З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
№ 384/447/15-ц
№пр. 2/384/93/2015
Вільшанський районний суд
Кіровоградської області
головуючого судді Сорокіної О.О.
з участю секретаря судового засідання Сачко О.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Вільшанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про розірвання договору оренди,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою в інтересах ОСОБА_2 до приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про розірвання договору оренди, посилаючись на те, що 25 грудня 2006 року між ОСОБА_3 та відповідачем було укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_1 площею 7,87 га, що розташована на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області. Договір оренди землі було зареєстровано у Вільшанському РВ Кіровоградської регіональної філії Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» 11 грудня 2008 року. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 помер, а зазначену земельну ділянку успадкувала позивач. Представник позивача вказує, що в силу пункту 39 договору оренди землі, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є письмове повідомлення за 6 місяців. Стверджує, що оскільки відповідач протягом цього часу не надав відповіді на письмове повідомлення, є усі підстави вважати що ПСП «Перемога» порушило умови договору, а саме ті, що вказані у п.39. У зв'язку з наведеним, представник позивача просить суд розірвати договір оренди землі № 258 від 25.12.2006 року, укладений між ОСОБА_3 та ПСП «Перемога», зареєстрований у Вільшанському РВ Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 11 грудня 2008 року за № НОМЕР_2, зобов'язати відповідача повернути позивачу земельну ділянку, розташовану на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, загальною площею 7,87 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та покласти на відповідача судові витрати по справі.
В судове засідання позивач і його представник не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином, представник позивача надав до суду заяву в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, відповідно до ст. 74 ЦПК України, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшло. Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки він не заперечує проти такого вирішення справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. У зв'язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
В судовому засіданні встановлено, що 25 грудня 2006 року між ОСОБА_3 та приватним сільськогосподарським підприємством «Перемога» було укладено договір оренди землі № 258 для сільськогосподарського виробництва, за яким ОСОБА_3, як орендодавець, надав, а приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога», як орендар, прийняло у строкове платне користування, на строк десять років, земельну ділянку НОМЕР_3 прощею 7,87 га., кадастровий номер НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, що належала йому згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_4 від 08.07.2002 року. Згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки від 25.12.2006 року, орендар прийняв земельну ділянку придатну для використання за цільовим призначенням (9-13).
Вказаний договір оренди зареєстрований у Вільшанському РВ Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 11 грудня 2008 року за № НОМЕР_2. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 14.03.2014 року державним нотаріусом Вільшанської державної нотаріальної контори Кіровоградської області ОСОБА_4, ОСОБА_2 успадкувала за заповітом після смерті ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_2, земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за кадастровим номером НОМЕР_1 площею 7,8682 га, яка розташована на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_4 від 08.07.2002 року (а.с. 17).
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № НОМЕР_5 позивач є власником земельної ділянки площею 7,8682 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області (а.с.18).
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, включає право сторін змінювати, розривати або продовжувати чинність укладеного ними договору. Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Разом з тим, у відповідності до ч. 4 ст. 31 Закону України "Про оренду землі", розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Відповідно до п. 36 договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв'язується у судовому порядку.
За умовами п. 38 зазначеного договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Пунктом 21 договору оренди землі передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Згідно з п. 39 договору оренди землі, розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається, при цьому умовами розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку є письмове повідомлення за 6 місяців (а.с. 9-10). Враховуючи вказані умови договору позивач, маючи намір розірвати договір оренди землі в односторонньому порядку, 04.12.2014 року звернулася до відповідача з повідомленням про намір розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, що підтверджується письмовим повідомленням позивача, фіскальним чеком про оплату цінного листа, описом вкладення до цінного листа. Вказане повідомлення відповідач отримав 09 грудня 2014 року, про що свідчить розписка в одержанні рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 5-8), . Проте, відповідь на звернення позивача відповідачем протягом шести місяців не надало, що свідчить про небажання відповідача розірвати договір оренди землі в односторонньому порядку. Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом 24.06.2015 року, тобто на момент звернення до суду пройшло більше ніж шість місяців з часу письмового повідомлення відповідача про намір розірвати договір оренди землі. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що зібрані у справі докази та їх належна оцінка, вказують на наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі, оскільки позивач виконала вимогу щодо письмового повідомлення відповідача за шість місяців про розірвання договору оренди землі, передбачену умовами договору.
Відповідно до п. 6 ч.1 ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати.
Частиною першою ст. 88 ЦПК України встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Як вбачається з наданої квитанції, позивач за подання даного позову до суду, сплатила судовий збір в розмірі 487 грн. 20 коп., що підлягає відшкодуванню, виходячи з розміру, встановленого п.1 ч.2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір".
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 629, 651, 792, 1218 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про розірвання договору оренди - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі № 258, укладений 25 грудня 2006 року між ОСОБА_3 та приватним сільськогосподарським підприємством «Перемога», зареєстрований 11 грудня 2008 року у Вільшанському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".
Зобов'язати приватне сільськогосподарське підприємство "Перемога" повернути ОСОБА_2 земельну ділянку розташовану на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_1 площею 7,87 га., у стані не гіршому порівняно з тим, у якому одержано її в оренду.
Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога», яке знаходиться в с. Котовське Вільшанського району Кіровоградської області, на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, 487 (чотириста вісімдесят сім) грн. 20 коп. судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Вільшанський районний суд Кіровоградської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.О. Сорокіна