Справа № 234/4606/15-ц
Провадження № 2/234/2593/15
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 серпня 2015 року Краматорський міський суду Донецької області у складі:
головуючого судді Залізняк К.С.,
при секретарі с/з ОСОБА_1,
прокурора Ільєнко А.Є.,
представника позивача ОСОБА_2,
представника третьої особи органу
опіки та піклування виконавчого
комітету Краматорської міської ради ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Краматорську Донецької області цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, яка діє в інтересах неповнолітньої ОСОБА_6, третя особа орган опіки та піклування виконавчого комітету Краматорської міської ради, про виселення, -
Відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.
Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Вказані обставини підтверджуються письмовим повідомленням. Таким чином, відповідачі підлягають виселенню з зазначеної квартири. Також зазначив, що відповідно до ст. 6 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В ст. 3 цього Закону зазначено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію, нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається стягнення, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки. Також, договором, укладеним між сторонами, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно правового договору та ст. 629 ЦК України, і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду. Просив виселити відповідачів з неповнолітньою дитиною у АДРЕСА_2.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити, не заперечував протиухвалення заочного рішення.
Відповідачі у судові засідання 15.05.2015 р., 22.05.2015 р., 05.06.2015 р., 01.07.2015 р., 08.07.2015 р., 16.07.2015 р., 27.07.2015 р., 07.08.2015 р., 12.08.2015 р. не зявились, відповідно до рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення (а.с. 48-49, 70-71, 80, 89-90, 98-107) повідомлялись про дати, час та місце судових засідань, причини їх неявки суду невідомі, заяв про розгляд справи у їх відсутність не надходило.
Представник третьої особи органу опіки та піклування виконавчого комітету Краматорської міської ради в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог, зазначила, що задоволення позовних вимог порушить права неповнолітньої дитини, яка зареєстрована у спірній квартирі, відомостей про наявність у відповідача ОСОБА_5 іншого придатного житла для мешкання дитини, немає. Просила відмовити у задоволенні позовних вимог.
Прокурор у судовому заперечувала проти задоволення позовних вимог, надала аналогічні пояснення як і представник третьої особи. Просила відмовити у задоволенні позовних вимог.
Відповідно до вимог ст.ст. 224-225 ЦПК України, судом прийнято рішення про заочний розгляд справи.
Повно та всебічно проаналізувавши матеріали цивільної справи, суд встановив такі обставини справи та визначені відповідно до них правовідносини.
В забезпечення виконання зобовязань відповідача ОСОБА_4, між ним та позивачем 24.10.2006 р. був укладений договір іпотеки № KTH3GK07430073, за яким відповідач надав в іпотеку квартиру АДРЕСА_3, яка належить відповідачу ОСОБА_4 на праві власності, та була придбана ним за кошти, надані йому за вищезазначеним кредитним договором. (а.с. 9-10)
В порушення ст.ст.526,527,530 ЦК України та умов договору, відповідач ОСОБА_4 не надав своєчасно позивачу грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору. Таким чином, відповідач ОСОБА_4 зобовязання за кредитним договором не виконав.
Як видно з довідки КП «Служба Єдиного замовника» від 20.05.2015 р., у АДРЕСА_2 зареєстровані ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 40)
Відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В ст. 3 вказаного Закону встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу.
Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, отримувати офіційну кореспонденцію, оплачувати комунальні послуги та інше. Позивач обгрунтовано зазначає, що наявність осіб, зареєстрованих у квартирі, на яку позивач просить звернути стягнення як на предмет іпотеки, може негативно відобразитися на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмету іпотеки.
Рішенням Краматорського міського суду Донецької області від 28.11.2013 р., яке ухвалою апеляційного суду Донецької області від 10.01.2014 р. залишено без змін, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернуто стягнення на предмет іпотеки на АДРЕСА_2. (а.с. 11-14)

Відповідно до ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Позивачем 23.12.2014 р. та 28.05.2015р. відповідачам були направлені повідомлення про добровільне звільнення зазначеної квартири протягом одного місяця для виконання рішення суду від 28.11.2013 р. про звернення стягнення на предмет іпотеки, що підтверджується копією листа, конвертів та реєстру. (а.с. 14-18, 65, 83- 84) Однак на день ухвалення рішення суду по даній справі, відповідачами добровільно предмет іпотеки не був звільнений.

Відповідно до умов договору іпотеки, укладеного між сторонами, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії.

Втім, в судовому засіданні встановлено, та підтверджується рішенням Краматорського міського суду Донецької області від 28.11.2013 р. та копією паспорта відповідача ОСОБА_5, що відповідач ОСОБА_5 та неповнолітня ОСОБА_6 на момент укладення договору іпотеки від 24.10.2006 р. у АДРЕСА_2 не були зареєстровані, в квартирі був зареєстрований лише відповідач ОСОБА_4, а відповідач ОСОБА_5 була зареєстрована у ІНФОРМАЦІЯ_4. 21.12.2006 р., тобто після укладення договору іпотеки, відповідач ОСОБА_5 та неповнолітня ОСОБА_6 були зареєстровані у спірній квартирі без згоди іпотекодержателя.(а.с. 66)

Щодо заперечень проти позовних вимог представника третьої особа та прокурора, що позовні вимоги порушують права дитини суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 177 СК України, ст. 32 ЦК України, ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства», батьки не мають права без дозволу органу опіки та піклування укладати договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або спеціальній реєстрації, відмовлятись від належних дитині майнових прав, здійснювати розподіл, обмін, відчуження житла, зобовязуватись від імені дитини порукою, видавати письмові зобовязання. Тобто, суд виходить з того, що дитина не мала права власності, на предмет іпотеки, права користування предметом іпотеки на момент укладення договору іпотеки. На час здійснення правочину щодо спірної квартири, а саме укладення іпотечного договору, неповнолітня дитина ОСОБА_6 у квартирі не була зареєстрована, а відтак її інтереси не порушувались, зменшення або обтяження її прав не відбулось. А тому суд не погоджується із доводами представника третьої особи та прокурором.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог представника позивача про виселення відповідачів із неповнолітньою дитиною з АДРЕСА_2.

Відповідно до ст. 109 ЖК України, громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.

Під час розгляду справи встановлено, що спірна АДРЕСА_2 була придбана відповідачем ОСОБА_4 за рахунок кредиту банку, повернення якого було забезпечено іпотекою цієї квартири, а тому відповідачі підлягають виселенню без надання іншого постійного жилого приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати у розмірі 365 грн. 40 коп.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 60, 88, 212 - 215, 223 225, 294 ЦПК України, ст. 32 ЦК України, ст.177 СК України, ст. 109 ЖК України, ст. 17 Закону України «Про охорону дитинства», ст. ст. 3, 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст. 40 Закону України «Про іпотеку», суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_4, ОСОБА_5, яка діє в інтересах неповнолітньої ОСОБА_6, третя особа орган опіки та піклування виконавчого комітету Краматорської міської ради, про виселення - задовольнити.

Виселити ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_5, ІПН НОМЕР_1, та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_6, ІПН НОМЕР_2, разом з неповнолітньою ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_7, з квартири АДРЕСА_4.

Стягнути солідарно з ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_5, ІПН НОМЕР_1, та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_6, ІПН НОМЕР_2, що мешкають у АДРЕСА_2, на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПРИВАТБАНК» () судовий збір у сумі 365 (триста шістдесят пять) грн. 40 коп.

Заочне рішення суду може бути переглянуте Краматорським міським судом Донецької області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Краматорського міського

суду Донецької області ОСОБА_7