Справа № 22-ц-3765/11 Головуючий у І інстанції Архангельський А.М.
Провадження № 22-ц/8405/11 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 38 21.10.2015
УХВАЛА

Іменем України

09 червня 2011 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

головуючого судді: Мережко М.В.,

суддів: Оношко Г.М., Семенцова Ю.В.,

при секретарі: Литошенку А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною ОСОБА_2 на рішення Тетіївського районного суду Київської області від 20 квітня 2011 року за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - Тетіївська державна нотаріальна контора, про визнання переважного права купівлі частки в спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И Л А:

У листопаді 2008 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що він прийняв спадщину: 3/5 частини житлового будинку №27 по вул. Гоголя у м. Тетієві. Відповідач ОСОБА_3 була власником 2/5 частини цього ж будинку. В грудні 2007 року ОСОБА_3 повідомила його, що бажає продати свою частку будинку за 75000 грн. Оскільки на його думку ціна 2/5 частини будинку занадто висока, він відмовився від укладання угоди договору купівлі продажу. Проте у березні 2008 року йому стало відомо, що 2/5 частини будинку №27 по вул. Гоголя у м. Тетієві купив за 37080 грн. ОСОБА_4 Вважає, що угодою між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 порушено його право на переважну купівлю частки у спільній частковій власності, так як за 37080 грн. він також міг купити у ОСОБА_3 2/5 частини будинку. Тому просить суд перевести на нього права і обовязки покупця за договором купівлі - продажу від 5 лютого 2008 року 2/5 частини будинку №27 по вул. Гоголя у м. Тетієві, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Рішенням Тетіївського районного суду Київської області від 1 червня 2009 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Київської області від 7 грудня 2009 року, позов задоволено. Переведено на ОСОБА_2 права та обовязки покупця за договором купівля продажу від 5 лютого 2008 року 2/5 частини будинку №27 по вул. Гоголя у м. Тетієві, посвідченого державним нотаріусом Тетіївської державної нотаріальної контори. Стягнуто з ОСОБА_2 з депозитного рахунку Тетіївської районного суду на користь ОСОБА_4 37080 грн.

28 лютого 2011 року ОСОБА_4 та Тетіївська державна нотаріальна контора звернулися до суду з заявою про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Тетіївського районного суду Київської області від 1 червня 2009 року.

Ухвалою Тетіївського районного суду Київської області від 17 березня 2011 року заяву ОСОБА_4 та Тетіївської державної нотаріальної контори задоволено. Скасовано рішення Тетіївського районного суду Київської області від 1 червня 2009 року.

Рішенням Тетіївського районного суду Київської області від 20 квітня 2011 року відмовлено ОСОБА_2 в задоволенні позову.

Не погоджуючись з рішенням суду від 20.04.2011 року, позивач подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення скасувати як незаконне, постановлене з порушенням норм матеріального та процесуального права та визнати законним рішення Тетіївського районного суду Київської області від 01 червня 2009 року.

Заслухавши доповідь судді, пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позову, суд виходив з того, що на час укладання 05.02.2008 року договору купівлі - продажу 2/5 частини будинку №27 по вул. Гоголя у м. Тетієві Київської області між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, позивач не був власником 3/5 частини цього ж будинку, тому не набув прав, зазначених в ч.1 ст.362 ЦК України. Таке право у позивача виникло лише 04.02.2011 року, коли він зареєстрував спадкове майно у державному реєстрі. В силу цих обставин при укладенні договору купівлі-продажу між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 права позивача ОСОБА_2 не були порушені.

Колегія суддів погоджується із вказаними висновками, так як вони належним чином обґрунтовані та відповідають вимогам закону.

Відповідно до ст. 1229 ЦК України якщо у складі спадщини, яку прийняв спадкоємець, є нерухоме майно, спадкоємець зобовязаний зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна. Право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації цього майна.

Згідно ч.1 ст.362 у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Судом першої інстанції встановлено, щоОСОБА_6 дружина позивача, яка померла 11.09.2005 року, на день смерті мала на праві приватної спільної часткової власності 3/5 частини будинку № 27 по вул. Гоголя у м. Тетієві. Після смерті дружини позивач прийняв спадщину і проживав у вказаному вище будинку. Свідоцтво про право на спадщину за законом на 3/5 частини будинку № 27 по вул. Гоголя у м. Тетієві позивач ОСОБА_2 отримав 11.11.2008 року, а лише 04.02.2011 року провів державну реєстрацію прав власності на спадкове майно в Тетіївському міжміському бюро технічної інвентаризації. Власником 2/5 частини будинку № 27 по вул. Гоголя у м. Тетієві була ОСОБА_3, яка набула таке право на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, що залишилася після смерті ОСОБА_7, зареєстрованого в Тетіївському міжміському бюро технічної інвентаризації 12.04.2007 року, реєстрова книга №10, номер запису 2764. 27 грудня 2007 року ОСОБА_3 через Тетіївську державну нотаріальну контору направила ОСОБА_2 заяву, в якій пропонувала купити 2/5 частини будинку № 27 по вул. Гоголя у м. Тетієві за 75000 гривен. Не отримавши відповіді, 05 лютого 2008 року ОСОБА_3 продала ОСОБА_4 за одним договором 2/5 частини жилого будинку № 27 по вул. Гоголя у м. Тетієві за 37080 грн., за іншим договором земельну ділянку розміром 0.0978 га, що знаходиться на вул. Гоголя № 27/1 за 379119 грн. 27 коп.

Направлення заяви нотаріальної контори ОСОБА_2 як співвласнику від імені іншого співвласника ОСОБА_3 про намір продажу своєї частки було помилковим, оскільки на час укладення договору купівлі - продажу від 5 лютого 2008 року 2/5 частини будинку №27 по вул. Гоголя у м. Тетієві, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 позивач не був співвласником у спільній частковій власності.

Оцінивши докази, суд першої інстанції прийшов до правильного висновку, що позивач на час продажу частки будинку не був його співвласником, а тому не мав переважного права на її купівлю на умовах, зазначених у ч.1 ст.362 ЦК України.

Посилання апелянта на порушення судом першої інстанції норм матеріального права та процесуального права, колегія суддів не приймає до уваги, оскільки вони не ґрунтуються на зібраних матеріалах справи. Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду.

Оскільки рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає за необхідне відхилити апеляційну скаргу і залишити рішення суду без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Тетіївського районного суду Київської області від 20 квітня 2011 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили ухвали апеляційного суду.

Головуючий

Судді