Справа № 2/325/376/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 травня 2015 року. смт. Приазовське

Приазовський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Діоба Г.О.,

при секретарі Цукановій Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить усунути йому перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 0,05 га, кадастровий номер - НОМЕР_3, розташованої на території Ботіївської сільської ради Приазовського району Запорізької області, шляхом зобов'язання відповідача ОСОБА_2 демонтувати та прибрати 5 вагончиків з вказаної земельної ділянки та зобов'язання відповідача ОСОБА_3 демонтувати та прибрати 3 вагончики з вказаної земельної ділянки.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що вищезазначена земельна ділянка перебуває у нього в оренді на підставі договору оренди земельної ділянки № 3 від 09.01.2009р. Відповідачі самовільно, без його згоди встановили на цій ділянці вагончики у кількості 8 шт., з яких ОСОБА_2 встановила 5 вагончиків та ОСОБА_3 - 3 вагончики. На його вимогу прибрати ці об'єкти відповідачі не реагують. ОСОБА_2 заперечує проти самовільного захоплення земельної ділянки, яка перебуває у нього в оренді, безпідставно мотивуючи свої дії тим, що у неї є державний акт на право власності на земельну ділянку НОМЕР_4 від 04.10.2011р. кадастровий номер - НОМЕР_5, площею 0,03 га. Однак, належна ОСОБА_2 земельна ділянка знаходиться в іншому місці ніж земельна ділянка, яка перебуває у нього в оренді, і перетинів ці ділянки не мають. ОСОБА_3 нічим не мотивує свої незаконні дії та його притягнуто до адміністративної відповідальності за самовільне зайняття земельної ділянки відповідно до ст. 53-1 КУпАП. .

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не прибув, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій зазначив, що на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились без повідомлення причин. ОСОБА_3 заперечень проти позову не надав, відповідачка ОСОБА_2 надіслала до суду письмові заперечення, в яких просить відмовити у задоволені позовних вимог в повному обсязі за безпідставністю з огляду на те, що 26.08.2009р. між нею та позивачем виникли суборендні правовідносини з приводу користування спірною земельною ділянкою, а з 04.10.2011р. вона стала власником земельної ділянки площею 0,03 га, кадастровий номер - НОМЕР_5, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 04.10.2011р. Належна їй земельна ділянка розташована в межах спірної земельної ділянки площею 0,05 га, яка надана позивачу в оренду. ОСОБА_1 07.08.2014р. отримав витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, надавши договір оренди земельної ділянки № 3 від 09.01.2009р., при цьому приховав від державного реєстратора факт існування розпорядження № 783 голови Приазовської районної державної адміністрації "Про припинення договору оренди землі" від 06.11.2012р., яким укладений з ним договір оренди землі було розірвано через порушення позивачем вимог цього договору.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 ЦПК України. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

За ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Судом встановлено, що у володінні і користуванні позивача ОСОБА_1 як приватного підприємця на підставі договору оренди земельної ділянки № 3 від 09.01.2009р., який зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.03.2009р. за № 3, перебуває земельна ділянка площею 0,05 га, кадастровий номер - НОМЕР_3, яка розташована на території Ботіївської сільської ради Приазовського району Запорізької області. Вказаний договір оренди укладений на 49 років. Зазначена земельна ділянка передана позивачу в оренду для розміщення об'єктів торгівлі та ресторанного господарства.

Рішенням господарського суду Запорізької області від 15.06.2011р. було змінено рішення господарського суду Запорізької області від 23.04.2010р. у справі № 10/123/10 і Приазовській райдержадміністрації відмовлено в позові до приватного підприємця ОСОБА_1 про припинення права користування вищезазначеною земельною ділянкою та розірвання вказаного договору оренди. Це рішення постановою Донецького апеляційного господарського суду від 26.07.2011р. залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 19.10.2011р. постанова Донецького апеляційного господарського суду від 26.07.2011р. та рішення господарського суду Запорізької області від 15.06.2011р. в частині зміни рішення від 23.04.2010р. та відмови у позові щодо вимог про припинення права користування земельною ділянкою скасовані, провадження в цій частині припинено, в іншій частині постанову Донецького апеляційного господарського суду від 26.07.2011р. залишено без змін, тобто позовні вимоги щодо розірвання договору оренди земельної ділянки залишились без задоволення.

Запис у Державному реєстрі земель за № 3 про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 09.01.2009р. поновлено з 28.04.2012р.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 25279695 від 07.08.2014р. та інформації згідно Національної кадастрової системи, наданої позивачу відділом Держземагенства у Приазовському районі 30.04.2015р. за № 31-28-0.2-689/2-15 земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_3, площею 0,0500 га, яка розташована на території Ботіївської сільської ради Приазовського району, для розміщення об'єктів торгівлі та ресторанного господарства із земель житлової та громадської забудови, які перебувають в державній власності, передана приватному підприємцю ОСОБА_1 в оренду строком на 49 років. Відомості про обмеження у використанні вказаної земельної ділянки станом на 04.08.2014 року не зареєстровані.

Згідно ст. 27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Відповідачем ОСОБА_3 суду не надано заперечень проти заявлених позовних вимог та будь-яких фактичних даних на підтвердження наявності у нього правових підстав для розташування 3 вагончиків на вищевказаній земельній ділянці, яка перебуває в оренді у позивача.

Факт розташування та перебування на даний час на спірній земельній ділянці 5 вагончиків відповідачкою ОСОБА_2 визнається, про що свідчать надані нею суду письмові заперечення проти позову. При цьому, обставини, на які вона посилається як на підставу своїх заперечень проти заявлених вимог, не є доведеними.

Жодних належних та допустимих доказів на підтвердження наявності правових підстав перебування на спірній земельній ділянці вагончиків, розміщених відповідачкою ОСОБА_2 станом на 23.04.2010р., суду не надано.

Отримання 26.08.2009р ОСОБА_1 500 доларів США від ОСОБА_2 не може свідчити про виникнення та існування між ними суборендних правовідносин з огляду на положення ст. 8 Закону України "Про оренду землі", ст. 774 ЦК України, ст. 125 ЗК України, оскільки відповідного договору суборенди земельної ділянки, який підлягає державній реєстрації, відповідачкою суду не представлено.

В судовому засіданні також встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,03 га, кадастровий номер - НОМЕР_5, для ведення індивідуального дачного будівництва, яка розташована на території Ботіївської сільської ради Приазовського району Запорізької області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 04.10.2011р.

Однак, відповідачкою недоведений той факт, що розміщені нею 5 вагончиків в даний час перебувають на земельній ділянці площею 0,03 га, кадастровий номер - НОМЕР_5, яка належить їй на праві власності на підставі державного акту серії НОМЕР_4 від 04.10.2011р. і розташована в межах спірної земельної ділянки площею 0,05 га, кадастровий номер - НОМЕР_3, котра перебуває в оренді у позивача.

Відповідно до положень ст. 16 Закону України "Про Державний земельний кадастр" земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі.

В ході дослідження технічного звіту встановлення меж земельної ділянки, проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки кадастровий номер - НОМЕР_3, площею 0,05 га, переданої в оренду ОСОБА_1, та проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_2 площею 0,03 га, кадастровий номер - НОМЕР_5, разом з технічним звітом по матеріалах топографо-геодезичних робіт, схемами розташування вказаних земельних ділянок, викопіювань з кадастрової карти (плану) та іншої картографічної документації Державного земельного кадастру, судом встановлено, що вищезазначена земельна ділянка кадастровий номер - НОМЕР_5, яка належить на праві власності ОСОБА_2 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 04.10.2011р. на підставі розпорядження голови Приазовської райдержадміністрації № 711 від 16.08.2011р., розташована не в межах спірної земельної ділянки, яка перебуває в оренді у позивача, жодних перетинів з нею не має та знаходиться зовсім в іншому місті.

Посилання відповідачки ОСОБА_2 в запереченнях на те, що факт перебування належної їй на праві власності земельної ділянки кадастровий номер - НОМЕР_5, в межах земельної ділянки кадастровий номер - НОМЕР_3, яку орендує ОСОБА_1, підтверджується відповідями та актом перевірки Державної інспекції сільського господарства в Запорізькій області від 20.08.2014р., який позивач не оскаржив, судом не приймається до уваги, оскільки цей факт спростовується даними Публічної кадастрової карти України з якої вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер - НОМЕР_5 перебуває в межах земельної ділянки - НОМЕР_6, а відповідно до положень ст. 16 Закону України "Про державний земельний кадастр" ідентифікатором земельної ділянки є саме її кадастровий номер.

Суд також не може прийняти до уваги як обґрунтовані заперечення ОСОБА_2 з приводу того, що ОСОБА_1 не укладав нового договору оренди земельної ділянки з Приазовською районною державною адміністрацією після 06.11.2012р. з огляду на те, що згідно розпорядження голови Приазовської райдержадміністрації № 783 від 06.11.2012р. "Про припинення договору оренди землі" з позивачем договір оренди земельної ділянки від 09.01.2009р. № 3 розірвано в односторонньому порядку.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 25279695 від 07.08.2014р. та інформації згідно Національної кадастрової системи, наданої відділом Держземагенства у Приазовському районі 30.04.2015р. за № 31-28-0.2-689/2-15 земельна ділянка кадастровий номер НОМЕР_3 на даний час перебуває в оренді у позивача. Відомості про обмеження у використанні вказаної земельної ділянки станом на 04.08.2014 року не зареєстровані.

Більш того, само по собі розпорядження голови Приазовської райдержадміністрації № 783 від 06.11.2012р. "Про припинення договору оренди землі" не є підставою, яка надає відповідачці ОСОБА_2 право на розміщення вагончиків на спірній земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_3.

За таких обставин суд знаходить позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 14, 57-61, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) усунути перешкоди ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_2) у користуванні ним земельною ділянкою площею 0,05 га, кадастровий номер - НОМЕР_3, розташованої на території Ботіївської сільської ради Приазовського району Запорізької області, шляхом демонтажу та прибирання ОСОБА_2 п'яти вагончиків з цієї земельної ділянки.

Зобов'язати ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер невідомий) усунути перешкоди ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер - НОМЕР_2) у користуванні ним земельною ділянкою площею 0,05 га, кадастровий номер - НОМЕР_3, розташованої на території Ботіївської сільської ради Приазовського району Запорізької області, шляхом демонтажу та прибирання ОСОБА_3 трьох вагончиків з цієї земельної ділянки.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області через Приазовський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Г.О. Діоба