Справа №: 398/6545/14-ц
"23" лютого 2015 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області
в складі: головуючого - судді Петрової О.Ф.
при секретарі Сніжко І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олександрії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання останніх як такими, що втратили право користування житловим приміщенням, та зняття з реєстрації, -
ОСОБА_1 звернувся до Олександрійського міськрайонного суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання останніх як такими, що втратили право користування житловим приміщенням, - квартирою АДРЕСА_1 та зняття їх з реєстрації.
Позивач обґрунтовує вимоги тим, що він є власником квартири. При укладенні договору дарування його ніхто не повідомив, що в квартирі залишилися зареєстрованими відповідачі як члени однієї сім'ї власника житла. Останні не проживають в квартирі з початку квітня 2012 р. Зараз їх місце знаходження невідоме. З інформації, яку він отримав від знайомих та сусідів, вони виїхали з України. Факт непроживання в квартирі відповідачів можуть підтвердити свідки.
В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_4 підтримали позовні вимоги в повному обсязі з підстав, зазначених в позовній заяві.
Відповідачі, будучи належно повідомлені про день та час розгляду справи, на повторний виклик в судове засідання не з'явилися. Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних доказів.
Вислухавши пояснення позивача ОСОБА_1, його представника ОСОБА_4, показання свідка ОСОБА_5, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково.
Суд встановив, що позивачеві на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1. В квартирі зареєстровані, але не проживають з весни 2012 р. колишній власник житла ОСОБА_3 та член її сім'ї ОСОБА_3
Про втрату відповідачами права користування житлом свідчать докази :
Так, згідно договору дарування квартири від 3 квітня 2012 р., укладеному між дарувальником ОСОБА_2 за згодою її чоловіка ОСОБА_3, та обдарованим ОСОБА_1, право власності за цим договором набув ОСОБА_1
Як свідчать акти - розпорядження від 4 квітня 2014 р., 5 травня 2014 р., 5 червня 2014 р., 4 липня 2014 р., 5 серпня 2014 р., 5 вересня 2014 р., затверджених головою ОСББ «ОФДП-2», починаючи з квітня 2012 р. і на момент перевірки відповідачі в квартирі не проживають.
Свідок ОСОБА_5 показала, що вона є головою ОСББ «ОФДБ -2». До квітня 2012 р. в квартирі АДРЕСА_1 проживало подружжя ОСОБА_2. Навесні 2012 р. вони повідомили її, що продали квартиру ОСОБА_1 і від'їжджають, але куди саме не повідомили. Вона бачила, як вони вантажили речі. З того часу вона їх не зустрічала.
Суд застосовує до правовідносин, що виникли між сторонами ті норми, які фактично підлягають застосуванню, а не ч.2 ст. 405 ЦК України, яка регулює відносини щодо користування житлом членів сім'ї власника житла, до яких відповідачі не належать.
Згідно ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ч.1 ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права власності та розпорядження своїм майном.
Суд дійшов висновку, що власник житла, який набув право власності, має право вимагати визнання колишнього власника таким, що втратив право користування. При цьому втрата права користування житловим приміщенням є наслідком припинення права власності на житлове приміщення у колишнього власника житла.
Однією із підстав припинення права власності є відчуження власником свого майна ( п.1 ч.1 ст. 346 ЦК України).
Відповідачі є колишніми власниками житла, про що свідчить договір дарування від 3 квітня 2012 р.
За відомостями Олександрійського МВ УДМС України в Кіровоградській області відповідачі дотепер зареєстровані в квартирі АДРЕСА_1.
Дана обставина створює перешкоди позивачеві у реалізації його прав як нового власника.
З укладенням договору дарування та його державної реєстрації право власності відповідачів на зазначене житло припинено.
Відтак існують передбачені вище підстави, на які звертає увагу суд, для визнання відповідачів як такими, що втратили право користування житлом.
Щодо вимог позивача про зняття з реєстрації місця проживання відповідачів, то вони задоволенню не підлягають.
Відповідно до Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» від 11 грудня 2003 року № 1382-IV зняття з реєстрації місця проживання особи належить до компетенції органів реєстрації місця проживання та місця перебування осіб.
Згідно зі ст. 7 цього Закону цими органами зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі:
заяви особи або її законного представника;
судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою;
свідоцтва про смерть;
паспорта або паспортного документа, що надійшов з органу державної реєстрації актів цивільного стану, або документа про смерть, виданого компетентним органом іноземної держави, легалізованого в установленому порядку;
інших документів, які свідчать про припинення:
підстав для перебування на території України іноземців та осіб без громадянства;
підстав для проживання або перебування особи у спеціалізованій соціальній установі, закладі соціального обслуговування та соціального захисту; підстав на право користування житловим приміщенням.
Це означає, що належним способом захисту цивільних прав у такому разі є пред'явлення позову про позбавлення права власності або визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, які є підставою для зняття особи з реєстрації місця проживання відповідними уповноваженими органами.
Судові витрати, пов'язані із зверненням позивача до суду, у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідачів - по 121 грн. 80 коп. з кожного.
Керуючись ст.ст. 10,11,60, 214-215, 224-226 ЦПК України,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання останніх як такими, що втратили право користування житловим приміщенням, та зняття з реєстрації задовольнити частково.
Визнати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 як такими, що втратили право користування житловим приміщенням - квартирою АДРЕСА_1
Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 по 121 грн. 80 коп. судових витрат.
В решті позовних вимог відмовити.
Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до апеляційного суду Кіровоградської області через Олександрійський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя