Справа № 727/5564/15-ц
Провадження № 2/727/1703/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 серпня 2015 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі: головуючого судді - Семенка О.В.
при секретарі - Гончарук Н.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернівці справу за позовом прокурора Шевченківського району м. Чернівці в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі за приміщення, -
Позивач прокурор Шевченківського району м. Чернівці в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради, звернувся з позовом до суду до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі за приміщення.
Посилається на те, що 19 серпня 2002 року Департамент економіки Чернівецької міської ради, з однієї сторони, та приватний підприємець ОСОБА_1, з другої сторони, уклали договір довгострокової оренди нерухомого майна № 9д/46.
Орендодавець (позивач) на підставі рішень виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 19.03.2002 року за №219/7 та від 02.04.2002 року за №239/8 передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 96,3 кв. м на першому поверсі під бар та більярдну що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно з пунктом 1.3 вказаного договору довгострокової оренди, нежитлові приміщення за вищевказаною адресою надані в орендне користування строком з 02.04.2002 року по 14.12.2025 рік (на термін передачі споруди літнього театру в довгострокове користування комунальному підприємству МТК «Калинівський ринок» згідно з рішенням виконкому міської ради від 24.10.2000 року №803/20 «Про передачу в довгострокове користування, з балансу майна міської комунальної власності та відміну раніше прийнятого рішення»).
Відповідно до п.1 змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна №9д/46 від 02.04.2002 року, розрахунок орендної плати здійснюється на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Чернівці, затвердженого міською радою та згідно з додатком №1/1.1. за повний місяць з урахуванням податку на додану вартість (ПДВ), починаючи з січня 2005 року становить 953.84 гри.
Згідно з п. 2 змін та доповнень, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця. Орендар щомісячно самостійно нараховує орендну плату з урахуванням ПДВ та сплачує її впродовж поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності. При цьому в платіжному документі вказується загальна сума та сума податку на додану вартість.
Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. В разі зміни ставки податку з 20 % на іншу орендар самостійно проводить нарахування
ПДВ на орендну плату по новій ставці з моменту набрання чинності змін законодавства (п. 4 договору).
Відповідно до п. 4.2 довгострокового договору оренди визначено обов'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі щомісячно сплачувати орендну плату.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що в певних умовах звичайно ставляться.
Згідно з п. 2 вказаної статті кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами чи договором.
Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Вказана вимога передбачена п. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до якого орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно з ст. 19 вказаного Закону, орендар за користування об'єктом оренди, вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності у строки визначені договором.
Однак, всупереч вимогам вказаних нормативно-правових актів та умов договору станом на 01.07.2015 рік відповідач не сплатив орендну плату в повному обсязі з вересня 2014 року по 01.02.2015 рік включно. Внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 13 286,72 гри., в тому числі пеня 572, 44 гри.
Пунктом 6.4 договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати в повному обсязі «Орендар» сплачує «Орендодавцю» пеню в розмірі 0,5 % суми недоїмки за кожен день прострочення, включаючи день платежу, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.
За вказаний період заборгованості відповідачу нарахована пеня з 01.10.2014 року по 01.02.2015 рік в розмірі 572,44 гри., яка відповідачем так і не сплачена.
Частиною 3 ст. 46 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб підприємців» передбачено, що фізична особа позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця.
Згідно з витягом №20586988 від 20.05.2015 року з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, 13.06.2013 року до державного реєстру внесено відомості про припинення діяльності ОСОБА_1 як підприємця.
Відповідно до ст. 52 ЦК України фізична особа - підприємець відповідає за зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, та майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення.
В судовому засіданні прокурор та представник Департаменту економіки Чернівецької міської ради, підтримали заявлені позовні вимоги, посилаючись в наданих суду поясненнях на обставини аналогічно викладеним в позові, не заперечували проти винесення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, будучи повідомленим про день, час і місце розгляду справи в порядку ч. 4 ст. 74 ЦПК України, від останнього відомостей про поважність причин неявки в засідання не надано, а тому суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача, і зі згоди позивача в заочному порядку. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України, «якщо відповідача було належним чином повідомлено і який не з'явився в судове засідання і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи».
Заслухавши пояснення позивачів, перевіривши фактичні обставини справи поданими доказами у межах заявлених вимог, суд приходить до наступних висновків. Судом належними і допустимими доказами встановлено такі факти і відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 19 серпня 2002 року між директором Департаменту економіки Попадюком М.П, як орендодавцем, та відповідачем приватним підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, укладений договір оренди № 9д/46 (а.с. 11-12).
Орендодавець (позивач) на підставі рішень виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 19.03.2002 року за №219/7 та від 02.04.2002 року за №239/8 передав, а орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 96,3 кв. м на першому поверсі під бар та більярдну, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 7-10).
Згідно з пунктом 1.3 вказаного договору довгострокової оренди, нежитлові приміщення за вищевказаною адресою надані в орендне користування строком з 02.04.2002 року по 14.12.2025 рік (на термін передачі споруди літнього театру в довгострокове користування комунальному підприємству МТК «Калинівський ринок» згідно з рішенням виконкому міської ради від 24.10.2000 року №803/20 «Про передачу в довгострокове користування, з балансу майна міської комунальної власності та відміну раніше прийнятого рішення») (а.с. 11).
Відповідно до п.1 змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна №9д/46 від 02.04.2002 року, розрахунок орендної плати здійснюється на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Чернівці, затвердженого міською радою та згідно з додатком №1/1.1. за повний місяць з урахуванням податку на додану вартість (ПДВ), починаючи з січня 2005 року становить 953.84 грн. (а.с. 14).
Згідно з п. 2 змін та доповнень, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця. Орендар щомісячно самостійно нараховує орендну плату з урахуванням ПДВ та сплачує її впродовж поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності. При цьому в платіжному документі вказується загальна сума та сума податку на додану вартість (а.с. 14).
Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. В разі зміни ставки податку з 20 % на іншу орендар самостійно проводить нарахування.
ПДВ на орендну плату по новій ставці з моменту набрання чинності змін законодавства (п. 4 договору).
Відповідно до п.4.2 довгострокового договору оренди визначено обов'язок орендаря своєчасно та в повному обсязі щомісячно сплачувати орендну плату (а.с. 11).
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців - ОСОБА_1 припинив підприємницьку діяльність - 15.03.2013 року.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.
Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 212-215, 224-226, 228, ЦПК України, ст.ст. 15, 525, 526, 625, 629 ЦК України, ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", суд, -
Позовні вимоги прокурора Шевченківського району м. Чернівці в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі за приміщення - задовольнити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м.Чернівці шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заява про перегляд заочного рішення відповідачем може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії до Шевченківського районного суду м. Чернівці.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення у повному обсязі виготовлено 07.08.2015 року.

Суддя Семенко О.В.