Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 вересня 2015 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Бондаренко О. В. ,

при секретарі - Кириченко Д. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні залі суду № 4 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чупирянської сільської ради, Спілки громадян - співвласників майна реорганізованого Колективного сільськогосподарського підприємства «Чупирянське», про визнання права власності на земельну ділянку -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду з даним позовом 19.08.2015 року мотивуючи тим, що при проведені реформування КСП «Чупирянське», протоколом № 2 від 10.04.2002 року загальних зборів співвласників майна, було затверджено перелік основних засобів та незавершеного будівництва яке виділене для розподілу між власниками майнових паїв згідно додатку. В додаток до протоколу, крім іншого, було включено будинок механізатора, водяну башню, артскважину, кухню. В 2007 році власниками майнових паїв було створено Спілку громадян - співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Чупирянське», яка 17.12.2007 року була зареєстрована Білоцерківською районною державною адміністрацією. 21.12.2007 року між СТОВ «Чупирянське» та СГСМР КСП «Чупирянське» було підписано Акт приймання-передачі господарських будівель та споруд, яким СТОВ «Чупирянське» передало у власність СГСМР КСП «Чупирянське» будинок механізатора, водяну башню, артскважину, кухню за адресою: АДРЕСА_1. Протоколом № 1 від 18.12.2007 року засіданням комітету СГСМР КСП «Чупирянське» було вирішено продати ОСОБА_1 майно тракторної бригади, що складається з будинку механізатора, водяної башні, артскважини, кухні за 30 000 грн. Відповідно до вказаного протоколу було укладено договір купівлі - продажу майна від 22.12.2007 року, згідно якого ОСОБА_1 придбала у СГСМР КСП «Чупирянське» єдиним цілісним майновим комплексом тракторну бригаду перелік майна якої зазначається в додатку № 1 до договору, а саме будинок механізатора, водяну башню, артскважину, кухню за адресою: АДРЕСА_1. В подальшому між сторонами було укладено додаткову угоду від 20.02.2008 року до договору купівлі - продажу майна від 22.12.2007 року. Згідно п. 1.2 вказаного договору та додаткової угоди «Продавець зобов'язується виділити в натурі і передати у власність Покупцю майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, згідно рішення комітету Спілки громадян співвласників майна реорганізованого КСП «Чупирянське» від 18.12.2007 року протокол № 1. Земельна ділянка, на якій розташоване майно, належить КСП «Чупирянське» на праві колективної власності на підставі Державного акта на право колективної власності на землю серії НОМЕР_2 від 12.04.2000 року, виданого відповідно до рішення 9 сесії 23 скликання Чупирянської сільської ради народних депутатів від 25.02.2000 року. Право власності на земельну ділянку, на якій розміщене майно та яка необхідна для його обслуговування, переходить до Покупця відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України». Передача і прийом майна відбулося згідно акта приймання - передачі майна тракторної бригади від 22.12.2007 року. Рішенням Виконавчого комітету Чупирянської сільської Ради № 6 від 15.01.2008 року було визнано право власності на нежитлові будівлі та споруди: будинок механізатора, водяну башню, артскважину, кухню, які знаходяться в АДРЕСА_1 за ОСОБА_1. Крім того, між СГСМР КСП «Чупирянське» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу нежитлової будівлі згідно якого ОСОБА_1 придбала у СГСМР КСП «Чупирянське» нежитлову будівлю (насосна з артскважиною), зазначена в плані літерою «А» - цегляна, загальною площею 3,3 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1. Вказаний договір було зареєстровано в Білоцерківському МБТІ 08.04.2008 року. Вказані нежитлові будівлі розміщенні на земельній ділянці площею 3,8152 га, що виділена в натурі (на місцевості) згідно акту погодження меж та кадастрового плану, а саме визначені лінії та дирекційні кути. Зазначена земельна ділянка призначена для обслуговування нежитлових будівель та розташована на землях колективної власності КСП «Чупирянське», право власності на які посвідчується Державним актом на право колективної власності на землю серії КВ реєстраційний № 36 від 12.04.2000 року, виданого відповідно до рішення 9 сесії 23 скликання Чупирянської сільської ради від 25.02.2000 року. Для вирішення питання в добровільному порядку вона, ОСОБА_1, звернулась із заявою до Чупирянської сільської ради в який просила оформити право власності на спірну земельну ділянку під нежитловими будівлями. На вказану заяву Чупирянська сільська рада відповіді не надала і право власності на землю не оформила. Крім того, вона звернулась із заявою до СГСМР КСП «Чупирянське» в якій просила передати у власність спірну земельну ділянку під нежитловими будівлями, на яку, також, відповіді не отримала. Тому, просить в судовому порядку визнати за нею, ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1), право власності на земельну ділянку площею 3,8152 га, з цільовим призначенням обслуговування господарських будівель і споруд, яка знаходиться в межах Чупирянської сільської ради за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_3.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином, причини неявки суд не повідомила.

Представник позивача, адвокат за договором, Дудник Андрій Володимирович в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, позов підтримують, судові витрати просить залишити за позивачем.

Відповідач, Чупирянська сільська рада Білоцерківського району Київської області, в судове засідання представника не направив, подав до суду клопотання про розгляд справи без участі представника та відзив на позов, в якому не заперечують проти вимог позивача.

Відповідач, Спілка громадян - співвласників майна реорганізованого Колективного сільськогосподарського підприємства «Чупирянське», в судове засідання представника не направив, подав до суду клопотання про розгляд справи без участі представника та відзив про визнання позову ОСОБА_1 в повному обсязі.

За ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст. 11 ЦПК України).

Відповідно до ст.ст. 11, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. ( ч.1 ст.57 ЦПК України).

Позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1), зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2, 01.10.2011 року вийшла заміж в зв'язку з чим змінила своє дівоче прізвище «ОСОБА_1» на прізвище чоловіка «ОСОБА_1».

31.03.2008 року між ОСОБА_1 та Спілкою громадян - співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Чупирянське» було укладено договір купівлі - продажу нежитлової будівлі (насосна з артскважиною), зазначена в плані літерою «А» - цегляна, загальною площею 3,3 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрований 08.04.2008 року в Білоцерківському МБТІ , в книзі 2, за № 296 ( а.с.18-22).

Також, з матеріалів справи вбачається, що при проведені реформування КСП «Чупирянське», протоколом № 2 від 10.04.2002 року загальних зборів співвласників майна, було затверджено перелік основних засобів та незавершеного будівництва, яке виділене для розподілу між власниками майнових паїв, згідно додатку, до якого було включено будинок механізатора, водяну башню, артскважину, кухню.

Рішенням 9 сесії 23 скликання Чупирянської сільської ради Білоцерківського району Київської області від 25.02.2000 року «Про передачу у колективну власність і постійне користування земельних ділянок КСП «Чупирянське» Білоцерківського району Київської області ( а.с.4), передано у колективну власність 1696,9 га та у постійне користування 419,3 га ( резервного фонду - 245,8 га, природоохоронного значення - 151,4 га, лісового фонду - 22,1 га).

12.04.2000 року КСП «Чупирянське» Білоцерківського району Київської області видано державний акт на право колективної власності на землю серії НОМЕР_2, на земельну ділянку площею 1696,9 га з цільовим призначенням для товарного сільськогосподарського виробництва, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за № 36 ( а.с.5-9).

17.12.2007 року Білоцерківською районною державною адміністрацією Київської області було зареєстровано юридичну особу - Спілку громадян - співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Чупирянське» ( далі - СГСМР КСП «Чупирянське»).

21.12.2007 року між СТОВ «Чупирянське» та СГСМР КСП «Чупирянське» було підписано Акт приймання-передачі господарських будівель та споруд, яким СТОВ «Чупирянське» передало у власність СГСМР КСП «Чупирянське» будинок механізатора, водяну башню, артскважину, кухню за адресою: АДРЕСА_1. ( а.с.10).

Протоколом № 1 від 18.12.2007 року, засіданням комітету СГСМР КСП «Чупирянське», було вирішено продати ОСОБА_1 майно тракторної бригади, що складається з будинку механізатора, водяної башні, артскважини, кухні за 30 000 грн. ( а.с. 11,15,16).

Відповідно до вказаного протоколу було укладено договір купівлі - продажу майна від 22.12.2007 року, згідно якого ОСОБА_1 придбала у СГСМР КСП «Чупирянське» єдиним цілісним майновим комплексом тракторну бригаду перелік майна якої зазначається в додатку № 1 до договору, а саме будинок механізатора, водяну башню, артскважину, кухню за адресою: АДРЕСА_1, та в подальшому було укладено додаткову угоду від 20.02.2008 року до договору купівлі - продажу майна від 22.12.2007 року. ( а.с.11,16, 59).

22.12.2007 року відбулася передача і прийом зазначеного вище майна згідно акта приймання - передачі майна тракторної бригади ( а.с.16).

Рішенням Виконавчого комітету Чупирянської сільської Ради № 6 від 15.01.2008 року ( а.с.17), було визнано право власності на нежитлові будівлі та споруди: будинок механізатора, водяну башню, артскважину, кухню, які знаходяться в АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

Згідно п. 1.2 договорі купівлі - продажу майна від 22.12.2007 року та додаткової угоди від 20.02.2008 року «Продавець зобов'язується виділити в натурі і передати у власність Покупцю майно, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, згідно рішення комітету Спілки громадян співвласників майна реорганізованого КСП «Чупирянське» від 18.12.2007 року протокол № 1. Земельна ділянка, на якій розташоване майно, належить КСП «Чупирянське» на праві колективної власності на підставі Державного акта на право колективної власності на землю серії НОМЕР_2 від 12.04.2000 року, виданого відповідно до рішення 9 сесії 23 скликання Чупирянської сільської ради народних депутатів від 25.02.2000 року. Право власності на земельну ділянку, на якій розміщене майно та яка необхідна для його обслуговування, переходить до Покупця відповідно до ч. 2 ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України».

Відповідно до ч. 4 та 6 ст. 5 ЗК України (чинного на час видачі зазначеного державного акта) у колективну власність були передані землі колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, в тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, землі садівничих товариств - рішенням загальних зборів цих підприємств, кооперативів, товариств (сільськогосподарські та не сільськогосподарські угіддя).

Відповідно до ст. 1 Указу Президента України від 08.08.1995 р. № 720 «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» паюванню підлягали сільськогосподарські угіддя, передані у колективну власність. Несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні смуги та інші захисні насадження, землі під господарськими будівлями і дворами, землі тимчасової консервації тощо) не паювалися.

Отже, оскільки спірна земельна ділянка входить до земель під господарськими будівлями і дворами, а саме на ній розміщувалася тракторна бригада КСП «Чупирянське», вона не підлягала паюванню.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України (у редакції чинній на момент виникнення правовідносин) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщенні, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України (у редакції чинній на момент виникнення правовідносин) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщенні, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Відповідно до п. «е» ст.141 Земельного кодексу України підставами для припинення права користування земельної ділянки є набуття іншою особою права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Таким чином, право на земельну ділянку в набувача будинку, будівлі або споруди виникає з моменту набуття права на будинок, будівлю або споруду незалежно від будь - яких подальших дій набувача щодо оформлення права на земельну ділянку. Таке оформлення може мати місце в подальшому, в тому числі шляхом підписання відповідного договору.

У разі виникнення спору щодо розміру земельної ділянки, яка перейшла до набувача власності на нерухомість, такі спори вирішуються судом відповідно до ст.120 ЗК України, щодо санітарних норм, державних норм і правил планування і забудови території та земельно - впорядної документації, розробленої щодо ділянки, яка перейшла до набувача.

Відповідно до кадастрового плану, витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 25.04.2008 року та листа Управління Держземагенства у Білоцерківському районі Київської області ( а.с. 31,48,49), розмір земельної ділянки на якій розміщені нежитлові будівлі та споруди: будинок механізатора, водяна башня, артскважина, кухня, за адресою: АДРЕСА_1, та необхідний для їх обслуговування становить 3,8152 га.

Отже, до позивача перейшло право власності на земельну ділянку розміром 3,8152 га, на якій розміщенні належні їй будівлі та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд. При цьому він вправі вчиняти щодо свого майна будь-які дії які не суперечать закону. Проте відповідно до ч. 3 ст. 125 ЗК України приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Отже, можливість користуватися належним ОСОБА_1 майном знаходиться у прямій залежності від можливості користуватися земельною ділянкою, а тому, позбавлення позивача останнього, не дозволяє їй належно здійснювати право власності на майно в розумінні положень ст. 317 ЦК України, відповідно до якої власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 13 Конституції України держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.

Згідно ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Як вбачається з Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданого Управлінням земельних ресурсів у Білоцерківському районі та довідки Управління Держземагенства у Білоцерківському районі грошова оцінка спірної земельної ділянки не проведена.

03.08.2015 року позивач звернулась до відповідачів із заявами про передачу у власність земельної ділянки площею 3,8152 га,для обслуговування господарських будівель і споруд, яка знаходиться в межах Чупирянської сільської ради за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_3 та оформлення даного права власності за нею ( а.с. 44-47).

Як вбачається з відзивів на позов ( а.с.53-54,56-57), відповідачі не можуть вирішити питання про передачу у власність ОСОБА_1 зазначеної земельної ділянки, під належними їй нежитловими будівлями, оскільки законодавчо не визначена процедура переоформлення права власності на земельні ділянки, що знаходились у колективній власності сільськогосподарських підприємств.

Отже, спору щодо розміру земельної ділянки, санітарних норм, державних норм і правил планування і забудови території та земельно - впорядної документації, розробленої щодо ділянки, яка перейшла до набувача немає, а задоволення позову не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, суд прийшов до висновку, про визнання за ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) права власності на земельну ділянку площею 3,8152 га, з цільовим призначенням обслуговування господарських будівель і споруд, яка знаходиться в межах Чупирянської сільської ради за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_3.

Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, однак позивач просить залишити судові витрати за нею.

Керуючись ст.ст. 13,19 Конституції України, ст.ст. 5, 120, 125, 141 Земельного Кодексу України, ст.ст. 317.319,377 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 10, 11, 57, 60, 61, 88, 174, 169, 209, 213-215, 294, 296 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Чупирянської сільської ради, Спілки громадян - співвласників майна реорганізованого Колективного сільськогосподарського підприємства «Чупирянське», про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1 ( АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку площею 3,8152 га, з цільовим призначенням обслуговування господарських будівель і споруд, яка знаходиться в межах Чупирянської сільської ради за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_3.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О. В. Бондаренко