Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.08.2015 Справа №607/11232/15-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого: Дзюбановського Ю.І.

при секретарі судового засідання: Борисевич І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, надалі позивач, звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2, надалі відповідач, про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, який укладений 27 серпня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та просить визнати за нею право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Згідно заяви від 13.05.2015р. представник позивача просить справу розглядати без її участі з підтриманням позовних вимог, в обґрунтування яких посилається на ті обставини, що між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 в письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу квартири по вул. Лесі Українки,9/25, підписаний акт прийому-передачі нерухомого майна, продавцю передані кошти, тобто сторони досягли всіх істотних умов договору та його виконали. Однак, подальше нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу було відкладене із невідомих їй причин, а потім продавець ОСОБА_2 не зясувався із нею, ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Вказаними діями ОСОБА_1 як добросовісному покупцю, яка набула право власності чиняться перешкоди у реалізації набутого права, порушуються її права та інтереси, що змусило звернутися до суду за їх захистом.

Відповідач в судове засідання не зявився, заперечень та пояснень проти позову не подав, а тому суд в порядку ст. ст. 169, 224 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказах.

Суд, розглянувши матеріали справи, встановив наступні обставини.

27 серпня 2007 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 в письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 за ціною 15000 грн. Вказана сума згідно пункту 2.1 Договору сплачена покупцем повністю в готівковому порядку продавцю на момент підписання договору.

27 серпня 2007 року між сторонами по договору був складений та підписаний Акт прийому-передачі нерухомого майна по договору купівлі-продажу від 27.08.2007р. квартири АДРЕСА_1.

Як підтверджується матеріалами справи, а саме Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.08.2015р. індексний номер 42186618, квартира АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право на спадщину, ВЕР 340659 від 17.08.2007р., виданим Першою тернопільською державною нотаріальною конторою за реєстром №4-1482.

Із матеріалів справи свідчить, що позивач ОСОБА_1 проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1, 03.08.2015р. виготовила технічний паспорт на квартиру на своє прізвище. Згідно Технічного паспорту серії АЕ №002417 від 03.08.2015р., виготовленим ПП Проектне бюро «Євростиль» загальна площа квартири становить 47,9 кв.м., житлова площа 29,1 кв.м.

Позивачем був направлений лист ОСОБА_2 із вимогою зявитися до приватного нотаріуса ОСОБА_3 для посвідчення нотаріально договору купівлі-продажу квартири від 27.08.2007р., однак як слідує із відповіді приватного нотаріуса протягом 12 серпня 2015 року ОСОБА_2 для посвідчення договору не зявився.

Згідно долученого представником позивача витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 13.08.2015р. індексний номер 42231377 будь-які обмеження щодо квартири АДРЕСА_1 відсутні.

У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Як передбачено частиною 2 даної статті, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Як встановлено судом, позивачем належним чином виконанні всі умови договору купівлі-продажу, однак договір нотаріально не посвідчений із незалежних від неї підстав, будучи добросовісним покупцем нерухомого майна не має можливості реалізувати набуте право власності через ухилення від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу відповідачем, а тому для захисту та реалізації позивачем набутих прав суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити.

Згідно ст. 88 ЦПК України сплачений позивачем судовий збір не відшкодовуються,

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 16, 220, 328 ЦК України, ст.ст. 88, 169, 212, 218, 223, 224, 226, 233, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу і визнання права власності задовольнити.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, який був укладений 27 серпня 2007 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

3.Визнати за ОСОБА_1 право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 47,9 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м., що була предметом договору купівлі-продажу, укладеним 27 серпня 2007 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяОСОБА_4