Справа № 715/1671/15-ц
Провадження № 2/715/620/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2015 року Глибоцький районний суд Чернівецької області

в складі: головуючого судді Григорчака Ю.П.

секретаря судового засідання Ткач О.М.

за участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши на попередньому судовому засіданні в залі суду в смт. Глибока справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Михайлівське» в особі голови ліквідаційної комісії ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права власності на майно, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з вказаним позовом. В обґрунтування своїх вимог посилалися на те, що ними було придбано у СТзОВ «Михайлівське» нежитлові будівлі, а саме громадський будинок, який розташований в с. Михайлівка по вул. Польовій 4-А, Глибоцького району, майстерню та склад, які розташовані в с. Михайлівка по вул. Польовій 4-Б, Глибоцького району, склад зерновий, який розташований в с. Михайлівка по вул. Сонячній 4і, Глибоцького району, при цьому повністю оплачено вартість даних будівель. Між ними та СТзОВ «Михайлівське» було укладено договори купівлі-продажу в простій письмовій формі та складено акти приймання-передачі. На даний час зазначені договори вони не можуть зареєструвати та стати повноцінним власниками вищевказаних будівель, оскільки договори купівлі-продажу потребують нотаріального посвідчення. Водночас голова ліквідаційної комісії СТзОВ «Михайлівське» ухиляється від виконання своїх обовязків щодо нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу. Враховуючи вищевикладене, просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу від 06.07.2015 року, укладений між СТзОВ «Михайлівське» та ОСОБА_1, згідно якого останній придбав нежитлову будівлю «громадський будинок», який розташований в с. Михайлівка по вул. Польовій 4-А, Глибоцького району, визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю «громадський будинок», який розташований в с. Михайлівка по вул. Польовій 4-А, Глибоцького району; визнати дійсним договір купівлі-продажу від 06.07.2015 року, укладений між СТзОВ «Михайлівське» та ОСОБА_1, згідно якого останній придбав нежитлові будівлі «майстерню» та «склад», які розташовані в с. Михайлівка по вул. Польовій 4-Б, Глибоцького району, визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі «майстерню» та «склад», які розташовані в с. Михайлівка по вул. Польовій 4-Б, Глибоцького району, визнати дійсним договір купівлі-продажу від 28.05.2015 року, укладений між СТзОВ «Михайлівське» та ОСОБА_4, згідно якого останній придбав нежитлову будівлю «склад зерновий», який розташований в с. Михайлівка по вул. Сонячній 4і, Глибоцького району, визнати за ОСОБА_4 Васильовичем право власності на нежитлову будівлю «склад зерновий», який розташований в с. Михайлівка по вул. Сонячній 4і, Глибоцького району.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю, підтвердили обставини, викладені в позовній заяві та просили суд позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнав та пояснив, що позивачі дійсно придбали вказане вище майно і зверталися до нього з вимогою нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу, однак на даний час на підприємстві відсутні кошти для оформлення права на земельні ділянки, що знаходяться під будівлями, що є передумовою нотаріального посвідчення договору, а також кошти на оплату послуг нотаріуса. Просив суд позовні вимоги задовольнити.

Вислухавши думку учасників процесу та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Так, згідно договорів купівлі-продажу від 06.07.2015 року та від 28.05.2015 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 придбали нежитлові будівлі, а саме «громадський будинок», який розташований в с. Михайлівка по вул. Польовій 4-А, Глибоцького району, «майстерню» та «склад», які розташовані в с. Михайлівка по вул. Польовій 4-Б, Глибоцького району, «склад зерновий», який розташований в с. Михайлівка по вул. Сонячній 4і, Глибоцького району.

Відповідно до акту приймання-передачі від 28.05.2015 року, СТзОВ «Михайлівське» передало, а ОСОБА_2 прийняв нежитлову будівлю «склад зерновий», який розташований в с. Михайлівка по вул. Сонячній 4і, Глибоцького району Чернівецької області.

Відповідно до актів приймання-передачі від 07.07.2015 року, СТзОВ «Михайлівське» передало, а ОСОБА_1 прийняв нежитлові будівлі «громадський будинок», який розташований в с. Михайлівка по вул. Польовій 4-А, Глибоцького району, «майстерню» та «склад», які розташовані в с. Михайлівка по вул. Польовій 4-Б, Глибоцького району Чернівецької області.

Згідно протоколів продажу майна на торгах ОСОБА_1 та ОСОБА_2 внесли гарантійні внески та є переможцями торгів, лотами на яких виступали нежитлові будівлі, а саме «громадський будинок», який розташований в с. Михайлівка по вул. Польовій 4-А, Глибоцького району, «майстерня» та «склад», які розташовані в с. Михайлівка по вул. Польовій 4-Б, Глибоцького району, а також «склад зерновий», який розташований в с. Михайлівка по вул. Сонячній 4і, Глибоцького району.

З листів голови ліквідаційної комісії СТзОВ «Михайлівське» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вбачається, що голова ліквідаційної комісії СТзОВ «Михайлівське» не має наміру нотаріально посвідчувати з останніми договори купівлі-продажу на нежитлові будівлі у звязку з відсутністю коштів..

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

При таких обставинах суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, оскільки судом достовірно встановлено, що між ними та СТзОВ «Михайлівське» було укладено договори купівлі-продажу, на виконання яких був переданий продавцем покупцю предмет договору та відповідно покупцем сплачена його вартість, що свідчить про фактичне виконання сторонами умов договорів. Ухилення продавцем від нотаріального посвідчення договорів підтверджується наявними в матеріалах справи письмовими доказами та поясненнями голови ліквідаційної комісії ОСОБА_3.

На підставі викладеного, ч.2 ст. 220 ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 10, 15, 57, 174, 213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 06.07.2015 року нежитлової будівлі «громадський будинок» літ. «А», загальною площею 108,90 кв.м., яка розташована в с. Михайлівка по вул. Польовій 4А, Глибоцького району Чернівецької області, укладений між СТзОВ «Михайлівське» та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на нежитлову будівлю «громадський будинок» літ. «А», загальною площею 108,90 кв.м., який розташований в с. Михайлівка по вул. Польовій 4-А, Глибоцького району Чернівецької області.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 06.07.2015 року нежитлової будівлі «майстерні» літ. «А», загальною площею 762,80 кв.м. та «складу» літ. «Б», загальною площею 146,10 кв.м., які розташовані в с. Михайлівка по вул. Польовій 4-Б, Глибоцького району Чернівецької області, укладений між СТзОВ «Михайлівське» та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на нежитлові будівлі «майстерню» літ. «А», загальною площею 762,80 кв.м. та «склад» літ. «Б», загальною площею 146,10 кв.м., які розташовані в с. Михайлівка по вул. Польовій 4-Б, Глибоцького району Чернівецької області.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 28.05.2015 року нежитлової будівлі «складу зернового» літ. «А», загальною площею 803,3 кв.м., який розташований в с. Михайлівка по вул. Сонячній 4і, Глибоцького району Чернівецької області, укладений між СТзОВ «Михайлівське» та ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, жителем ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на нежитлову будівлю «склад зерновий» літ. «А», загальною площею 803,3 кв.м., який розташований в с. Михайлівка по вул. Сонячній 4і, Глибоцького району Чернівецької області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Глибоцький районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: