Провадження № 2/359/2913/2015
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2015 року м. Бориспіль

Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чирки С.С.,

при секретарі судового засідання Пустовіт А.Б.,

за участю

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Поліщука Р.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» про звернення стягнення на предмет застави,-

ВИРІШИВ:

В листопаді 2015 року ОСОБА_3 звернулась до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що 20 листопада 2007 року уклала з ТОВ «Капіталоінвест» договір №1-ФД про надання безвідсоткової позики. За цим договором ОСОБА_3 передала у власність ТОВ «Капіталоінвест» грошові кошти на безвідсотковій основі у розмірі 1000000 гривень, а ТОВ «Капіталоінвест» зобов'язався повернути позику до 11 жовтня 2012 року. Крім того, для забезпечення виконання зобов'язань за договором про надання безвідсоткової позики, 21 листопада 2007 року ОСОБА_3 та ТОВ «Капіталоінвест» уклали договір застави майнових прав. Відповідно до якого ТОВ «Капіталоінвест» передав в заставу: майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, секція 1, 3 поверх, загальною площею 121,30 кв.м., майнові права на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_2, секція 4, 7 поверх, загальною площею 102,30 кв.м, майнові права на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_3, секція 4, 8 поверх , загальною площею 65,7 кв.м. ОСОБА_3 виконала свої зобов'язання за договором №1-ФД про надання безвідсоткової позики та перерахувала ТОВ «Капіталоінвест» грошові кошти у розмірі 1000000 гривень.

01 жовтня 2012 року ОСОБА_3 та ТОВ «Капіталоінвест» уклали додаткову угоду №1 до договору застави майнових прав від 21 листопада 2007 року, якою сторони прийшли до згоди внести зміни до договору застави майнових прав, зокрема ТОВ «Капіталоінвест» передав, а ОСОБА_3 прийняла в заставу: майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, секція 1, 3 поверх, загальною площею 124,90 кв.м., майнові права на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_2, секція 4, 7 поверх, загальною площею 102,30 кв.м, майнові права на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_3, секція 4, 8 поверх , загальною площею 65,70 кв.м. При цьому предмет застави був оцінений сторонами у розмірі 983 792,00 гривень. 01 липня 2013 року ТОВ «Капіталоінвест» набув право власності на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, доказом чого є копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно. ТОВ «Капіталоінвест» не виконав своїх зобов'язань за договором безвідсоткової позики. Тому ОСОБА_3 просила суд в рахунок погашення заборгованості за договором безвідсоткової позики у розмірі 983 792,00 гривень звернути стягнення на предмет застави шляхом визнання за нею права власності на майно: двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, секція 1, 3 поверх, загальною площею 124,90 кв.м., та майнові права на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_2, секція 4, 7 поверх, загальною площею 102,30 кв.м., майнові права на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_3, секція 4, 8 поверх , загальною площею 65,70 кв.м.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20 листопада 2007 року ОСОБА_3 та ТОВ «Капіталоінвест» уклали договір №1-ФД про надання безвідсоткової позики. За яким ОСОБА_3 передала у власність ТОВ «Капіталоінвест» грошові кошти на безвідсотковій основі у розмірі 1000000 гривень, а ТОВ «Капіталоінвест» зобов'язався повернути позику до 11 жовтня 2012 року (а.с.6).

21 листопада 2007 року для забезпечення належного виконання грошових зобов'язань за договором про надання безвідсоткової позики ОСОБА_3 та ТОВ «Капіталоінвест» уклали договір застави майнових прав. Відповідно до п.1.1 даного договору ТОВ «Капіталоінвест» передав, а ОСОБА_3 прийняла в заставу: майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, секція 1, 3 поверх, загальною площею 121,30 кв.м., майнові права на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_2, секція 4, 7 поверх, загальною площею 102,30 кв.м, майнові права на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_3, секція 4, 8 поверх , загальною площею 65,7 кв.м. (а.с.8).

ОСОБА_3 належним чином виконала свої зобов'язання перед ТОВ «Капіталоінвест» та 21 листопада 2007 року перерахувала грошові кошти у розмірі 1000000 гривень, що підтверджується копією квитанції №53-958445/К (а.с.7).

01 жовтня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Капіталоінвест» було укладено додаткову угоду №1 до договору застави майнових прав від 21 листопада 2007 року, якою сторони прийшли до згоди внести зміни до договору застави майнових прав, зокрема ТОВ «Капіталоінвест» передав, а ОСОБА_3 прийняла в заставу: майнові права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, секція 1, 3 поверх, загальною площею 124,90 кв.м., майнові права на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_2, секція 4, 7 поверх, загальною площею 102,30 кв.м, майнові права на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_3, секція 4, 8 поверх , загальною площею 65,70 кв.м. При цьому предмет застави був оцінений сторонами у розмірі 983 792,00 гривень (а.с.9).

У відповідності до ст.1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики). Договір позики є укладеним з моменту передання грошей.

Згідно з ч.1 ст.526 цього Кодексу зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Судом встановлено, що відповідач неналежним чином виконував свої грошові зобов'язання, зокрема не повернув суму позики у розмірі 983 792,00 гривень.

У судовому засіданні сторони визнали, що ТОВ «Капіталоінвест» не повернув грошові кошти за договором позики у розмірі 983 792,00 гривень. Тому, на підставі ч.1 ст.61 ЦПК України ця обставина не потребує доказування.

У відповідності до п.п.3.1 та п.п.3.2 договору застави майнових прав від 21 листопада 2007 року у ОСОБА_3 виникає право на звернення стягнення на предмет застави у разі неповернення позики ТОВ «Капіталоінвест» у строки, передбачені договором позики. Звернення стягнення на предмет застави може здійснюватись шляхом звернення до суду із позовом про визнання права власності на предмет застави.

Згідно з ст.572 ЦК України та ст.1 Закону України «Про заставу» в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

За правилами ч.1 ст.589, ч.1 ст.590 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

В матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що ТОВ «Капіталоінвест» повернув позивачу боргу за договором безвідсоткової позики у розмірі 983 792,00 гривень.

Відповідно до положення ч.1 ст.576 ЦК України та ст.4 Закону України «Про заставу» предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення.

Судом встановлено, що 04 січня 2006 року ТОВ «Капіталоінвест» уклав з ТОВ «Центрінвестбуд-2000» інвестиційний договір №3, згідно якого ТОВ «Капіталоінвест» за рахунок власних та/або запозичених грошових коштів здійснює інвестування 2-ох квартир у будинку, що будується за адресою : АДРЕСА_2, з метою отримання права власності на об'єкти після введення будинку в експлуатацію. Загальна вартість об'єктів на момент укладення договору становить 524 160,00 грн. (а.с. 10-11).

16 серпня 2004 року ТОВ «Капіталоінвест» уклав з ВАТ Автомобільна компанія «Укртранс» договір №2 про інвестування будівництва житла. Відповідно до п.1.1 якого ТОВ «Капіталоінвест» зобов'язався здійснити інвестування будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним гаражем (місцями паркування машин) на земельній ділянці, що розташована на АДРЕСА_1, а ВАТ Автомобільна компанія «Укртранс» зобов'язався здійснити капітальне будівництво будинку своїми або залученими силами за власні або залучені кошти і надати ТОВ «Капіталоінвест» всі необхідні документи для оформлення у власність об'єкту інвестування. При цьому об'єктом інвестування договором визначено квартири загальною площею 1222,82 кв.м. (а.с.15-16).

Додатковою угодою від 17 серпня 2004 року до договору №2 про інвестування будівництва житла від 16 серпня 2004 року ВАТ Автомобільна компанія «Укртранс» та ТОВ «Капіталоінвест» у зв'язку зі зміною проектної документації прийшли до згоди внести зміни до договору, зокрема змінити об'єкт інвестування та п.1.2 договору виклали в наступній редакції: «об'єктом інвестування за договором є квартири, загальною площею 1223,02 кв.м., що будуються в будинку на АДРЕСА_1» (а.с.17).

На виконання умов Додаткової угоди від 17 серпня 2004 року сторони договору №2 про інвестування будівництва житла від 16 серпня 2004 року склали акт, яким ВАТ Автомобільна компанія «Укртранс» передав, а ТОВ «Капіталоінвест» прийняв майнові права на двадцять квартир у житловому будинку АДРЕСА_1, загальною площею 1223,02 кв.м. (а.с.18).

Додатковою угодою №1 від 15 листопада 2006 року до договору №2 про інвестування будівництва житла від 16 серпня 2004 року сторони дійшли згоди додати в договір № 2 про інвестування будівництва житла від 16 серпня 2004 року, п.3.3, виклавши його в наступній редакції : «Інвестор має право здійснювати передачу своїх майнових прав і зобов'язань окремим договором третім особам відповідно до чинного законодавства України (а.с.19).

На підставі акту прийому-передачі квартир від 15 листопада 2006 року ВАТ Автомобільна компанія «Укртранс» передав, а ТОВ «Капіталоінвест» прийняв майнові права на десять квартир, загальною площею 1222,20 кв.м в житловому будинку АДРЕСА_1 (а.с.23).

25 вересня 2007 року ВАТ Автомобільна компанія «Укртранс» та ТОВ «Капіталоінвест» уклали додаткову угоду № 3 до договору № 2 про інвестування будівництва житла від 16 серпня 2004 року, згідно якої сторони дійшли згоди щодо зменшення обсягу об'єкту інвестування та викласти п.п. 1.2. та 1.5. договору в наступній редакції : «1.2. Об'єктом інвестування за цим договором є квартири, розподіл яких визначено в Додатку № 1 до даного договору, загальною площею 773,80 кв. м, що будуються в будинку на АДРЕСА_1». «1.5. Загальний обсяг інвестицій за цим договором на момент його укладання складає 2 847 584,00 грн…» (а.с. 24).

Згідно акту №б/н від 25 вересня 2007 року, ВАТ Автомобільна компанія «Укртранс» передав, а ТОВ «Капіталоінвест» прийняв майнові права на сім квартир, загальною площею 773,80 кв.м. (а.с. 25).

19 листопада 2007 року ВАТ Автомобільна компанія «Укртранс» та ТОВ «Капіталоінвест» уклали додаткову угоду № 4 до договору № 2 про інвестування будівництва житла від 16 серпня 2004 року, згідно якої сторони дійшли згоди щодо зміни об'єкту інвестування та викласти п.п. 1.2. та 1.5. договору в наступній редакції : «1.2. Об'єктом інвестування за цим договором є квартири, розподіл яких визначено в Додатку № 1 до даного договору, загальною площею 813,70 кв. м, що будуються в будинку на АДРЕСА_1». «1.5. Загальний обсяг інвестицій за цим договором на момент його укладання складає 2 994 416,00 грн…» (а.с. 26).

Згідно акту №б/н від 19 листопада 2007 року, ВАТ Автомобільна компанія «Укртранс» передав, а ТОВ «Капіталоінвест» прийняв майнові права на сім квартир, загальною площею 813,70 кв.м. (а.с. 27).

Додатковою угодою №5 від 28 лютого 2011 року до договору №2 про інвестування будівництва житла від 16 серпня 2004 року сторони дійшли згоди, що загальний обсяг інвестицій за цим договором є остаточним та складає 2 847 584,00 грн. Термін будівництва об'єкту : - початок будівництва - ІІІ квартал 2006 року, - введення об'єкту в експлуатацію - ІV квартал 2011 року (а.с. 28).

10 жовтня 2012 року ВАТ Автомобільна компанія «Укртранс» та ТОВ «Капіталоінвест» уклали додаткову угоду № 3 до договору № 2 про інвестування будівництва житла від 16 серпня 2004 року, згідно якої на підставі Сертифіката серія КВ № 0 від 06.04.2012 року, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта, сторони прийшли до згоди внести зміни в п.1.2 та викласти його у наступній редакції : «Поштова адреса : АДРЕСА_1» (а.с. 29).

З акту прийому-передачі квартир №б/н від 11 жовтня 2012 року вбачається, що ВАТ Автомобільна компанія «Укртранс» передав, а ТОВ «Капіталоінвест» прийняв майнові права на сім квартир, загальною площею 828,10 кв.м. (а.с. 30).

Згідно з ч.4 ст.334 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з дня державної реєстрації.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01 липня 2013 року ТОВ «Капіталоінвест» зареєстрував у встановленому порядку право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 60 кв.м. (а.с.34).

У відповідності до умов інвестиційного договору №3 від 04 січня 2006 року, ТОВ «Капіталоінвест» за рахунок власних та/або запозичених грошових коштів здійснює інвестування двох квартир, а саме : трьохкімнатної квартири АДРЕСА_2, секція 4, 7 поверх, загальною площею 102,30 кв.м., та двохкімнатної квартири АДРЕСА_3, секція 4, 8 поверх , загальною площею 65,70 кв.м., з метою отримання права власності на об'єкт після введення будинку в експлуатацію (а.с.10-11).

01 березня 2006 року актом прийому-передачі майнових прав ТОВ «Центрінвестбуд-2000» передав, а ТОВ «Капіталоінвест» прийняв майнові права на квартири АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3, секція 4, 7та 8 поверхи, загальною площею 102,30 кв.м та 65,70 кв.м. (а.с.12).

На підтвердження того, що ТОВ «Капіталоінвест» виконав свої зобов'язання за інвестиційним договором ТОВ «Центрінвестбуд-2000» надав довідку від 01 березня 2006 року, якою ТОВ «Капіталоінвест» вніс інвестицію у розмірі 524 160,00 гривень, що надає йому право на отримання вищевказаних квартир у власність після введення будинку в експлуатацію (а.с.13,14).

Разом з цим, в матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження тієї обставини, що ТОВ «Капіталоінвест» у встановленому порядку набув право власності на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_2, секція 4, 7 поверх, загальною площею 102,30 кв.м., та двохкімнатну квартиру АДРЕСА_3, секція 4, 8 поверх, загальною площею 65,70 кв.м.

Рішенням Київської міської ради від 13.11.2014 року №373/373 АДРЕСА_1 перейменовано на АДРЕСА_1 (а.с.49,50).

Тому, суд вважає, що в рахунок погашення заборгованості за договором №1-ДФ про надання безвідсоткової позики від 20 листопада 2007 року допустимо звернути стягнення на предмет застави за договором застави майнових прав від 21 листопада 2007 року шляхом визнання права власності за ОСОБА_3 на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, секція 1, 3 поверх, загальною площею 124,90 кв.м., житловою площею 60 кв.м., на майнові права на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_2, секція 4, 7 поверх , загальною площею 102,3 кв.м., на майнові права на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_3, секція 4, 8 поверх , загальною площею 65,7 кв.м.

Керуючись ст.ст.1, 4 Закону України «Про заставу», ч.4 ст.334, ч.1 ст.526, ст.572, ч.1 ст.576, ч.1 ст.589, ч.1 ст.590, ст.1046 ЦК України, п.2 ч.1, ч.3 ст.208, ч.1-ч.3 ст.209, ст.ст.213-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» про звернення стягнення на предмет застави - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет застави за договором застави майнових прав від 21 листопада 2007 року шляхом визнання права власності за ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, секція 1, 3 поверх, загальною площею 124,90 кв.м., житловою площею 60 кв.м., на майнові права на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_2, секція 4, 7 поверх , загальною площею 102,3 кв.м., на майнові права на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_3, секція 4, 8 поверх , загальною площею 65,7 кв.м. в рахунок погашення заборгованості за договором №1-ФД про надання безвідсоткової позики від 20 листопада 2007 року укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Капіталоінвест» та ОСОБА_3 на загальну суму 983 792 грн.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: С.С. Чирка