Справа № 712/1988/15-ц
Провадження № 2/712/1100/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 квітня 2015 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Романенко В.А.

при секретарі - Таран А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, третя особа: Черкаська міська рада про зміну договору найму жилого приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, Комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, третя особа: Черкаська міська рада про зміну договору найму жилого приміщення, посилаючись на те, що згідно ордеру № 731 серії № 000131 від 11 травня 2005 року його мамі ОСОБА_2 були надані кімнати НОМЕР_1 та НОМЕР_2 в гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1.

На теперішній час в цих кімнатах гуртожитку зареєстровані та проживають його мама ОСОБА_2 та він ОСОБА_1, що підтверджується довідкою № 87 від 13.01.2015 року виданої комунальним підприємством «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, дільниця № 2.

Особовий рахунок № НОМЕР_3 відкритий на ім'я його мами ОСОБА_2, однак вона не бажає нести права та обов'язки наймача цього житла.

На підставі рішення Черкаської міської ради від 17.08.2006 року № 2-57 гуртожиток по АДРЕСА_1 було безоплатно передано до комунальної власності, а саме КП «Черкаське виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне управління № 5».

26 грудня 2013 року рішенням Черкаської міської ради № 4-430 було внесено зміни до вищевказаного рішення згідно з якими гуртожиток по АДРЕСА_1, передати безоплатно, з метою подальшої експлуатації на баланс КП «Соснівська СУБ», як внесок до статутного капіталу підприємства.

15 квітня 2014 року рішенням Черкаської міської ради № 4-624 знову були внесені зміни до вищевказаного рішення де слова «як внесок до статутного капіталу» були вилучені.

19 серпня 2014 року рішенням Черкаської міської ради № 2-45 гуртожиток за адресою: АДРЕСА_1, було залишено як цілісний майновий комплекс та дозволено приватизацію його житлових і нежитлових приміщень.

У зв'язку з цим виникла необхідність приватизації вказаних кімнат, але його мама ОСОБА_2 не бажає приймати участь в майбутньому в приватизації цього житла та в подальшому бажає змінити місце проживання.

Тому виникла необхідність зміни договору житлового найму.

Між ним та відповідачем ОСОБА_2 не має суперечок з цього приводу. Відповідач ОСОБА_2 бажає, щоб договір найму було переоформлено на його ім'я.

З відповідною письмовою заявою 14.01.2015 року відповідач ОСОБА_2 звернулася до комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, однак листом від 12.02.2015 року їй було повідомлено, що відповідно до Статуту (зміни № 6) до мети та предмету діяльності підприємстві належить укладання на підставі ордеру на жиле приміщення, виданого виконавчим комітетом Черкаської міської ради, договору найму жилого приміщення у будинках державного і громадського житлового фонду з наймачами - громадянами, на ім'я яких видано ордери; зміна та розірвання таких договорів, в порядку, встановленому законодавством. Але, відповідно до положень 4 глави Житлового кодексу України відсутнє правове регулювання зміни договору найму у гуртожитках. Тому на підставі вищевикладеного КП «Соснівська СУБ» відмовляє у задоволенні даного звернення.

Просить суд визнати ОСОБА_1 наймачем жилого приміщення кімнат НОМЕР_1, НОМЕР_2 загальною площею 41,7 м.кв., житловою площею 30,2 м.кв. у гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1. Зобов'язати комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради укласти з ОСОБА_1 договір найму жилого приміщення кімнат НОМЕР_1, НОМЕР_2 загальною площею 41,7 м.кв., житловою площею 30,2 м.кв. у гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення.

Представник КП «ССУБ» в судовому засіданні пояснила, що відповідно до Житлового кодексу відсутнє праове регулювання зміни договору найму у гуртожитках.

Представник Черкаської міської ради в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову.

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини і визначені відповідно них правовідносини.

Згідно ордеру № 731 серії № 000131 від 11 травня 2005 року ОСОБА_2 були надані кімнати НОМЕР_1 та НОМЕР_2 в гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1.

ОСОБА_2 являється матір'ю ОСОБА_1.

Відповідно до довідки № 87 від 13.01.2015 року виданої комунальним підприємством «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, дільниця № 2 в кімнатах НОМЕР_1, НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 зареєстровані та проживають ОСОБА_2, ОСОБА_1.

Особовий рахунок № НОМЕР_3 відкритий на ім'я ОСОБА_2, однак вона не бажає нести права та обов'язки наймача цього житла.

На підставі рішення Черкаської міської ради від 17.08.2006 року № 2-57 гуртожиток по АДРЕСА_1 було безоплатно передано до комунальної власності, а саме КП «Черкаське виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне управління № 5».

26 грудня 2013 року рішенням Черкаської міської ради № 4-430 було внесено зміни до вищевказаного рішення згідно з якими гуртожиток по АДРЕСА_1, передати безоплатно, з метою подальшої експлуатації на баланс КП «Соснівська СУБ», як внесок до статутного капіталу підприємства.

15 квітня 2014 року рішенням Черкаської міської ради № 4-624 знову були внесені зміни до вищевказаного рішення де слова «як внесок до статутного капіталу» були вилучені.

19 серпня 2014 року рішенням Черкаської міської ради № 2-45 гуртожиток за адресою: АДРЕСА_1, було залишено як цілісний майновий комплекс та дозволено приватизацію його житлових і нежитлових приміщень.

В судовому засіданні з'ясовано, що ОСОБА_2 не бажає приймати участь в майбутньому в приватизації цього житла та в подальшому бажає змінити місце проживання, в зв'язку з чим виникла необхідність зміни договору житлового найму.

Між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 не має суперечок з цього приводу. Відповідач ОСОБА_2 бажає, щоб договір найму було переоформлено на ім'я ОСОБА_1

З відповідною письмовою заявою 14.01.2015 року ОСОБА_2 звернулася до комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, однак листом від 12.02.2015 року їй було повідомлено, що відповідно до Статуту (зміни № 6) до мети та предмету діяльності підприємстві належить укладання на підставі ордеру на жиле приміщення, виданого виконавчим комітетом Черкаської міської ради, договору найму жилого приміщення у будинках державного і громадського житлового фонду з наймачами - громадянами, на ім'я яких видано ордери; зміна та розірвання таких договорів, в порядку, встановленому законодавством. Але, відповідно до положень 4 глави Житлового кодексу України відсутнє правове регулювання зміни договору найму у гуртожитках. Тому на підставі вищевикладеного КП «Соснівська СУБ» відмовило у задоволенні даного звернення.

Згідно вимог ст. 64 Житлового кодексу України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки.

Відповідно до ст. 65 Житлового кодексу України особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням.

Згідно з нормою ст. 106 Житлового кодексу України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 64, 65, 106 ЖК України, ст.ст. 3, 10, 11, 15, 209, 212, 214-215 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задоволити.

Визнати ОСОБА_1 наймачем житлового приміщення кімнат НОМЕР_1,НОМЕР_2 загальною площею 41, 7 кв.м. житловою площею 30,2 кв.м. у гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради укласти з ОСОБА_1 договір найма жилого приміщення кімнат НОМЕР_1, НОМЕР_2 загальною площею 41, 7 кв.м., житловою площею 30,2 кв.м. у гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом десяти днів з моменту його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: