АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22-ц/791/48/2015 Головуючий в І інстанції Загрунного В.Г.
Категорія: 45 Доповідач: Цуканова І.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2015 року квітня місяця «06» дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого Цуканової І.В.

Суддів: Вейтас І.В.

Склярської І.В.

При секретарі Сікорі О.В.

За участю прокурора Настич В.О.

адвоката Доненка В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою фермерського господарства «Діана» на рішення Верхньорогачицького районного суду Херсонської області від 1 жовтня 2014 року у справі за позовом Великолепетиського міжрайонного прокурора Херсонської області в інтересах ОСОБА_3 до фермерського господарства «Діана» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, -

В С Т А Н О В И Л А:

У жовтні 2013 року Великолепетиський міжрайонний прокурор Херсонської області (далі прокурор) звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_3, яка неспроможна реалізувати свої процесуальні права у зв'язку з похилим віком та юридичною необізнаністю, до Фермерського господарства «Діана» (далі ФГ «Діана»), в якому просив стягнути з відповідача на її користь заборгованість із орендної плати за 2012р. за договорами оренди земельних ділянок, укладеними сторонами 22.05.2007 року, зареєстрованими в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю 10.09.2007р., в сумі 2 260,00грн., посилаючись на невиконання відповідачем своїх обов'язків за договорами оренди.

В ході судового розгляду ОСОБА_3 змінила позовні вимоги і просила стягнути з ФГ «Діана» заборгованість із орендної плати за той же період у вигляді 6 тон зерна, що в грошовому еквіваленті складає 13 890,00грн.

Рішенням Верхньорогачицького районного суду Херсонської області від 01.10.2014 року позов задоволено.

Стягнуто з ФГ «Діана» на користь ОСОБА_3 заборгованість за орендне користування земельними ділянками за 2012 рік в розмірі 6 тон зерна пшениці, що в грошовому еквіваленті складає 13 890грн.

Стягнуто з ФГ «Діана» судовий збір в сумі 243грн. 60коп.

В апеляційній скарзі ФГ «Діана» просило рішення суду скасувати, ухвалити нове, яким в задоволенні позову відмовити, посилаючись на невідповідність обставинам справи висновків суду про наявність зобов'язальних відносин сторін за договорами оренди, за якими насправді земля в оренду позивачем не передавалася, та неповне з'ясування судом обставин, що мають значення у справі, а саме: наявність форс-мажорних обставин у відповідача.

В письмових запереченнях прокурор та ОСОБА_3 доводи апеляційної скарги не визнали, просили рішення суду залишити без змін, як ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Заслухавши доповідача, прокурора, представника ФГ «Діана» та ОСОБА_3 (в режимі відео конференції), перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що скарга підлягає частковому задоволенню.

З матеріалів справи вбачається, що згідно договорів оренди землі від 22.05.2007року (а.с.6,15), які зареєстровані у Верхньорогачицькому реєстраційному окрузі ХРФЦДЗК за № 55 та № 54 10.09.2007 року, та актів приймання - передачі земельної ділянки від 10.09.2007 року (а.с.10,17), ОСОБА_3 передала в оренду ФГ «Діана», в особі голови О.В. Коби, дві земельні ділянки, кожна з яких має загальну площу 7,13 гектарів.

Згідно планів-схем земельних ділянок (контур НОМЕР_1) (а.с.11,18) в оренду ФГ «Діана» передано дві земельні ділянки, які знаходяться в контурі НОМЕР_1 колишнього КСП «Росія» Верхньорогачицької селищної ради та належать ОСОБА_3

Згідно державного акту серії НОМЕР_2, виданого 25.12.2001р. (а.с.12) ОСОБА_3 на підставі рішення Верхньорогачицької селищної ради № 275 від 21.11.2001року, передано у приватну власність земельну ділянку площею 7,13 гектарів, що розташована на території Верхньорогачицької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно витягу №014726 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 08.12.2006року (а.с.13), станом на 01.01.2006 року з урахуванням коефіцієнту індексації 2,551 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка належить ОСОБА_3, складає 79 007 грн.

Згідно висновків Верхньорогачицького відділу земельних ресурсів від 24.07.2007 №927 та №926 (а.с.14,21) договори оренди земельної ділянки, укладені між ОСОБА_3 та ФГ «Діана», відповідають вимогам чинного законодавства в зв'язку з чим посвідчено факт державної реєстрації даних договорів у Верхньорогачицькому районному реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру при Держкомзему України» та присвоєно кадастрові номери НОМЕР_3 та НОМЕР_4 відповідно.

Згідно державного акту серії НОМЕР_5, виданого 22.03.2007року (а.с.19), ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.02.2007року №157 являється власником земельної ділянки загальною площею 7,13 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Верхньорогачицької селищної ради Верхньорогачицького району Херсонської області.

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 27.03.2007року (а.с.20) станом на 01.01.2007року з урахуванням коефіцієнту індексації 2,551 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка належить ОСОБА_3, складає 79 007 грн.

Згідно листа управління агропромислового розвитку Верхньорогачицької районної державної адміністрації №332/01-05 від 29.04.2013року (а.с.22) на території Херсонської області у 2012 році виникла надзвичайна ситуація природного характеру, пов'язана з масовим засиханням та загибеллю посівів. В зв'язку з цим господарства району зверталися з висновками Торгово-промислової палати України по форс- мажорним обставинам для списання посівів сільськогосподарських культур, однак по ФГ «Діана» керівник Коба О.В. з даними висновками не звертався, внаслідок чого списання посівів сільськогосподарських культур по даному господарству не проводилося.

Згідно довідки №3936 від 27.08.1996року (а.с.23) селянське (фермерське) господарство «Діана», яке знаходиться за адресою: вулиця Леніна, 575, село Велика Знам'янка Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області, зареєстроване в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України та присвоєно ідентифікаційний код 22144426.

Згідно листа Управління агропромислового розвитку Верхньорогачицької РДА № 9/01-05 від 08.01.2014року (а.с.200), керівник ФГ «Діана» Коба О.В. не звертався з висновками торгово-промислової палати України по форс-мажорним обставинам для списання сільськогосподарських посівів на території Верхньорогачицького району Херсонської області протягом 2012 року.

Оскільки встановлено, що відповідач в порушення умов договорів про оренду землі та п. «в» ч.1 ст.96 Закону України «Про оренду землі» за 2012 рік не розрахувався із позивачем, то, за думкою суду, орендна плата має бути сплачена у натуральній формі з визначенням грошового еквіваленту.

Проте з таким висновком суду повністю погодитися неможливо, оскільки він не відповідає обставинам справи, а обставини, які суд вважав встановленими (щодо форми орендної плати), не доведено.

Згідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Частиною першою ст.627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як зазначено в ст.21 Закону України «Про оренду землі», розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін.

Оскільки в п.4.1 укладених сторонами договорів оренди землі зазначена їх домовленість про сплату орендної плати у розмірі 1,5% вартості земельної ділянки, що становить 1 130грн., а сплата орендної плати в натуральній формі зазначена як альтернативна та не зазначено умови її обрання, то, за думкою судової колегії, за відсутності згоди сторін на сплату орендної плати саме в такій натуральній формі, позивач не має права в односторонньому порядку на свій розсуд її обирати, т.я. в протилежному випадку матиме місце порушення принципу збалансованості прав та інтересів обох сторін у договорі.

З огляду на вищенаведене колегія суддів вважає, що позовні вимоги прокурора в інтересах ОСОБА_3 підлягають задоволенню частково шляхом стягнення з відповідача орендної плати за 2012р. за кожним договором в сумі 1 130,00грн., а всього 2 260,00грн.

Відповідно, рішення суду слід змінити в частині стягнення орендної плати, зазначивши вищезазначене замість присудженого судом першої інстанції.

Інші доводи апеляційної скарги до уваги колегією суддів не приймаються з огляду на таке.

Твердження апелянта про безпредметність договорів оренди земельних ділянок, які ніби-то позивачем в оренду не передавалися, спростовуються фактом реєстрації договорів в установленому законом порядку, актами приймання-передачі земельних ділянок від 10.09.2007р. підписаними сторонами та скріпленими печаткою ФГ «Діана» (а.с.10,17), звітами останнього за формою 1-ДФ, в яких зазначено про сплату орендної плати позивачу за 2010-2011р.р. (зазначено ідентифікаційний код ОСОБА_3 відповідно до відомостей в договорах оренди земельної ділянки) (а.с.283,284,285).

Безпідставними є посилання апелянта на наявність форс-мажорних обставин у вигляді несприятливих погодних умов в 2012 році, підтверджених висновком торгово-промислової палати України від 26.11.2012 року за №2740/05-4, оскільки даний висновок стосується посівів відповідача на землях м. Кам'янка-Дністровська та с. Велика Знам'янка Запорізької області, як це вбачається з документів, на підставі яких зроблено висновок, і не стосується посівів на земельних ділянках, належних ОСОБА_3, які розташовані у Херсонській області (а.с.344-356).

Крім того, як зазначено в п.12 договору оренди землі від 22.05.2007 року, сторони звільняються від відповідальності за невиконання своїх зобов'язань по договору, якщо це невиконання відбулося за форс-мажорних обставин, тобто звільнення від виконання зобов'язань не передбачено (а.с. 6-9).

На підставі ч.1 ст.626, ч.1 ст.627 ЦК України, п. «в» ч.1 ст.96 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст.303,316, п.3 ч.1 ст.307, п.п.1,2 ч.1 ст.309 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу фермерського господарства «Діана» задовольнити частково.

Рішення Верхньорогачицького районного суду Херсонської області від 1 жовтня 2014 року змінити в частині стягнення з фермерського господарства «Діана» на користь ОСОБА_3 заборгованості за орендну плату за користування земельними ділянками, зазначивши замість 6 тон зерна пшениці, що в грошовому еквіваленті складає 13 890грн., суму 2 260,00грн.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий:

Судді: