Справа № 647/783/15-ц
№ провадження 2/647/350/2015
23.06.2015 року Бериславський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого судді: Корсаненкової О.О.
секретаря: Бондаренко Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Бериславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Південне» про розірвання договору оренди земельної ділянки, суд
До початку судового розгляду позивач подав до суду заяву про зміну предмета та підстав позову, а саме просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 13.10.2009 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Південне», посилаючись на те, що відповідно даному договору відповідач взяв на себе зобовязання виплачувати орендну плату, але з часу укладення договору плата за користування землею здійснювалась нерегулярно, а за 2013-2014 роки взагалі не виплачувалась. Крім того, останнім часом відповідач не використовував орендовану земельну ділянку для сільськогосподарських потреб. Оскільки при укладенні зазначеного договору позивач розраховував на отримання орендної плати, її не здійснення суттєво погіршує його матеріальний стан. Вважає, що СТОВ «Південне» систематично не виконує свої обовязки, чим грубо порушує договір оренди, в звязку з чим даний договір підлягає розірванню на вимогу орендодавця.
В судове засідання позивач не зявився, заявою від 18.05.2015 року просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями, причину своєї неявки не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні ним правовідносини.
Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та однією з загальних засад цивільного законодавства, передбаченою ч.5 ст.3 ЦК України, є судовий захист цивільного права та інтересу.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
З огляду на ст.651 ЦК України, договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим договором друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
У відповідності до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Судовим розглядом встановлено, що ОСОБА_1, позивачу по справі, на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 10,24 га, яка знаходиться в адміністративних границях Милівської сільської ради Бериславського району Херсонської області, про що свідчить державний акт на право власності на земельну ділянку серії І-ХС №030762 (а.с.21).
Згідно з умовами договору оренди земельної ділянки від 13.10.2009 року, нормативна грошова оцінка належної ОСОБА_1 земельної ділянки становить 103 974,03 грн., орендна плата складає 3 % від нормативної грошової оцінки земельної плати, орендна плата сплачується в грошовій формі, її обчислення здійснюється з урахуванням індексації, розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 31 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року.
Судом встановлено, що на час розгляду справи в суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по орендній платі за 2013-2014 роки.
Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обовязком, невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.
Таким чином, невиконанням свого зобовязання щодо виплати орендної плати відповідачем порушені права та інтереси позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати. Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.
Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що невиплата СТОВ «Південне» орендної плати за користування земельної ділянки, що належить позивачу по справі, за 2013-2014 роки є систематичним порушенням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, що в порядку п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є підставою для його розірвання, в звязку з чим позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
При прийнятті рішення суд враховує правову позицію щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати, викладену в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 16, 60, 212, 224-226 ЦПК України, ст. 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд
Позов ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Південне» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк, на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом десяти днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Суддя О.О.Корсаненкова