Справа № 367/8086/14-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

18 вересня 2015 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Мікуліна А.В.,

при секретарі Дегтяр М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Білдгрупменеджмент» про визнання права власності на квартиру та зобов'язання вчинити певні дії,-

в с т а н о в и в :

До Ірпінського міського суду Київської області надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 15.07.2013 р. між ОСОБА_1 та ПП «Білдгрупменеджмент» був укладений договір №КМ2/1-5-107 про резервування квартири, за яким за позивачем закріплена квартира, розташована в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, кількість кімнат - 2, поверх - 8, загальна проектна площа - 55,72 кв. м. Згідно з п. 2.1.1. Договору про резервування Відповідач зобов'язався забезпечити фінансування будівництва будинку, в якому розташована квартира, та введення будинку в експлуатацію. Відповідно до п. 2.1.2. вказаного Договору в якості оплати за квартиру Відповідач зобов'язався прийняти від позивача пакет іменних дисконтних звичайних облігацій серії Е у кількості 557 штук за ціною 774,53 грн. без ПДВ за штуку, на загальну суму 431 413,21 грн., емітентом яких є Відповідач. Вказує, що 17.07.2013 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Фордон Есет Менеджмент», яке діє від імені та за рахунок Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Ірпінська інвестиційна група», за участі торговця цінними паперами - ТОВ «Про Капітал Сек'юрітіз» укладений договір купівлі-продажу цінних паперів № БВ-1312/13. Згідно з договором Продавець зобов'язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов'язується прийняти та оплатити на умовах, передбачених договором, цінні папери, а саме: облігації цільові (серія Е), іменні, бездокументарні, емітовані приватним підприємством «Білдгрупменеджмент», міжнародний ідентифікаційний номер (ІSIN) UА, номінальною вартістю 379,81 грн., у кількості 557 шт. за ціною 774,53 грн. за 1 цінний папір. Загальна вартість цінних паперів становить 431 413,21 грн. Згідно п. 4.5. проспекту емісії облігацій ПП «Білдгрупменеджмент» одна облігація серії Е дає право на отримання 0,1 квадратного метра загальної площі квартири в житловому будинку №5. Таким чином загальна кількість придбаних позивачем облігацій (557 шт.) відповідає закріпленій за поивачем квартирі проектною площею 55,72 кв. м. Згідно пункту 2.1. Договору купівлі-продажу цінних паперів покупець зобов'язаний до 15 червня 2015 р. включно здійснити оплату цінних паперів шляхом перерахування грошових коштів в розмірі зазначеному в п. 1.3. даного Договору на банківський рахунок продавця. Вказує, що станом на 15.09.2014р. повністю виконані зобов'язання з оплати цінних паперів, про що свідчать копії квитанції, доданих до даного позову. Також акт звірки розрахунків згідно договору купівлі-продажу цінних паперів №БВ-1312/13 свідчить про те, що позивач повністю виконав фінансові зобов'язання по договору перед ПП «Білдгрупменеджмент». Зауважує, що після повної оплати цінних паперів Продавець - ТОВ «ФордонЕсет Менеджмент», на виконання пункту 3.4. Договору купівлі-продажу цінних паперів, зарахував цінні папери на рахунок позивача у цінних паперах відкритий у депозитарній установі - ТОВ «Про Капітал Сек'юрітіз». Відповідно до п. 3.3. Договору про резервування квартири, в якості розрахунків за квартиру, позивач зобов'язалася передати, а Відповідач зобов'язується прийняти пакет Облігацій, зазначений у п. 2.1.2. цього Договору. Згідно п. 4.7.8. Проспекту емісії облігацій ПП «Білдгрупменеджмент» погашення облігацій буде здійснюватися шляхом надання у власність власникам облігацій відповідної кількості загальної площі квартир, що залежить від кількості придбаних облігацій відповідної серії, у Об'єкті будівництва «Багатоквартирні житлові будинки, об'єкти соціального та комерційного призначення по АДРЕСА_1» у відповідності з Договором про участь у будівництві об'єкту будівництва. На виконання умов Договору про резервування квартири, Проспекту емісії облігацій, 27.11.2014 р. позивач надав розпорядження своїй депозитарній установі на виконання облікової операції списання цінних паперів на рахунок у цінних паперах емітента. Виписка про стан рахунку про операції з цінними паперами за період з 27.11.2014р. по 27.11.2014р. (вих. № 4052 від 27.11.2014р.) свідчить про те, що здійснено погашення облігацій серії Е в кількості 557 шт. на рахунок у цінних паперах приватного підприємства «Білдгрупменеджмент». Також зазначає, що 03.12.2014р. звернувся до Відповідача з листом в якому просив повідомити про дату здійснення погашення облігацій та обмін їх на визначену договором квартиру. Також вказує, що на зустрічі з представником ПП «Білдгрупменеджмент», яка відбулася 19.12.2014 р. усно було відмовлено у наданні необхідних документів та запропоновано підписати договір участі у будівництві та договір користування квартирою. Вважає бездіяльність відповідача неправомірною та такою, що порушує умови договору купівлі-продажу цінних паперів, договору про резервування квартири та право набуття у власність житлового приміщення, тому просить: визнати за позивачем право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1» (будівельна адреса: АДРЕСА_1) у м. Ірпені Київської області; та зобов'язати ПП «Білдгрупменеджмент» передати позивачу акт приймання-передачі облігацій, акт приймання-передачі житлового приміщення, акт огляду об'єкту нерухомості, завірені підприємством копії договору суборенди землі від 31.03.2008 р., укладеного між КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» та ПП «Білдгрупменеджмент», угоди від 22.03.2012 р. про внесення змін до договору суборенди, декларації про готовність об'єкта до експлуатації, довідку (виписку) із переліку осі, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) об'єкта будівництва та за якими здійснюється державна реєстрація прав, видану особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовником будівництва), про участь заінтересованої особи в інвестуванні (фінансуванні) об'єкта будівництва (у тому числі шляхом купівлі-продажу майнових прав).

Позивач та його представник в судове засідання з'явились, підтвердили обставини викладені у позовній заяві, просили задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час і місце слухання справи повідомлявся, фактичних доказів поважності неявки суду не надав, тому суд, керуючись ст. 224 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу заочно на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши доводи представника позивача та думку позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає заявлений позов таким, що не підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що 15.07.2013 р. між ОСОБА_1 та ПП «Білдгрупменеджмент» був укладений договір №КМ2/1-5-107 про резервування квартири, за яким за позивачем закріплена квартира, розташована в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, кількість кімнат - 2, поверх - 8, загальна проектна площа - 55,72 кв. м. Відповідно до п. 2.1.2. вказаного Договору в якості оплати за квартиру Відповідач зобов'язався прийняти від позивача пакет іменних дисконтних звичайних облігацій серії Е у кількості 557 штук за ціною 774,53 грн. без ПДВ за штуку, на загальну суму 431 413,21 грн., емітентом яких є Відповідач. 17.07.2013 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Фордон Есет Менеджмент», яке діє від імені та за рахунок Пайового закритого недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду «Ірпінська інвестиційна група», за участі торговця цінними паперами - ТОВ «Про Капітал Сек'юрітіз» укладений договір купівлі-продажу цінних паперів № БВ-1312/13. Згідно з договором Продавець зобов'язується передати у власність Покупця, а Покупець зобов'язується прийняти та оплатити на умовах, передбачених договором, цінні папери, а саме: облігації цільові (серія Е), іменні, бездокументарні, емітовані приватним підприємством «Білдгрупменеджмент», міжнародний ідентифікаційний номер (ІSIN) UА, номінальною вартістю 379,81 грн., у кількості 557 шт. за ціною 774,53 грн. за 1 цінний папір. Загальна вартість цінних паперів становить 431 413,21 грн. На виконання умов Договору про резервування квартири, Проспекту емісії облігацій, 27.11.2014 р. позивач надав розпорядження своїй депозитарній установі на виконання облікової операції списання цінних паперів на рахунок у цінних паперах емітента. Виписка про стан рахунку про операції з цінними паперами за період з 27.11.2014р. по 27.11.2014р. (вих. № 4052 від 27.11.2014р.) свідчить про те, що здійснено погашення облігацій серії Е в кількості 557 шт. на рахунок у цінних паперах приватного підприємства «Білдгрупменеджмент». Відповідно до п. 4.7.8. Проспекту емісії облігацій ПП «Білдгрупменеджмент», погашення облігацій буде здійснюватися шляхом надання у власність власникам облігацій відповідної кількості загальної площі квартир, що залежить від кількості придбаних облігацій відповідної серії, у Об'єкті будівництва «Багатоквартирні житлові будинки, об'єкти соціального та комерційного призначення по АДРЕСА_1» у відповідності з Договором про участь у будівництві об'єкту будівництва. Одна облігація серії Е надає право на отримання у власність 0,1 кв.м. загальної площі квартир житлового будинку № 5, Об'єкту будівництва «Багатоквартирні житлові будинки, об'єкти соціального та комерційного призначення по АДРЕСА_1». Також судом встановлено, що згідно Акту виконання зобов'язань згідно договору №БВ-1312/13 від 17.07.2013 р., складеного між ОСОБА_1 та ПП «Білдгрупменеджмент» про те, що ОСОБА_1 виконав усі фінансові зобов'язання по договору перед ПП «Білдгрупменеджмент». 29.01.2014 р. Інспекцією ДАБК у Київській області було зареєстровано декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Також судом встановлено, що позивач звертався із вимогою до відповідача підписати акт приймання-передачі облігацій, акт приймання-передачі житлового приміщення, акт огляду об'єкта нерухомості та сформувати й передати пакет документів для реєстрації свідоцтва про право власності на відповідне житлове приміщення.

Відповідно до ст. 3 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно із ст. 96 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями.

Статтею 177 ЦК України передбачено, що до об'єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше.

Відповідно до ст.ст. 181 та 182 ЦК України до нерухомих речей (нерухомості) належать об'єкти, що розташовані на земельній ділянці, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема їх виникнення підлягають державній реєстрації.

Згідно із ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. ЦК України передбачає, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні засади права власності. Зокрема передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно із ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частиною 1 ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Однак, в порушення вищевказаної норми позивачем не надано суду беззаперечних доказів того, що у нього виникло право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1» (будівельна адреса: АДРЕСА_1) у м. Ірпені Київської області, і це право зареєстровано у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України.

Крім того, позивачем не було надано суду фактичних доказів втрати ним документа, який засвідчує його право власності на спірну квартиру.

Враховуючи встановлені судом обставини та зазначені вище норми Закону, суд дійшов висновку, що ОСОБА_1 не є власником двокімнатної квартири АДРЕСА_1» (будівельна адреса: АДРЕСА_1) у м. Ірпені Київської області, а тому суд не вправі визнавати за ним право власності, оскільки з такою вимогою в порядку статті 392 ЦК України може звертися лише власник такого майна, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Оскільки договором № КМ2/1-5-107 від 15.07.2013 р., укладеного між ПП «Білдгрупменеджмент» та ОСОБА_1, не передбачено обов'язку підприємства передати ОСОБА_1: акту приймання-передачі облігацій, акту приймання-передачі житлового приміщення, акту огляду об'єкту нерухомості, завірені підприємством копії договору суборенди землі від 31.03.2008 р., укладеного між КП «Ірпіньжитлоінвестбуд» та ПП «Білдгрупменеджмент», угоди від 22.03.2012 р. про внесення змін до договору суборенди, декларації про готовність об'єкта до експлуатації, довідку (виписку) із переліку осі, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) об'єкта будівництва та за якими здійснюється державна реєстрація прав, видану особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовником будівництва), про участь заінтересованої особи в інвестуванні (фінансуванні) об'єкта будівництва (у тому числі шляхом купівлі-продажу майнових прав), тому суд вважає решту позовних вимог безпідставними, і такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 177, 181, 182, 331, 392, 526 Цивільного кодексу України, статтями 3, 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 209, 212-215, 224, 226 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

в и р і ш и в :

Відмовити у задоволенні позову.

Заочне рішення в повному обсязі буде виготовлено до 23.09.2015 року.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 (десяти) днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, - з дня отримання копії рішення.

Суддя: А. В. Мікулін