Справа № 645/90/15-ц
Провадження № 2/645/626/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 червня 2015 року Фрунзенський районний суд м. Харкова у складі: головуючого судді Бондарєвої І.В ., при секретарі Гудзенко О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, Департаменту житлового господарства Харківської міської ради, треті особи ОСОБА_2, КП «Жилкомсервіс», Фрунзенський РВ у м.Харкові ГУ ДМС в Харківській області, про визнання наймачем, визнання права користування житловим приміщенням,
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання наймачем, визнання права користування житловим приміщенням, вказуючи, що буд. 46 по проспекту 50-річчя СРСР в м. Харкові (гуртожиток) належав АТЗТ «Заводу залізобетонних конструкцій № 5» до вересня 2009 року. Рішенням Харківської міської ради було виключено 2-5 поверхи у буд. 46 по проспекту 50-річчя СРСР в м. Харкові із числа гуртожитку ПАТ «Банку «Меркурій» та дозволено управлінню обліку та розподілу житлової площі департаменту житлового господарства, як виняток, закріпити за мешканцями 2-5 поверхів вказаного будинку займану за ними площу, визнавши їх наймачами у встановленому законом порядку.02.02.2009 року позивач ОСОБА_1 отримав в тимчасове користування житлову площу гуртожитку АТЗТ «Заводу залізобетонних конструкцій» за адресою: м. Харків, проспект 50-річчя СРСР, буд. 46. Адміністрація заводу видала позивачу спеціальний ордер на жилу площу в гуртожитку, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу. 02.02.2009 року між АТЗТ «Заводу залізобетонних конструкцій № 5» та ОСОБА_1 було укладено договір найму житла кімнати № 15, буд. 46 по проспекту 50-річчя СРСР в м. Харкові (гуртожитку).З вересня 2009 року вказаний гуртожиток перебував у власності ПАТ «Банку «Меркурій». У 2010 році позивач мав намір виселитись з кімнати № 15, буд. 46 по проспекту 50-річчя СРСР в м. Харкові, в зв*язку з чим 01.10.2010 року між ТОВ «ПРИВАТ-ЖЕК» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди житлової кімнати № 15, буд. 46 по проспекту 50-річчя СРСР в м. Харкові (гуртожитку), у якому позивач був зазначений як особа, яка постійно мешкає у спірному житловому приміщенні. ОСОБА_2 відмовився переїжджати до займаної ОСОБА_1 кімнати з особистих причин та залишився проживати в кімнаті № 17, в якій жив до цього та проживає по теперішній час. Позивач звернувся до Департаменту житлового господарства, управління , обліку та розподілу житлової площі ХМР з проханням закріпити за ним та визнати його наймачем кімнату № 15, буд. 46 по проспекту 50-річчя СРСР в м. Харкові, оскільки він правомірно набув права користування зазначеною квартирою, на що йому було відмовлено і запропоновано звернутися до суду для вирішення даного питання.
Просить визнати ОСОБА_1 наймачем житлового приміщення кімнати № 15 буд. 46 по проспекту 50-річчя СРСР в м. Харкові (гуртожитку) та визнати його право користування вказаним житловим приміщенням.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали.
Третя особа ОСОБА_2 в судовому засіданні проти позову не заперечував.
Відповідачі та інші треті особи у судове засідання не з'явилися, про день і час розгляду справи були сповіщені належним чином. Відповідачі не повідомили суд про поважність причини неявки, треті особи просила про розгляд справи у їх відсутність, що суд вважає за можливе.
Вислухавши пояснення позивача, третьої особи ОСОБА_2, допитавши свідків та дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та задовільняє його з наступних підстав.
Відповідно до ст. 64 ЖК України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 перебував у трудових правовідносинах з АТЗТ «Завод ЗБК-5» з 26.06.2008 р. до 15.12.2011 р. (л.д.14-21)
Підставою для вселення позивача до спірної кімнати №15 загальною площею 18,3 кв.м., розташованої у гуртожитку АТЗТ «Завод ЗБК-5» за адресою: м.Харків, пр.50-річчя СРСР, б.46, відповідно до ст.128 ЖК України, було розпорядження адміністрації АТЗТ «Завод ЗБК-5», яким видано спеціальний ордер на вселення позивача.
Вказаний ордер при зміні власника гуртожитку мав бути переданий на зберігання до КП «Жилкомсервіс», проте на час розгляду справи такі документи в КП «Жилкомсервіс» та в ЖБК-5 відсутні, що не є виною позивача.
Матеріали справи містять дані про те, що 01.10.2010 року між ТОВ «ПРИВАТ-ЖЕК» (Орендар) та ОСОБА_2 був укладений Договір оренди №3/о, та Акт прийому-передачі №3, де зазначено, згідно яким Орендодавець передав Орендарю ОСОБА_2 та проживаючому разом з ним ОСОБА_1 кімнату №15 загальною площею 18,3 кв.м. (а.с.44-48).
Факт проживання позивача у спірному житловому приміщенні підтверджується поясненнями свідків ОСОБА_4, ОСОБА_5, мешкаючих по-сусідству, які показали суду, що позивач з 2009 р. постійно проживає у кімнаті №15, приймає участь у благоустрої будинку, сплачує комунальні послуги, що також підтверджується наданими суду письмовими доказами (а.с.41-43, 49).
Рішенням виконкому Харківської міської ради № 681 від 28.09.2011р. приміщення 2-5 поверхів будинку № 46 по проспект 50-річчя СРСР, м. Харків було виключено із числа гуртожитку ПАТ Банк «Меркурій» та дозволено управлінню обліку та розподілу житлової площі Департаменту житлового господарства закріпити за мешканцями займану площу і визнати їх наймачами.

Відповідно до положень ст. 814 ЦК України, у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обовязки наймодавця.

Оскільки ані попередніми власниками, ані теперішнім власником житла як їх правонаступником, заперечень проти користування позивачем спірним житловим приміщенням не висувалось, суд вважає, що Договір оренди, укладений 01.10.2010 р., є продовжений.

Враховуючи, що позивач не зареєстрований за іншою адресою, вселився до спірного житлового приміщення з підстав, передбачених законом, при цьому даних про порушення прав інших осіб щодо користування вказаним приміщенням суду не надано, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 810-814 ЦК України, 59, 61, 62, 63, 128, 129, 130 ЖК України, ст. ст. 10, 60, 212-215, 226 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовільнити.

Визнати ОСОБА_1 наймачем житлового приміщення кімнати №15 (загальною площею 18,3 кв.м.) в буд.№ 46 по пр. 50-річчя СРСР в м. Харкові.

Визнати за ОСОБА_1 право користування житловим приміщенням кімнатою №15 (загальною площею 18,3 кв.м.) в буд.№ 46 по пр. 50-річчя СРСР в м. Харкові.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено через Фрунзенський районний суд м. Харкова до апеляційного суду Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з моменту отримання копії рішення.

Суддя -