АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 543/109/15-ц Номер провадження 22-ц/786/2510/15Головуючий у 1-й інстанції Грузман Т.В. Доповідач ап. інст. Корнієнко В. І.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 серпня 2015 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Корнієнка В.І.,

Суддів: Карпушина Г.Л., Одринської Т.В.

При секретарі: Коротун І.В.

розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного сільськогосподарського підприємства «ПриватАгро»

на рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 02 липня 2015 року

у справі за позовом Селянського фермерського господарства»Оксана» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_3, приватного сільськогосподарського підприємства «Приватагро», за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору: відділу Держземагенства в Оржицькому районі, реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції, про визнання договорів оренди поновленими, зобов'язання укласти додаткові угоди про поновлення, розірвання договорів оренди,-

В С Т А Н О В И Л А :

Рішенням Оржиського районного суду Полтавської області від 02 липня 2015 року позовні вимоги селянського фермерського господарства «Оксана» задоволено частково.

Визнано поновленими договори оренди землі:

- від 03 березня 2009 року, укладений між ОСОБА_2 та селянським фермерським господарством «Оксана», який зареєстрований Оржицьким виїзним офісом центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 березня 2009 року за №026;

- від 03 березня 2009 року укладений між ОСОБА_3 (ід.НОМЕР_1) та селянським фермерським господарством «Оксана», який зареєстрований Оржицьким виїзним офісом центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 березня 2009 року за №027.

- від 03 березня 2009 року укладений між ОСОБА_3 (ід.НОМЕР_2) та селянським фермерським господарством «Оксана», який зареєстрований Оржицьким виїзним офісом центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №028.

Зобов'язано:

- ОСОБА_2 укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди від 03 березня 2009 року, який був ним укладений з селянським фермерським господарством «Оксана», який зареєстрований Оржицьким виїзним офісом центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 березня 2009 року за №026;

- ОСОБА_3 (ід.НОМЕР_1) укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди від 03 березня 2009 року, яка нею була укладена та селянським фермерським господарством «Оксана», який зареєстрований Оржицьким виїзним офісом центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 березня 2009 року за №027;

- ОСОБА_3 (ід.НОМЕР_2) укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди від 03 березня 2009 року, яка нею була укладена та селянським фермерським господарством «Оксана», який зареєстрований Оржицьким виїзним офісом центру державного земельного кадастру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року за №028.

Стягнуто з ОСОБА_2, ОСОБА_3 (ід.НОМЕР_1) та ОСОБА_3 (ід.НОМЕР_2) на користь селянського фермерського господарства «Оксана» (вул. Леніна, 112, с.Овсюки Гребінківського району Полтавської області) по 487 грн. 20 коп. з кожного.

У задоволенні позовних вимог до приватного сільськогосподарського підприємства «ПриватАгро» відмовлено.

З рішенням суду в частині задоволенні позовних вимог СФГ «Оксана» не погодився відповідач ПСГ «ПриватАгро»., та подав на нього апеляційну скаргу, у якій просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Апелянт вважає рішення суду таким, що ухвалено внаслідок невідповідності висновків суду фактичним обставинам справи та передчасним.

Доводи апеляційної скарги вмотивовує тим, що суд необґрунтовано дійшов висновку про наявність підстав для поновлення договорів оренди земельних ділянок з позивачем, оскільки ним не надсилалися орендодавцям листи-повідомлення про поновлення договору з проектом додаткової угоди у визначений законом строк.

Колегія суддів, дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, приходить до висновку, що скарга не підлягає до задоволення, за наступних підстав.

Відповідно п.1 ч.1 ст.307 ЦПК України, за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.

Згідно ч. 1 ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Вирішуючи спірні правовідносини, місцевий суд вірно встановив коло та їх характер і правомірно виходив з наступного.

З матеріалів справи встановлено, що 03 березня 2009 року між ОСОБА_2 та СФГ «Оксана» укладено договір оренди землі розміром 5,54 га. терміном на 5 років, який зареєстрований Оржицьким виїзним офісом центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 березня 2009 року за № 026.

Також 03 березня 2009 року між ОСОБА_3 та СФГ «Оксана» укладено договір оренди землі розміром 5,54 га. терміном на 5 років, який зареєстрований Оржицьким виїзним офісом центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 березня 2009 року за № 027.

Та 03 березня 2009 року між ОСОБА_3 і СФГ «Оксана» укладено договір оренди землі розміром 5,54 га. терміном на 5 років, який зареєстрований Оржицьким виїзним офісом центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 березня 2009 року за № 028.

Задовольняючи позовні вимоги в частині поновлення договорів оренди земельної ділянки та зобов'язання орендодавців укласти додаткові угоди про поновлення договору оренди, місцевий суд виходив з того, що внаслідок дій відповідачів було порушено переважне право СФГ «Оксана» на укладення договору оренди.

Такий висновок колегія суддів вважає правомірним та обґрунтованим, виходячи з наступного.

Матеріалами справи підтверджено та не заперечується сторонами, що 25 листопада 2013 року між СФГ «Оксана» та ОСОБА_2 було підписано договір оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_5 строком на 5 років. Вказаний договір не зареєстровано у відповідній службі.

Також 25 листопада 2013 року між СФГ «Оксана» та ОСОБА_3 було підписано договір оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_4 строком на 5 років. Вказаний договір не зареєстровано у відповідній службі. У вказаному договорі підпис орендодавця розміщений у іншій графі ніж вказане передбачено бланком.

25 листопада 2013 року між СФГ «Оксана» та ОСОБА_3 було підписано договір оренди земельної ділянки з кадастровим НОМЕР_3 строком на 5 років. Вказаний договір не зареєстровано у відповідній службі.

У подальшому, 23 липня 2014 року відповідачі ОСОБА_3 на адресу ПСП «ПриватАгро» подали заяви про бажання укласти договори оренди земельних ділянок терміном на 10 років.

Так, 23 липня 2014 року ОСОБА_2 та ПСП «ПриватАгро» було укладено договір оренди землі терміном на 10 років відносно земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_5. Даний договір підписано сторонами та згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 23 липня 2014 року ( №6430820) здійснено реєстрацію вказаного договору у реєстраційній службі Полтавського міського управління юстиції Полтавської області.

23 липня 2014 року між ОСОБА_3 та ПСП «ПриватАгро» було укладено договір оренди землі терміном на 10 років відносно земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3. Даний договір підписано сторонами та згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 23.07.2014 року ( № 6431413) здійснено реєстрацію вказаного договору у реєстраційній службі Полтавського міського управління юстиції Полтавської області.

Та 23 липня 2014 року між ОСОБА_3 та ПСП «ПриватАгро» було укладено договір оренди землі терміном на 10 років відносно земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_4. Даний договір підписано сторонами та згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 23 липня 2014 року ( № 6430968) здійснено реєстрацію вказаного договору у реєстраційній службі Полтавського міського управління юстиції Полтавської області.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу,інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства -ЗК України,Законом України «Про оренду землі».

Частинами першою - п'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Відповідно до статей 319, 626 ЦК України реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: продовження користування виділеною земельною ділянкою, належне виконання своїх обов'язків за договором; відсутність письмового повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди; укладення додаткової угоди про поновлення договорів оренди.

Вищевикладене узгоджується з правовою позицією ВСУ, що викладена в рішенні у справі № 6-216цс 14 від 25 лютого 2015 року.

Таким чином, згідно із частинами першою - п'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, передбачених статтею 15 цього Закону, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦК України, матиме місце при укладенні договору оренди:

- з новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право;

- у разі недосягнення згоди щодо плати за новим договором та інших умов договору з іншим наймачем на більш сприятливих умовах і укладення з ним договору на тих самих умовах, які запропоновані попереднім наймачем при реалізації переважного права;

- укладення договору з новим орендарем за умови, що підставою відмови попередньому орендарю в поновленні договору оренди було повідомлення орендодавця про необхідність використовувати об'єкт оренди для власних потреб.

Судом достовірно встановлено, що орендодавці - відповідачі у справі не заперечують проти оренди земельних ділянок СФГ «Оксана», відмову у про поновлення договору оренди з ним не надавали.

Крім того, встановлено, що незважаючи на укладення в липні 2014 року договорів оренди з ПСП «ПриватАгро» земельні ділянки не вибували із користування СФГ «Оксана» до кінця 2014 року, тобто і після закінчення дії договорів, які були укладені в 2009 році. Оренда плата орендодавцям - відповідачам у справі, СФГ «Оксана» також була виплачена за увесь 2014 рік.

В свою чергу, доводи апеляційної скарги є неспроможними, не спростовують вищевказаних висновків суду першої інстанції та не підтверджують належними доказами їх неправомірність, оскільки укладення в листопаді 2013 року договорів про оренду земельної ділянки між землевласниками та позивачем вказує на досягнення між сторонами згоди щодо умов договору та наявність волевиявлення орендодавців на продовження орендних відносин.

Внаслідок цього, оцінюючи всі наявні у матеріалах справи докази в їх сукупності, місцевий суд обґрунтовано дійшов висновку про можливість розцінити вказані дії реалізацією внесення орендарем пропозиції поновлення догорів.

Враховуючи викладене, судова колегія дійшла висновку про те, що судом першої інстанції з'ясовано всі обставини та надано їх належну правову оцінку. Порушень норм матеріального та процесуального права, які б могли призвести до зміни чи скасування рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 02 липня 2015 року не встановлено.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315 ЦПК України, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Приватного сільськогосподарського підприємства «ПриватАгро»- відхилити.

Рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 02 липня 2015 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий суддя : /підпис/ В.І. Корнієнко

Судді: /підпис/ Г.Л. Карпушин /підпис/ Т.В. Одринська

З оригіналом згідно: Суддя апеляційного суду

Полтавської області _______ В.І. Корнієнко