Провадження № 2/522/975/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 лютого 2015 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого - судді Чернявської Л.М.,

при секретарі Прусс О.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - товарна біржа "Центральна одеська біржа" про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу. Мотивує вимоги тим, що 08 квітня 1998 року на Центральній Одеській біржі була укладена угода купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Умови цього договору були повністю виконані сторонами. Він має намір розпорядитися майном, проте не має можливості, оскільки фактичне місце проживання відповідача є невідомим.

Сторони в судове засідання не з`явились. Позивач звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутністю. Відповідач був повідомлений про розгляд справи через оголошення у пресі.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши та перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин.

Матеріалами справи встановлено, що 08 квітня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 (Покупець) та ОСОБА_1 який діяв в інтересах ОСОБА_2 укладений договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 та зареєстрований на Центральній Одеській біржі.

Відповідно п.1 Договору квартира АДРЕСА_1, яка складається в цілом із двох кімнат, житловою площею 26,9 кв.м., загальною площею 34,8 кв.м.

Зазначена квартира належала Продавцю на підставі договору купівлі-продажу № 1205/97, зареєстрованого ТБ «Одеська Нова Біржа» 15 вересня 1997 року. (п. 2 Договору)

Покупці в установленому законом порядку зареєстрували право власності на нерухоме майно в ОМБТІ та РОН 10 квітня 1998 року.

Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 р. положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003р., положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності й не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями ЦК 1963р.

Відповідно до ст. 224 ЦК України, покупці і продавець повністю виконали умови договору купівлі - продажу.

Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний в повному об'ємі до підписання договору, про що свідчить п.6 Договору.

Яких-небудь суперечок між покупцями і продавцем немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушена форма угоди, оскільки при оформленні її не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України.

Письмовим доказом в даному випадку є договір купівлі-продажу нерухомого майна № 4405 від 08 квітня 1998 року, який був укладений на Центральній Одеській біржі.

Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, суд вважає можливим поновити порушене право позивача на підставі ст. 47 ч.2 ЦК України.

При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково одною із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною.

Керуючись ст.ст. 47, 224, 227 ЦК України, ст.ст. 208 - 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 (Покупець) та ОСОБА_1 який діяв в інтересах ОСОБА_2 (Продавець) 08 квітня 1998 року на Центральній Одеській біржі.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя Л. М. Чернявська 23.02.2015