Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.12.2015 Справа №607/13038/15-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючої Герчаківської О.Я.,

з участю секретаря Субчак Г.Я.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Тернополі цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий Світ, 97» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за утримання житла та прибудинкової території, -

в с т а н о в и в:

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Новий Світ, 97» (надалі - ОСББ «Новий Світ, 97») звернулося в суд з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за утримання житла та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідачі проживають у квартирі №66 за адресою: вул.Новий Світ, 97, м.Тернопіль. Плата за утримання житла та прибудинкової території становить 103,25 грн. в місяць, на здійснення якої відповідачам відкрито особовий рахунок та укладено договір №66. ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 не проведено оплату за утримання житла та прибудинкової території, що станом на 01 серпня 2015 року становить суму 3022,79 грн. Попередження про сплату боргу відповідачами залишено без реагування. За вказаних обставин, ОСББ «Новий Світ, 97» просить стягнути із ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 заборгованість з утримання житла та прибудинкової території на суму 3022,79 грн., а також понесені по справі судові витрати.

Представник позивача ОСББ «Новий Світ, 97» в судове засідання не зявилася, однак подала до суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутності. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує щодо винесення судом заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася з невідомої на те суду причини, хоча про день та час слухання справи повідомлялася належним чином. Будь-які відомості про неможливість останньої прибути в судове засідання в матеріалах справи відсутні, а тому суд вважає, що її неявка не перешкоджає розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, однак надіслала на адресу суду заяву, в якій повідомляє, що позов ОСББ «Новий Світ, 97» про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території не визнає. З вересня 2009 року по час написання заяви за даною адресою вона не проживає і послугами ОСББ не користується. Також до вказаної заяви ОСОБА_2 додала довідку з місця роботи ТзОВ «ЮніверВікна», що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Мельникова, 12.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, однак надіслала на адресу суду заяву, в якій повідомляє, що позов ОСББ «Новий Світ, 97» про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території не визнає. З 01 вересня 2005 року по час написання заяви за адресою: АДРЕСА_1 вона не проживає і послугами ОСББ не користується. Також до вказаної заяви ОСОБА_3 додала довідку з місця роботи ТзОВ «ЕКОЛЬ ЛОГІСТІКС», що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.М.Краснова, 27.

Ознайомившись із заявами учасників судового розгляду, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив наступне.

Як вбачається із довідки №93 від 24 червня 2015 року, наданої ОСББ «Новий Світ, 97», ОСОБА_1 зареєстрована і проживає в м.Тернопіль за адресою: АДРЕСА_2. У даній довідці відповідач зазначена як співвласник житла за вказаною адресою. Іншими співвласниками зазначено: ОСОБА_2, ОСОБА_3.

01 червня 2012 року ОСББ «Новий Світ, 97» та ОСОБА_1 уклали типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя, згідно якого Управитель безпосередньо або з дозволу власників шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном власник(ів) ОСОБА_1 Власник приміщення бере участь у витратах на виконання зазначених робіт. Характеристика приміщення: квартира за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 66,4 кв.м., що складається з трьох кімнат житловою площею 39,8 кв. м. Управитель має право вимагати від власників приміщень своєчасного внесення ними плати за житлово-комунальні послуги. Власник має право вимагати від управителя належного виконання покладених на нього обовязків щодо утримання неподільного та загального майна житлового комплексу.

Невиконання договірних зобовязань стало причиною звернення позивача до суду за захистом свого порушеного права.

Як вбачається із розрахунку заборгованості, наданого ОСББ «Новий Світ, 97», по квартплаті мешканки кв. №66 ОСОБА_1 за період з січня 2013 року по 01 липня 2015 року, у відповідачів існує заборгованість по оплаті за утримання житла та прибудинкової території в загальному розмірі 3022,79 грн.

Основний закон, що регулює діяльність обєднання співвласників багатоквартирних будинків Закон України від 29 листопада 2001 року, «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі - Закон). Стаття 4 Закону передбачає, що обєднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Зазначеним Законом установлено обовязки власника - члена обєднання, серед яких, зокрема: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх ремонту; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Статутом обєднання можуть бути встановлені й інші обовязки власників - членів обєднання відповідно до законодавства (ст.15 Закону).

За положеннями ч.ч.1, 5-7 ст.13 Закону, відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Отже, виходячи із наведеної норми закону, укладання договору є обов'язком власника приміщення, але якщо запропонований управителем договір відповідає типовому. Однак його відмова укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі не звільняє власника приміщень від виконання його обов'язку сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання, що передбачено ч.6 ст.13 Закону.

Зі змісту ст.ст.13, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.68 ЖК України, ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» слідує, що власники приміщень зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.

Згідно із ч.1 ст.509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом ч.1 ст.901, ч.1 ст.903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов'язанням, в якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги

Враховуючи встановлені судом обставини справи та вищезазначені вимоги закону, суд вважає, що позивачем у період з січня 2013 року по липень 2015 року фактично були надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідачі не виконали установлений законодавством обовязок щодо участі у витратах на утримання будинку та прибудинкової території.

З врахуванням наведеного, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, слід солідарно стягнути із ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ОСББ «Новий Світ, 97» заборгованість з утримання житла та прибудинкової території на суму 3022,79 грн.

В силу вимог ст.88 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача слід солідарно стягнути сплачений судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Керуючись ст.ст.3, 10, 60, 88, 160, 212, 214, 215, 218, 223 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Стягнути солідарно із ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 заборгованість з утримання житла та прибудинкової території на суму 3022 (три тисячі двадцять дві) грн. 79 коп.

Стягнути солідарно із ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 243 (двісті сорок три) грн. 60 (шістдесят) коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча О.Герчаківська