Провадження № 2/752/6429/15
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(заочне)

23.12.2015 року Голосіївський районний суд міста Києва

у складі головуючого по справі судді - Шкірай М.І.

за участю секретаря - Безверхої Н.В.

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору - Державне підприємство «Житлоінбуд» про спонукання до виконання умов договору, суд -

Встановив

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 08 липня 2015 року, скасовано рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 13 січня 2015 року та ухвалу апеляційного суду м. Києва від 25 лютого 2015 року по даній справі в частині зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» надати ОСОБА_1 довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов з передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади або органу місцевого самоврядування скасувати, передати справу в цій частині на новий розгляд до суду першої інстанції, в іншій частині рішення залишено без змін.

26 листопада 2015 року позивач звернулась до суду із заявою про уточнення позовних вимог, а саме просить суд зобов'язати відповідача підписати нею акт приймання-передачі об'єкта інвестування: квартири АДРЕСА_1, а також надати їй завірену копію державного акту на земельну ділянку з кадастровим номером, на якому розташований житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, завірену копію сертифіката відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою за адресою: АДРЕСА_1; завірену копію списку інвесторів, які брали участь в інвестуванні та фінансуванні об'єкта будівництва - будинку по адресу: АДРЕСА_1, та за якими здійснюється державна реєстрація прав про участь позивача в інвестуванні об'єкта будівництва; завірену копію розпорядження про присвоєння поштової адреси; завірену копію договору з додатковими угодами укладеного між ТОВ Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про залучення інвестицій; завірену копію договору з додатковими угодами, укладеного між Національною Академією наук України, ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про будівництво житлового будинку.

В обґрунтування позову позивач вказувала, що 27 травня 2004 року між нею та відповідачем укладено договір про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно до умов якого об'єктом інвестування є житлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, секція 1, поверх - 9, кількість кімнат - 2, загальна площа 78,84 кв. м, житлова площа - 39,39 кв. м. Позивач свої зобов'язання за договором виконала належним чином, сплативши повну вартість об'єкта інвестування в сумі 265 136 грн. 64 коп., що підтверджується карткою розрахунків та квитанціями. Після введення будинку в експлуатацію, Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації» встановлено фактичну площу квартири - 89,0 кв. м, яка перевищила початкову площу квартири на 10,16 кв. м. Після чого відповідач запропонував здійснити доплату за різницю площі вартістю 22 000 грн. за 1 кв.м. шляхом укладення додаткової угоди, а позивач в свою чергу відмовилась від підписання вказаної угоди та оплатила вартість 10,16 кв. м із розрахунку 3 550 грн. за 1 кв.м., тобто за ціною встановленою на день здійснення останнього внеску (20 травня 2005 року) відповідно до п. 6.1 договору.

Проте відповідач відмовляється надати позивачу необхідні документи для оформлення права власності на квартиру, у зв'язку із чим позивач звернулась до суду за захистом свого порушеного права.

Позивач в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій просила суд задовольнити позов.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання не з'явились, про дату і час судового розгляду повідомлені належним чином, заяв про розгляд справи за їх відсутності не надходило, причин неявки суду не повідомили, тому суд, вважає за можливе розглянути справу у заочному порядку.

Відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 27 травня 2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест» укладений договір № В 31/1-9/2-3 про залучення інвестицій в будівництво житла.

Відповідно до п.1.2 цього договору об'єктом інвестування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, секція 1, поверх - 9, кількість кімнат - 2, загальна площа 78,84 кв. м, житлова площа 39,39 кв. м.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договору передбачені загальні умови визначення ціни за 1 кв. м загальної площі об'єкта інвестування при здійсненні чергових внесків.

Пунктом 6.1 договору передбачено, що загальна житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом бюро технічної інвентаризації, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метра, що діє на день здійснення останнього внеску.

У подальшому будівельному об'єкту присвоєно адресу: АДРЕСА_1, а проінвестованій квартирі присвоєно № 31.

На виконання умов вказаного договору позивач сплатив повну вартість об'єкта інвестування в сумі 265 136 грн. 64 коп., здійснивши останній платіж 20 травня 2005 року, що підтверджується карткою розрахунків та квитанціями. Після введення будинку в експлуатацію, Комунальним підприємством «Київське бюро технічної інвентаризації» було встановлено фактичну площу квартири - 89,0 кв. м, яка перевищила початкову площу квартири на 10,16 кв. м. У зв'язку із вказаним, відповідач запропонував здійснити доплату за різницю площі за ціною 22 000 грн. за 1 кв. м шляхом укладення додаткової угоди.

Позивач відмовився від підписання зазначеної угоди та оплатив вартість 10,16 кв. м із розрахунку 3 550 грн. за 1 кв. м, що склало 36 068 грн.

За змістом ст. 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з ст. 9 ЗУ «Про інвестиційну діяльність», основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода), при цьому укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Статтею ст. 18 даного закону передбачено, що умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, зберігають свою чинність на весь строк дії цих договорів і у випадках, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб'єктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.

Отже, суд приходить до висновку, що позивач в повному обсязі виконав умови Договору і сплатив 100% вартості об'єкта інвестування загальною площею 89 кв.м., тому у відповідача виник обов'язок передбачений вказаним надати позивачу документи необхідні для оформлення права власності.

Встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, якими обґрунтовуються вимоги позивача підтверджуються дослідженими в судовому засіданні матеріалами справи.

Задовольняючи позов, суд врахував вимоги Цивільного кодексу України та Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Крім того, суд керувався принципами справедливості, добросовісності та розумності відповідно до вимог ст. 3 ЦК України з урахуванням балансу інтересів сторін.

Керуючись ст. ст. 10-11; 28-29; 57-60; 158; 179; 185; 208-209; 212; 214-215 ЦПК України, суд -

Вирішив

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору - Державне підприємство «Житлоінбуд» про спонукання до виконання умов договору- задовольнити.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест»:

1) підписати зі ОСОБА_1 акт приймання-передачі об'єкта інвестування: квартири АДРЕСА_1;

2)надати ОСОБА_1 належним чином завірені копії:

-державного акту на земельну ділянку з кадастровим номером, на якому розташований житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1;

-сертифіката відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою за адресою: АДРЕСА_1;

-списку інвесторів, які брали участь в інвестуванні та фінансуванні об'єкта будівництва - будинку по адресу: АДРЕСА_1, та за якими здійснюється державна реєстрація прав про участь позивача в інвестуванні об'єкта будівництва;

-розпорядження про присвоєння поштової адреси;

-договору з додатковими угодами укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» та Державним підприємством «Житлоінбуд» про залучення інвестицій;

-договору з додатковими угодами, укладеного між Національною Академією наук України, Товариством з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» та Державним підприємством «Житлоінбуд» про будівництво житлового будинку.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів, з дня отримання його копії до Голосіївського районного суду м. Києва.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва.

Суддя