Номер провадження 2/754/3418/15
Справа №754/7006/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

26.06.2015 року Деснянський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді : Галась І.А.

при секретарі - Фацул М., Маковецькій О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал капітал» про стягнення коштів, визнання договору недійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, в якому просив визнати п. 6.2 Договору № 03-09/2008-111 від 03.09.2008р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал капітал» та позивачем недійсним; стягнути з відповідача безпідставно набуті кошти у розмірі 127 892,73 гривень, з яких заборгованість 80277,05 гривень, інфляційних нарахувань - 41143,34 гривень, 3% річних - 6472,75 гривні.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що між відповідачем як Управителем ФФБ виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське» та позивачем (довіритель) 03.09.08р. у відповідності до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» укладено Договір №03-09/2008-111, за яким довіритель на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське» дає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобов'язання виконувати правила ФФБ, передає кошти управителю в управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цими коштами, а управитель приймає кошти в управління, зараховує кошти на рахунок ФФБ з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеними правилами ФФБ та вказаним договором (п. 1.1 Договору). Об'єктом інвестування за вказаним договором є АДРЕСА_1. Пунктом 6.2 Договору №03-09/2008-111 від 03.09.08 передбачено, що розмір винагороди управителя за управління майном довірителя складає 2,85% від розміру фактично переданих довірителем у ФФБ коштів згідно з графіком внесення коштів. Вказана винагорода перераховується довірителем одночасно з перерахуванням коштів в управління згідно з графіком внесення коштів, але при цьому зазначена винагорода сплачується окремим платежем на рахунок управителя ФФБ, вказаний у п.13 договору, з призначенням платежу «Винагорода управителю за надання послуг з управління майном (коштами ФФБ). Без ПДВ». Відносини між Управителем Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал капітал», Забудовником Підприємством «Вертикаль» Благодійного Фонду «Дзвін надії» та Довірителем ОСОБА_1 регулювалися також Правилами Фонду фінансування будівництва виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське», затверджених наказом директора TOB «ФК «Глобал капітал» №12 від 14.06.07р. Відповідно до вказаних правил об'єктом будівництва є містечко малоповерхової забудови, розташоване за адресою АДРЕСА_1. Пункт 5.4.5 вказаних Правил передбачає, що за перерахування коштів на фінансування будівництва управитель отримує від забудовника винагороду у розмірі 0,001% від сум грошових коштів, перерахованих з рахунку ФФБ. У пункті 5.4.6 Правил ФФБ вказано, що розмір винагороди управителя за управління майном довірителя складає 2,85% розміру фактично переданих довірителем у ФФБ коштів, згідно з графіком внесених коштів. Пунктом 1 ч. 1 ст. 21 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (у редакції, чинній на момент укладення договору №03-09/2008-111 від 03.09.08р., у редакції від 14.01.06р. на підставі Закону №3201-IV від 15.12.2005р.) передбачено, що за перерахування коштів на фінансування будівництва управитель отримує винагороду; для ФФБ виду А управителю таку винагороду сплачує забудовник у розмірі, строки та у порядку погоджених із забудовником при укладанні договору. За погодженням управителя та забудовника, при перерахуванні коштів на фінансування будівництва із фонду фінансування будівництва, управитель може утримувати належну йому винагороду самостійно за рахунок коштів ФФБ. Пункт 6.2 договору №03-09/2008-111 від 03.09.08 та п.5.4.6 Правил ФФБ щодо сплати винагороди Управителю за управління майном довірителя у розмірі 2,85% від розміру фактично переданих Довірителем у ФФБ коштів згідно Графіку внесення коштів суперечать вимогам п. 1 ч. 1 ст. 21 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», є незаконними та відповідно до ст.ст 215, 203, 217 мають бути визнані недійсними. А пункт 5.4.5 Правил ФФБ, згідно з яким за перерахування коштів на фінансування будівництва управитель отримує від забудовника винагороду у розмірі 0,001% від сум грошових коштів, перерахованих з рахунку ФФБ, є лише формальним виконанням Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», оскільки така сума є незначна. Між сторонами було укладено акт, у якому зазначено, що сума коштів, сплачених довірителем і перерахованих в управління ФФБ (ФФБ виду а «Перша черга котеджного містечка «Деснянське»), становить 2 816 738,49 грн. без ПДВ; винагорода Управителя становить 80 277,05 грн., без ПДВ. Тобто винагорода управителя всупереч п.1 ч.1 ст. 21 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» утримувалася управителем не від забудовника, а від Довірителя, а тому вказана сума підлягає стягненню як набута без належної підстави. Вказана винагорода була повністю оплачена 29.08.12р., у зв'язку з чим, позивачем за період з 30.08.12р. (наступний день за днем, коли відбулася повна оплата винагороди управителю) по 27.04.15р. (день перед поданням позову) нараховані інфляційні та три відсотки річних на вказану суму, розмір яких становить 41 143,34 грн. та 6 472,75 грн. відповідно, а загалом 127 892,73 грн. , які підлягають стягнення з відповідача як кошти, набуті відповідачем безпідставно.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд про їх задоволення.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечувала в повному обсязі, посилаючись на їх безпідставність та необґрунтованість.

Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об'єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази, керуючись законом, суд дійшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 03 вересня 2008р. між позивачем, як Управителем ФФБ виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське» та відповідачем (надалі - Довіритель) було укладено договір № 03-09/2008-111 про участь у Фонді фінансування будівництва (надалі за текстом - договір), за яким Довіритель, на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське» (далі - Правила ФФБ), затверджених Директором управителя (Наказ № 12 від 14.06.2007 року), дає згоду на участь у ФФБ, бере на себе зобов'язання виконувати Правила ФФБ, передає кошти Управителю в управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами, а Управитель приймає кошти в управління, зараховує кошти на рахунок ФФБ з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеному Правилами ФФБ та цим Договором.

Відповідно до п. 1.9 договору будівельна адреса об'єкта інвестування: АДРЕСА_1, проектна площа 343,69 м.кв.

Відповідно до п. 6.2 договору розмір винагороди Управителя за управління майном Довірителя складає 2,85% від розміру фактично переданих Довірителем у ФФБ коштів згідно Графіку внесення коштів. Вказана винагорода перераховується Довірителем одночасно з перерахуванням належних коштів в управління згідно Графіку внесення коштів, але при цьому зазначена винагорода сплачується окремим платежем на рахунок Управителя ФФБ вказаний в п.13 цього Договору з призначенням платежу «Винагорода Управителю за надання послуг з управління майном (коштами ФФБ). Без ПДВ». У разі неперерахування Довірителем належної Управителю винагороди згідно цього пункту, зобов'язання Довірителя щодо передачі коштів в управління ФФБ згідно Графіку внесення коштів вважатиметься таким, що не виконане Довірителем.

Згідно акту звіряння взаємних розрахунків за станом на 31 серпня 2012р., сума коштів сплачених Довірителем становить: перераховано в управління ФФБ (ФФБ виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське») - 2 816 738,49 грн., без ПДВ; винагорода Управителя - 80 277,05 грн., без ПДВ. Загальна сума коштів, перерахована Довірителем Управителю становить 2 897 015,54 грн., без ПДВ.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.

Оскільки сторони уклали договір, вони набули взаємних прав та обов'язків.

Частиною 1 ст. 629 УК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Підтвердженням досягнення згоди з усіх істотних умов договору є підписи представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал Капітал» та ОСОБА_1

Пунктом 5.4.6 Правил Фонду фінансування будівництва виду А «Перша черга котеджного містечка «Деснянське», затверджених наказом директора ТОВ «ФК «Глобал Капітал» № 12 від 14.06.2007 року визначено, що розмір винагороди Управителя за управління майном Довірителя складає 2,85% від розміру фактично переданих Довірителем у ФФБ коштів згідно Графіку внесення коштів.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», в редакції станом на 14.01.2006року, яка діяла на момент укладання договору, за перерахування коштів на фінансування будівництва управитель отримує винагороду: для ФФБ виду А управителю таку винагороду сплачує забудовник у розмірі, строки та у порядку, погоджених із забудовником при укладанні договору. За погодженням управителя та забудовника, при перерахуванні коштів на фінансування будівництва із фонду фінансування будівництва, управитель може утримувати належну йому винагороду самостійно за рахунок коштів ФФБ; (Абзац другий частини першої статті 21 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV від 15.12.2005 ). Управитель ФФБ до запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію на умовах Правил ФФБ може надати довірителю послуги щодо зміни об'єкта інвестування, уступки права вимоги за договором про участь у ФФБ третім особам, часткового повернення коштів з ФФБ та оформлення відмови від участі у фонді. За здійснення таких послуг довіритель сплачує управителю ФФБ винагороду в розмірі та у порядку, визначених Правилами ФФБ.

Згідно з вимогами ст. 6 ЦК України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Статтею 217 ЦК України визначено, що недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає твердження позивача про невідповідність п. 6.2 договору та п.5.4.6 Правил ФФБ вимогам статті 21 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» в редакції станом на 14.01.2006 року безпідставними та необґрунтованими, оскільки Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» в редакції станом на 14.01.2006 року не було визначено порядок сплати довірителем за здійснення управління коштами, переданими управителю в управління, винагороди, її розмір, строки та порядок сплати та не було встановлено прямої заборони щодо визначення такої винагороди.

Крім того, в наданих в судовому засіданні поясненнях позивач зазначив, що будівництво об'єкта інвестування завершено та на даний час він почав проживати у будинку, тобто фактично не заперечував про виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за вищевказаним договором.

Згідно ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

З урахуванням зазначеного, суд приходить до висновку що вимоги позивача про визнання п.6.2 договору № 03-09/2008-111 від 03.09.2008р. недійсним та стягнення з ТОВ «Фінансова компанія «Глобал Капітал» безпідставно набутих коштів у сумі 127892,73 грн. задоволенню не підлягають за їх недоведеністю та безпідставністю.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Глобал капітал» про стягнення коштів, визнання договору недійсним залишити без задоволення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: