Номер провадження: 22-ц/785/1057/15
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Плавич Н. Д.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.06.2015 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого Плавич Н.Д.

суддів: Вадовської Л.М., Колеснікова Г.Я.

при секретарі Павлючук Ю.В.

у відкритому судовому засіданні у відсутності сторін,

розглянула апеляційну скаргу представника публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», по довіреності,

на рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 20.10.2014р.

по справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «АльянсВисотбуд», публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, КП « Міське капітальне будівництво»

про визнання майнових прав на обєкт інвестування, визнання частково недійсними іпотечних договорів, -

ВСТАНОВИЛА:

В липні 2013р. представник позивача ОСОБА_2, по довіреності, звернувся до ТОВ « Альянс Висотбуд», ПАТ « Укрсоцбанк», приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, третя особа КП « Міське комунальне будівництво», з позовом про визнання майнових прав на обєкт інвестування та визнання частково недійсними іпотечних договорів.

В обґрунтування позову посилався на те, що 25.11.2008р. між позивачем ОСОБА_2 і ТОВ « Альянс Висотбуд» був укладений Договір резервування приміщення №182Р/18 від 25.11.2008р.

25.11.2008р. між позивачем ОСОБА_2 і ТОВ « Альянс Трейд» було укладено Договір комісії №Б-273/2008 щодо купівлі цінних паперів. Метою укладання вказаних Договорів було фінансування позивачем квартири, шляхом купівлі пакету облігацій, що надавало власнику пакету облігацій право на отримання у власність цієї квартири в майбутньому.

Відповідно до умов Договору резервування приміщення №182Р/18 від 25.11.2008р. на підставі купівлі пакету облігацій, кількість яких відповідає площі квартири, виконавець, ТОВ « Альянс - Висотбуд» зобовязується здійснити резервування за замовником ОСОБА_2 однокімнатну квартиру №102, загальною площею 43,01кв.м. на 1 поверху за адресою: м. Одеса, мкр. III - 4-2 ж/м Котовського, вул. Висоцького, 18, замовник оплатити вартість резервування у сумі 6 грн., вартість пакету облігацій на квартиру 228060,00грн. Відповідно до п.2.1 Договору резервування приміщення орієнтований строк завершення будівельно-монтажних робіт 2 квартал 2009р.

Відповідно до п.1.1 Договору комісії щодо купівлі цінних паперів від 25.11.2008р. ТОВ «Альянс-Трейд», що діє від свого імені в інтересах та за рахунок ОСОБА_2 зобовязується на підставі цього Договору надати позивачу посередницькі послуги щодо купівлі продажу цінних паперів.

Сплата вартості повного пакету облігацій ОСОБА_2 підтверджується документально, тобто, позивач свої зобовязання щодо оплати вартості майнових прав на квартиру виконав в повному обсязі. Сплатив ТОВ « Альянс- Висотбуд» 228060,00грн. в якості купівлі цінних паперів під будівництво житла і 1075,25грн. як комісійну винагороду та кошти в сумі 6,00грн. як вартість резервування квартири.

Відповідач, ТОВ « Альянс- Висотбуд» свої зобовязання не виконав.

Крім того, за доводами позивача, ТОВ « Альянс Висотбуд» здійснив дії, які його фактично можуть позбавити права власності на квартину.

В 2008р. між ТОВ «Альянс-Висотбуд» і ПАТ «Укрсоцбанк» були укладені Іпотечні договори, за умовами яких Банку в забезпечення виконання зобовязань за кредитом в Іпотеку передані майнові права, в тому числі на не завершену будівництвом квартиру №102, яка знаходиться у десятиповерховому будинку 18, м. Одеса, мкр. III -4-2 ж/м Котовського, вул. Висоцького, м. Одеса.

Є Іпотечні Договори від 01.07.2008р., 02.07.2008р., 16.07.2008р., які укладені між АКБ соціального розвитку « Укрсоцбанк», правонаступником якого є ПАТ « Укрсоцбанк», і ТОВ « Альянс-Висотбуд», за умовами яких передано в Іпотеку Банку в забезпечення своїх зобовязань по кредиту, майнові права на незакінчену будівництвом квартиру №102, яка знаходиться у десятиповерховому будинку №18, мкр. III 4-2 ж/м Котовського, вул. Висоцького, 18, м. Одеса.

Посилаючись на порушення прав позивача, представник позивача, уточнив позовні вимоги, просила:

визнати за ОСОБА_2 майнові права на обєкт інвестування однокімнатну квартиру№102, загальною проектною площею 43,01кв.м, на першому поверху житлового будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. III-4-2 ж/м Котовського, вул. Висоцького, 18 відповідно до Договору резервування приміщення №182Р/18 від 25.11.2008р. і Договору комісії №Б- 273/2008;

визнати недійсним п.1.1 Іпотечного договору №51-07/204 від 01.07.2008р., який укладений між АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ТОВ « Альянс Висотбуд» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №102, загальною проектною площею 43,01кв.м, на першому поверху житлового будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. III -4-2 ж/м Котовського, вул. Висоцького, 18;

визнати недійсним п.1.1 Іпотечного договору №02-10/2628 від 02.07.2008р., який укладений між АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ТОВ « Альянс Висотбуд» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №102, загальною проектною площею 43,01кв.м, на першому поверху житлового будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. III-4-2 ж/м Котовського, вул. Висоцького, 18;

визнати недійсним п.1. 1 Іпотечного договору №02-10/2999 від 16.07.2008р., який укладений між АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ТОВ « Альянс Висотбуд» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №102, загальною проектною площею 43,01кв.м, на першому поверху житлового будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. III-4-2 ж/м Котовського, вул. Висоцького, 18;

зняти заборону відчуження на квартиру №102, загальною проектною площею 43,01кв.м, на першому поверху житлового будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. III -4-2 ж/м Котовського, вул. Висоцького, 18 , та виключити з Державного реєстру іпотек запису про обтяження її іпотекою(а.с.88-99).

Представники відповідачів, представники третіх осіб до суду 1 інстанції не зявилися.

Рішенням місцевого суду від 20.10.2014р. позовні вимоги позивача ОСОБА_2 задоволені в повному обсязі (а.с.166-169).

В апеляційній скарзі представник відповідача, ПАТ « Укрсоцбанк», просить скасувати рішення місцевого суду, постановити нове рішення про відмову позивачу в позові, посилаючись на порушення місцевим вимог матеріального і процесуального права.

До апеляційного суду сторони, їх представники, представники третіх осіб не зявилися, про день і час розгляду справи були сповіщені. Представник позивача, ОСОБА_4, подала заяву про відкладення розгляду справи, з посиланням на те, що не виключається вирішення вказаного спору мирним шляхом. Заява приєднана до матеріалів справи.

Колегія звертає увагу на те, що протягом розгляду справи представники сторін (позивача, Банку) зверталися до апеляційного суду з заявами про відкладення розгляду справи, посилаючись на можливість вирішення спору мирним шляхом. Вказані заяви приєднані до матеріалів справи. Судова колегія дійшла висновку останнє клопотання щодо відкладення розгляду справи відхилити, розглянути справу по суті, при цьому враховується, що сторони по справі не позбавлені права вирішити між собою спірні питання в позасудовому порядку.

У відповідності з вимогами ст. 305ч2 ЦПК України неявка сторони, яка сповіщена про день і час розгляду справи не перешкоджає її розглядові.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши суддю доповідача, яка доповіла доводи скарги, доводи заперечень, які в письмовій формі викладені і долучені до матеріалів справи, колегія дійшла висновку апеляційну скаргу представника Банку задовольнити з наступних підстав.

Задовольнивши в повному обсязі позовні вимоги ОСОБА_2, місцевий суд виходив з того, що права позивача порушені, тому підлягають задоволенню його вимоги щодо визнання за ним майнових прав на обєкт інвестування і відповідно визнав частково недійсними Іпотечні договори між АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» і ТОВ «Альянс Висотбуд», які за висновком суду, також порушують права позивача.

Колегія не погоджується з вказаним висновком місцевого суду.

По перше, колегія звертає увагу на послідовність укладення Договорів, на які посилається позивач , його представник, в обґрунтування своїх позовних вимог, а також послідовність і час укладання Договорів Іпотеки, які частково оспорює позивач..

25.11.2008р. між позивачем ОСОБА_2 і ТОВ « Альянс Трейд» було укладено Договір комісії №Б- 273/2008 щодо купівлі цінних паперів. Метою укладання вказаних Договорів було фінансування позивачем квартири, шляхом купівлі пакету облігацій, що надавало власнику пакету облігацій право на отримання у власність цієї квартиру в майбутньому.

25.11.2008р. між позивачем ОСОБА_2 і ТОВ « Альянс Висотбуд» був укладений Договір резервування приміщення №182Р/18 ( вказані Договори приєднані до матеріалів справи). В ході розгляду справи сторони не спростовують, що вказані Договори ніким не оспорюються, тобто є чинними, позивач ОСОБА_2 залишається власником майнових прав обєкту інвестування.

На час укладання вказаних вище Договорів між позивачем і ТОВ « Альянс-Висотбуд», позивачем і ТОВ « Альянс Трейд» вже були укладені:

Іпотечний договір від 01.07.2008р. №51-07/204 від 01.07.2008р., який укладений між АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ТОВ « Альянс Висотбуд» (а.с.115-120),

Іпотечний договір №02-10/2628 від 02.07.2008р., який укладений між АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ТОВ « Альянс Висотбуд» (а.с.121-127), Зміни у вказаний Іпотечний договір були внесені Договором від 30.06.2009р. про внесення змін №1 до Іпотечного договору, укладеного 02.07.2008р.(а.с.129),

Іпотечний договір №02-10/2999 від 16.07.2008р., який укладений між АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ТОВ « Альянс Висотбуд» (а.с.39-44)

Предметом вказаних Іпотечних договорів є майнові права на незакінчені будівництвом квартири , що знаходяться в житловому будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. III -4-2 ж/м Котовського, вул. Висоцького, 18, в тому числі і квартира №102, відносно якої позивач ОСОБА_2 укладав в листопаді 2008р. Договір резервування і Договір комісії цінних паперів.

По матеріалам справи встановлено, що Банк надав ТОВ « Альянс- Висотбуд» (забудовнику) грошові кошти для здійснення будівництва, тобто інвестував кошти в будівництво.

Оспорювані Іпотечні договори були укладені між Банком і забудовником ( ТОВ «Альянс- Висотбуд») на забезпечення виконання кредитних договорів, на підставі яких кошти були спрямовані на будівництво будинку.

Таким чином, між сторонами Договорів існує іпотечний борг, до спірних правовідносин підлягають застосуванню норми Закону України « Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати» (Закон №979-IV набрав чинності з 01.01.2004), що містить норми щодо укладання договору іпотеки, предметом якого можуть бути майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено.

Частиною 7 ст. 5 вказаного Закону передбачено, що Іпотечний договір, на нерухомість, будівництво якої не завершено, посвідчується нотаріусом на підставі документів, що підтверджують майнові права на цю нерухомість. Іпотекодавцем за таким Іпотечним договором може бути забудовник, особа, організовує спорудження нерухомості для власних потреб чи для передачі її у власність іншим особам або особа, власністю якої стане ця нерухомість після завершення будівництва. Обтяження майнових прав іпотекодавця на такий предмет Іпотеки підлягає реєстрації у встановленому законом порядку.

Відповідно до ч1ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення його стороною ( сторонами) вимог, які встановлені ч.ч.1-3,5 та 6 ст. 203 ЦК України. Заставодавцем може бути власник речі або особа, якій належить майнове право, а також особа, якій власник речі або особа, якій належить майнове право, передали річ або майнове право з правом її застави ( ч.2ст.583 ЦК України).

До матеріалів справи приєднані всі Іпотечні договори, законність яких частково оскаржує позивач і його представник:

Іпотечний договір №51-07/204 від 01.07.2008р., між Банком і ТОВ « Альянс Висотбуд» (а.с.115-120);

Іпотечноий договір №02-10/2628 від 02.07.2008р. між Банком і ТОВ « Альянс Висотбуд» (а.с.121-127);

Іпотечний договір №02-10/2999 від 16.07.2008р. між Банком і ТОВ « Альянс Висотбуд» (а.с.39-44).

По вказаним Іпотечним договорам встановлено, що при їх укладанні майнові права на квартири передано в іпотеку Банку у встановленому законом порядку, встановлено факт відсутності обтяжень на ці майнові права на час укладання Договорів Іпотеки. При укладанні договорів Іпотеки, нотаріусом ОСОБА_3 до Державного реєстру іпотек та Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна було внесено запис про обтяження майна іпотекою та накладено на нього заборону ( До матеріалів справи приєднані копії ОСОБА_1 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про обтяження нерухомого майна та накладення на нього заборони, які представив представник Банку).

Також колегія звертає на те, що Договори іпотеки, законність яких частково оспорює позивач, були укладені між Банком і ТОВ « Альянс Висотбуд», позивач не є стороною договорів, які він частково оспорює.

Дав оцінку доказам, що зібрані по справі, колегія дійшла висновку, що Іпотечні договори були укладені у відповідності з вимогами діючого законодавства, тому відсутні підстави задовольняти вимоги позивача щодо визнання їх частково недійсними( в частині квартири №102).

Колегія також звертає увагу, що на теперішній час не оспорюються і є чинними: Договір комісії №Б-273/2008 від 25.11.2008р. між позивачем ОСОБА_2 і ТОВ «Альянс Трейд» і Договір резервування приміщення між ОСОБА_2 і ТОВ « Альянс Висотбуд» №182Р/18 від 25.11.2008р. За цими договорами ОСОБА_2 залишається власником майнових прав обєкту інвестування. При цьому позивач не позбавлений права звернутися до Забудовника з вимогами про відшкодування переданих йому коштів, а не шляхом визнання частково недійсними Договорів іпотеки майнових прав.

Враховуючи, що суд 1 інстанції порушив вимоги матеріального і процесуального права, рішення місцевого суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову ОСОБА_2 в позові в повному обсягу заявлених вимог.

Керуючись ст. ст. 303,307ч1п2,309ч1п.п.3,4,316,317,319 ЦПК України, судова колегія,-

ВИРІШИЛА:

апеляційну скаргу представника публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», який є правонаступником АКБ соціального розвитку « Укрсоцбанк», по довіреності, задовольнити, рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 20.10.2014р. по справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю « Альянс Висотбуд», публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, КП « Міське капітальне будівництво» про визнання майнових прав на обєкт інвестування, визнання частково недійсними іпотечних договорів, зняття заборони на відчуження скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю « Альянс Висотбуд», публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк», треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, КП « Міське капітальне будівництво» про:

визнання майнових прав на обєкт інвестування однокімнатну квартиру №102, загальною проектною площею 43,01кв.м, на першому поверху житлового будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. III-4-2 ж/м Котовського, вул. Висоцького, 18 відповідно до Договору резервування приміщення №182Р/18 від 25.11.2008р. і Договору комісії №Б -273/2008;.

визнання недійсним п.1. 1 Іпотечного договору №51-07/204 від 01.07.2008р., який укладений між АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ТОВ « Альянс Висотбуд» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №102, загальною проектною площею 43,01кв.м, на першому поверху житлового будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. III-4-2 ж/м Котовського, вул. Висоцького, 18;

визнання недійсним п.1. 1 Іпотечного договору №02-10/2628 від 02.07.2008р., який укладений між АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ТОВ « Альянс Висотбуд» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №102, загальною проектною площею 43,01кв.м, на першому поверху житлового будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. III-4-2 ж/м Котовського, вул. Висоцького, 18;

визнання недійсним п.1. 1 Іпотечного договору №02-10/2999 від 16.07.2008р., який укладений між АКБ соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ТОВ « Альянс Висотбуд» в частині передачі в іпотеку майнових прав на квартиру №102, загальною проектною площею 43,01кв.м, на першому поверху житлового будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. III-4-2 ж/м Котовського, вул. Висоцького, 18;

зняття заборони відчуження на квартиру №102, загальною проектною площею 43,01кв.м, на першому поверху житлового будинку за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. III -4-2 ж/м Котовського, вул. Висоцького, 18 , виключення з Державного реєстру іпотек запису про обтяження її іпотекою - відмовити.

Рішення набирає чинності негайно після його проголошення.

Рішення може бути оскаржено в касаційному порядку протягом 20 днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді апеляційного суду Одеської області Плавич Н.Д.

ОСОБА_5

ОСОБА_6