Номер провадження 2/754/3445/15
Справа №754/7081/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

19 жовтня 2015 року Деснянський районний суд міста Києва в складі:

головуючого судді : Галась І.А.

при секретарі Фацул М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, усунення перешкод у користуванні та розпорядженні нежитловим приміщенням,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду із вищевказаною позовною заявою, в якій, з урахування уточнень від 24.06.2015 року, просив суд стягнути з ОСОБА_1 212 018,19 грн. заборгованості за договором оренди від 01.07.2014 № 23/06-2014, 28 567,14 грн. пені, 66 293,77 грн. збитків внаслідок інфляції та 3% річних в сумі 3 000,75 грн. та неустойку у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення сумою 56 781,82 грн. станом на 24.06.2015 року за період з 01.06.2015 року по 30.06.2015 року; усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні нежитловим приміщенням загальною площею 208,73 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Саки, вул. Советская, 27 та належить Публічному акціонерному товариству акціонерний банк «Укргазбанк» шляхом виселення з даного нежитлового приміщення ОСОБА_1

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 01.07.2014 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено договір оренди №23/06-2014, згідно п.1.1 якого Орендодавець (ПАТ акціонерний банк «Укргазбанк» передає, а Орендар (ОСОБА_1.) приймає в тимчасове користування нежитлові приміщення загальною площею 208,73 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Саки, вул. Советская, 27, відмічені на поетажному плані в Додатку № 1 до договору та рухоме майно згідно з переліком зазначеним в Додатку №2 до Договору. Відповідно до п.5.1 договору оренди укладено на строк 11 календарних місяців. При цьому якщо за 30 днів до закінчення строку його дії жодна зі сторін не подасть заяви про намір припинити даний договір, строк його дії буде автоматично продовжено на наступні 11 календарних місяців на тих же умовах. 29.04.2015 року позивачем направлено на адресу відповідача повідомлення за № 10162/3989/22015 щодо припинення дії договору оренди від 01.07.2014 за №23/06-2014 та необхідністю підписати акти прийому-передачі об'єкту оренди. Тобто договір оренди від 01.07.2014 за № 23/06-2014 припинив свою дію 01.06.2015 та не був продовженим на наступний строк. Станом на дату розгляду справи у суді відповідач не звільнив вищевказане нежитлове приміщення, чим порушує права власника. П. 2.1 договору передбачено, що за користування об'єктом оренди Орендар щомісячно сплачує Орендодавцеві орендну плату в розмірі 28 390,91 грн. П.2.3 договору передбачено, що орендну плату Орендар перераховує самостійно згідно Договору шляхом зарахування коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 10-го числа поточного місяця, складаючи акт наданих послуг по орендним платежам до 25 числа поточного місяця. Станом на 24.06.2015 орендар не виконав зобов'язання згідно п.2 Договору, а саме не здійснив перерахування щомісячної орендної плати за 11 місяців, що призвело до виникнення заборгованості за договором за період з липня 2014 по травень 2015 у розмірі 212 018,19 гривень. Пунктом 4.1 Договору сторони передбачили, що у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань за Договором, Сторони несуть відповідальність у відповідності з чинним законодавством України. За несвоєчасну оплату орендної плати Орендар сплачує Орендодавцеві пеню в розмірі 0,1% від загальної суми (за кожен день прострочення), що підлягає до сплаті, в межах строку позовної давності та становить 28 567,14 гривень. Відповідно до ст. 625 ЦК України божник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Сума інфляційних збитків відповідно до розрахунку, становить 66 293,77 грн. Крім того, згідно вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів, що відповідно до наведеного в позовній заяві розрахунку становить 3 000,75 грн. Також згідно ч.2 ст.785 ЦК України у разі невиконання наймачем обов'язку щодо повернення речі наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, що становить 56 781,82 грн. станом на 24.06.2015 за період з 01.06.2015 по 30.06.2015. В зв'язку із вищевикладеним, позивач просить позов задовольнити.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд про їх задоволення.

Відповідач в судові засідання 25.06.2015 року, 28.07.2015 року, 19.10.2015 року, не з'являлась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином у встановленому законом порядку, шляхом розміщення повістки про виклик до суду на офіційному веб-порталі «Судова влада України».

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, враховуючи інтереси позивача, суд вважає за можливим вирішити справу за відсутності відповідача на підставі наявних матеріалів справи та постановити заочне рішення, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, перевіривши матеріали справи, дослідивши зібрані по справі докази в їх сукупності, приходить до наступного.

Судом встановлено, що 01.07.2014 року між сторонами було укладено договір оренди №23/06-2014, згідно п.1.1 якого Орендодавець (ПАТ акціонерний банк «Укргазбанк» передає, а Орендар (ОСОБА_1.) приймає в тимчасове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 208,73 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Саки, вул. Советская, 27, відмічені на поетажному плані в Додатку № 1 до договору та рухоме майно згідно з переліком зазначеним в Додатку №2 до Договору.

Відповідно до п.5.1 договору оренди укладено на строк 11 календарних місяців. При цьому якщо за 30 днів до закінчення строку його дії жодна зі сторін не подасть заяви про намір припинити даний договір, строк його дії буде автоматично продовжено на наступні 11 календарних місяців на тих же умовах.

Пунктом 2.1 договору передбачено, що за користування об'єктом оренди Орендар щомісячно сплачує Орендодавцеві орендну плату в розмірі 28 390,91 грн.

Згідно п.2.3 договору передбачено, що орендну плату Орендар перераховує самостійно згідно Договору шляхом зарахування коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 10-го числа поточного місяця, складаючи акт наданих послуг по орендним платежам до 25 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори.

Оскільки сторони уклали договір, вони набули взаємних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 2 ст. 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Як встановлено ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України).

29.04.2015 року позивачем направлено на адресу відповідача повідомлення за № 10162/3989/22015 щодо припинення дії договору оренди від 01.07.2014 за №23/06-2014 та необхідністю підписати акти прийому-передачі об'єкту оренди.

Таким чином, договір оренди від 01.07.2014 за № 23/06-2014 припинив свою дію 01.06.2015 та не був продовженим на наступний строк.

Станом на час звернення позивача з даним позовом до суду відповідач не звільнив вищевказане нежитлове приміщення, чим порушує права власника.

Відповідно вимог ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки.

Станом на 24.06.2015 орендар не виконав зобов'язання згідно п.2 Договору, а саме не здійснив перерахування щомісячної орендної плати за 11 місяців, що призвело до виникнення заборгованості за договором за період з липня 2014 по травень 2015 у розмірі 212 018,19 гривень.

Відповідно ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ч.1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 4.1 Договору сторони передбачили, що у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань за Договором, Сторони несуть відповідальність у відповідності з чинним законодавством України. За несвоєчасну оплату орендної плати Орендар сплачує Орендодавцеві пеню в розмірі 0,1% від загальної суми за кожен день прострочення.

Згідно наведеного в позовній заяві розрахунку з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня, що становить 28 567,14 гривень.

Відповідно до ст. 625 ЦК України божник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Сума інфляційних збитків відповідно до розрахунку, становить 66 293,77 грн.

Крім того, згідно вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити 3% річних від простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів, що відповідно до наведеного в позовній заяві розрахунку становить 3 000,75 грн.

Також ч.2 ст.785 ЦК України встановлено, що у разі невиконання наймачем обов'язку щодо повернення речі наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, що становить 56 781,82 грн. станом на 24.06.2015 за період з 01.06.2015 по 30.06.2015.

На підставі викладено, суд дійшов висновку про те, що позов є обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 15, 30, 62, 179, 209, 224-228 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, усунення перешкод у користуванні та розпорядженні нежитловим приміщенням задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк», заборгованість за договором оренди від 01.07.2014 № 23/06-2014 у розмірі 212 018,19 гривень, пеню - 28 567,14 гривень, збитки внаслідок інфляції - 66 293,77 гривень, 3% річних - 3 000,75 гривень, неустойку у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення станом на 24.06.2015 року за період з 01.06.2015 року по 30.06.2015 року - 56 781,82 гривні.

Усунути Публічному акціонерному товариству акціонерний банк «Укргазбанк» перешкоди у користуванні та розпорядженні нежитловим приміщенням загальною площею 208,73 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Саки, вул. Советская, 27 та належить Публічному акціонерному товариству акціонерний банк «Укргазбанк» шляхом виселення з даного нежитлового приміщення ОСОБА_1.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя: