Номер провадження: 22-ц/785/2933/15
Головуючий у першій інстанції Шепітко І. Г.
Доповідач Доценко Л. І.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.03.2015 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Доценко Л.І.,

суддів - Гірняк Л.А., Заїкіна А.П.,

за участю секретаря - Томашевської К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом заступника прокурора Суворовського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеська бутербродна компанія", виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, визнання протиправним та скасування свідоцтва про право власності, за апеляційною скаргою представника ОСОБА_3, ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеська бутербродна компанія" - ОСОБА_5 на рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 21 січня 2015 року,

ВСТАНОВИЛА :

15.05.2014 року заступник прокурора Суворовського району міста Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради звернувся до суду з позовом до відповідачів та просив визнати недійсним договір купівлі-продажу від 27.12.2011 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, на 1/2 частки кафе з літніми будиночками (шість штук), що знаходяться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1 та складається в цілому з кафе з літніми будиночками (шість штук), загальною площею 278,4 кв.м., визнати недійсним договір купівлі-продажу від 27.12.2011 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, на 1/2 частки кафе з літніми будиночками (шість штук), що знаходяться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1 та складається в цілому з кафе з літніми будиночками (шість штук), загальною площею 278,4 кв.м. та визнати протиправним та скасувати свідоцтво про право власності від 27.06.2012 року серії НОМЕР_1, видане виконавчим комітетом Одеської міської ради ТОВ "Одеська бутербродна компанія" на нежитлові приміщення кафе загальною площею 278,4 кв. м. з літніми будиночками (шість штук), загальною площею 137,4 кв. м., що розташовані на території "Гідропарку "Лузанівка" за адресою: АДРЕСА_2, на земельній ділянці, загальною площею 0,027 га., обґрунтовуючи свої вимоги тим, що рішення суду, на підставі якого було зареєстроване право власності на вказаний об'єкт, було скасоване, що є підставою для

визнання недійсними наступних угод щодо відчуження такого майна, та у свідоцтві від 27.06.2012 року серії НОМЕР_2 відсутня інформація про рішення виконавчого комітету Одеської міської ради та його дату, що є підставою для його скасування.

Прокурор прокуратури Суворовського району м. Одеси позовні вимоги підтримав та наполягав на задоволенні позову.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися.

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 21 січня 2015 року позов заступника прокурора Суворовського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради задоволено.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу від 27.12.2011 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, на 1/2 частки кафе з літніми будиночками (шість штук), що знаходяться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1 та складається в цілому з кафе з літніми будиночками (шість штук), загальною площею 278,4 кв.м.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу від 27.12.2011 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, на 1/2 частки кафе з літніми будиночками (шість штук), що знаходяться за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1 та складається в цілому з кафе з літніми будиночками (шість штук), загальною площею 278,4 кв.м.

Визнано протиправним та скасувати свідоцтво про право власності від 27.06.2012 року серії НОМЕР_1, видане виконавчим комітетом Одеської міської ради Товариству з обмеженою відповідальністю "Одеська бутербродна компанія" на нежитлові приміщення кафе загальною площею 278,4 кв. м. з літніми будиночками (шість штук), загальною площею 137,4 кв. м., що розташовані на території "Гідропарку "Лузанівка" за адресою: АДРЕСА_2 на земельній ділянці, загальною площею 0,027 га.

Рішення суду оскаржує представник ОСОБА_3, ОСОБА_4, ТОВ "Одеська бутербродна компанія" - ОСОБА_5

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_3, ОСОБА_4, ТОВ "Одеська бутербродна компанія" - ОСОБА_5 просить рішення суду скасувати, відмовити в задоволенні позовних вимог заступника прокурора Суворовського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради про визнання недійсними договорів купівлі-продажу, а в частині позовних вимог заступника прокурора Суворовського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради про визнання протиправним та скасування свідоцтва про право власності - закрити провадження у справі, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права.

Заслухавши суддю-доповідача, доводи апеляційної скарги, заперечення на неї, перевіривши матеріали справи, законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги і заявлених вимог колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Відповідно до ст.308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без зміни, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Задовольняючи позовні вимоги на підставі ст.ст.203,215 ЦК України ст.ст.116, 125 ЗК України, суд першої інстанції виходив з того, право власності на нежитлове приміщення кафе загальною площею 278,4кв.м. з літніми будиночками ( шість штук) загальною площею 137,4 кв.м. , що розташовані на території " Гідропарку Лузанівка" за адресою : АДРЕСА_2 за ОСОБА_2 було зареєстровано на підставі рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 14.10.2011року, яке в подальшому було скасоване рішенням Апеляційного суду Одеської області від 15.06.2012року. Оскільки даний об;єкт був побудований самочинно, на земельній ділянці яка не була відведена для цього, то даний об;єкт є самочинним і він не може бути предметом продажу та

предметом передачі до статутного фонду товариства.

Розглядаючи спір, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.

Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що постановою Одеського апеляційного господарського суду від 30 січня 2007року по справі № 30-25/271-05-9048 та постановою Одеського апеляційного адміністративного суду від 22 січня 2008року по справі № 9/447-05-12024 встановлено факти самочинного будівництва нежитлових приміщень кафе загальною площею 278,4 кв.м. з літними будиночками ( шість штук), загальною площею 137,4 кв.м., що розташовані на території " Гідропарку Лузанівка" за адресою : АДРЕСА_2 на земельній ділянці, що належить до комунальної власності. Даний об;єкт не приймався в експлуатацію. Земельна ділянка, на якій за замовленням СПД-фізичної особи ОСОБА_6 збудовано ці об;єкти, їй у власність, користування, оренду або суборенду власником землі не надавалась, вона не придбала її на підставі інших цивільно- правових угод.

Відповідач ОСОБА_2 звернувся до Суворовського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_6 про визнання дійсним договору купівлі- продажу кафе загальною площею 278,4 кв.м з літніми будинками ( шість штук) загальною площею 137,4кв.м., що розташовані на території " Гідропарку Лузанівка" за адресою: АДРЕСА_2 як створене за його рахунок.

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 12 липня 2011року позов ОСОБА_2 задоволено. Суд визнав дійсним договір купівлі- продажу від 19 вересня 2010року відповідно до якого ОСОБА_6 продала, а ОСОБА_2 купив кафе загальною площею 278,4 кв.м. з літніми будиночками (шість штук), загальною площею 137,4 кв. м., що, розташовані на території "Гідропарку Лузанівка" за адресою : АДРЕСА_2. Суд визнав за ОСОБА_2 право власності на вказані приміщення.

Право власності зареєстроване 14.10.2011 року за ОСОБА_2 на підставі рішення Суворовського районного суду м.Одеси (справа №2-4240/11) від 12.07.2011 року.

Рішенням Апеляційного суду Одеської області від 15.06.2012 року рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 12 липня 2011року скасовано і в задоволенні позову ОСОБА_2 до фізичної особи- підприємця ОСОБА_6 про визнання дійсним договору купівлі- продажу відмовлено.

27.12.2011року ОСОБА_2 уклав договори купівлі-продажу по 1/2 частки кафе з літніми будиночками з ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Ганченко О.М., зареєстрований за №471 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Ганченко О.М., зареєстрований за №474.

Після укладення договорів купівлі-продажу спірного майна ОСОБА_4 та ОСОБА_3 стали власниками по 1/2 частки кафе з шістьма літніми будиночками, право власності за цими договорами було зареєстровано в КП "ОМБТІ та РОН" 23.01.2012 року.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ОСОБА_4 та ОСОБА_3 згідно протоколу №3 від 23.03.2012 року стали засновниками ТОВ "Одеська бутербродна компанія". За актом прийому-передачі майна від 23.03.2012 року передали по 100% своєї частки кожний до статутного фонду заснованого ними товариства.

Виконавчим комітетом Одеської міської ради 27.06.2012 року ТОВ "Одеській бутербродній компанії" видано свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення кафе загальною площею 278,4 кв.м. з літніми будиночками (шість штук), загальною площею 137,4 кв. м., що розташовані на території "Гідропарку "Лузанівка" за адресою: АДРЕСА_2.

На підставі наведеного, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції обгрунтовано прийшов до висновку, що ОСОБА_2 спірне майно належало на підставі рішення суду, яке

в подальшому було скасоване, тобто спірне майно є самочинним майном, яке не може бути об;єктом цивільного права і відповідно не може бути предметом цивільно- правового договору, тобто договір, предметом якого є об;єкт самочинного будівництва, суперечить закону.

В апеляційній скарзі вказується на те, що суд першої інстанції не навів доказів незаконності свідоцтва про право власності від 27.06.2012року та не вказано жодних дій самовільного захоплення земельної ділянки відповідачами.

Колегія суддів не приймає дані доводи до уваги. Так, згідно роз;яснень п.27 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 01.03.2013року " Про деякі питаннян юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ", свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане відповідно до закону, належить до документів, на підставі яких згідно зі статтею 19 Закону України від 01.07.2004року № 1952-1V " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень " провадиться реєстрація права власності, яке вони посвідчують. У зв;язку з цим суд відповідно до ч.1 ст.21, ст.393 ЦК України визнає незаконним і скасовує такий акт, виданий владним органом повністю, якщо він суперечить актам цивільного законодавства та порушує цивільні права або інтереси.

За вимогами ч.2 ст.116 Земельного кодексу України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Статтею 122 Земельного кодексу України встановлено, що міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Згідно з ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації.

З огляду на вказані норми закону вбачається, що підставою користування земельною ділянкою є наявність права власності, права постійного користування або права орендного користування на зазначену земельну ділянку

Таким чином, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції правильно прийшов до висновку, що земельна ділянка, на якій розташоване кафе с літніми будиночками за адресою: АДРЕСА_2, є комунальною власністю територіальної громади м.Одеси, власником та розпорядником якої є Одеська міська рада, дозволу на будівництво вказаного об'єкту, як і дозволу про виділення земельної ділянки під самочинно збудоване приміщення, ними не надавалось, а тому свідоцтво про право власності від 27.06.2012року суперечить закону та порушує права власника земельної ділянки - Одеської міської ради.

Посилання в апеляційній скарзі на те, що спір про скасування свідоцтва про право власності між Одеською міською радою та ТОВ " Одеська бутербродна компанія " повинен розглядатись за правилами іншого судочинства, колегія суддів не приймає до уваги, оскільки спір між сторонами виник с приводу права власності на земельну ділянку, який у відповідності до вимог ст.15 ЦПК України розглядається в порядку цивільного судочинства.

Таким чином, колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги суттєвими не являються і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст.ст. 307 ч.1п.1, 308, 315, 319 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_3, ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеська бутербродна компанія" - ОСОБА_5 відхилити.

Рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 21 січня 2015 року залишити без змін.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий Л.І. Доценко

Судді А.П.Заїкін

Л.А. Гірняк