Справа № 505/4329/15-ц
Провадження № 2/505/1976/15р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

23.10.2015 року Котовський міськрайонний суд Одеської області

в складі: г о л о в у ю ч о г о судді Нікітішина В.П.

при с е к р е т а р і - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Котовську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 і ОСОБА_4 про визнання права власності,

ВСТАНОВ И В:

Позивач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:НОМЕР_1, звернувся в суд з цим позовом, вказуючи, що 17 липня 2015 року між ним та ОСОБА_5 в присутності чоловіка відповідачки ОСОБА_6 та за його письмової згоди, був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу цілого житлового будинку з відповідними господарчими будівлями та спорудами, за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Куяльник, вул. Північна, 6.38.

За умовами цього договору він повністю сплатив відповідачам ОСОБА_5 та ОСОБА_6 вартість 100 000,00 ( сто тисяч) гривень.

На виконання умов договору, ОСОБА_5 передала йому правовстановлюючі й технічні документи на документи, ключі від вхідних дверей будинку. З цього часу він фактично володіє та користується вищезазначеним нерухомим майном.

Також, відповідачі ОСОБА_5 та ОСОБА_6 запевнили його, що вони зобов'язуються посвідчити угоду по відчуженню йому цілого житлового будинку з відповідними господарськими будівлями у приватного нотаріуса 20 липня 2015 року.

Однак, починаючи з 20 липня 2015 року по теперішній час ОСОБА_5 та ОСОБА_6 безпідставно й неодноразово ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

У звязку з цим просив ухвалити рішення суду, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу цілого житлового будинку з відповідними господарчими будівлями та спорудами по вул. Північна, 6.38 в с.Куяльник, Котовський район, Одеська область, укладений 17 липня 2015 року між ним, ОСОБА_2, і ОСОБА_5, та визнати за ним, ОСОБА_2, право приватної власності на цілий житловий будинок зазначений у плані під літ. «А», загальною площею 84,6 кв.м., житловою площею 58,9 кв.м., з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними у плані: прибудовами літ. «а,а1,а2,аЗ», сараями літ. «Б,Г,Д», гаражем літ. «В», убиральнею літ. «Е», огорожею №1,2,3,4, вимощенням І, вигрібною ямою II. який знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Куяльник, вул.Північна, 38.

В судовове засідання позивач не зявився, але надав заяву про розгляд справи у його відсутність в які на позові наполягав і не заперечував у заочному рішенні.

Відповідачі ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, і ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, в судове засідання не зявились, але надали заяви в яких позов повністю визнали.

У звязку із відсутністю у судовому засіданні сторін справу розглянуто за наявними у справі доказами в порядку заочного провадження.

Дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Як свідчить із матеріалів справи цілий житловий будинок з відповідними господарськими будівлями й спорудами, що знаходиться за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Куяльник, вул.Північна, 38,належать на праві власності ОСОБА_5 на підставі заочного рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 09.10.2013 року № 505/4544/13-ц, зареєстрованого реєстраційною службою по м.Котовську та Котовському району Котовського міжрайонного управління юстиції в Одеській області 27.11.2013 року, що підтверджує витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 13620946 від 28.11.2013 року, який був придбаний нею під час шлюбу з ОСОБА_6.

Згідно технічного паспорту на цей будинок в натурі є: цілий житловий будинок зазначений у плані під літ. «А», загальною площею 84,6 кв.м., житловою площею 58,9 кв.м., з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними у плані: прибудовами літ. «а,а1,а2,аЗ», сараями літ. «Б,Г,Д», гаражем літ. «В», убиральнею літ. «Е», огорожею №1,2,3,4, вимощенням І, вигрібною ямою II, які знаходяться за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Куяльник, вул.Північна, 38, та розташовані на земельній ділянці площею 800 кв.м..

Згідно висновку №28-15 від 22.07.2015 року виконаного судовим експертом ОСОБА_7 ринкова вартість зазначеного будинку з усіма господарськими будівлями й спорудами складає 168 825 грн.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Таким чином відповідачка ОСОБА_3, являючись належним власником цього будинку, та за згоди чоловіка ОСОБА_4, розпорядилась ним на свій розсуд, уклавши 17.07.2015 року з позивачем ОСОБА_2 правочин договору купівлі-продажу.

Згідно ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Крім визнання сторонами справи цих обставин справи, ці обставини також підтверджуються письмовою розпискою відповідачки від 17.07.2015 року про отримання від позивача коштів у розмірі 100 000 грн. за продажу нею за згоди свого чоловіка цілого житлового будинку з усіма господарськими будівлями по вул.Північна,38 в с.Куяльник Котовського району Одеської області

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Таким чином наявність у справі письмової розписки відповідачки від 17.07.2015 року підтверджує факт укладання між сторонами договору купівлі-продажу будинку по вул. Північна,38 в с.Куяльник, Котовського району Одеської області.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.

Питання щодо розподілу судових витрат у справі судом не вирішується, оскільки таких вимог сторонами не заявлено.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215,224 ЦПК України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 627, 632, 655, 657,691 ЦК України суд заочно, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу цілого житлового будинку з відповідними господарчими

будівлями та спорудами по вул. Північна, 6.38 в с.Куяльник, Котовський район, Одеська область, укладений 17 липня 2015 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на цілий житловий будинок зазначений у плані під літ. «А», загальною площею 84,6 кв.м., житловою площею 58,9 кв.м., з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними у плані: прибудовами літ. «а,а1,а2,аЗ», сараями літ. «Б,Г,Д», гаражем літ. «В», убиральнею літ. «Е», огорожею №1,2,3,4, вимощенням І, вигрібною ямою II, які знаходяться за адресою: Одеська область, Котовський район, с.Куяльник, вул.Північна, 38.

Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області через суд який його ухвалив протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду може бути переглянуто судом який його ухвалив за заявою відповідача (відповідачів) поданою до суду протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

С у д д я