Справа № 620/698/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.12.2015 року Зачепилівський районний суд Харківської області в складі: головуючого судді Яценко Є.І.,

при секретарі Гагаріній С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Зачепилівка Харківської області цивільну справу за позовом Зачепилівського відділу Первомайської місцевої прокуратури Харківської області до ОСОБА_1 управління Держземагентства у Харківській області, ОСОБА_2, третя особа Державна інспекція сільського господарства в Харківській області про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Зачепилівського районного суду Харківської області із позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 управлінням Держземагенства України в Харківський області та ОСОБА_2.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що 30 травня 2014 року між ОСОБА_1 управлінням Держземагенства України в Харківській області (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендарем) був укладений договір оренди землі, предметом якого стало надання в строкове платне користування земельних ділянок державної власності сільськогосподарського призначення, загальною площею 39,4288 га сільськогосподарських угідь (рілля), розташованих за межами населених пунктів Забаринської сільської ради на території Зачепилівського району Харківської області.

Після цього відповідач ОСОБА_2 на виконання вимог ст.8 Закону України «Про фермерське господарство України» повинен був зареєструвати фермерське господарство. Але як було встановлено позивачем, всупереч вимогам вказаної норми закону ОСОБА_2, починаючи з часу набуття права оренди земельної ділянки, не здійснив реєстрацію відповідного фермерського господарства, що підтверджується копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців №21051834 від 20.08.2015р.

Згідно інформації №198/10/20-16-15-48 від 20.08.2015 р. Красноградської ОДПІ ГУ ДФС в Харківській області за оренду земельних ділянок ОСОБА_2 сплачував плату як фізична особа.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд позов задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві та додаткових пояснень до неї.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечив проти позову в повному обсязі, зазначив, що договір оренди з ОСОБА_1 управлінням Держземагенства України в Харківський області було укладено з дотриманням вимог Закону України «Про фермерське господарство України», земельна ділянка використовується відповідно до її цільового призначення, сплачуються плата за її користування, на даний час ним подано документи для реєстрації фермерського господарства.

Представник відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_4, в судовому засіданні проти позову заперечував та зазначив, що позовні вимоги не відповідають вимогам діючого законодавства України, зокрема приписам ст.8 Закону України «Про фермерське господарство України» - після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку,встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. При цьому в змісті цієї статті відсутній строк, протягом якого засновник повинен здійснити державну реєстрацію фермерського господарства. З урахування наведеного та після вжиття всіх необхідних організаційно правових дій ОСОБА_2 в 2015 році було зареєстровано фермерське господарство, чим повністю виконано приписи ст.8 Закону України «Про фермерське господарство України». ОСОБА_2 повністю виконуються всі умови договору оренди землі від 30.05.2014 р. щодо цільового використання вказаних земельних ділянок та своєчасного внесення орендної плати за її використання. Також представником відповідача ОСОБА_2 було надано до суду копію Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 17.09.2015р. про державну реєстрацію юридичної особи Фермерського господарства «Гранкіно», керівником якого є ОСОБА_2

Представник відповідача ОСОБА_1 управління Держземагенства України в Харківський області в судовому засіданні був відсутній, але надав до суду письмові заперечення на позовну заяву , в яких зазначив, що позивач не є стороною за вказаним договором, ст. 8 Закону України «Про фермерське господарство України» не вказано строк, упродовж якого громадянин повинен створити та зареєструвати фермерське господарство та зазначив належне виконання ОСОБА_2 умов договору.

Від третьої особи Державної інспекції сільського господарства в Харківській області надійшла заява про неможливість прибуття в судове засідання їхнього представника, так як Інспекція знаходиться у стадії припинення (ліквідації), а спеціалісти сектору юридичного забезпечення звільнені.

Враховуючи правову позицію учасників справи, судом були досліджені такі документи:

-копію договору оренди земельної ділянки від 30.05.2014 року,

-копію викопіювання з чергового кадастрового плану Забаринської сільської ради земельної ділянки яку бажає отримати ОСОБА_2 для створення фермерського господарства,

-копію акта приймання передачі земельних ділянок згідно з договором оренди землі від 30.05.2014 року,

-копію розпорядження № 360 від 14.08.2012 року про надання дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянки для створення та ведення фермерського господарства гр.. ОСОБА_2,

-копію довідки наданої відділом Держземагентства в Зачепилівському районі Харківської області про вартість земельних ділянок,

-копію Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців,

- копію довідки Красноградської ОДПІ ГУ ДФС у Харківській області щодо сплати плати за землю відповідно суб»єктами господарської діяльності,

-копію наказу ОСОБА_1 управління Держземагентства у Харківській області № 613-СГ від 26.05.2014 року про затвердження документації із землеустрою та надання земельних ділянок в оренду для ведення фермерського господарства ОСОБА_2,

-копію виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців, згідно якої 17.09.2015 року проведено реєстрацію фермерського господарства «Гранкіно», керівником якого є ОСОБА_2

Суд, заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін та третіх осіб, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши докази у їх сукупності з урахуванням приписів чинного законодавства України, приходить до наступного.

30 травня 2014 року між ОСОБА_1 управлінням Держземагенства України в Харківській області (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендарем) був укладений договір оренди землі предметом якого стало надання в строкове платне користування земельних ділянок державної власності сільськогосподарського призначення площею 22,2810 га(кадастровий номер :05:000:0394), площею 10,1478 га(кадастровий номер :01:000:0902), площею7,0000га(кадастровий номер :01:000:0902), загальною площею 39,4288 га сільськогосподарських угідь (рілля), розташованих за межами населених пунктів Забаринської сільської ради на території Зачепилівського району Харківської області, строком дії на 49 років.

Відповідно до ст.ст.125,126 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Виходячи із змісту позовної заяви, судом встановлено, що позивачем не заперечується законність підстав набуття ОСОБА_2 права на оренду земельними ділянками державної власності сільськогосподарського призначення загальною площею 39,4288 га сільськогосподарських угідь (рілля), розташованих за межами населених пунктів Забаринської сільської ради на території Зачепилівського району Харківської області.

Предметом Договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки державної власності сільськогосподарського призначення, які знаходяться за межами населених пунктів Забаринської сільської ради на території Зачепилівського району Харківської області.

Пунктом 15 Договору визначене цільове призначення земельних ділянок - землі сільськогосподарського призначення , сільськогосподарські угіддя (рілля).

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти),визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 8 Закону України «Про фермерське господарство України» - після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку,встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Проаналізувавши зміст оспорюванного договору оренди землі у порівнянні з приписами діючого законодавства, що регламентують правовідносини щодо оренди земельних ділянок державної власності сільськогосподарського призначення для ведення фермерського призначення, суд зазначає на необхідності створення фермерського господарства орендарем, але при цьому ані приписи ст.8 Закону України «Про фермерське господарство України», ані умови оспорюванного договору оренди землі не встановлюють чіткі календарні строки створення такого фермерського господарства орендарем земельних ділянок. З урахуванням наведеного, а також дослідивши подану до суду представником ОСОБА_2 копію Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 17.09.2015 р. про державну реєстрацію юридичної особи Фермерського господарства «Гранкіно», керівником якого є ОСОБА_2, суд приходить до висновку про відсутність порушень з боку відповідачів вимог ст.8 Закону України «Про фермерське господарство України» та умов оспорюваного договору щодо створення ОСОБА_2 фермерського господарства.

Також судом проаналізовано пункт 9 Договору, яким передбачено обовязок орендаря по внесенню орендної плати у грошовій формі в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок у сумі 26790,83 грн. на рік. В наданих суду запереченні на позовну заяву ОСОБА_1 управління Дерземагенства України в Харківській області та інформації №198/10/20-16-15-48 від 20.08.2015 р. Красноградської ОДПІ ГУ ДФС в Харківській області ідеться про сплату за землю (земельного податку та орендної плати) ОСОБА_2 Цей факт не спростовується і позивачем по справі.

З урахуванням наведеного суд не знаходить передбачених в ч.3 .ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» порушень або загрози порушень інтересів держави ОСОБА_1 управлінням Держземагенства України в Харківській області та ОСОБА_2 по реалізації ними умов договору, на розірванні якого наполягає позивач.

Разом з тим, позивачем не надано доказів в розумінні ст.ст.57-64 ЦПК України, які підтверджують обставини предмету позовної заяви, або спростовують висновки суду.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Питання щодо судових витрат, понесених позивачем, суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4,5,10,11,88,209,212,214,215 ЦПК України, ст.ст. 628,629 ЦК України, ст..ст. 125,126 ЗК України, ст.. 8 Закону України «Про фермерське господарство України», суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Зачепилівського відділу Первомайської місцевої прокуратури Харківської області до ОСОБА_1 управління Держземагентства у Харківській області, ОСОБА_2, третя особа Державна інспекція сільського господарства в Харківській області про розірвання договору оренди землі залишити без задоволення.

Судові витрати по справі покласти на рахунок держави.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий, суддя Є.І. Яценко