Провадження № 22ц/790/4304/15 Головуючий 1-ї інстанції - Зелінський В.Г.
Справа № 623/5416/14-ц Доповідач - Бровченко І.О.
Категорія - земельні
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2015 року судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі:

Головуючого - Бровченко І.О.,

суддів - Піддубного Р.М., Пилипчук Н.П.,

при секретарі - Афоніні К.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові апеляційну скаргу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Старт» на рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 21 квітня 2015 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Старт», третя особа: Управління Держземагентства у Ізюмському районі Харківської області, про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И Л А :

У грудні 2014 року позивачі звернулись до суду з позовом до ТОВ «Старт» про розірвання договорів оренди земельної ділянки та скасування їх державної реєстрації.

В обґрунтування позовних вимог зазначили, що вони є власниками спірних земельних ділянок, які розташовані на території Вірнопільської сільської ради Ізюмського району Харківської області.

01 липня 2007 року між ОСОБА_1 та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,5543 га, у тому числі ріллі 7,5543 га, яка розташована на території Вірнопільської сільської ради, контур НОМЕР_1, ділянка НОМЕР_2 згідно проекту організації території земельних часток (паїв) на землях КСП ім. Петровського Ізюмського району Харківської області.

01 липня 2007 року між ОСОБА_3 та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,6170 га, у тому числі ріллі 8,6170 га, яка розташована на території Вірнопільської сільської ради, контур НОМЕР_3, ділянка НОМЕР_4 згідно проекту організації території земельних часток (паїв) на землях КСП ім. Петровського Ізюмського району Харківської області.

ОСОБА_2 є спадкоємицею ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

Земельні ділянки були передана орендарю згідно актів приймання-передачі.

Відповідно до п.39 договорів оренди землі від 01 липня 2007 року, якими передбачено розірвання договору в односторонньому порядку, у грудні 2014 року відповідачеві були направлені повідомлення про розірвання договорів в односторонньому порядку, які були залишені без задоволення та до теперішнього часу земельні ділянки не повернуті.

Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 21 квітня 2015 року позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 задоволено.

Договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,5543 га, у тому числі ріллі 7,5543 га, яка розташована на території Вірнопільської сільської ради, контур НОМЕР_1, ділянка НОМЕР_2 згідно проекту організації території земельних часток (паїв) на землях КСП ім. Петровського Ізюмського району Харківської області, укладений 01 липня 2007 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Старт» розірвано та скасовано його державну реєстрацію. Договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,6170 га, у тому числі ріллі 8,6170 га, яка розташована на території Вірнопільської сільської ради, контур НОМЕР_3, ділянка НОМЕР_4 згідно проекту організації території земельних часток (паїв) на землях КСП ім. Петровського Ізюмського району Харківської області, укладений 01 липня 2007 року між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Старт» розірвано та скасовано його державну реєстрацію.

В апеляційній скарзі ТОВ «Старт» просить рішення суду скасувати та ухвалите нове, яким відмовити у задоволені позовних вимог у повному обсязі. Обґрунтовуючи скаргу посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права, неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи.

Вислухав доповідь судді, пояснення осіб, які приймали участь у розгляді справи, встановивши обставини справи, перевірив зібрані по справі докази, обговоривши доводи апеляційної скарги судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно з ч.1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України, суд апеляційної інстанції відхиляє апеляційну скаргу, якщо визнає, що суд першої інстанції постановив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджено наявними у матеріалах справи доказами, що 01 липня 2007 року ОСОБА_1 уклав з СТОВ «Старт» договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,5543 га, у тому числі ріллі 7,5543 га, яка розташована на території Вірнопільської сільської ради, контур НОМЕР_1, ділянка НОМЕР_2 згідно проекту організації території земельних часток (паїв) на землях КСП ім. Петровського Ізюмського району Харківської області. Договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам» про що у Державному реєстрі вчинено запис від 14 квітня 2008 року за № 08.

Також, 01 липня 2007 року ОСОБА_3 уклав з СТОВ «Старт» договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,6170 га, у тому числі ріллі 8,6170 га, яка розташована на території Вірнопільської сільської ради, контур НОМЕР_3, ділянка НОМЕР_4 згідно проекту організації території земельних часток (паїв) на землях КСП ім. Петровського Ізюмського району Харківської області. Договір зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП « Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам» про що у Державному реєстрі вчинено запис від 14 квітня 2008 року за № 24.

ОСОБА_2 є спадкоємицею ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 02 жовтня 2014 року, виданого приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області Мацокіною Н.О.

Пунктом 39 договорів оренди передбачено, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередження заінтересованої цьому сторони, за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року.

01 грудня 2014 року та 05 січня 2015 року позивачами на адресу ТОВ «Старт» були направлені заяви про розірвання договорів оренди земельних ділянок в односторонньому порядку.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову суд першої інстанції виходив з того, що при наявності в договорі оренди земельної ділянки умови про можливість розірвання договору в односторонньому порядку за певних обставин, відповідач безпідставно такі умови не виконав, тим самим порушивши право позивачів вільно володіти та користуватися своєю власністю.

Судова колегія погоджується з такими висновками суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та іншими нормативними актами.

Частинами 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється у такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Як вбачається із матеріалів справи, пунктом 39 спірного договору оренди передбачено, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони, за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року.

01 грудня 2014 року та 05 січня 2015 року позивачами на адресу ТОВ «Старт» були направлені заяви про розірвання договорів оренди земельних ділянок в односторонньому порядку, які були отримані відповідачем до 06 грудня 2014 року та 06 січня 2015 року, що підтверджується повідомленням Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта».

Судова колегія вважає, що районний суд обґрунтовано дійшов висновку про те, що при наявності в договорі оренди земельної ділянки умови про можливість розірвання договору в односторонньому порядку за певних обставин, відповідач безпідставно такі умови не виконав, тим самим порушивши право позивача вільно володіти та користуватися своєю власністю, закріплене ст.41 Конституції України.

Зазначені висновки суду відповідають обставинам справи, які судом установлені відповідно до вимог процесуального закону, а також узгоджуються з нормами матеріального права, які судом правильно застосовані.

Доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції не спростовують та не дають підстав для скасування чи зміни ухваленого у справі рішення.

За таких обставин, згідно вимог ст. 308 ЦПК України, апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 308, 313, п. 1 ч. 1 ст. 314, ст.ст. 315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

У Х В А ЛИ Л А :

Апеляційну скаргу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Старт» відхилити.

Рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 21 квітня 2015 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий:

Судді -