Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 серпня 2015 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Сидоренко І.О.

при секретарі Рудь Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 8 Слов'янського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Слов'янської міської ради, третя особа: комунальне підприємство «ЖЕК № 6» про визнання права власності за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В:

До Слов'янського міськрайонного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Слов'янської міської ради про визнання права власності. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що з дати свого народження - ІНФОРМАЦІЯ_6, тобто більше ніж 50 років, позивач проживає в квартирі АДРЕСА_1, але позбавлена права на реєстрацію за цією адресою та обмежена у праві володіти, користуватися та розпоряджатися вказаною квартирою, оскільки не має документів, що підтверджують право власності на неї. Фактично позивач позбавлена права власності на дане житло через відсутність правовстановлюючих документів. За цей час позивач виїжджали з квартири, але не надовго, на декілька місяців. Потім знову поверталася та постійно проживала.

В зазначеній квартирі позивач проживала зі своєю матір'ю ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_2, яка й була власником даної квартири та вийшла заміж за батька позивача ОСОБА_3 та отримала прізвище чоловіка. Родинні стосунки з матір'ю підтверджуються свідоцтвом про народження НОМЕР_2. 11 березня 1974 року мати вийшла заміж та отримала прізвище чоловіка - ОСОБА_2 (під якою і померла).

Після укладення шлюбу 12 травня 1984 року позивач має прізвище ОСОБА_1.

Мати позивача померла ІНФОРМАЦІЯ_7, що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_3, виданого відділом записів актів громадянського стану виконкому Слов'янської міської ради. На час смерті матері позивач проживала у квартирі разом з нею та своїми дочками ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

Після смерті матері позивач не мала можливості оформити спадщину на квартиру, оскільки в неї були відсутні необхідні правовстановлюючі документи. Мати за життя не встигла оформити право власності, хоча отримала ордер на квартиру. В подальшому оформленням документів вона не займалася через свій поганий стан здоров'я.

Фактично позивач є власником квартири, але не має змоги підтвердити даний факт документально, також вона позбавлена права на реєстрацію у квартирі. Жодний державний орган не визнає її право власності на дану квартиру.

Уточнивши свої позовні вимоги, просить суд визнати за нею право власності на житлове приміщення (квартиру), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 47,3 кв. м., житловою площею 26,7 кв.м., в тому числі 1-а кімната площею 12 кв. м., 2-га кімната площею 14,7 кв.м., кухня площею 7,2 кв.м., ванна кімната площею 2,5 кв.м., вбиральня площею 1,7 кв.м., коридор площею 8,2 кв.м., вбудована шафа площею 1 кв.м., за набувальною давністю.

В судовому засіданні позивач надала пояснення та зазначила, що вона народилася в квартирі, право власності на яку просить суд визнати, проживала в ній під час навчання в школі, потім на кілька років з даної квартири виїжджала, але останні 30 років постійно там проживає та фактично нею володіє. В квартирі вона проживала зі своєю бабусею - ОСОБА_7 та мамою - ОСОБА_2, а також з дочками та онуками. Просила позов задовольнити.

Відповідач - Слов'янська міська рада свого представника для участі в судовому засіданні не направила, відповідно до листа № 01.01-12/1240 від 29.07.2015 року просили розглянути справу без участі їх представника, рішення просили винести на розсуд суду.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача - КП «ЖЕК № 6» будучи належним чином повідомленим про день та час розгляду справи, свого представника для участі в судовому засіданні не направив, у зв'язку з чим вважає за можливе розглянути справу без участі представника третьої особи, що відповідає вимогам ст. 169 ЦПК України.

Допитана в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_8 надала показання та зазначила, що вона є сусідкою позивача ОСОБА_1, оскільки проживає за адресою: АДРЕСА_4. Проживає вона за даною адресою з 1987 року, у зв'язку з чим знайома з позивачем ОСОБА_1 Зазначає, що ОСОБА_1 весь цей час жила в квартирі АДРЕСА_1.

Допитана в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_9 надала показання та зазначила, що з позивачем вона знайома, так як вони виросли в одному дворі, разом навчалися в школі та спілкувалися протягом всього життя. Їй відомо, що позивач ОСОБА_1 проживала за адресою: АДРЕСА_1 та проживає там в теперішній час. Проживала вона в даній квартирі весь час, за винятком року або двох, але останні десять років точно в квартирі проживала безперервно.

Допитана в судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_10 надала показання та зазначила, що вона проживає за адресою: АДРЕСА_5 та є сусідкою позивача ОСОБА_1 В цьому дворі вона проживає з 1964 року по теперішній час. Весь цей час позивач проживала в квартирі в будинку їхнього двору.

Заслухавши пояснення позивача та показання свідків, дослідивши подані позивачем документи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до листа КП «Бюро технічної інвентаризації» № 1456-2/0.45/01 від 17.06.2015 року право власності на квартиру АДРЕСА_1, станом на 01.01.2013 року в КП «Бюро технічної інвентаризації» не зареєстровано. Аналогічні відомості містить витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно з яким право власності на зазначену квартиру не зареєстровано.

Таким чином, суд доходить до висновку, що власник квартири АДРЕСА_1, відсутній. Безхазяйним дане нерухоме майно не визнано.

Позивач більше ніж десять років постійно відкрито та безперервно володіла даним нерухомим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти ним, що випливає з показань свідків, допитаних в судовому засіданні.

Окрім того, дана обставина підтверджується дослідженими в судовому засіданні квитанціями про сплату комунальних послуг: від 04.05.1998 року на суму 400,00 грн., від 17.05.1998 року на суму 200 грн., від 08.07.2002 року на суму 40 грн. (квартплата); від 26.12.2006 року на суму 350,00 грн., від 24.11.2008 року на суму 52,40 грн., від 18.03.2009 року на суму 29,28 грн., від 09.02.2007 року на суму 44,40 грн., від 13.10.2010 року на суму 70,16 грн., від 06.12.2011 року на суму 38,95 грн., від 10.06.2013 року на суму 157,10 грн., від 01.10.2014 року на суму 151,51 грн., від 25.06.2015 року на суму 107,85 грн. (електроенергія); від 14.11.2005 року на суму 10,00 грн., від 06.03.2006 року на суму 30,26 грн., від 05.07.2006 на суму 3,58 грн., від 18.04.2006 року на суму 14,00 грн., від 04.06.2007 року на суму 56,00 грн., від 18.03.2009 року на суму 33,00 грн., від 19.05.2009 року на суму 26,08 грн., від 29.01.2010 року на суму 15,98 грн., від 25.02.2010 року на суму 16,96 грн., від 20.04.2011 року на суму 100,00 грн., від 19.12.2011 року на суму 22,77 грн., від 17.11.2011 року на суму 70,00 грн., від 08.07.2011 року на суму 12,00 грн., від 18.01.2012 року на суму 22,77 грн., від 25.06.2015 року на суму 22,77 грн. (сміття); від 29.11.2004 року на суму 50 грн., від 27.12.2006 року на суму 50,00 грн., від 19.07.2007 року на суму 50,00 грн., від 20.11.2008 року на суму 100,00 грн., від 20.01.2009 року на суму 71,00 грн., від 28.01.2010 року на суму 225,80 грн., від 08.07.2011 року на суму 50,00 грн., від 20.03.2012 року на суму 100,00 грн., від 30.03.2015 року на суму 914,71 грн. (газ).

При вирішенні питання щодо добросовісності заволодіння позивачем даним нерухомим майном, суд виходить з наступного.

Відповідно до ордеру № 25, датованого 22.05.1959 року, ОСОБА_11 має право на зайняття квартири АДРЕСА_1. Згідно з довідкою БТІ № 1412-3/0.45/01 від 10.06.2015 року будинок, розташований по АДРЕСА_1 раніше обліковувався за адресою: АДРЕСА_1. Тобто, ОСОБА_7 отримала ордер на квартиру, право власності на яку просить визнати позивач.

В своїй позовній заяві, позивач зазначає, що ОСОБА_7 є її бабкою, та, як видно зі спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_7, позивач зверталася до першої Слов'янської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини. Однак, нотаріусом позивачці відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину. Дана постанова нотаріуса мотивованим тим, що ОСОБА_1 не надано документів, які підтверджують факт родинних відносин, а саме, що ОСОБА_7 та ОСОБА_2 є матір'ю та дочкою, а саме не надано свідоцтва про шлюб ОСОБА_2. Окрім того, не має складу спадкового майна, оскільки право власності на квартиру № 6 в буд. № 21 не зареєстровано.

Відповідно до Свідоцтва про народження серії НОМЕР_2, виданого відділом РАЦС Слов'янського міськвиконкому, ІНФОРМАЦІЯ_6 народилася ОСОБА_1, матір'ю якою є ОСОБА_2, батьком - ОСОБА_3.

Як видно зі Свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_4, виданого відділом РАЦС Каховського міськвиконкому Херсонської області, 12 травня 1984 року був укладений шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_14, внаслідок чого прізвище ОСОБА_15 змінилося на ОСОБА_15.

Згідно зі Свідоцтвом про укладення шлюбу серії НОМЕР_5, виданого Кіровським відділом РАЦС м. Донецьк, 11 березня 1974 року був укладений шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_16

Таким чином, в судовому засіданні з достовірністю встановлено, що позивач ОСОБА_1 є дочкою ОСОБА_2.

Однак, позивачем суду також не надано документів, які підтверджують ступінь родинного зв'язку з ОСОБА_11, щодо якої позивач зазначає, що вона є її бабусею.

ОСОБА_11 померла ІНФОРМАЦІЯ_8, про що свідчить Свідоцтво про смерть серії НОМЕР_6 видане Слов'янським міським відділом реєстрації актів цивільного стану. Як вже було встановлено в судовому засіданні, позивач ОСОБА_1 звернулася до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини, однак отримала відмову нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії, а саме у видачі свідоцтва про право на спадщину у зв'язку з тим, що відсутні документи, що підтверджують факт родинних відносин та не має складу спадкового майна, оскільки право власності на квартиру № 6 в буд. № 21 не зареєстровано.

Згідно зі свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 виданого Слов'янським міським відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Слов'янську, мати позивача - ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_9. Однак, як видно з листа першої Слов'янської державної нотаріальної контори № 1621/01-16 від 18.06.2015 року, спадкова справа після смерті ОСОБА_2 не заводилася, заповіту від імені померлої не знайдено.

Приймаючи до уваги, що в судовому засіданні не встановлений факт родинних відносин позивача з ОСОБА_11, яка отримала ордер на зазначену квартиру, суд доходить до висновку, що виникли правовідносини не можуть регулюватися інститутом спадкового права. При цьому суд виходить з вимог ст.ст. 10, 60 ЦПК України відповідно до яких цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Виникли правовідносини регулюються ст. 344 ЦК України, яка встановлює, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Як роз'яснено п. 9 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК).

В пункті 13 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз'яснено, що можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Також, суд враховує роз'яснення, які містяться в пунктах 11, 14 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав».

А саме, в пункті 11 цієї Постанови Пленуму визначено, що враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності інший особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння ) а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття на облік безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена і наступна відмова суду в передання цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на це об'єкт третіми особами за набувальною давністю. Ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 01 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 01 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 01 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 01 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 01 січня 2001 року. Разом з тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю.

В пункті 14 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» вказано: «Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень")».

Отже, для визнання права власності за набувальною давністю необхідна наявність таких умов та підстав: володіння повинно бути добросовісним, тобто особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. Добросовісне володіння означає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіє річчю незаконно. Тому встановлення добросовісності залежить від підстав набуття майна.

Суд приймає до уваги пояснення позивача про те, що вона проживає в зазначеній квартирі з моменту свого народження разом зі своєю матір'ю - ОСОБА_2 та ОСОБА_11, яка отримала ордер на право зайняття квартири, право власності на яку просить визнати позивач. На думку суду дана обставина беззаперечно свідчить про добросовісність володіння.

Окрім того, необхідними умовами для набуття права власності за набувальною давністю є відкритість та безперервність володіння, тобто володілець повинен володіти річчю відкрито, без таємниць, а також, протягом визначеного в законі строку володілець не вчиняв дій, що свідчили б про визнання ним обов'язку повернути річ власнику, а також йому не пред'являвся правомочною особою позов про повернення майна.

Суд приймає до уваги показання свідків, які в судовому засіданні підтвердили ту обставину, що позивач у встановлений законом десятирічний термін фактично постійно проживала в зазначеній квартирі та вважає ці показання свідків належним та допустимим доказом відкритості та безперервності володіння. Також, суд приймає до уваги квитанції, які підтверджують оплату комунальних послуг, які надавалися комунальними установами в квартиру, право владності на яку просить визнати позивач, та вважає їх належними та допустимими доказами безперервності володіння.

За таких умов, суд доходить до висновку про можливість задоволення позовних вимог ОСОБА_1

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 344, 392, п. 9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_6, ІПН НОМЕР_1, право власності житлове приміщення (квартиру), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 47,3 кв. м., житловою площею 26,7 кв. м., в тому числі 1-а кімната площею 12 кв. м., 2-га кімната площею 14,7 кв.м., кухня площею 7,2 кв. м., ванна кімната площею 2,5 кв. м., вбиральня площею 1,7 кв. м., коридор площею 8,2 кв. м., вбудована шафа площею 1 кв. м., за набувальною давністю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 - денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Слов'янського

міськрайонного суду І.О.Сидоренко