ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 2-23/12
Провадження № 2/362/3/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 липня 2015 року Васильківський районний суд Київської області у складі:

судді- ВОРОБЙОВОЇ В.М.

при секретарі- Чорній М.В.

з участю представників ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Василькові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

В с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_7, правонаступником якого є ОСОБА_3, 24.05.07 року звернувся до суду з позовом про визначення порядку користування земельною ділянкою, що розташована в м. Василькові Київської області по вул. Керамічній 32/стара адрес вул. Керамічна 28/, посилаючись на наступне :

ОСОБА_7 на праві власності належить 5/9 частин житлового будинку по вул. Керамічній 32 в м. Василькові Київської області , що стверджується Договором дарування , укладеним 31.10.1978 року між ОСОБА_8 і ОСОБА_7, яка подарувала останньому 7/18 частин вказаного будинку , і Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 03.12.1997 року, на 1/6 частину вказаного будинку, отриману у спадщину після смерті ОСОБА_8 ОСОБА_9 користується приміщеннями будинку : 2-1, пл.8,80кв.м.,2-2,пл. 10,7 кв.м., 2-3, пл.6,2 кв.м.,3-1, пл.11.8 кв., 3-2, пл.14,2 кв.м, 3-3, пл.17,7 кв.м.

Відповідачам по справі належить інша частина житлового будинку, а саме- 4/9 частин будинку : ОСОБА_4 1/18 частина будинку відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.03.1987 року і 5/18 частин будинку відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.07.2006 року, відповідачу ОСОБА_5 належить 1/18 частин будинку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.03.1987 року та 5/36 частин вказаного житлового будинку відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.07.2006 року,ОСОБА_6 -1/18 частина вказаного будинку після померлої ОСОБА_10 . Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 спільно користуються приміщеннями: 1-1, пл.9 кв.м, 1-2 пл. 7,8 кв.м , 1-3 пл.24,5 кв.м.,1-4 пл.10,9 кв.м., 1-5 пл.6,8 , сараєм Д, сараєм В.

Рішенням виконкому Васильківської міської ради від 12.11.1997 року №331 та від 23.12.1997 року №369 ОСОБА_7 передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,045 га для будівницттва і облуговування житлового будинку , відповідно до належних йому часток у праві власності на будинок,тобто 5/9 частин будинку, відповідачам належить решта присадибної земельної ділянки площею 448 кв.м., але він не може використати своє право на приватизацію та виготовлення Державного акту на право власності на земельну ділянку, оскільки відповідачі відмовляються узгоджувати межі користування присадибною земельною ділянкою, і тому просив встановити порядок користуванян та розпорядження садибною земельною ділянкою до будинку №32 по вул. Керамічній у м. Василькові між ним та відповідачами відповідно до рішень виконкому №331 та №369 за 1997 рік.

В подальшому правонаступник позивача- Симоненко Н.Ф. уточнила позовні вимоги і просила встановити порядок користування , розпорядження та володіння земельною ділянкою , з урахуванням висновку експертизи, загальною площею 0,0957 га , виділивши їй в користування земельну ділянку площею 390 кв.м., що становить 5/12 часток у вартості будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову згідно з висновком судової земельно- технічної експертизи від 26.09.2014 року № 8492/14-41.

В судовому засідання позивач свої уточнені позовні вимоги підтримала, просить визначити порядок користування земельною ділянкою , виділивши їй частину земельної ділянки відповідно до 1 запропонованого експертом варіанту , який найбільш відповідає тому порядку , який склався між попередніми власниками будинку, їх батьками, і є найбільш доцільним і для користування будинком , господарськими спорудами, і комунікаціями, оскільки вигрібна яма, каналізація, труба газопостачання, що обслуговує частину будинку , що належить відповідачам, буде саме на їх земельній ділянці , до того ж буде враховано наявність і розташування виходів з будинку при склавшихся між ними неприязних стосунках.

Відповідач ОСОБА_5 позов не визнала.

Відповідачі ОСОБА_4 і ОСОБА_6 в судові засідання не з,являлись, будучи належно повідомленими.

Представник відповідачів позов не визнав , вважає, що в позові слід відмовити, оскільки , заявляючи вимоги про встановлення порядку користування земельною ділянкою, що обслуговує будинок, позивач не врахував, що будинок не розділений в натурі, не визначена доля господарських споруд,і , навіть, якщо попередні власники вирішили це питання за згодою, відсутній будь-який правоустановлюючий документ.

Суд , заслухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи , вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав :

ОСОБА_7 на праві власності належить 5/9 частин житлового будинку по вул. Керамічній 32 в м. Василькові Київської області , що стверджується Договором дарування , укладеним 31.10.1978 року між ОСОБА_8 і ОСОБА_7, яка подарувала останньому 7/18 частин вказаного будинку , і Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 03.12.1997 року, на 1/6 частину вказаного будинку, отриману у спадщину після смерті ОСОБА_8 ОСОБА_9 користується приміщеннями будинку : 2-1, пл.8,80кв.м.,2-2,пл. 10,7 кв.м., 2-3, пл.6,2 кв.м.,3-1, пл.11.8 кв., 3-2, пл.14,2 кв.м, 3-3, пл.17,7 кв.м./ а.с. 15, 16-17 т. 1 /

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.03.2015 року, посвідченого державним нотаріусом Васильківської міської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 успадкувала після померлого 12.02.2012 року ОСОБА_7 5/9 часток житлового будинку , що знаходиться в місті Василькові Київської області по вул. Керамічній 32 / а.с. 98 т.2 /

Відповідачам по справі належить інша частина житлового будинку, а саме- 4/9 частин будинку : ОСОБА_4 1/18 частина будинку відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.03.1987 року і 5/18 частин будинку відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.07.2006 року, відповідачу ОСОБА_5 належить 1/18 частин будинку на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.03.1987 року та 5/36 частин вказаного житлового будинку відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.07.2006 року,ОСОБА_6 -1/18 частина вказаного будинку після померлої ОСОБА_10 . Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 спільно користуються приміщеннями: 1-1, пл.9 кв.м, 1-2 пл. 7,8 кв.м , 1-3 пл.24,5 кв.м.,1-4 пл.10,9 кв.м., 1-5 пл.6,8 , сараєм Д, сараєм В./ а.с. 33-36 /

В судовому засіданні встановлено, відповідно до Інвентарізаційної справи №1520 на домоволодіння по вул. Керамічній 32 в м. Василькові., що рішенням №212 від 28.07.1978 року «Про оформлення права власності на будинок , що знаходиться в м. Василькові по вул. Керамічній 32», змінені долі ОСОБА_11 з 7/12 частин будинку на 4/9 частин, а ОСОБА_8 з 5/12 на 5/9 частин будинку, у зв,язку з прибудовою, здійсненою ОСОБА_8 / а.с.187 т.1/

Відповідно до Договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку від 23.11.1959 року , посвідченого нотаріусом Васильківської нотконтори , за ОСОБА_11 зареєстровано 7/12 частин житлового будинку по вул. Керамічній 28-А/ на даний час 32/ в м. Василькові./ а.с. 191-193 т.1/

Відповідно до Договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку від 23.11.1959 року , посвідченого нотаріусом Васильківської нотконтори , за ОСОБА_8 зареєстровано 5/12 частин житлового будинку по вул. Керамічній 28-А/ на даний час 32/ в м. Василькові./ а.с. 189-190 т.1/

Згідно Свідоцтв про право особистої власності на житловий будинок на ім,я ОСОБА_11 від 07 серпня 1978 року останньому належить 4/9 частин будинку по вул. Керамічній 32 в м. Василькові / а.с. 194 т.1 / , а на ім,я ОСОБА_8 від 07 серпня 1978 року , останній належить 5/9 частин житлового будинку по вул. Керамічній в м. Василькові / а.с.188 т.1 /

Відповідно до Договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку від 23.11.1959 року , укладеному між Виконкомом Васильківського міської ради депутатів та ОСОБА_8І і ОСОБА_11І, спадкодавцям сторін по справі , останнім на підставі рішення виконкому Васильківської міської ради №7 від 11.06.1959 року була відведена земельна ділянка під будівництво житлового будинку загальною площею 600 кв.м., в нормах, передбачених на той час, по вул. Керамічній №28 в м. Василькові. Висновком про реєстрацію домоволодіння від 22.02.71 року на підставі акту про прийняття будинку в експлуатацію від 02.02.1971 року встановлено, що даний будинок підлягає реєстрації на праві особистої власності : за ОСОБА_8 - 5/12 частин, за ОСОБА_11- 7/12 частин. ( а.с.185-а т.1 /, крім того , в матеріалах Інвентарізаційної справи мається розрахунок ідеальних долей по будинку №32 по вул. Керамічній від 17.07.1978 року , коли змінились частки по будинку / а.с. 186 т.1 / і розрахунок ідеальних долей , коли вони складали для співласників ОСОБА_11 і ОСОБА_8 по 7/12 і 5/12 відповідно, з урахуванням господарських споруд / а.с. 185 т.1 /

На підставі рішення №166 від 5.06.78 року Виконавчого комітету Васильківської міської ради депутатів трудящих гр. ОСОБА_8 наданий дозвіл на добудову кухні і жилої кімнати.

Рішенням №212 Виконавчого комітету Васильківської міської ради народних депутатів від 28.07.1978 року у зв,язку із зміною часток на будинок у спільній власності оформлено право власності на будинок №32 по вул. Керамічній в м. Василькові на ім,я ОСОБА_11 на 4/9 частин, на ОСОБА_8- на 5/9 частин ,і видані Свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок у вказаних частках 07.08.1978 року.

Відповідно до рішення №3 Виконавчого комітету Васильківської міської ради депутатів трудящих від 09.01.78 року Про результати обміру земель забудованих кварталів зареєстровано за землекористувачами по вул. Керамічній 32 за ОСОБА_11 І ОСОБА_8І 600 кв.м, площа землі по фактичному обміру- 880 кв.м., залишки залишені в користуванні- 280 кв.м.

Відповідно до Генерального плану/схема/ від 27.11.1997 року в м. Василькові по вул. Керамічній 32 на підставі рішення №3 Виконавчого комітету Васильківської міської ради депутатів трудящих за власниками : ОСОБА_8, ОСОБА_7,ОСОБА_12, ОСОБА_10,ОСОБА_13 зареєстровано землі- 880 кв.м. - 29.10.77 року, а 27.11.97 року зазначено, що загальна площа земельної ділянки складає- 898 кв.м., під будівлями 185 кв.м.,не жилими будівлями- 26 кв.м., під двором 380 кв.м., фруктові насадження- 333 кв.м.,норма- 880 кв.м., самозахват- 18 кв.м.

Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що між первинними співласниками будинку по вул. Керамічній 32 в м. Василькові, спадкодавцями сторін по справі , ще в 1971 році був визначений порядок користування конкретними приміщеннями житлового будинку , що стверджується наявністю окремих виходів ,і що не заперечувалось сторонами в судовому засіданні, а отже була перетворена спільна сумісна власність на спільну часткову власність.

Постановою Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року ,п. 21 передбачено , в разі, якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку , на якій розташовані будинок , господарські будівлі та споруди , не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач , слід виходити з розміру його/ їх/ частки у вартості будинку , господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Відповідно до ст. 120 ЗК України ( в редакції 2002 року із змінами в 2007,2009 роках),що діяв на час виникнення правовідносин, якщо жилий будинок , будівля або споруда розміщені на земельній ділянці , що перебуває у користуванні , то в разі набуття права власності на ці об,єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі , що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ст.91 Земельного кодексу УРСР ( в редакції від 01.01.1971 року) , що діяв на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову власність, було передбачено , що особи, яким належить будинок на праві спільної власності , користуються земельною ділянкою спільно. Порядок користування нею визначається співвласниками будинку залежно від розміру часток у спільній власності на будинок . Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок , які сталися у зв,язку з прибудовами, надбудовами або перебудовами , не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування.

Будинок по вул. Керамічній 32 в м. Василькові відповідно до кадастрового плану , розташований на земельній ділянці площею , що складає 0,0937 га. / а.с. 20 т.2 /

Земельна ділянка на даний час не приватизована.

На даний час між сторонами не досягнуто згоди з приводу встановлення порядку користування земельною ділянкою , і тому позивач змушений звернутись до суду.

Відповідно до ст. 152 ЗК України судовому захисту підлягають порушені права та охоронювані інтереси власників земельних ділянок або землекористувачів.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом , звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав , свобод чи інтересів .

Як вбачається з матеріалів справи висновком експерта № 8492/14-41 від 26.09.14 запропоновано два варіанти розподілу земельної ділянки, площею 0,0937 га , що розташована по вул. Керамічній 32 в м. Василькові , з урахуванням розташування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розміщені на ній, розмірів часток співвласників , конфігурації земельної ділянки та щільності забудови., примикання земельної ділянки до земель загального користування( вулиці, проїзди ) ( а.с. 68-75 т.2 ).

Суд вважає, що в даному випадку частини житлового будинку , які належали попереднім власникам , спадкодавцям сторін по справі , до здійснення прибудов , встановлені документально , відповідно ОСОБА_11 - спадкодавцю відповідачів 7/12 частин, і ОСОБА_8, спадодавцю позивача- 5/12 частин, і тому суд їх враховує , при цьому враховує розташування будинку і споруд, спеціальні знання експерта , які досліджуються і приймаються судом як належні докази по справі.

Таким чином, суд , оцінивши в сукупності добуті в судовому засіданні докази , виходячи із засад розумності та справедливості , вважає необхідним задовольнити позов з урахуванням співвідношення долей , відповідно до встановленого порядку розподілу житлового будинку,оскільки сторонами не досягнуто згоди щодо варіанту розподілу земельної ділянки, провівши розподіл по 1 ( першому ) варіанту додаткової судової земельно- технічної експертизи, враховуючи при цьому позицію позивача щодо розташування вигрібної ями, труби газопостачання , каналізації відповідачів, які при даному варіанті будуть на земельній ділянці саме відповідачів, а також враховує і вкрай неприязні стосунки , що склались між сторонами , оскільки при даному варіанті протяжність спільної межі менше ніж по варіанту №2 .

У зв,язку з задоволенням позову з відповідачів на користь позивача слід стягнути витрати на сплату судового збору в сумі 10, 50 грн., за інформаційно- технічне забезпечення 7,50 грн. , витрат на виготовлення кадастрового плану 1006 грн. і витрати, понесені за оплату судової земельно- технічної експертизи, що складають 4153,69 грн. , відповідно до наявних у справі квитанцій, і у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України.

На підставі наведеного, ст.ст.40,92 ,120,121,152 ЗК України , ст.ст.3, 10,60,88,212-215 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити

Виділити ОСОБА_3 в користування із земельної ділянки, загальною площею 0,0937 га , розташованої в м. Василькові по вул. Керамічній , яка обслуговує будинок №32 - 5/12 частин земельної ділянки , площею 0,0390 га ( 390 кв.м).

Виділити ОСОБА_11, ОСОБА_14, ОСОБА_6 в користування із земельної ділянки загальною площею 0,0937 га , розташованої в м. Василькові по вул. Керамічній, яка обслуговує будинок №32 - 7/12 частин земельної ділянки , площею 0,0547 га( 547 кв.м ) .

Межа поділу земельної ділянки починається від точки І, яка знаходиться на відстані 0,90 м від точки 16( межа земельної ділянки) в напрямку житлового будинку під кутом 94 градуси на відстань 6,72 м до точки ОСОБА_15 , від точки И під кутом 102 градуси вздовж житлового будинку на відстань 8,81 м до точки З , відстань між зовнішньою стіною житлового будинку при цьому складає 1 м. Далі від точки З до точки Є під кутом 90 градусів на відстань 8,13 м , враховуючи відстань 1 м до зовнішньої стіни житлового будинку . ОСОБА_15, від точки Є до точки Е під кутом 90 градусів на відстань 0,33 м. Далі від точки Е до точки Д під кутом 90 градусів на відстань 0,23 м. Далі, від точки Д до точки Г під кутом 45 градусів на відстань 1,43 м. Далі, від точки Г до точки В на відстань 3,25 м, при цьому відстань від зовнішньої стіни частини житлового будинку( КЖ2) становить 1 м, відстань до зовнішньої стіни частини житлового будинку (КЖ1) становить 1,84 м. Далі. Від точки В до точки Б під кутом 137 градусів на відстань 1,91 м. Далі, від точки Б до точки А( зовнішня межа земельної ділянки ) на відстань 5,20 м , відстань до нежитлової будівлі сараю становить 1м , точка А , в свою чергу знаходиться на відстані 5,30 м( синій колір) від точки 6( чорний колір) .

Стягнути з ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_16 на користь ОСОБА_3 оплату судового збору в сумі 10,50 грн., за інформаційно-технічне забезпечення 7,50 грн., витрати на виготовлення кадастрового плану- 1006 грн., витрати, понесені за оплату експертизи в сумі 2423 грн., всього - 3447 грн. в солідарному порядку .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги або закінченню апеляційного провадження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в 10-денний строк з дня проголошення.

З повним рішення сторони можуть ознайомитись 13 липня 2015 року після 14 години.

Суддя В.М.ВОРОБЙОВА.