Провадження № 2/470/99/15
Справа № 470/149/15-ц
23 березня 2015 року смт. Березнегувате
Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Міщенка Г.В.,
при секретарі Шелестюк І.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним,
26 лютого 2015 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним.
Посилаючись на викладені обставини, позивачка просила визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, що складається з житлового будинку літ. А житловою площею 29,8 кв.м., кам'яного сараю літ. Б, кам'яного сараю літ. В., дерев'яної вбиральні літ Г, №1,I споруди, №2,3,4 огорожі, розташованого по АДРЕСА_1, укладеного 10 жовтня 2014 року між нею та відповідачем, дійсним.
У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 свої позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним підтримала в повному обсязі, а справу просила розглянути в заочному порядку, а її представник за договором ОСОБА_3 вважала, що позов підлягає задоволенню.
Відповідач ОСОБА_2 про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить квитанція про направлення повістки рекомендованим листом з повідомленням за місцем його реєстрації, причини своєї неявки суду не сповістив.
Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, вислухавши пояснення позивачки та її представника, перевіривши матеріали справи та дослідивши наявні в ній докази, доходить наступного.
Судом встановлено, що відповідачеві на праві власності належить житловий будинок АДРЕСА_1 ( а. с. 10, 11 ).
Нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку та його державної реєстрації сторонами по справі не здійснювалось, хоча зі змісту ст.210 ЦК України слідує, що такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобов'язується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири ) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Згідно з ч.3 ст.640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Статтею 220 ЦК України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Проте, як роз'яснив Пленум Верховного Суду України в п.13 своєї постанови № 9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент виникнення таких правочинів відповідно до статтей 210 та 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.
Оскільки вказаний договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 підлягає і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, то положення ч.2 ст.220 ЦК України до спірних правовідносин не можуть бути застосовані, а тому в задоволенні позову про визнання договору дійсним слід відмовити.
Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -
У задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним - в і д м о в и т и.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Березнегуватський районний суд Миколаївської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Г. В. Міщенко