Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/95/15 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1
Доповідач Кіселик С. А.
УХВАЛА

Іменем України

16.06.2015 Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області в складі : головуючого судді: Кіселика С.А.

суддів : Авраменко Т.М., Суровицької Л.В.

за участю секретаря судового засідання Кравченко Я.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Селянського фермерського обєднання «Володимирівське», Державного підприємства Кіровоградська регіональна філія центр Державного земельного кадастру про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування реєстрації, за апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 ОСОБА_3 на рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 03 листопада 2014 року,-

В С Т А Н О В И Л А :

18 вересня 2014 року ОСОБА_2 звернувся у суд з позовом до СФО Володимирівське, Державного підприємства Кіровоградська регіональна філія Центр Державного земельного кадастру про визнання недійсним та скасування договору оренди земельного паю та скасування державної реєстрації договору.

Позов обґрунтовано тим, що 29 грудня 2003 року між ОСОБА_2 та селянським фермерським обєднанням «Володимирівське» укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки. Вказаний договір було укладено строком на пять років. Договір зареєстровано у книзі реєстрації договорів про оренду землі ДП «КРЦДЗК» за № 533 від 29 грудня 2003 року. Після закінчення строку дії договору, оскільки земельна ділянка ним не була витребувана, договір продовжено на наступні 5 років, тобто до 29 грудня 2013 року. У 2012 році позивач повідомив відповідача про відмову у подальшому продовженні договору оренди землі, на що отримав відповідь що договір між ними укладено на пятнадцять років і він діє до 29 грудня 2018 року. Позивач зазначає, що відповідні виправлення у тексті договору, які стосуються строку його дії, було внесено без його згоди. Крім того даний договір зареєстровано неповноважним на те органом, а саме в органах ДП «ЦентрДЗК» хоча, на думку позивача мав бути зареєстрований у виконавчому органі місцевої влади.

Позивач просив: визнати недійсним укладений 29.12.2003 року між ним та відповідачем договір оренди земельного паю, зареєстрований 29.12.2003 року ДП «КРЦДЗК» за № 533; скасувати державну реєстрацію зазначеного договору оренди земельного паю; усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні спірною земельною ділянкою; стягнути з відповідача судові витрати.

Рішенням Долинського районного суду Кіровоградської області від 03 листопада 2014 року ОСОБА_2 в позові до селянського фермерського обєднання «Володимирське», Державне підприємство Кіровоградська регіональна філія Центр Державного земельного кадастру про скасування реєстрації договору оренди земельної ділянки відмовлено.

Не погоджуючись з рішеннями, позивач подав апеляційну скаргу в якій ставить питання про скасування ухваленого судом рішення та ухвалення нового про задоволення позовної вимоги щодо скасування державної реєстрації договору. Скаргу обґрунтовано тим, що судом, при ухваленні рішення, порушені норми матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідь судді доповідача, перевіривши матеріали справи в межах доводів апеляційної скарги та позовних вимог, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, із наступних підстав.

Відмовляючи у задоволенні позовної вимоги щодо скасування реєстрації договору оренди земельної ділянки суд першої інстанції дійшов висновку, що реєстрація договору проведена уповноваженим на те органом.

Колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції, який відповідає обставинам справи і вважає, що доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права, яке призвело або могло призвести до неправильного вирішення справи.

Згідно ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», в редакції що діяла на час реєстрації договору, систему органів державної реєстрації прав складають центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів, який забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, створена при ньому державна госпрозрахункова юридична особа з консолідованим балансом (центр державного земельного кадастру) та її відділення на місцях, які є місцевими органами державної реєстрації прав. Держателем Державного реєстру прав є центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Адміністратором Державного реєстру прав є центр державного земельного кадастру, який здійснює його ведення. Статут центру державного земельного кадастру затверджує центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі.

Пунктом 4 постанови Кабінету Міністрів України № 1088 від 17 липня 2003 року «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» визначено, що Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру" проводить реєстрацію земельних ділянок та прав на них шляхом внесення записів про реєстрацію земельних ділянок та прав на них до бази даних державного реєстру земель, а комунальні підприємства

бюро технічної інвентаризації вносять дані про об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, та права на них до бази даних державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

Оскільки, зазначений нормативно-правовий акт ( 1088-2003-п ) прийнято пізніше, ніж Порядок державної реєстрації договорів оренди землі (постанова Кабінету Міністрів України від 25.12.98 N 2073 ( 2073-98-п )), то застосовується нормативно-правовий акт, прийнятий пізніше (конкуренція загальної та спеціальної норм, де перевагу має спеціальна норма).

Крім того, оскільки Закон України має вищу юридичну силу ніж постанова Кабінету міністрів України, то в разі невідповідності положень постанови Закону мають застосовуватись положення останнього.

А отже, доводи представника позивача щодо реєстрації договору оренди неповноважним субєктом, а саме Центром державного земельного кадастру, є безпідставними.

Колегія суддів дійшла висновку, що реєстрація договору була здійснена у відповідності до діючого на той час законодавства.

Таким чином, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції правильно встановив правовідносини, які виникли між сторонами і правильно застосував норми матеріального права, що їх регулюють.

Відповідно до вимог ч.1 ст.308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів дійшла переконання, що рішення суду є законним та обґрунтованим, постановленим з дотриманням норм матеріального та процесуального права, доводи апеляції не спростовують правильних висновків суду, а тому рішення скасуванню не підлягає.

Керуючись ст.ст.303,307, 308,313,314,315 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити, а рішення Долинського районного суду Кіровоградської області від 03 листопада 2014 року, залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: