Справа № 2-7442/10
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 вересня 2010 року Малиновський районний суд міста Одеси у складі головуючого судді Граніна В.Л., при секретарі Лукянової В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «Стрйтехснаб» про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В :

До Малиновського районного суду м. Одеси звернулась ОСОБА_1 з позовом до ТОВ «Стрйтехснаб» про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним у якому просить визнати дійсним біржовий договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1, зареєстрований на Одеській товарній біржі 13 листопада 1997 року за № 21869.

Позивачка у судове засідання не зявилась, але надала суду заяву у якій просить справу розглядати без її присутності.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, але надав суду заяву посвідчену Генеральним директором ТОВ «Стрйтехснаб» у якій вказав, що позовні вимоги заявлені до підприємства визнає у повному обсязі, проти задоволення позову не заперечує, а також просить суд, справу розглядати без його присутності.

Суд, розглянувши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що 13 листопада 1997 року ТОВ «Укртехснаб» через свого представника продав ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 81,8 кв.м. Договір купівлі-продажу нерухомого майна зареєстровано на Одеській товарній біржі від 13 листопада 1997 року за № 21869.

Розпорядженням Центральної районної адміністрації виконкому одеської міської ради № 625 від 10 червня 1998 року «Про внесення змін в розпорядження Центральної райдержадміністрації № 1061 від 19 серпня 1997 року. Про затвердження акта державної приймальної комісії приймання в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта» змінено поштову адресу житлового будинку, замість будівельної адреси вул.. Балківська, буд. 3 на поштову адресу вул.. Балківська, буд. 3/1

На теперішній час позивач використовує квартиру за призначенням для свого проживання та продовжує здійснювати відносно цього нерухомого майна усі повноваження його єдиного власника. Відповідач будь-які претензії щодо виконання договору купівлі-продажу не пред'являв, право власності позивача на квартиру не оспорював.

Позивачка звернулась в нотаріальну контору для належного оформлення договору купівлі-продажу, але їй було відмовлено і запропоновано звернутись до суду з позовом.

На даний час продавець ТОВ «Укртехснаб» реорганізовано в ТОВ «Стройтехснаб» яке знаходиться за юридичною адресою: м. Одеса, вул.. Ген. Вишневського, 13/1.

Згідно ст. 224 ЦК України (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором (ст. 128 ЦК України 1963 року).

Відповідно ст.227 ЦК України (1963 року), який діяв на день укладення договору відчуження квартири, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Недотримання форми договору тягне його недійсність. Але згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України (2003 року), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін хилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до частини першої ст.114 ЦПК України даний позов підлягає розгляду у Малиновському районному суді міста Одеси за місцем знаходження квартири.

Так у Пленумі Верховного Суду України у п. 27 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року N 9 розяснено, що позови про визнання недійсними правочинів щодо нерухомого майна та застосування наслідків недійсності пред'являються відповідно до частини першої статті 114 ЦПК за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Суд керуючись ст.ст. 224, 225, 227 ЦК України (1963 року), ст. 220, ЦК України (2003 року), ст.ст. 209, 212, 213-215, 218, 223 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним біржовий договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1, зареєстрований на Одеській товарній біржі 13 листопада 1997 року за № 21869.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Малиновського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особи які не були присутні у судовому засіданні протягом десяти днів з моменту отримання копії судового рішення.

Головуючий: Гранін В.Л.