Справа № 382/659/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

(ЗАОЧНЕ)

12 серпня 2015 року Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Кисіль О.А.

при секретарі Твердохліб Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготин справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, скасування його реєстрації та визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Яготинського районного суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, скасування його реєстрації та визнання права власності на земельну ділянку, в котрій зазначено, що позивач на підставі договору купівлі-продажу від 13.03.2006 року є єдиним власником житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1. Вказаний будинок знаходиться на земельній ділянці, яка перебуває у власності ОСОБА_2 згідно державного акта на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 виданого 17.12.2008 року Управлінням земельних ресурсів у Яготинському районі Київської області. Житловй будинок, який належав ОСОБА_2, був нею відчужений 13.03.2006 року без відчуження земельної ділянки площею 0,1000 га призначеної для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, оскільки на той час вона не оформила спадщину відносно даної земельної ділянки та не отримала державний акт про право власності на землю. Даний державний акт не земельну ділянку по АДРЕСА_1 був виданий на ім'я відповідачки вже після відчуження будинку на ім'я позивача. Колишній власник будинку (ОСОБА_2.) вз'яла на себе зобов'язання в подальшому здійснити нотаріальне переоформлення земельної ділянки площею 0,1000 га, яка розташована по АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_1. Дана земельна ділянка перебуває і значиться за вищезазначеним домоволодінням і потрібна для його належного обслуговування та забезпечення користування. На даний час ОСОБА_3 не бажає здійснювати переоформлення зазначеної земельної ділянки на ім'я ОСОБА_1. Враховуючи викладене позивач просив визнати державний акт на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 виданий 17.12.2008 року Управлінням земельних ресурсів у Яготинському районі Київської області на ім'я ОСОБА_2 на підставі свідоцтва Яготинської районної державної нотаріальної контори про право на спадщину за законом від 26.09.2006 року № 2802 та зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 39 недійсним та скасувати його реєстрацію і визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, яка розташована по АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги та додав до зазначеного в позові, що на даний час відповідачка не бажає виконати взяті на себе зобов'язання, уникає зустрічі, в п.8 договору купівлі-продажу будинку, було роз'яснено сторонам вимоги ст.120 ЗК України та ст..377 ЦК України.

Відповідачка в минулому судовому засіданні пояснила, що не визнає вимоги позову, вважає, що вона не ухилялася та не проти переоформлення земельної ділянки та минуло три роки з часу продажу будинку. Проте, в наступні судові засідання повторно не з'явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, враховуючи, що в справі є достатньо доказів для його заочного розгляду, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Так, з копії паспорта (а.с. 5) вбачається, що ОСОБА_1 прописаний в АДРЕСА_1

З копії листа Управління Держземагенства в Яготинському районі Київської області (а.с. 6) вбачається, що на земельні ділянки, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 видано державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд і площею 0,0302 га для ведення особистого селянського господарства видано на ім'я ОСОБА_2.

З копії державного акта на прво власності на земельну ділянку НОМЕР_1 виданого 17.12.2008 року Управлінням земельних ресурсів у Яготинському районі Київської області (а.с. 7) вбачається, що земельна ділянка площею 0,1000 га, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 на праві власності належить ОСОБА_2.

З копії витягу з Державного реєстру правочинів (а.с. 8-9) вбачається, що ОСОБА_1 набув згідно договору купівлі-продажу від 13.03.2006 року право власності на домоволодіння, яке розташоване за адресою АДРЕСА_1.

З копії договору купівлі-продажу від 13.03.2006 року (а.с. 10) вбачається, що ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок під АДРЕСА_1

З копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 11) вбачається, що домоволодіння, яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1, на праві приватної власності належить ОСОБА_1.

З копії технічного паспорту (а.с. 12-15) вбачається, що власником житлового будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_1.

З копії будинкової книги на будинок АДРЕСА_1 (а.с. 16-17) вбачається, що в даному будинку крім позивача зареєстровані ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що між сторонами по справі 13 березня 2006 року було укладено договір куплі - продажу будинку, що розташований по АДРЕСА_1. Та на підставі вказаного договору позивачу належєить вказаний будинок.

Відповідно до п.8 вказаного договору купівлі-продажу, сторонам роз'яснено зміст ст.ст.118, 120 ЗК України та п.6 перехідних положень ЗК України, ст.377 ЦК України.

Відповідачкою по справі 17 грудня 2008 року отримано державний акт про право власності на земельну ділянку, площею 0, 1000 га призначену для будівництва та обслуцговуванння житлового будинку, господарських будівель та споруд.

На даний час відповідачкою не здійснено дій щодо переоформлення даної земельної ділянки відносо позивача.

В силу ст. 120 ЗК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором...

Відповідно до ст. 27 п. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав скасовується в разі винесення судом відповідного рішення.

Відповідно до ст..377 ЦК України (станом на час укладення договору та отримання державного акту), до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Враховуючи вище викладене, а також те, що позивач має на праві власності будинок та для його належного обслуговування є необхідним земельна ділянка з відповідним призначенням. Отже, відповідно до вимог ст..120 ЗК України, ст..377 ЦК України та договору купівлі-продажу будинку, а також з врахуванням того, що відповідачка не вчиняє відповідних дій щодо земельної ділянки призначеної для будівництва та обслуговування вказаного будинку, вимоги позову підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.10, 60, 212, 209, 218, 224-226 ЦПК України, ст.120, та Прикінцевих та перехідних положень ЗК України, ст..377 ЦК України, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку, скасування його реєстрації та визнання права власності на земельну ділянку, задовольнити.

Визнати недійсним державний акт на право власності на землю НОМЕР_1 площею 0,1000 га призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, виданого 17 грудня 2008 року Управлінням земельних ресурсів у Яготинському районі Київської області на ім'я ОСОБА_2, згідно свідоцтва Яготинської районної державної нотаріальної контори про право на спадщину за законом від 26.09.2006 року № 2802 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 39 недійсним та скасувати його реєстрацію.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі - продажу домоволодіння, посвідченого приватним нотаріусом Яготинського районного нотаріального округу Київської області Овчаренко І.Ж. від 13 березня 2006 року за № 1008 та зареєстрованого Яготинським бюро технічної інвентаризації 15.03.2006 рок, номер витягу 10100837.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, котра може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі апеляційної скарги через Яготинський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Кисіль О.А.