Справа № 367/7537/14-ц Головуючий у І інстанції Чернов Д. Є.
Провадження № 22-ц/780/2617/15 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 1 01.09.2015
РІШЕННЯ

Іменем України

01 вересня 2015 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого - судді Олійника В.І.,

суддів: Сліпченка О.І., Іванової І.В.,

при секретарі Микитенко Д.А.,

розглянувши матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» на рішення Ірпінського міського суду Київської області від 27 лютого 2015 року в справі за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області, треті особи: КП «Бучанське БТІ», реєстраційна служба Бучанського міського управління юстиції Київської області, ТОВ «Ріелторі плюс» про визнання права власності, скасування свідоцтв про право власності та за зустрічним позовом ОСОБА_5 до ПАТ «Банк «Київська Русь», ОСОБА_2, треті особи: реєстраційна служба Бучанського міського управління юстиції Київської області, приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Прилипко В.В. про визнання добросовісним набувачем,-

в с т а н о в и л а :

У листопаді 2014 року Публічне акціонерне товариство «Банк «Київська Русь» звернулося до суду з вказаним позовом про визнання права власності і скасування свідоцтв про право власності, посилаючись на те, що 28 грудня 2009 року між АБ «Київська Русь» та ТОВ «Ріелторі плюс» укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В. та зареєстрований в реєстрі за №20220.

За умовами Договору іпотеки Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно - приміщення торгівельного центру з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та складаються з: приміщення торгівельного центру (літ.А), загальною площею 7 011,0 кв.м., замощення і огорожі.

Позивач зазначав, що 12 січня 2012 року державним нотаріусом Бучанської міської державної нотаріальної контори Київської області Фальковською Л.М. видано свідоцтво про приналежність ПАТ «Банк «Київська Русь» на праві власності придбаного на прилюдних торгах майна - приміщення торгівельного центру з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 7 011,0 кв.м. та яке належало раніше ТОВ «Ріелторі плюс».

В подальшому, 23 червня 2012 року КП «Бучанське БТІ» зареєструвало за ПАТ «Банк «Київська Русь» право власності на приміщення торгівельного центру з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 7 011,0 кв.м., про що внесено запис №502 в Книгах за №№ 3-254, 7-134.

12 квітня 2011 року Виконавчим комітетом Бучанської міської ради Київської області винесено рішення №142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торгівельному центрі «Буча Пасаж» в АДРЕСА_1». В наступному рішенням виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року №193 внесено зміни до рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради від 12.04.2011 року №142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торгівельному центрі «Буча Пасаж» в АДРЕСА_1».

Зокрема, вищезазначеним рішенням вирішено скасувати п.п.2-9 та п.11 рішення виконкому Бучанської міської ради від 12.04.2011 року №142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торгівельному центрі «Буча Пасаж» в АДРЕСА_1»; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №8-1, 8-2 загальною площею 46,7 кв.м. та присвоїти юридичний адрес6 АДРЕСА_1, приміщення №8; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №8 загальною площею 46,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_2; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №200 загальною площею 54,3 кв.м. та присвоїти юридичний адрес: АДРЕСА_1, приміщення №200; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №200 загальною площею 54,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_2; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №202 загальною площею 27,1 кв.м. та присвоїти юридичний адрес: АДРЕСА_1, приміщення №202; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №202 загальною площею 27,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_3; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №203 загальною площею 35,2 кв.м. та присвоїти юридичний адрес: АДРЕСА_1, приміщення №203; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №203 загальною площею 35,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_3; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №207 загальною площею 18,3 кв.м. та присвоїти юридичний адрес АДРЕСА_1, приміщення №207; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №207 загальною площею 18,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_3; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №208 загальною площею 18,3 кв.м. та присвоїти юридичний адрес: АДРЕСА_1, приміщення №208; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №208 загальною площею 18,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_3; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №226 загальною площею 7,3 кв.м. та присвоїти юридичний адрес: АДРЕСА_1, приміщення №226; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №226, загальною площею 7,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_4; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №230 загальною площею 1,7 кв.м. та присвоїти юридичний адрес: АДРЕСА_1, приміщення №230; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №230 загальною площею 1,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_4; КП «Бучанське БТІ» анулювати свідоцтво про право власності на нерухоме майно видане Виконавчим комітетом Бучанської міської ради Київської області серії НОМЕР_7 від 19.05.2011 року, виданого на підставі Рішення Виконкому Бучанської міської ради Київської області №142/6 від 12.04.2011 року на ТОВ «Ріелторі плюс».

Таким чином, на підставі вище зазначеного рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області шляхом зміни нумерації приміщень по АДРЕСА_1 з належного ПАТ «Банк «Київська Русь» нерухомого майна площею 7 011 кв.м. вибули приміщення, які на праві власності належать ПАТ «Банк «Київська Русь» згідно свідоцтва від 12 січня 2012 року, посвідченого державним нотаріусом Бучанської міської державної нотаріальної контори Київської області Фальковською Л.М.

Враховуючи вищенаведене, позивач просив визнати незаконним та скасувати рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року за №193 Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради від 12.04.2011 року за №142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торгівельному центрі «Буча Пасаж» в АДРЕСА_1»; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 05 червня 2011 року -нежитлове приміщення №207 загальною площею 18,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_3 на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року за №193; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 05.06.2011 року - нежитлове приміщення №208 загальною площею 18,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_3 на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року №193; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_3 від 05.06.2011 року - нежитлове приміщення №202 загальною площею 27,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_3 на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року за №193; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_4 від 08.06.2011 року - нежитлове приміщення №200 загальною площею 54,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_2 на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року за №193; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_5 від 04.07.2011 року - нежитлове приміщення №230 загальною площею 54,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_4 на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року за №193; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_6 від 20.06.2011 року - нежитлове приміщення №226 загальною площею 7,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_4 на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року за №193; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно нежитлове приміщення №8 загальною площею 46,7 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_2 на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року №193; визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_5 від 04.07.2011 року - нежитлове приміщення №203 загальною площею 35,2 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_3 на підставі рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року №193; визнати за ними право власності на приміщення за №№230 (1,7 кв.м.), 226 (7,3 кв.м.), 208 (18,3 кв.м.), 207 (18,3 кв.м.), 203 (35,2 кв.м.), 202 (27,1 кв.м.), 200 (54,3 кв.м.), 8 (46,7 кв.м.) по АДРЕСА_1 Київської області.

Відповідач ОСОБА_5 по основному позову подала до суду зустрічну позовну заяву, яку мотивувала тим, що 27 травня 2011 року придбала у ОСОБА_2 за Договором купівлі - продажу нежитлове приміщення №8, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та вважала себе добросовісним набувачем зазначеного приміщення.

В зв'язку з вище викладеним просила визнати її добросовісним набувачем нежитлового приміщення №8, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 за Договором купівлі - продажу від 27.05.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Прилипко В.В. та зареєстрованого в реєстрі за №778.

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 27 лютого 2015 року відмовлено в задоволенні позовних вимог ПАТ «Банк «Київська Русь», а зустрічну позовну заяву ОСОБА_5 задоволено.

Визнано ОСОБА_5 добросовісним набувачем нежитлового приміщення №8, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 за Договором купівлі - продажу від 27.05.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Прилипко В.В. та зареєстрованого в реєстрі за №778.

В апеляційній скарзі з підстав порушення судом норм матеріального і процесуального права ставиться питання про скасування рішення і ухвалення нового, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно задовольнити частково, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до вимог ч.1 ст.303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

За ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими Доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно зі ст.214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в задоволені позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Судова колегія вважає, що у даному випадку вказані вимоги закону судом першої інстанції не виконані.

Відмовляючи в задоволенні первісного позову, та задовольняючи зустрічні позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що спірні нежитлові приміщення №8 (46,7 кв.м.), №200 (54,3 кв.м.), №202 (27,1 кв.м.), №203 (35,2 кв.м.), №207 (18,3 кв.м.), №208 (18,3 кв.м.), №226 (7,3 кв.м.), №230 (1,7 кв.м.), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 виділені в окремі об'єкти права власності і не входять до числа приміщень торгівельного центру загальною площею 7 011,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, які належать ПАТ «Банк «Київська Русь», а ОСОБА_5 в силу ст.388 ЦК України є добросовісним набувачем нежитлового приміщення №8, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 за Договором купівлі - продажу від 27.05.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Прилипко В.В. та зареєстрованого в реєстрі за №778, оскільки придбала спірне приміщення у ОСОБА_2, яка як власник майна мала право відчужити його ОСОБА_5

Проте, з такими висновками колегія суддів не може погодитися

В судовому засіданні встановлено, що 28 грудня 2009 року між АБ «Київська Русь» та ТОВ «Ріелторі плюс» укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В. та зареєстрований в реєстрі за №20220. За умовами Договору іпотеки Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно - приміщення торгівельного центру з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та складаються з: приміщення торгівельного центру (літ. А), загальною площею 7 011,0 кв.м., замощення та огорожі (а.с.41-46).

Судом встановлено, що 12 січня 2012 року державним нотаріусом Бучанської міської державної нотаріальної контори Київської області Фальковською Л.М. видано свідоцтво про приналежність ПАТ «Банк «Київська Русь» на праві власності придбаного на прилюдних торгах майна - приміщення торгівельного центру з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 7 011,0 кв.м. та яке належало раніше ТОВ «Ріелторі плюс» (а.с.39-40). В подальшому 23 червня 2012 року КП «Бучанське БТІ» зареєструвало за ПАТ «Банк «Київська Русь» право власності на приміщення торгівельного центру з надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 7 011,0 кв.м., про що внесено запис №502 в Книгах №№ 3-254, 7-134 (а.с.38). 12 квітня 2011 року Виконавчим комітетом Бучанської міської ради Київської області винесено рішення №142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торгівельному центрі «Буча Пасаж» в АДРЕСА_1» (а.с.16-17).

Також встановлено, що згодом, рішенням виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 року №193 внесено зміни до рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради від 12 квітня 2011 року №142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торгівельному центрі «Буча Пасаж» в АДРЕСА_1». Зокрема, вищезазначеним рішенням вирішено скасувати п.п.2-9 та п.11 рішення виконкому Бучанської міської ради від 12.04.2011 року №142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торгівельному центрі «Буча Пасаж» в АДРЕСА_1»; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №8-1, 8-2 загальною площею 46,7 кв.м. та присвоїти юридичний адрес: АДРЕСА_1, приміщення №8; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №8 загальною площею 46,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_2; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №200 загальною площею 54,3 кв.м. та присвоїти юридичний адрес: АДРЕСА_1, приміщення №200; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №200 загальною площею 54,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_2; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №202 загальною площею 27,1 кв.м. та присвоїти юридичний адрес: АДРЕСА_1, приміщення №202; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №202 загальною площею 27,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_3; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №203 загальною площею 35,2 кв.м. та присвоїти юридичний адрес: АДРЕСА_1, приміщення №203; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №203 загальною площею 35,2 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_3; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №207 загальною площею 18,3 кв.м. та присвоїти юридичний адрес: АДРЕСА_1, приміщення №207; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №207 загальною площею 18,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_3; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №208 загальною площею 18,3 кв.м. та присвоїти юридичний адрес АДРЕСА_1, приміщення №208; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №208, загальною площею 18,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_3; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №226 загальною площею 7,3 кв.м. та присвоїти юридичний адрес: АДРЕСА_1, приміщення №226; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №226, загальною площею 7,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_4; виділити в окремий об'єкт права власності нежитлове приміщення №230 загальною площею 1,7 кв.м. та присвоїти юридичний адрес: АДРЕСА_1, приміщення №230; доручити КП «Бучанське БТІ» оформити та видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення №230 загальною площею 1,7 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_4; КП «Бучанське БТІ» анулювати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане Виконавчим комітетом Бучанської міської ради Київської області серії НОМЕР_7 від 19.05.2011 року, видане на підставі Рішення Виконкому Бучанської міської ради Київської області №142/6 від 12.04.2011 року на ТОВ «Ріелторі плюс»

Судом першої інстанції не було взято до уваги, що рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17.05.2011 №193 порушує права ПАТ «Банк «Київська Русь», оскільки такий правовий акт індивідуальної дії суперечить нормам цивільного законодавства, зокрема положенню ст.346 ЦК України та порушує цивільні права Банку, оскільки шляхом зміни нумерації приміщень за адресою: АДРЕСА_1 з належного ПАТ «Банк «Київська Русь» нерухомого майна площею 7011 кв.м. вибули приміщення, які на праві власності належать позивачу відповідно до свідоцтва від 12 січня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Фальковською Л.М.

ПАТ "Банк "Київська Русь" згоди на відчуження майна, що перебувало в іпотеці банку не надавало, що свідчить про незаконність відчуження спірного майна та про відсутність законної підстави на видачу свідоцтв про право власності на нежитлові приміщення за адресою: АДРЕСА_1 наступними набувачам:

- №8 (46,7 кв.м.) по АДРЕСА_1, яке зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нежилі приміщення, виданого виконавчим комітетом Бучанської міської ради 27.05.2011 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради від 17.05.2011 за №193 та в подальшому продане ОСОБА_5 згідно договору купівлі продажу від 27.05.2011 року; №200 (54,3 кв.м.) по АДРЕСА_1, зареєстровано за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нежилі приміщення, виданого виконавчим комітетом Бучанської міської ради 27.05.2011 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради від 17.05.2011 за №193;

*№202 (27,1 кв.м) по АДРЕСА_1, зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_3 від 05.06.2011року.

*№208 (18,3 кв.м) по АДРЕСА_1, зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_2 від 05.06.2011року.

*№207 (18,3 кв.м) по АДРЕСА_1, зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_1 від 05.06.2011 року.

-№230 (1,7 кв.м.) по АДРЕСА_1, зареєстровано за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_5 від

04.07.2011року.

№226 (7,3 кв.м.) по АДРЕСА_1, зареєстровано за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_6 від 20.06.2011року.

№203(35,2 кв.м) по АДРЕСА_1, зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради.

Як висновок, оформлення свідоцтв про право власності на нежитлові приміщення за №№230, 226, 208, 207, 203, 202, 200, 8 по АДРЕСА_1, відбулося без відповідної правової підстави, що також не було взято до уваги судом першої інстанції.

Колегія суддів враховує зміну нумерації вказаних приміщень по АДРЕСА_1 та їх перепланування протягом 2011-2014 років за відсутності згоди КП "БТІ" на переобладнання, що згідно Порядку надання дозволу на перепланування та/або переобладнання житлових та нежитлових приміщень в будинках житлового та громадського призначення, прибудову до вказаних приміщень зі зміною чи без зміни функціонального призначення, є порушенням.

Згідно 1 ст.376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений об'єкт, а й об'єкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови вже існуючого об'єкту, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт від органів архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій об'єкт втрачає тотожність з тим, на який власником (власниками) раніше отримано право власності.

Так, об'єкт по АДРЕСА_1, після зміни нумерації та перебудови приміщень втратив тотожність з тим, на який власником ПАТ "Банк "Київська Русь" було отримано свідоцтво.

Так, позивач набув у законний спосіб майно по АДРЕСА_1, а саме через купівлю майна на прилюдних торгах. Банк отримав свідоцтво про приналежність ПАТ «Банк «Київська Русь» на праві власності придбаного на прилюдних торгах майна - приміщення торгівельного центру з надвірними спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 7 011,00 кв. м.

З цієї маси майна було незаконно виведено приміщення №110, 161, 162, 137, 135, 37, 41, 3 (є 8-1,8-2 та далі це приміщення №8) працівниками ТОВ "Ріелторі Плюс", КП «Бучанське бюро технічної інвентаризації», Виконавчим комітетом "Бучанської міської ради", шляхом зміни нумерації цих приміщень та видачу на них свідоцтв про право власності, що підтверджується оскаржуваними рішеннями Бучанської міської ради та схемами КП "БТІ".

Тобто, позивача позбавлено права володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майно, яке належить йому на праві власності.

Проте, судом першої інстанції не було враховано вищенаведене, а також те, що внаслідок незаконної реконструкції приміщень та внаслідок прийняття рішень виконавчим комітетом Бучанської ради відповідачі отримали свідоцтва, які є похідними від рішення ради про право власності на приміщення, що належать позивачу.

Відповідно до договору купівлі продажу від 27 травня 2011 року ОСОБА_5 придбала нежитлове приміщення №8 по АДРЕСА_1 у ОСОБА_2 В подальшому вона продала вказане приміщення ОСОБА_9 і договір купівлі-продажу від 01 серпня 2012 року зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень. Дану обставину суд першої інстанції не взяв до уваги під час задоволення зустрічного позову ОСОБА_5 і крім того, судом не зазначено, чим саме порушено права ОСОБА_5

За таких обставин, рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення, яким Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» задовольнити частково.

Визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року від №193 «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради від 12 квітня 2011 року № 142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торгівельному центрі "Буча Пасаж». Визнати незаконним та скасувати свідоцтво права власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 05 червня 2011 року - нежитлове приміщення № 207 загальною площею 18,3 кв.м. розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_3 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року № 193. Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 05 червня 2011 року - нежитлове приміщення № 208 загальною площею 18,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_3 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року № 193. Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_3 від 05 червня 2011 року - нежитлове приміщення № 202 загальною площею 27.1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_3 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року № 193. Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_4 від 08 червня 2011 року - нежитлове приміщення № 200 загальною площею 54.3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_2 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року № 193. Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_5 від 04 липня 2011 року - нежитлове приміщення № 230 загальною площею 54.3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_4 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року № 193. Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_6 від 20 червня 2011 року - нежитлове приміщення № 226 загальною площею 7.3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_4 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року №193. Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно нежитлове приміщення № 8 загальною площею 46.7 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_2 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 № 193. Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_5 від 04 липня 2011 року - нежитлове приміщення № 203 загальною площею 35,2 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_3 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 № 193.

У задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Стягнути на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» з Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області, ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 по 1400 грн. 50 коп. судових витрат з кожного.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_5 відмовити.

Керуючись ст.ст.303, 307, 309, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» задовольнити частково.

Рішення Ірпінського міського суду Київської області від 27 лютого 2015 року скасувати і ухвалити нове.

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» задовольнити частково.

Визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року від №193 «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Бучанської міської ради від 12 квітня 2011 року № 142/6 «Про надання дозволів на зміну нумерації приміщень та виділення в окремі об'єкти права власності приміщень в торгівельному центрі "Буча Пасаж».

Визнати незаконним та скасувати свідоцтво права власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 05 червня 2011 року - нежитлове приміщення № 207 загальною площею 18,3 кв.м. розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_3 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року № 193.

Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 05 червня 2011 року - нежитлове приміщення № 208 загальною площею 18,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_3 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року № 193.

Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_3 від 05 червня 2011 року - нежитлове приміщення № 202 загальною площею 27.1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_3 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року № 193.

Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_4 від 08 червня 2011 року - нежитлове приміщення № 200 загальною площею 54.3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_2 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року № 193.

Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_5 від 04 липня 2011 року - нежитлове приміщення № 230 загальною площею 54.3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_4 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року № 193.

Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_6 від 20 червня 2011 року - нежитлове приміщення № 226 загальною площею 7.3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_4 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 року №193.

Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно нежитлове приміщення № 8 загальною площею 46.7 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_2 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 № 193.

Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_5 від 04 липня 2011 року - нежитлове приміщення № 203 загальною площею 35,2 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видане ОСОБА_3 на підставі рішення Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області від 17 травня 2011 № 193.

У задоволенні інших позовних вимог відмовити.

Стягнути на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Київська Русь» з Виконавчого комітету Бучанської міської ради Київської області, ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 по 1400 грн. 50 коп. судових витрат з кожного.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_5 відмовити

Рішення апеляційного суду Київської області набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий: Олійник В.І.

Судді: Сліпченко О.І.

Іванова І.В.