Справа № 185/3512/15-ц
Провадження № 2/185/2234/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 червня 2015 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Болдирєвої У.М.

з участю секретаря Муржиєвої І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до В'язівоцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, треті особи Правобережна товарна біржа, відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Павлоградського міськрайонного управління юстиції про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

25 березня 2015 року позивач звернувся з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, посилаючись на те, що він приймав участь в аукціоні, що проводився Правобережною товарною біржею у м.Дніпродзержинську Дніпропетровської області. За результатами проведення аукціону він був визначений переможцем аукціону з продажу будівлі колишньої шкільної майстерні за адресою Павлоградський район, с.В'язівок, вул.Жовтнева, 31-Б. Між ним та В'язівоцькою сільською радою відповідно до Закону України «Про товарну біржу» був укладений договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна. Сторонами виконані всі умови договору. Договором купівлі-продажу передбачено, що подальше його нотаріальне посвідчення не потрібно. 13 березня 2015 року позивач звернувся з заявою про державну реєстрацію його права власності, однак реєстраційною службою Павлоградського міськрайонного управління юстиції було відмовлено у державній реєстрації права власності на зазначений об'єкт нерухомості через відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Внаслідок невизнання дійсності договору реєстраційною службою позивач не може провести його державну реєстрацію і в подальшому розпорядитися належним йому нерухомим майном. Після укладення договору купівлі-продажу на товарній біржі відповідач відмовляється здійснити його нотаріальне посвідчення.

Посилаючись на ст.203, 204, 220, 317, 321, 328, 392, 526 ЦК України, позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будівлі колишньої «шкільної майстерні», яка знаходиться за адресою Павлоградський район, с.В'язівок, вул.Жовтнева, 31-Б від 11 грудня 2014 року № 1112/14/1, укладений на Правобережній товарній біржі між ним та В'язівоцькою сільською радою Павлоградського району.

Представник позивача ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, надійшла заява про розгляд справи у його відсутність.

Представник відповідача В'язівоцької сільської ради Павлоградського району у судове засідання не зявився, 15 травня 2015 року надійшла письмова заява, підписана сільським головою ОСОБА_3 про розгляд справи без участі відповідача. За змістом цієї заяви В'язівоцька сільська рада не заперечує проти позовних вимог ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу будівлі колишньої шкільної майстерні по вул.Жовтневій, 31-Б в с.В'язівок від 11 грудня 2014 року, укладеного на Правобережній товарній біржі між ОСОБА_1 та В'язівоцькою сільською радою (а.с.30).

Представники третіх осіб - Правобережної товарної біржі, відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Павлоградського міськрайонного управління юстиції у судове засідання не з'явились.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Згідно з інформаційною довідкою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.28-29) будівля «Шкільна майстерня» за адресою Павлоградський район, с.В'язівок, вул.Жовтнева, 31-Б знаходиться у комунальній власності територіальної громади В'язівоцької сільської ради на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія та номер 26944391, виданого 17 вересня 2014 року Реєстраційною службою Павлоградського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області.

Протоколом та актом про проведення аукціону від 11 грудня 2014 року (а.с.9-10) підтверджується, що Правобережною товарною біржею проведений аукціон, об'єкт продажу будівля колишньої «шкільної майстерні», яка знаходиться за адресою Дніпропетровська область Павлоградський район, с.В'язівок, вул.Жовтнева, 31-Б, власник - В'язівоцька сільська рада. Переможець аукціону (покупець) ОСОБА_1.

11 грудня 2014 року укладений договір купівлі-продажу майна № 1112/14/1 (а.с.11), за умовами якого продавець В'язівоцька сільська рада продав, а покупець ОСОБА_1 купив на аукціоні, проведеному Правобережною товарною біржею будівлю колишньої «шкільної майстерні», яка знаходиться за адресою Дніпропетровська область Павлоградський район, с.В'язівок, вул.Жовтнева, 31-Б. Як зазначається у договорі, він набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін, на підставі ст.15 Закону України «Про товарну біржу» даний договір зареєстрований на Правобережній товарній біржі і не підлягає нотаріальному посвідченню.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 19 березня 2015 року (а.с.20) було відмовлено у державній реєстрації права власності за ОСОБА_1 на будівлю «шкільної майстерні», яка знаходиться за адресою Дніпропетровська область Павлоградський район, с.В'язівок, вул.Жовтнева, 31-Б, оскільки заявником поданий договір купівлі-продажу майна від 11 грудня 2014 року, який не має нотаріального посвідчення.

Згідно ч. 2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним . У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається .

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Позивач у позовній заяві посилається на те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору , що підтверджено договором купівлі-продажу від 11 грудня 2014 року та актом приймання-передачі від 25 грудня 2014 року (а.с. 11, 13) . Як власник майна позивач не має можливості зареєструвати своє право власності об'єкт нерухомого майна, оскільки угода не була посвідчена нотаріально, тому просить захистити своє порушене право шляхом визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 11 грудня 2014 року укладений та посвідчений на Правобережній товарній біржі, але ця угода не є біржовою операцією у розумінні ст.15 Закону України «Про товарну біржу», оскільки її учасники не є членами біржі.

Відповідно до ч. 4 ст.656 ЦК України до договору купівлі - продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і інших паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст.640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Порядок проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно здійснюється у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Статтею 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно п.13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.11.2009 №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», при вирішенні спору про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, норма ч. 2 ст.220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.

Тому позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу майна № 1112/14/1 не можуть бути задоволені.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами у справі штучно створено спір з приводу нерухомого майна, у заяві відповідача про розгляд справи без участі його представника (а.с.32), зазначається про повне визнання відповідачем позовних вимог та відсутність заперечень у задоволенні позову.

Пунктом 5 частини 1 ст.34 Закону України «Про нотаріат» нотаріусам надані повноваження на видачу свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів).

Як визначено п.37.4 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ від 17 жовтня 2013 року № 868, свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), видане нотаріусом, є документом, що підтверджує виникнення, перехід або припинення права власності, необхідним для проведення державної реєстрації права власності.

Позивач придбав нерухоме майно на аукціоні і не позбавлений можливості звернутись до нотаріуса для отримання свідоцтва про придбання майна з аукціону, і в подальшому зареєструвати належним чином право власності.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 212-214 ЦПК України, суд .

В И Р І Ш И В

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до В'язівоцької сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, треті особи Правобережна товарна біржа, відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Павлоградського міськрайонного управління юстиції про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в апеляційний суд Дніпропетровської області через Павлоградський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення

Суддя: ОСОБА_4ва