Номер провадження 2/754/2079/15
Справа №754/2547/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

22.06.2015 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді Шевчука О.П.

при секретарі - Бойко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , 3 - ті особи - ОСОБА_5, Деснянська районна у м. Києві державна адміністрація про зміну договору найму, зустрічним позовом ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_5, 3 - ті особи - Деснянська районна в м. Києві державна адміністрація, КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Деснянського району м. Києва» про заміру договору найму

В С Т А Н О В И В:

До суду звернулась ОСОБА_1 з позовом про зміну договору найму житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 14.10.1998 року їй на сім'ю з п'яти осіб надана чотирьохкімнатна квартира.

В квартирі зареєстровано п'ять осіб - позивач, відповідачі у справі та третя особа.

Між сторонами у справі склались неприязні стосунки, які перешкоджають нормальному користуванню квартирою.

Відповідач не бажають утримувати житло в якому вони проживають, тягар по сплаті комунальних послуг в повному обсязі полягає на позивачу.

Посилаючись на викладене, ОСОБА_1 просить суд змінити договір найму житлового приміщення, виділивши в її користування ізольовану кімнату площею 11. 5 кв.м.

Не погоджуючись з запропонованим позивачем порядком зміни договору найму квартири, відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_5 заявили зустрічний позов про зміну умов договору найму, за якого просять в користування ОСОБА_3 виділити ізольовану кімнату площею 11,5 кв.м., ОСОБА_5 - ізольовану кімнату площею 12.5 кв.м., в користування ОСОБА_1 та ОСОБА_4 - прохідну кімнату площею 18 кв.м. та ізольовану кімнату площею 11,5 кв.м. з балконом.

ОСОБА_1 в судовому засіданні вимоги зустрічного позову визнала, проти встановлення запропонованого відповідачами порядку зміни договору найму квартири не заперечувала, відповідачі та їх представник вимоги зустрічного позову підтримали.

При цьому відповідач ОСОБА_4 та представники третіх осіб в судове засідання не з'явились, представники третіх осіб надали до суду клопотання про розгляд справи без їх участі, відповідач ОСОБА_4 причини неявки суду не повідомив.

Приймаючи до уваги викладене, суд розглядає справу без участі відповідача ОСОБА_4 та представників третіх осіб.

Заслухавши пояснення сторін у справі та представника відповідачів, дослідивши письмові докази, суд встановив наступне.

Квартира АДРЕСА_1 надана ОСОБА_1 відповідно Орднру від 14.10.1988 року на право вселення позивача, відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 (а.с. 14).

На час розгляду справи у квартирі зареєстровано п'ять осіб - позивач та відповідачі у справі (а.с. 46).

Квартира АДРЕСА_1 складається з чотирьох кімнат площе. 11.5 кв.м. з балконом, 18 кв.м.. 11.5 кв.м. та 12, 5 кв.м. (а.с. 68).

Відповідачі просять суд змінити договір найму квартири, за якого виділити в користування ОСОБА_3 ізольовану кімнату площею 11,5 кв.м., ОСОБА_5 - ізольовану кімнату площею 12.5 кв.м., в користування ОСОБА_1 та ОСОБА_4 прохідну кімнату площею 18 кв.м. та ізольовану кімнату площею 11,5 кв.м. з балконом.

Статтею 104 ЖК України встановлено, що член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого

договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

Відповідно ст. 63 ЖК Предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо).

Приймаючи до уваги викладене, а також ту обставину, що сторони у справі фактично досягнули згоди на зміну договору найму квартири у варіанті, запропонованому відповідачами, а також те, що такий порядок є єдиним можливим, який не порушуватиме житлових прав сторін у справі, суд вважає можливим позов задовольнити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,60,88,213-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_1 в задоволенні позову відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_5 задовольнити.

Змінити умови договору найму жилого приміщення - квартири АДРЕСА_1, виділивши в користування ОСОБА_3 ізольовану кімнату площею 11,5 кв.м., ОСОБА_5 - ізольовану кімнату площею 12.5 кв.м., в користування ОСОБА_1 та ОСОБА_4 прохідну кімнату площею 18 кв.м. та ізольовану кімнату площею 11,5 кв.м. з балконом.

Місця загального користування (коридор, ванна кімната, туалет, кладова, кухня) залишити в спільному користуванні наймачів.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя