² Ì Å Í Å Ì Ó Ê Ð À ¯ Í È
Ñïðàâà ¹607/3939/15-ö
Òåðíîï³ëüñüêèé ì³ñüêðàéîííèé ñóä Òåðíîï³ëüñüêî¿ îáëàñò³ â ñêëàä³:
ãîëîâóþ÷î¿ Ãåð÷àê³âñüêî¿ Î.ß.,
ç ó÷àñòþ ñåêðåòàðÿ Ïàþêà Ì.Ì.,
ðîçãëÿíóâøè ó â³äêðèòîìó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ â ì³ñò³ Òåðíîïîë³ öèâ³ëüíó ñïðàâó çà ïîçîâîì ÎÑÎÁÀ_1, ÎÑÎÁÀ_2, ÎÑÎÁÀ_3 äî ÎÑÎÁÀ_4, ÎÑÎÁÀ_5, ÎÑÎÁÀ_6, òðåòÿ îñîáà - Òîâàðíà á³ðæà «Òåðíîï³ëüñüêà ðåã³îíàëüíà á³ðæà íåðóõîìîñò³», ïðî âèçíàííÿ ä³éñíèì äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, -
ÎÑÎÁÀ_1, ÎÑÎÁÀ_2, ÎÑÎÁÀ_3 çâåðíóëèñÿ â ñóä ç ïîçîâîì äî â³äïîâ³äà÷³â ÎÑÎÁÀ_4, ÎÑÎÁÀ_5, ÎÑÎÁÀ_6, òðåòÿ îñîáà - Òîâàðíà á³ðæà «Òåðíîï³ëüñüêà ðåã³îíàëüíà á³ðæà íåðóõîìîñò³», ïðî âèçíàííÿ ä³éñíèì äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó êâàðòèðè ÀÄÐÅÑÀ_1, ïîñâ³ä÷åíîãî òîâàðíîþ á³ðæåþ «Òåðíîï³ëüñüêà ðåã³îíàëüíà á³ðæà íåðóõîìîñò³», ÿêèé áóâ óêëàäåíèé 20 òðàâíÿ 1999 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_4, ÎÑÎÁÀ_5, ÎÑÎÁÀ_6 òà ÎÑÎÁÀ_1, ÎÑÎÁÀ_2, ÎÑÎÁÀ_3, çàðåºñòðîâàíîãî íà Òîâàðí³é á³ðæ³ «Òåðíîï³ëüñüêà ðåã³îíàëüíà á³ðæà íåðóõîìîñò³» çà ðåºñòðàö³éíèì íîìåðîì 59. Â îá´ðóíòóâàííÿ ïîçîâíèõ âèìîã çàçíà÷èëè, ùî 20 òðàâíÿ 1999 ðîêó ì³æ ïîçèâà÷àìè òà â³äïîâ³äà÷àìè óêëàäåíî äîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó êâàðòèðè, ðîçòàøîâàíî¿ çà àäðåñîþ: ÀÄÐÅÑÀ_2. Äàíèé äîãîâ³ð çàðåºñòðîâàíî íà Òîâàðí³é á³ðæ³ «Òåðíîï³ëüñüêà ðåã³îíàëüíà á³ðæà íåðóõîìîñò³». Êîëè ïîçèâà÷³ ä³çíàëèñÿ ïðî òå, ùî âñ³ óãîäè â³äíîñíî îáºêò³â íåðóõîìîñò³ ï³äëÿãàþòü íîòàð³àëüíîìó ïîñâ³ä÷åííþ, âîíè çâåðíóëèñÿ äî â³äïîâ³äà÷³â ç ïðîõàííÿì îôîðìèòè óãîäó êóï³âë³-ïðîäàæó â³äïîâ³äíî äî âèìîã çàêîíîäàâñòâà, îäíàê â³äïîâ³äà÷³ óíèêàþòü îôîðìëåííÿ äîãîâîðó íàëåæíèì ÷èíîì, òîìó ïîçèâà÷³ ïðîñÿòü ñóä âèçíàòè äîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó êâàðòèðè ÀÄÐÅÑÀ_1, ïîñâ³ä÷åíèé Òîâàðíîþ á³ðæåþ «Òåðíîï³ëüñüêà ðåã³îíàëüíà á³ðæà íåðóõîìîñò³», ÿêèé áóâ óêëàäåíèé 20 òðàâíÿ 1999 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_4, ÎÑÎÁÀ_5, ÎÑÎÁÀ_6 òà ÎÑÎÁÀ_1, ÎÑÎÁÀ_2, ÎÑÎÁÀ_3, çàðåºñòðîâàíîãî íà Òîâàðí³é á³ðæ³ «Òåðíîï³ëüñüêà ðåã³îíàëüíà á³ðæà íåðóõîìîñò³» çà ðåºñòðàö³éíèì íîìåðîì 59, ä³éñíèì.
Ïîçèâà÷³ ÎÑÎÁÀ_1, ÎÑÎÁÀ_2, ÎÑÎÁÀ_3 â ñóäîâå çàñ³äàííÿ íå çÿâèëèñü, îäíàê ïîäàëè ñóäó çàÿâè, ó ÿêèõ ïðîñèòü ñóä ñïðàâó ðîçãëÿäàòè ó ¿õ â³äñóòíîñò³, ïîçîâí³ âèìîãè ï³äòðèìóþòü òà ïðîñÿòü ñóä ¿õ çàäîâîëüíèòè.
Â³äïîâ³äà÷³ ÎÑÎÁÀ_4, ÎÑÎÁÀ_5, ÎÑÎÁÀ_6 â ñóäîâå çàñ³äàííÿ íå çÿâèëèñÿ ç íåâ³äîìî¿ íà òå ñóäó ïðè÷èíè, õî÷à ïðî äåíü òà ÷àñ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ ïîâ³äîìëÿëèñÿ íàëåæíèì ÷èíîì.
Ñóä ââàæàº, ùî â³äïîâ³äà÷³ ïðî äàòó òà ÷àñ ðîçãëÿäó ñïðàâè ïîâ³äîìëåí³ íàëåæíèì ÷èíîì, ïðî ïðè÷èíè ñâîº¿ íåÿâêè ñóä íå ïîâ³äîìèëè, à òîìó â³äïîâ³äíî äî ÷.4 ñò.169 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ñïðàâó ñë³ä âèð³øèòè íà ï³äñòàâ³ íàÿâíèõ äîêàç³â òà ïîñòàíîâèòè çàî÷íå ð³øåííÿ.
Ïðåäñòàâíèê òðåòüî¿ îñîáè - Òîâàðíî¿ á³ðæ³ «Òåðíîï³ëüñüêà ðåã³îíàëüíà á³ðæà íåðóõîìîñò³» â ñóäîâå çàñ³äàííÿ íå çÿâèâñÿ ç íåâ³äîìî¿ íà òå ñóäó ïðè÷èíè, õî÷à ïðî äåíü òà ÷àñ ñóäîâîãî çàñ³äàííÿ ïîâ³äîìëÿâñÿ íàëåæíèì ÷èíîì.
Â³äïîâ³äíî äî ÷.2 ñò.197 ÖÏÊ Óêðà¿íè ñóä ðîçãëÿíóâ ñïðàâó ó â³äñóòíîñò³ ñòîð³í áåç ô³êñàö³¿ ñóäîâîãî ïðîöåñó òåõí³÷íèìè çàñîáàìè.
Äîñë³äèâøè òà îö³íèâøè äîêàçè ïî ñïðàâ³, ñóä âñòàíîâèâ íàñòóïí³ îáñòàâèíè.
20 òðàâíÿ 1999 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_4, ä³þ÷î¿ â³ä ñâîãî ³ â³ä ³ìåí³ íåïîâíîë³òíüî¿ äî÷êè - ÎÑÎÁÀ_5, ³ ä³þ÷à â³ä ³ìåí³ ÎÑÎÁÀ_6 (Ïðîäàâåöü) òà ÎÑÎÁÀ_1, ÎÑÎÁÀ_2, ä³þ÷èìè â³ä ñâîãî ³ìåí³ òà â³ä ³ìåí³ íåïîâíîë³òíüî¿ ÎÑÎÁÀ_3 (Ïîêóïö³) óêëàäåíî äîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó êâàðòèðè, çã³äíî ÿêîãî Ïðîäàâåöü ïðîäàëà, à Ïîêóïö³ êóïèëè â ð³âíèõ ÷àñòêàõ íà ñâîº ³ìÿ òà ³ìÿ íåïîâíîë³òíüî¿ äî÷êè ÎÑÎÁÀ_3 äâîõê³ìíàòíó êâàðòèðó ¹4, ùî çíàõîäèòüñÿ â áóäèíêó ¹70 ïî âóë.Êí.Îñòðîçêüîãî â ì.Òåðíîïîë³. Çàãàëüíà ïëîùà êâàðòèðè 50,6 êâ.ì., æèòëîâà  30,8 êâ.ì.
Âêàçàíèé äîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó çàðåºñòðîâàíèé íà Òîâàðí³é á³ðæ³ «Òåðíîï³ëüñüêà ðåã³îíàëüíà á³ðæà íåðóõîìîñò³», ðåºñòðàö³éíèé íîìåð 59.
Òàêèì ÷èíîì, â ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ âñòàíîâëåíî, ùî óìîâè äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó êâàðòèðè â³ä 20 òðàâíÿ 1999 ðîêó ñòîðîíè âèêîíàëè ïîâí³ñòþ.
28 òðàâíÿ 1999 ðîêó Òåðíîï³ëüñüêèì ì³ñüêèì áþðî òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿ âèäàíî ÎÑÎÁÀ_1, ÎÑÎÁÀ_2 òà ÎÑÎÁÀ_3 ðåºñòðàö³éí³ ïîñâ³ä÷åííÿ, çã³äíî ÿêèõ êîæíîìó ç íèõ íàëåæèòü ïî 1/3 ÷àñòèí³ êâàðòèðè ÀÄÐÅÑÀ_3 íà ïðàâ³ ïðèâàòíî¿ âëàñíîñò³ íà ï³äñòàâ³ äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, çàðåºñòðîâàíîãî Òåðíîï³ëüñüêîþ ðåã³îíàëüíîþ á³ðæåþ íåðóõîìîñò³ â³ä 20.05.1999 ðîêó çà ðåºñòðîì ¹59.
ßê âáà÷àºòüñÿ ³ç òåõí³÷íîãî ïàñïîðòà íà êâàðòèðó ïî âóë.Êí.Îñòðîçüêîãî, 70, êâ.¹3, âèãîòîâëåíîãî 01 ÷åðâíÿ 1999 ðîêó Òåðíîï³ëüñüêèì ì³ñüêèì áþðî òåõí³÷íî¿ ³íâåíòàðèçàö³¿, âëàñíèêàìè äàíî¿ êâàðòèðè çàçíà÷åí³: ÎÑÎÁÀ_1  1/3 ÷àñòêà, ÎÑÎÁÀ_2  1/3 ÷àñòêà, ÎÑÎÁÀ_3  1/3 ÷àñòêà.
ßê ñë³äóº ç ³íôîðìàö³éíî¿ äîâ³äêè ç Äåðæàâíîãî ðåºñòðó ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî ùîäî îáºêòà íåðóõîìîãî ìàéíà ñåð³¿ ÀÌÂ ¹662849 òà ³íôîðìàö³¿ ç Ðåºñòðó ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî ñåð³¿ ÀÌÂ ¹662851, ñôîðìîâàíî¿ 14 êâ³òíÿ 2015 ðîêó Ðåºñòðàö³éíîþ ñëóæáîþ Òåðíîï³ëüñüêîãî ì³ñüêîãî óïðàâë³ííÿ þñòèö³¿ Òåðíîï³ëüñüêî¿ îáëàñò³, ó Äåðæàâíîìó ðåºñòð³ ðå÷îâèõ ïðàâ íà íåðóõîìå ìàéíî òà ó Ðåºñòð³ ïðàâ âëàñíîñò³ íà íåðóõîìå ìàéíî â³äîìîñò³ ùîäî êâàðòèðè ÀÄÐÅÑÀ_4 â³äñóòí³.
×àñòèíîþ äðóãîþ ñò.15 Çàêîíó Óêðà¿íè «Ïðî òîâàðíó á³ðæó» ¹ 1956-Õ²² â³ä 10.12.1991 ðîêó âèçíà÷åíî, ùî óãîäè, çàðåºñòðîâàí³ íà á³ðæ³, íå ï³äëÿãàþòü íîòàð³àëüíîìó ïîñâ³ä÷åííþ.
Âáà÷àºòüñÿ, ùî ÎÑÎÁÀ_1, ÎÑÎÁÀ_2 òà ÎÑÎÁÀ_3 íàáóëè ïðàâî âëàñíîñò³ íà êâàðòèðó ÀÄÐÅÑÀ_3 â³äïîâ³äíî äî äîãîâîðó êóï³âë³-ïðîäàæó, çàðåºñòðîâàíîãî íà Òîâàðí³é á³ðæ³ «Òåðíîï³ëüñüêà ðåã³îíàëüíà á³ðæà íåðóõîìîñò³», ðåºñòðàö³éíèé íîìåð 59, îäíàê âêàçàíèé äîãîâ³ð íîòàð³àëüíî íå ïîñâ³ä÷åíèé, ùî ïåðåøêîäæàº ïîçèâà÷àì íàëåæíèì ÷èíîì ðåàë³çîâóâàòè ñâîº ïðàâî âëàñíîñò³ íà âêàçàíó êâàðòèðó.
Â³äïîâ³äíî äî ÷.2 ñò.47 ÖÊ Óêðà¿íè (â ðåäàêö³¿ 1964 ðîêó, ùî ä³ÿëà íà ÷àñ âèíèêíåííÿ ïðàâîâ³äíîñèí), ÿêùî îäíà ³ç ñòîð³í ïîâí³ñòþ àáî ÷àñòêîâî âèêîíàëà óãîäó, ùî ïîòðåáóº íîòàð³àëüíîãî ïîñâ³ä÷åííÿ, ñóä âïðàâ³ çà âèìîãîþ ñòîðîíè, ÿêà âèêîíàëà óãîäó, âèçíàòè óãîäó ä³éñíîþ.
Âèõîäÿ÷è ç íàâåäåíîãî ñóä ââàæàº, ùî äîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó â³ä 20 òðàâíÿ 1999 ðîêó, çàðåºñòðîâàíèé íà Òîâàðí³é á³ðæ³ «Òåðíîï³ëüñüêà ðåã³îíàëüíà á³ðæà íåðóõîìîñò³», ðåºñòðàö³éíèé íîìåð 59 òà çã³äíî ÿêîãî ïîçèâà÷³ íàáóëè ïðàâî âëàñíîñò³ íà êâàðòèðó ÀÄÐÅÑÀ_3, ñë³ä âèçíàòè ä³éñíèì, îñê³ëüêè ñòîðîíè ïîâí³ñòþ âèêîíàëè óìîâè âêàçàíîãî äîãîâîðó, çì³ñò îñòàííüîãî íå ñóïåðå÷èòü âèìîãàì ÷èííîãî çàêîíîäàâñòâà.
Íà ï³äñòàâ³ íàâåäåíîãî, êåðóþ÷èñü ÷.2 ñò.15 ÇÓ «Ïðî òîâàðíó á³ðæó», ñò.47 ÖÊ Óêðà¿íè (â ðåäàêö³¿ 1964 ðîêó), ñò.ñò.60, 213, 215, 217, 218, 223-226, 232-233 ÖÏÊ Óêðà¿íè, ñóä,-
Âèçíàòè ä³éñíèì äîãîâ³ð êóï³âë³-ïðîäàæó êâàðòèðè ÀÄÐÅÑÀ_1, ïîñâ³ä÷åíèé Òîâàðíîþ á³ðæåþ «Òåðíîï³ëüñüêà ðåã³îíàëüíà á³ðæà íåðóõîìîñò³», ÿêèé áóâ óêëàäåíèé 20 òðàâíÿ 1999 ðîêó ì³æ ÎÑÎÁÀ_4, ä³þ÷îþ â³ä ñâîãî ³ â³ä ³ìåí³ íåïîâíîë³òíüî¿ äî÷êè - ÎÑÎÁÀ_5, ³ ä³þ÷îþ â³ä ³ìåí³ ÎÑÎÁÀ_6 òà ÎÑÎÁÀ_1, ÎÑÎÁÀ_2, ä³þ÷èìè â³ä ñâîãî ³ìåí³ òà â³ä ³ìåí³ íåïîâíîë³òíüî¿ ÎÑÎÁÀ_3, çàðåºñòðîâàíîãî íà òîâàðí³é á³ðæ³ «Òåðíîï³ëüñüêà ðåã³îíàëüíà á³ðæà íåðóõîìîñò³» çà ðåºñòðàö³éíèì íîìåðîì 59.
Çàî÷íå ð³øåííÿ ìîæå áóòè ïåðåãëÿíóòå ñóäîì, ùî éîãî óõâàëèâ, çà ïèñüìîâîþ çàÿâîþ â³äïîâ³äà÷à. Çàÿâó ïðî ïåðåãëÿä çàî÷íîãî ð³øåííÿ ìîæå áóòè ïîäàíî ïðîòÿãîì äåñÿòè äí³â ç äíÿ îòðèìàííÿ éîãî êîï³¿.
Ïîçèâà÷ ìàº ïðàâî îñêàðæèòè ð³øåííÿ ñóäó â çàãàëüíîìó ïîðÿäêó. Ð³øåííÿ ñóäó íàáèðàº çàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ çàê³í÷åííÿ ñòðîêó ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè, ÿêùî àïåëÿö³éíó ñêàðãó íå áóëî ïîäàíî. Ó ðàç³ ïîäàííÿ àïåëÿö³éíî¿ ñêàðãè ð³øåííÿ, ÿêùî éîãî íå ñêàñîâàíî, íàáèðàº çàêîííî¿ ñèëè ï³ñëÿ ðîçãëÿäó ñïðàâè àïåëÿö³éíèì ñóäîì.
Àïåëÿö³éíà ñêàðãà íà ð³øåííÿ ñóäó ìîæå áóòè ïîäàíà ïðîòÿãîì äåñÿòè äí³â ç äíÿ ïðîãîëîøåííÿ ð³øåííÿ äî àïåëÿö³éíîãî ñóäó Òåðíîï³ëüñüêî¿ îáëàñò³ ÷åðåç Òåðíîï³ëüñüêèé ì³ñüêðàéîííèé ñóä. Îñîáè, ÿê³ áðàëè ó÷àñòü ó ñïðàâ³, àëå íå áóëè ïðèñóòí³ ó ñóäîâîìó çàñ³äàíí³ ï³ä ÷àñ ïðîãîëîøåííÿ ñóäîâîãî ð³øåííÿ, ìîæóòü ïîäàòè àïåëÿö³éíó ñêàðãó ïðîòÿãîì äåñÿòè äí³â ç äíÿ îòðèìàííÿ êîï³¿ öüîãî ð³øåííÿ.
Ó ðàç³ çàëèøåííÿ çàÿâè ïðî ïåðåãëÿä çàî÷íîãî ð³øåííÿ áåç çàäîâîëåííÿ çàî÷íå ð³øåííÿ ìîæå áóòè îñêàðæåíå â³äïîâ³äà÷åì â àïåëÿö³éíîìó ïîðÿäêó.
Ãîëîâóþ÷à Î.Ãåð÷àê³âñüêà