РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 638/7567/15-ц

Провадження № 2/638/4147/15

25.06.2015 року Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Грищенко І.О.

при секретарі Виставній А.М. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Трест Житлобуд - 1», третя особа - Державна архітектурно-будівельна інспекція України в Харківській області, про визнання права власності на самовільно побудований гараж,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на самовільно побудований гараж НОМЕР_1 , загальною площею 23,8 кв. м., що знаходиться у дворі житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 03.04.2014 року вона набула право власності на квартиру НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_1 . В 2014 році нею у дворі житлового будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці, що була відведена ПАТ «Трест Житлобуд - 1» для будівництва та подальшої експлуатації житлових будинків , за попереднім погодженням з ПАТ «Трест Житлобуд - 1», за власні кошти було побудовано гараж НОМЕР_1 загальною площею 23,8 кв. м. Можливість подальшої експлуатації об'єкту нерухомого майна та його відповідність пожежним, санітарним та будівельним нормам підтверджена даними технічного звіту про стан будівельних конструкцій гаражу, що знаходиться у дворі житлового будинку АДРЕСА_1. Експлуатація гаражу можлива, дефектів в тримаючих конструкціях та фундаментах будівлі не виявлено, технічний стан будівельних конструкцій в цілому забезпечує надійну експлуатацію та безпеку для життя та здоров'я користувачів. Власник земельної ділянки не заперечує проти визнання за нею права власності на самочинно побудоване нерухоме майно.

В судове засідання позивач не з"явилась, подала письмову заяву про розгляд справи без її участі , позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити з підстав, наведених в їх обґрунтування.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився, подав до суду письмову заяву про те, що не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача та просить провести розгляд справи за його відсутності відповідно до наявних у справі доказів.

Третя особа в судове засідання не з"явилась, про причини неявки суду не повідомила, про час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином, про що свідчать дані, які містяться в матеріалах справи.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази, надані в обґрунтування заявлених позовних вимог, дійшов наступного.

Судовим розглядом справи встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить однокімнатна квартира НОМЕР_2 , загальною площею 53,8 кв. м в будинку АДРЕСА_1, про що видано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 03.04.2014 року індексний номер : 19983066. право власності зареєстроване реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції в Харківській області.

Її чоловік являється ветераном війни - учасником бойових дій, має в розпорядженні транспортний засіб. З метою зберігання транспортного засобу, нею в 2014 році у дворі житлового будинку АДРЕСА_1 на земельній ділянці, що була відведена відповідачу- ПАТ «Трест Житлобуд - 1» для будівництва та подальшої експлуатації житлових будинків , за попереднім погодженням з ПАТ «Трест Житлобуд - 1», за власні кошти було побудовано гараж НОМЕР_1 , загальною площею 23,8 кв. м, який використовується за призначенням. Зауважень з боку відповідача або мешканців вказаного будинку щодо будівництва та подальшої експлуатації гаражу не виникало.

Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до вимог ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Земельна ділянка, на якій ОСОБА_1 побудувала об'єкт самочинного будівництва належить на праві власності обслуговуючому кооперативу "Житлово- будівельний кооператив "Житлобуд-1" , про що видано державний акт про право власності на земельну ділянку, яка розташована в АДРЕСА_1, площа земельної ділянки 0,2368 га, призначення - для будівництва та подальшої експлуатації житлових будинків.

Власник земельної ділянки, відповідач по справі, надав до суду заяву, в якій зазначив про те, що не заперечує проти визнання за позивачем права власності на самовільно побудований гараж.

На замовлення поивача 24 б6ерезня 2015 року ТОВ "Харківське бюро технічної інвентаризації" виготовило технічний паспорт на гаражний бокс у дворі житлового будинку по АДРЕСА_1, гараж НОМЕР_1 в м. Харкові.

Можливість подальшої експлуатації об'єкту нерухомого майна та відповідність пожежним, санітарним та будівельним нормам самовільно побудованого гаражу, що знаходиться у дворі житлового будинку АДРЕСА_1, підтверджена даними звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта - гаражного боксу у дворі житлового будинку по АДРЕСА_1 , гараж НОМЕР_1. З висновку вбачається, що за результатами проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта , встановлено його відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації і можливість його безпечної експлуатації, дефектів в тримаючих конструкціях та фундаментах будівлі не виявлено. Технічний стан будівельних конструкцій в цілому забезпечує надійну експлуатацію та безпеку для життя та здоров'я користувачів. Технічні рішення, прийняті при будівництві відповідають вимогам діючих норм та правил державних стандартів будівельних, санітарних та протипожежних норм.

Вказана будівля не була прийнята до експлуатації у встановленому законодавством порядку, вона вважається самочинним будівництвом.

Відповідно до вимог ст.. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

З матеріалів справи та технічної документації вбачається, що позивачем збудовано об"єкт нерухомого майна - гараж, на земельній ділянці, яка не була їй відведена для цієї мети, без належного дозволу та належно затвердженого проекту.

Судом встановлено, що самочинне будівництво не порушує права інших осіб.

Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає iз закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позивач надала суду достатні та належні докази на підтвердження обґрунтованості заявлених нею позовних вимог. Відповідач, як власник земельної ділянки, на якій розташовано об'єкт самочинного будівництва, не заперечує проти визнання за позивачем права власності на вказаний вище об'єкт.

За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст..ст. 10, 11, 57-60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст..328, 331 376 ЦК України, суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно побудований гараж НОМЕР_1 , загальною площею 23,8 кв.м., що знаходиться у дворі будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі через суд 1 інстанції протягом 10 днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Особами, які є учасниками процесу, але не були присутні в залі засідання під час проголошення рішення, в той же строк з дня отримання його копії.

Суддя: І.О.Грищенко