Справа № 380/408/15ц Головуючий у І інстанції Архангельський А.М.
Провадження № 22-ц/780/3496/15 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 46 09.06.2015
УХВАЛА

Іменем України

09 червня 2015 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого судді - Антоненко В.І.,

суддів: Касьяненко Л.І., Голуб С.А.,

за участю секретаря Ромашини І.В.,

розглянула у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Хліб України» на рішення Тетіївського районного суду Київської області від 20 квітня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Хліб України», третя особа: відділ Держземагенства у Тетіївському районі Київської області про припинення договору оренди земельної ділянки.

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши матеріали справи та доводи скарги, колегія суддів, -

в с т а н о в и л а :

У березні 2015 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду з позовною заявою, у якій просили припинити дію договору оренди земельної ділянки, укладеного 01 лютого 2010 року між їхпокійним батьком ОСОБА_4, який помер 16 липня 2011 року, та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Хліб України строком на пять років. Позовні вимоги обґрунтовували тим, що після укладення договору 01 березня 2010 року земельна ділянка була передана Відповідачу. Бажаючи припинити дію договору після закінчення строку оренди, позивачі повідомили про це відповідача в червні 2014 року. Проте, відповідач посилаючись на те, що право на оренду земельної ділянки виникає не з часу підписання договору, а з часу його реєстрації, тобто з 02 серпня 2011 року, відмовив в припиненні дію договору з 01 лютого 2015 року. Проили позов задовольнити.

Рішенням Тетіївського районного суду Київської області від 20 квітня 2015 року позов задоволено. Припинено дію договору оренди земельної ділянки, укладеного 01 лютого 2010 року між власником ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Хліб України.Скасовано проведену 02 серпня 2011 року державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного 01 лютого 2010 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Хліб України.

В апеляційній скарзі ТОВ Агрофірма «Хліб України» просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права та невідповідність висновків суду обставинам справи.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

По справі встановлено, що з 30 березня 2001 року батько позивачів ОСОБА_4, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю був власником 3.832 га земельної ділянки , яка розташована на території Стадницької сільської ради Тетіївського району Київської області. Пізніше 01 лютого 2010 року він уклав договір оренди вказаної земельної ділянки з відповідачем строком на 5 років. В той же день відповідно до акту прийому передачі батько позивачів передав, а відповідач прийняв земельну ділянку терміном до 2015 року. Сторона договору ОСОБА_4 16 липня 2011 року помер, залишивши заповіт, яким у рівних частках заповів належну йому земельну ділянку позивачам. У березні 2012 року позивачі отримали свідоцтва про право на спадщину за заповітом на 1/2 частину земельної ділянки кожен загальною площею 3,832 га., та в червні 2014 року попередили відповідача, що продовжувати строк дії договору після 01 лютого 2015 року вони не будуть. Відповідач, вважаючи, що договір вважається укладеним з часу його державної реєстрації листом від 17 липня 2014 року відмовив позивачам у припиненні договору в 2015 році.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд правомірно застосував до спірних правовідносин положення ст.ст. 638, 1225 ЦК України та обгрунтовано виходив з того, що позивачі надали належні та допустимі докази для задоволення заявлених ними позовних вимог.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов.

Ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 18 цього Закону такий договір набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі,складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом із тим цивільні права та обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладанні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин, визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тобто реєстрацією є запис, фіксація фактів або явищ з метою обліку та надання їм статусу офіційно визнаних актів, внесення до списку або книги обліку.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмово документа, в якому фіксуються правові наслідки.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Як вбачається з матеріалів справи, договір оренди землі між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Хліб України був укладений 01 лютого 2010 року, а зареєстрований Управлінні Держкомзему в Тетіївському районі 02 серпня 2011 року. Враховуючи те, що сторони досягли всіх істотних умов договору в момент підписання договору, а саме 01 лютого 2010 року, і саме з цього часу земельна ділянка була передана відповідачеві в користування, а договір укладений строком на 5 років, то саме з цього моменту правочин є вчиненим і дійсним, а відтак строк його дії закінчується 01 лютого 2015 року, а тому вимоги позивачів щодо припинення договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими і такими,що підлягали задоволенню.

Оскільки державна реєстрація договору оренди земельної ділянки відбулася після смерті орендодавця, суд прийшов до правильного висновку про необхідність її скасування.

Суд першої інстанції правильно визначився з характером правовідносин, що виникли між сторонами та застосував до них відповідні норми права.

Висновки суду відповідають вимогам закону та обставинам справи.

Рішення суду постановлено з додержанням норм матеріального та процесуального права, підстав до його скасування при апеляційному розгляді справи не встановлено.

Докази та обставини, на які посилається апелянт в апеляційній скарзі, були предметом дослідження судом першої інстанції та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановленні судом першої інстанції були дотримані норми матеріального та процесуального права.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції, обґрунтовано викладених в мотивувальній частині оскаржуваного рішення.

Керуючись ст. ст. 308, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Хліб України» відхилити, а рішення Тетіївського районного суду Київської області від 20 квітня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: