Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 червня 2015 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Кошель Л. М. ,

при секретарі Вангородська О. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 4 м.Біла Церква цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що він є власником 56/100 частин жилого будинку за адресою м.Біла Церква, вул..Колгоспна, 47 , відповідачці ОСОБА_2 належить 44/100 частин цього домоволодіння, позивач просив суд визначити порядок користування земельною ділянкою розміром 0,1404 га, призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованою по вул. Колгоспній, 47 в м.Біла Церква Київської області, відповідно до часток співвласників .

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, просив суд визначити порядок користування вищевказаною земельною ділянкою згідно другого варіанту висновку судової земельно-технічної експертизи № 1285/15-41 від 20.05.2015 р.

Відповідачка позов визнала частково, просила визначити порядок користування даною земельною ділянкою згідно третього варіанту висновку судової експертизи.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення частково, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, позивач ОСОБА_1 відповідно до договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Другої Білоцерківської державної нотаріальної контори 20.01.2001 року , набув у власність 56/100 частини житлового будинку з відповідною частиною господарських та побутових споруд та будівель по вул.Колгоспній,47 в м. Білій Церкві Київської області. Позивач має у користуванні наступні приміщення в будинку та господарські будівлі : 2-1 (коридор) площею 7,7 кв.м., 2-2 (кухня) площею 11,8 кв.м., 2-3 (ванна) площею 3,8 кв.м., 2-4 (житлова кімната) площею 22,2 кв.м., 2-5 (житлова кімната) площею 13,3 кв.м., 2-6 (житлова кімната) площею 10,8 кв.м., вхідний ганок літера «а1», погріб літера «а/п», сарай літера «Е», погріб «Ж», убиральнею літера «З» . Теплиця літера «І» була зведена позивачем самовільно і на даний час на земельній ділянці відсутня.

Відповідач ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.10.2005 р. є власником 44/100 частини житлового будинку з частиною господарських та побутових споруд та будівель, що знаходиться по вул.Колгоспній,47 в м.Білій Церкві Київської області. У користуванні відповідача знаходиться: 1-1 (кухня) площею 9,8 кв.м., 1-2 (житлова кімната) площею 8,3 кв.м., 1-3 (житлова кімната) площею 12,6 кв.м., 1-4 (житлова кімната) площею 15,2 кв.м., погріб з шийкою літера «б/п», сарай літера «Б», убиральня літера «В», літня кухня літера «Г», гараж літера «Д».

Рішенням Білоцерківської міської ради Київської області № 1198-58-VІ від 17.04.2014 року надано дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по вул.Колгоспній,47 в м.Біла Церква. Рішенням Білоцерківської міської ради Київської області № 1279-62-VІ від 29.08.2014 року затверджено технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по вул.Колгоспній,47 в м.Біла Церква площею 0,1404 га призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

За клопотанням сторін судом було призначено судову земельно-технічну експертизу

з метою визначення можливих варіантів порядку користування земельною ділянкою розміром 0,1404 га, призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд по вул.Колгоспній,47 в м.Біла Церква, відповідно до часток співвласників ОСОБА_1 56/100 , ОСОБА_3 44/100 та вимог нормативно-правових актів.

За висновком судової земельно-технічної експертизи № 1285/15-41 від 20.05.2015 р., виконаної експертом КНДІСЕ ОСОБА_4, описано три можливі варіанти порядку користування вищевказаною земельною ділянкою.

При вирішенні спору суд виходив з наступного.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 317 зазначеного Кодексу власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Крім того, ст. 319 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст.364 ЦК України ,співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Стаття 358 ЦК України зазначає,що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 86 ЗК України встановлено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Стаття 88 ЗК України зазначає: володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно ч.4,5 ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки , що перебуває у власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, за умови попереднього визначення розміру земельних часток.

Відповідно до ст.103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей / затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо/.

У п.19 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 р. № 7 « Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді земельних справ» / з наступними змінами/ зазначено, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Оцінивши всі обставини справи в їх сукупності, суд прийшов до висновку про необхідність визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до варіанту № 1 висновку судової експертизи, оскільки він повністю відповідає інтересам співвласників , а саме, кожному з них виділяється у користування земельна ділянка , на якій розташовані житлові приміщення у будинку і господарські споруди, якими вони користуються. Кожен співвласник матиме безперешкодний прохід до своєї частини будинку і можливість користуватися подвір»ям з фасадної сторони будинку. Позивачу ОСОБА_1 виділяється в користування достатня частина подвір»я, що виходить на вул. Колгоспну, при цьому права відповідачки ОСОБА_2 не порушуються, оскільки їй також виділяється частина подвір»я, достатня для обслуговування господарських споруд та жилих приміщень, що виходять вікнами на частину подвір»я ОСОБА_1 Суд особливо зазначає, що варіант № 1 єдиний не містить ділянок зі спільним користуванням або ж необхідність встановлення сервітутів.

Суд вважає варіант № 2 неприйнятним через необхідність встановлення земельного сервітуту площею 12 кв.м на частину земельної ділянки ОСОБА_1 для ремонту і обслуговування житлового будинку ОСОБА_2

Варіант № 3 також передбачає необхідність встановлення земельного сервітуту площею 6 кв.м на частину земельної ділянки ОСОБА_1 для ремонту і обслуговування житлового будинку ОСОБА_2 Крім того, цей варіант не передбачає виділення ОСОБА_1 достатньої частини подвір»я, а лише прохід . Посилання ОСОБА_2 на те, що лише за варіанту № 3, коли фактично все подвір»я перебуватиме у її користування, їй не буде спричинятися незручностей з боку ОСОБА_1, суд до уваги не приймає, оскільки це лише припущення відповідачки, не підтверджене жодними фактами.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. ст. 86,88,89, 103 Земельного кодексу України , ст.ст. 316, 317, 319, 321, 358,364 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 213-215, 294, 296 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Визначити порядок користування земельною ділянкою площею 0,1404 га, призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд по вул..Колгоспній, 47, в м. Біла Церква між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відповідно до варіанту № 1 висновку судової земельно-технічної експертизи № 1285/15-41 від 20.05.2015 р.

Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0786 га / 786 кв.м/, яка обмежена лініями розподілу:

- від точки «34» лінія розподілу проходить по вул..Колгоспній через точку « 35» в точку

« 1» ;

- від точки « 1» , яка розташована по вул..Колгоспній лінія розподілу довжиною 6,20 м

проходить в точку « 24» ;

- від точки « 24» лінія розподілу довжиною 7,67 м проходить паралельно стіні житлового

будинку в точку «23» ;

- від точки « 23» лінія розподілу довжиною 5,34 м проходить паралельно спільній межі

ділянки з ОСОБА_5 в точку « 22» ;

- від точки « 22» лінія розподілу проходить в точку « 21» ;

- від точки « 21» по лінії розподілу будинку через точки « 20 », « 19 » , « 18 » в точку

« 17» , яка розташована на відстані 1,42 м від стіни будинку ;

- від точки « 17» лінія розподілу проходить через точки « 16», « 15», в точку « 14» ;

- від точки « 14» лінія розподілу проходить довжиною 5,64 м в точку « 13» ;

- від точки « 13» лінія розподілу проходить по спільній межі ділянки з ОСОБА_6 через

точку « 25» в точку « 26», яка розташована в правому нижньому куті ділянки ;

- від точки « 26» лінія розподілу проходить по межі ділянки довжиною 10,37 м в точку

«27», яка розташована в нижньому лівому куті ділянки ;

- від точки « 27» лінія розподілу проходить довжиною 35,66 м по спільній межі з

ділянкою ОСОБА_7 в точку « 28» ;

- від точки « 28» лінія розподілу проходить через точку « 29» в точку «30» ;

- від точки « 30» лінія розподілу проходить по спільній межі ділянки з ОСОБА_5 через

точки « 31», «32», « 33» в точку « 34».

Земельна ділянка площею 0,0786 га / 786 кв.м/, яка виділяється ОСОБА_1, зображена в додатку № 1 висновку експертизи жовтим кольором.

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,0618 га / 618 кв.м/, яка обмежена лініями розподілу :

- від точки « 1», яка розташована по вул.. Колгоспній лінія розподілу довжиною 6,20 м

проходить в точку «24» ;

- від точки «24» лінія розподілу довжиною 7,67 м проходить паралельно стіні

житлового будинку в точку « 23» ;

- від точки « 23» лінія розподілу довжиною 5,34 м проходить паралельно спільній межі

ділянки з ОСОБА_5 в точку « 22» ;

- від точки « 22» лінія розподілу проходить в точку « 21» ;

- від точки « 21» по лінії розподілу будинку через точки « 20», « 19», « 18» в точку « 17»,

яка розташована на відстані 1,42 м від стіни будинку ;

- від точки « 17» лінія розподілу проходить через точки « 16», « 15», в точку « 14» ;

- від точки « 14» лінія розподілу проходить довжиною 5,64 м в точку « 13» ;

- від точки « 13» лінія розподілу проходить довжиною 7,73 м по спільній межі ділянки з

ОСОБА_6 в точку « 12» ;

- від точки « 12» лінія розподілу проходить довжиною 2,60 м в точку « 11» ;

- від точки « 11» лінія розподілу у вигляді ламаної проходить по спільній межі ділянки з

ОСОБА_4 через точки «10», «9», «8», «7», «6», «5» в точку «4», яка розташована в

правому куті ділянки по вул..Колгоспна ;

- від точки « 4», яка розташована в правому куті ділянки по вул..Колгоспна лінія

розподілу проходить по вул..Колгоспна через точки «3», «2» в точку « 1».

Земельна ділянка площею 0,0618 га / 618 кв.м/, яка виділяється ОСОБА_2, зображена в додатку № 1 висновку експертизи блакитним кольором.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_8