Справа №705/2874/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 червня 2015 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі:

головуючого судді Коваля А.Б.

при секретарі Остропольській О.В.

з участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умані цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Уманської міської ради Черкаської області про визнання права на користування жилим приміщенням та зобовязати вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом про те, що у 1987 році вона поселилася проживати, як член сімї, в квартирі АДРЕСА_1, квартиронаймачем якої була ОСОБА_3, з якою вони проживали разом та вели спільне господарство протягом року. У 1988 році ОСОБА_3 виїхала на постійне місце проживання до РФ, де і мешкає до цього часу, а вона з 1987 року і до цього часу, тобто протягом двадцяти восьми років проживає у цій квартирі. В 1990 році вона народила доньку ОСОБА_1, яка також стала проживати в цій квартирі.

02 лютого 1990 року вона була зареєстрована у цій квартирі.

Протягом двадцяти восьми років проживаючи у цій квартирі та користуючись нею, здійснює за нею догляд, за власні кошти проводить ремонти у квартирі, підтримує її в належному стані, придатному для проживання, здійснила благоустрій квартири.

Крім того, протягом двадцяти восьми років проводить оплату комунальних послуг, а саме проводить оплату за користування електричною енергією і особовий рахунок відкритий на її імя, оплату за користування послуг водопостачання та водовідведення де особовий рахунок відкритий також на її імя, оплату за квартиру, де особовий рахунок відкритий на ОСОБА_4, але оплата здійснюється від її імені.

Вважає, оскільки вона вселилася у вказане приміщення на законних підставах зі згоди квартиронаймача, як член її сімї, то, відповідно набула право на користування житловим приміщенням, оскільки відповідно до ст. 65 ЖК України наймач, тобто ОСОБА_4 вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сімї (ОСОБА_4 проживала одна), які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб.

У звязку з тим, що ОСОБА_3 вибула з вказаного помешкання ще в 1988 році, вона звернулася до відповідача у 2015 році з метою оформлення договору найму на квартиру АДРЕСА_1, за нею, оскільки квартиронаймач ОСОБА_4 вибула з цього житла знявшись з реєстрації, а тому втратила право на користування житлом, а вона, як член сімї, має право користуватися цим житлом.

Проте відповідач розгляд її звернення доручив ВЖКГ, яким у переоформленні договору найму їй було відмовлено з огляду на те, що необхідна згода наймача, яка вибула з квартири ще в 1988 році і з часу вибуття втратила право на користування житлом.

Вважає такі дії відповідача неправомірними. Оскільки вони порушують її права, як члена сімї квартиронаймача.

Просить суд ухвалити рішення, яким визнати за нею, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право на користування квартирою № 1 по вулиці Інженерній,9 м. Умані Черкаської області.

Зобовязати Уманську міську раду укласти з нею договір найму квартири АДРЕСА_1.

Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні в повному обємі підтримала позовні вимоги та факти, викладені у заяві, просить суд позов задоволити.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги уточнив, а саме пояснив, що його довіритель ОСОБА_2 з 1986 року проживає у ІНФОРМАЦІЯ_2. Квартиронаймачем цієї квартири є ОСОБА_3 і у її квартиру ОСОБА_2 вселилася, як член сімї квартиронаймача. Зареєструвалася у цій квартирі ОСОБА_2 02 лютого 1990 року. Його довіритель користується цією квартирою, проводить поточні ремонти, підтримує квартиру у належному для проживання стані, сплачує кошти за отримання комунальних послуг тощо. Позивач запропонувала відповідачу переоформити договір найму квартири на неї, яка передоручила укласти такий договір ВЖКГ, які, в свою чергу, не можуть цього зробити без згоди квартиронаймача. Вирішити питання користування та визначення квартиронаймача квартири АДРЕСА_2 лише в судовому порядку. Вважає, оскільки квартиронаймач ОСОБА_3 не проживає у квартирі більше двадцяти років, з реєстрації знялася у 1986 році, вона є такою, що втратила право користування квартирою, а згідно ст. 107 ЖК України його довіритель, як фактичний квартиронаймач, має право користуватися квартирою, тому позов є обґрунтованим та просить суд його задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_5 міської ради Черкаської області в судове засідання не зявився, на адресу суду надійшла письмова заява, у якій просять суд справу слухати у відсутність їх представника, при вирішенні питання покладаються на думку суду та зазначають про те, що переукласти договір найму квартири можуть тільки зі згоди наймача.

Свідки ОСОБА_6 та ОСОБА_7 в судовому засіданні підтвердили, що позивач ОСОБА_2 тривалий час проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, оскільки вони проживають з нею по сусідству. Про те, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не перебувають у родинних стосунках не знала, так як вони проживали разом, як родина. Також підтвердили, що ОСОБА_3 у вищевказаній квартирі не проживає тривалий час.

Суд, вислухавши позивача, представника позивача, допитавши свідків ОСОБА_6, ОСОБА_7, та вивчивши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом достовірно встановлено про те, що згідно відмітки у паспорті громадянина України серії НС № 2999987, виданого 17 липня 1997 року Уманським МВ УМВС України в Черкаській області, громадянка України, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрована з 02 лютого 1990 року за адресою: АДРЕСА_3.

Згідно квитанцій по сплаті за комунальні послуги у квартирі АДРЕСА_4, оплату за комунальні послуги по вказаній квартирі здійснює ОСОБА_2

Згідно листа виконавчого комітету Уманської міської ради Черкаської області від 02 березня 2015 року вих. № 246, спеціалістами відділу житлово-комунального господарства Уманської міської ради за участю працівників КП «Уманське ремонтно-експлуатаційне управління № 3» було розглянуто заяву ОСОБА_2 з приводу переоформлення договору найму квартири АДРЕСА_5 та встановлено, що ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4 та її дочка ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_5 проживають за вказаною адресою, а квартиронаймачем цієї квартири є ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_6, яка виїхала в с. Чегдомин Хабаровського краю Верхнебуринського району, де і проживає до цього часу. Але ж питання переоформлення договору найму квартири, вирішити неможливо, без згоди наймача.

Згідно довідки КП РЕУ № 3 м. Умань Черкаської області від 15 травня 2015 року вих. № 1191, квартиронаймачем квартири АДРЕСА_4 є ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_6. У цій же квартири зареєстровані: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4 та ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_5. ОСОБА_3 знята з реєстрації 14 липня 1986 року.

У відповідності до ст. 64 ЖК України члени сімї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обовязки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сімї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобовязаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сімї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сімї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Згідно ст. 65 ЖК України особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сімї наймача, набувають рівного з іншими членами сімї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сімї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.

Згідно з ст. 107 ЖК України наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сімї в будь-який час розірвати договір найму. У разі вибуття наймача та членів його сімї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сімя, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сімї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.

Відповідно до вимог ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобовязується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є обєктом права державної або комунальної власності, встановлюється законом.

На думку суду, оскільки позивач ОСОБА_2 у 1987 році вселилася в квартиру АДРЕСА_1, як член сімї наймача ОСОБА_3, що було підтверджено в судовому засіданні, сплачує кошти за комунальні послуги, проживає у цій квартирі, а наймач знялася з реєстрації більше десяти років тому і фактично є такою, що втратила право користування квартирою, тому є достатньо підстав для укладення з позивачем договору найму вищевказаної квартири.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 759, 810 ЦК України, ст.ст. 9, 64, 65, 107 ЖК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право на користування квартирою № 1 по вулиці Інженерній, 9 м. Умані Черкаської області.

Зобовязати Уманську міську раду укласти з ОСОБА_2 договір найму квартири АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А. Б. Коваль