Єдиний унікальний номер (справа №) 216/3973/15-ц
Номер провадження у суді 2/216/1797/15
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11 вересня 2015 року місто ОСОБА_1 Ріг

Центрально-Міський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі: головуючого - судді Мазурчака В.М.,

за участю:

секретаря судового засідання Буданцевої О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Криворізької міської ради про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок, надвірні споруди і будівлі,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача та просив визнати за ним право власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: вул. Балхаська, б. 43а, м. Кривий Ріг, до складу якого входить житловий будинок загальною площею 135,5 кв.м, гараж площею 19,1 кв. м. та сарай площею 3, 8 кв. м.

Позов мотивовано тим, що ОСОБА_2 як покупцем та ОСОБА_3 й ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку, який був зареєстрований на товарній біржі «Новий Вік» 21.11.1997 р. його керівником на підставі діючого в той час Закону України «Про товарну біржу». 05.12.1997 року позивач отримав технічний паспорт на дану будівлю, що підтверджує її право приватної власності.

Органам місцевого самоврядування з 05.12.1997 р. було відомо про право власності позивача на домоволодіння.

Під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми. З початку будівництва та до його закінчення позивачу як власнику жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб.

В 2015 році позивач отримав новий технічний паспорт.

Позивач звертався із заявою до Центрально-Міської районної у м. Кривому Розі Ради про введення будинку в експлуатацію та оформлення права власності, проте йому було відмовлено.

Без звернення до суду неможливо оформити право власності, що підтверджується листом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровської області № 1004-06/109 від 20.02.2015 р..

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч.1 ст.198 ЦПК України одночасно з проведенням фіксування технічними засобами секретарем судового засідання ведеться журнал судового засідання. У звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, розгляд справи здійснювався судом без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу та без ведення журналу судового засідання.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, як окремо так і взаємний їх звязок, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити повністю з підстав.

Відсутність належним чином оформленого права власності на земельну ділянку є обєктивною перешкодою для позивача можливістю скористатись передбаченим законодавством механізмом оформлення права власності на обєкти, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, оскільки документ про право власності чи користування земельною ділянкою є в переліку документів обовязкових для подачі.

Цей механізм передбачений Законом України «Про внесення зміни до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо прийняття в експлуатацію обєктів будівництва, збудованих без дозволу на виконання будівельних робіт» від 13 січня 2015 року № 92-VIII та наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.04.2015 року № 79, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 15.05.2015 року за №547/547/26992 «Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію і проведення технічного обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт».

Право власності позивача на домоволодіння підтверджується договором купівлі-продажу нерухомого майна від 21.11.1997 року, що належним чином зареєстрований на товарній біржі «Нове століття» та Криворізькому бюро технічної інвентаризації за №1 нс від 5.12.1997 року (а.с. 6), технічним паспортом (а.с.27-33).

Відповідно до витягу з рішення виконавчого комітету Центрально-Міської районної у місті ради від 19.08.2015 року №296 присвоєно поштову адресу домоволодінню ОСОБА_2 - №43а на вул. Балхаській.

Відповідно до містобудівного розрахунку з техніко-економічними показниками земельної ділянки для існуючого житлового будинку, господарських будівель і споруд приватного підприємства «АРХ-ІОН» 2015 року розміщення житлового будинку на зазначеній території не суперечить вимогам чинних містобудівних, протипожежних і санітарних норм; встановлені межі задовольняють вимогам нормальної експлуатації з урахуванням сформованої існуючої забудови і згідно норм; досліджувана ділянка не потрапляє на існуючі земельні ділянки суміжних землекористувачів.

Відповідно до комплексного технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації житлового будинку приватного підприємства «АРХ-ІОН» 2015 року експерт з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_5 вважає можливою експлуатацію житлового будинку.

Відповідність системи газопостачання діючим стандартам підтверджується договором № про надання населенню послуг з газопостачання, укладеного позивачем з ТОВ «Дніпропетровськгаз збут» від 28.08.2015 року, а системи електропостачання - договором про користування електричною енергією для побутових споживачів Дніпропетровської області з КМВЕ ПАТ «ДТЕК Дніпрообленерго» від 27.08.2015 року.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивачем надано докази, що користувачу земельної ділянки ОСОБА_2 належить на праві власності нерухоме майно, яке самочинно збудоване на цій ділянці та це не порушує права інших осіб, позивач з 1997 року користується даним нерухомим майном, домоволодіння відповідає стандартам та нормам.

За даних доказів суд відхиляє доводи відповідача щодо невідповідності домоволодіння діючим нормам та стандартам.

На основі викладеного та керуючись ст.ст. 209, 212, 214, 215 Цивільного процесуального кодексу України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Криворізької міської ради про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок, надвірні споруди і будівлі задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: вул. Балхаська, б.43а, м. Кривий Ріг, до складу якого входить житловий будинок загальною площею 135, 5 кв.м., гараж площею 19,1 кв.м. та сарай площею 3,8 кв. м.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права та обовязки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Центрально-Міський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Мазурчак В.М.