_____________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 520/1285/15-ц
Провадження № 2/520/2212/15
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.2015 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого - судді Куриленко О.М.

за участю секретаря Баранової Ю.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вірма», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан та Фонтанській дорозі 30-32», Товариства з додатковою відповідальністю «Одісей БМУ-11» про захист прав споживача послуг з будівництва житла для власних потреб, зобовязання вчинити певні дії та стягнення коштів,

ВСТАНОВИВ:

03.02.2015 року позивач звернулась до суду з позовом, який в подальшому уточнила, та з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог просила суд постановити рішення, яким на захист прав споживача послуг з будівництва житла для власних потреб ОСОБА_1: на виконання умов п. 5.1.10 договору № 29 про пайову участь у будівництві обєкту нерухомості від 25.02.2011 року зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Вірма» видати ОСОБА_1 довідку про повну сплату пайового внеску за вимірні одиниці обєкту інвестування загальною площею 48 квадратних метрів, що дорівнюють 1-кімнатній квартирі; на виконання умов п. 3.1.9 договору № 29 про пайову участь у будівництві обєкту нерухомості від 25.02.2011 року зобовязати Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» і Товариство з додатковою відповідальністю «Одісей-БМУ-11» закріпити за ОСОБА_1 оплачені вимірні одиниці обєкту інвестування загальною площею 48 квадратних метрів; на виконання умов п. 5.1.12 договору № 29 про пайову участь у будівництві обєкту нерухомості від 25.02.2011 року зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Вірма» змінити закріплений за ОСОБА_1 обєкт інвестування загальною площею 48 квадратних метрів, що дорівнює 1- кімнатній квартирі, на інший та вже збудований у м. Одесі обєкт рівної площі та споживчої якості; зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Вірма», Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» і Товариство з додатковою відповідальністю «Одісей-БМУ-11» забезпечити ОСОБА_1 квартирою меншої площі відповідно до виплаченого паю за 48 кв.м. у вже збудованому обєкті нерухомості; стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вірма», Обслуговуючого кооператива «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан та Фонтанській дорозі 30-32», Товариства з додатковою відповідальністю «Одісей БМУ-11» -3 656, 43 гривень як 3 % річних за 181 день 2015 року.

Крім того, просила постановити окрему ухвалу суду на адресу обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан та Фонтанській дорозі 30-32» і Товариства з обмеженою відповідальністю «Вірма» по факту порушення порядку доступу до персональних даних членів ЖБК, що мають заборгованість з виплати паю.

Свої вимоги мотивувала тим, що 25.12.2006 року між нею, ОСОБА_1, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «МС і фінанси» був укладений договір № 06/12/25 СФБ-01 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» «Співи фонтану», предметом якого була згода позивача на учать у будівництві з передачею грошових коштів у довірчу власність ТОВ Фінансова компанія «МС і фінанси» з метою отримання у власність обєкта інвестування 2 кімнатної квартири № 13 загальною площею, 77,1 кв.м. секції «Б» із запланованою датою введення в експлуатацію.

Проте як стверджує позивач, ТОВ «Фінансова компанія «МС і Фінанси» своїх зобовязань не виконала, у звязку з чим між сторонами даної справи був укладений договір про пайову участь від 25.02.2011 року №29, але і до теперішнього часу жодних умов Багатостороннього договору з боку відповідачів виконано не було, в той час як нею були виконані договірні зобовязання на загальну суму 247 147, 81 гривень.

Вказані обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.74, 76, 77 ЦПК України.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 позов підтримала в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та заяві про збільшення розміру позовних вимог від 01.07.2015 року.

Представник відповідачів ТОВ «Вірма» та ОК «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан та Фонтанській дорозі 30-32» ОСОБА_3 та представник відповідача ТОВ «Одісей БМУ-11» ОСОБА_4 у судовому засіданні заперечували проти задоволення позову, посилаючись на його безпідставність та необґрунтованість.

Суд, вислухавши сторін, оглянувши матеріали по справі, вважає що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

У судовому засіданні встановлено, що Рішенням виконкому Одеської міської ради від 27.05.2004р. №274 „Про внесення пропозицій щодо надання товариству з обмеженою відповідальністю „ВІРМА земельної ділянки в оренду для проектування та будівництва жилого 3-х секційного будинку підвищеної етажності з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та приміщеннями підстанції „Швидкої допомоги й підземним паркінгом, та благоустрою території, загальною площею 0,5775 га за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 30-32 вирішено надати дозвіл ТОВ „ВІРМА на будівництво жилого 3-х секційного будинку підвищеної етажності з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та приміщеннями підстанції „Швидкої допомоги й підземним паркінгом, за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 30-32 та запропоновано Одеській міській раді надати ТОВ „ВІРМА за рахунок земель міста земельну ділянку за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 30-32 загальною площею 0,5775 га.

27 травня 2004р. між Виконавчим комітетом Одеської міської ради та ТОВ „ВІРМА (Забудовник) був укладений Договір на право забудови, згідно якого Забудовнику надано право забудови земельної ділянки загальною площею 0,5775 га, в межах відводу за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 30-32, строком до 01.10.2009р. для здійснення будівництва жилого 3-х секційного будинку підвищеної етажності з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та приміщеннями підстанції „Швидкої допомоги й підземним паркінгом та благоустрою території.

Рішенням Одеської міської ради від 15.06.2004р. №2733-ХХІУ „Про затвердження проекту відведення та надання товариству з обмеженою відповідальністю „ВІРМА в оренду земельної ділянки загальною площею 0,5775 га за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 30-32 для проектування та будівництва жилого 3-х секційного будинку підвищеної етажності з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та приміщеннями підстанції „Швидкої допомоги й підземним паркінгом, та благоустрою території вирішено затвердити проект відведення земельних ділянок, надати ТОВ „ВІРМА із земель міста за основним цільовим призначенням (землі житлової та громадської забудови) земельну ділянку загальною площею 0,5755 га за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 30-32, а також затвердити договір оренди земельних ділянок.

15 листопада 2004р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та ТОВ „ВІРМА (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне володіння, користування земельні ділянки, загальною площею 5775 кв.м, що знаходяться у м. Одесі, Київському районі, Фонтанська дорога, №30-32 (кадастровий номер :24:010:0037; :24:010:0038), згідно з планом земельної ділянки. Договір укладено терміном на 5 років для проектування та будівництва жилого 3-х секційного будинку підвищеної етажності з вбудовано прибудованими торгівельними приміщеннями та приміщеннями підстанції „Швидкої допомоги і підземним паркінгом. Земельну ділянку загальною площею 0,5755 га передано Орендарю за актом 15.03.2005р., а саме: земельну ділянку №1, площею 0,4796 га у короткострокову оренду терміном на 5 років для проектування та будівництва жилого 3-х секційного будинку підвищеної етажності з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та приміщеннями підстанції „Швидкої допомоги й підземним паркінгом, земельну ділянку №2 площею 0,0959 га у короткострокову оренду терміном на 5 років на період будівництва для благоустрою прилеглої території.

Рішенням виконкому Одеської міської ради від 27.07.2006р. №323 „Про надання дозволу товариству з обмеженою відповідальністю „Вірма на проектування та будівництво підстанції „Швидкої допомоги та 16-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та підземним багаторівневим паркінгом за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 30/32 вирішено надати ТОВ „ВІРМА дозвіл на проектування та будівництво підстанції „Швидкої допомоги та 16-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та підземним багаторівневим паркінгом за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 30/32. При цьому, згідно п.2.5. рішення ТОВ „ВІРМА зобовязано виконати будівництво підстанції „Швидкої допомоги та 16-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та підземним багаторівневим паркінгом, будівництво інженерних мереж та споруд, передбачених технічними умовами, виданими службами й організаціями міста, а також комплекс робіт з благоустрою прилеглої території відповідно до узгодженої та затвердженої проектно-кошторисної документації в термін до ІУ кварталу 2009р.

Вищевказані обставини встановленні рішенням Господарського суду Одеської області від 02 квітня 2009 року, постановою Одеського апеляційного Господарського суду від 22 вересня 2009 року, а також рішенням Господарського суду Одеської області від 11 травня 2010 року, а від так у відповідності до вимог ч. 3 ст. 61 ЦПК України доказуванню не підлягають.

26 грудня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «МС і Фінанси» та ОСОБА_1 було укладено договір № 06/12/25-СФБ -01 про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» «Співи фонтану» (а.с. 15-19).

Відповідно до п. 1 Договору, Довіритель (ОСОБА_1М.), на підставі повного виконання ним Правил ФФБ «А», дає згоду на участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» «Співи фонтану» багатоповерхового житлового будинку з вбудованими та прибудованими торговельними приміщеннями, приміщенням підстанції «Швидкої допомоги» та підземним паркінгом, що буде розташований за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога 30/32, (далі ФФБ «А»), та бере на себе зобовязання виконувати Правила ФФБ «А» та зобовязується передати Управителю в обсягах та на умовах цього Договору грошові кошти в довірчу власність з метою отримання у власність Обєкту інвестування. Управитель в свою чергу за цим Договором приймає на себе зобовязання здійснювати управління грошовими коштами .

Згідно п. 1.2 даного Договору сума грошових коштів, що передана Довірителем Управителю в довірчу власність з метою отримання Довірителем у власність Обєкту інвестування, характеристика Обєкту інвестування, строки введення Обєкту будівництва в експлуатацію та передачі Обєкта будівництва під заселення, а також строки внесення до ФФБ грошових коштів визначаються цим Договором та зазначаються в Свідоцтві про участь у ФФБ «А», яке видається Управителем після внесення Довірителем коштів до ФФБ та підтверджує участь Довірителя у ФФБ.

Як вбачається з п. 1.6 Договору Обєктом інвестування є 2 кімнатна квартира № 13 загальною площею, 77,1 кв.м. секції «Б».

В п. 2.1 Договору сторони погодили, що поточна ціна 1 кв.м. загальної проектної площі Обєкта інвестування, визначеного сторонами в п. 1.6 цього Договору на момент укладання Договору складає 5 059, 90 гривень.

Пунктом 2.2. Договору передбачено, що Довіритель протягом 3 робочих днів з моменту підписання цього Договору вносить в Національній валюті України у безготівковій формі на рахунок ФФБ № 2206, відкритий в ВАТ «АГРОКОМБАНК» міста Києва, МФО 322302 (Отримувач ТОВ «ФК «МС І ФІНАНСИ» - ФФБ виду А «Співи фонтану», ) кошти в сумі 117 136, 69 гривень, що відповідає 23,15 кв.м. загальної проектної площі Обєкта інвестування в обраному Обєкті інвестування.

28 грудня 2006 року Товариством з обмеженою відповідальністю «МС і Фінанси» позивачу ОСОБА_5 було видано Свідоцтво про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» «Співи фонтану» (а.с. 20).

До вказаного свідоцтва йшов графік подальшого внесення Довірителем коштів до ФФБ та закріплення вимірних одиниць Обєкту інвестування, відповідно до якого вбачається, що позивачем: 28.12.2006 року було сплачено 117 136, 69 гривень за 23,15 кв.м.; 06.04.2007 року було сплачено 42 996, 08 гривень за 8 кв.м.; 03.07.2007 року - 42 996, 08 гривень за 8 кв.м., та 28.09.2007 року - 44 018, 96 гривень за 8 кв.м. (а.с. 21).

Таким чином, загальна сума грошових коштів, передана Довірителем в Управління становить 247 147, 81 гривень за 47,15 вимірних одиниць, тобто 47, 15 кв.м. обєкта інвестування загальною площею 77,1 кв.м.

Разом з тим, слід зазначити, що жодних доказів припинення діяльності, банкрутства, правонаступництва тощо Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «МС і Фінанси» у судовому засіданні надано не було і з позовними вимогами до вказаного товариства позивач не зверталась.

В подальшому рішенням Господарського суду Одеської області від 02 квітня 2009 року, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного Господарського суду від 22 вересня 2009 року, було задоволено позов Одеської міської ради, розірвано Договір оренди земельної ділянки від 15.11.2004 року, укладений між Одеською міською радою (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «ВІРМА» (Орендар) стосовно земельної ділянки загальною площею 5 755 кв.м., розташованої за адресою м. Одеса, Фонтанська дорога, 30-32 (кадастровий номер :24:010:0037; :24:010:0038).

Таким чином, орендар мав приступити до використання земельної ділянки починаючи з 15.03.2005 року, однак, ТОВ «Вірма» будівництво жилого 3-х секційного будинку підвищеної етажності з вбудовано-прибудованими торгівельними приміщеннями та приміщеннями підстанції «Швидкої допомоги» і підземним паркінгом не розпочало, що, зокрема, підтверджується актом та фотографіями обєкту від 29.07.2014 року (а.с. 44-46).

У звязку з шахрайськими діями ТОВ «ФК «МС І ФІНАНСИ» інвесторами будівництва багатоповерхового житлового будинку, що буде розташований за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 30-32, з метою захисту своїх прав та законних інтересів, для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом проектування і будівництва жилого 3-х секційного будинку підвищеної етажності з вбудовано -прибудованими торгівельними приміщеннями та приміщеннями підстанції „Швидкої допомоги і підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 30-32, а також для наступної експлуатації та управління цим будинком був створений Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив „Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32.

23.09.2008 року з метою вирішення конфліктної ситуації та виконання інвестиційних зобовязань перед інвесторами будівництва, ОК «ЖБК «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» звернувся до Одеської міської ради із проханням про передачу в оренду земельної ділянки загальною площею 5755 кв.м. (кадастровий номер :24:010:0037; :24:010:0038) за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 30-32, для вирішення питання щодо виконання передбачених зобовязань, зокрема будівництва жилого 3-х секційного будинку підвищеної етажності з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та приміщеннями підстанції „Швидкої допомоги і підземним паркінгом, погашення заборгованостей перед «Швидкою допомогою», виконання зобовязань перед містом.

14 жовтня 2009 р. між ТОВ „ВІРМА та ОК «ЖБК «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» був укладений договір про відступлення права вимоги, яким ТОВ „ВІРМА» замінена на ОК «ЖБК «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» у порядку правонаступництва, таким чином, всі права та обовязки ТОВ «ВІРМА» було передано ОК «ЖБК «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32».

25 грудня 2009 р. рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради «Про передачу функцій замовника Обслуговуючому кооперативу «Житло-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» на завершення будівництва підстанції «Швидкої допомоги» та 6-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та підземним багаторівневим паркінгом за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 30-32», були внесені зміни до наступних рішень виконавчого комітету Одеської міської ради:

- від 27.05.2004 р. № 302 «Про заходи щодо здійснення комплексної реконструкції території, в межах Фонтанської дороги, вул. Авдєєва-Чорноморського, міжквартального проїзду (Фонтанська дорога, 30/32»);

- від 27.05.2004 р. № 274 «Про внесення пропозицій щодо надання товариству з обмеженою відповідальністю «ВІРМА» земельної ділянки в оренду для проектування та будівництва жилого 3-х секційного будинку підвищеної етажності з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та приміщеннями підстанції «Швидкої допомоги» й підземним паркінгом, та благоустрій території, загальною площею 0,5775 га за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 30-32»;

- від 27.07.2006 р. № 323 «Про надання дозволу товариству з обмеженою відповідальністю «ВІРМА» на проектування та будівництво підстанції «Швидкої допомоги» та 16-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та підземним багаторівневим паркінгом за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 30-32»;

- від 08.02.2007 р. № 77 «Про внесення доповнення до рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 27.07.2006 р. № 323 «Про надання дозволу товариству з обмеженою відповідальністю «ВІРМА» на проектування та будівництво підстанції «Швидкої допомоги» та 16-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та підземним багаторівневим паркінгом за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 30-32» (а.с. 158-159).

Після чого, в квітні 2010 року ОК «ЖБК «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» звернувся до Господарського суду Одеської області з заявою про перегляд за нововиявленими обставинами рішення господарського суду Одеської області від 02.04.2009 року.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 11 травня 2010 року заяву ОК «ЖБК «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» було задоволено, рішення господарського суду Одеської області від 02.04.2009 року по справі № 30/52-09-1337 за позовом Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІРМА» про розірвання договору оренди земельної ділянки скасовано, у задоволенні позову Одеської міської ради відмовлено (а.с. 148-152).

Згодом, 13 липня 2010 року Одеська міська рада ухвалила рішення № 5982-V про укладання договору оренди земельних ділянок, загальною площею 0,5755 га, за адресою: м. Одеса, Київський район, Фонтанська дорога, 30-32, із обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» терміном до 15.11.2014 року, у тому числі: земельної ділянки площею 0,4796 га, для подальшого будівництва підстанції «Швидкої допомоги» та 16-поверхового жилого будинку з вбудовано прибудованими торговельними приміщеннями та підземним багаторівневим паркінгом та земельної ділянки 0,0959 га., на період будівництва, для благоустрою прилеглої території (а.с. 164-167).

14 вересня 2010 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 було посвідчено Договір оренди землі, відповідно до умов якого Орендодавець (Територіальна громада міста ОСОБА_3 в особі Одеської міської ради) на підставі Закону України «Про оренду землі» та рішення Одеської міської ради № 5982-V від 13.07.2010 року надає, а Орендар (Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32») приймає у строкове, платне володіння, користування земельні ділянки, загальною площею 5755 кв.м., що знаходяться в місті ОСОБА_3, Київському районі, Фонтанська дорога, 30-32, згідно з планом земельних ділянок, який є невідємною частиною договору (а.с. 168-173).

11 лютого 2011 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 було посвідчено заяву ОСОБА_8 в якій, з метою вступу до складу асоційованих членів Обслуговуючого кооперативу «Житлово будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32», остання просила вивести її зі складу членів Обслуговуючого кооперативу «Житлово будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32». Крім того, повідомила, що ніяких претензій та вимог майнового та немайнового характеру до Обслуговуючого кооперативу «Житлово будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» вона не має (а.с. 23).

24 лютого 2011 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» та ОСОБА_1 було підписано Персональний меморандум члена кооперативу № 29, відповідно до п. 12 якого сторони погодили, що розмір паю ОСОБА_9, асоційованого члена складає 398 691, 82 гривень, який вона (він) зобовязана (ий) у повному обсязі, сплатити до 31 січня 2013 року, якщо пай повністю не внесений. При цьому розмір першого внеску, в розмірі 40 відсотків, що становить 159 476, 73 гривень, підлягає сплаті в обовязковому порядку в термін до 30 червня 2011 року, якщо він не був сплачений в повному обсязі. Заборгованість по сплаті паю ОСОБА_1, в розмірі 151 544, 01 гривень сплатить до 01.01.2013 року (а.с. 25-29).

Того ж дня, 24 лютого 2011 року ОСОБА_1 звернулась до голови Обслуговуючого кооперативу «Житлово будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» ОСОБА_10 з заявою про вступ до асоційованих членів ОСОБА_9, з правом ухвального голосу на Загальних зборах ОСОБА_9.

Крім того зазначила, що загальний розмір паю складає 398 691, 82 гривень, розмір першого внеску паю у розмірі 159 476, 73 гривень нею сплачено, а різницю в розмірі 151 544, 01 гривень зобовязалась сплатити до 01 січня 2013 року.

Вказана заява була посвідчена приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрована в реєстрі за № 294 (а.с. 24).

Після чого, 25 лютого 2011 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» (Сторона-1), Закритим акціонерним товариством будівельно-виробничий і комерційний центр «Одісей» (БМУ-11) (Сторона-2), Товариством з обмеженою відповідальністю «Вірма» (Сторона-3) та ОСОБА_1 (Сторона -4) було укладено договір № 29 про пайову участь у будівництві обєкту нерухомості (а.с. 32-38).

Згідно п. 1.1 даного Договору сторони домовились, що укладання зазначеного договору є наслідком невиконання ТОВ «Фінансова компанія «МС і Фінанси» своїх зобовязань перед всіма довірителями фонду фінансування будівництва виду «А» «Співи фонтану», щодо будівництва будинку за адресою м. Одеса по вул. Фонтанська дорога № 30-32, в якому Сторона -4 бажає отримати нерухомість відповідно до умов договору (договорів) № 06/12/25-СФБ-01 від 25.12.2006 року на участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» «Співи фонтану» на загальну суму 398 691, 82 гривень.

Як встановлено пунктом 3.1.15 вищевказаного Договору, сторони домовились, що орієнтовна дата початку спорудження обєкту будівництва 1-ий квартал 2011 року, завершення будівництва обєкту та термін передачі обєктів інвестування довірителям під заселення 4 квартал 2014 року, однак, у встановлені договором строки будівництво розпочато та закінчено не було.

Відповідно до п. 1.3 Договору встановлено, що діяльність Сторін направлена на створення умов, за яких Сторона-2 та Сторона 3, при залученні інвестицій та/або третіх осіб, досягне цілей, щодо передачі Стороні-1, і Стороні -4 тієї частки обєкту інвестування, яка передбачалася умовами договору (договорів) № 06/12/25-СФБ-01 від 25.12.2006 року на участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» «Співи фонтану» на загальну суму 398 691, 82 гривень.

Пунктом 1.12 зазначеного договору передбачено, що внески грошових коштів, здійснених Пайовиком Довірителем, відповідно договору про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» «Співи Фонтану» є його пайовим внеском.

В пункті 3.1.9 даного договору Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» зобовязався закріпити за Пайовиком вибраний ним (Довірителем) Обєкт інвестування у відповідності до Правил ФФБ «А» та цього Договору. На підставі цих даних ОК ЖБК «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» та ЗАТ будівельно-виробничий і комерційний центр «Одісей» закріпляє з Пайовиком відповідну кількість вимірних одиниць обєкту інвестування з врахування поточної ціни вимірної одиниці обєкту інвестування. Поточні ціни на обєкт інвестування, які не закріплені за конкретним довірителем, а також не сплачені частини закріплених за Довірителем обєктів інвестування змінюються відповідно до наданих забудовником даних.

Однією з вимог позивача є зобовязання Обслуговуючого кооператиу «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» і Товариства з додатковою відповідальністю «Одісей-БМУ-11» закріпити за ОСОБА_1 оплачені вимірні одиниці обєкту інвестування загальною площею 48 квадратних метрів.

Однак, вказана вимога задоволенню не підлягає, так як матеріали справи містять довідку №29 про сплату коштів Обєкту інвестування по договору від 25.11.2006 року (а.с.30), згідно якої позивач звільняється від сплати вступного внеску (цільового внеску та додаткового паю) на підставі умов договору про пайову участь №29 від 25.02.2011 року. Крім того, у вказаній довідці визначена заборгованість позивача по сплаті вимірної одиниці площі.

Згідно п. 5.1.10 Договору ТОВ «Вірма» зобовязується видати Пайовику довідку, встановленого зразка для систематизації інформації по всім довірителям ФФБ виду «А» «Співи Фонтану» з метою отримання ними, Посвідчення асоційованого (простого) члена ОСОБА_9, в якому зазначається розмір сплачених коштів, загальна вартість, кількість, етажність обєкту інвестування, що в подальшому впливає на розмір пайового внеску Пайовика-Довірителя та його заборгованість по сплаті необхідних коштів.

Як вбачається з посвідчення про асоційоване членство в обслуговуючому кооперативі «ЖБК «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» від 25.02.2011 року, ОСОБА_1 не в повному обсязі сплатила пай і залишок коштів у сумі 151 544,01грн. зобовязана сплатити до 01 січня 2013 року.

Цього ж дня позивачу був виданий гарантійний лист від 25.02.2011 року, з якого вбачається, що внесок ОСОБА_1 на загальну суму 247 147,81грн. є частковим пайовим внеском (а.с.39-40).

28 листопада 2013 року позивачем був підписаний графік виплати заборгованості, відповідно до якого остання погодилась з існуванням у неї боргу по сплаті пайових внесків у розмірі 236 340грн. (а.с.42).

Крім того, у своїй позовній заяві позивач просить зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Вірма» змінити закріплений за ОСОБА_1 обєкт інвестування загальною площею 48 квадратних метрів, що дорівнює 1- кімнатній квартирі на інший та вже збудований у м. Одесі обєкт рівної площі та споживчої якості, а також зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Вірма», Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» і Товариство з додатковою відповідальністю «Одісей-БМУ-11» забезпечити ОСОБА_1 квартирою меншої площі відповідно до виплаченого паю за 48 кв.м. у вже збудованому обєкті нерухомості.

Позивач посилається при цьому на те, що на офіційному сайті ТОВ «Одісей-БМУ 11» містяться пропозиції щодо продажу однокімнатних квартир у «Співочому фонтані» площею 48 кв.м., тобто таких, що фактично були оплачені позивачем. Також, як стверджує позивач, там міститься інформація щодо інших обєктів будівництва, які вже здаються в експлуатацію чи закінчуються будівництвом, що свідчить про можливість заміни інвестованого позивачем обєкту нерухомості.

Дійсно, як вбачається з пункту 5.1.12 вказаного багатостороннього Договору, пайовик за його бажанням, має право звернутись з заявою для отримання іншого обєкту у м. Одесі рівної площі та споживчої якості, замість закріпленого за ним обєкту інвестування по договору про участь у ФФБ виду «А» «Співи Фонтану» і ТОВ «Вірма» зобовязується в узгодженому з Замовником, Пайовиком порядку з залученням третіх осіб, які діють в інтересах Пайовика за договорами з ТОВ «Вірма» сприяти такій заміні Обєкту інвестування з урахуванням умов Персонального меморандуму.

Таким чином, зазначений пункт договору не встановлює обовязку відповідача надати пайовику інший обєкт рівної площі та споживчої якості за його бажанням, а гарантує лише сприяння цьому в узгодженому з Замовником, Пайовиком порядку з залученням третіх осіб, які діють в інтересах Пайовика за договорами.

Більш того, представник відповідача ТОВ «Вірма» у судовому засіданні пояснив, що його довіритель не будує жодного житлового будинку в м. Одесі, а від так не має можливості замінити закріплений за ОСОБА_1 обєкт інвестування на будь-який інший. Зазначене, на думку суду, унеможливлює задоволення позовних вимог у цій частині, так як не було спростовано під час розгляду справи.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що протоколом №21 позачергових зборів учасників Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» від 11.11.2013 року була затверджена нова редакція Персонального меморандуму та встановлена мінімальна вартість продажу 1 кв.м. квартир, офісів, паркінгів на рівні не нижчому 7500грн. (а.с.230-232).

Згідно доповнення №2 до вказаного протоколу за ОСОБА_1 була закріплена квартира загальною площею 77, 1 кв.м. (а.с.241).

Як встановлено у судовому засіданні, від підписання нової редакції Персонального меморандуму асоційованого члену кооперативу позивач відмовляється, заборгованості не сплачує.

Також суд звертає увагу на те, що позивачем у межах розгляду даної справи з урахуванням затягування строків будівництва вимоги про внесення на підставі ЖК України та статуту житлово-будівельного кооперативу змін до договору №29 від 25.02.2011 року про пайову участь у будівництві обєкту нерухомості в частині зменшення площі обєкта інвестування відповідно до сплачених коштів не заявлялись, що також унеможливлює задоволення позову у даній редакції.

Щодо вимог позивача щодо необхідності винесення окремої ухвали у відношенні Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» узвязку з порушенням порядку доступу до персональних даних, суд вважає за доцільне у їх задоволенні відмовити, у звязку з тим, що ОСОБА_1 не уповноважувалась у даному процесі будь-якими особами представляти їх інтереси, а тому не може звертатись до суду з такими вимогами.

Також, на думку суду, слід відмовити у задоволенні позовних вимог в частині стягнення з відповідачів 3% річних у розмірі 3 656, 43 гривні звязку з тим, що передача обєкту інвестування не відбулась у 4 кварталі 2014 року, як було передбачено умовами багатостороннього договору, так як рішенням Одеської міської ради від 16.04.2015 року був поновлений договір оренди землі, укладений між ОМР та ЖБК «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» для подальшого будівництва терміном до 31.12.2016 року (а.с.186-188), крім того, відповідачами була укладена низка договорів та отримані дозволи на проведення певних робіт, а дозвіл на виконання будівельних робіт державною архітектурно-будівельною інспекцією України був виданий лише 05 вересня 2013 року.

Крім того, слід зазначити, що варіант вирішення даного спору був запропонований позивачеві ще в листі від 07 листопада 2013 року, де вказано, що з урахуванням підписаного усіма членами кооперативу у жовтні 2013 року, в тому числі і ОСОБА_1, акту розподілу квартир, після отримання нового проекту будівництва будинку, до якого були внесені значні зміни, та погашення заборгованості позивача у розмірі 236 340,00грн. до 31.12.2013 року, позивач отримає новий меморандум, на підставі якого в майбутньому зможе отримати у власність двохкімнатну квартиру №23 загальною площею 48, 34кв.м. на 6-му поверсі секції Б в будинку за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 30-32, однак, запропоновані умови позивачем виконані не були.

Таким чином, розглянувши справу повно, всебічно та неупереджено, суд прийшов до висновку про те, що позивач взяті на себе зобовязання не виконала, необхідні внески у повному обсязі не здійснила, від підпису нового меморандуму ухиляється, що унеможливлює задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Згідно з вимогами ст.ст.124, 129 Конституції України, ст.1 ЦПК України задачами цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних, прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Основними засадами судочинства є законність, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, гласність судового процесу та його повне фіксування технічними засобами, забезпечення апеляційного та касаційного оскарження та обов'язковість рішень суду до виконання.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України суд захищає порушене право особи у спосіб, встановлений законом.

Враховуючи викладене, суд вважає, що вимоги позивача є необґрунтованими, обставини, викладені в позовній заяві, не знайшли свого підтвердження в ході розгляду справи, а тому, оцінюючи зібрані у справі докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 15,16, 626, 627, 628,629, 632, 638,651 ЦК України, ст.ст.10, 15, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вірма», Обслуговуючого кооператива «Житлово-будівельний кооператив «Співучий фонтан та Фонтанській дорозі 30-32», Товариства з додатковою відповідальністю «Одісей БМУ-11», про захист прав споживача послуг з будівництва житла для власних потреб, зобовязання вчинити певні дії та стягнення коштів відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Київський районний суд м. Одеси.

Суддя Куриленко О. М.