Справа № 379/421/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.03.2015 року Таращанський районний суд Київської області

в складі:

головуючого: Бойка М.Г.,

при секретарі: Різник Н.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Тараща

справу за позовом ОСОБА_1 до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Нива» про зобов'язання повернути земельну ділянку ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивачки позов підтримав і просить суд зобов'язати приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Нива», повернути належну позивачці земельну ділянкою, площею 3,1198 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області. Дані вимоги представник відповідача мотивував тим, що 10 листопада 2008 року між ОСОБА_2 та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1. Предметом договору є земельна ділянка площею 3,1198 га., право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області. Даний договір був укладений терміном на 15 (п'ятнадцять) років.

ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і позивачка, як її дочка, прийняла спадщину після смерті своєї матері на орендовану відповідачем земельну ділянку, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.10.2014 року. Після прийняття нею у спадщину зазначену земельну ділянку на неї поширюються права і обов'язки Орендодавця по договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1, про що зазначено у п. 2.2. Договору.

Згідно ст. 525 ЦК України, ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачене законом або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України, у разі односторонньої відмови від договору в повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

За умовами п. 4.4. вказаного договору оренди земельної ділянки, Орендодавець повинен повідомити Орендаря про розірвання договору за місяць до закінчення збору врожаю поточного року.

Тобто, за змістом наведених норм та умов договору оренди земельної ділянки випливає, що розірвання даного договору може бути вчинене шляхом односторонньої відмови від нього, оскільки повноваження сторони на одностороннє розірвання договору встановлено безпосередньо в договорі, не обумовлюючи таке розірвання настанням будь-яких подій та умов, в тому числі невиконання орендарем умов договору. При цьому, одностороння відмова від договору не потребує узгодження та як самостійний юридичний факт зумовлює його розірвання.

З метою встановлення орієнтовного часу збору врожаю, позивачка 25 червня 2014 року звернулася до ПОСП «Нива» із заявою щодо надання відомостей якою сільськогосподарською культурою засіяно орендовану земельну ділянку та повідомленням про розірвання договору оренди в односторонньому порядку і повернення належної їй земельної ділянки, оскільки вона бажає здійснювати обробіток землі самостійно.

У своєму листі-відповіді ПОСП «Нива» повідомило, що належна позивачці земельна ділянка засіяна озимою пшеницею, орієнтовний збір врожаю - кінець серпня 2014 року, що підприємство виконує умови договору та немає наміру достроково розривати договір оренди земельної ділянки.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в кому вона була одержана з урахуванням нормального зносу або у стані, обумовленому у договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За умовами п. 2.4. Договору, в разі припинення або розірвання договору, Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Оскільки станом на дату подання позовної заяви та на даний час спірна земельна ділянка Орендарем позивачці не повернута, просить суд задовольнити її вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засідання позов не визнала, з мотивів, які викладені в запереченні на позов, зазначивши, що в договорі оренди земельної ділянки від 10 листопада 2008 року НОМЕР_1, який був укладений між ОСОБА_2 та ПОСП «Нива», предметом якого є земельна ділянка площею 3,1198 га., право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області, взагалі не передбачено можливість розірвання вищезазначеного договору в односторонньому порядку. До позивачки, як до спадкоємця ОСОБА_2, разом із переходом у власність вказаної земельної ділянки, перейшли відповідно права і обов'язки Орендодавця по вказаному договору оренди земельної ділянки про що зазначено у п. 2.2. Договору, адже відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків від фізичної особи, яка померла до інших осіб. Тобто позивач не лише успадкувала земельну ділянку та права, але й зобов'язання щодо неї. Посилання позивачки та її представника на п. 4.4. вказаного договору оренди земельної ділянки є безпідставним, оскільки згідно із вказаним пунктом Орендодавець повинен повідомити Орендаря про розірвання договору за місяць до закінчення збору врожаю поточного року. Це передбачає можливість звернутися з пропозицією про дострокове розірвання договору до Орендаря за взаємною згодою, а не право на дострокове розірвання Договору в односторонньому порядку.

Судом встановлено, що 10 листопада 2008 року між ОСОБА_2 та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1. Предметом вказаного договору є земельна ділянка площею 3,1198 га., право на яку засвідчено державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області. Даний договір був укладений терміном на 15 (п'ятнадцять) років, починаючи з дати його реєстрації (п. 2.2 Договору).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла і позивачка ОСОБА_1, як її дочка, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 29.10.2014 року приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_3 отримала у спадщину після смерті своєї матері орендовану відповідачем земельну ділянку. Після прийняття нею у спадщину зазначеної земельної ділянки на позивачку поширюються права і обов'язки Орендодавця по договору оренди земельної ділянки НОМЕР_1, про що зазначено у п. 2.2. вищезазначеного Договору.

Розділ 4 вказаного договору містить умови, зміни, припинення і розірвання договору, а саме: п. 4.1 Заміна умов договору можлива за взаємною згодою сторін; п. 4.2 Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання; п. 4.3 Ліквідація юридичної особи «Орендаря» є підставою припинення дії договору; п. 4.4 Орендодавець повинен повідомити Орендаря про розірвання договору за місяць до закінчення збору врожаю поточного року. Тобто в розділі 4 вказаного договору та в інших розділах та пунктах цього договору чітко не передбачено можливості розірвання вищезазначеного договору в односторонньому порядку.

Проте позивачка 25 червня 2014 року звернулася до ПОСП «Нива» із заявою щодо надання відомостей якою сільськогосподарською культурою засіяно орендовану земельну ділянку та повідомленням про розірвання договору оренди в односторонньому порядку і повернення належної їй земельної ділянки, оскільки вона бажає здійснювати обробіток землі самостійно. Як на підтвердження своєї вимоги про розірвання договору оренди в односторонньому порядку і повернення належної їй земельної ділянки, позивачка посилалася на п. 4.4 вказаного Договору оренди земельної ділянки, в якому зазначено про те, що Орендодавець повинен повідомити Орендаря про розірвання договору за місяць до закінчення збору врожаю поточного року. 03.08.2014 року відповідач - приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Нива» направило позивачці відповідь в якій вказав на те, що посилання позивачки на п. 4.4. вказаного договору оренди земельної ділянки є безпідставним, оскільки даний пункт передбачає можливість передбачає можливість звернутися з пропозицією про дострокове розірвання договору до Орендаря за взаємною згодою, а не право на дострокове розірвання Договору в односторонньому порядку і що ПОСП «Нива» в повному обсязі виконувало та виконує зобов'язання за Договором як орендар та не має наміру достроково розривати його.

Не зважаючи на це позивачка та її представник в судовому засіданні, посилаючись на п. 4.4 договору оренди земельної ділянки від 10 листопада 2008 року НОМЕР_1, а також на норми ЦК України та Закону України «Про оренду землі» просять суд зобов'язати приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Нива», повернути належну позивачці земельну ділянкою, площею 3,1198 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області.

Указані обставини встановлено з пояснень сторін та матеріалів справи, вивчених в судовому засіданні.

Враховуючи дані обставини та виходячи з того, що ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні даного позову, оскільки в договорі оренди земельної ділянки від 10 листопада 2008 року НОМЕР_1, який був укладений між ОСОБА_2 та ПОСП «Нива» чітко не передбачено можливості розірвання вищезазначеного договору в односторонньому порядку.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 8, 10, 15, 30, 57-61, 209, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 525, 651, 785 ЦК України, ст.ст. 31, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», суд ,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Нива» про зобов'язання повернути земельну ділянку відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Таращанський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення, а особою, що не була присутня у судовому засіданні з дня отримання копії цього рішення, апеляційної скарги до Апеляційного суду Київської області.

ГОЛОВУЮЧИЙ:_________________