Справа №: 398/384/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"23" грудня 2015 р. Олександрійський міськрайонний суд

Кіровоградської області

в складі судді Петрової О.Ф.

за участі секретарі Сніжко І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олександрії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Наталка» про розірвання договору оренди землі, зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку у придатному для використання за цільовим призначенням стані, стягнення заборгованості з орендної плати, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до фермерського господарства «Наталка» про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки у придатному для використання за цільовим призначенням стані, а згодом уточнив свої вимоги, доповнивши їх вимогою про стягнення заборгованості з орендної плати.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 8,77 га, що розташована на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

10 січня 2012 р. між ним та фермерським господарством «Наталка» укладено договір оренди землі на строк 10 років на умовах платності: згідно умов договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 7999,05 грн. до кінця календарного року ( 31 грудня) , в якому використовується земельна ділянка.

Сторони дійшли згоди, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою або на підставі рішення суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Відповідно до закону сторони уклали договір в письмовій формі і здійснили його державну реєстрацію.

Він, позивач, виконав умови договору: передав в оренду земельну ділянку, відповідач її прийняв, але належно не виконує умов договору - не сплачує орендну плату за періоди з 10 січня по 31 грудня 2012 р., з 1 січня по 31 грудня 2013 р. та з 1 січня по 31 грудня 2014 р. на загальну суму 23 997,15 грн.

Відтак позивач не бажає підтримувати договірні відносини та зажадає дострокового розірвання договору оренди в зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов цього договору, повернення земельної ділянки у придатному для використання за її призначенням стані та стягнення заборгованості з орендної плати.

До судового засідання від представника позивача - ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи за її відсутності. Позов вона підтримує.

Представник відповідача, належно повідомлений про розгляд справи, в судове засідання не з'явився, причини неявки не повідомив, заперечень проти позову не подав.

Суд визнав можливим розглядати справу за відсутності сторін та їх представників.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.

Суд встановив, що позивач є власником земельної ділянки площею 8,77 га, яка розташована на території Бандурівської сільської ради і має використовуватися для ведення особистого селянського господарства.

10 січня 2011 р. між ним та фермерським господарством «Наталка» укладено договір оренди землі на умовах строковості та платності. Договір зареєстровано відповідно до закону.

Земельна ділянка передана орендарю згідно до акту приймання - передачі від 21 травня 2012 р.

Відповідач заборгував орендну плату позивачеві за 2012 р., 2013 р., 2014р. яку відповідно до п. 9 договору має сплачувати до кінця календарного року (31 грудня), в якому використовувалась земельна ділянка,

Орендодавець - позивач вимагає розірвання договору оренди землі з підстав, передбачених ст. 651 ЦК України, - в зв'язку з порушення умов договору з боку орендаря, повернення земельної ділянки та сплати заборгованості з орендної плати на загальну суму 23 997 грн.15 коп.

Правовідносини, які виникли між сторонами у справі, регулюються нормами ЦК України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про плату за землю».

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України «Про оренду землі»).

При цьому право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав (ст.125 Земельного кодексу України).

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону ( ч.5 ст. 126 ЗК України).

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Стаття 32 Закону України « Про оренду землі» передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( ч.2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 19 Закону України «Про плату за землю»).

Вирішуючи даний спір, суд керується положеннями ч. 1 ст. 11 та ч. 1 ст. 60 ЦПК України, згідно яких суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Розмір заборгованості з орендної плати за 2012 р., 2013 р., 2014 р. становить 23 997 грн.15 коп. ( 7999,05 х 3 = 23 997,15).

Доказів на спростування цієї обставини відповідач не надав.

В діях відповідача вбачається систематичність та істотність порушення договору.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору ( ч.2 ст. 651 ЦК України).

Позивач була позбавлений можливості впродовж трьох років отримати кошти в якості орендної плати, на які він розраховував при укладенні договору.

Між тим, відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін (строк).

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, що передбачено ч.1 ст. 625 ЦК України.

Відповідно до ч.2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили ( ч.3 ст. 653 ЦК України).

Відповідач, який використовує земельну ділянку, має повернути її власнику у придатному для використання стані після набрання судовим рішенням законної сили.

В зв'язку із задоволенням позовних вимог в повному обсязі відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України судові витрати, понесені позивачем, підлягають стягненню на його користь з відповідача.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, ст.ст.214, 215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до фермерського господарства «Наталка» про розірвання договору оренди землі, зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку у придатному для використання за цільовим призначенням стані, стягнення заборгованості з орендної плати задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 10 січня 2012 р., укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Наталка» щодо земельної ділянки площею 8,77 га, розташованої на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_1.

Зобов'язати фермерське господарство «Наталка» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 8,77 га, розташовану на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_1, у придатному для використання за цільовим призначенням стані.

Стягнути з фермерського господарства «Наталка» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати на суму 23 997 грн. 15 коп. та судові витрати на суму 730 грн. 80 коп., а всього 24 727 грн. 95 коп.(двадцять чотири тисячі сімсот двадцять сім гривень дев'яносто п'ять копійок) .

Апеляційна скарга може бути подана до апеляційного суду Кіровоградської області через Олександрійський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя