РІШЕННЯ

іменем України

25 червня 2015 року № 655/427/15-ц

Горностаївський районний суд Херсонської області

в складі : судді Посунько Г.А.

секретаря Бортнюк Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Горностаївка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області) про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 посилається в обґрунтування своїх вимог на те, що він являється власником земельної ділянки площею 5,02 га., розташованої на території Заводівської сільської ради Горностаївського району Херсонської області. 29 жовтня 2010 року позивач передав вказану земельну ділянку в оренду відповідачеві ОСОБА_2 на строк сорок девять років, про що між сторонами було укладено договір оренди землі. В 2013 році за усною домовленістю між сторонами відповідач повернув земельну ділянку позивачеві та з того часу останній обробляє свою земельну ділянку самостійно. На підставі викладеного, позивач ОСОБА_1 просить суд розірвати вказаний договір оренди землі.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позов.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 проти позову заперечив та пояснив, що відповідно до умов договору оренди землі, укладеного 29 жовтня 2010 року між ним та позивачем ОСОБА_1, він прийняв в оренду земельну ділянку позивача площею 5,02 га., розташовану на територію Заводівської сільської ради Горностаївського району Херсонської області. Перші роки він використовував вказану земельну ділянку для вирощування сільськогосподарської продукції та сплачував оренду плату, але в 2013 році за ініціативою позивача він повернув власнику земельну ділянку. З того часу ОСОБА_1 обробляє свою землю самостійно, а він не виплачує йому орендної плати. Проти задоволення позову заперечує, оскільки в подальшому він має намір використовувати земельну ділянку позивача відповідно до умов договору оренди.

В судове засідання представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, Відділу Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області не зявився з причин, невідомих суду, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника третьої особи, на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення сторін, суд встановив наступні обставини та визначив відповідно до них правовідносини.

Позивачеві ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,02 га., розташована на території Заводівської сільської ради Горностаївського району Херсонської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ХС № 023422, виданим 02 січня 2003 року Заводівською сільською радою Горностаївського району Херсонської області (л/с 9).

Позивач ОСОБА_1 передав вказану земельну ділянку в оренду відповідачеві ОСОБА_2 строком на сорок девять років, про що 29 жовтня 2010 року сторони уклали між собою договір оренди землі (л/с 5-7). Договір зареєстрований у Горностаївському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП „Центр Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 02 листопада 2010 року за № 44.

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч.2 ст.792 ЦК України та ч.8 ст.93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом. Спеціальним Законом, який регулює орендні відносини, є Закон України „Про оренду землі.

Згідно ст.13 Закону України „Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що з 2013 року сторони перестали виконувати свої договірні зобовязання. Так, в 2013 році відповідач (орендар) ОСОБА_2 добровільно повернув позивачеві (орендодавцю) ОСОБА_1 орендовану земельну ділянку. З того часу відповідач більше не використовує вказану земельну ділянку та не сплачує орендної плати, а позивач займається самостійним обробітком своєї землі. Тим самим, відповідач ОСОБА_2 фактично добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою позивача ОСОБА_1

Згідно ч.3 ст.31 Закону України „Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч.1 ст.32 Закону України „Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею ст.24 Закону України „Про оренду землі визначені права та обовязки орендодавця. Поміж іншого, орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 25 Закону України „Про оренду землі визначені права та обовязки орендаря. Поміж іншого, орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ч.2 ст.653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Згідно ч.3 ст.653 ЦК України якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Відповідно до пункту „д ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вказаних норм закону дає підстави для висновку, що невикористання відповідачем ОСОБА_2 орендованої земельної ділянки протягом трьох років та несплата за вказаний період орендної плати є підставою для розірвання договору оренди землі.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.

Суд вважає можливим розірвати договір оренди землі, укладений 29 жовтня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Керуючись ст.ст.626- 629, 631, 638 640, 651, 653, 792 ЦК України, ст.93, 141 ЗК України, Законом України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV, ст.ст.10, 11, 60, 209, 212 215, 218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

ОСОБА_3 Дмитровича до ОСОБА_2 (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Відділ Держземагенства у Горностаївському районі Херсонської області) про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 29 жовтня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, зареєстрований 02 листопада 2010 року Горностаївським районним відділом Херсонської регіональної філії ДП „Центр Державного земельного кадастру за № 44.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційний суд Херсонської області через Горностаївський районний суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Посунько Г.А.