Справа № 219/405/15-ц
Артемівський міськрайонний суд Донецької області
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
31 березня 2015 року Артемівский міськрайонний суд Донецкої областї
у складі: головуючого судді Медінцевої Н.М.
при секретарі Бакановій А.В.
за участю представника позивача Бистрицької І.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Артемівську цивільну справу за позовом Публічного Акціонерного Товариства "Укрсоцбанк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач звернувся з позовом до суду, в якому вказав, що АКБ «Укрсоцбанк» з метою приведення його діяльності у відповідність із вимогами Закону України «Про акціонерні товариства» був перетворений у публічне акціонерне товариство. З 14 червня 2010 р. повна назва банку: Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк». Відповідно до п. 1.2. Статуту в новій редакції, що зареєстрована 14.06.2010 р., ПАТ «Укрсоцбанк» є правонаступником АКБ «Укрсоцбанк», йому належать всі права та обов'язки, рухоме та нерухоме майно, що належало, що належало АКБ «Укрсоцбанк».
11 квітня 2008 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "УКРСОЦБАНК" в особі Артемівського відділення Донецької обласної філії АКБ "Укрсоцбанк", надалі за текстом «Позивач», та громадянином - ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1, надалі за текстом «Відповідач», був укладений Договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 45-14/149 (надалі за текстом - Кредитний договір), відповідно до якого позивач зобов'язався надати відповідачу на поточні потреби кредит в сумі 500000,00 грн. (п'ятсот тисяч гривень) на умовах платності з графіком зниження заборгованості, передбаченим п.п. 1.1.1. цього договору та кінцевим терміном погашення заборгованості до 10 квітня 2018 р.
На підставі Кредитного договору відповідач отримав кредит у сумі 473000,00 грн.
В забезпечення кредитних зобов'язань по Кредитному договору між відповідачем і позивачем був укладений Іпотечний договір № 1 від 11 квітня 2008 року, посвідчений 11.04.2008 р. Барановим М.С., приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 3392. Відповідно до п. 1.1. Іпотечного договору відповідач ОСОБА_2 передав в іпотеку позивачу наступне майно:
1) земельну ділянку для обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд, площею 698,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та стане власністю іпотекодавця - ОСОБА_2, після укладення цього Договору, а саме: з моменту одержання Іпотекодавцем державного акту на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі. Право Іпотекодавця на набуття ним у власність вищезазначеної земельної ділянки підтверджується довідкою від 08.04.2008 за № 13-С ТОВ „Артемівський земельно-кадастровий центр".
2) А2а - жилий будинок, загальною площею 261,80 кв.м., жилою площею 168,30 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, що належить іпотекодавцю - ОСОБА_2 на підставі Заочного рішення Артемівського міськрайонного суду від 13.12.2007 р. № 2-3992-2007, та зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 3040720.
При листі від 17.01.2015 р. № 19/42-6 Архівний відділ Артемівської міської ради надав документи, з яких убачається, що на підставі особистої заяви ОСОБА_2 від 28.03.2008 р. та рішень Артемівської міської ради від 28.05.2008 р. № 5/30-657, від 22.10.2008 р. № 5/35-746 Відповідач ОСОБА_2 отримав безоплатно у приватну власність земельну ділянку площею 0,0578 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, для обслуговування належного йому жилого будинку, господарських будівель і споруд.
Весною 2010 р. по ініціативі відповідача ОСОБА_2 земельна ділянка площею 0,0578 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, була розділена на дві земельні ділянки, що підтверджують наступні документи, надані Відділом Держземагентства у м. Артемівську Донецької області при листі від 20.01.2015 р. № 01/27-34:
- копія заяви-згоди відповідача ОСОБА_2 від 07.04.2010 р., що була посвідчена 07.04.2010 р. Пигідою С.І., приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу, та зареєстрована в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 722 р. З заяви-згоди убачається, що відповідач ОСОБА_2 надав згоду на розподіл належної йому земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до плану-схеми поділу меж земельної ділянки;
- копія плану схеми земельної ділянки по АДРЕСА_1, з якого убачається, що земельна ділянка площею 0,0578 га поділена на дві земельні ділянки, а саме: площею 0,0337 га та площею 0,0241 га.
Відділ Держкомзему у м. Артемівську Донецької області оформив факт поділу земельної ділянки площею 0,0578 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2 на дві земельні ділянки площею 0,0337 га та площею 0,0241 га шляхом видачі 19.05.2010 р. відповідачу ОСОБА_2 двух нових державних актів, а саме:
З урахуванням викладеного, земельна ділянка, площею 0,0337 га, кадастровий номер НОМЕР_6, та земельна ділянка, площею 0,0241 га, кадастровий номер НОМЕР_7, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням: для обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд, являються частиною предмета іпотеки відповідно до підпункту 1.1.1. п. 1.1. Іпотечного договору № 1 від 11 квітня 2008 року, посвідченого 11.04.2008 р. Барановим М.С., приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 3392..
Згідно п. п. 2.4.3., 4.1. Іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором, Позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Згідно п.п. 4.6.1.- 4.6.5. Іпотечного договору Позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки за своїм вибором будь-яким із передбачених законом способів, в тому числі на підставі рішення суду. П.п. 4.6.1., 4.6.2. Іпотечного договору передбачають, що у разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб, визначений у судовому рішенні, в тому числі, шляхом продажу Предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України „Про іпотеку".
На підставі виконавчого напису нотаріуса неодноразово відкривались виконавчі провадження, але в межах виконавчих проваджень виконавчий напис не виконаний і з боржника не стягнуто жодної суми на погашення боргу, що підтверджує відповідний лист ДВС Артемівського МРУЮ від 20.01.2015 р.
В 2014 р. в межах виконавчого провадження незалежний оцінювач - Консалтинговий центр «Маркон», оцінив предмет іпотеки на суму 197330,00 грн., в тому числі:
1) Згідно звіту про вартість нерухомого майна . будинок оцінений станом на 27.01.2014 р. у суму 144970,00 грн.
На дату складання цього позову неможливо реалізувати предмет іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Відповідно до Положення про умови і порядок проведення тендерів (конкурсів) з визначення спеціалізованих організацій для реалізації арештованого державними виконавцями майна, затвердженого Наказом Мін'юсту від 11.11.2003 р. № 136/5, організовує і проводить тендера (конкурси) для визначення спеціалізованих організацій, які можуть забезпечити реалізацію арештованого майна, державна виконавча служба. Але фактично ДВС не проводить з 04.03.2014 р. роботу з організації і проведення торгів. З листа ВДВС Артемівського МУЮ від 20.01.2015 р. убачається, що невідома дата відновлення роботи по організації і проведення тендерів (конкурсів).
У позові позивач просить:
1. Прийняти позовну заяву і відкрити провадження по справі.
- жилий будинок, загальною площею 261,80 кв.м., жилою площею 168,30 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, і належить на праві власності ОСОБА_2, відповідно до Заочного рішення Артемівського міськрайонного суду від 13.12.2007 р. по справі № 2-3992-2007, та зареєстрований КП «Артемівське БТІ» в реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 3040720;
У судовому засіданні представник позивача Бистрицька І.О., діюча за довіреністю, підтримала позовні вимоги, викладені на підставі позовної заяви, та просила задовольнити позов в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з"явився. Про час та місце розгляду справи був повідомленмй належним чином. Від нього не надійшло клопотання про відкладення слухання справи або про повідомлення причин неявки в судове засідання. Суд вважає можливим розглянути справу в відсутності відповідачів та постановити заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи, з урахуванням думки представника позивача, суд приходить до наступного висновку.
В судовому засіданні встановлено, що 11 квітня 2008 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку "УКРСОЦБАНК" в особі Артемівського відділення Донецької обласної філії АКБ "Укрсоцбанк" та громадянином - ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1, був укладений Договір про надання відновлювальної кредитної лінії № 45-14/149 (надалі за текстом - Кредитний договір), відповідно до якого позивач зобов'язався надати відповідачу на поточні потреби кредит в сумі 500000,00 грн. (п'ятсот тисяч гривень) на умовах платності з графіком зниження заборгованості, передбаченим п.п. 1.1.1. цього договору та кінцевим терміном погашення заборгованості до 10 квітня 2018 р. (л. с. 8-16).
На підставі Кредитного договору відповідач отримав кредит у сумі 473000,00 грн. (л. с. 20).
В забезпечення кредитних зобов'язань по Кредитному договору між відповідачем і позивачем був укладений Іпотечний договір № 1 від 11 квітня 2008 року, посвідчений 11.04.2008 р. Барановим М.С., приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 3392. Відповідно до п. 1.1. Іпотечного договору відповідач ОСОБА_2 передав в іпотеку позивачу наступне майно:
1) земельну ділянку для обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд, площею 698,0 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та стане власністю іпотекодавця - ОСОБА_2, після укладення цього Договору, а саме: з моменту одержання Іпотекодавцем державного акту на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі. Право Іпотекодавця на набуття ним у власність вищезазначеної земельної ділянки підтверджується довідкою від 08.04.2008 за № 13-С ТОВ „Артемівський земельно-кадастровий центр".
2) А2а - жилий будинок, загальною площею 261,80 кв.м., жилою площею 168,30 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1, що належить іпотекодавцю - ОСОБА_2 на підставі Заочного рішення Артемівського міськрайонного суду від 13.12.2007 р. № 2-3992-2007, та зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 3040720 (л. с. 24-26).
При листі від 17.01.2015 р. № 19/42-6 Архівний відділ Артемівської міської ради надав документи, з яких убачається, що на підставі особистої заяви ОСОБА_2 від 28.03.2008 р. та рішень Артемівської міської ради від 28.05.2008 р. № 5/30-657, від 22.10.2008 р. № 5/35-746 Відповідач ОСОБА_2 отримав безоплатно у приватну власність земельну ділянку площею 0,0578 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, для обслуговування належного йому жилого будинку, господарських будівель і споруд (л. с. 33-41).
Весною 2010 р. по ініціативі відповідача ОСОБА_2 земельна ділянка площею 0,0578 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, була розділена на дві земельні ділянки, що підтверджують наступні документи, надані Відділом Держземагентства у м. Артемівську Донецької області при листі від 20.01.2015 р. № 01/27-34:
- копія заяви-згоди відповідача ОСОБА_2 від 07.04.2010 р., що була посвідчена 07.04.2010 р. Пигідою С.І., приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу, та зареєстрована в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 722 р. З заяви-згоди убачається, що відповідач ОСОБА_2 надав згоду на розподіл належної йому земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до плану-схеми поділу меж земельної ділянки;
- копія плану схеми земельної ділянки по АДРЕСА_1, з якого убачається, що земельна ділянка площею 0,0578 га поділена на дві земельні ділянки, а саме: площею 0,0337 га та площею 0,0241 га (л. с. 44, 45).
Відділ Держкомзему у м. Артемівську Донецької області оформив факт поділу земельної ділянки площею 0,0578 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2 на дві земельні ділянки площею 0,0337 га та площею 0,0241 га шляхом видачі 19.05.2010 р. відповідачу ОСОБА_2 двух нових державних актів, а саме:
З урахуванням викладеного, земельна ділянка, площею 0,0337 га, кадастровий номер НОМЕР_6, та земельна ділянка, площею 0,0241 га, кадастровий номер НОМЕР_7, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням: для обслуговування жилого будинку господарських будівель та споруд, являються частиною предмета іпотеки відповідно до підпункту 1.1.1. п. 1.1. Іпотечного договору № 1 від 11 квітня 2008 року, посвідченого 11.04.2008 р. Барановим М.С., приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 3392.
Згідно п. п. 2.4.3., 4.1. Іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором, Позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Згідно п.п. 4.6.1.- 4.6.5. Іпотечного договору Позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки за своїм вибором будь-яким із передбачених законом способів, в тому числі на підставі рішення суду. П.п. 4.6.1., 4.6.2. Іпотечного договору передбачають, що у разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб, визначений у судовому рішенні, в тому числі, шляхом продажу Предмета іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України „Про іпотеку".
На підставі виконавчого напису нотаріуса неодноразово відкривались виконавчі провадження, але в межах виконавчих проваджень виконавчий напис не виконаний і з боржника не стягнуто жодної суми на погашення боргу, що підтверджує відповідний лист ДВС Артемівського МРУЮ від 20.01.2015 р. (л. с. 48, 49).
В 2014 р. в межах виконавчого провадження незалежний оцінювач - Консалтинговий центр «Маркон», оцінив предмет іпотеки на суму 197330,00 грн., в тому числі:
1) Згідно звіту про вартість нерухомого майна . будинок оцінений станом на 27.01.2014 р. у суму 144970,00 грн.
На дату складання цього позову неможливо реалізувати предмет іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Відповідно до Положення про умови і порядок проведення тендерів (конкурсів) з визначення спеціалізованих організацій для реалізації арештованого державними виконавцями майна, затвердженого Наказом Мін'юсту від 11.11.2003 р. № 136/5, організовує і проводить тендера (конкурси) для визначення спеціалізованих організацій, які можуть забезпечити реалізацію арештованого майна, державна виконавча служба. Але фактично ДВС не проводить з 04.03.2014 р. роботу з організації і проведення торгів. З листа ВДВС Артемівського МУЮ від 20.01.2015 р. убачається, що невідома дата відновлення роботи по організації і проведення тендерів (конкурсів).
Згідно ст. 1 Загальних положень статуту Публічного Акціонерного Товариства «Укрсоцбанк» ідентифікаційний код 00039019 (нова редакція), погоджений Національним Банком України 28.04.2010 року, загальними Зборами Акціонерів 09.03.2010 року прийнято рішення про зміну типу акціонерного товариства на публічне акціонерне товариство та зміну найменування (назви) Банку (л. с. 58-60).
Згідно зі ст. ст. 525, 526, 530, 629 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, договір є обов'язковим для виконання сторонами, зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства у встановлений договором строк.
Згідно ч.1 ст. 1054 Цивільного Кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Згідно ч. 2. ст. 1054 Цивільного Кодексу України, до відносин за кредитним договором застосовуються положення кодексу, що регламентують відносини за позикою.
Згідно ч. 1 ст. 1049 Цивільного Кодексу України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.
Згідно до частини 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України наслідком порушення позичальником зобов`язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право кредитора достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.
Згідно ст. ст. 575, 576 Цивільного кодексу України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Відносини іпотеки нерухомого майна регулюються Законом України від 05.06.2003 р. N 898-IV "Про іпотеку".
Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника. Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 5 Закону України «Про іпотеку», предметом іпотеки може бути як те нерухоме майно, що належить іпотекодавцю на праві власності, так і те, що стане власністю іпотекодавця в майбутньому.
Згідно ст. 589 ЦК України, ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором, Позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.
Ч. 1 ст. 38 Закону України Про іпотеку» передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Частина 6 ст. 38 Закону України "Про іпотеку" передбачає, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Аналіз п. 17 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 р. № 5 дозволяє дійти висновку, що невиконаний виконавчий напис нотаріуса не позбавляє позивача права на подання в суд позову до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання права іпотекодержателю - ПАТ «Укрсоцбанк», на продаж вищевказаних жилого будинку та земельних ділянок від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України „Про іпотеку".
Враховуючи наявність станом на 20.01.2015 р. заборгованості за Кредитним договором у сумі 472983,90 грн., суд дійшов до висновку, що умови кредитного договору були порушені зі сторони відповідача ОСОБА_2, тому вимоги позивача підлягають задоволенню.
У відповідності до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідачів солідарно слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати у сумі 3654,00 грн.
Тому позов підлягає задоволенню.
На підставі на підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 575, 576, 589, 629, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 38 ЗУ „Про іпотеку", ст.ст. 3, 15 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву Публічного Акціонерного Товариства "Укрсоцбанк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.
- жилий будинок, загальною площею 261,80 кв.м., жилою площею 168,30 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1, і належить на праві власності ОСОБА_2, відповідно до Заочного рішення Артемівського міськрайонного суду від 13.12.2007 р. по справі № 2-3992-2007, та зареєстрований КП «Артемівське БТІ» в реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 3040720;
Це рішення може бути переглянуто Артемівським міськрайонним судом Донецької області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд цього рішення може бути подано відповідачем протягом 10 днів з дня його отримання.
Це рішення набирає законної сили, якщо його не буде оскаржено в строк, передбачений для оскарження останнього.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Запорізької області через Артемівський міськрайонний суд Донецької області протягом 10 днів з дня його проголошення.
Головуючий суддя Н.М.Медінцева