Справа № 583/4513/14-ц
24 лютого 2015 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:
головуючого Олійник О.В.,
за участю секретаря Наливайкіної Н.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирці справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро" про розірвання договору оренди землі,
30.12.2014 року позивачка звернулася до суду з позовом до ТОВ "Лотуре-Агро" про розірвання договору оренди землі, мотивуючи свої вимоги тим, що їй згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ - СМ № 041774 від 27.03.2001 року, на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,56 га, яка розташована на території В'язівської сільської ради Охтирського району Сумської області. Вказану земельну ділянку згідно із договором оренди землі від 15.06.2009 року, зареєстрованим у Охтирському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України 05.08.2011 року, позивач передала в оренду відповідачу - ТОВ "Лотуре-Агро". Пунктом 37 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. В порушення пункту 31 договору оренди, без письмової згоди ОСОБА_1, ТОВ "Лотуре-Агро" передало для здійснення обробітку земельну ділянку в суборенду іншій особі. Залучення третіх осіб до обробітку землі та припинення орендарем господарської діяльності і безпосередньо цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, отже орендарем було порушено умови Договору, чим було порушено права орендодавця, визначені Законом України "Про оренду землі" та договором оренди землі. Також, в порушення умов пункту 11 договору оренди, орендар систематично не сплачує орендну плату за землю, в зв'язку з чим існує заборгованість по сплаті орендної плати за 2013 та 2014 роки, що також є підставою для розірвання договору оренди землі. Крім того, пунктом 36 договору передбачено, що дія договору припиняється у разі ліквідації юридичної особи - орендаря. Згідно витягу із ЄДРПОУ відносно орендаря ТОВ "Лотуре-Агро" 03.06.2014 року порушено справу про банкрутство та Господарським судом м. Києва призначено розпорядника майна Гусар І.О., а тому є всі підстави про розірвання договору оренди землі з ТОВ "Лотуре-Агро".
Позивачка в судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином.
Представник позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити. Пояснив, що договір оренди землі укладений з ТОВ "Лотуре-Агро", проте з травня 2014 р. контора підприємства на території В'язівської сільради відсутня, ніякі довідки не видаються, заборгованість по орендній платі за 2013-2014 роки, яка складає близько 2500 грн., позивачці не сплачується, земельну ділянку обробляє інше підприємство.
Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про розгляд справи за відсутності його представника до суду не надав, тому суд ухвалив провести заочний розгляд справи, відповідно до ст. ст. 224, 225 ЦПК України на підставі доказів, які маються у матеріалах справи.
Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За ч. 1 ст. 6 вказаного Закону, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Судом встановлено, що позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,56 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території В'язівської сільської ради Охтирського району Сумської області, що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ - СМ № 041774 від 27.03.2001 року, виданого на підставі рішення 13-ї сесії 23-го скликання В'язівської сільської ради народних депутатів від 22.02.2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 713 (а.с. 11).
Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного Кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Пунктами 9-11 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1060,20 грн., що становить 3 % від грошової оцінки землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься в грошовому еквіваленті один раз на рік до 31 грудня поточного року (а.с. 30).
Як пояснив в судовому засіданні представник позивачки, за відповідачем мається заборгованість перед позивачкою з оплати орендної плати за 2013-2014 роки приблизно в сумі 2500 грн.
Дані обставини не спростовані відповідачем.
Ухвалою Господарського суду м. Києва від 21.05.2014 року порушено провадження у справі про банкрутство ТОВ "Лотуре-Агро" та призначено розпорядником майна арбітражного керуючого.
Відповідно до довідки від 06.10.2014 року, наданої В'язівською сільською радою Охтирського району, станом на 09.10.2014 року земельна частка (пай) площею 2,56 га на ім'я ОСОБА_1 знаходиться в оренді ТОВ "Лотуре-Агро"; на даний час обробіток земельної частки (паю) здійснює ТОВ "В'язівське+" (по обміну з ТОВ "Лотуре-Агро) (а.с. 7).
З наведеного вбачається, що відповідач припинив використовувати орендовану земельну ділянку за її цільовим призначенням і без згоди орендодавця передав право використання землі іншій юридичній особі.
Статтею 25 Закону України "Про оренду землі" та пунктом 32 договору оренди від 15.06.2009 року передбачений обов'язок орендаря приступити до використання земельної ділянки, а статтею 24 вказаного Закону встановлено право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки згідно її цільового призначення.
Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
При вирішенні даної справи суд керується правовими позиціями, висловленими Верховним Судом України у постанові від 12 лютого 2014 року (у справі № 6-166 цс 13) предметом якої був спір про розірвання договору оренди землі і зробив правовий висновок, про те, що виходячи зі змісту статей 24 та 25 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІV "Про оренду землі" припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 вказаного Закону.
Тому позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки з даної підстави підлягають задоволенню.
З матеріалів справи також вбачається порушення з боку орендаря обов'язку сплачувати орендну плату, що тривало на протязі 2013 - 2014 років.
У постанові від 12 грудня 2012 р. у справі № 6-146цс12 Верховним Судом України висловлена правова позиція про те, що договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Оскільки з боку орендаря допущена систематична несплата орендної плати на протязі 2013 - 2014 років, договір оренди підлягає розірванню також і з підстави, передбаченої п. "д" - систематична несплата орендної плати.
Щодо підстави припинення договору оренди, передбаченої п. 36 Договору оренди землі (ліквідації юридичної особи Орендаря), на яку посилається позивачка як на підставу розірвання договору оренди, то суд виходить з того, що позивачкою не доведено належними та допустимими доказами факту ліквідації юридичної особи - орендаря (порушення справи про банкрутство відповідача не є зазначеною обставиною), а тому доводи позивачки про розірвання договору оренди з даної підстави, суд не бере до уваги.
Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" - у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
З огляду на викладене, вимоги позивача підлягають задоволенню.
Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судові витрати, в сумі 243, 60 грн.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 58-60, 88, 224-226 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро" про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,56 га, належну їй на праві власності відповідно до державного акту про право приватної власності на землю серії ІІ - СМ № 041774.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою до Охтирського міськрайонного суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В. Олійник