Справа №493/1660/15-ц
Провадження № 2/493/732/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.08.2015 року

Балтський районний суд Одеської області в складі :

головуючого-судді БОДАШКО Л.І.,

при секретарі ТИХОНОВІЙ Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балті Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0178, укладену між нею та відповідачем, дійсною, такою, що відбулася, та визнати за нею право власності на житловий будинок (на плані позначено літ. А) загальною площею 74,7 м2, житловою площею 57,4 м2 з верандами (літ. а, г), господарськими будівлями, а саме літньою кухнею (літ. Г), гаражами (літ. Б1, Д), сараями (літ. Б, В), огородженням №1, воротами з хвірткою №№2,3, розташований по вул. Виноградна,9 в с. Козацьке Балтського району Одеської області, право власності на вище вказану земельну ділянку згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №483026, виданого на підставі рішення ХХV сесії ІV скликання Козацької сільської ради Балтського району Одеської області від 25.09.2008 року №110-ІV та рішення ХХХІІ сесії ІV скликання Козацької сільської ради Балтського району Одеської області від 24.09.2009 року №145-ІV, розташовану за цією ж адресою, які раніше належали матері відповідача ОСОБА_3, померлій 30.01.2013 року, стверджуючи, що 16.04.2014 року вона уклала з відповідачем угоду купівлі-продажу вище вказаних житлового будинку, земельної ділянки, згідно якої сплатила відповідачу гроші у сумі 40000 грн., про що складена відповідна розписка, а відповідач передав їй правовстановлюючі документи, технічний паспорт на будинок, сам житловий будинок з господарськими будівлями, державний акт на право власності на земельну ділянку, пообіцяв зявитися до нотаріальної контори для оформлення угоди купівлі-продажу, але до теперішнього часу відповідач ухиляється від належного оформлення угоди, до нотаріальної контори не зявляється. Крім того, оформити належним чином угоду в нотаріальній конторі неможливо і по причині того, що відповідач ОСОБА_2, фактично прийнявши спадщину після смерті своєї матері ОСОБА_3, свідоцтво про право на спадщину за законом не отримав.

Вказані вище обставини позбавили позивача права володіти, користуватися, розпоряджатися придбаним нерухомим майном, земельною ділянкою, з приводу чого вона змушена звернутися до суду з позовом, надала суду заяву, в якій свої заявлені вимоги підтримала в повному обсязі, просить розглянути справу без її участі.

Відповідач до судового засідання не зявився, але надіслав на адресу суду заяву, в якій позов визнав у повному обсязі, підтвердив викладені в позові обставини, в тому числі і небажання оформити угоду купівлі-продажу у нотаріуса, просить справу розглянути за його відсутності.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що матері відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 на праві приватної власності згідно договору дарування будинку від 15.04.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Балтського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4, реєстр №632, належав житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул. Виноградна,9 в с. Козацьке Балтського району Одеської області, а згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №483026, виданого на підставі рішення ХХV сесії ІV скликання Козацької сільської ради Балтського району Одеської області від 25.09.2008 року №110-ІV та рішення ХХХІІ сесії ІV скликання Козацької сільської ради Балтського району Одеської області від 24.09.2009 року №145-ІV, належала земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0178, розташована за вище вказаною адресою, що після смерті ОСОБА_3, померлої 30.01.2013 року, відповідач ОСОБА_2, як спадкоємець першої черги за законом, фактично прийняв спадщину, але встановленим порядком свідоцтво про право на спадщину за законом не отримав, що сторони уклали між собою договір купівлі-продажу вище вказаних житлового будинку та земельної ділянки від 16.04.2014 року, згідно якого відповідач продав, а позивач придбала вище вказані будинок із земельною ділянкою за 40000 грн. і по акту прийому-передачі від 16.04.2014 року відповідач переда4, а позивач прийняла житловий будинок з господарськими будівлями разом із земельною ділянкою, що відповідно до розписки, складеної відповідачем, він отримав від позивача вище вказану суму грошей і взяв на себе зобовязання оформити угоду належним чином у нотаріальній конторі.

Згідно рекомендацій, викладених у п.13 Постанови пленуму Верховного суду України від 6 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін. При розгляді таких справ суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Судом зясовано, що відповідно до ст. 657 ЦК України (із змінами, внесеними згідно із Законами № 1878-VI(1878-17) від 11.02.2010, № 2756- VI(2756-17) від 02.12.2010) договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а відповідно до ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору, про що повідомив у клопотанні про розгляд справи без його присутності, де вказав, що наміру зявитися до нотаріуса для посвідчення договору у нього немає, тому втрачена можливість посвідчення вище вказаного договору у нотаріуса, а також встановлено, що інших підстав нікчемності правочину в даному випадку немає.

За таких обставин суд вважає за можливе застосувати до спірних правовідносин між сторонами вимог ч.2 ст.220 ЦК України, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне виконання умов договору, але відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, тому суд може визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 16.04.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Що стосується визнання права власності на нерухоме майно, то як встановлено ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 220, 334, 640, 657, 1258, 1261, 1268 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсною і такою, що відбулася угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Виноградна,9 в с. Козацьке Балтського району Одеської області, земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) площею 0,2500 га, розташованої по вул. Виноградна,9 в с. Козацьке Балтського району Одеської області, укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок (на плані позначено літ. А) загальною площею 74,7 м2, житловою площею 57,4 м2 з верандами (літ. а, г), господарськими будівлями, а саме літньою кухнею (літ. Г), гаражами (літ. Б1, Д), сараями (літ. Б, В), огородженням №1, воротами з хвірткою №№2,3, розташований по вул. Виноградна,9 в с. Козацьке Балтського району Одеської області, який раніше на праві приватної власності належав ОСОБА_3, померлій 30 січня 2013 року в с. Козацьке Балтського району Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0178 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №483026, виданого на підставі рішення ХХV сесії ІV скликання Козацької сільської ради Балтського району Одеської області від 25.09.2008 року №110-ІV та рішення ХХХІІ сесії ІV скликання Козацької сільської ради Балтського району Одеської області від 24.09.2009 року №145-ІV, розташовану по вул. Виноградна,9 в с. Козацьке Балтського району Одеської області, яка раніше на праві приватної власності належала ОСОБА_3, померлій 30 січня 2013 року в с. Козацьке Балтського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

СУДДЯ