Справа № 151/903/15-ц
Провадження № 2/151/295/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.2015 року

Чечельницький районний суд Вінницької області

в складі : головуючого судді Задорожного В.П.

при секретарі Бондаренко В.П.

з участю представника позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Чечельник цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Україна-О" ( в подальшому ТОВ "Агрофірма "Україна-О") про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ :

19.10.2015 року позивачка ОСОБА_4 звернулася у суд з позовом до відповідача ТОВ "Агрофірма "Україна-О" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, мотивуючи тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 365895 вона є власником земельної ділянки площею 2,6469 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Каташинської сільської ради Чечельницького району Вінницької області.

13 травня 2011 року Чечельницьким Держкомземом за номером 00270, зареєстровано договір оренди без зазначення дати, місяця та року, згідно з яким земельна ділянка, яка належить їй розміром 2,6469 га передана товариству з обмеженою відповідальністю "Україна-О" строком на десять років з орендною платою 1051,80 грн. на рік.

Оскільки сама з відповідачем даного договору не укладала та не підписувала, і нікому такого доручення не давала, про його існування дізналась у 2014 році та вважає, що такий договір укладений в порушення її волевиявлення, не є вільним і не відповідає її внутрішній волі, є оспорюваним правочином і повинен бути визнаний судом не дійсним. Крім того відповідач не узгодив розмір орендної плати, не прийняв земельну ділянку на місцевості, та подав договір оренди земельної ділянки без її відома на реєстрацію.

В судовому засіданні представники позивачки ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали повністю. Представник відповідача ОСОБА_3 позов не визнав, просить відмовити в його задоволенні, оскільки вважає, що на договорі є підпис позивачки, яка отримувала по цьому договору орендну плату, сам договір відповідає Закону України "Про оренду землі", відповідно до ст. 18 та 20 вищезазначеного закону та у відповідності до ч.1 ст. 210 ч.3 ст. 640 ЦК України, ч.2 ст. 125 Земельного кодексу України є укладеним з моменту його державної реєстрації тобто з 13 травня 2011 року, тому підстав визнання його не дійсним не має. Відсутність дати його складання (підписання) сторонами є суто технічними помилками, які не тягнуть юридичних наслідків.

Представник відповідача пояснив, щодо укладання даного договору позивачка як і більшість її односельців віддали в оренду свою власну земельну ділянку після розпаювання землі на підставі сертифікатів, а після укладення нового договору сторони 16.05.2011 року визначили межі земельної ділянки в натурі та підписали акт прийому-передачі об"єкта оренди.

Відповідач надав суду для огляду зазначені акти в яких на бланках без дати за 2009 рік, іншим (синім) чорнилом зазначена дата 16.05.2011 рік.

В матеріалах справи (а.с.9-10) та в оригіналах наданих суду позивачем дати підписання цих актів відсутні.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази суд, прийшов до переконання в тому, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, з таких підстав.

Суд встановив, що позивачу належать: земельна частка (пай), на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 380761, зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею. Наявний договір оренди землі за № 00270 від 13 травня 2011 року; кадастровий номер №1 :06:000:0094. Земельна ділянка розташована на території Каташинської сільської ради Чечельницького району Вінницької області.

Зазначений договір зареєстровано 13.05.2011 року у відділі Держкомзему у Чечельницькому районі Вінницької області за № 00270, строк дії договору 10 років.

Згідно ч.ч. 1,2 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч.1 ст. 210, ч.3 ст. 640 ЦК України, ч.2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України "Про оренду землі" є укладеним із моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі"(в редакції на час укладання договору) передбачено наступні істотні умови договору оренди землі: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Ч . 3 ст. 203 ЦК України як одна із загальних вимог, додержання якої є необхідним для чинності правочину встановлює волевиявлення учасника правочину, має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Суд не зміг встановити час та місце складання (підписання) сторонами договору оренди, тому вважає, що реєстрація такого договору 13 травня 2011 року вчинена з порушенням законодавства, без реального волевиявлення сторін, що потягло порушення прав та законних інтересів позивачки ОСОБА_4, що дало їй право в силу ст. 15 та 16 ЦК України звернутись до суду за захистом своїх прав у спосіб визначений законом.

Керуючись ст.ст.15, 16, 203,215,638,792 ЦК України, ст.15 Закону України "Про оренду землі" в редакції від 07.08.2011, ст. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, вчинений 13 травня 2011 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма"Україна -О", зареєстрований у Вінницькій регіональній філії державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 13 травня 2011 року за № 00270.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Україна-О" в користь ОСОБА_4 487 гривень 20 копійок судового збору та 1000 гривень за правову допомогу адвоката.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя