Справа № 372/1702/15-ц
№2-762/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 вересня 2015 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Потабенко Л.В.,

при секретарі Падалці А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Ніна» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Жуківці Агро» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

В С Т А Н О В И В :

ФГ «Ніна» звернулось до суду з позовом в обґрунтування якого зазначило, що 05.08.2005 року між ним та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого остання передала в оренду позивачу належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,7281 га. на 10 років. Даний договір зареєстрований в Веремяцькій сільській раді 08.08.2005 року. З дати укладення договору він виконувався сторонами, будь-яких претензій з боку відповідача не було. В 2015 році позивачу стало відомо, що орендодавець у січні 2015 році уклав з ТОВ «Жуківці Агро» договір оренди тієї ж земельної ділянки, який зареєстровано реєстраційною службою Обухівського міськрайонного управління юстиції. Оскільки укладенням оспорюваного договору порушуються його права орендаря, просить визнати його недійсним.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не з»явився на адресу суду подав клопотання про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1, в судове засідання не з»явилась на адресу суду подала заяву про визнання позву.

Представник відповідача ТОВ «Жуківці Агро» ОСОБА_3 в судове засідання не з»явився про причини неявки суд не повідомив про розгляд справи повідомлявся належним чином, що підтверджується розпискою при справі.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

За положеннями ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних, або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи.

Згідно ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Згідно ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною (ч.3).

Згідно ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Згідно ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені частинами 1-3,5,6 ст.203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ №055620 від 02.08.2004 року належить земельна ділянка кадастровий номер :03:004:0002, площею 2,7281 га., що розташована на території Веремяцької сільської ради Обухівського району, для ведення товарно-сільськогосподарського виробництва.

05.05.2005 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та Фермерським господарством «Ніна» (орендар) укладено договір оренди землі №88, який зареєстрований у Веремяцькій сільській раді у Державному реєстрі земель 08.08.2005 року за №98. Невідємними частинами вказаного договору є план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення земельної ділянки в натурі; акт приймання-передачі обєкта оренди.

Відповідно до п.2 даного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,7281+0,27. Договір укладено на 10 років, а згідно п.9 визначено порядок та розмір орендної плати, будь-яких претензій у жодної із сторін щодо виконання його умов не виникало.

23.01.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Жуківці Агро» укладено договір №5 оренди земельної ділянки кадастровий номер :03:004:0002, площею 2,7281, що на підставі державного акту серії КВ №055620 від 02.08.2004 року належить ОСОБА_1 Вказаний договір зареєстровано в державному реєстрі речових право на нерухоме майно про реєстрації прав та їх обтяжень.

Відповідно до п.8 договір укладено на 5 років, а відповідно до п.10, розмір орендної плати у рік не може бути меншим за 3500 грн. Невідємними частинами договору є план (схема) земельної ділянки, яка надається в оренду, копія державного акта на право власності на землю; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду.

Враховуючи встановлені судом обставини суд вважає, що посилання позивача ФГ «Ніна» на недійсність договору оренди земельної ділянки №5 від 23 січня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Жуківці Агро» знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, оскільки на час укладення вказаного договору є чинним договір оренди, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Ніна» щодо тієї ж земельної ділянки. Вказаний договір не припинений, не розірваний, не визнаний недійсним, що відповідає приписам щодо презумпції правомірності правочину, встановленим ст.204 ЦК України, згідно якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

З врахуванням викладено суд приходить до висновку, що договір оренди земельної ділянки №5 від 23 січня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Жуківці Агро» порушує права позивача, оскільки на час укладення вказаного договору є чинним договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Ніна» щодо тієї ж земельної ділянки, а тому він є правомірним та таким, що відповідає вимогам чинного законодавства України, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.3, 4, 10, 11, 15, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 215,203,626,638,792 ЦК України, ст. 152 ЗК України, ст. 1,25,27 ЗУ «Про оренду землі», суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Фермерського господарства «Ніна» задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №5 від 23 січня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Жуківці Агро» щодо земельної ділянки площею 2,7281 га, кадастровий номер :03:004:0002.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя.