Справа № 666/3396/15-ц
10.09. 2015 року м. Херсон
Дніпровський районний суд м. Херсон в складі:
головуючого судді Біла - Кисельова А. А.
секретарі Бабенко В. С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 210 м. Херсона цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, третя особа на стороні відповідача ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки,
За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.
Сума заборгованості за кредитом11 234,1489 794, 48
Сума заборгованості за відсотками 5 461,7543 655, 79
Розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків446, 072 766, 17
Долар США грн.
Сума заборгованості за відсотками6 860, 7786 233, 88
Розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту151, 711 906, 83
Розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків 467, 395 874, 65
Відповідно до положень ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобовязання не допускається, а зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.6 ст.3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.
Частиною 1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону.
У відповідності до ч.1 та ч.2 ст.35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.
Матеріалами справи підтверджено дотримання банком вищезазначених вимог Закону, на виконання яких банк надіслав відповідачу іпотекодавцю ОСОБА_1 та божнику ОСОБА_2 письмову вимогу про усунення порушення кредитних договорів № Ф070240П № Ф070239П у якій вимагав достроково виконати зобовязання, а у разі невиконання попередив про намір звернути стягнення на предмет іпотеки (а.с.7).
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку», яка регулює порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду, суд може визначити один з наступних способів реалізації предмета іпотеки: шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодаржателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві за наявності відповідного рішення суду або відповідного застереження в іпотечному договорі, а також встановлює порядок такого продажу.
Згідно ст.41 Закону України «Про іпотеку» та п.4.5.4 договору іпотеки встановлено, що реалізація предмета іпотеки за рішенням суду провадиться шляхом продажу іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст.38 Закону України «Про іпотеку», де ч.6 ст.38 останнього передбачає, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Відповідно до п.1.2 Іпотечного договору загальна іпотечна вартість предмета іпотеки за згодою сторін становить 188 735 грн.
Згідно ст.34 Закону України «Про іпотеку» предмет іпотеки за рішенням суду може бути переданий в управління іпотекодержателю або іншій особі на період до його реалізації.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне позовні вимоги ПАТ «Укрсоцбанк» задовольнити в повному обсязі.
Судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача відповідно до ст. 88 ЦПК України.
Керуючись ст. 526, 527, 530, 553, 554, 625, 629, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 212-215, 223-226 ЦПК України, суд
Позов публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, третя особа на стороні відповідача ОСОБА_2, про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.
Долар США грн.
Сума заборгованості за кредитом11 234,1489 794, 48
Сума заборгованості за відсотками 5 461,7543 655, 79
Розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків446, 072 766, 17
Долар США грн.
Сума заборгованості за відсотками6 860, 7786 233, 88
Розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту151, 711 906, 83
Розмір пені за несвоєчасне повернення відсотків 467, 395 874, 65
Застосувати заходи забезпечення збереження предмета іпотеки (трикімнатну квартиру за номером 97 загальною площею 57,5 кв.м., житловою площею 36,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ) шляхом передачі його в управляння публічному акціонерному товариству «Укрсоцбанк» на період до його реалізації.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через Дніпровський районний м. Херсона суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з моменту його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте Дніпровським районним судом м. Херсона за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Копію рішення направити сторонам по справі та третій особі.

Рішення підписано суддею в одному оригінальному екземплярі який зберігається в матеріалах справи.

Суддя А. А. Біла - Кисельова