Провадження №2/761/7207/2015
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

01 жовтня 2015 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Юзькової О.Л.,

при секретарі Голопич Н.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом , Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Почайнинська 70» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з урахуванням індексів інфляції і трьох відсотків річних, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01 жовтня 2012 року будинок АДРЕСА_1 передано з балансу ТОВ «ЖЕО» № 3 на баланс ОСББ «Почайнинська 70. Тобто ОСББ «Почайнинська 70» є балансоутримувачем АДРЕСА_1 у м. Києві. На підставі протоколу № 3 від 24 вересня 2012 року Загальних зборів членів ОСББ «Почайнинська 70» власницю НОМЕР_1 - ОСОБА_1 прийнято у члени ОСББ Почайнинська 70». Також даним протоколом затверджено помісячний кошторис ОСББ «Почайнинська 70» та розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території, який встановлено у розмірі 3,10 грн. за 1 кв. м. У зв'язку із невиконанням відповідачем своїх зобов'язань позивач просить стягнути на його користь заборгованість у розмірі 43 530 грн. та стягнути з відповідача судовий збір.

Представник позивача в судове засіданні не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Направив в адресу суду заяву де зазначив, що просить розглянути справу за його відсутність та винести рішення відповідно до чинного законодавства. Не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Належним чином повідомлений відповідач в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомив. Заяв та клопотань від нього в адресу суду не надходило.

Суд, керуючись положеннями ст. ст.169, 224 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів, ухваливши заочне рішення, отримавши на це згоду представника позивача.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності від 24 квітня 2007 року, що видане Головним управлінням житлового забезпечення (Виконавчим органом Київської міської ради), квартира АДРЕСА_1, загальною площею 160.5 кв. м., належить ОСОБА_1 та її малолітньому сину ОСОБА_2.

Відповідо до Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01 жовтня 2012 року будинок АДРЕСА_1 передано з балансу ТОВ «ЖЕО» № 3 на баланс ОСББ «Почайнинська 70». Та є балансоутримувачем АДРЕСА_1.

На підставі протоколу № 3 від 24 вересня 2012 року Загальних зборів членів ОСББ «Почайнинська 70» власницю НОМЕР_1 - ОСОБА_1 прийнято у члени ОСББ Почайнинська 70». Також даним протоколом затверджено помісячний кошторис ОСББ «Почайнинська 70» та розмір внесків на утримання будинку і прибудинкової території, який встановлено у розмірі 3,10 грн. за 1 кв. м.

Згідно п. 5 Постанови КМУ № 529 від 20 травня 2009 року, калькуляційною одиницею для нарахування плати за послуги з утримання будинку і прибудинкової території є 1 кв. метр загальної площі квартири (житлового приміщення у гуртожитку), нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку).

Зі свідоцтва про право власності від 24 квітня 2007 року вбачається, що загальна площа квартири НОМЕР_1, власницею якої є ОСОБА_1 складає 160,5 кв. м. Отже. Тариф на утримання будинку та прибудинкової території для квартири АДРЕСА_1 складає 497 грн. 55 коп. на місяць.

Плата за теплопостачання в АДРЕСА_1, здійснюється на основі показників загального приладу обліку. Вартість послуг з централізованого опалення визначалася на підставі показників загально будинкового лічильника теплової енергії виходячи з діючих на період заборгованості тарифів затвердженими органами місцевого самоврядування, у відповідності до Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року № 630.

Позивач є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. Я кий знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується Статутом ОСББ та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до положень ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, виконавець, виробник.

Таким чином ОСББ «Почайнинська 70» є виконавцем послуг у сфері житлово-комунального господарства, що їх споживає відповідач.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розміру внесків та платежів членами об'єднання.

Згідно ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членів в об'єднанні, за винятком, коли власник і управитель є однією особою.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир, приміщень, що не обладнані приладами обліку, зобов'язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об'єднанні. Відмова від укладання договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості і сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належним їм приміщень в оренду.

Приписами ст. 638 ЦК України, визначається, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до положень ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач належним чином не виконує зобов'язання по сплаті комунальних послуг, внаслідок чого виникла заборгованість.

Як вбачається з наданого представником позивача, належним чином завіреного розрахунку, станом на 01.06.2015 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 43 530 грн. 12 коп. заборгованість складається із: Заборгованість по внескам за утримання будинку та прибудинкової території: сума основної заборгованості - 15 921 грн. 60 коп., інфляційні - 9 489 грн. 71 коп., 3% річних - 618 грн. 88 коп.; заборгованість за централізоване опалення: сума основної заборгованості - 9 462 грн. 57 коп., інфляційні - 5 988 грн. 35 коп., 3% річних - 362 грн. 13 коп.; заборгованість за іншими платежами - 1 686 грн. 88 коп.

Відповідно до приписів ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За приписами ст. 541 ЦК України солідарний обов'язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов'язання.

За таких обставин, суд вважає за можливе стягнути з відповідача заборгованість на користь позивача у розмірі 43 530 грн. 12 коп.

Розподіляючи судові витрати, суд керується положеннями ст. 88 ЦПК України.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст. 3,11,57,60,88,169,212-215 ЦПК України, ст. 162 ЖК України, ст. ст. 625, 638 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Почайнинська 70» суму у розмірі 43 530 грн. 12 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Почайнинська 70» судовий збір у розмірі 435 грн. 30 коп.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Позивач, який не був присутнім в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку.

Суддя: