Справа № 2/686/4735/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 грудня 2015 рік м. Хмельницький

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Колієва С.А.

при секретарі Конопко А.П.

позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника позивача ОСОБА_3

відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Хмельницьку справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

До Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області звернулися ОСОБА_1, ОСОБА_2 з вказаним позовом в якому зазначено, що у жовтні 1983 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 був зареєстрований шлюб. Від шлюбу вони мають двох спільних дітей: ОСОБА_6 та ОСОБА_7 У березні 1988 року ОСОБА_8 (батькові ОСОБА_1Д.) була виділена земельна ділянка під будівництво житлового будинку, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Залізнодорожна, 67. Вказана земельна ділянка за заявою ОСОБА_8 була передана на ОСОБА_9, а у травні 1996 року її площа була збільшена за рахунок вільного земельного фонду та становила 0.19 га. На вказаній земельній ділянці ОСОБА_5 був побудований жилий будинок, хлів, гараж, вбиральня. Вказаний будинок фактично завершили будівництвом, провели та підключили до нього газ, водопостачання, каналізацію; зареєструвалися та проживають у ньому. У 2007 році ОСОБА_5 помер. Після його смерті відкрилася спадщина, яку прийняли ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4, оскільки були зареєстровані та проживали разом з спадкодавцем. Оскільки вказаний будинок разом з надвірними побудовами фактично був завершений будівництвом, проте за своє життя забудовник ОСОБА_5 не встиг ввести його в експлуатацію та відповідно відсутні правовстановлюючі документи на це майно, оформити спадщину в нотаріальному порядку після смерті останнього не має можливості. Також ОСОБА_1 зазначила, що оскільки будівництво велося під час шлюбу вказане домоволодіння разом з надвірними побудовами є обєктом їх з ОСОБА_5 спільної власності, та відповідно до приписів ст.ст.60, 70 СК України ? частина вказаного обєкта належить їй на праві власності. Інша ? частина домоволодіння є обєктом спадкування після смерті ОСОБА_5, яка має бути розподілена між всіма спадкоємцями у рівних частинах: по 1/6 частині. За таких обставин просили суд визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину домоволодіння з надвірними побудовами як обєкта спільної сумісної власності подружжя; та право власності в порядку спадкування після смерті ОСОБА_10 за ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 по 1/6 частині вказаного домоволодіння з надвірними побудовами за кожним відповідно.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник позов підтримали, просили його задовольнити. Надала пояснення, аналогічні викладеним у позові. Також зазначили, що вказане домоволодіння було збудовано на відведеній для цього земельній ділянці, у відповідності до затвердженого проекту. Фактично вказаний будинок був завершений будівництвом ще за життя ОСОБА_5 (забудовника) (до нього підведені всі комунікації: газ, водопостачання, каналізація), проте за своє життя останній не встиг оформити всі необхідні документи та ввести будинок в експлуатацію. Вказане перешкоджає оформити свої спадкові права після смерті ОСОБА_10

Позивач ОСОБА_2 позов підтримав, просив його задовольнити. Надав суду пояснення, аналогічні викладеним у позові.

Відповідач ОСОБА_4 зазначила, що вона не заперечує проти задоволення позову, у випадку якщо вимоги відповідають закону. Фактичні обставини справи стосовно будівництва спірного домоволодіння в судовому засіданні визнала та не оспорювала. Зазначила, що дійсно на час смерті свого батька ОСОБА_5 вона проживала разом з ним у спірному будинку, від спадщини не відмовлялася. Щодо обставини чи прийнятий вказаний будинок в експлуатацію чи ні вона не знає.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Встановлено, що наказом №111 по совхозу ім. Щорса м. Хмельницького від 10.08.1989 року ОСОБА_5 була виділена земельна ділянка площею 0,06 га по вул. Залізничній, 67 для будівництва жилого будинку.

На підставі вказаного наказу рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради народних депутатів №173-А від 23.08.1990 року дозволено ОСОБА_5 будівництво індивідуального житлового будинку на виділеній радгоспом ім.. Щорса земельній ділянці площею 600 кв.м по вул. Залізничній, 67.

Крім того, наказом №76-в від 23.04.1991 року по совхозу ім. Щорса ОСОБА_10 до виділеної йому земельної ділянці площею 0,06 га буда дозакріплена земельна ділянка площею 0,08 га та всього рахувалося за останнім земельна ділянка площею 0,14 га по вул. Залізнічній, 67 у м. Хмельницькому.

Наказом №1б-з по акціонерному сільськогосподарському підприємству АСП «Гречани» від 05 травня 1996 року до вказаної земельної ділянки площею 0,14га ОСОБА_5 було дозакріплено земельну ділянку площею 0,05 га та всього за останнім рахувалася земельна ділянка площею 0,19 га по вул. Залізничній 67 у м. Хмельницькому.

Згідно представленого технічного паспорту на житловий будинок №67 по вул. Залізничній у м. Хмельницьку, який виготовлено Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 28 квітня 2015 року, що на вказаній земельній ділянці збудований житловий будинок під літ. А-1, хлів-гараж літ.Б, вбиральня літ. В.

Водночас, згідно оглянутої інвентарної справи на вказане домоволодіння встановлено, що вказане домоволодіння із побудованими спорудами до даного часу не прийняті до експлуатації.

Також з матеріалів справи встановлено, що ОСОБА_1 є дружиною ОСОБА_5, а ОСОБА_2. і ОСОБА_4 (дошлюбне ОСОБА_2) Т.О. є їх спільними дітьми.

25 листопада 2011 року ОСОБА_5 помер.

Після його смерті відкрилися спадщина, яку, відповідно до положень ч.3 ст.1268 ЦК України, як спадкоємці першої черги прийняли: ОСОБА_1 (дружина померлого), ОСОБА_11 (син померлого) та ОСОБА_4 (донька померлого), що проживали на час смерті разом з спадкодавцем.

Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН А.3.1-3-94 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23 березня 1999 року № 12/5-126, в якому, зокрема, роз'яснюється:

- оформлення свідоцтва на право власності на об'єкти, які були закінчені будівництвом після 5 серпня 1992 року і на цей час не прийняті в експлуатацію, проводиться тільки за наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями - державними приймальними або державними технічними;

- по об'єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 5 серпня 1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається БТІ.

Виходячи зі змісту наведених нормативних актів, громадяни, які збудували об'єкти нерухомості до 5 серпня 1992 року, могли за умови прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями отримати правовстановлюючі документи на будинок, навіть якщо його споруджено самовільно (самочинно) на земельній ділянці, яка перебуває в їх законному користуванні або у приватній власності. За наявності відповідних доказів судами може визнаватися право власності в порядку спадкування на спірні будинки, збудовані до 5 серпня 1992 року, на які спадкодавцем не було отримано правовстановлюючі документи.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо споруду не було введено в експлуатацію, таке будівництво є незавершеним.

Пунктом 8 ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.

Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе.

За таких обставин, враховуючи, що будівництво вищезазначеного домоволодіння по вул. Залізничній 67 у м. Хмельницькому здійснювалося на відведеній для цих цілей земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення такого будівництва вказане домоволодіння не здано в експлуатацію, тому до спадкоємців переходить права забудовника на оформлення зазначеного домоволодіння у встановленому законом порядку, а сам будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.

Також суд зазначає, що оскільки будівництво вказаного домоволодіння здійснювалося ОСОБА_5 (забудовником) в період перебування у шлюбі з ОСОБА_1, воно, відповідно до положень ст.60, 70 є обєктом спільної власності та відповідно ? частина прав забудовника цього обєкту належить останній.

Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч.1 ст.1267 ЦК України частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними.

За таких обставин позов підлягає частковому задоволенню та за ОСОБА_1 слід визнати право забудовника на 4/6 частини, а за ОСОБА_2 і ОСОБА_4 по 1/6 частині житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Залізнична, 67 з правом здачі вказаного домоволодіння в експлуатацію та отриманням на своє ім'я документів, що посвідчують право власності на вказану частину домоволодіння.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 367 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, права забудовника на 4/6 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Залізнична, 67 з правом здачі вказаного домоволодіння в експлуатацію та отриманням на своє ім'я документів, що посвідчують право власності на вказану частину домоволодіння.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, права забудовника на 1/6 частину житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Залізнична, 67 з правом здачі вказаного домоволодіння в експлуатацію та отриманням на своє ім'я документів, що посвідчують право власності на вказану частину домоволодіння.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, права забудовника на 1/6 частину житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: м. Хмельницький, вул. Залізнична, 67 з правом здачі вказаного домоволодіння в експлуатацію та отриманням на своє ім'я документів, що посвідчують право власності на вказану частину домоволодіння.

Врешті у задоволенні позову відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Хмельницької області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які приймали участь у розгляді справи, але не були присутніми при його проголошенні в той же строк з часу отримання його копії.

Суддя С.А.Колієв