Справа № 472/329/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"22" квітня 2015 р. смт. Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого-судді Орленко Л.О.,

при секретарі Крамарчук Л.Б..,

з участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника третьої особи Улусяна В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Веселинове цивільну справу за позовом ОСОБА_1, яка також діє від імені та в інтересах малолітнього ОСОБА_5, до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Орган опіки та піклування Веселинівської селищної ради Миколаївської області. - про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку,

встановив:

16 березня 2015 року ОСОБА_1 в своїх інтересах та в інтересах малолітнього ОСОБА_5 звернулася до суду з позовною заявою до відповідачів ОСОБА_6, ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Орган опіки та піклування Веселинівської селищної ради Миколаївської області, про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку.

В позові позивач зазначила, що 12 січня 2002 року між її чоловіком ОСОБА_7 та відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_6 було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку АДРЕСА_1 в смт. Веселинове Миколаївської області, який зареєстровано 12 січня 2002 року Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею в журналі реєстрації біржових договорів з нерухомістю за № 27. 21 лютого 2002 року Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації ОСОБА_7 видано реєстраційне посвідчення № 428. На підтвердження факту досягнення згоди ОСОБА_7 оплатив відповідачам вартість проданого ними будинку, а останні передали житловий будинок та технічну документацію. До нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору сторони не зверталися, оскільки в договорі купівлі - продажу нерухомого майна зазначалося, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_7 помер та після його смерті відкрилася спадщина, до складу якої входить житловий будинок, розташований в смт. Веселинове по АДРЕСА_1. За життя ОСОБА_7 заповіту не склав, а тому у відповідності до ст. 1261 ЦК України право на спадкування за законом в першу чергу набули позивачка, як дружина, та його малолітній син ОСОБА_5. При зверненні позивачкою у встановленому законом порядку до приватного нотаріуса Веселинівського нотаріального округу Болгарчук О.Ф. з заявою про прийняття спадщини нотаріусом було повідомлено, що для отримання свідоцтва про право на спадщину на спадковий будинок слід подавати відповідні правовстановлюючі документи на будинок, а спірний договір купівлі - продажу не відповідає вимогам законодавства, оскільки нотаріально не оформлений. На сьогоднішній день нотаріально посвідчити укладену між ОСОБА_7 та відповідачами угоду неможливо, оскільки дана біржова угода зареєстрована у Веселинівській філії Миколаївського МБТІ, а в реєстрі власником значиться ОСОБА_7, який загинув. Тому вона змушена звернутися до суду, просить визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, укладеного 12 січня 2002 року між ОСОБА_7 та відповідачами ОСОБА_6, ОСОБА_3, зареєстрованого Вознесенською універсальною товарно - сировинною біржею.

22 квітня 2015 року Веселинівським районним судом Миколаївської області було винесено ухвалу, якою провадження у справі відносно частини вимог до ОСОБА_6 закрито в зв'язку з його смертю.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 позов підтримали повністю, просять визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: смт. Веселинове, АДРЕСА_1, укладеного 12 січня 2002 року між ОСОБА_6, ОСОБА_3 з однієї сторони, та ОСОБА_7 з іншої сторони, дійсним.

Відповідачка ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнала повністю, суду пояснила, що дійсно 12 січня 2002 року між нею та ОСОБА_7 було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, розташованого в смт. Веселинове, АДРЕСА_1, який зареєстровано Вознесенською універсальною товарно - сировинною біржею, тому не заперечує щодо задоволення даного позову.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Органу опіки та піклування Веселинівської селищної ради, Улусян В.В., в судовому засіданні суду пояснив, що не заперечує щодо задоволення даного позову.

Заслухавши пояснення позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, представника третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Улусяна В.В., дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу від 12 січня 2002 року ОСОБА_3, ОСОБА_6 продали, а ОСОБА_7 купив житловий будинок АДРЕСА_1 в смт. Веселинове Миколаївської області за 2000,00 грн. Зазначений договір купівлі-продажу житлового будинку було зареєстровано 12 січня 2002 року Вознесенською універсальною товарно-сировинною біржею за № 27.

21 лютого 2002 року ОСОБА_7 видано реєстраційне посвідчення, згідно з яким житловий будинок АДРЕСА_1 в смт. Веселинове Миколаївської області належить ОСОБА_7 на праві особистої власності на підставі договору купівлі-продажу № 27 від 12.01.2002 р., про що записано в реєстрову книгу № 3 за реєстровим № 428 - (а.с. 9).

ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_7 загинув в зоні АТО та після його смерті відкрилася спадщина, до складу якої входить житловий будинок, розташований в смт. Веселинове по АДРЕСА_1. ОСОБА_7 за життя заповіту не склав, а тому у відповідності до ст. 1261 ЦК України право на спадкування за законом в першу чергу набули позивачка ОСОБА_1, як його дружина, та його малолітній син ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1. При зверненні позивачкою у встановленому законом порядку до приватного нотаріуса Веселинівського нотаріального округу Болгарчук О.Ф. з заявою про прийняття спадщини, нотаріусом було їй повідомлено, що для отримання свідоцтва про право на спадщину на спадковий будинок слід подавати відповідні правовстановлюючі документи на будинок, а спірний договір купівлі - продажу не відповідає вимогам законодавства, оскільки нотаріально не оформлений. На сьогоднішній день нотаріально посвідчити укладену між ОСОБА_7 та відповідачами угоду неможливо, оскільки дана біржова угода зареєстрована в Веселинівській філії Миколаївського МБТІ, а в реєстрі власником житлового будинку значиться ОСОБА_7, який помер. Однак, фактично умови договору купівлі-продажу житлового будинку були сторонами виконані.

Відповідно до вимог ст. 227 Цивільного кодексу УРСР (в ред. 1963р.) договір купівлі - продажу житлового будинку має бути нотаріально посвідчений, якщо хоча однією з сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Також договір купівлі - продажу житлового будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.

В силу ч.2 ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Суд вважає, що оскільки сторони виконали умови договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 в смт. Веселинове Миколаївської області, а на момент розгляду даної справи вказаний договір неможливо нотаріально посвідчити, оскільки покупець житловго будинку помер, а також помер один із продавців ОСОБА_6, а інший продавець ОСОБА_3 не побажала його посвідчувати, оскільки вже тривалий час не являється його власником, то в зв`язку з цим суд вважає, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню. На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 58, 59, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, яка діє також від імені та в інтересах малолітнього ОСОБА_5, до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Орган опіки та піклування Веселинівської селищної ради Миколаївської області. - про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: смт. Веселинове, АДРЕСА_1 Миколаївської області, укладений 12 січня 2002 року між ОСОБА_6, ОСОБА_3 та ОСОБА_7, посвідчений Вознесенською Універсальною товарно - сировинною біржею за № 27 від 12 січня 2002 року, за яким ОСОБА_6, ОСОБА_3 продали житловий будинок АДРЕСА_1 смт. Веселинове Миколаївської області, а ОСОБА_7 придбав його у власність.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Веселинівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Веселинівського райсуду

Миколаївської області Л.О. Орленко