Номер провадження 2/754/2585/15
Справа №754/4215/15-ц
24.06.2015 року Деснянський районний суд м. Києва в складі:
Головуючого - судді - ПанченкоО.М.
при секретарі - Буцко М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лісова пісня" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,
В березні 2015 року позивач ОСББ ""Лісова пісня" звернулося до суду з вказаним позовом, в якому просило стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги у сумі 4650,69 грн., пеню у розмірі 1005 грн., а також 3% річних від простроченої суми за період часу починаючи з травня 2014 року по лютий 2015 року у розмірі 116,20 грн., заборгованість за утримання машиномісця в розмірі 840,47 грн., пеню в розмірі 131,82 грн., а також 3% річних від простроченої суми за період часу починаючи з вересня 2014 року по лютий 2015 року у розмірі 13,75 грн., витрати на правову допомогу в розмірі 500,00 грн. та судові витрати в розмірі 243,60 грн., посилаючись на те, що відповідач своєчасно не сплачує вартість отриманих послуг з утримання будинку та прибудинкової території та утримання машиномісця, за період з травня 2014 року по лютий 2015 року утворилась зазначена заборгованість.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд про їх задоволення.
Відповідач по справі в судове засідання не з»явився, належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, про причини своєї неявки суд не повідомив. Суд вважає за можливе розглянути справу за його відсутності за наявності зібраних по справі матеріалів. Відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, проти чого в судовому засіданні не заперечувала представник позивача.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, зібрані по справі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне.
Судом встановлено, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1.
Відповідно до ст.ст. 66-68 ЖК України, плата за користування житлом обчислюється із загальної площі квартири, плата за комунальні послуги нараховується за затвердженими в установленому порядку тарифами, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги, члени сімї наймача, що проживають разом із ним, користуються усіма правами та несуть усі обов'язки наймача.
Відповідно до ст.1 Закону України від 24 червня 2004 року №1875-ІV "Про житлово-комунальні послуги" комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням. Споживачем за цим Законом є фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.
Частиною 3 ст.16 цього Закону визначено принцип безперебійного надання споживачу комунальних послуг.
Відповідач добровільно, своєчасно та в повному обсязі не сплачує вартість отриманих житлово-комунальних послуг, за період з травня 2014 року по лютий 2015 року утворилась заборгованість, що підтверджується розрахунком ОСББ.
Таким чином, позивач фактично надав житлово-комунальні послуги, послуги по утриманню будинку, прибудинкової території і квартири відповідача, по утриманню машиномісця і останній користувався цими послугами.
З матеріалів справи не вбачається, щоб відповідач письмово відмовлявся від отримання вказаних послуг.
За таких обставин, суд приходить до висновку, що послуги позивачем за весь спірний період фактично надавались.
При визначенні розміру заборгованості по сплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території відповідачем, суд керується розрахунком ОСББ «Лісова пісня» про розмір заборгованості, а при визначенні розміру заборгованості за утримання машиномісця, - витягом з протоколу загальних зборів членів ОСББ «Лісова пісня» про затвердження з 01.03.2014 року щомісячних обов»язкових внесків власників машиномісць у паркінгу ОСББ «Лісова пісня» 8,70 грн. за метр квадратний загальної площі машиномісця.
Суд приймає до уваги саме зазначений розрахунок розміру заборгованості по сплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території, так як зміст даного розрахунку відповідачем на день розгляду справи офіційно неоспорений.
У відповідності до п. 2 ч.1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) відносяться до житлово-комунальних послуг за функціональним призначенням.
Тарифи за житлово-комунальні послуги встановлені протоколами Загальних зборів ОСББ в межах статуту ОСББ «Лісова пісня» та Закону України «Про ОСББ».
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про ОСББ» власники приміщень, які не є членами ОСББ, можуть укладати з Об»єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.
Стаття 13 Закону встановлює, що відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обо»язковим і не залежить від членства в об»єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою.
Відповідно до ст. 22 Закону України «Про ОСББ» відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об»єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості і сплати по відповідних рахунках у примусового порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належним їм приміщень в оренду.
Не зважаючи на те, що відповідач не є членом ОСББ, ним не було надано заперечень або пропозицій щодо відповідного договору, тому ОСББ було змушено звернутися за захистом свого порушеного права.
Відповідно до ч.3 ст.10 ЦК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно вимог ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Доказування не може грунтуватися на припущеннях.
Виходячи з наведеного суд вважає за необхідне задовольнити вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за житлово-комунальні послуги за період - травень 2014 року по лютий 2015 року в розмірі 4650,69 грн.; за утримання машиномісця за перод з 01.09.2014 року по лютий 2015 року в розмірі 840,42 грн.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов»язання.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов»язання, на вимогу кредитора зобов»язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Представником позивача наданий суду розрахунок 3% річних від простроченої суми заборгованості відповідача за житлово-комунальні послуги та 3% річних від простроченої суми заборгованості за утримання машиномісця. Суд приймає до уваги зазначений розрахунок, оскільки він є правильним і позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.
В частині позовних вимог про стягнення витрат на правову допомогу судом встановлено наступне.
На підтвердження витрат на правову допомогу позивачем надано копію Договору про надання юридичної допомоги № 005/03/01 від 05.03.2015 року, платіжне доручення №479 від 19.03.2015 року.
Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право на правову допомогу, яка надається адвокатами або іншими фахівцями у галузі права в порядку, встановленому законом.
Право на правову допомогу також закріплено і статтею 27 ЦПК України.
Згідно вимог ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи, до яких належать і витрати на правову допомогу.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Позивачем було оплачено правову допомогу у розмірі 500 грн. за послуги правової допомоги по справі, а тому позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.
Підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 243,60 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 60, 61, 81, 88, 212 - 215, 224- 233 ЦПК України, суд,
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лісова пісня" - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лісова пісня" заборгованість за житлово-комунальні послуги у сумі 4650,69 грн., пеню у розмірі 1005 грн., а також 3% річних від простроченої суми за період часу починаючи з травня 2014 року по лютий 2015 року у розмірі 116,20 грн., заборгованість за утримання машиномісця в розмірі 840,47 грн., пеню в розмірі 131,82 грн., а також 3% річних від простроченої суми за період часу починаючи з вересня 2014 року по лютий 2015 року у розмірі 13,75 грн., витрати на правову допомогу в розмірі 500,00 грн. та судовий збір в розмірі 243,60 грн.
.Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду міста Києва через Деснянський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.