Справа №504/2231/15-ц
№2/504/1492/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.11.2015

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

судді Рідник І.Ю.

секретаря Твардовського О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,

в с т а н о в и в:

У червні 2015 року позивач звернулася в суд з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору №98-555 від 29.07.1998 року купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_1, укладеного на Одеській універсальній біржі «Витязь» між нею та відповідачем ОСОБА_2, яка діяла в своїх інтересах і інтересах на тої час неповнолітньої доньки ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, зазначивши в обґрунтування позову, що у 1998 році, коли вона шукала собі квартиру, то скористалася послугами товарної біржі «Витязь». Запропонована ріелтором біржі квартира в с.Олександрівка її повністю влаштувала і тому біржею були підготовлені документи для її продажу. Договір купівлі-продажу також оформлювався на біржі. На час оформлення договору її запевнили, що він прирівнюється нотаріальному договору. Оформлений на біржі договір купівлі-продажу квартири також був зареєстрований Комінтер-нівським РБТІ, тому в неї не виникло сумнівів у його законності. Однак, на теперішній час, коли в неї виникла необхідність в розпорядженні квартири за власним розсудом, для чого вона звернулася до нотаріуса, нотаріусом їй відмовлено у прийнятті цього договору, оскільки цей договір не має нотаріального посвідчення. До Одеської універсальної біржі «Витязь» вона предявити свої претензій не може, оскільки за даними Головного управління статистики в Одеській області Одеська універсальна біржа «Витязь» вилучена з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) у звязку з державною реєстрацією припинення дії юридичної особи з 27.12.2005 року. За таких обставин, вона вимушена була звернутися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні позивач свої вимоги підтримала та просила їх задовольнити по підставам, викладеним у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнала та просила його задовольнити, зазначивши, що між нею і позивачкою на день продажу квартири були досягнути усі умови, що стосуються договору купівлі-продажу. Органом опіки та піклування при Комінтернівської райдержадміністрації Одеської області їй був наданий дозвіл на відчуження нею квартири, оскільки на тої час її донька ОСОБА_3, була неповнолітньою. Після продажу квартири позивачки нею було куплено будинок в с.Олександрівка по вул.Гагаріна, 13, де вони з дочкою проживають по теперішній час. Те, що в майбутньому у покупця квартири можуть виникнути труднощі у розпорядженні цією квартирою, у звязку з оформленням договору на біржі, їх ніхто не попереджав.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, причину неявки суду не повідомила, у звязку з чим, суд вважає за можливе розглянути справу за її відсутність.

Вислухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи, суд задовольняє позов з наступних підстав.

При розгляді даної справи суд, відповідно до п.4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України, який вступив в дію 01.01.2004 року, керується нормами Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, оскільки цивільні відносини виникли до набрання чинності новим Цивільним кодексом України.

До прийняття нового Цивільного кодексу України оформлення договорів купівлі-продажу нерухомого майна було дозволено також на товарних біржах відповідно із Законом України «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 року, з наступними змінами та доповненнями, посвідчення якого у нотаріаль-ному порядку не вимагалося.

Судом установлено, що 29 липня 1998 року на Одеській універсальній біржі «Витязь» між ОСОБА_2, яка діяла від свого імені і від імені та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №98-555, зареєстрований в Журналі реєстрації договорів по обєктах нерухомості, реєстраційний номер 98-555 від 20.07.1998 року, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила квартиру загальною площею 31.7 кв.м., яка складається з 1-ї кімнати жилою площею 11.6 кв.м., а також: кухні, коридору, ванної, вбудованої шафи, лоджії, за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с.Олександрівка, вул.На-

- 2 -

бережнаАДРЕСА_2 /а.с.7-8/.

Вказаний договір 17.08.1998 року був зареєстрований Комінтернівськім РБТІ в реєстровій книзі №8п-64-90 /а.с.9(обор.),12-17/.

Відповідно зі ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-ІУ, в редакції, чинній на час виниклих правовідносин, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Згідно ст.328 ЦК України, що набув чинність 01.01.2004р., право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом.

Відповідно до п.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі ст.15 Законом України «Про товарну біржу», Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України 2004 року, ст.ст.328,334 ЦК України, ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і керуючись ст.ст. 10,209,212,214-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання біржового договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовольни-ти.

Визнати договір №98-555 від 29 липня 1998 року купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного на Одеській універсальній біржі «Вітязь», зареєстрованого в «Журналі реєстрації договорів по обєктах нерухомості», реєстраційний №98-555 від 29.07.1998 року, згідно якого ОСОБА_4, діюча від свого імені та імені і в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, продала, а ОСОБА_1 купила квартиру за адресою: АДРЕСА_3, - дійсним.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяті днів з дня його проголошення.

Суддя