Провадження №2/642/120/15
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 квітня 2015 р. Ленінський районний суд м. Харкова
головуючого Лазарєва А.В.,
секретаря Клименко О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ленінського районного суду м. Харкова справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,3-я особа: Харківська міська рада про визнання договору дійсним, -
24 грудня 2014 р. до Ленінського районного суду м. Харкова звернувся ОСОБА_1 з позовом, в якому просив визнати договір купівлі-продажу НОМЕР_1 від 8 грудня 1997 року, укладений на біржі нерухомості та основних фондів «Україна», укладений між ним і відповідачем ОСОБА_2 дійсним.
У судове засідання з'явився тільки представник позивача.
Відповідач, будучі належним чином повідомлений через оголошення у пресі, а представник ХМР - повісткою, до суду не з'явилися.
Приймаючи до уваги, що відповідач про слухання справи був повідомлений належним чином, але до суду не з'явився і від нього не надійшла заява про слухання справи за його відсутністю суд, керуючись ст.224 ЦПК України, вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача та винести заочне рішення на підставі наявних у справі доказів з урахуванням того, що представник позивача не заперечував проти такого порядку вирішення справи.
Під час слухання справи представник позивача заявлені вимоги підтримав і дав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві фактам.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.
8 грудня 1997 р. ОСОБА_2 продав позивачу ОСОБА_1 житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 ( житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 38,2 кв. м, сарай літ. «Б», льох літ. «В», вбиральню літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», огородження №№1,2; всі ці будови розташовані на земельній ділянці загальною площею 512 кв. м).
05 червня 1997 р. на вказаний житловий будинок з надвірними будівлями був виготовлений технічний паспорт / а. с. 6 - 8/.
Згідно ст.227 ЦК України 1963 р., який діяв на той час, договір купівлі - продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо однією із сторін договору являється громадянин. Невиконання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі - продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до ч.1 ст. 47 ЦК України 1963 р. нотаріальне посвідчення угоди обов»язково тільки у випадках, вказаних в законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч.2 ст.48 ЦК України.
У відповідності до ч.2 ст.47 ЦК України 1963 р., якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку наступне нотаріальне оформлення договору не потрібно.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 212 - 215,224 - 226 ЦПК України, ст.ст.47, 227 ЦК України 1963 р., суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу НОМЕР_1 від 8 грудня 1997 року укладений на біржі нерухомості та основних фондів «Україна» між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, згідно якого ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями літ. «А-1» житловою площею 38,2 кв. м; сарай літ. «Б», льох літ. «В», вбиральню літ. «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», огородження №№1,2, що розташовані на земельній ділянці площею 512 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання ним копії рішення.
Позивачем і третьою особою заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь в розгляді справи, але не були присутніми під час проголошення судового рішення, можуть оскаржити рішення в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня для отримання повного тексту рішення.
Суддя А.В. Лазарєв