Дата документу 29.09.2015
ЄУ № 420/1565/15-ц
Провадження №2/420/1223/15
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
29 вересня 2015 року Новопсковський районний суд Луганської області
ускладі: головуючого судді Бондар Ю.О.
при секретарі Котовій О.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новопсков цивільну справу за позовом Павленківської сільської ради Новопсковського району Луганської області до ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення заборгованості зі сплати орендної плати,-
Позивач звернувся до Новопсковського районного суду із позовом до відповідача, в якому просить розірвати договори оренди землі, стягнути з відповідача на його користь суму заборгованості зі сплати орендної плати в загальному розмірі 1433, 56 грн. та судовий збір. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 08.08.2011 року між позивачем та відповідачем було укладено договори оренди землі, за якими позивач передав відповідачеві в строкове платне користування на 49 років земельну ділянку, площею 0,7346 га для ведення особистого селянського господарства із земель населеного пункту за адресою: с. Трембачеве, вул. Жукова, б/н та земельну ділянку, площею 1,1524 га для ведення особистого селянського господарства із земель населеного пункту за адресою: с. Трембачеве, вул. Колгоспна. В порушення умов вищезазначених договорів оренди земельних ділянок ОСОБА_1 орендну плату систематично не сплачує, у звязку з чим за нею утворилася заборгованість в загальній сумі 1433, 56 грн., що змусило позивача звернутися до суду. Оскільки орендар на вказаних земельних ділянках посіяла та вирощує зернові культури, а Павленківська сільська рада не претендує на них, існує необхідність надати червень жовтень для збирання належного їй урожаю з орендованих земельних ділянок та розірвати договори оренди з 30.10.2015 року з обовязковою сплатою заборгованості з орендної плати до зазначеної дати включно.
В судове засідання представник позивача не зявилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, на заявлених вимогах наполягає, у разі неявки відповідача не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання повторно не зявився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, заяв про розгляд справи без його участі суду не надавав.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
На підставі рішення №12/5 від 12.07.2011 року дванадцятої сесії шостого скликання Павленківської сільської ради Новопсковського району Луганської області було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право користування земельними ділянками та передано в оренду відповідачу земельні ділянки, загальною площею 1,8870 га, в тому числі для ведення особистого селянського господарства строком на 49 років: земельна ділянка №1, площею 0,7346 га та земельна ділянка №2, площею 1,1524 га із земель державної власності сільськогосподарського призначення, розташованих межах населеного пункту на території Павленківської сільської ради за адресою: с. Трембачеве, вул. Жукова, та с. Трембачеве, вул. Колгоспна(а.с.7).
Відповідно до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про плату за землю», ст. 206 Земельного Кодексу України використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.
Згідно рішення шостого скликання двадцять пятої сесії Павленківської сільської ради №25/1 від 18.05.2012 року була затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів Павленківської сільської ради та базову вартість 1 м2 земель в с. Трембачеве -34,02 грн. (а.с.30).
Згідно актів приймання передачі обєкта оренди від 08.08.2011 року позивач передав, а відповідач прийняла земельні ділянки в оренду та було визначено межі земельних ділянок на місцевості (а.с. 7-8,12-13).
Відповідно до ст. 96 ЗК України одним із обов'язків землекористувачів є обов'язок своєчасної сплати земельного податку або орендної плати.
У відповідності до ст. 21 Закону України " Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцю за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно п. п. 9, 11 зазначених договорів орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі та в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щомісячно рівними частками протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця та згідно п.14 Договорів у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
Згідно п. 20 Договорів обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначення законодавством за затвердженими КМУ формами, що заповнюються під час укладення або зміни договору оренди або продовження його дії.
Відповідно до п. 28 Договорів орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасно вносити орендну плату та розірвати договір достроково у випадку порушення орендарем його умов.
Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 01.04.2013 року Павленківська сільська рада надіслала лист №60 відповідачу з вимогою терміново сплатити орендну плату за користування земельними ділянками у розмірі 45,50 грн. за ділянку №1, 69,55 грн. за ділянку №2 та суму нарахованої пені згідно договору (а.с.17).
06.08.2014 року позивачем повторно було надіслано лист №22 з вимогою надати квитанції про сплату суми орендної плати за 2013-2014 роки(а.с.18).
14.05.2015 року позивачем було надіслано лист №91 від 06.05.2015 року відповідачу з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати за 2015 рік (а.с.17).
Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобовязань за договорами, станом на 05.06.2015 року за відповідачем рахується заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: вул. Колгоспна, с. Трембачеве за травень 2014 року, квітень 2015 року у розмірі 909,21 грн., з яких 298,26 грн. пеня, що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с.32).
Крім того, станом на 05.06.2015 року за відповідачем рахується заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки, що знаходиться за адресою: вул. Жукова, с. Трембачеве за січень 2014 року, квітень 2015 року у розмірі 524,35 грн., з яких 298,26 грн. пеня, що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 33).
В розумінні положень Земельного Кодексу України та ЗУ "Про оренду землі", орендар є користувачем земельної ділянки.
Згідно ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема: систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до частини 1 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі", який є спеціальним стосовно ст. 651 ЦК України, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону.
Отже, враховуючи той факт, що відповідачем не в повному обсязі та не у встановлений строк здійснюється орендна плата, що є порушенням зобов'язань взятих на себе відповідачем відповідно до умов договорів оренди землі, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Крім того, у чинність ст. 88 ЦПК України також з відповідача підлягають стягненню судові витрати по справі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 210, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 527, 530, 651, 1218, 1225 ЦК України, ст.ст. 93, 96, 141 Земельного Кодексу України, ст.ст. 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України" Про оренду землі", суд ,-

Позовну заяву Павленківської сільської ради Новопсковського району Луганської області до ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди земельних ділянок, стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, задовольнити повністю.
Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше трьох днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Новопсковський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: