Справа № 732/524/15-ц
Провадження № 2/732/152/15
17.06.2015 року місто Городня
Городнянський районний суд Чернігівської області у складі :
головуючого судді Березовського О.Д.,
при секретарі Абасовій М.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Городня цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» про розірвання договору оренди землі, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору відділ Держземагентства у Городнянському районі Чернігівської області, реєстраційна служба Городнянського районного управління юстиції Чернігівської області, -
Представник позивачів ОСОБА_4, який представляє інтереси ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі відповідних довіреностей від 26.03.2015 року, діючи в інтересах позивачів звернувся в суд з позовними заявами до СТОВ ‹‹Агрос›› в особі директора Фаталієва Ісаха Шукюр огли та просить розірвати договори оренди землі, укладені 09 квітня 2012 року між ОСОБА_1 та СТОВ ‹‹Агрос››, в особі директора Фаталієва Ісаха Шукюр огли, між ОСОБА_2 та СТОВ ‹‹Агрос››, в особі директора Фаталієва Ісаха Шукюр огли, та між ОСОБА_3 та СТОВ ‹‹Агрос››, в особі директора Фаталієва Ісаха Шукюр огли.
Ухвалами судді від 17 квітня 2015 року відкрито провадження в зазначених справах.

Ухвалою суду від 28 квітня 2015 року обєднано в одне провадження позови ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до СТОВ ‹‹Агрос›› в особі директора Фаталієва Ісаха Шукюр огли про розірвання договору оренди землі.

Представник позивачів ОСОБА_4, який представляє інтереси ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі відповідних довіреностей від 26.03.2015 року, в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового розгляду справи останній був повідомлений належним чином, надав до суду письмову заяву від 16.06.2015 року з проханням розглянути справу за його відсутності, заявлені в інтересах позивачів позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення ( а.с. 103 ).

Згідно положень ч. 2 ст. 158 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Представник відповідача сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» у судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового розгляду справи відповідач повідомлявся належним чином та СТОВ «Агрос» двічі направлялись рекомендованими листами із повідомленням судові повістки про виклик до суду за адресою його місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців. За даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців місцезнаходження СТОВ «Агрос» : Чернігівська область м. Городня, вул. Леніна, буд. 3. Згідно відміток поштового відділення судові повістки про виклик до суду повернуті без вручення СТОВ «Агрос» у звязку з закінченням строку зберігання та у звязку з тим, що за вказаною адресою така організація не значиться ( а.с. 91, 101 ).

Крім того, суд двічі направляв СТОВ «Агрос» рекомендованими листами із повідомленням судові повістки про виклик до суду за адресою його місцезнаходження, що була зазначена представником позивачів ОСОБА_4 в позовній заяві, а саме : Чернігівська область Городнянський район с. Володимирівка, , вул. Леніна, 176. Згідно відміток поштового відділення судові повістки про виклик до суду повернуті без вручення СТОВ «Агрос» у звязку з закінченням терміну зберігання, що вказує на те, що за зазначеною адресою таке товариство не знаходиться ( а.с. 90, 102 ).

Згідно положень ч. 5 ст. 74 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за адресою їх місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Таким чином, виходячи з положень ч. 5 ст. 74 ЦПК України, відповідачу СТОВ «Агрос» належним чином вручено судовий виклик і воно вважається таким, що належним чином повідомлене про дату, час та місце судового засідання.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відділу Держземагентства у Городнянському районі Чернігівської області в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового розгляду справи третя особа повідомлялась належним чином. Заступник начальника відділу Держземагентства у Городнянському районі Чернігівської області ОСОБА_5 надав суду письмову заяву від 10.06.2015 року за вих. № 9-28-0.4-1637/2-15 з проханням розглянути справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 без участі представника відділу Держземагентства у Городнянському районі Чернігівської області ( а.с. 96 ).

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - реєстраційної служби Городнянського районного управління юстиції Чернігівської області в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового розгляду справи заінтересована особа повідомлялась належним чином. Виконуюча обовязки начальника реєстраційної служби Городнянського районного управління юстиції Чернігівської області ОСОБА_6 надала до суду письмову заяву від 11.06.2015 року за вих. № 02.1-8/49 з проханням розглянути справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 без участі їх представника ( а.с. 97 ).

Частина 4 статті 169 ЦПК України передбачає, що у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів ( постановляє заочне рішення ).

Відповідно до положень ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи той факт, що відповідач СТОВ «Агрос» належним чином двічі повідомлене про дату, час та місце судового розгляду справи, в судове засідання представник відповідача не зявився, про причини неявки суд не повідомлено, не надано заяви про розгляд справи за відсутності представника відповідача, представник позивачів ОСОБА_4 не заперечує проти проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення, суд приходить до висновку щодо можливості проведення заочного розгляду справи та ухвалення у справі заочного рішення.

Суд, дослідивши в судовому засіданні всі наявні матеріали справи і надані докази, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, що передбачено статтею 13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-XIV.

Частина 1 ст. 638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом як істотні.

Згідно положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі» ( в редакції чинній на момент укладення спірних договорів оренди землі ) істотними умовами договору оренди землі є : об'єкт оренди ( кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 632817 встановлено, що його видано ОСОБА_1 в підтвердження того, що на підставі розпорядження голови Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області від 16.11.2005 року № 285 вона є власником земельної ділянки площею 4,43 га ( з них рілля 3,99 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0182 ), яка розташована на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 18 ( а.с. 6 ).

З дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі встановлено, що 09 квітня 2012 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Агрос» в особі директора Фаталієва Ісах Шукюр огли укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого позивачка передала відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,99 га, у томі числі ріллі 3,99 га, яка знаходиться на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 39691,72 грн. ( п. 4 договору ). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі : 3 % від вартості землі в натуральній і відробітковій формі на суму 1190,75 грн. з урахуванням індексації ( п. 8 договору ). Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року ( п. 10 договору ). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення і її передача здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. Дія договору припиняється

шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом ( п. 38 договору ). Розірвання договору в односторонньому порядку допускається та умовами розірвання договору в односторонньому порядку, окрім іншого, є невиконання орендарем своїх обовязків, несплата орендної плати. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку також є невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» ( п. 40 договору ). Договір підписаний сторонами та 30.10.2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за 01665 ( а.с. 7-8 ).

З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 632854 встановлено, що його видано ОСОБА_2 в підтвердження того, що на підставі розпорядження голови Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області від 16.11.2005 року № 285 він є власником земельної ділянки площею 3,90 га ( з них рілля 3,48 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0169 ), яка розташована на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 40 ( а.с. 25 ).

З дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі встановлено, що 09 квітня 2012 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Агрос» в особі директора Фаталієва Ісах Шукюр огли укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого позивач передав відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,48 га, у томі числі ріллі 3,48 га, яка знаходиться на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 39691,72 грн. ( п. 4 договору ). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі : 3 % від вартості землі в натуральній і відробітковій формі на суму 1190,75 грн. з урахуванням індексації ( п. 8 договору ). Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року ( п. 10 договору ). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення і її передача здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом ( п. 38 договору ). Розірвання договору в односторонньому порядку допускається та умовами розірвання договору в односторонньому порядку, окрім іншого, є невиконання орендарем своїх обовязків, несплата орендної плати. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку також є невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» ( п. 40 договору ). Договір підписаний сторонами та 30.10.2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за 01680 ( а.с. 26-27 ).

З державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 632612 встановлено, що його видано 01.03.2006 року ОСОБА_3 в підтвердження того, що на підставі розпорядження голови Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області від 16.11.2005 року № 285 вона є власником земельної ділянки площею 3,95 га ( з них рілля 3,53 га, кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0115 ), яка розташована на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, цільове призначення земельної ділянки ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 10 ( а.с. 43 ).

З дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі встановлено, що 09 квітня 2012 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Агрос» в особі директора Фаталієва Ісах Шукюр огли укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого позивачка передала відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,53 га, у томі числі ріллі 3,53

га, яка знаходиться на території Солонівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 39691,72 грн. ( п. 4 договору ). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі : 3 % від вартості землі в натуральній і відробітковій формі на суму 1190,75 грн. з урахуванням індексації ( п. 8 договору ). Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року ( п. 10 договору ). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення і її передача здійснюється у семиденний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом ( п. 38 договору ). Розірвання договору в односторонньому порядку допускається та умовами розірвання договору в односторонньому порядку, окрім іншого, є невиконання орендарем своїх обовязків, несплата орендної плати. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку також є невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» ( п. 40 договору ). Договір підписаний сторонами та 30.10.2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за 01686 ( а.с. 44-45 ).

Дослідивши укладені між позивачами та відповідачем договори оренди землі та зіставивши їх положення, з обовязковими істотними умовами, зазначеними в ст. 15 Закону України «Про оренду землі», суд дійшов висновку, що такі умови сторонами, під час укладання договорів, в повній мірі дотримані.

Таким чином, фактично укладені договори оренди землі відповідають вимогам закону.

Підстави для розірвання укладеного договору, правові наслідки розірвання передбачені ст. ст. 651-654 ЦК України та ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі».

Так, за приписами ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно положень ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї сторони договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору.

Частина 1 статті 24 указаного Закону передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, зазначене право орендодавця кореспондується обовязку орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати.

Крім того, обовязок орендаря своєчасно вносити орендну плату передбачений і п. 31 укладеного між позивачкою та відповідачем договору оренди землі.

Сплачувати своєчасно орендну плату є обовязком орендаря, і такий обовязок ґрунтується на положеннях п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України.

Невиконання відповідачем обовязку щодо своєчасного внесення орендної плати є, на думку суду, підставою для розірвання договорів оренди земельної ділянки, укладених між сторонами.

Стаття 88 ЦПК України передбачає, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 629, 651-654 ЦК України, ст. 93, 96 ЗК України, ст.ст. 15, 21, 24-25, 31-32, 35-36 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-ХІV, ст. ст. 3, 10-11, 60-61, 74, 88, 158, 169, 197, 209, 212-216, 224-227, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» про розірвання договору оренди землі задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений 09 квітня 2012 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрос» щодо земельної ділянки ( рілля ) площею 3,99 га, кадастровий номер :02:000:0182, зареєстрований 30.10.2012 року у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за № 01665.

Розірвати договір оренди землі, укладений 09 квітня 2012 року між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрос» щодо земельної ділянки ( рілля ) площею 3,48 га, кадастровий номер :02:000:0169, зареєстрований 30.10.2012 року у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за № 01680.

Розірвати договір оренди землі, укладений 09 квітня 2012 року між ОСОБА_3 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрос» щодо земельної ділянки ( рілля ) площею 3,53 га, кадастровий номер :02:000:0115, зареєстрований 30.10.2012 року у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області за № 01686.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» на користь ОСОБА_1 243 грн. 60 коп. сплаченого судового збору.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» на користь ОСОБА_2 243 грн. 60 коп. сплаченого судового збору.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрос» на користь ОСОБА_3 243 грн. 60 коп. сплаченого судового збору.

Направити сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Агрос», рекомендованим листом з повідомленням, копію заочного рішення на протязі 3 днів з дня його проголошення і розяснити, що воно має право на протязі 10 днів з дня отримання його копії подати до суду заяву про перегляд заочного рішення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.Д.Березовський