Справа № 658/266/15-ц
(провадження № 2/658/310/15)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2015 року м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Подіновської Г.В.

при секретарі Діденко С.А.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною,

встановив:

Позивачі звернулись до суду з вказаним позовом, мотивуючи тим, що 30.04.1998 року вони на підставі угоди обміну нерухомого майна обміняли у ОСОБА_5 (спадкоємицею після смерті якої є відповідач) 47/100 частин житлового будинку по АДРЕСА_3 на квартиру АДРЕСА_1. Дана угода укладена на Українській товарній біржі. Умови вказаної угоди повністю виконані сторонами. 02.06.1998 року дана угода була зареєстрована в Каховському БТІ в реєстровій книзі за реєстровим № 1180/3. На даний час у позивачів виникла необхідність розпорядитися даною нерухомістю, однак нотаріуси відмовляють їм у посвідченні будь-яких правочинів щодо цієї частки будинку, посилаючись на те, що відповідно до ст. 657 діючого Цивільного кодексу України договори купівлі-продажу житлових будинків (квартир) підлягають нотаріальному посвідченню. Оформити угоду нотаріально не мають можливості, оскільки ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 померла. Просили визнати дану угоду обміну квартири АДРЕСА_1 на 47/100 частин житлового будинку з господарчими будівлями по АДРЕСА_3 дійсною.

В судове засідання позивачі та представник позивача не з'явилися, надали суду заяву з проханням розглядати справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримують на підставах, зазначених в позові. Просять позов задовольнити.

Відповідач до суду також не з'явилася, надала заяву, у якій позовні вимоги визнала, просила справу розглядати за її відсутністю.

Відповідно до ст. 197 ч. 2 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що згідно угоди обміну нерухомості, укладеної 30.04.1998 року на Українській товарній біржі, члени товарної біржі ОСОБА_1, виступаючи особисто а також як законний представник неповнолітніх ОСОБА_2 та ОСОБА_3 обмінялась з ОСОБА_5 належною їй квартирою АДРЕСА_1 на 47/100 частин житлового будинку АДРЕСА_3, що належали останній (а.с. 4).

Як вбачається з матеріалів спадкової справи, ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 померла (а.с. 54). Єдиним спадкоємцем після її смерті являється відповідач по справі ОСОБА_4

ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про переміну прізвища, імені, по батькові серії НОМЕР_1 змінив прізвище на «ОСОБА_2», по-батькові на «ОСОБА_2», ОСОБА_3, в свою чергу, під час шлюбу 05.04.2014 року змінила прізвище на «ОСОБА_3» (а.с. 7, 6).

Відповідно до реєстраційного посвідчення Каховського державного бюро технічної інвентаризації від 02.06.1998 року, технічного паспорту на жилий будинок АДРЕСА_3 ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 являються власниками 47/100 частин зазначеного будинку.

З домової книги на вказаний будинок вбачається, що позивачі прописані та проживають в будинку АДРЕСА_3.

Виконавши всі умови угоди обміну, позивачі вважали, що укладений договір є законним, оскільки згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, нотаріальному посвідченню не підлягають. Проте при вирішенні питання про розпорядження спірною частиною будинку вони дізнались, що укладена між ним та відповідачем угода потребує обов'язкового нотаріального посвідчення.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (2004 року) Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Оскільки угодц між сторонами було підписано 30.04.1998 року, то правовідносини сторін регулюються нормами ЦК УРСР (1963 року).

Згідно ст.ст. 242 227 ЦК УРСР (1963 року), до договору міни застосовуються відповідні правила про договір купівлі-продажу, а договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

За ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до частини 2 ст. 47 ЦК УРСР (1963 р.), який діяв на час укладення угоди обміну спірного житлового будинку, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Оскільки сторонами була укладено угода обміну частини житлового будинку, яка не була нотаріально посвідчена, але відбулося її повне виконання, нотаріально посвідчити угоду неможливо, суд вважає за необхідне визнати укладену угоду дійсною.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47, 48, 224, 227 ЦК УРСР (1963 р.), ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», ст. ст. 197, 213-215, 223, 294 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання угоди дійсною - задовольнити у повному обсязі.

Угоду обміну нерухомості - квартири АДРЕСА_1, житловою площею 27,4 кв.м., загальною площею 44,2 кв.м., на 47/100 частин житлового будинку з господарчими будівлями, розташованого по АДРЕСА_3, житловою площею 27,7 кв.м., укладену між ОСОБА_1, яка діяла від себе особисто і на підставі рішення Каховського міськвиконкому від 17.03.1998 року № 51 як законний представник неповнолітніх ОСОБА_3 і ОСОБА_2 (після зміни прізвища, по-батькові ОСОБА_2) з однієї сторони та ОСОБА_5 з другої сторони, посвідчену Українською товарною біржею 30 квітня 1998 року (реєстраційний номер 8674) - визнати дійсною.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Суддя: Г. В. Подіновська