Справа № 133/2089/15-ц
Рішення

Іменем України

19 серпня 2015 року

Козятинський міськрайонний суд Вінницької області

В складі: головуючого судді: Проця В.А.

при секретарі Гаврилюк О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Козятині справу за заявою ОСОБА_1 про встановлення факту, що має юридичне значення,-

Встановив:

Заявник ОСОБА_1 звернувся в суд із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення.

В обґрунтування заяви вказав, що він є власником 47/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7 на підставі договору купівлі - продажу від 02.03.1982 року, посвідченого державним нотаріусом Козятинської державної нотаріальної контори ОСОБА_2

В 2015 році, з метою узаконення самовільно збудованих прибудов до належної йому частини житлового будинку та господарських будівель і споруд, він звернувся до Реєстраційної служби Козятинського міськрайонного управління юстиції.

Там йому повідомили, що державний реєстратор не може видати йому Свідоцтво про право власності на вказану частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, в тому числі із урахуванням самочинно збудованих обєктів нерухомості, оскільки у вищенаведеному договорі купівлі - продажу зазначено, що він придбав 47/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого в м. Козятині, Вінницької області, по вулиці Академіка Павлова, 7, а у виготовленому КП «ВООБТІ» технічному паспорті від 22.10.2014 року вказано, що дані обєкти нерухомості розташовані в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7. При цьому, там йому порекомендували для усунення зазначених розбіжностей у документах звернутися до Козятинської державної нотаріальної контори.

В Козятинській державній нотаріальній конторі йому повідомили, що вказана помилка щодо адреси розташування придбаних ним 47/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами була допущена державним нотаріусом ОСОБА_2 у тексті нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу у звязку із помилкою, яка в свою чергу була допущена працівниками КП ВООБТІ» при виготовленні довідки - характеристики, на підставі якої укладався договір. Проте, державний нотаріус не може на даний час внести зміни у текст цього договору, оскільки за змістом п. 6.13 Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2010 року №3253, внесення дописок чи виправлень до тексту нотаріально оформлюваного документа здійснюється за заявою особи, що звернулася за вчиненням нотаріальної дії, лише у разі допущення помилки у тексті нотаріально оформлюваного документа, який не потребує підпису особи.

Оскільки договір купівлі - продажу оформляється шляхом підписання його тексту обома сторонами, а саме, продавцем та покупцем, то згідно із п. 6.12 цього Порядку зміни чи доповнення до договору вносяться та оформлюються нотаріусом у порядку, встановленому законодавством, тобто, шляхом складання окремого договору про зміну нотаріально посвідченого договору.

Однак, він не може укласти договір про зміну договору купівлі - продажу від 02.03.1982 року із ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які виступали продавцями вищезазначених обєктів нерухомості, оскільки на даний час йому не відоме місце їх проживання чи перебування.

Та обставина, що придбані ним у 1982 році 47/100 частини житлового будинку з господарськими спорудами на момент укладання договору купівлі - продажу, так само як і даний час, були розташовані в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7, крім технічного паспорту від 22.10.2014 року, також підтверджується копією його паспорта, де зазначено, що він зареєстрований (прописаний) в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7; Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 28.01.2015 року, згідно із яким до його сусідки ОСОБА_5 перейшло право власності в порядку спадкування на інші 53/100 частини житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7.

Встановлення даного факту йому необхідно, оскільки із-за допущеної помилки в договорі купівлі продажу, він фактично позбавлений можливості вчиняти будь - які правочини чи інші юридично значимі дії щодо цих обєктів нерухомості.

В судове засідання заявник не з?явився, однак, подав до суду письмову заяву, в якій просить слухати справу у його відсутність, вимоги заяви підтримав.

Представники заінтересованих осіб КП «Вінницьке обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» та Козятинського міськрайонного управління юстиції в судове засідання не зявились, однак, подали до суду письмові заяви, в яких просять справу слухати в їхню відсутність, при постановленні рішення покладаються на розсуд суду.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що заяву слід задовольнити.

Судом встановлено, що заявник є власником 47/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7 на підставі договору купівлі - продажу від 02.03.1982 року, посвідченого державним нотаріусом Козятинської державної нотаріальної контори ОСОБА_2

В 2015 році, з метою узаконення самовільно збудованих прибудов до належної заявнику частини житлового будинку та господарських будівель і споруд, останній звернувся до Реєстраційної служби Козятинського міськрайонного управління юстиції.

Там заявнику повідомили, що державний реєстратор не може видати йому Свідоцтво про право власності на вказану частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, в тому числі, із урахуванням самочинно збудованих обєктів нерухомості, оскільки у вищенаведеному договорі купівлі - продажу зазначено, що придбав заявник 47/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого в м. Козятині, Вінницької області, по вулиці Академіка Павлова, 7, а у виготовленому КП «ВООБТІ» технічному паспорті від 22.10.2014 року вказано, що дані обєкти нерухомості розташовані в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7. При цьому, там заявнику порекомендували для усунення зазначених розбіжностей у документах звернутися до Козятинської державної нотаріальної контори.

В Козятинській державній нотаріальній конторі заявнику розяснили, що вказана помилка щодо адреси розташування придбаних ним 47/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами була допущена державним нотаріусом ОСОБА_2 у тексті нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу у звязку із помилкою, яка в свою чергу була допущена працівниками КП ВООБТІ» при виготовленні довідки - характеристики, на підставі якої укладався договір. Проте, державний нотаріус не може на даний час внести зміни у текст цього договору, оскільки за змістом п. 6.13 Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 22.12.2010 року №3253, внесення дописок чи виправлень до тексту нотаріально оформлюваного документа здійснюється за заявою особи, що звернулася за вчиненням нотаріальної дії, лише у разі допущення помилки у тексті нотаріально оформлюваного документа, який не потребує підпису особи, (свідоцтва, виданого нотаріусом, копії документа, дубліката документа тощо).

Оскільки договір купівлі - продажу оформляється шляхом підписання його тексту обома сторонами, а саме, продавцем та покупцем, то згідно із п. 6.12 цього Порядку зміни чи доповнення до договору вносяться та оформлюються нотаріусом у порядку, встановленому законодавством, тобто, шляхом складання окремого договору про зміну нотаріально посвідченого договору.

Однак, заявник не може укласти договір про зміну договору купівлі - продажу від 02.03.1982 року із ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які виступали продавцями вищезазначених обєктів нерухомості, оскільки на даний час йому не відоме місце їх проживання чи перебування.

Та обставина, що придбані заявником у 1982 році 47/100 частини житлового будинку з господарськими спорудами на момент укладання договору купівлі - продажу, так само як і даний час, були розташовані в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7, крім технічного паспорту від 22.10.2014 року, також підтверджується копією паспорта заявника, де зазначено, що він зареєстрований (прописаний) в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7; Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 28.01.2015 року, згідно із яким до сусідки заявника ОСОБА_5 перейшло право власності в порядку спадкування на інші 53/100 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого в м. Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, 7.

Встановлення даного факту заявнику необхідно, оскільки із-за допущеної помилки в договорі купівлі продажу, він фактично позбавлений можливості вчиняти будь - які правочини чи інші юридично значимі дії щодо цих обєктів нерухомості.

Керуючись ст.ст. 213-215, 218, 256-258 ЦПК України, суд,-

Вирішив:

Заяву задовольнити.

Встановити факт, що ОСОБА_1, на підставі договору купівлі - продажу від 02 березня 1982 року, укладеному із ОСОБА_3, яка діяла від свого імені і по довіреності від імені ОСОБА_4, посвідченого державним нотаріусом Козятинської державної нотаріальної контори ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за №576, було куплено 47/100 частини деревяно - валькованого будинку з господарськими будівлями до нього в місті Козятині, Вінницької області, по провулку Академіка Павлова, під номером сьомим.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів до Вінницького апеляційного суду через Козятинський міськрайсуд з дня його проголошення.

Суддя:

Дата документу 19.08.2015