Справа № 367/3364/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2015 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого - судді Карабаза Н.Ф.,

при секретарі - Дідескул Ю.Л.,

за участю представника відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Аверс-Сіті» про визнання права власності,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивує тим, що між ним та ТОВ «Аверс-Сіті» 29.12.2010 року був укладений попередній договір № Е-243, відповідно до умов якого відповідач зобов'язується в подальшому передати у власність (продати) позивача, а позивач зобов'язується прийняти у власність (купити) об'єкт продажу за ціною, що становить 514 730,34 грн. Об'єктом продажу є двокімнатна квартира під № 243 у будинку № 26, корп. 1, секція 3 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське міста Ірпінь Київської області. 29.12.2010 року між відповідачем та позивачем був укладений Попередній договір № G-313, відповідно до умов якого відповідач зобов'язується в подальшому передати у власність (продати) позивача, а позивач зобов'язується прийняти у власність (купити) об'єкт продажу за ціною, що становить 377 309,96 грн. Об'єктом продажу є однокімнатна квартира під будівельним № 313 у будинку № 26, корп. 1, секція 4 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське міста Ірпінь Київської області. Вказує, що після проведення технічної інвентаризації приміщень корпусу 1 секції 4 будинку № 26 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області, будівельні номера квартир були змінені, квартира з будівельним № 313 набула номеру 314. Позивач зазначає, що зобов'язання, встановлені п. 2.2. Попередніх договорів були виконані ним у повному обсязі. Проте до цього часу не отримав у власність спірну нерухомість. Станом на сьогоднішній день замовником будівництва ЖК «Коцюбинський», невід'ємною частиною якого є спірна квартира, є відповідач - ТОВ «Аверс-Сіті». Будинок, у якому знаходиться спірна нерухомість був введений в експлуатацію у вересні 2011 року. Зазначені обставини підтверджуються сертифікатом відповідності серія КС № 6. Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію, позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогами про передачу йому у власність спірної нерухомості з огляду на те, що проінвестував її спорудження, проте мотивованої відповіді на свої звернення не отримав.Станом на сьогоднішній день спірна квартира не передана позивачу у власність. У звязку із наведеним просить визнати ним право власності на квартиру № 243 у будинку № 26, корп. 1 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області; визнати за позивачем право власності на квартиру № 314 у будинку № 26, корп. 1 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області.

У судове засідання позивач не зявився, надав заяву в якій просив провести судове засідання без його участі.

У судовому засіданні представник відповідача підтримав позовні вимоги, просив задовольнити позов.

Заслухавши представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що заявлений позов не підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що 29.12.2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Аверс-Сіті» був укладений попередній договір № G-313, відповідно до п.1.1. якого сторони зобовязуються в майбутньому, в обумовлений п. 6.1. цього договору строк, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу однокімнатної квартири під будівельним номером № 313 у будинку № 26, корп. 1, секція 4 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське міста Ірпінь Київської області.

Також, 29.12.2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Аверс-Сіті» був укладений попередній договір №Е-243, відповідно до п. 1.1. якого сторони зобовязуються в майбутньому, в обумовлений п. 6.1. цього договору строк, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу двокімнатної квартири під № 243 у будинку № 26, корп. 1, секція 3 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське міста Ірпінь Київської області.

Договорами за №Е-243/Z та № G-313/Z про зарахування зустрічних однорідних вимог, укладеними між позивачем та відповідачем підтверджено факт виконання зобовязання позивачем умов п. 2.2. Попереднього договору № G-313 від 29.12.2010 року та п. 2.2. Попереднього договору № Е-243від 29.12.2010 року.

Наказом №93/1-к від 30.08.2011 року ТОВ «Аверс-Сіті» було змінено нумерацію квартири №313 у будинку № 26, корп. 1, секція 4 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське міста Ірпінь Київської області на квартиру за №314.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси.

Відповідно до ст.11 ч. 1 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб,які беруть участь у справі.

Згідно ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто за вказаною нормою права, вимога про визнання права власності може бути предявлена лише власником спірного майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України.

Однак, в порушення даної норми позивачем не надано суду доказів того, що у нього виникло право власності на квартиру № 243 у будинку № 26, корп. 1 секція 3 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області та квартиру № 314 у будинку № 26, корп. 1 секція 4 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області, і це право зареєстровано у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України.

Крім того, на підставі договорів позивач отримав лише право набуття права власності, а не саме право власності на нерухоме майно.

Також договором встановлено порядок отримання покупцем пакету документів, необхідних для оформлення права власності на обєкт нерухомості. Однак, позивачем не надано доказів того, що він звертався до відповідача з вимогою про надання таких документів, тобто позивачем не доведено, що його права відповідачем порушені.

Майнові права відмінні від права власності, а тому позов про визнання права власності може подати власник майна, а не особа, яка володіє майновими правами на майно.

Враховуючи викладене, суд відмовляє позивачу у задоволенні позову.

На підставі ст. 181, 182, 331, 334, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ТОВ «Аверс-Сіті» про визнання права власності відмовити.

Рішення постановлено в нарадчій кімнаті та проголошено вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 02 липня 2015 року.

Повний текст рішення буде виготовлений 07 липня 2015 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_3