ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №636/4454/14-ц
Провадження 2/636/190/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2015 року

Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

головуючого - судді - Панаід І.В.

за участю секретаря судового засідання - Шикової К.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Чугуївського міського суду Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності на це майно, -

встановив:

Позивач звернувся до Чугуївського міського суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2, в якому просив здійснити в натурі розподіл житлового будинку за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Жовтневої революції, 26, який перебуває у спільній частковій власності сторін, відповідно до часток сторін у праві власності на вказане нерухоме майно. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що йому на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Жовтневої революції, буд. 26. Іншим співвласником житлового будинку є відповідач ОСОБА_2, якій належить інша 1/2 частина будинку. Домовитись із Відповідачем із приводу розподілу між ними вказаного вище житлового будинку відповідно до ідеальних часток Позивачу не вдалось. Тому він вимушений звернутись до суду із позовною заявою про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності на це майно, для можливості в подальшому реалізувати надане йому законом право на розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили позов задовольнити.

Відповідач та її представник з позовними вимогами ОСОБА_1 погодились, та не заперечували проти задоволення його позову.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1, на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Жовтневої революції, буд. 26, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 19 серпня 2013 року державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1707 (а.с. 7).

Іншим співвласником житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Жовтневої революції, буд. 26 є відповідач, ОСОБА_2, якій належить 1/2 частина будинку.

Відповідно до технічного паспорту виготовленого станом на 25 червня 2013 року (а.с. 9) житловий будинок складається з 4 житлових кімнат: кімната 1-3, площею 12,1 кв. м, кімната 1-4, площею 6,7 кв. м, кімната 1-5, площею 19,5 кв. м, кімната 1-6, площею 5,5 кв. м. Загальна житлова площа будинку складає 43,8 кв. м. Допоміжна площа складає 7,9 кв. м, а саме: коридор 1-1, площею 4,2 кв. м, кухня 1-2, площею 3,7 кв. м. Площа літніх приміщень: веранда 1-І, площею: 6,7 кв. м.

Загальна площа житлового будинку - 58,4 кв. м.

Крім цього, житловий будинок має господарські будівлі та споруди: веранда літ. «а», площею 7,8 кв. м, літня кухня літ. «Б» - 24,6 кв. м, погріб літ. «В» - 10,9 кв. м, вбиральня літ. «Г» - 1,9 кв. м, літній душ літ. «Д» - 2,2 кв. м, сарай літ. «Е» - 6,2 кв. м, навіс літ. «Ж» - 23,7 кв. м, гараж літ. «З» - 31,0 кв. м, хвіртка №1 1,0 кв. м та огорожа № 2 4,3 кв. м.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю, тому домоволодіння №26 по вул. Жовтневої революції в м. Чугуїв Харківської області знаходиться у спільній частковій власності сторін.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Як розяснено в п.6 Постанови Пленуму Верховного суду України N 7 від 04.10.91р. "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. При неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи.

Для визначення можливості виділу у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, в процесі розгляду справи, за клопотанням позивача, судом призначалась судова будівельно-технічна експертиза.

Відповідно до висновку вищевказаної судової будівельно-технічної експертизи №14139/2047 (а.с.54) було запропоновано один варіант розподілу будинку.

Відповідно до вказаного варіанту розподілу: Cпіввласнику І виділяються: по житлових будівлях - літ. А: приміщення 1-1, площею 4,2 м2 ; приміщення 1-2, площею 3,7 м2 ; приміщення 1-3, площею 12,1 м2; приміщення 1-6, площею 5,5 м2;

по надвірним спорудам літ. а веранда; літ. Б літня кухня; літ. Г вбиральня; літ. Д літній душ; літ. Ж навіс; №1 (1/2) хвіртка; №2 (1/2) огорожа.

Співвласнику ІІ виділяються:

по житлових будівлях - літ. А-1: приміщення 1-4, площею 6,7 м2 ; приміщення 1-5, площею 19,5 м2;

по надвірним спорудам літ. З гараж; літ. В погріб; літ. Е сарай; №1 (1/2) хвіртка; №2 (1/2) огорожа.

Отже відповідно до запропонованого варіанту розподілу частки співвласників будуть мати наступний вигляд:

Співвласнику І 55/100 (26030,5/46958);

Співвласнику ІІ 45/100 (20927,5/46958).

Для відповідності обємно-планувального рішення квартир, що виділяються вимогам будівельних норм і правил і для здійснення запропонованого варіанта розподілу, необхідно провести наступні переустаткування: в приміщенні 1-4 встановити перегородку, переобладнавши в приміщення площею 7,0 кв.м. та 12,5 кв.м. Приміщення площею 7,0 кв.м переобладнати в кухню. Приміщення площею 12,5 кв.м використовувати як житлова кімната.

Між частиною приміщення 1-5 площею 12,5 кв.м та приміщенням 1-3, та 1-3 та 1-4 демонтувати дверний блок, дверний отвір закласти.

Між приміщенням 1-4 та частиною приміщення 1-5 площею 7,0 кв.м влаштувати дверний отвір, встановити дверний блок.

При вході до приміщення 1-4 влаштувати дверний отвір, встановити дверний блок.

Влаштувати окремі системи опалення та газопостачання

Влаштувати окремі лази на горище.

Усі запропоновані переустаткування житлового будинку необхідно робити відповідно до вимог діючого законодавства.

По вказаному варіанту розподілу Співвласнику І на користь Співвласника ІІ необхідно сплатити компенсацію у розмірі 26 014,00 грн.

Відповідно до визначеного варіанту розподілу домоволодіння Позивач просив суд визнати за ним частку домоволодіння, яка відповідає частці Співвласника ІІ відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №14139/2047.

Згідно приписів статті 152 ЖК України, виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання.

Відповідач проти вказаного варіанту розподілу будинку не заперечувала та погодилась із визнанням за нею частки домоволодіння, що відповідає частці Співвласника І відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи, зі сплатою на користь позивача компенсації у розмірі 26 014,00 грн.

Відповідно до вимог ч.2 ст. 365 ЦК України грошові кошти у розмірі 26 014,00 грн. (квитанція №176 від 07.07.2015 року) знаходяться на депозитному рахунку ГУ ДКСУ у Харківській області.

Таким чином, суд вважає за необхідне припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Жовтневої революції, буд. 26, та стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 компенсацію у розмірі 26 014,00грн., задовольнивши вимоги позивача у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 317, 356, 364,365 ЦК України, та ст. ст. 10,11,209,212, 214-215 ЦПК України, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності на це майно задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1 на частку в майні, що є у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Харківська область, місто Чугуїв, вулиця Жовтневої революції, будинок 26, в житловому будинку: літ. А-1: приміщення 1-4, площею 6,7 м2 ; приміщення 1-5, площею 19,5 м2; по господарським будівлям та спорудам: літ. З гараж; літ. В погріб; літ. Е сарай; ? частину хвіртки №1 та ? частину огорожі №2.

Виділити ОСОБА_2 на частку в майні, що є у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Харківська область, місто Чугуїв, вулиця Жовтневої революції, будинок 26, в житловому будинку: літ. А-1: приміщення 1-1, площею 4,2 м2 ; приміщення 1-2, площею 3,7 м2; приміщення 1-3, площею 12,1 м2 ; приміщення 1-6, площею 5,5 м2 ; по господарським будівлям та спорудам: літ. а веранда; літ. Б літня кухня; літ. Г вбиральня; літ. Д літній душ; літ. Ж- навіс; ? частину хвіртки №1 та ? частину огорожі №2.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на садибний (індивідуальний) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: Харківська область, м. Чугуїв, вул. Жовтневої революції, буд. 26.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 компенсацію у розмірі 26 014,00грн. (двадцять шість тисяч чотирнадцять гривень 00коп.).

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд, протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -