Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/1381/15-ц
Провадження № 2/273/459/15
08 жовтня 2015 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань Миронюк Л.К. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю (ТзОВ) "БЛАГО-АГРО" , про розірвання договорів оренди землі , -
31.08.2015 року представник позивачів ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, звернувся в суд з позовом до ТзОВ "Благо Агро", просив постановити рішення, яким розірвати договори оренди, укладені між останніми та відповідачем на земельні ділянки , скасувати реєстрацію цих договорів оренди та стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору.
Обґрунтовуючи свої вимоги, представник позивачів ОСОБА_2 зазначив, що між позивачкою ОСОБА_3 , померлою ОСОБА_6 ( спадкоємцем майна якої є позивачка ОСОБА_4 ) та ТзОВ "Благо Агро" були укладені договори оренди земельних ділянок, які знаходяться на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області та належать позивачам на підставі приватної власності. Відповідачем не було надано кожному із позивачів копії укладених договорів оренди земельних ділянок, але факт їх існування підтверджується відповідною довідкою відділу Держземагенства у Баранівському районі Житомирської області.
Відповідно до умов укладених договорів відповідач взяв на себе зобов'язання виплачувати власникам- позивачам орендну плату в розмірі , передбаченому у договорі протягом календарного року. Однак протягом останніх трьох років (2012-2014 років) відповідач систематично порушував та порушує умови договору, а саме : не виплачує орендну плату. Крім того, протягом цих же років взагалі не обробляє взяті в оренду земельні ділянки (паї), які заростають бур'яном.
Враховуючи вказані обставини , а саме: що протиправна бездіяльність відповідача порушує права позивачів на отримання орендної плати , їх представник вважає , що договори оренди землі мають бути розірвані.
В судове засідання представник позивачів ОСОБА_2 не з"явився, згідно позовної заяви він просить суд розглянути справу у відсутності його та позивачів , задовольнивши позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача - ТзОВ "Благо Агро" в судове засідання не з"явився про час та місце розгляду справи він повідомлений належно, на підставі ч. 5 ст. 74 ЦПК України, так як судова повістка про виклик, незважаючи на те, що вона повернулась до суду із довідкою пошти за закінченням терміну зберігання , направлялась відповідачу за місцем його знаходження , що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців , по вул. Молодіжній, 1 в с. Рогачів Баранівського району Житомирської області, що підтверджується спеціальним витягом станом на 10 вересня 2015 року. Тому справа розглядається заочно , проти такого порядку вирішення справи позивачі та їх представник згідно заяви останнього не заперечують.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.
Судом встановлено, що у 2011 році ОСОБА_3, ОСОБА_6 ( спадкоємцнм майна якої є ОСОБА_4, позивачка по справі) уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ТзОВ «Благо Агро» (юридична адреса вул. Молодіжна, 1 с. Рогачів Баранівського району Житомирської області) строком 5 років. Договори були зареєстровані у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області, та знаходяться на території Суємецької сільської ради Баранівського району, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку.
Дані обставини підтверджується копією державного акту на право ОСОБА_3 на земельну ділянку, копією свідоцтва про право на спадщину ОСОБА_4, яка є спадомцем майна померлої ОСОБА_6, довідками відділу Держземагенства у Житомирській області від 20.07.2015 року № М-830-0-948/6-15 та від 24.07.2015 року № Ю-847/0-970/6-15, згідно яких зазначені позивачі ( крім ОСОБА_4.) уклали договори оренди своїх земельних часток ( паїв) із відповідачем.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.
Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації , форми платежу , строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ( ст 15 Закону України "Про оренду землі") Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Судом встановлено, що відповідачем не виконувались умови договорів оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати позивачам, що є істотним порушенням умов договору з боку відповідача.
Згідно ч. 1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов"язана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надав суду належних і допустимих доказів про те, що ним особисто , як стороною по договорах оренди землі виплачувалась орендна плата в період 2012-2014 років .
На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь позивачів понесені судові витрати по справі по сплаті судового збору - по 243 грн. 60 коп. кожному , так як дані витрати підтверджені документально.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 74 ч. 5 , 88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 412 ч. 2 , 526, 651 ЦК України, ст. ст. 15,21, 22,31 Закону України "Про оренду землі", ст. 141 Земельного кодексу України,
Позовні вимоги задовольнити.
1. Розірвати договір оренди землі, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Благо Агро" та ОСОБА_3, зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 08.06.2011 року за номером НОМЕР_3 та скасувати його реєстрацію.
2. Розірвати договір оренди землі, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Благо Агро" та ОСОБА_6, спадкоємицею якої є ОСОБА_4 зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 08.06.2011 року за номером НОМЕР_4 та скасувати його реєстрацію.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача . Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня оримання його копії.

Суддя: О. П. Михалюк