пСправа № 630/978/14-ц
26 лютого 2015 року м.Люботин
Люботинський міський суд Харківської області у складі головуючого Зінченка О.В., за участю секретаря судового засідання Санжаровського С.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Люботин цивільну справу за позовною заявою Люботинської міської ради Харківської області до ОСОБА_1 про дострокове припинення дії договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання,
Представник позивача в судовому засіданні поданий позов підтримала, просила його задовольнити.
В судове засідання 26.02.2015р. представник позивача не з'явилась, просила розглянути справу без її участі.
За інформацією АДП ГУ ДМС України в Харківській області ОСОБА_1 не має зареєстрованого місця проживання в Харківській області.
В договорі оренди земельної ділянки, розірвання якого є предметом судового розгляду, вказана адреса відповідача: АДРЕСА_2. В позовній заяві зазначена адреса: АДРЕСА_1.
Разом із тим, конверти, які направлялись судом за вказаними адресами, не були вручені відповідачу, в зв'язку з чим виклик відповідача здійснювався через розміщення оголошення в газеті «Слобідський край».
Відповідач в судові засідання не з'явився, ніяких заяв не подав, в зв'язку з чим, а також з урахуванням того, що він вважається належним чином повідомлений про дату та час судового розгляду, суд, з огляду на положення ч. 4 ст. 169 ЦПК України, розглядає справу в заочному порядку.
Під час судового розгляду судом встановлено наступне.
На підставі рішення XXVIII сесії IV скликання Люботинської міської ради Харківської області №32/XXVIII від 21.10.2005р., між Люботинської міською радою та ОСОБА_1 04 травня 2006 року був укладений договір оренди земельної ділянки терміном до 2030 року. Згідно даного договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 3.7446га, розташовану в АДРЕСА_1.
Згідно п. 3 договору оренди на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна - будівлі бази відпочинку.
Згідно пп. 2 п. 38 договору оренди його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Частина заборгованості за 2011 рік була сплачена орендарем у 2013 році, а саме 27.09.2013р. 1000 грн. та 27.12.2013р. 1000 грн., що підтверджується листом Люботинського відділення Харківської ОДПІ ГУ Міндоходів у Харківській області № 2135/10/20-42-20-332 від 22.10.2014р.
Судом також встановлено, що право власності на житловий будинок, нежитлові будівлі, об'єкт житлової нерухомості, розташовані за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1 перейшло до ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів № 356 від 04.03.2014р., виданого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 33120454 від 04.02.2015р.
Згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.
Враховуючи, що судом встановлено факт систематичного порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати, а також встановлено факт переходу права власності на об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці, до іншої особи, суд дійшов висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Судові витрати, які складаються з витрат, пов'язаних з розміщенням оголошення у пресі, та судового збору, з огляду на положення ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 88, 208, 209, 213-215, 223-226, 233 294, 296 ЦПК України, суд
Позов Люботинської міської ради Харківської області до ОСОБА_1 про дострокове припинення дії договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (і.н. НОМЕР_1) на користь Люботинської міської ради Харківської області судові витрати, які складаються з витрат, пов'язаних з розміщенням оголошення у пресі, та судового збору у загальному розмірі 543,58 грн.
На заочне рішення відповідачем протягом 10 днів, з моменту отримання копії рішення, до Люботинського міського суду Харківської області може бути подана письмова заява про його перегляд.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Люботинський міський суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.В. Зінченко