Справа № 2-3316/2010
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 березня 2010 року Малиновський районний суд міста Одеси у складі головуючого судді Граніна В.Л., при секретарі Втулкіної В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Центральна Одеська біржа та Одеська міська рада про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа Центральна Одеська біржа та Одеська міська рада, у якому просить суд визнати біржовий договір купівлі-продажу № 4602 від 04 липня 1998 року дійсним, а також визнати за нею право власності на реконструйований жилий будинок розташований у м. Одесі по вул.. Бреуса, № 56-Б.

У судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі і просив суд задовольнити позов.

Відповідач у судове засідання не зявився, але надав суду заяву у якій вказав, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнає у повному обсязі, просив справу розглядати без його присутності.

04 липня 1998 року на Центральній Одеській біржі позивачка уклала договір купівлі-продажу (а.с.7-8) № 4602 з ОСОБА_2 згідно якого будинок № 56-Б розташований по вул.. Бреуса у м. Одесі, що належить ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Сьомою державною нотаріальною конторою м. Одеси 09 червня 1998 року, та зареєстрованого в МБТІ м. Одеси реєстр. кн. № 115дод. під р. № 1103 стор. 190, переходить у власність ОСОБА_1

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи й оцінивши зібрані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 04 липня 1998 року між сторонами по справі відбулась угода купівлі-продажу нерухомого майна № 4602 згідно якої будинок № 56-Б по вул. Бреуса у м. Одесі переходить у приватну власність ОСОБА_1.

Вказане домоволодіння складається з: житлової будівлі під літ. «А» житловою площею 35,8 кв.м. та надвірних споруд № 1-2 огорожі, І мостіння.

При укладенні даного договору сторони дійшли згоди стосовно всіх істотних умов купівлі продажу нерухомого майна, що підтверджується договором купівлі-продажу № 4602 підписаним сторонами 04 липня 1998 року та зареєстрованого на Одеській Універсальній Товарній Біржі 08 липня 1998 року.

Вищезазначена будівля була зареєстрована за позивачкою в «ОМБТІ та РОН» на праві приватної власності за № 5463 реєстровий номер 1193 - стор. 190 кн. 115 дод. від. 07 квітня 2008 року.

З метою поліпшення житлових умов, позивачка за власні кошти виконала реконструкцію та капітальний ремонт житлового будинку, який після реконструкції складається з: житлового будинку під літ. «А» який складається: перший поверх 1-коридору площею 15,0 кв.м., 2-жилої кімнати площею 17,4 кв.м., 3-санвузла площею 3,5 кв.м.,4-кухні площею 29,1 кв.м., 5-котельні площею 4,9 кв.м., 6-гаражу площею 28,4 кв.м., другий поверх 7-коридору площею 13,8 кв.м., 8-санвузла площею 9,5 кв.м., 9-жилої кімнати площею 17,4 кв.м., 10-кабінету площею 11,0 кв.м., 11-житлової кімнати площею 13,3 кв.м., 12-житлової кімнати площею 22,6 кв.м., 13-житлової кімнати площею 10,7 кв.м., загальною площею 185,1 кв.м., житловою 80,9, житлового будинку під. літ. «Б» який складається: 1-житлової кімнати площею 10,8 кв.м., 2-коридору площею 2,9 кв.м., 3-кухні площею 9,3 кв.м., 4-санвузла площею 2,9 кв.м., 5-житлової кімнати площею 5,8 кв.м., 6-котельної площею 6,1 кв.м., загальною площею 37,8 кв.м., житловою 16,6 кв.м. сараю літ. «В» площею 5,5 кв.м., сараю літ. «Г» площею 5,0 кв.м., № 1-3 огорожі, І мостіння.

Згідно довідки виданої самостійною державною пожежною частиною № 10 м. Одеси, СДПЧ № 10 не заперечує проти реконструкції житлового будинку № 56 «Б» розташованого по вул.. Бреуса у м. Одесі.

Сусіди позивачки своїми підписами підтвердили той факт, що проти проведення будівельної реконструкції будинку № 56 «Б» по вул.. Бреуса у м. Одесі громадянкою ОСОБА_1 не заперечують, довідка посвідчена начальником ЖЕУ 7 01 жовтня 1998 року.

Згідно технічного висновку ТОВ «Інтер-консалт-плюс» від 16 лютого 2010 року житловий будинок за адресою: м. Одеса, вул.. Бреуса, буд. 56 «Б» можливо експлуатувати, його стан відповідає вимогам будівельних норм

Суд вважає, що обставини, встановлені у судовому засіданні, дають підстави для визнання договору купівлі-продажу № 4602 від 04 липня 1998 року дійсним, та визнання за позивачко право власності на будинок № 56 «Б» по вул.. Бреуса у м. Одеса.

Задовольняючи позов, суд виходить з того, що згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права, а також те, що загальними засадами цивільного законодавства згідно зі ст. 3 ЦК України є, зокрема, неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

У відповідності до ст. 331 ЦК України Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно до п. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

З урахуванням вищенаведених встановлених у судовому засіданні обставин, оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що оскільки реконструкцію будинку здійснено з дотриманням будівельних норм та інших правил за власні кошти позивачки та при цьому не було порушено права інших осіб, за нею має бути визнано право власності на будинок № 56 «Б» по вул.. Бреуса у м. Одесі загальною площею 23,6 кв. м., житловою 16,0 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 591 кв.м..

На підставі викладеного та керуючись ст.. 41 Конституції України, ст.ст. 331, 376 ЦК України, ст.. ст. 213, 215, 218, 223 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Визнати дійсним Біржовий договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку по вул.. Бреуса № 56 «Б» в м. Одесі, зареєстрованого на Центральній Одеській біржі 04 липня 1998 року № 4602.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння розташоване за адресою: м. Одеса, вул.. Бреуса 56 «Б» яке складається з: житлового будинку під літ. «А» який загалом складається з: перший поверх 1-коридору площею 15,0 кв.м., 2-жилої кімнати площею 17,4 кв.м., 3-санвузла площею 3,5 кв.м.,4-кухні площею 29,1 кв.м., 5-котельні площею 4,9 кв.м., 6-гаражу площею 28,4 кв.м., другий поверх 7-коридору площею 13,8 кв.м., 8-санвузла площею 9,5 кв.м., 9-жилої кімнати площею 17,4 кв.м., 10-кабінету площею 11,0 кв.м., 11-житлової кімнати площею 13,3 кв.м., 12-житлової кімнати площею 22,6 кв.м., 13-житлової кімнати площею 10,7 кв.м., загальною площею 185,1 кв.м., житловою 80,9, житлового будинку під. літ. «Б» який складається: 1-житлової кімнати площею 10,8 кв.м., 2-коридору площею 2,9 кв.м., 3-кухні площею 9,3 кв.м., 4-санвузла площею 2,9 кв.м., 5-житлової кімнати площею 5,8 кв.м., 6-котельної площею 6,1 кв.м., загальною площею 37,8 кв.м., житловою 16,6 кв.м. сараю літ. «В» площею 5,5 кв.м., сараю літ. «Г» площею 5,0 кв.м., № 1-3 огорожі, І мостіння.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Малиновського районного суду м. Одеси заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а також подання апеляційної скарги до Малиновського районного суду м. Одеси протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий: Гранін В.Л.