Провадження № 2/734/168/15 Справа № 734/322/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

13 серпня 2015 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

Головуючого-судді Соловей В.В.,

при секретареві Бардаченко Т.М.,

із участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна,

у с т а н о в и в:

із позовною заявою про поділ нерухомого майна у суд звернулася ОСОБА_2 до ОСОБА_3. Позивач ОСОБА_2 позовні вимоги обґрунтовує тим, що їй належить на праві власності 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1. Інша частина домоволодіння перебуває у власності ОСОБА_3 Земельна ділянка площею 1374 кв.м, на якій розташований житловий будинок, не перебуває у їх власності. 28 січня 2014 року звернулася до відповідача з письмовою пропозицією укласти договір про поділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки, як об'єктів права спільної часткової власності, однак така пропозиція залишена відповідачем без розгляду. Позивач ОСОБА_2 ставить позовні вимоги про: поділ у натурі житлового будинку загальною площею 138.6 кв. м та господарських споруд, що розташовані в АДРЕСА_1, передавши та визнавши за нею і ОСОБА_3 право приватної власності на відокремлені частини житлового будинку та господарські споруди, що відповідають розміру 1/2 частки кожному у спільному майні та виділення їй в натурі частки земельної ділянки, що розташована в АДРЕСА_1, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, на якій відповідно розміщена частка житлового будинку.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги. Позивач ОСОБА_2 і відповідач ОСОБА_3, які належним чином повідомлені про час і місце судового розгляду справи, у судове засідання не з'явилися.

При судовому розгляді цивільної справи встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1. Земельна ділянка площею 1374 кв.м, на якій розташований зазначений житловий будинок, належним чином не оформлена.

За висновком експерта № С-146 від 28 липня 2015 року проведеної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи ринкова вартість житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1, у цінах на день проведення експертизи становить 549272 гривні. Фактична площа земельної ділянки за вказаною адресою становить 1374 кв.м.

За Другим варіантом розподілу житлового будинку з надвірними будівлями пропонується виділити співвласнику № 1 1/2 частину з існуючої площі забудови в окреме користування частину приміщень: по житловому будинку - кухню 1-1, площею 13.9 кв.м, житлову кімнату 1-2, площею 15.4 кв.м, житлову кімнату 1-3, площею 22.5 кв.м, житлову кімнату 2-3, площею 13.2 кв.м, сіни І, площею 4.1 кв.м, комору ІІ, площею 2.4 кв.м, а всього - площею 71.5 кв.м, загальною вартістю 198091 гривню, що більше за ідеальну частку за площею в будинку на 2.2 кв.м, та менше за ідеальну частку по вартості на 32603 гривні; по господарським будівлям і спорудам - сарай Б, сарай В, уборна У, 1/2 частину огорожі №№ 1 і 2 (у спільне користування), загальною вартістю 73877 гривень.

За Другим варіантом розподілу житлового будинку з надвірними будівлями пропонується виділити співвласнику № 2 1/2 частину з існуючої площі забудови в окреме користування частину приміщень: по житловому будинку - житлову кімнату 2-1, площею 15.6 кв.м, житлову кімнату 2-2, площею 16.2 кв.м, кухню 2-4, площею 15.2 кв.м, сіни 2-5, площею 4.8 кв.м, сіни 2-6, площею 6.0 кв.м, сіни ІІІ, площею 9.3 кв.м, ганок а4, а всього - площею 67.1 кв.м, загальною вартістю 263297 гривень, що менше за ідеальну частку за площею в будинку на 2.2 кв.м, та більше за ідеальну частку по вартості на 32603 гривні; по господарським будівлям і спорудам - сарай Г, 1/2 частину огорожі №№ 1 і 2 (у спільне користування), загальною вартістю 14007 гривень.

Згідно із запропонованим варіантом розподілу будинку між співвласниками, потрібно виконати в існуючій площі забудови будинку ремонтно-будівельні роботи для перепланування та переобладнання будинку на окремі ізольовані квартири, а саме: 1. Влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-1 та 2-3; 2. Закласти дверний проріз між приміщеннями 2-3 та 2-2.

Для влаштування окремих систем інженерного забезпечення та перепланування будинку (для ізольованого користування квартирами) у відповідності із вимогами діючих нормативних документів, чинних на території України в галузі будівництва, необхідно розробити і затвердити у встановленому законом порядку відповідними службами і установами проектно-кошторисну документацію. Зазначене проектно-планувальне рішення окремої ізольованої квартири може бути змінене в залежності від розробленої проектної документації у відповідності з вимогами нормативних документів, в зв'язку з чим може бути змінена вартість ремонтно-будівельних робіт із перепланування. Квартири повинні або можуть бути забезпечені таким інженерним устаткуванням: автономною системою електропостачання та слабких струмів; автономною системою газопостачання; автономною системою опалення; автономною системою водопостачання.

За Другим варіантом порядку користування земельною ділянкою, площею 1374 кв.м, у АДРЕСА_1 пропонується земельна ділянка загального користування, площею 0.0076 га. Поділу підлягає земельна ділянка, площею 1298 кв.м. Ідеальні частки співвласників у земельній ділянці, площею 1298 кв.м, складають по 649 кв.м. площа двору загального користування ділиться між співвласниками житлового будинку навпіл, тобто по 38 кв.м.

Співвласнику № 1 виділити земельні ділянки загальною площею 0.0649 га (649 кв.м), у т.ч.: під житловим будинком - 0.0081 га; під господарськими спорудами - 0.0046 га; під землями вільних від забудови - 0.0522 га. Земельна ділянка площею 0.0108 га розташована у межах: від т. А до т. Б - 1.00м +8.62м+3.10м (вул. Зайцева); від т. Б до т. Ж - 8.58 м; від т. Ж до т. З - 3.10м + по лінії розподілу житлового будинку + 0.85 м; від т. З до т. А - 8.56 м. Земельна ділянка площею 0.054 га розташована в межах: від т. В до т. Г - 5.01 м (вул. Зайцева); від т. Г до т. М - 35.85 м + 15.41 м + 20.00 м; від т. М до т. Л - 7.30 м; від т. Л до т. Е - 42.55 м + 7.26 м; від т. Е до т. Д - 2.85 м; від т. Д до т. В - 0.76 м + стіна господарської споруди + 9.69 м + стіна господарської споруди + 1.64 м.

Співвласнику № 2 виділити земельні ділянки загальною площею 0.0649 га (649 кв.м), у т.ч.: під житловим будинком - 0.0080 га; під господарськими спорудами - 0.0014 га; під землями вільних від забудови - 0.0555 га. Земельна ділянка площею 0.0649 га розташована у межах: від т. З до т. Ж - 0.85 м + по лінії розподілу житлового будинку + 3.10 м; від т. Ж до т. Е - 7.48 м + стіна житлового будинку + 3.00 м; від т. Е до т. Л - 7.26 м + 42.55 м; від т. Л до т. К - 8.57 м; від т. К до т. З - 62.59 м.

Земельна ділянка загального користування площею 0.0076 га розташована в межах: від т. Б до т. В - 1.00 м + 3.09 м (вул. Зайцева); від т. В до т. Д - 1.64 м + по стіні господарської споруди + 9.69 м + по стіні господарської споруди + 0.76 м; від т. Д до т. Е - 2.85 м; від т. Е до т. Ж - 3.00 м + по стіні житлового будинку + 7.48 м; від т. Ж до т. Б - 8.58 м.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності ( спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності ( спільна сумісна власність).

Відповідно до ч. 2 ст. 89 ЗК України у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки, зокрема співвласників жилого будинку.

Відповідно до ч. 4 ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки.

Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом (ч. 5 ст. 89 ЗК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Вислухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1, дослідивши наявні докази, суд вважає, що позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна підлягає задоволенню.

У даному випадку суд вважає можливим здійснити розподіл нерухомого майна, прийнявши до уваги Другий варіант за висновком № С-146 від 28 липня 2015 року судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, кожній із сторін по 1/2 частині житлового будинку із надвірними будівлями, що знаходиться у АДРЕСА_1, та земельної ділянки. Сторонам необхідно при поділі нерухомого майна керуватися Схемою розподілу вказаного житлового будинку (Додатком № 2 до вказаного висновку) і варіантом № 2.1 порядку користування земельною ділянкою (Додаток № 7 до вказаного висновку).

Позивачу ОСОБА_2 у рахунок 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1, необхідно виділити: 1/2 частину з існуючої площі забудови в окреме користування частину приміщень: по житловому будинку - кухню 1-1, площею 13.9 кв.м, житлову кімнату 1-2, площею 15.4 кв.м, житлову кімнату 1-3, площею 22.5 кв.м, житлову кімнату 2-3, площею 13.2 кв.м, сіни І, площею 4.1 кв.м, комору ІІ, площею 2.4 кв.м, а всього - площею 71.5 кв.м, загальною вартістю 198091 гривню; по господарським будівлям і спорудам - сарай Б, сарай В, уборна У, 1/2 частину огорожі №№ 1 і 2 (у спільне користування), загальною вартістю 73877 гривень.

При цьому, за відповідачем ОСОБА_3 необхідно залишити: 1/2 частину з існуючої площі забудови в окреме користування частину приміщень: по житловому будинку - житлову кімнату 2-1, площею 15.6 кв.м, житлову кімнату 2-2, площею 16.2 кв.м, кухню 2-4, площею 15.2 кв.м, сіни 2-5, площею 4.8 кв.м, сіни 2-6, площею 6.0 кв.м, сіни ІІІ, площею 9.3 кв.м, ганок а4, а всього - площею 67.1 кв.м, загальною вартістю 263297 гривень; по господарським будівлям і спорудам - сарай Г, 1/2 частину огорожі №№ 1 і 2 (у спільне користування), загальною вартістю 14007 гривень.

Позивачу ОСОБА_2 необхідно виконати в існуючій площі забудови будинку ремонтно-будівельні роботи для перепланування та переобладнання будинку на окремі ізольовані квартири, а саме: 1. Влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-1 та 2-3; 2. Закласти дверний проріз між приміщеннями 2-3 та 2-2.

Позивачу ОСОБА_2 необхідно виділити у користування земельні ділянки загальною площею 0.0649 га (649 кв.м), у т.ч.: під житловим будинком - 0.0081 га; під господарськими спорудами - 0.0046 га; під землями вільних від забудови - 0.0522 га. Земельна ділянка площею 0.0108 га розташована у межах: від т. А до т. Б - 1.00м +8.62м+3.10м (вул. Зайцева); від т. Б до т. Ж - 8.58 м; від т. Ж до т. З - 3.10м + по лінії розподілу житлового будинку + 0.85 м; від т. З до т. А - 8.56 м. Земельна ділянка площею 0.054 га розташована в межах: від т. В до т. Г - 5.01 м (вул. Зайцева); від т. Г до т. М - 35.85 м + 15.41 м + 20.00 м; від т. М до т. Л - 7.30 м; від т. Л до т. Е - 42.55 м + 7.26 м; від т. Е до т. Д - 2.85 м; від т. Д до т. В - 0.76 м + стіна господарської споруди + 9.69 м + стіна господарської споруди + 1.64 м. Також необхідно залишити ОСОБА_3 у користування земельні ділянки загальною площею 0.0649 га (649 кв.м), у т.ч.: під житловим будинком - 0.0080 га; під господарськими спорудами - 0.0014 га; під землями вільних від забудови - 0.0555 га. Земельна ділянка площею 0.0649 га розташована у межах: від т. З до т. Ж - 0.85 м + по лінії розподілу житлового будинку + 3.10 м; від т. Ж до т. Е - 7.48 м + стіна житлового будинку+3.00 м; від т. Е до т. Л - 7.26 м+42.55 м; від т. Л до т. К - 8.57 м; від т. К до т. З - 62.59 м.

Земельна ділянка загального користування площею 0.0076 га розташована в межах: від т. Б до т. В - 1.00 м + 3.09 м (вул. Зайцева); від т. В до т. Д - 1.64 м + по стіні господарської споруди + 9.69 м + по стіні господарської споруди + 0.76 м; від т. Д до т. Е - 2.85 м; від т. Е до т. Ж - 3.00 м + по стіні житлового будинку + 7.48 м; від т. Ж до т. Б - 8.58 м.

Керуючись ст.ст. 183, 355, 358, 364, 367 і 377 ЦК України, ст.ст. 86, 88, 89 і 120 ЗК України, ст.ст. 60, 61, 209, 212, 215, 218, 223, 225-227, 294, 295 і 296 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна задовольнити.

ОСОБА_2 у рахунок 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1, виділити: 1/2 частину з існуючої площі забудови в окреме користування частину приміщень: по житловому будинку - кухню 1-1, площею 13.9 кв.м, житлову кімнату 1-2, площею 15.4 кв.м, житлову кімнату 1-3, площею 22.5 кв.м, житлову кімнату 2-3, площею 13.2 кв.м, сіни І, площею 4.1 кв.м, комору ІІ, площею 2.4 кв.м, а всього - площею 71.5 кв.м, загальною вартістю 198091 гривню; по господарським будівлям і спорудам - сарай Б, сарай В, уборна У, 1/2 частину огорожі №№ 1 і 2 (у спільне користування), загальною вартістю 73877 гривень.

За ОСОБА_3 залишити: 1/2 частину з існуючої площі забудови в окреме користування частину приміщень: по житловому будинку - житлову кімнату 2-1, площею 15.6 кв.м, житлову кімнату 2-2, площею 16.2 кв.м, кухню 2-4, площею 15.2 кв.м, сіни 2-5, площею 4.8 кв.м, сіни 2-6, площею 6.0 кв.м, сіни ІІІ, площею 9.3 кв.м, ганок а4, а всього - площею 67.1 кв.м, загальною вартістю 263297 гривень; по господарським будівлям і спорудам - сарай Г, 1/2 частину огорожі №№ 1 і 2 (у спільне користування), загальною вартістю 14007 гривень.

ОСОБА_2 необхідно виконати в існуючій площі забудови будинку ремонтно-будівельні роботи для перепланування та переобладнання будинку на окремі ізольовані квартири, а саме: 1. Влаштувати дверний проріз між приміщеннями 1-1 та 2-3; 2. Закласти дверний проріз між приміщеннями 2-3 та 2-2.

Для влаштування окремих систем інженерного забезпечення та перепланування будинку (для ізольованого користування квартирами) у відповідності із вимогами діючих нормативних документів, чинних на території України в галузі будівництва, необхідно розробити і затвердити у встановленому законом порядку відповідними службами і установами проектно-кошторисну документацію. Зазначене проектно-планувальне рішення окремої ізольованої квартири може бути змінене в залежності від розробленої проектної документації у відповідності з вимогами нормативних документів, в зв'язку з чим може бути змінена вартість ремонтно-будівельних робіт із перепланування. Квартири повинні або можуть бути забезпечені таким інженерним устаткуванням: автономною системою електропостачання та слабких струмів; автономною системою газопостачання; автономною системою опалення; автономною системою водопостачання.

ОСОБА_2 виділити у користування земельні ділянки загальною площею 0.0649 га (649 кв.м), у т.ч.: під житловим будинком - 0.0081 га; під господарськими спорудами - 0.0046 га; під землями вільних від забудови - 0.0522 га. Земельна ділянка площею 0.0108 га розташована у межах: від т. А до т. Б - 1.00м +8.62м+3.10м (вул. Зайцева); від т. Б до т. Ж - 8.58 м; від т. Ж до т. З - 3.10м + по лінії розподілу житлового будинку + 0.85 м; від т. З до т. А - 8.56 м. Земельна ділянка площею 0.054 га розташована в межах: від т. В до т. Г - 5.01 м (вул. Зайцева); від т. Г до т. М - 35.85 м + 15.41 м + 20.00 м; від т. М до т. Л - 7.30 м; від т. Л до т. Е - 42.55 м + 7.26 м; від т. Е до т. Д - 2.85 м; від т. Д до т. В - 0.76 м + стіна господарської споруди + 9.69 м + стіна господарської споруди + 1.64 м.

Залишити ОСОБА_3 у користуванні земельні ділянки загальною площею 0.0649 га (649 кв.м), у т.ч.: під житловим будинком - 0.0080 га; під господарськими спорудами - 0.0014 га; під землями вільних від забудови - 0.0555 га. Земельна ділянка площею 0.0649 га розташована у межах: від т. З до т. Ж - 0.85 м + по лінії розподілу житлового будинку + 3.10 м; від т. Ж до т. Е - 7.48 м + стіна житлового будинку + 3.00 м; від т. Е до т. Л - 7.26 м + 42.55 м; від т. Л до т. К - 8.57 м; від т. К до т. З - 62.59 м.

Земельна ділянка загального користування площею 0.0076 га розташована в межах: від т. Б до т. В - 1.00 м + 3.09 м (вул. Зайцева); від т. В до т. Д - 1.64 м + по стіні господарської споруди + 9.69 м + по стіні господарської споруди + 0.76 м; від т. Д до т. Е - 2.85 м; від т. Е до т. Ж - 3.00 м + по стіні житлового будинку + 7.48 м; від т. Ж до т. Б - 8.58 м.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції протягом десяти днів із дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів із дня отримання копії цього рішення.

Суддя