АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/790/1220/15 Головуючий 1 інстанції Бородіна О.В.
Категорія: право власності
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2015 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Овсяннікової А.І.

суддів - Бездітко В.М., Коровіна С.Г.

при секретарі - Дашковської Н.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові апеляційну скаргу заступника прокурора Харківської області в інтересах держави в особі Харківської міської ради на заочне рішення Ленінського районного суду міста Харкова від 26 грудня 2013 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до Харківської міської ради про визнання права власності, -

ВСТАНОВИЛА:

У грудні 2013 ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Харківської міської ради про визнання права власності на майно.

В обґрунтування позову зазначає, 27 грудня 2006 року відповідно до договору купівлі-продажу № 5469 став власником нежитлових будівель літ. «А-1» загальною площею 213,9 кв.м., літ. «Г-2» загальною площею 174,4 кв.м., літ. «Д-1» загальною площею 87,8 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1

Згідно з рішенням Харківської міської ради йому як підприємцю надано в оренду строком до 01 вересня 2013року земельну ділянку загальною площею 0,2280 га по АДРЕСА_1 для експлуатації та обслуговування даних нежитлових будівель.

На цій земельній ділянці він реконструював та побудував нежитлові будівлі літ. «Г- 3», літ. «Д-1», літ. «К-1»,.

На його замовлення КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виготовило та видало 15 червня 2012 року технічні паспорти на нежитлові будівлі літ. «Г-3» загальною площею 430,4 кв.м., літ. «Д-1» загальною площею 86,9 кв.м., літ. «К-1» загальною площею 84,4 кв.м.

З метою переконатися у можливості подальшої безпечної експлуатації будівлі замовив у ТОВ «НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ» технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільно збудованих нежитлових будівель в якому зазначено, що технічний стан самовільно реконструйованих нежитлових будівель літ. «Г-3», літ. «Д-1» та самовільно побудованої нежитлової будівлі літ. «К-1», що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1 - нормальний, відповідають вимогам експлуатаційної надійності, а також вимогам безпечної експлуатації будівель в цілому.

Просить визнати за ним право власності на нежитлову будівлю літ. «К- 1» загальною площею 84,4 кв.м., нежитлову будівлю літ. «Д-1» загальною площею 86,9 кв.м., нежитлову будівлю літ. «Г-3» загальною площею 430,4 кв.м., що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1

Представник відповідача Харківської міської ради в судове засідання не з'явився.

Заочним рішенням Ленінського районного суду міста Харкова від 26 грудня 2013 року позов ОСОБА_2 задоволено.

Визнано за ОСОБА_2 право власності на нежитлову будівлю літ. «К- 1» - загальною площею 84,4 кв.м., нежитлову будівлю літ. «Д-1» загальною площею 86,9 кв.м., нежитлову будівлю літ. «Г-3» загальною площею 430,4 кв.м., що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1

Не погоджуючись з рішенням суду заступник прокурора Харківської області в інтересах держави в особі Харківської міської ради подав апеляційну скаргу, в який просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову.

Зазначає, що позивач не надав суду дозволу на реконструкцію нежитлових приміщень, належної проектної, технічної документації, погодженої з органами містобудування та архітектури, дозволу на здійснення реконструкції, позитивного висновку попередньої експертизи (перевірки) проектної та іншої документації на відповідність нормативним актам з пожежної безпеки. Отже, таке будівництво є незаконним.

Колегія суддів, вислухавши суддю - доповідача, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що скарга підлягає задоволенню.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи 27 грудня 2006 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 укладено договір купівлі - продажу нежитлових будівель, а саме: літ. «А-1» площею 213,9 м2, літ. «Г-2» площею 174,4 м2, літ. «Д-1» площею 87,8 м2, що розташовані в м. Харкові по АДРЕСА_1.

Рішенням Харківської міської ради №235/08 від 10 вересня 2008 року ОСОБА_2 як фізичній особі-підприємцю надано в оренду строком до 01 вересня 2013 року земельну ділянку загальною площею 0,2280 га по АДРЕСА_1 в м. Харкові для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель.

Позивач за власні кошти самовільно побудував та переобладнав нежитлові будівлі літ. «Г-3» площею 430,4 м2, в тому числі приєднаної площі прибудови та надбудови - 263,80 м2; літ. «Д-1» площею 86,9 м2,в тому числі площі прибудови - 5,90 м2; літ. «К-1» площею 84,4 м2.

Відповідно до вимог ст.376 ч.1,2,3; ст.331 ч.2 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Позивачем не заперечується, що будівлі ним побудовано самовільно, тобто, збудовані на земельній ділянці, яка не біла відведена для цієї будівлі; без належного дозволу та належно затвердженого проекту.

Посилання ОСОБА_2 на технічний висновок, зроблений ТОВ «НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ», який, як він зазначає, свідчить про відповідність будівлі БНіП - безпідставний і судовою колегією не приймається.

З висновку вбачається, що він виконаний виключно з метою оцінки стану будівельних конструкцій і не може слугувати підґрунтям для вводу об'єкту в експлуатацію, оскільки потрібно отримати дозвільну документацію у встановленому законом порядку.

Відповідно до вимог ст. 10, 60 ЦПК України Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачем не надано доказів на підтвердження своїх позовних вимог.

ОСОБА_2 самовільно побудовані приміщення в експлуатацію не здавав; до структур, в компетенцію яких входить вирішення цих питання, не звертався; земельна ділянка під самовільно збудовані приміщення не виділялася.

За таких обставин підстав для визнання за ОСОБА_2 права власності на самовільно збудовані приміщення не вбачається.

Рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.2, 313, 316,317,319 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу заступника прокурора Харківської області в інтересах держави в особі Харківської міської ради - задовольнити.

Заочне рішення Ленінського районного суду міста Харкова від 26 грудня 2013 року - скасувати.

Ухвалити нове рішення.

У задоволені позову ОСОБА_2 до Харківської міської ради про визнання права власності - відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: