Номер провадження: 22-ц/785/3015/15
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.06.2015 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Вадовської Л.М.,

суддів - Ващенко Л.Г.,

ОСОБА_2,

при секретарі - Желєзнову В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до відкритого акціонерного товариства «Одеський домобудівельний комбінат в особі керуючого санацією, за участю третіх осіб виконавчого комітету Одеської міської ради, закритого акціонерного товариства «Виробниче будівельно-монтажне обєднання «Одесбуд» про визнання права власності на нерухоме майно за апеляційною скаргою відкритого акціонерного товариства «Одеський домобудівельний комбінат» в особі керуючого санацією ОСОБА_4 на рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 19 травня 2010 року, -

в с т а н о в и л а :

Позивач ОСОБА_3, звернувшись 8 лютого 2010 року до суду з вищеназваним позовом, вказав, що між ним та ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» 21 грудня 2005 року укладено інвестиційний договір №17/3 для інвестування будівництва квартири. На виконання договору внесено в касу товариства грошові кошти в сумі 470200,00 грн. 18 вересня 2007 року між ним та ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» підписано додаткову угоду, відповідно до якої було визначено обєкт інвестування квартиру №99 в будинку по вул. Парковій в м. Одесі. 25 грудня 2007 року забудовник ЗАТ «Виробниче будівельно-монтажне обєднання «Одесбуд» підтвердив виділення квартири на користь ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат». 30 квітня 2008 року складено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку на 99 квартир, який затверджено розпорядженням Малиновської районної адміністрації від 17 жовтня 2008 року №3754/01-06. По акту приймання-передачі від 11 грудня 2008 року квартиру №99 передано від забудовника замовнику ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат», останній по акту від 19 грудня 2008 року приймання-передачі передав квартиру йому. Позивач зазначив, що через несвоєчасне звернення за оформленням права власності на квартиру, свідоцтво про право власності на квартиру №99 в будинку №77 корпус 1 по вул. Парковій (будівельний номер вул. Паркова, 5) в м. Одесі 19 лютого 2009 року видано ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат». Посилаючись на вказані обставини, ОСОБА_3 після уточнення вимог просив визнати за ним право власності на квартиру №99, розташовану по вул. Парковій,77 корпус 1 в м. Одесі (а.с.3-5, 79-80).

Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 19 травня 2010 року, ухваленим в порядку заочного розгляду справи, позов задоволено (а.с.87-89).

Ухвалою Малиновського районного суду м. Одеси від 27 січня 2015 року заяву ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» в особі керуючого санацією про перегляд заочного рішення залишено без задоволення (а.с.135).

В апеляційній скарзі ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» в особі керуючого санацією просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про відмову в позові.

Неправильність рішення суду апелянт мотивував неправильним застосуванням норм матеріального права та порушенням норм процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, заслухавши пояснення, дослідивши докази, колегія суддів дійшла висновку про задоволення апеляційної скарги з наступних підстав.

Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції виходив з укладеного між ОСОБА_3 та ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» договору №17/3 від 21 грудня 2005 року, за умовами якого товариство зобовязалось використати кошти інвестора в будівництві жилих будинків і передати ОСОБА_3 як інвестору певну квартиру; з виконання умов цього договору ОСОБА_3, який вніс в касу товариства грошові кошти в сумі 470200,00 грн., та товариством, яке після прийняття будинку по вул. Парковій,77 в м. Одесі в експлуатацію та передання товариству забудовником ЗАТ «Виробниче будівельно-монтажне обєднання «Одесбуд» квартири №99 передало квартиру ОСОБА_3 по акту від 19 грудня 2008 року приймання-передачі. Пославшись на виконання зобовязань відповідно до умов договору, положення статті 328 ЦК України про набуття права власності на підставах, що не заборонені законом, суд на підставі передбаченого статтею 392 ЦК України порядку захисту права власності дійшов висновку про визнання за ОСОБА_3 права власності на квартиру АДРЕСА_1 та встановив порядок виконання рішення, згідно з яким рішення є підставою для реєстрації бюро технічної інвентаризації права власності ОСОБА_3 на квартиру.

Висновки суду не в повній мірі відповідають обставинам справи, вказують на неправильне застосування норм матеріального права, що згідно п.п.3,4 ч.1 ст.309 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення по суті позовних вимог.

Колегія суддів вважає встановленими такі факти та відповідні ним правовідносини.

Між ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» (товариство) та ОСОБА_3 (інвестор) укладено інвестиційний договір №17/3 від 21 грудня 2005 року, за умовами якого товариство зобовязалось власними силами використати кошти інвестора в будівництві жилих будинків і передати інвестору квартиру в побудованих товариством будинках, а інвестор зобовязався забезпечити фінансування обєкту інвестування та прийняти квартиру у власність (п.1.1); інвестор зобовязався перераховувати кошти на вказаний товариством рахунок чи внести в касу товариства для подальшого їх інвестування в залежності з зацікавленістю інвестора в житлі, яке буде побудовано товариством в майбутньому (1.2.1); товариство зобовязалось організувати будівництво та передати у власність інвестору обєкт інвестування згідно додаткової угоди (п.3.2.1); товариство зобовязалось після здачі будинку в експлуатацію передати інвестору акт приймання-передачі квартири для оформлення права власності (п.3.2.2) (а.с.10-12).

Згідно квитанції до прибуткового касового ордера серія 01 БЇ №014681, виданої 21 грудня 2005 року ТОВ «Одеський домобудівельний комбінат», від ОСОБА_3 на підставі інвестування будівництва жилих будинків згідно договору №17/3 від 21 грудня 2005 року прийнято грошові кошти в сумі 470200,00 грн. (а.с.9).

Між ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» (товариство) та ОСОБА_3 (інвестор) укладено додаткову угоду від 18 вересня 2007 року до інвестиційного договору №17/3 від 21 грудня 2005 року, умовами якої визначено обєкт інвестування, як то трикімнатна квартира №99 загальною площею 97,5 кв. м по вул. Парковій, 5 (будівельний номер) в м. Одесі (а.с.13).

Згідно акту від 19 грудня 2008 року приймання-передачі ТОВ «Одеський домобудівельний комбінат» на виконання договору №17/3 від 21 грудня 2005 року та додаткової угоди від 18 вересня 2007 року передано ОСОБА_3 квартиру №99 загальною площею 97,5 кв. м по вул. Парковій, 77/1 (будівельний номер вул. Паркова, 5) в м. Одесі (а.с.10).

Поряд з цим мали місце відносини між ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» та ЗАТ «Виробниче будівельно-монтажне обєднання «Одесбуд».

Так, між ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» (комбінат) та ЗАТ «Виробниче будівельно-монтажне обєднання «Одесбуд» (обєднання) укладено договір №10/09-07 від 10 вересня 2007 року, за умовами якого комбінат зобовязався здійснити будівництво магістральних інженерних мереж, насосної станції з протипожежними резервуарами, диспетчеризацію ліфтів в районі І-ої черги будівництва 10-ти поверхових жилих будинків в межах вулиць Промислова, Паркова, Землячки, проспекту Зелений (п.1.1.1); обєднання зобовязалось з метою компенсації частини витрат виділити трикімнатну квартиру №99 на 10-му поверсі секції «В» в житловому будинку по вул. Парковій, 5 (будівельний номер) (а.с.15).

Розпорядженням Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради від 17 жовтня 2008 року №754/01-06 затверджено акт державної приймальної комісії по прийняттю в експлуатацію 10-ти поверхового житлового будинку на 99 квартир (загальною площею 7048,10 кв.м) з вбудованими приміщеннями в цокольному поверсі (загальною площею 758,8 кв.м) за адресою вул. Паркова,5 в м. Одесі та присвоєно будинку поштову адресу вулиці Паркова, 77/1. В акті комісії замовником, генеральним підрядником будівництва зазначено ЗАТ «Виробниче будівельно-монтажне обєднання «Одесбуд» (а.с.18, 19-24).

Згідно акту від 11 грудня 2008 року приймання-передачі ЗАТ «Виробниче будівельно-монтажне обєднання «Одесбуд» на виконання договору №10/09-07 від 10 вересня 2007 року передав, ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» прийняв трикімнатну квартиру №99 загальною площею 97,5 кв. м вартістю 467756,00 грн. на 10-му поверсі секції «В» в житловому будинку по вул. Парковій, 77/1 (будівельний номер вул. Паркова,5) в м. Одесі (а.с.16,17).

19 лютого 2009 року виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі договору №10/09-07 від 10 вересня 2007 року та акту приймання-передачі квартири від 11 грудня 2008 року видано ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» свідоцтво про право власності на квартиру №99 загальною площею 97,5 кв. м (зі складом приміщень, відображених у технічному паспорті від 6 лютого 2009 року), що знаходиться по вулиці Парковій, 77 корпус 1 в м. Одесі. На підставі вказаного свідоцтва бюро технічної інвентаризації 10 березня 2009 року проведена державна реєстрація права приватної власності ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» на квартиру (а.с.25, 26, 27-28).

Станом на 6 квітня 2010 року, 1 жовтня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно квартира АДРЕСА_1 зареєстрована на праві власності ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» на підставі свідоцтва про право власності серія САС №636345, виданого 19 лютого 2009 року виконавчим комітетом Одеської міської ради (а.с.66, 113-117, 142-146).

В порядку господарського судочинства заведено справу №5017/2749/2012 за заявою управління Пенсійного фону України в Малиновському районі м. Одеси про визнання ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» банкрутом. Ухвалою господарського суду Одеської області від 3 вересня 2014 року введено санацію боржника та призначено керуючого санацією (а.с.139-141).

З огляду на вищевказані фактичні дані позовні вимоги ОСОБА_3 задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Згідно уточнених позовних вимог, ОСОБА_3 просив визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_2, вимоги заявлено на підставі статей 328, 526 ЦК України (а.с.79-80). При цьому ОСОБА_3 не оскаржує видане 19 лютого 2009 року виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі договору №10/09-07 від 10 вересня 2007 року та акту приймання-передачі квартири від 11 грудня 2008 року ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» свідоцтво про право власності на квартиру №99 загальною площею 97,5 кв. м (зі складом приміщень, відображених у технічному паспорті від 6 лютого 2009 року), що знаходиться по вул. Парковій, 77 корпус 1 в м. Одесі, не ставить питання про скасування проведеної на підставі вказаного свідоцтва бюро технічної інвентаризації 10 березня 2009 року державної реєстрації права власності ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» на квартиру. В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно квартира АДРЕСА_3 значиться на праві власності ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат».

Отже, визнання за ОСОБА_3 права власності на квартиру, яку він вважає має право набути у власність на підставі договору №17/3 від 21 грудня 2005 року, додаткової угоди від 18 вересня 2007 року та акту приймання-передачі від 19 грудня 2008 року, без визнання недійсним свідоцтва про право власності ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» на квартиру та скасування державної реєстрації права власності товариства на нерухоме майно, залучення до участі в справі в якості відповідача в тому числі й виконавчого комітету Одеської міської ради, державного реєстратора тощо є неправильним способом захисту майнового права. Крім того, замовником, генеральним підрядником будівництва будинку по вулиці Парковій, 77/1 (будівельний номер вул. Паркова, 5) в м. Одесі було ЗАТ «Виробниче будівельно-монтажне обєднання «Одесбуд». ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» отримав квартиру №99 від ЗАТ «Виробниче будівельно-монтажне обєднання «Одесбуд» на підставі укладеного між ними договору №10/09-07 від 10 вересня 2007 року в рахунок часткової оплати виконаних робіт. За умовами ж договору №17/3 від 21 грудня 2005 року ОСОБА_3 інвестував кошти в будівництво житла, яке буде збудовано ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» в майбутньому (обєкт інвестування не визначений). ВАТ «Одеський домобудівельний комбінат» не є забудовником будинку по вул. Парковій, 77/1 (будівельний номер вул. Паркова,5) в м. Одесі, відтак, ОСОБА_3 не є інвестором квартири №99 в розумінні правовідносин інвестування.

Аналіз обставин, що мають значення для справи, виниклих правовідносин, вказує на неправильно обраний спосіб захисту цивільного права, що є підставою для відмови в позові.

Керуючись ст.303, п.2 ч.1 ст.307, п.п.3,4 ч.1 ст.309, ст.313, ч.2 ст.314, ст.ст.316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу відкритого акціонерного товариства «Одеський домобудівельний комбінат» в особі керуючого санацією ОСОБА_4 задовольнити.

Рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 19 травня 2010 року скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_3 до відкритого акціонерного товариства «Одеський домобудівельний комбінат в особі керуючого санацією, за участю третіх осіб виконавчого комітету Одеської міської ради, закритого акціонерного товариства «Виробниче будівельно-монтажне обєднання «Одесбуд» про визнання права власності на нерухоме майно відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення.

Рішення може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

ОСОБА_2