СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
пр. № 2/759/611/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2015 року Святошинський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Зайця Т.О. при секретарі Ковтун М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, законним представником якого є ОСОБА_7 про виділення частки із спільної часткової власності та зустрічним позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ (виділ) земельної ділянки в натурі,

В С Т А Н О В И В:

22.09.2014 року ОСОБА_1 звернулася з позовом про виділення в натурі на праві особистої приватної власності 1/6 частини земельної ділянки, площею 0,0562 га, що знаходиться по АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель і споруд. В обґрунтування вимог заяви посилається на те, що позивачу та відповідачам на праві спільної часткової власності належить по 1/6 частці земельної ділянки, що розташована в АДРЕСА_1, площею 0,0562 га, кадастровий номер НОМЕР_1. Рішенням суду від 15.10.2009 року позивачу в натурі на праві особистої приватної власності виділено 1/6 частину будинку, а саме, житлову кімнату, площею 18,3 кв. м., що знаходиться на зазначеній земельній ділянці. У серпні 2014 року позивач розпочав реконструкцію належної йому частини будинку, а саме, заклав двері в інші внутрішні приміщення будинку та встановив двері ззовні в прибудову. Після початку проведення ремонтних робіт, відповідачі почали створювати перешкоди в проведенні реконструкції, зокрема, поставили напроти кімнати позивача автомобіль, чим заблокували проведення будь-яких робіт та самовільно, без погодження з іншими співвласниками, перед кімнатою позивача розпочали будівництво якоїсь споруди.

Після проведення у справі судової земельно-технічної експертизи позивач уточнив позовні вимоги і просив виділити йому земельну ділянку згідно третього варіанту виділу зазначеному у Висновку судової земельно-технічної експертизи № СЕ-1-1-313/15 від 27.06.2015 року та Додатку № 4 до Експертизи, проведеної ТОВ «Судова незалежна експертиза України».

ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 подали зустрічну позовну заяву, вимоги якої неодноразово змінювали і в остаточній редакції також просили здійснити виділення земельної ділянки згідно третього варіанту виділу зазначеному у Висновку судової земельно-технічної експертизи № СЕ-1-1-313/15 від 27.06.2015 року та Додатку № 4 до Експертизи, проведеної ТОВ «Судова незалежна експертиза України».

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на обставини, що викладені в позовній заяві. Проти задоволення зустрічної позовної заяви не заперечував.

Представник відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 з в судовому засіданні просила задовольнити зустрічну позовну заяву.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 подали заяви про розгляд справи за їхньої відсутності (т. 1 а. с. 101, 102).

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії НОМЕР_2, виданий 30.05.2006 року, ОСОБА_1 є власником 1/6 частини земельної ділянки, площею від 0,0562 га, що розташована на АДРЕСА_1. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за НОМЕР_3. Співвласниками земельної ділянки є: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_4 по 1/6 кожен (т. 1 а. с. 11 - копія державного акту).

Згідно свідоцтва про право на спадщину від 03.02.2012 року ОСОБА_6 успадкував 1/6 частину земельної ділянки від площі - 0,0562 га, що розташована на АДРЕСА_1 (т. 1 а. с. 112).

Рішенням Святошинського районного суду від 15.10.2009 року по справі №2-286/09 (т. 1 а. с. 18 - 19), ОСОБА_1 виділено у натурі на праві приватної власності 1/6 частину будинку АДРЕСА_1: а саме, житлову кімнату, площею 18,3 кв. м., позначену на плані будинку поверх перший, літерою «А», приміщення (1-5). Вселено ОСОБА_1 у будинок АДРЕСА_1.

Поділ спірної частини будинку АДРЕСА_1, відповідно до часток співвласників, можливий за умови влаштування прибудов. Наведена обставина підтверджується висновком судової будівельно-технічної експертизи №531/1 від 26.05.2009 року, складеного експертом ТОВ «Українська експертна група» (т. 1 а. с. 20 - 35 - копія висновку).

Рішення Святошинського районного суду від 15.10.2009 року по справі №2-286/09 ухвалювалося з урахуванням висновку експертизи, тобто виділ частки здійснено за умови влаштування прибудов, як вказано у висновку експертизи.

У серпні 2014 року позивач розпочав реконструкцію виділеної йому частини будинку, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №531/1 від 26.05.2009 року, а саме, заклав двері в інші внутрішні приміщення будинку та встановив двері ззовні в прибудову. Після початку проведення ремонтних робіт, відповідачі почали створювати перешкоди в проведенні реконструкції, зокрема, поставили напроти кімнати позивача автомобіль, чим заблокували проведення будь-яких робіт, та самовільно, без погодження з іншими співвласниками, перед кімнатою позивача, розпочали будівництво споруди.

Ухвалою від 16.01.2015 року по справі було призначено судову експертизу та поставлено перед експертами питання про визначення можливих варіантів поділу спірної земельної ділянки та встановлення варіантів виділу земельної ділянки (а. с. 165-166).

Згідно висновку судової земельно-технічної експертизи № СЕ-1-1-313/15 від 27.06.2015 року (т. 1 а. с. 189-211) запропоновано 4 можливих варіанти поділу земельної ділянки. Варіанти №№ 1, 2, 4 розроблені з відступом від ідеальних часток співвласників, а варіант № 3 у відповідності до ідеальних часток співвласників.

Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ч. 1 ст. 356 ЦК України).

Частиною 1 ст. 364 ЦК України встановлено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. (ч. 3 ст. 364 ЦК України).

Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку (ч. 1 ст. 88 ЗК України).

Частинами 3, 4 статті 88 ЗК України встановлено, що учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Підпунктом «е» пункту 18 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» №7 від 16.04.2004 року визначено, що у випадках, передбачених статтями 86 - 89 ЗК, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду, а при перебуванні ділянки в спільній сумісній власності (у подружжя, членів фермерського господарства, якщо інше не передбачалось угодою між ними, співвласників жилого будинку) - за договором або законом. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки.

Позивач за первісним позовом і позивачі за зустрічним просять здійснити виділення земельної ділянки згідно третього варіанту виділу зазначеному у Висновку судової земельно-технічної експертизи № СЕ-1-1-313/15 від 27.06.2015 року та Додатку № 4 до Експертизи, проведеної ТОВ «Судова незалежна експертиза України».

Позовні вимоги (первісні і зустрічні) відповідають зазначеним положенням законодавства та роз'ясненням постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року №7, а тому на підставі ч. ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України та ч. ч. 3, 4 ст. 88 ЗК України вони підлягають задоволенню і позивачам за первісним і зустрічним позовами підлягають виділенню земельні ділянки згідно третього варіанту виділу, що зазначений у Висновку судової земельно-технічної експертизи № СЕ-1-1-313/15 від 27.06.2015 року та Додатку № 4 до Експертизи, проведеної ТОВ «Судова незалежна експертиза України»

Після виділення у натурі частини первісної земельної ділянки площею 0,0562 га, що знаходиться по АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель і споруд, а саме земельні ділянки: М-Н-Ч-П-Р-С-Т-У-Ф-В-Б-А-1-М, площею 0,0054 га; І-К-З-Л-І, площею 0,0032 га; Г-Д-Ц-Х-С-Т-У-Ф-В-Г площею 0,0031 га; А-Б-В-Г-Д-Е-Є-Ж-3-И-І-К-4-5-6-7-8-А, площею 0,0228 га; Д-Ц-Х-С-Р-П-О-Є-Е-Д, площею 0,0049 га, вибувають із спільної часткової власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6. Решта 2/6 первісної спільної земельної ділянки, що після виділених часток має форму неправильного багатокутника М-Н-Ч-П-О-Є-Ж-З-И-І-Л-М, площею 0,0168 га (167,61 м2) (у Додатку 4 до висновку експертизи відображено жовтим кольором) залишається у спільній частковій власності (по ? частки) ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Керуючись ч. ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України, ч. ч. 3, 4 ст. 88 ЗК України, ст. ст. 57-60, 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Первісну і зустрічну позовні заяви задовольнити.

1. Виділити ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою АДРЕСА_1) у натурі, на праві особистої приватної власності частину первісної земельної ділянки площею 0,0562 га, що знаходиться по АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель і споруд.

Виділення провести згідно третього варіанту виділу зазначеному у Висновку судової земельно-технічної експертизи № СЕ-1-1-313/15 від 27.06.2015 року та Додатку № 4 до Експертизи, проведеної ТОВ «Судова незалежна експертиза України», а саме: виділити ОСОБА_1 у натурі в особисту приватну власність дві земельні ділянки (у Додатку 4 представлено фіолетовим кольором), одна з яких має форму неправильного багатокутника М-Н-Ч-П-Р-С-Т-У-Ф-В-Б-А-1-М, площею 0,0054 га (54,10 м2) інша - форму трапеції І-К-3-Л-І, площею 0,0032 га (31,82 м2).

2. Виділити ОСОБА_1 (зареєстрований за адресою АДРЕСА_1), ОСОБА_4 (зареєстрована за адресою АДРЕСА_2), ОСОБА_5 (зареєстрована за адресою АДРЕСА_2); ОСОБА_6, на праві спільної часткової власності в рівних частках (по ? частки кожному) частину земельної ділянки площею 0,0562 га, що знаходиться по АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель і споруд.

Виділення провести згідно третього варіанту виділу зазначеному у Висновку судової земельно-технічної експертизи № СЕ-1-1-313/15 від 27.06.2015 року та Додатку № 4 до Експертизи, проведеної ТОВ «Судова незалежна експертиза України», а саме: виділити ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, на праві спільної часткової власності в рівних частках частину земельної ділянки площею 31,0 м2 під приміщенням 2-10 другого поверху житлового будинку та приміщенням 1-5 першого поверху житлового будинку, які між собою накладаються по вертикалі, а також під балконом та частиною прибудови, яку необхідно здійснити ОСОБА_1 у відповідності до рішення Святошинського районного суду м. Києва від 15.10.2009 року по праві № 2-286/09 та Висновку судової будівельно-технічної експертизи №531/1 від 26.05.2009 року, проведеної ТОВ «Українська експертна група». Зазначена земельна ділянка має форму неправильного багатокутника Г-Д-Ц-Х-С-Т-У-Ф-В-Г площею 0,0031 га (31,0 м2) (у Додатку 4 відображено рожевим кольором).

3. Виділити ОСОБА_4 (зареєстрована за адресою АДРЕСА_2), ОСОБА_5 (зареєстрована за адресою АДРЕСА_2) та ОСОБА_6, у натурі, на праві спільної часткової власності в рівних частках (по 1/3 частки кожному) частину первісної земельної ділянки площею 0,0562 га, що знаходиться по АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель і споруд.

Виділення провести згідно третього варіанту виділу зазначеному у Висновку судової земельно-технічної експертизи № СЕ-1-1-313/15 від 27.06.2015 року та Додатку № 4 до Експертизи, проведеної ТОВ «Судова незалежна експертиза України», а саме: виділити ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, у натурі, на праві спільної часткової власності в рівних частках (по 1/3 частки кожному) земельну ділянку (у Додатку 4 представлено зеленим кольором), яка має форму неправильного багатокутника А-Б-В-Г-Д-Е-Є-Ж-3-И-І-К-4-5-6-7-8-А, площею 0,0228 га (228,17 м2).

4. Виділити ОСОБА_2 (зареєстрована за адресою АДРЕСА_1), ОСОБА_3 (зареєстрована за адресою АДРЕСА_3), ОСОБА_4 (зареєстрована за адресою АДРЕСА_2), ОСОБА_5 (зареєстрована за адресою АДРЕСА_2); ОСОБА_6, на праві спільної часткової власності в рівних частках (по 1/5 частки кожному) частину первісної земельної ділянки площею 0,0562 га, що знаходиться по АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель і споруд.

Виділення провести згідно третього варіанту виділу зазначеному у Висновку судової земельно-технічної експертизи № СЕ-1-1-313/15 від 27.06.2015 року та Додатку № 4 до Експертизи, проведеної ТОВ «Судова незалежна експертиза України», а саме: виділити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, на праві спільної часткової власності в рівних частках частину земельної ділянки площею 49,3 м2 під приміщеннями 2-8, 2-9 і 2-10 другого поверху житлового будинку та приміщенням 1-3, 1-4 і 1-6 першого поверху житлового будинку, які між собою накладаються по вертикалі. Зазначена земельна ділянка має форму неправильного багатокутника Д-Ц-Х-С-Р-П-О-Є-Е-Д, площею 0,0049 га (49,3 м2) (у Додатку 4 до висновку експертизи відображено рожевим кольором).

СУДДЯ Т.О. ЗАЄЦЬ