Справа № 563/858/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.10.2015 року Корецький районний суд

Рівненської області

в складі: головуючого судді Сірака Д.Ю.

секретар судового засідання Степанюк Л.В.

за участю: позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Корець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

Від імені та за дорученням ОСОБА_1 з позовом до суду звернувся його представник ОСОБА_3, вказуючи, що в серпні 2011 року позивач з відповідачем уклали договір оренди землі, яка розташована в адміністративних межах Бриківської сільської ради Корецького району Рівненської області.

Отримавши земельну ділянку, відповідач, відповідно до п.15 Договору, набув право її використання для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також, згідно п.11 Договору, зобовязувався сплачувати своєчасно позивачу орендну плату щорічно до 01 грудня поточного року.

Проте, відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2013 та 2014 роки, чим допустив порушення умов Договору.

А тому просить суд розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 27 серпня 2011 року.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав та пояснив, що відповідач ОСОБА_2 сплатив йому орендну плату за 2013-2014 рік. Чому його представник в позовній заяві вказав на те, що ОСОБА_2 не сплатив орендну плату за 2013 та 2014 роки, йому незрозуміло. Позивач наполіг на розірванні договору оренди землі, оскільки має намір передати земельну ділянку у користування іншому орендарю.

Представник позивача в судове засідання не зявився. В заяві на імя суду позов підтримав, справу просить розглянути без його участі.

Відповідач в судовому засіданні позов не визнав, оскільки з позивачем розрахувався за користування земельною ділянкою, навіть в більшому розмірі, ніж передбачено у спірному договорі.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення з таких підстав.

Відповідно до договору оренди землі від 27 серпня 2011 року, який зареєстрований 13 грудня 2011 року у Державному реєстрі земель за №02136, ОСОБА_1 (Орендодавець) передано в оренду на 5 років (Орендарю) ОСОБА_2 земельну ділянку, згідно державного акту на прав власності серії ЯЖ №281671, площею рілля 2,30 га,

розташовану на території Бриківської сільської ради Корецького району Рівненської області.

На виконання даного договору було складено акт приймання-передачі та акт визначення меж земельної ділянки.

Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендарі земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (згідно ч.ч.1, 2 ст.21 цього ж Закону)

Відповідно до п. 9 спірного договору, орендна плата вноситься орендарем щорічно у формі та розмірі: 1212 грн. за 2012 рік з урахуванням податку з доходів фізичних осіб, або 800 кг. зерна, в наступних роках щорічно по 800 кг. зерна або в гривнях з урахуванням податку з доходів фізичних осіб 1250 грн. за 2013 рік, - 1350 грн. за 2014 рік, - 1450 грн. за 2015 рік, - 1550 грн. за 2016 рік.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то відповідно до ст.530 ЦК України воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строку: щорічно до 01 грудня поточного року. (п.10, п.11 спірного договору)

Отримавши земельну ділянку, відповідач, відповідно до п.15 Договору, набув право її використання для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також, згідно п.11 Договору, зобовязувався сплачувати своєчасно позивачу орендну плату щорічно до 01 грудня поточного року.

В обґрунтування предявленого позову представник позивача ОСОБА_3 вказав, що підставою для розірвання спірного Договору є систематична несплата відповідачем орендної плати за 2013-2014 рік. Натомість судомо встановлено, що позивач отримав від відповідача орендну плату за 2013-2014 рік. Дана обставина позивачем не оспорюється та визнається.

Частиною 2 ст.651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї і з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз наведених норм в їх сукупності дає підстави для висновку про те, що положення Закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Враховуючи те, що відповідач ОСОБА_2 свої зобовязання за спірним договором оренди землі виконав, сплатив позивачу орендну плату за 2013-2014 рік, суд приходить до висновку, що не має підстав для розірвання спірного договору оренди землі.

Посилання позивача на те, що він має намір передати земельну ділянку у користування іншому орендарю, як на підставу для розірвання спірного договору є безпідставним та таким, що не ґрунтується на вимогах Закону.

За таких обставин позов не підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.10, 60, 79, 80, 209, 212-215 ЦПК України, та на підставі ст.ст. 526, 530,651 ЦК України, ст.ст. 96, 141 ЗК України, ст.ст. 13, 21, 32, 34 ЗУ «Про оренду землі», суд

в и р і ш и в :

ОСОБА_1 в задоволені позову до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі відмовити за безпідставністю.

Повне рішення суду виготовлене та підписане 13 жовтня 2015 року.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Рівненської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається через Корецький районний суд Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було ухвалено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

С у д д я :