Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 жовтня 2015 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Бондаренко О. В. ,

при секретарі - Кириченко Д. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 4 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про поділ житлового будинку та виділ частки в натурі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом 19.08.2015 року мотивуючи тим, що він, ОСОБА_1, є співвласником житлового будинку АДРЕСА_1., згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого державним нотаріусом Першої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, на 1/2 частину житлового будинку, право на яку зареєстровано в КП КОР «Білоцерківське МБТІ» 15.07.2009 року, реєстровий № 16252051. Іншим співвласником житлового будинку є відповідач по справі, його сестра ОСОБА_2, яка є власником 1/2 частини житлового будинку, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого державним нотаріусом Першої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, право на яку зареєстровано в КП КОР «Білоцерківське МБТІ» реєстровий № 16252051. Житловий будинок розташовано на земельній ділянці за такою ж адресою, як і житловий будинок, площею 0,0558 га., яка належить їм на праві спільної часткової власності по 1/2 частині, згідно рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 29.03.2012 року та ухвали Білоцерківського міськрайонного суду від 15.08.2014 року, права на яку зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 18.09.2014 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 03. Для подальшої експлуатації та розподілу житлового будинку ними були проведені перепланування та добудови до житлового будинку, які проведені з дозволу виконавчого комітету Білоцерківської міської ради від 10.07.2012 року № 280, яким дозволялось йому та ОСОБА_2 прибудувати до житлового будинку АДРЕСА_1 розміром 6,25х3,25 м для збільшення розмірів тамбура та коридора; приміщення «а6» розміром 2,91х1,88 м для розміщення тамбура. Загальна площа будинку стала - 121,80 м2. Прибудовані до сарая «Б» приміщення «б» розміром 4,42 х 1,70 м та приміщення «б1» розміром 2,48 х 1,20 м. В результаті проведених перепланувань та добудов ними створено ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Для подальшого розподілу житлового будинку, відповідно до фактичного користування, за його заявою суб'єктом господарювання ФОП ОСОБА_4 виготовлено висновок від 01.07.2015 р., про розподіл житлового будинку. Для подальшого розподілу земельної ділянки за згодою між ними 09.03.2015 року вони з сестрою склали заяву, відповідно до якої просили поділити земельну ділянку загальною площею 0,0558 га, кадастровий номер НОМЕР_2, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд на дві окремі земельні ділянки площами 0,0279 га. кожна, що відповідає часткам зазначеним в правових документах присвоївши їм окремі кадастрові номера, без зміни їх цільового призначення, достовірність підписів засвідчена приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Корнійчук В.І. та зареєстровано в реєстрі за № 508-509. Враховуючи фактичне користування земельною ділянкою, що зазначено у висновку наданому ТОВ «Геоцентр» та зведеному кадастровому плані земельної ділянки за згодою сторін: відповідач ОСОБА_2 займає земельну ділянку площею - 0,0279 га, що становить 1/2 частину, він займає ділянку площею - 0,0279 га., що становить 1/2 частину, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. В добровільному поряду відповідач відмовляється провести розподіл будинку в натурі, тому він просить в судовому порядку провести розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, виділивши в натурі: йому, ОСОБА_1, наступні приміщення 2-1 тамбур - 5,4 м. кв., 2-2 кухня - 16,5 м. кв., 2-3 санвузол - 5,9 м. кв., 2-4 житлова кімната - 22,5 м. кв., 2-5 житлова кімната - 16,2 м. кв., виділені в квартиру № 2 загальною площею 66,5 кв. м., житловою площею 38,7 кв. м.; господарські будівлі та споруди сарай-прибудова літер. «В»; вигрібна яма № ІV; земельну ділянку площею 0,0279 га. яка зазначена на зведеному кадастровому плані між точками №№ 3, 4, 5, 6., розташовані за адресою АДРЕСА_1. Та ОСОБА_2, наступні приміщення 1-І тамбур - 4,7 м. кв., 1-1 коридор - 9,1 м. кв., 1-2 житлова кімната - 12,4 м. кв., 1-3 житлова кімната - 16,7 м. кв., 1-4 санвузол - 4,3 м. кв., 1-5 кухня - 7,2 м. кв., погріб літер. «а/пг»; виділені в квартиру № 1 загальною площею 54,4 кв. м., житловою площею 29,1 кв. м.; господарські будівлі та споруди сарай літер. «Б», сарай-прибудова літер. «б1», погріб літер. «б/пг», колонка питна №ІІ., колодязь інженерних мереж № ІІІ; земельну ділянку площею 0,0279 га. яка зазначена на зведеному кадастровому плані між точками № № 1, 2, 3, 6, 9, 10, розташовані за адресою АДРЕСА_1. Та припинити спільну часткову власність по житловому будинку та земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'вився, про день, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, причини неявки суд не повідомив.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_6 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та пояснила, що позивач та відповідач займались разом розподілом будинку в натурі, з початку документально засвідчили розподіл земельної ділянки на розподіл якої відповідач надавала свою згоду. Будинок на сьогоднішній день розділений в натурі на дві квартири. Позивач можливо і хоче продати свою частину будинку, але якщо відповідач захоче купити його частину будинку, він не буде проти цього, але без поділу будинку в натурі це зробити не можливо.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала повністю та пояснила, що вона пропонувала позивачу купити його частку, однак він зазначив таку суму, що вона з нею не погодилась, вона проти розподілу будинку в натурі тому, що на сьогоднішній день вона має переважне право на купівлю частину будинку, яка належить позивачу, а якщо буде проведено розподіл в натурі, то вона позбавиться даного права. У них дійсно будинок розділений на дві половини і у них все окремо, лише спільна криша, яку необхідно також внести в розподіл.

Суд, заслухавши осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст. 11 ЦПК України).

Судом встановлено, що ОСОБА_1, є співвласником житлового будинку АДРЕСА_1., згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого державним нотаріусом Першої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, на 1/2 частину житлового будинку, право на яку зареєстровано в КП КОР «Білоцерківське МБТІ» 15.07.2009 року реєстровий № 16252051. Іншим співвласником житлового будинку є відповідач по справі, його сестра ОСОБА_2, яка є власником 1/2 частини житлового будинку, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом виданого державним нотаріусом Першої Білоцерківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 права на яку зареєстровано в КП КОР «Білоцерківське МБТІ» реєстровий № 16252051, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с. 12).

Житловий будинок розташовано на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, площею 0,0558 га., яка належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності по 1/2 частині, згідно рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 29.03.2012 року та ухвали Білоцерківського міськрайонного суду від 15.08.2014 року, права на яку зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 18.09.2014 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 03, що підтверджується (а.с. 14-16, 17-18, 19-20)

Для подальшої експлуатації та розподілу житлового будинку позивачем та відповідачем були проведені перепланування та добудови до житлового будинку, які проведені з дозволу виконавчого комітету Білоцерківської міської ради від 10.07.2012 року № 280 (а.с 26), яким надано дозвіл ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прибудувати до житлового будинку АДРЕСА_1 розміром 6,25х3,25 м для збільшення розмірів тамбура та коридору; приміщення «а6» розміром 2,91х1,88 м для розміщення тамбура, після чого загальна площа будинку стала - 121,80 кв. м. Прибудовані до сараю «Б» приміщення «б» розміром 4,42 х 1,70 м та приміщення «б1» розміром 2,48 х 1,20 м.

В результаті проведених перепланувань та добудов ними створено ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

09.03.2015 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 склали заяву, відповідно до якої, просили поділити земельну ділянку загальною площею 0,0558 га, кадастровий номер НОМЕР_2, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд на дві окремі земельні ділянки площами 0,0279 га кожна, що відповідає часткам зазначеним в правових документах, присвоївши їм окремі кадастрові номера, без зміни їх цільового призначення, достовірність підписів засвідчена приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Корнійчук В.І. та зареєстровано в реєстрі за № 508-509, що підтверджується копією заяви (а.с. 25).

01.07.2015 року за заявою ОСОБА_1 суб'єктом господарювання ФОП ОСОБА_4 виготовлено висновок, про розподіл житлового будинку (а.с. 21-23), згідно якого ОСОБА_1 виділяється:

- приміщення в житловому будинку літер. «А» (2-4 житлова кімната - 22,5 м. кв., 2-5 житлова кімната - 16,2 м. кв., всього - 38,7 м. кв.) вартістю (41969 грн. / 67,8 м. кв.) х 38,7 м. кв. = 23956 грн.;

- приміщення в прибудові літер. «а1» (2-2 частина кухні - 6,3 м. кв., 2-3 санвузол - 5,9 м. кв., всього - 12,2 м. кв.) вартістю 8740 грн.;

- приміщення в прибудові літер. «а5» (2-1 тамбур - 5,4 м. кв., 2-2 частина кухні - 10,2 м. кв., всього - 15,6 м. кв.) вартістю 42004 грн.;

Зазначені приміщення житлового будинку об'єднані в квартиру № 2, загальною площею 66,5 кв. м. житловою площею 38,7 кв. м., яка має окрему систему життєзабезпечення: водопостачання, водовідведення, опалення.

Всього по квартирі № 2 вартість 74700 грн., що становить частку 15/25 74700 грн : 124249 грн. = 0,60);

- сарай-прибудова літер. «б2» вартістю 358 грн.;

- убиральня літер. «В» вартістю 2027 грн.;

- вигрібна яма №ІV вартістю 1413 грн.

Всього вартість господарських будівель та споруд становить 3798 грн.

Загальна вартість квартири №2 та господарських будівель і споруд становить 78498 грн., частка 55/100 (78498 грн. / 141747 грн. = 0,55), що більше на 5/100 від частки зазначеної в правовстановлюючих документах.

ОСОБА_2 виділяється:

- приміщення в житловому будинку літер. «А» (1-2 житлова кімната - 12,4 м. кв., 1-3 житлова кімната - 16,7 м. кв., всього - 29,1 м. кв.) вартістю (41969 грн. / 67,8 м. кв.) х 29,1 м. кв. = 18013 грн.;

- приміщення в прибудові літер. «а» (1-1 коридор - 9,1 м. кв., 1-4 санвузол - 4,3 м. кв., 1-5 кухня - 7,2 м. кв., всього - 20,6 м. кв.) вартістю 19520 грн.;

- приміщення в прибудові літер. «а6» (1-І тамбур - 4,7 м. кв., всього - 4,7 м. кв.) вартістю 8619 грн.;

Зазначені приміщення житлового будинку об'єднані в квартиру № 1, загальною площею 54,4 кв. м. житловою площею 29,1 кв. м., яка має окрему систему життєзабезпечення: водопостачання, водовідведення, опалення.

Всього по квартирі № 1 вартість 49549 грн., що становить частку 40/100 або 2/5 ( 49549 грн. : 124249 грн. = 0,40).

- погріб літер. «а/пг» вартістю 3397 грн.;

- сарай літер. «Б» вартістю 8942 грн.;

- сарай-прибудова літер. «б1» вартістю 1518 грн.;

- погріб літер. «б/пг» вартістю 1196 грн.

- колонка питна № ІІ вартістю 898 грн.;

- колодязь інженерних мереж № ІІІ вартістю 1146 грн.

Всього вартість господарських будівель та споруд становить 13700 грн.

Загальна вартість квартири № 1 з господарськими будівлями та спорудами становить 63249 грн., частка 45/100 (63249 грн. / 141747 грн. = 0,45), що менше на 5/100 від частки зазначеної в правовстановлюючих документах.

Відповідно до висновку наданому ТОВ «Геоцентр» та зведеного кадастрового плану земельної ділянки (а.с. 24, 28) за згодою сторін: відповідач ОСОБА_2 займає земельну ділянку площею - 0,0279 га, що становить 1/2 частину, позивач ОСОБА_1 займає ділянку площею - 0,0279 га, що становить 1/2 частину, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

На підставі ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою та останні можуть домовитись про порядок володіння та користування даним майном.

Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Майно, що у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Уразі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. ( ч.1, ч.2 ст.367 ЦК України.

Згідно ст.183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Відповідно до п. 12, п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року №20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності" та пп. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", при поділі будинку в натурі, що є спільною частковою власністю, суди повинні мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або за технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири, які відповідають розміру їх часток у приватній власності.

Відповідно до п. 1.2 Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 р. N 55, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 6 липня 2007 р. за № 774/14041, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, що позивачем надано до суду.

Відповідач в судовому засіданні зазначала, що вона заперечує проти розподілу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 в натурі, оскільки вона бажає придбати частину будинку яка належить позивачу, а в разі розподілу вона буде позбавлена переважного права купівлі даного будинку.

Однак, жодного доказу в підтвердження заперечень відповідач до суду не надала.

Відповідно до ст. ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу, яка визначає підстави звільнення від доказування.

Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення, тому суд вважає за можливе провести розподіл житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 виділивши в натурі:

- ОСОБА_1, квартиру № 2 з наступними приміщеннями: 2-1 тамбур - 5,4 м. кв., 2-2 кухня - 16,5 м. кв., 2-3 санвузол - 5,9 м. кв., 2-4 житлова кімната - 22,5 м. кв., 2-5 житлова кімната - 16,2 м. кв., загальною площею 66,5 кв. м., житловою площею 38,7 кв. м.; господарські будівлі та споруди сарай-прибудова літер. «В»; вигрібна яма № ІV; земельну ділянку площею 0,0279 га, яка зазначена на зведеному кадастровому плані від 14.07.2014 року, між точками №№ 3, 4, 5, 6.

- ОСОБА_2, квартиру № 1 з наступними приміщеннями: 1-І тамбур - 4,7 м. кв., 1-1 коридор - 9,1 м. кв., 1-2 житлова кімната - 12,4 м. кв., 1-3 житлова кімната - 16,7 м. кв., 1-4 санвузол - 4,3 м. кв., 1-5 кухня - 7,2 м. кв., погріб літер. «а/пг», загальною площею 54,4 кв. м., житловою площею 29,1 кв. м.; господарські будівлі та споруди сарай літер. «Б», сарай-прибудова літер. «б1», погріб літер. «б/пг», колонка питна № ІІ., колодязь інженерних мереж № ІІІ; земельну ділянку площею 0,0279 га, яка зазначена на зведеному кадастровому плані від 14.07.2014 року, між точками №№ 1, 2, 3, 6, 9, 10. Та припинити спільну часткову власність по житловому будинку та земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Судові витрати складаються з судового збору, який позивач сплатив при подачі позову до суду, тому, з відповідача на користь позивача стягуються кошти в розмірі 877 грн. 94 коп.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 183,358, 360, 364, 367 ЦК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України від 22 грудня 1995 року № 20 "Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності", Постановою Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року № 7 "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 213 - 215, 294, 296 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Провести розподіл житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 виділивши в натурі:

- ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, квартиру № 2 з наступними приміщеннями: 2-1 тамбур - 5,4 м. кв., 2-2 кухня - 16,5 м. кв., 2-3 санвузол - 5,9 м. кв., 2-4 житлова кімната - 22,5 м. кв., 2-5 житлова кімната - 16,2 м. кв., загальною площею 66,5 кв. м., житловою площею 38,7 кв. м.; господарські будівлі та споруди сарай-прибудова літер. «В»; вигрібна яма № ІV; земельну ділянку площею 0,0279 га, яка зазначена на зведеному кадастровому плані від 14.07.2014 року, між точками №№ 3, 4, 5, 6.

- ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, квартиру № 1 з наступними приміщеннями: 1-І тамбур - 4,7 м. кв., 1-1 коридор - 9,1 м. кв., 1-2 житлова кімната - 12,4 м. кв., 1-3 житлова кімната - 16,7 м. кв., 1-4 санвузол - 4,3 м. кв., 1-5 кухня - 7,2 м. кв., погріб літер. «а/пг», загальною площею 54,4 кв. м., житловою площею 29,1 кв. м.; господарські будівлі та споруди сарай літер. «Б», сарай-прибудова літер. «б1», погріб літер. «б/пг», колонка питна №ІІ., колодязь інженерних мереж №ІІІ; земельну ділянку площею 0,0279 га, яка зазначена на зведеному кадастровому плані від 14.07.2014 року, між точками №№ 1, 2, 3, 6, 9, 10.

Припинити спільну часткову власність по житловому будинку та земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 877, 94 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О. В. Бондаренко