МАКАРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" липня 2015 р. Справа № 370/556/15-ц

Макарівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Устимчук М.Ю., при секретарі Захарченко Т.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Макарів Київської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки , -

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» (далі - ПАТ КБ «Надра», позивач) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 (далі - відповідач) про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 05.08.2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра», правонаступником якого з 04.02.2011 р. є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» та фізичною особою - резидентом України - ОСОБА_1, був укладений Кредитний договір № 152/П/71/2008-840 (далі - Кредитний договір), згідно з яким позивач надав відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру грошові кошти у сумі 198 960 (сто дев'яносто вісім тисяч дев'ятсот шістдесят) доларів США 09 центів зі сплатою відсотків у розмірі 14,99 % (відсотків) річних, строком до 04.08.2033 року.

В якості забезпечення виконання зобов'язань по Кредитному договору, між Банком та Відповідачем було укладено Договір іпотеки від 05.08.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Лисенко Л.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 3568 (надалі - Договір іпотеки). На підставі Договору іпотеки, Банку було надано в іпотеку нерухоме майно:

земельну ділянку площею 0,25 гектарів, кадастровий номер якої НОМЕР_4, що розташована за адресою: АДРЕСА_3, що належить Відповідачу згідно договору купівлі-продажу від 05.08.2008 р.;

земельну ділянку площею 0,25 гектарів, кадастровий номер якої НОМЕР_2, що розташована за адресою: Київська область, АДРЕСА_1, що належить Відповідачу згідно договору купівлі-продажу від 05.08.2008 р.;

земельну ділянку площею 0,25 гектарів, кадастровий номер якої НОМЕР_3, що розташована за адресою: Київська область, АДРЕСА_2, що належить Відповідачу згідно договору купівлі-продажу від 05.08.2008 р.

Позивач свої зобов'язання за кредитним договором, щодо надання кредиту, виконав.

Відповідно до Договору іпотеки у разі невиконання відповідачем забезпеченого іпотекою зобов'язання або його частини Позивач має безумовне та безспірне право за рахунок предмета іпотеки одержати задоволення своїх вимог з вартості Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця, в тому числі але не виключно, всі платежі на користь Іпотекодержателя, передбачені Кредитним договором, а також нараховані штрафні санкції за порушення зобов'язань за Кредитним договором, витрати Іпотекодержателя на адвокатів, аудиторів, експертів, оцінювачів, витрати, понесені при зверненні стягнення на Предмет іпотеки та його реалізації, в тому числі за здійснення виконавчого напису нотаріуса та будь-які інші витрати понесені позивачем (Іпотекодержателем) у зв'язку з цим Договором.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов кредитного договору, станом на 08.01.2015 р. утворилась заборгованість за кредитним договором за кредитом та відсотками у сумі 370 675 дол. США 44 центів та за пенею у сумі 614 139 грн. 21 коп., яка складається з: заборгованість за кредитом в сумі 194 907,43 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 08.01.2015 р. становить 3 070 889,55 грн.; заборгованість по сплаті відсотків - 175 768,01 дол. США., що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 08.01.2015 р. становить 2 769 335,91 грн.; пеня за прострочення сплати кредиту - 38 979,03 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 08.01.2015 р. становить 614 139,21 грн.

Враховуючи порушення відповідачем своїх зобов'язань відповідно до умов кредитного договору, позивач просив суд звернути стягнення на предмет іпотеки.

У судове засідання представник позивача не з'явився, в своїй письмовій заяві просив розглядати справу у його відсутність, позов підтримує. Проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідач у судове засідання не прибув, надіслав до суду свої письмові заперечення, відповідно до яких позов визнав частково.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

05.08.2008 року між Відкритим акціонерним товариством Комерційний банк «Надра», правонаступником якого з 04.02.2011 року є Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Надра» та фізичною особою - резидентом України гр. ОСОБА_1, було укладено Кредитний договір № 152/П/71/2008-840, згідно з умовами якого Позивач надав Відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру грошові кошти у сумі 198 960 (сто дев'яносто вісім тисяч дев'ятсот шістдесят) доларів США 09 центів зі сплатою відсотків у розмірі 14,99 % (відсотків) річних, строком до 04.08.2033 року.

В якості забезпечення виконання зобов'язань по кредитному договору, між банком та відповідачем було укладено Договір іпотеки від 05.08.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Лисенко Л.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 3568 (надалі - Договір іпотеки). На підставі Договору іпотеки, Банку було надано в іпотеку нерухоме майно:

земельну ділянку площею 0,25 гектарів, кадастровий номер якої НОМЕР_4, що розташована за адресою: АДРЕСА_3, що належить Відповідачу згідно договору купівлі-продажу від 05.08.2008 р.;

земельну ділянку площею 0,25 гектарів, кадастровий номер якої НОМЕР_2, що розташована за адресою: Київська область, АДРЕСА_1, що належить Відповідачу згідно договору купівлі-продажу від 05.08.2008 р.;

земельну ділянку площею 0,25 гектарів, кадастровий номер якої НОМЕР_3, що розташована за адресою: Київська область, АДРЕСА_2, що належить Відповідачу згідно договору купівлі-продажу від 05.08.2008 р.

Кредит було отримано Відповідачем 05.08.2008 р., що підтверджується анкетою-заявою клієнта на оформлення Кредитного пакету «Житлові рішення» та заявою на видачу готівки №547, де вказано про одержання кредиту відповідачем та засвідчено підписом відповідача, копії яких містяться в матеріалах справи.

Таким чином, позивач, як кредитодавець повністю виконав свій обов'язок передбачений ст. 1054 ЦК України. Поряд з цим, Відповідач свій обов'язок по поверненню кредиту та відсотків не виконує.

Зокрема, Відповідно до п.п. 4.3.2., 4.3.3. Кредитного договору Відповідач зобов'язався суворо дотримуватися положень цього Договору, а також договору іпотеки, укладеного в забезпечення виконання Відповідачем зобов'язань за Кредитним договором. Сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі, порядку і строки, визначені в Кредитному договорі.

Згідно п. 3.3.1., п. 3.3.2., п.3.3.3. Кредитного договору, Відповідач зобов'язувався щомісячно до 10 числа поточного місяця сплачувати мінімально необхідний платіж у валюті Кредиту у сумі 2900,01 дол. США.

Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 526, ст. 530, ч.1 ст. 625, ст. 1049 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином та в встановлені строки, а боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання .

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його в строк встановлений договором або законом ( ч.1 ст. 612 ЦК України.).

У зв'язку з викладеним, Позивачем було направлено досудову вимогу, від 23.02.2015 року, відповідачу з пропозицією виконати взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором.

Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстрочкою), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позик, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 Цивільного кодексу України (ч.2 ст. 1050 ЦК України).

Згідно п.3 ч.1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Згідно ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 5.2. Кредитного договору, у випадку прострочення виконання зобов'язання Позичальником щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п.3.3.3. Кредитного договору. Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 5.3. Кредитного договору, у разі порушення Позичальником вимог п.п. 4.3. за виключенням п. 4.3.3.,4.3.4. Кредитного договору, Позичальник зобов'язаний сплатити Банку штраф у розмірі 10 % (десять) відсотків від суми Кредиту визначеної в п.1.1. Кредитного договору, за кожен випадок.

На підставі викладеного, у Відповідача станом на 08.01.2015 р. утворилась заборгованість за Кредитним договором за кредитом та відсотками у сумі 370 675 дол. США 44 центів та за пенею у сумі 614 139 грн. 21 коп., яка складається з: заборгованість за кредитом в сумі 194 907,43 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 08.01.2015 р. становить 3 070 889,55 грн.; заборгованість по сплаті відсотків - 175 768,01 дол. США., що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 08.01.2015 р. становить 2 769 335,91 грн.; пеня за прострочення сплати кредиту - 38 979,03 дол. США, що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 08.01.2015 р. становить 614 139,21 грн.

Згідно ч.1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до п. 4.2.4. Кредитного договору, Позивач має право вимагати від Позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків та інших платежів, передбачених Кредитним договором, можливих штрафних санкцій, якщо Позичальник не вніс черговий платіж у термін, визначений п.З.3.3. Кредитного договору, а також у випадку, невиконання умов, передбачених у п. 4.3.6 цього Договору.

Відповідно до розділу «Визначення термінів» та ст.ст. 4, 5 Договору іпотеки у випадку невиконання Відповідачем забезпеченого іпотекою зобов'язання або його частини Позивач має безумовне та безспірне право за рахунок предмета іпотеки одержати задоволення своїх вимог з вартості Предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Позичальника, в тому числі, але не виключно, всі платежі на користь Позивача, передбачені Кредитним договором, а також нараховані штрафні санкції за порушення зобов'язань за Кредитним договором (пеня, штраф), витрати Позивача на адвокатів, аудиторів, експертів, оцінювачів, витрати, понесені при зверненні стягнення на Предмет іпотеки та його реалізації, в тому числі за здійснення виконавчого напису нотаріуса та будь-які інші витрати понесені Позивачем у зв'язку з цим Договором.

Згідно ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 1 ч. 2 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

З поданих відповідачем письмових заперечень, вбачається, що відповідач, зазначаючи про часткове визнання позову, посилається на строки позовної давності, які просив суд застосувати при винесенні рішення, а також просив суд продаж предмету іпотеки призначити шляхом проведення прилюдних торгів, оскільки вважає, що процедура продажу предмета іпотеки шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки, призведе до заниження вартості предмета іпотеки та неправомірного зростання залишку суми боргу, так як предмет іпотеки не покриє суму боргу. Проте, враховуючи те, що предметом даного позову є звернення стягнення на предмет іпотеки, а не стягнення заборгованості за кредитним договором, строк на який надавався кредит - до 04.08.2033 р. суд не може в даному випадку застосувати строки позовної давності.

Вирішуючи спір, суд виходить також з наступного.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ч. 1 ст. 12 Закону, у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання божником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, таким способом може бути реалізації предмета іпотеки іпотекодержателем самостійно будь-якій особі-покупцеві з застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

При цьому, як передбачено ч.6 ст. 38 Закону, ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Щодо несплати позивачем судового збору, то відповідно до постанови Правління Національного банку України від 05.02.2015 р. № 83 «Про віднесення ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «НАДРА» до категорії неплатоспроможних», виконавчою дирекцією Фонду гарантування вкладів фізичних осіб прийнято рішення від 05.02.2015 № 26 «Про запровадження тимчасової адміністрації у ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВІ «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «НАДРА», згідно з яким з 06.02.2015 запроваджено тимчасову адміністрацію та призначено уповноважену особу Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення тимчасової адміністрації у ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВІ «КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «НАДРА».

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача в дохід держави в розмірі 3 654,00 грн. - судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 525, 526, 549, 550, 575, 589, 590, 591, 610, 611, 625, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 7, 12, 33, 38, 39 ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 15, 60, 79, 88, 212-215, 223 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за Кредитним договором № 152/П/71/2008-840 від 05.08.2008 року, за кредитом та відсотками у сумі 370 675 дол. США 44 центи та за пенею у сумі 614 139 грн. 21 коп.

звернути стягнення на предмет іпотеки згідно Договору іпотеки від 05.08.2008 року, а саме на нерухоме майно:

земельну ділянку площею 0,25 гектарів, кадастровий номер якої НОМЕР_4, що розташована за адресою: АДРЕСА_3, що належить ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу від 05.08.2008 р.;

земельну ділянку площею 0,25 гектарів, кадастровий номер якої НОМЕР_2, що розташована за адресою: Київська область, АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу від 05.08.2008 р.;

земельну ділянку площею 0,25 гектарів, кадастровий номер якої НОМЕР_3, що розташована за адресою: Київська область, АДРЕСА_2, що належить Відповідачу згідно договору купівлі-продажу від 05.08.2008 р., шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (юридична адреса: 04052, м. Київ, вул. Артема, 15, ), з застосуванням процедури продажу, передбаченої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству "Комерційний Банк "Надра" всіх повноважень продавця предмету іпотеки, в тому числі, але не виключно:

-отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності:

-отримувати всі необхідні документи та довідки, які потрібні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки в Головному управлінні Держземагенства у Київській області та всіх підпорядкованих структурних підрозділах або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно;

-здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки:

-звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки:

-отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу:

-отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг тощо.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1, що зареєстрований: АДРЕСА_4) в дохід держави (УДКСУ Макарівський район 22030001, код отримувача 38007165, на рахунок 0385, банк отримувача ГУ ДКСУ у Київській області м. Київ, код банку отримувача 821018) судовий збір в розмірі 3 654,00 (три тисячі шістсот п'ятдесят чотири) гривні 00 коп.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області протягом 10 днів з моменту його проголошення, а особами, що не були присутні при його проголошенні - з моменту отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили по закінченню строку на його оскарження, у разі, якщо не подано апеляційну скаргу. В інакшому випадку - після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий М.Ю. Устимчук