Справа № 647/2904/15-ц
№ провадження 2/647/1071/2015
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.12.2015 року Бериславський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Миргород В.С.

за участю секретаря Файбисович Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Бериславі цивільну справу за позовом Комунального підприємства Бериславська ЖЕК-1 до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по квартирній платі,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості по квартирній платі в сумі 1763,41грн. з ОСОБА_1 посилаючись на те, що ОСОБА_1 є головним наймачем квартири №40 за адресою: м. Берислав, вул. Урицького, 15 на якого відкрито розрахунковий рахунок №1026. Будинок №15 в м. Бериславі по вулиці Урицького є власністю міської ради та знаходиться на балансі КП «Бериславська ЖЕК-1». Згідно Правил користування житловими будинками зі змінами та доповненнями, затвердженими Постановою КМУ №45 від 24.01.2006 року, відповідач, який є наймачем квартири, зобовязаний вносити на відповідний рахунок балансоутримувача плату за утримання будинку та прибудинкової території, а також за отримані комунальні послуги. Відповідач повинен пропорційно до займаної площі, сплачуючи плату за затвердженими міською радою тарифами. Заборгованість відповідача по оплаті складає 1763,41 грн. З цього приводу відповідачу неодноразово надсилалось попередження, але оплату не проведено. Просили стягнути з відповідача заборгованість по квартирній платі в сумі 1763,41 грн. та судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 наполягала на задоволенні позовних вимог з підстав викладених у позовній заяві, просила стягнути з відповідача заборгованість по квартирній платі в розмірі 1763,41 гривень, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та судові витрати.

Відповідач у судовому засіданні позов визнав, але суду пояснив, що в звязку з скритним матеріальним становищем виникла заборгованість.

Згідно зі ст.214 ЦПК України суд, установивши фактичні обставини справи, для вирішення спору повинен застосовувати правову норму, яка регулює виниклі правовідносини та Конституцію України.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступних підстав:

Відповідно до ч.3 ст.10, ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 4 статті 10 ЦПК України суд сприяє всебічному і повному зясуванню обставин справи: розяснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обовязки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє їхніх прав у випадках встановлених нормами ЦПК України та суд вирішує справу в межах заявлених вимог та підставі наданих йому доказів.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні до них правовідносини :

Відповідач є головним наймачем квартири №40 за адресою: м. Берислав, вул. Урицького, 15 на якого відкрито розрахунковий рахунок №1026.

Відповідно до Правил користування житловими будинками зі змінами та доповненнями, затвердженими Постановою КМУ №45 від 24.01.2006 року, власники квартири, зобовязані вносити на відповідний рахунок балансоутримувача плату за утримання будинку та прибудинкової території, а також за отримані комунальні послуги. Власник квартир у багатоповерхових будинках повинен пропорційно до займаної площі, сплачуючи плату за затвердженими міською радою тарифами.

Відповідно до ст. 32 Положення про порядок передачі квартир у власність громадян, затвердженого Наказом Державного Комітету України по житлово комунальному господарстві від 15.09.1992 р. №56, якщо у багатоквартирному будинку, що приватизується, не створено товариства (обєднання) власників квартир при видачі свідоцтва про право власності на житло, власником неприватизованого житла з власником приватизованої квартири укладається договір про його участь у витратах по утриманню будинку, прибудинкової території, та одержання комунальних та інших послуг.

Пунктом 13 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями передбачено, що співвласники будинку, де не створено товариство (обєднання), укладають договір на участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території.

В судовому засіданні встановлено, що будинок №15 в м. Бериславі знаходиться на балансі Комунального підприємства «Бериславська ЖЕК 1».

Відповідно до ст. 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій, затверджених Постановою КМУ від 08.10.1992 року № 572, власники житла за рахунок власних коштів сплачують всі расходи пов»язані з утриманням житлового будинку і закріпленної прибудинкової території.

Водночас ст. 5 Правил передбачає, що технічне обслуговування і ремонт елементів житлових будинків і зовнішнього благоустрою, санітарне обслуговування допоміжних приміщень житлових будинків і прибудинкової території здійснюють на договірній основі з власниками житла або з уповноважиними ними органами відповідні підприємства...

Відповідно до ст. 32 Положення про порядок передачі квартир у власність громадян, затвердженого Наказом Державного Комітету України по житлово комунальному господарству від 15.09.1992 р. №56, якщо у багатоквартирному будинку, що приватизується, не створено товариства (об»єднання) власників квартир при видачі свідоцтва про право власності на житло, власником неприватизованого житла з власником приватизованої квартири укладається договір про його участь у витратах по утриманню будинку, прибудинкової території, та одержання комунальних та інших послуг.

Пунктом 13 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями передбачено, що співвласники будинку, де не створено товариство (об»єднання), укладають договір на участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно зі ст..14 ЦК України цивільні обов»язки виконуються в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст..19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються на договірних засадах.

Згідно з ч.2, 3 ст..19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути її виконавцем.

Споживач це фізична або юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Виконавець суб»єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-коммунальної послуги споживачу відповідно до умов Договору (ст..1 Закону). У відповідності до ст..ст.14, 20 ,21, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов»язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема споживач зобов»язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, а також обов»язком споживача є оплата послуг у строки, встановлені договором або законом. Виконавець зобов»язаний підготувати та укласти із споживачем договір про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором., також обов»язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору.

Ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинку та прибудинкової території формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, відповідно до їх повноважень, затверджених законом.

Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою, а плата за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими у встановленому порядку.

Статтею 29 вказаного Закону передбачені особливості укладання договорів у багатоквартирному будинку. Так договір про надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

Обов»язок власника, наймача (орендаря) квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачено також п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року №572.

Отже, необхідність укладення договору про надання житлово-комунальних послуг передбачена законом і його укладання визначено як обовязок, а не право сторін.

05.10.20010року між сторонами по справі укладено Договір про надання послуг з утримання будинків та прибудинкової території (а.с .17).

Постановою КМУ №529 від 20.05.2009 року затверджено склад витрат підприємств житлового господарства, повязаних з утриманням будинків і при будинкової території, що входять до квартирної плати (плати за утримання житла) на підставі якого КП Бериславська ЖЕК 1 розробив склад витрат на даному підприємстві.

Рішенням Бериславської міської ради № 95 від 03.12.2014 року затверджені тарифи на послуги з утримання будинків та прибудинкової території, що надає населенню КП Бериславська ЖЕК 1 з 22.12.2014 року.

Рішенням Бериславської міської ради №96 від 03.12.2014 року затверджені тарифи на збір та вивезення твердих побутових відходів у населення КП «Бериславська ЖЕК-1» для жителів приватного сектору з 22.12.2014 року в сумі 7,29 грн. на 1 особу за 1 місяць; для жителів багатоповерховх будинків з розрахунку 0,244 грн. на 1 м.кв. площі квартири.

Відповідно до розрахунку заборгованість відповідача перед КП Бериславська ЖЕК 1 станом на 01.11.2015 року становить 1763 грн. 41 коп. і вона повинна бути стягнута на користь КП Бериславська ЖЕК 1, оскільки відповідач по справі є споживачем послуг, які надаються позивачем по утриманню будинку та прибудинкової території.

Також відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів судові витрати по справі, які складаються з судового збору на користь держави.

Відповідно до Закону України про приватизацію державного житлового фонду, Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій, затверджених Постановою КМУ від 24.01.2006 року № 45, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Бериславської ЖЕК № 1 задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства Бериславська житлово експлуатаційна контора №1 заборгованість по оплаті за утримання житла в сумі 1763 (одна тисяча сімсот шістдесят три) гривень 41 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір на користь держави в розмірі 487 гривень 20 копійок.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з часу проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга, подана після закінчення строків, встановлених ст..294 ЦПК України, залишається без розгляду, якщо апеляційний суд за заявою особи, яка її подала не знайде підстав для поновлення строку про що постановляється ухвала.

Суддя В. С. Миргород