Червоноармійський районний суд Житомирської області
Номер провадження 2/292/75/15
Справа № 292/55/15-ц
31 березня 2015 року смт. Червоноармійськ
Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі: головуючої-судді Гуц О.В.
при секретареві Ридановій Г.В.
за участю представника прокуратури Тимощука О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Червоноармійську цивільну справу за позовом прокурора Червоноармійського району в інтересах ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс" про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, -
У лютому 2015 року прокурор Червоноармійського району Житомирської області звернувся до суду із зазначеним позовом до ТОВ "Габроінвест-Плюс", мотивуючи його тим, що 01.03.2012 року між ОСОБА_3 та відповідачем були укладені договори оренди землі за №128 на земельну ділянку площею 1,83 га. з орендною платою 1200,0 грн. на рік, №127 на земельну ділянку площею 0,25 га. з орендною платою 155,0 грн. на рік, за №145 на земельну ділянку площею 1,82 га. з орендною платою 1200,0 грн. на рік, за №144 на земельну ділянку площею 0,25 га. з орендною платою 155,0 грн. на рік, які розташовані на території Мартинівської сільської ради та відповідно до державних актів про право власності на земельні ділянки серії НОМЕР_5 від 05.06.2007 року та серії НОМЕР_6 від 10.11.2004 року належать позивачу, строком на 5 років. Дані договори були зареєстровані у відділі Держземагенства в Червоноармійському районі у Державному реєстрі земель за НОМЕР_1 від 25.12.2012 року, НОМЕР_2 від 25.12.2012 року, НОМЕР_3 від 25.12. 2012 року та НОМЕР_4 від 28.12.2012 року.
Відповідно до п.10 договорів оренди землі № 127 від 01.03.2012 року орендна плата виплачується орендарем в розмірі 6,0 грн. на рік, № 128 від 01.03.2012 року орендна плата виплачується орендарем в розмірі 1200,0 грн. на рік, № 144 від 01.03.2012 року в розмірі 6,0 грн. на рік, та № 145 від 01.03.2012 року орендна плата виплачується орендарем в розмірі 1200,0 грн. на рік. Відповідачем в порушення норм Земельного кодексу України та умов укладених договорів №127,128,144 та 145 від 01.03.2012 року, орендну плату ОСОБА_3 протягом 2013-2014 років не сплачено. Тому станом на 24.02.2015 року у ТОВ "Габроінвест-Плюс" виникла заборгованість перед позивачем за договорами оренди №128 від 01.03.2012 року в розмірі 2400,0 грн., №127 від 01.03.2012 року в розмірі 12,0 грн., №145 від 01.03.2012 року в розмірі 2400,0 грн., №144 від 01.03.2012 року в розмірі 12,0 грн., відповідно.
Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками, є порушенням його істотних умов, у зв"язку з чим ці договори підлягають розірванню в судовому порядку, а земельні ділянки - поверненню орендодавцеві.
Враховуючи викладене, просить суд розірвати договори оренди землі №127,128,144 та 145 від 01.03.2012 року, укладені між ОСОБА_3 та ТОВ "Габроінвест-Плюс", зобов"язати відповідача повернути позивачу земельні ділянки площею 1,82 га., вартістю 33 265, 00 грн.; площею 0,25 га., вартістю 155,0 грн.; площею 1,83га. вартістю 33 265 грн.; площею 0,25 га. вартістю 155,0 грн. та стягнути судові витрати.
В судовому засіданні представник прокуратури підтримав заявлений позов з викладених у ньому підстав та просив його задоволити, не заперечував щодо вирішення справи з прийняттям заочного рішення.
Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, надала суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, не заперечувала щодо вирішення справи з прийняттям заочного рішення.
Відповідач в суд не з'явився, про час та місце судового засідання належним чином повідомлений. Заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило.
При таких обставинах суд вважає ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки проти такого рішення не заперечує прокурор.
Вислухавши пояснення представника прокуратури та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" за договором оренди землі орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
З пункту 37 договорів оренди землі вбачається, що розірвання (припинення) цих Договорів в односторонньому порядку допускається у разі прострочення орендарем сплати орендних платежів протягом 3 місяців з моменту закінчення строку внесення орендної плати, передбаченого п.13, а саме: один раз на рік у період з 10 грудня до 31 грудня кожного поточного року у розмірі, передбаченому в п.10 Договору, а саме у грошовій формі, готівкою.
Судом встановлено, що згідно державних актів на право власності на земельні ділянки серії НОМЕР_7 від 05.06.2007 року та серії НОМЕР_6 від 10.11.2004 року ОСОБА_3 належать земельні ділянки загальною площею 2,08 га. та відповідно 2,08 га., які розташовані на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району.
З актів приймання - передачі земельних ділянок, що надаються в оренду від 01.03.2012 року вбачається, що ОСОБА_3 передала ТОВ "Габроінвест-Плюс", а останнє прийняло земельні ділянки, площею 0,25 га., 1,83 га, 0,25 га. та 1,82 га., терміном на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до п.п. 10, 13 договорів оренди землі відповідач зобов'язався виплачувати позивачу орендну плату у грошовій формі, готівкою, у сумі 1200,0 грн. та 6,0 грн. відповідно на рік, що складає 3,6% від вартості земельних ділянок (паїв), один раз на рік у період з 10 грудня до 31 грудня кожного поточного року.
Згідно повідомлення №31 від 17.02.2015 року, виконавчого комітету Мартинівської сільської ради, ОСОБА_3, яка уклала договори оренди землі з ТОВ "Габроінвест-Плюс" орендну плату за 2013 -2014 роки не отримувала.
Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов"язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Підставою для припинення права користування земельною ділянкою, згідно п."д" ст.141 Земельного кодексу України, є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Таким чином, несплата відповідачем орендної плати за користування земельними ділянками за договорами оренди від 01.03.2012 року є порушенням їх істотних умов, у зв"язку з чим ці договори підлягають розірванню в судовому порядку, а земельні ділянки - поверненню орендодавцеві.
Враховуючи наведені вище обставини, суд вважає, що позовні вимоги прокурора Червоноармійського району Житомирської області в інтересах ОСОБА_3 до ТОВ "Габроінвест-Плюс" слід задовольнити повністю та розірвати спірні договори оренди з зобов"язанням повернення земельних ділянок орендодавцю.
При зверненні до суду прокурор звільнений від сплати судового збору, тому, відповідно до ст.88 ЦПК України, суд стягує його з відповідача на користь держави в розмірі 668 грн. 40 коп.
Керуючись ст. ст. 93, 96 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 15, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-228 ЦПК України, суд -
Позов прокурора Червоноармійського району в інтересах ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс" про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс" 01 березня 2012 року №127, що зареєстрований у відділі Держземагенства в Червоноармійському районі у Державному реєстрі земель 25.12.2012 року за НОМЕР_1.
Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс" 01 березня 2012 року №128, що зареєстрований у відділі Держземагенства в Червоноармійському районі у Державному реєстрі земель 25.12.2012 року за НОМЕР_2.
Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс" 01 березня 2012 року №144, що зареєстрований у відділі Держземагенства в Червоноармійському районі у Державному реєстрі земель 25.12.2012 року за НОМЕР_3.
Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс" 01 березня 2012 року №145, що зареєстрований у відділі Держземагенства в Червоноармійському районі у Державному реєстрі земель 28.12.2012 року за НОМЕР_8.
Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс" повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,25 га., вартістю 155,0 грн., що розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області.
Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс" повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 1,83 га., вартістю 33 265 грн., що розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області.
Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс" повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,25 га., вартістю 155,0 грн., що розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області.
Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Габроінвест-Плюс" повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 1,82 га., вартістю 33 265 грн., що розташована на території Мартинівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області
Заочне рішення може бути переглянуте Червоноармійським районним судом Житомирської області за письмовою заявою відповідача ТОВ "Габроінвест-Плюс". Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Червоноармійський районний суд, шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. В. Гуц