Справа № 129/3360/15-ц
Провадження по справі № 2-о/129/306/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" грудня 2015 р. Гайсинський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Ковчежнюка В. М.,

розглянувши без учасників процесу в місті Гайсині справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа реєстраційна служба Гайсинського районного управління юстиції, - про встановлення факту законного набуття права власності, -

Встановив:

02.12.2015 р. подано заяву, в якій заявник просить встановити факт законного набуття права власності на несамочине (несамовільне) нерухоме майно, - адміністративно-виробничу будівлю, вагову, виробничу лабораторію, склад, гараж, асфальто-бетонний вузол, туалет в м.Гайсині по вул.Плеханова-159 (тепер Заводська-159),- посилаючись на те, що 01.02.2000 р. він у ДП «БУ №805» «Промнафтоінвест» за договором купівлі-продажу за 26874,36 грн. придбав нерухомість, отримавши її у володіння й користування за актом прийому-передачі (накладною); 15.09.2015 ТОВ «Гайсинрембуд» проведено технічне обстеження нерухомого майна в м.Гайсині по вул.Плеханова-159, встановлено його відповідність державним будівельним нормам і правилам та придатність до експлуатації, однак в проведенні державної реєстрації нерухомості відмовлено через відсутність правовстановлюючих документів, тому розпоряджатися нею він не може, що перешкоджає йому в повній мірі здійснювати права власника, спору про право та іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлюючі документи немає.

Заявник в судове засідання не з'явився, письмово просив справу розглянути без нього, вимоги задовільнити (а.с.125).

Представник заінтересованої особи в судове засідання не з'явився, письмово вимоги визнав та просив справу розглянути без нього. (а.с.124).

З урахуванням позицій учасників розгляду справи, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне заяву задовільнити повністю з таких міркувань.

Доведено, що ОСОБА_1 у ДП «БУ №805» «Промнафтоінвест» 01.02.2000 р. на підставі договору купівлі-продажу за 26874,36 грн. придбав у власність несамовільну (несамочину) без державної реєстрації нерухомість, - адміністративно-виробничу будівлю, вагову, виробничу лабораторію, склад, гараж, асфальто-бетонний вузол, туалет в м.Гайсині по вул.Плеханова-159 (тепер Заводська-159), - яку отримав у володіння й користування за актом прийому передачі (накладною) від 01.02.2000 р., з цього часу володіє і користується нею, але розпоряджатися не може через відсутність державної реєстрації, що перешкоджає заявнику мирно володіти своїм майном, - здійснювати всі правоможності власника, в тому числі розпорядження, спір про право та інший визначений законом шлях отримати правовстановлюючі документи відсутні; висновок про несамовільність (несамочинність) створення зазначеної нерухомості зроблений з огляду на спорудження її в свій час з відповідного дозволу на наданій для цього земельній ділянці за існуючими тоді правилами, проектно-кошторисну документацію виготовляти на неї та вводити її в експлуатацію за чинними тепер правилами немає законних підстав, оскільки здійснюється таке лише на новостворюване нерухоме майно.

Зазначені правовідносини у системному взаємозвязку регламентуються:

-ч. 1 ст. 1 Протоколу № 1 Європейської Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, згідно з якою кожна фізична та юридична особа має право мирно володіти своїм майном;

-міжнародним правовим принципом правової визначеності, втіленим в ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої державна реєстрація права на нерухоме майно є обов'язковою;

-ст. 328 ЦК України, за якою фізична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів; правомірність (законність) набуття права власності презюмується, тобто вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом ;

-ч.1 ст.3, п.5 ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до яких державна реєстрація прав на нерухоме майно є обовязковою і проводиться вона на підставі, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили;

-п.10 ст.37 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України 17.10.2013 р. № 868., за яким проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно здійснюється на підставі документу, що підтверджує виникнення цього права, зокрема, рішення суду щодо права власності на нерухоме майно, яке набрало законної сили;

- ч.2 ст. 234, ч. 2 ст. 256 ЦПК України, згідно з якими факт законного набуття права власності може бути встановлений судом у разі невизначення законом іншого порядку його встановлення та для забезпечення виникнення особистих майнових прав фізичних осіб і за відсутності спору про право.

Оскільки ОСОБА_1 законно за договором (правочином) купівлі-продажу набув нерухомість, - адміністративно-виробничу будівлю, вагову, виробничу лабораторію, склад, гараж, асфальто-бетонний вузол, туалет в м.Гайсині по вул.Плеханова-159 (тепер Заводська-159), - володіє і користується нею, але розпоряджатися не може через відсутність її державної реєстрації, що перешкоджає повністю реалізувати всі правоможності власника, незаконність набуття права власності прямо з закону не випливає і рішенням суду не встановлена, то, для створення умов для виникнення права розпорядження і за відсутності про нього спору й іншого визначеного законом шляху отримати правовстановлювальні документи, факт законного набуття права власності на цю нерухомість необхідно встановити рішенням суду, - з метою державної реєстрації.

Висновки суду підтверджуються такими доказами:

- накладною № 19 та квитанцією № 74 від 01.02.2000 р., відповідно до яких ОСОБА_1 купив у ДП «БУ №805» «Промнафтоінвест» нерухоме майно в м.Гайсині по вул.Плеханова-159, а саме: адміністративно-виробничу будівлю, вагову, виробничу лабораторію, склад, гараж, асфальто-бетонний вузол, туалет за 26874,36 грн. (а.с.7,8);

- договором оренди земельної ділянки від 20.01.2009 р. про надання ОСОБА_1 в оренду на 25 років до 18.12.2034 р. земельну ділянку загальною площею 1,3000 га для промисловості та комерційного використання в м.Гайсині по вул.Плеханова-159, на якій розташована придбана нерухомість (а.с.12-19);

- витягом з Державного реєстру про припинення 19.06.2006 р. юридичної особи ДП «БУ №805» «Промнафтоінвест» (а.с.20-23);

- звітами №№39-45 від 15.09.2015 р. про проведення технічного обстеження адміністративно-виробничої будівлі, вагової, виробничої лабораторії, складу, гаража, асфальто-бетонного вузла, туалету в м.Гайсині по вул.Плеханова-159 і відповідність їх державним будівельним нормам і правилам та придатність до експлуатації (а.с.25-119);

- листом реєстраційної служби Гайсинського РУЮ про неможливість державної реєстрації придбаної ОСОБА_1 нерухомості в звязку з відсутністю правовстановлюючих документів (а.с.24).

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 259 ЦПК України, -

Вирішив:

Заяву задовільнити повністю.

Встановити факт законного набуття права власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на нерухомість, - адміністративно-виробничу будівлю, вагову, виробничу лабораторію, склад, гараж, асфальто-бетонний вузол, туалет в м.Гайсині по вул.Плеханова-159 (тепер Заводська-159), - для державної реєстрації.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: