НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/8121/14
№ 2/183/403/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.02.2015 року

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Городецького Д.І.

секретаря - Кравченко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа - Товарна біржа «Новомосковська» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на майно,

в с т а н о в и в :

22 грудня 2014 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на майно.

В обґрунтування своїх вимог позивач ОСОБА_1 посилався на те, що 24 листопада 1998 року між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а вона, ОСОБА_1А купила квартиру загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 44,6 кв,м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: кімната 1 - 14,0 кв.м.; кімната 2 - 18,2 кв.м.; кімната 3 - 12,4 кв.м.,; кухні - 7,9 кв.м.; ванної кімнати - 2,7 кв.м.; вбиральні - 1,2 кв.м.; коридору - 4,9 кв.м.; вбудованої шафи - 0,4 кв.м.; балкона - 0,8 кв.м.; лоджії - 1,9 кв.м.

Позивач зазначила, що договір купівлі-продажу був укладений наТоварній біржі «Новомосковська», та не був нотаріально посвідчений.

Позивач зазначила в заяві, що їй стало відомо про необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, але сторони за договором виконали всі умови договору, тому, у відповідності до ст. 220 ЦК України, такий договір може бути визнаний судом дійсним.

В зв'язку з наведеним, в позовній заяві позивач ОСОБА_1 просила суд:

-визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 24 листопада 1998 року між нею, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, відповідно до якого ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а вона, ОСОБА_1 купила квартиру загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 44,6 кв,м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1;

-визнати за нею, ОСОБА_1 право власності на квартиру загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 44,6 кв,м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

В судове засідання представник позивача не з'явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, в своїй заяві просили суд розглянути справу без їх участі, позовні вимоги візнають.

Представник третьої особи - Товарної біржі «Новомосковська» в судове засідання не з'явився.

Дослідивши надані позивачем докази, суд приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступного.

Судом встановлено, що 24 листопада 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 купила за 819,00 грн. квартиру загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 44,6 кв,м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: кімната 1 - 14,0 кв.м.; кімната 2 - 18,2 кв.м.; кімната 3 - 12,4 кв.м.,; кухні - 7,9 кв.м.; ванної кімнати - 2,7 кв.м.; вбиральні - 1,2 кв.м.; коридору - 4,9 кв.м.; вбудованої шафи - 0,4 кв.м.; балкона - 0,8 кв.м.; лоджії - 1,9 кв.м.

Встановлено, що договір купівлі-продажу був укладений наТоварній біржі «Новомосковська», та не був нотаріально посвідчений.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу жилого будинку, земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, фактично, виконали повністю умови договору: ОСОБА_1 оплатила вартість нерухомого майна, прийняла зазначене майно у власність, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, в свою чергу, отримали оплату вартості об'єкту нерухомості, передали майно позивачу, тому, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати за позивачем право власності на зазначене майно.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 24 листопада 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, відповідно до якого ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 купила за 819,00 грн. квартиру загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 44,6 кв,м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: кімната 1 - 14,0 кв.м.; кімната 2 - 18,2 кв.м.; кімната 3 - 12,4 кв.м.,; кухні - 7,9 кв.м.; ванної кімнати - 2,7 кв.м.; вбиральні - 1,2 кв.м.; коридору - 4,9 кв.м.; вбудованої шафи - 0,4 кв.м.; балкона - 0,8 кв.м.; лоджії - 1,9 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 РНОКПП НОМЕР_1 право власності на квартиру загальною площею 64,4 кв.м., житловою площею 44,6 кв,м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: кімната 1 - 14,0 кв.м.; кімната 2 - 18,2 кв.м.; кімната 3 - 12,4 кв.м.,; кухні - 7,9 кв.м.; ванної кімнати - 2,7 кв.м.; вбиральні - 1,2 кв.м.; коридору - 4,9 кв.м.; вбудованої шафи - 0,4 кв.м.; балкона - 0,8 кв.м.; лоджії - 1,9 кв.м.

Судові витрати покласти на позивача ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Д.І. Городецький