АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2446/15Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 19, 23 Шкреба В. В.
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоВініченка Б. Б.
суддівБондаренка С. І. , Новікова О. М.
при секретаріДемченко Н. Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» на рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 18 серпня 2015 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп» м. Кам'янка до ОСОБА_6, Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» м. Миколаїв, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - реєстраційна служба Кам'янського районного управління юстиції Черкаської області, про визнання договору оренди землі недійсним, -

в с т а н о в и л а :

У липні 2015 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом.

В обгрунтування своїх позовних вимог вказував, що є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,44 га з кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована на території Лузанівської сільської ради, Кам'янського району, Черкаської області і належить ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2.

Позивач вказував, що право оренди в нього набуто на підставі договору оренди землі від 26 липня 2006 року, укладеного між ПП«Старлайт-Агро», правонаступником якого є ТОВ «Олімп» та ОСОБА_6 на 10 років, державна реєстрація якого була здійснена 29 серпня 2006 року за № 22.

Рішенням Кам'янського районного суд від 27 червня 2012 року позовні вимоги ОСОБА_6 задоволено частково, ухвалено витребувати від ТОВ «Олімп» земельну ділянку та передати позивачу, а у визнанні договору оренди землі від 2006 року недійсним відмовлено.

Рішенням апеляційний суд Черкаської області 18 липня 2013 року, залишеним без змін ухвалою ВССУ від 21 листопада 2013 року, рішення Кам'янського районного суду від 27 червня 2012 року скасовано, в задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 відмовлено

Позивач зазначив, що в період дії рішення суду першої інстанції, 11 вересня 2012 року на вказану вище земельну ділянку укладений ще один договір оренди землі між ОСОБА_6 та ТОВ «Нібулон», державну реєстрацію права оренди по якому було здійснено 02 грудня 2013 року, проте укладення вказаного договору порушує речове право позивача і повинен бути визнаний недійсним.

Рішенням Кам'янського районного суду від 18 серпня 2015 року позовні вимоги ТОВ «Олімп» про визнання договору оренди землі недійсним задоволено. Визнано договір оренди землі, укладений 18 вересня 2012 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Нібулон», площею 3,44 га з кадастровим номером НОМЕР_1 недійсним. Скасовано рішення Державної реєстраційної служби від 02 грудня 2013 року про державну реєстрацію права оренди з індексним номером 8552736.

В апеляційній скарзі представник ТОВ СП «Нібулон», посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права, хибні висновки місцевого суду, просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове, яким позовні вимоги ТОВ «Олімп» залишити без задоволення.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення виходячи із наступного.

Згідно з вимогами п. 1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з дотриманням норм матеріального і процесуального права.

Оскаржуване рішення суду відповідає даним вимогам закону.

Ухвалюючи рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, районний суд вважав, що в момент укладення договору оренди земельної ділянки, загальною площею 3,44 га між ОСОБА_6 та ТОВ СП «Нібулон», сторонами недодержані вимоги ст. 203 ЦК України.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 і 6 ст. 203 ЦК України.

Відповідно до положень ст. ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Стаття 204 ЦК закріплює презумцію правомірності правочину, яка означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права та обов'язки, доки ця презумція не буде спростована, зокрема на підставі рішення, яке набрало законної сили.

Як встановлено судом першої інстанції та підтверджено матеріалами справи, 26 липня 2006 року між ПП«Старлайт-Агро», правонаступником якого, згідно статуту, є ТОВ «Олімп», та власником земельної ділянки згідно державного акту НОМЕР_2 ОСОБА_6 укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 3,44 га строком на десять років.

Договір зареєстрований в Кам'янському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах» 29 серпня 2006 року за № 22.

Рішенням Кам'янського районного суду Черкаської області від 27 червня 2012 року позов ОСОБА_6 та інших громадян до ТОВ «Олімп» про визнання договорів оренди землі недійсними задоволено частково; ухвалено витребувати від ТОВ «Олімп» належні ОСОБА_6 та іншим громадянам земельні ділянки, що розташовані в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Кам'янського району та повернути позивачам.

В частині визнання недійсними договорів позовні вимоги залишені без задоволення.

Рішенням апеляційного суду Черкаської області від 18 липня 2013 року, залишеним без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 21 листопада 2013 року, рішення районного суду скасовано та в задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 та інших про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними відмовлено в повному обсязі.

11 вересня 2012 року ОСОБА_6 уклав договір оренди землі по цій же земельній ділянці, площею 3,44 га.

Договір зареєстрований 02 грудня 2012 року за № 8552736 у відділі Держкомзему у Кам'янському районі.

Таким чином, на момент укладення договору від 11 вересня 2014 року попередній договір оренди спірної земельної ділянки із ПП«Старлайт-Агро» (правонаступник ТОВ «Олімп») був чинним, не припиненим, не розірваним та не визнаним судом недійсним, що відповідає приписам ст. 204 ЦК України.

За таких обставин, укладення ОСОБА_6 з апелянтом спірного договору оренди земельної ділянки під час дії чинного договору, укладеного раніше з іншим орендарем , який у встановленому законом порядку судом недійсним не визнавався, свідчить про незаконність спірного договору.

Доводи апелянта про правомірність дій товариства під час укладення спірного договору у зв'язку із дією рішення суду першої інстанції є безпідставними, оскільки вказаним рішенням місцевого суду чинність дії попереднього договору та його реєстрація не спростована, а тому укладення нового договору суперечило вимогам закону і порушувало права та законні інтереси орендаря по первинному договору оренди вказаної земельної ділянки від 26 липня 2006 року ТОВ «Олімп», а тому рішення не може вважатися таким, що надавало право ОСОБА_6 укладати інший договір оренди його земельної ділянки.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують та не впливають на законність ухваленого рішення. Підстав для скасування рішення з мотивів, викладених в апеляційній скарзі, колегія не знаходить.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 307, п. 1 ст. 308, ст. ст. 313-315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон» відхилити.

Рішення Кам'янського районного суду Черкаської області від 18 серпня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили одразу після її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів після її проголошення.

Головуючий :

Судді :