Справа № 545/2947/14-ц
Провадження № 2/545/30/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" червня 2015 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі : головуючого судді Гальченко О.О.,

при секретарі Перепадченко Я.В,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом : ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 до ТОВ «Агрофірма Покровська» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивачів 06.08.2014 року після усунення недоліків звернулася до суду із позовом до відповідача про розірвання договорів оренди землі ( а. с. 176 184 т. 1 ), посилаючись на те, що у період з 22 березня 2006 року до 15 вересня 2009 року вони - позивачі : ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_15, ОСОБА_17 уклали з ТОВ «Агрофірма «Покровська» договори оренди земельних ділянок, із них позивачі : ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_16, ОСОБА_11, ОСОБА_19, ОСОБА_18 є правонаступниками по договорах оренди земельних ділянок, які були укладені спадкодавцями з даним товариством.

Належні їм земельні ділянки призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташовані на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Відповідно до п. 8 договорів оренди, землі передані в користування відповідачу строком на 10 років. Під час укладення договорів оренди орендна плата була встановлена в грошовій формі в розмірі 700,16 грн., інші пункти укладених договорів оренди, також ідентичні за своїм змістом. А саме, згідно із п. 1, 9, 31, 36 договорів оренди землі орендар ТОВ «Агрофірма «Покровська» приймає в строкове платне користування їх земельні ділянки сільськогосподарського призначення, орендна плата вноситься орендарем, орендар зобов»язаний використовувати орендовані ним їхні земельні ділянки за цільовим призначенням, зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Звернутися до суду позивачів змусило те, що відповідач належним чином не виконує умови договорів оренди землі, а саме :

- по договору оренди землі від 22.03.2006 року, відповідно до якого належна - ОСОБА_1 земельна ділянка площею 4,62 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на землю серії ЯА № 911714 виданим 03.03.2006 року, була передана в користування відповідачу. Договір було зареєстровано в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 23.06.2006 року. Після укладення договору пропонував відповідачу переглянути добровільно істотні умови договору, на що відповідач не відповів. Це зумовило його звернення до Полтавського райсуду Полтавської області з позовом до відповідача про зміну умов договору оренди землі. В ході розгляду справи за указаним позовом суду була надана спільна заява про затвердження мирової угоди з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок. Ухвалою Полтавського райсуду Полтавської області від 21.02.2011 року по справі № 2-296/2011р. була визнана мирова угода, укладена 21.02.2011 року його представником та представником відповідача, якою було внесено зміни до спірного договору оренди землі шляхом викладення в новій редакції пунктів : 9, 10, 11, абзацу 2 п. 13, абзацу 1 п. 29, 31. Однак, умови указаного договору оренди щодо виплати орендної плати щомісячними рівними платежами, як це обумовлено п. 9 договору оренди відповідач не виконував. Це зумовило спочатку усне звернення позивача 09.04.2014 року до відповідача по питанню добровільного повернення земельної ділянки. В ході якого з»ясувалося, що у відповідача керівник, який буває не частіше одного разу на місяць, конкретний графік прибуття якого відсутній через зміни в його фінансово-господарській діяльності. Відповідач припинив господарську діяльність в зв»язку з чим не використовує орендовану земельну ділянку. Фактично вона перебуває в користування у іншої юридичної особи без документального оформлення передачі. До закінчення дії договору оренди повернення земельної ділянки може відбутися лише на підставі судового рішення, а умови мирової угоди йому - відповідачу не відомі, а тому взяв копію для вивчення у нього. На письмову заяву про повернення земельної ділянки не відреагував, щодо невиконання умов мирової угоди також відповіді не надав. Таким чином, відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам договору земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча своєї згоди на передачу в користування своєї земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» він не давав. Вказане призводить до порушення його прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з ним та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі»;

- по договору оренди землі від 23.05.2007 року, згідно якого належна ОСОБА_20 земельна ділянка площею 2,80 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 668745 виданим 14.05.2007 року, передана в користування відповідачу. Цей договір було зареєстровано в Полтавському ПРФ ДП «Центр ДЗК» 15.08.2007 року, строк дії договору закінчується 15.08.2017 року. Відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам вказаного договору земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користування своєї земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» вона не давала, призводить до порушення її прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з нею та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі»;

- по договору оренди землі від 22.03.2006 року, згідно якого належна ОСОБА_3 земельна ділянка площею 4,68 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на землю серії ЯА № 911718 виданим 03.03.2006 року, була передана для користування відповідачу. 17.06.2014 року відділом Держземагенства у Полтавському районі Полтавської області надано копію архівного договору оренди землі від 22.03.2006 року. Відповідач примірнику договору не надав. Договір зареєстровано в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 23.06.2006 року. Строк дії договору закінчується 23.06.2016 року. Відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам вказаного договору земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користування своєї земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» вона не давала, призводить до порушення її прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з нею та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі»;

- по договору оренди землі від 22.03.2006 року, згідно якого належна ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності земельна ділянка площею 4,45 га., право власності на яку посвідчується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 24.02.2014 року, була передана в користування відповідачу спадкодавцем ОСОБА_21. Договір зареєстрований у Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 23.06.2006 року. Відповідно до ч.3 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Зазначене положення також відображено в п. 40 договору оренди. Але, відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам вказаного договору земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користування своєї земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» вони не давали. Вказане призводить до порушення їх прав власників землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з ними та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

- по договору оренди землі від 22.03.2006 року, згідно якого належна ОСОБА_4 земельна ділянка площею 3,15 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на землю серії ЯА № 917287 виданим 03.03.2006 року, була передана в користування відповідачу. Цей договір зареєстровано в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 23.06.2006 року. Строк дії договору закінчується 23.06.2016 року. 20.09.2010 року нею підписано додаткову угоду про внесення змін до спірного договору оренди землі щодо визначення орендної плати в грошовій формі 7,5 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 3 293,58 грн., однак дану угоду відповідач не подав на державну реєстрацію. Відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам вказаного договору земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користування своєї земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» вона не давала. Вказане призводить до порушення її прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з нею та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

- по договору оренди землі від 14.05.2007 року, згідно якого належна ОСОБА_5 земельна ділянка площею 4,31 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на землю серії ЯА № 909857 виданим 14.05.2007 року, була передана в користування відповідачу. 17.06.2014 року відділом Держземагенства у Полтавському районі Полтавської області надано копію архівного договору оренди землі від 14.05.2007 року, оскільки відповідач примірнику договору не надав. Договір зареєстровано в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 15.08.2007 року. Строк дії договору закінчується 15.08.2017 року. Відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам вказаного договору земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користування своєї земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» вона не давала. Вказане призводить до порушення її прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з нею та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

- по договору оренди землі від 14.05.2007 року, згідно якого належна ОСОБА_6 земельна ділянка площею 3,18 га. була передана в користування відповідачу. Договір зареєстровано в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 15.08.2007 року. 04.10.2010 року він підписав додаткову угоду про внесення змін до спірного договору оренди землі щодо визначення орендної плати в грошовій формі 7,5 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 3 293,58 грн., однак дану угоду відповідач не подав на державну реєстрацію. Відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам вказаного договору земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користуваня своєї земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» він не давав. Вказане призводить до порушення його прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з ним та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

- по договору оренди землі від 22.03.2006 року, згідно якого належна ОСОБА_7 земельна ділянка площею 3,15 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на землю серії ЯА № 917276 виданим 03.03.2006 року, була передана в користування відповідачу. Договір зареєстровано в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 21.08.2006 року, строк дії договору до 21.08.2016 року. Відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам вказаного договору земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користування своєї земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» він не давав. Вказане призводить до порушення його прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з ним та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

- по договору оренди землі від 14 березня 2008 року, згідно якого належна ОСОБА_8 земельна ділянка площею 2,75 га., право власності на яку посвідчено державним актом на право власності на землю серії ЯА № 909700 виданим 15.01.2008 року, передана в користування відповідачу. 17.06.2014 року відділом Держземагенства у Полтавському районі Полтавської області надано копію архівного договору оренди землі від 14.03.2008 року, оскільки відповідач примірнику договору не надав. Договір зареєстрований в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 15.09.2009 року. 05 жовтня 2010 року він підписав додаткову угоду про внесення змін до спірного договору оренди землі щодо визначення орендної плати в грошовій формі 7,5 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 3 293,58 грн., однак дану угоду відповідач не подав на державну реєстрацію. Відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам вказаного договору земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користування своєї земельної ТОВ «Приват-Агро-Альянс» він не давав. Вказане призводить до порушення його прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з ним та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

- належна ОСОБА_9 земельна ділянка площею 4,28 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на землю серії НЗ № 170026, була передана в користування відповідачу, однак відсутність примірника цього договору зумовила звертатися до відділу Держземагенства у Полтавському районі Полтавської області. На вказане звернення 17.06.2014 року дано повідомлення про те, що в місцевому фонді документації із землеустрою договір оренди землі укладений між гр. ОСОБА_9 та ТОВ «АФ «Покровська» відсутній, але копію додає. 04 жовтня 2010 року вона підписала додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі щодо визначення орендної плати в грошовій формі в розмірі 7,5 % від нормативно грошової оцінки землі, що становить 3 293,58 грн., однак дану угоду відповідач не подав на державну реєстрацію. Відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам вказаного договору земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користування своєї земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» вона не давала, що призводить до порушення її прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з нею та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

- по договору оренди землі від 19.04.2007 року, згідно якого належна ОСОБА_10 земельна ділянка площею 1,37 га., право власності на яку посвідчено державним актом на право власності на землю серії ЯА № 909575 виданим 13.12.2006 року, передана в користування відповідачу. Договір зареєстрований у Полтавському райвідділі ДП «Центр ДЗК» 15.08.2007 року. Строк дії договору закінчується 15.08.2017 року. Відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам вказаного договору земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користування своєї земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» він не давав. Вказане призводить до порушення його прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з ним та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

- по договору оренди землі від 03.11.2006 року, згідно якого належна ОСОБА_11 земельна ділянка площею 2,80 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на землю серії ЯА № 909978 виданим 04.07.2006 року на ім»я ОСОБА_22 та свідоцтвом про право на спадщину виданим 16.09.2011 року, була передана в користування відповідачу ОСОБА_22. Договір було зареєстровано в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 08.05.2007 року. Строк дії договору закінчується 08.05.2017 року. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.01.2014 року за № 17142258, копією якого підтверджується інформація про державну реєстрацію його права власності на указану земельну ділянку. Відповідно до ч.3 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди земліі. Зазначене положення також відображено в п. 40 договору оренди. Відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам вказаного договору земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користування своєї земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» вона не давала. Вказане призводить до порушення її прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з нею та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

- по договору оренди землі від 03.11.2006 року, згідно якого належна ОСОБА_12 земельна ділянка площею 2,76 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на землю серії ЯА № 909743 виданим 27.01.2006 року, була передана в користування відповідачу. Договір було зареєстровано в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 10.05.2007 року. Строк дії договору закінчується 10.05.2017 року. Згідно додаткової угоди від 04.10.2010 року про внесення змін до договору оренди землі орендна плата погоджена грошовій формі в розмірі 7,5 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 3 293,58 грн., однак цю угоду відповідач на державну реєстрацію не подав. Відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам вказаного договору земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користування своєї земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» він не давав. Вказане призводить до порушення його прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з ним та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

- по договору оренди землі від 04.12.2006 року, згідно якого належна ОСОБА_13 земельна ділянка площею 4,38 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на землю серії ЯА № 911720 виданим 22.11.2006 року, була передана в користування відповідачу. Договір зареєстрований у Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 10.05.2007 року. Згідно додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 04.10.2010 року орендна плата погоджена в грошовій формі в розмірі 7,5 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 3 293,58 грн, однак на державну реєстрацію цю угоду відповідач не подав. Строк дії договору закінчується 10.05.2017 року. Відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам вказаного договору земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користування своєї земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» вона не давала. Вказане призводить до порушення її прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з нею та є підставою для розірвання договору оренди землі за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

- по договору оренди землі від 22.03.2006 року, згідно якого належна ОСОБА_23 земельна ділянка площею 4,39 га., право власності на яку посвідчується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом виданим 27.03.2013 року після померлої 08.03.2009 року ОСОБА_24, була передана в користування відповідачу ОСОБА_24. Договір було зареєстровано у Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 23.06.2006 року. Строк дії договору закінчується 23.06.2016 року. Відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам вказаного договору земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користування своєї земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» вона не давала. Вказане призводить до порушення її прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з нею та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

- по договору оренди землі від 22.03.2006 року, згідно якого належна ОСОБА_15 земельна ділянка площею 3,15 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на землю серії ЯА № 917294 виданим 07.03 2006 року, була передана в користування відповідачу. Строк дії договору закінчується 23.06.2016 року. Згідно додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 04.10.2010 року орендна плата погоджена в грошовій формі в розмірі 7,5 % від нормативної грошової оцінки землі що становить 3 293,58 грн., однак цю угоду відповідач на державну реєстрацію не подав. Відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам вказаного договору земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користування своєї земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» він не давав. Вказане призводить до порушення його прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з ним та є підставою для розірвання договору оренди земельної діянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

- по договору оренди землі від 03.11.2006 року, згідно якого належна ОСОБА_16 земельна ділянка площею 2,76 га., право власності на яку посвідчується свідоцтвом про право на спадщину виданим 27.03.2013 року, була передана в користування відповідачу ОСОБА_25. Договір зареєстровано в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 08.05.2007 року. Строк дії договору закінчується 08.05.2017 року. Згідно додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 04.10.2010 року була погоджена орендна плата у грошовій формі 7,5 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 3 293,58 грн., однак дану угоду на державну реєстрацію відповідач не подав. Відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам вказаного договору земельна ділянка безпідставно використовується «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користування своєї земельної ділянки «Приват-Агро-Альянс» вона не давала. Вказане призводить до порушення її прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з нею та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

- по договору оренди землі від 03.11.2006 року, згідно якого належна ОСОБА_17 земельна ділянка площею 2,75 га., право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на землю серії ЯА № 909740 виданим 09.11.2006 року, була передана в користування відповідачу. 17.06.2014 року відділом Держземагенства у Полтавському Полтавської області надано копію архівного договору оренди, оскільки відповідач примірник договору не надав. Договір зареєстровано в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 08.05.2007 року. Строк дії договору закінчується 08.05.2017 року. Відповідач не здійснює господарську діяльність та всупереч умовам вказаного договору земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користування своєї земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» вона не давала. Вказане призводить до порушення її прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з нею та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Належна ОСОБА_18 земельна ділянка площею 3,15 га., право власності на яку посвідчується свідоцтвом про право на спадщину виданим 24.02.2010 року, передана в користування відповідачу її батьком - ОСОБА_26. В зв»язку з ненаданням відповідачем примірнику договору, 24.06.2014 року відділом Держземагенства у Полтавському районі Полтавської області на заяву про надання архівного примірнику дано повідомлення, що в місцевому фонді документації із землеустрою договір оренди землі укладений між гр. ОСОБА_26 та ТОВ «АФ «Покровська» відсутній, але вона копію додає. Відповідач не здійснює господарську діяльність, земельна ділянка безпідставно використовується ТОВ «Приват-Агро-Альянс», хоча згоди на передачу в користування земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» вона не давала. Вказане призводить до порушення її прав власника землі, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати відповідач без погодження з нею та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Таким чином, умови всіх вказаних договорів оренди землі позивачів є відмінними лише по даті їх укладення, які відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» віднесені до істотних умов договору оренди землі. Їх позовні вимоги однорідні, оскільки обставинами звернення до суду є порушення відповідачем саме істотних умов договорів оренди землі, а саме те, що належні кожному з них земельні ділянки відповідачем не використовуються за цільовим призначенням відповідно до умов договору, а також, в порушення прав кожного з них розмір орендної плати в установленому законодавством порядку не переглянуто.

Згідно ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально. Крім того, ст. 18 вказаного Закону визначає, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації. Отже, додаткова угода, що змінює вже зареєстрований договір оренди землі повністю або частково має укладатись у такій самій формі, що й договір, який змінюється.

В період дії указаних договорів оренди землі кожен з них звертався до відповідача про їх розірвання в зв»язку з порушенням істотних умов договорів в частині сплати орендної плати, яка їх не влаштовувала. Відповідач запропонував врегулювати конфлікт шляхом укладення додаткових угод до договорів оренди, якими погодили виплату значно більшого розміру орендної плати, збільшивши її майже в 5 раз, а саме з : «700,16 грн.» на : «7,5 %» від нормативної грошової оцінки землі, що становило «3 293,58 грн.». Однак, відповідач підписавши додаткові угоди лише вибірково, та навіть підписані угоди на державну реєстрацію так і не подав.

Пропозиція відповідача про зміну розміру орендної плати по договорах оренди землі виражала намір відповідача вважати себе зобов»язаним у разі її прийняття кожним з них, проте зобов»язання за договорами оренди в частині сплати орендної плати не змінені, відповідачем допущено порушення істотної умови договору оренди землі щодо погодження розміру оредної плати. Вказане не дає можливості визначити як повинен виконуватися договір оренди землі в частині сплати орендної плати, що є порушенням прав кожного з них як власників землі, так як кожному з них - позивачів нав»язані умови договорів оренди землі, які є невигідними для кожного з них.

Також, відповідач вдався до порушення обов»язків орендаря, які передбачені ст. 25 Закону України «Про оренду землі». Так, восени 2013 року відповідач зібрав сходку орендодавців земельних ззілянок та наполягав на переукладенні з кожним договору оренди з ТОВ «Приват-Агро-Альянс», посилаючись на свою неплатоспроможність. Жоден з них не погодився підписувати нові договори оренди землі з ТОВ «Приват-Агро-Альянс», прохав про розірвання договору оренди, своєї згоди на передачу в користування своєї земельної ділянки ТОВ «Приват-Агро-Альянс» не давав.

Відповідач, за даною ним публічно усною інформацією на сходці орендодавців, неспроможний виконувати грошові зобов»язання, а згідно з ст. 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання орендної плати у встановленому розмірі. Тому, продовження дії доворів оренди не задовольняє інтереси кожного з них та призводить до порушення прав кожного з них як власників землі.

Відповідно до положень ст. 24 та 25 Закону України «Про оренду землі», орендар земельної лянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного й безпосереднього внесення орендної плати.

Те, що відповідачем припинено використання земельних ділянок за цільовим призначенням, належних кожному з позивачів та залучається до обробітку землі інша юридична особа, виходить за межі господарської діяльності, яку відповідач вправі здійснювати самостійно без згоди кожного з них.

Звернення кожного з них до суду зумовлено тимими ж підставами, а тому вважають пред»явлення ними позову з однорідними позовними вимогами сприятиме більш швидкому і повному вирішенню спору.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» правовим наслідком невиконання відповідачем обов»язків користуватися орендованими земельними ділянками згідно з умовами договорів оренди землі є припинення договорів оренди землі шляхом їх розірвання.

Таким чином, в зв»язку з грубим порушенням відповідачем умов договорів оренди землі та чинного законодавства, вони неодноразово, як усно так і письмово, зверталися до відповідача з вимогами негайно повернути належні їм земельні ділянки, однак, їх звернення виявилися безрезультатними, така поведінка відповідача не відповідає вимогам п.6 ч.1 ст. 3 ЦК України щодо справедливості, добросовісності та розумності у цивільних правовідносинах.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов»язані з орендою землі вирішуються у судовому порядку. Відповідно до чинного законодавства питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред»явлення позову про розірвання договору.

Належні їм земельні ділянки розташовані на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області, державна реєстрація договорів проводилася в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК», архівні примірники договорів зберігаються у відділі Держземагенства у Полтавському районі Полтавської області. Тому, згідно ч. 1 ст. 114 ЦПК України з позовом про розірвання договорів оренди землі вони вправі звернутися лише за місцезнаходженням земельних ділянок, враховуючи виключну підсудність встановлену для таких позовів.

Прохала розірвати договори оренди землі укладені : від 22.03.2006 року між ОСОБА_27 та ТОВ «Агрофірма «Покровська», від 23.05.2007 року між ОСОБА_2 Миколаєжвною та ТОВ «Агрофірма «Покровська», від 22.03.2006 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Покровська», від 22.03.2006 року між ОСОБА_21 та ТОВ «Агрофірма «Покровська» зареєстрований у Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 23.06.2006 року, від 22.03.2006 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма «Покровська», від 14.05.2007 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма «Покровська», від 14.05.2007 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Агрофірма «Покровська», від 22.03.2006 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Агрофірма «Покровська», від 14.03.2008 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Агрофірма «Покровська», між ОСОБА_9 та ТОВ «Агрофірма «Покровська», від 19.04.2007 року між ОСОБА_10 та ТОВ «Агрофірма «Покровська», від 03.11.2006 року між ОСОБА_22 та ТОВ «Агрофірма «Покровська», від 03.11.2006 року між ОСОБА_12 та ТОВ «Агрофірма «Покровська», від 04.12.2006 року між ОСОБА_13 та ТОВ «Агрофірма «Покровська», від 22.03.2006 року між ОСОБА_24 та ТОВ «Агрофірма «Покровська», від 22.03.2006 року між ОСОБА_15 та ТОВ «Агрофірма «Покровська», від 03.11.2006 року між ОСОБА_25 та ТОВ «Агрофірма «Покровська», від 03.11.2006 року ОСОБА_17 та ТОВ «Агрофірма «Покровська», між ОСОБА_26 та ТОВ «Агрофірма «Покровська».

Стягнути з відповідача на їх користь понесені ними судові витрати по справі.

Ухвалою суду від 19.09.2014 року за клопотанням представника позивача на підставі ухвали Господарського суду Полтавської області від 20.08.2014 року було залучено в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача ліквідатора ТОВ «Агрофірма «Покровська» - ОСОБА_28 ( а. с. 3 - 6 т. 2 ).

В судовому засіданні представник всіх позивачів у справі ОСОБА_29 ( а. с. 32, 40, 48, 63, 71, 78, 86, 96, 102, 110, 117, 124, 132, 140, 147, 156, 164, 170 т. 1 ) позов підтримала із вказаних в ньому підстав, надавши можливі докази на його підтвердження. Пояснила, що в даному випадку судом вичерпано всі можливі заходи по витребуванню доказів, а представниками відповідача та третьої особи в заперечення позову доказів укладення спірних договорів між ОСОБА_26, ОСОБА_9 та ТОВ «АФ «Покровська» не надано, чим не виконано відповідачем та третьою особою вимоги ст. 10, 60 ЦПК України, відповідно до яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень,хоча вказаних обставин вони не заперечували.

Відповідно до витягу з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 18504022 від 09.04.2014 року місцемзнаходження ТОВ «Агрофірма «Покровська» зазначено с. Абрамівка Машівського району Полтавської облдасті, вул. Леніна, 19, а фактично розташована за невідомою адресою згідно наданих нею доказів та неодноразового фактичного виїзду нею та зверненням позивачів за вказаною адресою, перебуває в стані припинення за судовим рішенням про банкрутство, зокрема це судове рішення про визнання юридичної особи банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури згідно постанови господарського суду Полтавської області по справі № 917/324/13-г. від 26.11.2013 року за заявою ПАТ КБ «Приватбанк» до ТОВ «Агрофірма «Покровська» про визнання банкрутом відповідно до електронної копії її оприлюднення в ЄДР судових рішень. Постанова була приєднана до матеріалів справи за її клопотанням, проти чого не заперечували представник відповідача та третьої особи. Фінансовий стан ТОВ «АФ «Покровська» має ознаки надкритичної неплатоспроможності, публікація оголошення про порушення справи про банкрутство боржника розміщена в газеті «Голос України» № 55 від 22.03.2013 року.

Згідно електронної копії ухвали господарського суду Полтавської області від 15.05.2014 року, оприлюдненої в ЄДР судових рішень та приєднана до матеріалів справи за її клопотанням, проти чого не заперечували представник відповідача та третьої особи, ліквідатором по справі призначено арбітражного керуючого - ОСОБА_28. Звернула увагу суду на той факт, що в письмових поясненнях відповідач вказував, що вони не можуть сплачувати орендну плату, а в даний час в усних поясненнях змінив позицію, надавши документи на 44 аркушах в залежності від того, що треба доказувати. Надав суду документи з виправленнями в них по цифрам та відповідно до «Положення про ведення касових операцій» такі документи повинні зберігатися у підприємства, яке видало кошти, а вибуття таких документів допускається лише з дозволу керівника. Позивачам останні виплати орендної плати по договорам оренди землі були здійснені за 2012 та 2013 роки частково і більше виплат не було, а враховуючи ситуацію на даний час в Державі, то вони перебувають в тяжкому матеріальному стані через не виплату їм орендної плати відповідачем, оскільки проживаючи у сільській місцевості інших доходів не мають, внаслідок чого позбавлені можливості розрахунку за надані їм комунальні послуги. Зазначала, що до подачі позову офіційно на сходці в селі ОСОБА_30 схиляв позивачів через несплатоспроможність ТОВ «АФ «Покровська» укласти договри оренди землі з ТОВ «Приват-Агро-Альянс», де він є керівником, але позивачі не погодилися, після чого зверталися до нього як керівника ТОВ «АФ «Покровська» з вимогами про повернення їм земельних ділянок та розірвання договорів оренди через не виплату їм саме орендної плати, що є суттєвою умовою договорів, яка була переглянута сторонами відповідно до норм Закону України «Про оренду землі» відносно нормативно грошової оцінки землі, що становить по 3 293,58 грн., про що надано відповідні документи.

Представник відповідача - ОСОБА_31 ( а. с. 202 т. 2 ) позов не визнав, надавши суду письмові заперечення на позов з додатками до нього, де вказував, що ТОВ «АФ «Покровська» використовує землю та сплатила орендну плату ОСОБА_1, але чомусь надав платіжні доручення від ТОВ «Приват-Агроцентр ооо» ( а. с. 216 - 219 т. 2 ). Пояснив спочатку, що поданий позов позивачами місить недоліки позову згідно вимог чинного законодавства, тому ним не надавались відповідні заперечення.

Потім, вказав, що факт несплатоспроможеності відповідача не може порушувати права позивачів, так як несплатоспроможність не тягне за собою не оплати орендної плати. Щодо користування землею згідно договорів оренди землі не встановлено самовільного зайняття земельних ділянок «ТОВ «Приват-Агро-Альянс», а з ТОВ «Приват-Агро-Альянс» ТОВ «АФ «Покровська» укладено господарські договори, що є правом сторін. Виплати «ТОВ «Приват-Агро-Альянс» на виконання договорів поруки в зв»язку із банкрутством ТОВ «АФ «Покровська», здійснювало для задоволення обов»язків перед людьми з об»єктивних підстав, щоб не порушувати права останніх до моменту пред»явлення позову. Виплату орендної плати здійснювало ТОВ «АФ «Покровська», а те, що відповідач не здійснював господарську діяльність, то це не доведено. Що стосується розміру орендної плати, то ТОВ не погодилося на її підвищення, бо її розмір встановлено договором як домовлялися сторони спочатку. Всі інші підстави вказані у позові не мають правового обґрунтування та є надуманими. Дат платежів вказати не міг та даних щодо сплати орендної плати за 2013 2014 роки він не має, бо на момент пред»явлення позову ще не настав період сплати. ТОВ знаходиться на стадії банкрутства, здійснюється відповідна процедура та невідомо чим і коли вона закінчиться. Тому, в зв»язку з цим земельні ділянки позивачам не повертають саме через цю обставину. Укладений договір поруки між товариствами не порушує права позивачів. Одночасно вказав, чи повністю сплачується орендна плата позивачам та хто є керівником ТОВ «Приват-Агро-Альянс» йому не відомо.

На уточнення суду вказував, що засіває поля, несе витрати на обробку землі, закупівлю насіння, добрив, здає на зберігання відповідач, крім поливу, бо такої дії не вчинялося взагалі. Але, чи подавався звіт ліквідатора про це та хто сплачує податки, то йому це також не відомо, так як він має відношення до процедури банкрутства.

Крім дачі суперечливих свідчень, ображав на початку слухання справи представника позивачів некоректними висловлюваннями стосовно її позиції по позову, про що судом неодноразово були зроблені зауваження.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог ОСОБА_32 ( а. с. 200 т. 1 ) позов не визнав, вказавши, що заперечує щодо нього із підстав вказаних представником відповідача. Надав суду письмово письмові пояснення та додаткові пояснення з додатками до них ( а. с. 213 т. 1, 37 69 т. 2 ). На уточнення суду при звірці наданих ним додатків - копій документів на ухвалу суду про забезпечення позову вказав, що керівниками ТОВ «Агрофірма «Покровська» та ТОВ «Приват-Агро-Альянс» є одна й та ж особа - ОСОБА_30, тому документи на а. с. 38 - 69 т. 2 від його імені по довіреності від ТОВ «Приват-Агро-Альянс» підписувала головний бухгалтер ОСОБА_33, а з іншого боку від ТОВ «АФ «Покровська» підписував він ОСОБА_30

Позивачі у справі в засідання не з»явилися, надавши суду заяву з проханням про розгляд справи по суті у їх відсутності за участю їх представника по довіреностям, позов підтримали у повному обсязі ( а. с. 215 т. 1 ).

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - ліквідатор ТОВ «Агрофірма «Покровська» - ОСОБА_28 ( а. с. 241, 249 - 251 т. 1, 3 - 6 т. 2 ), явка якої за клопотанням представника позивачів була визнана судом обов»язковою, жодного разу на виклики суду в засідання не з»явилася та не надала на вимогу суду свідоцтва про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого та даних про внесення її до Єдиного реєстру арбітражних керуючих України згідно Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» від 14.05.1992 року ( із наступними змінами та доповненнями ) ( а. с. 11, 16, 22, 23 25, 34 35, 113, т.2 ) кореспонденція суду від якої поверталася з відмітками пошти, що за вказаною адресою : с. Абрамівка Полтавського району та області, вул. Леніна, 19 - не знаходиться. Представник відповідача ОСОБА_31 місцезнаходження ліквідатора ОСОБА_28 не знав. В зв»язку з необхідністю встановлення адреси знаходження ліквідатора ОСОБА_28 для її належного виклику суд звертався з запитом до Головного управління Міндоходів у Полтавській області, ДПІ у м. Полтаві ГУ Міндоходів у Полтавській області ( а. с. 36. 129 130, т. 1 ). Яка, надавши суду письмово заяву про підтвердження повноважень представника відповідача в особі ОСОБА_31, після надання ним не чинної довіреності на момент розгляду даної справи ( а. с. 198 т. 1 ) від ліквідатора ОСОБА_34, повноваження якого як арбітражного керуючого щодо виконання ним повноважень ліквідатора ТОВ «АФ «Покровська» були припинені ухвалою Господарського суду Полтавської області від 29.04.2014 року ( а. с. 137 т. 2 ), ( а. с. 203 т. 2 ), де не висловлювала своєї думки щодо суті позову саме як третя особа. А також, за її підписом як від представника відповідача надала суду письмові пояснення, які суперечили поясненням представника відповідача ОСОБА_31 в кінці судового засідання, а саме вказувала, ТОВ «АФ «Покровська» здійснює господарську діяльність на земельних ділянках, що передано їм в оренду. Дані ділянки не перебували та не перебувають у користуванні ТОВ «Приват-Агро-Альянс»… і тому обробіток ( господарську діяльність ) орендованих земельних ділянок здійснює сам відповідач……умова договорів оренди земельних ділянок - у п»ятидневний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів ( обов»язок виконано повністю,…) та не вказувала на наявність укладених договорів поруки між відповідачем ТОВ «АФ «Покровська» та третьою особою ТОВ «Приват-Агро-Альянс», де керівником одного і іншого ТОВ є ОСОБА_30, які надав вже в ході засідання представник відповідача ( а. с. 37 - 41 т. 3 ).

Тому, суд за згоди присутніх сторін, вважає за можливе розгляд справи по суті у відсутності не з»явивщихся, належно повідомлених сторін по наявним матеріалам справи.

Судом встановлені всі обставини, на які в позові та в засіданні послалася представник позивача, а саме :

Позивачі у справі на підставі державних актів про право власності на землю та свідоцтв про право на спадщину є власниками земельних ділянок, що знаходяться на території Заворсклянської сільської ради Полтавського району Полтавської області ( а. с. 24 30, 33 36, 38 39, 41 46, 49 50, 52 61, 64 68, 70, 72 - 76, 79 84, 87 94, 97 99, 101, 103 108, 111 115, 118 121, 125 129, 131, 133 137, 139, 141 145, 148 154, 157 161, 163, 165 167, 169, 171 173 т. 1 ).

Із них позивачі : ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_15, орендодавці, 22.03.2006 року уклали з ТОВ «АФ «Покровська»- орендарем договори оренди цих земельних ділянок строком на 10 років для сільськогосподарського використання.

Аналогічні договори оренди цих земельних ділянок строком на 10 років для сільськогосподарського використання уклали позивачі : ОСОБА_12, ОСОБА_17, орендодавці, 03.11.2006 року з ТОВ «АФ «Покровська» - орендарем.

04.12.2006 року, 19.04.2007 року, 14.05.2007 року, 23.05.2007 року, 14.03.2008 року укладено аналогічні договори оренди земельних ділянок строком на 10 років для сільськогосподарського використання з ТОВ «АФ «Покровська» - орендарем позивачами орендодавцями : ОСОБА_13, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_8

Позивачі : ОСОБА_11, ОСОБА_16, ОСОБА_1, ОСОБА_3 є правонаступниками по договорах оренди землі, укладених 22.03.2006 року між ОСОБА_21, ОСОБА_24, 03.11.2006 року між ОСОБА_22 та ТОВ «АФ «Покровська».

А саме :

1. 22.03.2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «АФ «Покровська» було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 23.06.2006 року з строком дії до 23.06.2016 року.

2. 22.03.2006 року між ОСОБА_3 та ТОВ «АФ «Покровська» було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 23.06.2006 року з строком дії до 23.06.2016 року.

3. 22.03.2006 року між ОСОБА_4 та ТОВ «АФ «Покровська» було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 23.06.2006 року з строком дії до 23.06.2016 року.

4 22.03.2006 року між ОСОБА_7 та ТОВ «АФ «Покровська» було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 21.08.2006 року з строком дії до 21.08.2016 року.

5. 22.03.2006 року між ОСОБА_15 та ТОВ «АФ «Покровська» було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 23.06.2006 року з строком дії до 23.06.2016 року.

6. 03.11.2006 року між ОСОБА_12 та ТОВ «АФ «Покровська» було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 10.05.2007 року з строком дії до 10.05.2017 року.

7. 03.11.2006 року між ОСОБА_17 та ТОВ «АФ «Покровська» було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 08.05.2007 року з строком дії до 08.05.2017 року.

8. 04.12.2006 року між ОСОБА_13 та ТОВ «АФ «Покровська» було укладено договір оренди землі, зареєстровано в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 10.05.2007 року з строком дії до 10.05.2017 року.

9. 19.04.2007 року між ОСОБА_10 та ТОВ «АФ «Покровська» було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 15.08.2007 року з строком дії до 15.08.2017 року.

10. 14.05.2007 року між ОСОБА_5 та ТОВ «АФ «Покровська» було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 15.08.2007 року з строком дії до 15.08.2017 року.

11. 14.05.2007 року між ОСОБА_6 та ТОВ «АФ «Покровська» було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 15.08.2007 року з строком дії до 15.08.2017 року.

12. 23.05.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «АФ «Покровська» було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 15.08.2007 року з строком дії до 15.08.2017 року.

13. 14.03.2008 року між ОСОБА_8 та ТОВ «АФ «Покровська» було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 15.09.2009 року з строком дії до 15.09.2019 року.

14. 22.03.2006 року між ОСОБА_21 та ТОВю «АФ «Покровська» було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 23.06.2006 року з строком дії до 23.06.2016 року.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.02.2014 року спадкоємцями ОСОБА_21 є ОСОБА_1 та ОСОБА_3, спадкова земельна ділянка площею 4,45 га. належить їм на праві спільної часткової власності по Ѕ частці кожному.

15. 22.03.2006 року між ОСОБА_24 та ТОВ «АФ «Покровська» було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 23.06.2006 року з строком дії до 23.06.2016 року.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.03.2013 року спадкоємицею ОСОБА_24 є ОСОБА_19 , спадкова земельна ділянка площею 4,39 га. у цілій частці успадкована ОСОБА_19 .

16. 03.11.2006 року між ОСОБА_22 та ТОВ «АФ «Покровська» було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 08.05.2007 року з строком дії до 18.05.2017 року.

Згідно свідоцтва про право на спадщину від 16.09.2011 року спадкоємицею ОСОБА_22 є ОСОБА_11, спадкова земельна ділянка площею 2,80 га. у цілій частці успадкована ОСОБА_11.

17. 03.11.2006 року між ОСОБА_25 та ТОВ «АФ «Покровська» було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 08.05.2007 року з строком дії до 18.05.2017 року.

Згідно свідоцтва про право на спадщину від 27.03.2013 року спадкоємицею ОСОБА_25 є ОСОБА_16, спадкова земельна ділянка площею 2,76 га. у цілій частці успадкована ОСОБА_16.

Відповідно до ч.3 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також, реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Це положення також відображено в п. 40 договорів оренди землі.

Позивачі : ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_19, ОСОБА_11, ОСОБА_16 є правонаступниками померлих орендодавців та до них перейшли права та обов»язки орендодавців за спірними договорами оренди землі.

Крім цього, ОСОБА_9 заявлено вимоги про розірвання договору оренди землі між нею та ТОВ «АФ «Покровська».

Матеріалами справи підтверджується, що в місцевому фонді документації із землеустрою договір оренди землі укладений між гр. ОСОБА_9 та ТОВ АФ Покровська відсутній. До матеріалів справи копія цього договору сторонами не надана, його оригінал для огляду не надавався.

ОСОБА_18 заявлено вимоги про розірвання договору оренди землі між ОСОБА_26 та ТОВ «АФ «Покровська».

Матеріалами справи підтверджується, що в місцевому фонді документації із землеустрою договір оренди землі укладений між гр. ОСОБА_26 та ТОВ «АФ «Покровська» відсутній. До матеріалів справи копія цього договору сторонами не надана, його оригінал для огляду не надавався.

Позивачами та їх представником, представниками відповідача та третьої особи доказів укладення спірних договорів між ОСОБА_26, ОСОБА_9 та ТОВ «АФ «Покровська» не надано, чим не виконано вимоги ст. ст. 10, 60 ЦПК України, відповідно до яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 18504022 від 09.04.2014 року ТОВ «Агрофірма «Покровська» , ід.код 32534993, місцезнаходження якого 39441, Полтавська область, Машівський район, с. Абрамівка, вул. Леніна, 19; основний вид економічної діяльності : 01.11 вирощування зернових культур ( крім рису ), бобових культур і насіння олійних культур; з 13.12.2013 року перебуває в стані припинення за судовим рішенням про банкрутство, це рішення про визнання юридичної особи банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури від 26.11.2013 року , 917/324/13-г .

Згідно постанови господарського суду Полтавської області по справі № 917/324/13-г. від 26.11.2013 року за заявою Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк», 49094, Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, вул. Набережна Перемоги, 50, до ТОВ «Агрофірма «Покровська», 39441, Полтавська область, Машівський район, с. Абрамівка, вул. Леніна, 19, про визнання банкрутом , електронна копія якого оприлюднена в Єдиному державному реєстрі судових рішень та приєднана до матеріалів справи за клопотанням представника позивачів, проти чого не заперечували представники відповідача та третьої особи, покладаючись на її належність та допустимість. Фінансовий стан ТОВ «Агрофірма «Покровська» має ознаки надкритичної неплатоспроможності, публікація оголошення про порушення справи про банкрутство боржника розміщена в газеті «Голос України» № 55 від 22.03.2013 року .

Згідно ухвали господарського суду Полтавської області від 15.05.2014 року, електронна копія якого оприлюднена в Єдиному державному реєстрі судових рішень та приєднана до матеріалів справи за клопотанням представника позивачів, проти чого не заперечували представники відповідача та третьої особи, покладаючись на її належність та допустимість, ліквідатором по справі призначено арбітражного керуючого ОСОБА_28.

Відповідно до ч.2 ст.104 ЦК України юридична особа є такою, що припинилася, з дня внесення до Єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Визнання представниками відповідача та третьої особи обставин щодо проголошення господарським судом Полтавської області вказаних судових рішень, а також обставин щодо не внесення до Єдиного державного реєстру запису про припинення ТОВ «Агрофірма «Покровська» свідчить про наявність підстав для звільнення від доказування цих обставин згідно ч.1 ст. 61 ЦПК України .

На час розгляду справи відповідач не є припиненим і має бути відповідачем по справі, оскільки є стороною спірних договорів.

Відповідно до приписів Закону України «Про доступ до судових рішень» відкритість судових рішень забезпечується зокрема і способом оприлюднення судових рішень у мережі інтернет.

Єдиний державний реєстр судових рішень є автоматизованою системою збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень. До реєстру мають вноситися всі письмові рішення судів загальної юрисдикції у цивільних, адміністративних, господарських, кримінальних справах про адміністративні проступки. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безкоштовного цілодобового доступу; користувачам надаються можливості пошуку, перегляду, копіювання та роздрукування судових рішень або їхніх частин.

Відповідно до ч.1 ст. Закону України «Про доступ до судових рішень» кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Це право забезпечується офіційним оприлюдненням судових рішень на офіційному веб-порталі судової влади України в порядку, встановленому цим Законом.

Згідно письмових пояснень представника ТОВ «Приват-Агро-Альянс» останнє не використовує земельні ділянки позивачів.

Згідно договору про надання послуг від 10.04.2013р. №10/04П, укладеного між ТОВ «АФ»Покровська» ( Замовник ) та ТОВ «Приват-Агро-Альянс» ( Виконавець ) в особі директора ОСОБА_30, Виконавець надавав Замовнику послуги сільгосптехнікою, а саме : боронування, культивація, посів, внесення засобів захисту рослин, культивація з внесенням аміачної води.

Згідно актів здачі-прийняття виконаних робіт ( надання послуг ) по договору про надання послуг від 10.04.2013р. №10/04П підписаном у графі : «Затверджую» від імені директора ТОВ «Агрофірма «Покровська» є ОСОБА_30, а з боку ТОВ «Приват-Агро-Альянс» підписи в графі : «Затверджую» виконані головним бухгалтером ТОВ «Приват-Агро-Альянс» - ОСОБА_33. З пояснень в судовому засіданні представника ТОВ «Приват-Агро-Альянс», то ОСОБА_30 є директором ТОВ «Приват-Агро-Альянс».

Згідно договору про надання послуг від 30.07.2013р. №30/07АФП між ТОВ «АФ»Покровська» в особі першого заступника директора ОСОБА_30, що діє на підставі довіреності ( Замовник ) та ТОВ «Приват-Агро-Альянс» в особі головного бухгалтера ОСОБА_33 ( Виконавець ), що діє на підставі довіреності Виконавець надавав Замовнику послуги сільськогосподарською технікою, а саме : вивантаження сільськогосподарської продукції на вагон , а саме МТЗ-82 + Ковчег БНП-12.

Згідно актів здачі-прийняття виконаних робіт ( надання послуг ) по договору про надання послуг від від 30.07.2013р. №30/07АФП підписаном у графі : «Затверджую» від імені директора ТОВ «Агрофірма «Покровська» є ОСОБА_30, а з боку ТОВ «Приват-Агро-Альянс» підписи в графі : «Затверджую» виконані головним бухгалтером ТОВ «Приват-Агро-Альянс» - ОСОБА_33.

Згідно договору про надання послуг від 08.08.2013р. № 08/08-ПЗ між ТОВ «АФ»Покровська» в особі першого заступника директора ОСОБА_30, що діє на підставі довіреності ( Замовник ) та ТОВ «Приват-Агро-Альянс» в особі головного бухгалтера ОСОБА_33 ( Виконавець ), що діє на підставі довіреності Виконавець надавав Замовнику послуги з перевезення вантажів автомобільним транспортом «КАМАЗ 55102» в адміністративно-територіальних межах України.

Згідно актів здачі-прийняття виконаних робіт ( надання послуг ) по договору про надання послуг від від 08.08.2013р. № 08/08-ПЗ підписантом у графі : «Затверджую» від імені директора ТОВ «Агрофірма «Покровська» є ОСОБА_30, а з боку ТОВ «Приват-Агро-Альянс» підписи в графі : «Затверджую» виконані головним бухгалтером ТОВ «Приват-Агро-Альянс» - ОСОБА_33.

Згідно договору про надання послуг від 23.08.2013р. №23/08П між ТОВ «АФ»Покровська» в особі першого заступника директора ОСОБА_30, що діє на підставі довіреності ( Замовник ) та ТОВ «Приват-Агро-Альянс» в особі головного бухгалтера - ОСОБА_33, що діє на підставі довіреності ( Виконавець ) Виконавець надавав Замовнику послуги з збирання пізніх с/г культур сільськогосподарською технікою імпортного виробництва.

Згідно актів здачі-прийняття виконаних робіт ( надання послуг ) по договору про надання послуг від від 23.08.2013р. №23/08П підписантом у графі : «Затверджую» від імені директора ТОВ «Агрофірма «Покровська» є ОСОБА_30, а з боку ТОВ «Приват-Агро-Альянс» підписи в графі : «Затверджую» виконані головним бухгалтером ТОВ «Приват-Агро-Альянс» - ОСОБА_33.

Всі вказані договори про надання послуг та акти здачі-прийняття виконаних робіт ( надання послуг ) на повний цикл проведення сільськогосподарських робіт боронування, культивацію, посів, внесення засобів захисту рослин, культивацію з внесенням аміачної води, збирання пізніх сільгоспкультур сільськогосподарською технікою імпортного виробництва комбайнування кукурудзи, сої, соняшнику, вивантаження сільськогосподарської продукції на вагон , а сааме : МТЗ-82 + Ковчег БНП-12 та перевезення вантажів автомобільним транспортом «КАМАЗ 55102» в адміністративно-територіальних межах України ( а.с. 38 99 т. 2 ) були підписані після публікації оголошення про порушення справи про банкрутство ТОВ «АФ «Покровська» в газеті «Голос України» № 55 від 22.03.2013року, їх Виконавцем виступало ТОВ «Приват-Агро-Альянс» а Замовником ТОВ «Агрофірма «Покровська», надання послуг здійснювалося сільськогосподарською технікою Виконавця.

Згідно п.6-8 резолютивної частини постанови господарського суду Полтавської області по справі № 917/324/13-г. від 26.11.2013 року за заявою ПАТ КБ «Приватбанк», 49094, Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, Жовтневий район, вул. Набережна Перемоги, 50, до ТОВ «Агрофірма «Покровська», 39441, Полтавська область, Машівський район, с. Абрамівка, вул. Леніна, 19, про визнання банкрутом , господарську діяльність банкрута завершити закінченням технологічного циклу з виготовлення продукції у разі можливості її продажу за виключенням укладення та виконання договорів, що мають на меті захист майна банкрута або забезпечення його збереження ( підтримання ) у належному стані, договорів оренди майна, яке тимчасово не використовується, на період до його продажу в процедурі ліквідації тощо (п.6) . Строк виконання всіх грошових зобов»язань банкрута вважати таким, що настав (п.7). У банкрута не виникає жодних додаткових зобов»язань ( у тому числі зі сплати податків і зборів, обов'язкових платежів ), крім витрат, безпосередньо пов»язаних із здійсненням ліквідаційної процедури (п.8) .

Згідно платіжного доручення від 04.04.2012 ТОВ «Агрофірма «Покровська» здійснювала переказ коштів на виплату орендної плати за 2012 рік, виплата коштів здійснювала окрім інших одержувачів ОСОБА_1 в сумі 1 228,71 грн. ( а. с. 222 т. 1 ).

Згідно платіжного доручення № 384 від 17.12.2012 ТОВ «Агрофірма «Покровська» здійснювала переказ коштів на зарахування пайових за 2012 рік , виплата коштів здійснювала окрім інших одержувачів ОСОБА_1 в сумі 3 686,16 грн. ( а. с. 224 т. 1).

Згідно платіжного доручення № 2212 від 28.08.2013 року переказ коштів на виплату орендної плати здійснено ТОВ «Приват-Агроцентром» ( а. с. 219 т. 1 ), згідно відомості на одержання орендної плати під № 64 значиться ОСОБА_1 ( а. с. 221 т. 1 ).

Згідно відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів ОСОБА_1 інформація про доходи від надання майна в оренду ТОВ «Агрофірма «Покровська» за 2012 рік відповідає інформації зазначеній у банківських документах про виплату коштів ОСОБА_1 в сумі 1 228,71 грн. та в сумі 3 686,16 грн. ( а. с. 221, 222 т. 1). До бази даних Інформація про виплачену орендну плату згідно платіжного доручення від 28.08.2013 року не подавалася, а подана у 1 кварталі 2014 року ТОВ «Агрофірма «Покровська», яка не була платником орендної плати відповідно до банківських документів ( а. с. 221 т. 1 ).

Виплата орендної плати за договором не відноситься до витрат, пов»язаних із здійсненням ліквідаційної процедури , підтвердженням цьому є той факт що кошти на її виплату надходили не з рахунку відповідача, а фактично були перераховані ТОВ «Приват-Агроцентром».

Оскільки згідно ч. 3, 7, 8 ст. 41 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» з дня призначення ліквідатора до нього переходять права керівника ( органів управління ) юридичної особи банкрута. Під час проведення ліквідаційної процедури ліквідатор зобов»язаний використовувати тільки один рахунок боржника в банківській установі. Інші рахунки, виявлені при проведенні ліквідаційної процедури, підлягають закриттю ліквідатором. Залишки коштів на цих рахунках перераховуються на основний рахунок боржника. Кошти, які надходять при проведенні ліквідаційної процедури, зараховуються на основний рахунок боржника. З основного рахунку здійснюються виплати кредиторам у порядку черговості, визначеному цим Законом. З основного рахунку банкрута проводяться виплати кредиторам, виплати поточних платежів та витрат, пов»язаних із здійсненням ліквідаційної процедури. Аналогічне викладено і у постанові господарського суду Полтавської області.

Згідно відомостей з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів у період з 4 кварталу 2013 року по 2014 рік включно орендна плата позивачам відповідачем не нараховувалася та не виплачувалася.

Згідно відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів нарахування та виплата орендної плати ОСОБА_4 зафіксована у 4 кварталі 2013 року, у 2 кварталі 2014 року зафіксовано нарахування та виплату їй благодійної допомоги ТОВ «Приват-Агро-Альянс».

Згідно відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів останнє нарахування та виплата орендної плати ОСОБА_5 зафіксовано у 4 кварталі 2013 року.

Згідно відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів останнє нарахування та виплата орендної плати ОСОБА_6 зафіксовано у 4 кварталі 2012 року, що є підставою для задоволення його вимог.

Згідно відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів останнє нарахування та виплата орендної плати ОСОБА_12 зафіксовано у 4 кварталі 2012 року, що є підставою для задоволення його вимог.

Тому, відповідач належним чином не виконував умов договорів оренди землі з цими позивачами, а саме несвоєчасно сплачував орендну плату, не систематично з порушенням установлених договором строків в 2013 2014 роках. Такий висновок ґрунтується на постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12., за змістом якої договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Такою підставою може бути її систематична несплата в повному обсязі, яка повинна мати місце 2 і більше разів, зазначена правова позиція сформульована в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року по справі № 6-146цс12.

Згідно відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів нарахування та виплата орендної плати ОСОБА_8 зафіксована у 4 кварталі 2013 року, у 2 кварталі 2014 року зафіксовано нарахування та виплату їй благодійної допомоги ТОВ «Приват-Агро-Альянс».

Згідно відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів останнє нарахування та виплата орендної плати ОСОБА_9 зафіксовано у 4 кварталі 2013 року.

Згідно відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів останнє нарахування та виплата орендної плати ОСОБА_10 зафіксовано у 4 кварталі 2013 року.

Згідно відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів останнє нарахування та виплата орендної плати ОСОБА_11 зафіксовано у 2 кварталі 2013 року.

Згідно відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів останнє нарахування та виплата орендної плати ОСОБА_13 зафіксовано у 3 кварталі 2013 року.

Згідно відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів останнє нарахування та виплата орендної плати ОСОБА_19 зафіксовано у 2 кварталі 2013 року , у 2012 році орендна плата не сплачувалася .

Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Такою підставою може бути її систематична несплата в повному обсязі, яка повинна мати місце 2 і більше разів, зазначена правова позиція сформульована в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року по справі № 6-146цс12.

Згідно відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів останнє нарахування та виплата орендної плати ОСОБА_15 зафіксовано у 4 кварталі 2013 року.

Згідно відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів останнє нарахування та виплата орендної плати ОСОБА_16 зафіксовано у 2-3 кварталах 2013 року.

Згідно довідки Абрамівської сільської ради Машівського району Полтавської області від 02.03.2015 року за № 19/02-35 ТОВ «Агрофірма «Покровська» зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_1, фактично за вказаною адресою не перебуває. Керівні органи ТОВ «Агрофірма «Покровська» та виробнича база на території села Абрамівка Машівського району Полтавської області відсутні.

Згідно відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів нарахування та виплата орендної плати ОСОБА_17 зафіксована у 3 кварталі 2013 року, у 1 кварталі 2014 року зафіксовано нарахування та виплату орендної плати ТОВ «Приват-Агро-Альянс».

Суд, заслухавши сторін, дослідивши докази, якими обґрунтовується позов, вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню з наступних підстав.

Наведені вище докази свідчать, що ТОВ «Агрофірма «Покровська» після публікації оголошення про порушення справи про банкрутство ТОВ «АФ «Покровська» в газеті «Голос України» №55 від 22.03.2013 року самоусунулася від виконання вимог договорів оренди щодо безпосереднього використання спірних земельних ділянок та виплати орендної плати, продовжує бути зареєстрованою в ІНФОРМАЦІЯ_1, фактично за вказаною адресою свого місця знаходження не перебуває, та фактично відбулась прихована передача орендованих у позивачів земельних ділянок в суборенду ТОВ ««Приват-Агро-Альянс»», що є істотним порушенням договорів оренди землі та Закону України «Про оренду землі», а тому, позивачі мають право ставити вимоги про розірвання спірних договорів оренди землі.

Відповідно до умов спірних договорів оренди орендар безпосередньо бере у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, орендна плата вноситься безпосередньо орендарем, орендар безпосередньо обробляє орендовані земельні ділянки, зміна умов договорів оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою орендодавця і орендаря .

Згідно з умовами зазначених договорів орендар зобов»язувався сплачувати орендодавцям орендну плату один раз на рік, з 01 вересня по 01 грудня поточного року ( п. 11 договорів ).

Відповідно до п. 38 договорів дія договорів припиняється шляхом їх розірвання на вимогу однієї із сторін за рішенням суду унаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок , яке істотно перешкоджає їх використанню, а також, з інших підстав визначених законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов»язані з орендою землі, є ОСОБА_29 України «Про оренду землі». Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі ( ч.1 ст. 25 Закону України «Про оренду землі», а орендодавець відповідно до ч. 1 ст. 24 цього Закону має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, відповідно до положень ст. ст. 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного й безпосереднього внесення орендної плати.

За ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» правовим наслідком невиконання орендарем обов'язків користуватися орендованою земельною ділянкою та вносити орендну плату згідно з умовами договору оренди землі є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання .

Згідно із ч. 1 ст. 179 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Позивачі вимог щодо стягнення заборгованості з орендної плати в межах розгляду даної справи не заявляли та відповідно до Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» з дня офіційного оприлюднення оголошення про порушення справи про банкрутство повинні звертатися з такими вимогами до Господарського суду Полтавської області.

Відповідно абзац 2 ч. 1 ст. 37 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» банкрут - боржник, неспроможність якого виконати свої грошові зобов»язання встановлена господарським судом.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

П. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно правових позицій Верховного Суду України в постанові від 12 лютого 2014 року ( справа № 6-166цс1. ), вказано, що виходячи зі змісту статей 24 та 25 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» (далі - ОСОБА_29 № 161-XIV) припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за ст.32 Закону України № 161-XIV.

Внаслідок чого, припинення відповідачем господарської діяльності з безпосереднього використання спірних земельних ділянок за цільовим призначенням та залучення до обробітку землі інших юридичних осіб, не внесення орендної плати, виходить за межі господарської діяльності, яку орендар вправі здійснювати самостійно без згоди орендодавця.

Судові витрати по справі понесені позивачем підлягають відшкодуванню в повному обсязі із відповідача на підставі ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст. 27, 31, 88, 208, 214, 215, 218, 294 ЦПК України, ст. 152, 158 ч. 2 ЗК України, ст. 32, 34, 35 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року ( із наступними змінами та доповненнями ), ст. 4 ч. 3 Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» від 30.06.1999 року ( із наступними змінами та доповненнями ), суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги позивачів : ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 до ТОВ «Агрофірма Покровська» про розірвання договорів оренди земельних ділянок - задовольнити.

Розірвати договори оренди землі :

- від 22 березня 2006 року між сторонами - ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Покровська»,

- від 23 травня 2007 року між сторонами - ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма «Покровська»,

- від 22 березня 2006 року між сторонами - ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма «Покровська»,

- від 22 березня 2006 року між сторонами - ОСОБА_21 та ТОВ «Агрофірма «Покровська», зареєстрований у Полтавському райвідділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 23.06.2006 року,

- від 22 березня 2006 року між сторонами - ОСОБА_4 та ТОВ «Агрофірма «Покровська».

- від 14 травня 2007 року між сторонами - ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма «Покровська»,

- від 14 травня 2007 року між сторонами ОСОБА_6 та ТОВ «Агрофірма «Покровська»,

- від 22 березня 2006 року між сторонами - ОСОБА_35 та ТОВ «Агрофірма «Покровська»,

- від 14 березня 2008 року між сторонами - ОСОБА_8 та ТОВ «Агрофірма «Покровська»,

- між сторонами - ОСОБА_9 та ТОВ «Агрофірма «Покровська»,

- від 19 квітня 2007 року між сторонами - ОСОБА_10 та ТОВ «Агрофірма «Покровська»,

- від 03 листопада 2006 року між сторонами - ОСОБА_22 та ТОВ «Агрофірма «Покровська»,

- від 03 листопада 2006 року між сторонами - ОСОБА_12 та ТОВ «Агрофірма «Покровська»,

- від 04 грудня 2006 року між сторонами - ОСОБА_13 та ТОВ «Агрофірма «Покровська»,

- від 22 березня 2006 року між сторонами - ОСОБА_24 та ТОВ «Агрофірма «Покровська»,

- від 22 березня 2006 року між сторонами - ОСОБА_15 та ТОВ «Агрофірма «Покровська»,

- від 03 листопада 2006 року між сторонами - ОСОБА_25 та ТОВ «Агрофірма «Покровська»,

- від 03 листопада 2006 року між сторонами - ОСОБА_17 та ТОВ «Агрофірма «Покровська»,

- між сторонами - ОСОБА_26 та ТОВ «Агрофірма «Покровська».

Стягнути з ТОВ «Агрофірма «Покровська» на користь кожного із позивачів понесені ними судові витрати по справі, а саме : ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 по 243,60 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення надруковано суддею в нарадчій кімнаті та є оригіналом.

Суддя: ОСОБА_36