Справа № 2-7563/10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 жовтня 2010 року Малиновський районний суд міста Одеси у складі головуючого судді Граніна В.Л., при секретарі Лукьянової В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною,

В С Т А Н О В И В :

До Малиновського районного суду м. Одеси звернулась ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною у якому просить визнати дійсним біржовий договір купівлі-продажу № 27606 від 29 грудня 2000 року, квартири АДРЕСА_1.

Позивачка у судове засідання зявилась, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідачі у судовому засіданні участі не приймали, про причини неявки до суду не повідомили, хоча належним чином були сповіщені про дату, час та місце розгляду справи за допомогою преси.

Суд, розглянувши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що 29 грудня 2000 року ОСОБА_1 у відповідності з договором купівлі-продажу № 27606 купила у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 квартиру № № 40 у будинку № 45 по вулиці Середній у місті Одесі загальною площею 41,7 кв.м. Договір купівлі-продажу нерухомого майна зареєстровано на Одеській універсальній товарній біржі і зареєстрований в «журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» реєстраційний номер № 27606 від 29 грудня 2000 року.

15 січня 2001 року договір був зареєстрований в ОМБТІ та РОН під № 346, стор. 44 кн. 355.

19 січня 2007 року позивачка прописалася у квартирі АДРЕСА_1, і по теперішній час проживає в зазначеній квартирі.

На теперішній час позивачка не може повною мірою розпоряджатися належним їй майном, оскільки договір купівлі-продажу підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 224 ЦК України (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором (ст. 128 ЦК України 1963 року).

Відповідно ст. 227 ЦК України (1963 року), який діяв на день укладення договору відчуження квартири, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Недотримання форми договору тягне його недійсність. Але згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України (2003 року), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін хилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до частини першої ст.114 ЦПК України даний позов підлягає розгляду у Малиновському районному суді міста Одеси за місцем знаходження квартири.

Так у Пленумі Верховного Суду України у п. 27 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року N 9 розяснено, що позови про визнання недійсними правочинів щодо нерухомого майна та застосування наслідків недійсності пред'являються відповідно до частини першої статті 114 ЦПК за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Суд керуючись ст.ст. 224, 225, 227 ЦК України (1963 року), ст. 220, ЦК України (2003 року), ст.ст. 209, 212, 213-215, 218, 223 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним біржовий договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_2, зареєстрований на Одеській універсальній товарній біржі 29 грудня 2000 року за № 27606.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особи які не були присутні у судовому засіданні протягом десяти днів з моменту отримання копії судового рішення.

Головуючий: Гранін В.Л.