Справа № 752/770/14-ц
Провадження № 2/752/95/15
РІШЕННЯ

Іменем України

05.02.2015 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі: головуючого - судді Калініченко Л.С., при секретарі Левіт Д.І., Руденко М.М., Хмарук Ю.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», третя особа: Державне підприємство «Житлоінбуд» про зобов'язання виконання умов договору,

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернувся до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», третя особа Державне підприємство «Житлоінбуд» про зобов'язання виконати умови договору.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги ОСОБА_1 вказує, що 14.05.2004 року між ним і відповідачем було укладено договір №В31/6-9/2-12 про залучення інвестицій в будівництво житла, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, Секція - 6, Квартира - ; Поверх - 9; Кількість кімнат - 2; Загальна площа - 72,91 кв.м.: Житлова площа - 38,55 кв.м. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію I квартал 2006 року. 20.05.2004 року позивачем було сплачено вартість житлового об'єкту в повному обсязі, а 15.01.2014 року здійснено доплату коштів за вартістю 1 кв.м., що діяв на день здійснення позивачем останнього внеску. Проте, відповідач добровільно відмовляється виконати умови укладеного з позивачем договору про залучення інвестицій в будівництво житла, а тому змушений був звернутись за захистом своїх прав у судовому порядку. З підстав, викладених у позовній заяві просив його задовольнити, визнати бездіяльність ТОВ «Форум-Інвест» щодо виконання умов Договору №В31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року в частині підписання актів приймання-передачі об'єкта інвестування: квартири №276, поверх - 9, кількість кімнат - 2, секція 6. Загальною площею - 78,60 кв.м., житловою площею - 38,80 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та надання ОСОБА_1 довідки Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, та інших документів необхідних для оформлення права власності, - протиправною; зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» виконати умови Договору №В31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року а саме: підписати з ОСОБА_1 акт приймання-передачі об'єкту інвестування: квартири №276, поверх - 9, кількість кімнат - 2, секція 6. Загальною площею - 78,60 кв.м., житловою площею - 38,80 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» надати ОСОБА_1 технічний паспорт БТІ на квартиру №276, поверх - 9, кількість кімнат - 2, секція 6. Загальною площею - 78,60 кв.м., житловою площею - 38,80 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2; зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» надати ОСОБА_1 довідку про виплату 100% вартості об'єкта нерухомості, а саме: квартири №276, поверх - 9, кількість кімнат - 2, секція 6. Загальною площею - 78,60 кв.м., житловою площею - 38,80 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, завірену копію державного акту на земельну ділянку з кадастровим номером серія НОМЕР_1 від 30.11.2010 року, завірену копію сертифікату відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_1, завірену копію списку інвесторів, завірену копію розпорядження про присвоєння поштової адреси, завірену копію Договору з додатковими угодами укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про залучення інвестицій, завірену копію Договору з додатковими угодами, укладеного між Національною Академією наук України та ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про будівництво житлового будинку, зобов'язавши виконати умови вказаного договору, шляхом надання технічного паспорту БТІ, довідки про виплату 100% вартості спірних об'єктів нерухомості та довідку про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування.

В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача та третьої особи позов не визнала, подала до суду письмові заперечення, в яких просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що позивачем не сплачена 100% вартість спірного об'єкту нерухомості, а тому відсутні підстави для виконання відповідачем умов укладеного договору.

Суд, вислухавши пояснення сторін, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, розглянувши надані ними докази, які мають юридичне значення, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у сукупності, приходить до таких висновків.

Судом встановлено, що 06 червня 2002 року між Національною академією наук України (Замовник) та Державним підприємством «Житлоінбуд» при Управлінні Державної охорони України (Інвестор-Генпідрядник), укладено договір про будівництво житлового будинку на АДРЕСА_1. Предметом вказаного договору є збір вихідних даних, проектування, будівництво та введення в експлуатацію житлового будинку з необхідними інженерними мережами на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.

30 травня 2003 року між Державним підприємством «Житлоінбуд» (Довіритель) та ТОВ «Форум-Інвест» (Повірений) укладено договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу № 34-05/03.

Відповідно до п.п. 1.1 п. 1 вказаного вище договору від 30 травня 2003 року повірений зобов'язується за дорученням довірителя здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу), за адресою: АДРЕСА_1, з метою подальшого оформлення інвесторами - фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості.

Повірений в інтересах довірителя укладає договори з фізичними (юридичними) особами. Повірений перераховує грошові кошти довірителю, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб (п.п. 1.3, 1.4 п. 1).

Згідно з п. 2 договору від 30 травня 2003 року до обов'язків повіреного належить, зокрема, перерахування грошових коштів довірителю, отриманих від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб, протягом 90 банківських днів; повідомлення довірителя про укладення в його інтересах угод.

Підпунктом 2.2.1 п. 2 договору доручення від 30 травня 2003 року встановлено, що до обов'язків довірителя належить, зокрема, передача фізичним (юридичним) особам на підставі актів приймання-передачі майнових прав на проінвестовані ними об'єкти нерухомості.

Судом встановлено, що даний договір від 30 травня 2003 року діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за договором.

14 травня 2004 року між ОСОБА_1 (надалі - Інвестор) та ТОВ «Форум-Інвест» (надалі - Організація) укладено договір № В31/6-9/2-12 про залучення інвестицій в будівництво житла, відповідно до умов п. 1 якого предметом даного договору є залучення інвестицій в довірче управління для будівництва житлового об'єкту, що розташований за адресою: АДРЕСА_1/буд. адреса: АДРЕСА_1, Секція - 6, Квартира - ; Поверх - 9; Кількість кімнат - 2; Загальна площа - 72,91 кв.м.: Житлова площа - 38,55 кв.м.

Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію I квартал 2006 року.

30 жовтня 2009 року між сторонами у справі укладено додаткову угоду № 2 до договору від 14 травня 2004 року, відповідно до умов змінено характеристики об'єкта інвестування, а саме: об'єктом інвестування є житлове приміщення за будівельною адресою: АДРЕСА_1/буд. адреса: АДРЕСА_1, Секція - 6, Квартира - ; Поверх - 9; Кількість кімнат - 2; Загальна площа - 75,87 кв.м.: Житлова площа - 37,83 кв.м.

Організація здійснює інвестування залучених грошових коштів у будівництво вищевказаного житлового об'єкту, з подальшим оформленням ОСОБА_1 права власності.

Відповідно до п.3.7. вищевказаного Договору розрахунки між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест» фіксуються в Картці розрахунків, що є невід'ємною частиною Договору №В31/6-9/2-12.

З ОСОБА_1 було узгоджено метраж квартири, розташування квартири на поверсі, загальний метраж та строки будівництва. Серед інших квартир, були квартири з більшою та меншою площею, розміщені на інших поверхах, в інших секціях, але ОСОБА_1 вказував, що йому потрібна саме така квартира з такою площею та саме з таким розташуванням кімнати. Саме цю квартиру придбав ОСОБА_1

Інвестор, достроково одним платежем, сплатив кошти за вищевказану квартиру, що підтверджується Карткою розрахунків та квитанцією.

Після введення будинку в експлуатацію, згідно з розпорядженням Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації № 190 від 28 березня 2012 року, житловому будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою було присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2. Після чого Розпорядженням № 310 від 10.05.2012 р. виправлено описку в адресі, а саме: АДРЕСА_2.

29.09.2012 року, ОСОБА_1 письмово звернувся до ТОВ «Форум-Інвест» з заявою щодо оформлення права власності на об'єкт інвестування (виконання п. 2.1.3. Договору №В31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року).

В жовтні 2012 року на адресу позивача надійшла відповідь ТОВ «Форум-Інвест» (вих.№117/10/12вп від 01.10.2012 року), в якій було зазначено, що площа проінвестованої позивачем квартири була збільшена в ході будівництва житлового будинку та за результатами обмірів БТІ і різниця площі складає 6,79 кв.м.

В грудні 2013 року на адресу Інвестора надійшов лист з пропозицією підписати додаткову угоду відповідно до п.6.1 Договору №В31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року про внесення змін до п.1.2 Договору щодо розміру об'єкту інвестування та вартості 1 кв.м. житлового приміщення.

09.12.2013 року позивач надіслав відповідь на адресу ТОВ «Форум-Інвест» з пропозицією виправити в проекті додаткової угоди вартість 1 кв.м. проінвестованого житла.

В січні 2014 року позивач отримав від ТОВ «Форум-Інвест» лист (вих.№01/01-14/вп від 13.01.2014 року) з повторною пропозицією підписати додаткову угоду з зазначеною вартістю 1 кв.м. в сумі 22 000,00 грн. в зв'язку з тим, що Наказом № 09-09/12, виданим 12 вересня 2012 року ДП «Житлоінбуд», визначено у зв'язку із збільшенням фактичної площі квартир, що розташовані у будинку з адресою АДРЕСА_2, з метою отримання грошових коштів за різницю площ по обмірам БТІ з 12 вересня 2012 року для розрахунку сум, що підлягають доплаті, застосувати ціну, на кв.м. яка діє на день здійснення останнього внеску, виходячи з додатку № 1 від 12 вересня 2012 року до цього наказу, по ціні від 18 600 гривень до 30 000 гривень за 1 кв.м.

Відповідно до додатку № 1 до наказу від 12 вересня 2012 року, ціну за 1 кв.м. об'єкта інвестування - квартири АДРЕСА_2, що підлягає доплаті, визначено у розмірі 22 000 грн.

На підставі наказу ДП «Житлоінбуд» № 09-09/12 від 12 вересня 2012 року, ТОВ «Форум-Інвест» 12 вересня 2012 року видано аналогічний наказ № 15-09/12.

Оскільки, відповідно до п.6.1 Договору, загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного кв.м, що діє на день здійснення останнього внеску, 03.04.2013 року позивач звернувся з листом (вх.№51/04-13/вп від 03.04.2013 року до ТОВ «Форум-Інвест» з проханням звернутися до БТІ про проведення переобміру квартири.

04.04.2013 року відповідач звернувся до БТІ (вих.№81-04/13 від 04.04.2013 року) з проханням провести переобмір квартири №276 що знаходиться за адресою АДРЕСА_2.

18.04.2013 року виготовлено технічний паспорт на вищевказану квартиру в якому було зазначено, що загальна площа квартири становить 78,6 кв.м., житлова площа становить 38,8 кв.м. Тобто, площа проінвестованої позивачем квартири була збільшена в ході будівництва житлового будинку та за результатами обмірів БТІ, і різниця площі складає 5,69 кв.м.

15.01.2014 року ОСОБА_1 перерахував на розрахунковий рахунок ТОВ «Форум-Інвест» доплату по договору №В31/6-9/2-12 від 14.05.2004р. в сумі 18 833,90 грн. (вісімнадцять тисяч вісімсот тридцять три гривні 90 копійок), тим самим повністю виконав свої зобов'язання за договором про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме: квартир №276, поверх - 9, кількість кімнат - 2, секція 6. Загальною площею - 78,60 кв.м., житловою площею - 38,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до п.2.1.3 Договору № В 31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року про залучення інвестицій в будівництво житла, організація бере на себе зобов'язання: Після виконання позивачами своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати їм всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру.

Пунктом 2.2.2 вищевказаних договорів, визначено, що інвестор протягом 60 календарних днів після отримання відповідних документів від відповідача, самостійно, за свій рахунок і на своє ім'я оформити правовстановлюючі документи на вищезазначену квартиру.

З матеріалів справи вбачається та встановлено судом, що ОСОБА_1 в повному обсязі виконав умови за договором про залучення інвестицій в будівництво житла №В31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року з послідуючими змінами, проте ТОВ «Форум-Інвест» в порушення умов п.2.1.3 договору не надав позивачу всі необхідні документи необхідні для оформлення правовстановлюючих документів на квартиру.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частина 1 статті 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п.5 ч.2 ст. 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів може бути примусове виконання обов'язку в натурі.

До правовідносин між Позивачем та Відповідачем застосовуються норми Закону України «Про інвестиційну діяльність» (в редакції, що діяла на момент укладання Договору).

Враховуючи положення ст. 5 зазначеного Закону, позивач є інвестором, а відповідач - учасником інвестиційної діяльності в розумінні Закону України «Про інвестиційну діяльність», вимоги якого для вказаних суб'єктів інвестиційної діяльності є обов'язковими.

Зокрема, ч. ч. 1, 2 ст. 9 вказаного Закону визначено, що основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода), при цьому укладання договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.

Згідно з абз. 2 ч. 1 ст. 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність», якою встановлені гарантії прав суб'єктів інвестиційної діяльності, умови договорів, укладених між суб'єктами інвестиційної діяльності, зберігають свою чинність на весь строк дії цих договорів і у випадках, коли після їх укладення законодавством (крім податкового, митного та валютного законодавства, а також законодавства з питань ліцензування певних видів господарської діяльності) встановлено умови, що погіршують становище суб'єктів або обмежують їх права, якщо вони не дійшли згоди про зміну умов договору.

Перелік документів, які необхідні для проведення права власності на квартиру визначений п.п. 28, 29, 31, 44, 46, 47 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 р. № 703, що діяв на момент видачі сертифікату відповідності Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві, якою засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою, а саме: 03.08.2011 року.

Тобто, вимоги ОСОБА_1 до відповідача TOB «Форум-Інвест» про визнання дій протиправними та зобов'язання надати позивачу документи для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна - проінвестовану за договором квартиру №276, поверх - 9, кількість кімнат - 2, секція 6. Загальною площею - 78,60 кв.м., житловою площею - 38,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підтверджуються матеріалами справи.

З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», третя особа Державне підприємство «Житлоінбуд» про зобов'язання виконати умови договору є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 15, 16 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 57 - 60, 61, 74, 88, 208, 212 - 215, 218 ЦПК України,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», третя особа Державне підприємство «Житлоінбуд» про зобов'язання виконати умови договору - задовольнити.

Визнати бездіяльність ТОВ «Форум-Інвест» щодо не виконання умов Договору №В31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року в частині підписання актів приймання-передачі об'єкта інвестування: квартири №276, поверх - 9, кількість кімнат - 2, секція 6. Загальною площею - 78,60 кв.м., житловою площею - 38,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, та надання ОСОБА_1 довідки Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, та інших документів необхідних для оформлення права власності, - протиправною.

Зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» виконати умови Договору № В 31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року а саме: підписати з ОСОБА_1 акт приймання-передачі об'єкту інвестування: квартири №276, поверх - 9, кількість кімнат - 2, секція 6. Загальною площею - 78,60 кв.м., житловою площею - 38,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Зобов'язати ТОВ «Форум-Інвест» надати ОСОБА_1 технічний паспорт БТІ на квартиру №276, поверх - 9, кількість кімнат - 2, секція 6. Загальною площею - 78,60 кв.м., житловою площею - 38,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, довідку про виплату 100% вартості об'єкта нерухомості, а саме: квартири №276, поверх - 9, кількість кімнат - 2, секція 6. Загальною площею - 78,60 кв.м., житловою площею - 38,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, завірену копію державного акту на земельну ділянку з кадастровим номером серія НОМЕР_1 від 30.11.2010 року, завірену копію сертифікату відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, завірену копію списку інвесторів, завірену копію розпорядження про присвоєння поштової адреси, завірену копію Договору з додатковими угодами укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про залучення інвестицій, завірену копію Договору з додатковими угодами, укладеного між Національною Академією наук України та ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про будівництво житлового будинку.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя