справа №619/2463/14-ц
провадження №2/619/75/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 грудня 2015 року Дергачівський районний суд Харківської області

у складі: головуючого судді Якименко Л. О.

за участю секретаря судового засідання Ломанової І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Дергачівська міська рада Дергачівського району Харківської області про розділ житлового будинку з надвірними будівлями та визначення порядку користування земельною ділянкою.

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, третя особа: Дергачівська міська рада Дергачівського району Харківської області про розділ житлового будинку з надвірними будівлями та визначення порядку користування земельною ділянкою.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилається на те, що йому на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями, що розташований за адресою: м. Дергачі в-д. Новий №14 Харківської області. Своє право власності в порядку спадкування за законом позивач оформив на підставі рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 24 липня 2013 року. Інша половина (1/2 частина) житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: м. Дергачі в-д. Новий № 14 Харківської області належить братові позивача ОСОБА_2. З питання користування спірним житловим будинком з надвірними будівлями у позивача з братом постійно виникають непорозуміння. Земельна ділянка площею 700 кв.м. не приватизована, в звязку з чим в якості 3-ї особи притягується до справи власник землі - Дергачівська міська рада Дергачівського району Харківської області. Сторони не можуть мирним шляхом вирішити даний спір, в звязку з чим позивач змушений звернутися з даним позовом до суду. На теперішній час у позивача виникла потреба провести розділ житлового будинку з земельною ділянкою, а тому позивач змушений звернутись з даним позовом до суду.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представники ОСОБА_3 та адвокат ОСОБА_4 не зявилися, в наданій суду заяві просили справу розглядати за їх відсутності, позовні вимоги підтримали, просили провести розділ домоволодіння та земельної ділянки за ІІ варіантом судової будівельно-технічної експертизи та земельно-технічної експертизи від 25 лютого 2015 року.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, просив провести розділ домоволодіння та земельної ділянки за ІІ варіантом судової будівельно-технічної експертизи та земельно-технічної експертизи від 25 лютого 2015 року, а справу розглядати за його відсутності.

Представник третьої особи Дергачівської міської ради Харківської області в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, тому суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника 3-ї особи.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом було достовірно встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку літ. «А-1» з надвірними будівлями, що розташований за адресою: м. Дергачі в-д. Новий №14 Харківської області.

Інша половина (1/2 частина) житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: м. Дергачі в-д. Новий № 14 Харківської області належить відповідачу ОСОБА_2.

З питання користування спірним житловим будинком з надвірними будівлями у позивача з відповідачем постійно виникають непорозуміння.

Згідно ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності на підставі ст. 364 ЦК України.

За висновком судової будівельно-технічної те земельно-технічної експертизи № 12473/1533/1832 від 25 лютого 2015 року можливі три варіанти розділу домоволодіння та порядку користування між співвласниками домоволодіння земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: Харківська область м. Дергачі в-д Новий №14, але сторони просять провести поділ домоволодіння за ІІ варіантом, який передбачає І співвласнику, а саме позивачу ОСОБА_1 виділити по житлових будівлях житловий будинок літ. «А-1», коридор 1-1, житлову кімнату 1-4, 1-5, загальною площею 50177 кв.м, житловою площею 30,1 кв.м. та надвірні будівлі: гараж літ. «Б», вбиральню «Ж», частина огорожі №1, 1/2 частина хвіртки №2, ІІ співвласнику по житловим будівлях житловий будинок «А-1», житлова кімната 1-2, 1-3, кухня літ. «а» загальна площа 6465 та надвірні будівлі: частина веранди літ. «а», ганок літ. «а1», погреб літ. «В», сарай літ. «Г», душ літ. «Е», сарай літ. «З», літня кухня літ. «И», частина огорожі №1, 1/2 частина хвіртки №2. І співвласнику виділити будівель і споруд домоволодіння на суму 45100,5 грн., що на 1427,5 грн. (46185,5 - 44758) більше чим покладено, з площею 30,1 кв.м., що на 1,6 кв.м. (30,1-28,5) більше чим покладено та складає 52/100 часток ([46185,5/89516] х 100 ) домоволодіння. ІІ співвласнику, а саме відповідачу ОСОБА_2 виділити будівель і споруд домоволодіння на суму 44415,5 грн., що на 1427,5 грн. (44758 43330,5) менше чим покладено, з площею 26,9 кв.м., що на 1,6 кв.м. (28,5-26,9) менше чим покладено та складає 48/100 часток ([43330,5/89516] х 100 ) домоволодіння. та земельною ділянкою за ІІ варіантом, який пропонує частину двору площею 131,8 кв.м. залишити у загальному користуванні співвласників відповідно до п.4.2.6.8. «Методика» [3.12]. Пропонується в користування І співвласника виділити земельну ділянку загальною площею 350 м2, в тому числі: - 1/2 частина земельної ділянки загального користування 65,9 кв.м; земельна ділянка особистого користування під забудовою 110,5 кв.м.; земельна ділянка особистого користування вільна від забудови 173,6 кв.м., в користування ІІ співвласника виділити земельну ділянку загальною площею 350 м2, в тому числі: - 1/2 частина земельної ділянки загального користування 65,9 кв.м; земельна ділянка особистого користування під забудовою 89,2 кв.м.; земельна ділянка особистого користування вільна від забудови 194,9 кв.м. Вищевказаний варіант сторонами погоджений і не викликає у них ніяких заперечень.

Запропоновані в експертизі варіанти розподілу погоджені з Дергачівською міскою радою Харківської області, сектором містобудування та архітектури Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області, Дергачівською філією ПАТ «Харківгаз».

На підставі ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

На підставі ст. 364 ЦК України компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Відповідно ч. 2 ст. 376 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно ч. 2 ст. 386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Керуючись ст.ст. 58, 59, 60 ЦПК України, ст.ст. 358, 364, 375, 386 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Провести перерозподіл часток житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими в м. Дергачі в-д. Новий № 14 Харківської області. Визнати за ОСОБА_1 право власності на 52/100 частини, за ОСОБА_2 на 48/100 частини вищевказаного будинку з надвірними будівлями.

Виділити ОСОБА_1 на належну йому 1/2 частину по основній частині житлового будинку літ. «А-1», а саме приміщення: коридор 1-1 площею 4,6 кв.м., житлову кімнату 1-4 площею 15,0 кв.м., житлову кімнату 1-5 площею 10,5 кв. м., загальною площею 30,1 вартістю 29384 грн., по надвірним спорудам: гараж літ. «Б» вартістю 14452 грн., вбиральню літ. «Ж» вартістю 1474 грн., частина огорожі №1 вартістю 783 грн, 1/2 частина хвіртки №2 вартістю 92 грн. 50 коп., вартістю разом по надвірних будівлях на суму 16801 грн. 50 коп., загальною вартістю на суму 46185 грн. 50 коп.

Виділити ОСОБА_2 на належну йому 1/2 частину по основній частині житлового будинку літ. «А-1», а саме приміщення: житлову кімнату 1-2 площею 10,2 кв.м., житлову кімнату 1-3 площею 11,1 кв.м., кухню 1-6 площею 5,6 кв.м., загальною площею 26,9 кв.м. вартістю 24450 грн. по надвірним спорудам: частину веранди літ. «а» вартістю 2808 грн., ганок літ. «а1» вартістю 206 грн., погреб літ. «В» вартістю 2111 грн., сарай літ. «Г» вартістю 4051 грн., душ літ. «Е» вартістю 608 грн., сарай літ. «З» вартістю 908 грн., літня кухня літ. «И» вартість 8009 грн., частину огорожі №1 вартістю 87 грн., 1/2 частину хвіртки №2 вартістю 92 грн. 50 коп., вартістю по надвірних будівлях на суму 18880 грн. 50 коп., загальною вартістю на суму 43330 грн. 50 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію в сумі 1427 грн. 50 коп.

Визначити порядок користування земельною ділянкою по ІІ варіанту висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 25 лютого 2015 року, виділивши в користування ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 350 м2, в тому числі: - 1/2 частина земельної ділянки загального користування 65,9 кв.м; земельна ділянка особистого користування під забудовою 110,5 кв.м.; земельна ділянка особистого користування вільна від забудови 173,6 кв.м.

Визначити порядок користування земельною ділянкою по ІІ варіанту висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 25 лютого 2015 року, виділивши в користування ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 350 м2, в тому числі: - 1/2 частина земельної ділянки загального користування 65,9 кв.м; земельна ділянка особистого користування під забудовою 89,2 кв.м.; земельна ділянка особистого користування вільна від забудови 194,9 кв.м.

Зобов'язати ОСОБА_1 у зовнішній стіні приміщення 1-5 демонтувати віконний блок, віконний проріз розширити, встановити дверний блок та добудувати тамбур глибиною не менше 1,5 м., дитлове приміщення 1-5 переобладнати в кухню, в перегородках між приміщеннями 1 та 1-1, 1-1 та 1-2, 1-4 та 1-3 демонтувати дверні блоки, закласти прорізи, улаштувати самостійні мережі електропостачання, газопостачання та опалення для кожної з квартир.

Зобов'язати ОСОБА_2 улаштувати дверні в перегородках між приміщеннями 1-6 та 1-2 дверні прорізи, улаштувати самостійні мережі електропостачання, газопостачання та опалення для кожної з квартир.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л. О. Якименко