Справа № 570/888/14-ц
Номер провадження 2/570/17/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне рішення)

30 березня 2015 року

Рівненський районний суд Рівненської області в особі:

судді Красовського О.О.

при секретарі Беднарчук Г.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне в порядку заочного розгляду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_8, Клеванської селищної ради, виконкому Клеванської селищної ради про встановлення порядку користування прибудинковою земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в :

В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначають, що вони є власниками квартири № 2 по АДРЕСА_1, що вбачається із свідоцтва про право власності на житло від 11.07.1994 р. Право власності було набуто позивачами на підставі Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду". Власниками квартири № 3 даного житлового будинку є відповідачі. Дана обставина вбачається з довідки № 9326 від 22.06.2011 року, виданої КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації». Квартира № 1 даного житлового будинку не приватизована, і відповідно до ЖК України відноситься до державного житлового фонду. Житловий будинок АДРЕСА_1 рішенням Клеванської селищної ради Рівненського району Рівненської області від 01.03.2011 року № 55 прийнятий в комунальну власність територіальної громади селища. Дані обставини вбачаються з довідки від 29.06.2011 р. № 711 за підписом Клеванського селищного голови Корсюка В. Відповідно до довідки № 464 від 04.05.2007 р. за підписом голови Клеванської селищної ради житловий будинок АДРЕСА_1 розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,12 га, яка використовується для будівництва та обслуговування трьохквартирного житлового будинку, належних до нього господарських будівель та споруд. Позивачі мають намір приватизувати свою частину земельної ділянки, однак без встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою вони позбавлені можливості це зробити. Рішенням виконкому Клеванської селищної ради № 7 від 25.01.2008 р. позивачці ОСОБА_1 надано дозвіл на виготовлення технічної документації на будівництво господарських споруд на спірній земельній ділянці. Однак, позивачка позбавлена можливості це зробити, оскільки не визначено земельну ділянку, на якій мають будуватись ці споруди. На сьогоднішній день між сторонами не досягнуто згоди щодо встановлення порядку користування прибудинковою земельною ділянкою, що спонукало позивачів звернутися до суду з даним позовом.

Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не з'явилися в судове засідання. Згідно до поданої заяви позов підтримують та просять справу розглядати без їх участі. В разі неявки відповідачів не заперечують щодо можливості проведення заочного розгляду справи.

Позивачка ОСОБА_1 не з'явилася в судове засідання. Згідно до заяви представника позивачки, позов підтримують та просять справу розглядати без їх участі. В разі неявки відповідачів не заперечують щодо можливості проведення заочного розгляду справи. Просять встановити порядок користування прибудинковою земельною ділянкою згідно до другого варіанту висновку експертизи від 12.01.2015 року.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 не з'явилися в судове засідання. Згідно до положень ЦПК України про порядок повідомлення особи про час та місце судового засідання відповідачі є належним чином повідомленими про час та місце судового розгляду даної цивільної справи. Від сторін не надходили заяви про відкладення розгляду справи чи про слухання справи без їх участі. Тому суд вважає за можливе застосувати положення ЦПК України щодо можливості постановлення заочного рішення.

Представник відповідача - Клеванської селищної ради Рівненського району Рівненської області не з'явився в судове засідання. Згідно до поданої заяви позов визнає та просить справу розглядати без її участі.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Як встановлено в судовому засіданні, позивачі є власниками квартири № 2 по АДРЕСА_1, що вбачається із свідоцтва про право власності на житло від 11.07.1994 р. Право власності було набуто позивачами на підставі Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду". Власниками квартири № 3 даного житлового будинку є відповідачі - фізичні особи. Дана обставина вбачається з довідки № 9326 від 22.06.2011 року, виданої КП «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації». Квартира № 1 даного житлового будинку не приватизована і відповідно до ЖК України відноситься до державного житлового фонду. Житловий будинок АДРЕСА_1 Рівненського району Рівненської області рішенням Клеванської селищної ради Рівненського району Рівненської області від 01.03.2011 року № 55 прийнятий в комунальну власність територіальної громади селища. Дані обставини вбачаються з довідки від 29.06.2011 р. № 711 за підписом Клеванського селищного голови Корсюка В.

Відповідно до довідки № 464 від 04.05.2007 р. за підписом голови Клеванської селищної ради житловий будинок АДРЕСА_1 Рівненського району Рівненської області розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,12 га, яка використовується для будівництва та обслуговування трьохквартирного житлового будинку, належних до нього господарських будівель та споруд. Як вбачається з копії технічного звіту щодо проведення геодезичного знімання земельної ділянки в АДРЕСА_1, точна площа даної земельної ділянки становить 0, 1228 га.

Рішенням виконкому Клеванської селищної ради Рівненського району Рівненської області № 7 від 25.01.2008 р. позивачці ОСОБА_1 надано дозвіл на виготовлення технічної документації на будівництво господарських споруд на спірній земельній ділянці.

Частина 4 статті 120 ЗК України встановлює, що при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено в договорі відчуження будівлі споруди.

Відповідно до п.19 постанови пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" при приватизації громадянами одно- або багатоквартирного будинку державного житлового фонду порядок користування закріпленою за ним прибудинковою територією згідно з п.5 ст.10 Закону від 19.06.1992 р. „Про приватизацію державного житлового фонду" здійснюється в порядку та на умовах, передбачених ч.3 ст.42 ЗК України, якою встановлено, що порядок використання земельних ділянок, де розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та при будинкові території, визначається співвласниками. Якщо в жилому будинку приватизовано частину квартир, питання про порядок користування прибудинковою територією вирішується відповідно до положень ч.3 ст.88 ЗК України, тобто шляхом отримання в користування її частини, що відповідає частці приватизованих квартир та інших приміщень у вартості будинку і споруд. При цьому розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.

Частина 2 статті 107 ЗК України встановлює, що у разі неможливості виявлення дійсних меж земельної ділянки, їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки.

Пункт а) частини 3 ст. 116 ЗК України встановлює право громадян безоплатно отримати у власність земельні ділянки, які перебувають в їх користуванні.

Згідно висновку експерта №41017/1_С від 12.01.2015 р., зокрема питання № 1 про можливі варіанти поділу прибудинкової земельної ділянки по АДРЕСА_1 між співвласниками квартир №2, №3 та наймачами квартири №1 відповідно до їх часток у будинку, на розгляд суду запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою. Зокрема, позивачами обрано порядок користування земельною ділянкою № 2, що передбачає наступне:

- Власнику квартири №1- виділити земельну ділянку площею 409 кв.м. (див. додаток до висновку - рис. №1), що відповідає його ідеальній частці та складається з ділянок площею 267 кв.м. та 99 кв.м. в індивідуальному користуванні, ділянки площею 86 кв.м. в спільному користуванні з власником квартири №2.

- Власнику квартири №2- виділити земельну ділянку площею 409 кв.м. (див. додаток до висновку - рис. №1), що відповідає його ідеальній частці та складається з ділянки площею 328кв.м. в індивідуальному користуванні, ділянки площею 86 кв.м. в спільному користуванні з власником квартири №1, ділянки площею 76 кв.м. в спільному користування з власником квартири №3.

- Власнику квартири №3- виділити земельну ділянку площею 409 кв.м. (див. додаток до висновку - рис. №1), що відповідає його ідеальній частці та складається з ділянок площею 181кв.м. та 190кв.м. в індивідуальному користуванні та ділянки площею 76 кв.м. в спільному користуванні з власником квартири №2.

Розглянувши справу в межах заявлених позивачами вимог та зазначених і доведених ними обставин суд вважає, що позов про встановлення порядку користування прибудинковою земельною ділянкою підлягає до задоволення. Суд вважає, що позивачам можливо виділити в користування земельну ділянку за другим варіантом розподілу.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214, 215, 225, 226 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_8, Клеванської селищної ради, виконкому Клеванської селищної ради про встановлення порядку користування прибудинковою земельною ділянкою - задовольнити повністю.

Встановити між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої дочки ОСОБА_8, Клеванською селищною радою Рівненського району Рівненської області, виконкомом Клеванської селищної ради Рівненського району Рівненської області порядок користування прибудинковою земельною ділянкою по АДРЕСА_1 згідно варіанту №2 порядку користування земельною ділянкою, визначеного у висновку експерта №41017/1_С від 12.01.2015 р., яким встановлено наступне:

● Власнику квартири №1 (в особі Клеванської селищної ради Рівненського району Рівненської області) по АДРЕСА_1 - виділити земельну ділянку площею 409 кв.м. (див. додаток до висновку - рис. №1), що відповідає його ідеальній частці та складається з ділянок площею 267 кв.м. та 99 кв.м. в індивідуальному користуванні, ділянки площею 86 кв.м. в спільному користуванні з власником квартири № 2.

Ділянка в індивідуальному користуванні площею 267 кв.м. на плані позначена жовтим кольором та має розміри по периметру в метрах за годинниковою стрілкою: 11, 70-24, 62-3, 66-5, 22-1, 41-10, 92-18, 64.

Ділянка в індивідуальному користуванні площею 99 кв.м. на плані позначена жовтим кольором та має розміри по периметру в метрах за годинниковою стрілкою: 7, 73-13, 00-8, 04-12, 35.

Ділянка в спільному користуванні з власником квартири №2 площею 86 кв.м. на плані позначена-фіолетовим кольором та має розміри по периметру в метрах за годинниковою стрілкою: 10, 92-1, 41-5, 22-1, 00-4, 37-2, 39-3, 80-2, 48-1, 00-1, 13-2, 80-5, 00-1, 05.

● Власникам квартири №2 по АДРЕСА_1 - виділити земельну ділянку площею 409 кв.м. (див. додаток до висновку - рис. №1), що відповідає його ідеальній частці та складається з ділянки площею 328 кв.м. в індивідуальному користуванні, ділянки площею 86 кв.м. в спільному користуванні з власником квартири №1, ділянки площею 76 кв.м. в спільному користування з власником квартири №3.

Ділянка в індивідуальному користуванні площею 328 кв.м. на плані позичена зеленим кольором - та має розміри по периметру в метрах за годинниковою стрілкою: 36, 47-18, 65-4, 95-18, 64-1, 05-5, 00-2, 80-1, 13-1, 00-2, 48-2, 48-1, 42-3, 98-1, 00-8, 97-16, 31-4, 00-16, 64-2, 50-9, 38.

Ділянка в спільному користуванні з власником квартири №1 площею 86 кв.м. на плані позначена-фіолетовим кольором та має розміри по периметру в метрах за годинниковою стрілкою: 10,92-1, 41-5, 22-1, 00-4, 37-2, 39-3, 80-2, 48-1, 00-1, 13-2, 80-5, 00-1, 05.

Ділянка в спільному користуванні з власником квартири №3 площею 76 кв.м. на плані позначена сірим кольором та має розміри по периметру в метрах за годинниковою стрілкою: 4,51-3, 28-5, 74-4, 91-1, 00-3, 98-1, 42-2, 48-3, 80-2, 39-4, 37-1,00.

● Власнику квартири №3 по АДРЕСА_1 - виділити земельну ділянку площею 409 кв.м. (див. додаток до висновку - рис. №1), що відповідає його ідеальній частці та складається з ділянок площею 181кв.м. та 190кв.м. в індивідуальному користуванні та ділянки площею 76 кв.м. в спільному користуванні з власником квартири №2.

Ділянка в індивідуальному користуванні площею 190 кв.м. на плані позначена синім кольором та має розміри по периметру в метрах за годинниковою стрілкою: 13, 93-9, 38-2, 50-16, 64-1, 50-12, 35-8, 04-5, 87-9, 44.

Ділянка в індивідуальному користуванні площею 181 кв.м. на плані позначена синім кольором та має розміри по периметру в метрах за годинниковою стрілкою: 18, 14-16, 31-8, 97-4, 91-5, 74-3, 28-4, 51-3, 66.

Ділянка в спільному користуванні з власником квартири №2 площею 76 кв.м. на плані позначена сірим кольором та має розміри по периметру в метрах за годинниковою стрілкою: 4, 51-3, 28-5, 74-4, 91-1, 00-3, 98-1, 42-2, 48-3, 80-2, 39-4, 37-1, 00.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.

Позивач має право подати апеляційну скаргу на рішення суду до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу (заяву про перегляд заочного рішення) протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Красовський О.О.