Справа № 578/418/15-ц
провадження № 2/578/119/15
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

28 липня 2015 року смт Краснопілля

Краснопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Щербина А.С.,

з участю секретаря Сотнікової І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Краснопілля справу за позовом прокурора Краснопільського району Сумської області в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ Агрофірма «Сіннівська» Краснопільського району Сумської області про стягнення заборгованості за орендну плату за землю в сумі 1528 грн. та розірвання договору оренди,-

В С Т А Н О В И В:

Прокурор звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 у якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за договором оренди землі №58 від 10.01.2008 року в розмірі 764 грн. , а також договором оренди землі №59 від 10.01.2008 року в розмірі 764 грн. та розірвати вказані договори оренди землі.

Свої вимоги прокурор мотивує тим, що відповідач, як орендар за вищевказаними договорами оренди землі, без поважних причин не виконав взятих на себе зобовязань по виплаті орендної плати за користування земельними ділянками за 2014 рік, чим істотно порушив умови вищезазначених договорів та права ОСОБА_1, як орендодавця .

Прокурор та представник ОСОБА_1 ОСОБА_2І у судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю.

Відповідач у судовому засіданні з позовними вимогами погодився частково, зокрема: в частині стягнення заборгованості по орендній платі погодився, а в частині розірвання договорів оренди землі не погодився, зазначивши, що він, як орендар за вищевказаними договорами оренди землі, не відмовляється від сплати орендної плати за користування земельними ділянка, а навпаки ОСОБА_1 не бажає отримувати вказану орендну плату, а бажає лише розірвати договори оренди землі.

Судом встановлено, що згідно договору оренди землі №59 укладеного 10.01.2008 року між сторонами, ОСОБА_1 було передано в оренду ТОВ АФ «Сіннівська» 2,03 га землі рілля, строком на 10 років відповідно до п.8 Договору (а.с.8).

Згідно п.9 вищевказаного Договору оренди, орендна плата становила 1,5% від вартості земельної ділянки (грошової оцінки), тобто 309 грн. 55 коп.

Згідно п.10 Договору, орендна плата здійснюється (вноситься) до 31 грудня поточного року. У разі не внесення орендної плати своєчасно справляється пеня в розмірі 0,3%від несплаченої суми. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік.

Згідно п.21 орендодавець повертає обєкт оренди після припинення дії договору оренди (а.с.9).

Згідно розділу «Зміни умов договору і припинення його дії» п.36 передбачено, передбачено, що договір оренди може бути змінений за згодою сторін, а в разі відсутності такої згоди, спір вирішується в судовому порядку.

Згідно п. 39 передбачено умови розірвання договору в односторонньому порядку (а.с.10), зокрема, у разі:

- невиконання умов договору;

- систематична невиплата та ухилення орендаря від сплати орендної плати;

- не цільове використання земельної ділянки та недотримання вимог щодо чергування сільськогосподарських культур.

Умови припинення дії договору також передбачені п.37 Договору (а.с.10).

Додатковою угодою між сторонами від 31.01.2011 року в п.9. договору оренди було внесено зміни, щодо розміру орендної плати в розмірі 3% від вартості землі або в грошовому обчисленні, що становить 764 гривні. Додатковий договір було підписано сторонами (а.с.12).

Також сторонами було укладено 10.01.2008 року договір оренди землі №58 на оренду земельної ділянки площею 1,53 га на 10 років зі сплатою орендної плати 304,55 гривень та додаткову угоду до вищевказаного договору оренди землі від 31.01.2011 року, про зміну орендної плати на суму 764 гривні на аналогічних умовах, що і у договорах вказаних вище №59 від 10.01.2008 року додаткової угоди до вказаного договору від 31.01.2011 року(а.с.14-16). Як основні так і додаткові договори підписані сторонами і до дня розгляду справи не скасовувались і ніким із сторін не оспорювалися.

Згідно актів від 10.01.2008 року (а.с.7,13) земельні ділянки були передані ОСОБА_1 орендарю про що свідчать підписи сторін по справі про прийняття земельних ділянок у строкове платне користування згідно договорів від 10.01.2008 року №58, 59 та додаткових договорів від 31.01.2011 року.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до частини першої статті 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави, яка полягає в забезпеченні раціонального використання земельних ресурсів, збереженні й відтворенні родючості грунтів, захистів їх від псування і забруднення, реалізації громадянами, юридичними особами та державою їхніх прав власності та землекористування відповідно до закону. Важлива роль у захисті прав і законних інтересів громадян, юридичних осіб та держави в земельних і повязаних із ними майнових правовідносинах належить судам.

Якщо договір про надання права користування чужою земельною ділянкою укладено на невизначений строк, то кожна із сторін може відмовитися від договору попередньо попередивши другу сторону за один рік (ст.408 ч.2 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.1,2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Із положень ст. 13 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами у застосуванні щодо спірних правовідносин, убачається, що договір оренди землі це договір, згідно з яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Розмір, форма та строки орендної плати за землю, які відповідно до цього Закону встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавству.

Обовязки та права сторін договору визначені статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору. Так, в силу ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець вправі, зокрема вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно вимог ч.1 ст. 631 ЦК України передбачено, що строком договору є час протягом якого сторони можуть здійснювати права та обовязки відповідно до договору.

Як видно з матеріалів справи, при виконанні умов договору ні одна із сторін договору не попередила попередньо іншу сторону про намір розірвати договір оренди №58,59 з послідуючими змінами та доповненнями відповідно від 10.01.2008 року та 31.01.2011 року за один рік як це передбачено ч.2 ст.408 ЦК України.

Під час розгляду справи в суду ОСОБА_1 суду підтвердила, що заяв про розірвання вищевказаних договорів відповідачу вона не подавала, але бажає щоб землі, які належать їй використовувалися ТОВ «Осоївське», так як їй так краще використовувати свою земельну ділянку.

При розгляді справи в суді сторони підтвердили, що відповідач в основному виконав прийняті на себе зобовязання по договорам оренди, за винятком не сплати орендної плати за 2014 р., тобто до 31.02.2014 року в розмірі 1528 гривні виходячи із вартості вказаної у листах відділення Держземагенства у Краснопільському районі (а.с.23-24), з якими погодилися сторони по справі.

Тому сума заборгованості по несплаті орендної плати відповідачем ОСОБА_1 підлягає стягненню в повному обсязі.

Щодо розірвання договору оренди між відповідачем та ОСОБА_1 суд з позовом погодитися не може так як прокурор не довів при розгляді справи в суді істотних порушень невиконання умов договору оренди відповідача ОСОБА_1, а невиплата орендної плати за один рік (2014 рік) не становить систематичної несплати, то це не дає суду підстав задовольнити позов в частині розірвання договорів оренди землі між сторонами.

Тому , керуючись ст.ст.10, 60, 212, 215, 218 ЦПК України , Конституцією України, ст. 408, 631, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України ,Законом України «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов прокурора Краснопільського району Сумської області в інтересах ОСОБА_1 задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Сіннівська» Краснопільського району Сумської області () на користь ОСОБА_1 за договором оренди землі №58 від 10.01.2008 року земельної ділянки площею 1,53 га, кадастровий номер :06:008:0125, зареєстрованого 19.06.2008 року в Державному реєстрі земель за №61, заборгованість за орендну плату за земельну ділянку в розмірі 764 гривні та за договором оренди землі №59 від 10.01.2008 року земельної ділянки площею 2,03 га, кадастровий номер :06:002:0140, зареєстрованого 19.06.2008 року в Державному реєстрі земель за №71, заборгованість за орендну плату на земельну ділянку у розмірі 764 гривні, а всього суму 1528 (одна тисяча пятсот двадцять вісім) гривень.

В задоволенні решти частини позовних вимог відмовити за безпідставністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Сіннівська» Краснопільського району Сумської області () в дохід держави судовий збір в розмірі 243,60 грн., зарахувавши його до спеціального фонду Державного бюджету України, отримувач коштів УДКСУ у Краснопільському районі Сумської області, , банк отримувача ГУ ДКСУ у Сумській області, МФО 837013, рахунок отримувача 0172, код класифікації доходів бюджету 22030001.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Сумської області через Краснопільський районний суд Сумської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 29.07.2015 року о 16 год. 00 хв.

Суддя А. С . Щербина