Провадження № 2/127/3640/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.09.2015 м. Вінниця

в складі : головуючого судді Бойко В.М.

за участю секретаря Музики А. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом Виконавчого комітету Вінницької міської ради до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, примусове звільнення орендованого приміщення суд, -

ВСТАНОВИВ:

До Вінницького міського суду Вінницької області звернувся Виконавчий комітет Вінницької міської ради з вимогами розірвати договір оренди № 16-48 від 17.01.2013 р. та примусово звільнити ОСОБА_1 (ІПН 37537276, АДРЕСА_1) частини вбудованих підвальних приміщень загальною площею 38,7 м2, (приміщення №45, літ. п/А,) девятиповерхового житлового будинку (літ. А), розташованого за адресою: м. Вінниця, вул. Л.Толстого, 13.

Позов мотивований тим, що на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 96 від 17.01.2013 р. між виконавчим комітетом Вінницької міської ради та ОСОБА_1 укладено договір оренди приміщень №16-48 від 17.01.2013р. на оренду частини нежитлових вбудованих підвальних приміщень (лгг. - п/А) загальною площею 38,7 м2 багатоквартирного житлового будинку (літ. А), розташованого по вул. Л.Толстого, 13, у м. Вінниці. Обєкт оренди переданий орендарю за актом прийому-передачі від 17.01.2013 р. Термін дії договору згідно п. 1.4. встановлено з 17.01.2013 року по 01.10.2015 року. Характер використання приміщень - розміщення художньої майстерні, як передбачено п. 1.2. Договору. Розмір орендної плати для даного виду діялності встановлено у poзмipi - 1 грн./рік. (0,09 грн. за базовий місяць), що вбачається iз змісту розрахунку орендної плати, який є додатком до договору оренди. Відповідно до п. 4.2.1. договору, орендар зобовязується використовувати обєкт за призначенням, визначеному договором оренди. Окрім цього, згідно з умовами пункту 4.2.12 договору оренди, орендар взяв на себе зобовязання не укладати угоди щодо будь-якого використання орендованого приміщення з іншими юридичними або фізичними особами.

Як вказує позивач, договірні зобовязання щодо використання орендованого приміщення за призначенням орендарем виконуються неналежним чином, обєкт оренди використовуеться всупереч призначенню, зокрема для задоволення житлових потреб. 19.01.2015 р. виконавчими органами Вінницької міської ради, в присутності орендаря проведено перевірку дотримання вимог законодавства щодо використання майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Вінниці, про що складено відповідний Акт № 4/9-04-13. Із змісту вищевказаного акту вбачається, що гр. ОСОБА_1 використовує обєкт оренди - нежитлове приміщення площею 38,7 м2 для задоволення житлових потреб, тим самим створюючи нестерпні умови проживання мешканців багатоквартирного житлового будинку по вул. Л. Толстого, 13 у м. Вінниці, в якому розташований обєкт оренди, що не призначений для даних цілей. Окрім цього, комісією встановлено факт самовільної здачі відповідачем орендованого майна в суборенду фізичним особам, що підтверджується поясненнями наданими під час проведения перевірки головою ОСББ «Надбужанське -13».

Позивач вказує, що 24.02.2015р. позивачем направлено відповідачу лист з вимогою звільнити орендоване приміщення в добровільному порядку, у зв?язку з неналежним виконанням умов договору оренди №16-48 від 17.01.2013р. 24.04.2015р позивачем на адресу відповідача надіслано лист з пропозицією щодо розірвання договору в добровільному порядку та повернення орендованого приміщення орендодавцю.

Позивач вказує, що крім вказаних порушень договірних зобовязань, відповідачем не виконано вимог пункту ,2.15 договору оренди № 16-48, згідно з яким, орендар зобовязаний протягом місяця, починаючи з дати укладення договору оренди, застрахувати обєкт оренди на користь орендодавця на весь термін дії договору від страхових ризиків.

Позивач вказує, що об?єкт оренди належить на праві комунальної власності територіальній громаді м. Вінниці, відповідач своїми діями порушує законні права територіальної громади м. Віннциі та умови вказного договору оренди.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні проти визнання позову заперечував в повному обсязі.

Судом по справі встановлені наступні юридичні факти та відповідні їм правовідносини:

17.01.2013 р. між виконавчим комітетом Вінницької міської ради та ОСОБА_1 укладено договір оренди приміщень №16-48 від 17.01.2013р. на оренду частини нежитлових вбудованих підвальних приміщень (літ. - п/А) загальною площею 38,7 м2 багатоквартирного житлового будинку (літ. А), розташованого по вул. Л.Толстого, 13, у м. Вінниці. Обєкт оренди переданий орендарю за актом прийому-передачі від 17.01.2013 р. Термін дії договору згідно п. 1.4. встановлено з 17.01.2013 року по 01.10.2015 року. Характер використання приміщень - розміщення художньої майстерні, як передбачено п. 1.2. договору. Розмір орендної плати для даного виду діяльності встановлено у poзмipi - 1 грн./рік. (0,09 грн. за базовий місяць), що вбачається iз змісту розрахунку орендної плати, який є додатком до договору оренди. ( а.с. 5-7, 10, )

Обєкт оренди переданий орендарю за актом прийому-передачі від 17.01.2013 р. Термін дії договору згідно п. 1.4. встановлено з 17.01.2013 року по 01.10.2015 року. ( а. с. 8)

19.01.2015 р. виконавчими органами Вінницької міської ради, в присутності орендаря проведено перевірку дотримання вимог законодавства щодо використання майна, що перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Вінниці, про що складено відповідний Акт № 4/9-04-13. Із змісту вищевказаного Акту вбачається, що гр. ОСОБА_1 використовує обєкт оренди - нежитлове приміщення площею 38,7 м2 для задоволення житлових потреб, тим самим створюючи нестерпні умови проживания мешканців багатоквартирного житлового будинку по вул. Л. Толстого, 13 у м. Вінниці, в якому розташований обєкт оренди, що не призначений для даних цілей. ( а. с. 11)

Судом встановлено, що 24.02.2015р. позивачем направлено відповідачу лист з вимогою звільнити орендоване приміщення в добровільному порядку, у зв?язку з неналежним виконанням умов договору оренди №16-48 від 17.01.2013р. 24.04.2015р позивачем на адресу відповідача надіслано лист з пропозицією щодо розірвання договору в добровільному порядку та повернення орендованого приміщення орендодавцю. ( а.с.18-19)

Згідно з п. 6.3 договору, договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу орендодавця» у paзi неналежного виконання «Орендарем» зобовязань взятих за договором та з інших шдстав, передбачених нормативними актами України.

Ст. 6 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, згідно ст. 627 ЦК України.

Згідно вимог ст. 526 ЦК України вбачається що, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

У відповідності до приписів ст. 783 ЦК України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав piч у користування іншій oco6i; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі.

Ст. 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Стаття 761 ЦК України визначено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Ст. 18 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.

У відповідності до приписів ч.2 ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендоване майно страхується орендарем на користь того учасника договору оренди, який бере на себе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди.

Ст. 26 «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Ст. 58 ЦПК України, встановлено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Ст. 60 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд бере до уваги, що відповідач в судовому засіданні визнала факт порушення договору оренди в частині обов?язку страхування об?єкта оренди, вказала, що орендоване приміщення нею не застраховано.

Таким чином, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд вважає, що досліджені докази по справі в їх сукупності підтверджують доцільність, обґрунтованість та правомірність вимог позову, а тому суд вважає розірвати договір оренди № 16-48 від 17.01.2013 р. та зобов?язати ОСОБА_1 (ІПН 37537276, АДРЕСА_1) примусово звільнити частини вбудованих підвальних приміщень загальною площею 38,7 м2, (приміщення №45, літ. п/А,) девятиповерхового житлового будинку (літ. А), розташованого за адресою: м. Вінниця, вул. Л.Толстого, 13.

На підставі вище викладеного, керуючись ст.ст. 6, 15, 16, 651, 783, ЦК України, ст. 18, 24, 26, ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» ЦК України, ст. 2, ч. 1 ст. 3, ст.ст. 10, 11, 58-61, 88, 212-215, ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Розірвати договір оренди № 16-48 від 17.01.2013 р. та зобов?язати ОСОБА_1 (ІПН 37537276, АДРЕСА_1) примусово звільнити частини вбудованих підвальних приміщень загальною площею 38,7 м2, (приміщення №45, літ. п/А,) девятиповерхового житлового будинку (літ. А), розташованого за адресою: м. Вінниця, вул. Л.Толстого, 13.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в сумі 243,60 грн. на користь Виконавчого комітету Вінницької міської ради.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: