пр. № 2/759/1455/15
24 березня 2015 року Святошинський районний суд м. Києва
в складі: головуючого Морозова М.О.
при секретарі Захарчук Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд», треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінком-Інвест» про визнання майнових прав,
Представник ОСОБА_1-ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ТОВ „Форум-Інвест, Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання за ОСОБА_1 майнових прав на 37, 05 кв. м житлового приміщення за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1; Поверх-13; Кількість кімнат-1; Загальна площа-58, 94 кв. м; Житлова площа-20, 53 кв. м.
При цьому, посилається на те, що 05.03.2008 р. ОСОБА_1 уклала з ТОВ „Форум-Інвест" договір №П115/2/1-13/Н про резерування квартири, відповідно до умов якого останнє від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск, що зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована 18.10.2006 р. в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» №239-240 (1751). Згідно договору за ОСОБА_1, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність видачею свідоцтва про право власності або укладенням договору купівлі-продажу квартири. На виконання вищевказаного договору ОСОБА_1 повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію визначений 1Y кварталом 2010 р. Відповідно до ст. 7.2 договору №П115/2/1-13/Н від 05.03.2008 р. даний договір діє до моменту погашення облігацій. 05.03.2008 р. ОСОБА_1 з ТОВ „Форум-Інвест" було підписано Додаток №1 до договору резервування квартири №П115/2/1-13/Н від 05.03.2008 р., згідно якого об'єктом резервування є житлове приміщення за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1 (будівельний номер), Поверх-13, Кількість кімнат-1, Загальна площа-58, 94 кв. м, Житлова площа-20, 53 кв. м. Інформація про облігації: серія-F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою-від №537180 до №543073; загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність-5894 штук-100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій-14.06.2010 р.
Відповідно до інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», опублікованої у «Вісник цінні папери» №№239-240 (1751) від 18.10.2006 р., початок розміщення облігацій серії F-31.10.2006 р., дата закінчення розміщення облігацій-31.06.2010 р., термін обігу облігацій-серія F-31.10.2006 р.-30.07.2010 р., дата погашення облігацій-серія F-31.07.2010 р.-31.07.2011 р. Відповідно до вищевказаного договору резерування квартири ТОВ „Форум-Інвест» в 1Y кварталі 2010 р. повинно було обміняти облігації на збудовану квартиру або надати ОСОБА_1 іншу збудовану квартиру, як на заміну. Але жодних дій зі сторони відповідачів на виконання договорів не вчинено, будівництво зупинено та не проводиться, незважаючи на неодноразові звернення ОСОБА_1 Відповідачі порушують майнові права ОСОБА_1, тому порушені права підлягають захисту в судовому порядку.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримала.
Представники відповідачів повторно в судове засідання не з'явились, належним чином про час, місце слухання справи повідомлялись відповідачі, тому суд, враховуючи думку представника позивача, матеріали та обставини справи, вважає можливим розглянути справу у відсутність представників відповідачів, відповідно до ст.ст. 169, 224 ЦПК України провівши заочний розгляд справи.
Треті особи належним чином про час, місце слухання справи повідомлялись, їх представники повторно в судове засідання не з'явилися, тому суд, враховуючи думку представника позивача, матеріали та обставини справи, вважає можливим розглянути справу у відсутність представників третіх осіб.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку було зареєстровано випус облігацій ТОВ „Форум-Інвест" (свідоцтво №639/2/06 від 13.10.2006 р. на суму 60689824 грн. в кількості 1167112 штук цільових іменних облігацій номінальною вартістю 52 грн., форма існування бездокументарна, терміни обігу облігацій серії F з 31.10.2006 р по 30.06.2010 р., дата закінчення розміщення облігацій 30.06.2010 р., терміни погашення з 31.07.2010 р. по 31.07.2011 р.
05.03.2008 р. ОСОБА_1 уклала з ТОВ „Форум-Інвест" договір №П115/2/1-13/Н про резерування квартири, відповідно до умов якого останнє від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск, що зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована 18.10.2006 р. в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери» №239-240 (1751). Згідно договору за ОСОБА_1, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність видачею свідоцтва про право власності або укладенням договору купівлі-продажу квартири. На виконання вищевказаного договору ОСОБА_1 повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію визначений 1Y кварталом 2010 р. Відповідно до ст. 7.2 договору №П115/2/1-13/Н від 05.03.2008 р. даний договір діє до моменту погашення облігацій. 05.03.2008 р. ОСОБА_1 з ТОВ „Форум-Інвест" було підписано Додаток №1 до договору резервування квартири №П115/2/1-13/Н від 05.03.2008 р., згідно якого об'єктом резервування є житлове приміщення за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1 (будівельний номер), Поверх-13, Кількість кімнат-1, Загальна площа-58, 94 кв. м, Житлова площа-20, 53 кв. м. Інформація про облігації: серія-F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою-від №537180 до №543073; загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність-5894 штук-100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій-14.06.2010 р.
Відповідно до інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», опублікованої у «Вісник цінні папери» №№239-240 (1751) від 18.10.2006 р., початок розміщення облігацій серії F-31.10.2006 р., дата закінчення розміщення облігацій-31.06.2010 р., термін обігу облігацій-серія F-31.10.2006 р.-30.07.2010 р., дата погашення облігацій-серія F-31.07.2010 р.-31.07.2011 р. Відповідно до вищевказаного договору резерування квартири ТОВ „Форум-Інвест» в 1Y кварталі 2010 р. повинно було обміняти облігації на збудовану квартиру або надати ОСОБА_1 іншу збудовану квартиру, як на заміну. Але жодних дій зі сторони відповідачів на виконання договорів не вчинено, будівництво зупинено та не проводиться, незважаючи на неодноразові звернення ОСОБА_1 Відповідачі порушують майнові права ОСОБА_1 (а.с.7-27).
Згідно ст.ст.1, 3, 28-30 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок" проспект емісії цінних паперів-документ, який містить інформацію про відкрите (публічне) розміщення цінних паперів. Облігації підприємства належать до емісійних цінних паперів. Проспект емісії підлягає реєстрації Державною комісією з цінних паперів та фондовому ринку та публікації в офіційному друкованому виданні Державної комісії з цінних паперів та фондовому ринку.
Згідно ст. 7 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок" облігація-цінний папер, що посвідчує внесення його власником грошей, визначає відносини позики між власником облігації та емітентом, підтверджує зобов'язання емітента повернути власникові облігації її номінальну вартість у передбачений умовами розміщення облігацій строк та виплатити доход за облігацією, якщо інше не передбачено умовами розміщення. Цільові облігації, виконання зобов'язань за якими дозволяється товарами та/або послугами відповідно до вимог, встановлених умовами розміщення таких облігацій.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст. 532 ЦК України місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі.
Згідно ст.ст. 598, 599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно ст. 625 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.
Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.
У суду не має інформації Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку України про те, що реєстрацію випуску облігацій серії F скасовано, що свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій від 13.10.2006 р. №639/2/06 анульовано. Інформація щодо кількості погашених облігацій ТОВ «Форум-Інвест» серії по облігаціям ТОВ «Форум-Інвест» серії F в комісії у суду також відсутня.
Оскільки позивач умови договору резервування квартири №П115/2/1-13/Н від 05.03.2008 р. виконувала добросовісно, належним чином, по графіку оплатила пакет облігацій на суму 387300 грн., що становить 3705 шт. облігацій, що складає 37, 05 кв. м, відповідач ТОВ «Форум-Інвест», а також відповідач ДП «Житлоінбуд» умови вказаного договору не виконали, роботи припинили, платежі не приймали, продаж облігацій припинено, в цьому є їх вина, і фактично на позивача залишилась неоформленою в установленому законом порядку та відповідно до умов договору профінансована нею квартира на праві власності, не виданий їй правоустановчий документ на об'єкт нерухомості, за ОСОБА_1 повинно бути визнано майнові права на 37, 05 кв. м вказаного об'єкту нерухомості.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 3, 7, 28-30 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок", ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», ст.ст. 177, 190, 316, 328, 334, 392, 526, 530, 532, 598, 599, 625, 629, 631 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 169, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на 37, 05 кв. м житлового приміщення за адресою: м. Київ, АДРЕСА_1; Поверх-13; Кількість кімнат-1; Загальна площа-58, 94 кв. м; Житлова площа-20, 53 кв. м.
Заочне рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційні скарги протягом десяти днів з дня отримання копій цього рішення.
Суддя