Справа № 308/4738/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 квітня 2015 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в особі:

головуючого судді - Ференца А.М.

при секретарі Пазяк С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Сторожницької сільської ради з третьою особою реєстраційна служба Ужгородського міськрайонного управління юстиції Закарпатської області про встановлення факту що має юридичне значення ,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до Ужгородського міськрайонного суду із позовною заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, а саме визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,12 га, яка була надана для обслуговування житлового будинку № 104 по вул. Гагаріна в с. Сторожниця Ужгородського району Закарпатської області відповідно до державного акту на право приватної власності на землю виданого Сторожницькою сільською Радою народних депутатів 26 листопада 1998 року зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 650.

В судове засідання представник позивача не зявився, однак від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.

В судове засідання представник Сторожницької сільської ради не зявився, однак від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

В судове засідання представник третьої сторони не зявився, однак надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності проти задоволення позову не заперечив.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного, як вбачається з матеріалів справи 30 грудня 1998 року , я ОСОБА_1, уклав договір купівлі - продажу житлового будинку № 104 ( сто чотири) по вул. Гагаріна в с. Сторожниця Ужгородського району Закарпатської області, який розташований на приватизованій земельній ділянці площею 0,12 га. Цей договір посвідчений державним нотаріусом Ужгородської нотаріальної контори ОСОБА_2 , та в подальшому зареєстрований в БТІ Ужгородського району.

Згідно договору продавець передав ОСОБА_1 житловий будинок з навірними будівлями і спорудами в с. Сторожниця вул. Гагаріна,104 Ужгородського району в Закарпатській області, розташований на приватизованій земельній ділянці площею 0,12 га., за що було сплачено передбачену договором суму, ніяких претензій та спорів за договором немає.

На даний момент ОСОБА_3 є єдиним власником житлового будинку по вул. Гагаріна 104 в с. Сторожниця Ужгородського району Закарпатської області, який розташований на приватизованій земельній ділянці площею 0,12 га. У звязку із плином часу, він з дружиною вирішив подарувати ( відчужити ) їхне майно, спільним дітям. Але при оформленні в нотаріуса їм стало відомо, що дана земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок юридично ми не дооформили.

30 грудня 1998 року при оформленні договору купівлі -продажу державним нотаріусом ОСОБА_2 було вилучено оригінал державного акту на дану земельну ділянку ,яка розташована по вул. Гагаріна,104 в с. Сторожниця Ужгородського району. На теперішній час нотаріус ОСОБА_2 є приватним нотаріусом, тому всі справи 2008 року передані до державного архіву, що знаходиться в м. Ужгород вул. Гойди,8.

Головним управлінням юстиції у Закарпатській області Закарпатський обласний Державний нотаріальний архів надав довідку № 440/01-21 від 25,10,2013 року, про те, що даний державний акт на право приватної власності на землю серії IV - ЗК 026865 виданого від 27 березня 1997 року за № 1069, знаходиться у них.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно із ч. 3 ст. 640 цього Кодексу договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації.

Правила ст. 220 ЦК України не поширюються на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки за змістом ст. 640 цього Кодексу договір, який підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрі, ст. 655 Цивільного кодексу, договір купівлі-продажу земельної ділянки можна визначити як двосторонній договір, відповідно до якого продавець передає або зобов'язується передати конкретну земельну ділянку у власність покупцеві, а покупець приймає або зобов'язується прийняти цю земельну ділянку і сплатити за неї певну грошову суму. Сторонами договору купівлі-продажу земельної ділянки виступають продавець та покупець. Правовий статус продавців та покупців земельних ділянок визначений загальними цивільно-правовими приписами, а його особливості - Земельним кодексом. Так, продавцями можуть бути власники земельних ділянок (фізичні або юридичні особи, яким на праві приватної власності належать земельні ділянки).

Відповідно до вимого ст.. 30 ЗК України ( в редакції 1991 року ) при переході права власності на будівлю та споруди разом з цими об'єктами переходить в розмір, передбачених ст.. 67 цього кодексу і право власності на земельну ділянку без зміни цільового призначення. Згідно ст.. 377 ЦК України до особи,яка придбала житловий будинок, будівлю, або споруду переходить і право власності на земельну ділянку на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення у розмірах, встановлених договором.

Таким чином під час укладання договору 30 грундя 1998 року договір купівлі - продажу будинку № 104 по вул.. Гагаріна в с. Сторожниця між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 при переході права власності на житловий будинок до позивача також перейшло і право власності на земельну ділянку площею 0.12 га., на якій розташований житловий будинок для обслуговування якого вона надана.

Керуючись ст.. 30,67 Земельного кодексу України ст.ст. 4, 5, 14, 60, 208, 209, 212-215, 218, 256, 259, 294 ЦПК України, суд,-

Р І Ш И В :

Заяву задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,12 га, яка була надана для обслуговування житлового будинку № 104 по вул. Гагаріна в с. Сторожниця Ужгородського районуЗакарпатської області відповідно до державного акту на право приватної власності на землю виданого Сторожницькою сільською Радою народних депутатів 26 листопада 1998 року зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 650.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Ференц А.М.