Києво-Святошинський районний суд Київської області
Справа № 369/3534/15-ц
25.06.2015 року Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:
головуючого судді Нікушина В.В.,
при секретарі Сокиран І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Укргаз» до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості, -
У квітні 2015 року позивач ТОВ «Укргаз» звернувся із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором участі у будівництві об'єкта, посилаючись на те, що 19 лютого 2008 року між ТОВ «Укргаз» та ОСОБА_1 був укладений Договір № 8/2/15/71/Ж, відповідно до умов якого ОСОБА_1 зобов'язався повністю оплатити вартість лоту і додаткових метрів, а також пред'явити Лот облігацій до погашення ТОВ «Укргаз», а той у свою чергу зобов'язався збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва ОСОБА_1 в погашення лоту облігацій у порядку, строки та на умовах, що визначені договором та інформацією про випуск облігацій. Зобов'язання ОСОБА_1 виникло перед ТОВ «Укргаз» за неналежне виконання умов Договору щодо оплати суми заборгованості за додаткові метри об'єкту будівництва, який розташований за адресою: вул. В.Лобановського, 8, с.Чайки, Києво-Святошинський район Київської області. Згідно умов Договору № 8/2/15/71/Ж від 19 лютого 2008 року ОСОБА_1 (інвестор) мав повністю виконати умови з остаточного розрахунку за об'єкт будівництва, а ТОВ «Укргаз» збудувати, ввести в експлуатацію та передати йому після остаточного розрахунку за актом прийому-передачі об'єкта будівництва. ТОВ «Укргаз» свій обов'язок щодо будівництва та введення в експлуатацію об'єкту будівництва виконав, а ОСОБА_1 свій обов'язок щодо проведення остаточного розрахунку не виконав. У відповідності до умов п. 2.2 Договору замовник зобов'язався повністю оплатити вартість лоту облігацій за договором купівлі-продажу облігацій, а також пред'явити такий лот облігацій до погашення забудовнику, а забудовник зобов'язався збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва замовнику в погашення лоту облігацій у порядку, строки та на умовах, що визначені договором та інформацією про випуск облігацій. Згідно умов п. 2.4. Договору участі в будівництві об'єкту, об'єкт будівництва розташований за адресою, визначеною у п. 1.2. Договору, а саме: будинок 8, поверх 15, квартира 71. Загальна площа 56,61 кв.м. (згідно рішення виконавчого комітету № 5 від 18 січня 2008 року було присвоєно поштову адресу: вул. В.Лобановського, 17, с.Чайки). Відповідно до умов п. 3.8. Договору сторони домовились та погодились, що загальна площа об'єкту будівництва, яка зазначена у п. 2.4. Договору, є проектною та фактично буде визначена після проведення остаточної технічної інвентаризації (обмірів) у встановленому чинним законодавством України порядку підприємствами бюро технічної інвентаризації (БТІ). Відповідно до умов п. 3.10. Договору у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначену у п. 2.4. Договору, замовник зобов'язується протягом строку обігу облігацій до моменту підписання акту прийому-передачі об'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі, на яку фактична площа об'єкту будівництва більша від запланованої (по 1 облігації за 0,01 кв.м.) або внести на поточний рахунок емітента суму, яка дорівнює вартості додаткової площі за ринковою ціною придбання облігацій. Після обмірів збудованого об'єкту будівництва його площа виявилась фактично більшою на 2,99 кв.м. Оскільки ОСОБА_1 до закінчення строку облігацій додатково не придбав лот облігацій на додаткову площу об'єкту будівництва (2,99 кв.м) ТОВ «Укргаз» розрахував вартість 2,99 кв.м. виходячи з ціни, за які ОСОБА_1 придбав основний лот, а саме 299 облігацій * 80 грн. 80 коп. = 24 159 грн. 20 коп. Таким чином, загальна заборгованість за обєкт будівництва становить 24 159 грн. 20 коп. ТОВ «Укргаз» виконав всі зобов'язання, які були покладені на нього відповідно до умов договору, а відповідач ігнорує виконання умов договору та ухиляється від здійснення доплати за квадратні метри.
Враховуючи вищевикладене, позивач ТОВ «Укргаз» просив стягнути з ОСОБА_1 на його користь суму боргу, що складає 24 159 грн. 20 коп., а також понесені судові витрати.
У судове засідання представник позивача не з`явився. Направив до суду клопотання про розгляд справи у його відсутності. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Проти заочного розгляду справи не заперечує.
У судове засідання відповідач не зявивсь. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причини неявки суду не повідомив. Письмових клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило.
З урахуванням заяви представника позивача суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача та відповідно до положень ст. 169 ч. 4, ст. 224 ЦПК України ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
У відповідності до ч.2 ст. 197 Цивільного процесуального кодексу України, у зв'язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Судом встановлено, що 19 лютого 2008 року між ТОВ «Укргаз» та ОСОБА_1 був укладений Договір участі у будівництві об'єкту № 8/2/15/71/Ж, відповідно до умов якого ОСОБА_1 (замовник) за умовами вказаного договору зобов'язався повністю оплатити вартість лоту і вартість додаткових метрів, а також пред'явити Лот облігацій до погашення позивачу ТОВ «Укргаз» (забудовник), а забудовник зобов'язався збудувати об'єкт будівництва у складі об'єкта нерухомості та передати об'єкт будівництва замовнику в погашення лоту облігацій в порядку, строки та на умовах, що визначені Договором та інформацією про випуск облігацій.
Згідно умов п. 2.4. Договору участі в будівництві об'єкту, об'єкт будівництва розташований за адресою, визначеною у п. 1.2. зазначеного Договору, а саме: будинок 8, поверх 15, квартира 71. Загальна площа 56,61 кв.м.
Згідно рішення Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради № 5 від 18 січня 2008 року житловому будинку було присвоєно поштову адресу: вул. В.Лобановського, 17, с.Чайки.
У відповідності до технічного паспорта на житловий будинок 17 (секція 1) в с.Чайка по вул.Лобановського, станом на 25 червня 2013 року складається з: передпокою 14,8 кв.м., вбиральні сполученої 5,6 кв.м., кухні 11,3 кв. м., житлової кімнати 25,6 кв.м., лоджія 2,3 кв.м. Разом по квартирі № 71 загальна площа становить 59,6 кв.м., нежитлова 25,6 кв.м. (а.с. 23).
За результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва - виявилась більшою, ніж була запланована на 2,99 кв.м.
Згідно умов п. 3.10. Договору у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну, визначену у п. 2.4. Договору, замовник зобов'язується протягом строку обігу облігацій до моменту підписання акту прийому-передачі об'єкта будівництва, додатково придбати необхідну кількість облігацій (за ринковою ціною облігацій на момент їх придбання) на ту частину площі, на яку фактична площа об'єкту будівництва більша від запланованої (по 1 облігації за 0,01 кв.м).
Відповідно до умов п. 4.2.7 Договору участі в будівництві об'єкту замовник зобов'язаний провести остаточні розрахунки із забудовником у повному обсязі та належним чином до моменту передачі об'єкту будівництва та підписання Акту прийому-передачі об'єкту будівництва у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну.
Згідно розрахунку загальний розмір заборгованості ОСОБА_1 перед ТОВ «Укргаз» становить 24 159 грн. 20 коп., яка розрахована з 2,99 кв.м (різниця між фактичною та проектною площею) * 80,80 грн. (договірна вартість облігацій (1 облігація = 0,01 кв.м.) * 100 = 24 159 грн. 20 коп.
Згідно вимог ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.
Позивач виконав усі зобов'язання, передбачені договором, а відповідач ОСОБА_1, який був зобов'язаний сплатити вартість надлишку квадратних метрів квартири після результатів обмірів БТІ, свої зобов'язання не виконав у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість у розмірі 24 159,20 грн.
Відповідно до вимог ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до вимог ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно з положеннями ч. ч. 2, 3 ст. 60 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.
Згідно умов п. 4.3.5 Договору забудовник має право притримати погашення лоту облігацій та не передавати об'єкт будівництва (не підписувати Акт прийому-передачі) до моменту належного виконання замовником обов'язку з проведення остаточних розрахунків, передбаченого п.п. 4.2.7 Договору.
Відповідно до умов п. 4.2.7 Договору участі в будівництві об'єкту замовник має право провести остаточні розрахунки з забудовником у повному обсязі та належним чином до моменту передачі об'єкту будівництва та підписання Акту прийому-передачі об'єкту будівництва у випадку, якщо за результатами обмірів БТІ фактична загальна площа об'єкту будівництва буде більшою за проектну.
На даний час зобов'язання ОСОБА_1 щодо сплати позивачу ТОВ «Укргаз» вартості надлишку квадратних метрів квартири в розмірі 24 159,20 грн. не виконане.
За таких обставин, аналізуючи надані суду докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що оскільки відповідач ОСОБА_1 не виконує взяті на себе за договором зобов'язання, тому позовні вимоги ТОВ «Укргаз» підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Керуючись ст.ст. 1046, 1047, 526,536, 610 ЦК України та ст.ст.88, 208, 213-215, 294 ЦПК України, -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Укргаз» до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Укргаз» судові витрати у розмірі 243, 60 грн. (двісті сорок три грн. шістдесят коп.).
Копію заочного рішення негайно направити відповідачу.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії до Києво-Святошинського районного суду Київської області.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Київської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Києво-Святошинський районний суд Київської області. У разі якщо особи, які беруть участь у справі не були присутні під час ухвалення рішення, апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з моменту його отримання.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження.

Суддя