Справа № 551/698/15-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18 вересня 2015 року Шишацький районний суд Полтавської області в складі:
головуючої - судді Вергун Н.В.,
при секретарі - Курінній Я.М.,
за участю позивача ОСОБА_1,
його представника адвоката ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Шишаки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та права власності на нерухоме майно, -
16 серпня 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, в якому просив визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що по вул. Миру, 7а в с. Воронянщина Шишацького району Полтавської області таким, що відбувся 29 серпня 2012 року, та визнати за ним право власності на зазначене нерухоме майно.
В обґрунтування поданого позову ОСОБА_1 послався на те, що 29 серпня 2012 року придбав у ОСОБА_3 за 10 000 грн. 00 коп. обумовлене домоволодіння, у звязку з чим вона цього ж дня в присутності сільського голови Гоголівської сільської ради Шишацького району Полтавської області ОСОБА_4 та свідка ОСОБА_5 написала власноручну розписку про одержання готівкових коштів та передала йому оригінали правовстановлюючих документів й ключі від будинку, що в своїй сукупності свідчить про те, що договір купівлі - продажу нерухомого майна між ними фактично відбувся. Незважаючи на домовленість, відповідач не виконала свого зобовязання щодо нотаріального посвідчення правочину, чим порушує його права як добросовісного покупця, оскільки він не може переоформити на себе право власності на спірний будинок.
Позивач ОСОБА_1 позов підтримав та просив його задовольнити, виходячи з обставин викладених у позовній заяві.
Представник позивача адвокат ОСОБА_2 вказував на те, що між позивачем та відповідачем досягнуто домовленості по всім істотним умовам продажу житлового будинку з господарськими будівлями, у зв'язку з чим ОСОБА_3 передала, а ОСОБА_1 прийняв ключі та оригінали правовстановлюючих документів на обумовлене майно, а від так вважав, що договір купівлі продажу між останніми відбувся, що є підставою для задоволення позову його підзахисного.
Відповідач ОСОБА_6, зареєстроване місце проживання / перебування /, місцезнаходження, місце роботи якої невідоме, була викликана до суду через щоденне видання центральних органів виконавчої влади України « Урядовий курєр », а від так в силу ч. 9 ст. 74 ЦПК України вважається повідомленою про час і місце розгляду справи.
Незважаючи на своєчасність повідомлення відповідача ОСОБА_3 про місце, дату та час розгляду справи, остання в судове засідання не зявилася, причин своєї неявки суду не повідомила, клопотання про відкладення розгляду справи не заявила, тому суд з урахуванням думки позивача та його представника, які не заперечували проти заочного розгляду справи, приходить до висновку про розгляд справи на підставі наявних у ній доказів.
Вислухавши пояснення позивача, його представника й свідків, перевіривши фактичні обставини справи, наявними в ній, доказами в їх сукупності та взаємозвязку, суд, керуючись принципом верховенства права, приходить до наступних висновків.
Так, в ході розгляду справи встановлено, що відповідно до договору купівлі продажу від 23 вересня 2009 року, який посвідчений приватним нотаріусом Шишацького районного нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_7 та зареєстрований в реєстрі за № 1862, відповідач ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_8 житловий будинок з господарськими будівлям, що по вул. Миру, 7а в с. Воронянщина Шишацького району Полтавської області / а. с. 6 8 /.
Будучи допитаним в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_8 засвідчив факт відчуження ОСОБА_3, належного йому, нерухомого майна, що мало місце в вересня 2009 року. Оскільки проживає поруч зазначеного домоволодіння, вказав на те, що позивач ОСОБА_1 за адресою: вул. Миру, 7а в с. Воронянщина Шишацького району Полтавської області проживає лише останні три місяці.
23 жовтня 2009 року Приватним підприємством « Миргородське підприємство технічної інвентаризації та експертиз « Інвентаризатор » відносно ОСОБА_3 прийнято рішення про реєстрацію за нею права приватної власності на обумовлене домоволодіння / а. с. 9 /.
05 серпня 2009 року відповідачем ОСОБА_3 виготовлено технічний паспорт на зазначене нерухоме майно / а. с. 10 13 /.
Згідно довідки виконавчого комітету Гоголівської сільської ради Шишацького району Полтавської області, домоволодіння, яке знаходиться за адресою вул. Миру, 7а в с. Воронянщина Шишацького району Полтавської області належить ОСОБА_3 / а. с. 14 /.
Свідок ОСОБА_9 суду пояснила, що протягом тривалого часу являється секретарем Гоголівської сільської ради Шишацького району Полтавської області, до якої за консультацією звернулася відповідач ОСОБА_3 з приводу продажу, належного їй, житлового будинку з господарськими будівлями, що по вул. Миру, 7а в с. Воронянщина Шишацького району Полтавської області, який вона у 2009 році придбала у місцевого мешканця ОСОБА_8 Саме за її порадою, останньою в приміщенні сільської ради була написана розписка про одержання готівкових коштів від ОСОБА_1 за продаж нерухомого майна. Місце знаходження / перебування / відповідача їй наразі не відомо.
З дослідженої в судовому засіданні розписки від 29 серпня 2012 року, копія якої засвідчена судом з оригіналом, слідує, що ОСОБА_3 в присутності голови сільської ради ОСОБА_4 одержала гроші в розмірі 10 000 грн. 00 коп. та віддала документи / а. с. 5 /.
Свідок ОСОБА_4 засвідчив в судовому засіданні факт написання в його присутності ОСОБА_3 розписки про одержання за продаж житлового будинку, що по вул. Миру, 7а в с. Воронянщина Шишацького району Полтавської області, від ОСОБА_1 10 000 грн. 00 коп. та передачі останньому оригіналів правовстановлюючих документів.
Про вказані обставини написання розписка вказала суду й свідок ОСОБА_5, яка являється племінецею відповідача ОСОБА_3 Після написання розписки, що мало місце в її присутності, остання виїхала до міста Полтави, де перебувала близько одного місяця. Потім виїхала в невідомому їй напрямку. З того часу зв'язок між ними втрачено.
За змістом статей 626,638 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до вимог статті 657 ЦК України, договір купівлі продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку / квартири / або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Такий договір вважається укладеним з моменту його державної реєстрації.
Як встановлено в ході розгляду справи, відчуження нерухомого майна між сторонами відбулося на підставі виключно усної домовленості. Фактично між ними не було укладено договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями.
Наявна в матеріалах справи розписка, яка, нібито, власноручно написана відповідачем ОСОБА_3 про одержання від ОСОБА_1 готівкових коштів не може вважатися таким договором, оскільки з її змісту не можливо зробити переконливого висновку про те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі - продажу нерухомого майна, зокрема, щодо предмету та умов, які є необхідними для договорів даного виду.
Таким чином, договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що по вул. Миру, 7а в с. Воронянщина Шишацького району Полтавської області, між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 є неукладеним, а від так не створює прав та обов'язків для сторін.
Наявність у розпорядженні позивача оригіналів правовстановлюючих документів, виданих на імя ОСОБА_3, не засвідчує факт досягнення згоди між сторонами з усіх істотних умов договору житлового будинку, що має бути оформлена в належній формі.
З огляду на вказані обставини, суд критично відносяться до показів свідків ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в частини того, що між сторонами було досягнуто усіх істотних умов купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що по вул. Миру, 7а в с. Воронянщина Шишацького району Полтавської області.
Виходячи з того, що договір купівлі - продажу житлового будинку потребує і нотаріального посвідчення і державної реєстрації, позовна вимога про визнання такого договору таким, що відбувся - не ґрунтується на законі, а від так не підлягає задоволенню.
Більше того, положення ЦК України не містять такого способу захисту права, як визнання права власності за договором, що відбувся.
При цьому, суд звертає увагу, що спірні правовідносини не є предметом правового регулювання ч.2 ст.220 ЦК України.
Питання розподілу судових витрат суд вирішує у відповідності з вимогами ст. 88 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись статтями 635, 640, 657 ЦК України та статтям 10, 11, 60, 62, 76, 88, 212 215, 218 ЦПК України, суд, -
У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та права власності на нерухоме майно, відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Полтавської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, якщо його не скасовано, рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення суду може бути переглянуте Шишацьким районним судом Полтавської області за заявою відповідача, яку може бути подано до суду протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Головуюча: