Справа № 523/239/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" серпня 2015 р. Суворовський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді Пепеляшкова О.С.

при секретарі Лапчинській О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 18 у місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой», управління капітального будівництва Одеської міської ради, третя особа комунальне підприємство «Міське капітальне будівництво» про визнання права на отримання в натурі нежитлового приміщення після завершення будівництва житлового будинку,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулись до суду з вказаним позовом та вказали, що 20.01.2010р. вони уклали з TOB «Альянс-Жилстрой» договір №48/1 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення в об'єкті будівництва приміщення №1 під офіс, площею 37,60 кв.м., розташоване в об'єкті будівництва в цокольному поверсі за будівною адресою: ІІІ-4-1, АДРЕСА_1. Але оскільки УКБ Одеської міської ради повідомило, що зважаючи на неналежне виконання TOB «Альянс-Жилстрой» договірних зобов'язань по будівництву житлових будинків перед УКБ Одеської міської ради та інвесторами фізичними та юридичними особами), всі підрядні договори, укладені TOB «Альянс-Жилстрой» були припинені шляхом підписання відповідної додаткової угоди, позивачі просили визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 право на отримання в натурі після завершення будівництва житлового будинку АДРЕСА_1 у місті Одеса, та введення його в експлуатацію, та відповідної реєстрації в установленому законом порядку, нежилого приміщення розташованого в цокольному поверсі житлового будинку за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1, загальною площиною 37,60 кв.м.

В судовому засіданні адвокат позивачів Мажеру І.О. та позивачі ОСОБА_3 й ОСОБА_4 вимоги позову підтримали та просили його задовольнити в повному обсязі посилаючись на викладені в позовній заяві обставини.

Представник управління капітального будівництва Одеської міської ради Дементьєва О.В. заперечувала проти задоволення позову, посилаючись на безпідставність вимог позивачів. До останнього судового засідання не з'явилась, повідомлялась про час та місце розгляду справи належним чином та своєчасно, причини неявки суду повідомлені не були.

Представники товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» й комунального підприємства «Міське капітальне будівництво» до суду не з'явились, відповідач та третя особа повідомлялись про час та місце розгляду справи належним чином та своєчасно, причини неявки суду повідомлені не були.

Суд, вислухавши пояснення позивачів та їх адвоката, представника управління капітального будівництва Одеської міської ради, вивчивши надані докази й дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Будівництво об'єкту розташованого за будівельною адресою: ІІІ-4-1, АДРЕСА_1, відбувалося на підставі укладених управлінням капітального будівництва Одеської міської ради та TOB «Альянс-Жилстрой» договорів про співпрацю по залученню інвестицій в будівництво 10-ти поверхового 1-секційного будинку з інженерними мережами в мкр.ІІІ-4-1 АДРЕСА_1 - № 38-05И від 20.05.2005 року (а.с. 74-75), додаткової угоди до неї № 1 від 02.08.2005р. щодо збільшення поверховості будівлі до 16 (а.с. 76) та контракту на виконання підрядних робіт № 38-05від 20.05.2005р. з відповідною додатковою угодою (а.с. 71-73).

20.01.2010р. між TOB «Альянс-Жилстрой» та ОСОБА_2, ОСОБА_6 й ОСОБА_7 був укладений договір №48/1 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення в об'єкті будівництва - приміщення №1 під офіс, площею 37,60 кв.м., розташоване в об'єкті будівництва в цокольному поверсі за будівельною адресою: ІІІ-4-1, АДРЕСА_1 (а.с. 10-12).

Згідно з п. 2.1. договору, продавець продає, а покупці-співвласники купують майнові права на нежитлове приміщення №1 під офіс, загальною площею 37,60 кв.м., розташоване в об'єкті будівництва в цокольному поверсі за будівною адресою: ІІІ-4-1, АДРЕСА_1 в рівних долях: ОСОБА_2 - 265/1000, ОСОБА_8 - 359/1000, ОСОБА_7 - 376/1000.

Як вбачається з п. 2.3 договору право власності на майнові права у покупців - співвласників виникає з моменту їх повної оплати.

Відповідно до 3.1.2 продавець зобов'язаний після повної оплати майнових прав передати їх за актом прийому-передачі покупцям - співвласникам.

Згідно до п.5.1. договору вартість майнових прав на нежитлове приміщення становить 252 096 грн.

Та 20.01.2010р. TOB «Альянс-Жилстрой» передав позивачам за актом прийому-передачі майнові права на нежитлове приміщення №1 під офіс, загальною площею 37,60 кв.м., розташоване в об'єкті будівництва в цокольному поверсі за будівельною адресою: ІІІ-4-1, АДРЕСА_1 в рівних частках: ОСОБА_2 - 265/1000, ОСОБА_8 - 359/1000, ОСОБА_7 - 376/1000 (а.с. 12).

Разом з тим 01.02.2012р. між управлінням капітального будівництва Одеської міської ради та TOB «Альянс-Жилстрой» було укладено додаткову угоду про зупинення контракту № 38-05 від 20.02.2005р. (а.с.91),

У відповіді на запит адвоката позивачів, УКБ Одеської міської ради повідомило, що зважаючи на неналежне виконання TOB «Альянс-Жилстрой» договірних зобов'язань по будівництву житлових будинків перед УКБ Одеської міської ради та інвесторами (фізичними та юридичними особами), всі підрядні договори, укладені TOB «Альянс- Жилстрой» були припинені шляхом підписання відповідної додаткової угоди (а.с. 96).

Згідно із ст. 15 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

За своєю правовою природою договір, укладений між сторонами по вказаній справі, є інвестиційним договором, а тому правовідносини, які виникли між ними, регулюються Законом України «Про інвестиційну діяльність».

Частиною 1 статті 4 вказаного Закону передбачено, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях та сферах народного господарства, цінні папери, цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об'єкт інвестування квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.

Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь-які права пов'язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).

За положеннями ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загальноприйнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України, на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути, зокрема, рухоме та нерухоме майно (будинки, споруди, устаткування та інші матеріальні цінності).

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій.

Згідно з ч.1 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність», суб'єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави.

Частина 1 ст. 6 Закону України «Про інвестиційну діяльність» визначає, що, відносини, які виникають при здійсненні інвестиційної діяльності на Україні, регулюються цим Законом, іншими законодавчими актами України.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода).

Майнове право, що є предметом договору - це право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно, яке виникає тоді, коли виконані певні передумови, що є необхідними й достатніми для набуття права власності.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України в рішенні від 02 жовтня 2013р. по справі № 6-98цс13, виконання грошових зобов'язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об'єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.

Позивачі виконали умови договору, укладеного між ними та TOB «Альянс-Жилстрой» в повному обсязі. Разом з тим, фактичне невизнання відповідачем майнових прав позивача на спірне нерухоме майно, призводить до порушення прав останнього.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати по сплаті судового збору у сумі 243,60 грн. з кожного з відповідачів - в рівних частках.

Керуючись статтями 1, 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214-215, 218, 294 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 право на отримання в натурі після завершення будівництва житлового будинку й та введення його в експлуатацію та відповідної реєстрації в установленому порядку - нежилого приміщення № 1, розташованого в цокольному поверсі житлового будинку за будівельною адресою - м.Одеса, мкр. ІІІ-4-1 житлового району АДРЕСА_1, загальною площею 37,60 кв.м.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» на користь ОСОБА_2 понесені судові витрати в сумі 40,60 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» на користь ОСОБА_3 понесені судові витрати в сумі 40,60 грн.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» на користь ОСОБА_4 понесені судові витрати в сумі 40,60 грн.

Стягнути з управління капітального будівництва Одеської міської ради на користь ОСОБА_2 понесені судові витрати в сумі 40,60 грн.

Стягнути з управління капітального будівництва Одеської міської ради на користь ОСОБА_3 понесені судові витрати в сумі 40,60 грн.

Стягнути з управління капітального будівництва Одеської міської ради на користь ОСОБА_4 понесені судові витрати в сумі 40,60 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Суворовський районний суд м.Одеси. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя