Справа № 2-6892/2010
РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2010 року Малиновський районний суд міста Одеси у складі головуючого судді Ераніна B.JE. при секретарі Лук'янової В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

ВСТАНОВИВ:

До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся ОСОБА_1 Г ригорович з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі- продажу дійсним у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 15 травня 1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1. укладений 15 травня 1999 року на Одеській універсальній біржі «Вітязь» за № 99-68 И.

Позивач у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі просив суд задовольнити позов.

Відповідач у судове засідання не з'явився, але надав суду заяву посвідчену начальником ЖКС «Черьомушки» у якій вказав, що позовні вимоги заявлені до нього визнає у повному обсязі, проти задоволення позову не заперечує, а також просить суд. справу розглядати без його присутності.

Суд. розглянувши матеріали даної цивільної справи, вислухавши доводи позивача, вважає, що позов підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що 15 травня 1999 року на Одеській універсальній біржі «Вітязь» між сторонами був укладений договір купівлі-продажу № 99-68 И. відповідно до якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив квартиру АДРЕСА_2.

Ерошові кошти у розмірі визначеної сторонами ціни квартири були отримані продавцем від позивача до підписання договору. Після отримання грошей ОСОБА_2 уклав договір та на виконання його умов передав ОСОБА_1 квартиру та ключі від неї. Позивач вселився в квартиру та своє право власності на це нерухоме майно, яке набув на підставі договору купівлі-продажу від 15 травня 1999 року, зареєстрував в Одеському МБТ1 та РОН 14 червня 1999 року за № 80-стр.197-кн.306пр. Це підтверджується відповідним штампом Одеського МБТ1 та РОН на договорі купівлі- продажу.

На теперішній час позивач використовує квартиру за призначенням для свого проживання та продовжує здійснювати відносно цього нерухомого майна усі повноваження його єдиного власника. Відповідач будь-які претензії щодо виконання договору купівлі-продажу не пред'являв, право власності позивача на квартиру не оспорював.

Згідно ст. 224 ЦК України (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За загальним правилом право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором (ст. 128 ЦК України 1963 року).

Відповідно ст.227 ЦК України (1963 року), який діяв на день укладення договору відчуження квартири, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Недотримання форми договору тягне його недійсність. Але згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України (2003 року), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін хилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до частини першої ст.114 ЦПК України даний позов підлягає розгляду у Малиновському районному суді міста Одеси за місцем знаходження квартири.

Так у Пленумі Верховного Суду України у п. 27 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06.11.2009 року N 9 роз'яснено, що позови про визнання недійсними правочинів щодо нерухомого майна га застосування наслідків недійсності пред'являються відповідно до частини першої статті 114 ЦПК за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Суд керуючись ст.ст. 224. 225, 227 ЦК України (1963 року), ст. 220. ІДК України (2003 року), ст.ст. 209. 212. 213-215, 218. 223 ЦПК України суд,-

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 від 15 травня 1999 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, зареєстрований на Одеській товарній біржі «Вітязь» за № 99-68 И.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Малиновського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протяі ом десяти днів з дня проголошення рішення суду, а особи які не були присутні у судовому засіданні

протягом десяти днів з моменту отримання копії судового рішення.

/

Головуючий: