Дата документу 24.12.2015 Справа № 554/7521/14-ц
Справа № 554/7521/14-ц
Провадження №2/554/603/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 грудня 2015 року м.Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави в складі суду:

головуючої судді - Блажко І.О.

при секретарі - Гребенюк С.С.

за участю позивача/відповідача ОСОБА_1

представника позивача/відповідача - ОСОБА_2

відповідача/позивача ОСОБА_3

третьої особи - ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовами

ОСОБА_1 до ОСОБА_5, треті особи приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», ОСОБА_4, територіальна громада м.Полтави в особі Полтавської міської ради про визначення порядку користування земельною ділянкою,

ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про визнання права користування частинами земельної ділянки, яка знаходиться у спільному користуванні,

зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_1 про визначення порядку користування земельною ділянкою , -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 30 травня 2014 року звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_5 про визнання права користування 2/3 частинами земельної ділянки, яка знаходиться у спільному користуванні. В якій прохала: ухвалити рішення, яким визнати за позивачем право користування 2/3 частинами, тобто 490 кв.м., земельної ділянки, на якій розташоване належне сторонам домоволодіння по провулку Трудовому, 27 у м.Полтаві.

ОСОБА_1 17 січня 2015 року звернулась до суду з позовом до ОСОБА_5 про поділ в натурі домоволодіння, про визнання порядку користування земельною ділянкою. В якому прохала: ухвалити рішення, яким: припинивши право спільної часткової власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою - м.Полтава, пров.Трудовий, 27 провести його реальний поділ між співвласниками шляхом виділення в натурі: ОСОБА_1 11/25 частини житлового будинку, який знаходиться за адресою - м.Полтава, пров.Трудовий, 27, до складу яких входить квартири №2, що позн. А-1: сіни 2-1площею 7,0 кв.м., передпокій 2-2 площею 4,50 кв.м, кімнати 2-3 площею 8,2 кв.м, кімнати 2-4 площею 24,9 кв.м, санвузол 2-5 площею 2,5 кв.м., татамбуру ІІ площею 2,8 кв.м., а всього по А-1-49,9 кв.м., з яких 33,1 кв.м. житлової площі, а також вимощення №7, огорожу №5, визнавши їх окремим обєктом нерухомого майна, що складає одиницю, з подальшою можливістю присвоїти окрему адресу; ОСОБА_5 14/25 частину домоволодіння №27 по пров. Трудовий у м. Полтаві, що залишається після поділу, як окремий обєкт нерухомого майна, що складає одиницю, та складається з частини житлового будинку, а саме: квартири №1 позн.А1-1, що складається з санвузлу 1-1 площею 2,9 кв.м., кімнати 1-2 площею 19,7 кв.м., кімнати 1-3площею 11,9 кв.м., коридору 1-4 площею 6,0 кв.м., сіни 1-5 площею 7,50 кв.м., тамбуру 1 площею 1,90 кв.м., та інших споруд: погребів літ. «А», «а2», сараю літ. «В», вимощення №6, стінки підпірної №4; огорожі №2, №3 залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_5; визначити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться в м.Полтаві по пров.Трудовому,27, згідно висновку земельно-технічної експертизи, виділивши позивачу в користування 2/3 частини, тобто 490 кв.м., згаданої земельної ділянки, а відповідачу 1/3 частину, тобто 246 кв.м.

ОСОБА_5 звернулась 21 травня 2015 року до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про визнання порядку користування земельною ділянкою. В якому прохала: визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння №27 по провулку Трудовому в м.Полтаві відповідно до їх часток у власності на домоволодіння, а саме: у її користування виділити 14/25 частин земельної ділянки, а в користування ОСОБА_1 -11/25 частин земельної ділянки.

21 січня 2015 року ухвалою суду залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору : ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор», ОСОБА_4, територіальну громаду м.Полтави в особі Полтавської міської ради.

21 травня 2015 року ухвалою суду обєднано цивільну справу №554/7521/14-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про поділ в натурі домоволодіння про визначення порядку користування земельною ділянкою та цивільну справу №554/466/15-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про поділ в натурі домоволодіння про визначення порядку користування земельною ділянкою. Прийнято зустрічну позовну заяву ОСОБА_5 до ОСОБА_1 про визначення порядку користування земельною ділянкою та обєднано її в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про поділ в натурі домоволодіння про визначення порядку користування земельною ділянкою.

24 грудня 2015 року ухвалою суду позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про поділ в натурі домоволодіння, визначення порядку користування земельною ділянкою в частині позовних вимог про поділ в натурі домоволодіння залишено без розгляду.

В судовому засіданні ОСОБА_1 та представник за дорученням ОСОБА_2 позовні вимоги про визначення порядку користування земельною ділянкою та про визнання права користування частинами земельної ділянки підтримали, прохали їх задовольнити, зазначивши, що підтримують другий варіант висновку експертизи, зустрічну позовну заяву не визнали.

В судовому засіданні ОСОБА_5 позовні вимоги ОСОБА_1 не визнала, прохала задовольнити зустрічний позов

В судовому засіданні третя особа ОСОБА_4 позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав, прохав їх задовольнити, проти задоволення зустрічної позовної заяви заперечував.

Третя особа ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» до суду свого представника не направили, будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи та не надали суду дані про причину неявки.

Третя особа територіальна громада м.Полтави в особі Полтавської міської ради до суду свого представника не направили, будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи та не надали суду дані про причину неявки.

Суд, заслухавши ОСОБА_1, представника ОСОБА_1 за дорученням ОСОБА_2, ОСОБА_5, третю особу ОСОБА_4, свідків, дослідивши матеріали справи приходить до висновку про задоволення позовів ОСОБА_1 та часткове задоволення зустрічної позовної заяви ОСОБА_5

Судом встановлено, що співвласниками жилого будинку з частиною надвірних будівель, що знаходиться в м.Полтаві, провулок Трудовий, 27, розташованого на земельній ділянці площею 736 кв.м. є ОСОБА_1 - 11/25 частин; ОСОБА_6- 14/25 частин, що підтверджується копією : договору довічного утримання від 22 січня 1998 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Полтавської держнотконтри ОСОБА_7 та зареєстровано в реєстрі за №3-99; технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовлений ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор»; договору міни від 11 серпня 1981 року (т.2 а.с.60, 71-75, 203).

Спільна часткова власність на домоволодіння за адресою - м.Полтава, провулок Трудовий, 27, виникла на підставі договору перевласнення на 2/3 частини домоволодіння від 04 листопада 1948 року, за яким ОСОБА_8 продала ОСОБА_9 право на 2/3 частини належного їй домоволодіння, що міститься в м. Полтаві по 3-му Трудовому пер.№27, що підтверджується копією архівної копії договору перевласнення права на дві третіх домоволодіння від 04 листопада 1948 року, посвідченого нотаріусом Полтавської міської нотаріальної контори та зареєстрованим в реєстрі за №34509/2 (т.2 а.с.70).

У відповідності до ч.4 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Таким чином, придбаній за договором купівлі-продажу ОСОБА_9 частці у нерухомому майні - 2/3 відповідала і така ж частка у земельній ділянці 2/3.

21 лютого 1949 року ОСОБА_8 продала ОСОБА_10 і ОСОБА_11 право на 1/3 частину в спільному домоволодінні, що міститься в м.Полтаві по 3-му Трудовому пер.№27, що підтверджується копією договору перевласнення на одну третю частину домоволодіння від 21 лютого 1949 року (т.2 а.с.120).

У відповідності до ч.4 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Таким чином, придбаній за договором купівлі-продажу ОСОБА_10, ОСОБА_11 частці у нерухомому майні - 1/3 відповідала і така ж частка у земельній ділянці 1/3.

Після смерті ОСОБА_9 власником 2/3 частини згаданого домоволодіння стала його дружина ОСОБА_12, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину від 24 серпня 1953 року. (т.2 а.с.121).

Рішенням виконавчого комітету Октябрської районної ради депутатів трудящих №97 від 28 березня 1967 року про зміну ідеальних частин між співвласниками ухвалено оформити право особистої власності на домоволодіння по пров.Трудовому №27 на співвласників в таких нових розмірах: ОСОБА_12 11/25 частин; ОСОБА_10, ОСОБА_11 14/25 (т.2 а.с.69).

При цьому рішенням Октябрської районної ради депутатів трудящих №97 від 28 березня 1967 року не було передбачено зміну часток співвласників домоволодіння і співкористувачів спірної земельної ділянки у праві користування земельною ділянкою, на якій було розташоване домоволодіння за адресою м. Полтаві, провулок Трудовий, 27.

Згідно договору довічного утримання від 22 січня 1998 року ОСОБА_1 набула право власності на 11/25 частин домоволодіння, розташованого на земельній ділянці площею 736 кв.м, які належали ОСОБА_12, що підтверджується копією договору довічного утримання від 22 січня 1998 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Полтавської держнотконтри ОСОБА_7 та зареєстровано в реєстрі за № 3-99 (т.2 а.с.60).

Згідно договору міни від ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 набула право власності на 14/25 частин будинку з надвірними спорудами, які належали ОСОБА_10, ОСОБА_11, що підтверджується копією договору міни від 11 серпня 1981 року. (т.2 а.с.203).

Таким чином, оскільки на час виникнення спільної часткової власності на будинок за адресою м.Полтава, провулок Трудовий, 27 розмір частки ОСОБА_9 становив 2/3 частини, а розмір частки ОСОБА_10, ОСОБА_11 становив 1/3 частину, то ОСОБА_1 вправі користуватися 2/3 частинами земельної ділянки, а ОСОБА_5 - 1/3 частиною земельної ділянки.

Рішенням №312 від 13 червня 1955 року Полтавської міської ради під домоволодіння за адресою - м.Полтава, провулку Трудовому, 27 виділено земельну ділянку площею 736 кв.м.

Як встановлено у судовому засіданні, правовстановлюючими документами на домоволодіння за адресою м.Полтава, провулку Трудовому, 27 порядок користування земельною ділянкою не визначався.

Як слідує із висновку експертизи, за фактичним користуванням площа земельної ділянки по провулку Трудовому, 27 становить 756 кв.м. на 20 кв.м. більше площі, яка виділена під дане домоволодіння згідно рішення №312 від 13 червня 1955 року Полтавської міської ради (т.3 а.с.33-71).

Згідно висновку №610/611 комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи складеного 29 вересня 2015 року Полтавським відділенням Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім.засл.проф. ОСОБА_13 встановлено : Площа земельної ділянки домоволодіння по провулку Трудовому, 27 в м.Полтаві станом на день проведення експертизи і огляду домоволодіння складає 756 кв.м. Площа частини земельної ділянки домоволодіння по провулку Трудовому, 27 в м.Полтаві, яка станом на день проведення експертизи і огляду домоволодіння фактично перебуває у користуванні ОСОБА_1 складає 400 кв.м. Площа частини земельної ділянки домоволодіння по провулку Трудовому, 27 в м.Полтаві, яка станом на день проведення експертизи і огляду домоволодіння фактично перебуває у користуванні ОСОБА_5 складає 356 кв.м. Частка, яка відповідає площі земельної ділянки по фактичному користуванню ОСОБА_1 від загальної площі земельної ділянки домоволодіння №27 по провулку Трудовому в м.Полтава, на день проведення експертизи і огляду домоволодіння фактично становить 529/1000 (400/756 кв.м). Частка, яка відповідає площі земельної ділянки по фактичному користуванню ОСОБА_5 від загальної площі земельної ділянки домоволодіння №27 по провулку Трудовому в м.Полтава, на день проведення експертизи і огляду домоволодіння фактично становить 471/1000 (356/756 кв.м). Фактичне користування співвласниками ОСОБА_1 і ОСОБА_5 земельною ділянкою за адресою - м.Полтава, провулок Трудовий, 27 не відповідає правовстановлюючим документам щодо права користування зазначеною земельною ділянкою та вимогам нормативно-правових актів з питань землеустрою та землекористування. Якщо виходити з того, що ОСОБА_1 має право користуватися 2/3 частинами земельної ділянки по провулку Трудовому,27, а ОСОБА_5 1/3 частиною, фактичне станом на день проведення експертизи і огляду домоволодіння користування співвласниками ОСОБА_1 і ОСОБА_5 земельною ділянкою за адресою - м.Полтава, провулок Трудовий,27 не відповідає правовстановлюючим документам щодо права користування зазначеною земельною ділянкою та вимогам нормативно-правових актів з питань землеустрою та землекористування. Площа земельної ділянки по провулку Трудовому, 27 за фактичним користуванням 756 кв.м. на 20 кв.м. більще площі, яка виділена під дане домоволодіння згідно рішення №312 від 13 червня 1955 року Полтавської міської ради (додаток №8). Фактичний порядок користування земельною ділянкою співвласниками домоволодіння по провулку Трудовому, 27 в м. Полтаві, який існує на час проведення експертизи, не відповідає часткам, що склалися на момент виникнення часткової власності. Існує технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів встановити порядок користування земельною ділянкою по провулку Трудовому, 27 в м.Полтаві між співвласниками домоволодіння ОСОБА_1 і ОСОБА_5 відповідно до розмірів часток 2/3 і 1/3. В дослідницькій частині висновку запропоновано один варіант порядку користування земельною ділянкою по провулку Трудовому, 27 в м.Полтаві у відповідності до первинних ідеальних часток співвласників ОСОБА_1 2/3 частини; ОСОБА_5 -1/3 частина (додаток №9) і один варіант порядку окремого користування земельною ділянкою у відповідності до первинних ідеальних часток (додаток №10) (т.3 а.с.33-71).

Відповідно до ст.91 ЗК УРСР (в редакції 1970 року) особи, яким належить будинок на праві спільної власності, користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток в спільній власності на будинок. Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою. Угода про порядок користування земельною ділянкою є обов'язковою і для особи, яка згодом придбає відповідну частку в спільній власності на цей будинок. Якщо згоди на користування спільною земельною ділянкою не досягнуто, спір вирішується в порядку, встановленому статтею 167 цього Кодексу.

Відповідно до п.21 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 25 грудня 1996 року за №13 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»: якщо до вирішення судом спору між співвласниками будинку про порядок використання земельної ділянки цей порядок ними не визначався, суду слід виходити з розміру їх часток у праві спільної власності на будинок, на час перетворення спільної сумісної власності у спільну часткову або на час виникнення останньої.

Згідно зі ст.42 ЗК України, громадяни, яким жилий будинок, господарські будівлі та споруди і земельна ділянка належать на праві спільної сумісної власності, використовуються і розпоряджаються земельною ділянкою спільно. Використання і розпорядження земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної часткової власності, визначаються співвласниками цих об»єктів і земельної ділянки пропорційно розміру часток у спільній власності на даний будинок, будівлю, споруду. Так само визначається порядок використання учасниками спільної власності на жилий будинок, господарські будівлі і земельні ділянки, що знаходиться у їх користуванні чи володінні. Наступні зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі, пов»язані з прибудовою або перебудовою правового значення не мають і не тягнуть за собою змін установленного учасниками спільної власності порядку використання та розпорядження земельною ділянкою. Угода про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою є обов»язковою для особи, яка згодом придбала відповідну частку в спільній власності на жилий будинок і господарські будівлі.

Згідно ст.88 ЗК України, якщо між учасниками спільної власності на жилий будинок не досягнуто згоди щодо порядку використання земельної ділянки, спір із цього приводу вирішується судом.

Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

Згідно ст.120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Вирішуючи питання щодо визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, відповідно до норм ст.120 ЗК України суд повинен визначати розмір земельної ділянки пропорційно до часток осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про визначення порядку користування земельною ділянкою по пров.Трудовий, 27 в м.Полтава між співвласниками, а саме між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 відповідно до другого варіанту висновку комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи №610/611 від 29 вересня 2015 року, виготовленого експертами Полтавського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. проф. ОСОБА_13.

Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Також стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1 062 грн. 70 коп.., витрати за проведення експертизи 2 217 грн. 60 коп

Керуючись ст.ст.10, 57, 60, 76, 88, 209, 212-215 ЦПК України , суд , -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_5 про визнання права користування частинами земельної ділянки, яка знаходиться у спільному користуванні задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_5 до ОСОБА_1 про визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право користування 2/3 частинами, тобто 504 кв.м, земельної ділянки по пров.Трудовий, 27 в м.Полтава (висновок №610/611 від 29 вересня 2015 року).

Визначити порядок користування земельною ділянкою по пров.Трудовий, 27 в м.Полтава площею 756 кв.м, виділивши в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 504 кв.м (додаток №10 до висновку №610/611 від 29 вересня 2015 року зафарбовано в жовтий колір), в користування ОСОБА_5 земельну ділянку площею 252 кв.м (додаток №10 до висновку №610/611 від 29 вересня 2015 року зафарбовано в голубий колір).

Встановити на частині земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні ОСОБА_1 право земельного сервітуту для ОСОБА_5 на здійснення проходу до частини житлового будинку літ. «А-І» та обслуговування інженерних мереж. Площа земельної ділянки для встановлення земельного сервітуту складає 75 кв.м (додаток №10 до висновку №610/611 від 29 вересня 2015 року зафарбовано в червоний колір).

Стягнути з громадянки України ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженка м.Полтава, зареєстрована м.Полтава. пр.Трудовий, 27, ідентифікаційний номер НОМЕР_1

на користь громадянки України ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженка м.Карлівка Полтавської області, зареєстрована м.Полтава. АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 судовий збір в розмірі (487,20+575,50) 1 062 (одна тисяча шістдесят дві) грн. 70 (сімдесят) коп., за проведення експертизи 2 217 (дві тисячі двісті сімнадцять) грн. 60 (шістдесят) коп.

Складання повного тексту рішення відкладено на 5 (п»ять) робочих днів 30 грудня 2015 року.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги до суду першої інстанції протягом 10 днів з дня проголошення, а відсутніми особами з дня отримання рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після спливу строку на подачу апеляційної скарги, якщо така скарга не буде подана.

Суддя І.О. Блажко