Єдиний унікальний номер 340/554/15-ц Номер провадження № 2/340/276/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2015 року селище Верховина

Верховинський районний суд Івано-Франківської області

в складі: головуючого-судді Атаманюка Р.І.,

з участю: секретаря Ласкурійчук С.І.,

прокурора Гнип'юка Д.Д.,

представників позивача Бойчук Н.В., Максим'юка М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Верховина справу за позовною заявою прокурора Верховинського району в інтересах держави, в особі головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, Верховинської районної державної адміністрації до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ :

Прокурор Верховинського району звернувся в суд із вищезазначеним позовом в інтересах держави в особі головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, Верховинської районної державної адміністрації до відповідача.

Позовні вимоги мотивує тим, що прокуратурою Верховинського району у ході вивичення інформації Державної податкової інспекції у Верховинському районі Головного управління ДФС в Івано-Франківській області встановлено систематичні порушення земельного законодавства в частині сплати фізичними особами орендної плати за землю. Зокрема, встановлено, що на підставі розпорядження Верховинської районної державної адміністрації №529 від 24.12.2012 року між Верховинською районною державною адміністрацією та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки площею - 63,1470 га, яка знаходиться на полонині Старостая за межами населеного пункту села Явірник Зеленської сільської ради Верховинського району.

Даний Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у Верховинському районі за №00206 від 29.12.2012 року.

Відповідачу передано дану земельну ділянку відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 29.12..2012 року.

Згідно проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ОСОБА_3 вищевказана земельна ділянка відносяться до державної форми власності з цільовим призначенням для випасання худоби та розташована за межами населеного пункту села Явірник Зеленської сільської ради. Експертно-грошова оцінка зазначеної земельної ділянки складає 1850 грн. за 0,01 га.

Згідно розділу 4 договору оренди землі №39 від 25.12.2012 року, орендар зобов'язаний до 01 травня щорічно сплачувати орендну плату у розмірі 1 відсотка від нормативно-грошової оцінки землі.

Однак, всупереч умовам вказаних у договорі оренди землі, відповідачем ОСОБА_3 орендна плата за землю не сплачується, у результаті чого з січня 2014 року виникла заборгованість по орендній платі, яка становить 6916,18 грн.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих і перехідних положень Закону № 5245-УІ від 06.09.2012 року, який набрав чинності з 01.01.2013 року у державній власності залишаються усі інші землі, розташовані за межами населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності та земельних ділянок, зазначених у підпункті «а» пункту 3 цього розділу.

Відповідно до вимог ч.4 ст.122 ЗК України Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

Таким чином, повноваження щодо розпорядження земельною ділянкою сільськогосподарського призначення державної власності розташованою за межами населених пунктів з 01.01.2013 належать центральному органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин (Держгеокадастру України ) та його територіальним органам.

Відповідно, Верховинська районна державна адміністрація, незважаючи на те, що вона є стороною договору оренди землі, втратила повноваження щодо розпорядження спірною земельною ділянкою.

Територіальним органом центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин є Головне управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, правомочності якого визначені Положенням про Головне управління Держгеокадастру в області, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства в Україні №14 від 03.02.2015 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України за №177/26622 від 18.02.2015 (далі Положення).

Згідно п.12 Положення, Головне управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в межах, визначених Земельним кодексом України.

Таким чином, земельна ділянка загальною площею - 63,1470 га, яка знаходиться на полонині Старостая за межами населеного пункту села Явірник Зеленської сільської ради, у випадку розірвання договору оренди землі №39 від 25.12.2012 підлягає поверненню державі в особі Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області.

Просить стягнути з ОСОБА_3 в дохід держави заборгованість по орендній платі в сумі 6916,18 грн., розірвати договір оренди землі №39 від 25.12.2012 року та зобов'язати його повернути земельну ділянку отриману згідно акту прийому- передачі від 29.12.2012 року, площею 63,1470 га, яка знаходиться на полонині Старостая за межами населеного пункту села Явірник Зеленської сільської ради Верховинського району державі в особі Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області.

Прокурор Гнип'юк Д.Д. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представники позивача - Бойчук Н.В. та Максим'юк М.М. позов підтримали з підстав, зазначених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги визнав в повному обсязі та зазначив, що наслідки визнаня позову йому відомі, просив справу розглянути за його відсутності.

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши та оцінивши зібрані по справі докази, вважає, що позовні вимоги прокурора Верховинського району підлягають до задоволення з наступних підстав.

Встановлено, що розпорядженням голови Верховинської РДА №529 від 24.12.2012 року затверджено проект землеустрою ОСОБА_3 щодо відведення земельної ділянки -полонини Старостая, розташованої на території Зеленської сільської ради за межами населеного пункту с. Явірник Верховинського району Івано-Франківської області в оренду для випасання худоби та передано йому цю земельну ділянку площею 63,1470 га в довготермінову оренду (а.с. 25).

25.12.2012 року між Верховинською РДА в особі Гондурака В.І. та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі № 39 та 29.12.2012 року підписано і затверджено акт передачі- приймання земельної ділянки на підставі якого орендар прийняв в платне користування строком на 6 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності (пасовище) для випасання худоби, яка розташована на полонині Старостая за межами населеного пункту с. Явірник Верховинського району (а.с. 6-10).

Згідно проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ОСОБА_3 вищевказана земельна ділянка відноситься до державної форми власності з цільовим призначенням для випасання худоби та розташована за межами населеного пункту села Явірник Зеленської сільської ради. Експертно-грошова оцінка зазначеної земельної ділянки складає 1850 грн. за 0,01 га нормативно грошова оцінка- 0,44 грн. за 1 кв.м. (а.с. 17-37).

Згідно ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодвству.

Згідно зі ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності.

Таким чином, між сторонами склалися договірні зобов'язання з приводу оренди землі.

Згідно розділу 4 договору оренди землі №39 від 25.12.2012 року ОСОБА_3 зобов'язаний до 01 травня щорічно сплачувати орендну плату у розмірі 1 відсотка від нормативно-грошової оцінки землі. (а.с. 6-8).

Згідно вимог ст.ст. 526, 530, 611, 612 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не пропустив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Із довідки Державної податкової інспекції у Верховинському районі Головного управління ДФС в Івано-Франківській області №1096/09-02/038/197 від 25.08.2015 року та розрахунку заборгованості видно, що податковий борг ОСОБА_3 по орендній платі за землю згідно договору оренди №39 від 25.12.2012 року, починаючи з січня 2014 року становить 6916,18 грн. (а.с.11-12).

Відповідно до п. 34 Договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином суд, належно оцінивши досліджені у справі докази вважає, що відповідачем у зв'язку із систематичною несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою порушено умови договору оренди землі № 39 від 25.12.2012 року, а тому наявні підстави для розірвання цього договору, стягнення із відповідача заборгованості по орендній платі та зобов'язання його повернути спірну земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності, державі в особі ГУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області.

У зв'язку з вищенаведеним позов прокурора Верховинського району підлягає до задоволення, при визнанні його відповідачем, оскільки таке визнання не суперечить закону та не порушує права свободи чи інтереси інших осіб.

На підставі викладеного, керуючись ст. 121 Конституції України, ст. ст. 373, 525, 526, 530, 611,612, 626, 629 ЦК України, ст. ст. 3, 93, 122, 125, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 6, 21- 25, 32, 34, 36 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 3,10,11, 45, 46, 88, 174, 209, 212, 213-215, 218 ЦПК України , суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3, паспорт серії НОМЕР_2, виданий Верховинським РВ УМВС України в Івано-Франківській області 13.12.2007 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, жителя АДРЕСА_1 в дохід держави заборгованість по орендній платі за землю за договором оренди землі №39 від 25.12.2012 року в сумі 6916,18 грн. (шість тисяч дев'ятсот шістнадцять грн. 18 коп.)

Розірвати договір оренди землі №39 від 25.12.2012 року, укладений між Верховинською районною державною адміністрацією та ОСОБА_3, зареєстрований в управлінні Держкомзему у Верховинському районі за №00206.

Зобов'язати ОСОБА_3 повернути земельну ділянку, отриману згідно акту прийому - передачі від 29.12.2012 року площею - 63,1470 га, яка знаходиться на полонині Старостая за межами населеного пункту села Явірник Зеленської сільської ради Верховинського району державі в особі Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області.

Стягнути з ОСОБА_3 в дохід держави судовий збір в сумі 487,20 грн. (чотириста вісімдесят сім грн. 20 коп.).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Верховинський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Р.І. Атаманюк