Справа № 578/445/15-ц
провадження № 2/578/126/15
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

08 липня 2015 року смт Краснопілля

Краснопільський районний суд Сумської області в складі

головуючого судді Щербина А.С.

з участю секретаря с/з ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Краснопілля справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Вікторія», ОСОБА_3 про визнання права власності на домоволодіння,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач просить суд прийняти рішення, яким визнати за ним право власності на житлове приміщення домоволодіння, розміщене за адресою с. Великий Бобрик, вул. Малі Гайдуки, 3, Краснопільського району Сумської області, мотивуючи свої вимоги тим, що він виконав вимоги передбачені угодою укладеною між ним та відповідачем СТОВ «Вікторія» Краснопільського району Сумської області від 22.11.2004 року, щодо роботи в господарстві 10 років, а відповідач не виконує в подальшому прийняті на себе зобовязання по угоді.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача СТОВ «Вікторія» у судовому засіданні з позовом погодився.

Співвідповідач ОСОБА_3 у судовому засіданні з позовом погодилася.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено що 22 листопада 2004 року, між відповідачем СТОВ Вікторія та позивачем ОСОБА_2, укладено договір житлового найму (а.с.12), відповідно до умов якого відповідач надав у користування позивача та членів його сімї, в порядку житлового найму, без права піднайму, для проживання без оплати, але з умовою збереження, житловий будинок № 3 по вул. Малі Гайдуки в с. Великий Бобрик Краснопільського району Сумської області за умови, що ОСОБА_2 і дорослі працездатні члени його сімї будуть працювати в СТОВ Вікторія на протязі 10 років. Виключенням може бути тільки призив до військових сил або вступ у вищий або середньо-спеціальний навчальний заклад на період служби чи навчання. По закінченню вказаного періоду будинок, який являється предметом житлового найму, переходить у власність наймача, або членів його сімї, на розсуд господаря, безоплатно. У випадку, якщо ОСОБА_2 не витримає строків роботи в господарстві без поважної причини, договір підлягає розірванню по ініціативі наймодавця. Крім то, договір також достроково може бути розірвано за згодою сторін, або за ініціативою наймача, в останньому випадку будинок підлягає звільненню всіма членами сімї основного наймача..

Вказана угода зареєстрована в книзі реєстрації договорів СТОВ Вікторія за 2004 рік (а.с.13).

Починаючи з 03 листопада 2004 року, відповідно до наказу №88 від 03.11.2004 року, і по даний час позивач постійно працює в СТОВ «Вікторія» на посаді електрозварювальника , його дружина ОСОБА_3 прийнята на роботу оператора машинного доїння на МТК з 17.01.2015 року , відповідно до наказу №4 від 24.01.2005 року, де працює і до цього часу, що підтверджується копіями наказів та довідками СТОВ «Вікторія» від 27.04.2015 року №79 , №80 (а.с.29,30,31).

На час розгляду справи в суді позивач проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1, як квартиронаймач у домоволодінні, що належить СТОВ Вікторія разом з дружиною ОСОБА_3, їх діти ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3 в будинку зареєстровані, але фактично не проживають і ніколи не проживали (а.с.28). Земельна ділянка за вищевказаною адресою розміром 0,10 га в приватну власність не передавалася, знаходиться в тимчасовому користуванні ОСОБА_2, заборгованість по сплаті земельного податку відсутня (а.с.28).

Згідно договору купівлі-продажу жилого будинку, витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно, Витягу з Державного реєстру правочинів та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.9,10,11,15) домоволодіння за адресою Сумська область Краснопільський район с. Великий Бобрик, вулиця Малі Гайдуки,3 перебуває у власності СТОВ Вікторія.

Згідно технічного паспорта і звіту про оцінку майна домоволодіння за вище вказаною адресою складається з житлового будинку, сарая, вбиральні, погреба та огорожі і його ринкова вартість становить 99686 грн. (а.с.16-18,19-27).

Те, що будівництво за вищевказаною адресою проведено без порушень будівельних норм і правил забудови, пожежних та санітарних норм підтверджується довідками відділу архітектури, містобудування та житлово-комунального господарства Краснопільської РДА, Краснопільської СДПЧ-27 та Сумського міжрайонного управління Держсанепідемслужби у Сумській області (а.с.44,45,46).

Згідно ч.1, ч.2 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1, ч.2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно ч.1 ст.14 ЦК України, цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно п.2 ч.1 ст. 208 ЦК України, правочини між юридичними і фізичними особами вчиняються у письмовій формі.

У данному випадку сторони дійсно уклали угоду, яка відповідала їхньому волевиявленню і породжувала настання зобовязань при наявності певних подій.

Такою подією згідно договору є перебування сторін угоди в трудових правовідносинах з СТОВ Вікторія на протязі 10 років.

Згідно пояснень сторін, позивач на день укладення договору житлового найму і до цього часу працює на посаді електрозварювальника в господарстві СТОВ «Вікторія», а його дружина ОСОБА_2 з 17.01.2005 року в галузі тваринництва.

Таким чином, позивач прийняті на себе зобовязання виконав, тому СТОВ Вікторія повинно передати позивачу будинок на виконання своїх зобовязань за угодою. При цьому відповідач також реалізує закріплене в законі право розпорядження належним майном, тобто домоволодінням, що дає право суду визнати за позивачем право власності на спірне майно.

Тому, керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212, 215, 218ЦПК України, ст.ст.11, 14, 208, 319,328 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Задовольнити позов ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: с. Великий Бобрик, вулиця Малі Гайдуки, будинок №3, Краснопільського району Сумської області, яке складається з житлового будинку літер «А-1»; сарая літер «Б», вбиральні літер «Г», погреба літер «п/г»; огорожі №1-3.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через Краснопільський районний суд Сумської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 09.07.2015 року.

Суддя А. С . Щербина