26 березня 2015 року Справа №293/186/15-ц
Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого-судді Васильчука С.Ф.
з участю секретаря Тишкевич К.Б.
прокурора Чарліної О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові справу за позовом прокурора Черняхівського району в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Володарська" про примусове розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,-
Прокурор Черняхівського району звернувся до суду із позовом в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ "Агрофірма"Володарська", де вказав, що 31.07.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Агрофірма"Володарська" в особі Маліновського С.В. укладений договір №011 К оренди земельної ділянки площею 3,4892 га, яка належить на праві власності ОСОБА_1 строком на 5 років. В порушення вимог договору, відповідач не сплачує орендну плату за землю. В зв'язку з цим, прокурор просить стягнути з ТОВ "Агрофірма Володарська" на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 31.07.2012 року в розмірі 5224,74 грн., яка складається з наступного: заборгованість з орендної плати за 2013 рік - 2 612,37 грн., за 2014 рік - 2612,37 грн. А також просить розірвати договір оренди землі у зв'язку із систематичною не сплатою орендної плати та зобов'язати відповідача повернути ОСОБА_1 вище вказану земельну ділянку.
В судовому засіданні прокурор позов підтримала з підстав, наведених в позовній заяві, просила його задовольнити.
ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась, хоча і була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, що на думку суду не є перешкодою для розгляду справи.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши думку прокурора, суд позов задовольняє виходячи з наступного:
В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта серії І-ЖТ №020902 на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 3,4892 га, яка розташована на території Ксаверівської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.11).
31.07.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Агрофірма"Володарська" укладений договір №011 К про оренду вищевказаної земельної ділянки строком на 5 років (а.с.9-10).
Згідно із актом-передачі, що є невід'ємною частиною договору, ОСОБА_1 передала в строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ "Агрофірма"Володарська" в особі Маліновського С.В. (а.с.12).
У відповідності до п.4.1. та п.4.3 умов договору орендна плата за користування земельною ділянкою становить 3073,17 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку відповідач повинен сплачувати в строк до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням щорічної індексації вартості землі. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. (а.с.9).
Відповідач дану умову договору не виконував, та не сплачував орендної плати за користування земельною ділянкою протягом 2013-2014 років. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані, та стверджуються довідкою Ксаверівської сільської ради від 23.01.2015 року за №16 (а.с.15).
У відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
За змістом ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
П.12 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
У відповідності до п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати, а також те, що невиконання такого обов'язку є систематичним, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання.
В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами слід розірвати, стягнути з відповідача на користь позивачки ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в розмірі 5224,74 грн. та зобов'язати його повернути вказану земельну ділянку позивачеві.
Крім того, суд, у відповідності із ст.88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 487,20 грн. в дохід держави.
На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, суд, -
До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.
Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий суддя: (підпис) С.Ф. Васильчук
Суддя: