РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/14328/15-ц

пр. № 2/759/6083/15

20 листопада 2015 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

під головуванням судді Сенька М.Ф.,

при секретарі Ніколенку В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк», Публічного акціонерного товариства акціонерного комерційного банку «Київ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс», Товариства з обмеженою відповідальністю «Екобуд» про визнання недійсним договору іпотеки, зобов?язання вчинити певні дії, третя особа Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2,

встановив:

18 вересня 2007 року на забезпечення кредитного договору між ПАТ АКБ «Київ» ТОВ «Екобуд» від 12 вересня 2007 року №76/07, між цими ж сторонами було укладено іпотечний договір майнових прав (далі договір іпотеки), що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №371д. За договором, ТОВ «Екобуд» передали ПАТ АКБ «Київ» в іпотеку майнові права на отримання у власність нерухомості, яка будується, а саме: майнові права на квартири загальною площею 5854,41 кв.м (у тому числі на квартиру №120), які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Ірпінська, 69 Б, і вказані в додатку № 1, що є невід'ємною частиною Договору іпотеки. Після завершення будівництва та отримання правовстановлюючих документів на зазначене нерухоме майно, предметом іпотеки будуть квартири, майнові права на які за цим договором є предметом іпотеки. Зазначений договір визначає порядок звернення стягнення на предмет іпотеки. У зв?язку з укладенням договору іпотеки нотаріусом були внесені відповідні записи до Державного реєстру іпотек, та до Єдиного державного реєстру заборон відчуження нерухомого майна.

Не зважаючи на наявність таких заборон, ОСОБА_3 на підставі рішення Святошинського районного суду м. Києва від 08.02.2012 року набув право власності квартиру АДРЕСА_1, а 15.08.2015 року продав цю квартиру ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу, що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 (реєстровий №2935).

ОСОБА_1, дізнавшись, що придбана ним квартира перебуває під іпотекою ПАТ АКБ «Київ», у вересні 2015 року заявив позов до цього банку та ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс», ТОВ «Екобуд», за яким просив визнати недійсним договір іпотеки, в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_2, а також зобов?язати нотаріуса ОСОБА_2 зняти всі заборони та обмеження на квартиру, що пов?язані з договором іпотеки.

Позов мотивовано тим, що на час укладення спірного договору ТОВ «Екобуд» не був власником майнових прав, а тому не могли розпоряджатись ними, та тим, що законодавство на час укладення договору не передбачало можливості передачі в іпотеку майнових прав на нерухомість.

Між тим, в судовому засіданні встановлено, що на виконання постанови КМ України від 11.02.№61, ПАТ АБ «Укргазбанк» були передані всі активи та зобовязання неплатоспроможного банку ПАТ АКБ «Київ».

Тому, ухвалою суду, за згодою представника позивача, до у часті у справі в якості співвідповідача залучено ПАТ АБ «Укргазбанк».

Представник позивача ОСОБА_5 в судовому засіданні на вимогах позову наполягав, пославшись на доводи та підстави викладені в позовній заяві та на відповідну спору судову практику.

Представник ПАТ АБ «Укргазбанк» ОСОБА_6 заперечила проти вимог позову і пояснила, що можливість передачі майнових прав на нерухомість, на час укладення договору, була передбачена Законом України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати», а тому ТОВ «Екобуд», як забудовник, мав право передати їх в іпотеку банку на забезпечення своїх зобов?язань за кредитним договором.

Представники інших відповідачів в суд не з?явились.

Нотаріус ОСОБА_2 надіслала заяву про розгляд справи без її участі.

Вислухавши учасників судового розгляду, дослідивши надані докази та інші матеріали справи суд приходить до висновку про задоволення позову частково, виходячи з такого.

Так, Святошинський районний суд м. Києва, як це вбачається з рішення від 08.02.2012 року, визнаючи за ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_2, разом з іншим, виходив з того, що він 15.04.2010 року, шляхом укладення з ТОВ «Екобуд» договору резервування приміщення квартири №69-Б/120 та придбання на підставі договору-купівлі цінних паперів №Б-1/04/10/3-1 лоту цінних паперів іменних цільових облігацій ТОВ «Екобуд», набув майнові права на квартиру.

Разом з тим, власником вказаних цінних паперів був інвестор ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс» на підставі договору К-ІА-31/10/05/2-2 купівлі-продажу цінних паперів при первинному розміщені від 01.11. 2005 року, що підтверджується листом ТОВ «Екобуд» від 27.03.2006 року.

Отже, майнові права на квартиру АДРЕСА_2, на час укладення спірного договору іпотеки, належали ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс», а відтак суд приходить до висновку, що без згоди останнього ці права не могли бути предметом застави і ТОВ «Екобуд» неправомірно передали ці права в іпотеку ПАТ АКБ «Київ», а тому договір іпотеки є недійсним в силу ст.ст. 203, 215 ЦК України, як такий, що укладений з порушенням вимог ч. 2 ст. 583 ЦК України та ст. 5 Закону України «Про іпотеку» в редакції, що була чинною на час вчинення правочину.

Що стосується вимог позову до нотаріуса ОСОБА_2, то вони заявлені позивачем зайво, оскільки згідно з ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

На підставі наведених в рішенні норм закону, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк», Публічного акціонерного товариства акціонерного комерційного банку «Київ», Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестиційний альянс», Товариства з обмеженою відповідальністю «Екобуд» про визнання недійсним договору іпотеки, зобов?язання вчинити певні задовольнити частково.

Визнати недійсним іпотечний договір майнових прав від 18 вересня 2007 року, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №371д, в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_2.

В задоволенні решти вимог позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Святошинський районний суд м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий Сенько М.Ф.