Справа №701/337/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 березня 2015 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого-судді - А. І. Костенка

при секретарі - В. І. Околіті

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Виконавчого комітету Маньківської селищної ради Маньківського району Черкаської області про визнання недійсним свідоцтва та скасування запису про державну реєстрацію,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулась в суд з позовом до відповідачів про визнання недійсним свідоцтва та скасування запису про державну реєстрацію.

На підставу своїх вимог спирається на те, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, постійно проживає в АДРЕСА_1. З ОСОБА_2, позивачка перебуваю в шлюбі з 1975 року, місце проживання позивачки у будинку по АДРЕСА_1 зареєстровано з 14.02.1978 року. Нещодавно позивачка вирішила впорядкувати свої документи для посвідчення права власності на вказаний житловий будинок та земельну ділянку, на якій він знаходиться і при цьому виявились обставини, які фактично поставили позивачку перед фактом того, що права позивачки на будинок вона не може зареєструвати, оскільки існує свідоцтво про право власності, та фактично зареєстровано право власності на будинок за цією ж адресою за ОСОБА_2 Разом з тим, дане право власності зареєстровано на неіснуючий фактично будинок. У зв'язку з цим, позивачка вимушена звернутись до суду з даним позовом для його розгляду та вирішення в порядку цивільного судочинства, оскільки даний спір виник в порядку цивільних правовідносин. На предмет встановлення дійсних обставин даної справи по суті правовідносин слід зазначити наступне. На підставі наказу директора радгоспу "Маньківський" від 26.04.1974р. №7, виконавчим комітетом Маньківської районної ради депутатів трудящих позивачці було видано свідоцтво на право індивідуального будівництва жилого будинку та господарських будівель на садибній ділянці по АДРЕСА_1. Рішенням виконкому Маньківської сільської ради депутатів трудящих Маньківського району № 9 від 29.05.1974 р. позивачу надано дозвіл на індивідуальне будівництво жилого будинку та господарських будівель на земельній ділянці по АДРЕСА_1. Згідно акту від 03.06.1974р., затвердженого 24.06.1974р. архітектором Маньківського району, встановлено в натурі межі присадибної земельної ділянки по АДРЕСА_1. Рішенням Маньківської селищної ради Черкаської області від 26.12.2000р. № 22/20 відмінено рішення Маньківської селищної ради від 01.09.1999 року № 11/11 у частині передачі у приватну власність ОСОБА_2, земельної ділянки розміром 0,15га для обслуговування житлового будинку, що розміщена по АДРЕСА_1. Також, даним рішенням селищної ради позивачці передано безкоштовно у приватну власність земельну ділянку розміром 0,15 га для обслуговування житлового будинку, що розміщена по АДРЕСА_1. 18 грудня 2009 року позивачці видано Державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ЯИ № 759884 площею 0,1534га, яка розміщена по АДРЕСА_1, кадастровий номер :01:003:0725. Таким чином, позивачка є власницею земельної ділянки по АДРЕСА_1, на яку має правовстановлюючий документ. 4 березня 2015р. на замовлення позивачки ТОВ "Уманське бюро технічної інвентаризації" на її ім'я виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1. За наявності даних документів, позивачка має бажання та право зареєструвати право власності на майно (будинок) у реєстраційній службі у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004р. № 1952-ІV. Разом з тим, при цьому виявилось, що 14.11.1999р. виконавчим комітетом Маньківської селищної ради на ім'я ОСОБА_2, було видано свідоцтво № 370 про право власності на жилий будинок по АДРЕСА_1. Свідоцтво видано на підставі рішення виконкому Маньківської селищної ради від 28.10.1999р. № 125. Як вбачається з даного рішення, 28.10.1999р. виконком селищної ради вирішив визнати право власності, зокрема на житловий будинок по АДРЕСА_1 за ОСОБА_2, та уповноважив Уманську дільницю Черкаського об'єднаного бюро технічної інвентаризації оформити та видати свідоцтво про право власності на житловий будинок. Згідно відмітки на свідоцтві про право власності, зазначений у цьому документі жилий будинок зареєстрований в Черкаському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_2 та записаний в реєстрову книгу № 1 ст. 270 за реєстровим № 265 14.11.1994р. Як свідчить відмітка-запис на вказаному свідоцтві, "Свідоцтво видано взамін договору купівлі-продажу посвідченого Уманською держнотконторою 18.01.1974р. № 1-369 Однак, слід зазначити, що згідно даного Договору купівлі-продажу придбавався старий будинок, який потім був розвалений і на місці садиби по АДРЕСА_1, яка позивачці була надана для будівництва жилого будинку та господарських будівель, збудовано інший будинок з господарськими будівлями, на яких в даний час виготовлено технічний паспорт, що і змусило позивачку звернутись з відповідним позовом до суду.

Позивачка в судове засідання не з'явилась, але згідно наданої заяви позов підтримала та просила справу слухати без її участі.

Відповідач ОСОБА_2, в судове засідання не з'явився, але згідно наданої заяви позов визнав та просив справу слухати без його участі.

Представник виконавчого комітету Маньківської селищної ради Маньківського району Черкаської області в судове засідання не з'явився, але згідно наданої заяви позов визнав та просив справу слухати без його участі.

Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини: позивач ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, постійно проживає в АДРЕСА_1. З ОСОБА_2, позивачка перебуваю в шлюбі з 1975 року, місце проживання позивачки у будинку по АДРЕСА_1 зареєстровано з 14.02.1978 року. Нещодавно позивачка вирішила впорядкувати свої документи для посвідчення права власності на вказаний житловий будинок та земельну ділянку, на якій він знаходиться і при цьому виявились обставини, які фактично поставили позивачку перед фактом того, що права позивачки на будинок вона не може зареєструвати, оскільки існує свідоцтво про право власності, та фактично зареєстровано право власності на будинок за цією ж адресою за ОСОБА_2 Разом з тим, дане право власності зареєстровано на неіснуючий фактично будинок. У зв'язку з цим, позивачка вимушена звернутись до суду з даним позовом для його розгляду та вирішення в порядку цивільного судочинства, оскільки даний спір виник в порядку цивільних правовідносин. На предмет встановлення дійсних обставин даної справи по суті правовідносин слід зазначити наступне. На підставі наказу директора радгоспу "Маньківський" від 26.04.1974р. №7, виконавчим комітетом Маньківської районної ради депутатів трудящих позивачці було видано свідоцтво на право індивідуального будівництва жилого будинку та господарських будівель на садибній ділянці по АДРЕСА_1. Рішенням виконкому Маньківської сільської ради депутатів трудящих Маньківського району № 9 від 29.05.1974р. позивачу надано дозвіл на індивідуальне будівництво жилого будинку та господарських будівель на земельній ділянці по АДРЕСА_1. Згідно акту від 03.06.1974р., затвердженого 24.06.1974р. архітектором Маньківського району, встановлено в натурі межі присадибної земельної ділянки по АДРЕСА_1. Рішенням Маньківської селищної ради Черкаської області від 26.12.2000р. № 22/20 відмінено рішення Маньківської селищної ради від 01.09.1999 року № 11/11 у частині передачі у приватну власність ОСОБА_2, земельної ділянки розміром 0,15га для обслуговування житлового будинку, що розміщена по АДРЕСА_1. Також, даним рішенням селищної ради позивачці передано безкоштовно у приватну власність земельну ділянку розміром 0,15 га для обслуговування житлового будинку, що розміщена по АДРЕСА_1. 18 грудня 2009 року позивачці видано Державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ЯИ № 759884 площею 0,1534 га, яка розміщена по АДРЕСА_1, кадастровий номер :01:003:0725. Таким чином, позивачка є власницею земельної ділянки по АДРЕСА_1, на яку має правовстановлюючий документ. 4 березня 2015р. на замовлення позивачки ТОВ "Уманське бюро технічної інвентаризації" на її ім'я виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1. За наявності даних документів, позивачка має бажання та право зареєструвати право власності на майно (будинок) у реєстраційній службі у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004р. № 1952-ІV. Разом з тим, при цьому виявилось, що 14.11.1999р. виконавчим комітетом Маньківської селищної ради на ім'я ОСОБА_2, було видано свідоцтво № 370 про право власності на жилий будинок по АДРЕСА_1. Свідоцтво видано на підставі рішення виконкому Маньківської селищної ради від 28.10.1999р. № 125. Як вбачається з даного рішення, 28.10.1999р. виконком селищної ради вирішив визнати право власності, зокрема на житловий будинок по АДРЕСА_1 за ОСОБА_2, та уповноважив Уманську дільницю Черкаського об'єднаного бюро технічної інвентаризації оформити та видати свідоцтво про право власності на житловий будинок. Згідно відмітки на свідоцтві про право власності, зазначений у цьому документі жилий будинок зареєстрований в Черкаському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_2 та записаний в реєстрову книгу № 1 ст. 270 за реєстровим № 265 14.11.1994р. Як свідчить відмітка-запис на вказаному свідоцтві, "Свідоцтво видано взамін договору купівлі-продажу посвідченого Уманською держнотконторою 18.01.1974р. № 1-369. Однак, слід зазначити, що згідно даного Договору купівлі-продажу придбавався старий будинок, який потім був розвалений, і на місці садиби по АДРЕСА_1, яка позивачці була надана для будівництва жилого будинку та господарських будівель, збудовано інший будинок з господарськими будівлями, на яких в даний час виготовлено технічний паспорт. Згідно приписів Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004р. № 1952-ІV та Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013р. №868, позивачка має право та можливість зареєструвати своє право власності на нерухоме майно. Однак, при цьому виявляються обставини того, що за даною адресою вже є зареєстроване майно, якого немає, при цьому власником земельної ділянки є позивач. Як вбачається з суті обставин справи, при винесенні рішення про оформлення права власності на будинок на ім'я ОСОБА_2, Виконавчим комітетом Маньківської селищної ради не було встановлено усіх вищеописаних обставин того, що земельна ділянка під забудову була надана попередньо позивачу, на її ім'я, відповідно не було правових підстав оформлення прав власності на майно ім'я ОСОБА_2 У свою чергу, на підставі ст. 15 ЦК України, рішення виконавчого комітету Маньківської селищної ради від 28.10.1999 року № 125 підлягає визнанню незаконним в частині визнання права власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 за ОСОБА_2, та уповноваження Уманської дільниці Черкаського об'єднаного бюро технічної інвентаризації оформити та видати свідоцтво про право власності на житловий будинок. Так само, підлягає визнанню недійсним свідоцтво № 370 про право власності на ім'я ОСОБА_2, на жилий будинок по АДРЕСА_1, видане 14.11.1999р. виконавчим комітетом Маньківської селищної ради. Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 11 лютого 2010 року N 1878-VI (із змінами), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ст. 3 вказаного Закону, Державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. 2. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень. 3. Права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. 4. Права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень. У відповідності до ч. 2 ст. 26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. За ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, а також завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі, тому позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 58-60, 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 11, 14, 15, 16 ЦК України, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати незаконним рішення виконавчого комітету Маньківської селищної ради від 28.10.1999р. № 125 в частині визнання права власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 та уповноваження Уманської дільниці Черкаського об'єднаного бюро технічної інвентаризації оформити та видати свідоцтво про право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1.

Визнати недійсним свідоцтво №370 про право власності на жилий будинок по АДРЕСА_1, видане 14.11.1999 року виконавчим комітетом Маньківської селищної ради на ім'я ОСОБА_2.

Скасувати запис про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на жилий будинок по АДРЕСА_1, вчинений в Черкаському бюро технічної інвентаризації та записаний в реєстрову книгу №1 ст. 270 за реєстровим № 265 14.11.1994р., та скасувати відповідний запис про державну реєстрацію права власності в реєстрі прав власності на нерухоме майно.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Черкаської області через Маньківський районний суд на протязі десяти днів.

Суддя А. І. Костенко