараж - шлакоблок; Оглядова яма; Ж-1 - вбиральня - дощаті; З-1 - душ - дощаті; І-1 - гараж - шлакоблок; Оглядова яма; К-1 - вбиральня - дощаті; номери за планом земельної ділянки: № 1,17 - хвіртка; № 2 - яма зливна; № 3,6 - ворота з хвірткою; № 4,8-13,15,16 - огорожа; № 5,7 - водопроводи; Колодязь; № 14 - колодязь; № І-ІV - тротуари.

Згідно до ст. 358 ЦК України:

1. Право спільної часткової власності здійснюється власниками за їхньої згодою.

2. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

3. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Між вказаними співвласниками склався певний порядок користування земельною ділянкою та розташованими на ній житловим будинком, господарськими будівлями та спорудами.

Так, позивачка, як власник 37/100 частин житлового будинку, постійно користується земельною ділянкою площею 370 кв. м та нерухомим майном, яке на ній розташоване, а саме: житловим будинком літ. «А-1» (квартира № 3, яка має окремий вхід), загальною площею: 61,0 кв. м, житловою площею: 44,9 кв. м з наступними приміщеннями: коридор (прим. 3-1) - 5,6 кв. м; кімната (прим. 3-2) - 9,4 кв. м; кімната (прим. 3-3) - 21,9 кв. м; кімната (прим. 3-4) - 7,8 кв. м; кімната (прим. 3-5) - 5,8 кв. м; кухня (прим. 3-6) - 5,0 кв. м; санвузол (прим. 3-7) - 3,4 кв. м; коридор (прим. ІІ) - 2,1 кв. м.

Крім того, вона користується господарськими будівлями та спорудами: а1-1 - прибудова; Г-1 - літня кухня; п/д - підвал під літньою кухнею; Д-1 - гараж; оглядова яма; Ж-1 - вбиральня; номери за планом земельної ділянки: 4,8,9,10,11 - огорожі; 5 - водопровід; колодязь; 6 - ворота з хвірткою; І - замощення.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 відповідно постійно користуються квартирами № 1 та № 2, які також мають окремі входи, а також відповідними будівлями і спорудами по житловому будинку та рештою земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 Дніпропетровської області.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності».

Також відповідно до п. 3 ст. 88 ЗК України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Так як за законом поділ спільного майна можливий тільки за взаємною згодою усіх співвласників, яка не досягнута між позивачем та відповідачами, то поділити житловий будинок можливо тільки у судовому порядку, шляхом виділу в натурі частки позивача зі спільного майна (ст. 364 ЦК України, ст. 88 ЗК України).

Згідно зі статтею 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Тобто, кожному з співвласників належить частка у праві спільної часткової власності, якою він має право самостійно розпорядитися, в тому числі вимагати виділу в натурі належної йому частки з спільного майна. Право на виділ частки з майна в натурі підтверджує наявність у кожного з співвласників всієї повноти повноважень щодо володіння, користування та розпорядження часткою.

З метою з'ясування питання про можливість виділу в натурі частки у спільній частковій власності на житловий будинок та земельну ділянку у самостійні об'єкти нерухомого майна, відповідно до порядку користування, який склався між співвласниками, ОСОБА_1 звернулася до судового експерта Харченко В.В.

22 січня 2014 року судовим експертом був наданий Висновок будівельно-технічного дослідження за № 469/01-14, яким враховуючи розташування житлового будинку, планування і розмір приміщень, їх конструктивних елементів, розташування надвірних будівель та споруд, розмір і конфігурацію земельної ділянки, запропоновано варіант виділу частки в натурі із спільного майна, відповідно до порядку користування, який склався між співвласниками.

Співвласники мають житловий будинок, який складається з трьох квартир з окремими входами, повний комплекс інженерного обладнання та не мають зон загального користування, тому можуть використовувати належні кожному частини житлового будинку, як самостійні об'єкти нерухомого майна.

Таким чином, виділення 37/100 (тридцять сім/сотих) частин із спільного майна ні яким чином не може порушити права та законні інтереси інших співвласників.

Згідно 2 п.п. 2.2 п. інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Також відповідно до п. 58 порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, для проведення державної реєстрації права на об'єкт який поділяється (у тому числі у результаті виділення окремого об'єкта нерухомого майна із складу об'єкта нерухомого майна, що складається з двох або більше об'єктів) або частка з якого виділяється, необхідно подати до органів держаної реєстрації прав власності документ, що підтверджує присвоєння новоствореному об'єкту нерухомого майна окремої адреси.

Разом з тим, суд не може вирішити питання про визнання за позивачем права власності на земельну ділянку, оскільки це не є компетенцією суду.

За таких обставин позов необхідно задовольнити частково.

Керуючись ст. 317, 319, 361, 364, 376, 392 ЦК України, ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити частково.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 37/100 частин житлового будинку під АДРЕСА_1 місті Дніпродзержинську Дніпропетровської області, а саме: житловий будинок літ. «А-1» (квартира № 3, яка має окремий вхід), загальною площею: 61,0 кв. м, житловою площею: 44,9 кв. м з наступними приміщеннями: коридор (прим. 3-1) - 5,6 кв. м; кімната (прим. 3-2) - 9,4 кв. м; кімната (прим. 3-3) - 21,9 кв. м; кімната (прим. 3-4) - 7,8 кв. м; кімната (прим. 3-5) - 5,8 кв. м; кухня (прим. 3-6) - 5,0 кв. м; санвузол (прим. 3-7) - 3,4 кв. м; коридор (прим. ІІ) - 2,1 кв. м.; крім того, наступні господарські будівлі та споруди: а1-1 - прибудова; Г-1 - літня кухня; п/д - підвал під літньою кухнею; Д-1 - гараж; оглядова яма; Ж-1 - вбиральня; номери за планом земельної ділянки: 4,8,9,10,11 - огорожі; 5 - водопровід; колодязь; 6 - ворота з хвірткою; І - замощення.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на окремий об'єкт нерухомого майна - житловий будинок під АДРЕСА_1 Дніпропетровської області, а саме: житловий будинок літ. «А-1» (квартира № 3, яка має окремий вхід), загальною площею: 61,0 кв. м, житловою площею: 44,9 кв. м з наступними приміщеннями: коридор (прим. 3-1) - 5,6 кв. м; кімната (прим. 3-2) - 9,4 кв. м; кімната (прим. 3-3) - 21,9 кв. м; кімната (прим. 3-4) - 7,8 кв. м; кімната (прим. 3-5) - 5,8 кв. м; кухня (прим. 3-6) - 5,0 кв. м; санвузол (прим. 3-7) - 3,4 кв. м; коридор (прим. ІІ) - 2,1 кв. м.; крім того, наступні господарські будівлі та споруди: а1-1 - прибудова; Г-1 - літня кухня; п/д - підвал під літньою кухнею; Д-1 - гараж; оглядова яма; Ж-1 - вбиральня; номери за планом земельної ділянки: 4,8,9,10,11 - огорожі; 5 - водопровід; колодязь; 6 - ворота з хвірткою; І - замощення.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 37/100 частини земельної ділянки, загальною площею 370 кв. м під АДРЕСА_1

В задоволенні решти позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний термін апеляційної скарги.

Суддя Дячков С. В.