Справа № 712/8082/15ц
Провадження №2/712/2467/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 серпня 2015 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді - Мельник І.О.

при секретарі - Аліценко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, треті особи: КП «Соснівська СУБ», ОСОБА_2 про визнання особи наймачем житлового приміщення,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до Черкаської міської ради, треті особи: КП «Соснівська СУБ», ОСОБА_2 про визнання особи наймачем житлового приміщення. Свої вимоги мотивують тим, що на підставі ордера №72 виданого 01.07.1999 року ЖЕУ - 1 моя сестра ОСОБА_2 отримала право на заселення в кімнату №44 що розташована по АДРЕСА_1. Склад сім'ї дві особи, вона та донька ОСОБА_3. З 2004 року зі згоди сестри позивач заселився в кімнату №44 що розташована по АДРЕСА_1, з квітня 2006 року він зареєстрований за даною адресою. Певний час вони проживали разом із сестрою та її донькою. На час звернення до суду сестра та її донька зняті з реєстраційного обліку у зв'язку з вибуттям за іншим місцем проживання. З моменту реєстрації позивач самостійно несе всі обов'язки наймача житлового приміщення, в тому числі сплачує комунальні послуги, заборгованість відсутня, іншого житла у власності немає. 03.02.2015 року між позивачем та КП «Соснівська СУБ» укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд при будинкової території. З метою переведення особового рахунку на кімнату №44 що розташована по АДРЕСА_1 з ОСОБА_2 на себе, позивач звертався до департаменту житлово - комунального господарства Черкаської міської ради, але отримав відмову, мотивовану відсутністю такої можливості, передбаченої житловим законодавством України. Крім цього звертався до КП «Соснівська СУБ» з заявою про зміну договору найму на вищевказану кімнату на себе та відкриття особового рахунку, але також отримав відмову, мотивовану відсутністю механізму зміни сторони на яку виданий ордер в договорі найму житлових приміщень у гуртожитках.

До початку сдуового засідання представник позивача - ОСОБА_4 скерувала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала, просила його задовольнити.

Представники відповідача - Черкаської міської ради та комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради скерувала письмову заяву про розгляд справ за її відсутності, проти позову не заперечувала

Треті особи в судове засідання не з»явилися, причини неявки суду не повідомили, про день та час розгляду справи повідомлялися належним чином.

У зв»язку з неявкою сторін фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалася.

Дослідивши письмові матеріали справи, враховуючи приписи ч.4 ст. 174 ЦПК України, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з огляду на наступне.

Судом встановлено, що відповідно до ордеру на заняття житлового приміщення №72 від 01.06.1999 року виданого ОСОБА_2 надалось житлове приміщення в гуртожитку.

Згідно зі свідоцтвами про народження ОСОБА_5, яка внаслідок реєстрації шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_2, та ОСОБА_1 вбачається що вони являються рідними сестрою і братом. Відповідно до довідки №1107 від 14.02.2015 року, виданої КП «Соснівська служба утримання будинків», наймачем кімнати №44, що розташована по АДРЕСА_1, являється ОСОБА_2, крім неї в дані кімнаті зареєстрований ОСОБА_1. Згідно з поквартирною карткою наймачем кімнат № 44 в буд. АДРЕСА_1 є сестра позивача - ОСОБА_2, з якою був укладений договір найму житлового приміщення, крім неї в кімнаті проживала її донька - ОСОБА_3, батько - ОСОБА_6 та брат - ОСОБА_1. На даний час в сіпрному помешканні зареєстрований лише позивач.

В ході розгляду справи судом достеменно встановлено, що позивач звертався з питанням про зміну договору найму до КП «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, однак позивачу було відмовлено, оскільки у вказаної організації відсутні правове регулювання щодо зміни договіру найму на кімнати у гуртожитку (повідомлення № 121/136 -Ш від 10.04.2015 року).

Крім того, позивач уклав договір №2097 від 03.02.2015 року з КП «Соснівська СУБ» про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій.

Відповідно до положень ст. 61 ЖК УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними.

Згідно зі ст. 63 ЖК УРСР предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

За змістом ст.106 ЖК УРСР повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача.

Аналізуючи викладені обставини, норми чинного законодавства України, враховуючи, що третя особа ОСОБА_2 тривалий час не проживає та не зареєстрована в кімнаті № 44 по АДРЕСА_1, суд вважає позвоні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають до задоовлення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5, 10, 11, 57-60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 61, 63, 106 ЖК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, треті особи: КП «Соснівська СУБ», ОСОБА_2 про визнання особи наймачем житлового приміщення задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 наймачем кімнати №44, що розташована по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Черкаської області через Соснівський районний суд м.Черкаси.

Головуючий: