АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________
Справа № 686/1155/15-ц
Провадження № 22-ц/792/1344/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2015 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Грох Л.М.,

суддів: Костенка А.М., Гринчука Р.С.

при секретарі Гриньовій А.М.,

з участю позивача,

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім», треті особи ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання недійсним рішень загальних зборів, за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 28 травня 2015 року Заслухавши доповідача, учасників процесу, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, колегія суддів

в с т а н о в и л а :

У січні 2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСББ «Наш дім» про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ «Наш дім». Посилалася на те, що 18 вересня 2009 року власники квартир житлового будинку № 7/1 по вул. М.Рибалка в м. Хмельницькому створили об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Наш дім".

Згідно протоколу загальних зборів членів ОСББ «Наш дім» № 6 19 березня 2011 року відбулися загальні збори членів об'єднання. На момент проведення цих зборів членами об'єднання були 42 власники квартир будинку, що набули членство одночасно зі створенням об'єднання при проведенні установчих зборів.

У порушення п. 5.2 статуту ОСББ «Наш дім» позивач не отримувала повідомлення про проведення загальних зборів 19 березня 2011 року із зазначенням місця та часу проведення зборів та проекту порядку денного. Вирішення питань на цих зборах відбулося з порушенням процедури, визначеної ст.10 Закону „Про ОСББ" та пункту 5 статуту ОСББ, оскільки за протоколом цих зборів участь у них брали не члени ОСББ «Наш дім», а власники квартир, адже пунктом два порядку денного було запропоновано подати заяви про вступ до ОСББ «Наш дім». Крім того, цей протокол не містить відомостей, ким були скликані збори, відомостей про обрання голови та секретаря, даних про реєстрацію присутніх, голосування за порядок денний.

Крім того, рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 21 жовтня 2014 року визнано недійсним рішення загальних зборів мешканців будинку по вул. Рибалка, 7/1 від 12 березня 2011 року стосовно переобрання правління ОСББ „Наш дім" та висловлення недовіри голові правління ОСББ ОСОБА_1, а тому оскаржуване рішення загальних зборів щодо інформації про обрання на засіданні правління ОСББ голови правління ОСОБА_5 та заступником ОСОБА_6 не відповідають вимогам того ж закону та статуту ОСББ.

Згідно протоколу № 9 від 26 березня 2011 року відбулися загальні збори членів ОСББ „Наш дім" - через 7 днів після зборів 19 березня 2011 року в порушення п.5.2. статуту ОСББ, а також допущені інші порушення, аналогічні порушенням на зборах 19 березня 2011 року. При цьому збори не мали повноважень розглядати звіт про господарську і фінансову діяльність ОСББ „Юлія", оскільки не були його членами. Питання затвердження тарифу на послуги з управління будинком також не відноситься до компетенції зборів членів ОСББ, оскільки відноситься до компетенції місцевих рад. Також зборами порушено закон при ухваленні рішення про підписання договору про надання послуг з управління будинком, оскільки такий договір може укласти лише балансоутримувач будинку, яким станом на 26 березня 2011 року було ОСББ „Юлія". Тому рішення зборів від 26 березня 2011 року прийнято з порушенням процедури та вимог закону.

Позивач посилалася, що ці рішення порушують її особисті права брати участь в управлінні об'єднанням, обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 28 травня 2015 року позов задоволено. Визнано недійсними рішення загальних зборів членів ОСББ «Наш дім» по вул. Маршала Рибалко 7/1 від 19 березня 2011 року, оформлені протоколом № 6; рішення загальних зборів членів ОСББ «Наш дім» від 26 березня 2011 року, оформлені протоколом № 9. Вирішено питання судових витрат.

В апеляційній скарзі третя особа ОСОБА_3 вважає рішення суду незаконним та необґрунтованим, просить його скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в позові. На думку апелянта суд неповно з'ясував обставини справи і дійшов передчасних висновків про порушення права позивача. Так, позивачем не було надано письмових доказів - оригіналів оскаржуваних рішень загальних зборів членів ОСББ з додатками, тобто, повний зміст протоколів в оригіналах судом не досліджувався. Суд безпідставно відмовив у клопотанні апелянту про витребування у відповідача цих документів, а також списку власників жилих та нежилих приміщень у будинку, відповідачем не надано заяв на членство в ОСББ та списку членів ОСББ.

Крім того, за заявою позивача суд залишив без розгляду позовні вимоги в частині визнання недійсним рішення зборів від 19 березня 2011 року про обрання ревізійної комісії. Проте рішенням суду рішення зборів членів ОСББ від 19 березня 2011 року визнано недійсними в повному обсязі, таким чином суд вийшов за межі заявлених вимог. Суд дійшов помилкового висновку про обрання на зборах 19 березня 2011 року головою правління ОСОБА_5, оскільки в протоколі зазначено про інформування зборів про його обрання головою на засіданні правління ОСББ.

В засіданні апеляційного суду позивач просила відхилити апеляційну скаргу як безпідставну.

Інші особи, що беруть участь у справі, в судове засідання не з'явилися, будучи повідомленими про розгляд справи.

Апелянт та третя особа ОСОБА_4 письмовими заявами просили задовольнити апеляційну скаргу, представник ОСББ „Наш дім" просив відхилити скаргу як безпідставну.

Колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст.309 ч.1 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, а також порушення або неправильне застосування норм матеріального та процесуального права.

Суд першої інстанції не в повній мірі з'ясував обставини, якими обґрунтовувалися позовні вимоги та заперечення сторін, допустив порушення норм матеріального та процесуального права, у зв'язку з чим оспорюване рішення підлягає зміні з ухваленням нового рішення.

Так, встановлено, що 18 вересня 2009 року власники квартир житлового будинку № 7/1 по вул. М.Рибалка в м. Хмельницькому створили об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Наш дім", яке має статус юридичної особи та зареєстроване 18 вересня 2009 року у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Головою правління ОСББ „Наш дім" було обрано ОСОБА_1

19 березня 2011 року відбулися загальні збори членів ОСББ «Наш дім» (протокол зборів № 6 від 19 березня 2011 року), якими прийнято рішення щодо обрання ревізійної комісії ОСББ, передачі установчої, протокольної та звітної документації та печатки новообраному голові правління ОСББ, відізвання позовної заяви, поданої ОСББ „Наш дім" до господарського суду Хмельницької області (справа №20/1901-10 від 29.10.2010 року) та щодо продовження договору з ОСББ „Юлія" про балансоутримання будинку № 7/1 по вул. М.Рибалка і укладення власниками квартир договорів про надання послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкової території з ОСББ „Юлія".

26 березня 2011 року відбулися загальні збори членів ОСББ «Наш дім» (протокол зборів № 9 від 26 березня 2011 року), якими прийнято рішення щодо оцінки роботи голови правління ОСББ „Юлія" за період з березня 2008 року по березень 2011 року;

підписання договору про надання послуг з управління будинком з ОСББ „Юлія" та встановлення тарифу 1,44 грн. за 1 кв.м загальної площі за ці послуги.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 21 жовтня 2014 року, що набрало законної сили 17.11.2014 року, визнано недійсним рішення загальних зборів мешканців будинку по вул. Рибалка, 7/1 від 12.03.2011 року стосовно визнання недійсним протоколу установчих зборів ОСББ „Наш дім", переобрання правління ОСББ та висловлення недовіри голові правління ОСББ ОСОБА_1

ОСОБА_1 не була повідомлена у встановленому порядку про проведення загальних зборів членів об'єднання 19 березня 2011 року та 26 березня 2011 року та не приймала в них участі.

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Так, відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції від 23.09.2010 року, чинній на час виникнення спірних правовідносин, а також пунктів 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 статуту ОСББ „Наш дім" органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання.

Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.

Згідно до п. 5.2 статуту ОСББ «Наш дім» - повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Пунктом 5.3 Статуту передбачено, що загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше 50 відсотків членів об'єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості членів об'єднання, які присутні на загальних зборах.

Тобто, за змістом ст. 15 Закону і п. п. 5.1-5.3 Статуту ОСББ „Наш дім" для проведення загальних зборів членів об'єднання і прийняття цими зборами правомочних рішень необхідно дотриматися процедури і строків скликання загальних зборів, забезпечити особисту присутність на зборах більшості від загальної кількості членів об'єднання та особисте голосування більшості (простої чи кваліфікованої) присутніх на зборах членів об'єднання при прийнятті рішення.

Право окремих членів об'єднання на участь у загальних зборах і голосуванні при прийнятті рішення є порушеним та підлягає захисту у випадку їхньої відсутності на зборах через недотримання органами управління об'єднанням вимог закону і статуту про порядок скликання і проведення зборів.

В матеріалах справи відсутні докази належного повідомлення членів ОСББ, зокрема, і позивача, про проведення зборів 19 березня 2011 року та 26 березня 2011 року, факт належного повідомлення членів ОСББ про скликання зборів заперечив і представник відповідача.

Крім того, представником об'єднання не доведено, яка кількість членів зареєстрована в ОСББ станом на час проведення зазначених зборів і чи являлися присутні на зборах 59 власників квартир (згідно протоколів зборів) членами ОСББ, оскільки в силу пунктів 10.1, 10.2 статуту ОСББ «Наш дім» набуття членства власник квартири чи нежитлового приміщення у будинку здійснюється одночасно зі створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально на основі письмової заяви власника житлового чи нежитлового приміщення, за згодою об'єднання, у будь-який момент його створення.

Тому, задовольняючи позов, суд обґрунтовано виходив з того, що загальні збори членів ОСББ „Наш дім" 19 березня 2011 року та 26 березня 2011 року відбулися з порушенням вимог статуту щодо процедури їх скликання, внаслідок чого порушено право позивача як члена ОСББ брати участь в управлінні ОСББ, що є підставою для визнання прийнятих зборами рішень недійсними.

Разом з тим, суд першої інстанції вважав встановленим факт прийняття рішення на зборах 19 березня 2011 року про обрання головою правління ОСОБА_5, оскільки в протоколі № 6 від 19 березня 2011 року зазначено про інформування зборів щодо його обрання головою на засіданні правління ОСББ і збори жодного рішення з цього питання не приймали, як і по питанню № 2 порядку денного щодо вступу до ОСББ „Наш дім", де фактично було прийнято до відома інформацію голови правління щодо документів, які слід долучати до заяви про вступ до ОСББ.

Водночас не враховано, що ухвалою суду від 29 квітня 2015 року (а.с.68) вимоги позивача в частині визнання недійсним рішення загальних зборів членів ОСББ від 19 березня 2011 року про обрання ревізійної комісії за заявою позивача залишено без розгляду. Проте за змістом резолютивної частини рішення суду усі рішення зборів членів ОСББ від 19 березня 2011 року визнано недійсними, що свідчить про вихід судом за межі заявлених вимог в порушення принципу диспозитивності цивільного процесу, визначеного ст.11 ЦПК України, та обґрунтованість доводів апеляційної скарги в цій частині.

За таких обставин рішення суду в цій частині слід змінити, ухваливши нове рішення про визнання недійсними решти ухвалених на зборах членів ОСББ „Наш дім" 19 березня 2011 року та 26 березня 2011 року рішень.

Керуючись ст.ст. 307, 309, 314, 316, 317, 319, 324 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 28 травня 2015 року змінити, виклавши абзаци 1-3 резолютивної частини рішення в такій редакції:

Визнати недійсними рішення загальних зборів членів ОСББ «Наш дім» по вул. Маршала Рибалка, 7/1, оформлені протоколом № 6 від 19 березня 2011 року, щодо:

- передачі установчої, протокольної та звітної документації та печатки новообраному голові правління ОСББ;

- відізвання позовної заяви, поданої ОСББ „Наш дім" до господарського суду Хмельницької області (справа №20/1901-10 від 29.10.2010 року;

- продовження договору з ОСББ „Юлія" про балансоутримання будинку № 7/1 по вул. М.Рибалка та укладення власниками квартир договорів про надання послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкової території з ОСББ „Юлія".

Визнати недійсними рішення загальних зборів членів ОСББ «Наш дім», оформлені протоколом № 9 від 26 березня 2011 року, щодо

- оцінки роботи голови правління ОСББ „Юлія" за період з березня 2008 року по березень 2011 року;

- підписання договору про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією з головою ОСББ „Юлія" на три роки та визначення розміру тарифу за ці послуги.

В решті рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуюча: /підпис/

Судді: /підписи/

З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду Л.М.Грох

__________________________________________________________________________

Головуюча у першій інстанції: Мазурок О.В. Провадження № 22-ц/792/1344/15

Доповідач: Грох Л.М. Категорія: 59