Справа № 634/1078/14-ц
Провадження № 2/634/18/15
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.06.2015 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: Єрьоміна О. В.

при секретарі:ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до СВК "Україна" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою до СВК "Україна" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серія IІ-ХР №017194, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 25 квітня 2001 року №8 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 725, він є власником земельної ділянки загальною площею 4,48 га, наданої для ведення товарно сільськогосподарського виробництва, у межах згідно з планом, кадастровий номер 632485500:01:000:0179, яка розташована на території Огівсської сільської ради Сахновщинського району Харківської області .

Посилаючись на укладений договір оренди земельної ділянки № б/н від 01 березня 2007 року, між ОСОБА_3 та СВК «Україна», який було зареєстровано у Сахновщинському РВ ХРФ ДП ДЗК 03.09.2008 року за № 11, СВК "Україна" використовує спірну земельну ділянку.

Зазначений договір оренди земельної ділянки, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, ОСОБА_3 з СВК «Україна» не вкладав та не підписував, доручення від свого імені на укладення договору нікому не надавав і відповідно між ним та СВК «Україна», акти прийому-передачі не складалися та не підписувалися. Зазначений підпис орендодавця не належать йому, а виконаний іншою особою. Оскільки даний факт є суттєвим порушенням чинного законодавства та його прав, він змушений звернутися до суду з зазначеним позовом.

У судове засідання позивач не зявився, надав заяву про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

У судовому засіданні під час вирішення питання про призначення судово-почеркознавчої експертизи відповідач зазначив, що він знає, що даний договір оренди позивач не підписував, проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на отримання позивачем орендної плати. У подальше судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_3 належить земельна ділянка розміром загальною площею 4,48 га, яка видана на підставі рішення Огіївської сільської ради народних депутатів від 25 квітня 2001 року № 8, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серія ІІ-ХР №017194, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 725 .

Відповідно до договору оренди земельної ділянки № б/н від 01.03.2007 року між СВК "Україна" та ОСОБА_3 було укладено зазначений договір строком на 10 років, який було зареєстровано у Сахновщинському РВ ХРФ ДП ДЗК 03.09.2008 року за № 11 .

Земельна ділянка була передана в користування СВК «Україна» згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 05.08.2008

Відповідно до ст.14 Конституції України право власності на землю гарантується.

У відповідності до норм законодавства, що діяли на час виникнення даних правовідносин:

Відповідно до ст. 6 Закону України « Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставі і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, Законом України «Про оренду землі» та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч.1 ст. 210, ч.3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 ЗК України й ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже - оспорюваним.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до Закону України «Про оренду землі» укладання договору оренди не може бути примусом і передбачає право, а не обов'язок на переукладання договору оренди, ураховуючи при цьому положення ст. ст. 6, 627 ЦК України щодо свободи договору, укладання його при наявності вільного волевиявлення особи, непорушність права власності та здійснення при цьому права власником відповідно до закону на власний розсуд, за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, необхідності згоди обох сторін при укладенні чи зміні договору.

Згідно ч. 3 ст.203 ЦК України правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину, має бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Між тим, як зясовано в судовому засіданні, сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, повного волевиявлення між ними на укладення договору оренди земельної ділянки, що належить позивачу, не було.

Згідно висновку судово-почеркознавчої експертизи № 857 від 20.04.2015 року вбачається, що підписи від імені ОСОБА_3 в двох примірниках договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та СВК "України" та в двох примірниках акту прийому-передачі земельної ділянки від 01.03.2007 року, виконані не ОСОБА_3.

Частиною першою ст.215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.3 ст.203 ЦК України.

Отже, наявність вільного волевиявлення учасників правочину є однією з необхідних умов визнання останнього дійсним, а відсутність волі учасника правочину при його укладенні є підставою для визнання такого недійсним.

Доводи відповідача про те, що позивач отримував кошти за користування СВК "Україна" належної йому земельної ділянки, а тому схвалив договір оренди, прийнявши його до виконання, є необґрунтованими, оскільки не свідчать про те, що він знав про наявність такого договору й не спростовують висновків щодо відсутності волевиявлення позивача на вчинення оспорюваного правочину.

Таким чином, суд вирішуючи цю справу, крім спеціальних норм, керуючись в тому числі й загальними засадами цивільного судочинства (ст. 3 ЦК України) щодо справедливості, добросовісності та розумності з урахуванням прав та інтересів усіх учасників даних правовідносин, а тому у зв'язку із встановленням в суді відсутності волевиявлення ОСОБА_3 на укладення договору оренди земельної ділянки, так як підпис в примірниках цього договору не належить йому, суд приходить до висновку, що вищезазначений правочин є недійсним і позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно зі ст.216 ч.2 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з СВК "Україна" на користь ОСОБА_3, витрати повязані з розглядом справи, а саме: 3726 грн. 90 коп. - вартість судово-почеркознавчої експертизи, а також судовий збір в дохід держави.

На підставі викладеного, керуючись: ст.ст. 11, 60, 88, 212, 214- 215 ЦПК України, суд -,

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № б/н від 01.03.2007 року, укладений між ОСОБА_3 та СВК "Україна".

Зобов"язати СВК "Україна" повернути ОСОБА_3 зайняту земельну ділянку загальною площею 4,48 га, яка видана на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 25 квітня 2001 року № 8, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серія ІІ-XP №017194, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 725.

Стягнути з СВК "Україна" на користь ОСОБА_3 витрати пов"язані з розглядом справи, а саме: 3726 грн. 90 коп. вартість судово-почеркознавчої експертизи.

Стягнути з СВК "Україна" на користь держави судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 10 днів. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :