Провадження № 2/161/649/15
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 травня 2015 року Луцький міськрайонний суд Волинської області

в складі головуючого-судді - Олексюка А.В.

при секретарі - Шумиводі О.І.

з участю позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, ОСОБА_3 звернулись в суд з позовом до ОСОБА_4 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Свої вимоги обґрунтовують тим, що являються співвласниками житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, зокрема на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 31.07.2013 року та від 13.05.2014 року ОСОБА_1 являється власником 33/100 та 19/100 частин даного житлового будинку та на підставі договору дарування житлового будинку від 18.12.1998 року власником 29/100 частин даного житлового будинку являється ОСОБА_3

Між сторонами не досягнуто згоди щодо поліду майна в натурі в добровільному порядку.

Позивачі просять суд виділити в натурі частину житлового будинку загальною площею 103,8 кв.м. (житлова площа - 72,8 кв.м.) та господарські споруди, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, передавши їм у спільну часткову власність 81/100 частки спірного житлового будинку.

В ході судового розгляду позивачі уточнили позовні вимоги, просили суд виділити їм в натурі частину житлового будинку загальною площею 103,8 кв.м. (житлова площа - 72,8 кв.м.) та господарські споруди, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 79/100 частки даного житлового будинку, визнавши за ними право спільної сумісної власності, в тому числі на відокремлені частини вищевказаного житлового будинку у відповідності до запропонованого варіанту № 2 розподілу будинковолодіння в частках 79/100 до 21/100 частки (без добудови до житлового будинку) згідно висновку № О-10 будівельно-технічної експертизи від 19.02.2015 року у справі № 161/16856/14-ц, а саме: на загальну площу - 63,0 кв.м. (в тому числі: житлову площу - 52,0 кв.м. і підсобну площу - 11,0 кв.м.) та на тамбур площею 4,8 кв.м.; на ганок (а2), погріб (а1), хлів-гараж-літню кухню (Б-1), сарай (В-1), сарай (в), вбиральню (Д), колодязь (Г), хвіртку та огорожу. Крім того, позивачі просять суд стягнути з відповідача в їх користь грошову компенсацію від вартості, яка приходиться на ідеальні частки будинковолодіння на суму в розмірі 11296,85 грн.

Позивач та представник позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримав уточнені позовні вимоги, в решті вимог позовну заяву підтримав з підстав в ній зазначених. Просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав. Просив суд відмовити в задоволенні позову за безпідставністю вимог.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши та оцінивши представлені по справі докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч. 2 ст. 358 Цивільного кодексу України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Судом встановлено, що сторони являються співвласниками житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, зокрема, на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 31.07.2013 року та від 13.05.2014 року ОСОБА_1 являється власником 33/100 та 19/100 частин даного житлового будинку та на підставі договору дарування житлового будинку від 18.12.1998 року власником 29/100 частин даного житлового будинку являється ОСОБА_3 (а.с. 10, 14-17).

Ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно ч. 1, 2 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб'єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Пунктом 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року за № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» передбачено, що у справах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток із присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якої зменшилась.

Крім того, в абз.4 п. 7 та п. 8 Постанови №7 роз'яснено, що при поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Із висновку судової будівельно-технічної експертизи О-10 будівельно-технічної експертизи від 19.02.2015 року вбачається, що ринкова вартість будинковолодіння по АДРЕСА_1 становить 575607,грн. Розподіл в натурі будинковолодіння по АДРЕСА_1 в частках 81/100 до 19/100 частин будинковолодіння з метою обладнання окремих ізольованих квартир можливий за умови виконання запропонованих експертом переобладнань будинку. Можливі варіанти розподілу будинковолодіння по АДРЕСА_1 в частках 81/100 до 19/100 частин будинковолодіння (І-ий варіант - з добудовою до житлового будинку та ІІ-ий варіант - без добудови до житлового будинку), необхідні роботи по переплануванню та переобладнанню будинку, частки співвласників будинковолодіння після розподілу, їх вартість та їх відхилення від ідеальних долей викладено у дослідницькій частині по другому питанню (табл. № 5 і № 6) та зображено на поверхневому плані в додатках № 3 і № 4 (а.с. ).

Отже, згідно другого варіанту розподілу спірного будинковолодіння змінився розмір ідеальних часток позивачів та відповідача і складає для позивачів ідеальну частку в розмірі 79/100, що повинна належати позивачам до 21/100 частки, яка повинна належати відповідачу.

У відповідності до дослідницької частини будівельно-технічної експертизи № О-10, даних таблиці № 5 додатку № 4 та схематичного плану земельної ділянки для позивачів згідно другого варіанту розподілу необхідно виділити згідно зміненої ідеальної частки в розмірі 79/100: тамбур 1-1 площею 4,8 кв.м.; коридор 1-2 площею 5,2 кв.м., кухню 1-3 площею 5,8 кв.м., кімнату 1-4 площею 14,4 кв.м., кімнату 1-5 площею 22,1 кв.м.; кімнату 1-6 площею 15,5 кв.м., ганок (а2), погріб (а1), хлів-гараж-літню кухню (Б-1), сарай (В-1), сарай (в), вбиральню (Д), колодязь (Г), хвіртку та огорожу. Відповідачу згідно другого варіанту розподілу спірного будинковолодіння та зміненої ідеальної частки з 19/100 до 21/100 необхідно залишити кімнату 1-7 площею 20,8 квм., коридор 1-8 площею 7,8 кв.м. та кухню 1-9 площею 7,4 кв.м.

Розмір компенсації позивачам, як співвласникам майна, частка яких після поділу буде меншою за належну їм ідеальну частку у будинковолодінні, визначається як різниця між вартістю майна, що в натурі виділяється відповідачу, та вартістю ідеальної частки відповідача, і в даному випадку становить 11296,85 грн.

Отже, суд вважає за можливе виділити позивачам в натурі частину житлового будинку загальною площею 103,8 кв.м. (житлова площа - 72,8 кв.м.) та господарські споруди, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 79/100 частки даного житлового будинку, визнавши за ними право спільної сумісної власності, в тому числі на відокремлені частини вищевказаного житлового будинку у відповідності до запропонованого варіанту № 2 розподілу будинковолодіння в частках 79/100 до 21/100 частки (без добудови до житлового будинку) згідно висновку № О-10 будівельно-технічної експертизи від 19.02.2015 року у справі № 161/16856/14-ц, а саме: на загальну площу - 63,0 кв.м. (в тому числі: житлову площу - 52,0 кв.м. і підсобну площу - 11,0 кв.м.) та на тамбур 1-1 площею 4,8 кв.м.; ганок (а2), погріб (а1), хлів-гараж-літню кухню (Б-1), сарай (В-1), сарай (в), вбиральню (Д), колодязь (Г), хвіртку та огорожу.

Крім того, у зв'язку зі зменшенням розміру ідеальної частки позивачів у майні до 79/100 частин у будинковолодінні та збільшення частки відповідача до 21/100 частин у будинковолодінні, з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_3 підлягає стягненню визначена судом вартість грошової компенсації в розмірі 11296,85 грн.

Таким чином, враховуючи право сторін на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, встановлений порядок користування приміщеннями та ту обставину, що виділ технічно можливий без проведення переобладнання (добудови), суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити.

Керуючись, ст.ст. 10, 11, 57, 58, 59, 60, 88 208, 209, 210, 212, 213, 214, 215, 224, 225, 226 ЦПК України, ст. ст. 355, 356, 357, 358, 364,1278 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі частину житлового будинку загальною площею 103,8 кв.м. (житлова площа - 72,8 кв.м.) та господарські споруди, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1, ОСОБА_3, 79/100 частки житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, визнавши за ОСОБА_1, ОСОБА_3 право спільної сумісної власності, в тому числі на відокремлені частини житлового будинку який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 у відповідності до запропонованого варіанту № 2 розподілу будинковолодіння в частках 79/100 до 21/100 частки (без добудови до житлового будинку) згідно висновку № О-10 будівельно-технічної експертизи від 19.02.2015 року у справі № 161/16856/14-ц, а саме: на загальну площу - 63,0 кв.м. (в тому числі: житлову площу - 52,0 кв.м.: кімнату 1-4 площею 14,4 кв.м., кімнату 1-5 площею 22,1 кв.м.; кімнату 1-6 площею 15,5 кв.м. та підсобну площу - 11,0 кв.м.: коридор 1-2 площею 5,2 кв.м., кухню 1-3 площею 5,8 кв.м.) та на тамбур 1-1 площею 4,8 кв.м.; ганок (а2), погріб (а1), хлів-гараж-літню кухню (Б-1), сарай (В-1), сарай (в), вбиральню (Д), колодязь (Г), хвіртку та огорожу.

Стягнути з ОСОБА_4 в користь ОСОБА_1, ОСОБА_3 компенсацію від вартості, яка приходиться на ідеальні частки будинковолодіння в розмірі 11296 (одинадцять тисяч двісті дев'яносто шість) грн. 85 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Луцького міськрайонного суду А.В. Олексюк