ССправа № 665/1035/15-ц
26.08.2015 року Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Кузьменка А.Д.,
секретаря Собчук М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Чаплинка справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю ЕНІОС про розірвання договору оренди земельної ділянки,
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, де зазначає, що є власником земельної ділянки, розташованої на території Балтазарівської сільської ради Чаплинського району Херсонської області. 19 березня 2012 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років. Відповідно до п. 32 цього договору орендар зобовязався використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням та вносити орендну плату за користування земельною ділянкою, а саме: вести товарне сільськогосподарське виробництво, за що вносити орендну плату в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки не пізніше як у термін до 30 листопада кожного року. На теперішній час орендар не виконує своє зобовязання по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з 2011 року, внаслідок чого він позбавлений прибутку, на отримання якого розраховував при укладенні договору. Крім цього, відповідач не використовує земельну ділянку за цільовим призначенням з часу укладення договору оренди. Земельна ділянка не обробляється, заросла бурянами, що погіршує екологічний стан і родючість землі. Просить розірвати договір оренди землі та стягнути на його користь судові витрати.
У судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_2 заявлені вимоги підтримала в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.
Представник позивача в судове засідання не зявився, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином. Причину неявки до суду не повідомив. Тому суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст. 2 Закону України Про оренду землі оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Поняття договорів оренди, його форма, умови та порядок укладення, чинність, термін дії державна реєстрація визначені Законом України Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року зі змінами і доповненнями.
Згідно ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Судом установлено, що 19 березня 2012 року ОСОБА_1 уклав договір оренди землі з товариством з обмеженою відповідальністю ЕНІОС, про що в Державному реєстрі земель вчинені відповідні записи.
Пунктами 1, 8, 11 договорів оренди землі передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове володіння і користування земельну ділянку для здійснення підприємницької діяльності в сфері товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Орендна плата вноситься протягом терміну дії договору не пізніше 30 листопада кожного року в розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки.
Орендар в порушення договорів оренди землі не виконав зобовязання в частині виплати орендної плати за 2011- 2013 роки.
У судовому засіданні установлено, що, крім невиплати орендної плати за 2011-2013 роки, починаючи з часу укладення договору оренди землі і по теперішній час земельна ділянка за цільовим призначенням не використовується, тобто підприємницька діяльність в сфері товарного сільськогосподарського виробництва не здійснюється.
Передана в оренду земельна ділянка не обробляється, не засівається, заростає бурянами, що погіршує екологічний стан і родючість землі.
Враховуючи, що відповідач не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням, що є порушенням вимог ст.ст. 24, 25 Закону України Про оренду землі, а також умов договору оренди, своєчасно не сплачує орендну плату, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 610, 651 ЦК України, Законом України Про оренду землі, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Еніос», розташованого по вул. Клари Цеткін, 8 офіс. 5 в м. Дніпропетровськ на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, судові витрати в сумі 243 /двісті сорок три/ гривні 60 копійок.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Чаплинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: