АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Справа № 22-ц/796/7946/2015 Головуючий у І інстанції - Осаулов А.А.
Доповідач - Андрієнко А.М.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 серпня 2015 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду м. Києва в складі:

Головуючого судді Андрієнко А.М.

Суддів: Заришняк Г.М.

МараєвоїН.Є.

При секретарі Гарматюк О.Д.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3 на заочне рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 09 грудня 2014 року у справі за позовом першого заступника прокурора Шевченківського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И Л А :

Позивач перший заступник прокурора Шевченківського району міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2, в якому просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 06.09.2007 року та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку Київській міській раді, обґрунтовуючи тим, що між Київською міською радою та відповідачем 06 вересня 2007 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1660 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер - НОМЕР_1. Вказану ділянку відповідач прийняв у строкове платне користування, однак, порушив умови договору оренди та норми земельного законодавства, у зв'язку з чим позивач просив позов задовольнити.

Заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 09 грудня 2014 року позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений 06.09.2007 року між КМР та ОСОБА_2, площею 1660 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер - НОМЕР_1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. 06.09.07 за реєстровим № 254 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 12.09.07 року за № 91-6-00692. Зобов'язано ОСОБА_2 повернути КМР земельну ділянку, площею 1660 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер - НОМЕР_1. Стягнуто з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в розмірі 243 грн 60 коп.

Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 20 березня 2015 року заяву представника відповідача про перегляд заочного судового рішення було залишено без задоволення.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, представник відповідача подав апеляційну скаргу, в якій просив рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити, мотивуючи тим, що рішення ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права. Зазначив, що відповідач не був повідомлений належним чином про розгляд справи в суді першої інстанції, причина неявки відповідача в судове засідання була поважною, тому суд не мав права ухвалювати заочне рішення. Також вказав, що не погоджується з наданими позивачем розрахунками заборгованості по орендній платі. Крім того, на земельній ділянці, яку відповідач зобов'язаний повернути позивачу, розташоване нерухоме майно, яке належить відповідачу на праві власності, що унеможливлює виконання оскаржуваного рішення в повному обсязі.

Представник апелянта та апелянт в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлені, причини неявки суду не повідомили.

На підставі ст.. 305 ЦПК України колегія суддів прийшла до висновку про можливість розгляду справи за відсутності осіб, що не з'явилися в судове засідання, за умови, що вони належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи.

Позивач просила відхилити апеляційну скаргу , а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обгрунтованість постановленого рішення в цій частині, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню із наступних підстав.

Судом встановлено, що рішенням Київської міської ради від 23.12.2004 року в редакції рішення від 21.12.2006 року ОСОБА_2 передано в оренду земельні ділянки, пощею 0,20 га для експлуатації і обслуговування складської будівлі на АДРЕСА_1.

На виконання вказаного рішення між ОСОБА_2 та Київською міською радою 06.09.2007 року було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 1660 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер - НОМЕР_1, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ЩербаковимВ.З. 06.09.07року за реєстровим №254 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 12.09.07 за №91-6-00692.

Актом прийому-передачі від 12.09.2007 року вказану земельну ділянку було передано у користування відповідачу.

Відповідно до п. 4.1-4.2 Договору за користування земельною ділянкою орендар самостійно розраховує і вносить орендодавцеві орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата встановлюється в розмірі 4% від її нормативної грошової оцінки.

Пунктом 4.5 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем рівними частинами до 15 серпня і 15 листопада на рахунок орендодавця.

Умовами п.8.4 договору передбачено обов'язок відповідача сплачувати орендну плату своєчасно.

У розділі 11 вказаного договору передбачено підстави для його припинення шляхом розірвання, в тому числі і в разі систематичної (протягом року) несплати орендної плати, а також згідно з п.11.5 договір може бути розірваний достроково у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у п.5.1 та 8.4 цього договору.

Відповідно до Закону України "Про оренду землі» Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України

Відповідно до ст.. 32 Закону України «Про оренду землі» На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону

та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про те, що відповідачем не виконуються умови договору оренди земельної ділянки, а саме має місце заборгованість по орендній платі, що є підставою для розірвання цього договору оренди.

Заперечення апелянта щодо суми заборгованості спростовуються рішеннями судів, а саме:

у відповідності до постанови Окружного адміністративного суду м.Києва від 18.05.2013 року з ОСОБА_2 на користь Київської міської ради було стягнуто заборгованість по сплаті податку з орендної плати в розмірі - 258 454,38 грн.

Постановою Окружного адміністративного суду м.Києва від 22.10.2012 року, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 16.07.2012 року, з ОСОБА_2 на користь Київської міської ради було стягнуто заборгованість по сплаті податку з орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою в розмірі - 274 979,63 грн.

Листом Державної податкової інспекції у Шевченківському районі м.Києва від 07.03.2014 року підтверджено наявність у ОСОБА_2 заборгованості з виплати орендної плати до бюджету за 2011-2012 роки у визначених в судових рішеннях розмірах - 533,4 тис. грн.

Оскільки зазначені обставини встановлені рішеннями судів, вони не потребують доказування в даному судовому процесі.

Колегія суддів не погоджується також із запереченнями апелянта в тій частині, що відповідач має на праві власності нерухоме майно, яке розташоване на земельній ділянці.

Відповідно до ст.. 120 Земельного Кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод , а право користування - на підставі договору оренди.

Колегія суддів вважає, що договір оренди земельної ділянки правомірно розірваний судом першої інстанції, однак, в разі , якщо нерухоме майно, яке перебуває на спірній земельній ділянці та належить відповідачу на праві власності, знаходиться на цій земельній ділянці, то відповідач повинен оформити своє право на земельну ділянку, на якій знаходиться майно, в окремому установленому законом порядку, оскільки між сторонами виникли інші правові стосунки, ніж ті, що існували на момент укладення договору оренди спірної земельної ділянки.

За таких обставин колегія суддів вважає, що суд першої інстанції повно і всебічно з'ясував обставини справи, зібраним доказам дав належну оцінку та прийшов до правильного висновку про задоволення позовних вимог.

Постановлене судом рішення відповідає вимогам матеріального та процесуального права і не може бути скасоване з підстав, що наведені в апеляційній скарзі.

Керуючись ст..ст. 303, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 - ОСОБА_3 відхилити.

Рішення Шевченківського районного суду м.Києва від 9 грудня 2014 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом 20 днів з дня набрання ним законної сили шляхом подання до цього суду касаційної скарги.

Головуючий:

Судді :