Справа № 183/5691/14
№ 2/183/498/15
23 липня 2015 року м. Новомосковськ
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Городецького Д.І.
секретаря Макаренко А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення,
02 вересня 2014 року Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що 08 червня 2007 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» і відповідачем ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № DNR0G100000367, відповідно до якого Банк надав відповідачу кредит в сумі 17 600,00 доларів США, а відповідач, в свою чергу, зобов'язався повернути суму кредиту, виплатити за користування кредитними коштами 12,00 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом, інші платежі за договором, з кінцевим терміном повернення 08 червня 2027 року.
В порушення умов кредитного договору, відповідач припинив сплачувати суми за кредитом і відсотки за користування кредитними коштами, в зв'язку з чим, загальна сума заборгованості станом на 16 липня 2014 року становить 60 984,37 доларів США, що за курсом НБУ станом на 16 липня 2014 року ( 11,70 грн. за 1 долар США) складає 713 517,13 грн., яка складається з: заборгованість за кредитом - 18 990,07 доларів США; заборгованість по відсотках за користування кредитом - 14 0121,50 доларів США; заборгованість по комісії - 2 217,60 доларів США; пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором - 22 830,85 долари США, а також штрафи: фіксована частина - 21,35 доларів США, процентна складова - 2 903,00 доларів США.
Позивач також зазначив в заяві, що в забезпечення виконання кредитного договору, 08 червня 2007 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» і відповідачем ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки № DNR0G100000367, відповідно до якого, відповідач надав в іпотеку нерухоме майно - будинок загальною площею 45,40 кв.м., житловою площею 24,10 кв.м., який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, АДРЕСА_1, обумовлена сторонами вартість предмету іпотеки дорівнює 111 100,00 грн.
Посилаючись на ст.ст 33, 35, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.. 109 ЖК України, в позовній заяві Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» просило суд:
-в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № DNR0G100000367 від 08 червня 2007 року в розмірі 60 984,37 доларів США, що за курсом НБУ станом на 16 липня 2014 року ( 11,70 грн. за 1 долар США) складає 713 517,13 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки - будинок загальною площею 45,40 кв.м., житловою площею 24,10 кв.м., який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, АДРЕСА_1, шляхом продажу зазначеного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, з реєстрацією договору купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки;
-виселити ОСОБА_1 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, АДРЕСА_1.
В судове засідання представник позивача - Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» не з'явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлений, в зв'язку з чим, судом проведений заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши надані позивачем докази, приходить до переконання, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» підлягають частковому задоволенню, з наступного.
Згідно до ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків є договори.
Згідно до ст. 1054 ЦК України, по кредитному договору банк надає грошові кошти позичальнику в розмірі і на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит і сплатити відсотки за його користуванням.
Судом встановлено, що 08 червня 2007 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» і відповідачем ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № DNR0G100000367, відповідно до якого Банк надав відповідачу кредит в сумі 17 600,00 доларів США, а відповідач, в свою чергу, зобов'язався повернути суму кредиту, виплатити за користування кредитними коштами 12,00 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом, інші платежі за договором, з кінцевим терміном повернення 08 червня 2027 року. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
У відповідності до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу.
Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Судом встановлено, що в порушення умов кредитного договору, відповідач припинив сплачувати суми за кредитом і відсотки за користування кредитними коштами, в зв'язку з чим, загальна сума заборгованості станом на 16 липня 2014 року становить 60 984,37 доларів США, що за курсом НБУ станом на 16 липня 2014 року ( 11,70 грн. за 1 долар США) складає 713 517,13 грн., яка складається з: заборгованість за кредитом - 18 990,07 доларів США; заборгованість по відсотках за користування кредитом - 14 0121,50 доларів США; заборгованість по комісії - 2 217,60 доларів США; пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором - 22 830,85 долари США, а також штрафи: фіксована частина - 21,35 доларів США, процентна складова - 2 903,00 доларів США, що підтверджується довідкою-розрахунком Банку.
Судом встановлено, що в забезпечення виконання кредитного договору, 08 червня 2007 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» і відповідачем ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки № DNR0G100000367, відповідно до якого, відповідач надав в іпотеку нерухоме майно - будинок загальною площею 45,40 кв.м., житловою площею 24,10 кв.м., який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, АДРЕСА_1, обумовлена сторонами вартість предмету іпотеки дорівнює 111 100,00 грн.
У відповідності до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Банком 09 червня 2014 року направлена ОСОБА_1 вимога про звільнення будинку, у відповідності до ст.. 40 Закону України «Про іпотеку»
На підставі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, в рішення суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленої ч.1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві.
У відповідності до Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03 липня 2014 року, не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме майно житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку» якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами-резидентами України в іноземній валюті та за умови, що таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно.
В той же час, нормами зазначеного вище закону не забороняється винесення судами України рішень щодо звернення стягнення на нерухоме житлове майно, яке є предметом іпотеки, суд вважає, що мораторій згідно зазначеного закону застосовується на етапі виконання рішення суду.
В зв'язку з наведеним, суд вважає, що позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
У відповідності до ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», одночасно з рішенням про звернення на предмет іпотеки суд за заявою іпотеко держателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
У відповідності до ч.1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст.. 109 ЖК України, звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.
Згідно довідки виконавчого комітету Піщанської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області від 06.03.2015 року, в житловому будинку, розташованому за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, АДРЕСА_1, ніхто не зареєстрований.
Згідно вимог ст..ст. 10,60 ЦПК України, кожна сторона повинна надати докази на підтвердження своїх вимог або заперечень.
Враховуючи те, що Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» не надано суду доказів того, що в спірному житловому будинку зареєстровані, та/або проживають відповідач та інші фізичні особи, в задоволенні позовних вимог в частині виселення відповідача та інших осіб із спірного житлового будинку, не підлягають задоволенню.
На підставі ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.
Згідно наданих квитанцій, позивач поніс судові витрати в сумі 243,60 грн. (а.с.24), які підлягають стягненню на його користь з відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215, 224-226 ЦПК України, ст. 11,16,610, 526, 590, 1050, 1054 ЦК України, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України, суд,
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» задовольнити частково.
В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 за кредитним договором № DNR0G100000367 від 08 червня 2007 року в розмірі 60 984,37 доларів США, що за курсом НБУ станом на 16 липня 2014 року ( 11,70 грн. за 1 долар США) складає 713 517,13 грн., яка складається з: заборгованість за кредитом - 18 990,07 доларів США; заборгованість по відсотках за користування кредитом - 14 0121,50 доларів США; заборгованість по комісії - 2 217,60 доларів США; пеня за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором - 22 830,85 долари США, а також штрафи: фіксована частина - 21,35 доларів США, процентна складова - 2 903,00 доларів США, звернути стягнення на предмет іпотеки - будинок загальною площею 45,40 кв.м., житловою площею 24,10 кв.м., який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1, шляхом продажу зазначеного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» з укладанням від імені ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, з реєстрацією договору купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.
Стягнути з ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» судові витрати в сумі 243,60 грн.
В задоволенні іншої частини позовних вимог Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПриватБанк» - відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.І. Городецький