Справа № 199/2527/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

15 травня 2015 року Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська

У складі: головуючого судді Якименко Л.Г.

при секретарі Яншиній Г.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа Закрите акціонерне товариство «Будівельник-1», про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на об'єкти нерухомості: квартиру №6 (поз. 1-7, І, ІІ) загальною площею 75,2 кв.м., житловою площею 48,0 кв.м., яка знаходиться в секції 1 у житловому будинку АДРЕСА_1 та на нежитлове приміщення №109 (поз. 1-11) загальною площею 137,3 кв.м., ганок літ. а4, що знаходиться у секції 1 у житловому будинку АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх позовних вимог посилалася на те, що 01 лютого 2002 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості та укладено договір про спільну діяльність, згідно з яким вона зобов'язалась особисто, але у спільних із відповідачем інтересах, взяти участь у фінансуванні будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, з метою отримання у свою власність нежитлового приміщення, а у власність та для проживання відповідачки - трикімнатної квартири. За умовами вказаної домовленості ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зобов'язувались в рівних частках прийняти участь у фінансуванні будівництва, внести порівну по ? частині грошових внесків, а після оформлення усіх необхідних документів розподілити між собою нерухоме майно, при цьому позивачка набуває у власність нежитлове приміщення, а відповідачка - житлову квартиру.

Так, 24.10.2002 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «Будівельник-1» було укладено договір безвідсоткової цільової позики №96 у сумі 50825,00 грн. (еквівалент 9500 доларів США), які ЗАТ «Будівельник-1» зобов'язався використати для закінчення будівництва житлового будинку, що є першою окремою секцією 118-ти квартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2

28.10.2002 року між сторонами договору було укладено додаткову угоду про порядок погашення позики за договором №96 від 24.10.2002 року.

Відповідно до умов даної угоди, ЗАТ «Будівельник-1» зобов'язався здійснити завершення будівництва і ввести в експлуатацію житловий будинок, що є першою окремою секцією 118-ти квартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, а також передати у власність ОСОБА_1 трикімнатну квартиру, розташовану на третьому поверсі, оформити передання у власність квартири по договору купівлі-продажу до 28.02.2003 року, та врахувати суму позики, наданої згідно з договором від 24.10.2002 року, як оплату вартості житла.

Передання документів МБТІ ОСОБА_1 на право приватної власності на квартиру повинно бути здійснене в строк до 28.04.2003 року.

Між ЗАТ «Будівельник-1» та ОСОБА_1 було укладено акт приймання-передачі квартири №6 на 3-му поверсі, відповідно до якого позивачці передано квартиру АДРЕСА_1, внаслідок чого за актом прийому-передачі їй було фактично передано квартиру №6 загальною площею 78,62 кв.м.

Також між ОСОБА_1 та ПФ «Віктор» 12.06.2003 року було укладено договір про спільну діяльність, предметом якого, відповідно до п. 1.1., 1.2. договору, є дольова участь у здійсненні будівництва житлової секції в осях 10-14 108-ми квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 та отримання у власність площі нежитлового фонду шляхом фінансування вартості виконання будівельно-матеріальних робіт з наступним оформленням незавершеного будівництва. ОСОБА_1 зобов'язалась профінансувати виконані будівельно-монтажні роботи в розмірі 58 360,00 грн. (еквівалент 11000 доларам США).

Після отримання оплати або акта підприємство зобов'язувалось вважати пай власністю ОСОБА_1, підтвердити її довідкою приймання виконаних робіт, з прийняттям на баланс об'єкта. ОСОБА_1 зобов'язалась після прийняття об'єкта в експлуатацію оформити своє право власності за власний рахунок, а підприємство, в свою чергу, зобов'язалось після здачі об'єкта в експлуатацію у 3-му кварталі 2003 року здійснити необхідну допомогу позивачці в оформленні права власності.

Таким чином, на підставі вказаних договорів позивачкою в повному обсязі та самостійно було профінансовано роботи із будівництва житлового будинку, в якому розташовані нежитлове приміщення та квартира, які фактично на праві власності належать саме їй у повному обсязі, у зв'язку з чим ОСОБА_1 просила суд визнати саме за нею право власності на вказані об'єкти нерухомості.

Окрім цього, рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 10.09.2013 року саме за ОСОБА_1 визнано майнове право вимоги оформлення права власності на долю в житловому комплексі за будівельною адресою: АДРЕСА_1, що становить квартиру №6 загальною площею 78,62 кв.м., яка розташована на третьому поверсі житлової секції № 1, та нежитлове приміщення загальною площею 140,0 кв.м., яке розташоване на першому поверсі житлової секції №1.

Відповідачка ОСОБА_2 позов визнала частково та звернулась до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 про визнання права власності на квартиру №6 (поз. 1-7, І, ІІ) загальною площею 75,2 кв.м., житловою площею 48,0 кв.м., яка знаходиться в секції №1 у житловому будинку АДРЕСА_1. Свої вимоги обґрунтовувала тим, що ОСОБА_1 безпідставно вказано про те, що вона не виконала обов'язків щодо фінансування будівельних робіт та не внесла свою частину грошових коштів, як було передбачено договором від 01 лютого 2002 року.

Між сторонами було досягнуто домовленості щодо здійснення спільної діяльності та укладено договір про спільну діяльність, в тому числі і про те, що ОСОБА_1 від свого імені але у спільних з ОСОБА_2 інтересах мала взяти участь у фінансуванні будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, з метою отримання у свою власність нежитлового приміщення, а у власність позивачки та для її проживання - трикімнатної квартири.

За умовами домовленості обидві сторони зобов'язувались в рівних частках прийняти участь у фінансуванні будівництва, внести грошові внески по ? частині кожна, а в подальшому, після оформлення всіх необхідних документів, розподілити між собою нерухоме майно, передавши у власність ОСОБА_2 житлову квартиру.

Відповідно до додаткової угоди, складеної сторонами 20.10.2002 року, позивачка за зустрічним позовом ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 50 285,00 гривень на виконання договору про спільну діяльність. Саме цю суму грошових коштів 24.10.2002 року ОСОБА_1 внесла на виконання договору безвідсоткової цільової позики №96 від 24.10.2002 року.

Таким чином, позивачкою у повному обсязі виконано обов'язок щодо внесення коштів в рахунок здійснення спільної діяльності, на виконання договору від 01.02.2002 року.

Окрім того, ОСОБА_2 в позовній заяві зазначає, що починаючи з 2005 року вона постійно проживає у вказаній квартирі №6 у секції 1 житлового будинку АДРЕСА_1, вважає себе власником даного житлового приміщення та несе усі витрати по утриманню квартири.

З посиланням на вимоги ст.ст. 328, 392, 526, 638 ЦК України позивачка за зустрічним позовом просила суд визнати за нею право власності на квартиру №6 (поз. 1-7, І, ІІ) загальною площею 75,2 кв.м., житловою площею 48,0 кв.м., яка знаходиться в секції №1 у житловому будинку АДРЕСА_1.

Представник позивачки за основним позовом ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, надав до суду письмову заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутності та відсутності ОСОБА_1, підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив розглянути справу на підставі наявних у справі доказів.

Позивачка за зустрічним позовом ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву, в якій просила розглянути справу у її відсутності, підтримала свої позовні вимоги у повному обсязі, позов ОСОБА_1 визнала частково.

Представник третьої особи ЗАТ «Будівельник» в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, про день та час судового засідання повідомлявся в установленому законом порядку.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає частковому задоволенню, а позовні вимоги ОСОБА_2 суд вважає задовольнити у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01 лютого 2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості щодо здійснення спільної діяльності та укладено договір про спільну діяльність, згідно з яким ОСОБА_1 зобов'язалась від свого імені але у спільних із ОСОБА_2 інтересах взяти участь у фінансуванні будівництва житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, з метою отримання у свою власність нежитлового приміщення, а у власність ОСОБА_2 трикімнатної квартири.

За умовами домовленості сторони зобов'язувались в рівних частках прийняти участь у фінансуванні будівництва, внести порівну по 1/2 частині грошові внески, які будуть сплачені в якості фінансування будівельних робіт, а в подальшому після оформлення усіх необхідних документів, розподілити між собою нерухоме майно, передавши у власність ОСОБА_2 житлову квартиру.

20.10.2002 року ОСОБА_2 на виконання договору від 01.02.2002 року передала ОСОБА_4 грошові кошти в сумі 50 285 гривень 00 копійок, що підтверджується додатковою угодою від 20.10.2002 року (а.с.47).

24.10.2002 року між ОСОБА_1 та ЗАТ «Будівельник-1» було укладено договір безвідсоткової цільової позики №96, згідно з яким ОСОБА_1 надала ЗАТ «Будівельник-1» безвідсоткову позику у сумі 50 825 гривень 00 коп. (еквівалент 9 500 доларів США на день оплати), яку ЗАТ «Будівельник-1» зобов'язався використати для закінчення будівництва житлового будинку, що є першою окремою секцією 118-ти квартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2

28.10.2002 року між сторонами договору було укладено додаткову угоду про порядок погашення позики за договором №96 від 24.10.2002 року.

Відповідно до умов даної угоди ЗАТ «Будівельник-1» також зобов'язався здійснити завершення будівництва і ввести в експлуатацію житловий будинок, що є першою окремою секцією 118-ти квартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, а також передати у власність ОСОБА_1 трикімнатну квартиру, розташовану на третьому поверсі, оформити передачу у власність квартири по договору купівлі-продажу до 28 лютого 2003 року, та врахувати суму позики, наданої згідно з договором від 24.10.2002 року, як оплату вартості житла. Згідно п.4.1. даної угоди, передача документів МБТІ ОСОБА_1 на право приватної власності на квартиру повинна бути здійснена в строк до 60 календарних днів з моменту здачі будинку в експлуатацію, але не пізніше 28.04.2003 року.

На додаток до вказаної угоди, між ЗАТ «Будівельник-1» та ОСОБА_1 було укладено акт приймання-передачі квартири №6 на 3 поверсі, відповідно до якого позивачці передано квартиру №6 в окремій секції 118-ти квартирного 10 поверхового будинку на АДРЕСА_1, у зв'язку з чим за актом прийому-передачі їй було фактично передано квартиру №6 загальною площею 78,62 кв.м..

Також між ОСОБА_1 та Приватною фірмою «Віктор» 12.06.2003 року було укладено договір про спільну діяльність, предметом якого відповідно до п. 1.1., 1.2. договору є дольова участь у здійсненні будівництва житлової секції в осях 10-14 108-ми квартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 та отримання у власність площі нежитлового фонду шляхом фінансування вартості виконання будівельно-матеріальних робіт з наступним оформленням незавершеного будівництва. Сторонами погоджено вартість оплати площі 140 кв.м., приміщення на 1-му поверсі, вартістю 58 360,00 грн.(еквівалент 11000 доларів США на день оплати).

За умовами даного договору ОСОБА_1 зобов'язалась профінансувати виконані будівельно-монтажні роботи в розмірі 58 360,00 грн. шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок підприємства, або за погодженням з останнім - на рахунок іншого пайщика, що виконує роботи, з отриманням акта виконаних робіт. Після отримання оплати або акта підприємство зобов'язувалось вважати пай власністю ОСОБА_1, підтвердити її довідкою приймання виконаних робіт, з прийняттям об'єкта на баланс. ОСОБА_1 зобов'язалась після прийняття об'єкта в експлуатацію оформити своє право власності відповідно до діючого законодавства України за власний рахунок. Підприємство, в свою чергу, зобов'язалось після здачі об'єкта в експлуатацію у 3-му кварталі 2003 року здійснити необхідну допомогу ОСОБА_1 в оформленні права власності.

Таким чином, судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснили всі можливі для них дії на виконання досягнутої між ними домовленості відповідно до договору від 01 лютого 2002 року, а саме: ОСОБА_2 внесла визначену сторонами грошову суму, а ОСОБА_1 від власного імені, але у спільних інтересах, уклала договори з метою набуття права власності на нежитлове приміщення та квартиру. Виходячи із наведеного, суд вважає, що доводи ОСОБА_1 стосовно невиконання ОСОБА_2 взятих на себе обов'язків в частині внесення необхідної суми, спростовуються матеріалами справи.

Окрім того, рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 10.02.2013 року визнано за ОСОБА_1 майнове право вимоги оформлення права власності на долю в житловому комплексі за будівельною адресою: АДРЕСА_1, що становить квартиру №6 загальною площею 78,62 кв.м., яка розташована на третьому поверсі житлової секції №1, та нежитлове приміщення загальною площею 140,0 кв.м., яке розташоване на першому поверсі житлової секції №1; зобов'язано ПП «ПФ «Віктор-13» виконати інвестиційний договір (договір безвідсоткового цільового займу) №96 від 24.10.2002 року, укладений між ОСОБА_1 та ЗАТ «Будівельник-1» в частині передачі ОСОБА_1 у власність квартири №6 загальною площею 78,62 кв.м., яка розташована на третьому поверсі житлової секції №1, та інвестиційний договір (договір про спільну діяльність) від 12.06.2003 року, укладений між ОСОБА_1 та ПФ «Віктор», в частині передачі ОСОБА_1 у власність нежитлового приміщення загальною площею 140,00 кв.м., яке розташоване на першому поверсі житлової секції № 1.

До теперішнього часу ОСОБА_1 не оформила право власності на нежитлове приміщення та квартиру по АДРЕСА_1, чим порушує право ОСОБА_2 на набуття у власність квартири №6.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Суд вважає, що в даному випадку право власності на нерухоме майно набуто на підставі договору безвідсоткової позики від 24.10.2002 року, укладеного між ОСОБА_1 та ЗАТ «Будівельник-1» за №96 (щодо квартири) та договору про спільну діяльність від 12.06.2003 року, укладеного між ОСОБА_1 та ПФ «Віктор» (щодо нежитлового приміщення), і повинно бути розподілене між сторонами відповідно до угоди про спільну діяльність від 01 лютого 2002 року.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

Судом встановлено, що у передбаченому законом порядку ОСОБА_1 набуто право власності на нежитлове приміщення №109 (поз. 1-11) загальною площею 137,3 кв.м., ганок літ. а4, яке знаходиться в секції 1 у житловому будинку АДРЕСА_1, у зв'язку з чим вважає визнати за нею право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості.

Також судом встановлено, що у встановленому законом порядку ОСОБА_2 набуто право власності на квартиру №6 (поз. 1-7, І, ІІ) загальною площею 75,2 кв.м., житловою площею 48,0 кв.м., яка знаходиться в секції 1 у житловому будинку АДРЕСА_1, у зв'язку з чим вважає визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.

Витрати по справі суд вважає віднести на рахунок сторони, яка їх понесла.

Керуючись ст.ст.10, 60, 210-215 ЦПК України, ст.ст. 328, 392, 526 Цивільного кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на нежитлове приміщення №109 (поз. 1-11) загальною площею 137,3 кв.м., ганок літ. а4, яке знаходиться в секції 1 у житловому будинку АДРЕСА_1

В іншій частині позову, - відмовити.

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа Закрите акціонерне товариство «Будівельник-1», про визнання права власності, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2) право власності на квартиру №6 (поз. 1-7, І, ІІ) загальною площею 75,2 кв.м., житловою площею 48,0 кв.м., яка знаходиться в секції 1 у житловому будинку АДРЕСА_1

Витрати по справі віднести на рахунок сторони, яка їх понесла.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя