Провадження №2/592/203/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2015 року м.Суми

Ковпаківський районний суд м.Суми у складі:

головуючого судді Чернобая О.І.,

при секретарі Дегтяренко В.М.,

з участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача адвоката ОСОБА_2,

відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ковпаківського районного суду м.Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сумської міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про поділ житлового будинку з прибудовами та господарськими спорудами, припинення права спільної власності та визнання частин житлового будинку з господарськими спорудами окремими обєктами нерухомого майна і визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим що в м.Суми по вул. Шахтарській № 5 знаходиться житловий будинок з господарськими спорудами, який належить на праві спільної власності в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5, померлого 21.03.1995 року, а саме ОСОБА_1 та відповідачам по справі в рівних частках. На теперішній час домоволодіння складається із житлового будинку А-1, кухні Б., прибудов а3, б4, п/г погребу, погрібняку В, гаражу-сараю Д, сараїв Е,И, гаражу З, вбиральні Ж, навісів К,М, літньої кухні Л, огорожі № 1-4. Житловий будинок А-1 складається із житлових кімнат: 3 площею 14,4 кв.м., 6 площею 15,4 кв.м., 7 площею 8,5 кв.м., 8 площею 10,3 кв.м., 9 площею 8,3 кв.м., кухні 4 площею 8,5 кв.м., коридору 2 площею 6,6 кв.м., приміщення 1 площею 14,7 кв.м. Вартість домоволодіння складає 395202 грн. Вказаний житловий будинок з господарськими спорудами знаходиться на земельній ділянці, загальною площею 0,1828 га. Вказаний будинок з господарськими спорудами не поділений. За таких обставин позивач просить провести реальний поділ житлового будинку А-1 з прибудовами та господарськими спорудами відповідно до часток в праві власності кожного із співвласників та висновку експерту, припинити права спільної власності на житловий будинок № 5 по вул. Шахтарській в м. Суми з надвірними будівлями та визнати як окремі обєкти нерухомого майна кожну частину житлового будинку з господарськими спорудами № 5 по вул. Шахтарській в м. Суми, які належать ОСОБА_1, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 Визначити порядок користування земельною ділянкою для кожного із співвласників відповідно до частко в праві власності на житло та висновку експертизи.

В судовому засіданні позивач та його представник- адвокат ОСОБА_2 уточнені позовні вимоги підтримали з підстав зазначених у позові та просять провести поділ житлового будинку А-1 з прибудовами та господарськими спорудами за адресою: м.Суми, вул. Шахтарська, буд. 5 згідно варіанту № 1 Додаток № 1 і № 2 до висновку № 08/15 від 15.04.2015 року судової будівельно-технічної експертизи й визначити порядок користування земельною ділянкою за цією адресою згідно варіанту № 1 Додаток № 3 вказаного висновку.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 позов визнали, не заперечують проти його задоволення відповідно до запропонованого варіанту № 1 розподілу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою. Від стягнення з позивача грошової компенсації за різницю виділених будівель і споруд відмовились та просять не стягувати на їх користь цю компенсацію.

Представник відповідача - Сумської міської ради повідомлявся про час та місце розгляду справи, однак до суду не зявився, про причини не явки суд не сповістив. Згідно з відгуку на позовну заяву не заперечує проти проведення реального поділу житлового будинку між співвласниками та припинення права спільної часткової власності, щодо встановлення порядку користування земельної ділянкою покладається на розсуд суду.

Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: м.Суми, вул. Шахтарська, буд. 5 після смерті ОСОБА_5, який помер 21.03.1995 року належить на праві спільної часткової власності: позивачу ОСОБА_1 1/3 частка, відповідачам ОСОБА_3 1/3 частка та ОСОБА_4 1/3 частка відповідно (а.с.5)

Як вбачається з технічного паспорту від 08.11.2012 року на вказаний житловий будинок, останній складається з: житлового будинку А-1, кухні Б., прибудов а3, б4, п/г погребу, погрібняку В, гаражу-сараю Д, сараїв Е,И, гаражу З, вбиральні Ж, навісів К,М, літньої кухні Л, огорожі № 1-4.

При цьому житловий будинок А-1 складається із житлових кімнат: 3 площею 14,4 кв.м., 6 площею 15,4 кв.м., 7 площею 8,5 кв.м., 8 площею 10,3 кв.м., 9 площею 8,3 кв.м. та кухні 4 площею 8,5 кв.м., коридору 2 площею 6,6 кв.м., приміщення 1 площею 14,7 кв.м. (а.с.6-9)

Згідно з ч.1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно)

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Як передбачено ч.3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно з приписами ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до висновку № 08/15 від 15.04.2015 року судової будівельно-технічної експертизи надано наступний варіант поділу житлового будинку, а саме: ОСОБА_1 по житловим будівлям виділено: Літ. «А1-І» коридор № 1-2, площею 6,6 кв.м., житлова № 1-3 площею 14,4 кв.м., кухня № 1-4, площею 9,0 кв.м., Літ. «а3» коридор № 1-1, площею 14,7 кв.м. По надвірним будівлям і спорудам: Літ. «б» прибудова, літ. «Д» 2/3 сараю, літ. «п/г» погріб, літ. «Л» літня кухня, літ. «К» навіс, літ. «М» навіс, № 1 - ворота, № 2 - 4/5 огорожі, № 3 -1/2 огорожі.

Таким чином, ОСОБА_1 виділено будов на суму 365837 грн., зокрема:

- по житловій прибудові літ. «А-1-І» з прибудовою літ. «а3» - 121070 грн., з площею приміщень 44,7 кв.м.,

- по надвірних будовах і спорудах 244767 грн.

ОСОБА_3, ОСОБА_4 по житловим будівлям виділено: Літ. «А-1» житлова № 106, площею 15,4 кв.м., житлова № 1-7, площею 8,5 кв.м., житлова № 1-8, площею 10,3 кв.м., житлова № 1-9 площею 8,8 кв.м. По надвірним будівлям: Літ. «Б» літня кухня, літ. «Д» 1/3 сараю, літ. «Е» сарай, літ. «Ж» вбиральня, літ. «З» гараж, № 2 -1/5 огорожі, № 3 1/2 огорожі, № 4 ворота.

Таким чином, ОСОБА_3, ОСОБА_4 виділено будов на суму 40142 грн., зокрема:

- по житловому будинку літ. «А-І» - 42603 грн., з площею приміщень 43,0 кв.м.;

- по надвірних будовах і спорудах 82820 грн.

Згідно вказаної експертизи частки співвласників становлять: ОСОБА_1 74/100 (745/1000), ОСОБА_3, ОСОБА_4 26/100 (255/1000)

При цьому грошова різниця складає:

ОСОБА_1 на 461115 грн. більше від ОСОБА_3, ОСОБА_4

Вартість будівель: прибудова літ. «а3», навіс літ. «М», навіс літ. «К», літня кухня літ. «Л» побудованих співвласником ОСОБА_1 складає 256947 грн.

Вартість спадкового домоволодіння, без врахуванням вище перелічених будов складає 234313 грн., з якої: на 1/3 частину домоволодіння припадає будов на суму 78104 грн., на 2/3 частини домоволодіння припадає будов на суму 156209 грн.

ОСОБА_3, ОСОБА_4 виділяється будівель і споруд на суму 125423 грн., що на 30786 грн. менше ніж необхідно на 2/3 частини домоволодіння.

ОСОБА_1 на 70247 грн. більше від ОСОБА_3, ОСОБА_4

Згідно з розділом надвірних будівель і споруд, вбиральня літ. «Ж» переходить у власність ОСОБА_3, ОСОБА_4 з необхідністю спорудження вбиральні для ОСОБА_1 згідно висновку № 08/15 від 15.04.2015 року судової будівельно-технічної експертизи (а.с.68-107)

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

При цьому відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Враховуючи, що відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 від стягнення з позивача грошової компенсації за різницю виділених будівель і споруд відмовились, тому при поділі вказаного нерухомого майна таку різницю суд не стягує з позивача.

Згідно з положеннями ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відтак позовні вимоги про припинення право спільної власності на житловий будинок № 5 по вул. Шахтарській в м.Суми з надвірними будівлями та визнання як окремими обєкти нерухомого майна кожної частини цього житлового будинку з господарськими спорудами, які належать ОСОБА_1, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 підлягають задоволенню.

Крім того, вказаний житловий будинок з господарськими спорудами розташований на земельній ділянці, загальною площею 1828,0 кв.м.

Згідно з варіантом № 1 Додаток № 3 до висновку № 08/15 від 15.04.2015 року судової будівельно-технічної експертизи на який погодилися сторони в судовому засіданні, визначено наступний порядок користування земельною ділянкою, за адресою: м.Суми, вул. Шахтарська, буд. 5, а саме:

ОСОБА_1 пропонується виділити земельну ділянку індивідуального користування загальною площею 609,0 кв.м. (всередині ділянки), що відповідає 1/3 частині (заштриховано жовтим кольором)

ОСОБА_3, ОСОБА_4 виділити земельну ділянку індивідуального користування загальною площею 1219,0 кв.м. зі сторони ділянки № 3 і № 7 по вул. Шахтарська, що відповідає 2/3 частинам (заштриховано зеленим кольором).

Межа розділу земельної ділянки проходить: - від точки А на межі вул. Шахтарська (червона лінія) на відстань 2,2 м. від огорожі до т. Б, розташованій на лінії поділу житлового будинку літ. «А-1» і житлової прибудови літ. «А1-І» до т. В; від т. В по стіні житлової прибудови літ. «А1-І» на відстань 1,7 м до т. Г; від т. Г по прямій на відстань 3,7 м до т. Д; від т. Д під кутом на відстань 6,6 м. до т. Е; від т. Е під кутом на відстань 7,0 м. до т. Є; від т. Є під кутом на відстань 11,5 м до т. Ж;

- від т. Ж під кутом на відстань 19,3 м до т. З; від З під кутом на відстань 9,43 м до т. И; від т. И під кутом на відстань 27,3 м до т. К, розташованій на лінії розділу л. кухні літ. «Б» і прибудови літ «б»; від т. К по лінії розділу л. кухні літ. «Б» і прибудови літ «б» до т. Л; від т. Л по стіні сараю літ. «Д» на відстань 3,7 м до т. М; від т. М по лінії поділу сараю літ. «Д» і сараю літ. «Е» до т. Н; від т. Н на відстань 1,05 м до т. О; від т. О під кутом, паралельно межі з ділянкою № 7 по вул. Шахтарська на відстань 7,8 м до т. П, розташованій на межі вул. Шахтарська (червона лінія)

Точки А і П ділять межу земельної ділянки по вул. Шахтарська (червона лінія) на три частини: 9,4 м, 20,44 м і 3,0 м.

Також пропонується встановити сервітут:

- для здійснення обслуговування належної ОСОБА_1 частини будівлі житлової прибудови літ. «А1-І», надати право проходу по двору (для виникнення такої необхідності), який знаходиться у користуванні ОСОБА_3, ОСОБА_4.

- для здійснення обслуговування належних ОСОБА_3, ОСОБА_4 частини будівлі сараю літ. «Е» і частини сараю літ. «Д», надати право проходу по двору (для виникнення такої необхідності), який знаходиться у користуванні ОСОБА_1

Площа земельної ділянки встановленого сервітуту становить 6,0 кв.м. (а.с.87,88)

Таким чином, позовні вимоги щодо визначення порядку користування земельною ділянкою підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 3,10,11,57,212-215 ЦПК України, ст.ст.355,356,358,364,367 ЦК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Провести поділ житлового будинку А-1 з прибудовами та господарськими спорудами за адресою: м.Суми, вул. Шахтарська, буд. 5 між ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відповідно до їх часток в праві власності на домоволодіння згідно варіанту № 1 Додаток № 1 і № 2 до висновку № 08/15 від 15.04.2015 року судової будівельно-технічної експертизи, а саме:

ОСОБА_1 по житловим будівлям виділити:

Літ. «А1-І» коридор № 1-2, площею 6,6 кв.м., житлова № 1-3 площею 14,4 кв.м., кухня № 1-4, площею 9,0 кв.м.

Літ. «а3» коридор № 1-1, площею 14,7 кв.м.

По надвірним будівлям і спорудам:

Літ. «б» прибудова, літ. «Д» 2/3 сараю, літ. «п/г» погріб, літ. «Л» літня кухня, літ. «К» навіс, літ. «М» навіс, № 1 - ворота, № 2 - 4/5 огорожі, № 3 -1/2 огорожі

Таким чином, ОСОБА_1 виділити будов на суму 365837 грн., зокрема:

- по житловій прибудові літ. «А-1-І» з прибудовою літ. «а3» - 121070 грн., з площею приміщень 44,7 кв.м.,

- - по надвірних будовах і спорудах 244767 грн.

ОСОБА_3, ОСОБА_4 по житловим будівлям виділити:

Літ. «А-1» житлова № 106, площею 15,4 кв.м., житлова № 1-7, площею 8,5 кв.м., житлова № 1-8, площею 10,3 кв.м., житлова № 1-9 площею 8,8 кв.м.

По надвірним будівлям:

Літ. «Б» літня кухня, літ. «Д» 1/3 сараю, літ. «Е» сарай, літ. «Ж» вбиральня, літ. «З» гараж, № 2 -1/5 огорожі, № 3 1/2 огорожі, № 4 ворота.

Таким чином, ОСОБА_3, ОСОБА_4 виділити будов на суму 40142 грн., зокрема:

- по житловому будинку літ. «А-І» - 42603 грн., з площею приміщень 43,0 кв.м.;

- по надвірних будовах і спорудах 82820 грн.

Частки співвласників становлять:

ОСОБА_1 74/100 (745/1000)

ОСОБА_3, ОСОБА_4 26/100 (255/1000)

Грошова різниця складає:

ОСОБА_1 на 461115 грн. більше від ОСОБА_3, ОСОБА_4

Вартість будівель: прибудова літ. «а3», навіс літ. «М», навіс літ. «К», літня кухня літ. «Л» побудованих співвласником ОСОБА_1 складає 256947 грн.

Вартість спадкового домоволодіння, без врахуванням вище перелічених будов складає 234313 грн., з якої: на 1/3 частину домоволодіння припадає будов на суму 78104 грн., на 2/3 частини домоволодіння припадає будов на суму 156209 грн.

ОСОБА_3, ОСОБА_4 виділяється будівель і споруд на суму 125423 грн., що на 30786 грн. менше ніж необхідно на 2/3 частини домоволодіння.

ОСОБА_1 на 70247 грн. більше від ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Згідно з розділом надвірних будівель і споруд, вбиральня літ. «Ж» переходить у власність ОСОБА_3, ОСОБА_4 з необхідністю спорудження вбиральні для ОСОБА_1 згідно висновку № 08/15 від 15.04.2015 року судової будівельно-технічної експертизи.

Припинити право спільної власності на житловий будинок № 5 по вул. Шахтарській в м.Суми з надвірними будівлями та визнати як окремі обєкти нерухомого майна кожну частину цього житлового будинку з господарськими спорудами, які належать ОСОБА_1, ОСОБА_3 і ОСОБА_4.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, за адресою: м.Суми, вул. Шахтарська, буд. 5 на дві частини між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, загальною площею 1828,0 кв.м. виходячи з розміру часток співвласників житлового будинку та фактичного користування, який склався по будинку та земельній ділянці згідно варіанту № 1 Додаток № 3 до висновку № 08/15 від 15.04.2015 року судової будівельно-технічної експертизи, а саме:

ОСОБА_1 виділити земельну ділянку індивідуального користування загальною площею 609,0 кв.м. (всередині ділянки), що відповідає 1/3 частині (заштриховано жовтим кольором);

ОСОБА_3, ОСОБА_4 виділити земельну ділянку індивідуального користування загальною площею 1219,0 кв.м. зі сторони ділянки № 3 і № 7 по вул. Шахтарська, що відповідає 2/3 частинам (заштриховано зеленим кольором).

Межа розділу земельної ділянки проходить:

- від точки А на межі вул. Шахтарська (червона лінія) на відстань 2,2 м. від огорожі до т. Б, розташованій на лінії поділу житлового будинку літ. «А-1» і житлової прибудови літ. «А1-І» до т. В;

- від т. В по стіні житлової прибудови літ. «А1-І» на відстань 1,7 м до т. Г;

- від т. Г по прямій на відстань 3,7 м до т. Д;

- від т. Д під кутом на відстань 6,6 м. до т. Е;

- від т. Е під кутом на відстань 7,0 м. до т. Є;

- від т. Є під кутом на відстань 11,5 м до т. Ж;

- від т. Ж під кутом на відстань 19,3 м до т. З;

- від З під кутом на відстань 9,43 м до т. И;

- від т. И під кутом на відстань 27,3 м до т. К, розташованій на лінії розділу л. кухні літ. «Б» і прибудови літ «б»;

- від т. К по лінії розділу л. кухні літ. «Б» і прибудови літ «б» до т. Л;

- від т. Л по стіні сараю літ. «Д» на відстань 3,7 м до т. М;

- від т. М по лінії поділу сараю літ. «Д» і сараю літ. «Е» до т. Н;

- від т. Н на відстань 1,05 м до т. О;

- від т. О під кутом, паралельно межі з ділянкою № 7 по вул. Шахтарська на відстань 7,8 м до т. П, розташованій на межі вул. Шахтарська (червона лінія)

Точки А і П ділять межу земельної ділянки по вул. Шахтарська (червона лінія) на три частини: 9,4 м, 20,44 м і 3,0 м.

Встановити сервітут:

- для здійснення обслуговування належної ОСОБА_1 частини будівлі житлової прибудови літ. «А1-І», надати право проходу по двору (для виникнення такої необхідності), який знаходиться у користуванні ОСОБА_3, ОСОБА_4.

- для здійснення обслуговування належних ОСОБА_3, ОСОБА_4 частини будівлі сараю літ. «Е» і частини сараю літ. «Д», надати право проходу по двору (для виникнення такої необхідності), який знаходиться у користуванні ОСОБА_1

Площа земельної ділянки встановленого сервітуту становить 6,0 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Суми протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.І. Чернобай