Справа № 172/507/14-ц
Провадження № 2/172/15/15
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
11.02.2015 Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді -Порох К.Г.
при секретарі -Голубенко Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін без фіксації судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт" про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації, -
Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на ті обставини, що в жовтні - грудня 2010 року між нею та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт " був укладений Договір оренди земельної ділянки, яка належить їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія І-ДП №105641 від 20 квітня 2000 року, площею 52,1148га та розташованої на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області. Вказаний договір зареєстрований у відділі Держкомзему. Позивач посилаючись на умови договору вказує, що відповідач зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату у розмірі 3% від вартості земельної ділянки, яка сплачується не пізніше 20 грудня поточного року.
В порушення вимог Договору відповідач не склав з позивачем додаткової угоди на отримання орендної плати у натуральному вигляді. В зв'язку з чим, відповідач кожного разу зменшує кількість товарної продукції, проводить розрахунки не тією сільгосппродукцією, що потрібна позивачу, а також не надає тієї продукції яку обіцяв усно під час підписання даного Договору, повністю ігноруючи права та інтереси позивача, не виплатив орендну плату за 2013рік.
Просила суд розірвати та скасувати державну реєстрацію Договору оренди земельної ділянки, що був укладений між ним та відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт", стягнути з відповідача на її користь орендну плату за 2013р.
Представник позивача ОСОБА_2 в заяві на ім'я суду підтримав позовні вимоги позивача, просить розглядати справу у його відсутність.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Укладення договору оренди землі між сторонами у справі є дією двох осіб, спрямованою на набуття цивільних прав та обов'язків щодо оплатного користування земельною ділянкою, яка перебуває у приватній власності позивачки, що відповідає загальним вимогам цивільного законодавства щодо правочинів (договорів), передбачених в ст.202 ЦК України.
Відповідно до ст.ст.11, 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються загальними нормами цивільного законодавства: ЦК України, спеціальними нормами права, що містяться в Земельному Кодексі України, Законі України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також, безпосередньо договором оренди землі, укладеним між сторонами з дотриманням останніми вимог чинного законодавства (ст. 2 Закону України "Про оренду землі").
Згідно ч.1 ст. 626, ч.1 ст.628 Цивільного Кодексу України - договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі " оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
У статтях 12, 14, 19 цього Закону України "Про оренду землі" зазначено, що договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачаються умовами договору, які не можуть суперечити законам України) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк. Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених ч. 2 ст. 14 Закону України "Про оренду землі", підписання договору оренди та його реєстрації він набуває чинності ( статті 16, 21, 25 Закону України "Про оренду землі").
З довідки відділу Держземагенства у Васильківському районі вбачається, що вартість земельної ділянки (паю) колишнього КСП "Родіна" на території Письменської селищної ради станом на 01.01.2013року з урахуванням коефіцієнту індексації 3,2 та коефіцієнту 1,756 становить 169362,69грн. (а.с.5).
Відповідно до ст.ст.12-13ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд. Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.
Відповідач заперечуючи проти позову, на вимогу суду (ухвала від 20.01.2015р.) не надав доказів на підтвердження своїх заяв. Долучив ксерокопії відомостей про видачу пшениці товарної, соняшника, ячменю (товарного) від 30.11.2013, 30.12.2013, 01.01.2014, з яких не вбачається за який саме період виплачується орендна плата. (а.с.43-44).
Суд вважає доведеними твердження позивача про зменшення кількості товарної продукції та проведення розрахунку натуральною сільгоспродукцією без погодження її з орендодавцем, проведення визначення кількості і вартості натуральної форми орендної плати на власний розсуд, систематичну невчасну не виплату орендної плати протягом дії договору з 2010року в обумовлених договором розмірі та строках. Вважає вказане зловживання правом з боку відповідача.
Оскільки відповідач не надав заперечень та доказів на їх підтвердження щодо позовних вимог , суд вважає доведеними твердження позивача про зменшення кількості товарної продукції та проведення розрахунку натуральною сільгосппродукцією без погодження її з орендодавцем, проведення визначення кількості і вартості натуральної форми орендної плати на власний розсуд, що є зловживання правом з боку відповідача.
У п.12.3 Договору оренди землі передбачено припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.(а.с.16).
Відповідачем систематично не виконуються обов'язки щодо виплати належної позивачці орендної плати за користування її земельною ділянкою, орендна плата коригується самим орендарем без відома орендодавця, що розцінюється судом як зловживання правом, а тому договір підлягає розірванню.
Оскільки Договір оренди землі підлягає розірванню в зв'язку з його невиконанням, то мають бути задоволені вимоги позивача про скасування реєстраційного запису оспорюваного договору оренди землі.
В порядку ст.88ЦПК України з відповідача підлягають стягненню: на користь позивача судові витрати у справі: 487,2грн. сплаченого судового збору.
Керуючись ст.ст. 12-13,203, 214, 610-611, 626-629 ЦК України, ст.1,2,12,14,19,25,27 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 5, 6, 8, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 224-227 ЦПК України, суд ,-
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 31,5805га, що укладений 01.01.2011року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагростандарт " та ОСОБА_1, що належить їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія І-ДП №105641 виданого Письменською селищною радою Васильківського району 20 квітня 2000року, на підставі її рішення №123 від 17 лиспопада 2000року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №472, розташованої на території Письменської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області.
Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку.
Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні при проголошенні рішення, в той же час, з моменту отримання копії рішення.

Суддя: