Справа № 372/3605/15-ц Головуючий у І інстанції Потабенко Л. В.
Провадження № 22-ц/780/6812/15 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 18 22.12.2015
УХВАЛА

Іменем України

22 грудня 2015 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

головуючого - Іванової І.В.,

суддів - Гуля В.В., Касьяненко Л.І.

при секретарі - Ярун Я.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві апеляційну скаргу ТОВ «Фінансова компанія «Київщина - Капітал» на рішення Обухівського районного суду Київської області від 23 жовтня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Фінансова компанія «Київщина - Капітал», ТОВ «Світ - Інвест», треті особи ПАТ «АКБ Київ», ТОВ «Регіон-Інвест» про визнання частково недійсним іпотечного договору, договору про відступлення права вимоги,-

в с т а н о в и л а :

У серпні 2015 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, який обґрунтовував тим, що 29.12.2005 року між ТОВ «Регіон-Інвест», ТОВ «Систем-Інвест» та ПАТ «АКБ Київ» укладено Інвестиційний договір № 05-275 на будівництво квартири АДРЕСА_1. ТОВ «Систем-Інвест», оплативши вартість обєкту інвестування, свої зобовязання виконало та отримало майнові права на спірну квартиру.

21.08.2006 року між позивачем та ТОВ «Світ-Інвест», АКБ «Київ» укладено договір про відступлення права вимоги № 1/05-275, відповідно до умов якого позивач набув права вимоги на майно, належне ТОВ «Світ-Інвест» за інвестиційним договором № 05-275 від 29.12.2005 року.

23.08.2006 року позивачем згідно умов вказаного договору сплачено кошти в розмірі 153277,60 грн. та 91706,40 грн.

Згідно умов цього договору відповідач взяв на себе зобовязання передати у власність позивача обєкт інвестування, а саме: квартиру № 275, площею 54,20 кв. м, що розташована по вул. Київській 174-а в м. Обухові Київської області, однак свої зобовязання не виконав, будинок до цього часу в експлуатацію не введено.

В березні 2015 року позивачу стало відомо, що 21.08.2009 року між ПАТ АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» укладено договір про відступлення права вимоги, за умовами якого ПАТ АКБ «Київ» передало ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» всі права вимоги за іпотечним договором і договорами про внесення змін та доповнень до нього. Укладення вказаних договорів без відома та згоди позивача порушує його права та позбавляє можливості на отримання у власність обєкту інвестування.

Тому, просив визнати недійсним іпотечний договір, укладений 31.08.2006 року між ТОВ «СвітІнвест» та АКБ «Київ» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою вул. Київська, 174-А, м. Обухів, Київська область; визнати недійсними угоди про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року, посвідчені 29.09.2006 року, 29.11.2006 року, 28.09.2007 року, 27.06.2008 року, 28.08.2008 року в частині передачі в іпотеку майнових прав на спірну квартиру, визнати недійсним договір про відступлення права вимоги від 21.08.2009 року, укладеного між АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» в частині передачі та приймання прав вимоги за договором іпотеки від 31.08.2006 року, укладеного між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ», щодо майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 26 серпня 2015 року позов задоволено.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням, відповідач ТОВ «ФК «Київщина-Капітал» подав апеляційну скаргу, в якій просить його скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити в повному обсязі, посилаючись на те, що судом не враховано припинення інвестиційного договору у звязку з ліквідацією ТОВ «Регіон-Інвест», судом не було витребувано підтвердження зарахування на рахунок ТОВ «Світ-Інвест» грошових коштів від ОСОБА_2 за договором про відступлення права вимоги від 21.08.2006 року, тому не зясовано чи виникло у ОСОБА_2 право власності на майнові права спірного обєкта нерухомості, за захистом яких він звернувся до суду з даним позовом. Крім того, апелянт послався на те, що суд неправильно зясував природу правовідносин між сторонами та не встановив до якої особи у позивача виникло право вимоги, оскільки на його думку таке право виникло до ТОВ «Регіон-Інвест», яке ліквідовано, тому зобовязання припинились.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позов, суд виходив з того, що позивач виконав свої зобов'язання за договором про відступлення права вимоги та повністю сплатив вартість об'єкта будівництва, тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт. При цьому ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» передали в іпотеку на підставі оспорюваних іпотечного договору та договорів про внесення змін до нього майнові права на об'єкт нерухомості, що будуть створені в майбутньому, зокрема, і майнові права на спірну квартиру неправомірно, без згоди інвестора позивача.

Такі висновки суду відповідають обставинам справи та вимогам закону.

Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Судом встановлено, що 29.12.2005 року між ТОВ «Регіон-Інвест» та ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» був укладений інвестиційний договір №05-275 на будівництво квартири в м. Обухів, Київської області по вул. Київська 174-А, відповідно до якого ТОВ «Світ-Інвест» за рахунок власних чи залучених коштів мало забезпечити інвестування будівництва квартири, що підтверджується вказаним договором.

18.08.2006 року ТОВ «Світ-Інвест» виконало свої зобовязання сплативши 153277 грн. 60 коп., в інвестування квартиру №275, яка розташована в будинку по вул. Київський №174-А в м. Обухів, Київської області, що підтверджується платіжним дорученням №151 від 18.08.2006р.

18.08.2006 року ТОВ «Регіон-Інвест» передало майнові права на цю квартиру ТОВ «Світ-Інвест», що підтверджується довідкою про інвестування загальної площі квартири, та актом прийому-передачі майнових прав.

21.08.2006 року між ОСОБА_2, та ТОВ «Світ-Інвест», АКБ «Київ» було укладено договір про відступлення права вимоги №1/05-275, згідно якого позивач набув права вимоги, належне ТОВ «Світ-Інвест» і став стороною інвестиційного договору від 29.12.2005 року.

23.08.2006 року позивач сплатив 244984 грн. 90 коп. на рахунок ТОВ «Світ-Інвест», чим повністю проінвестував загальну площу квартири, виконавши зобовязання в повному обсязі, що підтверджується квитанціями від 23.08.2006 р. №21,№22.

Згідно умов вказаного договору відповідач взяв на себе зобовязання передати у власність ОСОБА_2, обєкт інвестування однокімнатну квартиру №275, площею 54,20 кв., що розташована по вул. Київській 174 а в м. Обухові Київської області. Відповідач свої зобовязання за вказаним договором не виконав, будинок до цього часу в експлуатацію не зданий.

Крім того, встановлено що 31.08.2006 року між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» було укладено і нотаріально посвідчено договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі за №3017, згідно якого ТОВ «Світ-Інвест» передав в іпотеку банку майнові права на обєкти інвестування в обєкті будівництва, зокрема і квартиру АДРЕСА_2.

29.09.2006 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстровим за №3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 зареєстровану в реєстрі під № 3286 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

29.11.2006 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстровим за № 3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 зареєстровану в реєстрі під №4157 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

27.02.2007 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстровим за №3017, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріально округу ОСОБА_3 зареєстровану в реєстрі під № 390 в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

28.09.2007 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено угоду про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстровим за №3017 посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстровану в реєстрі під №4616, в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

27.06.2008 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено договір про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстровим за №3017 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 зареєстровану в реєстрі під №4672, в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

28.08.2008 року між АКБ «Київ» та ТОВ «Світ-Інвест» було укладено договір про внесення змін до іпотечного договору від 31.08.2006 року зареєстровим за №3017 посвідченого приватним нотаріусом та зареєстровану в реєстрі під № 5397, в тому числі і в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

21.08.2009 року між ПАТ АКБ «Київ» та ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» було укладено договір про відступлення права вимоги, за умовами якого ПАТ АКБ «Київ» передало ТОВ «Фінансова компанія «Київщина-Капітал» всі права вимоги за іпотечним договором і договорами про внесення змін та доповнень від 31.08.2006 р., укладеного між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ», щодо майнових прав на квартиру № 275, яка знаходиться за адресою: вул. Київська, 174-А, в м. Обухові Київської області.

Згідно з положеннями ст.ст. 1,5 Закону України «Про іпотеку» у редакції, яка була чинною на час укладення спірного договору іпотеки (29.02.2008р.), застава майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, регулюється за правилами, визначеними цим Законом.

Вказаним Законом визначено, що предметом іпотеки може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна в майбутньому.

Таким чином, суд першої інстанції вірно встановив, що положеннями ст. 5 Закону України «Про іпотеку» (в редакції на час укладення спірного договору) не визначалося, що предметом іпотеки можуть бути майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено.

Правовий аналіз положень ЦК України, Закону України Про іпотеку та Закону України Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати дозволяє дійти висновку про те, що майнове право, що є предметом застави (іпотеки), - це обумовлене право набуття в майбутньому прав власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, що є необхідними й достатніми для набуття речового права.

Виконання зобов'язань за інвестиційною угодою свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт. Розпорядження цими правами будь-ким, крім особи інвестора або без його згоди на передачу майнових прав в іпотеку, порушує права інвестора й не відповідає вимогам ч. 2 ст. 583 ЦК України та ст. 5 Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка була чинною на час укладення договору іпотеки).

Стаття 6 вказаного Закону зобовязує іпотекодавця до укладення іпотечного договору попередити іпотекодержателя про всі відомі йому права та вимоги інших осіб на предмет іпотеки, в тому числі ті, що не зареєстровані в установленому законом порядку.

Під час розгляду даної справи судом вірно встановлено, що позивач виконав свої зобов'язання за договором про відступлення права вимоги, повністю сплативши вартість об'єкта будівництва (стовідсоткову передоплату), тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт. ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ» передали в іпотеку на підставі оспорюваних іпотечного договору та договорів про внесення змін до нього майнові права на об'єкт нерухомості, що будуть створені в майбутньому, зокрема, і майнові права на спірну без згоди позивача, тобто без належних правових підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна з сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

З урахуванням наведеного, оскільки майнові права на спірну квартиру в незавершеному будівництвом жилому будинку, вартість якої сплачена позивачем за інвестиційним договором повністю, відповідно до положень Закону України «Про іпотеку» у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, не могли бути предметом іпотеки, ТОВ «Світ-Інвест» неправомірно передав в іпотеку зазначені майнові права, так як вже не був їх власником, а тому спірний договір іпотеки, який укладений без згоди позивача на передачу майнових прав на спірну квартиру в іпотеку, є недійсним з підстав, передбачених ст. 203, 215 ЦК України, як такий, що укладений в порушення ч. 2 ст. 583 ЦК України та ст. 5 Закону України «Про іпотеку».

З огляду на недійсність договору іпотеки від 31.08.2006 року укладеного між ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «Київ», суд першої інстанції дійшов вірного висновку про недійсність договорів про внесення змін до вказаного договору, а також договору про відступлення права вимоги, укладеного 21.08.2009 року між ПАТ «АКБ «Київ» та ТОВ «ФК «Київщина Капітал».

Доводи апеляційної скарги про неналежну перевірку судом першої інстанції обставин по оплаті позивачем вартості майнових прав за договором про відступлення права вимоги від 21.08.2006 року, укладеного між позивачем та відповідачами ТОВ «Світ-Інвест» та АКБ «КБ «Київ», не можуть бути підставою для скасування правильного по суті рішення відповідно до ч. 3 ст. 309 ЦПК України, оскільки на момент розгляду апеляційної скарги в суді апеляційної інстанції колегією суддів встановлено, що рішенням Обухівського районного суду Київської області від 23 вересня 2015 року, яке набрало законної сили, за позивачем ОСОБА_2 визнано майнові права на спірний обєкт інвестування.

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про задоволення позову.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права і не може бути скасовано з підстав, викладених у апеляційній скарзі.

Керуючись ст.ст. 308,314,315 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ТОВ «Фінансова компанія «Київщина - Капітал» відхилити.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 23 жовтня 2015 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий :

Судді :