Справа №442/6563/15-ц
Провадження №2/442/2302/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2015 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі: головуючої судді Нагірної О.Б.

з участю секретаря Олійник О.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дрогобицької міської ради про визнання права власності на реконструйоване майно, -

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що відповідно до договору дарування квартири від 09.09.1997 року, укладеного між позивачкою та ОСОБА_2, зареєстровану в реєстрі за № 3696, їй було подаровано житловий будинок з господарськими прибудовами, що знаходяться за адресою вул. Горішня Брама, 81, м.Дрогобич. Будинок деревяний, розташований на земельній ділянці площею 1841 кв.м., складається з 3-х кімнат житловою площею 43,3 кв.м. та кухні. До будинку відносяться господарські прибудови.

Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку від 25.10.2011 року серія ЯК № 137550 позивачка є власником земельної ділянки площею 0,0483 Га, що знаходиться за адресою м. Дрогобич вул. Горішня Брама, 81. Дана земельна ділянка передана позивачці у власність на підставі рішення 4 сесії 5 скликання Дрогобицької міської ради від 22.08.2006 року № 63. Вищевказаний будинок позивачка придбала в незадовільному стані, він був фактично не придатний для проживання, потребував проведення капітального ремонту тареконструкції, що і було зроблено, зокрема замінено деревяні стіни на цегляні та часткове розширення.

17.09.2015 року на замовлення позивачки ФОП ОСОБА_3 було виготовлено новий Технічний паспорт на індивідуальний житловий будинок за адресою м. Дрогобич, вул. Горішня Брама 81, який включає опис площ житлового будинку після проведення реконструкції. В новому Технічному паспорті на індивідуальний житловий будинок від 17.09.2015 року вказано загальну площу приміщень 68,10 кв.м. Тобто після проведення реконструкції шляхом заміни деревяних стін на цегляні з частковим.розширенням, зменшено загальну площу на 0,80 кв.м. Згідно зі Звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта від 18 вересня 2015 року по житловому будинку в м. Дрогобич по вул. Горішня Брама, 81 за результатами проведеного технічного обстеження обєкта встановлено його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації.

Позивачка в судовому засіданні позов підтримала та просила суд його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні при вирішенні даного питання поклався на думку суду.

Дослідивши та перевіривши зібрані по справі докази,заслухавши пояснення сторін, оцінивши їх в сукупності, суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Матеріалами справи встановлено і сторонами не оспорюється, а тому доказуванню не підлягає, що ОСОБА_1 є власником будинку №81 по вул.Горішня Брама у м.Дрогобичі Львівської області (а.с. 5). Дана квартира знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0483 га наданій позивачці у власність на підставі рішення 4 сесії 5 скликання Дрогобицької міської ради від 22.08.2006 року № 63, з цільовим призначенням будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 26).

17.09.2015 р., після здійснення реконструкції будинку № 81 по вул. Горішня Брама у м.Дрогобичі Львівської області, ФОП ОСОБА_3 було виготовлено технічний паспорт на нього. Відповідно до вищевказаного технічного паспорта загальна площа житлового приміщення № 81 по вул. Горішня Брама у м.Дрогобичі Львівської області складає 68,10 кв.м (а.с. 16-22).

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта від 18 вересня 2015 року по житловому будинку в м. Дрогобич по вул. Горішня Брама, 81 за результатами проведеного технічного обстеження обєкта встановлено його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації (а.с. 6-14).

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України - право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК).

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК України, а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК); за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).

Згідно абз. 1 п. 4 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року №6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво, або відведена не для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Згідно абз. 4 п. 9 даної Постанови якщо позивач не звертався до компетентного державного органу із заявою про прийняття об'єкта до експлуатації, суд вирішує спір по суті з урахуванням наведених обставин та вимог закону.

Враховуючи наведене, той факт, що самочинна реконструкція спірного нерухомого майна позивачем здійснена на земельній ділянці, без порушення будівельних норм і правил, а тому суд приходить до переконання, що така реконструкція не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб. При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214 215 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйований ( із заміною деревяних стін на цегляні та частковим розширенням ) житловий будинок загальною площею 68,10 кв.м., що розташований за адресою м.Дрогобич, вул.Горішня Брама, 81.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Нагірна О.Б.