Справа № 396/620/15-ц
Провадження № 2/396/290/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.08.2015 року Новукраїнський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого Музика О.В.

секретар Очеретня М.В.

за участю:

представник позивача ОСОБА_1

представник відповідача ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Новоукраїнського районного суду в м. Новоукраїнка справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 господарства «Вікторія» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 22 листопада 2010 року,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до ОСОБА_4 господарства «Вікторія» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 22 листопада 2010 року.

В обґрунтування свого позову позивач вказує на те, що 22 листопада 2010 року між ним та ФГ «Вікторія» було укладено та зареєстровано договір оренди земельної ділянки, строк дії якого закінчується 15 листопада 2020 року. Позивач зазначив, що він з 2010 року дійсно здавав в оренду свою земельною ділянкою № 6 площею 4,31 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розміщену на території Іванівської сільської ради Новоукраїнського району відповідачу, але з 2014 року виявив бажання забрати земельну ділянку, тому 24.10.2014 року звернувся до відповідача з відповідною заявою про дострокове розрівання договору оренди та вимогою про сплату орендної плати за користування земельною ділянкою. Вказавши, що відповідач порушив умови договору оренди землі в частині сплати передбаченої договором орендної плати за 2010-2014 роки. Незважаючи на неодноразові звернення позивача до відповідача із відповідними вимогами про сплату необхідної орендної плати за 2010-2014 роки, орендарем орендна плата так і не була виплачена.

Також, вказуючи на те, що несплату орендної плати він вважає істотним порушенням договору оренди землі, позивач просить суд достроково розірвати договір оренди, укладений між ним та ФГ «Вікторія» та стягнути судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_1 підтримали позовні вимоги про дострокового розірвання договору оренди землі в повному обсязі та просили їх задовольнити, виходячи з викладених у позовній заяві обставин, вказавши, що істотним порушенням умов договора оренди землі є систематична несплата позивачу орендної плати і це відповідно до умов договору та діючого законодавства є підставою для розірвання договора оренди землі. Що стосується доводів представника позивача, щодо виплати орендної плати позивачу, яка нібито виплачувалась згідно зошиту, представник пояснила, що даний доказ не є належним та допустим, так як документами, що підтверджують виплату готівкових коштів з каси підприємства в рахунок орендної пали є виключно видатковий касовий ордер або відомість, оформлені належним чином, із заначенням дати, підстави, підписів і т.д. Такі документи відповідачем надані не були. Що стосується підписів в зошиті, які було надано стороною відповідача, то позивач дійсно отримував ці кошти від директора ФГ «Вікторія» ОСОБА_5, в борг. Враховуючи все вищевикладене, представник позивача вважає, що має місце порушення користувачем земельної ділянки зобовязання, щодо сплати орендної палти. Тому просить суд позов задовільнити в повному обсязі.

Позивач ОСОБА_3 вказав, що систематичною несплатою орендної плати відповідачем порушуються його законні права, як власника земельної ділянки. Тому не бажає продовжувати дію договору оренди і хоче щоб відповідач йому повернув земельну ділянку.

Представник відповідача ФГ «Вікторія» ОСОБА_2 надала заперечення проти позову, які підтримала в судовому засіданні та зазначила, що дійсно в листопаді 2010 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,31 га на території Іванівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області терміном до 15.11.2020 року з оплатою щорічно в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки вказаної земельної ділянки. Орендна плата за користування земельною ділянкою ОСОБА_3, згідно договору оренди, вносилась відповідачем щорічно починаючи з 2011 року та до теперішнього часу в грошовій формі. Даний факт підтверджується записами у зошиті, які велись у ФГ «Вікторія», зокрема позивачу в рахунок орендної плати в 2011 році була спалчено 1500 грн., в 2012 році-2600 грн., в 2013 році-4000 грн., що підтверджується підписами позивча. В 2015 році позивачу було оправлено поштовий переказ на суму 3000 грн., але позивач неотримав дані кошти. Таким чином, за 2011-2014 роки позивачу було виплачено відповідачем 8100 грн., також було перераховано 3000 грн, що разом складає 11100 грн. Тому представник відповідача вважає, що відсутні будьякі правові підстави вважати, що відповідч не виконує свої зобовязання перед позивачем в умовах договірних відносин та відповідно відсутні підстави для задоволення позову.

Представник відповідача ОСОБА_5, який є керівником ФГ «Вікторія», в судовому засіданні вказав, що між ним і позивачем питання, що стосувались орендної плати за землю, були побудовані на повній довірі, так як вони являються близькими родичами. Грошові кошти він, як голова ФГ, виплачував позивачу постійно, навіть наперед, так як позивач постійно говори про фінансові проблеми. Він, як особа, яка тяжко працює на землі, не є юридично освідченою і тому не знав, що потрібно вести відповідні видаткові касові ордера або відомості із заначенням реквізитів, які б підтверджували отримання позивачем оредної плати. Тому просить суд відмовити в позові повністю.

Суд, заслухавши пояснення позивача та його представника, представників відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія КР № 069710 від 01 серпня 2008 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки № 6 для ведення фермерського господарства загальною площею 4,31 га, яка розташована на території Іванівської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області (а.с.9).

Між ОСОБА_3 та ФГ «Вікторія» був укладений договір оренди, який зареєстрований Кіровоградською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» 22.11.2010 року за № 53. Строк дії даного договору-до 15 листопада 2020 року (а.с.5).

Відповідно до п.п.9-11 договору орендна плата за користування землею вноситься орендарем щорічно до 31 грудня в натуральній або грошовій формі. Розмір орендної плати становить 3 % від нормативної грошової оцінки земель.

У відповідності п.12 договору оренди передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Згідно ст. ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Згідно положень ст. 526, 530 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений законом строк.

На обґрунтування свого твердження про сплату позивачу орендної плати в грошовій формі предстанивк відповідача та відповідач, посилалися на письмові докази. Зокрема, записами в зошиті, які велись у ФГ «Вікторія», зокрема позивачу в рахунок орендної плати в 2011 році була спалчено 1500 грн., в 2012 році-2600 грн., в 2013 році-4000 грн., що підтверджується підписами позивча. В 2015 році позивачу було оправлено поштовий переказ на суму 3000 грн., але позивач неотримав дані кошти (а.с.28-29). Податкові розрахунки сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку, і сум утриманого з них податку за 2011-2014 роки, з яких вбачається щорічна сплата податку з орендної плати, в тому числі і за позивача (а.с.50-60).

Суд, дослідивши вказані письмові докази вважає їх неналежними, оскільки вони не містять в собі інформацію щодо предмета доказування. Зошит, який був наданий представником відповідача в підтвердження того, що позивач отримував орендну плату, суд неможе прийняти доу ваги як належний та допустимий доказ, так як дана форма розрахунку непередбачена «Методичними рекомендаціями про бухгалтерський облік розрахунків з власниками земельних та майнових паїв сільськогосподарських підприємств», що є порушенням умов п. 12 договору оренди. Суд вважає, що відповідач, посилаючись на зошит в якому велись розрахунки між ним та позивачем, а також щорічну сплату ним податку з орендної плати в тому числі і за позивача ОСОБА_3, не довів своїх тверджень щодо фактичної сплати безпосередньо ОСОБА_3 орендної плати у грошовій формі у період з 2011 по 2014 роки.

Суд вважає доведеним твердження позивача на неотримання ним орендної плати за належну йому земельну ділянку від ФГ «Вікторія» за період 2011-2014 років.

Згідно ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь в справі. Доказуванню підлягають ті обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь в справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях (ст.60 ЦПК України).

Відповідно до ч. 3,4 ст.212 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності.

Відповідач не надав належних та допустимих доказів виплати позивачу орендної плати за 2011-2014 роки.

Пунктом 12 договору оренди земельної ділянки, укладеного сторонами передбачено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Також документом, який підтверджує отримання орендодавцем орендної плати є відомість нарахування та виплати орендної плати за землю, що передбачена додатком 2 пункту 28 Методичних рекомендацій про бухгалтерський облік розрахунків з власниками земельних та майнових паїв сільськогосподарських підприємств, викладених у листі Міністерства аграрної політики від 04.12.2003 р. за № 37-27-12/14024.

Обов'язок щодо своєчасної виплати орендної плати і договором і законом покладається на орендаря.

Судом встановлено, що на час розгляду справи у суді у відповідача перед позивачем існує заборгованість по орендній платі за 2011-2014 роки, що є порушенням законодавства, відповідно до якого використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до п. "д" ст.141 Земельного кодексу України з врахуванням правової позиції Верховного Суду України, викладеної у постанові від 12.12.2012 року по справі № 6-146цс12, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є саме систематична несплата орендної плати.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами і застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Виплата орендарем орендної плати за договором є його основним обов'язком і невиконання якого є істотним порушенням умов договору, так як орендна плата для орендодавця є його стабільним джерелом доходу і при передачі землі в оренду орендодавець розраховує лише на її виплату.

Таким чином, невиконанням свого зобов'язання відповідачем порушені права та інтереси позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати. Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.

Статтею 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

Несплата орендної плати чотири роки поспіль є систематичним порушенням орендарем умов договору.

Статтею 88 ч.1 ЦПК України передбачено, що стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені та документально підтверджені судові витрати: оплата судового збору в сумі 243,60 грн.

Керуючись ст. ст. 526, 611, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст. ст. 21-25, 31-32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст.88, 213- 215 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Припинити дію договору оренди земельної ділянки від 22 листопада 2010 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 господарством «Вікторія», зареєстрованим в Кіровоградській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 53, - шляхом його розірвання.

Стягнути судові витрати з відповідача ОСОБА_4 господарства «Вікторія» на користь позивача ОСОБА_3 в розмірі 243 (дві сорок три) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Новоукраїнський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: О.В. Музика