Номер справи 220/650/15-ц
Номер провадження № 2/220/307/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2015 року

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді: - ОСОБА_1;

при секретарі: - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до Октябрської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області, про визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до Октябрської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області про визнання договору купівлі - продажу (біржового контракту) дійсним, та визнання права власності на житловий будинок посилаючись на те, що на праві приватної власності їй належить житловий будинок з господарськими будівлями за адресою - вул. Ватутіна, б.34, с. Новодонецьке, Великоновосілківського району Донецької області, який вона придбала у ОСОБА_4, на підставі біржового контракту № 50 від 02 червня 1998 року, який посвідчено регіональною товарною біржею «Время». У Великоновосілківському БТІ даний договір зареєстрований 02 червня 1998 року. 28 липня 1998 року рішенням Октябрської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області, ОСОБА_3 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,4564 га., для обслуговування зазначеного житлового будинку та ведення особистого господарства.

Згідно копії актового запису № 8, виданого відділом запису актів громадського стану, Великоновосілківського району, про смерть, ОСОБА_5 померла 5 квітня 1999 року.

При житті ОСОБА_5 до нотаріальної контори, за проханням ОСОБА_3, відмовлялась зявлятися на підставі свого похилого віку та хворобливого стану здоровя, але повністю визнавала право володіння на будинок за ОСОБА_3 розташований за адресою - вул. Ватутіна, б.34, с. Новодонецьке, Великоновосілківського району Донецької області, який вона продала на підставі договору купівлі - продажу (біржового контракту) ОСОБА_3

В даний час вказаний вище договір купівлі - продажу будинку нотаріально не завірений.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільний кодекс України (в редакції 2014 р.) застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, застосовуються положення Кодексу (в редакції 1963 р.) до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Відповідно до ст.. 47 ч.2 ЦК України (в редакції кодексу 1963 року), що діяв на час укладання угоди, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

У судове засідання позивачка ОСОБА_3 не з`явилася, проте від неї до суду надійшла заява з проханням справу розглянути за її відсутності. Позовні вимоги підтримала у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Відповідач, представник Октябрської сільської ради, в судове засідання, на розгляд справи не з'явився, але надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі

Дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

На підставі біржового контракту № 50 від 02 червня 1998 року, який посвідчено регіональною товарною біржею «Время», згідно договору купівлі продажу, ОСОБА_3 придбала у ОСОБА_4 будинок з господарськими будівлями за адресою - вул. Ватутіна, б.34, с. Новодонецьке, Великоновосілківського району Донецької області.

Великоновосілківському БТІ даний договір зареєстрований 02 червня 1998 року, згідно якого будинок за адресою - вул. Ватутіна, б.34, с. Новодонецьке, Великоновосілківського району Донецької області,, на праві приватної власності на підставі біржового контракту № 50 від 02 червня 1998 року, зареєстрований за ОСОБА_3.

Всі умови договору сторони виконали. Проте, в нотаріальному порядку договір посвідчений не був.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст.219 ЦК України у разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним.

Згідно ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Як вбачається з матеріалів справи між сторонами дійсно був укладений договір купівлі - продажу (біржового контракту) житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: вул. Ватутіна, б.34, с. Новодонецьке, Великоновосілківського району Донецької області.

Згідно ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 657. ЦК України . Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Але на момент укладення договору купівлі - продажу (біржового контракту) житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: вул. Ватутіна, б.34, с. Новодонецьке, Великоновосілківського району Донецької області, між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Відповідно до ст.. 47 ч.2 ЦК України (в редакції кодексу 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

На підставі ст.ст.15, 219, 220 ч.2, 316, 328, 657 ЦК України, керуючись ст. ст. 209, 212-215, ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 до Октябрської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області, про визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати дійсним договір, на підставі біржового контракту № 50 від 02 червня 1998 року, який посвідчено регіональною товарною біржею «Время», купівлі продажу, ОСОБА_3 у ОСОБА_4 будинку з господарськими будівлями за адресою - вул. Ватутіна, б.34, с. Новодонецьке, Великоновосілківського району Донецької області

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями за адресою - вул. Ватутіна, б.34, с. Новодонецьке, Великоновосілківського району Донецької області, в повному обсязі.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Великоновосілківський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.П. Пономарьов