Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/1273/15 Головуючий у суді І-ї інстанції Щенюченко С. В.
Доповідач Потапенко В. І.
РІШЕННЯ

Іменем України

20.05.2015

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області в складі:

Головуючого-судді - Потапенка В.І.

суддів - Кодрула М.А., Черненко В.В.

секретар - Гончар В.В.

розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою Приватного підприємства «Агрофірма «Кам'янська» на рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 02.04.2015 року у цивільній справі за позовом Приватного підприємства «Агрофірма «Кам'янська» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Подурця Л.О.», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Реєстраційна служба Новомиргородського районного управління юстиції Кіровоградської області, Відділ Держземагенства у Новомиргородському районі Кіровоградської області, Головне територіальне управління юстиції у Кіровоградській області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИЛА :

04.02.2015 року Приватне підприємство «Агрофірма «Кам'янська» звернулося у суд з позовом до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Подурця Л.О.», треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Реєстраційна служба Новомиргородського районного управління юстиції Кіровоградської області, Відділ Держземагенства у Новомиргородському районі Кіровоградської області, Головне територіальне управління юстиції у Кіровоградській області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 95 від 03.09.2014 року, укладеного між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Подурця Л.О.» щодо земельної ділянки кадастровий НОМЕР_1 площею 5,9137 га.

Посилалось на те, що оспорюваний договір укладено у період дії договору оренди земельної ділянки, укладеному між ПП «Агрофірма «Кам'янська» з ОСОБА_2 від 05.08.2004 року і з урахуванням додаткової угоди від 09.08.2008 року строк його дії закінчується 14.07.2016 року.

Рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 02.04.2015 року у задоволенні позовних вимог відмовлено повністю.

У апеляційній скарзі ПП «Агрофірма «Кам'янська» просить скасувати рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 02.04.2015 року та постановити нове рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі , посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

ОСОБА_2 в письмових запереченнях просить апеляційну скаргу ПП «Агрофірма «Кам'янська» відхилити , а рішення суду першої інстанції залишити без змін. Заслухавши доповідача, учасників судового розгляду, обговоривши доводи апеляційної скарги та дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції. Згідно п.2 ч.1 ст.307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог , з підстав передбачених ст. 309 ЦПК України. Відмовляючи у задоволенні позову , суд першої інстанції досліджував обставини та робив висновки по питаннях , які виходять за межі позовних вимог , але кінцевого висновку з яких правових підстав відмовив у задоволенні позову , рішення не містить, що не відповідає вимогам ст. 212 -215 ЦПК України і доводи апеляційної скарги у цій частині колегія суддів вважає частково обгрунтованими. Апеляційним судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2 від 06.11.2001 року належить земельна ділянка № 122, загальною площею 5,937 га, кадастровий НОМЕР_1 , яка розташована на території Кам'янської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області (а.с.44).

05.08.2004 року між ПП «Агрофірма «Кам'янська» та ОСОБА_2, укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки строком на п'ять років , до 05 серпня 2009 року, реєстрація якого відбулася 26.01.2006 року у Новомиргородському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» про що свідчить запис в книзі реєстрації № 46.( ас. 4-6)

У цей же день за актом прийому передачі земельної ділянки № 122, 123 в оренду , земельна ділянка передана Орендарю. (ас.6 зворотний бік).

09.08.2008 року між ПП «Агрофірма «Кам'янська» та ОСОБА_2 укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 05.08.2004 року , відповідно до якої подовжено терміном на 5(п'ять) дію договору оренди з моменту реєстрації додаткової угоди. Реєстрація додаткової угоди здійснена 14.07.2014 року відділом Держкомзему Новомиргородського району Кіровоградської області ( ас.7)

03.09.2014 року між ОСОБА_2 та ФГ «Подурця Л.О.» укладено Договір оренди земельної ділянки № 95 строком на 5 років (ас. 40-42), який зареєстровано Реєстраційною службою Новомиргородського районного управління юстиції Кіровоградської області (запис № 15631823 від 08.09.2014 року), відомості про обмеження у використанні належної ОСОБА_2 земельної ділянки не зареєстровані. ( ас.40-48)

Технічну документацію на земельну ділянку площею 5,9137 га та кадастровим НОМЕР_1 було виготовлено у вересні 2014 року.

З встановлених обставин справи вбачається, що спірні правовідносини регулюються ст. 204, ч.3 ст. 215, ч. 1 ст. 251, ст.ст. 252, 253 , ч.1 ст. 638 ЦК України, ст.ст. 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20 Закону України «Про оренду землі».

Згідно ч.1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Відповідно до п.2.2. договору оренди земельної ділянки від 05.08.2004 року, укладеному між ПП «Агрофірма «Кам'янська» та ОСОБА_2, сторони визначили строк дії договору п'ять років , до 05 серпня 2009 року. При цьому зазначення у даному пункті словосполучення «починаючи з дати його державної реєстрації» не впливає як на початок , так і на закінчення строку дії договору, тобто строк дії договору з 06.08.2004 року і до 05.08.2009 року, що відповідає положенням ст. 253 ЦК України . ( ас.4) 09.08.2008 року між ПП «Агрофірма «Кам'янська» та ОСОБА_2У укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 05.08.2004 року , відповідно до якої подовжено терміном на 5(п'ять) дію договору оренди з моменту реєстрації додаткової угоди. Пунктом 5 додаткової угоди визначено , що дана угода вступає в силу з моменту підписання її сторонами , а тому зазначення у п.1 , що термін оренди подовжується з моменту реєстрації додаткової угоди протирічить як п.5 угоди , так і ст. 19 Закону України «Про оренду землі» , яка визначає саме строк дії договору оренди. Таким чином загальний строк дії договору оренди земельної ділянки від 05.08.2004 року, укладеного між ПП «Агрофірма «Кам'янська» та ОСОБА_2, з урахуванням додаткової угоди становить десять років , початок строку дії договору з 06.08.2004 року і закінчення строку дії договору 05.08.2014 року.

Посилання позивача на те, що початок строку дії договору оренди землі починається із дати державної реєстрації договору оренди є помилковим та протирічить як умовам укладеного між сторонами договору і додаткової угоди так і вимогам діючого законодавства. За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим цивільні права та обов'язки , на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. Такий висновок колегії суддів об'єктивно узгоджується з правовою позицією ВСУ висловленій у постанові від 19.02.2014 року , справа №6-162ц13. Оспорюваний договір укладено між ОСОБА_2 та ФГ «Подурця Л.О.» 03.09.2014 року , тобто після закінчення строку дії попереднього договору укладеного між ПП «Агрофірма «Кам'янська» та ОСОБА_2, строк дії якого закінчився 05.08.2014 року. З врахуванням вищезазначеного , колегія суддів дійшла висновку , що укладення між ОСОБА_2 та ФГ «Подурця Л.О.» 03.09.2014 року договору оренди землі не порушує будь-яких прав ПП «Агрофірма «Кам'янська» і правові підстави для визнання його недійсним та задоволення позову відсутні. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Будь-яких інших підстав для визнання оспорюваного договору оренди землі недійсним позовна заява не містить. Інші доводи апеляційної скарги є необґрунтованими. Виходячи з вище наведеного, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції ухвалив рішення з порушенням норм процесуального права, що є підставою доля його скасування та ухвалення нового рішення . Керуючись ст. ст. 88, 303, п.2 ч. 1 ст. 307, п.4 ч.1 ст. 309, ст. ст. 313, 314, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Агрофірма «Кам'янська» - задовольнити частково. Рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 02.04.2015 року - скасувати та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову Приватного підприємства «Агрофірма «Кам'янська» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Подурця Л.О.», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Реєстраційна служба Новомиргородського районного управління юстиції Кіровоградської області, Відділ Держземагенства у Новомиргородському районі Кіровоградської області, Головне територіальне управління юстиції у Кіровоградській області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки № 95 від 03.09.2014 року, укладеного між ОСОБА_2 та фермерським господарством «Подурця Л.О.» щодо земельної ділянки кадастровий НОМЕР_1 площею 5,9137 га - відмовити. Судові витрати , пов'язані із розглядом справи покласти на сторони. Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено у касаційному порядку безпосередньо до Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий-суддя:

Судді: