Справа № 529/1209/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2015 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Щабельської І. В.

при секретарі Іванченко В. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Диканька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "імені Довженка" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Вказуючи на те, що 31 грудня 1994 року вони за попередньою домовленістю з відповідачем на підставі договору купівлі-продажу придбали у колгоспу ім. Щорса Диканського району Полтавської області, правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма ім. Довженка" /далі - ТОВ "Агрофірма ім. Довженка"/ - відповідач по справі, житловий будинок, розташований по вул. Садовій, 6 в с. Орданівці Диканського району Полтавської області, однак дана цивільно-правова угода не була посвідчена нотаріусом і в даний час вони позбавлені можливості розпоряджатися вказаним майном як власники у визначеному законом порядку, позивачі звернулись до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання за ними права власності на це майно.

Позивачі в судове засідання не з'явились, суду подали заяви про підтримання позову та розгляд справи у їхню відсутність.

Відповідач - ТОВ "Агрофірма ім. Довженка" - суду подав лист про визнання позову та про розгляд справи у його відсутність.

Третя особа - Орданівська сільська рада Диканського району Полтавської області /далі - Орданівська сільська рада/ - заперечень проти позову не подала.

За вказаних обставин розгляд справи був проведений без участі позивачів, представників відповідача та третьої особи.

Згідно ч. 1 та ч. 4 ст. 174 ЦК України відповідач має право визнати позов протягом усього часу судового розгляду справи, зробивши усну заяву. Якщо визнання позову відповідачем викладене в адресованій суду письмовій заяві, ця заява приєднується до справи. У разі визнання позову відповідачем суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 31 грудня 1994 року позивачі за попередньою домовленістю придбали у колгоспу ім. Щорса Диканського району Полтавської області, правонаступником якого є ТОВ "Агрофірма ім. Довженка", домоволодіння, яке розташоване по вул. Садовій, 6 в с. Орданівці Диканського району Полтавської області, сплативши 01 липня 1997 року повну його вартість, що підтверджується відповідною довідкою, яка знаходиться у матеріалах справи. Вказаний договір купівлі-продажу не був у встановленому на той час законом порядку нотаріально зареєстрований, але, відповідно по господарської книги № 3, власником вказаного домоволодіння є позивач ОСОБА_1, що підтверджено довідкою Оданівської сільської ради.

З довідки Орданівської сільської ради також вбачається, що з 1996 року і по даний час позивачі постійно проживають у вказаному будинку і рішенням 85 виконавчого комітету Орданівської сільської ради від 31 жовтня 1997 року їм у власність була передана земельна ділянка для його обслуговування. Житловий будинок, згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого 15 жовтня 2015 року Полтавським бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" /далі - БТІ/, в цілому складається з житлового будинку - літ.А-1, сараїв - літ. Б, б1, навісів - літ. б, З, літньої кухні - літ. В, гаража - літ. Г, погреба вхідного - літ. Д, огорожі № 1, воріт огорожі № 2. Однак реєстрація права власності на придбане майно позивачами у органах БТІ проведена не була.

Відповідно до ч. 1 ст. 128, ст.ст. 224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час придбання позивачами житлового будинку, право власності у набувача майна за договором виникало з моменту передачі речі, якщо інше не було передбачено законом або договором. За договором купівлі-продажу продавець зобов'язувався передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язувався прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен був бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін був громадянин.

Відповідно до норм ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні за винятком визначених законом випадків.

Приймаючи до уваги те, позивачі виконали всі істотні умови договору, сплативши колгоспу ім. Щорса Диканського району Полтавської області, правонаступником якого є ТОВ "Агрофірма ім. Довженка", повну вартість придбаного домоволодіння, а продавець передав позивачам вказаний будинок, у якому останні постійно проживають, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання за позивачами права власності на вказане майно.

На підставі викладеного, керуючись ч. 1 ст. 128, ст.ст. 224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вул. Садовій, 6 в с. Орданівка Диканського району Полтавської області, укладений 31 грудня 1994 року між колгоспом ім. Щорса Диканського району Полтавської області, правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма ім. Довженка", та ОСОБА_3 і ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 1/2 частину житлового будинку, розташованого по вул. Садовій, 6 в с. Орданівка Диканського району Полтавської області, який в цілому складається з житлового будинку - літ.А-1, сараїв - літ. Б, б1, навісів - літ. б, З, літньої кухні - літ. В, гаража - літ. Г, погреба вхідного - літ. Д, огорожі № 1, воріт огорожі № 2.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на 1/2 частину житлового будиноку, розташованого по вул. Садовій, 6 в с. Орданівка Диканського району Полтавської області, який в цілому складається з житлового будинку - літ.А-1, сараїв - літ. Б, б1, навісів - літ. б, З, літньої кухні - літ. В, гаража - літ. Г, погреба вхідного - літ. Д, огорожі № 1, воріт огорожі № 2.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі через Диканський районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: