10.07.2015 Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М УКРАЇНИ
10 липня 2015 року Волноваський районний суд Донецької області
головуючого Мохова Є.І.
при секретарі Бридня О.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,
В С Т А Н О В И В:
06.07.2015 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої доводи мотивує тим, що 02.06.2014 року уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу житлового будинку № 137 по вул. Підгорной, в с.Калинівка, Волноваського району, Донецької області, загальною площею 38,7 кв.м, житловою площею 17,5 кв.м. з надвірними спорудами та будівлями. Житловий будинок належав прабабусі відповідача ОСОБА_3, і перейшов йому згідно заповіту від 29.09.1997 року, що залишила на нього прабабуся. ОСОБА_2 фактично вступив в спадщину, т.я. був зареєстрований за вказаним будинком і проживав зі спадкоємцем на час смерті, до 27.12.2001 року. Вони підписали договір купівлі-продажу будинку, але нотаріально не оформили. На підтвердження укладення вказаного договору він передав ОСОБА_2 20 000,00 гривень, а останній видав йому розписку, але розписка не є правовстановлюючим документом. Позивач не має можливості оформити право на спадщину, нотаріус відмовив йому у зв»язку з відсутністю документів, що підтверджують факт смерті спадкодавця, належність його до спадкоємця, а також правовстановлюючі документи.
Оскільки позивач та ОСОБА_2 домовилися по усім суттєвим умовам договору та відбулося повне його виконання обома сторонами, нотаріально не оформили договір купівлі - продажу будинку, він не має права отримати правовстановлюючі документи, то просив визнати договір дійсним, та визнати право власності на будинок.
Позивач у судове засідання не з»явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, на позові наполягає.
Відповідач в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступного.
Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст. 220 ЦК України в разі не виконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання.
Відповідно до ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором,який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,не посвідченого нотаріально-дійсним.
Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
Згідно розписки від 02.06.2014 року, сторони уклали договір купівлі - продажу будинку № 137 розташованого по вул. Підгорной в с.Калинівка, Волноваського району, Донецької області. Житловим будинком фактично володіє позивач, проживає в ньому та зробив ремонт, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані ОСОБА_2 /а.с.15/.
Згідно копії актового запису про смерть від 01.01.2002 року ОСОБА_3 померла 27.12.2001 року./а.с.11/.
Згідно до листа приватного нотаріуса Волноваського районного нотаріального округу ОСОБА_4 № 97/01-16 від 27.05.2015 року ОСОБА_2 відмовлено в оформленні права власності на спадкове майно через відсутність правовстановлюючих документів. /а.с.16/.
Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі - продажу нерухомості житлового будинку № 137 по вул. Підгорной в с.Калинівка, Волноваського району, Донецької області і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість.
На підставі ст.ст. 220, 657 ЦК України, Керуючись ст.ст. 2,4,5,8,10,210,212-215,223 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності, задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомості - житлового будинку № 137, розташованого по вул. Підгорной в с.Калинівка, Волноваського району, Донецької області, що відбувся між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Оригінал рішення виготовлено в єдиному екземплярі, та знаходиться в матеріалах цивільної справи №2/221/748/2015, яка зберігається у архіві Волноваського районного суду Донецької області.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд.
Апеляційна скарга на рішення подається впродовж десяти днів після оголошення рішення.
Особи, що не приймали участь у справі, мають право оскарження рішення в той же строк, з моменту вручення їм копії рішення.
Суддя Волноваського
районного суду ОСОБА_5