ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 362/1207/15-ц
Провадження № 2/362/1153/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 липня 2015 року Васильківський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді -Орди О.О

при секретарі -Хоменко О.А

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Василькові Київської області цивільну справу за позовом заступника Васильківського міжрайонного прокурора Київської області в інтересах держави в особі Яцьківської сільської ради Васильківського району Київської області до ОСОБА_1 про зобов'язання повернення майна,-

встановив:

В березні 2015 року заступник Васильківського міжрайонного прокурора звернувся до суду в інтересах держави в особі: Яцьківської сільської ради Васильківського району Київської області з позовом до ОСОБА_1 про зобовязання повернути Яцківській сільській раді майно а саме: нежиле приміщення, котельню, що розташоване за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Яцьки, вул. Свердлова 57.

Свої вимоги обгрунтовує тим, що 05.03.2007 року між Яцьківською сільською радою Васильківського району Київської області та ОСОБА_1М підписано договір оренди нежилого приміщення, котельні, який посвідчено державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 2-1036, згідно якого орендодавець надав а орендар прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення, котельню загальною площею 280,8 кв.м яке розташоване за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Яцьки, вул. Свердлова, 57.

Підпунктами 2.1 та 3.1 даного договору нежиле приміщення, котельня передається в оренду для виробничих потреб терміном на 10 років з моменту прийняття обєкта оренди. Підпунктами 4.1, 4.3 договору визначено, що передача обєкта оренди оформлюється актом здачі-приймання, що підписується сторонами та є невідємною частиною цього договору (п.6.1)

Цей акт сторонами не було складено та цей акт не підписувався, що підтверджується відсутністю додатків до договору оренди від 05.03.2007 року.

Крім того, орендна плата була встановлена в розмірі 1800 грн та згідно висновку про експертну грошову оцінку нежилого приміщення, котельні, проведеної Васильківським МБТІ від 10.12.2006 року експертна грошова оцінка складала 17880 грн. Згідно вимог законодавства звіт про оцінку майна повинен бути затверджений орендодавцем тобто Яцьківською сільською радою. Всупереч цього звіт про незалежну оцінку Яцьківською сільською радою не рецензувався та рішення про затвердження звіту не виносилось, що підтверджується інформацією наданою Яцьківською сільською радою 18.02.2015 року за № 29/02-10.

Також Яцьківською сільською радою проводилось обстеження будівлі котельні де зазначено, що впродовж двох років ОСОБА_1М не здійснює діяльність на орендованому обєкті у тому числі виробничу діяльність

В судовому засіданні прокурор та представник Яцьківської сільської ради позов підтримали, просили задовольнити з підстав зазначених у ньому.

В судове засідання 02.07.2015 року відповідач не зявився, подавши клопотання про проведення засідання без його участі, додатково зазначив, що він погоджується розірвати спірний договір, а Яцьківська сільська рада надає обґрунтовані та затверджені розрахунки щодо перегляду орендної плати на дане нежитлове приміщення та залишає за ним право участі в конкурсі щодо оренди даного приміщення та першочергового укладання договору.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА № 132899 власником нежилого приміщення котельні, яке розташоване за адресою: Київська область, Васильківський район, с. Яцьки, вул. Свердлова,57 є Яцьківська сільська рада Васильківського району Київської області (а.с. 10)

Згідно рішення № 108-6-V від 15 грудня 2006 року «Про передачу в оренду приміщення котельні» вирішено передати в оренду строком на 10 років СПД ОСОБА_1 приміщення котельні за адресою: с. Яцьки, Васильківський район, вул.. Свердлова,57, розмір орендної плати складає 1800 гривень. В звязку з передачею в оренду вказаного приміщення укласти з СПД ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки. (а.с.15)

Відповідно до договору оренди нежилого приміщення від 05 березня 2007 року посвідченого ОСОБА_2, державним нотаріусом Васильківської районної державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за № 2-1036 Яцьківська сільська рада (орендодавець) надає а ОСОБА_1 (орендар) приймає в строкове платне користування нежиле приміщення, котельну, загальною площею 280,8 кв.м., що розташоване за адресою: село Яцьки, Васильківського району Київської області по вулиці Свердлова, 57.

Згідно п.4.1 та 4.3 обєкт оренди повинен бути переданий Орендодавцем Орендарю не пізніше 25 лютого 2007 року. Передача обєкта оренди оформлюється актом здачі-приймання, що підписується сторонами.(а.с.16)

Акт не складався та не підписувався, що не заперечувалось ні представником Яцьківської сільської ради, ні відповідачем ОСОБА_1М, а отже не підлягає доказуванню.

Звітом про оцінку майна від 11 квітня 2013 року встановлено, що ринкова вартість нежилого приміщення, котельні за адресою: с. Яцьки, Васильківський район, Київська область, вул. Свердлова,57 складає 241 946,00 грн. (а.с. 22-23)

Згідно листа № 105/02-02 від 28.05.2013 року відділу економічного розвітку, власності, торгівлі та транспорту Васильківської РДА «Про розрахунок орендної плати» згідно методики розмір орендної плати визначено за формулою та складає за перший місяць оренди 2010,16 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. (а.с.49)

Рішенням Яцьківської сільської ради від 29 серпня 2014 року № 33 «Про нераціональне та нецільове використання нежитлового приміщення (котельні)» вирішено звернутися до Васильківської міжрайонної прокуратури для вирішення питання щодо розірвання договору оренди між ОСОБА_1М та Яцьківською сільською радою в судовому порядку.

Згідно актів обстеження нежитлової будівлі від 14.04.2014 року, 16.06.2014 року та від 28.08.2014 року при обстеженні орендованого громадянином ОСОБА_1М приміщення встановлено, що воно не використовується за призначенням більше двох років, ОСОБА_1М не веде ніякої діяльності на території села. (а.с.26-28)

Згідно листа Яцьківської сільської ради від 18 лютого 2015 року № 29/02-10 акт здачі-приймання, який є невідємною частиною договору в сільській раді відсутній, конкурс на передачу в оренду комунального майна у 2007 році не проводився, рецензії, рішення про затвердження висновку про експертну грошову оцінку нежилого приміщення, котельні у 2007 році не приймалось та він відсутній в сільській раді. (а.с.17)

Згідно розрахунку орендної плати нежилого приміщення-котельні від 19.06.2015 року за червень місяць складає -3542 грн. (а.с.46)

Згідно із ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

В п. 11 Постанови Пленуму ВСУ від 18.12.2009 року № 14 "Про судове рішення у цивільній справі"зазначено, що за змістом частини четвертої статті 174 ЦПК у разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд у мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом.

З огляду на наведене вище, враховуючи що відповідач не заперечує проти розірвання договору, це не порушує права інших осіб, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог позивач в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 57, 58, 60, 61, 88, 174, 209, 212-215, 223 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1 повернути Яцьківській сільській раді Васильківського району Київської області орендоване майно а саме: нежіле приміщення, котельну, загальною площею 280,8 кв.м, що розташоване за адресою: с. Яцьки, Васильківського району по вулиці Свердлова, 57.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд Київської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.О. Орда