справа №619/5000/15-ц
провадження №2/619/2179/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 грудня 2015 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі:головуючого - судді Остропілець Є.Р.

за участю секретаря Бурлаковій А.О.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Харківської товарної біржі, Безруківської сільської ради Дергачівського району Харківської області, Дергачівського районного управління юстиції Харківської області «Про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями дійсним, про встановлення факту, що має юридичне значення» -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, Харківської товарної біржі, Безруківської сільської ради Дергачівського району Харківської області, Дергачівського районного управління юстиції Харківської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями дійсним, про встановлення факту, що має юридичне значення.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що 07.03.1996 року між нею - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відбулася угода купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с.Безруки вул.Садова № 1, який зареєстрований в Слатинському БТІ «Інвентаризатор» 13.03.1996 року за реєстровим № 858 в реєстрову книгу №7.

Договір купівлі-продажу зазначеного будинку був засвідчений Харківською товарною біржою за № Н6-130.

Згідно договору продавець ОСОБА_2 - продала, а покупець ОСОБА_1, купила житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Безруки вул. Садова № 1.

За домовленістю житловий будинок з надвірними будівлями продано за350000000 карбованців.

Гроші в зазначеній сумі отримані продавцем від покупця до посвідчення угоди. Всі умови договору виконані.

Цивільний кодекс 1963 року, який діяв на момент посвідчення договору купівлі-продажу у ч.1 ст.227 передбачав, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідченим, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Для підтвердження дійсності укладення вищевказаного договору вона звертається до суду.

Згідно відповіді Слатинського комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвентаризатор» № 4890 від 18 листопада 2015 року житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Безруки провул.Садовий № 1 (колишня вул.Садова № 1) зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Харківською товарною біржою 07.03.1996 року за реєстровим №Н6-150, який зареєстрований в реєстрову книгу № 7 за реєстровим № 858.

Відповідно до технічного паспорту, виданого Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 19.11.2015 року проведено інвентаризацію житлового будинку, розташованого за адресою: с. Безруки провулок Садовий № 1 Дергачівського району Харківської області (інвентаризаційна справа 853, реєстровий номер 7-858).

Згідно довідки № 999 від 30.07.2008 року, виданої Безруківською сільською радою Дергачівського району Харківської області , у звязку з підготовкою до Всеукраїнського перепису населення 2001 року в с.Безруки вул. Садова № 1 змінена на провулок Садовий № 1 с.Безруки.

В договорі купівлі-продажу Н6-130 від 07.03.1996 року зазначена юридична адреса розташування житлового будинку з надвірними будівлями: с. Безруки вул. Садова № 1 Дергачівський район Харківська область.

Даний факт не відповідає дійсності.

Їй необхідно встановити факт, що має юридичне значення, а саме, що юридична адреса розташування житлового будинку з надвірними будівлями: с.Безруки провулок Садовий № 1 Дергачівський район Харківська область.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилась, в поданій до суду заяві позов підтримала повністю, просила позов задовольнити повністю. Розгляд справи по суті просила проводити без її участі та без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідачі у справі ОСОБА_2 та представник Безруківської сільської ради Дергачівського району Харківської області , поданих до суду заявах позовні вимоги визнали повністю, не заперечували проти їх задоволення, розгляд справи по суті просили проводити в їхню відсутність, що суд вважає за можливе.

Представники Харківської товарної біржі, Дергачівського районного управління юстиції - відповідачі у справі у справі в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про поважні причини неявки суд не повідомили, суд вважає за можливе проводити розгляд справи в їхню відсутність.

Суд , вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 07.03.1996 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 відбулася угода купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с.Безруки вул.Садова № 1, який зареєстрований в Слатинському БТІ «Інвентаризатор» 13.03.1996 року за реєстровим № 858 в реєстрову книгу №7.

Договір купівлі-продажу зазначеного будинку був засвідчений Харківською товарною біржою за № Н6-130

Згідно договору продавець ОСОБА_2 - продав, а покупець ОСОБА_1, купила житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Безруки вул. Садова № 1.

За домовленістю житловий будинок з надвірними будівлями продано за350000000 карбованців. Гроші в зазначеній сумі отримані продавцем від покупця до посвідчення угоди. Всі умови договору виконані.

Цивільний кодекс 1963 року, який діяв на момент посвідчення договору купівлі-продажу у ч.1 ст.227 передбачав, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідченим, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Згідно відповіді Слатинського комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвентаризатор» № 4890 від 18 листопада 2015 року житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Безруки провул.Садовий № 1 (колишня вул.Садова № 1) зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Харківською товарною біржою 07.03.1996 року за реєстровим №Н6-150, який зареєстрований в реєстрову книгу № 7 за реєстровим № 858.

Відповідно до технічного паспорту, виданого Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 19.11.2015 року проведено інвентаризацію житлового будинку, розташованого за адресою: с. Безруки провулок Садовий № 1 Дергачівського району Харківської області (інвентаризаційна справа 853, реєстровий номер 7-858).

Згідно довідки № 999 від 30.07.2008 року, виданої Безруківською сільською радою Дергачівського району Харківської області , у звязку з підготовкою до Всеукраїнського перепису населення 2001 року в с.Безруки вул. Садова № 1 змінена на провулок Садовий № 1 с.Безруки.

В договорі купівлі-продажу Н6-130 від 07.03.1996 року зазначена юридична адреса розташування житлового будинку з надвірними будівлями: с. Безруки вул. Садова № 1 Дергачівський район Харківська область. Даний факт не відповідає дійсності.

Позивачу необхідно встановити факт, що має юридичне значення, а саме, що юридична адреса розташування житлового будинку з надвірними будівлями: с.Безруки провулок Садовий № 1 Дергачівський район Харківська область.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З 01.01.2004 р. нотаріальному посвідченню підлягають не лише договори купівлі-продажу, міни, дарування жилого будинку (як було передбачено статтями 227, 242, 244 Цивільного кодексу УРСР) у разі, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, а усі договори купівлі-продажу нерухомого майна незалежно від того хто є стороною такого договору.

Також, слід зазначити, що відповідно до частини четвертої статті 656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах , (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Договори, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених, в звязку з чим необхідно дотримуватися законодавчо встановленої форми угод про відчуження нерухомого майна незалежно від місця, де ці угоди укладаються.

Таким чином, договори щодо придбання на біржових торгах обєктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню

Відповідно до ст. 210 ЦК України в її редакції 2004 року, діючої на час розгляду судом вказаного спору, правочин підлягає державній реєстрації у випадках, передбачених законом, є вчиненим з моменту державної реєстрації.

Реєстрація договору на товарній біржі не може замінити його нотаріальне посвідчення.

Факти, які підлягають встановленню, повинні мати юридичний характер, тобто відповідно до закону викликати юридичні наслідки: виникнення, зміну або припинення особистих чи майнових прав громадян або організацій.

Якщо при розгляді справи про встановлення факту заінтересованими особами буде заявлений спір про право, підвідомчий суду, або суд сам дійде висновку, що у даній справі встановлення факту пов'язано з необхідністю вирішення в судовому порядку спору про право, суд залишає заяву без розгляду і роз'яснює цим особам, що вони вправі подати позов на загальних підставах (ч. З ст. 255 ЦПК України).

Згідно Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 N 7 « Про судову практику у справах про спадкування» справи про спадкування розглядаються судами за правилами позовного провадження, якщо особа звертається до суду з вимогою про встановлення фактів, що мають юридичне значення, які можуть вплинути на спадкові права й обов'язки інших осіб та (або) за наявності інших спадкоємців і спору між ними.

Якщо виникнення права на спадкування залежить від доведення певних фактів, особа може звернутися в суд із заявою про встановлення цих фактів, яка, у разі відсутності спору, розглядається за правилами окремого провадження

Тому мною відразу подається позовна заява про встановлення факту та визнання права власності, так як встановлення вищевказаного факту повязане зі спором про право.

Відповідно до ст. 234 ЦПК суд розглядає справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення.

Згідно ст..220 ч.2 ЦК України: « Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.»

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 220 ч.2, 316,317,325 ЦК України, керуючись ст. ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218,234 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Безруки вул. Садова № 1, Н6-130 від 07.03.1996 року укладений між ОСОБА_1 /покупець/ та ОСОБА_2 /продавець/, посвідчений Харківською товарною біржою, зареєстрований в Слатинському комунальному підприємстві технічної інвентаризації « Інвентаризатор» 13.03.1996 року за реєстровим №858 в реєстрову книгу № 7.

Встановити факт, що має юридичне значення, а саме, що житловий будинок з надвірними будівлями, що належить ОСОБА_1, згідно договору купівлі-продажу Н6-130 від 07.03.1996 року посвідченого Харківською товарною біржою, розташований за адресою: с.Безруки, провулок Садовий № 1, а не по вулиці Садова № 1 с.Безруки.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Є. Р. Остропілець