АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/2046/15Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 47 ОСОБА_1
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2
суддівОСОБА_3 , ОСОБА_4
при секретаріОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу представника ТОВ СП «Нібулон» - ОСОБА_6 на рішення Камянського районного суду Черкаської області від 30 червня 2015 року у справі за позовом ТОВ «Олімп» до ОСОБА_7, ТОВ СП «Нібулон», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Реєстраційна служба Камянського районного управління юстиції Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8280684 від 25 листопада 2013 року реєстраційної служби Камянського районного управління юстиції Черкаської області ,-

в с т а н о в и л а :

07 травня 2015 року ТОВ «Олімп» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_7, ТОВ СП «Нібулон», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Реєстраційна служба Камянського районного управління юстиції Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8280684 від 25 листопада 2013 року Реєстраційної служби Камянського районного управління юстиції Черкаської області, посилаючись на те, що ТОВ «Олімп» є орендарем і використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,80 га з кадастровим номером :02:000:0373, що розташована на території Лузанівської сільської ради Камянського району Черкаської області, і належить ОСОБА_7 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЧР № 072225.

Право оренди позивачем набуто на підставі договору оренди землі від 24 липня 2006 року, укладеного між ПП «СТАРЛАЙТ-АГРО», правонаступником якого згідно статуту є ТОВ «Олімп», та власником земельної ділянки ОСОБА_7 на 10 років, державна реєстрація якого була здійснена 29 серпня 2006 року за № 62.

Позивач посилається, що з даних інформаційної довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо обєкта нерухомого майна від 16 квітня 2015 року позивачу стало відомо, що в період дії договору оренди землі від 24 липня 2006 року, між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_7 10 вересня 2012 року було укладено договір оренди землі, згідно якого остання передала в оренду належну їй вищевказану земельну ділянку.

25 листопада 2013 року реєстраційною службою Камянського РУЮ було прийнято рішення з індексним № 8280684 і зареєстровано за ТОВ СП «Нібулон» право оренди.

Позивач вважає, що укладений 10 вересня 2012 року договір оренди землі між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_7 порушує права позивача, в звязку із чим він звернувся до суду з даним позовом та просив визнати договір оренди землі, укладений 10 вересня 2012 року між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Нібулон», площею 2,80 га з кадастровим номером :02:000:0373 недійсним, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8280684 від 25 листопада 2013 року, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Камянського районного управління юстиції Черкаської області.

Рішенням Камянського районного суду Черкаської області від 30 червня 2015 року позов задоволено.

Визнано договір оренди землі, укладений 10 вересня 2012 року між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Нібулон» м. Миколаїв (код 14291113), площею 2,80 га з кадастровим номером :02:000:0373 недійсним.

Скасовано рішення про Державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8280684 від 25 листопада 2013 року, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Камянського районного управління юстиції Черкаської області.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, представник ТОВ СП «Нібулон» - ОСОБА_6 оскаржила його в апеляційному порядку. В апеляційній скарзі апелянт посилається на те, що рішення ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права. Просить скасувати рішення Камянського районного суду Черкаської області від 30 червня 2015 року та ухвалити нове рішення, яким відмовити ТОВ «Олімп» у задоволенні позову до ТОВ СП «Нібулон», ОСОБА_7 про визнання договору недійсним.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників сторін, які зявилися в судове засідання, перевіривши законність і обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги, та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без зміни, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Суд першої інстанції, ухвалюючи рішення про задоволення позову, визнаючи спірний договір недійсним, та скасовуючи рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Камянського РУЮ Черкаської області виходив з того, що в момент укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,80 га, сторонами недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, а саме зміст правочину суперечить ЦК України та Закону України «Про оренду землі». Також суд першої інстанції зазначив, що про незаконність спірного договору оренди земельної ділянки від 10 вересня 2012 року свідчить його укладення відповідачами під час дії нерозірваного чи невизнаного недійсним у встановленому порядку договору оренди цієї ж земельної ділянки, укладеного раніше з іншим орендарем на строк до 2016 року.

Представник ТОВ СП «Нібулон» 25 травня 2015 року направив до Камянського районного суду копію договору від 01 лютого 2014 року про дострокове припинення дії договору оренди землі від 10 вересня 2012 року, з якого вбачається, що ОСОБА_7 і ТОВ СП «Нібулон» домовилися про дострокове припинення дії договору оренди землі від 10 вересня 2012 року (номер запису про інше речове право в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно 3521660) площею 2,80 га, за взаємною згодою сторін відповідно до п. 12.4 зазначеного Договору.

У п. 4 вказаного договору вказано, що даний договір вважається укладеним з моменту підписання його сторонами, скріплення печатками та проведення державної реєстрації припинення права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Однак, відповідач ТОВ СП «Нібулон» не надало суду доказів про те, що дійсно припинення вказаного вище договору мало місце і була проведена державна реєстрація його припинення. Копія надісланого договору від 01 лютого 2014 року належним чином не завірена.

Суд першої інстанції відповідно до вимог ст. 360-7 ЦПК України послався на правову позицію, що викладена в постанові Верховного Суду України від 18 вересня 2013 року у справі № 6-99ц13.

Колегія суддів вважає, що висновки суду першої інстанції є вірними, такими що відповідають обставинам справи та вимогам закону.

Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Як вбачається із матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_7 належить земельна ділянка площею 2,80 га в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Камянського району Черкаської області.

24 липня 2006 року між ОСОБА_7 та ПП «Старлайт-Агро», правонаступником якого є ТОВ «Олімп» було укладено договір оренди землі № 96, згідно якого ОСОБА_7 передала позивачу в оренду належну їй земельну ділянку площею 2,80 га строком на 10 років, який було зареєстровано у Камянському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 серпня 2006 року за № 62.

27 червня 2012 року рішенням Камянського районного суду Черкаської області задоволено частково позов ОСОБА_7 та інших громадян, яким вирішено витребувати від ТОВ «Олімп» належні їм земельні ділянки, розташовані в адміністративних межах Лузанівської сільської ради Камянського району Черкаської області, та повернуто позивачам.

Рішенням колегії суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Черкаської області від 04 грудня 2013 року вказане рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення, яким відмовлено позивачам у задоволенні позовних вимог.

Із матеріалів справи вбачається, що 10 вересня 2012 року між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_7 було укладено договір оренди землі на вищевказану земельну ділянку, належну останній, та яка нею вже була передана в оренду ПП «Старлайт-Агро», правонаступником якого є ТОВ «Олімп», який зареєстрований у відділі Держкомзему у Камянському районі.

Відповідно до вимог ст.6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Частиною 4 статті 32 даного Закону передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

ТОВ «Олімп», звертаючись до суду з даним позовом, просило визнати договір оренди землі, укладений 10 вересня 2012 року між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Нібулон», площею 2,80 га з кадастровим номером :02:000:0373 недійсним, і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8280684 від 25 листопада 2013 року, прийняте державним реєстратором прав на нерухоме майно реєстраційної служби Камянського районного управління юстиції Черкаської області.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обовязки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Відповідно до частини першої ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5,6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до вимог ст. ст. 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного судочинства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обовязковим для виконання сторонами.

Виходячи із вищевикладеного, колегія суддів вважає, що задовольняючи позовні вимоги ТОВ «Олімп», суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про недійсність оспорюваного договору, врахувавши, що в момент укладення договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,80 га кадастровий номер :02:000:0373 між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Нібулон» сторонами не недодержані вимоги ч. 1 ст. 203 ЦК України, саме зміст правочину суперечить ЦК України та Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 360 7 ЦПК України правова позиція Верховного Суду України, яка є обовязковою для всіх субєктів владних повноважень та для всіх судів України викладена в постанові ВС України від 18 вересня 2013 року (справа № 6-99ц13), оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним. Таким чином, оскільки договір оренди землі від 24 липня 2006 року не був судом визнаний недійсним, відповідачі не мали права укладати договір оренди від 10 вересня 2012 року.

В своїй апеляційній скарзі апелянт ТОВ СП «Нібулон» посилається на те, що оспорюваний договір оренди землі був укладений 10 вересня 2012 року з урахуванням чинного на момент укладення цього договору рішення Камянського районного суду від 27 червня 2012 року.

Однак, колегія суддів вважає, оскільки зазначене апелянтом рішення суперечило вимогам закону і порушувало права та законні інтереси орендаря по первинному договору оренди вказаної земельної ділянки від 24 липня 2006 року ТОВ «Олімп», то не може вважатися таким, що надавало право відповідачу ОСОБА_7 на укладення іншого договору оренди на належну їй земельну ділянку.

Отже, про незаконність спірного договору оренди земельної ділянки від 10 вересня 2012 року свідчить саме по собі його укладення відповідачами хоча і під час дії рішення суду, але і під час нерозірваного чи невизнаного недійсним у встановленому порядку договору оренди цієї ж земельної ділянки, укладеного раніше з іншим орендарем на строк до 2016 року.

Колегія суддів приймає до уваги ту обставину, що вказане рішення було таким, що суперечило вимогам закону і порушувало права та законні інтереси орендаря по первинному договору оренди вказаної земельної ділянки від 24 липня 2006 р. ТОВ «Олімп», а тому не може вважатися таким, що надавало право ОСОБА_7 на укладення іншого договору оренди її земельної ділянки.

Судом першої інстанції було встановлено, що право оренди, згідно договору від 10 вересня 2012 року, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ СП «Нібулон», останніми в добровільному порядку не припинялося.

Колегія суддів погоджується із висновками суду про необхідність скасування рішення Державної реєстраційної служби від 20 листопада 2013 року про державну реєстрацію права оренди з індексним номером 8280684.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом свої порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 2 ст. 10 ЦПК України сторони на інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Обовязок доказування та подання доказів, встановлений ст. 60 ЦПК України, в якій зазначено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України.

Посилання апелянта, що рішення суду першої інстанції є незаконним не підтверджено доказами та не наведено підстав, визначених у ст. 309 ЦПК України, які б давали підстави для скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення по справі.

Виходячи з викладеного, доводи апелянта носять субєктивний характер, не знайшли свого підтвердження в матеріалах справи та не спростовують висновків суду першої інстанції.

Таким чином, судова колегія приходить до висновку, що доводи апеляційної скарги не є суттєвими і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, тому підстави для скасування оскаржуваного рішення суду першої інстанції відсутні.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 313 - 315, 317 ЦПК України, колегія суддів ,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника ТОВ СП «Нібулон» - ОСОБА_6 відхилити.

Рішення Камянського районного суду Черкаської області від 30 червня 2015 року у справі за позовом ТОВ «Олімп» до ОСОБА_7, ТОВ СП «Нібулон», третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Реєстраційна служба Камянського районного управління юстиції Черкаської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8280684 від 25 листопада 2013 року реєстраційної служби Камянського районного управління юстиції Черкаської області залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :