Справа № 505/2289/15-ц
Провадження по справі № 2/505/1076/2015 року
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"03" липня 2015 р. Котовський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Фабіжевського С.А.

при секретарі - Бондаренко Н.І.

за участю:

представника позивачки - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Котовську Одеської області справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності, -

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідача, при цьому наполягала на припиненні права приватної власності ОСОБА_3 на камяну нежитлову будівлю кафе «Юність», загальною площею 184 кв.м. (літ. А, А1, а), яке було розташоване за адресою 50 років Жовтня-113, та яке було знищено пожежою та визнанні за нею, ОСОБА_2, право приватної власності на новостворену (реконструйовану) нежитлову будівлю кафе «Юність», загальною площею 712,6 кв.м., яка розташована за адресою: вул. 50 років Жовтня, 113, м. Котовськ Одеської області.

Позивачка у судове засідання не зявилась, але був присутнім її представник ОСОБА_1, який підтримав позов у повному обсязі та наполягав на його задоволенні.

Відповідач у судове засідання не зявився, але надав суду заяву, згідно якої позов визнав у повному обсязі та просив розглянути справу у його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Встановлено, що ОСОБА_2, та відповідач ОСОБА_3 до 2005 року були співвласниками нежитлової будівлі - кафе «Юність», яке було розташоване за адресою вул. 50 років Жовтня-113 в м. Котовськ Одеської області, а саме: ОСОБА_2 належав на праві приватної власності літній павільйон-бар кафе «Юність» на 28 посадкових місць під літ. «А2», загальною площею 92,2 кв.м., а ОСОБА_3 належала на праві приватної власності камяна будівля кафе «Юність» під літ. «А, А1, а», загальною площею 184,6 кв.м.

Право власності ОСОБА_2 на частку вказаного обєкта нерухомості підтверджувалося свідоцтвом про право власності серія САА №913464, яке було видане виконавчим комітетом Котовської міської ради Одеської області від 20 лютого 2003 року, а також - витягом про реєстрацію права власності р/н 119804 від 20 лютого 2003 року. Право власності ОСОБА_3 на вказаний обєкт нерухомості підтверджувалося рішенням Котовського міськрайонного суду Одеської області від 24 лютого 2003 року та витягом про реєстрацію права власності р/н 119804 від 26 березня 2003 року.

10 вересня 2005 року в кафе «Юність» та в літньому павільйоні-барі, що були розташовані за адресою: вул. 50 років Жовтня, 113 м. Котовськ Одеської області, та складали єдиний нежитловий обєкт нерухомості, відбулась пожежа (акт НТР Котовського РУГУ МЧС України в Одеській області від 10 вересня 2005, довідка Котовського міськрайонного управління ГУ ДСНС в Одеській області від 07 квітня 2014 року та довідка Котовського міського відділу ВС ГУМВС України Б; Одеській області). Внаслідок пожежі було знищено дах будівлі, стіни, меблі, обладнання, правовстановлюючі документи та службова документація.

Відповідно до заяви ОСОБА_3 від 12 вересня 2009 року, останній відмовився після пожежі від належного йому права власності на частину кафе «Юність». Однак, зазначена заява не надана до органу державного реєстру в звязку зі знищенням пожежею всіх оригіналів правовстановлюючих документів та неможливістю без їх наявності здійснити реєстрацію відмови від права власності. Окрім цього, фактичною перешкодою в реєстрації Реєстраційною службою Котовського МРУЮ в Одеській області відмови ОСОБА_3 від права власності - є наявність технічної помилки в реєстрації права власності ОСОБА_2 на літній павільйон-бар на 28 посадкових місць під літ. «А2», загальною площею 92,2 кв.м., - та реєстрації права власності ОСОБА_3 на камяну будівлю кафе «Юність» під літ. «А, А1, а», загальною площею 184,6 кв.м. за адресою: 50 років Жовтня, «будівля № 113а», м. Котовськ Одеської області, замість належного «будівля № 113».

Згідно даних архівосховища КП «Інвентаризатор» (колишнє КП «Котовське МБТІ та РОН») та довідки управління архітектури Котовської міської ради, довідки КП «Інветаризатор» вказаний обєкт нерухомості знаходиться за адресою: вул. 50 років Жовтня, 113 м. Котовськ Одеської області.

Зазначені підстави і змусили позивачку звернутися до суду, надавши відповідні докази по справі.

Отже, ОСОБА_2, є одноособовим власником новоствореної (реконструйованої) нежитлової будівлі, що розташована за адресою: вул. 50 років Жовтня-113, м. Котовськ Одеської області, але в звязку з наявністю не скасованої реєстрації права власності відповідача ОСОБА_3 на частину колишнього кафе, якої фактично на сьогодні не існує, остання не може належним чином зареєструвати своє право власності на вказаний обєкт.

Згідно ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстр речових прав на нерухоме майно це єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про обєкти та субєктів цих прав.

Відповідно до ст. 19 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, рішень судів, що набрали законної сили.

Після фактичної відмови відповідача від належного йому права власності на частину кафе «Юність» ОСОБА_2, відповідно до рішення Котовської міської ради Одеської області №18-У від 07 червня 2006 року, самостійно, на власні кошти, розпочала реконструкцію вказаного обєкту нерухомості. Всі дозвільні та правовстановлюючі документи були оформлені та видані на імя ОСОБА_2

Ст. 328 ЦК України, визначається, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ст. 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення. У разі знищення майна, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на це майно припиняється з моменту внесення за заявою власника змін до державного реєстру.

Відповідно до п.2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів (затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 року № 461) прийняття в експлуатацію обєктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами (далі Інспекція) поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація).

Відповідно до Декларації про готовність обєкта де експлуатації, яка зареєстрована в інспекції ДАБК в Одеській області 27 березня 2014 року, кафе «Юність» за адресою: 50 років Жовтня, 113 м. Котовськ Одеської області, є обєктом III категорії складності, який закінчений будівництвом та готовий до експлуатації, тобто прийнятий в експлуатацію.

Нарешті, згідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, а ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 325, 328, 331, 349, 391, 392 ЦК України, ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

В И Р І Ш И В:

Припинити право приватної власності ОСОБА_3 на камяну нежитлову будівлю кафе «Юність», загальною площею 184 кв.м. (літ. А, А1, а), яке було розташоване за адресою 50 років Жовтня-113 м. Котовськ Одеської області, та яке було знищено пожежою.

Визнати за ОСОБА_2, право приватної власності на новостворену (реконструйовану) нежитлову будівлю кафе «Юність», загальною площею 712,6 кв.м., яка розташована за адресою: вул. 50 років Жовтня, 113 м. Котовськ Одеської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

С у д д я -