АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2483/15Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 59 Суходольський О. М.
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 жовтня 2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоНовікова О. М.
суддівВініченка Б. Б. , Храпка В. Д.
при секретаріДемченко Н. Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу представника ОСОБА_6 - ОСОБА_7 на заочне рішення Черкаського районного суду Черкаської області від 10 серпня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_8 до ОСОБА_6, треті особи без самостійних вимог: ОСОБА_9, Свидівоцька сільська рада Черкаського району Черкаської області, про витребування майна із чужого незаконного володіння та зобов'язання вчинити певні дії, -

в с т а н о в и л а :

У липні 2015 року ОСОБА_8 звернувся до суду з вказаним позовом до ОСОБА_6, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки площею 0,5063 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться в адміністративних межах Свидівоцької сільської ради. 16 жовтня 2013 року між позивачем та ОСОБА_9 було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, зареєстрований за № НОМЕР_2 у Реєстраційній службі Черкаського районного управління юстиції. Проте виконувати умови договору орендодавець та орендар не можуть, оскільки належна позивачеві земельна ділянка з 2010 року зайнята та використовується відповідачем без належних правових підстав. На неодноразові звернення з приводу укладення договору оренди або звільнення земельної ділянки відповідачка не реагує. Таким чином використання земельної ділянки останньою здійснюється самовільно, без належних правових підстав.

На підставі викладеного, просив суд витребувати у ОСОБА_6 земельну ділянку, площею 0,5063 га, що знаходиться в адміністративних межах Свидівоцької сільської ради та зобов'язати відповідачку привести земельну ділянку у придатний для використання стан.

Заочним рішення Черкаського районного суду Черкаської області від 10 серпня 2015 року позов ОСОБА_8 задоволено.

Витребувано у ОСОБА_6 на користь ОСОБА_8 земельну ділянку площею 0,5063 га, кадастровий НОМЕР_1, що розташована в адміністративних межах Свидівоцької сільської ради Черкаського району Черкаської області, та зобов'язано ОСОБА_6 привести вказану земельну ділянку у придатний для використання стан.

Стягнуто із відповідачки на користь позивача судові витрати по справі, що складається із судового збору в сумі 243 грн. 60 коп.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду представник ОСОБА_6 - ОСОБА_7 подала апеляційну скаргу, вважаючи що рішення суду першої інстанції є незаконним, необґрунтованим та таким, що ухвалене з неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах позовних вимог та доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до відхилення.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Ухвалене судом першої інстанції рішення відповідає зазначеним вище вимогам.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачка ОСОБА_6, порушуючи права власника землі ОСОБА_8, безпідставно, на власний розсуд використовує частину його земельної ділянки площею 0,5063 га, що розташована в адміністративних межах Свидівоцької сільської ради Черкаського району Черкаської області.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_8 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,5063 га, кадастровий № НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Свидівоцької сільської ради Черкаського району Черкаської області, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_3.

16 жовтня 2013 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_9 був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки, зареєстрований за № НОМЕР_2 в реєстраційній службі Черкаського РУЮ, строком дії на три роки з правом пролонгації, що підтверджується договором оренди землі та витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до акту обстеження земельної ділянки в межах населеного пункту с. Свидівок від 30 квітня 2015 року комісією Свидівоцької сільської ради Черкаського району встановлено, що ОСОБА_8 звернувся до сільської ради з заявою про те, що ОСОБА_6 взяла в користування частину його земельної ділянки площею 0,58 га без правовстановлюючих документів (усна домовленість) і відмовляється їх оформляти. При обстеженні земельної ділянки ОСОБА_8, якою користується ОСОБА_6 було встановлено, що на земельній ділянці росте багато фруктових дерев та кущів. Частина земельної ділянки переорана для вирощування овочів. Земельна ділянка використовується для сільськогосподарських потреб.

Відповідно до ч.ч. 2, 4, 5 ст. 373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник земельної ділянки має право використовувати її на власний розсуд відповідно до її цільового призначення. Власник земельної ділянки може використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не встановлено законом та якщо це не порушує прав інших осіб.

Спірна земельна ділянка знаходиться в користуванні відповідачки, що останньою не заперечується.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Посилання ОСОБА_6 на попередню домовленість з ОСОБА_8 про укладення договору купівлі-продажу частини належної йому земельної ділянки площею 0,54 га, та отримання останнім завдатку не можуть бути підставою для відмови в поновленні позивача у своїх правах як власника земельної ділянки.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Не укладений договір не породжує для його сторін прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення при його документальному оформленні.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасників правочина має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, право чин має вчинятись у формі, встановленій законом.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Згідно ч. ч. 1, 3 ст. 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Отже, договір оренди земельної ділянки сторонами також укладений не був, тому відповідачка користується нею без достатньої правової підстави, а позивач вимагає повернення від відповідачки безпідставно набутого майна.

Крім цього, відповідачка в апеляції вказує на те, що хоча договір не був укладений та зареєстрований, проте фактично вона користується даною земельною ділянкою зі згоди власника, сплачує належні платежі за користування спірною земельною ділянкою.

Вказані доводи апеляційної скарги не дають підстав для скасування чи зміни рішення суду, так як судом першої інстанції вірно зазначено, що наміри сторін не є підставою правомірного використання відповідачкою спірної земельної ділянки.

Посилання в апеляційній скарзі на недоліки договору оренди землі від 16.10.2014 року, укладеному між ОСОБА_8 та ОСОБА_9 - безпідставні, оскільки цей договір не є предметом розгляду даної справи.

Таким чином, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції повно і всебічно дослідив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_6 - ОСОБА_7 - відхилити.

Заочне рішення Черкаського районного суду Черкаської області від 10 серпня 2015 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :