Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/281/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(вступна та резолютивна частини)

25.02.2015смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючої судді - Кривенко О.В.,

при секретарі - Маташнюк О.В.,

за участі представника позивача Кудрявцева М.Ю.,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду смт.Доманівка цивільну справу за позовом Товариства з додатковою відповідальністю «Шляховий» до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг», відділ Державного земельного агенства в Доманівському районі про поновлення договору оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

Зважаючи на складність у викладенні повного тексту рішення, що потребує значного часу в обґрунтування доводів сторін, оголосити вступну та резолютивну частину рішення. Повний текст рішення виготовити протягом п'яти днів.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 11, 15, 16 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 31.01.2012року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» та зареєстрований у відділі Держкомзему у Доманівському районі Миколаївської області, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року № 00893.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з додатковою відповідальністю «Шляховий» судові витрати в розмірі 243.60 грн.

Рішення набирає чинності після закінчення строку на подачу апеляційної скарги, яка може бути подана до суду протягом 10 днів з моменту його проголошення.

Апеляційне оскарження проводиться відповідно до ст..294,295 ЦПК України.

Суддя:

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25.02.2015року смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючої судді - Кривенко О.В.,

при секретарі - Маташнюк О.В.,

за участі представника позивача Кудрявцева М.Ю.,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду смт.Доманівка цивільну справу за позовом Товариства з додатковою відповідальністю «Шляховий» до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг», відділ Державного земельного агенства в Доманівському районі про поновлення договору оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом до відповідачів про поновлення договору оренди земельної ділянки, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації, посилаючись на те, що 15 травня 2007 року між ВАТ Племзавод «Шляховий», правонаступником якого є Товариство з додатковою відповідальністю «Шляховий» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки, розміром 11,58 га в межах території Маринівської сільради строком на 5 років та зареєстрований у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 01 липня 2008 року. Маючи намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, 15.06.2012 року ВАТ Племзавод «Шляховий» надало ОСОБА_3 лист-повідомлення про намір подовжити дію даного договору на новий термін та проект відповідної додаткової угоди, на що у місячний термін з дня отримання листа-повідомлення ОСОБА_3 не узгодила з орендарем істотні умови договору, не уклала додаткову угоду, не повідомила про наявність заперечень на поновлення Договору.

01.07.2013 року термін дії Договору оренди земельної ділянки від 15.05.2007 року закінчився, ВАТ Племзавод «Шляховий» продовжує користуватися належною ОСОБА_3 земельною ділянкою, проте ОСОБА_3 від продовження дії договору відмовилася, пояснивши при цьому, що 31.01.2012 року нею було укладено Договір оренди зазначеної вище земельної ділянки з ТОВ «Меліоратор-Агро Юг», який було зареєстровано у відділі Держкомземі 29.12.2012 року.

На думку позивача відповідачі ОСОБА_3 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» при укладанні договору оренди земельної ділянки від 31.01.2012 року порушили права ВАТ Племзавод «Шляховий», оскільки новий договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» було укладено у період дії Договору оренди цієї ж земельної ділянки між ОСОБА_3 та ВАТ Племзавод «Шляховий»

Позивач вважає, що реєстрація договору з ТОВ «Меліоратор -Агро Юг» проведена з істотними порушеннями та підлягає скасуванню, оскільки при реєстрації договору укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ "Меліоратор-Агро Юг" не було перевірено наявність зареєстрованого права оренди на цю земельну ділянку, тобто було здійснено повторну реєстрацію договору оренди цієї ж земельної ділянки з іншим орендарем.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов не визнала, посилаючись на те, що ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» правомірно уклало договір з ОСОБА_3, так як на момент укладення договору закінчився строк дії договору між позивачем та ОСОБА_3, тому вона вправі була укласти новий договір оренди, її волевиявлення було направлено на це. ОСОБА_3 не повідомила ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» про існування іншого договору оренди земельної ділянки, окрім того 24 жовтня 2012 року ОСОБА_3 укладено договір оренди належної їй земельної ділянки 11.58 га з ТОВ «Енкі Лео» та проведена державна реєстрація вказаного договору.

Представник відповідача відділу Держземагенства Новак-Павлова Л.В. направила письмове заперечення в якому зазначила, що не підлягає задоволенню вимога щодо зобов»язання органу Держземагенства скасувати запис в державному реєстрі земель про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, оскільки повноваження щодо державної реєстрації прав на земельні ділянки та скасування державної реєстрації цих прав не розповсюджуються на компетенцію органів Держземагенства України з набранням чинності ЗУ «Про державний земельний кадастр», Постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», змін до Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Також уточнила відповідь на адвокатський запит, щодо дати закінчення дії оспорюваного договору оренди земельної ділянки, а саме - 15.05.2012 року

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилася, хоча неодноразово належним чином повідомлялася про час та місце розгляду справи.

Ухвалою суду від 06.05.2014 року за клопотанням представника позивача виключено із складу відповідачів державну реєстраційну службу Доманівського РУЮ Миколаївської області.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши письмові матеріали, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.

Так з матеріалів справи вбачається, що 15 травня 2007 року між ВАТ Племзавод «Шляховий», правонаступником якого є Товариство з додатковою відповідальністю «Шляховий» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки, розміром 11,58 га в межах території Маринівської сільради строком на 5 років та зареєстрований у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.07.2008 року за № 95.

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Оскільки, позивач ТОВ «Шляховий» та ОСОБА_3 дійшли згоди щодо істотних умов договорів оренди земельної ділянки, скріпивши 15 травня 2007року договір своїми підписами, то ця дата і є моментом укладення договору. Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки ОСОБА_3 позивачеві складено 15.05.2007року.

В момент державної реєстрації 1 липня 2008 року набрав чинності (набув юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Викладене підтверджується правовою позицією, викладеною Верховним судом України в справі №6-162цс13 в постанові від 19 лютого 2014 року.

Отже, строк договору оренди, який було укладено між сторонами 15 травня 2007 року на п'ять років, закінчився 15 травня 2012 року.

Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливе вчинення правочину, що узгоджується з свободою договору, встановленою ст. 627 ЦК України.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто, елементом зовнішнім щодо договору. ОСОБА_3 31.01.2012 року було укладено Договір оренди вище зазначеної земельної ділянки з ТОВ «Меліоратор-Агро Юг», який 29.12.2012 року був зареєстрований у відділі Держкомзему у Доманівському районі, про що було зроблено запис № 02893, тобто під час дії договору оренди між Товариством з додатковою відповідальністю «Шляховий» та ОСОБА_3

З вищезазначених підстав слід задовольнити позов в частині визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 31.01.2012року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг»

У визнанні за ТОВ «Шляховий» права користування земельною ділянкою, належної ОСОБА_3 (поновленні договору) на підставі договору оренди земельної ділянки , укладеного 15.05.2077 року між ВАТ «Племзавод Шляховий» та ОСОБА_3 слід відмовити. Згідно ст.. 33 ЗУ «Про оренду землі», у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Позивач звернувся до ОСОБА_3 з листом-повідомленням 15.06.2012 року в якому просив поновити дію договору, але в судовому засіданні не надав доказів, що продовжував користуватися земельною ділянкою, додаткова угода про поновлення договору оренди земельної ділянки не укладалася. Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на якій його було укладено.

За правилами ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку на умовах визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Крім того, 31.01.2012 року ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 11,58 га (кадастровий № :040000054) було передано у користування ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» за Актом прийому передачі.

Отже, договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» було укладено у період дії Договору оренди цієї ж земельної ділянки між ОСОБА_3 та ВАТ Племзавод «Шляховий» від 15.05.2007 року.

Окрім того, 24 жовтня 2012 року відповідачкою ОСОБА_3 укладено договір оренди належної їй земельної ділянки 11.58 га з ТОВ «Енкі Лео» та проведена державна реєстрація вказаного договору.

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства. Зміст Договору оренди земельної ділянки від 31.01.2012 року між ОСОБА_3. та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» суперечить таким акту цивільного законодавства, як ЗУ «Про оренду землі». Згідно ст. 215 ЦК України, однією з підстав недійсності правочину є недодержання сторонами в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимоги, передбаченої п.1 ст. 203 ЦК України.

Крім того, не підлягає задоволенню вимога щодо зобов»язання органу Держземагенства скасувати запис в державному реєстрі земель про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, оскільки повноваження щодо державної реєстрації прав на земельні ділянки та скасування державної реєстрації цих прав не розповсюджуються на компетенцію органів Держземагенства України з набранням чинності ЗУ «Про державний земельний кадастр», Постанови Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 року № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», змін до Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Підлягає стягненню з відповідачки ОСОБА_3 на користь позивача судові витрати в частині задоволених позовних вимог 243.60 грн.

Керуючись ст.ст.5, 6, 8, 10, 11, 60, 209, 212- 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 31.01.2012року, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Меліоратор-Агро Юг» та зареєстрований у відділі Держкомзему у Доманівському районі Миколаївської області, про що в державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року № 00893.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Товариства з додатковою відповідальністю «Шляховий» судові витрати в розмірі 243.60 грн.

Рішення набирає чинності після закінчення строку на подачу апеляційної скарги, яка може бути подана до суду протягом 10 днів з моменту його проголошення.

Апеляційне оскарження проводиться відповідно до ст..294,295 ЦПК України.

Суддя : О. В. Кривенко