Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
28 грудня 2010 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого - судді Пепеляшкова С.М.
при секретарі Зінзівєр С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно ,-
Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу реєстраційний №1149, укладеного 12 травня 1996 року між нею та ОСОБА_2, що діяла від імені неповнолітньої ОСОБА_3 та просить визнати за нею право власності на 12/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Шкільній, 13-а в с.Утконосівка Ізмаїльського району Одеської області, мотивуючи тим, що 12 травня 1996 року між нею та ОСОБА_2, що діяла від імені неповнолітньої ОСОБА_3 було досягнуто угоди про купівлю - продаж 12/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Шкільній, 13-а в с.Утконосівка Ізмаїльського району Одеської області, яку було зареєстровано на Одеській Товарній Біржі, всі умови угоди до її реєстрації на біржі виконані, з моменту укладення договору вона відкрито володіє та користується нерухомим майном, про те, що укладений договір потребував нотаріального посвідчення їй стало відомо лише тепер. Однак із-за неможливості провести посвідчення договору вона звернулася до суду для підтвердження дійсності укладеного договору та визнання за нею права власності на придбане нерухоме майно.
Відповідачі в судове засідання не зявилися, хоча про час, місце слухання справи були оповіщені належним чином.
Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що маються всі підстави для задоволення позову.
З матеріалів справи вбачається, що 12 травня 1996 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що діяла від імені неповнолітньої ОСОБА_3 був укладений договір про купівлю-продаж 12/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Шкільній, 13-а в с.Утконосівка Ізмаїльського району Одеської області. Укладений між сторонами договір зареєстровано Одеською Товарною Біржею у відповідності до ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі». Всі істотні умови договору до його реєстрації на біржі сторонами виконані. Позивачка повністю розрахувалася з продавцем, про що свідчить п. 5 укладеного Договору, крім того, на виконання умов укладеного договору позивачкою проведено реєстрацію договору та переоформлення техдокументації на придбане нерухоме майно, про що свідчить запис проведений органами КП МБТІ в техдокументації. З моменту придбання нерухомого майна позивачка відкрито володіє та користується ним.
Згідно ст.220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовились відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, проте одна зі сторін ухиляється від нотаріального його посвідчення, суд може визнати цей договір дійсним. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.
Оскільки при укладені договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє в подальшому проводити відчуження нерухомого майна, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір дійсним та визнати за позивачкою право власності на придбане нерухоме майно.
На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст.220 ЦК України, суд
Визнати дійсним договір купівлі-продажу 12/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Шкільній, 13-а в с.Утконосівка Ізмаїльського району Одеської області, укладений 12 травня 1996 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, що діяла від імені неповнолітньої ОСОБА_3 зареєстрований на Одеській Товарній Біржі за №1149.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 12/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Шкільній, 13-а в с.Утконосівка Ізмаїльського району Одеської області.
Припинити за ОСОБА_3 право власності на 12/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Шкільній, 13-а в с.Утконосівка Ізмаїльського району Одеської області.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: С.М.Пепеляшков