УХВАЛА

іменем україни

7 жовтня 2015 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Луспеника Д.Д.,

суддів: Гулька Б.І., Хопти С.Ф.,

Черненко В.А., Штелик С.П..

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Степове», третя особа - відділ Держземагентства у Софіївському районі Дніпропетровської області, про розірвання договору оренди землі за касаційною скаргою ОСОБА_3, поданою представником - ОСОБА_4, на рішення Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 3 березня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Дніпропетровської області від 28 квітня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У січні 2015 року ОСОБА_3 звернулась до суду з указаним позовом, посилаючись на те, що 23 грудня 2005 року між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Степове» (далі - ТОВ «Степове») було укладено договір оренди належної їй на праві власності земельної ділянки, розташованої на території Першотравенської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області. Зазначала, що відповідач не виконує належним чином зобов'язання за цим договором, зокрема невчасно вносить орендну плату протягом останніх двох років, що свідчить про систематичний характер порушень.

Позивачка просила, з урахуванням уточнених вимог, розірвати договір оренди від 23 грудня 2005 року.

Рішенням Софіївського районного суду Дніпропетровської області від

3 березня 2015 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Дніпропетровської області від 28 квітня 2015 року, у задоволенні позову ОСОБА_3 відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У касаційній скарзі ОСОБА_3 в особі представника - ОСОБА_4, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права й порушення норм процесуального права, просить скасувати вказані судові рішення та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позов ОСОБА_3 у повному обсязі.

Касаційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Відповідно до вимог ст. 324 ЦПК України підставами для касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції, з яким погодився й апеляційний суд, виходив з того, що позивачем не доведено систематичне порушення строку внесення орендної плати, оскільки таке порушення мало місце лише у 2013-2014 роках і за нього за умовами договору передбачено матеріальну відповідальність у вигляді сплати пені.

Такі висновки судів є правильними, відповідають фактичним обставинам справи та нормам матеріального права, які судом вірно застосовані.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом установлено, що ОСОБА_3 належить земельна ділянка, розташована на території Першотравенської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 22 грудня 1995 року.

23 грудня 2005 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Степове» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки.

Відповідно до пункту 9 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1 067 грн 32 коп. в грошовій формі в строк з 1 серпня по 30 грудня.

23 грудня 1995 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Степове» було укладено додаткову угоду, якою внесено зміни до договору оренди та встановлено розмір орендної плати 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить на момент укладення цієї угоди 3 694 грн 86 коп. Строк дії договору становить 12 років з 23 грудня 2005 року по 23 грудня 2017 року.

6 січня 2015 року, 17 січня 2015 року та 29 січня 2015 року ОСОБА_3 на адресу ТОВ «Степове» були направлені претензії щодо сплати заборгованості по орендній платі за 2014 рік.

Відповідно до чч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ст. 21 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, договір оренди землі може бути розірваний за умови систематичної несплати орендної плати.

Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для усіх судів України.

Відповідно до довідки ТОВ «Степове» від 23 лютого 2015 року з ОСОБА_3 проведено розрахунки за 2014 рік: орендна плата - 6 488 грн 15 коп., прибутковий податок - 973 грн 22 коп., видано - 5 514 грн 93 коп., залишок - 0 грн.

Згідно з відомістю виплати паїв ТОВ «Степове» від 18 лютого 2015 року № 4563 ОСОБА_3 сплачено 5 034 грн 92 коп., а також було зорано 1,2 га городу.

За 2013 рік ОСОБА_3 також була нарахована та виплачена 6 серпня 2014 року орендна плата у розмірі 4 938 грн 92 коп. також була проведена культивація 0,7 га городу.

Суди наведене врахували та вірно вважали, протягом 2013-2014 років ОСОБА_3 орендна плата сплачувалась з порушенням строку, встановленого договором оренди, що не може бути визначено як істотне порушення, а, відтак, не може бути підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

Під час розгляду справи судами не були порушені норми матеріального й процесуального права, а наведені в скарзі доводи є необґрунтованими та правильність висновків судів не спростовують, тому колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ не знаходить підстав для задоволення касаційних скарг.

Відповідно до ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України

у х в а л и л а :

Касаційну скаргу ОСОБА_3, подану представником - ОСОБА_4, відхилити.

Рішення Софіївського районного суду Дніпропетровської області від 3 березня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Дніпропетровської області від 28 квітня 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Д.Д. Луспеник

Судді: Б.І. Гулько

С.Ф. Хопта

В.А. Черненко

С.П. Штелик