Справа № 140/1245/15-ц
№2/140/489/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.07.2015 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Безрученко А.М.

при секретарі Андрущак Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Немирів справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

18 серпня 2014 року між сторонами по справі ОСОБА_1, з однієї сторони, і ОСОБА_2, з другої сторони, був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вулиці Садовій, буд. № 8 в с. Головеньки Немирівського району Вінницької області, згідно з яким ОСОБА_1 купила, а ОСОБА_2 продав зазначений житловий будинок.

Право власності ОСОБА_2 на зазначений житловий будинок виникло на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 10 липня 1999 року державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори, № 2-1872, зареєстровано право власності Тульчинським МБТІ 13.07.1999 р.

В підтвердження того, що договір відбувся, позивачці 18.08.2014 року було надано відповідачем розписку про те, що він отримав від неї грошові кошти за проданий їй житловий будинок з господарськими будівлями розташований по вулиці Садовій, буд. № 8, в с Головеньки Немирівського району Вінницької області в сумі 10 000 гривень

Позивачка зазначає, вважала, що стала власницею житлового будинку з господарськими будівлями, хоча розуміла, що договір купівлі-продажу потребує нотаріального посвідчення, сподівалася, що вона з відповідачем оформлять в нотаріальній конторі найближчим часом всі необхідні документи.

Але під час підготовки документів з»ясувалося, що відповідач не виготовив правовстановлюючі документи на земельну ділянку площею 0,60 га, цільове призначення якої - будівництво та обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства, з них: 0,25 га -для будівництва та обслуговування житлового будинку; 0,35 га - для ведення особистого селянського господарства.

Під час консультації в нотаріальній конторі позивачці було роз»яснено, що, відповідно до законодавства України (ст.377 ЦК України, ст.120 ЗК України) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності (або право користування) на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв»язку з набуттям права власності на ці об»єкти. У зазначеної земельної ділянки відсутній кадастровий номер, тому укладення договору купівлі-продажу житлового будинку в нотаріальному порядку є неможливим.

Позивачка неодноразово зверталася до відповідача із проханням підготувати всі необхідні документи для присвоєння кадастрового номера земельній ділянці і оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку в нотаріальній конторі. Він обіцяв зробити це найближчим часом. Але, формально не заперечуючи, відповідач фактично ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, посилаючись на різні причини ( зайнятість на роботі, стан здоров»я та ін.).

Позивачка з сім»єю користується зазначеним будинком, здійснила його ремонт, провела благоустрій прибудинкової території та ін.

Такі дії порушують права позивачки, у звязку із чим вона не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельної ділянки, які набула у відповідача. Томупозивачка звернулася до суду із даним позовом, просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 18.08.2014 року житлового будинку № 8 по вул. Садовій в с. Головеньки Немирівського району, який укладений між нею і ОСОБА_2, та визнати за нею право власності на вказаний будинок з господарськими будівлями. В судове засідання позивачка ОСОБА_1 не з'явилася, надійшла заява її представника адвоката ОСОБА_3, яка просить розгляд справи провести у її відсутність, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує, просить задовільнити в повному обсязі. Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, однак надав суду письмову заяву в якій просить розгляд справи провести у його відсутність, позов визнає, не заперечує щодо задоволення позову. Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити з наступних підстав.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що житловий будинок № 8 по вулиці Садовій в с. Головеньки Немирівського району дійсно був проданий відповідачем ОСОБА_2 позивачці ОСОБА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу даного будинку, укладеного 18.08.2014 року між сторонами по справі (а/с8); розпискою, даною ОСОБА_2 про те, що він дійсно отримав від ОСОБА_1 кошти в сумі 10 000 грн. за житловий будинок та присадибну земельну ділянку, розташовані в с. Головеньки вул. Садова, 8 Немирівського району (а/с 9). Як вбачається з матеріалів справи, відповідач ОСОБА_2 є власником проданого ним будинку на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого 10 липня 1999 року державним нотаріусом Немирівської державної нотаріальної контори, № 2-1872 (а/с 13).

Відповідно до ч.4 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідчено нотаріально, дійсним. Ч.2 ст. 220 ЦК України передбачена можливість визнання судом договору, який потребує нотаріального посвідчення дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала договір, а друга ухиляється від його нотаріального посвідчення або немає об»єктивної можливості його нотаріального посвідчення. В судовому засіданні на підставі наявних доказів доведено, що сторони договору купівлі-продажу житлового будинку виконали його умови, але оскільки є перешкоди для його нотаріального посвідчення, суд рахує визнати даний договір купівлі-продажу дійсним та визнати право власності на житловий будинок з господарськими будівлями розташованими по вул. Садовій, 8 с. Головеньки Немирівського району за позивачкою ОСОБА_1

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 57-66, 209-215 ЦПК України, ст. 220, ч. 4 ст. 334 ЦК України, суд,

Р І Ш И В :

Позов задовільнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будиноку, що розташований по вул.. Садовій, 8 с. Головеньки Немирівського району, Вінницької області, укладений 18.08.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок за № 8, розташований по вулиці Садовій в с. Головеньки Немирівського району Вінницької області, загальною площею - 49,4 кв.м., в т.ч. житловою площею - 29,1 кв.м., що має при собі господарські будівлі та споруди: сарай «Б», сарай-прибудову «б», сарай «В», погріб «В/під», огорожу № 1-2, колодязь №3. Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня його проголошення..

Суддя: (підпис)

Рішення набрало законної сили 17.07.2015 року.

Копія вірна.