Провадження № 2/522/9981/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 жовтня 2015 р. Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Нікітиної С.Й.

при секретарі Віноградовій І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, у м. Одесі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_2 ПЛЮС та ОСОБА_3 державної районної адміністрації Одеської області за участю Третьої особи на боці відповідачів ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою та просить розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,364 га, на перехресті вулиць Маршала Жукова та Левітана за межами населеного пункту, що укладений 26.12.2003 року між ОСОБА_3 районною державною адміністрацією Одеської області та СПД ОСОБА_4, припинити право оренди земельної ділянки загальною площею 0,364 га, на перехресті вулиць Маршала Жукова та Левітана за межами населеного пункту, що зареєстровано за ОСОБА_4.

Свою позовну заяву позивач ОСОБА_1 обгрунтовує наступним.

26.12.2003 року між ОСОБА_3 районною державною адміністрацією Одеської області та СПД ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,364 га, на перехресті вулиць Маршала Жукова та Левітана за межами населеного пункту строком на 25 років.

02.10.2006 року між СПД Талаш, у якості продавця, та АТУ ОСОБА_2 Плюс, у якості покупця, був укладений договір купівлі-продажу права користування вказаною земельною ділянкою.

10.06.2011 року між гр. ОСОБА_5 Шилінгом (у якості продавця) та ОСОБА_1 (у якості покупця) був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, загальною площею 2339,2, що розташоване на земельній ділянці, площею 0,2047 га, кадастровий номер :15:002:0010, за адресою: м. Одеса, проспект М. Жукова 30-А (що по суті є ідентичним із земельною ділянкою на перехресті вулиць Маршала Жукова та Левітана).

16.04.2015 року, згідно із рішенням сесії ОМР № 6527-IV, позивачу наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, загальною площею 0,3068 га, за адресою: м. Одеса, проспект М. Жукова 30-А. Позивач сплачує земельний податок, немає заборгованості перед бюджетом.

Однак при погодженні проекту відводу виявилося, що у м. Овідіополі досі зареєстрований договір оренди цієї ж земельної ділянки з СПД Талаш, що, на думку позивача, порушує його права по володінню, користуванню та розпорядженню вказаною земельною ділянкою.

У судове засідання позивач надав до суду письмову заяву, у якій просить суд слухати справу та винести рішення у відсутності позивача чи його представника.

Відповідач ТОВ ОСОБА_2 ПЛЮС надав до суду заяву, у якій підтвердив доводи позивача, що викладені у позові, позов визнав у повному обсязі, просив його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 обласної державної адміністрації Одеської області в судове засідання не зявився, надавши заяву з проханням про розгляд справи за його відсутності. Про дату на час судового засідання у справі повідомлений належним чином.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, була повідомлена належним чином про дату, місце та час розгляду справи. За даним служби курєрської доставки, за місцем знаходження третьої особи від отримання поштової доставки відмовилися.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши докази, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_1 підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

26.12.2003 року між ОСОБА_3 районною державною адміністрацією Одеської області та СПД ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,364 га, на перехресті вулиць Маршала Жукова та Левітана за межами населенного пункту строком на 25 років.

02.10.2006 року між СПД Талаш, у якості продавця, та АТУ ОСОБА_2 Плюс, у якості покупця, був укладений договір купівлі-продажу права користування вказаною земельною ділянкою.

10.06.2011 року між гр. ОСОБА_5 Шилінгом (у якості продавця) та ОСОБА_1 (у якості покупця) був укладений договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, загальною площею 2339,2, що розташоване на земельній ділянці, площею 0,2047 га, кадастровий номер :15:002:0010, за адресою: м. Одеса, проспект М. Жукова 30-А (що по суті є ідентичним із земельною ділянкою на перехресті вулиць Маршала Жукова та Левітана).

16.04.2015 року, згідно із рішенням сесії ОМР № 6527-IV, позивачу наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, загальною площею 0,3068 га, за адресою: м. Одеса, проспект М. Жукова 30-А. Позивач сплачує земельний податок, немає заборгованності перед бюджетом.

Однак при погодженні проекту відводу виявилося, що у Овідідополі досі зареєстрований договір оренди цієї ж земельної ділянки з СПД Талаш, що порушує його права по володінню, користуванню та розпорядженню вказаною земельною ділянкою.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Правова позиція у спорах про розірвання договорів оренди землі викладена у Постанові Пленуму ВГСУ «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.2011 р. №6, Листі ВГСУ «Узагальнення судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, повязаних із земельними правовідносинами» від 01.01.2010 р., Постанові Верховного Суду України «Про нюанси розірвання договору оренди земельної ділянки» від 12.02.2008р.

Так, статтею 31 Закону України «Про оренду землі» встановлені підстави припинення договору оренди землі, зокрема... набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

За вказаних обставин, суд вважає, що позовну заяву ОСОБА_1 слід задовольнити у повному обсязі.

На підставі викладеного, приймаючи до уваги, що факт родинних відносин знайшов своє підтвердження в судовому засіданні, керуючись, ст. 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,364 га, на перехресті вулиць Маршала Жукова та Левітана за межами населеного пункту, що укладений 26.12.2003 року між ОСОБА_3 районною державною адміністрацією Одеської області та СПД ОСОБА_4.

Припинити право оренди земельної ділянки загальною площею 0,364 га, на перехресті вулиць Маршала Жукова та Левітана за межами населеного пункту, що зареєстровано за ОСОБА_4.

Рішення суду є підставою для будь-яких державних органів для вилучення (або скасування) запису про право ОСОБА_4 чи/та ТОВ ОСОБА_2 ПЛЮС оренди земельної ділянки загальною площею 0,364 га, на перехресті вулиць Маршала Жукова та Левітана за межами населеного пункту.

Рішення набирає чинності через 10 днів з моменту його проголошення.

Рішення може бути оскаржене позивачем протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси.

Суддя:

26.10.2015