Провадження №2/359/1142/2015
Справа №359/2428/15-ц
14 липня 2015 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі: головуючого - судді Журавського В.В.
при секретарі Алфімовій І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про припинення права власності на земельну ділянку та скасування державного акту на право власності на землю, -
В березні 2015 ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, який з урахуванням заяви про зміну позовних вимог, обґрунтовує тим, що він є власником житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами за адресою: Бориспільський район, с. Гнідин, провул. Ватутіна, 9. Вказане домоволодіння раніше належало ОСОБА_2 Проте, у звязку з тим, що вона не виконувала умови кредитного договору було звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме на дане домоволодіння, яке було реалізовано шляхом проведення прилюдних торгів. Предмет іпотеки: житловий будинок з господарсько-побутовими спорудами за адресою: Бориспільський район, с. Гнідин, провул. Ватутіна, 9 придбав ОСОБА_1 У 2013 році позивач звернувся до Гнідинської сільської ради з заявою про передачу йому у власність земельної ділянки, на якій розташоване домоволодіння. Рішенням Гнідинської сільської ради від 23 травня 2013 року йому було відмовлено у передачі права власності на земельну ділянку, з тих підстав, що рішенням Гнідинської сільської ради від 08 грудня 2008 року вказана земельна ділянка для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд площею 0,2291 га в с. Гнідин по провул. Ватутіна, 9, передана у власність ОСОБА_2 На підставі даного рішення ОСОБА_2 отримала державний акт на право власності на землю серії ЯЛ №435238. Позивач вважає, що державний акт, виданий на імя ОСОБА_2, незаконним, оскільки порушує його права як власника будинку, на якій він розташований. Тому просив суд визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №435238, виданий Гнідинською сільською радою на імя ОСОБА_2
Сторони у судове засідання не зявилися. Представник позивача ОСОБА_3 надав до суду заяву, в якій зазначив, що позов підтримує в повному обсязі та просить суд його задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, про своє ставлення до предявленого позову не повідомила.
Відповідно до ч.9 ст.74 ЦПК України, відповідач зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення у пресі. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про час і місце розгляду справи.
Тому, ОСОБА_2 повідомлена про судове засідання через оголошення про виклик у пресі в газеті «Час Київщини» від 12 червня 2015 року №21 (164) (а.с.26).
На підставі ч.1 ст.224 ЦПК України суд вирішив проводити заочний розгляд цивільної справи, про що в судовому засіданні проголосив протокольну ухвалу.
Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 20 жовтня 2010 року ОСОБА_1 придбав на прилюдних торгах з реалізації предмета іпотеки житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що розташовується за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Гнідин, провул. Ватутіна, 9, що підтверджується актом державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки (а.с.6).
На підставі даного акту ОСОБА_1 отримав свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону) від 05 листопада 2010 року, посвідчене приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4 (а.с.7) та зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується витягом про державну реєстрацію, виданого КП БРР БР «Бюро технічної інвентаризації» від 11 листопада 2010 року (а.с.8).
Не погоджуючись з результатами проведених прилюдних торгів ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом про визнання торгів недійсними та скасування результатів торгів. Рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 25 листопада 2010 року в цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ПП «Спеціалізоване підприємство юстиція», треті особи без самостійних вимог на стороні відповідача: ВДВС Бориспільського МРУЮ, ПАТ «ОСОБА_5 Аваль», ОСОБА_1 про визнання торгів недійсними та скасування результатів торгів, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 відмовлено. Ухвалою Апеляційного суду Київської області від 02 липня 2011 року рішення Бориспільського міськрайонного суду від 25 листопада 2010 року залишено без змін (а.с.9-10).
Рішенням Гнідинської сільської ради Бориспільського району №365-25-VІ від 23 травня 2013 року ОСОБА_1 відмовлено у передачі у власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2336 га в с. Гнідин по провул. Ватутіна, 9, у звязку з тим, що на вищевказану земельну ділянку видано державний акт на право власності на землю на імя ОСОБА_2 (а.с.11).

Так, рішенням Гнідинської сільської ради Бориспільського району №540-27-V від 08 грудня 2008 року ОСОБА_2 передано у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,2291 га в с. Гнідин по провул. Ватутіна, 9 (а.с.12).

На підставі даного рішення ОСОБА_2 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №435238 (а.с.13).

Таким чином відповідач набула право власності на земельну ділянку площею 0,2291 га з кадастровим номером :01:013:0038 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд в с. Гнідин по провул. Ватутіна, 9.

Відповідно до положення ч.1 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно з ч.1 ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Крім того, відповідно до ч.1 ст.116 та п.«а» ч.3 ст.116 ЗК України громадяни набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у тому числі шляхом приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян;

Зважаючи на ту обставину, що ОСОБА_2 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку 02 листопада 2011 року, тобто вже після того як ОСОБА_1 придбав та зареєстрував право власності житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями №9 по провул. Ватутіна, 9 в с. Гнідин. Таким чином, на час приватизації спірної земельної ділянки ОСОБА_2, вказана земельна ділянка вже не перебувала у користуванні відповідача, а тому не могла бути приватизована в порядку п.«а» ч.3 ст.116 ЗК України.

У відповідності до п.«г» ч.3 ст.152 ЗК України захист прав громадян на земельні ділянки, зокрема, права на передачу земельних ділянок у власність громадян, здійснюється шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Передача спірної земельної ділянки у власність ОСОБА_2 порушує права позивача в повній мірі володіти, користуватись та розпоряджатись житловим будинком з господарсько-побутовими будівлями №9 по провул. Ватутіна,9 в с. Гнідин.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про необхідність визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №435238, виданого Гнідинською сільською радою на імя ОСОБА_2

Керуючись ч.1 ст.377 ЦК України, ч.1 ст.116 та п.«а» ч.3 ст.116, ч.1 ст.120, п.«г» ч.3 ст.152 ЗК України, п.2 ч.1 та ч.3 ст.208, ст.ст.213-215, ст.218, ч.1 ст.224 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №435238, виданий на ім'я ОСОБА_2, щодо земельної ділянки площею 0,2291 га з кадастровим номером :01:013:0038 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташовується Київській області, Бориспільський район, с. Гнідин, провул. Ватутіна, 9.

Заочне рішення може бути переглянуте Бориспільським міськрайонним судом Київської області за заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії, та може бути оскаржене в загальному порядку шляхом подання апеляційної скарги через Бориспільський міськрайонний суд Київської області до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення, на протязі десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: підпис

З оригіналом згідно:

Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський