Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04.08.2015 Справа №607/11983/15-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого: Дзюбановського Ю.І.

при секретарі судового засідання: Борисевич І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тернополі справу за позовом ОСОБА_1 до Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, надалі позивач, звернувся в суд з позовом до Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції, надалі відповідач, в якому просить визнати за ним право власності на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 112,6 кв.м., житловою площею 28,2 кв.м.

Згідно заяви позивач просить справу розглядати без його участі з підтриманням позовних вимог. В обґрунтування заявленого позову ОСОБА_1 посилається на ті обставини, що він згідно договору купівлі-продажу набув право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 57,5 кв.м., житловою площею 12,7 кв.м. З метою проведення реконструкції однокімнатної квартири ним були отримані містобудівні умови, виготовлена проектна документація, Інспекцією держархбудконтролю зареєстрована декларація про початок будівельних робіт. Після проведення реконструкції до Інспекції держархбудконтролю подана декларація про готовність об'єкта до експлуатації, яка була зареєстрована у відповідності до поставлених вимог. Після реконструкції квартири АДРЕСА_1, має загальну площу 112,6 кв.м., житлову площу 28,2 кв.м. Однак, при зверненні до Реєстраційної служби із пакетом документів для проведення державної реєстрації права власності на квартиру йому було відмовлено із тих підстав, що не було представлено згоди всіх співвласників об'єкта нерухомого майна на проведення його реконструкції. Позивач зазначає, що згода на проведення реконструкції квартири була отримана шляхом прийняття загальними зборами ОСББ рішення. Враховуючи те, що об'єкт, який реконструювався відноситься до ІІІ категорії складності, а тому прийняття будівництва в експлуатацію здійснюється шляхом реєстрації декларації про готовність об'єкту до експлуатації, що в даному випадку виконано, а згідно положень Цивільного кодексу України право власності на об'єкт набувається з моменту прийняття його в експлуатацію. Невизнанням відповідачем його власності порушуються права та інтереси, які підлягають захисту шляхом визнання права власності.

Згідно заяви від 28.07.2015р. Реєстраційна служба просить справу розглядати без участі представника, проти позову не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Як підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.07.2013р. ОСОБА_1 є власником однокімнатної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 57,5 кв.м., житловою площею 12,7 кв.м. згідно договору купівлі-продажу №996 від 22.07.2013р.

Управлінням містобудування, архітектури та кадастру Тернопільської міської ради 30.10.2013р. ОСОБА_1 видані містобудівні умови і обмеження №348 забудови земельної ділянки по АДРЕСА_1, - реконструкція однокімнатної квартири під двокімнатну з розширенням за рахунок частини горища житлового будинку.

07 листопада 2013 року за №ТП 089 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області замовнику ОСОБА_1 видана декларація про початок виконання будівельних робіт з реконструкції однокімнатної квартири під двокімнатну з розширенням за рахунок частини горища житлового будинку по АДРЕСА_1. Категорія складності ІІІ. Проектна документація розроблена Тернопільським обласним комунальним підприємством «Містобудівельник». Експертиза проекту будівництва проведена філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Тернопільській області.

01 липня 2014 року за №ТП 63 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Тернопільській області зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації, а саме реконструкція однокімнатної квартири №20 під двокімнатну з розширенням за рахунок частини горища житлового будинку по АДРЕСА_1, ІІІ категорії складності на замовлення ОСОБА_1

Рішенням державного реєстратора Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції 31.07.2014р. №14822451 відмовлено ОСОБА_1 у державній реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 через неподання ОСОБА_1 згоди всіх співвласників об'єкта нерухомого майна на проведення його реконструкції.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власної набувається на підставах, що не заборонні законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Враховуючи ті обставини, що реконструкція однокімнатної квартири з розширенням за рахунок частини горища житлового будинку ОСОБА_1 здійснена у відповідності до вимог дозвільних документів, готовність реконструйованого об'єкта до експлуатації підтверджується зареєстрованою Інспекцією держархбудконтролю декларацією, отримання ОСОБА_1 згоди на проведення реконструкції квартири за рахунок частини горища житлового будинку шляхом прийняття 07.10.2013р. загальними зборами ОСББ «На Вільховій,7» рішення з цього приводу, суд вважає, що ОСОБА_1 набув право власності на здійснену реконструйовану двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею112,6 кв.м., житловою площею 28,2 кв.м., однак не може його реалізувати в зв'язку із наданою Реєстраційною службою відмовою у проведенні державної реєстрації права власності. А тому, порушенні права та інтереси позивача підлягають захисту, шляхом визнання за ОСОБА_1 права власності на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Згідно ст. 88 ЦПК України сплачений позивачем судовий збір не відшкодовуються.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 16, 328, 331 ЦК України, ст.ст. 88, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов ОСОБА_1 до Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції про визнання права власності задовольнити.

2.Визнати за ОСОБА_1 право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 112,6 кв.м., житловою площею 28,2 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення та апеляційної скарги - протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі апеляційної скарги без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий суддяЮ. І. Дзюбановський