Провадження № 2/235/1749/15
Справа № 235/2980/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2015 року Красно армійський міськрайонний суд Донецької області у складі

головуючої - судді Величко О.В.,

при секретарі Задерей А.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Красно армійську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного Акціонерного Товариства «Агроресурс» про витребування земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Приватного Акціонерного Товариства «Агроресурс» про витребування земельної ділянки. В обґрунтування своїх позовних вимог вказав, що на підставі Державного Акту серії ЯД № 128315 від 12.04.2007 року він є власником земельної ділянки площею 6,270 га, кадастровий номер -02-000-1312, яка розташована на території Красненської сільської ради. 25.04.2007 року між ним та ЗАТ «Агроресурс» був укладений Договір оренди землі, який 05.05.2008 року зареєстрований у Красноармійському районному відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». 12.05.2008 року за актом приймання передачі ним була передана ЗАТ «Агроресурс» вищезазначена земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 8 Договору оренди землі встановлено, що він укладено на 5 років; після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення договору на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Строк дії договору почався з дня його державної реєстрації з 05.05.2008 року та відповідно закінчився зі спливом п»ятирічного строку дії, а саме 05.05.2013 року. Пунктом 21 Договору встановлено, що після закінчення дії Договору орендар зобов»язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. В порушення прийнятих на себе Договором оренди землі зобов»язань відповідач не повернув йому земельну ділянку. Просить зобов»язати відповідача припинити користування належної йому земельною ділянкою, площею 6,270 га, що розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району, зобов»язати відповідача повернути вищезазначену земельну ділянку шляхом підписання акта приймання-передачі.

Позивач в судове засідання не з»явився, просив справу слухати у його відсутність за участю його представника.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача в судовому засіданні 15.06.2015 року позовні вимоги не визнав та пояснив, що на вимогу п. 8 вищезазначеного Договору ПАТ «Агроресурс» звернувся до позивача з пропозицією щодо поновлення дії договору, результатом чого є Додаткова угода до договору оренди землі від 14.12.2012 року, яка зареєстрована за № 03038 строком на 10 років, заперечень щодо поновлення Договору оренди землі на адресу відповідача не надходило, а відповідач, в свою чергу, розрахувався з позивачем за користування земельною ділянкою.Просив відмовити в задоволенні позовних вимог.

В судове засідання 13.10.2015 року представник відповідача не з»явився, про день і час слухання справи повідомлявся належним чином, причини своєї неявки суду не повідомив.

Суд на підставі ст. 224 ЦПК України ухвалює заочне рішення, оскільки належним чином повідомлений про день і час слухання справи відповідач не повідомив про причини своєї неявки, а представник позивача не заперечував проти ухвалення .

Суд, вислухавши сторони по справі, дослідивши письмові докази по справі і перевіривши їх доказами, приходить до наступного.

Судом встановлено, що позивач на підставі Державного Акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 128315 є власником земельної ділянки площею 6,270 га, що розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району ( а. с. 8).

Згідно договору оренди землі від 25.04.2007 року ОСОБА_2 надав, а орендар ЗАТ « «Агроресурс» прийняв у строкове користування земельну ділянку площею 6,270 га, що розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району. Строк дії договору оренди 5 років. ( а. с. 5-6).

Стаття 627 ЦК України декларує, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов»язанням є правовідношення, у якому одна сторона ( боржник) зобов»язана чинити на користь іншої сторони ( кредитора) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші) чи утриматися від виконання певних дій, а інша сторона має право виконати виконання такого обов»язку.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов»язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов»язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов»язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов»язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішення суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ч. 1 ст. 777 ЦК України законодавець закрепів переважне право наймача, який належно виконує свої обовязки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Крім того, ст.. 764 ЦК України передбачає таку правову конструкцію, як поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, та по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Відповідно до ст.. 13,15 Закону « Про оренду землі» це договір, за яким орендодавець зобовязаний використовувати земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 8 Договору від 25.04.2007 року передбачено, що договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору.

Відповідно до п. 37 Договору дія Договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України та статтею 31 Закону України « Про оренду землі».

Для застосування ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обовязки за договором, орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа - повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України « Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди : у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у повно ленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із : власником земельної ділянки. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Стаття 32 Закону передбачає збереження орендних відносин при переході права власності на земельну ділянку. Зміна власника земельної ділянки ( орендодавця) не є підставою для припинення договору оренди землі.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст.. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має право утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Складання акта приймання-передачі земельної ділянки є важливим моментом припинення орендних відносин. У разі невиконання орендарем обовязку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобовязаний відшкодувати орендодавцю заподіяні збитки.

Відповідно до п. 21 Договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Оскільки в судовому засіданні не знайшов своє підтвердження факт сплати відповідачем орендної плати після закінчення строку дії договору оренди , а також факт укладення додаткової угоди від 14.12.2012 року, клопотань стосовно витребування інформації з приводу реєстрації додаткової угоди сторонами не заявлялось, орендодавець листом від 21.12.2012 року заперечував проти укладення додаткової угоди, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст..ст. 373, 626, 627, 391 ЦК України, Закону України « Про оренду землі», ст..ст.ст.ст. 10,11,88,209,212,214-215, 224 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Приватного Акціонерного Товариства «Агроресурс» про витребування земельної ділянки задовольнити.

Зобов»язати Приватне акціонерне товариство «Агроресурс» припинити користування належної ОСОБА_2 земельною ділянкою площею 6,270 га, кадастровий номер :02:000:1312, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області.

Зобов»язати Приватне акціонерне товариство « Агроресурс» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 6,270 га, кадастровий номер :02:000:1312, яка розташована на території Красненської сільської ради Красноармійського району Донецької області шляхом підписання акта приймання-передачі.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства « Агроресурс» на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: