Справа № 536/972/15-ц
Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі :
головуючого судді Степаненка Ю.І.,
з секретарем судового засідання Левицькою І.П.,
за участю позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кременчуці цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Управління державної міграційної служби України в Полтавській області, про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,
Позивач ОСОБА_1 у квітні 2015 року звернулася в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання його таким, що втратив право користування житловим приміщенням кімнатою житловою площею 11 м. кв. в житловому будинку №10 по вулиці Степовій, в селі Потоки, Кременчуцького району Полтавської області.
В обґрунтування позову вказувала, що на праві приватної власності за нею зареєстрований житловий будинок №10 за вище вказаною адресою.
У 2006 році до неї звернувся ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, з проханням здати йому в найм кімнату для проживання та реєстрації в будинку.
03 липня 2006 року з її згоди в належному їй будинку згідно договору №29 наймачу ОСОБА_2 було надано в найм кімнату площею 11 м.кв. строком на 1 рік. На підставі вказаного договору ОСОБА_2 було зареєстровано в житловому будинку №10, по вулиці Степовій, в селі Потоки Кременчуцького району Полтавської області.
Договір найму був зареєстрований в Потоківській сільській раді Кременчуцького району Полтавської області.
Після закінчення строку дії договору найму наймач ОСОБА_2 за місцем реєстрації не проживає, однак з реєстрації не знявся. Жодного договору про продовження строку найму між нею та відповідачем не укладалося. За відомим їй номером телефону відповідача вона неодноразово зверталася до нього з проханням знятися з реєстрації, останній обіцяв це зробити, але своєї обіцянки до теперішнього часу не виконав.
Реєстрація відповідача порушує її право користування та розпорядження своїм майном, здачу його в найм з реєстрацією іншим особам, а також впливає на оформлення нею субсидії на оплату комунальних послуг.
У звязку з цим вона вимушена звернутися з вказаним позовом до суду.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила суд визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням кімнатою житловою площею 11 м.кв. у її будинку, в обґрунтування позовних вимог пояснила так, як викладено вище в описовій частині рішення, не заперечувала проти розгляду справи в заочному провадженні. З часу реєстрації у будинку відповідач зявлявся для короткострокового проживання, а останні два роки взагалі не проживає.
Відповідач ОСОБА_2 на виклик у судове засідання не з'явився, згідно поштової довідки останній не проживає за адресою його місця реєстрації, а відтак в силу ч.5 ст.74 ЦПК України вважається, що судовий виклик вручений йому належним чином (а.с. 24).
Представник третьої особи Управління державної міграційної служби України в Полтавській області у судове засідання не з'явився, хоч був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, про що свідчить зворотня поштова розписка на а.с. 23, своїх пояснень чи заперечень проти позову не подав.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Вислухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази справи, суд прийшов до наступного висновку.
Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Судом установлено, підтверджується наявними у справі доказами і не заперечується сторонами, що позивач ОСОБА_1 є власницею житлового будинку №10, розташованого по вулиці Степовій, в селі Потоки, Кременчуцького району Полтавської області, що підтверджується нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 12 грудня 2005 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.21,22).
Згідно договору №29 від 03 липня 2006 року позивачка ОСОБА_1, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2. 10, Кременчуцького району у своєму помешканні надала відповідачу ОСОБА_2 кімнату житловою площею 11 м.кв. строком на 1 рік (а.с.4).
На підставі вказаного договору ОСОБА_2 був зареєстрований в житловому будинку №10, по вулиці Степовій, в селі Потоки Кременчуцького району Полтавської області, що підтверджується довідками Потоківської сільської ради Кременчуцького району та адресно-довідкового підрозділу ГУДМС (а.с.14,16).
Актом обстеження комісії Потоківської сільської ради від 22 квітня 2015 року підтверджено, що в будинку, який знаходиться в селі Потоки, вулиця Степова,10, який належить ОСОБА_1, зареєстрований ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, який фактично не проживає за даною адресою (а.с.7).
Згідно статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч.1 статті 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.
Сторонами був укладений договір на строк один рік, тобто з 04 липня 2007 року договір припинив свою дію, нових угод про продовження договору найму між сторонами не укладалося.
Згідно частини 1 статті 168 ЖК України укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем.
За таких обставин суд визнає відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням кімнатою житловою площею 11 м. кв. в житловому будинку №10 по вулиці Степовій, в селі Потоки, Кременчуцького району Полтавської області.
На підставі викладеного, керуючись статтями 15,16,391,821 ЦК України, статтями 158,159,168 ЖК України, статтями 10,11,209,212-215,218,224-226 ЦПК України,
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, таким, що втратив право користування житловим приміщенням кімнатою житловою площею 11 м. кв. в житловому будинку №10 по вулиці Степовій, в селі Потоки, Кременчуцького району Полтавської області.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Кременчуцький районний суд.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Ю. І. Степаненко