справа №619/3250/15-ц
провадження №2/619/1507/15
12 жовтня 2015 року м. Дергачі
Дергачівський районний суд Харківської області
у складіголовуючого - суддіОСОБА_1
за участю:секретаря судового засіданняОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа: приватний нотаріус Дергачівського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 про стягнення забезпечувального платежу та додаткової суми в розмірі забезпечувального платежу, що передбачено попереднім договором, -
У судове засідання відповідач ОСОБА_4 не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, від нього не надійшло повідомлення про причини неявки. На адресу зареєстрованого місця проживання відповідача судом рекомендованим поштовим відправленням було направлено судову повістку про виклик, яка УДППЗ «Укрпошта» була повернута до суду за закінченням терміну зберігання.
У судове засідання відповідач ОСОБА_5 не з'явилася, про час та місце судового засідання повідомлялася належним чином, від неї не надійшло повідомлення про причини неявки. На адресу зареєстрованого місця проживання відповідача судом рекомендованим поштовим відправленням було направлено судову повістку про виклик, яка УДППЗ «Укрпошта» була повернута до суду за закінченням терміну зберігання.
У судове представник третьої особи приватний нотаріус Дергачівського нотаріального округу Харківської області не не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином. На їх адресу судом було направлено судову повістку про виклик до суду та копії відповідних документів.
Згідно п.99 «Правил надання послуг поштового зв'язку», затверджених Постановою КМ України від 5 березня 2009 р. №270, рекомендовані поштові відправлення, у тому числі рекомендовані листи з позначкою "Судова повістка", рекомендовані повідомлення про вручення поштових відправлень, поштових переказів, повідомлення про надходження електронних поштових переказів, які не були вручені під час доставки, повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень (крім зазначених в абзаці четвертому пункту 93 цих Правил), поштових переказів, адресовані фізичним особам, під час доставки за зазначеною адресою або під час вручення в об'єкті поштового зв'язку вручаються адресату, а у разі його відсутності - повнолітньому члену сім'ї за умови пред'явлення документа, що посвідчує особу, а також документа, що посвідчує родинні зв'язки з адресатом (свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб тощо), чи рішення органу опіки і піклування про призначення їх опікунами чи піклувальниками. У разі відсутності адресата або повнолітніх членів його сім'ї до абонентської поштової скриньки адресата вкладається повідомлення про надходження зазначеного реєстрованого поштового відправлення, поштового переказу, рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, поштового переказу.
Пунктом 110 цих Правил передбачено, що у разі коли адресат не з'явився за одержанням реєстрованого поштового відправлення, поштового переказу протягом трьох робочих днів після доставки першого повідомлення про надходження зазначеного поштового відправлення, поштового переказу, йому під розписку вручається повторне повідомлення (крім повторних повідомлень про надходження рекомендованих поштових відправлень). Повторні повідомлення про надходження реєстрованих поштових відправлень, поштових переказів, адресованих до запитання та на абонементну скриньку, вкладаються відповідно до картотеки "До запитання" та до абонементної скриньки адресата.
Відповідно до п.117 зазначених Правил, поштові відправлення, поштові перекази повертаються об'єктом поштового зв'язку відправнику у разі його письмової заяви, письмової відмови адресата від одержання чи закінчення встановленого строку зберігання.
Згідно ч.3 ст.27 ЦПК України, особи, які беруть участь у справі, зобов'язані добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов'язки.
Відповідно до ч.5 ст.74 ЦПК України судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі. У разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається: фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.
У судове засідання позивач ОСОБА_3 не зявилася, подала до суду заяву, в якій просила справу розглядати у її відсутність, у разі неявки в судове засідання відповідача, не заперечувала проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення.
Відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Так як, відповідачі у судове засідання не зявилися без поважних причин, а позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів та такого вирішення справи, то суд дійшов до висновку про можливість ухвалення заочного рішення.
Судом встановлені обставини і визначені відповідно до них правовідносини.
Відповідно до попереднього договору 31.01.2014 року між ОСОБА_8, що діє від імені ОСОБА_5 (продавець) та ОСОБА_3 (покупець) був укладений попередній договір, у якому сторони зобов'язались у строк до 01.08.2015 року укласти договір купівлі-продажу (основний договір) житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою сел. Козача Лопань вул. Літвінова №31 Дергачівського району Харківської областіна умовах, встановлених цим попереднім договором. Сторони домовились про істотні умови договору, а саме: продаж зазначеного житлового будинку буде вчинено за ціною 143500,00 гривень, що є еквівалентом суми 5500,00 доларів США, з оплатою цієї суми в доларах США за офіційним курсом НБУ на день укладення договору купівлі-продажу; витрати, повязані з оформленням основного договору купівлі-продажу, сторони будуть нести порівну. Інших істотних умов майбутнього договору купівлі-продажу сторони не мають. Для укладання договору купівлі-продажу ОСОБА_4 в особі представника зобовязується підготувати усі інші документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. З моменту укладення цього договору ОСОБА_4 в особі представника зобовязується не відчужувати зазначений жилий будинок іншим особам, не надавати його в користування та не передавати в іпотеку, не демонтувати сантехнічне, електротехнічне обладнання, вікна, двері наявні у зазначеному жилому будинку на момент його огляду ОСОБА_3
Сторони визнали, що у випадку, якщо невиконання умов цього договору станеться з вини покупця, то переданий покупцем продавцю за цим договором забезпечувальний платіж залишається у продавця і не підлягає поверненню. У разі, якщо невиконання умов цього договору станеться з вини продавця, останній зобов'язаний повернути покупцю забезпечувальний платіж та додатково сплатити суму в розмірі забезпечувального платежу.
Всебічно, повно, обєктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, зясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази в сукупності, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову з наступних мотивів.
Відповідно до ст. 626 та ст. 628 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін та погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 629 ЦК України закріплено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст.635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
Судом встановлено, що ОСОБА_4 до підписання основного договору - 01.08.2015 року не виготовив усіх документів необхідних для його укладення, що повинен був зробити за умовами попереднього договору від 31.01.2014 року. Підтвердженням цього є лист повідомлення від 03.08.2015 року вих.№288/01-16 приватного нотаріусу ОСОБА_6, в тому, що 03.08.2015 року покупець ОСОБА_3, з'явилася до приватного нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку, розташованого за адресою: сел. Козача Лопань вул. Літвінова №31 Дергачівського району Харківської області, з усіма необхідними документами для купівлі зазначеної вище частини житлового будинку, а продавець ОСОБА_4, який діє від імені ОСОБА_5 по довіреності, посвідченій консулом Генерального консульства України в Мілані ОСОБА_9 від 24 січня 2014 року за реєстровим №334н з'явився у нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу зазначеної вище частини житлового будинку, але без необхідних документів для продажу зазначеної вище частини житлового будинку.
ОСОБА_5 порушила умови попереднього договору, в зв'язку з чим 01.08.2015 року основний договір купівлі-продажу будинку укладений не був. Як зазначено вище, згідно попереднього договору від 24.09.2013 року, у разі якщо невиконання умов договору станеться з вини продавця, останній зобов'язаний повернути покупцю забезпечувальний платіж та додатково сплатити суму в розмірі забезпечувального платежу.
Згідно ч.2 ст.546 ЦК України, договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.
При цьому суд відмовляє в задоволенні позову щодо ОСОБА_4, так як, він не є стороною попереднього договору, а діяв від імені ОСОБА_5
Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212-215, 223-226, 233 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_3 задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_3 судові витрати в розмірі 647,00 грн.
В іншій частині позову відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк, протягом якого розглядалася заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку, встановленого ЦПК України.

Суддя Є. А. Болибок