Справа № 667/2575/15-ц
07 серпня 2015 року Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:
головуючого - судді: Прохоренко В.В.
при секретарі: Сноп А.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві, надав згоду на ухвалення заочного рішення.
Відповідач у судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином у встановленому законом порядку, а саме за допомогою оголошення в пресі.
За таких обставин, враховуючи згоду представника позивача на слухання справи у відсутність відповідача, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. 224 УЦПК України.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що відповідно до договору про іпотечний кредит № 13Р-017від 28.03.2013 року відповідачу було надано кредит у розмірі 200000 гривень, з відсотковою ставкою 19,5 % річних, для придбання житлового будинку, з терміном остаточного погашення не пізніше 27.03.2033 року.
Відповідно до умов якого банк зобов'язується надати позичальнику на умовах цього договору кошти в сумі 200 000 грн., а позичальник зобов'язується прийняти, належним чином використати та повернути кредит в сумі 200 000,00 гривень, а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 19,5 % річних в порядку, на умовах та в строки, визначені цим договором. Зазначена в цьому пункті процентна ставка за користування кредитом є фіксованою.(п.1.1).
Згідно з п. 1.2 кредит надається на 20 років з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше «27» березня 2033 року на придбання житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, згідно договору купівлі-продажу від «28» березня 2013 року, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.
Пунктом 1.5. передбачено, що позичальник зобов'язується щомісячно до 28 числа, здійснювати погашення кредиту та сплачувати, платежами в сумі 3275,00 грн. шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань починаючи з 26 квітня 2013 року на відповідні позичкові рахунки позичальника, відкриті у ХОУ АТ "Ощадбанк". Сплату останнього ануїтетного платежу здійснити до 27 березня 2033 року. При сплаті останнього ануїтетного платежу банк та позичальник здійснюють звірку сум нарахованих та сплачених процентів за користування кредитом.
Згідно з п 1.6.1. нарахування процентів здійснюється, починаючи з дня видачі кредиту до закінчення строку, вказаного в п.1.2. договору. Проценти нараховуються на фактичний залишок заборгованості за кредитом, виходячи з кількості днів користування кредитом у місяці - 30. у році - 360 незалежно від кількості днів розрахунковому (платіжному) періоді. Сплата процентів здійснюється позичальником з першого дня по останній день платіжного періоду включно (під платіжним, періодом розуміється період, у якому позичальник повинен сплатити черговий платіж, згідно графіку погашення, і дорівнює 30дням).
Відповідно до п. 4.3. договору про іпотечний кредит позичальник повинен належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за договором; повернути кредит в сумі 200 000,00 грн., своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, комісійні винагороди, встановлені договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по договору, сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені договором; у разі порушення умов договору та договору іпотеки достроково повернути кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами, комісійних винагород та штрафних санкцій відповідно до чинного законодавства України.
Пунктом 4.2.2. договору передбачено, що при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами, більше ніж на 3 місяці, а також в інших випадках, передбачених договором, банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за договором, та стягнути заборгованість за договором у примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
В якості забезпечення повернення кредиту з ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір № 13Р-017-014 від 28.03.2013 року, згідно з яким банку в іпотеку було надано нерухоме майно, а саме: житловий будинок, літ.»А», 60% бутовий, 40% шлакоблочний, житловою площею 40 кв. м., загальною площею 61, кв. м., при ньому є: літня кухня - санвузол літ «Б», сарай літ «В», туалет літ «Г», огорожа № 1,2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0503 гектару, кадастровий НОМЕР_2.
Відповідно до п. 6.1. іпотечного договору іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо впродовж 3 місяців, з моменту настання строку платежу зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого з своїх обов'язків, передбачених цим договором та/або кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих іпотекодавцем у відповідності з цим договором, виявиться (стане) недійсною.
ОСОБА_1 умови договору про іпотечний кредит виконуються неналежним чином.
Згідно зі ст.526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином і у встановлений строк згідно з вимогами договору.
29.10.2014 року банком було направлено ОСОБА_1 вимогу про усунення порушення зобов'язань за договором про іпотечний кредит № 13Р-017 від 28.03.2013 року, яку відповідач отримала 04.11.2014 року особисто.
25.12.2014 року банком було направлено ОСОБА_1, вимогу про дострокове повернення кредиту, яку відповідач отримала особисто 12.01.2015 та 10.01.2015 року.
Відповідно до ст. ст. 611,615 ЦК України у випадку порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором.
Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, яке може бути здійснене на підставі рішення суду. Згідно зі ст.39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення торгів або застосування процедури продажу, встановленою ст.38 цього Закону.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, про можливість звернення стягнення згідно іпотечного договору № 13Р-017-014 від 28.03.2013 року, а саме на житловий будинок, літ. «А», розташований за адресою: АДРЕСА_1, в рахунок погашення заборгованості за договором про іпотечний кредит № 13Р-017 від 28.03.2013 р. загальний розмір якої станом на 01.03.2015 року становить 219040,97 грн.
У відповідності до ч.1 ст.88 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір», з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір в розмірі 2 190,40 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,57,60,88,212,214-215,224-226 ЦПК України, ст. ст.526, 553, 554, 611, 615, 1050, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд -
Позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» задовольнити.
В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за договором про іпотечний кредит № 13Р-017 від 28.03.2013 р., в розмірі 219040,97 грн., у тому числі: заборгованість за кредитом - 195 889,36 грн., заборгованість по сплаті відсотків - 21 084,64 грн., пеня за несплату основного боргу - 9,23 грн., пеня за несплату відсотків - 239,67 грн., З % річних від простроченої суми основного боргу - 8,96 грн., 3 % річних від простроченої суми відсотків - 235,50 грн., витрати від інфляції за основним боргом - 55,21 грн., витрати від інфляції за відсотками - 1 518,40 грн.: звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок, літ. «А», 60 % бутовий, 40 % шлакоблочний, житловою площею 40,0 кв. м., загальною площею 61,0 кв. м., при ньому є: літня кухня - санвузол літ. «Б», сарай літ. «В», туалет літ. «Г», огорожа № 1,2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0503 гектару, кадастровий НОМЕР_2, та належить на праві власності ОСОБА_1, відповідно до витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 28.03.2013 р.- шляхом проведення прилюдних торгів, відповідно до процедури, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» судові витрати у розмірі 2190,40 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона позивачем шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду, а відповідачем шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Суддя: В.В.Прохоренко