Справа № 361/2552/15-ц
Провадження № 2/361/1478/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 червня 2015 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Маценко Н.П.

при секретарі Телепі Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», товариства з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» про визнання права власності на майнове право щодо оформлення права власності на квартиру, майнових прав на частку в обєкті незавершеного будівництва, майнових (речових) прав на отримання в натурі обєкта інвестування та винесення заборони вчиняти дії

в с т а н о в и в:

У квітні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду із даним позовом, в якому просить визнати за ним майнові права на частку в об'єкті незавершеного будівництва у розмірі проінвестованої квартири за будівельним номером 192 на 1 поверсі, загальною площею 70,0 кв.м., 3 секції, що розташована у 301-квартирному житловому будинку № 21-Б по вул. Черняхівського в м. Бровари, Київської області; визнати за ним майнове (речове) право на отримання в натурі об'єкта інвестування - квартири за будівельним номером 192 на 1 поверсі, загальною площею 70,0 кв. м., 3 секції, що розташована у 301-квартирному житловому будинку № 21-Б по вул. Черняхівського в м. Бровари, Київської області; визнати за ним право власності на майнове право вимоги оформлення права власності на житлову квартиру за будівельним номером 192 на 1 поверсі, загальною площею 70,0 кв.м., З секції, що розташована у 301-квартирному житловому будинку № 21-Б по вул. Черняхівського в м. Бровари, Київської області; заборонити TOB «Т-Фактор» здійснювати дії щодо переоформлення (у т.ч. відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на житлову квартиру за будівельним номером 192 на 1 поверсі, загальною площею 70,0 кв. м., що розташована у 301-квартирному житловому будинку № 21-Б по вул. Черняхівського в м. Бровари, Київської області; заборонити TOB «Північзахідтрансбуд» здійснювати дії щодо переоформлення (у т.ч. відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином) майнових прав на житлову квартиру за будівельним номером 192 на 1 поверсі, загальною площею 70,0 кв. м., що розташована у 301-квартирному житловому будинку № 21-Б по вул. Черняхівського в м. Бровари, Київської області; також просить судові витрати покласти на відповідачів у рівних частинах.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 18.01.2008 року він уклав попередній договір із ТОВ «Північзахідтрансбуд», за умовами якого вони зобовязалися у строк до 01.10.2009 року укласти договір купівлі-продажу квартири № 192, що знаходиться на 1 поверсі загальною площею 69,6 кв.м по вул. Черняховського, 21-Б у м. Бровари.

На виконання умов попереднього договору 22.01.2008 року він у повному обсязі здійснив оплату квартири у розмірі 542880 грн. та отримав довідку про 100 відсоткове внесення вартості квартири згідно із договором про пайову участь у будівництві.

29.09.2009 року між ним та ТОВ «Північзахідтрансбуд» укладено додаткову угоду про внесення змін до попереднього договору № 25, якою досягнуто згоди щодо укладення договору купівлі-продажу квартири у першому півріччі 2011 року.

30.05.2011 рок між ним та ТОВ «Т-Фактор» укладено договір про участь у спільному будівництві житлового будинку у м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б .

Згідно із п. 2.2 договору ТОВ «Т-Фактор» зобовязався добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати обєкт нерухомості йому у власність до 31.12.2011 року. Крім того, за цим договором змінилась площа придбаної квартири з 69,6 до 70,0 кв.м.

Договорами від 20.01.2012 року та 24.04.2013 року змінено строк добудови та здачі в експлуатацію житлового будинку до другого кварталу 2014 року.

20.11.2014 року між ним та ТОВ «Т-Фактор» підписаний акт звірки взаєморозрахунків, в якому зазначено про повну сплату ним вартість спірного об'єкту нерухомості у розмірі 542 880,00 грн., крім різниці, яку повинен сплатити за умовами договору після обміру БТІ на протязі 5 банківських днів з моменту здачі будинку в експлуатацію та одночасно за ним визнаються майнові права на об'єкт нерухомості.

Далі зазначає, що не зважаючи на зобовязання, передбачені договором, на початок 2015 року об'єкт інвестування не був добудований та відповідно не придатний для введення в експлуатацію. Крім того, термін закінчення будівництва та ведення будинку в експлуатацію чітко не визначено, що спричинює порушення моїх майнових прав.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, дав пояснення аналогічні фабулі позовної заяви. Додав, що згоден доплатити 3200 грн. у будь-який час після початку будівництва. Просить позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав, пояснив, що фактично позивач проінвестував 69,6 кв. м, а за 0,04 кв. м, не здійснив доплату, тому вимоги щодо визнання за позивачем майнових прав товариство визнає лише на 69,6 кв.м. Щодо решти вимог, то вони є безпідставними.

Вислухавши пояснення позивача, заперечення представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 18.01.2008 року позивач ОСОБА_1 уклав з ТОВ «Північзахідтрансбуд» попередній договір №25 (а.с.9).

Згідно п.1 та п.2.2, предметом договору є купівля-продаж квартири №192 на 1-му поверсі, загальною площею 69,6 кв.м. за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б, що буде збудована в майбутньому, у строк до 01 жовтня 2009 року.

Предмет договору належить ТОВ «Північзахідтрансбуд» на підставі договору №2/Ч про пайову участь від 16 серпня 2007 року.

Згідно п.2.3 договору, вартість квартири становить 542880 грн.

З матеріалів справи вбачається, що 22.01.2008 року позивач сплатив до ТОВ «Північзахідтрансбуд» грошові кошти у розмірі 542880 грн., про що свідчить квитанція № 17від 22.01.2008 року.

Згідно із довідкою № 19 від 24.01.2008 року, виданою ТОВ «Північзахідтрансбуд» по договору про пайову участь у будівництві житлового будинку № 21-Б в м. Бровари № 25 від 18.01.2008 року внесені всі 100 % вартості квартири.

30.05.2011 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» укладено договір №25-ф про участь у спільному будівництві житлового будинку за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б (а.с.13).

За цим договором ТОВ «Т-Фактор» виступив правонаступником попереднього замовника по зобов'язаннях перед позивачем добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок після чого передати об'єкт нерухомості - квартиру № 192, загальною площею 70,0 кв.м, на 1 поверсі, 3 секції. Строк здачі будинку у експлуатацію визначений 31.12.2011 року.

Згідно із п. п. 2.5, 2.5.1, 2.6 загальна вартість обєкту нерухомості станом на момент підписання договору становить 546080 грн. Вартість внеску сторони станом на момент підписання договору становить 542880 грн. Сторона зобовязується внести 3200 грн. до 01.08.2011 року.

20.01.2012 року між позивачем та ТОВ «Т-Фактор» укладено договір № 192 про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари, вул. Черняховського, 21-Б, за яким останнє зобовязалося здати у експлуатацію будинок у власність у четвертому кварталі 2012 року.

20.01.2012 року та 24.04.2013 року між вказаними сторонами підписано договори, якими змінено строк добудови та здачі в експлуатацію житлового будинку до другого кварталу 2014 року.

20.11.2014 року між сторонами підписано акт звірки взаєморозрахунків, в якому зазначено про повну сплату ним вартість спірного об'єкту нерухомості у розмірі 542 880,00 грн., крім різниці, яку повинен сплатити за умовами договору після обміру БТІ на протязі 5 банківських днів з моменту здачі будинку в експлуатацію та одночасно за ним визнаються майнові права на об'єкт нерухомості.

Відповідно до пункту 5 статті 7 та статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктом і результатом інвестицій (об'єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права).

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

При розгляді даної справи по суті встановлено, що позивачем ОСОБА_1 фактично виконані умови договору про участь у спільному будівництві житлового будинку в м. Бровари по вул. Черняховського, 21-Б», при цьому розмір недоплати 3200 грн. є незначним у порівнянні із сплаченою останнім сумою у розмірі 542880 грн. Враховуючи невизнання у цій частині позову щодо недоплати позивачем за 0,4 кв. м спірного обєкту нерухомого майна та з метою захисту майнових прав відповідача, суд вважає за доцільне зобовязати позивача доплатити грошові кошти у розмірі 3200 грн., проведення доплати яких, передбачено умовами основного договору.

З урахуванням наведеного, позовні вимоги про визнання майнових прав є доведеними. Вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на майнове право вимоги оформлення права власності на житлову квартиру та заборону відповідачам здійснювати дії щодо переоформлення майнових прав на житлову квартиру є безпідставними і такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 214-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на частку у обєкті незавершеного будівництва у розмірі про інвестованої квартири за будівельним номером 192 на першому поверсі, загальною площею 70,0 кв.м, 3 секції, що розташована у 301-квартирному житловому будинку № 21-Б по вул. Черняховського у м. Бровари Київської області.

Визнати за ОСОБА_1 майнове (речове) право на отримання в натурі об'єкта інвестування - квартири за будівельним номером 192 на першому поверсі, загальною площею 70,0 кв.м, 3 секції, що розташована у 301-квартирному житловому будинку № 21-Б по вул. Черняховського у м. Бровари Київської області.

Стягнути із ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» грошові кошти у розмірі 3200 (три тисячі двісті) грн.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Броварський міськрайонний суд Київської області.

Суддя Н. П. Маценко