Справа № 711/9941/2012
Провадження № 6/307/113/15
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 грудня 2015 року Тячівський районний суд Закарпатської області в особі головуючого

судді Гримут В.І.

при секретарі Тиводар В.І.

з участю представника заявника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Тячів заяву публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", в особі Філії Закарпатського обласного управління публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", зацікавленні особи ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про зміну способу виконання рішення Тячівського районного суду Закарпатської області від 09 липня 2013 року по справі № 711/9941/2012,

В С Т А Н О В И В:

ПАТ "Державний ощадний банк України", в особі Філії Закарпатського обласного управління ПАТ "Державний ощадний банк України" звернувся в суд із заявою про зміну способу виконання рішення Тячівського районного суду Закарпатської області від 09 липня 2013 року по справі № 711/9941/2012, яким звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 6103 від 28.12.2007 р., укладеним між ВАТ "Державний ощадний банк України", в особі Філії Закарпатського обласного управління АТ "Ощадбанк" та ОСОБА_2 на нерухоме майно, а саме: домоволодіння № 43 "б", під літ. А житловий будинок, літ. Б літня кухня, літ. В. сарай, літ. Г вбиральня, літ. Д. сарай навіс, № 1 колодязь, № 2-8 огорожа, загальною площею 160.80 м.кв., житловою площею 87.60 м.кв., зі всіма невідємними її приналежностями, що знаходяться за адресою: Тячівський район, с. Калини, вул. Шевченка 43 "б"; земельну ділянку, площею 0.12 га., яка розташована на території вул. Шевченка, Калинівської сільської ради, з цільовим призначенням для будівництва житлового будинку, що належить ОСОБА_2 на праві власності для погашення кредитної заборгованості ОСОБА_3 за договором відновлюваної кредитної лінії № 72812 від 28.12.2007 р., розмір якого становить 1659667.14 грв. Встановлено початкову ціну предмета іпотеки за іпотечним договором № 6103 від 28.12.2007 р., укладеного між банком та ОСОБА_2 на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та визначено спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, кошти отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення заборгованості ОСОБА_3 перед ПАТ "Державний ощадний банк України", в особі Філії Закарпатського обласного управління ПАТ "Державний ощадний банк України". На виконання рішення суду було видано виконавчий лист № 711/9941/2012, який неодноразово предявлявся до виконання в органи ДВС, але 11.11.2015 р. старшим державним виконавцем було винесено постанову про повернення виконавчого документу стягувачеві у звязку з відсутністю механізму реалізації земельних ділянок.

Представник банку заяву про зміну способу виконання рішення суду підтримав.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судове засідання не зявилися. Про час та місце розгляду заяви повідомлені належним чином.

Розглянувши заяву суд приходить до висновку, що вона підлягає задоволенню виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 09.07.2013 р. Тячівським районним судом було ухвалено рішення, яким звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 6103 від 28.12.2007 pоку, укладеним між ВАТ "Державний ощадний банк України" в особі філії Закарпатське обласне управління AT "Ощадбанк" та ОСОБА_2 на нерухоме майно, а саме: домоволодіння № 43 "б", під літ. А житловий будинок, літ. Б літня кухня, літ. В сарай, літ. Г вбиральня, літ. Д сарай навіс, № 1 колодязь, № 2-8 огорожа, загальною площею 160.80 м.кв., житловою площею 87.6 м.кв., зі всіма невідємними приналежностями, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Калини, вул. Шевченка, будинок № 43 "б"; земельну ділянку площею 0.12 га., яка розташована на території вул. Шевченка, Калинівської сільської ради, з цільовим призначення для будівництва житлового будинку, що належить ОСОБА_2 на праві власності, для погашення кредитної заборгованості ОСОБА_3 за договором відновлювальної кредитної лінії № 72812 від 28.12.2007 року, розмір якої становить 1659667.14 грв. та визначено спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, кошти отримані від реалізації предмета іпотеки направити на погашення заборгованості ОСОБА_3 перед ПАТ "Державний ощадний банк України" в особі філії Закарпатське обласне управління AT "Ощадбанк".

29.07.2013 р. судом було видано виконавчий лист, а 11.11.2015 р. старшим державним виконавцем Тячівського РУЮ ОСОБА_4 винесено постанову про повернення виконавчого документа стягувачеві на підставі п. 9 ч. 1 ст. 47 Закону України "Про виконавче провадження", так як порядок реалізації земельних ділянок не визначено, відсутній механізм та нормативно-правова база щодо передачі земельних ділянок на реалізацію, що в свою чергу не дає державному виконавцю можливості вжити всіх необхідних заходів, щодо реалізації предмету іпотеки.

Згідно п.п. 6.5. договору іпотеки від 28.12.2007 р. в разі нереалізації предмета іпотеки або визнання публічних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержатель має право залишити предмет іпотеки за собою, на що іпотекодавець цим надає свою згоду і надання додаткової згоди не потрібно.

Відповідно до ст. 373 ЦПК України за наявності обставин, що утруднюють виконання рішення (хвороба боржника або членів його сім'ї, відсутність присудженого майна в натурі, стихійне лихо тощо), за заявою державного виконавця або за заявою сторони суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає питання про відстрочку або розстрочку виконання, зміну чи встановлення способу і порядку виконання рішення в судовому засіданні з викликом сторін і у виняткових випадках може відстрочити або розстрочити виконання, змінити чи встановити спосіб і порядок виконання рішення.

Пунктом 39 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" № 5 від 30.03.2012 р. звернуто увагу суддів, що з урахуванням положень частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

У зв'язку з наведеним суди мають виходити з того, що з урахуванням цим норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотекодержатель на підставі частини другої статті 16 ЦК має право вимагати застосування його судом.

За таких обставин суд вважає, що прогалина у законодавстві щодо порядку реалізації земельної ділянки, яка входить в предмет іпотеки, становить собою обставину, що утруднює виконання рішення суду.

Тому керуючись ст. 373 ЦПК України суд,

П О С Т А Н О В И В:

Заяву публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", в особі Філії Закарпатського обласного управління публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" про зміну способу виконання рішення Тячівського районного суду Закарпатської області від 09 липня 2013 року задовольнити та змінити спосіб виконання рішення суду в частині способу звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - домоволодіння № 43 "б", під літ. А житловий будинок, літ. Б літня кухня, літ. В сарай, літ. Г вбиральня, літ. Д сарай навіс, № 1 колодязь, № 2-8 огорожа, загальною площею 160.80 м.кв., житловою площею 87.6 м.кв., зі всіма невідємними приналежностями, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Тячівський район, с. Калини, вул. Шевченка, будинок № 43 "б"; земельну ділянку площею 0.12 га., яка розташована на території вул. Шевченка, Калинівської сільської ради, з цільовим призначення для будівництва житлового будинку, що належить ОСОБА_2 на праві власності, для погашення кредитної заборгованості ОСОБА_3 за договором відновлювальної кредитної лінії № 72812 від 28.12.2007 року, розмір якої становить 1659667.14 грв. шляхом передачі іпотекодержателю вказаного предмету іпотеки у власність та визнання на нього права власності за іпотекодержателем публічним акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" (м. Київ, вул. Госпітальна 12-Г, ) на підставі іпотечного договору, посвідченого 28.12.2007 р. приватним нотаріусом Тячівського нотаріального округу ОСОБА_5 в реєстрі за № 6103.

Встановити, що іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду Закарпатської області через Тячівський районний суд протягом 5 днів з дня її проголошення, а у разі якщо ухвалу було проголошено без участі особи, яка її оскаржує, протягом 5 днів з дня отримання копії ухвали.

Головуючий: Гримут В.І.