Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/2656/15Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1
Доповідач Дьомич Л. М.
УХВАЛА

Іменем України

23.12.2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області в складі :

головуючого судді: Дьомич Л.М..

суддів: Голованя А.М.;Дуковського О.Л.

за участю секретаря: Зіновєвої Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 30 вересня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Чкалова» про стягнення недоплаченої орендної плати за землю та пені за прострочення її сплати, -

В С Т А Н О В И Л А:

У квітні 2015 року ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Чкалова» про стягнення недоплаченої орендної плати за користування землею в розмірі 1613,00 грн. та пеню за прострочення сплати орендної плати в розмірі 154,15 грн. Всього просив стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Чкалова» 1767, 17 грн.

В обгрунтування вимог вказав, що 10 серпня 2010 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Чкалова» укладено договорів оренди земельної ділянки загальною площею 6,17 га, який зареєстровано в Маловисківському відділі Кіровоградська регіональна філія центру Державного земельного кадастру 24 листопада 2010 року за №04.10.374.00378. Згідно умов якого відповідачу строком на 10 років передана у користування земельна ділянка площею 6,17 га, розташована на території Маловисківської міської ради Кіровоградської області.

Пунктом 9 договору оренди визначено, що орендна плата не може бути меншою 3 х % від нормативної оцінки земельної ділянки, яка згідно п.1.1 договору сплачується не пізніше 31 грудня кожного орендного року.

У 2014 році з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки, вартість земельної ділянки складає 168 267,77 грн. Однак, відповідач не врахував коефіцієнт індексації та встановив, що вартість земельної ділянки у 2014 році становила 134 722 грн., у звязку з чим недоплатив позивачу 1613 гривень.

У звязку з чим просить стягнути 1613,00 грн. та відповідно до п.14 договору пеню за кожний день прострочення належної до виплати суми.

Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 30 вересня 2015 року в задоволенні позову відмовлено.

ОСОБА_2 звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить про скасування рішення суду та ухвалення нового про задоволення позовних вимог. Зазначає, що суд першої інстанції приймаючи рішення не повно зясував обставини, що мають істотне значення для справи, неправильно застосовано норми матеріального і процесуального права. А саме, не надана належна оцінка поясненням відповідача, в яких він фактично визнає недоплату, проте вважає, що коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі за 2014 рік, який складає 1,249 повинен бути врахований при визначенні грошової оцінки земельної ділянки позивача в 2015 році.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, перевіривши рішення суду у межах доводів апеляційної скарги колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Відповідно до ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно вимог ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема питання про те, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин та яка правова норма підлягає застосуванню до спірних правовідносин.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції дійшов висновку, що розрахунок орендної плати та нормативної грошової оцінки орендної плати наданий представником ТОВ «Агрофірма ім. Чкалова» здійснений відповідно до вимог законодавства з врахуванням встановлених на законодавчому рівні коефіцієнтів індексації та даних щодо вартості земельної ділянки наданих відділом Держземагенства.

Вказаний висновок відповідає обставинам справи, яким суд дав належну правову оцінку.

Встановлено, що 10 серпня 2010 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальність «Агрофірма ім. Чкалова» укладено договір оренди земельної ділянки. За умовами якого орендодавець передав в користування орендарю для введення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 6.17 га, що розташована території Маловисківської міської ради Кіровоградської області та належить йому на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії ІV-КР № 032084 від 19 червня 2002 року (а.с.7-9).

Згідно п. 5,9, 10,11 договору оренди, сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, станом на день укладення договору становить 76721 грн. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2302 грн. за рік, тобто не менше 3% від нормативної оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку. Обчислення розмірів орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата виплачується не пізніше 31 грудня

кожного орендного року (а.с.7-8.

24 листопада 2010 року договір зареєстровано у Маловисківському відділі ДП «Кіровоградська регіональна філія Центру державного

земельного кадастру», у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 04.10.374.00378 (а.с.8).

Згідно довідки № 3183/05/11-15, виданої 29 вересня 2015 року головою комісії з реорганізації відділу Держземагенства у Маловисківському районі, нормативна грошова оцінка земельної частки (пай) площею 6,1723 га кадастровий номером :02:001:0100, яка розташована на території Маловисківської міської ради та належить ОСОБА_2, станом на 01 січня 1995 року складає 23975,31 грн., а станом на 01 січня 2010 - 76720, 99 грн., (а.с. 73)

За інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2014 рік становив 124,9%. У звязку з чим, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, розрахований відповідно до п. 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України, станом на 01 січня 2015 року за 2014 рік становить 1,249 (а.с.11).

Згідно наданого позивачем уточненого розрахунку здійсненого ДП «Центр державного земельного кадастру» Кіровоградської регіональної філії нормативна грошова оцінка його земельної ділянки в цінах 1995 року становить 42 120,00 грн. Грошова оцінка земельної ділянки в цінах на 01 січня 2015 року становить 168 354,00 грн. (а.с.13).

Згідно уточненого розрахунку ДП «Кіровоградський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передана у власність для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належить ОСОБА_2 в цінах 1995 року становить 42443 грн. Проіндексована нормативна грошова оцінка земельної ділянки № 100 станом на 01 січня 2014 року становить 135 820 грн. (а.с.14).

В 2014 році ТОВ «Агрофірма ім. Чкалова» позивачу виплачена орендна плата в сумі 3 435, 41 грн. (а.с. 46-47).

Однією із істотних умов договору оренди землі (ст. 15 Закону «Про оренду землі») є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Так, п. 9 договору оренди, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма ім. Чкалова» передбачено, що орендна плата за рік вноситься орендарем у розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка діє на час проведення фактичного розрахунку (а.с.7-8). Згідно матеріалів справи нормативна грошова оцінка земельної ділянка, що належить позивачу, яка діяла на час проведення з ним фактичного розрахунку за оренду плату в 2014 році становила 134 722 грн. Дана сума сторона не заперечує, для позивача є спірним питання незастосування товариством при виплаті орендної плати за 2014 рік відповідно до п. 289,2 ст. 289 Податкового кодексу України коефіцієнту індексації 1,249 до існуючої нормативної грошової оцінки землі.

За 2014 рік ТОВ «Агрофірма ім. Чкалова» виплатило ОСОБА_2 орендну плату в розмірі 3434,41 грн.

Грошова оцінка земельної ділянки щороку станом на 01 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок якої затверджується Кабінетом Міністрів України. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення, який розрахований відповідно до п. 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України, станом на 01 січня 2015 року складає 1,249 (а.с.11). Коефіцієнт, який визначається в залежності від середньорічного індексу інфляції (за рік, який минув), враховується при індексації грошової оцінки земель станом на 01 січня поточного року, у звязку з чим коефіцієнт 1,249 має бути врахований відповідачем при визначенні грошової оцінки земельної ділянки позивача станом на 01 січня 2015 року, відповідно при визначенні розміру орендної плати за 2015 рік.

Пунктом 11 вищевказаного договору визначено, що орендна плата сплачується орендарю не пізніше 31 грудня, що унеможливлює застосувати при розрахунках коефіцієнт індексації який визначається станом на 01 січня наступного року.

Надані ОСОБА_2 уточненні розрахунки нормативної грошової оцінки його земельної ділянки суперечать ст. 20, 23 ЗУ «Про оцінку землі» згідно яких дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель, який видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Крім того, в даних розрахунках нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивача станом на 1995 рік помножена на коефіцієнт 1,756, однак зміни до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів внесенні в 2011 році, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року № 1185, що набрала чинності 01 січня 2012 року.

Довідка ДП «Кіровоградський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» також не є належним доказом по справі, оскільки вартість земельної ділянки, яка належить позивачу визначена станом на 01 січня 2015 року, тобто за період строк виплати орендної плати за який ще не настав (а.с.13).

Враховуючи вищевикладене позивачем не доведено наявність заборгованості по орендній платі у товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Чкалова», яке згідно наданих доказів належним чином виконує умови вищевказаного договору оренди землі.

Вимоги ОСОБА_2 про стягнення пені за прострочення сплати орендної плати в розмірі 154,15 грн. є похідними від задоволення вимоги про стягнення недоплаченої орендної плати за користування землею.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду та не дають підстав вважати, що рішення суду ухвалене з порушенням норм права, а відтак є незаконним.

Суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку щодо недоведеності відповідачем фактів порушення його прав, свобод та інтересів та виходячи з визначених ст. 1 ЦПК України завдань цивільного судочинства правомірно відмовив в задоволені позову.

З урахуванням викладеного, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому, відповідно до ч. 1 ст.308 ЦПК України, апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду залишенню без змін.

Керуючись ст. 304, ст. 307, ст. 308, ст. 313, ст. 314, ст. 315 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 30 вересня 2015 року - залишити без зміни.

Ухвала Апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий:

Судді: