Справа № 309/1612/14-ц
Провадження № 2/309/158/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 серпня 2015 року м. Хуст

Хустський районний суд Закарпатської області

в особі головуючого судді Савицький С.А.,

при секретарі Турдай В.Ю.,

за участі позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

за участі відповідача ОСОБА_3,

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хуст справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог: Ізянська сільська рада про встановлення земельного сервітуту, покладення зобовязання не чинити перешкоди у вчиненні певних дій, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася із вказаним позовом, мотивуючи його тим, що являється власником дачного будинку та земельної ділянки за адресою: Хустський район, с. Іза, ур. Діл, вул. Зарічна, 2 А. Зважаючи на те, що житловий будинок, зі згоди сусіднього землекористувача ОСОБА_3, збудований на межі їхніх земельних ділянок, у позові ставиться вимога про встановлення сервітуту на право постійного користування належною на праві приватної власності ОСОБА_3 частиною земельної ділянки, на якій розташована бетонна відмостка та підпірна бетонна стінка, встановлення ОСОБА_1 оплати за користування земельним сервітутом, зобов'язання ОСОБА_3 не чинити перешкоди при здійсненні будівельних робіт по спорудженню та обслуговуванню відмостки, при здійсненні будівельних робіт, пов'язаних із капітальним та поточним ремонтом стіни житлового будинку з надвірними побудовами за адресою: Хустський район, с. Іза, вул. Зарічна, 2А, заборони ОСОБА_3 висадку багаторічних рослин, забудову та здійснення іншої господарської діяльності.

В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_2 позов підтримали та просили його задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач та його представник ОСОБА_4 проти задоволення позову заперечили та зазначили, що ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки, він заперечує щодо встановлення земельного сервітуту оскільки його право власності захищено Конституцією України та законами України.

Третя особа Ізянська сільська рада подала до суду заяву, згідно якої просять розгляд справи проводити за відсутності представника Ізянської сільської ради, не заперечують щодо задоволення позовних вимог.

Суд заслухавши позивача, представника позивача, відповідача, представника відповідача, вивчивши матеріали цивільної справи дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення, з наступних підстав.

Оскільки між позивачем та відповідачем не досягнуто домовленості про встановлення сервітуту та про його умови, у звязку з цим, ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 являється власником дачного будинку та земельної ділянки за адресою: Хустський район, с.Іза, ур. Діл, вул. Зарічна, 2а. Право власності на земельну ділянку площею 0,12 га за адресою: Хустський район, с. Іза, ур. Діл, вул. Зарічна, 2 А підтверджується державним актом на право власності на землю серії РЗ №184605, зареєстрованим у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №13644. Право власності на будинок підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16.07.2010 р.

Земельна ділянка ОСОБА_1 знаходиться на місцевості із значним перепадом рельєфу, з трьох сторін нахил земельної ділянки іде в сторону будинку, у звязку з чим будинок постійно потерпав від атмосферних опадів, в результаті постійної вологості на стінах будинку зявлялася пліснява та різного роду грибок, що призводило до руйнації будинку.

Будівництво індивідуального дачного будинку ОСОБА_1 проводилося на підставі та у відповідності з будівельним паспортом, виготовленим Комунальним проектним підприємством «Архітектура» та погодженим головним архітектором Хустського району ОСОБА_5 Згідно будівельного паспорту місцерозташування дачного будинку - на межах земельної ділянки ОСОБА_1 з сусідніми землекористувачем ОСОБА_3, у будівельному паспорті міститься оригінал заяви ОСОБА_3 від 06.12.2008 року, яка затверджена Ізянським сільським головою ОСОБА_6 про те, що ОСОБА_3 не заперечує щодо будівництва будинку на межі.

Таким чином, письмовою заявою від 06.12.2008 року ОСОБА_3 не заперечив проти будівництва будинку на межі земельної ділянки. Оскільки будинок побудований позивачем, у ОСОБА_1 виникло похідне право яке полягає у необхідності у додатковій площі земельної ділянки для обслуговування будинку та забезпечення його експлуатації та схоронності.

Нормою статті 98 Земельного кодексу України передбачено, що право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Відповідно до статті 99 Земельного кодексу України ( пунктами «г», «ж», «з») визначено види права земельного сервітуту, які землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати, а саме: право відводу води зі своєї земельної ділянки через сусідню земельну ділянку; право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; інші земельні сервітути.

Частиною 1 статті 100 Земельного кодексу України визначено, що сервітут може бути встановлений рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

У відповідності до приписів ст. 401 Цивільного кодексу України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Позивачем до матеріалів справи додано висновок експертизи №21 від 30.07.2012 року проведеної ТзОВ «АкваГея» згідно якого встановлено, що будинок за адресою: Хустський район, с.Іза, урочище Діл, вул. Зарічна, 2 А, забезпечує додержання вимог ДБН В.1.1-24:2009 завдяки проведеним заходам з інженерного захисту території ділянки і самої будівлі. Заходи інженерного захисту території і будівель на ділянці за адресо.: с.Іза, вул. Зарічна, 2А, Хустського району, є необхідними. В цілому проведені роботи по попередженню зсувних та селевих процесів виконані в інженерному відношенні правильно і є необхідними для запобігання екзогенних процесів на даній ділянці.

Під час судового розгляду справи встановлено, що жодним іншим способом, крім будівництва підпірної бетонної стіни та відмостки, неможливо перешкодити зсуву грунту, затопленню будинку та руйнації будинку.

Згідно статті 404 ЦК України визначено права, які має сусідній землекористувач у випадку необхідності встановлення сервітуту та зміст цього права, а саме: право користування чужою земельною ділянкою або іншим нерухомим майном полягає у можливості проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо. Особа має право вимагати від власника (володільця) сусідньої земельної ділянки, а в разі необхідності - від власника (володільця) іншої земельної ділянки надання земельного сервітуту.

Також до матеріалів справи додано рішення Апеляційного суду Закарпатської області від 15.05.2014 року по справі № 309/3980/13-ц, згідно якого суд апеляційної інстанції констатував, що враховуючи наявний у справі висновку експертизи, а також ту обставину, що ОСОБА_3 надав ОСОБА_1 письмовий дозвіл на будівництво будинку на межі між земельними ділянками, ОСОБА_1 може ставити питання про встановлення сервітуту, у передбаченому законом порядку.

Актом комісії Ізянської сільської ради від 11.06.2015 року зафіксовано, що водовідведення стічних вод з будинку ОСОБА_1 і ливневої каналізації неможливо без використання суміжної ділянки ОСОБА_3 в звязку з тим, що будинок знаходиться на межі, відведення відповідних вод відбувається у подвіря ОСОБА_1

У звязку з встановленням земельного сервітуту, ОСОБА_3 позбавлений можливості у повному обсязі користуватися земельною ділянкою виділеною ОСОБА_1 на підставі земельного сервітуту, тому слід встановити ОСОБА_1 оплату за користування земельним сервітутом у розмірі обовязкового щорічного податку на землю на певний рік, виходячи з площі земельної ділянки, на яку встановлений земельний сервітут 13 кв.м.

Пунктом 2.20 ДБН 79-92 України забороняється висадка багаторічних рослин, забудова територій та інша господарська діяльність в межах 1 м від стіни жилого будинку, який знаходиться на межі. Відповідно позовна вимога про покладення на ОСОБА_3 заборони на висадку багаторічних рослин, забудову та здійснення іншої господарської діяльності у межах 1 м від стіни житлового будинку за Хустський район, с.Іза, вул.Зарічна, 2 А є обґрунтованою та такою, що підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 209, 212 -215, 218 ЦПК України, ст.ст. 98, 103, 108 ЗК України, ст.401, 404 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Встановити ОСОБА_1 сервітут на право постійного користування належною на праві приватної власності ОСОБА_3 частиною земельної ділянки, на якій розташована бетонна відмостка та підпірна бетонна стінка: у розмірі 13 кв. м для обслуговування (будівництва) відмостки шириною 1 м, довжиною 13 м до стіни житлового будинку за адресою Хустський район, с. Іза, вул. Зарічна, 2.

Встановити ОСОБА_1 оплату за користування земельним сервітутом - у розмірі обов'язкового щорічного податку на землю на певний рік, виходячи з площі земельної ділянки, на яку встановлений земельний сервітут - 13 кв.м.

Зобов'язати ОСОБА_3 не чинити ОСОБА_1 перешкоди при здійсненні будівельних робіт по спорудженню та обслуговуванню відмостки шириною 1 м, довжиною 13 м до стіни житлового будинку за надвірними побудовами за адресою Хустський район, с. Іза, вул. Зарічна, 2 та по земельній ділянці.

Зобов'язати ОСОБА_3 не чинити ОСОБА_1 перешкоди при здійсненні будівельних робіт, пов'язаних із капітальним та поточним ремонтом стіни житлового будинку з надвірними побудовами за адресою: Хустський район, с. Іза, вул. Зарічна, 2.

Заборонити ОСОБА_3 висадку багаторічних рослин, забудову та здійснення іншої господарської діяльності у межах 1 м від стіни житлового будинку Хустський район, с. Іза, вул. Зарічна, 2.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Закарпатської області.

Суддя Хустського

районного суду: ОСОБА_7А

З оригіналом вірно: