Провадження № 2/752/4628/15
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(заочне)

17.12.2015 року Голосіївський районний суд міста Києва

у складі головуючого по справі судді - Шкірай М.І.

за участю секретарів - Безверхої Н.В.

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1, третя особа без самостійних вимог - Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловик-Плюс» про зобов'язання вчинити певні дії, суд -

Встановив

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просив зобов'язати відповідача привести за власний рахунок квартиру, власником якої він є, що знаходитья за адресою: АДРЕСА_1, та мережі централізованого опалення квартири в попередній стан відповідно до поверхового плану будинку та стягнути з відповідача судові витрати.

В обґрунтування позову представник вказував, що відповідач є власником вищевказаної квартири та незаконно перепланував і переобладнав квартиру, чим порушив правила користування приміщеннями житлових будинків та правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій. Тому позивач просить суд зобов'язати відповідача привести у попередній стан належну йому квартиру.

Представник позивача в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву, в якій просила розглянути справу без її участі та зазначила, що вимоги позову підтримує у повному обсязі

Відповідач та представник третьої особи в судове засідання не з'явились, про дату і час судового розгляду повідомлені належним чином, заяв про розгляд справи за їх відсутності не надходило, причин неявки суду не повідомили, тому суд, вважає за можливе розглянути справу у заочному порядку.

Відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи та давши належну оцінку доказам, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до рішення Київської міської ради від 09.10.2014 року № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м. Києва», розпорядження Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 12.01.2015 № 7 «Про перейменування підприємства» Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» з 1 травня 2015 року є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій, які є майном комунальної власності територіальної громади м. Києва віднесеним до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації, та переданим у господарське відання та на баланс Позивача, в тому числі житловий будинок АДРЕСА_1. До вказаного часу виконавцем послуг було Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловик-Плюс».

10.03.2015 року представниками третьої особи по справі було встановлено факт проведення мешканцями квартири АДРЕСА_1, власником якої є відповідач, самовільного перепланування вказаної квартири та переобладнання системи центрального опалення будинку шляхом об'єднання житлової кімнати з балконом та встановлення приладів опалення в порушенням ДБН та проекту будівництва будинку на балконі вказаної квартири, про що було складено відповідний Акт від 10.03.2015 р.

В результаті самовільних дій відповідача незаконно збільшилася опалювальна площа квартири АДРЕСА_1 та здійснено несанкціоноване втручання в систему теплопостачання житлового будинку.

Згідно зі ст. 100 ЖК України, переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються з дозволу виконавчого комітету (районної державної адміністрації). Наймач, який допустив самовільне перепланування чи переобладнання жилого або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести приміщення в попередній стан.

Відповідно до ст. 152 ЖІ< України, переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, проводиться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.

Частиною 2 ст. 382 ЦК України визначено що, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників иежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

В свою чергу статтею 383 ЦК України передбачено що, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового будівництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого« - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно п. 1.4.1. Правил утримання жилих будинків та нрибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово- комунального господарства від 17.05.2005 № 76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради відповідно до законодавства.

Відповідно до пункту 1.4.4 Правил утримання житлових будинків та при будинкової території, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.

За нормами встановленими Київською міською радою у Правилах забудови м. Києва та Голосіївською РДА у відповідному розпорядженні, яке регулює порядок нагляду за переплануванням у районі, в процесі отримання дозволу необхідне погодження житлово-експлуатаційної організації.

Відповідно до ст. 24 ЖК України житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території.

За змістом о п. 1.4.6. Правил утримання жилих будинків і прибудинкових територій власник жилого приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, зобов'язаний за свій рахунок привести цс приміщення до попереднього стану.

Отже, за відсутності відповідного дозволу відповідач не мав права здійснювати переобладнання квартири, у зв'язку з чим останній повинен привести квартиру та систему централізованого опалення до попереднього стану.

Встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, якими обґрунтовуються вимоги позивача підтверджуються дослідженими в судовому засіданні матеріалами справи.

Задовольняючи позов суд врахував вимоги Цивільного процесуального, Цивільного та Житлового кодексів України.

Крім того, суд керувався принципами справедливості, добросовісності та розумності відповідно до вимог ст. 3 ЦК України з урахуванням балансу інтересів сторін.

Судові витрати суд розподіляє відповідно до вимог статті 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 10-11; 28-29; 57-60; 158; 179; 185; 209; 212; 214-215 ЦПК України, суд -

Вирішив

Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1, третя особа без самостійних вимог - Товариство з обмеженою відповідальністю «Житловик-Плюс» про зобов'язання вчинити певні дії - задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1, привести за власний рахунок квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та мережі централізованого опалення квартири в попередній стан відповідно до поверхового плану будинку.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів, з дня отримання його копії до Голосіївського районного суду м. Києва.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва.

Суддя