Справа № 131/1207/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.07.2015

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

Головуючого судді Димбіцького Ю.В.

при секретарі Телевань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, ціна позову 23699 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 01 квітня 2015 року між ним та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж земельної ділянки площею 0,2044 га, розташованої по вул. Чапаєва, 21 в с .Сорока Іллінецького району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ВН №011037, виданим нам підставі рішення 7 сесії 04 скликання Жаданівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області від 20 червня 2003 року, житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Жовтневій, 22 в с.Човновиця Оратівського району Вінницької області, та земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по вул. Жовтневій, 22 в с.Човновиця Оратівського району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 35655506 від 30 березня 2015 року.

Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 01 квітня 2015 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 10000 грн. вартості житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок. ОСОБА_2 в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надала ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 10000 грн. та передала ключі від житлового будинку технічну документацію на нього та земельні ділянки. При цьому, через відсутність коштів та важкий стан здоровя, зобовязалася пізніше, до 01 травня 2015 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному обємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідач відмовляється оформити нотаріально договір купівлі-продажу.

Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не зявилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо спадкових прав та правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Судом встановлено, що сторони 01 квітня 2015 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,25 га, розташованих по вул. Жовтневій, 22 в с.Човновиця Оратівського району Вінницької області, ціною 10000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передав продавцю ОСОБА_2 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 10000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. При цьому судом не встановлено жодної обставини, яка б підтверджувала факт укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2044 га, розташованої по вул. Чапаєва, 21 в с .Сорока Іллінецького району Вінницької області.

Вимоги позивача, крім визнання їх відповідачем, частково підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.3), розпискою ОСОБА_2 про отримання від ОСОБА_1 грошей в сумі 10000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по вул. Жовтневій, 22 в с.Човновиця Оратівського району Вінницької області (а.с.4), копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.5), копією звіту №0301 про експертну грошову оцінку земельної ділянки (а.с.6-24), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.25).

Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними частково, тому слід задовольнити частково, визнати дійсним факт укладення позивачем 01 квітня 2015 року із відповідачем договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки, розташованих по вул. Жовтневій, 22 в с.Човновиця Оратівського району Вінницької області, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.

В решті позовних вимог слід відмовити за їх недоведеністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 328 ЦК України, ст.ст.209,

212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Встановити юридичний факт укладення 01 квітня 2015 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по вул. Жовтневій, 22 в с.Човновиця Оратівського району Вінницької області, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по вул. Жовтневій, 22 в с.Човновиця Оратівського району Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 01 квітня 2015 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Встановити юридичний факт укладення 01 квітня 2015 року договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,25 га, розташованої по вул. Жовтневій, 22 в с.Човновиця Оратівського району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 35655506 від 30 березня 2015 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, розташовану по вул. Жовтневій, 22 в с.Човновиця Оратівського району Вінницької області, цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, право на яку посвідчено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 35655506 від 30 березня 2015 року, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 01 квітня 2015 року, між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Суддя Ю.В. Димбіцький