Справа № /222/85/15-ц
Провадження № 2/222/97/2015 р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2015 року Володарський районний суд Донецької області в складі:

Головуючого - судді: Подліпенця Є.О.,

при секретарі: Темір В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Володарське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та Реєстраційної служби Володарського районного управління юстиції у Донецькій області про зняття з реєстраційного обліку неіснуючої будівлі,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом вказуючи, що рішенням Володарської селищної ради Володарського району Донецької області № V/30-369 від 08.09.2008 року «Про надання дозволу на розробку проектів землеустрою та на збір документації попередніх місць розташування земельних ділянок» відповідачу ОСОБА_2 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель житлової та громадської забудови, загальною площею 0,0892 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1. Також рішенням Володарської селищної ради № V/54-633 від 15.04.2010 року відповідачу ОСОБА_2 було видано держакт на право власності на вищевказану земельну ділянку. Також зазначає, що 18.11.2011 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,0892 га, яка розташована в АДРЕСА_1, для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд. На час укладення договору ніякої будівлі на земельній ділянці не існувало. На земельній ділянці він збудував будинок з господарськими спорудами та 25.07.2014 року інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області була зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації, яка свідчить про закінчення будівництва об'єкта та готовність його до експлуатації. З метою проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок він звернувся до Реєстраційної служби Володарського РУЮ, але останньою було прийнято рішення про відмову у державній реєстрації на тій підставі, що за адресою: АДРЕСА_1, в РПВН вже зареєстрований неіснуючий об'єкт за іншим власником. В зв'язку з чим просить зняти з реєстраційного обліку (РПВН) неіснуючого будинку, який розташований в АДРЕСА_1 зазначеному в технічному паспорті А-1 житловий будинок, ворота № 2, сарай літ.-Б, погріб літ. - а/п.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився. Надав суду письмову заяву в якій позов підтримав у повному обсязі, наполягав на його задоволенні та просив справу розглянути без його участі.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Харченко Д.О. в судовому засіданні позов з підстав викладених вище підтримав у повному обсязі та наполягав на його задоволенні. Суду також пояснив, що 18.11.2011 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована в АДРЕСА_1. Проте, на час укладення зазначеного договору ніякої будівлі на земельній ділянці не існувало. В подальшому позивач на земельній ділянці збудував будинок та господарські споруди та інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області була зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації. Зі всіма належними документами позивач звернувся до Реєстраційної служби Володарського РУЮ для проведення державної реєстрації права власності на збудований житловий будинок, але йому в цьому було відмовлено, оскільки за цією адресою в РПВН вже зареєстрований неіснуючий об'єкт за іншим власником, як стало відомо ОСОБА_3, який своєчасно, відповідно до рішення Володарської селищної ради від 21.12.2007 року № V/20-266, не звернувся до БТІ для зняття з обліку свого домоволодіння (з відсотком зносу - 92%) по АДРЕСА_1. Крім цього пояснив, що на даний час в позасудовому порядку зняти неіснуючу будівлю з реєстрації неможливо, оскільки ОСОБА_3 знаходиться за межами України та не має можливості з'явитися до Реєстраційної служби з відповідною заявою, а тому позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився. Надав суду письмову заяву, в якій позовні вимоги визнав та просив справу розглянути без його участі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився. Надав суду письмову заяву, в якій проти задоволення позову не заперечував, позовні вимоги визнав та просив справу розглянути без його участі.

Представник відповідача Реєстраційної служби Володарського районного управління юстиції у Донецькій області - Бура Т.В. будучи належним чином повідомленою про дату, місце і час розгляду справи в судове засідання не з'явилася.

Визнаючи наявні матеріали про права та взаємини сторін достатніми суд розглянув справу у відсутність нез'явившихся позивача та відповідачів.

Ознайомившись з позовною заявою, вислухавши пояснення представника позивача, розглянувши письмові заяви позивача та відповідачів ОСОБА_2 і ОСОБА_3, дослідивши матеріали справи, письмові докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що згідно рішення Володарської селищної ради Володарського району Донецької області від 21.12.2007 року № V/20-266 «Про вилучення земельних ділянок» у ОСОБА_3 вилучено земельну ділянку, загальною площею 0,08 га, розташовану на землях житлової громадської забудови в АДРЕСА_1, на якій розташоване домоволодіння з відсотком зносу - 92 % та вирішено попросити КП «Володарське БТІ» зняти з обліку зазначене домоволодіння по АДРЕСА_1.

Відповідно до рішення Володарської селищної ради Володарського району Донецької області від 21.12.2007 року № V/20-268 «Про надання дозволу на розробку проектів землеустрою та на збір документації попередніх місць розташування земельних ділянок» ОСОБА_2 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель житлової та громадської забудови, загальною площею 0,08 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1.

Згідно технічного паспорту виготовленого станом на 19.04.2002 року домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літ. А-1, сіней, погребу літ. б/п, сараю літ. Б, воріт літ. № 2.

Відповідно до технічного висновку КП «Володарське БТІ» від 21.11.2007 року житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1, збудований в 1961 році, знаходиться в аварійному стані та непридатному до експлуатації, його загальний знос складає 92 %.

Згідно рішення Володарської селищної ради Володарського району Донецької області від 08.09.2008 року № V/30-369 «Про внесення змін до рішення сесії селищної ради від 21.12.2007 № V/20-268» внесено зміни до рішення сесії селищної ради від 21.12.2007 № V/20-268 «Про надання дозволу на розробку проектів землеустрою та на збір документації попередніх місць розташування земельних ділянок» та пункт 6 викладено в наступній редакції: дати дозвіл ОСОБА_2 на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність із земель житлової та громадської забудови, загальною площею 0,0892 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в АДРЕСА_1.

Відповідно до висновку до проекту землеустрою Володарської райдержадміністрації від 10.09.09 за № 445 Відділ містобудування та архітектури погодив проект землеустрою та вважає за можливе передати у власність ОСОБА_2 земельну ділянку, загальною площею 0,0892 га із земель житлової та громадської забудови Володарської селищної ради, розташовану у АДРЕСА_1, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 569874, виданого 09.11.2011 року Володарською райдержадміністрацією, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,0892 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та цільове призначення якої визначено для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до довідки КП «Володарське БТІ» від 15.11.2011 року наданої ОСОБА_2 на земельній ділянці, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, будівель та споруд не виявлено.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18.11.2011 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 0,0892 га, розташовану в АДРЕСА_1, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідно до технічного паспорту виготовленого станом на 20.06.2014 року за заявою ОСОБА_1 домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 складається з житлового будинку літ. А-1, крильця з козирком літ. а-1, гаражу літ. Б, погребу літ. Б/п, вбиральні-душу літ. В, колодязя літ. К, огородження літ. №1-№3, замощення літ. І.

Згідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації зареєстрованого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Донецькій області 23.07.2014 року № ДЦ 15 житловий будинок та господарські споруди, розташовані по АДРЕСА_1 слід вважати закінченим будівництвом та готовим до експлуатації.

Відповідно до рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Володарського РУЮ Донецької області від 12.08.2014 року № 15074968 ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, оскільки за цією адресою в РПВН вже зареєстровано об'єкт за іншим власником.

Згідно відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно від 25.02.2015 року за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано домоволодіння, яке належить на праві приватної власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 29.06.2006 року.

Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності невстановлена судом.

Відповідно до правового змісту ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 1 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» цей Закон регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Статтею 4 цього Закону передбачено, що право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Також згідно п. 2 ч. 2 ст. 9 зазначеного Закону державний реєстратор прав на нерухоме майно приймає рішення про державну реєстрацію прав, відмову в такій реєстрації, її зупинення, про державну реєстрацію обтяжень, про скасування запису, погашення запису та внесення змін до записів у Державному реєстрі прав.

Згідно п. 28 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженому Постановою КМУ № 868 від 17.10.2013 року державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав виключно за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заявлене право вже зареєстровано.

Таким чином, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог, враховуючи, що позивач збудував на належній йому земельній ділянці новостворене нерухоме майно, а саме будинок з господарськими спорудами, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 яке підлягає обов'язковій державній реєстрації та ввів його до експлуатації, але наявність реєстрації в (РПВН) неіснуючої будівлі за цією адресою, яка належить ОСОБА_3 перешкоджає йому здійснити реєстрацію права власності на своє новостворене майно, а в інший спосіб реалізувати своє право він не має можливості, оскільки відповідач ОСОБА_3 перебуває за межами України та не має можливості звернутися до Реєстраційної служби з заявою про зняття об'єкту з реєстраційного обліку, суд вважає, щоправо позивача порушене, а тому підлягає судовому захисту, а позов задоволенню.

Керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 15, 57-61, 174, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 316, 328, 331 ЦК України, ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд ,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та Реєстраційної служби Володарського районного управління юстиції у Донецькій області про зняття з реєстраційного обліку неіснуючої будівлі - задовольнити.

Зняти з реєстраційного обліку (РПВН) неіснуючий будинок, розташований в АДРЕСА_1, зазначений в технічному паспорті «житловий будинок літ. А-1, ворота № 2, сарай літ. -Б, погріб літ. -а/п.».

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Є.О. Подліпенець.