16 лютого 2010 року справа № 2-1436/10
Малиновський районний суд міста ОСОБА_1 в складі:
Головуючого судді Михайлюка О.А.,
при секретарі Бондаренко Т.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування, -
ОСОБА_2 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування, посилаючись на те, що її матері ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого 18 вересня 1997 року на Центральній одеській біржі за № 3401 належить на праві власності квартира АДРЕСА_1.
21 січня 2009 року ОСОБА_6 померла. Маючи намір оформити свої спадкові права після смерті матері, позивачка звернулась до нотаріальної контори з відповідною заявою, однак в видачі свідоцтво про право власності на спадщину їй було відмовлено, оскільки договір купівлі-продажу від 18 вересня 1997 року був укладений на Центральній одеській біржі та не бів посвідчений в нотаріальному порядку, у звязку з чим позивачка вимушена звернутись з позовом до суду.
В судовому засіданні позивачка підтримала свої позовні вимоги, просить суд визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 (Мізікевича) в місті ОСОБА_1, укладений 18 вересня 1997 року на Центральній одеській біржі дійсним та визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_6, померлої 21.01.2009 року.
Відповідачі в судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином, надали заяву, в якій просять розглянути справу у їх відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечують.
Відповідно до п. 4 ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
В судовому засіданні встановлено, що 18 вересня 1997 року на Центральній одеській біржі між ОСОБА_3, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5, з одного боку та ОСОБА_6, з іншого був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 (Мізікевича) в місті ОСОБА_1. Зазначений договір був зареєстрований на Центральній одеській біржі за № 3401.
ОСОБА_6 передала відповідачам, обговорену заздалегідь суму грошей в рахунок вартості квартири, виконавши, таким чином, умови договору.
Вказаний договір був зареєстрований в КП ОМБТІ та РОН на імя ОСОБА_6.
Таким чином, сторони фактично виконали угоду, однак договір, укладений між ними нотаріально не посвідчений, чим порушені вимоги ст. 209 ЦК України.
У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.
За таких обставин, суд вважає за можливим визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 (Мізікевича) в місті ОСОБА_1, укладений 18 вересня 1997 року на Центральній одеській біржі за № 3401 - дійсним.
В судовому засіданні також встановлено, що 21 січня 2009 року померла ОСОБА_6. Після її смерті позивачка фактично вступила в керування спадковим майном а саме квартирою № 28 в будинку № 48 по вулиці Степовій в місті Одесі, так як мешкала в зазначеній квартирі. Прийняв фактично спадщину, вона продовжує мешкати в квартирі, вносить комунальні платежі, виконує поточний ремонт.
Згідно ст. 1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину.
За таких обставин, суд вважає можливим визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1.
Керуючись ст. 220 ч. 2 ЦК України, ст. ст. 10, 58, 60, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 (Мізікевича) в місті ОСОБА_1, укладений 18 вересня 1997 року на Центральній одеській біржі за № 3401, між ОСОБА_3, яка діяла від свого імені та від імені неповнолітніх ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (продавці), з одного боку та ОСОБА_6 (покупець), з іншого дійсним.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_6, померлої 21.01.2009 року.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення суду може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення та апеляційна скарга протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: /підпис/ ОСОБА_1