Справа № 301/1513/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"18" грудня 2015 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області в особі головуючого, судді Беламут П.М., при секретарі Зейкан Г.І., за участю прокурора Левкулича В.І., представника позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4, представника відповідача ОСОБА_5, ОСОБА_6 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом Свято-Гергіївської церкви с. Осій, Іршавського району до ОСОБА_3, Осійської сільської ради, Управління Держгеокадастру у Іршавському районі про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації договору оренди,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суд з даним позовом посилаючись на те, що Свято-Гергієвська церква с. Осій, Іршавського району є власником земельної ділянки площею 0,35 га. в центрі с. Осій, Іршавського району, призначеної для будівництва православного храму, що стверджує копією Державного акту на право постійного користування землею серії 005 № 24006, виданого 11 жовтня 2001 року. В 2012 році відповідач ОСОБА_3 на дорозі перед входом на подвір»я церкви розпочав будівництво приміщення магазину змішаних товарів, що створює перешкоди прихожанам у вільному доступі до церкви, при цьому відповідач ОСОБА_3 послався на договір оренди землі від 29.05.1998 року в якому зазначено, що земельна ділянка надається для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.Вказаний договір укладено 29 травня 1998 року між Осійською сільскою радою в особі голови сільської ради ОСОБА_7 та орендарем ОСОБА_3 на підставі рішення виконкому Осійської сільської ради № 2 від 28 травня 1998 року, яким нібито ОСОБА_3 передано в оренду з правом викупу строком на 50 років 0,0300 га. земельної ділянки в с. Осій, Іршавського району біля автозупинки між земельною ділянкою гр. ОСОБА_8 та приміщенням будинку культури для розміщення магазину змішаних товарів. Договір зареєстровано 22.02.2003 року в Іршавському районному відділі земельних ресурсів, в книзі реєстрації договорів оренди землі за № 33 а. Відповідно до копії протоколу засідання виконавчого комітету Осійської сільської ради 28 травня 1998 року питання передачі в оренду ОСОБА_3 0,03000 га. земельної ділянки для будівництва магазину змішаних товарів не розглядалось і рішення відповідно не приймалось, Факт підроблення даного договору підтверджується ухвалою Іршавського районного суду від 12 червня 2014 року про звільнення ОСОБА_3 від кримінальної відповідальності за ч. 3 ст. 358 КК України у зв»язку з закінченням строків давності на підставі ст. 49 КК України, просить визнати недійсним вказаний договір оренди земелі та скасувати державну реєстрацію такого договору.

Представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в суді позов підтримали з мотивів, що вказані в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 в суді позов не визнав, пояснив, що він документи договору оренди не підробляв, проводив орендну плату, його земельна ділянка не межує з земельною ділянкою церкви і ніяк не перешкоджає доступу громадян до церкви.

Представник відповідача ОСОБА_4 в суді позов не визнав, пояснив, що відповідач ОСОБА_3 не являється суміжним землекористувачем з позивачем тому позивач не має правових підстав звертатись до суду з даним позовом.

Представник відповідача - Осійської сільської ради, сільський голова ОСОБА_5 в суді позов визнав, пояснив, що дійсно проїзд до церви раніше був вільним, відповідач ОСОБА_3 на земельній ділянці, що йому раніше була надана в оренду провів будівництво приміщення магазину тим самим звузив проїзд до церкви і з урахуванням, що інший землекористувач з протилежної сторони проїзду Кирик маючи відповідно право власності на земельну ділянку теж розпочне будівництво та ставити огорожу то залишається проїзд до церкви шириною 1-1,5 метра, що перешкоджає доступу громадян до церкви.

Представник відповідача Осійської сільської ради ОСОБА_6 в суді позов визнав, суду пояснив, що він повністю підтримує пояснення представника відповідача ОСОБА_5, вважає, що так як підроблені документи при оформленні договору оренди землі такий договір слід скасувати.

Прокурор Левкулич В.І. вважає, що при оформленні вказаного договору оренди землі допущені порушення вимог земельного законодавства такий договір слід скасувати.

Розгляд справи проведено у відсутність представника відповідача Управління Держгеокадарстру в Іршавському районі відповідно до ст. 169 ЦПК України та поданої заяви.

Заслухавши пояснення прокурора Левкулич В.І., представника позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, представника відповідача ОСОБА_4, представника відповідача ОСОБА_5, ОСОБА_6, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов слід задовольнити повністю з наступних підстав:

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 29 травня 1998 року, що був заключний між Осійською сільскою радою в особі голови сільської ради ОСОБА_7 та гр. ОСОБА_3 останній прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,0300 га., що знаходиться в с. Осій біля авто зупинки між гр. ОСОБА_8 та будинком культури, Іршавського району, Закарпатської області для розміщення магазину змішаних товарів терміном на 50 років. Вказаний договір зареєстровано в Іршавському районному відділі земельних ресурсів,про що в книзі записів державної реєстрації договорі оренди землі № 33"а" вчинено запис № 33 "а".(ас.5-7). Вказаний договір було оформлено на підставі рішення виконавчого комітету Осійської сільської ради № 2 від 28 травня 1998 року (а.с. 19) де зазначено рішення про передачу земельної ділянки в оренду з правом викупу у власність площею 0,0300 га строком 50 років гр. ОСОБА_3 для розміщення магазину змішаних товарів в с. Осій біля авто зупинки між гр. ОСОБА_8 та будинком культури. Те, що таке рішення виконавчого комітету Осійської сільської ради є підробленим ствержується архівною копією протоколу № 2 засідання виконавчого комітету Осійської сільської ради від 28.05.1998 року (а.с.9-12) де питання про передачу вказаної земельної ділянки в оренду ОСОБА_3 не значиться та ухвалою Іршавського районного суду від 12 червня 2014 року (а.с. 32,33) про звільнення ОСОБА_3 від кримінальної відповідальності за ч. 3 ст. 358 КК України у зв»язку із закінченням строків давності на підставі ст. 49 КК України та про закриття кримінального провадження по підозрі ОСОБА_9 в тому, що він 22 лютого 2003 року умисно,з метою отримання земельної ділянки в оренду, при проведенні державної реєстрації в Іршавському районному відділі земельних ресурсів договору оренди земельної ділянки площею 0,0300 га що знаходиться в с. Осій, біля авто зупинки між ОСОБА_8 та будинком культури,укладеним між ним та Осійською сільскою радою 29 травня 1998 року надав завідомо підроблене рішення виконкому Осійської сільської ради № 2 від 28 травня 1998 року «Про надання в оренду з правом викупу земельної ділянки громадянину ОСОБА_3, мешканцю с. Ільниця, вул. Зелена, 71, що розташована в с.Осій біля авто зупинки».

Відповідно до ст. 8 ЗК України (в ред. 1990 року) орендодавцями землі є сільські, селищні, міські, районні Ради народних депутатів і власники землі.

Відповідно до ст. 9 ЗК України в ( вред. 1990 року) до відання сільських, селищних і міських районного підпорядкування Рад народних депутатів у галузі регулювання земельних відносин на їх території належить: 1) передача земельних ділянок у власність, надання їх у користування,в тому числі на умовах оренди, у порядку, встановленому статтями 17 і 19 цього Кодексу.

В судовому засідання належними ,наведеними вище доказами встановлено що заключний договір оренди землі,що є предметом розгляду справи, не відповідає вимогам ст. 8, 9, та 19 ЗК України (в редакції 1990 року) де також передбачено порядок надання земельних ділянок в користування .

Відповідно до ст. 48 ЦК України ( в редакції 1992 року) недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону.

Посилання відповідача ОСОБА_3 та його представника ОСОБА_4, що позивач не має права звернення до суду, суд оцінює критично так як з пояснень представників позивача та представників відповідача ОСОБА_5, який є сільським головою с. Осій, Іршавського району та ОСОБА_6 які визнали позов, вбачається, що розташування земельної ділянки, що була передана в оренду ОСОБА_9 та зведення на ній об»єкту торгівлі зменшили по ширині проїзд до території св. Гергієвської церкви, належного землекористувача земельної ділянки площею 0,35 га (а.с.17) настільки, що це перешкоджає вільному доступу громадян до церкви.

За таких обставин суд вважає, що даний договір оренди землі слід визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію такого.

На підставі наведеного, керуючись ст. 10, 11, 60, 61, 212, 214 ЦПК України, ст. 8, 9, 19 ЗК України (в ред. 1990 р.), ст. 48 ЦК України (в ред. 1992 р.) суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,0300 га.від 29 травня 1998 року,укладений між Осійською сільською радою в особі голови сільської ради ОСОБА_7 та гр. ОСОБА_3.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки площею 0,0300 га. від 29 травня 1998 року, укладений між Осійською сільскою радою в особі голови сільської ради ОСОБА_7 та гр. ОСОБА_3, що проведена 22.02.2003 року у Іршавському районному відділі земельних ресурсів у книзі реєстрації договорів оренди землі за №33 "а".

Стягнути з ОСОБА_3 в користь Свято-Гергієвської церкви с. Осій, Іршавського району 243 грн. 60 коп. в повернення витрат по оплаті судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області через Іршавський районний суд. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : П. М. Беламут