Справа № 530/854/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

01.07.2015 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Водолага А.В., при секретарі Стрілець Л.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Зіньків справу за позовом ОСОБА_1 до Пишненківської сільської ради про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним та про визнання права власності на нього,--

В С Т А Н О В И В:

В судове засідання з»явивсь представник позивача, представник відповідача в судове засідання не з»явивсь, про час і місце розгляду справи був повідомлений в законом встановленому порядку, направив в адрес суду заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує.

Позивач ОСОБА_1 і його представник просять суд визнати договір купівлі-продажу Н-2, укладений та зареєстрований на Українській універсальній біржі 07.07.2005 року між ним, з однієї сторони, та Пишненківською сільською радою Зіньківського району, з іншої сторони, згідно якого остання продала, а ОСОБА_1 купив адмінбудинок № 2а із господарсько-побутовими спорудами по АДРЕСА_1 -- дійсним, а за ним -- визнати право приватної власності на цей адмінбудинок із господарсько-побутовими спорудами. Заявлені позовні вимоги представник позивача підтримав в повному обсязі і просить суд їх задовільнити.

Під час розгляду справи встановлено, що ОСОБА_1, будучи суб'єктом господарювання і зареєстрованим як фізична особа-підприємець, 07.07.2005 року купив у Пишненківської сільської ради Зіньківського району Полтавської області нерухоме майно, розташоване у АДРЕСА_1, яке складається із будівель, позначених приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації ''Інвентаризатор'' наступними літерами:

А-1-адмінбудинок , загальною площею 339.2 кв.м., який у свою чергу складається із приміщень №№:

1-тамбур, загальною площею 4,5 кв. з яких допоміжної площі 4, 5 кв.м.

2-коридор, загальною площею 16,9 кв м., з яких допоміжної площі 16, 9 кв.м.

3-комора, загальною площею 6,6 кв.м., з яких допоміжної площі 6,6 кв.м.

4-кабінет, загальною площею 53,7 кв.м., з яких основної площі 53, 7 кв.м.

5-коридор, загальною площею 30,6 кв.м., з яких допоміжної площі 30, 6 кв.м.

6-склад, загальною площею 13,4 кв.м., з яких основної площі 13,4 кв.м.

7-комора, загальною площею 2,2 кв. м., з яких допоміжної площі 2, 2 кв.м.

8-комора, загальною площею 2,1 кв. м., з яких допоміжної площі 2,1 кв.м.

9-тамбур, загальною площею 4,9 кв. м., з яких допоміжної площі 4, 9 кв.м.

10-коридор, загальною площею 8,8 кв.м., з яких допоміжної площі 8, 8 кв.м.

11-кабінет, загальною площею 18,6 кв.м., з яких основної площі 18, 6 кв.м.

12-кабінет, загальною площею 12,4 кв.м., з яких основної площі 12, 4 кв.м.

13-кабінет, загальною площею 16,2 кв.м., з яких основної площі 16,2 кв.м.

14-вбиральня, загальною площею 2,4 кв.м., з яких допоміжної площі 2,4 кв.м.

15-кабінет, загальною площею 14,8 кв.м., з яких основної площі 14, 8 кв.м.

16-кімната охорони, загальною площею 8,4 кв.м., з яких основної площі 8,4 кв.м.

17-топочна, загальною площею 3,7 кв .м., з яких основної площі 3, 7 кв.м.

І-гараж майстерня, загальною площею 66,2 кв.м., з яких допоміжної площі

66, 2 кв.м.,-- а також:

а1 -прибудова, площею 19,8 кв.м., а4-погріб, площею 6, 3 кв.м.,

Б --сарай, площею 60,6 кв.м., б--сарай (тимчасовий), площею 15, 2 кв.м.,

В-вбиральня, площею 7, 5 кв.м., Г-погріб вхідний, площею 21,0 кв.м.,

№ 1-колодязь, № 2-5-огорожі, ворота, хвіртка металеві

Адмінбудинок № 2а із господарсько-побутовими спорудами по АДРЕСА_1 знаходиться на земельній ділянці площею 0, 0402 гектарів, орендованій ОСОБА_1 на 49 років у Пишненківської сільської ради Зіньківського району.

09.06.2015 року ОСОБА_1 припинив підприємницьку діяльність фізичної особи-підприємця і має намір зареєструвати на своє, як уже фізичної особи, куплений адмінбудинок із господарсько-побутовими спорудами АДРЕСА_1, але не має змоги реалізувати своє право, так як формально не є власником вказаного нерухомого майна з наступних підстав: договір купівлі-продажу адмінбудинку із господарсько-побутовими спорудами АДРЕСА_1, реєстровий номер Н-2 від 07.07.2005 року, було укладено на Українській універсальній біржі. Згідно пункту 6.6. вказаного договору, він на підставі ст. 15 Закону України від 10.12.1991 року ''Про товарну біржу"-- не підлягав нотаріальному посвідченню, але як виявилося пізніше, на товарній біржі ОСОБА_1 ввели в оману щодо цього, тому що не посвідчений нотаріально договір купівлі-продажу нерухомого майна є недійсним, так як не дотримана вимога закону про нотаріальне посвідчення , як те передбачено ст. 657 Цивільного кодексу України, згідно якої, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 325 Цивільного кодексу України, суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи. Чинним законодавством не передбачено суб'єктом права приватної власності фізична особа-підприємець. Таким чином, після припинення ОСОБА_1 підприємницької діяльність фізичної особи-підприємця, він може набути права приватної власності, уже як фізична особа, на адмінбудинок із господарсько-побутовими спорудами АДРЕСА_1.

Факт того, що договір купівлі-продажу Н-2, укладений та зареєстрований на Українській універсальній біржі 07.07.2005 року між ОСОБА_1, з однієї сторони, та Пишненківською сільською радою Зіньківського району, з іншої сторони,-- є дійсним, а вказане нерухоме майно належить ОСОБА_1,-- підтверджується наступними доказами:

1.Самим договором купівлі-продажу Н-2, укладеним та зареєстрованим на Українській універсальній біржі 07.07.2005 року, згідно якого Пишненківська сільська рада Зіньківського району продала, а ОСОБА_1 купив адмінбудинок № 2а із господарсько-побутовими спорудами по АДРЕСА_1 Полтавської області

2.Протоколом №1 проведення біржових торгів, згідно якого переможцем біржових торгів лоту №1 ( адмінбудинку із господарсько-побутовими спорудами АДРЕСА_1), визначено суб'єкта підприємницької діяльності фізичну особу-підприємця ОСОБА_1. Лот придбано за ціною 6680 гривень

3.Технічним паспортом на адмінбудинок АДРЕСА_1 в якому мається план земельної ділянки, де розташоване вказане нерухоме майно, сам план будівель і споруд, експлікація приміщень до плану поверхів будівель і споруд, та характеристика будинку і господарських будівель та споруд

4.Договором оренди землі від 17.02.2015 року та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, згідно яких Пишненківська сільська рада Зіньківського району передала, а ОСОБА_1 прийняв у платне користування на 49 років земельну ділянку загальною площею 0, 4025 га., з них 0,0402 га. під господарські будівлі і споруди, -- яка знаходиться на території АДРЕСА_1

5.Свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця НОМЕР_2, згідно якого ОСОБА_1 був зареєстрований як фізична особа-підприємець 02.08.2001 року

6.Повідомленням державного реєстратора юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців реєстраційної служби Зіньківського районного управління юстиції Чернявської С.М. про те, що до Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців 09 червня 2015 року внесено запис № 3001081 про проведення державної реєстрації припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

Приймаючи до уваги вимоги позивача, зважаючи на відсутність заперечень проти заявлених вимог відповідача, дослідивши матеріали справи, суд знаходить, що заявлені вимоги обґрунтовані і такі , що підлягають задоволенню.

Судові витрати покласти на позивача.

На підставі викладеного, та ст.ст. 325, 328, 391, 220 ч.2 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 21 - 215 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Заявлені позовні вимоги задовільнити.

Визнати договір купівлі-продажу Н-2, укладений та зареєстрований на Українській універсальній біржі 07.07.2005 рску між ОСОБА_1, з однієї сторони, та Пишненківською сільською радою Зіньківського району, з іншої сторони, згідно якого останняя продала, а ОСОБА_1 купив адмінбудинок № 2а із господарсько-побутовими спорудами по АДРЕСА_1 -- дійсним, а за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1, уродженцем і мешканцем АДРЕСА_2,- визнати право приватної власності на цей адмінбудинок із господарсько-побутовими спорудами № 2а із господарсько-побутовими спорудами по АДРЕСА_1, що складаються із будівель, позначених в технічному паспорті на адмінбудинок наступними літерами:

А-1-адмінбудинок , загальною площею 339.2 кв.м., який у свою чергу складається із приміщень №№:

1-тамбур, загальною площею 4,5 кв. з яких допоміжної площі 4, 5 кв.м.

2-коридор, загальною площею 16,9 кв м., з яких допоміжної площі 16, 9 кв.м.

3-комора, загальною площею 6,6 кв.м., з яких допоміжної площі 6,6 кв.м.

4-кабінет, загальною площею 53,7 кв.м., з яких основної площі 53, 7 кв.м.

5-коридор, загальною площею 30,6 кв.м., з яких допоміжної площі 30, 6 кв.м.

6-склад, загальною площею 13,4 кв.м., з яких основної площі 13,4 кв.м.

7-комора, загальною площею 2,2 кв. м., з яких допоміжної площі 2, 2 кв.м.

8-комора, загальною площею 2,1 кв. м., з яких допоміжної площі 2,1 кв.м.

9-тамбур, загальною площею 4,9 кв. м., з яких допоміжної площі 4, 9 кв.м.

10-коридор, загальною площею 8,8 кв.м., з яких допоміжної площі 8, 8 кв.м.

11-кабінет, загальною площею 18,6 кв.м., з яких основної площі 18, 6 кв.м.

12-кабінет, загальною площею 12,4 кв.м., з яких основної площі 12, 4 кв.м.

13-кабінет, загальною площею 16,2 кв.м., з яких основної площі 16,2 кв.м.

14-вбиральня, загальною площею 2,4 кв.м., з яких допоміжної площі 2,4 кв.м.

15-кабінет, загальною площею 14,8 кв.м., з яких основної площі 14, 8 кв.м.

16-кімната охорони, загальною площею 8,4 кв.м., з яких основної площі 8,4 кв.м.

17-топочна, загальною площею 3,7 кв .м., з яких основної площі 3, 7 кв.м.

І-гараж майстерня, загальною площею 66,2 кв.м., з яких допоміжної площі

66, 2 кв.м.,-- а також:

а1 -прибудова, площею 19,8 кв.м., а4-погріб, площею 6, 3 кв.м.,

Б --сарай, площею 60,6 кв.м., б--сарай (тимчасовий), площею 15, 2 кв.м.,

В-вбиральня, площею 7, 5 кв.м., Г-погріб вхідний, площею 21,0 кв.м.,

№ 1-колодязь, № 2-5-огорожі, ворота, хвіртка металеві .

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області через Зіньківський районний суд протягом 10 днів після його проголошення.

СуддяА. В. Водолага