Справа №522/7594/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2015 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючої судді Думусчі Л. В.,

при секретарі - Герасименко Ю. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Бульвар» за участю третьої особи на боці позивача ОСОБА_2 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Бульвар» за участю третьої особи на боці позивача ОСОБА_2 про визнання права власності, посилаючись на те, що 31 березня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено та посвідчено нотаріально договір купівлі продажу. Згідно умов договору ОСОБА_2 передає у власність, а ОСОБА_1 приймає у власність квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 179,9 кв.м.

Також 31 березня 2015 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 склали акт приймання - передачі машиномісця № 99 яким засвідчено , що ОСОБА_2 передала у володіння ОСОБА_1 машиномісце № 99, яке знаходиться у підземному паркінгу житлового будинку № 5 по Лідерсовському бульвару. Акт засвідчено балансоутримувачем будівельного комплексу ОСББ «Бульвар».

Вказане машиномісце належало ОСОБА_2 на підставі Договору про участь у фінансуванні будівництва та повністю сплачено вартість машиномісця № 99.

Забудовником будівництва - ТОВ «Бульвар» не було надано ОСОБА_2 Свідоцтво про право власності на машиномісце № 99 в підземному гаражі-стоянці будинку № 5 по Лідерсовському бульвару у м. Одесі, та відповідно право власності на нього не було зареєстроване, та не можливо передати права на це майно у встановленому законом порядку на користь ОСОБА_1. На теперішній час забудовник будівництва ТОВ «Бульвар» припинило свою діяльність, у звязку з чим звернутись до даного підприємства з вимогою щодо надання необхідних документів для оформлення та реєстрації права власності на вищевказане машиномісце не виявляється можливим.

Однак фактично право володіння та користування машиномісцем № 99 від попереднього володаря та користувача ОСОБА_2 перейшло новому володарю та користувачу ОСОБА_1, що засвідчено балансоутримувачем ОСББ «Бульвар».

Позивач ОСОБА_1 вважає, що майнове право на машиномісце, яке перейшло до нього разом з придбаною квартирою, є підставою для визнання за ним права власності на машиномісце № 99 у підземному гаражі будинку по Лідерсовському бульвару, 5 у місті Одесі.

У судовому засіданні представник позивача -ОСОБА_3, діюча по довіреності, позов підтримала, та просила його задовольнити, обґрунтовуючи позовні вимоги ч.2 ст.331 ЦК України, згідно з нормами якої право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації; та частиною 12 ст.19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», згідно з якою оформлення права власності на нежитлові приміщення здійснюється довірителем самостійно та за свій рахунок на підставі документів, отриманих від забудовника.

Представник позивача зазначив, що на даний час будинок по Лідерсовському бульвару, 5 у місті Одесі і підземний гараж в ньому знаходяться на балансі ОСББ «Бульвар», яке не заперечує належність на праві власності машиномісця № 99 позивачу ОСОБА_1.

В судове засідання відповідач не з'явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений завчасно в установленому законом порядку у відповідності до вимог ст.74 ЦПК України, про що є відповідні розписки про отримання судових повісток, про причини неявки суд не повідомив, свою думку щодо позову висловив у письмовій заяві від 07.05.2015р. про розгляд справи у відсутності відповідача, та в якої проти позовних вимог не заперечує, вважаючи що ОСОБА_1 правомірно володіє та користується машиномісцем№99.

Третя особа на боці позивача ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, проте до суду надано 24.04.2015р. заяву про розгляд справи у її відсутності , якою позовні вимоги підтримано у повному обсязі, про дату, час і місце судового засідання було відомо, про що зазначено у заяві.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо доказів щодо взаємовідносин сторін, суд вважає можливим розглядати справу у відсутності відповідача, що відповідає положенням 169, 174 ЦПК України.

Вислухавши позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, проаналізувавши їх в сукупності з вимогами чинного законодавства, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 11 серпня 2003 року між ООО «Бульвар» та ОСОБА_2 укладено угоду № 33 про резервування квартири по Лідерсовському бульвару, 3а, згідно з якою за ОСОБА_2 Закріплено право оформлення інвестиційного договору про дольову участь у фінансуванні будівництва в житловому будинку по Лідерсовському бульвару, 3 аАДРЕСА_2 в секції «Г», поверх 12, та машинмісця № 99.

10 вересня 2003 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бульвар» в особі директора ОСОБА_4 укладено інвестиційний договір № 029 про інвестування будівництва житла типу А по

програмі будівництва 13-16-поверхового житлового будинку з підземним гаражем-

стоянкою по Лідерсовському бульвару, 3а у м. Одесі. Згідно договору за виконання умов договору ОСОБА_2 набуває право власності на квартиру загальною площею 169, 55 м кв., №4 в секції «Г», поверх 12 по Лідерсовському бульвару 3а.

10 вересня 2003 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Бульвар» в особі директора ОСОБА_4 укладено Додаткову угоду №3 до Інвестиційного договору № 029 від 10 вересня 2003 року згідно якої за інвестором закріплено машиномісце № 99.

За умов інвестиційного договору та додаткової угоди і у випадку 100 % сплати вартості квартири та машино міста після сдачі житлового будинку по Лідерсовському бульвару 3а в експлуатацію, квартира загальною площею 169, 55 м кв., №4 в секції «Г», поверх 12 по Лідерсовському бульвару 3а, та машиномісце № 99 передається інвестору за актом приймання-передачі.

На виконання умов Договору, після здавання будинку в експлуатацію, забудовником будівництва ТОВ «Бульвар» 27 червня 2006 року ОСОБА_2 був виданий Акт прийому-передачі обєкта інвестування, яким підтверджується передача ОСОБА_2 машиномісця № 99 в підземному гаражі житлового будинку по Лідерсовському бульвару, 5 у місті Одесі.

Про виконання умов Інвестиційного договору свідчить Свідоцтво про право власності видане ОСОБА_2 31 липня 2006 року Виконавчим комітетом Одеської міської ради на право приватної власності на квартиру АДРЕСА_3, свідоцтво видане на підставі інвестиційного договору (про дольову участь у фінансуванні будівництва житлового будинку від 10 вересня 2003 року, № 029, з додатковими угодами від 10 вересня 2003 року № 1,2,3,4.

Таким чином, у звязку зі 100 - відсотковою оплатою вартості машиномісця, після здавання будинку в експлуатацію, ОСОБА_2 мала набути право власності на машиномісце № 99 в підземному гаражі-стоянці будинку № 5 по Лідерсовському бульвару у м. Одесі.

Згідно з ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» передбачено, що оформлення права власності здійснюється за рахунок та силами забудовника, який забезпечує правову сторону та надає до уповноваженого органу необхідні документи для оформлення інвесторам свідоцтв про право власності на профінансовані ними об'єкти нерухомості.

В порушення цих вимог, після прийняття будинку в експлуатацію, забудовником - ТОВ «Бульвар» - було надано ОСОБА_2 лише Свідоцтво на право власності на квартиру № 159 у будинку № 5 по Лідерсовському бульвару у м. Одесі.

Не зважаючи на виконання умов Договору про участь у фінансуванні будівництва та повну сплату вартості машиномісця № 99 у вказаному житловому будинку, Свідоцтво на право власності на нього ОСОБА_2 надано не було.

При цьому, на підставі Акту приймання-передачі машиноміста від 27.06.2006 року, ОСОБА_2 користувалась вказаним машиномістом та сумлінно сплачувала належні платежі за його обслуговування на користь балансоутримувача будинку - ОСББ «Бульвар», про що засвідчено у заяві відповідача - ОСББ «Бульвар».

31 березня 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі продажу. Згідно умов договору ОСОБА_2 передає у власність, а ОСОБА_1 приймає у власність квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 179,9 кв.м.

Також 31 березня 2015 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 склали акт приймання - передачі машиномісця № 99 яким засвідчено , що ОСОБА_2 передала у володіння ОСОБА_1 машиномісце № 99, яке знаходиться у підземному паркінгу житлового будинку № 5 по Лідерсовському бульвару. Акт засвідчено балансоутримувачем будівельного комплексу ОСББ «Бульвар».

Згідно заяви ОСББ «Бульвар» від 07 .05.2015 року машиномісцем № 99 в підземному паркінгу будинку по Лідерсовському бульвару у м. Одесі. володіє та користується ОСОБА_1.

Відповідно до положень ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, нею, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі частини другої цієї статті право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно зі статтею 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Власник майна в порядку ст.392 ЦК України може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на наведені норми та фактичну згоду відповідача та третьої особи з позовом, ОСОБА_1 володіючи на праві власності квартирою № 159 в будинку № 5, по бульвару Лідерсовському в місті Одесі , набула право власності і на машиномісце №99 у підземному гаражі житлового будинку № 5, по бульвару Лідерсовському в місті Одесі , а відтак вимоги позивача є обґрунтованими, такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 321, 325,328, 331, 392, 655, ЦК України, ст.ст. 10, 15, 60, 169, 174, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України,суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоповерхового будинку «Бульвар» за участю третьої особи на боці позивача ОСОБА_2 про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ід. код НОМЕР_1) право власності на машиномісце №99 у підземному гаражі житлового будинку за адресою м.Одеса Лідерсовський бульвар,5.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, в порядку ст. 294 ЦПК України.

Суддя: Домусчі Л.В.

17.06.2015