Справа № 354/59/15-ц
Провадження по справі № 2/354/119/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 квітня 2015 року м.Яремче

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області

в складі: головуючого судді Гандзюка Д.М.

секретаря Петращук Т.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Яремче справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про звернення стягнення заборгованості за кредитним договором №272К від 19.09.2008 р. в розмірі 277 746.19 доларів США, що еквівалентно 4 379 656 грн. 32 коп. на предмет іпотеки: земельну ділянку площею 0.2000 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована в АДРЕСА_1, призначена для ведення особистого селянського господарства і належить ОСОБА_1 на праві власності.

Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що відповідно до укладеного договору №272К від 19.09.2008 року відповідач отримав кредит у розмірі 98 000 доларів США з сплатою 18 відсотків на рік за користування кредитом, на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 18.09.2018 р. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором сторони 19.09.2008 року уклали договір іпотеки. Згідно з договором іпотеки відповідач передав в іпотеку свою земельну ділянку загальною площею 0.2000 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована в АДРЕСА_1, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства. Сторони погодили ціну предмета іпотеки в розмірі 715 522 грн. 50 коп.

Відповідач зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконав. Станом на 05.01.2015 року його заборгованість по кредиту складає 277 746.19 доларів США, що за курсом 15.77 еквівалентно 4 379 656 грн. 32 коп., з яких: 97 197.42 доларів США заборгованість за кредитом; 100 576.20 доларів США заборгованість по процентах за користування кредитом; 66 731.46 долар США пені за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором; 15.85 доларів США штрафу (фіксована частина); 13 225.25 доларів США штрафу (процентна складова). Постільки відповідач своїх зобов'язань за укладеним договором не виконав, позивач просить звернути стягнення заборгованості на предмет іпотеки шляхом продажу предмета іпотеки позивачем з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням кадастрового номера земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення позивачем всіх передбачених нормативно-правовими актами дій, необхідних для продажу предмета іпотеки.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, але направив суду заяву про підтримання позову, про заочний розгляд справи і розгляд справи без представника.

Належним чином повідомлений відповідач в судове засідання не з'явився і не повідомив суд про причини неявки. Тому суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, постільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, вивчивши письмові докази та оцінивши досліджені докази в сукупності, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Записами в кредитному договорі (а.с.11-16), встановлено, що 19.09.2008 р. між Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» і ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №272К. За умовами договору позивач надав відповідачу кредит у розмірі 98 000 доларів США з кінцевим терміном повернення 18.09.2018 р. Згідно п.п.2.2.2., 2.2.3., 2.2.5., 4.1., 6.1., 6.2., 6.3. кредитного договору, відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі погашати кредит, сплачувати відсотки за користування кредитом, сплатити винагороду, а також на вимогу банку сплатити можливі неустойку, штраф і пеню.

Записами в договорі іпотеки (а.с.18-22), встановлено, що 19.09.2008 року між позивачем і відповідачем для забезпечення вимог позивача по кредитній угоді укладено іпотечний договір. Згідно укладеного договору відповідач надав позивачу в іпотеку власну земельну ділянку загальною площею 0.2000 га, яка розташована в АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 і призначена для ведення особистого селянського господарства. У п.11 договору зазначено, що сторони визначили вартість предмета іпотеки в розмірі 715 522 грн.50 коп. Підпунктами 17.8.1., 17.10. договору іпотеки передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов'язань, передбачених кредитною угодою, вони не будуть виконані. У разі звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення. Згідно п.23 договору іпотеки звернення на предмет іпотеки здійснюється відповідно до розділу 5 Закону України «Про іпотеку».

Записами у державному акті на право власності на земельну ділянку (а.с.50), встановлено, що земельна ділянка площею 0.2000 га, яка розташована в АДРЕСА_1, належить відповідачу.

Записами в повідомленні (а.с.10) та в розрахунку заборгованості за договором (а.с.6-8), встановлено, що відповідач своїх зобов'язань за кредитним договором не виконує, внаслідок чого позивач пред'явив до нього вимогу про виконання кредитних зобов'язань в повному обсязі. Розмір заборгованості складає 277 746.19 доларів США, що за курсом 15.77 еквівалентно 4 379 656 грн. 32 коп., з яких: 97 197.42 доларів США заборгованість за кредитом; 100 576.20 доларів США заборгованість по процентах за користування кредитом; 66 731.46 долар США пені за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором; 15.85 доларів США штрафу (фіксована частина); 13 225.25 доларів США штрафу (процентна складова).

Відповідно до положень ст.ст.1050, 1054 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позивачу заборгованість за кредитним договором, проценти за користування кредитом, пеню та штраф.

Відповідно до положень ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до правил ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до положень ст.38 Закону України «Про іпотеку», рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя може бути передбачено право іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Судом встановлено, що відповідач не виконав забезпечених іпотекою кредитних зобов'язань, тому позивач має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Проте у Законі «Про іпотеку» не передбачено, що у рішенні суду має бути зазначено вимоги, наведені позивачем у позовній заяві про отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про отримання кадастрового номера земельної ділянки, про отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування. Тому в задоволенні зазначених вимог слід відмовити.

Судові витрати позивача складають 3654 грн. і стверджуються платіжним дорученням (а.с.1).

На підставі ст.ст.33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку» та керуючись ст.ст.213-215, 226 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

позов задоволити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: земельну ділянку площею 0.2000 га, яка розташована в АДРЕСА_1, призначена для ведення особистого селянського господарства та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Яремчанською міською радою 16.09.2008 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за НОМЕР_3, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, для погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» по кредитному договору №272К від 19.09.2008 р. на загальну суму 277 746 доларів 19 центів США, що еквівалентно 4 379 656 гривням 32 копійкам, з яких:

· 97 197 доларів 42 центи США заборгованість за кредитом;

· 100 576 доларів 20 центів США заборгованість по процентах за користування кредитом;

· 66 731 долар 46 центів США пені за несвоєчасне виконання зобов'язань за договором;

· 15 доларів 85 центів США штрафу (фіксована частина);

· 13 225 доларів 25 центів США штрафу (процентна складова).

·

Надати Публічному акціонерному товариству комерційний банк «ПриватБанк» право реалізувати предмет іпотеки шляхом продажу земельної ділянки площею 0.2000 га, яка розташована в АДРЕСА_1, призначена для ведення особистого селянського господарства та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Яремчанською міською радою 16.09.2008 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за НОМЕР_3, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 за початковою ціною 715 522 гривні 50 копійок, встановленою за згодою іпотекодавця та іпотекодержателя, з правом укладання договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем, з наданням всіх повноважень продавця.

Розподіл коштів від продажу земельної ділянки направити на погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» за кредитним договором №272К від 19.09.2008 р. на загальну суму 277 746 доларів 19 центів США, що еквівалентно 4 379 656 гривням 32 копійкам, а також 3 654 гривні судових витрат.

Залишок коштів, одержаних від продажу земельної ділянки, повернути ОСОБА_1

В решті вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте Яремчанським міським судом Івано-Франківської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Яремчанський міський суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Д. М. Гандзюк