Справа № 628/1323/15-ц
Провадження № 2/628/658/15р.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 червня 2015 року Купянський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого судді Демченко І.М.,

за участю секретаря Романової Н.П.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Купянську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Вишнівської сільської ради Куп'янського району Харківської області, ОСОБА_3, третя особа: Управління Держземагентства у Куп'янському районі Харківської області про встановлення факту користування 1/2 часткою земельної ділянки за договором оренди та визнання права на оренду в порядку спадкування за законом,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду з вказаним вище позовом, у якому просить встановити юридичний факт користування ОСОБА_4, який помер 13.07.2014 року, 1/2 часткою земельної ділянки загальною площею 97.8000 гектара ріллі, розташованої на території Вишнівської сільської ради Куп'янського району Харківської області, кадастровий номер: :01:000:0001, згідно Договору оренди земельної ділянки, укладеного та нотаріально посвідченого 12 червня 2001 року та Додаткового договору №1 від 26 березня 2007 року до цього ж Договору оренди земельної ділянки, а також визнати в порядку спадкування першої черги за ОСОБА_2 право на користування зазначеною вище часткою орендної земельної ділянки, якою за життя користувався спадкодавець.

В обґрунтування заявлених вимог ОСОБА_2 вказала, що померлий був її чоловіком, спадщину вона прийняла, звернувшись із заявою до нотаріально контори, але нотаріусом їй було відмовлено у видачі свідоцтва на вказану вище частку орендної землі по причині відсутності відмітки про державну реєстрацію в додатковому договорі до договору оренди та рекомендовано звернутись до суду.

У судовому засіданні представник позивача по довіреності ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав і просив суд їх задовольнити у повному обсязі.

Від Вишнівської сільської ради Куп'янського району Харківської області до суду надійшла заява про розгляд справи у відсутності їх представника, заперечень проти задоволення позову вони не мають ( а.с. 47).

Відповідач ОСОБА_3 позов визнала і пояснила, вона також є орендарем по вказаному договору оренди земельної ділянки, укладеного та нотаріально посвідченого 12 червня 2001 року та Додаткового договору №1 від 26 березня 2007 року до цього ж Договору оренди земельної ділянки, Додатковий договір №1 від 26.03.2007р. не був належним чином зареєстрований за життя спадкодавцем ОСОБА_4, оскільки він на протязі тривалого часу до дня смерті тяжко хворів. ОСОБА_5 час користування земельною ділянкою померлий сплачував орендну плату та всі необхідні платежі, тобто виконував умови договору, на теперішній час відсутня можливість спадкоємцю його дружині отримати право на користування вищевказаною земельною ділянкою в позасудовому порядку у звязку зі смертю спадкодавця.

Представник Управління Держземагентства у Куп'янському районі Харківської області ОСОБА_5 не заперечувала проти задоволення даного позову, вказуючи, що на теперішній час державна реєстрація Додаткового договору до Договору оренди неможлива по причині смерті ОСОБА_4, на теперішній час вирішити питання користування спадкоємцем земельною ділянкою можливо лише в судовому порядку, проти чого Управління Держземагенства не має заперечень.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача ОСОБА_3 і представника третьої особи, з'ясувавши позицію другого відповідача - Вишнівської сільської ради Куп'янського району Харківської області, а також перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного.

13 липня 2014 року в місті Куп'янську Харківської області помер чоловік позивача ОСОБА_4 (а.с.8,30,31). З цього часу відкрилась спадщина.

Відповідно до ст. ст. 1216, 1217 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла ( спадкодавця ) до інших осіб ( спадкоємців). Спадкування здійснюється за законом або заповітом.

Статтею 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

Згідно зі статтею 1268 ЦК України спадкоємець за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Відповідно до статті 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця і той з подружжя, який його пережив.

Позивач по справі ОСОБА_2 є спадкоємицею першої черги після чоловіка ОСОБА_6 та спадщину прийняла.

Відповідно до копії Договору оренди земельної ділянки від 12 червня 2001 року, витягу з Державного земельного кадастру, 12 червня 2001 року між Вишнівською сільською радою Куп'янського району Харківської області та ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_3, ОСОБА_10 і ОСОБА_4 був укладений Договір оренди земельної ділянки, посвідчений 12 червня 2001 р. державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори ОСОБА_11, зареєстровано в реєстрі за № 1-2319, а також 26 березня 2007 року між тією ж сільрадою та та ОСОБА_3 і ОСОБА_4 був укладений Додатковий договір №1 до цього ж Договору оренди земельної ділянки, посвідчений державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_11 за реєстровим № 1-1284 ( а.с. 11-23), з приводу передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 97.8000 гектара ріллі, розташованої на території Вишнівської сільської ради Куп'янського району Харківської області.

Зазначена в документах земельна ділянка має кадастровий номер: :01:000:0001, що підтверджується копією витягу з Державного земельного кадастру ( а.с. 24-29).

Згідно постанови державного нотаріуса Троїцької державної нотаріальної контори Луганської області ОСОБА_12 від 09 квітня 2015 року в цій нотконторі зберігається спадкова справа № 60/2015 щодо майна померлого ОСОБА_4, яка була заведена 09 квітня 2015 року на підставі заяви його дружини ОСОБА_2 № 125 про видачу свідоцтва про право на спадщину, як спадкоємиці за законом. Нею нотаріусу були надані відповідні підтверджуючі документи, у тому числі і Договір оренди земельної ділянки з Додатковим договором № 1 до нього. Однак нотаріусом позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, яке складається з права на оренду 1/2 частки земельної ділянки, розташованої на території Вишнівської сільської ради Куп'янського району Харківської області, так як договір немає відмітки про державну реєстрацію ( а.с. 9-10).

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" (в редакції від 07.12.2000р.), договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації.

Згідно ст. ст. 125, 131 Земельного кодексу України громадяни мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі успадкування та інших цивільно-правових угод. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Стаття 18 цього Закону в редакції від 01.01.2007р. передбачає, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Також згідно статті 20 Закону укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації; державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. 2 ч. І ст. 9 Земельного кодексу України, затвердженого Верховною Радою УРСР 18.12.1990 №561-ХІІ (в редакції від 12.07.2000р.) до відання сільських, селищних і міських районного підпорядкування Рад народних депутатів у галузі регулювання земельних відносин на їх території належить реєстрація права власності, права користування землею і договорів на оренду землі.

Зазначений вище Договір оренди землі був зареєстрований у журналі реєстрації договорів Вишнівської сільської ради Куп'янського району Харківської області 07 липня 2001 року за № 159, що підтверджується довідкою (а.с.33,34), це передбачалося законодавством на час виникнення вказаних правовідносин, але Додатковий договір № 1 не містить відміток щодо його державної реєстрації.

По цим причинам ОСОБА_2 не має змоги належним чином оформити свої спадкові права.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з розясненнями Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 року №7 судам підсудні справи за заявами, з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб.

Згідно п. 5 ч. 2 ст. 234 та ч.2 ст. 256 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення. За рішенням суду можуть встановлюватись факти, від яких залежить виникнення, зміна, припинення особистих та майнових прав. Законом не передбачено іншого порядку встановлення таких фактів.

Як було з'ясовано судом у ході розгляду справи спадкодавець ОСОБА_4 за життя користувався земельною ділянкою згідно договору оренди, сплачував всі необхідні податки та орендну плату (а.с.32,35-39), однак не здійснив належну реєстрацію свого права користування орендованою земельною ділянкою. Позивач, як спадкоємиця за законом першої черги, спадщину прийняла, що підтверджується постановою нотаріуса від 09 квітня 2015 року та має намір надалі користуватися цією землею і оформити належним чином документи на спадщину, а саме на право оренди земельної ділянки, але в позасудовому порядку зробити це не має можливості з причини смерті спадкодавця, інші особи не претендують на право оренди ? частки вказаної земельної ділянки. Зважаючи на викладене, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення поданого ОСОБА_2 позову у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 16, 1216-1218, 1225, 1261, 1268 ЦК України, ст. ст. 125, 131 ЗК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву - задовольнити.

Встановити юридичний факт користування за життя ОСОБА_4, який помер 13 липня 2014 року, 1/2 часткою земельної ділянки загальною площею 97.8000 гектара ріллі, розташованої на території Вишнівської сільської ради Куп'янського району Харківської області, кадастровий номер: :01:000:0001, згідно Договору оренди земельної ділянки, укладеного 12 червня 2001 року між Вишнівською сільською радою Куп'янського району Харківської області та ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_3, ОСОБА_10 і ОСОБА_4, посвідченого 12 червня 2001 р. державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори ОСОБА_11, за реєстровим № 1-2319 та Додаткового договору №1 до цього ж Договору оренди земельної ділянки, посвідченого 26 березня 2007 року державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_11 за реєстровим № 1-1284, укладеного між Вишнівською сільською радою Куп'янського району Харківської області та ОСОБА_3 і ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_2 в порядку спадкування по закону як за спадкоємицею першої черги право на користування 1/2 часткою орендної земельної ділянки загальною площею 97.8000 гектара ріллі, розташованої на території Вишнівської сільської ради Куп'янського району Харківської області, кадастровий номер: :01:000:0001, якою користувався ОСОБА_6, померлий 13 липня 2014 року згідно Договору оренди земельної ділянки, укладеного 12 червня 2001 року між Вишнівською сільською радою Куп'янського району Харківської області та ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_3, ОСОБА_10 і ОСОБА_4, посвідченого 12 червня 2001 р. державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори ОСОБА_11, за реєстровим № 1-2319 та Додаткового договору №1 до цього ж Договору оренди земельної ділянки, посвідченого 26 березня 2007 року державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_11 за реєстровим № 1-1284, укладеного між Вишнівською сільською радою Куп'янського району Харківської області та ОСОБА_3 і ОСОБА_4.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Куп'янський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Демченко І.М.