Справа № 444/3315/13-ц
Провадження № 2/444/12/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2015 року Жовківський районний суд Львівської області у складі :

головуючого судді Ясиновський Р. Б.,

секретар судового засідання Реміцька І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Жовкві Львівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Великодорошівської сільської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: відділ Держземагентсва у Жовківському районі Львівської області, ПП "ВКМ-БАЗИС" про визнання недійсним рішень Великодорошівської сільської ради від 26.02.2009 р. та від 25.10.2012 р., визнання недійсним цивільно-правового договору від 19.06.2013 р., визнання недійсним та скасування державного акту на право власності на земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Великодорошівської сільської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: відділ Держземагентсва у Жовківському районі Львівської області, ПП "ВКМ-БАЗИС" про визнання недійсним рішень Великодорошівської сільської ради від 26.02.2009 р. та від 25.10.2012 р., визнання недійсним цивільно-правового договору від 19.06.2013 р., визнання недійсним та скасування державного акту на право власності на земельну ділянку, зобов"язання ОСОБА_4 повернути земельну ділянку та усунути перешкоди позивачу в користуванні земельною ділянкою.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 24 березня 2006 року між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_5, ОСОБА_6 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Жовківського районного нотаріального округу Львівської області та зареєстрований в реєстрі № 210. Відповідно до п. 1 даного договору продавці (ОСОБА_5, ОСОБА_6) передали, а покупець (ОСОБА_1.) прийняла у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, що розташована по АДРЕСА_1, площею 0,1318 га, кадастровий номер НОМЕР_1. Дана земельна ділянка належала продавцям ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Куликівською селищною радою Жовківського району Львівської області 13.03.2006 р. на підставі договору дарування земельної ділянки від 28 травня 2004 року, бланк НОМЕР_3, реєстровий НОМЕР_4, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за НОМЕР_7. Цільове призначення земельної ділянки - будівництво та обслуговування житлового будинку господарських будівель. Згідно п. 7 даного договору право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку (Державного акту про право власності на земельну ділянку) та його державної реєстрації. Цей договір є підставою для видачі Покупцю земельної ділянки Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку. На підставі цього договору позивачкою ОСОБА_1 виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо переоформлення документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку гр. ОСОБА_1, адреса земельної ділянки - АДРЕСА_1. Відповідно до вказаної вище документації, позивачкою ОСОБА_1 виготовлено державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 та зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01:08:455:00987. Таким чином вважає, що ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки за вказаною вище адресою для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Разом з тим, в серпні 2013 року позивачка приїхала на свою земельну ділянку та побачила, що вона освоюється сторонніми особами. Позивачка відразу звернулася до Великодорошівської сільської ради із відповідною заявою. Працівниками Великодорошівської сільської ради позивачці було повідомлено, вона не може являтися власником вказаної земельної ділянки, оскільки дану земельну ділянку на підставі рішення Великодорошівської сільської ради передано іншій особі. Відповідно до листа Відділу Держземагенства у Жовківському районі Львівської області від 17.09.2013 року № 3564-ОІ/УО: "...згідно наявних в архіві відділу матеріалів, земельна ділянка в АДРЕСА_1, згідно виписки з рішення Куликівської селишної ради № 5 від 17.09.2003 р. передана у власність гр. ОСОБА_7, який у свою чергу зареєстрував державний акт на право власності на вказану земельну ділянку за НОМЕР_6 від 21.05.2005 р." Згідно договору дарування від 28.05.2004 р., гр. ОСОБА_7 відчужив гр. ОСОБА_5 та ОСОБА_6 спірну земельну ділянку, (державний акт зареєстрований 13.03.2006 р. за № 01:06:455:00276). На підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 24.03.2006 р. ОСОБА_5 та ОСОБА_8 відчужили земельну ділянку в АДРЕСА_1 ОСОБА_1 (державний акт зареєстрований 17.08.2006р. за № 01:08:455:00987). Згідно листа Відділу містобудування та архітектури від 16.09.2013 № 1403, будівельний, паспорт на забудову земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 видано гр. ОСОБА_3 на підставі рішення Великодорошівської сільської ради № 18 від 26.02.2009 року. Відповідно до рішення Великодорошівської сільської ради від 25.10.2012р. № 7 "Про безоплатну передачу у власність земельної ділянки гр. ОСОБА_3", затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд гр. ОСОБА_3 в АДРЕСА_1, площею 0,1300 га, передано безоплатно у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд гр. ОСОБА_3 в АДРЕСА_1 площею 0,1300 га. Позивачка вважає, що надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні іншої особи, може бути лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом, а тому відповідно до ст.. 155 Земельного кодексу, вважає акти видані Великородошівською сільською радою повинні бути визнані недійсними. Крім цього, вважає, що на підставі ст. 152 Земельного Кодексу України, вона має право вимагати у відповідача ОСОБА_4 усунення будь-яких порушень її прав на землю.

Позивачка в судове засідання не прибула, однак її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримала повністю з підстав наведених в позовній заяві, просить позов задовольнити в повному обсязі.

Представник Відповідача Великодорошівської сільської ради позов не визнав та суду пояснив, що всі оскаржуванні рішення сільської ради є правомірними та законними, відсутні будь-які підстави для скасування таких рішень, оскільки спірна земельна ділянка не була зайнята і така ніколи не належала як ОСОБА_7 так і іншим особам, тобто була вільною. Вся технічна документація була погоджена відповідними органами. Просить в позові відмовити.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не прибула, однак її представник позов заперечив та суду пояснив, що межі земельної ділянки яку ОСОБА_1 набула на підставі договору купівлі-продажу від 24.03.2006р. № 210 укладеного з ОСОБА_8 та ОСОБА_5, та у зв'язку з цим отримала державний акт на право власності на земельну ділянку від 17.08.2006р.р. серії НОМЕР_8 не збігаються з межами земельної ділянкою по АДРЕСА_1 яка належить ОСОБА_3 на праві власності. Вказане підтверджується даними публічної кадастрової карти України, згідно витягів з якої земельна ділянка за кадастровим номером НОМЕР_1, вказаним в державному акті на право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку від 17.08.2006р. серії НОМЕР_8, знаходиться в зовсім іншому місці, аніж земельна ділянка по АДРЕСА_1 в якої згідно з листом Відділу Держземагенства у Жовківському районі Львівської області від 23.10.2013р. № М-17 кадастровий номер НОМЕР_9, той самий, що в державному акті на право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку серії НОМЕР_10, зареєстрований 26.12.2012р. Також підтвердженням цього є державний акт на право власності на земельну ділянку від 17.08.2006р. серії НОМЕР_8, виданий ОСОБА_9, з якого вбачається, що його суміжниками є особи, які ніколи не були суміжними землекористувачами із земельною ділянкою по АДРЕСА_1. Зокрема, в цьому державному акті в розділі план меж земельної ділянки в описі меж з точки В до точки Г вказано землекористувач ОСОБА_10, однак, згідно кварталу індивідуальної забудови це є землі загально користування (вулиця): з точки Г до точки А вказано землекористувач ОСОБА_11, однак, згідно листа Великодорошівської сільської ради від 09.12.2013р. № 371/02-21 з 2001р. суміжним землекористувачем є ОСОБА_12; з точки А до точки Б вказано землекористувач ОСОБА_13, однак, згідно даних Великодорошівської сільської ради така громадянка не володіє суміжною земельною ділянкою. Ще одним підтвердженням того, що межі земельних ділянок ОСОБА_1 та ОСОБА_3 не накладаються є те, що в державному акті ОСОБА_1 вказано площу земельну ділянки 0.1319 га, а в державному акті ОСОБА_3 0,1300 га, що свідчить про дві різні земельні ділянки, що знаходяться в різних місцях, що також підтверджується різними координатами цих ділянок, що містяться в кадастрових планах земельної ділянки, що є складовою технічної документації. У зв"язку із чим просить в задоволенні позову відмовити.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні позов заперечив та суду пояснив, що 19 червня 2013 року ним була куплена у ОСОБА_3 земельна ділянка у АДРЕСА_1 (кадастровий №:НОМЕР_9) і на підтвердження цього він має відповідні документи які представив суду, зокрема витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, договір купівлі-продажу земельної ділянки від 19.06.2013р., засвідчений нотаріусом ОСОБА_14, план земельної ділянки. Вважає, що дана земельна ділянка належить йому на законних підставах. Тому просить в позові відмовити.

Представник третьої особи відділу Держкомземагенства позовні вимоги заперечила та суду пояснила, що позов на її думку є безпідставний, уся документація яка виготовлена на замовлення ОСОБА_3 є виготовленою відповідно до чинного законодавства, однак на її думку технічна документація яка виготовлялася на гр..ОСОБА_7 є підробленою, так як взагалі відсутнє відповідне рішення сільської ради про передачу земельної ділянки гр.. ОСОБА_7, а також нею здійснювався відповідний запит у відділ містобудування та архітектури Жовківської РДА і згідно відповіді вбачається, що в журналі за № 15 від 1995 року зареєстровано будівельний паспорт на прізвище ОСОБА_15 в с. В. Передмістя, а не гр.. ОСОБА_7. Просить в задоволенні позову відмовити.

Представник третьої особи ПП "ВКМ-БАЗИС" в судовому засіданні позов підтримав, та суду пояснив, що ним готувалася технічна документація із землеустрою щодо переоформлення документів за заявою ОСОБА_1. Він виїжджав на місце, провів відповідні заміри і на підставі документів наданих ОСОБА_1 виготовив технічну документацію.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами, а відтак, з"ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову ОСОБА_1 належить відмовити повністю.

Відповідно до положень ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до вимог ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. ст.. 10, 60, 61 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини, визнанні сторонами, не підлягають доказуванню.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беріть участь у справі, виникає спір.

Ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позову ОСОБА_1, суд виходить з наступного.

Так, судом встановлено, згідно договору купівлі-продажу від 24.03.2006 р. ОСОБА_1 купила в ОСОБА_5 та ОСОБА_6 земельну ділянку по АДРЕСА_1, площею 0,1318 га, кадастровий номер НОМЕР_1.

Із державного акту серії НОМЕР_8 вбачається, що право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1, площею 0,1318 га, кадастровий номер НОМЕР_1 зареєстровано за ОСОБА_1

Із технічної документації щодо переоформлення документів вбачається, що така виготовлялася ПП "ВКМ-БАЗИС" за заявою ОСОБА_1, з опису суміжництв вбачається, що така ділянка межує від А до Б із ОСОБА_13, від Б до В землі загального користування, від В до Г землі ОСОБА_10, від Г до А землі ОСОБА_11.

Із відповіді Великодорошівської сільської ради на заяву ОСОБА_1, щодо незаконного на її думку зайняття її земельної ділянки, вбачається, що згідно проекту планування та забудови земельна ділянка по АДРЕСА_1 межує з двома сусідами, а земельна ділянка згідно державного акту - три сусіди. Рекомендовано винести межі земельної ділянки в натурі.

Із відповіді відділу містобудування за № 1403 вбачається, що будівельний паспорт на забудову земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1, видано ОСОБА_3 на підставі рішення Великодорошівської сільської ради № 18 від 26.02.2009 року.

Із рішення № 7 Великодорошівської с/р вбачається, що земельна ділянка по АДРЕСА_1 площе. 0,1300 га передано у власність ОСОБА_3

Із кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_3 за адресою АДРЕСА_1, вбачається, що площа такої ділянки становить 0,1300 га, опис сумісництва від А до Б землі ОСОБА_16, АДРЕСА_2, від Б до В землі сільської ради, від В до А землі ОСОБА_12, АДРЕСА_3.

Із державного акту серії НОМЕР_10 вбачається, що право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_1, площею 0,1300 га, кадастровий номер НОМЕР_9 зареєстровано за ОСОБА_3.

Із даних публічної кадастрової карти України, згідно витягів вбачається, що земельна ділянка за кадастровим номером НОМЕР_1, вказаним в державному акті на право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку від 17.08.2006р. серії НОМЕР_8, знаходиться в зовсім іншому місці, аніж земельна ділянка по АДРЕСА_1 в якої згідно з листом Відділу Держземагенства у Жовківському районі Львівської області від 23.10.2013р. № М-17 кадастровий номер НОМЕР_9, той самий, що в державному акті на право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку серії НОМЕР_10, зареєстрований 26.12.2012р.

Із листа Великодорошівської с/р № 371 вбачається, що з 14.03.2001 р. користувачем земельної ділянки в АДРЕСА_3 є ОСОБА_12 на підставі рішення Куликівської с/р від 14.03.2001 р. № 13.

Із проекту планування та забудови житлового кварталу с. В. Дорошів Жовківського району, вбачається, що земельна ділянка АДРЕСА_1 межує від А до Б із землями гр.. ОСОБА_16, АДРЕСА_2, від Б до В землі сільської ради, від В до А із землями гр.. ОСОБА_12, АДРЕСА_3.

Із договору купівлі-продажу від 19.06.2013 р. вбачається, що ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_3 земельну ділянку по АДРЕСА_1, площею 0,1300 га, кадастровий номер НОМЕР_9.

Рішенням Апеляційного суду Львівської області від 20.11.2014 р. встановлено, що згідно витягів з Державного земельного кадастру та місць розташування земельних ділянок, що були передані у власність ОСОБА_3 та ОСОБА_7, земельні ділянки є окремими.

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстраціцю права власності вбачається, що власником земельно ділянки по АДРЕСА_1, площею 0,13 га, кадастровий номер НОМЕР_9 є ОСОБА_4.

Статтею 116 Земельного кодексу України передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Таким чином судом встановлено, що ОСОБА_3, а в подальшому ОСОБА_4 набули право власності на земельну в АДРЕСА_1 на законних підставах, будь-які правові підстави для визнання недійсним рішень Великодорошівської сільської ради № 18 від 26.02.2009 р. та № 7 від 25.10.2012 р. у суду відсутні, а тому і відсутні підстави для визнання недійсним та скасування державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_10, зареєстрований 26.12.2012 року, виданий на ім'я ОСОБА_3, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.06.2013, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та зобов'язання останнього повернути ОСОБА_1 земельну ділянку та не чинити перешкод в користуванні земельною ділянкою, яка розташована за адресою АДРЕСА_1..

Зібрані по справі докази, оцінені судом належним чином кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв'язок у сукупності, встановлені судом обставини свідчать про те, що у суду відсутні підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1, а тому суд прийшов до переконання, що в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 88, 208, 209 ч. 3, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Великодорошівської сільської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: відділ Держземагентсва у Жовківському районі Львівської області, ПП "ВКМ-БАЗИС" про

- визнання недійсним рішення Великодорошівської сільської ради № 18 від 26.02.2009 р.,

- визнання недійсним рішення Великодорошівської сільської ради № 7 від 25.10.2012 р.,

- визнання недійсним та скасування державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_10, зареєстрований 26.12.2012 року, виданий на ім'я ОСОБА_3, що посвідчує її право власності на земельну ділянку площею 0,1300 га. по АДРЕСА_1,

- визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.06.2013, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Грищенко Н. О., зареєстрований у реєстрі за номером 1498,

- зобов'язання ОСОБА_4 повернути ОСОБА_1 зайняту ним земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності і розташовану за адресою АДРЕСА_1,

- зобов'язання ОСОБА_4 усунути перешкоди ОСОБА_1 в користуванні земельною ділянкою, яка розташована за адресою АДРЕСА_1, шляхом зобов'язання відповідача забрати із земельної ділянки ОСОБА_1 все своє майно - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Львівської області через Жовківський районний суд Львівської області.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий суддя Ясиновський Р. Б.