Справа № 139/151/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 березня 2015 року Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області в складі : головуючого-судді Добровольського В.В.

секретаря Пилипчук В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Муровані Курилівці цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом зазначивши, що 23 жовтня 2007 року між банком та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 050/25-1203-1, згідно якого останньому був наданий кредит в розмірі 100 000 грн. на строк до 10.10.2022 року із сплатою 15 % річних.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця до 10-го числа, позичальник повинен надати банку грошові кошти в сумі 556,00 грн. для погашення заборгованості за кредитом.

В забезпечення виконання зобовязань за цим договором ОСОБА_1 23.10.2007 року уклав договір іпотеки на квартиру загальною площею 57,9 кв.м., яка розташована АДРЕСА_1.

Зобовязання за кредитним договором ОСОБА_1 належним чином та в повній мірі не виконав, і станом на 24.12.2014 року загальна сума заборгованості ОСОБА_1 перед банком становить 98 987,68 грн. та складається з: 71 668,01 грн. заборгованість за кредитом; 22 218,90 грн. заборгованість по процентам за користування кредитом; 2 509,28 грн. пеня за несвоєчасне повернення кредиту, 518,69 грн. пеня за несвоєчасне повернення відсотків; 1 810,61 грн. розмір інфляційних витрат за кредитом; 262,19 грн. - розмір інфляційних витрат за відсотками.

Позивач, в рахунок заборгованості за кредитом, просить звернути стягнення на квартиру, яка належить відповідачу ОСОБА_1 та розташована АДРЕСА_2, стягнути судові витрати.

Сторони судове засідання не зявилися, надали суду заяви про розгляд справи в їх відсутності, позивач позов підтримав, відповідач позов визнав.

Суд ухвалив провести судовий розгляд у відсутності сторін.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 23.10.2007 року між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №050/25-1203/1 про надання останньому кредиту в сумі 100 000 грн. на строк до 10.10.2022 року, процентна ставка за користування кредитом складає 15% річних (а.с. 6-11). Договором передбачено, що щомісяця до 10-го числа позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) в сумі 556,00 грн. для погашення заборгованості по кредиту.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором 23.10.2007 року між сторонами укладено договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_1 (Іпотекодавець) надав в іпотеку Банку (Іпотекодержателю) нерухоме майно, а саме: квартиру за № 27 в житловому будинку, який знаходиться по вул. Леніна, 174 в смт Муровані Курилівці Вінницької області, загальною площею 57,9 кв.м. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору копівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 Мурованокуриловецького районного нотаріального округу Вінницької області 30 листопада 2004 року, зареєстровано в реєстрі за № 1004. Предмет іпотеки зареєстрований в Комунальному підприємстві «Могилів-Подільське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 02 грудня 2004 року, про що зроблений запис № 1081, в книзі 7, реєстраційний номер в реєстрі права власності на нерухоме майно 8388809, ціну предмета іпотеки сторони визначили в сумі 126 250 грн. 00. коп. (а.с. 17-18).

07 лютого 2014 року між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1 було укладено договір про внесення змін № 1 до кредитного договору №050/25-1203/1 від 23 жовтня 2007 року. У даному договорі зазначено, що станом на дату укладення цього договору позичальник перед банком має заборгованість за кредитом в сумі 78 872,00 грн. та заборгованість по процентам за користування кредитом в сумі 31 091,30 грн. Сторони дійшли взаємної згоди внести зміни до умов кредитування та встановити процентну ставку за користування кредитом в розмірі 1% річних на строк 24 місяці з дня підписання даного договору про внесення змін. Згідно пункту 3.2 даного договору про внесення змін, позичальник не пізніше 10 числа кожного місяця, рівними частинами в сумі 3 286,33 грн. вносить грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом в сумі 78 872,00 грн. з кінцевим терміном погашення заборгованості до 06 лютого 2016 року. Пунктом 3.3 договору передбачено умови відстрочення сплати процентів за користування кредитом, а саме: погашення 30% по відстроченим до сплати процентам у сумі 9 327,39 грн., що були нараховані станом на 07 лютого 2014 року сплачується позичальником у день укладення даного договору, решта 70%, в загальній сумі 21 763,91 грн. не пізніше 10 жовтня 2022 року щомісячно рівними частинами в сумі 268,69 грн., починаючи з лютого місяця 2016 року (а.с. 14, 15).

Статтею 1054 ЦК України визначено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, в строк, що встановлений у договорі.

Свої зобовязання за кредитним договором банк виконав, надав вказану в ньому суму кредитних коштів позичальнику.

ОСОБА_1 не належним чином виконував свої зобовязання, внаслідок чого станом на 24.12.2014 року утворилась заборгованість на загальну суму 98 987,68 грн. та складається з: 71 668,01 грн. заборгованість за кредитом; 22 218,90 грн. заборгованість по процентам за користування кредитом; 2 509,28 грн. пеня за несвоєчасне повернення кредиту, 518,69 грн. пеня за несвоєчасне повернення відсотків; 1 810,61 грн. розмір інфляційних витрат за кредитом; 262,19 грн. - розмір інфляційних витрат за відсотками, що підтверджено розрахунком заборгованості за кредитом (а.с. 19-21).

Згідно з ст. 1, ч. 1 ст. 33 Закону України від 05 червня 2003 року «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Таким чином, враховуючи те, що станом на 24.12.2014 року зобовязання боржника перед кредитором за кредитним договором не виконані, сума боргу складає 98 987,68 грн., відповідач був попереджений, що в разі несплати заборгованості за кредитним договором буде звернено стягнення на предмет іпотеки, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ПАТ «Укрсоцбанк» шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно, а самеАДРЕСА_3 в житловому будинку № 174 по вул. Леніна в смт Муровані Курилівці Вінницької області, загальною площею 57,9 кв. м., шляхом продажу предмету іпотеки ПАТ «Укрсоцбанк» з укладанням договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем.

На підставі ст.88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 989,88 грн.

Керуючись ст. 526, 527, 530, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 6, 33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 050/25-1203/1 від 23 жовтня 2007 року в розмірі 98 987,68 (девяносто вісім тисяч девятсот вісімдесят сім) гривень 68 копійок, яка складається з: 71 668,01 (сімдесят одна тисяча шістсот шістдесят вісім) гривень 01 копійка заборгованість за кредитом; 22 218,90 (двадцять дві тисячі двісті вісімнадцять) гривень 90 копійок заборгованість по процентам за користування кредитом; 2 509,28 (дві тисячі пятсот девять ) гривень 28 копійок пеня за несвоєчасне повернення кредиту, 518,69 (пятсот вісімнадцять) гривень 69 копійок пеня за несвоєчасне повернення відсотків; 1 810,61 (одна тисяча вісімсот десять) гривень 61 копійка розмір інфляційних витрат за кредитом; 262,19 (двісті шістдесят дві) гривні 19 копійок - розмір інфляційних витрат за відсотками - звернути стягнення на квартиру № 27 в житловому будинку, який знаходиться по вул. Леніна, 174 в смт Муровані Курилівці Вінницької області, загальною площею 57,9 кв.м., вартістю 126 250 гривень, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі договору іпотеки №050/1-1114 від 23 жовтня 2007 року Публічним акціонерним товариством «Уксоцбанк» з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях неналежно від форм власності та підпорядкування з можливістю здійснення ПАТ «Укрсоцбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами державних дій, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» судовий збір в сумі 989,88 (одна тисяча десять) гривень 62 копійки.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області через Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: