Справа № 529/445/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2015 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Щабельської І. В.

при секретарі Іванченко В. А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Диканька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дружба" про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Вказуючи на те, що він з відповідачем уклав договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1, повністю сплативши його вартість, однак нотаріально посвідчений договір не був, позивач звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за ним права власності на вказане нерухоме майно.

В судове засідання позивач та представник відповідача не з'явились, суду подали заяви про розгляд справи у їхню відсутність, при цьому позивач позов підтримав, а відповідач його визнав.

За вказаних обставин розгляд справи був проведений без участі сторін.

Згідно ч. 1 та ч. 4 ст. 174 ЦК України відповідач має право визнати позов протягом усього часу судового розгляду справи, зробивши усну заяву. Якщо визнання позову відповідачем викладене в адресованій суду письмовій заяві, ця заява приєднується до справи. У разі визнання позову відповідачем суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, позивач у грудні 2008 року викупив у відповідача домоволодіння, розташоване по АДРЕСА_1, яке, відповідно до технічного пспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого 19 березня 2015 року року Полтавським бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", в цілому складається з житлового будинку - літ.А-1, сараїв - літ. Б, Г, погреба вхідного - літ. В, в, вбиральні - літ. Д, огорожі № 1, № 3, хвіртки № 2, воріт огорожі № 4, повністю сплативши його пільгову вартість, що становила 3720 грн. З довідки, наданої відповідачем, видно, що позивач придбав у нього у грудні 2008 році вказане спірне домоволодіння за пільговою ціною як особа, яка має статус учасника ліквідації аварії на Чорнобильській АЕС. Однак договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку посвідчений не був.

Відповідно до норм ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає нотаріальному посвідченню. В той же час, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове його виконання, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до норм ст.ст. 316, 317, 328 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а ч. 1 ст. 321 ЦК України вказує, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Позивач користується придбаним домоволодінням, як власник, зареєстрований та постійно проживає у ньому, що підтверджено довідкою Петро-Давидівської сільської ради Диканського району Полтавської області.

Оскільки позивач, як покупець, повністю виконав умови договору, передавши відповідачу, як продавцю, визначену ними вартість майна, а відповідач передав позивачу майно, яким той користується до даного часу, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за позивачем права власності на вказане майно.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 220, 316, 317, 319, 321, 328 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 174, 212 - 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, згідно якого Товариство з обмеженою відповідальністю "Дружба" продало, а ОСОБА_1 придбав житловий будинок з господарськими спорудами, який розташований по АДРЕСА_1, повністю сплативши його вартість у грудні 2008 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1, який в цілому складається з житлового будинку - літ.А-1, сараїв - літ. Б, Г, погреба вхідного - літ. В, в, вбиральні - літ. Д, огорожі № 1, № 3, хвіртки № 2, воріт огорожі № 4.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі через Диканський районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: