Номер провадження 2/754/886/15
РІШЕННЯ

Іменем України

25.06.2015 року м. Київ

Деснянський районний суд м. Києва

в складі: Головуючого - судді - Панченко О.М.

при секретарі - Буцко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_5, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Н-М» про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПАТ «ВТБ Банк» звернувся до суду з позовом до відповідачів про зверненням стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи свої вимоги тим, що між ВАТ «ВТБ Банк» правонаступником всіх прав та зобов»язань якого є ПАТ «ВТБ Банк» і ТОВ «Н-М» був укладений кредитний договір №8ВД від 13.06.2008 року, відповідно до якого Банк на умовах цього договору зобов»язується надати позичальнику кредит в сумі 8 000 000,00 доларів США, а позичальник зобов»язується прийняти, належним чином використати та повернути Банку кредит не пізніше 24.05.2013 року, а також сплатити плату за кредит та виконати інші зобов»язання, визначені даним договором.

Кредит позичальнику надавався на фінансування будівництва торгівельно-розважального офісного центру.

Банк належним чином виконав свій обов»язок по кредитному договору щодо надання позичальнику кредиту шляхом їх перерахування на рахунок товариства «Н-М», що підтверджується заявами про надання кредитних коштів та меморіальними валютними ордерами. Позичальник отримавши та користуючись грошовими коштами в межах кредитної лінії, свої зобов»язання за Кредитним договором не виконав, в зв»язку з чим позивач на адресу ТОВ «Н-М» направив лист-вимогу від 29.10.2012 року про порушення останнім умов кредитного договору та необхідністю термінового погашення заборгованості, що підтверджується копією листа-вимоги, копією опису вкладення в цінний лист та копією чеку, який був отриманий представником товариства 17.01.2014 року, що підтверджується повідомленням «Укрпошти» про вручення поштового відправлення.

В зв»язку із порушенням позичальником взятих на себе зобов»язань заборгованість останнього перед позивачем з урахуванням проведених розрахунків за кредитним договором станом на 20.10.2014 року складає: прострочена заборгованість по кредиту - 7 900 000,00 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 19.11.2014 року складає 120 555 422,00 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів нарахованих за період з 25.09.2014 року по 19.11.2014 року включно 143 655,55 доларів США (2 192 209,55 грн.); прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 25.06.2012 року по 24.09.2014 року включно 2 108 658,14 доларів США (32 178 502,77 грн.); пеня за несвоєчасне повернення кредиту, нарахована за період з 27.05.2013 року по 24.11.2013 року включно 539 394,44 долари США (8 231 256,25 грн.); пеня за несвоєчасну сплату процентів, що нарахована за період з 01.10.2012 року по 19.11.2014 року включно 157 534,62 доларів США (2 404 006,66 грн.); 3% річних за прострочення повернення кредиту, що нараховані за період з 27.05.2013 року по 19.11.2014 року включно 351 928,77 доларів США (5 370 496,38 грн.); 3% річних за прострочення сплати процентів, що нараховані за період з 01.10.2012 року по 19.11.2014 року включно 72 274,81 долари США (1 102 926,61 грн.); договірна санкція, застосована згідно п. 7.3 Кредитного договору за період з 12.08.2014 року по 19.11.2012 року включно за порушення зобов»язання, передбаченого п. 4.3.1 Кредитного договору 109 810,00 доларів США ( 1 675 720,37 грн.); штрафна санкція, застосована згідно п. 7.4 Кредитного договору за порушення зобов»язання, передбаченого п. 4.3.12.1 Кредитного договору, за вересень 2014 року 442,40 долари США (6 751,10 грн.).

З метою забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором між Банком та відповідачами був укладений іпотечний договір від 17.06.2008 року посвідчений ПНКМНО Латанюк І.А., відповідно до якого відповідачі передали, а позивач прийняв в іпотеку наступне нерухоме майно:

- земельну ділянку площею 0.1000 га, кадастровий номер НОМЕР_8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 та належить: відповідачу ОСОБА_1 - 1/2 частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_13 виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 25 квітня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1675к (ВСМ № 437490); відповідачу ОСОБА_7 - 1/2 частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_14, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 25 квітня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1675к (ВСМ № 437490),

- земельну ділянку площею 0.1035 га, кадастровий номер НОМЕР_9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 та належить відповідачу ОСОБА_6 - 1/3 частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_15, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 19 серпня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.06.2005р. № 4167 (ВСС № 662251), відповідачу ОСОБА_7 - 1/3 частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_16, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 19 серпня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.06.2005р. № 4167 (ВСС № 662251), відповідачу ОСОБА_5 - 1/3 частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_17, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 19 серпня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.06.2005р. № 4167 (ВСС № 662251),

- земельну ділянку площею 0.1049 га. кадастровий номер НОМЕР_10, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, та належить відповідачу ОСОБА_4 - ? частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_18, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 21 липня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1678к (ВСМ № 437491), відповідачу ОСОБА_5 - ? частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_19, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 21 липня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1678к (ВСМ № 437491),

- земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_11, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 та належить відповідачу ОСОБА_5 - ? частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_20, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 25 квітня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1682к (ВСМ № 437493), відповідачу ОСОБА_3 - ? частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_21, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 25 квітня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1682к (ВСМ № 437491),

- земельну ділянку площею 0,1032 га, кадастровий номер НОМЕР_12, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, та належить відповідачу ОСОБА_7 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_22, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 16 січня 2007 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.07.2006р. № 5648 (НОМЕР_30).

Згідно п. 2.3 Іпотечного договору заставна вартість предмету іпотеки становить 7 071 700,00 грн., що по курсу НБУ на день укладення договору становить 1 456 790,89 доларів США 89 центів.

У випадку порушення позичальником своїх зобов»язань за договором Банк має право без отримання додаткової письмової згоди позичальника звернути стягнення на заставлене майно будь-яким способом, та/або одержати відшкодування з майна позичальника, та/або звернутися до поручителів/майнових поручителів, відповідно до вимог чинного законодавства.

На підставі всього вищевикладеного позивач просив в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Н-М» перед ПАТ «ВТБ Банк» за кредитним договором №8ВД від 13 червня 2008 року в розмірі 11 383 698,73 доларів США (одинадцять мільйонів триста вісімдесят три тисячі шістсот дев»яносто вісім доларів США 73 центи), з яких: прострочена заборгованість по кредиту - 7 900 000,00 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 19.11.2014 року складає 120 555 422,00 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів нарахованих за період з 25.09.2014 року по 19.11.2014 року включно 143 655,55 доларів США (2 192 209,55 грн.); прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 25.06.2012 року по 24.09.2014 року включно 2 108 658,14 доларів США (32 178 502,77 грн.); пеня за несвоєчасне повернення кредиту, нарахована за період з 27.05.2013 року по 24.11.2013 року включно 539 394,44 долари США (8 231 256,25 грн.); пеня за несвоєчасну сплату процентів, що нарахована за період з 01.10.2012 року по 19.11.2014 року включно 157 534,62 доларів США (2 404 006,66 грн.); 3% річних за прострочення повернення кредиту, що нараховані за період з 27.05.2013 року по 19.11.2014 року включно 351 928,77 доларів США (5 370 496,38 грн.); 3% річних за прострочення сплати процентів, що нараховані за період з 01.10.2012 року по 19.11.2014 року включно 72 274,81 долари США (1 102 926,61 грн.); договірна санкція, застосована згідно п. 7.3 Кредитного договору за період з 12.08.2014 року по 19.11.2012 року включно за порушення зобов»язання, передбаченого п. 4.3.1 Кредитного договору 109 810,00 доларів США ( 1 675 720,37 грн.); штрафна санкція, застосована згідно п. 7.4 Кредитного договору за порушення зобов»язання, передбаченого п. 4.3.12.1 Кредитного договору, за вересень 2014 року 442,40 долари США (6 751,10 грн.) звернути стягнення на предмет іпотечного договору від 17.06.2008 року; визначити спосіб реалізації предмета іпотеки за іпотечним договором від 17 червня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Латанюк І.А. і зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за №3572, шляхом продажу його на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; а також стягнути з відповідачів судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача повністю підтримав вимоги позову та просив суд про його задоволення.

Представник відповідача ОСОБА_1 в судовому засіданні заперечував проти позову та просив суд відмовити в його задоволенні.

Відповідачі по справі ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_5 в судове засідання не з»явилися, належним чином повідомлені судом про день та час розгляду справи, шляхом розміщення оголошення в пресі про їх виклик в судове засідання, про причини своєї неявки суд не повідомили.

Представник третьої особи в судове засідання не з»явився, повідомлений судом належним чином про день та час розгляду справи, про причини своєї неявки суд не повідомив.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ПАТ «ВТБ Банк» підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що між ВАТ «ВТБ Банк» правонаступником всіх прав та зобов»язань якого є ПАТ «ВТБ Банк» і ТОВ «Н-М» був укладений кредитний договір №8ВД від 13.06.2008 року, відповідно до якого Банк на умовах цього договору зобов»язується надати позичальнику кредит в сумі 8 000 000,00 доларів США, а позичальник зобов»язується прийняти, належним чином використати та повернути Банку кредит не пізніше 24.05.2013 року, а також сплатити плату за кредит та виконати інші зобов»язання, визначені даним договором.

Кредит позичальнику надавався на фінансування будівництва торгівельно-розважального офісного центру.

Згідно розділу 3 кредитного договору (в редакції договору №16 від 08.06.2012 року про внесення змін до кредитного договору) за користування кредитом позичальник зобов»язаний сплатити Банку відповідну плату за кредит в порядку і на умовах обумовлених нижче, а саме: плата за користування кредитом встановлюється у вигляді процентів за користування кредитом, розмір яких є фіксованим та складає: 13% річних на суму 1 000 000,00 доларів США, яка надана під заставу земельних ділянок та майнових прав по контракту, зазначених в п.п. 1.3.1-1.3.8 цього договору; 11,5% річних на суму 7 000 000,00 доларів США, яка надана під заставу майнових прав на депозитні вклади, зазначених в п.п. 1.1.1 та 1.3.2 цього договору.

Відповідно до п. 2.1 кредитного договору (в редакції договору №16 від 08.06.2012 року про внесення змін до кредитного договору), Банк надає кредит позичальнику у безготівковій формі на підставі письмової заяви позичальника за формою додатку №1, в межах ліміту кредитування, що діє на дату подання заяви, шляхом перерахування кредиту на поточний рахунок позичальника, зазначений в п. 11.2 цього договору або заявці, за умови належного виконання позичальником своїх зобов»язань, встановлених цим договором та додержання всіх умов кредиту встановлених договором.

Банк належним чином виконав свій обов»язок по кредитному договору щодо надання позичальнику кредиту шляхом їх перерахування на рахунок товариства «Н-М», що підтверджується заявами про надання кредитних коштів та меморіальними валютними ордерами. Позичальник отримавши та користуючись грошовими коштами в межах кредитної лінії, свої зобов»язання за Кредитним договором не виконав, в зв»язку з чим позивач на адресу ТОВ «Н-М» направив лист-вимогу від 29.10.2012 року про порушення останнім умов кредитного договору та необхідністю термінового погашення заборгованості, що підтверджується копією листа-вимоги, копією опису вкладення в цінний лист та копією чеку, який був отриманий представником товариства 17.01.2014 року, що підтверджується повідомленням «Укрпошти» про вручення поштового відправлення.

В зв»язку із порушенням позичальником взятих на себе зобов»язань заборгованість останнього перед позивачем з урахуванням проведених розрахунків за кредитним договором станом на 20.10.2014 року складає: прострочена заборгованість по кредиту - 7 900 000,00 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 19.11.2014 року складає 120 555 422,00 грн.; строкова заборгованість по сплаті процентів нарахованих за період з 25.09.2014 року по 19.11.2014 року включно 143 655,55 доларів США (2 192 209,55 грн.); прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 25.06.2012 року по 24.09.2014 року включно 2 108 658,14 доларів США (32 178 502,77 грн.); пеня за несвоєчасне повернення кредиту, нарахована за період з 27.05.2013 року по 24.11.2013 року включно 539 394,44 долари США (8 231 256,25 грн.); пеня за несвоєчасну сплату процентів, що нарахована за період з 01.10.2012 року по 19.11.2014 року включно 157 534,62 доларів США (2 404 006,66 грн.); 3% річних за прострочення повернення кредиту, що нараховані за період з 27.05.2013 року по 19.11.2014 року включно 351 928,77 доларів США (5 370 496,38 грн.); 3% річних за прострочення сплати процентів, що нараховані за період з 01.10.2012 року по 19.11.2014 року включно 72 274,81 долари США (1 102 926,61 грн.); договірна санкція, застосована згідно п. 7.3 Кредитного договору за період з 12.08.2014 року по 19.11.2012 року включно за порушення зобов»язання, передбаченого п. 4.3.1 Кредитного договору 109 810,00 доларів США ( 1 675 720,37 грн.); штрафна санкція, застосована згідно п. 7.4 Кредитного договору за порушення зобов»язання, передбаченого п. 4.3.12.1 Кредитного договору, за вересень 2014 року 442,40 долари США (6 751,10 грн.).

З метою забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором між Банком та відповідачами був укладений іпотечний договір від 17.06.2008 року посвідчений ПНКМО Латанюк І.А., відповідно до якого відповідачі передали, а позивач прийняв в іпотеку наступне нерухоме майно:

- земельну ділянку площею 0.1000 га, кадастровий номер НОМЕР_8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 та належить: відповідачу ОСОБА_1 - 1/2 частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_13 виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 25 квітня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1675к (ВСМ № 437490); відповідачу ОСОБА_7 - 1/2 частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_14, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 25 квітня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1675к (ВСМ № 437490),

- земельну ділянку площею 0.1035 га, кадастровий номер НОМЕР_9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 та належить відповідачу ОСОБА_6 - 1/3 частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_15, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 19 серпня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.06.2005р. № 4167 (ВСС № 662251), відповідачу ОСОБА_7 - 1/3 частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_16, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 19 серпня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.06.2005р. № 4167 (ВСС № 662251), відповідачу ОСОБА_5 - 1/3 частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_17, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 19 серпня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.06.2005р. № 4167 (ВСС № 662251),

- земельну ділянку площею 0.1049 га. кадастровий номер НОМЕР_10, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, та належить відповідачу ОСОБА_4 - ? частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_18, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 21 липня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1678к (ВСМ № 437491), відповідачу ОСОБА_5 - ? частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_19, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 21 липня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1678к (ВСМ № 437491),

- земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_11, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 та належить відповідачу ОСОБА_5 - ? частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_20, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 25 квітня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1682к (ВСМ № 437493), відповідачу ОСОБА_3 - ? частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_21, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 25 квітня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1682к (ВСМ № 437491),

- земельну ділянку площею 0,1032 га, кадастровий номер НОМЕР_12, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, та належить відповідачу ОСОБА_7 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_22, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 16 січня 2007 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.07.2006р. № 5648 (НОМЕР_30).

Згідно п. 2.3 Іпотечного договору заставна вартість предмету іпотеки становить 7 071 700,00 грн., що по курсу НБУ на день укладення договору становить 1 456 790,89 доларів США 89 центів.

У випадку порушення позичальником своїх зобов»язань за договором Банк має право без отримання додаткової письмової згоди позичальника звернути стягнення на заставлене майно будь-яким способом, та/або одержати відшкодування з майна позичальника, та/або звернутися до поручителів/майнових поручителів, відповідно до вимог чинного законодавства

Згідно із ст. 525, 526 ЦК України зобов′язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору і одностороння відмова від зобов′язання не допускається.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.

Згідно із ст. 629 ЦК України Договір є обов"язковим для виконання сторонами.

Частиною 2 статті 1054 ЦК України передбачено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" в разі невиконання боржником основного зобов′язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов′язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 7 Закону передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов"язанням у повному обсязі або в частині.

В порядку ст. 589 ЦК України, ст.ст. 12,33 Закону України «Про іпотеку» за рахунок заставного майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих простроченням виконання (а у випадках, передбачених законом чи договором, - неустойку), необхідні витрати на утримання заставного майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

Згідно ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні положення мають місце в ст. 33 Закону України «Про іпотеку».

Як роз'яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 39 Постанови «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30.03.2012 року № 5, суди мають виходити з того, що з урахуванням цих норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотекодержатель на підставі частини другої статті 17 ЦК України має право вимагати застосування його судом.

Згідно із ст. 19 ЗУ «Про заставу», за рахунок заставленного майна заставодержатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичног задоволення, включаючи проценти, відшкодування збитків, завданих прострочкою виконання, необхідні витрати на утримання заставленного майна, а також витрати на здійснення забезпеченої заставою вимоги, якщо інше не передбачено договором застави.

А отже, позивач має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки і пред'явлення позову про звернення стягнення є обґрунтованим, а позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 192 ЦК України законним платіжним засобом, обов»язковим до приймання за номіналоьною вартістю на всій території України є грошова одиниця України - гривня. Іноземна валюта може використовуватися в Україні у випадках і в порядку, встановлених законом.

Грошове зобов»язання має бути виконане у гривнях. Використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов»язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом (ч.ч. 1,3 ст. 533 ЦК України).

Статтею 5 Декрету Кабінету Міністрів України від 19.02.1993 року №15-93 «Про систему валютного регулювання і валютного контролю» установлено, що операції з валютними цінностями здійснюються на підставі генеральних та індивідуальних ліцензій НБУ. Операції з валютними цінностями банки мають право здійснювати на підставі письмового дозволу на здійснення операцій з валютними цінностями відповідно до п. 2 ст. 5 цього Декрету.

Банківською ліцензією НБУ надано повноваження ПАТ «ВТБ Банк» на здійснення опеацій та угод, визначених ст. 47 ЗУ «Про банки і банківську діяльність» та до додатку до дозволу визначено перелік операцій, які має право здійснювати позивач. Зокрема, ведення розрахунків клієнтів (резидентів та неризидентів) в іноземній валюті та клієнтів-неризидентів у грошовій одиниці України.

Отже, оскільки позивач має банківську ліцензію та виходячи із вимог, заявлених у позові заборгованість повинна бути зазначена у долларах США без зазначення гривневого еквіваленту.

Аналогічна позиція викладена у постанові Верховного Суду України у справі №6-145цс14 від 24.09.2014 року.

Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Банку є частково обґрунтованими, а тому такими, що підлягають частковому задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 15, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст. 203, 215, 526, 527, 530, 610,611,612, 624, 625,1048, 1049, 1050 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю «Н-М» перед Публічним акціонерним товариством «ВТБ Банк» () за кредитним договором №8ВД від 13 червня 2008 року в розмірі 11 383 698,73 доларів США (одинадцять мільйонів триста вісімдесят три тисячі шістсот дев»яносто вісім доларів США 73 центи), з яких: прострочена заборгованість по кредиту 7 900 000,00 доларів США; строкова заборгованість по сплаті процентів нарахованих за період з 25.09.2014 року по 19.11.2014 року включно 143 655,55 доларів США; прострочена заборгованість по сплаті процентів, нарахованих за період з 25.06.2012 року по 24.09.2014 року включно 2 108 658,14 доларів США; пеня за несвоєчасне повернення кредиту, нарахована за період з 27.05.2013 року по 24.11.2013 року включно 539 394,44 долари США; пеня за несвоєчасну сплату процентів, що нарахована за період з 01.10.2012 року по 19.11.2014 року включно 157 534,62 доларів США; 3% річних за прострочення повернення кредиту, що нараховані за період з 27.05.2013 року по 19.11.2014 року включно 351 928,77 доларів США; 3% річних за прострочення сплати процентів, що нараховані за період з 01.10.2012 року по 19.11.2014 року включно 72 274,81 долари США; договірна санкція, застосована згідно п. 7.3 Кредитного договору за період з 12.08.2014 року по 19.11.2012 року включно за порушення зобов»язання, передбаченого п. 4.3.1 Кредитного договору 109 810,00 доларів США; штрафна санкція, застосована згідно п. 7.4 Кредитного договору за порушення зобов»язання, передбаченого п. 4.3.12.1 Кредитного договору, за вересень 2014 року 442,40 долари США звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 17 червня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Латанюк І.А. і зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за №3572, а саме: земельну ділянку площею 0.1000 га, цільове призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_8, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 та належить ОСОБА_1 (громадянка В'єтнаму, тимчасова посвідка на постійне проживання НОМЕР_26, видана УГП та ІС ГУ МВС України в м. Києві 26.03.2003р., що мешкає за адресою: 02217, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) - 1/2 частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_13 виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 25 квітня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1675к (ВСМ № 437490), зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 08-7-01330; ОСОБА_7 (громадянка В'єтнаму, тимчасова посвідка на постійне проживання НОМЕР_24, видана У ГІР ФО ГУ МВС України в м. Києві 15.10.2003р., що мешкає за адресою: АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) - 1/2 частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_14, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 25 квітня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1675к (ВСМ № 437490), зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 08-7-01329;

- земельну ділянку площею 0.1035 га, цільове призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_9, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 та належить ОСОБА_6 (громадянин В'єтнаму, тимчасова посвідка на постійне проживання НОМЕР_25, видана У ГІР ФО ГУ МВС України в м. Києві 11.05.2004р., що мешкає за адресою: АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_3) - 1/3 частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_15, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 19 серпня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.06.2005р. № 4167 (ВСС № 662251), зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 08-7-01030, ОСОБА_7 (громадянка В'єтнаму, тимчасова посвідка на постійне проживання НОМЕР_24, видана У ГІР ФО ГУ МВС України в м. Києві 15.10.2003р., що мешкає за адресою: АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) - 1/3 частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_16, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 19 серпня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.06.2005р. № 4167 (ВСС № 662251), зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 08-7-01032, ОСОБА_5 (громадянин В'єтнаму, тимчасова посвідка на постійне проживання НОМЕР_27, видана У ГІР ФО ГУ МВС України в м. Києві 21.12.2006р., що мешкає за адресою: АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_4) - 1/3 частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_17, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 19 серпня 2005 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.06.2005р. № 4167 (ВСС № 662251), зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 08-7-01031;

- земельну ділянку площею 0.1049 га. цільове призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_10, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, та належить, ОСОБА_4 (громадянин В'єтнаму, тимчасова посвідка на постійне проживання НОМЕР_23, видана У ГІР ФО ГУ МВС України в м. Києві 29.11 2006р., що мешкає за адресою: АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_5) - ? частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_18, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 21 липня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1678к (ВСМ № 437491), зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 08-7-01401, ОСОБА_5 (громадянин В'єтнаму, тимчасова посвідка на постійне проживання НОМЕР_27, видана У ГІР ФО ГУ МВС України в м. Києві 21.12.2006р., що мешкає за адресою: АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_4) - ? частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_19, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 21 липня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1678к (ВСМ № 437491), зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 08-7-01400;

- земельну ділянку площею 0,1000 га, цільове призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_11, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 та належить ОСОБА_5 (громадянин В'єтнаму, тимчасова посвідка на постійне проживання НОМЕР_28, видана У ГІР ФО ГУ МВС України в м. Києві 27.03.2008р., що мешкає за адресою: АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_6) - ? частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_20, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 25 квітня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1682к (ВСМ № 437493), зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 08-7-01331, ОСОБА_3 (громадянин В'єтнаму, тимчасова посвідка на постійне проживання НОМЕР_29, видана У ГІР ФО ГУ МВС України в м. Києві 20.05.2003р., що мешкає за адресою: АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_7) - ? частина земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_21, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 25 квітня 2006 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.10.2005р. № 1682к (ВСМ № 437491), зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 08-7-01332;

- земельну ділянку площею 0,1032 га, цільове призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_12, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, та належить ОСОБА_7 (громадянка В'єтнаму, тимчасова посвідка на постійне проживання НОМЕР_24, видана У ГІР ФО ГУ МВС України в м. Києві 15.10.2003р., що мешкає за адресою: АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_22, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації 16 січня 2007 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.07.2006р. № 5648 (НОМЕР_30): зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 08-7-01570.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки за іпотечним договором від 17 червня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Латанюк І.А. і зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій за №3572 , шляхом продажу його на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною - 2 441 661 грн., але на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» судовий збір в розмірі 522 грн.

Стягнути з ОСОБА_6 на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» судовий збір в розмірі 522 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» судовий збір в розмірі 522 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» судовий збір в розмірі 522 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» судовий збір в розмірі 522 грн.

Стягнути з ОСОБА_7 на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» судовий збір в розмірі 522 грн.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» судовий збір в розмірі 522 грн.

В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення.

Головуючий: