Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2015 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі головуючого судді Соляник Н. І.

за участі секретаря - Овсяннікової Т.М

прокурора: не з'явився

представника позивача1, 2 : не з'явився;

представника 3-ї особи на стороні позивача: не з'явився;

відповідача: не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке цивільну справу за позовом Прокурора Новотроїцького району Херсонської області, який дії в інтересах держави в особі: Новотроїцької районної державної адміністрації та Головного управління Держземагенства у Херсонській області, за участю 3-ї особи на стороні позивача: Василівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області до ОСОБА_1 про внесення змін до договорів оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Прокурор Новотроїцького району Херсонської області 25.06.2015 року звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1, вказуючи на те що 08 грудня 2008 року Новотроїцькою районною державною адміністрацією в особі її голови Пінчук Н.С. та ОСОБА_1 укладено договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Василівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, загальною площею 50,92 га. (рілля) та 49,47 га. (пасовища), строком на 20 років. Пунктом 9 вказаних договорів визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі: по одному договору 45,00 гривень за 1 га., що становить 2291,40 гривень на рік і складає 1,44 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, по другому договору 25,25 гривень за 1 га., що становить 1249,12 гривень на рік, і складає 1,46 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Вважає, що відповідно до п.п. 288.5.1 п. 288.5 ст.288 Податкового кодексу України річна сума платежу орендної плати не може бути меншої 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Оскільки, відповідач в добровільному порядку внести зміни не бажає, тому просить внести зміни до вказаних договорів, виклавши пункти 9 в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, які надаються в оренду і складають: 93,48 гривень за 1 га., що становить 4759,99 гривень на рік» по одному договору та «51,94 гривень за 1 га., що становить 2569,25 гривень на рік» по другому договору.

Прокурор до судового засідання не з'явився, надав суду заяву про слухання справи у його відсутність, позов підтримав та просив його задовольнити.

Представники позивача 1,2, до судового засідання не з'явилися, надали суду заяву про слухання справи у їх відсутність.

Представник 3-ї особи на стороні позивача, направив до суду заяву про слухання справи у його відсутність.

Відповідач до судового засідання не з'явився, направив до суду заяву про слухання справи у його відсутність. Позов визнав повністю.

Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутність сторін по справі.

Перевіривши матеріали справи, враховуючи доводи сторін в обґрунтування позову та визнання позову відповідачем, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Предметом спору є захист порушених інтересів держави, шляхом внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, укладених 08.12.2008 року між Новотроїцькою районною державною адміністрацією в особі її голови Пінчук Наталею Семенівною та ОСОБА_3.

Спірні відносини відносяться до цивільних-земельних правовідносин та регулюються нормами цивільного-земельного законодавства: ст. 632 ЦК України; ст. 30 ЗУ «Про оренду землі»; п.п. 288.5.1 Податкового кодексу України.

В судовому засіданні встановлено, що 08 грудня 2008 року між Новотроїцькою районною державною адміністрацією, в особі її голови Пінчук Н.С. та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі строком на 20 років, відповідно до умов якого ОСОБА_3 було надано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 50,92 га, що знаходиться в межах Василівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області (а.с. 6-9). Договір зареєстровано у Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», про що здійснено запис в розділі книги 4АА002178 від 02.04.2009 року за № 68.

Згідно п.9 вказаного договору орендна плата встановлена у розмірі 45,00 гривень за 1 га., що становить 2291,40 гривень на рік і складає 1,44 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

08 грудня 2008 року між Новотроїцькою районною державною адміністрацією, в особі її голови Пінчук Н.С. та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі строком на 20 років, відповідно до умов якого ОСОБА_1 було надано в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 49,47 га, що знаходиться в межах Василівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області (10-13). Договір зареєстровано у Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», про що здійснено запис в розділі книги 4АА002178 від 02.04.2009 року за № 66.

Згідно п.9 вказаного договору орендна плата встановлена у розмірі 25,25 гривень за 1 га., що становить 1249,12 гривень на рік і складає 1,46 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 11 вищевказаних договорів передбачено, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін один раз на рік.

Відповідно до ч.1 ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках визначених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Статтею 288 Податкового Кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, оформлений та зареєстрований відповідно до законодавства.

Підпунктом 288.5.1 ПК України (в редакції чинній на час розгляду справи) встановлено, що розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Приписами ст. 30 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення такої згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується у судовому порядку.

Відповідно до ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Прокурор довів факт необхідності збільшення орендної плати на земельні ділянки державної та комунальної власності, оскільки їх оренда є регульованою ціною, що в свою чергу свідчить про наявність підстав для перегляду розміру орендної плати - у разі законодавчої зміни її граничного розміру.

Отже суд вважає, оскільки розмір орендної плати на землю було законодавчо змінено, тому є наявні підстави для зміни договору оренди у частині, що стосується розміру орендної плати за користування земельною ділянкою.

Оскільки позов задоволено повністю, а позивач при подачі позову був звільнений від сплати судового збору, то суд відповідно до ст. 88 ЦПК України вважає необхідним віднести судові витрати за рахунок відповідача і стягнути з нього судовий збір в розмірі 1218,00 гривень на користь держави.

На підставі зазначеного ст. 632 ЦК України; ст. 30 ЗУ «Про оренду землі»; п.п. 288.5.1 Податкового кодексу України і керуючись ст.ст. 7,15,16,10,60,61,88,209,213-218, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов Прокурора Новотроїцького району Херсонської області, який дії в інтересах держави в особі: Новотроїцької районної державної адміністрації та Головного управління Держземагенства у Херсонській області за участю 3-ї особи на стороні позивача: Василівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області про внесення змін до договорів оренди земельної ділянки, - задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі від 08 грудня 2008 року, укладеного між Новотроїцькою районною державною адміністрацією, в особі її голови Пінчук Наталею Семенівною та ОСОБА_3, зареєстрованого у Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», про що здійснено запис у розділі книги 4АА002178 від 02 квітня 2009 року за №68, виклавши пункт 9 в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка надається в оренду і складає 93,48 гривень (дев'яносто три гривні сорок вісім гривень) за 1 гектар, що загалом становить 4759,99 грн. (чотири тисячі сімсот п'ятдесят дев'ять гривень дев'яносто дев'ять копійок) на рік».

Внести зміни до договору оренди землі від 08 грудня 2008 року, укладеного між Новотроїцькою районною державною адміністрацією, в особі її голови Пінчук Наталею Семенівною та ОСОБА_3, зареєстрованого у Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центру ДЗК», про що здійснено запис у розділі книги 4АА002178 від 02 квітня 2009 року за №66, виклавши пункт 9 в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка надається в оренду і складає 51,94 гривень (п'ятдесят одна гривня дев'яносто чотири копійки) за 1 гектар, що загалом становить 2569,25 грн. (дві тисячі п'ятсот шістдесят дев'ять гривень двадцять п'ять копійок) на рік».

Стягнути із ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 1218,00 грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять гривень) в дохід держави на р/р № 0247, МФО - 852010, ЄДРПОУ - 24103673, Банк ГУДКУ в Херсонській області, код класифікації доходів бюджету 220300001 «Судовий збір (Державна судова адміністрація України, 050)».

На рішення протягом десяти днів з моменту його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький районний суд Херсонської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення вище зазначених строків, а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи Апеляційним судом. Суддя: (підпис)

З оригіналом згідно.

Суддя Новотроїцького районного суду

Херсонської області Н.І. Соляник