БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/849/15, cправа № 361/804/15-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«09» червня 2015 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

при секретарі - Хорошун К.О.,

за участю: позивача ОСОБА_1 та його представника ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ в натурі частки із нерухомого майна,

в с т а н о в и в:

У січні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним вище позовом, який обґрунтовував тим, що йому на праві власності належить 11/20 частин житлового будинку із надвірними будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1. Інші 9/20 частин цього нерухомого майна належать відповідачу ОСОБА_3 Спірний будинок складається із двох ізольованих квартир з окремими входами. Йому належить квартира НОМЕР_1 (загальною площею 61,1 кв.м., житловою площею 36,5 кв.м.), яка складається із: тамбура 2-1, площею 1,3 кв.м., вітальні 2-1, площею 15,0 кв.м., кухні 2-2, площею 7,0 кв.м., житлової кімнати 2-3, площею 12,6 кв.м., житлової кімнати 2-4, площею 13,0 кв.м., житлової кімнати 2-5, площею 10,9 кв.м., ванної 2-6, площею 2,6 кв.м. Також йому належать надвірні будівлі й споруди: літня кухня літера «Б», гараж літера «Д», сарай літера «Л», прибудова до сараю літера «М», вбиральня літера «Е», огорожа літера «Н». У зв'язку із тим, що у нього виникають постійні суперечки із відповідачем ОСОБА_3 стосовно проведення можливої перебудови належної йому частини будинку, просить суд виділити йому в натурі частку в спільній частковій власності на це майно.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 заявлені позовні вимоги підтримали й просили їх задовольнити. При цьому вони пояснили, що речові права позивача на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровані у встановленому чинним законодавством порядку. Також йому на праві власності належить земельна ділянка за цією адресою. Житловими та іншими приміщеннями, які входять у квартиру НОМЕР_2 у цьому ж будинку й належать відповідачу ОСОБА_3 він не користується.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_3 не визнала позов ОСОБА_1 й просила у його задоволенні відмовити. При цьому вона пояснила, що ОСОБА_1 здійснює самочинне будівництво на належній йому частині будинку й земельній ділянці. Частина споруджених самочинних прибудов знаходиться на її частині будинку. Належними житловими та нежитловими приміщеннями у квартирі АДРЕСА_2 користується виключно вона. Позивач ОСОБА_1 не користується належними їй приміщеннями.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі та з'явилися у судове засідання, дослідивши зібрані по справі докази, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 30 липня 2002 року між ОСОБА_4 й ОСОБА_1 укладено договір дарування, який посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Самко Н.Т. й зареєстрований у реєстрі за № 1438. За цим правочином ОСОБА_4 подарувала, а ОСОБА_1 прийняв у дар 11/20 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель під АДРЕСА_1. Жилий будинок цегляний, позначений на плані літерою «А» (жилою площею 65,2 кв.м.), побудований у 1962 році. До будинку примикають надвірні будівлі, у тому числі літня кухня - Б, сарай - В, Г, прибудова до сараю - М, гараж - Д, вбиральня - Ж, Е, сарай - Л, колодязь - ? к, огорожа - Н. У користування обдарованого перейшли приміщення (жилою площею 36,5 кв.м.), в тому числі тамбур розміром 1,3 кв.м., зазначений в технічній документації як 2-1, вітальня розміром 15,0 кв.м., зазначена як 2-1, кухня розміром 7,0 кв.м., зазначена як 2-2, жила кімната розміром 12,6 кв.м., зазначена в технічній документації як 2-3, жила кімната розміром 13,0 кв.м., зазначена як 2-4, жила кімната розміром 10,9 кв.м., зазначена як 2-5, ванна розміром 2,6 кв.м., зазначена як 2-6, з надвірних будівель переходять літня кухня - Б, прибудова до сараю - М, гараж - Д, вбиральня - Е, сарай - Л, колодязь - ? к, огорожа - Н (а.с. 6, 103).

Договір дарування від 30 липня 2002 року зареєстрований у комунальному підприємстві «Броварське міжміське бюро технічної інвентаризації» - 21 серпня 2002 року за номером 2204.

Згідно із державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 01 березня 2007 року ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка, площею 0,0395 га (цільове призначення - для обслуговування жилого будинку і господарських будівель) за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.68).

17 жовтня 1985 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу, який посвідчений державним нотаріусом Броварської міської державної нотаріальної контори Лазаревою В.П. й зареєстрований у реєстрі за № 2-2689. За цим правочином ОСОБА_6 продала, а ОСОБА_3 купила 9/20 частин жилого будинку із відповідними надвірними будівлями: сарай - Г, уборна - Ж у АДРЕСА_1. Жила площа будинку - 54,3 кв.м., жила площа 9/20 частин будинку становить 28,7 кв.м. До будинку примикають надвірні будівлі: сарай - Б, сарай - В, сарай - Г, уборна - Ж, огорожа - № (а.с.13).

Договір купівлі-продажу від 17 жовтня 1985 року зареєстрований у комунальному підприємстві «Бориспільське міжміське бюро технічної інвентаризації» - 22 січня 1986 року.

Як вбачається із технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 співвласниками цього нерухомого майна є: ОСОБА_3 (9/20 частин) й ОСОБА_1 (11/20 частин). Господарство складається із житлового будинку літера «А-1», літньої кухні літера «Б», сарай літери «М», «В», «Г», «Л», гараж літера «Д», вбиральня літери «Ж», «Е», колодязь літера «1/2 к», бруківка літера «Т», огорожа літера «Н».

Будинок складається із двох квартир.

Квартира НОМЕР_2: 1-1 коридор, площею 6,3 кв.м., 1-2 кухня, площею 8,2 кв.м., 1-3 житлова кімната, площею 9,6 кв.м., 1-4 житлова кімната, площею 19,1 кв.м., 1-5 веранда, площею 9,0 кв.м., 1-6 веранда, площею 6,0 кв.м. Всього: загальна площа - 58,2 кв.м., житлова площа - 28,7 кв.м.

Квартира НОМЕР_1: 2-1 тамбур, площею 1,3 кв.м., 2-1 вітальня, площею 15,0 кв.м., 2-2 кухня, площею 7,0 кв.м., 2-3 житлова кімната, площею 12,6 кв.м., 2-4 житлова кімната, площею 13,0 кв.м., 2-5 житлова кімната, площею 10,9 кв.м., 2-6 ванна, площею 2,6 кв.м. Всього: загальна площа - 61,1 кв.м., житлова площа - 36,5 кв.м.

Квартира НОМЕР_2 належить ОСОБА_3, а квартира НОМЕР_1 належить ОСОБА_1

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 й відповідач ОСОБА_3 пояснили, що у користуванні співвласників перебувають тільки належні їм квартири. Ці квартири ізольовані й облаштовані окремими входами.

Відповідно до статей 356, 364 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно із статтею 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

За змістом пунктів 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок» від 04 жовтня 1991 року № 7 (з наступними змінами та доповненнями) при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю слід враховувати, що це можливо здійснити, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним входом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. У судовому засіданні встановлено, що належні позивачу ОСОБА_1 та відповідачу ОСОБА_3 частки в спірному нерухомому майні визначені. Ці частки складають дві відокремлені квартири із окремими входами. Кожен із співвласників користується належною йому квартирою в розмірах, визначених правовстановлюючими документами на це майно.

Керуючись статтями 209, 212 - 215 ЦПК України Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

Позов - задовольнити.

Здійснити поділ житлового будинку із відповідними надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 й виділити ОСОБА_1 - 11/20 частин цього нерухомого майна, а саме у житловому будинку, позначеному на плані літерою «А-1»АДРЕСА_3 (загальною площею 61,1 кв.м., житловою площею 36,5 кв.м.), яка складається із тамбура 2-1, площею 1,3 кв.м., вітальні 2-1, площею 15,0 кв.м., кухні 2-2, площею 7,0 кв.м., житлової кімнати 2-3, площею 12,6 кв.м., житлової кімнати 2-4, площею 13,0 кв.м., житлової кімнати 2-5, площею 10,9 кв.м., ванної 2-6, площею 2,6 кв.м., а також надвірні будівлі й споруди: літню кухню літера «Б», гараж літера «Д», сарай літера «Л», прибудову до сараю літера «М», вбиральню літера «Е», огорожу літера «Н».

Стягнути із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі - 339 (триста тридцять дев'ять) грн. 40 коп.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин