Справа № 438/649/14-ц
Номер провадження 2/438/67/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 грудня 2015 року Бориславський міський суд

Львівської області

в складі головуючого-судді: Посисень Л.М.,

при секретарі: Дробчак Г.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бориславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 селищної ради Львівської області, третя особа на стороні відповідача: Управління Держземагенства в Дрогобицькому районі Львівської області, про усунення перешкод в користуванні та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 остаточно уточнивши свої позовні вимоги, просять суд:

1) Зобовязати відповідачів ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не чинити їм перешкод в користуванні земельною ділянкою, яка є прибудинковою територією будинку № 6 по вул. Бориславська в смт.Східниця у Львівській області (загальна площа прибудинкової території 1 888 кв.м., вказана земельна ділянка перебуває у комунальній власності територіальної громади смт.Східниця, кадастровий номер - відсутній) та привести вказану земельну ділянку, яка є прибудинковою територією будинку №6 по вул.Бориславська в смт.Східниця у Львівській області до попереднього стану шляхом знесення самовільно (без згоди позивачів) встановленої загорожі, демонтажу проходу, сходів та проїзду, шляхом прибирання із вказаної земельної ділянки будівельних матеріалів, належних відповідачам;

2) Визначити порядок користування земельною ділянкою прибудинкової території за адресою: Львівська область, смт.Східниця, вулиця Бориславська, будинок № 6 у відповідності до проекту розподілу, враховуючи частки співвласників у праві власності на будинок, а саме:

- Ділянку №1, площею 0.0480 га (відповідно до Проекту розподілу земельної ділянки за адресою смт.Східниця, вул. Бориславська, 6), яка має межі позначені буквами «І-Д-Е-Є-Й-Ї-І», - для користування ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, що становить 33,33% від земельної ділянки, яка розподіляється між співвласниками;

- Ділянку № 2, площею 0,0480 га (відповідно до Проекту розподілу земельної ділянки за адресою смт.Східниця, вул. Бориславська, 6), яка має межі позначені буквами «В-Г-Д-І-И-В», - для користування ОСОБА_5, ОСОБА_6, що становить 33,33% від земельної ділянки, яка розподіляється між співвласниками;

- Ділянку №3, площею 0,0480 га (відповідно до Проекту розподілу земельної ділянки за адресою смт. Східниця, вул.Бориславська, 6), яка має межі позначені буквами «А-Б-В-И-З-А», - для користування ОСОБА_1, що становить 33,33% від земельної ділянки, яка розподіляється між співвласниками;

- Ділянку №4, площею 0,0448 га (відповідно до Проекту розподілу земельної ділянки за адресою смт.Східниця, вул.Бориславська, 6), яка має межі позначені буквами «З-И-І-Ї-Й-Є-Ж-З»,- надається у спільне користування усіх співвласників будинку.

Представник позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_8 просить продовжити розгляд справи без участі позивачів, оскільки ні він, ні позивачі не зможуть з»явитися в судове засідання 21.12.2015 на 11 год.

Проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6, а також представник відповідача ОСОБА_7 селищної ради Львівської області та представник третьої особи на стороні відповідача: Управління Держземагенства в Дрогобицькому районі Львівської області, у судове засідання не з»явилися.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в обґрунтування позовних вимог в позовній заяві зазначили, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1.

Квартира № 1, що у будинку № 6 по вул. Бориславська в смт. Східниця належить на праві приватної власності ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Будинок №6 на вул.Бориславській в смт.Східниця є трьохквартирним. Квартира №2 належить на праві власності ОСОБА_5 та ОСОБА_6 (Відповідач 1 і Відповідач 2).

Як встановлено рішенням суду у справі між цими ж сторонами / Рішення Бориславського міського суду Львівської області від 27.06.2013 р. Справа № 2-77/11, 2/438/25/2013, копія рішення є в матеріалах справи /на підставі рішення виконкому ОСОБА_7 селищної ради №49 від 16.09.1977 року за будинком №6 на вул.Бориславській в смт.Східниця Львівської області згідно фактичного обміру з відповідною конфігурацією закріплено прибудинкову територію розміром 2132 кв.м. В передбаченому законом порядку, рішення про вилучення земельної ділянки з прибудинкової території будинку №6 на вул.Бориславській в смт.Східниця Львівської області ОСОБА_7 селищною радою не приймалося. Таким чином, робить висновок суд, ОСОБА_1 (позивач по даній справі) з 13.06.2001 р. (момент придбання квартири у буд. №6) стала законним землекористувачем прибудинкової території, площею 2132 кв.м., будинку №6 на вул.Бориславській в смт. Східниця Львівської області.

Вказані обставини не підлягають доказуванню у відповідності до вимог ч.3 ст.61 ЦПК України, в якій зазначено, що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Крім того, на підтвердження права позивачів користуватися земельною ділянкою, яка є прибудинковою територією будинку, в якому вони є власниками квартир, та їх права визначити порядок такого користування свідчать наступні нормативні акти та позиції Верховного Суду України.

Відповідно до ч.1, 2 ст.30 Земельного кодексу УРСР від 18.12.1990р. (чинного на момент набуття права власності на квартиру позивачем ОСОБА_1М.), при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об'єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. При переході права власності громадян на жилий будинок і господарські будівлі та споруди до кількох власників, а також при переході права власності на частину будинку в разі неможливості поділу земельної ділянки між власниками без шкоди для її раціонального використання земельна ділянка переходить у спільне користування власників цих об'єктів. Відтак до позивача ОСОБА_1 перейшло право користування земельною ділянкою біля будинку з моменту придбання квартири у ньому.

Відповідно до ч.3 ст.42 Земельного кодексу України (чинного) порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Таким чином, порядок користування прибудинковою територією визначається саме співвласниками квартир. Наголошують, що право користування не посягає жодним чином на право власності територіальної громади на вказану земельну ділянку.

Таку ж позицію займає і Верховний Суд України, наголошуючи на праві власника приватизованої квартири користуватися прибудинковою територією біля будинку.

Зокрема, відповідно до п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 р., при приватизації громадянами одно- або багатоквартирного будинку державного житлового фонду порядок користування закріпленою за ним прибудинковою територією згідно з пунктом 5 статті 10 Закону від 19 червня 1992 р. "Про приватизацію державного житлового фонду" здійснюється в порядку та на умовах, передбачених частиною третьою статті 42 ЗК, якою встановлено, що порядок використання земельних ділянок, де розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Якщо в жилому будинку приватизовано частину квартир, питання про користування прибудинковою територією вирішується відповідно до положень частини третьої статті 88 ЗК, тобто шляхом отримання в користування її частини, що відповідає частці приватизованих квартир та інших приміщень у вартості будинку і споруд. При цьому розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.

Таким чином, виходячи із буквального тлумачення позиції Верховного суду України порядок використання прибудинкової території визначається співвласниками квартир багатоквартирного будинку.

Окрім цього, на підтвердження вищезазначеної позиції вказує новоприйнятий Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до п.6 ст.1 якого спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Таким чином, прибудинкова територія - це спільне майно багатоквартирного будинку.

Згідно із ст.5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.

Тому прибудинкова територія є спільною сумісною власністю співвласників.

Відповідно до ст.6 цього Закону співвласники мають право: вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників: на відшкодування винною особою збитків, завданих спільному майну багатоквартирного будинку, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника; інші права, визначені законом. При цьому, згідно із ч.2 цієї статті реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

Верховний Суд України в Ухвалі від 28.05.2008 року, Справа №6-6704св08 зазначає, що відповідно до змісту ч.5 ст.10 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду, ст.42 чинного на час виникнення спірних правовідносин Земельного Кодексу України 1991 року та ст.42 нині чинного ЗК України 2001 року власники квартир багатоквартирного будинку державного житлового фонду мають право користування закріпленою за будинком прибудинковою територією.

Окрім цього, Верховний Суд України в Ухвалі палати в цивільних справах від 11 серпня 2010 року вирішив задовільнити касаційну скаргу та направити справу на новий розгляд з огляду на такі мотиви: «Позивач уточнила та збільшила свої позовні вимоги і просила визначити порядок користування спірною земельною ділянкою. Будинок, співвласниками якого є сторони, знаходиться на земельній ділянці площею 805 м2. Земельна ділянка не приватизована. Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції, з яким погодився і суд апеляційної інстанції, виходив з того, що права позивачки з боку відповідачки не порушуються, оскільки у позивачки відсутні документи, що посвідчують право власності або право користування спірною земельною ділянкою, а судовому захисту, відповідно до ст. 152 ЗК, підлягають порушені права та охоронювані законом інтереси власників земельних ділянок або землекористувачів. Однак з такими висновками суду погодитися не можна, адже судом установлено, що М. є власником 1/4 частини будинку на підставі договору дарування, укладеного 5 березня 1974 р. між нею та Г. ЗК України набрав чинності з 1 січня 2002 р. (п. 1 Розділу 9 "Прикінцеві положення" ЗК України). Відповідно до п.7 Розділу 10 "Перехідні положення" ЗК України громадяни та юридичні особи, що одержали у власність, у тимчасове користування, в тому числі на умовах оренди, земельні ділянки у розмірах, що були передбачені раніше чинним законодавством, зберігають права на ці ділянки. При переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї дати ст.30 ЗК, до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження. Судом не звернуто уваги, що сторони набули права власності на будинок до 1 січня 2002 р., а тому разом з правом власності на будинок до них перейшло і право користування спірною земельною ділянкою, на якій розташовано будинок».

Отже, якщо земельна ділянка є неприватизованою, а право власності на будинок (частину будинку чи квартиру) перейшло до позивача до 1 січня 2002 року (а згідно із Договору купівлі-продажу, що є у матеріалах справи, саме такий факт і мав місце) до набувача прав на будинок (його частину, квартиру) переходить і право користування земельною ділянкою (прибудинковою територією). Відтак, у позивача ОСОБА_1 та позивача ОСОБА_2 є реально існуюче право на користування прибудинковою територією, яке у разі порушення його іншою особою підлягає захисту в судовому порядку з огляду на те, що юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини в державі.

Таку ж позицію підтримують суди першої інстанції при ухваленні рішень в аналогічних справах.

Так, Рішенням Ленінського районний суду м. Миколаєва від 15 травня 2015 року задоволено позов про визначення порядку користування земельною ділянкою (неприватизованою) між співвласниками в повному обсязі.

Окрім цього, Рішенням Ленінського районного суду м. Полтави від 02 квітня 2015 року також задоволено позов про визначення порядку користування неприватизованою земельною ділянкою (прибудинковою територією) між позивачами та відповідачем в повному обсязі.

Іншим прикладом є також Рішення Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська від 16 січня 2015 року, яким також задоволено позов про визначення порядку користування неприватизованою земельною ділянкою (прибудинковою територією) між співвласниками.

З аналогічних правових обґрунтувань також прийняте Рішення Довгинцівського районного суду м.Кривого Рогу Дніпропетровської області від 28 листопада 2014 року, згідно із яким суд визначив порядок користування земельною ділянкою (яка не була приватизована) між співвласниками.

Як вбачається із вищенаведеного, Верховний суд України, а також суди першої інстанції визнають законним та підставним визначення порядку користування земельною ділянкою (прибудинковою територією), навіть якщо вона неприватизована, між співвласниками квартир у будинку.

Отже, вважають, що вони, позивачі є законними користувачами прибудинкової території і самі вправі визначати порядок користування цією земельною ділянкою. Якщо співвласники квартир багатоквартирного будинку (позивачі і відповідачі по даній справі) не можуть дійти згоди щодо порядку користування прибудинковою територією такий спір підлягає вирішенню судом.

Враховуючи те, що право користування прибудинковою територією виникає на підставі права власності на квартири в багатоквартирному будинку, його реалізація позивачами не порушує прав власника вказаної земельної ділянки (територіальна громада в особі органів місцевого самоврядування).

Також зазначають, що частини 2 і 3 статті 42 Земельного кодексу України мають різну сферу застосування, оскільки частина 2 закріплює право обєднання співвласників багатоквартирного будинку на отримання в користування прибудинкової території, а частина 3 - визначає порядок користування прибудинковою територією багатоквартирного будинку за загальним правилом (у разі відсутності обєднання співвласників багатоквартирного будинку). Таку ж позицію займає і Верховний Суд України, про що зазначалося вище. Відтак створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку є не єдиною організаційною формою, яка дозволяє користуватися прибудинковою територією.

Прибудинкова територія призначена: для обслуговування жилого будинку та пов'язаних із ним господарських і технічних будівель і споруд, для підїзду автотранспорту, для можливості здійснювати утримання та експлуатацію будинку.

Відповідно співвласники квартир багатоквартирного будинку мають право перебувати на прибудинковій території та вчиняти будь-які дії щодо користування нею, що не суперечить закону. Водночас такі дії становлять зміст права користування прибудинковою територією.

В даній ситуації їм, позивачам як співвласникам будинку №6 по вул. Бориславській в смт.Східниця, не вдалося вирішити питання спільного користування прибудинковою територією з відповідачами ОСОБА_5 і ОСОБА_6, які без їх /позивачів/ згоди проводять будівельні роботи на прибудинковій території біля спільного будинку, що унеможливлює для них, позивачів користування більш як половиною прибудинкової території біля будинку. Саме тому виник спір та необхідність звернутися до суду для встановлення порядку користування земельною ділянкою та усунення перешкод в користуванні всієї земельною ділянкою, яка є біля будинку.

Згідно ч.2 ст.120 Земельного кодексу України від 25.10.2001 року якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ч.4 цієї статті у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Розмір земельної ділянки, що є прибудинковою територією біля будинку позивачів, становить 2132 кв.м. (на підставі рішення виконкому ОСОБА_7 селищної ради №49 від 16.09.1977 року, яким закріплено цю прибудинкову територію за будинком). Цей факт підтверджено Рішенням Бориславського міського суду Львівської області від 27.06.2013р. Справа №2-77/11, 2/438/25/2013, копія рішення є в матеріалах справи. Однак за результатами фактичного обміру земельної ділянки (прибудинкової території будинку № 6 по вул. Бориславській в смт. Східниця) було встановлено, що її площа становить 1888 кв.м.

Ідеальні частки співвласників будинку №6 по вул.Бориславській в смт.Східниця і відповідні частки у праві на земельну ділянку, які визначаються пропорційно до часток у праві власності на будинок (загальна площа якого 116,48 м2 без урахування підвалу) становлять:

Власники квартири №1 (ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4) - 31,96% (площа квартири - 37,22 м2);

Власники квартири № 2: (ОСОБА_5, ОСОБА_6) - 31,16% (площа квартири - 36,30 м2);

Власник квартири № 3 (ОСОБА_1) - 36,88 % (площа квартири - 42,96 м2).

Згідно положення Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», зокрема п.19, відповідно до якого у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Право користування позивачів жодним чином не обмежує право власності на цю земельну ділянку територіальної громади смт.Східниця (від імені якої діють органи місцевого самоврядування), оскільки право користування прибудинковою територією є похідним від права власності на квартири у багатоквартирному будинку, і це не позбавляє власника земельної ділянки жодних правомочностей права власності.

Проект розподілу щодо користування земельною ділянкою розроблено відповідною ліцензійною організацією. Згідно запропонованої експертом схеми розподілу земельної ділянки за адресою смт.Східниця, вул.Бориславська, 6, визначено, що загальний розмір земельної ділянки (прибудинкової території) становить 1888 м2. Тому запропоновано встановити наступний порядок користування земельною ділянкою біля вищевказаного будинку: розподілити її на чотири частини, визначивши ділянку, яка перебуватиме в спільному користуванні всіх співвласників, а також закріпити за кожним співвласником однакову за площею земельну ділянку:

Ділянку №1, площею 0.0480 за (відповідно до Проекту розподілу земельної ділянки за адресою смт.Східниця, вул. Бориславська, 6), яка має межі позначені буквами «І-Д-Е-Є-Й-Ї-І», - для користування ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, що становить 33,33% від земельної ділянки, яка розподіляється між співвласниками;

Ділянку № 2, площею 0,0480 за (відповідно до Проекту розподілу земельної ділянки за адресою смт.Східниця, вул.Бориславська, 6), яка має межі позначені буквами «В-Г-Д-І-И-В», - для користування ОСОБА_5, ОСОБА_6, що становить 33,33% від земельної ділянки, яка розподіляється між співвласниками;

Ділянку №3, площею 0,0480 за (відповідно до Проекту розподілу земельної ділянки за адресою смт.Східниця, вул.Бориславська, 6), яка має межі позначені буквами «А-Б-В-И-З-А»,- для користування ОСОБА_1, що становить 33,33% від земельної ділянки, яка розподіляється між співвласниками;

Ділянку №4, площею 0,0448 га (відповідно до Проекту розподілу земельної ділянки за адресою смт.Східниця, вул.Бориславська, 6), яка має межі позначені буквами «З-И-І-Ї-Й-Є-Ж-З»,- надається у спільне користування усіх співвласників будинку.

Таким чином, права відповідачів не порушені, оскільки вони отримують у користування земельну ділянку, площа якої є дещо більшою, ніж їх частка у праві власності на будинок.

В Ухвалі від 11.04.2012 року, Справа №6-1516вов09 ВСУ наголошує, що під прибудинковою територією слід розуміти встановлену містобудівною документацією земельну ділянку багатоквартирної несадибної житлової забудови, необхідну для розміщення й обслуговування жилого будинку та пов'язаних із ним господарських і технічних будівель і споруд, тобто нею є територія під жилим будинком, проїзди та тротуари, озеленені ділянки, ігрові майданчики, майданчики для відпочинку, занять спортом, тимчасового зберігання автомобілів мешканців будинку, для господарських цілей та інші території, пов'язані з утриманням і експлуатацію будинку. Більше того, ВСУ наголошує на тому, що обмеження доступу до квартири, неможливості під'їзду транспорту через зменшення загальної площі прибудинкової території, незабезпечення належного підходу, під'їзду транспорту до належних співвласникам приміщень обмежує право на користування прибудинковою територією. В нашій справі відповідачі вчиняють саме такі дії, які спрямовані на унеможливлення під'їзду транспортних засобів позивачам до належної їм частини будинку.

Конституційний Суд України в рішенні від 9 листопада 2011 року, справа № 14- рп/2011, також наголошує на тому, що прибудинкова територія має своїм функціональним призначенням обслуговування дво- або багатоквартирного будинку.

Розмір прибудинкової території будинку №6 по вул.Бориславській у смт.Східниця становить 2132 кв.м. на підставі рішення виконкому ОСОБА_7 селищної ради №49 від 16.09.1977 року. І цей факт встановлено судом.

Відповідно до ч.1 ст.96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

Як було вже зазначено вище, відповідно до ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» прибудинкова територія належить до спільного майна багатоквартирного будинку, а згідно із ст.6 співвласники мають право: вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників, а реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.

На даний час вони, позивачі фактично позбавлені можливості користуватися більшістю належної до їх будинку прибудинкової території, має місце незабезпечення під'їзду транспорту до належних їм приміщень через зменшення площі прибудинкової території (внаслідок самовільних дій відповідачів), що своєю чергою обмежує право позивачів на користування прибудинковою територією.

Отже, позивачі як власники квартир багатоквартирного будинку мають гарантоване законом право на користування прибудинковою територією, яке порушене відповідачами та підлягає захисту в судовому порядку як право цивільне.

Позивачі не давали свою згоду на здійснення відповідачем ОСОБА_5 та відповідачем ОСОБА_6 будівельних робіт на прибудинковій території спільного будинку.

На даний час фактично більшу частину прибудинкової території зайняли відповідач ОСОБА_5 та відповідач ОСОБА_6, що порушило усталений порядок користування співвласниками квартир прибудинковою територією.

Відповідачі також фактично чинять перешкоди позивачам у користуванні прибудинковою територією, оскільки здійснюють на вказаній земельній ділянці (смт.Східниця, вул.Бориславська, 6) будівельні роботи, відгородили значну частину цієї земельної ділянки для власних потреб без згоди інших співвласників будинку (відповідно унеможливили користування цією земельною ділянкою для позивачів), облаштували вхід, зробили сходи, прохід та проїзд до іншого будинку за адресою вул. Бориславська, 6а.

При цьому ОСОБА_7 селищна рада не приймала жодних рішень, якими би було відведено цю земельну ділянку до будинку № 6а по вул. Бориславській в смт.Східниця.

Тобто відповідачі самовільно вчинили ці дії на земельній ділянці, що відноситься до будинку № 6 по вул.Бориславській в смт.Східниця згідно рішення ОСОБА_7 селищної ради №49 від 16.09.1977р., що встановлено також рішенням суду у справі між цими ж сторонами /Рішення Бориславського міського суду Львівської області від 27.06.2013р. Справа №2-77/11, 2/438/25/2013.

Доказами протиправних дій відповідачів є фотографії прибудинкової території будинку № 6 по вул.Бориславській в смт. Східниця, на яких видно до якого стану приведена частина прибудинкової території.

Зокрема, на Фото-1 зображено: влаштування відповідачем ОСОБА_5 та відповідачем ОСОБА_6 бетонних сходів; влаштування доріжки під будинок із бруківки рожево-біло-сірого кольору; встановлення будівельного деревяного паркана (довжиною в 6 вертикальних деревяних опор та шириною в чотири деревяні дошки); на куті деревяного паркану влаштовано склад залишків будівельних матеріалів: землі, цегли та каміння; на землі над деревяним парканом встановлено малу бетономішалку, а також склад каміння.

На Фото-2 зображено: інший ракурс, який дає детальніший огляд встановлених відповідачем перешкод, про які йдеться в описі Фото-3.

На Фото-3 зображено: влаштування відповідачем ОСОБА_5 та відповідачем ОСОБА_6 бетонних сходів; та зведення сірої бетонної стіни по ліву сторону від сходів; зверху над бетонною стіною - влаштування паркану (ймовірно, із пластику) бордового кольору із білими стовпцями (для утримання конструкції); детальніший огляд будівельного деревяного паркана, про який йдеться в описі Фото-1; влаштування залишків бетонної круглої конструкції в куті цього деревяного паркану; встановлення деревяної качелі; по праву сторону від качелі - ще одного складу будівельної цегли та каменю; буди для собаки (жовтого кольору із бордовим дахом); складу залишків деревяних дошок.

На Фото-4 зображено: влаштування відповідачем ОСОБА_5 та відповідачем ОСОБА_6 складу будівельної цегли оранжевого кольору та бетонних блоків сірого кольору безпосередньо перед вікнами будинку №6 по вул.Бориславській в смт.Східниця без згоди його співвласників (позивачів); далі від складу цегли, по прямій перед вікнами будинку - склад сірого каміння (ймовірно, річкового).

На Фото-5 зображено: детальніший огляд влаштованого складу будівельних матеріалів в кутку деревяного паркану (про який зазначалось в описі Фото-1); влаштування деревяної гойдалки.

На Фото-6 зображено: влаштування шиферної конструкції (ймовірно, призначеної для зберігання будівельного інвентарю); по правий бік якої - встановлення деревяної драбини, а по лівий бік - встановлення двох деревяних стовпців для вішання білизни; попереду шиферної конструкції вбачається розташування доріжки, яка веде під будинок, викладеної із бруківки рожево-біло-сірого кольору (про яку вже згадувалось при описі Фото-1); біля деревяного паркану залишено будівельні тачки; подалі від тачок - високий насип каміння (ймовірно, річкового); далі, ближче до самого будинку - влаштування малої бетономішалки; а також, зокрема, і сам будинок: жовтого кольору, одноповерховий, дахове покриття - бордова металочерепиця (принагідно нагадують, що будинок був зведений на прибудинковій території житлового будинку №6 по вул.Бориславській в смт.Східниця без згоди співвласників).

На Фото-7 зображено: недбало розкиданих по території будівельних матеріалів (насипів каміння, цегли, піску, грунту) відра, тачок.

Відтак, як вбачається із наданих суду фотоматеріалів, відповідач ОСОБА_5 та відповідач ОСОБА_6 умисно чинять перешкоди в користуванні прибудинковою територією житлового будинку №6 по вул.Бориславській в смт. Східниця. Позивачі не давали свою згоду на здійснення відповідачем ОСОБА_5 та відповідачем ОСОБА_6 будівельних робіт на прибудинковій території спільного будинку.

З»ясувавши обставини справи та оцінивши зібрані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов до задоволення не підлягає.

С У Д О М В С Т А Н О В Л Е Н О, що позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та відповідачі ОСОБА_5 і ОСОБА_6 проживають у багатоквартирному будинку №6 по вул.Бориславській в смт.Східниця Львівської області.

Вказаний будинок складається із трьох квартир.

Власниками квартири № 1, що у будинку № 6 по вул.Бориславська в смт. Східниця є позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Власниками квартири №2, що у будинку №6 по вул.Бориславська в смт.Східниця є відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6

Власником квартири №3, що у будинку №6 по вул.Бориславська в смт.Східниця є позивач ОСОБА_1

За будинком № 6 по вул Бориславській в смт.Східниця Львівської області на підставі рішення виконкому ОСОБА_7 селищної ради №49 від 16.09.1977 року згідно фактичного обміру з відповідною конфігурацією закріплено прибудинкову територію розміром 2132 кв.м., власником якої є територіальна громада ОСОБА_7 селищної ради Львівської області.

Жодних належних та допустимих доказів про зменшення загальної площі 2132 кв.м. прибудинкової земельної ділянки по вул.Бориславській, 6 в смт.Східниця Львівської області до 1 888 кв.м. позивачами суду не надано і таких судом не здобуто, як і не надано ними /позивачами/ належних та допустимих доказів і таких судом не здобуто, того, що їм /позивачам/ відповідачами ОСОБА_5 та ОСОБА_6 чиняться перешкоди в користуванні земельною ділянкою, яка є прибудинковою територією будинку №6 по вул. Бориславська в смт.Східниця у Львівській області (загальна площа прибудинкової території 1 888 кв.м., вказана земельна ділянка перебуває у комунальній власності територіальної громади смт.Східниця, кадастровий номер - відсутній), щоб привести вказану земельну ділянку, яка є прибудинковою територією будинку №6 по вул. Бориславська в смт. Східниця, у Львівській області до попереднього стану шляхом знесення самовільно (без згоди позивачів) встановленої загорожі, демонтажу проходу, сходів та проїзду, шляхом прибирання із вказаної земельної ділянки будівельних матеріалів, належних відповідачам, щоб визначити порядок користування земельною ділянкою прибудинкової території за адресою Львівська область, смт. Східниця, вулиця Бориславська, будинок № 6 у відповідності до проекту розподілу, враховуючи частки співвласників у праві власності на будинок, а саме:

Ділянку №1, площею 0.0480 га (відповідно до Проекту розподілу земельної ділянки за адресою смт.Східниця, вул. Бориславська, 6), яка має межі позначені буквами «І-Д-Е-Є-Й-Ї-І», - для користування ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, що становить 33,33% від земельної ділянки, яка розподіляється між співвласниками;

Ділянку № 2, площею 0,0480 га (відповідно до Проекту розподілу земельної ділянки за адресою смт.Східниця, вул. Бориславська, 6), яка має межі позначені буквами «В-Г-Д-І-И-В», - для користування ОСОБА_5, ОСОБА_6, що становить 33,33% від земельної ділянки, яка розподіляється між співвласниками;

Ділянку №3, площею 0,0480 га (відповідно до Проекту розподілу земельної ділянки за адресою смт.Східниця, вул.Бориславська, 6), яка має межі позначені буквами «А-Б-В-И-З-А»,- для користування ОСОБА_1, що становить 33,33% від земельної ділянки, яка розподіляється між співвласниками;

Ділянку №4, площею 0,0448 га (відповідно до Проекту розподілу земельної ділянки за адресою смт. Східниця, вул.Бориславська, 6), яка має межі позначені буквами «З-И-І-Ї-Й-Є-Ж-З»,- надається у спільне користування усіх співвласників будинку, а відтак, - позов позивачів до задоволення не підлягає.

З врахуванням наведеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, ст.ст.42.120 ЗК України, п.19 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ»,

суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 селищної ради Львівської області, третя особа на стороні відповідача: Управління Держземагенства в Дрогобицькому районі Львівської області, про усунення перешкод в користуванні та встановлення порядку користування земельною ділянкою -

про зобовязання відповідачів ОСОБА_5 та ОСОБА_6 не чинити їм перешкод в користуванні земельною ділянкою, яка є прибудинковою територією будинку №6 по вул.Бориславська в смт.Східниця у Львівській області (загальна площа прибудинкової території 1888 кв.м., вказана земельна ділянка перебуває у комунальній власності територіальної громади смт.Східниця, кадастровий номер - відсутній) та привести вказану земельну ділянку, яка є прибудинковою територією будинку № 6 по вул. Бориславська в смт.Східниця у Львівській області до попереднього стану шляхом знесення самовільно (без згоди позивачів) встановленої загорожі, демонтажу проходу, сходів та проїзду, шляхом прибирання із вказаної земельної ділянки будівельних матеріалів, належних відповідачам;

про визначення порядку користування земельною ділянкою прибудинкової території за адресою: Львівська область, смт.Східниця, вулиця Бориславська, будинок №6 у відповідності до проекту розподілу, враховуючи частки співвласників у праві власності на будинок, а саме:

Ділянку №1, площею 0.0480 га (відповідно до Проекту розподілу земельної ділянки за адресою смт.Східниця, вул. Бориславська, 6), яка має межі позначені буквами «І-Д-Е-Є-Й-Ї-І», - для користування ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, що становить 33,33% від земельної ділянки, яка розподіляється між співвласниками;

Ділянку №2, площею 0,0480 га (відповідно до Проекту розподілу земельної ділянки за адресою смт.Східниця, вул. Бориславська, 6), яка має межі позначені буквами «В-Г-Д-І-И-В», - для користування ОСОБА_5, ОСОБА_6, що становить 33,33% від земельної ділянки, яка розподіляється між співвласниками;

Ділянку №3, площею 0,0480 га (відповідно до Проекту розподілу земельної ділянки за адресою смт. Східниця, вул. Бориславська, 6), яка має межі позначені буквами «А-Б-В-И-З-А»,- для користування ОСОБА_1,т що становить 33,33% від земельної ділянки, яка розподіляється між співвласниками;

Ділянку №4, площею 0,0448 га (відповідно до Проекту розподілу земельної ділянки за адресою смт. Східниця, вул. Бориславська, 6), яка має межі позначені буквами «З-И-І-Ї-Й-Є-Ж-З»,- надається у спільне користування усіх співвласників будинку в і д м о в и т и.

Захід забезпечення позову - заборонити громадянці ОСОБА_6 вчиняти будівельні роботи, які виконуються нею на прибудинковій території будинку №6 по вул.Бориславській у смт.Східниця (площа земельної ділянки 2 132 кв.м., вказана земельна ділянка перебуває у комунальній власності територіальної громади смт.Східниця, кадастровий номер відсутній), згідно ухвали Бориславського міського суду Львівської області від 20 жовтня 2014 року с к а с у в а т и.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Львівської області через Бориславський міський суд Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ: