Номер провадження: 22-ц/785/297/15
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Станкевич В. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.12.2015 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого Станкевича В.А.

суддів Варикаші О.Д.

ОСОБА_2

при секретарі Желєзнові В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою прокурора Комінтернівського району Одеської області в інтересах держави в особі: Державного підприємства «Одеське лісове господарство», Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромхімаміак» про визнання недійсним договору купівлі-продажу, знесення самочинно збудованого об'єкту нерухомості, за апеляційними скаргами директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромхімаміак» ОСОБА_5 та заступника прокурора Одеської області Горностаєва Т. на рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 5 листопада 2014 року, -

встановила:

05.07.2013 року прокурор, діючи в інтересах держави в особі: ДП «Одеське лісове господарство» і Комінтернівської райдержадміністрації Одеської області, звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просив договір купівлі-продажу промислово-складського комплексу від 17.02.2009 року, укладеного між ОСОБА_3 та TOB «Укрпромхімаміак», визнати недійсним; зобов'язати ОСОБА_4 знести за власний рахунок промислово-складський комплекс, який складається з двох приміщень: складу літ.«А» площею 428.9 кв.м., складу літ.«Б» площею 590.6 кв.м. та огорожі, розташований за адресою: Одеська область. Комінтернівський район, Новобілярська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 3.

В судовому засіданні представник прокуратури ОСОБА_6 позов підтримав та просив його задовольнити в повному обсязі. В обґрунтування позову зазначив, що на підставі рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 14.11.2008 року, яким визнано дійсним договір купівлі-продажу промислово-складського комплексу від 12.02.2008 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, та визнано за ОСОБА_3 право приватної власності на промислово-складський комплекс, що складається з двох приміщень: складу літ.«А» площею 428.9 кв.м., складу літ.«Б» площею 590.6 кв.м. та огорожі, розташований за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Новобілярська селищна рада, комплекс будівель та споруд №3, Комінтернівським РБТІ 02.02.2009 року здійснено державну реєстрацію права власності на зазначені об'єкти нерухомості за ОСОБА_3 В подальшому, 17.02.2009 року ОСОБА_3 продав промислово-складський комплекс TOB «Укрпромхімаміак». Проведеною у вересні-жовтні 2009 року прокуратурою Комінтернівського району із залученням контролюючих органів перевірки законності використання земельної ділянки TOB «Укрпромхімаміак», законності будівництва промислово-складського комплексу та набуття права власності на нього, було виявлено самочинне будівництво зазначеного комплексу на земельній ділянці, яка не передавалася у користування або у власність ОСОБА_4, ОСОБА_3 та TOB «Укрпромхімаміак». Перевіркою було встановлено, що земельна ділянка, на якій ОСОБА_4 здійснено самочинне будівництво промислово-складського комплексу, передбачена для лісогосподарських потреб та знаходиться в постійному користуванні державного підприємства «Одеське лісове господарство» та вибула із його користування поза волею підприємства.

За апеляційною скаргою прокурора району судом апеляційної інстанції 08.06.2011 року скасовано рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 14.11.2008 року та ухвалене нове рішення про відмову ОСОБА_3 у задоволенні позову.

З урахуванням того, що рішенням апеляційного суду Одеської області від 08.06.2011 року встановлено факт самочинного будівництва ОСОБА_4 промислово-складського комплексу на земельній ділянці державної власності, яка не була відведена в установленому законом порядку під забудову, він не мав права на відчуження цього об'єкту нерухомості ОСОБА_3 У зв'язку з чим, договір купівлі-продажу промислово-складського комплексу, який в подальшому укладено між ОСОБА_3 і TOB «Укрпромхімаміак» на підставі ч. І ст. 2І5 ЦК України підлягає визнанню недійсним, а ОСОБА_4 на підставі ч. 7 ст. 376 ЦК України повинно зобов'язати знести за власний рахунок самочинно збудований промислово-складський комплекс.

Представник відповідача - ДП «Лісове господарство» ОСОБА_7 позовні вимоги підтримала, пояснивши суду в обґрунтування позову, що на підставі державного акта на право постійного користування землею, виданого в 1970 році Одеському лісгоспзагу, правонаступником якого з 2004 року є ДП «Одеський лісгосп», спірна земельна ділянка із самочинним будівництвом знаходиться на території 11 кварталу, виділи 2, 3, 4, 6 урочища Красносільського лісництва, що розташована на території Новобілярської селищної ради Комінтернівського району Одеської області.

В 2006 році відносно цієї ділянки вирішувалося питання щодо відведення її зі складу Держлісфонду України ДП «Одеський лісгосп» площею 8 га, з них 2,8 га вкриті лісом (сосна кримська 36-40 років) в постійне користування УДП «Укртрансхімаміак» для будівництва цеху перевантаження.

Одеською обласною державною адміністрацією, згідно розпорядження № 76/А-2008 року від 22.02.2008 року, погоджено місце розташування вказаного об'єкту. Однак на даному етапі підприємством «Укртрансхімаміак» процедура вилучення земельної ділянки була призупинена з невідомих причин.

У вересні 2008 року невстановленими особами було здійснено самозахоплення вказаної земельної ділянки з незаконною вирубкою сосни кримської. Частина зрубаної деревини була вивезена, частина залишена на площі рубки. Територія частково загороджена з трьох сторін, крім виходу до лиману. Рубкою було знищено цінне хвойне насадження. 13.09.2008 року посадовими особами ДП «Одеський лісгосп» було складено акт про лісопорушення, згідно якого сума збитків становила 638 400,00 грн.

За результатами проведеної у вересні 2008 року прокурором Комінтернівського району Одеської області спільно з управлінням з контролю та використанням земель в Одеській області та державною екологічною інспекцією в Одеській області перевіркою, за фактом незаконної порубки лісу та за фактом самочинного будівництва 28.09.2008 року були порушені кримінальні справи, які в лютому 2010 року були об'єднанні в одне провадження, а 11.12.2010 року, згідно відповіді прокуратури від 07.02.2014 року, кримінальна справа Комінтернівським РВ ГУМВС України в Одеській області була закрита у зв'язку зі смертю обвинуваченого ОСОБА_8

Вважав, що оскільки прокурору, який здійснював нагляд за розслідуванням кримінальної справи, не були відомі факти, встановлені судом, а саме, що дійсним власником самочинного будівництва складського комплексу на земельній ділянці, яка знаходиться в постійному користуванні ДП «Одеський лісгосп», є ОСОБА_4, що підтверджується рішенням суду від 14.11.2008 року, позов просила задовольнити в повному обсязі.

Представник позивача - Комінтернівської райдержадміністрації Одеської області ОСОБА_9, в судове засідання не з'явилася, але до суду була надана письмова заява про підтримання позову та розгляд справи за її відсутністю.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, надавши суду письмову заяву в якій зазначив, що позов не визнає, оскільки до цієї справи не має жодного відношення тому, що на територій Одеської області землю не мав та нічого нікому не продавав. Справу просив розглянути за його відсутністю /а.с.74/.

Представник відповідача TOB «Укрпромхімаміак» ОСОБА_10 позов не визнав та просив в його задоволенні відмовити без обґрунтування заперечень на позов. В подальшому судове засідання не з'явився.

Відповідач ОСОБА_3 про час і місце судового засідання повідомлявся відповідно до ч. 9 ст. 74 ЦПК України, через оголошення в газеті «Урядовий кур'єр» за відсутністю його реєстрації в м. Одеса і Одеській області /т. 1 а.с.32,48,70,108,137,163/.

Рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області від 5 листопада 2014 року позов прокурора Комінтернівського району Одеської області в інтересах держави в особі: Державного підприємства «Одеське лісове господарство», Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромхімаміак» про визнання недійсним договору купівлі-продажу, знесення самочинно збудованого об'єкту нерухомості - задоволений частково.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу промислово-складського комплексу від 17.02.2009 року.і посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_11, реєстр за № 565, укладеного між ОСОБА_3 та TOB «Укрпромхімаміак».

В решті вимог відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_3, та Товариства з обмеженою відповідальність «Укрпромхімаміак», на користь держави судові витрати в розмірі 121 грн. 80 коп. з кожного.

В апеляційній скарзі директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромхімаміак» ОСОБА_5 ставиться питання про скасування рішення суду та ухвалення нового рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовити.

В апеляційній скарзі заступника прокурора Одеської області Горностаєва Т. просить рішення суду в частині відмови прокурору скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги прокурора задовольнити в повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах позовних вимог і доводів апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційні скарги заступника прокурора Одеської області Горностаєва Т. та директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромхімаміак» ОСОБА_5 не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. ч. 1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Судом встановлено, що в 2006 році Українське державне підприємство «Укрхімтрансаміак» через відповідні установи і організації почало вирішувати питання щодо отримання в постійне користування під будівництво власного комплексу (терміналу) з перевантаження мінеральних добрив на експорт земельної ділянки площею 8 га на території Новобілярської селищної ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Одеському обласному управлінню лісового господарства.

Розпорядженням Одеської обласної державної адміністрації від 22.02.2008 року № 76/А-2008 року погоджено місце розташування цеху перевантаження УДП «Укрхімтрансаміак» на земельній ділянці, що перебуває у постійному користуванні ДП «Одеське лісове господарство», загальною площею 0,8 га, в тому числі 2,8 га вкритих лісовою (деревною та чагарниковою) рослинністю, та 5,2 га не вкритих лісовою рослинністю, за межами населених пунктів на території Комінтернівського району Одеської області /т. 1 а.с.171-180/.

В вересні 2008 року прокуратурою Комінтернівського району Одеської області спільно з управлінням з контролю та використанням земель у Одеській області та державною екологічною інспекцією в Одеській області розпочата перевірка щодо законності використання УДП «Укрхімтрансаміак» земельної ділянки лісового фонду площею 8.0 га, розташованої на території Новобілярської селищної ради Комінтернівського району Одеської області біля узбережжя Аджаликського лиману та Одеського припортового заводу, за результатами якої прокуратурою району 18.09.2008 року порушена кримінальна справа № 0 за фактом незаконної порубки лісу за ознаками складу злочину, передбаченого ст.246 КК України, та 24.09.2008 року порушена кримінальна справа № 3 за фактом самовільного будівництва споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці за ознаками складу злочину, передбаченого ч. З ст. 197-1 КК України.

Постановою слідчого Комінтернівського РВ ГШУ МВС України в Одеській області від 16.02.2010 року обидві справи об'єднанні в одне провадження з присвоєнням єдиного номеру 0.

Згідно листа-повідомлення від 22.10.2010 року, направленого слідчим СВ Комінтернівського РВ ГУ МВС України в Одеській області ОСОБА_12 на ім'я директора ДП «Одеське лісове господарство», вказана справа направлена за підслідністю до слідчого прокуратури Комінтернівського району в зв'язку з тим, що склад вчинених злочинів вбачається в діях посадових осіб ДП «Укрхімтрансаміак».

Однак в подальшому прокуратурою району справа знов була повернута до слідчого відділу Комінтернівського РВ ГУ тЛВС України в Одеській області, оскільки постановою слідчого СВ Комінтернівського РВ від 10.12.2010 року притягнуто в якості обвинуваченого по справі ОСОБА_8 за скоєння злочинів, передбачених ч. З ст. 197-1, ст. 246 КК України та 11.12.2010 року винесена постанова про закриття кримінальної справи відносно ОСОБА_8 на підставі п. 8 ст. 6 КПК України в зв'язку зі смертю обвинуваченого, який помер ще 31.08.2009 року /т. 1 а.с.145,146,181-185/.

Як убачається з копії постанови від 11.12.2010 року про закриття кримінальної справи № 0 досудовим слідством вина ОСОБА_8 у вчиненні інкримінованих йому злочинів повністю доказана зібраними по кримінальній справі доказами /т. 1 а.с. 147-151/.

Прокурором Комінтернівського району Одеської області постанова слідчого від 11.12.2010 року про закриття кримінальної справи № 0 за звинуваченням ОСОБА_8 у скоєнні злочину за ч. З ст. 197-1, ст. 246 КК України не скасована. Копія цієї постанови направлена для відома на запит директора ДП «Одеський лісгосп» від 23.12.2013 року про рух кримінальної справи /т. 1 а.с. 183/.

Апеляційним судом Одеської області рішенням від 08.06.2011 року рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 14.11.2008 року, яке було підставою для реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна., а саме: промислово-складського комплексу, розташованого за адресою: Одеська області Комінтернівський район, Новобілярська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 3 було скасовано.

На підставі наведеного суд першої інстанції обґрунтовано вважав необхідним задовольнити позовні вимоги про визнання недійсним договору купівлі-продажу промислово-складського комплексу від 17.02.2009 року., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_11, реєстр за № 565, укладеного між ОСОБА_3 та TOB «Укрпромхімаміак».

Що стосується позовних вимог про зобов'язання ОСОБА_4 на підставі ч. 7 ст. 376 ЦК України знести за власний рахунок самочинно збудований промислово-складський комплекс, то колегія суддів дійшла до наступного.

Зі змісту позову та матеріалів справи вбачається, що самочинне будівництво промислово-складського комплексу на території Новобілярської селищної ради Комінтернівського району Одеської області на землях державної власності, що передані в установленому законом порядку в постійне користуванні лісовому господарству, виявлено під час прокурорської перевірки, з залученням контролюючих органів, законності використання земельної ділянки TOB «У крпромхімаміак» у вересні-жовтні 2009 року.

Прокурором про проведення зазначеної перевірки не надано суду доказів та необґрунтованого в судовому засіданні з яких підстав прокуратура району, під час проведення досудового слідства по порушеним нею же ще у 2008 році кримінальним справам за фактами незаконної порубки лісу та самочинного будівництва на самовільно захопленої у лісового господарства земельної ділянки, почала в друге проводити перевірку законності використання даної земельної ділянки, яка за період досудового слідства вже встигла перейти у приватну власність фізичної особі з реєстрацією цього права в встановленому законом порядку. Більш того, після встановлення даного факту залишилося поза увагою прокуратури з'ясування достовірності документів, які були надані суду в листопаді 2008 року при розгляді цивільної справи по узаконенню між ОСОБА_3 і ОСОБА_4 угоди купівлі-продажу промислово-складського комплексу, розташованого на землях лісового господарства, а також з'ясування інших обставин щодо самовільного захоплення земельної ділянки та здійснення на неї самочинного будівництва.

З постанови слідчого від 11.12.2010 року про закриття кримінальної справи № за звинуваченням ОСОБА_8 за ст.ст. 197-1 ч.З, 246 КК України, в зв'язку зі смертю обвинуваченого, убачається, що зібраними по справі доказами повністю підтверджується вина ОСОБА_8 у самовільному захопленні земельної ділянки лісового фонду, розташованої на території Новобілярської селищної ради Комінтернівського району Одеської області, незаконної порубки цінних хвойних дерев та самочинному будівництві промислово-складського комплексу.

На підставі нотаріально посвідченого договору купівлі продажу від 17.02.2009 року, реєстр № 565, укладеного між TOB «Укрпромхімаміак», в особі директора ОСОБА_13, та ОСОБА_3, згідно якого ОСОБА_3 продав, а TOB «Укрпромхімаміак» купив за 1 313 500 (один мільйон триста тринадцять тисяч п'ятсот) гривень промислово-складський комплекс загальною площею 1019.5 кв.м., що знаходиться на території Новобілярської селищної ради Комінтернівського району Одеської області та складається в цілому з комплексу будівель і споруд № 3, а саме: складу літ. «А», загальною площею 428.9 кв.м., складу літ. «Б», загальною площею - 590.6 кв.м., хвіртки - І, воріт - 2, огорожі - 3, розташованих на земельній ділянці площею 80000 кв.м., яка знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_3 Як зазначено в договорі «продавцю» зазначений промислово-складський комплекс належить на підставі рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 14.11.2008 року, яке набрало чинність 24.11.2008 року, справа №2-3898/08, та зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно КП «Комінтернівське РБТІ» 02.02.2009 року, запис №3, в книзі 174, реєстраційний номер - 26305356.

Доказів здійснення ОСОБА_4 самочинного будівництва промислово-складського комплексу та самовільного захоплення земельної ділянки, розташованої на території Новобілярської селищної ради Комінтернівського району Одеської області, прокурором та представниками позивачів суду не надано, а навпаки дана обставина спростовується зібраними по справі доказами.

Згідно ч. 4 ст. 376 ЦК України, якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництва на його земельної ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Прокурор в судовому засіданні, як в суді першої інстанції так і в апеляційному суді не надав переконливих доказів та не зміг суду пояснити, чому у здійсненні самочинного будівництва спірного об'єкта нерухомого майна вина встановлена однієї особи, а зобов'язання у знесенні цього будівництва покладається на іншу особу.

Відповідно до вимог ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

При таких даних суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що вимога про зобов'язання ОСОБА_4 знести за власний рахунок промислово-складський комплекс, розташований за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, Новобілярська селищна рада, комплекс будівель та споруд № 3, є необґрунтованою та не підлягає задоволенню.

Таким чином, судова колегія вважає, що доводи апеляційних скарг переконливими не являються і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

ухвалила:

Апеляційні скарги директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромхімаміак» ОСОБА_5 та заступника прокурора Одеської області Горностаєва Т. - відхилити.

Рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 5 листопада 2014 року по цивільній справі за позовом прокурора Комінтернівського району Одеської області в інтересах держави в особі: Державного підприємства «Одеське лісове господарство», Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області до ОСОБА_3, ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпромхімаміак» про визнання недійсним договору купівлі-продажу, знесення самочинно збудованого об'єкту нерухомості - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги протягом 20 днів з дня набрання законної сили до суду касаційної інстанції.

Головуючий: В.А. Станкевич

Судді: О.Д. Варикаша

ОСОБА_2