Справа № 404/9265/14-ц
Номер провадження 2/404/442/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2015 року Кіровський районний суд м. Кіровограда

в складі: головуючого судді Кулінка Л.Д.

при секретарі Гусак А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1, до ОСОБА_2, Управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради, Кіровоградської міської ради, за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: ОСОБА_3, ОСОБА_4, Управління Держземагентства у Кіровоградському районі, Реєстраційна служба Кіровоградського міського управління юстиції, про визнання права власності в порядку спадкування,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним в порядку спадкування спадщини за заповітом, яка відкрилася 14.01.2009 року після смерті ОСОБА_5, право власності на земельну ділянку по вул. Керченській, 4 у м. Кіровограді, площею 0,062 га, кадастровий номер :04:010:0025 та право власності на незакінчений будівництвом житловий будинок з надвірними будівлями, відсоток готовності якого складає 6 %, що знаходиться в м. Кіровограді по вул. Керченській, 4.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 14.01.2009 року помер дід позивача, ОСОБА_5. Після його смерті відкрилась спадщина, до складу якої входить незакінчений будівництвом жилий будинок з надвірними будівлями, відсоток готовності якого складає 6% та земельна ділянка площею 0,062 га, кадастровий номер :04:010:0025, що знаходяться в м. Кіровограді по вул. Керченській, 4. ОСОБА_5 не встиг за життя провести державну реєстрацію вказаного об'єкту незавершеного будівництва та земельної ділянки. ОСОБА_5 склав заповіт, яким заповідав все своє майно ОСОБА_1. Позивач звернуся до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, проте у зв'язку з вищевикладеними обставинами позивачу відмовлено у видачі свідоцтва на право на вищевказану спадщину. Будь-яким іншим чином оформити право власності на майно, що входить до спадщини, зокрема на земельну ділянку немає можливості, тому позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

Адвокат позивача в судових засіданнях 14.01.2015 року, 24.02.2015 року та 29.04.2015 року позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. В судове засідання, призначене на 15.05.2015 року позивач не зявився, адвокат позивача подав до суду заяву (вх. № 16563 від 15.05.2015 року) про розгляд справи без його участі (а.с. 178-179).

Відповідач, ОСОБА_2 про дату, час та місце судового засідання 02.02.2015 року, 24.02.2015 року, 18.03.2015 року, 29.04.2015 року та 15.05.2015 року повідомлена належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 90, 148, 171) та розписка про наступний розгляд справи (а.с. 54, 97). В судовому засіданні 14.01.2015 року відповідач позовні вимоги визнала в повному обсязі та не заперечувала проти їх задоволення, про що надано суду відповідну заяву (вх. № 2275 від 23.01.2015 року, а.с. 62), в якій також зазначено про розгляд справи за відсутності ОСОБА_2.

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 14.01.2015 року позовну заяву щодо предявлення позовних вимог до відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4, залишено без розгляду. Залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с. 51-52).

Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 18.03.2015 року залучено до участі у справі в якості співвідповідачів Управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради та Кіровоградську міську раду (а.с. 111), представники яких в судове засідання не зявились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином (повідомлення про вручення поштового відправлення, а.с. 127, 132, 151, 152, 168, 174).

Представник Управління власності та приватизації комунального майна Кіровоградської міської ради подав до суду заяву (вх. № 16453 від 15.05.2015 року) про розгляд справи без його участі, проти позовних вимог заперечує в повному обсязі та просить відмовити в задоволенні позову. В обґрунтування заперечень зазначено, що Управлінням права позивача не порушені. Спадщина не може бути визнаною відумерлою, оскільки позивач прийняв спадщину. Спадкоємець відповідно до вимог закону міг приймати спадщину лише у повному обсязі. Часткове прийняття спадщини законом не передбачено (а.с. 181).

Представник Кіровоградської міської ради подав до суду клопотання (вх. № 16454 від 15.05.2015 року) про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог заперечує (а.с. 180).

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судових засіданнях 14.01.2015 року та 02.02.2015 року не заперечували проти задоволення позовних вимог. В судове засідання, призначене на 15.05.2015 року не зявились, подали до суду заяви (вх. № 3403 від 02.02.2015 року; вх. № 3402 від 02.02.2015 року) про розгляд справи без їх участі (а.с. 82, 83).

Представники третіх осіб, Управління Держземагентства у Кіровоградському районі та Реєстраційної служби Кіровоградського міського управління юстиції про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 44-45, 59-60, 88-89, 105, 108, 126, 129, 153-154, 172-172), подали до суду клопотання (вх. № 6360 від 24.02.2015 року; вх. № 16455 від 15.05.2015 року) про розгляд справи без їх участі (а.с. 93, 182).

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, адвоката позивача, відповідача ОСОБА_2 та третіх осіб, ОСОБА_3, ОСОБА_4, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, суд встановив наступне.

Між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 17.02.2003 року укладено договір купівлі-продажу незакінченого будівництвом жилого будинку та земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_5 купив незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними будівлями, відсоток готовності якого складає 9% та земельну ділянку площею 0,0927 га в межах згідно з планом, передану продавцю для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що знаходиться в м. Кіровограді, по вул. Керченській під номером 4. Договір посвідчено державним нотаріусом Другої Кіровоградської державної нотаріальної контори ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 2-224 (а.с. 8).

Згідно свідоцтва про смерть, серії 1-ОЛ № 086557 від 14.01.2009 року, виданого Міським відділом по реєстрації смертей ОСОБА_7 управління юстиції у Кіровоградській області, ОСОБА_5 помер 14.01.2009 року, про що в Книзі реєстрації смертей зроблено відповідний актовий запис за № 137 (а.с. 7). Після його смерті відкрилась спадщина, яка складається із незавершеного будівництва житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки за вищевказаним договором купівлі-продажу.

ОСОБА_5 на випадок своєї смерті зробив розпорядження щодо свого майна, а саме: все своє майно заповів ОСОБА_8, про що свідчить заповіт від 11.04.2005 року, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_9 та зареєстрований в реєстрі за № 635 (а.с. 9).

Згідно висновку Обласного комунального підприємства «Кіровоградське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» № 1 від 20.05.2013 року, проектна вартість житлового будинку літ. «А» складає 17271,00 грн. Відсоток готовності незавершеного будівництва становить 6% (а.с. 12).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-014 від 14.04.2014 року, земельна ділянка площею 0,0620 га, що розташована за адресою: м. Кіровоград, вул. Керченська, 4 із земель категорії житлової та громадської забудови, призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за кадастровим номером № :04:010:0025 належить ОСОБА_10 на підставі Рішення виконавчого комітету Кіровоградської міської ради № 398 від 28.06.1995 року (а.с.13-15).

За архівною довідкою № 96028 від 29.04.2013 року, виданої обласним комунальним підприємством «Кіровоградське обласне обєднане бюро технічної інвентаризації», право власності на незакінчений будівництвом будинок № 4 по вул. Керченській в м. Кіровограді належить ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 17.02.2003 року. Державна реєстрація на обєкт незавершеного будівництва не проводилася (а.с. 16).

Згідно відповіді Управління Держземагентства у Кіровоградському районі Кіровоградської області № 210/04-19/11-14 від 15.01.2014 року, управління розглянувши заяву про погодження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у власність для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: м. Кіровоград, вул. Керченська, 4, відмовило у її погодженні та запропоновано акт прийому-передачі межових знаків на зберігання привести у відповідність до форми. Також зазначено про необхідність обґрунтування підстави звернення ОСОБА_1, так як земельна ділянка належить ОСОБА_2 (а.с. 18).

Також, Управлінням Держземагентства у Кіровоградському районі Кіровоградської області за № 9-1103-0.4-1036/2-15 від 09.03.2015 року повідомлено, що згідно земельно-кадастрових даних управління, земельна ділянка за адресою: м. Кіровоград, вул. Керченська, 4 передана у власність. Власник ОСОБА_2, державний акт на право власності на земельну ділянку серії КР №00003730 зареєстровано 23.12.1997 року за № 5280. Відомості про реєстрацію права власності чи користування на земельну ділянку за адресою: м. Кіровоград, вул. Свободи, 10, станом на 29.12.2012 року відсутні (а.с. 130).

При цьому, в судовому засіданні відповідач, ОСОБА_2 пояснила, що дійсно укладала з померлим договір купівлі-продажу, за яким відчужила незавершений будівництвом житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку, що знаходиться в м. Кіровограді, по вул. Керченській під номером 4, а тому буд-яких претензій до спадкоємця не має, на земельну ділянку не претендує (письмова заява, а.с. 62).

З наданої на запит суду (вих. № 1841 від 15.01.2015 року, а.с. 58) належним чином завіреної копії спадкової справи № 688/2009 (а.с. 67-78) вбачається, що ОСОБА_1 звертався до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини за заповітом (а.с. 68).

Разом з тим, постановою державного нотаріуса Кіровоградської міської державної нотаріальної контори № 2 ОСОБА_11 № 1396/01-31 від 30.07.2014 року відмовлено ОСОБА_1 у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченим приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу 11.04.2005 року за реєстром № 635, на незавершений будівництвом житловий будинок 6% готовності та земельну ділянку на якій він розташований, що знаходиться в м. Кіровограді, на вул. Керченська, 4 після смерті діда ОСОБА_5, померлого 14.01.2009 року (а.с. 17). Постанова мотивована тим, що право власності на обєкт незавершеного будівництва не зареєстроване та не наданий правовстановлюючий документ про належність земельної ділянки спадкодавцю.

За змістом статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Право на спадкування визначено статтею 1223 Цивільного кодексу України і відповідно до частин 1, 3 цієї статті право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

За статтею 1268 Цивільного кодексу України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Згідно пункту 216 Інструкції "Про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України" видача свідоцтва про право на спадщину за майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлювальних документів про належність цього майна спадкодавцеві.

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України, документом, що посвідчує право власності в земельну ділянку є Державний акт про право власності на земельну ділянку.

Як роз'яснено в пункті 23 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 "Про судову практику у справах про спадкування", свідоцтво про право на спадщину видасться за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством за наявності умов для одержання свідоцтва про право на спадщину в нотаріальній конторі.

Частиною 1 статті 178 Цивільного кодексу України передбачено, що об'єкти цивільних прав (тобто і майнові права) можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи.

Стаття 131 Земельного кодексу України визначає, що громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Положенням частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільною права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, крім цього стаття 16 цього ж Кодексу зазначає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу і одним із способів такого захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Вирішуючи справу, суд приймає до уваги, що позивач є спадкоємцем за заповітом після смерті свого діда, ОСОБА_5, а тому вважає, що він має право звернутися до суду з вимогою про визнання права власності за ним на нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, оскільки це порушує його права як спадкоємця та майбутнього власника цього нерухомого майна.

У зв'язку із вказаним суд вважає необхідним захистити права позивача та визнати в судовому порядку за ним право власності в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5, померлого 14.01.2009 року на земельну ділянку, загальною площею 0,062 га, кадастровий номер :04:010:0025, розташованої в м. Кіровограді по вул. Керченській, 4.

Крім того, за частиною 4 статті 174 Цивільного процесуального кодексу України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Судом зясовано, що визнання позову відповідачем в частині визнання права власності позивача на земельну ділянку не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Щодо позовної вимоги про визнання права власності за ОСОБА_1 на незакінчений будівництвом житловий будинок з надвірними будівлями, відсоток готовності якого складає 6 %, що знаходиться в м. Кіровограді по вул. Керченській, 4, слід зазначити наступне.

При вирішенні спору про визнання права власності на спадкове майно потрібно розмежовувати час і підстави виникнення права власності у спадкодавця, які кваліфікуються відповідно до законодавства України, чинного на час виникнення права власності, та підстави спадкування зазначеного майна, що визначаються на час відкриття спадщини та згідно із пунктом 5 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Відповідно до частини 3 та частини 4 статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 року права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.

Згідно частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності до частини 3 статті 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику у справах про спадкування" від 30.05.2008 року розяснено, що якщо будівництво здійснювалось згідно з законом, то в разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини.

З урахуванням викладеного, у позивача наявне право як забудовника, яке за своїм змістом є майновим правом, і після смерті вказаної особи, підлягає спадкуванню, оскільки, відповідно до статті 1218 Цивільного кодексу України, до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилося внаслідок її смерті.

Однак позивачем заявлена вимога про визнання права власності на не завершений обєкт будівництва, а саме: незакінчений будівництвом житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: м. Кіровоград, вул. Керченська, 4, що не відповідає способу захисту, визначеного законом. А вимога про переведення права забудовника житлового будинку в тому числі: право здачі та введення обєкта нерухомого майна в експлуатацію, реєстрації права власності на нерухоме майно, отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно, позивачем не заявлена.

Відтак, наведене унеможливлює вирішення справи у спосіб, обраний позивачем щодо незакінченого будівництвом житлового будинку з надвірними будівлями.

Судові витрати по справі вважати по фактично понесеними позивачем.

На підставі викладеного та керуючись Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"; ст.ст. 126, 131 Земельного кодексу України, ст.ст. 15, 16, 178, 331, 1216, 1218, 1223, 1268 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 4, 10, 11, 15, 57-61, 174, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,062 га, кадастровий номер :04:010:0025, розташованої в м. Кіровограді по вул. Керченській, 4 в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5.

В решті позовних вимог відмовити.

Судові витрати по справі вважати по фактично понесеним позивачем

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Кіровського Л. Д. Кулінка

районного суду

м.Кіровограда