Справа № 666/7367/14-ц
Рішення

Іменем України

17.02.2015 року Дніпровський районний суд м. Херсона у складі:

головуючого судді Ратушної В.О.,

при секретарі Марецькій Я.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із вказаним вище позовом, в якому посилається на ті обставини, що він відповідно до договору дарування від 31.07.2013 року посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3, за №2211 року, є власниками 1/2 частини житлового будинку під АДРЕСА_2 Власником іншої 1/2 частини нерухомого майна є його племінниця ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 29.07.2013 року посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу за реєстровим №2196.

На сьогоднішній день між ним та Відповідачем, як між співвласником вищевказаного житлового будинку склався певний порядок користування спільним частковим майном. Проте, останнім часом між сторонами почали виникати непорозуміння щодо порядку користування будинком та земельною ділянкою, та вони не можуть в повній мірі реалізувати своє право власності на будинок.

За таких обставин просить провести реальний розподіл житлового будинку під АДРЕСА_1 та визначення порядку користування відповідною земельною ділянкою.

В судовому засіданні представник позивача уточнив позовні вимоги та просив суд провести розподіл житлового будинку № 9 по вул. 5- Текстильна в м. Херсоні між співвласниками відповідно до першого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи від 29.01.2015 року та визначити порядок користування земельною ділянкою.

Відповідач у судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог та запропонованого варіанту розподілу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою між нею та позивачем.

Розглянувши надані сторонами документи, заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду спору по суті, проаналізувавши норми законодавства які регулюють спірні відносини та їх застосування сторонами, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування від 31.07.2013 року посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3, за №2211 року, ОСОБА_1 належить 1/2 частина житлового будинку під АДРЕСА_2

Власником іншої 1/2 частини нерухомого майна ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 29.07.2013 року посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу за реєстровим №2196.

Житловий будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 560,0 кв.м., про що свідчить копія плану відводу

Згідно ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 88 Земельного Кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Висновком судової будівельно-технічної експертизи від 29.01.2015 року запропоновано варіант реального розподілу домоволодіння між співвласниками та визначено варіант порядку користування земельною ділянкою.

Суд вважає, можливим розподілити житловий будинок відповідно до порядку користування який склався між співвласникам та визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками за представленим варіантом експертизи від 29.01.2015 року, оскільки експертиза складена за спільною угодою сторін, також експертиза не суперечить інтересам сторін, відповідає будівельним, санітарним і протипожежним нормам, не порушує прав інших осіб.

Суд вважає, що за таких обставин позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 11-15, 60,130,174, 208, 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК України, ст. ст.356, 357, 358, 361 ЦК України, ст. 88 Земельного Кодексу,

В и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Провести розподіл жилого будинку АДРЕСА_2 та визначити порядок користування земельною ділянкою між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, згідно першого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи від 29.01.2015 року .

Виділити у власність ОСОБА_1 в житловому будинку літ «А» приміщення: №1-3(житлове) площею 20,1 кв.м. вартістю 20578,0 грн; в прибудові літ. «а» №І (коридор) площею 5,8 кв.м., вартістю 5659,00 грн; №ІІ (кухня) площею 7,5 кв.м. вартістю 7317,00 грн.; №ІІІ санвузол площею 3,2 кв.м. , вартістю 3122,00 грн; а також господарські споруди: прибудова до кухні літ. «б» вартістю 17575,0 грн; навіс літ. «Ж» вартістю 821,0 грн; частин мостіння №1 вартістю 558,0 грн;, а підземні мережі водопроводу №1 - загального користування з власником І-ї частини вартістю - 478,00 грн.

Дійсна вартість виділеної частини дорівнює 56108,00 грн., що складає 49/100 частин від усього домоволодіння.

Виділити у власність ОСОБА_2 в житловому будинку літ. «А» приміщення: № 1-4 (житлове) площею 6,2 кв м, вартістю 6348,00 грн.; № 1-5 (житлове) площею 5,5 кв м, вартістю 5631,00 грн.; № 1-6 (житлове) площею 11,1 кв. м, вартістю 11363,00 грн.; в прибудові літ. «а» приміщення: № IV (санвузол) площею 8,1кв. м, вартістю 7902,00 грн.; а також господарські будівлі та споруди: кухня літ. «Б» вартістю 10350,00 грн.; сарай літ. «В» вартістю 10174,00грн.; сарай літ. «Г» вартістю 1475,00грн. огорожа № 2 вартістю 2355,00 грн.; хвіртка № 3 вартістю 549,00 грн.; ворота № 4 вартістю 1370,00 грн.; частично мостіння № І вартістю 558,0 грн.; а підземні мережі водопроводу № 1 - загального користування з власником ІІ-ї частини, вартістю 477,0 грн.

Дійсна вартість виділеної частини дорівнює 58552,00 грн., що складає 51/100 частин від усього домоволодіння.

Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 280,00 кв. м., разом з будівлями з окремим виходом на вул.. 5-а Текстильна.

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 280,00 кв. м., разом з будівлями з окремим виходом на вул.. 5-а Текстильна.

Варіант порядку користування складений з урахуванням можливості користування надземними мережами газопостачання для обох співвласників.

Зобов'язати ОСОБА_2 власника І-ї частини земельної ділянки не перешкоджати ОСОБА_1 власнику ІІ-ї частини в підході до зовнішніх стін житлового будинку літ. «А» та зовнішньої стіни прибудови літ. «б» у випадку їх ремонту.

ОСОБА_1 власнику ІІ-ї частини земельної ділянки влаштувати окремий вхід на свою частину земельної ділянки.

Співвласникам ОСОБА_1, ОСОБА_2 підземні мережі водопостачання, каналізації , газифікації та надземний газовий ввід - залишити у спільному користуванні.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в сумі 317,40 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею до апеляційного суду.

Суддя В.О. Ратушна