АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/789/866/15 Доповідач - Дикун С.І.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 серпня 2015 р. колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Тернопільської області в складі:

головуючого - Дикун С.І.

суддів - Парандюк Т. С., Ходоровський М. В.,

при секретарі - Панькевич Т.І.

з участю сторін - представника апелянта Фльорківа О.В., позивачки ОСОБА_2 та її представника ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за апеляційною скаргою об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Соляріс" на рішення Тернопільського міськрайонного суду від 12 травня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Соляріс" про визнання дій неправомірними та визнання недійсними рішень, -

ВСТАНОВИЛА:

У грудні 2014 року ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до об'єднання багатоквартирного житлового будинку "Соляріс" (далі-ОСББ) у якому, після уточнення позовних вимог, просила визнати недійсним рішення загальних зборів членів ОСББ "Соляріс" від 26.09.2010 року по другому питанню порядку денного щодо встановлення плати за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 0,95грн. за 1кв.м. загальної площі помешкань, що перебувають у власності громадян; визнати недійсним рішення загальних зборів членів ОСББ "Соляріс" від 20.11.2011 року по третьому питанню порядку денного щодо проведення нарахування квартирної плати з 01.11.2010 року для всіх без виключення, незалежно від того, проживають особи протягом вказаного періоду у квартирах чи ні; визнати неправомірними дії ОСББ "Соляріс" щодо нарахування та отримання плати за утримання будинку та прибудинкової території на підставі рішення загальних зборів ОСББ "Соляріс" від 26.09.2010 року та 20.11.2011 року.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 12 травня 2015 року позов ОСОБА_2 до об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Соляріс" про визнання дій неправомірними та визнання недійсними рішень задоволено частково.

Визнано недійсним рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Соляріс" від 26.09.2010 року в частині встановлення плати за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 0,95 грн.

У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Вирішено питання судових витрат.

В апеляційній скарзі представник ОСББ "Соляріс" просить рішення суду в частині визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Соляріс" від 26.09.2010 року щодо встановлення плати за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 0,95 грн. змінити та відмовити у задоволенні позовних вимог в цій частині. В обґрунтування зазначає, що рішення суду є незаконним, необгрунтованим та підлягає зміні. Зокрема, судом не враховано, що ОСОБА_2 не є членом ОСББ "Соляріс", а відтак не мала права на оскарження рішень загальних зборів об'єднання.

У судовому засіданні представник об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Соляріс" апеляційну скаргу підтримав, зіславшись на доводи, викладені в ній.

ОСОБА_2 та її представник апеляційної скарги не визнали, вважаючи рішення суду законним та обґрунтованим.

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення сторін, ознайомившись з матеріалами справи, доводами апеляційної скарги в її межах, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.

Згідно із ч.1 ст.4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту відноситься до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання.

Як зазначено у постанові судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 01.04.2015 року по справі №3-28гс15, ОСББ не є виробником та/або виконавцем житлово-комунальних послуг, визначених відповідно до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», оскільки не надає і не виробляє таких послуг, а, отже, і не формує цін чи тарифів на послуги, які б підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування. ОСББ, які самостійно (власними силами та/або з залученням на договірній основі інших юридичних та фізичних осіб) забезпечують утримання будинку і прибудинкової території, при визначенні розміру внесків (платежів) на таке утримання повинні виходити з розміру витрат, передбачених кошторисом об'єднання, який відповідно до статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», що затверджується загальними зборами членів об'єднання. При цьому ні зазначеним Законом, ні іншими законодавчими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків та платежів, визначених загальними зборами ОСББ.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1, що стверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 13.03.2008 року.

За вказаною адресою створено ОСББ "Соляріс", зареєстроване 14.09.2009 року, статут якого затверджено 23.09.2009 року.

Житловий комплекс за вказаною адресою передано з балансу ПП "Укрбудінвест плюс" на баланс ОСББ "Соляріс", що стверджується актом передавання-приймання від 01.06.2012 року.

Згідно з протоколом №3 загальних зборів ОСББ "Соляріс" від 26.09.2010 року, по другому питанню порядку денного вирішено встановити розмір (тариф) плати за утримання будинку №42А по вул. Микулинецька в смт. В. Березовиця Тернопільського району та прибудинкової території, в розмірі 0,95грн. за 1кв.м.

Згідно з протоколом №10 загальних зборів ОСББ "Соляріс" від 20.11.2011 року, по третьому питанню порядку денного вирішено проводити нарахування квартирної плати з 01.11.2010 року для всіх без виключення, незалежно від того чи проживають в квартирі протягом вказаного періоду чи ні.

Задовольняючи частково позовні вимоги суд вірно виходив з тих обставин, що у суді не доведено підставність та обґрунтованість встановлення тарифу на обслуговування будинку та прибудинкової території за рішенням загальних зборів ОСББ від 26.09.2010 року, оскільки суду не подано доказів надання відповідачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території по вул. Микулинецька, 42А у смт. В.Березовиця, а також не надано кошторису, передбаченого Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», затвердженого загальними зборами членів об'єднання, яким би було встановлено розмір витрат на обслуговування будинку та прибудинкової території; крім того, спірний житловий комплекс передано на баланс ОСББ у 2012 році.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, колегія суддів вважає, що рішення суду в оскаржуваній частині ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для його скасування не вбачає.

Як вбачається з матеріалів справи, у вересні 2014 року ОСББ звернулось в суд із позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території та зобов'язання укласти договір про відносини власників житлових приміщень та управителя. У розрахунку заборгованості ОСББ посилалось на заборгованість ОСОБА_2 з 20.11.2010 року (а.с.5). Однак, за заявою представника позивача зазначений позов залишений без розгляду (а.с.117). Зважаючи на наведені обставини, рішення ОСББ щодо встановлених тарифів стосується прав та обов'язків ОСОБА_2, як власника квартири у цьому будинку, а тому не можуть бути прийняті до уваги колегією суддів доводи апеляційної скарги, що апелянт не є членом ОСББ "Соляріс", а відтак не мала права на оскарження рішень загальних зборів об'єднання, як безпідставні. В силу ст.15 ЦК України, ОСОБА_2 має право на захист свого цивільного права у обраний нею спосіб оскарження рішення ОСББ.

Що ж до решти рішення суду, то відповідно до ст.303 ЦПК України, у зв'язку із відсутністю апеляційної скарги щодо перегляду рішення суду в цій частині, підстав для перевірки його законності та обгрунтованості у апеляційного суду немає.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 314, 315, 317-319, 324, 325 ЦПК України, колегія суддів, -

Ухвалила :

Апеляційну скаргу об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Соляріс" відхилити.

Рішення Тернопільського міськрайонного суду від 12 травня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ на протягом двадцяти днів.

Головуючий - підпис

Судді - два підписи

З оригіналом згідно:

Суддя апеляційного суду Тернопільської області С.І. Дикун