Справа № 521/7834/15-ц
№пр. 2/521/3848/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
07 грудня 2015 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Буран. О.М.
при секретарі - Янкул Г.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Одеси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 районної адміністрації Одеської міської ради до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу недійсним та про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом виселення, суд
До Малиновського районного суду м. Одеси звернулась ОСОБА_1 районна адміністрація Одеської міської ради із позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу недійсним та про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом виселення та просять визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири №70, у будинку №27, корпус 2, по вулиці Космонавтів, у місті Одесі, укладений 30.07.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за №1009. Усунути перешкоди в користуванні власністю, шляхом виселення ОСОБА_3 із житлового приміщення квартири №70, у будинку №27, корпус 2, по вулиці Космонавтів, у місті Одесі.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що житловий будинок № 27, корпус 2, по вулиці Космонавтів, у місті Одесі перебуває в оперативному управлінні ОСОБА_1 районної адміністрації Одеської міської ради та обслуговується КП ЖКС «Черьомушки». Квартира №70, у будинку №27, корпус 2, по вулиці Космонавтів, у місті Одесі належить місцевим радам, особовий рахунок відкрито на ім'я ОСОБА_2 з 19.07.2013 року на підставі рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 27.05.2013 року по цивільній справі № 521/7158/13ц. Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 27.05.2013 року за ОСОБА_2 було визнано право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлого 19.03.2013 року на квартиру №70, у будинку №27, корпус 2, по вулиці Космонавтів, у місті Одесі, загальною площею 29,8 кв.м.
01.07.2013 року прокуратурою Малиновського району м. Одеси, яка діє в інтересах держави в особі: Одеської міської ради, виконавчого комітету Одеської міської ради, ОСОБА_1 районної адміністрації Одеської міської ради було подано апеляційну скаргу на рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 27.05.2013 року. 26.11.2013 року ухвалою апеляційного суду Одеської області апеляційну скаргу заступника прокурора Малиновського району м. Одеси було задоволено, рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 27.05.2013 року скасовано. У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_6 про визнання права власності на квартиру в порядку спадкування, було відмовлено.
Позивач зазначає, що КП ЖКС «Черьомушки» звернулось до мешканців квартири №70, у будинку №27, корпус 2, по вулиці Космонавтів, у місті Одесі з приписом про надання відповідних правовстановлюючих документів на проживання. Після цього стало відомо, що у спірній квартирі проживає ОСОБА_3, без реєстрації.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.02.2015 року спірна квартира належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого в реєстрі за №1009, виданого 30.07.2013 року приватним нотаріусом, ОСОБА_4.
ОСОБА_1 районна адміністрація Одеської міської ради вважає, що підстава виникнення договору купівлі-продажу, а саме, заочне рішення Малиновського районного суду міста Одеси від 27.05.2013 року скасоване, це є безумовною підставою для повернення квартири у комунальну власність.
Посилаючись на вищевикладені обставини, з метою відновлення свого порушеного права, ОСОБА_1 районна адміністрація Одеської міської ради звернулися з вказаними вимогами до суду.
Представник ОСОБА_1 районної адміністрації Одеської міської ради позовні вимоги підтримав у повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідачі, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, сповіщені належним чином, в судові засідання неодноразово не з'являлись, про причини своєї неявки суд не повідомили.
У зв'язку з неявкою відповідачів та неповідомлення про поважні причини такої неявки в судове засідання, зі згоди представника позивача, суд ухвалив провести розгляд справи в заочному порядку та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, надавши оцінку зібраним по справі доказам, оцінивши наявні докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
В судовому засіданні встановлено, що рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 27.05.2013 року, ухваленим по справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_6 про визнання права власності на квартиру, було визнано за ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування за законом після смерті, ОСОБА_5, померлого 19.03.2013 року на квартиру за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 29,8 кв.м.
01.07.2013 року прокуратурою Малиновського району м. Одеси, яка діє в інтересах держави в особі: Одеської міської ради, виконавчого комітету Одеської міської ради, ОСОБА_1 районної адміністрації Одеської міської ради було подано апеляційну скаргу на рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 27.05.2013 року та 26.11.2013 року ухвалою апеляційного суду Одеської області апеляційну скаргу заступника прокурора Малиновського району м. Одеси було задоволено, рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 27.05.2013 року скасовано. У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_6 про визнання права власності на квартиру в порядку спадкування було відмовлено.
З доданих до матеріалів справи доказів, вбачається, що будь-які інші особи у встановленому законом порядку право на проживання у спірній квартирі не набували.
30.01.2015 року КП «ЖКС «Черьомушки», яке обслуговує житловий будинок по вул. Космонавтів, будинок №27, корпус 2, у м.Одесі звернулось із приписом до мешканців квартири № 70, згідно якого просили надати правовстановлюючі документи щодо проживання в цій квартирі. У звязку з відсутністю мешканців квартири, припис було залишено у дверях квартири.
Відповідно до листа КП «ЖКС «Черьомушки» станом на 03.02.2015 року припис не виконано.
ОСОБА_1 районній адміністрації Одеської міської ради з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.02.2015 року стало відомо, що квартира №70, у будинку №27, корпус 2, по вулиці Космонавтів, у місті Одесі на праві власності належить ОСОБА_3.
Судом встановлено, що 30.07.2013 року між ОСОБА_2 з однієї сторони, та ОСОБА_3 з другої сторони, було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 1009, за умовами якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_3 купив квартиру за адресою: м. Одеса, вул. Космонавтів, буд.№27, корпус 2, кв.№70.
У договорі купівлі-продажу зазначено, що квартира належить ОСОБА_7 на підставі рішення Малиновського районного суду, від 27.05.2013 року, справа № 521/7158/13-ц.
26.11.2013 року апеляційний суд Одеської області апеляційну скаргу заступника прокурора Малиновського району м. Одеси задовольнив. Рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 27.05.2013 року скасував. У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_6 про визнання права власності на квартиру в порядку спадкування було відмовлено.
Оскільки підстава для укладання договору купівлі-продажу квартири №70, у будинку №27, корпус 2, по вулиці Космонавтів, у місті Одесі, а саме, судове рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 27.05.2013 року, скасовано, як незаконне, тобто ОСОБА_2 не набув законних підстав права власності на оскаржуване житло, це позбавляє ОСОБА_3 права власності на квартиру та є підставою для визнання договору купівлі-продажу недійсним.
Згідно п. 3 ч. 1 ст. 346 ЦК України, право власності припиняється у разі припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі.
У звязку з тим, що у ОСОБА_2 відсутнє право власності на спірну квартиру, дане право не виникло і у ОСОБА_3
Як вбачається з документів, ОСОБА_2, а в подальшому ОСОБА_8 заволоділи квартирою, яка належить територіальній громаді м. Одеси.
У відповідності до ст. 142 Конституції України, матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, земля, природні ресурси, що є у власності територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах, а також об'єкти їхньої спільної власності, що перебувають в управлінні районних і обласних рад.
За ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
З дослідженого, судом встановлено, що договір купівлі-продажу квартири №70, у будинку №27, корпус 2, по вулиці Космонавтів, у місті Одесі від 30.07.2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений всупереч інтересам держави і суспільства, та був спрямований на незаконне заволодіння майном територіальної громади м. Одеси.
Статтею 327 ЦК України визначено, що у комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.
За ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно тощо. Підставою для набуття права комунальної власності є передача майна територіальним громадам безоплатно державою, іншими суб'єктами права власності, а також майнових прав, створення, придбання майна органами місцевого самоврядування в порядку, встановленому законом. Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності.
Постановою Кабінету Міністрів України «Про розмежування державного майна України між загальнодержавною (республіканською) власністю і власністю адміністративно-територіальних одиниць (комунальною власністю)» був затверджений перелік державного майна України, яке передається до власності адміністративно-територіальних одиниць (комунальної власності). Зокрема, до такого майна був віднесений житловий та нежитловий фонд Рад народних депутатів.
Рішенням Одеської обласної ради народних депутатів №226-ХХІ від 25.11.1991 року «Про розмежування державного майна між власністю обласної ради, міст обласного підпорядкування і районів області» у комунальну власність територіальної громади м. Одеси був переданий весь житловий і нежитловий фонд місцевих рад, розташований у територіальних межах міста, до якого відноситься в тому числі і будинок 27, корп. 2 по вул. Космонавтів у м. Одеса .

Згідно Положення про ОСОБА_1 районну адміністрацію Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради №4584-VI від 13.02.2014 року, ОСОБА_1 районна державна адміністрація Одеської міської ради є виконавчим органом Одеської міської ради та створюється з метою реалізації функцій місцевого самоврядування на території Малиновського району м. Одеси.

За п. 3.2.4 Положення про ОСОБА_1 районну адміністрацію Одеської міської ради у галузі житлово-комунального господарства райадміністрація виконує функції уповноваженого власника житлового фонду жилих та нежилих приміщень, а також комунальних підприємств житлово-комунальних сервісів тощо.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає, що дотримання вимог закону, зокрема, щодо відповідності правочину інтересам держави і суспільства, в силу ст. 203 ЦК України є обов'язковою умовою, недодержання якої в порядку ч.3 ст. 228 ЦК України є підставою його недійсності.

Позивач ОСОБА_1 районна адміністрація Одеської міської ради відповідно до наданих повноважень виконує функції уповноваженого власника житлового фонду жилих та нежилих приміщень, а також комунальних підприємств житлово-комунальних сервісів тощо.

Статтею 16 ЦК України передбачені способи захисту цивільних прав та інтересів, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 388 Цивільного кодексу України, власник має право витребувати майно добросовісного набувача у випадку, якщо воно вибуло з володіння власника не з його волі, іншим шляхом.

Судом встановлено, що при розгляді цивільної справи про визнання права власності за ОСОБА_2, КП ЖКС «Черьомушки», ОСОБА_1 районна адміністрація, Одеська міська рада участі не приймали та не були залучені у якості учасників процесу. Про ухвалення рішення про визнання права власності ОСОБА_1 районній адміністрації не було відомо. Саме тому, власність у вигляді квартири №70, у будинку №27, корпус 2, по вулиці Космонавтів, у місті Одесі вибула поза поля власника.

Відповідно до постанови пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вимога про застосування наслідків недійсності правочину( ст. 216 ЦК України) може бути заявлена у вигляді самостійної вимоги.

Згідно ст. 41 Конституції України, ст. 321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Статтею 319 ЦК України визначено, що власник на свій розсуд володіє, користується та розпоряджається належним йому майном.

Стаття 387 ЦПК України передбачене право власника витребувати майно від особи, яка незаконним чином ним заволоділа.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Оскільки право комунальної власності територіальної громади м. Одеси на квартиру №70, у будинку №27, корпус 2, по вулиці Космонавтів, у місті Одесі є незаперечним та таким, що набуто з правових підстав, суд вважає можливим усунути перешкоди в його користуванні, шляхом виселення з квартири відповідача ОСОБА_3, який фактично там проживає.

Як вказує ст. 79 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Судом встановлено, що при подачі позову, позивач сплатив судовий збір у розмірі 243,60 гривень, що підтверджується платіжним дорученням № 241 від 07.05.2015 року року та судовий збір у розмірі 121,80 грн. згідно платіжного доручення №242 від 07.05.2015 року року, тому такі витрати підлягають стягненню з відповідачів у рівних частках.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 208, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 районної адміністрації Одеської міської ради до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу недійсним та про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом виселення - задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири №70, у будинку №27, корпус 2, по вулиці Космонавтів, у місті Одесі, укладений 30.07.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за №1009.

Усунути ОСОБА_1 районній адміністрації Одеської міської ради перешкоди в користуванні власністю, шляхом виселення ОСОБА_3 із житлового приміщення, квартири №70, у будинку №27, корпус 2, по вулиці Космонавтів, у місті Одесі.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 районної адміністрації Одеської міської ради судові витрати у загальному розмірі 365 (триста шістдесят п'ять) гривень 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: О.М. Буран