Провадження №2/554/4119/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 грудня 2015 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави, у складі :

головуючого судді - Блажко І.О.

при секретарі - Гребенюк С.С.

за участю позивача/відповідача - ОСОБА_1

відповідачів/позивачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

представника третьої особи ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Октябрської районної у м.Полтаві ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, треті особи комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційнна організація №2» Полтавської міської ради, Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, Полтавська міська рада в особі Управління майном комунальної власності міста, Управління з питань містобудування та архітектури у Полтавській області про визнання права власності,

зустрічним позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 до ОСОБА_1, виконавчого комітету Октябрської районної у м.Полтаві ради, треті особи комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційнна організація №2» Полтавської міської ради, Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, Полтавська міська рада в особі Управління майном комунальної власності міста, Управління з питань містобудування та архітектури у Полтавській області про визнання права власності , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до відповідачів : виконкому Октябрської районної у м.Полтаві ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 про визнання права власності. В якій прохала: припинити право власності ОСОБА_1 у праві спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_1. Визнати за, ОСОБА_1 право власності на самочинно переплановану і переобладнану квартиру АДРЕСА_2 у складі: кімната (1) пл.23,3 кв.м, кімната (5) пл.13,4 кв.м, санвузол (3) пл.3,7 кв.м, передпокій (4) пл.9,0 кв.м, шафа (6) пл.0,6 кв.м, шафа (7) пл.1,6 кв.м, загальною площею 71,1 кв.м, житловою площею 36,7 кв.м. В загальному користуванні вбиральня (X) пл.3,4 кв.м, коридор (VI) пл.5,1 кв.м, коридор (VII) пл.5,7 кв.м, коридор (VIII) пл.6,9 кв.м, коридор (IX) площею 6,3 кв.м, коридор (XI) площею 18,7 кв.м, вбиральня (XII) пл.2,0 кв.м, кладова (XIII) пл.1,4 кв.м, кухня (2) пл.15,7 кв.м. В обґрунтування позову зазначила, що вони, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_6 є співвласниками квартири АДРЕСА_3 в результаті приватизації. Також згідно договору купівлі-продажу ОСОБА_1 придбала суміжну квартиру АДРЕСА_4. Обидві квартири в будинку є комунальними, а саме мають приміщення спільного користування. Враховуючи вказані обставини з метою перетворення комунальних квартир в окремі нею ОСОБА_1 за згодою ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 проведено перепланування квартири №4 з приєднанням частини приміщень квартири №5. З метою узаконення самовільного переобладнання і приєднання частини приміщень вони зверталась до Октябрського райвиконкому м.Полтави, де було рекомендовано звернутись до суду для вирішення питання узаконення вказаного переобладнання, тому вони і звертаються до суду з даними позовами.

29 жовтня 2015 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 звернулись до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1, виконкому Октябрської районної у м.Полтаві ради про визнання права власності. В якому прохали: визнати за ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 право спільної сумісної власності на самочинно переплановану квартиру АДРЕСА_5, житловою площею 40,5 кв.м, загальною площею 70,5 кв.м, що складається: кімната (1) площею 15,2 кв.м, кімната (6) площею 25,3 кв.м, коридор (3) площею 6,3 кв.м, санвузол (4) площею 2,2 кв.м. В загальному користуванні вбиральня (Х) пл.3.4 кв.м, коридор (VI) пл.5.1 кв.м, коридор (VII) пл.5,7 кв.м, коридор (VII) пл.6,9 кв.м, коридор (IX) площею 6,3 кв.м, коридор (ХІ) площею 18,7 кв.м, вбиральня (ХІІ) пл.2,0 кв.м, кладова (ХІІІ) пл.1,4 кв.м, кухня (2) пл.15,7 кв.м.

18 листопада 2015 року ухвалою суду прийнято зустрічну позовну заяву ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 до ОСОБА_1, виконкому Октябрської районної у м.Полтаві ради про визнання права власності та обєднано з первісним позовом ОСОБА_1 до виконкому Октябрської районної у м.Полтаві ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 про визнання права власності.

18 листопада 2015 року ухвалою суду залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору : Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, Полтавську міську раду в особі Управління майном комунальної власності міста, Управління з питань містобудування та архітектури у Полтавській області.

В судовому засіданні ОСОБА_1 первісний позов підтримала повністю, проти задоволення зустрічного позову не заперечувала.

В судовому засіданні ОСОБА_3, ОСОБА_7, ОСОБА_2 зустрічний позов підтримали, проти задоволення первісного позову не заперечували.

Відповідач виконавчий комітет Октябрської районної у м.Полтаві ради до суду свого представника не направив, надіславши суду лист про розгляд справи без участі їхнього представника, зазначивши, що при прийнятті рішення покладаються на розсуд суду.

В судовому засіданні представник третьої особи Управління з питань містобудування та архітектури у Полтавській області за дорученням ОСОБА_5 при винесенні рішення поклалася на розсуд суду.

Третя особа КП «ЖЕО №2» Полтавської міської ради надали суду пояснення щодо позову, зазначивши що при вирішенні позовних вимог покладаються на розсуд суду та прохали розглянути справу без участі уповноваженого представника (а.с.44-46).

Третя особа Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, будучи належним чином повідомлені (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи в судове засідання представника не направили та не надали суду дані про причину неявки

Третя особа Полтавська міська рада в особі Управління майном комунальної власності міста, будучи належним чином повідомлені (ст.76 ЦПК України) про час та місце розгляду справи в судове засідання представника не направили та не надали суду дані про причину неявки

Суд, заслухавши ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, представника третьої особи Управління з питань містобудування та архітектури у Полтавській області за дорученням ОСОБА_5, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_6 є співвласниками квартири АДРЕСА_6 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 27 листопада 1998 року, з відповідною державною реєстрацією в органах БТІ, в результаті приватизації. (а.с.4).

Як слідує із паспорта серії КО №482128 на ім»я ОСОБА_4, виданого 26 червня 2006 року Октябрськи м РВ ПМУ УМВС України в Полтавській області, 31 серпня 2002 року ОСОБА_6 зареєстровано шлюб з ОСОБА_8 та змінено прізвище на ОСОБА_8 (а.с.53).

ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_7, яка складається із : кімнати (1), комори, в загальному користуванні кухня 2, коридор VI, коридор VП, коридор ІХ, коридор ХІ, туалет Х, що підтверджується копією: договору купівлі-продажу від 18 жовтня 2005 року, посвідченим ПН Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_9 та зареєстрованим в реєстрі за №5306; витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №0701112 від 20 жовтня 2005 року (а.с.5, 6).

Таким чином, квартири №4 та №5 у житловому будинку №17 по вул.Короленка м.Полтава, належать сторонам на праві приватної власності.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.383 ЦК України передбачає, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Згідно ст.100 ЖК України, виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об»єкта в експлуатацію не потребується. Виконання робіт, визначених частиною першою цієї статті, внаслідок яких змінюється площа, кількість чи склад приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду, допускається за письмовою згодою наймодавця (орендодавці), якщо інше не передбачено договором найму (оренди).

Як встановлено у судовому засіданні із пояснень сторін, обидві квартири в житловому будинку є комунальними, а саме мають приміщення спільного користування : кухня №2, вбиральня №Х, вбиральня №ХП. З метою перетворення комунальних квартир в окремі, власник квартири №4 ОСОБА_1 за згодою із власниками суміжної квартири №5 ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 провели перепланування квартири №4 з приєднанням частини приміщень квартири №5.

Таким чином, перепланування було проведено за згодою власників суміжних квартир.

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №92 від 04 вересня 2015 року, виконаного судовим експертом ОСОБА_10 : самочинне переобладнання приміщень квартири №4 житлового будинку за адресою м.Полтава, вулиця Короленка,17, спрямоване на приведення квартири №5 у відповідність чинним вимогам нормативних документів, а конструктивне та обємно планувальне рішення, санітарно-гігієнічні умови, пожежна безпека та інженерне обладнання самочинно переобладнаних приміщень, відповідають будівельно-технічним вимогам, що діють на території України. На підставі проведених досліджень, експерт встановив, що самочинне переобладнання приміщень у квартирі №5 житлового будинку за адресою м.Полтава, вулиця Короленка,17 - спрямоване на приведення квартири №5 у відповідність чинним вимогам нормативних документів, а конструктивне та обємно-планувальне рішення, санітарно-гігієнічні умови, пожежна безпека та інженерне обладнання самочинно переобладнаних приміщень, відповідають будівельно-технічним вимогам, що діють на території України. (а.с.71-90).

Таким чином, самочинне переобладнання приміщень квартир №4 та №5 житлового будинку за адресою м.Полтава, вулиця Короленка, 17, вчинено з дотриманням встановлених будівельних норм і правил.

Після переобладнання та перепланування, квартира №4 у житловому будинку №17 по вулиці Короленка у м.Полтаві посімейного заселення розташована на 1 поверсі 1 поверхового будинку, складається з : 2 кімнат житловою площею 36,7 кв.м. у тому числі: кімната (1) пл.23,3 кв.м., кімната (5) пл.13,4 кв.м, санвузол (3) пл.3,7 кв.м, передпокій (4) пл.9,0 кв.м, шафа (6) пл.0,6 кв.м, шафа (7) пл.1,6 кв.м, загальною площею 71,1 кв.м, житловою площею 36,7 кв.м. В загальному користуванні вбиральня (X) пл.3,4 кв.м, коридор (VI) пл.5,1 кв.м, коридор (VII) пл.5,7 кв.м, коридор (VIII) пл.6,9 кв.м, коридор (IX) площею 6,3 кв.м, коридор (XI) площею 18,7 кв.м, вбиральня (XII) пл.2,0 кв.м, кладова (XIII) пл.1,4 кв.м, кухня (2) пл.15,7 кв.м, згідно технічного паспорту на квартиру, виготовленого 17 березня 2015 року ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» (а.с.7, 8).

Після перепланування квартира №5 у житловому будинку №17 по вулиці Короленка у м.Полтаві посімейного заселення розташована на 1 поверсі 1 поверхового будинку, складається з : 2 кімнат житловою площею 40,5 кв.м, у тому числі: кімната (1) площею 15,2 кв.м, кімната (6) площею 25,3 кв.м, коридор (3) площею 6,3 кв.м, санвузол (4) площею 2,2 кв.м. В загальному користуванні вбиральня (Х) пл.3.4 кв.м, коридор (VI) пл.5.1 кв.м, коридор (VII) пл.5,7 кв.м, коридор (VII) пл.6,9 кв.м, коридор (IX) площею 6,3 кв.м, коридор (ХІ) площею 18,7 кв.м, вбиральня (ХІІ) пл.2,0 кв.м, кладова (ХІІІ) пл.1,4 кв.м., кухня (2) пл.15,7 кв.м, згідно технічного паспорту на квартиру, виготовленого 17 березня 2015 року ПП Полтавське БТІ «Інвентаризатор» (а.с.28, 31).

Відповідно до ст.152 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Відповідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред»явити позов про визнання його права якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно листа Октябрського райвиконкому м.Полтави №С021-27/979 від 10 липня 2015 року, щодо звернення ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 про надання дозволу на реєстрацію перепланування та переобладнання квартир №5 та №4 в житловому будинку по вул.Короленка, 17, рекомендовано звертатися до суду (а.с.9).

Згідно ст.349 ЦК України, право власності ОСОБА_1 у праві спільної сумісної власності на квартиру №5 повинно бути припинено, оскільки при переобладнанні квартири №4 відбулось часткове приєднання належних ОСОБА_1 приміщень у квартирі №5.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення первісного та зустрічного позовів, оскільки самочинне переобладнання квартир, здійснені за згодою співвласників, без порушення встановлених будівельних норм і правил, порушень санітарних та протипожежних норм, та не порушують права інших осіб.

Керуючись ст.ст.10, 60, 76, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до виконавчого комітету Октябрської районної у м. Полтаві ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 про визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати за, ОСОБА_1 право власності на самочинно переплановану і переобладнану квартиру АДРЕСА_8 у складі: кімната (1) пл.23,3 кв.м. кімната (5) пл.13,4 кв.м, санвузол (3) пл.3,7 кв.м, передпокій (4) пл.9, 0 кв.м, шафа (6) пл.0,6 кв.м, шафа (7) пл.1,6 кв.м, загальною площею 71,1 кв.м, житловою площею 36,7 кв.м. В загальному користуванні вбиральня (X) пл.3,4 кв.м, коридор (VI) пл.5,1 кв.м, коридор (VII) пл.5,7 кв.м, коридор (VIII) пл.6,9 кв.м, коридор (IX) площею 6,3 кв.м, коридор (XI) площею 18,7 кв.м, вбиральня (XII) пл.2,0 кв.м, кладова (XIII) пл.1,4 кв.м, кухня (2) пл.15,7 кв.м.

Припинити право власності ОСОБА_1 у праві спільної сумісної власності на квартиру АДРЕСА_9.

Зустрічний позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 до ОСОБА_1, виконавчого комітету Октябрської районної у м.Полтаві ради про визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_2 право спільної сумісної власності на самочинно переплановану квартиру АДРЕСА_10 житловою площею 40,5 кв.м, загальною площею 70,5 кв.м, що складається: кімната (1) площею 15,2 кв.м, кімната (6) площею 25,3 кв.м, коридор (3) площею 6,3 кв.м, санвузол (4) площею 2,2 кв.м. В загальному користуванні вбиральня (Х) пл.3.4 кв.м, коридор (VI) пл.5.1 кв.м, коридор (VII) пл.5,7 кв.м, коридор (VII) пл.6,9 кв.м, коридор (IX) площею 6,3 кв.м, коридор (ХІ) площею 18,7 кв.м, вбиральня (ХІІ) пл.2,0 кв.м, кладова (ХІІІ) пл.1,4 кв.м, кухня (2) пл.15,7 кв.м.

Судові витрати віднести на користь держави.

Складання повного тексту рішення відкладено на 5 (п»ять) робочих днів 21 грудня 2015 року.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів зо дня його проголошення, а відсутніми особами з дня отримання.

Рішення суду набирає законної сили протягом 10 днів зо дня його проголошення, а відсутніми особами з дня отримання, якщо не буде оскаржено у встановленому порядку.

Суддя І.О.Блажко