АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа № 634/618/15-ц Головуючий суддя І інстанції Єрьоміна О. В.
Провадження № 22-ц/790/8780/15 Суддя доповідач Шаповал Н.М.
Категорія: Спори, що виникають із договорів найму (оренди)
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 грудня 2015 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області у складі:

головуючого - Шаповал Н.М.,

суддів: Кіпенка І.С.,

Пшенічної Л.В.,

за участю секретаря - Макаренко Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім імені Горького» на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 18 листопада 2015 року по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім імені Горького», третя особа - Відділ Держземагенствау Сахновщинському районі Харківської області, про визначення строку дії договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИЛА:

У червні 2015 року ОСОБА_2 звернулася до суду із вказаними позовом, який надалі уточнила, та в обґрунтування якого посилалася на те, що є власницею земельної ділянки, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,17 га, кадастровий НОМЕР_1, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

Земельна ділянка знаходиться у оренді ТОВ «Аграрний дім ім Горького» згідно договору № 314 від 13.05.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2008 року №66, укладеного строком на 10 років.

Відповідно до п. 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки, договір оренди набрав чинності після його державної реєстрації. Не зважаючи на те, що державна реєстрація договору здійснена 22.01.2008 року, вказана земельна ділянка була передана відповідачу 13.05.2005 року.

Фактично моментом укладення договору є момент підписання спірного договору, а саме - 13.05.2005 рік, і його строк дії відповідно закінчився 13.05.2015 року, і з цієї дати вказаний договір оренди земельної ділянки припинив свою дію.

Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 18 листопада 2015 року позовні вимоги ОСОБА_2 - задоволено частково. Визначено строк дії договору оренди земельної ділянки № 314 від 13.05.2005 року, зареєстрованого Сахновщинським РВ ХРФ Центр ДЗК у Харківській області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2008 року № НОМЕР_2, укладеного між ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» та ОСОБА_2 строком на 10 років, на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,17 га, кадастровий НОМЕР_1, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, з 13 травня 2005 року по 13 травня 2015 року, та вважати вищевказаний договір оренди земельної ділянки припиненим з 14 травня 2015 року. Зобов"язано ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" повернути ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 5,17 га, кадастровий НОМЕР_1, розташованої на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_3, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_4 від 10.02.2003 року. У задоволенні позовних вимог в іншій частині - відмовлено. Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі ТОВ "Аграрний дім ім. Горького" ставиться питання про скасування вказаного рішення суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_2 про визначення строку дії договору земельної ділянки та ухвалення нового, яким відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, вирішити питання про судові витрати. Посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права, зокрема, що строк дії договору оренди землі визначено сторонами саме з моменту державної реєстрації цього договору, а не з моменту його укладення.

Перевіряючи законність і обґрунтованість судового рішення відповідно до вимог ч.1 ст.303 ЦПК України - у межах доводів апеляційних скарг і вимог, заявлених у суді першої інстанції, судова колегія вважає, що апеляційні скарги не підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції слід залишити без змін з підстав, передбачених ст. 308 ЦПК України.

Приймаючи рішення про задоволення позову суд першої інстанції виходив із того, що договір оренди був укладений 13 травня 2005 року, а не в момент його державної реєстрації, яка була здійснена 22.01. 2008 року, застосуванню до спірних правовідносин підлягає ст.18, 20 Закону України « Про оренду землі» в редакції, чинній станом на13 травня 2005 року.

Судова колегія погоджується з такими висновками суду першої інстанції за таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,17 га, кадастровий НОМЕР_1, що розташована на території Лебедівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, згідно державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_3, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_4 від 10.02.2003 року.

13.05.2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» укладено договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пункту 11.1 спірного договору оренди земельної ділянки, договір набуває чинності після державної реєстрації цього договору у встановленому чинним законодавством порядку.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на десять років, починаючи з моменту державної реєстрації договору. (а.с. 6- 7)

Згідно ст. 631 ЦК України, строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

ОСОБА_2 та ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 13.05.2005 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договорів.

За таких обставин, договір оренди земельної ділянки припинив свою дію після закінчення 10-річного строку, який розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договорів (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент їх укладення.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 року, справа №6-162ц13, яка згідно зі ст. 360 - 7 ЦПК України є обов'язковою для судів України, які зобов'язані привести свою судову практику у відповідність до його рішення.

Стаття 34 ЗУ «Про оренду землі» вказує, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Судова колегія погоджується з висновками суду першої інстанції про зобов'язання

ТОВ «Аграрний дім ім. Горького» повернути ОСОБА_2 спірну земельну ділянку.

Суд повно та всебічно з»ясував обставини по справі, наданим доказам дав належну оцінку і постановив законне рішення.

Доводи апеляційної скарги висновки суду не спростовують.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 308, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрний дім імені Горького» - відхилити.

Рішення Сахновщинського районного суду Харківської області від 18 листопада 2015 року - залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий -

Судді: