Справа № 727/4218/15-ц
Провадження № 2/727/1373/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 червня 2015 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді Чебан В.М.

при секретарі Григорєвій І.Д.

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Алтек» про визнання права власності на квартиру, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою про визнання права власності на квартиру до відповідача ОСОБА_2 «Алтек», посилається на те, що 30.10.2007 року між ОСОБА_2 «Алтек» та приватним підприємцем ОСОБА_3 був укладений попередній договір купівлі-продажу однокімнатної квартири АДРЕСА_1 (нова назва ОСОБА_4) в м.Чернівці, відповідно до умов якого відповідач ОСОБА_2 «Алтек» зобов'язувався передати у власність вказану квартиру ОСОБА_3 в строк до 01.03.2008 року, але не раніше ніж продавець оформить право власності на цю квартиру після здачі будинку в експлуатацію та отримає правовстановлюючий документ на вказану квартиру, а ОСОБА_3 зобов'язалася прийняти вказану квартиру та належним чином оплатити її вартість в обсязі згідно з умовами попереднього договору та укласти відповідний договір купівлі-продажу.

Згідно п. 2.1.2. попереднього договору вартість квартири визначається, виходячи з вартості 1 метру квадратного, яка становить 2020,00 грн. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно загальна площа квартири становить 37,60 кв.м., таким чином вартість вказаного нерухомого майна складає 75 952,00 грн.

В подальшому між ОСОБА_3 та позивачем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу права на купівлю квартири від 08.02.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за №446.

Відповідно до п.1.2. договору продавець передає у власність (продає), а покупець (позивач) приймає у власність (купує), право продавця на купівлю квартири у Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛТЕК», місцезнаходження якого: м. Чернівці, вул. Дубинська, 9А і сплачує продавцю гроші у сумі, обумовленій цим договором.

Пунктом 1.3. Договору визначено, що право на купівлю квартири належить продавцю на підставі Попереднього договору, укладеного між Продавцем та відповідачем 30.10.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 3867. Вказує, що пунктом 3 ч.2 ст.331 ЦК України визначено, що «якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності вимикає з моменту державної реєстрації».

В квітні 2008 року відповідачем отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 10.04.2008 року, та зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_2 21.04.2008 року. Однак, сторони так і не уклали основний договір купівлі-продажу зазначеної квартири.

Позивач стверджує, що розрахунок з Відповідачем згідно договору проведений повністю, що підтверджується копіями квитанцій. З 2008 року позивач із своєю сім'єю проживає в зазначеній квартирі. Нещодавно йому стало відомо, що відповідач знаходиться в стадії ліквідації. Звернувшись до відповідача з приводу переоформлення права власності зазначеної квартири, позивачу було відмовлено, через те, що ним пропущено строки для звернення кредиторів, крім того відповідачем вже закрито всі рахунки, відповідача знято з обліку в державних установах та відсутні кошти для переоформлення даної квартири, у звязку з чим вона буде передана засновникам як майно, що залишилось після ліквідації, та запропоновано вирішити дане питання з ними. Вважає, що такі дії відповідача порушують його майнові права.

А тому на основі викладеного позивач просить визнати за ним право власності на квартиру №72, загальна площа якої 37,60 кв.м., житлова площа 12,50 кв.м., що складається з 1 (однієї) житлової кімнати та знаходиться в будинку №9А по вул. Романа Шухевича (колишня назва Дубинська) за ОСОБА_1 (паспорт серії KP №946292 виданий Першотравневим РВ УМВС України в Чернівецькій обл. 14.09.2007 р., ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Алтек» (код ЄДРПОУ - 21417827) на вказану квартиру №72, загальна площа якої 37,60, житлова площа 12,50 кв.м., що складається з 1 (однієї) житлової кімнати в будинку № 9А по вул. Романа Шухевича (колишня назва Дубинська) шляхом скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія САВ №546222 від 10.04.2008 року.

Позивач в судове засідання не зявився, однак до початку судового засідання від його представника ОСОБА_7 надійшла заява, в якій він просить розглядати дану справу у їх відсутність, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 «Алтек» в судове засідання не зявився, однак до початку розгляду справи судом від них надійшла заява, в якій просять розглядати справу у їх відсутність, позовні вимоги визнають, проти задоволення даного позову не заперечують. А також зазначають, що на даний час ліквідаційна процедура ОСОБА_2 «Алтек» триває, спірна квартира на даний час знаходиться у власності товариства «Алтек» і засновникам ще не передавалась.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30.10.2007 року між ОСОБА_2 «Алтек» та приватним підприємцем ОСОБА_3 був укладений попередній договір купівлі-продажу однокімнатної квартири АДРЕСА_1 (нова назва ОСОБА_4) в м.Чернівці (а.с.8-12), відповідно до умов якого відповідач ОСОБА_2 «Алтек» зобов'язувався передати у власність вказану квартиру ОСОБА_3 в строк до 01.03.2008 року, але не раніше ніж продавець оформить право власності на цю квартиру після здачі будинку в експлуатацію та отримає правовстановлюючий документ на вказану квартиру, а ОСОБА_3 зобов'язалася прийняти вказану квартиру та належним чином оплатити її вартість в обсязі згідно з умовами попереднього договору та укласти відповідний договір купівлі-продажу.

Згідно п. 2.1.2. попереднього договору вартість квартири визначається, виходячи з вартості 1 метру квадратного, яка становить 2020,00 грн. Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно загальна площа квартири становить 37,60 кв.м., таким чином вартість вказаного нерухомого майна складає 75 952,00 грн.

В подальшому між ОСОБА_3 та позивачем ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу права на купівлю квартири від 08.02.2008 року, погоджений ОСОБА_2 «Алтек» та посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за №446 (а.с.13-14).

Відповідно до п. 1.2. даного договору продавець передає у власність (продає), а покупець (позивач) приймає у власність (купує), право продавця на купівлю квартири у Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛТЕК», місцезнаходження якого: м. Чернівці, вул. Дубинська, 9А і сплачує продавцю гроші у сумі, обумовленій цим договором.

Пунктом 1.3. Договору визначено, що право на купівлю квартири належить продавцю на підставі Попереднього договору, укладеного між Продавцем та відповідачем 30.10.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 3867.

10 квітня 2008 року відповідачем отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно (а.с.15) та зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_2 21.04.2008 року, що також підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно від 10.06.2015 року (а.с.30). Однак, сторони так і не уклали основний договір купівлі-продажу зазначеної квартири.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10.04.2008 р. загальна площа квартири становить 37,60 кв.м. (а.с.15), вартість квартири становить 75952,00 грн.

Розрахунок ОСОБА_3 з відповідачем згідно попереднього договору проведений повністю, що підтверджується копіями квитанцій №31 від 14.04.2008 року та №48 від 07.12.2007 року (а.с.17), а також зазначений факт не заперечується самим представником відповідача, який згідно спрямованої до суду заяви - визнає позовні вимоги.

Як стверджує позивач, він з 2008 року разом із своєю сім'єю проживає в зазначеній квартирі. Нещодавно йому стало відомо, що відповідач знаходиться в стадії ліквідації. Звернувшись до відповідача з приводу переоформлення права власності зазначеної квартири, позивачу було відмовлено, зокрема з посиланням на те, що ним пропущено строки для звернення кредиторів, крім того відповідачем вже закрито всі рахунки, товариство перебуває в стадії припинення та відсутні кошти для переоформлення даної квартири, що підтверджується листом відповідача №29/04-1 від 29.04.2015 року (а.с.18).

Суд вважає, що такі дії відповідача порушують майнові права позивача, гарантовані позивачу ОСОБА_8.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України «Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання».

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статей 527, 530 - 532 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 190 ЦК України визначено, що майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Відповідно до абзацу 3 частини 2 статті 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 328 Цивільного кодексу України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 Цивільного кодексу України).

Отже, враховуючи те, що позивач не може реалізувати своє право на майно, у зв'язку з тим, що вказане майно зареєстроване за відповідачем та може бути реалізоване на користь інших осіб (кредиторів відповідача), а також і те, що позивач є правомірним набувачем даної квартири, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, ґрунтуються на вимогах діючого законодавства, а тому підлягають до задоволення.

На підставі викладеного, керуючись вимогами ст.ст. 15, 190, 328, 331, 392, 526, 527, 530-532 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 74, 130, 174, 213, 214-215,217-218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Алтек» про визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати право власності на квартиру №72, загальною площею 37,60 кв.м., житловою площею 12,50 кв.м., що складається з 1 (однієї) житлової кімнати та знаходиться в будинку №9А по вул. Романа Шухевича (колишня назва Дубинська) за ОСОБА_1 (паспорт серії KP №946292 виданий Першотравневим РВ УМВС України в Чернівецькій обл. 14.09.2007 р., ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Алтек» (код ЄДРПОУ - 21417827) на вказану квартиру №72, загальною площею 37,60 кв.м., житловою площею 12,50 кв.м., що складається з 1 (однієї) житлової кімнати в будинку № 9А по вул. Романа Шухевича (колишня назва Дубинська) м. Чернівці, скасувавши свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САВ №546222 від 10.04.2008 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: