Справа № 214/3514/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23 червня 2015 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, у складі:

головуючого Попов В.В.

при секретарі Ткаченко К.М.,

за участю:

позивача ОСОБА_1,

його представника ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Кривому Розі, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Саксаганської районної у місті ради м. Кривого Рогу про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Саксаганської районної у місті ради м. Кривого Рогу, який надалі уточнив та в уточненому позові просить суд визнати за ним право власності за набувальною давністю на житловий будинок під літ. «А-2» з господарчими будівлями загальною площею 203,3 кв.м., житловою площею 63,7 кв.м. та літню кухню під літ. «Б», що розташовані по вулиці Гаджибекова, 4, у м. Кривому Розі Дніпропетровської області

В обґрунтування свого уточненого позову зазначив, що у 2002 році він придбав у ОСОБА_3 зазначене домоволодіння та за розпискою від 27.02.2002 року ним було передано його дружині ОСОБА_4 грошові кошти у розмірі 4000 грн.

Із 2002 року та по теперішній час він добросовісно користується домоволодінням, що підтверджується відповідною довідкою, а 12 березня 2014 року ТОВ «Пріма-КР» на його імя на зазначене домоволодіння було виготовлено технічний паспорт.

Згідно повідомлень № 80/03-14 від 12.03.2014 року при обстеженні житлового будинку з господарчими будівлями №4 по вул. Гаджибекова в м. Кривому Розі, було виявлено будівництво, а саме: житловий будинок «А-2», загальною площею 203,3 кв.м., житловою площею 63,7 кв.м. та літня кухня «Б», та було зазначено, що вищевказані будівлі не належать до самочинного будівництва, так як збудовані до 05 серпня 1992 року, однак правовстановлюючі документи на них не оформлені, а також, що домоволодіння потребує присвоєння поштової адреси.

Із приводу цього 19 березня 2014 року він звернувся із заявою з метою проведення експертної оцінки технічного стану та можливості реєстрації домоволодіння та вирішення питання про відповідність (не відповідність) терміну «самочинне будівництво» будівлі житлового будинку «А-2» та літньої кухні «Б», розташованих на території домоволодіння за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Гаджибекова, 4.

У висновку експертної оцінки технічного стану та можливості реєстрації домоволодіння №81 від 20.03.2014 року зазначено, що житловий будинок «А-2» та літня кухня «Б» не являються самочинно збудованими, так як рік будівництва споруди: «А-2» житловий будинок 1991 рік; «Б» літня кухня 1955 рік та придатні до подальшої експлуатації, реєстрація можлива.

Нещодавно він вирішив оформити право власності на вищевказаний житловий будинок, але так як колишній власник вже помер, а договір купівлі-продажу на той час оформити з ним не було можливості, тому він не має змоги належним чином оформити своє право власності.

Отже, оскільки він добросовісно володіє чужим майном та відкрито користується ним протягом більше 10 років, уважає, що набув право власності на це майно, однак у звязку з тим, що будь-яких документів, які б підтверджували перехід права власності на будинок, він не має, тому вирішив звернутися до суду.

У судовому засіданні позивач та його представник підтримали уточнений позов у повному обсязі за обставин, у ньому зазначених.

Відповідач на судове засідання не зявився, про час та місце судового розгляду повідомлена належним чином, однак надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю та про те, що проти задоволення уточненого позову не заперечує.

Свідки ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, які були допитані в судовому засіданні, підтвердили той факт, що ОСОБА_1 дійсно добросовісно володіє зазначеними житловим будинком та літньою кухнею та відкрито користується ними більше, ніж 10 років.

Заслухавши зазначених осіб, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Так, у судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 у 2002 році придбав у ОСОБА_3 житловий будинок під літ. «А-2» загальною площею 203,3 кв.м., житловою площею 63,7 кв.м. з літньою кухнею під літ. «Б», що розташований по вулиці Гаджибекова, № 4, у м. Кривому Розі та згідно розписки від 27.02.2002 року ним було передано його дружині ОСОБА_4 4000 грн. (а.с.5).

Згідно довідки №89, виданої ОСОБА_1 Саксаганським РВ КМУ УМВС України, останній з 2002 року та по теперішній час добросовісно користується зазначеним домоволодінням (а.с.6).

Відповідно до запису акта про смерть, ОСОБА_3 помер 13 березня 2000 року (а.с.41-43).

12 березня 2014 року ТОВ «Пріма-КР» на імя ОСОБА_1 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок № 4, розташований на вул. Гаджибекова у м. Кривому Розі та було повідомлено, що при обстеженні цього житлового будинку з господарчими будівлями було виявлено будівництво, а саме: житловий будинок під літ. «А-2», загальною площею 203,3 кв.м., житловою площею 63,7 кв.м. та літня кухня під літ. «Б», та зазначено, що вищевказані будівлі не належать до самочинного будівництва, так як збудовані до 05 серпня 1992 року, однак правовстановлюючі документи на них не оформлені, а також що домоволодіння потребує присвоєння поштової адреси (а.с.7-15).

У висновку з експертної оцінки технічного стану та можливості реєстрації домоволодіння №81 від 20.03.2014 року, зробленого за зверненням ОСОБА_1, зазначено, що житловий будинок «А-2» та літня кухня «Б» не являються самочинно збудованими, так як рік будівництва споруди: «А-2» житловий будинок 1991 рік; «Б» літня кухня 1955 рік (на підставі наказу від 09.08.2012 року №404) та придатні до подальшої експлуатації, реєстрація можлива (а.с.16-21).

Згідно звіту про оцінку майна від 22.06.2015 року, вартість житлового будинку літ. «А-2» з господарчими будівлями загальною площею 203,3 кв.м., житловою площею 63,7 кв.м. та літню кухню літ. «Б», що розташовані по вулиці Гаджибекова № 4 у м. Кривому Розі Дніпропетровської області складає 180854 грн. (а.с.71-80).

Згідно ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, із урахуванням установлених у судовому засіданні обставин, суд уважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок під літ. «А-2» з господарчими будівлями загальною площею 203,3 кв.м., житловою площею 63,7 кв.м. та на літню кухню під літ. «Б», що розташовані по вулиці Гаджибекова №4 у м. Кривому Розі.

Суд не бере до уваги повідомлення від Сьомої криворізької державної нотаріальної контори про звернення до Контори після смерті ОСОБА_3 його спадкодавців, оскільки вважає, що зазначений житловий будинок з господарчими будівлями не входить до складу спадкового майна, яке залишилось після його смерті та зважаючи при цьому на те, що спадкодавцями не було вчинено з того часу жодних дій щодо оформлення відповідних документів на майно, що є предметом спадкування (а.с.47).

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 15, 328, 344 ЦК України, ст. ст. 3, 10, 11, 15, 57-60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Уточнений позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок під літ. «А-2» з господарчими будівлями загальною площею 203,3 кв.м., житловою площею 63,7 кв.м. та літню кухню під літ. «Б», що розташовані по вулиці Гаджибекова, 4, у м. Кривому Розі Дніпропетровської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.В. Попов.