Справа № 2-49/11
Номер провадження 2/438/7/2015
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 червня 2015 року Бориславський міський суд

Львівської області

в складі головуючого-судді: Посисень Л.М.,

при секретарі: Дробчак Г.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бориславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3, про виділ частки зі складу будинковолодіння №685 на вул.Дрогобицькій в м.Бориславі, що знаходиться в спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1, уточнивши свої позовні вимоги, просить суд: виділити йому, ОСОБА_1 частину будинку №685 на вул.Дрогобицькій в м.Бориславі згідно варіанту №1А висновку № 348/13 судової будівельно-технічної експертизи від 30 квітня 2013 року, а саме: приміщення, позначені на поверховому плані 1-3 жила кімната площею 17,5 кв.м, 1-4 жила кімната площею 13,4 кв.м (переобладнана в кухню), 1-5 жила кімната площею 10,9 кв.м., 1-6 жила кімната площею 13,7 кв.м, частину горищного простору, що розташований над тими приміщеннями, які виділені в основній частині будинку.

Для розмежування виділених частин будинку провести переобладнання жилої кімнати 1-5 - влаштувати вхідну частину, в кімнаті 1-4 влаштувати кухню- їдальню.

Виділити ОСОБА_2 частину будинку №685 на вул.Дрогобицькій в м.Бориславі згідно варіанту № 1А висновку №348/13 судової будівельно-технічної експертизи від 30 квітня 2013 року, а саме: приміщення, позначені на поверховому плані 1-1 кухня площею 12,64 кв.м., 1-2 жила кімната площею 17,7 кв.м, І приміщення веранди площею 11,6 кв.м, приміщення кладової II площею 6,1 кв.м, приміщення кладової III площею 5,8 кв.м., частину горищного простору, що розташований над тими приміщеннями, які виділені в основній частині будинку.

Для розмежування виділених частин будинку демонтувати дверний блок між приміщеннями 1-1 та 1-4, забити проріз, поштукатурити і побілити з обох сторін.

Виділити ОСОБА_1 гараж літ. Г.

Виділити ОСОБА_2 сарай літ. Б, навіс літ. Ж, навіс літ. Д.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 13647 грн. компенсації за відхилення реально виділених часток будинковолодіння.

У спільне користування ОСОБА_1, ОСОБА_2 виділити колодязь літ. К, огорожу літ. І, вбиральню літ. В.

Перерозподілити частки у праві власності на будинковолодіння №685 на вул.Дрогобицькій в м.Бориславі та визнати право власності за ОСОБА_1 на 27/50 частин в будинковолодінні №685 на вул.Дрогобицькій в м.Бориславі, за ОСОБА_2 на 23/50 частин в будинковолодінні № 685 на вул.Дрогобицькій в м. Бориславі.

Стягнути з відповідачки ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати в сумі 2328 грн.

Позивач ОСОБА_1, в обґрунтування своїх позовних вимог, у позовній заяві зазначив, що будинковолодіння № 685 на вул.Дрогобицькій в Бориславі Львівської області належить на праві спільної часткової власності:

- 1/2 ідеальна частка йому, ОСОБА_1, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 березня 2009 року, посвідченого державним нотаріусом Бориславської державної нотаріальної контори ОСОБА_4, реєстр № 411, спадкова справа № 373/2008 р., зареєстрованого Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 25 березня 2009 року, Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 22275155, реєстраційний № 20729089, номер запису 3564 в книзі 23;

· 1/2 ідеальна частка - ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 березня 2009 року, посвідченого державним нотаріусом Бориславської державної нотаріальної контори ОСОБА_4, реєстр № 416, спадкова справа № 373/2008р., зареєстрованого Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

Будинковолодіння № 685 на вул. Дрогобицькій в Бориславі складається з житлового будинку літ. А-1, в якому пять кімнат та кухня жилою площею 73,5 кв.м, загальною площею 109,6 кв.м. До будинку відносяться деревяні навіси літ. Д, Ж, вбиральня літ.В, цегляний сарай літ.Б, металева огорожа літ.1, металевий гараж літ.Г, бетонний колодязь літ.К. Вартість будинковолодіння складає 102862 грн., що підтверджується довідкою Комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 28 квітня 2009 року.

Будинковолодіння № 685 на вул. Дрогобицькій в м. Бориславі розташоване на земельній ділянці для обслуговування будинку та господарських будівель і споруд площею 743 кв.м.

Щодо користування будинком між співвласниками склався певний порядок користування приміщеннями, зокрема:

· Він, ОСОБА_1 користується приміщеннями, позначеними на поверховому плані 1-3 жила кімната площею 17,5 кв.м, 1-4 жила кімната площею 13,4 кв.м. (переобладнана в кухню), 1-5 жила кімната площею 10,9 кв.м, 1-6 жила кімната площею 13,7 кв.м.

· ОСОБА_2 користується приміщеннями, позначеними на поверховому план 1-1 кухня площею 12,6 кв.м., 1-1 жила кімната площею 18,0 кв.м, І веранда площею 11,6 кв.м, II кладова площею 6,1 кв.м, III кладова площею 5,8 кв.м.

Господарські будівлі деревяні навіси літ.Д, Ж, вбиральня літ.В, цегляний сарай літ.Б (літня кухня - сарай), металева огорожа літ.1, бетонний колодязь літ. К знаходяться в спільному користуванні, металевий гараж літ. Г перебуває в його користуванні.

Фактично будинок складається з двох квартир, які мають два окремі входи.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ч. 1 ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до ч.3 ст.358 Цивільного кодексу України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

На підставі ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на, виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ст.367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно Висновку № 348/13 судової будівельно-технічної експертизи від 30 квітня 2013 року експертом ОСОБА_5 запропоновано чотири варіанти реального розподілу жилого будинку та господарських споруд на вул.Дрогобицькій,685 в м. Бориславі.

Згідно з позицією Пленуму Верховного Суду України, викладеною у п.7 постанови «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року № 7, коли для поділу будинку в натурі учасникам спільної часткової власності необхідне переобладнання та перепланування будинку, він провадиться за наявності дозволу на це виконавчого комітету місцевої ради.

Відповідно до статті 152 Житлового кодексу України переобладнання та перепланування житлового будинку (квартири), що належить громадянину на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої ради.

Згідно з пунктом 1.4.1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій та пункту 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572 переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради відповідно до законодавства.

Відповідно до Висновків Верховного Суду України, викладених у постановах, ухвалених за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п.1 ч.І ст.355 Цивільного процесуального кодексу України, за перше півріччя 2013 року п.6 «Аналіз положень ст.ст. 183,358,364,379,380,382 Цивільного кодексу України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно до своєї частки в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки житлового будинку та нежитлових приміщень, яка відповідає розміру і вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану житлового будинку, перетворення в результаті переобладнання житлових приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як жилі через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла, тощо).

Враховуючи вищенаведене, він, ОСОБА_1 претендує на розподіл будинковолодіння № 685 на вул.Дрогобицькій в м.Бориславі згідно варіанту № 1А Висновку № 348/13 судової будівельно-технічної експертизи від 30 квітня 2013 року.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_6 справу просить розглядати без її участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Відповідач ОСОБА_2 та третя особа ОСОБА_3 у судове засідання не зявилися.

З»ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши зібрані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення.

С У Д О М В С Т А Н О В Л Е Н О, що будинок № 685 по вул.Дрогобицькій в Бориславі Львівської області належить на праві спільної часткової власності:

- 1/2 ідеальна частка ОСОБА_1, що стверджено копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 березня 2009 року, посвідченого державним нотаріусом Бориславської державної нотаріальної контори Львівської області ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі №411.

Згідно копії Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» від 25 березня 2009 року, № 22275155, реєстраційний № 20729089, номер запису 3564 в книзі 23 - право власності на 1/2 ідеальну частку будинку №685 по вул.Дрогобицькій в Бориславі Львівської області зареєстровано на ОСОБА_1Р

- 1/2 ідеальна частка - ОСОБА_2, що стверджено копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 березня 2009 року, посвідченого державним нотаріусом Бориславської державної нотаріальної контори ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі № 416.

Згідно копії витягу з реєстру права власності на нерухоме майно Комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» за №21886020 від 16.02.2009 року - житловий будинок №685 по вул.Дрогобицькій в м.Бориславі складається з пяти житлових кімнат та однієї кухні. Загальна площа даного будинку 109,6 кв.м., житлова площа 73,5 кв.м. До житлового будинку А-1 відносяться: цегляний сарай літ.Б, гараж літ.Г, вбиральня літ.В, металева огорожа літ.1, бетонний колодязь літ.К., деревяні навіси літ. Д, Ж.

Згідно Висновку № 348/13 судової будівельно-технічної експертизи від 30 квітня 2013 року ринкова вартість будинковолодіння по вул.Дрогобицькій,685 в м.Бориславі Львівської області станом на 30.04.2013 року складає суму 346500 грн. з ПДВ.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Пунктом 7 постанови №7 від 04.10.1991 року Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» передбачено, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Позивач ОСОБА_1 просить виділити частку зі складу будинковолодіння №685 по вул.Дрогобицькій в м.Бориславі згідно варіанту №1А Висновку судової будівельно-технічної експертизи від 30 квітня 2013 року за №348/13.

Висновком судової будівельно-технічної експертизи від 30 квітня 2013 року за № 348/13 експертом ОСОБА_5 запропоновано чотири варіанти реального розподілу жилого будинку та господарських споруд на вул.Дрогобицькій,685 в м.Бориславі, в тому числі і варіант №1А.

Рішенням виконавчого комітету Бориславської міської ради Львівської області від 08 жовтня 2014 року за №224 погоджено варіанти розподілу житлового будинку №685 на вул. Дрогобицькій у м.Бориславі, що визначені у висновку №348/13 судової будівельно-технічної експертизи у ц.с. №2-0140/10.

При встановлених в судовому засіданні обставинах, позов позивача ОСОБА_1 підлягає до задоволення.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 15, 356, 358, 364, 367, 379, 380, 382 ЦК України, ст.ст.10, 60, 212 ЦПК України,

суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити

Виділити ОСОБА_1 частину будинку №685 на вул.Дрогобицькій в м.Бориславі Львівської області згідно варіанту №1А висновку № 348/13 судової будівельно-технічної експертизи від 30 квітня 2013 року, а саме: приміщення, позначені на поверховому плані 1-3 жила кімната площею 17,5 кв.м, 1-4 жила кімната площею 13,4 кв.м (переобладнана в кухню), 1-5 жила кімната площею 10,9 кв.м., 1-6 жила кімната площею 13,7 кв.м, частину горищного простору, що розташований над тими приміщеннями, які виділені в основній частині будинку.

Для розмежування виділених частин будинку провести переобладнання жилої кімнати 1-5 - влаштувати вхідну частину, в кімнаті 1-4 влаштувати кухню- їдальню.

Виділити ОСОБА_2 частину будинку №685 на вул.Дрогобицькій в м.Бориславі Львівської області згідно варіанту № 1А висновку №348/13 судової будівельно-технічної експертизи від 30 квітня 2013 року, а саме: приміщення, позначені на поверховому плані 1-1 кухня площею 12,64 кв.м., 1-2 жила кімната площею 17,7 кв.м, І приміщення веранди площею 11,6 кв.м, приміщення кладової II площею 6,1 кв.м, приміщення кладової III площею 5,8 кв.м., частину горищного простору, що розташований над тими приміщеннями, які виділені в основній частині будинку.

Для розмежування виділених частин будинку демонтувати дверний блок між приміщеннями 1-1 та 1-4, забити проріз, поштукатурити і побілити з обох сторін.

Виділити ОСОБА_1 гараж літ. Г.

Виділити ОСОБА_2 сарай літ. Б, навіс літ. Ж, навіс літ. Д.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 13647 грн. компенсації за відхилення реально виділених часток будинковолодіння.

У спільне користування ОСОБА_1, ОСОБА_2 виділити колодязь літ. К, огорожу літ. І, вбиральню літ. В.

Перерозподілити частки у праві власності на будинковолодіння №685 на вул.Дрогобицькій в м.Бориславі Львівської області та визнати право власності за ОСОБА_1 на 27/50 частин в будинковолодінні №685 на вул.Дрогобицькій в м.Бориславі, за ОСОБА_2 на 23/50 частин в будинковолодінні № 685 на вул.Дрогобицькій в м.Бориславі Львівської області.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати в сумі 2328 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 в дохід держави судовий збір в розмірі 1218,19 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Львівської області через Бориславський міський суд Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ: