Справа № 628/1229/15-ц
Провадження № 2/628/625/15р.
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 червня 2015 року Куп'янський міськрайонний суд Харківської області
в складі: головуючого судді Демченко І.М.
за участю секретаря Романової Н.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Куп'янську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до СТОВ "Мрія", третя особа: Управління Держземагентства у Куп'янському районі Харківської області, про розірвання договору оренди земельної ділянки,
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі від 02 грудня 2008 року б/н, який був укладений між ОСОБА_2 та СТОВ "Мрія" в особі директора ОСОБА_3, предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів Кругляківської сільської ради Куп'янського району Харківської області площею 5,4763 га.
Так як представник відповідача до суду не з'явився, про місце та час розгляду справи був повідомлений у встановленому порядку, що підтверджується поштовими повідомленнями, від нього не надходило заяви про розгляд справи за його відсутності, згідно вимог статті 224 ЦПК України, суд вважає необхідним ухвалити заочне рішення по справі на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача та з'ясувавши позицію третьої особи, дослідивши матеріали справи, вважає позов ОСОБА_1 таким, що підлягає задоволенню враховуючи наступне.
Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно зі статтею 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановленої статтею 61 цього кодексу.
Згідно зі ст. 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Законом України "Про оренду землі", який є спеціальним і має пріоритет перед іншими законами у сфері зазначених правовідносин.
Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Поняття договору оренди землі визначено в ст. 13 Закону України "Про оренду землі", відповідно до якої договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Право власності на землю гарантується (ст. 14 Конституції України).
Відповідно до п. г ч. 1 ст. 81 Земельного кодексу України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини.
Статтею ст.1216 ЦК України передбачено, що спадкування є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно ст.1218 ЦПК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.
Відповідно ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємця на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.
Пунктом 35 Договору оренди землі б/н від 02 червня 2008 року, укладеного між ОСОБА_2 і СТОВ "Мрія" в особі діючого на підставі Статуту директора ОСОБА_3, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендодавця, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем (а.с. 6).
Представник позивача у судовому засіданні пояснив, що ОСОБА_1 звертався до відповідача із заявою щодо розірвання договору оренди землі у зв'язку зі зміною її власника, що підтверджується поштовим повідомленням про направлення листа, але відповіді не отримав до теперішнього часу.
Частинами 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Відповідно до положення ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Умовами вказаного вище договору оренди земл встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, є беззаперечною підставою для його розірвання.
Відповідно до ч. 1, 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004 року визначено, що питання про дострокове припинення користування землю на умовах оренди вирішується шляхом пред'явлення позову про розірвання договору.
Аналізуючи викладені норми чинного законодавства, текст вищевказаного договору, суд вважає, що сторони при укладенні договору оренди дійшли згоди про його розірвання у разі настання умов визначених в пункті 35 Договору.
Таким чином, суд вважає за необхідне розірвати договір оренди землі б/н від 02 червня 2008 року, укладений між ОСОБА_2 і СТОВ "Мрія" в особі діючого на підставі Статуту директора ОСОБА_3, у зв'язку з переходом права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, оскільки власником земельної ділянки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом став позивач.
Керуючись ст. ст. 10,11,60,212-215,224-226 ЦПК України, ст. ст. 3, 93,152, Земельного кодексу України, ст. ст.651, 1216, 1218, 1225 ЦК України, ст. ст.13, 31,32 Закону України «Про оренду землі», суд,
Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Купянський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Демченко І.М.