Номер справи 623/3096/13-ц
Номер провадження 2/623/9/2015
РІШЕННЯ

іменем України

02 жовтня 2015 року м. Ізюм

Ізюмський міськрайонний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Бутенка В.М.

при секретарі судового засідання Костенко В.В.

судового розпорядника ОСОБА_1

за участю: представника позивача-відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3

представника відповідача-позивача ПП «Золота нива 1» ОСОБА_4

представника відповідача-позивача ПП «Золота нива 1» ОСОБА_5, ОСОБА_6

представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства «Золота Нива-1», третя особа: ОСОБА_7, про усунення перешкоди в користуванні земельної ділянки та повернення самовільно занятої земельної ділянки разом з посівами з чужого незаконного володіння, зустрічний позов приватного підприємства «Золота нива 1» до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_7, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

У серпні 2013 року ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом до приватного підприємства «Золота Нива-1» (далі ПП «Золота нива 1), третя особа - ОСОБА_7, в якому з урахуванням уточнення просить суд:

1. Зобовязати відповідача усунути перешкоди в користуванні земельної ділянки та повернути ОСОБА_2 самовільно зайняту відповідачем земельну ділянку, розташовану на території Куньєвської сільської ради, під кадастровим номером 0:02:000:0099, загальною площею 7,1857 гектарів, у тому числі ріллі 7,1857 гектарів, контур № 498;

2. Зобовязати відповідача передати ОСОБА_2 зібраний ним на виконання ухвали Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 09.12.2013 року врожай 2013 року, а саме кукурудзи в кількості 27 тон 809 кг, або в разі відсутності у відповідача в наявності вказаного врожаю кукурудзи стягнути його вартість 43 649 гривень:

3. Стягнути з відповідача сплачені ОСОБА_2 судові витрати.

(а.с. 3-5, 127-128)

21 жовтня 2013 року відповідач ПП «Золота нива 1» в особі директора ОСОБА_8 звернувся до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_7, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 02.01.2013 року, в якому просить суд:

1. Відмовити ОСОБА_2 в задоволенні первісного позову в повному обсязі.

2. Визнати недійсними договір оренди земельної ділянки від 02.01.2013 року, укладений між ФОП ОСОБА_2 і ОСОБА_7 щодо земельної ділянки за кадастровим номером 0:02:000:0099, контур № 498, площею 7,1857 гектарів, відповідно до якого реєстраційною службою Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області 26.04.2013 року зареєстроване право оренди земельної ділянки.

3. Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПП «Золота нива 1» витрати по сплаті судового збору в розмірі 114 грн 70 коп.

(а.с. 29-30)

Ухвалою Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 22.10.2013 року зустрічний позов приватного підприємства «Золота нива 1» до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_7, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки обєднано в одне провадження з первісним позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства «Золота Нива-1», третя особа: ОСОБА_7, про повернення самовільно занятої земельної ділянки разом з посівами з чужого незаконного володіння (а.с. 45).

19 листопада 2013 року померла третя особа у справі ОСОБА_7 (а.с. 85).

Ухвалою Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 18.12.2013 року залучено до участі у справі правонаступника третьої особи ОСОБА_7 (а.с. 88), ухвалою Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 07.02.2014 року провадження у справі зупинено до залучення у справі правонаступника третьої особи (а.с. 98-99).

Ухвалою Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 26.03.2015 року провадження у справі відновлено (а.с. 100-101).

Згідно копії спадкової справи № 76/2014 вбачається, що після смерті гр. ОСОБА_7, померлої 19 листопада 2013 року, з заявою про прийняття спадщини за заповітом звернувся гр. ОСОБА_2 (а.с. 105-113).

Позивач ОСОБА_2 і правонаступник третьої особи ОСОБА_7 - ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, його інтереси у судовому засіданні представляв представник за довіреністю ОСОБА_3

В обґрунтуванні первісного позову ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_3 зазначили, що 02 січня 2013 року ОСОБА_2 уклав з ОСОБА_7 договір оренди на належну їй на праві приватної власності земельну ділянку: кадастровий номер 0:02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 га, розташованої на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району, який було зареєстровано відповідно до вимог чинного законодавства у реєстраційній службі Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківській області 26.04.2013 року.

30.04.2013 року проїжджаючи повз вказаної орендованої земельної ділянки № 498 він побачив,що зазначена вище земельна ділянка засівається відповідачем. Працівники ПП «Золота нива 1» повідомили його, що виконують вказівку свого директора, а саме ОСОБА_8. Він вимушений був звернутися до правоохоронних органів з заявою про скоєння кримінального правопорушення за ознаками злочину передбаченого ч.1 ст. 197-1 України, а саме самовільного захоплення ПП «Золота нива 1» земельної ділянки кадастровий номер 0:02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 га, розташованої на території Куньєвської сільської ради, Ізюмського району (ЖСО № 1756 від 30.04.2013 року).

Згідно листа з Ізюмської міжрайонної прокуратури від 07.06.2013 року за № 22-14-1207-13 йомубуло повідомлено, що Ізюмським МВ ГУМВС України в Харківській області, за його зверненням від 30.04.2013року було внесено відомості до ЄРДР за № 0001105 від 06.06.2013 року та розпочате досудове розслідування за ознаками злочину передбаченого ч.1 ст. 197-1 КК України, відносно керівництва ПП «Золота нива 1».

Чинне законодавство забороняє використання земельних ділянок без наявності правовстановлюючих документів, які посвідчують правомірність користування земельною ділянкою. Враховуючи той факт, що відповідач самовільно використовує зазначену земельну ділянку без наявних правових підстав, а саме здійснив посів кукурудзи на земельній ділянці якою позивач користуюся на підставі чинного договору оренди та являється законним землекористувачем, він вимушений звернутися до суду за відновлюванням порушеного права.

На підставі змісту ухвали Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 09.12.2013 року, якою було зобовязано ПП «Золота Нива-1» зібрати врожай на земельній ділянці, належній ОСОБА_7, за кадастровим номером № :02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 га, яка розташована на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області, та прийняти його на відповідальне зберігання з обовязком передати цей врожай стороні на користь якої буде рішення суду, він збільшив позовні вимоги з урахуванням даних кількості зібраного врожаю зі спірної земельної ділянки та його вартості станом на момент відшкодування.

Представник позивача і правонаступника третьої особи ОСОБА_2 ОСОБА_3 у судовому засіданні просить суд первісний позов задовольнити повністю, у задоволенні зустрічного позову ПП «Золота нива 1» відмовити.

Відповідач ПП «Золота нива 1» первісний позов ОСОБА_2 не визнав, надав заперечення і пояснення на позов, в яких просить у задоволенні первісного позову відмовити повністю (а.с. 33-34, 37, 132-134, 147-153, 154-156, 177-179).

В обґрунтуванні невизнання первісного позову ОСОБА_2 та в обґрунтуванні зустрічного позову відповідач ПП «Золота нива 1» та представники відповідача ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6вказали, що право користування спірною земельною ділянкою під кадастровим номером 0:02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 га, яка розташована на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району і перебуває у власності ОСОБА_7, належить ПП «Золота нива 1» на підставі чинного договору оренди земельної частки (паю), зареєстрованого у Книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Куньєвської сільської ради 11.06.2007 року за № 97.

Пунктом 2.3. договору встановлений строк його дії 7 (сім) років.

Вказали, що вказаний договір оренди земельної частки (паю) укладений між ПП «Золота нива 1» і ОСОБА_7 набув чинності з 11.06.2007 року і діє до 11.06.2014 року включно.

Згідно з укладеним договором обовязком орендодавця є не втручатись у господарську діяльність орендаря і не йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору, одночасно, правом орендаря є використання орендованої земельної ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва, а обовязком: - приступити до використання земельних ділянок після державної реєстрації оренди; - використовувати орендовану земельну ділянку для ведення сільськогосподарського виробництва і вирощування сільськогосподарських культур.

ПП «Золота нива 1» керуючись положеннями укладеного з ОСОБА_7 договору оренди земельної частки (паю), використовувало спірну земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за що ОСОБА_7 своєчасно отримувала орендну плату в розмірі, обумовленому умовами договору оренди.

В порушення умов укладеного з ПП «Золота нива 1» договору оренди земельної частки (паю), та ч.ч.1-3 ст.13, ч.1 ст.526 ЦК України, ч.1 ст.95 Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», ОСОБА_7виготовила і отримала 07.07.2009 року Державний акт на право власності на земельну ділянку під кадастровим номером 0:02:000:0099, контур № 498, та 02.01.2013 року уклала договір оренди земельної ділянки № 498 з ФОП ОСОБА_2

Уклавши новий договір оренди від 02.01.2013 року, ОСОБА_7передала одночасно одну й ту ж саму земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва іншому землекористувачу - ФОП ОСОБА_2, чим не просто створила перешкоди ПП «Золота нива 1» для виконання умов договору оренди земельної частки (паю) укладеного 11.06.2007 року, а фактично позбавила підприємство можливості використовувати орендоване майно.

Обєктом оренди при укладенні договору оренди земельної частки (паю) де орендарем виступило ПП «Золота нива 1», і договору оренди земельної ділянки між ФОП ОСОБА_2 і ОСОБА_7 від 02.01.2013 р. є одна й та ж сама ділянка. Отже ОСОБА_7 порушила положення ч.1 ст.526, ч.1 ст.629 ЦК України, ст.ст.24, 25 Закону України «Про оренду землі» та п.п.«а», «б» ч.1 ст.95 Земельного кодексу України. Відповідно до укладеного 11.06.2007 року договору оренди земельної частки (паю), власниця земельної ділянки ОСОБА_7 вже передала належні їй права володіння і користування земельною ділянкою орендарю - ПП «Золота нива 1» і тому 02.01.2013 року не могла передати їх повторно іншому орендарю.

З моменту укладення договору оренди земельної частки (паю), ПП «Золота нива 1» є належним користувачем спірної земельної ділянки. В той же час договір оренди земельної частки (паю) з ОСОБА_7 є чинним, оскільки його не було розірвано шляхом укладення відповідної додаткової угоди, як це передбачається ст.654 ЦК України, або в судовому порядку. ОСОБА_7 після укладення договору оренди земельної частки (паю) з ПП «Золота нива 1» не мала права підписувати з ФОП ОСОБА_2 ні договір оренди земельної ділянки від 02.01.2013 року, ні акт приймання-передачі до вказаного договору від 19.04.2013 року, оскільки на момент підписання акту приймання-передачі ділянка безперервно використовувалась законним орендарем - ПП «Золота нива 1», яке і засіяло кукурудзою орендовану земельну ділянку навесні 2013 року. Дану обставину підтверджує в своїй позовній заяві і ОСОБА_2

З огляду на вищевикладене наслідком укладення договору оренди земельної ділянки від 02.01.2013 року між ФОП ОСОБА_2 і ОСОБА_7 не могла стати передача в строкове платне користування спірної земельної ділянки, оскільки обєкт оренди на протязі останніх шість років і до теперішнього часу перебуває в користуванні іншого орендаря. Тобто вчинений ОСОБА_2 і ОСОБА_7 правочин від початку не міг бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що ним обумовлені.

Отже, позов ОСОБА_2 є безпідставним, протиправна поведінка та винні дії ПП «Золота нива 1» відсутні, ОСОБА_2 не наведено підстав для обовязку ПП «Золота нива 1» усунути перешкоди в користуванні ділянкою та повернути йому ділянку з незібраним врожаєм кукурудзи.

Вислухавши пояснення представника позивача ОСОБА_2 і правонаступника третьої особи ОСОБА_7 ОСОБА_2 ОСОБА_3, пояснення представників відповідача ПП «Золота нива 1» ОСОБА_4, ОСОБА_5 і ОСОБА_6, дослідивши та перевіривши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до статей 3, 4, 15 ЦПК України особа має конституційне право на судовий захист своїх цивільних прав і може звернутися із позовом про захист порушеного, оспореного або невизнаного права у спосіб, передбачений ЦК України.

Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч.1 ст. 11 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК України.

Як установлено судом і не заперечується сторонами, ОСОБА_7 належало право власності на земельну частку (пай) розміром 7,94 умовних кадастрових гектарах, вартістю 30 993 гривні, на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ХР № 0197023, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України від 25 жовтня 2001 року (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), Законом України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-ХІV (далі - Закон № 161-ХІV), тощо.

Відповідно до ст. 1 Закону № 161-ХІV та ст. 93 ЗК України оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди, зареєстрованим відповідно до закону (ч. 5 ст. 126 ЗК України).

За змістом ч.2 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону № 161-XIV договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до ст. 18 Закону № 161-XIV набирає чинності.

Частиною 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі, статтею 18 Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державній реєстрації.

Частиною 1 ст. 15 Закону № 161-XIV визначені істотні умови договору оренди, відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є відповідно до ч. 2 цієї ж статті підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору оренди недійсним відповідно до закону.

Зазначені істотні умови договору передбачені також Типовим договором оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 03 березня 2004 року.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, визначені законом як істотні бо є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обовязки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Відповідно до розяснень, які містяться у п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину.

Відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Судом встановлено і не заперечується сторонами, що 01 січня 2006 року між власником сертифіката на право на земельну частку (пай) серія ХР № 0197023 ОСОБА_7, з одного боку, і ЧП «Золота нива 1» в особі директора ОСОБА_9, з другого боку, було укладено договір оренди земельної частки (паю)на земельну частку (пай) розміром 7,194 умовних кадастрових гектарах, вартістю 30 993 гривні, з метою сільськогосподарського використання, який зареєстровано у книзі реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Куньєвської сільської ради 11 червня 2007 року за № 97.

Відповідно до п. 2.3. цього договору його складено Сторонами терміном на 7 (сім) років. Початок дії Договору 01 січня 2006 року, закінчення 01 січня 2013 року.

ПП «Золота нива 1» керуючись положеннями укладеного з ОСОБА_7 договору оренди земельної частки (паю), використовувало вказану земельну частку (пай) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за що ОСОБА_7 отримувала орендну плату в розмірі, обумовленому умовами договору оренди.

(а.с. 31, 32, 38-41, 135-139)

У цьому разі слід ураховувати, що згідно з п. 17 Перехідних положень ЗК України сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам таких часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Як пояснили сторони, у липні 2009 року ОСОБА_7 отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ХР № 096908 сільськогосподарського призначення під кадастровим номером 0:02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 гектарів, у тому числі ріллі 7,1857 гектарів, яка розташована на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області, зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 22.

02 січня 2013 року між орендодавцем ОСОБА_7, власник земельної ділянки на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХР № 096908, з одного боку, та орендарем ФОП ОСОБА_2, було укладено договір оренди земельної ділянки без номера, за умовами якого ОСОБА_7 надала, а ФОП ОСОБА_2 прийняв в строкове платне користування земельну ділянку під кадастровим номером 0:02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 га ріллі, яка розташована на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 10 років.

За умовами п. 45 цього договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Крім того, між сторонами укладалися ОСОБА_5 визначення меж земельної ділянки в натурі від 19.04.2013 року та ОСОБА_5 приймання-передачі земельної ділянки від 19.04.2013 року до договору оренди землі від 02.01.2013 року.

Зазначений договір оренди земельної ділянки від 02.01.2013 року між ОСОБА_7 та ФОП ОСОБА_2 було зареєстровано реєстраційною службою Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області 26.04.2013 року за номером 847455.

(а.с. 6-11)

Отже, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідків.

Аналіз наведених норм дає підстави для висновку про те, що моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Оскільки саме 01 січня 2006 року між власником сертифіката на право на земельну частку (пай) ОСОБА_7 і ЧП «Золота нива 1», в особі директора ОСОБА_9, було укладено договір оренди земельної частки (паю)на земельну частку (пай) розміром 7,94 умовних кадастрових гектарах, терміном на 7 (сім) років із закінченням дії договору 01 січня 2013 року, суд вважає, що вказаний договір припинив свою дію у зв'язку із закінченням строку терміну саме 01 січня 2013 року.

Про те, що вказаною земельною ділянкою сільськогосподарського призначення під кадастровим номером 0:02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 гектарів, у тому числі ріллі 7,1857 гектарів, яка розташована на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області, до теперішнього часу користується ПП «Золота нива 1» свідчать пояснення представника позивача та поданий зустрічний позов і ствердження самого відповідача ПП «Золота нива 1» та роботи, які відповідач проводить на цій земельній ділянці (матеріали справи та виділений матеріал до справи).

Також, ОСОБА_7 отримувала орендну плату від ПП «Золота нива 1», що підтверджує, що підприємство користувалось її земельною ділянкою.

Також, ОСОБА_2 вимушений був звернутися до правоохоронних органів з заявою про скоєння кримінального правопорушення за ознаками злочину, передбаченого ч.1 ст. 197-1 України, а саме самовільного захоплення ПП «Золота нива 1» земельної ділянки кадастровий номер 0:02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 га, розташованої на території Куньєвської сільської ради, Ізюмського району (ЖСО № 1756 від 30.04.2013 року).

Згідно листа з Ізюмської міжрайонної прокуратури від 07.06.2013 року за № 22-14-1207-13 йомубуло повідомлено, що Ізюмським МВ ГУМВС України в Харківській області, за його зверненням від 30.04.2013року було внесено відомості до ЄРДР за № 0001105 від 06.06.2013 року та розпочате досудове розслідування за ознаками злочину передбаченого ч.1 ст. 197-1 КК України, відносно керівництва ПП «Золота нива 1».

(а.с. 12).

Відповідно до ст. 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Зокрема, при пошкодженні посівів, самовільному зайнятті ріллі або сінокосінні на користь землекористувача (власника) стягується вартість неодержаних сільськогосподарської продукції чи сіна, обчислена за ринковими цінами, з урахуванням середньої врожайності певної культури в господарстві, за винятком витрат виробництва, повязаних зі збиранням урожаю, а також витрат на відновлення якості земель відповідно до їхнього призначення. Якщо замість пошкоджених посівів землекористувач провів у тому ж сезоні повторний посів культур, відшкодуванню підлягають витрати на пересівання (вартість насіння, обробітку землі тощо).

Відповідно до статей 90, 95, 212 ЗК самовільно зайняті земельні ділянки повертаються їх власникам або землекористувачам з передачею останнім незібраного врожаю без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Ухвалою Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 28.08.2013 року, залишеної без змін ухвалою судової колегії судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області від 10.10.2013 року, вжитті заходи забезпечення позову ОСОБА_2 до ПП «Золота нива 1», третя особа: ОСОБА_7, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом повернення самовільно зайнятої земельної ділянки разом з посівами, шляхом: заборонити приватному підприємству «Золота Нива 1» вчиняти будь-які дії відносно збору врожаю на земельній ділянці, що знаходиться у ОСОБА_2 в користуванні на підставі чинного договору оренди, яка розташована на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області, під кадастровим номером № :02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 га. (а.с. 18; виділений матеріал № 623/3096/13-ц а.с. 5, 32-33).

Ухвалою Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 09.12.2013 року замінено з одного способу забезпечення позову ОСОБА_2, вжитих ухвалою судді Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 28.08.2013 року, іншим, а саме з заборони ПП «Золота Нива-1» вчиняти будь-які дії відносно збору врожаю на земельній ділянці, належній ОСОБА_7, та яка знаходиться у користуванні на підставі зареєстрованого договору оренди землі у ОСОБА_2 на зобовязання ПП «Золота Нива-1» зібрати врожай на земельній ділянці, належній ОСОБА_7, за кадастровим номером № :02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 га, яка розташована на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області, та прийняти його на відповідальне зберігання з обовязком передати цей врожай стороні на користь якої буде рішення суду (а.с. 79-82).

Так, на підтвердження позовних вимог до ПП «Золота нива 1» про зобовязання відповідача передати ОСОБА_2 зібраний ним на виконання ухвали Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 09.12.2013 року врожай 2013 року, а саме кукурудзи в кількості 27 тон 809 кг, або в разі відсутності у відповідача в наявності вказаного врожаю кукурудзи стягнути його вартість 43 649 гривень, позивач ОСОБА_2 надав:

- лист Ізюмської районної державної адміністрації від 19.01.2015 року № 01-19/145 щодо оперативної інформації управління агропромислового розвитку середня урожайність кукурудзи по району в 2013 році склала 38,7 ц/га (а.с. 129),

- бухгалтерська довідка ПП «Золота нива 1» від 04.11.2013 року за № 317 щодо втрати врожаю кукурудзи на земельній ділянці № 498 належній ОСОБА_7, загальною площею 7,1857 га, кадастровий номер 0:02:000:0099, розташованої на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області, на сьогоднішній день (за 2013 рік) складають 30%. Середня врожайність кукурудзи на землях Куньєвської сільської ради складає 54 ц/1 га. Таким чином, урожайність з 7, 1857 га буде становити 38,8 т, відповідно втрати врожаю на рівні 30% складуть 11,64 т. Середня ціна реалізації кукурудзи складає 1200 грн/1 т, відповідно в грошовому еквіваленті втрати врожаю складуть 13 968 грн (а.с. 130, 63),

- лист Головного управління статистики у Харківській області від 20.03.2015 року за № 02-42/38ПІ щодо вартості сільгоспкультур, а саме середня розрахункова вартість реалізації 1 тони кукурудзи сільськогосподарськими підприємствами Харківської області за 2014 рік становила 1569,6 грн (а.с. 131).

При таких встановлених обставинах, відповідач ПП «Золота нива 1» із 02.01.2013 року самовільно зайняв спірну земельну ділянку сільськогосподарського призначення і безпідставно користується нею, яка належала ОСОБА_7 та знаходиться у користуванні орендаря ФОП ОСОБА_2, тому земельна ділянка повертається її користувачу орендарю ФОП ОСОБА_2, із зобовязанням відповідача передати ОСОБА_2 зібраний відповідачем на виконання ухвали Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 09.12.2013 року врожай 2013 року, а саме кукурудзи в кількості 27 тон 809 кг, або в разі відсутності у відповідача в наявності вказаного врожаю кукурудзи стягнути його вартість 43 649 гривень, без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування нею.

Відтак, суд погоджується з вимогами позивача ОСОБА_2 щодо підстав у задоволенні його позовних вимог до ПП «Золота нива 1» на підставі оспорюваного договору оренди землі від 02.01.2013 року між ОСОБА_7 і ФОП ОСОБА_2, який укладався у відповідності до вимог діючого на час укладання законодавства.

З матеріалів справи вбачається, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки від 02.01.2013 року, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію, власник землі ОСОБА_7 і позивач ОСОБА_2 мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення сторін було спрямоване на укладання договору оренди.

Відмовляючи у задоволенні зустрічного позову ПП «Золота нива 1» суд виходить з того, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки від 02 січня 2013 року між орендодавцем ОСОБА_7 та орендарем ФОП ОСОБА_2 на земельну ділянку під кадастровим номером 0:02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 га, у тому числі ріллі 7,1857 га, розташованої на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області, оформлений у відповідності з вимогами закону, у звязку з чим правові підстави для визнання його недійсним відсутні.

Згідно ст. 88 ЦПК України суд стягує з ПП «Золота нива 1» на користь ОСОБА_2 понесені ним та документально підтвердженні судові витрати по справі у сумі 651 грн 72 коп. (а.с. 1, 2, 75, 126).

Керуючись статями 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до приватного підприємства «Золота нива 1», третя особа: ОСОБА_7, про усунення перешкоди в користуванні земельної ділянки та повернення самовільно занятої земельної ділянки разом з посівами з чужого незаконного володіння задовольнити.

Зобовязати приватне підприємство «Золота нива 1» усунути перешкоди в користуванні земельної ділянки та повернути ОСОБА_2 самовільно зайняту земельну ділянку сільськогосподарського призначення під кадастровим номером 0:02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 гектарів, у тому числі ріллі 7,1857 гектарів, яка розташована на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області, яка належала власнику земельної ділянки ОСОБА_7, яка померла 19 листопада 2013 року, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХР № 096908, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 22.

Зобовязати приватне підприємство «Золота нива 1» передати ОСОБА_2 зібраний на земельній ділянці сільськогосподарського призначення під кадастровим номером 0:02:000:0099, контур № 498, загальною площею 7,1857 гектарів, у тому числі ріллі 7,1857 гектарів, яка розташована на території Куньєвської сільської ради Ізюмського району Харківської області, врожай кукурудзи за 2013 рік у кількості 27 тон 809 кг, вартістю 43 649 гривень.

Стягнути з приватного підприємства «Золота нива 1» (64333, Харківська область, Ізюмський район, с. Забавне, вул. Харківська, буд. 1 «Б», ) на користь ОСОБА_2 судові витрати по справі у сумі 651 грн 72 коп.

У задоволенні зустрічного позову приватного підприємства «Золота нива 1» до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_7, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а неприсутніми сторонами у той же строк з дня отримання копії рішення, шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд.

Головуючий: суддя