Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 369/4935/15-ц
провадження № 2/369/2376/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07.12.2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі
головуючої судді Ковальчук Л.М.,
при секретарі Кондратенко М.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал Істерн Менеджмент Україна» про звернення стягнення на предмет іпотеки,
У травні 2015 року позивач ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал Істерн Менеджмент Україна», про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 31 липня 2013 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» був укладений договір про відновлювальну кредитну лінію № 11v-01-13 зі змінами та доповненнями.
Відповідно до умов вказаного договору банк відкрив позичальнику відновлювальну кредитну лінію на загальну суму 1 500 000 Євро до 18 серпня 2016 року, з оплатою відсотків по ставці 12,5 % відсотків річних за період з дня надання до 18 серпня 2016 року; у разі порушення позичальником строків погашення кредиту згідно з графіком зниження ліміту кредитної лінії 18,75 % відсотків річних від суми невиконаного своєчасно зобовязання за кредитом згідно з вищезгаданим графіком, за період часу з моментом непогашення кредиту (частину кредиту) до дня фактичного погашення цієї заборгованості за кредитом та 18,75 % відсотків річних за період з терміну повернення кредиту, що зазначений в п. 1.1. цього договору, а також у випадку порушення строків повернення кредитних коштів, що вказані в п.п. 4.5, 6.1. цього договору, до дня фактичного погашення заборгованості за кредитом.
Відповідно до п. 2.5. кредитного договору, позичальник сплачує банку комісійну винагороду за управління кредитною лінією в розмірі 0,05 % від ліміту кредитної лінії, що встановлений станом на 01 число місяця, за який здійснюється сплата комісії, щомісячно, за цілий календарний місяць строку дії цього договору.
Згідно з п. 2.1 кредитного договору видача кредитних ресурсів в рамках кредитної лінії здійснюється траншами в строк з 31 липня 2013 року по 18 липня 2016 року, шляхом перерахування їх з позичкового рахунку на поточний рахунок позичальника, якщо інше не зазначено в письмовій заяві.
Між банком та позичальником неодноразово вносилися зміни до кредитного договору шляхом укладання додаткових угод до нього.
Відповідно до укладених додаткових угод сторонами вносились зміни щодо незастосування у грудні 2013 року штрафних санкцій за порушення протягом періоду з 01 листопада 2013 року по 30 листопада 2013 року позичальником п. 8.3 кредитного договору, зміни графіку зниження кредитного ліміту, про відкриття позичальнику відновлювальної кредитної лінії.
19 грудня 2014 року банк направляв листа за № 3088 на адресу ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» з вимогою термінового повернення виданих кредитних коштів і сплати процентів і комісійної винагороди за весь період користування кредитом протягом одного робочого дня з моменту отримання вимоги. Згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення вимогу було вручено 29 грудня 2014 року.
На вимогу банку заборгованість погашена не була.
Станом на 23 березня 2015 року заборгованість ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» за договором про відновлювальну кредитну лінію № 11v-01-13 зі змінами та доповненнями складає 1 559 319,06 Євро та 391 194,48 грн., з яких сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту 1 406 000,00 Євро, що в еквіваленті становить 35 074 502,02 грн., сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту 45 000 Євро, що в еквіваленті становить 1 122 583,64 грн., сума строкової заборгованості по відсоткам 14 738,85 Євро, що в еквіваленті становить 367 679,82 грн., сума простроченої заборгованості по відсоткам 93 580,21 Євро, що в еквіваленті становить 2 334 480,27 грн., сума строкової заборгованості по щомісячній комісії 15 675,30 грн., сума простроченої заборгованості по щомісячній комісії 40 104,89 грн., пеня за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту, відсоткам та комісії 335 414,29 грн..
Відповідно до умов п. 2 іпотечних договорів, предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих кредитним договором, а також сплатити проценти за користування кредитними ресурсами, а також комісійні винагороди за кредитним договором, неустойки за цим договором або за кредитним договором, враховуючи відшкодування збитків, завданих простроченням платежів за основним зобовязанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення вимог.
Згідно п. 6.4.3 іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання боржником зобовязань, забезпечених іпотекою за цим договором вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином.
Оскільки термін повернення кредиту в повному обсязі був визнаний банком таким, що настав, а заборгованість за кредитним договором у встановлений строк сплачена не була, тому банк отримав право на звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на предмет іпотеки за банком.
В подальшому позивач подав заяву про збільшення позовних вимог, посилаючись на те, що під час розгляду справи заборгованість позичальника за кредитним договором збільшилась, і станом на 28 серпня 2015 року складає 1 651 190,77 Євро та 792 589,15 грн., з яких: сума простроченої заборгованості по основному боргу 1 451 000,00 Євро, сума простроченої заборгованості по відсоткам 200 190,77 Євро, сума простроченої заборгованості по щомісячній комісії 142 438,67 грн., пеня за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту, відсоткам та комісії 650 150,48 грн..
У судове засідання представник позивача ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, суду надано заяву про розгляд справи у відсутності представника позивача.
У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.
У судове засідання представник третьої особи ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.
Оскільки представник позивача у поданій до суду заяві не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи, а відповідач належним чином повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.
Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до умов п. 2.1. договору видача кредитних коштів у межах кредитної лінії здійснюється траншами в строк з 31 липня 2013 року по 18 липня 2016 року по письмових заявках позичальника, за згодою банку, шляхом перерахування їх з позичкового на поточний рахунок позичальника, якщо інше не вказано в письмовій заявці.
Відповідно до умов п. п. 3, 3.3 договору позичальник сплачує банку проценти за користування кредитними коштами у валюті кредиту за процентами ставки: а) 12,5 % річних за період з дня надання до терміну повернення кредиту, що зазначений в п. 1.1 цього договору; b) у разі порушення позичальником строків погашення кредиту згідно з графіком зниження ліміту кредитної лінії, 18,75 % річних від суми невиконаного своєчасно зобовязання за кредитом згідно з згаданим графіком, за період часу з моменту непогашення кредиту (частини кредиту) до дня фактичного погашення цієї заборгованості за кредитом; с) 18,72 % річних за період з терміну повернення кредиту, що зазначений в п. 1.1 цього договору, а також у випадку порушення строків повернення кредитних коштів, що вказані в п.п. 4.5, 6.1 цього договору, до дня фактичного погашення заборгованості за кредитом. Розрахунок процентів здійснюється за період користування кредитними коштами з моменту списання кредитних коштів з позичкового рахунку позичальника до моменту повернення коштів на позичковий рахунок позичальника. Розрахунок процентів за день видачі здійснюється як за повний день, а за день повернення не здійснюється. Розрахунок процентів здійснюється виходячи з 360 днів у році, в місяці - за календарем.
Відповідно до п. 4.1 договору позичальник зобовязується використовувати кредитні кошти, що отримані за цим договором, на рефінансування позичкової заборгованості позичальника в ПАТ «Терра Банк» в сумі не більше 1 362 018,00 Євро, у відповідності з умовами кредитного договору № КЛ/10/22 від 27 серпня 2010 року та поновлення обігових коштів.
Відповідно до умов п. 5.1 договору умови забезпеченням виконання зобовязань за цим договором є іпотека нерухомості (на даний момент виступає в якості забезпечення виконання зобовязань позичальника перед ПАТ «Терра Банк» згідно іпотечних договорів № 1/10/79 від 17 вересня 2010 року, № 1/10/65 від 27 серпня 2010 року, № 1/10/68 від 10 вересня 2010 року, № 1/10/62 від 27 серпня 2010 року, № 1/10/69 від 10 вересня 2010 року, № 1/10/70 від 10 вересня 2010 року, що належить майновим поручителям, загальною ринковою вартістю 10 820 000,00 грн., ліквідаційна вартість 8 848 100 грн..
Відповідно до умов п. 6.1. договору банк має право вимагати повернення виданих кредитних коштів і сплати процентів за весь період користування кредитом до настання терміну, що вказаний в п. 1.1. цього договору, а позичальник зобовязаний повернути отримані кредитні кошти і сплатити всі проценти протягом одного робочого дня з моменту отримання вимоги банку, у випадках, передбачених цим договором.
Згідно п. 7.1. договору за прострочення повернення кредитних коштів та/або сплати процентів, та/або комісійної винагороди позичальник сплачує банку пеню з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожен день прострочення. Вказана пеня сплачується у разі порушення позичальником термінів платежів, передбачених п.п.1.1, 2.5, 3.4, 3.6, 4.5, 6.1, 8.3 цього договору, а також будь-яких інших платежів, що передбачені цим договором. Сплата пені не звільняє позичальника від зобовязання сплатити проценти за весь час фактичного користування кредитними коштами.
Згідно умов п. 8.1. договору у випадку, якщо сплачені позичальником банку грошові кошти недостатні для погашення загальної суми заборгованості, що виникла до цього моменту, то погашення заборгованості здійснюється в черговості: в першу чергу погашаються проценти за користування кредитними коштами, а також комісійна винагорода, в другу чергу погашається основний борг за кредитом, а в третю чергу погашається неустойка (штраф, пеня).
До договору про відновлювальну кредитну лінію № 11v-001-13 від 31 липня 2013 року сторонами неодноразово вносились зміни, а саме укладено шість додаткових угод: додаткова угода № 1 від 03 грудня 2013 року, додаткова угода № 2 від 31 січня 2014 року, додаткова угода № 3 від 28 лютого 2014 року, додаткова угода № 4 від 21 березня 2014 року, додаткова угода № 5 від 30 липня 2014 року, додаткова угода № 6 від 01 вересня 2014 року.
З наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованості вбачається, що станом на 23 березня 2015 року заборгованість ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» за договором про відновлювальну кредитну лінію № 11v-001-13 від 31 липня 2013 року складає 1 559 319,06 Євро та 391 194,48 грн., з яких: сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту 1 406 000,00 Євро, що в еквіваленті становить 35 074 502,02 грн., сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту 45 000 Євро, що в еквіваленті становить 1 122 583,64 грн., сума строкової заборгованості по відсоткам 14 738,85 Євро, що в еквіваленті становить 367 679,82 грн., сума простроченої заборгованості по відсоткам 93 580,21 Євро, що в еквіваленті становить 2 334 480,27 грн., сума строкової заборгованості по щомісячній комісії 15 675,30 грн., сума простроченої заборгованості по щомісячній комісії 40 104,89 грн., пеня за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту, відсоткам та комісії 335 414,29 грн..
За правилами ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до умов п. 2 іпотечного договору предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредиту ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» за договором про відновлювальну кредитну лінію № 11v-001-13 від 31 липня 2013 року на 1 500 000 Євро з кінцевим терміном погашення від 18 серпня 2016 року, а також сплати процентів за користування кредитними ресурсами відповідно до умов договору про відновлювальну кредитну лінію, а також комісійної винагороди за основним зобовязанням, неустойки за цим договором або за основним зобовязанням, враховуючи відшкодування збитків, завданих про строчкою платежів за основним зобовязанням, відшкодуванням витрат по зверненню стягнення іпотеки.
Згідно умов п. 3 іпотечного договору узгоджена сторонами ринкова вартість предмету іпотеки, враховуючи оцінку, викладену у звіті про експертну оцінку, становить 1 295 000 грн..
Відповідно до п. п. 6.4.3, 6.4.7, 6.4.8 іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання іпотекодавцем зобовязань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином; у разі виникнення права звернення стягнення на предмет іпотеки реалізувати його відповідно до умов цього договору; достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання іпотекодавцем будь-яких умов основного зобовязання, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми основного зобовязання, кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки.
Згідно умов п. п. 8, 9 іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд іпотекодержателя або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або іпотеко держателем самостійно на умовах цього договору. За вибором іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимогіпотекодержателя: за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса, згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в пп. 9 та 9.3.2 цього пункту договору; задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» або продаж іпотеко держателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».
Відповідно до умов п. 2 іпотечного договору предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредиту ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» за договором про відновлювальну кредитну лінію № 11v-001-13 від 31 липня 2013 року на 1 500 000 Євро з кінцевим терміном погашення від 18 серпня 2016 року, а також сплати процентів за користування кредитними ресурсами відповідно до умов договору про відновлювальну кредитну лінію, а також комісійної винагороди за основним зобовязанням, неустойки за цим договором або за основним зобовязанням, враховуючи відшкодування збитків, завданих про строчкою платежів за основним зобовязанням, відшкодуванням витрат по зверненню стягнення іпотеки.
Згідно умов п. 3 іпотечного договору узгоджена сторонами ринкова вартість предмету іпотеки, враховуючи оцінку, викладену у звіті про експертну оцінку, становить 437 000 грн..
Відповідно до п. п. 6.4.3, 6.4.7, 6.4.8 іпотечного договору іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання іпотекодавцем зобовязань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином; у разі виникнення права звернення стягнення на предмет іпотеки реалізувати його відповідно до умов цього договору; достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання іпотекодавцем будь-яких умов основного зобовязання, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми основного зобовязання, кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки.
Згідно умов п. п. 8, 9 іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд іпотекодержателя або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або іпотеко держателем самостійно на умовах цього договору. За вибором іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимогіпотекодержателя: за рішенням суду; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса, згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в пп. 9 та 9.3.2 цього пункту договору; задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» або продаж іпотеко держателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».
Правила ст. 546 ЦК України встановлюють, що виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Вимогами ч. 1 ст. 575 ЦК України встановлено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Відповідно до вимог ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою є вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому законом.
Згідно з вимогами ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Іпотека має похідний характер від основного зобовязання і є дійсною до припинення основного зобовязання або до припинення дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.
Відповідно до положень ст. 5 Закону України «Про іпотеку» вартість предмета іпотеки визначається за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним субєктом оціночної діяльності.
Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про іпотеку» іпотека земельних ділянок здійснюється відповідно до цього закону.
За правилами ст. 18 Закону України «Про іпотеку» іпотечний договір укладається між одним або декількома іпотекодавцями та іпотекодержателем у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Іпотечний договір повинен містити такі істотні умови: для іпотекодавця та іпотекодержателя юридичних осіб відомості про найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в єдиному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців, для громадян України прізвище, ім'я, по батькові, місце проживання із зазначенням адреси та індивідуальний ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб платників податків та інших обовязкових платежів; зміст та розмір основного зобовязання, строк і порядок його виконання та/або посилання на правочин, у якому встановлено основне зобовязання; опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації, та/або його реєстраційні дані, у тому числі кадастровий номер. У разі іпотеки земельної ділянки має зазначатися її цільове призначення; посилання на видачу заставної або її відсутність.
За правилами ст. 1 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» іпотечним боргом є основне зобовязання за будь-яким правочином, виконання якого забезпечене іпотекою.
Внаслідок укладених договорів іпотеки ОСОБА_1, якому на праві власності належать передані в іпотеку земельні ділянки, було здійснено забезпечення виконання зобовязання ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна»перед ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит».
Як вбачається з матеріалів справи на підставі заявки юридичної особи на отримання кредиту від 06 червня 2013 року до АТ «Банк «Фінанси та Кредит» ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» було надано кредит у розмірі 1 500 000 Євро строком на три роки.
З викладеного вбачається, що банк належним чином виконав свої зобовязання за умовами договору про відновлювальну кредитну лінію № 11v-001-13 від 31 липня 2013 року.
Станом на 23 березня 2015 року заборгованість ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» перед ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» становить 1 559 319,06 Євро та 391 194,48 грн..
На адресу ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна» та ОСОБА_1 банком неодноразово направлялись досудові вимоги за № 3088 від 19 грудня 2014 року, № 35/1 від 12 січня 2015 року, № 24.2.2/63 від 27 березня 2015 року щодо порушення основного зобовязання та іпотечних договорів та повідомлено, що в разі непогашення простроченої заборгованості банком буде ініційовано примусове стягнення заборгованості за кредитом у судовому порядку шляхом звернення стягнення на заставне майно.
За правилами ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору іпотеко держатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.
Банк виконав свої обовязки, передбачені вимогами чинного законодавства, щодо надсилання боржнику та іпотекодавцю, який є відмінним від боржника, письмових вимог про погашення заборгованості, у разі невиконання яких банк розпочне звернення стягнення на предмет іпотеки.
Однак, як вбачається з матеріалів справи, ні боржник ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна», ні іпотекодавець ОСОБА_1у встановлений банком строк свої зобовязання за договором, викладені у вимогах, не виконали.
За правилами ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.
За вимогами ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до вимог ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя.
Вимоги ст. 33 Закону України «Про іпотеку» встановлюють, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Якщо предметом іпотеки є два або більше обєкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до вимог п. 41 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна, якщо допущене боржником чи іпотекодавцем порушення основного зобовязання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав.
Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателю на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.
Разом із тим ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: 1) рішення суду, 2) виконавчого напису нотаріуса або 3) згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (тобто шляхом позасудового врегулювання). При цьому правовою підставою для передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання є договір про задоволення вимог іпотекодержателя (або застереження в іпотечному договорі).
Отже, наведеними вище нормами законодавства не виключається можливість звернення стягнення в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. У цих нормах задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки ототожнюється передусім із способом звернення стягнення, який, разом з іншими, може застосовуватися, якщо це передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення у договорі іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК має право вимагати застосування його судом.
Пункт 39 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» передбачено, що з урахуванням положень частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. У зв'язку з наведеним суди мають виходити з того, що з урахуванням цим норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотекодержатель на підставі частини другої статті 16 ЦК має право вимагати застосування його судом.»
Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.
Пунктом 9 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» зазначено, що право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавия (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавию, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).
У зв'язку з тим, що банк належним чином виконав свої зобовязання за кредитним договором, а ТОВ «Глобал Істерн Менеджмент Україна»порушив своє зобовязання, яке забезпечене іпотекою, а також враховуючи, що банк з дотриманням вимог чинного законодавства надсилав позичальнику та іпотекодавцю досудову вимогу про усунення порушень кредитного договору, у ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»виникло законне право задовольнити свої вимоги та захистити порушене право за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України судові витрати по справі слід стягнути з відповідача на користь позивача.
Керуючись п. 9, 39, 41 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» , ст. ст. 1, 3, 5, 7, 15, 17, 18, 33, 35 Закону України «Про іпотеку», ст. 11, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 203, ст. 204, ч.ч. 1, 3 ст. 215, ст.ст. 526, 546, 575, 589-591, п. 1 ч. 1 ст. 593, ст.ст. 629, 638, 1054 Цивільного кодексу України, ст. 88, 213, 215, 218, 224, 226 ЦПК України, суд -
Позов Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 654,00 грн..
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.