Справа № 456/1910/14 Головуючий у 1 інстанції: Шрамко Р.Т.
Провадження № 22-ц/783/1930/15 Доповідач в 2-й інстанції: Приколота Т. І.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 березня 2015 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі:

головуючого-судді: Приколоти Т.І.

суддів: Тропак О.В., Федоришина А.В.

при секретарі: Івановій О.О.

з участю: ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на рішення Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 24 грудня 2014 року, по справі за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Приватного підприємства "Нива - ВШ", відділу державної виконавчої служби (ДВС) Стрийського міськрайонного управління юстиції Львівської області, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання прилюдних торгів, протоколу проведення торгів, акту проведення торгів, свідоцтва про право власності недійсними,-

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 24 грудня 2014 року відмовлено в задоволенні позову ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Приватного підприємства "Нива - ВШ", відділу державної виконавчої служби Стрийського міськрайонного управління юстиції Львівської області, ОСОБА_6, ОСОБА_7

.

Рішення суду оскаржили ОСОБА_4, ОСОБА_5

В апеляційній скарзі апелянти просять рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Вважають, що рішення суду ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права при неповно з'ясованих обставинах, що мають значення для справи, а висновки суду не відповідають дійсним обставинам справи. Вважають, що дані прилюдні торги були проведені з грубим порушенням діючого цивільного законодавства, а тому повинні бути визнані недійсними, оскільки відповідач не попередив позивачів, про день та час проведення прилюдних торгів, що передбачено пунктом 3.11 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна. Зазначають, що 14 березня 2014 року під час ознайомлення з матеріалами виконавчого провадження дізналися про торги нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_1, яке належало боржнику ОСОБА_8 і це приміщення було куплено відповідачем ОСОБА_6 Стверджують, що повинні були бути учасниками торгів, але з вини відповідача ними не стали. Вважають, що так як прилюдні торги відбулись з порушенням встановлених законодавством правил проведення торгів, вони повинні бути визнані недійсними за визнанням недійсним правочину укладеного за результатами цих торгів.

Заслухавши суддю - доповідача, учасників процесу, дослідивши матеріали справи в межах доводів апеляційної скарги та заявлених позовних вимог, колегія суддів вважає, що скаргу належить відхилити.

Встановлено, що на виконанні у відділі ДВС Стрийського МРУЮ Львівської області перебувало виконавче провадження №38723294 відносно боржника ОСОБА_8, яке було відкрите на підставі виконавчого листа №2-2895/2011 від 27 березня 2012 року, виданого Стрийським міськрайонним судом Львівської області про стягнення з ОСОБА_8, в користь кредитної спілки «Вигода» заборгованості в сумі 309110,86 грн. та 2823,20 грн. оплаченого судового збору. Дане виконавче провадження було відкрито на підставі заяви КС «Вигода» від 26 червня 2013 року, де зазначалось, що предметом звернення стягнення нерухомого майна, є майно яке знаходиться в іпотеці в КС «Вигода», а саме 1/2 частинні торгівельного павільйону, розташованого за АДРЕСА_1 загальною площею 184,3м.кв. Спірне майно було в іпотеці стягувача - КС "Вигода".

Згідно з ч. 8 ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження» державний виконавець здійснює примусове звернення стягнення на предмет іпотеки з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку» .

Відповідно до положень ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, шо залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно ч. 5 ч. 6 ст. З Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до договору іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, та пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносної зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконанні боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченого Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Відповідно до ст. 43 Закону України «Про іпотеку» прилюдні торги проводяться в двомісячний строк з дня одержання організатором прилюдних торгів заявки державного виконавця на їх проведення. Початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки. Організатор прилюдних торгів забезпечує будь-якій зацікавленій особі доступ до інформації про умову проведення прилюдних торгів та про предмет іпотеки, що підлягає продажу. Не пізніше дня публікації повідомлення про проведення прилюдних торгів у засобах масової інформації організатор прилюдних торгів письмово сповіщає державного виконавця, іпотекодавця, іпотекодержателя та всіх осіб, що мають зареєстровані у встановленому законом порядку права та вимоги на предмет іпотеки, про день, час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну реалізації майна.

Відповідно до ст. 44 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що у першу чергу задовольняються забезпечені заставою вимоги про стягнення з вартості заставного майна.

Виходячи з аналізу правової природи процедури реалізації майна на прилюдних торгах, яка полягає в продажу майна, тобто в забезпеченні переходу права власності на майно боржника, на яке звернуто стягнення, до покупця - учасника прилюдних торгів, та ураховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акту про проведення прилюдних торгів є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах, а відтак є правочином. Таким чином, враховуючи, те що відчуження майна з прилюдних торгів відноситься до угод купівлі-продажу, така угода може визнаватись недійсною на підставі норм цивільного законодавства про недійсність правочину (ст. ст. 203, 215 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1,3,5,6 статті 203 цього Кодексу. В даному випадку підставами для визнання прилюдних торгів недійсними є порушення правил проведення прилюдних торгів, передбачених тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна.

Законом України «Про виконавче провадження», Інструкцією про проведення виконавчих дій, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 15 грудня 1999 року №74/5, визначаються умови та порядок виконання рішень судів та інших органів (посадових осіб), що підлягають примусовому виконанню в разі невиконання їх у добровільному порядку. їх положення закріплюють такий спосіб реалізації майна, як його продаж на прилюдних торгах (стаття 62 Закону та пункти 5.1 1, 5.12 Інструкції №74/5). Відповідно до пункту 5.11 Інструкції №74/5 від 15 грудня 1999 року державний виконавець здійснює підготовчі дії з метою проведення прилюдних торгів, а самі прилюдні торги з реалізації майна організовують і проводять спеціалізовані організації, з якими державною виконавчою службою укладається відповідний договір.

Тимчасове положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженим Наказом Міністерства України від 27 жовтня 1999 року №68/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 2 листопада 1999 року за №745/4038 (далі - Тимчасове положення) визначає умови і порядок проведення прилюдних торгів з продажу квартир, будинків, підприємств як цілісного майнового комплексу, інших приміщень, земельних ділянок, що є нерухомим майном, на які звернено стягнення відповідно до чинного законодавства, а також розрахунків за придбане майно. Прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна за заявкою державного виконавця організовує і проводить спеціалізована організація, з якою органом державної виконавчої служби укладено відповідний договір.

За договором №1413488 від 10 грудня 2013 року, про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, укладеним між органом державної виконавчої служби та філією 14 ПП «Нива - В.Ш.», на прилюдні торги було передано арештоване при примусовому виконанні виконавчого листа №2-2895/2011 від 27 березня 2012 року майна - 1/2 частини нежитлової будівлі торгового павільйону загальною площею 184,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, яка є власністю ОСОБА_8, та стягувачем чітко зазначено КС «Вигода», згідно звіту про оцінку від 25 липня 2013 року складеного оцінювачем ТзОВ «Периметр» вартість арештованого майна становить 405920,00 грн.

17 грудня 2013 року, ПП «Нива - В.Ш.» повідомила КС «Вигода», про те, що прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, а саме: 1/2 частини нежитлової будівлі торгового павільйону загальною площею 184,3 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, яка є власністю ОСОБА_8, відбудуться 9 січня 2014 року, із стартовою ціною лота - 405920 грн. без ПДВ.

Встановлено,що суму та час проведення прилюдних торгів КС «Вигода» не оскаржувався.

Встановлено, що ПП «Нива-В-III.»- Філія 14 розмістила на загально-доступному веб-сайті ДП «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України інформаційне оголошення №533277 з дотриманням всіх вимог чинного законодавства України та повідомила стягувача КС «Вигода», відповідно до п. 5.13.2 Інструкції про проведення виконавчих дій.

Згідно із протоколом №1413488-1 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженим 9 січня 2014 року директором філії ПП «Нива-В.III.», переможцем прилюдних торгів визнано ОСОБА_6, який запропонував найвищу ціну 410000 грн.

21 січня 2014 року державним виконавцем було складено акт про реалізацію предмета іпотеки -1/2 частини нежитлової будівлі торгового павільйону, загальною площею 184,3 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та встановлено, що згідно протоколу філії 14 ПП «Нива-В.Ш.», покупцем проведених прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна є ОСОБА_6

23 червня 2014 року, ОСОБА_6 подарував належне йому спірне майно ОСОБА_7

Відповідно до роз'яснення, що міститься в постанові судової палати з розгляду цивільних справ Верховного суду України у справі № 6-116 цс 12 від 24 жовтня 2012 року підставами недійсності укладеного за результатами прилюдних торгів правочину є недодержання вимог закону в момент його укладення, тобто безпосередньо за результатами прилюдних торгів, та підставами для визнання прилюдних торгів недійсними є порушення, встановлених законом правил проведення торгів, визначених саме тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року. Згідно з Положенням - прилюдні торги є спеціальною процедурою продажу майна, за результатами якої власником майна стає покупець, який у ході торгів запропонував за нього найвищу ціну, та передбачені певні правила проведення торгів, а саме правила, які визначають процедуру підготовки, проведення торгів (опублікування інформаційного повідомлення певного змісту про реалізацію нерухомого майна; направлення письмового повідомлення Державному виконавцю, стягувачу та боржнику про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна); правила, які регулюють сам порядок проведення торгів; правила, які стосуються оформлення кінцевих результатів торгів.

Відповідно до постанови Верховного Суду України від 24 жовтня 2012 року по справі 6-1 16цс12 яка, згідно ст. 360-7 ЦПК України, є обов'язковою для всіх судів України порушення, допущені державним виконавцем дії при здійсненні своїх повноважень, передбачених Законом Україні «Про виконавче провадження», до призначення прилюдних торгів, у тому числі щодо визначення вартості чи оцінки майна, підлягають оскарженню в порядку, передбаченому Законом України «Про виконавче провадження» а, отже, дії державного виконавця у виконавчому провадженні, які не стосуються прав і проведення прилюдних торгів, мають самостійний спосіб оскарження й не можуть бути підставою для визнання прилюдних торгів недійсними.

Редакція п.3.5 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року №68/5 станом на день проведення торгів 9 січня 2014 року, не містила вимоги щодо необхідності публікації оголошення в пресі, як вказує позивач, дана вимога є в редакції від 24 квітня 2014року, тобто після проведення торгів.

Вимога, щодо повідомлення в пресі міститься в ст. 43 Закону України "Про іпотеку" однак, дані щодо наявності публікації в пресі суду не надано.

На підставі аналізу наявних у справі доказів суд прийшов до висновку про відсутність порушень під час проведення торгів, які дають підстави для визнання таких торгів недійсними.

Висновки суду ґрунтуються на аналізі наявних у справі доказів.

Колегія суддів вважає, що підстави для скасування рішення суду відсутні, а тому апеляційну скаргу належить відхилити.

Керуючись ст. 303, п.1 ч.1, ст.307, ст.ст. 308, 313, ч.1 п.1 ст.314, ст.315, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 та ОСОБА_5 - відхилити.

Рішення Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 24 грудня 2014 року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і з цього часу протягом двадцяти днів може бути оскаржена безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий (підпис)

Судді (підписи)

З оригіналом згідно:

Судове рішення набрало законної сили

Судді Т.І. Приколота

Дата оформлення

Помічник судді М.Б. Борачок