Справа № 575/653/15-ц
Провадження № 2/575/233/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 вересня 2015 р. смт. Велика Писарівка

Великописарівський районний суд Сумської області

у складі: головуючого судді Савєльєвої А.І.

за участю секретаря Доценко Т.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.В-Писарівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Дружба», третя особа: ОСОБА_2, про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства «Дружба», третя особа: ОСОБА_2, про визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що 21.07.1990 року згідно договору №2 вона придбала у відповідача житловий будинок разом з господарськими спорудами за адресою: вул.Молодіжна,48 смт.Велика Писарівка В.Писарівського району Сумської області, за 9350 карбованців із розстрочкою платежів на 25 років, однак договір купівлі-продажу в Охтирському БТІ не зареєстрували по причині необхідності проведення повного грошового розрахунку, нотаріального посвідчення діюче на час укладення вказаного договору законодавство України не вимагало. З моменту придбання будинку позивач постійно та безперешкодно проживає у домоволодінні разом з сімєю, згідно умов договору позивач сплатила в касу відповідача обумовлену договором суму, однак зареєструвати своє право власності на житловий будинок не має можливості, оскільки власником домоволодіння по даним Охтирського БТІ являється ОСОБА_3, який 19.07.1990 року у відповідності до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу продав, а відповідач придбав домоволодіння по вул.Молодіжній,48 смт.Велика Писарівка В.Писарівського району Сумської області. 23.09.1998 року ОСОБА_3 помер. Таким чином, вирішити питання оформлення права власності за позивачем на вказане домоволодіння в досудовому порядку неможливо. У звязку з наведеним позивач просить позов задовольнити.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 на позовних вимогах в частині визнання права власності наполягає, просить суд їх задовольнити, на стягненні понесених нею судових витрат не наполягає.

Представник відповідача - ОСОБА_4 у судовому засіданні проти задоволення позову не заперечує.

Третя особа ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, однак надав суду письмову заяву про розгляд справи без його участі, з позовом згоден.

Заслухавши пояснення сторін, повно та всебічно дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

У судовому засіданні встановлено, що 19.07.1990 року у відповідності до договору купівлі-продажу ОСОБА_3 продав, а колгосп «Дружба» купив жилий будинок з надвірними будівлями по вул.Молодіжній,48 смт.Велика Писарівка В.Писарівського району Сумської області (а.с.11-12).

21.07.1990 року між колгоспом «Дружба» в особі Голови колгоспу ОСОБА_5 та працівником колгоспу ОСОБА_1 укладено типовий договір №2, у відповідності до якого господарство продає, а працівник купує житловий будинок з надвірними будівлями по вул.Молодіжній,48 смт.Велика Писарівка В.Писарівського району Сумської області за 9350 карбованців із розстрочкою платежів на 25 років (а.с.7-8). У відповідності до ст.ст. 153, 154 ЦК України (1963р.) договір вважався укладеним, оскільки між сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами, зокрема, щодо предмету договору та ціни; нотаріальне посвідчення договору не проводилося.

У відповідності до довідки виконкому ОСОБА_6 селищної ради №766 від 23.04.2015 року ОСОБА_1 разом з членами своєї родини проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується також штампом про реєстрацію в паспорті позивача (а.с.6,15).

З довідки про реорганізацію підприємства (а.с.19) вбачається, що у звязку з неодноразовою реорганізацією на даний час правонаступником колгоспу «Дружба» являється ПСП «Дружба».

У відповідності до довідки ПСП «Дружба» (а..с.18) домоволодіння по вул.Молодіжній,48 смт.Велика Писарівка В.Писарівського району Сумської області не знаходиться на балансі ПСП «Дружба».

З технічного паспорта будинку індивідуального житлового фонду, виготовленому ТОВ «Бюро технічної інвентарізації та експертиз» 15.04.2015 року, вбачається, що за даними БТІ власником житлового будинку по вул.Молодіжній,48 смт.Велика Писарівка В.Писарівського району Сумської області являється ОСОБА_7. Відсутність відомостей про перехід права власності виникла через те, що договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку, укладений між ОСОБА_3 та колгоспом «Дружба» 19.07.1990 року, не був зареєстрований в Охтирському МБТІ.

У відповідності до ст.227 ЦК України (в редакції 1963р.) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін являється громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору (ст.47 цього Кодексу) (частина 1); договір купівлі-продажу житлового будинку підлягає реєстрації у відповідному виконавчому комітеті місцевої Ради депутатів трудящих (частина 2).

Враховуючи приписи вказаної статті, суд приходить до висновку, що нотаріальним посвідченням не закінчувалося оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку, оскільки у ч.2 вказаної статті йдеться про необхідність реєстрації договору у відповідному виконкомі місцевої Ради народних депутатів, однак вказана стаття не повязує з такою реєстрацією момент виникнення права власності на будинок, а також не впливає на дійсність договору.

Крім того, на даний час сторін, між якими було укладено договір купівлі-продажу від 19.07.1990 року, не існує: покупець - колгосп «Дружба» було реорганізовано, а продавець ОСОБА_3 помер 23.09.1998 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-БК № 086463 (а.с.13).

Згідно ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст.392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зі статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" вбачається, що державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, рішень судів, що набрали законної сили.

Статтею 17 Закону України від 23 лютого 2006р. N3477-IV "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" передбачено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950р.та практику Європейського Суду з прав людини як джерело права.

За ст.6 Європейської конвенції з прав людини визнається право людини на доступ до правосуддя, а за ст.13 - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред'явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення.

У рішенні від 30 листопада 2004 року у справі "Case of Oneryildis v. Turkey" (справа відкрита за заявою № 48939/99 та розглянута Великою палатою) Європейський суд визнав, що поняття "майно" охоплює не лише річ, яка реально існує (матеріальна складова), але також стосується засобів праводомагання (юридична складова), включаючи право вимоги, відповідно до якого особа може стверджувати, що вона має принаймні "законне сподівання" стосовно ефективного здійснення права власності.

З урахуванням викладеного, враховуючи неможливість вирішення питання оформлення права власності за позивачем на вказане домоволодіння в досудовому порядку, суд вважає за можливе захистити право позивача в єдиний можливий спосіб захисту - шляхом визнання права власності на житловий будинок з надвірними господарськими спорудами за адресою: вул.Молодіжна,48 смт.Велика Писарівка В.Писарівського району Сумської області.

керуючись ст.ст. 153 ,154, 227 ЦК України (1963 р.), ст.ст. 16, 321,392 ЦК України (2004 р.), ст.ст. 10,11,27,31,60,209,212,214,215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на житловий будинок з надвірними господарськими спорудами за адресою: вул.Молодіжна,48 смт.Велика Писарівка В.Писарівського району Сумської області, а саме на:

●Житловий будинок, 1958 року побудови, загальною площею 55,7 кв.м., визначений у технічному паспорті житлового будинку під літерами «А-1ж»;

●Прибудову, 1958 року побудови, площею 8,0 кв.м., визначену у технічному паспорті житлового будинку під літерою «а»;

●Сарай, 1958 року побудови, площею 48,2 кв.м., визначений у технічному паспорті житлового будинку під літерою «Б»;

●Погріб, 1958 року побудови, площею 7,3 кв.м., визначений у технічному паспорті житлового будинку під літерами «пг»;

●Ворота, визначені у технічному паспорті житлового будинку під «№1»;

●Огорожу, визначену у технічному паспорті житлового будинку під «№2».

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Сумської області через ОСОБА_6 районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 17 вересня 2015 року.

Суддя : А.І.Савєльєва