Номер провадження 2/754/3156/15
Справа №754/5949/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

28 серпня 2015 року Деснянський районний суд м. Києва в складі :

головуючого судді Мальченко О.В.

при секретарі Котович І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом Відкритого акціонерного товариства "Київхімволокно" до ОСОБА_1 про виселення з незаконно зайнятого житлового приміщення ,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача , в якому просить виселити ОСОБА_1 з кімнати АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення . Заявлені вимоги мотивовані тим , що позивачем прийнято рішення про передачу гуртожитку за адресою : АДРЕСА_1 в комунальну власність Деснянського району м. Києва , що є підставою для припинення дії Договору надання послуг по обслуговуванню житла переданого у користування укладеного 02.01.2013 р. між позивачем та відповідачем.

В судовому засіданні позивач заявлені позовні вимоги підтримав з обставин ,що викладені у позовній заяві , також зазначив про те , що після проведенні позивачем інвентаризації житлових приміщень в гуртожитку змінилася нумерація кімнат гуртожитку , зокрема кімната НОМЕР_1 , в якій мешкає позивач , має інший номер , а саме № 120 . 03.06.2015 р. на право користування кімнатою №120 в гуртожитку за адресою : АДРЕСА_1 виданий ордер на ім »я іншої особи .

Відповідач в судовому засіданні позовні вимоги не визнав , з підстав їх необґрунтованості . Одночасно зазначив про те , що за умовами укладеного з позивачем договору надання послуг по обслуговуванню житла отримав в користування кімнату у НОМЕР_1 у гуртожитку та про будь-яку зміну нумерації кімнат до відома поставлений не був . Умови договору виконує сумлінно та не заявляв бажання щодо припинення дії договору .

Вислухавши пояснення сторін , дослідивши матеріали справи , суд вважає , що заявлені вимоги не підлягають задоволенню виходячи з наступного .

Судом встановлено , що на підставі укладених між позивачем та відповідачем договорів надання послуг по обслуговуванню житла переданого у користування відповідачу було надано в користування кімнату АДРЕСА_1, що належить на праві власності позивачу . Останній договір надання послуг по обслуговуванню житла переданого у користування між позивачем та відповідачем був укладений 02.01.2013 р. за НОМЕР_1 ( а.с. 7-10 ) .

За умовами зазначеного Договору наймодавець ( позивач ) передає у користування наймачу ( відповідач ) жилу площу у розмірі 19,2 кв.м. , що знаходиться в кімнаті НОМЕР_1 , поверх 4 .

Відповідно до п. 7.1 зазначеного Договору останній вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами та скріплення печаткою наймодавця .

Відповідно до п. 7.2 строк дії Договору починає свій перебіг у момент , визначений у п. 7.1 цього Договору та діє протягом наступного календарного року .

Відповідно до п. 7.3 Договору , останній автоматично втрачає свою чинність у випадку зміни власника гуртожитку шляхом передачі будівлі у комунальну власність м. Києва .

Відповідно до п. 7.4 Договору, у випадку , якщо протягом року сторони виконували взяті на себе зобов»язання в повному обсязі , а наймач заявляє про своє бажання припинити дію Договору , даний Договір вважається автоматично пролонгованим на той же строк та на тих же умовах .

19.11.2014 р. позивач направив на адресу відповідача повідомлення , в якому зазначив про те , що позивачем ВАТ « Київхімволокно » здійснюються необхідні дії направлені на передачу відомчого гуртожитку в комунальну власність Деснянського району м. Києва . Зазначене повідомлення направлено для інформування відповідача про наступне припинення правовідносин ( а.с. 11- 13 ) .

Відповідно до розпорядження виконавчого органу Київської міської Радм ( КМДА) від 07.08.2015 р. № 762 гуртожиток за адресою : АДРЕСА_1 підлягає безоплатній передачі від ВАТ « Київхімволокно» до комунальної власності громади міста Києва та передачі до сфери управління Деснянської районної в м. Києві державної адміністрації .

З встановлених по справі обставин та пояснень представника позивача вбачається , що на час звернення позивача до суду та розгляду справи , передача гуртожитку за адресою : АДРЕСА_1 до комунальної власності громади міста Києва не завершена та зміна власника гуртожитку ще не відбулася.

Виходячи з умов укладеного між сторонами договору , інформування позивачем відповідача про наступну зміну власника без юридичної зміни власника не є визначеною у п. 7.3 Договору підставою за якої вказаний Договір автоматично втрачає свою чинність .

Відповідно до ч.1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов»язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату .

Відповідно до ст. 811 ЦК України договір найму укладається у письмовій формі .

Відповідно до ст. 814 ЦК України у разі зміни власника житла , переданого у найм , до нового власника переходять права та обов»язки наймодавця .

Відповідно до ч. 1 ст. 821 ЦК України договір найму укладається на строк встановлений договором . Якщо у договорі строк не встановлений , договір вважається укладеним на п»ять років .

Частиною 2 ст. 825 ЦК України визначені підстави для розірвання за рішенням суду договору найму житла на вимогу наймодавця .

Встановлені по справі обставини та проаналізовані докази у їх сукупності вказують на необгрунтованість вимог позивача та невідповідність їх вимогам укладеного договору , а саме на час звернення позивача до суду Договір надання послуг по обслуговуванню житла переданого у користування укладений 02.01.2013 р. між позивачем та відповідачем не втратив свою чинність у зв»язку із втратою зміни власника , відповідачем протягом року дії договору не виявлялось бажання припинити дію договору та питання щодо розірвання зазначеного Договору позивачем не порушувалось .

Оскільки суд відмовляє у задоволенні позовних вимог , понесені позивачем витрати по сплаті судового збору відшкодуванню не підлягають .

На підставі викладеного , керуючись ст.ст. 10,11,60, 88, 212-215 ЦПК України , суд

в и р і ш и в :

В задволені позовних вимог Відкритого акціонерного товариства "Київхімволокно" до ОСОБА_1 про виселення з кімнати АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення - відмовити .

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Деснянський районний суд м.Києва протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення . Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення .

Суддя :

.