Справа № 529/1020/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 листопада 2015 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Новака Д. І.

при секретарі Бурлига Н. Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Диканька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач вказує, що згідно договору купівлі-продажу, реєстраційний номер якого Т-96К-2 від 18.09.1997 року, укладеного Полтавською філією Товарної біржі "Українська біржа нерухомості", позивач ОСОБА_1 купив, а відповідач ОСОБА_2, продав нерухоме майно у вигляді квартири № 20, що знаходиться у житловому будинку № 84 по вул. Леніна в смт Диканька Полтавської області.

Посилаючись на те, що між ним та ОСОБА_2 відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу, але сам договір нотаріально не посвідчений, що унеможливлює розпорядження ним цим майном, позивач звернувся з позовом до суду та просить визнати даний договір купівлі-продажу майна дійсним та визнати за ним право власності на це нерухоме майно.

Сторони у судове засідання не з'явилися, а подали суду письмові заяви з проханням про задоволення позовних вимог та про розгляд справи без їх участі.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши наявні докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як стверджується наявним у матеріалах справи договором купівлі-продажу від 18.09.1997 року, відповідач ОСОБА_2 дійсно продав, а позивач ОСОБА_1 купив житлову квартиру № 20, яка знаходиться в смт. Диканька Полтавської області по вул. Леніна, 84, на умовах передачі у власність вказаного майна після повної виплати його вартості.

Даний договір купівлі-продажу був укладений та посвідчений Полтавською філією Товарної біржі "Українська біржа нерухомості" 18 вересня 1997 року.

Судом встановлено, що позивач виконав свої зобовязання і повністю сплатив вартість даної квартири, а продавець ОСОБА_2 отримав дані кошти в повному обсязі, що стверджується вказаним вище договором купівлі-продажу.

Вказані обставини свідчать про те, що сторони по справі не тільки домовилися між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна у вигляді квартири, а й повністю виконали всі умови даного договору, однак нотаріально його не засвідчили.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи викладені вище обставини в їх сукупності, суд вважає необхідним визнати таким, що відбувся та є дійсним договір купівлі-продажу житлової квартири від 18 вересня 1997 року, який був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з визнанням при цьому за позивачем згідно ст.ст. 220, 328, 334, 377 ЦК України права власності на зазначене нерухоме майно з реєстрацією цього права в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 219, 220, 334, 639, 655, 657 ЦК України, ст. ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати дійсним та таким, що відбувся договір купівлі-продажу № Т-96К-2 від 18 вересня 1997 року, згідно якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив в особисту власність квартиру № 20, яка знаходиться у житловому будинку № 84 по вул. Леніна в смт. Диканька Полтавської області.

Визнати за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 18 вересня 1997 року право власності на квартиру № 20, що знаходиться у житловому будинку № 84 по вул. Леніна в смт. Диканька Полтавської області, яка складається з коридору (1) площею 8,5 кв.м., вбиральні (2) площею 1,2 кв.м., ванної (3) площею 2,6 кв.м., кухні (4) площею 7,8 кв.м., житлової кімнати (6) площею 9,6 кв.м., житлової кімнати (7) площею 16,3 кв.м., лоджії (5) площею 3,3 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі через Диканський районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: