Справа № 372/1564/15-ц Головуючий у І інстанції Тиханськмй О.Б.
Провадження № 22-ц/780/4417/15 Доповідач у 2 інстанції Гуль В. В.
Категорія 18 15.09.2015
РІШЕННЯ

Іменем України

15 вересня 2015 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого судді: Гуля В.В.,

суддів: Іванової І.В., Білоконь О.В.,

при секретарі: Бобку О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Києві апеляційну скаргу Фермерського господарства "Ніна" на рішення Обухівського районного суду Київської області від 17 червня 2015 року у справі за первісним позовом Фермерського господарства «Ніна» до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Жуківці Агро» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Жуківці Агро» до Фермерського господарства «Ніна», ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, треті особи - Верем'яцька сільська рада Обухівського району Київської області, управління Держземагенства в Обухівському районі, -

в с т а н о в и л а:

позивач звернулася до суду із позовом, посилаючись на те, що між ним та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки від 05.05.2005 року площею 2,9939 га, що розташована на території Верем'яцької сільської ради Обухівського району Київської області на строк 10 років.

Проте у 2015 році позивачу стало відомо, що до закінчення дії цього договору 01.01.2015 року ОСОБА_2 уклав договір оренди вищевказаної земельної ділянки із ТОВ ''Жуківці Агро'', який позивач просить визнати недійсним, оскільки ним порушуються права користування позивача земельною ділянкою.

ТОВ ''Жуківці Агро'' звернулося із зустрічним позовом, в якому просило визнати недійсним договір оренди земельної діляки, укладений 05.05.2005 року між ФГ ''Ніна'' та ОСОБА_2 з тих підстав, що у договорі відсутні його істотні умови, а саме невірно вказана площа земельної ділянки; не вказано період перегляду розміру орендної плати, відповідальність за несплату орендної плати; умови та строки передачі земельної ділянки; відсутні невід'ємні частини договору.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 17 червня 2015 року у задоволенні первісного та зустрічного позовів відмовлено.

В апеляційній скарзі ФГ ''Ніна'' просить рішення суду скасувати в зв'язку з порушенням норм матеріального та процесуального права і задовольнити їхній первісний позов.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_2, як власник земельної ділянки площею 2,9939 га, що розташована на території Верем'яцької сільської ради Обухівського району Київської області (Державний акт серії НОМЕР_1 за квітень 2005 року) на підставі договору оренди передав її на 10 років ФГ ''Ніна''.

01.01.2015 року ОСОБА_2 уклав договір оренди вищевказаної земельної ділянки із ТОВ ''Жуківці Агро''.

Відмовляючи у задоволенні як первісного, так і зустрічного позову, суд виходив з того, що ні ТОВ ''Жуківці Агро'', ні ФГ ''Ніна'' не є сторонами спірних правочинів, в зв'язку з чим їхні права користування земельною ділянкою не порушуються.

Проте такий висновк суду не відповідає вимогам закону.

З матеріалів справи вбачається, що спірний договір оренди землі, укладений між ФГ ''Ніна'' та ОСОБА_2 від 05.05.2005 року, що зареєстрований у встановленому порядку відповідно до ст. ст. 30-32 Закону України ''Про оренду землі'' не змінений і не припинений.

Строк його дії закінчується 05.05.2015 року.

За таких обставин договір оренди вищевказаної земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ ''Жуківці Агро'' від 01.01.2015 року порушує право орендаря ФГ ''Ніна'' на володіння та користування орендованої землі.

Згідно ст. 27 Закону України ''Про оренду землі'' орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Отже, коли діє договір, який не припинив свою дію, то у період до закінчення його дії підстав на укладення іншого договору щодо цієї ж земельної ділянки у її власника не має, так як права орендаря на цю земельну ділянку охороняються Законом до припинення дії договору оренди землі в зв'язку з чим в цій частині рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення первісного позову.

ТОВ ''Жуківці Агро'' рішення суду не оскаржило в зв'язку з чим в цій частині рішення суду не переглядається.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 309, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства "Ніна"задовольнити.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 17 червня 2015 року в частині визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 23 січня 2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Жуківці Агро» - скасувати і ухвалити в цій частині нове рішення.

Позов Фермерського господарства «Ніна» до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Жуківці Агро» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладеного між ТОВ «Жуківці Агро» та ОСОБА_2, кадастровий номер НОМЕР_2, що належить на праві приватної власності ОСОБА_2 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1, виданого відповідно до розпорядження Обухівської районної державної адміністрації від 27.12.2004 року № 890.

В іншій частині рішення суду залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді