Справа № 386/1123/15-ц
Провадження № 2/386/447/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2015 року смт. Голованівськ

Голованівський районний суд Кіровоградської області

В складі головуючого судді Рудь Н. В.

секретаря судового засідання Максютенко О.О.

з участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до СТОВ «Урожай», третя особа ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій вказав, що згідно державного акту на право приватної власності на землю виданого на підставі розпорядження Голованівської РДА йому належить земельна ділянка кадастровий № :02:000:0118, площею 4,76 га. Земельна ділянка розташована на території Молдовської сільської ради Голованівського району.

01.03.2005 року між позивачем ОСОБА_2 та СТОВ «Урожай» в особі директора ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки на десять років.

В порушення ст..8 ЗУ «Про оренду землі» «п.19 Договору оренди земельної ділянки від 05.05.2011 року», укладеного між ним та СТОВ «Урожай», відповідач по справі з часу укладення договору передачі даної земельної ділянки не приступив до використання частини даної земельної ділянки.

Як йому стало відомо в 2015 році, відповідач без його згоди в 2005 році, не приступаючи до обробітку земельної ділянки, здійснив обмін частини даної земельної ділянки з жителем ІНФОРМАЦІЯ_1 гр. ОСОБА_3. Розмір земельної ділянки, переданої третій особі СТОВ «Урожай», становить 20х476,19м.. ОСОБА_3 в період з 01.03.2015 року по даний час користується земельною ділянкою за усною домовленістю з СТОВ «Урожай», що підтверджується актом комісії Молдовської сільської ради від 11.09.2015 року. Факт, що саме належна йому на праві приватної власності земельна ділянка передана третій особі підтверджується Актом прийому-передачі межових знаків на зберігання, виготовлених ліцензійною організацією ТОВ «Компанія Альтера», від 11.09.2015 року. Ці обставини являються порушенням законодавства. Тобто, відповідач умови договору виконав не належним чином, за що повинен нести відповідальність відповідно до вимог закону. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.03.2005 року та додаткову угоду до договору оренди від 01.03.2005 року кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0118, площею 4,76га, який укладений між ним , ОСОБА_2, та СТОВ «Урожай» с.Молдовка, Голованівського району Кіровоградської області, зареєстрований в відділі Держкомзему у Голованівському районі за №0006.

Зобов»язати СТОВ «Урожай» с.Молдовка Голованівського району Кіровоградської області передати йому земельну ділянку кадастровий номер земельної ділянки :02: 000:0118, площею 4,76га по акту прийому передачі. Стягнути з СТОВ «Урожай» судові витрати по справі.

В судове засідання позивач не з»явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність. Просить позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, про день і час розгляду справи повідомлений належним чином.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з»явився.

Суд, вивчивши подану позивачем заяву, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов слід задовольнити.

Згідно п. 6 ст. 93 Земельного кодексу України , що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом України "Про оренду землі".

Згідно із положеннями Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю, виданого на підставі розпорядження Голованівської РДА, позивачу належить земельна ділянка кадастровий № :02: 000:0118, площею 4,76 га. Земельна ділянка розташована на території Молдовської сільської ради Голованівського району.

01.03.2005 року між позивачем ОСОБА_2 та СТОВ «Урожай» в особі директора , ОСОБА_4, було укладено договір оренди земельної ділянки на десять років.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Як встановлено судом, оспорюваний договір оренди не містить однієї із істотних умов договору, а саме: в 2015 році відповідач без його згоди в 2005 році, не приступаючи до обробітку земельної ділянки, здійснив обмін частини даної земельної ділянки з жителем ІНФОРМАЦІЯ_1 гр. ОСОБА_3. Розмір земельної ділянки, переданої третій особі СТОВ «Урожай», становить 20х476,19м.. ОСОБА_3 в період з 01.03.2015 року по даний час користується земельною ділянкою за усною домовленістю СТОВ «Урожай», що підтверджується актом комісії Молдовської сільської ради від 11.09.2015 року. Факт, що саме належна позивачу на праві приватної власності земельна ділянка передана третій особі підтверджується Актом прийомки-передачі межових знаків на зберігання виготовленого ліцензійною організацією ТОВ «Компанія Альтера» від 11.09.2015 року. Ці обставини являються порушенням законодавства, яке регулює земельні відносити , а саме ст..93 ЗК України , ст..8 ЗУ «Про оренду землі». Оскільки в спірному договорі оренди землі відсутня одна із істотних умов договору оренди землі, які передбачені ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", то такий договір, відповідно до ч. 2 ст. 15 цього Закону підлягає розірванню. Розірвання договору оренди земельної ділянки тягне за собою і розірвання додаткової угоди. В судове засідання представник відповідача надав акт приймання передачі земельної ділянки (паю) із оренди від 15.12.2015 року, який оцінюється судом як згода з позовними вимогами ОСОБА_2. Виходячи з наведенного, суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову в повному об'ємі. Викладене підтверджується матеріалами справи. На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 1, 15, 16, 18-20, 33 Закону України ''Про оренду землі'',

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 до СТОВ «Урожай», третя особа ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.03.2005 року та додаткову угоду до договору оренди від 01.03.2005 року кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0118, площею 4,76га, який укладений між ним ОСОБА_2 та СТОВ «Урожай» с.Молдовка, Голованівського району Кіровоградської області .

Зобов»язати СТОВ «Урожай» с.Молдовка, Голованівського району Кіровоградської області передати ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер земельної ділянки :02:000:0118, площею 4,76га по акту прийому передачі.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через Голованівський районний суд протягом 10 (десяти) днів здня проголошення рішення, а в разі проголошення в судовому засіданні вступної та резолютивної частини рішення в такий же строк з дня складання повного рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 (десяти) днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду скарги апеляційним судом .

Суддя: Рудь Н. В.