23 березня 2015 року Ленінський районний суд м. Кіровограда в складі:
головуючого: Циганаш І.А.
при секретарі: Возлюбленій А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Центр нерухомої власності Фортуна-АС» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за договором про надання послуг-,
Так, ПП «Центр нерухомої власності Фортуна -АС» було виконано послугу по пошуку нерухомості, параметри якої обумовлені п.1.2 Договору, а саме: ОСОБА_1 було запропоновано для огляду вісім об'єктів нерухомого майна за адресами в м. Кіровограді: 1) АДРЕСА_2 -11.08.2014 року; 2) АДРЕСА_1 -11.08.2014 року; 3) АДРЕСА_3 - 12.08.2014 року; 4) АДРЕСА_4 - 12.08.2014 року; 5) АДРЕСА_5 - 12.08.2014 року; 6) АДРЕСА_6 - 18.08.2014 року; 7) АДРЕСА_7 - 18.08.2014 року; 8) АДРЕСА_8 - 18.08.2014 року.
02 жовтня 2014 року ОСОБА_1 придбала будинок під АДРЕСА_4.
З наведеного вбачається, що ПП «ЦНВ «Фортуна-АС» свої зобов'язання за Договором виконало в повному обсязі, підшукало Замовнику об'єкт нерухомості, який в подальшому був придбаний нею у власність, ОСОБА_1 в свою чергу зобов'язання щодо сплати послуг за Договором про надання послуг не виконала.
Так, відповідно до п.п.3 Договору про надання послуг, послуги Виконавця по пошуку об'єкта нерухомості вважаються виконаними в момент коли Замовник ставить свій підпис про огляд знайденого об'єкта нерухомості в п.6 Договору. Відповідно до п.3.4. договору оплата послуг Виконавця проводиться в момент укладання договору на придбання нерухомості Замовником і продавцем нерухомості, а у разі придбання нерухомості Замовником нерухомості, запропонованої Виконавцем без повідомлення про це Виконавця, Замовник зобов'язаний оплатити послуги Виконавця в повному обсязі. Крім зазначених пунктів Договору ОСОБА_1 також був порушений п.2.2.3 Договору, згідно з яким Замовник зобов'язаний завчасно надати Виконавцю інформацію про час і місце укладання Договору про придбання обраного Замовником об'єкта або передачі завдатку за нього.
Згідно з п. 3.4 Договору винагорода Виконавця складає 3% від вартості нерухомості. При цьому під вартістю нерухомості вважається вартість, заявлена в п. 6 Договору. Підпис Замовника в таблиці п. 6 Договору свідчить, що останній підтверджує згоду оплатити послуги Виконавця саме від зазначеної в таблиці заявленої вартості нерухомості. Відсутність Виконавця при оформленні Договору на придбання нерухомості не звільняє Замовника від оплати послуг Виконавця.
Отже, вартість об'єкта нерухомого майна відповідно до п.6 Договору про надання послуг складає 576 000грн. Вартість послуг Виконавця відповідно до п.3.4.Договору про надання послуг складає 3%, таким чином вартість послуг ПП «Центр нерухомої власності Фортуна -АС» складає 576 000 грн. х 3% = 17 280 грн.
Оскільки Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомого майна відбувся 03 жовтня 2014 року відповідачем був прострочений строк виконання зобов'язання, передбачений п.3.4 Договору про надання послуг, тому в даному випадку відповідач зобов'язаний сплатити штраф та пеню.
Згідно з п. 4.3 Договору про надання послуг в разі несвоєчасної оплати послуг Виконавця Замовником, Замовник зобов'язаний сплатити виконавцю штраф у розмірі 30% від вартості послуг Виконавця (п.3.4) та пеню у розмірі 0,1% за кожен день прострочення виконання грошового зобов'язання.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позові.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином повідомлена про розгляд справи, причини неявки в судове засідання не повідомила.
Суд визнав за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, за наявними матеріалами справи та ухвалив розглядати справу заочно, про що представник позивача в судовому засіданні не заперечувала.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ПП «Центр нерухомої власності Фортуна -АС» підлягають задоволенню з наступних підстав.
У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Згідно вимог ч. ч. 1, 3, 5 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Частиною 1 п.2 ст. 208 ЦК України передбачено, що у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього кодексу.
Згідно ч.1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора) певну дію ( передати майно, виконати роботу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
У відповідності до п.п.1.2 договору орієнтовна ціна 715 000 грн.
Згідно умов Договору про надання послуг вбачається, що п. 2.2.1 Договору передбачено, що Замовник зобов'язаний оплатити послуги Виконавця, згідно умов договору; п.2.2.3. передбачає, що Замовник зобов'язаний завчасно надавати Виконавцю інформацію про час і місце укладення договору про придбання обраного Замовником об'єкта, або передачі завдатку за нього; п.2.2.5 - вести всі переговори з продавцем нерухомості тільки через Виконавця або уповноважених, останнім, третіх осіб, або в їх присутності; п.3.1 - послуги Виконавця з пошуку об'єкта нерухомості вважаються виконаними в момент, коли Замовник ставить свій підпис про огляд знайденого йому об'єкта нерухомості в п. 6 договору; п.3.2 оплата послуг Виконавця проводиться в момент укладання договору на придбання нерухомості між Замовником та продавцем нерухомості; п.3.3 - в разі придбання Замовником нерухомості, наданої для огляду Виконавцем, у процесі надання послуг, без повідомлення про це Виконавця, Замовник зобов'язаний оплатити послуги Виконавця в повному обсязі; п.3.4 - вартість послуг Виконавця по цьому договору складає: три відсотки від вартості нерухомості. При цьому під вартістю нерухомості мається на увазі заявлена вартість, зазначена в п. 6 договору. Підпис Замовника в таблиці п. 6 договору свідчить, що останній підтверджує згоду оплатити послуги Виконавця саме від зазначеної в таблиці заявленої вартості нерухомості; п.3.5 - Придбання Замовником нерухомості, наданої для огляду Виконавцем, за ціною не збігається з заявленою при огляді вартістю (п. 6 договору), не звільняє Замовника від обов'язку сплатити послуги виконавця в повному обсязі, згідно п. 3.4. договору; п.3.6 - Відсутність Виконавця при оформленні договору з придбання нерухомості не звільняє Замовника від оплати послуг Виконавця.
Пункт 4.3 Договору передбачає, що у разі несвоєчасної оплати послуг Виконавця Замовником, Замовник зобов'язаний сплатити Виконавцю штраф у розмірі 30% від вартості послуг Виконавця (п.3.4.) та пеню в розмірі 0,1% за кожен день прострочення виконання грошового зобов'язання. Сплата штрафу та пені не звільняє Замовника від оплати послуг Виконавця.
Пунктом 5.1 Договору передбачено, що цей договір укладено у двох примірниках на термін 60 днів, після закінчення цього терміну договір вважається автоматично продовженим на той самий строк, якщо жодна зі сторін не заявила про його розірвання, у письмовій формі; п.5.2.- Закінчення строку дії договору, або дострокове розірвання не звільняє Замовника від оплати послуг Виконавця, при укладенні договору з придбання нерухомості, на підставі отриманої від Виконавця інформації; п.5.3 - Договір може бути розірваний достроково з ініціативи однієї зі сторін, за умови повідомлення іншої сторони за 10 днів; п. 5.4. - всі зміни та доповнення, вимоги та претензії сторін за цим договором повинні оформлятися в письмовому вигляді.
Пунктом 6 зазначені оглянуті об'єкти нерухомості, та визначено, що підпис замовника в таблиці свідчить про відсутність у Замовника до початку огляду, якої-небудь інформації про оглянуті об'єкти.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 було запропоновано для огляду вісім об'єктів нерухомого майна за адресами в м. Кіровограді: АДРЕСА_2 -11.08.2014 року; АДРЕСА_1 -11.08.2014 року; АДРЕСА_3 - 12.08.2014 року; АДРЕСА_4 - 12.08.2014 року; АДРЕСА_5 - 12.08.2014 року; АДРЕСА_6 - 18.08.2014 року; АДРЕСА_7 - 18.08.2014 року; АДРЕСА_8 - 18.08.2014 року.
Згідно договору купівлі - продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями від 02 жовтня 2014 року вбачається, що ОСОБА_1 придбала будинок АДРЕСА_4 (а.с.35-37).
З наведеного вбачається, що ПП «Центр нерухомої власності Фортуна-АС» свої зобов'язання за Договором виконало в повному обсязі, підшукало Замовнику об'єкт нерухомості, який в подальшому був придбаний нею у власність, ОСОБА_1 в свою чергу зобов'язання щодо сплати послуг за Договором про надання послуг не виконала.
Так, відповідно до п.п.3.1 Договору про надання послуг, послуги Виконавця по пошуку об'єкта нерухомості вважаються виконаними в момент коли Замовник ставить свій підпис про огляд знайденого об'єкта нерухомості в п.6 Договору. Відповідно до п.п.3.4. Договору оплата послуг Виконавця проводиться в момент укладання договору на придбання нерухомості Замовником і продавцем нерухомості, а у разі придбання нерухомості Замовником нерухомості, запропонованої Виконавцем без повідомлення про це Виконавця, Замовник зобов'язаний оплатити послуги Виконавця в повному обсязі. Крім зазначених пунктів Договору ОСОБА_1 також був порушений п.2.2.3 Договору, згідно з яким Замовник зобов'язаний завчасно надати Виконавцю інформацію про час і місце укладання Договору про придбання обраного Замовником об'єкта або передачі завдатку за нього.
Згідно з п. 3.4 Договору вартість послуг Виконавця складає 3% від вартості нерухомості. При цьому під вартістю нерухомості вважається вартість, заявлена в п. 6 Договору.
Підпис ОСОБА_1 в таблиці п. 6 Договору свідчить, що вона підтверджує згоду оплатити послуги Виконавця саме від зазначеної в таблиці заявленої вартості нерухомості. Відсутність Виконавця при оформленні Договору на придбання нерухомості не звільняє Замовника від оплати послуг Виконавця.
Отже, вартість об'єкта нерухомого майна за адресою АДРЕСА_4 згідно з п.6 Договору про надання послуг складає 576 000 грн. Вартість послуг Виконавця відповідно до п.3.4.Договору про надання послуг складає 3%, таким чином вартість послуг ПП «Центр нерухомої власності Фортуна -АС» складає 576 000 грн. х 3% = 17 280 грн.
Оскільки Договір купівлі - продажу об'єкта нерухомого майна відбувся 02 жовтня 2014 року відповідачем був прострочений строк виконання зобов'язання, передбачений п.3.4 Договору про надання послуг, тому в даному випадку відповідач зобов'язаний сплатити штраф та пеню.
Згідно з п. 4.3 Договору про надання послуг в разі несвоєчасної оплати послуг Виконавця Замовником, Замовник зобов'язаний сплатити виконавцю штраф у розмірі 30% від вартості послуг Виконавця (п.3.4) та пеню у розмірі 0,1% за кожен день прострочення виконання грошового зобов'язання.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Центр нерухомої власності Фортуна-АС» підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору у розмірі 243,60 грн.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 79, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України , суд,-
Позовні вимоги Приватного підприємства «Центр нерухомої власності Фортуна-АС» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за договором про надання послуг - задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 на користь Приватного підприємства «Центр нерухомої власності Фортуна-АС» ( ідентифікаційний код 34629383 ) борг по договору про надання послуг в розмірі 22 809,60 грн., а також понесені судові витрати у розмірі 243,60 грн., а всього: 23 053 грн. 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 223 ЦПК України.
Суддя Ленінського районного
суду м. Кіровограда Циганаш І.А.