Справа № 2-402/11
Провадження № 6/362/112/15
У Х В А Л А

17.08.2015 року

Васильківський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді - Воробйової В. М.,

при секретарі - Чорній М. В.,

представника заявника - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Василькові заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція комплексного захисту бізнесу «Дельта М», заінтересовані особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, Відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області, про заміну способу виконання судового рішення, -

В С Т А Н О В И В :

Заявник звернувся до суду з заявою, в якій просить встановити спосіб і порядок виконання рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 11.05.2011 року по цивільній справі №2-402/11 за позовом АБ «Банк регіонального розвитку» до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості в розмірі 4 598 828,45 грн. перед АБ «Банк регіонального розвитку», шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (незавершеного будівництвом житлового будинку, позначеного літерою «А» за планом земельної ділянки, загальною площею 359,7 кв. м., житловою площею 112,3 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Данилівка, вул. Молодіжна, 54 та земельної ділянки площею 0,1995 га, кадастровий номер :01:018:0014, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Данилівка, вул. Молодіжна, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд) за ціною визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, ТОВ «Агенція комплексного захисту бізнесу «Дельта М» з укладенням від імені ОСОБА_3, ідентифікаційний код НОМЕР_1, договору купівлі-продажу з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ТОВ «Агенція комплексного захисту бізнесу «Дельта М» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, враховуючи те, що державним виконавцем вчинено всі можливі дії для виконання Рішення, однак станом на сьогоднішній день Рішення залишається не виконаним.

Представник заявника в судовому засіданні заяву підтримав, пояснивши, що державною виконавчою службою при виконання рішення суду було зроблено опис майна. боржників, що перебувало в іпотеці: житлового будинку і земельної ділянки, накладений арешт на дане майно, зроблена оцінка вартості заставленого майна з залученням експерта для проведення прилюдних торгів, але у зв,язку з зміною законодавства, введенням в дію Тимчасового порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, в квітні 2014 року, неможливість проведення електронних торгів щодо земельної ділянки, заявник вимушений звертатись до суду про зміну порядку і способу виконання рішення суду, встановивши іншій порядок і спосіб виконання рішення шляхом укладення ТОВ «Агенція комплексного захисту бізнесу «Дельта М» договору купівліпродажу від імені ОСОБА_3 з іншою особою покупцем.

Заінтересовані особи в судове засідання не з'явились, клопотань про відкладення розгляду справи не надсилали, про причину неявки суд не повідомляли.

У судовому засіданні досліджені докази: копія кредитного договору № 27/10-997П від 31.07.2008 р.; копія іпотечного договору № 027/Д31401П від 31.07.2008 р., копія ухвали Васильківського міськрайонного суду Київської області від 14.11.2014 р.; копія постанови про зміну сторони виконавчого провадження від 17.02.2015 р., інформація про виконавче провадження.

Суд, дослідивши докази та матеріали справи, вважає що заява підлягає задоволенню.

У судовому засіданні встановлено, що 31.07.2008 року між АБ «Банк регіонального розвитку» (Банк) та громадянином ОСОБА_2 (Боржник) було укладено Кредитний договір №27/10-997П, відповідно до якого Банк надав Боржнику у тимчасове користування на умовах повернення, строковості, платності та цільового користування грошові кошти в сумі 260 000 доларів США за умови повернення наданих кредитних коштів у строк до 30 липня 2018 року.

З метою забезпечення зобовязання по Кредитному договору між Банком та ОСОБА_3 було укладено Договір поруки №027/ДП1400П від 31.07.2008 р., згідно з яким Поручитель у разі невиконання Боржником зобовязання брав на себе обовязок солідарно з Боржником погасити борг.

Також з метою забезпечення зобовязання по кредитному договору між Банком та Поручителем було укладено Іпотечний договір №027/ДЗ1401П від 31.07.2008 р. про передачу в іпотеку обєктів нерухомого майна, а саме:

1) обєкт незавершеного будівництва, 80% готовності, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Данилівка, вул. Молодіжна, 54, загальною площею 359,7 кв. м., житловою площею 112,3 кв. м.;

2) земельна ділянка, площею 0,1995 га, кадастровий номер :01:018:0014, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Данилівка, вул. Молодіжна, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд.

Однак Боржник в повному обсязі, належним чином та в строк так і не виплаив, передбачених Кредитним договором суми кредиту та процентів за користування нею, у звязку з чим Банк змушений був звертися до суду.

11 травня 2011 року Васильківським міськрайонним судом Київської області було винесено рішення по справі №2-402/11, у відповідності до якого у рахунок часткового погашення заборгованості ОСОБА_2 по Кредитному договору №27/10-997П було звернено стягнення на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки за Іпотечним договором №027/ДЗ1401П від 31.07.2008 р.

18.08.2011 р. Банком було отримано виконавчий лист №2-402/11 на направлено його на адресу Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області для прийняття до виконання.

14.10.2011 року ВДВС було відкрито виконавче провадження. ВП №29396936.

20.11.2013 р. між Банком, ТОВ «Агенція комплексного захисту бізнесу «Дельта М» та Національним банком України було укладено Договір про передавання в управління непроданих активів. У відповідності до укладеного Договору, Банк передав в управління Товариству наявні балансні активи, а Товариство прийняло в управління дані активи.

14.11.2014 року ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області було змінено сторону стягувача з Банку на ТОВ «Агенція комплексного захисту бізнесу «Дельта М».

17.02.2015 ВДВС змінив сторону у виконавчому провадженні ВП №29396936 з Банку на Товариство.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 373 ЦПК України, за наявності обставин, що утруднюють виконання рішення (хвороба боржника або членів його сім'ї, відсутність присудженого майна в натурі, стихійне лихо тощо), за заявою державного виконавця або за заявою сторони суд, який видав виконавчий документ, у десятиденний строк розглядає питання про відстрочку або розстрочку виконання, зміну чи встановлення способу і порядку виконання рішення в судовому засіданні з викликом сторін і у виняткових випадках може відстрочити або розстрочити виконання, змінити чи встановити спосіб і порядок виконання рішення.

Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» (далі Закон) передбачені правові наслідки невиконання зобовязання, забезпеченого іпотекою, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін).

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону.

На підставі ст.38 ч.1, 5, 6 Закону якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір.

Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця, що передбачено п.4.4.2 Іпотечного договору № 027/Д31401П від 31.07.2008року .

Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно ч.1 ст.36 Закону України «Про виконавче провадження», за наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим, державний виконавець за власною ініціативою чи за заявою сторін, а також самі сторони мають право звернутись до суду, який видав виконавчий документ, із заявою про відстрочку або розстрочку виконання, а також про встановлення або зміну способу і порядку виконання.

Суд вважає надані заявником докази достатніми та переконливими, оскільки, як встановлено в судовому засіданні, у зв,язку із введенням в дію «Тимчасового порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 16.04.2014 року і запровадженням нової системи реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, де в п.1 Розділу 1 зазначено, що арештованим майном є рухоме і нерухоме майно боржника, окрім земельних ділянок, а отже неможливість вирішення питання про продаж земельної ділянки шляхом проведення електронних торгів, і виконання рішення суду, і дану обставину суд вважає винятковою, тому вважає, що слід змінити порядок і спосіб виконання рішення суду.

На підставі викладеного, керуючись ст.373 ЦПК України, ст.36 Закону України «Про виконавче провадження», Законом України «Про іпотеку» ,

У Х В А Л И В :

Заяву задовольнити.

Змінити спосіб і порядок виконання рішення Васильківського міськрайонного суду Київської області від 11.05.2011 року по цивільній справі №2-402/11 за позовом АБ «Банк регіонального розвитку» до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості в розмірі 4 598 828,45 грн. перед АБ «Банк регіонального розвитку», шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (незавершеного будівництвом житлового будинку, позначеного літерою «А» за планом земельної ділянки, загальною площею 359,7 кв. м., житловою площею 112,3 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Данилівка, вул. Молодіжна, 54 та земельної ділянки площею 0,1995 га, кадастровий номер :01:018:0014, що знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Данилівка, вул. Молодіжна, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд) за ціною визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, ТОВ «Агенція комплексного захисту бізнесу «Дельта М» з укладенням від імені ОСОБА_3, ідентифікаційний код НОМЕР_1, договору купівлі-продажу з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ТОВ «Агенція комплексного захисту бізнесу «Дельта М» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки

Ухвала може бути оскаржена до апеляційного суду Київської області протягом 5 днів з моменту її проголошення. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя В.М.Воробйова