Справа № 712/7161/15-ц
Провадження № 2/712/2242/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 вересня 2015 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді Романенко В.А.
при секретарі Таран А.І.
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Черкаська міська рада про виділ майна в натурі, встановлення порядку користування земельною ділянкою, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Черкаська міська рада про виділ майна в натурі, встановлення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що на підставі договору дарування від 30.01.1996 року за реєстраційним номером 136, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 їй належить 11/100 домоволодіння за адресою м. Черкаси, вул. Університетська, 5.
Згідно даного договору ОСОБА_6 подарувала ОСОБА_7 11/100 частини домоволодіння. Прізвище ОСОБА_7 замінено на ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про укладення шлюбу від 14.10.2009 року.
Крім того за даною адресою, на підставі свідоцтва про право на спадщину р. № 4-2024 від 29.07.2009 року виданого Першою Черкаською державною нотаріальною конторою, їй належить 1/12 частина домоволодіння.
Крім неї, на час звернення до суду, згідно довідки КП ЧООБТІ від 08.05.2015 року співвласниками даного домоволодіння є ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4.
Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів від 16.11.1996 року за № 566 Про впорядкування землекористування домоволодінь, за домоволодінням по вул. Університетська, 5 (стара назва - Воровського) було закріплено земельну ділянку в постійне користування.

Перед укладенням договору дарування між нею та ОСОБА_8, 12.01.1996 року між співвласниками, які були на той час, було здійснено частковий розподіл домоволодіння, та визначено порядок користування земельною ділянкою.

Згідно вищезазначеного розподілу домоволодіння, ОСОБА_6 в користування було виділено земельну ділянку площею 756 м2, на якій, згідно висновку Черкаського обласного бюро технічної інвентаризації від 19.01.1996 року розташовувався будинок літ. Б-1 з прибудовою сарай Л, уборною Н, огорожею № 8-9, водоколонкою №7. Висновок був складений за спільною заявою співвласників і в ньому зазначено, що дані будівлі належать ОСОБА_6, і складають частку 11/100. У розподілі домоволодіння також зазначено, що ОСОБА_6 було призначено міліцейський номер: вул. Воровського (зараз Університетська) 5/1.

В 11/100 частину домоволодіння за адресою м. Черкаси, вул. Університетська, 5 на час укладення договору дарування входив будинок літ. Б площею 10,7 кв.м. Рішенням Соснівського райвиконкому № 220 від 24.04.1996 року їй було дозволено проектно-вишукувальні роботи для будівництва житлового будинку за адресою м. Черкаси вул. Університетська, 5. Згідно даного рішення вона добудувала житловий будинок літ. Б-1 і згідно акту приймання індивідуального домоволодіння - житловий будинок за адресою м. Черкаси, вул. Воровського, 5, що складається з 4-ох. житлових кімнат, кухні, котельні, санвузла, коридору, веранди, житловою площею 57,4 кв.м., загальною площею 125,7 кв.м. - прийнято в експлуатацію.

Після закінчення нею будівництва, з метою впорядкування документів та порядку користування, 04.03.1998 року співвласниками домоволодіння по вул. Університетській, 5 було підписано нову схему розподілу земельної ділянки по фактичному користуванню. Згідно даної схеми вбачається, що їй ОСОБА_7, як власнику 11/100 частин, які складаються з житлового будинку літ. Б-1 з прибудовою літ. б та сараєм-гаражем літ. К, для їх обслуговування виділяється в окреме користування земельна ділянка площею 669,7 м2.

Крім того, 04.03.1998 року за заявою всіх співвласників домоволодіння був погоджений та складений висновок про можливість розподілу домоволодіння № 5 по вул. Університетській в м. Черкаси на два домоволодіння, та присвоєння їй окремого номера.

На даний час у неї є окрема будинкова книга, проведена інвентаризація та видано новий технічний паспорт.

Згідно експлікації житлового будинку літ. Б-1 з технічного паспорту вбачається: зальна площа приміщень будинку становить 125, 7 кв.м., житлова 57,4 кв.м., що відповідає площам, які значилися у акті приймання індивідуального домоволодіння, тобто будинок прийнятий в експлуатацію відповідно з вимогами нормативних документів в галузі будівництва та землеустрою.

Незважаючи на фактичний розподіл домоволодіння між співвласниками та встановлений між собою порядок користування земельною ділянкою, за наявності спільної адреси на чотирьох співвласників у нас виникають певні труднощі щодо юридичного оформлення документів, отримання поштової кореспонденції тощо, а тому вона змушена звернутися до суду з позовом про виділ 11/100 частин домоволодіння в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до погодженої схеми.

Крім того, згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, виданого ЧООБТІ від 04.03.1998 року, вбачається, що за технічними показниками 11/100 частки домоволодіння належної їй на підставі договору дарування з врахування здійсненої мною добудови у встановленому законом порядку за адресою м. Черкаси вул. Університетська, 5, є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі в цілу ідеальну частину та окремий номер. Згідно схеми розподілу від 04.03.1998 року встановлено порядок користування закріпленою за домоволодінням земельною ділянкою і запропоновано варіант розподілу в натурі вказаного домоволодіння та варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до фактичного користування співвласників житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами та земельною ділянкою.

Просить суд виділити в натурі ОСОБА_1 із спільної часткової власності 11/100 частини домоволодіння, яке знаходиться в м. Черкаси по вул. Університетська, 5, як самостійний об'єкт - будинок літ. Б-1 з верандою літ. б та сараєм-гаражем літ. К; що розташовуються на земельній ділянці розміром 669,7 кв.м. Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину домоволодіння, яке знаходиться в м. Черкаси по вул. Університетська, 5, як на окремий об'єкт нерухомості - будинок літ. Б-1 з верандою літ. б та сараєм-гаражем літ. К. Встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: м. Черкаси по вул. Університетська, 5, відповідно до Схеми розподілу земельної ділянки по фактичному користуванні між співвласниками від 04.03.1998 року виділивши в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 669,7 кв.м.

Представник позивача в судове засідання не зявилась, скерувала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі в судове засідання не зявились, причини неявки суду не повідомили, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, з заявами та клопотаннями до суду не звертались.

Представник третьої особи в судове засідання не зявилась, скерувала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що на підставі договору дарування від 30.01.1996 року за реєстраційним номером 136, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 ОСОБА_1 належить 11/100 домоволодіння за адресою м. Черкаси, вул. Університетська, 5.

Згідно даного договору ОСОБА_6 подарувала ОСОБА_7 11/100 частини домоволодіння. Прізвище ОСОБА_7 замінено на ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про укладення шлюбу від 14.10.2009 року.

Крім того за даною адресою, на підставі свідоцтва про право на спадщину р. № 4-2024 від 29.07.2009 року виданого Першою Черкаською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_1 належить 1/12 частина домоволодіння.

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно довідки КП ЧООБТІ від 08.05.2015 року співвласниками даного домоволодіння є ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Рішенням виконавчого комітету Черкаської міської ради народних депутатів від 16.11.1996 року за № 566 Про впорядкування землекористування домоволодінь, за домоволодінням по вул. Університетська, 5 (стара назва - Воровського) було закріплено земельну ділянку в постійне користування.

Перед укладенням договору дарування між ОСОБА_1 та ОСОБА_8, 12.01.1996 року між співвласниками, які були на той час, було здійснено частковий розподіл домоволодіння, та визначено порядок користування земельною ділянкою.

Згідно вищезазначеного розподілу домоволодіння, ОСОБА_6 в користування було виділено земельну ділянку площею 756 м2, на якій, згідно висновку Черкаського обласного бюро технічної інвентаризації від 19.01.1996 року розташовувався будинок літ. Б-1 з прибудовою сарай Л, уборною Н, огорожею № 8-9, водоколонкою №7. Висновок був складений за спільною заявою співвласників і в ньому зазначено, що дані будівлі належать ОСОБА_6, і складають частку 11/100. У розподілі домоволодіння також зазначено, що ОСОБА_6 було призначено міліцейський номер: вул. Воровського (зараз Університетська) 5/1.

В 11/100 частину домоволодіння за адресою м. Черкаси, вул. Університетська, 5 на час укладення договору дарування входив будинок літ. Б площею 10,7 кв.м.

Рішенням Соснівського райвиконкому № 220 від 24.04.1996 року позивачу було дозволено проектно-вишукувальні роботи для будівництва житлового будинку за адресою м. Черкаси вул. Університетська, 5. Згідно даного рішення ОСОБА_1 добудувала житловий будинок літ. Б-1 і згідно акту приймання індивідуального домоволодіння - житловий будинок за адресою м. Черкаси, вул. Воровського, 5, що складається з 4-ох. житлових кімнат, кухні, котельні, санвузла, коридору, веранди, житловою площею 57,4 кв.м., загальною площею 125,7 кв.м. - прийнято в експлуатацію.

Після закінчення позивачем будівництва, з метою впорядкування документів та порядку користування, 04.03.1998 року співвласниками домоволодіння по вул. Університетській, 5 було підписано нову схему розподілу земельної ділянки по фактичному користуванню. Згідно даної схеми вбачається, що позивачу ОСОБА_7, як власнику 11/100 частин, які складаються з житлового будинку літ. Б-1 з прибудовою літ. б та сараєм-гаражем літ. К, для їх обслуговування виділяється в окреме користування земельна ділянка площею 669,7 м2.

04.03.1998 року за заявою всіх співвласників домоволодіння був погоджений та складений висновок про можливість розподілу домоволодіння № 5 по вул. Університетській в м. Черкаси на два домоволодіння, та присвоєння їй окремого номера.

На даний час у позивача є окрема будинкова книга, проведена інвентаризація та видано новий технічний паспорт.

Згідно експлікації житлового будинку літ. Б-1 з технічного паспорту вбачається: зальна площа приміщень будинку становить 125, 7 кв.м., житлова 57,4 кв.м., що відповідає площам, які значилися у акті приймання індивідуального домоволодіння, тобто будинок прийнятий в експлуатацію відповідно з вимогами нормативних документів в галузі будівництва та землеустрою.

Незважаючи на фактичний розподіл домоволодіння між співвласниками та встановлений між собою порядок користування земельною ділянкою, за наявності спільної адреси на чотирьох співвласників у нас виникають певні труднощі щодо юридичного оформлення документів, отримання поштової кореспонденції тощо.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, виданого ЧООБТІ від 04.03.1998 року, вбачається, що за технічними показниками 11/100 частки домоволодіння належної позивачу на підставі договору дарування з врахування здійсненої нею добудови у встановленому законом порядку за адресою м. Черкаси вул. Університетська, 5, є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі в цілу ідеальну частину та окремий номер. Згідно схеми розподілу від 04.03.1998 року встановлено порядок користування закріпленою за домоволодінням земельною ділянкою і запропоновано варіант розподілу в натурі вказаного домоволодіння та варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою відповідно до фактичного користування співвласників житловим будинком з надвірними будівлями та спорудами та земельною ділянкою.

Згідно ст. 355 ЦК України, майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Частиною 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 4 ст. 357 ЦК співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

З 1 січня 2013 року набули чинності зміни до ст. 364 ЦК, внесені Законом № 1878-VІ. Статтю 364 доповнено новою частиною такого змісту: «У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації».

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

На підставі ст. ст. 15, 16, 319, 321, 355, 356, 357, 358, 364, 391 Цивільного кодексу України, та керуючись ст. ст. 3,4, 10, 15, 60, 61, 88, 209, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Черкаська міська рада про виділ майна в натурі, встановлення порядку користування земельною ділянкою задоволити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 із спільної часткової власності 11/100 частини домоволодіння, яке знаходиться в м. Черкаси по вул. Університетська, 5, як самостійний об'єкт - будинок літ. Б-1 з верандою літ. б та сараєм-гаражем літ. К; що розташовуються на земельній ділянці розміром 669,7 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину домоволодіння, яке знаходиться в м. Черкаси по вул. Університетська, 5, як на окремий об'єкт нерухомості - будинок літ. Б-1 з верандою літ. б та сараєм-гаражем літ. К.

Встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: м. Черкаси по вул. Університетська, 5, відповідно до Схеми розподілу земельної ділянки по фактичному користуванні між співвласниками від 04.03.1998 року виділивши в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 669,7 кв.м.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом десяти днів з моменту його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий: