Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/394/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.08.2015 року м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області в складі судді Красняка В.І., при секретарі Федченко Л.В., з участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, представника третьої особи управління Держземагенства ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Красилова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Тракт» про визнання договору оренди земельних ділянок недійсним та скасування його державної реєстрації, визнання відсутнім права користування земельними ділянками, треті особи на стороні відповідача: управління Держземагенства у Красилівському районі Хмельницької області, Хмельницька регіональна філія Центру державного земельного кадастру,

встановив:

19 травня 2014 року позивач звернувся до суду з указаним вище позовом, який змінив під час розгляду справи. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що він є власником земельних ділянок у відповідності до держаних актів серії ЯБ №595734 та ЯБ №595735 від 02.02.2007 року, що розташовані на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами 1.1270 га кадастровий №:05:009:0098 та 0,7570 га., кадастровий №:05:009:0099, загальною площею 1,884 га.. Ці земельні ділянки в 2007 році він передав ОСОБА_5 в оплатне користування без укладення письмового договору. В січні 2014 року він дізнався про факт існування зареєстрованого договору оренди зазначених земельних ділянок між ним та ФГ «Тракт». Про укладення зазначеного договору оренди не знав, навіть не припускав про їх існування, оскільки договір не підписував та не знав про його реєстрацію. Примірника договору йому не надавали. Отримавши в управлінні Держземагенства в Красилівському районні копію договору оренди належних йому земельних ділянок від 03.03.2008 року №19, він дізнався, що вказаний договір від його імені був укладений невідомою особою. Посилаючись на те, що він зазначеного договору не підписував, що підтверджується висновком експерта №5п від 20.01.21015 року і свідчить про відсутність у нього вільного волевиявлення на його укладення, позивач просив суд визнати зазначений договір оренди його земельних ділянок недійсним, скасувати його державну реєстрацію, визнати відсутнім у відповідача права користуватися його земельними ділянками.

В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги у повному обсязі, просили їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що позивач знав про вказаний договір оренди землі, протягом 2008-2013 років отримував орендну плату за користування його земельними ділянками, що ним не заперечується і свідчить про добру волю позивача на укладення договору оренди землі, просив застосувати строк позовної давності в задоволенні позовних вимог відмовити за спливом позовної давності.

Представник третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог управління Держземагенства у Красилівському районі Хмельницької області проти задоволення вимог позивача не заперечував.

Суд, заслухавши пояснення сторін, третьої особи, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено і не заперечується сторонами, що позивач є власником земельних ділянок у відповідності до держаних актів серії ЯБ №595734 та ЯБ №595735 від 02.02.2007 року, що розташовані на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами 1.1270 га кадастровий №:05:009:0098 та 0,7570 га., кадастровий №:05:009:0099, загальною площею 1,884 га..

Дані земельні ділянки перебувають з 03 березня 2008 року в користуванні відповідача на підставі договору оренди землі без номера від 03 березня 2008 року, зареєстрованого в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, - запис №19 від 14.03.2008 року, які ОСОБА_1, як орендодавець, не підписував.

Відповідно до частини 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 цього Кодексу.

У ч. 3 ст. 203 ЦК України зазначено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням, наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки воля, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб.

Як вбачається з висновку судового експерта сектору технічної експертизи документів та почеркознавчої експертизи відділу криміналістичної експертизи НДЕКЦ при УМВС України в Хмельницькій області №5 п від 20.01.2015 року, за результатами проведення судово-почеркознавчої та технічної експертизи документів підпис від імені ОСОБА_1 у графі «Орендодавець» у договорі оренди землі від 03.03.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Тракт» виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

Підписи в графі «власник землі (Орендодавець) в актах (умовно позначені №1 та №2) прийому-передачі земельної ділянки, переданої у користування на умовах оренди від 03 березня 2008 року-виконані не ОСОБА_1, а іншою особою.

Підпис в акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 03 березня 2008 року-виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.

В судовому засіданні представник відповідача не назвав особу, яка у зазначеному договорі оренди землі в графі «Орендодавець» виконала підпис за ОСОБА_1 без надання останнім їй таких повноважень у встановленому законом порядку.

Згідно правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року по справі №6-127 цс13 -«Вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене ст.203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору». Відповідно до правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року по справі № 6-162 цс 13,- «договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору».

З урахуванням вказаного, суд приходить до висновку, що не підписання позивачем договору оренди землі і ненадання іншим особам, відповідно до вимог закону, повноважень на його підписання від його імені, свідчать про відсутність волі ОСОБА_1 на укладення даного договору з ФГ «Тракт», а тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню повністю.

Твердження представника відповідача щодо схвалення позивачем вчинених відповідачем дій по укладенню договору оренди землі, які свідчать про дійсність правочину, а саме: отримання від останнього орендної плати, суд не бере до уваги, оскільки позивач одержував плату за фактичне користування його земельною ділянкою ОСОБА_5 з 2007 року. Вказане твердження спростовується матеріалами справи та суперечать вимогам закону ст.ст.203, 215 ЦК України, ст.15 Закону України «Про оренду землі» і п.43 вказаного договору оренди землі, відповідно до якого зазначений позивачем договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Згідно правової позиції, сформульованої в Постанові Верховного Суду України від 22 квітня 2015 року по справі №6-48 цс15, відповідно до ч.1 ст.261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За змістом цієї норми початок перебігу позовної давності збігається з моментом виникнення в зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд.

Судом встановлено, що позивач дізнався про порушення свого права, тобто наявність спірного договору оренди, лише в січні 2014 року, що в розумінні ч.1 ст.261 ЦК України є моментом початку перебігу строку позовної давності.

Відповідач не надав суду доказів, які підтверджують надання ним позивачу примірника спірного договору оренди землі. Посилання представника відповідача на те, що початок перебігу строку позовної давності необхідно обчислювати з моменту укладення спірного договору, оскільки позивач отримував плату за користування землею, суд не приймає до уваги, оскільки воно суперечить нормам ст.261 ЦК України.

Твердження представника відповідача про пропуск позивачем строку звернення до суду з позовом суд не бере до уваги, оскільки воно не ґрунтується на вимогах закону і не знайшло свого підтвердження в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати: по сплаті судового збору у сумі 243,60 грн..

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 9, 16, 203, 212, 215,216, 638, 761 ЦК України, ст. 152, 158 ЗК України, ст. ст. 3, 6, 14, 15,16, 17, 27, 30, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.3,4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановами Верховного Суду України від 18 грудня 2013 року по справі №6-127 цс13, від 19 лютого 2014 року по справі № 6-162 цс 13, від 22 квітня 2015 року по справі № 6-48цс 13, ст. ст. 10, 11, 60, 212-215, 294 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі без номера щодо земельних ділянок площами: 1.1270 га кадастровий №:05:009:0098 та 0,7570 га. кадастровий №:05:009:0099, загальною площею 1,884 га., від 03 березня 2008 року, укладений між фермерським господарством «Тракт» () та ОСОБА_1.

Скасувати рішення про державну реєстрацію договору оренди землі без номера щодо земельних ділянок площами: 1.1270 га кадастровий №:05:009:0098 та 0,7570 га. кадастровий №:05:009:0099, загальною площею 1,884 га., від 03 березня 2008 року, укладений між фермерським господарством «Тракт» () та ОСОБА_1 у Книзі Реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі запис від 14 березня 2008 року №19.

Визнати відсутнім у товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Тракт» ( права користування земельними ділянками ОСОБА_1, що розташовані на території Михайловецької сільської ради Красилівського району Хмельницької області із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами 1.1270 га кадастровий №:05:009:0098 та 0,7570 га., кадастровий №:05:009:0099, загальною площею 1,884 га.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Тракт» (, адреса: 31073, Хмельницька область, Красилівський район, с. Михайлівці, вул. Першого травня,2) на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати по сплаті судового збору у сумі 730 (сімсот тридцять) гривень 80 копійок.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області через Красилівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання сторонами копії рішення.

Повний текст рішення виготовлений 10 серпня 2015 року.

Суддя: ОСОБА_6