Провадження №2/193/338/15
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

02 жовтня 2015 року Софіївський районний суд Дніпропетровської області у складі:

судді Шумської О. В.

при секретарі Палій Л. Г.

за участю

представника позивача ОСОБА_1

представник відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Софіївського районного суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Регул» до ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Реєстраційна служба Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області, відділ Дерземагенства у Софіївському районі Дніпропетровської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

26 червня 2015 року ТОВ «Регул» звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 01.09.2010 року між ним та ОСОБА_3 укладений договір оренди земельної ділянки № 75 загальною площею 7,620 га, що розташована на території Ордо-Василівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. Вказаний договір зареєстровано у відділі Деркомзему в Софіївському районі від 13.05.2011 року, та вчинено запис за № 00162. Згідно п. 8 договору, строк дії його становить 10 років, з 01.09.2010 року по 01.09.2020 рік. 26.12.2014 року ОСОБА_3 звернулась до позивача з заявою в якій просила, не обробляти її земельну ділянку. У звязку з тим, що має намір сама його обробляти. Згідно п. 37 договору передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Позивач на даний лист письмово повідомив, що питання про самостійне використання належної відповідачу земельної ділянки може бути розглянуте лише 02.09.2020 року.

Проте відповідач передала в оренду земельну ділянку загальною площею 7.620 га. кадастровий номер -02-004-0178 ОСОБА_4. Даний договір зареєстрований у реєстраційній службі Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області. Позивач вважає, що даний договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 є недійсним, оскільки його укладено при наявності чинного договору оренди землі від 01.09.2010 року, укладеного та підписано з позивачем. Як орендарем, без попереднього розірвання або припинення цього договору у встановленому порядку, без державної реєстрації такого розірвання або припинення.

Представник відповідачів ОСОБА_5 у судовому засіданні, просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні, позовні вимоги підтримав, просить суд задовольнити позовні вимоги.

Представник третьої особи Реєстраційної служби Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області ОСОБА_6, у судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Представник третьої особи Відділу Держземагенства в Софіївському районі Дніпропетровської області ОСОБА_7, у судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти позову не заперечує.

Представник позивача надав заперечення на письмові пояснення відповідача, згідно яких вважає, що відповідач порушив законні права на орендовану земельну ділянку та нанесення йому матеріальної шкоди через укладання та реєстрацію спірного договору між ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Відповідач ОСОБА_3 позовні вимоги не визнає. Надала письмове заперечення, згідно якого просить відмовити у задоволенні позовних вимог позивача, оскільки вважає, що не існує ніяких інших чинних договорів оренди земельної ділянки, та посилається на те, що ОСОБА_4 не є відповідачем по справі, і позовна вимога, щодо повернення нею земельної ділянки не підлягають задоволенню також.

Третя особа на стороні відповідача, яка була залучена у ході судового розгляду справи ОСОБА_4 надала заперечення, згідно яких вважає, що позовна вимога щодо зобовязання її повернути земельну ділянку ТОВ «Регул», є безпідставною та не підлягає задоволенню.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

01.09.2010 року між ТОВ «Регул» та ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі № 75 строком на 10 років, до 01.09.2020 року. Згідно якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 7,620 га. відповідно до державного акту на право власності на землю серія ІІ ДП 038351 виданий і зареєстрований Софіївською районною державною адміністрацією за № 378 від 20.03.2001 року кадастровий номер якого -02-004-0178 (а.с. 5). Даний договір пройшов державну реєстрацію у встановленому законодавством порядку та вчинено запис у державному реєстрі земель за № 00162 від 13 травня 2011 року, запис здійснено відділом Держкомзему у Софіївському районі (а.с. 6 на звороті). Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки, було передано належну ОСОБА_3 на праві власності земельну ділянку ТОВ «Регул» (а.с.7)

26.12.2014 року ОСОБА_3 звернулась до ТОВ «Регул» з заявою в якій просила, не обробляти її земельну ділянку. У звязку з тим, що має намір сама його обробляти (а.с. 8).

Згідно листа вих. № 12-01/15-02 від 12.01.2015 року ТОВ «Регул» повідомив ОСОБА_3, що згідно п. 37 договору передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Строк дії договору складає 10 років, тобто до 01.09.2020 року. Питання про самостійний обробіток належній на праві власності ОСОБА_8 може бути розглянутий лише після закінчення терміну дії Договору № 75 від 01.09.2010 року (а.с.9).

25.02.2015 року відповідач письмово повідомила позивача про ігнорування ним Постанови КМУ від 17.10.2012 року «Про затвердження порядку ведення Державного земельного кадастру» та відсутністю станом на 01.02.2015 рік відомостей про державну реєстрацію даного договору, у звязку з чим ОСОБА_3 уклала договір оренди земельної ділянки площею 7,620 га кадастровий номер -02-004-0178 з новим орендарем ОСОБА_4. Новий договір пройшов державну реєстрацію, про що вчинено запис до державного реєстру речових прав на нерухоме майно 02.02.2015 року (а.с.13).

Дійсно відповідно до договору оренди землі від 25.01.2015 року укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, було передано у строкове платне володіння та користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 7,620 га. кадастровий номер -02-004-0178, яка розташована на території Ордо-Василівської сільської ради Софіївського району, строком на 3 роки (а.с. 90-93).

Договір був зареєстрований у Реєстраційній службі Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с. 89). Передачу земельної ділянки, здійснено на підставі акту прийняття-передачі земельної ділянки в оренду, копія якого долучена до матеріалів справи (а.с. 93)

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї з сторін має бути досягнуто згоди.

Правовідносини щодо оренди землі регулюються ст. 792 ЦК України загальним законом та спеціальними законами, а саме: ст.ст. 124-126 ЗК України, де в ч. 2 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право оренди земельної ділянки відповідно до ч. 2 ст. 125 ЗК України виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Право користування земельною ділянкою згідно ст. 126 ЗК України оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції яка діяла на час закінчення договору оренди землі) договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Як вбачається із інформації наданої Відділом Держземагенством у Софіївському районі Дніпропетровської області, що договір оренди землі № 75 від 01.09.2010 року укладений між ТОВ «Регул» та ОСОБА_3 належним чином пройшов державну реєстрацію та вчинено запис № 00162 від 13.05.2011 року. Відомостей про скасування чи розірвання зазначеного договору до відділу не надходило. З цього випливає, що договір укладений між позивачем та відповідачем є чинним та відповідає законодавству України. Щодо договору, який укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 від 25.01.2015 року є таким, що укладений з порушенням вимог чинного законодавства, адже земельна ділянка загально площею 7,620 га. кадастровий номер -02-004-0178, яка розташована на території Ордо-Василівської сільської ради Софіївського району вже була передана в оренду ТОВ «Регул». Склалась ситуація коли на одну земельну ділянку мається два орендаря (первинний ТОВ «Регул», та вторинний ОСОБА_4 Г.), що суперечить чинному законодавству України.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою -третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Зокрема ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

За таких обставин, оцінюючи усі докази, які були досліджені у судовому засіданні у їх сукупності та приймаючи до уваги те, що укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 договір оренди землі від 25 січня 2015 року суперечить змісту вказаних правових норм, оскільки укладений без попереднього розірвання договору оренди, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Регул» 01.09.2010 року, а тому вимоги позивача в частині визнання недійсним договору оренди від 25 січня 2015 року є законними та обгрунтованими, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Частиною другою статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Вимога позивача до ОСОБА_4 щодо зобов'язання її поверення земельної ділянки не підлягає задоволенню, адже договір від 25.01.2015 року укладений між відповідачем та ОСОБА_4 визнаний судом недійсним, який підлягає скасуванню державної реєстрації та повернення даної земельної ділянки власнику, тобто відповідачу ОСОБА_3 У зв'язку з цим дана вимога пред'явлена до неналежного відповідача.

Керуючись ст.ст. 10,11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Регул» до ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Реєстраційна служба Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області, відділ Дерземагенства у Софіївському районі Дніпропетровської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 7,620 га. в умовних кадастрових гектарах, що знаходиться на території Ордо-Василівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, від 25 січня 2015 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки 7,620 га. в умовних кадастрових гектарах, що знаходиться на території Ордо-Василівської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, від 25 січня 2015 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ТОВ "Регул" судовий збір у сумі 243,60 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити як необґрунтованій.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 07 жовтня 2015 року.

Суддя О. В. Шумська