Справа № 577/3683/15-ц
Провадження № 2/577/1169/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 серпня 2015 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

в складі:

головуючого судді Буток Т.А.

при секретарі Лошкарьовій Н.В.

з уч. представника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Конотоп справу за позовом ОСОБА_2 до виконавчого комітету Конотопської міської ради, треті особи: реєстраційна служба Конотопського міськрайонного управління юстиції, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про усунення перешкод в розпорядженні майном, визнання права власності на квартиру та припинення спільної часткової власності,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, в якому просить: усунути перешкоди по розпорядженню належним йому майном шляхом визнання за ним права власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 28,9 кв.м.; припинити його право спільної часткової власності на 4/100 частини в будинковолодінні по вул. Генерала Тхора № 28-30 в м. Конотоп Сумської області. Свої вимоги обгрунтовує тим, що в м. Конотопі по вул. Генерала Тхора знаходиться домоволодіння житлових будинків № 28-32, в якому йому належить 4/100 частини. Вказані 4/100 частини складаються з квартири № 6, яка знаходиться в житловому будинку № 30 по вул. Генерала Тхора в м. Конотопі, вартістю 27276,64 грн. Домоволодіння № 28- № 32 по вул. Генерала Тхора в м. Конотопі складається згідно довідки МБТІ: з 8-ми квартирного житлового будинку № 28, із 3-х квартирного житлового будинку № 32 та 9-ти квартирного житлового будинку № 30. В будинку № 28 тільки квартири: № 4, зареєстрована як спільна часткова власність по відношенню до всього домоволодіння в розмірі 8/100 частини, яка належить ОСОБА_4 та № 8, яка належала в розмірі 9/100 частин ОСОБА_6, що померла в 2014 році, а спадщину прийняв її син ОСОБА_5, але на теперішній час спадщину не оформив. Всі інші квартири є самостійними об'єктами нерухомості. В будинку № 30 право власності на квартири: № 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9 оформлено на кожну квартиру, як на самостійний об'єкт нерухомості, і тільки його квартира № 6 та квартира № 5, власником якої є ОСОБА_3, оформлені як спільна часткова власність. В будинку № 32 всі три квартири є самостійними об'єктами нерухомості. Крім цьогоАДРЕСА_2 в будинку № 28 та квартира № 2 в будинку № 32 на даний час є комунальною власністю Конотопської міської ради. Він не знає чому так сталося, що в одному будинку квартири опинилися у різному правовому статусі, але це породжує багато незручностей в розпорядженні та користуванні належної йому власності. Так, він успадкував квартиру № 6 після смерті матері ОСОБА_7 і на даний час вирішив продати її, але не може цього зробити, оскільки для продажу частки в житловому будинку необхідно надати правовстановлюючі документи на земельну ділянку, яка необхідна для обслуговування належної йому частки будинку. Для оформлення прав власності на частину земельної ділянки необхідний дозвіл Конотопської міської ради на розробку землевпорядної документації, яка можлива лише при згоді всіх власників будинків, але абсолютно всі вони йому відмовили в наданні такого дозволу, пояснивши, що їх двір, це фактично прибудинкова територія їх багатоквартирних будинків, і тому вони не бажають, щоб хтось із мешканців приватизовував частину загального двору. Щоб змінити правовий статус належного йому майна, він звертався до виконавчого комітету Конотопської міської ради та реєстраційної служби Конотопського міськрайонного управління юстиції, але йому було відмовлено та запропоновано звернутися до суду. У зв'язку з вищевикладеним він і звернувся з вказаним позовом до суду.

Позивач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_1, кожен окремо, в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Відповідач: виконавчий комітет Конотопської міської ради в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить розгляд справи проводити без його представника, проти позову не заперечує ( а.с. 42).

Третя особа: реєстраційна служба Конотопського міськрайонного управління юстиції в судове засідання не з'явилася, надала заяву, в якій просить судовий розгляд провести без участі її представника, при розгляді справи покладаються на розсуд суду ( а.с. 47).

Треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому порядку ( а.с. 41).

Третя особа: ОСОБА_8 в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, проти позову не заперечує ( а.с. 48).

Суд, вислухавши пояснення позивача, представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до п. 3 ч. ст. 346 ЦК України підставою припинення права власності є відмова власника від права власності, а згідно ч. 2 ст. 346 ЦК України право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом.

Ч.1 ст. 358 ЦК України передбачає, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_2 є спадкоємцем майна належного ОСОБА_9, яка померла 30.07.2005 року; спадщина складається з 4/100 часток будинковолодіння з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: Сумська область, м.Конотоп, вул. Генерала Тхора № 28-32; на земельній ділянці знаходиться: А-1 - житловий будинок, дерев'яний на цегляному фундаменті, під асбофанерою, житловою площею 185,5 кв.м.,Б-1 - житловий будинок, дерев'яний на цегляному фундаменті, під рубероїдом, житловою площею 73,9 кв.м., В-1- житловий будинок, цегляний на цегляному фундаменті, під асбофанерою, житловою площею 175, 8 кв.м. та надвірні будівлі (а.с. 7). Право власності на спадкове майно зареєстровано у Державному реєстрі речових право на нерухоме майно ( а.с. 8).

З копії довідки-характеристики КП Конотопське МБТІ № 211 від 19.03.2014 року та технічного паспорту вбачається, що домоволодіння по вул. Генерала Тхора, 28-32 складається: з 8-ми квартирного житлового будинку № 28, із 3-х квартирного житлового будинку № 32 та 9-ти квартирного житлового будинку № 30, в якому позивачу належить 4/100 частини. В будинку № 28 тільки квартири: № 4, зареєстрована як спільна часткова власність по відношенню до всього домоволодіння в розмірі 8/100 частини, яка належить ОСОБА_4 та № 8, яка належала в розмірі 9/100 частин ОСОБА_6; в будинку № 30 право власності на квартири: № 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9 оформлене на кожну квартиру, як на самостійний об'єкт нерухомості, і тільки його квартира № 6 та квартира № 5, власником якої є ОСОБА_3, оформлені як спільна часткова власність. В будинку № 32 всі три квартири є самостійними об'єктами нерухомості ( а.с. 10-11, 13-19).

17.09.1992 року була складено технічний паспорт на житловий будинок індивідуального житлового фонду по вул. Г.Тхора, 28-30-32, власником вказана ОСОБА_10 (а.с. 50).

Відповідно до копії свідоцтва про право власності від 31.01.2000 року квартира № 1, яка знаходиться за адресою: м. Конотоп, вул. Г.Тхора, 30, належить на праві приватної спільної сумісної власності ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 та ОСОБА_15 ( а.с. 49); ОСОБА_10 померла 07.08.2006 року, ОСОБА_11 помер 10.07.2007 року ( а.с. 33,34), а ОСОБА_14 після реєстрації шлюбу з ОСОБА_16 змінила прізвище на ОСОБА_16 ( а.с. 36).

З копії договору купівлі-продажу від 03.07.2013 року ОСОБА_17 продала ОСОБА_18 належну їй на праві приватної власності квартиру № 7 в будинку№ 30 по вул. Г.Тхора в м. Конотопі ( а.с. 52).

Згідно відповіді виконавчого комітету Конотопської міської ради від 26.02.2015 року питання зміни статусу житлового майна до компетенції виконавчого комітету Конотопської міської ради не належить та ОСОБА_2 запропоновано звернутися до реєстраційної служби Конотопського міськрайонного управління юстиції або до Конотопського міськрайонного суду ( а.с. 23). А згідно відповіді реєстраційної служби Конотопського міськрайонного управління юстиції державний реєстратор не має повноважень визначати та змінювати вид об'єкта нерухомого майна; у реєстраційної служби Конотопського міськрайонного управління юстиції відсутні правові підстави реєстрації права власності ОСОБА_2 на квартиру АДРЕСА_3 ( а.с. 24).

Співвласники домоволодіння по вул. Генерала Тхора, 28-32 ОСОБА_4, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21В, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_12 та ОСОБА_3, кожен окремо надали заяву, в якій не заперечують проти зміни статусу з спільної часткової власності в розмірі 4/100, яка належить ОСОБА_2, на статус квартири АДРЕСА_4 ( а.с. 25-36).

Аналізуючи зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, суд приходить до висновку, що право власності ОСОБА_2 оформлено та визнано відповідно до вимог діючого цивільного законодавства та за технічними можливостями об'єкт спільної часткової власності може бути поділений, так як фактично це домоволодіння, яке складається із трьох самостійних багатоквартирних будинків. Крім того, відсутні будь-які перешкоди для виділу у натурі частки, що належить позивачу із майна, що є у спільній частковій власності та визнання за ним права власності на неї, оскільки при цьому цільове призначення приміщення не зміниться, законні права та інтереси інших співвласників порушені не будуть.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що слід усунути позивачу перешкоди по розпорядженню належним йому майном шляхом визнання за ним права власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 28,9 кв.м.; припинити його право спільної часткової власності на 4/100 частини в будинковолодінні по вул. Генерала Тхора № 28-30 в м. Конотоп Сумської області.

Керуючись ст. ст. 319, 358 ЦК України, ст. 10, 57-60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України,-

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.

Усунути ОСОБА_2 перешкоди по розпорядженню належним йому майном.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 4/100 частини в будинковолодінні по вул. Генерала Тхора № 28-30 в м. Конотопі Сумської області.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_5 загальною площею 28,9 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області шляхом подання апеляційної скарги до Конотопського міськрайонного суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення в той же строк з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Буток Т. А.