Справа № 369/1148/15 Головуючий у І інстанції Ковальчук Л. М.
Провадження № 22-ц/780/3248/15 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 1 21.12.2015
УХВАЛА

Іменем України

21 грудня 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого Коцюрби О.П.,

Суддів - Сержанюк А.С., Волохова Л.А.,

При секретарі- Говорун В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за апеляційною скаргою Аракеляна ОСОБА_2 на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 09 квітня 2015 року у справі за позовом Аракеляна ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вишневий квартал» про визнання права власності на майнове право на обєкт нерухомого майна, -

Заслухавши доповідь судді Апеляційного суду, пояснення сторін, вивчивши матеріали цивільної справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів, -

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_2 звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до ТОВ «Вишневий квартал» про визнання права власності на майнове право на обєкт нерухомого майна, посилаючись на те, що між ТОВ «Вишневий квартал» та ним, 24 січня 2012 року укладено договір № К-01/12 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до п. 2.1. якого, ТОВ «Вишневий квартал» продав, а він придбав майнові права на квартиру.

Відповідно до специфікації до договору від 24 січня 2012 року, обєктом за даним договором є квартира № 162, секція В, поверх 14, по вул.. Жовтнева, № 31-А в м. Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області.

Пунктом 2.2. договору зазначено, що вказана у специфікації квартира належить ТОВ «Вишневий квартал» на підставі договору генерального підряду № 323 від 20 січня 2009 року, укладеного між ТОВ «Вишневий квартал» та ЗАТ «Національна будівельна компанія», що виступають забудовником (замовником) будівництва та генеральним підрядником.

Згідно з п. 4.1 договору, вартість майнових прав на дату укладення даного договору, становила 687 324,00 грн., в тому числі ПДВ: 114 554,00 грн.

Пунктом 4.2. договору передбачено, що він зобовязаний сплатити повну вартість майнових прав, протягом трьох днів, з моменту укладення договору.

Відповідно до п. 4.3. договору він зобовязався перерахувати грошові кошти на поточний рахунок ТОВ «Вишневий квартал».

На виконання взятих на себе зобовязань та з метою належного виконання умов договору, позивач, 24 січня 2012 року платіжним дорученням № 1 перерахував на поточний рахунок ТОВ «Вишневий квартал» 687 324,00 грн.

З акту приймання-предачі майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав № К-01/12 від 24 січня 2012 року вбачається, що ТОВ «Вишневий квартал» передав йому майнові права на квартиру, зазначену у специфікації до договору.

Як вказано п. 2.9. договору, запланований термін здачі обєкту в експлуатацію ІІ квартал 2012 року.

Станом на момент звернення до суду з даним позовом, багатоквартирний житловий будинок за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Жовтнева, 31-А, не введений в експлуатацію, відповідна квартира не передана йому у строки та в порядку, передбаченому договором, що порушує його права.

ОСОБА_2 також зазначив, що не має впевненості у тому, що на обєкт купівлі-продажу нерухомого майна не претендує інша особа, так як на державному рівні, його права як покупця вказаної квартири, ніде не відображено та не визнано.

За укладеним між сторонами договором, було відчужено майнові права, проте, реєстрація вказаних прав у відповідних державних реєстраційних службах не може бути здійснена, що свідчить про вірогідність повторної передачі чи відчуження вказаних майнових прав на користь інших осіб.

Враховуючи викладене, ОСОБА_2 просив суд визнати за ним право власності на майнове право на обєкт нерухомого майна, а саме на квартиру № 162, секція В, поверх 14, за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Жовтнева, 31-А.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 09 квітня 2015 року Аракеляну ОСОБА_2 відмовлено в задоволенні позову.

Не погоджуючись з вказаним рішенням, ОСОБА_2 оскаржив його в апеляційному порядку. В апеляційній скарзі просив, скасувати рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 09 квітня 2015 року, ухвалити по справі нове рішення про задоволення його позовних вимог. Зазначив, що рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 09 квітня 2015 року є незаконним, необґрунтованим, ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, судом неповно зясовано обставини справи, не надано належної оцінки наявним доказам у справі.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 09 квітня 2015 року в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга Аракеляна ОСОБА_2 не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 24 січня 2012 року між ТОВ «Вишневий квартал» та Аракеляном ОСОБА_2 було укладено договір № К-01/12 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов якого, ТОВ «Вишневий квартал» продало, а ОСОБА_2 придбав майнові права на квартиру.

За умовами п. 2.5. договору, ОСОБА_2 зобовязується сплатити ТОВ «Вишневий квартал» кошти у визначеному розмірі.

Відповідно до вимог п. 2.9. договору, запланований (орієнтовний) термін здачі обєкту в експлуатацію ІІ квартал 2012 року. Даний термін може бути змінений з обовязковим письмовим повідомленням покупця, що не є порушенням зобовязань.

Згідно з умовами п. 4.1. договору, вартість майнових прав на дату укладання даного договору становила 387 324,00 грн., в тому числі ПДВ 114 554,00 грн., яку ОСОБА_2 зобовязаний сплатити протягом трьох днів з моменту укладення договору.

За умовами п. 5.1. договору, передача майнових прав на квартиру у власність Аракеляну ОСОБА_2 здійснюється після надходження грошових коштів на рахунок продавця у розмірі 100% вартості майнових прав на квартиру, по Акту прийому-передачі майнових прав на квартиру.

Відповідно до специфікації, яка є невід'ємним додатком до договору, обєктом нерухомості, майнові права на яке відчужуються, є квартира № 162, типу 2-Б, секція В, що складається з двох кімнат, загальною проектною площею 83,82 кв.м., розташована на 14 поверсі, по вул. Жовтнева, 31-А, у м. Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області.

З платіжного доручення № 1 від 24 січня 2012 року вбачається, що, ОСОБА_2 сплатив на користь ТОВ «Вишневий квартал» 687 324,00 грн. в рахунок плати за майнові права, за договором купівлі-продажу майнових прав № К-01/12 від 24 січня 2012 року.

Згідно до квитанції № 3851741 від 24 січня 2012 року внесені Аракеляном ОСОБА_2 кошти надійшли на поточний рахунок ТОВ «Вишневий квартал», відкритий у ПАТ «Банк Кіпру».

З акту виконання робіт по наданню послуг від 24 січня 2012 року вбачається, що виконавець ТОВ «Юридичне управління» надав у повному обсязі послуги по придбанню квартири по вул. Жовтневій, 31-А, м. Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області, а замовник ОСОБА_2 розрахувався в сумі 13 600 грн., що еквівалентно 1 700 доларів США. У вказаному акті обумовлено, що сторони претензій один до одного не мають.

З Акту прийому-передачі майнових прав до договору купівлі-продажу майнових прав № К-01/12 від 24 січня 2012 року вбачається, що ТОВ «Вишневий квартал» передав, а ОСОБА_2 прийняв майнові права на квартиру, загальна проектна площа якої складає 83,82 кв.м., вартість яких становить 687 324,00 грн., у тому числі ПДВ 114 554,00 грн., що на день підписання цього договору повністю сплачена покупцем.

З поданих суду заперечень, представника відповідача ТОВ «Вишневий квартал» на позовну заяву вбачається, що відповідач не визнає заявлений позов у зв'язку із відсутністю предмета спору, оскільки майнове право Аракеляна ОСОБА_2 на обєкт нерухомого майна не оспорюється та визнається, однак, ОСОБА_2 ОСОБА_2 жодного разу не звертався до ТОВ «Вишневий квартал» щодо вказаного питання.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

За правилами ст. 177 ЦК України обєктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Статтею 190 ЦК України передбачено, що майном, як особливим обєктом, вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно з вимогами ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В ч. 2 ст. 656 ЦК України вказано, що предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Так, на підставі укладеного договору купівлі-продажу майнових прав у Аракеляна ОСОБА_2 виникло майнове право на обєкт нерухомості.

Вимогами ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

З матеріалів справи вбачається, що за укладеним договором купівлі-продажу майнових прав ОСОБА_2 отримав майнові права на квартиру, а не право власності на квартиру у розумінні вимог ст.ст. 316-317 ЦК України.

За правилами ч.ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності, особа може укласти договір щодо обєкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис обєкта незавершеного будівництва.

В матеріалах справи відсутні відомості, що між ТОВ «Вишневий квартал» та Аракеляном ОСОБА_2 був укладений договір, предметом якого є право власності на обєкт незавершеного будівництва.

Відповідно до вимог ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

На підставі договору купівлі-продажу майнових прав ОСОБА_2 отримав право на квартиру, відмінне від права власності.

Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Положеннями ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обовязку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

На підставі положень ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

ОСОБА_2 предявив до суду позов про визнання за ним права власності на майнові права на обєкт нерухомого майна, тобто право власності на майнові права, придбані ним за відплатним договором.

Проте, законом не передбачено визнання права власності на майнове право.

За таких обставин, колегія суддів погоджується з думкою Києво-Святошинського районного суду Київської області про відмову Аракеляну ОСОБА_2 в задоволенні позовних вимог.

Так як Києво-Святошинський районний суд Київської області розглядаючи спір повно та всебічно дослідив і оцінив обставини справи, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, порушень норм процесуального законодавства при розгляді справи не допустив, тому, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу Аракеляна ОСОБА_2 необхідно відхилити, а рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від між 09 квітня 2015 року залишити без змін.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія судів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Аракеляна ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 09 квітня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: