Справа № 454/2389/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 жовтня 2015 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:

головуючого - судді Веремчук О. А. ,

при секретарі Баран О.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокалі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Перв»ятицької сільської ради Сокальського району Львівської області про визнання права власності -,

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з даною позовною заявою до відповідача Перв»ятицької сільської ради Сокальського району Львівської області про визнання права власності та в позовній заяві вказав, що відповідно до договору купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства укладеного 04 червня 2007р. та посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 та зареєстрованому в реєстрі №2984, позивач став власником наступного майна:

житлового будинку з господарськими будівлями НОМЕР_1, що знаходиться по АДРЕСА_1.

Земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 0,25га., кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована по АДРЕСА_1.

Земельної ділянки для обслуговування житлового будинку площею 0,1628га., кадастровий номер НОМЕР_3, що розташована по АДРЕСА_1.

Житловий будинок дерев'яний складався з кухні, коридору, кладової та двох житлових кімнат, розмір загальної площі становить 65,9 м.кв., розмір житлової площі становив 32,5 м.кв..

Позивачем з 2008р. по 2015р. було проведено реконструкцію житлового будинку відповідно до якої житловий будинок змінив свою площу та загальна площа будинку становить 151,7 м.кв., відповідно відомостей з технічного паспорту Комунального підприємства Львівської обласної ради «Червоноградського міжміського бюро технічної інвентаризації» будинок в цілому побудований з цегли та шлакоблоків.

Стан житлового будинку є нормальний і придатний для подальшої експлуатації.

Незважаючи на наявність документів та дозвіл сусідів вказана реконструкція житлового будинку проведена позивачем з відхиленням від затвердженої проектної документації, а тому вона вважається самочинним будівництвом і потребує узаконення.

Проведене позивачем самочинне будівництво не порушує будь-чиїх прав, оскільки не порушує права власності чи користування інших осіб, та не загрожує нікому внаслідок будівництва, порушень будівельних норм і правил не виявлено, про що свідчить - висновок експертизи з питань охорони праці та промислової безпеки (вид експертизи технічне обстеження) Державного підприємства «Західний експертно-технічний центр держпраці» у якому зазначено що за результатами проведеного візуального технічного обстеження несучих конструкцій житлового будинку по АДРЕСА_1 встановлено, що загальний стан їх нормальний.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля споруда вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи затвердженого проекту або з істотним порушеннями будівельних норм і правил.

Позивачем проведено реконструкцію житлового будинку на земельній ділянці яка належить йому на праві приватної власності і яка надана для обслуговування житлового будинку, реконструкція була проведена ним без належного дозволу.

Відповідно до п.4 Постанови №6 Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 р. «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» під наданням земельної ділянки слід розуміти рішення компетентного органу влади чи органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або надання у користування, або передачу права користування земельною ділянкою на підставі цивільно-правових договорів із фізичною чи юридичною особою.

Згідно із ч. 5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Проведена позивачем реконструкція житлового будинку не порушує прав інших осіб.

Відповідно до п.3.1. р.III Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 91 від 24.06.2011р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 липня 2011 р. за №830/19568 прийняття в експлуатацію об'єктів здійснюється безоплатно Державною архітектурно-будівельною інспекцією України та її територіальними органами за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації, яка складається за формою, наведеною у додатку 2 до цього Порядку, а тому позивач не може узаконити будівництво у зазначений спосіб.

Згідно з вимогами ч.ч.1,2,6 ст.6 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі і споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Вищевказаний житловий будинок завершений будівництвом.

Відповідно до положень ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту права є його визнання.

Ст.182 ЦК України передбачається обов'язкова державна реєстрація виникнення права власності на нерухоме майно.

Підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, тобто правовстановлюючим документом, може бути рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

В зв'язку з наведеним та у відповідності до ч.5 ст. 376 ЦК України, ст.ст. 118-120,122 ЦПК України просить суд уточнені вимоги задоволити та визнати право власності за позивачем ОСОБА_1 на житловий будинок загальною площею 204 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_4 не прибули , однак подали заяву, що позовні вимоги уточнюють та уточнені позовні вимоги підтримують. Зокрема просять суд визнати право приватної власності за ОСОБА_1 на житловий будинок загальною площею 204 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Справу просять слухати в їх відсутності та позов задовольнити .

Представник відповідача Перв»ятицької сільської ради Сокальського району Львівської області в судове засідання не зявився , хоча подав заяву, що позов підтримує, просить справу слухати в його відсутності та позов задовольнити .

Дослідивши письмові матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав:

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля споруда вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи затвердженого проекту або з істотним порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з вимогами ч.ч.1,2,6 ст.6 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно до статті 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі і споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Вищевказаний житловий будинок завершений будівництвом.

Відповідно до положень ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту права є його визнання.

Відповідно до висновку експертизи з питань охорони праці та промислової безпеки (вид експертизи технічне обстеження) Державного підприємства «Західний експертно-технічний центр держпраці» № 2614.1546.41.20/2909 від 30.07.2015 року у якому зазначено що за результатами проведеного візуального технічного обстеження несучих конструкцій житлового будинку по АДРЕСА_1 встановлено, що загальний стан їх нормальний.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно видане КП ЛОР «Червоноградське МБТІ» від 11.12.2009 року № 24763793 вбачається, що за ОСОБА_1 зареєстровано право приватної власності на житловий будинок , що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно до свідоцтва про зміну імені серія НОМЕР_4 вбачається, що ОСОБА_1 змінив прізвище на ОСОБА_1.

Відповідно до свідоцтва про право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_5 від 17.05.2011 року вбачається, що за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,2500 га за адресою АДРЕСА_1.

Відповідно відомостей з технічного паспорту Комунального підприємства Львівської обласної ради «Червоноградського міжміського бюро технічної інвентаризації» від 09.07.2015 року вбачається, що позивачем було проведено реконструкцію житлового будинку відповідно до якої житловий будинок змінив свою площу та загальна площа будинку становить 151,7 м.кв. Будинок знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та в цілому побудований з цегли та шлакоблоків.

Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний ) житловий будинок виданий фізичною особою - підприємцем ОСОБА_6 від 02.10.2015 року вбачається, що житловий будинок має загальну площу 204 м.кв. та знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

На підставі вищенаведеного суд приходить до висновку, що позов слід задоволити, оскільки судом в судовому засіданні встановлено, що позивачем з 2008р. по 2015р. було проведено реконструкцію житлового будинку відповідно до якої житловий будинок змінив свою площу та загальна площа будинку становить 204 м.кв., відповідно відомостей з технічного паспорту Комунального підприємства Львівської обласної ради «Червоноградського міжміського бюро технічної інвентаризації» будинок в цілому побудований з цегли та шлакоблоків. Стан житлового будинку є нормальний і придатний для подальшої експлуатації.

Незважаючи на наявність документів та дозвіл сусідів вказана реконструкція житлового будинку проведена позивачем з відхиленням від затвердженої проектної документації, а тому вона вважається самочинним будівництвом і потребує узаконення. Проведене позивачем самочинне будівництво не порушує будь-чиїх прав, оскільки не порушує права власності чи користування інших осіб, та не загрожує нікому внаслідок будівництва, порушень будівельних норм і правил не виявлено, про що свідчить - висновок експертизи з питань охорони праці та промислової безпеки (вид експертизи технічне обстеження) Державного підприємства «Західний експертно-технічний центр держпраці» у якому зазначено що за результатами проведеного візуального технічного обстеження несучих конструкцій житлового будинку по АДРЕСА_1 встановлено, що загальний стан їх нормальний.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України та ч.5 ст. 376 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати право приватної власності за ОСОБА_1 на житловий будинок загальною площею 204 м.кв., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Львівської області через Сокальський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Головуючий: О. А. Веремчук