Справа № 136/2660/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"16" березня 2015 р. м. Липовець

Липовецький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого - судді Кривенка Д. Т.

за участю секретаря Марчук Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Липовець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Агрохімцентр", Липовецької районної державної адміністрації Вінницької області про визнання правочину недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із вищевказаним позовом до відповідачів, підставність якого обгрунтував наступним чином.

31.12.2013 року між ним, ОСОБА_1, та Головним управлінням Дерземагенства у Вінницькій області було укладеного договори оренди земельних ділянок НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6 на території Іваньківської сільської ради за межами населеного пункту с. Іваньки, Липовецького району Вінницької області площами: 63.3346 га (кадастровий номер НОМЕР_1), 48.7097 га (кадастровий номер НОМЕР_2), 28.6154 га (кадастровий номер НОМЕР_3).

10.11.2014 року ТОВ «Агрохімцентр» звернулось до господарського суду Вінницької області з позовом про визнання права оренди на земельні ділянки, стверджуючи, що йому належать права оренди земель, які передано в оренду ОСОБА_1 на підставі вищевказаних договорів. Вимоги за позовом до господарського суду ТОВ «Агрохімцентр» обґрунтовував тим, що 25.06.2007 року між ним та Липовецькою РДА укладено договір оренди землі, на підставі якого позивачу строком на 5 років передано в оренду земельні ділянки площею 174.6 га на території Іваньківської сільської ради. 29.12.2012 року між ТОВ «Агрохімцентр» та Липовецькою РДА укладено додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 04 травня 2007 року строком на 5 років. У зв'язку з цим ТОВ «Агрохімцентр» вважав, що його договір оренди землі поновився і діє до 2017 року. На підставі зазначеної додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 04 травня 2007 року, ТОВ «Агрохімцентр» заявляє про свої права на земельні ділянки, які перебувають у користуванні ОСОБА_1 в оренді.

ОСОБА_1, звертаючись до суду із даним позовом вказав на відсутність у договорі оренди землі та угоді від 29 грудня 2012 року про поновлення Договору оренди землі від 04 травня 2007 року кадастрового номера земельної ділянки, яка є об'єктом оренди, відтак, на його думку, є підстави для визнання такої додаткової угоди недійсною в судовому порядку.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позов підтримав і просив його задовольнити з підстав, що наведені у позовній заяві.

Представник відповідача Липовецької РДА Вінницької області - Кобзар А.І. заперечила проти задоволення позову, зазначивши, що Липовецькою районною державною адміністрацією при укладенні 29.12.2012 року між ТОВ «Агрохімцентр» та Липовецькою РДА додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 04 травня 2007 року строком на 5 років було дотримано норм чинного законодавства, а відтак підстав для визнання такої угоди недійсною не має.

Представник відповідача ТОВ «Агрохімцентр» на визначений судом день та час в судове засідання не з'явився, хоча був в установленому порядку оповіщений. Своєчасно клопотання про відкладення розгляду справи за наявності поважних причин, які зумовили його неявку в судове засідання чи розгляду справи у їх відсутності до суду не надали.

Ураховуючи те, що сторони мають належним чином виконувати покладені на них процесуальним законом обов'язки, у тому числі зобов'язані своєчасно повідомляти про причини своєї неявки в судове засідання, що не було дотримано Представником відповідача ТОВ «Агрохімцентр», відтак його неявку в судове засідання суд визнає неповажною, а тому підстав для відкладення розгляду справи не вбачає та здійснює судовий розгляд в загальному поряду.

Суд, вислухавши пояснення сторін спору, які з'явились, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх зібраними у справі доказами, суд дійшов до висновку про наступне.

25 червня 2007 року між Липовецькою РДА Вінницької області та ТОВ «Агрохімцентр» був укладений договір оренди землі, відповідно до якого ТОВ «Агрохімцентр» було надано в оренду земельні ділянки загальною площею 174.6 га, що підтверджується договором оренди землі. Строк дії такого договору сторонами узгоджено строком на 5 років до 30 грудня 2012 року, відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 25.06.2007 року.

Вказаний договір оренди землі був зареєстрований у Липовецькому відділенні Вінницької філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.11.2007 року за № 75, що підтверджується наявною у договорі оренди землі відміткою про його державну реєстрацію.

29.12.2012 року між ТОВ «Агрохімцентр» та Липовецькою РДА Вінницької області укладено додаткову угоду про поновлення договору оренди землі від 25 червня 2007 року строком на 5 років, про що свідчить угода про поновлення договору оренди землі.

31.12.2013 року між ОСОБА_1 та Головним управлінням Дерземагенства у Вінницькій області було укладеного договори оренди земельних ділянок НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6 на території Іваньківської сільської ради за межами населеного пункту с. Іваньки, Липовецького району Вінницької області площами: 63.3346 га (кадастровий номер НОМЕР_1), 48.7097 га (кадастровий номер НОМЕР_2), 28.6154 га (кадастровий номер НОМЕР_3), згідно договорів оренди. Право оренди на підставі зазначених договорів зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на що вказують Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.01.2014 року.

На підставі вищевказаних договорів оренди землі між сторонами цих договорів виникли відносини пов'язані з орендою землі, а згодом між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрохімцентр» спори за право оренди цих земельних ділянок.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також самим договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 4 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Оцінивши здобуті у справі докази судом встановлено, що на дату підписання угоди - 29 грудня 2012 року про поновлення договору оренди землі від 25 червня 2007 року між ТОВ «Агрохімцентр» та Липовецькою РДА Вінницької області не було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, передбачених ч. 1 та ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Зокрема, щодо об'єкту оренди, оскільки не зазначено кадастрові номери земельних ділянок та їх площі. Зазначена лише загальна площа всіх земельних ділянок. Орендна плата визначена не від нормативно-грошової оцінки кожної з орендованих земельних ділянок і без урахування коефіцієнта індексації, що суперечить ст. ст. 286, 288, 289 Податкового кодексу України. Строк внесення орендної плати визначено всупереч ч. 2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» та ст. 286, 288 Податкового кодексу України. Зазначено категорію земель, однак не вказано цільове призначення кожної земельної ділянки згідно класифікації видів цільового призначення земель, затвердженого наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 року № 548. Не досягнуто згоди щодо умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Крім того, відсутні невід'ємні частини договору оренди, а саме:

- план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до правової позиції, висловленої у постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 19 лютого 2014 р. у справі № 6-162цс13, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Відповідно до п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», не може бути визнано недійсним правочин, який не вчинено.

Оскільки на момент підписання угоди від 29 грудня 2012 року про поновлення договору оренди землі між ТОВ «Агрохімцентр» та Липовецькою РДА Вінницької області не було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов, передбачених ч. 1 та ч. 4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», ця угода є неукладеною, тому не може бути визнана судом недійсною.

Крім того, згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» набирає чинності.

Враховуючи те, що договір оренди землі укладений 25 червня 2007 року між Липовецькою РДА Вінницької області та ТОВ «Агрохімцентр» був зареєстрований у Липовецькому відділенні Вінницької філії ДП «Центр ДЗК» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.11.2007 року за № 75, суд дійшов висновку, що він набрав чинності.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 25.06.2007 року, договір укладено строком на 5 років до 30 грудня 2012 року.

Як судом встановлено, 29.12.2012 року між ТОВ «Агрохімцентр» та Липовецькою РДА Вінницької області підписано угоду про поновлення договору оренди землі від 25 червня 2007 року строком на 5 років.

Зазначена угода про поновлення договору оренди землі від 25 червня 2007 року не була зареєстрована у встановленому законом порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав є обов'язковою.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Верховний Суд України у своєму листі від 01.04.2014 року «Аналіз практики застосування судами ст. 16 Цивільного кодексу України» роз'яснив, що з моменту проведення реєстрації додаткової угоди настає момент поновлення договору і виникнення за ним права оренди (ст. 640 ЦК, ст. 125 ЗК).

На підставі викладеного, з досліджених по справі доказів суд встановив, що договір оренди землі від 25 червня 2007 року укладений між Липовецькою РДА Вінницької області та ТОВ «Агрохімцентр» не був поновлений на новий строк, а його дія припинилась відповідно до п. 8 договору оренди землі 30 грудня 2012 року у зв'язку із закінчення строку на який його було укладено. Права оренди земельних ділянок загальною площею 174.6 га у ТОВ «Агрохімцентр» на новий строк, після закінчення 30 грудня 2012 року договору оренди землі від 25 червня 2007 року не виникли, так як угода від 29 грудня 2012 року, та/або право оренди земельних ділянок на підставі цієї угоди не були зареєстровані у встановленому законом порядку.

Відповідно ст. 3 ЦПК України, правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання її прав, свобод чи інтересів, тому суд в кожній справі повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси позивача.

Даний висновок викладено в абз. 2 п. 11 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 грудня 2009 року N 14 "Про судове рішення у цивільній справі".

Відповідно до ст. 4 ЦПК України суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Стаття 11 ЦПК України передбачає, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Статтею 15 ЦПК України визначено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права лише у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За таких обставин, коли строк дії договору оренди землі від 25 червня 2007 року укладеного між Липовецькою РДА Вінницької області та ТОВ «Агрохімцентр» закінчився 30 грудня 2012 року і його поновлення не відбулось у зв'язку з тим, що підчас підписання угоди від 29 грудня 2012 року про поновлення договору оренди землі не були досягнуті всі істотні умови, передбачені Законом і після її підписання не відбулась державна реєстрація права оренди на новий строк, - цією угодою нею не можуть порушуватись права на землю ОСОБА_1, які виникли з договорів оренди землі НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6 укладених 31.12.2013 року між ОСОБА_1 та Головним управлінням Дерземагенства у Вінницькій області.

За таких обставин, оскільки позивач не довів, що угода про поновлення договору оренди землі від 29 грудня 2012 року, яка не набула чинності і, за якою у ТОВ «Агрохімцентр» не виникли будь-які права на спірні земельні ділянки, порушує його, як позивача, права чи інтереси, суд не має підстав для задоволення позову, оскільки це суперечить завданням цивільного судочинства (ст. 1 ЦПК України).

Вирішуючи питання судових витрат, суд керується правилами ст.88 ЦПК України, а тому у даному випадку у разі відмови в задоволенні позову, судові витрати понесені позивачем відносить на його рахунок.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.10, 11, 58-60, 88, 169, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ "Агрохімцентр", Липовецької районної державної адміністрації Вінницької області про визнання правочину недійсним - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Д. Т. Кривенко