Справа № 446/2651/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.2015 року Кам'янка-Бузький районний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Самсін М. Л.

при секретарі Груба Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кам»янка-Бузька цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до виконавчого комітету Ременівської сільської ради Кам»янка-Бузького району про визнання права власності на самочинне будівництво,

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до виконавчого комітету Ременівської сільської ради Кам»янка-Бузького району про визнання права власності на самочинне будівництво.

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що відповідно до ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого 16.09.2013 року вона є власником нежитлової будівлі, що розташована за адресою: вул. Львівська, буд. 23 с. Ременів Кам»янка-Бузького району Львівської області. ОСОБА_2 договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 16.09.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам»янка-Бузького районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 2404, вищезазначений будинок вона придбала у споживчого товариства «Жовтанецьке споживче товариство». На підставі договору-оренди земельної ділянки від 11.08.2015 року їй надано в оренду, в строкове платне користування земельну ділянку, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Кам»янка-Бузький район, с. Ременів, вул. Львівська, 23. В оренду їй передано земельну ділянку загальною площею 0,0785 га. На земельній ділянці знаходиться вказана вище нежитлова будівля. Протягом 2013-2015 рр. вона добудувала другий поверх зазначеної будівлі. Кам»янка-Бузькою архітектурно-планувальною групою було виготовлено технічний паспорт на будівлю, інвентаризаційна справа № 01/15 на вищевказаний об»єкт нерухомості. ОСОБА_2 повідомлення КП «Кам»янка-Бузька архітектурно-планувальна група» від 27.11.2015 р. 8/3-01 самочинно здійснено реконструкція та надбудова нежитлової будівлі літера А-2; відхилення від затвердженого проекту будівництва відсутні, при цьому збільшена загальна площа на 205,6 кв.м Під час проведення будівельних робіт нею були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. На даний час у неї виникла необхідність щодо оформлення права власності на здійснену надбудову другого поверху, тому вона звернулась до суду. Просила суд постановити рішення, яким визнати за нею, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 - право власності на здійснену надбудову другого поверху загальною площею 205,6 кв.м на нежитловій будівлі, магазину, помічену на плані літерою А-2, що розташована за адресою: вул. Львівська, буд. 23 с. Ременів Кам»янка-Бузького району Львівської області.

В судове засідання позивача не з»явилась, до початку судового засідання представила заяву в якій зазначила, що позов підтримує повністю та просила його задоволити.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, до початку судового засідання від сільського голови Ременівської сільської ради ОСОБА_5 поступила заява в якій він зазначив, що проти позову не заперечують, просить справу слухати у відсутність представника Ременівської сільської ради при постановленні рішення покладаються на розсуд суду.

Суд, дослідивши зібрані по справі докази, з'ясувавши обставини справи, приходить висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

ОСОБА_2 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого 16.09.2013 року ОСОБА_1 є власником нежитлової будівлі, що розташована за адресою: вул. Львівська, буд. 23 с. Ременів Кам»янка-Бузького району Львівської області.

ОСОБА_2 договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 16.09.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам»янка-Бузького районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за № 2404, вищезазначений будинок ОСОБА_1 придбала у споживчого товариства «Жовтанецьке споживче товариство».

ОСОБА_2 Договору-оренди земельної ділянки від 11.08.2015 року ОСОБА_1 надано в оренду, в строкове платне користування земельну ділянку, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Кам»янка-Бузький район, с. Ременів, вул. Львівська, 23. В оренду ОСОБА_1 передано земельну ділянку загальною площею 0,0785 га. На земельній ділянці знаходиться вказана вище нежитлова будівля.

ОСОБА_2 повідомлення КП «Кам»янка-Бузька архітектурно-планувальна група» від 27.11.2015 р. 8/3-01 самочинно здійснено реконструкція та надбудова нежитлової будівлі літера А-2; відхилення від затвердженого проекту будівництва відсутні, при цьому збільшена загальна площа на 205,6 кв.м .

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

ОСОБА_2 з ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

На підставі зібраних доказів судом встановлено, що згідно технічних висновків самочинна надбудова другого поверху відповідає будівельним нормам і правилам, права та інтереси інших осіб не порушуються, а тому суд вважає необхідним визнати за позивачем право власності на самочинну надбудову.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 10, 57, 60, 174, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 376, 383, 392 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, яка зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності на здійснену надбудову другого поверху загальною площею 205,6 кв.м на нежитловій будівлі, магазину, помічену на плані літерою А-2, що розташована за адресою: вул. Львівська, буд. 23 с. Ременів Кам»янка-Бузького району Львівської області.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Рішення не оскаржувалось ні в апеляційній, н в касаційній інстанції та набрало законної сили 25 грудня 2015 року, оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 446/2651/15-ц в Кам"янка-Бузькому районному суді Львівської області.

Суддя Кам"янка-Бузького районного суду

Львівської області ОСОБА_6