Справа № 2-2761/2010
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
07 червня 2010 року м. Одеса
Місцевий Малиновський районний суд м.Одеси у складі:
головуючого судді - Буран О.М.,
при секретарі - Татар Ю.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Одеської міської Ради про визнання права власності на реконструйовану квартиру, суд
У листопаді 2009 року позивачі звернулися до суду з позовом до Одеської міської Ради з вимогою про визнання за ними права власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 59,0 кв.м.
В судовому засіданні позивачі позов підтримали у повному обсязі та пояснили, що являються співвласниками вище вказаної квартири відповідно за договором купівлі-подажу нерухомого майна за № 99-993М від 20.08.1999 року, посвідченого на Одеській універсальній біржі «Вітязь» та зареєстрований у КП «ОМБТІ та РОН» 25.08.1999року. Позивачі зареєстровані та мешкають у квартирі за адресою: АДРЕСА_1. Квартира складається з двох житлових кімнат, коридору, кухні, санвузла, житловою площею 30,7 кв.м, загальною площею 59,0 кв.м.
Попередні власники зазначеної квартири звели веранду (балкон), площею 13,6 кв.м, яка значиться за документами, як самочинно збудована. Зараз позивачі бажають розпорядитися цією квартирою.
У відповідності з п. 5 прикінцевих положень закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, а в даному випадку КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості».
Посилаючись, зокрема, на ч.2 ст.325, ст.328, ч.ч.1, 2 ст.331 ЦК України, ч.1 ст.12, ст.49 Закону України "Про власність", позивачі просять суд задовольнити позов.
У судовому засіданні позивачі підтримали заявлені позовні вимоги в повному обсязі й просили суд задовольнити позов.
Представник відповідача - Одеської міської ради, у судове засідання не з*явився, про час, дату та місце слухання справи сповіщався належним чином, причини неявки суду не повідомив. На підставі ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів.
Вислухавши пояснення позивачів, дослідивши матеріали справи й оцінивши зібрані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає повному задоволенню. Між сторонами виникли правовідносини у галузі конституційного права щодо реалізації органом місцевого самоврядування владних повноважень, та цивільні правовідносини, що випливають з відносин права власності.
Судом встановлено, що відповідно за договором купівлі-подажу нерухомого майна за № 99-993М від 20.08.1999 року, посвідченого на Одеській універсальній біржі «Вітязь», позивачі являються співвласниками квартири АДРЕСА_1. Даний договір зареєстрований у КП «ОМБТІ та РОН» 25.08.1999року.
Рішенням Малиновського райсуду від 06.04.2009 року по справі за №2-3379/2009, суддею Дрішлюком А.І., договір купівлі-подажу нерухомого майна за № 99-993М від 20.08.1999 року визнано дійсним.

Згідно договору, квартира складається з двох житлових кімнат, площею 17,4 кв.м., та 13,3 кв.м, коридору, площею 5,6 кв.м, кухні, площею 6,4 кв.м, санвузла, площею 2,7 кв.м, житловою площею 30,7 кв.м, загальною площею 59,0 кв.м. Попередними власниками зазначеної квартири було зведено веранду (балкон), площею 13,6 кв.м, яка значиться за документами, як самочинно збудована.

Відповідно до п. 5.7 розділу 5 Положення про прядок реконструкції вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень в м. Одесі, затвердженого Рішенням Одеської міської ради № 2153-ХХІІІ від 17.04.2001 року, після завершення будівельних робіт призначається державна технічна експертиза з прийомки в експлуатацію об'єкта нерухомості.

Видача розпорядження про будівництво індивідуального житла, реконструкцію, капітальний ремонт, переобладнання та прибудови жилих та нежилих будинків, споруд і приміщень, розташованих на території району, незалежно від форм власності, утворення та організація роботи державних та технічних комісій з приймання в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, незалежно від форми власності об'єкта будівництва, затвердження актів приймання завершених будівництвом об'єктів відповідно п. 3.2.7. Положення про районну адміністрацію Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006 р. № 20-V, належить до компетенції районної адміністрації Одеської міської ради.

Як видно з пояснень позивача для введення в експлуатацію реконструйованої квартири він звертався до Одеської міської ради, однак посадові особи райадміністрації відмовили йому, хоча проведеним ПП „Відкриття." (ліцензія АБ 116332) дослідженням вищевказаної квартири, підтверджено відповідність проведеної реконструкції будівельним нормам та зроблено позитивний висновок про технічну можливість збереження виконаної реконструкції у вказаній квартирі.

Власники суміжних квартир у будинку АДРЕСА_1, не заперечували проти зведення веранди(балкону), надали письмову згоду попереднім власникам квартири..

З урахуванням вищенаведеного, суд дійшов висновку, що самовільно реконструйована позивачем квартира не має негативного впливу на планіровку, забудову, благоустрій вулиці, на зручність утримання суміжних ділянок тощо, тобто дотримано вимоги ч.5 ст.319 ЦК України та ч.5 ст.4 Закону України "Про власність" від 07.02.1991р. №697-XII (далі - Закон).

В даний час позивач не може реалізувати свої права власника відносно спірної квартири, оскільки відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця, разом з якою подаються документи про правочини щодо такого об'єкта нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права (п.п. 1-5 ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»). У відповідності з п. 5 прикінцевих положень закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, а в даному випадку КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації і реєстрації об'єктів нерухомості».

Відповідно п. 10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, який є Додатком № 1 до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно визначено, що право встановлювальними документами, на підставі яких органами БТІ проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно, є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 1 статті 12 Закону встановлено, що праця громадян є основою створення i примноження їх власності. До теперішнього часу позивач, який своєю працею створив зазначене майно, несе тягар усіх витрат, пов"язаних з утриманням квартири, володіє та користується ним відповідно до функціонального призначення, що свідчить про дотримання вимог ст.322 ЦК України.

Суд вважає, що обставини, встановлені у судовому засіданні, дають підстави для визнання за позивачем права власності на квартиру з прибудовою..

Таким чином, за умови визнання судом за ОСОБА_1, ОСОБА_2 права власності на квартиру АДРЕСА_1, позовні вимоги позивача щодо зобов'язання КП «ОМБТІ та РОН» зареєструвати за ним право власності на вищевказане майно є правомірними та такими, що відповідають вимогам чинного законодавства, в зв'язку з чим підлягають задоволенню судом в повній мірі.

На підставі викладеного, керуючись ч. 2 ст. 16, ч. 2 ст. 325, ст. 328 ЦК України від 2003р., ч. 5 ст. 4, ч. 1 ст. 12, ч. ч. 1, 3 ст. 13, ч. ч. 3, 5 ст. 48, ст. 49 Закону України "Про власність" від 07.02.1991р. №697-XII, п. 3.2.7. Положення про районну адміністрацію Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006 р. № 20-V, п. 5 прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», листа державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 12/5-126 від 23.03.1999 року «Щодо оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію», Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, п. 5.7 розділу 5 Положення про прядок реконструкції вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень в м. Одесі, затвердженого Рішенням Одеської міської ради № 2153-ХХІІІ від 17.04.2001 рокуст.ст.4-8, 11, 15, 88, ч.3 ст.208, ст.ст.209, 212-215, 218, 223, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

ОСОБА_3 Леонідівни, ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1, яка складається з: двох житлових кімнат, площею 17,4 кв.м., та 13,3 кв.м, коридору, площею 5,6 кв.м, кухні, площею 6,4 кв.м, санвузла, площею 2,7 кв.м, а також збудованої веранди(балкону), площею 13.6 кв.м, загальною площею 59,0 кв.м.

Рішення суду є підставою для обов*язкової державної реєстрації в КП „ОМБТІ та РОН".

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо заяву про апеляційне оскарження подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення, але апеляційна скарга не була подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня його отримання.

Суддя О.М. Буран