Провадження № 22-ц/779/1382/2015
Головуючий у 1 інстанції Польська М. В.
Суддя-доповідач ОСОБА_1
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 липня 2015 року м. Івано-Франківськ

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Івано-Франківської області в складі:

головуючої Ясеновенко Л.В.,

суддів: Вакарук В.М., Горейко М.Д.

секретаря Драганчук У.М.,

з участю представників сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ТзОВ «Свіча» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу квартири, витребування квартири з чужого незаконного володіння та визнання права власності за апеляційною скаргою ТзОВ «Свіча» на рішення Івано-Франківського міського суду від 08 травня 2015 року, -

в с т а н о в и л а :

06.11.2013 року ТзОВ «Свіча» звернулось з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу квартири від 17.05.2013 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, від 05.06.2013 року, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, витребування квартири з чужого незаконного володіння та визнання права власності на квартиру.

В заяві зазначено, що на підставі рішення Івано-Франківського міського суду від 09.07.2012 року, яким задоволено позов ОСОБА_3 до ТзОВ «Свіча» та ТзОВ «Промбудсервіс» про визнання права власності на квартиру №71а будинку №88 по вул. Федьковича в м. Івано-Франківську, ОСОБА_3 29.01.2013 року зареєструвала право власності на зазначену квартиру.

За договором купівлі-продажу від 17.05.2013 року ОСОБА_3 відчужила квартиру ОСОБА_4, а останній за договором купівлі-продажу від 05.06.2013 року продав спірну квартиру ОСОБА_2

Посилаючись на те, що ОСОБА_3 не вправі була відчужувати квартиру, оскільки на час укладення договору купівлі-продажу ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 27.03.2013 року були скасовані рішення Івано-Франківського міського суду від 09.07.2012 року про визнання за ОСОБА_3 права власності на квартиру та ухвала Апеляційного суду Івано-Франківської області від 25.09.2012 року про залишення без зміни зазначеного рішення суду, позивач просив задовольнити позов.

Рішенням Івано-Франківського міського суду від 08 травня 2015 року у задоволенні позову відмовлено.

У апеляційній скарзі ТзОВ «Свіча» посилається на незаконність рішення суду.

Апелянт не погоджується з висновком суду про те, що його право не порушено, оскільки ним не було зареєстровано у 2009 році в установленому порядку право власності на спірну квартиру, та ним не оспорена реєстрація права власності ОСОБА_3

При цьому судом не враховано, що відповідно до ст.41 Конституції України та п.2 ч.1. ст.3 та ст. 321 ЦК ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених законом.

Апелянт зазначає, що ним не оспорено реєстрацію права власності ОСОБА_3, оскільки було скасовано рішення суду, на підставі якого і було проведено реєстрацію її права власності. Крім того, ОСОБА_3 одразу ж після реєстрації права власності відчужила квартиру і на момент предявлення позову за ОСОБА_3 не було зареєстровано право власності.

До державної реєстрації права власності за новим набувачем сторона не має права розпоряджатися цим майном, оскільки право власності на нього зберігається за продавцем, проте має право на захист свого володіння на підставі ст.396 ЦК.

Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Представник ТзОВ «Свіча» апеляційну скаргу підтримав з мотивів, наведених у ній.

Представники ОСОБА_3 та ОСОБА_2 апеляційну скаргу не визнали.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку про відхилення апеляційної скарги з таких підстав.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі рішення Івано-Франківського міського суду від 09.07.2012 року, залишеним без зміни ухвалою Апеляційного суду Івано-Франківської області від 25.09.2012 року, за ОСОБА_3 визнано право власності на квартиру №71а по вул. Федьковича, 88 в м. Івано-Франківську.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 27.03.2013 року зазначені рішення суду скасовані з направленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції, а при новому розгляді справи у звязку з повторною неявкою ОСОБА_3 позовна заява залишена без розгляду.

На підставі рішення міського та апеляційного суду ОСОБА_3 зареєструвала в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за собою право власності на квартиру №71а по вул. Федьковича, 88 в м. Івано-Франківську та 17.05.2013 року відповідно до договору купівлі-продажу відчужила дану квартиру ОСОБА_4 (а.с.88-89). Як пояснив представник відповідача 2, на час продажу їй не було відомо про скасування зазначених рішень суду Вищим спеціалізованим судом України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 05.06.2013 року ОСОБА_4 відчужив спірну квартиру ОСОБА_2 (а.с.18-19).

З матеріалів справи вбачається, що на підтвердження належності спірної квартири на праві власності позивачем надано Угоду від 05.01.2008 року про спільне будівництво чотирьох десятиповерхових житлових будинків в м. Івано-Франківську по вул. Горбачевського, укладеного між ТзОВ «Свіча» та ТзОВ «Промбудсервіс» (а.с.90-91).

Договором про спільне будівництво передбачалось, що після завершення будівництва партнери проводять розподіл збудованої нерухомості, складається акт розподілу, перехід права власності від ТзОВ «Промбудсервіс» до ТзОВ «Свіча» оформляється актом прийому передачі майна після введення в експлуатацію (п.4.1-4.2 договору). Актом розподілу від 10.12.2009р. квартира №71а перейшла ТзОВ «Свіча» (а.с.92), що оформлено актом прийому передачі від 10.12.2009 року (а.с.93).

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції дійшов до правильного висновку про відсутність у відповідача права вимоги за недоведеністю його права власності на спірну квартиру.

Так, Угода від 05.01.2008 року про спільне будівництво житлового будинку в м. Івано-Франківську, укладена між ТзОВ «Свіча» та ТзОВ «Промбудсервіс», скріплена печаткою ТзОВ «Промбудсервіс», яка була виготовлена у грудні 2010 року на заміну старої печатки, у звязку зі зміною місцезнаходження підприємства.

Такою ж печаткою скріплений і акт прийому-передачі квартир між ТзОВ «Свіча» та ТзОВ «Промбудсервіс» від 10.12.2009 року.

Крім того, згідно умов Угоди про спільне будівництво та акту готовності обєкта до експлуатації ТзоВ «Промбудсервіс» є замовником, а ТзОВ «Свіча» - генеральним підрядником.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦПК право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Частиною третьою передбачено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Пунктом 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Мінюсту від 07.02.2002 року №7/5 (в редакції від 28.07.2010р.) оформлення права власності проводиться органами місцевого самоврядування з видачею свідоцтва, в т.ч. юридичним особам на новозбудовані обєкти нерухомого майна.

Встановлено, що в грудні 2009 року було завершено будівництво багатоквартирного будинку, в якому знаходиться спірна квартира, в суд ОСОБА_3 звернулася в 2012 році, а до цього часу ТзОВ «Свіча» не оформило за собою право власності та не вчинило жодних дій щодо оформлення права власності.

Відповідно до ч.1 ст.387 ЦК власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що позивачем не підтверджено право власності на спірне майно, а тому його вимоги є безпідставні.

Враховуючи вищенаведене, підстав для скасування рішення суду немає.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 314, 315, 317 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ТзОВ «Свіча» відхилити, а рішення Івано-Франківського міського суду від 08 травня 2015 року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Судді: Л.В. Ясеновенко

ОСОБА_5

ОСОБА_6