Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 369/1924/15-ц
24.06.2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Дубас Т.В.
при секретарі Дідур М.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач ОСОБА_2 акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області в порядку цивільного судочинства з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.
У відповідності до п. 2.1. Кредитного договору, Банк надає позичальнику в тимчасове користування на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності Кредитні ресурси в сумі 15 974 250,09 грн. по процентній ставці 18 процентів річних.
Згідно п. 3.2 Кредитного договору, позичальник зобовязується повністю повернути Кредитні ресурси, отримані за цим Договором, до 22.06.2012 року.
Остаточно, з урахуванням змін та доповнень до Кредитного договору, позичальнику було надано кредитні кошти на загальну суму 15 974 250,09 грн., сплатою відсотків за користування грошовими коштами у розмірі 12 % річних та з терміном погашення кредитних ресурсів до 21 червня 2013 року.
Відповідно до п. 4.3. Кредитного договору (з урахування змін та доповнень), позичальник сплачує проценти за користування Кредитними ресурсами в кінці строку кредитного договору, до 21.06.2013 року. У вказаний термін позичальник сплачує проценти, нараховані за попередні місяці користування Кредитними ресурсами.
Пунктом 3.4. Кредитного договору передбачено, що у разі несвоєчасного або неповного погашення позичальником заборгованості за кредитом договором, у Банку настає право вимоги щодо сплати боргу в повному обсязі.
Проте, відповідач порушив умови Кредитного договору щодо своєчасного і повного здійснення, не сплатив відсотки за користування кредитними коштами та погашення заборгованості за кредитним договором.
Згідно з п. 6.1. кредитного договору, за прострочення повернення кредитних ресурсів та/або сплати процентів позичальнику сплачує банку пеню з розрахунку 1 % від простроченої суми за кожний день прострочення.
Відповідач неодноразово був повідомлений Банком про невиконання умов Кредитного договору, але вимоги Банку відповідач не виконав, борг перед Банком не погашений, внаслідок чого станом на 03.02.2015 року заборгованість позичальника перед банком в гривневому еквіваленті становить 21 332 421,81 грн., з яких сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту 14 339 250,09 грн.; сума строкової заборгованості по відсоткам 9 428,55 грн.; сума простроченої заборгованості по відсоткам 6 983 743,17 грн.
Пунктом 9.4.3. Іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання відповідачем (як позичальником) взятих на себе зобовязань, забезпечених Іпотекою, позивачу надано право звернути стягнення на нерухоме майно та за рахунок коштів, отриманих від реалізації, погасити наявну заборгованість за Кредитним договором, а також проценти за користування Кредитними ресурсами, комісійну винагороду, неустойку за Іпотечним та Кредитними договорами, збитки завдані простроченням зазначених платежів, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки. Також, у разі неналежного виконання позичальником будь-яких умов кредитного договору, позивач надано право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки.
Пунктом 11 Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на заставлене майно здійснюється на розсуд Іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 ЗУ «Про іпотеку».
Представник позивача направила до суду заяву в якій просила розгляд справи провести у її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила позов задоволити, проти ухвалення по справі заочного рішення не заперечувала.
Відповідач в судове засідання не зявилась, про день час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином належним чином. Причин неявки суду не повідомлено.
За письмовою згодою представника позивача суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, перевіривши матеріали справи, та зібранні в ній докази, знаходить, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи за наступного.
Згідно ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
За правилами ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно ст. 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).
Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Стаття 33 даного Закону визначає що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Згідно ч. 4 ст. 3 Закону України «Про іпотеку» іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Закону України «Про іпотеку» у разі звернення стягнення на предмет іпотеки попереднім іпотекодержателем наступний іпотекодержатель також має право звернути стягнення на предмет іпотеки, навіть якщо строк виконання основного зобов'язання перед наступним іпотекодержателем не настав.
Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.
Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді.

Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ч. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку", так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Як встановлено в судовому засіданні, 24.06.2011 року між АТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_3 укладено Кредитний договір № 0-8/11-00700-с-к.

У відповідності до п. 2.1. Кредитного договору, Банк надає позичальнику в тимчасове користування на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності Кредитні ресурси в сумі 15 974 250,09 грн. по процентній ставці 18 процентів річних.

Згідно п. 3.2 Кредитного договору, позичальник зобовязується повністю повернути Кредитні ресурси, отримані за цим Договором, до 22.06.2012 року.

Остаточно, з урахуванням змін та доповнень до Кредитного договору, позичальнику було надано кредитні кошти на загальну суму 15 974 250,09 грн., сплатою відсотків за користування грошовими коштами у розмірі 12 % річних та з терміном погашення кредитних ресурсів до 21 червня 2013 року.

Пунктом 3.4. Кредитного договору передбачено, що у разі несвоєчасного або неповного погашення позичальником заборгованості за кредитом договором, у Банку настає право вимоги щодо сплати боргу в повному обсязі.

Відповідно до п. 4.3. Кредитного договору (з урахування змін та доповнень), позичальник сплачує проценти за користування Кредитними ресурсами в кінці строку кредитного договору, до 21.06.2013 року. У вказаний термін позичальник сплачує проценти, нараховані за попередні місяці користування Кредитними ресурсами.

Згідно з п. 6.1. кредитного договору, за прострочення повернення кредитних ресурсів та/або сплати процентів позичальнику сплачує банку пеню з розрахунку 1 % від простроченої суми за кожний день прострочення.

В забезпечення виконання зобовязань за Кредитним Договором, 30 жовтня 2012 року між ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_1 укладено Іпотечний договір № 3275-90340/1012, на умовах, передбачених цим Договором, Іпотекодавець передає Іпотекодержателю земельні ділянки з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Ходосівська сільська рада, село Ходосівка, вул. Сіверська, а саме: земельну ділянку площею 1,9686 га, кадастровий номер :04:004:0422, яка належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 412230, виданого Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинскому районі 22 травня 2008 року, на підставі Договорів купівлі-продажу земельної ділянки № 5055, 5150, 5051 від 28.09.2007 року, № 959, 1-3863,956,965, 953 від 09.11.2007 року та зареєстрованого в Книзі запитів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 55 та підтверджується витягом з Поземельної книги Державного реєстру земель від 23.08.2012 року, № ВТ-62012.; земельну ділянку площею 2,3412 га, кадастровий номер :04:004:0420, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту серія ЯЖ № 41228, виданого Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі 22 травня 2008 року на підставі Договорів купівлі-продажу земельної ділянки № 5063 від 28.09.2007 року, № 974, 983, 941, 935, 908, 1-3866, 1-3869, 962 від 09.11.2007 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 53 та підтверджується Витягом з Поземельної книги Державного реєстру земель від 23.08.2012 року № ВТ-72012; земельну ділянку площею 3,9976 га, кадастровий номер :04:004:0424, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 424395, виданого Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинскому районі 22 травня 2008 року на підставі Договорів купівлі-продажу земельної ділянки № 5084, 5103, 5059, 5107, 5140, 5128, 5099, 5115 від 28.09.2007 року, № 852, 1-3812, 1-3824, 848 від 06.11.2007 року, № 917, 938, 932, 911 від 09.11.2007 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на постійного користування землею, договорів оренди землі за № 57 та підтверджується Витягом з Поземельної книги Державного реєстру земель від 23.08.2012 року № ВТ-52012 .

Згідно п. 6 Іпотечного договору, зазначені у п. 1 цього договору земельні ділянки передаються в іпотеку, як забезпечення повернення Кредитних ресурсів, виданих ОСОБА_3 розмірі 15 974 250,09 грн. за Кредитним договором № 0-8/11-00700-с-к від 24 червня 2011 року.

Відповідно до п. 4 Іпотечного договору експертна грошова оцінка предмету іпотеки становить 19 095 000,00 грн. відповідно до висновків про експертну грошову оцінку земельних ділянок, виданих ТОВ «Кредитне Брокерське Агентство» 23 серпня 2012 року.

Згідно п. 5 узгоджена сторонами вартість предмета іпотеки становить 19 095 000,00 грн.

Пунктами 9.4.3. та 9.4.6 Іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання відповідачем (як позичальником) взятих на себе зобовязань, забезпечених Іпотекою, позивачу надано право звернути стягнення на нерухоме майно та за рахунок коштів, отриманих від реалізації, погасити наявну заборгованість за Кредитним договором, а також проценти за користування Кредитними ресурсами, комісійну винагороду, неустойку за Іпотечним та Кредитними договорами, збитки завдані простроченням зазначених платежів, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки. Також, у разі неналежного виконання позичальником будь-яких умов кредитного договору, позивач надано право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 11 Іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на заставлене майно здійснюється на розсуд Іпотекодержателя.

Згідно розрахунку наданого позивачем станом на 03.02.2015 року заборгованість позичальника ОСОБА_3 перед банком в гривневому еквіваленті становить 21 332 421,81 грн., з яких сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту 14 339 250,09 грн.; сума строкової заборгованості по відсоткам 9 428,55 грн.; сума простроченої заборгованості по відсоткам 6 983 743,17 грн.

Позивачем направились позивальнику та відповідачу листи-вимоги щодо належного виконання умов кредитного договору, однак заборгованість за кредитним договором у встановлений строк не була сплачена.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позичальником ОСОБА_3 були порушені вимоги кредитного договору, що спричинило порушення прав позивача які були забезпечені Іпотечним договорам укладеним з відповідачем ОСОБА_1, і які підлягають захисту шляхом звернення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на земельні ділянки за позивачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 та ст. 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову.

В силу ст. 88 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача.

Відповідно до ст.ст. 15, 16, 525, 526, 530, 549, 572, 575, 589, 625, 1054 ЦК України, Закону України «Про Іпотеку», постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» та керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 0-8/11-00700-с-к від 24.06.2011 року в сумі 21 332 421,81 грн. звернути стягнення на нерухоме майно на користь АТ «Банк «Фінанси та Кредит», шляхом визнання права власності на предмет іпотеки земельні ділянки з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель і споруд, що розташовані за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Ходосівська сільська рада, село Ходосівка, вул. Сіверська, а саме на: земельну ділянку площею 1,9686 га, кадастровий номер :04:004:0422, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 412230, виданого Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинскому районі 22 травня 2008 року, на підставі Договорів купівлі-продажу земельної ділянки № 5055, 5150, 5051 від 28.09.2007 року, № 959, 1-3863,956,965, 953 від 09.11.2007 року та зареєстрованого в Книзі запитів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 55 та підтверджується витягом з Поземельної книги Державного реєстру земель від 23.08.2012 року, № ВТ-62012.; земельну ділянку площею 2,3412 га, кадастровий номер :04:004:0420, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту серія ЯЖ № 41228, виданого Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинському районі 22 травня 2008 року на підставі Договорів купівлі-продажу земельної ділянки № 5063 від 28.09.2007 року, № 974, 983, 941, 935, 908, 1-3866, 1-3869, 962 від 09.11.2007 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди за № 53 та підтверджується Витягом з Поземельної книги Державного реєстру земель від 23.08.2012 року № ВТ-72012; земельну ділянку площею 3,9976 га, кадастровий номер :04:004:0424, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 424395, виданого Управлінням земельних ресурсів у Києво-Святошинскому районі 22 травня 2008 року на підставі Договорів купівлі-продажу земельної ділянки № 5084, 5103, 5059, 5107, 5140, 5128, 5099, 5115 від 28.09.2007 року, № 852, 1-3812, 1-3824, 848 від 06.11.2007 року, № 917, 938, 932, 911 від 09.11.2007 року та зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на постійного користування землею, договорів оренди землі за № 57 та підтверджується Витягом з Поземельної книги Державного реєстру земель від 23.08.2012 року № ВТ-52012, шляхом визнання права власності за ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит».

Стягнути із ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» судовий збір в розмірі 243,60 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його оголошення .

Суддя: Дубас Т.В.