Справа № 678/109/15-ц
Провадження № 2-678-162/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 серпня 2015 року. Летичівський районний суд

Хмельницької області

В складі: головуючої - судді Курнос С.О.

з участю секретаря Іськової Т.Л.

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника органу опіки і піклування Зайко Т.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Летичів справу за позовною заявою ОСОБА_4, представник позивача ОСОБА_1, до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11,ІНФОРМАЦІЯ_3, третя особа: Орган опіки та піклування в особі Летичівської районної державної адміністрації Хмельницької області про виселення з житлового будинку,

В С Т А Н О В И В:

В позовній заяві представник позивача зазначає, що позивач ОСОБА_4 є власником житлового будинку в АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.04.2014 року (51/100 частина будинку) та рішення Летичівського районного суду Хмельницької області від 26.02.2014 року, справа № 2-678-120/14 678/42/14-ц, (49/100частин будинку).

В червні 2014 року до нього звернулись відповідачі для того, щоб він здав у найм житловий будинок. Позивач погодився та, крім цього, дав згоду на реєстрацію ОСОБА_5 в житловому будинку. При цьому, відповідачі обіцяли сплачувати комунальні послуги та платити орендну плату за найм будинку.

Після спливу декількох місяців відповідачі орендну плату не вносили, почали поводити себе як господарі, не давали ОСОБА_4 доступу до будинку, перешкоджали щоб хтось прийшов до ОСОБА_4, погрожуючи розправою, що стало приводом звернення його до Летичівського РВ УМВС в жовтні 2014року, після чого відповідачі стали ще агресивнішими і ОСОБА_4 стало відомо, що без його згоди ОСОБА_5 зареєстрував у будинку інших відповідачів. Через такі дії ОСОБА_4 позбавлений можливості користуватись будинком і проживає у хліві, де незадовільні умови проживання.

13.11.2014року ОСОБА_4 звернувся до ОСОБА_5 та ОСОБА_6 з заявою про звільнення житлового будинку і зняття з реєстрації у зв'язку з тим, що вони перешкоджають користуватись житловим будинком, псують майно та систематично порушують правила співжиття і роблять неможливе проживання в ньому.

10.02.2015року така заява була направлена кожному відповідачу з повідомленням про розірвання договору найму та звільнення житлового будинку у строк до 15 квітня 2015року.

Оскільки на дану заяву відповідачі не відреагували, він звернувся в суд з вищезазначеним позовом, де просить виселити: ОСОБА_5,ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_6., ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_7., ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_8., ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_9., із житлового будинку, в АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення.

В судовому засіданні позивач та його представники вимоги підтримали з наведених в заяві підстав, доповнивши вимоги про виселення і малолітньої ОСОБА_11, яка народилась ІНФОРМАЦІЯ_10., тобто після подачі позовної заяви в суд.

Відповідачі ОСОБА_5 і ОСОБА_6, ОСОБА_6, крім того і як мати та законний представник малолітніх дітей ОСОБА_7, ОСОБА_12, ОСОБА_11, вимоги не визнали, пояснивши, що у них була домовленість із позивачем про право їх проживання і реєстрацію у його житловому будинку без плати за проживання, а вони за свої кошти мали оформити за ним право власності на житловий будинок та доглядати його, за що він оформить на них житловий будинок по заповіту, при цьому, вони надали суду к/копії довіреності від 11.06.2014року та заповіту від 16.05.2014року. Крім того, пояснили, що звільнять житловий будинок, якщо ОСОБА_4 поверне їм 7тисяч гривень, які вони витратили на оформлення права власності на будинок за позивачем.

Представник органу опіки та піклування заперечує проти виселення малолітніх дітей, надавши суду відповідний висновок № 7 від 14.05.2015року.

Відповідачі ОСОБА_8 і ОСОБА_10, як пояснили суду ОСОБА_5 і ОСОБА_6, є їх родичками і понад рік знаходяться в Росії на заробітках і їх місце та строк перебування вони не знають.

Вислухавши сторони, свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до ч. 3 ст. 810 ЦК України, до договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. З ст. 825 ЦК України, договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї.

Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

Встановлено, що: - згідно дублікату свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 30.04. 2014року НОМЕР_1, посвідченого приватним нотаріусом Летичівського районного нотаріального округу Островською Г.І. і зареєстрованого в реєстрі за № 327, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_11 є спадкоємцем за заповітом майна ОСОБА_14 і спадщина складається з 51/100 частки житлового будинку з належними до неї надвірними будівлями та господарськими спорудами за АДРЕСА_1; -згідно рішення Летичівського районного суду Хмельницької області від 26 лютого 2014р. за ОСОБА_4 визнано право власності на 49/100 частки домоволодіння, по АДРЕСА_1 вартістю 42049грн., як на спадкове майно після померлого ІНФОРМАЦІЯ_12. батька ОСОБА_15.

Технічний паспорт на житловий будинок по АДРЕСА_1 виготовлений 11 липня 2014року на ім'я ОСОБА_4.

В будинковій книзі для прописки (реєстрації) громадян, які проживають у АДРЕСА_1 власником значиться ОСОБА_4, який приписаний за вказаною адресою 12.03.1999року, крім нього у будинку зареєстровані за однією датою 11.06.2014року: ОСОБА_5,ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_6,ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_6., ОСОБА_9,ІНФОРМАЦІЯ_8., та 24.06.2014року - ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_7. і ОСОБА_10,ІНФОРМАЦІЯ_9., і 08.05.2015р. - зареєстрована ОСОБА_11,ІНФОРМАЦІЯ_10..

Довіреністю від 11.06.2014р., посвідченою приватним нотаріусом Летичівського районного нотаріального округу Романюк Н.В., підтверджується, що ОСОБА_4 уповноважив ОСОБА_5 бути його представником з питань розпорядження на умовах та на свій розсуд (продати за ціну та на умовах на свій розсуд, обміняти, заставити, здати в оренду, тощо) належним йому житловим будинком та земельною ділянкою під цим будинком, що знаходяться в АДРЕСА_1

Заповітом, посвідченим приватним нотаріусом Летичівського районного нотаріального округу Романюк Н.В. 16.05.2014р., підтверджується, що ОСОБА_4 заповів все своє майно ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_13.

Із висновків Летичівського РВ УМВС про результати повідомлення від 24.10.2014року, 25.04.2015року, 05.05.2015року, вбачається, що родина ОСОБА_5 перешкоджала ОСОБА_1, яка є дочкою ОСОБА_4, перебувати у батька, відмовлялись добровільно залишити найманий будинок, погрожували фізичною розправою, відмовлялись вносити орендну плату, пояснюючи, що зареєстровані у даному будинку.

Свідки ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 підтвердили негативне ставлення ОСОБА_5 і ОСОБА_6 до ОСОБА_4.

Повідомленнями від 13.11.2014року і від 10.02.2015року підтверджується, що ОСОБА_4 попередив відповідачів про розірвання договору найму і звільнення ними його житлового будинку до 15 квітня 2015року.

Згідно заяви від 18.07.2014року на ім'я приватного нотаріуса Летичівського районного нотаріального округу Романюк Н.В., ОСОБА_4 просив скасувати довіреність від 11.06.2014року на

представництво його інтересів ОСОБА_5 і, згідно витягу про реєстрацію в єдиному реєстрі довіреностей від 18.07.2014року, дію даної довіреності припинено.

Із змісту заповіту від 30.09.2014року, посвідченого приватним нотаріусом Летичівського районного нотаріального округу Романюк Н.В., вбачається, що ОСОБА_4 все своє майно заповів ОСОБА_21,ІНФОРМАЦІЯ_14

Отже, на день розгляду даної справи, надані відповідачами довіреність від 11. 06.2014року про представництво інтересів ОСОБА_4 ОСОБА_5 та заповіт від16.05.2014р., яким ОСОБА_4 заповів все своє майно ОСОБА_9, втратили свою чинність.

Відповідачі визнали, що ОСОБА_4 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 і вони поселились у даний будинок як наймачі, при цьому плату за проживання не вносили а сплачували лише комунальні послуги. Крім того, погодились виселитись після того як ОСОБА_4 поверне їм 7тисяч гривень, які вони витратили на оформлення будинку.

При вирішенні даного спору суд не може взяти до уваги висновок Летичівської районної державної адміністрації як органу опіки і піклування № 7 від 14.05.2015року про недоцільність виселення малолітніх ОСОБА_9 та ОСОБА_7, який ґрунтується на ст. 177 СК України, ст. 17, 18 ЗУ «Про охорону дитинства», ст. 12 ЗУ «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей», оскільки у даних нормах не передбачено недоцільність виселення дітей при розірванні договору найму (оренди) житла, що є об'єктом приватної власності.

Сукупність встановлених обставин справи дають підстави суду зробити висновок, що права ОСОБА_4, як власника житлового будинку АДРЕСА_1, порушені і він позбавлений можливості використовувати належний йому будинок для власного проживання і проживання членів його сім'ї і тому, його вимоги слід задовольнити та виселити ОСОБА_5,ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_16, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_15, ОСОБА_7 ОСОБА_22 народження, ОСОБА_7 ОСОБА_23 народження, ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_10., із житлового будинку в АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення.

На підставі наведеного, ст.ст. 319, 810 К Україникеруючись ст. ст.10, 11, 60, 197, 212, 215, 256 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити. Виселити: ОСОБА_5,ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_16, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_15, ОСОБА_7 ІНФОРМАЦІЯ_17, ОСОБА_12 ІНФОРМАЦІЯ_18, ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_10., із житлового будинку в АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуюча підпис С.О.Курнос

Суддя Летичівського

районного суду С.О.Курнос