Справа № 438/1258/15-ц
Провадження №2/438/529/2015
У Х В А Л А

23 грудня 2015 року Бориславський міський суд

Львівської області

в складі: головуючого - судді: Посисень Л.М.

при секретарі: Дробчак Г.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Бориславі клопотання представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 про призначення у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки із нерухомого майна (житлового будинку), що перебуває у спільній частковій власності, - судової будівельно-технічної експертизи.

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 просить виділити їй, ОСОБА_1, в натурі 1/2 частину житлового будинку №63 по вулиці Чхаїдзе у місті Бориславі Львівської області із господарськими будівлями та спорудами, що закріплені за цим будинковолодінням.

Стягнути із відповідача ОСОБА_3 у її, ОСОБА_1, користь грошову компенсацію вартості невідповідності виділеної частки нерухомого майна її праву власності на 1/2 ідеальну частину у праві спільної часткової власності житлового будинку №63 по вулиці Чхаїдзе у місті Бориславі Львівської області із господарськими будівлями та спорудами.

В обґрунтування позовних вимог, позивач ОСОБА_1 покликається на те, що після смерті її покійного чоловіка ОСОБА_4 усе належне йому на праві власності майно успадкувала вона, ОСОБА_1, надалі позивач у справі. Це підтверджується фотокопією свідоцтва про право на спадщину за законом від 20 січня 2011 р., виданого державним нотаріусом Бориславського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого у реєстрі за №55 (спадкова справа №136/2010р.) та фотокопією витягу про державну реєстрацію прав, виданого ДП Львівської обласної ради «Дрогобицьким міжміським бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 25 січня 2011 р. за №28782688.

Відтак, вона як спадкоємець ОСОБА_4 за законом з моменту державної реєстрації права власності на підставі виданого свідоцтва про право на спадщину за законом (з 25 січня 2011 р.) стала повноправним власником 1/2 ідеальної частини житлового будинку №63 по вулиці Чхаїдзе у місті Бориславі Львівської області. Крім цього, до неї як спадкоємця та правонаступника покійного ОСОБА_4 перейшли усі законні права її покійного чоловіка ОСОБА_4, в тому числі щодо користування частиною житлового будинку №63 по вулиці Чхаїдзе у місті Бориславі та частиною прилеглої до цього житлового будинку земельної ділянки. Іншим співвласником ? ідеальної частини житлового будинку №63 по вулиці Чхаїдзе у місті Бориславі Львівської області являється відповідач у справі, - ОСОБА_3. Дане нерухоме майно перейшло у власність відповідача ОСОБА_3 теж на підставі свідоцтва про право на спадщину.

Із сусідом ОСОБА_3, надалі за текстом відповідач, за час життя її покійного чоловіка ОСОБА_4 не виникало дуже серйозних спорів щодо користування житловим будинком №63 по вулиці Чхаїдзе у місті Бориславі Львівської області та прилеглою земельною ділянкою, що закріплена за цим будинковолодінням. Однак, після смерті покійного чоловіка ОСОБА_4, починаючи із 2011р., у неї почали виникати із її сусідом, - відповідачем ОСОБА_3 ряд конфліктів та суперечок, що тривають по даний час щодо користування, обслуговування та володіння належною їй частиною житлового будинку №63 по вулиці Чхаїдзе у місті Бориславі, а також земельною (садибною) ділянкою, на якій цей житловий будинок розміщений.

Такі спори та конфлікти полягають у тому, що відповідач ОСОБА_3 на даний час чинить їй перешкоди у користуванні належною їй на праві спільної часткової власності частиною горищного приміщення житлового будинку №63, перекривши реальний доступ до цього горищного приміщення, чинить їй перешкоди у користуванні частиною прихожої кімнати квартири №2-1 та 2-2, через які облаштовано вхід у горищне приміщення спірного житлового будинку.

Такі дії відповідача явно суперечать ряду норм матеріального та процесуального законодавства України, в тому числі суперечать ряду положень Цивільного кодексу України та Земельного кодексу України, а також порушують ряд її законних прав та інтересів як співвласника нерухомого майна та законного землекористувача земельною ділянкою цільового призначення для обслуговування та будівництва житлового будинку, господарських споруд та будівель.

Так, згідно частини 1 статті 316 Цивільного кодексу України «Поняття права власності» правом власності є право особи на річ (майно), (у даному випадку право власності на 1/2 ідеальну частину житлового будинку, який розподілено в натурі між його співвласниками згідно чинного судового рішення та на підставі відповідних норм матеріального закону), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб; згідно статті 317 ЦК України «Зміст права власності» власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном; на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна; згідно частин 1, 2, 3 статті 319 ЦК України «Здійснення права власності» власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти до свого майна будь-які дії, що не суперечать закону, а також усім власникам забезпечуються рівні умови у здійсненні своїх прав. Частиною 1 статті 321 ЦК України «Непорушність права власності» передбачено, що право власності є непорушним та ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до положень ОСОБА_5 29 Цивільного кодексу України «Захист права власності», зокрема згідно положень статті 386 ЦК України «Засади захисту права власності» держава забезпечує рівний захист прав усіх субєктів права власності, а власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню: власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової та моральної шкоди; а згідно статті 391 ЦК України «Захист права власності від порушень, не повязаних із позбавленням володіння» власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядженням своїм майном.

Також, відповідно до частин 1 та 2 статті 355 Цивільного кодексу України «Поняття і види права спільної власності» майно, що є у власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно), при цьому майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності; згідно частини 1 статті 356 ЦК України «Право спільної часткової власності» власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Статтею 358 ЦК України «Здійснення права спільної часткової власності» визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою; співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю; кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності: у разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації: якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності і посвідчений нотаріально, він є обовязковим і для особи, яка придбає згодом частку у праві спільної часткової власності на це майно. Водночас частинами 1, 2 та 3 статті 364 ЦК України «Виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності» регламентовано, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності; якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина 2 статті 183 ЦК України), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки; компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою, право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку грошову компенсацію, припиняється з дня її отримання; у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється, така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Крім цього, у статті 152 Земельного кодексу України «Способи захисту прав на земельні ділянки» зазначено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків. Разом із тим, частинами 1 та 2 статті 158 Земельного кодексу України «Органи, що вирішують земельні спори» передбачено, що земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин; виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Слід звернути особливу увагу на той факт, що спірний житловий будинок №63 по вулиці Чхаїдзе у місті Бориславі перейшов у спільну часткову власність спадкодавців, спадкоємцями яких являються вона, ОСОБА_1, та відповідач ОСОБА_3, ще до моменту здійснення ними як співвласниками цього житлового будинку його самовільного переобладнання. Тому, під час вирішення питання реального виділу їй в натурі її частки із цього житлового будинку слід виходити із того, що спільним частковим нерухомим майном у цьому житловому будинку, що являється предметом спору, який позначено літерою А-1 на плані будинковолодіння, є така його частина: кухня 1-1 площею 19,3 квадратних метрів, житлова кімната 1-2 площею 12,9 кв.м., житлова кімната 1-3, площею 33,2 кв.м., разом 65,4 квадратних метрів загальної площі, з якої 46,1 квадратний метр житлової площі, які перебувають у її, ОСОБА_1 користуванні, а також коридор 2-1, площею 5,3 кв.м., кладова 2-2 площею 4,0 кв.м., кухня 17,0 кв. м., житлова кімната 20,5 кв.м., житлова кімната 12,0 кв.м. та кладова 2-6 площею 14,1 кв.метрів, разом 72,9 квадратних метрів загальної площі, з якої 33,5 квадратних метрів житлової площі, що перебувають на даний час у користуванні відповідача у справі ОСОБА_3

В судовому засіданні представником позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 подано суду письмове клопотання про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи, з тих підстав, що предметом розгляду у даному судовому процесі зважаючи на заявлені позивачем ОСОБА_1 вимоги згідно поданої позовної заяви, з урахуванням задоволеної судом заяви ОСОБА_2 про залишення частини позовних вимог без подальшого розгляду, на даний час являється цивільний спір між сторонами про виділ позивачу в натурі 1/2 частини житлового будинку №63 по вулиці Чхаїдзе у місті Бориславі Львівської області із господарськими будівлями та спорудами, що закріплені за цим будинковолодінням.

З метою визначення реальної ринкової вартості спірного нерухомого майна, а також з метою вирішення питання щодо можливості з технічної точки зору виділу позивачу в окрему власність в натурі 1/2 частини спірного житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, а також для можливості встановлення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташоване спірне нерухоме майно, що перебуває у спільній частковій власності позивача та відповідача, просить призначити у даній цивільній справі судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставиш наступні запитання;

а) чи можливо з технічної точки зору виділити в натурі позивачу ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку №63 по вулиці Чхаїдзе у місті Бориславі Львівської області разом із господарськими спорудами та будівлями, що закріплені за цим будинковолодінням і належать позивачу на праві спільної часткової власності ?;

б) які можливі варіанти виділу в натурі позивачу ОСОБА_1 1/2 частини житлового будинку №63 по вулиці Чхаїдзе у місті Бориславі Львівської області разом із господарськими спорудами та будівлями, що закріплені за цим будинковолодінням і належить позивачу на праві спільної часткової власності, з урахуванням фактичного використання позивачем ОСОБА_1 зайнятої нею частини житлового будинку №63 та фактичного використання господарських споруд та будівель, що закріплені за цим будинковолодінням, і які будівельні, конструктивні чи інші архітектурні зміни та переобладнання (у випадку необхідності) для цього необхідно здійснити, і чи не будуть такі зміни та переобладнання повязаними із необхідністю втручання у несучі конструкції та (або) в інженерні системи загального користування цього житлового будинку?

в) яка реальна ринкова вартість житлового будинку №63 по вулиці Чхаїдзе у місті Бориславі Львівської області разом із господарськими спорудами та будівлями, що закріплені за цим будинковолодінням, який належить на праві спільної часткової власності позивачу ОСОБА_1 та відповідачу ОСОБА_3, станом на день надання експертного висновку за наслідками проведення цієї експертизи?

г) який розмір грошової компенсації, що підлягає до стягнення із відповідача ОСОБА_3 у користь позивача ОСОБА_1, за невідповідність вартості запропонованої до виділу позивачу ОСОБА_1 частини житлового будинку №63 по вулиці Чхаїдзе у місті Бориславі Львівської області разом із господарськими спорудами та будівлями розміру вартості ? ідеальної частини будинковолодіння №63, що належить позивачу ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності на це нерухоме майно (у випадку наявності такої невідповідності розміру частки, шо виділяється розміру ? ідеальної частки у праві спільної часткової власності)?

Проведення даної експертизи просить доручити судовим експертам Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз, що знаходиться за адресою: місто Львів, вулиця Липинського, 54, поштовий індекс:79024.

Витрати за проведення судової будівельно-технічної експертизи покласти на позивача у справі.

На період проведення експертизи зупинити провадження у даній цивільній справі №438/1258/15-ц.

Суд вважає, що для об»єктивного вирішення спору у даній цивільній справі слід призначити судову будівельно-технічну експертизу, виконання якої слід доручити судовим експертам Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз, що знаходиться за адресою: місто Львів, вулиця Липинського, 54, поштовий індекс:79024.

На вирішення судової будівельно-технічної експертизи слід поставити запитання, які просить поставити представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2

З врахуванням наведеного та

Керуючись ст.ст.143, 144, 147, 202 ЦПК України,

суд,-

У Х В А Л И В:

Клопотання представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 задоволити.

Призначити у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки із нерухомого майна (житлового будинку), що перебуває у спільній частковій власності - судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити судовим експертам Львівського науково-дослідного інституту судових експертиз, що знаходиться за адресою: місто Львів, вулиця Липинського, 54, поштовий індекс:79024.

На вирішення судової будівельно-технічної експертизи поставити такі запитання:

1) Чи можливо з технічної точки зору виділити в натурі позивачу ОСОБА_1 1/2 частину житлового будинку №63 по вулиці Чхаїдзе у місті Бориславі Львівської області разом із господарськими спорудами та будівлями, що закріплені за цим будинковолодінням і належать позивачу на праві спільної часткової власності ?;

2) Які можливі варіанти виділу в натурі позивачу ОСОБА_1 1/2 частини житлового будинку №63 по вулиці Чхаїдзе у місті Бориславі Львівської області разом із господарськими спорудами та будівлями, що закріплені за цим будинковолодінням і належить позивачу на праві спільної часткової власності, з урахуванням фактичного використання позивачем ОСОБА_1 зайнятої нею частини житлового будинку №63 та фактичного використання господарських споруд та будівель, що закріплені за цим будинковолодінням, і які будівельні, конструктивні чи інші архітектурні зміни та переобладнання (у випадку необхідності) для цього необхідно здійснити, і чи не будуть такі зміни та переобладнання повязаними із необхідністю втручання у несучі конструкції та (або) в інженерні системи загального користування цього житлового будинку?

3) Яка реальна ринкова вартість житлового будинку №63 по вулиці Чхаїдзе у місті Бориславі Львівської області разом із господарськими спорудами та будівлями, що закріплені за цим будинковолодінням, який належить на праві спільної часткової власності позивачу ОСОБА_1 та відповідачу ОСОБА_3, станом на день надання експертного висновку за наслідками проведення цієї експертизи?

4) Який розмір грошової компенсації, що підлягає до стягнення із відповідача ОСОБА_3 у користь позивача ОСОБА_1, за невідповідність вартості запропонованої до виділу позивачу ОСОБА_1 частини житлового будинку №63 по вулиці Чхаїдзе у місті Бориславі Львівської області разом із господарськими спорудами та будівлями розміру вартості ? ідеальної частини будинковолодіння №63, що належить позивачу ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності на це нерухоме майно (у випадку наявності такої невідповідності розміру частки, шо виділяється розміру ? ідеальної частки у праві спільної часткової власності)?

Судову будівельно-технічну експертизу провести у місячний строк з дня отримання Львівським НДІСЕ копії даної ухвали.

Про кримінальну відповідальність за ст.ст.384, 385 КК України судових експертів попередити.

Виконання судової будівельно-технічної експертизи провести за рахунок позивача ОСОБА_1

На час проведення судової будівельно-технічної експертизи провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки із нерухомого майна (житлового будинку), що перебуває у спільній частковій власності - зупинити.

С У Д Д Я: