Справа № 620/341/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.07.2015 року Зачепилівський районний суд Харківської області

у складі : головуючого голови суду, судді Бойко Г.В.,

при секретарі Оданець С.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судового засідання в залі суду сел. Зачепилівка цивільну справу №620/341/15-ц за позовом ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області до ОСОБА_3 про визнання дій незаконними та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, та зустрічний позов ОСОБА_3 до ТОВ « Новий сад « сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.,-

В С Т А Н О В И В :

До Зачепилівського районного суду Харківської області надійшов позов ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області до ОСОБА_3 про визнання дій незаконними та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою в якому вказано, що 25 червня 2008 року між ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області та гр. ОСОБА_4, яка при житті на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ХР № 025970 мала у власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,81 га., розташованої на території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, були укладені договори оренди земельної частини ( паю) :

-на земельну ділянку, площею 0,7663 га., кадастровий номер :03:000:0275 укладений договір оренди № 40.2 від 20.06.2008 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.02.2009 року № 22. Згідно пункту 3.1 Договору, термін його дії складає 10 років від дати його державної реєстрації, отже він є чинним на теперішній час;

-на земельну ділянку, площею 3,1552 га., кадастровий номер :03:000:0075 укладений договір оренди № 40.1 від 20.06.2008 року , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.02.2009 року № 89. Згідно пункту 3.1 Договору термін його дії складає 10 років від дати його державної реєстрації, отже він є чинним на теперішній час;

-на земельну ділянку, площею 0,7941 га., кадастровий номер :03:000:0253 укладений договір оренди № 40.3 від 20.06.2008 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.02.2009 року № 90. Згідно пункту 3.1 Договору, термін його дії складає 10 років від дати його державної реєстрації, отже він є чинним на теперішній час;

-на земельну ділянку, площею 3,1553 га., кадастровий номер :03:000:0098 укладений договір оренди № 40 від 20.06.2008 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.07.2009 року № 10. Згідно пункту 3.1 Договору, термій його дії складає 10 років від дати його державної реєстрації, отже він є чинним на теперішній час.

Після смерті ОСОБА_4 згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, Серії НАА 332363, зареєстрованого в реєстрі за № 779, ОСОБА_3 успадкував дві земельні ділянки площею 076,63 га., кадастровий номер :03:000:0275, та 3,1552 га., кадастровий номер :03:000:0075, які на теперішній час самовільно обробляє, створюючи таким чином ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області перешкоди у користуванні цими земельними ділянками згідно укладених вище договорів оренди землі між ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області та ОСОБА_4

Таким чином дії відповідача ОСОБА_3 суперечать вимогам Договорів оренди земельних ділянок та нормам чинного законодавства України та просить суд:

-визнати незаконними дії ОСОБА_3 щодо самостійного використання ним земельних ділянок площею 0,7663 га., кадастровий номер :03:000:0275, та площею 3,1552 га., кадастровий номер :03:000:0075 розташованих на території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, які знаходяться у його приватної власності, які знаходяться в оренді ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області,

-усунути перешкоди у користуванні ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області земельною ділянкою площею 0,7663 га., кадастровий номер :03:000:0275, розташованої на території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області згідно договору оренди земельної частки ( паю) № 40.2 від 20.06.2008 року про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.02.2009 року № 22, та земельною ділянкою площею 3,1552 га., кадастровий номер :03:000:0075, розташованої на території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області згідно договору оренди земельної частки ( паю) № 40.1 від 20.06.2008 року про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.02.2009 року № 75, шляхом зобовязання ОСОБА_3 припинити проведення сільськогосподарських робіт на вирощування сільськогосподарських культур на цих земельних ділянках на весь термін дії договорів оренди земельної частки ( паю) № 40.2, та № 40.1 від 20.06.2008 року,

-стягнути з ОСОБА_3 на користь ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області витрати понесені по оплаті судового збору в розмірі 243,60 грн.

-

До початку розгляду справи по суті ОСОБА_3 предявив зустрічний позов до ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок які він отримав згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Зачепилівської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_5 05 серпня 2014 року, зареєстрованого в реєстрі № 799 які він успадкував після смерті ОСОБА_4В яка померла 22 січня 2014 року, та раніше укладених між ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області та ОСОБА_4, а саме:

-земельну ділянку площею 3,1552 га., кадастровий номер :03: 000: 0075, що розташована на території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.,

- земельну ділянку, площею 0,7663 га., кадастровий номер :03:000:0275, що розташована на території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які на даний час використовує ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області, згідно Договорів оренди земельних ділянок ; 40.1, від 20.06.2008 року, та № 40.2 від 20.06. 2008 року.

На даний час він вважає, що вказані вище Договори оренди земельних ділянок № 40.1 від 20 червня 2008 року, та № 40.2 від 20 червня 2008 року укладені між ОСОБА_4 та ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області є недійсними, тому що як на його думку вказані Договори ОСОБА_4 не підписувала, доручення від свого імені на укладення їх нікому не надавала, тому він просив ТОВ «Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області їх не використовувати та повернути йому, але ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області і надалі продовжує використовувати вказані вище земельні ділянки тому він просить суд:

- визнати недійсним Договори оренди земельної ділянки № 40.1 від 20 червня 2008 року, та № 40.2 від 20 червня 2008 року укладених між ОСОБА_4 та ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області, зареєстрованих у ЗВРХРФДП ЦДЗК 25.02.2009 року, та 26.02.2009 року.,

-Зобов»язати ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області повернути йому земельні ділянки розміром 3,16 га., кадастровий номер :03:000:0075, та земельну ділянку розміром 0,77 га., кадастровий номер :03:000:0275, які належать йому згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом.

-Стягнути з ТОВ «Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області витрати понесені ним при розгляді справи а саме: судового збору в розмірі 243,60 грн.

При розгляді справи по суті ОСОБА_3 та його представник ОСОБА_2 заявили клопотання про призначення по справі судово- почеркознавчої експертизи вказавши, що як на їхню думку підпис на Договорах оренди землі № 40.1, та № 40.2 від 20 червня 2008 року між ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області та орендодавцем ОСОБА_4 не належить останній, а підпис виконаний іншою особою, тому вони вважають, що вказані вище Договори є недійсними.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області до ОСОБА_3 про визнання дій незаконними та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, підтримав та просив його задовольнити в повному обсязі, а в зустрічному позові ОСОБА_3 до ТОВ « Новий сад « сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки відмовити.

Крім того, він вважає, що клопотання про призначення судово- почеркознавчої експертизи не підлягає задоволенню, так як ОСОБА_4 25.06.2008 року уклала Договор оренди землі № 40.1, та № 40.2 з ТОВ «Новий сад « сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області добровільно терміном на 10 років, які були зареєстровані у Державному реєстрі земель 25.02.2009 року, та 26.02.2009 року, які є чинні на теперішній час.

Умови Договору сторонами виконувалися в повному обсязі, з ОСОБА_4 товариство розраховувалась своєчасно. Крім того, 04.08.2011 року ОСОБА_4 згідно її заяви отримала по видатковому касовому ордеру від 04.08.2011 року 5 тисяч грн.., за земельний пай на перед з 2011 по 2015 рік, що підтверджується копією видаткового касового ордеру.

На протязі з моменту укладання Договорів оренди землі від 20 червня 2008 року по день її смерті 22 січня 2014 року ОСОБА_4 ніяких претензій до товариства не предявляла, а обидві сторони договірних відносин свої права та обовязки виконували добросовісно та чинно.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 та відповідач ОСОБА_3 заперечили проти вказаного вище позову, та підтримали своє клопотання про призначення судово- почеркознавчої експертизи, та зустрічний позов вказавши, що згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Зачепилівської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_5 05 серпня 2014 року, зареєстрованого в реєстрі № 799 та він успадкував після смерті ОСОБА_4В яка померла 22 січня 2014 року;

-земельну ділянку площею 3,1552 га., кадастровий номер :03: 000: 0075,

- земельну ділянку, площею 0,7663 га., кадастровий номер :03:000:0275, які на теперішній час використовує незаконно ТОВ «Новий сад « сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області, вони вважають, що вказані Договори ОСОБА_4 не підписувала, тому вони на теперішній час є не чинними, і згідно ст. 215 ч.1 ЦК України цей правочин є недійсним з моменту його укладання.

Суд, розглянув клопотання про призначення судово- почеркознавчої експертизи вважає, що воно не підлягає задоволенню виходячи із наступного:

Так, згідно ст. 143 ЦПК України для з»ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

У відповідності ст. 144 ч.1 ЦПК України експертиза призначається ухвалою суду, де зазначається підстава проведення експертизи.

Призначання експертизи є обовязковим у разі заявлення клопотання про її призначення обома сторонами.

Представник ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області ОСОБА_1 заявив, що він проти проведення судово почеркознавчої експертизи, так як вона є надуманою, ОСОБА_4 з моменту укладення Договорів оренди землі з 2008 року по день її смерті 2014 року ніяких претензій з цього приводу не заявляла.

Суд, дослідив в судовому засіданні Договори № 40.1, та № 40.2 від 20 червня 2008 року, та Акт передачі прийому земельної ділянки згідно вказаних вище Договорів оренди землі , актів визначення меж в натурі, викопіювання з технічної документації по організації території земельних часток ( паїв), які підписані орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області додатки до них датовані 20.06.2008 року вони належним чинним оформлені та зареєстровані а органі Державної реєстрації про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи від 25.02.2009 року, та від 26.02.2009 року.

В судовому засіданні також вставлено, що орендодавець ОСОБА_4 з моменту підписання Договору про оренду землі 20.06.2008 року по день смерті 22.01.2014 року ніяких претензій з цього питання та інших можливих порушень по виконанню договірних відносин не пред»являла, отримувала відповідну плату за передачу в оренду земельних ділянок, що підтвердив в судовому засіданні в цій частині і ОСОБА_3П, тому ставити під сумнів справжність підпису під Договорами оренди землі № 40.1, та № 40.2 від 20 червня 2008 року ОСОБА_4 не можливо.

Крім того, в судовому засіданні була долучена копія видаткового касового ордеру від 04.08.2011 року з якого вбачається, що ОСОБА_4 отримала за оренду землі виплату в сумі 5000, 00 грн., за 2011 -2015 роки.

Суд, з огляду на вищевказане вважає, що ОСОБА_3 не довів в судовому засіданні обставин які б мали значення для призначення судово почеркознавчої експертизи.

Суд, вислухав сторони, дослідивши матеріали справи:

-копію витягу із ЄДРПОУ на ТОВ» Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області.,

-копії договорів оренди земельних часток ( паїв) № 40.1, № 40.2 від 20.06.2008 року.,

-акт передачі прийому земельної ділянки згідно з договором оренди земельної частки ( паю) № 40.1 від 20.05.2008 року.,

-акт передачі прийому земельної ділянки згідно з договором оренди земельної частки ( паю) № 40.2 від 20.05.2008 року

-копію Державного акту на право приватної власності.,

-копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.,

-акти визначення меж в натурі.,

-викопіювання з технічної документації по організації території земельних часток ( паїв).,

-свідоцтво про право на спадщину за законом від 05.08.2014 року.,

-довідку з місця проживання.

-копію видаткового ордеру від 04.08.2011 року з якого вбачається отримання ОСОБА_4 грошових коштів в сумі 5000,00 грн., за 2011.2015 роки.

вважає, що позов ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області до ОСОБА_3 про визнання дій незаконними та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, підлягає задоволенню, а в зустрічному позові ОСОБА_3 до ТОВ « Новий сад « сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки слід відмовити виходячи із наступного:

Так, в судовому засіданні було встановлено, що 25 червня 2008 року між ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області та гр.. ОСОБА_4, яка при житті на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ХР № 025970 мала у власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7,81 га., розташованої на території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, були укладені договори оренди земельної частини ( паю) :

-на земельну ділянку, площею 0,7663 га., кадастровий номер :03:000:0275 укладений договір оренди № 40.2 від 20.06.2008 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.02.2009 року № 22. Згідно пункту 3.1 Договору, термін його дії складає 10 років від дати його державної реєстрації, отже він є чинним на теперішній час;

-на земельну ділянку, площею 3,1552 га., кадастровий номер :03:000:0075 укладений договір оренди № 40.1 від 20.06.2008 року , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.02.2009 року № 89. Згідно пункту 3.1 Договору термін його дії складає 10 років від дати його державної реєстрації, отже він є чинним на теперішній час;

-на земельну ділянку, площею 0,7941 га., кадастровий номер :03:000:0253 укладений договір оренди № 40.3 від 20.06.2008 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.02.2009 року № 90. Згідно пункту 3.1 Договору, термін його дії складає 10 років від дати його державної реєстрації, отже він є чинним на теперішній час;

-на земельну ділянку, площею 3,1553 га., кадастровий номер :03:000:0098 укладений договір оренди № 40 від 20.06.2008 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.07.2009 року № 10. Згідно пункту 3.1 Договору, термій його дії складає 10 років від дати його державної реєстрації, отже він є чинним на теперішній час.

Після смерті ОСОБА_4 згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, Серії НАА 332363, зареєстрованого в реєстрі за № 779, відповідач ОСОБА_3 успадкував дві земельні ділянки площею 076,63 га., кадастровий номер :03:000:0275, та 3,1552 га., кадастровий номер :03:000:0075, які на теперішній час самовільно обробляє, створюючи таким чином ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області перешкоди у користуванні цими земельними ділянками, згідно вказаних вище договорів оренди землі між ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області та ОСОБА_4

Відповідно до пункту 14.5 Договорів про оренду землі № 40.1 та № 40.2 від 20 червня 2008 року ( далі Договорів) перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація орендаря не є підставою для розірвання цих Договорів або зміни їх умов.

Згідно п. 10.2 розділу 10 Договорів: « Орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватись орендованою землею та не втручатись у проведення господарської діяльності останнім».

Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови ( пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно ч. 1., 2 статті 27 Закону України « Про оренду землі» передбачено, орендареві захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до Закону.

Також, орендар у встановленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами та юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними обєднаннями та організаціями.

Згідно ч.2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

ч.2 ст. 158 Земельного кодексу України передбачає, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування території сіл, селищ, міст, районів та областей.

В судовому засіданні порушень умов Договорів оренди землі № 40.1, та № 40.2 від 20 червня 2008 року між ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області та ОСОБА_4, а також інших порушень норм чинного законодавства щодо земельних відносин зі сторони ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області не встановлено, а дії відповідача ОСОБА_3 порушують права ТОВ « «Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області на оренду земельної ділянки в рамках дії Договору № 40.1, та №.40.2 від 20 червня 2008 року та є незаконними ним також порушуються вимоги ч.1 ст. 628, та ст. 629 ЦК України.

Виходячи із вищевказаних обставин відповідач ОСОБА_3 створює перешкоди у користуванні ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області земельними ділянками, які на законних підстав перебувають на умовах оренди землі згідно Договорів № 40.1, та № 40.2 від 20 червня 2008 року укладених між ТОВ « «Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області, та ОСОБА_4, які зареєстровані належним чинним.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,57-60,88, 209,212,214,215 ЦПК України, ст. ст. 2, 13,27 Закону України « Про оренду землі» ст.ст. 93,158,211,212 Земельного кодексу України, ст.ст. 626, ч.1 ст. 628, 629, 627 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області до ОСОБА_3 про визнання дій незаконними та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою - задовольнити.

Визнати незаконними дії ОСОБА_3 щодо самостійного використання ним земельних ділянок площею 0,7663 га., кадастровий номер :03:000:0275, та площею 3,1552 га., кадастровий номер :03:000:0075 розташованих на території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області, які знаходяться у його приватної власності, які знаходяться в оренді ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області.

Усунути перешкоди у користуванні ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області земельною ділянкою площею 0,7663 га., кадастровий номер :03:000:0275, розташованої на території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області згідно договору оренди земельної частки ( паю) № 40.2 від 20.06.2008 року про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.02.2009 року № 22, та земельною ділянкою площею 3,1552 га., кадастровий номер :03:000:0075, розташованої на території Миколаївської сільської ради Зачепилівського району Харківської області згідно договору оренди земельної частки ( паю) № 40.1 від 20.06.2008 року про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.02.2009 року № 75, шляхом зобовязання ОСОБА_3 припинити проведення сільськогосподарських робіт на вирощування сільськогосподарських культур на цих земельних ділянках на весь термін дії договорів оренди земельної частки ( паю) № 40.2, та № 40.1 від 20.06.2008 року.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області витрати понесені по оплаті судового збору в розмірі 243,60 грн.

В зустрічній позовній заяві ОСОБА_3 до ТОВ « Новий сад» сел. Кегичівка Кегичівського району Харківської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Зачепилівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Повний текст рішення складено 24.07.2015 року.

Головуючий, суддя Г.В. Бойко