Якимівський районний суд Запорізької області
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

2/330/543/2015

Справа № 330/1646/15-ц

"12" жовтня 2015 р. Якимівський районний суд Запорізької області

в складі: головуючого Бойчевої Н.В.

при секретарі Колєдаєвої Л.І.

розглянув в судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2

про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, мотивуючи тим, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 034328 від 18 березня 2005 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 22, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 7.52 га з кадастровим номером :06:004:0017, яка розташована на території Атманайської сільської ради Якимівського району Запорізької області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

Згідно із договором оренди землі, від 09 квітня 2008 року, зареєстрованим у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 30 жовтня 2008 року за № 47, земельна ділянка була передана в оренду ПП ОСОБА_2

Відповідно до умов договору позивач передав в оренду відповідачеві земельну ділянку розміром 7.52 га., згідно п.3.1 договору строком на 10 років.

П. 4.1 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата розрахована на 1 рік за загальну площу і становить - 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 1002,12 грн., в тому числі прибутковий податок з громадян та інші податки розраховані до чинного законодавства. Згідно з п.4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, а п.4.3 передбачено, що орендна плата вноситься в строк до 15 жовтня кожного відповідного року.

З моменту укладання договору Відповідач систематично порушує умови договору, чинне законодавство та права і інтереси ОСОБА_1

Так, в порушення умов п.п. 4.1, 4.3 Договору, Відповідач не провів розрахунок по сплаті орендної плати за 2012, 2013, 2014 роки, у зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 3006,36 грн. За таких обставин саме відповідач систематично допускає порушення взятих на себе зобов'язань, які передбачені п.9.4 договору «своєчасно вносити орендну плату». На неодноразові вимоги до відповідача провести розрахунок орендної плати останній ухилявся, та не виконував свої зобов'язання. Позивачка вважає, що відповідно до чинного законодавства та умов договору орендодавець має право, а не обов'язок вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Так, ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Тобто, зазначене право орендодавця кореспондується з обов'язком орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, з моменту укладання договору - тобто з 2008 року по 2015 рік - відповідач не виконує умови п. 4.1 договору, а саме в частині сплати прибуткового податку з громадян до бюджету України, що підтверджується відомостями з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків №4188 від 07.09.2015 року.

Відповідач систематично допускає порушення п.9.4 договору, яким передбачені обов'язки відповідача, а саме - виконувати інші обов'язки відповідно до умов договору оренди і чинного законодавства, а саме порушує норми передбачені Податковим кодексом України, згідно якого ст. 164 передбачено, що «Базою оподаткування є загальний оподатковуваний дохід, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом. Загальний оподатковуваний дохід - будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду».

При цьому, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

За таких обставин відповідач будучи податковим агентом систематично порушував норми чинного законодавства та умов договору оренди земельної ділянки, а саме повинен був сплачувати до бюджету прибутковий податок при сплаті орендної плати .

Позивач в судове засідання не з'явилася, від представника позивача ОСОБА_3 надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив.

Відповідно до ст. 197ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, враховуючи думку сторін по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 034328 від 18 березня 2005 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 22, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 7.52 га з кадастровим номером :06:004:0017, яка розташована на території Атманайської сільської ради Якимівського району Запорізької області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства (а.с.10).

Згідно із договором оренди землі, від 09 квітня 2008 року, зареєстрованим у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 30 жовтня 2008 року за № 47, земельна ділянка була передана в оренду ПП ОСОБА_2 (а.с.11-12).

Відповідно до умов договору позивач передав в оренду відповідачеві земельну ділянку розміром 7.52 га., згідно п.3.1 договору строком на 10 років.

П. 4.1 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата розрахована на 1 рік за загальну площу і становить - 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 1002,12 грн., в тому числі прибутковий податок з громадян та інші податки розраховані до чинного законодавства. Згідно з п.4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, а п.4.3 передбачено, що орендна плата вноситься в строк до 15 жовтня кожного відповідного року.

З моменту укладання договору Відповідач систематично порушує умови договору, чинне законодавство та права і інтереси ОСОБА_1

Так, в порушення умов п.п. 4.1, 4.3 Договору, Відповідач не провів розрахунок по сплаті орендної плати за 2012, 2013, 2014 роки, у зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 3006,36 грн. За таких обставин саме відповідач систематично допускає порушення взятих на себе зобов'язань, які передбачені п.9.4 договору «своєчасно вносити орендну плату». На неодноразові вимоги до відповідача провести розрахунок орендної плати останній ухилявся, та не виконував свої зобов'язання. Позивачка вважає, що відповідно до чинного законодавства та умов договору орендодавець має право, а не обов'язок вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Так, ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Тобто, зазначене право орендодавця кореспондується з обов'язком орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати.

П. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою являться систематична несплата орендної плати.

Також, саме п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою являться систематична несплата земельного податку. Так, відповідно до п.4.7 договору встановлено, що сплату земельного податку несе «Орендар» - тобто відповідач, але починаючи з моменту укладання договору відповідач систематично не виконував умови договору, у зв'язку з чим, згідно актів Якимівського відділення Мелітопольської ОДПІ від 09.09.2015 року за період з 01.01.2009 року по 31.08.2015 року виникла заборгованість по сплаті земельного податку на загальну суму 798,49 грн., без врахування штрафних санкцій передбачених чинним законодавством, що підтверджується актами звірення розрахунків платників податків (а.с. 13-20).

Крім того, з моменту укладання договору - тобто з 2008 року по 2015 рік - відповідач не виконує умови п. 4.1 договору, а саме в частині сплати прибуткового податку з громадян до бюджету України, що підтверджується відомостями з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків №4188 від 07.09.2015 року.

Відповідач систематично допускає порушення п.9.4 договору, яким передбачені обов'язки відповідача, а саме - виконувати інші обов'язки відповідно до умов договору оренди і чинного законодавства, а саме порушує норми передбачені Податковим кодексом України, згідно якого ст. 164 передбачено, що «Базою оподаткування є загальний оподатковуваний дохід, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом. Загальний оподатковуваний дохід - будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню, нарахований (виплачений, наданий) на користь платника податку протягом звітного податкового періоду».

164.2.5. Податкового кодексу України - дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому пунктом 170.1 статті 170 цього Кодексу;

170.1.1. Податкового кодексу України - Податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

За таких обставин відповідач будучи податковим агентом систематично порушував норми чинного законодавства та умов договору оренди земельної ділянки, а саме повинен був сплачувати до бюджету прибутковий податок при сплаті орендної плати .

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Керуючись ст. 208,209 ЦПК України, на підставі ст.ст. 526, 626, 629, 651, 654 ЦК України, ст.ст. 22,24,32 Закону України «Про оренду землі», суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 9 квітня 2008 року, який укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємцем ОСОБА_2 ЄДРПОУ НОМЕР_1, зареєстрованому у Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» 30 жовтня 2008 року за № 47, згідно з яким в оренду передана земельна ділянка, площею 7,52 га, кадастровий номер :06:004:0017 що розташована на території Атманайської сільської ради, Якимівського району, Запорізької області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 487,20 грн.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з моменту проголошення рішення, сторонами в той самий строк з моменту отримання копії рішення.

Суддя -