25.12.2015 року м. Житомир
Богунський районний суд м. Житомира у складі:
головуючого судді Кузнєцова Д.В.,
при секретарі Білінській Л.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності, -
Позивач звернувся до суду із даним позовом, в якому зазначив, що 01.08.2012 року між ним та ОСОБА_2 був укладений попередній договір, за умовами якого відповідач зобовязався передати у власність (у майбутньому продати), а ОСОБА_1 прийняти у власність (у майбутньому купити) житловий будинок №48/1 та земельну ділянку площею 612 кв.м., які знаходяться по вулиці Красовського у м. Житомирі. Позивач вказує, що з метою своєчасного та повного виконання Попереднього договору ним сплачено відповідачу обумовлену на сьогоднішній день суму грошових коштів, що підтверджується написаною власноручно розпискою представника ОСОБА_2 його мамою ОСОБА_3 За словами ОСОБА_1, відповідачу неодноразово надсилалися повідомлення про зявлення до нотаріуса для укладення Основного договору, але останнім будь-яких дій стосовно цього вчинено не було. На підставі викладеного у позові позивач просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок, загальною площею 262,1 кв.м., житловою площею 69,1 кв.м. та на земельну ділянку, загальною площею 0,0612 га, які розташовані за адресою: м.Житомир, вулиця Красовського, 48/1.
Позивач в судовому засіданні підтримав вимоги свого позову з підстав, у ньому викладених, не заперечував проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач та треті особи в судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, причини неявки суду невідомі, жодних заяв на адресу суду від вказаних осіб не надходило.
Враховуючи не заперечення позивача, керуючись ст. 224 ЦПК України, судом ухвалено проводити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Заслухавши пояснення позивача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.
Судом встановлено, що 01 серпня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений Попередній договір (про укладення в майбутньому договору купівлі-продажу), посвідчений приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №9250.
За умовами Попереднього договору відповідач зобовязався передати у власність (у майбутньому продати) до 01.08.2013, а позивач прийняти у власність (у майбутньому купити) житловий будинок №48/1 та земельну ділянку площею 612 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Житомир, вул. Красовського (а.с. 4-5).
Вказане вище нерухоме майно належить відповідачу на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.02.2015 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №428431 від 12.07.2005 року (а.с. 6-8).
Судом також встановлено, що 07.04.2015 року ОСОБА_3 як представником свого сина ОСОБА_2 складено розписку про отримання від ОСОБА_1 грошей в сумі 38 000 євро за житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані у м. Житомирі по вул. Красовського, 48/1. Претензій до позивача треті особа не має (а.с. 13).
Статтею 635 ЦК України передбачено, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.
Судом враховується правовий висновок, викладений у постанові судових палат у цивільних та господарських справах Верховного Суду України від 13 лютого 2013 р. у справі № 6-170цс12, відповідно до якого за змістом «ч.ч. 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Установлюючи презумпцію вини особи, яка порушила зобов'язання, ЦК України покладає на неї обов'язок довести відсутність своєї вини. Особа звільняється від відповідальності лише в тому разі, коли доведе відсутність своєї вини в порушенні зобов'язання».
Згідно ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Враховуючи встановлені в судовому засіданні обставини справи, зокрема не укладення Основного договору купівлі-продажу зазначеного вище нерухомого майна в строк, визначений Попереднім договором, одержання представником відповідача коштів за належні останньому житловий будинок та земельну ділянку, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги та визнати за ОСОБА_1 право власності на спірне майно.
На підставі викладеного вище, керуючись ст.ст. 15, 16, 635 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 58-60, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно: житловий будинок, загальною площею 262,1 кв.м., житловою площею 69,1 кв.м. та на земельну ділянку, загальною площею 0,0612 га, які розташовані за адресою: м. Житомир, вул. Красовського, 48/1.
Заочне рішення може бути переглянуте Богунським районним судом м.Житомира за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити дане заочне рішення до Апеляційного суду Житомирської області через Богунський районний суд м.Житомира протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.В. Кузнєцов