З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
15.10.2015 сел. Оржиця
Оржицький районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Смілянського Є.А., при секретарі судового засідання Гапон Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Лукім»я » про розірвання договору оренди землі
ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Лукім»я » про розірвання договору оренди землі.
Позов мотивувала тим, що 10.01.2007 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я » було укладено договір оренди земельної ділянки площею 3, 59 га відповідно до якого вона надала у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що належить їй на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, яка знаходиться на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Даний договір 20.02.2008 року зареєстровано в Оржицькому виїзному офісі ПРФДП ЦДЗК за № НОМЕР_3. Відповідно п. 8 зазначеного Договору, договір укладено на п»ять років. Термін дії Договору змінено ( продовжено ) додатковою угодою до Договору оренди землі від 12.06.2012 року, зареєстрованою у відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області 16.10.2012 року за № НОМЕР_1 до 31.12.2017 року. ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла.
Приватним нотаріусом Оржицького районного нотаріального округу Полтавської області 18.12.2014 року їй було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 3, 59 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: НОМЕР_2, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області, яка належала її покійній матері - ОСОБА_2.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.12.2014 року власником земельної ділянки площею 3, 59 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: НОМЕР_2, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області є ОСОБА_1.
Відповідно до п. 38 Договору оренди землі від 10.01.2007 року укладеного між ОСОБА_2 і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я « перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Належним чином оформивши своє право на спадщину стосовно земельної ділянки площею 3, 59 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: НОМЕР_2, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області та додавши докази переходу права власності на орендовану земельну ділянку до неї, 02.06.2015 року вона звернулася з письмовою заявою до директора сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Лукім»я « з вимогою передати їй за Актом приймання-передачі земельну ділянку площею 3, 59 га. Її письмове звернення директор СТОВ « Лукім»я « залишив без розгляду та відповіді.
Представник позивача в судове засідання з»явився, надав пояснення згідно мотивів викладених в позові, не заперечував щодо заочного розгляду справи.
Представник відповідача в судове засідання не з»явився будучи завчасно належним чином повідомленим про розгляд справи, про причини неявки не повідомив, заперечень не надав.
Суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Судом досліджено наступні докази по справі.
Згідно договору оренди землі від 10.01.2007 року ОСОБА_2 надала СТОВ « Лукім»я » в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3, 59 га, що розташована на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області, строком на 5 років. Вказаний договір зареєстрований 20.02.2008 року у Оржицькому виїзному офісі ПРФ ДП ЦДЗК за № НОМЕР_3.
Згідно п. 38 оренди землі від 10.01.2007 року укладеного між ОСОБА_2 та СТОВ « Лукім»я » перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Згідно додаткової угоди від 12.06.2012 року до договору оренди землі від 10.01.2007 року сторони погодили внести зміни в договір оренди землі, визначили строк дії договору до 31.12.2017 року ( п. 1.1. додаткової угоди ) та встановили новий розмір орендної плати ( п. 1.2 додаткової угоди ).
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.12.2014 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.12.2014 року ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка за адресою: Полтавська область, Оржицький район, Лукімська сільська рада кадастровим номером НОМЕР_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3, 5901.
Згідно заяви від 02.06.2015 року ОСОБА_1 повідомила СТОВ « Лукім»я « про те, що не має наміру укладати з ним договір оренди землі.
На підставі зазначених доказів, які суд визнає допустимими і належними, судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я » 10.01.2007 року укладено договір оренди землі площею 3, 59 га відповідно до якого ОСОБА_2 надала у строкове платне користування відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що належала їй на праві приватної власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку та яка знаходиться на території Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Даний договір 20.02.2008 року зареєстровано в Оржицькому виїзному офісі ПРФДП ЦДЗК за № НОМЕР_3. Договір укладено на п»ять років. Термін дії Договору змінено ( продовжено ) додатковою угодою від 12.06.2012 року до Договору оренди землі від 10.01.2007 року. Додаткова угода зареєстрована 16.10.2012 року у Відділі Держкомзему у Оржицькому районі Полтавської області за № НОМЕР_1.
ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла. Приватним нотаріусом Оржицького районного нотаріального округу Полтавської області 18.12.2014 року ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку площею 3, 5901 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: НОМЕР_2, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області та яка належала її покійній матері - ОСОБА_2.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.12.2014 року власником земельної ділянки площею 3, 5901 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: НОМЕР_2, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області являється ОСОБА_1.
Відповідно до п. 38 Договору оренди землі від 10.01.2007 року укладеного між ОСОБА_2 і сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я « перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Належним чином оформивши своє право на спадщину стосовно земельної ділянки площею 3, 5901 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: НОМЕР_2, місцезнаходженням якої є територія Лукімської сільської ради Оржицького району Полтавської області та додавши докази переходу права власності на орендовану земельну ділянку до неї, 02.06.2015 року ОСОБА_1 звернулася з письмовою заявою до директора сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Лукім»я « з вимогою передати їй за Актом приймання-передачі земельну ділянку площею 3, 59 га. Станом на 15.10.2015 року земельна ділянка позивачу не передана.
Встановлені обставини регулюються наступними нормативно-правовими актами.
Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі « перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
За таких обставин позов підлягає задоволенню.
Відповідач має сплатити судові витрати у вигляді сплати судового збору на користь позивача.
Керуючись статтями 651 ч. 2 ЦК України, статтею 32 ч. 4 Закону України « Про оренду землі «, статтями 88 ч. 1, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Розірвати договір оренди землі від 10.01.2007 року площею 3, 59 га розташованої на території Лукімської сільської ради, Оржицького району, Полтавської області та укладений між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « Лукім»я » / ідентифікаційний код 03772985 / з ОСОБА_2, зареєстрований 20.02.2008 року в Оржицькому виїзному офісі ПРФДП ЦДЗК за № НОМЕР_3, кадастровий номер НОМЕР_2.
Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю « Лукім»я « / ідентифікаційний код 03772985 / на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 487 грн 20 коп.
Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду Полтавської області через Оржицький районний суд шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення суду було постановлено без участі особи, яка його оскаржує апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії до Оржицького районного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційна скарга не була подана. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: