Справа № 364/523/15-ц
Провадження № 2/364/165/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.07.2015 року, Володарський районний суд Київської області, в складі:

головуючого судді Яковенко О. М.,

за участю секретаря Кулинич Г. І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Володарка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД» про визнання недійсними доповнень до Договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

08 квітня 2015 року до суду звернулися ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з позовною заявою в якій зазначили, що 24.07.2014 року державним реєстратором державної реєстраційної служби Володарського РУЮ Київської області зареєстровано Договір про внесення змін та доповнень до Договору оренди землі від 10.08.2009 року нібито укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ФК ЛТД». Однак позивач такого Договору не укладав та не підписував. Він укладав з відповідачем ОСОБА_3 договір оренди землі від 10.08.2009 року строком на 5 років, строк якого закінчився 26.10.2014 року, тому позивач не бажає здавати в оренду земельну загальною площею 3, 882 га, що розташована на території Тарганської сільської ради Володарського району Київської області, що належить позивачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Серії Р3 №322486 від 22.11.2002 року.

Також, 08.07.2014 року державним реєстратором державної реєстраційної служби Володарського РУЮ Київської області зареєстровано Договір про внесення змін та доповнень до Договору оренди землі від 28.07.2009 року нібито укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «ФК ЛТД». Однак позивач такого Договору не укладав та не підписував. Він укладав з відповідачем ОСОБА_3 договір оренди землі від 28.07.2009 року строком на 5 років, строк якого закінчився 26.10.2014 року, тому позивач не бажає здавати в оренду земельну загальною площею 2,875 га, що розташована на території Тарганської сільської ради Володарського району Київської області, що належить позивачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Серії ІІ-КВ №006482 від 23.07.2001 року.

Тому, позивачі просять суд визнати недійсним Договір про внесення змін та доповнень від 15.11.12 року до Договору оренди землі від 25.08.2009 року, який укладено між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД» та був зареєстрований 24.07.2014 року Державною реєстраційною службою Володарського РУЮ Київської області та Договір про внесення змін та доповнень від 15.11.12 року до Договору оренди землі від 28.07.2009 року, який укладено між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД» та був зареєстрований 08.07.2014 року Державною реєстраційною службою Володарського РУЮ Київської області та скасувати їх державну реєстрацію.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві, просила суд позов задовольнити.

Представник відповідача ТОВ « ФК ЛТД» - позовні вимоги визнав.

Відповідно до ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Виходячи з розяснень Пленуму Верхового Суду України у п. 24 постанови від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи. Окрім того у п. 11 постанови Пленуму Верховного Суду України № 14 від 18 грудня 2009 року "Про судове рішення у цивільній справі" за змістом ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд у мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом.

Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає до задоволення.

По справі встановлено, що 24.07.2014 року державним реєстратором державної реєстраційної служби Володарського РУЮ Київської області зареєстровано Договір про внесення змін та доповнень до Договору оренди землі від 10.08.2009 року укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ФК ЛТД».

Також, 08.07.2014 року державним реєстратором державної реєстраційної служби Володарського РУЮ Київської області зареєстровано Договір про внесення змін та доповнень до Договору оренди землі від 28.07.2009 року укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «ФК ЛТД».

В судовому засіданні було оглянуто та досліджено договір оренди землі від 10.08.2009 року та від 28.07.2009 року строком на 15 років.

Позивачі у своїй позовній заяві та їх представник у судовому засіданні вказали, що вони не давали згоди на укладення вище зазначених договорів.

Представник відповідача не заперечувв проти наведених позивачами обставин визнання договору недійсним.

Вирішуючи спір суд враховує, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Передусім статтею 41 Конституції України проголошено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право власності набувається в порядку визначеному законом, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності, право власності є непорушним. Дане конституційне право конкретизовано та розширено в положеннях Цивільного та Земельного кодексів України.

Так ч. 1 ст. 319 ЦК України встановлює, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Ч. 1 ст. 321 ЦК України зазначає, що ніхто не може бути протиправно обмежений у здійсненні права власності.

У відповідності до приписів статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно ст. 13 вказаного закону України договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За ст. 16, укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Ст. 17 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Ст.30 Закону України «Про оренду землі» зазначає , що зміна умов договору оренди здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Форма ОСОБА_3 Договору оренди землі затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року № 220.

При цьому підписи сторін є одним із обов'язкових реквізитів договору, які повинні засвідчувати вільне волевиявлення сторін на укладання договору на певних узгоджених між ними умовах.

Частиною 1 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити зазначеному кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до положень ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За змістом ст. ст. 10 та 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ст. ст. 58, 59 ЦПК України надані суду докази мають бути належними та допустимими. Згідно з вимогами ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Підсумовуючи вище наведене та виходячи із норм законів, які регулюють дані правовідносини та наданих суду доказів, які досліджені в судовому засіданні, право власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельні ділянки підлягає захисту, оскільки договір про внесення змін та доповнень до договір оренди землі не можливо вважати вчиненим, оскільки, позивачі не проявили своєї волі, тобто була відсутня їх воля та бажання на вчинення вказаного правочину. З огляду на зазначене, суд визнає недійсними доповнень до договорів оренди землі з підстав, які були зазначені позивачами та знайшли своє підтвердження в суді і скасовує державну реєстрацію названого договору оренди землі.

Визнання представником відповідача ТОВ «ФК ЛТД» предявленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Беручи до уваги вище наведене, суд прийшов до висновку, що вимоги позивачів базуються на законі, є обґрунтованими, тому їх слід задовольнити.

За правилами ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати - 243,60 грн.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 203, 207, 215, 319, 321, 328 ЦК України, ст.ст. 1, 6, 13, 16, 17, 18 , 30 Закону України « Про оренду землі», Порядком ведення Державного земельного кадастру затвердженого постановою Кабінетом Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051, ст.ст. 10, 11, 60 , 88, 174, 209, 212 -215, 218 ЦПК України, суд , -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД» про визнання недійсними доповнень до Договору оренди землі задовольнити.

Визнати недійсним Договір про внесення змін та доповнень від 15.11.12 року до Договору оренди землі від 25.08.2009 року, який укладено між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД» зареєстрованого 24.07.2014 року Державною реєстраційною службою Володарського РУЮ Київської області.

Визнати недійсним Договір про внесення змін та доповнень від 15.11.12 року до Договору оренди землі від 28.07.2009 року, який укладено між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД» зареєстрованого 08.07.2014 року Державною реєстраційною службою Володарського РУЮ Київської області.

Скасувати державну реєстрацію Договору про внесення змін та доповнень від 15.11.12 року до Договору оренди землі від 25.08.2009 року, який укладено між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД» зареєстрованого 24.07.2014 року Державною реєстраційною службою Володарського РУЮ Київської області, та 28.12.2012 року Відділом Держкомзему у Володарському районі за № 01055.

Скасувати державну реєстрацію Договору про внесення змін та доповнень від 15.11.12 року до Договору оренди землі від 28.07.2009 року, який укладено між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД» зареєстрованого 08.07.2014 року Державною реєстраційною службою Володарського РУЮ Київської області та 28.12.2012 року Відділом Держкомзему у Володарському районі за № 02038.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ФК ЛТД» на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 судові витрати у розмірі 243,60 грн. ( в рівних долях по 121,80 грн.).

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Київської області через Володарський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О. М. Яковенко