АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер справи: 662/800/15-ц
Номер провадження №22 -ц/791/2088/15 Головуючий в І інстанції Тимченко О.В.
Категорія: 23 Доповідач: Фурман Т.Г.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2015 року вересня місяця 01 дня колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Фурман Т.Г.

Суддів: Пузанової Л.В.

Чиркової К.Г.

При секретарі: Гурові Д.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Альма» на рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 23 червня 2015 року у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Південна українська соєва компанія» до фермерського господарства «Альма», ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та зустрічним позовом фермерського господарства «Альма» до товариства з обмеженою відповідальністю «Південна українська соєва компанія», ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним,-

В С Т А Н О В И Л А:

У травні 2015 року товариство з обмеженою відповідальністю «Південна українська соєва компанія» ( далі - ТОВ«Південна українська соєва компанія») звернулося до суду із вказаним позовом зазначаючи, що ОСОБА_2 згідно акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 12,77 га, яка складається з двох земельних ділянок: площею 3,15 га та 9, 62 га, що розташовані на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області.

На підставі договору оренди землі від 01 листопада 2006 року ОСОБА_2 надала належну їй земельну ділянку загальною площею 12,77 га в оренду ТОВ «Південна українська соєва компанія» строком на 12 років. Договір зареєстровано у Новотроїцькому районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК - 01 липня 2007 року.

Укладений правочин свою дію не припиняв, у встановленому законом порядку розірваний не був.

В період існування договірних відносин з ОСОБА_2, останньою 05 січня 2015 року був укладений договір оренди частини земельної ділянки площею 9,62 га з фермерським господарством «Альма».

Посилаючись на те, що орендодавець в період дії договірних відносин з ТОВ «Південна українська соєва компанія» не мала жодних правових підстав для передачі ФГ «Альма» в оренду земельної ділянки площею 9,62 га, а тому укладений 05 січня 2015 року правочин порушує законні інтереси товариства щодо користування спірною земельною ділянкою, позивач просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 05 січня 2015 року, укладений між фермерським господарством «Альма» та ОСОБА_2, зареєстрований 24 березня 2015 року Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції, щодо земельної ділянки площею 9,62 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області.

ОСОБА_3, діючий від імені ОСОБА_2 та фермерського господарства «Альма», подав зустрічний позов, в якому не оспорюючи факт належності ОСОБА_2 земельних ділянок площею 3,15 га та 9, 62 га, на підставі державного акту на право приватної власності на землю, зазначав, що за договором оренди землі від 05 січня 2015 року ОСОБА_2 передала ФГ «Альма» в оренду земельну ділянку площею 9, 62 га, кадастровий номер НОМЕР_2, поле контур НОМЕР_3, розташовану в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області. Договір зареєстровано 24 березня 2015 року Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції.

Посилаючись на правомірність укладення договору оренди від 05.01.2015 року, позивач просив визнати зазначений правочин дійсним, заборонити товариству з обмеженою відповідальністю «Південна українська соєва компанія» вчиняти будь-які перешкоди у користуванні ФГ «Альма» вказаною земельною ділянкою.

Рішенням Новотроїцького районного суду Херсонської області від 23 червня 2015 року позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Південна українська соєва компанія» задоволені в повному обсязі, визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 05 січня 2015 року, укладений між фермерським господарством «Альма» та ОСОБА_2, який зареєстровано 24 березня 2015 року Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції, щодо земельної ділянки площею 9,62 га, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області.

В задоволенні зустрічного позову відмовлено.

Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.

В апеляційній скарзі фермерське господарство «Альма», посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права, просить рішення суду скасувати і ухвалити нове, яким задовольнити зустрічний позов, визнавши дійсним договір оренди землі від 05 січня 2015 року, укладений між фермерським господарством «Альма» та ОСОБА_2.

В письмових запереченнях на апеляційну скаргу товариство з обмеженою відповідальністю «Південна українська соєва компанія» доводи апелянта не визнало, рішення суду просить залишити без змін.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з огляду на наступне.

Судом встановлено та із матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_4 від 09 січня 2003 року, належить земельна ділянка площею 12,77 га, яка складається з двох земельних ділянок: площею 3,15 га та 9, 62 га, що розташовані на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва /а.с.7/.

За письмово укладеним договором оренди землі від 01 листопада 2006 року ОСОБА_2 надала, а ТОВ «Південна українська соєва компанія» прийняло в строкове, платне користування земельну ділянку площею 12,77 га ( п.2 договору оренди) на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району ( п. 1 договору оренди). Договір укладено на 12 років /а.с.5-6/.

Таким чином сторони зазначили істотні умови договору, а саме місце розташування об'єкта оренди та розмір земельної ділянки, що відповідає вимогам ст. 15 Закону України „ Про оренду землі", яка діяла на час виникнення спірних правовідносин.

Зазначений договір оренди землі зареєстровано у Новотроїцькому районному реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 липня 2007 року за № НОМЕР_5.

При цьому, укладення одного договору оренди на кілька земельних ділянок не суперечить вимогам чинного законодавства, а відтак окрема державна реєстрація кожної земельної ділянки, переданої в оренду, не вимагається.

Посилання ФГ «Альма» на довідку відділу Держземагенства у Новотроїцькому районі від 21.05.2015 року та витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, про те, що земельна ділянка площею 9,62 га в оренду ТОВ«Південна українська соєва компанія» не передавалася і державна реєстрація вказаної земельної ділянки не проводилася, позбавлені правового обґрунтування з огляду на вищенаведене.

У встановленому законом порядку укладений правочин недійсним не визнавався, розірваний не був, свою дію не припинив, а відтак ТОВ «Південна українська соєва компанія» правомірно орендує земельні ділянки площею 3,15 га та 9, 62 га , загальною площею 12,77 га.

Однак, 05 січня 2015 року ОСОБА_2 за письмово укладеним договором оренди землі передала ФГ «Альма» в оренду спірну земельну ділянку площею 9,62 га /а.с.24-25/.

В суді першої інстанції ОСОБА_2 підтвердила, що перебуває у договірних відносинах саме з ТОВ «Південна українська соєва компанія», якому в оренду передавала земельну ділянку згідно державного акту загальною площею 12,77 га, яка складається з двох земельних ділянок: площею 3,15 га та 9, 62 га, орендну плату отримує за 12,77 га, претензій до ТОВ«Південна українська соєва компанія» з приводу оренди землі не має. Договір оренди землі з ФГ «Альма» уклала помилково і в зміст підписаних нею документів не вникнула, волевиявлення на укладання договору з ФГ «Альма» не мала.

Зазначені обставини ФГ «Альма» не спростувало.

Згідно ч.1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обв'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Згідно з ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу.

Згідно із ч. 1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

На підставі ст. 20 Закону України від 6 жовтня 1998 року" Про оренду землі" ( у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно зі ст. 2 Закону України від 1 липня 2004 року „ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень „ державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ для обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книг обліку.

Враховуючи, що між ОСОБА_2 та ТОВ «Південна українська соєва компанія» укладений один договір оренди землі на кілька земельних ділянок, що не суперечить вимогам чинного законодавства, а відтак окрема державна реєстрація кожної земельної ділянки, переданої в оренду, не вимагається, зазначений договір зареєстрований у встановленому законом порядку і недійсним не визнавався, розірваний не був, свою дію не припинив, а відтак ТОВ «Південна українська соєва компанія» є законним орендарем земельної ділянки загальною площею 12,77 га., яка складається з двох земельних ділянок: площею 3,15 га та 9, 62 га., та зважаючи на відсутність волевиявлення орендодавця на укладення договору оренди землі з ФГ „Альма" та порушення прав ТОВ «ПУСК» на користування земельною ділянкою переданою на законних підставах за договором оренди,колегія суддів вважає обґрунтованими вимоги позивача за первісним позовом щодо визнання оспореного правочину недійсним з підстав передбачених ч. 3 ст. 203, 215 ЦК України і вважає, що суд правильно задовольнив первісний позов і відхилив зустрічний позов.

Однак суд безпідставно застосував до спірних правовідносин ч. 2 ст. 203 ЦК України, яка у даному випадку ці правовідносини не регулює.

Висновки суду підтверджені належними, дослідженими в судовому засіданні доказами, яким суд дав оцінку відповідно до ЦПК України та відповідають нормам матеріального права, що регулюють спірні правовідносини.

Доводи апеляційної скарги не ґрунтуються на вимогах закону і спростовуються наданими суду доказами, а тому не можуть бути прийнятими до уваги судом апеляційної інстанції і підлягають відхиленню.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права і підстави для його скасування та ухвалення нового рішення відсутні.

Керуючись ст.ст. 303,307,308 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Альма» відхилити.

Рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 23 червня 2015 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий:

Судді: