Справа № 575/1015/15-ц
Провадження № 2/575/368/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 листопада 2015 р. смт. Велика Писарівка

Великописарівський районний суд Сумської області у складі:

головуючого Семенової О.С.,

за участю секретаря Пасюга Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Писарівка справу за цивільним позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогогосподарського підприємства «Дружба» про визнання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень дійсним та визнання права власності на нежитлові будівлі, треті особи - Великописарівська селищна рада Сумської області, Сектор реєстрації прав на нерухоме майно Великописарівського районного управління юстиції -

встановив:

Позивач ОСОБА_1. 07.10.2015 року звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що він 16.04.2015 року уклав з ПСП «Дружба» в особі уповноваженої особи Жерьобкіна Д. П. договір купівлі-продажу майнового паю, до якого входять нежитлові приміщення, що розташовані на земельній ділянці Великописарівської селищної ради по АДРЕСА_1. До нежитлових приміщень входять: дім механізатора з прибудовою та ганком загальною площею 152,1 кв.м., зерносклад з прибудовою загальною площею 811,8 кв.м., зерносклад з прибудовою загальною площею 775,4 кв.м., вагова з прибудовою загальною площею 41,5 кв.м., ЗАВ загальною площею 50,0 кв.м., критий тік загальною площею 1026,1 кв.м., ворота, огорожа. Договір укладено належними сторонами на умовах, що оговорені під час укладання договору, всі істотні умови, які є обов'язковими сторонами виконанні, окрім нотаріального посвідчення. На даний час виникла необхідність оформити належним чином дану нерухомість у нотаріальному порядку, але це неможливо зробити у зв'язку з відсутністю свідоцтва про право власності на нежитлову споруду, документації із землеустрою та неможливістю присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці під нежитловою будівлею. Тому прохає визнати договір дійсним у судовому порядку.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача ПСП «Дружба» Пікуль В.І., що діє на підставі довіреності /а.с.48/ в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Представники третіх осіб надали в судове засідання письмові заяви про слухання справи у їх відсутність, проти позовних вимог не заперечують /а.с.45, 46/.

Суд, враховуючи думку сторін, вважає за можливо розглянути справу без участі представників третіх осіб.

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, оцінюючи докази, вважає, що позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно договору-купівлі продажу від 16 квітня 2015 року укладеного між приватним сільськогосподарським підприємством «Дружба» в особі директора Жерьобкіна Д.П. з ОСОБА_1, останній купив майновий пай вартістю встановленою за взаємною згодою сторін 200 000 гривень /а.с.5/. 16.04.2015 року ОСОБА_1 сплатив 200 000 гривень на рахунок ПСП «Дружба» /а.с.6-8/. 20.04.2015 року Великописарівською селищною радою видано ОСОБА_1 свідоцтва про право власності на майновий пай члена колекстивного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) НОМЕР_1 про те, що він має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарсьвкого підприємства ПСП «Дружба», виділено частку майнового фонду підприємства в розмірі 70 030 гривень, або 1,2716 відсотків /а.с.9/. Технічний паспорт на нежитлові будівлі по АДРЕСА_1 виготовлений 08.04.2015 року «Охтирським міським бютро технічної інвентаризації» /а.с.10-21/. Згідно звіту з оцінки майна нежитлової будівлі та споруди за адресою АДРЕСА_1 їх вартість складає 160 560 гривень /а.с.32/. Відповідно до довідки Великописарівської селищної ради від 06.10.2015 року № 2841 земельна ділянки, що розташована під нежитловими будівлями за адресою АДРЕСА_1 відноситься до земель комунальної власності та належить Великописарівськійселищній раді /а.с.22/.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Відповідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Договір купівлі - продажу житлового будинку /квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, що встановлено ст. 657 ЦК України.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вбачається з договору купівлі-продажу сторони досягли згоди відносно усіх істотних умов, договір укладені у письмовій формі, але без нотаріального посвідчення. Договір купівлі-продажу ніким не оспорюються, але оформити його на даний час в нотаріальному порядку неможливо через відсутність правоустановчого документу на будівлі. Тому суд дійшов висновку, що є достатньо підстав вважати, що даний договір є дійсними і позивач є власником вказаних нежитлових будівель.

Керуючись ст.ст. 334, 392, 626, 638, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 174, 212, 213, 215 ЦПК України, -

У х в а л и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу, укладений 16 квітня 2015 року між приватним сільськогосподарським підприємтством «Дружба» та ОСОБА_1 нежитлових будівель, що розташовані по АДРЕСА_1, - дійсним, а саме нежитлові будівлі:

-дім механізатора з прибудовою та ганком загальною площею 152,1 кв.м., позначений на плані дім - літ.А., прибудова - літ.а, ганок літ. а1;

-зерносклад з прибудовою загальною площею 811,8 кв.м., позначений на плані зерносклад літ. Б, прибудова літ.б;

-зерносклад з прибудовою загальною площею 775,4 кв.м., позначений на плані зерносклад літ.В, навіс літ. в;

-вагову з прибудовою загальною площею 41,5 кв.м., позначену на плані літ. Г, г ;

-ЗАВ загальною площею 50,0 кв.м., позначений на плані літ.Д;

- критий тік загальною площею 1026,1 кв.м., позначений на плані літ. Ж;

-ворота № 1, огорожу № 2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі, розташовані за АДРЕСА_1, що розміщені на земельній ділянці Великописарівської селищної ради Сумської області, а саме:

-дім механізатора з прибудовою та ганком загальною площею 152,1 кв.м., позначений на плані дім- літ.А., прибудова - літ.а, ганок літ. а1;

-зерносклад з прибудовою загальною площею 811,8 кв.м., позначений на плані зерносклад літ. Б, прибудова літ.б;

-зерносклад з прибудовою загальною площею 775,4 кв.м., позначений на плані зерносклад літ.В, навіс літ. в;

-вагову з прибудовою загальною площею 41,5 кв.м., позначену на плані літ. Г, г ;

-ЗАВ загальною площею 50,0 кв.м., позначений на плані літ.Д;

- критий тік загальною площею 1026,1 кв.м., позначений на плані літ. Ж;

- ворота № 1, огорожу № 2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Великописарівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 03.11.2015 року.

Суддя Семенова О.С.