Справа № 581/771/15-ц
Провадження № 2/581/293/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
29 вересня 2015 року Липоводолинський районний суд Сумської області у складі:
головуючого судді - Сізова Д.В.,
з участю секретаря - Самілик Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ-АГРО», третя особа: відділ Держземагенства у Липоводолинському районі Сумської області,
про розірвання договору оренди землі,
05 серпня 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом.
Свої вимоги мотивував тим, що будучи з 2001 року власником розташованої на території Синівської сільської ради Липоводолинського району земельної ділянки, площею 3,06 га, він уклав з відповідачем договір оренди землі від 10 грудня 2006 року, на строк 10 років, який 04 липня 2007 року був зареєстрований у Липоводолинському районному відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру».
Отримавши у 2006 році у спадок розташовану на території тієї ж сільради земельну ділянку, площею 2,8974 га, він уклав з відповідачем договір оренди землі від 20 травня 2010 року, на строк 7 років, який 07 квітня 2011 року був зареєстрований у відділі Держкомзему в Липоводолинському районі.
Вказує, що ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» систематично порушує їх умови, зокрема:
із самого початку укладення договорів оренди не у повному обсязі виплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, а саме, проводячи розрахунок зерном, відповідач у порушення п.12 договорів оренди жодного разу не складав відповідні акти, не відбувалася звірка ваги та якості наданої продукції, у в 2014 році розрахунок за користування земельною ділянкою взагалі не проводився;
не проводилася щорічна індексація орендної плати, як того вимагають п.10 договорів оренди земельних ділянок;
у порушення вимог ст. 8 Закону України «Про оренду землі» передання у 2014 році земельних ділянок в суборенду ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» без наявності відповідного положення в договорі оренди земельної ділянки та відповідної письмової згоди орендодавця.
Крім того, посилається на порушення відповідачем положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якого договір оренди земельної ділянки не містить такої істотної умови договору, як передача в заставу та внесення до статутного капіталу права оренди земельної ділянки, що і здійснило ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО», уклавши з ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» договір застави від 03 вересня 2013 року та передавши останньому в заставу належні йому права оренди земельної ділянки. Зазначене вказує на недійсність договорів оренди земельних ділянок та доводить факт передачі ділянок в суборенду.
У зв'язку з викладеним, просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 10 грудня 2006 року, укладений між ним та ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО», зареєстрований 04 липня 2007 року у Липоводолинському районному відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за реєстровим № НОМЕР_1, а також договір оренди земельної ділянки від 20 травня 2010 року, укладений між ним та ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО», зареєстрований 07 квітня 2011 року у відділі Держкомзему в Липоводолинському районі за реєстровим № НОМЕР_2.
Сторони, треті особи, їх представники у судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від відповідача заяв про розгляд справи за його відсутності не надходило. Тому, зважаючи на надану представником позивача заяву про підтримання позовних вимог та можливості розгляду справи у заочному порядку, суд вважає можливим розглянути цивільну справу без присутності учасників провадження, ухваливши заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків.
Судом встановлено, що 01 листопада 2001 року ОСОБА_1 отримав державний акт на право приватної власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,06 га, що розташована на території Синівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області.
Згідно з актами, 10 грудня 2006 договірні сторони визначили межі вказаної земельної ділянки в натурі, а 04 липня 2007 року відбулися приймання-передача цієї земельної ділянки, що надавалася в оренду.
20 жовтня 2006 року ОСОБА_1 отримав державний акт на право приватної власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,8974 га, що розташована на території Синівської сільської ради Липоводолинського району Сумської області.
Згідно з актами, 20 травня 2010 року договірні сторони визначили межі вказаної земельної ділянки в натурі, а 17 квітня 2011 року відбулися приймання-передача цієї земельної ділянки, що надавалася в оренду.
Відповідно до п.п. 1, 9, 36 зазначених договорів орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, орендна плата вноситься орендарем, зміна умов договору оренди здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін.
01 жовтня 2013 року між ТОВ «МАГДОН» (виконавець), ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» (замовник) та ПАТ «БАНК КАМБІО» (кредитор) укладено договір, відповідно до умов якого виконавець на розташованих на території Синівської сільської ради Липоводолинського району земельних ділянках, загальною площею 1350,7 га, зобов'язався виконати сільськогосподарські роботи по посіву, обробці, вирощуванню та збиранню сільськогосподарської продукції, а також погасити заборгованість перед орендодавцями по орендній платі та сумам орендного податку.
24 березня 2014 року між ТОВ «МАГДОН» (первісний кредитор), ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» (новий кредитор) та ПАТ «БАНК КАМБІО» укладено договір про відступлення права вимоги за договором від 01 жовтня 2013 року, відповідно до умов якого обов'язки виконати обробіток земель та інше перейшло до ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО».
Ухвалою господарського суду міста Києва від 21 травня 2014 року порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО», введено процедуру розпорядження майном товариства.
12 березня 2015 року між ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» та ТОВ «АГРАРНА КОМПАНІЯ ФОРВАРД» укладено договір підряду, відповідно до умов якого останній зобов'язався здійснити обробіток орендованих ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» земельних ділянок на території Синівської сільської ради Липоводолинського району.
Відповідно до наданих 10 серпня 2015 року відділом Держземагенства у Липоводолинському районі Сумської області відомостей, договори суборенди належних позивачу земельних ділянок протягом 2011-2012 років не реєструвалися.
Згідно з довідкою Липоводолинського відділення Роменської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Сумській області від 18 серпня 2015 року нарахування та виплата орендної плати, а також сплата податку на доходи фізичних осіб із сум доходу від надання майна в оренду ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» позивачу за 2014 рік та шість місяців 2015 року не здійснювалася.
Відповідно до довідки Липоводолинського відділення Роменської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Сумській області від 18 вересня 2015 року виплата орендної плати ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» позивачу за 2013 рік не здійснювалася.
За наданими Синівською сільською радою Липоводолинського району відомостями від серпня 2015 року, починаючи з серпня 2014 року ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» самостійно не обробляло орендовані ним земельні ділянки, а їх обробітком займалися ТОВ «АГРАРНА КОМПАНІЯ ФОРВАРД», ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» та ФГ «Обрій».
Зміна умов договору оренди землі в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилась.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі»), а орендодавець відповідно до ч. 1 ст. 24 цього Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.
Таким чином, залучення третіх осіб до обробітку землі та сплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.
Із матеріалів справи вбачається, що з моменту збору врожаю 2013 року ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» передало орендовану земельну ділянку в користування іншій юридичній особі без згоди на те орендодавця, фактично господарської діяльності із цільового її використання не здійснювало, ця земельна ділянка не оброблялася ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО», як передбачають спірні договірні відносини.
За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Саме до такого висновку зводиться правова позиція Верховного Суду України у постанові від 12 лютого 2014 року (у справі № 6-166 цс 13), відповідно до якої припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 вказаного Закону. Тому позовна вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки з даної підстави підлягає задоволенню.
Судом також встановлено, що за використання у 2013 - 2014 роках земельних ділянок позивача, виплата орендної плати відповідачем взагалі не проводилася, що стверджується відповідними довідками Липоводолинського відділення Роменської ОДПІ від 18 серпня та 18 вересня 2015 року, складених на підставі податкових звітів. Жодних інших доказів, які б спростовували зазначене, ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» не надано, а судом не здобуто.
Стосовно непроведення щорічної індексації орендної плати, то суд вважає, що невиплата орендної плати ТОВ «ЛОТУРЕ-АГРО» позивачу у 2013-2014 роках, відповідно вказує й на непроведення її індексації протягом вказаного періоду, що також рахується, як порушення умов договорів.
Таким чином, систематична несплата відповідачем (два рази підряд) орендної плати позивачу, є порушенням договорів оренди та підставою для їх розірвання, тому позов в цій частині також є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Щодо посилань про відсутність у тексті договору оренди такої істотної умови, як можливість передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, та укладення відповідачем з ТОВ «ДІАМАНТ-АГРО» договору застави, суд зазначає наступне.
Зазначена умова в договорі оренди землі була визначена істотною лише із внесенням змін до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», які відбулися 14 жовтня 2008 року. Доказів укладення договору застави у матеріалах справи відсутні.
Крім того, відсутність у тексті договору оренди вказаної істотної умови не є підставою для розірвання договору оренди, тому суд розглядає дану вимогу, як безпідставну та необґрунтовану.
Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача стягнути 487 грн. 20 коп. в рахунок повернення судового збору.
Керуючись ст.ст.10, 212-215, 223 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати укладені між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ-АГРО» договори оренди земельних ділянок:
від 10 грудня 2006 року, зареєстрований 04 липня 2007 року у Липоводолинському районному відділенні Сумської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за реєстровим № НОМЕР_1;
від 20 травня 2010 року, зареєстрований 07 квітня 2011 року у відділі Держкомзему в Липоводолинському районі за реєстровим № НОМЕР_2.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ-АГРО» на користь ОСОБА_1 487 грн. 20 коп. судового збору.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Заочне рішення може бути переглянуто Липоводолинським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем до апеляційного суду в загальному порядку.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Липоводолинський районний суд протягом 10 днів із дня його проголошення, а якщо він не був присутнім у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, має право подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д. В. Сізов