Справа № 382/185/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

12 серпня 2015 року Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Кисіль О.А.

при секретарі Твердохліб Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Яготин Київської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення коштів,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Яготинського районного суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення коштів, в котрій вказано, що 11 липня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 укладений договір оформлення авансу на купівлю-продаж будинку та земельної ділянки. Згідно даного договору позивач надав ОСОБА_2 та ОСОБА_3 10 000 доларів США в якості авансу за житловий будинок, господарські будівлі та споруди і земельну ділянку орієнтовною площею 0,11 га, які розташовані в м. Яготин Київської області по вул. Матросова, 42. Відповідачі зобовязувалися оформити договір купівлі-продажу житлового будинку, господарсьих будівель та споруд і земельної ділянки нотаріально після оформлення ними спадкових прав на вказаний будинок та визначення кадастрового номеру на земельну ділянку. Проте, на протязі року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 належним чином не підготували документи для оформлення договору купівлі-продажу. Так як на протязі тривалого часу договір не був оформлений, фінансовий стан позивача погіршився та на час подачі позовної заяви він не має можливості придбати належний відповідачам житловий будинок, господарські будівлі та споруди і земельну ділянку орієнтовною площею 0,11 га, які розташовані в м. Яготин Київської області по вул.. Матросова, 42. ОСОБА_1 звернувся до ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з вимогою повернути йому авансову суму у розмірі 10 000 доларів США, які він надав у якості авансу за належне їм нерухоме майно, але йому було відмовлено у поверненні котів. Так, гривня, як національна валюта, є єдиним платіжним засобом на території України. Враховуючи викладене, просив стягнути з відповідачів солідарно 158 000 гривень, що еквівалентно 10000 доларів США.

Представник позивача в судовому засіданні збільшив заявлені вимоги позову та просив стягнути з відповідачів солідарно 231900 гриень.

Представник відповідачів в судовому засіданні частково визнав вимоги позову, зазначивши, що позивачі передавали кошти в гривнях в сумі 80000 гривень, що еквівалентно 10000 доларам США станом на 11.07.2013 року та по курсу на дану дату.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, показання свідка, дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Так, з показань свідка ОСОБА_4 даних в судовому засіданні вбачається, що вона як приватним підприємцем та надає послуги відносно нерухомості. До неї звернулися сторони по справі, щодо документального оформлення передання авансу на купівлі-продажу будинку та земельної ділянки і вона була свідком при даній передачі. Точну суму передачі вона не пам'ятає, суму вказано у договорі оформлення авансу на купівлю-продажу будинку та земельної ділянки. Якщо б кошти передавалися в гривнях, то в договорі зазначено, було б, що кошти передаються у гривнях. Якщо кошти передавалися в долларах США, то в договорі вказано суму еквівалентну долларам США. Готувала договір зі слів сторін та була свідком передачі коштів.

Так, в судовому засіданні з копії паспорта (а.с. 5-6), копії договору оформлення авансу на купівлю-продаж будинку та земельної ділянки від 11 липня 2013 року (а.с. 7), витягу шодо офіційного курсу гривні (а.с.8, 34), інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.43-44), витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.62-64) , встановлено, що між сторонами по справі 11 липня 2013 року укладено договір оформлення авансу на купівлю-продажу будинку та земельної ділянки.

Відповідно до п.1.1 вказаного договору прокупець в присутності посередника ОСОБА_4 передає продавцям в якост авансу суму в розмірі ексвівалентному 10000 доларів США за будинок, господарські будівлі та споруди, та земельну ділянку, орієнтовною площею 0, 11 га, що розташовані в м.Яготин по вул.Матросова 42.

Згідно п.3.1 вказаного договору, продавець в разі відмови від продажу вищевказаного будинку та земельної ділянки зобов'язується повернути покупцю аванс в розмірі еквівалентному 10000 доларів США та відшкодувати в якості моральної шкоди покупцю суму в розмірі еквівалентному 10000 доларів США.

Відповідно до п.п. 3.2. даного договору, покупець домовляється з продавцем оформити нотаріально договір купівлі-продажу будинку, господарських будівель та споруд за адресою м. Яготин Київської області по вул. Матросова, 42 після оформлення спадщини та визначення кадастрового номеру на земельну ділянку, призначену для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд.

Станом на 20 березня 2015 року офіційний курс гривні щодо долара США становит за 100 доларів США - 2319, 0613 гривень.

Відповідно до ст.570 ЦК України , завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Згідно ст..571 ЦК України, якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

Відповідно до ст..546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ст . 533 ЦК України, якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідачі не вчинили дій необхідних для укладення договору купівлі-продажу, тобто не оформили правовстановлючі документи на дане майно, то відповідно до договору оформлення авансу на купівлю продаж буддинку та земельної ділянки, зобов'язані повернути вказану в договрі суму авансу, що евівалентна долларам США, та враховуючи, курс доллара США відповідно до гривні на момент збільшення позовних вимог, що становить 231900 гривень, суд знаходить вимоги позову обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 209, 218 ЦПК України, ст.ст.570, 571, 546, 533 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення коштів, задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 231900 ( двісті тридцять одну тисячу девятсот) гривень авансу на купівлю продаж будинку та земельної ділянки.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 1581 (одну тисячу пятсот вісімдесят одну) гривню сплаченого ним судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі апеляційної скарги через Яготинський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Кисіль О.А.