Справа № 519/535/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01.07.2015 року м. Южне
Южний міський суд Одеської області
в складі : головуючого судді : Котова В.Г.
при секретарі : Слісаренко Г.В..,
розглянувши в відкритому судовому засіданні м. Южне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Приватний нотаріус Южненського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, -
Позивач звернувся до Южного міського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Приватний нотаріус Южненського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, мотивуючи це тим, що 07.07.1997 року за договором купівлі-продажу нерухомого майна за №1/Ю, який було укладено в Одеській товарній біржі, його батько - ОСОБА_4 придбав квартиру АДРЕСА_1, яка належала відповідачу.
14.08.1997 року Южненським міським Бюро технічної інвентаризації ОСОБА_5 було видано Технічний паспорт на вказану квартиру.
Реєстрація договору купівлі-договору квартири в Одеській універсальній товарній біржі «Центр» здійснювалась відповідно до Закону України «Про товарні біржі».
На день укладення договору купівлі-продажу квартири Товарні Біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст.ст. 3, 15, 17 Закону України «Про товарні біржі». В даний час товарним біржам заборонені подібні операції, а нотаріуси не визнають договори купівлі-продажу квартир, зареєстровані Товарними Біржами, дійсними.
Вказана угода сторонами виконана повністю, претензій немає, квартира передана позивачам та вони користуються правом власності на неї в повному обсязі.
На даний час не можливо нотаріально засвідчити зазначений Договір, так як ОСОБА_4, помер 12.02.2014 року.
Позивач є його єдиним спадкоємцем, так як його батько 21.01.2009 року склав заповіт, згідно якого, належну йому квартиру № 30 в будинку під номером 19 по вулиці Григорівського десанту в м. Южне Одеської області, він заповів позивачу.
Після смерті батька, у встановлений законом строк позивач звернувся до приватного нотаріуса Южненського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3 із заявою про прийняття спадщини за заповітом, проте, ознайомившись з правовстановлюючими документами на спадкове майно нотаріусом у письмовій формі було повідомлено йому що, відповідно до ст. 47 Закону України «Про нотаріат», яка встановлює вимоги до документів, що подаються для вчинення нотаріальної дії, встановлено, що документи, викладені на двох і більше аркушах, що подаються для вчинення нотаріальної дії, повинні бути прошиті у спосіб, що унеможливлює їх роз'єднання без порушення цілісності, а аркуші пронумеровані. Статтею 49 Закону України «Про нотаріат» передбачено, що нотаріус не приймає для вчинення нотаріальних дій документи, які не відповідають вимогам, встановленим у статті 47 цього Закону та для вирішення цього питання порекомендовано звернутись до суду
На підставі вищевикладеного позивач просить суд визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного на Одеській товарній біржі 07.07.1997 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5.
Позивач, його представник в судове засідання не зявилися, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, надали до суду заяви, згідно яких позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили суд розглянути справу за їх відсутності та не заперечували проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином оголошеннями в газеті «Урядовий курєр» №100 від 06.06.2015 року та №113 від 25.06.2015 року, причини неявки до суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило.
Третя особа по справі в судове засідання не зявилася, про день та час розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву, згідно якої просила суд розглянути справу за її відсутності.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.
Судом встановлено, що 07.07.1997 року за договором купівлі-продажу нерухомого майна за №1/Ю, який було укладено в Одеській товарній біржі, копія якого міститься в матеріалах справи, батько позивача - ОСОБА_4, придбав квартиру АДРЕСА_1, яка належала відповідачу.
14.08.1997 року Южненським міським Бюро технічної інвентаризації ОСОБА_5 було видано Технічний паспорт на вказану квартиру, копія якого міститься в матеріалах справи.
На день укладання договору купівлі-продажу Товарні Біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст.ст. З, 15, 17 Закону України «Про товарні біржі». В даний час товарним біржам заборонені подібні операції, а нотаріуси не визнають укладені договори щодо нерухомого майна, зареєстровані Товарними Біржами, дійсними.
Відповідно до Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Відповідно до с.15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Для договорів купівлі-продажу житлового будинку (ст. 227 Цивільного кодексу України в редакції 1963 року), у разі якщо хоча б однією із сторін є громадянин, установлено обов'язкову нотаріальну форму. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Відповідно до роз'яснення, даного в Постанові Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 року № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» (яка діяла на момент укладання договору), з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки ті угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах, міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини.
Отже, правила ст. 47 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року) розповсюджуються на порядок оформлення угод щодо відчуження квартир.
Таким чином, договори щодо придбання на біржових торгах об'єктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню.
Якщо така угода, укладена на товарній біржі, виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року) за вимогою сторони, яка виконала угоду вправі визнати угоду дійсною. Однак це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження.
На даний час не можливо нотаріально засвідчити зазначений Договір, так як ОСОБА_4, помер 12.02.2014 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, яка міститься в матеріалах справи.
Позивач є його єдиним спадкоємцем, так як його батько 21.01.2009 року склав заповіт, копія якого міститься в матеріалах справи, згідно якого, належну йому квартиру № 30 в будинку під номером 19 по вулиці Григорівського десанту в м. Южне Одеської області, він заповів позивачу.
Після смерті батька, у встановлений законом строк позивач звернувся до приватного нотаріуса Южненського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3 із заявою про прийняття спадщини за заповітом, проте, ознайомившись з правовстановлюючими документами на спадкове майно нотаріусом у письмовій формі було повідомлено йому що, відповідно до ст. 47 Закону України «Про нотаріат», яка встановлює вимоги до документів, що подаються для вчинення нотаріальної дії, встановлено, що документи, викладені на двох і більше аркушах, що подаються для вчинення нотаріальної дії, повинні бути прошиті у спосіб, що унеможливлює їх роз'єднання без порушення цілісності, а аркуші пронумеровані. Статтею 49 Закону України «Про нотаріат» передбачено, що нотаріус не приймає для вчинення нотаріальних дій документи, які не відповідають вимогам, встановленим у статті 47 цього Закону та для вирішення цього питання порекомендовано звернутись до суду.
У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд може визнати такий договір дійсним. При цьому наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.
Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
За ч. 1 ст. 1223 Цивільного кодексу України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.
Відповідно до ч. 1 ст. З Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
В даному випадку порушено право позивача на спадкування.
На підставі вищевикладеного, враховуючи те, що угода фактично виконана, суд вважає можливим визнати вищевказану угоду дійсною.
Керуючись ст..ст.ст. 10, 60, 169, 212, 215, 224-226, 367 ЦПК України, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» та ст. ст. 11, 16, 220,655, 657, 1216, 1218, 1223 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Приватний нотаріус Южненського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовольнити в повному обсязі.
Визнати договір №1/Ю від 07 липня 1997 року купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на в Одеській товарній біржі дійсним.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Южного міського суду

Одеської області ОСОБА_6