ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОСОБА_1 ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 210/1440/15-ц
Провадження № 2/210/1149/15
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"04" серпня 2015 р.

Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого Літвіненко Н.А.,

при секретарі Рябченко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кривого Рогу цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Виконавчого комітету ОСОБА_3 районної в місті Ради, ОСОБА_4, третя особа: «Словянська універсальна біржа» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду із позовною заявою та просить визнати договір купівлі-продажу квартири № 23, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Якіра, будинок № 32, зареєстрований на «Словянській універсальній біржі» 19.02.1998 р. за реєстраційним № 1-76, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 дійсним та визнати за ОСОБА_2 право власності на вказану квартиру № 23, загальною площею 31,10 кв.м., житловою площею 17,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Якіра, буд. 32 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої 11 лютого 2012 року.

В обґрунтування своїх вимог зазначила, що 11 лютого 2012 року померла її бабуся ОСОБА_5, про що в книзі реєстрації смертей ОСОБА_3 відділом державної РАЦС Криворізького МУЮ у Дніпропетровській області 14.02.2012 р. зроблено актовий запис № 139.

Після її смерті відкрилася спадщина у вигляді квартири № 23, загальною площею 31,10 кв.м., житловою площею 17,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Якіра, буд. 32. Дана квартира належала померлій ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 19.1998 року, який був укладений на виконання біржової угоди, зареєстрованої на товарній біржі «Нове століття» 19.02.1998 р. за № 1-76.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 08.04.2015 року, товарна біржа «Нове століття» змінила своє найменування на «Словянську універсальну біржу».

При укладенні вказаного договору ОСОБА_5 повністю розрахувалася з ОСОБА_4 та отримала квартиру у свою власність. Право власності ОСОБА_5 на квартиру № 23, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Якіра, будинок 32, було зареєстроване КП «Криворізьке БТІ» 20.03.1998 року, про що зроблено запис у реєстрову книгу за № 45П, стр. 53, зап. 53.

Вказане спадкове майно ОСОБА_5 нікому не заповідала.

Після смерті ОСОБА_5 єдиним спадкоємцем за законом, що прийняла спадщину шляхом подачі відповідної заяви є ОСОБА_2 внучка померлої. Інших спадкоємців немає.

Рішенням Дзержинського районного суду м. Кривого Рогу від 08.12.2014 року позивачу було надано додатковий строк тривалістю в 2 (два) місяці з моменту набрання рішенням суду законної сили для подання до нотаріальної контори заяви про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_5, яка померла 11 лютого 2012 року.

23 січня 2015 року ОСОБА_2 звернулася до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_6 з заявою про прийняття спадщини за законом після смерті ОСОБА_5, де була заведена спадкова справа № 56991133. Однак, приватним нотаріусом позивачу було відмовлено через відсутність правовстановлюючих документів на спадкове майно оригіналу біржового договору. Окрім того, вищевказаний договір не був нотаріально посвідчений. З цих підстав позивач була змушена звернутися до суду.

В момент укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_5 пропонувала ОСОБА_4 укласти договорі купівлі-продажу вказаної вище квартири та посвідчити його нотаріально, але останній постійно ухилявся від його нотаріального посвідчення та пояснював, що договір купівлі-продажу дешевше та простіше укладати на товарній біржі. Тому ОСОБА_5 нічого не залишалося, як погодитись на його умови.

Таким чином, спираючись на те, що при укладанні договору купівлі-продажу, сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору, належним чином та в повному обсязі здійснили свої обовязки за цим договором, але відповідач ухилилися від його нотаріального посвідчення, вважає, що суд має змогу визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 щодо квартири № 23 розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Якіра, будинок № 32, зареєстрований на «Словянській універсальній біржі» 19.02.1998 р. за реєстраційним № 1-76 дійсним.

Враховуючи той факт, що у звязку із ненаданням ОСОБА_2 приватному нотаріусу Криворізького міського нотаріального округу оригіналів правовстановлюючих документів на спадкове майно, так як у позивача відсутній оригінал біржової угоди, а відновити його не має можливості, оскільки «Словянська універсальна біржа» (раніше товарна біржа «Нове століття») уже не існує, у приватного нотаріуса відсутні умови для видачі ОСОБА_2 свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_5, померлої 11 лютого 2012 року.

Тому позивач вимушена за захистом порушених прав та охоронюваних законом інтересів звернутися до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом.

У судове засідання позивач не зявився, про день та час слухання справи повідомлена належно .

Представник позивача ОСОБА_7 у судове засідання не з'явився , надав заяву про розгляд справи у його відсутність , позовні вимоги підтримав в повному обсязі .

Представник Виконавчого комітету ОСОБА_3 районної в місті Ради у судове засідання не зявився, про час та місце судового розгляду повідомлені належним чином.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не зявився, про час та місце судового розгляду повідомлені належним чином.

Представник третьої особи у судове засідання не зявився, про час та місце судового розгляду повідомлені належним чином.

Проаналізувавши письмові матеріали справи, взявши до уваги заяву представника позивача , суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що 11 лютого 2012 року померла бабуся позивача ОСОБА_5, про що в книзі реєстрації смертей ОСОБА_3 відділом державної РАЦС Криворізького МУЮ у Дніпропетровській області 14.02.2012 р. зроблено актовий запис № 139.

Після її смерті відкрилася спадщина у вигляді квартири № 23, загальною площею 31,10 кв.м., житловою площею 17,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Якіра, буд. 32. Дана квартира належала померлій ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 19.1998 року, який був укладений на виконання біржової угоди, зареєстрованої на товарній біржі «Нове століття» 19.02.1998 р. за № 1-76.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 08.04.2015 року, товарна біржа «Нове століття» змінила своє найменування на «Словянську універсальну біржу».

При укладенні вказаного договору ОСОБА_5 повністю розрахувалася з ОСОБА_4 та отримала квартиру у свою власність. Право власності ОСОБА_5 на квартиру № 23, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Якіра, будинок 32, було зареєстроване КП «Криворізьке БТІ» 20.03.1998 року, про що зроблено запис у реєстрову книгу за № 45П, стр. 53, зап. 53.

Згідно архівної довідки з КП ДОР КБТІ № 140647 від 18.06.2015 року та інформаційної довідки з Реєстраційної служи Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровській області № 39557264 від 23.06.2015 року, які були додані до матеріалів справи, право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу від 19.1998 року, який був укладений на виконання біржової угоди, зареєстрованої на товарній біржі «Нове століття» 19.02.1998 р. за № 1-76.

Вказане спадкове майно ОСОБА_5 нікому не заповідала.

Після смерті ОСОБА_5 єдиним спадкоємцем за законом, що прийняла спадщину шляхом подачі відповідної заяви є ОСОБА_2 внучка померлої, що підтверджується відповідними документами, які були надані суду в ході розгляду справи. Інших спадкоємців немає.

Рішенням Дзержинського районного суду м. Кривого Рогу від 08.12.2014 року позивачу було надано додатковий строк тривалістю в 2 (два) місяці з моменту набрання рішенням суду законної сили для подання до нотаріальної контори заяви про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_5, яка померла 11 лютого 2012 року.

23 січня 2015 року ОСОБА_2 звернулася до приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_6 з заявою про прийняття спадщини за законом після смерті ОСОБА_5, де була заведена спадкова справа № 56991133. Однак, приватним нотаріусом позивачу було відмовлено через відсутність правовстановлюючих документів на спадкове майно оригіналу біржового договору. Окрім того, вищевказаний договір не був нотаріально посвідчений. З цих підстав позивач була змушена звернутися до суду.

В момент укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_5 пропонувала ОСОБА_4 укласти договорі купівлі-продажу вказаної вище квартири та посвідчити його нотаріально, але останній постійно ухилявся від його нотаріального посвідчення та пояснював, що договір купівлі-продажу дешевше та простіше укладати на товарній біржі. Тому ОСОБА_5 нічого не залишалося, як погодитись на його умови.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Але, на цей час ОСОБА_2, спадкоємиця за законом, позбавлена можливості належним чином оформити свої спадкові права, оскільки відповідно вимогам ст.227 Цивільного кодексу України (редакція 1963 року) передбачені особливі умови відносно договорів купівлі-продажу квартири, якщо однією зі сторін є громадянин. Вищевказані договори повинні бути нотаріально посвідчені. Недотримання цієї вимоги згідно зі ст.47 ЦПК України тягне за собою недійсність договору.

Згідно вимог ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів зокрема може бути визнання права. Крім того, згідно ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином, спираючись на те, що при укладанні договору купівлі-продажу, сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов договору та належним чином та в повному обсязі здійснили свої обовязки за цим договором, але відповідач ухилилися від його нотаріального посвідчення, вважає, що суд має змогу визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 щодо квартири № 23 розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Якіра, будинок № 32, зареєстрований на «Словянській універсальній біржі» 19.02.1998 р. за реєстраційним № 1-76 дійсним.

Відповідно до розяснень, які містяться у п. 23 постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розгляді не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформлені права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Враховуючи той факт, що у звязку із ненаданням ОСОБА_2 приватному нотаріусу Криворізького міського нотаріального округу оригіналів правовстановлюючих документів на спадкове майно, так як у позивача відсутній оригінал біржової угоди, а відновити його не має можливості, оскільки «Словянська універсальна біржа» (раніше товарна біржа «Нове століття») уже не існує, у приватного нотаріуса відсутні умови для видачі ОСОБА_2, свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_5, померлої 11 лютого 2012 року.

Згідно звіту з оцінки вартості квартири від 26.02.2015 року вартість квартири № 23, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Якіра, буд. 32 складає 65155,00 грн. (шістдесят пять тисяч сто пятдесят пять гривень 00 копійок).

З урахуванням наведеного суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу квартири № 23, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Якіра, будинок № 32, зареєстрований на «Словянській універсальній біржі» 19.02.1998 р. за реєстраційним № 1-76, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 дійсним та визнати за ОСОБА_2 право власності на вказану квартиру № 23, загальною площею 31,10 кв.м., житловою площею 17,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Якіра, буд. 32 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої 11 лютого 2012 року..

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст.16, 220, 227, 328, 346, 1261, 1268, 1269 ЦК України, ст.15 Закону України «Про товарну біржу», ст.ст. 10, 11, 60, 131, 174, 209, 212, 257, 258, 376 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 до Виконавчого комітету ОСОБА_3 районної вмісті Ради, ОСОБА_4, третя особа: «Словянська універсальна біржа» задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири № 23, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Якіра, будинок № 32, зареєстрований на товарній біржі «Нове століття» 19.02.1998 р. за реєстраційним № 1-76, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 дійсним.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру № 23, загальною площею 31,10 кв.м., житловою площею 17,00 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Якіра, буд. 32 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої 11 лютого 2012 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Дніпропетровської області через Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу шляхом подачі апеляційної скарги, протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Н. А. Літвіненко