Справа № 159/4696/15-ц
Провадження № 2/159/1333/15
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Ковель 27 жовтня 2015 року

Ковельський міськрайонний суд Волинської області

в складі : головуючого-судді Бондар В.М.

з участю: секретаря Рижко О.М.

позивача ОСОБА_1

представника позивачів ОСОБА_2

представника відповідача ОСББ ОСОБА_3

представник відповідача міськради Клевецька Т.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ковелі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 та ОСОБА_1 до Ковельської міської ради та об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хімік-Ковель», Управління Держземагенства у Ковелі та Ковельському районі Волинської області, про скасування державного акта на право власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :
До суду звернулися позивачі із зазначеним позовом до відповідачів. Свої вимоги вони мотивували тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 15 лютого 2006 року вони набули права власності на 49/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 . У відповідності до рішення Ковельської міської ради Волинської області №7/13 від 26 вересня 2006 року їм для будівництва та обслуговування вищевказаного житлового будинку, господарських будівель та споруд передана безоплатно у приватну власність земельна ділянка (присадибна ділянка) площею 447 кв.м., яка розміщена біля будинку по АДРЕСА_2 , і яка межувала зі сторони розміщення 20-ти квартирного житлового будинку (по плану лінія меж від Г до В) із землями Ковельської міської ради. 06.02.2007 року ними подана заява до Ковельської міської ради про надання дозволу на проведення реконструкції житлового будинку та побудови літньої кухні з гаражем і господарського хліва. Рішенням Ковельської міської ради № 158 від 12.04.2007 року надано дозвіл на проведення реконструкції житлового будинку та на добудову двоповерхової кухні з гаражем і хлівом. До 2012 року будівельні роботи з реконструкції житлового будинку та добудови до нього були завершені і 16.01.2012 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Волинській області їм було надано декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, а 22 березня 2012 року комунальним підприємством «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт, та було зареєстровано право власності на реконструйований жилий будинок і господарські споруди, по АДРЕСА_2 на ім`я ОСОБА_4 . По межі їх земельної ділянки зі сторони розміщення 20-ти квартирного житлового будинку знаходилися землі Ковельської міської ради, фактично там був проїзд до будинку АДРЕСА_3 , та до належного їм гаража, так як іншого в`їзду транспортного засобу на територію їх земельної ділянку, немає. Рішенням Ковельської міської ради від 25.12.2008 року № 45/25 «Про затвердження матеріалів інвентаризації та надання земельної ділянки РЖКП-1» затверджено технічну документацію із землеустрою, щодо інвентаризації земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 2211 кв.м., в тому числі: землі в постійному користуванні Ремонтного житлово-комунального підприємства № 1 - 1600 кв.м. для розміщення та обслуговування багатоквартирного житлового будинку; землі Ковельської міської ради, не надані у власність та користування - 611 кв.м.
Рішенням Ковельської міської ради від 26.08.2010 року № 77/46 «Про надання земельної ділянки ОСББ «Хімік-Ковель» надано Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Хімік-Ковель» безоплатно у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 2211 кв.м. по АДРЕСА_3 для розміщення і обслуговування багатоквартирного житлового будинку за рахунок земель Ковельської міської ради не наданих у власність чи користування. На підставі даного рішення ОСББ «Хімік-Ковель» видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 002228 від 13.01.2012 року № 00058 на земельну ділянку площею 0,2211 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку. Вважають, що вказаний державний акт підлягає скасуванню, так як земельна ділянка, право на яку ним закріплено відводилася та надавалася з порушенням чинного на той час земельного законодавства. Так, не дотримано п. 1.16 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю та право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею, в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі, затвердженої наказом Держкомзему України № 43 від 04.05.1999 року, та чинної на момент розробки вищевказаної документації із землеустрою. Відповідно до вказаної законодавчої норми технічна документація зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою, серед іншого, включає кадастровий план земельної ділянки, складений за результатами зйомки. Згідно ч. 2 ст. 198 Земельного кодексу України кадастрова зйомка включає геодезичне встановлення меж земельної ділянки із суміжними власниками та землекористувачами; відновлення меж земельної ділянки на місцевості; встановлення меж частин земельної ділянки, які містять обтяження та обмеження щодо використання землі; виготовлення кадастрового плану. У технічній документації із землеустрою щодо складання державного акта на право власності на земельну ділянку ОСББ «Хімік-Ковель» відсутній документ, на підставі якого межі земельних ділянок погоджені із суміжними землекористувачами.
Проїзд до їх гаража не може бути влаштований через належну їм земельну ділянку, а тільки зі сторони розміщення 20-ти квартирного житлового будинку. Про даний факт було відомо і у відділі містобудування та архітектури, куди вони неодноразово звертався з питаннями надання мені права сервітуту для проїзду транспортним засобом по території земельної ділянки, яка належала Ковельській міській раді, а пізніше ОСББ «Хімік-Ковель». Відтак посадові особи виконавчого комітету Ковельської міської ради не мали права погоджувати проект землеустрою і надавати право на виготовлення технічної документації на земельну ділянку площею 611 кв.м. для передачі у власність ОСББ «Хімік-Ковель». Фактично з цього часу (з моменту передачі ОСББ «Хімік - Ковель» земельної ділянки) у нас із сусідами, ОСББ «Хімік-Ковель» виник спір, який полягав у тому, що жителі даного будинку перекривали заїзд до їх будинку. Вони зверталися до ОСББ «Хімік-Ковель» з проханням надати їм сервітут на користування їхньою земельною ділянкою для проїзду транспортним засобом, їм було відмовлено. На їх неодноразові звернення до Ковельської міської ради з приводу надання їм сервітуту для облаштування проїзду до їх гаража також отримували відмови. В квітні 2013 року звернулися до суду з позовом про встановлення земельного сервітуту, проте в задоволенні позову їм відмовили.
Встановленою огорожею ОСББ «Хімік-Ковель» перекрили доступ їм та членам родини до належного їм гаража. Також вважають, що будівництво огорожі на частині земельної ділянки, обтяженої земельними сервітутами для обслуговування комунальних систем водопроводу та каналізації, системи теплопостачання, порушують їх права суміжного землевласника, оскільки в будь-який час комунальні системи можуть вийти з ладу, а змонтована огорожа буде стояти на заваді швидкому ремонту комунальних систем. Крімтого у випадку пожежі машини пожежних не зможуть безперешкодно дістатися та вчасно локалізувати займання.
Просять: 1) Визнати незаконним та скасувати рішення Ковельської міської ради від 26.08.2010 року « 77,46 «Про надання земельної ділянки ОСББ «Хімік-Ковель»; 2) Визнати недійсним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 002228 від 13.01.2012 року на земельну ділянку площею 0,2211 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку, виданий Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Хімік-Ковель» на підставі Рішення Ковельської міської ради від 26.08.2010 року № 77/46 «Про надання земельної ділянки ОСББ «Хімік-Ковель» та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 00058; 3) Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер :02:012:0046.
У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить їх задовольнити з викладених підстав. Пояснила суду, що вона з чоловіком вирішили придбати частину житлового будинку АДРЕСА_1 , але з перспективою добудови до цієї частини. Тому вони запросили працівника архітектурного відділу міськвиконкому ОСОБА_5 , який оглянув територію і сказав, що добудова можлива та запропонував свій варіант добудови. В подальшому були виготовлені всі необхідні документи та проведено добудову. Проїзд до новозбудованого гаража вони облаштували не з АДРЕСА_3 , де був заїзд у їх двір, а з боку будинку АДРЕСА_3 , оскільки ОСОБА_5 їм казав, що це землі міської ради і вони можуть нею користуватися. Але мешканці будинку АДРЕСА_3 були проти облаштування такого заїзду, тому у них почалися суперечки. Виниклий спір вони намагалися вирішити по домовленості із мешканцями, але згоди не дійшли, зверталися в державні та правоохоронні органи, однак їм ніхто не дозволив облаштувати проїзд до свого гаража. Вважає, що рішенням міської ради про передачу земельної ділянки у власність ОСББ «Хімік-Ковель» і державний акт на цю земельну ділянку порушуються її права, а саме в тому, що з нею не було погоджено межі земельної ділянки, хоча вони приватизували свою земельну ділянку раніше. При приватизації ОСББ «Хімік-Ковель» своєї земельної ділянки, межі їх земельної ділянки не порушені та не порушені їх права користування належною їм земельною ділянкою. Вважає, що рішення міської ради і державний акт на землю ОСББ «Хімік-Ковель» слід скасувати та надати їм частину земельної ділянки для облаштування проїзду до їх гаража, оскільки існуючий в дворі заїзд не дозволяє користуватися гаражем за призначенням.

Представник позивачів у судовому засіданні позов своїх довірителів підтримала повністю та в доповнення пояснила, що передача земельної ділянки у власність ОСББ «Хімік-Ковель» проведена без кадастрового плану земельної ділянки, складеного за результатами зйомки, межі земельних ділянок не погоджені із суміжними землекористувачами, а саме з ОСОБА_6 , що вказує про незаконність оскаржуваного рішення.

Представник відповідача міської ради позов не визнала та просить відмовити у його задоволенні, оскільки рішення про надання земельної ділянки у власність ОСББ «Хімік-Ковель» прийнято на законних підставах та не порушує права позивачів.
Представник ОСББ «Хімік-Ковель» у судовому засіданні позов не визнала та просить відмовити у його задоволенні. Пояснила суду, що їх будинок був побудований на місці двох приватних будинків, які перед будівництвом були викуплені та знесені, а їх мешканцям виділені квартири. Після завершення будівництва будинок був переданий для обслуговування в РЖКП-1, яке виготовило документи на земельну ділянку. Сім`я ОСОБА_6 придбала частину житлового будинку по АДРЕСА_1 , який межує з їх багатоквартирним будинком АДРЕСА_4 на час придбання Мушка частини будинку, так і в подальшому, між їх будинками не було проїзду. Такий проїзд виник під час будівництва, оскільки ОСОБА_6 довозив будівельні матеріали через їх територію не питаючи на це дозволів. ОСОБА_6 побудували гараж в який заїхати можна тільки з території їх земельної ділянки. Коли вони бачили, що розпочалося будівництво по АДРЕСА_1 і їх територію почали використовувати для складування будівельних матеріалів без їх дозволів, тому вони створили ОСББ «Хімік-Ковель» і приватизували прибудинкову земельну ділянку. Вона стверджує, що вона особисто перед приватизацією зверталася до ОСОБА_1 за погодженням меж земельної ділянки, але остання відмовилися надати таке погодження, тому вони подали документи на приватизацію без такого погодження. При приватизації земельної ділянки ОСББ «Хімік-Ковель» межі із земельною ділянкою ОСОБА_6 не порушено, а навпаки їм відійшла частина земельної ділянки, яка раніше перебувала у користуванні будинку АДРЕСА_3 . Вона не заперечує, що ОСОБА_1 зверталася до їх з пропозицією надати їй у безстрокове користування частину земельної ділянки для облаштування проїзду до новозбудованого гаража, або скласти сервітут, але рішенням зборів ОСББ «Хімік-Ковель» було відмовлено, оскільки ОСОБА_1 створювала конфлікти, руйнувала фундамент під майбутню огорожу їх будинку та нищить дитячий майданчик, де хоче облаштувати проїзд. На її думку працівник архітектури міськвиконкому ОСОБА_5 керував і допомагав ОСОБА_6 , але не зміг вирішити питання про передачу частини їх земельної ділянки у власність ОСОБА_6 , оскільки депутати не проголосували за такі його проекти.

Представник відповідач держагенства земельних ресурсів у судове засідання не з`явився, подав суду заяву в якій просить розгляд справи проводити у його відсутності.

Суд, зважаючи на позицію сторін у справі, дослідивши надані докази, приходить до такого висновку.

В силу ст. 16 ЦК України на ст.ст. 152, 158 ЗК України, суд захищає лише порушене право особи на землекористування.

Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 15 лютого 2006 року ОСОБА_4 набув права власності на 49/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 . У відповідності до рішення Ковельської міської ради Волинської області № 7/13 від 26 вересня 2006 року йому для будівництва та обслуговування вищевказаного житлового будинку, господарських будівель та споруд передана безоплатно у приватну власність земельна ділянка площею 447 кв.м., яка розміщена біля будинку по АДРЕСА_2 . 06.02.2007 року ним подана заява до Ковельської міської ради про надання дозволу на проведення реконструкції житлового будинку та побудови літньої кухні з гаражем і господарського хліва. Рішенням Ковельської міської ради № 158 від 12.04.2007 року надано дозвіл на проведення реконструкції житлового будинку та на добудову двоповерхової кухні з гаражем і хлівом. У 2012 року будівельні роботи з реконструкції житлового будинку та добудови до нього були завершені та 22 березня 2012 року комунальним підприємством «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт, та було зареєстровано право власності на реконструйований жилий будинок і господарські споруди, по АДРЕСА_2 на ім`я ОСОБА_4 .
Рішенням Ковельської міської ради від 26.08.2010 року № 77/46 «Про надання земельної ділянки ОСББ «Хімік-Ковель» надано об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Хімік-Ковель» безоплатно у спільну сумісну власність земельну ділянку площею 2211 кв.м. по АДРЕСА_3 для розміщення і обслуговування багатоквартирного житлового будинку за рахунок земель Ковельської міської ради не наданих у власність чи користування. На підставі даного рішення ОСББ «Хімік-Ковель» видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 002228 від 13.01.2012 року № 00058 на земельну ділянку площею 0,2211 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного будинку.
З наданої суду експлікації за 1982 рік до багатоквартирного житлового будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_3 слідує, що межа земельної ділянки від будинку АДРЕСА_1 до АДРЕСА_3 є прямою лінією до проїзної частини вулиці і не має зломів, що відповідає контурам земельної ділянки на час її передачі у власність мешканцям багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , що дає суду підставу для висновку про належність саме такої земельної ділянки до цього будинку з часу його будівництва.
Судом встановлено, що між будинковолодіннями АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 не існувало, не існує та не передбачалося проїзду, як до будинку АДРЕСА_4 так і до гаража ОСОБА_4 . Тому твердження сторони позивача про існування проїзду є безпідставними і ніякими доказами не підтверджені. Самовільне використання сім`єю ОСОБА_6 території будинковолодіння АДРЕСА_3 для підвезення будівельних матеріалів до своєї земельної ділянки, а в подальшому проїзду до свого новозбудованого гаража, судом оцінюється, як дії, які порушують правила добросусідства, є вчиненими на свій розсуд та такими, що не мають будь-яких законних обґрунтувань.
У судовому засіданні позивач стверджував, що існуючий їх власний двір має обмежені розміри, а тому неможливо заїжджати в новозбудований гараж з їх двору.
Згідно витягу з рішення виконавчого комітету Ковельської міської ради № 158 від 12.04.2007 року «Про надання дозволу на будівництво житлових будинків, господарських споруд, гаражів, проведення добудов, внесення змін у внутрішнє планування будинків та прийняття в експлуатацію житлових будинків» слідує, що ОСОБА_4 дозволено провести реконструкцію частини житлового будинку з добудовою. Житлова площа після добудови та реконструкції складатиме 44.00 кв.м., загальної 92.30 кв.м. Дозволено йому побудувати двоповерхову літню кухню з гаражем розмірами 9.60х6.85м та хлів 5.00х3.50м.
Як слідує з свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 14.03.2012 року та технічного паспорта на житловий будинок АДРЕСА_2 цього житлового будинку має загальну площу 132.6 кв.м., житлова площа - 69.7 кв.м. У судовому засіданні позивач і її представник не змогли пояснити на підставі чого було збільшено загальну і житлову площу, чи приймалися відповідні рішення уповноваженими органами, чи відповідає розміщення добудови проектним документам. Крім того, у судовому засіданні встановлено, що протипожежні розриви між новозбудованими будівлями ОСОБА_6 та багатоповерховим будинком АДРЕСА_3 не дотримано і вони є меншими, ніж передбачено ДБН.
Відповідно до ст. 3 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно з ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. За змістом вимог ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст.ст. 57- 60 ЦПК України.

Пунктом 10 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 21 ЦК України - суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. Відповідно до ст. 202 ЦК України дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків є правочином. Як встановлено ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Згідно ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до приписів ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Оскільки судом встановлено, що ОСББ «Хімік-Ковель» набув право власності на вказану земельну ділянку у законний спосіб, Ковельська міська рада 26.08.2010 року прийняла рішення № 77/46 у відповідності до вимог чинного законодавства та у законний спосіб, прийняте рішення не суперечить актам цивільного законодавства, не порушує цивільні права та інтереси інших осіб, тому відповідає вимогам ст. 203 ЦК України та не підлягає визнанню недійсним.

В своїх позовних вимогах позивачі посилаються на положення ч. 1 ст. 155 ЗК України та інших статей цього Кодексу, а саме, що «У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним».

Судом не беруться до уваги такі твердження, оскільки посилання позивачів на вказані положення законодавства застосовуються при порушенні права особи на земельну ділянку, а в судовому засіданні встановлено відсутність порушеного права володіння, користування чи розпорядження належною ОСОБА_6 земельною ділянкою. Відмова органів влади у задоволенні їх звернень отримати у власність чи користування частину земельної ділянки суміжного землекористувача ОСББ «Хімік-Ковель» не може оцінюватися, як порушення їх прав на земельну ділянку.

Відповідно до положень ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, проводиться лише після вилучення (викупу) її у порядку, передбаченому цим Кодексом.

Суд оцінює, що Ковельською міською радою проведено розпорядження земельною ділянкою по АДРЕСА_3 в користь ОСББ «Хімік-Ковель», при цьому не було порушено порядок надання земельної ділянки, оскільки вказана земельна ділянка перебувала у комунальній власності та була надана у користування для будівництва та обслуговування саме цього багатоквартирного будинку, земельна ділянка не вилучалася, права користування мешканців цього будинку ніхто не позбавляв та в добровільному порядку вони від користування ділянкою не відмовлялася.

З позову слідує, що права позивачів щодо їх прав на власну земельну ділянку не порушені, в той же час вони намагаються облаштувати проїзду до свого новозбудованого гаража за рахунок інших земель.

Судом встановлено, що, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_4 , ширина земельної ділянки від АДРЕСА_3 складає 13.67 м., з протилежної сторони 8.85 м., а від будинку АДРЕСА_5 . На час реконструкції будинку і добудови господарських будівель та на даний час, розміри земельної ділянки фактично залишилися в тих же координатах, що ще раз підтверджує відсутність порушеного права позивачів.

Суд вважає, що при отриманні дозволів, складанні проекту та добудові до придбаної частини будинку АДРЕСА_1 , ОСОБА_4 , посадові особи причетні до надання дозволів, виготовлення документів, виходили саме з розмірів земельної ділянки належної ОСОБА_4 , та не ставили перспективи облаштування проїзду за рахунок земель суміжних землекористувачів, зокрема будинковолодіння АДРЕСА_3 , оскільки жодним документом чи рішенням не передбачалося проїзду до гаража ОСОБА_6 саме через сусідню земельну ділянку будинку АДРЕСА_3 .

Суд вважає, що недотримання, як вважає сторона позивача, ОСББ «Хімік-Ковель» порядку розробки та затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку, а саме відсутність кадастрового плану земельної ділянки, складеного за результатами зйомки та погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами, не порушило прав власності на земельну ділянку позивачів ОСОБА_6 і не може бути підставою для задоволення їх позовних вимог. Крім того, наявність мереж комунальних служб міста на земельній ділянці наданій у власність ОСББ «Хімік-Ковель», на переконання суду, не стосується інтересів позивачів та не порушує їх права.

Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачами не доведено обставин, на які вони посилаються, як підставу своїх вимог, зокрема не надали доказів відповідно до вимог ст.ст. 57-60 ЦПК України про незаконність рішення Ковельської міської ради Волинської області від 26 серпня 2010 року щодо надання земельної ділянки ОСББ «Хімік-Ковель».

Оскільки Державний акт на право власності на земельну ділянку ОСББ «Хімік-Ковель» видано на підставі оскаржуваного рішення Ковельської міської ради від 26.08.2010 року, підстави для визнання якого незаконним відсутні, то вимога про визнання незаконним та скасування Державного акту про право власності на даний об`єкт нерухомого майна є похідною від вимоги про визнання незаконним вище вказаного рішення, яка також не може бути задоволена судом.

При прийнятті рішення судом приймається до уваги і той факт, що багатоповерховий житловий будинок по АДРЕСА_3 був побудований на місці двох приватних будинків, господарі яких отримали грошову компенсацію за своє майно, а також були забезпечені іншим житлом. Тобто, суд приходить до висновку, що багатоквартирний будинок збудований саме на тій земельній ділянці, яка перебувала під викупленими індивідуальними житловими будинками, а тому заяви позивачів про свої права на частину цієї земельної ділянки є надуманими та безпідставними, оскільки вони законних прав на цю земельну ділянку не можуть мати.

Згідно із ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності зокрема на будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника (землекористувача).

Разом з тим, суд звертає увагу на той факт, що проведена ОСОБА_6 добудова до будинку виступає за контури придбаної ними частини будинку саме в сторону проїзду по їх двору, тому суд вважає, що саме вони самі створили собі перешкоди у користуванні новозбудованим гаражем.

Крім того, на неодноразові звернення позивачів у різні установи, створювалися комісії, вивчалося спірні питання фахівцями, які дійшли висновку і рекомендували ОСОБА_6 внести зміни у проектну документацію, якою передбачити проїзд до свого гаража з власної території, або змінити цільове призначення гаража, однак на це позивачі не звертають уваги і продовжують переслідувати ціль використовувати сусідню земельну ділянку для облаштування проїзду до свого гаража.

Виходячи з викладеного, аналізуючи надані сторонами докази, суд приходить до переконання, що відсутні підстави для задоволення позову.

Судові витрати, у відповідності до положень ст. 88 ЦПК України, слід залишити за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 88, 209, 212-215 ЦПК України, С У Д, -

В И Р І Ш И В :
Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_4 та ОСОБА_1 до Ковельської міської ради та об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хімік-Ковель», Управління Держземагенства у Ковелі та Ковельському районі Волинської області, про скасування державного акта на право власності на земельну ділянку.

Понесені судові витрати залишити за позивачами.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний суд шляхом подачі скарги про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: В. М. Бондар