Справа № 638/3029/15 Ц
Номер провадження 2/638/3072/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2015 року Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого Грищенко І. О.

за участю секретарів Виставної А. М., Самогньозд О. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми боргу за попереднім договором,

встановив:

Позивач ОСОБА_1, від імені якого діє ОСОБА_3 на підставі нотаріальної довіреності від 28.06.2014 р., посвідченої приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованою в реєстрі за № 550, звернувся 05.03.2015 р. до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з ОСОБА_2 (ід. номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (ід. номер НОМЕР_2) суму штрафних санкцій у розмірі 156000 грн. Покласти на відповідача сплачений ним судовий збір.

В обґрунтування заявленого позову ОСОБА_1 зазначає, що 18.04.2012 р. між ним та відповідачем був укладений попередній договір, за умовами якого сторони взяли на себе зобовязання у майбутньому, у строк до 17:00 год. 18.10.2012 р. укласти договір купівлі продажу земельної ділянки № 28, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, Циркунівська сільська рада. Згідно п. 5 попереднього договору позивач передав відповідачу грошові кошти у сумі 78000,00 грн. 18.10.2012 р. між сторонами був укладений договір про внесення змін до попереднього договору, відповідно до якого договір купівлі продажу повинен бути укладений до 17:00 год. 31.12.2013 р. включно. В обумовлений строк відповідач до нотаріуса не зявився, договір купівлі продажу не уклав, отримані грошові кошти не повернув, тому повинен сплатити позивачу за невиконання взятих на себе зобовязань штрафні санкції в розмірі 156000,00 грн.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не зявився, причину неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, надав суду нотаріально посвідчену заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутністю.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, причину неявки суду не повідомив, про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_5, який діє на підставі нотаріальної довіреності від 28.06.2014 р., посвідченої приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованою в реєстрі за № 550, вимоги позову підтримав в повному обсязі на тих підставах, що в ньому викладені, просив задовольнити позов в повному обсязі.

В судовому засіданні 22.10.2015 р. представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_6, яка діє на підставі нотаріальної довіреності від 18.06.2015 р., посвідченої приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, зареєстрованою в реєстрі за № 1486, вимоги позову не визнала, просила суд відмовити в задоволенні позову. Вона пояснила, що відповідач не відмовляється від укладання договору купівлі продажу, але у звязку з відсутністю кадастрового номеру та адреси земельної ділянки, не можливо укласти даний договір.

У відповідності до ст. ст. 11, 60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

Суд, дослідивши наявні докази у матеріалах справи, дійшов висновку про таке.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

18.04.2012 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладений попередній договір про укладання договору купівлі продажу земельної ділянки, договір посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 863.

За п. п. 1, 2, 3, 4, 5, 6 попереднього договору від 18.04.2012 р. ОСОБА_2 зобовязуюся у майбутньому укласти договір купівлі продажу, в якому він буде виступати в якості продавця належної земельної ділянки, а ОСОБА_1 зобовязуюся укласти договір купівлі продажу цього майна, в якому він буде виступати в якості покупця. Предметом цього договору є земельна ділянка № 28 (двадцять вісім) для ведення особистого селянського господарства площею 0,2072 га, яка має кадастровий № :03:008:0357, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, Циркунівська сільська рада, надалі за текстом. Договір купівлі продажу повинен бути укладений до 17:00 години вісімнадцятого жовтня дві тисячі дванадцятого року включно у приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_8 за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Пісочин, вул. Полтавське шосе, 281. Істотними умовами договору є: загальна сума договору: 80000,00 (вісімдесят тисяч) гривень, що є еквівалентом сумі 10000,00 (десять тисяч) доларів США. ОСОБА_1 передав під час підписання даного договору ОСОБА_2 гроші в сумі 78000,00 грн., що є еквівалентом сумі 9750,00 (девять тисяч сімсот пятдесят) доларів США в рахунок оплати за цим договором. ОСОБА_2 зобовязався укласти договір купівлі продажу у термін, місці та на умовах, встановлених даним договором.

За п. 8 попереднього договору від 18.04.2012 р. у випадку не виконання умов попереднього договору з вини ОСОБА_2, останній сплачує ОСОБА_1 156000,00 грн.

18.10.2012 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладений договір про внесення змін до попереднього договору про укладення договору купівлі продажу земельної ділянки, договір посвідчений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 2460.

Були внесені зміни до п. 3 попереднього договору від 18.04.2012 р., згідно з якими вищезгаданий договір купівлі продажу повинен бути укладений до 17:00 години 31 грудня дві тисячі тринадцятого року включно у приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_8 за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Пісочин, вул. Полтавське шосе, 281.

ОСОБА_8, приватний нотаріус Харківського районного нотаріального округу Харківської області, своїм свідоцтвом від 31.12.2013 р., зареєстрований в реєстрі за № 2694 посвідчив той факт, що громадянин ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, 31 грудня 2013 року о 17 годині знаходився у приміщенні за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Пісочин, вул. Полтавське шосе, № 281, його особу встановлено.

Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з ч. 2 ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

За ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, у письмовій формі.

За ч. 2 ст. 635 ЦК України сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобовязання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобовязання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобовязання.

Таким чином, установлюючи презумпцію вини особи, яка порушила зобовязання, Цивільний кодекс України покладає на неї обовязок довести відсутність своєї вини. Особа звільняється від відповідальності лише у тому випадку, коли доведе відсутність своєї вини у порушенні зобовязання.

Сторони погодили між собою, що договір купівлі продажу земельної ділянки повинен був укладений до 17:00 год. 31.12.2013 р., ОСОБА_2 отримав 18.04.2012 р. від ОСОБА_1 78000,00 грн. в якості передоплати за укладання договору купівлі продажу. В обумовлений в договорі строк ОСОБА_2 не зявився до нотаріуса для укладання договору купівлі продажу, на момент розгляду справи судом не повернув безпідставно отримані грошові кошти, не уклав договір купівлі продажу, виставляв на продаж земельну ділянку, яка була предметом попереднього договору, в судовому засіданні ні відповідач, ні його представник не надали суду вагомих доказів, відповідно до яких даний договір не був укладений не з вини відповідача, тобто в розумінні положень ч. 2 ст. 614 ЦК України та ч. 3 ст. 10 ЦПК відповідач ухилився від доказування свої невинуватості.

Умовами п. 8 попереднього договору від 18.04.2012 р. було передбачено, що в разі невиконання умов попереднього з вини ОСОБА_2, він сплачує ОСОБА_1 штраф в розмірі 156000,00 грн.

Суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовані, та такі, що підлягають задоволенню в повному обсязі, за невиконання умов попереднього договору відповідач повинен сплати позивачу штрафні санкції в розмірі 156000,00 грн.

Одночасно з відповідача ОСОБА_2 у відповідності до ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 1560,00 грн.

На підставі ст. ст. 509, 526, 530, 532, 610, 611, 614, 625, 629, 635 ЦК України, керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 14, 59, 60, 88, 209, 212 215, ЦПК України, суд

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми боргу за попереднім договором задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму штрафних санкцій у розмірі 156000,00 грн. (сто пятдесят шість тисяч грн. 00 коп.)

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1560,00 грн. (одна тисяча пятсот шістдесят грн. 00 коп.)

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд міста Харкова протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий: І.О.Грищенко