Справа № 520/5254/15-ц
Провадження № 2/520/3113/15
Київський районний суд міста Одеси у складі:
головуючого судді Реви С.В.,
при секретарі Гудові В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору дійсним та визнання права власності,
Позивачі звернулась до суду з вказаним позовом, яким просять визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_5 від імені ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_4 на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості, зареєстрований у журналі Реєстрації біржових угод, реєстраційний номер № 98.12-1321 від 28.12.1998, а також визнати за позивачами в рівних частках право власності на вказану квартиру.
Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що на даний час не можуть нотаріально завірити вказаний договір через відсутність інформації щодо місцезнаходження відповідача. При цьому позивачі зазначають, що при укладенні договору сторони домовились відносно всіх істотних умов та відбулось його повне виконання.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 заявлені вимоги підтримав, просив задовольнити. Від позивачів ОСОБА_3 та ОСОБА_2 надійшли заяви про підтримку позовних вимоги та розгляд справи без їх участі.
Відповідач до судового засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, про час та місце судового засідання сповіщений в порядку ст.ст. 74, 77 ЦПК України.
За наявності умов, передбачених ч. 1 ст. 224 ЦПК України, суд вважає можливим допустити заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, зясувавши обставини та оцінивши докази, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 28.12.1998 на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості між ОСОБА_1, ОСОБА_5 від імені ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № № 98.12-1321, за яким ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 та ОСОБА_5 діюча від імені ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, купили квартиру за адресою: АДРЕСА_1.
В подальшому, право власності позивачів було зареєстровано за позивачами в КП «ОМБТІ та РОН» під № 600-стр. 106 - кн. 310пр від 02.02.1999.
На даний час позивачі позбавлені можливості нотаріально завірити договір через відсутність інформації щодо місцезнаходження відповідача.
У зв'язку з тим, що спірні правовідносини виникли до 01 січня 2004 року суд керується Цивільним Кодексом України в редакції 1963 року.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 227 ЦК України (1963 року) для укладення договору купівлі-продажу жилого будинку (квартири) передбачена нотаріальна форма, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Невиконання цієї вимоги тягне за собою недійсність угоди (ст. 47 ч. 1 ЦК України 1963 року).
В той же час, відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963 року), якщо одна із сторін повністю чи частково виконала угоду, яка потребує нотаріального засвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення цієї угоди, суд вправі на вимогу сторони, яка виконала таку угоду визнати її дійсною.
Під час судового розгляду встановлено, що сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу й виконали умови договору, а від так наявні всі обставини для визнання його дійсним та визнання за позивачами право власності на вказане нерухоме майно.
Керуючись ст.ст. 47, 207 ЦК України (1963 року); ст.ст. 4-6, 8, 10-11, 14-15, 18, 60, 88, 208-209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_5 від імені ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_4 на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості, зареєстрований у журналі Реєстрації біржових угод за № 98.12-1321 від 28.12.1998.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в рівних частках право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 31,3 кв.м., що складається з 1 кімнати жилою площею 17,3 кв.м., а також 1 - коридор, 2 - ст. шафа, 3 - санвузол, 4 - кухня.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня оголошення ухвали про залишення заяви без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили відповідно до ст. 223 ЦПК України.
Суддя Рева С. В.