н/п 2/490/5162/2015
24 грудня 2015 року м. Миколаїв
Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:
головуючого судді - Подзігун Г.В.
при секретарі - Кошевій О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Універсальна Товарна Біржа "Боміс", про визнання угоди дійсною, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1.
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначала, що договір не був посвідчений нотаріально. В той же час, сторони виконали всі передбачені ним умови, однак наразі відповідачі ухиляються від посвідчення вказаного договору нотаріально, у зв'язку з чим у позивача виникає необхідність визнати цей договір купівлі-продажу дійсним в судовому порядку.
Позивач в судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності в порядку заочного провадження, вимоги позову підтримала в повному обсязі.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені судом належним чином, про причини неявки не повідомили, заперечень проти позову не надали.
Ухвалою суду справу розглянуто за відсутності учасників процесу в порядку заочного провадження, оскільки у справі достатньо даних про права та взаємини сторін.
Вивчивши доводи позову та дослідивши письмові докази, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.
19.09.2001 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, згідно якого ОСОБА_2, ОСОБА_3, продали, а ОСОБА_1, купила, вказану квартиру. Договір був посвідчений на Універсальній Товарній Біржі "Боміс" за № 04/09/01Н.
Після укладення договору, відповідачі передали усі документи на квартиру, звільнили її від своїх речей та виїхали, тобто фактично передали вказану квартиру у власність позивача.
Отже, суд приходить до висновку, що після укладення та реєстрації договору на товарній біржі, сторони виконали усі умови договору.
Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР 1963 року (в редакції, чинній на момент укладення договору) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
В той же час, суд встановив, сторони не засвідчували договір нотаріально, оскільки в його тексті вказано, що договір нотаріальному посвідченню не підлягає.
У судовому засіданні встановлено, що позивач є добросовісним учасником цивільних правовідносин і повністю виконала угоду, оскільки продавцям передала грошові кошти за житловий будинок, вступила у право володіння нерухомістю та у подальшому вчиняла спроби для нотаріального посвідчення договору, однак наразі посвідчити договір нотаріально можливість відсутня, оскільки позивачу невідоме місцезнаходження відповідачів у справі.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи, що сторони фактично виконали усі істотні умови договору купівлі-продажу, вважає, що договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, що укладений на Універсальній Товарній Біржі "Боміс", повинен бути визнаний дійсним.
На підставі викладеного, суд приходить до того, що позовні вимоги позивача є обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позов - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1, що був укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 19 вересня 2001 року та зареєстрований на Універсальній Товарній Біржі "Боміс" за № 04/09/01/Н.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом десяти днів з моменту отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене через суд першої інстанції до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ Г.В. ПОДЗІГУН