УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2015 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і

кримінальних справ у складі:

головуючого Ткачука О.С.,
суддів: Висоцької В.С., Колодійчука В.М.,Кафідової О.В., Фаловської І.М.,
розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_6, правонаступником якої є ОСОБА_7, ОСОБА_8, правонаступником якої є ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_29 ОСОБА_30 ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва», відділу Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області про визнання недійсними додаткових угод до договорів оренди землі, державної реєстрації додаткових угод та зобов'язання вчинити певні дії, за касаційною скаргою сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» на рішення апеляційного суду Полтавської області від 01 квітня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У лютому 2012 року вказані вище позивачі звернулися до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» (далі - СТОВ «Говтва»), відділу Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області, у якому, з урахуванням уточнених позовних вимог, просили суд визнати недійсними з 25 листопада 2011 року і скасувати додаткові угоди до договорів оренди землі, укладені між товариством з обмеженою відповідальністю «Гарант-5» (далі - ТОВ «Гарант-5»), правонаступником якого є СТОВ «Говтва», та позивачами у справі, зареєстровані 25 листопада 2011 року відділом Держкомзему в Решетилівському районі; визнати недійсною з 25 листопада 2011 року і скасувати реєстрацію відділом Держкомзему в Решетилівському районі Полтавської області оспорюваних додаткових угод до договорів оренди землі; зобов'язати відділ Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області протягом трьох днів після вступу рішення суду в законну силу внести записи про скасування реєстрації додаткових угод від 25 листопада 2011 року до договорів оренди землі, укладених між ТОВ «Гарант-5» та позивачами до відповідних книг записів про державну реєстрацію договорів оренди.

Заявлені вимоги позивачі обґрунтували тим, що оспюрювані додаткові угоди є недійсними внаслідок того, що вони укладені під впливом обману, а їх державна реєстрація здійснена після закінчення строку дії договорів оренди землі та проти волі власників землі (позивачів у справі).

Рішенням Решетилівського районного суду Полтавської області від 09 грудня 2014 року в задоволенні позовних вимог відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Полтавської області від 01 квітня 2015 року рішення суду першої інстанції скасовано в частині відмови у задоволенні вимог про визнання недійсною з 25 листопада 2011 року реєстрації додаткових угод, укладених між ТОВ «Гарант-5» та ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_41 та зобов'язанні відділу Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області протягом трьох днів після вступу рішення суду у законну силу внести записи про скасування реєстрації додаткових угод від 25 листопада 2011 року до договорів оренди землі, укладених між ТОВ «Гарант-5» та позивачами до відповідних книг записів про державну реєстрацію договорів оренди.

Ухвалено у цій частині нове рішення.

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01740;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01805;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_10 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01701;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_11 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01696;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_12 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01726 і № 01812;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_13 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01720;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_14 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01766;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_15 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01803;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_16 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01686;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_17 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01763;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_18 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01688;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_19 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01690;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_20 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01759;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_21 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01762;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_22 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01746;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_23 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01723;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_24 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01722;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_25 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01692;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_26 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01693;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_27 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01721;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_28 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01768;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_29 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01752;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткових угод до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_39 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01751 та № 01753;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_40 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01739;

Визнати недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_32 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01707;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_33 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01749;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_34 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01755;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_35 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01741;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_36 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01738;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_37 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01799;

Визнано недійсною та скасовано реєстрацію додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 25 листопада 2011 року між ОСОБА_41 та ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області за № 01732.

Зобов'язано відділ Держземагенства у Решетилівському районі Полтавської області протягом трьох днів після набрання даним рішенням законної сили внести записи про скасування реєстрації додаткових угод від 25 листопада 2011 року до договорів оренди землі, укладених між ТОВ «Гарант-5» Решетилівського району Полтавської області та ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_41

В іншій частині рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 09 грудня 2014 року залишено без змін.

У касаційній скарзі СТОВ «Говтва» просить скасувати оскаржуване рішення апеляційного суду в частині задоволених позовних вимог і залишити в силі рішення суду першої інстанції, посилаючись на порушення апеляційним судом норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права.

Касаційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення повинно бути законним і обґрунтованим та відповідати на питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Вирішуючи спір в частині вимог про визнання оспорюваних угод недійсними та повернення земельних ділянок власникам, суд першої інстанції, з висновком якого погодився і апеляційний суд, виходив з недоведеності вимог щодо відсутності у позивачів волевиявлення на укладення спірних додаткових угод чи наявності інших обставин, передбачених ч. ч. 1, 3, 5, 6 ст. 203, ст. 215 ЦК України та ст. 15 Закону України «Про оренду землі», недоведеності обставин, з якими ст. 387 ЦК України, ч. 2 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» пов'язує право власника на витребування майна із чужого незаконного володіння.

Ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позовних вимог про визнання недійсною з 25 листопада 2011 року реєстрації додаткових угод, суд першої інстанції виходив з того, що можливість відмови від реєстрації уже укладеного договору не передбачено умовами договору та чинним законодавством.

Скасовуючи в цій частині рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове про задоволенні позову, апеляційний суд виходив з того, що державна реєстрація додаткових угод відбулася з порушенням процедури реєстрації договорів оренди землі, передбаченої Порядком ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування та договорів оренди, затвердженого постановою Кабінетом Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021, а також після направлення позивачами заяв про непроведення реєстрації додаткових угод.

З такими висновками апеляційного суду погодитись не можна.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом ст. ст. 18, 20 Закону договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Так, відповідно до п. 43 договорів оренди землі останні набирають чинності після їх підписання сторонами та державної реєстрації.

Згідно з п. 36 договорів оренди зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

з матеріалів справи вбачається, що 02 січня 2006 року між позивачами та ТОВ «Гарант-5» укладено договори оренди землі строком на п'ять років щодо належних їм земельних ділянок, розташованих на території М'якеньківської сільської ради Решетилівського району Полтавської області.

Згідно актів від 02 січня 2006 року позивачі (орендодавці) передали, а ТОВ «Гарант-5» (орендар) прийняв у строкове платне користування належні позивачам земельні ділянки. Позивачі ОСОБА_12 та ОСОБА_39 передали в оренду по дві належні їм земельні ділянки.

20 жовтня 2006 року в Решетилівському районному відділі Полтавської філії ДЗК договори оренди були зареєстровані.

22 вересня 2010 року між позивачами і ТОВ «Гарант-5» укладені додаткові угоди до договорів оренди від 02 січня 2006 року, згідно яких строк дії договорів оренди продовжено до 01 січня 2018 року, окрім того збільшено період повідомлення орендодавця орендарем про намір продовження дії договору; збільшена орендна плата на 5 % від грошової оцінки земельної ділянки.

У вересні 2011 року позивачі звернулися до відділу Держкомзему у Решетилівському районі Полтавської області та директора ТОВ «Гарант-5» із заявами про не проведення реєстрації додаткових угод щодо продовження терміну дії договорів укладених між ними та ТОВ «Гарант-5», оскільки мають намір виділити земельні ділянки в натурі з встановленням межових знаків і господарювати на них на свій розсуд.

25 листопада 2011 року відділом Держкомзему у Решетилівському районі Полтавської області проведено реєстрацію оспорюваних додаткових угод, про що у державному реєстрі земель та додаткових угодах вчинено записи.

Правонаступником ТОВ «Гарант-5» є СТОВ «Говтва».

Судом першої інстанції встановлено і це визнається сторонами спору, що 22 вересня 2010 року між позивачами та ТОВ «Гарант-5» укладено додаткові угоди до договорів оренди, якими внесено зміни в частині строку дії договору, розміру орендної плати, обробітку землі. Державна реєстрація вказаних угод здійснена 25 листопада 2011 року.

Дійшовши висновку, що реєстрація додаткових угод здійснена в порушення вимог чинного законодавства, апеляційний суд не звернув уваги, що згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Вказана правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року (справа № 6-162ц13).

Крім того, згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку.

Аналіз наведеного дає підстави для висновку про те, що моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов.

Одностороння незгода сторони з реєстрацією раніше підписаного нею договору не може визнаватися обставиною для визнання його недійсним з підстав, передбачених ч. 3 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Вказана правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 25 грудня 2013 року (справа № 6-118цс13).

Погоджуючись з висновком суду першої інстанції про відсутність правових підстав для визнання недійсними додаткових угод, як таких, що укладені з досягненням згоди з усіх істотних умов, апеляційний суд разом з тим дійшов помилкового висновку про визнання недійсною та скасування їх реєстрації, не врахувавши, що набрання чинності договором, укладення якого вже відбулося, відбувається в момент його державної реєстрації, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Крім того, є помилковим посилання апеляційного суду на недотримання Порядку ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінетів Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021, оскільки вказаним Порядком визначено процедуру ведення за формою Поземельної книги - документа, який є складовою частиною державного реєстру земель.

Внесення змін до договору оренди та реєстрація таких змін передбачена Порядком державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073 (в редакції, чинній на час укладення спірних договорів).

Таким чином, апеляційний суд, не врахувавши викладеного, дійшов помилкового висновку про визнання недійсною та скасування державної реєстрації додаткових угод до договорів оренди землі.

Натомість, встановивши, що сторони виконували умови договорів оренди із внесеними змінами до них, відповідач сплачував, а позивачі отримували орендну плату на умовах і в розмірі, визначеними додатковими угодами, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що відмова від реєстрації укладеного договору не передбачена чинним законодавством, у зв'язку з чим обґрунтовано відмовив у задоволенні позову.

Крім того, суд першої інстанції вірно зазначив, що одностороння незгода сторони з реєстрацією раніше підписаного нею договору не може визнаватися обставиною для визнання його недійсним з підстав, передбачених ч. 3 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 ЦК України.

Вказана правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року (справа № 6-127цс13).

За таких обставин рішення апеляційного суду в частині задоволення позовних вимог про визнання недійсною та скасування реєстрації додаткових угод підлягає скасуванню з підстав, передбачених ст. 339 ЦПК України, із залишенням в силі в цій частині рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 339 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» задовольнити.

Рішення апеляційного суду Полтавської області від 01 квітня 2015 року в частині задоволення позовних вимог про визнання недійсною та скасування реєстрації додаткових угод скасувати, рішення Решетилівського районного суду Полтавської області від 09 грудня 2014 року в цій частині залишити в силі.

В іншій частині рішення апеляційного суду Полтавської області від 01 квітня 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий О.С. Ткачук
Судді:В.С. Висоцька О.В. Кафідова В.М. Колодійчук І.М. Фаловська