Справа № 126/2487/15-ц
Провадження № 2/126/735/2015
"02" вересня 2015 р. м. Бершадь
Бершадський районний суд
в складі головуючого судді Хмель Р.В.
секретар Дончик О. .А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання дійсним договору та визнання права власності, -
14 березня 2012 року сторони уклали усний договір купівлі продажу, відповідно до якого ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 житловий будинок №20, розташований по вул. Першотравнева в с. Війтівка Бершадського району Вінницької області.
На виконання даного договору позивач передала відповідачці грошові кошти в сумі 10 900 дол. США що на день передачі коштів за курсом НБУ складало більше 80 000 грн. ОСОБА_2 після отримання даних коштів надала ОСОБА_1 письмову розписку про отримання грошей, передала технічну документацію на придбаний будинок та ключі від вхідних дверей. При цьому, ураховуючи те, що вона в подальшому виїхала з даного будинку та змінила місце проживання, то нею було надано позивачці нотаріально посвідчену довіреність, якою останню було уповноважено діяти від її імені під час управління, розпорядження придбаним будинком.
Враховуючи важке матеріальне становище, а також те, що всі накопичені кошти були витрачені на купівлю будинку, в перші роки оформляти права власності на придбане майно ОСОБА_1 не стала. Однак, у 2015 році, виявилось, що довіреність, видана відповідачкою на її імя втратила чинність, так як була видана строком на 3 роки, тобто до 14.03.2015 року.
Враховуючи виконання істотних умов договору, а саме: відповідач отримала оплату за договором та передала позивачці всі документи на будівлю, та прийняла документи, оплатила вартість будинку, розпочала проводити ремонтні роботи, тобто фактично користуватися придбаним майном, - між нами відбулося повне виконання договору. При цьому, враховуючи те, що номер телефону відповідачки на даний час є недійсним, а її теперішнє місце проживання мені не вдалося встановити, посвідчити договір у нотаріуса не являється можливим.
З урахуванням викладеного позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним усний договір купівлі продажу укладений 14.03.2015 року між нею та ОСОБА_2 з приводу придбання житлового будинку № 20, розташованого по вул. Першотравнева в с. Війтівка Бершадського району Вінницької області та визнати за нею право власності на житловий будинок № 20, розташований по вул. Першотравнева в с. Війтівка Бершадського району Вінницької області, позначений у технічному паспорті літ. А загальною площею 83,5 кв.м., житловою площею 44,6 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами: а веранда, а1 тамбур, а2 - вхідний майданчик, а3 - вхідний майданчик, Б сарай, П погріб, 1-3 споруди.
Позивач ОСОБА_1 . в судове засідання не з'явилась, однак, до початку розгляду справи по суті надала до суду заяву, в якій позов підтримує та просить справу слухати у її відсутність.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась та не повідомила суд про причини неявки, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена шляхом публікації оголошення в газеті "Урядовий кур'єр" № 150 (5524) від 18.08.2015 року.
Відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення), а тому суд прийшов до висновку про можливість розгляду справи за наявних у ній доказах.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи суд встановив, що відповідно до ухвали Бершадського районного суду від 26.10.2007 року (а.с.17), мирової угоди (а.с.15-16) та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.01.2008 року (а.с. 19), ОСОБА_3 є власником житлового будинку №20 по вул. Першотравнева в с. Війтівка Бершадського району Вінницької області.
Відповідно до копії паспорту громадянина України та свідоцтва про шлюб (а.с. 8-9) ОСОБА_3 20.04.2010 року уклала шлюб, після реєстрації якого змінила прізвище на "Соколовська".
14 березня 2012 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 уклали усний договір купівлі продажу вищевказаного будинку, за умовами якого позивач придбала будинок та сплатила відповідачці грошові кошти в сумі 10 900 дол. США. На підтвердження укладення договору ОСОБА_2 надала письмову розписку про отримання коштів (а.с.5) та нотаріально посвідчену довіреність на ім'я ОСОБА_1 (а.с.24), якою уповноважила ту управляти та розпоряджатися вказаним будинком. Однак, в строк дії довіреності, протягом трьох років позивач не встигла оформити право власності на придбаний будинок, так як не врахувала того, що довіреність видана лише на три роки. ПРи цьому на даний час встановити місце проживання продавця вона не має можливості, так як вона зареєстрована у вказаному будинку, а номер її телефону, наявний у ОСОБА_1 на даний час не діє.
При цьому між сторонами відбулося повне виконання істотних умов договору, а саме: відповідач отримала оплату за договором та передала позивачеві всі документи на придбану нерухомість, позивач прийняла документи, оплатила вартість будинку фактично почала проживати у будинку та доглядати за ним, що відображено у довідці Війтівської сільської ради № 408 від 17.07.2015 року (а.с.25).
Згідно з ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Ст. 657 цього ж кодексу визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Отже, договір, укладений між сторонами 14.03.2012 року є двостороннім та потребує нотаріального посвідчення. При цьому у зв'язку з причин, які не залежать від позивачки, оформити даний договір згідно вимог чинного законодавства та правил ділового обороту вона не має можливості,так як закінчився строк дії довіреності виданої ОСОБА_2
Вищеописаними доказами доведено факт належності будинку відповідачеві на праві приватної власності, а також факт передачі покупцеві - придбаного будинку та документів на нього.
Крім того, сторонами виконано ряд істотних умов договору, тобто між ними відбулося повне виконання договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Ч. 2 ст. 220 цього ж кодексу встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є законними та обґрунтованими, а отже такими, що підлягають до задоволення.
Керуючись ст. ст. 218, 220, 655, 657 ЦК України, ст. ст. 174, 209, 213 ЦПК України, суд -
Визнати дійсним усний договір купівлі продажу укладений 14.03.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з приводу придбання житлового будинку № 20, розташованого по вул. Першотравнева в с. Війтівка Бершадського району Вінницької області.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 20, розташований по вул. Першотравнева в с. Війтівка Бершадського району Вінницької області, позначений у технічному паспорті літ. А загальною площею 83,5 кв.м., житловою площею 44,6 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами: а веранда, а1 тамбур, а2 - вхідний майданчик, а3 - вхідний майданчик, Б сарай, П погріб, 1-3 споруди.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області через Бершадський районний суд Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня отримання його копії.
Суддя Р. В. Хмель