Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"08" липня 2015 р.

Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючої судді Кисельова В.К.,

при секретарі судового засідання Дзюба Г.І.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 21 цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Одеське регіональне управління «Банк «Фінанси та кредит» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Реєстраційна служба головного управління юстиції в Одеській області, Головне управління Державної міграційної служби в Одеській області про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Одеське регіональне управління «Банк «Фінанси та кредит» звернулось з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Реєстраційна служба головного управління юстиції в Одеській області, Головне управління Державної міграційної служби в Одеській області про звернення стягнення на предмет іпотеки. Позовні вимоги мотивовані тим, що між Позивачем, Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_2 (далі за текстом - Відповідач або Іпотекодавець) 09.02.2007 року був укладений Кредитний договір № 16к-80 (надалі - «Кредитний договір»), відповідно до умов якого Відповідач отримала кредит на загальну суму 57 400, 00 (п'ятдесят сім тисяч чотириста) доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,5% відсотків річних, а Відповідач зобов'язалася повернути ці грошові кошти у строк до 09.02.2027р..

Видача кредитних коштів підтверджується меморіальним валютним ордером № 3 від 09.02.2007 р.

Відповідно до п. 3.2. та п. 4.3. Кредитного договору, ОСОБА_2 зобов'язалася щомісячно, в термін до «10» кожного місяця здійснювати погашення позичкової заборгованості за наданими кредитними ресурсами згідно Додатку № 1 до Кредитного договору та є його невід'ємною частиною.

Крім цього, за прострочку повернення кредиту та/або сплати процентів по Кредитному договору згідно п. 6.1., зобов'язався сплатити пеню з розрахунку 1% (один процент) від простроченої суми за кожний день прострочення. Сплата пені не звільняє позичальника від зобов'язання сплатити проценти за весь час фактичного користування Кредитними ресурсами.

В якості забезпечення належного виконання зобов'язань по вищевказаному Кредитному договору, між Позивачем та Відповідачем 09.02.2007 року був укладений Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі під № 710, відповідно до умов якого іпотеку надається наступне нерухоме майно:

-квартира під номером 62 , що знаходиться у будинку № 67 корпус 2 по вулиці Академіка Заболотного у м. Одесі загальною площею 36,8 кв.м., що складається з однієї житлової кімнати площею 17,8 кв. м. (далі за текстом - Предмет іпотеки).

Згідно п. 2 Іпотечного договору, Предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих за Кредитним договором, а також відсотків за користування Кредитними ресурсами, а також комісійної винагороди за Кредитним договором, неустойки за Іпотечним договором або за Кредитним договором, враховуючи відшкодування збитків, завданих простроченням платежів за Основним зобов'язанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення вимог.

Відповідно до п. 3 Іпотечного договору узгоджена сторонами вартість предмету іпотеки становить 290 096,00 гривень (двісті дев'яносто тисяч дев'яносто шість гривень) гривні.

Враховуючи наявні порушення договірних зобов'язань, керуючись положеннями Кредитного договору та чинного законодавства України, Банк звернувся до суду з вимогами про стягнення з відповідачів заборгованості за Кредитним договором.

Судовим рішенням Київського районного суду м. Одеси від 09.11.2010 р. по справі № 2-5532/10 стягнуто в солідарному порядку з ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Одеське РУ» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» (Рішенням Загальних зборів акціонерів ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» (протокол від 02.09.2009р. № 4) з метою приведення у відповідність до вимог Закону України «Про акціонерні товариства» змінено найменування Банку на Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит»Заборгованість за Кредитним договором № 16к-80 від 09.02.2007 р. в сумі 737 123,70 грн. (сімсот тридцять сім тисяч сто двадцять три гривні сімдесят копійок). Зазначене судове рішення набрало законної сили 20.11.2010 р.

Але рішення суду про стягнення заборгованості виконано не було, заборгованість за Кредитним договором не погашена.

Крім того, з огляду на те, що рішення про стягнення заборгованості було ухвалене у 2010 році, розмір заборгованості Відповідача збільшився і станом на 13.08.2014 р. становить 2 700 563,62 грн., а саме:

51 997,73 доларів США (п'ятдесят одна тисяча дев'ятсот дев'яносто сім доларів сімдесят три центи), що еквівалентно 681 724,61 гривень за офіційним курсом Національного банку України станом на 13.08.2014 р. за 1,00 дол. США - 13,110661 грн.) - сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту;

З 726,80 доларів США (три тисячі сімсот двадцять шість доларів вісімдесят центів), що еквівалентно 48 860,81 гривень за офіційним курсом Національного банку України станом на 13.08.2014 р. за 1,00 дол. США - 13,110661 грн.) - сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту;

987,56 доларів США (дев'ятсот вісімдесят сім доларів п'ятдесят шість центів), що еквівалентно 12 947,56 гривень за офіційним курсом Національного банку України станом на 13.08.2014 р. за 1,00 дол. США - 13,110661 грн.) - сума строкової заборгованості по відсоткам;

-40 507,20 доларів США (сорок тисяч п'ятсот сім доларів двадцять центів), що еквівалентно 531 076,17 гривень за офіційним курсом Національного банку України станом на 13.08.2014 р. за 1,00 дол. США - 13,110661 грн.) - сума простроченої заборгованості по відсоткам;

1 425 954,47 грн. (один мільйон чотириста двадцять п'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят чотири гривні сорок сім копійок) пеня за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту та відсоткам.

Позивач також посилається на те, що відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Пунктом 8.4.8. Іпотечного договору визначено право Банку достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання Іпотекодавцев будь-яких умов Кредитного договору, в тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати щомісячних платежів, несвоєчасного повернення сум зобов'язань за Кредитним договором, в тому числі кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення стягнення на предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває також, якщо Іпотекодержатель, відповідно до п. 3.4. Кредитного договору заявить Іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного у п. 3.2. Кредитного договору, а Іпотекодавець не виконає зазначене зобов'язання.

Відповідно до п. 10 Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором здійснюється на розсуд Іпотекодержателя або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса.

Пункт 11 Іпотечного договору передбачає, що за вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя:

-п. п. 11.1 - за рішенням суду;

-п. п. 11.2. - у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса;

Відповідно до п. п. 11.3.1. Іпотечного договору задоволення вимог здійснюється шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язання за Кредитним договором в порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Враховуючи те, що зобов'язання по Кредитному договору ОСОБА_2 не виконуються, не сплачується заборгованість по основному боргу, не сплачуються відсотки за користування кредитними коштами Позивач вважає, що отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на Предмет іпотеки.

Крім того, згідно з ч. 4 ст. 9, ст. 39 - 40 Закону України «Про іпотеку», виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення.

На підставі викладеного, позивач просить:

1.В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством „Банк „Фінанси та Кредит " в особі Філії «Одеське регіональне управління» Публічного акціонерного товариства „Банк „Фінанси та Кредит" за Кредитним договором № 16к-80 від 09.02.2007 р. в сумі 2 700 563,62 грн. (два мільйони сімсот тисяч п'ятсот шістдесят три гривні шістдесят дві копійки), а саме:

-51 997,73 доларів США (п'ятдесят одна тисяча дев'ятсот дев'яносто сім доларів сімдесят три центи), що еквівалентно 681 724,61 гривень за офіційним курсом Національного банку України станом на 13.08.2014 р. за 1,00 дол. США - 13,110661 грн.) - сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту,

-З 726,80 доларів США (три тисячі сімсот двадцять шість доларів вісімдесят центів), що еквівалентно 48 860,81 гривень за офіційним курсом Національного банку України станом на 13.08.2014 р. за 1,00 дол. США - 13,110661 грн.) - сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту,

-987,56 доларів США (дев'ятсот вісімдесят сім доларів п'ятдесят шість центів), що еквівалентно 12 947,56 гривень за офіційним курсом Національного банку України станом на 13.08.2014 р. за 1,00 дол. США - 13,110661 грн.) - сума строкової заборгованості по відсоткам,

-40 507,20 доларів США (сорок тисяч п'ятсот сім доларів двадцять центів), що еквівалентно 531 076,17 гривень за офіційним курсом Національного банку України станом на 13.08.2014 р. за 1,00 дол. США - 13,110661 грн.) - сума простроченої заборгованості по відсоткам,

-1 425 954,47 грн. (один мільйон чотириста двадцять п'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят чотири гривні сорок сім копійок) - пеня за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту та відсоткам,

звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

-квартиру під номером 62, що знаходиться у будинку № 67 корпус 2 по вулиці Академіка Заболотного у м. Одесі загальною площею 36,8 кв. м., що складається з однієї житлової кімнати площею 17,8 кв. м., яка належить ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1, 09.07.1984 р. н., паспорт серії КК № 000141, виданий Приморським РВ УМВС України в Одеській області 17.05.2002 р.) Стягнення звернути шляхом визнання права власності на зазначене майно за Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» (04050, м. Київ, вул. Артема, 60; код за ЄДРЮО та ФОП 09807856) за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації права власності на зазначене майно на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

2.Виселити з квартири під номером 62, що знаходиться у будинку № 67 корпус 2 по вулиці Академіка Заболотного у м. Одесі загальною площею 36,8 кв. м., що складається з однієї житлової кімнати площею 17,8 кв. м. осіб, які там не зареєстровані, але проживають, а саме:

-ОСОБА_2 (09.07.1984 р. н., ІПН НОМЕР_1 );

-ОСОБА_3 (05.05.1962 р. н„ ІПН НОМЕР_2).

3.З метою вжиття заходів щодо забезпечення збереження предмета іпотеки, а саме: квартири під номером 62, що знаходиться у будинку № 67 корпус 2 по вулиці Академіка Заболотного у м. Одесі загальною площею 36,8 кв. м., що складається з однієї житлової кімнати площею 17,8 кв. м., яка належить ОСОБА_2, передати в управління Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» (04050, м. Київ, вул. Артема, 60; код ЄДРЮО та ФОП 09807856) до моменту реєстрації права власності на предмет іпотеки за Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит».

4.Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит», в особі Філії «Одеське регіональне управління» Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» суму судового збору в розмірі 3 654, 00 гривень (три тисяч шістсот п'ятдесят чотири гривні.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не зявились. При цьому, ОСОБА_3, згідно поданої заяви просила відкласти розгляд справи у звязку з хворобою, без надання будь-яких довідок. Відповідачка ОСОБА_2 була ознайомлена з матеріалами справи 16.06.2014р., у звязку з чим, була ознайомлена з датою судового засідання.

На підставі викладеного, суд вважає, що відповідачі були ознайомлені з матеріалами справи, проте не зявились в судове засідання без поважних причин.

В звязку з чим, суд вважає можливим розглянути справу у порядку заочного провадження.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню на підставі фактів, встановлених в судовому засіданні.

Так судом встановлено, що між Позивачем, Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_2 (далі за текстом - Відповідач або Іпотекодавець) 09.02.2007 року був укладений Кредитний договір № 16к-80 (надалі - «Кредитний договір»), відповідно до умов якого Відповідач отримала кредит на загальну суму 57 400, 00 (п'ятдесят сім тисяч чотириста) доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,5% відсотків річних, а Відповідач зобов'язалася повернути ці грошові кошти у строк до 09.02.2027р..

Видача кредитних коштів підтверджується меморіальним валютним ордером № 3 від 09.02.2007 р.

Відповідно до п. 3.2. та п. 4.3. Кредитного договору, ОСОБА_2 зобов'язалася щомісячно, в термін до «10» кожного місяця здійснювати погашення позичкової заборгованості за наданими кредитними ресурсами згідно Додатку № 1 до Кредитного договору та є його невід'ємною частиною.

Крім цього, за прострочку повернення кредиту та/або сплати процентів по Кредитному договору згідно п. 6.1., зобов'язався сплатити пеню з розрахунку 1% (один процент) від простроченої суми за кожний день прострочення. Сплата пені не звільняє позичальника від зобов'язання сплатити проценти за весь час фактичного користування Кредитними ресурсами.

В якості забезпечення належного виконання зобов'язань по вищевказаному Кредитному договору, між Позивачем та Відповідачем 09.02.2007 року був укладений Іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі під № 710, відповідно до умов якого іпотеку надається наступне нерухоме майно:

-квартира під номером 62 , що знаходиться у будинку № 67 корпус 2 по вулиці Академіка Заболотного у м. Одесі загальною площею 36,8 кв.м., що складається з однієї житлової кімнати площею 17,8 кв. м. (далі за текстом - Предмет іпотеки).

Згідно п. 2 Іпотечного договору, Предмет іпотеки передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих за Кредитним договором, а також відсотків за користування Кредитними ресурсами, а також комісійної винагороди за Кредитним договором, неустойки за Іпотечним договором або за Кредитним договором, враховуючи відшкодування збитків, завданих простроченням платежів за Основним зобов'язанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволення вимог.

Відповідно до п. 3 Іпотечного договору узгоджена сторонами вартість предмету іпотеки становить 290 096,00 гривень (двісті дев'яносто тисяч дев'яносто шість гривень) гривні.

Враховуючи наявні порушення договірних зобов'язань, керуючись положеннями Кредитного договору та чинного законодавства України, Банк звернувся до суду з вимогами про стягнення з відповідачів заборгованості за Кредитним договором.

Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 09.11.2010 р. по справі № 2-5532/10 стягнуто в солідарному порядку з ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Одеське РУ» ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» (Рішенням Загальних зборів акціонерів ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» (протокол від 02.09.2009р. № 4) з метою приведення у відповідність до вимог Закону України «Про акціонерні товариства» змінено найменування Банку на Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит»Заборгованість за Кредитним договором № 16к-80 від 09.02.2007 р. в сумі 737 123,70 грн. (сімсот тридцять сім тисяч сто двадцять три гривні сімдесят копійок). Зазначене судове рішення набрало законної сили 20.11.2010 р.

Але рішення суду про стягнення заборгованості виконано не було, заборгованість за Кредитним договором не погашена.

Крім того, з огляду на те, що рішення про стягнення заборгованості було ухвалене у 2010 році, розмір заборгованості Відповідача збільшився і станом на 13.08.2014 р. становить 2 700 563,62 грн., а саме:

51 997,73 доларів США (п'ятдесят одна тисяча дев'ятсот дев'яносто сім доларів сімдесят три центи), що еквівалентно 681 724,61 гривень за офіційним курсом Національного банку України станом на 13.08.2014 р. за 1,00 дол. США - 13,110661 грн.) - сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту;

З 726,80 доларів США (три тисячі сімсот двадцять шість доларів вісімдесят центів), що еквівалентно 48 860,81 гривень за офіційним курсом Національного банку України станом на 13.08.2014 р. за 1,00 дол. США - 13,110661 грн.) - сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту;

987,56 доларів США (дев'ятсот вісімдесят сім доларів п'ятдесят шість центів), що еквівалентно 12 947,56 гривень за офіційним курсом Національного банку України станом на 13.08.2014 р. за 1,00 дол. США - 13,110661 грн.) - сума строкової заборгованості по відсоткам;

-40 507,20 доларів США (сорок тисяч п'ятсот сім доларів двадцять центів), що еквівалентно 531 076,17 гривень за офіційним курсом Національного банку України станом на 13.08.2014 р. за 1,00 дол. США - 13,110661 грн.) - сума простроченої заборгованості по відсоткам;

1 425 954,47 грн. (один мільйон чотириста двадцять п'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят чотири гривні сорок сім копійок) пеня за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту та відсоткам.

Згідно ст. 572 ЦК України, ст. 1 Закону України «Про заставу», ч. 6 ст. З Закону України «Про іпотеку» кредитор (іпотекодержатель, заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (іпотекодавець, заставодавець) забезпеченого заставою (іпотекою) зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами

Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» та ст. 20 Закону України «Про заставу», у разі порушення іпотекодавцем (заставодавцем) обов'язків, встановлених іпотечним договором (договором застави), іпотекодержатель (заставодержатель) має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки (застави).

Відповідно до положень ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Частиною 3 тієї ж статті передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, в тому числі, на підставі рішення суду.

Згідно із ч. 3 ст. 36 Закону України «Про іпотеку», договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ч. 1 ст. 37 Закону України Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Пунктом 8.4.8. Іпотечного договору визначено право Банку достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання Іпотекодавцев будь-яких умов Кредитного договору, в тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати щомісячних платежів, несвоєчасного повернення сум зобов'язань за Кредитним договором, в тому числі кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки. Право звернення стягнення на предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває також, якщо Іпотекодержатель, відповідно до п. 3.4. Кредитного договору заявить Іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти, комісійну винагороду до настання строку, зазначеного у п. 3.2. Кредитного договору, а Іпотекодавець не виконає зазначене зобов'язання.

Відповідно до п. 10 Іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором здійснюється на розсуд Іпотекодержателя або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса.

Пункт 11 Іпотечного договору передбачає, що за вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя:

-п. п. 11.1 - за рішенням суду;

-п. п. 11.2. - у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса;

Відповідно до п. п. 11.3.1. Іпотечного договору задоволення вимог здійснюється шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язання за Кредитним договором в порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до п. 39 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30.03.2012 року № 5, з урахуванням положень частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 ЗУ «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Виходячи з положень ч. 2 ст. 16 ЦК України, ч. 3ст. 33, ст. 36, ч. 1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку", не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором.

Також, відповідно до вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Згідно з ч. 4 ст. 9, ст. 39 - 40 Закону України «Про іпотеку», виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення.

Частиною 3 ст. 109 Житлового кодексу України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк.

Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Керуючись зазначеними нормами закону, Банк направив на адресу ОСОБА_2 вимоги усунути порушення умов Кредитного договору та Іпотечного договору, попередивши при цьому про можливість звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі незадоволення зазначених вимог Банку, а також про виселення з предмету іпотеки, які отримані 12.11.2014 р. (копії вимог додаються). ОСОБА_3 було направлено вимогу про виселення з предмету іпотеки, яку було отримано нею 12.11.2014 р..

В той же час,відповідно до п.1 ст.1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 3 червня 2014 року № 1304-VII, який опубліковано 07.06.2014р., протягом дії цього Закону: не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

З кредитного договору вбачається, що кредити видався в іноземній валюті у розмірі 57400 доларів США, крім того він надався з метою придбання житла квартири АДРЕСА_1, загальною площею 36,8 кв.м..

Згідно даних реєстру, окрім цієї квартири будь-якого нерухомого майна за відповідачами не зареєстровано.

Таким чином, на відповідачів розповсюджується дія Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 3 червня 2014 року № 1304-VII.

В Постанові Верховного Суду України від 27 травня 2015р. по справі за позовом публічного акціонерного товариства УкрСиббанк до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про стягнення заборгованості за договором про надання споживчого кредиту і звернення стягнення на предмет іпотеки за заявою публічного акціонерного товариства УкрСиббанк про перегляд ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 19 грудня 2014 року зазначено, що мораторій є відстроченням виконання зобов'язання, а не звільнення від його виконання. Відтак установлений Законом України Про мораторій» мораторій на стягнення майна, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті, не передбачає втрату кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) у випадку невиконання боржником зобовязань за договором, а лише тимчасово забороняє примусово стягувати (відчужувати без згоди власника).

Оскільки вказаний Закон не зупиняє дію решти нормативно-правових актів, що регулюють забезпечення зобов'язань, то й не може бути мотивом для відмови в позові, а є правовою підставою, що унеможливлює вжиття органами і посадовими особами, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки та провадять конкретні виконавчі дії, заходів, спрямованих на примусове виконання таких рішень стосовно окремої категорії боржників чи іпотекодавців, які підпадають під дію його положень на період чинності цього Закону.

Частиною 2 ст. 360-7 ЦПК України встановлено, що висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Суд має право відступити від правової позиції, викладеної у висновках Верховного Суду України, з одночасним наведенням відповідних мотивів.

Таким чином, що рішення суду підлягає в частині визнання права власності та виселення відповідачів підлягає виконанню після зупинення дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 3 червня 2014 року № 1304-VII.

Суд також вважає, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог щодо передачі на збереження предмета іпотеки, а саме: квартири під номером 62, що знаходиться у будинку № 67 корпус 2 по вулиці Академіка Заболотного у м. Одесі, до моменту реєстрації права власності Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит».

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 526, 548, 564, 572, 610-612, 629, 1050, 1054 Цивільного кодексу України; ст. 1, ч. 6 ст. 3, ст. 7, 33, 37, 39 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212-215,224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Одеське регіональне управлення «Банк «Фінанси та кредит» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Реєстраційна служба головного управління юстиції в Одеській області, Головне управління Державної міграційної служби в Одеській області про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

2. В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством „Банк „Фінанси та Кредит " в особі Філії «Одеське регіональне управління» Публічного акціонерного товариства „Банк „Фінанси та Кредит" за Кредитним договором № 16к-80 від 09.02.2007 р. в сумі 2 700 563,62 грн. (два мільйони сімсот тисяч п'ятсот шістдесят три гривні шістдесят дві копійки), а саме:

-51 997,73 доларів США (п'ятдесят одна тисяча дев'ятсот дев'яносто сім доларів сімдесят три центи), що еквівалентно 681 724,61 гривень за офіційним курсом Національного банку України станом на 13.08.2014 р. за 1,00 дол. США - 13,110661 грн.) - сума строкової заборгованості по основному боргу кредиту,

-3 726,80 доларів США (три тисячі сімсот двадцять шість доларів вісімдесят центів), що еквівалентно 48 860,81 гривень за офіційним курсом Національного банку України станом на 13.08.2014 р. за 1,00 дол. США - 13,110661 грн.) - сума простроченої заборгованості по основному боргу кредиту,

-987,56 доларів США (дев'ятсот вісімдесят сім доларів п'ятдесят шість центів), що еквівалентно 12 947,56 гривень за офіційним курсом Національного банку України станом на 13.08.2014 р. за 1,00 дол. США - 13,110661 грн.) - сума строкової заборгованості по відсоткам,

-40 507,20 доларів США (сорок тисяч п'ятсот сім доларів двадцять центів), що еквівалентно 531 076,17 гривень за офіційним курсом Національного банку України станом на 13.08.2014 р. за 1,00 дол. США - 13,110661 грн.) - сума простроченої заборгованості по відсоткам,

-1 425 954,47 грн. (один мільйон чотириста двадцять п'ять тисяч дев'ятсот п'ятдесят чотири гривні сорок сім копійок) - пеня за прострочення заборгованості по основному боргу кредиту та відсоткам,

звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:

- квартиру під номером 62, що знаходиться у будинку № 67 корпус 2 по вулиці Академіка Заболотного у м. Одесі загальною площею 36,8 кв. м., що складається з однієї житлової кімнати площею 17,8 кв. м., яка належить ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1, 09.07.1984 р. н., паспорт серії КК № 000141, виданий Приморським РВ УМВС України в Одеській області 17.05.2002 р.)

шляхом визнання права власності на зазначене майно за Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» (04050, м. Київ, вул. Артема, 60; код за ЄДРЮО та ФОП 09807856) за ціною, визначеною на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на момент проведення державної реєстрації права власності на зазначене майно на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

3. Виселити з квартири під номером 62, що знаходиться у будинку № 67 корпус 2 по вулиці Академіка Заболотного у м. Одесі загальною площею 36,8 кв. м., що складається з однієї житлової кімнати площею 17,8 кв. м. осіб, які там не зареєстровані, але проживають, а саме:

-ОСОБА_2 (09.07.1984 р. н., ІПН НОМЕР_1 );

-ОСОБА_3 (05.05.1962 р. н„ ІПН НОМЕР_2).

Рішення суду в частині п. 2 та п. 3 підлягає виконанню після припинення дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 3 червня 2014 року № 1304-VII.

4. Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Одеське регіональне товариство «Банк «Фінанси та кредит» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 в частині передачі на збереження предмета іпотеки, а саме: квартири під номером 62, що знаходиться у будинку № 67 корпус 2 по вулиці Академіка Заболотного у м. Одесі, до моменту реєстрації права власності Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» - залишити без задоволення.

5. Стягнути з ОСОБА_2 (09.07.1984 р. н., ІПН НОМЕР_1), ОСОБА_3 (05.05.1962 р. н„ ІПН НОМЕР_2) на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит», в особі Філії «Одеське регіональне управління» Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» суму судового збору в розмірі 3 654, 00 гривень (три тисяч шістсот п'ятдесят чотири гривні), у рівних частках, тобто 1827 гривень з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення.

Суддя