У.н. 415/3462/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.06.15 року Лисичанський міський суд Луганської області

в складі: головуючої судді Чернобривко Л.Б.,

при секретарі судового засідання Дьоміновій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності, -

в с т а н о в и в :

позивач звернувся до Лисичанського міського суду із позовом до ОСОБА_2, в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями № 74 , розташованого по вул. Собінова в м. Алчевську Луганської області, укладений 15 квітня 2015року між позивачкою, як покупцем і відповідачкою, як продавцем, а також визнати за позивачем право власності на житловий будинок з господарськими будівлями № 74, розташований по вул. Собінова в м. Алчевську Луганської області. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що житловий будинок з господарськими будівлями № 74, розташований по вул. Собінова, в м. Алчевську Луганської області належить на праві власності відповідачці на підставі договору дарування жилого будинку від 05.08.1996 року, посвідченого ОСОБА_3 державним нотаріусом Другої Алчевської державної нотаріальної контори, зареєстрованому в реєстрі за № 1650, зареєстрованому БТІ м. Алчевська 12.09.1996 року, реєстр № 2654. 15 квітня 2015 року позивач сплатив відповідачу за придбаний спірний житловий будинок суму в розмірі 22000,00 грн. на підтвердження продажу квартири відповідачка передала позивачу ключі від квартири і розписку про отримані кошти, а позивач прийняв майно у своє володіння . Відповідач повідомила, що не зможе одразу посвідчити договір нотаріально, бо їй потрібен час аби зібрати документи необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та, що на це їй знадобиться не більше десяти днів. З огляду на це нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу домовились не пізніше 21 квітня 2015 року. Після спливу обумовленої дати нотаріального посвідчення договору Позивач звернувся до Відповідачки з проханням повідомити час та місце нотаріального посвідчення договору. Вона зазначила, що сама передзвонить та повідомить час та місце. По теперішній час договір купівлі-продажу так і залишається не посвідченим нотаріально. Неможливість укладання договору купівлі-продажу підтверджується розясненням нотаріуса. Відповідач також відмовляється від нотаріального посвідчення договору за межами міста Алчевськ. Умови ст. 655 Цивільного кодексу України сторони виконали у повному обсязі. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України може визнати такий договір дійсним. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом, зокрема із правочинів.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, в позовних вимогах просив розглядати справу за його відсутності, оскільки мешкає в зоні АТО де ведуться бойові дії та є складнощі з транспортом та пересуванням з зони АТО, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити.

Від відповідачки ОСОБА_2 надійшла заява розгляд справи за її відсутності, позов визнала та проти задоволення позову у повному обсязі не заперечувала.

Дослідивши наявні в матеріалах письмові докази, встановивши на їх підставі фактичні обставини та характер спірних правовідносин між сторонами спору, визначивши правові норми, що підлягають застосуванню, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

У судовому засіданні справи встановлено, що на підставі договору дарування жилого будинку від 05.08.1996 року, посвідченого ОСОБА_3 державним нотаріусом Другої Алчевської державної нотаріальної контори, зареєстрованому в реєстрі за № 1650, зареєстрованому БТІ м. Алчевська 12.09.1996 року, реєстр № 2654 відповідачка ОСОБА_2 є власником житлового будинку з господарськими будівлями № 74 , розташованого по вул. Собінова в м. Алчевську Луганської області (а.с.7). Відповідно до технічного паспорту на спірний житловий будинок власником будинку № 74 по вул. Собінова , в м. Алчевську Луганської області є ОСОБА_2 (а.с.8-9). Із розписки від 15 квітня 2015 вбачається, що ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти в розмірі 22000( двадцять дві тисячі) грн. за продаж житлового будинку № 74 по вул. Собінова в м. Алчевську і претензій майнового характеру до позивача не має, гроші отримала у повному обсязі (а.с.10). Відповідно до звіту ПП „Незалежної експертної оцінки „НЕО від 18.05. 2015р. про оцінку житлового будинку з господарчими будівлями , розташованої за адресою м. Алчевськ, вул, Собінова, б.74 оціночна вартість обєкту оцінки складає 32 150 грн. (а.с.11-22). Із письмового роз»яснення приватного нотаріуса Алчевського міського нотаріального округу ОСОБА_4 вбачається, що посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку 74, розташованого за адресою : Луганська область, м. Алчевськ , вул. Собінова, є неможливим у зв»язку з тим, що згідно наказу Міністерства юстиції України № 935/5 від 17.06.2014 року тимчасово припинено доступ користувачів до Єдиних до Державних реєстрів Інформаційної системи Міністерства юстиції України, а саме до Державного реєстру обтяжень рухомого майна та Державного реєстру речових прав ( а.с. 23)

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно із ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

До того ж ст. 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути:

1) визнання права;

2) визнання правочину недійсним;

3) припинення дії, яка порушує право;

4) відновлення становища, яке існувало до порушення;

5) примусове виконання обов'язку в натурі;

6) зміна правовідношення;

7) припинення правовідношення;

8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди;

9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди;

10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно із розпорядження ВССУ від 02.09.2014р. №2710/38-14 територіальну підсудність справ підвідомчих Алчевському міському суду змінено на Лисичанський міський суд Луганської області.

Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд вважає заявлені вимоги позивача обґрунтованими, законними та такими, що підлягають повному задоволенню, визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, сторони дійшли згоди по всім істотним умовам договору, крім того укладення договору підтверджує передання майна у фактичне володіння Позивача, отже відповідачем вчинення дії, що є умовами договору купівлі-продажу.

На підставі ст. 16, 220, 638, 640, 655 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 212-215,218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Прийняти визнання позову ОСОБА_2.

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарським будівлями № 74 , розташованого по вул. Собінова в м. Алчевську Луганської області, укладеного 15 квітня 2015 року між ОСОБА_1, як покупцем та ОСОБА_2, як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарським будівлями № 74 , розташований по вул. Собінова в м. Алчевську Луганської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Луганської області шляхом подання апеляційної скарги через Лисичанський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.Б. Чернобривко