Рішення

Іменем України

Справа № 712/906/15-ц

Провадження № 2/712/886/15

31 березня 2015 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого/судді - Марцішевської О.М.

при секретарі - Вдовенко О.В.

за участю прокурора - Клопотовський В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Соснівського районного суду м. Черкаси цивільну справу за позовом Військового прокурора Черкаського гарнізону в інтересах держави в особі Військової частини НОМЕР_1 Адміністрації Прикордонної служби України до ОСОБА_1 , третя особи ОСОБА_2 , орган опіки і піклування виконавчого комітету Черкаської міської ради про розірвання договору найму жилого приміщення та стягнення заборгованості за проживання,

ВС Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору найму жилого приміщення та стягнення заборгованості за проживання у гуртожитку, мотивуючи свої вимоги тим, що 08 лютого 2007 року між в/ч НОМЕР_1 та був укладений договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадянського житлового фонду України, згідно з умовами якого відповідач як наймач зобов`язавсяя щомісячно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги за користування жилим приміщенням. Відповідач проживає у кв. АДРЕСА_1 . Вказаний будинок відноситься до відомчого жилого фонду і перебуває на балансі військової частини НОМЕР_1 . Комунальні платежі своєчасно і вповному обсязі оплачуються військовою частиною за рахунок бюджетних коштів та компенсуються (відшкодовуються) мешканцями шляхом щомісячного внесення на рахунок або в касу частини та зараховуються до державного бюджету. Оплата за користування житлом (квартирна плата та плата за комунальні послуги) здійснюється через касу фінансово-економічної служби військової частини 9930 або на її розрахунковий рахунок. Проживаючи за вказаною адресою, ОСОБА_1 у порушення ст. 68 Житлового кодексу Української PCP, ст. 20 Закону України Про житлово- комунальні послуги встановленим порядком щомісячно оплату за житло та комунальні послуги добровільно не здійснював, внаслідок чого утворилась заборгованість з січня 2013 року по травень 2013, з жовтня 2013 по грудень 2013 року на загальну суму 4181,78 грн. Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України за прострочення виконання грошового зобов`язання нараховується 3% річних від простороченої суми, а всього 250,90 грн. Згідно ст. 168 Житлового кодексу України встановлено, що договір найму може бути розірваним у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги. Вказували, що надходження коштів від наданих послуг є одним з джерел фінансування військової частини НОМЕР_1 , а їх ненадходження або несвоєчасне надходження не дозволяє в повному обсязі виконувати завдання, визначені чинним законодавством та забезпечувати своєчасне і повне надходження коштів до державного бюджету України. Просить розірвати договір найму житлового приміщенн ята стягнути заборгованість по оплаті за користування житлом.
Ухвалою суду в якості третіх осіб залучені член сім' відповідача ОСОБА_2 та орган опіки і піклування, оскільки у спірному приміщенні зареєстровані двоє неповнолітніх дітей.
В судовому засіданні прокурор та представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали, просили задоволити.
Відповідач, треті особи в судове засідання не з`явилисья, причини неявки суду невідомі, про день розгляду справи повідомлялись належним чином.
Зі згоди прокурора та представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно до вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод в здійсненні права власності. Згідно довідки від 12.01.2015 року № 13 за підписом начальника Навчального центру Державної прикордонної служби України Д.М. Коцеруби, житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2 належить до відомчого житлового фонду та перебуває на балансі військової частини НОМЕР_1 .
Згідно свідоцтва про право власності, навчальний центр Державної прикордонної служби України (військова частина НОМЕР_1 ) є державною власністю. Як вбачається з довідки з місця проживання про склад сім`ї та прописку, в квартирі АДРЕСА_1 постійно проживає чотири особи: відповідач ОСОБА_1 , ОСОБА_2 "яніва - дружина, та їх неповнолітні діти ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .
08. 02. 2007 року між сторонами був укладений договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду України, згідно якого, позивач передав у найм відповідачу вказану квартиру.
Згідно ст. 108 ЖК України договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду може бути розірвано на вимогу наймодавця лише з підстав, установлених законом, і тільки у судовому порядку, крім випадків виселення з будинків, що загрожують обвалом. Відповідно до вимог ст. 763 ЦК України, кожна із сторін може відмовитися від договору найму у будь-який час, повідомивши про це письмово іншу сторону за один місяць, а при наймі нерухомості за три місяця.
Згідно ст. 627 ЦК України, відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ст. 6 ЦК України, сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами.
Позивачем не було надано доказів на підтвердження того, що відповідач попереджався про розірвання договору найму жилого приміщення, тому суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову в цій частині.
Однак, суд вважає, що вимога про стягнення заборгованості за проживання у жилому приміщенні підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно п.3 договору найму жилого приміщення наймач зобов`язується щомісяця вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, електричну, теплову енергію та інші послуги) за користування житловим приміщенням, яке надає йому в наймання, з урахуванням пільг, встановленим чинним законодавством. Квартплата та плата за комунальні послуги стягується в межах, встановлених чинним законодавством за тарифами, затвердженими КМУ та облдержадміністраціями. Як вбачається з довідки від 22.01.2015 р. по особовому рахунку № НОМЕР_2 сума заборгованості відповідача по оплаті житла та комунальних послуг за період з 01.01.2013 року по по травень 2013 року, жовтня 2013 по грудень 2014 року становить 4432,68 грн. в т.ч. 3 % річних за час прострочення в розмірі 250,90 грн. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 ЦК України також передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно із ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Згідно п.3 ст. 88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 610, 629, ЦК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави - Адміністрації державної прикордонної служби України в особі військової частини НОМЕР_1 заборгованість по оплаті житла та комунальних послуг в сумі 4181,78 грн., 3 % річних за час прострочення виконання зобовязання в розмірі 250,90 грн., всього 4432,68 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір в сумі 243,60 грн.
В іншій частині позову відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом десяти днів з моменту його проголошення, відповідачем у випадку залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Головуючий: