Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 369/4943/14-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

03.09.2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

Головуючої судді: Дубас Т.В.,

при секретарі Дідур М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 акціонерного товариства «Банк «ОСОБА_2 та Кредит» в особі філії «Центральне регіональне управління» ОСОБА_1 акціонерного товариства «Банк «ОСОБА_2 та Кредит» до ОСОБА_3 Абдольмоталеба, ОСОБА_4, які діють в своїх інтересах та інтересах малолітньої ОСОБА_5, треті особи: Києво-Святошинський районний відділ ДМС України у Київській області, служба у справах дітей Києво-Святошинської районної державної адміністрації у Київській області про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом визнання втрати права на користування нерухомим майном, виселення та зняття з реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

В травні 2014 року позивач ОСОБА_1 акціонерного товариства «Банк «ОСОБА_2 та Кредит» в особі філії «Центральне регіональне управління» ОСОБА_1 акціонерного товариства «Банк «ОСОБА_2 та Кредит» звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з даним позовом, мотивуючи його тим, що AT «Банк «ОСОБА_2 та Кредит» (далі - «Позивач», «Банк», «Іпотекодержатель»), 26 лютого 2014 року зареєстровано за собою право власності на земельну ділянку за адресою: 08130 Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Трояндова, З, яка належала на праві приватної власності ОСОБА_6 (далі - «Відповідач 2») на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ № 102333, виданого Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів Київської області 20 грудня 2005 року, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого ОСОБА_7, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області 22.05.2003 року за реєстровим № 2-125, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, договорі оренди землі за № 37.

Крім того, AT «Банк «ОСОБА_2 та Кредит» (далі - «Позивач», «Банк», «Іпотекодержатель»), 26 лютого 2014 року зареєстровано за собою право власності на житловий будинок за адресою: 08130 Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Трояндова, 3, що належить на праві приватної власності Відповідачу 2 на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого ОСОБА_7, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області 22 травня 2003 року за реєстровим № 2122, зареєстрованого Києво-Святошинським БТІ 02 червня 2003 року, реєстраційний номер 879969, номер запису 1157 в книзі № 4.

Користуючись своїм правом, передбаченим ст. 49 Закону України «Про іпотеку», відповідно до якої протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна, 13 січня 2014 року управлінням державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області, складено АКТ № 36803964 державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, вищевказаної земельної ділянки та житлового будинку.

Керуючись цією ж статтею ЗУ «Про іпотеку», приватним нотаріусом Києво- Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_8, відповідно до ст. 61 ЗУ «Про виконавче провадження», на підставі Акта № 36803964, 26 лютого 2014 року видано Свідоцтво про право власності на земельну ділянку за адресою: 08130 Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Трояндова, 3, загальною площею 0,0819 га, кадастровий номер :01:003:0007, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Вказане Свідоцтво зареєстровано в реєстрі № 695.

26 лютого 2014 року, приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_8, видано Свідоцтво про право власності на житловий будинок за адресою: 08130 Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Трояндова, 3, загальною площею 270,4 кв.м, житловою площею 66,8 кв.м, під літерою «А», огорожі № 1-4, криниці літера «І», вигрібної ями літера «II». Вказане Свідоцтво зареєстровано в реєстрі № 691.

26 лютого 2014 року приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_8, було зареєстровано за Позивачем право власності на нерухоме майно - вищезазначену земельну ділянку

26 лютого 2014 року приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_8, було зареєстровано за Позивачем право власності на нерухоме майно - вищезазначений житловий будинок.

Позивачем встановлено, що на житловій площі яка перебуває у власності останнього зареєстрована сімя колишнього власника, а саме: ОСОБА_3 Абдольмоталеб, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3

24 березня 2014 року Позивачем було направлено відповідну вимогу про усунення перешкод у здійсненні права власності за вих. № 5604 Відповідачу 1 га вимогу про усунення перешкод у здійсненні права власності за вих. № 5603 Відповідачу 2 відповідно з проханням звільнити займане приміщення та знятися з реєстраційного обліку та забезпечити доступ представнику АТ «Банк «ОСОБА_2 та Кредит» до зазначеної нерухомості. Крім того, 05.04.2014 року Позивачем було направлено таку ж Вимогу ОСОБА_5 в особі законного представника ОСОБА_3 Абдольмоталеба

Проте, будучи належним чином повідомленими про заявлені вимоги, Відповідачі їх проігнорували чим фактично чинять АТ «Банк «ОСОБА_2 та Кредит» перешкоди у здійсненні законного права щодо володіння, користування й розпорядження належним Позивачу майном.

Враховуючи вищезазначені обставини, АТ «Банк «ОСОБА_2 та Кредит» змушене звернутись до суду для врегулювання спору в порядку ст.391 Цивільного Кодексу України, згідно якої власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, зокрема шляхом визнання Відповідачів таким, що втратив право користування майном, придбаним Позивачем, та зняття з реєстрації.

На підставі викладеного позивач, з врахуванням уточнених вимог, просив визнати ОСОБА_3 Абдольмотелеба, ОСОБА_6, ОСОБА_5 такими, що втратили право користування нерухомим майном: земельною ділянкою за адресою: 08130 Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Трояндова, З, загальною площею 0,0819 га, кадастровий номер :01:003:0007; житловим будинком за адресою: 08130 Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Трояндова, 3, загальною площею 270,4 кв.м, житловою площею 66,8 кв.м. Виселити та зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_3 Абдольмотелеба, ОСОБА_6, ОСОБА_5 з житлового будинку за адресою: 08130 Київська обл., Києво-Святошинський р-н., с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Трояндова, 3.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила їх задоволити.

Служба у справах дітей Києво-Святошинської районної державної адміністрації у Київській області направила до суду лист в якому просила розгляд справи провести у відсутності їх представника, просила суд спір розглянути відповідно до вимог закону.

Представник ОСОБА_4 проти задоволення позову заперечував, просив у позовних вимогах відмовити.

Інші сторони в судове засідання не зявились, про день, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

Суд, заслухавши осіб які брали участь у розгляді справи покази свідків, перевіривши матеріали справи та зібрані в ній докази, приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають до задоволення виходячи з наступного.

Як встановлено в судовому засіданні, згідно акту № 36803964 державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 13 січня 2014 року, складеного заступником начальника відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області ОСОБА_9, вбачається що прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, що належить боржнику ОСОБА_4 що були призначені на 30.10.2013 р., та складається з домоволодіння, до складу якого входять: житловий будинок (літ. А), загальною площею 270, 4 кв.м., огорожі № 1-4, криниця (літ. І), вигрібна яма (літ. ІІ), що розташований на земельній ділянці, загальною площею 0,0819 га, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Трояндова, 3, відповідно до ст.. 45 Закону України «Про іпотеку», вважаються такими, що не відбулись, в звязку з тим, що предмет торгів не був проданий. Згідно з ч.1 ст. 49 Закону України «Про іпотеку» іпотеко держатель ПАТ «ОСОБА_2 та Кредит» виявив бажання придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна.

Приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_8, відповідно до ст. 61 ЗУ «Про виконавче провадження», на підставі Акта № 36803964, 26 лютого 2014 року видано Свідоцтво, згідно якого посвідчено, що ОСОБА_1 акціонерному товариству «ОСОБА_2 та Кредит» належить на праві власності майно що складається з житлового будинку загальною площею 270, 4 кв.м., житловою площею 66,8 кв.м., під літерою «А», огорожі № 1-4, криниці «І», вигрібної ями «ІІ», що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вулиця Трояндова, 3, та розташовані на земельній ділянці 0,0819 га, кадастровий номер :01:003:0007, що належав ОСОБА_6.

Як вбачається з Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, що зареєстровано в реєстрі за № 691, та виданого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_8, ПАТ «ОСОБА_2 та Кредит» є власником житлового будинку загальною площею 270, 4 кв.м., житловою площею 66,8 кв.м., під літерою «А», огорожі № 1-4, криниці «І», вигрібної ями «ІІ», що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вулиця Трояндова, 3, та розташовані на земельній ділянці 0,0819 га, кадастровий номер :01:003:0007.

Згідно з Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, що зареєстровано в реєстрі за № 695, та виданого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Київської області, ОСОБА_8, ПАТ «ОСОБА_2 та Кредит» є власником земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вулиця Трояндова, 3, площею 0,0819 га, кадастровий номер :01:003:0007, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Як вбачається з листа Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради від 21 березня 2014 року вих.. № 1-12/396, згідно облікових даних рахунку № 3798-1 в будинку що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, село Петропавлівська Борщагівка, вулиця Трояндова, 3, зареєстровані наступні особи: ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_3 Абдольмоталеб, ІНФОРМАЦІЯ_5, зареєстрований з 18.12.2013 року, ОСОБА_5 ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_6, зареєстрована з 18.12.2013 року.

24 березня 2014 року Позивачем було направлено відповідну вимогу про усунення перешкод у здійсненні права власності за вих. № 5604 Відповідачу ОСОБА_4 Модастівн та вимогу про усунення перешкод у здійсненні права власності за вих. № 5603 Відповідачу ОСОБА_3 Абдольмоталебу відповідно з проханням звільнити займане приміщення та знятися з реєстраційного обліку та забезпечити доступ представнику АТ «Банк «ОСОБА_2 та Кредит» до зазначеної нерухомості. Крім того, 05.04.2014 року Позивачем було направлено таку ж Вимогу ОСОБА_5 в особі законного представника ОСОБА_3 Абдольмоталеба.

Однак дані вимоги відповідачами отримані не були, а були повернуті на адресу відправника ОСОБА_1 акціонерного товариства «Банк «ОСОБА_2 та Кредит» у звязку з закінченням терміну зберігання.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

У відповідності до ч.ч. 1-3 ст. 109 ЖК УРСР виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

У ч. 3 ст. 116 ЖК УРСР передбачено, що осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення.

У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється, в тому числі, і на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

У Постанові Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», зазначено, що при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39 40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

З наведеного вище, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову, так як в матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази про отримання відповідачами письмових вимог іпотекодержателя про звільнення житлового приміщенні, а відтак строк на добровільне звільнення житлового приміщення у відповідачів не почав перебігати. Таким чином, вимоги ч. 3 ст. 109 ЖУ УРСР та ч.ч. 1, 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» позивачем виконані не були.

Вимог позивача щодо визнання відповідачів такими, що втратили право користування майно, також не підлягають задоволенню, оскільки з набуття ПАТ «ОСОБА_2 та Кредит» права власності на спірне майно, відповідачі втратили право користування цим майном, разом із втратою права власності на це майно.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність відмовии в позові.

Керуючись ст. ст. 15, 16 ЦК України, ч.2 ст.109, 116, 150 Житлового кодексу України, ст. 40, 41 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 4, 10, 11, 57-60, 209, 212-215, 218, ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_1 акціонерного товариства «Банк «ОСОБА_2 та Кредит» в особі філії «Центральне регіональне управління» ОСОБА_1 акціонерного товариства «Банк «ОСОБА_2 та Кредит» до ОСОБА_3 Абдольмоталеба, ОСОБА_4, які діють в своїх інтересах та інтересах малолітньої ОСОБА_5, треті особи: Києво-Святошинський районний відділ ДМС України у Київській області, служба у справах дітей Києво-Святошинської районної державної адміністрації у Київській області про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом визнання втрати права на користування нерухомим майном, виселення та зняття з реєстрації - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його оголошення .

Суддя: Дубас Т.В.