Якимівський районний суд Запорізької області
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

2/330/497/2015

Справа № 330/1496/15-ц

"20" жовтня 2015 р. "20" жовтня 2015 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого Гусаровой В.В.,при секретарі Саркісовой І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом КП «Дитячий оздоровчий табір «Гвоздіка» до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати

ВСТАНОВИВ :

26.08.2015 року до Якимівського районного суду Запорізької області звернулася з позовною заявою КП «Дитячий оздоровчий табір «Гвоздіка» до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, мотивуючи тим, що на підставі договору оренди землі від 15.09.2008, що посвідчений ОСОБА_2, нотаріусом Якимівського районного нотаріального округу Запорізької області, зареєстрований у реєстрі за №961, а також зареєстрований у Якимівському районному відділі земельних ресурсів 12.02.2009 за №36 позивач є орендарем земельної ділянки кадастровий номер :11:002:0060 загальною площею 0,7596га, яка знаходиться у межах смт.Кирилівка Якимівського району Запорізької області, вулиця Коса Федотова, № 219 для розміщення дитячого оздоровчого табору «Гвоздіка» (далі за текстом - земельна ділянка).

Статтею 8 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Згідно з рішенням п'ятнадцятої сесії шостого скликання Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області №29 від 24.11.2011 та договором суборенди землі від 16.08.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему у Якимівському районі 27.12.2012 за №01761 позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування на умовах суборенди частину орендованої Позивачем земельної ділянки кадастровий номер :11:002:0060 загальною площею 0,3242га, для розміщення дитячого оздоровчого табору «Гвоздіка».

Передача позивачем в натуру відповідачу земельної ділянки загальною площею 03242га підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 16.08.2012.

Відповідно до п.7 договору суборенди землі від 16.08.2012 строк дії договору становить 45 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Пунктом 8 договору суборенди землі від 16.08.2012 встановлено, що суборендна плата сплачується відповідачем у грошовій формі в розмірі 11257,98 грн. щорічно, що згідно розрахунку орендної плати земельної ділянки від 10.08.2012 року складає 3% від нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно до п.9 договору суборенди землі від 16.08.2012 суборендна плата змінюється без додаткової угоди у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, земельного податку, на підставі законодавчих актів України, актів державних органів та органів місцевого самоврядування.

Пунктом 32 договору суборенди землі від 16.08.2012 передбачено, що обов'язком відповідача є своєчасна сплата суборендної плати.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З моменту укладення договору суборенди землі від 16.08.2012 і до теперішнього часу відповідач не виконує свої зобов'язання, передбачені договором та законодавством України, зокрема не виконує свої зобов'язання по своєчасній сплаті суборендної плати, що встановлені п.32 договору.

Згідно з п.13 договору суборенди землі від 16.08.2012 у разі невнесення суборендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі, який не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку, тобто 0,3 відсотка суми заборгованості за кожний день прострочення.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Станом 01.01.2014 заборгованість Відповідача по внесенню суборендної плати за 2013 рік становила 15561,60 грн.

Станом 01.01.2015 заборгованість Відповідача по внесенню суборендної плати за 2013 і 2014 роки становила 32424,54 грн. (15561,60 грн. - заборгованість з суборендної плати за 2013 рік + 16862,94 грн. - заборгованість з суборендної плати за 2014 рік.

Згідно з п.13 договору суборенди землі від 16.08.2012 Відповідачу нарахована пеня за невнесення суборендної плати у строки, визначені договором, а саме:

за період з 01.01.2014р. по 31.12.2014 (365 днів) пеня на суму заборгованості15561,60грн. становить 17038,20 грн. (15561,60 грн. * 0,3% * 365 днів = 17038,20 грн.);

за період з 01.01.2015 по 31.07.2015 (212 днів) пеня на суму заборгованості32424,54грн. становить 20621,24 грн. (32424,54 грн. * 0,3% * 212 днів = 20621,24 грн.).

Відповідно до ст.625 ЦК України відповідач зобов'язаний сплатити на користь Позивача суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а саме:

за період з 01.01.2014 по 31.12.2014 внаслідок невиконання Відповідачем грошового зобов'язання по сплаті суборендної плати у розмірі 15561,60 грн.інфляційні втрати позивача становлять 3501,36 грн. і розраховуються наступним чином: 15561,60 грн. *22,5% (індекс інфляції за 2014 рік);

за період з 01.01.2015 по 31.07.2015 внаслідок невиконання відповідачем грошового зобов'язання по сплаті суборендної плати у розмірі 32424,54 грн. інфляційні втрати позивача становлять 11607,98 грн. і розраховуються наступним чином: 32424,54 грн. * 35,8% (індекс інфляції за період з 01.01.2015 по 31.07.2015).

Згідно зі ст.625 ЦК України відповідач зобов'язаний сплатити позивачу три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, а саме:

за період з 01.01.2014 по 31.12.2014 три проценти річних від простроченої суми суборендної плати (15561,60 грн.) становлять 466,85 грн. (15561,60 грн. * 3%);

за період з 01.01.2015 по 31.07.2015 три проценти річних від простроченої суми суборендної плати (34424,54 грн.) становлять 564,98 грн. (32424,54 грн. /365 *212 *3%)

Отже, станом на 31.07.2015 загальна сума заборгованості Відповідача перед Позивачем по договору суборенди землі від 16.08.2012 складає 86225,15 грн. (15561,60 грн. + 16862,94 грн. + 17038,20 грн. + 20621,24 грн. + 3501,36 грн. + 11607,98 грн. + 466,85 грн. + 564,98 грн.).

У позові позивач просив винести рішення про стягнення заборгованості за договором оренди та розірвати договір оренди земельної ділянки.

У судове засідання представник позивача подав заяву, у який просив розглянути позов без його участі, позов підтримав у повному обсязі.

Відповідачка, належним чином викликана до судового засідання, до суду не зявилась, причини неявки не повідомила, заперечень не надала.

У відповідності до ст. 197 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Під час судового засідання були вивчені наступні докази по справі :

- розрахунок заборгованості по договору суборенди землі ( а.с.7)

- договір суборенди землі (а.с.8-12)

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( а.с.13)

- акт приймання-передачі земельної ділянки (а.с.14 );

-розрахунок заборгованості( а.с.30)

- довідка про нормативну оцінку земельної ділянки ( а.с.31)

-витяг з єдиного державного реєстру юридичних осіб( (а.с.32-34);

-довідка про сплату орендної плати позивачем (а.с.35);

-довідка про невиплату орендної плати відповідачем ( а.с.36)

Таким чином судом було встановлено наступне:

Згідно з рішенням п'ятнадцятої сесії шостого скликання Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області №29 від 24.11.2011 та договором суборенди землі від 16.08.2012, зареєстрованим у відділі Держкомзему у Якимівському районі 27.12.2012 за №01761 позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування на умовах суборенди частину орендованої Позивачем земельної ділянки кадастровий номер :11:002:0060 загальною площею 0,3242га, для розміщення дитячого оздоровчого табору «Гвоздіка».( а.с.8-12)

Передача Позивачем в натуру відповідачу земельної ділянки загальною площею 03242га підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 16.08.2012. (а.с.14)

З моменту укладення договору суборенди земельної ділянки, відповідачка жодного разу не сплатила позивачу орендну плату, що підтверджується відповідною довідкою ( а.с.36)

Пунктом 8 договору суборенди землі від 16.08.2012 р. , укладеного між сторонами, встановлено, що суборендна плата сплачується відповідачем у грошовій формі в розмірі 11257,98 грн. щорічно, що згідно розрахунку орендної плати земельної ділянки від 10.08.2012 року складає 3% від нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно до п.9 договору суборенди землі від 16.08.2012 суборендна плата змінюється без додаткової угоди у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, земельного податку, на підставі законодавчих актів України, актів державних органів та органів місцевого самоврядування.

Пунктом 32 договору суборенди землі від 16.08.2012 передбачено, що обов'язком відповідача є своєчасна сплата суборендної плати.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з п.13 договору суборенди землі від 16.08.2012 у разі невнесення суборендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі, який не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку, тобто 0,3 відсотка суми заборгованості за кожний день прострочення.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до 32 Закону України «Про оренду землі» та п.37 договору суборенди землі від 16.08.2012 дія цього договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї сторони у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Таким чином, заборгованість по договору суборенди земельної ділянки відповідачки перед позивачем складає :

Суборендна плата за 2013 рік

Грошова оцінка земельної ділянки площею 7596 кв.м. - 923210,07 грн. ( а.с.31)

Грошова оцінка земельної ділянки площею 1 кв.м. - 121,53 грн. (923210,07 грн. / 7596 кв.м. =121,53 грн./кв.м.)

Грошова оцінка земельної ділянки площею 3242 кв.м. - 394000,26 грн. (3242 кв.м. * 121,53грн./кв.м. = 394000,26 грн.

Розмір суборендної плати за 2013 рік - 394000,26 грн. * 3% = 11820,00 грн.

Розрахунок: 923210,07 / 7596 * 3242 * 3% = 11820,00 грн.

Таким чином, заборгованість ОСОБА_1 з суборендної плати за 2013 рік становить 11820,00 грн. і виникла 01.01.2014.

Суборендна плата за 2014 рік

Грошова оцінка земельної ділянки площею 7596 кв.м. - 1316992,58 грн. ( а.с.31)

Грошова оцінка земельної ділянки площею 1 кв.м. - 173,38 грн. (1316992,58 грн. / 7596 кв.м. =173,38 грн./кв.м.)

Грошова оцінка земельної ділянки площею 3242 кв.м. - 562097,96 грн. (3242 кв.м. * 173,38грн./кв.м. = 562097,96 грн.

Розмір суборендної плати за 2014 рік - 562097,96 грн. * 3% = 16862,94 грн.

Розрахунок: 1316992,58 / 7596 * 3242 * 3% = 16862,94 грн.

Таким чином, заборгованість ОСОБА_1 з суборендної плати за 2014 рік становить 16862,94 грн. і виникла 01.01.2015.

Пеня за невнесення суборендної плати у строки, визначені договором

За період з 01.01.2014р. по 31.12.2014 (365 днів) пеня на суму заборгованості 11820,00 грн. становить 12942,90 грн. (11820,00 грн. * 0,3% * 365 днів = 12942,90 грн.)

За період з 01.01.2015 по 31.07.2015 (212 днів) пеня на суму заборгованості 28682,94 грн становить 18240,48 грн. (28682,94 грн. * 0,3% * 212 днів = 18240,48 грн.)

Інфляційні втрати

За період з 01.01.2014 по 31.12.2014 внаслідок невиконання ОСОБА_1 грошового зобов'язання по сплаті суборендної плати у розмірі 11820,00 грн. інфляційні втрати КП ДОТ «Гвоздіка» становлять 2659,50 грн. і розраховуються наступним чином: 11820,00 грн. * 22,5% (індекс інфляції за 2014 рік).

За період з 01.01.2015 по 31.07.2015 внаслідок невиконання ОСОБА_1 грошового зобов'язання по сплаті суборендної плати у розмірі 28682,94 грн. інфляційні втрати КП ДОТ «Гвоздіка» становлять 10268,49 грн. і розраховуються наступним чином: 28682,94 грн. * 35,8% (індекс інфляції за період з 01.01.2015 по 31.07.2015).

Три проценти річних від простроченої суми

За період з 01.01.2014 по 31.12.2014 три проценти річних від простроченої суми суборендної плати (11820,00 грн.) становлять 354,60 грн. (11820,00 грн. * 3%).

За період з 01.01.2015 по 31.07.2015 три проценти річних від простроченої суми суборендної плати (28682,94 грн.) становлять 499,79 грн. (28682,94 грн. /365 *212 * 3%).

Таким чином загальна заборгованість складає 11820,00 гр.+ 16862,94 гр.+ 12942,9 гр.+ 18240,48 гр. + 2659,5 гр. + 10268,49 гр. + 354,6 гр.+ 499,79 гр.= 73648,70 гр.

Тобто позовні вимоги підлягають частковому задоволенню та необхідно стягнути заборгованість на вищевказану суму і з урахуванням того, що відповідачка порушувала умови договору суборенди ( в частині сплати орендної плати)- позовні вимоги в частині розірвання договору суборенди підлягають задоволенню.

Керуючись ст.8,32 ЗУ України «Про оренду землі», ст.526,625 ЦК України,пп.9,32,37 договору суборенди землі від 16.08.2012 р., укладеного між сторонами, ст.ст.10, 11, 215-218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов КП «Дитячий оздоровчий табір «Гвоздіка» до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, місце проживання: 03127 АДРЕСА_1 на користь колективного підприємства «Дитячий оздоровчий табір «Гвоздіка», , місцезнаходження: 72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Федотова Коса, рахунок 2007 в АТ «ОСОБА_3 Аваль», МФО 380805, 73648,7 грн. ( сімдесят три тисячі шістсот сорок вісім гривень 70 копійок).

2.Розірвати договір суборенди землі від 16.08.2012, що укладений між колективним підприємством «Дитячий оздоровчий табір «Гвоздіка» і ОСОБА_1 та зареєстрований у відділі Держкомзему у Якимівському районі 27.12.2012 за № 01761.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області. Заява про апеляційне оскарження рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: Гусарова В.В.