Номер справи 623/492/14-ц
Номер провадження 2/623/16/2015
РІШЕННЯ

іменем України

12 жовтня 2015 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого-судді Зелінського В.Г.

з участю: секретаря- Телешевської В.Ю.

адвоката: Олійник О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, третя особа: приватний нотаріус Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області Покровський Ярослав Олександрович про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним,

в с т а н о в и в:

Позивачі звернулися до суду з позовною заявою про визання договору купівлі- продажу квартири недійсним.

Позивачі посилаються на те, що їм належала квартира АДРЕСА_2.

З 02.06.1981 року у вказаній квартирі постійно проживає ОСОБА_3, а з 20.11.1991 року ОСОБА_4

У 2008 році в їх сім`ї виникли тяжкі обставини, обумовлені скрутним матеріальним становищем.

ОСОБА_3 та ОСОБА_2 тяжко хворіли.

ОСОБА_5 взяла кредит під залог своєї квартири АДРЕСА_1. Коштів сплачувати його не вистачало.

В їх сім`ї постійно не вистачало коштів і вони звернулися до ОСОБА_6 за видачею в борг грошей.

ОСОБА_6 згодився надати їм 5000 доларів США, але запропонував оформити формальний договір купівлі- продажу квартири, який по своїй природі буде слугувати договором займу та іпотеки.

Знаходячись під впливом тяжких обставин, вони погодилися на його пропозицію на вкрай невигідних для себе умовах і 20.05.2009 року уклали договір купівлі- продажу квартири.

Вони мешкають в квартирі.

Фактично умови договору купівлі- продажу квартири не були виконані.

Вони сплатили ОСОБА_6 одержані гроші та попросили розірвати договір, але від цього він відмовився.

Позивачі, посилаючись на ст.233; ч.1 ст.216 ЦК України, вважають, що правочин вчинено під впливом тяжких для них обставин і на вкрай невигідних умовах та може бути визнаний судом недійсним, незалежно від того, хто був ініціатор правочину.

У такому випадку кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона отримала на його виконання.

Позивачі просять визнати договір купівлі- продажу недійсним.

Відповідач позов не визнав. Посилається на порушення позивачами строків позовної давності для звернення до суду, вказуючи на те, що державна реєстрація договору купівлі- продажу була здійснена нотаріусом 20.05.2003 року шляхом внесення ним запису у Державному реєстрі правочинів відповідно до п.п.1.6 Тимчасовго порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого Постановою КМУ від 26.05.2004 року № 671, відповідно до яких Державна реєстрація правочинів проводиться відповідно до вимог Цивільного кодексу України шляхом внесення відповідної інформації до Державного реєстру правочинів.

Відповідач вважає, що з цієї дати слід відраховувати початок строку позовної давності.

Позивачі протягом вже більше 4 років відмовляються виселитися з квартири, що змусило його звернутися до суду за захистом своїх прав.

В судовому засіданні встановлено, що 20.05.2009 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 був укладений договір купівлі-продажу квартири, що знаходиться в АДРЕСА_2.

Договір посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського нотаріального округу Харківської області за реєстром № 694.

Позивачі просять визнати договір купівлі- продажу квартири недійсним, в зв`язку з тим, що його було вчинено під впливом тяжких для них обставин і на вкрай невигідних умовах, фактично умови договору не були виконані.

Згідно ст.233 ЦК України, правочин, який вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, може бути визаний судом недійсним незалежно від того, хто був ініціатором такого правочину.

Відповідно до Постанови Пленума Верховного Суду № 9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визання правочинів недійсними", п.23 - правочин може бути визанний судом недійсним на підставі ст.233 ЦК, якщо його вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, чим друга сторона правочину скористалася.

Тяжкими обставинами можуть бути тяжка хвороба особи, членів її сім`ї чи родичів, смерть годувальника, загроза втрати житла, чи загроза банкрутства та інші обставини, для усунення або зменьшення яких необхідно укласти такий правочин.

Із матеріалів цивільної справи вбачається, що 28.11.2007 року ОСОБА_5 придбала квартиру АДРЕСА_1 за 135000 гривень.(а.с.23)

Це спростовує доводи ОСОБА_5 про її тяжке матеріальне становище.

Із рішення апеляційного суду Харківської області від 15.01.2014 року (а.с.166-171) вбачається, що ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не заперечують того факту, що позивач є власником спірної квартири.(а.с.167).

Відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не можу грунтуватися на припущеннях.

Позивачами належних доказів до суду не надано.

Керуючись ст.10,11,209,212,213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

У позові ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до ОСОБА_6, третя особа: приватний нотаріус Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області Покровський Ярослав Олександрович про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним відмовити.

Вжиті заходи забезпечення позову застосовуються до набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Харківського апеляційного суду через Ізюмський міскрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення судового рішення. Особи, які брали участь у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судвого рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копіїї цього рішення.

Суддя В. Г. Зелінський