Справа № 127/3201/14-ц
Провадження 2/127/761/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 травня 2015 року

Вінницький міський суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вохмінової О.С.

при секретарі Коберник О.Л.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ТОВ «Оргтехавтоматика» про встановлення сервітуту, -

в с т а н о в и в:

позов мотивований тим, що сторони є співвласниками нежитлової будівлі «Г», що по АДРЕСА_1.

Відповідно до договору купівлі-продажу частини виробничих будівель від 27.09.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Свириденком А.Б. за реєстровим №3247, позивач володіє у виробничому корпусі під. літ. «Г» приміщеннями:

-І поверх №1 площею 3,1 кв.м., №2 площею 47,0 кв.м., №5 площею 28,1 кв.м., №4 площею 19,12 кв.м., №3 площею 21,2 кв.м.;

-ІІ поверх №1 площею 17,7 кв.м.;

-ІІІ поверх №1 площею 18,1 кв.м., №2 площею 23,2 кв.м., №3 площею 18,8 кв.м.;№4 площею 36,9 кв.м.; літера Г №5 площею 29,9 кв.м., №6 площею 34,1 кв.м., №7 площею 1105,2 кв.м., №8 площею 229,2 кв.м., №9 площею 25,9 кв.м., №10 площею 38,8 кв.м., №11 площею 123, 3 кв.м., №12 площею 85,4 кв.м., №13 площею 1142,6 кв.м., № 14 площею 38,5 кв.м.;

-ІV №1 площею 18,2 кв.м., №2 площею 23,5 кв.м., №3 площею 56,9 кв.м., №4 площею 29,9 кв.м., загальною площею 3214,7 кв.м., що складає 81/1000 часток будівлі.

Крім того, відповідно до договору купівлі-продажу від 22.11.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Свириденком А.Б. за реєстровим № 3812 позивач володіє у виробничому корпусі під літ. «Г» приміщенням на І поверсі - частиною приміщення №7 площею 10,0 кв.м.; приміщенням №9 площею 101,0 кв.м., приміщенням №10 площею 16,1 кв.м., частиною приміщення №11 площею 97,6 кв.м., загальною площею 224,7 кв.м.

Відповідачам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 відповідно до договору дарування від 08.06.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Майструк В.І. за реєстровим №1204, у виробничому корпусі будівлі під літерою «Г» належать на праві спільної сумісної власності наступні приміщення:

-на І поверсі частини приміщення №12 площею 646,9 кв.м., приміщення № 13 площею 16,9 кв.м., приміщення з №15 по №21 площею 367,6 кв.м.

-на І поверсі - приміщення з №31 по №51 площею 439,4 кв.м.;

-на ІІ поверсі - приміщення з №2 по № 24 площею 436,9 кв.м.;

-на ІІІ поверсі - приміщення з №15 по №42 площею 435,8 кв.м.,

-на ІV поверсі - приміщення з №5 по №31 площею 440,8 кв.м. та виділених в натурі у виробничому корпусі літ. «Г» на 1-му поверсі приміщення №11 (частина приміщення №11) площею 216,9 кв.м., приміщення №22 площею 12,9 кв.м., приміщення №23 площею 11,5 кв.м., приміщення №24 площею 12,9 кв.м., приміщення №25 площею 39,1 кв.м., приміщення №26 площею 18,5 кв.м., приміщення №27 площею 9,8 кв.м., приміщення №28 площею 10,3 кв.м., приміщення №29 площею 10,6 кв.м., загальною площею 3126,3 кв.м.

Відповідачу ТОВ «Оргтехавтоматика» на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22.12.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Павлюк І.І. за реєстрова №4244, належить 27/1000 часток приміщення, що знаходяться на І поверсі виробничого корпусу, позначеного на плані літ. «Г», а саме: №6, №30, №93, №94, №95, №96, №97, №98, загальною площею 1087 кв.м.

Частина приміщень, які належать позивачу у справі в будівлі літ. «Г», знаходиться на земельній ділянці, площею 0,4243 га, кадастровий номер НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1, яка відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 та додатку до нього (списку співвласників земельної ділянки) належить на праві спільної часткової власності відповідачам у справі: ОСОБА_4 та ОСОБА_5 по 4079/10000 часток кожній, ТОВ «Оргтехавтоматика» - 1842/10000 часток.

Позивач не має можливості повноцінно користуватись належною йому частиною будівлі, оскільки дана будівля знаходиться на земельній ділянці, що йому не належить. Відповідачі у справі відмовляються укладати із позивачем договір сервітуту на право проходу, проїзду та обслуговування частини належних позивачеві приміщень у даній будівлі, про що свідчить лист-відповідь одного із власників земельної ділянки на вимогу позивача про встановлення сервітуту.

Уточнюючи позовні вимоги після ознайомлення із висновками експертизи (а.с. 99) ОСОБА_3 просив встановити йому постійний безоплатний особистий сервітут площею 105 кв.м. щодо земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, площею 0,4243 га, яка розташована в АДРЕСА_1 на право проходу і проїзду до приміщень виробничої будівлі «Г», що належать йому на праві власності і розташовані за адресою АДРЕСА_1, згідно план-схеми додатку № 2, 1-й варіант, до висновку № 510/511/14-21 судової земельно-технічної (будівельно-технічної) експертизи від 27.11.2014 року Вінницького відділення КНДІСЕ.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_1 позов підтримала.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не з'явились, надали заяви з проханням розглянути справу в їх відсутності, позовні вимоги визнали (а.с. 30-31).

В судовому засіданні представник ТОВ «Оргтехавтоматика» ОСОБА_2 не заперечила проти встановлення сервітуту позивачеві згідно план-схеми додатку № 2 до висновку експертизи.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи право власності на об'єкт нерухомого майна літ. «Г», що в АДРЕСА_1 станом на 29.12.2012 року зареєстровано (а.с. 115):

· згідно матеріалів інвентаризаційної справи №33188 за ОСОБА_9. - реальна частка;

· згідно матеріалів інвентаризаційної справи №33186 за:

ОСОБА_3 - в частині;

ОСОБА_4 - 173/2000 частки;

ОСОБА_5 - 173/2000 частки;

· згідно матеріалів інвентаризаційної справи №20323 за ТОВ Оргтехавтоматика» - 27/1000 частки;

· згідно матеріалів інвентаризаційної справи №33179 за ОСОБА_3.

Відповідно до договору купівлі-продажу частини виробничих будівель від 27.09.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Свириденком А.Б. за реєстровим №3247, позивач володіє у виробничому корпусі під. літ. «Г» приміщеннями:

-І поверх №1 площею 3,1 кв.м., №2 площею 47,0 кв.м., №5 площею 28,1 кв.м., №4 площею 19,12 кв.м., №3 площею 21,2 кв.м.;

-ІІ поверх №1 площею 17,7 кв.м.;

-ІІІ поверх №1 площею 18,1 кв.м., №2 площею 23,2 кв.м., №3 площею 18,8 кв.м.;№4 площею 36,9 кв.м.; літера Г №5 площею 29,9 кв.м., №6 площею 34,1 кв.м., №7 площею 1105,2 кв.м., №8 площею 229,2 кв.м., №9 площею 25,9 кв.м., №10 площею 38,8 кв.м., №11 площею 123, 3 кв.м., №12 площею 85,4 кв.м., №13 площею 1142,6 кв.м., № 14 площею 38,5 кв.м.;

-ІV №1 площею 18,2 кв.м., №2 площею 23,5 кв.м., №3 площею 56,9 кв.м., №4 площею 29,9 кв.м., загальною площею 3214,7 кв.м., що складає 81/1000 часток будівлі.

Згідно договору купівлі-продажу від 22.11.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Свириденком А.Б. за реєстровим № 3812 позивач володіє у виробничому корпусі під літ. «Г» приміщенням на І поверсі - частиною приміщення №7 площею 10,0 кв.м.; приміщенням №9 площею 101,0 кв.м., приміщенням №10 площею 16,1 кв.м., частиною приміщення №11 площею 97,6 кв.м., загальною площею 224,7 кв.м.

Відповідачам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 відповідно до договору дарування від 08.06.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Майструк В.І. за реєстровим №1204, у виробничому корпусі під літерою «Г» належить на праві спільної часткової власності - по ? частці кожній, 173/1000 часток комплексу нежитлових будівель та споруд за адресою АДРЕСА_1. До цієї частки входять наступні приміщення: у виробничому корпусі «Г» на І-му поверсі частини приміщення №12 площею 646,9 кв.м., приміщення № 13 площею 16,9 кв.м., приміщення з №15 по №21 площею 367,6 кв.м.; на І поверсі - приміщення з №31 по №51 площею 439,4 кв.м.; -на ІІ поверсі - приміщення з №2 по № 24 площею 436,9 кв.м.; на ІІІ поверсі - приміщення з №15 по №42 площею 435,8 кв.м., на ІV поверсі - приміщення з №5 по №31 площею 440,8 кв.м. та виділених в натурі у виробничому корпусі літ. «Г» на 1-му поверсі приміщення №11 (частина приміщення №11) площею 216,9 кв.м., приміщення №22 площею 12,9 кв.м., приміщення №23 площею 11,5 кв.м., приміщення №24 площею 12,9 кв.м., приміщення №25 площею 39,1 кв.м., приміщення №26 площею 18,5 кв.м., приміщення №27 площею 9,8 кв.м., приміщення №28 площею 10,3 кв.м., приміщення №29 площею 10,6 кв.м., загальною площею 3126,3 кв.м.

Відповідачу ТОВ «Оргтехавтоматика» на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22.12.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Павлюк І.І. за реєстрова №4244, належить 27/1000 часток нежитлових приміщень, що знаходяться на І поверсі виробничого корпусу, означеного на плані літ. «Г», а саме: №6, №30, №93, №94, №95, №96, №97, №98, загальною площею 1087 кв.м.

Згідно висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної (будівельно-технічної) експертизи від 27.11.2014 року №510/511/14-21 під час проведеного натурного обстеження, станом на 19.11.2014 року встановлено, що по АДРЕСА_1, розташована земельна ділянка площею 0,4243 га з виробничою будівлею, площею 8911,6 кв.м., позначена на плані БТІ літ. «Г».

Експерт визначив, що з урахуванням договорів купівлі-продажу від 27.09.2002 року та від 22.11.2006 року загальна площа приміщень в виробничій будівлі «Г», належних співвласнику ОСОБА_3, складає 3439,4 кв.м. Дані приміщення розташовані на різних поверхах виробничої будівлі «Г» і фактично займають частину приміщень будівлі (прибудову) зі сходами (І, ІІ та ІV поверхи) та повністю ІІІ поверх.

Вищевказані приміщення розташовані на земельній ділянці, загальною площею 0,4243 га, кадастровий номер НОМЕР_1 в АДРЕСА_1. Дана земельна ділянка, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 та додатку до нього (списку співвласників земельної ділянки) належить на праві спільної часткової власності співвласникам: ОСОБА_4 - 4079/10000 частки (40,79%), ОСОБА_5 - 4079/10000 частки (40,79%), ТОВ «Оргавтоматика» - 1842/10000 частки (18,42%). Відповідно до державного акту, цільове призначення даної земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

На підставі проведеного дослідження, враховуючи наявні матеріали та вимоги нормативно-правових актів з питань землеустрою чинних в Україні, виходячи з конфігурації меж земельної ділянки загальною площею 0,4243 га по АДРЕСА_1, експертом запропоновано варіанти встановлення особистого сервітуту на право проходу та проїзду до приміщень виробничої будівлі «Г» належних ОСОБА_3, найменш обтяжливим для власників даної ділянки способом.

Згідно із ч. 1 ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

За змістом ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Частинами 1, 2 ст. 100 ЗК України визначено, що власник або землекористувач земельної ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки. Земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду.

Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 402 ЦК України земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 не заперечувала щодо встановлення постійного безоплатного особистого сервітуту щодо земельної ділянки і сторонами було погоджено встановлення сервітуту площею 105 кв.м. на право проходу і проїзду до приміщень виробничої будівлі «Г», що належать ОСОБА_3, найменш обтяжливим способом відповідно до план-схеми варіанту 1, що відображено в додатку № 2 до висновку експерта.

Відповідно до наданого варіанту площа особистого земельного сервітуту (загальна та відповідно до частки) ОСОБА_5 становить 42,83 кв.м., ОСОБА_4 - 42,83 кв.м., ТОВ «Оргтехавтоматика» - 19,34 кв.м., а всього 105 кв.м.

Відповідно до п.22-2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» №7 від 16.04.2004 року вирішуючи спори про встановлення сервітуту, суд має враховувати, що земельний сервітут встановлюється відносно певного об'єкта і не залежить від власників цих об'єктів, оскільки його дія зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої його встановлено, до іншої особи (частина перша статті 401 ЦК України, частина перша статті 101 ЗК України), а при встановленні особистого сервітуту права закріплюються за певною особою і він припиняється внаслідок її смерті (частина друга статті 401, пункт 6 частини першої статті 406 ЦК України). Види земельних сервітутів, які можуть бути встановлені рішенням суду, визначені статтею 99 ЗК України; цей перелік не є вичерпним. Встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача

земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.

Враховуючи наведені норми закону і пояснення представників сторін про неможливість користування ОСОБА_3 приміщеннями, що належать йому на праві власності, а також те, що в інший спосіб задоволити потребу позивача немає можливості, суд вважає необхідним встановити ОСОБА_3 постійний безоплатний особистий сервітут площею 105 кв.м. щодо земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, площею 0,4243 га, яка розташована по АДРЕСА_1, на право проходу і проїзду до приміщень виробничої будівлі літ. «Г», що належать йому на праві власності, згідно план-схеми додатку № 2 до висновку № 510/511/14-21 судової земельно-технічної (будівельно-технічної) експертизи від 27.11.2014 року Вінницького відділення КНДІСЕ (а.с. 60-73).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 401-404 Цивільного кодексу України, ст.ст. 98, 101 Земельного кодексу України, ст.ст. 5, 8, 10, 11, 57, 60, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Встановити ОСОБА_3 постійний безоплатний особистий сервітут площею 105 кв.м. щодо земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, площею 0,4243 га, яка розташована в АДРЕСА_1 на право проходу і проїзду до приміщень виробничої будівлі «Г», що належить ОСОБА_3 на праві власності і розташовані за адресою АДРЕСА_1, згідно план-схеми додатку № 2 до висновку № 510/511/14-21 судової земельно-технічної (будівельно-технічної) експертизи від 27.11.2014 року Вінницького відділення КНДІСЕ.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області через Вінницький міський суд Вінницької області протягом десяти днів.

Суддя: