Справа № 355/212/15-ц Головуючий у І інстанції Лисюк О. Д.
Провадження № 22-ц/780/2306/15 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 22 07.07.2015
УХВАЛА

Іменем України

07 липня 2015 рокуколегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Київської області у складі:

Головуючого судді: Касьяненко Л.І.,

Суддів: Гуля В.В., Даценко Л.М.,

При секретарі: Ромашині І.В.,

Розглянувши матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Агрікол» на рішення Баришівського районного суду Київської області від 17 лютого 2015 року за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Агрікол Ко. ЛТД», третя особа: управління Держземагентства у Баришівському районі Київської області, Селичівська сільська рада Баришівського району Київської області про розірвання договорів оренди земельних часток (паїв), -

в с т а н о в и л а :

У лютому 2015 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 звернулися до суду з названим позовом в якому просили розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені між ними та ТОВ "ОСОБА_16 Агрікол Ко. ЛТД" та скасувати їх державну реєстрацію, посилаючись на те, що відповідач в порушення умов договорів, не виконує свої договірні зобов»язання по проведенню розрахунків по орендній платі.

Зазначали, що у 2006 році ними та ТОВ "ОСОБА_16 Агрікол Ко. ЛТД" були укладені договори оренди земельних ділянок, згідно умов яких орендна плата (за кожним договором) мала сплачуватись орендарем не пізніше 31 грудня кожного року, проте ТОВ "ОСОБА_16 Агрікол Ко. ЛТД" систематично порушувалися умови договорів оренди землі щодо оплати користування ними.

Тому відповідно до ст. ст. 24, 25 ЗУ "Про оренду землі" просили спірні договори розірвати.

Рішенням Баришівського районного суду Київської області від 17 лютого 2015 року позов задоволено.

Розірвано договори оренди та скасовано їх державну реєстрацію.

Не погоджуючись із вказаним рішенням, ТОВ "ОСОБА_16 Агрікол Ко. ЛТД" подав апеляційну скаргу в якій просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити позивачам у задоволенні позовів у повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до положень ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд І інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

По справі встановлено, що на підставі розпорядження Баришівської РДА від 11.01.2006 року № 10 позивачі є власниками земельних ділянок , розташованих в межах Селичівської сільради , що підтверджується державними актами.

Відповідно до положень ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду.

Позивачі, скориставшись цим правом уклали з відповідачем договори оренди землі: ОСОБА_3 та ОСОБА_4 від 23.06.2006 року, ОСОБА_5 від 01.06.2006 року, ОСОБА_6 від 07.06.2006 року, ОСОБА_7 від 15.05.2006 року, ОСОБА_8 від 21.06.2006 року, ОСОБА_10 від 03.04.2006 року, ОСОБА_11 від 23.06 2006 року, ОСОБА_17 від 03.04.2006 року, ОСОБА_13 від 23.06.2006 року, ОСОБА_14 від 16.05.2006 року, ОСОБА_15 від 21.06.2006 року терміном на 10 / десять / років.

Відповідно до п.9 даних договорів, орендна плата повинна вноситися орендарем в розмірі 1,5% , що становило 402 грн. 28 коп. не пізніше 31 грудня кожного року.

Ухвалюючи рішення про задоволення позовів в повному обсязі, суд першої інстанції керувався положеннями ст.ст. 24,25, ч.1, ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" та виходив з того, що відповідачем систематично порушувалися умови договорів оренди землі щодо своєчасної оплати за користування нею. Зокрема, відповідачем не виконувалися п.п.9,11 договору оренди землі відповідно до якого, орендна плата за користування земельною ділянкою повинна сплачуватися ТОВ "ОСОБА_16 Агрікол Ко. ЛТД" у розмірі 402 грн.28 коп. до 31 грудня кожного року.

Колегія погоджується з такими висновками суду з наступних підстав.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму / оренди / земельної ділянки наймодавець зобов"язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму / оренди / земельної ділянки регулюються законом.

В силу ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладання договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 21 Закону України « Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю це платіж , який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди / крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності , які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю».

Відповідно до ст.22. Закону України "Про оренду землі" (далі Закону) орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Згідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

В силу ст. 25 Закону орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Статтею 32 Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення їх пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як встановлено судом, відповідачем не виконувалися п.п.9,11 договору оренди землі щодо орендної плати за користування земельною ділянкою, яка повинна сплачуватися у розмірі 402 грн.28 коп. до 31 грудня кожного року.

Так, матеріалами справи підтверджується, що виплата орендної плати позивачам здійснювалась із порушенням умов договору.

Договорами оренди, укладеними між сторонами передбачена щорічна її виплата у розмірі 402,28 грн. не пізніше 31 грудня кожного року.

Проте з наданих відповідачем доказів щодо виплати орендної плати вбачається , що він не виконував умови договорів по виплаті щорічної орендної плати у вказаних розмірах , оскільки надані відомості містять дані про одночасну виплату за декілька років, а не щорічно.

За встановлених судом І інстанції обставин, а саме встановлення систематичного порушення відповідачем умов договору про несвоєчасну сплату оренди за користування

землею, що підтверджується належними доказами, колегія вважає висновки суду І інстанції такими, що відповідають вимогам матеріального та процесуального права.

Докази та обставини, на які посилається апелянт у апеляційній скарзі, були предметом дослідження судом І інстанції та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановленні судом були дотримані норми матеріального і процесуального права.

Доводи апеляційної скарги висновків суду, викладених у мотивувальній частині оскаржуваного рішення не спростовують.

Рішення суду І інстанції відповідає обставинам справи, ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права і не може бути скасоване з підстав, викладених в апеляційній скарзі.

Керуючись ст. ст. 308, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Агрікол»» відхилити.

Рішення Баришівського районного суду Київської області від 17 лютого 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: