Справа № 530/525/15-ц
Номер провадження 2/530/304/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 квітня 2015 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі

головуючого- судді Дігтяр М.І. розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м.Зіньків цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4,-- за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Ставківської сільської ради Зіньківського району,-- про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку із господарсько-побутовими спорудами дійсним, та про визнання права приватної власності на це нерухоме майно,--

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом і просив визнати дійним договір купівлі-продажу, укладений 14 лютого 1990 року між колгоспом ''Шлях до комунізму'' Ставківської сільської ради Зіньківського району, в особі голови правління ОСОБА_5 та визнати за ним право власності на домогосподарство, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

В судове засідання сторони не з'явилися, позивач ОСОБА_1 надіслав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, представник третьої особи сільський голова Ставківської сільської ради Кріпак О.В. направив до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує.

Суд вирішив за можливе розглядати справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, з урахуванням норм ст.197 ЦПК України.

Суд прийнявши до уваги заяви сторін, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4,-- за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Ставківської сільської ради Зіньківського району,-- про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку із господарсько-побутовими спорудами дійсним, та про визнання права приватної власності на це нерухоме майно підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 була дружиною позивача ОСОБА_1 і її прізвище у наведених нижче документах значиться , як ОСОБА_1. Шлюб між ними був розірваний 26.02.1992 року, що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу. Після цього ОСОБА_7 зареєструвала повторний шлюб і нині її прізвище ОСОБА_2, що підтверджується копією її паспорта.

Відповідач ОСОБА_3 є дочкою позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_2 і її прізвище при народженні було ОСОБА_1, що підтверджується її свідоцтвом про народження. 16.10.2009 року вона зареєструвала шлюб із ОСОБА_8, що підтверджується свідоцтвом про шлюб і нині її прізвище ОСОБА_2.

Відповідач ОСОБА_4 ( у доданій до позовної заяви довідці Ставківської сільської ради Зіньківського району № 108/02-32 від 7. 02. 2015 року про те, що згідно погосподарської книги № 2, особовий рахунок № НОМЕР_1, будинковолодіння АДРЕСА_1, станом на 01.07.1990 року відносилося до типу колгоспного двору,-- значиться як член вказаного колгоспного двору під прізвищем ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_7.), -- є дочкою ОСОБА_2 від шлюбу, що передував шлюбу із позивачем ОСОБА_1.

14.02.1990 року між колгоспом ''Шлях до комунізму'', в особі голови правління ОСОБА_5 , діючого на підставі рішення зборів уповноважених членів колгоспу, з однієї сторони, і членом цього колгоспу ОСОБА_1, з іншої сторони, був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого колгосп ''Шлях до комунізму'' продав у розстрочку до 10 років зі скидкою до 50%, за 8400 карбованців, побудований у 1985 році житловий будинок із господарськими будовами у селі Ставкове, а ОСОБА_1 купив вказане господарство, зобов'язавшись внести за житловий будинок в касу колгоспу 2000 карбованців на час підписання вказаного договору, а решту коштів за будинок вносити в касу колгоспу із щомісячного заробітку до повної виплати, та при цьому не відчужувати вказаного нерухомого майна до спливу строку дії договору.

Згідно довідки Ставківської сільської ради Зіньківського району № 160/02-32 від 23. 03.2015 року,-- житловий будинок із господарсько-побутовими спорудами АДРЕСА_1, в якому зареєстровані на проживання і проживають: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, його дочка ОСОБА_15, ІНФОРМАЦІЯ_2, його онук ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_3 і ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, -- є одним і тим же самим житловим будинком, який ОСОБА_1 14.02.1990 року купив у колгоспі 'Шлях до комунізму'' Кирило-Ганнівської сільської ради, правонаступником якого стало колективне сільськогосподарське підприємство 'Нива'' Ставківської сільської ради Зіньківського району.

Вказане господарство побудоване в 1984 році, станом на 01.07.1990 року

відносилося до категорії колгоспного двору, головою якого був ОСОБА_1, а відповідачі ОСОБА_16, ОСОБА_1 ( нині прізвище ОСОБА_2) ОСОБА_10 і ОСОБА_17, були членами цього двору, який складається із будівель, позначених у технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок наступними літерами: А-1-житловий будинок, Б-сарай, б-сарай, Г-погріб вхідний, Д-літній душ (тимчасовий), В-вбиральня, № 1-колодязь, № 2-вигріб, № 3-огорожа, № 4-ворота, № 5-хвіртка.

Факт належності колишнього колгоспного двору АДРЕСА_1 його членам: ОСОБА_1, ОСОБА_16, ОСОБА_15 і ОСОБА_17, та розмір відповідних часток кожному із них, підтверджується наступними законодавчими актами:

відповідно до частини першої статті 120 ЦК УРСР (у редакції 1963 року, що

була чинною на час виникнення правовідносин щодо купівлі-продажу вказаного

житлового будинку), майно колгоспного двору належить його членам на праві сумісної власності.

Згідно із частиною другою статті 123 ЦК УРСР ( у редакції 1963 року), розмір частки члена двору встановлюється виходячи з рівності часток усіх членів двору, включаючи неповнолітніх і непрацездатних.

Відповідно до роз'яснень, що викладені в пункті 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року № 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності", спори щодо майна колишнього колгоспного двору, яке було придбане до 15 квітня 1991 року, мають вирішуватися за нормами, що регулювали власність цього двору, а саме:

а) право власності на майно, яке належало колгоспному двору і збереглося після припинення його існування, мають ті члени двору, котрі до 15 квітня 1991 року не втратили права на частку в його майні. Такими, що втратили це право, вважаються працездатні члени двору, які не менше трьох років підряд до цієї дати не брали участі своєю працею і коштами у веденні спільного господарства двору (в цей строк не включається час перебування на дійсній строковій військовій службі, навчання в учбовому закладі, хвороба);

б) розмір частки члена двору визначається виходячи з рівності часток усіх його членів, включаючи неповнолітніх та непрацездатних. Частку працездатного члена двору може бути зменшено або відмовлено у її виділенні при недовгочасному його перебуванні у складі двору або незначній участі працею чи коштами в господарстві двору. Особам, які вибули з членів двору, але не втратили права на частку в його майні, вона визначається виходячи з того майна двору, яке було на час їх вибуття і яке збереглося.

Порядок ведення погосподарського обліку в сільських радах визначався Вказівками по веденню погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів (далі - Вказівки), затвердженими постановою Державного комітету статистики СРСР (далі - Держкомстат СРСР) від 12 травня 1985 року № 5-24/26, а згодом - Вказівками, затвердженими постановою Держкомстату СРСР від 25 травня 1990 року № 69.

Житловий будинок із господарсько-побутовими спорудами № 30 по вулиці

Жовтневій у селі Ставкове Зіньківського району розташований на земельній ділянці

розміром 0, 10 га., яка належить на праві приватної власності ОСОБА_1.

Таким чином, ОСОБА_1, ОСОБА_16, ОСОБА_15 і ОСОБА_17,

формально належить по 1/4 частині вказаного нерухомого майна, так як

правовстановлюючі документи на нього відсутні. Зважаючи на те, що ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 відмовляються від належних їм частин у цьому колишньому колгоспному дворі на користь позивача, як те передбачено ст. 347 Цивільного кодексу України, згідно якої, особа може відмовитися від права власності на майно, заявивши про це, або вчинивши інші дії, які свідчать про її відмову від права власності,-- ОСОБА_1 може мати право в цілому на житловий будинок із господарсько-побутовими спорудами АДРЕСА_1, що підтверджується наступними доказами:

Згідно ст. ст. 86 ч. 4, 128 ч. 1 Цивільного кодексу Української РСР ( в редакції 1963 року), власність в Україні виступає в таких формах:...приватна, а право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Таким чином, з моменту укладення вказаного договору купівлі-продажу, господарство АДРЕСА_1 мало належати на праві приватної власності ОСОБА_1, але у зв'язку з допущеними недоліками в оформленні цього нерухомого майна, останній на законних підставах юридично не набув на нього права приватної власності

Договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна був укладений у

письмовій формі, але не посвідчений нотаріально і не зареєстрований у виконавчому комітеті тодішньої Кирило-Ганнівської, а нині Ставківської сільської ради Зіньківського району ( утвореної рішенням 3 сесії 22 скликання Полтавської обласної ради народних депутатів 28.02.1995 року, вибори проведено 16.04.1995 року), згідно чинного законодавства на час його укладення, про що ОСОБА_1 не знав, а представники колишнього колгоспу 'Шлях до комунізму'' його про це не проінформували, та може й самі не володіли знаннями цивільного законодавства у цій сфері.

Згідно ст. 227 Цивільного кодексу Української РСР ( в редакції 1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ( ст. 47 цього Кодексу). Купівля-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

Згідно ст. 47 ч.2 Цивільного кодексу Української РСР ( в редакції 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

На даний час ОСОБА_1 також не може нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку, або укласти новий, нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, так як продавця житлового будинку-колгоспу ''Шлях до комунізму'' , та його правонаступників, не існує, внаслідок чого він не може в позасудовому порядку набути права приватної власності на це нерухоме майно.

Такими чином, незважаючи на те, що договір купівлі-продажу житлового

будинку із господарсько-побутовими спорудами АДРЕСА_2 не був у свій час посвідчений нотаріально і не

зареєстрований у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів,-- фактично така угода між колгоспом ''Шлях до комунізму'' і ОСОБА_1 відбулася. Так, ОСОБА_1 повністю сплатив колгоспові ''Шлях до комунізму'' кошти за вказаний житловий будинок, проживає в ньому з 1990 року по даний час, тобто понад 25 років, здійснює його страхування та ремонт.

Факт того, що житловий будинок із господарсько-побутовими споруда № 30 по

вулиці Жовтневій у селі Ставкове Зіньківського району належав колгоспові ''Шлях до комунізму'' тодішньої Кирило-Ганнівської, а нині Ставківської сільської ради Зіньківського району, відносився до категорії колгоспного двору, головою якого був ОСОБА_1, а членами двору були: ОСОБА_16, ОСОБА_15 і ОСОБА_17,-- які відмовляються від своїх формальних часток у цьому колишньому колгоспному дворі на користь ОСОБА_1,-- а після повної оплати ОСОБА_1 його вартості, вказаний житловий будинок із господарсько-побутовими спорудами може належати ОСОБА_1 на праві приватної власності в цілому,--підтверджується наступними доказами:

1.Паспортом позивача, згідно якого він є ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець села Волохово Зіньківського району, мешканець АДРЕСА_1.

2.Договором, укладеним 14.02.1990 року між колгоспом ''Шлях до комунізму'', в особі голови правління ОСОБА_5 , діючого на підставі рішення зборів уповноважених членів колгоспу, з однієї сторони, і членом цього колгоспу ОСОБА_1, з іншої сторони, згідно якого колгосп ''Шлях до комунізму'' продав у розстрочку до 10 років зі скидкою до 50%, за 8400 карбованців, побудований у 1985 році житловий будинок із господарськими побудовами у селі Ставкове, а ОСОБА_1 купив вказане господарство, зобов'язавшись внести за житловий будинок в касу колгоспу 2000 карбованців на час підписання вказаного договору, а решту коштів за будинок вносити в касу колгоспу із щомісячного заробітку до повної виплати, та при цьому не відчужувати вказаного нерухомого майна до спливу строку дії договору.

На вказаному договорі мається надпис бухгалтера колишнього колективного сільськогосподарського підприємства ''Нива'' Ставківської сільської ради Зіньківського району, що було правонаступником колишнього колгоспу ''Шлях до комунізму'', нині померлої ОСОБА_14, вчинений 24.02.1990 року і посвідчений печаткою КСП ''Нива''-- про те, що за договором виплачено 8400 гривень

3.Довідкою сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу ''Ставкове'' № 6 від 04.03.2015 року про те, що колгосп ''Шлях до комунізму'', в якому працював ОСОБА_1, загальними зборами уповноважених колгоспників ( протокол № 20 від 19.01.1993 року) перейменовано в колективне сільськогосподарське підприємство ''Нива''. У зв'язку з реорганізацією КСП ''Нива'' створено сільськогосподарський багатофункціональний кооператив ''Ставкове'' ( протокол № 2 від 12.02.2000 року), який є правонаступником КСП ''Нива''.

4.Довідкою сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу ''Ставкове'' про те, що ОСОБА_1 виплатив кошти за житловий будинок, збудований у селі Ставкове, балансова вартість якого складала 8400 грн.

5.Довідкою Ставківської сільської ради Зіньківського району № 160/02-32 від

23. 03.2015 року про те, що житловий будинок із господарсько-побутовими спорудами АДРЕСА_1, в якому зареєстровані на проживання і проживають: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, його дочка ОСОБА_15, ІНФОРМАЦІЯ_2, його онук ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_3 і ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, -- є одним і тим же самим житловим будинком, який ОСОБА_1 14.02.1990 року купив у колгоспі 'Шлях до комунізму'' Кирило-Ганнівської сільської ради, правонаступником якого стало колективне сільськогосподарське підприємство 'Нива'' Ставківської сільської ради Зіньківського району.

6.Довідкою Ставківської сільської ради Зіньківського району № 108/02-32 від

27. 02.2015 року про те, що, згідно погосподарської книги № 2, особовий рахунок № НОМЕР_1, будинковолодіння АДРЕСА_1, станом на 01.07.1990 року відносилося до типу колгоспного двору, головою якого був ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, а його дружина ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_6, його дочка ОСОБА_15, ІНФОРМАЦІЯ_2, та дочка ОСОБА_7-- ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_4,-- були членами цього колгоспного двору. Земельна ділянка - 0, 40 га.

7. Довідкою Ставківської сільської ради Зіньківського району № 116/02-32 від

27. 02.2015 року про те, що за адресою АДРЕСА_1 земельна ділянка для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0, 1000 гектарів, державний акт серії НОМЕР_2,-- знаходиться у власності ОСОБА_1. Земельна ділянка надана йому рішенням 22 сесії 5 скликання 19.10.2009 року Ставківської сільської ради.

8.Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, згідно якого ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0, 1000 гектарів, розташованої у селі Ставкове Зіньківського району, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування вказаного житлового будинку, господарських будівель і споруд.

9.Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1, згідно якого вказане нерухоме майно складається із будівель, позначених наступними літерами: А-1-житловий будинок, Б-сарай, б-сарай, Г-погріб вхідний, Д-літній душ (тимчасовий), В-вбиральня, № 1-колодязь, № 2-вигріб, № 3-огорожа, № 4-ворота, № 5-хвіртка.

10.Заявами ОСОБА_16, ОСОБА_3 і

ОСОБА_17 про відмову від своїх часток у колишньому колгоспному дворі АДРЕСА_1,-- на користь ОСОБА_1.

Приймаючи до уваги вимоги позивача , зважаючи на відсутність заперечень проти позову зі сторони відповідачів і третьої особи,-- суд знаходить, що заявлені вимоги обґрунтовані і такі , що підлягають задоволенню.

Дослідивши матеріали справи, суд знаходить, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 208, 212, 218, 197 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати дійним договір купівлі-продажу, укладений 14.02.1990 року між колгоспом ''Шлях до комунізму'' Ставківської сільської ради Зіньківського району, в особі голови правління ОСОБА_5, діючого на підставі рішення зборів уповноважених членів колгоспу, з однієї сторони, і членом цього колгоспу ОСОБА_1, з іншої сторони,-- згідно якого колгосп ''Шлях до комунізму'' продав, а ОСОБА_1 купив у розстрочку до 10 років зі скидкою до 50% за 8400 карбованців, побудований у 1985 році житловий будинок із господарськими спорудами АДРЕСА_1,-- а за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем села Волохово Зіньківського району, мешканцем АДРЕСА_1, -- визнати право приватної власності на житловий будинок із господарсько-побутовими спорудами АДРЕСА_1 Полтавської області, позначені у технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок наступними літерами: А-1-житловий будинок, Б-сарай, б-сарай, Г-погріб вхідний, Д-літній душ (тимчасовий), В-вбиральня, № 1-колодязь,

№ 2-вигріб, № 3-огорожа, № 4-ворота, № 5-хвіртка.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області через Зіньківський районний суд, протягом 10 днів після його проголошення.

СуддяМ. І. Дігтяр