Справа № 686/5459/15-ц
Справа № 2/686/2783/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 травня 2015 рік м.Макіївка

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючого судді Колієва С.А.

при секретарі Конопко А.П.

представника позивача ОСОБА_1

відповідачів:

представника ОСОБА_2 міської ради

Хмельницької області ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Хмельницьку справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 міської ради Хмельницької області, ОСОБА_5, третя особа: Управління дежавної архітктурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області, про переведення майнових прав забудовника в порядку спадкування, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_4 вернувся до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області з позовноюзаявою, в якій просив визнати за ним в порядку садкування за законом майнові права збудовника складського приміщення загальною площею 1168,7 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, б.85 після смерті ОСОБА_6, який помер 22 жовтня 2013 року. В позові зазначив, що згідно свідоцтва на спадщину за законом від 30.04.2014 року, він успадкував після смерті батька ОСОБА_6, нежитлове приміщення загальною площею 459,3 кв.м, яке розташовано за адресою: м. Хмельницький, пр-т Миру, б.85. На підставі вказаного свідотва він оформив право власності на вказане нежитлове приміщення. За життя його батько провів реконструкцію вказаного нежитлового приміщення з добудовою та надбудовою другого поверху. Вказана реконструкція була проведена у відповідності до вимог діючого законодаства: за наявності відповідих дозволів та погодження проекту реконструкції. Після проведеної реконстуркції вказане нежитлове приміщення було введено в експлуатацію, що підтведжено Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації від 22.11.2012 року. Після введення в експлуатацію вказаного нежитлового приміщення після його реконструкції його батько виготовив технічий паспорт на споруду, проте за життя не встиг зарєструвати відповідні зміни у праві власності на цю будівлю. За таких обствин, просив визнати за ним права забудовника в порядку спадкування після смерті батька.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив його задовольнити. Надав суду пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради позов не визнала, заперечувавла проти його задоволення. Зазначила, що жодних перешкод ОСОБА_2 міська рада у спадкуванні позивачем майна вона не чинить, та прав останнього не порушує, а отже не є належним відповідачем у справі. Також зазначила, що нею не сопорюються ті факти, що реконструкція спірного майна проведена з дотриманням вимог законодавства, наявні всі необхідні дозволи на її проведення, обєкт після завершення реконструкції був прийнятий до експлатації.

Відповідач ОСОБА_6, який був залучений до участі у розгляді даної справи за ухвалою суду, в судове засідання не з'явився. Надав суду письмову заяву, в якій позов визнав у повному обсязі та е заперечував проти його задоволення. Просив справу розглянути за його відсутністю.

Вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, судом приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно декларації про початок виконання будівельних робіт, яка була зареєстрована у Інспекції ДАБК у Хмельницькій області 14.11.2012 року № 0, на замовлення ОСОБА_6, була здійснена реконструкція нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Пр. Миру 85 під складське приміщенн з доудовою та надбудовою друого поверху. Земельна ділянка використовується для будівництва на підставі договору оренди землі № 73 від 13.04.2009 року. Як зазнчено у Декларації загальна площа будівлі відповідно до проектної документації становить 1170 кв.м.

Замовником ОСОБА_6 було проведено вищевказану реконструкцію нежитлового приміщення під складське приміщеня та вказана будівля після реконструкції була прийнята в експлуатаію, що підтверджено Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, яка зареєстрована в Інспекції ДАБК у Хмельницькій області 22.11.2012 року за № 2.

07 грудня 2012 року на вказане кладське приміщення Бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький був виготовлений технічний паспорт документований на власника ОСОБА_6. Згідно вказаного технічного паспорту загална площа приміщення, розташованого по пр-ту Миру 85 у м. Хмельницькому становить 1168,7 кв.м

Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Як встанволено з матеріалів справи після завершення реконструкції вказаого примщення та введення його до експлуатації ОСОБА_6 не зареєстрував своє право вланості на нього (відповідні зміни у праві власності).

22 жовтня 2013 року ОСОБА_6 помер. Після його смерті відкрилася спадщина, яку прийняли його сини: ОСОБА_4 та ОСОБА_7, подавши до нотраріальої контори відповідні заяви. Дружина померлого ОСОБА_8 відмовилася від прийняття спадщини про що подала до нотаріальої контори відповідну заяву.

Згідно договору про поділ спадкового майна від 13.04.2014 року, який був укладений між ОСОБА_9 та ОСОБА_4, та посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_10 (режстровий номер №3085), встановлено, що спадоємці розподілили спадкове майно наступним чином: до ОСОБА_7 переходить у власність змельна ділянка площею 0,0021 га, що розташована за адресою: м. Хмельницький, гаражний кооператив Рибалко по вул. Маршала рибалка, 57/2, блок В (літера В) бокс 54; нараж, який розташований за адресою: м. Хмельницький, гаражний кооператив Рибалко по вул. Маршала рибалка, 57/2, блок В (літера В) бокс 54; земельна ділянка площею 0,0625 га, яка розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Ружичанська сільська рада, садівниче товариство Надія; гараж, який розташований за адресою: м. Хмельницький, гаражний кооператив Новатор по вул. Тернопільській, 17 блок 1 бокс 23; до ОСОБА_4 нежитлове приміщення, загальною площею 459,3 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Хмельницький, пр-т Миру, б.85.

При цьому, як пояснив представник позивача такий розподіл спадкового майна (перехід у влансість ОСОБА_4В.) нежитлового приміщення з зазначенням його площі 459,3 кв.м сталося лише через те, що спадкодавець не переоформив за життя своє право власності на цю будівлю після проведеної реконструкції.

Статтею 1218 ЦК встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Пунктом 8 ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7 встановлено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням.

Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

З урахуванням встановлених обставин, а саме, що реконструкція вищевказаного приміщення, яке розташоване за адрсою: м. Хмельницький, пр-т Миру 85 була проведена ОСОБА_6 на відведеній для цього земельній ділянці, у встановленому законом порудку, але після закінчення його реконстурукції та введення його до експлуатації останній не зареєстрував відповідні зміни у праві власності на це приміщення, тому до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку.

На підставі викладеного, позов ОСОБА_11 підлягає задоволенню, та за ним слід визнати права забудовника сладського приміщенн, яке розташоване за адресою: м. Хмельницький, пр-т Миру 85, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_6, який помер 22.10.2013 року.

Керуючись ст.1218 ЦК України, ст.. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_4 задовольнити.

Взнати за ОСОБА_4 права забудовника на складське приміщення загльною площею 1168,7 кв.м. За адресою: м. Хмельницький, проспект Миру, буд. 85 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_6, який помер 22 жовтня 2013 року.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Хмельницької області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які приймали участь у розгляді справи, але не були присутніми при його проголошенні в той же строк з часу отримання його копії.

Суддя С.А.Колієв