Справа № 288/760/15-ц
Провадження № 2/288/376/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 жовтня 2015 року смт Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Зайченко Є. О.,

за участю: секретаря судового засідання Франчук Ю.О.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору купівлі продажу земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3, позовна заява подана через представника за довіреністю ОСОБА_1 (далі Позивач) звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_4 (далі Відповідач) про розірвання договору купівлі продажу. 03 липня 2015 року до канцелярії суду представником позивача надано уточнюючу позовну заяву про розірвання договору купівлі - продажу земельних ділянок, в якій вказано, що 27 грудня 2012 року між ним та Відповідачем укладено договір купівлі продажу земельних ділянок, які належать Позивачу на праві особистої приватної власності, ділянки площею 0,2500 га та 0,2900 га, які розташовані за адресою: село Королівка, Попільнянського району Житомирської області по вулиці Пушкіна будинок 71, дані договори було посвідчено приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за № № 2618, 2619.

Відповідно до умов вказаних договорів (пункт 3) продаж земельних ділянок вчинено за 418 125,00 гривень кожна. На момент укладання договору розрахунок проведено Відповідачем частково в сумі 140 000,00 гривень по кожному договору. Відповідач зобовязувався сплатити залишок в сумі 278 125,00 гривень по кожному договору до 01 січня 2014 року.

Пізніше Відповідачем було проплачено, ще 151 920,00 гривень по договору за реєстровим 2619.

Пунктом 12 договорів передбачено, що у випадку несвоєчасної оплати кінцевого розрахунку передбаченого пунктом 3 даних договорів Покупець, в даному випадку Відповідач, зобовязується сплатити Продавцю штраф у розмірі 20% від суми несвоєчасно проведеної оплати. Оплата штрафу не звільняє Відповідача від виконання взятих на себе договірних зобовязань.

У випадку розірвання даного договору з вини Покупця, сплачені кошти Покупцем Продавцю, Продавцем не повертаються.

13 грудня 2013 року між Позивачем та Відповідачем, було укладено договори про внесення змін та доповнень до договорів купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчені 27 грудня 2012 року ОСОБА_5 приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області.

Відповідно до умов додаткових угод, відстрочку платежу було перенесено до 01 травня 2014 року.

Незважаючи на те, що пунктом 3 договору передбачено, що Покупець зобовязується проводити оплату щомісячно рівними частками, на сьогоднішній день Відповідачем не проведено жодних платежів.

Представник позивача просить розірвати договір купівлі продажу земельних ділянок, площею 0,2500 га та 0,2900 га, які розташовані за адресою: село Королівка, Попільнянського району Житомирської області по вулиці Пушкіна будинок 71.

Представник Позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити, оскільки Відповідач не виконує умов вищевказаних Договорів купівлі-продажу та до теперішнього часу повних платежів за вказані в Договорах купівлі-продажу земельні ділянки Відповідачем не проведено.

Представник Відповідача в судовому засіданні позов не визнав, заперечував проти його задоволення, зазначивши, що Позивач не бажає виконувати умови Договорів та ухиляється від отримання грошей.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27 грудня 2012 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 укладено договір купівлі продажу земельних ділянок (далі - Договір), які належать Позивачу на праві особистої приватної власності, площею 0,2500 га та 0,2900 га, які розташовані за адресою: село Королівка, Попільнянського району Житомирської області по вулиці Пушкіна будинок 71.

Відповідно до умов Договорів продаж земельних ділянок вчинено за домовленістю сторін за ціною 418 125,00 гривень (чотириста вісімнадцять тисяч сто двадцять пять гривень 00 копійок) кожна, що еквівалентно на день договору 52 266, 00 дол. США по курсу НБУ. Оплата по вищевказаним договорам проводиться з відстрочкою платежу терміном до 01 січня 2014 року. Пунктом 3 зазначених Договорів визначено, що покупець зобовязується проводити оплату щомісячно рівними частками, по комерційному курсу покупки дол. США, який буде діяти на період проведення розрахунку між сторонами. Підтвердженням повного розрахунку Покупця з Продавцем буде свідчити заява від Продавця про проведення з ним повного розрахунку, справжність підпису на якій буде засвідчено нотаріально.

На момент укладання договорів розрахунок проведено Відповідачем частково в сумі 140 000,00 гривень по кожному договору, що еквівалентно на день укладення догорів 17500,00 дол. США по курсу НБУ. Відповідач зобовязувався сплатити залишок в сумі 278 125,00 гривень по кожному Договору до 01 січня 2014 року.

Відповідно до копії розписки від 13 грудня 2013 року Відповідачем в рахунок сплати суми зазначеної у Договорі купівлі-продажу від 27 грудня 2012 року, за реєстровим № 2619 було проплачено, ще 151 920,00 гривень.

Як вбачається з Договору від 13 грудня 2013 року про внесення змін та доповнень до Договору купівлі продажу від 27 грудня 2012 року оплата проводиться з відстрочкою платежу терміном до 01 травня 2014 року, покупець зобовязується проводити оплату щомісячно рівними частками.

Відповідачем щомісячних платежів за умовами спірних договорів купівлі продажу не проведено.

21 квітня 2015 року Попільнянським районним судом Житомипської області ухвалено рішення за результатом розгляду позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про розірвання договору куплі-продажу житлового будинку, загальною площею 260,8 кв. м., з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою село Королівка, вул. Пушкіна, 71 Попільнянського району Житомирської області укладений між ОСОБА_3 Олесієм Васильовичем та ОСОБА_4, посвідчений 27 грудня 2012 року ОСОБА_5, приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області за реєстром № 2617. ОСОБА_4 Відповідач по справі № 288/117/14-ц, 2/288/106/15 в судовому засіданні позов визнала, не заперечувала проти його задоволення.

Згідно статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Нормами статей 610, 611 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Допитаний в судовому засіданні приватний нотаріус Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області ОСОБА_5 пояснив, що 27 грудня 2012 року ним як приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області посвідчено та зареєстровано в реєстрі за № № 2618, 2619 укладені між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Договіри купівлі продажу земельних ділянок площею 0,2500 га та 0,2900 га та належать Позивачу на праві особистої приватної власності, та розташовані за адресою: село Королівка, Попільнянського району Житомирської області по вулиці Пушкіна будинок 71.

ОСОБА_5 зазначено, що розрахунки між фізичними особами у безготівковій формі можуть здійснюватись через депозит нотаріуса. Згідно з Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом МЮУ від 22.02.2012 №296/5 глава 21 Державні та приватні нотаріуси у випадках, передбачених законодавством України, приймають у депозит грошові суми. Сторони правочину, в тому числі і попереднього, можуть домовитись про депонування грошових сум у депозиті нотаріуса з метою виконання зобовязань та наступного їх безготівкового перерахування нотаріусом особі, на імя якої вони були внесені безготівковим шляхом, у звязку з настанням певної події, що обумовлена договором, Сторонами по справі остаточних розрахунків відповідно до укадених Договорів не проведено.

Вищенаведені обставини в їх системному звязку свідчать, що Договори купівлі продажу земельних ділянок, які належать Позивачу на праві особистої приватної власності, площею 0,2500 га та 0,2900 га, які розташовані за адресою: село Королівка, Попільнянського району Житомирської області по вулиці Пушкіна будинок 71, укладені між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 необхідно розірвати, в звязку порушенням Відповідачем умов договору. Ствердження Відповідача щодо ухиляння отримання грошей Відповідачем не доведено. Суд також звертає увагу, що розрахунки між фізичними особами у безготівковій формі мають здійснюватись шляхом: через депозит нотаріуса, через установу банку з відкриттям рахунків, а також можливо застосування акредитивної форми розрахунків. Отже, Відповідач мав право проводити розрахунки у безготівковій формі за Договором купівлі продажу на власний розсуд.

Керуючись статтями 525, 526, 610, 611 ЦК України, статтями 3, 10, 11, 57, 60, 61, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договори купівлі-продажу земельних ділянок, площею 0,2500 га. та 0,2900 га., які розташований за адресою: село Королівка Попільнянського району Житомирської області по вулиці Пушкіна будинок 71, укладені двадцять сьомого грудня 2012 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, посвідчені приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за № 2618 та 2619.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_6