Справа № 360/1296/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 серпня 2015 рокуБородянський районний суд

Київської області в складі: головуючої судді Міланіч А.М.

при секретарі Хоменко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Євразіябуд трейд» про застосування наслідків нікчемного правочину,

в с т а н о в и в :

У червні 2015 року позивачка звернулась до суду з вказаним позовом, який в процесі розгляду справи уточнила, мотивуючи свої вимоги тим, що 5 серпня 2013 року між нею та ТОВ «Євразіябуд трейд» було укладено попередній договір, згідно умов якого сторони зобовязались в майбутньому, в строк до кінця І кварталу 2015 року, за умови внесення повної плати покупцем вартості квартири укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: двокімнатної квартири АДРЕСА_1, 1-Г в м.Ірпінь Київської області.

На виконання умов даного договору вона (позивачка) перерахувала на рахунок відповідача 157 591,50 грн., з яких 17 квітня 2015 року їй було повернуто 30000 грн.

Так як вказаний попередній договір не був нотаріально посвідчений, то вважала такий правочин нікчемним, а сплачені нею кошти безпідставно набутими відповідачем.

Тому просила застосувати наслідки нікчемного правочину шляхом стягнення з ТОВ «Євразіябуд трейд» на свою користь грошових коштів в сумі 2320008,79 грн., з яких: 127 591,50 грн. сума безпідставно отриманих грошей, 34 977,51 грн. сума нарахованих процентів, 2275,43 грн. 3 % річних, 67 164,35 грн. інфляційні втрати.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_2 позов підтримала та викладене підтвердила.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, про причини його неявки суду не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, в своїх письмових запереченнях позов не визнав, проти його задоволення заперечував.

Вислухавши пояснення представника позивачки, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 5 серпня 2013 року між позивачкою ОСОБА_1 та ТОВ «Євразіябуд трейд» було укладено попередній договір, згідно умов якого сторони зобовязались в майбутньому, в строк до кінця І кварталу 2015 року, за умови внесення повної плати покупцем вартості квартири або не пізніше 30 календарних днів після внесення повної оплати вартості обєкту нерухомості, укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: двокімнатної квартири АДРЕСА_1, 1-Г в м.Ірпінь Київської області.

Згідно п.2.1 вказаного договору в оплату за обєкт нерухомості, що купується, до оформлення основного договору, покупець сплачує продавцю аванс у гривнях, що дорівнює еквіваленту 51 660 доларів США (а.с.9-11).

Як вбачається з копій квитанцій, позивачкою за період з серпня по грудень 2013 року були перераховані на рахунок відповідача ТОВ «Євразіябуд трейд» як аванс за вищезазначену квартиру грошові кошти на загальну суму 157 591,50 грн. (а.с.14-18).

25 листопада 2014 року позивачка звернулась до ТОВ «Євразіябуд трейд» із заявою та просила повернути їй сплачені кошти (а.с.13).

17 квітня 2015 року ТОВ «Євразіябуд трейд» повернуло позивачці 30 000 грн. (а.с.51).

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Відповідно до ч.4 ст.203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч.1 ст. 635 ЦК України попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає, що так як в порушення вимог діючого законодавства укладений між сторонами попередній договір не був нотаріально посвідчений, то даний правочин є нікчемним.

Відповідно до ч.1,5 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою.

Таким чином, оскільки на виконання попереднього договору, який є нікчемним правочином, відповідач отримав від позивачки грошові кошти в сумі 157 591, 50 грн. та не повернув 127 591,50 грн., то суд визнає за необхідне, задовольняючи позовні вимоги в цій частині, стягнути з ТОВ «Євразіябуд трейд» на користь позивачки безпідставно отримані кошти в сумі 127 591,50 грн., три відсотки річних за користування коштами в межах позовних вимог за період з 3 грудня 2014 року по 5 червня 2015 року в сумі 2275,43 грн., інфляційні втрати за той же період в сумі 67 164,35 грн.

В частині вимог щодо стягнення процентів за користування грошовими коштами в сумі 34 977,51 грн. суд вважає за необхідне відмовити, оскільки стягнення даних процентів не було встановлено сторонами будь-яким договором і в даному випадку судом застосовано положення ст.625 ЦК України та стягнуто з відповідача три відсотки річних.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути на відшкодування її витрат по сплаті судового збору 1970,31 грн. та на відшкодування витрат на правову допомогу 730,80 грн. ( 40% від 1218 грн. = 487,20 грн. х 1 год. 30 хв. участі адвоката в судових засіданнях).

Керуючись ст.203,215,216,625,635,657 ЦК України, ст. 10,11,60,209,212-215,218,224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Євразіябуд трейд» про застосування наслідків нікчемного правочину задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Євразіябуд трейд» на користь ОСОБА_1 безпідставно отримані кошти в сумі 127 591 (сто двадцять сім тисяч пятсот девяносто одна) гривня 50 копійок, три відсотки річних за користування коштами в сумі 2275 (дві тисячі двісті сімдесят пять) гривень 43 копійки, інфляційні втрати в сумі 67 164 (шістдесят сім тисяч сто шістдесят чотири) гривні 35 копійок.

В іншій частині в позові відмовити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Євразіябуд трейд» на користь ОСОБА_1 на відшкодування витрат по сплаті судового збору - 1970 (одну тисячу девятсот сімдесят) гривень 31 копійку та на відшкодування витрат на правову допомогу 730 (сімсот тридцять) гривень 80 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Бородянський районний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий-суддяОСОБА_3