Справа № 355/1741/14 Головуючий у І інстанції Лисюк О. Д.
Провадження № 22-ц/780/3187/15 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 46 30.06.2015
РІШЕННЯ

Іменем України

30 червня 2015 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого судді: Гуля В.В.,

суддів: Приходька К.П., Касьяненко Л.І.,

при секретарі: Ромашині І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Баришівського районного суду Київської області від 27 січня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Дернівської сільської ради Баришівського району Київської області, управління Держземагенства в Баришівському районі Київської області, ОСОБА_2 про визнання державних актів про право власності на земельні ділянки та договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсними , -

в с т а н о в и л а:

у жовтні 2014 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання державних актів про право власності на земельні ділянки та договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсними.

В обґрунтування позову зазначив, що 09.08.2005 року за договором купівлі-продажу він придбав у ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться по вулиці Суворова, 17 в с. Дернівка Баришівського району Київської області, земля під яким не була приватизована.

Оскільки, право власності на земельну ділянку, на якій знаходився будинок у ОСОБА_4 не було оформлено, то у сторін була усна домовленість, про те що після отримання державних актів, ОСОБА_4 всю землю, яка була у неї в користуванні подарує позивачеві.

Позивач дізнався, що ОСОБА_4 приватизувала землю і отримала два державні акти на право приватної власності на землю: 0.250 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд і 0,145 га. для ведення особистого селянського господарства. ОСОБА_4 всупереч усній домовленості передала позивачу лише 0, 25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, а земельною ділянкою 0, 145 га. для ведення особистого селянського господарства розпорядилася на власний розсуд.

На підставі рішення сесії Дернівської сільської ради від 01 лютого 2003 року, ОСОБА_4 26 квітня 2006 року отримала Держаний акт на право власності на земельну ділянку, для ведення особистого селянського господарства, площею 0,145 га, яка розташована по вул. Суворова, 17 с. Дернівка Баришівського району Київської області, серії ЯБ №507180 (кадастровий номер земельної ділянки :06:013:0005).

Потім на підставі рішення Дернівської сільської ради Баришівського району Київської області від 01.02.2003 року № 3 та на підставі договору купівлі продажу № 660 від 21.03.2007 року земельну ділянку 0.145 га поділено на 0,096 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, 0,0490 га для ведення особистого селянського господарства та передано ОСОБА_5 на праві приватної власності.

Позивач просив суд визнати недійсним та скасувати державний акт направо приватної власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства площею 0,145 га, (серії ЯБ №507180, кадастровий номер земельної ділянки :06:013:0005 ), виданий 26.04.2006 року на імя ОСОБА_4 вважаючи що він на це має право відповідно до усної домовленості сторін про дарунок цих земель; визнати недійсним договір купівлі-продажу даної земельної ділянки від 21.03.2007 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, визнати недійсними Державні акти про право власності на земельні ділянки по вул. Суворова,17 в с. Дернівка Баришівського району Київської області ( серії ЯЖ № 660856 площею 0,0960 га, кадастровий номер земельної ділянки 220282001:06:013:0014, ЯЖ № 660857 площею 0,0490 га, кадастровий номер земельної ділянки 220882001:06:013:0015) видані на імя ОСОБА_2.

Рішенням Баришівського районного суду Київської області від 27 січня 2015 року позов ОСОБА_3 задоволено .

Позов ОСОБА_3 до Дернівської сільської ради Баришівського району Київської області, управління Держземагенства в Баришівському районі Київської області, ОСОБА_2 про визнання державних актів про право власності на земельні ділянки та договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсними, задоволено.

Визнано недійсним та скасовано державний акт для ведення особистого селянського господарства площею 0.145 га, серія ЯБ № 507180 , кадастровий номер земельної ділянки :06:013:0005 виданий 26.04.2006 року на імя ОСОБА_4.

Визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0.145 га, кадастровий номер :06:013:0005 по вул. Суворова,17 в с. Дернівка Баришівського району Київської області від 21.03.2007 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2.

Визнано недійсним та скасовано Державний акт про право власності на земельну ділянку по вул. Суворова,17 в с. Дернівка Баришівського району Київської області серії ЯЖ № 660856 площею 0,0960 га, кадастровий номер земельної ділянки 220282001:06:013:0014,

Визнано недійсним та скасовано Державний акт про право власності на земельну ділянку по вул. Суворова,17 в с. Дернівка Баришівського району Київської області серії ЯЖ № 660857 площею 0,0490 га, кадастровий номер земельної ділянки 220282001:06:013:0015 видані на імя ОСОБА_2.

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу в якій просить в звязку з порушенням норм матеріального та процесуального права рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог позивача відмовити.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позов, суд виходив з того, що у даних правовідносинах є всі підстави для його задоволення. Проте такий висновок суду не відповідає нормам матеріального та процесуального права. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу позивач придбав у ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться по вулиці Суворова, 17 в с. Дернівка Баришівського району Київської області, земля під яким не була приватизована.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_4 приватизувала землю і отримала два державні акти на право приватної власності на землю: 0.250 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд і 0,145 га. для ведення особистого селянського господарства та на підставі договору купівлі продажу будинку, що знаходяться по вулиці Суворова, 17 в с. Дернівка Баришівського району Київської області

Земельну ділянку 0, 14 га для ведення особистого селянського господарства, на підставі договору купівлі продажу відчужила ОСОБА_2

Згідно статті 11 Цивільного кодексу України права і обовязки у сторін виникають на підставі договору або закону.

Позивач посилається на те, що була усна домовленість про те, що ОСОБА_4 подарує йому землю під ОСГ, проте така підстава для задоволення предявлених вимог є необґрунтованою, оскільки відповідно до ст. 719 Цивільного кодексу України договори, щодо нерухомого майна укладаються у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню.

Встановлено, що позивач не був користувачем земельної ділянки 0,145 га. для ведення особистого селянського господарства, яка перебувала в користуванні ОСОБА_4, в той час як остання відповідно до статті 118 Земельного Кодексу України приватизувала вказану земельну ділянку і використала, передбачене законом, своє право на це і як її власник нею розпорядилася.

Таким чином і в цій частині правових підстав для задоволення позову не має.

В звязку з вище викладеним не має підстав і для визнання договору купівлі продажу та державних актів недійсними , оскільки ці вимоги є похідними.

Таким чином ні права, ні обовязки позивача спірними правовідносинами не порушуються.

Оскільки висновки суду першої інстанції не відповідають обставинам справи, а підстав для задоволення позову не має то рішення суду відповідно до вимог ст. 309 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 309, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Баришівського районного суду Київської області від 27 січня 2015 року скасувати та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_3 до Дернівської сільської ради Баришівського району Київської області, управління Держземагенства в Баришівському районі Київської області, ОСОБА_2 про визнання державних актів про право власності на земельні ділянки та договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсними відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді