Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/6738/14-ц
Провадження № 2/711/97/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 березня 2015 року Придніпровський районний суд м . Черкаси в складі :

- головуючого - Клочко О.В.

- при секретарі - Литовченко О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси позовну заяву ОСОБА_1 до ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" , Реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції Черкаської області, третя особа - приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу - Вінніченко Ж.В. про скасування свідоцтва на право власності, зобов'язання скасування реєстрації права власності -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів - публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та кредит", Реєстраційної служби Черкаського міського управління юстиції Черкаської області, третя особа - приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу - Вінніченко Ж.В. про скасування свідоцтва на право власності, зобов'язання скасування реєстрації права власності , вказуючи , що на виконанні Центрального відділу державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції перебуває зведене виконавче провадження №226 від 2.12.2010 року .

До складу цього провадження також входив виконавчий лист Придніпровського районного суду м . Черкаси за №2-2214 від 7.09.2009 року про стягнення з позивача грошових коштів на користь ПАТ "Банк "Фінанси та кредит".

В ході проведення виконавчих дій встановлено , що йому належить на праві приватної власності чотирикімнатна квартира АДРЕСА_2

Згідно договору іпотеки №1114-ЧД від 28.09.2007 року вказана квартира являється предметом іпотеки стягувача - ПАТ "Банк "Фінанси та кредит".

На прилюдних торгах відбувалась реалізація нерухомого майна.

19.09.2013 року державним виконавцем Центрального відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції Клименко В.В. винесено постанову про передачу майна стягувачу та акт про те , що торги не відбулися.

Як стало відомо , під час іншого судового засідання, в цей же день було складено і акт про передачу майна в рахунок погашення боргу.

На підставі акту про передачу майна в рахунок погашення боргу від 19.09.2013 року приватний нотаріус Черкаського міського управління юстиції Вінніченко Ж.В. 20.09.2013 року видано свідоцтво , яким посвідчено право власності стягувача на належну йому квартиру -предмет іпотеки.

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності,20.09.2013 року було зареєстровано право власності на квартиру за відповідачем - ПАТ "Банк "Фінанси та кредит".

При цьому , в розділі підстава виникнення права власності вказано - свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

Відповідно до ч.8 ст.54 Закону України "Про виконавче провадження" примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України "Про іпотеку".

Стаття 49 Закону України "Про іпотеку" визначає, що у разі якщо протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими . що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна.

У цьому випадку придбання предмета іпотеки іпотеко держателем оформляється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку встановленому ст.47 цього Закону, а нотаріус на підставі такого акту видає свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулися.

Стаття 47 Закону України "Про іпотеку" визначає, що організатор прилюдних торгів протягом трьох днів з дня підписання переможцем прилюдних торгів протоколу надсилає відповідний протокол державному виконавцю, а також інші документи, що підтверджують реалізацію предмета іпотеки відповідно до цього Закону.

Протягом п'яти робочих днів з дня надходження коштів від реалізації предмета іпотеки державний виконавець складає акт про реалізацію предмета іпотеки..

Акт про реалізацію предмета іпотеки підписується державним виконавцем, затверджується начальником відповідного органу державної виконавчої служби, скріплюється печаткою цього органу та не пізніше наступного дня надсилається до організатора прилюдних торгів, яка проводила прилюдні торги.

На підставі акта про реалізацію предмета іпотеки нотаріус видає покупцеві свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів.

Протягом п'яти робочих днів з дня надходження від державного виконавця акта про реалізацію предмета іпотеки організатор проведення прилюдних торгів видає цей акт покупцеві, нотаріально посвідчені копії акта надсилає іпотекодержателю та іпотекодавцю.

Протокол про реалізацію предмету іпотеки організатором торгів та акт про реалізацію предмета іпотеки в порушення вимог ст.ст.47,49 Закону України "Про іпотеку" взагалі не складався.

Відповідно до ст.49 Закону України "Про іпотеку" в даному випадку таке рішення оформляється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, встановленому статтею 47 України "Про іпотеку".

Нотаріально посвідчені копії акту про реалізацію предмету іпотеки іпотекодавцю не надсилався.

Відповідно до ст.49 "Про іпотеку" у разі якщо предмет іпотеки не було реалізовано, іпотекодержатель має право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечен6их вимог в рахунок ціни майна.

Таким чином , відбувається не передача майна , а саме, його реалізація, і розрахунок відбувається шляхом заліку вимог, оскільки перехід права власності на нерухоме майно може відбуватись тільки на підставі оплатного договору про відчуження нерухомого майна.

Пунктом 4.14, 4.15 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року №68/5 визначено, що протокол про результати торгів складає торгівельна організація.

Таким чином, протокол визначений в ст.49 Закону України "Про іпотеку" складає саме торгівельна організація.

Але як вбачається з матеріалів справи такого протоколу торгівельна організація не складала.

На підставі протоколу про проведені торги державний виконавець Клименко В.В. повинна була скласти - акт про проведені прилюдні торги і в цьому повинні зазначатись відомості з урахуванням положень Закону України "Про іпотеку" даних дій вона не вчинила, а тільки винесла постанову про те , що прилюдні торги не відбулись, що не відповідає вимогам чинного законодавства.

Таким чином ,у зв'язку з тим, що було реалізовано предмет іпотеки - квартиру , переможець торгів повинен був надати нотаріусу акт про проведені прилюдні торги, в якому містяться відомості визначені в ст.ст. 47,49 Закону України "Про іпотеку"і саме на підставі цього акту приватний нотаріус повинен був видати свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

Просив суд скасувати свідоцтво серії НОМЕР_1 права власності ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" на квартиру АДРЕСА_2 від 20 вересня 2013 року, виданого приватним нотаріусом Вінніченко Ж.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1530.

Також, зобов'язати Реєстраційну службу Черкаського міського управління юстиції Черкаської області скасувати реєстрацію права власності ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" на квартиру АДРЕСА_2, поновивши державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на вказану квартиру.

В судовому засіданні представник ОСОБА_1 - ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав.

Представник ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав.

Представник співвідповідача - Реєстраційної служба Черкаського міського управління юстиції Черкаської області, в судове засідання не з'явився , причин неявки не надав.

Третя особа - приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Вінніченко Ж.В. заперечувала проти задоволення позову.

Заслухавши пояснення сторін , дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.

За обставинами справи , встановлено , що на виконанні у Центральному відділі державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції знаходиться зведене виконавче провадження № 226 від 2.12.2010 року відносно боржника ОСОБА_1 В складі цього виконавчого провадження виконувався і виконавчий лист Придніпровського районного суду м . Черкаси №2-2214 від 7.09.2009 року про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" грошових коштів /

В зв'язку з не реалізацією майна, акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" було направлено пропозицію про залишення нереалізованого майна за собою.

19.09.2013 року складено акт про те, що прилюдні торги не відбулись у зв'язку з відсутністю купівельного попиту.

Також, 19.09.2013 року державним виконавцем Центрального відділу державної виконавчої служби Черкаського міського управління юстиції Клименко В.В. , при виконанні вищевказаного виконавчого документу винесено постанову про передачу майна стягувачу та акт про те, що торги не відбулись.

В цей же день було складено також акт про передачу майна в рахунок погашення боргу.

На підставі акту про передачу майна в рахунок погашення боргу від 19.09.2013 року, приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Вінніченко Ж.В.- 20.09.2013 року видано свідоцтво, яким посвідчено право власності стягувача на квартиру АДРЕСА_2, яка є предметом іпотеки. / бланк серії ВТМ №3338141, зареєстровано в реєстрі за №1530 /.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, 20.09.2013 року зареєстровано право власності на квартиру за відповідачем ПАТ "Банк "Фінанси та кредит", в розділі підстава виникнення права власності вказано - свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

Таким чином , з витягу вбачається , що право власності на нерухоме майно зареєстроване на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

Порядок видачі нотаріусом свідоцтв про придбання майна з прилюдних торгів визначено в главі 12 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Міністерством юстиції України 22.02.2012 року за № 296/5.

Згідно до п.п. 2, 3 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів може бути видане тільки на підставі акту про реалізацію нерухомого майна , яке було предметом іпотеки .

В ході розгляду справи , встановлено , що акт про реалізацію нерухомого майна державним виконавцем не складався, а тому, суд вважає, що приватний нотаріусом необґрунтовано видано ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів.

Відповідно до п.3.7 Порядку визначено, що свідоцтво про придбання нерухомого майна., що було предметом іпотеки, видається нотаріусом на підставі копії складеного державним виконавцем акта про реалізацію предмета іпотеки, затвердженого начальником / заступником начальника / органу державної виконавчої служби.

Згідно п.3.8 Порядку , в акті про реалізацію предмета іпотеки має бути зазначено, що реалізація предмета іпотеки відбулась із дотриманням Закону України "Про іпотеку".

Тобто, видача свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів без акту про реалізацію нерухомого майна - суперечить вказаному Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами.

Згідно свідоцтва від 20.09.2013 року, вбачається , що воно видане відповідно до ст.. 61 Закону України "Про виконавче провадження".

Вказана стаття Закону України "Про виконавче провадження" встановлює підстави для передачі майна стягувачеві у разі пред'явлення вендикаційного позову про повернення майна із чужого незаконного володіння.

Виходячи з вищевикладеного, вбачається , що за таких обставин , приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу видав свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, керуючись ст. 61 Закону України "Про виконавче провадження" , яка не підлягала застосуванню.

Суд вважає, що приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Вінніченко Ж.В. перед видачею ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів мала перевірити - чи оскаржена постанова державного виконавця Центрального відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції про передачу майна стягувачу від 19.09.2013 року на протязі десяти днів з часу її одержання - до начальника Центрального відділу ДВС Черкаського міського управління юстиції або до суду.

Вказана постанова слугувала підставою для видачі нотаріусом свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, а тому, це повинно було перевірено та з'ясовано чи взагалі відомо ОСОБА_1, як власнику квартири ,про нотаріальні дії.

Встановлено , що це нотаріусом не перевірялось та на наступний день 20.09.2013 року після складання постанови державним виконавцем - вже було видано свідоцтво про придбання нерухомого майна.

Право та можливість оскарження в судовому порядку нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акту , визначена ст..50 Закону України "Про нотаріат" / №3425-Х11 /

Таким чином, посвідчуючи право власності на нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_2 , нотаріус не пересвідчився , чи відповідають документи подані для реєстрації права власності вимогам чинного законодавства та чи не оскаржені вони, у зв'язку з чим приватним нотаріусом було видано свідоцтво на право власності з порушенням вимог чинного законодавства.

На підставі наведеного , суд вважає, що скарга ОСОБА_1 знайшла своє підтвердження в судовому засіданні та підлягає до задоволення.

На підставі ст. ст.11, 60, 213- 215, 88 ЦПК України , керуючись ст. ст. 16, 383-387 ЦПК України ,Законом України "Про іпотеку", Законом України "Про виконавче провадження", Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, Законом України "Про нотаріат", суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Скасувати свідоцтво серії НОМЕР_1 права власності ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" на квартиру АДРЕСА_2 від 20 вересня 2013 року, виданого приватним нотаріусом Вінніченко Ж.В. та зареєстрованого в реєстрі за №1530.

Зобов'язати Реєстраційну службу Черкаського міського управління юстиції Черкаської області скасувати реєстрацію права власності ПАТ "Банк "Фінанси та кредит" на квартиру АДРЕСА_2, поновивши державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на вказану квартиру.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у розгляді справи ,але не були присутні при проголошенні судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу на протязі десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий: О. В. Клочко