Справа №: 272/1015/15-ц
Провадження № 2/272/554/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2015 року

Андрушівський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді - Палазюк В.М.

при секретарі Поліщук Т.О.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Андрушівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення завдатку та додаткової суми у розмірі завдатку,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому зазначає, що 18.06.2007 року домовилася із відповідачем про купівлю у нього будинку по вул. Бердичівська, 63 смт. Червоне, Андрушівського району, передала йому задаток в розмірі 500грн., про що отримала від відповідача розписку. Вона почала проживати у будинку і робила там ремонт. Однак в подальшому договір укладений не був і на даний час відповідач відмовляється такий укласти. Позивач зазначає, що фактично нею сплачено повну вартість будинку в сумі 500 грн., але це не повна вартість договору купівлі продажу, оскільки сторони обумовили ще витрати на оформлення договору купівлі- продажу , половину з яких повинна понести позивачка. Тому позивач вважає, що сплачена нею сума 500 грн. є завдатком за попереднім договором купівлі продажу . Оскільки договір купівлі продажу не був укладений з вини відповідача, позивач просить стягнути з нього подвійну суму завдатку, але виходячи із ринкової вартості житлового будинку на день звернення до суду, а саме 42670,00грн + 42670,00 грн, що становить 85340,00 грн.

В судовому засіданні позивач та представник позивача позов підтримали, обгрунтувавши обставинами, викладеними в позовній заяві.

Відповідач позов не визнав та пояснив, що дійсно отримував кошти та писав розписку на 500 грн., проти повернення яких позивачці не заперечує. ОСОБА_1 на той час проживала з братом відповідача, тому погодився, щоб вони проживали в будинку як квартиранти і поступово сплатили йому 5000 грн, після чого і буде оформлений договір купівлі продажу.

З матеріалів справи вбачається, що 18.06.2007 року між позивачем та відповідачем відбулась домовленість про купівлю продаж житлового будинку по вул.. Бердичівська, 63 в смт. Червоне, про що свідчить розписка, написана ОСОБА_3 (а.с. 19). В даній розписці відповідач зобов»язався надати доручення на оформлення документів, необхідних для укладення договору. Зазначений будинок належить ОСОБА_3 на підставі договору дарування (а.с.49).

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснила, що в її присутності була домовленість, що ОСОБА_1 разом з ОСОБА_6 будуть проживати в даному будинку, як квартиранти.

Свідок ОСОБА_6 підтвердив, що проживав з позивачкою в спірному житловому будинку без реєстрації шлюбу, як на квартирі, приблизно з 2005 року. В 2007 році почали домовлятись про купівлю продаж будинку і домовились за 5000 грн., але сплатили 500 чи 600 грн. Гроші давала позивачка. Оформляти договір мали після повної сплати коштів.

Свідкам ОСОБА_7, ОСОБА_8, допитаним в судовому засіданні, обставини, пов»язані з договором купівлі продажу будинку, не відомі. Вони лише знають, що позивач придбала будинок, який потребував ремонту, в чому вони їй надавали допомогу.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

Відповідно до змісту вказаної норми ознакою завдатку є те, що він одночасно виступає способом платежу, способом забезпечення виконання зобов'язання обома його сторонами, а також доказом факту укладення договору.

Згідно з ч. 2 ст. 570 ЦК України якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Статтею 571 ЦК України передбачено правові наслідки порушення або припинення зобов'язання, забезпеченого завдатком. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором. У разі припинення зобов'язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню.

Правила ст. 571 ЦК України про залишення завдатку особі, яка його одержала, або стягнення з неї подвійної суми завдатку застосовується в таких випадках, коли між сторонами укладено договір, проте він не виконується з вини якоїсь із сторін.

У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і мають бути повернуті в тому розмірі, в якому вони надавалися. Внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише у випадку, якщо таке зобов'язання випливає із договору, укладеного сторонами.

Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише в разі наявності зобов'язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу будинку.

Оскільки договір купівлі-продажу будинку, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам закону, між сторонами у справі укладений не був, передана ОСОБА_1 ОСОБА_3 грошова сума 500грн. не є завдатком в розумінні ст. 570 ЦК України, а є авансом, тому додаткова сума у розмірі завдатку не повертається.

Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 13 лютого 2013 року № 6-176цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

Оскільки в розписці чітко зазначено, що передано 500грн., то доводи позивача, про необхідність повернення ринкової вартості будинку на час звернення до суду є безпідставними та такими, що не ґрунтуються на нормах закону. А відповідно на користь позивача підлягає стягненню аванс в сумі 500 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 10, 60, 88, 212-215, 294 ЦПК України,суд,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 500 грн. авансу та 243.60 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Андрушівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя:ОСОБА_9