Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 483/634/15-ц
Провадження № 2/483/315/2015
РІШЕННЯ

Іменем України

27 серпня 2015 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Шевиріної Т.Д.,

за участю секретаря - Басової Н.Г.,

представника позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_2,

представника третьої особи - Очаківської міської ради - Тихонової О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_5 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імені Суворова» в місті Очаків, треті особи - Очаківська районна філія комунального підприємства Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації, Очаківська міська рада, про зміну статусу нерухомого майна та виділення в натурі частки із спільної часткової власності, -

В С Т А Н О В И В :

16 квітня 2015 року ОСОБА_4, ОСОБА_6, яка змінила прізвище на ОСОБА_6, та ОСОБА_5 звернулися до суду з позовом, предметом якого є: визнання за ОСОБА_4 права власності на 53/100 частини житлового будинку; визнання за ОСОБА_5 права власності на 17/100 частин житлового будинку; визнання за ОСОБА_6 права власності на 30/100 частин житлового будинку; виділення ОСОБА_4 у власність частки спільного майна у житловому будинку, позначеному на плані технічного паспорту літ. «А-1» за адресою: будинок АДРЕСА_1 у м. Очаків Миколаївської області, а саме: кімнати, позначені в плані «1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8», сарай «Б», душ «В», вбиральня «Г», навіс «Д», водоколонка «№2», огорожа «№3», ворота «№4», замощення «І», які становлять 53/100 частки; виділення ОСОБА_5 у власність частки спільного майна у житловому будинку, позначеному на плані технічного паспорту літ. «А-1» за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, АДРЕСА_1, а саме: кімнати, позначені на плані «2-1, 2-2, 2-3», огорожу №6, які становлять 17/100 реальної частки; виділення ОСОБА_1 у власність частки спільного майна у житловому будинку, позначеному на плані технічного паспорту літ. «А-1» за адресою: Миколаївська область, м. Очаків, АДРЕСА_1, а саме: кімнати, позначені на плані «3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5», огорожу №5, які становлять 30/100 реальної частки.

Позовні вимоги обгрунтовано тим, що позивачі на підставі свідоцтва про право власності на житло та договорів купівлі-продажу є власниками квартир в одноповерховому триквартирному будинку, розташованому за адресою: м. Очаків, АДРЕСА_1. 30 серпня 2013 року позивачі отримали технічний висновок щодо зміни статусу нерухомого майна та можливості поділу об'єкту з відповідним розрахунком часток співвласників будинку, проведеним Очаківською районною філією комунального підприємства Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації (надалі - КП ММБТІ). Вказаний триквартирний будинок розташований на земельній ділянці площею 480 к.м., квартири відокремлені, мають господарські будівлі та споруди, мають окремі входи, а тому можуть бути виділені в натурі з присвоєнням окремих адрес. Житловий будинок переданий на баланс ОСББ "Імені Суворова", яке здійснює управління будинком та прилеглою до нього територією. Оскільки реєстраційна служба не наділена повноваженнями щодо зміни статусу нерухомого майна, однак є єдиним органом, що здійснює реєстрацію речових прав на нерухоме майно, зокрема, на підставі рішення суду про визнання прав власності, позивачі просили задовольнити їхні вимоги.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 позов підтримав, просив його задовольнити. Послався на технічний висновок, наданий Очаківською філією КП ММБТІ, щодо зміни статусу нерухомого майна та можливого поділу будинку. Дав пояснення, що ОСББ є балансоутримувачем спірного будинку, а позивачі є власниками квартир у цьому будинку. Позивачка ОСОБА_4 має у власності земельну ділянку, проте коли позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_5 звернулися до Очаківської міської ради з метою отримати відповідні частки земельної ділянки в якості прибудинкової території, їм було відмовлено. Оскільки позивачі фактично є власниками усього будинку, вони мають право на виділення кожному частки цього будинку та на отримання на цій підставі в користування земельної ділянки.

Представник Очаківської міської ради проти позову заперечувала, зауважила, що зміна статусу нерухомого майна не є предметом цього позову. Роз'яснила, що позивачам необхідно звернутися до управління будівництва та архітектури для отримання відповідного дозволу на зміну статусу будинку. У задоволенні позову про визнання за позивачами права власності на частини будинку просила відмовити з тих підстав, що ОСББ, яке є відповідачем у справі, не набуло права власності на спірний будинок.

Позивачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилися, надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи - Очаківської філії КП ММБТІ, в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового розгляду був повідомлений належним чином.

Заслухавши пояснення представника позивачки та представника третьої особи, дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази, оглянувши надану до суду інвентарну справу, суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивачці ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1, виданого виконавчим комітетом Очаківської міської ради на підставі Рішення №16, належить трикімнатна квартира №1, розташована у будинку АДРЕСА_1 в м. Очакові (а.с. 10). Крім того, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 250 кв.м., розташованої за адресою: м. Очаків, АДРЕСА_1/1 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку. Позивач ОСОБА_5 є власником однокімнатної квартири №2 загальною площею 20,6 кв.м. в цьому ж будинку відповідно до договору купівлі-продажу від 19 червня 2013 року (а.с. 11). Позивачці ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 13 серпня 2011 року належить двокімнатна квартира №3 загальною площею 30,9 кв.м. у вище вказаному будинку.

Згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу, житловий будинок АДРЕСА_1 в м. Очакові, введений в експлуатацію у 1953 році, переданий на баланс ОСББ "Імені Суворова" у грудні 2014 року (а.с. 24-26).

За змістом технічного паспорту на житловий будинок, виготовленого 14 жовтня 2013 року, будинок складається з однієї однокімнатної квартири площею 20,6 кв.м., що становить 17/100 частки будинку, однієї двокімнатної квартири площею 35, 9 кв.м., що становить 30/100 частки будинку та однієї трьокімнатної квартири площею 60,5 кв.м., що становить 53/100 частки будинку (а.с. 18-20).

Як вбачається з матеріалів інвентарної справи, зокрема, статистичної картки на основну забудову, роком зведення будинку АДРЕСА_1 в м. Очакові є 1953 рік (а. і. с. 12).

Згідно з технічними паспортами на присадибну ділянку та на будівлю АДРЕСА_1 в м. Очакові, власником вказана Очаківська міська рада, а користувачем - домоуправління.

Вирішуючи цивільно-правовий спір, що виник між сторонами, суд виходить з того, що право власності на житловий будинок набувається в порядку, який існував на час його будівництва.

Саме до такого висновку дійшов Верховний Суд України у справі №6-137цс13 від 18 грудня 2013 року.

Судом встановлено, що спірний житловий будинок був побудований та введений в експлуатацію у 1953 році.

У 1953 році питання набуття права власності регулювались Указом Президії Верховної Ради СРСР від 26 серпня 1948 року «Про право громадян на купівлю і будівництво індивідуальних житлових будинків» (далі - Указ від 26 серпня 1948 року), що був визнаний таким, що втратив чинність, Указом Президії Верховної Ради СРСР від 22 лютого 1988 року № 8502-ІІ, і прийнятою відповідно до Указу від 26 серпня 1948 року постановою Ради Міністрів СРСР від 26 серпня 1948 року «Про порядок застосування Указу Президії Верховної Ради СРСР від 26 серпня 1948 року «Про право громадян на купівлю і будівництво індивідуальних житлових будинків» (далі - Постанова від 26 серпня 1948 року), які, зокрема, визначали умови та правові наслідки будівництва.

Згідно зі статтею 1 Указу від 26 серпня 1948 року кожен громадянин і кожна громадянка мали право купити або збудувати для себе на праві особистої власності жилий будинок на один або два поверхи з числом кімнат від однієї до п'яти як у місті, так і поза містом.

Пункт 2 Постанови від 26 серпня 1948 року визначав, що земельні ділянки для будівництва індивідуальних жилих будинків відводяться за рахунок земель міст, селищ, держземфонду і земель держлісфонду у безстрокове користування, а збудовані на цих ділянках будинки є особистою власністю забудовника.

Отже, за Указом від 26 серпня 1948 року та Постановою від 26 серпня 1948 року підставою виникнення у громадянина права власності на жилий будинок був сам факт збудування ним його з додержанням вимог цих актів законодавства.

Ці правові акти не пов'язували виникнення права власності на житловий будинок із проведенням його реєстрації.

Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР була затверджена Міністерством комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року.

Згідно з пунктами 6, 7 цієї Інструкції підлягали реєстрації всі будинки і домоволодіння, у тому числі належні громадянам на праві особистої власності, і здійснювалась вона на підставі документів, що встановлюють право власності (правовстановлюючих документів, перелік яких додано до вказаної Інструкції).

Зокрема, за пунктом 10 цього переліку таким правовстановлюючим документом про право власності на жилий будинок, збудований після видання Указу від 26 серпня 1948 року, є затверджений виконавчим комітетом місцевої ради народних депутатів акт державної комісії про прийняття будинку в експлуатацію.

Як вбачається з матеріалів інвентарної справи, будинок був зведений та введений у експлуатацію у 1953 році на підставі Рішення Очаківської міської ради №3 від 05 лютого 1952 року і доказів відчуження нею своїх прав власника суду не надано.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Судом встановлено, і сторони не заперечують, що позивачі набули права власності лише на квартири у спірному будинку.

Одним із способів захисту цивільних прав судом, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, є визнання права.

Такий спосіб захисту може мати місце в тому випадку, якщо особа набувала право, проте це право оспорюється або не визнається іншими суб'єктами.

В судовому засіданні встановлено, що спірний житловий будинок був переданий на баланс ОСББ «Імені Суворова». Разом із тим, жодних доказів того факту, що до ОСББ перейшло право власності на будівлю суду не надано.

Суд також звертає увагу, що цивільний позов подано до ОСББ «Імені Суворова», до якого входять власники квартир у житловому будинку, тобто позивачі у спорі, що є порушенням принципу диспозитивності та змагальності сторін цивільного процесу.

Оскільки житловий будинок був зведений на підставі рішення Очаківської міської ради, яка і є його власником, і позивачі не довели того факту, що в них виникло право власності на нього, а також того факту, що це право перейшло до ОСББ, суд дійшов висновку про необгрунтованість позову та відсутність підстав для його задоволення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

У задоволенні цивільного позову ОСОБА_4, ОСОБА_1, ОСОБА_5 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Імені Суворова» в місті Очаків, треті особи - Очаківська районна філія комунального підприємства Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації, Очаківська міська рада, про зміну статусу нерухомого майна та виділення в натурі частки із спільної часткової власності - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: