Справа № 355/212/15-ц
Провадження № 2/355/130/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 лютого 2015 року Баришівський районний суд Київської області в складі

головуючого судді Лисюк О.Д.

при секретарі Ющенко Л.А.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Управління Держземагентства у Баришівському районі Київської області, Селичівська сільська рада Баришівського району Київської області про розірвання договорів оренди земельних часток (паїв),-

Встановив:

Позивачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 звернулися до суду з названим позовом в якому просять розірвати укладений кожним з них з Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» договори оренди землі .

На обгрунтування своїх позовних вимог посилаються на порушення відповідачем істотних умов договору. Такими порушеннями вважають відсутність на руках самих договорів оренди , зміну користувача земельних ділянок із ТОВ «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» на ТОВ « Морозівське» . Окрім того, їх не влаштовує розмір та строки виплати орендної плати, який із моменту укладення договору не змінювався, не нараховувалася індексація.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 суду пояснила, що відповідно до пункту 9 договору оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у розмірі 1,5 % від проіндексованої вартості земельної ділянки, що становило на дату підписання договору 402 грн. 28 коп.

Окрім того, відповідач ніяким чином не відреагував на листи довірителів щодо підвищення орендної плати із 1,5 % до 3 % грошової оцінки земель відповідно до Указу Президента України « Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток ( паїв)», яким збільшено розмір орендної плати за землю.

Розірвання договорів оренди землі її довірителям, необхідно для укладення договорів оренди на більш вигідних умовах із новим субєктом господарювання, з яким їхні односельці уже уклали вказані договори та задоволені їх виконанням.

Представник відповідача ОСОБА_2 заперечуючи проти заявлених позовів суду пояснив, що ТОВ «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» орендовані земельні ділянки в суборенду не передавало, розмір орендної плати обумовлено в договорах і підстави для їх зміни відсутні. Та обставина, що оплату за оренду землі здійснювала інша юридична особа, не може бути підставою для розірвання договору, оскільки така виплата відбувалася на підставі договору доручення № 01-04/2012 від 01.04.2012 року.

Представник третьої особи Управління Держземагентсва у Баришівському районі Київської області головний спеціаліст юридичного сектору ОСОБА_3 проти задоволення позову не заперечує пояснивши, що жителі с. Селичівка в своїй більшості поукладали договори оренди із товариством ВЕТА-АГРО на площі 370 га. У ТОВ «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» залишилося 40 га. які перебувають у власності позивачів, та які є предметом даного спору.

Вважає, що вимоги викладені в позовній заяві до суду є обгрунтованими оскільки відповідач не належним чином виконує взяті на себе зобовязання нехтуючи проблемами селян.

Представник Селичівської сільської ради Баришівського району сільський голова ОСОБА_1 вважає, що вимоги односельців повністю обгрунтовані оскільки починаючи із 2010 року, відповідач ТОВ «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» землі, які були передані їм в оренду, не обробляє, орендну плату не виплачує.

З даного приводу вона як сільський голова в 2013 році зверталася до Баришівської районної державної адміністрації з проханням від громади села припинити дію договору № 91 від 20.05.2013 року та зобовязати ТОВ « Морозівська птахофабрика» звільнити земельну ділянку, яку вони використовують.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення виходячи з наступних міркувань.

Згідно зі ст.90 ЗК власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду.

Позивачі скористалися цим правом і в червні місяці 2006 року уклали договори оренди землі із ТОВ «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» на умовах плати за землю.

Відповідно до п.9 даних договорів, орендна плата повинна вноситися орендарем в розмірі 1,5% , що становило 402 грн. 28 коп. не пізніше 31 грудня кожного року, а її розмір переглядається з початку року у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі

внаслідок інфляції;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

Надавши даному договору правову оцінку суд вважає, що на момент підписання договорів оренди землі у 2006 році, орендна плата в розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки не відповідала законодавству, оскільки згідно з Указом Президента України « Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) » від 2 лютого 2002 року № 92/2002, встановлено запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Таким чином, посилання представника відповідача на ту обставину, що даний Указ носив рекомендаційний характер, є безпідставним.

Відповідно до ст.13,15 Закону « Про оренду землі » договір оренди землі це договір, за якими орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частинами 1 та 2 ст.21 Закону « Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України « Про плату за землю»).

Судом встановлено, що відповідачем не виконувалися п.п.9,11 договору оренди землі відповідно до якого, орендна плата за користування земельною ділянкою повинна сплачуватися ТОВ «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» у розмірі 402 грн.28 коп. до 31 грудня кожного року.

Так із наданих представником відповідача відомостей вбачається, що виплату орендної плати позивачам ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10,ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 виплачувало ТОВ « Морозівська птахофабрика» ( а.с.162-172 ), позивачці ОСОБА_13 орендна плата виплачена ТОВ «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» 17.09.2014 року за 2008,2009,2010,2011,2013 роки ( а.с. 173), позивачці ОСОБА_11 була виплачена орендна плата ТОВ «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» 13.12.2013 року за 2011,2012,2013 роки, тобто з явними порушеннями умов договору.

При цьому, представник відповідача посилається на те, що виплата позивачам орендної плати за землю ТОВ « Морозівська птахофабрика» здійснена на підставі договору доручення від 01.04.2012 року ( а.с.151), а тому, порушень із сторони ТОВ «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» щодо невиплати орендної плати не вбачається.

Однак, в своєму правовому висновку, який зроблений Верховним Судом України на засіданні Судової палати у цивільних справа 12 лютого 2014 року сказано, що припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, і є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 зазначеного Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІУ« Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Враховуючи ту обставину, що відповідачем ТОВ «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» систематично порушувалися умови договору оренди землі щодо оплати за користування нею, не переглядалися пропозиції позивачів щодо підвищення орендної плати, а передача землі для обробітку та функцій щодо оплати ТОВ «Морозівській птахофабриці» відбулася без погодження з орендодавцями, то суд вважає за необхідне, відповідно до ст.32 Закону укладені позивачами договори оренди землі із ТОВ «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» розірвати, а державну реєстрацію даних договорів, скасувати.

Встановленні судом обставини підтверджуються копіями договорів оренди землі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 від 23.06.2006 року, ОСОБА_6 від 01.06.2006 року, ОСОБА_7 від 07.06.2006 року, ОСОБА_8 від 15.05.2006 року, ОСОБА_9 від 21.06.2006 року, ОСОБА_11 від 03.04.2006 року, ОСОБА_12 від 23.06 2006 року, ОСОБА_18 від 03.04.2006 року, ОСОБА_14 від 23.06.2006 року, ОСОБА_15 від 16.05.2006 року, ОСОБА_16 від 21.06.2006 року, копіями Державних актів на право власності на землю, договором доручення №01-04/2012р від 01.04.2012 року, додатками до даного договору, копіями відомостей на виплату грошей та іншими матеріалами справи.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України, ст.ст.13,15,21,24,25,32 Закону від 6 жовтня 1998 р. № 161-ХІУ« Про оренду землі» суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД», третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Управління Держземагентства у Баришівському районі Київської області, Селичівська сільська рада Баришівського району Київської області про розірвання договорів оренди земельних часток (паїв), задовольнити в повному обємі.

1)
Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_4, ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 09 червня 2006 року зареєстрованого 24.05.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №8.

2) Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_4, ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 09 червня 2006 року зареєстрованого 24.05.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №8.

3) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» на користь ОСОБА_4 судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп. та на користь ОСОБА_5 судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

4) Розірвати договори оренди землі укладені між ОСОБА_14 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 23 червня 2006 року зареєстровані 21.11.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №11 та за №09.

5) Скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок укладені між ОСОБА_14 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 23 червня 2006 року зареєстрованого 21.11.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №11 та за №09.

6) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» на користь ОСОБА_14 судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

7) Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_15 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 16 травня 2006 року зареєстрований 24.05.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №80.

8) Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_15 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 16 травня 2006 року зареєстрований 24.05.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №80.

9) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» на користь ОСОБА_15 судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

10) Розірвати договори оренди землі укладені між ОСОБА_18 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 03 квітня 2006 року зареєстровані 20.11.2007 року та 21.11.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №05, №06 відповідно.

11) Скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок укладені між ОСОБА_18 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 03 квітня 2006 року зареєстровані 20.11.2007 року та 21.11.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №05, №06 відповідно.

12) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» на користь ОСОБА_13 судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

13) Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_16 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 21 червня 2006 року зареєстрований 24.05.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №82.

14) Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_16 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 21 червня 2006 року зареєстрований 24.05.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №82.

15) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» на користь ОСОБА_16 судовий збір в розмірі 243 грн. 60 коп.

16) Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_12 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 23 червня 2006 року зареєстрований 20.11.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №04.

17) Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_12 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 23 червня 2006 року зареєстрований 20.11.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №04.

18) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» на користь ОСОБА_12 судовий збір в розмірі 243 грн. 60.

19) Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 01 червня 2006 року зареєстрований 24.05.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №85.

20) Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 01 червня 2006 року зареєстрований 24.05.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №85.

21) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» на користь ОСОБА_6 судовий збір в розмірі 243 грн. 60.

22) Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_11 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 03 квітня 2006 року зареєстрований 24.05.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №84.

23) Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_11 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 03 квітня 2006 року зареєстрований 24.05.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №84.

24) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» на користь ОСОБА_11 судовий збір в розмірі 243 грн. 60.

25) Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_19 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 03 квітня 2006 року зареєстрований 21.11.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №10.

26) Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_19 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 03 квітня 2006 року зареєстрований 21.11.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №10.

27) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» на користь ОСОБА_10 судовий збір в розмірі 243 грн. 60.

28) Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 21 червня 2006 року зареєстрований 21.11.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №07.

29) Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 21 червня 2006 року зареєстрований 21.11.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №07.

30) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» на користь ОСОБА_9 судовий збір в розмірі 243 грн. 60.

31) Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 15 травня 2006 року зареєстрований 24.05.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №83.

32) Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 15 травня 2006 року зареєстрований 24.05.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №83.

33) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» на користь ОСОБА_8 судовий збір в розмірі 243 грн. 60.

34) Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 07 червня 2006 року зареєстрований 21.11.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №08.

35) Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_7 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» від 07 червня 2006 року зареєстрований 21.11.2007 року у Баришівському РВ Київської РФ ДП «Центр ДЗК» за №08.

36) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_17 Агрікол Ко. ЛТД» на користь ОСОБА_7 судовий збір в розмірі 243 грн. 60.

На дане рішення апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Баришівського районного суду ОСОБА_20