Провадження №2/522/6748/15
24 листопада 2015 року Приморський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого судді Івченка В.Б.,
при секретарі Стаднік В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ПАТ «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,
ПАТ «Укрсоцбанк» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи свої вимоги тим, що 16.10.2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», який загальними зборами акціонерів АКБ «Укрсоцбанк» 14.06.2010 року перейменований на публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» на вимогу Закону України «Про акціонерні товариства» та ОСОБА_1, було укладено договір кредиту №2007/38-27/42, відповідно до якого позивач зобов'язався надати відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 429900,00 гривень, з графіком повернення кредиту, передбаченим пунктом 1.1. договору кредиту та кінцевим терміном повернення всієї заборгованості за договором кредиту до 15.10.2029 року зі сплатою 14,25 процентів річних.
В якості забезпечення виконання ОСОБА_1 зобов'язань за договором кредиту №2007/38-27/42 від 16.10.2007 року, між позивачем та відповідачем 16.10.2007 року було укладено іпотечний договір (реєстр. №2271), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, згідно якого в іпотеку Банку було передано майнові права на незакінчену будівництвом квартиру будівельний номер №23, розрахунковою площею 66,4 кв.м., що знаходиться на 4 поверсі жилого будинку №1, що будується за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1.
30.09.2008 року між АКБ «Укрсоцбанк» та відповідачем було укладено договір про внесення змін №1 до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 16.10.2007 року під р. №2271., відповідно до положень якого врегульовувалося питання конвертації заборгованості в долари США.
16.10.2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1, було укладено договір кредиту №2007/38-27/43, відповідно до якого позивач зобов'язався надати відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 419100 гривень, з графіком повернення кредиту, передбаченим пунктом 1.1.1 зазначеного кредитного договору та кінцевим терміном повернення всієї заборгованості за договором кредиту до 15.10.2029 року зі сплатою 14,25 процентів річних.
В якості забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту №2007/38-27/43 від 16.10.2007 року, між позивачем та ОСОБА_1 16.10.2007 року було укладено іпотечний договір (реєстр. №2272), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, згідно якого в іпотеку Банку було передано майнові права на незакінчену будівництвом квартиру будівельний номер №24, розрахунковою площею 64,8 кв.м., що знаходиться на 4 поверсі жилого будинку №1 та будується за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1.
30.09.2008 року між АКБ «Укрсоцбанк» та відповідачем було укладено договір про внесення змін №1 до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 16.10.2007 року під р. №2272, відповідно до положень якого врегульовувалося питання конвертації заборгованості в долари США.
В звязку з тим, що позичальник належним чином свої обовязки не виконує, виникла заборгованість перед позивачем, яка складається:
В рахунок виконання основного зобовязання позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття предмету іпотеки у власність згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечних договорах.
Представник позивача в судове засідання не зявився, надав до суду заяву з проханням справу розглянути в їх відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.
Відповідач в судове засідання без поважних причин не зявився, хоча про день та час слухання справи був повідомлений належним чином оголошенням в газеті «Урядовий курєр» №218 (5592) від 21.11.2015 року, про причини неявки до суду не повідомив.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 224-226 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи суд приходить до наступного.
Судом в судовому засіданні встановлено, що 16.10.2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк», який загальними зборами акціонерів АКБ «Укрсоцбанк» 14.06.2010 року перейменований на публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» на вимогу Закону України «Про акціонерні товариства» та ОСОБА_1, було укладено договір кредиту №2007/38- 27/42, відповідно до якого позивач зобов'язався надати відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 429900,00 гривень, з графіком повернення кредиту, передбаченим пунктом 1.1. договору кредиту та кінцевим терміном повернення всієї заборгованості за договором кредиту до 15.10.2029 року зі сплатою 14,25 процентів річних.
В якості забезпечення виконання ОСОБА_1 зобов'язань за договором кредиту №2007/38-27/42 від 16.10.2007 року, між позивачем та відповідачем 16.10.2007 року було укладено іпотечний договір (реєстр. №2271), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, згідно якого в іпотеку банку було передано майнові права на незакінчену будівництвом квартиру будівельний номер №23, розрахунковою площею 66,4 кв.м., що знаходиться на 4 поверсі жилого будинку №1, що будується за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1.
30.09.2008 року між АКБ «Укрсоцбанк» та відповідачем було укладено договір про внесення змін №1 до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 16.10.2007 року під р. №2271., відповідно до положень якого врегульовувалося питання конвертації заборгованості в долари США.
16.10.2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_1, було укладено договір кредиту №2007/38-27/43, відповідно до якого Позивач зобов'язався надати відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 419100 гривень, з графіком повернення кредиту, передбаченим пунктом 1.1.1 зазначеного кредитного договору та кінцевим терміном повернення всієї заборгованості за договором кредиту до 15.10.2029 року зі сплатою 14,25 процентів річних.
В якості забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту №2007/38-27/43 від 16.10.2007 року, між позивачем та ОСОБА_1 16.10.2007 року було укладено іпотечний договір (реєстр. №2272), посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2, згідно якого в іпотеку банку було передано майнові права на незакінчену будівництвом квартиру будівельний номер №24, розрахунковою площею 64,8 кв.м., що знаходиться на 4 поверсі жилого будинку №1 та будується за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, 5/1.
30.09.2008 року між АКБ «Укрсоцбанк» та відповідачем було укладено Договір про внесення змін №1 до іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_2 16.10.2007 року під р. №2272, відповідно до положень якого врегульовувалося питання конвертації заборгованості в долари США.
Свої зобов'язання, визначені п.3.1.1 додаткових угод №1 до договорів кредиту №2007/38-27/42, №2007/38-27/43 від 16.10.2007 року, позивачем виконано належним чином в повному обсязі, а саме відповідачу були відкриті позичкові рахунки в Одеській обласній філії ООФ АКБ «Укрсоцбанк» та надано суму кредиту.
Пунктами 3.3.8-3.3.10 Додаткових угод №1 до договорів кредиту №2007/38-27/42, №2007/38-27/43 від 16.10.2007 року встановлено, що позичальник зобов'язаний сплачувати проценти за використання кредиту в порядку, визначеному п.п. 2.4, 2.5 додаткової угоди. Своєчасно та в повному обсязі погашати кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п. 1.1. додаткової угоди. Достроково повернути кредит, погасити нараховані проценти ат сплатити можливі штрафні санкції у випадках, визначених п.п. 2.6.3, 3.2.3, 4.4., 4.5, 5.4 договорів кредиту №2007/38-27/42, №2007/38-27/43 від 16.10.2007 року.
Згідно з п.4.4 договорів кредиту №2007/38-27/42, №2007/38-27/43 від 16.10.2007 року у разі невиконання (неналежного виконання) позичальником обов'язків. Визначених 3.3.2-3.3.7, 3.3.11-3.3.13 та 3.3.15 договору, порушення позичальником умов договорів, визначених п. 1.3 цього договору, протягом більше, ніж десять робочих днів, строк користування кредитом вважається таким, що сплив, та, відповідно, позичальник зобов'язаний протягом одного робочого дня погасити кредит у повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту, а також нараховані штрафні санкції (штраф, пеню).
Позичальником не виконуються умови договорів кредиту №2007/38-27/42, №2007/38-27/43 від 16.10.2007 року - порушуються строки повернення кредиту та сплати процентів.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.
Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Згідно п.39 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» з урахуванням положень частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.
Отже, наведеними вище нормами законодавства (насамперед ст.ст. 36, 37 Закону України «Про іпотеку») не виключається можливість звернення стягнення в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. У цих нормах задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки ототожнюється передусім із способом звернення стягнення, який, разом з іншими, може застосовуватися, якщо це передбачено договором. Тому, в разі встановлення такого способу звернення стягнення у договорі іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом.
Ст.88 ЦПК України передбачено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтвердженні судові витрати.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212, 215, 224-226 ЦПК України та ст.ст. 525, 526, 559, 624, 629, 1048, 1050, 1054 ЦК України, суд
Позов Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Приморського

районного суду м. Одеси ОСОБА_3