Справа № 159/1705/15-ц
Провадження № 2/159/586/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Ковель 09 квітня 2015 року

Ковельський міськрайонний суд Волинської області

під головуванням судді Наваляного Т.Д.,

з участю секретаря Спасюк К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ковелі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Ковельської міської ради про виділення в натурі часток із спільної часткової власності, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулись в суд з позовною заявою до Ковельської міської ради про виділення в натурі часток із спільної часткової власності. В обґрунтування заявлених вимог позивачі вказують, що є власниками квартир в будинку АДРЕСА_1. У спільній сумісній власності позивачів перебуває земельна ділянка площею 0,0861 га. по АДРЕСА_1, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Позивачі зазначають, що частки у спільній сумісній власності не визначені, що в свою чергу унеможливлює розпорядження вказаною земельною ділянкою. Позивачами визначено угоду щодо порядку користування вказаною земельною ділянкою та виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки по АДРЕСА_1. Згідно виготовленої технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки по АДРЕСА_1, загальною площею 861 кв.м., кожному із співвласників визначено частину земельної ділянки, яка має перейти у власність та погоджено виділення меж такої земельної ділянки в натурі. Позивачі зазначають, що частки кожного із співвласників є нерівними, у зв'язку з чим вони не можуть укласти договір про поділ нерухомого майна. З посиланням на норми ст. 89 ЗК України та ст. 370, 372 ЦК України, за змістом яких співвласники земельної ділянки мають право на поділ у натурі частки майна, що є у спільній сумісній власності, позивачі просять визначити частки в спільній сумісній власності, а саме: визначити, що частка ОСОБА_1 в спільній сумісній власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 становить 18,8 % та виділити позивачу в натурі частину земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,0162 га., визначити, що частка ОСОБА_2 в спільній сумісній власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 становить 11,2 % та виділити позивачу в натурі частину земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,0096 га., визначити, що частка ОСОБА_3 в спільній сумісній власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 становить 51,8 % та виділити позивачу в натурі частину земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,0446 га., визначити, що частка ОСОБА_4 в спільній сумісній власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1 становить 18,2 % та виділити позивачу в натурі частину земельної ділянки по АДРЕСА_1 площею 0,0157 га.

Позивачі та їх представник в судове засідання не з'явились, подали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, заявлений позов підтримують повністю, з підстав, викладених у заяві та просять його задоволити.

Представник відповідача - Ковельської міської ради в судове засідання не з'явився, подав суду клопотання про розгляд справи у його відсутності за наявними в матеріалах справи доказами, заперечення проти позову не подав.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підставний і підлягає до задоволення.

Копією витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_1 від 03.04.2008 року доводиться та обставина, що ОСОБА_1 на праві приватної власності, на підставі договору дарування, посвідченого 18.02.2008 року приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу належить квартира АДРЕСА_1.

З копії реєстраційного посвідчення, виданого Волинським ОБТІ вбачається, що ОСОБА_2 на праві приватної власності, на підставі договору дарування, посвідченого Ковельською державною нотаріальною конторою 17.12.1996 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-5699 належить квартира АДРЕСА_2.

Як слідує з копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 14.12.2010 року на підставі рішення Ковельської міської ради від 08.12.2010 року № 561, ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_3.

Як вбачається з копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_2 від 13.01.2009 року, ОСОБА_4 на праві приватної власності, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 26.12.2008 року приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу належить квартира АДРЕСА_4.

Згідно із ч. 1 ст. 86 ЗК України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

З копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданого на підставі рішення сесії місцевої Ради № 71/9 від 27.05.2010 року слідує, що позивачам ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка, площею 0,0861 га, яка розташована по АДРЕСА_1 за цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Частки у спільній власності не визначені.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК України, спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.

Частиною 1 ст. 369 ЦК України визначено, що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Згідно ст. 370 ЦК України, співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленому статтею 364 цього Кодексу.

За правилами ст. 372 ЦК України, майно, що є у спільній сумісній власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Рішенням Ковельської міської ради від 11.12.2014 року № 63/46 "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу земельною ділянкою для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд" затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки по АДРЕСА_1, загальною площею 861 кв.м. та дозволено утворення чотирьох земельних ділянок площею 162 кв.м. (кадастровий номер НОМЕР_4), площею 157 кв.м. (кадастровий номер НОМЕР_5), площею 446 кв.м. (кадастровий номер НОМЕР_6), площею 96 кв.м. (кадастровий номер НОМЕР_7) по АДРЕСА_1, яка знаходиться у приватній власності ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_2.

На підставі вказаного рішення позивачами виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки по АДРЕСА_1 з погодженням меж даної земельної ділянки в натурі (на місцевості) між землевласниками.

Відповідно до положень ст. 89 ЗК України, земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: подружжя; членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними; співвласників жилого будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідно із роз'яснень, які містяться у п. 21 та п. 22 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Якщо при вирішенні спору суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку.

Згідно п. "г" ч. 1 ст. 87 ЗК України, право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає за рішенням суду.

Таким чином, з врахуванням положень діючого законодавства, яке передбачає можливість співвласника на виділ частки у спільному сумісному майні, а також враховуючи, що позивачі попередньо погодили між собою розмір часток у праві спільної сумісної власності, як і погодили межі земельних ділянок, тому право спільної сумісної власності на спірну земельну ділянку підлягає припиненню з виникненням права спільної часткової власності та за співвласниками слід визнати право спільної часткової власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1, відповідно до належних їм часток.

Судові витрати по справі віднести за рахунок позивачів.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 15, 30, 88, 212 -215 ЦПК України, ст. 86, 87, 89 ЗК України, ст. ст. 368, 369, 370, 372 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Визначити, що розмір частки ОСОБА_1 у земельній ділянці по АДРЕСА_1, загальною площею 0,0861 га, кадастровий номер НОМЕР_8 становить 18,8/100 частини.

Виділити в натурі ОСОБА_1 частку у земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_4, загальною площею 0,0162 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Визначити, що розмір частки ОСОБА_2 у земельній ділянці по АДРЕСА_1, загальною площею 0,0861 га, кадастровий номер НОМЕР_8 становить 11,2/100 частини.

Виділити в натурі ОСОБА_2 частку у земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_7, загальною площею 0,0096 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Визначити, що розмір частки ОСОБА_3 у земельній ділянці по АДРЕСА_1, загальною площею 0,0861 га, кадастровий номер НОМЕР_8 становить 51,8/100 частини.

Виділити в натурі ОСОБА_3 частку у земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_6, загальною площею 0,0446 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Визначити, що розмір частки ОСОБА_4 у земельній ділянці по АДРЕСА_1, загальною площею 0,0861 га, кадастровий номер НОМЕР_8 становить 18,2/100 частини.

Виділити в натурі ОСОБА_4 частку у земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_5, загальною площею 0,0157 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Право спільної сумісної власності ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на земельну ділянку по АДРЕСА_1, загальною площею 0,0861 га, кадастровий номер НОМЕР_8 припинити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий:Т. Д. Наваляний