Справа № 648/3337/13-ц
Провадження № 2/648/781/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2015 року Білозерський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Сімчук С,Б..

при секретарі Циммерман І.Г.

за участю прокурора Кишкань С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Білозерка цивільну справу за позовом:

ОСОБА_1 до Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області, треті особи без самостійних вимог: приватний нотаріус ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про встановлення належності спадкодавцю правовстановлюючого документу та визнання права власності на будинок в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаною позовною заявою в якій просив суд: встановити факт належності спадкодавцю ОСОБА_6 правовстановлюючого документу договору купівлі-продажу від 12.03.1979 року на житловий будинок №21 по вул. Радянській в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області; визнати за позивачем право власності на житловий будинок № 21 по вул. Радянській в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6, померлого 22 грудня 2010 року.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтував тим, що 13.06.2011 року, він як єдиний спадкоємець першої черги після померлого 22.12.2010 року ОСОБА_7, звернувся до нотаріуса про отримання свідоцтва на право власності на майно спадкодавця. Нотаріус відмовив в видачі свідоцтва на право власності на житловий будинок №21 по вул. Радянська в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області, посилаючись на те, що дефекти у договорі купівлі продажу від 12.03.1979 року допущені дефекти які не дають можливості вважати покупцем вказаного будинку ОСОБА_6. Так, в преамбулі договору, де зазначено його сторони та повноваження сторін на вчинення правочину помилково зазначено не «Хрущ Володимир Миколайович» а « Хрущ Віктор Миколайович», чим створена тавтологія начебто особа діє на підставі доручення від свого імені. Те, що покупцем домобудівлі був спадкодавець підтверджується наявністю вірного зазначення даних покупця у предметі договору, наказом про виділення земельної ділянки під будинок, довідкою з місця роботи спадкодавця, реєстрацією спадкодавця у будинку до своєї смерті, записами в по господарській книзі Кізомиської сільської ради.

В судовому засіданні ОСОБА_1, позовні вимоги підтримав повністю, надавши пояснення згідно заявлених позовних вимог.

Представники Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області ОСОБА_8, ОСОБА_9, просили прийняти рішення на розсуд суду та пояснили, що житловий будинок №19 по вул. Радянська в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області згідно погосподарської книги Кізомиської сільської ради за 1980-1982р.р. зареєстрований за ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу від 12.03.1979р. посвідченого виконавчим комітетом Кізомиської сільської ради та зареєстрований в реєстрі №14. На підставі рішення виконавчого комітету від 19.12.1985р. №83/15 «Про перенумерацію жилих будинків по селу Кізомис», вищевказаному будинку присвоєна адреса с. Кізомис вул. Радянська, 21, який за вказаною адресою зареєстрований в погосподарській книзі №4 Кізомиської сільської ради за 1986-1990р.р. за особовим рахунком №304, на час відкриття спадщини в указаному будинку був зареєстрований та періодично проживав брат померлого ОСОБА_4 та члени його родини.

Третя особа ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснила, що позивач це її син, батьком якого є ОСОБА_6, який помер 22.12.2010р., після його смерті залишився будинок в с. Кізомис по вул. Радянська, 21, належний спадкодавцю на підставі договору купівлі-продажу, який має успадкувати за спадкодавцем її син ОСОБА_1 Проживання у вказаному будинку, брата спадкодавця та членів його родини не позбавило право власності

Треті особи ОСОБА_4 та ОСОБА_5 просили суд в задоволенні позову позивачу ОСОБА_1 відмовити, суду пояснили, що ОСОБА_6 є братом ОСОБА_4, так як позивачем до суду не надано правовстановлюючого документу про право власності спадкодавця на домобудівлю по вул. Радянська, 21 в с. Кізомис, так як договір купівлі продажу від12.03.1979 року будинку № 19 не відбувся тому, що договір укладений без доручення, договір передбачає купівлю будинку № 16 по вул. Радянській і договір завірений недійсною на час його укладання печаткою сільської ради. Погосподарські книги не є правовстановлюючим документом і велися з порушенням вимог їх ведення.

Прокурор в судовому засіданні підтримав пояснення третіх осіб ОСОБА_6 та ОСОБА_5

Третя особа приватний нотаріус ОСОБА_10 в судове засідання не зявився, в заяві до суду просив розглядати справу за його відсутності.

Суд, вислухавши пояснення учасників судового засідання, свідків, дослідивши матеріали справи прийшов до наступного. Судом встановленні такі факти та відповідні їм правовідносини:

Згідно рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 10.10.2012р. встановлено батьківство ОСОБА_6, народження 02.11.1955 року, відносно позивача ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, якому 23.01.2013р. повторно видано свідоцтво про народження серії І-КГ №153525 відділом державної реєстрації актів цивільного стану Дніпровського районного управління юстиції у м. Херсоні, де батьком позивача вказаний ОСОБА_6, який згідно виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану Білозерського РУЮ Херсонської області від 25.01.2011р. свідоцтва про смерть серія 1-КГ №123190, помер 22.12.2010р. (а.с. 5-7, Іт.).

Із спадкової справи №46/2011, заведеної 13.06.2011р. приватним нотаріусом Білозерського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_10, після смерті 22.12.2010р. ОСОБА_6, вбачається, що із заявою про прийняття спадщини, а саме: житлового будинку в с. Кізомис по вул. Радянська, 21 Білозерського району Херсонської області, після померлого, звернувся позивач. (а.с. 78-103 Іт.).

Згідно повідомлення приватного нотаріуса ОСОБА_10 №01-16/441 від 05.08.2013р. вбачається про неможливість вчинення нотаріальної дії по видачі свідоцтва про право на спадщину за законом позивачу на підставі того, що в посвідчувальному написі даного договору вказано, що даний договір підписано ОСОБА_11 і ОСОБА_6, але відмітка про повноваження представника покупця відсутня. (а.с. 19, Іт.).

Із направленої з державного нотаріального архіву Херсонської області копії договору купівлі-продажу посвідченого Кізомиською сільською радою Білозерського району Херсонської області від 12.03.1979р. за реєстровим №14 вбачається, що договір складений про те, що ОСОБА_12 продав, а ОСОБА_6 купив жилий будинок в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області. (а.с. 237-244, Іт.). В договорі зазначено, що «ми нижчепідписані, з однієї сторони ОСОБА_12 і ОСОБА_4, що діє згідно доручення № 46 посвідченого Северо - Курільською горрадою народних депутатів 18.01.1979 року і діє від імені ОСОБА_4, що проживає м. Северо Курільськ». Згідно наданої суду копії доручення № 46 посвідченого Северо - Курільською горрадою народних депутатів 18.01.1979 року, ОСОБА_6 доручив ОСОБА_13 купити йому жилий будинок (т.1 а.с.241). Таким чином, ОСОБА_4, згідно вказаного доручення не мав повноважень на купівлю будинку ОСОБА_6. З наведеного також вбачається, що ОСОБА_4 діє на підставі доручення в інтересах ОСОБА_4 який проживає м. Северо - Курільськ, тобто в свої же інтересах. Також, згідно договору, куплений будинок знаходиться в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області. Згідно наказу дирекції р-пу «Г.Велетень» № 73 від 05.02.79р. надається в постійне користування земельна ділянку розміром 0,13га. Домобудівля належить продавцю на підставі запису в по господарську книгу сільської Ради за №4 та на підставі свідоцтва про право на спадщину за № 1651 посвідченого Білозерською нотаріальною конторою 11.Х.78р.

Згідно наказу №73 від 05.02.1979р. по радгоспу «Городній Велетень» Херсонського виробничого обєднання консервної промисловості вбачається, що ОСОБА_6 у звязку із купівлею будинку у ОСОБА_12 (успадкованого після смерті ОСОБА_14 в с. Кізомис) нарізано присадибну земельну ділянку в кількості 0,13га від земельної ділянки 0,35 га (а.с. 104, Іт.).

Із реєстру для реєстрації нотаріальних дій виконавчого комітету Кізомиської сільської ради народних депутатів Білозерського району Херсонської області за 1979р. вбачається, що за №14 12.03.1979р. сторонами нотаріальної дії вказані ОСОБА_12 і ОСОБА_6. (а.с. 245-246, т.1).

Відповідно до витягу із домової книги Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області та копії паспорта ОСОБА_14 зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_2. (а.с. 272-274, ІІт.).

Згідно спадкової справи № 69 за 1978р. після померлої 27.01.1978р. ОСОБА_14, вбачається, що ОСОБА_12 видано свідоцтво про право на спадщину по заповіту від 11.10.1978 року на жилий будинок по вул. Радянська, 16 в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області( а.с.102 т.2). Будівля належала померлій на підставі довідки Кізомиської сільської ради № 644 від 26.09.1978 року.

26.09.1978 року, Кізомиською сільською радою видана ОСОБА_12 довідка № 644 про право особистої власності колгоспниці на жилий будинок, що видається в зв»язку з оформленням спадщини в тому, що згідно з записом в погосподарській книзі Кізомиської сільської ради рахунок № 412, ОСОБА_14 належить на праві особистої власності жилий будинок, який розташований на земельній ділянці колгоспу «Шлях леніна» розміром 0,35 га і знаходиться в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області по вул. Радянській,16.

Відповідно до витягу із погосподарської книги Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області вбачається, що з 1977р. за ОСОБА_14 зареєстрована домобудівля по вул. Радянська, 19 в с. Кізомис, особовий рахунок №250, а за особовим рахунком №412 зареєстрована домобудівля за іншою особою, а за ОСОБА_12 зареєстрована домобудівля по вул. Радянській, 8, особовий рахунок № 268. (а.с. 36, 37, 113, т.2).

Із довідок №138056 від 23.01.1979р. за місцем роботи та за 1979р. за місцем проживання вбачається, що станом на час їх видачі ОСОБА_6 працював матросом добувного судна РС-388 Північно-Курильської бази сейнерного флоту та приватного будинку за місцем роботи не мав.

Із погосподарської книги №4 Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області за 1980-1982р.р. рахунок №246 вбачається, що за ОСОБА_6 зареєстрована домобудівля по вул. Радянській, 19 в с. Кізомис. (а.с. 109, Іт.).

Відповідно до рішення №83/15 від 19.12.1985р. Кізомиської сільської ради «Про перенумерацію жилих будинків» проведено перенумерацію жилих будинків по вул. Радянська, права сторона з №2 по 234, ліва сторона з №1 по 171. (а.с. 58, ІІт.).

Згідно погосподарської книги №4 Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області за 1986-1990р особовий рахунок №304 вбачається, що за ОСОБА_6 зареєстрована домобудівля по вул. Радянській, 21 в с. Кізомис. (а.с. 107, Іт.).

Згідно витягу із домової книги Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області за 1981-1988 роки вбачається, що в с. Кізомис 18.03.1981р. зареєструвався ОСОБА_4, 29.11.1988р. ОСОБА_6, що підтверджується записами в паспортах вказаних осіб. (а.с. 111-112, ІІт., а.с. 23, Іт.).

Відповідно до довідки Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області №01-22/123 від 28.05.2014р. на час відкриття спадщини після смерті ОСОБА_6 в будинку №21 по вул. Радянська в с. Кізомис був зареєстрований ОСОБА_4. (а.с. 229, ІІт., а.с. 105-106, Іт.).

Згідно наказу № 248 від 16 липня 1981 року по радгоспу «Городній Велетень» ОСОБА_4, нарізано під нову забудову земельну ділянку 0,09га із вільного фонду с.Кізомис по вул. Радянській,19 (т.3 а.с.89).

Згідно погосподарської книги №4 Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області за 1980-1982р особовий рахунок №270 та за 1983-1985 роки вбачається, що за ОСОБА_15 до 1984 року зареєстрована домобудівля по вул.. Радянській, 16 в с. Кізомис.

Згідно рішення № 25/4 Кізомиської сільської ради народних депутатів від 06.04.1984 року, на підставі акту комісії про знесення будинку в якому проживала ОСОБА_15, вирішено знести будинок в якому проживала ОСОБА_15, який капітальному ремонту не належить(т.2 а.с.228).

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до ст.10 ЦПК України, під час розгляду справи, суд сприяв всебічному і повному з»ясуванню обставин справи: роз»яснював особам які беруть участь у справі, їх права та обов»язки, попереджав про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій. Так, під час з»ясування складу осіб які беруть участь у справі, суд не зміг залучити в якості співвідповідача ОСОБА_6 за відсутності клопотання позивача, крім того роз»яснював ОСОБА_6 наслідки вступу або не вступу у справу як третя особа із самостійними вимогами.

Згідно ст.11 ЦПК України, суд розглядав справу за заявою позивача в межах заявлених ним вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб які брали участь у справі.

Дослідив та оцінив зібрані докази в їх сукупності суд вважає, що із договору купівлі-продажу від 12.03.1979 року, посвідченого Кізомиською сільською радою вбачається, що ОСОБА_6 купив, а ОСОБА_12 продав успадкований останнім згідно погосподарського обліку Кізомиської сільської ради та погосподарських книг будинок, особовий рахунок 250, по вул. Радянська, 19 в с. Кізомис, який належав ОСОБА_14, в послідуючому після перенумерації, згідно погосподарського обліку будинок №21. Станом на 1979 рік, державній реєстрації будинки, розташовані у селах не підлягали, а записи в погосподарських книгах визнавалися в якості актів органів влади, що підтверджували право власності на житловий будинок в селі, то суд приходить до висновку, що позивач на передбачених законом підставах, набув право власності на вказану домобудівлю № 21 по вулиці Радянській в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області.

Суд не приймає пояснення третіх осіб про відмову в задоволенні позовних вимог в зв»язку з тим, що в договорі купівлі продажу зазначено, що ОСОБА_4 діє на підставі доручення в інтересах ОСОБА_4 який проживає м. Северо - Курільськ, тобто в свої же інтересах суд вважає помилкою, яка не спростовує того, що покупцем за вказаним договором був ОСОБА_6. Згідно доручення № 46 посвідченого Северо - Курільською горрадою народних депутатів 18.01.1979 року, ОСОБА_6 доручив ОСОБА_13 купити йому жилий будинок, а тому ОСОБА_4, діючи на підставі вказаного доручення, не мав повноважень на укладання договору, а також посвідчення договору печаткою недійсною на час його укладання. Вказане свідчить про наявність підстав для визнання договору купівлі продажу недійсним, але така вимога судом не розглядалась, цей договір не визнаний недійсним у встановленому законом порядку.

Посилання третіх осіб, що предметом договору купівлі продажу був будинок № 16, а не № 19 по вул. Радянській, спростовується записами в погосподарській книзі № 4 Кізомиської сільської ради, згідно яких ОСОБА_14 була власником саме будинку № 19 в послідуючому № 21 по вул. Радянській, а тому ОСОБА_12 не міг успадкувати після ОСОБА_14 те, що їй не належало, а потім продати не успадковане майно. Також, судом встановлено, що згідно погосподарської книги №4 Кізомиської сільської ради Білозерського району Херсонської області за 1980-1982р особовий рахунок №270 та за 1983-1985 роки, домобудівля по вул. Радянській, 16 в с. Кізомис зареєстрована за ОСОБА_15 до 1984 року, коли була знесена. Посилання третіх осіб на зафіксовані порушення ведення погосподарської книги, не спростовує дійсності запису в цій книзі.

Надання ОСОБА_4 земельної ділянки розміром 0,09 га по вул.Радянській № 19 під забудову, не спростовує отримання ОСОБА_6 за цією адресою земельної ділянки розміром 0,13 га, та набуття права власності на домобудівлю по вул.Радянська, 211 в с.Кізомис Білозерського району Херсонської області так як за цією адресою у ОСОБА_14 перебувала у користуванні земельна ділянка розміром 0,35 га.

Також, суд вважає, що не проживання спадкодавця у вказаній домобудівлі не тягне за собою припинення його права власності на вказане майно, а реєстрація та проживання, згідно пояснень в судовому засіданні ОСОБА_4, ОСОБА_5, свідка ОСОБА_16 у домобудівлі інших осіб, із сплатою ними витрат, повязаних з проживанням та утриманням домобудівлі, не може бути підставою припинення права власності спадкодавця на вказану домобудівлю та за відсутності доведення належними і допустимими доказами права власності на вказану домобудівлю за іншими особами.

Позовні вимоги позивача про встановлення факту належності ОСОБА_6 правовстановлюючого документу договору купівлі-продажу від 12.03.1979 року на житловий будинок по вул. Радянській № 21 в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області є зайвозаявленими, а тому задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 213-215 ЦПК України, на підставі ст.ст. 1216, 1261 Цивільного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати право власності ОСОБА_1 на житловий будинок №21 в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області в порядку спадкування після смерті 22 грудня 2010 року ОСОБА_7.

В позовних вимогах ОСОБА_1 про встановлення належності спадкодавцю ОСОБА_6 правовстановлюючого документу договору купівлі продажу від 12.03.1979 року будинку № 21 по вул.. Радянській в с. Кізомис Білозерського району Херсонської області відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя С. Сімчук