Справа № 361/2284/15-ц
Провадження № 2/361/1369/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 серпня 2015 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Маценко Н.П.

при секретарі Телепі Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», товариства з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» про визнання майнових прав

в с т а н о в и в:

У березні 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду із даним позовом, в якому просить визнати за нею майнові права на частку у обєкті незавершеного будівництва проінвестованої однокімнатної квартири № 229 на 6 поверсі, загальною площею 39,2 кв.м за адресою Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б; визнати за нею майнове (речове) право на отримання у натурі обєкта інвестування однокімнатної квартири № 229 на 6 поверсі, загальною площею 39,2 кв.м за адресою Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 18 січня 2007 року вона уклала договір із ОП «Броварипромжитлобуд» про пайову участь у будівництві житлового будинку № 21-Б по вул. Черняховського у м. Бровари з метою отримання у власність квартири.

Згідно із п. п. 3.1.4 п. 3 предметом вказаного договору є однокімнатна квартира № 229 на 6 поверсі, загальною площею 36,2 кв.м, по вул. Черняховського у м. Бровари, строк введення будинку у експлуатацію 1 півріччя 2009 року. На виконання умов вищевказаного договору нею сплачено 91 % від вартості квартири у розмірі 257720 грн.

31.08.2007 року підписано тристоронню додаткову угоду до договору № 63 від 18.01.2007 року про зміну сторони договору із ОП «Броварпромжитлобуд» на ТОВ «Північзахідтрансбуд».

Пунктом 3.1.3 договору передбачено, що термін введення обєкту будівництва у експлуатацію перше півріччя 2009 року.

Далі зазначає, що 01.04.2008 року між нею та ТОВ «Північзахідтрансбуд» укладена додаткова угода про внесення змін до договору № 63 від 18.01.2007 року про пайову участь у будівництві житлового будинку, згідно з якою поточна вартість квартири на дату підписання договору становить 307720 грн.; запланований строк введення будинку у експлуатацію ІІ півріччя 2009 року; по закінченню будівництва будинку пайовик у власність передає однокімнатну квартиру № 229 на 6 поверсі, загальною площею 39,2 кв.м.

24 квітня 2013 року укладено договір № 229 про участь у спільному будівництві житлового будинку, за яким ТОВ «Т-Фактор» є правонаступником попереднього замовника по зобовязаннях перед нею щодо передачі у власність обєкту нерухомості квартири № 229 загальною площею 39,9 кв.м на 6 поверсі, 3 секції.

Враховуючи ту обставину, що проінвестований обєкт нерухомого майна не завершений будівництвом, будинок не добудований та не прийнятий у експлуатацію, за нею у порядку захисту цивільних прав слід визнати майнові права на частку у обєкті незавершеного будівництва.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, подала заяву про розгляд даної справи у її відсутності, позовні вимоги про визнання майнових прав на про інвестований обєкт нерухомого майна у сумі 307720 грн. підтримує.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, подав заяву про часткове визнання позову, а саме майнові права на частку у обєкті незавершеного будівництва у розмірі про інвестованої квартири № 229 на суму 307720 грн. Розгляд справи просить проводити у його відсутності.

Відповідач ТОВ «Північзахідтрансбуд» у судове засідання повторно не зявилося, про день і час розгляду даної справи повідомлялося належним чином, про причини неявки суд не повідомило, заява про слухання справи у відсутності його представника до суду не надходила.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 18.01.2007 року між ОП «Броварипромжитлобуд» та ОСОБА_1 укладено договір №63 про пайову участь у будівництві житлового будинку №21-Б за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського.

Відповідно до п.1.1 та п.3.1.4 договору, пайовик (замовник квартири) приймає пайову участь у будівництві житлового будинку по №21-Б за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського з метою отримання у власність квартири, а підприємство виконує комплекс робіт по будівництву цього будинку згідно із проектно-кошторисною документацією із подальшою передачею пайовику квартири №229 на 6 поверсі, загальною площею 36,2 кв.м шляхом підписання двостороннього акту приймання-передачі за умови виконання пайовиком умов даного договору.

Згідно із п 2.5 даного договору, поточна вартість квартири на дату підписання, з урахуванням ПДВ, становить 284170 грн.

31.08.2007 року підписана тристороння додаткова угода до договору №63 від 18.01.2007 року про зміну сторони договору із ОП «Броварипромжитлобуд» на ТОВ «Північзахідтрансбуд» (а.с.9).

Додатковою угодою від 01.04.2008 року внесено зміни щодо вартості одного квадратного метру квартири та поточної вартості квартири у розмірі 307720 грн., площі квартири 39,2 кв.м, а також строків введення у експлуатацію 2 півріччя 2009 року.

З квитанцій вбачається, що позивачем сплачено вартість квартири у розмірі 307720 грн.

24.04.2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Т-Фактор» укладено договір про участь у спільному будівництві житлового будинку у м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б. За умовами вказаного договору ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру № 229, загальною площею 39,9 кв.м, на 6 поверсі, 3 секції, позивачу у власність до другого кварталу 2014 року.

Згідно із п. 2.5 загальна вартість обєкту нерухомості станом на момент підписання договору становить 313670 грн.

У цьому договорі відповідач підтверджує, що позивачу належить частина незавершеного будівництва житлового будинку - квартира вартістю 307720 грн., а відповідачу належить добудова житлового будинку, а саме:

- п. 2.3. внеском сторони 1 (відповідач) у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку.

- п. 2.4. внеском сторони 2 (позивач) у спільне будівництво житлового будинку є належна стороні 2 частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання договору.

За умовами вищевказаного договору, а саме п. 2.6, ОСОБА_1 зобовязалася внести 5950 грн. протягом 5 банківських днів з моменту здачі будинку у експлуатацію.

За змістом ст. ст. 177, 190 ЦК України майнові права є обєктами цивільних прав.

У ч. 2 ст. 3 Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні визначено, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12 зазначив, що майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як обєкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Згідно із ст. 1 Закону України Про інвестиційну діяльність інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в обєкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Такими цінностями можуть бути кошти.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 цього Закону обєктами інвестиційної діяльності можуть бути також майнові права.

За змістом ч. 5 ст. 7 зазначеного Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами та результатами інвестицій, відповідно до законодавчих актів України.

У ст. 526 ЦК України встановлено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно із ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

За змістом положень ч. ч. 1, 4 ст. 12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд та може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом.

У ч. 1 ст. 178 ЦК України встановлено, що обєкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невідємними від фізичної чи юридичної особи.

Згідно із ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільного права є визнання права.

Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи, що позивач ОСОБА_1 свої зобовязання за договором про участь у будівництві виконала оплатила вартість обєкта нерухомості (квартири), а також те, що на даний час відповідачем ТОВ Т-Фактор будівництво житлового будинку не ведеться, визначені договором строки введення його в експлуатацію у другому кварталі 2014 року прострочено, обєкт нерухомості у власність позивачу не передано, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 з урахуванням уточнень є обґрунтованими та підлягають задоволенню, тому за нею має бути визнано майнові права на квартиру № 229, загальною площею 39,2 м2, на 6-му поверсі, у 3-й секції, багатоквартирного житлового будинку за адресою: місто Бровари Київської області, вулиця Черняховського, 21-Б, відповідно до внесених коштів у розмірі 307720 грн.

Вимоги позивача щодо визнання за нею майнового права на отримання вказаної квартири в натурі охоплюються визнанням за позивачкою майнових прав на квартиру та додаткового закріплення рішенням суду не потребують.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) майнові права на квартиру № 229, загальною площею 39,2 м2, на 6-му поверсі, 3-ої секції багатоквартирного житлового будинку за адресою: місто Бровари Київської області, вулиця Черняховського, 21-Б, у розмірі вартості внеску в сумі 307720 (триста сім тисяч сімсот двадцять) грн.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Броварський міськрайонний суд Київської області.

Суддя Н. П. Маценко